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1 - Exposicion Reglamento Licencias Habilitaciones Urbanas y Edif PDF
1 - Exposicion Reglamento Licencias Habilitaciones Urbanas y Edif PDF
Ley 29090
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
OBJETIVOS:
Ley 29090
1. Asegurar que las Municipalidades, efecten acciones de
fiscalizacin y control urbano,
urbano acorde a lo establecido en la LOM.
LOM
2. Dotar de celeridad al procedimiento de inscripcin de los Revisores
Urbanos y otorgar responsabilidad a los colegios profesionales
CAP y CIP para su acreditacin.
acreditacin
3. Incluir al CGBVP como delegado Ad-hoc,
4 Derogar
4. D li it para determinar
limites d t i d
derechos.
h
5. Dotar al procedimiento de mayor seguridad, que garantice la
j
ejecucin de las obras y brindar g
garantas q
que salvaguarden
g los
intereses de los posibles afectados ante cualquier accidente
producido en la obra (EMS, Proyecto de Calzadura y Pliza CAR).
6 Perfeccionamiento de la norma.
6. norma
Ley 29090
PRINCIPALES CAMBIOS:
Ley 29090
1. Resalta la competencia municipal de fiscalizacin y control para
garantizar la seguridad privada y pblica, (Art. 6-f)
2.
2 Todos
T d los
l procedimientos
di i t estn
t sujetos
j t all Silencio
Sil i
Administrativo Positivo, a excepcin de los inmuebles que
formen parte del patrimonio cultural de la nacin, (Art. 2.2-d Ley / 56.4)
3. Modifica el procedimiento de seleccin de los Revisores
Urbanos, ya no por concurso de mritos sino mediante
certificacin
certificacin de los colegios profesionales,
profesionales (Art.
(Art 6.2
6 2 Ley)
Ley 29090
pisos,, otros fines contemplados
p p en las modalidades C y D y
de concurrencia masiva), (Art. 4, num. 7-b y 7d Ley)
PRINCIPALES CAMBIOS:
Ley 29090
7. Se modifican las Modalidades de aprobacin:
Modalidad A aprobacin automtica con firma de
profesionales,
profesionales (Art. (Art 10,
10 num.
num 1 Ley)
Ley 29090
10. Se define obras provisionales (Caseta de Ventas y Mdulo Piloto),
deben retirarse antes de conformidad de obra obra, (4 Disp
Disp. Comp
Comp. Final)
12. Incorpora
p p
Ley 29090
la aprobacin de Anteproyectos
p y en la Modalidad B p
pero
a cargo de la Municipalidad, (Art. 53.9)
13. Se puede otorgar Conformidad de Obra a nivel de Casco
Habitable solo para Multifamiliares
Habitable Multifamiliares, (Art.
(A t 62.3)
62 3)
Ley 29090
MODALIDADES DE APROBACION:
Ley 29090
Vivienda Unifamiliar (mximo 120 m2).
Ampliacin Vivienda Unifamiliar con
rea total de 200 m2. (existente mas
ampliacin)
MODALIDAD A
Remodelacin Vivienda Unifamiliar (sin
Aprobacin automtica aumento rea, cambio uso o
con firma de modificacin de estructuras)
profesionales Ampliaciones (Obras Menores RNE)
Cercos (ms de 20 ml.)
Demolicin total (menos de 5 pisos)
Ley 29090
MODALIDAD C
Vivienda
Vi i d mayor de d 5 pisos
i o de
d 3,000
3 000 m2.
Ley 29090
Habilitacin Urbana de predios que no colinden
con reas urbanas o que colinden con Zonas
Arqueolgicas
Arqueolgicas, para fines comerciales
comerciales,
industriales o Usos Especiales.
MODALIDADES DE APROBACIN:
O
MODALIDAD
A:
Ley 29090
Automtica
Aprobacin
Licencia Automtica
f
con firma f
de Profesionales
Obras de menor impacto (hasta 120 m2), muchas veces realizadas bajo el
sistema de autoconstruccin.
