Decreto de Alcaldia 002 2012 ALC

Munidpalldad
cte
San Isidro
"AO DE LA INTEGRACIN NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD"
DECRETO DE ALCALDIA N 002-ALC/MSI
San Isidro, 19 de Enero de 2012
EL ALCALDE DE SAN ISIDRO
CONSIDERANDO:
Que, de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 194 de la Constitucin

Poltica del Per, los gobiernos locales gozan de autonoma poltica, econmica y
administrativa en los asuntos de su competencia, en concordancia con el Artculo JI
del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades, que
adems seala que la autonoma que otorga la Constitucin Poltica del Per a las
municipalidades, radica en la facultad de ejercer actos de gobierno, administrativos
y de administracin, con sujecin al ordenamiento jurdico;
Que, conforme al inciso 6) del Artculo 195P de la Constitucin

Poltica del Per, las municipalidades son competentes para planificar el desarrollo
urbano y rural de sus circunscripciones, incluyendo la zonificacin, urbanismo y el
acondicionamiento territorial;
Que, el Artculo IX del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley

Orgnica de Municipalidades, dispone que el .proceso de planeacin local es
integral, permanente y participativo, articulando a las municipalidades con sus
vecinos. En dicho proceso se sealan las polticas pblicasde nivel local, teniendo
.&"-~ en cuenta las competencias y funciones especficas exclusivas y compartidas
"~~)~:P-N~0.._ establecidas para las municipalidades provinciales y distritales;
, . -.:' ~."W?
,~~;: o \.. Tu
~;' '""' Que, de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 74 de la Ley N 27972,
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Orgnica de Municipalidades, stas ejercen, de manera exclusiva o compartida,
\?*' "e "'L""~"s,~',~)'Jna funcin promotora, normativa y reguladora, as como las de ejecucin y de
"'\'..<?..:'t::~~,/ fiscalizacin y control, en las materias de su competencia;
Que, la Municipalidad Metropolitana de Lima, mediante la Ordenanza
N 950-MML, aprob el Reajuste Integral de la Zonificacin de los Usos del Suelo
del distrito de San Isidro y un sector del distrito de Magdalena del Mar, que son
parte del rea de Tratamiento Normativo 111 de Lima Metropolitana; en cuyo Artculo
6 se dispuso que la Municipalidad de San Isidro, en estricta sujecin a las normas
aprobadas en la mencionada ordenanza, formule y apruebe por Decreto de
Alcalda, los Parmetros Urbansticos y Edificatorios Complementarios, de
Estacionamientos, Retiros, Tamaos Mnimos de Departamentos y otros para su
aplicacin en su jurisdiccin;
_R"""::7\~ Que, asimismo, a travs de la Quinta Disposicin Final de la

':<~~:~s/"'v;,\ Ordenanza N 1067-MML, se ha otorgado competencia a la Municipalidad de San
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Isidro para regular ciertos parmetros urbansticos y edificatorios, tales como rea
libre mnima y rea utilizable en la azotea;
'"' -:i~~ Que, la Municipalidad de San Isidro, mediante el Decreto de Alcalda

~; ..;.;:b0~".-'~~~0lf4 8-2007-ALC/MSI, aprob los Parmetros Urbansticos y Edificatorios para una
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de
San Isidro
correcta aplicacin de la Ordenanza N 950-MML y sus modificatorias aprobadas

con la Ordenanza N 1067-MML dentro de la jurisdiccin del distrito de San Isidro;
norma que ha sido modificada, ampliada, rectificada y precisada por diversos
Decretos de Alcalda, tales como el N 017-2008-ALC/MSI, N 002-2009-ALC/MSI,
N 016-2009-ALC/MSI, N 019-2010-ALC/MSI, N 003-2011-ALC/MSI y N 007-
2011-ALC/MSI;
Que, durante la vigencia de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin

de Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de Fbrica y del Rgimen
de Unidades Inmobiliarias de Propiedad Exclusiva y Propiedad Comn, se expidi
el Decreto de Alcalda N 018-2007-ALC/MSI, ley que a la fecha se encuentra
derogada en parte por la Ley N 29090, Ley de Regulacin de Habilitaciones
Urbanas y de Edificaciones;
Que, cabe precisar que a la fecha se encuentran vigentes el

Reglamento de la Ley del Sistema Nacional de Evaluacin de Impacto Ambiental,
aprobado por el Decreto Supremo N 019-2009-MINAM; Ordenanza N 1268-MML
que Regula los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana; Ordenanza N
1404-MML que Reglamenta el Procedimiento de Aprobacin de los Estudios de
Impacto Vial en Lima Metropolitana; Ordenanza N 324-MSI que Regula la
Ubicacin de Elementos de Publicidad Exterior en el Distrito de San Isidro";
Ordenanza N 301-MSI que aprueba el Reglamento General de Licencias de
Funcionamiento y Autorizaciones Conexas en el Distrito de San Isidro; -dispositivos
legales que han sido emitidos con posterioridad a la dacin del Decreto de Alcalda
N 018-2007-ALC/MSI;
"1'.-Si\N IS~._
,, 11'' "'l),
:~ ~\ Que, en cuanto a los retiros municipales, mediante el Decreto de
i ,~t - ~ ~calda N 011-96-ALC/MSl se aprob la Reglamentacin de las zonas
'~i ~ _;~,., f:.~Jmominadas retiro municipal del distrito de San Isidro, la cual ha sido modificada
:,;~~c. 01L '0 ,~ or los Decretos de Alcalda N 015-2005-ALC/MSI y N 007-2006-ALC/MSI;
'- .... !..G0rt~\'1

~,....._....,,._c'-"'':;;.O:
Que, ante la existencia de diversas disposiciones relativas a
Parmetros Urbansticos y Edificatorios y a retiros municipales en el distrito de San
Isidro, as como de dispositivos legales especializados, resulta necesaria la
expedicin de una nueva norma que actualice, simplifique y unifique tales materias,
facilitando su entendimiento y su aplicacin;
Que, de acuerdo al Artculo 42 de la Ley de N 27972, Ley Orgnica

de Municipalidades, mediante decreto de alcalda se regulan, entre otros, asuntos
"
::; de orden general y de inters para el vecindario;
o~ ~s
'"e, {)~
,,,.,,;;;_}~. Estando a lo opinado en el Informe N155-2012-0400-GAJ/MSIde la
<f"0-,.,,;;:-s,-;;~\. Gerencia de Asesora Jurdica e Informe N0ll2012-1300-GDU/MSI de la Gerencia
~;' ~\de Desarrollo Urbano;
r ~}
.J? En uso de la atribucin conferida en el numeral 6 del Artculo 20 de

r '"'~, la Ley N 27972, Ley Orgnica de Municipalidades;
. G~\'O
Munidp;:i!kl;d
de
- san Isidro
DECRETA:
ARTCULO PRIMERO.- APROBAR los Parmetros Urbansticos y

Edificatorios del distrito de San Isidro, para una correcta aplicacin de la Ordenanza
N 950-MML y su modificatoria, aprobada con la Ordenanza N 1067-MML.
ARTCULO SEGUNDO.- DEROGAR los Decretos de Alcalda N

018-2007-ALC/MSI, N 017-2008-ALC/MSI y su Fe de Erratas, N 002-2009-
ALC/MSI, N 016-2009-ALC/MSI, N 019-2010-ALC/MSI y su Fe de Erratas, N
003-2011-ALC/MSI y N 007-2011-ALC/MSI, as como los Decretos de Alcalda N
011-96-ALC/MSI, N 015-2005-ALC/MSI y N 007-2006-ALC/MSI.
ARTCULO TERCERO.- ENCARGAR a la Secretara General la

publicacin del presente Decreto de Alcalda y los Parmetros Urbansticos y
Edificatorios del distrito de San Isidro con l aprobados, en el Diario Oficial El
Peruano.
ARTCULO CUARTO.- El presente Decreto de Alcalda entrar en

vigencia a partir del da siguiente de su publicacin en el Diario Oficial El Peruano.
ARTCULO QUINTO.- ENCARGAR el cumplimiento del presente

;1(J;5,.fJ...5o~.,., decreto de alcal~a a la Gerencia Municipal, Gerencia de Autorizaciones y Control
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;.,...,;:
-G~rbano y Gerencia de Desarrollo Urbano.
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' o ~ff REGSTRESE, COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE.

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PARAMETROS
URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS -
DISTRITO DE SAN ISIDRO
1
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS
DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO
INDICE
CAPTULO 1
NORMAS GENERALES
Artculo 1.- Concepcin General.

Artculo 2.- Definiciones.
Artculo 3.- Responsabilidad en la aplicacin de las normas.
CAPTULO 11
NORMAS ESPECFICAS
Artculo 4.- Aplicacin del Plano de Zonificacin.

Artculo 5.- Alturas de edificacin.
Artculo 6.- Compatibilidades de uso.
CAPTULO 111
PARA ZONIFICACIONES RESIDENCIALES
Artculo 7.- mbitos Urbanos Homogneos.

Artculo 8.- Altura de Edificacin y Densidad Neta.
Artculo 9.- rea mnima de lote y acumulacin de lotes.
Artculo 10.- Porcentaje mnimo de rea libre.
Artculo 11.- Retiros municipales en zonificacin residencial.
Artculo 12.- rea mnima por Unidad de Vivienda segn los mbitos Urbanos Homogneos.
Artculo 13.- ndice de espacios de estacionamiento.
Artculo 14.- Construccin en azoteas.
Artculo 15.- Regulacin para el control de registro visual.
2
CAPTULO IV
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA

ZONIFICACIONES Y ACTIVIDADES COMERCIALES
Artculo 16.- Actividades comerciales, oficinas administrativas y/o de servicios existentes en

zonificacin residencial calificadas con uso no conforme.
Artculo 17.- Compatibilidad de usos en predios con zonificacin residencial.
Artculo 18.- Porcentaje mnimo de rea libre.
Artculo 19.- Altura mxima de edificacin.
Artculo 20.- Retiros municipales en zonificacin comercial.
Artculo 21.- ndice de espacios de estacionamiento.
Artculo 22.- Construccin en azoteas en edificaciones comerciales.
CAPTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD DE OBRA
Artculo 23.- Medidas de seguridad en las ejecuciones de obra.

Artculo 24.- Medidas de seguridad en las demoliciones.
ANEXOS
Anexo N 01 Definiciones.
Anexo N 02 Esquemas de Alturas y Retranques.
Anexo N 03 Retiros Municipales
Anexo N 04 ndice de estacionamientos para Actividades Comerciales, Administrativas y
de Servicios.
CUADROS
Cuadro N 01 Resumen de Zonificacin Residencial.
Cuadro N 02 Resumen de Zonificacin Comercial.
PLANOS
Plano N 01 mbitos Urbanos Homogneos.
3
DEL DISTRITO DE SAN ISIDRO
CAPTULO 1
NORMAS GENERALES
Artculo 1.- CONCEPCIN GENERAL

El Distrito de San Isidro, es una zona de alta calidad urbana y consolidada de la ciudad de Lima
Metropolitana, con lotes, alturas de edificacin, retiros, densidades, reas libres, reas verdes y
patrones de asentamiento de caractersticas propias, en concordancia con el Plan Urbano
vigente.
La Zonificacin del Distrito de San Isidro, se presenta en base a los Sectores de Planeamiento
en los que se ha subdividido el Distrito, cada sector, tiene como referencia la Visin de
Desarrollo que se establece en el Plan Urbano; orientando y definiendo las actividades que se
permitirn en su interior, as como las caractersticas de las edificaciones, las que debern
integrarse al entorno urbano consolidado, debiendo cumplirse estrictamente con los Parmetros
Urbansticos y Edificatorios establecidos en la presente norma, instrumento indispensable para
el desarrollo armnico y sustentable del Distrito.
Para establecer los usos Conformes y No Conformes en cada Sector, se aplicarn las normas
especificas de la zonificacin residencial y comercial, de acuerdo a lo establecido en la
presente norma, en concordancia con el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas del Distrito de San Isidro vigente.
Artculo 2.- DEFINICIONES

Para la aplicacin de los Parmetros Urbansticos y Edificatorios en el distrito de San Isidro, en
el Anexo N 01 se definen los principales trminos tcnicos que se aplicarn en la evaluacin
de los procedimientos administrativos de Anteproyectos en Consulta, Licencias de Edificacin y
Licencias de Funcionamiento.
Artculo 3.- RESPONSABILIDAD EN LA APLICACIN DE LAS NORMAS

Los Profesionales responsables de la elaboracin de todo Anteproyecto en Consulta y/o
Proyecto, los Funcionarios encargados de la evaluacin de los procedimientos administrativos
de Anteproyectos en Consulta, Licencias de Edificacin y Licencias de Funcionamiento, los
delegados de la Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones y delegados Ad-Hoc debern
cumplir y hacer cumplir bajo responsabilidad todos los Parmetros Urbansticos y Edificatorios
establecidos en la presente norma, sin considerar tolerancia alguna.
CAPTULO 11
NORMAS ESPECFICAS
Artculo 4.- APLICACIN DEL PLANO DE ZONIFICACIN

En el Distrito de San Isidro, rige la Zonificacin aprobada por la Ordenanza N 950-MML y su
actualizacin aprobada por Ordenanza N 1067-MML ambas expedidas por la Municipalidad
Metropolitana de Lima, normatividad que se aplica a cada lote de acuerdo al frente de la va en
la cual se ubica.
4
En los lotes cuyo frente y/o rea sean menores a los normativos establecidos en el Cuadro
N 01 - Resumen de Zonificacin Residencial y Cuadro N 02- Resumen de Zonificacin
Comercial, se aplicar las normas correspondientes al inmediato inferior solo con respecto a la
densidad neta o al que corresponda en forma proporcional segn sus dimensiones, sin
embargo, este prrafo no es de aplicacin para los lotes ubicados en esquina.
Todo Anteproyecto y/o Proyecto, ser evaluado teniendo en cuenta los criterios de calidad
arquitectnica referente a la concepcin volumtrica, el tratamiento de fachadas y la integracin
con el entorno urbano inmediato. Queda definido como entorno urbano inmediato, la manzana
donde se ubica el lote materia del anteproyecto o proyecto y las manzanas adyacentes haca
ambos lados sobre el mismo frente, comprometidas como rea de contexto.
4.1 Delimitacin de Zonas

La zonificacin de una manzana queda definida grficamente por una lnea que
corresponde a los frentes de los lotes que la componen y otras lneas en el interior de la
manzana que corresponden a los fondos de los lotes, determinando la zonificacin que
ser aplicable a dichos lotes.
En un lote acumulado, se debe entender que los lotes y/o sublotes que lo conforman,
mantendrn, cada uno, las caractersticas de la zonificacin que inicialmente tenan.
a) Lmite de zonificacin que divide una manzana

