Acuerdo Pot-19-12-2014 PDF

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ACUERDO N 48 DE 2014
Por medio del cual se adopta la revisin y ajuste de largo plazo del Plan de
Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln y se dictan otras disposiciones
complementarias
EL CONCEJO DE MEDELLN
En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, especialmente las

conferidas por el numeral 2 del Artculo 313 de la Constitucin Poltica de la
Repblica de Colombia, el artculo 41 de la Ley 152 de 1994, el artculo 25 de la Ley
388 de 1997, el artculo 12 de la Ley 810 de 2003, el artculo 2 de la Ley 902 de
2004, el artculo 189 del Decreto Ley 019 de 2012, el artculo 29 de la Ley 1454 de
2011 y los Decretos Nacionales 879 de 1998, 4002 de 2004, 3600 de 2007, 4066
de 2008 y 1807 de 2014.
ACUERDA
PARTE I. COMPONENTE GENERAL. NORMA ESTRUCTURAL
TITULO I MARCO ESTRATGICO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
CAPTULO I SISTEMA DE ORDENAMIENTO Y DISPOSICIONES

PRELIMINARES
Artculo 1. Revisin y ajuste del plan de ordenamiento territorial.

Conforme con las previsiones consagradas por la Ley 388 de 1.997, en especial en
lo establecido en el Artculo 28 de la misma, y en armona con los Decretos
Nacionales 879 de 1998 y 4002 de 2.004, adptese para el Municipio de Medelln
el presente Acuerdo, que contiene la revisin y el ajuste de largo plazo del Plan
Ordenamiento Territorial y de manera explcita, los elementos que lo integran:
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Acuerdo 48 DE 2014
Por medio del cual se revisa y ajusta el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln
1. Documento Tcnico de Soporte. Comprende los documentos de Memoria

Justificativa, Seguimiento y Evaluacin, Formulacin y Resumen con los
respectivos anexos.
2. Las disposiciones que conforman el presente Acuerdo
3. El atlas cartogrfico conformado por los siguientes mapas:
Numero Nombre del Mapa
1 Modelo de ocupacin
2 Clasificacin del Suelo
3 Categoras de suelo de proteccin, produccin y suburbano
4 Estructura Ecolgica Principal
5 Amenaza por Movimientos en Masa
6 Amenaza por Inundaciones
7 Amenaza por avenidas torrenciales
8 Zonas con condiciones de riesgo y de alto riesgo no mitigable
9 reas de Intervencin Estratgica
10 Sistema pblico y colectivo
11 Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Existente
12 Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado
13 Subsistema equipamientos colectivos
14 Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble
15 Subsistema de Servicios Pblicos
16 Subsistema de Movilidad
17 Jerarquizacin Vial
18 Transporte Pblico colectivo / masivo
19 Movilidad no motorizada
20 Subsistema de Centralidades
21 Prioridades de intervencin del subsistema habitacional
22 Tratamientos Urbanos
23 Usos Generales del Suelo Urbano
24 Densidad habitacional mxima
25 Densidad mxima total por venta y transferencia de derechos
26 ndice de Construccin mximo
27, ndice de Construccin mximo por venta y transferencia de derechos
28 Altura normativa
29 Zonas receptoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo
30 Zonas generadoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo
31 Tratamientos Rurales
32 Usos generales del suelo rural
33 Instrumentos de planificacin
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Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 2. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial.

Ningn agente pblico o privado o ciudadano podr realizar actuaciones
urbansticas que no se ajusten al presente Plan, o su desarrollo en instrumentos de
planificacin complementaria y dems normas que lo reglamenten. Igualmente, las
autoridades competentes, velarn por el cumplimiento de lo dispuesto en este
Acuerdo.
Artculo 3. Estructura del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.

El proceso administrativo de planificacin y gestin territorial del municipio de
Medelln, se fundamenta y direcciona en el marco estratgico desarrollado a travs
del Sistema de Ordenamiento Territorial. La estructura del Plan es la siguiente:
1. El Marco Estratgico es el elemento alineador y unificador de las diversas
propuestas y metas de largo plazo que se compone de: principios, imaginario
de ciudad, apuestas, objetivos estratgicos, modelo de ocupacin territorial y
estrategias territoriales; todas ellas, construidas en un enfoque de futuro con
miras al cambio y a la consolidacin de un territorio planeado y construido bajo
el inters general. Toda decisin del Plan, se enmarca en una visin
estratgica y de largo plazo del ordenamiento territorial, que incorpora el
sistema regional y metropolitano de planificacin.
2. El Sistema Municipal de Ordenamiento Territorial instrumenta el marco
estratgico y comprende el conjunto de decisiones sobre el territorio en su
manifestacin fsico-espacial, apoyadas en procesos de implementacin en
los sistemas institucionales y de gestin.
3. El conjunto de disposiciones del Plan que gobiernan los Sistemas Fsico-
Espaciales, se concretan en el uso y ocupacin del territorio desde tres
elementos transversales y dos sistemas :
En primer lugar se establecen tres componentes que por sus caractersticas y
contenidos, se configuran como elementos transversales y tributarios a los
Sistemas fsico-espaciales e Institucionales y de Gestin.
La Estructura Ecolgica y las reas de amenaza y riesgo, como elementos de
soporte fsico de carcter natural, que aportan, orientan y condicionan, todas
las estrategias e intervenciones de los dems sistemas territoriales.
La Clasificacin del Suelo como norma estructural establece parmetros al
desarrollo y ocupacin del territorio. Asimismo, se aborda el anlisis y
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Acuerdo 48 DE 2014
propuestas de intervencin para el municipio desde la delimitacin de siete

mbitos territoriales, los cuales obedecen a las caractersticas fsicas,
morfolgicas y de ocupacin del suelo: Regional-Metropolitano, Municipal,
Rural, Borde Rural, Borde Urbano, Ladera y Ro.
En segundo lugar, el Sistema Pblico y Colectivo que orienta la ocupacin del
espacio comn de todos los habitantes, compuesto por los subsistemas de
Espacio Pblico de esparcimiento y encuentro, Equipamientos, Patrimonio
cultural inmueble, Servicios pblicos y Movilidad.
Por ltimo, el Sistema de Ocupacin referido al espacio privado, conformado
por los subsistemas de Centralidades, y Habitacional, y por las normas de
Usos, Tratamientos, Aprovechamientos y Obligaciones urbansticas.
4. Los Sistemas Institucionales y de Gestin del POT sern los responsables de
promover las trasformaciones territoriales e incentivar el papel activo de la
sociedad y de las instituciones para lograr los propsitos del Plan. De este
sistema, hacen parte las normas del Sistema de Gestin para la Equidad
Territorial, que agrupa los instrumentos de planificacin, intervencin del suelo
y financiacin; el Sistema Ambiental, de Gestin del Riesgo y Cambio
Climtico que agrupa las disposiciones sobre riesgo ambiental, vulnerabilidad
social y econmica y adaptacin al cambio climtico; y el Sistema Participativo
e Institucional, que se compone de las disposiciones sobre la gestin de los
instrumentos, gestin del conocimiento, participacin y seguimiento, control
urbanstico y a la aplicacin.
Lo anterior se expresa en la siguiente figura:
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Acuerdo 48 DE 2014
MARCO ESTRATGICO POT
PRINCIPIOS
IMAGINARIO
APUESTAS FSICO-ESPACIALES
OBJETIVOS ESTRATGICOS-URBANSTICOS APUESTAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
MODELO DE OCUPACIN OBJETIVOS ESTRATGICOS-INTITUCIONALES

Y DE GESTIN
ESTRATEGIAS TERRITORIALES
REAS DE INTERVENCIN ESTRATGICA
PLANEACIN METROPOLITANA Y REGIONAL
SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

TERRITORIAL
SISTEMAS FSICO-ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y

DE GESTIN
CLASIFICACIN DEL SUELO
ESTRUCTURA ECOLGICA
REAS DE AMENAZA Y RIESGO
SISTEMA DE GESTIN SISTEMA AMBIENTAL, SISTEMA
PARA LA EQUIDAD DE GESTIN DEL PARTICIPATIVO E
TERRITORIAL RIESGO Y CAMBIO INSTITUCIONAL
SISTEMA PBLICO SISTEMA DE CLIMTICO
Y COLECTIVO OCUPACIN
ADAPTACIN AL CAMBIO CLIMTICO
SUBSISTEMA DE INTERVENCIN DEL
GESTIN DE LOS INSTRUMENTOS

SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO
TRATAMIENTOS, USOS DEL SUELO

DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES
GESTIN DEL CONOCIMIENTO Y

SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS
SUBSISTEMA DE PLANIFICACIN
SUBSISTEMA DE FINANCIACIN
SUBSISTEMA DE PATRIMONIO
SUBSISTEMA HABITACIONAL
SEGUIMIENTO Y CONTROL
SUBSISTEMA DE MOVILIDAD
VULNERABILIDAD SOCIAL Y
SUBSISTEMA DE SERVICIOS
APROVECHAMIENTOS Y
CULTURAL INMUEBLE
RIESGO AMBIENTAL
COMPLEMENTARIA
PARTICIPACIN
OBLIGACIONES
ECONMICA
PBLICOS
SUELO
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Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 4. Estructura del Acuerdo

El presente Acuerdo se estructura en cuatro partes segn el Sistema de
Ordenamiento Territorial, as:
Primera Parte. Componente General. Contiene la norma estructural de largo plazo
del ordenamiento territorial, referida al marco estratgico del plan, la Clasificacin
del Suelo, la Estructura Ecolgica, las reas de Amenaza y Riesgo, el Sistema
Pblico y Colectivo y el Sistema de Ocupacin en lo referido a los Subsistemas de
Centralidades y Habitacional.
Segunda Parte. Componente Urbano. Contiene el Sistema de Ocupacin referido
a la norma general de mediano plazo para el suelo urbano y de expansin asociada
a los Usos del suelo, Tratamientos, Aprovechamientos, Obligaciones urbansticas y
actuaciones de Urbanizacin y Construccin.
Tercera Parte. Componente Rural. Contiene el Sistema de Ocupacin referido a
la norma general de mediano plazo para el suelo rural, asociada a los Usos del
Suelo, Tratamientos, Aprovechamientos y Obligaciones Urbansticas.
Cuarta Parte. Sistemas Institucionales y de Gestin. Establecen las normas de
mediano plazo asociadas a la gestin territorial y al aprestamiento institucional
necesario para la implementacin del Plan, desde los Sistemas de Gestin para la
Equidad Territorial; Ambiental, de Gestin del Riesgo y Cambio Climtico y
Participativo e Institucional.
CAPTULO II MARCO ESTRATGICO
Artculo 5. Principios rectores del Plan de Ordenamiento Territorial.

En coherencia con los principios consignados en el artculo 2 de la Ley 388 de 1997,
el Plan de Ordenamiento Territorial del Municipio de Medelln, su marco estratgico
y las normas e instrumentos que lo desarrollan, se fundamentan en los siguientes
principios que permiten hacer posible la consecucin y consolidacin de un modelo
de ocupacin coherente y consistente con las dinmicas y metas de transformacin
del territorio.
1. El Derecho a la Ciudad. Como la posibilidad de instaurar el sentido de ciudad
para todos, la vida digna y el auto reconocimiento de cada uno como parte de
ella. Un desarrollo territorial garante de los derechos individuales y colectivos,
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Acuerdo 48 DE 2014
el desarrollo humano integral, la dignidad humana, el acceso a los recursos,

bienes y servicios de la ciudad para que sea sta el escenario de encuentro,
sin ninguna discriminacin, para la construccin de la vida colectiva.
2. La Sostenibilidad. Entendida como la administracin eficiente y racional de
los bienes y servicios ambientales, acorde con un modelo de ocupacin
concentrado y dirigido a controlar la expansin urbana, de manera que sea
posible el bienestar de la poblacin actual, buscando la satisfaccin de las
necesidades bsicas y la calidad de vida de las generaciones futuras,
mediante las actividades urbanas y rurales, la constitucin de un sistema
eficiente de transporte, la reutilizacin de suelo ya construido y la generacin
y mantenimiento del espacio pblico.
3. La equidad social y territorial. Entendida como la igualdad de oportunidades
de acceso a los bienes y servicios derivados del desarrollo territorial, que
gestiona y promueve el Estado para su poblacin, en especial a aquella en
mayores condiciones de vulnerabilidad social, econmica y ambiental.
4. La resiliencia territorial. Entendida como la respuesta del territorio frente a
desastres coyunturales de origen natural o humano, as como la capacidad de
la ciudad para enfrentar sus procesos de transformacin, sin vulnerar los
derechos de los moradores y protegiendo las actividades econmicas que
sean compatibles con las normas del Plan.
5. La competitividad territorial y econmica. Entendida como la habilidad del
territorio para crear y adaptar un sistema productivo y social dinmico a nivel
local, de influencia regional y metropolitana, que logre economas de escala
para insertarse en las dinmicas globales, teniendo como soporte su capital
social, especificidad y potencial geogrfico, reconociendo los distintos
sectores econmicos como soporte del desarrollo presente y futuro.
6. La identidad. Como fundamento de los valores histricos, culturales y
geogrficos generadores de un sentido de pertenencia de la poblacin por el
territorio, con alto sentido de respeto por la diferencia y la diversidad cultural,
orientadas a la generacin de espacios incluyentes en pro del proyecto de
desarrollo de los ciudadanos, facilitando el acceso de la poblacin vulnerable
a los bienes y servicios de ciudad con intervenciones que disminuyan los
niveles de segregacin socioespacial.
7. Un Enfoque de Gnero. Que permita identificar los impactos diferenciados de
la planeacin territorial en hombres y mujeres, con el objeto de aportar
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Acuerdo 48 DE 2014
propuestas para el desarrollo de una ciudad y regin equitativa desde el punto

de vista social y de gnero, incluyente y sostenible, con base en un modelo de
ciudad beneficioso para el conjunto de la ciudadana.
8. La Proteccin a Moradores. Como fundamento de la intervencin en el
territorio para la proteccin de los habitantes de sectores en procesos de
transformacin y a los dems actores econmicos, sin detrimento del principio
de prevalencia del inters general sobre el particular, promoviendo un
ordenamiento territorial democrtico e incluyente, que le apueste a la
poblacin como el centro de sus decisiones, y a su bienestar, como el objetivo
principal. Con una sociedad que asume la corresponsabilidad como modelo
de gestin desarrollando el principio de precaucin de la ley 1523 de 2.012
9. La Ruralidad Sostenible. Reconociendo su importancia como proveedora de
servicios ecosistmicos, como soporte para un futuro ambientalmente sano,
promoviendo la permanencia de la cultura, el paisaje campesino y la
productividad agraria como parte de la seguridad alimentaria.
10. La corresponsabilidad. La ciudad se entiende y construye con una visin y
responsabilidad compartida y multidireccional, con la participacin de la
ciudadana y las instituciones pblicas y privadas en los mbitos municipal y
regional.
11. Una Ciudad Saludable. Entendida como aquella que permite a todos los
ciudadanos desarrollar y construir en forma articulada, mejores condiciones de
salud, bienestar y calidad de vida, a fin de crear capacidades y generar
oportunidades para el desarrollo individual y colectivo.
12. La Seguridad Territorial. Entendida como la capacidad de un territorio para
ofrecer a sus habitantes las condiciones de estabilidad necesarias para
avanzar de manera efectiva en el aprovechamiento integral de sus
capacidades: bienestar, salud, vivienda, recreacin y cultura; y a los
ecosistemas naturales, las condiciones necesarias para que puedan conservar
su integridad y biodiversidad, en funcin de asegurar a la poblacin el goce de
un medio ambiente sano y la provisin de los bienes y servicios ambientales.
13. La Eficacia Administrativa. Entendida como la capacidad de la
institucionalidad pblica para generar un pacto incluyente de obligatorio
cumplimiento para todos los actores, en un entorno de confianza mutua, cuya
instrumentacin sea de carcter prctico, dinmico, multiescalar y
programtico.
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14. La Eficiencia Administrativa. Entendida como la capacidad de la

institucionalidad pblica para adaptarse, establecer procesos y procedimientos
claros, flexibles y documentados que permitan dar respuesta completa, precisa
y oportuna a las exigencias del territorio.
15. La Solidaridad Social y Territorial. Mediante la distribucin equitativa de
cargas y beneficios, como un mecanismo democrtico para subsanar la
segregacin socioespacial, previniendo las inequidades que surgen en los
procesos de transformacin del territorio.
16. La Participacin Interinstitucional. Las capacidades de comunicacin,
dilogo social y gobernanza del sistema territorial, fortalecen la
institucionalidad democrtica local, regional y nacional, en concordancia con
los principios de concurrencia, complementariedad y subsidiaridad que
orientan la funcin administrativa.
17. La Participacin Ciudadana. De conformidad con lo dispuesto en el artculo
4 de la Ley 388 de 1997, el proceso de planificacin y gestin territorial en el
Municipio deber vincular el principio de participacin democrtica y
concertacin.
18. La Persistencia. La voluntad y el compromiso en el tiempo de los actores
pblicos, privados y comunitarios del sistema para la materializacin de la
visin, la misin y los objetivos estratgicos del sistema habitacional.
Artculo 6. Imaginario de Ciudad.

Como referente indispensable de ciudad y apoyado en los principios rectores del
Plan y en el proceso de participacin multisectorial, llevado a cabo para la revisin
y ajuste, el Plan de Ordenamiento Territorial parte del siguiente imaginario para
Medelln.
A 2030, Medelln contar con un sistema territorial en equilibrio para el ser humano,
culturalmente rico y plural; integrado ecolgica, espacial y funcionalmente al
Sistema Pblico y Colectivo de su entorno nacional, regional y metropolitano,
aportando as a la consolidacin de una regin de ciudades, donde se logre la
plena efectividad de los derechos sociales y colectivos, se valore su paisaje y
geografa, se promueva la competitividad y el desarrollo rural; para heredar a las
futuras generaciones un territorio socialmente incluyente, globalmente conectado y
ambientalmente sostenible, con estrategias de desarrollo econmico, en un
contexto regional y metropolitano.
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Artculo 7. Apuestas Territoriales.

Partiendo de las condiciones particulares del territorio, como los determinantes
geogrficos, su posicin y funcin como municipio ncleo de una Regin
Metropolitana y Centro Regional de servicios, se definen las siguientes apuestas
territoriales, de las cuales se derivan los objetivos estratgicos y estrategias del
Plan. Cada una de las apuestas se constituye en retos encaminados a la
transformacin o consolidacin del Sistema de Ordenamiento Territorial, con miras
a atender las necesidades, problemticas, dinmicas y tendencias de cambio:
1. Urbanismo ecolgico como estrategia para la adaptacin y mitigacin al
cambio climtico. El Plan buscar establecer e implementar en primera
instancia, medidas de adaptacin que comprendern la gestin del riesgo y la
consolidacin de las reas protegidas y en segundo lugar, medidas de
mitigacin, con nfasis en el modelo de ciudad compacta, la configuracin de
una red de espacios verdes urbanos, la consolidacin de un subsistema de
movilidad sostenible y la implementacin de sistemas alternativos de ahorro
energtico en las edificaciones y el impulso a programas de seguridad
alimentaria, mejorando el hbitat urbano y rural.
2. Equidad territorial municipal y gestin asociativa. A travs de la
configuracin de un sistema integrado de reparto equitativo de cargas y
beneficios, la implementacin de estrategias de regeneracin urbana a partir
de macroproyectos en las reas de intervencin estratgica y la constitucin y
consolidacin de un Subsistema Habitacional incluyente.
3. Revitalizacin y diversificacin econmica. El presente Plan incorpora los
proyectos regionales para la conectividad, el diseo e implementacin de una
plataforma territorial para la competitividad soportada en actividades de
conocimiento y tecnologa generadoras de valor, de los clsters estratgicos y
la economa solidaria, y la implementacin de estrategias de apoyo a las
actividades productivas, regulando y controlando la mixtura de usos del suelo
de forma responsable.
4. Construccin colectiva del territorio. A travs del fortalecimiento del
Sistema de Planeacin Municipal, la articulacin interinstitucional para la
ejecucin del POT, el fomento a las asociaciones pblico -privada-
comunitaria, la puesta en marcha de un sistema de evaluacin y seguimiento
pblico del ordenamiento territorial y la implementacin de mecanismos de
control urbanstico.
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5. Consolidacin del sistema fsico espacial. El Plan buscar la conformacin

de la Estructura Ecolgica Principal -EEP- como elemento ordenador del
territorio; un espacio pblico como soporte de la construccin de ciudadana;
un modelo de movilidad sostenible que da prioridad al peatn y a los medios
no motorizados, fundamentado en un sistema de transporte pblico integrado
y multimodal; la preservacin de la identidad, la memoria, el patrimonio; y un
Subsistema habitacional asequible, coordinado, articulado e incluyente.
6. Mejoramiento de las capacidades institucionales. A partir del Plan, la
Administracin Municipal realizar las acciones tendientes a ajustar y
redistribuir los recursos humanos y tcnicos disponibles con el fin de lograr
eficacia y eficiencia administrativa, encaminadas a implementar las decisiones
contenidas en los sistemas institucionales y de gestin.
Artculo 8. Objetivos estratgicos.

Parten del imaginario de ciudad y estn dirigidos a la consolidacin del modelo de
ocupacin mediante la operacin de un Sistema Municipal de Ordenamiento
Territorial, funcional, equilibrado y articulado y son los siguientes:
1. Orientar la equidad territorial y superar la segregacin socio espacial, a travs
de un Sistema de Gestin para la Equidad Territorial a escala local,
promoviendo como municipio ncleo, la articulacin metropolitana y regional.
2. Desarrollar el modelo de ocupacin compacta y policntrica con crecimiento
hacia adentro, a travs de la renovacin de reas de intervencin estratgica
del ro, la consolidacin del borde urbano-rural y la generacin del nuevo eje
de conexin regional oriente-occidente.
3. Preservar la Estructura Ecolgica Principal como elemento estructurante del
territorio que constituye la base de la vida.
4. Promover el desarrollo de un territorio resiliente que de prelacin a la atencin
de los factores y situaciones de riesgo en reas de mayor vulnerabilidad social,
favoreciendo la implementacin de medidas de mitigacin.
5. Consolidar el espacio pblico como elemento estructurante del territorio y
factor de enriquecimiento de la vida cotidiana y sitio de encuentro de la
poblacin. Integrando la Estructura Ecolgica Principal y los elementos del
Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble.
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Acuerdo 48 DE 2014
6. Promover el acceso a la vivienda digna en los procesos de mejoramiento

integral, consolidacin y construccin del hbitat sostenible como escenarios
de cohesin social y territorial, para disminuir el dficit cuantitativo y cualitativo
de vivienda, bajo una perspectiva de cooperacin regional.
7. Apoyar y fomentar el desarrollo rural por medio de la produccin sostenible y
agroecolgica a travs de explotaciones agrcolas familiares, buscando
configurar una sistema de seguridad y soberana alimentaria, en armona con
la proteccin ambiental, la biodiversidad, los recursos y servicios ambientales,
as como las caractersticas de su hbitat en el entorno metropolitano, para el
mejoramiento sostenido de la calidad de vida de la poblacin rural, procurando
asegurar una efectiva y eficiente contribucin de la economa rural al proceso
de desarrollo.
8. Fortalecer y promocionar una cultura de la participacin ciudadana en todas
las etapas de los procesos de planeacin y gestin territorial.
9. Preparar la sociedad para la resolucin pacfica de conflictos territoriales y el
postconflicto, a partir de una poltica de inclusin en los procesos de
planeacin del desarrollo y el ordenamiento territorial.
10. Consolidar una plataforma territorial para la competitividad regional basada en
el fomento de los proyectos regionales de desarrollo econmico, potenciando
los circuitos econmicos existentes, la integracin de los clsters estratgicos
de proyeccin internacional y la economa solidaria local, promoviendo la
generacin de espacios para el desarrollo y permanencia de actividades
econmicas, que hagan sostenible el desarrollo econmico de la ciudad y su
poblacin siempre y cuando guarden armona con el rgimen de usos del suelo
del Plan.
11. Mejorar la conectividad y accesibilidad en el territorio, priorizando la movilidad
no motorizada, regulando de manera adecuada el uso del vehculo privado.
12. Generar y cualificar la infraestructura para la prestacin y el acceso a los
servicios pblicos, como un instrumento para el desarrollo municipal y la
inclusin socio espacial, con base en la eficiencia, oportunidad, seguridad,
innovacin y sostenibilidad ambiental.
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Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 9. Modelo de Ocupacin.

Es el modelo de organizacin espacial o proyecto de ciudad definido en el Plan de
Ordenamiento Territorial. Se fundamenta en los principios rectores del Plan a la vez
que se inspira en el imaginario de ciudad deseada, recoge las principales
expectativas sociales e incorpora los objetivos planteados para el ordenamiento
futuro; los cuales han de procurarse mediante la aplicacin de estrategias, normas
generales, programas y proyectos y el Sistema Municipal de Gestin para la
Equidad y la Sostenibilidad. Ver Mapa 1. Modelo de Ocupacin.
Componentes del Modelo:

1. Un territorio que como municipio ncleo del Valle de Aburr y centro de
servicios de escala regional, atiende las nuevas demandas globales en materia
ambiental, tecnolgica, y logstica; que trabaja por reducir las desigualdades
socio-espaciales regionales, aportando a la consolidacin de un territorio
regional, funcionalmente integrado y conectado en su movilidad y que
promueve la conservacin de su base natural y estructura ecolgica como
principal elemento de articulacin con los dems municipios de la regin.
El crecimiento equilibrado, moderado, programado y compensado de
conformidad con las dinmicas territoriales metropolitanas, se fortalece en
sentido Norte-Sur, mediante el eje natural del ro Aburr como integrador del
valle, mientras que en sentido Oriente-Occidente, se propende por el
reconocimiento de dos corredores transversales naturales que histricamente
han sido la conexin del Valle de Aburr con la regin, y se potencian como
las franjas para la conectividad ambiental y funcional entre el rea rural, el
borde urbano rural, la media ladera y el corredor metropolitano de servicios del
ro Medelln, con el fin de disminuir el desequilibrio ambiental, propiciar la
integracin ecolgica y la insercin de un nuevo sistema de conexin vial a
escala urbana y regional.
2. Un territorio ordenado en torno a la estructura ecolgica, interconectado al
Subsistema de Centralidades, mediante un sistema de movilidad sostenible y
de transporte pblico colectivo, que soporta el funcionamiento ambiental y
espacial, propicia la productividad econmica y la competitividad territorial y
potencia la identidad y memoria colectiva.
3. Una ciudad compacta, continua y diversa que privilegia la densificacin y
diversificacin de usos en las reas ms planas y con mejor capacidad de
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Acuerdo 48 DE 2014
soporte para garantizar el equilibrio funcional y una ocupacin racional del

valle.
4. Un rea rural integrada al entorno regional, que acoge funciones de proteccin
ecolgica, produccin de bienes y servicios ambientales; que mantiene
paisajes rurales tradicionales y de forma regulada y localizada, orienta y
maneja los procesos de ocupacin en convivencia con las actividades rurales
principales.
5. Un borde rural diverso que articula las dinmicas urbano-rurales, protege sus
valores paisajsticos, buscando la constitucin de un lmite para el crecimiento
urbano con intervenciones de carcter ambiental que generan apropiacin
ciudadana.
6. Un borde urbano con barrios consolidados con alta calidad habitacional
reduciendo progresivamente las condiciones de amenaza y riesgo, articulado
a la estructura ecolgica principal y a los diferentes sistemas fsico espaciales.
7. Unas zonas de media ladera heterogneas, densificadas moderadamente de
acuerdo con la capacidad de soporte, con mixtura de actividades en las
centralidades emergentes, en consolidacin y consolidadas, reconocidas e
intervenidas para su mejor aprovechamiento colectivo.
8. Un corredor del ro Aburr que ofrece gran vitalidad urbana, epicentro del
espacio pblico metropolitano, que concentra las ms altas densidades
urbanas convirtindose en el mayor escenario de diversidad social y
econmica, que impulsa la competitividad local y regional
Artculo 10. Estrategias territoriales.

