CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

German Soledad Molina y Ana Jacqueline Rodrguez Ariza de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la
ciudad de Bogot D.C, de estado civil casados con sociedad conyugal vigente identificados con la Cdula de
Ciudadana No. 79.965.226 y 52.526.672 de BOGOT D.C., quien obra en nombre propio y que para efectos de
este contrato se denominarn el Arrendador, por una parte, y por la otra, Karen Viviana XXXXX, de
nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogot, de estado civil (soltero(a), casado(a) con
sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana No. XXXXXXXX de XXXX,
quien para efectos de este contrato obra en nombre propio y se denominar el Arrendatario, manifestaron
que han decidido celebrar un contrato de arrendamiento de bien inmueble destinado a vivienda, en adelante el
Contrato, el cual se rige por las siguientes clusulas:

Primera. Objeto: Por medio del presente Contrato, el Arrendador entrega a ttulo de arrendamiento al
Arrendatario el siguiente bien inmueble: apartamento 133 ubicado en la torre 9 de la Agrupacin Residencial
San Nicols de Castilla KR 88D No. 6D-12 de rea total construida 55.15 m y rea privada libre 4.05 m que
corresponde al patio privado, el cual consta de 3 habitaciones, dos baos, sala-comedor, cocina y patio,
destinado para el uso de vivienda del Arrendatario y la de su familia (en adelante, el Inmueble) el cual se rige
por los reglamentos y normas de propiedad horizontal de Colombia. El Inmueble consta con los servicios
pblicos de acueducto y alcantarillado, energa elctrica y gas natural cuyo pago corresponde al Arrendatario.
Segunda. Canon de Arrendamiento: El canon de arrendamiento mensual es la suma de OCHOCIENTOS
MIL PESOS M/CTE ($800.000.) incluida el valor de la administracin que tiene un valor de SETENTA Y UN
MIL PESOS M/CTE ($71.000.) que el Arrendatario pagar anticipadamente al Arrendador dentro de los
primeros cinco (05) das de cada mes. Cada doce (12) meses de ejecucin del Contrato, el valor del canon de
arrendamiento ser reajustado en una proporcin igual a [de acuerdo a lo que convengan las partes], sin
exceder en todo caso el lmite mximo de reajuste fijado por la ley. El valor de la cuota de administracin ser
ajustado de acuerdo a lo aprobado en la Asamblea General de Propietarios. Pargrafo1: Si el lmite mximo
de reajuste del canon de arrendamiento sealado por el Artculo 7 de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por
alguna disposicin legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan que el
porcentaje de reajuste que se aplicar al canon de arrendamiento fijado en este Contrato, ser el mximo
permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser reajustado. Pargrafo 2: La
tolerancia del Arrendador en recibir el pago del canon de arrendamiento con posterioridad al plazo indicado
para ello en esta Clusula, no podr entenderse, en ningn caso, como nimo del Arrendador de modificar el
trmino establecido en este Contrato para el pago del canon. Tercera Vigencia: El arrendamiento tendr
una duracin de seis (06) meses contados a partir del 01 de junio de 2017. No obstante lo anterior, el trmino
del arrendamiento se prorrogar automticamente por periodos consecutivos iguales al inicial, si ninguna de
las Partes dentro de los dos meses al vencimiento del periodo inicial o de cualquiera de sus prorrogas informa
a la otra Parte su decisin de terminar este Contrato. Cuarta Entrega: El Arrendatario en la fecha de
suscripcin de este documento declara recibir el Inmueble de manos del Arrendador en perfecto estado, de
conformidad con el inventario elaborado por las partes y que forma parte integrante de este contrato en
calidad de Anexo 1. Quinta - Reparaciones: Los daos que se ocasionen al Inmueble por el Arrendatario, por
responsabilidad suya o de sus dependientes, sern reparados y cubiertos sus costos de reparacin en su
totalidad por el Arrendatario. Igualmente, el Arrendatario se obliga a cumplir con las obligaciones previstas en
los artculos 2029 y 2030 del Cdigo Civil. Pargrafo: El Arrendatario se abstendr de hacer mejoras de
cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del Arrendador. Las mejoras al Inmueble sern del
propietario del Inmueble y no habr lugar al reconocimiento del precio, costo o indemnizacin alguna al
Arrendatario por las mejoras realizadas. Las mejoras no podrn retirarse salvo que el Arrendador lo exija por
escrito, a lo que el Arrendatario acceder inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el mismo buen
estado en que lo recibi del Arrendador, salvo el deterioro natural por el uso legtimo. Sexta Servicios
Pblicos: El Arrendatario pagar oportuna y totalmente los servicios pblicos del Inmueble desde la fecha en
que comience el arrendamiento hasta la restitucin del Inmueble. Si el Arrendatario no paga los servicios
pblicos a su cargo, el Arrendador podr hacerlo para evitar que los servicios pblicos sean suspendidos. El
incumplimiento del Arrendatario en el pago oportuno de los servicios pblicos del Inmueble se tendr como
incumplimiento del Contrato y el Arrendatario deber cancelar de manera incondicional e irrevocable al
Arrendador las sumas que por este concepto haya tenido que pagar el Arrendador, pago que deber hacerse
de manera inmediata por el Arrendatario contra la presentacin de las facturas correspondientes por parte del