Este lmite es la lnea que demarca la diferencia de los usos del suelo, teniendo como
lmite el lindero posterior de los lotes cuyos frentes estn calificados por una determinada
zonificacin. Esto es aplicable tambin a los casos en los cuales dos lneas divisorias
atraviesan una manzana determinando lotes con usos diferentes.
En el caso de predios que tengan ms de dos frentes, y en donde confluyan

zonificaciones diferentes (comercial y residencial), se deber respetar el uso que
.
corresponde a cada zonificacin en forma proporcional a sus lotes normativos
establecidos o compatibles para el caso de la zonificacin comercial. Ver ejemplo:
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b) Lotes con frente a dos calles paralelas
Cuando un lote tiene frentes a dos calles paralelas y est dividido por una "lnea lmite de
zonificacin", cada zonificacin afectar al terreno en partes iguales para cada frente del
lote.
5
Si existieran lotes con zonificaciones diferentes, una comercial y la otra residencial, se
deber respetar el uso que corresponde a cada una de ellas. En ningn caso se permitirn
los accesos peatonales o vehiculares al rea del predio con zonificacin comercial a
travs del rea del predio con zonificacin residencial.
e) Lotes en esquina
En los lotes en esquina, cuando uno de sus frentes colinda con un eje urbano que
contiene predios calificados con zonificacin de uso comercial y el otro de sus frentes
colinda con un eje urbano que contiene predios calificados con zonificacin de uso
residencial, debern sujetarse a las siguientes disposiciones:
No se podr abrir puertas de acceso peatonal ni vehicular para el uso comercial por
el frente que colinda con el eje urbano que contiene predios calificados con
zonificacin de uso residencial.
No se autorizar espacios para estacionamientos, accesos a playas o reas de

estacionamientos interiores ni zonas de carga y descarga por el frente que colinda
con el eje urbano que contiene predios calificados con zonificacin de uso
residencial.
No se permitir la instalacin de vitrinas ni anuncios publicitarios de cualquier tipo

por el frente que colinda con el eje urbano que contiene predios calificados con
zonificacin de uso residencial.
4.2 Estudio de Impacto Ambiental

Los Estudios de Impacto Ambiental para los Proyectos de Edificacin, se desarrollarn y
aprobarn de acuerdo a lo dispuesto por la Ley N 27 446 - Ley del Sistema Nacional de
Evaluacin Ambiental, Reglamento aprobado por Decreto Supremo N 019-2009-MINAM y
otras normas sobre la materia, as como el Reglamento Nacional de Edificaciones;
aprobacin que ser obligatoria para la emisin de la Licencia de Edificacin.
4.3 Estudio de Impacto Urbano Vial

Los Estudios de Impacto Vial para los Proyectos de Edificacin, se desarrollarn y
aprobarn de acuerdo a lo dispuesto por el Reglamento Nacional de Edificaciones,
Ordenanzas N 1268-MML - Regula los Estudios de Impacto Vial en Lima Metropolitana
N 1404-MML - Reglamenta el Procedimiento de Aprobacin de los Estudios de Impacto
Vial en Lima Metropolitana y otras normas sobre la materia; siendo obligatoria la
presentacin de la Resolucin aprobatoria del Estudio de Impacto Vial emitida por la
entidad competente para la emisin de la Licencia de Edificacin.
4.4 Factibilidad de Servicios

En todo Anteproyecto y/o Proyecto arquitectnico a desarrollarse en las zonas
residenciales (ROM, RDA y ROMA) y zonas comerciales {CV, CZ y CM) se deber
presentar como sustento a la propuesta, la certificacin correspondiente a la factibilidad de
servicio de la infraestructura de redes de agua, desage y electricidad emitida por las
respectivas empresas prestadoras del servicio; asimismo, se deber presentar los
estudios de impacto ambiental y vial de acuerdo en lo dispuesto en los numerales 4.2 y
4.3 del presente Decreto de Alcalda, como requisito indispensable para la aprobacin del
anteproyecto o proyecto arquitectnico por parte de la Comisin Tcnica Distrital para
Edificaciones.
6
En caso que el documento de Factibilidad condicione la prestacin del servicro a la
ejecucin de obras complementarias, stas debern ser ejecutadas previamente a la
presentacin de la solicitud para obtener la Licencia de Edificacin a la Municipalidad de
San Isidro, no pudiendo acogerse en este caso a la Licencia de Edificacin Automtica
hasta la culminacin de las obras complementarias correspondientes.
El cumplimiento y culminacin de la ejecucin de las obras complementarias para fa

factibilidad de servicios de agua, desage y de energa elctrica, se acreditar a travs del
documento que otorgue la empresa prestadora del servicio, el que formar parte del
Expediente Tcnico del Proyecto, constituyndose de esta forma la factibilidad real del
servicio.
Artculo 5.- AL TURAS DE EDIFICACIN

Las alturas mximas de edificacin se encuentran definidas por cada frente de lote en el Plano
de Alturas de Edificacin en Ejes Viales de Nivel Metropolitano vigente y en el Plano de Alturas
de Edificacin en Ejes Viales y Sectores Urbanos de Nivel Local vigente. Para la evaluacin de
los anteproyectos y/o proyectos, se tendrn en consideracin las siguientes precisiones:
5.1 Criterios generales para la aplicacin del parmetro de Altura Mxima de

Edificacin:
5.1.1. El parmetro de altura rnaxirna de edificacin se aplicar en todos los lotes

existentes, independientemente de sus dimensiones y/o zonificacin, debiendo cumplirse
con la altura mxima de edificacin definida en metros lineales y con el nmero de pisos
establecidos en lbs Planos de Alturas Mximas de Edificacin vigente.
Las alturas mximas de edificacin en metros lineales y pisos sern medidas desde el
punto ms alto del nivel de vereda del frente principal de acceso a personas al inmueble a
edificar y sobre el lmite de propiedad, de acuerdo a los criterios sealados a continuacin:
a. En las zonas residenciales calificadas con zonificacin RDB, RDM, RDA o ROMA, la
Altura Mxima de Edificacin en metros lineales, se obtendr de multiplicar el nmero
de pisos normativos por 3.00 mi.
b. En la zona comercial con zonificacin CV, la altura mxima de edificacin en metros

lineales, se obtiene de multiplicar el nmero de pisos autorizados por 3.50 mi. y en la
zona comercial con zonificacin CZ se obtiene de multiplicar el nmero de pisos
autorizados por 4.00 mi.
c. En la zona comercial con zonificacin CM, la altura maxima de edificacin est

determinada en metros lineales, con la aplicacin de la frmula: 1.5 (a+r), donde "a" es
el ancho de la va y "r" es resultante de la suma de los retiros normativos
correspondientes a ambos frentes de la va.
d. No sern computables dentro de la Altura Mxima de Edificacin en metros lineales,

los siguientes elementos:
1. La edificacin y el parapeto frontal de la azotea.
7
2. Los tanques elevados, cabinas de ascensor u otra instalacin de uso comn
similar, los que debern ser diseados de modo que su ubicacin y altura no
afecten la armona del perfil urbano en el entorno inmediato, debindose aislar
visual y acsticamente, segn sea el caso, para no alterar el ornato ni la
tranquilidad de los vecinos de dicho entorno; estas soluciones sern materia de
evaluacin por parte de Ja Comisin Tcnica Distrital para Edificaciones y/o la
Subgerencia de Obras Privadas, segn sea ei caso.
e. En el caso de considerar estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del

techo no sobrepase el nivel 1.50 m. por encima del nivel de la vereda frente al Jote, la
Altura Mxima de Edificacin en metros lineales ser medir a partir del nivel del piso
terminado (NPT) del primer piso.
f. La altura de piso a piso en metros lineales, ser la resultante del diseo arquitectnico,
no siendo restrictiva a las alturas indicadas en los literales a), b) y e), pudiendo optarse
por ambientes de mayor altura y en ningn caso la altura total superar la altura de
edificacin mxima permitida, medida en metros lineales.
5.2. Altura de edificacin en lotes en esquina

En un lote en esquina con frentes a vas de diferentes Alturas Mximas de Edificacin, el
volumen de mayor altura podr voltear sobre la va de menor altura en una longitud igual al
ancho de esta va medida a partir de la linea del retiro municipal que corresponde a la va de
mayor altura.
Sobre el resto de dicho frente, la altura de edificacin podr alcanzar la altura resultante del
promedio entre las dos alturas normativas, medidos en nmero de pisos y en metros lineales
(Ver Grfico N 01 ).
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H ; Atlure JWffM!iva mayor
h fillura w,,rma!ivamenor
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Grafii:.61
8
lsometra del Grfico1
5.3. Altura de edificacin en lotes con frente a pasaje peatonal o va igual o menor a 8.00
mi de seccin
En un lote con frente a pasaje peatonal o va con seccin igual o menor de 8.00 metros,
cualquiera sea la altura que le corresponda, segn el Plano de Alturas Mximas de Edificacin
vigente o por aplicacin del Concepto d Colindancia de Alturas, se permitir hasta tres pisos
(03} a lnea de fachada, el cuarto piso con un retranque de 3.00 mi medidos a partir de la
fachada del tercer piso, el quinto piso con un retranque de 3.00 mi medidos a partir de la
fachada del cuarto piso y sobre este ltimo piso sin aplicar retranque se podr edificar hasta
alcanzar la altura mxima de edificacin permitida.
Los retranques establecidos son de aplicacin obligatoria, siempre y cuando los predios
colindantes cuenten con retranque. Cuando una edificacin a proyectarse en un lote que
colinde por un lado con una edificacin existente de igual o mayor altura que la normativa que
no ha dejado el retranque establecido y por el otro lado con una edificacin que haya dejado
retranque, podr no considerar el retranque en las dos terceras partes del frente hacia la zona
contigua a la edificacin sin retranque, debiendo el resto del frente respetar el retranque
establecido.
En caso de existir retranques menores a los establecidos, la nueva edificacin podr ser
concordante con los existentes y ser evaluada por la Comisin Tcnica Distrital para
Edificaciones.
5.4 Altura de edificacin en lotes en esquina con pasaje o va menor de 8.00 mi. de
seccin.
En un lote en esquina con un frente a pasaje peatonal o va menor de 8.00 mi de seccin, son
exigibles las condiciones que se establecen en el tem anterior.
En estos lotes, con diferente parmetro de altura mxima de edificacin, se podr adoptar la
mayor altura de edificacin por el frente del lote haca la va con parmetro de menor altura de
edificacin, en una longitud, medida a partir de la linea de retiro municipal igual al ancho del
pasaje, aplicndose en el resto del lote lo establecido en el numeral 5.2 de la presente norma.
9
5.5 Altura de edificacin mayor a tres pisos en zonificacin ROB (Retranque)
Para armonizar con el perfil urbano del entorno de los predios calificados con zonificacin RDB,
se edificarn tres pisos a lnea de fachada y el cuarto piso se edificar con un retranque de 3.00
mi medidos a partir de la fachada del tercer piso, sobre el cual se edificarn los pisos permitidos
segn la altura de edificacin normativa establecida (ver Grfico N 2)
Retiro Municipal
Grfico 2
La terraza generada por el retranque no deber tener ningn tipo de cobertura y de ser
compartida por dos o ms departamentos, la altura del muro de separacin no podr ser menor
a 2.00 mi.
Esta norma no ser de aplicacin a los lotes cuando colinden con edificaciones (lote izquierdo y
derecho), que no hayan dejado retranques.
Si l retranque existiera solamente en una de las'edificaciones colindantes, cualquiera que sea
su altura, la nueva edificacin deber considerar el retranque en la tercera parte del frente hacia
la zona contigua a la edificacin sin retranque, debiendo el resto del frente respetar el retranque
establecido.
Como alternativa, podr considerarse lo siguiente:
a. Se podr edificar toda la altura de edificacin permitida en todo el frente del lote desde el
primer piso sin aplicar retranque, siempre y cuando la edificacin se retire 3.00 m.
adicionales medidos a partir de la lnea de retiro municipal.
El rea libre generada por este retiro adicional tendr el mismo tratamiento paisajstico del
retiro municipal.
b. Podr optarse por una solucin mixta, combinando el retranque en el cuarto piso con la
opcin del retiro adicional mnimo de 3.00ml en el primer piso indicado en el tem anterior.
(Ver Grfico 3).
Retiro Adieional
Retiro Munid al
Grfico 3
10
5.6 Concepto de Colindancia de Alturas
Con el propsito de homogeneizar el perfil urbano del entorno, y en concordancia con lo
establecido con el artculo 4 de la Ordenanza N 950-MML, se ratifica que el Concepto de
Colindancia de Alturas slo es aplicable cuando el predio materia del premio por colndancia,
colinde lateralmente con una o dos edificaciones existentes de mayor altura que la normada,
por lo que es inaplicable dicho concepto con edificaciones inexistentes y/o con alturas
normativas.
Como resultado de la aplicacin del concepto de colindancia de alturas se obtendr el promedio

de la altura medida en metros lineales y nmero de pisos, no pudiendo en ningn caso superar
la altura de la edificacin existente ms alta medida en metros lineales, que permiti la
aplicacin del concepto de colindancia, la misma que estar sujeta a las siguientes
consideraciones:
a. En los predios calificados con zonificacin RDB, RDM y CV, los volmenes que den origen
a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados
lateralmente hasta una distancia mxima de 3.00 mi. del lindero del lote a edificar.
Asimismo, en los predios calificados con zonificacin RDA y CZ, los volmenes que den
origen a la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, podrn estar separados
lateralmente hasta una distancia mxima de 6.00 mi. En los predios calificados con
zonificacin RDMA y CM, los volmenes que den origen a la aplicacin del Concepto de
Colindancia de Alturas, podrn estar separados lateralmente hasta una distancia mxima
equivalente a 1/3 de la altura de la edificacin existente. Si en un lote la edificacin que
otorga colindancia al predio vecino, cuenta con varios volmenes de diferente altura en Ja
misma edificacin, se tomar en cuenta la altura del volumen ms cercano siguiendo la
regla indicada en el presente prrafo (Ver Grfico 4).
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1
5
En Zonas RDB, RDM y CV D = 3 mi.

