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Hidalgo Reglamento Construccion Municipal Pachuca Soto PDF
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DE HIDALGO
Ttulo Primero
Captulo I
Disposiciones Generales
Artculo 1o.- Las Disposiciones del presente Reglamento son de orden pblico y de inters
general y tienen por objeto establecer los requisitos a que deben sujetarse las personas fsicas o
morales, pblicas o privadas, en la construccin y planificacin urbanstica del Municipio de
Pachuca.
Artculo 3o.- Por planificacin, se entiende toda actividad que se proponga proyectar, estudiar y
resolver tcnicamente los problemas relacionados con el desarrollo urbanstico del Municipio, a
fin de que existan las condiciones necesarias de salubridad, seguridad, comodidad y belleza.
Artculo 4o.- La planificacin urbanstica del Municipio tiene por objeto, todas aquellas
actividades de inters pblico que comprenden:
Artculo 5o.- El plano regulador de la Ciudad de Pachuca, tomar en cuenta los factores
geogrficos, sociales, econmicos y polticos, con la finalidad de que se desarrolle en forma
racional, armnica, esttica e higinica y se satisfaga las necesidades de sus habitantes.
Artculo 6o.- El Plan de Desarrollo Urbano, ser autorizado por la Direccin de Desarrollo
Urbano y Obras Pblicas Municipal y deber contener:
Captulo II
Artculo 7o.- Va pblica, es todo espacio de uso comn, que por disposicin de la autoridad se
encuentra destinada al libre trnsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de la materia,
as como todo inmueble que se utilice para ese fin. Est limitada por la superficie engendrada
por la generatriz vertical que sigue el alineamiento oficial o el lindero de dicha va pblica.
Artculo 8o.- Las vas pblicas, como todo bien de uso comn o destinado a un servicio pblico,
son inalienables e imprescriptibles, y se regirn por la disposiciones legales y reglamentarias de
la materia.
Artculo 9o.- Los permisos o concesiones para aprovecharlas vas pblicas no crean ningn
derecho real o posesorio y sern siempre revocables y temporales y en ningn caso podrn
otorgarse con perjuicio del libre, seguro y expedito trnsito, del acceso a los predios colindantes,
de los servicios pblicos municipales y de cualquiera de los fines a que estn destinadas las vas
pblicas.
Artculo 10.- Quienes con permiso o concesin, usen la va pblica, tienen la obligacin de
proporcionar a la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal un plano detallado
de la localizacin de las instalaciones ejecutadas o que vayan a ejecutar en ellas.
Artculo 11.- Todo inmueble que aparezca como va pblica en plano o registro oficial existente
en cualquier Archivo General la Nacin en cualquier otro Archivo, en cualquiera de las
Dependencias del Gobierno, museo, biblioteca o dependencia oficial, se presumir que es va
pblica y por la mismo perteneciente al Municipio, salvo prueba plena en con u ario.
Artculo 14.- Queda estrictamente prohibido en este Municipio usar las vas pblicas para:
II. Establecer puestos comerciales de cualquier clase que sean o, usarlos con
fines conexos a alguna negociacin.
Artculo 15.- Cuando se produzcan daos a cualquier servicio pblico, obra o instalaciones
pertenecientes al Municipio, que existan en una va pblica por la ejecucin de una obra, por el
uso de vehculos, objetos, sustancias y otras cosas peligrosas, la reparacin de los daos
correspondientes, correr a cargo del propietario de la obra, vehculo u objeto.
Artculo 19.- La ejecucin de obras particulares, qu pudieran alterar el equilibrio del subsuelo
de las vas pblicas, causen daos a las instalaciones en ellas existentes o a los predios
circunvecinos, deber hacerse con las medidas tcnicas necesarias para evitarlos, quedando a
salvo, el derecho de quien resulte perjudicado para demandar la indemnizacin correspondiente.
Artculo 20.- Los materiales y equipos destinados a la ejecucin de obras particulares, as como
los escombros procedentes de las mismas, no se depositarn en la va pblica fuera de tapiales.
En casos en que las condiciones especiales del predio imposibiliten el cumplimiento de esta
disposicin, la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, cuando as lo
considere pertinente, podr expedir permisos para ocupacin de la va pblica, en la superficie
indispensable y por el tiempo compatible con las condiciones de la obra, previo pago de los
derechos correspondientes. Estos permisos no se expedirn cuando las obra se encuentren en
calles de fuerte intensidad de trnsito.
Artculo 23.- Es obra pblica, toda aquella edificacin o construccin que tenga por objeto
albergar, prestar o auxiliar a cualquiera de los servicios administrativos del Estado, llmese
Federacin, Estado o Municipio.
Artculo 24.- Es obra privada, toda aquella construccin o edificacin que tenga corno finalidad
especfica estar destinada a los intereses exclusivamente de particulares.
Captulo III
Artculo 25.- Para la proyeccin y ejecucin de las obras, estas se dividen en:
Artculo 26.- Se entiende por obras de ejecucin directa, las que deben realizarse por el
Municipio o en cooperacin con el Estado, y en los que su costo, proyeccin y ejecucin quedan
a cargo de los rganos de planeacin dentro de su competencia y de las autoridades que las
lleven a cabo.
Artculo 28.- Las obras por cooperacin, sern aquellas que tiendan a proporcionar
comodidades a los habitantes del Municipio sean adecuadas y necesarias al ornato y
embellecimiento del mismo e influyan directa o indirectamente en el mayor valor de la propiedad
en la zona donde se ejecuten y a los que se refiere el Reglamento de Obras por Colaboracin del
Municipio de Pachuca.
Artculo 31.- Son obras de cooperacin a cargo de los particulares, aquellas que proporcionen
un beneficio directo a los propietarios de lo predios colindantes a las obras.
Artculo 33.- Cuando los particulares soliciten una obra de las consideradas de ejecucin
directa, la realizacin de la misma se ajustar a los trminos de este Reglamento.
Artculo 34.- Las obras de planeacin sern proyectadas con apoyo al Plan de Desarrollo
Urbano; debiendo realizar estudios preliminares, anteproyectos y proyectos de dichas obras,
para su ejecucin.
Artculo 35.- Los proyectos de obras de planeacin se considerarn definitivos, una vez que
sean aprobados por la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Artculo 36.- Aprobada esta obra, as como su financiamiento la Direccin de Desarrollo Urbano
y Obras Pblicas Municipal, determinar el tiempo y modalidades de ejecucin.
Artculo 37.- No se podr acordar o ejecutar obras que se opongan a las aprobadas o a los
trminos de las mismas, que hagan incompatible su ejecucin.
Captulo IV
Artculo 41.- La nomenclatura oficial seala la denominacin de las vas pblicas, parques,
jardines y plazas y la numeracin de los predios, sin que puedan alterarse por los particulares.
Artculo 42.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, previa solicitud,
sealar para cada predio de propiedad privada o pblica el nmero que corresponda a la
entrada del mismo, cuando tenga frente a la va pblica.
Artculo 43.- El nmero oficial, ser colocado en parte visible de la entrada de cada predio y
tendr caractersticas que lo hagan claramente visible.
Artculo 44.- Cuando se ordene el cambio del nmero oficial, se notificar al propietario, quien
estar obligado a colocar el nuevo nmero en el plazo que se fije, debiendo conservar el anterior
por el trmino que se le seale.
Artculo 45.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, dar aviso al
Registro Pblico de la Propiedad, de los cambios que ordene en la denominacin de las vas
pblicas y en la numeracin de los predios.
Captulo V
Alineamientos
Artculo 46.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo
con la va pblica en uso.
Artculo 47.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, a solicitud del
interesado y en la que se precise el uso que se pretenda dar al mismo, expedir constancia de]
alineamiento oficial, en la que se fijarn las restricciones especficas de cada zona o las
particulares de cada predio.
Artculo 48.- Para la expedicin de licencia para la ejecucin de obra nueva, modificacin o
ampliacin de una existente con anterioridad, se requiere la presentacin de la constancia del
alineamiento oficial.
Artculo 49.- La Direccin de Desarrollo Urbano y 0bras Pblicas Municipal, cuando existan
motivos fundados estable las restricciones que juzgue necesarias para la construccin o; el uso
de los bienes inmuebles, ya sea en forma general; determinadas zonas; en fraccionamientos; en
lugares o en concretos, hacindolas constar en los permisos, licencias alineamientos que expida,
quedando obligados a ellas propietarios o poseedores de los inmuebles respectivos.
Artculo 51.- Las licencias de construccin, alineamiento nmeros oficiales, autorizacin para
instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas de hecho, no expedirn si
dichas vas pblicas no se ajustan a la planificacin oficial o si no satisfacen las condiciones del
presente Reglamentos.
Ttulo Segundo
Captulo 1
De los Fraccionamientos
Artculo 52.- Para los efectos de este ordenamiento, se entiende por Fraccionamiento:
Artculo 53.- Los fraccionamientos, tomando en consideracin destino que se pretende dar a los
lotes, pueden ser:
I. Populares.
II. Campestres.
III. Residenciales.
IV. Industriales.
Artculo 55.- Las esquinas de las manzanas en los fraccionamientos, debern estar cortadas en
octava cuando lo estime prudente la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Artculo 56.- Los fraccionamientos estn obligados a hacer constar en las solicitudes
respectivas, las restricciones o servidumbres que impongan a los adquirientes de los lotes para
el uso de sus predios, a fin de que la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal,
haga que se cumplan cuando lo considere conveniente para la higiene o embellecimiento de la
va pblica.
Artculo 57.- En los planos de los fraccionamientos, se sealarn los terrenos en que existan
excavaciones o rellenos por excavaciones de ms de un metro de profundidad, marcndolos
debidamente con el fin de resolver lo que proceda, en la inteligencia de que no sern aprobados
si carecen de tales indicaciones.
Artculo 58.- Las construcciones y materiales que se vayan a usar, se sujetarn a las
especificaciones establecidas en cada caso los que por su categora e importancia deben
presentar un conjunto armnico.
Artculo 59.- Cuando existan sin fraccionar superficies mayores de 50,000 metros cuadrados,
que constituyan un solo predio propiedad de una o ms personas y que obstruccione el
crecimiento y desarrollo urbano, de la zona, donde se encuentre enclavado, el dueo o dueos
sern exhortados a fraccionar y urbanizar apercibindolo que de no hacerlo dentro del trmino
que se le fije, el Municipio la efectuara previa expropiacin.
Captulo II
Artculo 61.- Las obras mnimas de urbanizacin deben comprender: Dotacin de agua potable,
I. Red de alcantarillado,
II. Guarniciones,
III. Banquetas,
IV. Pavimentos,
V. Alumbrado pblico,
I. Agua potable,
III. Andadores,
II. En cualquier otro caso no previsto cuando por inters pblico se requiera.
Artculo 66.- Cuando para ligar el fraccionamiento en proyecto con las zonas urbanas a
fraccionamientos colindantes inmediatos, sea necesario abrir calles a travs de predios que no
formen parte del terreno por fraccionarse y no medie la anuencia del propietario o propietarios
respectivos, el Ayuntamiento gestionar que se declare de utilidad pblica la apertura de las vas
y se expropien las superficies correspondientes.
Artculo 67.- La superficie mnima de los lotes, ser de 90 metros cuadrados, con un frente no
menor de 7 metros.
Artculo 68.- Quedan prohibidos los fraccionamientos en lugares insalubres, debiendo ser la
Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, la que dictamen al respecto.
