La vivienda es una edificacin cuya principal funcin es ofrecer refugio y habitacin a las personas,

protegindolas de las inclemencias climticas y de otras amenazas. Otras denominaciones de vivienda

son: apartamento, aposento, casa, domicilio, estancia, hogar, lar, mansin, morada, piso, etc.

El derecho a la vivienda digna se considera uno de los derechos humanos fundamentales.1

ndice

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1Apuntes histricos
2Derecho a la vivienda y vivienda digna
3Vivienda vaca y vivienda ocupada
o 3.1Viviendas desocupadas o vacas - patologa urbana
o 3.2Vivienda ocupada o habitada - usos de la vivienda
4Tipos de vivienda
5Urbanismo
6Vase tambin
7Notas
8Enlaces externos

Apuntes histricos[editar]
El ser humano siempre ha tenido la necesidad de refugiarse para contrarrestar las condiciones adversas de vivir
a la intemperie. En la prehistoria, para protegerse del clima adverso o las fieras, sola refugiarse
en cuevas naturales, con su familia, bien sea nuclear o extendida. Tradicionalmente, en el mundo rural eran los
propios usuarios los responsables de construir su vivienda, segn sus propias necesidades y usos a partir de
los modelos habituales de su entorno y de los materiales disponibles en la zona; por el contrario, en las ciudades,
era ms habitual que las viviendas fueran construidas por artesanos o arquitectos especializados. En los pases
desarrollados, el diseo de las viviendas ha pasado a ser competencia exclusiva de arquitectos e ingenieros,
mientras que su construccin es realizada por empresas y profesionales especficos, bajo la direccin tcnica
del arquitecto y/u otros tcnicos.

Derecho a la vivienda y vivienda digna[editar]

Artculos principales: Derecho a la vivienda y Vivienda digna.

El Derecho universal a la vivienda, digna y adecuada, como uno de los derechos humanos, aparece recogido
en la Declaracin Universal de los Derechos Humanos en su artculo 25, apartado 1 y en el artculo 11 de Pacto
Internacional de Derechos Econmicos, Sociales y Culturales (PIDESC):1
Artculo 25.1 Declaracin Universal de los Derechos Humanos: Toda persona tiene derecho a un nivel de vida adecuado
que le asegure, as como a su familia, la salud y el bienestar, y en especial la alimentacin, el vestido, la vivienda, la
asistencia mdica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo derecho a los seguros en caso de desempleo,
enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de prdida de sus medios de subsistencia por circunstancias
independientes de su voluntad.12

Artculo 11 del Pacto Internacional de Derecho Econmicos, Sociales y Culturales: Toda persona tiene el derecho a
un nivel de vida adecuado para s misma y para su familia, incluyendo alimentacin, vestido y vivienda adecuadas y una
mejora continuada de las condiciones de existencia, la asistencia mdica y los servicios sociales necesarios; tiene asimismo
derecho a los seguros en caso de desempleo, enfermedad, invalidez, viudez, vejez u otros casos de prdida de sus medios
de subsistencia por circunstancias independientes de su voluntad.3

La Vivienda digna, segn la Oficina del Alto Comisionado de las Naciones Unidas para los Derechos
Humanos en su Observacin General n. 4 es aquella vivienda donde los ciudadanos o familias pueden vivir
con seguridad, paz y dignidad. La vivienda digna se inscribe en el derecho a la vivienda.1

Una vivienda digna y adecuada debe ubicarse en espacios suficientemente salubres y equipados, en barrios
urbanos o localidades rurales dotados de servicios, accesibles, con espacios intermedios de relacin que permita
la comunicacin vecinal y social y donde sea posible el desarrollo familiar y personal que las sociedades
demandan.

Para que una vivienda sea digna y adecuada, adems debe ser: 1) Vivienda fija y habitable, 2) Vivienda de
calidad, 3) Vivienda asequible y accesible y 4) Con seguridad jurdica de tenencia.

Vivienda vaca y vivienda ocupada[editar]

Viviendas desocupadas o vacas - patologa urbana[editar]
Artculo principal: Vivienda vaca

Las viviendas desocupadas, deshabitadas o vacas que estn en condiciones de habitalidad, que no deben
confundirse con las segundas viviendas que se ocupan por cortos perodos de tiempo, constituyen, desde el
punto de vista del acceso a la vivienda, un problema social que cuestiona las polticas de viviendas de los
distintos pases. Se considera una prdida de recursos y una mala gestin del parque inmobiliario la coexistencia
de un nmero importante de viviendas vacas junto con la demanda insatisfecha de vivienda. Aunque desde el
punto de vista del propietario puede no considerarse un problema, si puede asumir fcilmente los costes
derivados del mantenimiento de la vivienda sin ocupar, desde el punto de vista social, una vivienda vaca es una
patologa urbana.45678

Las polticas pblicas en relacin con las viviendas deshabitadas son de muy distinto tipo aunque en general se
tiende a penalizar, en muy distinta medida, la inaccin del propietario -sea una banco, un grupo financiero o
inversor, una inmobiliaria o un particular- para dar uso a dicha vivienda. Las medidas van desde
la expropiacin total o temporal hasta el incremento de diferentes tasas e impuestos.91011

Vivienda ocupada o habitada - usos de la vivienda[editar]

La primera funcin de la vivienda es proporcionar un espacio seguro y confortable para resguardarse. El clima
condiciona en gran medida tanto la forma de la vivienda como los materiales con que se construye, incluso las
funciones que se desarrollan en su interior. Los climas ms severos exigen un mayor aislamiento del ambiente
exterior mientras que, por otra parte, se tiende a realizar el mayor nmero posible de actividades en el entorno
controlado y confortable de la vivienda; por el contrario, en climas ms benignos las exigencias de climatizacin
son mucho ms reducidas y, adems, gran parte de las actividades cotidianas se realizan fuera de la vivienda.

