Derecho Empresarial II Msc Clarence Martnez G

ASIGNATURA DERECHO EMPRESARAL II

CARRERA: INATEC
GRUPO: 4211-B AULA: 6804
TURNO NOCTURNO MODALIDAD: REGULAR
HORARIO DE CLASES: JUEVES DE 6:00 Pm a 8:50 Pm

Unidad I: Derecho Mercantil: 1. Fuentes del Derecho Mercantil. 2: Registro y la Contabilidad Mercantil. 3.
Tipos de Contratos y Obligaciones. 4: Tipos de Sociedades Mercantiles. 5: Clasificacin de los Ttulos
Valores.

Unidad II: Derecho Constitucional y Administrativo: 1: Introduccin al Derecho Constitucional. 2

Constitucin Poltica de Nicaragua. 3 Organizacin del Poder Ejecutivo y del Poder Local. 4. Fiscalizacin del
Patrimonio. 5. Formas del Gobierno ms conocida en el mundo. 6 Los Sujetos Econmicos frente al Estado.
7 Recursos de los Ciudadanos frente a los actos del Poder Ejecutivo. 8 Recursos de los Ciudadanos frente a
los actos de las Municipalidades. 9 Manejo del Procedimiento de la Fiscalizacin del Patrimonio.

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Unidad I: Derecho Mercantil

Tema 1: Fuentes del Derecho Mercantil

EVOLUCION HISTORICA
El primer Cdigo de Comercio se sanciona en Nicaragua el 22 de marzo de 1869, tuvo como modelo el
Cdigo Espaol de 1829, ms adelante, el 20 de octubre de 1916 se promulga el actual Cdigo de
Comercio, que actualmente tiene 93 aos de vigencia.

El Cdigo de Comercio de Nicaragua y los espaoles de 1829 y 1885 se basan en el Cdigo Napolenico de
1806.

Se han realizado esfuerzos con el objetivo de elaborar un nuevo Cdigo. En Centroamrica se desarrollo un
proyecto en la dcada de los setenta para elaborar un marco regulatorio regional sobre el rgimen de
sociedades annimas; en 1978 aproximadamente, con el patrocinio del Banco Central de Nicaragua se
form una comisin redactora de un nuevo Cdigo de Comercio siendo integrada por: Dr. Gonzalo
Meneses Ocn, Dr. Ernesto Cruz Porras, Dr. Alejandro Montiel Arguello, Dr. Gonzalo Solrzano Belli, Dr.
Arstides Somarriba y Dra. Sonia Valle de Cruz, este esfuerzo tienen como antecedente inmediato el del
ao 1971 cuando el Banco Central de Nicaragua contrat los servicios profesionales del destacado jurista
Rodolfo Fontanarrosa quien prepar el primer texto.

En el ao 1995 bajo la administracin de la presidenta Violeta Barrios de Chamorro se organiz una

comisin de trabajo integrada por prestigiosos juristas, misma presidida por el doctor Len Nez, la cual
tuvo por objeto la elaboracin de un proyecto de Cdigo de Comercio.

Ms adelante, en 1998 el Gobierno de Nicaragua a travs de la Carta de Intencin y Memorndum de

Polticas Econmicas sometidos al Fondo Monetario Internacional bajo el servicio reforzado de ajuste

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estructural (ESAF) establece en el programa econmico 1997-2000, numeral 28: El Gobierno de Nicaragua
modernizar el Cdigo de Comercio.

Se han realizado diversos esfuerzos desde la dcada de los 70s de tener un nuevo cdigo de comercio.

FUENTES DEL DERECHO MERCANTIL NICARAGUENSE

Fuente es el origen o causa de cualquier fenmeno, el manantial de donde emana algo, aunque ms
corrientemente se habla de fuente en el sentido de origen o causa, todo aquello que da nacimiento al
Derecho objetivo, es decir, aquello que da nacimiento a las normas jurdicas.

Cada sistema jurdico tiene su propio sistema de fuentes, aunque muchos de ellos son parecidos, nuestro
derecho como la mayor parte de los pases que acogen el llamado sistema continental, tiene como
caracterstica la supremaca de las Ley, entendida en sentido amplio como la norma escrita y general
emanada de un poder pblico y dirigida a regular la conducta de los individuos.

