ARQ. JORGE L.

SICCHA MARZO 2015

CONCEPTOS Y
CONSIDERACIONES
PREVIAS
 PREDIO
(Art. 3 Reglamento de la Ley 28294 DS N 005-2006-JUS)

Es la superficie delimitada por una lnea poligonal

continua y cerrada; y se extiende al subsuelo y al
sobresuelo, comprendida dentro de los planos
verticales del permetro superficial, excluyndose
del suelo y subsuelo a los recursos naturales, los
yacimientos, restos arqueolgicos y otros bienes
regidos por leyes especiales
 PREDIO

Porcin de territorio sobre el cual se establecen:

Derechos
Limitaciones
Responsabilidades

Unidad de inscripcin en el RRPP (Folio Real)

 CATASTRO
(Art. 3 Reglamento de la Ley 28294 DS N 005-2006-JUS)

Es el inventario fsico de todos los predios que

conforman el territorio nacional, incluyendo sus
caractersticas fsicas, econmicas, uso,
infraestructura, equipamiento y derechos inscritos
o no, en el RdP.

REALIDAD FISICA
 BASE GRAFICA REGISTRAL
(tem 5.1 Directiva N002-2014-SUNARP-SN)

Es un sistema de informacin registral estructurada

y organizada, constituida por la base de datos
grficos y alfanumricos automatizados de predios
inscritos en el Registro de Predios, a partir de la
informacin tcnica que obra en los ttulos
archivados, elaborado sobre una cartografa
Base..

REALIDAD REGISTRAL
QUE PASA CUANDO NO HAY
COINCIDENCIA ENTRE LA
REALIDAD FISICA
Y LA REALIDAD REGISTRAL?
 SANEAMIENTO FISICO LEGAL

SANEAMIENTO FISICO: es la identificacin fsica del

predio determinando su forma, dimensiones,
colindancias y ubicacin geogrfica

SANEAMIENTO LEGAL: es determinar la condicin

jurdica de la persona que ocupa el predio con el
objeto de formalizar o perfeccionar su derecho de
propiedad y su posterior inscripcin en el registro
de predios.
 REALIDAD FISICA VS
REALIDAD REGISTRAL

CUAL ES MAS IMPORTANTE?

CUAL APARECIO PRIMERO?

CUAL REALIDAD DEFINE A LA OTRA?

BASE GRAFICA
REGISTRAL
 BASE GRAFICA REGISTRAL
(tem 5.1 Directiva N002-2014-SUNARP-SN)

Es un sistema de informacin constituido por la

base de datos grficos y alfanumricos de predios
inscritos en el Registro de Predios, a partir de la
informacin tcnica que obra en los ttulos
archivados.
 ELABORACIN DE LA BASE GRFICA

Implica el estudio de predios inscritos en forma

individual.
Solo el 60% de las inscripciones tiene
informacin grfica en sus archivados.
Los planos que se ubican en el archivo registral
vienen de diferentes fuentes.
Muchos son solo croquis.
A pesar que mucha informacin grfica del
archivo fue generada por entes generadores de
catastro, existen incongruencias por diferencias
de metodologas.
 ALGUNOS EJEMPLOS
DE INFORMACION GRAFICA
ENCONTRADA EN EL ARCHIVO
DEL RRPP
Cual informacin es mas
adecuada para la Base
Grfica del Registro?
 DIFICULTADES
PREDIOS INSCRITOS SIN INFORMACION
GRAFICA
PREDIOS CON INFORMACION GRAFICA
INCOMPLETA, DEFICIENTE
REFERENCIAS INUBICABLES

EN EL MEJOR DE LOS CASOS RESULTAN SIENDO

PREDIOS CON UBICACIN Y FORMA
REFERENCIAL EN LA BASE GRAFICA
 NO OLVIDAR
CUSTODIAMOS LA INFORMACIN QUE INGRESA
AL REGISTRO DE PREDIOS
NO MODIFICAMOS
NO ACTUALIZAMOS (NO SALIMOS A CAMPO)

SOLO INCORPORAMOS UN PREDIO A NUESTRA

BG CUANDO TIENE TODOS LOS ELEMENTOS QUE
PERMITAN SU DELIMITACION EN FORMA
INDUBITABLE
SOLO ES POSIBLE SER ENTREGADO EN DIGITAL LO
QUE ESTA IDENTIFICADO EN FORMA PRECISA.
 EL OBJETIVO
CORRESPONDENCIA ENTRE LA REALIDAD
FISICA Y LA REALIDAD REGISTRAL

CATASTRADO E INSCRITO.
 EL CATASTRO
Ley 28294

El Catastro proporcionar a los usuarios,

informacin actualizada de todos los derechos
registrados sobre un predio, mediante la
interconexin con el Registro de Predios.
INTERVENCION DE
LOS PROFESINALES
 INTERVENCION DE LOS
PROFESIONALES
USANDO LAS HERRAMIENTAS TECNOLOGICAS
QUE EXISTEN
HACIENDO USO DE HERRAMIENTAS LEGALES
COMO EL SANEAMIENTO CATASTRAL
REGISTRAL