NORMAS

DE ARQUITECTURA

COLEGIO DE
A R Q U I T E C TO S
DEL ECUADOR
PROVINCIAL DE
CHIMBORAZO
2
 CAPTULO I
DISPOSICIONES GENERALES

SECCIN PRIMERA
OBJETO Y APLICACIN
ART. 1.- OBJETO.

La presente Normativa propende al mejoramiento de las condiciones del hbitat definiendo las Normas
mnimas recomendables de Diseo y Construccin que garanticen niveles normales de funcionalidad, seguridad,
estabilidad e higiene en las edificaciones. La Conservacin, Consolidacin y mejora de los inmuebles declarados
de Inters Cultural se realizar segn lo dispuesto en la Ordenanza de Centro Histrico, en las Ordenanzas
vigentes y en aquellas Disposiciones pertinentes de la presente Normativa y aquellas especiales que para el
efecto dicten los Organismos pertinentes.

ART. 2.- MBITO.

El mbito de aplicacin de las Normas de Arquitectura es el rea correspondiente al Cantn Riobamba.

ART. 3.- SUJECIN.

Toda persona Natural o Jurdica, Pblica o Privada, se sujetar a lo dispuesto en esta Normativa, a las
establecidas por el INEN que son referidas en este Instrumento, al Cdigo del Trabajo, al Reglamento de
Seguridad y Salud de los Trabajadores y Mejoramiento del Medio Ambiente de Trabajo y al Reglamento de
Seguridad para la Construccin y Obras Pblicas.

Corresponde a la Municipalidad de Riobamba a travs de sus Direcciones, Departamentos, Empresas y

Dependencias hacer cumplir lo dispuesto en estas Normas. La Direccin de Planificacin se encargar de absol-
ver las consultas aclaratorias sobre las Normas constantes en este documento.

SECCIN SEGUNDA
DEFINICIONES
ART. 4.- DEFINICIONES.

Para la correcta interpretacin y aplicacin de esta normativa se adoptarn las siguientes definiciones:

3
 ABONADO DEL SERVICIO ELCTRICO: Es el usuario, cliente o contratante del Servicio Elctrico, que
puede ser: Comercial, Industrial, de Alumbrado Pblico y otros (Entidades oficiales, Asistencia social,
Beneficio pblico, Bombeo de agua, Escenarios deportivos, Peridicos y Abonados especiales), clasifi-
cacin que obedece a la aplicacin tarifara de acuerdo con el tipo de servicio entregado por las Empresas
Distribuidoras.

ACERA: Parte lateral de la va pblica comprendida entre la lnea de fbrica y la calzada, destinada al trnsito
exclusivo de peatones.

ACOMETIDA: Conjunto de conductores y componentes utilizados para transportar energa desde la red de
distribucin hasta el tablero general y/o de medicin de la instalacin interior de un edificio.

ACOMETIDA AREA EN MEDIA TENSIN: Conjunto de conductores y componentes utilizados para

transportar energa desde un Alimentador o ramal a una propiedad, a la tensin 13.800 voltios.

ACOMETIDA EN BAJA TENSIN: Conjunto de conductores y componentes utilizados para transportar

energa desde un circuito secundario hasta las instalaciones del consumidor.

ACONDICIONAMIENTO: Obras de adecuacin que tiene por objeto mejorar las condiciones de una edifica-
cin o de una parte de la misma, sin alterar su estructura ni su Tipologa Arquitectnica.

ACTUACIN ARQUITECTNICA / URBANA: Modo de participacin general de carcter Institucional o

Particular en funcin de Planes, Programas, Proyectos y mediante intervenciones normadas por Leyes,
Ordenanzas y Convenciones.

ADOSAMIENTO: Ubicacin de edificaciones contiguas en lotes colindantes sin que entre ellas exista espacio
libre o retiro, acorde con las Normas establecidas.

ADOSAMIENTO DE MUTO ACUERDO: Adosamiento mediante acuerdo protocolizado entre propietarios de

lotes colindantes.

AFECTACIN URBANA: Accin por la cual se destina un terreno o parte de l para Obras Pblicas o de Inters
Social.

ALCANTARILLA: Tubo, cuneta, canal o cualquier otro elemento de carcter pblico destinado a evacuar Aguas
Servidas, Lluvias o Subterrneas.

ALERO: Parte inferior del tejado que sobresale de la fachada.

ALCUOTA: Es la fraccin y/o porcentaje de participacin que le corresponde al propietario de un bien exclusi-
vo sobre los bienes de Uso Comn.
4
ALTERACIN DE LA TIPOLOGA ARQUITECTNICA: Prdida de las caractersticas homogneas de una
edificacin por introduccin de elementos impropios.

ALTURA DE LOCAL: La distancia vertical entre el nivel de piso terminado y la cara inferior de la losa, o del
cielo raso terminado; en caso de existir vigas o viguetas colgadas, la cara inferior de las mismas deber
tomarse como lmite superior, medida en el interior del local.

ALTURA DE LA EDIFICACIN: Es la distancia mxima vertical tomada desde el nivel promedio de la va

pblica, del frente del lote o parcela, hasta el punto ms alto de la ltima cubierta de la edificacin.

ANCHO DE VA: Es la distancia horizontal de la zona de Uso Pblico tomada entre las lneas de fbrica.
Comprende la calzada y las aceras.

REA DE CIRCULACIN: Es el espacios que sirve para relacionar o comunicar horizontal y verticalmente
diferentes locales por razones de funcionalidad o comodidad. stas pueden ser: Vestbulos, corredores,
galeras, escaleras y rampas.

REA BRUTA (TOTAL) URBANIZABLE: Corresponde al rea total del predio a urbanizarse.

REA NETA (TIL) URBANIZABLE: Es la resultante de descontar del rea bruta las reas correspondientes a
Afectaciones de vas y Derechos de vas, Equipamientos y Servicios Pblicos, las reas de proteccin de
canales, Lneas de alta tensin, Ferrocarriles, etc. Incluye el rea de contribucin comunitaria estableci-
da en las Normas.

REA COMUNAL: Corresponde al rea total de Espacios verdes o recreativos y de Equipamiento destinados
para el uso de la comunidad.

REA DE INFLUENCIA INMEDIATA: rea que forma parte del territorio rural micro-regional que est cons-
tituida por el territorio rural adyacente al permetro urbano en una franja de 1.000 metros de ancho.

REA HISTRICA: Es la zona socio-territorial que guarda connotaciones culturales desarrolladas en el tiempo
y que presenta conjuntos o unidades de Bienes Patrimoniales en medio urbano o suburbano que deben
ser protegidas y conservadas.

REA HOMOGNEA: Unidad de planificacin urbana de caractersticas funcionales, topolgicas, ambientales

y sociales unitarias que ocupan una parte delimitada en el territorio.

REA TOTAL CONSTRUIDA:Es la suma de las superficies edificadas por piso, excluyendo el rea de azoteas.

REA URBANA: Es aquella en la cual se permiten Usos de suelo urbanos y cuentan con todas las Obras de
Infraestructura.
5
 REA TIL DE CONSTRUCCIN: Es la superficie resultante de restar del rea total de construccin las reas
de Servicio Comunal tales como: escaleras, circulaciones generales, ascensores, ductos de instalaciones
y basura, cuartos de basura, pozos o patios de iluminacin y ventilacin, estacionamientos cubiertos o
abiertos en subsuelos y planta baja, los locales no habitables en subsuelos, porches, halls (corredores-
pasillos), balcones, terrazas y en general todas las reas de Equipamiento Comunal de las edificaciones
establecidas por las Normas.

REA TIL DE UN LOCAL: Es el rea interior efectiva de un local o ambiente proyectado o construido, exen-
ta de paredes, elementos de estructura o similares.

AVENIDA: Va urbana de doble sentido, generalmente dividida por un parterre central, y que soporta un alto
volumen de circulacin vehicular.

BAJA TENSIN: Instalaciones y Equipos del Sistema Distribuidor que operan a voltajes inferiores a los 600 v.

BAJANTE: Tubo o canal situado usado para evacuar Aguas Lluvias o Servidas desde los pisos altos de una edi-
ficacin hasta el desage.

BALCN: Elemento accesible abierto en voladizo, perpendicular a la fachada, generalmente prolongacin del
entrepiso.

BAO PBLICO: Espacios de acceso pblico destinados al aseo e higiene personal, accesibles desde los
Espacios Pblicos, y que pueden ser permanentes o transitorios.

BARRERA ARQUITECTNICA: Constituye todo elemento de una edificacin o espacio urbano que impide o
limita el desplazamiento, la utilizacin y el disfrute del espacio por parte de las personas discapacitadas.

BASURERO PBLICO: Recipiente ubicado en las aceras, plazas, parques y dems Espacios Pblicos, con el
objeto de recoger los residuos eliminados por la poblacin.

BIEN PATRIMONIAL: Expresin cultural-histrica con alto valor, previamente Inventariado, Catalogado y
sujeto a un grado de Proteccin.

BOCACALLE: Espacio abierto que se conforma en el cruce de vas

BORDE SUPERIOR DE QUEBRADA: Corresponde a la lnea formada por la sucesin de los puntos ms altos
que delimita los lados del cauce de una quebrada.

BORDILLO: Faja o cinta de piedra u hormign que conforma el borde de una acera.

BUZN DE CORREOS: Elemento del Mobiliario del espacio pblico o privado destinado al envo de sobres.
6
CABINA / KIOSCO: Elementos del Mobiliario Uurbano destinados a la venta de artculos de uso cotidiano en
los Espacios Pblicos, constituyndose en pequeos mdulos, fcilmente identificables por su funcin.

CALLE / CAMINO / SENDERO: Va pblica para el trnsito de personas y/o vehculos.

CALZADA: rea de la va pblica comprendida entre los bordes de caminos, bermas o espaldones, bordillos y/o
aceras destinadas a la circulacin de vehculos.

CMARA DE TRANSFORMACIN: Es el local cubierto, diseado y construido exclusivamente para el aloja-

miento de Equipos de transformacin al servicio de Redes subterrneas, Edificios, etc.

CANAL DE RIEGO: Es el cauce artificial realizado en el terreno con el fin de conducir determinado caudal de
agua para efectos de riego.

CANALIZACIONES ELCTRICAS: Es el conjunto de elementos destinados a alojar y proteger los conducto-

res elctricos contra agentes externos.

CARGA PERMANENTE / MUERTA: Se define por el peso de todos los elementos constructivos de una edifi-
cacin, sean stos estructurales o no, como losas, columnas, tabiques, escaleras, ascensores, cisternas
altas, etc.

CARGA ACCIDENTAL / VIVA: Toda carga que pueda imponerse a una estructura en relacin a su uso, sean
stas las producidas por el mobiliario, las personas, etc.

CARGA ELCTRICA: Potencia elctrica demandada en cualquier instante, por una instalacin elctrica o un
elemento especfico de ella. Potencia activa o aparente entregada a un aparato o sistema elctrico.

CARGA CONECTADA: Es la suma de las potencias nominales de los receptores de energa conectados a la Red
de Distribucin.

CATLOGO: Modo de Calificacin, Clasificacin y Control de Bienes Patrimoniales.

CEMENTERIO: Lugar destinado exclusivamente a la inhumacin de cadveres y restos humanos.

CENTRO DE CARGA: Punto en el cual se concentra la carga de una zona determinada.

CENTRO DE TRANSFORMACIN: Parte de la Red Elctrica Primaria que comprende el Transformador de

Distribucin y sus elementos de proteccin.

CENTRO DE TRANSFORMACIN AREO: Comprende el Transformador instalado sobre estructuras de

soporte de redes areas.

7
 CENTRO ZONAL: Ncleo Urbano que por sus condiciones de poblacin, jerarqua urbana, nmero de equipa-
mientos y funciones, constituye el lugar importante y simblico de la Zona Urbana.

CIMENTACIN: Parte de la estructura situada bajo el nivel del suelo que proporciona apoyo a la superestruc-
tura, y que transmite sus cargas al terreno.

COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO (COS PLANTA BAJA): Relacin entre el rea del lote y el
rea de construccin edificable en planta baja.

COEFICIENTE DE OCUPACIN DEL SUELO TOTAL (COS TOTAL): Relacin entre el rea total mxima
edificable en todas las plantas y el rea del lote.

COLUMBARIO: Nichos destinados para cofres de cenizas.

CONJUNTO ARQUITECTNICO: Agrupacin de unidades edificadas que poseen caractersticas funcionales,

constructivas, ambientales y formales homogneas.

CONJUNTO EN PROPIEDAD HORIZONTAL: Agrupacin de edificaciones destinados a usos residencial,

comercial o de oficinas que comparten elementos comunes de tipo funcional, espacial o constructivo y
que pueden ser enajenados individualmente.

CONSERVACIN: Intervencin que permite mantener un Bien, especialmente aquel cuyos mritos de califica-
cin lo hacen constar en Inventarios y Catlogos del Patrimonio a proteger.

CONSERVACIN URBANA: Intervencin en la morfologa urbana para mantener los elementos constitutivos
que lo conforman.

CONSOLIDACIN ARQUITECTNICA: Proceso que propende el afianzamiento del valor y caractersticas de

una edificacin en deterioro.

