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PRINCIPIO DE ROGACIÓN O INSTANCIA

1.1. DEFINICIÓN
Los principios registrales son las orientaciones básicas y generales contenidos en normas
jurídicas, decisiones jurisprudenciales u opiniones doctrinarias que orientan la inscripción,
el procedimiento y la organización del Registro en un determinado sistema registral. Se
generan en las normas jurídicas y coadyuvan a su interpretación e integración u orientan la
producción legislativa.
El principio de rogación o instancia es un Principio registral que se refiere a los requisitos
de la Inscripción, es conocido también como principio de instancia, de solicitud, de petición,
principio depositario, etc. En efecto, si no existe mandato legal expreso, la actuación de los
órganos registrales no puede realizarse de oficio.

Por el principio de rogación entendemos que la administración registral no puede actuar si
no media solicitud, petición, ruego, instancia, disposición de los otorgantes de un acto o
derecho o de tercero interesado.

Podemos decir en términos latos que la rogación constituye un presupuesto de la
calificación Registral, sin aquella ésta no se produce. Igualmente, determina el momento de
inicio de la prioridad.

Este principio es importante por su incidencia como impulso inicial del procedimiento
registral y sus manifestaciones dentro del mismo. Permite al presentante o a quien este
representa el desistimiento total o parcial de la rogatoria; así como el desistimiento de la
apelación (manifestaciones negativas). Igualmente, permite al legitimado a solicitar
prórrogas, interponer recursos, realizar subsanaciones y cancelar derechos registrales.

El principio de rogación se define como aquel que establece la necesaria instancia o
solicitud de los otorgantes de un acto o derecho o de tercero interesado para la práctica
por el Registrador Público de los asuntos registrales; salvo mandato legal expreso en
contrario.1 “El principio de rogación se plasma en las normas que exigen petición de parte

1
GARCÍA CONI, Raúl y FRONTINI, Ángel A. Derecho Registral Aplicado. Ediciones Desalma. 2ª edición.
Buenos Aires 1993. “El principio de rogación – o de instancia, como también se lo conoce – significa que la
actividad del Registrador no puede ser espontánea, sino impulsada”.p. 149. Antonio Manzano Solano: “La
solicitud de inscripción, como impulso procesal, es siempre necesario, pues el Registrador, no actúa de
oficio”.p.509 Tomo II - http://derechonotarialyregistral.weebly.com/principios-registrales.html

p..es/drae/?val=rogación.rae.html 3 http://lema. o requerir se acredite el pago de los tributos aplicables. posteriormente. 1994.http://derechonotarialyregistral.html . Tratado de Derecho Civil.weebly. Traducción y notas de Pérez y Alguer. obtener la mutación de las situaciones jurídicas reales sea ya se encuentran registradas”2. 2 MOISSET DE ESPANÉS. el Registrador podrá solicitar al Juez las aclaraciones o información complementarias que precise. p. existe un mandato legal que lo obliga a ello.com/principios- registrales. Horacio. Los alcances mencionados anteriormente no se aplican.156. de sus antecedentes y de los asientos de los registros públicos.weebly. sin embargo no puede utilizarlo si no se deprende de los títulos materiales o formales. cuando se trate de parte que contenga una resolución judicial que ordene la inscripción. ENNECCERUS – KIPP – WOLFF. Volumen primero. El término “rogación” viene del latín rogatĭo. BB.42. que el registrador puede tener un conocimiento especial sobre el título materia de calificación. http://derechonotarialyregistral.html 4 Se cuestiona ello dado que más que una excepción porque el registrador actúe de oficio como si fuera iniciativa del mismo.de oficio. en este supuesto.weebly.4 Es conocido pues. bajo responsabilidad del Registrador. La iniciativa es de cualquier sujeto que no sea el propio registrador que va a calificar el título. 2ª ed. es decir no es –en principio. sin perjudicar la prioridad del ingreso al Registro. Luis– VACCARELLI.com/principios- registrales. . Derecho de las cosas. Zavalía – Editor. 1951. Tercer Tomo. la capacidad de los otorgantes y la validez del acto. http://derechonotarialyregistral. (Art. así como el pedido de acceso a la publicidad formal que emite el registro. 2011 CC). Nuestro sistema normativo registral recoge este principio cuando establece que los registradores califican la legalidad de los documentos en cuya virtud se solicita la inscripción. y significa la acción de pedir por gracia algo o de instar con súplicas.com/principios-registrales.3 En el ámbito registral es la solicitud que realiza cualquier sujeto que tiene interés que ciertas situaciones jurídicas accedan al registro y puedan lograr ser publicitadas.interesada para lograr la matriculación del inmueble objeto del derecho real o. por lo que resulta de ellos. “Sistema Registral Inmobiliario Argentina – Paraguay”.AA.

tendrán la carga (entendida como situación jurídica de ventaja) de presentar -en caso de la inscripción del nombramiento. entre otras.pucp. 2ª ed. el funcionario puede conocer que en la realidad el gerente que presenta la solicitud de la inscripción de su cargo ya ha sido revocado por la persona jurídica. Volumen primero. necesidad de una mayor oponibilidad.. como una facultad inherente al derecho que se pretende inscribir. (…) ” 5 Entonces. existe un mandato legal que lo obliga a ello.Así por ejemplo.pe/blog/registralynotarial/2016/04/15/el-principio- de-rogacion-como-manifestacion-de-la-autonomia-privada/ .el cese de las funciones de dicho gerente. Tercer Tomo. en un ordenamiento causalista como el nuestro. en el cual las modificaciones jurídicas se realizan fuera del registro. ENNECCERUS – KIPP – WOLFF. 1951. Debemos también tomar en cuenta la precisión que realiza Prada Álvarez – Buylla: “La petición de inscripción es perfectamente distinguible de la pretensión que en ella se efectúa. lo que llega al registro es una solicitud de acceso y de publicidad de ciertos derechos.edu. Tratado de Derecho Civil. el registrador está obligado a inscribir dicho nombramiento.http://blog. En razón de ello se señala que en términos concretos: 5 Se cuestiona ello dado que más que una excepción porque el registrador actúe de oficio como si fuera iniciativa del mismo.se solicita su inscripción. p. Derecho de las cosas. y no hay impedimento legal alguno en la partida. la cual es distinto al derecho que está contenido en el título que será materia de calificación en el primer supuesto. Los representantes de la entidad privada. sin embargo si sólo se presenta la inscripción de nombramiento. pues esta facultad es atribuida en nuestro ordenamiento no solo (SIC) al titular del derecho.156. Traducción y notas de Pérez y Alguer. sino también al que lo transmite y a las personas que tengan interés en asegurar el derecho que se pretenda inscribir… y ello porque una cosa es el derecho sustantivo mismo y otra el deseo de que por el Registrador se inicie el procedimiento que determine sobre su inscribibilidad. La petición es un derecho autónomo del derecho cuya protección se obtiene con su ejercicio y no puede considerarse tampoco. . el cual por diversas razones – perfeccionamiento del contrato.

Isabel. Ma.pe/blog/registralynotarial/2016/04/15/el- principio-de-rogacion-como-manifestacion-de-la-autonomia-privada/ .http://blog. Madrid: Cuadernos de Derecho Registral.” 6 6 DE LA IGLESIA MONGE. 43 . p. El principio de rogación y el procedimiento registral.pucp.edu. 2010.“(…) lo importante es el título inscribible. que determina que su tenencia implica legitimación para la instancia o rogación.