Son las acciones sobre cada uno de los mbitos que conforman el territorio, que
tendrn como objeto la movilizacin de recursos y potencialidades para la
concrecin del modelo de ocupacin establecido para el territorio.
1. Regionales y metropolitanas.
a) Participar en la ejecucin de los proyectos estratgicos metropolitanos de
liderazgo supramunicipal, de infraestructura para la movilidad y
equipamientos de soporte a la competitividad, que fortalezcan la base
econmica regional en materia de centros logsticos, autopistas para la
prosperidad, y un corredor transversal de conexin oriente-occidente.
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Acuerdo 48 DE 2014
b) Implementar el cinturn verde metropolitano y concretar un sistema

ecolgico estructurante metropolitano como base natural prestadora de
servicios ecosistmicos y como estrategia adaptativa a la situacin de
cambio climtico.
c) Promover una poltica regional de vivienda y suelo asequible en el marco
de un sistema de reparto equitativo a escala municipal.
d) Promover y participar en la concertacin e implementacin de acuerdos
metropolitanos y regionales en torno a una agenda concurrente de hbitat
incluyente y sostenible que tiene retos comunes desde la perspectiva del
desarrollo humano integral.
2. Municipales
a) Incorporar los mecanismos de actuacin institucional coordinada, de
mitigacin y de adaptacin al cambio climtico y la gestin del riesgo.
b) Consolidar un sistema integrado de gestin que permita el reparto de cargas
y beneficios como medio esencial para lograr la equidad territorial.
c) Priorizar las reas de intervencin estratgica: Corredor del ro (MEDRio)
Cinturn verde metropolitano (MEDBorde Urbano Rural) y las
transversalidades MED La Iguana y MED Santa Elena, a travs de
actuaciones urbanas integrales, desarrolladas con macroproyectos. El
corredor del ro ser objeto de intervenciones graduales, consensuadas y
planificadas con instrumentos participativos de gestin, que pongan en valor
su importancia para la competitividad econmica y la sostenibilidad de la
ciudad y la regin.
d) Consolidar el subsistema de espacio pblico, incorporando las reas de la
estructura ecolgica principal susceptibles de aprovechamiento para el
encuentro ciudadano, as como aquellos inmuebles de oportunidad que se
ubican a lo largo del territorio municipal, articulados al sistema de
centralidades.
e) Implementar instrumentos de gestin, tendientes a la proteccin,
rehabilitacin y sostenibilidad del patrimonio cultural inmueble y sus zonas
de influencia.
f) Consolidar e incentivar la movilidad peatonal y los medios de transporte no
motorizados, articulados al sistema integrado de transporte multimodal,
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Acuerdo 48 DE 2014
posibilitando el acceso a los bienes y servicios que demanda la poblacin

en el territorio de una manera rpida, eficaz y oportuna en todas sus
escalas.
3. Rurales
a) Intervenir los suelos suburbanos, tales como centros poblados, corredores
viales suburbanos, reas para equipamientos, reas de alta presin en
transformacin y aquellas que requieren mejoramiento del hbitat rural y
sostenibilidad ambiental, a travs de la implementacin de Unidades de
Planificacin Rural.
b) Establecer la poltica de sostenibilidad de los suelos rurales promoviendo la
provisin de bienes y servicios ambientales y configurando el sistema de
reparto equitativo de cargas y beneficios con los suelos urbanos.
c) Fomentar y consolidar el fortalecimiento de la actividad productiva
agroecolgica en el suelo rural, en desarrollo de la normativa municipal
constituida como una red de espacios y de agricultores en el rea
metropolitana.
4. Borde urbano: Implementar el programa de Mejoramiento integral de barrios,
priorizando las reas con condiciones de riesgo y mayor vulnerabilidad socio-
econmica, ambiental y urbanstica.
5. Borde rural: Crear un sistema de ecoparques de borde de alta apropiacin, a
travs del cinturn verde metropolitano, con el fin de proteger las reas de
valor paisajstico y ambiental, contener la expansin urbana y desestimular la
suburbanizacin.
6. Ladera urbana
a) Implementar corredores verdes para la movilidad y la conectividad
ecolgica y paisajstica, en pro del equilibrio entre las funciones ambientales
y la ocupacin urbana.
b) Regular y controlar la responsable mezcla de usos con la puesta en marcha
de Protocolos Ambientales y Urbansticos PAU - para mitigar los impactos
sociales, ambientales y urbansticos entre los diferentes usos del suelo.
c) Cualificar los barrios y las centralidades, promoviendo la compacidad
urbana, con la proximidad de los lugares de habitacin, trabajo y los
servicios urbanos entre s, mediante proyectos urbanos integrales en el
17
Acuerdo 48 DE 2014
mbito de ladera, priorizando la localizacin de equipamientos, espacios

pblicos e infraestructuras.
7. Ro.
a) Ejecutar el proyecto Parques del Ro Medelln con el fin de generar espacio
pblico de escala municipal, que recupere y potencie los valores
ambientales y urbansticos de la ciudad y contribuya a la disminucin del
dficit de espacio pblico.
b) Fomentar la diversificacin de los usos del suelo, aumentando la mezcla de
actividades urbanas y la vivienda supeditada a la implementacin de
protocolos ambientales y urbansticos -PAU-.
c) Fortalecer las infraestructuras urbanas de soporte y la articulacin de las
reas para la preservacin de infraestructuras y del sistema pblico y
colectivo API sobre el corredor longitudinal, mejorando la cualificacin
espacial y funcional de la ciudad.
TITULO II CLASIFICACIN DEL SUELO
Artculo 11. Clases de Suelo.

El suelo del municipio de Medelln se clasifica en: urbano, expansin urbana y rural.
La clasificacin se deriva de los elementos de la Estructura Ecolgica Principal -
EEP-, la zonificacin de las reas de amenazas y riesgos y la capacidad de soporte
del territorio, como se expresa a continuacin.
Clase de Suelo rea (ha)
Suelo rural 26.304,11
Suelo urbano 11.160,98
Suelo de expansin urbana 175,35
TOTAL 37.639,95
Al interior de las clases de suelo, se establece la categora de proteccin como

elemento trasversal y articulador del territorio, encargado de garantizar el
mantenimiento de los procesos ecolgicos y ambientales, as como la oferta de
servicios ecosistmicos necesarios para soportar el modelo de ocupacin. Adems,
define las restricciones para el desarrollo urbanstico y las posibilidades para la
produccin. Por ltimo, al interior de la clase de suelo rural se establece la categora
de suelo suburbano con sus diferentes subcategoras.
18
Acuerdo 48 DE 2014
Ver Mapas 2 Clasificacin del Suelo y 3 Categoras del suelo de proteccin,

produccin y suburbano.
SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA
Artculo 12. Suelo Urbano.

Corresponde a las reas destinadas a usos urbanos, que cuentan con
infraestructura de movilidad, redes primarias de energa, acueducto y alcantarillado,
soportando su urbanizacin y edificacin. Est conformado por:
1. Las reas al interior del permetro urbano existente previa la adopcin del
presente Acuerdo.
2. Los suelos clasificados como de Expansin Urbana previa la adopcin del
presente Acuerdo con Plan Parcial adoptado y actuaciones de urbanizacin
concluidas, correspondientes a: Pajarito (excepto rea de Manejo Especial 2)
y las unidades de actuacin o de gestin de los polgonos: Altavista, Beln
Rincn y La Florida.
3. Los suelos adyacentes al permetro urbano anterior a la entrada en vigencia
del presente Acuerdo, donde predominan dinmicas urbanas, con densidades
habitacionales superiores a las 30viv/ha, prestacin de servicios pblicos
domiciliarios y que requieren un mejoramiento integral, segn lo establecido
en el artculo 30 de la Ley 388 de 1997. Estos territorios, son: parte de la
vereda Travesas (sector Palenque), la Loma (sectores Loma Hermosa, La
Gabriela, San Gabriel, San Pedro, Parte San Jos, Bella Vista y Altos de la
Virgen) del corregimiento de San Cristbal, y la cabecera del corregimiento de
Altavista.
Para la delimitacin especfica del Suelo Urbano: Ver Mapa 2. Clasificacin del
Suelo y Anexo 1. Delimitacin de Permetros.
Artculo 13. Suelo de Expansin Urbana.

Esta clase de suelo se divide en dos categoras, segn su orientacin y desarrollo,
de la siguiente manera:
1. Suelo de Expansin para el Desarrollo. Constituido por la porcin del
territorio municipal que se habilitar para el uso urbano durante la vigencia del
19
Acuerdo 48 DE 2014
presente Plan de Ordenamiento. Est conformado por los siguientes

polgonos:
a) Altos de Calazans
b) Eduardo Santos
c) El Noral
d) Las Mercedes
e) La Florida
2. Suelo de Expansin para el Mejoramiento. Constituido por los
asentamientos humanos de desarrollo incompleto e inadecuado, localizados
por fuera del permetro sanitario, que sern incorporados al suelo urbano, una
vez se adopte el plan parcial y sean recibidas las redes de servicios pblicos
de acueducto y alcantarillado por parte de la entidad competente. Hacen parte
los siguientes polgonos:
a) rea adyacente al barrio Mara Cano-Carambolas.
b) rea adyacente al barrio Llanaditas, Sector Golondrinas.
c) rea adyacente al barrio Versalles N 2, Sector La Honda.
d) rea adyacente al barrio 13 de Noviembre, Pinares de Oriente.
Para la delimitacin especfica del Suelo de Expansin Urbana y sus permetros:
Ver Mapa 2. Clasificacin del Suelo y Anexo 1. Delimitacin de Permetros.
Pargrafo: Las reas definidas como suelo de expansin que presenten
actividades mineras, slo podrn desarrollarse urbansticamente cuando sean
excluidas del registro minero nacional por parte de la autoridad competente y sea
ejecutado el plan de abandono respectivo.
Artculo 14. Categora de suelo de proteccin al interior del suelo urbano y de

expansin urbana.
El suelo de proteccin se define como una categora constituida por las zonas y
reas de terrenos localizados dentro de cualquiera de las clases de suelo que por
sus caractersticas geogrficas, paisajsticas, ambientales, o por formar parte de las
zonas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras para la provisin de
servicios pblicos domiciliarios o de las reas de amenazas y riesgo no mitigable
20
Acuerdo 48 DE 2014
para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de

urbanizarse. Hacen parte del Suelo de Proteccin:
1. reas de la Estructura Ecolgica Principal: Incluye las reas protegidas
pblicas as como las reas de inters estratgico que contienen el sistema
hidrogrfico (ros y quebradas con sus retiros), el sistema orogrfico (cerros
tutelares), los elementos estructurantes de la red de conectividad ecolgica y
las reas de inters recreativo y paisajstico, los cuales se desarrollan en el
Ttulo III. Estructura Ecolgica del presente Componente.
2. reas de Amenaza y Riesgo: Incluye las reas de amenaza alta (por
movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales) y las reas de
alto riesgo no mitigable, as como las reas con condiciones de riesgo, segn
lo establecido en el Ttulo IV reas de Amenaza y Riesgo del Componente
General. Norma Estructural del presente Acuerdo.
Pargrafo. Las zonas con condiciones de riesgo y las zonas de amenaza alta,
harn parte del suelo de proteccin hasta tanto se realicen los estudios de riesgo o
de amenaza de detalle que definan su mitigabilidad o no. Dichos estudios,
determinarn la posibilidad de desarrollo del suelo o su permanencia dentro de la
categora de suelo de proteccin. Una vez sean redelimitadas dichas zonas, les
aplicarn las dems normas generales del polgono en el que se ubiquen.
SUELO RURAL
Artculo 15. Suelo Rural.
Constituyen esta clase de suelo los terrenos que por su valor de paisaje ecolgico,
productivo y cultural se reservan para garantizar la base natural, la productividad
agrcola, pecuaria y forestal, as como los usos y actividades suburbanos. Al interior
del suelo rural, se identifican las categoras de proteccin y suburbano -desarrollo
restringido.
SECCIN I. Categoras en suelo rural
Artculo 16. Categora de proteccin en suelo rural:

Hacen parte del Suelo de Proteccin los siguientes subcategoras:
21
Acuerdo 48 DE 2014
1. reas de conservacin y proteccin ambiental. Corresponden a las reas

protegidas pblicas y privadas as como las reas de inters estratgico que
contienen el sistema hidrogrfico (cuencas abastecedoras de acueductos,
cuencas de orden cero, ros y quebradas con sus retiros, humedales con sus
retiros y ojos de sal), el sistema orogrfico (cerros tutelares y cadenas
montaosas estructurantes), los elementos estructurantes de la red de
conectividad ecolgica, los cuales se desarrollan en el Ttulo III. Estructura
Ecolgica del presente Componente.
2. reas de proteccin para la produccin. Comprende las reas destinadas
a la produccin o de explotacin de recursos naturales, correspondientes a:
Forestal productor, Agroforestal, Agropecuario, Agrcola, reas Mineras en
Transicin, segn las disposiciones establecidas en el Componente Rural del
presente Acuerdo.
3. reas e Inmuebles considerados patrimonio cultural. Incluye los sitios
histricos y arqueolgicos y las construcciones o restos de ellas que hayan
sido declaradas como bienes de inters cultural segn lo establecido en el
Ttulo VI, Captulo III. Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, del
presente Componente.
4. reas del sistema de servicios pblicos domiciliarios: Corresponden a las
reas de utilidad pblica para la ubicacin de infraestructuras primarias para
la provisin de servicios pblicos domiciliarios, acueductos veredales y centros
de acopio. Estas reas se describen el Ttulo VI, Captulo IV. Subsistema de
Servicios Pblicos del presente Componente.
5. reas de Amenaza y Riesgo. Incluye las reas de amenaza alta por
movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales y las reas de
riesgo clasificadas como de alto riesgo no mitigable, as como las reas con
condiciones de riesgo, segn lo establecido el Ttulo IV reas de amenaza y
riesgo del Componente General del presente Acuerdo.
Ver mapa 3. Categoras de suelo de proteccin, produccin y suburbano.
Pargrafo. Las zonas con condiciones de riesgo y las zonas de amenaza alta harn
parte del suelo de proteccin, hasta tanto se realicen los estudios de riesgo o de
amenaza de detalle, que definan su mitigabilidad o no. Dichos estudios
determinarn la posibilidad de desarrollo del suelo o su permanencia dentro de la
categora de suelo de proteccin. Una vez sean redelimitadas dichas zonas, les
aplicarn las dems normas generales del polgono en el que se ubiquen.
22
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 17. Categora de suelo suburbano- Desarrollo Restringido.

Constituyen esta categora de suelo las reas ubicadas dentro del suelo rural, en
las que se mezclan las formas de vida del campo y la ciudad, diferentes a las
clasificadas como reas de expansin urbana, que pueden ser objeto de desarrollo
con restricciones de uso, de intensidad y de densidad, garantizando el
autoabastecimiento en servicios pblicos domiciliarios, de conformidad con lo
establecido en las leyes 99 de 1993 y 142 de 1994.
Al interior del suelo suburbano se identifican las siguientes subcategoras:
1. reas destinadas a la parcelacin de vivienda campestre. Conformado por
los polgonos Mirador del Poblado, el Tesoro y Chacaltaya, localizados en la
vereda las Palmas del Corregimiento de Santa Elena.
2. Centros Poblados Rurales. Constituidos por las zonas que cuentan con la
adopcin de las provisiones necesarias para orientar la ocupacin de sus
suelos y la adecuada dotacin de infraestructura de servicios pblicos bsicos,
equipamiento comunitario que concentran ms de 20 viviendas contiguas o
adosadas, correspondientes a porciones de terreno de las siguientes veredas
o sectores:
a) Corregimiento San Sebastin de Palmitas: Palmitas Sector Central y
Urquit.
b) Corregimiento de San Cristbal: El Llano, Pedregal Alto, Pajarito-AME-, y
La Loma.
c) Corregimiento de Altavista: Corazn El Morro, Aguas Fras, San Pablo, San
Jos del Manzanillo, Buga y Patio Bonito.
d) Corregimiento de San Antonio de Prado: Potrerito, La Florida.
e) Corregimiento de Santa Elena: Santa Elena sector Central, Barro Blanco,
Mazo, y Mazo-Los Vsquez.
3. Suelos suburbanos propiamente dichos. Se constituyen en reas o
polgonos en los que coexisten usos del suelo rural y las formas de vida del
campo y la ciudad con densidades habitacionales ms bajas a las permitidas
en los centros poblados rurales, correspondientes a porciones de terreno de
las siguientes veredas o sectores:
a) Corregimiento San Sebastin de Palmitas: La Aldea 2 y Aldea Centralidad.
23
Acuerdo 48 DE 2014
b) Corregimiento de San Cristbal: Conexin Aburr Ro Cauca y Pedregal

Alto.
c) Corregimiento de Santa Elena: El Plan, El Llano, El Cerro, El Placer,
Piedras Blancas y Chorroclarn.
En dichos suelos no se permite el desarrollo de parcelaciones asociadas a la
vivienda campestre. Se permiten las agrupaciones de vivienda rural siempre y
cuando cumplan con la unidad mnima de actuacin, densidades
habitacionales, reas mnimas de lote y provisin de servicios pblicos
domiciliarios.
4. reas para la localizacin de equipamientos. Corresponden a aquellas
reas definidas para la localizacin de equipamientos bsicos como: salud,
educacin, bienestar social, cultural, recreacin y deporte, adems de las
reas de las centralidades rurales destinadas a equipamientos.
Artculo 18. Umbral Mximo de Suburbanizacin.

A partir del carcter de desarrollo de baja ocupacin y baja densidad del suelo
suburbano, las posibilidades de suministro de agua potable y saneamiento bsico,
las normas de conservacin y proteccin del medio ambiente, se establece un
umbral mximo de suburbanizacin del 5,65% del suelo rural, equivalente a
1.575,4ha, agrupando las diferentes subcategoras de suelo suburbano.
TITULO III ESTRUCTURA ECOLGICA
DEFINICIN Y CLASIFICACIN
Artculo 19. Definicin Estructura Ecolgica.

La Estructura Ecolgica (EE) de Medelln es el sistema interconectado de las reas
con alto valor ambiental que sustenta los procesos ecolgicos esenciales del
territorio y la oferta de servicios ecosistmicos, que se integran estructural y
funcionalmente con la estructura ecolgica regional, con la finalidad de brindar
capacidad de soporte para el desarrollo socioeconmico y cultural de la poblacin.
Igualmente, se incorporan en la Estructura Ecolgica los lineamientos establecidos
en el Acuerdo 10 de 2.014, Poltica de Biodiversidad para Medelln. Ver Mapa 4.
Estructura Ecolgica Principal.
24
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 20. Clasificacin de la Estructura Ecolgica.

Se clasifica bajo dos categoras:
1. Estructura Ecolgica Principal (EEP). Corresponde al primer nivel de
prioridad; su propsito es asegurar el mantenimiento o recuperacin de
funciones ecolgicas esenciales para la prestacin de servicios ecosistmicos.
Incluye reas protegidas de carcter nacional, regional, metropolitano, de la
sociedad civil y las reas de inters estratgico (sistema hidrogrfico, sistema
orogrfico y nodos y enlaces estructurantes de la red de conectividad
ecolgica), constituyendo parte del suelo de proteccin detallado en el Ttulo
II Clasificacin del suelo, del Componente General del presente Acuerdo.
2. Estructura Ecolgica Complementaria (EEC). Corresponde al segundo
nivel de prioridad; busca asegurar funciones complementarias y conectoras de
la Estructura Ecolgica Principal. Incluye reas prioritarias para la prevencin
de movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales; la captura y
el almacenamiento de carbono en biomasa area; la recarga de acuferos, el
aprovisionamiento de productos forestales y de alimentos y la prestacin de
servicios culturales.
Esta clasificacin, as como los principales servicios ecosistmicos asociados, se
establece en la siguiente tabla.
Principales servicios ecosistmicos asociados
adaptacin a eventos
variabilidad climtica
Culturales asociados
Aprovisionamiento y
productos forestales
Aprovisionamiento
Preservacin de la
biodiversidad y de
regulacin hdrica
asociados con la
de alimentos y
Moderacin y
sus procesos
a elementos
ecolgicos
naturales
Sub
Categora Componentes Elementos
categora
ESTRUCTURA ECOLGICA
reas
protegidas de
RF Nare
carcter
Nacional
reas
PRINCIPAL (EEP)
reas protegidas de
DMI DVARC
protegidas carcter
Regional
reas PNRM
protegidas de Volador, AR

carcter Nutibara, AR
Metropolitano Asomadera
25
Acuerdo 48 DE 2014
adaptacin a eventos
Aprovisionamiento y
Aprovisionamiento
Preservacin de la
biodiversidad y de
regulacin hdrica
asociados con la
de alimentos y
sus procesos
Moderacin y
a elementos
ecolgicos
naturales
Sub
categora
Reserva Natural RNSC

de la Sociedad Montevivo
Civil
Humedales

con sus retiros
Ojos de sal
Ros y
Sistema quebradas con
hidrogrfico sus retiros
Cuencas y
microcuencas
abastecedoras
reas de
inters Cuencas de
estratgico orden cero
Cerros
tutelares
Sistema
orogrfico Cadenas
montaosas
estructurantes
Nodos y enlaces
estructurantes
(actuales y Red de

futuros) de la red conectividad
de conectividad
ecolgica
reas para la prevencin de
inundaciones y avenidas
torrenciales
ESTRUCT
URA reas reas para la prevencin de

ECOLGI complemen movimientos en masa
CA tarias y
reas con potencial para captura y
COMPLE conectoras
almacenamiento de carbono en
MENTARI de la EEP
biomasa area
A (EEC)
reas estratgicas para la recarga

de acuferos
26
Acuerdo 48 DE 2014
adaptacin a eventos
Aprovisionamiento y
Aprovisionamiento
Preservacin de la
biodiversidad y de
regulacin hdrica
asociados con la
de alimentos y
sus procesos
Moderacin y
a elementos
ecolgicos
naturales
Sub
categora
reas para aprovisionamiento de

reas para aprovisionamiento de

alimentos
reas para la prestacin de

servicios culturales
Nodos y enlaces complementarios

de la red de conectividad ecolgica
Pargrafo: En concordancia con lo descrito en el presente artculo, se

implementarn las disposiciones del Acuerdo municipal 23 de 2012. Medelln,
ciudad verde y sostenible.
CATEGORAS DE LA ESTRUCTURA ECOLGICA
Artculo 21. reas Protegidas.

En desarrollo del Artculo 16 del presente Acuerdo, las reas Protegidas
comprenden las siguientes categoras:
1. reas protegidas pblicas: a) La Reserva Forestal Protectora RFP del Rio
Nare, b) El Distrito de Manejo Integrado DMI de la Divisoria Valle de Aburr -
Ro Cauca, c) Parque Natural Regional Metropolitano Cerro El Volador, d)
reas de recreacin Parque Ecolgico Cerro Nutibara y e) rea de Recreacin
Urbana Cerro Asomadera.
2. reas Protegidas Privadas: La Reserva Natural de la Sociedad Civil RNSC
Montevivo.
Pargrafo. Las seis (6) reas protegidas declaradas se incorporan a la Estructura
Ecolgica del Municipio, para lo cual el presente Acuerdo adopta la zonificacin
27
Acuerdo 48 DE 2014
contenida en los respectivos planes de manejo. En consecuencia, de la Estructura

Ecolgica Principal, hacen parte las reas protegidas de los literales c),d),e), el rea
protegida privada del numeral 2 y las zonas de preservacin y restauracin de la
Reserva Forestal Nare y del DMI DVARC de los literales a) y b). Las zonas de uso
sostenible de estas dos ltimas hacen parte de la Estructura Ecolgica
Complementaria.
Artculo 22. Reserva Forestal protectora del Rio Nare.

Se incorpora la zonificacin ambiental de la Reserva Forestal protectora del Rio
Nare, segn lo establecido en la Resolucin 1510 de 2010 del Ministerio de
Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, por medio de la cual se redelimita la
Zona Forestal Protectora declarada y reservada a travs del Acuerdo 31 de 1970
de la Junta Directiva del INDERENA, aprobado mediante la Resolucin Ejecutiva 24
de 1971 del Ministerio de Agricultura, as:
1. Zona de preservacin: reas que presentan bosque natural secundario de
especies mixtas, bosque natural secundario de robledal mixto y bosque
plantado alrededor de la Represa de Piedras Blancas. Comprende todas
aquellas actividades de proteccin, regulacin, ordenamiento, control y
vigilancia, dirigidas al mantenimiento de los atributos, composicin, estructura
y funcin de la biodiversidad, evitando la intervencin humana y sus efectos.
2. Zona de Restauracin: reas de proteccin con coberturas diferentes a
bosque, rastrojos altos y bajos, as como los retiros a las quebradas principales
sin coberturas adecuadas.
3. Zona de usos sostenible: Correspondiente a los espacios delimitados para
el desarrollo de actividades productivas y extractivas compatibles con el
objetivo de conservacin de la Zona Forestal Protectora.
Pargrafo. Dentro de la vigencia del corto plazo del Plan, la Administracin
Municipal realizar y pondr en consideracin de las autoridades ambientales
competentes, los estudios de detalle y una propuesta para la revisin y el ajuste de
los lmites de la Reserva Forestal protectora del Rio Nare, en consonancia con las
condiciones biofsicas y socioeconmicas del territorio. Estos estudios de detalle
sern insumos para la revisin y ajuste del POT de conformidad con el
procedimiento establecido en la ley 388 de 1.997.
28
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 23. Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle de Aburr - Ro

Cauca.
Se incorpora la zonificacin ambiental del Distrito de Manejo Integrado segn lo
establecido en el Acuerdo 327 de 2.009 y el Acuerdo 387 de 2.012 de Corantioquia,
as:
1. Zona de oferta de bienes y servicios ambientales. Conformada por los
ecosistemas en mejor estado de conservacin de biodiversidad a los cuales
se aplican principalmente acciones de preservacin.
2. Zona con potencial de oferta de bienes y servicios ambientales. Agrupa
las reas con vegetacin natural en diferentes estados sucesionales,
desarticuladas entre s, con tendencia al encogimiento y al progreso de la
fragmentacin de los relictos de bosque natural all localizados. Se incluyen en
esta zona las franjas en los nacimientos y fuentes de agua donde no existe la
cobertura vegetal, a los cuales les sern aplicables los usos generales del
suelo rural de recuperacin para la preservacin.
3. Zona de produccin forestal sostenible. Conformada por suelos en reas
susceptibles a la erosin o con procesos erosivos consolidados los cuales son
mejorados a travs del manejo y conservacin de los suelos, desarrollando
prcticas de control a los procesos de expansin de la frontera agrcola y
pecuaria. Se aplicarn principalmente a las actividades de produccin dirigidas
a generar bienes y servicios para la sociedad.
4. Zona de produccin agroforestal sostenible. Conformada por reas en las
cuales se desarrollan actividades productivas, con medidas que aseguren la
proteccin de los recursos naturales renovables a travs de la transformacin
de los ecosistemas de produccin actuales hacia sistemas agroforestales de
carcter agroecolgico. Se aplicarn principalmente a las actividades de
produccin dirigidas a generar bienes y servicios para la sociedad.
5. Zona de produccin agropecuaria sostenible. Conformada por reas en las
cuales se permite la promocin de las actividades productivas propias de la
cultura agrcola, pecuaria y agroindustrial donde se producen bienes y
servicios para la poblacin. Se aplicarn principalmente las actividades de
produccin dirigidas a generar bienes y servicios para la sociedad.
Pargrafo. Dentro del corto plazo del Plan, la Administracin Municipal realizar y
pondr en consideracin de las autoridades ambientales competentes, estudios de
29
Acuerdo 48 DE 2014
detalle y una propuesta para la revisin y el ajuste de los lmites del DMI Divisoria
Valle de Aburr Ro Cauca, en consonancia con las condiciones biofsicas y
socioeconmicas del territorio.
Artculo 24. reas de inters estratgico.