CORREDOR (HALL, PASILLO): rea de circulacin horizontal.

CHIMENEA: Conducto sobresaliente de la cubierta destinado a llevar a la atmsfera los gases de la combustin.

CREMATORIO: Edificio destinado a la incineracin de cadveres. Relativo a la cremacin de cadveres y mate-

rias deletreas.

CRIPTAS: Agrupacin de un conjunto de tumbas conformadas en nichos o fosas subterrneas, destinadas a los
miembros de una misma familia o agrupacin social.

CRUJA: Tramo de la edificacin comprendido entre dos muros de carga o prticos consecutivos.

8
CUNETA: Zanja en cada uno de los lados de un camino o carretera, para recibir las aguas lluvias.

DEFINICIN VIAL: Accin tcnica para precisar la implantacin de una va.

DENSIDAD BRUTA DE POBLACIN: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea total urbanizable.

DENSIDAD NETA DE POBLACIN: Es la relacin entre el nmero de habitantes y el rea til urbanizable.

DERECHO DE VA: Es la facultad de ocupar una faja de terreno necesaria para la construccin, conservacin
ensanchamiento, mejoramiento o rectificacin de caminos. Generalmente se conoce como derecho de va
a la zona de camino afectada por este derecho, medidos desde el eje vial, faja que es independiente del
retiro de construccin.

DESAGE: Tubera o canal destinado a recoger y evacuar aguas servidas, lluvias o subterrneas de los edificios,
y que son conducidas a la Alcantarilla Pblica.

DETERIORO ARQUITECTNICO: Estado de degradacin cualitativa de la edificacin.

DIAGNSTICO AMBIENTAL DE LA SITUACIN ACTUAL: Es un informe similar al Estudio de Impacto

Ambiental, pero aplicable a proyectos que estn en cualquiera de sus Fases de Ejecucin y tiene por obje-
to operativo la identificacin y determinacin de los efectos beneficiosos y nocivos que el proyecto est
provocando sobre cada uno de los componentes socio-ambientales, en la perspectiva de definir las medi-
das de mitigacin que deben incorporarse para minimizar o eliminar los impactos negativos y potenciar
los impactos positivos. El Diagnstico Ambiental contiene una propuesta de las medidas de mitigacin,
rehabilitacin, recuperacin del sitio afectado por los impactos ocasionados por las propias actividades.

DUCTO: Espacio cerrado en sus costados, y que describe una trayectoria continua destinado a contener en su
interior tuberas de cualquier servicio, que conecta una o ms aberturas en pisos sucesivos, permitiendo
de esta manera su ventilacin a travs del mismo.

EDIFICIO / EDIFICACIN: Toda construccin, sea sta transitoria o permanente, destinada a satisfacer las
necesidades de hbitat del hombre.

EDIFICIO COMERCIAL: Edificio cuya totalidad o parte principal se usa o considera para actividades comer-
ciales.

EDIFICIO DE ALOJAMIENTO: Edificio usado como habitacin temporal.

EDIFICIO INDUSTRIAL: Edificio usado para la transformacin de materias primas o semielaboradas y activi-
dades afines.

9
 EDIFICIO RESIDENCIAL: Edificio utilizado, construido o adaptado para usarse total o parcialmente para
habitacin y actividades afines.

EDIFICACIN PROTEGIDA: Edificio catalogado con algn grado de proteccin por sus valores histricos o
artsticos.

EMPRESAS FUNERARIAS: Sociedades dedicadas a proporcionar servicios funerarios.

ENTIERRO: Proceso de depositar individuos tras su muerte real en el suelo, mediante la excavacin de fosas.

EQUIPAMIENTO COMUNAL: Es el conjunto de Edificaciones o predios destinados a Equipamiento de

Servicios sociales y de Servicios pblicos.

EQUIPAMIENTO URBANO: Son las edificaciones y/o predios destinados para los servicios comunitarios.

ESCUSADO / INODORO / W.C.: Artefacto sanitario para evacuar orina y excrementos con dispositivos para
lavado con agua.

ESFUERZO LATERAL: Es el producido por vientos o movimientos ssmicos en una edificacin, y es siempre
perpendicular al elemento que lo soporta.

ESPALDN: Faja lateral pavimentada o no adyacente a la calzada de un va

ESTACIONAMIENTO: Lugar destinado en reas Pblicas o Privadas a acomodar vehculos.

ESTACIONES DE SERVICIO: Establecimientos que renen las condiciones necesarias para suministrar los ele-
mentos y servicios que los vehculos automotores requieren para su funcionamiento; incluye cualquier
otra actividad comercial que preste servicio al usuario sin que interfiera en el normal funcionamiento del
establecimiento.

ESTUDIO DE IMPACTO AMBIENTAL: Estudio tcnico de carcter multidisciplinario a ser desarrollado de

manera previa a la ejecucin de un proyecto, que tiene por objeto operativo la identificacin y prediccin
de las caractersticas de los efectos beneficiosos y nocivos que dicha ejecucin provocar sobre cada uno
de los componentes socio-ambientales, en la perspectiva de definir las medidas de mitigacin que deben
incorporarse al diseo, construccin, operacin y/o clausura del proyecto, para minimizar o eliminar los
impacto negativos y potenciar los impactos positivos.

ESTRUCTURA: Armadura de la edificacin (de madera, hormign o acero) que absorbe las cargas permanentes
o accidentales y los esfuerzos laterales de un edificio.

ETAPA DE INCORPORACIN: Establece las asignaciones de territorios para los perodos de ejecucin de las
10
 propuestas de planificacin del territorio del cantn Riobamba.

FACHADA: Es el plano vertical que limita una edificacin con el espacio pblico o con espacios abiertos inte-
riores.

FOLLAJE: Conjunto de hojas y ramas de un rbol en su etapa de mayor desarrollo. El follaje presenta tres cua-
lidades que deben ser tomadas en cuenta al momento de elegir una especie para ser incorporada al Paisaje
Urbano: Densidad, forma y permanencia

FOSA SPTICA: Hoyo en la tierra al cual pasan las aguas servidas y en donde se producen la fermentacin y
licuacin de los residuos slidos.

FRENTE DE LOTE: Es la longitud del predio adyacente a una va, que establece el lmite entre el dominio
pblico y el dominio privado y permite el acceso directo a la edificacin.

FRENTE MNIMO DE LOTE: Es el frente del lote mnimo que un terreno puede tener, y es establecido por la
zonificacin.

FUENTE DE AGUA: Elemento arquitectnico y/o escultrico de equipamiento del espacio pblico, el cual reci-
be y emana agua.

GALERA: Paso cubierto con acceso directo a una o ms vas o Espacios pblicos o privados.

GALIBO: Distancia vertical existente en una va medida desde el nivel de capa de rodadura hasta el nivel infe-
rior de una estructura u obstculo elevado.

GASOLINERA: Establecimiento para la venta de productos derivados de petrleo a travs de medidores o sur-
tidores.

HITO: Elemento de carcter Arquitectnico, Urbano, Territorial, Cultural o Histrico que tiene tal significacin
que constituye un referente con aceptacin colectiva.

NDICE DE HABITABILIDAD (VIVIENDA): Relacin que expresa la cantidad de metros cuadrados de

vivienda por persona.

INFORME DE LNEA DE FBRICA: Certificado expedido por la Direccin de Planificacin que contiene las
Normas de Uso y Ocupacin del Suelo de un predio.

INFORME VIAL: Certificado expedido por la Direccin de Planificacin, que contiene los datos caractersticos
de una va o vas y sus afectaciones.

11
 INTEGRACIN: Tratamiento de unificacin armnica de los componentes de un Conjunto Patrimonial.
Tambin se lo aplica en los casos de nuevas edificaciones que se van a incorporar a un contexto urbano
existente.

INTEGRACIN URBANA: Integracin dirigida a lograr la unidad y homogeneidad del tramo que ha perdido
las caractersticas compositivas originales.

INTERVENCIN: Cualquier tipo de actuacin especfica en un bien inmueble, simple o complejo. Constituye
una actividad tcnica previamente normada.

INTERVENCIN EN REAS HISTRICAS: Para definir los tipos de intervencin se propone la siguiente cla-
sificacin:
a) Proteccin de carcter monumental.- Dirigida a los edificios catalogados como de Categora Singular.
En este nivel de proteccin se permiten nicamente obras de consolidacin, conservacin, restauracin,
reconstruccin o anastilosis y liberacin o riprismo
b) Proteccin integral.- Comprende las edificaciones catalogadas como de Categora I. Se permiten obras
de consolidacin, conservacin, restauracin, reconstruccin, reestructuracin, sta ltima siempre que
no afecte elementos significativos de edificacin
c) Proteccin estructural.- Comprende las edificaciones catalogadas como de Categora 2. En este nivel se
pretende mantener los elementos arquitectnicos de valor, y por tanto permite la sustitucin del resto de
la edificacin para mejorar la calidad y adecuacin de nuevos usos; por tanto son factibles las obras de
consolidacin, conservacin, restauracin y reestructuracin
d) Proteccin ambiental.- Comprende las edificaciones catalogadas como de Categora 3. El tipo de obras
que pueden desarrollarse, se encuentran establecidos en la Fase V Volumen VI A numeral 3.- Plan de
Conservacin de Areas Urbanas de Inters Histrico Cultural

INVENTARIO: Instrumento de registro, reconocimiento y evaluacin fsica de los Bienes Patrimoniales. En l

constan entre otras, las caractersticas Urbanas, Ambientales, Culturales, Arquitectnicas, Constructivas,
de ocupacin, de uso, as como su estado de Conservacin y lineamientos generales de Intervencin nece-
saria.

INVENTARIO CONTNUO: Registro de todos y cada uno de los Bienes Patrimoniales de un universo prede-
terminado con caractersticas homogneas.

INVENTARIO SELECTIVO: Registro de Bienes Patrimoniales seleccionados previamente mediante parme-

tros de valoracin preestablecidos.

LEGALIZACIN ARQUITECTNICA O URBANA: Procedimiento por el cual se adoptan medidas adminis-

trativas establecidas en las Normas Jurdicas y Tcnicas generales, para reconocer la existencia de un des-
arrollo arquitectnico o urbano particular.

12
LIBERACIN: Intervencin en un Bien Patrimonial que permite rescatar sus caractersticas y valores origina-
les mediante la eliminacin de aadidos o aumentos e intervenciones no adecuadas que desvirtan la
caractersticas o composicin original.

LMITE DE USO: Nmero mximo de personas que pueden usar sin causar deterioro o alteracin al equipa-
miento.

LNEA DE FABRICA: Lindero entre un lote y las reas de Uso Pblico.

LINDERO: Lnea comn que define legalmente el lmite entre dos o ms lotes, o entre un lote y una zona de Uso
Pblico o Comunal.

LOTE / PREDIO: Terreno limitado por propiedades vecinas con acceso a una o ms reas de Uso Pblico.

LOTE MNIMO: Es el rea mnima de terreno establecida por la zonificacin para el proceso de subdivisin.

LOCAL HABITABLE: Es un espacio cubierto, destinado normalmente a ser vivienda o lugar de trabajo de larga
permanencia de personas, tales como: oficinas, estudios, despachos, salas, estares, comedores, dormito-
rios, cocinas; se excluyen: lavaderos, servicios higinicos, despensas, circulaciones, vestbulos, depsi-
tos, estacionamientos, ascensores o similares.

LUGAR DE REUNIN: Local, rea de piso o edificio diseado, considerado o usado para acoger a varias per-
sonas, como sitio de reuniones, entretenimientos, enseanza, culto y otros usos.

LUMINARIA: Elemento cuya funcin es proporcionar al Espacio Pblico o Privado la visibilidad nocturna
adecuada para posibilitar el normal desarrollo de las actividades tanto vehiculares como peatonales,
mejorando las condiciones de seguridad ciudadana.

MAMPOSTERA: Forma de construccin utilizando materiales colocados en hiladas, unidad por unidad y tra-
bados mediante morteros; las mamposteras pueden ser de: ladrillo, piedra, elementos cermicos, bloques
de hormign, bloques de yeso, o similares, usados individualmente o combinados.

MATERIAL INCOMBUSTIBLE: Aquel que no se quema ni emite vapores inflamables en cantidad suficiente
para arder en contacto con el fuego.

MANZANA: Es el rea, dentro de un trazado urbano, delimitada por reas de Uso Pblico.

MARQUESINA: Estructura en voladizo que sobresale de la fachada en forma perpendicular, y se utiliza como
proteccin climtica.

MAUSOLEO: Edificacin destinada a la inhumacin de miembros de una misma familia o agrupacin social.
13
 MEZZANINE: Piso intermedio, sobre la planta baja y conectado fsicamente con ella; tiene limitada su rea a
dos tercios de dicha planta. Se considera como piso dentro de la altura de la edificacin.

En reas histricas y dependiendo de las caractersticas de la edificacin, se permitirn la incorporacin

de mezanines y stos no sern considerados dentro de la altura de edificacin.

MOBILIARIO URBANO: Se considera a todo elemento que presta un servicio al cotidiano desarrollo de la vida
en la ciudad y que a pesar de su tamao, transparencia y liviandad, son compatibles con la fluidez y con-
tinuidad espacial del espacio pblico, por tanto, merecen ser adecuadamente ubicados para que presten
un mejor servicio a los ciudadanos.

