SENTENCIA 30-11-00 Jurisprudencia Ejecución de Hipoteca

Jurisprudencia ejecucin de hipoteca
SCC 7-11-03
Indexacin, determinacin del monto de la hipoteca y costas
SCC 21-8-03
Ejecucin de hipoteca por va ejecutiva
SCC 13-3-03
Facultad para darse por citado basta para darse por intimado
SCC 17-9-03
Hipoteca que garantiza prstamo a ser entregado
El demandante debe demostrar la entrega del prstamo
SCC 19-11-02
La intimacin del tercero poseedor
Recurso de casacin anunciado por un litisconsorte que no apel
SCC 17-9-03
Cesin de crdito garantizado con hipoteca
SCC 15-11-02
Si el juez excluye alguna partida en la intimacin y el actor no apela, queda firme

el decreto de intimacin
El convenimiento en la ejecucin de hipoteca
SCC 7-3-02
Hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales
SC 23-1-02
Intimacin de ambos cnyuges en la ejecucin de un inmueble de la comunidad
En el caso, sera intil la reposicin
SCC 3-12-01
Tercero poseedor, deudor principal y dador de la hipoteca
SCC 30-11-00
Sustanciacin del procedimiento
SCC 11-5-00

SCC 6-4-00
Cobro de cantidades no cubiertas por la hipoteca
SCC 16-3-00
SCC 2-7-98
Quin es tercero poseedor
Recursos del poseedor precario.
Oportunidad para la oposicin del tercero
SCC 2-7-98
La oposicin a la intimacin.
SCC 23-9-98
Poderes del juez para la intimacin
Deudores que deben ser intimados al pago
SCC 24-4-98
Los dos lapsos que corren a partir de la intimacin al pago.
SCC 24-4-98
Razn del carcter taxativo de las causales de oposicin
La sola planilla de depsito bancario no es suficiente para demostrar el pago
SCC 14-8-98
Oportunidad para intervenir del poseedor precario
SCC 19-3-97
Naturaleza de la sentencia que decide la oposicin
La disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende cobrarse.
SCC 7-11-03
Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 02-232, dec. N 655:

Indexacin, determinacin del monto de la hipoteca y costas
La Sala ha sealado en pacfica jurisprudencia, que las costas constituyen una

sancin que ha de imponerse al litigante que resulta totalmente vencido en el
proceso o en una incidencia, vale decir, cuando el Juez acoge todos los pedimentos
hechos en el libelo de la demanda, o declara procedente el recurso o medio de
ataque que da lugar a la apertura de la incidencia. (Vid. Sent. 08/06/00; caso:
Corporacin para el Desarrollo Inmobiliario Santa Rita C.A. c/ Pentafarma
Manufacturas C.A.).
No fue ello lo ocurrido en el caso analizado, pues el Juez de alzada consider que
era improcedente intimar el pago de una cantidad no cubierta por la garanta
hipotecaria, la cual se refera a la correccin monetaria de la suma dada en
prstamo. Por esta razn, es criterio de esta Sala que la recurrida aplic
falsamente el denunciado artculo 274 del Cdigo de Procedimiento Civil, pues no
habiendo concedido a la parte demandante todo lo solicitado en su libelo, es obvio
que los intimados no resultaron totalmente vencidos, y por ello no poda aplicarse
la consecuencia jurdica prevista por dicha regla.
Por lo expuesto, se declara procedente la denuncia de infraccin del artculo 274

del Cdigo de Procedimiento Civil, y se desestima la del 12 eiusdem, por no guardar
relacin con lo planteado por el formalizante.
II
Con fundamento en el ordinal 2 del artculo 313 del Cdigo de Procedimiento Civil,
el formalizante denuncia la infraccin por falta de aplicacin de los artculos 22,
341 y 660 del Cdigo de Procedimiento Civil, y 1.879 del Cdigo Civil.
Alega el formalizante que el juez de alzada no debi seguir el procedimiento de

ejecucin de hipoteca, pues en el libelo se solicit el pago de una cantidad de
dinero que no estaba amparada por la garanta hipotecaria. Aduce, que del artculo
1.879 del Cdigo Civil se desprende que la hipoteca no puede subsistir sino por una
cantidad determinada de dinero, que en el caso bajo examen alcanz a Bs.
5.000.000,oo como lmite de esta garanta, y al no haber aplicado dicha regla, el
Juez Superior vulner los artculos 22, 341 y 660 del Cdigo de Procedimiento
Civil, tambin por falta de aplicacin.
La Sala observa:
No tiene razn el formalizante. En la denuncia que se examina l mismo reconoce que

la hipoteca cuya ejecucin se demand fue constituida por una cantidad determinada,
tal como lo ordena el artculo 1.879 del Cdigo Civil in fine, y de ello dej
constancia la recurrida, al sealar que sta alcanz la cantidad de Bs.
5.000.000,oo, para garantizar el pago todas (sic) y cada una de las obligaciones
sealadas en el documento hipotecario.
En todo caso, la Sala debe dejar sentado que el hecho de que el monto demandado
haya excedido el de la hipoteca, en modo alguno implica que al acreedor demandante
le haya estado vedado intentar este especial procedimiento, al cual, por el
contrario, es obligatorio acudir cuando se demanda el cumplimiento de una
obligacin garantizada con hipoteca, como lo ha dejado establecido la Sala en su
pacfica jurisprudencia. (Vase entre otras, Sent. 3/12/01; caso: Sofitasa c/
Israel Colmenares Snchez y otros).
La hipoteca tiene por objeto garantizar el pago de la obligacin principal sealada

en el documento donde sta se constituye, y en caso de que sea insuficiente el bien
hipotecado y rematado para cubrir el pago de esa obligacin, entonces puede el
acreedor pedir el embargo de otros bienes, y el ejecutante tendr los derechos de
un acreedor quirografario, segn previene el artculo 548 del Cdigo de
Procedimiento Civil.
SCC 21-8-03

Ejecucin de hipoteca por va ejecutiva
La norma citada consagra el principio de que la obligacin garantizada con hipoteca

se har efectiva por medio del procedimiento de ejecucin de hipoteca. Este
principio tiene una excepcin contemplada en el artculo 665 del Cdigo de
Procedimiento Civil, a saber:
La ejecucin de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los

extremos requeridos en el artculo 661 de este captulo, se llevar a cabo mediante
el procedimiento de la va ejecutiva.
En sentencia No. 398 de fecha 3 de diciembre de 2001, en el juicio de Sofitasa C.A

contra Israel Colmenares Snchez y otros, esta Sala estableci lo siguiente:
...Sostiene el formalizante que la recurrida no se pronunci sobre lo alegado en

la contestacin de la demanda, en relacin con los extremos requeridos que faltan
en el ttulo hipotecario para desplazar el procedimiento de ejecucin de hipoteca
hacia la va ejecutiva, no sealado por el actor en su libelo de demanda tal como
lo exige el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil
La Sala observa del estudio de la recurrida, que en el actual sistema, tal forma de
proceder no se corresponde con el mandato contenido en el artculo 660 del Cdigo
de Procedimiento Civil, el que en forma imperativa ordena que el demandante de un
crdito garantizado con hipoteca, debe acudir al especial procedimiento de
Ejecucin de Hipoteca a los fines de su reclamacin, sin que pueda escoger entre
ese procedimiento y el de la va ejecutiva, al que tan solo podr acceder en forma
excepcional, cuando no se llenen los requisitos exigidos en el artculo 661
eiusdem, tal como lo seala el artculo 665 ibidem, lo que debe ser justificado por
el demandante. De acuerdo como qued establecido en sentencia de fecha 5 de abril
de 2000, (caso Banco Capital C.A. contra Distribuidora Barqui Burguer S.R.L.,).
Por tanto, el procedimiento especial de Ejecucin de Hipoteca es exclusivo y

excluyente, pues el demandante de un crdito garantizado con hipoteca debe acudir a
este procedimiento especial a los fines de su reclamacin y, el procedimiento por
la Va Ejecutiva es residual porque tan slo podr acceder en forma excepcional
cuando no llene los requisitos exigidos en el artculo 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil. (Negrillas y subrayado de la Sala).
En el presente caso, la pretensin planteada por la parte actora contraviene lo

estatuido en el artculo 660 del Cdigo de Procedimiento Civil, norma que
expresamente seala que el procedimiento de ejecucin de hipoteca es la va para el
cobro de un crdito garantizado con hipoteca.
Por tanto, lo demandado por la parte actora en el presente juicio no poda ser
tramitado a travs de la va ejecutiva, pues el artculo 660 del mencionado Cdigo,
es exclusivo y excluyente para intentar tal reclamacin.
La recurrida, al admitir por la va ejecutiva el cobro de un crdito garantizado

con hipoteca, infringi el artculo 7 del Cdigo de Procedimiento Civil, el cual
establece que: ...Los actos procesales se realizarn en la forma prevista en este
Cdigo y en las leyes especiales...
Todas estas razones conducen a la Sala a declarar infringidos los artculos 660 y 7
del Cdigo de Procedimiento Civil, y en consecuencia, a casar de oficio y sin
reenvo el fallo recurrido, pues siendo inadmisible la demanda planteada a travs
de la va ejecutiva, es innecesario un nuevo pronunciamiento sobre el fondo.
SCC 13-3-03
Ponencia del Magistrado Carlos Oberto Vlez. Exp. N 01-617, dec. N 86:
Facultad para darse por citado basta para darse por intimado
Con respecto a la facultad de los apoderados judiciales para darse por intimados en
nombre de su representado, esta Sala en sentencia N 460, de fecha 21 de julio de
1999, caso Fondo para la Construccin de los Servicios Urbansticos de las Lomas,
Condominio Privado (FONDOLOMAS), contra Inversiones M.C.S.F., C.A, estableci lo
siguiente:
...No existe una norma procesal que le de un tratamiento especial a la intimacin,

exigiendo facultad expresa, individual y autnoma en el poder, que distinga de la
facultad expresa para darse por citado que s esta claramente contenida en el
artculo 217 del Cdigo de Procedimiento Civil. Por ello, debe en consecuencia,
aplicarse la disposicin contenida en el artculo 154 ejusdem, y determinarse en el
presente caso, que los representantes judiciales de la demandada s estaban
autorizados en el poder para darse por intimado y oponerse al procedimiento de
ejecucin de Hipoteca. En otras palabras, si la ley tan slo exige facultad expresa
para darse por citado, y nada seala en cuanto a la intimacin, tomando en cuenta
que el poder analizado expresa claramente la potestad de darse por citado, debe
aplicarse entonces, el contenido del artculo 154 del Cdigo de Procedimiento
Civil, para entender que el mencionado poder faculta a los referidos abogados para
darse por intimados y para todas aquellas actuaciones procesales que sean
necesarias en ese juicio y que no estn expresamente exigidas como de obligatoria
mencin expresa.
Una interpretacin contraria, no slo sera lesiva al artculo 154 ibidem, sino al
derecho a la defensa del propio mandante, ya que se estara interpretando la
voluntad al momento de otorgar el documento poder, con un criterio totalmente en
contra del otorgante. Esta no es la forma justa y equitativa como debe
interpretarse el mandato.
Estos motivos son suficientes para determinar, que desde el punto de vista de la
suficiencia del poder, si debe considerarse vlida la representacin esgrimida por
los prenombrados apoderados en la oportunidad de la oposicin, formulada en el
procedimiento de ejecucin de hipoteca, y por ello, no hubo quebrantamiento alguno
por parte de la recurrida, de los artculos 206, 208 y 15 del Cdigo de
Procedimiento Civil, por ello se declara improcedente esta denuncia. As se
decide.....
De conformidad con la doctrina anteriormente transcrita si la ley tan slo exige