Un sistema de fuentes no es fruto del azar o del capricho, sino consecuencia de mltiples factores polticos,
sociolgicos e ideolgicos. A travs se transparenta un conjunto de ideas y de hechos dominantes de la
comunidad de que se trate. El predominio de la Ley revela la intensidad creciente del poder del Estado,
frente a las formas espontneas de creacin del Derecho como es la costumbre. Esto se ve de forma clara
en los Artos. 2, 3, 4 y 5 de nuestro Cdigo de Comercio, que es donde se hace referencia a la costumbre
mercantil como fuente de este Derecho, pero solo en las condiciones y circunstancias que la propia Ley lo
establece.

En este sentido el Ttulo Preliminar de nuestro Cdigo Civil de 1904 establece:

Arto. XVI
Al aplicar la ley, no puede atribursele otro sentido de que resulta explcitamente de los trminos
empleados, dada la relacin que entre los mismos deba existir y la intensin del legislador.

Arto. XVII
Si una cuestin no puede resolverse, ni por las palabras, ni por el espritu de la Ley, se atender a los
principios de leyes anlogas; y si an la cuestin fuere dudosa, se resolver por los principios generales del
Derecho, teniendo en consideracin las circunstancias del caso.

Estos artculos denotan la supremaca de la Ley dentro de nuestro sistema de fuentes y por supuesto
dentro de ste la Ley Constitucional, que es la primera de las fuentes, la Supra norma, la norma que
prevalece, se impone y condiciona a todas las dems, tanto de origen legislativo como gubernamental, en
suma, es la Fuente de las Fuentes.

El Arto. 182 de nuestra constitucin vigente establece: La Constitucin es la carta fundamental de la

Repblica; las dems leyes estn subordinadas a ella. No tendrn valor alguno las leyes, tratados, ordenes
o disposiciones que se le opongan o alteren sus disposiciones.

De lo anteriormente sealado, podemos decir, que dentro del sistema de fuentes hay dos cuestiones de
mucha importancia a sealar:

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a) Hacer la enumeracin de las fuentes del derecho.
b) Determinar su orden jerrquico.

En este sentido si nos atenemos al Ttulo Preliminar del Cdigo Civil que regula las fuentes de manera
sustantiva vemos que las fuentes en su orden jerrquico son:

1. La Ley.
2. La analoga.
3. Los Principios Generales del Derecho.

Segn el Arto. 2 del Cdigo de Comercio: En los casos que no estn especialmente regidos por este
cdigo, se aplicarn las disposiciones del Cdigo Civil; y en defecto de stos, se aplicarn las costumbres
mercantiles, prevaleciendo las locales o especiales sobre la general. De este artculo se desprende que el
sistema de fuentes del Derecho Mercantil es el siguiente;

4. El Cdigo de Comercio.
5. El Cdigo Civil.
6. Las costumbres mercantiles.

El Derecho Mercantil, por ser una categora histrica, es decir, un producto de la realidad muchsimo ms
espontaneo que otras ramas del Derecho, hace normalmente con las fuentes del Derecho una clasificacin
suya, particular dentro de la cual los usos y las costumbres ocupan un lugar preponderantes.

Cualquier Cdigo de Comercio que abramos nos dice eso, es un reconocimiento del hecho puro y simple de
que el Derecho Mercantil es una categora histrica, que es un derecho dinmico, que sigue el fenmeno
econmico, que cambia constantemente y que es un producto de la colectividad de los comerciantes, en su
hacer constante.

El orden de las fuentes en nuestro cdigo reconoce este fenmeno colocando inmediatamente despus del
Cdigo de Comercio y del Cdigo Civil, la costumbre mercantil, como fuente inmediata.

Sin menoscabo de las fuentes del derecho Mercantil anteriormente abordadas esta de manera mas
especifica la siguiente:

1-La Constitucin Poltica De Nicaragua.

