COMPRAVENTA DE FRACCIN AL CONTADO

NMERO _____ (__). En la ciudad de Guatemala, el ___de ____del ao ____, Ante

m, ______________, Notario, comparecen: Por una parte el seor _________, de
____(aos), ______ (estado civil) , _______ (nacionalidad), _____ (profesin u oficio),
______ (domicilio), quien se identifica con la cdula de vecindad numero de orden
______ y de registro _______, extendida por el Alcalde Municipal de _______, con
nmero de identificacin tributaria _____, a quien en lo sucesivo se le podr
denominar como El Vendedor; y por la otra parte comparece el seor
__________________ de ____ aos, _____ (estado civil), ______ (nacionalidad),
_______ (profesin u oficio), _______ (domicilio), quien se identifica con la cdula de
vecindad nmero de orden _____ y de registro ________, extendida por el Alcalde
Municipal _________ con nmero de identificacin tributaria_____, a quien en lo
sucesivo se le podr denominar como El Comprador. Yo el Notario DOY FE: a) de no
conocer a los comparecientes, por lo que se identificaron con las cdulas de vecindad
relacionadas, las cuales tuve a la vista; b) que los comparecientes me aseguran ser
de las generales indicadas y encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por el presente instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE FRACCIN
DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las clusulas siguientes: PRIMERA:
Manifiesta el seor _________, que es nico y legtimo propietario del inmueble
consistente en _______ ubicado en __________, el cual se encuentra inscrito en el
Registro General de la Propiedad al nmero ________, folio ______ del libro ______
de __________ con las medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva
inscripcin registral; y por advertencia del infrascrito notario declara que sobre el
inmueble objeto de la presente desmembracin no pesan gravmenes, limitaciones o
anotaciones que pudieran afectar la libre disposicin del mismo. SEGUNDA:
Manifiesta el vendedor que por el presente acto viene a DESMEMBRAR a favor de
s mismo, una fraccin de terreno de la finca identificada en la clusula anterior, con
un rea de _______ metros cuadrados, con las medidas y colindancias
siguientes_______; de conformidad con el plano levantado para este efecto por
____________ colegiado nmero ___, cuyo original formar parte del primer
testimonio de la presente escritura pblica. Se hace constar que se solicit la
autorizacin municipal de conformidad con la ley, la cual se adjunta al presente
testimonio. El vendedor manifiesta que ACEPTA la desmembracin realizada en la
clusula anterior, y solicita al Seor Registrador General de la Propiedad, se sirva
efectuar las operaciones respectivas, inscribiendo la fraccin desmembrada como una
nueva finca independiente; con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a
la misma TERCERA: De la Compraventa. Contina manifestando el vendedor que
por este acto y por el precio de ______ que tiene recibido en este momento al contado
y a su entera satisfaccin, vende la fraccin de terreno desmembrada en este mismo
acto a ________. CUARTA: En los trminos relacionados, el comprador manifiesta
que ACEPTA la venta que por este acto se le hace y que tiene recibida a su entera
satisfaccin la fraccin del inmueble objeto de este contrato. QUINTA: Los
comparecientes, manifiestan su plena conformidad y aceptacin con todas y cada una
de las clusulas del presente contrato. Yo el Notario DOY FE: a) De todo lo expuesto;
b) De que tuve a la vista el documento con que se acredita la propiedad del inmueble
objeto del presente contrato que consiste en Certificacin extendida por el Registro
General de la Propiedad con fecha ____ y el plano de desmembracin
correspondiente; y c) De que le ntegramente lo escrito a los comparecientes, quienes
bien enterados por mi de su contenido, objeto, validez, efectos legales, y de la
obligacin de registro, lo aceptan, ratifican y firman. DOY FE.-
 GUAS DE CALIFICACIN
REGISTRAL

Gua N 01
DATOS DE IDENTIDAD Y
MEDIOS DE IDENTIFICACIN

En relacin con los datos de identidad e identificacin que deben

constar en los documentos pblicos que se presenten para inscripcin,
se debe observar lo siguiente:

1. DATOS DE IDENTIDAD:

1.1 Nombres y apellidos:

1.1.1 El notario deber consignar los nombres y apellido
o apellidos completos de los comparecientes o sus Artculos 29 2) y 31 3)
Cdigo de Notariado
representados en la forma que aparezcan en los
respectivos documentos de identificacin. No es
necesario que se indique que el compareciente tiene
slo un apellido.

1.1.2 Los extranjeros que no estn inscritos como

domiciliados en el pas se identificarn con los nombres
y apellidos que consten en su pasaporte. En cambio, si
fueran extranjeros domiciliados, se consignarn los
nombres que aparezcan en la correspondiente cdula de
vecindad.

Los nombres se inscribirn en el Registro tal y como se

consignen en la comparecencia del instrumento. No
obstante debe haber consistencia de los nombres y
apellidos tanto en la comparecencia como en el
otorgamiento y la aceptacin del acto o contrato.

1.1.3 Adems del nombre que conste en el documento

de identificacin, se pueden consignar nombres
incompletos o distintos de los comparecientes, cuando
stos se encuentren legalmente identificados,
circunstancia que el notario deber expresar en el
instrumento, dando fe de haber tenido a la vista el
documento que acredita tal identificacin y
describindolo.

En este caso, se pueden presentar tres situaciones

diferentes:

1.1.3.1 Que el otorgante que sea titular del

derecho ya tenga inscrita su identificacin en el
Registro de la Propiedad, supuesto en que podr
comparecer en la escritura con cualquiera de los
nombres que lo identifican.

En caso contrario, para obtener la inscripcin de

la identificacin, el propio interesado o cualquier
otra persona con inters pueden hacer la solicitud
conducente, a la que deber adjuntarse
certificacin original de la correspondiente partida
del Registro Civil, de nacimiento u otra en la que
conste la identificacin.

Si la persona que usa varios nombres fuera

extranjero no domiciliado ser suficiente presentar
el testimonio de la escritura en que conste la
identificacin.

1.1.3.2 Cuando la identificacin del titular del

derecho no se encuentre inscrita en el Registro de
la Propiedad, el notario podr acreditarla en el
 mismo instrumento en que se formaliza el negocio,
dando fe de haber tenido a la vista el documento
que la acredita legalmente, el cual deber describir
detalladamente. A esos efectos, se consideran
documentos idneos, certificacin de la partida de
identificacin o de nacimiento expedida por el
Registro Civil o testimonio de la escritura de
identificacin debidamente razonado por dicha
Institucin.

1.1.3.3 Si el otorgante de quien se consignen

diferentes nombres y apellidos es el adquirente o
persona que no tiene derechos inscritos, cuya
identificacin no se encuentra inscrita en el
Registro, el notario podr hacerla constar en el
mismo instrumento, dando fe, de haber tenido a la
vista el documento que la acredita legalmente, el
cual deber describir detalladamente. <<volver>>
Artculos 29 2) Cdigo
1.2 Edad: de Notariado

Debe expresarse en aos. No es aceptable recurrir a la

expresin mayor de edad. <<volver>>

1.3 Estado Civil: Artculos 78, 173 y 184

Cdigo Civil
Es necesario consignar el estado civil. Se recomienda
indicar si el compareciente es soltero, casado o unido de
hecho. Se sugiere a los notarios no usar expresiones
como viudo, divorciado u otras similares. <<volver>>

1.4 Nacionalidad:

Hay que indicar la nacionalidad de los comparecientes,

recomendndose tener cuidado con el uso de los
gentilicios, que nunca deben ser sustituidos por adjetivos
que denoten una regin geogrfica (v.gr.: caribeo,
sudamericano). <<volver>>

1.5 Profesin:

Se har constar la profesin, oficio u ocupacin que

manifieste el compareciente. <<volver>>
 1.6 Domicilio:
Artculos 32 y 33 Cdigo
Si el compareciente fuere guatemalteco o extranjero Civil
domiciliado, se deber consignar el departamento donde
tenga su domicilio; no puede sustituirse este requisito
indicando la vecindad o la residencia. Sin embargo,
podr utilizarse la frase de este domicilio cuando el
domicilio del compareciente est en la misma jurisdiccin
departamental del lugar donde se otorga el acto o
contrato.