facultad expresa para darse por citado, y nada seala en cuanto a la intimacin,
para llenar el vaco, debe aplicarse entonces, el contenido del artculo 154 del
Cdigo de Procedimiento Civil, para entender que el mencionado poder faculta a los
apoderados judiciales para darse por intimados y para todas aquellas actuaciones
procesales que sean necesarias en el juicio y que no estn, por voluntad de la ley,
expresamente exigidas como de obligatoria mencin expresa.
SCC 17-9-03
Hipoteca que garantiza prstamo a ser entregado
El demandante debe demostrar la entrega del prstamo
Ahora bien, consta del texto mismo del documento constitutivo de la hipoteca cuya
ejecucin se solicita que, ... EL BANCO concede a LA PRESTATARIA un prstamo a
inters, por la cantidad de (...), la cual ser acreditada en la cuenta corriente
N 1037-24774-4 que LA PRESTATARIA mantiene en EL BANCO y el cual se obliga a
pagar en el plazo de tres (3) aos incluido un (1) ao de gracia a capital, contado
a partir de la fecha de liquidacin del presente prstamo mediante veinticuatro
(24) cuotas mensuales y consecutivas de (...) cada una y una (1) cuota por la
cantidad de (...) debiendo pagar la primera de stas al vencimiento del dcimo
tercer (13er.) mes contado a partir de la fecha de liquidacin del presente
prstamo....
Tal como claramente se desprende del texto constitutivo de la hipoteca cuya
ejecucin se solicita, la misma se encuentra sujeta a la condicin por ella
prevista, que no es otra, que el hoy demandante, liquidara el prstamo. Esto dicho
en otras palabras significa que, el ejecutante, debi acompaar junto con el libelo
de la demanda, tanto el documento constitutivo de la hipoteca cuya ejecucin
solicita, as como la prueba cierta del cumplimiento de su obligacin correlativa,
que no es otra que, la acreditacin del monto sealado como prstamo en la cuenta
corriente propiedad de las demandadas, con lo cual, quedaba cumplida la condicin
prevista en el referido documento constitutivo de la hipoteca.
SCC 19-11-02

La intimacin del tercero poseedor
Recurso de casacin anunciado por un litisconsorte que no apel
Se constata de la copia certificada del libelo de demanda cursante de los folios

doscientos cuarenta y siete (247) al doscientos cincuenta y cuatro (254), ambos
inclusive de la sexta (6ta) pieza, que el accionante demand a cada uno de los
accionados en forma distinta, es decir, a la sociedad mercantil Compaa Annima
Inversiones y Gerencias Educacionales, (INGECA), como deudora hipotecaria; a los
ciudadanos Amancio Enrique Ojeda Cabrera y Esther Fernanda Pulgar de Ojeda (de
cujus), como representantes legales de la referida sociedad mercantil y tambin en
forma personal y como fiadores solidarios y principales pagadores del prstamo
hipotecario; y, a la sociedad civil, Instituto Universitario Jess Enrique Lossada,
(IUJEL), como ocupante de los inmuebles cuya ejecucin de hipoteca se solicita en
la presente causa.
De acuerdo con las copias fotostticas de Certificaciones de Gravmenes, cursantes

de los folios treinta (30) al treinta y cuatro (34), ambos inclusive, de la segunda
pieza, de las que conforman el expediente, se evidencia que el referido Instituto
Universitario no es propietario de dichos inmuebles.
En este orden de ideas, es oportuno considerar que el Instituto antes identificado

tiene el carcter de tercero poseedor de los inmuebles objetos de la solicitud de
ejecucin de hipoteca. En este sentido, el procesalista Ricardo Henrquez La Roche,
en su obra comentada Cdigo de Procedimiento Civil, Tomo V, Caracas, 1998, pginas
156 y 157, al analizar el concepto de los terceros poseedores a que se refiere el
artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, seala lo siguiente:
...Los terceros poseedores deben ser partes en el juicio. El juez debe, motu
proprio, hacer el llamamiento en causa con arreglo a este artculo 661 en
concordancia con el ordinal 4 del artculo 370, y es por ello, que el artculo
exige que se presenten copias certificadas de los gravmenes y enajenaciones de que
hubiere podido ser objeto la finca hipotecada con posterioridad al establecimiento
de la hipoteca cuya ejecucin se solicita. Pero quines deben considerarse
terceros poseedores? Respecto a la cosa hipotecada existen cuatro tipos de
terceros: a) el simple detentador que posee por orden y cuenta del poseedor
legitimo; b) el poseedor precario con titulo propio para usar o usufructuar la cosa
(arrendatario, comodatario, etc.); c) el que posee con ttulo de dominio, por ser
tercero adquiriente de la cosa que estaba ya gravada con la hipoteca (Art. 1.267 y
1.877 in fine CC); sea como causahabiente del deudor hipotecario, sea por
prescripcin adquisitiva u otro ttulo; siempre que tal ttulo sea registrado, pues
en caso contrario no surtir efectos frente al acreedor hipotecario a tenor del
artculo 1.924 del Cdigo Civil, arriba copiado. D) el tercero dador de la hipoteca
como garanta de la obligacin asumida por el deudor intimado...
...OMISSIS...
Este artculo 661 impone la carga de llamar a juicio slo a los dos ltimos tipos
de tercero, es decir, aquellos que poseen la cosa animus domini (cfr CSJ, Sent. 19-
12-68, reiterada el 12-8-70). El poseedor precario, que posee sin animo de dueo,
pero en virtud de un ttulo propio, oponible incluso al ejecutado (el arrendatario
puede impedir la desposesin anticipada que pretenda el dueo), puede hacer uso de
la proteccin posesoria que implementa el artculo 546 contra el embargo previsto
en el artculo 662; salvo que su titulo sea posterior al del registro de la
hipoteca, pues en tal caso priva el derecho preferente del acreedor hipotecario que
prev el artculo 1899, primera parte, del Cdigo Civil, arriba insertado (cfr
abajo CSJ. Sent 29-2-84). Pero, por no tener legitimidad a la causa, no tiene que
ser demandado conjuntamente con el deudor. El simple detentador, como no posee con
ttulo propio ni mucho menos con animo de dueo, carece de todo inters en
intervenir de algn modo el proceso.... (Negrillas y subrayado de la Sala).
Ahora bien, observa la Sala, que el referido Instituto Universitario tercero

poseedor en esta causa, segn qued establecido ut supra, no demostr en el curso
de las actuaciones la posesin de los bienes a ejecutar animus domini, por el
contrario su condicin es la de poseedor precario, que es aquel que posee sin nimo
de dueo, tal como con acierto lo resolvi el ad quem.
Conforme con la doctrina parcialmente transcrita, se concluye que por estar

involucrado un tercero poseedor precario, al cual la Ley no impone la carga de
llamarlo a juicio, en el caso sub iudice, se configur un litisconsorcio pasivo
voluntario.
El artculo 147 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece lo siguiente:
Los litisconsortes se considerarn en sus relaciones con la parte contraria, y

mientras no resulte otra cosa de disposiciones de la ley, como litigantes
distintos, de manera que los actos de cada litisconsorte no aprovechan ni
perjudican a los dems. (Subrayado y negrillas del Tribunal).
Sobre el litisconsorcio voluntario o facultativo, el procesalista Arstides Rengel

Romberg, en su obra Tratado de Derecho Procesal Civil Venezolano, Caracas, 2001,
Tomo II, pgina 44, nos seala:
...El litisconsorcio voluntario o facultativo se distingue del anterior porque a

la pluralidad de partes corresponde tambin una pluralidad de relaciones
sustanciales que se hacen valer en un mismo proceso por cada interesado. La
acumulacin de todas ellas en un mismo proceso est determinada: 1) por la voluntad
de las diversas partes interesadas; 2) por la relacin de conexin que existe entre
las diversas relaciones; y 3) por la conveniencia de evitar sentencias contrarias o
contradictorias si las diferentes relaciones son decididas separadamente en juicios
distintos....
En este mismo orden de ideas, el jurista Jairo Parra Quijano en su obra Derecho
Procesal Civil, Tomo I, acerca de esta figura procesal, expresa:
...Se puede afirmar en principio que los recursos interpuestos por uno de los
litisconsortes no benefician a los dems. A este respecto, sostiene Ramiro Podetti:
El recurso existe respecto de cada litisconsorte. As si el proceso es fallado en
contra de los litisconsortes y alguno de estos no apela, aunque la sentencia
definitiva sea revocatoria carecera de efectos a favor de quienes no la
objetaron.... (Subrayado y negrillas del Tribunal).
En aplicacin de la norma y criterios doctrinales precedentemente transcritos al
caso sub iudice, se evidencia que de acuerdo con la situacin de los codemandados
en la presente causa, los cuales configuran un litisconsorcio pasivo voluntario, la
sociedad mercantil Compaa Annima Inversiones y Gerencias Educacionales,
(INGECA), por cuanto no apel de la sentencia dictada por el Tribunal de la causa,
se conform con la misma, por lo tanto, no puede aprovecharse de la interposicin
de la apelacin que hizo la sociedad civil Instituto Universitario Jess Enrique
Lossada, (IUJEL), para de esta forma pretender tener legitimacin para anunciar el
recurso extraordinario de casacin. Dicho de otra manera, la citada codemandada
sociedad de comercio, mal pudo anunciar recurso extraordinario de casacin, contra
la sentencia emanada del tribunal de alzada, sin agotar antes el recurso ordinario
de apelacin contra la decisin dictada por el a quo.
SCC 17-9-03
Cesin de crdito garantizado con hipoteca
Mediante jurisprudencia de vieja data ( Sentencia N. 128, de fecha 9-8-79 en el

juicio de Francisco Graterol contra Francisco Pietrantoni Carranza) la Sala
estableci que la cesin de un crdito garantizado con hipoteca, requiere, para su
validez la formalidad del registro, ello se justifica segn lo expresa la decisin
sealada, en razn de que la cesin al no poseer la formalidad registral, carece de
vida jurdica, impidiendo, asi mismo, la traslacin del derecho al cesionario y,
por va de consecuencia, la posibilidad de ejecutar la garanta.
A ttulo ilustrativo y mejor comprensin de la decisin que ocupa la atencin de la