Las reas de inters estratgico que hacen parte de la Estructura Ecolgica
Principal, son las reas de especial importancia ecosistmica asociadas al sistema
hidrogrfico, el sistema orogrfico y los nodos y enlaces estructurantes (actuales y
futuros) de la red de conectividad ecolgica.
Artculo 25. Sistema hidrogrfico.

Este sistema corresponde al conjunto de componentes y elementos que contribuyen
a mantener los servicios ecosistmicos de aprovisionamiento y regulacin hdrica,
a travs de la conservacin de depsitos y flujos naturales de agua superficial. Este
sistema est compuesto por humedales con sus retiros, ros y quebradas con sus
retiros, cuencas y microcuencas abastecedoras de acueductos y cuencas de orden
cero. Este sistema hace parte de los elementos constitutivos naturales del espacio
pblico. En sus componentes, se aplicarn prioritariamente esquemas de pago por
servicios ambientales segn lo establecido en el Subsistema de Financiacin del
Sistema de Gestin para la Equidad Territorial de la Cuarta Parte del presente
Acuerdo.
Artculo 26. Ros y quebradas con sus retiros.

Se incluyen el ro Medelln (Aburr), sus afluentes y los correspondientes retiros a
las corrientes naturales de agua comprendidos en el suelo urbano, de expansin
urbana y rural. Estos elementos son a su vez, la base para la conformacin de
corredores asociados a las corrientes, que forman la red de conectividad ecolgica
del territorio. Jerrquicamente se clasifican en drenajes y corredores principales y
drenajes y corredores secundarios. Varios de estos elementos se incorporan al
sistema de espacio pblico a travs de ecoparques de quebrada y otros cuerpos de
agua. Los ros y quebradas de la Estructura Ecolgica Principal, son los siguientes:
Ros y Quebradas
Jerarqua Elemento
Ro Medelln (Aburr)
Drenajes y corredores principales Santa Elena
Piedras Blancas
30
Acuerdo 48 DE 2014
La Iguan
Doa Mara
Ana Daz
La Picacha
Altavista
La Guayabala
La Presidenta
Drenajes y corredores Todas las quebradas restantes de Medelln incluidas en la red hdrica oficial del
secundarios Municipio*
Se entiende por zonas de retiro, las fajas laterales de terreno a ambos lados de las
corrientes, paralelas a las lneas de mxima inundacin o a los bordes del canal
natural o artificial; que tienen como finalidades, entre otras, la de servir como faja
de proteccin contra inundaciones y desbordamientos y conservar el recurso
hidrolgico; brindar estabilidad para los taludes laterales que conforman el can
de la corriente natural; adecuar posibles servidumbres de paso para la extensin
de redes de servicios pblicos; mantener el cauce y proporcionar reas
ornamentales, de recreacin y senderos peatonales ecolgicos. Estas reas se
establecen para garantizar la permanencia de las fuentes hdricas naturales; por lo
tanto no podrn edificarse, ya que su fin es la proteccin, el control ambiental y el
constituirse como faja de seguridad ante amenazas hdricas.
En el suelo rural, las zonas de retiro sern de 30 metros a cada lado de la corriente,
las cuales no podrn tener un uso diferente al de proteccin y a intervenciones de
restauracin ecolgica, sin perjuicio de los derechos adquiridos.
En el suelo urbano la dimensin de los retiros ser variable, partiendo de un retiro
mnimo de proteccin de diez metros (10,00 m.) a estructuras hidrulica y quince
metros (15,00 m.), medidos a partir del borde de la cota mxima de inundacin de
la corriente natural, si se tienen registros hidrolgicos; o en su defecto, en relacin
con los bordes superiores del canal natural (cauce y can) o artificial, hasta fajas
mximas de sesenta metros (60,00 m.), que aplican para el Ro Medelln (Aburr).
Pargrafo 1. No se permite la intervencin del retiro, salvo en el marco de acciones
asociadas al espacio pblico para recreacin pasiva, donde se permite su uso hasta
el lmite de la mancha de inundacin para un perodo de retorno de 100 aos, previo
estudios tcnicos de detalle y autorizacin de la entidad ambiental competente.
Estas intervenciones debern asegurar la permeabilidad de los suelos, la existencia
de especies de flora y fauna endmicas o con algn grado de amenaza, adems no
se podr alterar la dinmica natural del agua.
31
Acuerdo 48 DE 2014
Las intervenciones destinadas a espacios pblicos para recreacin pasiva, debern

estar acordes con los criterios de manejo ya definidos en el subsistema de espacio
pblico, esparcimiento y encuentro y pueden hacerse en un 7% del rea total a
intervenir.
Pargrafo 2. Todas las corrientes de agua deben conservar su cauce natural y ste
no podr modificarse. En el evento de ser necesario una desviacin o rectificacin
del cauce o un trasvase de cuenca, sta debe contar con la aprobacin de las
autoridades competentes y obedecer a estudios de ordenamiento y manejo de la
microcuenca.
Pargrafo 3. En las reas de proteccin a nacimientos de aguas se deben plantar
especies nativas que permitan la conservacin, recuperacin y regulacin del
caudal del agua, de la flora y fauna, as como cercar con una barrera fsica que
impida el deterioro del rea protectora, el agotamiento progresivo y la contaminacin
del recurso hidrogrfico.
Pargrafo 4. Dentro del corto plazo definido en el presente Acuerdo, la
Administracin Municipal ajustar el protocolo para la actualizacin de la red hdrica
del municipio de Medelln y sus retiros y nacimientos, con el fin de construir el
insumo tcnico para su incorporacin al Plan de Ordenamiento Territorial a travs
del procedimiento establecido en la normativa nacional vigente. Esta disposicin
aplicar tambin para la incorporacin de las rondas y retiros que establezcan las
autoridades ambientales en aplicacin de lo establecido por el Artculo 206 de la
Ley 1450 de 2.011 o la norma que haga sus veces.
Pargrafo 5: Hasta tanto no se cumpla con lo establecido en el pargrafo anterior,
de acuerdo con la concertacin con las Autoridades Ambientales, los retiros a
corrientes naturales de agua en Medelln sern los definidos en el presente Acuerdo,
sin perjuicio de las disposiciones establecidas en el Decreto 2811 de 1.974 y la Ley
99 de 1.993.
Artculo 27. Humedales con sus retiros.

Dentro de la categora de reas de inters estratgico de la EEP, los humedales
corresponden a extensiones de marismas, pantanos y turberas, o superficies
cubiertas de aguas, sean estas de rgimen natural o artificial, permanente o
temporal, estancado o corriente, dulce, salobre o salado. Se consideran humedales
los siguientes elementos:
1. Laguna de Guarne
32
Acuerdo 48 DE 2014
2. Embalse de Piedras Blancas

3. Lago del Parque Norte
4. Lago del Jardn Botnico
5. Humedal Romeral
Pargrafo. Quedan restringidas las actividades agropecuarias, de exploracin de
alto impacto y explotacin de hidrocarburos y minerales en los ecosistemas de
humedales, hasta tanto se produzcan los estudios tcnicos, econmicos, sociales y
ambientales y sean adoptados por la entidad competente.
Artculo 28. Ojos de sal.

Los ojos de aguasal, salados, saladeros o fuentes salinas son aguas continentales,
ricas en minerales como sodio, potasio, hierro, calcio, cloro y magnesio entre otros.
En el Municipio de Medelln, corresponden a ojos de sal en la Reserva Forestal
Protectora del Rio Nare, como: Pozo Real, El Barnizal, El Chifln, El Temprano,
Cuberos (Vereda Mazo), Santa Cruz (Vereda El Tambo); los ubicados en la zona
urbana de Medelln como los cercanos a las quebradas La Salada o Aguasal,
afluente de la quebrada Santa Elena (sector Rancho de Lata) y en la parte alta de
la quebrada El Salado (San Javier) y en el corregimiento de San Antonio de Prado,
en la estrella fluvial de la quebrada Doa Mara.
Pargrafo. En el corto plazo del Plan de Ordenamiento, la Administracin Municipal
adelantar los estudios para la identificacin, delimitacin, caracterizacin y manejo
de los ojos de sal del Municipio. Este estudio deber ser incorporado al Plan a travs
de los procedimientos de la normativa nacional vigente.
Artculo 29. Cuencas y microcuencas abastecedoras.

Las cuencas y microcuencas abastecedoras pertenecientes al suelo rural de
Medelln, que surten acueductos urbanos operados por EPM y microcuencas de los
acueductos rurales recientemente construidos y en proceso de construccin, son
las siguientes:
Corregimiento Cuenca Acueductos que surte
La Limona San Jos
San Antonio de La Larga Montaita
Prado La Sorbetana Sorbetana
La Manguala El Manantial
33
Acuerdo 48 DE 2014
La Manguala El Vergel
Las Despensas
La Chata Acueducto EPM, rea Urbana San Antonio de
La Larga Prado
Doa Mara
Quebrada Grande El Hato
La Frisola Arco Iris
San Cristbal La Acuarela
Quebradas San Francisca y Los Hoyos
La Iguan La Iguan
San Pedro San Pedro
Quebradas Santa Elena y las Antenas Multiveredal Santa Elena
Quebradas San Roque 1 y San Roque 2 Mazo
Chiqueros Las Flores
Santa Elena Santa Brbara Media Luna
Matasano Piedras Blancas
Piedras Blancas
Acueducto EPM
Chorrillos
La Castro Acueducto Isaac Gaviria
Quebrada Altavista y sus afluentes, La Piedra, Los Altavista
Prez y El Barcino, La Buga
Ana Daz Travesas El Morro
Altavista
La Guayabala Manzanillo
La Guayabala Agua Pura
Acueducto EPM, rea Urbana San Sebastin
Chachafruto y los Azules de Palmitas
San Sebastin de Acueducto la China
Quebrada La Sucia- Afluente la China
Palmitas
Quebrada La Volcana (En proceso de Acueducto La Volcana
construccin)
Artculo 30. Cuencas de orden cero.

Las cuencas de orden cero son aquellas que no tienen un canal de corriente
permanente en donde el agua de escorrenta se mueve predominantemente a
travs del suelo y en casos extremos de lluvia a travs de lneas de flujo como
zanjas o canales. Estas reas son las ms importantes zonas de recarga de
acuferos, siendo muy vulnerables a los cambios y transformaciones generadas por
las actividades humanas. Las reas donde existen cuencas de orden cero del
municipio de Medelln son las siguientes:
Vereda rea CHOC (ha) % Vereda rea CHOC (ha) %
Aguas Fras 88,18 0,24 La Suiza 71,95 0,19
Altavista 11,32 0,03 La Verde 66,36 0,18
Barro Blanco 133,70 0,36 Las Palmas 427,27 1,14
Boquern 52,24 0,14 Mazo 77,82 0,21
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Acuerdo 48 DE 2014
Vereda rea CHOC (ha) % Vereda rea CHOC (ha) %

Buga - Patio Bonito 125,75 0,34 Media Luna 189,67 0,51
El Astillero 413,84 1,11 Montaita 57,51 0,15
El Cerro 19,92 0,05 Naranjal 50,06 0,13
El Corazn El Morro 166,77 0,45 Palmitas Sector Central 91,68 0,25
El Jardn 66,74 0,18 Piedra Gorda 72,57 0,19
El Patio 78,67 0,21 Piedras BlancasMatasano 730,37 1,95
El Placer 11,76 0,03 Potrera Miserenga 13,42 0,04
El Plan 154,51 0,41 Potrerito 76,57 0,20
El Salado 71,50 0,19 San Jos de la Montaa 37,19 0,10
El Uvito 42,59 0,11 San Jos del Manzanillo 2,30 0,01
La Cuchilla 21,34 0,06 San Pablo 8,95 0,02
La Esperanza 1,09 0,00 Santa Elena Sector Central 54,53 0,15
La Florida 44,60 0,12 Urquit 22,57 0,06
La Frisola 4,29 0,01 La Volcana Guayabal 113,45 0,30
La Ilusin 15,27 0,04 Yarumalito 502,32 1,34
La Loma 61,40 0,16 El Yolombo 50,44 0,13
La Palma 297,59 0,80
Artculo 31. Cuencas aportantes externas a Medelln.

La Administracin Municipal, con el concurso y autorizacin de los entes territoriales
respectivos, implementar estrategias y acciones de gestin del recurso en dichas
reas, bajo criterios de sostenibilidad urbano regional, promoviendo y viabilizando
la conservacin de reas estratgicas para el mantenimiento en cantidad, calidad y
regulacin del recurso. Para ello, dar aplicacin a lo establecido sobre la materia
en la Ley 99 de 1993, Ley 1450 de 2011, y Decreto 953 de 2013 o las normas que
las modifiquen o sustituyan.
Artculo 32. Sistema Orogrfico.

Constituye la base natural del territorio que conforma las cadenas montaosas que
circundan el Municipio y los cerros o accidentes geogrficos que hacen parte de las
mismas y que incorporarn los elementos constitutivos naturales del espacio
pblico. Comprende los siguientes elementos.
1. Cerros tutelares: Cerro Nutibara, Cerro El Volador, Cerro Santo Domingo,
Cerro La Asomadera, Cerro El Salvador, Cerro Pan de Azcar, Cerro El
Picacho, Cerro de las Tres Cruces o Morro Peln, Cerro La Potrera, Cerro Las
Lajas, Cerro Verde, Cerro El Morrn, Cerro El Ajizal, Cerro de La Cajetilla,
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Acuerdo 48 DE 2014
Cerro La Popa, Cerro El Chuscal, Cerro El Contento, Cerro El Boquern, Cerro

Loma Hermosa y Cerro El Barcino.
2. Cadenas montaosas estructurantes. Hacen parte de este conjunto las
cadenas montaosas oriental y occidental: cuchillas, altos y cerros de las
cadenas montaosas, que por su preponderancia territorial, estructuran a
Medelln y al Valle de Aburr.
a) La cuchilla Romeral (Incluye los Altos de La Guija, Romeral, El Silencio, El
Chuscal y Las Cruces)
b) El cerro del Padre Amaya ,vertiente derecha de la quebrada La Sucia, El
Boquern, la Cuchilla de Las Baldas en San Cristbal y San Sebastin de
Palmitas, en lmites con el Municipio de Bello (Incluye El Alto Urquit, El
Boquern, El Chuscal y El Yolombo),
c) Las cuchillas El Barcino, Astillero y Manzanillo, las divisorias de aguas que
conforman el Corregimiento de Altavista, localizadas en el costado
occidental. (incluye los altos El Astillero, cerro El Barcino, alto El Encanto y
alto El Manzanillo y son las divisorias de agua que conforman el
corregimiento de Altavista y los cerros Aguas Fras, alto de Los Jaramillos
y Morro Peln).
d) Lomero del escarpe de Las Palmas, vertiente izquierda de la quebrada
Santa Elena.
e) La divisoria de aguas del costado nororiental, donde se incluyen la Cuchilla
Gurupera y los Altos Juan Gmez, La Virgen, Sabanas y El Toldo.
f) Cadena montaosa limtrofe con los municipios de Envigado (Incluye los
altos de La Pelada, de Perico, Romerillo y Espritu Santo); Rionegro (Cerro
Verde) y Guarne (Altos de San Ignacio, del Pino, La Yegua, Tres Puertas,
Las Cruces y La Honda) y el parque Ecolgico Piedras Blancas.
Artculo 33. Red de conectividad ecolgica.

La conectividad ecolgica estructural busca promover y conservar procesos
biolgicos, adems del mantenimiento de poblaciones viables de biota en un paisaje
fragmentado. Hacen parte de la red de conectividad estructurante los siguientes
elementos:
36
Acuerdo 48 DE 2014
1. Nodos estructurantes. Corresponden a fragmentos de bosque con reas

superiores a 6.400 m2 y cobertura vegetal con mejor estado de conservacin.
Las reas protegidas urbanas son consideradas como nodos estructurantes
de la red de conectividad.
2. Enlaces estructurantes. Comprenden reas priorizadas a partir de anlisis
de mtrica del paisaje, as como los corredores riparios definidos a partir del
POMCA, del Ro Aburr y del Plan Maestro de Zonas Verdes Urbanas, que
incluyen corredores riparios y de quebrada asociados a las quebradas la
Iguan, Santa Elena, Picacha, Tablaza, Doa Mara, Malpaso, Quintana,
Altavista y Guayabala.
3. Nodos y enlaces estructurantes proyectados. Corresponden a zonas
asociadas con reas de amenaza alta por deslizamientos o inundaciones, o
con deterioro causado por actividades mineras, frente a las cuales se
proponen acciones de recuperacin y restauracin para su articulacin a la red
ecolgica propuesta. Corresponden principalmente a reas localizadas en el
borde urbano rural Cinturn Verde- y que a partir de los macroproyectos de
borde, se incorporarn al sistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, con el fin de consolidar el objetivo de recuperar ambientalmente
estas zonas, consolidar el cinturn verde en articulacin con la clasificacin
del suelo y potenciar reas para el espacio pblico, que propenda
fundamentalmente por pisos blandos y recreacin pasiva.
4. reas de inters recreativo y paisajstico. Hacen parte de la red de
conectividad ecolgica estructurante, los siguientes inmuebles son
considerados como reas de inters recreativo y paisajstico: Club El
Campestre, Club El Rodeo, Lote de la Universidad de Antioquia en la Comuna
Villa Hermosa, Parque La Ladera, Finca Montecarlo, Finca La Mesa, Museo El
Castillo, Lote El Castillo, Zoolgico Santa Fe, Canal Parque (Antiguo Vivero
Municipal), Piedra Lisa, Ecoparque Loma Hermosa, Ecoparque Bosques de
La Frontera, Finca Yerbabuena, Jardn Botnico y lote adyacente a la
Universidad de Medelln.
5. Corredores del Sistema Metropolitano de reas Protegidas SIMAP. La
red de Conectividad Ecolgica vincula aquellos corredores urbanos y urbano-
rurales, cuyo propsito es la integralidad de las reas rurales y urbanas para
establecer un continuo de espacio pblico con funciones ambientales
definidas. Hacen parte de la red los siguientes corredores.
37
Acuerdo 48 DE 2014
a) Corredor La Rosa - Villa Guadalupe Carevieja - El Aguacatillo (Corredor

No. 10 del SIMAP). Ubicado en la comuna nororiental de Medelln, en los
barrios La Rosa, San Isidro, Mosc y Carpinelo, y la parte alta del barrio
Santo Domingo; entre los principales afluentes asociados estn: la
quebrada La Rosa, Villa Guadalupe, Carevieja y El Aguacatillo.
b) Corredor Bermejala Piuela (Corredor No. 11 del SIMAP). Localizado en
la comuna nororiental de Medelln, en los barrios Aranjuez y el sector de
Aranjuez-Anillo; entre los principales afluentes asociados a esta zona se
encuentran: la quebrada La Piuela que desemboca en la quebrada
Bermejala.
c) Corredor El Molino (Corredor No. 12 del SIMAP). Ubicado en la comuna
nororiental, barrios Campo Valds y Santa Cruz, incluye la ribera de la
quebrada El Molino (La Chorrera) desde su parte media hasta las partes
ms altas, que conecta con el Parque Arv; incluye adems la quebrada La
Mquina (Tebaida).
d) Corredor Unidad de conservacin Jardn Botnico Parque Norte
Universidad de Antioquia (Corredor No. 13 del SIMAP).
e) Corredor Santa Elena (Corredor No. 14 del SIMAP). Ubicado en el sector
oriental del municipio de Medelln, entre los barrios La Sierra, La Milagrosa,
El Salvador y Buenos Aires; entre sus principales afluentes se encuentran
la quebrada Santa Elena, Chorro Hondo, La Rafita y la quebrada La India,
a travs de la cual se conecta con el Parque Arv.
f) Corredor La Poblada (Corredor No. 15 del SIMAP). Localizado en el sector
suroriental del municipio de Medelln, entre los barrios El Poblado y los
sectores San Martn y San Lucas, en donde se encuentran adems reas
contiguas al Seminario Mayor de Medelln; su principal afluente es la
quebrada La Poblada con sus nacimientos en el parque Arv.
g) Corredor La Presidenta (Corredor No. 16 del SIMAP). Asociado a las
cuencas de las quebradas La Presidenta, Palo Blanco y La Chacona, en el
sector suroriental del municipio de Medelln; ste conecta el Parque Arv
con la Llanura aluvial del ro Aburr.
h) Corredor Aguacatala (Corredor No. 17 del SIMAP). Integra las riberas de la
quebrada La Aguacatala en su parte media y alta, hasta el Parque Arv;
38
Acuerdo 48 DE 2014
adems incluye reas de la quebrada El Castillo, Los Balsos, La Volcana y

La Sucia.
i) Corredor Altavista (Corredor No. 18 del SIMAP). Localizado en la zona
suroccidental del municipio de Medelln, integra la cuenca media y alta de
la quebrada Altavista hasta la cuchilla El Romeral, en el barrio Beln,
sectores Altavista, Rosales y El Rodeo.
j) Corredor La Picacha (Corredor No. 19 del SIMAP). Ubicado en la zona
suroccidental del municipio de Medelln, integra la cuenca de la quebrada
La Picacha, desde el valle aluvial del ro Aburr cerca al Cerro Nutibara por
toda la ribera de este afluente hasta la cuchilla El Romeral; entre los barrios
Ftima y Nutibara.
k) Corredor Ana Daz (Corredor No. 20 del SIMAP). Ubicado en la zona
suroccidental del municipio de Medelln, inicia en la parte alta de la Cuchilla
El Romeral Barcino, por la ribera de la quebrada Ana Daz; entre los barrios
La Amrica y Santa Mnica; finalizando en la glorieta de San Juan con la
carrera ochenta.
l) Corredor La Hueso (Corredor No. 21 del SIMAP). Localizado en la zona
occidental del municipio de Medelln, que integra la cuenca de la quebrada
La Hueso hasta su desembocadura al ro Aburr; incluye adems otros
afluentes como La Bolillala o Pelahueso, La Amrica, El Salado y la
quebrada Ana Daz; en los barrios Veinte de Julio, San Javier parte alta, La
Floresta, Suramericana; asociado al metro. Al interior de este corredor se
encuentra incluida la Unidad Deportiva Atanasio Girardot y el Veldromo.
m) Corredor La Iguan (Corredor No. 22 del SIMAP). Ubicado en la zona
occidental del municipio de Medelln, corredor que incluye las riberas y
zonas de retiro de las quebradas La Iguan, Corcovada, La Gmez, La
Moonga, Malpaso, El Chumbimbo y una parte del cao Bello Horizonte.
Conecta la Llanura aluvial del ro Aburr cerca al cerro El Volador con el
cerro El Picacho y el DMI DVARC, en sectores del barrio Robledo.
n) Corredor La Quintana La Cantera (Corredor No. 23 del SIMAP).
Localizado en el sector occidental del municipio de Medelln, corredor que
se inicia desde la Llanura aluvial del ro Aburr por la ribera y zonas de retiro
de la quebrada La Quintana y parte de la quebrada La Cantera (Culantrillo);
entre los barrios Aures, El Picacho, Kennedy, Alfonso Lpez y Crdoba.
39
Acuerdo 48 DE 2014
o) Corredor La Moreno Tinajas La Velsquez (Corredor No. 24 del SIMAP).

Ubicado en la zona noroccidental del municipio de Medelln, sobre la ribera
y zonas de retiro de las quebradas La Moreno, Tinajas (Tinajitas) y parte
alta de la quebrada La Velsquez, entre los barrios Doce de Octubre,
Pedregal, Girardot y Belalczar; finalizando en terrenos y zona verde de la
Plaza de Ferias y la parte alta en lmites con el municipio de Bello.
p) Corredor Red de Cerros Tutelares (Corredor No. 25 del SIMAP).
Pargrafo. Las reas de inters recreativo y paisajstico que sean suelos de
propiedad privada y estn comprendidas dentro de polgonos con tratamiento API,
podrn incorporarse al Subsistema de Espacio Pblico a travs del instrumento de
financiacin de pago en especie que se desarrolla en el la Cuarta Parte, Sistema de
Gestin para la Equidad Territorial del presente Acuerdo. Ver Mapa 4. Estructura
Ecolgica protocolizado con este Acuerdo.
CAPTULO III ESTRUCTURA ECOLGICA COMPLEMENTARIA
Artculo 34. Estructura Ecolgica Complementaria (EEC).

Se refiere al conjunto de relictos de vegetacin seminatural y transformada,
corredores y reas intervenidas de mayor relevancia para complementar y conectar
la EEP y que contribuyan a la prestacin de los servicios ecosistmicos
demandados por la poblacin. La caracterstica ecolgica de estas reas es la
presencia de mosaicos de vegetacin remanente en diferentes estados de
maduracin y reas dedicadas a pastos y cultivos, incluyendo elementos lineales
(cercas vivas, corredores biolgicos o de conectividad) y no lineales (islas de
vegetacin como parques y zonas verdes).
Pargrafo. Los temas asociados a Ecoparques se desarrollan en el captulo del
Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro del Componente
General del presente Acuerdo. Los corredores verdes de conectividad ecolgica se
desarrollan en el captulo del Subsistema de Movilidad.
Artculo 35. reas para la prevencin de inundaciones, avenidas torrenciales

y movimientos en masa.
Corresponde a las reas para la prevencin de movimientos en masa, inundaciones
y avenidas torrenciales asociadas a los ecosistemas naturales y seminaturales, que
40
Acuerdo 48 DE 2014
bajo las condiciones actuales del territorio, le prestan al municipio suministro

continuo para la prevencin de daos frente a fenmenos amenazantes. Hacen
parte de las reas de amenaza y riesgo definidas en el Ttulo IV del Componente
General del presente acuerdo, del cual derivan su carcter de suelo de proteccin.
Artculo 36. reas priorizadas por captura de carbono y almacenamiento en

biomasa area.
Son reas priorizadas para la prestacin del servicio ecosistmico asociado a la
captura y almacenamiento de carbono. Hacen parte de esta categora las siguientes
reas:
1. reas con potencial Alto para la captura de carbono: Corresponde a las
extensiones que actualmente cuentan con coberturas de bajo porte como
pastos limpios, pastos enmalezados, pastos arbolados y herbazales, las
cuales evolucionarn a rastrojos medios, altos y bosques secundarios.
2. reas con potencial Medio para la captura de carbono: Corresponde a las
reas con coberturas de porte medio y alto en procesos de regeneracin
natural (vegetacin secundaria o en transicin, plantacin forestal, bosques
fragmentados).
3. reas con potencial Bajo para la captura de carbono: Comprenden esta
subcategora, los bosques densos y los bosques de galera y/o ripario.
Pargrafo. Estas reas se considerarn suelo de proteccin, siempre y cuando
coincidan con alguna de las subcategoras del suelo de proteccin ambiental
definidas en el Ttulo II. Clasificacin del Suelo del presente Acuerdo.
Artculo 37. Zonas de recarga de acuferos.