MOJN: Elemento del Mobiliario Urbano que protege al peatn al definir, configurar y ordenar las reas de cir-
culacin en la ciudad.

MONUMENTO / ESCULTURA: Elemento conmemorativo o pieza visualmente enriquecedoras del Paisaje

Urbano, las cuales forman parte del Espacio Pblico.

MORFOLOGA: Sintetiza el estudio o tratado de las formas.

MURO / PARED / TAPIA: Obra de albailera formada por materiales diversos que se unen mediante mortero
de cal, cemento o yeso.

MURO DE DIVISIN: Muro que separa dos ambientes y no soporta otra carga que su propio peso.

MURO EXTERIOR: Cerramiento vertical de cualquier edificio.

MURO MEDIANERO: Muro construido sobre terreno perteneciente a dos propietarios vecinos.

NICHO: Construccin funeraria en varios niveles destinada a la colocacin de varios cadveres.

NIVEL DE CALLE: La lnea oficialmente establecida o existente de la lnea central de la calle a la cual tiene
frente un lote. Rasante de la va.

NOMENCLATURA: Sistema de ordenamiento y clasificacin de los nombres de las calles y espacios pblicos.

NUEVA EDIFICACIN: Obra nueva construida con sujecin a la presente ordenanza, ya sea en nueva planta,
o edificada como complementaria a otra existente en calidad de ampliacin o aumento.

OCHAVE: Recorte que se hace a un terreno o construccin esquinera para obtener una mejor visibilidad.

OSARIO: Depsito de restos seos tras el proceso de exhumacin.

14
PARADA DE BUS: Espacio Pblico destinado al ascenso y descenso de pasajeros.

PARTERRE: Vereda o isla de seguridad central en las vas, que dividen el sentido y/o flujo de circulacin vehi-
cular y puede servir de refugio a los peatones

PASAJE PEATONAL: Va destinada a uso exclusivo de peatones, con ingreso eventual de emergencia para veh-
culos.

PATIO: Espacio abierto limitado por paredes o galeras.

PATIO DE MANZANA: Espacio abierto pblico, semipblico o privado, formado al interior de la manzana.

PERMISO O LICENCIA DE CONSTRUCCIN: Documento otorgado por la Autoridad Municipal competen-

te, para ejecutar una obra fsica conforme Normas.

PISCINAS PBLICAS: Son aquellas en las cuales se permite el acceso del pblico en general.

PISCINAS SEMIPBLICAS: Son aquellas que pertenecen a hoteles, clubes, comunidades de diversa ndole,
dedicadas a uso exclusivo de los socios, huspedes o miembros.

PISCINAS PRIVADAS: Son aquellas de uso exclusivo de su propietario y relacionados.

PISCINAS INTERMITENTES O DE RENOVACIN PERIDICA: Son aquellas en las que el agua es reno-
vada por otra limpia mediante vaciamiento total.

PISCINAS CONTNUAS: Son aquellas en que el agua fresca entra y sale continuamente, mediante un sistema
especial de drenaje.

PISCINAS DE RECIRCULACIN: Son aquellas que estn alimentadas por agua propia de los drenajes, la
misma que es aprovechada despus de un adecuado tratamiento.

PLAN DE MANEJO AMBIENTAL: Es la gua para la accin que orienta a los encargados de ejecutar un
Proyecto sobre la implementacin de medidas de mitigacin ambiental, estableciendo objetivos, estrate-
gias, responsables, cronogramas y recursos necesarios para ello. El Plan de Manejo Ambiental es parte
integrante del Estudio de Impacto Ambiental.

PLANO APROBADO: Plano debidamente legalizado por la Autoridad Municipal competente.

PORTAL: Superficie cubierta limitada por pilares de soporte o de otro modo, para el acceso peatonal o vehicu-
lar a un edificio.

15
 PORTE: Dimetro transversal de la copa del rbol en la etapa de mayor desarrollo.

POSTE: Elemento de soporte de estructuras y redes areas o equipos, pueden ser de madera, madera tratada, hor-
mign circular o rectangular, de hierro o riel.

PRESERVACIN: Conjunto de medidas de carcter preventivo y cautelatorio.

PROTECTOR DE RBOL: Es un elemento que protege el correcto y normal crecimiento de un rbol joven, evi-
tando su maltrato.

PUERTA: Vano en pared, cerca o verja, desde el suelo hasta la altura conveniente, para entrar y salir.

RECONSTRUCCIN: Intervencin que tiene por objeto la devolucin parcial o total de un Bien Patrimonial
que debido a su estado de deterioro no es posible Consolidar o Restaurar, reproducindose sus caracte-
rsticas pero denotando su contemporaneidad. En casos de intervencin parcial en un Bien Monumental
deber preverse su reversin sin afectar lo existente.

RECONSTRUIR: Volver a construir parcial o totalmente un edificio con las caractersticas originales.

REESTRUCTURACIN: Intervencin que se realiza con el fin de devolver las condiciones de resistencia y esta-
bilidad de todas las partes afectadas de una edificacin, en especial de bienes patrimoniales.

REESTRUCTURACIN URBANA: Intervencin para lograr la articulacin y vinculacin de los elementos

constitutivos que forman un tramo, debido a rupturas ocasionadas por intervenciones urbanas y modifi-
caciones de la edificacin de un segmento urbano.

REHABILITACIN ARQUITECTNICA: Intervencin en un Bien o Conjunto Patrimonial catalogado como

de proteccin absoluta o parcial y que no sea factible o conveniente la restauracin total o parcial.

REINTEGRACIN ARQUITECTNICA: Restitucin de elementos que fueron desplazados o destruidos por

su grado de deterioro.

REMODELAR: Se considera a las modificaciones realizadas en las edificaciones existentes que incluyan los
siguientes trabajos:

a) Aumento en las dimensiones o cualquier otro cambio en la cubierta.

b) Modificacin del conjunto de puertas y ventanas exteriores.
c) Del sistema sanitario o de drenaje.
d) Cambio de uso en una edificacin o parte de ella.

16
 Para la presente definicin no se considera como remodelacin la apertura de una ventana o puerta de
comunicacin interior, el trazado de jardines, enlucidos, pintura, revestimientos, o reparacin de cubier-
tas.

RESGUARDO: Accin de defensa y cuidado de los Bienes Patrimoniales.

RESTAURACIN: Intervencin en un Bien Patrimonial protegido que permite devolver sus elementos consti-
tutivos al estado original.

RESTITUCIN: Volver a ubicar en un sitio o composicin original, elementos o partes del Bien Patrimonial
desubicados o destruidos por acciones de deterioro irreversible.

RETIRO DE CONSTRUCCIN: Distancia comprendida entre los linderos y las fachadas; esta se tomar hori-
zontalmente y perpendicular al lindero.

SALA DE VELACIN: Espacio destinado a rendir homenaje pstumo a los fallecidos previa su inhumacin.

SALIDA: Pasaje, corredor, tnel, pasillo, rampa o escalera, o medio de egreso de cualquier edificio; piso o rea
de piso a una calle, u otro espacio abierto de seguridad.

SEALIZACIN: Sistema de seales indicativas de informacin, prevencin, restriccin y servicios.

STANO: Es la parte de una edificacin que est totalmente embebida en el terreno. No deber contener locales
habitables.

SUBDIVISIN: Fraccionamiento de un predio de dos a diez lotes.

SUBSUELO: Es la parte de una edificacin ubicada bajo el nivel natural del terreno que puede incluir locales
habitables.

SUPERFICIE DE UN LOCAL: rea medida entre las caras internas de las paredes terminadas de la planta de
un local.

SURTIDORES DE AGUA: Chorros que brotan del suelo, sin ser delimitados por medio de pilas, sino a travs
de desniveles en el piso.

TALD: Inclinacin o declive del paramento de un muro o de un terreno.

TIPOLOGA ARQUITECTNICA: Clasificacin organizativa morfolgica y constructiva de las edificaciones

definida por caractersticas y elementos arquitectnicos llamados tipolgicos (propios de cada tipo arqui-
tectnico).

17
 TELFONOS PBLICOS: Elemento de intercomunicacin que forma parte del Mobiliario Pblico, por tanto
debe considerarse como un servicio a la comunidad, tomando en cuenta la variedad de usuarios a servir.

TERMINAL DE TRANSPORTE: Local donde se inicia y termina el recorrido de lneas de transporte.

TRABAJOS VARIOS: Obras que comprenden la conservacin de una edificacin, tanto por mantenimiento
como por acondicionamiento o adecuacin.

TRANSFORMACIN: Intervencin que permite modificar o cambiar las caractersticas funcionales y formales
de una edificacin o del espacio pblico.

TRAZA: Delineamiento o esquema organizativo que identifica a un Sector Urbano.

URBANIZACIN: Terreno dividido en ms de 10 lotes destinados al uso privado y pblico, dotadas de

Infraestructura bsica, aptas para construir de conformidad con las Normas vigentes en la materia.

USO DEL SUELO: Tipo de utilizacin asignado de manera total o parcial a un terreno o edificacin.

USO DE SUELO COMPATIBLE: Es aquel cuya implantacin puede coexistir con el uso de suelo principal sin
perder ste ninguna de las caractersticas que son propias dentro del sector delimitado.

USO DE SUELO CONDICIONADO: Es aquel cuya aprobacin est supeditada al cumplimiento de los reque-
rimientos estipulados en la Ordenanza que reglamenta el Uso del Suelo en la Ciudad de Riobamba.

USO DE SUELO PRINCIPAL: Es aquel sealado por la Zonificacin como predominante.

USO DE SUELO PROHIBIDO: Es aquel que se contrapone al uso principal asignado en la Zzonificacin, por
lo cual se prohbe su implantacin.

USO PRIVADO: Comprende actividades desarrolladas por los particulares o el sector pblico en rgimen de
derecho privado.

USO PBLICO: Comprende actividades desarrolladas por el sector pblico o privado en rgimen de derecho
pblico.

VENTANA: Vano hacia el exterior diferente de una puerta y que suministra toda o parte de la luz natural reque-
rida y/o ventilacin de un espacio interior.

VA PBLICA: Espacio destinado para la circulacin peatonal y/o vehicular que se compone de calzadas y/o
aceras.

18
VESTBULO: Espacio que est a la entrada de un edificio, que comunica o da acceso a otros espacios en una
vivienda o edificio.

VIVIENDA DE INTERS SOCIAL: Se entender a aquella que siendo propuesta por el Sector Pblico o
Privado, tenga como objetivo bsico la oferta de soluciones tendientes a disminuir el dficit habitacional
de sectores populares.

VIVIENDA, UNIDAD DE: Local o locales diseados o considerados para que habite una persona o familia, en
el que se provea instalaciones de equipo de cocina y bao.

VOLADIZO: Es la parte de los pisos superiores de un edificio que sobresale de la lnea de construccin.

ZONIFICACIN: Divisin de un rea territorial en subreas o zonas caracterizadas por una funcin o actividad
determinada, sobre la que se establece una Norma urbana que determina la forma de ocupacin y uso de
los Espacios Pblicos y Privados.

SECCIN TERCERA
VIGENCIA Y MODIFICACIONES
ART. 5.- VIGENCIA.

Todas las disposiciones de las Normas de Arquitectura entrarn en vigencia a partir de la fecha de su apro-
bacin y no tendrn carcter retroactivo.

ART. 6.- MODIFICACIONES.

Corresponde a la Direccin de Planificacin, actualizar permanentemente las Normas constantes en este

documento. Cada cinco aos propondr al Concejo Municipal, por medio de las Comisiones de Planificacin,
Urbanismo y Vivienda, y Sindicatura Municipal, para su resolucin, las modificaciones que sean del caso,
mediante un informe en el que se documente su alcance o naturaleza, previa consulta pblica y coordinacin con
las instancias pertinentes.

19
 CAPITULO II
NORMAS GENERALES DE ARQUITECTURA

SECCIN PRIMERA
DIMENSIONES DE LOCALES
ART. 7.- BASES DEL DIMENSIONAMIENTO.

Las dimensiones de los locales se sujetarn a las Normas mnimas establecidas en la presente seccin, las
cuales se basan en: las funciones o actividades que se desarrollen en ellos, el volumen de aire requerido por sus
ocupantes, la posibilidad de renovacin del aire, la distribucin del mobiliario y de las circulaciones, la altura
mnima del local y la necesidad de iluminacin natural. las medidas lineales y la superficie, que se refieren al
dimensionamiento de locales corresponden a longitudes y reas libres, y no a las consideradas entre ejes de cons-
truccin o estructura.

ART.8.- ALTURA DE LOCALES.

A excepcin de aquellos locales que en esta normativa se especifiquen con una altura mnima diferente,
la altura mnima de locales ser de 2.30 m. las plantas bajas, cuyos usos no sean de vivienda, y stos sean de
comercio y oficinas podrn tener una altura libre de 2.70 m. o mayor. estas dimensiones se observarn desde el
piso terminado hasta la cara inferior del elemento construido de mayor descuelgue.