Sala, se transcribe parcialmente la sentencia en comentario, la cual expresa:
...este criterio de la Sala se fundamenta en que el documento de cesin del

crdito hipotecario debe ser registrado y, despus, porque la omisin de su
requisito impide que la hipoteca que garantiza al crdito se traslade al
cesionario, lo primero, porque la hipoteca es un bien inmueble (Art. 530 del Cdigo
Civil); porque el crdito hipotecario puede ser traspasado o cedido (Art. 1.882 del
Cdigo Civil), y, despus, porque deben registrase los actos traslativos de
derechos susceptibles de hipoteca (Art. 1.920, caso 1, del Cdigo Civil), todo lo
cual evidencia que el documento contentivo de la cesin a que se ha hecho mencin
ha debido registrase a los fines expresados por estar comprendido ese requisito en
las previsiones legales citadas. Admitido que el documento de cesin del crdito
hipotecario mencionado debi ser registrado, queda ahora precisar el efecto de la
omisin de este requisito en cuanto a la validez de la cesin a que l se alude. En
concepto de la Sala tal omisin impide, no slo que el documento carezca de fuerza
respecto de tercero, sino, lo que es ms grave, que la cesin adquiera existencia
legal. El requisito del registro se exige absustantia y no slo ab-probatione. Para
llegar a esta conclusin se considera que as como el documento constitutivo de la
hipoteca primitiva deber ser registrado para que tenga existencia legal (Art. 1.879
del Cdigo Civil), fuerza es tambin que a ese fin se cumpla el mismo requisito
formal en el documento de cesin, tanto que sin su observancia el cesionario no
podra vlidamente procurar el pago con preferencia de su crdito, ni tampoco
perseguir el inmueble hipotecado en caso de que hubiese pasado a manos de terceros.
Esta solucin se impone, as mismo, tanto por razones procesales como registrales,
pues, en cuanto a las primeras, el Juez que recibe la solicitud de su ejecucin no
podra darle curso si el documento de cesin no estuviese registrado (Art. 533 del
Cdigo de Procedimiento Civil), y en cuanto a las segundas, el Registrador
respectivo, no podra ordenar la insercin en los Protocolos del documento de
cancelacin de la pretendida hipoteca, que autorice el cesionario, por la
imposibilidad en que se encontrara de poner la nota marginal a que se refiere el
Art. 1.925 del Cdigo Civil por no existir en los Protocolos su antecedente
necesario, o sea, el documento de cesin....
En este orden, y habiendo realizado una revisin detenida de la decisin
cuestionada, estima la Sala que ciertamente la alzada observ la deficiencia
presentada por el documento contentivo de la cesin del crdito, ya que ella consta
en documento solamente autenticado, pero esboz un razonamiento, que en su entender
bastaba para desechar tal carencia; cual fue el considerar que al haber sido
planteada dicha circunstancia, por parte del intimado, en su escrito de informes,
tal peticin no poda ser considerada por haber precludo la oportunidad procesal
para argir esa defensa.
[...]
En este orden de ideas, y como resultado del estudio profundo realizado a las actas
procesales, se observa que efectivamente y como acertadamente lo denuncia el
formalizante, el documento mediante el cual se efectu la cesin, exhibe el
carcter de autenticado, hecho que no le resta valor como documento frente a las
partes que lo suscriben, pero es oportuno considerar que de declararse con lugar la
pretensin sera imposible para el cesionario hacer efectivo el pago preferente de
su crdito, en razn que el documento primigenio mediante el cual se constituy la
garanta hipotecaria, identifica a otra persona como acreedor. No habiendo
advertido el a-quo la mencionada deficiencia, orden se siguiera el procedimiento
pautado para la ejecucin de hipoteca. Observado por el juzgador superior lo
anterior, resultaba impretermitible que ordenara la reposicin de la causa, pues al
no estar cumplido uno de los requisitos exigidos por el artculo 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil, circunscrito a que el documento mediante el cual se activa
dicha ejecucin haya cumplido con la formalidad de su registro, resultaba impropia
la aplicacin del procedimiento de ejecucin de hipoteca en la resolucin del caso
a decidir. Este hecho indudablemente subvirti el procedimiento, incumpliendo, de
sta manera, con el precepto del debido proceso y, por va de consecuencia,
restringi al intimado sus oportunidades de defensa.
SCC 15-11-02

Si el juez excluye alguna partida en la intimacin y el actor no apela, queda firme
el decreto de intimacin
El convenimiento en la ejecucin de hipoteca
En el caso concreto, la Sala observa que el decreto de intimacin no orden pagar a

la demandada los intereses que se siguieran causando desde el 30 de junio de 2000,
hasta la fecha de pago; la indexacin de la suma adeudada, y las costas del
proceso. No obstante, esta Sala no puede pasar por inadvertido el hecho de que el
mencionado decreto de intimacin qued firme, porque la parte actora nunca ejerci
el recurso de apelacin consagrado en el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento
Civil, que dispone que ...el auto del juez excluyendo determinadas partidas o no
acordando sta ser apelable en ambos efectos.
La ejecucin de hipoteca es un juicio especial que tiene por objeto obtener el pago
de lo adeudado y de los accesorios establecidos en el contrato hipotecario,
mediante la intimacin del deudor o del tercero poseedor, para que acrediten el
pago de la obligacin demandada.
En tal sentido, esta Sala, en sentencia No. 347 de fecha 3 de agosto de 1994,
(caso: Banco de Comercio S.A.C.A., contra Distribuidora Mdica Pars S.A.) indic
que el decreto de intimacin en la ejecucin de hipoteca ...es una orden de pago
al deudor hipotecario o al tercero poseedor, para que pague las cantidades de
dinero indicadas en la solicitud de ejecucin de hipoteca, bajo el apercibimiento
de ejecucin, en caso de incumplimiento.... Por tanto, al ser dicho decreto una
orden de pago la demandada debe pagar la cantidad en l sealada para que cese el
procedimiento, pues de lo contrario se decretar el embargo ejecutivo de
conformidad con el artculo 662 del Cdigo de Procedimiento Civil, y se continuar
el procedimiento con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo IV, Libro 2 del mismo
cdigo, hasta rematar el inmueble. (Subrayado de la Sala).
En las reglas que regulan el juicio de ejecucin de hipoteca no existe mencin

alguna respecto al convenimiento, dado que ste est consagrado para el juicio
ordinario, pues el juicio slo termina mediante el pago de la obligacin demandada
o por sentencia definitiva; no obstante, a tenor de lo dispuesto en el artculo 22
del Cdigo de Procedimiento Civil, dicho acto de autocomposicin procesal es
admitido para terminar la causa.
El artculo 263 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece que en cualquier

estado y grado de la causa puede el demandante desistir de la demanda y el
demandado convenir en ella. El Juez dar por consumado el acto, y se proceder como
en sentencia pasada en autoridad de cosa juzgada, sin necesidad del consentimiento
de la parte contraria...
De acuerdo con la norma transcrita, una vez que la demandada conviene en la demanda
se extingue el proceso, pues sta se allana en lo pedido por el demandante y, en
consecuencia, procede la homologacin del convenimiento.
Ahora bien, en el caso planteado la demandada convino en la demanda, consign un

cheque de gerencia por la cantidad de seis millones trescientos cuarenta y tres mil
seiscientos treinta y nueve bolvares con veintiocho cntimos (Bs.6.343.639,28),
suma que deba pagar de acuerdo con los conceptos indicados en el decreto de
intimacin y que es vinculante, por ser una orden de pago. Por tanto, el Juez de
alzada, al homologar el convenimiento presentado por la demandada acreditando el
pago de lo ordenado en la intimacin, actu conforme a lo establecido en el
artculo 263 del Cdigo de Procedimiento Civil, sin incurrir en la infraccin por
errnea interpretacin de dicha norma, que fue denunciada por el formalizante.
SCC 7-3-02
Hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales
Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 01-486, sentencia N 129:
Estas hipotecas, constituidas a los efectos de garantizar las lneas o cupos de

crdito, se han venido calificando de nulas y genricas, a travs de una serie de
argumentos que la Sala debe revisar, por cuanto cada sentencia tiene efectos no
slo en el mundo jurdico, sino tambin en el econmico, y en el caso bajo estudio,
en la intermediacin financiera.
[...]
El Cdigo Civil venezolano, en su artculo 1.896, contempla la posibilidad de

garantizar mediante hipoteca, obligaciones futuras o simplemente eventuales. En
efecto, seala el artculo 1.896 eiusdem lo siguiente:
...La hipoteca produce efecto y toma su puesto en la graduacin desde el momento

de su registro, aunque se trate de una obligacin futura o simplemente eventual.
No cabe duda que las obligaciones futuras o eventuales pueden ser garantizadas a
travs de la hipoteca.
En el caso concreto de la lnea de crdito, el banco coloca a favor del cliente la

posibilidad de disponer de una cantidad de dinero especfica durante cierto tiempo.
Una vez celebrado el contrato, el cliente puede ir percibiendo o haciendo efectivo
el cupo de crdito, a travs de las distintas figuras mercantiles ya sealadas a
ttulo de ejemplo, como el pagar, letras de cambio y otras. En otras palabras, el
cliente contrae una serie de obligaciones con el banco, en la medida de sus
requerimientos, en forma posterior o a futuro desde la celebracin del convenio
inicial de apertura de crdito. En nada se infringe el mencionado artculo 1.896
del Cdigo Civil, si estas obligaciones mercantiles quedan respaldadas o
garantizadas desde el momento de concederse la apertura del crdito, a travs de la
hipoteca inmobiliaria.
El artculo 1.897 del Cdigo Civil, seala lo siguiente:
...La hipoteca no tiene efecto sino no se ha registrado con arreglo a lo dispuesto

en el Ttulo XXII de este Libro, ni puede subsistir sino sobre los bienes
especialmente designados, y por una cantidad determinada de dinero.
La exigencia del registro del contrato de garanta hipotecaria, contenido en el

artculo 1.897 del Cdigo Civil, se dirige precisamente a dicho contrato de
hipoteca, pero no puede extenderse dicha obligacin registral a obligaciones
principales que pueden haberse delimitado, pero no concretadas o materializadas
aun, de acuerdo al contenido del artculo 1.896 eiusdem. Prueba de ello lo
constituye el artculo 516 del Cdigo de Comercio, que refirindose al contrato de
cuenta corriente, establece lo siguiente:
...El saldo puede ser garantizado con hipoteca constituida en el acto de la

celebracin del contrato.
En este orden de ideas, el propio artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil,
desarrollando el trmite de la ejecucin de hipoteca, se limita a sealar como
exigencia para el acreedor hipotecario simplemente la presentacin ante el Tribunal
competente del ...documento registrado constitutivo de la misma, e indicar el
monto del crdito con los accesorios que estn garantizados por ello... Es decir,
que del contenido de esa norma no pueden inferirse ni interpretarse otras cargas
procesales ni obligaciones distintas a las establecidas por el Legislador.
De acuerdo a lo expuesto se observa que en el caso especfico del contrato de lnea

de crdito, plantear la exigencia del registro de obligaciones principales, como un
pagar o una letra de cambio, es decir, establecer que deben registrarse cada uno
de estos ttulos valores en la medida que se van emitiendo, o pretender calcular e
identificar desde el inicio del contrato de apertura de crdito la existencia de
esos ttulos valores, en cuanto a su fecha de emisin y vencimiento individual,
monto de cada ttulo valor, y otros, significara establecer una serie de
requisitos que terminaran por desvirtuar o desnaturalizar el contrato mismo de
apertura de crdito, y extraerlo del mbito mercantil-bancario, generando su
eliminacin en la realidad prctica y econmica, o al menos, se producira un
desfase entre la prctica mercantil y el mundo jurdico que pretende regularlo.
En efecto, estas obligaciones mercantiles deben ser tratadas y analizadas desde ese
aspecto mercantil, y desde ese mismo punto de vista entender su funcionamiento.
En el caso concreto de la hipoteca inmobiliaria regulada en el Cdigo Civil, no

