Arrendamiento financiero

El arrendamiento financiero, alquiler con derecho de compra, leasing financiero, arrendamiento

por renting o leasing operativo es un contrato mediante el cual, el arrendador traspasa el derecho a
usar un bien a un arrendatario, a cambio del pago de rentas de arrendamiento durante un plazo
determinado, al trmino del cual el arrendatario tiene la opcin de comprar el bien arrendado pagando
un precio determinado, devolverlo o renovar el contrato.

En efecto, vencido el trmino del contrato, el arrendatario tiene la facultad de adquirir el bien
a un precio determinado, que se denomina residual, pues su clculo viene dado por la
diferencia entre el precio originario pagado por el arrendador (ms los intereses y gastos) y
las cantidades abonadas por el arrendatario al arrendador. Si el arrendatario no ejerce la
opcin de adquirir el bien, deber devolverlo al arrendador, salvo que el contrato se
prorrogue.

ndice

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1 Antecedentes

2 Derecho real

3 Naturaleza jurdica

3.1 Contrato atpico

3.2 Contrato mixto

4 Una operacin financiera

 5 Caractersticas

6 Costo

7 Utilizacin

8 Ventajas y desventajas

8.1 Ventajas

8.2 Desventajas

9 Vase tambin

10 Referencias

11 Enlaces externos

Antecedentes[editar]
A lo largo del siglo XX, un conjunto de instituciones contractuales, en su mayora originadas
en el common law y perfeccionadas en el contexto negocial norteamericano, se han
expandido hacia los pases de tradicin codificada o lo del civil law en los que, si bien han
alcanzado tipicidad social, resultan difciles de aprender por las categoras tradicionales del
Derecho, motivo por el cual algunas de ellas son consideradas como contratos atpicos.
Entre los ms conocidos y que son de mayor operatividad en nuestro medio, se pueden citar
los siguientes: leasing, factoring, underwriting, franchising, know how, merchandising, swap,
etc., el fideicomiso y los negocios de securitizacin. Dentro de este contexto el leasing se ha
ganado un lugar especial, sus antecedentes se remontan a 5,000 aos a.C., poca en que
fue utilizado por los sumarios, el leasing es un contrato cuya tipificacin se ha ido
configurando como una forma de financiamento y prestacin de servicios.

Se trata de un fenmeno econmico singular cuyo desenvolvimiento comienza con la

expansin del ferrocarril a mediados del siglo XIX, cuando en Inglaterra se constituyen las
primeras sociedades de responsabilidad limitada que tiene por objeto realizar operaciones de
leasing; de la misma manera, en los E.U.A. En 1952 se funda una sociedad de leasing en
San Francisco, la United States Leasing Corporation, para dar respuesta a algunas
necesidades para las cuales las tcnicas financieras que existan eran insuficientes.
Empezaron a usar eslganes como "leadership not ownership", con el que se pretenda
generar la idea de que para un empresario que utiliza vehculos, mquinas y locales
industriales, poco importa si son de su propiedad, con tal de que los tenga a su disposicin; o
el de "pas as you earn" que su significado es simplemente que las obligaciones resultantes
del leasing.

En los 70's y a inicios de los 80's , el leasing alcanza su expansin mundial. 1

Derecho real[editar]
Encuadrar al leasing como un contrato significa dejar de lado la posicin sostenida en
nuestro medio por un sector minoritario de la doctrina, que consideraba el leasing como "un
instituto jurdico con trascendencia real que otorga al tomador el uso y goce sobre una cosa
ajena".

El proyecto de la Comisin Federal del 1993 mantuvo el mismo criterio, pero con referencia a
los inmuebles pens en el leasing. Giovanoli caracteriza al leasing como un
desmembramiento de la propiedad en el tiempo, descartando la comparacin a los
arrendamientos inmobiliarios de los pases de Europa, que no confieren derechos reales al
locatario de un inmueble, en algunas ocasiones se exija su inscripcin en el registro.

En el leasing mobiliario, la opcin de compra juega un rol fundamental, constituyendo tanto

en Francia como en Blgica, el principio distintivo del leasing.

Naturaleza jurdica[editar]
Contrato atpico[editar]

El leasing no es reconducible a ninguno de los contratos tpicos, y en particular:

a)no al mutuo, no obstante ser, una financiacin verdadera y propia, falta la obligacin de
restituir al mutuante las cosas fungibles pasadas en propiedad al mutuario.

b)no al comodato, por la onerosidad que lo distingue.

c)no a la venta y en particular a la venta en cuotas con reserva de la propiedad, con la cual
presenta alguna afinidad, porque falta el pasaje de la propiedad del vendedor al comprador.

d) no a la locacin o al arrendamiento, porque sobre la afinidad indudablemente existente

prevalecen las diferencias: mientras que en el arrendamiento cualquiera puede ser locador,
en el leasing el locador es siempre una sociedad que ejerce profesionalmente una actividad.

