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Derecho Registral - Américo Atilio Cornejo PDF
Derecho Registral - Américo Atilio Cornejo PDF
REGISTRAL
AMERICO ATILIO CORNEJO
Derecho
registral
Principios de rogacin, prioridad y legalidad
Tradicin e inscripcin. Publicidad posesoria
Modificacin, aclaracin y extincin. Recursos
Inexactitud registral. Doble matriculacin
Documento^ registrables. Tracto abreviado
Medidas cautelares y bloqueo registral
Registraciones especiales
Inhibiciones. Cesin de derechos hereditarios
Declaratoria de herederos
aiIDDD
EDITORIAL ASTREA
DE A L F R E D O Y RICARDO DEPALMA
BUENOS AIRES
1994
EDITORIAL ASTREA
DE A L F R E D O Y RICARDO DEPALMA S.R.L.
Lavalle 1208 - (1048) Buenos Aires
ISBN: 950-508-406-4
Prlogo VII
CAPTULO PRIMERO
PUBLICIDAD Y REGISTRO
1. Concepto de publicidad 1
a) Concepto amplio 1
b) Publicidad jurdica 1
2. Naturaleza jurdica 3
3. Figuras afines 3
a) Publicacin 3
b) Notificacin pblica 3
c) Forma y publicidad 4
4. Registros y publicidad 4
a) Opinin de Hernndez Gil 4
b) Opinin de Alterini 5
5. Concepto de publicidad registral 6
6. Concepto de registro 6
7. Clases de registro 7
a) Registro de hechos ...-. 7
b) Registro de actos y contratos 8
c) Registro de documeptos 8
d) Regitro de ttulos 8
e) Registro de derechos 9
8. Clasificacin de los registros 9
a) Personales y reales 9
NDICE GENERAL
b) De transcripcin y de inscripcin 10
c) Declarativos y constitutivos 10
El derecho registral 11
a) Acerca de la existencia de una teora ge-
neral del derecho registral 11
1) Postura afirmativa 11
2) Postura negativa 13
b) Conclusin 14
CAPTULO II
A) INTRODUCCIN
10. Concepto 15
11. Objeto 16
12. Terminologa 16
B) SISTEMAS REGSTRALES
13. Concepto 17
14. Breve nocin de cada uno de los sistemas ... 17
a) Sistema francs 17
b) Sistema alemn 19
c) Sistema australiano o Torrens 23
C) ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD
EN EL D E R E C H O ARGENTINO
18. Antecedentes 31
19. Su texto 34
F) TRADICIN E INSCRIPCIN
G ) PUBLICIDAD POSESORIA
CAPTULO I I I
DOCUMENTOS REGISTRARLES
A) CONSIDERACIONES GENERALES
D) ENUMERACIN DE OTROS
DOCUMENTOS REGISTRARLES
CAPTULO IV
PRINCIPIO DE ROGACIN
A) INTRODUCCIN
38. Concepto 75
39. Legitimacin 76
40. Forma , 79
a) Peticin de inscripcin por telegrama co-
lacionado 79
b) Inscripcin de documentos judiciales de
extraa jurisdiccin 81
B) DESISTIMIENTO DE LA INSCRIPCIN
41. Concepto 81
42. Plazo 82
43. Forma 83
44. Casos en que no procede el desistimiento .... 84
C) EFECTOS
CAPTULO V
MATRICULACIN
A) CONSIDERACIONES GENERALES
48. Concepto 89
49. La matriculacin en la ley 17.801 89
50. Inmuebles excluidos 90
B) PROCEDIMIENTO DE MATRICULACIN.
E L FOLIO REAL
51. Caracterizacin 90
5 2 . El folio real en la ley 17.801 93
C) E L ASIENTO
53. Concepto 95
54. Requisitos 95
a) Con relacin al inmueble 95
b) Con relacin al titular del derecho 96
55. Asientos posteriores ; 97
a) Formalidades 97
b) Anlisis de las denominadas circunstan-
cias particulares 98
1) Clusulas de ajuste en las hipotecas
sujetas a la ley 21.309 98
2) Clusulas relativas al dominio imper-
fecto 100
E) DOBLE MATRicuLAcrN
CAPTULO VI
TRACTO SUCESIVO
A) CARACTERIZACIN
B ) T R A C T O ABjiEViADO
Concepto .^ 112
Anlisis de los distintos supuestos enume-
rados en el artculo 16 de la ley 17.801 112
Carcter de la enumeracin 118
Crtica a la tesis del carcter taxativo 119
XVIII NDICE GENERAL
CAPTULO VII
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
A) CARACTERIZACIN
71.
Concepto 125
72.
Clases de prioridad 126
73.
Publicidad material y publicidad formal .... 127
74.