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Arrendador. No obstante lo anterior, el Arrendador podr abstenerse de pagar los servicios pblicos a cargo
del Arrendatario, sin que por ello el Arrendatario pueda alegar responsabilidad del Arrendador. Pargrafo 1:
El Arrendatario declara que ha recibido en perfecto estado de funcionamiento y de conservacin las
instalaciones para uso de los servicios pblicos del Inmueble, que se abstendr de modificarlas sin permiso
previo y escrito del Arrendador y que responder por daos y/o violaciones de los reglamentos de las
correspondientes empresas de servicios pblicos. Pargrafo 2: El Arrendatario reconoce que el Arrendador
en ningn caso y bajo ninguna circunstancia es responsable por la interrupcin o deficiencia en la prestacin
de cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble. En caso de la prestacin deficiente o suspensin de
cualquiera de los servicios pblicos del Inmueble, el Arrendatario reclamar de manera directa a las empresas
prestadoras del servicio y no al Arrendador. Pargrafo 3: Para efectos de liquidar el presente contrato al
momento de la finalizacin del mismo y entrega definitiva del Inmueble, e tendr en cuenta el inventario que
haya realizado al inicio de este contrato con el fin de verificar el estado y el buen uso del mismo, igualmente
se dejar constancia de los recibos correspondientes a los servicios pblicos pendientes de pago para lo cual
el arrendatario se obliga a provisionar un valor correspondiente al promedio de los tres ltimos recibos de
pago. Pargrafo 4: El Arrendatario asume total responsabilidad de su propia cuenta y riesgo de los servicios
pblicos no bsicos que instale en el inmueble y exime al Arrendador de cualquier obligacin de pago que se
genere por solidaridad. Igualmente exonera al Arrendador de pagos que se generen por solicitudes de
crditos, servicios funerarios, servicios complementarios y/o tarjeta de crdito anexas a los servicios pblicos.
Sptima Destinacin: El Arrendatario, durante la vigencia del Contrato, destinar el Inmueble nica y
exclusivamente para su vivienda y la de su familia. En ningn caso el Arrendatario podr subarrendar o ceder
en todo o en parte este arrendamiento, so pena de que el Arrendador pueda dar por terminado validamente el
Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnizacin alguna en favor del Arrendatario y podr exigir la
devolucin del Inmueble sin necesidad de ningn tipo de requerimiento previo por parte del Arrendador.
Igualmente, el Arrendatario se abstendr de guardar o permitir que dentro del Inmueble se guarden
semovientes o animales no domsticos y/o elementos inflamables, txicos, insalubres, explosivos o daosos
para la conservacin, higiene, seguridad y esttica del inmueble y en general de sus ocupantes permanentes
o transitorios. Pargrafo: El Arrendador declara expresa y terminantemente prohibida la destinacin del
inmueble a los fines contemplados en el literal b) del pargrafo del Artculo 34 de la Ley 30 de 1986 y en
consecuencia el Arrendatario se obliga a no usar, el Inmueble para el ocultamiento de personas, depsito de
armas o explosivos y dinero de los grupos terroristas. No destinar el inmueble para la elaboracin,
almacenamiento o venta de sustancias alucingenas tales como marihuana, hachs, cocana, metacualona y
similares. El Arrendatario faculta al Arrendador para que, directamente o a travs de sus funcionarios
debidamente autorizados por escrito, visiten el Inmueble para verificar el cumplimiento de las obligaciones del
Arrendatario. Octava - Restitucin: Vencido el periodo inicial o la ltima prrroga del Contrato, el Arrendatario
(i) restituir el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas condiciones en que lo recibi del Arrendador,
salvo el deterioro natural causado por el uso legtimo, (ii) entregar al Arrendador los ejemplares originales de
las facturas de cobro por concepto de servicios pblicos del Inmueble correspondientes a los ltimos tres (3)
meses, debidamente canceladas por el Arrendatario, bajo el entendido que har entrega de dichas facturas en
el domicilio del Arrendador, con una antelacin de tres (3) das hbiles a la fecha fijada para la restitucin
material del Inmueble al Arrendador. Pargrafo 1: No obstante lo anterior, el Arrendador podr negarse a
recibir el Inmueble, cuando a su juicio existan obligaciones pendientes a cargo del Arrendatario que no hayan
sido satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguir causando el canon de arrendamiento hasta que
el Arrendatario cumpla con lo que le corresponde. Pargrafo 2: La responsabilidad del Arrendatario subsistir
an despus de restituido el Inmueble, mientras el Arrendador no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario. Novena Renuncia: El Arrendatario declara que (i) no ha tenido
ni tiene posesin del Inmueble, y (ii) que renuncia en beneficio del Arrendador o de su cesionario, a todo
requerimiento para constituirlo en mora en el cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este
Contrato. Dcima Cesin: El Arrendatario faculta al Arrendador a ceder total o parcialmente este Contrato y
declara al cedente del Contrato, es decir al Arrendador, libre de cualquier responsabilidad como consecuencia
de la cesin que haga de este Contrato. Dcima Primera Incumplimiento: El incumplimiento del
Arrendatario a cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta al Arrendador para ejercer las
siguientes acciones, simultneamente o en el orden que l elija: Declarar terminado este Contrato y reclamar
la devolucin del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente; Exigir y perseguir a travs de cualquier medio,
judicial o extrajudicialmente, al Arrendatario y/o coarrendatarios el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, as como de la multa por incumplimiento pactada en este Contrato. Pargrafo: Son causales

