--

ILUSTRE MUHICIPALIDnD DE LIHnRES

. . . . ...

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LINARES

'
._

JUAH HOHOLD . QUWIER PASTOR CORREO PRlTS

AlOUlTECTOS UlS~HlSTA5 ,

AHTOHIO IRIZfiRRI LIBERTAD DURGOS MfiR Cifi POUP IH

ARQUITECTOS AS OCIADOS
P ORT UGA L 23 OF . I E3 TOR~E 4 REMOGE LAC I ON SAN SORJA - TE L. 2 22 1S79 58N TI RGO
 ~

'

PLAN REGULADOR COMUNAL DE LINARES

ORDENANZA LOCAL

M1\ TEF'. I A -~\G I ~-J1-\

- - - - - - - F'
i'

CAPITULO I. OI SF'OS I CIONES GE~JEF:;\LES

CAPITULO II. DESCRIPCION OEL LIMITE URBANO

C1\P I TULO I I I. DEFINICIONES Y NOFM1~S (jEl'JEF:/\LES 8

CAPITULO IV. DEFINICION DE MA CRO-AREAS ,

ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y
NORMAS ESPECIFICAS 21

CAPITULO 1/. VIALIDAD

-~

1 )

1 .
. .-.
'
-...
1 ,
 CAPITULO I.

DISPOSICIONES GENERALES

ARTICULO 1. La presente Orden anza Local del Pla11 Pegul~dor Comun~l Je

Linares, en adelante la Ordenanza, establece la s normas referen-
tes a limite urbano, zonificacin, usos de suelo , condiciones
de subdi visin predi al, de ed ificacin, de urban_izacUn- y
vialidad, las que regirn de ntr o del rea territorial del F'ln,
graficadas en el Plano PRL-1, en adelante el Plano y que
complementan la informaci~ grfica contenida en l .

AF.:TICULO ., El rea de ap lic ac in del presente Plan Regulador c0r r esponde a l

~rea urbana, entendiendo por ella la definid a por la line ~
p:liry nal cerrada definid .a p:.r l=~; punt:s 1-2-3-l - 5 --i;,-7 -8 - 3 -i0-
1

11-12-13-14 - 15-1S-17-18-19-20 -2 1 -22-23-24-25-2G-27-~8-29 - 30-3 1 y

que l a de limi ta y que con stituye e l lmite urbano .

La descripcin de los punto s y tramos del lmite ur bano , se

se3Lin en el Arti:ulo E de lA pr e-::2n t e OrdEn i.if\ ::"d .

MHICULO En t:d: l:i n: previ st: >?'<presa1i1 e11te e n l.:, pre '.:.::nl;c L\(iJ\'11 ,, n;: ,:, ,
regir n las di s po siciones de la Ley General de Urb 0n i~ rno y
Construc :ic nes , de la Orden ,3n za ()eno::i ra l de Ci:nstru::icnos y
1 1

Urbanizacin, y de m s disposiciones legales y regl ame ntrias

vigente s sobre la materia.

AF:T ICULO 4. En conformidad a l a Ley General de Urbanismo y Construcciones,

corresponder a la Direccin de Obras Municipale s de Lin 2res , la
resp:nsabilidad en la apli:acin de las ncrmas de l a presente
Ordenanza y a la Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y
Ur ban i sm: VII F:eg i:'.n 1 a super vi g i 1 anc i a de su e ump 1 i mi e n t : y la
interpretacin tcnica de ellas.

c:-
AF:TICULO ...J . La in observancia de las normas de esta Ordenanza se r sancionada
de acuerd:i a lo previst: en los Articulcs 2.(l al 26 de l a Ley
General de Urbanismo y Construcciones .

-,

...
,,.,
 CAPITULO I I.

DESCRIPUON DEL LIMITE UF.:8;\tm .

ARTICULO E,. El limite urbano del rea de .::q1l ic acUn del Plan enuno:i ,1 do en el
Articulo 2 de esta Ordenanza, se d~fine de conformidad a la
siguiente descripcin:

P
_U_IN_T_O_D_E_S'-'-C_
:F.:'-I_P-"-C--'-I""'"ON--'---'-__ _ _F-''U'-N_T~D_ _ _ _ _T'-'-F.-"-
D E"'"'l-""- .:A-"-t-"'10_ _ _ _ _ _DESCF.: IF'C I Q1\J DEL r: f>,1'10

Int erse:c in del 1 imite

poniente de la p ropiedad
del Estadio Espaf.ol y la
linea oficial su r de
Avda . Anb al Len Bustos .

..,
.
Punto ubicado en l a lin ea 1-: Li n e a e f i c i a l ::ur d E /\ vJ ,-, . 1\n be1 l
oficial s ur de Avd a . Anbal Len Bustos entre los puntos
Le:'. n Bu :: t cs, 110 m a l oriente 1 y 2.
de la l nea oficial poniente
de Avda . Perifrica Norte .

... ...,
':>
Punto ubicado en l a paralela .-. ,......
..:...-~ Lne a recta par a lel a a Avda . Peri _
j trazada a 110 m al poniente frica Norte (ex Calle jn Vec i_
de la linea oficial poniente na]) trazada a 110 mal poni e n_

...J _ de Avda . Peri fri:a Ncrte

(Actual Callejn Vecina l ),
te de e lla, entre los punt os
2 y 3.
a 40 m al norte de la ln ea
oficial nort e de Avda . Pre s idente
) Ibf.e::: .

4 Punto ubicado 110 m a l norte de 3-4 Lnea r ecta paral e la ~ la futura

la linea oficial nor poniente de Avda. Peri frica Norte trazada a
Avda. Perif rica Norte (ex Cami 110 mal nor poni ente de l a linea
no Vecinal) y 35 mal oriente de l oficial ncr p:niente de ::;ta, entre
eje de l Oren Yungay . los puntos 3 y 4 .
------ ---------- --~-- ------ -------------- - ---------------------- --- --- - -- - -- - --
 4

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TF:AMO DESCRIPCION DEL TRAMO

5 Punto ubicado en la interseccin 4-5 Lnea paralela a Avda. Perif_

de la lnea recta paralela a la rica Norte 110 m al norte de la
Avda. Perifrica Norte trazada ln ea oficial norte de dich a Av.
110 m al norte de la linea entre los puntos 4 y 5.
oficial norte de dicha Avenida
con la perpendicular a la linea
oficial norte del Camino a Pani
mvida, trazada 20 m al oriente
de la punta de diamante entre este
camino y el Camino Vecinal Oriente.

6 Punto ubicado en una linea per- 5-f, Linea perpendicular al camino

pendicular trazada al sur de a Pani mvi da entre 1 os punt:s
lnea oficial sur del camino 5 y E,.
a Panim vida a 20 m al oriente
de la punta de diam a nte de s te
con el Camino Vecin a l ori e nt e
e n s u int erse cci6n con un a
paralela trazada 110 mal oriente
de la ln e a ofici a l orient e de
Avd a . Ori e nte en su tramo del
Ceme nterio.

7 Punto ubic a do 110 mal orient e S-7 Linea paral e l.:1 :.:11 tr ,:,1:1<: ? '<i s t.::. 11 t<'
0

de la lnea oficial oriente del de Avda. Oriente t r,::, ::2.:J.1 , 110 m

tramo e xistente de Avda. Orie0te de la lnea ofici a l o r i 2~t e de
y 50 m al norte de la prolongacin sta, entre lo s punto s 5 y 7.
del eje de la calle San Jos.

8 Punto ubicado a 110 m al oriente 7-8 Lne::1 paralela a l,a prolongacin

de la prolongacin im a ginaria de de P::1tricio Lynch hacia el norte
la lnea oficial oriente de y trazada 110 m al orient e de la
Patricio Lynch y 70 m al nor te 1 n e a o f i : i a 1 o r i e n t e de s t a ,
del eje de Colo Colo. entre los puntos 7 y 8.

3 Punto ubicado en una lnea per_ s-:i Lnea perpendicular a Patricio

pendicular al eje de la calle Lynch 70 m al nort e del eje de
Patrici: Lynch a 500 m de ste Colo C:r:lc, entre lc s ptmt s 0 0
:-

y 70 m al norte del ej e de 8 y 3.
Col o C:l o.

10 Punto ubicado en la linea :i-10 Lnea paralela 500 m al oriente

oficial norte de Santa Mara del eje de Patricio Lynch, entre
120 m al oriente del eje los puntos 9 y 10.
de la calle Don Bosco.

,,
 C"
J

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO DESCF.:IPCION DEL TRAt-10

11 Punto ubicado en una lnea
paralela 160 m al oriente
del eje del trama norte de
calle Huertas del Almendro
y 450 m al sur del punto 10.
1(l-11 Linea paralela al eje del tramo
norte de calle Huertos del Almen-
dro, trazada entre los puntos 10
y 11 a 160 m al oriente de dicho
eje.

12 Punta ubicada en la intersec 11-12 Linea recta trazada entre los

cin de la prolongacin al puntos 11 y 12~--
oriente del eje de la calle
El Esfuerzo y el eje del
canal El Almendro.

13 Punta ubicada en el eje del 12-13 Linea recta trazada entr ~ l:s
Canal Cullar y su intersec- pu n t : s 12 y 13 .
cin con la prolongacin hacia
el sur del eje de calle Batuco.

