MEMORIA DESCRIPTIVA DEL PLANEAMIENTO INTEGRAL

CON FINES DE INDEPENDIZACION Y HABILITACION URBANA

1.0 UBICACIN

La presente independizacin de terreno rstico corresponde a la Parcela A, ubicada en el Fundo

Chacarilla Uribe, en el Valle de Carabayllo Alto, Distrito de Carabayllo, Provincia y Departamento de
Lima.
El mismo que corre inscrito en la Partida N 11327947 de los Registros Pblicos de Lima.

2.0 ZONIFICACION

Mediante Ordenanza N 1849 de la Municipalidad Metropolitana de Lima que aprueba la Anexin al

rea urbana, Asignacin de Zonificacin y Reajuste de la Zonificacin de los usos de Suelo del
distrito de Carabayllo, se asigna a la parcela las siguientes zonificaciones:
Residencial de Densidad Media - RDM
Residencial de Densidad Alta - RDA
Comercio Zonal - CZ
Parque Zonal - PZ
Zona de Reglamentacin Especial - ZRE. 1

3.0 AREA Y TOPOGRAFIA

El terreno cuenta con un rea bruta de 230,000.00 m (Doscientos Treinta Mil y 00/100 metros
cuadrados) y tiene una topografa sensiblemente plana con ligero ascenso de este a oeste.
4.0 PERIMETROS Y LINDEROS

- POR EL NORTE:

Colinda con la Parcela "B", mediante una lnea recta E48-E49 de 550.55 ml que forma un ngulo interno
en el vrtice E48 de 10505'09".

- POR EL SUR:

Colinda con el fundo La LADERA "A" de propiedad de MIRYAM PILAR TAIRA MAEHARA, JESSICA PAOLA
TAIRA MAEHARA, y GERARDO MANUEL TAIRA MAEHARA (Inscrita en la Ficha N 343196 y continua en la
Partida Electrnica N 43733796) y el Fundo LA LADERA "B" de propiedad de ENRIQUE TAIRA TAIRA
(Inscrita en la Ficha N 343197), mediante una lnea quebrada de quince (15) tramos rectos como sigue:

1er. Tramo: Es una lnea recta E24-E25 de 34.89 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E24" de
6103'49".

2d. Tramo: Es una lnea recta E25-E26 de 43.34 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E25" de
17055'59".

3er. Tramo: Es una lnea recta E26-E27 de 48.79 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E26" de
18454'26.

4to. Tramo: Es una lnea recta E27-E28 de 11.66 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E27" de
18225'13".

5to. Tramo: Es una lnea recta E28-E29 de 14.61 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E28" de
20615'04".

6to. Tramo: Es una lnea recta E29-E30 de 144.95 mi que forma un ngulo interno en el vrtice "E29 de
16131'22".

7mo. Tramo: Es una lnea recta E30-E31 de 111.89 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E30" de
17821'31".

8vo. Tramo: Es una lnea recta E31-E32 de 44.80 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E31" de
18147'46.

9no. Tramo: Es una lnea recta E32-E33 de 32.89 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E32" de
25458'11".

10mo. Tramo: Es una lnea recta E33-E34 de 95.00 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E33" de
16159'09"

11avo. Tramo: Es una lnea recta E34-E35 de 23.18 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E34" de
18901'50".
12avo. Tramo: Es una lnea recta E35-E36 de 16.93 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E35" de
19321'52".

13avo. Tramo: Es una lnea recta E36-E37 de 39.84 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E36"
de 18528'24".

14avo. Tramo: Es una lnea recta E37-E38 de 28.76 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E37" de
16744'17".

15avo. Tramo: Es una lnea recta E38-E46 de 46.98 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E38" de
17109'28".

- POR EL ESTE:

Colinda con parte del fundo BETANZOS Y ANIMITAS de propiedad de RAYMUNDO TORPOCO CERRON y
DAYSI PEREZ MENDOZA (Inscrita en la Ficha N 343752) y el Fundo CURATO DE CARABAYLLO de
propiedad de RAYMUNDO TORPOCO CERRON y DAYSI PEREZ MENDOZA (Inscrita en la Ficha N 343053),
mediante una lnea quebrada de quince (15) tramos rectos como sigue:

1er. Tramo: Es una lnea recta E49-E10 de 28.08 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E49" de
8848'57".