2-El Cdigo De Comercio.
3-Las Leyes Especiales:
a) Ley General de Ttulos Valores, decreto 18-24.
b) Ley General de Bancos y otras instituciones financieras, ley 314.
c) Ley Monetaria, decreto ley no. 1-92.
d) Ley de la Superintendencia de Bancos y de otras instituciones financieras, Ley 316,
e) Ley de Defensa del Consumidores, Ley 182.
f) El Cdigo Civil (Supletorio).
g) Ley de garanta de depsitos en instituciones del sistema financiero, ley 371,
h) Ley especial sobre las sociedades financieras, de inversin y otras, decreto 151,
i) Ley general de instituciones de seguros, decreto 127,
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j) Ley sobre habilitaciones,
k) Ley de Prenda Agraria e Industrial.
L) Ley de prenda comercial,
m) Reglamento general sobre bolsa de valores,
n) Promocin al mercado de valores, decreto 50-93.
4- La Costumbre o usos Mercantiles.
5- La Jurisprudencia Mercantil.
6- Los Tratados Internacionales.

A continuacin abordaremos las fuentes del derecho mercantil

1-La Constitucion Poltica de Nicaragua: como ley suprema de nuestro pas, en la cual se tutelan los
derechos fundamentales de toda la colectividad, no es ajena a la labor comercial de los nicaragenses en
tal sentido protege en su titulo IV artos 98, 99, 100, 101, 102, 103, 104 y 105 CN, lo que se refiere a la
economa nacional, y va mas all al brindar proteccin no solo a las actividades econmicas del sector
empresarial sino tambin a los trabajadores nicaragense que son los encargados de realizar la labor
productiva del pas.-

2- Cdigo de Comercio: es la ley de la materia comercial en el se establecen los parmetros de la actividad

comercial ya sea entre personas naturales o entre personas jurdicas.

a. El Libro I. hace referencia al Comercio en general y de los comerciantes y agentes intermediarios

del comercio (Arto. 1 al 81.)

b.- El Libro II. se refiere a los contratos, obligaciones mercantiles, incluyendo el contrato societario y
los principales contratos mercantiles. (Arto 82 al 734)

c.- El Libro III. se refiere a regular el comercio y seguro martimo, los buques, las personas que
intervienen en el comercio martimo etc. (735 al 1046)

d. El Libro IV. Se refiere al rgimen de insolvencia, suspensin de pago y quiebra de los comerciantes,
Es decir la empresa en crisis. (Arto. 1047 al 1164).

Ha sufrido reformas sustanciales en el transcurso de la historia, desprendindose un conjunto de

disposiciones de carcter especial.

3- Leyes Especiales: son el conjunto de leyes que sin establecer una actividad determinada se
complementan con el cdigo de comercio y que regulan aspectos no contemplados en dicho cdigo, su
importancia radica en que son especficas en relacin a la actividad comercial. Entre estas tenemos:

a) Ley General de Ttulos Valores, decreto 18-24.

b) Ley General de Bancos y otras instituciones financieras, ley 314.
c) Ley Monetaria, decreto ley no. 1-92.
d) Ley de la Superintendencia de Bancos y de otras instituciones financieras, Ley 316,
e) Ley de Defensa del Consumidores, Ley 182.
f) El Cdigo Civil (Supletorio).
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g) Ley de garanta de depsitos en instituciones del sistema financiero, ley 371,
h) Ley especial sobre las sociedades financieras, de inversin y otras, decreto 151,
i) Ley general de instituciones de seguros, decreto 127,
j) Ley sobre habilitaciones,
k) Ley de Prenda Agraria e Industrial.
L) Ley de prenda comercial,
m) Reglamento general sobre bolsa de valores,
n) Promocin al mercado de valores, decreto 50-93

4- Costumbre Mercantil: Se define como las practicas de reglas o formas jurdicas introducidas por
consentimiento general y tcito en la vida del Derecho.

El origen del derecho mercantil denota la importancia histrica de la costumbre como fuente de este, pese
a la primaca de la ley, el uso de comercio sigue ocupando un papel significativo en la regulacin mercantil.