En Zonas RDA y CZ D = 6ml.
En Zonas CM y ROMA D = 113 de Altura (A)
Grfico 4
11
b. El Concepto de Colindancia de Alturas se aplicar entre edificaciones con frente a una
misma va, por lo que en caso de lotes en esquina, el incremento de altura de edificacin se
deber calcular por cada frente del lote materia de colindancia y si como resultado de este
clculo se determinan dos alturas de edificacin diferentes, se aplicar lo establecido en el
numeral 5.2 - Altura de edificacin en lotes en esquina.
c. La altura de la edificacin que genere la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas,

ser la existente en su lnea de fachada, entendiendo como tal, la lnea a partir de la cual
se ha edificado.
d. En caso de aplicar el Concepto de Colindancia de Alturas con edificaciones cuya lnea de

fachada no se encuentra en la lnea de fachada normativa, ser aplicable la colindanca
respetando los retiros municipales reglamentarios vigentes. Cuando una edificacin no se
encuentre en una misma lnea de fachada, la nueva edificacin deber de mantener los
alineamientos (retranques) existentes en la edificacin que otorga la colndancia.
e. Los predios que colinden por uno de sus lados laterales con un predio edificado con mayor
altura que la normativa en su lnea de fachada, podrn construirse hasta el promedio entre
dicha altura existente y la altura normativa. (Ver Grfico 5).
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Grfico 5
f. Los predios que colinden por su lado derecho e izquierdo, respectivamente, con predios
edificados con mayor altura que la normativa en su lnea de fachada, podrn construirse
hasta el promedio entre las dos alturas existentes. (Ver Grfico 6).
12
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Grfico 6
g. La altura obtenida por la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas, se definir por
el nmero de pisos y en metros lineales. Si el nivel del piso terminado del primer piso
proyectado es diferente al nivel de vereda, hasta un mximo de 1.50.ml., ste estar
incluido dentro de la altura mxima de edificacin obtenida por la aplicacin del Concepto
de Colindancia de Alturas.
h. Solo para las zonificaciones comerciales CV, CZ y CM, al promediar las alturas en
aplicacin del Concepto de Colindancia, cuando el nmero de pisos resultante arroje
decimales igual o mayor a 0.5, se redondear al nmero entero inmediato superior.
i. Los predios existentes que generen la mayor altura, debern estar construidos con
Licencia de Edificacin o contar con Declaratoria de Edificacin sin carga inscrita en ta
SUNARP por concepto de alturas de edificacin.
Excepcionalmente, en ros predios con zonificacin CM y CZ, con frente mayor a 25.00 ml.,
las edificaciones podrn alcanzar la altura de la edificacin existente que supera la altura
normativa, siempre y cuando el proyecto cumpla con to siguiente:
Dejar retiros laterales y posteriores con un ancho mnimo de 1/4 de la altura de la

nueva edificacin medida a partir de los 16.00 metros lineales de altura como mximo.
No superar el rea construida resultante de la aplicacin del Concepto de Cotindancia

de Alturas.
k. Las construcciones en azotea de las edificaciones existentes no estn comprendidas en el

cmputo de alturas para la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas.
l. De aplicar el Concepto de Colindancia de alturas no proceder la construccin de azoteas,

con excepcin de terrazas sin techar y sus accesos techados o sin techar
13
m. Las alturas de los tanques elevados, ascensores, cuartos de maquinas y otras
instalaciones, debern guardar armona con el perfil urbano, debindose proponer alturas
adecuadas para ellos, lo cual ser materia de evaluacin por parte de la Comisin Tcnica
Distrita para Edificaciones y/o la Subgerencia de Obras Privadas, segn sea el caso.
5. 7 Alturas mximas de edificacin especficas

En concordancia con lo establecido en el Plano de Alturas de Edificacin para Ejes Urbanos de
Nivel Metropolitano aprobado mediante Ordenanza N 1067-MML y el Plano de Alturas de
Edificacin para Ejes Urbanos de Nivel Local aprobado mediante la Ordenanza N 212-MSI, se
precisa lo siguiente:
a. En la avenida Jorge Basadre, los predios ubicados en las cuadras 12, 13, 14 y 15,
calificados con Zonificacin Residencial de Densidad Alta (RDA); tendrn una altura
mxima de edificacin de 1 O pisos. Los predios ubicados en las cuadras 12 y 14 sobre la
acera Norte de la avenida Jorge Basadre, podrn alcanzar una altura mxima de
edificacin de 12 pisos, 1 O pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores con
retranques sucesivos de 3.00 mi desde la fachada.
b. En la avenida Arequipa (lado este), tramo comprendido entre la Plazuela Constancia Bollar
y la Avenida Arambur, zona calificada con Residencial de Densidad Alta (ROA), se
permitir una altura mxima de edificacin de 1 O pisos, 08 pisos a plomo de fachada y los
02 pisos superiores con un retranque de 3.00 mi.
c. En la avenida Arequipa {lado oeste), tramo comprendido entre la Plazuela Constancia

Bollar y la avenida Santa Cruz, zona calificada con Residencial de Densidad Media (ROM),
se permitir una altura mxima de edificacin de 07 pisos a plomo de fachada.
d. Los predios ubicados con frente a la calle Dr. Ricardo J. Angulo Ramrez (ex-calle 1), con
colindancia posterior a las zonificaciones Comercio Zonal (CZ) y Residencial Densidad
Media (RDM), calificados con Residencial de Densidad Baja (ROB) tendrn una altura
mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a plomo de fachada y los 02 pisos superiores
con un retranque de 3.00 mi.
e. Los predios ubicados en la calle 6, calificados con Residencial de Densidad Baja (RDB) y
que colindan por la parte posterior con los lotes ubicados en las cuadras 02 y 03 de la
avenida Guardia Civil, tendrn una altura mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a
plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 mi.
f. Los predios ubicados frente a la calle Alberto Lynch, calificados con Residencial de
Densidad Media (ROM), tendrn una altura mxima de edificacin de 05 pisos, 03 pisos a
plomo de fachada y los 02 pisos superiores con un retranque de 3.00 mi.
g. En los lotes calificados con zonificacin Residencial Densidad Baja (ROB) con frente a
parque con una altura mxima de edificacin de tres pisos (03), se podr construir un piso
adicional a lo sealado en el "Plano de Alturas de Edificacin correspondiente a los predios
con frente a ejes viales y sectores urbanos de nivel local del distrito de San Isidro" vigente,
con un retranque de 3.00 mi, pudiendo alcanzar una altura mxima de edificacin de cuatro
pisos, no considerndose en estos casos la construccin de azotea, debiendo respetar la
densidad neta permitida.
14
h. En los lotes calificados con zonificacin Residencial Densidad Media (ROM), con frente a
parque con una altura mxima de edificacin de cinco pisos (05), se podr construir dos
pisos adicionales a lo sealado en el "Plano de Alturas de Edificacin correspondiente a los
predios con frente a ejes viales y sectores urbanos de nivel local del distrito de San Isidro"
vigente, con dos retranques sucesivos de 3.00 mi. cada uno, pudiendo alcanzar una altura
mxima de edificacin de siete pisos, no considerndose en estos casos Ja construccin de
azotea, debiendo respetar la densidad neta permitida.
i. Asimismo, los lotes que se beneficien con el incremento de las alturas sealadas en los
literales g) y h), debern adicionar el 50% del rea mnima requerida por departamento y del
nmero de estacionamiento para visitas requerido. Precisar que las alturas mximas de
edificacin permitidas por los literales referidos, se deben aplicar en el alineamiento de la
fachada con frente al parque, debindose considerar los retranques solo en la fachada
opuesta de la edificacin de acuerdo al Anexo 02~ Esquema de Alturas y Retranques, el
mismo que forma parte integrante del presente Decreto de Alcalda.
Disponer que lo sealado en los literales g), h) e i) no sern de aplicacin en las Zonas de
Reglamentacin Especial (ZRE) del distrito.
Artculo 6.- COMPATIBILIDADES DE USO

a. Los predios ubicados en zonas calificadas con zonificacin Residencial de Densidad Baja
(ROB), Residencial de Densidad Media (RDM), Residencial de Densidad Alta (ROA) y
Residencial de Densidad Muy Alta (RDMA), sern esencialmente de uso residencial,
debiendo respetarse las compatibilidades de usos establecidas en el ndice de Usos para la
ubicacin de actividades urbanas del Distrito de San Isidro vigente, preservando as la.
identidad y calidad residencial del distrito.
b. Los Usos indicados en el Artculo 1 O de la Ordenanza N 950-MML: Centros de Educacin

Inicial, Centros de Educacin Bsica (en lotes menores a 2,400 m2), Postas Sanitarias,
Centros de Culto Religioso, Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y Centros Culturales,
as como los Aportes transferidos con las Habilitaciones Urbanas originales para servicios
complementarios, podrn ser compatibles con las zonas residenciales, siempre que se
cumpla con el Cuadro de Niveles Operacionales y Estndares de Calidad que
correspondan y de ser el caso, se ajusten a los estudios de capacidad sostenible del
distrito.
Para proyectos de edificacin en predios calificados con zonificacin Otros Usos (OU) y
Zona de Recreacin (ZR), los parmetros urbansticos y edificatorios correspondientes a
las Licencias de Edificacin y Funcionamiento que requieran, sern determinados por la
Municipalidad de San Isidro, a travs de la Gerencia de Desarrollo Urbano, teniendo en
cuenta el uso propuesto y el entorno urbano inmediato en el que se encuentra.
d. Los Consulados y dems oficinas de gobiernos extranjeros, as como las oficinas de los
Organismos Internacionales y/o Multilaterales, que tengan relacin directa con atencin al
pblico, debern estar ubicados solamente en zonas comerciales. Los inmuebles
destinados a residencia de los miembros de los Cuerpos Diplomticos acreditados en el
pas, se sujetarn a los parmetros urbansticos y edificatorios de la zonificacin residencial
correspondiente.
e. Para proyectos de edificacin y/o funcionamiento de Entidades u Organismos de la
Administracin Pblica en predios calificados con zonificacin comercial de Comercio Zonal
15
(CZ) y Comercio Metropolitano (CM), la factibilidad de su ubicacin y operacin, la
compatibilidad de uso y los parmetros urbansticos y edificatorios sern determinados por
la Gerencia de Desarrollo Urbano de San Isidro, teniendo en cuenta las actividades, usos
del suelo e impactos posibles a generarse en el entorno urbano inmediato y mediato.
CAPTULO 111
PARA ZONIFICACIONES RESIDENCIALES
Artculo 7.- AMBITOS URBANOS HOMOGENEOS

Con el fin de mantener y reforzar la identidad y calidad residencial del distrito, as como
promover el retorno a dicho uso y para una mejor aplicacin de la presente norma, se han
definido cuatro mbitos Urbanos Homogneos (A, B, C y D) que comprenden zonas urbanas
consolidadas con caractersticas urbano-ambientales de condiciones similares tomando en
consideracin la tipologa y dimensiones de los lotes, tal como se establece en el Plano
N 01 -mbitos Urbanos Homogneos.
Sin embargo, se tendr en consideracin las siguientes precisiones:
a. Los predios que se encuentran ubicados en el permetro de Lima Golf Club, calificados con
zonificacin RDMA, se considerarn dentro del AMBJTO A.
b. Los predios con frente a la avenida Daniel Hernndez, calificados como Residencial
Densidad Baja (ROB), se considerarn dentro del AMBITO A.
c. El ej urbano de la avenida Javier Prado Oeste, - ambos lados se considerarn dentro del ''
AMBITOC.
d. Los predios con frente a las calles transversales entre las avenidas Javier Prado Oeste y
Dos de Mayo calificados con zonificacin Residencial Densidad Media (RDM), ambos lados
se considerarn dentro del AMBJTO C.
e. El eje urbano de la avenida Felipe Santiago Salaverry, ambos lados se considerarn dentro
del AMBITO B.
f. El eje urbano de Ja avenida Alberto del Campo, entre las avenidas Felipe Santiago Salaverry
y Juan de Aliaga, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
g. El eje urbano de la avenida Juan Antonio Pezet, entre la calle Juan Dellepiani y la avenida
Juan de Aliaga, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
h. El eje urbano de la calle Las Palmeras, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO B.
i. El eje urbano de la avenida Augusto Prez Aranibar, lado par, entre el lmite distrital con el
Distrito de Miraflores y la calle Juan Dellepiani, se considerar dentro del AMBITO C.
El eje urbano de la calle Las Camelias, ambos lados se considerarn dentro del AMBITO D.
Los predios que se encuentren frente a la Calle y parque Antequera con zonificacin
Residencial Densidad Baja (ROB) se considerarn dentro del AMBITO D
l. En el caso de lotes en esquina que pertenecen a dos ejes viales con mbitos distintos, se
considerar el mbito asignado al eje de mayor intensidad al uso.
Artculo 8.-ALTURA DE EDIFICACION Y DENSIDAD NETA

Aquellos lotes ubicados en zonas residenciales, en los cuales se pueda construir edificaciones
con mayor altura a las establecidas en el Plano de Alturas de Edificacin en Ejes Viales de
Nivel Metropolitano y en el Plano de Alturas de Edificacin en Ejes Viales y Sectores Urbanos
de Nivel Local y por los Resmenes de Zonificacin Residencial del Distrito de San Isidro
(Cuadro N 01 ), por aplicacin del Concepto de Colindancia con edificaciones existentes de
16
mayor altura, podrn incrementar su densidad neta de manera proporcional a la cantidad de
pisos adicionales resultantes, respetando los siguientes limites mximos establecidos segn su
zonificacin:
a. Para Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edificios Multifamiliares:

En zonas ROB, hasta un mximo de 800 hab. /Ha.
En zonas ROM, hasta un mximo de 1250 hab. /Ha.
En zonas ROA, hasta un mximo de 1750 hab. /Ha.
En zonas ROMA, hasta un mximo de 2750 hab. /Ha.
b, Para Conjuntos Residenciales:

En zonas ROM, hasta un mximo de 1750 hab. /Ha.
En zonas ROA, hasta un mximo de 2250 hab. /Ha.
En zonas ROMA, hasta un mximo de 2750 hab. /Ha.
Para et clculo de la densidad habitacionat en tas edificaciones multifamiliares; el nmero de

habitantes de una vivienda estar en funcin del rea mnima de la unidad de vivienda, segn
se establece en el siguiente cuadro:
Tipo de
Unidad de Vivienda AMBITOA AMBITOB AMBITOC AMBITOD
Unidad de Vivienda de
tres (03) dormitorios 5 5 5 5
Unidad de Vvlerida de.
dos (02r dormitorios 3 3 3 3
un (01) dormitorio 2 2 2 2
Artculo 9.- AREA MINIMA DE LOTE Y ACUMULACION DE LOTES
a. Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edificios Multifamiliares:

Cuando se acumule lotes que tengan zonificaciones residenciales diferentes, se mantendr
ta zonificacin correspondiente a cada sub-lote, debiendo respetarse tos parmetros
urbansticos y edificatorios correspondientes a cada una de ellas.
b. Conjuntos Residenciales:
Todo proyecto arquitectnico de edificacin multifamiliar en terrenos con rea igual o mayor
a tos 2,500 m2, ser considerado y evaluado como Conjunto Residencial. En caso de
acumulacin de lotes para alcanzar el lote normativo con zonificaciones diferentes, cada
lote mantendr sus parmetros que te correspondan.
En tos lotes que tengan zonificacin RDB, no se permitir la edificacin de Conjuntos
Residenciales.
c. Subdivisin de lote
Los sublotes resultantes de la subdivisin de un lote urbano, tendrn frente y rea igual o
mayor que las del lote normativo establecido por ta zonificacin correspondiente para fines
de habilitacin urbana.
17
Artculo 10.- PORCENTAJE MINIMO DE REA LIBRE
a. Para Viviendas Unifamiliares, Bifamiliares y Edificios Multifamiliares:

Establzcase que para las viviendas unifamiliares, bifamiliares y edificios multifamiliares se
deber cumplir con el rea libre establecida en el Cuadro N01 Resumen de Zonificacin
Residencial.
b. Para Conjuntos Residenciales:

Establzcase para los Conjuntos Residenciales, un porcentaje mnimo de rea libre de 60%
del rea de terreno para los predios calificados con zonificacin ROMA y un porcentaje
mnimo de rea libre de 50% del rea de terreno para los predios calificados con
zonificacin ROM y ROA, en la cual se exigir tratamiento paisajstico de la misma para
reas verdes con zonas de descanso y esparcimiento para los residentes. Estas podrn
incluir huellas, solo y exclusivamente para el estacionamiento de visitas.
En ambos literales el porcentaje de rea libre en la edificacin se calcular sobre el primer

piso destinado al uso de vivienda. El rea destinada a uso de estacionamientos no deber
exceder un piso o una altura mxima de edificacin de 3.00 mi sobre el nivel de vereda.
Artculo 11. RETIROS MUNICIPALES EN ZONIFICACIN RESIDENCIAL
11.1 Retiro Frontal
a. Los retiros frontales se encuentran establecidos en el Anexo N 03 de la presente norma,

precisando que las Vas que no .se encuentren en el Anexo referido, debern respetar los
siguientes retiros establecidos:
Frente a Pasaje Peatonal 1.50 m .

Frente a Parque 3.00m .
(Frontal, Lateral o Posterior)
Frente a Avenida 5.00m .
Frente a Calle y dems tipologia de vias 3.00 m .
Excepcionalmente para la evaluacin de propuestas de Anteproyecto y/o Licencia de

Edificacin, tomando en consideracin la composicin y perfil urbano de la va as como el
grado de consolidacin de las edificaciones existentes, la Gerencia de Desarrollo Urbano
previo informe sustentatorio de la Subgerencia de Catastro Integral, determinar el retiro
municipal diferente al retiro municipal normativo de la va que deber aplicar la edificacin
propuesta.
Usos
El retiro frontal puede ser empleado para la construccin y/o habilitacin de:
1. Gradas hasta el nivel +1.50 mi. sobre el nivel de vereda, como mximo; as como
gradas que bajen hasta el nivel - 3.00 mi. como mximo respecto al nivel de vereda.
2. Estacionamientos en semistano cuyo techo podr considerar que el nivel de piso

terminado del primer piso no sobrepase el nivel +1.50 mi. sobre el nivel de vereda, con
cerramiento ciego exterior por el frente de hasta 3.00 mi. de altura medidos desde el
nivel de vereda a to largo de todos los frentes del lote, debiendo elevarse los
18
cerramientos laterales hasta 2.00 mi medidos desde el nivel de piso terminado del
primer piso. La superficie del retiro en el desnivel resultante, deber ser acondicionada
como rea verde o terraza, componente del tratamiento volumtrico y paisajstico del
conjunto urbano, respetando los ochavos reglamentarios en esquina de ser el caso.
3. Rampa de acceso al estacionamiento en semistano, la cual deber iniciar en el lmite

de propiedad, y para estacionamiento en stano, deber iniciar a una distancia mnima
de 3.00 mi medido desde el lmite de propiedad; en este ltimo caso, de existir Jardn
de Aislamiento, la distancia indicada podr medirse a partir del lmite del jardn
colindante con la vereda, completando la dimensin dentro del lote. Si la seccin del
Jardn de Aislamiento fuera igual o mayor a 3.00 mi, podr iniciarse la rampa en el
lmite de propiedad.
4. Estacionamientos vehiculares sin techar, ubicados sobre huellas en el rea verde en

predios con zonificacin ROB frentes menores a 15 mi, segn las caractersticas
establecidas en el artculo 13 de la presente norma
5. Estacionamientos vehiculares techados con material liviano, solamente para

viviendas unifamiliares. Dicho techo ser de material liviano y desmontable, el cual no
sobrepasar la altura del cerco frontal en caso de tenerlo, no tendr cerramientos
laterales ni deber afectar la iluminacin y ventilacin de los ambientes contiguos;
este techo liviano no es computable como rea techada.
6. Muretes para medidores de energa elctrica y reguladores y medidores de gas

natural.
7. Muros en los linderos laterales en la totalidad del retiro, con una altura mxima de
3.00 mi sobre el nivel de vereda, con excepcin cuando el primer piso empiece a un
nivel distinto de vereda, siendo factible se eleve el muro hasta 3.50 mi. respecto al
nivel de vereda.
8. Cerco frontal con tratamiento paisajstico, con una altura mxima de 3.00 mi sobre el
nivel de vereda.
9. Muros transversales para separar las unidades independientes en el primer piso o

reas comunes de edificaciones multifamiliares.
1 O. Techos de proteccin para el acceso de personas, de material liviano y desmontable

sin ningn tipo de cerramiento, no computables como rea techada.
11. Piscinas, piletas o fuentes de agua.
12. Rampas o elevadores para acceso de personas con discapacidad.
13. Caseta de vigilancia con bao, hasta de 4.00 m2
14. El uso de montacargas hacia el stano de estacionamiento, el cual no deber tener

ningn elemento visible sobre el nivel de la vereda.
15. Cisternas para agua y sus respectivos cuartos de bombas; subestaciones elctricas
subterrneas, siendo necesario que haya un tratamiento paisajstico a nivel de
superficie.
19
c. Voladizo
Se podr edificar sobre el retiro, voladizos con una longitud de hasta 0.50 mi a partir de los
2.30 mi de altura medidos sobre el nivel de vereda. Voladizos mayores exigen un aumento
del retiro en una longitud equivalente.
d. Retiro Lateral
No es aplicable la exigencia de retiros laterales, salvo el caso de predios con frente de lote
igual o mayor a 25.00 mi. que se proyecten con una altura mayor a los 21.00 mi. y colinden
con edificaciones existentes con alturas iguales o mayores a los 21.00 mi. que hayan
dejado un retiro lateral normativo. Estos predios debern de dejar un retiro lateral en las
mismas condiciones del retiro lateral del lado contiguo. Esta disposicin es aplicable
igualmente a los lotes en esquina. Para el caso de lote en esquina, la existencia de dos
frentes permite asumir los lados restantes como lados laterales y obviar para este caso el
retiro posterior.
e. Retiro posterior
Las reas techadas al fondo del lote podrn alcanzar como mximo una altura de 9.00 mi.
medidos desde el nivel de vereda. En caso se genere una terraza, a partir de este nivel se
deber construir un parapeto ciego de 2.1 O mi. de altura en todos los linderos colindantes
con los lotes vecinos.
Toda edificacin a partir de la altura de 9.00 mi. medidos desde el nivel de vereda y deber
considerar un retiro posterior de 1/3 de su altura para el uso residencial o un 1/4 para el uso
comercial, no debiendo ser este retiro menor a 3.00 mi.
Los proyectos pueden presentar propuestas de edificacin con escalonamiento de alturas

en la parte posterior del lote, siempre y cuando se aplique lo establecido en el prrafo
anterior. (Ver Grafico 7)
......-
!
i
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i H1
1/&H1
+ ~" 9:0trml
RETIRO POSTERIOR E9CALONADO

\. (E~EMPLOAPUCANDO 1~ DE l.AALfURA}
Grlic7
Artculo 12.- REA MNIMA POR UNIDAD DE VIVIENDA SEGN LOS AMBITOS
URBANOSHOMOGENEOS
a. Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares

En viviendas unifamiliares no se exigir rea mnima por unidad de vivienda y en viviendas
bifamiliares el rea mnima por unidad de vivienda ser de 150.00 m2.
20
b. Edificios Multifamiliares y Conjuntos Residenciales:
Establzcase las siguientes reas mnimas por unidad de vivienda y el porcentaje de tipos
de unidades de vivienda en toda Edificacin Multifamiliar o Conjunto Residencial:
Tipo de % de Unidades de Vivienda

ur.:dad de Vivienda AMBITOA AMBITO B AMBITO C AilllBITO D Mnimo Mximo
tres (03) dormitorios 200 m2. 150 m2. 130 m2. 110m2. 50% 100%
dos (02) dormitorios 150 m2. 120 m2. 110 m2. 90m2. 0% 50%
un (01) dormitorio 100 m2. 90m2. 80m2. 70m2. 0% 20%
Las reas techadas mnimas por unidad de vivienda que se establecen en este artculo, no
incluyen reas de uso comn ni reas de dominio de uso exclusivo que estn destinadas a
estacionamientos, depsitos independientes, jardines, jardineras, patios y terrazas sin techar;
as como, las reas techadas de dominio de uso exclusivo en la azotea que corresponden a
cada departamento.
Toda obra de edificacin en zonificacin comercial que considere el uso residencial compatible,
se sujetarn al rea mnima por unidad de vivienda y al porcentaje de unidades de vivienda
requerida para el mbito Urbano Homogneo B.
Artculo 13.- INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
a. Para Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares

Los estacionamientos requeridos deben ubicarse dentro del lote y se exigir un mnimo de
tres (03) estacionamientos para viviendas unifamiliares y un mnimo de cuatro (04)
estacionamientos para viviendas bifamiliares.
b. Para Edificios Multifamiliaresy Conjuntos Residenciales

Los estacionamientos para las edificaciones multifamiliares y conjuntos residenciales deben
ubicarse dentro del lote y los requerimientos de los mismos segn los mbitos, son los
siguientes:
Tipo de AMBITO AMBITO AMBITOS

Unidad de Vivienda A B CyD
tres (03) dormitorios 3 3 2
dos (02) dormitorios 3 2 2
un (01) dormitorio 2 2 1
21
Adicionalmente, en las edificaciones multifamiliares y conjuntos residenciales se exigir un
porcentaje del total de las unidades de vivienda para estacionamiento de visitas, segn el
mbito que le corresponda como se establece a continuacin:
AMBITOS A y B: 30%
AMBITOS C y D: 15 %
En caso que el requerimiento de estacionamiento para visitas genere decimales igual o

mayor a 0.5, se redondear al nmero entero inmediato superior.
En predios con frente igual o mayor a 15.00 mi slo podrn utilizar el 50% de la longitud del
frente del lote para dicho fin. El porcentaje indicado no considera los accesos y salidas de
los estacionamientos ubicados al interior del lote. En edificaciones multifamiliares y
conjuntos residenciales con dichas caractersticas, slo est permitido estacionamientos
para visitas sobre el retiro municipal adyacente o lo ms cercano posible al hall de ingreso
de la edificacin. Estos debern tener un tratamiento de rea verde con huellas y
eventualmente, ubicarse como mximo en el primer stano de estacionamiento. En todos
los casos, estos estacionamientos son de rea de dominio comn de la edificacin, no
permitindose su transferencia a terceros.
Se permitirn estacionamientos dobles, es decir, uno detrs del otro, para la misma unidad de
vivienda, por lo que en dicho caso, se considerarn como una sola unidad inmobiliaria para los
efectos de su independizacin e inscripcin en los Registros Pblicos. Las dimensiones
mnimas para dichos espacios de estacionamiento estn reguladas en el Reglamento Nacional
de Edificaciones.
No se permitir en ningn caso estacionamientos paralelos a la va en el retiro municipal.
En los predios con Zonificacin Residencial de Densidad Baja (ROB) ubicados en el rea de
Influencia de la Zona de Reglamentacin Especial Bosque El Olivar de San Isidro, no se
otorgarn Licencias de Edificacin si no se acredita la dotacin reglamentaria de
estacionamientos dentro del lote.
Artculo 14.- CONSTRUCCIN EN AZOTEAS
a. En Viviendas Unifamiliares y Bifamiliares

Se permitir el uso de azotea con un rea techada total que no exceda el 25% del rea
utilizable de la misma, con retiros frontal y laterales de 3.00 metros como mnimo, con
relacin a los lmites de la edificacin, as como una altura no mayor de 3.00 metros.
Para Edificios Multifamiliares

Las azoteas en edificaciones multifamiliares slo podrn ser de uso privado exclusivo.
En los casos que la azotea haya sido independizada en reas de uso exclusivo a favor de
los departamentos del ltimo piso y reas de uso comn para el mantenimiento del tanque
elevado, ascensores u otras instalaciones de uso comn se podr habilitar la azotea con las
siguientes condiciones:
1. El rea techada en azotea no exceder del 25% del rea de uso exclusivo que
corresponde al departamento del ltimo piso sobre el que se ubica, de acuerdo al
plano de independizacin de la azotea en caso de edificaciones existentes; debiendo
22
tener un retiro mnimo de 5.00 mi del alineamiento de fachada del ltimo piso de
edificacin y un retiro de 3.00 mi de los alineamientos laterales de la edificacin; as
como una altura no mayor de 3.00 mi medidos desde el nivel de piso acabado de la
azotea. As mismo, deber considerar un tratamiento paisajstico en el rea libre
restante.
2. El acceso a la azotea se realizar desde el interior del departamento del ltimo piso o
a travs del ascensor siempre y cuando este sirva de acceso directo a los
departamentos.
c. Para Conjuntos Residenciales:

Las azoteas en Conjuntos Residenciales solo podrn ser de uso comn de todos lo
condminos de la edificacin, pudindose habilitar la azotea en la totalidad del rea de la
misma con excepcin de la zona requerida para el mantenimiento del tanque elevado,
ascensores u otras instalaciones de uso comn, debiendo observarse las siguientes
condiciones:
1. Las reas de las azoteas sern de propiedad comn e intransferible. Su acceso se

realizar por la escalera y ascensor de uso comn de la edificacin. Podrn ser
utilizadas nica y exclusivamente como reas de esparcimiento y recreacin, jardines
y reas verdes, siempre y cuando su uso no afecte la privacidad y tranquilidad de los
residentes, debiendo considerarse para ello, un tratamiento acstico en el piso de la
azotea y paisajstico en las reas libres.
2. El rea techada en azotea no exceder del 30% del rea total de la misma, sin
considerar el rea destinada a la escalera comn, tanque elevado, ascensores u otras
instalaciones de usos comn, debiendo tener un retiro mnimo de 5.00 mi del
alineamiento de fachada del ltimo piso de la edificacin y un retiro de 3.00 mi de los
alineamientos laterales, as como una altura no mayor de 3.00 ml desde el nivel de
piso acabado de la azotea.
d. DisposicionesComunes:
1. En las reas techadas de las azoteas de uso privado exclusivo o comn, solo se
permitirn el uso para salas de estar, terrazas, zona de BBQ y 1/2 de bao, debiendo
considerarse para ello, un tratamiento acstico en el piso de la azotea. Tambin, estas
reas podrn destinarse a depsito y lavandera debiendo preverse en este ltimo uso
de muros, tabiques o parapetos ciegos con una altura mnima de 2.00 mi. que impidan
la vista de los tendales desde el exterior del predio. Queda terminantemente prohibido
cualquier otro uso diferente a los sealados en el presente prrafo.
2. En las reas libres de la azotea se deber considerar un tratamiento paisajstico en el

entorno inmediato al rea techada resultante del uso de la azotea.
3. Las terrazas podrn considerar coberturas de tipo "Sol y Sombra" hasta cubrir un rea
mxima equivalente al 10% del rea de la azotea, en cuyo caso esta cobertura no se
computar como rea techada.
23
4. El parapeto del cerco perimtrico de la azotea deber tener una altura de 1.00 m. en
los frentes de la edificacin y 2.00 mi de altura en los linderos colindantes con los lotes
vecinos.
5. En el caso que la edificacin colinde directamente con otra(s} de mayor altura, no se

requerir de retiro lateral en el colindante.
Artculo 15.~ REGULACION PARA EL CONTROL DE REGISTRO VISUAL

En las zonificaciones de uso residencial, todas las edificaciones que se propongan con ms de
tres (03) pisos y afecten a los predios colindantes, por registro visual de reas libres privadas
destinadas a recreacin, como jardines, terrazas, de residencias unifamiliares y bifamiliares,
debern considerar elementos de proteccin que impidan el registro visual y garanticen su
privacidad.
Para tal efecto, se deber tener en cuenta lo siguiente:
a. Los cerramientos verticales de los pozos de luz y/o los retiros posteriores debern tener
una altura de 6.00 mi., con muro ciego de concreto, estructura porticada y/o muros de
ladrillo o similar. A partir de dicha altura deber proponerse otros materiales ciegos
debidamente acabados por ambas caras, hasta una altura no menor de 9.00 mi, medidos a
partir del nivel de vereda, con la finalidad de impedir el registro visual y garantizar la
privacidad de las reas libres de las propiedades colindantes.
b. Tambin puede impedirse el registro visual, a partir-de los 6.00 ml, de altura mediante
elementos arquitectnicos o paisajsticos como cerramientos de cercos vivos, los mismos
que debern ser fijados de forma permanente, especialmente diseados para su adecuado
mantenimiento, debiendo contar con la aceptacin de los vecinos colindantes, lo cual estar
descrito en la Licencia de Edificacin para su posterior incorporacin en la Declaratoria de
Fbrica.
c. Las soluciones a proponerse, debern garantizar la privacidad de las reas sealadas, su

permanencia en el tiempo y la calidad de los acabados por ambos lados del elemento de
cierre, para lo cual, se debern presentar los planos de plantas, cortes y detalles
constructivos que permitan determinar con precisin las caractersticas de los elementos
y/o la altura de los mismos.
Las remodelaciones o ampliaciones que eleven una edificacin sobre los tres (03) pisos y
afecten con ello las reas de proteccin visual, igualmente debern proponer una solucin
que impida el registro visual.
Las normas sealadas anteriormente, no rigen cuando los predios colinden con terrenos sin
construir, edificaciones multifamiliares, conjuntos residenciales, lotes o edificaciones
comerciales, o reas libres en viviendas unifamiliares o bifamiliares destinadas a zonas de
servicio, lavanderas y otros. Igualmente no es de aplicacin en el caso de regularizaciones,
ampliaciones o remodelaciones de edificaciones existentes.
CAPTULO IV
PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA
ZONIFICACIONES Y ACTIVIDADES COMERCIALES
24
Artculo 16.- ACTIVIDADES COMERCIALES, OFICINAS ADMINISTRATIVAS Y/O DE
SERVICIOS EXISTENTES EN ZONIFICACION RESIDENCIAL CALIFICADAS CON USO NO
CONFORME
a. Los inmuebles con inscripcin catastral de vivienda unifamiliar, departamento en edificio
multifamiliar o vivienda en quinta que actualmente cuenten con Licencia Municipal de
Funcionamiento para el desarrollo de actividades comerciales, administrativas o de
servicios podrn seguir manteniendo el uso para el cual fue otorgada la Licencia de
Funcionamiento hasta el cese de la actividad y posteriormente revertirn obligatoriamente
al uso residencial que le corresponda segn su ubicacin.
b. Al entrar en vigencia la presente norma, los inmuebles con inscripcin catastral para uso
comercial u otros usos distintos al de vivienda, sin carga registra! de uso, con o sin licencia
municipal de funcionamiento, se sujetarn a lo siguiente:
1. Los inmuebles inscritos para uso comercial mantendrn el uso autorizado originalmente.
De cambiar su actividad, slo se autorizarn giros de bodega, florera, bazar, librera,
peluquera, sastrera o lavandera.
Los locales comerciales edificados con Licencia de Construccin otorgada por la

Municipalidad de San Isidro con anterioridad a la vigencia del Decreto de Alcalda
N 018-2007-ALC/MSI, y que a la fecha han devenido en uso no conforme
encontrndose en zonificacin residencial o comercial, se les aplicar el ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente en el momento del otorgamiento de la
Licencia de Construccin, con excepcin de los giros de restaurantes, bares, discotecas,
cafeteras, juqueras, heladeras, bingos, salas de baile, sala de masajes, spa,
gimnasios, centros de rehabilitacin y/o casas de reposo, cabinas de intemet, clubes
sociales o departamentales, depsitos y/o almacenes, talleres en general y locales de
acumulacin masiva de pblico.
2. Los inmuebles inscritos para uso institucional o de oficinas administrativas mantendrn

el uso autorizado originalmente, con las siguientes restricciones:
Solamente podrn cambiar la actividad que realizan en el predio por otra similar.
No se permitirn actividades de enseanza y/o capacitacin, almacenaje o depsito

de mercaderas, caja o pagos, venta o atencin directa al pblico y despacho de
mercadera.
No se permitirn actividades que generen flujos constantes de documentos al

exterior o actividades que propicien la acumulacin de pblico o asistentes en forma
masiva, locales de culto, asociaciones de cualquier tipo, clubes sociales,
departamentales u otros, organizaciones cvicas, polticas o similares.
Las actividades se realizarn a puerta cerrada y utilizando nicamente mobiliario y

equipamiento de oficina.
3. En los predios de uso mixto comercial y residencial se respetar la condicin original del
predio, no autorizndose el uso comercial en la parte residencial del mismo.
25
Todas las actividades de uso comercial, institucional u oficinas administrativas
existentes, se adecuarn obligatoriamente a los Niveles Operacionales y Estndares
de Calidad vigentes, dentro del plazo de un ao, contado a partir de la entrada en
vigencia de la presente norma.
Para la instalacin de cualquier tipo de anuncio publicitario exterior, se aplicar la

norma distrital especfica sobre dicha materia.
Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento en locales ubicados en

edificaciones de uso comercial o de Oficinas administrativas existentes, en
zonificacin residencial, se exigir el nmero de plazas de estacionamiento que
corresponda a las exigidas segn la norma que fuera aplicada al momento del
otorgamiento de Licencia de Construccin, Obra y Edificacin.
En todos los casos, tas actividades que se lleven a cabo, estarn sujetas a
fiscalizacin, debiendo cumplir las normas referidas a los Niveles Operacionales y
Estndares de Calidad, accesibilidad para personas con discapacidad y dems
condiciones de seguridad acreditadas mediante el Certificado de Defensa Civil
vigente.
Para el uso comercial del retiro municipal, se aplicarn las normas especficas del
distrito.
Artculo 17.- COMPATIBILIDAD DE USOS EN PREDIOS CON ZONIFICACION

RESIDENCIAL
En concordancia con las compatibilidades de usos vigentes y tomando en consideracin las

caractersticas urbanas de los sectores de planeamiento del distrito de San Isidro, se establece
el siguiente tratamiento especial para los predios con zonificacin residencial:
a. En las viviendas unifamiliares con Licencia de Funcionamiento por compatibilidad de uso y

que se encuentran ubicadas en la Av. Javier Prado Oeste, Av. Arequipa, Av. Guardia Civil y
Av. Jos Glvez Barrenechea, en cuanto a obras, no se permitirn obras de Ampliacin,
Remodelacin ni Obras Menores. Slo se autorizarn las obras de Refaccin que resulten
necesarias para su adecuado mantenimiento. Los estacionamientos requeridos debern ser
obligatoriamente resueltos dentro del lote. Asimismo para aplicar la compatibilidad de uso
no deber gestionarse en ningn caso el cambio de uso del inmueble por tratarse de una
actividad de carcter temporal.
Al demolerse la vivienda unifamiliar, para ejecutar una nueva edificacin, sta ser
exclusivamente de uso residencial respetando los parmetros urbansticos y edificatorios
de la zonificacin residencial que le corresponda.
c. Todos los predios con compatibilidad de uso de acuerdo a la normatividad vigente debern
de cumplir con los niveles operacionales vigentes.
d. Los predios con compatibilidad de oficinas administrativas, adicionalmente debern cumplir

con los siguientes niveles operacionales:
26
1. No se permitirn actividades educativas, de capacitacin y almacenes o depsitos de
mercaderas de cualquier tipo.
2. No se permitirn actividades de caja o pagos, venta o atencin directa al pblico,

despacho de mercadera.
3. No se permitirn actividades que generen flujos constantes de personas y documentos

al exterior o actividades que propicien la afluencia de pblico o asistentes en forma
masiva, como instituciones educativas, locales de culto, asociaciones de cualquier
tipo, clubes sociales, departamentales u otros, organizaciones cvicas, polticas o
similares, oficinas de mensajera y servicios de entrega a domicilio de cualquier
producto o servicio.
4. Las actividades se realizarn sin atencin al pblico y utilizando nicamente mobiliario

y equipamiento de oficina.
e. Se otorgar una sola Licencia de Funcionamiento para la totalidad del predio, con
excepcin de los predios que constituyan propiedad nica de adultos mayores o jubilados
que a su vez le sirva de residencia, en zonificacin residencial o comercial, quienes podrn
alquilar parte del predio para los usos conformes indicados en el ndice de Usos para la
Ubicacin de Actividades Urbanas vigente, en cuyo caso la Licencia de Funcionamiento
slo abarcar la parte del predio no destinado al uso de vivienda.
f. Establecer que los predios ubicados en el rea de Influencia de fa Zona de Reglamentacin

Especial Bosque El Olivar de San Jsidro, se rigen por las compatibilidades de tas
actividades urbanas establecidas en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades
Urbanas del distrito de San Isidro vigente.
Artculo 18.- PORCENTAJE MINIMO DE REA LIBRE

Establzcase que para el uso exclusivamente comercial, respetando los retiros municipales
establecidos, no se exigir rea libre, siempre y cuando la iluminacin y ventilacin se
solucionen adecuadamente.
Para los pisos de uso residencial, se exigir un porcentaje de rea libre del rea de terreno, de
acuerdo a lo establecido en el Cuadro N 01 Resumen de Zonificacin Residencial.
Artculo 19.- ALTURA MXIMA DE EDIFICACION

Las alturas mximas de edificacin quedan definidas por el Plano de Alturas de Edificacin en
Ejes Viales de Nivel Metropolitano y Ejes Viales y Sectores Urbanos de Nivel Local y por los
Resmenes de Zonificacin Comercial del Distrito de San Isidro (Cuadro N 02), as como en
las disposiciones de alturas especficas de edificacin establecidas en la presente norma.
En zonas de Comercio Vecinal (CV), se permitir hasta 4 pisos de altura.