Presentacin del proyecto obtenido del banco de proyectos municipal, o
proyecto completo firmado por los profesionales y boletas de los
profesionales.
Verificacin Administrativa y Tcnica al 100% de los expedientes y obras.
Ley 29090
profesionales.
Verificacin Administrativa y Tcnica al 100% de los expedientes y obras.
obras
MODALIDADES DE APROBACION:
Obras de impacto
p
Ley 29090
MODALIDAD C: Aprobacin con Evaluacin Previa de Proyecto por
Revisores Urbanos o Comisiones Tcnicas
considerable.
Pueden acogerse a Licencia Temporal con dictamen de arquitectura
aprobado (con Comisin Tcnica).
Por su complejidad requiere la revisin y calificacin del proyecto
proyecto.
Verificacin Administrativa por muestreo (segn el articulo 32 de la Ley
N 27444).
Verificacin Tcnica del 100% de expedientes, por parte de la
Municipalidad.
MODALIDAD D: D : Aprobacin con Evaluacin Previa de Comisin Tcnica
Obras de mayor impacto o ubicadas en zonas monumentales.
Pueden acogerse a Licencia Temporal con proyecto de arquitectura
aprobado.
Por su complejidad requiere la revisin y calificacin del proyecto.
Ley 29090
Verificacin Administrativa por muestreo (segn el articulo 32
N 27444).
32 de la Ley
D.S. N 024-
024-2008
2008--VIVIENDA
D.S. N 003-
003-2010
2010--VIVIENDA
LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA
Y EDIFICACIN
090
D.S.
D S N 025
025--2008
2008--VIVIENDA
LEY 290
D.S. N 004-
004-2010
2010--VIVIENDA
REVISORES URBANOS
L
D.S. N 026-
026-2008
2008--VIVIENDA
D.S. N 005-
005-2010
2010--VIVIENDA
VERIFICACIN ADMINISTRATIVA
Y TCNICA
Ley 29090
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIN
DISPOSICIONES GENERALES
Ley 29090
Ley 29090
AMBITO DE APLICACIN, SOLICITANTES Y REVADILACION:
mbito de Aplicacin
Los procedimientos administrativos son nicos y de aplicacin obligatoria a
nivel nacional.
nacional Ninguna norma,
norma directiva,
directiva formulario o requerimiento
administrativo podr exigir mayores requisitos que los establecidos en la Ley
y el presente Reglamento.
Todos los procedimientos estn sujetos al Silencio Administrativo Positivo.
Positivo
Solicitantes de Licencias
Propietarios, usufructuarios, superficiarios, concesionarios, titulares de una
servidumbre o de una afectacin en uso, o cualesquiera, sea persona
natural o jurdica, pblica o privada. Para el caso de edificacin debe
acreditarse
dit que cuente
t como mnimo
i con Proyecto
P t de
d Habilitacin
H bilit i Urbana
Ub
aprobado.
Revalidacin de la Licencia
Vencido el plazo de la licencia, el administrado podr revalidarla por los
Ley 29090
plazos establecidos en el artculo 11 de la Ley, abonando los derechos
correspondientes al saldo de obra por ejecutar. La Municipalidad debe
resolver en el plazo mximo de 10 das hbiles, bajo responsabilidad.
Ley 29090
OBLIGACIONES DE LAS MUNICIPALIDADES:
Ley 29090
Municipalidades
Municipalidades.
Ley 29090
COMISIONES TCNICAS :
Ley 29090
delegado a nivel nacional sin perjuicio de otras sanciones. La
municipalidad comunicara a los colegios y Entidades respectivas.
