ANEXON2

1 TABLASDECLASIFICACINDELASCONSTRUCCIONES

Lasconstruccionesseclasificarndeacuerdoasutipo,claseycalidad.

1.1 Tipodeconstrucciones

a) Construccionestradicionalesyprefabricadas

Dentro de estos tipos de construcciones se encuentran las Casas

Patronales, que corresponden a aquellas edificaciones destinadas a la
habitacin o al uso del propietario o de las personas que, a cualquier
ttulo, tengan o exploten el predio, o de los socios, accionistas,
cooperadosocomuneros,seanonoadministradores.

b) Galpones

Sonconstruccionesdeunpisodiseadasparacubrirgrandesluces,por
logeneralsondediseossimples.Suselementosestructuralessonsus
apoyos verticales y su estructura de techumbre. Frecuentemente
consistenennavesdeplantaslibresoconfilasdeapoyos.Suestructura
no compromete las estructuras de construcciones interiores o
subterrneas. Su altura interior es generalmente superior a la de una
construccintradicional.

Adicionalmente, pueden tener subterrneosy/o contener construcciones

interiores o altillos, independientes de la estructura del galpn o
formandopartedesta.

c) SilosyEstanques

Silos :Construccindevolumenverticalfundadaalterreno,destinadaal
almacenaje de materiales a granel, tales como trigo y otros granos,
harina, ridos, etc. y cuya descarga se produce por gravedad o por
mediosmecnicos.

Estanques :Construccinfundadaalterrenoparaalmacenajedefluidos.

Paralatasacindesilosyestanquesseconsiderasuvolumenenm.

1.2 Clasedelasconstrucciones

a) Construccionestradicionalesyprefabricadas

Corresponde al material predominante de la estructura resistente o

soportante, sin considerar las tabiqueras o divisiones interiores. En
general,constituyelaobragruesadelaedificacin.TablaN1:
 TABLAN1

Cdigo Estructurasoportantepredominante

A Acero.Entrepisosdeperfilesdeaceroolosasdehormignarmado.

Hormign armado o con estructura mixta de acero con hormign armado. Entrepisos de
B
losasdehormignarmado.
Albailera de ladrillos de arcilla, piedra, bloque de cemento u hormign celular. Las
C albaileras pueden ser simples, armadas o reforzadas. Los entrepisos pueden ser de
losasdehormignarmadooentramadosdemadera.
Madera. Se incluyen en esta clase las construcciones con paneles de madera, de
E fibrocemento,deyesocartnosimilares,incluidaslastabiqueriasdeadobe.Entrepisosde
entramadosdemadera
Adobe,enlacuallafachadaprincipalpuedeserdealbailera.Seconsiderantambinen
F estaclaselasconstruccionesconestructuraenbaseatierracementoomaterialeslivianos
aglomeradosconcemento.Entrepisosdeentramadosdemadera.
Construccin liviana con estructura soportante metlica, generalmente de un piso. Acero
G
galvanizadodehasta1,6mmdeespesor.
Construccin con estructura soportante de placas o paneles monolticos de hormign
K liviano,fibrocemento,panelesdepoliestirenoexpandidoconmalladeacerogalvanizadoo
similares.

b) Galpones

Seclasificanporelmaterialpreponderantedesuestructuraverticalcomo
sesealaenlaTablaN2:

TABLAN2

Cdigo EstructuraVertical
GA Acero
GB Hormignarmado
GE Madera
GF Adobe

c) SilosyEstanques

Se clasifican segnel material de su estructura deacuerdo alo que se

sealaenlaTablaN3.

TABLAN3

Cdigo Tipo
SA Silometlico
SB Silodehormignarmado
SC Silodealbailera
EB Estanquedehormignarmadooalbailera
EA Estanquedeacero

1.3 Calidaddelasconstrucciones

Calificacinquepermitedistinguirentreconstruccionespertenecientesa
unamismaclase.
 a) Construccionestradicionalesyprefabricadas

Lacalidadsediferenciadeacuerdoalamayorcomplejidaddeldiseoy
la estructura yla categorao nivel delas terminaciones einstalaciones,
calificndoseenordendescendenteconlasdenominaciones1,2,3,4y
5, de acuerdo al resultado obtenido de aplicar la Gua Tcnica Para
Determinar La Calidad De Construcciones En Predios Agrcolas ,
quesepresentaenlaTablaN10,alfinaldelpresenteanexo.

b) Galpones

Calidad 1. Superior : corresponde a una construccin que cuenta con

cierros perimetrales, puede tener: divisiones y cierros de albailera de
ladrillo estucado u otro material similar pavimentos de hormign aptos
para soportar esfuerzos especiales, baldosas o similares instalaciones
sanitarias completas aire acondicionado aire caliente, etc. Estructuras
reforzadasparaelemplazamientodegrasmoviblesotecles.