En el caso de los extranjeros no domiciliados en el pas,

el notario asentar el domicilio segn la declaracin que
le hagan los comparecientes.

Es necesario indicar el domicilio de los comparecientes,

ya que no es suficiente indicar que la persona se
encuentra de paso por esta ciudad. <<volver>>

2. MEDIOS DE IDENTIFICACIN:

Los comparecientes que no sean personas del conocimiento previo

del notario podrn identificarse por cualquiera de los medios
siguientes:

2.1 Cdula de vecindad:

Artculos 1 y 7 Ley de
Cdulas de Vecindad
Los guatemaltecos y los extranjeros domiciliados
residentes en el pas e inscritos como tales en el
Registro Civil, slo podrn identificarse por medio de su
cdula de vecindad, debiendo el notario consignar los
nmeros de orden y de registro, as como la autoridad
que expidi el documento. Los guatemaltecos que
residen fuera del pas tambin podrn identificarse con
pasaporte.

2.2 Pasaporte:

El nico documento para identificar a los extranjeros no

domiciliados en Guatemala es el pasaporte. En este
caso, se debe mencionar por lo menos el nmero de
documento y pas al que corresponde.
Artculos 34 y 35 de la
2.3 Cdula de identidad de refugiado, extendida por la Convencin sobre el
Direccin General de Migracin. Estatuto de los
Refugiados
2.4 Testigos de conocimiento:

Por medio de dos testigos conocidos del notario. Se

debe hacer constar que los testigos son civilmente
capaces, idneos y del conocimiento del notario. Si ste
no los conoce, esas personas estarn legalmente
 inhabilitadas para intervenir como testigos de
conocimiento. <<volver>>

Gua N 02
DOCUMENTOS ACREDITATIVOS DE
REPRESENTACIN DE PERSONAS JURDICAS

En los instrumentos pblicos en que se acte en representacin de

sociedades mercantiles, asociaciones, cooperativas, sociedades
civiles, etc. debe tomarse nota de lo siguiente:

1. Cuando la representacin se acredite por medio de acta Artculos 29 5) y 31 3)

notarial de nombramiento, ser suficiente que el notario haga Cdigo de Notariado
constar el lugar, fecha, nombre del notario autorizante y los
datos de inscripcin del nombramiento en el Registro o
entidad registradora correspondiente.

2. Las personas jurdicas, sean nacionales o extranjeras, podrn

comparecer representadas por mandatarios, debiendo limitarse
el mandato, en el caso de las nacionales, a los negocios que
son objeto de la sociedad. En estos casos el notario har
constar el nmero, lugar, fecha, notario que lo autoriz y los
datos de su inscripcin en los Registros correspondientes.

El mandato otorgado por sociedades extranjeras, cuando sta

no est obligada a obtener autorizacin ni registro en el pas,
debe ser inscrito en el Registro de Poderes de la Direccin del
Archivo General de Protocolos sin que sea necesaria, aunque
es recomendable su inscripcin en el Registro Mercantil.

3. Cuando haya comparecencia de ejecutores especiales de los

acuerdos de asambleas generales de accionistas de
sociedades mercantiles, no es necesaria la inscripcin de la
designacin de ejecutor especial en Registro alguno,
pudindose acreditar esa calidad con el documento que, a
juicio del notario, sea suficiente, lo cual har constar el mismo
notario en la escritura respectiva, describindose el documento
de que se trate en la forma establecida en el numeral 5 del
artculo 29 del Cdigo de Notariado.

4. Las sociedades extranjeras no pueden actuar representadas

por ejecutores especiales, sino nicamente por mandatarios
con representacin, con amplias facultades para realizar todos
 los actos y negocios jurdicos de su giro, de conformidad con
los artculos 214 y 215, numeral 4, del Cdigo de Comercio.

5. Una sola persona podr comparecer en representacin de dos Artculo 1694

o ms personas jurdicas cuyo inters sea distinto, siempre que Cdigo Civil
exista autorizacin de los rganos sociales competentes de las
entidades involucradas en el negocio y se identifiquen los
documentos en los que conste la misma, dando fe el notario de
haberlos tenido a la vista.

6. Igualmente, una sola persona podr comparecer, en nombre

propio y en representacin de una persona jurdica de la cual
sea representante, siempre que exista autorizacin para la
celebracin del negocio y se identifiquen los documentos en
los cuales conste la misma, dando fe el notario de haberlos
tenido a la vista.

Gua N 03
INTRPRETES

En los instrumentos pblicos es obligatoria la intervencin de un

intrprete nombrado por la parte que ignore el espaol, requisito que
constituye una formalidad esencial de los instrumentos pblicos.

En relacin con la intervencin de intrpretes en los actos y contratos

autorizados por notario, debe tomarse en cuenta lo siguiente:

1. No es necesario que el notario consigne todos los datos de Artculo 31 4) Cdigo de

identidad del intrprete, siendo suficiente que haga constar su Notariado
intervencin, indicando el nombre completo, y d fe que dicho
intrprete es del conocimiento del notario o la forma en que se
identific.

2. El notario no puede intervenir como intrprete en los actos y

contratos que autorice.

3. Una misma persona puede intervenir como intrprete de ambas Artculos 29 6) Cdigo
partes, siempre y cuando stas as lo decidan y lo hayan de Notariado
nombrado para dicho efecto, hacindose constar dicha
circunstancia en el instrumento. <<volver>>
Gua N 04
TESTIGOS

1. No es necesario que el notario consigne todos los datos de Artculos 29 4), 51 y 52

identidad del testigo, siendo suficiente que haga constar su Cdigo de Notariado
nombre completo y su intervencin en la parte de la escritura
que corresponda, segn la clase de testigo.

2. El notario que se auxilie de testigos de conocimiento (para

identificar a los comparecientes), instrumentales (intervienen en
el otorgamiento) o de asistencia (rogados para firmar por el
otorgante que no sabe o no puede hacerlo), har la calificacin
a que se refiere el artculo 52 del Cdigo de Notariado:
civilmente capaz e idneo, conocido del notario o identificarlo
por los medios legales; si dicho medio fuere documental lo
detallar y dar razn de tenerlo a la vista.
Artculos 29 4) Cdigo
3. Los testigos de conocimiento, como medio para identificar a los de Notariado
otorgantes, debern ser conocidos del notario, circunstancia
que indicar en el instrumento pblico. Si ste no los conoce,
esas personas estarn legalmente inhabilitadas para intervenir
como testigos de conocimiento.

4. El notario har constar, de manera expresa, que el testigo firma Artculos 29 12) y 55 a)
por encargo o a ruego del otorgante. Cdigo de Notariado

5. Cuando el otorgante de un negocio jurdico fuere ciego

(invidente) o sordomudo (sordo o mudo) el notario deber dar
fe expresamente que dicha persona puede expresar su
voluntad de manera indubitable, segn lo establecido en el
Artculo 13 del Cdigo Civil, sin perjuicio que as lo estima
conveniente pueda asociarse de testigos instrumentales.

6. Una misma persona no puede actuar como testigo instrumental,

de conocimiento o de asistencia en un mismo instrumento.

Gua N 05
TESTIMONIOS
Los testimonios deben extenderse conforme a las disposiciones del
Cdigo de Notariado y, consecuentemente:

1. Deben numerarse, firmarse y sellarse todas las hojas del original y Artculos 69 y 70 Cdigo
del duplicado. de Notariado

2. El nmero y fecha del instrumento pblico deben coincidir con los

que se consignen en la razn del testimonio.

3. Las copias o fotocopias del testimonio original y su duplicado Artculos 66

Cdigo de Notariado
deben ser legibles.

4. Debe indicarse el lugar, fecha, nmero de hojas y persona a quien

se compulse el testimonio. <<volver>>

5. El testimonio debe extenderlo el notario autorizante, el Director del Artculo 67

Cdigo de Notariado
Archivo General de Protocolos, el depositario del protocolo o el
cartulario encargado por el notario que est temporalmente
impedido para hacerlo.