Costumbres: Se define como las practicas de reglas o formas jurdicas introducidas por consentimiento
general y tcito en la vida del Derecho.-

El Arto. 3 CC establece que: Las costumbres mercantiles, suplen el silencio de la ley, cuando los hechos
que la constituyen son uniformes, pblicos, generalmente ejecutado en el Estado o en determinada
localidad y reiterados por un largo espacio de tiempo, que se aplicar prudencialmente por los tribunales.-

Dicho artculo es importante porque se destacan los elementos que caracterizan los usos mercantiles:
- El uso debe ser reiterado
- Manifestarse uniforme
- Concierta duracin en el tiempo
- Observado por la generalidad de los comerciantes
- Su practica ser publica y notoria
- Debe ser lcito.

Usos Mercantiles: Son lo que se generan normalmente, a travs de un proceso de uso individual o
particular, en una determinada regin. Lo que primero pudo haber sido una clusula de un contrato entre
dos comerciantes, se convierte en uso local y luego en uso general en el campo nacional o en el campo
internacional.

El uso interpretativo se utiliza para interpretar las clusulas de la contratacin integrando en los puntos en
que el contrato es omiso (cuando sobre ellos se planten problemas) las soluciones que entre las mismas
partes, localmente, o en trminos generales le han dado a ese problema.

El uso normativo se convierte en el tiempo en costumbre.

Del uso del comercio se predican tres funciones fundamentales:

- Crear normas imperativas que rigen los actos de comercio

- interpretar dichos actos

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- Sustituir o derogar normas dispositivas en la medida en que se les ha considerado expresin de la
voluntad presunta de las partes en el contrato.

5- Jurisprudencia Mercantil: la interpretacin que de la ley hacen los tribunales para aplicarla a los casos
sometidos a su jurisdiccin. As, pues, la jurisprudencia est formada por el conjunto de sentencias
dictadas por los miembros del Poder Judicial sobre una materia determinada. Es una fuente indirecta-
Constituye las decisiones de los Tribunales (CSJ) resolviendo cuestiones de derecho en material mercantil.
La Corte Suprema de Justicia, dicta sentencia relacionadas con actos mercantiles o actos de comercio.

6- Tratados Internacionales: el Arto. 8 CC. Es lo convenido en los tratados con los diferentes pases en
material comercial. Tratado de Libre Comercio. CAUCA RECAUCA. Comprende de todo acuerdo entre
sujetos o personas internacionales; es decir, entre miembros o partes de la comunidad internacional; y un
sentido ms estrecho y formalista, reservado para los acuerdos internacionales celebrados de conformidad
con el procedimiento especial que cada Estado arbitra en su ordenamiento interno. Los tratados
internacionales revisten mltiples formas, aparte los propiamente tales, y son los denominados convenios,
convenciones, acuerdos, actas, protocolos, actos y protocolos adicionales.

Algunos Conceptos de Derecho Mercantil

Definicin de Derecho: Es un conjunto de disposiciones legales o normas jurdicas que con carcter
obligatorio y coercitivo impone el estado en una sociedad.

Concepto de Derecho Mercantil Es la rama del derecho que regula las relaciones comerciales o
mercantiles de las empresas, se puede decir que son un conjunto de normas que regulan los actos de
comercio y a personas que intervienen en ellos.

Es todo un ordenamiento jurdico en el cual existen para el comercio normas diversas del Derecho civil. Es
una rama del derecho privado.

Derecho Mercantil: Es el conjunto de instituciones jurdicas que rigen las relaciones entre los comerciantes
derivados de la realizacin de los actos de comercio; estos a su vez tienen el carcter de determinar la
naturaleza jurdica de orden mercantil.

El Derecho mercantil o Derecho comercial

Es aquella rama del Derecho privado que regula el conjunto de normas relativas a los comerciantes en el
ejercicio de su profesin, a los actos de comercio legalmente calificados como tales y a las relaciones
jurdicas derivadas de la realizacin de estos. Esto es, en trminos amplios, la rama del Derecho que regula
el ejercicio del comercio por los distintos operadores econmicos en el mercado.

La progresiva internacionalizacin de los negocios y la necesidad de los poderes pblicos de establecer un

marco de proteccin de los consumidores y de mantenimiento de la estabilidad econmica y financiera ha
venido dando lugar a lo que se conoce como el fenmeno de la publificacin del Derecho Mercantil,
consistente en que son cada vez ms y ms normas de Derecho pblico las que se entremezclan con
normativa puramente de Derecho privado para salvaguardar dichos intereses.