2d. Tramo: Es una lnea recta E10-E11 de 21.35 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E10" de
17326'32".

3er. Tramo: Es una lnea recta E11-E12 de 15.45 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E11" de
19712'21".

4to. Tramo: Es una lnea recta E12-E13 de 51.37 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E12" de
16220'22" .

5to. Tramo: Es una lnea recta E13-E14 de 43.70 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E13" de
17609'17.

6to. Tramo: Es una lnea recta E14-E15 de 77.47 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E14" de
19627'50".

7mo. Tramo: Es una lnea recta E15-E16 de 37.26 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E15" de
17632'11".

8vo. Tramo: Es una lnea recta E16-E17 de 19.05 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E16" de
16844'34".

9no. Tramo: Es una lnea recta E17-E18 de 9.34 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E17" de
19027'38".
10mo. Tramo: Es una lnea recta E18-E19 de 13.10 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E18" de
19141'40".

11avo. Tramo: Es una lnea recta E19-E20 de 48.92 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E19" de
17141'26".

12avo. Tramo: Es una lnea recta E20-E21 de 257.40 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E20"
de 16622'23".

13avo. Tramo: Es una lnea recta E21-E22 de 33.95 ml forma un ngulo interno en el vrtice "E21" de
17109'24".

14avo. Tramo: Es una lnea recta E22-E23 de 25.77 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E22" de
16935'00".

15avo. Tramo: Es una lnea recta E23-E24 de 37.86 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E23" de
17105'10".

POR EL OESTE:

Colinda con la Parcela "B", mediante una lnea quebrada de dos (02) tramos rectos como sigue:

1er. Tramo: Es una lnea recta E46-E47 de 284.43 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E46" de
8435'57".

2d. Tramo: Es una lnea recta E47-E48 de 13.23 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E47" de
16735'43".

PERIMETRO:

El permetro de la poligonal anteriormente descrita es de 2,306.88 ml.

AREA:

El rea encerrada dentro de las lneas y medidas perimtricas descritas es de 23.00 has. 230,000.00
m2.
5.0 APORTES REGLAMENTARIOS
De conformidad con el numeral 6.1, art. 6 de la Ordenanza N 1849-MML publicada el 28 de
diciembre del 2014, para el rea materia de anexin al rea Urbana (rea 2), se aplicar los
porcentajes teniendo en cuenta lo sealado en la Norma GH. 020 Captulo IV Artculo 27 El rea
del aporte se calcula como porcentaje del rea bruta deducida la cesin para vas expresas,
arteriales y colectoras, as como las reservas para obras de carcter regional o provincial.
 PROPIETARIO

La Parcela A. del Fundo Chacarilla Uribe, en el Valle de Carabayllo Alto, distrito de Carabayllo,
Provincia y Departamento de Lima es de propiedad de la CONSTRUCTORA RIMACHI MARTINEZ S.A.

6.0 CONDICIONES DE ACONDICIONAMIENTO TERRITORIAL

El presente proyecto se encuentra ubicado en un sector en proceso de consolidacin,

recientemente anexado al casco urbano del distrito de Carabayllo, mediante Ordenanza N 1849-
MML. Las parcelas colindantes cuentan con servicio de energa elctrica y redes de alumbrado
pblico, adems de los servicios de agua en proceso de las conexiones de alcantarillado.

