B Normativa Egazelai Julio08

documento B.
normativa urbanstica
documento B
normativa urbanstica
plan parcial sector egazelai eibar

julio 2008 documento para aprobacin definitiva V.01
documento B. normativa urbanstica
indice
INDICE DOCUMENTO B. NORMATIVA URBANSTICA
TITULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL .. 4
Articulo 1. mbito de aplicacin .............................................................................................................. 4

Articulo 2. Entrada en vigor y condiciones de vigencia 4
Articulo 3. Requisitos generales para la ejecucin ............................................................................... 4
Articulo 4. Documentos constitutivos del Plan Parcial y alcance normativo de los mismos .................. 5
TTULO SEGUNDO. RGIMEN URBANSTICO............................................................................................... 6
CAPITULO 1. RGIMEN DE CALIFICACIN PORMENORIZADA DEL SUELO .................................................... 6

Articulo 5. Definicin de rgimen de calificacin aplicable .................................................................... 6
Articulo 6. Cdigo de zonificacin ......................................................................................................... 6
CAPITULO 2. RGIMEN DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL ........................... 7

Articulo 7. Actuacin integrada y Unidades de Ejecucin ..................................................................... 7
Articulo 8. Programa de Actuacin Urbanizadora .................................................................................. 7
Articulo 9. Proyecto de Urbanizacin .................................................................................................... 7
Articulo 10. Estudios de Detalle ............................................................................................................. 8
CAPITULO 3. RGIMEN DE ACTUACIN URBANSTICA PARA EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL .......... 8
Articulo 11. Desarrollo y Ejecucin del Plan Parcial .............................................................................. 8
Articulo 12. Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenacin ........................................................... 8
Articulo 12b. Estudio de Evaluacin Conjunta de Impacto Ambiental ................................................... 8
TITULO TERCERO. NORMAS PARTICULARES PARA ZONAS Y SISTEMAS ................................... 9
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIVIENDA PROTEGIDA / R1 .................................................................... 9

Articulo 13. Condiciones de uso (R1) .................................................................................................... 9
Articulo 14. Sistema de Ordenacin de las Edificaciones (R1) ............................................................. 9
Articulo 15. Parcela mnima (R1) .......................................................................................................... 9
Articulo 16. Ocupacin de la edificacin de la parcela sobre rasante (R1) ......................................... 9
Articulo 17. Edificabilidad y nmero de viviendas (R1) ....................................................................... 10
Articulo 18. Altura mxima y dimensiones de la edificacin (R1) ........................................................ 10
Articulo 19. Zona de servidumbre de uso pblico (R1) ....................................................................... 10
Articulo 20. Plantas de stano (R1) .................................................................................................... 10
Articulo 21. Planta baja y superiores (R1) ........................................................................................... 11
Articulo 22. Condiciones Complementarias de la Edificacin (R1) ..................................................... 11
Articulo 23. Plazas de aparcamiento en interior de parcela (R1) ........................................................ 11
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE VIVIENDA LIBRE / R2 .... 12

Articulo 24. Condiciones de uso (R2) .................................................................................................. 12
..
Articulo 25. Sistema de Ordenacin de las Edificaciones (R2) ........................................................... 12

Articulo 26. Parcela mnima (R2) ......................................................................................................... 12
Articulo 27. Ocupacin de la edificacin de la parcela sobre rasante (R2) ......................................... 12
Articulo 28. Edificabilidad y nmero de viviendas (R2) ....................................................................... 13
Articulo 29. Altura mxima y dimensiones de la edificacin (R2) ........................................................ 13
Articulo 30. Plantas de stano (R2) ..................................................................................................... 13
Articulo 31. Planta baja (R2) ................................................................................................................ 14
Articulo 32. Plantas superiores (R2) .................................................................................................... 14

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indice
Articulo 33. Condiciones Complementarias de la Edificacin (R2) ..................................................... 14

Articulo 34. Plazas de aparcamiento en interior de parcela (R2) ........................................................ 14
SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS PUBLICOS / EQ ..................................................................................... 15

