SISTEMA DE REAJUSTE

DE PRECIOS EN LA
CONSTRUCCION
Arq. Rubn Pineda Cabrera
El Sistema de reajuste de Precios en la
Construccin

Desde el ao 1977 se viene aplicando, en todas

las obras publicas que se realizan en el pas , y
tambin en las privadas, un sistema de reajuste
automtico de precios. La experiencia
internacional y la recogida en estos aos, en el
Per, han comprobado que ese sistema es un
mtodo adecuado, gil y oportuno para calcular
los reajustes ocasionados por las variaciones de
precios durante la ejecucin de las obras.
Normatividad:

Decreto Ley N 21825 es

el Decreto Supremo N
011-79-VC del 1 de
Marzo de 1979.
Como se calcula Los costos de una Obra
La Mesa de Juan, el Carpintero
El Presupuesto
de una Casa
La gran Diferencia.
Sin embargo hay una
diferencia fundamental
entre el presupuesto de la
Mesa y el de la Casa, El
Carpintero solo necesitar
tres das para hacer su
trabajo, y el Arquitecto ha
calculado que necesitara
seis meses para construir
la casa.
Qu hacemos ?
Como Reajustar los Costos
 LA FORMULA POLINMICA

La formula polinmica es la representacin matemtica de la

estructura de costos de un presupuesto, que esta constituida por
una sumatoria de trminos, denominados monomios, que
consideran el porcentaje de incidencia y los principales
elementos (materiales, mano de obra, equipo) que participan en
el costo de la obra y que tiene la siguiente forma:

K= a Jr + b Mr + c Er + d Vr + e GUr
Jo Mo Eo Vo GUo
Donde:
1. K = factor de reajuste.
2. a, b, c, d, e = son los coeficientes de incidencia de los
elementos que conforman la obra.
3. Jr, Hr, Er, Vr, GUr = son los ndices de precios a la fecha del
reajuste de la mano de obra, materiales, equipos, varios y
gastos generales.
4. Jo, Ho, Eo, Vo, GUo = son los ndices de precios a la fecha del
presupuesto referencial de la mano de obra, materiales,
varios y gastos generales.
Coeficiente de Incidencia

C. I = Monto del elemento

Monto del presupuesto
ndices de Precios
En trminos estadsticos un ndice es un indicador que mide
o cuantifica las variaciones o evolucin de la cantidad,
precio o valor; en consecuencia un ndice de precio seria
el indicador (adimensional) que representa la variacin de
Precio de uno o un conjunto de elementos.
ndices Unificados

Para el sistema de reajuste por formula polinmica se considera

ndices relativos que corresponden al valor referido al precio que
tuvo un elemento a una determinada fecha, llamada base
como 100.
Desde su creacin octubre de 1979, CREPCO publico ndices
relativos, siendo su primera lista de elementos con base 100 a
agosto de 1977, desde esa fecha hasta febrero de 1979 se
publicaron ndices individuales, es decir que muestran la
variacin de un solo elemento.
Desde marzo de 1979 se empezaron a publicar ndices
unificados e ndices individuales.

Desde diciembre de 1992 los ndices vienen siendo publicados

por el INEI en virtud a lo establecido en el Decreto Ley 25862.

La descripcin de estos se encuentran en un documento

llamado Diccionario de Elementos de Construccin donde se
indica el cdigo de un determinado elemento y el ndice
unificado que le corresponde.
Adicionalmente al cdigo, los ndices se clasifican por
mbito geogrfico en 6 grupos denominados reas
Geogrficas que consideran departamentos prximos.
ZONAS GEOGRAFICAS.pdf

Los indicadores de precio de elementos de la

construccin, elaborados por el INEI (Instituto Nacional de
Estadstica e Informatica).

Los ndices de precios se publican mensualmente entre el

15 y 20 de cada mes, (ndices de precios del mes
anterior) por el Diario El Peruano.
Usos de la frmula polinmica
1. Para actualizar presupuestos:

Presupuesto Reajustado = k (Presupuesto Base)

2. Para hacer el reajuste automtico de precios durante la

ejecucin de las obras, la que se realiza en las
valorizaciones.
 Normas para la elaboracin de formulas
polinmicas

Las normas o pautas para la elaboracin de las frmulas

polinmicas son:

1. K es el factor de reajuste de obra, como resultado de la

variacin de precios de los elementos que intervienen en el
presupuesto, expresado con aproximacin al milsimo.
2. Los coeficientes de incidencia (materiales, mano de obra y
equipos) se expresan al milsimo.
3. La suma de los coeficientes de incidencia debe ser igual a 1.
a+b+c+d+e=1
4. El coeficiente de incidencia ser siempre mayor o igual a 0.05.

