RENTAS DE PRIMERA CATEGORA

Es considerado rentas de primera categora, cualquier tipo de ingreso por arrendamiento y sub
arrendamiento, por lo cual te encuentras obligado a pagar este impuesto.
Tambin se considera en este tipo de rentas, las mejoras y la cesin temporal de bienes muebles o la
cesin de cualquier predio aunque sea gratuita.
Definamos algunos conceptos.
Arrendamiento: Se entiende por arrendamiento a todo acuerdo que hacen el arrendador (el que paga
el alquiler) y arrendatario (el que pagar la renta).
Sub Arrendamiento: se produce cuando el arrendador vuelve a alquiler el predio del arrendatario a
otra persona.
Ejemplo: Prez alquila un predio a Duran por un monto de S/. 800.00 soles, Duran le sub arrienda a
Sosa por un monto de S/. 1,200.00. la renta por subarrendamiento que obtiene Prez es de S/. 400.00
(S/.1200.00 S/. 800.00).
Mejoras: Todo valor que ha originado un beneficio para el propietario y que este no se encuentre
obligado a reembolsar, estas mejoras han sido originadas por el inquilino o por el sub arrendatario.
Cesin de Muebles: constituye este tipo de renta el alquiler de muebles o la cesin de bienes muebles
(vehculos) y los derechos que recaigan sobre estos (son dueos de un porcentaje del bien) e inclusive
derechos de predios.
Cesin Gratuita de Predios: la cesin de predios est gravado con una renta ficta del 6% sobre el
predio declarado para el impuesto predial.
CALCULO DEL IMPUESTO

Mensual: La tasa es del 5% mensual, que se aplica al precio del alquiler.

Anual: Anualmente se deber sumar todos los ingresos por este tipo de renta y aplicarle la deduccin
del 20% para obtener renta neta y aplicarle la tasa efectiva por este impuesto de 6.25%. Si quieres
evitar realizar la deduccin del 20%, debes aplicar el 5% de los ingresos brutos, es decir ingresos
antes de la deduccin del 20%.
Nota: la renta bruta anual no debe ser inferior al 6% del valor de autoevalo del predio.
Declaracin y pago: Existen 2 modalidades.
1 Por internet. Imagen de SUNAT
2 Presencial. Debers acercarte a las agencias bancarias autorizadas y brindar los datos siguientes:
Tu nmero de RUC (arrendador)
Mes y ao (Periodo tributario, por ejemplo febrero de 2016)
Tipo y nmero del documento de identidad del inquilino o arrendatario (RUC/DNI/Carnet de
Extranjera etc.)
Monto del alquiler (en nuevos soles).
El banco te entregar el recibo por arrendamiento (Formulario N 1683) que es el documento que se
entrega luego al inquilino y y/o arrendatario como comprobante y sirve tambin para sustentar gasto
o costo tributario en caso corresponda.

CASO N01
El seor Julio Campos Robles por todo el ao 2009 alquila su casa amoblada ubicada en Barranco a
su sobrino Ramiro Campos, quien se encuentra estudiando en la universidad, cobrndole S/.100
mensuales. El valor del predio segn auto avalo es de S/. 120,000.Determine el Impuesto mensual
y el Impuesto Anual de Primera Categora en caso corresponda.
Si la renta mensual pactada es de S/. 100 Nuevos Soles. El impuesto mensual a cargo del seor Julio
Campos Robles ser del 5% del monto del alquiler (Renta Bruta), es decir 5% de S/. 100 = S/. 5
Nuevos Soles.
Sin embargo, el seor Julio Campos Robles deber regularizar su Impuesto de Primera Categora,
porque su renta bruta anual es inferior al 6% del valor del autoevalo del predio (Renta mnima
presunta).
De tal forma que el clculo para regularizar el Impuesto Anual de Primera Categora ser como sigue:
Se considere como renta bruta anual el monto mayor, en este caso S/. 7,200 Nuevos Soles.