14 Punto ubicado en linea paralela 13-14 Linea recta tr a z a da entr e

trazada 200 m al oriente del los puntos 13 y 14.
eje del camino de Salida al Huapi
y 150 m a sur del punto 13.

15 Punto ubicado en Jinea paralela 14-15 Linea recta traz a da entr e l os

al eje del camino Salida al Huapi pu n t = s 14 y 15 .
trazada 115 mal criente de dicfw
eje y 115 mal sur del eje del
Canal C:ullar.

16 Punto ubicado en la prolongacin 15-16 Linea recta trazada entre los

de la lnea paralela al eje del puntas 15 y 16.
:amine Sal ida al Huapi <entre
Canal Cullar y Callejn Parti_
cular) trazada 115 m al oriente
y a 220 m al sur de su intersec
c16n con el eje de Callejn
; . Particular.
......
17 Punto ubicado sobre una perpen_ 16-17 LJnea perpendiculcJr al camino
dicular al camino Salida al Salida al HucJpi entre l:s punt:is
Huapi, que parte del punto 16 16 y 17.
a 360 m del eje de dicho camino.
 5

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TF:AMO DESCRIPCION DEL TRAMO

18 Punto ubicado 215 m al norte 17-18 Lnea trazada entre los puntos
del punto 17 y 300 m al 17 y 18.
poniente del eje del camino
de Salida al Huapi.

19 Punto ubicado en linea paralela 18-1 '3 Linea recta trazada entre los
imaginaria 70 m al poniente punt.:s 18 y 19.
del eje del camino de Salida al
Huapi, trazada al norte de
Callejn Particular y 530 m al
sur del eje del puente del
Estero Cullar en su paso sobre
la Salida al Huapi.

20 Punto ubicado en el eje del 19-20 Li ne 3 r e: t a t r .:1: 3 d a t: n t: r e l es.

can3l Cullar en su inter sec punt :s 13 y 2(1.
cin con la lin ea recta paralela
a l camino de Salida a l Huapi
trazada 70 m al poniente de la
linea oficial pon iente.

21 Punto ubicado en e l eje del .:::o-=: l Eje del :.:inal Cu011M i::nl:rr: l :s
canal Cullar e n su encuentro p un t os :::: ') y 2 1
con el des lind e oriente del
Cement er io Jardn de las Flores .

~? Punto ubicado en el vrtice 21-22 Limite or i ente del Cemen t erio

sur oriente del deslinde del Jardn de l as Flore s entre los
Cementerio Jardn de la s Flores. puntos 21 y 22 .
.

23 Punto ubicado en el vrtice 22-23 Limite su r del Cementerio Jard-in

sur poniente del deslinde del de las Flores entre lo s puntos
Cementerio Jardn de las Flores . 22 y 2~ .

24 Punto ubicado en l a intersec 23-24 Limite poniente del ~om e n ~ erio

cin de la proy ecc in al norte Jardn de las Flore s ?n tre lo s
del deslinde poniente del lo s puntos 23 y 24.
Cementerio Jardn de l as Flores
con la prolong~cin de lnea
oficial sur de calle Esmeralda.
------------------------------------------------------------------------------
25 Punto ubicado en la lnea 24- '.2 5 Lnea oficial sur de calle Esmv
oficial sur de ca lle Esmeralda, ralda entre l os puntos ~4 y ~5 .
:30 m al poniente del punto 24 .
------------------------------------------------------------- ------ ---- -- ----- -
)

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCPIPCION DEL TRAMO

'._!:'..:..:_c...::<__:::_::=..:::...=.:.=-...:...=-=-;.........::..==-.;:.....:::.:-'-..:.-=-~~~~~-'"-'-"--"---=-~~~~~~~"'-=-"'-=~~~

26 Punto ubicado en la prolonga_ 25-26 Linea recta trazada entre los

.-"\
cin hacia el sur de la linea puntos 25 y 26 .
oficial oriente de calle
Atlntico, ~00 m al sur de la
linea oficial stir de Esmeralda.

27 Punto ubicado 200 m al sur 25-27 Linea recta entre los puntos
de la linea oficial sur de 26 y 27.
Esmeralda y 22 m al poniente
de linea oficial poniente de
Liguay.

28 Punto ubicado en la lnea 27-28 Linea perpendicualar a calle

oficial sur de Esmeralda y Esmeralda trazada 22 m al
22 mal poniente de la lnea poniente de Ligu ay entre los
oficial poniente de Liguay. puntos 27 v 28.

29 Punto ubicado e n la lnea 28-2'3 Lin ea rect a entre los puntos

oficial poniente de H. Mery en 28 y 29.
su int e r secc in con la linea
oficial norte de camino a
Cuellar.

30 Punto ubicado a 170 m al norte 2'3-30 Linea oficial poniente de H. Mery

del ~unto 29 sobre la linea entre los puntos 29 y 30 .
oficial poniente de H. Mery.

31 Vrtice sur poniente del te~reno 30-31 Lnea recta que une los puntos
del Estadio Espa~ol en proyecto . 30 y 31.

31-1 DeslinUe poniente del terren: d:1

Estadio Espa~ol, en proyecto,
entre los puntos 31 y l.

,..-
'
 8

CAPITULO I II

DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES

ARTICULO 7. Definici (lnes

En esta Orden anza , l os siguient es trminos ti enen el significado

que se e:1: pr esa:

Porcentaje de ocupaci ~on de suelo: .

Es la relacin . po rcentual entre la superf i cie edi ficad~ determi-
nada e n la forma que ~s adela nte . se e~:presa y 12 superficie
total del pr ed io, de scontada de esta Jltima las reas declaradas
de utilidad pt.\blica que pudieran afedal'lc p:r dio::pcsi:icnes dEl
presente Plan Regulador. Para tal efecto , la super fici e edifi-
cada se determina por la proyeccin del edificio ~obre el
terreno, de sco ntand: el 100/. de l a proye::i :'n de l:s aler~s~
balcones y cubiertas e:-i voladiz:. La.s terr.::1:,:-,5 ; p:i"im : nt ~ ;;
exterio:ires neo se ::nt.=1b iliz an .
1 Tar11p...: : -::e: :.:nt.:.bili:: :11, l e.. :=,
0

cobertizos ni otras construcciones lig eras cubierta s y 2b12:t a~

por d: s o ms lad:s., siempre qut? n: e:~cecJ\n del 101. de l.;;
superfi:ie de l teneno . El e:<ces: scb r e di:ll: por:e nLo.ji:: se:
contabiliza en un 50/. .

Coefici ente de constr u ctibilid~d :

Es la relaci~n e ntre la :ctntid.:HJ tct.:11 de m1.:>t1-.:s : 11.-1ilt' :1i -" ~ qrf'
se permite ed i fi :ar en un predi: , s:bre e l ni vol d::l o;u[:l:
1

natural y la superficie de ste, descontando las re3s decl~ra

das de utilidad pGblica que pudieran afectarlo por di~posici0nes
del presente Pl an Regu l ador .

Ed ifi caci ~-n aislada:

Es aquella edificacin que se construye separada de los des l in-
des , emplazada por lo menos a las distancias resultantes de la
ap lic acin de l as normas so:ibre rasantes y dist anc i amientos que
se determinan en la presente Ordenanza o, en su defect o , las que
estab lece l a Ordenanza General de Construcciones y Urb~nizacin .

Edificacin pareada:
Es aquella edificacin que corresponde a dos edificaciones que
se ccnstruyen simultneamente , o diferidas en el tie mp:o , empla-
zadas a partir de un deslinde con<ln, manteniendo una mism~ 1 inca
de fao:liacJa , al tura y 1 ng i tud de pare:.
1: 1

,......
Las f achadas no pareadas debern cumplir con las normas previ s -
tas para l a edi ficacin a i slada .

/
/
 Edificacin continua:
Es aquella edificacin que se construye simultneamente, o
diferida en el tiempo, emplazada a partir de los deslindes
laterales opuestos o concurrentes de un mismo predio ocupando
todo el frente de ste, 1TI<i.nteniend: un mism :0 plan: de Li.o:li.:icla Y
0

con la altura que establece el presente Plan Regulador.

Superficie til:
Es aquella resultante de descontar de la superficie construida
del proyecto un 10% por concepto de muros y tabiques.

AF~T I CULO 8. Rasantes v Distanciamientos

En lo qLf respecta a rasantes y distanciamientos en aque112s

zonas que expresamente se establecen en la pre sente Ordenanza
Local, se aplicar lo dispuesto en el Articulo 110 y 473 de la
Ordenanza Ge neral de Construcciones y Urbanizacin.

AF:T I CULO 3 .

- En materia de ad:samientc s se ap lica:-- 21n l.::i.s nc,rrn.:1s E- s.ta blecit!2.s

0

en e l Articulo 110 y 478 de la Ordenanza GEnt:ral de Cc nstruc- 0

cione s y Urbanizacin, con 3 m de distanci amien to mnimo con

re spec to a la linea de edificacin.

ARTICULO 10. Cierros Exteriores

Cuando se consulten cierros e xte riores en los sitios ya edifica-

dos o por edificarse , stos tendrn una altura mjxima dP? m
~ me didos de sde el nivel natur al de l t erre no y su dis e~ o deberj
formar parte del proye:to respe:tivo y ser a prc b.:1-0c po:or la0

~ Direcin de Obras Municipales.