Articulo 35. Condiciones de uso (EQ) ................................................................................................. 15
Articulo 36. Sistema de Ordenacin de las Edificaciones (EQ) ........................................................... 15
Articulo 37. Altura mxima de la edificacin (EQ) ............................................................................... 15
Articulo 38. Edificabilidad (EQ) ............................................................................................................ 15
Articulo 39. Condiciones complementarias de la edificacin (EQ) ...................................................... 15
CUADRO RESUMEN DE ORDENANZAS POR PARCELAS .................................................................................. 16

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TITULO PRIMERO. disposiciones de carcter general
TITULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL
Articulo 1. mbito de aplicacin
El presente Plan Parcial ser de aplicacin en el mbito del Sector Egazelai, que se define en los elementos
del Plan General de Ordenacin Urbana de Eibar. El lmite definitivo es el definido en el presente documento de Plan
Parcial, justificado en la Memoria.
Fuera del lmite del sector queda adscrito un mbito de Sistema General de Espacios Libres, segn vinculacin
expresa del Plan General, definido su mbito y regulacin en el presente documento de Plan Parcial.
Articulo 2. Entrada en vigor y condiciones de vigencia
El Plan Parcial entrar en vigor al da siguiente de la publicacin, con los requisitos legalmente establecidos,
del acuerdo de su Aprobacin Definitiva, y mantendr su vigencia en tanto no sea derogado.
La nulidad, anulacin o modificacin de alguna de las determinaciones del presente plan no afectar a la
validez de las restantes, salvo en el supuesto de que alguna de ellas resulte inaplicable por circunstancias de
interrelacin o dependencia de aquellas.
Articulo 3. Requisitos generales para la ejecucin
1. Para la ejecucin del contenido del presente Plan Parcial ser necesaria la previa aprobacin definitiva del
Programa de Actuacin Urbanizadora y del Proyecto de Urbanizacin que se establecen en la presentes Normas
Urbansticas.
2. Podr edificarse en el mbito del Sector Residencial, antes de que los terrenos estn totalmente urbanizados
siempre que se cumplan los requisitos siguientes:
a) que hubiese ganado firmeza, en va administrativa, el acto de aprobacin del Proyecto de
Equidistribucin.
b) que por el estado de realizacin de las obras de urbanizacin, la Administracin considere previsible que
a la terminacin de la edificacin, la parcela de que se trate contar con todos los servicios necesarios
para tener la condicin de solar.
c) que en el escrito de la solicitud de licencia se comprometa a no utilizar la construccin hasta tanto no est
concluida la obra de urbanizacin y a establecer tal condicin en las cesiones de derechos de la
propiedad o de uso que se lleven a efecto para todo o parte del edificio.
3. No se permitir la ocupacin de los edificios hasta que no est realizada totalmente la urbanizacin que
afecte a dichos edificios y estn en condiciones de funcionamiento los suministros de agua, energa elctrica y las redes
de alcantarillado.

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TITULO PRIMERO. disposiciones de carcter general
Articulo 4. Documentos constitutivos del Plan Parcial y alcance normativo de los mismos
El presente Plan Parcial est constituido por los siguientes documentos:

DOCUMENTO A. MEMORIA
DOCUMENTO B. NORMAS URBANSTICAS
DOCUMENTO C. ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE GESTIN DE LA EJECUCIN
DOCUMENTO D. ESTUDIO ECONMICO FINANCIERO
DOCUMENTO E. PLANOS DE INFORMACIN Y ORDENACIN
Si bien el contenido normativo del presente Plan Parcial queda definido por el conjunto de los documentos que
lo componen, son los Planos de Ordenacin y las presentes Normas Urbansticas, los que cumplen una funcin
especfica de regulacin de la actividad urbanstica y por tanto sta se deber ajustar de forma obligada a sus
determinaciones.
El resto de los documentos poseen un carcter informativo o explicativo por lo que, en caso de contradiccin
en su contenido con los citados anteriormente, sern aquellos los que prevalezcan.
Asi mismo, en caso de contradiccin de una determinacin urbanstica concreta entre planos a diferentes
escalas, prevalecer lo establecido en los planos ejecutados a una escala ms detallada.
En aquellos casos de orden general no contemplados en estas ordenanzas, regirn las ordenanzas
correspondientes al Plan General de Ordenacin Urbana de Eibar.