Ley 29090
VERIFICACIN TECNICA:
Ley 29090
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIN
PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS PARA LA
HABILITACIN URBANA
Ley 29090
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
HABILITACION URBANA:
TIPOS
Habilitacin
ab ac U
Ley 29090
Urbana
ba a Co
Convencional
e co a
Habilitacin Urbana con Venta Garantizada de Lotes
Habilitacin Urbana Progresiva
Habilitacin Urbana con Construccin Simultanea
ETAPAS
Aprobacin de Proyecto
Recepcin de obras
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos
Ley 29090
Subdivisin de Lote Urbano
Ley 29090
HABILITACION URBANA:
REQUISITOS COMUNES:
Documento
D que acredite
di d derecho
h ah
habilitar
bili (d (de no ser ell
propietario)
Ley 29090
Comprobante de pago por derechos correspondiente
HABILITACION URBANA:
Ley 29090
Documentacin Tcnica (triplicado)
Documento que acredite el pago por derechos
HABILITACION URBANA:
GENERALIDADES:
Ley 29090
Se puede solicitar la licencia, bajo el procedimiento de una modalidad
superior. Los requisitos debern ser los mismos que los exigidos si se
revisara para la modalidad original. (Art. 17.4)
Los Estudios de Mecnica de Suelos con Fines de Pavimentacin sern
desarrollados por profesionales especialistas de acuerdo al RNE. (Art.
23.3)
En Hab. Urbana por etapas, se puede solicitar una licencia por cada
etapa en base a un proyecto integral, cada etapa debe cumplir con los
p
aportes correspondientes.
p Con vigencia
g de 10 aos. (Art. 32)
Las Municipalidades Distritales remitirn para conocimiento, a las
Municipalidades Provinciales: FUHU, Resoluciones de aprobacin y de
recepcin de obras, plano de trazado y lotizacin y memoria descriptiva.
(Art. 18.1 y 34.11)
Ley 29090
HABILITACIN URBANA:
Ley 29090
PROCEDIMIENTO: Modalidad B y C (Revisores Urbanos)
VERIFICACIN
ADMINISTRATIVA
Y TCNICA
Ley 29090
El FUHU con ell sello
ll d
de recibido
ibid ((previo
i pago d
de lla liliquidacin)
id i ) es lla
licencia de habilitacin. Desde ese momento se puede iniciar las obras
HABILITACION URBANA :
Ley 29090
PROCEDIMIENTO: Modalidad C (Comisin Tcnica) y D
COMISIN TCNICA
RECEPCIN
DEL PREVERIFICACIN Y
EXPEDIENTE POR VERIFICA (45 das)
SE CONVOCA A LA
LA MUNCIPALIDAD COMISION (5 das)
CONFOR
RME
SUBSANA
INICIO DE OBRA OBSERVACIONES
(15 das)
LIQUIDACIN
(2 das)
Y EMISIN DE
VERIFICACIN LICENCIA (3 das)
TECNICA
Ley 29090
Vencido los 55 das sin respuesta por la Municipalidad, se podr aplicar el
silencio administrativo positivo, segn lo establecido en la Ley No. 29060
HABILITACION URBANA :
Ley 29090
por especialidad con la participacin del Presidente.
Ley 29090
RECEPCION DE OBRAS:
Ley 29090
Boleta de Habilitacin del Profesional q
que suscribe los p
planos
RECEPCION DE OBRAS:
CONFORM
Vencido
V id los
l 10 das
d sin
i respuesta
t por partet ded la
l
ME
Municipalidad, se podr aplicar el silencio
administrativo positivo segn lo establecido en la Ley
No 29060.
No. 29060 Procedimiento obligatorio (art.