Captulo III
De las Solicitudes
Artculo 69.- Para llevar cabo cualquier construccin y acondicionamiento de obras, as como
la construccin de fraccionamientos se deber contar con licencia que expedir La Direccin de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Artculo 70.- La licencia deber ser solicitada por el propietario o poseedor del inmueble,
exhibiendo el Ttulo de propiedad debidamente inscrito en el Registro Pblico de la Propiedad o
las pruebas que acrediten la posesin.
Asimismo, se presentar un plano del terreno en el que se exprese el lugar de ubicacin, la zona
de la Ciudad a que pertenezca, los colindantes, los ngulos interiores del polgono o los
polgonos correspondientes a cada uno de los vrtices y en caso, debidamente demarcados, los
diversos predio que entren en la composicin total del rea que se pretenda utilizar.
Artculo 71.- Para los fraccionamientos, el solicitante deber exhibir adems, una memoria
descriptiva del proyecto, ilustrada y completa con los siguientes elementos:
I. Superficie total que ser donada al Municipio, con especificacin de los fines a
que deber destinarse cada una de las fracciones que la compongan,
II. Zonificacin del fraccionamiento, con especificacin de los fines a que deber
destinarse cada una de las fracciones que la compongan,
Artculo 75.- El estudio que se haga de la solicitud, tomar en cuenta las necesidades de
expansin de la ciudad; los inconvenientes que puede presentar el crecimiento horizontal; las
posibilidades de obtener un abastecimiento normal de agua potable sin menoscabo para el resto
de la poblacin; las facilidades para hacer desaguar los drenajes; las orientaciones y ubicacin
general de los terrenos; la direccin de los vientos; las indicaciones que conciernan a salubridad
pblica y en general todas las previsiones que se requieran, de acuerdo con un buen urbanismo.
Artculo 77.- Dentro de los noventa das naturales siguientes al otorgamiento de la licencia, su
titular constituir una garanta hasta por el 25% del presupuesto probable de las obras para
asegurar la construccin de las obras de urbanizacin y el cumplimiento de todas las
obligaciones que se deban cumplir.
VI. Las manzanas o lotes que deban corresponder al Municipio, en los trminos
del Artculo 82.
IX. El plazo dentro del cual deben quedar con concluidas las obras del
fraccionamiento.
X. El tiempo mnimo durante el cual, despus de quedar concluidas las obras del
fraccionamiento, estarn a cargo del fraccionador las reposiciones de las que
presenten defectos de construccin, que en ningn caso podr ser menor de 5
aos.
La determinacin del tiempo durante el cual el fraccionador queda responsabilizado, de hacer las
reposiciones de que se habla, variar de acuerdo con el dictamen de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Obras Pblicas Municipal y con la magnitud de las obras y el programa de urbanizacin
que se desarrolle.
XI. El monto de la garanta que asegure el cumplimiento de las obligaciones que se establecen
en la fraccin anterior.
Artculo 80.- La Direccin del Urbano y Obras Pblicas Municipal, enviar, a la Tesorera
Municipal y Registro Pblico de la Propiedad, copia de la resolucin que pronuncie, adjuntando
todos los anexos, a fin de que se hagan las anotaciones e inscripciones correspondientes.
Captulo IV.
Artculo 81.- El fraccionador estar obligado a costear exclusivamente por su cuenta, todas las
obras de urbanizacin del fraccionamiento, incluyendo los camellones en las vas pblicas las de
jardinera en los espacios reservados para ese fin.
Artculo 82.- El fraccionador ceder gratuitamente al Municipio, parte de la superficie del
fraccionamiento, a fin de que se utilice para mercados, escuelas y dems sitios de uso o servicio
pblico en la siguiente forma:
Artculo 83.- La localizacin de los terrenos que deban ser donados al Municipio, se har por la
Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Artculo 84.- El fraccionador har el pago de los derechos a Municipio, por la expedicin de la
licencia, de conformidad con la Ley de Hacienda Municipal. Asimismo, har el pago del 5% del
presupuesto total de las obras de urbanizacin del fraccionamiento, por concepto de supervisin;
debiendo hacerlo antes de que se d principio a las obras. Cuando se realicen las obras por
etapas, el pago se har proporcionalmente a la inversin correspondiente a cada etapa.
Artculo 85.- Antes de que se inicien las obras, el fraccionador y el Municipio formalizarn la
donacin a que se refiere el artculo 82 de este ordenamiento, mediante la escritura pblica
correspondiente y en cual el fraccionador renunciar. a reclamar indemnizaciones por los
terrenos cedidos para vas pblicas, cualquiera que sea la anchura que se les fije. Los gastos de
la escritura corrern a cuenta exclusiva del fraccionador.
Captulo V
Artculo 88.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, tiene la facultad de
designar supervisores tcnicos que vigilen el desarrollo de las obras y se cercioren de que se
cumpla con las especificaciones y las indicaciones de los planos.
Artculo 89.- Se acatarn las disposiciones tcnicas, que formulen los supervisores; sin
perjuicio de recurrir ante la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, cuando
las determinaciones tomadas por aquellos, carezcan de fundamento legal.
Artculo 90.- El supervisor dar cuenta a La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
Municipal, cuando se incurra en violaciones graves a los proyectos o las especificaciones, a fin de
que se ordene al fraccionador se sujete a lo dispuesto en la licencia. En caso de desobediencia o
reincidencia se cancelar el permiso.
Artculo 91.- Cuando las obras de urbanizacin se ejecuten por etapas, se procura que se
inicien por la zona urbanizada de la Ciudad. Para cualquier otro caso, el fraccionador iniciar los
trabajos de construccin del camino de liga de que se habla en el Artculo 63.
Captulo VI
Artculo 95.- Respecto a los servicios pblicos del fraccionamiento la junta o patronato de los
propietarios, se considerar una institucin descentralizada, por consiguiente podr de acuerdo
con las Leves relativas, autorizar nuevas concesiones y obtener de los usuarios el pago de sus
cuotas, en tanto que las autoridades no se hagan cargo de los servicios pblicos pendientes,
durante este plazo.
Captulo VII
Artculo 96.- El Ayuntamiento tomar todas las medidas que sean necesarias para que se
aprovechen los terrenos donados procediendo, a la construccin de las obras que sean
necesarias y de inters colectivo, de acuerdo con sus posibilidades financieras.
Artculo 98.- En tanto no se realicen obras en los terrenos donados, los fraccionadores cuidarn
del buen aspecto de los mismos, impidiendo que se conviertan en basureros, procurando
mantenerlos en todo momento en buenas condiciones higinicas.
Captulo VIII
Prohibiciones
Artculo 99.- En tanto no se concluyan totalmente las obras de urbanizacin y sean aprobadas
por la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, no podrn ponerse a la venta
los lotes de un fraccionamiento; salvo que se haya aprobado la realizacin de la obra por etapas,
pudindose entonces vender los lotes correspondientes a las etapas concluidas.
Para poder vender los lotes, deber publicarse la aprobacin de las obras de urbanizacin que
hubieren hecho.
Artculo 100.- Los notarios y jueces por receptora, se abstendrn de autorizar escrituras
pblicas y certificar o ratificar firmas en las privadas, en que se consignen enajenaciones que
contravengan lo dispuesto en el artculo precedente, por su parte, las oficinas rentsticas no
efectuarn movimientos catastrales y los registradores rehusarn la inscripcin de los ttulos
correspondientes.
Proyecto Arquitectnico
Captulo Tercero
Generalidades
Artculo 104.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, determinar las
caractersticas de los edificios y los lugares en que estos puedan autorizarse, segn sus
diferentes clases y usos.
Artculo 106.- Las construcciones ubicadas en zonas tpicas y en calles o plazas donde existan
construcciones declaradas monumentos o de valor excepcional a juicio del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia, debern armonizar con el contexto general de la calle o plaza de que
formen parte.
Artculo 107.- Los proyectos para edificios de uso mixto, se sujetarn en cada una de sus
partes a las disposiciones relativas.
Artculo 108.- Las normas a que deben sujetarse los materiales de construccin, as como las
especificaciones de arquitectura o ingeniera, sern aprobadas por la Direccin de Desarrollo
Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Artculo 110.- Los propietarios de terrenos baldos situados en calles urbanizadas o en aquellas
en que la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal juzgue necesario, debern
bardearlos. Las bardas se construirn de acuerdo con el alineamiento existente y su altura no
ser menor de dos metros y medio.
Artculo 111.- El proyecto, deber incluir las mximas seguridades contra incendios, si es que
as se requiere, estacionamiento propio y si la edificacin tiene una altura mayor de trece
metros, escaleras de emergencia y ascensor.
Artculo 112.- Las construcciones provisionales, debern ser seguras, higinicas, tener buen
aspecto y conservarse en buen estado.
La licencia que se d para levantar una construccin provisional, deber especificar el trmino
que se autoriza para hacer uso de ella.
Artculo 113.- Toda edificacin con piezas habitables excluyendo los servicios, que estn a una
altura mayor de trece metros sobre el nivel de la acera debern tener por lo menos, en servicio,
un ascensor para personas.
Artculo 114.- Para poder usar una construccin, se requiere del permiso previo de la Direccin
de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Captulo II
Artculo 115.- Ningn punto de un edificio podr estar a mayor altura, que 1.75 veces de
distancia al parmetro vertical correspondiente al alineamiento opuesto de la calle.
En el caso de que hubiere proyecto de planificacin, regirn las alturas sealadas en el mismo.
Artculo 117.- Las zonas de influencia de los aerdromos, sern fijadas por las autoridades de
Aeronutica Civil y en ellas regirn las limitaciones de altura que se fije dicha autoridad y las
disposiciones de este Reglamento.
Artculo 118.- Los edificios debern tener los espacios sin construir que sean necesarios para
lograr una buena iluminacin y ventilacin. En la planta baja de hoteles, oficinas y escuelas,
deben dejarse como rea de dispersin mnima en vestbulos, patios, plazas o pasillos, el uno
por ciento de la suma de reas construidas. En las salas de espectculos, centros de reunin y
similares, el rea de dispersin ser por lo menos de veinticinco decmetros cuadrados por
concurrente, debiendo quedar adyacente a la va pblica por lo menos la cuarta parte de dicha
rea, pudiendo suministrar hasta las tres cuartas partes correspondientes en Vestbulos
interiores. En salas de espectculos cuyo cupo no este definido, as como en los templos, para
los efectos de este Artculo se supondr que corresponde un concurrente por cada cincuenta
decmetros cuadrados de sala de reunin.
En los edificios industriales, la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, fijar
las limitaciones propias en cada caso.
Las reas de dispersin en edificios de usos mixtos, sern por menos iguales a la suma de las
que se requieran para cada fin, salvo que se demuestre que no existe superposicin de horarios
en su funcionamiento.
Captulo III
Artculo 119.- A partir del nivel en que se desplanten los pisos de un edificio destinado a
habitacin, debern quedar libres las superficies destinadas a patios que sirvan para dar
iluminacin y ventilacin a sus distintas dependencias, sin que dichas superficies puedan ser
cubiertas con volados, corredores, pasillos o escaleras.
Artculo 120.- Se consideran piezas habitables, los locales que se destinen a salas, despachos,
comedores y dormitorios, y no habitables los destinados a cocinas, cuartos de baos, excusados,
lavaderos, cuartos de planchar y circulaciones. El destino de cada local ser el que resulte de su
ubicacin y dimensiones, ms no el que se quiera fijarle arbitrariamente.