El depositario del protocolo deber hacer constar dicha calidad en Artculo 27

la razn del testimonio y acreditar el depsito con fotocopia del Cdigo de Notariado
aviso respectivo al Director del Archivo General de Protocolos, con
sello de recibido.

Quien extienda el testimonio por encargo del notario autorizante Artculos 67

deber consignar en la razn dicha circunstancia as como el Cdigo de Notariado
impedimento temporal; en dicho supuesto se recomienda adjuntar
la correspondiente autorizacin.

6. Cuando el notario autorizante ejerza cargo pblico, el testimonio lo

extender el Director del Archivo General de Protocolos o por quien
ste disponga.

7. Para extender testimonio de un proceso sucesorio, se debe Artculos 31 y 63 del

cumplir con lo citado en el artculo 497 del Cdigo Procesal Civil y Decreto 431 del Congreso
Mercantil, haciendo constar, en la respectiva razn, que el de la Repblica de
testimonio es de las partes conducentes del proceso, que debern Guatemala, Ley sobre el
Impuesto de Herencias,
individualizarse. En todo caso se debe acompaar el auto Legados y Donaciones.
declaratorio de herederos o de legitimidad del testamento, Artculo 1194 Cdigo Civil.
certificacin de la liquidacin fiscal y el correspondiente oficio de la
Direccin de Catastro y Avalo de Bienes Inmuebles, DICABI,
dirigido al Registro, para que ste pueda proceder a la inscripcin
de los bienes a favor de los herederos. Si el proceso es
testamentario, deber adjuntarse el testimonio del testamento
debidamente registrado o incorporarlo al testimonio como una de
las partes conducentes del proceso sucesorio.

8. En los casos de procesos sucesorios tramitados en sede notarial

se recomienda incluir en el testimonio la opinin favorable de la
Procuradura General de la Nacin o la correspondiente resolucin
judicial y el inventario de los bienes relictos, cuya inclusin ser
indispensable cuando en el testamento no se indiquen los datos
de inscripcin de los bienes en el Registro de la Propiedad.
 Artculo 501 Cdigo Procesal
9. El testimonio de un proceso sucesorio en sede notarial ser Civil y Mercantil y Ley y
expedido por el notario que dict el auto final, salvo que se adjunte Reglamento del Registro de
copia de la nota de acuse de recibo del aviso de sustitucin de Procesos Sucesorios
notario expedida por el Registro de Procesos Sucesorios.

10. En los casos de procesos sucesorios judiciales deber presentarse

certificacin original, con su duplicado, del auto declaratorio de
herederos o de legitimidad del testamento, certificacin original de
la liquidacin fiscal correspondiente y su duplicado y el oficio de la
Direccin de Catastro y Avalu de Bienes Inmuebles, DICABI. Si el
proceso es testamentario, se adjuntar el testimonio del
testamento, cuya devolucin se solicitar al juez correspondiente,
dejndolo certificado en autos.

Gua N 06
REPRESENTACIN DE MENORES DE EDAD
O INCAPACES

En lo referente a la representacin de menores de edad o incapaces,

se debe tener en cuenta lo siguiente:

1. El padre o la madre pueden comparecer en ejercicio de la patria

potestad y, adems, en su carcter personal, siempre que en el
acto o contrato el menor o incapaz slo adquiera derechos.

2. El padre o la madre de un menor o incapaz pueden comparecer en

su representacin a renunciar el derecho de tanteo que a favor de
los condueos establece el artculo 491 del Cdigo Civil, sin
necesidad de autorizacin judicial, siempre que se trate,
nicamente, de la enajenacin de derechos pro indivisos de otro
copropietario y no de una fraccin que se pretenda desmembrar,
pues para otorgar la particin de bienes en que haya derechos de
menores o incapaces es necesaria intervencin judicial.
Artculos 1100 Cdigo
3. Para otorgar la particin total o parcial de bienes pro indivisos, Civil y 219 Cdigo
desmembrar fraccin de un bien pro indiviso u otorgar Procesal Civil y
consentimiento en ambos casos, cuando hubiere intereses de Mercantil
menores o incapaces, ser necesaria declaracin judicial.

4. Para enajenar, disponer o gravar el patrimonio de menores o

incapaces deber obtenerse autorizacin judicial, entre otros
casos, para los siguientes:
Artculo 265 Cdigo Civil
4.1 Celebrar contratos de arrendamiento por ms de tres
aos o recibir la renta anticipada por ms de un ao;

Artculo 264 Cdigo Civil

 4.2 Cancelar hipotecas o prendas constituidas para
garantizar el pago de pensiones alimenticias a favor de
menores o incapaces;

4.3 Otorgar contratos de permuta;

4.4 Adquirir a favor de menores o incapaces bienes gravados

o con limitaciones, salvo que se trate de donaciones a
ttulo gratuito o adquisicin de bienes sometidos a
rgimen de propiedad horizontal o propiedad individual
con reas de uso comn.
Decreto 54-77 del
5. Cuando las diligencias correspondientes se tramiten en sede Congreso de la
notarial, ser necesaria la remisin al juez para acreditar el Repblica de
cumplimiento de lo establecido en el artculo 13 de la Ley Guatemala
Reguladora de la Tramitacin Notarial de Asuntos de Jurisdiccin
Voluntaria y dos ltimos prrafos del artculo 423 del Cdigo
Procesal Civil y Mercantil, para que el Juez emita su decisin de
conocer o no del asunto, constancia de lo cual se presentar al
Registro junto con el testimonio respectivo.

6. El menor o incapaz tambin puede ser representado por un tutor,

cuyo nombramiento tiene que ser otorgado por el Juez; tal
representacin se acreditar con certificacin de la resolucin del
nombramiento y del acta del discernimiento y aceptacin del cargo
inscrita en el Registro Civil.

Gua N 07
CONSTITUCIN DE PRENDAS E
HIPOTECAS

1. Consideraciones Generales:

1.1. Para que el Registro inscriba prendas o hipotecas, el Artculo 1136 Cdigo
Civil
documento respectivo deber indicar las condiciones a
que estn sujetos los crditos, el importe de la obligacin
garantizada y el plazo de la obligacin en forma expresa,
indicando en su caso fecha de inicio o terminacin del mismo.

Artculos 841 y 884

Cdigo Civil
 1.2. La aceptacin de la prenda y la hipoteca debe ser de manera
expresa en el documento en que se constituyen la
obligacin y la garanta. Si se hubiere omitido, se podr hacer
en acto separado en el que ser necesaria nicamente la
comparecencia del acreedor.
Artculos 860 Cdigo
1.3. En la constitucin de hipotecas para garantizar crditos
Civil
representados por cdulas, no es indispensable la
aceptacin de la garanta.

1.4. Podrn hipotecarse, con emisin cedularia, los inmuebles pro Artculo 862
indivisos y aquellos en que la nuda propiedad y el usufructo Cdigo Civil
correspondan a diversas personas, siempre que, en el
primer caso, consientan expresamente en el gravamen de
toda la propiedad los copropietarios y en el segundo el
usufructuario.
Artculo 716
1.5. El usufructuario podr hipotecar su derecho sin autorizacin Cdigo Civil
del propietario y ste sin autorizacin de aqul.

1.6. El copropietario podr hipotecar, con o sin emisin de cedulas Artculo 491
su parte alcuota sin necesidad de contar con el Cdigo Civil
consentimiento de los dems copropietarios.

1.7. El dueo de los bienes gravados con hipoteca podr siempre Artculo 836
enajenarlos o hipotecarlos nuevamente, no obstante Cdigo Civil
cualquier estipulacin en contrario, salvo lo que se
establezca en contratos que se refieran a crditos bancarios.

1.8. Las personas jurdicas que hayan modificado su denominacin

o razn social, por cualquier razn, debern presentar,
para acreditarlo, certificacin de dicha modificacin
extendida por el Registrador Mercantil General de la
Repblica, con el objeto de hacer constar dicha
circunstancia en las inscripciones en las cuales consten
derechos a su favor.

2. Casos especiales de crditos bancarios:

2.1 En la prrroga o cancelacin de obligaciones a favor de Artculo 52 Ley de

instituciones bancarias mediante razn puesta al pie del Bancos y Grupos
Financieros
documento constitutivo de la obligacin, deber
presentarse el ttulo original con la respectiva razn, que
deber ser firmada por quienes tengan personera, con
legalizacin notarial de firma.