existe disposicin legal que contrare lo antes expuesto, en cuanto a la
posibilidad de garantizar con hipoteca el cupo de crdito cuyo lmite est
establecido claramente en el contrato, independientemente de que las obligaciones
mercantiles que van a ser protegidas, se produzcan o materialicen con
posterioridad. Es cierto que el contrato de garanta hipotecaria debe registrarse,
y en dicho contrato debe estar establecido, entre otros requisitos, el lmite de la
lnea o cupo de crdito y la forma como el banco pondr a disposicin del cliente
dicha apertura crediticia, bien sea a travs de letras de cambio, pago de cheques,
pagars u otras modalidades, pero siempre ser la dinmica del ejercicio posterior
de ese crdito la que determinar la estructura misma de la obligacin u
obligaciones garantizadas.
En conclusin, no puede reputarse como nula por genrica una hipoteca por el hecho
de que garantice un contrato de apertura o lnea de crdito, y menos excluir o
invalidar la garanta que respalda a las obligaciones futuras que dan vida al
crdito mismo, por el simple motivo de que se produzcan, como es natural en este
tipo de operaciones bancarias, con posterioridad a la constitucin misma de la
garanta.
SC 23-1-02
Ponencia del Magistrado Ivn Rincn Urdaneta. Exp. N 01-669, dec. N 24:
Intimacin de ambos cnyuges en la ejecucin de un inmueble de la comunidad
En el caso, sera intil la reposicin
Al respecto, advierte la Sala que, de acuerdo con lo previsto en el artculo 168

del Cdigo Civil se requiere el consentimiento de ambos cnyuges, entre otros
supuestos, cuando se trata de enajenacin a ttulo gratuito u oneroso o
constitucin de gravmenes sobre bienes gananciales, casos en los cuales
corresponde a ambos, de manera conjunta, la legitimacin en juicio para las
respectivas acciones.
De esta forma, puede afirmarse que en esta materia se configura un litisconsorcio

necesario, que de acuerdo con la doctrina es aquel que se presenta cuando existe
una sola causa o relacin sustancial con varias partes sustanciales activas o
pasivas, que deben ser llamadas todas a juicio para integrar debidamente el
contradictorio, pues la cualidad, activa o pasiva, no reside plenamente en cada una
de ellas.
Siendo as, resulta evidente que, en el caso planteado, tratndose de una demanda
de ejecucin de hipoteca que recae sobre un bien que forma parte de la comunidad
conyugal, el Juzgado Undcimo de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del
Trnsito de la Circunscripcin Judicial del Distrito Federal y Estado Miranda,
deba acordar la intimacin de ambos cnyuges, para que, apercibidos de ejecucin,
procedieran a efectuar el pago previsto en el artculo 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil, por lo cual yerra el a quo en el criterio sostenido en este
aspecto.
Por otra parte, debe precisarse que el dispositivo del artculo 148 eiusdem, que
sirvi de base a la sentencia consultada, al establecer excepcionalmente que en los
casos de litisconsorcio necesario, los efectos de los actos realizados por los
comparecientes se extienden a los litisconsortes contumaces en algn trmino o que
han dejado transcurrir algn plazo, presupone que todos los litisconsortes han sido
previamente citados o intimados en el respectivo procedimiento.
No obstante lo anteriormente expuesto, esta Sala estima que en el presente caso

resulta aplicable el criterio expuesto por la Sala de Casacin Civil de este
Tribunal Supremo de Justicia, en sentencia del 30 de noviembre de 2000 (Caso
Alesandro Sergio Odoardi), en la cual se seal lo siguiente:
...resultara contrario a la celeridad de los juicios y a la economa procesal,

realizar todos los actos tendientes a lograr la intimacin, cuando de las actas
procesales pueda constatarse que la parte intimada con su actuacin, ya est en
conocimiento de la orden de pago emitida por el juez a travs del respectivo
decreto de intimacin, con lo cual debe considerarse que el acto logr el fin para
el cual estaba destinado, desde luego que el texto de la Constitucin de la
Repblica Bolivariana de Venezuela, especficamente en sus artculos 26 y 257, deja
claramente evidenciada la voluntad del constituyente de preservar a toda costa la
justicia por encima de cualquier formalidad no esencial en el proceso y la
necesidad de que sta se imparta sin dilaciones o reposiciones que en nada
contribuyan al alcance de tal fin.
As, observa la Sala, que aun cuando no puede afirmarse que en el juicio por
ejecucin de hipoteca seguido por Inversiones Ruth-Lar, C.A., el ciudadano Javier
Daro Linares, cnyuge de la accionante, apel del auto del 12 de mayo de 2000,
dictado por el Juez de la causa y ejerci el recurso de hecho al no ser oda la
apelacin, pues de acuerdo con los elementos que cursan en el expediente tales
actuaciones corresponden a la apoderada de la accionante, s consta en dicho
expediente que el mencionado ciudadano consign una diligencia en el tribunal de
primera instancia solicitando expresamente ser intimado e igualmente consta que el
poder otorgado por la accionante a la abogada que actu en su nombre y
representacin en el referido juicio, fue redactado y visado por el mencionado
ciudadano, quien ejerce la profesin de abogado. Aunado a lo anterior, debe
considerarse que la intimacin de la accionante se practic en su domicilio, el
cual, obviamente, es tambin el domicilio de su cnyuge y que el Juez de la causa
afirm que este plante oralmente su pretendida defensa en la Sala del Tribunal.
Tomando en cuenta estas circunstancias, concluye la Sala acogiendo el criterio

jurisprudencial transcrito anteriormente, que el ciudadano Javier Daro Linares
tuvo conocimiento durante el juicio de ejecucin de hipoteca de la existencia de la
orden de pago a que se refiere el decreto de intimacin dictado por el juez, razn
por la cual se logr el fin perseguido por este acto y, en consecuencia, resulta
intil la reposicin de la causa.
SCC 3-12-01
Tercero poseedor, deudor principal y dador de la hipoteca
No es cierta la afirmacin del formalizante de que el sentenciador de alzada repuso

la causa al estado de que se intimara a la sociedad mercantil Corporacin 4.020
S.R.L., por considerar que la misma era un tercero poseedor, por el contrario,
orden reponer la causa al estado de que se intimara a la referida sociedad
mercantil en su carcter de deudora principal. En efecto, el Juez de la recurrida
seal en su sentencia, lo siguiente:
...Por los fundamentos expuestos este Tribunal administrando justicia en nombre de

la Repblica Bolivariana de Venezuela y por autoridad de la ley, REPONE la presente
causa al estado de que se intime a la deudora principal CORPORACION 4.020, S.R.L.
Se declara la nulidad de todo lo actuado, a excepcin de la intimacin de la
demandada INMOBILIARIA VIRGO, C.A. porque su intimacin cumpli la finalidad a que
estaba destinada.... (Subrayado de la Sala).
Aclarado lo anterior, la Sala pasa a pronunciarse con respecto a la alegada

violacin del artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, por errnea
interpretacin. A tales efectos, se observa lo siguiente:
La errnea interpretacin de la ley existe cuando el juez, aun reconociendo la

existencia y la validez de una norma apropiada al caso, eligindola acertadamente,
equivoca la interpretacin en su alcance general y abstracto, es decir, cuando no
le da el verdadero sentido, haciendo derivar de ella consecuencias que no
concuerdan en su contenido.
En la delacin bajo anlisis, el formalizante plantea que el sentenciador de alzada

incurri en errnea interpretacin acerca del contenido y alcance de la expresin
terceros poseedores contenida en el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento
Civil, as delata el recurrente que terceros poseedores son todas aquellas personas
que gocen de un derecho posesorio sobre el inmueble objeto de la ejecucin, tal
como pueden ser los arrendatarios, los usufructuarios, los comodatarios, los que
tengan un derecho de uso, de habitacin, de servidumbre, o sencillamente aquellas
personas que detenten el bien inmueble para el momento en que se decrete la
intimacin de la parte ejecutada.
En funcin pedaggica y para un mejor entendimiento de lo que se decide, la Sala
estima pertinente sealar lo siguiente: El hipotecante no deudor es propietario del
bien al tiempo de la hipoteca y por ello en nombre del deudor constituye la
garanta y se obliga frente al acreedor. El tercero poseedor es aqul que llega a
adquirir la propiedad o el derecho real sobre el bien despus de hipotecado y no
tiene ninguna relacin con el acreedor, lo cual viene a significar que son
distintos.
Contrariamente a lo que afirma el recurrente, los terceros poseedores que deben ser
parte en el juicio de ejecucin de hipoteca a los que hace referencia el artculo
661 del Cdigo de Procedimiento Civil, son aquellas personas que de una u otra
manera han adquirido un derecho real sobre el inmueble con posterioridad a la
constitucin del gravamen y tambin toda persona que detente a ttulo no precario,
la totalidad o una parte del inmueble gravado con hipoteca, sin estar obligada
personalmente a favor del acreedor, al pago de la deuda, aunque su pretendido
derecho no le haya sido trasmitido por el deudor hipotecario, en otras palabras el
tercero dador de la hipoteca como garanta de la obligacin asumida por el deudor
intimado. As lo dej establecido esta Sala de Casacin Civil, en el juicio de
ejecucin de hipoteca seguido por Servando Sequera Godoy en representacin de sus
menores hijos Servando Sequera Prez y Tobas Sequera Prez contra la sociedad
Auto-Atlntico C.A., publicada en fecha 19 de diciembre de 1968, Gaceta Forense N
62, Segunda Etapa, 1968, pp. 508, en los siguientes trminos:
...por tercero poseedor debe entenderse no slo a quin, como es la situacin

normal, haya adquirido del deudor un derecho real sobre el inmueble con
posterioridad a la construccin del gravamen, sino que tambin debe conceptuarse
como tercero poseedor a toda persona que detenta a ttulo no precario la totalidad
o una parte del inmueble gravado con hipoteca, sin estar obligada personalmente a
favor del acreedor, al pago de la deuda, aunque su pretendido derecho no le haya
sido trasmitido por el deudor hipotecario. O para expresarlo con las palabras de
Dominici: terceros poseedores son aquellas personas que retienen o poseen el
inmueble hipotecado a ttulo de dominio, sin estar obligados personalmente hacia el
acreedor. Es tercer poseedor por que no es ni ha sido parte en la obligacin que
existe entre el deudor y el acreedor. No se le ataca como deudor, sino como
representante del inmueble y sus obligaciones existen en razn de la cosa, de tal
manera que al separase de ella deja de existir toda relacin jurdica de l con el
acreedor.
Del texto transcrito se observa que en el caso bajo decisin el juez de la