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TITULO SEGUNDO. Rgimen urbanstico. CAPITULO 1. Rgimen de Calificacin Pormenorizada del suelo
TITULO SEGUNDO. RGIMEN URBANSTICO
CAPITULO 1. RGIMEN DE CALIFICACIN PORMENORIZADA DEL SUELO
Articulo 5. Definicin del rgimen de calificacin aplicable
El mbito del Sector queda sometido al rgimen de calificacin pormenorizado que se define en el presente
capitulo, de acuerdo con la zonificacin pormenorizada establecida en el Plano 08 de Calificacin Pormenorizada del
presente Plan Parcial.
Articulo 6. Cdigo de Zonificacin
La calificacin pormenorizada del mbito del Sector se ajusta a la siguiente relacin de zonas y sistemas de
uso pormenorizado:
1. Residencial multifamiliar de vivienda protegida R1

2. Residencial multifamiliar de vivienda libre R2
3. Sistema Local de Equipamiento de uso genrico EQ
4. Sistema Local de Zonas Verdes y Espacios Libres SLZV-EL
5. Sistema Local de Red Viaria RV
Adems al Sector se le adscribe un Sistema General de Espacios Libres con las siguientes zonas de uso
pormenorizado:
6. Sistema General de Espacios Libres SG-EL
Cada una de estas zonas o sistemas, queda representada en el plano de Calificacin Pormenorizada y se
establece su regulacin en el apartado de Normativa Particular de Zonas y Sistemas.

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TITULO SEGUNDO. Rgimen urbanstico. CAPITULO 2. Rgimen de planeamiento para el desarrollo del plan parcial
CAPITULO 2. RGIMEN DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL
Articulo 7. Actuacin Integrada y Unidades de Ejecucin
El mbito de este Plan Parcial conforma una Actuacin Integrada en suelo urbanizable sectorizado.
Una vez aprobado definitivamente, su desarrollo se llevar a cabo mediante la redaccin y aprobacin de un
Programa de Actuacin Urbanizadora que regular el desarrollo de la o las Actuaciones Integradas, definiendo las
Unidades de Ejecucin y los mbitos de los Proyectos de Urbanizacin.
El o los Proyecto de Urbanizacin sealarn las caractersticas de las infraestructuras previstas en el Plan
Parcial, segn se establece en el documento C. ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE GESTIN DE LA EJECUCIN.
Desarrollndose as mismo, el correspondiente Proyecto de Equidistribucin por Unidad de Ejecucin definida.
Articulo 8. Programa de Actuacin Urbanizadora
Se redactar un Programa de Actuacin Urbanizadora (PAU) que regule y organice el desarrollo y ejecucin de
la o las Actuaciones Integradas del Sector Egazelai segn lo especificado en la Seccin Octava (artculos 152-158) de la
Ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo del Pais Vasco.
Dicho PAU reflejar las siguientes condiciones, quedando el presente Plan Parcial exento de su definicin:
La identificacin de las Actuaciones Integradas, pudiendo realizar la delimitacin de la Unidad o
Unidades de Ejecucin.
El rgimen de la ejecucin: pblica o privada.
El sistema de actuacin.
Las determinaciones jurdicas, tcnicas y econmicas de ejecucin de las Actuaciones Integradas,
incluyendo la propuesta de localizacin de los terrenos que deban ser objeto de cesin gratuita al
ayuntamiento.
La totalidad de las obras a realizar y de las cargas de urbanizacin y la estimacin aproximada de su
coste.
El programa temporal de ejecucin de las obras de urbanizacin.
En el documento C. Estudio de las Directrices de Gestin de la Ejecucin se indican sin carcter vinculante una
serie de directrices para el Programa de Actuacin Urbanizadora.
Articulo 9. Proyectos de Urbanizacin
En el Programa de Actuacin Urbanizadora se definirn las Unidades de Ejecucin y por tanto, los mbitos de
el o los Proyectos de Urbanizacin. En ellos se sealarn el trazado definitivo y las caractersticas de las infraestructuras
pblicas previstas en el Plan Parcial.
En dicho proyecto se contemplar la conexin de los viales internos del Sector con los externos, segn
ordenacin del Plan Parcial, aunque el punto de conexin quede localizado fuera del mbito del Sector.
El proyecto de urbanizacin fijar las rasantes definitivas as como el movimiento de tierras, taludes y
plataformas de asiento definitivas, considerando las reflejadas en el plan parcial orientativas.