ART.9.- AREA HIGINICO SANITARIA.

a) Dimensiones mnimas en locales:

Espacio mnimo entre la proyeccin de piezas sanitarias consecutivas 0.10 m.
Espacio mnimo entre la proyeccin de las piezas sanitarias y la pared lateral 0.15 m.
Espacio mnimo entre la proyeccin de la pieza sanitaria y la pared frontal 0.50 m.
En urinarios el tipo de aproximacin debe ser frontal, en los urinarios murales para nios, la altura debe
ser de 0.40 m. y para adultos de 0.60 m.
No se permite la descarga de la ducha sobre una pieza sanitaria.
La ducha deber tener una superficie con un lado de dimensin mnima libre de 0.70m., y ser indepen-
diente de las dems piezas sanitarias.
Para el caso de piezas sanitarias especiales se sujetar a las especificaciones del fabricante.
b) Todo edificio de acceso pblico contar con un rea higinico sanitaria para personas con discapacidad
o movilidad reducida permanente.(Referencia NTE INEN 2 293:2000).

20
 SECCIN SEGUNDA
ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES
ART. 10.- REAS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN EN LOCALES.

Todo local tendr iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que permitan recibir aire y luz
natural directamente desde el exterior. En caso de baos, escaleras, pasillos, parqueaderos, bodegas y otros espa-
cios cerrados, stos podrn ser ventilado e iluminados segn lo especificado en los artculos 12 y 13.

El rea mnima total de ventanas para iluminacin ser del 20% de la superficie til del local.

El rea mnima para ventilacin ser del 30% de la superficie de la ventana, porcentaje incluido dentro
del rea de iluminacin indicada.

ART. 11.- VENTANAS (REFERENCIA NTE INEN 2 312:200).

a) Cuando el antepecho de la ventana tenga una altura inferior a 0.80 m. se colocar elementos bajos de
proteccin o pasamanos de acuerdo a la NTE INEN 2 244. En caso de que el diseo arquitectnico con-
sidere el uso de ventanas piso techo interiores y/o exterior, se utilizar vidrios de seguridad de acuerdo a
la NTE INEN 2 067.

b) La iluminacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 152. Este parmetro se cuantifica
por el factor lumnico que mide la relacin entre la cantidad de iluminacin del interior y del exterior con
cielo despejado.

c) La ventilacin natural en los edificios cumplir con la NTE INEN 1 126. Para que la renovacin del aire
sea suficiente, el control de apertura de las ventanas debe ser fcilmente accesible y manejable y cumplir
con la NTE INEN de Herrajes.

ART. 12.- VENTILACIN E ILUMINACIN INDIRECTA.

Pueden tener iluminacin y ventilacin indirecta:

a) Los locales integrados a una pieza habitable que reciba directamente del exterior, aire y luz, excepto dor-
mitorios.
b) Los comedores anexos a salas de estar..
c) Las escaleras y pasillos podrn iluminarse a travs de otros locales o artificialmente, pudiendo estar ubi-
cados al interior de la edificacin.
d) Los locales, cuyas ventanas queden ubicadas bajo cubiertas, se considerarn iluminados y ventilados

21
 naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior de la proyeccin vertical del extremo
de la cubierta, en no ms de 3.00 m.
d) Las salas de estar podrn tener iluminacin cenital.

ART. 13.- VENTILACIN POR MEDIO DE DUCTOS.

a) No obstante lo estipulado en los artculos anteriores, las piezas de bao, cocinas, cocinetas y otras depen-
dencias similares, podrn ventilarse mediante ductos cuya rea no ser inferior a 0.32 m., con un lado
mnimo de 0.40 m.; la altura mxima del ducto ser de 6 m.
b) La seccin mnima indicada anteriormente no podr reducirse si se utiliza extraccin mecnica.
c) En todos los casos, el ducto de ventilacin que atraviesa una cubierta accesible, deber sobrepasar del
nivel de sta, una altura de 1.00 m. como mnimo.

ART. 14.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.

Los edificios debern tener los patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin y ven-
tilacin en los trminos que se establecen en esta Seccin, sin que dichos espacios, en su rea mnima, puedan
ser cubiertos parcial o totalmente con aleros, volados, corredores, pasillos o escaleras, permitindose resaltes de
la fachada de 0.20 m. mximo.

ART. 15.- DIMENSIONES MNIMAS EN PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN PARA

LOCALES.

Todos los locales podrn recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios interiores de
superficie no inferior a 12 m., ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 3.00 m., hasta una altura
mxima de tres pisos.

Cuando se trate de patios interiores en edificios de mayores alturas, el lado menor de stos deber ser por
lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Considerando hasta 6,00
m. la dimensin adecuada para el lado menor. Si esta altura es variable, se tomar el promedio.

ART.16.- COBERTURA Y AMPLIACIONES EN PATIOS.

No se permitir cubrir los patios destinados a iluminacin y ventilacin.

En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que afecten

las dimensiones mnimas exigidas por esta Normativa.

ART.17.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN CON FORMAS IRREGULARES.

Los claros de patios que no tuvieren forma rectangular, a cualquier altura, su lado y superficie mnimo,
22
se definir de acuerdo a las disposiciones del artculo 15 de la presente normativa.

ART. 18.- SERVIDUMBRE DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.

Cuando dos o ms propietarios establezcan servidumbres legales o contractuales recprocas para dejar
patios de iluminacin y ventilacin comunes, se considerarn stos como si pertenecieran a un predio nico, que
ser el formado por los edificios y terrenos colindantes, pero respetando el COS y la altura previstos para el
sector. En vivienda cuando los patios son compartidos entre dos o ms unidades, cumplirn con los requisitos de
patio para multifamiliares o edificios en alturas mayores a 9.00 m.

ART.19.- ACCESOS A PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.

Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin, debe tener un acceso apropiado y suficiente para
su mantenimiento.

ART.20.- VENTILACIN MECNICA.

Siempre que no se pueda obtener un nivel satisfactorio de aire en cuanto a cantidad, calidad y control con
ventilacin natural, se usar ventilacin mecnica.

Los sistemas de ventilacin mecnica debern ser instalados de tal forma que no afecten la tranquilidad
de los moradores del rea donde se va a ubicar, especialmente por la generacin de elevados niveles de presin
sonora y vibracin.

El ducto de evacuacin no dar a espacio pblico y no podr ubicarse la boca de salida a menos de 3 m.
de altura del piso.

Se usar ventilacin mecnica en los siguientes casos:

a) Locales cerrados destinados a permanencia de personas donde el espacio sea igual o inferior a 3.00 m.
por persona.
b) Talleres o fbricas donde se produzca en su interior cualquier tipo de emanacin gaseosa o polvo en sus-
pensin.
c) Locales ubicados en stanos, donde se renan ms de diez personas simultneamente.
d) Locales especializados que por su funcin requieran ventilacin mecnica.

23
 SECCIN TERCERA
CIRCULACIONES INTERIORES Y EXTERIORES
ART.21.- CORREDORES O PASILLOS (REFERENCIA NTE INEN 2 247:2000).

Todos los locales de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que conduzcan directamente
a las puertas de salida, o a las escaleras. Los corredores y pasillos en edificios de Uso Pblico deben tener un
ancho mnimo de 1.20 m., en este caso el nmero de locales atendidos no podr ser mayor a cinco y su utiliza-
cin no podr exceder a las 10 personas. Donde se prevea la circulacin frecuente en forma simultnea de dos
sillas de ruedas, stos deben tener un ancho mnimo de 1.80 m.

Los corredores y pasillos deben estar libres de obstculos en todo su ancho mnimo y desde su piso hasta
un plano paralelo a l ubicado a 2.05 m. de altura. Dentro de este espacio no se puede ubicar elementos que lo
invadan (luminarias, carteles, equipamiento, partes propias del edificio o de instalaciones).

En los corredores y pasillos poco frecuentados de los edificios de Uso Pblico se admiten reducciones
localizadas del ancho mnimo. El ancho libre en las reducciones nunca debe ser menor a 0.90 m. Las reduccio-
nes no deben estar a una distancia menor de 3.00 m. entre ellas. La longitud acumulada de todas las reducciones
nunca debe ser mayor al 10 % de la extensin del corredor o pasillo.

En los locales en que se requiera zonas de espera, stas debern ubicarse independientemente de las reas
de circulacin.

Cuando los pasillos tengan escaleras, debern cumplir con las disposiciones sobre escaleras, establecidas
en el artculo referente a escaleras de esta Seccin.

El diseo y disposicin de los corredores y pasillos as como la instalacin de sealizacin adecuada debe
facilitar el acceso a todas las reas que sirven, as como la rpida evacuacin o salida de ellas en casos de emer-
gencia.

El espacio de circulacin no se debe invadir con elementos de cualquier tipo. Si fuese necesario ubicar-
los, se instalan en ampliaciones adyacentes. Los pisos de corredores y pasillos deben ser firmes, antideslizantes
y sin irregularidades en el acabado. No se admite tratamientos de la superficie que modifique esta condicin
(ejemplo, encerado).

Los elementos, tales como equipo de emergencia, extintores y otros de cualquier tipo cuyo borde inferior
est por debajo de los 2,05 m. de altura, no pueden sobresalir ms de 0,15 m. del plano de la pared. El indicio
de la presencia de objetos que se encuentren en las condiciones establecidas, para elementos como equipos de
emergencia, extintores, etc., se debe hacer de manera que pueda ser detectado por intermedio del bastn largo uti-

24
lizado por personas no videntes y baja visin.

ART.22.- GALERAS.

Las galeras que tengan acceso por sus dos extremos hasta los 60 m. de longitud, debern tener un ancho
mnimo de 6 m. Por cada 20 m. de longitud adicional o fraccin del ancho deber aumentar en 1.00 m.

Cuando una galera tenga un espacio central de mayor ancho y altura, la longitud se medir desde cada
uno de los extremos hasta el espacio indicado, aplicndose en cada tramo la norma sealada anteriormente.

En el caso de galeras ciegas la longitud mxima permitida ser de 30 m. y el ancho mnimo de 6 m.

ART. 23.- ESCALERAS (REFERENCIA NTE INEN 2 247:2000).

a) Los edificios de dos o ms pisos debern tener, en todos los casos, escaleras que comuniquen a todos los
niveles y que desemboquen a espacios de distribucin, an cuando cuenten con elevadores. en el caso de
edificios de alojamiento temporal, cada escalera servir como mximo a 15 habitaciones, para cumplir
con las funciones de seguridad en casos de emergencia.
b) Las escaleras estarn distribuidas de tal modo que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a
una distancia mayor de 25 metros de alguna de ellas, salvo que existan escapes de emergencia.
c) Las dimensiones de las escaleras segn su uso ser la siguiente:
usos ancho libre mnimo
edificios pblicos escalera principal 1.50 m. (en caso de dimensin mayor a 3.00 m.
proveer pasamanos intermedios)
oficinas y comercios 1.20 m.
stanos, desvanes y escaleras de mantenimiento 0.80 m.
En edificios para comercio y oficinas, cada escalera no podr dar servicio a ms de 1.200 m. de planta
y su ancho variar de la siguiente forma:
SUPERFICIE TOTAL POR PLANTA ANCHO MINIMO DE ESCALERA
Hasta 600 m 1.50 m.
De 601 a 900 m 1.80 m.
De 901 a 1.200 m 2.40 m.
d) Las dimensiones de las huellas sern el resultado de aplicar la frmula 2ch+h= 0.64 m., donde ch= con-
trahuella y h= huella. En edificios con acceso pblico, la dimensin mnima de la huella ser de 0.28 m.
e) El ancho de los descansos deber ser cuando menos, igual a la medida reglamentaria de la escalera.
f) Se permitirn escaleras compensadas y de caracol, para casas unifamiliares.
g) Las escaleras podrn tener tramos continuos sin descanso de hasta diez escalones excepto las de vivien-
da. Las escaleras compensadas o de caracol pueden tener descansos mximos cada 18 escalones.
h) En cada tramo de escaleras las huellas sern todas iguales, lo mismo que las contrahuellas, excepto las

25
 gradas compensadas o de caracol.
i) La distancia mnima de paso entre cualquier punto de la escalera y la cara inferior del cielo raso, entre-
piso o descanso debe ser al menos de 2.05 m.; los elementos como vigas, lmparas, y similares, no pue-
den situarse bajo ese nivel.
j) Se permitirn escaleras compensadas en Edificios Pblicos siempre que no constituyan el nico medio
accesible para salvar un desnivel. No se consideran estas escaleras como de emergencia.

ART. 24.- ESCALERAS DE SEGURIDAD.

Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija y en otros casos en que el Cuerpo
de Bomberos lo considere necesario, debern plantearse escaleras de seguridad las mismas que se sujetarn a lo
dispuesto en la seccin referida a proteccin contra incendios.

ART. 25.- RAMPAS FIJAS ( REFERENCIA NTE INEN 2 245:2000).

Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern satisfacer los siguientes requisitos:
Tendrn un ancho mnimo igual a 1.20 m. El ancho mnimo libre de las rampas unidireccionales ser de 0.90 m.
Cuando se considere la posibilidad de un giro a 90, la rampa debe tener un ancho mnimo de 1.00 m. y el giro
debe hacerse sobre un plano horizontal en una longitud mnima hasta el vrtice del giro de 1.20 m. Si el ngulo
de giro supera los 90, la dimensin mnima del ancho de la rampa debe ser de 1.20 m.