Contrato mixto[editar]

La doctrina Italiana considera al leasing como un contrato mixto, formado por un

arrendamiento y una promesa unilateral de venta por parte del arrendador.

Esta modalidad se encuadra como un contrato mixto en razn de que la intencin econmica
de los sujetos est estrechamente vinculada a ellos y la estructura jurdica caracterstica del
alquiler de equipo de produccin presenta diferencias con el esquema tpico, consistente en
la actividad intermediaria desarrollada entre el fabricante y el usuario de los equipos o
bienes.2

Una operacin financiera[editar]

Parte de la doctrina interpreta al leasing, en primer lugar, como una operacin financiera, ya
que al ser el tomador quien elige por si mismo el bien del proveedor, la propiedad del dador
queda despojada prcticamente de todos sus atributos normales, por lo que el inters del
dador de la operacin pasa a ser puramente financiero y se limita a recuperar el monto de su
inversin en capital; y en segundo lugar que el contrato de locacin entre el dador y el
tomador se concluye por un periodo que toma en cuenta el tiempo que insume la
amortizacin econmica.

Tambin se ha destacado que la finalidad de financiacin es siempre obtenida a travs de la

utilizacin de modelos contractuales tpicos que se conocen generalmente como contratos de
crdito, entre los que podemos encontrar el mutuo. Pero el perfil teleolgico del leasing no se
tipifica en ninguno de los contratos que son usados con una finalidad de financiacin. 3
 Caractersticas[editar]
Este contrato tiene una serie de atributos que lo distinguen y que pueden variar de acuerdo a
la legislacin vigente en cada pas:

1. Como ms arriba se ha dicho, al finalizar el contrato, el arrendador financiero est obligado a

ofrecer a su cliente (arrendatario financiero) la posibilidad de adquirir el bien. Esta nota no se
comparte con el contrato de arrendamiento, aunque pueda tener caractersticas similares
al leasing.
2. En opinin de los doctores Ura (ya fallecido), Menndez, Snchez Calero y
otros,[cita requerida] no puede calificarse como un contrato de arrendamiento o una variedad
del arrendamiento, ya que la funcin del contrato mercantil de leasing no es tanto ceder el
uso de un bien (mueble o inmueble), cuanto financiar la posibilidad de explotarlo o disfrutarlo,
como una alternativa al prstamo de dinero o a otros contratos de financiacin.
3. Durante toda la vida del contrato, la entidad de leasing (arrendador financiero) mantiene la
titularidad sobre el bien objeto del contrato, aunque no responde de los vicios que pueda
aquejar al bien, es el arrendatario financiero (el usuario), quien corre con los deterioros y la
prdida del susodicho bien.
4. El leasing no es un prstamo de uso (contrato que se denomina comodato), aunque tambin
se asemeje a l.
5. Este contrato puede llevar aparejada una clusula por la cual el cliente est obligado a
soportar las inspecciones que sobre el bien desee hacer el propietario del mismo (entidad
arrendadora de leasing), e igualmente, el cliente estara obligado a pagar a su costa un
seguro al que le obliga la entidad de leasing.
6. Frente al incumplimiento del cliente, la entidad de leasing podr ejercer acciones declarativas
o ejecutivas (si cuenta con un ttulo de esta naturaleza para ejercitar su derecho). Adems
puede resolver el contrato e instar al juez, a travs de un corto procedimiento procesal, la
recuperacin del bien objeto del contrato. Todo ello, sin perjuicio de que el cliente haga valer
otras pretensiones relativas al contrato de leasing en el procedimiento declarativo que
corresponda.
7. Si el arrendatario financiero fuere declarado en concurso de acreedores, la entidad
de leasing, como propietaria del bien, puede interponer su tercera de dominio.
8. Contiene distintas ventajas de carcter fiscal para las empresas ya que es la entidad
de leasing la que hace frente al pago de los impuestos indirectos (IVA e IGIC) de la
adquisicin del bien que no son repercutidos al arrendatario financiero para el clculo de las
cuotas, ya que el impuesto que recae sobre estas cuotas (IVA o IGIC) para el arrendatario
financiero no se debe a la adquisicin del bien sino al servicio de arrendamiento del mismo.

Costo[editar]
Hay dos tipos de costos de leasing, uno es el coste de depreciacin que es el ms caro de
estos dos factores y el coste del prstamo del dinero (es el coste financiero que varia segn
el tipo de inters aplicable por la entidad arrendadora).

El coste del leasing ser un inters ms el clculo de la amortizacin del equipo; dicho coste
resulta muy adecuado para empresas con poco capital, adems de las ventajas fiscales que
tiene.

Para el clculo del pago mensual total (incluyendo el coste de depreciacin ms el coste del
prstamo del dinero) se utiliza la siguiente frmula:4