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04-Conceptos de Tasacion PDF
04-Conceptos de Tasacion PDF
El informe de tasacin debe ser concreto, riguroso, fiel a la realidad, claro y con
valores justificados.
CONSIDERACIONES
b) Descripcin de la Propiedad
c) Apreciacin de Mercado.
REFERENCIAS DE MERCADO
Certificado de expropiacin.
Para toda tasacin se debe realizar una visita a la Direccin de Obras Municipales
(DOM), por lo tanto, para efectuar una tasacin la visita a la DOM es obligatoria.
Se realiza para:
Construcciones regularizadas.
Construcciones No regularizadas regularizables.
Construcciones No regularizadas No regularizables.
VALOR DE MERCADO
Tips Importantes:
Isabel tiene una casa evaluada (Valor mercado) en $70.000.000 de pesos, y Don
Miguel inversionista inmobiliario le gusto la casa de la Sra Isabel, por lo cual de la
misma casa sacara 1 edificio , en este caso Don Miguel est dispuesto a pagar un
precio mucho mayor por el bien de la Sra. Isabel.
VALORES SECUNDARIOS
Valor de Liquidez.
Valor de Reposicin
Una vivienda de alto costo ubicada en un sector de bajo nivel ser ms alto
que su valor de mercado. Por el contrario una vivienda de bajo nivel
ubicada en un buen sector tendr un valor de reposicin ms alto. En los
locales comerciales sucede que el valor de reposicin es bastante inferior.
SEGURO DE INCENDIO
El valor de seguro de incendio deber ser igual al 100% del valor de las
edificaciones y obras complementarias que forman parte integrante del bien
y que ante un siniestro puedan tener un deterioro estructural o de
terminaciones.
TASA DE DESCUENTO
Los criterios a utilizar para asignar un valor de tasacin depende del objetivo de la
tasacin y del tipo de propiedad a tasar.
OBJETIVO DE LA TASACIN
Si una tasacin tiene por objetivo respaldar un crdito hipotecario otorgado por
una institucin financiera para un comprador de una primera vivienda, el valor ser
el que ms se asemeje al Valor de Mercado (VM) o precio de compraventa.
TIPO DE TASACIN