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Caractersticas Del Derecho Mercantil

Existen cinco caractersticas definitorias bsicas del Derecho Mercantil:

1- Es un derecho profesional, creado y desarrollado para resolver los conflictos y la actividad propia de
los empresarios.
2- Es un derecho individualista; al ser una parte del derecho privado que regula las relaciones entre
particulares y por lo tanto deja de lado aquellas relaciones jurdicas en las cuales intervienen los
poderes pblicos.
3- Es un derecho consuetudinario ya que a pesar de estar codificado se basa en la tradicin, en la
costumbre de los comerciantes.
4- Es un derecho progresivo. Al mismo tiempo que evolucionan las condiciones sociales y econmicas
el derecho mercantil ha de ir actualizndose.
5- Es un derecho global / internacionalizado; las relaciones econmicas cada vez son ms
internacionales por lo que este derecho ha tenido que hacerlo tambin, para lo cual diversos
organismos trabajan en su normativizacin internacional. As tenemos a UNCITRAL (Comisin de las
Naciones Unidas para el Derecho Mercantil Internacional) de las Naciones Unidas, UNIDROT (reglas
generales aplicables a los contratos mercantiles internacionales) a la Cmara de Comercio
Internacional de Pars que desarrolla los Incoterm (international commercial terms, 'trminos
internacionales de comercio) clusulas que con carcter internacional se aplican a las transacciones
internacionales, la Asociacin Legal Internacional y el Comit Martimo Internacional.

Finalidad del Derecho Mercantil:

El objeto o la finalidad propia del Derecho Mercantil, es el comercio.

Comercio: Conjunto de actividades que efectan la circulacin de los bienes entre productores y
consumidores.

Comerciante: Individuo que, teniendo capacidad legal para contratar, ejerce por cuenta propia, o por
medio de personas que lo ejecutan por su cuenta, actos de comercio. Haciendo de ello su profesin
habitual. En sentido ms amplio, toda persona que hace profesin de la compra y venta de mercaderas. Es
el intermediario entre productor y consumidor.

Actos De Comercio:
Definicin: Es la manifestacin jurdica de cada actividad econmica sea industrial o comercial con espritu
de lucro permanente.

Las negociaciones, operaciones, contratos, etc, que la ley declara como tales y en consecuencia, le son
aplicables las disposiciones de las leyes mercantiles, aunque no fueran comerciantes los que los han
realizado.

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Acto De Comercio Subjetivo: Son los actos que pueden realizar los comerciantes como sujetos del derecho
mercantil. Solo aquellas personas que tienen la capacidad de ser comerciante pueden realizarlos y se
encuentran enumerados en el Arto. 20 CC y a quienes el Arto 82 CC reconoce como actos mercantiles.

Acto De Comercio Objetivo: Es aquel que puede realizar cualquier persona que no necesariamente debe
tener la calidad de comerciante, siempre que dicho acto recaiga en materia de naturaleza mercantil.
Ejemplo el endoso de un cheque.

Clasificacin:

1. Actos Principales O Accesorios: segn que el acto mercantil realice por si una interpretacin en el
cambio o se limite a prepararla, o a facilitarla. Puede haber actos jurdicamente principales (sociedad,
depsito, seguro) que son accesorios de una industria mercantil. Asi, como actos econmicamente
principales (contrato de comisin) que son jurdicamente accesorios

2. Actos Mixtos: Son considerados actos de comercio para una de las partes en que ellos intervienen,
pero no para la otra. Es indispensable que el acto de comercio mixto se regule siempre por el cdigo
de comercio.

3. Actos Absolutamente Mercantiles: son siempre comerciales, es decir los contratos entre comerciantes
se presumen actos de comercio.

4. Actos De Mercantilidad Condicionada.- Son aquellas actividades que aparentemente llevan implcita
la aplicacin del Cdigo de Comercio y la aplicacin del Cdigo Civil por ejemplo: la celebracin de un
contrato de arrendamiento respecto de un bien inmueble que ser empleado para la edificacin de
una empresa.