7.0 PLANEAMIENTO INTEGRAL

El planeamiento integral se realiza de conformidad con lo establecido en la Ley N 30494, con la

finalidad de realizar la independizacin de la Parcela A cuya rea total es de 230,000m2, en dos
parcelas resultantes, denominadas Parcela A-1 y Parcela A-2. Para ello se ha tomado en cuenta que
la Av. Puente Piedra cruza la parcela, dividindola en 2 sectores:

Parcela A-2: cuenta con las zonificaciones Residencial de Densidad Media - RDM, Residencial
de Densidad Alta - RDA y Comercio Zonal - CZ con un rea de 155,063.47 m2, dicha rea es la
que se est tomando para el clculo de los aportes reglamentarios. Cabe mencionar que el
lmite de separacin de la Parcela A-1 y A-2 es el eje de la Av. Puente Piedra (por lo que hay
un rea que le corresponde a cada una de ellas, la misma que se especifica en cada Cuadro
de reas).
Linderos:

- POR EL NORTE:

Colindante con la Parcela B propiedad del Curato de Carabayllo, inscrito en la Ficha 343053,
con una lnea recta de 372.61 ml

- POR EL ESTE:

Colinda con parte del fundo BETANZOS Y ANIMITAS de propiedad de RAYMUNDO TORPOCO CERRON y
DAYSI PEREZ MENDOZA (Inscrita en la Ficha N 343752) y el Fundo CURATO DE CARABAYLLO de
propiedad de RAYMUNDO TORPOCO CERRON y DAYSI PEREZ MENDOZA (Inscrita en la Ficha N 343053),
mediante una lnea quebrada de quince (15) tramos rectos como sigue:

1er. Tramo: Es una lnea recta E49-E10 de 28.08 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E49" de
8848'57".

2d. Tramo: Es una lnea recta E10-E11 de 21.35 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E10" de
17326'32".
3er. Tramo: Es una lnea recta E11-E12 de 15.45 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E11" de
19712'21".

4to. Tramo: Es una lnea recta E12-E13 de 51.37 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E12" de
16220'22" .

5to. Tramo: Es una lnea recta E13-E14 de 43.70 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E13" de
17609'17.

6to. Tramo: Es una lnea recta E14-E15 de 77.47 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E14" de
19627'50".

7mo. Tramo: Es una lnea recta E15-E16 de 37.26 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E15" de
17632'11".

8vo. Tramo: Es una lnea recta E16-E17 de 19.05 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E16" de
16844'34".

9no. Tramo: Es una lnea recta E17-E18 de 9.34 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E17" de
19027'38".

10mo. Tramo: Es una lnea recta E18-E19 de 13.10 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E18" de
19141'40".

11avo. Tramo: Es una lnea recta E19-E20 de 48.92 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E19" de
17141'26".

12avo. Tramo: Es una lnea recta E20-E21 de 257.40 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E20"
de 16622'23".

13avo. Tramo: Es una lnea recta E21-E22 de 33.95 ml forma un ngulo interno en el vrtice "E21" de
17109'24".

14avo. Tramo: Es una lnea recta E22-E23 de 25.77 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E22" de
16935'00".

15avo. Tramo: Es una lnea recta E23-E24 de 37.86 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E23" de
17105'10".

-POR EL OESTE:

Colinda con el fundo La LADERA "A" de propiedad de MIRYAM PILAR TAIRA MAEHARA, JESSICA PAOLA
TAIRA MAEHARA, y GERARDO MANUEL TAIRA MAEHARA (Inscrita en la Ficha N 343196 y continua en la
Partida Electrnica N 43733796) y el Fundo LA LADERA "B" de propiedad de ENRIQUE TAIRA TAIRA
(Inscrita en la Ficha N 343197), donde se desarrolla la Urb. Santa Paula III Etapa, mediante una lnea
quebrada de diez (10) tramos rectos como sigue:

1er. Tramo: Es una lnea recta E24-E25 de 34.89 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E24" de
6103'49".

2d. Tramo: Es una lnea recta E25-E26 de 43.34 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E25" de
17055'59".

3er. Tramo: Es una lnea recta E26-E27 de 48.79 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E26" de
18454'26.

4to. Tramo: Es una lnea recta E27-E28 de 11.66 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E27" de
18225'13".

5to. Tramo: Es una lnea recta E28-E29 de 14.61 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E28" de
20615'04".

6to. Tramo: Es una lnea recta E29-E30 de 144.95 mi que forma un ngulo interno en el vrtice "E29 de
16131'22".

7mo. Tramo: Es una lnea recta E30-E31 de 111.89 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E30" de
17821'31".