2.2 La validez de la prohibicin de enajenar o hipotecar un Artculo 836

bien que est gravado es aplicable nicamente a lo que Cdigo Civil
se establezca en contratos que se refieran a crditos
bancarios.

La prohibicin se aplica, entre otros casos, a la

liquidacin del patrimonio conyugal, en los casos en que
 el bien se adjudique al cnyuge que no constituy el
gravamen y a las desmembraciones.

3. Casos especiales de crditos bancarios:

De conformidad con el artculo 446 del Cdigo Civil Se consideran

inmuebles para los efectos legales, los derechos reales sobre los
inmuebles y las acciones que los aseguran; luego el artculo 716 del
mismo Cdigo establece que el usufructuario puede gozar por si
mismo de la cosa usufructuada, arrendarla a otro, y enajenar su
derecho de usufructo, pero todos los contratos que celebre terminarn
al final del usufructo; y el artculo 835 del Cdigo citado determina
claramente que puede hipotecar el que puede enajenar; y
nicamente pueden ser hipotecados los bienes inmuebles que pueden
ser enajenados.

Lo anterior, deja claro que la nica forma de otorgar en garanta el

derecho del usufructuario, es constituir hipoteca sobre su derecho; lo
cual es lo ms adecuado especialmente cuando el propietario de un
inmueble constituye hipoteca sobre una finca a favor del acreedor; sin
que baste en forma alguna el consentimiento que el usufructuario de
para que se constituya la hipoteca sobre la propiedad de la finca
respectiva.

Gua N 08
SERVIDUMBRES

Artculo 752
1. Se recomienda que, al constituirse una servidumbre, se indique
Cdigo Civil
expresamente cul es el predio sirviente y cul el dominante.

2. En el instrumento constitutivo debe constar la ubicacin y

dimensiones o medidas de la servidumbre, y se sugiere
acompaar al testimonio el plano correspondiente, excepto de
aquellas que por su naturaleza no sea necesario.
Artculos 760, 767, 768
3. Cuando se constituye servidumbre voluntaria de acueducto es y 778 Cdigo Civil
necesario consignar los datos que identifiquen exactamente su
 ubicacin, medidas y colindancias, rumbos o azimuts y la anchura
del acueducto.
Artculo 719
4. El usufructuario de un inmueble puede constituir servidumbres Cdigo Civil
activas o pasivas, las que cesarn al terminar el usufructo. Sin
embargo no podr constituir servidumbres a perpetuidad.
Artculos 794 y 1137
5. nicamente en el caso de servidumbres de uso pblico se podr Cdigo Civil
inscribir su constitucin en el predio sirviente, aunque no hubiere
predio dominante determinado. Tienen carcter de uso pblico las
constituidas a favor de pueblos, ciudades o municipios.

6. Para constituir el rgimen de propiedad horizontal deber

cumplirse con lo dispuesto en el artculo 530 del Cdigo Civil. Sin
embargo, el rgimen podr inscribirse si el propietario declara bajo
juramento que no fue posible obtener el consentimiento a que se
refiere dicha norma y que no se afectan los derechos de los
titulares de servidumbres, todo ello sin perjuicio de los derechos
que a los mismos asistan.

Gua N 09
USUFRUCTO

1. En el instrumento debe indicarse a qu ttulo se constituye el Artculos 703 y 731

usufructo. Si es a ttulo gratuito, el mismo debe estimarse; si se Cdigo Civil
hace a ttulo oneroso, debe constar el precio. En ambos casos
habr que consignar la aceptacin del usufructuario, simultnea o
posterior a la fecha de constitucin.

2. Si en el usufructo a ttulo gratuito la aceptacin se hace por

separado, previo a su inscripcin debe notificarse al instituyente.
La notificacin debe hacerse en forma judicial; sin embargo se
aceptar que sea hecha por notario sin designacin judicial,
cuando el instituyente haya comparecido personalmente a la
diligencia de notificacin y firmado el acta respectiva. Tambin el
instituyente podr darse por notificado en escritura pblica o en
documento que llene los requisitos correspondientes, si fue
otorgado en el extranjero.
3. La reserva de usufructo a favor del titular, previa al acto en que Artculo 738 5) Cdigo
enajena la nuda propiedad, no est afecta a impuesto alguno. No Civil
obstante, si el usufructo se constituye, total o parcialmente, a
terceros, o cuando se renuncia al mismo, debe estimarse si es a
ttulo gratuito o indicarse el precio si es a ttulo oneroso,
debindose satisfacer en ambos casos el impuesto
correspondiente.

4. Al constituirse usufructo sobre dos o ms bienes en un mismo

instrumento, se recomienda que cada usufructo se estime
individualmente o se consigne su precio, segn el caso.

5. Se pueden aportar derechos de nuda propiedad y/o de usufructo a Artculo 27

Cdigo de
favor de personas jurdicas. Cuando este tipo de derechos se Comercio
aporten a favor de sociedades, deber constar o hacer relacin en
el instrumento del detalle y su justipreciacin, as como su
aceptacin por los socios o accionistas.

6. Tal como se indica en la Gua sobre Constitucin de Prendas e Artculos 446, 716 y 835
Hipotecas, en la consideracin sobre la Hipoteca del Usufructo, del Cdigo Civil
este Derecho Real es hipotecable, por considerarse los derechos
reales sobre inmuebles como bienes inmuebles, y ser por lo tanto
enajenables, y por lo tanto tambin hipotecables.

7. El usufructo, que no sea vitalicio, establecido en beneficio de Artculos 458, 459, 705
personas individuales y el constituido a favor de personas jurdicas y 706 Cdigo Civil
no podr exceder de 30 aos, salvo que se trate de bienes
nacionales en cuyo caso podr ser hasta por 50 aos.

8. En el caso de usufructo sobre reas parciales de un inmueble, es

aconsejable delimitar e indicar la ubicacin de las mismas, a fin de
prevenir que no se afecten contratos futuros sobre el mismo
inmueble. Si se hicieren desmembraciones de una finca que ya
tiene inscrito usufructo parcial sin delimitacin y ubicacin de
reas, el Registro transcribir el usufructo a todas las fincas
nuevas.

9. El propietario que se reserve para s el usufructo debe hacerlo Artculo 29 7)

constar expresamente en el respectivo instrumento pblico. En Cdigo de Notariado
todo caso la reserva deber efectuarse antes de disponer del bien.

10. Si en un mismo instrumento se dispone de la nuda propiedad y del

usufructo a favor de diferentes personas, se sugiere usar ambos
trminos para dar mayor claridad al contrato.

11. Cuando sobre un bien aparezca inscrito un usufructo y el Artculo 705

Cdigo Civil
propietario desee constituir para s otro usufructo, deber indicar
expresamente que lo hace en forma sucesiva al ya existente. De
igual manera deber hacerlo cuando se establezca otro usufructo,
a ttulo oneroso o gratuito, a favor de un tercero.
Artculos 738 3) y 1495
12. Si en virtud de cualquier ttulo se confunden en el adquiriente las Cdigo Civil
calidades de propietario y usufructuario, se recomienda pedir, en el
 mismo instrumento o en solicitud independiente, la cancelacin por
confusin de la inscripcin del usufructo.

Gua N 10
REQUISITOS PARA EFECTUAR LA PRIMERA
INSCRIPCIN DE DOMINIO DE BIENES
INMUEBLES

1. Para efectuar la primera inscripcin de dominio de un inmueble

(por desmembracin, unificacin, titulacin supletoria, etc.), en el
ttulo deben incluirse todos los datos a que se refiere el artculo
1131 del Cdigo Civil. <<volver>>

2. En la descripcin del inmueble deber consignarse los rumbos o

los azimuts. No es necesario, por lo tanto, incluir ambas
referencias, pero s los dems datos, tales como colindancias y
medidas lineales (distancias). Los azimuts deben consignarse
completos -grados, minutos y segundos- para darle precisin a la
descripcin de la nueva finca y cierre exacto al polgono.