Artculo 121.- La dimensin mnima de una pieza habitable, ser de 2.70 metros por 2.70
metros de ancho y su altura, ser cuando menos de 2.30 metros.
Artculo 122.- Slo se autorizar la construccin de viviendas que tengan como mnimo una
pieza habitable, con sus servicios completos de cocina y bao.
Artculo 123.- Todas las piezas habitables en todos los pisos, debern tener iluminacin y
ventilacin por medio de vanos que darn directamente a patios o a la va pblica. La superficie
total de ventanas libre de toda obstruccin ser por lo menos de un octavo de la superficie del
piso de cada pieza y la superficie libre para ventilacin, deber ser cuando menos de un
veinticuatroavo de la superficie de la pieza.
Artculo 124.- Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a piezas habitables,
tendrn las siguientes dimensiones mnimas en relacin con la altura de los muros que los
limiten:
En el caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio deber ser un quinto de la altura
total del paramento de los muros.
Artculo 125.- A los edificios para habitacin, deber proveerse de medios de iluminacin
artificial que den cuando menos las cantidades de iluminacin que se fijan en el Captulo
correspondiente de este Reglamento.
Artculo 126.- Todas las viviendas de un edificio debern tener salida a pasillos o corredores
que conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras. El ancho de pasillos o
corredores, nunca ser menor de un metro veinte centmetros; cuando haya barandales, stos
debern tener cuando menos noventa centmetros de altura.
Artculo 127.- Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos los niveles,
aunque tengan elevadores.
Cada escalera, podr dar servicio a veinte viviendas como mximo, en cada piso. Las escaleras
tendrn una anchura mnima de noventa centmetros en edificios unifamiliares y de un metro
veinte centmetros en multifamiliares y la huella de sus escalones no ser menor de veinticinco
centmetros, ni los peraltes mayores de dieciocho centmetros, debiendo construirse con
materiales incombustibles y protegerse con barandales con una altura mnima de noventa
centmetros.
Artculo 128.- Las puertas a la calle tendrn una anchura libre mnima de noventa centmetros
y ningn caso, la anchura de la entrada ser menor que la suma de las anchuras de las
escaleras que desemboquen en ellas.
Artculo 129.- Las cocinas y baos, debern tener directamente luz y ventilacin por medio de
vanos a la va pblica o a patios al exterior o interior, la superficie de los vanos, ser cuando
menos de un octavo del rea de la pieza.
Se pueden permitir cocinas y baos sin ventilacin antes sealada, siempre que el local est
debidamente ventilado por medios mecnicos de extraccin.
Artculo 130.- Todos los edificios destinados a habitaciones estarn provistos de instalaciones
de agua potable que puedan suministrar al da ciento cincuenta litros por cada habitante. Si se
instalan tinacos, debern ser de tal forma que se evite la sedimentacin.
Artculo 131.- Cada una de las viviendas de un edificio, debern tener sus propios servicios de
bao, lavabo, excusado y fregadero.
Artculo 132.- Las aguas pluviales que escurran por los techos y terrazas debern ser
conducidas al drenaje.
Artculo 133.- Cuando no sea posible usar el drenaje municipal, ser obligatorio descargar las
aguas negras a una fosa sptica.
Artculo 134.- Las instalaciones elctricas, debern sujetarse a las disposiciones legales de la
materia.
Artculo 135.- Las instalaciones de calderas, calentadores, aparatos similares y sus accesorios,
se harn de manera que no causen molestias ni pongan en peligro a los habitantes.
Artculo 136.- Los patios que sirvan para dar iluminacin y ventilacin a edificios para
comercios y oficinas, tendrn las mismas dimensiones que los destinados a habitacin,
considerndose como piezas habitables las oficinas y comercios.
Artculo 137.- Las oficinas y locales comerciales de un edificio, debern tener salida a pasillos y
corredores que conduzcan directamente a las escaleras o a las salidas a la calle, la anchura de
los pasillos y corredores nunca ser menor de un metro veinte centmetros.
Artculo 138.- Los edificios para comercios y oficinas tendrn siempre escaleras que
comuniquen todos los niveles an cuando tengan elevadores. La anchura mnima de las
escaleras, ser de un metro veinte centmetros y la mxima de dos metros cuarenta
centmetros; las huellas tendrn un mnimo de veintiocho centmetros y los peraltes un mximo
de dieciocho centmetros; las escaleras debern constituirse con materiales incombustibles y
tener pasamanos o barandales en caso de que se requieran, con una altura de noventa
centmetros. Cada escalera no podr dar servicio a ms de mil cuatrocientos metros cuadrados
de planta y sus anchuras variarn en la forma siguiente:
Las instalaciones elctricas y sanitarias de los edificios para comercios y oficinas, se harn de
acuerdo con las disposiciones legales de la materia.
Artculo 139.- Los edificios para comercios y oficinas, debern tener dos locales para servicios
sanitarios por piso, uno destinado al servicio de hombres y el otro al de mujeres ubicados en tal
forma que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a cualquiera de
ellos.
Artculo 140.- La ventilacin e iluminacin de los edificios para comercio y oficinas, podrn ser
naturales o artificiales; cuando sean naturales se observarn las reglas del captulo sobre
habitaciones y cuando sean artificiales, debern satisfacer las condiciones necesarias para que
haya suficiente aireacin y visibilidad.
Artculo 141.- Es requisito adquirir permiso de funcionamiento otorgado por las autoridades
municipales para poder aprobar la licencia de construccin.
Captulo V
Artculo 143.- La superficie total del terreno destinado a la construccin de edificios, para la
educacin, ser a razn de cinco metros cuadrados por alumno como mnimo, el nmero de
alumnos, se calcular de acuerdo con la capacidad total de las aulas.
Artculo 144.- La capacidad de las aulas, deber calcularse a razn de un metro cuadrado por
alumno. Cada aula tendr una capacidad mxima de cincuenta alumnos.
II. Las aulas, debern de estar iluminadas y ventiladas por medio de ventanas a
la va pblica o a patios.
III. Las ventanas debern abarcar por lo menos, toda la longitud de uno de los
muros ms largos.
Artculo 145.- Los patios que sirven para dar iluminacin y ventilacin a las aulas, debern
tener por lo menos una dimensin de un medio de la altura del paramento y como mnimo tres
metros.
Artculo 147.- Los edificios para la educacin, debern contar con un espacio para el
esparcimiento fsico de los alumnos, con una superficie mnima equivalente a la vez y media al
rea construida con fines diferentes del esparcimiento. Estos espacios debern tener pavimento
adecuado.
Artculo 148.-Cada aula tendr una puerta de un metro de anchura por lo menos. Los salones
de reunin tendrn dos puertas con esa anchura mnima y los que tengan capacidad para ms
de trescientas personas, se sujetarn a lo dispuesto en el Captulo relativo a centros de reunin,
las puertas debern tener el abatimiento hacia afuera.
Artculo 149.- Las escaleras de los edificios para la educacin, se construirn con materiales
incombustibles, de 2.40 metros de anchura mnima. Sus tramos sern rectos; los escalones
tendrn huella mnima de veintiocho centmetros y peraltes de diecisiete centmetros como
mximo. La altura mnima de los barandales, ser de 90 centmetros.
Artculo 150.- La capacidad de los dormitorios de los edificios para la educacin, se calcular a
razn de diez metros cbicos por cama, como mnimo.
Artculo 151.- Los dormitorios tendrn ventanas con una rea total mnima de un quinto de la
superficie del piso, de la cual deber abrirse el equivalente a un quinceavo de la superficie del
piso.
Artculo 152.- Las escuelas contarn con servicios sanitarios separados para hombres y
mujeres. Estos servicios se calcularn en la siguiente forma:
En las escuelas primarias como mnimo un excusado y mingitorio por cada treinta alumnos y un
excusado por cada veinte alumnas; en ambos servicios un lavabo por cada sesenta educandos.
En escuelas de segunda enseanza y preparatorias, un excusado y un mingitorio por cada
cincuenta hombres y un excusado por cada setenta mujeres. En ambos servicios un lavabo por
cada 200 educandos. Todas las escuelas, tendrn un bebedero por cada cien alumnos.
II. Los dormitorios contarn con servicios sanitarios, de acuerdo con el nmero
de camas, debiendo tener como mnimo un excusado por cada veinte, un
mingitorio por cada treinta, un lavabo por cada diez, una regadera con agua tibia
por cada diez y un bebedero por cada cincuenta.
Artculo 153.- Toda escuela, tendr un local adecuado para enfermera, dotado con equipo de
emergencia.
Captulo VI
Instalaciones Deportivas
Artculo 154.- El suelo de los terrenos destinados a campos deportivos, deber estar
convenientemente drenado.
Artculo 155.- En albercas debern demarcarse debidamente las zonas para natacin y para
clavados y sealarse en lugar visible; la profundidad mnima, la mxima, el punto en que la
profundidad sea de un metro cincuenta centmetros y en donde se cambie la pendiente del piso.
Artculo 157.- Las estructuras de las graderas sern de materiales incombustibles; solo en
caso excepcional, la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal podr autorizar
que se construyan de madera.
Artculo 158.- Toda instalacin deportiva deber contar con servicios sanitarios suficientes
higinicos.
Captulo VII
Baos
Artculo 159.- En los edificios para baos el departamento de regaderas tendr como mnimo,
una regadera por cada cuatro casilleros o vestidores, sin comprender las regaderas de presin.
Artculo 160.- Los locales destinados a baos de vapor o de aire caliente, tendrn una
superficie que se calculara a razn de un metro cuadrado por casillero o vestidor, con un mnimo
de catorce metros cuadrados y una altura mnima de tres metros cincuenta centmetros.
Artculo 161.- Los baos pblicos, debern tener pisos impermeables antiderrapantes,
recubrimientos de muros y techos de materiales impermeables, lisos y de fcil aseo. Los ngulos
debern redondearse.
Artculo 162.- La ventilacin en los edificios para baos, ser suficiente para evitar una
concentracin inconveniente de bixido de carbono.
Artculo 163.- La iluminacin en los edificios para baos, podr ser natural o artificial; cuando
sea natural, las ventanas tendrn una superficie mnima igual a un octavo de la superficie del
piso del local y cuando sea artificial se proporcionar por medio de instalaciones elctricas
adecuadas para resistir la humedad.
Artculo 164.- En los edificios para baos, los departamentos de hombres tendrn como
mnimo: un excusado, dos mingitorios y un lavabo por cada doce casilleros o vestidores. Los de
mujeres, tendrn como mnimo: un excusado y un lavabo, por cada ocho casilleros o vestidores.
Artculo 165.- Las instalaciones hidrulicas y de vapor de los edificios para baos debern tener
fcil acceso para su mantenimiento y conservacin.
Artculo 166.- Para otorgar la licencia de construccin de los edificios para baos, se deber
recabar previamente la autorizacin de la Secretaria de Salud y de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Obras Pblicas Municipal, as como de la CAASIM.
Captulo VIII
Hospitales
Artculo 167.- Las dimensiones mnimas de los cuartos para enfermos, de los corredores y
patios, se sujetarn a lo dispuesto en el Captulo de habitaciones y las escaleras a las
disposiciones del Captulo de comercios y oficinas.
III. No se autorizar la ocupacin ni el uso del hospital sin que satisfagan estos
requisitos, y si ya estuviere construido se clausurar hasta que se cumplan los
mencionados requisitos.
IV. Toda construccin destinada a un uso diferente del hospital que pretenda
destinarse o adaptarse para este fin, debe sujetarse a estos requisitos.