En zonas de Comercio Zonal (CZ), se permitir hasta 7 pisos de altura.
En zonas de Comercio Metropolitano (CM), para calcular la altura mxima de edificacin, se
aplicar la frmula: 1.5 (a + r), donde "a" es el ancho de la va y "r" es resultante de fa suma de
los retiros municipales normativos correspondientes a ambos lados de la va.
Artculo 20.- RETIROS MUNICIPALES EN ZONIFICACIN COMERCIAL
27
Para la aplicacin de los retiros municipales en zonificacin comercial, se aplicar lo
sealado en el Artculo 11 , con las siguientes excepciones:
a. Cuando no exista cerco frontal, los muros en los linderos laterales en la totalidad del
retiro, solo podrn tener una altura mxima de 1.20 m sobre el nivel de vereda.
b. Con respecto al uso de estacionamientos en retiros municipales, no se aplicar los

numeral 4 y 5 del literal b) del artculo 11 , debindose aplicar lo establecido en el
Artculo 21 de la presente norma.
Artculo 21.- INDICE DE ESPACIOS DE ESTACIONAMIENTO
Disposiciones Generales.-
a. Toda obra de edificacin nueva de uso comercial deber proyectarse con la dotacin
reglamentaria de estacionamientos obligatoriamente dentro del lote en el que se edifica, de
acuerdo al ndice de Estacionamientos para actividades comerciales, administrativas y de
servicios establecido en el Anexo N 04. Su aplicacin y control ser responsabilidad del
rgano municipal correspondiente.
b. El clculo del requerimiento de estacionamientos est referido al rea til, en consecuencia

se deben descontar las reas de circulacin vertical u horizontal (cajas de ascensores y
escaleras, pasadizos y otros), depsitos o almacenes, cocinas, servicios higinicos,
guardianas, kitchenet y/o comedor de empleados, sala de reuniones; as como biblioteca y
gimnasio (cuando estos estn destinados exclusivamente al servicio de los trabajadores).
La suma del rea considerada til, no podr ser menor del 65%~ del rea total. El clculo del
65% del rea total se hace extensivo a los distintos tipos de usos cuyo ratio est referido a
reas. Para efectos de la determinacin del rea total y del rea til, no se incluye el rea
de estacionamiento vehicular interno.
c. En el caso que las plazas de estacionamiento sean alquiladas, la acreditacin se efectuar

mediante la constatacin de que las mismas se encuentren debidamente sealizadas en la
Playa de Estacionamiento, con un distintivo que identifique claramente al abonado. Estos
espacios estarn destinados exclusivamente para el uso de los clientes del local que los
acredita, lo que ser materia de fiscalizacin permanente.
d. Los estacionamientos para visitas en oficinas comerciales y/o administrativas sern

considerados como rea de dominio comn de la edificacin, no permitindose su
transferencia a terceros.
e. En los predios con Zonificacin Residencial de Densidad Baja (ROB) ubicados en el rea
de Influencia de la Zona de Reglamentacin Especial Bosque El Olivar de San Isidro, no se
otorgarn Licencia de Funcionamiento si no se acredita la dotacin reglamentaria de
estacionamientos dentro del lote.
No se permitir por ningn motivo el ingreso vehicular a estacionamientos a travs del

ochavo reglamentario o por las esquinas.
Edificaciones con ms de un uso.-

En las edificaciones que consideren diversos usos, el requerimiento de estacionamientos se
calcular independientemente para cada uso.
28
a. En establecimientos con un uso o giro principal y otros secundarios, integrados dentro
de la edificacin, adems del requerimiento ligado al giro o servicio principal, se deber
considerar el estacionamiento necesario para cualquier otra instalacin que se considere
en el establecimiento, como los usos de biblioteca, saln para convenciones, sala de
usos mltiples, auditorio (teatro), restaurante, cafetera, gimnasio y spa, segn el
requerimiento establecido para cada uno en el Anexo N 04 - ndice de Estacionamiento
para Actividades Comerciales Administrativas y de Servicios.
b. Estarn excluidos del requisito de estacionamientos los servicios de comedor, biblioteca

y gimnasio nicamente cuando stos estn destinados exclusivamente al servicio de los
trabajadores de edificios institucionales, corporativos o de oficinas administrativas (de
uno o ms propietarios). Para efectos del cmputo en la determinacin del requerimiento
de estacionamientos, se descontar el rea til destinada a dichos servicios, rea que
en ningn caso podr ser mayor del 10% del rea techada total. Los otros usos no estn
comprendidos dentro de esta excepcin.
c. De verificarse que estos servicios no son de uso exclusivo del giro principal y/o de los
trabajadores del establecimiento, se proceder a la revocatoria de la licencia de
funcionamiento.
Edificaciones que consideren el uso residencial compatible en zonificacin comercial

Toda obra de edificacin en zonificacin comercial que considere el uso residencial
compatible, se sujetar al ndice de espacios de estacionamientos exclusivos y de visitas
requerido para el mbito Urbano Homogneo B, el cual se encuentra establecido en el ,
Artculo 13 de la presente norma.
Estacionamientosen Retiros
Solo en las edificaciones existentes, se permitir considerar plazas de estacionamientos en
el retiro municipal de inmuebles calificados con zonificacin de Comercio Vecinal, Comercio
Zonal, Comercio Metropolitano y Zonificacin Residencial compatible con actividades
comerciales, debiendo dejar los espacios reglamentarios correspondientes a los accesos
peatonales y/o vehiculares; y de ser necesaria la rampa de acceso para las personas con
discapacidad. Asimismo, no se permitir en ningn caso, el estacionamiento paralelo a los
frentes del Jote en el retiro munlcipal.
Patio de Maniobra
a. Los locales que se sealan a continuacin debern obligatoriamente contar con un patio
de maniobras para la carga y descarga de insumos y/o mercadera dentro del lote:
Centros Comerciales
Supermercados
Tiendas por Departamentos
Autoservicios
Grandes Almacenes
Empresas de Radiodifusin
Clnicas y Centros de Salud
Hoteles y Restaurantes.
29
b. El patio de maniobras deber tener una plataforma con capacidad para la atencin
simultnea mnimo de dos {2) vehculos y un vehculo en espera por cada 600 metros de
rea de venta y de almacenamiento de mercadera, el espacio total de dicho patio
deber permitir la maniobra de los vehculos al interior del lote de los espacios en espera
a la zona de carga y descarga y, con las puertas cerradas las que debern ser opacas a
fin de evitar la visibilidad del exterior de las maniobras y tareas respectivas. Estos
estacionamientos, no estn incluidos dentro del cmputo de estacionamientos
requeridos.
c. Para efectos de determinar las dimensiones del patio de maniobras y los radios de giro
se deber considerar vehculos de carga con una longitud mnima de 10.50 m.
Estacionamientosde vehculos livianos

En las edificaciones de oficinas administrativas y/o corporativas, y otras actividades que
requieran dentro de la prestacin de sus servicios, la utilizacin de camionetas de reparto,
bicicletas, motocicletas o similares; se deber adecuar espacios de parqueo para los
vehculos livianos que brinden el servicio, prximos a la zona de ingreso en uno o ms de
los estacionamientos requeridos segn la necesidad de cobertura del servicio a la actividad.
Excepciones para otorgar Licencia de Funcionamiento

a. En zonas comerciales con zonificacin de Comercio Zonal (CZ) y Comercio
Metropolitano (CM), con alta concentracin de edificaciones destinadas al uso de
oficinas administrativas, los establecimientos existentes que cumplan con las normas
vigentes, relacionados con el servicio de restaurante y.cafetera con reas no mayores a
100.00 m2de rea total de la actividad, que prestan servicio exclusivo a los trabaiadores
de los establecimientos de la zona, debido a la modalidad y nivel operativo del servicio,
no estarn afectos al requisito de dejar plazas de estacionamiento. Para acogerse a la
presente norma, el horario de atencin de los locales debe coincidir con el horario
regular de atencin de las oficinas administrativas (de lunes a viernes desde las 07:00 a
18:00 horas y sbados desde las 07.00 horas hasta las 14.00 horas) y deben cumplir
con las condiciones de atencin correspondientes a los Restaurantes con categora de
02 tenedores, sin venta de licor.
b. Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento, el requerimiento de plazas de

estacionamiento deber acreditarse dentro del lote, permitindose estacionamientos
dobles, uno detrs del otro, con las dimensiones mnimas establecidas en el Reglamento
Nacional de Edificaciones o con nuevas tecnologas apropiadas y certificadas, nica y
exclusivamente si son acreditados por un mismo establecimiento.
c. Para el otorgamiento de las Licencias de Funcionamiento a locales ubicados en

edificaciones de uso comercial u oficinas administrativas existentes y que se encuentren
en zonificacin comercial, se exigir el nmero de plazas de estacionamiento que
corresponda segn la norma que fuera aplicada al momento del otorgamiento de la
Licencia de Construccin u Obra. Esta disposicin ser de aplicacin nicamente si es
que el giro para el que se solicita licencia de funcionamiento es el mismo que el uso
especfico que consta en la finalizacin de obra o en la declaratoria de fbrica del
establecimiento.
d. Para el otorgamiento de las licencias de funcionamiento para el giro de oficinas

administrativas en edificios multifamiliares existente y que se encuentren en zonificacin
30
comercial, se exigir el nmero de plazas de estacionamiento que corresponda a
oficinas segn la norma vigente al momento del otorgamiento de la Licencia de
Construccin u Obra.
Excepciones para el otorgamiento de Licencia de Edificacin
a. En los casos de licencias de edificacin para Ampliaciones, Remodelaciones,

Regularizaciones o para el levantamiento de cargas de estacionamientos inscritas en el
Registro de Predios, el dficit de los mismos podr ser resuelto mediante la adquisicin
(en propiedad, cesin en uso) de espacios correspondientes en playas o edificios de
estacionamiento, dentro de un radio no mayor a 300 metros de distancia.
b. La propiedad de estas plazas de estacionamiento con la edificacin que lo requiera debe

quedar ligada jurdicamente, debiendo inscribirse como carga tcnica en su partida
registra!, a fin de no permitirse su transferencia en forma individual, mientras subsista el
uso comercial del predio. Se deber informar a la Subgerencia de Catastro Integral, de
dicha situacin a fin que se registre dicha condicin en la ficha catastral del predio.
c. En los procesos de remodelacin, acondicionamiento y/o ampliacin de edificaciones

comerciales existentes sin cambio de uso que cuenten con licencia de construccin o
declaratoria de fbrica para uso comercial, no se requerir un nmero mayor de
estacionamientos, siempre y cuando el nmero de estacionamientos requeridos no
supere el 10% del nmero de estacionamientos existentes, en caso que se exceda dicho
porcentaje deber necesariamente cubrir la diferencia de dficit de estacionamiento
teniendo en cuenta la normatividad vigente.
d. Esta disposicin no ser de aplicacin a los establecimientos destinados a espectculos

de cualquier tipo, instituciones educativas de todo nivel, Restaurantes, Cafeteras y
afines, Bingos, Salas de Bailes, Discotecas, Gimnasio, o locales que por la actividad que
realizan propicien la acumulacin de pblico o asistentes en forma masiva, tales como
locales de culto, asociaciones de cualquier tipo, clubes sociales departamentales u
otros, organizaciones cvicas o polticas o similares.
e. Los estacionamientos que sustenten el otorgamiento de la licencia de construccin y/o

funcionamiento para las actividades comerciales, administrativas y de servicios, debern
ser de libre acceso y en forma gratuita para todos los usuarios vinculados directamente
a dichas actividades, a fin que las plazas de estacionamiento sean utilizadas en su
mxima capacidad y no generar la ocupacin de las vas adyacentes con los vehculos
de los usuarios. De verificarse el incumplimiento de esta norma se proceder a la
revocatoria de la Licencia de Funcionamiento.
8
sa ,r<fo-Ov~ Artculo 22.~CONSTRUCCION EN AZOTEAS EN EDIFICACIONES COMERCIALES
Las azoteas en Edificaciones Comerciales podrn ser de uso comn con las siguientes
condiciones:
a. De uso comn, con condicin intransferible y complementarias a las actividades permitidas

en la edificacin, para lo cual su acceso se realizar por la escalera y ascensores comunes
de la edificacin y podr ser utilizada como sala de conferencias, sala de reuniones,
cafeteras y similares, considerando los servicios higinicos para hombres, mujeres y
31
personas con discapacidad; debiendo plantear un tratamiento paisajstico en sus reas
libres restantes.
b. El rea techada en azotea no exceder del 30% del rea total de la misma, sin considerar
el rea destinada a la escalera comn, tanque elevado, ascensores u otras instalaciones de
usos comunes, debiendo tener un retiro mnimo de 5.00 mi medidos desde el alineamiento
de fachada del ltimo piso de la edificacin y un retiro de 3.00 mi de los alineamientos
laterales; as como una altura no mayor a la altura de piso normativo en los niveles
inferiores medidos desde el nivel de piso acabado de la azotea. As mismo, deber
considerar un tratamiento paisajstico en el rea libre restante.
c. El parapeto de cerco perimtrico de la azotea deber tener una altura de 1.00 mi. en el
frente de la edificacin y 2.00 mi. de altura en los linderos colindantes con los lotes vecinos.
CAPTULO V
MEDIDAS DE SEGURIDAD DE OBRA
Artculo 23.- MEDIDAS DE SEGURIDAD EN LAS EJECUCIONES DE OBRA

Todos los trabajos debern realizarse considerando la norma G.050 - Seguridad durante la
Construccin, del Reglamento Nacional de Edificaciones.
a. Todo proyecto de edificacin que requiera excavaciones para semistano o stanos deber
adjuntar obligatoriamente los planos y la memoria descriptiva del proyecto de excavacin, as
como del proceso constructivo de las calzaduras, debidamente suscrito por el Ingeniero Civil
responsable del clculo estructural de la edificacin.
b. Para efectos de la recepcin de los expedientes a que se refiere el Artculo 26 de la Ley N

29090 "Ley de Regulacin de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones", no se considerar
completo el expediente de no considerarse los documentos antes indicados, actundose, en
consecuencia, conforme lo establecido en el mencionado artculo; es decir, se devolver la
documentacin en el mismo acto de presentacin.
c. Las obras de construccin, debern de implementar obligatoriamente las medidas de

seguridad que garanticen la debida proteccin a las propiedades colindantes y el trnsito
seguro de los peatones en los frentes del predio, colocando para tal efecto; cobertores,
mallas, pantallas y cercos perimtricos. En las estructuras que por su altura exista posibilidad
de cada de materiales, desmonte o herramientas de trabajo, se colocarn paneles
inclinados adecuadamente a lo largo de todo el frente y lados colindantes con las
propiedades vecinas, con una longitud proporcional a la altura de trabajo. Estos sern de
materiales suficientemente resistentes para evitar ser perforados por la posible cada de los
" elementos antes indicados.
~ ;)
_".#d. Si una va peatonal es interrumpida totalmente, deber establecerse una ruta alterna
provisional y accesible, debidamente sealizada. Si hubiese que optar entre el pase de
vehculos y la ruta alterna provisional, se elegir la segunda, desviando el trnsito vehicular
debiendo para ello cumplir con lo siguiente:
1. Colocar sealizacin vertical preventiva e informativa en las esquinas para la orientacin

de los peatones en el uso de la ruta alterna provisional.
32
2. De no haber vereda o ser inconveniente el uso de la vereda del frente como va alterna
provisional, se deber habilitar un sendero adyacente a fa vereda interrumpida, el cual
no deber tener menos de 1.20 m, de seccin, a fin de permitir fa circulacin de
peatones y personas con discapacidad; de ser necesario se utilizar parte de fa calzada
para este fin, en cuyo caso se deber sealizar y considerar la instalacin de elementos
que garanticen la seguridad del sendero como hitos, poyos de concreto, sealizacin
vertical u otros elementos rgidos.
3. Lo sealado en los numerales anteriores, se complementan con lo establecido en el

Manual de Dispositivos de Control de Trnsito Automotor para Calles y Carreteras
aprobado por la Resolucin Ministerial N 210-2000-MTC-15.02
e. A fin de garantizar la seguridad de las obras de edificacin se dispone que el Profesional

Responsable de Obra, deba permanecer en la obra durante el horario de trabajo en la
edificacin o durante el horario extendido segn sea el caso, en consecuencia un profesional
no puede ser responsable de varias obras a la vez.
f. Las obras que a la entrada en vigencia del presente Decreto de Alcalda se encuentren en
proceso de construccin debern adecuarse a lo establecido en el presente artculo.
Artculo 24.~ MEDIDAS DE SEGURIDAD EN LAS DEMOLICIONES