Los ci~rros en las esquinas deb ern formar ochavos, rigiendo el

procedimiento se~a lado en los Articulas 452, 453, 454 y 456 de

' la Ordenanza General de Cons~rucciones y Urbanizacin.

Los sitios eriazos debern disponer de un cierro que sea

co:onstructiva y estticamemte aceptab l e, a fin de evitar que se
transformen en botaderos de basura y eso:ombl'cs y cuyas cara:te-
risticas aprobar la Direccin de Obras Municipales.
 1 (l

ARTICULO 11
)

~ En las zonas Z?., 23 y Z4! la profundido:.d minirr.a l (1S

) antejardines ser la sjguiente:
-~
Pro fund dad de ant~.iac__c,JX n

20 m y ms 5. 0 m
men:s de 20 m 3.0 m
~ ~asajes :Jeg1jn ar ti :u lo _>Y2' de la Ord 2n2.n:a
f3ener cd de C ntruc:ione:; y
1: 1 Urbani:::1-

Sin ernbarg :, cue.nd1: en el c:stad: de una cu a dra p ( 0 d 0:,,; , ~ne :.1 na.
l!nea de edificacin difer e nte a la se~alada preced Ent emen te, e l
Director de Obras pod r au t orizar la prof0ndid a d mni ma de la
edificacin pr e dominan t e.

Se e 1 q1. 1e e r-, e 1 i: 1:1e:: t a ci ( lj ? ~ ~ ~ '-' ;;;:r.i (a

e .- ::,t un e1 super i .:ir a l 5 ()~~ :~ n 1_.r ~-?
di f~ r ::- n t e a la. no( ma est01 bl e ci da .

-~

AF:TICULO El s is te me1 de a gru pa mi e nto de l e1s e d i i e a: i x~ f.:' s , :oe.' 3 el e _: :::2

indica par3 c a d a : o n a e n el a-r- tic u lo '2. 6 de l ,1 pr ~="~" , i.: ?
Drd e ~ .a. n:a.

En l as :ona s Z2 , Z3 1 y ZI, 1 i:l.S f:r mo15 dr~ c.ig r Llfi :\,111 ~ 11 1,,~ ' / :. ( ~ t:~ f 1

entr e ai sl a.d :, pa r'..? ::>.d o y CCi 1 ti !ll:, St:'~ ;i 52 ::er..:=.l I :n ~: l

:;rl; iculc :itad 1: .

Sin em b ;;;1r g c 1 s l1 s e ::": ci( :p t. Cl.r p cr la f:(1 n-J de :i.gr1_p.:: :ni-.:nt :

0: '0 1:

i::nt ir 1u o 1 :u c; nd : ? n el .: c s t 2.d o: d e u n a :u -~;.(_j (:.. pr'~j,_ 1 n in c ;:st?

si s tema de agrupamiento 2n un a longitud igual o sup er i0 r al SOZ
~\

En el .:a s e de cpt a ( :;,-=? p:,- una :(rna de ; g'(up ;m i e:r1 t.: di f e ( '? nt2, 1

e :r.istiend c c:: l pr e di:rr.ir.i: de e d i fi : <:;: i~n :cntin:.::: , ::e d <'t:..:: r' r'.<
m0n ten e r la. :i:nt i nui d ,1LI mr.' d i ,: mtc : i 1:r r~ s :. p.1:<::; n: tr i c: 1 i ~re: ,; cd
70% del frente de l a propi e d~d corre s pondiente.

En e s t s ca scs la .:dtura de dii:h cs :ierr:s ,

0: 0 n: peid ( .:.\ s2 ,-
inf e ri0:r a 1.80 m y : ::n ur a altura m.='.-1 :d ma di= :=: . sn .n.
 11

ARTICULO 13 . Bombas de bencina y :en t ros de ser 'li ci = aut 0 : 0 mg_l~_l'.: .L;;J._ _9j _? o;~;o_!;_f?~::_,::1s ._
boites y similares

a)Bombas de bencina y centros de servicio automotriz

En aquel las :::onas en que no figuran ccmo pr hibida s , no se 0: 0

permitir la localizaci~ n de "Bombas de ben:ina o centros de

setvi:io autom:triz" en los siguientes lugares:
En Bienes Nacionales de Uso Pblico .
En terrenos particulares ubicados a una distancia inferior a
150 m. de equipamientos ya e xistentes de salud, educacin y
seguridad y debern cumplir adems con las- siguientes e:1,igen-
c1as:

-Sup e rficie predial mnima 800 m2

-Distancia mnima a lo s de s lindes de l as

0:n s t r u c iones y espci: i = s de s ti nad:s 3 la
0: 0 0:

atenc in de veh culos y almacenaje - . in

(Las construcciones de s ~inada s a

saln de ~entas y oficinas,
p:dr n ado: sarsc'
0 ue : 1 :uerd: a. L:1s
disposiciones de la Orden a nza
General de Construcciones y
Ur b an i za: io:'.n)

-L~ faja result~nte de los distanciamien -

tos de la edificacin a los medianeros,
deber ser de arborizacin o jardines.

-El ngulo interno entre los ejes de ac_

ceso y salida vehiculu r 2:; y el eje de
la va, ser de 45a 70 .

-Distancia mnima de las pistas de acceso

o salida a interseccin de los ejes de
las vas estructurantes. 31) m

-Distuncia minima de las pistas de acce so

o salida a interseccin de vas no
estructurantes 15 m

-Los accesos Centradas o salidas), tendr~n

sus so:leras rebajad~1s y su an.:f10: m'1 <im:
St"'r de 7.50 m. medid:. eri el sentid: de
la circulacin peatonul .

/
-" 1

12

b)Discoteca~ , boites v similarPs, en las ::onas z 2 y z 3

-Superficie predial mnima E,(l(l m2

-" ::::o
-Frente predial mnimo m

-Ocupacin mxima de suelo 70 'l.

-Sistema de agr up am iento

-Rasantes : Segn Art. 479 de la

Ordenanza General de
Constiucciones y
Urbaniza:i .: n

-Distanciamiento mnimo a l as
medianeras 5 tTI
CLas construcciones destinadas rN0didos en la forma
a oficinas y s us servicios podrn prevista en ~l Art .
adosarse de acuerdo a l as disposi_ 479 de 12 0Ydenanz3
ciones de la Ordenanza General de Genefal de Con3~ruc
Construcciones y Urbani=aci~n) . ciones y Urbani:a
e i :'.11 ).
1

AF:T !CULO 14. Supermercados v Grandes Almacenes

Lc s prc ye:tos de sL:pEtmer :ad s 'i grandes alm,1:e11cs de m,-,tcri.:ilr:r:-.

1 1 1 0: 1

de :i:onstrucci n debern orrnlir,

1:'.0 ade:n~s Uf? l: e r; L-.li l ::id: P-"r ci
:ada Z:na, ccn las siguientes :ondici :nes espr:::: i ales :
1 1

-Sup er ficie predial mnima

-Fr ente predial mnimo ~0 -m

-Sistema de agrupamiento

-Altura m :ma SegGn rasante del

2rt . 47 3 de 1 -~
Or den.:111::.?. Cr11er .~d do
C:nstrucciein;. :; y
Ur bani:: ac i ~n.

-D i sta nciamiento a medianeros 5 m

Medidos scgn Art.
479 de la Ordonan::a
()cncr.:d do c._.;1struc
: i oncs y
Urli an i:: a i ~n 1:

Las ofic inas de administracin y sus se r V C i OS p:dr ,~n ~d 1: 0 s,1 re;:'

de acuerdo a las dispo s icion es de l.:l Orrlcn,:rn:: ,1 Gc 11 'f',1 ! .Jr!
Cc nslruc:ieinc s j Urb,1ni:.:.ici'.n .
0
 13

1-\F:TICULO 15. Esta:ionamieritcs

~

Los edificios que se construyan, reconstruyan, rehabiliten,

'
cambien de destino, que se regularicen o que impliquen cambios
/ en los elementos estructurales del edificio, debern cumplir en
el mismo predio que genera la obligacin, con las normas y
estndares mnimos de estacionamiento que se se~al2n en el
presente Artculo.

Cuando en un mismo proyecto se cc"nsulten dos o ms us s, el 0: 0

n0mero total de estacionamientos que se exijan ser el que

resulte de ap lic ar los estndares correspondientes a cada uno de
los usos, segL'tn el tipo de veh:ulo de que i::e tratP.

..J Cuc<.ndo el esU1ndar de estc<.cieonamier:o i::e refie:!ra a "sup :=rf ici <::.>
L'.1til :onstndda", se entend2r por tal la indic ~id::1 <:?n ~1
articulo 7 de esta Ordenanza.

-- LO\ s rampas de a::eso y salida de estci. :i nami?nt.: s sit..t:irkc:, ,;;

0 0: 0

distinto nivel que el de lci. calzada, debern cor1 sult.:\r, dent.r_

del predio y a partir de la lnea oficial , un tramo ho~izontal
de un largo no infe rior a 5 m.