Artculo 168.- Los edificios para hospitales, se regirn adems por las disposiciones legales de
la materia.
Captulo IX
Industrias
Artculo 169.- Para que pueda otorgarse licencia de construccin, ampliacin, adaptacin o
modificacin de un edificio para usos industriales, ser requisito indispensable que previamente
se apruebe su ubicacin conforme a las disposiciones legales aplicables.
Las industrias que por su importancia y por la naturaleza de sus actividades y desechos,
impliquen riesgos, se ubicarn fuera d la zona urbana; las que causen molestias en zonas
industriales, y se las mismas son tolerables, en cualquier zona siempre que no existan
prohibiciones o restricciones que lo impidan.
Artculo 170.- Para expedir la licencia a que se refiere al artculo anterior, la Direccin de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, deber cuidar que las construcciones satisfagan lo
previsto en los reglamentos de medidas preventivas, de accidentes y de higiene del trabajo.
Artculo 172.- Las salas de espectculos debern tener acceso y salidas directas a la va pblica
o comunicarse con ellas, por pasillos con una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de
todas las circulaciones que desalojen las salas por esos pasillos. Los accesos y salidas de las
salas de espectculos, se localizar de preferencia en calles diferentes.
Artculo 173.- Toda sala de espectculos deber tener por lo menos tres salidas, con anchura
mnima de un metro ochenta centmetros cada una.
Artculo 174.- Las salas de espectculos deber tener vestbulos que comuniquen con la va
pblica o con los pasillos que den acceso a sta; estos vestbulos, tendrn una superficie mnima
de quince decmetros cuadrados por concurrente. Adems, cada clase de localidad, deber tener
un espacio para el descanso de los espectadores en los intermedios, que se calcular a razn de
quince decmetros cuadrados por concurrente.
II. El total de las anchuras de las puertas que comuniquen con la calle o con los
pasillos, deber ser por lo menos igual a las cuatro terceras partes de la suma de
las anchuras de las puertas que comuniquen el interior de la sala con los
vestbulos.
Artculo 175.- Las taquillas para la venta de boletos no deben obstruir la circulacin por los
accesos y se localizarn en forma visible. Habr una, por cada mil quinientas personas o
fraccin.
Artculo 176.- El volumen de la sala, se calcular a razn de dos y medio metros cbicos por
espectador, como mnimo. La altura libre de la misma, ser en razn del volumen de la sala.
III. Las butacas, debern estar fijas en el piso con excepcin de las zonas en que
se encuentren en los palcos y plateas. Los asientos sern plegadizos.
IV. Las filas que desemboquen a dos pasillos no podrn tener ms de catorce
butacas y las que desboquen en uno solo, no ms de siete.
Artculo 178.- La anchura mnima de los pasillos longitudinales con asientos en ambos lados,
deber ser de un metro veinte centmetros; la de los que los tengan en un solo lado, de noventa
centmetros.
Artculo 179.- La anchura de las puertas que comuniquen la salida con el vestbulo, deber
permitir la evacuacin de la sala en tres minutos, considerando que cada persona puede salir por
una anchura de sesenta centmetros en un segundo. La anchura siempre ser mltiplo de
sesenta centmetros y la mnima, de un metros veinte centmetros.
Artculo 180.- Cada piso con cupo superior a cien personas, deber tener por lo menos,
adems de las puertas especificadas en el Artculo anterior, una salida de emergencia que
comunique a la calle directamente o por medio de pasajes independientes.
II. Las hojas de las puertas, debern abrirse hacia el exterior y estar colocadas
de manera que al abrirse no obstruyan algn pasillo, ni escalera ni descanso;
tendrn los dispositivos necesarios que permitan su apertura con el simple
empuje de las personas que salgan. Ninguna puerta se abrir directamente
sobre un tramo de escalera, sino a un descanso mnimo de un metro.
Artculo 181.- Se prohbe que en los lugares destinados a la permanencia o al trnsito del
pblico, haya puertas simuladas o espejos que hagan aparecer al local con mayor amplitud que
la que realmente tenga.
Artculo 182.- En todas las puertas que conduzcan al exterior habr letreros con la palabra
SALIDA y flechas luminosas indicando la direccin de la salida; las letras tendrn una altura
mnima de quince centmetros y estn permanentemente iluminadas, aunque se interrumpa el
servicio elctrico general.
Artculo 183.- Las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de
las puertas o pasillos a los que se de servicio, peraltes mximos de diecisiete centmetros y
huellas mnimas de treinta centmetros; debern construirse de materiales incombustibles y
tener pasa manos a noventa centmetro de altura en cada faja de un metro veinte centmetros
de anchura.
Artculo 186.- Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres cuartos de mquinas y casetas de
proyeccin, debern tener salida independiente de la sala.
Artculo 187.- La dimensin mnima de las casetas de proyeccin, ser de acuerdo al equipo a
utilizar. No tendrn comunicacin directa con la sala. Debern tener ventilacin e iluminacin
suficiente y estar debidamente protegidas contra incendio.
Artculo 188.- La instalacin elctrica general se abastecer en caso de falla del servicio
pblico, de una planta con la capacidad que se requiera.
Habr una instalacin de emergencia con encendido automtico, alimentada por acumuladores o
bateras que proporcionar energa a la sala, vestbulos y pasos de circulacin, mientras entra en
operacin la planta.
Artculo 189.- Todas las salas de espectculos, debern tener ventilacin artificial. La
temperatura del aire tratado, estar comprendida entre los veintitrs y veintisiete grados
centgrados, su humedad relativa entre el treinta y sesenta por ciento y la concentracin de
bixido de carbono no ser mayor de quinientas partes por milln.
Artculo 190.- Las salas de espectculos, tendrn servicios sanitarios para cada localidad, uno
para cada sexo, precedidos por un vestbulo, ventilados artificialmente de acuerdo con las
normas sealadas en el Artculo anterior.
III. Tendrn depsitos para agua con capacidad de seis litros por espectador.
Artculo 191.- La sala de espectculos, tendrn una instalacin hidrulica independiente, para
caso de incendios; la tubera de conduccin ser de un dimetro mnimo de siete y medio
centmetros y la presin necesaria, para que alcance el punto ms alto del edificio.
Dispondrn de depsitos para agua conectados a la instalacin contra incendio, con capacidad de
cinco litros por espectador.
En cada piso y en el proscenio se colocarn dos mangueras, una a cada lado, conectadas a la
instalacin contra incendio.
Artculo 192.- Solo se autorizar el funcionamiento de las salas de espectculos cuando los
resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones, sean satisfactorios. Esta autorizacin
deber recabarse anualmente.
Captulo XI
Centros de Reunin
Artculo 194.- Los centros de reunin, debern tener accesos y salidas directamente a la va
pblica o comunicarse con ella, por pasillos de una anchura mnima igual a la suma de las
anchuras de todas las fajas de circulacin que conduzcan a ellos.
Artculo 195.- La altura libre mnima de las salas de los centros de reunin, ser de tres
metros.
Artculo 196.- El cupo de los centros de reunin, se calcular a razn de un metro cuadrado por
persona, descontndose, la superficie de la pista de baile, en su caso, la que deber tener
veinticinco decmetros cuadrados por persona.
Artculo 197.- La anchura de las puertas de los centros e reunin, deber permitir la salida de
los asistentes en tres minuto considerando que una persona puede salir por una anchura de
sesenta centmetros en un segundo. La anchura siempre ser mltiplo de sesenta centmetros y
la mnima, de un metro veinte centmetros.
Las hojas de las puertas, debern abrir hacia el exterior y estar colocadas de manera que, al
abrirse, no obstruyan ningn pasillo escalera o descanso y tendrn los dispositivos necesarios
que permitan su apertura con el simple empuje de las personas que salgan. Ninguna puerta, se
abrir directamente sobre un tramo de escalera, sino a un descanso mnimo de un metro.
Artculo 198.- En todas las puertas que conduzcan al exterior habr letreros con la palabra
SALIDA y flechas luminosas indicando la direccin de las salidas, las letras tendrn una altura
mnima de quince centmetros y estarn permanentemente iluminadas aunque se interrumpa el
servicio elctrico general.
Artculo 199.- Las escaleras tendrn una anchura mnima igual a la suma de las anchuras de
las puertas o pasillo a los que del servicio, peraltes mximos de diecisiete centmetros y huella
mnimas de treinta centmetros; debern construirse con materiales incombustibles y tener
pasamanos a noventa centmetros de altura por cada faja de un metros veinte centmetros de
anchura.
Artculo 201.- Los escenarios, vestidores, cocinas, bodegas talleres y cuartos de mquinas,
debern estar aislados entre s de las salas, mediante muros, techos, pisos, telones y puertas de
materiales incombustibles, las puertas tendrn dispositivos que las mantengan cerradas.
Artculo 202.- Los centros de reunin, tendrn una instalacin de emergencia con encendido
automtico, alimentada por acumuladores o bateras, que proporcionara a la sala, vestbulos y
circulaciones, cuando falte el servicio pblico.
Adems, la instalacin elctrica general de los cabarets se abastecer, en caso de falla del
servicio pblico, de una planta con la capacidad que se requiera.
Artculo 203.- En los centros de reunin, en caso de ser insuficiente la ventilacin natural,
debern tenerla artificial.
Artculo 204.- Los servicios sanitarios en los centros de reunin, se calcularn en la siguiente
forma, en el departamento para hombres, un excusado, tres mingitorios y dos lavabos por cada
doscientos veinticinco concurrentes y en el departamento para mujeres, dos excusados y un
lavabo por cada doscientos veinticinco concurrentes.
II. Tendrn depsitos para agua con capacidad de seis litros por concurrente.
Artculo 205.- Los centros de reunin, se sujetaran a todas las disposiciones que dicte el H.
Cuerpo de Bomberos.
Artculo 206.- Solo se autorizar el funcionamiento de los centros de reunin cuando los
resultados de las pruebas de carga y de sus instalaciones, sean satisfactorios. Esta autorizacin
deber recabarse anualmente.
Captulo XII
Artculo 208.- Los edificios para espectculos deportivos se sujetarn a lo dispuesto por el
Captulo X, por lo que respecta a la iluminacin y ventilacin.
Artculo 209.- Las gradas debern tener una altura mnima de cuarenta centmetros y mxima
de cincuenta centmetros y una profundidad mnima de setenta centmetros. Para calcular el
cupo se considerar un mdulo longitudinal de cuarenta y cinco centmetros por espectador.
Debern construirse de materiales incombustibles, slo en casos excepcionales Direccin de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, podr autorizar que se construyan de materiales
que no cumplan con este requisito.
En las gradas con techo, la altura mnima ser de tres metros y las butacas se sujetarn a los
requisitos sealados en el captulo X.
Artculo 210.- Las gradas tendrn escaleras, cada nueve metros con anchura mnima de
noventa centmetros, huellas mnimas veintisiete centmetros y peraltes mximos de dieciocho
centmetros. Cada diez filas, abra pasillos paralelos a las gradas con anchura de las escaleras
que desemboquen a ellos, entre de puertas contiguas.
Artculo 211.- Las puertas o vomitorios de los edificios para espectculos deportivos, debern
permitir la salida de los espectadores en tres minutos considerando que una persona puede salir
por una anchura de sesenta centmetros en i segundo. La anchura siempre ser mltiplo de
sesenta centmetro y la minina de un metro veinte centmetros.
Artculo 212.- Los edificios para espectculos deportivos debern tener instalaciones especiales
para proteger debidamente los espectadores, de los riesgos propios del espectculo.