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TITULO SEGUNDO. Rgimen urbanstico. CAPITULO 3. Rgimen de actuacin urbanstica para el desarrollo del plan parcial
Articulo 10. Estudios de Detalle
Si por necesidades de la construccin, se hiciera necesario modificar las alineaciones previstas en el presente
Plan Parcial, se efectuar a travs de un Estudio de Detalle sin necesidad de proceder a la modificacin del Plan Parcial.
Los Estudios de Detalle en ningn caso podrn ocasionar perjuicio ni alterar las condiciones de ordenacin
de los predios colindantes ni podrn contener determinaciones propias de otros instrumentos de planeamiento que
estuvieran previamente establecidas en los mismos.
CAPITULO 3. RGIMEN DE ACTUACIN URBANSTICA PARA EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL
Articulo 11. Desarrollo y ejecucin del Plan Parcial
El desarrollo y ejecucin del presente proyecto se ajustar al rgimen de Actuacin Urbanstica establecido en
el DOCUMENTO C. ESTUDIO DE LAS DIRECTRICES DE GESTIN DE LA EJECUCIN del mismo.
Articulo 12. Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenacin
Se declaran fuera de ordenacin los edificios, instalaciones y usos que no se adecuan al rgimen de uso y
edificacin establecidos en el presente proyecto para las parcelas y espacios libres afectado por los mismos.
Articulo 12b. Estudio de Evaluacin Conjunta de Impacto Ambiental
En el desarrollo del sector se tendrn en cuenta las consideraciones contempladas en el Estudio de Evaluacin
Conjunta de Impacto Ambiental del Plan General de Ordenacin Urbana de Eibar.

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TITULO TERCERO. Normas particulares para zonas y sistemas
*0TITULO TERCERO. NORMAS PARTICULARES PARA ZONAS Y SISTEMAS
ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR de Vivienda Protegida / R1.
Se califica as la zona del sector, con predominio del uso residencial de Vivienda Protegida en edificio
multifamiliar, organizado en un nico bloque aislado.
Artculo 13. Condiciones de Uso (R1)
Uso principal:
Residencial en edificio multifamiliar para vivienda protegida.
Usos complementarios:
- Residencia colectiva y hostelera.

- Hostelera , Espectculos
- Servicios Terciarios
- Dotacionales (privados y pblicos)
- Comerciales
- Institucional
- Garaje en Plantas de stano
Los usos complementarios diferentes al residencial y a excepcin del de garaje en stano nunca podrn superar en
un 30 % el uso principal por edificio.
Artculo 14. Sistema de Ordenacin de las Edificaciones (R1)
El sistema de ordenacin ser por edificacin unitaria aislada en parcela nica y bloque lineal.
Artculo 15. Parcela mnima (R1)
La parcela grafiada en el plano de calificacin pormenorizada constituir la parcela resultante del proyecto
de equidistribucin sin permitir su parcelacin en elementos menores.
Artculo 16. Ocupacin de la edificacin de la parcela sobre rasante (R1)
No se exige retranqueos de la edificacin respecto a la alineacin de parcela, a excepcin de la sealada

para la esquina NorEste en la que se respetarn los retranqueos indicados en el plano de Ordenanza Grfica.
A su vez la edificacin se podr adosar a la de la parcela de equipamientos.