Lcc::: e:;tr.idares de estci.cinamient sern lcs siguientes , pc r tipo:

0: 0

de usos y las cifras int e rmedias result a ntes se aproximar~n al

ente(: inferior .

Uso s : Nmero de estacionamientos

exigidos

A. Vivienda

a. l. Edi ficic s cc le:tivos

0 0

~ acogidos a la Ley de
Propiedad Horizontal I
1 por cada
/
2 viviendas
a.2. Vivienda social no se e:dgen
 14

B. Equip am iento

b.1. Salud :

Unidades de
hospitalizacin
1 cada 3.5 cama5
Unidades de
tratamiento
1 cada 100 m2
de sup . til
b.2. Educacin :

Establecimientos
de enser:anza
Tcnica y Superior
1 cada 36 alumnos
Media , Bsica y
Pre-es: :la r 0
: ada E.O alumnos
b. 3 . Dep:r te s :

Local, club deportivo,

gimna s io
1 cada 100 m2 de
sup. L.'tt i 1 , : '.Ji e~1
l : c.tdi"t 35 e~p~:_
t ad ~ e:: .
Se aplica el que
r E: e: u 1 t e m~~~y 1:.1 (
Can: h as de t en i s ,
b:wl i ng
P':.r i: .=-. J : .s
: :;n : h >_;:
Multicand1as
1 p:r 0: c:= rl : ii;::
Cand1a de ftb:l ,
rugby

Piscinas
cada 20 in 2
de superf i:ie
de pi s: in e1

Cines, teatros ,
auditor i c s 0

1 cad cl. 3::i

?. sp e: t arJo:r es
F.:es t aur antes,
di s :c t e :as
0 0

1 c ada 50 m2
de S U r . L t ]
1-koteles ,
Ap.:1rt-hoteles ,
cada i cami.s
'
~.

1 e:
.... -'

,
( b . 5 . Comer::_ ieo:
\
Supermercados , mercados,
grandes tiendas, centros
comerciales y agrupacio_
nes comerciales de ms de
1.000 m2 cubiertos . 1 : ad a 100 m2
de s up . Llti l.
Materiales de construc
ei 1~1n y fer i as . 1 :ada 15l) m2
de re::_into.

Adicionalmente se con s ultar n estacionamientos para camione s ,

corres pondiendo 1 estacionamiento de 30 m2 por cada 1. 000 m~ de
superficie ~til o fraccin.

Los 1: ..: 2. le;; de ve nta d e :i l!t: IT'~: v iles y est a.cicnes de s'? r v 1 .:10 '"' e
e:1;: e p t L\.:i.n d e Es t as ilCr n;a::: .

Ser v i c i os p0 blic os :
municip .3 l 2s , pr c i c:s i:_
'' na l es , ba nc os y fin a n_
e i i:: r as ; :f i = i n a :: , t. a 1 1 e_
r .::: s ar t E::;.::,,-,.,. ;::s i n:i e n
s 1 v o s ~ e n e dif i c a ci ones
d e m ~c.; de 5 0 1) m:-.!
c ubi er t os 1 ca dJ ! 00 m2
de 5U p. t i l

T ~ ll eres de rep a racin

d e v t: hi : ul :s, gar a.ge ::;,
ad e ms de l espacio de
trabajo 1 c2d c1 150 m2
de s 1. 1p. dti 1

C. Industria y Almacenamiento

c . l. Industria 1 :ad a m2 : ::oO

de :=,up. 1Jti.l

c.2. Al~ a cenami e nto 1 .:ad ;=>, :,?(H) m2

de ;; up. Lltil

D. Vialidad y Transporte

d . l. Terminal ferroviario 1(> p:r ,;1nd{ r1

d.2 . Termin<d rodoviari( r:r i \i1d1 ' r1
1

i ~ ...
 1 E.

AF.:TIC:ULO 1E.. Sin per.JUl:i: de lo seP:aL:1d: en el arti 0:uleo 15, t 0:0d 0: e s t .:;b l ec i -
mient o que requiera aba s tecimiento de me rcad e r a s, c a rga o
de s carga de materias primas, productos elaborado s , movimiento
de bu ses y camiones, combustible s , etc., deber contar, dentro
del predio, con un e s pacio e s pe c fic a me nte dedicado a e s te
objetivo. En especial, es t a di s po s icin se refiere a e s tableci-
mientos de salud, edu:acin, s e guridad, culteo, cultura, de pc r-
tes, esparcimiento y turismo, centros comerciales, supermerca-
dos , mercados, servicentros, banco s , garages, talleres, jardines
de plantas, industrias y almacen a miento.

AF:T I CULO 17. Aquellas actividades de equipami e nto, industri as y alm a cen a -
mientc0, vialid a d y tt-ansp:rte que, apli:ad as la s no rm a s d e
estacionamiento d e l articulo 15, generen 13 ne ce s id ad de 3 o
m s es tacin ci mi e nt o:o s, debern ubicars.e : n s.:i.l i di'I a o: .:, ll es o:Ltyo
a ncho mni mo:- sea d e 15 m.

AF.:TICULO 18 . Ed i f i 0
: i = s de e q u i o a mi en t =

Tod: ed ifi c i : y / o t e r reno:- de s t i nado a equipam i ento:- deber~

: ump 1 i r : n l as 0: o:on d i ci i:0ne::; de hab i tabi li dc: d que ::e~: 2d 0: la
1:

l eg i -:: l.01c i:n v i ge n te y deber r e::.p:?ta r l as di s:. i::=.i::i :nes si:bre

uso de l sue l o qu e e sta bl ece e l presen t e Pl an Rc~u l ador .

Para e f ecto:os de l a a plic ac i n de l a pr esente ( dEnc~. n : 2 , ::.:;:;

deta ll a a con ti n u aci n la ti polo:og l a y esca l a de l e q u i p .:- mi e n t 0: 0 ,

que tiene s:'o lo : a r :ter r e i er2 n:ic:d:

 17

Tipo Escala Regional Es: al a Comunal Es: al a Vecinal

e Interurbana

Salud H:spitales P:il ic linicos Poli 1 ni :os

1:

Clinicas Clnicas Dispens arios

y Postas y C:onsultorics

Educacin Locales de Educa Academias, Institutos, Lcc al es de Edu

e in Superior Locales de Educacin : a e i ~n B s i : a y
Media F'r e- P.:\ si a 1:

Locales de Educacin
Bsica

Seguridad Ci:omisar-ias
Ten en: i as Retenes
Bomberos 8c mber :s
1

Cult.:. Te mp 1 cs Te mp 1 cs Temp l 0: 0 :;

-. J Santuarios :.,., Par r cqui ctS Capillas

Cultura Muse:s 8 i b l i = t r:- = ct s

Bi b 1 i :te: as Sala s de
Salas de Cc nc i er t cs
0

Coni: i e r tos Auditoriums

Teatro s Teatros
Auditorium Casas de la
Cultura

Organiza
: i .:.n Juntas de Vecinos Juntas de Ve : i
Comuni tal' i a n:s, Centt: :; de
t-ladrc:s ,
Or <;_l .:rn i :: a: i :rE?'J
1

Civiles

AY-eas
VeY-des Par que s I n t e r = o Parques C:cmunal es Parques Vecina l es
munal es Pl a::: as Plazci.s
Jndine s
Juegos Infantiles

Deportes Estadios Estad i cs Canchas

Gimnasios Can: has F'i se i nas
F'iscinas
Gimnsios
.,,

18

Tipo Esca! a ~:egi cnal Escala Comunal Es: al a Vecinal

e Interurbana

Esparci_
miento y
Turismo Parque s de Entre Cine s Cines
tenciones Juegos Electrnicos Fuentes de Soda
Hotele s Bares F'.estaurantes
Hostera s Clubes Seociales
Fu entes de Soda
Di sco teca s
F:es tau r antes
Quint as de Recreo
Ho ste;- f as
F:esi den e i a l es

Comerc io
Minorista Centros Comercia l es Centros Comer Supt=r mere ad.:s
Merc ados ciales Locale s C0mercial~s
Mer :cid o:";;
Sup ? r" lE? r :: Lid s 0: 0

Lc..:a l es Cc mer 0

...J : i a 1 e::

Servi:i cs
F'b l i c :s Serv icio s de Util i Municipios
dad P~blica Juzg ados
Serv ici os de l a Se r vi i O:~ de
0:

Ad min i st r C\: i ~n Utilid ad F'bli :a 0

Fblica Ser v i : i os d e 1 a
Ad mini s !; r a : i ,:, n
F'L\bl io:a

Servi : ics
0

F'rofesiona.le s

Ofii:inas O f i : i na s of i 0: ) .J 5
Ba n: os Ban : :s F'r 0: fe s i na I es
0 0: 0

Ser vi e i :s Talleres y Garajes L av.:1nder:l as

Arte sa n a le s F'e l uquer:l<Js
Gas fiter a::.
Costur<.1 '/ M da s 0: 0

J~rdines de Pl an tas
Taller es peque~os
de tipo inofen s ivo
-------------------------------------------------------------------------------
 1 '3

t'IF:T I CULO 1'3. Bienes Nacionales de Uso FLiblico

En las reas de uso pblico, como son las vas y reas verdes
existentes o que se f:rrm e n en el futur:, no p:dr-n realizarse
ci:rnstruccione.s de ningL\n tip:, salvo aquell,:i.s que se.:m comple-
mentarias a su uso especfico tales como quioscos, fuentes de
agua, juegos infantiles y otros simi lare s , segL\n corresponda.
Las construcciones se~aladas en el inciso anterior no podrn
sobrepasar el lZ de la superficie re spect iva.