Corresponde a la parte de la cuenca hidrogrfica en la cual, por las condiciones
climatolgicas, geolgicas y topogrficas, una gran parte de las precipitaciones se
infiltran en el suelo, llegando a recargar los acuferos en las partes ms bajas de la
cuenca. Estas zonas son las siguientes:
Tipo de recarga Extensin (ha)
Zonas de recarga directa 110,32
Zonas de recarga indirecta de importancia Alta 11,28
Zonas de recarga indirecta de importancia Media 224,70
Zonas de recarga indirecta de importancia Baja 28,70
TOTAL 375,00
41
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 1. En el corto plazo definido por el presente Acuerdo, la Administracin

Municipal realizar los estudios de detalle para la identificacin y caracterizacin de
estas reas, a fin de formular acciones para su adecuado manejo y proteccin y
garantizar as la permanencia del recurso hdrico en la ciudad, que constituye una
fuente de aprovisionamiento alternativa al agua superficial. Dichos estudios
priorizarn las reas identificadas en los diferentes instrumentos de planificacin en
los diferentes corregimientos y definir las acciones para el contener y controlar la
contaminacin por infiltracin y la impermeabilizacin del suelo.
Pargrafo 2. Estas reas se considerarn Suelo de Proteccin, siempre y cuando
coincidan con alguna de las subcategoras del suelo de proteccin definidas en el
Ttulo II del Componente General, Clasificacin del Suelo del presente Acuerdo.
Artculo 38. reas para aprovisionamiento de productos forestales.

Comprende las reas para produccin forestal que han sido objeto de iniciativas
pblicas y privadas, con la finalidad de proteccin, ubicadas en los cinco
corregimientos.
Pargrafo. La Administracin Municipal implementar estrategias y acciones para
promover el desarrollo de actividades productivas con medidas que aseguren la
proteccin de los recursos naturales renovables y contribuyan a la transformacin
de los sistemas de produccin actuales, hacia sistema agroforestales de carcter
agroecolgico, que protejan el suelo, contribuyan a la seguridad alimentaria local y
a la oferta de alimentos regional, de acuerdo a las aptitudes del territorio. Adems,
se debern implementar prcticas de manejo y conservacin de suelos para el
control de los procesos erosivos.
Artculo 39. reas para aprovisionamiento de alimentos.

Corresponden a las reas de proteccin para la produccin de alimentos que el Plan
de Ordenamiento Territorial, considera de especial inters conservar en los
corregimientos, tanto como garanta de seguridad alimentaria de la poblacin rural
y parte de la urbana, como una manera de conservar una actividad tradicional
cultural representativa del campo y significativa para el campesinado de Medelln.
Artculo 40. reas para la prestacin de servicios culturales.

Los servicios culturales son los beneficios no materiales obtenidos de los
ecosistemas, a travs del enriquecimiento espiritual, belleza escnica, inspiracin
42
Acuerdo 48 DE 2014
artstica e intelectual, el desarrollo cognitivo, la reflexin, la recreacin y las

experiencias estticas. Estn constituidos por los elementos de la naturaleza, que
se mantienen en su contexto original, intervenidos de algn modo por los seres
humanos. La Administracin Municipal o la entidad que esta designe para el
cumplimiento de tales fines, adelantar las acciones para la identificacin de
paisajes culturales y su potencial inclusin en el Subsistema de Patrimonio Cultural
Inmueble.
CAPTULO IV CRITERIOS DE MANEJO DE LA ESTRUCTURA

ECOLGICA
Artculo 41. Criterios de manejo de las reas protegidas.

Las reas protegidas que conforman la EEP de Medelln, se intervendrn con base
en los siguientes criterios de manejo.
1. De carcter Nacional: Reserva Forestal Protectora del Rio Nare
a) Las intervenciones en las reas de la reserva aplicarn las disposiciones
del Plan de Manejo.
b) Se aplicarn las disposiciones del Acuerdo No. 31 de 1.970 de la Junta
Directiva del INDERENA. Redelimitada por medio de la Resolucin 1510 de
2.010 (MAVDT), o las normas que las modifiquen o sustituyan.
2. De carcter Regional: Distrito de Manejo Integrado Divisoria Valle Aburr
Ro Cauca.
a) Las intervenciones en las reas del DMI, aplicarn las disposiciones del
Plan de manejo y las contenidas en el Acuerdo No. 267 de 2.007 del
Consejo Directivo de Corantioquia, modificado mediante Acuerdo No. 327
de 2.009, o las normas que las modifiquen o sustituyan.
b) El Distrito de Manejo Integrado deber buscar bajo el principio de desarrollo
sostenible, ordenar, planificar y regular el uso y manejo de los recursos
naturales renovables y las actividades econmicas presentes, de manera
controlada y con fines investigativos, educativos y recreativos.
3. De carcter Metropolitano: Parque Natural Recreativo Metropolitano.
Cerro El Volador.
43
Acuerdo 48 DE 2014
a) Se intervendr bajo criterios de restauracin con diversos niveles de

rehabilitacin y recuperacin, para restablecer de manera parcial o total la
composicin, estructura y funcin de la diversidad biolgica bajo criterios de
uso pblico y de recreacin. Los usos permitidos sern de restauracin,
preservacin, conocimiento, disfrute, sostenible, acorde con cada subzona
existente.
b) Se aplicarn las disposiciones de las Resoluciones Metropolitanas No. 510
de mayo 7 de 2.009, No. 0001776 de 2.010 y No. 556 de 2.011 o las normas
que las modifiquen o sustituyan.
c) Se prohben todas las actividades diferentes a la conservacin ecolgica,
ambiental y arqueolgica, con recreacin pasiva y educacin ambiental.
4. De carcter Metropolitano: rea de Recreacin Parque Ecolgico
Nutibara
a) Se intervendr bajo criterios de conservacin de rea protegida a partir de
acciones de restauracin como y recuperacin parcial de funciones del
ecosistema, como zona general, de uso pblico (educacin, recreacin,
ecoturismo, apoyo a la investigacin).
b) Se dar aplicacin al rgimen de usos principal (disfrute, restauracin),
complementario (sostenible, conocimiento y disfrute), restringido (desarrollo
de infraestructura, sostenible, disfrute) y prohibido (desarrollo de
infraestructura y urbano), en concordancia con las zonas definidas en el
Plan de Manejo de dicha rea.
c) Se aplicarn las disposiciones de las Resoluciones Metropolitanas No. 511
de 2.009 y No. 0002137 de 2.011 o las normas que las modifiquen o
sustituyan.
5. De carcter Metropolitano: rea de Recreacin Urbana Cerro La
Asomadera
a) Se intervendr bajo criterios de conservacin de rea protegida a partir de
acciones de restauracin y recuperacin parcial de funciones del
ecosistema, bajo objetivos fundamentales del fortalecimiento de espacios
para la recreacin y el disfrute en el marco de zonas de uso pblico.
b) Se dar aplicacin al rgimen de usos principal (conocimiento, disfrute,
restauracin), complementario (sostenible, conocimiento y disfrute),
restringido (urbano, sostenible, disfrute) y prohibido (desarrollo de
44
Acuerdo 48 DE 2014
infraestructura y urbano), en concordancia con las zonas definidas en el

Plan de Manejo de dicha rea.
c) Se aplicarn las disposiciones de las Resoluciones Metropolitanas No. 857
de 2.011 y No. 0002231 de 2.011 o las normas que las modifiquen o
sustituyan.
6. De carcter privado: Reserva Natural de la Sociedad Civil - Montevivo.
a) Los usos permitidos sern la restauracin, forestal protector, con usos en
recreacin, produccin sostenible y educacin ambiental.
b) Se aplicarn las disposiciones de la Resolucin No.181 del 28 de junio de
2.005 del MAVDT o las normas que las modifiquen o sustituyan.
c) Las intervenciones se orientarn hacia la valoracin, conservacin y
recuperacin de los recursos naturales presentes y de su rea de influencia.
Artculo 42. Criterios de Manejo del Sistema Hidrogrfico.

El Sistema Hidrogrfico se intervendr con base en los siguientes criterios:
1. Humedales y sus retiros. Recibirn tratamiento de preservacin estricta, en
la cual se propender por la recuperacin como hbitat de especies de flora y
fauna a partir de la regulacin de ciclos hidrolgicos, adems del valor
econmico asociado con la riqueza biolgica de dichos ecosistemas. La
Administracin municipal adelantar programas permanentes de adquisicin
de predios para la conservacin, preservacin y recuperacin de los recursos
naturales e incorporar la Poltica Nacional para Humedales Interiores de
Colombia, establecida en Ley 357 de 1.997 o en la que la modifique o
sustituya.
2. Ojos de sal. En consonancia con los estudios establecidos en el pargrafo del
artculo 28, la Administracin Municipal inventariar e implementar acciones
de proteccin a los ojos de agua o salados as como su manejo, mantenimiento
y conservacin.
3. Las intervenciones y manejo de las Cuencas y microcuencas abastecedoras,
comprendern incentivos a la conservacin, pago por servicios ambientales,
incentivos tributarios, compra de predios estratgicos para la conservacin del
recurso hdrico. La Administracin Municipal implementar acciones de
reforestacin, regeneracin natural asistida, turismo ecolgico, cercado y
amojonamiento, y dar aplicacin de lo establecido por la Ley 99 de 1993, el
45
Acuerdo 48 DE 2014
Decreto 0953 de 2013 y la Ley 1450 de 2011, o las normas que los adicionen,
modifiquen o sustituyan.
4. La intervencin y manejo de los Ros y quebradas con sus retiros, buscar
implementar acciones de aislamiento, reforestacin, regeneracin natural. Las
intervenciones debern ser livianas especialmente de paisajismo,
acompaadas por estrategias de control por parte de las autoridades,
programas educativos y de sensibilizacin, en aplicacin de lo establecido por
el Decreto 1640 de 2012 y la ley 1450 de 2011 o la norma que las modifique
o sustituya. En aplicacin de lo dispuesto en el Acuerdo Metropolitano 15 de
2006 y el Acuerdo Municipal 31 de 2011, las intervenciones en los tramos de
quebrada, debern propender porque se conserve su estado natural. Para las
cuencas que abastecen acueductos veredales y/o multiveredales, la
conservacin deber hacerse aguas arriba de las bocatomas, tanto de la
corriente principal, as como de sus afluentes. La delimitacin de reas para la
preservacin de nacimientos deber responder a estudios de detalle
elaborados conjuntamente entre el Municipio de Medelln y la autoridad
ambiental competente.
Pargrafo 1. Los tramos de quebrada y dems elementos del sistema hidrogrfico,
podrn ser intervenidos con obras hidrulicas, siempre que dicha intervencin
corresponda a alguno de los motivos de utilidad pblica descritos en el artculo 58
de la Ley 388 de 1997 o la norma que haga sus veces. En estos casos y previo a
dichas obras, se debern adelantar los respectivos estudios hidrolgicos de detalle
y dar aplicacin a lo establecido en el Acuerdo Metropolitano 09 de 2012 y dems
normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal, dentro de los lmites de su competencia,
incorporar al Sistema de Ordenamiento Territorial, los instrumentos de gestin
desarrollados por AMVA para las reas vinculadas al Cinturn Verde Metropolitano.
Artculo 43. Criterios de Manejo del Sistema Orogrfico.

El sistema Orogrfico se intervendr y manejar con base en los siguientes criterios.
1. Preservar y conservar la funcin de los elementos del componente ecolgico
y paisajstico en las dinmicas social, econmica y cultural; su vigencia, uso y
apropiacin, en armona con los atributos que le confieren el valor natural.
2. Preservar el patrimonio ecolgico y paisajstico para el uso y bienestar de las
generaciones futuras; smbolo de naturaleza, apropiacin y reconocimiento
46
Acuerdo 48 DE 2014
ciudadano, que aportar a su calidad de vida y guardar la memoria de una

base natural sostenible heredada de generaciones anteriores.
3. Conservar y recuperar la biodiversidad representativa del municipio como
aporte a la preservacin del componente ecolgico y paisajstico del
componente cultural.
4. Para la intervencin en los cerros tutelares, se aplicarn las disposiciones de
los planes de manejo y de las normas de las reas protegidas que los cobijan.
5. El manejo de las cadenas montaosas estructurantes buscar promover la
conservacin de los corredores naturales a lo largo de las corrientes de agua
o conectores transversales que desde lo rural penetran el suelo urbano,
articulndose con parques, zonas verdes y reas de Inters recreativo y
paisajstico.
6. El manejo de los nodos y enlaces estructurantes de la red de conectividad
ecolgica, comprendern las herramientas de la ecologa de la restauracin y
de la ecologa del paisaje, que viabilicen la estabilidad y permanencia en el
tiempo de la red ecolgica, acorde con la debida gestin para el mantenimiento
de dichos espacios, acompaados de acciones de revegetalizacin como
aporte a mejorar en el tiempo la calidad de los ecosistemas, en armona con
la restauracin ecosistmica y la definicin de usos forestales protectores.
Artculo 44. Criterios para la intervencin de la Red de conectividad

Ecolgica.
1. En todos los proyectos pblicos de intervencin sobre reas, debern
elaborarse estudios de conectividad ecolgica tomando como referencia la red
estructurante y complementaria definida por el presente Acuerdo. En caso de
generarse afectaciones, debern definirse las medidas para restablecer
uniones entre nodos, enlaces y fragmentos en el rea de influencia del
proyecto.
2. La compensacin por afectacin de especies de flora ser la indicada por la
Autoridad Ambiental competente, acorde con los lineamientos que se tengan
al momento de la intervencin. En todo caso, se debern proteger aquellos
rboles con valor por su porte, estructura, longevidad, o que sean de valor
patrimonial. Adems debern disponer del respectivo permiso ambiental.
47
Acuerdo 48 DE 2014
3. Se debern preservar referentes arbreos reconocidos en el conjunto de la

vegetacin, as como el valor ecolgico de las zonas verdes de vas que lo
contengan, en articulacin con la autoridad ambiental competente para tal fin,
acorde con la composicin florstica, estado de crecimiento y estado
fitosanitario.
4. Las intervenciones sern direccionadas en mantenimiento, mejoramiento y
recuperacin, con prcticas de manejo diferenciadas y aplicables segn las
caractersticas de cada espacio, estableciendo individuos de especies
adecuadas para la zona a intervenir, las cuales debern ser especies nativas
y de valor para la ciudad, de acuerdo al Manual de Silvicultura Urbana.
5. Deber restringirse la tala de rboles con valor patrimonial en estado sano, en
cualquier etapa de crecimiento, as como el cambio de zonas verdes por pisos
duros.
6. Se deben realizar planteamientos de continuidad de la conectividad ecolgica
primordialmente en el sitio de intervencin, ya sea por el cambio de margen o
eje de la red ecolgica o en los separadores mismos a manejar por parte del
proyecto.
7. Los diseos de proyectos de infraestructura y de espacio pblico debern
considerar un trabajo articulado de profesionales de la Arquitectura e
Ingeniera Forestal, para el manejo coordinado del proyecto y de la estructura
ecolgica principal, resaltando el manejo de los retiros a corrientes de agua y
la conectividad ecolgica.
8. Se debern aplicar los criterios de manejo del Plan Maestro de Espacios
Pblicos Verdes Urbanos del rea Metropolitana del Valle de Aburr, para
asegurar la permanencia de los individuos vegetales que hacen parte del
inventario del patrimonio arbreo incluido en el mismo estudio o la
actualizacin de este.
CAPTULO V CRITERIOS DE MANEJO DE LA ESTRUCTURA

ECOLGICA COMPLEMENTARIA
Artculo 45. Criterios de manejo de las reas para la prevencin de

inundaciones y avenidas torrenciales.
La intervencin en estas reas est dirigida a:
48
Acuerdo 48 DE 2014
1. La conservacin de los patrones naturales de drenaje en la mayor medida

compatible con las necesidades de drenaje de la ocupacin urbana.
2. La conservacin de la funcin prioritaria de la escorrenta urbana en el
sostenimiento de la integridad ecolgica de las quebradas y el Ro.
3. El uso multifuncional de las aguas lluvias y la escorrenta en el espacio pblico.
4. De acuerdo con las disposiciones del Plan BIO2030, se deber optimizar la
conservacin de la dinmica hidrulica de ros y quebradas y las condiciones
naturales de su cauce, con un enfoque adaptativo del manejo hidrulico y la
prevencin del riesgo, ajustando en la mayor medida posible la ocupacin y
usos a la dinmica hidrulica fluvial.
5. Todos aquellos que se identifiquen en la IV. PARTE. TITULO II. SISTEMA
AMBIENTAL, DE GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMTICO., del
presente Acuerdo.
Artculo 46. Criterios de manejo de las reas para la prevencin de

movimientos en masa.
En el enfoque de la gestin del riesgo como una poltica integral, la prevencin
ocupar una posicin de gran relevancia que permitir identificar con anticipacin
las causas y posibles efectos, con el fin de disear planes de intervencin que
prevengan o mitiguen la probable ocurrencia de un desastre articulado con los
lineamientos de manejo descritos en la IV. PARTE. TITULO II. SISTEMA
AMBIENTAL, DE GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO CLIMTICO., del presente
Acuerdo. Las acciones dirigidas a mantener la capacidad de prevencin frente a
movimientos en masa, se establecen y priorizan en el programa de ejecucin. Ver
anexo 6.
Artculo 47. Criterios de manejo de las reas con potencial para captura de
carbono en biomasa area.
La accin fundamental para aumentar la captura de carbono en la ciudad, ser
promover la proteccin de las coberturas vegetales existentes en todos sus estados
sucesionales, permitiendo la regeneracin natural y en aquellas reas degradadas
y con pastos limpios, promover acciones de reforestacin tanto con especies
comerciales en reas destinadas a la produccin forestal, como con especies
nativas en reas destinadas a la proteccin ambiental. Adems de la captura de
carbono, estas acciones contribuirn a la conservacin del suelo, la regulacin de
49
Acuerdo 48 DE 2014
los regmenes naturales de los caudales y la permanencia/establecimiento de la

flora y fauna nativa que all habita.
Pargrafo. Como una de las principales estrategias de adaptacin al Cambio
Climtico, la Administracin Municipal fortalecer de manera permanente el proceso
de implementacin de proyectos de produccin forestal, con el fin de capitalizar las
oportunidades con el mercado internacional de reduccin de emisiones de Gases
con Efecto Invernadero GEI-. La implementacin de este tipo de proyectos, bajo
el Mecanismo de Desarrollo Limpio MDL- del Protocolo de Kioto o el Mercado
voluntario de carbono, impulsar el desarrollo sostenible de la Regin, beneficiando
a las comunidades y protegiendo los recursos naturales con que cuentan.
Artculo 48. Criterios de manejo para las zonas de recarga de acuferos.

Para el manejo de las zonas de recarga de acuferos, se tendrn en cuenta los
siguientes criterios generales:
1. Las intervenciones propendern porque los suelos mantengan sus
caractersticas que permiten la infiltracin y retencin del agua lluvia, as como
la calidad de la misma.
2. Las actuaciones urbansticas que se adelanten en reas urbanas que
constituyan zonas de recarga directa e indirecta, de importancia alta y media,
debern incorporar los siguientes criterios manejo:
a) Mantener la cobertura vegetal existente y conservar los suelos de
proteccin.
b) Conformar zonas verdes y comunes con un predominio de suelo permeable
utilizando tcnicas y vegetacin que faciliten la infiltracin de las aguas
lluvias.
c) Utilizar sistemas urbanos de drenaje sostenible en las vas, andenes y
espacios pblicos que favorezcan la infiltracin de las aguas lluvias en los
futuros desarrollos urbansticos, de acuerdo a las medidas que para tal
efecto defina la Autoridad Ambiental.
d) En las reas predominantemente residenciales urbanas y suburbanas, las
medidas se orientarn hacia el manejo de las aguas lluvias a travs de
sistemas urbanos de drenaje sostenible y aumento de las reas verdes.
50
Acuerdo 48 DE 2014
e) En las reas industriales adems de las aguas lluvias se debern manejar

las aguas residuales, prohibiendo su descarga directa al suelo. En las reas
verdes debern implementarse tcnicas que permitan procesos de filtracin
e infiltracin que mitiguen los efectos de la impermeabilizacin.
Artculo 49. Criterios de manejo para las reas de aprovisionamiento de

productos forestales.
Para las reas de aprovechamiento forestal con fines comerciales, se establecen
los siguientes criterios de manejo:
1. Los planes de manejo y aprovechamiento forestal, debern formularse de
acuerdo con los lineamientos de la Organizacin Internacional de las Maderas
Tropicales (OIMT) para la proteccin de suelos, retiros reglamentarios de las
fuentes de agua, conservacin de las reas con vegetacin natural en estados
sucesionales avanzados y recuperacin de los sitios erosionados.
2. Recuperacin ecosistmica y de implantacin de nuevas alternativas
econmicas asociadas al manejo silvcola, a la agroforestera, a los huertos
leeros, a las cercas vivas como opciones a las plantaciones forestales que
han de ser apropiados para la produccin de bienes y servicios ambientales
requeridos para el crecimiento urbano.
3. Se implementarn los cultivos dendroenergticos con tcnicas adecuadas de
aprovechamiento, donde se evite la tala rasa y se presente plan de manejo
sostenible con lineamientos agroecolgicos.
4. La Administracin Municipal y los actores pblicos y privados, adoptarn la
zonificacin del DVARC para uso forestal sostenible y en la Reserva Forestal
Protectora del Rio Nare como uso sostenible, implementando sistemas de
menor impacto como los agroforestales y las reas que a partir de las clases
agrolgicas, resultaron ptimas para uso silvoagrcola.
5. Se establecern prcticas de manejo y conservacin de suelos en reas con
potencial de erosin o con procesos erosivos consolidados y desarrollar
prcticas de control a los procesos de expansin de la frontera agrcola y
pecuaria.
6. La Administracin Municipal propiciar la investigacin, el desarrollo de
tecnologas de manejo, la educacin ambiental y la recreacin, el ecoturismo;
de acuerdo con las caractersticas naturales de cada rea, la proteccin de
51
Acuerdo 48 DE 2014
suelos y recursos hidrolgicos y el manejo de zonas de amortiguamiento para

reas ms estrictamente protegidas.
Artculo 50. Criterios de manejo para las reas de aprovisionamiento de

alimentos.
Con el fin de conservar y fomentar la produccin agropecuaria en el largo plazo, la
Administracin Municipal, dentro de los lmites de su competencia, impulsar la
implementacin de prcticas agroecolgicas sostenibles y reconversiones
agroecolgicas que mitiguen el impacto en el entorno natural; as mismo, de
sistemas silvo pastoriles, agro-pastoriles o agro-silvo-pastoriles; o en su defecto,
crear condiciones de produccin bajo invernadero en el caso de la agricultura o de
confinamiento para la ganadera (estabulacin o semi-estabulacin).
El presente Acuerdo incorpora las directrices de ordenamiento rural que
comportarn responsabilidades de la Administracin Municipal, en los siguientes
aspectos:
1. Formulacin y ejecucin de programas de formalizacin de la tenencia de la
tierra de conformidad con las normas que regulan los procesos de prescripcin
adquisitiva, para predios rurales de carcter privado y la titulacin de predios
fiscales.
2. Formulacin y ejecucin de programas de reajuste de tierras para ampliar el
rea de las unidades productivas con predios que no estn en explotacin y
que sean necesarios para cumplir con los criterios mnimos del proceso
agroproductivo, de conformidad con lo dispuesto en el Programa Nacional de
Formalizacin, con el fin promover y facilitar el saneamiento y titulacin masiva
de la propiedad rural, como base para la defensa de los derechos a la tierra y
la estabilizacin de las economas rurales que desde el nivel central de la
administracin, se desarrolla bajo las directrices del Instituto Colombiano de
Desarrollo Rural INCODER.
3. Creacin y fortalecimiento de las organizaciones de productores,
comercializadores y transportadores que estn relacionadas con todas las
etapas del proceso agroproductivo para obtener mayor valor agregado y
disminuir las prdidas por la intermediacin en la comercializacin.
4. Ejecucin de programas de capacitacin para la conversin de prcticas
agroproductivas tradicionales a prcticas agroecolgicas, instalando as
capacidades administrativas y de gestin en las comunidades organizadas.
52
Acuerdo 48 DE 2014
5. Planteamiento y ejecucin de programas de establecimiento y mejora de la

provisin de pozos spticos, acueductos veredales y alcantarillado.
6. Diseo y aplicacin de esquemas de pago por servicios ambientales de
conformidad con lo establecido en el presente Acuerdo y en la normativa
Nacional.
7. Promocin de emprendimientos de actividades agro y ecotursticas que
fortalezcan el respeto por el paisaje agroproductivo.
8. Mejoramiento de la infraestructura vial para facilitar la entrada y salida de
productos, y la oferta de actividades agro y ecotursticas.
9. Dotacin y mejoramiento de la vivienda de los campesinos para aumentar su
calidad de vida.
10. Fortalecimiento de la UMATA y dependencias relacionadas con el sector
agropecuario con capacitaciones en asistencia tcnica, conversin
agroproductiva, instrumentos alternativos para configurar las reas
reconocidas y protegidas.
Artculo 51. Criterios de manejo para el entorno regional de la Estructura

Ecolgica Principal.
La Administracin Municipal, dentro de los lmites de su competencia y en asocio
con las entidades del orden regional y las autoridades ambientales, formular e
implementar estrategias y acciones que pretendan la conservacin de las reas
prioritarias y los servicios ecosistmicos asociados a la estructura ecolgica
principal, bajo criterios de sostenibilidad urbano-regional. Especialmente, estas
acciones priorizarn intervenciones en reas como las cuencas abastecedoras
externas a Medelln, el DMI Sistema de Pramos y Bosques Altoandinos del
Noroccidente Medio Antioqueo, el Alto de San Miguel, entre otros. Para ello,
incorporar la estrategia de gestin que establezca el AMVA para el Cinturn Verde
y los corredores ecolgicos metropolitanos. Estas estrategias podrn vincular
iniciativas como el Fondo del Agua, as como acciones de reforestacin,
reconversin agrotecnolgica e incentivos a la conservacin, en aplicacin de lo
dispuesto en la Ley 99 de 1.993, Articulo 111; el Decreto 0953 de 2.013, la Ley
Orgnica de Ordenamiento Territorial 1454 de 2.011 y Ley 1450 de 2.011, o las
normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
53
Acuerdo 48 DE 2014
TITULO IV REAS DE AMENAZA Y RIESGO
Artculo 52. Definiciones asociadas a la Gestin del Riesgo.