Calidad 2. Media: construcciones que se caracterizan por contar,

ademsdelaestructura,sloconcierrosperimetrales,almenosportres
lados,puedetener:cierrosdealbaileradeladrillosinestucar,madera,
asbesto cemento, fierro galvanizado o similares pavimento: radier
corrienteinstalacionessanitariasmnimas.

Calidad 3. Inferior: comprende aquellas construcciones que cuentan

solamenteconlaestructuraylacubiertacarecendecierrosperimetrales
oestnincompletos.

Cuando la superficie de un galpn no est claramente definida por su

estructura vertical, sta se calcular de acuerdo a la proyeccin de la
superficiedelacubiertaenelplanohorizontal.

Cuando la estructura vertical de un galpn est conformada por la

estructura de los medianeros, stos deben considerarse como cierros
perimetralesdelgalpn.

c) SilosyEstanques

Secalificanconunacalidadnica.

2 CONDICIONES ESPECIALES DE LAS CONSTRUCCIONES Y FACTORES

DECORRECCIN

En las construcciones tradicionales y galpones se distinguen las siguientes

condiciones especiales de construccin a las que se les asigna un precio
unitario inferior al fijado en las tablas de precios unitarios, por aplicacin del
factorqueencadacasocorresponde.
 2.1 Condicin especial para construcciones tradicionales y
prefabricadas.TablaN4:

TABLAN4

Nombre Cdigo Definicin Factor

Recinto habilitado en el entretecho, con ventilacin e
iluminacin natural, y que permite el libre
Mansarda MS desplazamiento de personas en su interior en una 0,6
proporcinimportantedesusuperficietotal.
Recinto cuyo piso se encuentra bajo el nivel de terreno
Subterrneo SB y/o al menos en un 50% de la superficie de sus muros 0,5
exteriores.
Recinto cubierto y abierto por uno o ms lados, tales
como corredores, porches, logias, terrazas cubiertas y
similares. Para su clasificacin se debe considerar el
Construccin material estructural predominante en sta y la
CA 0,5
Abierta calificacin, se debe asimilar a la calidad de la
construccin mayor En relacin con la superficie de
estos espacios, sta se calcula sin considerar la
proyeccindealeros.

2.2 Condicin especial para construcciones tradicionales,

prefabricadasygalpones.TablaN5:

TABLAN5

Nombre Cdigo Definicin Factor

Construccin ubicada en el interior de una construccin
Construccin mayor e independiente delos elementos resistentes de la
CI 0,7
Interior estructuradesta.
Construccin levantada al interior de una construccin
mayor, en donde se aprovecha la altura de sta con el
objetodelograrun2donivel.Consisteenunaplataformao
estructuradepiso,generalmenteapoyadaenlaestructura
Altillo AL 0,5
principal. Para su tasacin, los altillos se asimilarn a la
clase y calidad de la construccin mayor. Su superficie
sercalculadasobrelabasedelaproyeccindestaenel
planohorizontal.

3 TABLASDEPRECIOSUNITARIOSDECONSTRUCCIONES

Enlastablassiguientessepresentanlosvaloresunitariosdeacuerdoaltipo,
clase y calidad de las construcciones. En todos los casos los valores se
encuentranexpresadosenmonedade01.01.2009.

3.1 Tablas de precios unitarios de construcciones tradicionales y

prefabricadas,expresadasen$/m2.TablaN6:

TABLAN6

Calidad
Clase
1 2 3 4 5
AB 446.900 255.300 191.500 127.600 38.300
CK 319.200 229.800 166.000 102.100 25.500
EFG 166.000 113.544 102.100 63.800 12.700
 3.2 Tablasdepreciosunitariosdegalpones,expresadasen$/m2.Tabla
N7:

TABLAN7

Calidad
Clase
1 2 3
GA 63.800 38.300 25.500
GB 76.600 51.000 38.300
GE 51.000 25.500 12.700
GF 51.000 25.500 12.700

3.3 Tablasdepreciosunitariosdesilosyestanques

Para cualquier clase de silo o estanque el valor unitario por m ser de

$19.100(enmonedade01.01.2009).