Los rasgos fundamentales de los actos de comercio son:

- Van dirigidos al valor intercambiable de las cosas
- Se proponen hacer circular la riqueza
- Se ejercitan habitualmente
- Son de carcter oneroso

Importancia: La distincin entre los actos de comercio, de aqullos que no poseen dicho carcter, puede
ser relevante por los siguientes motivos:

La normativa de fondo aplicable: si segn la legislacin una y otra tienen distinto tratamiento.
La prueba de los actos o negocios jurdicos: los medios de prueba exigidos o admitidos para cada
tipo de acto pueden variar en funcin de su carcter.
La determinacin de la profesin o actividad: para establecer la calidad de comerciante.
La capacidad de quienes son parte o ejecutan los actos.
La aplicacin de la costumbre: que es admisible como fuente del Derecho en materia mercantil, en
ciertos pases.
La aplicacin de tributos por la celebracin de dichos actos.
La competencia judicial: puede ser necesaria para determinar el tribunal competente y, en su caso,
el procedimiento correspondiente.
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1. Personas fsicas y Jurdicas.

Las personas naturales y jurdicas para ser sujetos de una relacin comercial deben tener estos tres
atributos:

1.-Capacidad; 2- Domicilio; 3- Bienes

CAPACIDAD
Concepto: Actitud que tiene una persona para adquirir derechos y contraer obligaciones.
Capacidad Jurdica o de derecho: es el grado de aptitud que tiene la persona para ser titular de derechos y
obligaciones.

Capacidad de obrar o de hecho: es la aptitud que tiene la persona de actuar por s misma en la vida civil, es
decir, de ejercer y cumplir, en forma personal y directa, sus respectivos derechos y obligaciones.

En algunas legislaciones es la naturaleza del acto lo que determina si a un acto puede llamarse acto
comercial y no la calidad de las personas que intervienen en l; pero en nuestra legislacin comprende
tambin la calidad o capacidad adems de la naturaleza del acto lo que determina si un acto es comercial o
no, en ese sentido: los contratos entre comerciantes se presumen siempre actos de comercio con la
salvedad de que dicha presuncin legal admite prueba en contrario.-

DOMICILIO
Es un atributo de la personalidad, que consiste en el lugar donde la persona (fsica o jurdica) tiene su
residencia con el nimo real o presunto de permanecer en ella.

En un sentido estricto domicilio es la circunscripcin territorial donde se asienta una persona, para el
ejercicio de sus derechos y cumplimiento de sus obligaciones.

Para las personas jurdicas, tanto de Derecho pblico como de Derecho privado, el domicilio es
primeramente el local de su sede o rea territorial donde ejercitan sus derechos y obligaciones. Teniendo
la persona jurdica Varios establecimientos, cada una de ellas ser considerada como domicilio para los
actos practicados en cada uno de ellos.

La importancia del domicilio estriba en que fija la competencia territorial del tribunal y la legislacin
aplicable (nacional o extranjera). Tambin tiene importancia a la hora de hacer notificaciones oficiales a
una persona, dado que deben ir dirigidas a su domicilio

BIENES
Concepto de bienes
Son todo aquello que puede ser objeto de apropiacin; por tanto: que tiene un valor econmico; esto es:
que se encuentra dentro del comercio. Ahora, el conjunto de bienes, integra el patrimonio de las personas
Concepto De Bienes

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De todas las cosas que existen, hay algunas que pueden ser objeto de apropiacin, es decir que pueden ser
propiedad de alguien, por ejemplo un mueble, pudiendo ser ste un libro, mercancas, un automvil; o
bien, un inmueble, como un terreno, un edificio. Tenemos pues, que todas aquellas cosas cuya propiedad
pueda ser adquirida por alguien, ya sea el poder pblico o particulares, reciben el nombre de bienes, pues
existen algunas cosas que por disposicin de la ley o por su naturaleza, no pueden ser objeto de
apropiacin y por lo tanto, se encuentran fuera del comercio.

Las cosas consideradas fuera del comercio por disposicin legal son aquellas que la ley seala que no
pueden ser adquiridas en propiedad por particulares, y estn fuera del comercio por su naturaleza, las que
no pueden ser posedas por algn individuo exclusivamente.