Para efectos de la reglamentacin contenida en el presente Acuerdo, se adoptan
las siguientes definiciones:1
1. Amenaza. Peligro latente de que un evento fsico de origen natural, o causado,
o inducido por la accin humana de manera accidental, se presente con una
severidad suficiente para causar prdida de vidas, lesiones u otros impactos
en la salud, as como tambin daos y prdidas en los bienes, la
infraestructura, los medios de sustento, la prestacin de servicios y los
recursos ambientales.
2. Amenaza por inundacin. Es la probabilidad que tiene una zona de ser
afectada por un fenmeno de inundacin. Las inundaciones son fenmenos
propios de la dinmica natural de las corrientes, pero hay diferentes factores
que pueden aumentarla, tales como: modificacin en el alineamiento de los
cauces, trasvases, obras hidrulicas, urbanizacin en retiros de quebradas,
desecacin de zonas inundables para proyectos de infraestructura y llenos
artificiales y cambios en el uso del suelo, entre otros.
3. Amenaza por movimiento en masa. Es la probabilidad de que se presente
este tipo de eventos, con una severidad suficiente para causar prdida de
vidas, lesiones u otros impactos en la salud, as como tambin daos y
prdidas en los bienes, la infraestructura, los medios de sustento, la prestacin
de servicios y los recursos ambientales.
4. reas con condicin de riesgo. Corresponde a las reas clasificadas como
de amenaza alta que estn urbanizadas, ocupadas o edificadas, as como en
las que se encuentren elementos del sistema vial, equipamientos (salud,
educacin, otros) e infraestructura de servicios pblicos. Estas reas requieren
de estudios de riesgo de detalle para definir tanto su mitigabilidad o no, como
el nivel de riesgo de los elementos expuestos. Igualmente, aquellos tramos de
1Fuente: Ley 1523 del 24 de abril de 2012 por la cual se adopta la poltica nacional de gestin del riesgo de desastres y se
establece el sistema nacional de gestin del riesgo de desastres, Art. 95 Decreto 364 de 2013), el estudio de amenaza,
vulnerabilidad y riesgo por movimientos en masa, avenidas torrenciales e inundaciones en el valle de Aburr. Formulacin de
propuestas de gestin, de la Universidad Nacional de Colombia - Sede Medelln, 2009, y el Departamento Administrativo de
Planeacin DAP-.
54
Acuerdo 48 DE 2014
quebradas que estn conducidos por estructuras hidrulicas, sobre las cuales
se encuentran construidas edificaciones.
5. Avenidas torrenciales. Las avenidas torrenciales son crecientes sbitas que
por las condiciones geomorfolgicas de la cuenca, estn compuestas por un
flujo de agua con alto contenido de materiales de arrastre y con un gran
potencial destructivo debido a su alta velocidad.
6. Conocimiento del riesgo. Es el proceso de la gestin del riesgo compuesto
por la identificacin de escenarios de riesgo, el anlisis y evaluacin del riesgo,
el monitoreo y seguimiento del riesgo, sus componentes y la comunicacin
para promover una mayor conciencia del mismo que alimenta los procesos de
reduccin del riesgo y de manejo de desastre.
7. Desastre. Es el resultado que se desencadena de la manifestacin de uno o
varios eventos naturales o antropognicos no intencionales que al encontrar
condiciones propicias de vulnerabilidad en las personas, los bienes, la
infraestructura, los medios de subsistencia, la prestacin de servicios o los
recursos ambientales, causa daos o prdidas humanas, materiales,
econmicas o ambientales, generando una alteracin intensa, grave y
extendida en las condiciones normales de funcionamiento de la sociedad, que
exige del Estado y del sistema nacional ejecutar acciones de respuesta a la
emergencia, rehabilitacin y reconstruccin.
8. Exposicin (elementos expuestos). Se refiere a la presencia de personas,
medios de subsistencia, servicios ambientales y recursos econmicos y
sociales, bienes culturales e infraestructura que por su localizacin, pueden
ser afectados por la manifestacin de una amenaza.
9. Fragilidad: Predisposicin que surge como resultado del nivel de marginalidad
y discriminacin social del asentamiento humano y sus condiciones de
desventaja y debilidad relativa por factores socioeconmicos. Susceptibilidad
o fragilidad fsica, econmica, social, ambiental o institucional que tiene una
comunidad de ser afectada o de sufrir efectos adversos en caso de que un
evento fsico peligroso se presente. Corresponde a la predisposicin a sufrir
prdidas o daos de los seres humanos y sus medios de subsistencia, as
como de sus sistemas fsicos, sociales, econmicos y de apoyo que pueden
ser afectados por eventos fsicos peligrosos.
10. Gestin del riesgo. Es el proceso social de planeacin, ejecucin,
seguimiento y evaluacin de polticas y acciones permanentes para el
55
Acuerdo 48 DE 2014
conocimiento del riesgo y promocin de una mayor conciencia del mismo,

impedir o evitar que se genere, reducirlo o controlarlo cuando ya existe y para
prepararse y manejar las situaciones de desastre, as como para la posterior
recuperacin, entindase: rehabilitacin y reconstruccin. Estas acciones
tienen el propsito explcito de contribuir a la seguridad, el bienestar y calidad
de vida de las personas y al desarrollo sostenible.
11. Inundacin: Es un fenmeno hidrolgico recurrente, que puede llegar a ser
destructivo, y que a su vez hace parte de la dinmica de evolucin de una
corriente natural. Las inundaciones se producen por lluvias persistentes, que
generan un aumento progresivo del nivel del agua en un cauce cualquiera,
esto ocasiona un sobrepaso de las orillas naturales o artificiales de la corriente
generando lo que se conoce como inundacin.
12. Mitigacin del riesgo. Medidas de intervencin prescriptiva o correctiva
dirigidas a reducir o disminuir los daos y prdidas que se puedan presentar a
travs de reglamentos de seguridad y proyectos de inversin pblica o privada
cuyo objetivo es reducir las condiciones de amenaza, cuando sea posible, y la
vulnerabilidad existente.
13. Movimientos en masa. Incluyen todos aquellos movimientos ladera abajo de
una masa de roca, de detritos o de tierras, como cadas, volcamientos,
deslizamientos, flujos, propagaciones laterales y reptaciones.
14. Prevencin del riesgo. Medidas y acciones de intervencin restrictiva o
prospectiva dispuestas con anticipacin con el fin de evitar que se genere
riesgo. Puede enfocarse a evitar o neutralizar la amenaza o la exposicin y la
vulnerabilidad ante la misma en forma definitiva para impedir que se genere
nuevo riesgo. Los instrumentos esenciales de la prevencin son aquellos
previstos en la planificacin, la inversin pblica y el ordenamiento ambiental
territorial, que tienen como objetivo reglamentar el uso y la ocupacin del suelo
de forma segura y sostenible.
15. Recurrencia. Tiempo promedio entre dos eventos de iguales caractersticas
que han ocurrido en el pasado.
16. Reduccin del riesgo. Es el proceso de la gestin del riesgo, est compuesto
por la intervencin dirigida a modificar o disminuir las condiciones de riesgo
existentes, entindase: mitigacin del riesgo y a evitar nuevos riesgos en el
territorio, entindase: prevencin del riesgo. Son medidas de mitigacin y
prevencin que se adoptan con antelacin para reducir la amenaza, la
56
Acuerdo 48 DE 2014
exposicin y disminuir la vulnerabilidad de las personas, los medios de

subsistencia, los bienes, la infraestructura y los recursos ambientales, para
evitar o minimizar los daos y prdidas en caso de producirse los eventos
fsicos peligrosos. La reduccin del riesgo la componen la intervencin
correctiva del riesgo existente, la intervencin prospectiva del nuevo riesgo y
la proteccin financiera.
17. Resiliencia: Capacidad de un sistema, comunidad o sociedad expuestos a
una amenaza para resistir, absorber, adaptarse y recuperarse de sus efectos
de manera oportuna y eficaz, lo que incluye la preservacin y la restauracin
de sus estructuras y funciones bsicas.
18. Riesgo de desastres. Corresponde a los daos o prdidas potenciales que
pueden presentarse debido a los eventos fsicos peligrosos de origen natural,
socio-natural, tecnolgico, biosanitario o humano no intencional, en un periodo
de tiempo especfico y que son determinados por la vulnerabilidad de los
elementos expuestos; por consiguiente el riesgo de desastres se deriva de la
combinacin de la amenaza y la vulnerabilidad.
19. Vulnerabilidad. Susceptibilidad o fragilidad fsica, econmica, social,
ambiental o institucional que tiene una comunidad de ser afectada o de sufrir
efectos adversos en caso de que un evento fsico peligroso se presente.
Corresponde a la predisposicin a sufrir prdidas o daos de los seres
humanos y sus medios de subsistencia, as como de sus sistemas fsicos,
sociales, econmicos y de apoyo que pueden ser afectados por eventos fsicos
peligrosos.
Artculo 53. Definicin. reas de Amenaza

Las reas de amenaza son aquellas en las que se ha identificado un peligro latente
de que un evento fsico de origen natural, causado, o inducido por la accin humana
de manera accidental, se presente con una severidad suficiente para causar prdida
de vidas, lesiones u otros impactos en la salud, as como tambin daos y prdidas
en los bienes, la infraestructura, los medios de sustento, la prestacin de servicios
y los recursos ambientales. La amenaza puede provenir de movimientos en masa,
inundaciones o avenidas torrenciales. Las reas de riesgo son aquellas donde se
han presentado o pueden presentarse daos o prdidas potenciales como resultado
de la ocurrencia de un movimiento en masa, una inundacin, un sismo o un incendio
forestal, en un perodo de tiempo especfico. Dichas prdidas estn relacionadas
57
Acuerdo 48 DE 2014
con la magnitud del fenmeno amenazante y la vulnerabilidad de los elementos

expuestos.
Los resultados de los anlisis de vulnerabilidad son utilizados como uno de los
principales criterios para la priorizacin del reasentamiento y de la ejecucin de los
estudios de riesgo de detalle.
A partir de la zonificacin detallada de la amenaza por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales, y lo establecido en el Articulo 189 del Decreto
Ley 019 de 2.012 y el Decreto 1807 de 2.014, las reas zonificadas como de
amenaza alta que estn urbanizadas, ocupadas o edificadas, as como en las que
se encuentren elementos del sistema vial, equipamientos (salud, educacin, otros)
e infraestructura de servicios pblicos, se clasifican como zonas con condiciones de
riesgo. Igualmente, las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas con niveles de
amenaza alta, donde han ocurrido eventos recientes por remocin en masa que han
afectado viviendas e infraestructura, o que presentan procesos morfodinmicos
latentes o activos complejos. Tambin hacen parte de esta categora las zonas
donde se evidencian geoformas o acumulaciones de materiales asociados a
eventos torrenciales o que han presentado fenmenos recurrentes de inundaciones
lentas o por desbordamiento, que han afectado infraestructura, vivienda y servicios
pblicos. Se clasifican como zonas de alto riesgo no mitigables. Ver Mapa 8 Zonas
con condiciones de riesgo y de alto riesgo no mitigable.
ZONIFICACIN DE AMENAZA POR MOVIMIENTOS EN

MASA, INUNDACIONES Y AVENIDAS TORRENCIALES EN SUELO
URBANO Y RURAL
Artculo 54. Zonificacin de amenaza por movimientos en masa.

Las zonas de amenaza por movimientos en masa se clasifican en cuatro categoras:
muy baja, baja, media y alta. Ver Mapa 5. Amenaza por movimientos en masa, de
acuerdo con las definiciones establecidas en el Documento Tcnico de Soporte,
Tomo IVa. Formulacin.
1. Zonas de amenaza muy baja (ZAMB). Corresponden a reas
geolgicamente estables, de pendientes bajas, constituidas por depsitos
aluviales del ro Medelln y sus quebradas tributarias principales, con baja a
nula probabilidad de que se presenten movimientos en masa, debido a la
accin en conjunto de la lluvia acumulada y las pendientes. Estas zonas estn
58
Acuerdo 48 DE 2014
principalmente asociadas a la unidad geomorfolgica Superficies Suaves en

Depsitos Poco Incisados (SSDPI). Se excluyen de esta categora las zonas
de bajo gradiente donde hay llenos de escombros o basuras. Los daos en
sistemas de lneas vitales, estructuras hidrulicas, socavacin lateral de
corrientes y excavaciones que generen abatimientos sbitos de niveles
freticos, pueden presentar procesos de movimientos en masa en este tipo de
reas.
Del manejo de las zonas de amenaza muy baja por movimientos en masa.
Las reas clasificadas de amenaza muy baja, podrn ser objeto de
otorgamiento de licencias urbansticas y prestacin de servicios pblicos
convencionales. La implementacin o el desarrollo de cualquiera de las
actuaciones, deber cumplir con la norma urbanstica que se establezca en el
presente Acuerdo y las disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el
Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o dems normas que las adicionen,
2. Zonas de amenaza baja (ZAB). Corresponden a reas con aceptables
condiciones de estabilidad, sin evidencias fsicas o histricas de procesos
morfodinmicos, o si existen, su densidad es baja, con baja probabilidad de
que se presenten movimientos en masa, debido a la accin en conjunto de la
lluvia acumulada y las pendientes. Estas zonas estn asociadas a todas las
unidades geomorfolgicas presentes en el municipio, exceptuando la unidad
de Superficies Suaves en Depsitos Poco Incisados (SSDPI), la cual est en
los depsitos aluviales del ro Medelln. Se recomienda que en este tipo de
zonas se realice un manejo y uso adecuado del suelo que evite la ocurrencia
de procesos morfodinmicos y conserve las actuales condiciones de
estabilidad.
Del manejo de las zonas de amenaza baja por movimientos en masa. Las
reas clasificadas de amenaza baja, podrn ser objeto de otorgamiento de
licencias urbansticas y prestacin de servicios pblicos convencionales. La
implementacin o el desarrollo de cualquiera de las actuaciones, deber
cumplir con la norma urbanstica que se establezca en el presente Plan y las
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el Acuerdo Metropolitano 09
de 2.012 o dems normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan.
3. Zonas de amenaza media (ZAM). Son reas con un nivel medio de
probabilidad que se presenten movimientos en masa, debido a la accin en
59
Acuerdo 48 DE 2014
conjunto de la lluvia, la pendiente y en alguna medida a factores antrpicos

como prcticas agrcolas. Presentan procesos morfodinmicos generalmente
inactivos de poca densidad que pueden reactivarse si no se llevan a cabo
acciones correctivas, en especial con el uso del suelo. Estas zonas se
encuentran asociadas principalmente a las unidades geomorfolgicas Valle
Medio Bloque Lomos (VMBL) y Superficies Moderadas en Depsitos
Moderadamente Incisados (SMDMI). Las zonas de amenaza media, tambin
pueden estar constituidas por terraplenes o llenos que poseen un adecuado
manejo tcnico.
Del manejo de las zonas de amenaza media por movimientos en masa.
Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas, caracterizadas como de
amenaza media por movimientos en masa que presenten sectores con
manifestaciones de deterioro estructural, debern ser objeto de estudios
geotcnicos y vulnerabilidad fsica, con el fin de determinar las obras de
mitigacin que requiere el rea, el tipo de intervencin para cada vivienda que
posibiliten su legalizacin, reconocimiento y mejoramiento; las zonas o
sectores que ya cuenten con este tipo de estudios, debern acometer las
acciones y obras recomendadas en ellos. En estas zonas se debern
adelantar los planes y proyectos enmarcados en el Programa de Mejoramiento
Integral de Barrios.
Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza media de origen
geotcnico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias urbansticas los
estudios detallados de amenaza por fenmenos de remocin en masa,
siguiendo las especificaciones tcnicas establecidas en la reglamentacin que
la administracin municipal expida para tal efecto y en el numeral 4 del artculo
22 del Decreto Nacional 1469 de 2.010 o norma que lo adicione, modifique o
sustituya o el numeral 4 del artculo 23 de la misma norma, que permitan
determinar la viabilidad del futuro desarrollo, siempre y cuando se garantice la
mitigacin de la amenaza.
En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y
sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias,
quienes conjuntamente con el urbanizador sern responsables de los mismos,
sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de
mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por
el urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia
de la licencia.
60
Acuerdo 48 DE 2014
Los lotes o construcciones que se encuentren localizados en zonas de

amenaza media contigua a zonas de amenaza alta, cuya clasificacin no
corresponda a estudios de amenaza de detalle, de acuerdo con el Mapa de
zonificacin geolgica geotcnica y de estabilidad de laderas o de amenaza
por movimientos en masa del documento tcnico de soporte, para determinar
a qu nivel de amenaza correspondiente, se deber efectuar una validacin
de campo por parte de personal experto del Departamento Administrativo de
Planeacin.
4. Zonas de amenaza alta (ZAA). Corresponden a reas con inestabilidad
manifiesta o con alta probabilidad de presentar movimientos en masa, debido
a la accin en conjunto de la lluvia, la geologa, la geomorfologa y factores
antrpicos. Estas zonas se encuentran asociadas principalmente a la unidad
geomorfolgica Valle Medio Bloque Lomos (VMBL). Este tipo de zonas, por
sus condiciones fsicas han presentado o pueden presentar procesos de
remocin en masa a futuro.
Del manejo de las zonas de amenaza alta por movimientos en masa. Las
reas urbanizadas, ocupadas o edificadas caracterizadas como de amenaza
alta por movimientos en masa, que no poseen estudios de amenaza de detalle,
tendrn que someterse a estudios de riesgo de detalle, que permitan definir la
categora del riesgo y si este es mitigable o no mitigable. Las obras de
mitigacin como resultado de los estudios de amenaza o riesgo de detalle, se
deben incorporar en el Plan Municipal de Gestin del Riesgo y en los planes
de accin de cada dependencia.
Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que poseen estudios de
amenaza de detalle, que han sido caracterizadas como de amenaza alta, se
clasifican como zonas con condiciones de riesgo y deben ser objeto de
estudios detallados de riesgo, que permitan definir cuales reas al interior de
estas zonas, sern clasificadas como de alto riesgo mitigable y no mitigable.
Las zonas no urbanizadas, ocupadas o edificadas categorizadas de amenaza
alta, que pretendan ser desarrolladas urbansticamente, debern previamente
elaborar los estudios de amenaza de detalle, siguiendo las especificaciones
tcnicas y el procedimiento para la incorporacin de sus resultados en la
cartografa oficial del Plan, establecidas en la reglamentacin que expedir la
Administracin Municipal para tal efecto, en consonancia con la normativa
nacional vigente.
61
Acuerdo 48 DE 2014
En las zonas caracterizadas como de amenaza alta por movimiento en masa,

no se permitir la ubicacin y desarrollo de escombreras.
Pargrafo La Administracin Municipal expedir la reglamentacin que establezca
las especificaciones tcnicas para los estudios de amenaza, vulnerabilidad y riesgo
de detalle, as como el procedimiento para la incorporacin de los resultados de
dichos estudios en la cartografa oficial del Plan. Dicha reglamentacin deber
incorporar lo establecido en el presente Acuerdo, en el Decreto Ley 019 de 2.012 y
en el Decreto Nacional 1807 de 2.014 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y Territorio
o las normas que los modifiquen o sustituyan.
Artculo 55. Zonificacin de amenaza por inundaciones.

Las zonas de amenaza por inundaciones se clasifican en cuatro categoras: muy
baja, baja, media y alta. En el rea rural no se identificaron zonas de amenaza muy
baja ni zonas de amenaza baja. Ver Mapa 6. Amenaza por inundaciones.
1. Zonas de amenaza muy baja (ZAIMB). Corresponden a franjas con amenaza
por inundaciones por escorrenta y/o encharcamiento, generalmente de
pendientes onduladas a planas, por donde antes existan expresiones de
drenajes o depresiones, que hoy se encuentran intervenidos por procesos
urbansticos. La morfologa de estas zonas puede ser ligeramente deprimida
con respecto al entorno, situacin que favorece la acumulacin de la
escorrenta y puede afectar bienes, si la red de alcantarillado de aguas lluvias
o combinadas no es suficiente para drenar estas reas, especialmente durante
lluvias de intensidad media o crticas. Dentro de esta categora tambin se
incluyen los deprimidos de los intercambios viales que se inundan con
frecuencia. Para efectos de la gestin del riesgo, se considera que este tipo
de amenaza es muy baja, porque es poco probable que se presenten prdidas
de vidas humanas. Se pueden presentar afectaciones a bienes muebles e
inmuebles.
Del manejo de las zonas de amenaza muy baja por inundaciones. Las
reas clasificadas de amenaza muy baja por inundacin que no correspondan
a las fajas de retiro de quebradas, podrn ser objeto de otorgamiento de
licencias urbansticas y la prestacin de servicios pblicos convencionales. La
implementacin o el desarrollo de cualquiera de estas actuaciones, deber
cumplir con la norma urbanstica que se establezca en el presente Plan. El
titular de la licencia ser el responsable de los respectivos estudios
geotcnicos acordes con las disposiciones establecidas en la Norma NRS-10,
62
Acuerdo 48 DE 2014
el Acuerdo Metropolitano 09 de 2.012 o dems normas que las adicionen,

En las reas clasificadas de muy baja amenaza por inundacin, el desarrollo
de cualquier proyecto constructivo, deber tener en cuenta las caractersticas
geotcnicas del suelo, la capacidad de evacuacin del sistema de
alcantarillado de aguas lluvias. La empresa prestadora de este servicio deber
verificar y certificar la capacidad hidrulica de este sistema para estas reas.
2. Zonas de amenaza baja (ZAIB). Comprenden aquellas reas con amenaza
por inundacin lenta que se encuentran dentro de la zona de influencia del ro
Medelln y que se asocian a las quebradas o drenajes con pendientes bajas.
Se considera que este tipo de amenaza es baja, porque ocupa las planicies de
inundacin durante perodos cortos de tiempo, comnmente afectan bienes e
infraestructura y en general no hay prdida de vidas humanas. En estas zonas,
deber respetarse el retiro establecido en el Mapa 4. Estructura Ecolgica
Principal; se debe tener en cuenta para el desarrollo de proyectos urbansticos
en las reas aledaas al ro Medelln, puesto que puede generar inundaciones
lentas.
Del manejo de las zonas de amenaza baja por inundaciones. Las reas
clasificadas de amenaza baja por inundacin que no correspondan a las fajas
de retiro de quebradas, podrn ser objeto de otorgamiento de licencias
urbansticas y la prestacin de servicios pblicos convencionales. La
implementacin o el desarrollo de cualquiera de estas actuaciones, deber
cumplir con la norma urbanstica que se establezca en el presente Acuerdo y
la ejecucin a cargo del interesado de los respectivos estudios geotcnicos
acordes con las disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el Acuerdo
Metropolitano 09 de 2.012 o dems normas que las adicionen, modifiquen o
sustituyan.
3. Zonas de amenaza media (ZAIM). Corresponden a algunas franjas de
terrenos con amenaza por inundacin por desbordamiento y/o socavacin, con
diferente grado de pendiente, que por el aumento del caudal, el agua
sobrepasa las barreras naturales o artificiales que la limitan y se rebosa,
afectando los sectores aledaos. Las inundaciones por desbordamiento y/o
socavacin, pueden causar daos en edificaciones, infraestructura, espacios
pblicos e incluso prdida de vidas. La recurrencia de este tipo de eventos en
63
Acuerdo 48 DE 2014
la ciudad es frecuente en aquellos drenajes cuyos cauces y estructuras

hidrulicas han sido ocupados de manera indebida.
Del manejo de las zonas de amenaza media por inundaciones. Las reas
caracterizadas como de amenaza media localizadas por fuera de la faja de
retiro que presenten sectores con manifestaciones de deterioro estructural,
debern ser objeto de estudios geotcnicos y de vulnerabilidad fsica, con el
fin de determinar las obras de mitigacin que requiere el rea, el tipo de
intervencin para cada vivienda que posibiliten su legalizacin, reconocimiento
y mejoramiento; las zonas o sectores que ya cuenten con este tipo de estudios,
debern acometer las acciones y obras recomendadas en ellos. En estas
zonas se debern adelantar los planes y proyectos enmarcados en el
Programa de Mejoramiento Integral de Barrios.
Cuando el predio est ubicado en zonas de amenaza media de origen
hidrolgico, se debern adjuntar a las solicitudes de licencias urbansticas los
estudios detallados de amenaza por fenmenos de inundacin, siguiendo las
especificaciones tcnicas establecidas en la reglamentacin que la
administracin municipal expida para tal efecto y el procedimiento establecido
en el numeral 4 del artculo 22 del Decreto Nacional 1469 de 2.010 o norma
que lo adicione, modifique o sustituya o el numeral 4 del artculo 23 de la
misma norma, que permitan determinar la viabilidad del futuro desarrollo,
siempre y cuando se garantice la mitigacin de la amenaza.
En estos estudios deber incluirse el diseo de las medidas de mitigacin y
sern elaborados y firmados por profesionales idneos en las materias,
quienes conjuntamente con el urbanizador sern responsables de los mismos,
sin perjuicio de la responsabilidad por la correcta ejecucin de las obras de
mitigacin. En todo caso, las obras de mitigacin debern ser ejecutadas por
el urbanizador responsable o, en su defecto, por el titular durante la vigencia
de la licencia.
4. Zonas de amenaza alta (ZAIA). Corresponden a franjas de terreno con
pendientes variables, susceptibles a ser afectadas por inundaciones lentas y/o
desbordamientos originados por lluvias intensas, en las cuales han existido
antecedentes o se carece de estructuras hidrulicas de proteccin. En este
tipo de zonas el flujo puede sobrepasar sus lmites naturales o cualquier obra
hidrulica o de proteccin realizada, afectando las edificaciones localizadas
sobre stas o en sus mrgenes.
64
Acuerdo 48 DE 2014
Del manejo de las zonas de amenaza alta por inundaciones. Las reas
urbanizadas, ocupadas o edificadas caracterizadas como de amenaza alta que
no poseen estudios de amenaza de detalle, tendrn que someterse a estudios
de riesgo de detalle, que permitan definir la categora del riesgo y si este es
mitigable o no mitigable. Las obras de mitigacin como resultado de los
estudios de amenaza o riesgo de detalle, se deben incorporar en el Plan
Municipal de Gestin del Riesgo y en los planes de accin de cada
dependencia.
Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que poseen estudios de
amenaza de detalle, que han sido caracterizadas como de amenaza alta, se
clasifican como zonas con condiciones de riesgo y deben ser objeto de
estudios detallados de riesgo, que permitan definir cuales reas al interior de
estas zonas, sern clasificadas como de alto riesgo mitigable y no mitigable.
En las zonas urbanizadas, ocupadas o edificadas clasificadas de amenaza alta
localizadas por fuera de la faja de retiro, que pretendan ser desarrolladas
urbansticamente, estn en la obligacin de desarrollar los estudios de riesgo
de detalle, siguiendo las especificaciones tcnicas y el procedimiento para la
incorporacin de sus resultados en la cartografa oficial del Plan, establecidas
en la reglamentacin que expedir la Administracin Municipal para tal efecto.
Los terrenos identificados al interior de estas zonas que no estn urbanizados,
ocupados o edificados, pueden ser factibles de adecuaciones de espacio
pblico o equipamientos supeditados a la ejecucin de los estudios de
amenaza de detalle, y a la construccin de todas las obras de mitigacin que
de estos se deriven, previo concepto del DAGRD y el DAP.
En las zonas caracterizadas como de amenaza alta no se permitir la
ubicacin y desarrollo de escombreras.
Artculo 56. Zonificacin de amenaza por avenidas torrenciales.

Todas las reas identificadas en quebradas con evidencias o antecedentes de
avenida torrencial se consideran de alta amenaza (ZAAT), debido al grado de
energa y destruccin que implica este tipo de fenmeno. Ver Mapa 7. Amenaza por
avenidas torrenciales.
Del manejo de las zonas de amenaza alta por avenidas torrenciales. Las reas
urbanizadas, ocupadas o edificadas caracterizadas como de amenaza alta que no
poseen estudios de amenaza de detalle, tendrn que someterse a estudios de
65
Acuerdo 48 DE 2014
riesgo de detalle, que permitan definir la categora del riesgo y si este es mitigable
o no mitigable. Las obras de mitigacin como resultado de los estudios de amenaza
o riesgo de detalle, se deben incorporar en el Plan Municipal de Gestin del Riesgo
y en los planes de accin de cada dependencia.
Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que poseen estudios de amenaza
de detalle, que han sido caracterizadas como de amenaza alta, se clasifican como
zonas con condiciones de riesgo y deben ser objeto de estudios detallados de
riesgo, que permitan definir cuales reas al interior de estas zonas, sern
clasificadas como de alto riesgo mitigable y no mitigable.
Dado el poder destructivo de las avenidas torrenciales y a pesar de su baja
recurrencia, se prohbe la ocupacin con construcciones destinadas a usos de
vivienda, comercio, industria, servicios o equipamientos (dotacionales) de las fajas
de retiro o proteccin de las quebradas de caractersticas torrenciales, incluyendo
las reas de los conos de deyeccin o abanicos aluviales clasificados como de alta
amenaza.
En las zonas caracterizadas como de amenaza alta por avenidas torrenciales no se
permitir la ubicacin y desarrollo de escombreras.
Artculo 57. Actuaciones de espacio pblico en zonas de amenaza alta.