Se establecen los siguientes rangos de pendientes longitudinales mximas para los tramos de rampa entre
descansos, en funcin de la extensin de los mismos, medidos en su proyeccin horizontal.

Dimensiones de rampas:
Longitud Pendiente mxima (%)
Sin lmite de longitud 3.33
Hasta 15 metros 8
Hasta 10 metros 10
Hasta 3 metros 12

La pendiente transversal mxima se establece en el 2%.

Los descansos se colocarn entre tramos de rampa y frente a cualquier tipo de acceso, tendrn las siguientes
caractersticas:
El largo del descanso debe tener una dimensin mnima libre de 1.20 m. Cuando exista la posibilidad de
un giro de 90, el descanso debe tener un ancho mnimo de 1.00 m; si el ngulo de giro supera los 90,
la dimensin mnima del descanso debe ser de 1.20 m. Todo cambio de direccin debe hacerse sobre una
superficie plana incluyendo lo establecido a lo referente a pendientes transversales. Cuando una puerta
y/o ventana se abra hacia el descanso, a la dimensin mnima de ste, debe incrementarse el barrido de
la puerta y/o ventana.

26
 SECCIN CUARTA
ACCESOS Y SALIDAS
ART. 26.- DIMENSIONES MNIMAS.

Para definir el ancho mnimo de accesos, salidas, salidas de emergencia, y puertas que comuniquen con
la va pblica se considerar que cada persona puede pasar por un espacio de 0.60 m. El ancho mnimo ser de
1.20 m. Libre.

Se exceptan de esta disposicin, las puertas de acceso a viviendas unifamiliares, a departamentos y ofi-
cinas ubicadas en el interior de edificios, y a las aulas en edificios destinados a la educacin, cuyo ancho del
vano no ser menor a 0.96 m.

Todo local que requiera de la implementacin de salidas de emergencia se sujetar a lo dispuesto en la

Seccin referente a Proteccin contra Incendios. Cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reu-
nin, salas de espectculos, y equipamiento deportivo sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de
locales, y centros comerciales sea superior a 1.000 m, debern contar con salidas de emergencia que cumplan
con los siguientes requisitos:
a) Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento.
b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo
del local en un mximo de 3 minutos.
c) Tendrn salida directa a la va pblica, o lo harn por medio de circulaciones con anchura mnima igual
a la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas y,
d) Debern disponer de iluminacin y ventilacin adecuada, y en ningn caso, tendrn acceso o cruzarn a
travs de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros similares.

ART. 27.- SEALIZACIN.

Las salidas, incluidas las de emergencia, de todos los edificios descritos anteriormente, debern seali-
zarse mediante letreros con los textos: salida o salida de emergencia segn sea el caso, y flechas o smbolos lumi-
nosos que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas, debiendo estar iluminados en forma permanente aun-
que se interrumpa el servicio elctrico general.

ART.28.- PUERTAS (REFERENCIA NTE INEN 2 309:2000).

a) Dimensiones.
Las puertas deben tener las siguientes dimensiones: ancho libre mnimo de 0.90 m. Y la altura 2.05 m.
El ngulo de apertura mximo recomendable oscila entre 135 y 180. El picaporte deber situarse a una
altura aproximada de 1.00 m. Las puertas de cristal deben estar convenientemente sealizadas para evi-

27
 tar riesgos de colisin. Se debe respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre, quedando defi-
nidos el rea de barrido y ancho de paso.
Puertas automticas:
Las puertas de apertura automtica deben estar provistas de un sensor de deteccin elptica cuyo punto
extremo estar situado a 1.50 m. de distancia de la puerta en una altura de 0.90 m. del piso terminado en
un ancho superior al de la puerta en 0.60 m. a cada lado de la puerta. El tiempo de apertura estar deter-
minado por el sensor, por tal razn es indispensable la colocacin de estos, tanto en el interior como en
el exterior.
Detector de piso:
Las alfombras o moquetas de activacin deben ser de 1.50 m. de largo por un ancho superior al de la puer-
ta en 0.60 m. a cada lado de esta y deben estar provistas de puntos sensibles en toda la superficie, el sis-
tema debe activarse con 20 kg de peso.
Puertas giratorias:
Este tipo de puerta no es accesible para personas con discapacidad y movilidad reducida. Donde se ins-
tale una puerta giratoria, debe colocarse una puerta alternativa de entrada para personas con discapacidad
y movilidad reducida de acuerdo a las normas correspondientes.
Agarradera:
Las agarraderas de las puertas y sus cerraduras deben ser fciles de manipular por las personas con dis-
capacidad y movilidad reducidas; las puertas deben tener una barra horizontal ubicada entre 0.80 m. y
1.20 m. del nivel del piso terminado. Las puertas de acceso a los edificios que no tienen mecanismos
automticos, deben equiparse con un elemento de fcil agarre con una longitud de por lo menos 0.30 m.,
este elemento debe estar ubicado en el lado opuesto al abatimiento de la puerta.
Zcalo:
Debe existir un zcalo de proteccin mayor o igual de 0.30 m. de alto en todo el ancho de la puerta y en
las dos caras de la misma para disminuir los efectos de choque del reposapis de la silla de ruedas.
Puertas corredizas:
Las puertas corredizas son recomendables en zonas de tamao reducido. Para facilitar la maniobrabili-
dad de la silla de ruedas, deben colgarse las puertas con mecanismos de rodamiento adecuados con el fin
de evitar esfuerzos excesivos para mover la puerta. En cuartos de bao y cocinas debe resolverse la estan-
queidad de las juntas. Los mecanismos de desplazamiento en el piso no deben ser mayores de 20 mm de
altura.
Puertas con cierre automtico:
Los usuarios de silla de ruedas y otros con movilidad reducida tienen dificultad para usar puertas con cie-
rre automtico. La fuerza exigida para abrirlas debe reducirse tanto como sea posible. Los edificios
pblicos preferiblemente deben tener puertas automticas corredizas.

b) Identificacin de la puerta
Las puertas y marcos deben ser de un color que contraste con la pared adyacente. Deben marcarse las
puertas de vidrio con una banda de color colocada entre 0.80 m. y 1.60 m. sobre el nivel del piso termi-

28
 nado. Las puertas de vidrio deben ser sealizadas correctamente para evitar riesgos de colisin al no ser
percibidas por personas no videntes y de baja visin. Se debe emplear bandas de sealizacin a la altura
indicada anteriormente. Debe indicarse el sentido de apertura de la puerta. Para garantizar la seguridad
se deben emplear vidrios resistentes de acuerdo con la NTE INEN 2067.
Como condicionante al diseo se debe respetar los espacios de aproximacin, apertura y cierre de puer-
tas de acuerdo con los sistemas de acondicionamiento de las mismas.
Los accesos a un edificio deben estar bajo cubierta. Tal provisin facilita la identificacin de entrada al
edificio por las personas con baja visin. Para la maniobrabilidad de los usuarios de sillas de ruedas, debe
dejarse un espacio libre cerca de la apertura de la puerta entre 0.45 m. a 0.55 m; la profundidad del espa-
cio libre debe ser de 1.20 adicional al barrido de la puerta.
Las puertas de salida, o salidas de emergencia de hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espec-
tculos, equipamiento deportivo, locales, y centros comerciales debern satisfacer los siguientes requisi-
tos:
Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o escaleras.
El vano que dejen libres las puertas al abatirse no ser en ningn caso menor que el ancho mnimo fija-
do en el artculo 26..
Contarn con dispositivos que permitan su apertura con la presencia o el simple empuje de los concurren-
tes.
Cuando comuniquen con escaleras, entre la puerta y el desnivel inmediato deber haber un descanso con
una longitud mnima de 1.20 m.
No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las mismas.

ART.29.- VESTBULOS.

Las edificaciones que sobrepasen los 500 m. de rea til debern tener un vestbulo de acceso con un
rea mnima de 12 m., cuyo lado mnimo ser de 3.00 m. Por cada 500 m. adicionales o fraccin, se aumenta-
r en 0.50 m. el lado mnimo del vestbulo.

La puerta principal de acceso, tendr 1.20 m. de ancho como mnimo. En el vestbulo se ubicar tanto la
nomenclatura correspondiente al edificio, como tambin un buzn de correos. La circulacin general a partir del
vestbulo tendr como mnimo 1.20 m. de ancho. El vestbulo deber permitir una inmediata comunicacin visual
y fsica con la circulacin vertical del edificio.

29
 SECCION QUINTA
ASCENSORES O ELEVADORES
ART. 30.- ALCANCE.

Cumplirn con las normas de esta seccin todos los equipos destinados a la transportacin vertical
de pasajeros y carga tales como: ascensores, montacamillas, montacargas, escaleras elctricas y otros de uso
similar.

ART. 31.- APROBACIN DE PLANOS.

Adems de lo indicado en la ordenanza para aprobacin de planos, las edificaciones que requieran ele-
vadores podran optativamente presentar lo siguiente:
a) Planos de detalles con dimensiones libres de cubos de elevadores, fosos y salas de mquinas.
b) Planos de detalle de la cabina a utilizarse

ART. 32.- NMERO DE ASCENSORES POR ALTURA DE EDIFICACIN.

Todas las edificaciones que contengan ms de: planta baja y cuatro pisos altos hasta una altura de 24 m,
dispondrn de por lo menos un ascensor y sobre esta altura, por lo menos, de dos ascensores.

ART. 33.- PISOS QUE SE EXCLUYEN DEL CALCULO DE LA ALTURA DE EDIFICACION.

Se permitir excluir en el clculo de la altura para el uso de ascensores los siguientes pisos:
a) La planta de subsuelo destinada exclusivamente a estacionamientos.
b) La ltima planta del edificio, cuando su rea total sea menor o igual al 50% del rea de la planta tipo,
siempre y cuando se destine a :
Tanque de reserva de agua
Casa de mquinas
Deposito de material de limpieza
Vestuarios y sanitarios
Vivienda de conserjes
Saln de fiestas.
Parte superior de unidades de vivienda duplex.

ART. 34.- NMERO DE PARADAS.

Para el clculo del nmero de paradas se excluirn las plantas citadas en los incisos a) y, b) del artculo
anterior.

30
ART. 35.- MEMORIA TCNICA.

El nmero, capacidad y velocidad de los elevadores de una edificacin, estarn especificados en la

memoria de clculo de trfico vertical, la que ser elaborada por un profesional del ramo o firma responsable.

ART. 36.- VESTBULO DE ASCENSORES.

El ancho mnimo del vestbulo de ascensores, medido perpendicularmente a la puerta de stos, no podr
ser menor de 1.50 m.

ART. 37.- ESCALERAS MECNICAS Y ELECTRICAS.

a) En ningn caso, las dimensiones para escaleras fijas de una edificacin, podrn reducirse por la instala-
cin de escaleras mecnicas.
b) Las dimensiones de los descansos o pasillos de desembarque de las escaleras mecnicas, no sern meno-
res a tres veces el ancho til de stas y en ningn caso inferiores a 1.50 m., a partir del piso metlico de
embarque.
c) El ngulo de inclinacin ser de 25, 30 o 35.
d) La velocidad de desplazamiento podr variar entre 0.30 m/s y 1,00 m/s. Los clculos de las capacidades
se harn con el siguiente cuadro:
Ancho nominal entre pasamanos Personas por escaln Velocidad (0.30 m/s-1,00 m/s)
0.60 m. 1.00 <5000 person./h
0.80 m. 1.25 5000 person./h 6700 person./h
1.00 m. 1.50 6701 person./h 9000 person./h
1.20 m. 1.80 > 9001 person./h

SECCIN SEXTA
PROTECCIN CONTRA INCENDIOS Y OTROS RIESGOS
ART. 38.- GENERALIDADES.

Las medidas de proteccin contra incendios, derrames, fugas, inundaciones debern ser consideradas
desde el momento que se inicia la planificacin de todo proyecto arquitectnico y se elaboran las especificacio-
nes tcnicas de los materiales de construccin.

Toda edificacin que se enmarca en la Ley de Defensa Contra incendios, es decir de ms de 4 pisos o que
alberguen ms de 25 personas, o proyectos para al industria ,comercio, administracin pblica o privada; concen-
tracin de pblico, salud ,educacin, culto, almacenamiento y expendio de combustibles, depsitos y expendio

31
 de combustibles y gas licuado de petrleo; debe construirse, equiparse, utilizarse y mantenerse en tal forma que
se reduzca al mnimo o el riesgo de exposicin, el riesgo interno y especialmente el riesgo personal adoptndo-
se las normas de proteccin descritas en el presente reglamento.

Las edificaciones debern contar con las instalaciones y los equipos requeridos para prevenir y combatir
los incendios, derrames, fugas, inundaciones a la vez que prestar las condiciones de seguridad y fcil desalojo de
personas en caso de pnico.

Las Normas de Proteccin contra incendios, fugas, derrames, inundaciones debern ser cumplidas por
todos los edificios existentes de acuerdo a lo que determina el Reglamento de Prevencin de Incendios, as como
por los edificios a construirse y aquellos que estando construidos fueran objeto de ampliacin, alteracin, remo-
delacin, o remocin de una superficie que supere la tercera parte del rea total construida de la edificacin.