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Artculo 17. Edificabilidad y nmero de viviendas (R1)
La edificabilidad y nmero de viviendas asignadas a la parcela es la siguiente:
M2C N VIVIENDAS m2c/viv (orientativo)

R1 5.168 m2c 62 viviendas 83,35 m2c/viv
Se aplicar el artculo 9 de la ley 20/1997 para la promocin de la Accesibilidad, en el que se seala que en los
edificios destinados a viviendas de proteccin oficial se reservar una vivienda para personas con movilidad reducida, por
cada veinticinco o fraccin. (62/25=2,8= 3 viviendas).
Artculo 18. Altura mxima y dimensiones de la edificacin (R1)
La altura mxima no sobrepasar 9 plantas (B+8). Esta altura se podr alcanzar de forma puntual
(mximo el 30% de la ocupacin en planta de la edificacin), nunca en toda la fachada de la edificacin, resultando
el perfil medio de B+6.
El bloque edificatorio tendr un fondo mximo de 14 m.
No se exige un retranqueo especfico respecto a la alineacin de parcela pudiendo coincidir con ella a
excepcin del retranqueo sealado en la esquina NorEste de la parcela.
Los retranqueos que defina finalmente el proyecto edificatorio no tendrn por qu ser uniformes, pudiendo
definirse una planta quebrada, con retranqueos diferenciados.
Artculo 19. Zona de servidumbre de uso pblico (R1)
En la esquina NorEste de la parcela se ha definido (plano 08 Ordenanza Grfica) una zona de servidumbre
de uso pblico, con ocupacin bajo rasante, para garantizar una distancia mnima de la edificacin sobre rasante
respecto a la edificacin de la parcela residencial de vivienda libre. Tambin se garantiza la conformacin de un
espacio libre equilibrado.
Artculo 20. Plantas de stano (R1)
Se destinarn a aparcamientos, pudiendo alojar adems trasteros e instalaciones comunitarias o

infraestructuras generales. Debido a los condicionantes topogrficos, la primera planta de stano podr alojar los
portales de acceso a las viviendas en su fachada norte.
Se permitirn un mximo de 3 plantas de stano, pudiendo desarrollarse 4 de forma justificada.
Las plantas de stano podrn tener un funcionamiento unitario o comn con las plantas de stano de la
edificacin equipamental colindante, con accesos rodados comunes y con accesos directos a las edificaciones.
La ocupacin de la edificacin en planta de stano podr ser del 100 % de la parcela sin retranqueos
respecto a sus linderos incluso en el lindero con la parcela equipamental.

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Debido a los condicionantes topogrficos, la primera planta de stano podr asomar en su totalidad a la
fachada norte, siempre que dicha fachada se trate de forma coherente al uso interno.
Artculo 21. Planta baja y superiores (R1)
Se destinarn a uso residencial, permitindose los usos compatibles definidos en el articulo 13.
Se permitirn un mximo de 9 plantas (B+8) segn los criterios indicados en el articulo 18.
Se podr conformar una ltima planta tico retranqueada preferentemente en fachada principal.
Artculo 22. Condiciones Complementarias de la Edificacin (R1)
Se autorizan retranqueos y cuerpos volados de la edificacin, con una longitud mxima de 1 m. respecto a
la lnea de edificacin mxima permitida.
Se autorizan buhardillas y mansardas, as como huecos acristalados en cubiertas.
Artculo 23. Plazas de aparcamiento en interior de manzana (R1)
Se obliga la reserva mnima en interior de parcela privada de las siguientes plazas de aparcamiento.
MANZANA M2 M2C M2C NUMERO Plazas de

PARCELA RESID EQUIPAMIENTO VIVIENDAS aparcamiento
PRIVADO minimas
R1 1.394,29 5.168 - 62 93
Del total de plazas localizadas en parcela privada se reservarn una plaza por cada 40 o fraccin para vehculos que
transporten personas con movilidad reducida o una por cada vivienda destinada a persona con movilidad reducida. (En
R1 VPO 3 viv=3 plazas o 93/40=2,325=3 plazas. Segn artculo 9 del Anejo III, sobre Condiciones Tcnicas de
Accesibilidad en los Edificios (Decreto 68/2000 por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad).