(art 13 Ley)
LIQUIDACIN Y
Ley 29090
RESOLUCIN
((1 da))
Ley 29090
RECEPCION DE OBRAS:
Generalidades
Ley 29090
Recepcin
p parcial: siempre
p p q que se hayan
autorizadas en la etapa a recepcionar.
y ejecutado
j todas las obras
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
Ley 29090
HABILITACIN URBANA EJECUTADA:
REQUISITOS:
Requisitos comunes indicados en el artculo 25
Certificado de Zonificacin y Vas
Planos (ubicacin y lotizacin) o Resolucin y planos de Estudios
preliminares y Planos de Replanteo
Memoria Descriptiva
Copia legalizada notarial de las minutas de transferencia de
aportes
Declaracin jurada del solicitante y responsable de obra de la
ejecucin de las obras
Plano que indique los lotes ocupados y las alturas de las
Ley 29090
edificaciones existentes. ((Art. 39 g)
HABILITACIN URBANA EJECUTADA:
Ley 29090
PROCEDIMIENTO REGULARIZACIN
VERIFICACIN
RECEPCIN DEL LIQUIDACIN
ADMINISTRATIVA Y CONFORME
EXPEDIENTE (2 das)
TCNICA (5 das)
(MUNCIPALIDAD)
PAGO
SUBSANACIN RESOLUCIN
OBSERVACIONES LICENCIA (3 das)
(7 das)
Ley 29090
fecha cierta,, en terrenos ocupados
p
rea (cimientos, muros, techos) .
al 50% ((min.)) y con edificaciones de 25 m2. de
HABILITACIN URBANA EJECUTADA:
Ley 29090
En la verificacin administrativa y tcnica se evaluar, verificar y
realizar lo siguiente:
El cumplimiento de requisitos reglamentarios;
La autenticidad de los documentos presentados;
El cumplimiento de lo establecido en el Certificado de
Zonificacin y Vas;
La entrega y/o redencin de los aportes reglamentarios;
p
El cumplimiento de las normas de diseo establecidas en el
RNE; y,
La respectiva inspeccin. (Art. 40.1)
De existir observaciones al expediente,
expediente stas sern comunicadas
expresamente y por escrito al recurrente, quien podr
subsanarlas en el plazo mximo de siete (07) das hbiles. De no
ser subsanadas, se emitir la Resolucin denegatoria del trmite
solicitado
li i d (Art. 40.2)
El FUHU y su anexo G con el nmero de la Resolucin de
Ley 29090
autorizacin, conjuntamente con los documentos tcnicos
respectivos,
ti d bid
debidamente
t sellados
ll d y visados,
i d sern
entregados
t d
por duplicado al interesado para su inscripcin en el Registro de
Predios. (Art. 40.4)
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS
Requisitos :
Ley 29090
Independizacin o Parcelacin de Terrenos Rsticos:
Requisitos comunes indicados en el art.
art 25
Certificado de Zonificacin y Vas
Declaracin Jurada de inexistencia de feudatarios
Planos por triplicado (ubicacin, Planeamiento Integral , del terreno
matriz, de las parcelas independizadas)
Memoria
M i Descriptiva
D i ti
Certificados de Inexistencia de Restos Arqueolgicos CIRA.
Ley 29090
Memoria Descriptiva
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:
Ley 29090
PROCEDIMIENTO: Independizacin Terrenos Rsticos y Subdivisin de Terreno
RECEPCIN DEL
Urbano
VERIFICACIN
EXPEDIENTE ADMINISTRATIVA
POR MUNCIPALIDAD Y TECNICA
INSCRIPCIN EN
REGISTROS
SUBSANA
PUBLICOS
OBSERVACIONES
(7 das) INFORME Y
EMISIN DE
ENTREGA DE RESOLUCIN
RESOLUCIN
Ley 29090
L M
La i i lid d ti
Municipalidad
trmite.
l
tiene un plazo d
de 10 d
das (hbil
(hbiles)) para resolver
l ell
PROCEDIMIENTOS COMPLEMENTARIOS:
Ley 29090
INDEPENDIZACIN O PARCELACIN DE TERRENOS RSTICOS:
RSTICOS
Se puede solicitar la Independizacin y Habilitacin Urbana a la vez
y en un solo p
procedimiento .