Los suelos de proteccin constituidos por las reas de amenaza alta que han
presentado recurrencia de eventos, afectando infraestructura, vivienda y servicios
pblicos, que fueron objeto de reasentamiento tienen prohibida la posibilidad de
urbanizarse. En este tipo de suelos es factible el desarrollo de ecoparques y
equipamientos de recreacin pasiva y/o activa, tendientes a la conservacin y
recuperacin de estas zonas, siempre y cuando se demuestre mediante el
desarrollo de estudios geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos de detalle acordes
con las disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el Acuerdo Metropolitano
09 de 2.012 o dems normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan, previo
concepto de la Administracin Municipal.
ZONIFICACIN DEL RIESGO.

66
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 58. reas con condicin de riesgo.

Corresponde a las reas clasificadas como de amenaza alta que se encuentren
urbanizadas, ocupadas o edificadas, as como en las que se encuentren elementos
del sistema vial, equipamientos (salud, educacin, otros) e infraestructura de
servicios pblicos. Estas reas requieren de estudios de riesgo de detalle para
definir tanto su mitigabilidad, como el nivel de riesgo de los elementos expuestos.
Igualmente, aquellos tramos de quebradas que estn conducidos por estructuras
hidrulicas, sobre las cuales se encuentran construidas edificaciones. Las reas
clasificadas con condiciones de riesgo por movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales para el suelo urbano y rural son suelos de proteccin.
Del manejo de las zonas con condiciones de riesgo. Las zonas de amenaza alta
caracterizadas con condiciones de riesgo por movimientos en masa, inundaciones
y avenidas torrenciales, que posean o no estudios de amenaza de detalle, requieren
de estudios detallados riesgo. En ambos casos, estos estudios determinarn cuales
reas al interior de estas zonas, son de alto riesgo mitigable o no mitigable y
precisarn las medidas estructurales y no estructurales para su adecuado manejo y
mitigacin, que permitan realizar el inventario municipal de asentamientos humanos
localizados en zonas de alto riesgo mitigables y no mitigables, segn lo establecido
en la Resolucin 0448 del 17 de julio de 2.014 del Ministerio de Vivienda, Ciudad y
Territorio, por medio de la cual, se establecen los lineamientos para conformar el
inventario nacional de asentamientos en alto riesgo de desastres, o la norma que lo
adicione, modifique o sustituya.
En las reas clasificadas como zonas con condiciones de riesgo, hasta tanto no se
hayan realizado los estudios de riesgo de detalle que permitan definir la categora
del riesgo y las obras de mitigacin recomendadas, y se haya surtido el
procedimiento para la incorporacin de los resultados de los estudios de detalle,
que permitan categorizar la amenaza y el riesgo, para revisar, redelimitar o
incorporar suelos de proteccin, asociados a las reas de amenaza y riesgo,
establecida en la reglamentacin que para tal efecto expida la Administracin
Municipal; no se permitir el otorgamiento de licencias urbansticas ni la prestacin
de servicios pblicos convencionales.
Los terrenos identificados al interior de estas zonas que no estn urbanizados,
ocupados o edificados, pueden ser factibles de adecuaciones de espacio pblico o
equipamientos supeditados a la ejecucin de los estudios de amenaza de detalle, y
a la construccin de todas las obras de mitigacin que de estos se deriven, una vez
67
Acuerdo 48 DE 2014
se hayan realizado los estudios de riesgo de detalle y se surta el procedimiento para

la incorporacin de los resultados de dichos estudios establecido en la
reglamentacin que expida la Administracin Municipal para tal efecto.
Las reas que los estudios de riesgo de detalle determinen como zonas de alto
riesgo no mitigables, deben ser incorporadas en programas de reasentamiento.
Este tipo de estudios acorde con las condiciones geolgicas, geomorfolgicas,
geotcnicas e hidrolgicas de las reas que sean objeto de reasentamiento, deben
determinar el manejo dado a estas zonas para evitar nuevamente su ocupacin,
tales como ecoparques, espacios pblicos para la recreacin pasiva y/o activa o
proteccin mediante su reforestacin o revegetalizacin.
Las reas que despus de realizados los estudios de riesgo de detalle se consideren
de carcter mitigable, se les debern hacer todas las obras de mitigacin que
permitan su recuperacin y definir las diferentes actuaciones urbansticas y dems
intervenciones que puedan tener estas. El desarrollo de obras de mitigacin para el
control o estabilizacin de un movimiento en masa o de un talud/ladera
potencialmente inestable, requiere de su respectivo anlisis de estabilidad, con el
fin de garantizar la efectividad de las obras recomendadas. En el caso de obras de
mitigacin para el control de la erosin, se recomienda dar prevalencia a obras de
bio-ingeniera, obras de drenaje para el control y manejo del agua superficial y
subsuperficial, entre otras.
Si se pretenden realizar proyectos de infraestructura vial, contemplados en el plan
vial de la ciudad o que formen parte de proyectos estratgicos de carcter local,
regional o nacional al igual que de servicios pblicos de primer orden que se
pretendan desarrollar con el fin de dotar a otra zona que no est caracterizada como
con condiciones de riesgo, tales como: torres de energa, estaciones; o estructuras
de soporte de infraestructura vial, como pilonas para transporte por cable, se podrn
realizar una vez se hayan llevado a cabo los estudios de riesgo de detalle para los
proyectos mencionados, los cuales deben determinar las recomendaciones
constructivas y las obras de mitigacin de estos proyectos, previo concepto del
DAGRD y el DAP.
Pargrafo. Mientras se elaboran los estudios de detalle para las reas
caracterizadas con condiciones de riesgo y se precisan que reas deben ser objeto
de reasentamiento o intervencin, estas podrn ser objeto de obras de mitigacin y
prestacin de servicios pblicos no convencionales temporales (saneamiento
bsico), a fin de mitigar el deterioro progresivo que presentan estas reas. La
68
Acuerdo 48 DE 2014
empresa prestadora de este tipo de servicio, ser la responsable de su control,

mantenimiento y funcionamiento.
Las zonas con condiciones de riesgo en las reas urbana y rural del municipio, se
identifican en el Anexo 2.del presente Acuerdo y se espacializan en el Mapa 8.
Zonas con condiciones de riesgo y alto riesgo no mitigable.
Artculo 59. Zonas de alto riesgo no mitigable.

Corresponden a zonas urbanizadas, ocupadas o edificadas con niveles de amenaza
alta, donde han ocurrido eventos recientes por remocin en masa que han afectado
viviendas e infraestructura, o que presentan procesos morfodinmicos latentes o
activos complejos. Igualmente, hacen parte de esta categora las zonas donde se
evidencian geoformas o acumulaciones de materiales asociados a eventos
torrenciales o se han presentado fenmenos recurrentes de inundaciones lentas o
por desbordamiento, que han afectado infraestructura, vivienda, servicios pblicos
y adems, causando prdida de vidas.
Se clasifican como zonas de alto riesgo no mitigable, todas aquellas reas o
sectores que presentan las siguientes caractersticas:
1. reas urbanizadas, ocupadas o edificadas clasificadas de alta amenaza que
hayan presentado antecedentes de movimientos en masa, inundaciones o
avenidas torrenciales, ocasionando afectaciones a infraestructura y prdida de
vidas, que fueron objeto de programas de reasentamiento, y que en gran parte
se encuentran nuevamente ocupadas.
2. reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que han presentado eventos
recientes por movimientos en masa, inundaciones o avenidas torrenciales que
an no han sido reasentadas.
3. reas o sectores clasificados como de alta amenaza, para los cuales ya se
tienen proyectados procesos de reasentamiento en el corto y mediano plazo.
4. reas clasificadas como zonas de alto riesgo no recuperable que fueron objeto
de reubicacin y para las cuales los estudios de amenaza de detalle las siguen
categorizando como de amenaza alta.
5. reas o terrenos urbanizados, ocupados o edificados, constituidos por
terraplenes no estructurales, rellenos o escombreras potencialmente
inestables identificados en el proceso de revisin del Plan de Ordenamiento
Territorial, localizadas en laderas y vertientes de pendientes moderadas a muy
69
Acuerdo 48 DE 2014
altas, en terrenos colindantes a drenajes naturales de pendientes suaves a

moderadas, en llanuras o planicies de inundacin y en reas con evidencias
geomorfolgicas de movimientos en masa, cuya recuperacin es compleja o
demasiado costosa, comparada con las inversiones y tipo de obras
proyectadas.
Del manejo de las zonas de alto riesgo no mitigables. En este tipo de zonas no
se permiten actuaciones urbansticas, otorgamiento de licencias de urbanizacin,
construccin, reconocimiento de edificaciones, adecuaciones de espacio pblico o
equipamientos, la prestacin de servicios pblicos normatizados ni el desarrollo de
escombreras. Mientras se realizan los procesos de reasentamiento, se podrn
implementar obras de mitigacin de desastres y prestacin de servicios pblicos no
convencionales temporales (saneamiento bsico).
Las zonas caracterizadas como de alto riesgo no mitigables, requieren de
programas de reasentamiento, dadas las altas probabilidades de daos y prdidas
como consecuencia de la ocurrencia de movimientos en masa, inundaciones lentas,
desbordamientos o avenidas torrenciales. Una vez efectuado el proceso de
reasentamiento en estas zonas, se determinar la factibilidad de ubicar en algunas
de ellas ecoparques y espacios pblicos para la recreacin pasiva y/o activa, o
determinar cuales se deben destinar slo a proteccin, y debern ser entregadas a
las autoridades ambientales para su tratamiento y cuidado, con el fin de evitar una
nueva ocupacin. El procedimiento de entrega de estas reas a la Autoridad
Ambiental en el Suelo Rural, se ajustar al Memorando de Corantioquia No 080-
1301-126 del 18 de enero de 2.013, o acto administrativo que lo adicione, modifique
o sustituya.
Este tipo de intervenciones estarn supeditadas a la ejecucin de los respectivos
estudios geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos de detalle, acordes con las
disposiciones establecidas en la Norma NRS-10, el Acuerdo Metropolitano 09 de
2012 o dems normas que las adicionen, modifiquen o sustituyan, que demuestren
la viabilidad tcnica y econmica del proyecto, y la realizacin de las obras de
mitigacin requeridas, previo concepto de la administracin municipal
Si se pretenden realizar proyectos de infraestructura vial, contemplados en el plan
vial de la ciudad o que formen parte de proyectos estratgicos de carcter local,
regional o nacional, al igual que de servicios pblicos de primer orden que se
pretendan desarrollar con el fin de dotar a otra zona que no est caracterizada como
con condiciones de riesgo, tales como: torres de energa, estaciones; o estructuras
70
Acuerdo 48 DE 2014
de soporte de infraestructura vial, como pilonas para transporte por cable, se podrn
realizar una vez se hayan llevado a cabo los estudios de riesgo de detalle para los
proyectos mencionados, los cuales deben determinar las recomendaciones
constructivas y las obras de mitigacin de estos proyectos, previo concepto del
DAGRD y el DAP.
Pargrafo. Las zonas de alto riesgo no mitigable y con condiciones de riesgo en las
reas urbana y rural del municipio, se identifican en el Anexo 2 del presente Acuerdo
y se espacializan en el Mapa 8. Zonas con condiciones de riesgo y alto riesgo no
mitigable.
Artculo 60. Suelos de proteccin por amenaza y riesgo.

Se consideran suelos de proteccin, las reas que cumplan las siguientes
condiciones y que por lo tanto tienen restringida la posibilidad de urbanizarse:
1. Las reas de amenaza alta por movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales.
2. Las zonas que han presentado eventos recientes por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales que fueron posteriormente habitadas o
edificadas.
3. Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas que han presentado eventos
por movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales que an no
han sido reasentadas.
4. reas o terrenos urbanizados, ocupados o edificados, constituidos por
terraplenes no estructurales, rellenos o escombreras potencialmente
inestables identificados en el proceso de revisin del Plan de Ordenamiento
Territorial, localizadas en laderas y vertientes de pendientes moderadas a muy
geomorfolgicas de movimientos en masa, cuya recuperacin es compleja o
demasiado costosa, comparada con las inversiones y tipo de obras
proyectadas.
5. Las zonas que han sido objeto de declaratoria de calamidad pblica o
desastre.
6. Las reas de alta amenaza por inundacin y avenidas torrenciales que han
presentado recurrencia de eventos, en las que las medidas de mitigacin o
71
Acuerdo 48 DE 2014
reduccin del riesgo son insuficientes para garantizar el desarrollo de procesos

de urbanizacin.
7. Las reas urbanizadas, ocupadas o edificadas, clasificadas como zonas con
condiciones de riesgo.
8. Las reas clasificadas como de alto riesgo no mitigables en suelo urbano o de
expansin urbana y rural.
Las reas clasificadas como suelos de proteccin desde la amenaza y el riesgo se
identifican en el Mapa 2. Clasificacin del Suelo y Mapa 3. Categoras de suelo de
proteccin, produccin y suburbano.
TITULO V AREAS DE INTERVENCIN ESTRATGICA AIE
Artculo 61. Definicin de reas de Intervencin Estratgica

En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 12 de la Ley 388 de 1.997, como parte
de las acciones territoriales estratgicas necesarias para garantizar la consecucin
de los objetivos de desarrollo territorial, econmico y social del municipio, se
identifican en el territorio municipal reas de Intervencin Estratgica, que permiten
direccionar acciones y utilizar los instrumentos de planificacin y gestin
complementaria del Plan.
Las reas de Intervencin Estratgica AIE - son porciones del territorio municipal
que presentan las mayores oportunidades para que en ellas se produzcan las
transformaciones territoriales necesarias, que permitan concretar el modelo de
ocupacin. Por lo tanto, requieren de un conjunto de medidas para alcanzar las
condiciones fsicas y funcionales adecuadas, acompaadas de grandes apuestas
sociales y econmicas
La planificacin de las AIE permite resolver la escala intermedia de la planeacin
alcanzando un mayor detalle, que articula la escala general del Plan de
Ordenamiento y la escala de detalle de los proyectos pblicos y privados en un
proceso multiescalar de direccionamiento e intervencin del territorio.
Artculo 62. Identificacin de las reas de Intervencin Estratgica.

Se identifican tres grandes reas. Ver Mapa 9. reas de intervencin estratgica:
72
Acuerdo 48 DE 2014
1. AIE MEDRo. Corresponde al Corredor del Ro Medelln y su rea de

influencia. Teniendo en cuenta el reconocimiento de caractersticas
homogneas desde la estructura urbana y desde aspectos socio econmicos,
se subdivide en tres zonas: RoNorte, RoCentro y RoSur.
En esta rea se concentran todos los suelos con tratamiento de renovacin
asociados a la recuperacin del Ro Medelln (Aburr) como eje ambiental y
de espacio pblico de la regin y la ciudad, lo que hace de esta AIE el lugar
para una nueva ocupacin de los suelos prximos al rio con el fin de alcanzar
una ciudad compacta que propicie el urbanismo de proximidad y aproveche
las infraestructuras existentes.
Se divide, por su complejidad funcional y diversidad morfolgica, en las
subzonas Frente del Ro, Distrito Medellinnovation y Centro Tradicional, de
acuerdo con:
a) RoNorte. Se ubica entre la Calle 77 y el lmite con el municipio de Bello al
norte de Medelln. Se enfoca a la intervencin de los desarrollos
incompletos y desarticulados en trminos urbansticos y ambientales, como
recurso para equilibrar el territorio de las laderas nororiental y noroccidental
articulndolos al corredor del rio que concentrar la oferta de espacio
pblico, movilidad y servicios.
b) RoCentro: Esta zona tiene como objetivo ordenar el rea central de la
ciudad para la superacin de los desequilibrios funcionales a escala local,
metropolitana y regional, mediante la reutilizacin, recuperacin y
transformacin estratgica de su tejido con el fin de revertir los procesos de
deterioro y configurar la centralidad metropolitana competitiva del siglo XXI,
vinculada al Ro Medelln.
Se divide, por su complejidad funcional y diversidad morfolgica, en las
subzonas Frente del Ro, Distrito Medellinnovation y Centro, de acuerdo
con:
Subzona 1. Frente del Ro. Incluye la parte baja y central del valle que
configura el Ro Medelln, y comprende el frente del Rio en ambos
costados e incluye el centro cvico de la Ciudad. Se enfoca a desarrollar
los suelos con tratamiento de Renovacin Urbana con el fin de
aprovechar el potencial urbanstico del corredor del Ro y definir los
sistemas pblicos de manera articulada.
73
Acuerdo 48 DE 2014
Subzona 2. Distrito Medellinnovation. Se localiza en la zona norte de la

AIE entre las comunas 4 Aranjuez y 10 La Candelaria. Por su cercana
a equipamientos educativos, de investigacin y de salud de orden
general, por incluir suelos con tratamiento de Renovacin Urbana y por
contar con infraestructuras asociadas al corredor del ro, es una zona de
oportunidad para consolidar all el corazn de la innovacin en la ciudad.
Se pretende generar un ambiente digital, donde la diversidad y la
inclusin reflejen la idiosincrasia y soporten el surgimiento y crecimiento
de las nuevas industrias del Siglo XXI. Esto hace que los barrios
Chagualo, Sevilla, San Pedro y Jess Nazareno. sean considerados
reas de actividad econmica asociada a las nuevas tecnologas, en
funcin de las actividades ya existentes que generen empleo y potencien
la imagen objetivo de la ciudad.
El Distrito Medellinnovation busca insertar a la ciudad de Medelln en la
economa del conocimiento a escala mundial anclando en el territorio el
ecosistema de la innovacin, otorgndole atributos fsicos y legales que
le permitan incrementar la competitividad, promoviendo la atraccin de
actividades econmicas innovadoras a la zona y el cambio cultural del
ciudadano.
Subzona 3. Centro Tradicional. Corresponde al Centro Tradicional de la
Ciudad. Su objeto es ordenar integralmente el centro a travs de
estrategias e intervenciones fsicas, que contribuyan a mejorar las
condiciones de seguridad, movilidad, legalidad y convivencia ciudadana.
Las estrategias para lograr este objetivo son: a) Re-habitar el centro
con el fin de adecuar los sistemas pblicos y habilitar suelo apto para el
desarrollo de nueva vivienda, dirigida a diferentes estratos e
implementar polticas de reciclaje y subdivisin que recuperen los
edificios existentes; b) mejorar el espacio pblico para la convivencia, la
vitalidad, favoreciendo dinmicas de sana apropiacin y control. c)
Devolver la presencia de la institucionalidad por medio de dotaciones
que favorezcan el surgimiento de redes de mercado, el retorno de la
poblacin al centro y la presencia institucional representada en servicios
para la comunidad. d) Potenciar el patrimonio cultural del centro,
desarrollando los Planes de Manejo y Proteccin para zonas
patrimoniales como el Barrio Prado. e) Posibilitar nuevos desarrollos a
partir de alianzas pblico/privadas APP-, diseando un nuevo sistema
74
Acuerdo 48 DE 2014
de incentivos y de gestin del suelo que armonicen ambas iniciativas en

pro del objetivo transformador de ciudad. f) mejorar las condiciones
ambientales, dando prioridad a la movilidad peatonal y no motorizada, a
la presencia del transporte pblico en el Centro y potenciando el sistema
ecolgico presente en esta zona de la ciudad.
c) RoSur. Corresponde a la porcin del corredor metropolitano y de servicios
entre la Calle 30 y el lmite con los municipios del sur del Valle de Aburr.
Se caracteriza por su vocacin industrial e incluye barrios de vivienda
tradicionales. Se orienta al aprovechamiento de los suelos industriales, al
impulso de la competitividad de la ciudad en las redes econmicas globales
y a la coexistencia de usos residenciales con la industria sostenible y de
ltima generacin, as como con otros usos complementarios.
2. AIE MEDBorde Urbano Rural. Corresponde a las reas del Borde Urbano y
Borde Rural a planificar integralmente con el fin de mejorar los sistemas
pblicos, cualificar los barrios, propiciar el reordenamiento y mejoramiento de
las Unidades de Planificacin Rural, recuperar las zonas en condicin de
riesgo, propiciar reasentamientos de la poblacin prevalentemente en sitio,
preservar los suelos de proteccin y potenciar los suelos para la produccin
rural. Con esto, se busca orientar el crecimiento urbano hacia zonas
adecuadas, bajar la presin en zonas de proteccin ambiental y/o riesgo,
potenciar la productividad del suelo rural y favorecer el mejoramiento integral
de barrios. Se divide en 5 zonas:
a) MEDBorde Nororiental. Corresponde a las reas del borde cuya
planificacin deber orientarse a una adecuada gestin del riesgo y a la
articulacin de la ciudad con el parque Arv y la Reserva Forestal Protectora
del Rio Nare, a travs de un sistema de espacios pblicos que estructuren
el territorio y permitan aprovechar el potencial del entorno natural.
b) MEDBorde Noroccidental. La planificacin de esta zona busca ordenar el
entramado urbano existente, consolidar el cinturn verde y repotenciar el
sistema de espacio pblico desde la base natural, siendo el cerro tutelar El
Picacho, el principal referente geogrfico de espacio pblico para el
encuentro ciudadano.
De igual forma, debe fortalecerse la produccin agrcola, agropecuaria y
agroforestal, especialmente en las reas del corregimiento de San
Cristbal.
75
Acuerdo 48 DE 2014
c) MEDBorde Suroccidental. Esta rea de Intervencin Estratgica

comprende reas de influencia de las actividades mineras de los
corregimientos de Altavista y San Cristbal, por lo cual requiere procesos
de mitigacin de los impactos generados por estas actividades. As mismo,
deber consolidar un Subsistema de espacios pblicos que potencie el valor
ambiental y paisajstico de los sistemas orogrfico e hidrogrfico, ordenar
los procesos de ocupacin del territorio en Suelo Urbano, de expansin
urbana y Suburbano, y fortalecer las actividades agrcolas, agropecuarias y
agroforestales del Suelo Rural, aumentando la produccin y apropiacin
campesina.
d) AIE MEDBorde Suroriental. Corresponde al corredor vial de Las Palmas
como una de las principales vas de conectividad de la ciudad con el oriente.
Dicho corredor requiere ordenar los crecientes procesos de
suburbanizacin que junto con obras de infraestructura, han afectado el
sistema hdrico de la ciudad e incrementado las amenazas por movimientos
en masa, para lo cual deber configurarse un Subsistema de espacios
pblicos asociados a los elementos hidrogrficos, a la Estructura Ecolgica.
Con respecto a la movilidad, las intervenciones debern favorecer la
generacin de espacios para las actividades recreativas y deportivas que
hoy se desarrollan sobre dicho corredor.
e) AIE MEDBorde San Antonio de Prado. Corresponde al rea del
corregimiento de San Antonio de Prado, que actualmente afronta
importantes procesos de transformacin urbanstica, que afectan los
sistemas ambientales y productivos, por lo cual requiere ordenar el territorio
para proteger los servicios que all se generan; se definen importantes
apuestas para la consolidacin de un Subsistema de espacios pblicos que,
entre otros aspectos, recuperen la Quebrada Doa Mara y articule el distrito
rural campesino con la cabecera urbana.
3. AIE MED Transversalidades: Estn situadas entre los mbitos Borde y Ro
de los conjuntos montaosos centro-occidental y centro-oriental de Medelln y
corresponden a las franjas conformadas por el curso y los mrgenes de las
quebradas que llevan sus nombres y sus reas adyacentes. Se consolidarn
como las franjas para la conectividad ambiental y funcional entre el rea rural,
el borde Urbano y borde Rural, la media ladera y el Corredor del Ro Medelln
que deber propiciar el reordenamiento y mejoramiento de las unidades de
planificacin rural, favorecer el mejoramiento integral de barrios, potenciar la
76
Acuerdo 48 DE 2014
productividad rural, potenciar la educacin, la innovacin y el desarrollo,

adems de la insercin de un nuevo sistema de conexin vial de escala urbana
y regional, con el fin de disminuir el desequilibrio ambiental, propiciar la
integracin ecolgica y regional.
a) AIE MED Transversalidad La Iguan. Corresponde a la transversalidad
que estructura la Quebrada La Iguan entre el ro y el rea de influencia del
Tnel de Occidente. Le corresponde la articulacin entre el desarrollo de la
AIE MEDRo y las acciones que equilibran los territorios de borde, bajando
la presin urbanizadora y respetando las condiciones propias de la
diversidad urbana asociadas a los cambios de pendiente. Particularmente,
a esta rea le corresponde la articulacin con los proyectos de
infraestructura de escala regional, metropolitana y municipal, incluyendo
acciones en cuanto a la movilidad en relacin con las conexiones
transversales y longitudinales. A travs de la implementacin del Proyecto
Urbano Integral PUI- La Iguan, definir intervenciones en torno al centro
logstico o puerta urbana, al espacio pblico, a los equipamientos y a la
vivienda.
Dada la cantidad de instituciones de educacin superior, la vocacin de
generacin de conocimiento y la importancia ambiental de las reas
adyacentes al cerro El Volador, se genera la oportunidad de estructurar un
distrito de educacin con la participacin de las instituciones educativas
de la zona, que propicie la creacin de un eje de educacin e innovacin,
siendo este un elemento dinamizador de lo urbano y articuladores entre la
AIE MEDRo y la AIE MEDTransversalidad Iguan.
b) AIE MED Transversalidad Santa Elena. Esta rea de Intervencin
Estratgica corresponde a la transversalidad que estructura la Quebrada
Santa Elena entre el ro y el lmite urbano al oriente. A las transversalidades
les corresponde la articulacin entre el desarrollo de la AIE MEDRo y las
acciones que equilibran los territorios de borde bajando la presin
urbanizadora, pasando por la diversidad de situaciones urbanas que se
asocian a las condiciones derivadas de los cambios de pendiente.
Particularmente, a esta rea le corresponde la articulacin del municipio de
Medelln con el desarrollo hacia la regin cercana del oriente, articulando
los proyectos de infraestructura de escala regional, metropolitana y
municipal.
77
Acuerdo 48 DE 2014
Incluir acciones que permitirn integrar el Suelo Rural al espacio

metropolitano, que acoja funciones de proteccin ecolgica, abastecimiento
alimentario, regulacin hidrolgica y admita procesos regulados y
localizados de urbanizacin. Consolidar un Subsistema de espacio pblico
que desestimule la expansin, controlando la suburbanizacin y
protegiendo las reas de valor paisajstico y ambiental.
Artculo 63. Instrumentacin de las reas de Intervencin Estratgica.

En aplicacin de lo dispuesto en el artculo 113 y 114 de la Ley 388 de 1.997, las
reas de intervencin estratgica definidas en el artculo 60 equivalen a Actuaciones
Urbanas Integrales, las cuales se desarrollarn mediante macroproyectos, segn lo
establecido en el Subsistema de Planificacin Complementaria del presente
Acuerdo.
Artculo 64. Objetivos comunes de los Macroproyectos.

El proceso de planificacin de las reas de intervencin estratgica deber,
incorporar los siguientes objetivos, en consonancia con el marco estratgico del
Plan.
Objetivo general.
Desarrollar las reas de Intervencin Estratgica, definiendo el Sistema Pblico y
Colectivo, el Sistemas de Ocupacin y aplicando las disposiciones de los Sistemas
Institucionales y de Gestin.
Objetivos especficos.
1. Definir el sistema estructurante de manera integral y coherente para cada
macroproyecto.
2. Planificar cada macroproyecto articulado con su contexto inmediato y los
dems macroproyectos.
3. Desarrollar bajo la multiescalaridad en el ejercicio de planificacin cada
macroproyecto.
4. Aplicar la poltica de proteccin a moradores donde se requieran procesos de
reasentamiento, favorecindolo en sitio, y la garanta de permanencia de las
actividades econmicas y productivas siempre que est en armona con la
norma general del POT.
78
Acuerdo 48 DE 2014
5. Articular los instrumentos planificacin, gestin y financiacin.