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ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR de vivienda libre R2
Se califica as la zona del sector, con predominio del uso residencial en edificio multifamiliar, organizado en
un bloque lineal.
Artculo 24. Condiciones de Uso (R2)
Uso principal:
Residencial en edificio multifamiliar .
Usos complementarios:
- Residencia colectiva y hostelera.

- Hostelera , Espectculos
- Servicios Terciarios
- Dotacionales (privados y pblicos)
- Comerciales
- Institucional
- Garaje en Plantas de stano
Los usos complementarios diferentes al residencial y a excepcin del de garaje en stano nunca podrn superar en
un 30% el uso principal por edificio.
Artculo 25. Sistema de Ordenacin de las Edificaciones (R2)
El sistema de ordenacin ser por edificacin unitaria aislada en parcela nica y en bloque lineal.
Artculo 26. Parcela mnima (R2)
La parcela grafiada en el plano de calificacin pormenorizada constituir la parcela resultante del proyecto
de equidistribucin sin permitir su parcelacin en elementos menores.
Artculo 27. Ocupacin de la edificacin de la parcela sobre rasante (R2)
Se exige un retranqueo mnimo de 3 m. de la edificacin sobre rasante respecto a la alineacin de parcela,

en dos de las alineaciones de la parcela, mientras que en las otras dos la lnea de edificacin podr coincidir con la
de parcela. (segn Ordenanza Grfica).

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Artculo 28. Edificabilidad y nmero de viviendas (R2)
La edificabilidad y nmero de viviendas asignadas a cada parcela es la siguiente:
M2C residenciales N VIVIENDAS m2c/viv (orientativo)

R2 3.462 m2c 42 viviendas 82,43 m2c/viv
Dado el nmero de viviendas (menor de 50) no ser necesario reservar ninguna a personas con movilidad
reducida, segn el artculo 9 de la ley 20/1997 para la promocin de la Accesibilidad, en el que se seala que en los
edificios destinados a viviendas libres se reservar una vivienda para personas con movilidad reducida, por cada
cincuenta o fraccin.
Artculo 29. Altura mxima y dimensiones de la edificacin (R2)
La altura mxima no sobrepasar 7 plantas ms atico (B+6+atico).
El bloque edificatorio tendr un fondo mximo de 14 m.
Se exige un retranqueo mnimo de 3 m. de la edificacin sobre rasante respecto a la alineacin de parcela,

en dos de las alineaciones de la parcela, mientras que en las otras dos la lnea de edificacin podr coincidir con la
de parcela. (segn Ordenanza Grfica).
Los retranqueos que defina finalmente el proyecto edificatorio no tendrn por qu ser uniformes, pudiendo
definirse una planta quebrada, con retranqueos diferenciados.
Artculo 30. Plantas de stano (R2)
Se destinarn a aparcamientos, pudiendo alojar adems trasteros e instalaciones comunitarias o

infraestructuras generales.
Se permitirn un mximo de 3 plantas de stano, pudiendo desarrollarse 4 de forma justificada.
Los accesos al segundo y tercer stano se podrn realizar directamente desde el vial pblico.
La ocupacin de la edificacin en planta de stano podr ser del 100 % de la parcela sin retranqueos
respecto a sus linderos.
Debido a los condicionantes topogrficos, tres plantas de stano podrn asomar en su totalidad a la
fachada norte, siempre que dicha fachada se trate de forma coherente al uso interno.

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Artculo 31. Planta baja (R2)
Se destinar a uso residencial, permitindose los usos compatibles definidos en el articulo 25. En ella se
localizarn los portales.
Artculo 32. Plantas superiores (R2)
Se destinarn a uso residencial, permitindose los usos compatibles definidos en el articulo 25.
Se permitirn un mximo de 5 plantas superiores ms tico.
Artculo 33. Condiciones Complementarias de la Edificacin (R2)
Artculo 34. Plazas de aparcamiento en interior de parcela (R2)
Se obliga la reserva mnima de las siguientes plazas de aparcamiento.
M2 M2C NUMERO Plazas de

PARCELA RESID VIVIENDAS aparcamiento
minimas
R2 864,79 3.462 42 63
Del total de plazas localizadas en parcela privada se reservarn una plaza por cada 40 o fraccin para
vehculos que transporten personas con movilidad reducida o una por cada vivienda destinada a persona con movilidad
reducida. (En R2 VIV.LIBRES 63/40=1,575=2 plazas). Segn artculo 9 del Anejo III, sobre Condiciones Tcnicas de
Accesibilidad en los Edificios (Decreto 68/2000 por el que se aprueba el Reglamento de Accesibilidad).