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de terminacin del Contrato en forma unilateral por el Arrendador las previstas en el Artculo 16 de la Ley 56
de 1985; y por parte del Arrendatario las consagradas en el Artculo 17 de la misma Ley. No obstante lo
anterior, las Partes en cualquier tiempo y de comn acuerdo podrn dar por terminado el presente Contrato.
Dcima Segunda Validez: El presente Contrato anula todo convenio anterior relativo al arrendamiento del
mismo Inmueble y solamente podr ser modificado por escrito suscrito por la Partes. Dcima Tercera
Causales de Terminacin: A favor del ARRENDADOR sern las siguientes: a) La cesin o subarriendo. b) El
cambio de destinacin del inmueble, c) El no pago del precio dentro del trmino previsto en este contrato. d)
La destinacin del inmueble para fines ilcitos o contrario a las buenas costumbres, o que representen peligro
para el inmueble o la salubridad de sus habitantes. e) La realizacin de mejoras, cambios o ampliaciones del
inmueble, sin expresa autorizacin del ARRENDADOR. f) La no cancelacin oportuna de los servicios
pblicos a cargo de EL ARRENDATARIO. g) La violacin a cualquiera de las normas del Reglamento de
Propiedad Horizontal del Edificio, h) Las dems previstas en la ley. Dcima Cuarta Merito Ejecutivo: El
Arrendatario declara de manera expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mrito ejecutivo
para exigir del Arrendatario y a favor del Arrendador el pago de (i) los cnones de arrendamiento causados y
no pagados por el Arrendatario, (ii) las multas y sanciones que se causen por el incumplimiento del
Arrendatario de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de este Contrato, (iii) las sumas
causadas y no pagadas por el Arrendatario por concepto de servicios pblicos del Inmueble, cuotas de
administracin y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto deba ser pagada por el
Arrendatario; para lo cual bastar la sola afirmacin de incumplimiento del Arrendatario hecha por el
Arrendador, afirmacin que solo podr ser desvirtuada por el Arrendatario con la presentacin de los
respectivos recibos de pago. Pargrafo: Las Partes acuerdan que cualquier copia autenticada ante Notario de
este Contrato tendr mismo valor que el original para efectos judiciales y extrajudiciales. Dcima Quinta
Costos: Cualquier costo que se cause con ocasin de la celebracin o prorroga de este Contrato, incluyendo
el impuesto de timbre, ser sumido en su integridad por el Arrendatario. Dcima Sexta Preaviso: El
Arrendador podr dar por terminado el presente Contrato durante cualquiera de sus prorrogas, mediante
preaviso dado al Arrendatario con tres (3) meses de anticipacin. Igualmente, el Arrendatario podr dar por
terminado este Contrato durante el trmino inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al Arrendador, con
un plazo no menor de tres (3), cumplidas estas condiciones el Arrendador estar obligado a recibir el
inmueble. Dcima Sptima Clusula Penal: En el evento de incumplimiento cualquiera de las Partes a las
obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este Contrato, la parte incumplida deber pagar a la otra
parte una suma equivalente a uno (01) cnones de arrendamiento vigentes en la fecha del incumplimiento, a