recurrida, eligi acertadamente la norma aplicable al caso (artculo 661 del Cdigo
de Procedimiento Civil) y, al aplicarla en su verdadero alcance general y
abstracto, encontr que en el presente juicio de ejecucin de hipoteca, no se haba
intimado a uno de los sujetos cuya comparecencia, por voluntad de la ley, se ha
reputado indispensable para la plena validez del procedimiento (deudor principal).
Por tanto, el jurisdicente, como le corresponda, repuso la causa al estado de que
se intimara a la deudora principal CORPORACION 4.020, S.R.L., y declar la nulidad
de todo lo actuado, a excepcin de la intimacin de la demandada INMOBILIARIA
VIRGO, C.A. porque su intimacin cumpli la finalidad a que estaba destinada. Con
dicha actuacin el Juez hizo derivar de la norma escogida consecuencias que
concuerdan con su contenido, todo lo cual evidencia que el sentenciador de la
recurrida no incurri, en una errnea interpretacin del artculo 661 del Cdigo de
Procedimiento Civil, siendo improcedente la denuncia de infraccin de los artculos
662 y 12 del mismo Cdigo tambin denunciados como violados por falta de aplicacin
en la presente denuncia, por cuanto con ya se explic, ante el vicio en el
procedimiento detectado le corresponda al Juez de alzada reponer la causa al
estado de que se intimara a la deudora principal. En consecuencia, se desecha esta
denuncia. Asi se decide.
SCC 30-11-00
Al respecto, esta Sala pasa a transcribir parcialmente el contenido del fallo de

fecha 17 de julio de 1991, reiterado en sentencia de fecha 23 de noviembre de 1999,
que refirindose a la citacin presunta contemplada en el artculo 216 del Cdigo
de Procedimiento Civil, expres:
...la intimacin consiste en una orden judicial para el cumplimiento de la

obligacin de dar, hacer o no hacer, y la cual generalmente lleva implcito un
requerimiento. Esto es, la orden de cumplir una obligacin, as sea sta de
contenido procesal, como por ejemplo en el caso de la exhibicin.
En el procedimiento de ejecucin de hipoteca, entonces, como en el caso de autos,

la intimacin es la orden de la autoridad jurisdiccional, al deudor hipotecario o
al tercero poseedor, para que pague las cantidades de dinero indicadas en la
solicitud de ejecucin de hipoteca, bajo el apercibimiento de ejecucin, en caso de
incumplimiento.
Por ello (sic), dado que el artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil
constituye una norma de excepcin en materia de citacin para la continuacin de la
demanda, las reglas de interpretacin de la ley, no permiten extender la aplicacin
de dicha norma de excepcin por va analgica o extensiva a otros supuestos
distintos al cual refiere la propia norma, esto es, la citacin para la
contestacin de la demanda y tambin para las notificaciones, en lo comn que tiene
con esta ltima de acto recepcin. (Cursivas de la Sala) (sic).
De esta forma los efectos de los supuestos previstos en el artculo 216 del Cdigo
de Procedimiento Civil, no son los mismos que los de los casos de intimacin al
pago en el procedimiento de ejecucin de hipoteca y a otros casos de intimacin
ordenados por la autoridad jurisdiccional, porque como el deber del deudor o el del
tercero poseedor, en estos eventos, apercibidos de ejecucin, independientemente de
las razones o fundamentos contra la solicitud de ejecucin, es pagar o acreditar el
pago; la orden o requerimiento de la autoridad jurisdiccional siempre debe ser
expresa y nunca presunta....
Ahora bien, de acuerdo con esa doctrina, se observa que la recurrida infringe el
artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil, por falsa aplicacin, ya que la
mencionada norma fue aplicada a una situacin de hecho no contemplada en lla, como
lo es la intimacin.
Por tanto, siendo que la citada doctrina de la Corte Suprema de Justicia estableci
que el artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil, es una norma aplicable
nicamente en materia de citacin para la contestacin de la demanda, sin que
pudiera extenderse dicha aplicacin a otros supuestos distintos como el contemplado
en el caso de autos, es decir, la intimacin, de acuerdo al criterio imperante en
ese momento, considera esta Sala que el sentenciador de alzada ciertamente
infringi lo dispuesto en el artculo supra mencionado, por falsa aplicacin, al
pretender asimilar la disposicin contenida en dicha norma al procedimiento por
intimacin, lo que conlleva a declarar procedente la presente denuncia. As se
establece.
No obstante, la declaratoria de procedencia de la anterior delacin, esta Sala

considera que, resultara contrario a la celeridad de los juicios y a la economa
procesal, realizar todos los actos tendientes a lograr la intimacin, cuando de las
actas procesales pueda constatarse que la parte intimada con su actuacin, ya est
en conocimiento de la orden de pago emitida por el juez a travs del respectivo
decreto de intimacin, con lo cual debe considerarse que el acto logr el fin para
el cual estaba destinado, desde luego que el texto de la Constitucin de la
Repblica Bolivariana de Venezuela, especficamente en sus artculos 26 y 257, deja
claramente evidenciada la voluntad del constituyente de preservar a toda costa la
justicia por encima de cualquier formalidad no esencial en el proceso y la
necesidad de que sta se imparta sin dilaciones o reposiciones que en nada
contribuyan al alcance de tal fin.
Desde este ngulo considera la Sala que constituira una formalidad no esencial y
contraria al principio de rechazo a las dilaciones indebidas, la necesidad de
llevar a cabo las gestiones de intimacin del sujeto pasivo en los procedimientos
como el de autos, cuando ese sujeto pasivo, por si o mediante apoderado, ha estado
presente en algn acto del proceso o ha realizado alguna diligencia en el proceso.
Esta circunstancia se torna mucho ms evidente si se considera que, segn el

artculo 649 del Cdigo de Procedimiento Civil, el alguacil debe practicar "la
citacin personal del demandado en la forma prevista en el artculo 218 de este
Cdigo" y esa forma prevista en dicho artculo, es precisamente aquella que debe
obviarse si se cumple alguno de los supuestos del artculo 216 ejusdem, en su nico
aparte.
Fundamentalmente por esa razn, este mximo tribunal debe apartar la rigidez en
cuanto a las formas del proceso, que lejos de contribuir con el afianzamiento de la
justicia y la equidad, sealan el camino para que estos principios sean
irrespetados y pocas veces puedan lograrse.
En virtud de lo antes expuesto, esta Sala considera acertado reasumir el criterio

sostenido en cuanto a la intimacin y especficamente la intimacin presunta,
plasmado en sentencia de fecha 1 de junio de 1989, de la cual se pasa a
transcribir el siguiente pasaje:
La intencin del legislador, al establecer el principio de la citacin tcita fue

la de omitir el trmite formal de la citacin, el cual tiene por objeto poner al
demandado en conocimiento del juicio, o al menos hacer posible que obtenga tal
conocimiento, cuando de las mismas actas del proceso consta, por haber realizado
alguna actuacin la parte o su apoderado, que la accionada est enterada de la
demanda contra ella (sic) incoada. Si bien el contenido de la orden de
comparecencia a contestar la demanda en el juicio ordinario es diferente a la
intimacin al pago del procedimiento de ejecucin de hipoteca, y es diverso el
efecto de la no comparecencia, la parte, o en el caso el apoderado de ella, al
actuar en el proceso toma conocimiento del contenido de la demanda y, en el caso de
la ejecucin de hipoteca, de la orden de pago apercibido de ejecucin; por tanto,
siendo similar la situacin, en cuanto a la constancia en el expediente de que la
demandada conoce de la demanda incoada, la Sala considera que la disposicin del
artculo 216 referente a la citacin tcita es plenamente aplicable en el
procedimiento especial de ejecucin de hipoteca.
Conforme a la precedente transcripcin, los efectos de la citacin presunta son

plenamente asimilables a los de la intimacin presunta y en virtud de ello, el
supuesto contenido en el artculo 216 del Cdigo de Procedimiento Civil, conforme
al cual "...siempre que resulte de autos que la parte o su apoderado antes de la
citacin han realizado alguna diligencia en el proceso, o han estado presentes en
un acto del mismo, se entender citada la parte desde entonces para la contestacin
de la demanda, sin ms formalidad...", resulta aplicable al procedimiento de
intimacin. As se decide.
En consecuencia, la Sala abandona el criterio establecido en decisin de fecha 17

de julio de 1991 (Caso: Enrique Soto Rodrguez y otra contra Laureano Aparicio
Fernndez) y reasume el criterio establecido en la sentencia parcialmente
transcrita de fecha 1 de junio de 1989 (Caso: Promotora Focas S.A. contra Gminis
653, C.A).
Considera necesario sealar esta Sala que el criterio aqu reasumido se aplicar a
todos los recursos que sean admitidos a partir del da siguiente, inclusive, a la
publicacin de este fallo; en consecuencia, el hecho de que se produzca este cambio
no ser motivo para censurar a los tribunales y jueces que hayan adaptado su
proceder a la doctrina que aqu se abandona sin perjuicio claro est, de que se
aplique a todos aquellos casos en que los jueces lo hayan aplicado a las
controversias en curso. As se establece.
SCC 11-5-00

Ahora, en un juicio de ejecucin de hipoteca, al admitir la solicitud se decreta

una medida preventiva de ejecucin de hipoteca y, una vez intimado el deudor, si al
cuarto da no acredita haber pagado, se decreta el embargo ejecutivo del bien
hipotecado tal y como dispone el artculo 662 del Cdigo de Procedimiento Civil.
Paralelo a ello, el intimado tiene un plazo de 8 das, ms el trmino de la

distancia, si a l hubiere lugar, para hacer oposicin al pago a que se le intima
y, de hacerlo y llenar la oposicin los extremos de ley, se declara el
procedimiento abierto a pruebas y la sustanciacin contina por los trmites del
procedimiento ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, tal
y como dispone el artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil.
De la decisin que recaiga en la oposicin, se oir apelacin libremente y, de ser

el caso, recurso de casacin.
Una vez agotados o no ejercidos tales recursos, la decisin que recaiga en la

oposicin adquirir la fuerza de la cosa juzgada. Ahora, si la pretensin de la
invalidacin es la de enervar los efectos de la cosa juzgada, es imposible que los
lapsos de caducidad previstos en el artculo 335 del Cdigo de Procedimiento Civil,
comiencen a correr antes de la existencia del fallo, fuente de esa cosa juzgada que
se pretende atacar.
SCC 6-4-00