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SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTO PBLICO / EQ
Artculo 35. Condiciones de uso (EQ)
Uso Dotacional Genrico no lucrativo. Se incluye el uso de alojamiento dotacional, tanto para alojamiento
transitorio como para alojamientos sociales de colectivos especialmente necesitados definido en la ley 2/2006.
Artculo 36. Sistema de Ordenacin de las edificaciones (EQ)
El edificio se dispondr de forma libre sobre la parcela reservada, siendo libre el retranqueo a cualquier
lindero a excepcin de la exigencia de retiro de 50 m. de la edificacin desde la autopista, pudiendo coincidir con la
alineacin de parcela (segn Ordenanza Grfica) e incluso adosar la edificacin a la parcela colindante R1 (vivienda
protegida).
Artculo 37. Altura mxima de la edificacin (EQ)
Ser de 6 plantas ms atico (B+5+A) sobre rasante y 3 plantas de stano. Se permitir una cuarta planta
de stano si se justifica tcnicamente. La planta de tico se retranquear al menos en su fachada longitudinal norte,
pudiendo coincidir en su alineacin con el resto.
Artculo 38. Edificabilidad (EQ)
La edificabilidad mxima asignada a la parcela ser de 3.000 m2c.
Artculo 39. Condiciones Complementarias de la Edificacin (EQ)
Debido a los condicionantes topogrficos, las plantas de stano podrn asomar a la fachada colindante con
el vial pblico e incluso el primer stano abrir huecos en fachada posterior.
En los dos primeros stanos se podr localizar parte del uso de alojamiento dotacional adems del uso de
garaje, trasteros e instalaciones. El tercer stano se destinar al uso de garaje, trasteros e instalaciones.
Podr compartir accesos y plantas comunes de garajes con el edificio residencial de vivienda protegida
localizado en parcela colindante.

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CUADRO RESUMEN DE ORDENANZAS POR PARCELAS:
PARCELA ORDENANZA TIPOLOGA PARCELA RETRANQUEOS EDIFICA NUMERO DE ALTUR DIMENSIONES

DE MNIMA BILIDAD VIVIENDAS A EDIFICACION
APLICACIN MAXIM
A
R1 Residencial Edificacin La definida, No se exigen 5.168 62 9 14 m. de fondo
Multifamiliar en bloque no se salvo los m2c viviendas plantas mximo.
de Vivienda lineal aislado. permiten sealados en la (B+8)
Protegida parcelaciones esquina NorEste puntual
en el plano de mente
Ordenanza (max
Grfica 30%)
R2 Residencial Edificacin La definida, 3 m. mnimo de 42 7 14 m. de fondo
Multifamiliar en bloque no se la edificacin 3.462 viviendas plantas mximo.
de Vivienda lineal aislado permiten sobre rasante en m2c ms
Libre parcelaciones dos de las atico
alineaciones de (B+6+A)
parcela segn
plano de
Ordenanza
Grfica.
8.630 104 . .
m2c viviendas
EQUIPAMIENTOS PUBLICOS:
ORDENANZA DE TIPOLOGA PARCELA RETRANQUEOS EDIFICABILI ALTURA MAXIMA

APLICACIN MNIMA DAD
EQ-1 Equipamientos No definida. No se exigen retranqueos 6 plantas

pblicos salvo el marcado por la lnea 3.000 m2c mas atico
de retiro de la edificacin de la
(B+5+A)
autopista
Eibar, julio 2008
Fdo: Marta Daz de Cerio Gastn
Arquitecta urbanista
COAVN n 2.294

16

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plan parcial sector egazelai eibar