Las Municipalidades cuentan con un plazo de diez (10) das hbiles
despus de haber ingresado el expediente, para la verificacin
administrativa y tcnica,
tcnica elaboracin del Informe respectivo y la
emisin de la Resolucin de autorizacin o denegatoria de la
independizacin o parcelacin del terreno materia de trmite. De ser
conforme, el nmero de sta deber ser consignado en el FUHU.
(Art. 28.1)
Al final del procedimiento se entrega el FUHU, Anexo E y
documentos tcnicos por duplicado.
duplicado (Art.
(Art 28.2)
28 2)
SUBDIVISIN DE LOTE URBANO:
Se agrega el requerimiento de presentar el Plano del lote a
subdividir, sealando el rea, linderos, medidas perimtricas y
nomenclatura, segn los antecedentes registrales. (Art. 29.1)
Ley 29090
S
Se puede
d subdividir
bdi idi un lote
l que cuente con obras
b d habilitacin
de h bili i
urbana inconclusas, slo si se ejecutan y recepcionan en el mismo
procedimiento.
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE
HABILITACIN URBANA Y
LICENCIAS DE EDIFICACIN
PROCEDIMIENTOS
ADMINISTRATIVOS PARA LA
EDIFICACIN
Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN:
TIPOS DE OBRAS:
Edificacin Nueva (total o por etapas)
Ampliacin (incremento de rea techada)
Remodelacin (modificacin sin incremento de rea techada)
Refaccin (trabajos de mejoramiento no modifica)
Acondicionamiento (adecuacin de ambientes, acabados)
Puesta en Valor Histrico Monumental
Cercado (Cercos perimtricos incluye vanos permitidos)
Demolicin (eliminacin total o parcial)
()
Ley 29090
MODALIDAD B: Con firma de Profesionales Responsables
Ley 29090
()
Las edificaciones para fines educativos, salud, hospedaje, establecimientos de
expendio de combustibles y terminales de transporte . (Art. 42.4 e)
LICENCIA DE EDIFICACIN:
DOCUMENTOS REQUERIDOS:
Ley 29090
FUE, formulario de libre reproduccin y suscrito por propietario y profesionales
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Certificado de Factibilidad de Servicios
Estudio de Impacto Ambiental (RNE y SEIA) (Art. 46.1)
Estudio de Impacto Vial segn RNE y dems normas (Art.(Art 46
46.2)
2)
Estudio de Mecnica de Suelos (RNE) (Art. 46.3)
REQUISITOS COMUNES:
FUE por triplicado
Copia literal de Dominio (antigedad no mayor a 30 das)
Documento que acredite derecho a edificar
Boleta de Habilitacin de Proyectos
Presupuesto de Obra (Art. 47 g)
Comprobante
C b t d de pago por d
derechos
h correspondiente
di t
Dec. Fabrica, Licencia y/o Conformidad de Obra edificacin existente
Ley 29090
(remodelaciones, ampliaciones o demoliciones) (Art. 47 h)
Planos de levantamiento de edificacin existente (demolicin de edificaciones sin
Dec. Fabrica, Licencia ni Conformidad de Obra) (Art. 47 h)
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
Ley 29090
ANTEPROYECTO EN CONSULTA:
REQUISITOS:
FUE debidamente suscrito (Art. 52)
Planos (Ubicacin y Arquitectura)
Planos de Seguridad y evacuacin (de requerirse INDECI y
CGBVP)
Certificado
C tifi d de d Parmetros
P t Urbansticos
U b ti y Edificatorios
Edifi t i
Boleta de Habilitacin de los profesionales (Art. 52)
Comprobante
C b t d de P
Pago por d
derechos
h
Ley 29090
j
sujeta a verificacin p
por la Municipalidad.