Cobro de cantidades no cubiertas por la hipoteca
La recurrida en su parte dispositiva condena al pago del monto del prstamo ms los
intereses compensatorios o del plazo y moratorios, incluyendo aquellos que se
continen venciendo sobre los respectivos valores, a partir del 15 de septiembre de
1993 hasta el pago definitivo, para cuya determinacin se ordena la prctica de una
experticia complementaria del fallo para ambos casos.
La Sala ha considerado, en sentencia de fecha 2 de junio de 1993, lo siguiente:
Dice bien la alzada, cuando expresa que la garanta real que se concede est
limitada al bien o bienes que se especifican al constituir la garanta y que
tambin esta limitada a la suma que expresa y claramente se determina en el
correspondiente documento constitutivo de la hipoteca.
Pero una cosa es el lmite del privilegio hipotecario y otra muy diferente el
lmite que se ha establecido en la recurrida al procedimiento de ejecucin de
hipoteca, que contradice el principio de economa procesal caracterstico de este
procedimiento especial. En efecto, una vez firme el crdito en ejecucin, bien
porque no se formulo oposicin o fue desestimada, la ejecucin se sigue hasta el
definitivo pago del capital adeudado y accesorios, con absoluta prescindencia del
lmite de la hipoteca, porque se convierte en una ejecucin igual a todas, slo
diferenciada de la ordinaria en el lmite del privilegio, por lo que si existe un
acreedor de segundo grado, el privilegio de ste se trasladar y cobrar sobre el
exceso obtenido en el remate sobre el lmite de la hipoteca de primer grado.
Por lo expuesto, es decir, al considerar la Sala que el procedimiento de ejecucin

de hipoteca no est limitado al simple remate de la cosa hipotecada para imputar el
precio del remate al pago del crdito, porque se pueden ejecutar inmuebles que no
estn hipotecados cuando los gravados hubieren resultado insuficientes para el pago
del crdito, segn lo establece el artculo 1.931 del Cdigo Civil; y por
considerar tambin que escogido por el actor el procedimiento de ejecucin de
hipoteca en lugar de la va ejecutiva o del procedimiento ordinario para el cobro
de un crdito, le resultara vedado el cobro simultneo o sucesivo del mismo
crdito por otras de las restantes vas procesales no elegidas, en el primero de
los casos por no poderse actualizar el mismo derecho en procesos diferentes y
simultneos, y en segundo caso por oponerse los principios de la cosa juzgada.....
Por lo tanto, en aplicacin de la doctrina contenida en la sentencia antes

parcialmente transcrita, se puede deducir en el caso que nos ocupa, que aun y
cuando, como resultado de la experticia complementaria del fallo ordenada por la
recurrida en su parte dispositiva, resultare que la obligacin de pago de aquellos
intereses compensatorios que se continen venciendo sobre los respectivos saldos
deudores a partir del 15 de septiembre de 1993 hasta su pago definitivo, y las
cantidades que se continen venciendo a partir de la misma fecha y hasta la
definitiva cancelacin del capital demandado, excedieran de lo establecido como
lmite de la garanta hipotecaria, ese excedente al lmite de la garanta
hipotecaria no impide que el acreedor pueda lograr el cobro de ese exceso como una
acreencia quirografaria, en ese mismo procedimiento.
Igualmente, quiere dejar sentado esta Sala, que la recurrida en cuanto a la

inexistencia del anatocismo alegado por el recurrente, centr su decisin en el
anlisis del documento contentivo del prstamo hipotecario, el cual viene a
precisar de acuerdo a lo ya sustentado en sentencia de fecha 4 de febrero de 1995,
que la norma general establecida por nuestra legislacin sustantiva, es que los
contratos vlidamente celebrados, tienen fuerza de ley entre las partes.
Ahora bien, en el documento hipotecario de que se trata, las partes estipularon

textualmente -como as lo demuestra la recurrida intereses compensatorios sujetos
al rgimen de variabilidad acordado en el documento y calculados siempre a la tasa
bsica fijada por la Junta Administradora de SOFIMARA, los cuales seran pagados
por mensualidades vencidas calculados sobre saldos deudores; y adems estipularon
por concepto de Clusula Penal y sin detrimento de los correspondientes intereses
compensatorios, el pago adicional a SOFIMARA de una penalidad moratoria igual al
porcentaje mximo anual de recargo vigente, fijado por el Banco Central de
Venezuela, a la fecha de producirse la mora, calculados desde que sta se produzca,
da a da sobre lo adeudado y exigible.
En efecto, la clusula penal establecida en el documento hipotecario por motivo de

mora, en ningn momento viene a validar la figura del anatocismo por concepto de
pago doble de intereses, ya que en fundamento a la doctrina se entiende por mora en
sentido lato, un retraso del deudor en el cumplimiento de la obligacin (mora
solvendi) o del acreedor en la recepcin del pago (mora accipiendi), pero en
sentido propio y estricto, slo se entiende por mora el retardo culpable que no
suprime la posibilidad de cumplimiento tardo. Este Tribunal Supremo en sentencia
de fecha 9 de junio de 1981, expres que cuando en la solicitud de ejecucin de
hipoteca el actor afirma que el ejecutado no ha pagado los intereses previstos para
el trmino estipulado para el cumplimiento de la obligacin, ni tampoco los
causados, hasta la fecha de la solicitud, debe entenderse que se est demandando el
pago de los mismos, por consiguiente, no incurre en ultrapetita el fallo cuando
ordena pagarlos.
La Sala observa, que la recurrida estableci diferencias en cuanto a la condena de

los intereses compensatorios o del plazo y de los intereses de mora por concepto de
clusula penal, pero las mismas no conllevan a una contradiccin que produzca el
efecto absoluto de hacer inejecutable el objeto de la sentencia.
Por consiguiente, al recurrente no adoptar una debida tcnica de formalizacin y

por todas las razones anteriormente expuestas esta Sala declara sin lugar la
denuncia formulada. As se decide.
SCC 16-3-00

Alega el recurrente la falta de aplicacin del artculo 662 del Cdigo de

Procedimiento Civil, debido a que el juez superior neg a su representado la
posibilidad del remate anticipado del inmueble objeto de la ejecucin hipotecaria,
argumentando que, por efectos de la inflacin, la caucin o garanta prestada para
acordar tal medida podra ser insuficiente al momento de finalizar el juicio y, en
consecuencia, verse involucrada la responsabilidad del juez en el remate
anticipado.
El artculo 662 del Cdigo de Procedimiento Civil dispone lo siguiente:
"...El acreedor tiene derecho a que el remate se lleve a cabo y se haga efectivo
con su precio el pago de su acreencia, sin esperar la sentencia definitiva en la
oposicin, siempre que d caucin que llene los extremos del artculo 590, para
responder de lo que en definitiva se declare a favor del deudor o del tercero. El
Juez ser responsable si la caucin que haya aceptado resultare despus
insuficiente".
Ahora bien, disponen los artculos 1, 12 y 15 del Cdigo de Procedimiento Civil, en

cuanto a la competencia, los lmites de las decisiones y los derechos de las partes
en el proceso que:
Artculo 1.-"...Los Jueces tienen la obligacin de administrar justicia tanto a los

venezolanos como a los extranjeros, en la medida en que las leyes determinen su
competencia para conocer del respectivo asunto".
Artculo 12.- "...En sus decisiones el Juez debe atenerse a las normas del derecho,
a menos que la Ley lo faculte para decidir con arreglo a la equidad. Debe atenerse
a lo alegado y probado en autos, sin poder sacar elementos de conviccin fuera de
stos, ni suplir excepciones o argumentos de hecho no alegados ni probados. El Juez
puede fundar su decisin en los conocimientos de hecho que se encuentren
comprendidos en la experiencia comn o mximas de experiencia. En la interpretacin
de contratos o actos que presenten oscuridad, ambigedad o deficiencia, los Jueces
se atendrn al propsito y a la intencin de las partes o de los otorgantes,
teniendo en mira las exigencias de la ley, de la verdad y de la buena fe".
Artculo 15.- "...y en los privativos de cada una, las mantendrn respectivamente,
segn lo acuerde la ley a la diversa condicin que tengan en el juicio, sin que
puedan permitir ni permitirse ellos extralimitaciones de ningn gnero".
De las normas citadas, se desprende el deber del juez de administrar justicia en la

medida que las leyes determinen su competencia para conocer; que debe atenerse a
las normas de derecho y mantener a las partes en los derechos privativos de cada
una.
Si bien es cierto que el artculo 12 del Cdigo de Procedimiento Civil, les faculta
para tomar su decisin en los conocimientos de hecho que se encuentren en la
experiencia, no es menos cierto que esa facultad no les autoriza para quitar
aplicacin y vigencia a un dispositivo legal, salvo cuando colidieren con la
constitucin, desde luego que las leyes slo pueden ser derogadas por otras leyes.
Por lo dems, el artculo 590 del Cdigo de Procedimiento Civil presenta cuatro
tipos de garantas, entre las cuales el juez puede elegir alguna, sin limitarla con
relacin al monto, que permita cubrir al menos, dentro de lo normal, el deterioro
causado por la inflacin. Por ltimo, la Sala observa que ese procedimiento
inflacionario no puede ser imputado al acreedor hipotecario en este juicio, por lo
que negarle el derecho que le confiere el artculo 662 del Cdigo de Procedimiento
Civil, sera tanto como sancionarlo por un hecho extrao no imputable. Por tanto,
el juez de instancia se encuentra en la obligacin de decretar la ejecucin
anticipada sobre el bien inmueble objeto del juicio, y de exigir la garanta que le
parezca adecuada a la pretensin, de forma y manera que no se vea involucrada su
responsabilidad, por ejemplo, exigir la garanta hipotecaria prevista en el
artculo 1.894 del Cdigo Civil. En consecuencia, considera esta Sala de Casacin
Civil que procede la denuncia de infraccin analizada. As se decide.
SCC 2-7-98
Ponencia del Magistrado Jos Luis Bonnemaison. Exp. N 98-069, dec. N 177:
Quin es tercero poseedor
Recursos del poseedor precario.
Oportunidad para la oposicin del tercero
En el procedimiento especial de ejecucin de hipoteca, previsto en los artculos

660 al 665 que: "Llegado el caso de trabar ejecucin sobre el inmueble hipotecado,
por estar vencida la obligacin garantizada con la hipoteca, el acreedor presentar
al Tribunal competente el documento registrado constitutivo de la misma, e
indicar el monto del crdito con los accesorios que estn garantizados por ella,
y el tercero poseedor de la finca hipotecada, si tal fuere el caso... Omissis...
Asimismo dicha disposicin legal expresa que,si el Juez encontrara llenos los
extremos exigidos en los ordinales anteriores decretar inmediatamente la
prohibicin de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, lo notificar
inmediatamente al Registrador respectivo a los efectos establecidos en el artculo
600 de este Cdigo y acordar la intimacin del deudor y del tercero poseedor para
que pagueni dentro de tres das, apercibidos de ejecucin. Si de los recaudos
presentados al Juez se desprendiera la existencia de un tercero poseedor y el
solicitante no lo hubiere indicado, el Juez proceder de oficio a intimarlo..."
(Cursivas de la Sala).
Ahora bien, esta Corte en Sentencia proferida en fecha 19 de diciembre de 1968, ha

interpretado que dicha norma impone la carga de llamar a juicio slo a los
terceros que poseen la cosa animus domini. Es decir, que el poseedor precario, que
posee sin nimo de dueo, pero en virtud de un ttulo propio, oponible incluso al
ejecutado, al carecer de legtimatio ad causam, no tiene que ser demandado
conjuntamente con el deudor, y por ende no debe ser ntimado al pago.
No obstante, lo que s puede hacer el tercero poseedor precario en una situacin

como la que se ha planteado, es hacer uso de la proteccin posesoria que implementa
el artculo 546 del Cdigo de Procedimiento Civil contra el embargo previsto en el
artculo 662 eiusdem.
En cuanto a la oportunidad procesal para que el tercero formule la oposicin al

embargo practicado sobre el inmueble, el artculo 370 del Cdigo de Procedimiento
Civil, que prev la intervencin de terceros en la causa pendiente, remite a la
previsin contenida en el artculo 546 ejusdem, segn el cual la oposicin puede
hacerse en el mismo momento de practicar el embargo, o despus de practicado y
hasta el da siguiente a la publicacin del ltimo cartel de remate. Asimismo
dispone la citada norma que si resultara probado que el opositor slo es un
poseedor precario a nombre del ejecutado, o que slo tiene un derecho exigible
sobre la cosa embargada,se ratificar el embargo pero respetando el derecho de]
tercero.
SCC 2-7-98
Ponencia del Magistrado Dilcia Quevedo. Exp. N 96-882, dec. N 509:

