LIBRO 30 Planos para Casas Prototipo

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Alquerido am igo y destacado
colaboradorPedro D aniel,quien sin su
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valiosa colaboracin no habrfa
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A gustin M .C eba llos R uiz
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Catalogacin en I a fuente
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J0 p/anos de casas pcotot/po.--2a ed --Mx/
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2007(rei
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287 p.)/ '
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Tl-tu/o anter/or.
'Proyeao.s argu/tecttjn/
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5JC/978-968-24-8082-9
2 rquitea ura c/e /a vlvienda -Diseros k'p/anos -
mx/co /.t.
D-7J8 0JZJ'
CZ45t LC-7I 7215/C4.8 4174
Lapresentazln k' www.trillas,com .mM

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ento porescnto cle/efttor segunda edi o6n 5:
I-G-S:N 978-968-24-8082-9
(I)5 Dere& os f'fsffu( 'ido.5
(Titulo anterlor:Proyectos arqultectfnLcos.
k,J()()7,fd/tor/
a/Trlllas,-5 h.c/e C.t2 casasprototi po)
Divisl6n 'bdm ln/stratpbeg i(5A,5O)
v.A/ -
o zhurubusco J85, aeimpresin, 2011*
C()/.Cra/,F'edro Mar/'a mrlapa,
C./7!0554Q M,
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fndice de contenido
Introduccin
Aspectosgenerales
Orientacin,9.ubicacin,9.Terreno,I0.Estructura,l0.Especificaciones, l0.
Costos, I2.
Cap.1.Proyectos m enoresde 70 m 2de construccin

Estilo tradicional,l3.Plano arquitectnico, I4.Perspectiva, l5.lsomtrico y cor-
te Iongitudinal(CL),l6.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,l7.Plano de
instalacinelctrica,l8.Plano estructural,19-20.Estilo tradicional,21.Planoarqui-
tectnico,22.Perspectiva,23.lsomtrico y corte longitudinal(CL),24.Plano de
instalacin hidrosanitaria y de gas,25.Plano de instalacin elctrica,26.Plano
estructural,27-28.Estilo tradicional,29.Plano arquitectnico,30.Perspectiva,31.
Isomtrico y corte Iongitudinal(CL),32.Plano de instalacin hidrosanitaria y de
gas,33.Plano de instalacin elctrica,34.Plano estructural,35-36.Estilo campes-
tre,37.Plano arquitectnico,38.Perspectiva,39.lsomtrico y corte Iongitudinal
(CL),40.Planodeinstalacin hidrosanitaria ydegas,4l.Planodeinstalacin elc-
trica,42.Plano estructural,43-44.Estilo contemporneo,45.Planoarquitectnico,
46.Perspectiva,47.Isomtrico y corte transversal(CT),48.Plano de instalacin
hidrosanitariaydegas,49.Planodeinstalacin elctrica,50.Planoestructural,5l-
52.Estilo contemporneo,53.Planoarquitectnico,54.Perspectiva,55.Isomtrico
y cortetransversal(CT),56.Plano de instalacin hidrosanitaria y degas,57.Plano
de instalacin elctrica,58.Plano estructural,59-60.
Cap.2.Proyectosde 70 hasta 100 m 2deconstruccin 61

Estilo tradicional,6l.Planoarquitectnico,62.Perspectiva,63.Isomtricoy corte
Iongitudinal(CL),64.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,65.plano de
.
instalacin elctrica,66.Plano estructural,67-68.Estilo tradicional,'9.Plano

arquitectnico, 70. Perspectiva, 71.Isomtrico y corte Iongitudinal (CL), 72.
Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,73.Plano de instalacin elctrica,
74. Plano estructural, 75-76.Estilo tradicional, 77. Plano arquitectnico, 78.
Perspectiva,79.Isom trico y corte transversal(CT),80.Plano de instalacin
hidrosanitaria y de gas,8l.Plano de instalacin elctrica,82.Plano estructural,
83-85.Estilocampestre,86.Plano arquitectnico,87.Perspectiva,88.Isomtrico
y corte transversal(CT),89.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,90.
Plano de instalacin elctrica,9I.Plano estructural,92-93.Estilo campestre,
94.Plano arquitectnico,95.Perspectiva,96.Isomtrlco y corte longitudinal
(CL),97.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,98.Plano de instalacin
elctrica, 99. Plano estructural, 100-101. Estilo contemporneo, 102. Plano
arquitectnico, 103.Perspectiva, 104.Isomtrico y corte transversal(CT),105.
Plano de instalacin hidrosanitaria y degas,106.Plano de instalacin elctrica,
107.Plano estructural,108-1l0.
5
Cap.3.Proyectos de IO0 hasta l30 1112de construccidn 11l
Estilo tradicional,Il1.Plano arquitectnico,ll2.Perspectiva,II3.Isomtrico y corte
Iongitudinal(CL),ll4.Plano de instalacin hidrosanitariay degas,ll5.Plano de ins-
talacin elctrica,ll6.Plano estructural,117-1l9.Estilo tradicional,120.Plano arqui-
tectnico,l21.Perspectiva,122.Isomtrico y corte transversal(CT), 123.Plano de
instalacin hidrosanitaria y de gas,124.Plano de instalacin elctrica, 125.Plano
estructural,126-128.Estilo tradicional,129.Plano arquitectnico,130.Perspectiva,
131.Isomtrico y cortetransversal(CT),132.Pl
anodeinstalacin hidrosanitariayde
gas,133.Plano de instalacin elctrica,134.Plano estructural,135-137.Estilo tradi-
cional,138.Plano arquitectnico,139.Perspectiva,140.Isomtrico y corte transver-
saI(CT),141.Plano de instalacin hidrosanitaria y degas,142.Plano de instalacin
elctrica,143.Planoestructural,144-146.Estilo tradicional,147.Plano arquitectnico,
148.Perspectiva,149.Isomtrico y corte transversal(CT),150.Plano de instalacin
sanitariay degas,151.Plano deinstalacin hidrulica,152.Planodeinstalacin elc-
trica,153.Planoestructural,154-155.Estilocampestre,156.Planoarquitectnico,157.
Perspectiva,158.IsomtricoycorteIongitudinal(CL),159.Plano deinstalacinhidro-
sanitariay degas,160.Planodeinstalacinelctrica,161.Planoestructural,162-163.
Estilo contemporneo,164.Plano arquitectnico,165.Perspectiva,166.Isomtrico y
corteIongitudinal(CL),167.Plano deinstalacinhidrosanitariaydegas,168.Planode
instalacin elctrica,169.Plano estructural,170-172.
Cap.4.Proyectos de 130 hasta I75 m2de construccin l73