Si tales obras aumentaran el riesgo de incendio por la nueva disposicin funcional o formal, o por la uti-
lizacin de materiales altamente inflamables, el Cuerpo de Bomberos, podr prohibir su ejecucin.

ART. 39.- CONSTRUCCIONES EXISTENTES.

En las construcciones ya existentes, y que no hayan sido edificadas de acuerdo con las normas de protec-
cin contra incendios establecidas para el caso, deber cumplirse la proteccin contra incendios supliendo medi-
das de seguridad que no sean factibles de ejecucin por aquellas que el cuerpo de bomberos determine.

ART. 40.- SEPARACIN DE EDIFICIOS.

Cuando los edificios se encuentren separados entre s por una distancia inferior a tres metros, los muros
enfrentados no presentarn vanos ni huecos.

La cubierta de un edificio cuya distancia a otro edificio colindante sea inferior a tres metros no presenta-
r huecos de salida, lucernarios, ni claraboyas.

ART. 41.- ACCESIBILIDAD A EDIFICACIONES.

Toda edificacin deber disponer, al menos de una fachada accesible a los vehculos de servicio contra
incendios y de emergencia, de manera que exista una distancia mxima de 30 m. a la edificacin ms alejada
desde el sitio de estacionamiento y maniobras.

Esta distancia disminuir en funcin de la altura y rea construida de la edificacin.

ART. 42.- LIMITACIN DE REAS LIBRES.

Todo edificio se disear de modo que no existan reas libres mayores a 1.000 m por planta. Si por razo-
32
nes funcionales un edificio requiere de locales con reas libres mayores a la sealada, stos se permitirn exclu-
sivamente en planta baja, mezzanine, primera planta alta y segunda planta alta, siempre y cuando desde stos
locales existan salidas directas hacia la calle, ambiente abierto o escaleras de incendio.

ART. 43.- ABERTURAS DE ATAQUE.

Los subsuelos y stanos de edificios destinados a cualquier uso, con superficie de piso iguales o superio-
res a 500 m. deben tener aberturas de ataque superiores que consistirn en un hueco de no menos de 0.60 m. de
dimetro o lado, practicado en el entrepiso superior o en la parte superior de la mampostera, fcilmente identi-
ficable y cerrado con baldosa, bloque de vidrio, tapa metlica o rejilla sobre marco o bastidor que en caso de
incendio pueda ser retirado con facilidad.

ART. 44.- DIVISIN DE SECTORES DE INCENDIO.

Todo edificio se dividir en sectores de incendio, independientes, de dimensiones mximas especificadas

para cada uso, de manera que el fuego iniciado en uno de ellos quede localizado, retardando la propagacin a los
sectores de incendio prximos.

Se entender como sector de incendio al espacio limitado en todas las superficies de contigidad con
otros por cerramientos de materiales resistentes al fuego.

Los lugares de mayor riesgo de incendio: cuarto de mquinas, calderos, hornos, cocinas industriales,
bodegas de materiales altamente combustibles, tanques fijos de gas (GLP), etc. conformarn sectores indepen-
dientes de incendio y de ninguna manera comprometern las vas de evacuacin, las que implementarn medidas
de prevencin de incendios segn el riesgo que representen.

ART. 45.- MUROS CORTAFUEGOS.

Los sectores de alto riesgo de incendio, dispondrn de muros cortafuegos para evitar la propagacin del
incendio a los sectores contiguos, los mismos que, estarn construidos en su totalidad con materiales resistentes
al fuego durante 180 minutos, debern levantarse desde los cimientos hasta la coronacin del edificio, se prolon-
garn hasta las fachadas o aleros si los hubiera, no presentarn en lo posible aberturas y en el caso de existir puer-
tas sern resistentes al fuego por el mismo perodo de tiempo que el muro.

ART. 46.- PROTECCIN DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE ACERO.

Los elementos estructurales de acero, en edificios de ms de cuatro niveles, debern protegerse por medio
de recubrimientos a prueba de fuego.

En los niveles destinados a estacionamiento ser necesario colocar protecciones a estos recubrimientos

33
 para evitar que sean daados por los vehculos; ascensores y escaleras de mano no se aceptan como parte de la
va de evacuacin.

Toda escalera que forme parte de la va de evacuacin, conformar un sector independiente de incendios,
se ubicar aislada de los sectores de mayor riesgo como son: cuarto de mquinas, tableros de medidores, calde-
ros y depsitos de combustibles, etc.

ART. 47.- SALIDAS DE ESCAPE O EMERGENCIA.

En toda edificacin y particularmente cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin,
salas de espectculos, y espectculos deportivos sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de loca-
les, y centros comerciales sea superior a 1.000 m2., debern contar con salidas de emergencia que cumplan con
los siguientes requisitos:
a) Debern existir en cada localidad o nivel del establecimiento.
b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo
del local en un mximo de 2.5 minutos.
c) Tendrn salida directa a la va pblica, a un pasillo protegido o a un cubo de escalera hermtica, por
medio de circulaciones con anchura mnima igual a la suma de las circulaciones que desemboquen en
ellas.
d) Las salidas debern disponer de iluminacin de emergencia con su respectiva sealizacin, y en ningn
caso, tendrn acceso o cruzarn a travs de locales de servicio, tales como cocinas, bodegas, y otros simi-
lares.
e) Ninguna parte o zona del edificio o local deber estar alejada de una salida al exterior y su distancia esta-
r en funcin del grado de riesgo existente, en todo caso el recorrido no exceder en 25 m.
f) Cada piso o sector de incendio deber tener por lo menos dos salidas suficientemente amplias, protegi-
das contra la accin inmediata de las llamas y el paso del humo, y separadas entre s. Por lo menos una
de ellas constituir una salida de emergencia.

SECCIN SPTIMA
CONSTRUCCIONES SISMO RESISTENTES
ART. 48.- REFERENCIA A NORMAS ESPECFICAS.

Todas las edificaciones debern poseer una estructura que tenga estabilidad, tanto para cargas verticales,
como para empujes ssmicos, conforme a las normas y recomendaciones de:
a) El Cdigo Ecuatoriano de la Construccin, parte reglamentaria, volumen I, elaborado por el Instituto
Ecuatoriano de Normalizacin INEN, en abril de 1977 y aprobado por acuerdo Ministerial No. 592, del
7 de junio de 1977, del Ministerio de Industrias Comercio e Integracin. Cdigo Ecuatoriano de la
Construccin INEN 2000
34
 b) Las especificaciones vigentes del Instituto Americano de Construcciones de Acero (AICS), cuando se
trata de estructuras metlicas.
c) Las recomendaciones para las construcciones en madera del Acuerdo de Cartagena.
d) Cuando en los documentos indicados en los literales a), b), y c), no hubiese normas expresas sobre una
materia especfica, se aplicarn supletoriamente las normas bsicas y recomendaciones del Cdigo
Ecuatoriano de Construcciones promulgado el 12 de Febrero de 1951 y el Cdigo Ecuatoriano de la
Construccin INEN 2000.

Cuando se pusiesen en vigencia a nivel nacional nuevas normas de construccin que sustituyan, modifi-
quen o complementen a las indicadas en el presente artculo, stas debern ser aplicadas por los profesionales,
proyectistas o constructores.

SECCIN OCTAVA
DISPOSICIONES VARIAS
ART. 49.- INDICADORES DE EDIFICABILIDAD.

En aquellos casos en los que de hecho prevalecieran, en ms del 50 % de los predios o del frente de la
manzana del caso, edificaciones a lnea de lindero o con retiros inferiores a los normados, la Direccin de
Planificacin emitir la Lnea de Fbrica de acuerdo a tal situacin, la que se har constar en un levantamiento
planimtrico que se adjuntara al respectivo expediente.

En casos de retiros laterales y, o posteriores, se admitir dimensiones menores a las antes indicadas siem-
pre y cuando se incorpore en la solicitud del caso cartas notariadas de acercamiento o adosamiento, suscritas por
los correspondientes propietarios de los predios colindantes. De ser tales retiros menores a tres metros (3 m), se
deber prever medidas de diseo en ventanas, balcones, terrazas, azoteas, miradores, etc., que impidan el regis-
tro de vista a los vecinos.

ART. 50.- TOLERANCIAS.

A efecto del control de las Normas aplicables a una construccin en particular, se admitir una toleran-
cia de hasta el 10 %, en ms o en menos, respecto de los valores mximos y mnimos correspondientes, estable-
cidos en las Ordenanzas correspondientes.

ART. 51.- SALIENTES Y VOLADIZOS.

A partir de la lnea de construccin hacia el exterior se admitir elementos salientes sin que stos propi-
cien registros de vista hacia los vecinos, bajo las siguientes condiciones:

35
 a) En edificaciones con retiro: Equivaldrn a un treinta por ciento (30 %) del retiro medido a partir de la
lnea de construccin.
b) En edificaciones a lnea de lindero , se atender lo siguiente :
c) Se admitir voladizos o cuerpos salientes de hasta un metro (1 m), a partir de una altura de 3.50 m sobre
el nivel de la acera que enfrenten.
d) Cuando sobre dicha acera se encuentren cables de energa elctrica, se permitirn voladizos hasta el
30 % del ancho de la acera, restriccin que se dejara de aplicar a partir de los doce metros de altura.
e) En edificaciones a lnea de lindero que enfrenten vas peatonales, se admitir voladizos que equivalgan
al diez por ciento (10%) del ancho de la va, hasta un mximo de un metro.
f) Hacia el subsuelo no se admitir desarrollos fuera de la lnea de lindero.

ART. 52.- OCUPACION PARCIAL DE RETIROS.

Los retiros exigibles podrn ser ocupados parcialmente, excepto en predios frentistas a la red vial funda-
mental, siempre y cuando no se propicie registro a vecinos segn los siguientes propsitos y disposiciones:

a) En las reas destinadas a retiros, y hasta un mximo del cincuenta por ciento (50%) de cada uno de ellos,
se podr autorizar la construccin de edificaciones auxiliares, destinadas a usos como: garajes, porteras
y garitas de de vigilancia .Estas reas no podrn constituirse en establecimientos independientes, ni ocu-
paran mas del cincuenta por ciento (50%) del retiro previsto, ni podrn sobrepasar tres metros (3.00 m)
de altura, ni se contabilizaran en el clculo del COS y CUS.
b) Si el vecino se hubiere previamente adosado, u ocupado parcialmente el retiro lateral o posterior, se podr
autorizar la ocupacin del retiro respectivo en la misma localizacin y proporcin de volumen y altura,
no necesitndose en este caso carta de adosamiento o acercamiento, si el vecino persistiere en mantener
aquel o aquellos.

ART. 53.- ESCALERAS EN RETIROS

Se permite en los retiros frontal, lateral y posterior hasta un mximo equivalente al 50 % de altura de
planta baja (8 escalones), no pudiendo hacerlo en aquellos lotes cuyos frentes se afectaran para la ampliacin del
sistema vial de la ciudad.

ART. 54.- PLANTA BAJA Y MEZZANINE.

La planta baja y mezanine de los edificios localizados hacia las vas principales podrn adosarse hasta un
mximo de 6 metros.

El mezzanine tendr una rea mxima equivalente a 2/3 de el rea de planta baja. En otros casos el ado-
samiento en planta baja se permitir con un mximo de 3,50 metros de altura.

36
ART. 55.- HALL DE ACCESO.

Las edificaciones que sobrepasen los 500 m de rea debern plantear un hall de acceso con un rea mni-
ma de 6 m, con dimensiones mnimas de 1.50 m de ancho.

La puerta principal de acceso, tendr 1,20 m de ancho como mnimo. La circulacin general a partir del
hall de acceso tendr como mnimo 1.20 m de ancho.

ART. 56.- ESCALERA DE SEGURIDAD.

Se consideran escaleras de seguridad aquellas a prueba de fuego, dotadas de antecmara ventilada.

Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija y en otros casos en que el Cuerpo
de Bomberos o la Direccin de Planificacin lo consideren necesario, deber plantearse escaleras de seguridad.

ART. 57.- PLAZAS DE ESTACIONAMIENTOS.

A efectos de las exigencias de estacionamientos se atender a las siguientes caractersticas de los solares:

a) Al menos doce y treinta y cinco metros (12 y 35 m) de frente y fondo respectivamente.

b) Al menos cuatrocientos metros cuadrados (400 m), en terrenos medianeros, y quinientos metros cuadra-
dos (500 m), en terrenos esquineros.
Sin embargo, en los solares que no satisfagan los requisitos de frente y reas descritos, se permitir cons-
truir edificaciones para uso residencial de hasta tres plantas (planta baja y dos pisos altos) sin exigencia
de estacionamientos.

ART. 58.- SERVIDUMBRE DE LUZ.

No se puede abrir ventana o tronera de ninguna clase en una pared medianera, sin consentimiento del con-
dueo.

La servidumbre legal de luz est sujeta a las condiciones que van a expresarse.

a) Las ventanas tendrn rejas de hierro y una red de alambre cuyas mallas tengan tres centmetros de aber-
tura o menos; y,
b) La pared inferior de la ventana distar del suelo de la vivienda a que da luz, tres metros a lo menos.