Artculo 212.- Los edificios para espectculos deportivos debern tener instalaciones especiales
para proteger debidamente los espectadores, de los riesgos propios de espectculos.
Artculo 214.- Los edificios para espectculos deportivos, tendrn servicios sanitarios en cada
localidad, para cada sexo, procedidos por un vestbulo, ventilacin artificial de acuerdo con las
normas sealadas en el artculo 189. Estos servicios se calcularn en la siguiente forma: en el
departamento para hombres un excusado tres mingitorios y dos lavabos por cada cuatrocientos
cincuenta espectadores; en el departamento para mujeres dos excusados y un lavabo por cada
cuatrocientos cincuenta espectadores. En cada departamento habr por lo menos un bebedero
con agua potable. Adems tendrn vestidores y servicios sanitarios adecuados para los
participantes.
II. Los edificios para espectculos deportivos, tendrn depsito para agua con
capacidad de dos litros por espectador.
Artculo 215.- Los edificios para espectculos deportivos se sujetarn a todas las disposiciones
que dicte el H. Cuerpo de Bomberos.
Captulo XIII
Templos
Artculo 218.- l cupo de los templos se calcular a razn de dos asistentes por metro
cuadrado.
Artculo 219.- El volumen de las salas de los templos se calcular a razn de dos y medio
metros cbicos por asistente, con un mnimo.
Artculo 220.- La anchura de las puertas de los templos, deber permitir la salida de los
asistentes en tres minutos, considerando que una persona pueda salir por una anchura de
sesenta centmetros en un segundo. La anchura siempre ser mltiplo de sesenta centmetros y
la mnima de un metro veinte centmetros.
Captulo XIV
Estacionamiento
Artculo 222.- Estacionamiento, es un lugar de propiedad pblica o privada destinado para
guardar vehculos.
II. Si a ella corresponde una calle principal y una calle secundaria, la entrada y
salida deben estar en esta ltima.
III. La entrada siempre deber estar antes de la salida, segn el sentido del
transito de la calle, evitando los movimientos de cruce.
Artculo 224.- Los estacionamientos, debern tener carriles separados para la entrada y la
salida de los vehculos con una anchura mnima de tres metros.
Artculo 225.- Los estacionamientos, tendrn reas para el ascenso y descenso de personas, al
nivel de las aceras, a cada lado de los carriles, con una longitud mnima de seis metros y una
anchura de un metro ochenta centmetros.
Artculo 228.- Las rampas de los estacionamientos tendrn una pendiente mxima de quince
por ciento, anchura mnima de circulacin en rectas, de dos metros cincuenta centmetros y en
curvas de tres metros cincuenta centmetros, al eje d la rampa.
I. Estarn delimitadas por una guarnicin con altura de quince centmetros y una
banqueta de proteccin de treinta centmetros de anchura en rectas y de
cincuenta centmetros de anchura en curvas.
Artculo 229.- En los estacionamientos se marcarn cajones, cuyas dimensiones sern de dos
por cuatro metros o de dos metros treinta y cinco centmetros por cinco metros cincuenta
centmetros; delimitados por topes colocados a setenta y cinco centmetros y un metro
veinticinco centmetros respectivamente, de los paos de muros o fachadas.
Artculo 230.- Las columnas y muros de los estacionamientos para vehculos debern tener una
banqueta de quince centmetros de altura y treinta centmetros de anchura, con los ngulos
redondeados.
Artculo 231.- Si las reas de estacionamiento estuvieran a nivel, los cajones se dispondrn en
forma tal que en caso de que falle el sistema de freno, el vehculo quede detenido en los topes
de cajn.
Artculo 232.- Los estacionamientos, tendrn servicios sanitarios precedidos por un vestbulo,
para hombres y mujeres.
Artculo 233.- Los estacionamientos, tendrn una caseta de control con rea de espera para el
pblico.
Artculo 235.- Los estacionamientos privados, no estarn obligados a tener carriles separados,
ni a cumplir las disposiciones de los artculos 225, 232 y 233 de este captulo.
Captulo XV
Artculo 236.- Para otorgar licencia para la instalacin de ferias con aparatos mecnicos, ser
requisito indispensable la aprobacin previa de su ubicacin.
Artculo 237.- Los aparatos mecnicos, debern estar cercados debidamente para proteccin
del pblico y las circulaciones tendrn las anchuras adecuadas.
Artculo 238.- Las ferias con aparatos mecnicos, debern contar con los servicios sanitarios
que en cada caso seala la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Artculo 239.- Slo se autorizar el funcionamiento de las ferias con aparatos mecnicos,
cuando los resultados de las pruebas de sus instalaciones sean satisfactorios. Esta autorizacin,
deber recabarse cada vez que cambie de ubicacin la feria, sin perjuicio de las inspecciones que
debern efectuarse con frecuencia necesaria para garantizar el buen funcionamiento de los
aparatos mecnicos.
Captulo XVI
Iluminacin Artificial
Artculo 241.- Todo lo relativo al diseo estructural, ser aprobado por la Direccin de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, tomando en consideracin que toda estructura
debe disearse de tal manera que sea capaz de resistir cargas vivas, muertas, accidentales y
estticas.
Ttulo Cuarto
Artculo 243.- El Director responsable de obra o el propietario de una obra que no requiera
director, tomarn las precauciones necesarias para proteger la vida y la salud de los
trabajadores y de cualquier otra persona a la que pueda causarse dao, directa o
indirectamente, con la ejecucin de la obra.
Artculo 244.- Los procedimientos nuevos de construccin que no se sujeten a los requisitos
fijados en este Ttulo, no podrn emplearse sin aprobacin especial de La Direccin de Desarrollo
Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Captulo II
Materiales de Construccin
Artculo 245.- Los materiales de construccin deben sujetarse a las disposiciones respectivas
de la Direccin General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, podrn exigir a los fabricantes la
demostracin de las propiedades declaradas de los materiales de construccin, mediante las
pruebas que considere necesarias. En el caso de materiales cuyas propiedades constructivas se
desconozcan, el director responsable de la obra est obligado a encargar los ensayes necesarios.
El agua que se emplee para la fabricacin de morteros y concretos, deber ser limpia y estar
libre de cantidades perjudiciales de cidos, lcalis, materias orgnicas y otras substancias que
puedan reducir la resistencia y durabilidad.
Artculo 246.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, podrn tomar
muestras de los materiales en la fbrica o en la obra, para determinar su calidad y ordenar lo
qu considere necesario.
Captulo III
Tapiales
Artculo 247.- Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la vida pblica a cerca de
sta, se colocarn dispositivos para proteger de peligros o perjuicios a terceros; tales como:
III. Tapiales fijos.- Para obras de otro tipo, se colocarn tapiales fijos que cubran
todo el frente de la obra y una faja anexa de cincuenta centmetros sobre la va
pblica. Previa solicitud podr concederse mayor superficie de ocupacin.
IV. Pasos cubiertos.- En obras cuya altura sea mayor o en aquellas en que la
invasin de la acera lo amerita, la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas Municipal, podrn exigir que se construyan un paso cubierto adems del
tapial.
Artculo 248.- Los tapiales, sern de madera, lmina concreto, mampostera u otro material
que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de dos metros
cuarenta centmetros con superficie lisa, sin ms claro que las puertas, las cuales se mantendrn
cerradas.
Los pasos cubiertos tendrn cuando menos una altura de dos metros cuarenta centmetros y una
anchura libre de un metro veinte centmetros.
Las marquesinas estarn a una altura necesaria para que la cada de los materiales de
demolicin o construccin sobre ellas, no exceda de diez metros.
Artculo 249.- Los demoledores y constructores estn obligados a conservar los tapiales en
buenas condiciones de estabilidad y de aspecto. Son excepcin de los letreros de los directores
responsables de la obra, no se permitirn rtulos o anuncios en los tapiales si no cuentan con la
licencia correspondiente.
Captulo IV
Andamios
Artculo 250.- Todo andamio fijo, deber estar diseado para resistir su propio peso, ms la
carga viva a que estar sujeto, la cual no se tomar menor que 100 kg./m2, ms una
concentracin de 100 kg., supuesta en la posicin ms desfavorable.
Artculo 251.- Los andamios deben construirse de manera que protejan de todo peligro a las
personas que los usen y a las que pasen cerca o debajo de ellos; tendrn las dimensiones
adecuadas y los dispositivos de proteccin necesarios para estas condiciones de seguridad.
Captulo V
Demoliciones
Artculo 252.- Se tomar las precauciones debidas para evitar que una demolicin cause daos
y molestias en construcciones vecinas o en la va pblica.
Si se emplean puntales, vigas, armaduras o cualquier otro medio de proteccin, se tendr
cuidado de no introducir esfuerzos que causen perjuicios a las construcciones circundantes.
Artculo 254.- Cuando a juicio de la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal,
las demoliciones se estn ejecutando en forma inadecuada, por el peligro que ofrezcan o las
molestias que ocasionen, ordenar su suspensin y realizar las obras de proteccin necesarias
a costa de los interesados.
Artculo 256.- Cualquier demolicin en zonas tpicas y en calles o plazas donde existan
construcciones declaradas monumentos o de valor excepcional a juicio del Instituto Nacional de
Antropologa e Historia, requerirn previamente a la licencia de demolicin, de la autorizacin
correspondiente por parte de las autoridades federales que correspondan y requerirn en todos
los casos de director responsable de obra.
Artculo 257.- Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolicin, debern
ser retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 15 das hbiles contados a partir de
trmino de la demolicin y bajo las condiciones que establezcan las autoridades
correspondientes en materia de vialidad y transporte.
Artculo 258.- Las construcciones nuevas debern separarse de la colindancia con los predios
vecinos una distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado
para el nivel de que se trate.
Se anotarn en los planos arquitectnicos y en los estructurales las separaciones que deben
dejarse en los linderos y entre cuerpos de un mismo edificio.
Los espacios entre construcciones y entre cuerpos de un mismo edificio debern quedar libres de
todo material y protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin de agua basura
u otros materiales.
Captulo VI
Mediciones y Trazos
Artculo 259.- Para iniciar una construccin, debern comprobarse los alineamientos oficiales y
trazarse los ejes de la misma, refirindose a puntos que puedan conservarse fijos. Si lo datos
que arroje el levantamiento del predio, exigen un ajuste de la distancias entre los ejes
consignados en los planos arquitectnico podr hacerse sin modificar los clculos, siempre que el
ajuste, no incremente ningn claro ms de uno por ciento ni lo disminuye ms de cinco por
ciento. En su caso, debern ajustarse los plano constructivos.
Captulo VII
Pilotes
Artculo 260.- En los pilotes apoyados de punta, se admitirn las siguientes tolerancias:
C. La recta que une los extremos del pilote no formar con la de diseo un
ngulo superior a tres grados y la desviacin mxima de los pilotes, ser
suficientemente pequea para asegurar que stos no se toquen.
D. La recta que une los extremos del pilote, no formar con la de diseo un
ngulo superior a seis grados y la desviacin mxima de los pilotes, ser
suficientemente pequea para asegurar que stos no se toquen.
Artculo 261.- Se verificar mediante ensayes que las junta entre los tramos de los pilotes
resisten en comprensin, tensin, flexin y fuerza cortante; por lo menos los esfuerzos para las
que han sido diseadas.
Artculo 262.- Los extremos de los pilotes, tendrn dispositivos refuerzo especial, que
garanticen que el deterioro que puedan sufrir dichos extremos durante el manejo e hincado, no
afecta apreciablemente la capacidad del pilote.