5. Cuando se agrupen trminos para formar un monomio deber

de agruparse como mximo 3 elementos y el coeficiente de
incidencia ser la suma de los coeficientes de incidencia de
los elementos y los ndices se expresaran con sus respectivos
porcentajes.
Ejemplo:

Se va unir los elementos 0.040 AFr, 0.030 AGr

AFo AGo

El monomio agrupado es:

(0.040 + 0.030) = 0.070 0.571 AF + 0.429 AG

0.571 AF + 0.429 AG
6. El nmero mximo de monomios que tiene una formula
polinmica es ocho (8).
7. En una obra se podr tener como mximo cuatro (4) formulas
polinmicas.
8. En contratos que existan mayor nmero de obras slo debern
emplearse mximo ocho (8) frmulas polinmicas.
9. Los monomios de MO y GU, siempre se expresan solos, no se
agrupan.
10. Cada frmula polinmica debe de tener su respectivo
presupuesto y su respectivo cronograma valorizado.
 CRONOGRAMA DE AVANCE VALORIZADO

DURACIN
ACTIVIDADES
1 MES 2 MES 3 MES 4 MES 5 MES
TRAZO 2000

CIMIENTO 10000

SOBRECIMIENTO 5000

MUROS 12000 30000

TECHO 30000 50000

PROGRAMA 12000 17000 30000 30000 50000

EJECUTADO
Elaboracin de Frmula Polinmica

Ejemplo 1: Hacer la frmula polinmica de una obra de

Concreto Armado, conformado por los montos siguientes:

Cemento : S/. 850,000

Agregado grueso : S/. 120,000
Agregado fino : S/. 80,000
Madera para encofrado : S/. 450,000
Fierro : S/. 650,000
Equipo nacional : S/. 250,000
Mano de obra : S/. 900,000
Sub Total : S/. 3300,000
Gastos generales + utilidad
20% de S/. 3300,000 : S/. 660,000
Total : S/. 3960,000
Clculo de los coeficientes de incidencia. La incidencia del
material con respecto al total.

a = 850,000 / 3960,000 = 0.215

b = 120,000 / 3960,000 = 0.030
c = 80,000 / 3960,000 = 0.020
d = 450,000 / 3960,000 = 0.114
e = 650,000 / 3960,000 = 0.164
f = 250,000 / 3960,000 = 0.063
g = 900,000 / 3960,000 = 0.220
h = 600,000 / 3960,000 = 0.167
= 1.000

Verificando las pautas: b y c no pueden ser coeficientes de

incidencia de sus monomios; por lo que se agrupa. (A = AG + AF)
 Armando la Frmula Polinmica
K= 0.215 Cr + 0.050 0.60 AGr + 0.40 AFr + 0.114 MEr + 0.164 Fr + 0.063 EQr + 0.227 MOr + 0.167 Gur
Co 0.60 AGo + 0.40 AFo MEo Fo EQo MOo GUo

Smbolo Elemento ndice

C Cemento Portland II 21
AG Agregado grueso 05
AF Agregado fino 04
ME Madera para encofrado 43
F Fierro corrugado 03
EQ Equipo nacional 48
MO Mano de obra 47
GU Gastos generales 37
(ndice al consumidor general)
Ejemplo 2: Hacer la frmula polinmica de una Obra de Tendido de
Tubera PVC de 10 de dimetro ubicada en la Ciudad de
Huancavelica, si se conoce lo siguiente:

Excavacin: Rendimiento 1 pe = 3 m3/da

Relleno y compactacin: Rendimiento 1 pe = 10 m3/da
Tendido tub. PVC: Rendimiento 1 op + 4 pe = 100 ml/da
Prueba hidraulica: Rendimiento 1 op + 2 pe = 200 ml/da

Precios: Tubo de 10 PVC x 5 mt. = S/. 300.00 x und

Agua = S/. 8.00 x m3
Capataz = S/. 11.00 x h-h
Operario = S/. 10.00 x h-h
Pen = S/. 8.00 x h-h
 Preparacin de Anlisis de Costos Unitarios

Partida: Excavacin Und: m3

Concepto Unida Insumo Precio Parcial Sub %

d Total

Mano de Obra
Capataz h-h 0.267 11.00 2.94

Pen h-h 2.670 8.00 21.36 24.30 95%

Equipos y Herramientas
Herramientas % 0.05 24.30 1.22 1.22 5%
MO
Costo Unitario S/. 25.52
Partida: Relleno y Compactacin Und: m3