p
Ley 29090
ANTEPROYECTO EN CONSULTA:
PROCEDIMIENTO: Anteproyecto
CONFORME
E
SUBSANA
OBSERVACIONES
(15 das)
ENTREGA PLANOS
CON DICTAMEN
Ley 29090
Ley 29090
ANTEPROYECTO EN CONSULTA:
53.1
53 1 La
L Verificacin
V ifi i del
d l expediente
di t por parte t de
d lal Municipalidad
M i i lid d se
efectuar dentro de un plazo de tres (03) das hbiles y la emisin
del Dictamen por la Comisin Tcnica se realizar dentro del
plano de cinco (05) das hbiles. El dictamen Conforme
Conforme del
Anteproyecto no autoriza el inicio de obras. (Art. 53.1)
()
53.8 Los Planos del Anteproyecto con dictamen No Conforme sern
devueltos, bajo cargo, al administrado, los cuales podrn ser
subsanado dentro de un p
plazo de q
quince ((15)) das tiles. ((53.8))
53.9 La opcin de solicitud de aprobacin del anteproyecto, tambin
podr considerarse para las obras contempladas en la Modalidad
B , la cual ser sujeta a verificacin,
B verificacin por el rea correspondiente
de la Municipalidad. (53.9)
Ley 29090
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN
Modalidad A :
Requisitos:
Ley 29090
Requisitos Comunes indicados en el art
art. 47
Documentacin Tcnica por duplicado: Planos de Ubicacin ,
Arquitectura,
q Estructuras, Inst. Sanitarias e Inst. Elctricas y
Boletas de Habilitacin de los profesionales (para Vivienda Unifamiliar
hasta 120 m2. nica construccin en el lote )(Art. 50)
Ley 29090
Comprobante de pago de derechos
Ley 29090
La LICENCIA TEMPORAL slo autoriza inicio de obras preliminares
(
(previo
i all proceso de
d excavacin)
i ) por un plazo
l mximo
i d 15 das.
de d L
La
Municipalidad realiza la verificacin administrativa y de encontrarla
conforme otorga la LICENCIA DEFINITIVA.
LICENCIA DE EDIFICACIN
Requisitos:
Ley 29090
Modalidad C ((con Revisores Urbanos):
)
Requisitos
R i it Comunes
C indicados
i di d en ell art.
t 47
Requisitos exigidos para Modalidad B en el artculo 51
Estudio de Impacto Ambiental y Vial de requerirse (Art.
(Art 59)
Informe Tcnico favorable de los Revisores Urbanos
Documentos Tcnicos (deben contener el sello Conforme y firma de
los Revisores Urbanos)
Para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico
deber p
presentar adems:
Documento que acredite la fbrica conformidad de obra, licencia o
construccin de la edificacin existente
Planos de Arquitectura (plantas)
(plantas), Estructuras e Instalaciones cuando
correspondan.
Ley 29090
Autorizacin de la Junta de Propietarios (Rgimen de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Comn)
Ley 29090
LICENCIA DE EDIFICACIN:
NUMERACIN
VERIFICACIN
(5 das)
ADMINISTRATIVA
Y TCNICA
INICIO DE OBRA
SE ENTREGA COPIA
DEL EXPEDIENTE
CON EL FUE
SELLADO
Ley 29090
El FUHU con ell sello
ll dde recibido
ibid ((previo
i pago d
de lla liliquidacin)
id i ) es la
de edificacin. Desde ese momento se puede iniciar las obras
l licencia
li i
LICENCIA DE EDIFICACIN
Ley 29090
Modalidad C (con Comisin Tcnica) y D:
Requisitos:
Requisitos Comunes indicados en el art. 47
Requisitos exigidos para la Modalidad B
B del artculo 51
Estudio de Impacto Ambiental y Val cuando se requiera (Art. 54)
Planos del Anteproyecto aprobado, cuando corresponda
Pliza
Pli CAR Pliza
Pli ded Responsabilidad
R bilid d Ci
Civilil (A
(Art. 54)
Para Remodelacin, Ampliacin o Puesta en Valor Histrico deber presentar
adems:
D
Documento que acreditedi lla fb
fbrica,
i conformidad
f id d d
de obra,
b licencia
li i o construccin
i d
de lla
edificacin existente (Art. 54.3)
Planos de Arquitectura (plantas), Estructuras e Instalaciones cuando correspondan.