6. Establecer el sistema de gestin del macroproyecto.
7. Mitigar los impactos generados por los proyectos de infraestructura.
8. Promover e integrar las acciones sectoriales del municipio de las que trata el
Pargrafo 1 del Art. 113 de la Ley 388 de 1.997.
9. Contemplar el desarrollo de acciones que permitan soluciones integrales y
coordinadas de cada macroproyecto, entre ellas estrategias integrales para la
gestin del riesgo, natural, tecnolgico, social y econmico, para ello; en caso
de requerirse, los Macroproyectos podrn realizar estudios de amenaza o
riesgo de detalle que permitan definir su categora, su mitigabilidad y las obras
de mitigacin.
10. Vincular al proyecto las diversas instancias pblicas, privadas y comunitarias.
TITULO VI SISTEMA PBLICO Y COLECTIVO
Artculo 65. Sistema Pblico y Colectivo.

Este sistema hace parte del sistema fsico espacial y a su vez se compone de los
siguientes Subsistemas:
1. Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro
2. Equipamientos
3. Patrimonio Cultural Inmueble
4. Servicios Pblicos
5. Movilidad
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE

ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
Artculo 66. Definicin. Del Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento

y Encuentro
El Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro, corresponde al
espacio pblico efectivo de carcter permanente, destinado a la recreacin,
79
Acuerdo 48 DE 2014
esparcimiento, ocio y encuentro ciudadano, adscritos al uso colectivo, cuya

generacin o adecuacin son producto de la intervencin directa del hombre y
segn el carcter, cobertura, valoracin cultural o patrimonial y actividad a la cual
se destinan, prestan diversos servicios a la poblacin cumpliendo funciones
ecolgicas, ambientales y sociales.
Son espacios representativos por sus caractersticas singulares de localizacin y
por su peso en la conformacin de las diferentes estructuras que componen el
territorio; por lo tanto; posibilitarn bajo un enfoque diferencial y de gnero, el
reconocimiento de la heterogeneidad cultural, pluralidad y diversidad de grupos
poblacionales, segn sus especificidades, formas de habitar y utilizarlos, con el fin
de garantizar la seguridad pblica ser incluyentes para personas en situacin de
discapacidad, cognitiva y/o fsica y todo tipo de poblacin, posibilitando la
construccin social, el encuentro y el esparcimiento colectivo.
El subsistema de espacio pblico de esparcimiento y encuentro se asocia a la
estructura ecolgica principal y complementaria, pretendiendo alcanzar una relacin
armnica entre el hombre y la naturaleza, especialmente en las reas de mayor
presin sobre los servicios ecosistmicos, las reas de amenaza por movimientos
en masa e inundaciones y avenidas torrenciales as como las reas de mayor
potencial para el encuentro ciudadano.
As mismo, muchos de los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro poseen
valor e importancia en la conformacin histrica de la ciudad, en la apropiacin
ciudadana y en su reconocimiento como smbolo de valor cultural, esttico y
urbanstico, tambin hacen parte de este subsistema, las reas verdes asociadas a
espacios pblicos articuladores y de encuentro, que a su vez conforman el sistema
de espacio pblico verde urbano. Ver Mapa 11. Subsistema de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro existente y Mapa 12. Subsistema de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro proyectado.
Pargrafo. Los mapas y tablas del Subsistema de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro protocolizados con el presente Acuerdo, se consideran
ilustrativos. El inventario podr ser actualizado permanentemente; por lo tanto el
Mapa 11. Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Existente,
es dinmico, y se actualizar y ajustar por razones de inconsistencias grficas y
por la incorporacin de nuevas reas producto de cesin obligatoria de los procesos
de urbanizacin y construccin, dacin en pago o adquisicin y dems situaciones
80
Acuerdo 48 DE 2014
segn lo establecido en el artculo 190 del Decreto Ley 019 de 2012, o las dems
normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan.
SECCIN I. Clasificacin del Subsistema de espacio pblico de

esparcimiento y el encuentro
Artculo 67. Conformacin del Subsistema.

El subsistema de espacio pblico de esparcimiento y encuentro categoriza de
acuerdo con su naturaleza y funcin -dominio, funcin, valor de uso, caractersticas
formales y tipolgicas- y segn su jerarqua cobertura tamao/escala y localizacin,
tal como se ilustra a continuacin:
Segn Su Naturaleza Y Funcin Segn Su Jerarqua Y Cobertura
3.Tamao/Escala
Localizacin
2. Funcin, Valor De Uso,
Orden
Orden
4.
Caractersticas Formales Y
Nivel
Nivel
1.Dominio
Tipolgicas
2.1.1. Ecoparque
2.1.1.1 Ecoparque de
cerros y otros
3.1.1 Nivel Regional /Metropolitano.
elementos del sistema

orogrfico
2.1.1.2 Ecoparque de
quebrada y otros
cuerpos de agua
2.1.1.3.Ecoparque para 3.2.1 Nivel Zonal /
3.1 PRIMER ORDEN O GENERAL
3.2 SEGUNDO ORDEN O LOCAL
2.1.PARQUE mitigacin del riesgo 4.1. RIO

Corregimental
2.1.1.4. Ecoparque de
1.1 BIENES DE borde
USO PBLICO 2.1.2. Parque
1.2 .REAS Recreativo
LIBRES DEL 1.2.1 Parque recreativo
EQUIPAMIENTO pasivo
PBLICO 1.2.2 Parque recreativo
pasivo
1.3.REAS LIBRES
3.2.2. Nivel 4.2
PRIVADASDE USO 2.2 PARQUE
Comunal/ LADERA
PBLICO CVICO
Suburbano Nivel 1.
3.2.2. Nivel 4.3
2.3.1 Plazoleta
2.3. PLAZA Comunal/ BORDE
2.3.2 Plazuela
Suburbano Nivel 1.
3.1.2 Nivel
Municipal
2.4. ZONA
VERDE 3.2.3 Nivel barrial /
RECREACION Suburbano Nivel 2. 4.5.
AL RURAL
2.5. MIRADOR Nivel vecinal /
PANORAMICO veredal.
81
Acuerdo 48 DE 2014
Subseccin I. Categoras del Subsistema segn su Naturaleza y

Funcin.
Artculo 68. Segn su dominio.

Comprenden las siguientes subcategoras:
1. Bienes de uso pblico. reas destinadas al uso general y directo de todos
los habitantes, los cuales hacen parte de cualquiera de las categoras y
subcategoras del subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, tales como: parques, parques cvicos, plazas, zonas verdes
recreacionales, miradores panormicos urbanos y rurales.
Se consideran como bienes de uso pblico, los entregados en cumplimiento
de las obligaciones urbansticas, los espacios que por formacin urbanstica
han sido de dominio pblico por uso y costumbre, as como los bienes
propiedad del Municipio de Medelln y sus entes descentralizados, adquiridos
a cualquier ttulo traslaticio de dominio destinados al uso pblico; igualmente
aquellas reas en las cuales, an sin que haya mediado cesin o entrega
voluntaria de su propietario, sean destinados como espacio pblico y figuren
como tales en los planos adoptados como parte integrante de los procesos de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica.
2. rea libre del equipamiento pblico. Corresponden a las reas libres para
el encuentro y el esparcimiento ciudadano que hacen parte del suelo destinado
a equipamiento y que sin perder su destinacin, son contabilizados dentro del
ndice de espacio pblico efectivo, siempre y cuando, cumplan con las
caractersticas de ser de dominio pblico, tener libre trnsito, acceso y ser
espacio de permanencia y recreacin pasiva, las cuales se clasifican en
cualquiera de las categoras y subcategoras del subsistema: parques,
parques cvicos, plazas, zonas verdes recreacionales y miradores
panormicos, urbanos y rurales.
3. rea libre privada de uso pblico. Corresponden a las reas comunes de
las urbanizaciones abiertas, sin restricciones de acceso, con libre trnsito para
la comunidad en general, las cuales se han consolidado como bienes de uso
de la ciudadana. Dichas reas no cuentan necesariamente con una
destinacin como bienes de uso pblico y tampoco corresponden a suelos
propiedad del Municipio de Medelln; su sostenimiento y mantenimiento es
responsabilidad de sus propietarios.
82
Acuerdo 48 DE 2014
Estas reas cumplen una funcin en la satisfaccin de necesidades urbanas

colectivas que trascienden por tanto, los lmites de los intereses individuales y
que por su calidades espaciales y localizacin, se consideran reas
representativas de la Ciudad desde el punto de vista urbanstico, paisajstico
y ambiental; las cuales son usadas como sitios de encuentro, esparcimiento
colectivo; consideradas como espacios de atractividad y apropiacin; por
consiguiente podrn contabilizarse en el ndice de espacio pblico efectivo,
siempre y cuando se encuentren integradas directamente al espacio pblico
circundante, pueda ingresarse y recorrer libremente por las personas y
disponer de espacios para la permanencia y la recreacin.
Artculo 69. Segn su funcin:

Los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro se clasifican segn su valor de
uso, caractersticas formales y tipolgicas en:
1. Parque. Es un espacio al aire libre destinado a la recreacin, contemplacin y
contacto con la naturaleza as como a la recreacin pasiva y activa. En este
espacio abierto predominan los valores paisajsticos, naturales y la presencia
de vegetacin, que en su conjunto prestan servicios ambientales
fundamentales para la ciudad. Hacen parte de esta categora los Ecoparques
y Parques Recreativos que presentan las siguientes caractersticas:
a) Ecoparque. Es un espacio pblico constituido por elementos propios de la
naturaleza donde se pretende mantener la biodiversidad, conservacin y
restauracin del ecosistema, por tanto el acceso y disfrute pblico de sus
valores naturales est condicionado a la recreacin pasiva, contemplacin,
ocio y encuentro ciudadano. Complementariamente, puede presentar
actividades relacionadas con la educacin ambiental, ecoturismo, cultura,
actividades econmicas y sociales enfocadas a la conservacin de la
naturaleza. Igualmente pueden asociarse a elementos de la Estructura
Ecolgica Principal y reas de extraccin minera, entre otros. Integran esta
subcategora las siguientes tipologas: Ecoparque de Cerros y otros
elementos del sistema orogrfico,Ecoparque de Quebrada y otros cuerpos
de agua, y Ecoparque para la mitigacin del riesgo, los cuales se definen a
continuacin:
Ecoparque de Cerros y otros elementos del sistema orogrfico.
Espacio pblico asociado a cerros, cuchillas y otras geoformas, que
83
Acuerdo 48 DE 2014
tienen funciones de contencin de la urbanizacin, orientan el

crecimiento urbano hacia zonas apropiadas, mejoran la calidad de vida
de las comunidades y contribuyen a la conservacin, preservacin y
restauracin de funciones ecosistmicas, con nfasis en la
contemplacin y la recreacin pasiva.
Ecoparque de Quebrada y otros cuerpos de agua. Espacio pblico
destinado a la proteccin y conservacin ecolgica del recurso hdrico,
al disfrute y goce pasivo de sus calidades ambientales y paisajsticas,
donde las intervenciones sern mnimas para garantizar el acceso,
recorridos y permanencia de la comunidad.
Ecoparque para la mitigacin del riesgo. reas asociados a las
zonas de alto riesgo no mitigables por movimientos en masa,
inundaciones y avenidas torrenciales, con previos procesos de
reasentamiento, las cuales pueden ser adecuadas como espacios
pblicos para la recreacin pasiva. Tambin se consideran potenciales
las reas que estn asociadas a la incorporacin preventiva de zonas
de alta amenaza por movimientos en masa, inundaciones y avenidas
torrenciales.
Ecoparque de borde: De conformidad con el Acuerdo Municipal 39
de 2.008, Por medio del cual se desarrolla la poltica pblica ambiental
de intervencin integral en laderas y bordes para la sostenibilidad
ambiental del Municipio de Medelln en sus zonas rurales y urbanas
con la creacin de ecoparques, involucrando los aspectos
ambientales, educativos, sociales, culturales, tursticos y econmicos,
estarn constituidos por ecoparques de quebrada y otros cuerpos de
agua, de cerro y otros elementos del sistema orogrfico y ecoparques
para la mitigacin del riesgo. Sern espacios que aprovechen los
valores naturales del borde para la creacin de espacios de encuentro,
sin ir en detrimento de los valores naturales y considerando las
restricciones ambientales y constituyndose como contenedores de la
urbanizacin y expansin urbana. Pretendern conservar y generar
coberturas vegetales protectoras de las reas de borde, con el objeto
de visibilizarlas, asegurando para la poblacin espacios abiertos con
funciones climticas, hidrolgicas, recreativas y paisajsticas y
contribuyendo con la generacin de la conectividad ecolgica entre las
reas de inters estratgico, localizadas en la zona rural y los
84
Acuerdo 48 DE 2014
corredores biolgicos de gran importancia en la zona urbana. Su

generacin har parte de la estrategia territorial del cinturn verde
metropolitano para el mbito de borde urbano rural municipal. En el
mbito de borde urbano rural, se convierten en los principales
elementos de articulacin de la ciudad con su entorno.
b) Parque Recreativo. Espacio pblico asociado a los elementos
constitutivos artificiales o construidos producto de los desarrollos
urbansticos y constructivos con fines recreativos, de ocio y
esparcimiento. En cuanto a su articulacin con la conectividad ecolgica,
y con el papel que cumplan dentro de las redes ecolgicas urbanas,
debern tener un aumento paulatino de sus reas verdes y aumentar su
biodiversidad. Integran esta subcategora las siguientes tipologas:
Parque Recreativo Pasivo y Parque recreativo Activo.
Parque Recreativo Pasivo. rea libre para la recreacin pasiva el
cual presta servicios para el sector residencial. Podr disponerse en
forma lineal asociado a vas conformando un corredor verde. Se
caracteriza por el predominio de elementos naturales, dotacin de
amoblamiento urbano y senderos peatonales, favorable para la
recreacin pasiva, ocio y contemplacin sin instalaciones ni
escenarios para la recreacin activa. Podrn cumplir funciones
ambientales como regulacin microclimtica, infiltracin de aguas
lluvias, hbitat de fauna entre otras.
Parque Recreativo Activo. rea libre destinada a la recreacin
pasiva y activa el cual puede contar con escenarios para la prctica
deportiva y recreativa informal no competitiva. Podrn cumplir
funciones ambientales como regulacin microclimtica, infiltracin de
aguas lluvias, hbitat de fauna entre otras.
2. Parque Cvico. Espacio que acta como centro cvico y representativo de su
entorno, resultante de la agrupacin de edificios alrededor de un espacio libre.
Se diferencia de la plaza porque la vegetacin desempea un papel especial en
funcin de ambientar los elementos arquitectnicos; este factor ambiental hace
que genere reas de descanso o recreacin pasiva en sus ejes verdes
conservando parte de su rea como zonas duras, til para la realizacin de
encuentros colectivos, expresiones artsticas, ferias y encuentros culturales.
Son espacios abiertos, creados para el uso colectivo, con funciones cvicas,
ceremoniales u ornamentales, ampliamente reconocidas, por su valor histrico
85
Acuerdo 48 DE 2014
y cultural. Hacen parte de la conformacin histrica tanto de la ciudad como de

sectores particulares, considerados de valor por su representatividad histrica
y cultural, permanencia en el tiempo, simbolismo y relacin con otros sitios.
3. Plaza. Lugar pblico resultante de la agrupacin de edificios en torno a un
espacio libre; es el espacio pblico de mayor representatividad bien sea por sus
caractersticas singulares de localizacin, por su peso en la conformacin de la
estructura del desarrollo territorial o por los valores culturales que contiene o
representa. Integran esta subcategora las siguientes tipologas: Plazuela y
Plazoleta, las cuales se definen a continuacin:
a) Plazuela. Espacio abierto de menor tamao y jerarqua que la plaza, que
comparte con esta, la predominancia de los elementos arquitectnicos que
la conforman, siendo un espacio conformado con fachadas contenedoras.
b) Plazoleta. Espacio libre de menor tamao y jerarqua que la plazuela, no
posee una connotacin de uso masivo; es el espacio pblico donde
prevalecen los elementos arquitectnicos que la conforman y componen,
estableciendo relaciones ms prximas entre los edificios, el espacio
pblico y los usuarios. Asociada generalmente a espacios barriales o
pequeos espacios de centralidades, acta como generador del espacio
pblico.
4. Zona Verde Recreacional. Corresponde a espacios pblicos con predominio
de vegetacin relacionada con rboles, arbustos y cobertura de piso,
combinada para uso de jardines, con una mnima proporcin de pisos duros y
amoblamiento urbano necesarios para su apropiacin y disfrute en funcin de
la recreacin pasiva/contemplativa, de manera que se garantice su
accesibilidad y vinculacin a la malla urbana.
Estos espacios podrn contribuir (segn su tamao, en especial aquellos
mayores de seis mil cuatrocientos metros cuadrados (6.400,00 m2)), a las
funciones ecolgicas y ambientales tales, como la mitigacin del ruido, la
disminucin de temperatura ambiental, la absorcin de partculas
contaminantes en el aire y la infiltracin del agua; as como tambin a la
biodiversidad representativa del territorio municipal. Debern aportar adems, a
la consolidacin de la estructura verde en el paisaje urbano.
No hacen parte de esta categora las zonas verdes asociadas a la seccin
pblica de las vas, ni las zonas verdes que hacen parte de la mancha de
inundacin a las corrientes naturales de agua definidas en la mancha de
86
Acuerdo 48 DE 2014
inundacin para una creciente con un periodo de retorno de cien (100) aos.
Solo las zonas verdes recreacionales y las dems categoras definidas dentro
del sistema de espacio pblico de esparcimiento y encuentro, se tendrn en
cuenta en la contabilizacin del espacio pblico efectivo de ciudad de
conformidad con las disposiciones nacionales.
5. Mirador Panormico. Son lugares para la recreacin contemplativa vinculados
al sistema orogrfico y asociado a los corredores de movilidad de la red
vehicular, peatonal, senderos y caminos de valor histrico y patrimonial, los
cuales podrn contar con superficies duras, amoblamiento de comunicacin,
organizacin, ambientacin, recreacin, servicio, salud, higiene y seguridad, en
materiales acordes con el contexto y en funcin de las caractersticas naturales,
ambientales y paisajsticas del entorno donde se emplazan. Espacio pblico que
por su localizacin estratgica y las visuales que ofrece sobre el territorio,
presenta valores paisajsticos que se convierten en referente para la poblacin
y pueden localizarse en suelo urbano y rural.
Subseccin II. Categoras del Subsistema segn su Jerarqua y

Cobertura
Artculo 70. Categoras del Subsistema segn tamao y escala.

Integran esta categora los de Primer Orden o General y Segundo Orden o Local:
1. Primer Orden o General. Hacen parte de ste Orden los espacios pblicos de
alta jerarqua de nivel regional, metropolitano y municipal las cuales se definen
a continuacin:
a) Nivel Regional y Metropolitano. Hacen parte de este nivel los espacios
pblicos de esparcimiento y encuentro que tienen una superficie superior a
50 ha, que ofrecen caractersticas de alta jerarqua y de impacto
supramunicipal; asmismo comprenden algunas de la reas de inters
estratgico. Adems de sus funciones de esparcimiento y encuentro son
reas llamadas a cumplir funciones de conservacin, mejoramiento
ambiental y contencin de la expansin urbana, razn por la cual configuran
nodos potenciales de la red ecolgica considerndose sus beneficios
ambientales como un aporte de carcter regional.
b) Nivel Municipal. Conforman este nivel los espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro de alta jerarqua o significativo impacto municipal
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Acuerdo 48 DE 2014
(urbano y rural) establecidos para la recreacin de los habitantes de la

ciudad. Su localizacin ser preferiblemente en el rea de influencia de las
vas de alta jerarqua sobre los principales corredores de transporte masivo
y colectivo asociados a centralidades y equipamientos de jerarqua municipal,
preferiblemente ubicados en el mbito ro, en el borde urbano y borde rural
con un rea de influencia definida por un radio mayor a tres mil seiscientos
metros 3.600,00 m. y con una superficie entre 10 ha. y 50 ha.
2. Segundo Orden o Local. Hacen parte de ste Orden, espacios pblicos de
baja jerarqua, de nivel zonal, corregimental, comunal/suburbano nivel 1, barrial/
suburbano nivel 2, vecinal y veredal.
a) Nivel Zonal / Corregimental. Conforman este grupo los espacios pblicos
de esparcimiento y encuentro que atienden las necesidades colectivas de
la poblacin correspondiente a una zona y a los suelos urbanos de los
corregimientos. Su localizacin se presenta preferiblemente en los
corredores o centralidades zonales y corregimentales asociados a
equipamientos de cobertura zonal. Su acceso se presenta a travs de vas
secundarias o colectoras, asociados a sistemas de transporte masivo,
colectivo y no motorizado. Por su nivel de convocatoria, pueden contener
elementos espaciales aptos para actividades recreativas activas, culturales
y comunitarias con un rea de influencia definida por un radio inferior a
1.800 metros y con una superficie entre los 50.000 y 100.000 m 2.
b) Nivel Comunal/ Suburbano Nivel 1. Conforman este nivel los espacios
pblicos de media jerarqua o impacto urbano que atienden las necesidades
colectivas de la poblacin de la comuna o centralidades suburbanas nivel 1
en el suelo rural. Hacen referencia a los espacios pblicos de esparcimiento
y encuentro, con reas verdes menores o de carcter lineal y puntual con
un rea de influencia definida por un radio de novecientos metros (900,00
m) y una superficie entre los 10.000,00 y 50.000,00 m2.
c) Nivel Barrial / Suburbano Nivel 2. Conforman este nivel los espacios
pblicos de menor jerarqua o impacto urbano de proximidad y
complementario a la vivienda que ofrecen oportunidades de recreacin,
esparcimiento e intercambio social a escala barrial, interbarrial, o
centralidades suburbanas del nivel 2 en el suelo rural. Se localizan
preferiblemente en las centralidades barriales y suburbanas, circundado por
vas peatonales y vehiculares para permitir su accesibilidad con un rea de
88
Acuerdo 48 DE 2014
influencia definida por un radio de trescientos metros 300,00 m. y con una

superficie entre los 3.000,00 y 10.000,00 m2.
d) Nivel Vecinal / Veredal. Conforman este grupo los espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro colectivo de proximidad a la vivienda, de baja
jerarqua o impacto territorial, que prestan servicios al sector residencial y
tienen por objeto resolver las necesidades bsicas de descanso y
esparcimiento al aire libre de la poblacin residente, cuyo mbito de
influencia es definido por un radio inferior a 100,00 m. metros, accesibles
mediante itinerarios peatonales, que no superen los 5 minutos de
desplazamiento a pie y por medio de senderos peatonales y vas de
servicio. Se constituyen en reas de juego y esparcimiento con una
superficie entre 1.000 y 3.000 m2.
Artculo 71. Categoras del Subsistema segn Localizacin.

Integran esta categora las siguientes subcategoras asociadas a los mbitos
territoriales: Rio, Ladera, Borde y Rural.
1. mbito Ro. Espacios pblicos centrales situados en la ribera del Rio y en el
Centro Metropolitano, inscritos en el rea de Intervencin Estratgica
MEDRo, que favorecen el contacto entre el ro y los ciudadanos dentro de la
zona conurbada del valle. Sus funciones son las de rescatar los valores
naturales como cualificadores del paisaje y prestadores de servicios
ambientales, asegurar la apropiacin comunitaria y la revaloracin del carcter
cvico, histrico y representativo del centro de la ciudad, mejorando las
condiciones de accesibilidad al ro y su calidad ambiental, involucrando el
manejo del agua, las coberturas vegetales y conservando los valores
patrimoniales en su diseo.
Se concibe como el epicentro del espacio pblico metropolitano y la
oportunidad de restituir los valores ambientales y urbansticos fortaleciendo las
infraestructuras urbanas de soporte sobre el corredor longitudinal, mejorando
su cualificacin espacial y funcional. En este mbito prevalecern las
categoras de los espacios de Primer Orden o General como los Parques del
Ro, ecoparques, parques recreativos metropolitanos, plazas y parques cvicos
de mayor reconocimiento y representatividad; escenario tanto para eventos
festivos de escala metropolitana como encuentros cotidianos de los
ciudadanos del Valle de Aburr.
89
Acuerdo 48 DE 2014
2. mbito Ladera. Espacios pblicos asociados a barrios residenciales

consolidados, concebidos como estructurantes en el espacio pblico a escala
local; propician el reconocimiento y disfrute escnico enriqueciendo el paisaje
de las laderas. Predominan los espacios pblicos de Segundo Orden o Local
que buscan cubrir las necesidades de esparcimiento y encuentro a nivel
vecinal, barrial y comunal.
En este mbito, se implementarn acciones para el incremento de los ndices
de espacio pblico de esparcimiento y encuentro con prevalencia de parques
recreativos y ecoparques de quebrada y otros cuerpos de agua; Miradores
Panormicos predomina la generacin de espacios de encuentro como
parques, plazas y zonas verdes recreacionales para consolidar las
centralidades existentes y emergentes, que permitan su articulacin y
animacin urbana, cualificando los espacios pblicos y reforzando las
condiciones paisajsticas y ambientales de este mbito. Prevalecern las
categoras de ecoparques de quebrada y para la mitigacin del riesgo, los
parques de recreacin pasiva, los parques cvicos y miradores panormicos.
3. mbito Borde. reas de uso pblico perifricos con fines recreativos de
Orden General o Local, localizados en el rea de Intervencin Estratgica
Borde Urbano Rural, destinados a suplir deficiencias locales de esparcimiento
y encuentro; cumplen una funcin de transicin entre las estructuras naturales
y artificiales del suelo urbano y rural, as como de sellado del lmite urbano en
reas vulnerables a la ocupacin informal y en aquellas sujetas a amenazas y
riesgos naturales, las cuales buscan desestimular la expansin, controlando la
suburbanizacin y protegiendo las reas de valor paisajstico y ambiental
generando apropiacin pblica. En este territorio se pretende consolidar un
sistema de ecoparques de borde con el fin de proteger las reas de valor
paisajstico y ambiental. Prevalecern las categoras de ecoparques (de
quebrada y otros cuerpos de agua, de cerro y otros elementos del sistema
orogrfico y para la mitigacin del riesgo), los miradores y parques de
recreacin pasiva.
4. mbito Rural. Son espacios naturales intervenidos de manera sostenible, y
construidos como lugares de esparcimiento y encuentro destinados por su
reconocimiento al disfrute colectivo, la recreacin pasiva, al ecoturismo, al
equilibrio, la sostenibilidad ambiental y al desarrollo social de las comunidades
que lo usufructan. En su mayora son puntos de interseccin y de intercambio
que utilizan la base natural del territorio como verdadero estructurante de los
90
Acuerdo 48 DE 2014
usos y formas de ocupacin; basan su singularidad en las costumbres y

caractersticas culturales de la poblacin permanente y flotante que le da
significacin y reconocimiento pblico.
Prevalecern las categoras de los ecoparques en todas sus subcategoras,
los miradores panormicos y los espacios de integracin comunitaria tales
como, plazas y parques recreativos que complementan y consoliden las
centralidades veredales y suburbanas como espacios de esparcimiento y
encuentros cotidianos de la poblacin residente y visitante.
SECCIN II. Criterios de Manejo del Subsistema
Artculo 72. Calidad y cobertura.