La oposicin a la intimacin.
En este punto la Sala considera oportuno transcribir la jurisprudencia de la Sala

con respecto del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, en efecto en
sentencia de fecha 26 de mayo de 1993, se puntualiz:
Por lo tanto, en la actualidad el ejecutado puede hacer oposicin por las causas
taxativamente previstas en la ley, lo que obstaculiza la admisibilidad de una
reconvencin. Mientras en el procedimiento ordinario, la reconvencin conduce a
que, luego de admitida, viene la contestacin, y despus es cuando discurre el
lapso probatorio; ahora en el nuevo procedimiento para ejecutar una hipoteca, lo
que se abre es el debate probatorio si el Juez encuentra admisible la oposicin,
esto es, si se trata de los motivos especificados en la disposicin contenida en el
artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, por lo que no se puede acceder a
una contra-demanda, que resulta extraa al procedimiento especial de ejecucin de
hipoteca y es que con vista de los nuevos preceptos, ahora es afirmable, sin lugar
a duda, que la oposicin" no equivale, simplemente a la "contestacin de la
demanda en el juicio ordinario", porque aparte de las cuestiones previas, tiene que
fundarse en las nicas causales establecidas, y el Juez debe examinar su
admisibilidad o no, por lo que es imposible plantear, como oposicin, lo que no
encuadra dentro de los ordinales del artculo 663, de suerte que cualquier alegato
del ejecutado no es idneo para sustentar una oposicin, y ahora lo que abre el
contradictorio es la oposicin, (y las eventuales cuestiones previas invocadas
conjuntamente) razonada, sin posibilidad de contrademandar o reconvenir, porque
admitir esto significara dar entrada a una nueva causal de oposicin, lo que
contrara el espritu, propsito y razn de ser de la filosofa procesal que
inspira el trmite de la ejecucin de hipoteca en el nuevo cdigo.
En definitiva juzga la Sala que, conforme a los principios que rigen este
procedimiento especial, es inadmisible cualquier reconvencin que promueva el
ejecutado, razn por la cual, la recurrida no cometi las infracciones denunciadas,
sino que, por el contrario, obr ajustada en un todo al artculo 663 del Cdigo de
Procedimiento Civil, que limita la actitud del ejecutado a invocar exclusivamente
los motivos o causas consagradas en dicha norma, sin poder extenderse a plantear
una mutua peticin, que rebasa la limitacin establecida.
De conformidad con la citada jurisprudencia, el ejecutado deba basar la oposicin

a la ejecucin, en las causales taxativamente previstas en el artculo 663 del
Cdigo de Procedimiento Civil. En consecuencia, los alegatos de la oposicin
referidos al incumplimiento de los requisitos establecidos en los artculos 660 y
661 del Cdigo de Procedimiento Civil, rechazados por el sentenciador Superior,
por no encuadrar dentro de las causases taxativas de la oposicin, no configura el
denominado vicio de incongruencia alegado por el recurrente.
SCC 23-9-98
Ponencia del Magistrado Andrs Octavio Mndez Carvallo. Exp. N 97-688, dec. N
727:
Poderes del juez para la intimacin
Deudores que deben ser intimados al pago
Ahora bien, mediante sentencia de esta Sala de Casacin Civil, proferida en fecha 5
de febrero de 1998, en el proceso judicial de ejecucin de hipoteca seguido por la
empresa C.A. Inversiones Banmara (Banmara) contra la sociedad mercantil Inversiones
Villa Magna, C.A., expediente No 95-809, sentencia N 34, se fij la siguiente
doctrina:
Nuestro Cdigo Procesal no distingue respecto de qu tipo de deudores deben ser

los intimados al pago en el juicio de ejecucin de hipoteca. S menciona la
obligacin de intimar de oficio a los terceros poseedores, quienes tienen
regulacin expresa en el Cdigo Civil y, por ende, son sujetos de derecho respecto
del bien hipotecado y las consecuencias de la ejecucin judicial.
Considera esta Sala que en el correcto sentido y alcance del artculo 661 del
Cdigo de Procedimiento Civil, por deudor debe tenerse a quien asumi la obligacin
de pago de una suma de dinero, independientemente de que sea el dador de la
garanta real; pero, para no caer en el absurdo de que no se pudiese ejecutar la
hipoteca, quien constituy la misma tambin tiene legitimacin pasiva para ser
intimado y, por lo tanto, actuar en defensa de sus intereses o soportar la
ejecucin.
De all que cada vez que del libelo de la demanda (rectius; solicitud de ejecucin
de hipoteca) o de los documentos consignados con ella, surja que hay un deudor
distinto del garante hipotecario, debe tambin ordenarse la intimacin del mismo,
por aplicacin del prrafo primero del artculo 661 del Cdigo de Procedimiento
Civil. Con ello se previene adems la posibilidad de fraude procesal en contra del
garante, quien a travs de este saneamiento estar en buen nivel para defenderse de
la ejecucin.
Aclarado lo anterior, en el caso en estudio puede notar la Sala que el Juzgado

Noveno de Primera Instancia en lo Civil, Mercantil y del Trnsito de la
Circunscripcin Judicial del rea Metropolitana de Caracas, an teniendo
conocimiento preciso de la existencia de deudores principales de la obligacin
garantizada con la hipoteca, como surge de lo expresado en el libelo de la demanda
y de los documentos con ella presentados, se conform con ordenar solamente la
intimacin de la garante omitiendo la de los primeros, y al hacerlo de esta manera,
infringi el artculo 661 del Cdigo de Procedimiento Civil, en cuanto a su
contenido y alcance, lo cual puede censurar esta Sala de oficio por ser las
rdenes all contenidas de estricto orden pblico.
Como dicho vicio afecta la integridad y estabilidad del procedimiento, esta Sala
casa de oficio la sentencia recurrida y en el dispositivo de la misma ordenar la
reposicin de la causa al punto de partida de la nulidad; esto es, al estado de que
se ordene por el juez de la primera instancia la intimacin de los deudores
identificados en el libelo de la demada, adems de la garante hipotecaria
Inversiones Villa Magna, C.A.".
SCC 24-4-98
Ponencia del Magistrado Hctor Grisanti Luciani. Exp. N 96-105, dec. N 306:
Los dos lapsos que corren a partir de la intimacin al pago.
En el presente caso se pretende hacer efectiva la obligacin de pagar una cantidad

de dinero garantizada con hipoteca sobre un determinado bien inmueble, mediante el
procedimiento de ejecucin de hipoteca establecido en el Captulo IV, Ttulo li,
"De los Juicios Ejecutivos", Libro Cuarto, artculos 660 y siguientes, del Cdigo
de Procedimiento Civil.
Dispone la referida normativa procesal que llegado el caso del trabar ejecucin
sobre el inmueble hipotecado, por estar vencida la obligacin garantizada con
hipoteca, el acreedor presentar al Tribunal competente su solicitud, y si el juez
encontrara llenos los extremos del artculo 661, decretar inmediatamente la
prohibicin de enajenar y gravar el inmueble hipotecado, y acordar la intimacin
del deudor y del tercero poseedor, de ser el caso, para que paguen las cantidades
intimadas, dentro de tres das, apercibidos de ejecucin.
Asimismo dispone, que si al cuarto da el deudor o el tercero no acreditaren haber

pagado, se proceder al embargo ejecutivo del inmueble y se continuar el
procedimiento con arreglo a lo dispuesto en el Ttulo IV, Libro Segundo, artculos
523 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil, hasta que deba sacarse a remate
el inmueble, esto es, se continuar el procedimiento en la etapa correspondiente a
la ejecucin de la sentencia. No obstante, si dentro de los ocho das siguientes a
la intimacin de la parte ejecutada, el deudor o el tercero poseedor, hacen
oposicin al pago que se les intima, por los motivos contemplados en el artculo
663, se suspender el procedimiento hasta tanto quede firme la sentencia que decida
la oposicin.
De manera, pues, que a partir de la intimacin al pago empiezan a correr dos lapsos
diferentes, pero simultneos, para los intimados, a saber, uno, de tres das para
acreditar que se ha cumplido la orden de pago, y otro, de ocho das para oponerse
dentro de l, a la ejecucin de la hipoteca. El vencimiento del primer lapso sin
que se haya pagado, hace procedente el embargo ejecutivo de la cosa hipotecada y la
continuacin de la ejecucin hasta sacarse a remate el inmueble; el vencimiento
del segundo lapso sin que hayan comparecido los intimados a hacer oposicin, hace
caducar para los interesados el derecho a oponerse.
Siendo as, la ausencia de oposicin oportuna a la ejecucin de la hipoteca, deja

firme el decreto que admite el procedimiento, acuerda la intimacin y fija las
cantidades que se ordena pagar a la parte ejecutante, debindose continuar el
procedimiento en lo adelante como en el caso de sentencia pasada en autoridad de
cosa juzgada, concluida ya la fase cognoscitiva del juicio para dar lugar a la
etapa de ejecucin.
SCC 24-4-98
Ponencia del Magistrado Csar Bustamante Pulido. Exp. N 96-265, dec. N 344:
Razn del carcter taxativo de las causales de oposicin
La sola planilla de depsito bancario no es suficiente para demostrar el pago
La intencin del legislador de circunscribir a seis causales sobre las cuales se

puede sustentar la oposicin a la solicitud de ejecucin de la hipoteca, tuvo el
buen propsito de proteger al ejecutante de litigantes inescrupulosos, quienes sin
disponer de motivo legal, hacan oposicin a la ejecucin de la hipoteca para
convertirla en un juicio ordinario y de esta manera demorar y entorpecer el
desarrollo de la ejecucin de la hipoteca, con lo que se atentaba contra su
carcter ejecutivo y comprometa la rpida conclusin de este procedimiento.
Este Supremo Tribunal ha tenido presente ese sentir del legislador cuando sancion
el ordinal 20 del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, al elaborar su
doctrina sobre el particular en sentencia del 9 de agosto de 1995 (Banco Mercantil,
C.A. S.A.C.A. contra Metal Mecnica Industrial, S.A. (Meinsa), con ponencia del
Magistrado Dr. Alirio Abreu Burelli, bajo las siguientes reflexiones:
"La norma del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, en el proyecto
original presentado a consideracin de las Cmaras Legislativas, establecera como
causal de oposicin a la ejecucin de hipoteca la "cancelacin de la obligacin
cuya ejecucin se solicita, a cuyo efecto se consignar con el escrito de
oposicin documento registrado que compruebe tal extremo".
La exposicin de motivos, al explicar la limitacin de tal oposicin a determinadas

causales, seala que se debi "a que en la prctica la ejecucin de hipoteca se
convierte en un juicio ordinario de congnicin, largo, dispendioso y desprovisto
de su verdadero carcter ejecutivo, en el cual la multiplicidad de defensas que
pueden oponerse y el sinnmero de incidencias que pueda crearse comprometen su
pronta y eficaz terminacin".
Por tal razn el legislador limit las defensas que el ejecutado puede promover a
las causales enumeradas, y exigi determinados medios de prueba para su
comprobacin, los cuales deben ser acompaados a la actuacin, para su examen por
el sentenciador, que examinar cuidadosamente, los instrumentos que se le
presenten, y si la oposicin llena los extremos exigidos por la disposicin legal,
declarar el juicio abierto a pruebas".
(...)
La simple consignacin en el expediente de una planilla le depsito en la cuenta

corriente del demandado jams podr demostrar la extincin de la obligacin
hipotecaria y tampoco podr servir para esa demostracin el correspondiente estado
de cuenta, el cual slo comprobar que la suma depositada fue acreditada en la
cuenta corriente del demandado.
SCC 14-8-98
Ponencia del Magistrado Magaly Perretti de Parada. Exp. N 96-888, dec. N 709:
Oportunidad para intervenir del poseedor precario
De los particulares transcritos precedentemente, observa la Sala que la

intervencin de los terceros opositores se produjo en etapa de ejecucin del
procedimiento hipotecario, y en su condicin de poseedores precarios tenan
preestablecida su oportunidad legal para intervenir en el juicio, la que,
evidentemente, no se corresponde con la efectivamente cumplida en este asunto.
La doctrina de la Sala, entre otras, la establecida en fallo del 7 de mayo de 1997,