4 FACTOR DE CORRECCIN EN EL VALOR UNITARIO DE

CONSTRUCCIONESSEGNGRUPOCOMUNAL

A los valores unitarios base de las construcciones se aplicar un factor de

correccincorrespondientealgrupocomunal,deacuerdoalaTablaN8:

TABLAN8

Factorde
Com unas
correccin
GrupoCom unal1
Arica Iquique Antofagasta Calama Copiap
LaSerena Coquimbo Valparaso ViadelMar Rancagua
Talca Chilln Concepcin Talcahuano SanPedrodelaPaz
1 Chiguayante Hualpn LosAngeles Temuco Valdivia
Osorno PuertoMontt PuntaArenas Maip Quilicura
EstacinCentral Huechuraba Cerrillos Colina LasCondes
LaFlorida LaReina Pealoln Vitacura LoBarnechea
PuenteAlto SanBernardo
GrupoCom unal2
AltoHospicio MaraElena Caldera Vallenar Ovalle
Illapel LosVilos LaLigua Cabildo Papudo
Zapallar VillaAlemana Quilpu Casablanca Quintero
ConCon SanAntonio SantoDomingo Quillota Nogales
LaCalera Limache SanFelipe LlayLlay LosAndes
Machal Graneros SnFcodeMostazal Doihue SanVicente
Rengo SanFernando Chimbarongo SantaCruz Curic
Molina SanClemente Constitucin SanRafael Linares
Parral SanJavier Cauquenes SanCarlos ChillnViejo
0,8 Penco Hualqui Tom Coronel Lota
Arauco Curanilahue Lebu Loslamos Laja
Nacimiento Mulchn Cabrero Angol Victoria
Freire Lautaro Pitrufqun Gorbea Loncoche
Villarrica Pucn PadreLasCasas LaUnin RoBueno
Purranque PuertoVaras Castro Ancud Aysn
Coyhaique Natales Pudahuel Renca Conchal
CerroNavia Lampa Talagante IsladeMaipo ElMonte
Peaflor PadreHurtado Melipilla Curacav LaPintana
ElBosque Pirque SanJosdeMaipo CaleradeTango Buin
Paine
GrupoCom unal3
0,6
Restodelascomunas
5 DEPRECIACINPOREDADDELASCONSTRUCCIONES.

Elvalorunitariodecadaconstruccinsecastigardeacuerdoalaedaddela
edificacin, en los porcentajes anuales que se indican en la Tabla N 9. En
ningn caso el castigo de los valores unitarios podr superar el porcentaje
mximodedepreciacinsealadoenlamismatabla.