Todo proceso de demolicin deber estar bajo la direccin e intervencin de un Arquitecto o
Ingeniero Civil colegiado, quien ser el responsable de las obras de demolicin, cuya
intervencin ser permanente en la obra, situacin que ser verificada por la Subgerencia de
Obras Privadas, velando por su estricto cumplimiento del programa de demolicin.
a. Antes del inicio de la demolicin, el responsable de obra deber:
1. Analizar et comportamiento estructural de la edificacin a demolerse y se deber realizar

los trabajos de demolicin de acuerdo a la evaluacin efectuada.
2. Analizar las estructuras vecinas y en caso de correr el riesgo de ser afectadas por la
futura demolicin, debern ser debidamente calzadas y/o apuntaladas o reforzadas para
asegurar su estabilidad, adems deber realizarse las coordinaciones con los
propietarios vecinos a fin de evitar problemas futuros.
b. En las demoliciones y/o excavaciones se deber emplear sistemas de arriostre, calzaduras

y/o amarre adecuados que garanticen la estabilidad de las edificaciones vecinas, todo ello
en concordancia con las normas complementarias de seguridad durante la ejecucin de
obra, todo esto con conocimiento de los vecinos colindantes.
De existir muros medianeros, estos no debern ser eliminados parcial ni totalmente, salvo
que se llegue a un acuerdo con el vecino colindante y se opte por su reemplazo total u
otras formas de solucin.
El proceso de demolicin de una estructura cualquiera sea su tipo, no deber detenerse

una vez iniciado y deber continuar hasta el retiro total del material de desmonte; con
excepcin de los casos que su ejecucin afecten los aspectos estructurales de los predios
vecinos. El rea demolida deber cercarse en su totalidad.
33
Todas las estructuras colindantes a la zona de demolicin sern debidamente protegidas
calzadas y/o apuntaladas cuando la secuencia de la demolicin elimine zonas de
sustentacin de estructuras vecinas.
I
34
ANEXO N 01
DEFINICIONES
1. Acceso peatonal
Espacio destinado para el ingreso de personas a una edificacin.
2. Acceso vehicular
Espacio destinado para el ingreso de vehculos a una edificacin.
3. Acumulacin de Lotes
Proceso de sumar terrenos habilitados en un solo lote. La acumulacin de lotes no
acumula la zonificacin ni los usos de los lotes originales antes de la acumulacin.
4. Aislamiento visual
Instalacin de elementos de cierre que no permitan la visibilidad de cuerpos elevados
desde el exterior.
5. Aislamiento acstico
Instalacin de sistemas que eliminen o reduzcan los ruidos molestos generados por
equipos y/o maquinarias.
6. Alineamiento de fachada
Es la distancia medida entre el eje de la va y la lnea de retiro.municipal de un lote.
7. Altura Mxima de Edificacin

Es la dimensin vertical de una edificacin en pisos y metros lineales. Est establecida
como parmetro en los Planos de Alturas de Edificacin para los ejes urbanos de nivel
metropolitano y local. Se mide en el punto ms alto de la vereda del frente principal de
acceso de personas al inmueble a edificar, sobre el lmite de propiedad. En caso que
exista acceso por dos frentes de distinto nivel se tomar el nivel ms alto. No incluye los
tanques elevados, ni las casetas de los equipos para los ascensores y/o aire
acondicionado.
8. mbito Urbano Homogneo

Son zonas urbanas consolidadas con caractersticas urbano-ambientales de condiciones
similares tomando en consideracin la tipologa y dimensiones de los lotes existentes.
9. rea Libre
Es la superficie de terreno donde no existen proyecciones de reas techadas. Se calcula
sumando las superficies comprendidas fuera de los linderos de las poligonales definidas
por las proyecciones de las reas techadas sobre el nivel del terreno, de todos los
niveles de la edificacin y hasta los lmites de propiedad.
1 O. rea Mnima de Unidad de Vivienda

Corresponde al rea techada mnima por unidad de vivienda, no se incluyen reas de
uso comn ni reas de dominio de uso exclusivo que estn destinadas a
estacionamientos, depsitos independientes, jardines, jardineras, patios y terrazas sin
35
techar; as como, las reas techadas de dominio de uso exclusivo en la azotea que
corresponden a cada departamento.
11. rea Techada

Es la suma de las superficies de las edificaciones techadas. Se calcula sumando la
proyeccin de los lmites de Ja poligonal que encierra cada piso, descontando los patios,
duetos y pozos de iluminacin.
12. Azotea
Es el nivel accesible encima del techo del ltimo nivel techado. La azotea puede ser libre
o tener construcciones de acuerdo con lo que establece los Parmetros Urbansticos y
Edificatorios. La edificacin de la azotea no es computable dentro de Ja Altura Mxima
de Edificacin permitida.
13. Carga registra!

Es la inscripcin registra! de las limitaciones impuestas al inmueble, las mismas que
pueden estar referidas al incumplimiento de los parmetros urbansticos y edificatorios.
14. Cerco
Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos. Puede ser
opaco, transparente o calado; y por su ubicacin en el lote puede ser frontal, lateral o
posterior.
15, Cerco vivo

Elemento de cierre que delimita una propiedad o dos espacios abiertos que utiliza
especies vegetales de recubrimiento en toda la extensin.
16. Cobertura de tipo "Sol y Sombra"

Superficie calada de material ligero que puede ser instalada en las reas libres, terrazas
o azoteas y que no es considerada para el cmputo de las reas techadas.
17. Compatibilidad de Uso

Es la conformidad de desarrollar un uso determinado compatible con la categorizacin
del espacio geogrfico establecido en la zonificacin de usos vigente.
18. Concepto de Colindancia de Alturas

Es la aplicacin para precisar el nmero de pisos o altura de edificacin en metros que
corresponde a un predio que se ubica inmediatamente vecino a una o ms edificaciones
existentes con mayor altura a la establecida en los planos de altura de edificacin.
19. Conjunto Residencial

Grupo de viviendas compuesto de varias edificaciones independientes, con predios de
propiedad exclusiva y que comparten bienes comunes bajo el rgimen de copropiedad.
20. Control de Registro Visual

Son las medidas adoptadas con la finalidad de conseguir un aislamiento visual que
proteja y preserve la privacidad en los predios colindantes a una edificacin.
36
21. Densidad Neta
Es el indicador resultante de dividir el nmero de habitantes del proyecto propuesto
entre el rea de un lote urbano para uso residencial. Su unidad de medida es habitantes
por hectrea (hab/Ha).
22. Edificio Multifamiliar

Edificacin nica con dos o ms unidades de vivienda que mantienen la copropiedad del
terreno y de las reas y servicios comunes.
23. Estudio de Impacto Ambiental

Evaluacin de la manera como una edificacin influir en el entorno, durante su etapa de
funcionamiento.
24. Estudio de Impacto Urbano Vial

Evaluacin de la manera como una edificacin influir en el sistema vial adyacente
durante su etapa de funcionamiento.
25.Fachada
Paramento exterior de una edificacin. Puede ser frontal, la que da hacia la va, a travs
de la que se puede acceder, lateral o posterior.
26. Frente de lote

Lindero que limita con un acceso vehicular o peatonal. Se mide entre los vrtices de los
linderos que intersectan con el.
27. ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas

Documento tcnico - normativo que clasifica y tipifica los usos comerciales,
administrativos y de servicios en cada zonificacin, declarando su conformidad o no
conformidad segn la calificacin de la zona.
28. Inscripcin catastral

Es la inscripcin oficial del uso del inmueble en los registros catastrales de la
Municipalidad, que corresponde al uso para el que fue construido y que figura en el
Certificado de Finalizacin de Obra, Certificado de Conformidad de Obra y/o
Declaratoria de Fbrica.
29. Jardn de Aislamiento

Parte de la seccin de va pblica comprendida entre el lmite interior de vereda y el
lindero de propiedad frontal de un inmueble, medido en forma perpendicular al eje de la
va.
30. Lmite de propiedad

Es la delimitacin conformada por cada uno de los linderos que definen la poligonal que
encierra el rea de un lote o sublote.
31. Lnea de fachada

Es la proyeccin del paramento vertical exterior de una edificacin sobre el terreno, en
algunos casos no necesariamente coincide con la lnea del retiro municipal.
37
32. Lote
Superficie de terreno urbano delimitado por una poligonal, definido como resultado de un
proceso de habilitacin urbana, acumulacin o subdivisin de lote.
33. Lote acumulado

Superficie de terreno resultante de un proceso de acumulacin de dos o ms lotes,
manteniendo la zonificacin asignada a cada lote.
34. Lote Mnimo Normativo

Parmetro que establece la superficie mnima que debe tener un lote de acuerdo con la
zonificacin establecida, densidad y uso del suelo.
35. Piso
Espacio habitable delimitado por una superficie inferior transitable y una superficie
superior que la techa.
36. Niveles Operacionales y Estndares de Calidad

Estndares o parmetros mximos permisibles a aplicarse a los establecimientos
industriales, comerciales y administrativos segn los alcances previstos en la
zonificacin donde se localizan. Estos parmetros son: nmero de personas, cantidad
de energa elctrica, horario y tumos de trabajo, movimiento de vehculos relacionados a
la actividad, carga y descarga, estacionamiento, almacenamiento, gestin de residuos
slidos y lquidos, ruidos molestos, vibraciones, humos, olores molestos, polvos y gases
txicos, intensidad de luz y calor.
37. Oficina Administrativa

Establecimiento donde slo se realizan labores de organizacin de cualquier actividad
econmica (profesional, institucional o de servicios), no as la actividad propiamente
dicha. Se atienden exclusivamente labores de tipo gerencial, secretarial, de contabilidad,
asesora y programacin o digitacin slo a travs de trabajos de escritorio; sin atencin
al pblico y con reducido y eventual nmero de visitantes externos donde todo contacto
con terceros es por telfono o por medios electrnicos. Su distribucin puede contar,
entre otros ambientes, con una sala de reuniones eventuales o sala de directorio (no
reuniones ni convocatorias masivas) y con un pequeo archivo documentario. No
comprende actividades de capacitacin, almacenes o depsitos de mercadera, caja o
pagos, venta directa al pblico, despacho de mercadera o de documentos de flujo
constante al exterior; en consecuencia, sus actividades se realizan a puerta cerrada y
utilizando slo mobiliario y equipamiento de oficina. No incluye la prestacin de servicios
profesionales directos que constituyen giros debidamente tipificados en el ndice de
Usos vigente.
38. Ornato
Es el conjunto de elementos arquitectnicos, artsticos y naturales que guardan armona
esttica entre s y dentro del espacio urbano, dndole realce, belleza e identidad al
sector donde se localiza.
39. Parmetros Urbansticos y Edificatorios

Disposiciones que determinan la normativa urbanstica y los ndices edificatorios
regulados por los respectivos Planes Urbanos o Proyectos Urbansticos Integrales.
38
Los parmetros urbansticos estn referidos a la clasificacin del territorio urbano y las
reas de tratamiento normativo, a la zonificacin, a los ndices de usos compatibles y a
las densidades y los parmetros edificatorios estn referidos a las alturas mximas de
edificacin, rea mnima por unidad de vivienda, el porcentaje mnimo de rea libre, los
retiros, el requerimiento de estacionamiento, entre otros.
40. Parapeto
Muro, tabique o baranda colocados para evitar cadas o separar unidades inmobiliarias
distintas.
41 . Pasaje peatonal
Va exclusivamente para el trnsito peatonal que est conectada a una va de trnsito
vehicular o a un espacio de uso pblico.
42. Perfil Urbano

Es la composicin volumtrica resultante de las edificaciones consolidadas en un eje
urbano.
43. Plano de Alturas de Edificacin

Instrumento tcnico - normativo que establece las Alturas Mximas de Edificacin en
sectores y/o ejes de nivel metropolitano o local. Estas alturas son aprobadas mediante
Ordenanza Metropolitana u Ordenanza Distrital segn corresponda.
44. Plano de Zonificacin

Documento grfico que regula los diferentes usos del suelo en funcin de las demandas
fsicas, econmicas y sociales de la poblacin. Se complementa con los Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas
y el Cuadro de Niveles Operacionales y Estndares de Calidad.
45. Retiro Municipal

Es la separacin obligatoria entre fa lnea de propiedad y la lnea municipal (lnea
paralela al eje de la va, que determina el lmite hasta donde es posible edificar) tomada
esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y a todo lo largo del frente o de los
frentes del lote. El retiro municipal frontal se encuentra dentro de propiedad privada y
forma parte del rea libre que se exige en los parmetros urbansticos y edificatorios.
46. Retiro Lateral

Es la separacin entre el lindero lateral del lote y la lnea de edificacin, tomada esta
.->,.,, " s..i,; distancia en forma perpendicular a ambas lneas.
iJ {ro
~ "
~ ~ 47. Retiro Posterior
\ Es la separacin entre el lindero posterior o fondo del lote y la lnea de Edificacin,
"' tomada esta distancia en forma perpendicular a ambas lneas y en la extensin que
determinen los Parmetros Urbansticos y Edificatorios.
48. Retranque
Es la separacin de la edificacin hacia el interior en un piso respecto a la lnea de
fachada del piso inferior.
39
49. Semi stano
Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentra hasta 1.50 m. por encima del
nivel medio de la vereda. El semi stano puede ocupar los retiros salvo en el caso de
retiros reservados para ensanche de va.
50. Stano
Es la parte de una edificacin cuyo techo se encuentra hasta 0.50 m. por encima del
nivel medio de la vereda.
51. Subdivisin de lotes

Particin de terrenos habilitados en fracciones destinadas al mismo uso del lote matriz,
para su utilizacin independiente. A cada fraccin resultante se le denomina "Sublote".
52. Sublote
Fraccin de terreno resultante de un proceso de subdivisin de un lote matriz.
53. Texto nico Ordenado (TUO)

Es el documento donde se consolidan las modificaciones hechas a uno o ms
dispositivos legales con la finalidad de compilar toda la normativa vigente en un solo
texto, para facilitar su manejo y aplicacin.
54. Tratamiento paisajstico

Es el acondicionamiento de las reas libres o azoteas con la implementacin de reas
verdes y/o especies arbreas.
55. Uso conforme

Es el uso que cumple con las normas de Zonificacin de los Suelos e ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigentes.
56. Uso No Conforme

Es el uso que no cumple con las normas de Zonificacin de los Suelos e ndice de Usos
para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigentes.
57. Usos Permisibles

Parmetro que establece los usos genricos permitidos de acuerdo a la zonificacin
asignada a un lote.
58. Vivienda Bfamiliar

Permite el establecimiento de dos unidades de vivienda en uno o en diferentes niveles
superpuestos y con accesos independientes.
59. Vivienda Unifamiliar

Unidad de vivienda sobre un lote nico.
40
~:
~,~:
LOTES'CON ZONIFICACIN ROM PES PJsQ$ PAAOOE.