No se puede tener ventanas, balcones, miradores o azoteas, que den vista a las habitaciones patios o corra-
les de un predio vecino, cerrado o no; a menos que se interponga una distancia de tres metros.

La distancia se medir entre el plano vertical de la lnea ms sobresaliente de la ventana, balcn, etc. y el
37
 plano vertical de la lnea divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.

No siendo paralelos los dos planos, se aplicar la misma medida a la menos distancia entre ellos

ART. 59.- SERVIDUMBRE DE AGUAS LLUVIAS.

No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de todo edificio deben verter sus aguas lluvias
sobre el predio a que pertenecen, o sobre la calle o camino pblico o vecinal, y no sobre otro predio, sino con
voluntad de sus dueo.
CAPITULO III
NORMAS DE ARQUITECTURA PARA LA
CONSTRUCCIN DE VIVIENDAS

SECCIN PRIMERA
CONDICIONES GENERALES, ILUMINACIN
Y VENTILACIN DE LOCALES
ART. 60.- LOCALES HABITABLES Y NO HABITABLES.

En las edificaciones de vivienda y en los edificios de oficinas se considerarn:

a) Locales habitables: Dormitorios, comedores, estudios, consultorios de profesionales, salas de estar y de
reunin; y,
b) Locales no habitables: Baos, cocinas, despensas, reposteras, salas de vestir, de planchado, lavanderas,
roperos, utileras, cajas de escaleras, vestbulos, galeras y pasillos.

ART. 61.- BAOS.

Los baos no podrn comunicar directamente con comedores, repostera y cocinas.

ART. 62.- PUERTAS.

En las viviendas. Las puertas de los dormitorios no podrn tener acceso directo hacia el exterior de la edi-
ficacin. nicamente se permite como salida secundaria.

ART. 63.- VENTANAS.

No se abrirn ventanas en paredes de linderos con vecinos.

38
ART. 64.- ESPACIOS DE PRODUCCIN ARTESANAL.

Los espacios de produccin artesanal menor que no produzcan ruidos podrn estar en zonas residencia-
les, siempre que dependa del diseo controlado y planificado de dichas actividades. Caso contrario se emplaza-
rn en la zona artesanal-industrial.

ART. 65.- AGUAS LLUVIAS.

Las aguas lluvias provenientes de las cubiertas, terrazas, patios descubiertos, y dems espacios anlogos,
no podrn derramarse directamente sobre el terreno adyacente y sobre espacios o vas de uso pblico, debiendo
ser stas debidamente canalizadas en todo su recorrido desde el lugar del cual provienen hasta el nivel del terre-
no en el que se vierten o a la red pblica.

ART. 66.- UNIDAD DE VIVIENDA.

La unidad de vivienda considerada como: un local o locales diseados o considerados para uso de una
persona o familia, en el cual se proveen facilidades para cocina o instalacin de equipo de cocina y bao.

Obligatoriamente deber incluir:

- Fregadero en la cocina.
- Bao con: lavamanos, inodoro y ducha.
- rea de lavado y secado de ropa.

ART. 67.- ILUMINACIN Y VENTILACIN NATURALES.

Todo local habitable y las cocinas, tendrn iluminacin y ventilacin naturales por medio de vanos que
permitan recibir aire y luz directamente desde el exterior.

El rea total de ventanas para iluminacin ser como mnimo el 20% rea de piso del local.

El rea total de ventanas, destinadas a ventilacin ser como mnimo el 5% de la superficie de piso del
local, porcentaje incluido dentro del rea de iluminacin indicada.

Para el clculo del volumen de aire en los dormitorios, se tomar un mnimo de 9 m3 por persona.

ART. 68.- ILUMINACIN Y VENTILACIN DE LOCALES BAJO CUBIERTA

a) Los locales, que sean o no habitables, y cuyas ventanas estn ubicadas bajo cubiertas, se considerarn ilu-
minados y ventilados naturalmente, cuando se encuentren desplazados hacia el interior una dimensin
mxima de 3 m desde la proyeccin vertical del extremo de la cubierta; y,

39
 b) Los locales, habitables o no habitables, no podrn ventilarse e iluminarse hacia garajes cubiertos y
cerrados.

ART. 69.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.

Las edificaciones debern tener los patios descubiertos necesarios para lograr una eficiente iluminacin
y ventilacin en los trminos que se establecen en esta Seccin, sin que dichos espacios, en su rea mnima, pue-
dan ser cubiertos parcial o totalmente con volados, corredores, pasillos o escaleras; salvo en edificaciones de
hasta dos pisos que podrn ser cubiertos con materiales traslcidos cuya estructura ser separada de la cubierta
principal mnimo 50 cm de tal manera que garantice la ventilacin.

De igual manera, se permitir cubrir los patios destinados a iluminacin y ventilacin con excepcin de
aquellos adyacentes a locales comerciales de Uso Pblico siempre que se los provea de ventilacin adecuada,
conforme a las disposiciones de la presente ordenanza y que no afecten a locales habitables.

ART. 70.- DIMENSIONES MNIMAS DE PATIOS DE ILUMINACION Y VENTILACION PARA

LOCALES HABITABLES.

Todos los locales habitables podrn recibir aire y luz directamente del exterior por medio de patios inte-
riores de iluminacin de superficie no inferior a 9 m. para el caso de edificaciones de dos plantas, en lotes supe-
riores a 120 m.; y de 12 m de superficie para el caso de edificios de ms de dos plantas; ninguna de cuyas dimen-
siones laterales ser menor de 3 m.

En lotes de 50 m. se considerar el 30% del rea del patio de iluminacin aplicado en lotes de 120 m,
y que el excedente de rea se definir de manera proporcional al rea antes indicada.

Cuando se trate de patios cerrados en edificios de mayores alturas, la dimensin mnima de stos, debe-
r ser por lo menos igual a la tercera parte de la altura total del paramento vertical que lo limite. Si esta altura es
variable, se tomar el promedio.

ART. 71.- DIMENSIONES MNIMAS DE PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN PARA

LOCALES NO HABITABLES.

Todo local no habitable podr recibir aire y luz directamente desde el exterior por medio de patios inte-
riores de superficie mnima de 6 m., ninguna de cuyas dimensiones laterales ser menor de 2 m, hasta una altu-
ra mxima de 3 plantas.

En edificios de mayores alturas, la dimensin mnima para los patios cerrados deber ser igual a la quin-
ta parte de la altura total de paramento vertical que lo limite. Si esta altura es variable, se tomar el promedio.

40
ART. 72.- AMPLIACIONES EN PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.

En los patios de iluminacin y ventilacin no se permitirn ampliaciones de la edificacin que afecte las
dimensiones mnimas exigidas por estas normas.

ART. 73.- PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN CON FORMAS IRREGULARES.

Los claros de patios que no tuvieren forma rectangular debern tener a cualquier altura su lado y super-
ficie mnimos, de acuerdo a las disposiciones de los artculos 70 y 71 de este Cuerpo Normativo, segn se trate
de locales habitables o no habitables.

ART. 74.- ACCESOS A PATIOS DE ILUMINACIN Y VENTILACIN.

Cada patio o pozo destinado a iluminacin y ventilacin debe tener un acceso apropiado y para su man-
tenimiento.

ART. 75.- DUCTOS DE VENTILACIN.

Los baos, retretes y otras dependencias no habitables excepto cocina podrn ventilarse mediante un
ducto de ventilacin de seccin libre no interrumpida mnimas de 0.16 m con un lado mnimo de 0.40 m. Este
conducto para ventilacin ambiental deber indicarse en los planos de arquitectura y estructura del proyecto.

ART. 76.- EDIFICACIONES DESTINADAS A USOS COMERCIALES E INDUSTRIALES.

a) La ventilacin de los locales en edificaciones para usos comerciales, podr efectuarse por las vas pbli-
cas o particulares, pasajes y patios o bien por ventilacin cenital por la cual deber circular libremente el
aire sin perjudicar recintos colindantes. El rea mnima de estas aberturas ser el 8% de la superficie de
piso del local;
b) La ventilacin de tales locales pueden efectuarse tambin por medios mecnicos, los mismos que debe-
rn funcionar ininterrumpidamente y satisfactoriamente durante las horas de trabajo; y,
c) En el caso de las edificaciones destinadas a la produccin de bienes y servicios nivel de manufactura o
industria, la iluminacin y ventilacin de locales sern motivo de clculos y diseos especficos que res-
pondern a las caractersticas del proceso productivo.

41
 SECCIN SEGUNDA
DIMENSIONES MNIMAS
ART. 77.- DIMENSIONES MNIMAS DE LOS LOCALES

Altura de locales habitables. La altura mnima de los locales habitables ser de 2.40 m, comprendida entre
el nivel de piso terminado y la cara inferior del cielo raso.
a) Los dormitorios de servicio tendrn una superficie mnima til de 6.00 m, ninguna de cuyas dimensio-
nes ser menor a 2.00 m libres y estarn provistos de un clset anexo de superficie mnima en planta de
0.54 m2 y ancho no menor a 0.60 m;
c) En toda vivienda los dormitorios debern tener una superficie mnima de 7.30 m ninguna de cuyas
dimensiones ser menor a 2.70 m libre;
d) La salaendr una superficie mnima de 7.30 m ninguna de cuyas dimensiones ser menor a 2.70 m;
e) El comedor tendr una superficie mnima de 7.30 m ninguna de cuyas dimensiones ser menor a
2.70 m;
f) La cocina tendr una superficie mnima de 4.50 m ninguna de cuyas dimensiones ser menor a 1.80 m
dentro de ella se incluir obligatoriamente un mesn de trabajo de un ancho no menor a 0.60 m;
g) Las dimensiones mnimas de bao completo ser de 1.20 m el lado menor y una superficie til de 2.70
m2 (1.20 m x 2.25 m)
Las dimensiones mnimas de bao social sern:
Inodoro ubicado longitudinalmente 0.9 m x 1.5 m.
Inodoro ubicado transversalmente 1.20 m x 1.5 m; y,
h) En toda vivienda se prever una rea de lavado y secado de ropa y tendr una superficie mnima de 6.00
m, ninguna de cuyas dimensiones ser menor a 2.00 m.

ART. 78.- MEZZANINES.

Un mezzanine puede ubicarse sobre un local siempre que cumpla las siguientes consideraciones:
a) Cumpla con los requisitos de iluminacin y ventilacin que contempla el artculo de la presente ordenan-
za;
b) Se construya de tal forma que no interfiera la ventilacin e iluminacin del espacio inferior;
c) No se utilice como cocina;
d) Su rea no exceda en ningn caso, los 2/3 del rea total correspondiente a planta baja;
e) Se mantenga en todo caso una integracin visual con planta baja; y,
f) La altura mnima ser de 2.20 m.

42
 SECCIN TERCERA
CIRCULACIONES
ART. 79.- CIRCULACIONES.

Comprende corredores, pasillos, escaleras y rampas que permiten el desplazamiento de los habitantes al
interior de una edificacin.

Las disposiciones generales relativas a cada uno de estos elementos a las que debern sujetarse todas las
edificaciones, se expresan en los artculos de esta seccin. Adems, cada tipo especial de edificacin deber satis-
facer los requisitos establecidos al respecto en los captulos correspondientes.

ART. 80.- CIRCULACIONES HORIZONTALES.

Las caractersticas y dimensiones de las circulaciones horizontales debern ajustarse a las siguientes dis-
posiciones:

a) Todos los locales de un edificio debern comunicarse con pasillos o corredores que conduzcan directa-
mente a las escaleras o las puertas de salida de la edificacin;
b) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico, ser de 1.20 m, excepto en inte-
riores de viviendas unifamiliares o de oficinas, en donde podrn ser de 0.90 m;
c) Los pasillos y los corredores no debern tener salientes que disminuyan su altura interior a menos de
2.40 m; y,
d) Cuando los pasillos tengan escaleras, deber cumplir con las disposiciones sobre escaleras establecidas
en el siguiente artculo.

ART. 81.- ESCALERAS.

Las escaleras de las edificaciones deben cumplir los siguientes requerimientos:

a) Los edificios tendrn siempre escaleras que comuniquen todos sus niveles, an si es el caso de que exis-
tan elevadores;
b) Las escaleras sern en tal nmero que ningn punto servido del piso o planta se encuentre a una distan-
cia mayor de 25 m de alguna de ellas;
c) Las escaleras en casas unifamiliares o en el interior de departamentos unifamiliares tendrn una seccin
mnima de 1.00 m.
En cualquier otro tipo de edificio, la seccin mnima ser de 1.20 m.
En los centros de reunin y salas de espectculos, las escaleras tendrn una seccin mnima igual a la
suma de las secciones de las circulaciones a las que den servicio;

43
 d) El ancho de los descansos deber ser cuando menos, igual a la seccin reglamentaria de la escalera;
e) Slo se permitirn escaleras compensadas y de caracol de 1.80 m de dimetro, para casas unifamiliares
y para comercios u oficinas con superficies menores de 100 m;
f) La huella de las escaleras tendr un ancho mnimo de 28 cm y la contrahuella una altura mxima de
18 cm; salvo en escaleras de emergencia, en las que la huella no ser menor a 0.30 m y la contrahuella
no ser mayor de 0.17 m;
g) Las escaleras contarn preferiblemente con 10 contrahuellas entre descanso y descanso, excepto las com-
pensadas o de caracol o mezanines;
h) En las escaleras las huellas sern todas iguales, lo mismo contrahuellas;
i) Las huellas se construirn con materiales antideslizantes; y,
j) Cuando la edificacin exceda de cuatro pisos desde el nivel de vereda pblica, se colocar un ascensor
(no se contabilizan mezanines).

ART. 82.- ESCALERAS DE SEGURIDAD.

Se consideran escaleras de seguridad a aquellas a prueba de fuego, dotadas de antecmara ventilada.

Los edificios que presenten alto riesgo, o cuando su altura as lo exija y en otros casos en que el Cuerpo
de Bomberos o la Direccin de Planificacin Urbana consideren necesario, deber plantearse escaleras de segu-
ridad.

Las escaleras de seguridad, debern cumplir con los siguientes requisitos:

- Las escaleras y cajas de escaleras, debern ser fabricadas de materiales incombustibles con resistencia
mnima de 2 horas contra el fuego.
- Las puertas de elevadores no podrn abrir para la caja de escaleras, ni para la antecmara.
- Deber existir una antecmara construida con materiales resistentes al fuego, mnimo por 2 horas y con
ventilacin propia.
- Las puertas entre la antecmara y la circulacin general sern fabricados con material incombustible y
debern tener cerradura hermtica.
- Las cajas de escalera podrn tener aberturas interiores, solamente hacia la antecmara.
- La abertura hacia el exterior estar situada mnimo a 5 m de distancia de cualquier otra abertura del edi-
ficio o de edificaciones vecinas, debiendo estar protegida por techo de pared ciega, con resistencia al
fuego de 2 h. como mnimo.
- Las escaleras de seguridad tendrn iluminacin natural con un rea de 0.90 m por piso como mximo y
artificial conectada a bateras con una duracin de 2 horas.
- La antecmara tendr como mnimo una rea de 1.80 m y ser de uso colectivo.
- Las puertas de la antecmara y de la escalera, debern abrir en el sentido de la circulacin y nunca en
contra de ella, sern hermticas y no dejarn pasar gases o humos y estarn fabricadas con material resis-
tente al fuego mnimo por una hora y media.

44
 - Las puertas tendrn una dimensin mnima de 1.20 m de ancho y 2 m de altura.
- Es obligatoria la construccin de escaleras de seguridad para todas las edificaciones que concentren gran
cantidad de personas, edificios pblicos y privados, hoteles, edificios de habitacin, centros de reunin,
hospitales, institucionales, educacionales, recreativos, culturales, sociales, administrativos, etc., que se
desarrollen en altura y que superen los 4 pisos.

ART. 83.- RAMPAS.

Las rampas para peatones en cualquier tipo de construccin debern satisfacer los siguientes requisitos:

a) Tendrn una seccin mnima igual a 1.20 m;

b) La pendiente mxima ser del 10%; y,
c) Los pisos sern antideslizantes.

ART. 84.- PASAMANOS EN LAS CIRCULACIONES.

Cuando se requiera pasamanos en las circulaciones horizontales, escaleras o rampas, la altura mnima de
sta ser de 0.90 cm. y se construirn de manera que impidan el paso de nios a travs de ellos.

En el caso de edificios para habitacin colectiva y de escuelas primarias, los pasamanos debern estar
compuestos por elementos lisos.

En escaleras de emergencia el pasamano deber estar construido con materiales resistentes al fuego.

ART. 85.- BALCONES, TERRAZAS Y SALIENTES.

Los balcones podrn construirse, retirndose un metro del lindero. En las terrazas accesibles que estn
adosadas a los linderos se construir una pared de 1.80 m de alto mnimo para evitar visibilidad al terreno colin-
dante.

Los volados o cuerpos salientes como: balcones, cornisas, marquesinas, losas de piso o cubiertas que se
ubiquen junto a la vereda, tendrn una dimensin mxima del 60% del ancho de la misma, medido desde el filo
de la pared en forma perpendicular hacia el filo de la vereda, hasta un mximo de 1.50 m.

Los elementos decorativos que se construyan en las fachadas de edificios, tales como antepechos, balaus-
tradas, capiteles, cornisas, esculturas, jarrones, marquesinas, molduras, pilastras y otros similares, debern con-
sistir en elementos estructurales autosoportantes capaces de resistir solicitaciones provenientes de sismos y otros
fenmenos naturales, para evitar su desprendimiento.

45
 SECCIN CUARTA
ACCESOS Y SALIDAS
ART. 86.- ACCESOS Y SALIDAS.

Todo vano que sirva de acceso de salida o salida de emergencia de un local, lo mismo que las puertas res-
pectivas, debern sujetarse a las disposiciones de esta seccin.

ART. 87.- DIMENSIONES MNIMAS.

El ancho mnimo de accesos, salidas de emergencia y puertas que comuniquen con la va pblica, ser
siempre mltiplo de 0.60 m y el ancho mnimo ser de 1.20 m.

Para determinar el ancho til total necesario, se considerar que cada persona puede pasar por un espa-
cio de 0.60 m en un segundo.

ART. 88.- DIMENSIONES DE PUERTAS PARA VIVIENDA.

a) Entradas principales: alto 2.10 m, ancho 1.20 m,

b) Dormitorios, cocinas, estudios, salas de profesionales: alto 2.10 m, ancho 0.90 m.
c) Baos: alto 2.10 m, ancho 0.70 m

ART. 89.- ACCESOS Y SALIDAS EN SALAS DE ESPECTCULOS.

Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida, o las salidas aparte de las conside-
radas como de emergencia a que se refiere el artculo siguiente, debern permitir el desalojo del local, en un mxi-
mo de tres minutos.

En los locales pblicos donde hay alta afluencia de personas, las puertas se abrirn hacia afuera.

En el caso de instalarse barreras en el acceso para el control de los asistentes, estas debern contar con
dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de inmediato su oposicin con el simple empuje
de los espectadores, ejercido de adentro hacia fuera.

ART. 90.- SALIDAS DE EMERGENCIA.

Cuando la capacidad de los hoteles, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos y equipamien-
tos deportivos sea superior a 50 personas, o cuando el rea de ventas, de locales y centros comerciales sea supe-
rior a 1.000 m2 debern contar con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:

46
 a) Debern existir en cada localidad o nivel de la edificacin;
b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal, permitan el desalojo
total de las personas en un mximo de tres minutos;
c) Tendrn salida directa a la va pblica o lo harn por medio de circulaciones con anchura mnima igual a
la suma de las circulaciones que desemboquen en ellas; y,
d) Debern disponer de iluminacin adecuada y en ningn caso, tendrn acceso o cruzarn a travs de loca-
les de servicio, tales como cocinas, bodegas u otros similares.

CAPITULO VI
PROPIEDAD HORIZONTAL
ART. 91.- DE LA DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

Pueden sujetarse al Rgimen de Propiedad Horizontal las edificaciones que alberguen dos o ms unida-
des de vivienda, oficinas, y comercios u otros bienes que de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal, sean inde-
pendientes y puedan ser enajenados individualmente.

ART. 92.- REGULACIONES.

Los edificios que se constituyan bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal se sujetarn a las regulaciones
de uso, utilizacin del suelo y densidad contemplados en la Zonificacin establecida en esta Ordenanza y las
Normas especficas contenidas en estas Normas y Normas INEN y Ordenanza del CONADIS.

ART. 93.- NORMAS Y DISPOSICIONES.

Los edificios que se constituyan bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal debern sujetarse a las Normas
y Disposiciones sobre Redes de agua potable, alcantarillado, energa elctrica, telfonos, y la Ley de Prevencin
de Incendios establecidas por los Organismos competentes y someterse a la aprobacin previa de stos. Adems
por las disposiciones especiales establecidas a continuacin:

a) Las instalaciones de aprovisionamiento de agua potable, sern centralizadas, cada unidad tendr un
medidor propio, ubicado en el local que se destine al equipo mecnico del edificio o en un lugar fcil-
mente accesible dentro de cada unidad. Para uso comunal tendr un medidor independiente.
b) Las instalaciones de evacuacin de aguas servidas se disearn de tal manera que cada apartamento tenga
su propia instalacin hasta conectar con la red general de colectores del edificio.
c) Las instalaciones elctricas sern centralizadas. Cada unidad contar con su propio medidor, alimentado
desde el tablero general.
La iluminacin de espacios comunales: escaleras, corredores, galeras y reas exteriores tendr un medi-
dor comunal independiente.

47
 ART. 94.- CLASIFICACIN.

Las edificaciones constituidas bajo el Rgimen de Propiedad Horizontal, se sujetarn a la siguiente

clasificacin para la construccin de los espacios comunales de uso general.

Los espacios generales de uso comunal se clasifican en cuatro tipos:

Espacios construidos, reas recreativas, Retiros frontales y reas de circulacin vehicular y peatonal, y
se sujetarn a las siguientes disposiciones:

a) Espacios construidos: Los grupos C, D, y E tendrn una unidad habitacional mnima para portero o con-
serje. (Anexo 1)
Los grupos B, C, D y E tendrn una sala comunal de copropietarios, con un rea que ser calculada con-
forme a las normas del Cdigo de Arquitectura y Urbanismo y que en ningn caso ser inferior a veinte
metros cuadrados. (Anexo 1)
El grupo E tendr una guardera de acuerdo a las disposiciones del Cdigo de Arquitectura y Urbanismo.
(Anexo 1)
b) reas recreativas: Las edificaciones de vivienda de los grupos A, B, y C, tendrn un rea recreativa mni-
ma de 15 m. por unidad de vivienda. Las edificaciones de vivienda de los grupos D y E tendrn un rea
recreativa de 10 m. Por unidad de vivienda, con un mnimo de 300 m. (Anexo 1)
Para el clculo de estas reas no se tomarn en cuenta las superficies destinadas a circulacin vehicular,
peatonal y retiros frontales.
c) Retiros frontales: Debern ser tratados como espacios comunitarios sin divisiones interiores, sern ences-
pados y arborizados.
d) reas de circulacin vehicular y peatonal: Su diseo se sujetar a las disposiciones de esta Ordenanza

ANEXO 1
DE LA DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

GRUPO NMERO MAXIMO DE UNIDADES

VIVIENDA COMERCIO OFICINA
A 5 10 20
B 10 20 40
C 20 40 80
D 70 140 280
E> 70 > 140 > 280

48
 CAPITULO V
ACCESIBILIDAD AL MEDIO FSICO
ART. 95.- SUPRESIN DE BARRERAS URBANSTICAS Y ARQUITECTNICAS.

Esta Normativa facilita la accesibilidad funcional y uso de lugares pblicos y privados de la ciudad a las
personas en general y aquellas con discapacidad o movilidad reducida permanente o circunstancial, al suprimir
obstculos imprevistos tanto en el plano horizontal como en los cambios de nivel y al incorporar elementos auxi-
liares que dificultan la libre circulacin, en cumplimiento al artculo 18 de la Ley de Discapacidades del Ecuador,
y a los artculos 84, 85, 86 y 87 de su Reglamento.

En los edificios ya construidos y sometidos a rehabilitacin donde existe imposibilidad estructural o fun-
cional, se adoptarn las soluciones que dentro del espritu de la misma sean posibles tcnicamente.

Se observarn las siguientes normas en los edificios y reas pblicas o privadas:

Norma NTE INEN 2 239: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico-Sealizacin.
Norma NTE INEN 2 240: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo grfico.
Caractersticas Generales.
Norma NTE INEN 2 241: 2000 Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo de sordera e
hipoacusia o dificultades sensoriales.
Norma NTE INEN 2 242: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Smbolo de no viden-
te y baja visin.
Norma NTE INEN 2 243:2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Vas de circulacin pea-
tonal.
Norma NTE INEN 2 244: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Agarraderas,
bordillos y pasamanos.
Norma NTE INEN 2 245: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios, rampas fijas.
Norma NTE INEN 2 246: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Cruces peatonales a
nivel y a desnivel.
Norma NTE INEN 2 247: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificios. Corredores
y Pasillos, caractersticas generales.
Norma NTE INEN 2 248: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Estacionamiento.
Norma NTE INEN 2 249: 2000 - Accesibilidad de las personas al medio fsico. Edificio. Escaleras.
Norma NTE INEN 2 291: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Trnsito y sealizacin.
Norma NTE INEN 2 292: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Transporte.

49
 Norma NTE INEN 2 293: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. rea higinico-sanitaria.
Norma NTE INEN 2 299: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Ascensores. Ordenanza N 3445
Norma NTE INEN 2 300: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Espacio, dormitorios.
Norma NTE INEN 2 301: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Espacio, pavimentos.
Norma NTE INEN 2 309: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Espacios de acceso, puertas.
Norma NTE INEN 2 312: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Elementos de cierre, ventanas.
Norma NTE INEN 2 313: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Espacios, cocina.
Norma NTE INEN 2 314: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Mobiliario urbano.
Norma NTE INEN 2 315: 2000 - Accesibilidad de las personas con discapacidad y movilidad reduci-
da al medio fsico. Terminologa.

50