Captulo VIII
Excavaciones
Artculo 264.- Cuando las excavaciones tengan una profundidad superior a un metro cincuenta
centmetros, debern efectuar nivelaciones, fijando referencias y testigos.
Artculo 265.- Al efectuar la excavacin en las colindancias un predio, debern tomarse las
precauciones necesarias para evitar el volteo de los cimientos adyacentes, as como para no
modificar comportamiento de las construcciones colindantes.
Artculo 266.- Se quitar la capa de tierra vegetal y todo relleno artificial en estado suelto o
heterogneo, que no garantice comportamiento satisfactorio de la construccin, desde el punto
vista de asentamientos y capacidad de carga.
Artculo 267.- Las excavaciones cuya profundidad mxima no exceda un metro cincuenta
centmetros, ni sea mayor que la profundidad del nivel fretico, ni la de desplante de los
cimientos vecinos, podrn efectuarse en toda la superficie.
Se tomarn las precauciones necesarias para que no sufran daos los servicios pblicos ni las
construcciones vecinas.
Artculo 268.- Para profundidades mayores de un metro cincuenta centmetros o mayores que
la del nivel fretico o la de desplante de los cimientos vecinos, deber presentarse una memoria
en la que se detallen las precauciones que se tomarn al excavar.
Artculo 269.- Se permitir el bombeo como factor para producir sobrecargas temporales,
siempre que la manera de efectuarlo haya sido aprobada por la Direccin de Desarrollo Urbano y
Obras Pblicas Municipal y se tomen las precauciones que logren esa sobrecarga en forma
prcticamente circunscrita al predio en cuestin. En casos de abatimiento pronunciado y de larga
duracin, como sucede cuando la magnitud del abatimiento excede de tres metros y se prolonga
ms de tres meses, se reinyectar el agua en los terrenos colindantes o se tomarn medidas
equivalentes, adems se instalarn piezmetros y harn medidas peridicas que permitan
conocer las presiones hidrostticas dentro y fuera de la zona excavada. Si no se reinyecta el
agua producto del bombeo, se descargar directamente a las coladeras pluviales, de manera que
no se ocasionen trastornos en la va pblica.
Artculo 270.- Cuando deban emplearse ademes, se colocarn troquelando a presin contra los
parmetros del terreno, acundose peridicamente para evitar agrietamientos de ste. El
ademe ser cerrado y cubrir la totalidad de la superficie por ademar.
Artculo 271.- En caso de suspensin de una obra habindose ejecutado una excavacin,
debern tomarse las medidas de seguridad necesarias para lograr que la excavacin efectuada
no produzca perturbaciones en los predios vecinos o en la va pblica.
Captulo IX
Rellenos
Cuando un relleno vaya a ser contenido por muros, debern tomarse las precauciones que
aseguren que los empujes no excedan a los de proyecto. Se prestar especial atencin a la
construccin de drenes, filtros y dems medidas tendientes a controlar empujes hidrostticas.
Los rellenos que vayan a recibir cargas de una construccin, debern cumplir los requisitos de
confinamiento, resistencia y compresibilidad necesarios, de acuerdo con un estudio de mecnica
de suelos. Se controlar su grado de compactacin y contenido de humedad mediante ensayes
de laboratorio y de campo.
En los casos en que la deformacin del relleno sea perjudicial para el buen funcionamiento del
mismo (como sucede en rellenos para banquetas, patios y pulsos habitantes), cuando ste no
vaya a recibir cargas de una construccin, se rellenar en capas de quince centmetros de
espesor como mximo. Aplicando no menos de cincuenta golpes por metros cuadrado con pisn
de veinte kilogramos con treinta centmetros de altura de cada o igual energa de compactacin.
Mampostera
Artculo 274.- Los materiales que se utilicen en la construccin de muros, debern cumplir los
requisitos fijados por la Direccin General de Normas de la Secretaria de Comercio y Fomento
Industrial.
Artculo 275.- Las proporciones del mortero, sern las que indique el proyecto pero se
considera que las proporciones volumtricas mximas admisibles, sern seis partes de arena por
una de cal y diez partes por cada una de cemento, agregando la cantidad de agua mnima para
producir una mezcla plstica trabajable.
Artculo 278.- Cuando se especifique morteros de cal con resistencia superior a 15 kg/cm2 o de
cemento con resistencia superior a 80 kg/cm2, se tomar un mnimo de una muestra cbica de
cinco centmetros de mortero por cada cien metros cuadrados de muros de tabique o
revestimiento y una por cada diez metros cbicos de mamposteo de piedra. Las muestras se
tomarn en grupos de seis.
VI. Dos de cada tres muestras consecutivas del mortero, deben tener una
resistencia superior a la de proyecto y ninguna menos que el ochenta por ciento
de dicha resistencia.
Artculo 280.- Castillo y dalas: Todo muro que transmita carga lateral o cumpla otra funcin
estructural o cuya altura exceda 5 m. Llenar los requisitos que continuacin se especifican.
IV. Las juntas verticales en los muros, deben quedar "cuatrapeadas", con
mnimo en la tercera parte de la longitud de la pieza, salvo que se tomen
precauciones que garanticen la estabilidad del muro.
V. Todos los muros que se toquen o crucen, debern ser anclados o ligados entre
s, salvo que se tomen precauciones que garanticen su estabilidad y buen
funcionamiento.
VII. Los elementos horizontales de liga de los muros que deben anclarse a la
estructura, se fijarn por medio de varillas que previamente se dejen ahogadas
en dicha estructura o con dispositivos especiales, evitando siempre el deterioro
de cualquier parte de la misma.
IX. Todos los muros que estn expuestos a recibir humedades, debern ser
impermeabilizados convenientemente.
Estructuras de Madera
Artculo 281.- Con fines estructurales, slo se permitir emplear maderas selectas de primera,
de segunda o tercera y para estructuras con duracin mayor de tres aos, slo se permitirn las
dos primeras clases debidamente preparadas y protegidas contra la intemperie y el fuego,
mediante procedimientos adecuados.
Artculo 282.- La calidad se determinar de acuerdo con las normas respectivas de la Direccin
General de Normas de la Secretara de Comercio y Fomento Industrial.
Artculo 283.- Las tolerancias que a continuacin se fijan, rigen con respecto a los planes
constructivos de proyecto ajustado. Las dimensiones de la seccin transversal de un miembro,
no sern menores que las de proyecto en ms de diez por ciento.
Captulo XII
Artculo 284.- Con fines estructurales, slo se permitir emplear concreto de resistencia no
menor de 150 kg/cm2
Artculo 285.- El desplante de las cimentaciones, deber hacerse sobre superficies limpias y
resistentes.
Artculo 286.- Las cimbra ser lo suficientemente resistente y rgida y tendr los apoyos
adecuados para evitar deformaciones excesivas. Las juntas de la cimbra, sern tales que
garanticen la retencin de la lechada, se cubrir con algn lubricante que, al mismo tiempo
proteja y facilite el descimbrado.
Todos los elementos estructurales, deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que el
concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio ms las cargas a que
vaya a estar sujeto durante la construccin. En caso necesario, se dejarn registros en la cimbra
para facilitar su limpieza.
La cimbra de madera, deber estar hmeda durante un perodo mnimo de dos horas antes de
efectuar el colado.
Toda cimbra deber ser ejecutada de acuerdo con un diseo que tome en cuenta las carga
muertas y vivas que puedan presentarse durante el proceso de colado, considerando la
concentracin de personal, equipos y materiales.
Artculo 287.- El acero de refuerzo, debe de estar limpio de grasas, escamas de oxidacin y
cualquier otra sustancia que reduzca su adherencia con el concreto. Para mantener el refuerzo
en su lugar se colocarn los separadores y silletas que lo fijen.
En casos en que haya necesidad de calentar el acero de refuerzo para doblarlo o soldarlo, deber
comprobarse mediante ensayes de laboratorio que no se reduzca el lmite elstico, la resistencia
la tensin y el alargamiento a menos de los valores especificados para el acero en cuestin.
Artculo 288.- Los materiales integrantes del concreto y sus proporciones, sern tales, que
logren las resistencias de proyecto.
Artculo 289.- El revenimiento ser el mnimo requerido para que el concreto fluya a travs de
las varillas de refuerzo y para lograr un aspecto satisfactorio, debiendo concordar con el
especificado en cada caso.
Para cada tipo de concreto se tomar un mnimo de tres cilindros por cada da de colado, pero
no menos de tres por cada cuarenta metros cbicos de concreto. Se formarn grupos de ensaye,
cada una con un mnimo de tres cilindros consecutivos, de un mismo da de trabajo.
Las resistencias que arrojen los ensayes especificados debern ser tales, que el promedio de los
cilindros de cada grupo, de una resistencia no menor que la especificada y que ningn cilindro
falle con un esfuerzo menor que el setenta por ciento de dicha resistencia especificada. De no
satisfacerse estos lmites, se aplicar el artculo 297.
Debern hacerse determinaciones de peso volumtrico, pudindose aprovechar los cilindros ya
ensayados, para ello las muestras se dejarn secar siete das en condiciones ambiente. Ninguna
muestra deber tener un peso volumtrico que difiera ms de diez por ciento respecto al
especificado.
Artculo 291.- El tiempo transcurra desde que se termine el mezclado hasta que se coloque el
material en los moldes, no exceder de 30 minutos, a menos que se usen aditivos o se tomen
provisiones especiales para retardar el fraguado inicial. Los mtodos que se empleen para
transportarlos sern tales que eviten la segregacin de los agregados.
Artculo 292.- Antes de efectuar un colado, deben limpiarse los elementos de transporte y el
lugar donde se va a depositar el concreto.
Los procedimientos de colocacin y compactacin sern tales, que aseguren una densidad
uniforme del concreto y eviten la formacin de huecos.
Artculo 293.- Cuando la temperatura ambiente durante el colado o poco despus, sea inferior
a cinco grados centgrados, se tomarn las precauciones especiales tendientes a contrarrestar el
descenso en resistencia y el retardo en endurecimiento y se verificar que stos no han sido
desfavorablemente afectados.
Artculo 295.- El concreto debe mantenerse en un ambiente hmedo por lo menos durante
siete das en el caso de cemento normal y de tres das para el cemento de resistencia rpida.
Estos lapsos se aumentarn adecuadamente si la temperatura desciende a menos de cinco
grados centgrados.
Artculo 296.- Las juntas de colado, se ejecutarn en los lugares y con la forma que indiquen
los planos estructurales. Antes de iniciar un colado las juntas se limpiarn y saturarn con agua.
Tratndose de concreto con resistencia fc superior 210 kg/cm2, debern transcurrir cuando
menos 24 horas entre colados consecutivos. No se debern "lecharear" las juntas. Se tomarn
especial cuidado en todas las juntas de colado de columnas en lo que respecta a su limpieza y a
la remocin de material suelto o poco compacto.
Artculo 297.- Cuando no se hayan cumplido los lmites inferiores que fija el artculo 290, ser
permisible extraer corazones del material en la zona correspondiente. Si el ensaye de los
corazones suministra resultados superiores a los lmites mencionados, se aceptar la parte
dudosa; en caso contrario, ser menester reforzar o demolerla.
El nmero de corazones, ser de cinco por cada cuarenta metros cbicos, de concreto, pero en
ningn caso, ser menos de tres en total.
Artculo 298.- Las tolerancias que a continuacin se sealan, rigen con respecto a los planos
constructivos del proyecto ajustado como se especifica en el artculo 259.