La prioridad en el sistema registral argen-
tino 128
a) Los artculos 19 y 40 de la ley 17.801 128
b) El libro diario y el llamado asiento de
presentacin 129
1) Mecnica inscriptoria 129
2) Plazo 130
3) Derechos 130
4) A c r e e d o r e s e m b a r g a n t e s y materia
hipotecaria 130
75. Modificaciones al principio general de prio-
ridad 130
a) Principio general en materia de conven-
ciones sobre el rango 131
1) Tesis de Molinario 131
2) Opinin de Alterini 132
b) Anlisis de los distintos supuestos 132
B) CONVENCIONES SOBRE EL RANGO
C) MODIFICACIONES LEGALES
AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
Introduccin 138
Reserva de prioridad 138
a) Terminologa 138
b) Funcionamiento 139
c) Prdida de la reserva de prioridad 142
Efecto retroactivo de la inscripcin 142
CAPTULO VIII
PUBLICIDAD
A) INTRODUCCIN
B ) L o s CERTIFICADOS
CAPTULO IX
REGISTRACIONES ESPECIALES
A) INTRODUCCIN
CAPTULO X
CAPTULO XI
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
A) INTRODUCCIN
CAPTULO XII
INEXACTITUD REGISTRAL
A) CONSIDERACIONES GENERALES
PUBLICIDAD Y REGISTRO
A) INTRODUCCIN
B) SISTEMAS REGSTRALES
C) ANTECEDENTES DE LA PUBLICIDAD
EN EL DERECHO ARGENTINO
E ) C A R C T E R DE LA INSCRIPCIN EN EL SISTEMA
REGISTRAL ARGENTINO EN MATERIA DE INMUEBLES
F) TRADICIN E INSCRIPCIN
G) P U B L I C I D A D POSESORIA
DOCUMENTOS REGISTRABLES
A) CONSIDERACIONES GENERALES
dicialmente, a c o m p a a n d o al d o c u m e n t o en el
que consta la transformacin, el oficio respectivo
en el q u e se deber individualizar con precisin
los inmuebles objeto de la inscripcin2".
c) FUSIN Y ESCISIN. ~ A diferencia de la trans-
formacin, en estos casos existe transferencia pa-
trimonial. Hay discrepancia en la doctrina acerca
de la forma en que se produce esa transferencia.
1) OPININ DE GARCA CUERVA. Sostiene que
existe en estos casos una transferencia del patri-
monio a ttulo universal, por actos nter vivos.
Afirma que el Cdigo Civil no limit el concepto
de sucesor universal al que lo hace por causa de
muerte, acotando que el art. 1196 distingue al he-
redero del sucesor universal. Lafaille expresa
que en la sucesin universal, desde el punto de
vista objetivo, hay u n reemplazo del antecesor en
todos sus bienes, o en una parte alcuota de stos,
y desde el p u n t o de vista subjetivo y personal pro-
sigue al mismo sujeto. Esas dos notas se dan en
la fusin, en la que se configura como matiz pro-
pio la necesidad de la transferencia total del patri-
monio de la sociedad disuelta, siendo esencial - d e
acuerdo con el art. 82- que en caso de fusin las
sociedades se disuelvan pero no se liquiden.
La causa fuente de la transferencia universal,
prosigue Garca Cuerva, es el convenio de fusin
definitivo, y, en base a lo expuesto, concluye que
siendo el proceso de fusin una sucesin universal
en los bienes de las sociedades disueltas, no son
aplicables las normas jurdicas que determinan la
forma de circulacin de los derechos y obligacio-
D) ENUMERACIN DE OTROS
DOCUMENTOS REGISTRARLES
PRINCIPIO DE ROGACIN
A) INTRODUCCIN
B) D E S I S T I M I E N T O DE LA INSCRIPCIN
C) EFECTOS
MATRICULACIN
A) CONSIDERACIONES GENERALES
B) PROCEDIMIENTO DE MATRICULACIN.
E L FOLIO REAL
C ) E L ASIENTO
E) D O B L E MATRICULACIN
TRACTO SUCESIVO
A) CARACTERIZACIN
B ) T R A C T O ABREVIADO
PRINCIPIO DE PRIORIDAD
A) CARACTERIZACIN
C) MODIFICACIONES LEGALES
AL PRINCIPIO DE PRIORIDAD
A) INTRODUCCIN
B ) L o s CERTIFICADOS
REGISTRACIONES ESPECIALES
A) INTRODUCCIN
C) R E G I S T R O DE LA CESIN
DE DERECHOS HEREDITARIOS
PRINCIPIO DE LEGALIDAD
A) INTRODUCCIN
15. Cornejo.
CAPTULO XII
INEXACTITUD REGISTRAL
A) CONSIDERACIONES GENERALES
SOLUCIN