CLASIFICACIN DE LOS BIENES

De los bienes se hace una clasificacin principal en:

Bienes Muebles:
Aquellos que pueden trasladarse de un lugar a otro, sin menoscabo del inmueble al que estuvieran unidos.
Por ejemplo, el mobiliario y los objetos de adorno que se clavan o fijan en las paredes de las casas y
pueden removerse de un forma sencilla sin
Detrimento de las mismas paredes, como estufas, espejos, cuadros, tapiceras, suelen considerarse
muebles.

Bienes Inmuebles por naturaleza son el suelo y todas las partes slidas o fluidas que forman su superficie y
profundidad, como por ejemplo las minas, las canteras y los escoriales (mientras su materia permanece
unida al yacimiento), y las aguas naturales o embalsadas, as como todo lo que se encuentra bajo el suelo,
sin que intervenga la obra del hombre. Se consideran inmuebles por incorporacin los edificios, caminos y
construcciones de todo gnero adheridas al suelo, los rboles y plantas, y los frutos pendientes, mientras
estuvieran unidos a la tierra o formaran parte integrante de un inmueble (no, por ejemplo, si estn en
macetas o cajones que puedan transportarse de un lugar a otro), as como todo lo que est unido a un
inmueble de una manera con carcter fijo, de suerte que no pueda separarse de l sin producir
quebrantamiento de la materia o deterioro del objeto

Contrato
Un contrato, en trminos generales, es definido como un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que
se obligan sobre materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser exigidas. Es un acuerdo
de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes.1 Por ello se seala que habr contrato
cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una manifestacin de voluntad destinada a reglamentar
sus derechos.

Elementos De Existencia Del Contrato

Objeto: creacin y transmisin de derechos y obligaciones.
Solemnidad: es la formalidad que la ley exige para que un acto jurdico surta plenos efectos.

Elementos de Vlidez: manifestacin de la voluntad, forma, objeto del contrato es decir licito, capacidad de
las partes para contratar

Clasificacin de los contratos

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1- Contratos unilaterales y bilaterales

Contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra solo obligaciones para una parte.
( donacin)

Contrato bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a obligaciones para ambas

partes (compra venta).

2- Contratos onerosos y gratuitos

Contrato oneroso: es aqul en el que existen beneficios y gravmenes recprocos, en ste hay un
sacrificio equivalente que realizan las partes; por ejemplo, la compraventa, porque el vendedor
recibe el provecho del precio y a la vez entrega la cosa, y viceversa, el comprador recibe el provecho
de recibir la cosa y el gravamen de pagar.

Contrato gratuito: slo tiene por objeto la utilidad de una de las dos partes, sufriendo la otra el
gravamen. Es gratuito, por tanto, aquel contrato en el que el provecho es para una sola de las
partes, como por ejemplo el comodato.

3- Contratos conmutativos y aleatorios

Contrato conmutativo: es aquel contrato en el cual las prestaciones, que se deben las partes son
ciertas desde el momento que se celebra el acto jurdico, un ejemplo muy claro es el contrato de
compraventa de una casa.

Contratos aleatorios: es aquel que surge cuando la prestacin depende de un acontecimiento

futuro e incierto y al momento de contratar, no se saben las ganancias o prdidas hasta el momento
que se realice este acontecimiento futuro. Ejemplos son el contrato de compraventa de cosecha
llamado de "esperanza", apuestas, juegos, compraventa a futuro. Etc.

4- Contratos principales y accesorios

Contrato Principal: es aquel que existe por s mismo, en tanto que los accesorios son los que
dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de lo principal porque la nulidad
o la inexistencia de los primeros origina a su vez, la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio.

Contratos Accesorios: son tambin llamados "de garanta", porque generalmente se constituyen
para garantizar el cumplimiento de una obligacin que se reputa principal, y de esta forma de
garanta puede ser personal, como la fianza, en que una persona se obliga a pagar por el deudor, si
ste no lo hace; o real, como el de hipoteca, el de prenda, en que se constituye un derecho real
sobre un bien enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el
pago.

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