III. En cada planta se trazarn los ejes, de acuerdo con el proyecto ajustado,
con. tolerancia de un centmetro. Las columnas debern quedar desplantadas de
tal manera que, su eje no diste del que se ha trazado ms de un centmetro,
ms el dos por ciento de la dimensin de la seccin transversal de la columna,
medida paralelamente a la desviacin. Adems, no deber excederse esta
cantidad en la desviacin del eje de la columna desplantada don respecto al de
la columna inmediata inferior.
V. El eje centroidal de una columna, no deber distar de la recta que une las
centroides de la dimensin de la seccin transversal de la columna, medida
paralelamente a la desviacin, pero en ningn caso, la suma de los efectos del
desplome y excentricidad, en el desplante sobrepasar esta misma cantidad.
VI. La posicin de los ejes de trabes y vigas con respecto a los de columnas
desplantadas, no deber diferir de la de proyecto en ms de un centmetro, ms
el dos por ciento de la dimensin de la columna, medida paralelamente a la
desviacin, ni ms de un centmetro ms dos por ciento del ancho de la trabe o
viga.
VII. El eje centroidal de una trabe, no deber distar de la recta que une las
centroides de las secciones extremas, ms de un centmetro ms el dos por
ciento de la dimensin de la trabe, medido paralelamente a la desviacin.
XI. La posicin del refuerzo de losas, zapatas, muros, cascarones, trabes y vigas,
ser tal que no reduzca el peralte efectivo, d, en ms de (0.3 cm. + 0.03 d) ni
reduzca el recubrimiento en ms de 0.05 cm. En columnas rige la misma
tolerancia, pero referida a la mnima dimensin en su seccin transversal, en vez
del peralte efectivo. La separacin entre varillas, no diferir de la de proyecto
ms de un centmetro ms el diez por ciento de dicha separacin, pero en todo
caso, respetando el nmero de varillas y su dimetro y de tal manera que
permita pasar el agregado grueso.
Captulo XIII
Estructuras Metlicas
Artculo 299.- En el diseo de elementos estructurales metlicos son aplicables los criterios
siguientes:
II. Cortes.- Los cortes, se harn con cizalla, sierra o soplete. Los cortes con
soplete requerirn un acabado correcto y la eliminacin de las rebabas. Los
cortes curvos, se harn con el mximo radio posible, pero en ningn caso,
menos de 25 milmetros. Las preparaciones de los cantos de piezas para soldar
podrn efectuase con soplete. No se permitir el uso soplete en piezas que
deban transmitir cargas por contacto directo.
III. Tolerancias.- Las piezas acabadas en taller deben quedar alineadas sin
torceduras ni dobleces locales y sus uniones deben quedar adecuadamente
terminadas. En miembros sujetos a compresin, no se permitirn desviaciones
con respecto al eje de proyectos mayores de un milsimo de la distancia entre
puntos de fijacin lateral. La mxima discrepancia de longitud permitida en
miembros cepillados, ser de un milmetro. En piezas no cepilladas en sus
extremos, la tolerancia ser de uno y medio milmetros cuando la longitud del
miembro no exceda de diez metros, incrementndose la tolerancia a tres
milmetros en piezas con longitud superior a esta cifra.
Artculo 301.- Colocacin.- Se usarn rondanas donde se requiera un rea amplia de contacto,
la rosca del tornillo sobresaldr del miembro por ligar o en su caso de la rondana, una distancia
por lo menos igual a la altura de la tuerca.
Artculo 302.- Cuando se utilice soldadura en las estructuras metlicas se cumplirn los
requisitos bsicos siguientes:
I. Preparacin del material.- Las superficies por soldar, estarn libres de costras,
escorias ( stas deben levantarse en cada paso del electrodo), grasa, pintura, y
otras partculas extraas, tales como rebabas o gotas de soldadura.
III. Temperatura.- Cuando la temperatura del material base sea inferior a 00C,
se requiere precalentar sta, en zonas de siete centmetros a ambos lados del
punto por soldar. Tratndose de material base con espesor superior a 38
milmetros, no se soldar cuando su temperatura sea inferior a 00C.
Cuando se use placa de respaldo, ste debe quedar fundido con la primera capa
del material depositado, pudiendo la placa eliminarse posteriormente sin daar
el material base. En soldaduras a tope o de filete, deben usarse placas de
extensin, con objeto de evitar crteres y defectos en los extremos. En caso
contrario, en cada extremo debe descontarse una longitud igual a la dimensin
nominal de la soldadura.
V. Inspeccin.- Las uniones soldadas, se inspeccionarn ocularmente y se
rechazarn todas las soldaduras que presenten defectos aparentes de
importancia, tales como grietas, crteres y socavacin del metal base. En los
casos en que haya dudas y en las juntas importantes, la revisin se completar
por medio de radiografas y otro tipo de ensaye no destructivo.
Artculo 303.- Debe emplearse equipo apropiado que ofrezca la ms completa seguridad.
Durante el transporte y ereccin, se adoptarn las precauciones pertinentes para no producir
esfuerzos excesivos.
IV. Tolerancias.- Cuando se hagan soldaduras de filete entre dos piezas, stas
debern estar en contacto, permitindose una separacin mxima entre ellas de
dos milmetros. El filete requerido segn los planos, se incrementar en una
cantidad igual a la separacin entre las placas. En piezas a tope, se permitir un
error mximo en la alineacin de 1/10 del grueso de la ms delgada de las
piezas por unir, pero nunca mayor de tres milmetros.
Captulo XIV
Fachadas y Recubrimientos
Artculo 304.- Todo elemento que forme parte de una fachada y todo recubrimiento empleado
para su terminacin o acabado, deber colocarse fijndolo a la estructura del edificio, en forma
que se eviten desprendimientos. Los recubrimientos en pisos, muros y plafones, debern
colocarse en forma adecuada y sin alterar importantemente las cargas de proyecto.
Artculo 305.- Las fachadas de sillares, debern construirse en forma que cada hilera asiente
firmemente sobre la inmediata inferior. Deber proveerse un corte que asegure la liga de los
diversos sillares entre s.
En todo caso, se dejarn anclajes y juntas de construccin adecuadas, tanto verticales como
horizontales, para evitar desprendimientos del recubrimiento, debidos a movimientos de la
estructura por asentamientos, viento o sismo. Tales juntas, debern ser capaces de neutralizar
expansiones o contracciones que sufra el material por cambios temperatura.
Se tomarn las medidas que eviten la penetracin de agua a travs del revestimiento.
Artculo 306.- Todo aplanado de mezcla o pasta, se ejecutar en forma que se eviten
desprendimientos del mismo, as como la formacin de huecos y grietas importantes; los
aplanados se aplicarn sobre superficies rugosas previamente humedecidas, o bien, usando los
dispositivos de anclaje para lograr una correcta adherencia. Ningn aplanado tendr un espesor
mayor de 2.5 centmetros.
Artculo 307.- La herrera se fijar sin perjudicar la estructura del edificio, en forma que se
eviten desprendimientos totales o parciales de la misma.
Los vidrios y cristales, debern colocarse tomando en cuenta las dilataciones y contracciones
ocasionadas por cambios de temperatura. Los asientos y selladores empleados en la colocacin
de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados, debern neutralizar tales deformaciones o
las ocasionadas por viento o sismo y deber conservar su elasticidad a travs del tiempo.
Ttulo Quinto
Captulo 1
Generalidades
Artculo 310.- Los propietarios de los predios, debern mantenerlos en buenas condiciones de
aspecto e higiene, para lo cual estarn drenados adecuadamente, bardeados y no se permitir el
depsito d escombro y basura.
Captulo II
Artculo 315.- Al concluir las obras o trabajos que se le hayan autorizado u ordenado, el
propietario o el director responsable de la obra, dar aviso a La Direccin de Desarrollo Urbano y
Obras Pblicas Municipal, quien la verificar y aprobar en su caso; o bien, determinar lo que
sea necesario corregir o completar.
Artculo 316.- En caso de que el propietario no cumpla con las ordenes que se le den, La
Direccin Pblicas Municipal, ejecutar a reparaciones, obras o demoliciones que haya ordenado
y tomar las medidas que sean necesarias para hacer desaparecer todo peligro.
Artculo 317.- Cuando no se haga el pago del costo de las obras o trabajos ejecutados
conforme al artculo anterior, se har efectivo por la Tesorera Municipal, mediante el
procedimiento econmico coactivo.
Artculo 318.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, podr ordenar la
desocupacin temporal o definitiva de un edificio o de una localidad, cuando sea peligrosa para
los ocupantes su permanencia en dicho lugar, para llevar a cabo con licencia o por orden obras o
trabajos a que se refiere el presente Captulo.
Captulo III
Solo se permitir el uso de que se trate, en los lugares reservados para ello o conforme a la
zonificacin aprobada o en otros lugares en que no haya impedimento, tomando las medidas de
proteccin adecuadas.
Artculo 320.- Cuando en una zona de las mencionadas en l Artculo anterior, una edificacin o
un predio se utilice total o parcialmente para algn uso que origine peligro, insalubridad o
molestia, la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, ordenar con base en un
dictamen tcnico la desocupacin del inmueble o la ejecucin de las obras, adaptaciones,
instalaciones u otros trabajos que sean necesarios para hacer cesar dichos inconvenientes,
dentro del plazo que para ello seale. Lo mismo se observar respecto a usos insalubres o
peligrosos en zonas industriales.
Artculo 322.- Para los efectos previstos en el presente artculo, sern considerados como uso
que originan peligro, insalubridad o molestia, entre otros, los siguientes:
III. Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases, humo, polvo,
emanaciones, ruidos, trepidaciones, cambios sensibles de temperatura, malos
olores u otros efectos perjudiciales o molestos para las personas o que puedan
causar daos a las propiedades.
Ttulo Sexto
Disposiciones Varias
Captulo 1
Artculo 323.- Son responsables de una obra, sus directores, los que debern ser Ingenieros o
Arquitectos, quienes son auxiliares de la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
Municipal y responsables de la aplicacin de este ordenamiento en las obras a su cargo.
Artculo 324.- Para ser director responsable de obra, se necesitarn los siguientes requisitos:
Artculo 326.- El director responsable de la obra, estar obligado a vigilar aquellas para las que
obtuviere licencia y responder de cualquier violacin de las disposiciones de este Reglamento.
El director ser responsable de que en la obra exista una BITCORA con las anotaciones que se
hagan en la misma y que est a disposicin de los inspectores de la Direccin de Desarrollo
Urbano y Obras Pblicas Municipal. Esta deber contener cuando menos, los siguientes datos:
fechas de sus visitas; comienzo de cada etapa; materiales usados en cada elemento de la
construccin; procedimientos de la construccin; resultado de los ensayes que especifica este
ordenamiento, sealado la localizacin en la obra a que corresponda cada espcimen ensayado;
cambios ordenados en la ejecucin respecto al proyecto y sus causas; incidentes y accidentes;
observaciones, rdenes y aprobaciones del director y observaciones de los inspectores de la
Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal.
Estar obligado a visitar las obras en todas las etapas importantes del proceso de construccin,
o por lo menos una vez a la semana y firmar en el libro de obra cada vez que la visite,
anotando sus observaciones.
La falta de asistencia del director responsable a las obras, durante cuatro semanas consecutivas,
dar lugar a que se le sancione y suspenda la obra hasta que regularice sus asistencia o se
nombre nuevo director.