Concepto Unidad Insumo Precio Parcial Sub %

Total

Mano de Obra
Capataz h-h 0.08 11.00 0.88

Pen h-h 0.80 8.00 6.40 7.28 95%

Equipos y Herramientas
Herramient % MO 0.05 7.28 0.36 0.36 5%
as
Costo Unitario S/. 7.64
Partida: Suministro y Tendido de Tub. de PVC Und: ml
Concepto Unidad Insumo Precio Parcial Sub %
Total

Materiales
Tubera de ml 1.00 60.00 60.00 60.00 94.3%
10 PVC
Mano de Obra
Capataz h-h 0.008 11.00 0.088
Operario h-h 0.08 10.00 0.800
Pen h-h 0.32 8.00 2.560 3.45 5.4%
Equipos y Herramientas
Herramienta % MO 0.05 3.45 0.17 0.17 0.3%
s
Costo Unitario S/. 63.62
 Partida: Prueba hidrulica Und: ml
Concepto Unida Insumo Precio Parcial Sub %
d Total

Materiales
Agua m3 0.049 8.00 0.392 0.39 25%

Mano de Obra
Capataz h-h 0.004 11.00 0.04
Operario h-h 0.04 10.00 0.40
Pen h-h 0.08 8.00 0.64 1.08 70%
Equipos y Herramientas
Herramientas % 0.05 1.08 0.05 0.06 5%
MO
Costo Unitario S/. 1.53
 Presupuesto

Obra: Tendido de Tuberas

Ubicacin: Huancavlica Fecha: Enro 2007
Descripcin Und Metrado P.U. Parcial

Excavacin M3 3,000.00 25.52 76,560.00

Relleno y Compactacin M3 4,755.00 7.64 36,328.20
Suministro y tendido de tub. Ml 5,000.00 63.62 318,100.00
Prueba hidraulica Ml 5,000.00 1.53 7,650.00
Total Costo Directo S/. 438,638.20

20% GG S/. 87,727.64

Sub Total S/. 526,365.84

 Frmulas Polinmicas
Obra: Tendido de Tuberas
Ubicacin: Huancavelica Fecha: Enero 2007

Descripcin Und Parcial M.O. He Tub. PVC Agua GU

Excavacin m3 76,560.00 72,732.00 3,828.00

Relleno y m3 36,328.20 34,512.00 1,816.00

Compactacin
Suministro y ml 318,100.00 17,174.40 954.30 299,968.30
tendido de tub.
Prueba hidraulica ml 7,650.00 5,355.00 382.50 1,912.50

438,638.20 129,773.4 6,980.80 299,968.30 1,912.50 87,727.64

0.2465 0.0130 0.5698 0.0030 0.1670

0.247 0.013 0.573 0.167

K= 0.247 MOr + 0.586 0.02 Her + 0.98 Tubr + 0.167 GUr
MOo 0.02 Heo + 0.98 Tubo GUo

Smbolo Elemento Cdigo del

ndice
K Factor de Reajuste

MO Mano de obra 47

He Herramienta 37

Tub Tubera PVC 72

GU Gastos Generales + Utilidad 39

 Otra forma de expresar la frmula polinmica es:

Smbolo Elemento C.I. % Cdigo

del
ndice
K Factor de Reajuste

MO Mano de obra 0.247 100% 47

He Herramienta 2% 37
0.586
Tub Tubera PVC 98% 72

GU Gastos Generales + 0.167 100% 39

Utilidad
Clculo del K
Moo, Heo, Tubo, Guo Noviembre 2007
Mor, Her, Tubr, Gur Diciembre 2004

K= 0.247 MOr + 0.586 0.02 Her + 0.98 Tubr + 0.167 GUr

MOo 0.02 Heo + 0.98 Tubo GUo

Los ndices MO, He, Tub y GU se obtienen de los ndices

unificados que publica el INEI, para cada mes, en este caso
para los meses de Enero y Mayo del ao 2008.
Como la obra est en Huancavelica, los ndices son los que
estn en la 2da. columna que corresponde al rea
geogrfica 02.
 Cdigo 47 37 72 39
ndice Enero 2008 339.62 256.15 311.97 304.67
Mayo 2008 336.10 255.00 322.91 304.64

K= 0.247 336.10 + 0.586 0.02 x 255.00 + 0.98 x 322.91 +0.167 304.64

339.62 + 5.10 316.45 304.67
0.02 x 256.15 + 0.98 x 311.97
5.12 305.73

K= 0.247 336.10 + 0.586 321.55 + 0.167 304.64

339.62 310.85 304.67

K= 0.244 + 0.606 + 0.167

K = 1.017
Reajuste = Presupuesto (K 1)
Calculo de Reintegro
La Valorizacin Reajustada ser:
Valorizacin+Reajuste = Valorizacin Reajustada
V+R=VxK
R=VxKV
R = V(K-1)

R = S/.526,365.84 (1.017 1)
R = S/. 8,948.22