Las condiciones de edificacin para estas construcciones com-

plementarias ser-n determinadas en lo s proyectos especficos,
los cuales sern apri:rbados por el Director de Obras Municipales.

ARTICULO 20. Urbanizacidn

La aprobacin de proyectos de urbaniz a cin , como asimismo la

ejei:u :in
1 y '(Ei:epi:i(~n de l~. s obrds de al,:antarillad.:1 de ~~1u~~
serv ida s y aguas lluvias, de agua potable, luz e l ctrica , gas ,
telecomunicacin y pavimentacin, s e regirn por la s dispi:rsi-
ciones de la Ley General de Urbanismi:r y Construcciones y de la
Ordenanza 13eneral de Cc nstru:ciones y Urb-3.n::c<. ci~fl y, 2.dr?m .? ::,
0

por las ni:rrmas tcnicas oficiales del Instituto Nacional de

Normalizacin y de los Serv icios respectivos.

ARTICULO 21.

Los proyectos de construccin, recon struccin , reparacin, alte-

racin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no
cumplan con las superficies y frent es prediales mnimos estable-
cidos en esta Ordenanza, se aprobarn observando el cumplimiento
a las dems normas que se establecen en ella.

Esta excepcidn no regir para la Indu stria y el Almacenamiento,

usos que debern cumplir con las exigenci~s que para ellos se
establezcan en cada zona.

Los cambias de destino de la edificacin e~istr?nte, ~lo podrn

aut.:rizarse previo cumplimient :0 de lo dispuesto en los ,1rti'cul s
0 0: 0

57, 58 y 59 de la Ley General de Urbanismo y Construccione~ y

del articulo 15 de la presente Ordenanza.
 )

:""\
AF.:TICULO W:. J
~..:... . Las industrias y bodegas que sea n inofensiv~s y no contaminantes
de las :e.nas Z 1, Z 2, Z 3, y Z 5, e~;istentes a la fed1a de
apr:bacion del pre sente F'lan F:E'gulad:r, 5C' entenderjn :ongelad c\S
en los trminos previstos en el articulo 62 de la Ley General
de Urbanismo y Construcciones.

AF.:TlCULD No se aceptar en el rea urbana, la instalacin de Medialunas,

Hipdromos, Zoolgicos , Ferias de Animales, Industrias Peli-
grosas, Pl a ntas de Tratami e nto de Aguas Servidas y Botaderos de
Basuras, as como Cementerios, excepto estos ltimos en la :ona
ZE-2 .

...)

-.
....
-,
 CAPITULO IV.

DEFINICION DE MACRO AREAS, ZONIFICACION, USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS

Prrafo 1 MACRO AREAS

AF:TICULO :24. El pres2nte Plan Regulador comprende las siguientes re3s,

atendiendo a su grado de consolidacin, que se grafican en el
Plano PF:-L 1

a) Areas consolidadas.
b) Areas de extensin urb ana .
c) Areas Especiales.

La definicin de las reas mencionadas es la siguiente :

a)Areas consolidada s :
S:n las reas urbanas que :uentan efe,:ti'tamente :cn urb ani : c i~1 1 0

CC'lnpleta, entendindcse ::me tal la que ha cc;p .: citad: 31 :::Lielc

para ser dividido y para recibir edificacin , de b id2mc nte
: e n e c t ad a a 1 as r e d es de 1 = s ser ,_, i : i :s d >? u t i 1 i d c1d pL\ b 1 i : A : q u e
:uenten ccn otro siste1na aut:ri:ad: pcr la reglaT1E:ntC1:i:'.n
vigente.

b)Areas de extensi:ofl urbana:

Son las reas planificadas externa s a las reas con so lidada:::,
capaces de recibir el crecimiento en extens in previsto para
Linares en lo s 30 a~os siguientes a la aprobacin del presente
Plan Regulador.

c)Areas Especiales:
Son aque llas reas planificadas que, en ra:6n de ~u e~pecial
destino o naturale:a, estn sujetas a restricciones de diverso
grado en cuanto a su urbanizacin, edi fi cacin y uso.
-.,

""'--
....
:.-

,..

~
 .-,.-,
...:.....:...

Prrafo 2 ZONIFICACION

.-.e
ARTICULO .::.J. Las reas del Plan Regulador de Linares estar~n configurad~s
las siguientes ZONAS:

z 1, 7- _,
") z 3, Z 4, Z 5, ZE-1, ZE-2, ZI-1 1 ZI-2, ZF.: 1, ZF.: 2,
ZR 3, ZF: 4.

Los lmite s de estas :onas se han graficado en el Plano PRL-1.

Cuando una :ona o sector de sta corresponda a una franja que

enfrenta una va, se entender que esta :ona se confo~ma por los
predios qu e enfrentan a l as vas indicadas de acuerdo a los
ttulosde dominio vigentes a l a fecha de pue sta en vigencia del
presente Plan Regulador, a excepcin de la s esquinas, donde el
limit e de di:ha ::na no pcdr quedat a mencs de 20 m de la :2.llE'
: ;ei':alada, coincidii:::nd ::n un lmite predi.:d. En aquellos cascs
0: 0

que est~ medida mnima divida un sitio , siempre que este no sea
el oje la esquina , el limite entre ::n2.s '::2 dc~ s pla:3 hacia el
limite predia l m s cercano.

Prr-a fo 3 USOS DE SUELO Y NORMAS ESPECIFICAS DE SUCDIVISIG~ PREDlAL Y

EDIFICACION.

AF:TIC:ULO 25. L:s us:s de -::uelo:o permitid:s '/ pr:hibiLfos en = <b un .~, di:: L ,s
Zo:on s , as co:om: l as n: r1nas de subdivisi~n prEGi L1 l '/e.Ji fi:.:>c:.:.n,
0

scn los que se indi :an a :ontinuaci~n,

1 sin erjuici : d e l:
sef:a l ad: en los articu.lc s 21, 2:::: y 23 de la pre se nte Orden2: 1:c- :
1

. ZONA .Z 1

Usos de sue lo permitidos:

E:,::epto l e indi:ado ci:omc pr:hibid: a conti-

n uai: i ,~,n.

Equ i pci.mi .,n t C : Equipumient: de e s cala rc:9i:11al e inter-

urbuno, c~munal y vecinul, con e xcepcin
de lo:os que s~ indican expresumcnte ci:omo
prohibidos a co:ontinuacin.
 ...:
-..::..

'v'i v i r.nr.f .:l:

-Salucl : S1: rvi :ics

0 M1~ d i 0: 0 y: qu!::> impliquen IK s pi t.:di-
:: C.\: i l~'n

-Comercio Mi norista : Scrvic ~ ntro s

-Se -( vi i:: i o ~:~
: Talleres ~rt es 2nales molestos, peligro s o s
._ e i n ::; :_; 1u l:o r E' ::;
J ll d 1.J <; 1: ,. i .-:i. ..L
111 tn ci( f:'n.'<m l r" nl: o: : IncJ1.1..::. t-ri.:is y 1\ln u ~ c n,:m .i<.:1 1'il.~ !11~ t.i[E i : ":,f1;'n -
s i v:, 111: le s tc, ir-o.; ~ubr c y/
0 0: 0 [H:li~1 t 1 : : : : 0

9,b ,;,

-- F'Ctr i: uri t l.. ) o 1r"~\ ~,; i mo cJ :.:

ocup a cin de s 0e lo

( :0 ;:: fi 0: .i cn I; o ir .\:.: i in.:

d~ con str u c ti ~ il i d 0d 2.4
e1:lf -, t i n u. 1:1
F'r :und .i. di.Id ;; .) \ i 111.:1 J12 1 \
f::i.j .J 1.:d\ f1 : ,:1d2 1 .:: ntir1 LU
1

rJc ~ l : n J;~
-1\l tui:a milxim.:i de la
edificaci6n continua 8 m
~~ ~r o altur 2 ~~ ~ or
o~ ta
mito edificacin ai s lada
r C :: p C? 1; i:1n d C '( cJ :; ;_-, n t O:? : ; :; >:?'Jd n
;:;_,-!; . ,, 7~1 d'.: LJ Orckn ,~1n::1

Ci c-ncr.-.d cJ c C 11 c:.l. i' uc c i. o nc :=

0: 0

'! ud Ji.ifl i ;: ~\ = i o:.'.,.,

...)

-Ante.jardin No se permite. Las propie-

dades q 11~ se re:O:n 5 tf1J'j,'1n
y/: rehabiliten, en edifi-
caciones que tengan ante-
.jardn existente, deber
incluirse en el proyecto
la continuidad de la linea
oficial, mediante cierros
exteriores opacos no infe-
' .:l riores al . 50/. del frente,
los que podrn contener
pcrto:ones, puertas o aper-
turas con rej~s u otras
proteccio:ones transparent es
u opa: as.

En estos c asos la 3ltura

de los cierros exterior~s
p dr-.
0: 0 ser suErii:r 01
d:::>te;"mindd:o on el arUctl:o
10 de l c1 pr~:: en l;.~ Jr:J.-.-
nan:a, con una ~ ltur~ ~~-

Usos de s uelo permitiJos :

1/i vi end 3
.-
Equip011ient 0: 0de E~:ala regicnd : int;:;r-
urb ..:.i.na , c :munc1 l y 'l ::in a l, con e:r: : epcii:'. n d:::
1 1 0

l:s que se indicc1n e :1;pre::ame11te C:tTP: pr.:.!1i-

bid o:os a c ontinua cin.

Usos de suelo pro:ohi bi d::is :

Eri u i p ami en t : :

-Deportes
-Ser vi i :s
1:

Art esa nales :Talleres artesa nale s molestos , i nscJ l ubres

:/y pel i gr:SOS .

IndustriC1. y
1\ l mcJ : e n a r.i i e n to :
Industria s , salvo amasa nder la s y panaderic1s
que, a est:s efect: s , - neo se consideran
i n d u s t r i as a 1 ma e en ami en t : d P. t i p o i n ci fe n --
si v o:, mole::;t:o, insdl.1brP y/o pelir_r~ ~; .) .

Tr a n s r =r t e : Estaciones ferroviarias y termin a les rodo-

" i ar i os.
.. --~
- -~

! J
;;..;:>
";'.:)
,_, ~

Normas especficas de subdivisi:n predi al y edi fic.:ici 11 . 0

-Superficie predial minirna 240 m2

-Frente predial minimo 9,b m

-Porcentaje inxi rr":o de
ocupacin de suelo

-Ce e f i e i ente mximo

de constructibilidad

. ")
1 )
-Sistema de agrupamiento A i s 1 ad: o p ar e ad o .

Continuo : en el co:ontorno
de la F'la:a de htmci.s .
Optativo segn articulo
12 .
,
''""\ F'to:ofundid ad iT8. ~dma de la
. faja edificada co:ontinua 50% de C\~a Joslinde (omn .

. .." -Altura mxima de edificacin .

Ai s lado:o o pareada SegL\n ras ,:111te /1rt. "79 de
1a Or den0.n: a G.:::nL-r al de
Contruccio:o~es y Urbani:~
: in .

8 m.
Sobre esta alturas~ per_
mi te edi fi :a: i:.'n .1i ::1 ad3
t \. ..... segn rasante ~rt . 473 de
la Ordenanza General de
Co:ontrucciones y Urbani: a
e i.:'n.
f'

-Antejardin rninimo Seg t.'m Ar t lo: u 1e 1 1 de 1 a

pre sente Ordenan:3 . Salvo
en co:ontorno:o de la F'la:a
de Atmas, donde neo se
,- permiten .

,,
, I
 ZONA Z 3
1 i

Usos de suelo permitidos:

Vivienda.

Eauipamiento : Equipami e nto de escala regional o interur-

bana, comunal y vecinal, de todo tipo, con
excepcin de los que e xpresamente se indi-
can co11K prohibid c s a contir:iua:_in.
1

Industria y
J Alm ace namiento: Industria y almacenamientos de tipo ino-
fensivo.

Terminales rodoviarios y depsito de buses

..... y /o c ami :nes .

Us:s de sue lo prohibid:s:

::01_1 i o ami '?n t = :

-Set"vicios
Artesanale s :Tall eres artesana l es m: l es.tos , insalubr2:.
y/e, pel i gr:sos .

Industri::i. v
Al ma : enarni en to: Indu str ia y Almacenamiento molestos in ~~
lubr es y/o peligrosos .

Tr a nsp:r te : Esta: ic'n fer:-ovi =<.ria .

Norma s especficas de subdiv i sin predial y edificacin.

~s uperficie predial mnima 1b0 m::?

-~ ptedial minim 0: 0 8.0 m

-F':t :en ta je mch i mo de

ocupacin de suelo 60 'l.

ente 1n...~ .xi mo de

-Coe f i : i
constructibilidad .
~Jivienda y equipamient:
r.
Industria, almacenamiento
y t.r ansp r te 0: 0

-Sistema de ag rupamiento Ai s lado o pareado.

Continuo : optativo
sec;_Lln al'tf :ulc ! ::'.' .
0 0
- ::.7

Profundi da ;rlxi ma de 1 a
faja edificada continua 50% de cad a de s lind e com ~n.

Para la Industria y
transp orte se regir el
sistema aislado.

-Altura m xima de edific a cin.

Aisl a do o pa r eado

:ontinua 8 - rn
Sobre esta altura se
permitir edific a cin
a i s lad a s e g0n ra s ante.

- Ant e j ar d i n Seg ~ n a rtic ul o 11

ZOtff1 Z 4

Usos de s u e l o oe r rn itido s

/i v i e nd e<. .
1

Eoui pa.mi ent:: Equip am i ent o de es : c:\ l as re gic n a l i n ter -

0 0

,.... urb a n a , c om un a l v vec inal c o n excep c i n d~

1:s qu e e:.-: pr esam>: ~t e se in di: .:1 n :~111.-.. p r ~oi l
bi d s .
0: 0

De tipo inof ensivo .

Usos d e s ue lo or ohibid o s

- - Ser v ir: i os
Artes a na les : Taller es a rt esa na l es de tip o
peligroso y/ o in sa lu b re.

In dus trie1:

Al ma c e nam i e n t : in sC1 lub 1 e

pel i greos:>.
 --'
.:::s

Normas especificas de sub di vi si '~' predi al y edi fi cae i n.

-Superfii:ie predial minima 1bO m='

n -Frente predial minimo 8,0 m

_
1
-Por :entaje mximo de
1

' ocupacin de s uelo 60 !.

-Coeficiente 1T8.ximo de
constructibilidad 1.8

-Sistema de agrupamie nto

Uscs de vivienda Aislado o pareado.
Continuo, optativo
~eg0n artculo 12.
F'rcfundidad m::;ima de la
faja edificada conti nua

Altura m x ima de
ed i fi c2.: i ~n

C:n ti nua

...,

Seg n a rtculo 1~

..... ZON1\ Z 5

Usos de sue l o permitidos

Vivienda

Eouipam i ento :De e~cala comunal y vecin a l

Indu str ia y
t'll rnacenami ente :Sol o de tipo inofensivo

,.
r
1- .
'.)
.~

Usos de suelo prohibidos

Eoui pami ente :De escala regional e interurbana

Indu 5 tria v
Almacenamiento :Industrias y almacenamiento de ~
., i po
' -~
mcl est:, i ns al ubre y lo peligroso.

Tr an-::p r te
0: 0 :Terminales ferroviarios, rodoviario,
depsito de buses y/o camiones .

Nnrmas especificas de subdivisin predial y edifi~aci~~ .

-Superfio:ie predi3.l mi'nima

Usos de vivienda 480 m::i
Usos de equipamiento 800 rn 2

-Fr e nte predial 1n.ini1no

Usos de vivienda 14A m
Usos de equipamiento 20 i11

-Porcentaje mximo de
ocupacin de suelo 36 .,

-Coefi:iente m3xim: de
constructibilidad 0.1 2

-Si s tema de agrupamie nto

-~ltura mxima edificacin Segn ra s~ntes de la

Ordenanza General de
Construccione s y
Urbani zac i:'n .

-Antejardn mnimo E, m

..
'
1, '
~
-
. 1
.,

r-
ZONA ZI-1

Usos de suelo permitidos

Vivienda: Unicamente de cuidador de industria y de

los otros establecimientos permitidos.

1 Eouipamientc: Comercio, Seguridad, Talleres, Servicios

~ Artesanales y Areas Verde:;, de esc c:d ..:i.
comunal y vecinal.
1 Industrias v
Almacenamiento: Industria y Almacenamiento de - tipo_ ino-
fensivo y molesto.

Tr ans.o:r te: Depsitos de Buses Camione s y Terminales

_.,)
Pod.:1v i ar i os.

Uscs de sue lo prohibido:;

'Ji.viendo.\ :Qu e n: '=!?a d e : uid ;;, d: r d.? ind_t_;.tr1 3 : d~

los otros establecimientos permit ido ~ .

~oui 02.mi ente: :De cualquier tipo, con e~c e pcin de aq~~
llo s indi cados e~presamente como permi ti-
d:s.

Ind.t ? tr i a ~'L
Al macen c<.m i e n t :: Indu st ria y Alm ace n am iento de tipo pel i-
groso o insalubre

Norm as esped ficas de subdi'1isUn pr e tJi a l v edi ficaci~n.

-Superficie predial mnima 640 m~

-
-Frente predial mnimo .A.b m

-Por :ent .a_je mxime de

ocupacin de sue lo 12. '/,

-C:e f i e i e nte m xi mo
de constructib ilid ad 1.4 4-

-Sistema de agrupamiento Aislaifo

-Altura m :dma
de edi fi:a:i~ n Seglin r as 1n t es de 1 a
Ord ena nz a General de
C:nstru:ci:nes /
Ur b-3n i;: a: i~n.
-~ntejardn mnimo 5 m
 31

ZONA ZI-2

Usos de suelo permitidos

r l/ivienda.

-. Equipamiento: Equipamiento de escala regional o interur-

bana, :omunal y vecinal de ~- odi; tipo, _ c:n
e:r:cep:in de los que e:;;p-resamente se indi-
can como prohibidos

Industria v
Al macen ami ent: : Industrias y almacenamiento de tipo ino-
fensivo

Transo
- -- :r- l; e.: Depi:.'s i!;:s do bu~C''."; y c~mi:nc ~ y ti::rnain c:d r:-:
r : J
1 i .:ir l CS .
1: 1 ' /

Usos de suelo prohibidos:

Todos los no indicados como permitidos, ~n

especia l lcs siguientes :

Ea u i o a mi en t e :

-Ser 'I i = i CS
r\r t esci.na les : Servicios artesanales, insalubr es o peligro-
sos

Indu st ria v
;U mcicenami ente: Industrias y Alm acenam iento molesto,
lubre y/o peligroso.
 '""' .-,
..:.,;.:_

Normas especficas de subdivisin predial v edificacin.

-Superficie predial mnima

Vivienda y equipamiento 360~ 2
Industria, almacenamiento
y transporte 640 m2

a :enami ento
0

-~
-Pcrcentaje m m: de
ocupacin de suelo
Vivienda . y 2quipam iento 4 8 !.
.
Industria, almacenam i ento
y transpcrte

-C:e f i i:: ente 1~.:r: i m:o

de constructibilid2d

- S istema de agrupamiento
'Viviendas Aisl a do o p a r~ o Jo
Eq u i p a mi en t : , i r. d u s tr i a .
almac2namiento y transporte Ai::: l ad i:

-~ltur3 1nxima
de edi fica:Un Seg0n r ac~ n t 0 s J e l a
Ord 0 na ri::a (jc'lle (a l d::.>
Ci:n s t r uo:o: i O:nc:.:. y
IJ r b a n i :: a: i .:.' n

-Anteja(dn mnimo 5 ~'

-Distanciamiento m nimo a
medianeras
Vivienda
Equip,:,mient:, industria,
almacenamiento y transporte 5 m

ZONA ZE - 1

Corresponde a los cementerios .

., :Sepu ltur 2.s, jardine .; , <\r cc> Cls v e r -:i c:; ,

pc:1se:s y equipamient: :: r:1pJ: ,n: nt <r1:
-' de la fun:in prin:ipc1l.
 Usos de suelo prohibidos. :Todos los no mencionados precedente-
mente.

Normas espedficas de subdivisi~ofl predial v edificacin.

De acuerdo a las di s posicione s pertinentes del Cdigo Sanitario

y de Org a nismos competentes.

ZONA ZE-2

Corresponde a rea deportiva.

Usos de suelo permitidos: Deportes, recreacin, re3s ve rdes y

equipamiento comp l ementario.

Usos de sue lo orohibidos : Todo s los no mencion2dos pr~ceJente

mente como permitidos.

Nor lllc\S e s pe: i f i e as de subd i vi si ~n or ed i a.l__y_ ed i f i : ac i {:1 .

-Superficie predial mnima 4-. 000 m~

- -Fr e nte predial mnimo

-F':r :en ta je mh i m: d?
ocupacin de sue lo 24 l.

-C:oe f i : i ente mx i m: de
constructibilidad 0.24
, -l

-Sistema de agrupamiento
-~
-Altura mxima de
ed i f i c ac i ~n

'1 -Ant ej3rd n mnimo 10 m

ZR 1

Zona de proteccin de la va frrea e in stalac i ones complementa-

rias de ferrocarriles.

Su delimitacin y d~mjs caracterstica s querl a n reguladas por el

D.S. Nt157, de 1~31, d~l Ministerio de Fo~ento rLey General de
Fer r cc <t r r i 1 es) .
 34

Corresponden a las instalaciones propias necesarias, que efecta

el Servicio SENDOS correspondiente, para asegurar el funciona-
miento de la infraestructura sanitaria estn o no se~aladas en
el F'lanc, =.ean estos pozos de capta:i:'.n, plantas de filtro y
estanques de agua potable y drenes de aguas servidas .

Usos permitidos : Slo aquellos relativos a las obras de

infraestructura sanitaria, calles y reas
verdes , de acuerde a las n:rmas de los
servicios correspondientes .

Us:s prohibid ::is1 : Todo s los no menciona dos c o mo pe r ffi i t id os .

ZR 3

Corr es po nd e a r estri ccionE s par a prot e ger lo s t e ndid o s e l ctr i-

co s de alta t Ens i6n y las 5u be s t a cion es r esp~c ti vas ! el
n: s;iuar d:o de dist a n:ias minim.s y faja de s egw id 2d y s:::r v i dl'1r,-
bres de lin e as de tr a ns misin .

Se d e bc( re sp et a r norm as N~ EG 5 E. n 7 1, de l~ Sup er int End e ncia

de Servici :s Elctric:s y de Gas (r e gl .:;, ment: d ~ ir~ :; t .:.; l .:i c1:n::::;
Elctric as de Corrientes Fuert es ) y el Ma nual ML-A 3, 1, de 1977 ,
de ENDE S1\ .

,_
Usc'S oerrni ti deis :So lo aqu e ll os relati vos a l as o br a ~ d~
infraestructura elctrica, c a lles re as
1erdes , de a :uerd a las n rma s di:? 1:.s
1 1: 1: 1

servicios re s pectivos.

Usos prohibidos :Todos los no mencionados como permiti dos .

ZR 4

Corresponde a re stricciones de acueductos y canale s . Se c0n ? ulta

un rea' de restriccin ceonfcrmada pcr una frcinja c:-, ntigu'1 a lo:s
bi:irdes de l:s diferentes o:ur s::is de agu<.'1 1 estn : no se=: .d c1i:k:;
en el F'lano, regida pcr el 1=: :dig:i de 1'\guas D.F.L.
1 ~Jl.1 2 '.2 rj e l
1381 del Ministerio de Justicia.
w

CAPITULO V

IJIALIDAD

}
AF:T I CULO '::.7. Las ".venidas, :alles, pasajes/ , en general, todas las vas
p0blicas del Plan Regulador Comunal de Linares 1 3on las actual-
mente existentes, manteniendo ~!S ahchos entre lneas oficiales,
:;a l_vo aquellos casos en q1_1e e:r;presamente se dispaog :rn ensano:l1es
a ' aperturas de nuevas vas.

AF:TICULO -~O
..:......J Los perfiles geomtricos viales, as como el dncho de sus
:al::ad .:;, :; , el diser:o:o de sus empalmes :0 cru :e:; 1 et:., sern
0 0

definidos en los respectivos proyectos de loteo, seccionales o

estudios o proyectos de vialidad , seg~n corresponda.

r\F:T I CULO ;:3 . '.Jialidad !::structur .: rnte

;'

La vialidad estructurante est :c nstituda p r las 1as que

0 0 0: 0 1
:::0
grafican en el Plano:. y sus caracterf sticas sern las que se
ser:alan en el cuadro siguiente.
 ,1
.. . .. ' t

, '
. )

================================================================================================================
NR. NON8 RE OE LA VIA TRANO A/ICHO ENTRE OBSE~: ',~Ac I Ot!E'3
E E. stente LINEAS OFICIALES
P Pr oye et ado Di~ensidn E Existente
Cml P Proyectado
==============~======================================================================================= == =~====~=
Sentido Oriente-Poniente

~ l. Avda. Perifrica Norte E Anibal Le;fo 8u::to;

~ 'da .
3, Pdte. lbez 30 ? Ensanche al orie~te
p Pdte;- lb~e! a Pro! ongac io'.n 1i;ag1naria
de San Nar t !n 30 p
E ProlongjO:o~; n iC'lagin aria de San i'lart!n
a Man ue l ?odr! gue: 30 p
? lla nu el P.odr rguez a Ca:: i no a Pani~ .hida 30 p

1
El Fer r oca r r i 1 E Ll 1~ i te Urbano Nc r~e a .~anuel ~o;dr lgue: 30 Ochavo esp 0 cia l 20 ~
~ ~qtt i fj;] l)f ~r ,l i enl? : 1.11

'.':cnui:- 1 r'.odr fgc ~ ~

~. ,\i eon;o de Er [ i 11 a E Lf~ite Ur b~:.e ;~ :) ( t ~ 3 'fu~JY ~o f' ElS2l( i1 L' ~ 1 ~ '. f

E Yungay 3 i1 2nue l Rodr !gue: 30 p ::1;2nc he J l ;:1

o lienuel 2od rl gu~: 3 ?d t ~. !b~ ~e: 30 r Ar.e rl ur a

..
1

5. ?rc~id en te lb.icz p l111.ite Ur b<:1l[ " 1)n1en1.2

. ~ ~'..!i ip;: u ~ o
1
21 p -~ : ~:: r ~u r a
E Gu i i p~'J ~ .j j Vec !n ll ~1 E
"r Ve[i~al 1' El Rt:o:r EJ ?1 p . ir ~ r tur :l
"
E El Reo: reo a ~cr.~n O1a t f 24 e~

? Ra~ 05ri 011~ E' ; Yuogay i ? :,pe rturJ

E Yung3y d Si J6n '3 01i .,.j r ~l E
o r:;lhil
,..
. '