TABLAN9

ABCGAGB
Depreciacin K G EGE FGF
SASBSCEBEA
%Anual 1 1 1,5 1,5 2

%Mximo 60 70 80
TABLAN10
GUATCNICAPARADETERMINARLACALIDADDECONSTRUCCIONESENPREDIOS
AGRCOLAS:
Almenosunadelassiguientes:
FACHADA Curva,enngulooinclinada(enplantay/oelevacin).
3omsplanosdefachada,cuyosdesplazamientosseanigualesosuperiores
a1m,noobligadoporrasante.
SUPERFICIES
200momsporunidaddevivienda.
TOTALES
Dormitoriode25m2 omsy/oensuitede35m2 oms.
2
Estarprincipalocomedorde30m oms,oestarcomedorintegradode50
SUPERFICIEDE 2
m oms.
RECINTOS 2
Cocinade20m oms.
2
Baode10m oms.
Almenosunadelassiguientes:
3omsbaosendestinohabitacional(seexcluyenbaosdeservicio).
OTROS 2omsdormitoriosdeservicio.
RECINTOS 2 o ms recintos con bao exclusivo en destino habitacional u oficina (se
excluyenbaosdeservicio).
25momsentotal.
SALASO Biblioteca, sauna, bar, sala demsica,ms de un estar, piscina temperada,
RECINTOS escritorio, estar y/o comedor de servicio, hidromasaje, lavandera, oratorio,
INTEGRADOSA cava, casino, gimnasio, salas de: cine, msica, televisin, computacin,
LA juegos,multiusos,reuniones,solariouotrosms.
CONSTRUCCIN 2 a 4 recintos. Si se presentan 5 o ms, esta materia tiene doble
ponderacin.
Almenosunadelassiguientes:
Diseadaalavistaenalmenosunafachada.
ESTRUCTURA 2
Estereomtricade40m oms.
Elementossobredimensionadosconfinesestticosodecorativos.
Consideradistanciamnimaentreapoyos,exceptuandosubterrneos.
1oms.
Hormignarmadode7m.
VIGAS
Metlicadealmallenaotubularde7m.
Metlicareticuladade12m.
Maderade6m.
Almenosunadelassiguientes:
De30m2 omsentreapoyosconunladomnimode5m.
LOSA Nervada.
Inclinadas. No se considerar este atributo cuando sea obligado para el
destinodeledificio.
Almenosunadelassiguientes,olasumatoriadealgunasdeellas:
Ptreos:mrmolnatural,pizarra,piedra,granito.
Metales:aluminio,cobre,aceroinoxidable,aceroprepintado.
REVESTIMIENTOS 0tros: Porcelanato, enchapes de arcilla o piedra, estucos especiales
pigmentados,hormigonesterminadosalavistalisosy/otexturados,cristales,
espejos, telas finas, maderas finas: caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble,
raul,enchapadasfinas,uotrasdecostoequivalente.
10m2 omseninteriores.
40m2 omsenexteriores.
30% o ms de la superficie total de al menos una de las siguientes, o la
PAVIMENTOS sumatoriadealgunasdeellas:
INTERIORES Pizarra, granito, porcelanato, piedra, adoquines de piedra, maderas finas:
caoba, alerce, araucaria, cerezo, roble, raul, parquet, alfombras de muro a
murodeespesoresigualosuperiora10mm,uotrosdecostoequivalente.
Incorporadas a la cubierta maderas finas, termopanel, vitrales, u otros de
VENTANAS costoequivalente.
25momsentotal.
Climatizacinincorporadaalaconstruccin.
CLIMATIZACIONY Calefaccincentralporlosa,muro,radiadoresozcalos.
OTROS Sistemacentralizadodeinyecciny/oextraccindeairey/ogases.
2omschimeneashechasenobra.
 Almenosunadelassiguientes:
Curva
CUBIERTA 6faldones(aguas)oms.
Cpula,pirmide,bveda,lucarnade4m2oms,oqueexistiendomsde
una,sumenentreellas16m2o ms.
Lucernariode10mdelongitudoms.
MATERIALDE Tejasde:alerce,metlicas,arcillaopiedrapizarra,emballetadosdecobre,
CUBIERTA losaimpermeabilizada, vidrioconunasuperficiede25m2oms.
Almenos4delassiguientesembutidas:
CANALIZACIONES
PARA Videocmarasdevigilancia,alarmasantirrobo,detectoresdehumo,gaseso
CORRIENTES movimiento, detectores de flama, aspersores contra incendios, video
DEBILESYOTROS portero, circuito interno de comunicacin por televisin, redes de luces de
emergencia.
Cielos: maderas finas: raul, alerce, araucaria, aluminio, cielos acsticos,
CIELOS decorativosenyesomoldeadoenobrauotrosdecostossimilares.
Puertas (en ms de un vano) de maderas finas: caoba, alerce, araucaria,
PUERTAS cerezo,roble,raul,labradasdevidriosocristales,metlicasdealtocosto,
uotrasdecostoequivalente,almenosendosrecintos.
Protecciones:persianasopostigosexterioresautomatizados,rejasdefierro
PROTECCIONES
forjado,barandas,uotrasdecostoequivalente.
Al menos en dos recintos de baos: artefactos sanitarios como muebles
OTROS vanitorios con cubierta y/o recipiente de mrmol o bronce, tina de
hidromasaje,uotrosdevalorequivalente.
TOTAL
CARACTERSTICAS

DefinicindeCalidades4y5:

Uso de las definiciones: Si la construccin tiene 0 caractersticas, se deber

aplicar previamente las definiciones para las calidades 4 5. Si stas no son
concordantesconlaconstruccin,lacalidadquesedebeasignares3.

Calidad4:Mediainferiorsetratadeedificacionesconrecintosy
elementosestructuralesdedimensionesmnimasaceptables,con
terminaciones econmicas (estucos sin afinar, maderas tipo pino
insigne) pudiendo faltar algunas como: revestimientos exteriores,
revestimientosinteriores,puertas.

Construcciones con pavimentos y cubiertas de tipo econmicos

(pavimentosvinlicos,radierafinado,cubiertadezinc,etc.).

Calidad 5: Inferior en esta categora se incluyen las

construccionesquepresentanerroresdediseoydistribucin,con
defectos estructurales y/o de edificacin, con materiales de
desechos,terminacioneseinstalacionesmnimas,demalacalidad
y/odefectuosas,pudiendocarecerdemsdeunserviciobsico.

Calificacindelasconstruccionessegnsuscaractersticastcnicas:

NDECARACTERISTICAS
CALIDAD
DELAGUATCNICA
CODIGO NOMBRE CONSTRUCCIONES
1 Superior 14oms
2 MediaSuperior 6a13
3 Media 0a5(*)
4 MediaInferior
Verdefiniciones
5 Inferior

Nota: (*) cuando la construccin presente 0 caractersticas, ver previamente las

definicionesdelascalidades4y5.