La posesin, de acuerdo con nuestro actual sistema legal, es uno de los derechos realesms

controvertidos, desde su naturaleza hasta sus efectos, debido a los diversos enfoques que se
le ha dado desde la doctrina y la jurisprudencia. Analicemos esta controvertida institucin.

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objeto de derechos singulares mientras integren un mismo inmueble

Primero, la posesin es uno de los principales derechos patrimoniales, sin embargo, la

nocin o concepto que se tiene sobre esta institucin deja mucho que desear desde su base
legal.

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(parte II)

Recordemos que el artculo 896 del Cdigo Civil seala que la posesin es el ejercicio de
hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad. Este concepto se complementa,
necesariamente, con lo dispuesto por el artculo 923 del mismo dispositivo normativo, que
seala que la propiedad es el poder jurdico[1]que permite a una persona el uso, disfrute,
disposicin y reivindicacin un determinado bien.

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por prescripcin adquisitiva de dominio

Ahora bien, a la posesin solo y exclusivamente se le debe atribuir las facultades de uso y
disfrute, y de forma excepcional el poder de disposicin a travs de las adquisiciones a
non domino[2], siendo la reivindicacin exclusiva del derecho de propiedad.

Cabe mencionar que el uso y disfrute de un bien determinado permite a un sujeto de

derecho aprovechar econmicamente el bien y poder hacerse de los frutos respectivos. No
obstante ello, el anlisis no puede quedar ah.

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prescripcin adquisitiva de dominio si se logra acreditar la posesin legtima hasta
antes del 14 de noviembre del ao 2010
Para ejercer de forma plena un derecho patrimonial es importante tener capacidad de
goce y ejercicio, si no contamos con el segundo de los elementos, un representante ejercer
la posesin a favor nuestro. Esto es importante, puesto que para ejercer de forma debida
un derecho patrimonial el que lo ejerce debe contar con personalidad. Con ello
descartamos que entes como la Junta de Propietarios pueda ejercer posesin de bienes
puesto que no cuenta con este requisito.

Para un anlisis detallado de la posesin como derecho patrimonial abordmoslo desde tres
pticas distintas.

1. La posesin desde el hecho jurdico.

2. La posesin desde el sujeto.
3. La posesin desde el objeto

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propietario no registral en las ventas sucesivas

1. La posesin desde el hecho jurdico

Para que la posesin sea relevante en el ordenamiento jurdico, y no se confunda con otras
relaciones respecto del bien como la detentacin, es importante que esta se ejerza con
dominio absoluto, esto atribuido a un derecho propio, por ejemplo, un contrato de
arrendamiento o incluso el mismo derecho de propiedad o la explotacin econmica del
bien como en el caso de las invasiones.

El dominio absoluto se contextualiza como aquella situacin que evidencia que

quien explota el bien lo hace de forma directa, a travs de una serie de actividades que se
evidencian en el devenir diario.

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de inmuebles, transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, liberacin de
interferencias y dicta medidas para la ejecucin de obras de infraestructura

Es importante sealar que esto no significa que no se entienda el concepto

de posesinmediata e inmediata, considero que en este supuesto ambos sujetos explotan el
bien, pero existe una relacin de verticalidad en la posesin que lo distingue de
la coposesindonde existe una relacin de horizontalidad en la explotacin del bien.

Otra caracterstica de la posesin, que complementa perfectamente el dominio, es la

situacin de reconocimiento por parte del Estado. Cabe mencionar aquel recordado suceso
de la toma de la Embajada de Japn en la cual se tom posesin del bien. En este caso, la
ocupacin no podra considerarse como posesin pues va en contra de lo dispuesto por el
Ttulo Preliminar del Cdigo Civil, el cual seala que los actos jurdicos (hechos jurdicos
desde un sentido amplio del concepto), no pueden ir en contra del orden pblico y las
buenas costumbres.

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Existe dos pticas ms por tratar las cuales abordaremos en un siguiente artculo.

[1] Recordemos que la propiedad no es un poder jurdico sino un derecho, reconocido

incluso en el artculo 2, numeral 16 y artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per.

[2] Ejemplos de adquisiciones a non dominio los encontramos en lo dispuesto por el

artculo 948, 1135 y 2014 del Cdigo Civil.