3. En la escritura de desmembracin o de unificacin de fincas filiales

sujetas a rgimen de propiedad horizontal, el notario deber dar fe
de haber tenido a la vista la autorizacin de la asamblea de
propietarios, o bien indicar que la operacin est autorizada de
conformidad con el Reglamento de Copropiedad y Administracin,
sealando la norma respectiva. <<volver>>

4. Para inscribir cualquier desmembracin o unificacin deber Artculo 1131 Cdigo

presentarse el correspondiente plano firmado por profesionales Civil
colegiados activos (ingenieros civiles, ingenieros agrnomos o
arquitectos).

Ver guia de Planos

Se exceptan los casos de titulaciones supletorias y
desmembraciones de fincas rsticas menores de siete mil metros
cuadrados, y las urbanas situadas en poblaciones recnditas del
 pas en que no fuere posible localizar a uno de los profesionales
indicados, extremo que el notario deber hacer constar en la
escritura correspondiente.

No obstante la excepcin anterior, si se tratare de tres o ms

desmembraciones de la misma finca matriz o de parcelamientos
urbanos, el Registro de la Propiedad exigir, como requisito para
la inscripcin de cada una de las nuevas fincas, que los planos
sean firmados por profesional colegiado.

5. La excepcin que menciona la ley se refiere al requisito de firma de

los planos por cualquiera de los profesionales autorizados, no a la
obligacin de presentar los planos correspondientes.

6. La descripcin del inmueble en la escritura y el plano que se

adjunte deben coincidir exactamente. <<volver>>

Gua N 11
MODIFICACIONES A LA PRIMERA INSCRIPCIN
DE DOMINIO DE BIENES INMUEBLES

1. La modificacin, ampliacin o enmienda de la primera inscripcin Artculo 1130 Cdigo

de dominio slo puede efectuarse en virtud de resolucin judicial Civil
firme; tambin podr hacerse con base en el testimonio de
escritura pblica en la que debern comparecer todos los
otorgantes que hayan intervenido en el acto o contrato que dio
origen a dicha inscripcin.

2. Cuando el inmueble sea propiedad de un tercero ajeno a los

otorgantes que dieron lugar a la primera inscripcin de dominio, o
el bien estuviere gravado, tales operaciones podrn efectuarse si
comparecen los otorgantes originarios y el titular actual del
dominio y, en su caso, el acreedor hipotecario o prendario.

3. Si no fuere posible la comparecencia de las personas que hayan

dado origen a la primera inscripcin de dominio el interesado
deber acudir al procedimiento de rectificacin de rea (Decreto-
Ley 125-83), rectificacin de medidas o adjudicacin de excesos
(Ley de Transformacin Agraria y Ley Reglamentaria para trabajos
de Agrimesura) o tramitar diligencias voluntarias en la va judicial
(inciso 1. del artculo 1130 del Cdigo Civil).

4. En caso que el propietario nicamente solicite que se consigne o Artculo 1130 numeral 2.
modifique la ubicacin, jurisdiccin municipal o direccin actual del literal b) Cdigo Civil
 inmueble segn la nomenclatura municipal, bastar presentar
testimonio de escritura pblica que contenga su declaracin jurada
sobre los datos pertinentes en la que deber transcribirse la
constancia de la Municipalidad respectiva.
Artculo 48 Ley del
5. Cuando la finca sea predio catastrado, regular o irregular, al Registro de Informacin
testimonio de la escritura que modifique la superficie, mojones o Catastral (RIC)
linderos, por razn de actos de desmembracin o unificacin,
deber adjuntarse certificacin de la declaracin emitida por el
Registro de Informacin Catastral que aprueba la modificacin y el
plano catastral correspondiente.

6. Para autorizar escrituras de unificacin o desmembracin de fincas

ubicadas en zonas declaradas totalmente catastradas el notario
deber cumplir con los requisitos previos que establece el artculo
45 literal a) de la Ley del Registro de Informacin Catastral.

7. En caso de discrepancia por la conversin de medidas antiguas Artculo 20 Ley del

(caballeras, manzanas, varas, cuerdas, brazadas, jornales, etc.) al Organismo Judicial
sistema mtrico decimal, la determinacin del rea se establecer
por resolucin judicial en la va voluntaria.

Gua N 12
INSCRIPCIN DE BIENES MUEBLES
IDENTIFICABLES Y UNIDADES ECONMICAS

1. En relacin con la primera inscripcin de dominio de bienes Artculo 14 y 15

muebles identificables y unidades econmicas es ttulo suficiente Reglamento de los
Registros de la
para originar inscripcin registral cualquiera de los documentos Propiedad
siguientes:

1.1. Factura cancelada de compraventa, en original; o

Artculo 1214 Cdigo
1.2. Testimonio o copia legalizada de escritura pblica donde Civil
conste:

1.2.1. La declaracin jurada del interesado, relativa a que el

respectivo bien no se encuentra inscrito con anterioridad,
as como la advertencia del notario respecto al delito de
perjurio; la declaracin puede efectuarse en el mismo
instrumento donde se disponga o grave el bien.

1.2.2. Descripcin completa, es decir, serie, modelo, marca,

chasis, motor, tipo o cualquier otro dato que facilite su
 diferenciacin con los dems bienes del mismo gnero o
especie;

1.2.3. Valor estimado;

1.2.4. Nombre de la persona de quien se adquiri;

1.2.5. Los gravmenes que pesen sobre el bien.

En las unidades econmicas la descripcin y el valor estimado

global e individualizado de los bienes que las conforman podrn
sustituirse por inventario protocolizado en el propio instrumento
pblico.

2. La tarjeta de circulacin o de solvencia aduanal, la pliza de

importacin ni el certificado de propiedad de vehculos extendido
por la Superintendencia de Administracin Tributaria, SAT, no
constituyen ttulos inscribibles en el Registro de la Propiedad.

3. En el caso de que el interesado haya fabricado un bien, bastar

con que as lo indique, lo describa, estime su valor y seale los
gravmenes que pesen sobre el mismo; deber declarar bajo
juramento que no ha sido inscrito con anterioridad en el Registro
de la Propiedad.

4. Para la inscripcin de un bien mueble mediante factura y el

sucesivo registro de la disposicin o gravamen del mismo deber
presentarse cada documento en su orden y con diferente flder o
cartula, advirtindose al encargado de la ventanilla del Registro
que se trata de documentos relacionados entre s.

5. El registro de bienes muebles puede modificarse o cancelarse

cumpliendo con similares requisitos a los establecidos para su
inscripcin;

6. La modificacin de la inscripcin de la unidad econmica deber

hacerse con declaracin jurada del propietario en la que indique
expresamente la causa o razn de la modificacin o cancelacin,
bien por destruccin total o parcial de los bienes que los hacen
inservibles o por la exclusin de bienes que han quedado
obsoletos. Igualmente, debe hacerse declaracin jurada para la
integracin de nuevos bienes incorporados a la unidad o
inclusin de otro u otros para sustituir los que hayan sido
excluidos.
Gua N 13
INSCRIPCIN EN OTROS REGISTROS

No se aceptarn, para operacin registral, los documentos que

contengan actos o contratos que no hayan sido previamente inscritos
en los otros registros que corresponda de conformidad con la ley.

Entre estos actos y contratos, se incluyen, entre otros, los siguientes:

1. Identificacin de persona, guatemaltecos o extranjeros

domiciliados;
Artculo 332, 334, 337 y
2. Constitucin, fusin, transformacin y modificacin de 338 Cdigo de
sociedades mercantiles y civiles; Comercio

3. Mandatos generales o especiales otorgados por personas Artculo 1704

Cdigo Civil
jurdicas guatemaltecas o constituidas en el extranjero, an
cuando estas ltimas no estn obligadas a obtener autorizacin
ni registro en el pas; (ver gua de Documentos Acreditativos de
Representacin de Personas Jurdicas).
Artculo 15
4. Constitucin y modificacin de asociaciones y fundaciones; Cdigo Civil
Artculos 15 y 17 Cdigo
5. Iglesias y dems entidades religiosas; Civil
Artculos 116 y 125 Cdigo
6. Capitulaciones matrimoniales; Civil

7. Liquidacin total de patrimonio conyugal o modificacin del Artculos 139 y 140 Cdigo
Civil
rgimen econmico del matrimonio;
Artculos 2 y 19 Ley General de
8. Constitucin de cooperativas; Cooperativas

9. Empresas Campesinas (ECAS); y Artculo 3 de la Ley de

Empresas Campesinas
Asociativas
Artculo 52 del Reglamento
10. Comits Comunitarios de Desarrollo (COCODES). de la Ley de los Consejos
de Desarrollo
En cuanto a los testimonios de escrituras pblicas que contengan
actos o contratos relativos a bienes o derechos inscritos tanto en el
Registro General de la Propiedad como en el Segundo Registro, ser
necesaria la presentacin en ambos, por separado, para obtener la
inscripcin completa.
Gua N 14
PATRIMONIO FAMILIAR

1. Se puede destinar uno o ms bienes a la proteccin del hogar y Artculos 352 y 355
sostenimiento de la familia, a travs de la constitucin de Cdigo Civil
patrimonio familiar, pudiendo constituirse sobre casas de
habitacin, predios o parcelas cultivables, establecimientos
industriales y comerciales, que sean objeto de explotacin
familiar, siempre que su valor no exceda de Q100,000.00 en el
momento de su constitucin.

2. Solo puede fundarse un patrimonio familiar para cada familia, por

el padre o la madre sobre sus bienes propios o por marido y
mujer, sobre bienes comunes. Tambin puede constituirse por
un tercero, a ttulo de donacin o legado, en cuyo caso deber
estimarse.

3. Los bienes constituidos en patrimonio familiar son indivisibles,

inalienables, inembargables y no podrn estar gravados ni
gravarse, salvo el caso de servidumbre.

4. Al autorizar escrituras pblicas en que se constituya patrimonio

familiar se recomienda establecer expresamente el plazo por el
cual se constituye tal patrimonio, as como las limitaciones o
condiciones a que se someta el bien a tal institucin jurdico
social.

5. En virtud de lo anterior, para transferir o gravar bienes sujetos a

patrimonio familiar, previamente debe cancelarse dicho
patrimonio por cualquiera de las causales de terminacin
contenidas en el artculo 363 del Cdigo Civil.

6. El patrimonio familiar puede constituirse por el donante o

adjudicante, pero no existe ley que faculte a ste para darlo por
cancelado, tal el caso de adjudicaciones municipales y otras.
En consecuencia, el patrimonio familiar constituido por
particulares, salvo ley especial, slo puede cancelarse, segn el
artculo 363 del Cdigo Civil, por vencimiento del plazo o por
resolucin judicial en que, teniendo por probado cualquiera de
los otros motivos indicados en dicha norma, se ordene la
cancelacin del mismo.

7. Casos Especiales:

7.1 Patrimonio familiar constituido por el Instituto Nacional de

Transformacin Agraria, INTA: cuando el patrimonio
 familiar no tiene plazo sealado al constituirse, o bien
ste no ha vencido, se acepta la Resolucin del Fondo
de Tierras, FONTIERRAS, para su cancelacin.

7.2 Similar situacin se da con el patrimonio familiar

constituido por el Banco Nacional de la Vivienda, BANVI,
en el que, de no haberse determinado plazo al
constituirse, se acepta la cancelacin otorgada por el
Estado a travs de la Unidad de Vivienda Popular,
UDEVIPO, del Ministerio de Comunicaciones,
Infraestructura y Vivienda, MICIVI.

7.3 Salvo caso especfico, el plazo del patrimonio familiar

sobre lotes otorgados en planes de vivienda por el
Estado tiene, por ley, un plazo de 25 aos.

Gua N 15
ARRENDAMIENTOS

Artculo 1880 Cdigo

1. En los arrendamientos de reas parciales de un inmueble es Civil
aconsejable delimitar e indicar la ubicacin de las mismas; en
caso contrario, no se podr inscribir un nuevo arrendamiento, salvo
que el propietario indique que el rea objeto del nuevo contrato no
est comprendida en el rea de arrendamiento inscrita.

Artculo 1125 6) Cdigo

2. En las desmembraciones de bienes inmuebles con arrendamiento Civil
de reas parciales, el propietario deber declarar que el rea a
desmembrarse no est afectada por el arrendamiento vigente,
pues de no hacerlo as el arrendamiento inscrito se transcribir a
las nuevas fincas.

3. Para cancelar inscripciones de arrendamiento con plazo ya Artculos 1124 6), 1928
vencido, debe mediar solicitud de parte interesada. y 1167
Cdigo Civil
Gua N 16
COPROPIEDAD

1. La enajenacin de derechos entre copropietarios no requiere el Artculo 485

consentimiento ni el ejercicio del derecho de tanteo de los otros Cdigo Civil
condueos. Tampoco se requiere en la donacin o cesin de
derechos a ttulo gratuito a favor de terceros.

2. Conforme con el artculo 491 del Cdigo Civil, la notificacin a

condueos debe ser previa a la negociacin que se celebre; sin
embargo, el otro u otros copropietarios pueden manifestar su
consentimiento antes o despus de celebrado el contrato.
Artculo 33
3. La notificacin a los condueos debe ser judicial, cuando no conste Cdigo Procesal
de manera fehaciente el consentimiento de los condueos. Civil y Mercantil

4. En la enajenacin de derechos de copropiedad a favor de Artculo 1 Ley del Impuesto

condueos debe estimarse el valor de aqullos, si es a ttulo al Valor Agregado
gratuito, o bien indicarse el precio, si es a ttulo oneroso, debiendo
satisfacerse el Impuesto al Valor Agregado en ambos casos.

5. Previo a la particin de bienes comunes nicamente se podr Artculo 491

inscribir la enajenacin de derechos pro indivisos en el porcentaje Cdigo Civil
o en la parte alcuota indicados, pero no de reas determinadas a
pesar de que stas estn descritas en la escritura.

6. Al inscribir la constitucin del rgimen de propiedad horizontal se Artculo 533 y 1203 Cdigo
Civil
asentar en la finca sobre la que se constituye el mismo que sta
pasa a ser copropiedad de los titulares o dueos de las fincas
filiales o unidades que lo conforman. Igual asiento se har en
fincas filiales cuando constituyan elementos comunes. <<volver>>
Gua N 17
TESTAMENTOS

1. El aviso de autorizacin de testamento deber enviarse al Registro Artculos 1193 Cdigo

de la Propiedad correspondiente, segn el departamento en el que Civil y
fue otorgado, dentro de los quince das siguientes a la fecha en 45 Cdigo de Notariado
que fue autorizado y debe contener los datos expresados en el
artculo 1193 del Cdigo Civil. Para evitar perjuicios derivados de
homnimos se recomienda proporcionar los datos del documento
de identificacin an cuando el testador fuere del conocimiento del
notario, y los datos de identidad incluyendo los de identificacin
de persona, si fuere el caso.

2. Para la anotacin del testimonio del testamento se requiere Artculos 1194 y 371
adjuntar original de la correspondiente certificacin de la partida de Cdigo Civil
defuncin. El nombre del testador deber coincidir con el de la
defuncin; si no es as, deber acreditarse la respectiva
identificacin.

3. Para anotar el testimonio del testamento, otorgado en Guatemala, Artculo 37 Ley del
Organismo Judicial
por testador que hubiese fallecido en el extranjero, deber
acompaarse la respectiva certificacin de defuncin con los pases
de ley y traduccin, en su caso.

4. En cuanto a los requisitos y formalidades del testimonio de la

escritura pblica de testamento vase lo indicado en la Gua de
Testimonios.

Gua N 18
PLANOS
1. Ser obligatoria la presentacin de planos originales, firmados y Artculo 1131
sellados por ingeniero civil, arquitecto o ingeniero agrnomo, Cdigo Civil
colegiados activos, en los casos siguientes:

1.1 Desmembraciones, lotificaciones, parcelamientos,

urbanizaciones, unificaciones y particin de inmuebles
urbanos;

1.2 Desmembraciones, lotificaciones, parcelamientos,

urbanizaciones, unificaciones y particin de inmuebles
rsticos cuando el rea exceda de siete mil metros cuadrados;

Artculo 1195
1.3 Constitucin de rgimen de propiedad horizontal. Cdigo Civil

1.4 Localizacin y desmembracin de derechos pro indivisos Artculo 5 f) ltimo prrafo Ley
Reguladora del Procedimiento de
sobre inmuebles urbanos o rsticos; Localizacin y Desmembracin de
Derechos Sobre Inmuebles
Proindivisos
1.5 Rectificacin de rea de inmuebles urbanos o rsticos.

2. Asimismo es obligatoria la presentacin de planos originales, Artculo 14 Decreto Ley 125-

83 Ley de Rectificacin de
aunque no estn firmados por los profesionales mencionados, en rea
los casos siguientes :

2.1 Titulaciones supletorias; Artculo 11 d) Decreto 49-

79 del Congreso de la
Repblica de Guatemala,
2.2 Desmembraciones rsticas cuando el rea de la finca nueva sea Ley de Titulacin
menor de siete mil metros cuadrados; Supletoria

Se excepta el caso de fincas urbanas situadas en

poblaciones recnditas del pas en que no fuere posible
localizar a uno de los profesionales indicados, extremo que el
notario deber hacer constar en la escritura correspondiente.

No obstante la excepcin anterior, si se tratare de tres o ms Artculo 1131

Cdigo Civil
desmembraciones de la misma finca matriz o de
parcelamientos urbanos, el Registro de la Propiedad exigir,
como requisito para la inscripcin de cada una de las nuevas
fincas, que los planos sean firmados por profesional colegiado.

2.3 La descripcin del inmueble en la escritura y el plano que se

adjunte deben coincidir exactamente. <<volver>>
Gua N 19
INMOVILIZACIN VOLUNTARIA DE
BIENES REGISTRADOS

Ley de Inmovilizacin
Los propietarios de bienes inscritos en los Registros de la Propiedad, Voluntaria de Bienes
tienen el derecho de limitar, voluntariamente, su enajenacin o Registrados
gravamen por un plazo mximo de tres aos cada vez, para cuyo
efecto lo solicitarn mediante escrito con legalizacin notarial de
firmas que contenga todos los datos de identificacin personal, la
impresin de su huella dactilar as como la identificacin de los bienes
que se desea afectar, conforme a lo siguiente:

1. La firma y huella dactilar del solicitante se estamparn en el

original y en el duplicado.

2. De no estipularse plazo ste ser de tres aos, el cual podr

prorrogarse llenando los mismos requisitos que la solicitud
inicial.

3. Tambin podrn solicitar la anotacin de inmovilizacin:

3.1 Los mandatarios que pueden disponer de los bienes

del mandante;

3.2 El administrador o representante legal de la mortual

(albacea o administrador de los bienes hereditarios);

3.3 El representante legal del ausente o incapaz, sea

ste el guardador de los bienes o quien nombre el
juez como medida cautelar;

3.4 El representante legal del menor de edad en ejercicio

de la patria potestad o tutela, o por medio de
mandatario especial;

3.5 El nudo propietario, el usufructuario, el copropietario

o los copropietarios en forma separada o conjunta,
con relacin a su respectivo derecho;

3.6 Los ejecutores especiales; (ver Gua de Documentos

Acreditativos de Representacin de Personas
Jurdicas numerales 3 y 4).

3.7 El representante legal de personas jurdicas.

4. En los casos de solicitud de anotacin a travs de un

representante legal, deber adjuntarse, a la solicitud, copia
 legalizada por notario del respectivo documento que acredite la
representacin.

5. Para la anotacin de inmovilizacin de derechos de

copropiedad de la nuda propiedad no es necesario el
consentimiento de los condueos.

6. Para la anotacin de inmovilizacin de derechos de usufructo

no es necesario el consentimiento del propietario.

7. En la solicitud deber declararse, bajo juramento, que no existe

cesin a ningn ttulo ni hipoteca pendiente de inscribir,
otorgados con anterioridad a la fecha de suscripcin y, en caso
existieren, deber declarar que estn pendientes e
identificarlos.

8. De la Cancelacin de la Anotacin: En tanto permanezca

vigente el plazo y cumpliendo con los requisitos establecidos en
la ley, podrn solicitar cancelacin de la anotacin de
inmovilizacin:

8.1 El propietario de los bienes;

8.2 Los propietarios al cumplir la mayora de edad;

8.3 El mandatario que pueda disponer de lo bienes del

mandante, an cuando fuere distinto del que la solicit;

8.4 El administrador o representante de la mortual (albacea o

administrador de los bienes hereditarios), siempre que
medie resolucin de juez competente;
Artculo 264
8.5 Los representantes legales de menores de edad, Cdigo Civil
incapaces o ausentes, cuando cuente con autorizacin
judicial para disponer de sus bienes;

8.6 El representante legal de entidades (civiles o mercantiles)

que est debidamente facultado;

El extranjero no domiciliado est exento de cumplir con el Artculo 24 Ley del

Organismo Judicial
requisito de presentar la certificacin de la partida de la cdula
de vecindad.

Gua N 20
DONACIONES ENTRE VIVOS
1. Toda donacin se considera gratuita, salvo que en el texto del
instrumento se indique que es onerosa o remuneratoria.
Artculo 1863
2. En todos los casos debe indicarse el valor en que se estima la Cdigo Civil
donacin de los bienes o derechos donados.

3. Cuando en una escritura se otorgue donacin de dos o ms

bienes, se recomienda que se haga la estimacin del valor de cada
bien en forma individual.

4. Por tratarse de un acto de liberalidad, en la donacin de derechos

de copropiedad no es necesaria la comparecencia ni autorizacin o
consentimiento de los dems condueos.
Artculo 1857
5. La donacin debe ser aceptada por el donatario; tal aceptacin Cdigo Civil y 33 y 67
puede hacerse en el momento de formalizarse la donacin o en numeral 4 Cdigo
acto separado; ste debe constar en escritura pblica. Si la Procesal Civil y
aceptacin por el donatario fuere hecha con posterioridad, para Mercantil
que el contrato quede perfecto debe notificarse tal aceptacin al
donante en forma judicial; este requisito es indispensable para
poder inscribir el contrato.

Sin embargo se aceptar la notificacin de la aceptacin de la

donacin en acto posterior, hecha por notario sin designacin
judicial, nicamente cuando el donante haya comparecido
personalmente a la diligencia de notificacin y firmado el acta
respectiva; tambin el donante podr darse por notificado en
escritura pblica o en documento que llene los requisitos
correspondientes, si fue otorgado en el extranjero.

6. La donacin que se haga a los menores de edad, incapaces o Artculo 1861

ausentes requiere la aceptacin de los representantes legales de Cdigo Civil
stos, pero cuando se trate de donaciones condicionales y
onerosas, deber preceder autorizacin judicial.
Artculo 1859
7. En la donacin a ttulo gratuito no hay obligacin de declarar que el Cdigo Civil
bien objeto de la misma se encuentra libre de gravmenes,
anotaciones o limitaciones;

8. La revocacin de la donacin por causa de ingratitud debe ser Artculos 1869, 1870 y
notificada judicialmente. La inexistencia de oposicin a la 1871Cdigo Civil
revocacin, para efectos de su registro, debe acreditarse con
certificacin extendida por el juzgado correspondiente que haga
constar los hechos de la notificacin y del transcurso del plazo
determinado por la ley sin que se haya producido.

Gua N 21
GESTIN DE NEGOCIOS.

Artculo 1605
1. El gestor de negocios ser permitido: Cdigo Civil

1.1 En las compraventas de bienes al contado y en las

donaciones puras, simples y a ttulo gratuito.

1.2 En la constitucin de servidumbres activas, gratuitas, sin

condiciones, que beneficien y no signifiquen carga alguna
para el inmueble.

1.3 En los casos que la interesada sea una sociedad mercantil en

formacin, de conformidad con lo establecido por el artculo
18 del Cdigo de Comercio.

2. No se aceptar el gestor de negocios:

2.1 Cuando el propietario, titular del derecho o interesado sea

menor de edad o incapaz, o se trate de una fundacin,
asociacin, patronato, comit o cualquier otra persona jurdica.

2.2. Si el acto o contrato versa sobre la constitucin, aceptacin o

modificacin de gravmenes, usufructos, hipotecas, prendas,
limitaciones, cargas, servidumbres pasivas, as como de
cualquier derecho real que recaiga y afecte los bienes del
propietario o titular del derecho.

2.3 En los casos que el acto o contrato contenga disposicin de

bienes del propietario, otorgamiento de cartas de pago o
liberacin o reduccin de gravmenes, cargas, limitaciones,
garantas o de cualquier otro derecho real.

2.4 Si lo que pretende es reducir la responsabilidad del deudor o

la renuncia de derechos del propietario.

2.5 En caso que la finalidad de la escritura sea aclarar, modificar,

ampliar o rectificar datos personales del propietario o
cuestiones relacionadas con el objeto del acto o contrato
original otorgado por el propietario o titular del derecho.

2.6 En las donaciones remuneratorias, condicionales u onerosas.

2.7 En las adquisiciones de bienes o derechos a plazos.

2.8 Si la escritura se refiere a negocios en los que, para su

celebracin por medio de mandatario, la ley requiere el
otorgamiento de facultad o poder especial. <<volver>>
Gua N 22
INDIVIDUALIZACIN DEL PRECIO O
VALOR DE CADA FINCA EN CONTRATOS
DE COMPRAVENTA, DONACIN ENTRE
VIVOS, APORTACIN DE BIENES Y
FIDEICOMISOS

Cuando en un contrato se enajenen dos o ms bienes, se recomienda

individualizar el precio de cada uno de ellos porque:

1. Facilitar la operacin de los bienes objeto del contrato, si

hubiere impedimento para hacer la inscripcin en alguno de
ellos.

2. Dar claridad a las inscripciones en cuanto al valor propio de

cada bien.
Artculos 38 Cdigo de
3. Evitar dificultades en la operacin de los avisos de traspaso en Notariado y 35 Ley del
los catastros fiscales (DICABI) y municipales. <<volver>> Impuesto nico Sobre
Inmuebles

Gua N 23
ESCRITURAS AUTORIZADAS CON LA
ANTEFIRMA: POR M Y ANTE M

Artculo 77
Con la antefirma por m y ante m el notario puede autorizar: Cdigo de Notariado

1. Ampliaciones o aclaraciones de instrumentos pblicos que no

afecten el fondo del acto o contrato que se refieran a:
 1.1 Otros datos personales de los comparecientes,
distintos de sus nombres y apellidos;

1.2 La indicacin de haber tenido a la vista el ttulo

de propiedad del bien objeto del contrato o de los
documentos acreditativos de representacin.

1.3 Nombres y apellidos de los otorgantes, siempre

que no sea en la comparecencia, en el
otorgamiento o en la aceptacin;

1.4 La identificacin del bien registrado cuando

nicamente se refiera a errores u omisiones en
el folio.

2. Cartas de pago, cuando el acreedor sea el propio notario Artculo 77 d)

Cdigo de Notariado
autorizante.

Excepciones:
Ser necesaria la comparecencia de todos los otorgantes que
hayan intervenido, entre otros casos, cuando la ampliacin o
aclaracin se refiera a:

1. Nombres y apellidos de los otorgantes o razn o

denominacin social;

2. Precio o valor;

3. Declaracin de gravmenes o limitaciones que afecten

a los otorgantes;

4. Identificacin de los bienes registrados, excepto del

folio;

5. Medidas superficiales, lineales, azimuts o rumbos;

6. Fecha del instrumento pblico.

Gua N 24
DECLARACIN SOBRE GRAVMENES O
LIMITACIONES.
La declaracin a que se refiere el artculo 30 del Cdigo de Notariado
deber hacerse constar en los instrumentos pblicos, siempre y
cuando afecte a los otorgantes, entre otros, en los actos o contratos
siguientes:

1. Compraventas;
2. Donaciones entre vivos onerosas o remuneratorias;
3. Permutas;
4. Obligaciones con garanta real;
5. Aportacin de bienes;
6. Fideicomisos;
7. Constitucin de servidumbres;
8. Liquidacin de patrimonio conyugal;
9. Divisin de la cosa comn;
10. Declaracin jurada para inscribir bienes muebles y unidades
econmicas;
11. Cartas de pago (la declaracin debe hacerse sobre el crdito
que se cancela y no respecto del bien que se libera);
12. Arrendamientos;
13. Constitucin de usufructo; y
14. Rescisin de contratos.

La declaracin no ser necesaria en las desmembraciones a favor

de s mismo ni en la unificacin de fincas cuando stas
pertenezcan a un solo propietario.
<<volver>>

Gua N 25
SOLICITUDES

Las solicitudes que se efecten al Registro con la finalidad de obtener Artculo 1127
Cdigo Civil
una operacin, anotacin o cancelacin, debern presentarse en
cualquiera de las formas siguientes:
Artculo 28
Solicitud escrita del interesado con firma legalizada o solicitud firmada
Constitucin Poltica de
y sellada por abogado, a ruego y por encargo del interesado. la Repblica de
Guatemala
Cuando a la solicitud deba acompaarse certificacin extendida por
Registro Pblico o autoridad competente, sta deber presentarse en
original.

Las personas jurdicas que hayan modificado su denominacin o

razn social, debern adjuntar a la solicitud certificacin de dicha
modificacin extendida por la autoridad competente, a los efectos de
hacer constar dicha circunstancia en las inscripciones registrales
correspondientes.

Gua N 26
PROHIBICIONES Y CORRECCIONES EN EL
INSTRUMENTO PBLICO

Artculo 13 y 14 Cdigo
1. En los documentos notariales es prohibido: de Notariado

1.1. Enmendar palabras;

1.2. Usar abreviaturas;

1.3. Escribir fuera de los mrgenes;

1.4. Utilizar cifras para expresar fechas, nmeros o cantidades;

1.5. Dejar espacios en blanco que permitan intercalaciones;

1.6. Utilizar siglas en lugar del nombre completo para identificar a

una entidad en la comparecencia. No obstante, despus de la
correspondiente identificacin en el texto del instrumento se les
podr mencionar por medio de sus acrnimos o por
denominaciones que representen el rol o la naturaleza de su
intervencin en el acto o contrato. (Por ejemplo, FEGUA, el
Banco, el vendedor, la parte deudora, el usufructuario, el
donante, etc.).

2. Las adiciones, entrerrenglonaduras y testados deben salvarse al

final del documento, antes de ser firmado, pues de lo contrario no
sern vlidos.

Gua N 27
AUTORIZACIN MUNICIPAL

Ser necesario obtener autorizacin municipal para desmembrar en

todos los casos, salvo que:
Artculo 1 b) Ley
1. Se trate de desmembraciones a favor de s mismo, siempre Preliminar de
que de la finca matriz (sea rstica o urbana) no se hayan Urbanismo
formado, con anterioridad, ms de 5 fincas con apertura de
nuevas calles.
Artculo 23 Ley de
2. Si la municipalidad correspondiente no resolvi, dentro del Parcelamientos Urbanos
trmino de treinta das de presentada la solicitud de licencia
para desmembrar, en cuyo caso el notario deber dar fe, en la
razn del testimonio, si no lo hubiese hecho en el instrumento
pblico, de que tal autorizacin fue solicitada y que,
transcurrido el trmino, la autoridad municipal omiti
pronunciamiento expreso aprobando o denegando la
autorizacin.

Conforme el Cdigo Municipal, cuando se trate de la formacin de Artculo 142, 147 y 148
Cdigo Municipal
una lotificacin no aplica la excepcin. <<volver>>

3. La autorizacin Municipal podr acreditarse en cualquiera de

las siguientes formas:

3.1 Acompaando el original de la autorizacin municipal.

3.2 Acompaando copia de la autorizacin municipal.

3.3 Transcribiendo la autorizacin municipal dentro de la

escritura pblica correspondiente, dando fe el notario
que es transcripcin literal de la misma y dando fe de
tenerla a la vista.