8vo. Tramo: Es una lnea recta E31-E32 de 44.80 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E31" de
18147'46.

9no. Tramo: Es una lnea recta E32-P24 de 26.70 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E32" de
15554'42"

10mo. Tramo: Es una lnea recta P24'-P34 de 292.87 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "P24'"
de 2513'47".
 Parcela A-1: cuenta con las zonificaciones Parque Zonal - PZ y Zona de Reglamentacin
Especial - ZRE y un rea de 74,936.53 m2

Linderos:
Por el Norte: colindante con la Parcela B propiedad del Curato de Carabayllo, inscrito en la
Ficha 343053, con una lnea recta de 177.94 ml.

Por el Sur: colinda con el fundo La LADERA "A" de propiedad de MIRYAM PILAR TAIRA MAEHARA,
JESSICA PAOLA TAIRA MAEHARA, y GERARDO MANUEL TAIRA MAEHARA (Inscrita en la Ficha N 343196 y
continua en la Partida Electrnica N 43733796) y el Fundo LA LADERA "B" de propiedad de ENRIQUE
TAIRA TAIRA (Inscrita en la Ficha N 343197), mediante una lnea quebrada de siete (07) tramos rectos
como sigue:
1er. Tramo: Es una lnea recta E32-E33 de 32.89 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E32" de
25458'11".

2do. Tramo: Es una lnea recta E33-E34 de 95.00 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E33" de
16159'09"

3er. Tramo: Es una lnea recta E34-E35 de 23.18 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E34" de
18901'50".

4to. Tramo: Es una lnea recta E35-E36 de 16.93 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E35" de
19321'52".

5to. Tramo: Es una lnea recta E36-E37 de 39.84 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E36" de
18528'24".

6to. Tramo: Es una lnea recta E37-E38 de 28.76 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E37" de
16744'17".

7mo. Tramo: Es una lnea recta E38-E46 de 46.98 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E38" de
17109'28".

Por el Este: colinda con el fundo La LADERA "A" de propiedad de MIRYAM PILAR TAIRA MAEHARA,
JESSICA PAOLA TAIRA MAEHARA, y GERARDO MANUEL TAIRA MAEHARA (Inscrita en la Ficha N 343196 y
continua en la Partida Electrnica N 43733796) y el Fundo LA LADERA "B" de propiedad de ENRIQUE
TAIRA TAIRA (Inscrita en la Ficha N 343197), mediante una lnea quebrada de dos (02) tramos rectos
como sigue:

1er. Tramo: Es una lnea recta E32-P24 de 26.70 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E32" de
15554'42"

2do. Tramo: Es una lnea recta P24'-P34 de 292.87 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "P24'"
de 2513'47".

Por el Oeste: colinda con la Parcela "B", mediante una lnea quebrada de dos (02) tramos rectos como
sigue:

1er. Tramo: Es una lnea recta E46-E47 de 284.43 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E46" de
8435'57".
 2d. Tramo: Es una lnea recta E47-E48 de 13.23 ml que forma un ngulo interno en el vrtice "E47" de
16735'43".

8.0 VIAS

8.1 METROPOLITANAS

El predio, se encuentra afecto por tres vas metropolitanas:

- La Av. Puente Piedra, clasificada como arterial de 30.00 ml de seccin normativa.
- La Calle X-8, clasificada como va colectora de 24.00 ml de seccin normativa
- La Calle X-4, clasificada como colectora de 24.00 ml de seccin normativa.

Tomando en cuenta lo establecido en la Norma GH.020, Captulo artculo 8, se est presentando

secciones propuestas para las siguientes vas metropolitanas:

- Av. Puente Piedra, considerando que en parte de la va la zonificacin es comercial, se ha

respetado el Separador Central con la misma medida, a fin de que los mdulos de veredas o
aceras cuenten con una seccin de 3.00 ml, el mdulo de estacionamiento, 6.00 ml, asimismo
se ha considerado pistas de servicio de 6.60ml a ambos lados de la via, por lo que la va en este
tramo tendr una seccin de 60.60 ml.
En la parte de la va con zonificacin residencial, se est manteniendo el Separador Central con
la misma medida, los mdulos de veredas o aceras con una seccin de 3.00 ml, as como el
 mdulo de estacionamiento de 3.00 ml, asimismo se ha considerado una pista de servicio a
ambos lados de la va, por lo que la va en este tramo tendr una seccin de 54.60 ml.

Cabe mencionar tambin que en el caso del proyecto, el mismo que es Planeamiento Integral
con fines de Independizacin, y como sabemos la separacin entre parcelas rsticas aun no
habilitadas, son los caminos carrozables, vas, ros o cspides y faldas de cerros, por lo que en el
presente caso ha sido tomado en cuenta el eje de la va para ser laAv.separacin entre las Parcelas
PUENTE PIEDRA
A-1 y A-2.
Adicionalmente, se ha tenido que adecuar el trazo de la Av. Puente Piedra a la Habilitacin
Urbana de la Urb. Santa Paula III Etapa aprobada en la Municipalidad de Puente Piedra.

- Calle X-8, va colectora de seccin normativa 24.00 ml (C-46-A52).

En dicha va, se plantea ampliar la seccin de la va considerando que por tratarse de
PARCELA con
zonificacin comercial los mdulos de veredas o aceras cuenten A-2 una seccin de 3.00 ml y

Urb. SANTA PAULA

III ETAPA

los mdulos de estacionamientos, con 6.00ml, por lo que la va en este tramo tendr una
seccin de 34.00 ml mayor a la normativa (C-46-A52 (2)), cumpliendo con lo establecido en el
Certificado de Zonificacin y Vas N 1602-2016-MML-GDU-SPHU.

- Calle X-4, va colectora de seccin normativa de 30.00 ml (C-31-A52), de acuerdo al Certificado

de Zonificacin y Vas N 1602-2016-MML-GDU-SPHU.
En la mencionada va, se verifica que en lo que corresponde al separador central, se encuentran
ubicadas unas Torres de Alta Tensin de 220 Kv, tal como se puede apreciar en las fotos que se
adjuntan en el expediente. Por lo que considerando la distancia de seguridad horizontal mnima
 en condiciones de desplazamiento de vientos establecida en el Cdigo Nacional de Electricidad
- 2011, la seccin propuesta es de 49.00ml.

Vista de la Lnea de Alta Tensin que atraviesa la Parcela A

- Sin nombre 8, va local de acuerdo al Certificado de Zonificacin y Vas N 1602-2016-MML-

GDU-SPHU, la Va Local Preferencial denominada S/N 8 no afecta a la Parcela A (materia del
presente planeamiento integral), se ha proyectado considerando una distancia referencial que
permita el desarrollo del manzaneo en la Parcela B, tal como se puede apreciar en la Lmina PI-
01.
8.2 VIAS LOCALES SECUNDARIAS

En lo que respecta a las vas locales, estas se definirn durante el proceso de la Habilitacin
Urbana, de conformidad con lo establecido en la norma GH.020 artculo 8, referido a las secciones
de las vas locales principales y secundarias, considerando que la habilitacin urbana a proyectar
ser para uso de vivienda o urbanizacin, de tal forma que se garantice la debida accesibilidad.

Se ha tomado en cuenta adems el artculo 15 de la misma norma, que seala () En las

habilitaciones residenciales, la distancia mnima sobre una misma, entre dos intersecciones de
vas de trnsito vehicular ser de 40ml, la distancia mxima ser de 300 ml, ambas medidas en
los extremos de la manzana., por lo que se ha proyectado Vas Locales Principales, para
zonificacin residencial, de 11.40ml (en la zona residencial) (A-A), y de 21.00 ml (en la zona
comercial) (A-A(1)), as como para el lmite de la Parcela A-2, colindante con parte del fundo
BETANZOS Y ANIMITAS de propiedad de RAYMUNDO TORPOCO CERRON y DAYSI PEREZ MENDOZA
(Inscrita en la Ficha N 343752) y el Fundo CURATO DE CARABAYLLO de propiedad de RAYMUNDO
TORPOCO CERRON y DAYSI PEREZ MENDOZA (Inscrita en la Ficha N 343053).