~?aj~n.~_fO_e_nsidadM-EidiS
CORT!E4
41
ANEXO N 03
RETIROS MUNICIPALES
1. VIAS EXPRESAS
Av. Paseo de la Repblica 5.00m

Circuito de Playas 10.00 m
Av. Javier Prado Oeste (Cdas 1 a 18) 10.00 m
Av. Javier Prado Este (Cdas 1 A 9) 10.00 m
Av. Javier Prado Este (Cdas 1 O a 17) 5.00m
Av. Faustino Snchez Carrin 5.00m
2. VIAS ARTERIALES
Av. Repblica de Panam 5.00m

Av. Augusto Prez Aranibar (Ex Av. Del Ejrcito) 5.00m
Av. Gral Felipe Santiago Salaverry 5.00m
Av. Angamos 5.00m
3. VIAS COLECTORAS
Av. Javier Prado Oeste (Cdas 19 a 26) 5.00 m

Av. Santa Cruz 5.00m
Av. Andrs Arambur 5.00m
Av. General Arenales 5.00m
Av. Arequipa 5.00m
Av. Jos Glvez Barrenechea 5.00m
Av. Del Parque Norte 5.00m
Av. Del Parque Sur 5.00m
Av. Guardia Civil 5.00m
Av. Du Petit Thouars 5.00m
Av. Jorge Basadre 5.00m
Av. Camino Real 5.00m
Av. Emilio Cavenecia 5.00 m
Av. Alberto Del Campo 5.00m
Av. Gral. Canevaro 5.00m
Av. Juan de Aliaga 5.00m
4. VIAS LOCALES
Av. Guillermo Precott 5.00m

Av. Gral. Juan Antonio Pezet 5.00m
Av. Los Conquistadores 3.00m
Av. Canaval Moreyra 5.00m
42
Av. Pablo Carriquirry 5.00m
Av. Felipe Pardo y Aliga 5.00 m
Av. Crnel. Portillo 5.00 m
Av. Aurelio Mir Quesada 5.00 m
Av. Beln 5.00m
Av. Dos de Mayo 5.00m
Av. Juan de Arena 5.00m
Av. Del Parque 5.00m
Av. Repblica de Colombia (Ex - Central) 5.00m
Av. Alayza y Paz Soldn 5.00m
Av. Alvarez Caldern 5.00m
Av. Vctor Andrs Belande 5.00m
Av. Cdiz 5.00m
Av. Miguel Dasso 5.00m
Av. Nicols de Ribera 5.00m
Av. Dionisia Derteano 5.00m
Av. El Rosario 5.00m
Av. Cap. Octavio Espinoza 5.00m
Av. Daniel Hernndez 5.00m
Av. General Jacinto Lara 5.00m
Av. Jos Leal 5.00m
Av. Paseo Parodi 5.00m
Av. Guardia Civil 5.00m
Av. Ricardo Rivera Navarrete 5.00m
Av. Santo Toribio 5.00m
Av. Francisco Tudela y Varela 5.00m
Calle Las Begonias 5.00m
Calle Las Camelias 3.00 m
43
ANEXO N 04
INDICE DE ESTACIONAMIENTOS PARA ACTIVIDADES COMERCIALES,
ADMINISTRATIVAS Y DE SERVICIOS
estacionamientos resultantes ara visitantes

Oficinas en Comercio Zonal, Comercio Del 70% del rea til ms el 15% del nmero de
Vecinal y Zonas Residenciales estacionamientos resultantes para visitantes
Com atibles
'g~~~i'ig~f
del rea total de venta, atencin al blico exhibicin.
del rea total de venta, atencin al pblico y exhibicin.
Considerando el 30% del alumnado en atencin simultnea y 50% para establecimientos

UniVersdades Alumno universitarios de postgrado o pregrado con postgrado + 1 /50 m2. de rea de administracin
1/cada aula de profesores
InstitutosSuperiores, Academias y/o similares Alumno Considerando el 15% del alumnado en atencin simultnea+ 1/50 m2. de rea de administracin.
Colegios y nidos Aula Adicionalmente un estacionamiento cada 50 m2. del rea administrativa
Apart Hotel 40% del nmero de habitaciones

Hotelesy Hostales de 3 estrellas 25% del nmero de habitaciones
Hoteles de 5 estrellas con Casino y/o Sala del nmero de habitaciones, ms 1 estacionamiento por cada 5 m2. de rea techada de los
de Juegos 30%
ambientes vinculados al Casino y/o Salas de Juegos.
Hoteles de 5 y 4 estrellas . 30% del nmero de habitaciones

Restaurantes 5 tenedores con Casino y/o del rea de comedor y atencin al pblico ( barra) ms 1 estacionamiento por cada 5 m2. del rea
Sala de Juegos 1 O.OO mZ. techada de los ambientes vinculados al Casino y/o Sala de Juego del rea de comedor y/o atencin
1-------,.------------t-,-----,,----tal pblico (barra)
Cines, Teatros, Locales Culturales y de butacas

Espectculos, Centro de Convenciones y afines
Discotecas, salas de baile, ubs similares 10.00 m2. del rea UI lsta de baile
Clubes Sociales o Departamentales, Colegios
15.00 m2. del rea til, segn actividad
Profesionales similares
Gimnasios, Spa 10.00 m2. del rea til
Locales de Culto (Templo) 4 asientos
Locales deportivas, coliseos y similares 20 espectadores
Salas o Galeras de Exposicin en general 30.00 m2. del rea til
Cajas Rurales y dems del sistema 15.00 m2. del rea de oficinas y rea de atencin al pblico
financiero, de seguros y AFPs (No se refiere a
oficinas administrativas)
Banca de Desarrollo o de Segundo Pisa,

Organismos Financieros Multilaterales, Oficinas
30.00 m2. del rea til
de Representacin de Bancos o Entidades
Financieras Extranjeras o similares
Centros Mdicos, Laboratorios 15.00 m2. del area til de cosultorios o similares, salas de espera y tomas de muestra (incluye reas
Clnicas, Policlnicas y similares 15.00 m2. de quirofano) ms el 15% del nmero de estacionamientos resultantes para visitantes.
Consultorios individuales 15.00 m2. del rea til de consultorios o similares y salas de espea
44
CUADRON01
RESUMEN DE ZONIFICACIN RESIDENCIAL
DISTRITO DE SAN ISIDRO AREA DE TRATAMIENTO 111
PISOS DE AREA LIBRE DENSIDAD LOTEMINIMO FRENTE MINIMO
ZONIFICACION EDIFICACION usos MNIMA hab./Ha. NORMATIVO NORMATIVO
(1) % (m2.) {mi.)
Residencial de 3 Unifamiliar 35% (*) 250 200 10
Densidad Baja 3-4 Bifamiliar 35% 350 300 10
ROB 3-4 Multifamiliar 40%{**) 700 300 10
5 Mulfamiliar 40%(**) 800 350 10
Segn plano de Conjunto
50% 800 2500 50
alturas Residencial
3 Unifamiliar 35% (*) 250 300 10
4 Bifamiliar 35% 350 300 10
Residencial de 3-4-5 40%(**) 800 350 10
Densidad Media 6 Multifamiliar 40%(**) 850 350 12
ROM 7 40%(**) 1000 350 15
8 40%(**) 1100 350 15
50% 1100 2500 50
alturas Residencial
3 Unifamiliar 35% (*) 250 350 10
4 Bifamiliar 35% 350 350 10
Residencial de 7 40% 1100 450 15
Densidad Alta 8 Multifamiliar 40% 1100 450 15
ROA 10 40% 1250 600 18
12 40% 1500 600 18
50% 1750 2500 50
alturas Residencial
Residencial de 3 Unifamiliar 35% (*) 250 350 10
Densidad 4 Bifamiliar 35% 350 350 10
Muy Alta 12 Multifamiliar 40% 1500 800 18
ROMA 15 40% 2500 1000 25
.~
~ ~ "\,
t
D
Segn plano de
alturas
Conjunto
Residencial
60% 2500 2500 50
m
~ ;, (1) Revisado el Plano de Alturas aprobado por la Ordenanza respectiva, se deber determinar
~"'~ o"dc~' ,
-
en que zona y numero de pisos le corresponde el uso y demas parametros senalados en el
r
presente Cuadro.
Para las edificaciones nuevas en lotes con ms de un frente a va pblica se podr
considerar la reduccin del rea libre mnima hasta un 5% menos del ratio establecido en el
Cuadro N 01, con excepcin de los proyectos destinados a Conjunto Residencial.
(*) Solo para edificaciones existentes se podr considerar un rea libre mnima del 30%
siempre y cuando resuelvan la iluminacin y ventilacin de los ambientes.
(**) Solo para edificaciones existentes se podr considerar rea libre mnima de 35%,
siempre y cuando resuelvan la iluminacin y ventilacin de los ambientes.
45
CUADRO N02
RESUMEN DE ZONIFICACIN COMERCIAL
DISTRITO DE SAN ISIDRO AREA DE TRATAMIENTO 111
ALTURA uso LOTE MINIMO FRENTE AREA ESTACIONAMIENTO NIVEL DE
ZONA MAXIMADE RESIDENCIAL NORMATIVO MINIMO LIBRE MINIMO SERVICIO
EDIFICACION COMPATIBLE (m2.) NORMATIVO (%) (habitantes)
(pisos) (mi)
Comercio No exigible
Metropolitano RDMA-RDA 600 25 para uso comercial De 500,000
CM Segn Plano de Este parmetro a 1,000,000
Comercio Alturas de Los pisos destinados se encuentra
Zonal Edificacin ROA-ROM Existente Existente a vivienda dejarn el regulado en el De250,000
cz aprobado rea libre que se Artculo 21 de la a 500,000
Comercio requiere segn el uso presente norma
Vecinal ROM-ROB Existente Existente residencial compatible De 2,500
CV a 10,000
Nota:
Para el uso residencial compatible se respetar la Altura Mxima de Edificacin aprobada en
los Planos de Altura de Edificacin.
46
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Decreto de Alcaldia 002 2012 ALC

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Munidpalldad

"AO DE LA INTEGRACIN NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD"

DECRETO DE ALCALDIA N 002-ALC/MSI

San Isidro, 19 de Enero de 2012

EL ALCALDE DE SAN ISIDRO

Que, de acuerdo a lo dispuesto en el Artculo 194 de la Constitucin

Que, conforme al inciso 6) del Artculo 195P de la Constitucin

Que, el Artculo IX del Ttulo Preliminar de la Ley N 27972, Ley

_R"""::7\~ Que, asimismo, a travs de la Quinta Disposicin Final de la

'"' -:i~~ Que, la Municipalidad de San Isidro, mediante el Decreto de Alcalda

"AO DE LA INTEGRACIN NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD"

correcta aplicacin de la Ordenanza N 950-MML y sus modificatorias aprobadas

Que, durante la vigencia de la Ley N 27157, Ley de Regularizacin

Que, cabe precisar que a la fecha se encuentran vigentes el

'- .... !..G0rt~\'1

Que, de acuerdo al Artculo 42 de la Ley de N 27972, Ley Orgnica

.J? En uso de la atribucin conferida en el numeral 6 del Artculo 20 de

"AO DE LA INTEGRACIN NACIONAL Y EL RECONOCIMIENTO DE NUESTRA DIVERSIDAD"

ARTCULO PRIMERO.- APROBAR los Parmetros Urbansticos y

ARTCULO SEGUNDO.- DEROGAR los Decretos de Alcalda N

ARTCULO TERCERO.- ENCARGAR a la Secretara General la

ARTCULO CUARTO.- El presente Decreto de Alcalda entrar en

ARTCULO QUINTO.- ENCARGAR el cumplimiento del presente

' o ~ff REGSTRESE, COMUNQUESE, PUBLQUESE Y CMPLASE.

DISTRITO DE SAN ISIDRO

Artculo 1.- Concepcin General.

Artculo 4.- Aplicacin del Plano de Zonificacin.

Artculo 7.- mbitos Urbanos Homogneos.

PARMETROS URBANSTICOS Y EDIFICATORIOS PARA

Artculo 16.- Actividades comerciales, oficinas administrativas y/o de servicios existentes en

Artculo 23.- Medidas de seguridad en las ejecuciones de obra.

Artculo 1.- CONCEPCIN GENERAL

Artculo 2.- DEFINICIONES

Artculo 3.- RESPONSABILIDAD EN LA APLICACIN DE LAS NORMAS

Artculo 4.- APLICACIN DEL PLANO DE ZONIFICACIN

4.1 Delimitacin de Zonas

a) Lmite de zonificacin que divide una manzana

En el caso de predios que tengan ms de dos frentes, y en donde confluyan

QEl,1M1TACiON OE ZNAS POR a, MITE l;)El='RP.il'iAQ

No se autorizar espacios para estacionamientos, accesos a playas o reas de

No se permitir la instalacin de vitrinas ni anuncios publicitarios de cualquier tipo

4.2 Estudio de Impacto Ambiental

4.3 Estudio de Impacto Urbano Vial

4.4 Factibilidad de Servicios

El cumplimiento y culminacin de la ejecucin de las obras complementarias para fa

Artculo 5.- AL TURAS DE EDIFICACIN

5.1 Criterios generales para la aplicacin del parmetro de Altura Mxima de

5.1.1. El parmetro de altura rnaxirna de edificacin se aplicar en todos los lotes

b. En la zona comercial con zonificacin CV, la altura mxima de edificacin en metros

c. En la zona comercial con zonificacin CM, la altura maxima de edificacin est

d. No sern computables dentro de la Altura Mxima de Edificacin en metros lineales,

1. La edificacin y el parapeto frontal de la azotea.

e. En el caso de considerar estacionamientos en semistano, cuyo nivel superior del

5.2. Altura de edificacin en lotes en esquina

Como resultado de la aplicacin del concepto de colindancia de alturas se obtendr el promedio

En Zonas RDB, RDM y CV D = 3 mi.

c. La altura de la edificacin que genere la aplicacin del Concepto de Colindancia de Alturas,

d. En caso de aplicar el Concepto de Colindancia de Alturas con edificaciones cuya lnea de

Dist6rtj' fll'Rl aplnatj d~

Dejar retiros laterales y posteriores con un ancho mnimo de 1/4 de la altura de la

No superar el rea construida resultante de la aplicacin del Concepto de Cotindancia

k. Las construcciones en azotea de las edificaciones existentes no estn comprendidas en el

l. De aplicar el Concepto de Colindancia de alturas no proceder la construccin de azoteas,

5. 7 Alturas mximas de edificacin especficas