BJ 1i ., r a s ~n Miirt ! r. :1 ? r\r er t ur
.;: S~n KH t[n a M2 ruEI ~ od r ryJ~>z 21 "
r E 'lsonc~H: a! r, J r : ~
'-
E P.cdr iguez ~ Art ur ) Pr2t
~anuel 21 p f.ns3n:he 31 nor t 2
E Arluro f r at a 8a!~e[ed3 25 o
1 Ens,;no:l1 ? "1 ncr t.:
!ne luye [a 11 ti C:;rr~r a
E Sal n:2dJ .] 8aiufd .~no i1 ? En ~:11 .:h ~ ! 1 ;1_ ~

E 2aquedan : a Avda . a~ i ?r. t p 21 t

i' AvdJ . Or i enie J Ll r.\i t l' Uban l) Oriente 21 p ,\ ,~ r tura

-- - - ------------------------- -- - ---- - - -- --------------------- ----- - -------- ~- -- ------------ - --------- ----- - --- ---
/
6. Avda . Anlbal LE6n Bust os E Ll~ile Ur~ " Po~ i en te J Yung2y 24 P En5 ~rch2 si~ trico
--------------------------------- ---------------------- --- ----- ------ -l=----------- ----------------- ---- --- ------
7. Kurt ~ol J er E Avda . ?.1fh! Leiot1 n~st.y; a !'!Jng ,iy :o E
E Y1w1~Y J ~. v.] , t:r3sil 12 E
-- -------- ----- ---------- ----------- --- ----------- ----------- ---------- ------- --------------- ----- -- ----------
8. 15 p EnsJ nch2 J s i ;~~ 1ic0
,
S~O a .o i r.cortl' 6.~) /)
~ s1J r Jei eje rJ,' uiJ
"..Ji -. -......_,
- -- -- - - - - - - - - - - - --- - - - . - - - - - - - --- - - - ---- -- - -- - --- - ---------- - - - - - - - - -- - - - --- - ------- - ---- - -- - .. - - - - - - - . -- - . - - - - - - -
3. ~aipu E Yu ngay a Ba1ue~~o !4 E
f R.;1ue0Jn} J t\vd~. 01 i r-;1 te 12 p
r Avda . Ori r ~d2. u ~:il L' IJl; , n :) Ori ente 15 p
---- -- - -- - ------- - - - - - ---- --.. -.. ---- - - --- - -- - - - - - - - - - - - .- - -- - --- - -- - - -- - --... - - ---- - - - - - - - .. - - - - - - -- - - - .. - - - - - - - - --
 -
.
'"-'

37

================= ================= ===================================== ===== ================================-- -

NR . NOllSRE DE LA VIA TRANO ANCHO ENTRE OBSERVAC IONE 3
-, E Existente LINEAS OF ICIALES
? Pr oye et ado DimEnsin E Exist2nte
l~l P Proye(tado
================= = =============================================================================-======~========
10. Valentln Letelier r
e: Yungay a San Martln 18 p Ensanch~ al sur 3,50 ~
e San Hart ln a Lautaro 56 E
'- '
E Lau taro a Avda . Br ~si 1 16 p Ensanche al norte 2, 5 1

E ,\vda . Sr 3 s iJ a Jnuario Espino:a !6 p Ensanche al sur 2 111

e Januaria Espino~a a Car~en 16 E

'-

E Carmen a Avda . ]rient2 13 E

11 . Rengo ? Avda . .\nlbal Len 3ustos a H. ~ery 30 p !sigue traz3do alta

tEnsidn a ejel ochavo
3 ~. Detalle ensel(he
e5quina nor ,,~nt2
i:i:in H. Nery
.~
E H. Kery a A1da. Gral. Cri;ti ~o t
E Avda . Gral Cristi a LaJt:; ro !3 E
E LautJr o a Adl. 8r as 1 18 p Er;; a:'-:!:;: il >'J r
a Arturo Pr :i:
- bol.tJ cGn plazo! ?tJ ;rg:l0
?ilQ 1E_ 40~ p~i 10 1
es~~i n ~ 3Ur 0rie;1 le (0n
Janu;rio E s~in~ za

!~. El Alr.;en dr E ~rturo ?rit a Saq~Ed ~n o !8 p Ew; ;;l ch? ,. ! pclll"I':" ,

~s quina n0r - ~r i en te
ochavos s?E (i al ~O~
18

13 Santa Maria ~ BaGuedano a Llroi t e Urbano Ori2nt2 18 ? En~ onch:> 31 Sur ?,50 ,,

.._

, -
 r:. r_)
...J'- '

====== ======== ========= ==== ========================== ======== ===== =============== ======================:=======

NR. NOHB ~ E DE LA VIA TRA:-10 ANCHO rnrF:E OBSE~ ',t,\(. ! G:!E S

E E ste nt e LINEAS OFICIALES

P Proyect ado Di~ e n s in E E1ist2nt2
( 1) P Proyect1do
==== ==== ======== ========= == ======================= ===== ===================== == ====== ===== ============= := =======
Sentido Norte-Sur

1. Yu ngay E Rengo a Al onso de Ercilla 18 p Ens ano: he 3mbo;

cost ados

, San ~art In E Ca nal Cul ar a Al onso de Ercill a 12, ~o 'llln E

-"\

3. ~a nuel Rod r !g uez 12 ~in

E ?dt e . Jb .e: 3 Ad a. Perifr ic a 1ior t e :o p

4. Clwabu co E ~enga 3 Pd t e. lb~e: i2 ~ [n

5. ~ v da . Bra sil ~ Cruce F~rr o c3rri l a ?~ ngo 19

E ~ enJ i i i;i -' 'l
, "J

E M aip~ ; ?d t e Ib~ ~ e: E /

e ,'wda . El Es fuer:o 3 F:e n:p :s

E ~e n go 3 Maipu :J ?.
E Naip a Pdte . '.bi.2z ('E, . Q(h ; ,J ~ :: ~e : 1 6 l e~1u:i"~
~ o r pon i~l te ~: 1 30 Q

E
------------- ----- ----- ----- -- -,- -------- -------- --------- -- ----- ---- --- ---- --- ---- -- ------- -- - ------ - -
7. Art uro Prat E ~ e ~ go a Lib ert ad 15 p
E Li ber tad 3 Pdt e . i b~~ e ~ ) 15 E
E Pd te . lb ~~ez 1 L!~ite Urb3n0 No r te : 8 !:l !n E )

3. Ele ute ri o Rar.:ire: El Altrnd rer 3 St a. Ma ri a

r. 10 . 50 E
E St a. ~ar i a a '/al er. t l n Le t e 1i e r 18 E
E Va lent!n Let eli er a Pisagu a {<dr.) 20 P Ens3nrhc ,ir.beis i:c st .1,:.s 1

----- -------- ------ - ---- - -- ------ftil:J:.;;.) ----- ----- -- --------- - ---- ------ -- ------- - -- ---- ------ - - --- - -- - -- - --- --
3. Avda . Ori ente E P's agl!a a San Jos 20 P Ens ,; ;1 r:he >l or i 2nte
E Sa n Jo s a Ca;i n 'lec ir. ~ ! 20 E
P Ca~ i no Vec ina l a C a~ i ~o a P oni~\vi o :o P

10. Patrici o Lync h E El Al ~end ro a Col o Colo 18 E

P Cola Col o a Avda . Ori 2r t e 20 p
 a
-
. .J

~

:;) ARTICULO 30 . Vialidad no estructurante
.. ~
~ Las vias no estructurante~ proyectada s y sus caracte risticas,
son 12 s que a continu a~io n ~e indican:
-?

================================================================================================================
NR. NOMBRE DE LA VIA TRAMO AllCHO ENTRE 08SH:'/AC ! ONES
E Existe nte LINEAS OFICiALES
P Pr oyeo:t adJ Oi~ensin E Existente
(m) P Proyectado

================================================================== == ===================== =================== ===

Sentido Oriente Pon ie nte

19 p

Pr o[ .:.n~ e- i '.n
. ' ?
..:
~l Ferr J( rri l E ~; nu2! ~G~r!gu~: 3 J~inta la Libertad 10 P Ensnch 2 ~l nor te

P CarHpang1~ , 50 al or!2n t e d'!

.,.
1
)
RaJ~n Olate a 1ungdf t2 p
:i
i
d Sentido ~ orte Sur
- ~
t. Qui i peumJ P Pdte . lbJi e ~ 3 Peri fr io:a 1/c rt e 18 p

2. 'Je cinal l. ? Pdte . I~.;;\ez a F'ui friu ~i or t e !S . p

3. El Recreo P Entre 9andera '/ Fe ri frica ~l )rte 18 p

, ,, - P Entre Ba nde ra y Perifrica NJ rte 18 p

,
1
5. La Rin conada P La Rinc :o ndda, 70 ll al or i ent e de
Maquehua a Arturo Pra t 12 p
" ......
...
...
---------------- -----------------------------------------------------------------------~'-'"''' _____________ _
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r::: e;- t i f i
que 1 a p r :?s e n t 2 O i- de 11 a r1 :: a
0
:
0 0
: I_ :": a 1
del Plan Pegulador Comunal de Linare s
correspond e 3 lo aprobado por Acuerdo del
Consejo de Desarrollo Comunal.

-.