Generalmente se suele admitir que cada vivienda es ocupada por una familia, pero esta idea debe matizarse:
hay distintos tipos de familia y hay viviendas que son ocupadas por varias familias. En el mundo desarrollado se
habla de vivienda colectiva, frente a vivienda unifamiliar, para referirse a edificios que albergan varias viviendas,
cada una de las cuales es habitada por una nica familia. Hoy por hoy, y debido a la situacin econmica, existen
las denominadas viviendas compartidas, que son utilizadas de forma comunitaria por varias personas sin
ninguna clase de relacin familiar.

Otro aspecto reseable, ya que condiciona en gran medida las diversas formas de la vivienda en las diferentes
culturas, es el conjunto de funciones que se desarrollan en su interior o aledaos. Tareas como la preparacin
y el cocinado de los alimentos, el lavado de la ropa, el aseo personal o el cuidado de nios y enfermos, y la
forma y los medios que se emplean para realizarlas condicionan en gran medida la vivienda. En muchas
viviendas, gran parte de estas funciones se han mecanizado mediante los denominados electrodomsticos, de
forma que se ha sustituido por consumo energtico la necesidad de espacios amplios y la dedicacin exclusiva
de una o varias personas a estas tareas domsticas. El ltimo paso en esta tendencia lo constituye
la domtica que pretende automatizar el mayor nmero de elementos de la vivienda.

Tipos de vivienda[editar]

Trminos genricos: casa, hogar, cabaa, alojamiento.

Tipos segn la asociacin con otras viviendas:
Vivienda colectiva: piso,12 apartamento, tico, dplex, loft.
Vivienda unifamiliar: villa, chalet, bungalow, palacio.
Vivienda prefabricada.
Tipos especficos de viviendas de diversas culturas y regiones
geogrficas: barraca, cortijo, dacha, igl, isba, palafito, ruca, tipi, yurta.
Asociados a usos agropecuarios: rancho, hacienda, estancia, masa.
Viviendas provisionales e infraviviendas: tienda de campaa (de distintos tipos como de paredes de palos
y techos de hojas grandes), favela, chabola, chamizo, Casa-cueva, mediagua.
En Mxico, una unidad habitacional es un conjunto de edificios de departamentos.
En Per, segn el Reglamento Nacional de Edificaciones se tienen viviendas unifamiliares , edificio
multifamiliar , conjunto residencial y quintas unidad habitacional es un conjunto de edificios de
departamentos.
Urbanismo[editar]
Artculo principal: Urbanismo

En Espaa es el alojamiento de carcter permanente destinado a satisfacer de manera habitual las necesidades
vitales de habitacin de una o varias personas. En relacin con este concepto, se entiende por:13

Vivienda con Proteccin pblica: vivienda acogida a cualquiera de los regmenes de proteccin establecidos
por las Administraciones pblicas.
Vivienda colectiva: edificio de uso mayoritariamente residencial que dispone de acceso y servicios comunes
para ms de dos viviendas.
Vivienda unifamiliar: edificio de uso mayoritariamente residencial que no dispone de acceso y servicios
comunes para ms de dos viviendas. Es una edificacin desarrollada para ser ocupada en su totalidad por
una sola familia, y pueden ser aisladas, pareadas o adosadas. Urbanisticamente genera reas de baja
densidad, con bajo impacto ambiental y de infraestructuras de servicios, adems de trfico vehicular poco
significativo.
Vivienda Bifamiliar. Es una edificacin de dos unidades residenciales generalmente de dos plantas, que
cuenta con una vivienda completa por planta para dos familias. Puede tener dos accesos independientes o
conectadas entre si por una escalera interior. Suelen tener la apariencia de una vivienda unifamiliar, pero
con ms de un acceso. Urbanisticamente genera reas de baja a media densidad, con bajo impacto
ambiental y de infraestructuras de servicios, adems de trfico vehicular moderado.
Vivienda Multifamiliar. Es una edificacin en la que se que agrupa tres o ms viviendas independientes
donde la convivencia no es una condicin obligatoria, y donde el terreno es una propiedad comn. Suelen
contar con un rgimen de propiedad horizontal o condominio, adems de servicios y bienes compartidos,
como: circulaciones, escaleras, ascensores, bajantes de basuras, estacionamientos, acometidas de
servicios, reas verdes y zonas sociales. Urbanisticamente puede llegar a generar zonas de alta densidad,
con impactos ambientales significativos en cuanto al mayor consumo de recursos y generacin de
desechos, adems de un alto impacto en el paisaje urbano por la mayor altura de las construcciones,
requiriendo adems una red vial ms amplia.
Agrupacin de Viviendas. Es un conjunto de viviendas repetitivas organizadas en una unidad arquitectnica
homognea, compuesta por tres o ms unidades habitacionales, unifamiliares o multifamiliares, en la cual
la existencia y localizacin de bienes de propiedad y uso privado individual estn subordinados a la
localizacin de reas y bienes de propiedad y uso comunal