Artculo 327.- Si la ejecucin de la obra no corresponde al proyecto aprobado, salvo cuando las
variaciones entre el proyecto y la obra no cambien substancialmente las condiciones de
estabilidad, destino, aspecto e higiene, se sancionar al director responsable y se suspender la
obra, debiendo presentarse nuevos planos de lo construido. En caso de no ser aprobados por la
Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal estos nuevos planos, se ordenar la
demolicin de lo construido irregularmente, previa audiencia de los interesados en el dictamen
pericial correspondiente.
Artculo 328.- No se concedern nuevas licencias para obras a los directores responsables que
no se ajusten a los ordenamientos del presente Reglamento.
Artculo 330.- Los directores responsables de obra, estn obligados a colocar en lugar visible
de stas, un letrero con su nombre, nmero de registro y nmero de licencia de la obra, con
medicinas y colores que determine la Direccin de Desarrollo Urbano, y Obras Pblicas
Municipal.
Artculo 332.- Cuando el director de obra no desee seguir dirigiendo una obra o el propietario
no desee que contine dirigindola, darn aviso con expresin de motivos a la Direccin de
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, la que ordenar la inmediata suspensin de
aquellas, hasta que se designe huevo director.
La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, levantar constancia del estado de
avance de la obra hasta la fecha del cambio del director responsable, para determinar las
responsabilidades de los directores.
Artculo 333.- El director responsable de obra, responder por adiciones o modificaciones a las
obras, mientras el propietario no haga la manifestacin determinacin o el propio director
responsable no comunique por escrito a la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
Municipal, que ha terminado su gestin.
Captulo II
Licencias
Artculo 334.- Se requiere licencia expedida por la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras
Pblicas Municipal, para la realizacin de obras o instalaciones pblicas o privadas, en predios de
propiedad pblica o privada, o bien para ocupar la va pblica.
Por ningn concepto se otorgar licencia de construccin en zonas de alto riesgo sealadas por
la Comisin para el Estudio de las Zonas de Riesgo del Municipio de Pachuca.
La licencia solo podr concederse a directores responsables de obra, con excepcin de los casos
previstos en el artculo siguiente.
Artculo 335.- Podrn ejecutarse con licencia expedida al propietario, sin responsiva de
director, las siguientes obras:
Artculo 336.- La solicitud de licencia, deber presentarse por escrito acompaada de los
siguiente documentos.
Adems, la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, podrn exigir cuando lo
juzgue conveniente, la presentacin de los clculos completos para su revisin y si estos fueren
objetados, se suspender el trmite hasta que se corrijan las deficiencias.
Artculo 337.- Por el trmite y otorgamiento de una licencia, se pagarn derechos que sern
fijados de acuerdo con las tarifas que estn en vigor en la Ley, ser destruida la documentacin
entregada.
Terminado el plazo sealado para una obra sin que sta se concluya, para continuarla deber
solicitarse prrroga de la licencia la cul no tendr costo. A la solicitud se acompaar una
descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos, respetndose el
proyecto original autorizado, en caso de modificacin o ampliacin se cubrirn los derechos
correspondientes.
Artculo 340.- Se requiere de licencia para hacer modificaciones al proyecto original, para la
cual se presentar la solicitud correspondiente, acompaada del proyecto de reformas por
duplicado.
No se permitir la subdivisin si cada una de las fracciones o lotes que resulten no tiene, por lo
menos, una superficie de 90 metros cuadrados y un frente de 6 metros a la va pblica. Se
exceptan los casos de remanentes de predios afectados para obras pblicas, en que se podr
expedir licencia de construccin para fracciones o lotes, cuya superficie sea como mnima de 60
metros cuadrados en los de forma rectangular o trapezoidal y de 80 metros cuadrados en los de
forma triangular, siempre que el frente a la va pblica no sea de 7 metros.
Artculo 342.- Cuando al construir un tapial se invada la acera en fajas con anchura superior a
cincuenta centmetros, deber solicitarse licencia. La ocupacin de fajas con anchura menor,
quedar autorizada por la licencia de la obra.
Artculo 343.- Se requerir licencia de la Direccin de Desarrollo Obras Pblicas Municipal, para
todo trabajo de excavacin. Si sta constituye una de las etapas de la quedar comprendida en
la licencia general.
Podr otorgarse licencia de excavacin previa a la licencia general, para profundidades hasta de
un metro cincuenta centmetros y con vigencia mxima de cuarenta y cinco das.
Artculo 344.- Para ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o construcciones
provisionales, se necesita licencia de la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas
Municipal.
Cuando haya necesidad de mover dichas instalaciones o construcciones a causa de la ejecucin
de obras del Municipio, ste no estar obligado a pagar cantidad alguna, sino que el cambio ser
a cargo de los propietarios de aquellas.
En la obra debern estar los planos autorizados y copias de las licencias correspondientes.
Artculo 346.- Los propietarios estn obligados a dar aviso a la Direccin de Desarrollo Urbano
y Obras Pblicas Municipal, de la terminacin de las obras, para poder obtener la autorizacin de
uso.
Artculo 347.- Para regularizar las obras en que se requiere de licencia de construccin, se
podr autorizar el uso de las ejecutadas sin la misma (total o parcialmente), cuando el
propietario cumpla con lo siguiente:
Captulo III
Inspeccin
Artculo 349.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, podr inspeccionar
las obras con el personal y en las condiciones que juzgue pertinente.
Artculo 350.- En las inspecciones que se realicen, se deber cumplir los siguientes requisitos:
IV. El acta deber ser firmada por la persona con quien se entendi la diligencia,
por el infractor y por los testigos de asistencia propuestos por el visitado, en su
rebelda, los nombrar el inspector, quien har constar tal circunstancia.
Artculo 353.- La Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, podrn ordenar la
inmediata suspensin de trabajos afectados sin licencia o sin ajustarse a los planos y
especificaciones aprobadas por la misma; o de manera defectuosa o con materiales diferentes a
los aprobados. A solicitud del constructor, se podrn conceder un plazo para corregir las
deficiencias que motiven la suspensin. Vencido, el plazo sin haberse ejecutado, se ordenar la
demolicin de lo irregular por cuenta del propietario o del director responsable de la obra.
Captulo IV
Sanciones
Artculo 355.- Las violaciones a los preceptos de este Reglamento, sern sancionadas
administrativamente por la Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, con una o
ms de las siguientes sanciones:
I. Amonestacin.
II. Multa.
V. Demolicin.
Artculo 357.- Si alguna persona sin la licencia necesaria y sin sujetarse a las prevenciones de
este Reglamento, fracciona terrenos para vender o donar y construir eh ellos, se tomarn las
siguientes medidas:
III. Se impondr al infractor una multa que nunca ser inferior a los derechos
que por la licencia se deben de pagar.
Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal, haga esa demolicin cuando exista rebelda, a
costa del infractor.
Los gastos de demolicin de las obras indebidas y las de difusin, se exigirn al infractor,
haciendo uso para ello de la facultad econmica coactiva a travs de la Tesorera Municipal.
Adems el fraccionador, ser responsable de los daos y perjuicios que sufran los adquirientes
de buena fe.
Artculo 358.- A los propietarios que ejecuten sin licencia una obra, para la que sea necesaria
aquella o ejecutare una obra sin director responsable de la misma, s este requisito es necesario,
se les impondr una multa de 10 a 100 salarios mnimos. Adems se suspender la obra
correspondiente hasta en tanto no obtengan la licencia respectiva o en su caso, se nombre
director responsable.
Artculo 359.- A los directores de obras que incurran en falsedad en los datos proporcionados
en la solicitud de licencia, carezca la obra de bitcora o libro encuadernado o por omitirse en el
mismo los datos necesarios, por modificar el proyecto, las especificaciones o los procedimientos
aprobados y por ejecutar sin las debidas precauciones, obras que pongan en peligro la vida las
propiedades de las personas, se les impondr una multa de 5 a 50 salarios mnimos, s fuere
reincidente, la cancelacin de su registro.
Artculo 362.- Se impondr una multa de 5 a 30 salarios mnimos a los propietarios de la obras
y a los directores responsables de las mismas, cuando las siguientes infracciones:
Artculo 363.- A los propietarios o representantes que hagan uso de la obra sin estar
terminada, o le den un uso distinto del sealado en la licencia de construccin, se les sancionar
con una multa de 5 a 20 salarios mnimos.
Artculo 364.- A los propietarios de obras que no cumplan las disposiciones sobre conservacin
de construcciones o predios, se les impondr una multa de 10 salarios mnimos.
La misma sancin se impondr a cualquier infractor, en caso de renuencia a obedecer una orden
fundada.
Artculo 365.- Cuando la infraccin no sea grave, bastar que la Direccin de Desarrollo Urbano
y Obras Pblicas Municipal, amoneste al infractor; por el contrario, si es grave y esta en peligro
la vida de las, personas o bienes, se podr ordenar la demolicin inmediata de la obra o
construccin.
Artculo 366.- Las medidas anteriores, no sern obstculo para que el infractor formule en
cualquier momento su solicitud y en caso de ser procedente, se le otorgue la licencia respectiva.
Artculo 367.- Cualquier otra infraccin no prevista en este Reglamento, ser castigada
administrativamente por el Municipio, con una multa d hasta 200 salarios mnimos vigentes en
la regin, sin perjuicio de la aplicacin de otras sanciones que dispongan las leyes o
reglamentos.
Captulo V
De los Recursos
Artculo 368.- Las resoluciones dictadas con motivo de la aplicacin de este reglamento,
podrn ser recurridas por los interesados, dentro de un trmino de cinco das hbiles siguientes
a la fecha de su notificacin.
Artculo 369.- Los recursos podrn ser revocacin y de revisin, el primer tendrn por objeto,
confirmar, modificar o revocar el acto o resolucin impugnados y se interpondrn ante la
Direccin de Desarrollo Urbano y Obras Pblicas Municipal; contra la resolucin de este recurso,
procede el de revisin. El que se interpondr ante el C. Presidente Municipal, y tendrn por
objeto, confirmar o revocar el acto impugnado.
Artculo 370.- Los recursos debern interponerse por escrito, acompaando los documentos en
que se funda su derecho y con los que acredite el inters jurdico del recurrente
II. La fecha en que, bajo protesta de decir verdad, manifieste el recurrente que
le fue notificado el acto recurrido.
VII. Las pruebas supervenientes que tengan relacin inmediata o directa, con las
actas de inspeccin y que no hubiere podido ofrecerlas oportunamente.
Artculo 372.- Al recibir el escrito de interposicin del recurso, la autoridad del conocimiento,
verificar si fue interpuesto en tiempo y si con las pruebas aportadas se demuestra el inters
jurdico, en caso contrario, se desechar de plano el recurso.
Artculo 374.- Transcurrido el trmino para el desahogo de pruebas, si las hubiese, se dictar
resolucin en la que se confirme, modifique o revoque la resolucin recurrida o el acto
impugnado.
Artculo 375.- La resolucin que se dicte, ser notificada al recurrente en el domicilio sealado
para tal efecto y si no lo hizo, la notificacin se har en los estrados de la Presidencia Municipal.
Artculo 376.- Si la resolucin es favorable al recurrente, se dejar sin efecto el acto o
resolucin impugnados, as como el procedimiento de ejecucin derivado del mismo. Las
Autoridades Municipales, en este caso, podrn dietar un nuevo acuerdo apegado a la Ley.
Artculo 377.- En contra de la resolucin del recurso de revisin, no proceder recurso ulterior
alguno en el orden municipal.