Estilo tradicional, 173.Plano arquitect6nico, 174.Perspectiva, 175.lsomtrico y
cortelongitudinal(CL),176.Planodeinstalacin hidrosanitariay degas,177.Plano
de instalacin elctrica, 178.Plano estructural, 179-180.Estilo tradicional, 181.
Plano arquitectnico, 182.Perspectiva, 183.lsomtrico y corte longitudinal(CL),
184.Planodeinstalacinhidrosanitariay degas,185.Planodeinstalacinelctrica,
186.Plano estructural,187-188.Estilo tradicional,189.Plano arquitectnico,190.
Perspectiva, l9l.Isom trtco y corte longltudinal(CL), 192.Plano de instalacin
hidrosanitaria y de gas, 193-194.Plano de instalacin elctrica, 195-196.Plano
estructural, 197-199. Estilo contemporneo, 200. Plano arquitectnico, 201.
Perspectiva,202.Isomtrico y corte Iongitudinal(CL),203.Plano de instalacin
hidrosanitaria y degas,204.Plano deinstalacin elctrica,205.Plano estructural,
206-207.Estilo contemporneo,208.Plano arquitectnico,209.Perspectiva,210.
Isom'
trico y corte Iongitudinal(CL),211.Plano de instalacin hidrosanitaria y de
gas,212.Plano de instalacin elctrica,213.Plano estructural,214-215.
Cap.5.Proyectos de ms de 175 m 2deconstruccin 217

Estilotradicional,217.Plano arquitectnico,218-219.Perspectiva,220.Isomtrico
y corte transversal(CT),221.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,222-
223.Plano de instalacin elctrica,224-225.Plano estructural,226-229.Estilo
tradicional,230.Plano arquitectnico,231-232.Perspectiva,233.lsomtrico y
corte longitudinal(CL),234.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,235-
tradicional,242.Plano arquitectnico,243-244.Perspectiva,245.Isomtrico y
corte Iongitudinal(CL),246.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,247-
tradicional,255.Plano arquitectnico,256-257.Perspectiva,258.Isomtrico y
corte longitudinal(CL),259.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,260-
campestre,267.Plano arquitectnico,268.Perspectiva,269.Planta de techos
y corte longitudinal (CL), 270.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,
271-272.Plano de instalacin elctrica,273.Plano estructural,274-276.Estilo
contemporneo,277.Plano arquitectnico,278.Perspectiva,279.Isomtrico y
corte longitudinal(CL),280.Plano de instalacin hidrosanitaria y de gas,281.
Plano de instalacin elctrica,282.Plano estructural,283-285.
Bibliografia 287
6
Intrpduccin
EIobjetivo de este libro esbrindarapoyo en elrea de proyecto,a quienes

se aventuran a Ia diffciltarea de construir su casa porsfm ism os.Construir
una casa con apoyo tcnico legaly econmico esuna tarea compleja y diffcil.
Construirla sin esosapoyos esuna tarea mucho mscompleja y sia eso le
ahadim os que no hay proyecto resulta heroico para quien Io intente.
Tom ar una decisin incorrecta o precipitada origina tenerque m odificar,
demolery reparar,loqueredundaen costosadicionalesy trabajosdemenor
calidad tanto en lo constructivo com o en Io arquitectnico.
Colocar m s acero delnecesario en una losa o trabe equivale a enterrar
dinero,colocarmenoses un alto riesgo.Construirun cuarto sin dejarabajo Ios
drenajesque lo cruzarn implica rom per,tarde o temprano,Io ya construido.Si
se construyen espacios m alilum inados o m aIventilados cuesta lo m ism o que
sise construyen bien proyectados.
Ojal queIos proyectospresentadosaqufsirvan para que estosy muchos
otros problem as a los que se enfrenta elconstructorno se presenten,y que Ios
recursos econm icos no se desperdicien.
La m ayorfa de los proyectos pueden realizarse poretapasy construir
conform e elpresupuesto Io perm ita.
La arquitectura es elarte de crearIa escenograffa donde se interpretan
nuestrasvidas.Estosproyectosofrecen opcionespara que usted elija Ia casa
que m s se adapte a sus necesidades.
Todostenemos la idea de construiralgt
n dfa nuestra casa.Ojalque este
libro ayude a alguno de Ios Iectores a realizar su sueho.
7
A spectos generales
Es necesario hacer notarque para los proyectos aqufpropuestos,

deben tom arse en cuenta diferentes aspectos, y consultarelReglam ento de
construccin vigente en la localidad donde se construir para asfcum plirIas
condiciones de habitabilidad.Hay fracd onam ientos que tienen sus propias
norm asy restricciones que deben respetarse.
Para escogerun terreno deben considerarse factores com o:riesgo de
inundaciones,trnsito de vehfculos,construcciones vecinas m olestas;cercanfa
con servicios com o m ercado,escuela,iglesia,parque,etctera-
Debe com probarse tam bin la calidad delsubsuelo, ya que existen zonas
con terrenos cavernosos o m inados que son un verdadero riesgo para las
construcciones.
Igualm ente es im portante conocerlos posibles cauces de agua en caso
de torm entas ya que stos pueden provocardeslizam ientos, hundim ientoso
deslaves e inundaciones.
Orientacin
La orientacin de Ia casa depende de en qu parte deIpafs est ubicada,

ya que elasoleam iento es adecuado en algunos clim as y en otros indeseable.
Sielterreno Io perm ite,debe consultarse con Ia gente de la Iocalidad sobre
Ia orientacin m s adecuada conform e alproyecto, verhacia dnde estn Ias
ventanas y sihay aleros que den som bra o no. . .
Para casas en elDistrito Federales recom endable que Iasventanas estn

aloriente y alponiente porque recibirn solen la m aflana y en Ia tarde. Por
las ventanas alsur,elsolentra todo eldfa durante elinvierno y no entra en el
verano,lo que es m uy conveniente;porlas ventanas ubicadas alnorte no entra
solnunca.
ubicacin
Igualm ente sielterreno Io perm ite,Ia casa se ubicar tom ando en cuenta
lo siguiente:colindancias,vientos dom inantes, topograffa delIote,rboles con
sussombrasy rafces,salidasde drenaje (debe sermsalto queelcolectorde Ia
calle),escurrim ientosdeagua pluvialsobretodo en caso detorm entas. Ahora,
9
en caso de no tenervecinos a los Iados,debe tenerse en cuenta Io que ellos
puedan hacersin afectarsoleamientos,vistaso imagen o perjudiquen suscasas
cuando ellos construyan.
Terreno
Las construcciones deben quedarseparadas por Io m enos 5 cm porque asf
se dism inuye elpeligro en caso de tem blory los ''asentam ientos''de su casa o
de la de los vecinos,no repercutan en dahos.
Sise trata de predios urbanos debe construirse barda propia de 2 m de
altura m fnim a y los m ism os5 cm de separacin con lascasas contiguas.
Las bardas no deben construirse unidas con la casa.Tanto la cim entacin
com o Ia barda propiam ente deben estar separadas de Ia casa 5 cm m fnim o.
Las cim entaciones de 1as casas fueron disehadas para un terreno de m ediana
calidad com o pueden sertierra com pacta.Sielterreno es fangoso debe
consultarse a un especialista que redisehe Ia estructura.
Estructura
Com o eltrm ino lo indica la casa est estructurada com o una unidad
porIo que cualquier cam bio en eldiseho,en dim ensiones,adiciones,aum ento
de pisos,quitarm uros,etc.,puede constituir un peligro para Ia estabilidad de
la construccin especialm ente en caso de sism o.Las casas estn disehadas
para resistirsism os conform e alReglam ento de Construcdones para elDfsfrflcl
Federal(vigente).En consecuencia,para realizarcualquiermodificacin que se
pretenda,porpequeha que sea,debe consultarse a un profesional.
Las azoteasestn disehadas para resistircargas accidentales com o el
viento o granizo,porIo que no deben usarse para alm acenarcosas.
Especificaciones
Plano estructural
l.Acotaciones en cm ,niveles en m .
2.Todaslasacotaciones,pahosfijosy nivelesdeben verificarse con losplanos
arquitectnicosy en obra.
3.Los esquem as de Ios diferentes elem entos estructurales donde se indica el
arm ado no estn a escala. .'
4.Especificacin delm aterial'
.
J) Concreto norm aldeP.M % 2200 kg/m3y F'c = 250 kg/cmz,debe
utilizarse im perm eabilizante integralen Ia losa de fondo y contratrabes
extrem asde cim entacin.
l)) Acero de refuerzo con lfm itede fluencia fy % 4200 kg/cmz,pero no
mayorde 5000 kg/cmz.
5.EIrecubrim iento de toda barra no ser m enor de 2 cm ,o elm ayordim etro
delrefuerzo longitudinal.
6.No se traslapar nisoldar m s de 50 % delrefuerzo en una m ism a seccin.
7.Excepto donde se indique otra especificacin,todo elrefuerzo corrido y
bastonesextremos se anclarn a Ia longitud f'Lg''indicada en la tabla de varillas.
10
8.Los dobleces de varilla se harn en frfo sobre un perno de dim etro m fnim o
iguala 4 u 8 veceselde Ia varilla (vase fig.A).
9.En todosIosdoblecespara anclaje o cambio de direccin en varillas,deber
colocarse un pasadoradicionalde dim etro igualo m ayorque elde la
varilla (vase fig.B).
l0.Excepto donde se indique otra especificacin,todos Ios estribos sern com o
se indica (vase fig.C).
11.La separacin de Ios estribos se em pezar a contar a partirdeIpaho deI
apoyo donde va elprim ero,colocndose elsiguiente a 5 cm de dicho paho.
Figuro A
Fasador> (n Fasador% (2$
Figura B
Al
ternarelremcte
deunestribo a otro
Fi
gura C
Es indispensable que los m ateriales sean de la calidad descrita

anteriorm ente,por Io que deben adquirirse con distribuidores de prestigio.
No debehacerse ninguna ranura en elconcreto paraalojartub'
rfasde
agua,drenaje,gasoelectricidad,stasdeben dejarseahogadasalmomento
de colar.
Para tuberfas en los m uros slo deben hacerse ranuras verticales,nunca
horizontales porque reducirfan elespesor deIm uro que carga Ios entrepisos
y techos.TodosIostubosdeben taparsecon cemento,porque sise dejan en
contacto con elyeso se corroen.
Silas varillasporusaren Ia estructura se oxidaron alestar en la
intem perie,deben cepillarse con cepillo de alam bre hasta quitarles toda la
herrum bre,de lo contrario se seguirn oxidando dentro delconcreto hasta
desaparecer.
Sielconcreto se prepara en obra hay que dosificarcuidadosam ente los
materiales (grava,arena,cemento y agua)especialmente elagua.Cuanta m enos
agua contenga la 'frevoltura''esde mejorcalidad aunquese vea cacariza.
11
EIconcreto debe curarse,es decir,m antenerse htim edo durante 15 dfas
despus de aplicado y no debe descim brarse en igualplazo.Es recom endable
descim brar hasta los 28 dfas despus deIcolado.Ya colado no debe apisonarse
porningt in m otivo y podr pisarse hasta 8 horas despus deIvaciado.
Costos
Elcosto de construccin delproyecto se calcula con base en elsalario

m fnim o diario correspondiente alrea geogrfica donde se realiza la
construccin de Ia casa.
Proyectos deIcapl
tulo I
M aterialpor m 2iguala 45 salarios m fnim os diarios.

M ano de obra porm 2iguala 25 salarios m fnimos diarios.
EIcosto totalaproxim ado es de 70 salarios m fnim os diarios porm 2 de
construccin.
Proyectos deIcapl
tulo 2
M aterialpor m 2iguala 52 salarios m fnim osdiarios.

M ano de obra porm 2 iguala 27 salarios m fnim os diarios.
Elcosto totalaproxim ado es de 80 salarios m fnim os diariospor1442de
construccin.
Proyectos deIcapl'
tulo 3
M aterialporm 2iguala 65 salarios m fnim os diarios.
M ano de obra por m2 iguala 35 salarios m fnim os diarios.
EIcosto totalaproxim ado es de l00 salarios m fnim os diarios porm 2de
construccin.
Proyectos deIcapl
tulo 4

M ano de obra porm 2iguala 37 salarios m fnim os diarios.
Elcosto totalaproxim ado es de ll0 salarios m fnim os diarios porm 2de
construccin.
Proyectos deIcapl
-tulo 5

M ano de obra porm 2iguala 40 salarios m fnim os diarios.
Elcosto totalaproxim ado es de I20 salarios m fnim os diarios por m2 de
construccin.
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Proyectos m enores de 70 m 2
de construccin
Estilo tradicional
una planta alcentro deIterreno para construirse en dos etapas. AIfrente
deIterreno estn en elacceso,doscajonesde estacionamiento y elpatio de
servicio visualm ente independiente delacceso.
La prim era etapa la constituye la sala-com edor,la cocina y un baho
completo;la segunda,dosrecmarascon clsetiluminadashacia eljardfn
posterior,una con salida aljardfn.
Terreno'. 8.00 X l5.00 = I20 1142
BaIAos: l
Recm aras: 2
-
Area construida'
. 59.80 m 2
Prim era etapa: 32.80 m 2
Segunda etapa: 21.60 m 2

M arquesinas: 5.40 m 2
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Plano eslruciural
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Estilo tradicional
Vivienda progresiva con superficies m fnimas que puede construirse en
tres etapas,se inicia con una habitacin de usos m tiltiples,con Ia cocina y la
sala-com edor.Junto queda elbaho com pleto y elrea de lavado.En Ia siguiente
etapa todavfa en planta baja est Ia recmara principal.En la flltima etapa hay
dos recmaras en elprim er piso,desde donde se ve hacia Ia estancia porque
hay un techo inclinado con doble altura.
AIrealizarIa segunda etapa,la recmara de la planta baja puede emplearse
com o estudio o sala de TV.
TerrenO*
. 5.00 X ll.00 = 55.00 m 2
Bahos:
Recm aras:
reaconstruida-
. 61.10 m2
segunda etapa: 10.00 m 2
Tercera etapa: l9.00 m 2

Volados: 4.50 m 2
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Plano de insialcci6n elcirica
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Terre no stano
Detalle deescalonomiento
0.60 encimentaci6n Detalledeanclaje
Castillo encimenlaci6n
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Lindero Central Trabe T-1
Cimientosde mamposterla
Plcno estruciurol
27
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nolosconvencioncles
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Detalle de armado en losa col
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Calibre Dilimetro . f'c=250kg/cmz
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2.5 5/16'' 30 20
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4 1/2.' 45 30 Y
5 5/8,. 80 35 Anclojeenescucldra
2* a/8'' 6 314'' 70 45 La
CE.z
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Trabe T-2
1 I I
''Lo''= Long.cle oncloje recto o truslupe (-)(cm) Traslape
2* 1/Q.. ''Lg''= Longifud de czncloje en esctaclclrta(cm) (CJ< #6)
+ = Losvurillus# 8 y m oyores.se soldort'in
II . ae'za' I.
(*20 @J20
Trabe T-3 Plano esiruciural
28
Estilo tradicional
Es de un piso,consta de dos recmaras,baflo,sala o alcoba,cocina-
comedory rea de lavado.Tiene jardfn alfondo,lugarpara un auto y patio de
tendido oculto.Puede construirse en dos etapas.Elbal
o se ilum ina y se ventila
porun dom o.Techo de dos aguas con cafda alfrente y alfondo.
En Ia primera etapa se construir Iacocina,comedor,sala (quepuede
serdividido y em plearse como recm ara),y baho.En la segunda etapa se ,
construirn dos recm aras y rea de Iavado.
Terreno: 7.00 X l6.00 = 112.00 m 2

Ba1
4os: l
Recm aras-
. 2
Xrea construida-
. 66.52 m 2

M arquesinas'
. 8.05 m 2
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Esc.1:200
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7.00 BAN Bajadadeagtlasnegrcs
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BAF Bajaaguafria
1 SAC Sube aglla caliente
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0.88 CI
Tubo de PVC de50y100mm
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- -
Aguacaliente,cobrerfgidotipo''M''
3.15
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IO 1 Medi
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Ventiiaci( jn
Boih y ctxtraccitbn Flotador
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Cl.B.
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Plano de instalcci6n hidroscniioria y de gas
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2 7 l 12t)0 20A
3 6 5 1J00 20A
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Carga real65%
3990x0.65=2593.5w Cargatotal
PLA NTA BAJA
Plano de insiolaci6n elctricc
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0..400 Detalle de anclaje
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i)20cm Ck3/8..@ 20cm lxlivelde pulertclsy
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Julralcacje tpncel
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= Lusvorillos# 8 y muyores,se soldorn
Bastones
L/4 L/4
Varillacolumpiada
Detalle de arm ado en Iosa Plano esiructurol
36
Estilo cam pestre
Casa m fnim a de cam po en un terreno Iibre construida con troncos de
m adera y techumbrede teja,palm ao materialde la regin,aligualque Ios
m uros pueden serde piedra,adobe,tabique o materialde Ia regin.Cuenta con
dos recm arasy un espacio com fln para cocina,com edory sala-alcoba.EIbaho
y rea de lavado estn fuera de la casa.
Esta casa se construye en una sola etapa.
Terreno: Libre
Bai
lOS: 1
Recm aras: 2
.
Area construjda.
. 53.99 m 2
Llna etapa: 34.89 m 2
VoIados: 19.l0 m 2
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PLANTA DETECHO FAC HADA
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Detall
e tipo de anclaje
en trabes Plano esirud ural
44
Estilo contem porneo
Disehada para un terreno en desnivel.EIacceso principalcom unica el
vestfbulo entre la casa y elpatio de servicio.En elinteriorse ubica la sala-
com edorcon la cocina y un baho com pleto que constituye Ia prim era etapa de
construccin.
Dos recm aras con clsetconform an Ia segunda etapa de construccin,
cada una ubicada a medio nivelde Ia sala-comedorhacia arriba y hacia abajo
respectivamente.EIdiseho incluye un jardfn frontaly uno posteriorpara
ilum inary ventilar.
Terreno'
. 9.00 X 11.0O = 99 m 2
Baos:
Recm aras:
rea construida-
. 64.20 m 2
Primera etapa: 24.68 m 2

Volados: 7.75 m 2
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Proyecto de buen gusto que se realiza en dos etapas.Se aprovechan al
m xim o los espacios.En la prim era etapa se desplanta la sala-com edory
cocina en planta baja,una recmara con clsety baho completo en elprimer
nivel.En Ia segunda etapa,dos recm aras con clseten un segundo nivel.Los
muros exteriores son de piedra en planta baja y primernively de tabiqueen el
segundo nivel.
Terreno'
. 7.00 X 15.00 = 105 m 2
Bahos:
Recm aras:
rea construida:

Volados: 4.23 m 2
PLANTA SEGUNDO NIVEL

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Proyectos de 70 hasta
100 m 2 de construccin
Estilo tradicional
Esta vivienda se desarrolla en una sola planta dispuesta de talm anera que
aprovecha almximo elrea evitando asfespacios muertos.sta se desarrolla
en dos etapas de construccin;Ia prim era considera Ia cocina,sala-com edor,un
baho com pleto y patio de servicio,y la segunda etapa consta de dos recm aras
con clsets.
Terreno:
Bahos:
Recm aras:
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Segunda etapa: 26.65 1432

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Plano esfruc@ural
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Estilo tradicional
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estlacocina,readeIavadoypatiodetendido.DeIa salaparteunaescalera
que da acceso a dos recmaras con clsety tIn baho completo.
LaprimeraetapalaconstituyeenplantabajaIasala-comedor,Iacocina
yelpatiodeservicio,enplantaaltaun bafiocompletoyunarecjmaraconun
clset.La segundaetapaIaconstituyeenplantaaltalaotrarecmaraconclset.
Terreno.
. (9.00 x I5.0: = 90 m2
Bafios:
Recmaras:
reaconstruida'
. 76.0: m2
Prim era etapa: ' :2.30 m2
Segunda etapa: ' I3.70 m 2
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Tiene la entrada a un lado y va directamente a Ia sala-comedorque es
amplia y permite pasara la escalera y a la cocina sin cruzarespacios,Ia cocina
est alfondo y tiene salida alrea de lavado y tendido.En planta alta hay dos
recmarascon clsety bafho.
LaprimeraetapaIaconsti
tuyeen plantabaja.l
a sala-comedor,cocnay
patio de servicio.La segunda etapa la constituye en planta alta:dosrecmaras
con clsety bal -io general.Este proyecto esidealpara casa dtiplex,aunque
puede construirse una sola casa.
Terreno: (5..5a x 15.(
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Bafkos:
Recmaras: 2
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Estilo campestre
Esde un piso,para un terreno amplio,consta de techosmuy inclinados
que perm iten teneruna recmara en un tapanco en Ia parte alta.De la entrada
se accede directamentealespacio principaldonde estn,la cocina,elcomedor
y la sala que puede convertirse en alcoba.En elcomedorhay un nicho grande
que puede usarse como despensa o trinchador,alfondo hay dosrecmarascon
clsety bahos.
La primera etapa consta de:sala-comedor,cocina,bafho completo y patio
de servicio.La segunda:dos recmaras con clsety una ms en eltapanco.
Terreno.
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Baflos:
Reccimaras:
Tapanco:
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Primera etapa: 36.23 m
Segundaetapa: 31.12 m2
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travsde un prtico que funciona como rea socialy permite la comunicacin
con elinteriory elexteriorde la casa y da acceso alinterioro alpatio de
servicio.Adentro se desplanta Ia sala-comedory cocina con un bafio completo
que,con elprtico,constituyeIa primera etapa de construccidn.
La segunda etapa de construccin consta dedosrecmarascon clsetque
secomunicanconlasala-comedoratravsdeunpasilloexterior.
Terreno:
Bahos:
Recmaras: 2
reaconstruida: 82.34 m 2
Primera etapa: I 27.75 1-132
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volados: 6.39 1-132
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baja,porelacceso principalquesecomunicaatravsdeun reajardinada
con elacceso y elvestfbulo de la casa que,a su vez,com unica con la cocina,
elrea de lavado,elpatio de servicio y con Ia sala-comedor.La am plitud de
lasala sedisefipensandoenIaposibilidaddequelapartefrontalpudiera
independizarse visualmente para utilizarla como una alcoba.En elprimer
nivelquetambinconforma laprim eraetapaquedan:elvestfbulo,laescalera,
tlna recmara y un ballo completo.
La segunda etapa est.
'iconstituida pordosrecmarascon clset en Ia
planta alta.
Terreno: 7.00 x l2.00 = 84 m2
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Recmaras: 2-3
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Segunda etapa: 22.00 m2
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Estilo tradicional
EnIa partefrontaldeIterrenose localizaelrea deljardfnyelgarage
con espaciopara un automvil,a travsdeestarea estelacceso ala
casa dondeen primerplano seencuentra un espacioquepuedeutilizarse
para alcoba ycerrarsevlsualm entedelacceso.Asimismo,seencuentrala
sala-comedorconvista haciaeljardfn frontaly posteri
or,respectival
nente,
y la cocina-desayunadorconelrea deIavado yelpatio deservicio,ste
visualm enteocultodesdeelcomedor.
Enla planta alta hay un vestfbulo quecomunicaa unarecmaracon
clsety un ballocompleto.Dosrecmarasm sconclsetconstituyen Ia
segundaetapadeconstrucciny,opcionalmente,seconsiderauna cuarta
recmara conclsetobal ho vestidor,para loqueestprevisto un techo
desmontablequesesubirfa un piso.
Terreno;
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Recmaras: 4
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da: 108.l5 m 2
Primera etapa.
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Segunda etapa: !. - .L....I' 19.90 m 2
Futuro klreiim iento: (8.78 m2
Volados: 9.90 m2
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frontal,Ia eocina-desayunadory un bafio compfeto.AIfondo se Iocaliza la
sala-comedorconvistahaciaeljardfn posterior.Elcomedorsecomunicaconla
cocina a travsde una puerta ubieada en la parte posteriorde la escalera,esta
disposicin protege visualmente elrea comtin y Ia de servicio.
En la planta alta bay tres recmaras con clsset,una alcoba o cuarto de TV
y un baiho completo.Este disefio se realiza en dosetapas de construccin:la
primera,enplanta bajayl
a segunda,enpl
antaalta.
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I37
Estilo tradicional
Casa para un terreno en desniveldescendente en la que se entra a nivel
donde queda elvestfbulo,baho devisitasy una recrllara o estudio;nnedio nivel
abajoestIasala,comedorycocinacon unampliojardf
n,medi
o nivelarriba
una recmara.EIrea de lavado independiente y techo a dos aguas.
En laprimeraetapa serealizar lasala,jardfninterior,comedor,
cocina-desayunador,recmara (queen unasegundaetapapuede
convertirseen estudioo sal
a deTV),readeIavadoy toilette.EnIa segunda
etapa cuatro recm aras con clsety un baiho general.
DeberverificarseelniveldeldrenajeenIa callepara evitarsalrms
abajo,enestecasodebeestudi arseIaposibilidadde conectarseenIaparte
josterior.
Terreno:
Bahos:
Recmaras:
Recmara Estudio; l
reaconstruida: l23.00 m2
Primera etapa: 59.40 m
Segunda etapa: ' (53,b0 1-112
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Plano arqui
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Detalle de
Plano estructural
146
Estilo tradicional
Este proyecto espara un terreno con desnivel.Se entraa t1n halldedoble
altura con ungrandomoysebajaalasala,comedor,mediobafioycocinacon
Jlrea de lavado y patio o se sube medio nivela la sala deTV o alcoba y a dos
recmarascon clsetydosbafios.Lacasatienejardfnalfrenteogarage,jardfn
alfondoyjardininterior.
EIl
a primera etapase real
izartilasala,jardfn interior,comedor,cocina,
rea delavado y toilette.En la segunda etapa:dosrecmaras,la principal
conbaflo,un bafiogeneralyunaalcobaquefuncionacom ounatercera
recm arao sala deTV,
Terreno:
127.00 m 2
Prim era etapa: 64.50 m2
Segunda etapa: Z
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Plcno estruciurcl
155
Estil()campestre
Estdisefladaen unestilocampestre,contechosadosaguasacabados
contejadebarro.
EJtireaeomtin (salaconchimenea,comedorycocina)seencuentra
localizada alcentro,m isma que destaca en fachada a mayoralttlra.EIrea
fntima se disefi en forma radial;tiene tres recmarascon clsety unbafio
completo.Ladisposjcinarquitectnicapermlzeelaprovecham ientodetodasIas
vistashacia elexterior,
Este diseflosepens para t'ealizarlo entresetapas.Enla prim era se
desplantarelrea conntiny unarecmara(zon unbaho completo;en la
segunda,una recm araconclsetyen latercera,otrarecmaraconelset.
Terreno: Libre
Bal
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Recmaras: 3
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PLANTA BAJA
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Plano de insfalcci6n hidrosanitaric y de gcs
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construccit)n
F'LANTA DETECHOS
Plano estrucltlral
163
Estedisefio estconformadoen diferentesdesnivelesyendos
etapas de construccin.E1acceso principalse comunica con elpatio de
servicio yelgarageconespacioparaunautomvil.Asimismo,conduce
a travsdeunaescalera haciaelacceso de Iacasadondese localizaun
vestfbuloque,asu vez,conducehaciaun estudio conbalho completo,esta
rea puede independizarsevisualm entede1vestfbulo pormedio deuna
puerta plegadiza.A m edio niveldelvestfbulo,atravsdeunaescalera,
seencuentra l
a salayelcomedorconvista haciaeljardfnposterior.Enel
mismo nivelse localizaIacocinay elrea deIavado,quese comunicapor
medio deunaescalera conelpatiode servicio.EstedesarrolloconstituyeIa
primeraetapadeconstruccin.
Segunda etapa:a medio nivelde lasala-comedor,continuandocon Ia
escalera,seencuentrala sala deTV desde dondesedom ina visualmente
elacceso.Estareapuedecerrarsey utilizarsecom ouna recmara.Enel
siguientey tiltimo medionivel,selocalizantresrecm arasconclthsety un
balho completo.
Terreno: 8.00 x l5.00 = 120 m?
Bafios: 2
Recmaras: 3-4
h.reaconstruida: 120.70 m 2
Primera etapa: 58.40 1712
Segunda etapa: .T---.--7-S 58.40 m2
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Plano estructurcl
171
I
Plano estruciural
l72
175 m 2de construccin
Estilo tradicional
Esta casafuedisehadaparaconstruirseentresetapas.La primera
etapaseconstluir:
ialcentrodelterreno con unjardfn frontaly otro al
fondo,Iacualestarformadaporun vestfbuloen elaccesoquedistribuir
aIasdiferentesreasdeIa casa,bln ballocom pleto,unamplio espacio para
lasala-comedor;estetiltim ocom unicadocon Iacocinaporunapuerta
Iateralyelreadelavadey elpatio deservicio visualm enteoculto desdeel
comedor.
Lasegundaetapaestconformada enplantaaltapordosrecmaras
con cluhset,unbaho completoy un espacioabiertocon clsetfrentea Ia
escalera para sala deTV o como alcoba.
En Ia terccra ctapa considera techarelgarage y e!acceso y,en planta
alta,una recm ara con balcn aIacalley bal ho-vestidor.
Terreno: 7.00 h:20.00 = 140.00 m2
Bafios:
Recmaras:
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eaconstrtlida: 14:.83 m 2
Prim era etapa: 4:.6)0 m7
Segunda etapa.. )X-- - - 16.6O m C
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l
Plano de instalcci6n hidroscnhorla y de gos
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PLANTA ALTA
Plono de instcloci6n elckico
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LOSA DEAZOTEA
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Pluno estructural
l8O
Estilo tradicional
Sondoscasasconstruidasen un solo terreno distribuidasalrededorde
unpatiocentraf,cuentancon reajardfnadayespacioparadosautomvil
es.
Cada casa tiene sala,com edor,cocina,dos recmarasy un bal lo;elrea de
lavado escomtin.
En laprim eraelapaserealizarlacasa lyenIasegundaserealizarla2,
en una tercera etapa se podrfan ioloearlosaporticamientos.
Terreno:
Bafios:
Recmaraj'
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Recrmara Alcoba: 1
ireaconstrui
da: 154.16 m2
Prjmera etapa:casa l 69.00 m2
51.3O m2
Volados: 33.86 1772
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l
PLAMTA BAJA
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Esc.1:125
l82
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PLANTA DETECHO
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pasillo deacceso a la casa.A1entrarseencuentra eldesplante de 1asescaleras,
alfondo la cocina y hacia Ia fachada principalla sala y elcomedor, Ioscuales
tienen una doblealtura.Donde terminan lasescalerasseencuentra un paso
haciaunazonadedorm itoriosdondehaytresrecmarasydosbahos.
Enplanta altahaydosrecmarasms,una saladeTV y unazonade
lavado y tendido.Estenivetesposibleconstrutrlo en una segunda etapa. La
cubierta esa dosaguas
En laprimeraetapaserealizarIa sal a (l
a cualsirvederecmara hasta
queseconstruyala segundaetapa),comedor,cocina c' ondesayunador,y
dosbafioscompletos.EnIa segundaetapa seconstruirn tresrecm aras
con clset.Enla tercera etapa,en plantaaltasellevarna cabodos
recmaras,saladeTV,unbafho yreadeIavado.
8.00 X 20,00 = 160.00 m2

Bafios.
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Recmaras:
sala de Tv.
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sreacenstruida:
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Primera etapa.
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Segunda etapa: l.r
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-2 23.90 1432
Tercera etapa: ' ' 51.20 1'n2
Volados:
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ubiiza Ia saIa-com edorcon vista hacla cIjardfn posterior, y tl11baho com pleto.
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un pequerlo patio dc serNricio vrsuaIm ente ocuIto desdc la sala-com edor. La
coci1)a tiene acccse lnclependfcnte a trax ct's delgarage.
Nledio niv,eIhak'ia arriL7a.a trav's de Ia escarcra de1vestfbulo. se 1oca1iza
1a rec,im ara princ1pa1con un bal ho-vestidory dos rec. im aras m tis con un bafio
com particlo.
E!estud!o cuenta con dob1e artura. ro cua1perm rte al' np1ar1a vista desdc t71
jaas!Ilo t)uc cornunica a las rec,im aras y proporciona una sensacin de am pl1tttd.
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En clinterior,bln vestfbuIo d!stribuye a Ias diterentcs c
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grandes%.'entanaIcscorredizosc!ueperm iten saI.raIIardfn frontaI' .cofrIna con
barra dc servicio,un bal
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En la parte posteriorde1terrcno un Jlrea jardInaday la zona de servicios
(cuar:o de servlclo.tirca de lavadcty patlo de tend(do)a Ia cua1se accede desdc
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En 1a p1anta aIta se ubica erjrea dc descanso (rec. im ara prjnc(pa1,dos
reczim aras v un baI ho).
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Jna atm t'sfera de paz e intrl nn1dad
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Plono estructural
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de construccin
EstiIo tradicionaI
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.entrando se encuentra un rE3//elJe y unas
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ebaga11rnedlo niveraIt
irea dc scrvlciosy subcn mcdio 1:ivela
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#'aIfondo tln jardfc IIum 1nado pc'run dom o translticido.En la pIanta a1ta sc
encuentran tres rec. im aras,una pr1ncipaIcon NestIdery L3afio v dos m Jlscon
baIho com partido v am pIIos cIsets.
En Ia prIm era'etapa se rea11zar,in !a saIa.)ardin inter(or,com edor,cocina-
dcsayun. 1dor.rc$zcjm ara dc scr&'icio ck)n croseth,bcaI
?io chm pIcto irea dc lavadt3v
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Plu no estrucfurol
22 9
Estilo tradicional
La entrada de (a casa est,
i enm arcada porla escaIera porquc cIdcsayrol(o
de sta pasa sobre Ia puerta.A Ia derecha hay un estudio clue puede tratarse
com o una zona indcpcndlentc aIrcsto de la casa,cuenta incIuso con un baI ho.A
1a izquierda est 1a cocina cerca de1corrleclory la sala IoscuaIes se abren con
ampliosventanales hacia bIn jardin posterior.
En ia planta a!ta cstqin 1as cuatro recamaras y dos bal
hos.Los bafios se
ventilan a travs de dom os.La cubierta cs a dos aguas y se interseca con un
cblerpo plano en Ia fachada.Cuenta con doscajonesde estaclonamlento.
En Ia prim era etapa se realizar.
i Ia sala,fardin interior,comedor.cocina
con dcsayunador.rccm ara que en una segunda etapa puede convertirse en
estudio o saIa de TV con eltccho lncllnado a doble altura,rea de lavado
v barho.En ra segunda etapa,cuatro recam aras con clsety dk ')s balhos
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'cncrales. En la tercera etapa se ct
anstruir.
i un rea de Iavado y cuarto de
servicio.
Tk'rrcnf.
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Ba1os:
Rectim aras: 4
Rec.im ara 'EstuclIct'
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Plano estructural
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ballo Ia principa!convestjdor - yuna sJ/ a'J '1'* '
r'v'b
'lPcmaras,tresdeellascon
Terren(:);
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Batos: 5 l/2
Recmaras: 4
Recmara/Alcoba:
Cuartodeservicioconbafio:
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u-. .- -- f 120.70 m2
Segundaetapa: I23.00 m2
VoIados: 8.ti8 m2
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Perspecfivo
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Estilo tradicional
Alfrente de la casa se encuentra un rea de estacionam iento para dos
automvilesy un acceso peatonal,alcentro se encuentra un pequefio jardfn.
Alentrar allado zquierdo se ubica elcuarto de servicio con bafho y elpatio de
tendido.En elinteriorde la casa nosencontramoscon las escalerasquebajan
a un nivelde - l.40 m ,donde se encuentra un vestfbulo;a nivelde - l.60 m ,se
encuentra la sala-com edor,cocina;y alnivel- l.80 m la sala,ilum inados por
ventanalesque dan a tlp amplio jardfn ubicado alfondo.Cuenta con un estudio,
m edio baflo y un cuarto de Iavado que com unica alpatlo de tendido.
En la planta alta,con un nivelde + l.40 m ,se encuentran tres recm aras,
una principalcon vestidory bal ho,las otrasdos con bal
ho com partido,clsets y
una sala de TM
En la primera etapa se realiza la sala,jardfn interior,comedor,cocina-
desayunador,estudio,recm ara de servicio con clsety bafio com pleto,rea
de lavado,patio de tendido y toilette.En la segunda etapa,en planta alta,la
recnlara principalcon baho-vestidor,dos recm aras con clset,sala de TV y
un bafho general.
Terreno:
Bafhos.
Recm aras:
Reczim ara Estudio:
Cuarto de servicio con bafio.
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a un nivelde - l.40 m ,donde se encuentra un vestfbulo;a nivelde - l.60 m ,se
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La casa se desplanta en la partecentralde1terreno con un jardfn frontal,

jardfn alfondo y espacio para trescajones deestacionam iento,comunicados
entre sf;esta disposicin genera un am biente de privacidad.Elvestfbtllo interior
com unica con las diferentes zonas de la casa.La sala-com edorse desarrolla
en un am plio espacio bien ilum inado poram plios ventanales que perm iten el
acceso a travsdeIjardin frontal.Esta rea,junto con Ia cocina-desayunador,
un baho completo y un estudio en Ia planta baja constituyen la primera etapa de
construccin. '
En la segunda se construir en elprim ernivelIa recm ara principalcon
bafio y vestidor,una sala de TV,dos recm aras con clsety un bafbo com pleto.
La tercera etapa,est.
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idestinada alrea de servicios en elsegundo niveldonde
est elcuarto de servicio con baho,elrea de lavado y tendido.
Terreno: 10.00 >( 20.00 = 200 m 2

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Rec.
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Cuarto de servicio con bafio'
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Segunda etapa: . 94.l5 m2(primernivel)
Tercera etapa: ' 20.55 1-12(segundo nivel)
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Cap.1.Proyectos m enoresde 70 m 2de construccin

Cap.2.Proyectosde 70 hasta 100 m 2deconstruccin 61

instalacin elctrica,66.Plano estructural,67-68.Estilo tradicional,'9.Plano

Cap.4.Proyectos de 130 hasta I75 m2de construccin l73

Cap.5.Proyectos de ms de 175 m 2deconstruccin 217

EIobjetivo de este libro esbrindarapoyo en elrea de proyecto,a quienes

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