MODELO DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

Seor(a):
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA (REPARTO)
E. S. D.

REF: PROCESO DE RESTITUCIN DE INMUEBLE ARRENDADO.

DEMANDANTE: JUANA GONZALEZ PEREZ
DEMANDADA: MARIA CONSUELO FLOREZ DUQUE.

__________, mayor de edad, domiciliado en la ciudad de Bogot,

identificado con la cedula de ciudadana N __________ de Bogot y
portador de la tarjeta profesional de abogado N __________ del C. S. de
la J, obrando como apoderado de la seora __________, persona mayor de
edad, con domicilio en Bogot, identificada con la cedula de ciudadana
N __________ de Bogot, me permito formular ante su despacho la
presente DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE (LOCAL COMERCIAL)
ARRENDADO en contra de la seora __________, quien es mayor de edad,
su domicilio es la ciudad de Bogot y se identifica con la cedula de
ciudadana N __________ de Bogot. La demanda se fundamenta en los
siguientes:

HECHOS:

PRIMERO. La demandante en calidad de arrendadora y la demandada

como arrendataria celebraron un contrato de arrendamiento de un local
comercial ubicado en la __________ de la ciudad de Bogot. (establecer
colindancias, cedula catastral y matricula inmobiliaria)
SEGUNDO. El contrato de arrendamiento ha venido siendo prorrogado
desde el da ________ de _____, la ltima prrroga se hizo por una
duracin de seis meses comprendidos entre el primero de ______ de
______ y el ______ de ______ de ______.
TERCERO. Dentro de la prorroga mencionada se estipul como canon
de arrendamiento la suma de __________ pesos moneda corriente
($__________ M.C) el cual debe ser pagado por la arrendataria en forma
anticipada dentro de los cinco primeros das de cada mes.
CUARTO. La obligacin descrita en el hecho anterior no ha sido
cumplida a cabalidad por la demandada desde el mes de ______ de
______, razn por la cual ha venido siendo requerida por la arrendadora
para que haga entrega del local en vista de la persistencia en el
incumplimiento del pago en las fechas estipuladas.
QUINTO. La arrendataria ha realizado reparaciones locativas al
inmueble sin dar previo aviso a la arrendadora, olvidando que esta
situacin se advierte dentro de las clusulas del contrato como una
obligacin a su cargo.

PRETENSIONES

PRIMERA. Se declare la terminacin del contrato mencionado en los

hechos primero y segundo de esta demanda por el incumplimiento en
que ha incurrido la arrendataria en cuanto a las obligaciones de pago del
canon de arrendamiento en las fechas estipuladas y por la realizacin de
reparaciones locativas sin previo aviso, las cuales se hayan
expresamente mencionadas en el contrato.
SEGUNDA. Se condene a la demandada a restituir a la demandante el
local comercial mencionado en el hecho primero.
TERCERA. Se ordene la prctica de la diligencia de entrega del
inmueble a la demandante.
CUARTA. Se condene a la demandada a pagar a la demandante la suma
de __________ pesos por concepto de clausula penal tal como lo
establece el contrato para el caso de incumplimiento de las obligaciones
all pactadas.

PRUEBAS

DOCUMENTALES
- Original de la ltima prrroga del contrato de arrendamiento
(periodo)
- Originales de tres de los requerimientos realizados por la
demandante a la demanda para que entregue el local comercial en
vista de los repetitivos incumplimientos en el pago puntual del
canon de arrendamiento.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

- Cdigo civil: artculo 1.608, 1973 y ss.

- Cdigo de procedimiento civil: artculo 20-7, artculo 408- 9 y
artculo 424.
- Cdigo de comercio: artculo 518, numeral 1.
- Ley 820 de 2.003.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Teniendo en cuenta la naturaleza del asunto, la ubicacin del inmueble

arrendado y el domicilio de la demandada es usted competente para
conocer de esta demanda.
El valor del contrato es de __________ pesos ($_________), sumando el
valor de la clusula penal ($___________) seran ________ pesos
($_________), razn por la que este proceso es de mnima cuanta.

TRAMITE

Para la solucin de esta clase de controversias, segn dispone el C. de

P.C en su Libro III, Titulo XXII, en el artculo 408-9, debe drsele el
trmite de un proceso abreviado.

ANEXOS

Poder a mi favor
Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la
parte demandada.
Lo relacionado en el acpite de pruebas.

NOTIFICACIONES

A mi poderdante: en la ____________
A la demandada en la ___________
Al suscrito en la __________

Cordialmente,

__________________
C.C N. ___________ de Bogot
T.P. N. __________ del C. S de la J