Autorizacin de la Junta de Propietarios
p ((Rgimen
g de Propiedad
p Exclusiva y Propiedad
p Comn))
Para Demoliciones no contempladas en Modalidad A o B deber presentar:
Requisitos Comunes del Art. 47
Documento de fbrica,, conformidad de obra,, licencia o construccin de la edificacin existente
Plano de Ubicacin, Arquitectura (Plantas), plano cerramiento del predio (demolicin total)
Autorizacin de uso de explosivos (Discamec, Indeci, Comado Conjunto FF.AA.), Pliza CAR o
Ley 29090
Pliza de Responsabilidad Civil (Art. 54.4)
Cargos
C d
de comunicaciones
i i a llos vecinos
i sobre
b cronograma d de d
detonaciones.
t
Para demoliciones cuya fabrica no cuente con documentos que la acrediten:
ubicacin y levantamiento, sin perjuicio de las sanciones. (Art. 54.4)
i
LICENCIA DE EDIFICACIN:
RECEPCIN DEL
EXPEDIENTE
Ley 29090
PROCEDIMIENTO Modalidades
PROCEDIMIENTO: M d lid d C y D con Comisin
PREVERIFICACIN
Y SE CONVOCA
C i i Tcnica
T i
DICTAMEN
COMISIN
LIQUIDACIN
LICENCIA
TEMPORAL
A LA COMISIN Y NOTIFICACIN
MUNCIPALIDAD (c/Arq. aprobado)
(5 das) (20das)
(Pago + Pliza)
SUBSANA
VERIFICACIN OBSERVACIONES
(15 das)
TCNICA
LIQUIDACION APROBACIN DE
(2 das) ESPECIALIDADES
LICENCIA
INICIO DE OBRA (5 das)
Vencido los 25 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar el
Ley 29090
silencio administrativo p
positivo comunicando el inicio de obra.
Si el administrado no paga la liquidacin se PARALIZAN las obras de Licencia
temporal.
LICENCIA DE EDIFICACIN
Ley 29090
Modalidad C y D con Comisin Tcnica :
Ley 29090
ordenar la paralizacin de las obras, la que se reanudar cuando se
apruebe la especialidad observada.
observada (Art.
(Art 56.5)
56 5)
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN
Requisitos:
Conformidad de Obra: Ley 29090
Seccin del FUE correspondiente por triplicado (Art. 62.1)
Declaracin Jurada del Profesional Responsable de Obra (ejecucin de obra
conforme a planos de la licencia)
Conformidad de Obra con Variaciones:
Seccin del FUE correspondiente por triplicado (Art. 63.1)
FUE por triplicado, copia literal de dominio, documento que acredite derecho
a edificar ((en caso qque el solicitante no sea el mismo qque obtuvo la licencia))
Comprobante de pago por derecho de revisin (replanteo)
Planos de replanteo y carta de autorizacin del proyectista original sobre los
cambios (Art.
cambios. (Art 63
63.1)
1)
Boleta de Habilitacin del Profesional Responsable
Presupuesto de Obra de las reas no contempladas en el proyecto aprobado
(A t 63.1)
(Art. 63 1)
Declaratoria de Edificacin:
Ley 29090
Seccin del FUE correspondiente al trmite
Planos correspondientes a la Licencia (triplicado)
CONFORMIDAD DE OBRA (sin variaciones):
Ley 29090PROCEDIMIENTO
RECEPCIN
DEL
VERIFICACIN E
EXPEDIENTE CONFORMIDAD
INSPECCIN
MUNCIPALIDAD DE OBRA
(5 das)
(FUE dec
dec. jurada)
SELLA PLANOS DE
DECLARATORIA DE
EDIFICACIN
RECEPCIN DEL
Ley 29090PROCEDIMIENTO
INSPECCIN,
EXPEDIENTE VERIFICACIN COMISIN
MUNCIPALIDAD E INFORME (5 das)
(5 das)
CONFORME
RECEPCIN
PLANOS PARA
DECLARATORIA DE
FABRICA
ENTREGA CONFORMIDAD
DE OBRA Y DEC
DEC. DE DE
(1) EMISIN
EDIFICACIN SELLA PLANOS DE
LICENCIA Y
(+Hoja de Datos DECLARATORIA DE
(2) CONFORMIDAD
Estadsticos) EDIFICACIN
DE OBRA (1 da)
Ley 29090
Vencido los 11 das sin respuesta por parte de la Municipalidad, se podr aplicar
positivo segn lo establecido en la Ley No.
el silencio administrativo positivo, No 29060.
29060
Procedimiento obligatorio. (art. 13 Ley)
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACIN
GENERALIDADES:
Ley 29090
La Conformidad de Obra y Declaratoria de Edificacin se tramitan en
forma simultnea.
simultnea
Conformidad de Obra a nivel de Casco Habitable: Solo para Viviendas
Multifamiliar y a solicitud de parte, debe contar con: tarrajeo, falso pisos y
contrapisos terminados, instalaciones funcionando, aparatos sanitarios,
puertas y ventanas exteriores, puerta de bao, obras exteriores y
fachadas concluidas y servicios comunes en servicio y uso. (Art. 62.3)
Conformidad de Obra con variaciones solo si las ampliaciones y/o
modificaciones cumplen con parmetros urbansticos y edificatorios
existentes (Art.
existentes. 62 5)
(Art 62.5
Ley 29090
De vencer la licencia sin que se subsane las observaciones o de existir
trasgresiones a las normas, se aplicarn las sanciones correspondientes,
sin perjuicio de la obligacin de corregir la obra. (Art. 64.3)
Ley 29090
REGLAMENTO DE LICENCIAS DE HABILITACIN
URBANA Y LICENCIAS DE EDIFICACIN
Ley 29090
Ley 29090
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES:
REQUISITOS:
Requisitos comunes del art. 47
Certificado de Parmetros Urbansticos y Edificatorios
Documentacin Tcnica (firmada por profesional
constatador):
Planos de Ubicacin y Localizacin
Planos de Arquitectura
Memoria Descriptiva)
Carta de Seguridad de Obra firmada por Ingeniero Civil
Solo p
para edificaciones construidas sin licencia y ejecutadas
j entre el
20.07.99 y el 26.09.07 y hasta el 31 diciembre 2010
Ley 29090
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES:
Ley 29090
PROCEDIMIENTO
ONFORME
CO
DEMOLICIN: EMISIN DE
Todas las edificaciones que LIQUIDACIN y
RESOLUCION
LICENCIA
no han sido regularizadas (segn artculo 3
de la Ley) (Pago de Multa 10%)
31.12.10
Ley 29090
inmueble en la fecha de ejecucin de la obra o los parmetros vigentes que lo
favorezca
favorezca.
REGULARIZACION DE EDIFICACIONES:
Ley 29090
GENERALIDADES:
La Municipalidad verificar que se cumplan con los parmetros
urbansticos y edificatorios aplicables en la fecha de ejecucin de la
obra o con los parmetros vigentes en lo que favorezca a la
edificacin a regularizar. (Art. 70.1)
Si el resultado de la verificacin es NO CONFORME, se emitir la
resolucin y se proceder a la demolicin de las obras. (Art. 70.2)
Si el resultado de la verificacin es CONFORME, se liquidarn los
derechos y multas (10%) que correspondan, debiendo ser canceladas
previo a la emisin de la licencia respectiva.
p p ((Art. 70.3))
Ley 29090
Ley 29090
ARQ. HAYDEE J
ARQ J. YONG LEE
hyong@vivienda.gob.pe
Ley 29090