INDICE DOCUMENTO B. NORMATIVA URBANSTICA

TITULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL .. 4

Articulo 1. mbito de aplicacin .............................................................................................................. 4

TTULO SEGUNDO. RGIMEN URBANSTICO............................................................................................... 6

CAPITULO 1. RGIMEN DE CALIFICACIN PORMENORIZADA DEL SUELO .................................................... 6

CAPITULO 2. RGIMEN DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL ........................... 7

TITULO TERCERO. NORMAS PARTICULARES PARA ZONAS Y SISTEMAS ................................... 9

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR VIVIENDA PROTEGIDA / R1 .................................................................... 9

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR DE VIVIENDA LIBRE / R2 .... 12

Articulo 25. Sistema de Ordenacin de las Edificaciones (R2) ........................................................... 12

plan parcial sector egazelai eibar

Articulo 33. Condiciones Complementarias de la Edificacin (R2) ..................................................... 14

SISTEMA LOCAL DE EQUIPAMIENTOS PUBLICOS / EQ ..................................................................................... 15

CUADRO RESUMEN DE ORDENANZAS POR PARCELAS .................................................................................. 16

plan parcial sector egazelai eibar

TITULO PRIMERO. DISPOSICIONES DE CARCTER GENERAL

Articulo 1. mbito de aplicacin

Articulo 2. Entrada en vigor y condiciones de vigencia

Articulo 3. Requisitos generales para la ejecucin

plan parcial sector egazelai eibar

El presente Plan Parcial est constituido por los siguientes documentos:

plan parcial sector egazelai eibar

TITULO SEGUNDO. RGIMEN URBANSTICO

CAPITULO 1. RGIMEN DE CALIFICACIN PORMENORIZADA DEL SUELO

Articulo 5. Definicin del rgimen de calificacin aplicable

Articulo 6. Cdigo de Zonificacin

1. Residencial multifamiliar de vivienda protegida R1

6. Sistema General de Espacios Libres SG-EL

plan parcial sector egazelai eibar

CAPITULO 2. RGIMEN DE PLANEAMIENTO PARA EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL

Articulo 7. Actuacin Integrada y Unidades de Ejecucin

Articulo 8. Programa de Actuacin Urbanizadora

Articulo 9. Proyectos de Urbanizacin

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Articulo 10. Estudios de Detalle

CAPITULO 3. RGIMEN DE ACTUACIN URBANSTICA PARA EL DESARROLLO DEL PLAN PARCIAL

Articulo 11. Desarrollo y ejecucin del Plan Parcial

Articulo 12. Edificios, instalaciones y usos fuera de ordenacin

Articulo 12b. Estudio de Evaluacin Conjunta de Impacto Ambiental

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*0TITULO TERCERO. NORMAS PARTICULARES PARA ZONAS Y SISTEMAS

ZONA RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR de Vivienda Protegida / R1.

Artculo 13. Condiciones de Uso (R1)

Residencial en edificio multifamiliar para vivienda protegida.

- Residencia colectiva y hostelera.

Artculo 14. Sistema de Ordenacin de las Edificaciones (R1)

Artculo 15. Parcela mnima (R1)

Artculo 16. Ocupacin de la edificacin de la parcela sobre rasante (R1)

No se exige retranqueos de la edificacin respecto a la alineacin de parcela, a excepcin de la sealada

A su vez la edificacin se podr adosar a la de la parcela de equipamientos.

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Artculo 17. Edificabilidad y nmero de viviendas (R1)

La edificabilidad y nmero de viviendas asignadas a la parcela es la siguiente:

M2C N VIVIENDAS m2c/viv (orientativo)

Artculo 18. Altura mxima y dimensiones de la edificacin (R1)

El bloque edificatorio tendr un fondo mximo de 14 m.

Artculo 19. Zona de servidumbre de uso pblico (R1)

Artculo 20. Plantas de stano (R1)

Se destinarn a aparcamientos, pudiendo alojar adems trasteros e instalaciones comunitarias o

Se permitirn un mximo de 3 plantas de stano, pudiendo desarrollarse 4 de forma justificada.

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