ttulo de pena. En el evento que los perjuicios ocasionados por la parte incumplida, excedan el valor de la
suma aqu prevista como pena, la parte incumplida deber pagar a la otra parte la diferencia entre el valor
total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en esta Clusula. Dcima Octava Autorizacin: El
Arrendatario autoriza expresamente e irrevocablemente al Arrendador y/o al cesionario de este Contrato a
consultar informacin del Arrendatario que obre en las bases de datos de informacin del comportamiento
financiero y crediticio o centrales de riesgo que existan en el pas, as como a reportar a dichas bases de
datos cualquier incumplimiento del Arrendatario a este Contrato. Dcima Novena Abandono: El
Arrendatario autoriza de manera expresa e irrevocable al Arrendador para ingresar al Inmueble y recuperar su
tenencia, con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en procura de evitar el deterioro o
desmantelamiento del Inmueble, en el evento que por cualquier causa o circunstancia el Inmueble
permanezca abandonado o deshabitado por el trmino de dos (2) meses o ms y que la exposicin al riesgo
sea tal que amenace la integridad fsica del bien o la seguridad del vecindario. Vigsima Recibos de pago
de servicios pblicos: El Arrendador en cualquier tiempo durante la vigencia de este Contrato, podr exigir
del Arrendatario la presentacin de las facturas de los servicios pblicos del Inmueble a fin de verificar la
cancelacin de los mismos. En el evento que el Arrendador llegare a comprobar que alguna de las facturas no
ha sido pagada por el Arrendatario encontrndose vencido el plazo para el pago previsto en la respectiva
factura, el Arrendador podr terminar de manera inmediata este Contrato y exigir del Arrendatario el pago de
las sumas a que hubiere lugar. Vigsima Primera Coarrendatarios: Para garantizar al Arrendador el
cumplimiento de las obligaciones a cargo del Arrendatario, el Arrendatario tiene como coarrendatarios a
XXXXXXXXXXXXXX, de nacionalidad xxxxxxxxx, con domicilio en la ciudad de.xxxxx, de estado civil
(soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de Ciudadana
(de extranjera) nmero .............. de .........., quien para efectos de este Contrato obra en nombre propio y
[Nombre coarrendatario No.2], [varn-mujer], de nacionalidad..........., con domicilio en la ciudad de..........., de
estado civil (soltero(a), casado(a) con sociedad conyugal vigente o disuelta), identificado(a) con la Cdula de

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Ciudadana (de extranjera) nmero .............. de .........., quien para efectos de este Contrato obra en nombre
propio, quienes declaran que se obligan de manera solidaria con el Arrendatario y frente al Arrendador durante
el trmino de duracin de este Contrato y hasta que el Inmueble sea devuelto al Arrendador a su entera
satisfaccin.

Para constancia el presente Contrato es suscrito en la ciudad de Bogot el da .... de 2001, en dos (2)
ejemplares de igual valor, cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El Arrendador El Arrendatario

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Coarrendatarios

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