(Banco Provincial, S.A.C.A. c/ Agromersistem, C.A. y otros) dej sentado lo
siguiente:
... La intervencin como tercero poseedor precario del bien objeto de embargo, se
rige por las disposiciones concatenadas de los artculos 370, ordinal 2, aparte
nico, y 546, aparte nico, del Cdigo de Procedimiento Civil conforme a las
cuales, la oposicin restringida en su caso a solicitar que se respete el derecho
del tercero, que es correlativo al derecho que habr de transmitiese al
adjudicatario no otro que el mismo derecho de la persona a quien se remate el
bien, segn la letra del artculo 572 eiusdem podr ser realizada igual que la
oposicin del tercero tenedor legtimo de la cosa, hasta el da siguiente a la
publicacin del ltimo cartel de remate.
Por consiguiente, de la misma forma que est limitada la actuacin del tenedor
legtimo para intervenir en un proceso que le es en principio ajeno, la
intervencin de este tercero tenedor precario slo puede ser planteada dentro del
lapso mencionado, sin perjuicio de que haga uso de otras vas distintas e
independientes de ese procedimiento, ya que la norma al expresar que "podr" hacer
esta oposicin, deja abierta esas otras posibilidades..
Pero se observa que en el caso bajo examen, que el tercero se ha presentado como
arrendatario del inmueble afectado por el embargo y el remate subsiguiente, esto
es, como tenedor precario del bien, a nombre del ejecutado, manifestando hacer
oposicin a la "entrega material" del mismo, solicitada por el adjudicatario en el
remate. Es decir, se trata de la intervencin de un tercero, en etapa de ejecucin
del procedimiento hipotecario, planteada con posterioridad al propio acto de
remate, y, por lo tanto, fuera del tiempo hbil para hacerlo, segn se dej
anteriormente establecido; no obstante lo cual, se le dio curso como si hubiera
sido formulada oportunamente, declarndola sin lugar en primera instancia y con
lugar en el superior, contraviniendo as las reglas procedimiento que regulan la
posibilidad de intervenir en un proceso en el que no se es parte, cuya observancia
es de orden pblico, pues como ha sealado tradicionalmente la Corte, no es
potestad de los particulares ni del juez subvertir las reglas del procedimiento que
rigen las formas de la actuacin judicial.
Y cuando el Superior de la recurrida no advirti esas circunstancias, e hizo suya

la incorrecta tramitacin del procedimiento, infringi el artculo 208 del Cdigo
de Procedimiento Civil, que le impona corregir lo correspondiente, en concordancia
con los antes mencionados artculos 370, ordinal 2 aparte nico, y 546, aparte
nico, ejusdem, que limitan la posibilidad de intervencin de este tipo de
terceros, hasta el da siguiente a la publicacin del cartel de remate. As se
declara.
SCC 19-3-97
Ponencia del Magistrado Anbal Rueda. Exp. N 96-334, dec. N 45:

Naturaleza de la sentencia que decide la oposicin
La disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende cobrarse.
La oposicin a la ejecucin de hipoteca, prevista en el artculo 663 del Cdigo de

Procedimiento Civil, constituye propiamente la oportunidad que tiene la parte
ejecutada para contestar la pretensin del ejecutante. De all que la decisin que
declara sin lugar la oposicin se asimila a una sentencia definitiva, por cuanto
su efecto es el de continuar la ejecucin, como en sentencia pasada por autoridad
de cosa juzgada.
Evidentemente, lo que se decida en la oposicin es trascendental, por cuanto

constituye la nica oportunidad de defensa al fondo del asunto, que tiene el
ejecutado.
Ahora bien, las causales de oposicin estn taxativamente reguladas en el precitado

artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, en el cual se indican seis
ordinales que hacen procedente dicho medio de impugnacin. Al invocarse alguno de
ellos, el juez debera examinar los instrumentos que se le presentan, y si se
completan los extremos exigidos, declarar procedimiento abierto a pruebas,
siguindose el juicio por Ios trmites del procedimiento ordinario.
En virtud de lo indicado en el artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, la

labor del juez se limita a revisar la documentacin exigida en cada uno de los
ordinales, lo cual de cumplirse, deber conducir a la apertura a pruebas del juicio
que se convierte en proceso ordinario.
El ordinal 5, al reiterar la disconformidad con el saldo de la hipoteca que

pretende cobrarse, exige la presentacin de prueba escrita en que dicha
desavenencia se fundamente.
Es claro que dicha prueba escrita, fundamento de la causal de oposicin contenida

en el ordinal 5 del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil, slo se
refiere a la demostracin de la existencia de la diferencia que se alega. No se
refiere a su cuantificacin, ni est en cabeza del oponente comprobar la tasa de
inters que sea aplicable, dada la variabilidad de las mismas que fue pactada; lo
cual ser materia, en todo caso, del debate probatorio.
En el caso bajo estudio, la prueba en que se fundament la oposicin por

disconformidad con el saldo, est constituida por el propio escrito de solicitud de
ejecucin de hipoteca, y as fue invocado por la parte oponente. El juez de la
recurrida, sin embargo, estim incorrectamente que adems de esta prueba deba el
oponente presentar la comprobacin de la tasa vigente de inters que devengara el
prstamo para la tacha de la demanda, actividad que no exige el mencionado ordinal
5 del artculo 663 del Cdigo de Procedimiento Civil.
En virtud de estas razones, la Sala estima que el sentenciador de alzada, al

exigir una actividad probatoria no contemplada en el artculo 663, ordinal 5,
viola las reglas de la carga de la prueba, y el propio ordinal 5 indicado, por
falsa aplicacin e igualmente viola el artculo 506 del Cdigo de Procedimiento
Civil y el artculo 1.354 del Cdigo Civil, ambos por falta de aplicacin. As se
decide.

SENTENCIA 30-11-00 Jurisprudencia Ejecución de Hipoteca

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SENTENCIA 30-11-00 Jurisprudencia Ejecución de Hipoteca

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Jurisprudencia ejecucin de hipoteca

Indexacin, determinacin del monto de la hipoteca y costas

Ejecucin de hipoteca por va ejecutiva

Hipoteca que garantiza prstamo a ser entregado

El demandante debe demostrar la entrega del prstamo

La intimacin del tercero poseedor

Recurso de casacin anunciado por un litisconsorte que no apel

Cesin de crdito garantizado con hipoteca

Si el juez excluye alguna partida en la intimacin y el actor no apela, queda firme

El convenimiento en la ejecucin de hipoteca

Hipoteca que garantiza obligaciones futuras o eventuales

Intimacin de ambos cnyuges en la ejecucin de un inmueble de la comunidad

En el caso, sera intil la reposicin

Tercero poseedor, deudor principal y dador de la hipoteca

Sustanciacin del procedimiento

Sustanciacin del procedimiento

Cobro de cantidades no cubiertas por la hipoteca

Sustanciacin del procedimiento

Quin es tercero poseedor

Recursos del poseedor precario.

Oportunidad para la oposicin del tercero

Poderes del juez para la intimacin

Deudores que deben ser intimados al pago

Los dos lapsos que corren a partir de la intimacin al pago.

Razn del carcter taxativo de las causales de oposicin

La sola planilla de depsito bancario no es suficiente para demostrar el pago

Oportunidad para intervenir del poseedor precario

Naturaleza de la sentencia que decide la oposicin

La disconformidad con el saldo de la hipoteca que pretende cobrarse.

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 02-232, dec. N 655:

La Sala ha sealado en pacfica jurisprudencia, que las costas constituyen una

Por lo expuesto, se declara procedente la denuncia de infraccin del artculo 274

Alega el formalizante que el juez de alzada no debi seguir el procedimiento de

No tiene razn el formalizante. En la denuncia que se examina l mismo reconoce que

La hipoteca tiene por objeto garantizar el pago de la obligacin principal sealada

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 02-358, dec. N 422:

La norma citada consagra el principio de que la obligacin garantizada con hipoteca

La ejecucin de las obligaciones garantizadas con hipoteca que no llene los

En sentencia No. 398 de fecha 3 de diciembre de 2001, en el juicio de Sofitasa C.A

...Sostiene el formalizante que la recurrida no se pronunci sobre lo alegado en

Por tanto, el procedimiento especial de Ejecucin de Hipoteca es exclusivo y

En el presente caso, la pretensin planteada por la parte actora contraviene lo

La recurrida, al admitir por la va ejecutiva el cobro de un crdito garantizado

...No existe una norma procesal que le de un tratamiento especial a la intimacin,

De conformidad con la doctrina anteriormente transcrita si la ley tan slo exige

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 01-859, dec. N 4:

Se constata de la copia certificada del libelo de demanda cursante de los folios

De acuerdo con las copias fotostticas de Certificaciones de Gravmenes, cursantes

En este orden de ideas, es oportuno considerar que el Instituto antes identificado

Ahora bien, observa la Sala, que el referido Instituto Universitario tercero

Conforme con la doctrina parcialmente transcrita, se concluye que por estar

El artculo 147 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece lo siguiente:

Los litisconsortes se considerarn en sus relaciones con la parte contraria, y

Sobre el litisconsorcio voluntario o facultativo, el procesalista Arstides Rengel

...El litisconsorcio voluntario o facultativo se distingue del anterior porque a

Mediante jurisprudencia de vieja data ( Sentencia N. 128, de fecha 9-8-79 en el

A ttulo ilustrativo y mejor comprensin de la decisin que ocupa la atencin de la

...este criterio de la Sala se fundamenta en que el documento de cesin del

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 01-814, dec. N 431:

En el caso concreto, la Sala observa que el decreto de intimacin no orden pagar a

En las reglas que regulan el juicio de ejecucin de hipoteca no existe mencin

El artculo 263 del Cdigo de Procedimiento Civil, establece que en cualquier

Ahora bien, en el caso planteado la demandada convino en la demanda, consign un

Ponencia del Magistrado Franklin Arrieche G. Exp. N 01-486, sentencia N 129: