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c) Plano de sistemas de transformacin de alta o me- como de sus servicios pblicos complementarios y el co-
dia tensin a baja tensin; mercio local.
d) Plano de detalles constructivos; Artculo 7.- Las Urbanizaciones pueden ser de dife-
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y rentes tipos, los cules se establecen en funcin a tres
f) Procedimiento de ejecucin. factores concurrentes:
Artculo 59.- El proyecto de instalaciones de gas para a) Densidad mxima permisible;
habilitaciones urbanas debe contener la siguiente infor- b) Calidad mnima de obras y
macin: c) Modalidad de ejecucin.
Artculo 8.- La densidad mxima permisible se esta-
a) Plano de redes blece en la Zonificacin y como consecuencia de ella se
b) Planos de detalles constructivos
c) Especificaciones tcnicas de los materiales establecen el rea mnima y el frente mnimo de los Lotes a
habilitar, de conformidad con el Plan de Desarrollo Urbano.
d) Procedimiento de ejecucin Artculo 9.- En funcin de la densidad, las Habilitacio-
Artculo 60.- El proyecto de instalaciones sanitarias nes para uso de Vivienda o Urbanizaciones se agrupan
en seis tipos, de acuerdo al siguiente cuadro:
para habilitaciones urbanas debe contener la siguiente in-
formacin:
TIPO REA MINIMA FRENTE MNIMO TIPO DE
a) Plano de redes primarias o de saneamiento; DE LOTE DE LOTE VIVIENDA
b) Plano de redes secundarias; 1 450 M2 15 ML UNIFAMILIAR
c) Planos de sistemas de almacenamiento y bombeo 2 300 M2 10 ML UNIFAMILIAR
de agua; 3 160 M2 8 ML UNIFAM / MULTIFAM
d) Plano de detalles constructivos;
e) Especificaciones tcnicas de los materiales; y 4 90 M2 6 ML UNIFAM / MULTIFAM
f) Procedimiento de ejecucin. 5 (*) (*) UNIFAM / MULTIFAM
6 450 M2 15 ML MULTIFAMILIAR

II.1 TIPOS DE HABILITACIONES 1 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja

Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia-
les de Baja Densidad (R1).
NORMA TH.010 2 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Baja
Densidad a ser ejecutados en Zonas Residencia-
les de Baja Densidad (R2).
HABILITACIONES RESIDENCIALES 3 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi-
CAPITULO I dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia-
les de Densidad Media (R3).
GENERALIDADES 4 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi-
Artculo 1.- Constituyen Habilitaciones Residenciales dad Media a ser ejecutados en Zonas Residencia-
les de Densidad Media (R4).
aquellos procesos de habilitacin urbana que estn desti- 5 (*) Corresponden a Habilitaciones Urbanas con
nados predominantemente a la edificacin de viviendas y
que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi- construccin simultnea, pertenecientes a progra-
mas de promocin del acceso a la propiedad pri-
cacin afn. vada de la vivienda. No tendrn limitacin en el
Artculo 2.- Las Habilitaciones Residenciales se cla-
sifican en: nmero, dimensiones o rea mnima de los lotes
resultantes; y se podrn realizar en reas califica-
a) Habilitaciones para uso de vivienda o Urbanizacio- das como Zonas de Densidad Media (R3 y R4) y
nes Densidad Alta (R5, R6, y R8) o en Zonas compati-
b) Habilitaciones para uso de Vivienda Taller bles con estas densidades. Los proyectos de habi-
c) Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club litacin urbana de este tipo, se calificarn y autori-
d) Habilitacin y construccin urbana especial zarn como habilitaciones urbanas con construc-
cin simultnea de viviendas. Para la aprobacin
Artculo 3.- Las Habilitaciones Residenciales, de de este tipo de proyectos de habilitacin urbana
acuerdo a su clasificacin, podrn llevarse a cabo sobre deber incluirse los anteproyectos arquitectnicos
terrenos ubicados en zonas de expansin urbana, islas de las viviendas a ser ejecutadas, los que se apro-
rsticas o reas de playa o campestres, con sujecin a baran simultneamente.
los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen de 6 Corresponden a Habilitaciones Urbanas de Densi-
Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desarrollo dad Alta a ser ejecutados en Zonas Residenciales
Urbano. de Alta Densidad (R5, R6 y R8).
Artculo 4.- Las Habilitaciones Residenciales debern
cumplir con efectuar aportes, en reas de terreno habili- En funcin de las caractersticas propias de su con-
tado, o efectuar su redencin en dinero cuando no se al- texto urbano, las Municipalidades provinciales respecti-
canza las reas mnimas, para los siguientes fines espe- vas podrn establecer las dimensiones de los lotes nor-
cficos: mativos mnimos, de acuerdo con su Plan de Desarrollo
Urbano, tomando como base lo indicado en el cuadro del
a) Para Recreacin Pblica presente artculo.
b) Para Ministerio de Educacin y Artculo 10.- De acuerdo a su tipo, las Habilitaciones
c) Para Otros Fines para uso de Vivienda o Urbanizaciones debern cumplir
d) Para Parques Zonales con los aportes de habilitacin urbana, de acuerdo al si-
guiente cuadro:
Artculo 5.- Los aportes de Habilitacin Urbana cons-
tituyen un porcentaje del rea bruta descontando las reas TIPO RECREACIN PARQUES SERVICIOS PBLICOS
de cesin para vas expresas, arteriales, y las reas de PBLICA ZONALES COMPLEMENTARIOS
reserva para proyectos de carcter provincial o regional, EDUCACIN OTROS FINES
y se fijan de acuerdo al tipo de Habilitacin Residencial a
ejecutar. 1 8% 2% 2% 1%
2 8% 2% 2% 1%
3 8% 1% 2% 2%
CAPITULO II 4 8% 2% 3%
URBANIZACIONES
5 8% 2%
Artculo 6.- Se denominan Habilitaciones para uso de 6 15% 2% 3% 4%
Vivienda o Urbanizaciones a aquellas Habilitaciones Re-
sidenciales conformadas por lotes para fines de edifica- Las Municipalidades provinciales podrn adecuar la
cin para viviendas unifamiliares y/o multifamiliares, as distribucin de los aportes del presente cuadro en funcin

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de las demandas establecidas en su Plan de Desarrollo
Urbano, manteniendo el porcentaje total correspondiente
a cada tipo de habilitacin urbana.
Artculo 11.- De acuerdo a las caractersticas de las
obras existirn 6 tipos diferentes de habilitacin, de acuer-
do a lo consignado en el siguiente cuadro:
Las Habilitaciones Urbanas Tipo 5, se declararn ne-
cesariamente como Urbanizaciones con Construccin Si-
multnea, donde se podr realizar la recepcin de obras
de habilitacin urbana, quedando pendientes las obras de
edificacin a ser ejecutadas por el mismo habilitador o
por un tercero.

TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGA TEL- CAPITULO III

PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGE ELCTRICA FONO HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TALLER
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- Artculo 19.- Son Habilitaciones conformadas por lo-
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO tes destinados a edificaciones de uso mixto: viviendas e
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO industria elemental y complementaria, as como de sus
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- servicios pblicos complementarios y comercio local, que
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO se ejecutan sobre predios calificados como Zonas de Vi-
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO
vienda Taller (I1-R).
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI- Artculo 20.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA Taller contarn con las mismas caractersticas de diseo
que las Habilitaciones para uso de vivienda o Urbaniza-
D SUELO SUELO ES- CONEXIN CONEXIN PBLICA Y PBLICO
ESTABI- TABILIZADO DOMICI- DOMICI- DOMICI-
ciones Tipo 3 y la calidad mnima de obras ser la Tipo C.
LIZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA Artculo 21.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda
SARDINEL Taller podrn declararse Progresivas, cuando formen parte
de Programas de Saneamiento Fsico Legal que ejecuten
E AFIRMADO DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO
DOMICI- SPTICO DOMICI-
los Gobiernos Locales, es decir, diferirse la ejecucin de
LIARIA LIARIA las calzadas y/o aceras, y cumpliendo con la ejecucin de
las obras mnimas, podr efectuarse la recepcin de obras.
F DISEO DISEO CONEXIN POZO PBLICA Y PBLICO
Artculo 22.- Las Habilitaciones para uso Vivienda
DOMICI- SPTICO DOMICI-
LIARIA LIARIA
Taller podrn ser autorizadas con Construccin Simult-
nea. Las obras de edificacin debern ser realizadas de
Artculo 12.- La calificacin de una habilitacin para manera simultnea a la ejecucin de las obras de habili-
uso de vivienda se har considerando simultneamente tacin urbana.
la denominacin del tipo de habilitacin correspondiente Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones para uso
a cada uno de los dos factores anteriormente enunciados de Vivienda Taller con Construccin Simultnea para venta
(densidad y calidad mnima de las obras). de unidades de vivienda-taller, se obligan a especificar en
Artculo 13.- La calidad mnima de obras en las Habi- los contratos de compraventa la calidad de las obras a
litaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones para fi- ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la
nes multifamiliares ser la tipo B. Resolucin de Aprobacin de Proyectos.
Artculo 14.- De acuerdo a la modalidad de ejecucin
las Habilitaciones para uso de Vivienda o Urbanizaciones CAPITULO IV
podrn ser: HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA TIPO
CLUB, TEMPORAL O VACACIONAL
a) Habilitaciones Convencionales o simplemente Ur-
banizaciones. Artculo 23.- Son Habilitaciones Residenciales con-
b) Urbanizaciones con venta garantizada formadas por una o mas viviendas agrupadas en condo-
c) Urbanizaciones Progresivas. minio con reas recreativas y sociales de uso comn. Estas
d) Urbanizaciones con Construccin Simultnea. habilitaciones urbanas se ubican en Zonas Residenciales
de Baja Densidad (R1), Zonas de Habilitacin Recreacio-
Artculo 15.- Las Habilitaciones Convencionales, o sim- nal, o reas de playa o campestres.
plemente Urbanizaciones, son aquellas que cumplen con Artculo 24.- El rea Bruta mnima para una habilita-
la ejecucin de las obras mnimas segn su tipo, cum- cin para vivienda tipo club ser de 1 Ha.
pliendo con el procedimiento de recepcin de obras, de Artculo 25.- Las habilitaciones para uso de Vivienda Tipo
manera previa a la venta de lotes. Club, temporal o vacacional permiten como mximo, la cons-
Artculo 16.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda truccin de 25 unidades de vivienda por Hectrea Bruta de
o Urbanizaciones con venta garantizada son aquellas en terreno, pudiendo ser unifamiliares o en multifamiliares.
las que la venta de lotes se realiza de manera simultnea Artculo 26.- Las obras de la habilitacin urbana se-
a la ejecucin de obras de habilitacin urbana. rn como mnimo, del Tipo D.
Este tipo de autorizaciones podrn ser otorgadas en Artculo 27.- Para el proceso de calificacin de las
aquellas habilitaciones que soliciten la ejecucin de obras Habilitaciones para uso de Vivienda Tipo Club, temporal o
de habilitacin urbana con construccin simultnea. vacacional, deber presentarse el anteproyecto de con-
Las solicitudes de ejecucin de Habilitaciones residen- junto, donde se determinar las reas a ser ocupadas por
ciales o Urbanizaciones con Construccin Simultnea para las viviendas, las reas recreativas y sociales de uso co-
venta de unidades de vivienda, se obligan a especificar mn y las alturas mximas de las edificaciones, los que
en los contratos de compraventa la calidad de las obras a constituirn los Parmetros urbansticos y edificatorios de
ser ejecutadas y el plazo de ejecucin, consignados en la las unidades inmobiliarias que conforman la habilitacin.
Resolucin de Aprobacin del Proyecto. Esta informacin deber estar consignada en la Resolu-
Articulo 17.- Las Habilitaciones para uso de vivienda cin de aprobacin de la habilitacin, la Resolucin de
o Urbanizaciones Progresivas son aquellas en las que se recepcin de obras y las minutas de compra-venta de las
difiere la ejecucin de las calzadas y/o aceras y que, cum- unidades inmobiliarias en que se independice.
pliendo con la ejecucin de las dems obras mnimas, Artculo 28.- El rea Libre de Uso Comn destinada a
podrn solicitar la recepcin de obras. reas de recreacin, jardines, vas vehiculares interiores y
En caso las obras no hayan sido concluidas por el ha- estacionamientos ser como mnimo del 60% del rea bruta.
bilitador en un plazo de 10 aos, la Municipalidad Distrital Artculo 29.- Las Habilitaciones para uso de Vivienda
ejecutar las obras pendientes. El costo de las obras Tipo Club, temporal o vacacional, constituirn Habilitacio-
ser sufragado por los adquirientes de los lotes, lo que nes con Construccin Simultnea, sin embargo, se podr
estar consignado en la Resolucin de aprobacin del realizar la recepcin de obras de habilitacin urbana, que-
proyecto, en la Resolucin de recepcin de obras y en las dando pendientes las obras de edificacin a ser ejecuta-
minutas de compra-venta. das por el mismo habilitador o por un tercero. Los contra-
Las habilitaciones o Urbanizaciones Tipo 5 y 6, esta- tos de compraventa de las reas destinadas a las vivien-
blecidas en el Artculo 9 de la presente norma, no pue- das estipularn expresamente el tipo de viviendas a edifi-
den ser declaradas como Urbanizaciones Progresivas. carse en ellas.
Artculo 18.- Las Habilitaciones para uso de vivienda Artculo 30.- En estas Habilitaciones se podr inde-
o Urbanizaciones con Construccin Simultnea son aque- pendizar las reas destinadas a las viviendas como rea
llas en las que la edificacin de viviendas se realiza de de propiedad exclusiva, establecindose condominio so-
manera simultnea a la ejecucin de obras de habilita- bre las reas recreativas y sociales de uso comn, as
cin urbana. como el rea Libre de uso Comn.

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Artculo 31.- En estas Habilitaciones no se exigir apor- Artculo 10.- Las habilitaciones para uso de Comercio
tes para recreacin pblica, debiendo cumplir con el aporte Exclusivo Tipo 1, de acuerdo a las caractersticas urba-
de 1% para Ministerio de Educacin y 1% para Otros Fines. nas de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo D
al A, y sern compatibles con los sectores colindantes.
Artculo 11.- Las habilitaciones para uso de Comercio
Exclusivo Tipo 2 de acuerdo a las caractersticas urbanas
NORMA TH.020 de la localidad en que se ubican podrn ser del tipo B o A,
debiendo ser compatible con los sectores colindantes y la
HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL intensidad de uso de vas que concluya el estudio de im-
pacto ambiental y/o vial.
CAPITULO I
GENERALIDADES
CAPITULO III
Artculo 1.- Son Habilitaciones para uso Comercial, HABILITACIONES PARA USO COMERCIAL Y OTROS
aquellas destinadas predominantemente a la edificacin USOS - USO MIXTO
de locales donde se comercializan bienes y/o servicios y Artculo 12.- Son Habilitaciones para uso Comer-
que se realizan sobre terrenos calificados con una Zonifi-
cacin afn o compatible. cial aquellas conformadas por lotes para fines de edifi-
cacin de locales comerciales y de usos compatibles
Artculo 2.- Las Habilitaciones para uso Comercial se como vivienda, vivienda-taller o industria, con sujecin
clasifican en:
a los parmetros establecidos en el Cuadro Resumen
a) Habilitaciones para uso de Comercio Exclusivo de Zonificacin y las disposiciones del Plan de Desa-
b) Habilitaciones para uso de Comercio y otros usos. rrollo Urbano.
(Uso Mixto) Artculo 13.- Las habilitaciones para uso Comercial
con otros usos - Uso Mixto pueden ser de cuatro tipos:
Artculo 3.- Las Habilitaciones para uso de Comer-
cial, de acuerdo a su tipo, podrn llevarse a cabo sobre TIPO USO MIXTO ZONIFICACION NIVEL DE RANGO DEL
terrenos ubicados en sectores de Expansin Urbana o que COMPATIBLE URBANA SERVICIO COMERCIO
constituyan islas rsticas, con sujecin a los parmetros 3 VIVIENDA C2 - C3 VECINAL Y USO DIARIO
establecidos en el Cuadro Resumen de Zonificacin y las SECTORIAL
disposiciones del Plan de Desarrollo Urbano. 4 VIVIENDA C5 - C7 - C9 DISTRITAL / GRAN
INTERDIST. COMERCIO
CE- Cin - CI METROPOL. Y COMERCIO
CAPITULO II REGIONAL ESPECIAL
HABILITACIONES PARA USO DE COMERCIO 5 INDUSTRIA C2 - C3 VECINAL Y USO DIARIO
EXCLUSIVO SECTORIAL
Artculo 4.- Son Habilitaciones para uso de Comercio 6 INDUSTRIA C5 - C7 - C9 DISTRITAL / GRAN
exclusivo, aquellas conformadas por lotes para fines de INTERDIST. COMERCIO
edificacin de locales comerciales. CE- Cin - CI METROPOL. Y COMERCIO
Artculo 5.- Las habilitaciones para Comercio Exclusi- REGIONAL ESPECIAL
vo no estn obligadas a entregar Aportes de Habilitacin Artculo 14.- Las habilitaciones para uso Comercial
Urbana, puesto que por sus caractersticas constituyen con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 constituyen habilitacio-
un equipamiento urbano de la ciudad. nes convencionales que generalmente colindan y propor-
Excepcionalmente y siempre que el Plan de Desarro- cionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad,
llo Urbano de la jurisdiccin lo determine, podrn estable- adems de albergar viviendas.
cerse Aportes para Recreacin Pblica y Otros Fines. Artculo 15.- Las habilitaciones para uso Comercial
Artculo 6.- Las habilitaciones para uso de Comercio con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 constituyen habilitacio-
Exclusivo pueden ser de dos tipos: nes que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la ac-
TIPO ZONIFICACION NIVEL DE TIPO DE tividad residencial de alta densidad, por lo que debe efec-
URBANA SERVICIO COMERCIO tuarse estudios de impacto ambiental y/o vial.
1 C2 - C3 VECINAL Y SECTORIAL USO DIARIO Artculo 16.- Las habilitaciones para uso Comercial
2 C5 - C7 - C9 DISTRITAL /INTERDIST. GRAN COMERCIO con otros usos - Uso Mixto Tipo 5 constituyen habilitacio-
CE- Cin - CI METROPOL. Y REGIONAL COMERCIO nes convencionales que generalmente colindan y propor-
ESPECIAL cionan servicios a los sectores residenciales de la ciudad,
adems de albergar industria de tipo elemental y comple-
Artculo 7.- Las habilitaciones para uso de Comercio mentaria.
Exclusivo Tipo 1 constituyen habilitaciones convenciona- Artculo 17.- Las habilitaciones para uso Comercial
les que generalmente colindan y proporcionan servicios a con otros usos - Uso Mixto Tipo 6 constituyen habilitacio-
los sectores residenciales de la ciudad. nes que tienen gran impacto en el desarrollo urbano de la
Artculo 8.- Las habilitaciones para uso de Comercio ciudad, donde se mezcla los usos comerciales con la ac-
Exclusivo Tipo 2 constituyen habilitaciones que tienen gran tividad industrial de tipo elemental y complementaria, por
impacto en el desarrollo urbano de la ciudad, por lo que lo que debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o
debe efectuarse estudios de impacto ambiental y/o vial, vial.
que determine las caractersticas que debe tener las vas Artculo 18.- Las habilitaciones para uso Comercial
circundantes. con otros usos - Uso Mixto Tipo 3 y 5, de acuerdo a las
Artculo 9.- De acuerdo a las caractersticas de las caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
obras existirn 4 tipos diferentes de habilitacin, de acuer- podrn ser del tipo D al A.
do a lo consignado en el siguiente cuadro: Artculo 19.- Las habilitaciones para uso Comercial
con otros usos - Uso Mixto Tipo 4 y 6, de acuerdo a las
TI- CALZADAS ACERAS AGUA ENERGIA TELE- caractersticas urbanas de la localidad en que se ubican
PO (PISTAS) (VEREDAS) POTABLE DESAGUE ELECTRICA FONO podrn ser del tipo B al A, debiendo ser compatible con
A CONCRETO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO los sectores colindantes y la intensidad de uso de vas
SIMPLE DOMICI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- que concluya el estudio de impacto ambiental y/o vial.
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO Artculo 20.- Dependiendo de la clase de Habilitacin
B ASFALTO CONCRETO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO para uso Comercial con otros usos - Uso Mixto, deber
SIMPLE DOMICI- DOMICI DOMICI- DOMICI- cumplirse con efectuar aportes, para fines especficos, que
LIARIA LIARIA LIARIA LIARIO son los siguientes:
C ASFALTO ASFALTO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO a) Para Recreacin Pblica;
CON DOMICI- DOMICI- DOMICI-
SARDINEL LIARIA LIARIA LIARIA
b) Para Otros Fines; y
c) Para Parques Zonales.
D SUELO SUELO CONEXIN CONEXIN PUBLICA Y PUBLICO
ESTABILI- ESTABILI- DOMICI- DOMICI- DOMICI- Artculo 21.- Los aportes de Habilitacin Urbana en
ZADO ZADO CON LIARIA LIARIA LIARIA los tipos 3 y 4, se harn en funcin de la densidad resi-
SARDINEL dencial. Los aportes de habilitacin Urbana en los tipos 5

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