La calidad y la cobertura se establecen como criterios bsicos para la
implementacin del Subsistema y sus proyectos, de manera integral a travs de las
siguientes acciones:
1. La implementacin y seguimiento de un sistema de indicadores cualitativos y
cuantitativos del Subsistema de Espacio Pblico de esparcimiento y
encuentro.
2. La normalizacin especifica de parmetros de intervencin y criterios de
diseo para los nuevos proyectos del Subsistema, contextualizados en el
mbito territorial donde se emplacen.
3. La formulacin de proyectos especficos enmarcados en programas de
mantenimiento, generacin, mejoramiento y restitucin de los elementos del
Subsistema de espacio pblico de esparcimiento y encuentro, que debern
implementarse en la vigencia del Plan.
Artculo 73. Criterios Generales del Subsistema.

Para el manejo integral de los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro que
conforman el presente Subsistema, se consideran los siguientes criterios:
1. Proteger, mejorar y ampliar el espacio pblico, garantizando que el uso comn
prevalezca sobre el inters particular.
2. Consolidar el sistema de ciudad, garantizando adems de la inclusin social,
la perspectiva de gnero, el enfoque diferencial, la diversidad de grupos
poblacionales y sus formas de habitar y utilizar los espacios pblicos de
91
Acuerdo 48 DE 2014
esparcimiento y encuentro, con el fin de que sean espacios incluyentes para

todo tipo de poblacin, sus imaginarios culturales, la convivencia y el
esparcimiento colectivo.
3. Incrementar los indicadores cuantitativos y cualitativos del espacio pblico de
esparcimiento y encuentro de manera equitativa en el territorio municipal.
4. Propender por el aprovechamiento del subsuelo y del aire para evitar el
agotamiento del espacio pblico. Velar por la preservacin del espacio pblico
en superficie, las condiciones ambientales de la zona y propender por soterrar
las redes areas, que hacen parte de la infraestructura de servicios pblicos.
5. Planificar, recuperar, caracterizar y consolidar los espacios pblicos,
asignando especial relevancia a los parques cvicos, plazas y otros espacios
representativos de mayor atractividad dentro del subsistema de espacio
pblico de esparcimiento y encuentro.
6. Regular los procesos de urbanizacin, parcelacin, construccin e integracin
de nuevos espacios, garantizando la valoracin del espacio pblico y del
medio ambiente.
7. Considerar como reas susceptibles a incorporar al sistema de espacios
pblicos verdes urbanos en la regin metropolitana del Valle de Aburr, las
zonas de alto riesgo no mitigables al igual que algunos suelos de proteccin.
8. Promover el manejo adecuado del subsistema con el fin de mejorar la
sostenibilidad de bienes y servicios ambientales importantes para la ciudad.
9. Incluir en el diseo, ejecucin, seguimiento, monitoreo y evaluacin de los
programas y proyectos de espacio pblico de esparcimiento y encuentro un
enfoque diferencial que permita a las personas. beneficiarse de estos espacios
en igualdad de condiciones y en trminos de equidad.
10. Las diferentes entidades que realicen actividades de infraestructura fsica,
silvicultura urbana, paisajismo y ornato, debern desarrollar acciones de
acompaamiento social y educativo, tendientes a la conservacin y
apropiacin del espacio pblico, que permita a todas las personas y en
especial aquellas en situacin de discapacidad, tales como, personas de talla
baja, invidentes, sordos y con mltiples discapacidades, entre otras,
beneficiarse de estos espacios en igualdad de condiciones y en trminos de
equidad.
92
Acuerdo 48 DE 2014
11. Se permitir la localizacin de amoblamientos livianos en espacio pblico que

permitan el disfrute de las expresiones culturales, asegurando el respeto a las
normas ambientales, la libre circulacin y los habitantes tradicionales, a la vez
que se promueve la seguridad de los artistas.
Pargrafo: Se podr reducir o modificar el uso de las reas destinadas a espacio
pblico por motivos de obra pblica o de inters social, segn el procedimiento
establecido en la Ley 9 de 1989.
Artculo 74. Tipos de actuacin.

Sobre los elementos del subsistema se llevarn a cabo actuacin encaminadas a
cubrir el dficit cualitativo y cuantitativo del espacio pblico. El primero a travs de
actuaciones de mantenimiento, mejoramiento o recuperacin y restitucin; el
segundo a travs de la generacin de espacio pblico.
Todas las actuaciones tendrn por finalidad el mejoramiento de la calidad
urbanstica de los espacios y la disminucin del dficit, con el fin de obtener en el
largo plazo un indicador de espacio pblico efectivo urbano de 7 m 2/habitante y un
indicador de espacio pblico efectivo municipal de 15 m2/habitante; buscando lograr
la equidad en los mbitos territoriales a travs de la implementacin de estrategias
de creacin de nuevos parques en las diferentes reas de Intervencin, movilizando
la utilizacin de instrumentos de gestin y financiacin para la consolidacin del
subsistema.
1. Mantenimiento. Se refiere a las actuaciones orientadas a la consolidacin y
preservacin del conjunto de elementos y calidades del espacio pblico en
aquellas reas donde este atributo, presenta adecuadas condiciones fsicas,
ambientales, paisajsticas y funcionales, que requieren intervenciones
mnimas para asegurar su permanencia y uso adecuado por parte de la
poblacin. Esta actuacin propone acciones de reparacin continua o
preventiva para la conservacin de los elementos que componen el espacio
pblico, que sean acorde con el diseo urbanstico y la tipologa del espacio.
Adicionalmente, integra acciones asociadas al mantenimiento del componente
vegetal y paisajstico, a travs de la implementacin de prcticas silviculturales
adecuadas, la restriccin de la fragmentacin espacial, la disminucin y el
aislamiento del rea cubierta con vegetacin, el mantenimiento de la integridad
del espacio verde, el predominio del rea cubierta de vegetacin sobre
cobertura vegetal de piso y su enriquecimiento con predominio de especies
93
Acuerdo 48 DE 2014
nativas adecuadas para el lugar donde se ejecute la actuacin, de valor por su

longevidad, porte y arquitectura.
2. Mejoramiento o recuperacin. Este tipo de actuacin est orientada a
regenerar las condiciones existentes y atributos espaciales de los espacios
que cuenten con un nivel aceptable de dotacin y caractersticas fsicas aptas
para su uso, a travs de la ejecucin de acciones y proyectos de restauracin,
adecuacin, rediseo y recuperacin del espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, con procesos de deterioro, alteracin de la intensidad de uso o
impacto por obras de desarrollo fsico.
Comprende acciones orientadas a recobrar o restaurar los atributos espaciales
en los cuales se enmarcan los valores urbansticos, paisajsticos, histricos y
culturales, para recuperar sus condiciones originales y recomponer los
elementos que por diseo o intervenciones inadecuadas no estn acordes con
las caractersticas tipolgicas de cada espacio, optimizando sus
caractersticas fsicas y estticas, aprovechando al mximo el rea que posee
y su potencial como rea de esparcimiento y encuentro colectivo.
Incluye acciones de reparacin de los pisos duros en mal estado de
conservacin o que hayan sufrido intervenciones que obstaculicen el paso
peatonal, subsanando esas deficiencias y dotndolos de elementos que
faciliten la accesibilidad a toda la poblacin. Adicionalmente, se enmarcarn
en esta actuacin el reemplazo y dotacin de elementos de amoblamiento
urbano, utilizando elementos durables siguiendo un diseo universal,
urbanstico y funcional.
En el componente ecolgico y paisajstico se plantea, que en los casos que se
requiera, se reemplazarn los espacios verdes deteriorados por cobertura
vegetal de piso, vegetacin arbrea y arbustiva, con el fin de evitar la
fragmentacin, disminucin y aislamiento del rea verde y de mantener los
estndares de espacio pblico verde urbano por habitante. Adicionalmente el
incremento y enriquecimiento de la diversidad de especies vegetales nativas
adecuadas y de valor para la ciudad por su longevidad, porte y arquitectura.
3. Restitucin: Esta actuacin est orientada a la rehabilitacin fsica del
espacio pblico y al restablecimiento de sus condiciones de esparcimiento y
encuentro colectivo que han sido destruidas o alteradas debido a una
ocupacin indebida o privatizacin. Dentro de esta actuacin se incluye la
eliminacin de cualquier barrera o elemento arquitectnico que este
94
Acuerdo 48 DE 2014
impidiendo su acceso y disfrute masivo, la construccin de nueva

infraestructura fsica, dotacin de arborizacin y amoblamiento urbano que
aseguren accesibilidad, destinacin y uso pblico por parte de la comunidad.
4. Generacin: Con este tipo de manejo se busca dotar las reas de la ciudad
que presentan deficiencias en los estndares de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro, propiciando la creacin de nuevas reas que
garanticen una mayor oferta en pro de la obtencin de beneficios ambientales
y sociales, en funcin de promover la equidad territorial, disminuir la
contaminacin del aire, aportar a la regulacin del microclima y al
enriquecimiento de la biodiversidad.
Son acciones orientadas a crear espacios pblicos que aseguren condiciones
urbansticas adecuadas de accesibilidad, conectividad y apropiacin por parte
de la colectividad.
Pargrafo. La aplicacin de las anteriores actuaciones generales para el manejo
del Subsistema de espacio pblico de esparcimiento y encuentro, se desarrollarn
mediante el diseo e implementacin de programas y proyectos especficos, los
cuales determinarn las particularidades de aplicacin de estas prcticas a cada
espacio pblico.
Artculo 75. Criterios para la Generacin de Espacios Pblicos.

Para la generacin de nuevas reas que a su vez se inscriben en los diferentes
instrumentos de planificacin se deber considerar:
1. El anlisis de la cobertura y demanda, evaluando el dficit existente en cada
territorio, considerando los requerimientos de la poblacin para su desarrollo
y mejoramiento de la calidad de vida.
2. La caracterizacin de la poblacin a la cual se dirige la actuacin, que hace
parte de la poltica de proteccin a moradores.
3. Los instrumentos de planificacin complementaria, priorizarn los sectores con
los indicadores ms bajos o mayor dficit de espacio pblico para la
generacin de nuevas reas, las cuales debern contribuir al equilibrio del
territorio, a la consolidacin y ampliacin de los espacios pblicos y
equipamientos existentes para aumentar su cobertura.
4. La generacin de nuevas reas destinadas a espacio pblico de esparcimiento
y encuentro, contribuirn a la consolidacin de los sistemas pblicos y
95
Acuerdo 48 DE 2014
colectivos de la ciudad y promovern la integracin a las centralidades, los

corredores y los equipamientos existentes e integrarn las propuestas
planteadas por los diferentes instrumentos de planificacin complementaria.
5. Estimular la diversidad de funciones y usos recreativos incorporando criterios
de diseo universal, seguridad urbana y accesibilidad, que propicie el uso
cmodo y seguro para la comunidad en general con un enfoque diferencial. La
geometra de estos espacios deber generar condiciones de seguridad
relacionadas con la visibilidad, la iluminacin y la accesibilidad, dotndolos con
elementos de amoblamiento urbano durables y la utilizacin de materiales de
pisos antideslizantes y aptos para el trfico peatonal.
6. Procurar la integracin de las nuevas reas a con espacios pblicos y
equipamientos y centralidades prximas a su localizacin.
7. Podrn adecuarse e incorporarse como espacios pblicos de esparcimiento y
encuentro para la recreacin pasiva, las reas asociadas a las zonas de alto
riesgo no mitigable que hayan sido objeto de procesos de reasentamiento.
8. Dotar de servicios pblicos bsicos las reas de esparcimiento y encuentro de
acuerdo con su diseo, uso y funcionalidad.
9. Integrar al sistema de espacialidades pblicas las zonas de extraccin minera
que no sean aptas para el desarrollo, una vez cumplan su vida til.
10. Implementar actuaciones de generacin de espacios pblicos dentro del suelo
suburbano y rural acorde con sus condiciones.
11. Las nuevas reas tendrn como mnimo diez metros (10.00 m.) de ancho en
el frente de acceso y de salida directo a va pblica peatonal o vehicular.
12. Cuando la vinculacin a una va pblica se haga a travs de una va
secundaria, la distancia mxima de recorrido entre la va principal y el frente
del predio ser de veinte metros (20,00 m.) de longitud y se adecuar como
sendero peatonal.
13. Las nuevas reas debern tener un rea mayor de mil metros cuadrados
(1.000,00 m2) o ser colindante a espacios pblicos que al adicionarse superen
esta rea y tener un marco o entorno apropiado de reas naturales y
construidas, que garanticen la seguridad y tranquilidad de los ciudadanos para
su debida utilizacin.
96
Acuerdo 48 DE 2014
14. Promover la adquisicin de suelo para la generacin de espacio pblico

propiciando condiciones para su gestin, uso, mantenimiento y adecuacin
15. Conectar con redes de movilidad peatonal los senderos y caminos de valor
histrico y patrimonial, mejorando la accesibilidad y la dotacin de los
miradores panormicos y de espacios de valor ambiental y paisajstico.
16. En el caso de requerirse reas ocupadas con edificaciones para la generacin
de espacios pblicos u obras pblicas en general, ser necesaria la
elaboracin de un plan de reasentamiento para los hogares y actividades
econmicas, propendiendo por una relocalizacin en el entorno prximo.
Pargrafo 1. La aplicacin de las anteriores actuaciones generales para el manejo
del Subsistema de espacio pblico de encuentro y esparcimiento, se ejecutarn
mediante el diseo e implementacin de programas y proyectos especficos. Dichos
proyectos, determinarn las particularidades de la aplicacin de estas prcticas a
cada espacio pblico. Las reas para la generacin de nuevo espacio pblico de
esparcimiento y encuentro podrn tener un manejo diferencial y especfico por
mbito territorial, donde se localicen por restricciones topogrficas entre otras
condiciones tcnicas y ambientales.
Pargrafo 2. Todas las actuaciones sobre los espacios pblicos de esparcimiento
y encuentro sern acordes con las especificaciones tcnicas y reglamentacin
especfica vigente, en especial con lo dispuesto en los manuales de Diseo y
Construccin de los Componentes del Espacio Pblico y de Silvicultura Urbana.
Pargrafo 3. En la evaluacin de los presentes criterios para la generacin de
espacios pblicos en la ciudad, se deber tener en cuenta, la prioridad de
intervencin que se tenga a travs del mejoramiento integral de barrios en los
sectores calificados con mayor dficit.
Artculo 76. Actuaciones Especficas en Ecoparques.

Las actuaciones especficas para el manejo integral de los ecoparques son las
siguientes:
1. Las intervenciones en los ecoparques debern considerar los aspectos
relacionados con el paisaje, orientados al reconocimiento de los valores
escnicos y al control de los impactos negativos sobre los elementos naturales
como estrategia para su incorporacin de manera efectiva al subsistema de
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y estarn supeditadas a la
97
Acuerdo 48 DE 2014
ejecucin de los respectivos estudios geotcnicos de detalle, hidrolgicos e

hidrulicos, acorde con la Norma de Sismo Resistencia y el Acuerdo
Metropolitano N 09 del 25 de marzo de 2.012 o dems normas que las
complementen, modifiquen o sustituyan.
2. Mantener las caractersticas de los diferentes paisajes, sin producir
alteraciones que rompan el equilibrio establecido por la naturaleza, evitando
modificaciones al curso de las fuentes de agua, el taponamiento de corrientes
naturales y escorrentas y la modificacin topogrfica de cerros, entre otros.
3. El desarrollo de cualquier infraestructura respetar la cobertura vegetal en
reas de valor paisajstico y ambiental, siendo necesario proteger y conservar
los elementos naturales con caractersticas especiales para el paisaje, el
ambiente y el espacio pblico.
4. En los Ecoparques se adelantarn intervenciones integrales, propiciando la
educacin sobre el valor de las riquezas naturales mediante proyectos
educativos, recreativos y ldicos, que aporten al subsistema del espacio
pblico de esparcimiento y encuentro, incorporando el desarrollo de
programas ambientales, educativos, sociales, culturales, tursticos y
econmicos, entre otros, de conformidad con el Acuerdo 39 de 2.008
a) Ambientales: Implementacin de programas de siembra de rboles,
manejo de microcuencas, fuentes hdricas y construccin de infraestructura
requerida.
b) Educativos: Programas de siembra y/o acompaamiento de rboles, con
programas de educacin y formacin ambiental para la comunidad de
acuerdo con el Programa siembra un rbol, salvemos el planeta.
c) Sociales: Desarrollo y promocin de integraciones familiares y
comunitarias, creacin y generacin de viveros pedaggicos y ecohuertas.
d) Culturales: Recopilacin y reconocimiento de la memoria histrica y cultural
de las reas intervenidas y de sus valores culturales, realizacin de
prcticas y eventos culturales relacionadas con el medio ambiente.
e) Turstico: Implementacin de programas ecotursticos de integracin de las
reas urbanas y rurales, generacin de infraestructura fsica requerida para
garantizar el acceso y disfrute del espacio, senderos ecolgicos, ciclorrutas,
sitios de estancia, lugares de esparcimiento y ocio, miradores, teatros al aire
98
Acuerdo 48 DE 2014
libre, dotacin de amoblamiento urbano y algunos equipamientos

ambientales y servicios compatibles y de apoyo a la actividad recreativa.
f) Econmico: Generacin e implementacin de programas econmicos que
permitan autosostenibilidad del espacio pblico.
5. Los ecoparques constituirn una opcin de apropiacin en reas de proteccin
y produccin, los cuales podrn acondicionarse para el disfrute colectivo de
manera que se protejan las funciones ecolgicas, productivas, ambientales y
se generen fines recreativos con infraestructura adecuada, en armona con el
uso del suelo y el tratamiento asignado.
6. El desarrollo de actividades ecotursticas en los Ecoparques, deber contar
con el estudio de capacidad de carga donde se determine la intensidad del uso
del ecoparque as como la infraestructura adecuada.
7. Las actividades de recreacin pasiva estarn en armona con los atributos
ambientales, y ecolgicos las relaciones de apropiacin de habitantes y
visitantes.
8. Los ecoparques podrn estar asociados a las reas de inters estratgico,
elementos del sistema orogrfico, hidrogrfico, fragmentos de bosque natural,
zonas de riesgo no mitigable, reas de inters recreativo y paisajstico, as
como a las reas de explotacin de materiales cuando cese la actividad y el
plan de manejo y abandono posibilite la restauracin ecolgica y la adecuacin
para fines recreativos y protectores.
9. Podrn desarrollarse sistemas agroforestales armnicos con la clasificacin,
uso y tratamiento; en estos debern conservarse los remanentes de bosques
con vegetacin adecuada preexistente, asociados a ecosistemas estratgicos
y elementos de la Estructura Ecolgica Principal.
10. Los espacios pblicos efectivos estarn por fuera de: la cota mxima de
inundacin para crecientes con periodos de retorno de 100 aos; o en su
defecto por fuera de las zonas de amenaza media y alta por inundacin; de la
unidad geomorfolgica denominada can, siempre y cuando los terrenos
que la conforman, no presenten procesos morfodinmicos activos o inactivos
que afecten la estabilidad general del predio, exista posibilidad de
accesibilidad directa, y que sea viable su conformacin con el rea adyacente
a dicha faja.
99
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 77. Actuaciones especficas en ecoparques de quebrada y otros

cuerpos de agua en el rea rural.
Adems de las disposiciones establecidas en el artculo anterior, las actuaciones
especficas para el manejo integral de estos ecoparques son las siguientes:
1. Podrn generarse a partir de los cuerpos de agua, respetando el manejo de
sus fajas de retiro y sus manchas de inundacin, pudiendo incorporar los lotes
de oportunidad en sus fajas adyacentes; estarn destinados al esparcimiento
y encuentro para la recreacin pasiva, natural, paisajstica y ambiental de la
poblacin que los frecuenta.
2. Se constituirn en fajas de amortiguamiento para proteger el recurso
hidrogrfico y en espacios para el disfrute y goce pasivo.
3. Podrn intervenirse por tramos con tratamientos diferenciados, segn su
entorno, respetando los retiros a los nacimientos de las quebradas en los
cuales no se permitir ningn tipo de intervencin.
4. Las acciones incluirn la restauracin ecolgica, la revegetalizacin y la
posibilidad de contar con sistemas de alcantarillado para el saneamiento de
las corrientes de agua.
5. Estos espacios ofrecern:
a) Solucin de accesibilidad y sistemas de transporte no motorizados, que
contemplen distintos grupos o sectores etreos o con movilidad reducida y
en situacin de discapacidad, de acuerdo con las caractersticas
topogrficas del sector.
b) Alta calidad ambiental y paisajstica, continuidad espacial y confortabilidad
micro climtica, con arbolado, vegetacin, jardines, entre otros.
c) Generacin de estancias y amoblamiento urbano para la realizacin de
actividades y encuentros.
6. El diseo de estos ecoparques deber considerar:
a) Proponer un modelo de gestin, que asegure el desarrollo integral del
ecoparque y su sostenibilidad y mantenimiento.
b) Formularse dentro de un planteamiento integral, que contenga acciones de
mitigacin, recuperacin del cauce, tratamiento de aguas y dems
100
Acuerdo 48 DE 2014
intervenciones que fortalezcan las calidades naturales y solucionen las

problemticas ambientales existentes en torno a las corrientes de agua.
Artculo 78. Lineamientos paisajsticos de los ecoparques de quebrada y

otros cuerpos de agua.
Desde la estructura del paisaje, se busca exaltar las quebradas como elementos
estructurantes de la ciudad, con un tratamiento especfico, segn el mbito donde
se localizan, como se enuncian a continuacin:
Dimensin natural
1. Red verde
a) Por tratarse de estructurantes de ciudad, las intervenciones que se hagan
en las quebradas, debern potenciarlas como corredores ecolgicos para
ser conservados y mejorados.
b) Aprovechar las zonas donde hay mayor nmero de quebradas y conservar
el verde existente asociado a ellas, proporcionando conexiones trasversales
entre stas, que contribuyan a generar reas de espacio pblico efectivo.
2. Red Hdrica
a) Identificar el estado de injerencia antrpica en los corredores hdricos,
destacando el valor e importancia de los componentes naturales y sus
potencialidades.
b) Valorar los corredores hdricos, resaltando la naturalidad del drenaje a partir
de la vegetacin potenciando sus valores visuales.
Dimensin urbana y cultural
1. Delimitar el polgono de intervencin segn los tramos de la quebrada teniendo
en cuenta todo su entorno y la articulacin de lo existente con lo propuesto.
2. Procurar una adecuada accesibilidad, generando antesalas de llegada, que
respondan de manera efectiva desde el diseo, incluyendo la continuidad de
la movilidad peatonal.
3. Los diseos tendrn en cuenta la necesidad de brindar soluciones con
pendientes inferiores al 12% que permitan el acceso a personas con movilidad
reducida. De no ser posible por las caractersticas del terreno, debern
101
Acuerdo 48 DE 2014
generarse otro tipo de soluciones en las cuales se desarrollen reas mnimas

para albergar espacios adecuados para estas personas.
4. De ser necesario, implementar la poltica de proteccin a moradores cuando
se requiera reasentar poblacin localizada en el rea de intervencin.
5. Generar programas educativos de sensibilizacin y resignificacin de las
quebradas como lugares de encuentro ciudadano y disfrute de la naturaleza.
Dimensin sensorial
1. Calidad visual.
a) Busca exaltar la calidad visual como gran potencial paisajstico, mediante la
identificacin de conos visuales (Ampliacin y profundidad).
b) Identificar y darle el valor a los hitos paisajsticos existentes.
2. Calidad sonora.
Identificacin de reas con mayor y menor contaminacin acstica para
aminorar impactos dados por la densidad de la poblacin, el alto crecimiento
de los niveles de trfico rodado, y las zonas donde hay aumento de los medios
de transporte y su masiva utilizacin.
Artculo 79. Zonificacin para el manejo de ecoparques de quebrada y otros

cuerpos de agua en zona rural.
Las intervenciones en ecoparques de quebrada y otros cuerpos de agua en el suelo
rural, tendrn en cuenta la siguiente zonificacin:
1. Zona 1: Faja de mancha de inundacin para un periodo de retorno de los
100 aos.
Se restringe cualquier intervencin nueva, respetando el carcter protector de
dicha faja, y las adecuaciones de caminos preexistentes, previos estudios de
capacidad de carga, geolgicas, geotcnicas, hidrolgicas e hidrulicas, entre
otros y estarn condicionados a la aprobacin de los respectivos trmites de
ocupacin de cauce, ante la autoridad ambiental competente.
El uso debe propender por la proteccin con acciones relacionadas con
enriquecimiento, reforestacin y obtencin de productos secundarios del
bosque.
102
Acuerdo 48 DE 2014
2. Zona 2: Faja dentro del retiro de treinta metros (30,00 m.) y por fuera de
la mancha de inundacin de los cien (100) aos.
Las adecuaciones sern orientadas a la recreacin pasiva y slo se podrn
desarrollar intervenciones equivalentes al 7% del rea total de la faja
conservando la permeabilidad de los suelos, promoviendo el establecimiento
de las especies de flora y fauna endmicas o con algn grado de amenaza,
sin que se altere la dinmica natural del agua.
3. Zona 3: Faja adyacente y por fuera de la mancha de inundacin y del
retiro de treinta metros (30,00 m.), asociada a lotes de oportunidad.
Adecuacin de espacio pblico de esparcimiento y encuentro. En las reas
destinadas a la recreacin pasiva se permitir la construccin de estancias,
miradores panormicos, dotacin de amoblamiento urbano, de comunicacin,
ambientacin, servicio, salud e higiene, seguridad y arbolado, entre otros. Los
elementos a instalar, sern construidos con materiales acordes al contexto
donde se emplaza el ecoparque.
Cualquier intervencin, deber estar en armona, con las restricciones y
aptitudes naturales y deber ser considerada, segn lo establecido en la
clasificacin del suelo, uso y tratamiento asignado.
Artculo 80. Listado de ecoparques de quebrada y otros cuerpos de agua.

De acuerdo con el mbito territorial, se identifican las quebradas o tramos de las
mismas aptos para la generacin de ecoparques, siempre y cuando cumplan con
los criterios y actuaciones establecidos en el presente Acuerdo.
SUELO RURAL AIE - BUR Suroriental LADERA
Quebrada Aguas Fras Tierra Grata Quebrada La Ziga Quebrada El Burro
Quebrada La Corcovada Quebrada La Escopetera Quebrada La Bermejala
Quebrada La Despensa Quebrada La Presidenta Quebrada La Poblada
AIE - BUR Noroccidental Quebrada La Poblada Quebrada La Pelahueso
Quebrada Minitas Quebrada La Aguacatala Quebrada Ziga
Quebrada La Gmez Quebrada El Indio Quebrada La Guayabala
Quebrada La Corcovada AIE MED-RIOCENTRO Quebrada La Cantera
Quebrada La Quintana Quebrada La Malpaso Quebrada La Honda
Quebrada La Batea Quebrada La Hueso Quebrada La Picacha-
Miravalle
AIE - BUR Nororiental Quebrada El Molino Quebrada Ana Daz-Los Pinos
Quebrada La Mica Quebrada La Picacha Quebrada La Madera
Quebrada Chorro Hondo AIE MED-RIONORTE Quebrada La Herrera
103
Acuerdo 48 DE 2014
Quebrada La Aguadita Quebrada La Culebra Quebrada Altavista

Quebrada La Bermejala Quebrada La Bermejala Quebrada La Quintana
Quebrada Carevieja Quebrada El Burro Quebrada la Hueso
Quebrada Caaveral Quebrada Minitas Quebrada la Malpaso
Quebradas La Mansin - La Raizala Quebrada La Moreno Quebrada La Picacha-Beln
- La Mquina
Quebrada La Rosa Parque del rio Quebrada Ana Daz-Barrio
Cristbal
Quebrada La Chorrera o El Molino Quebrada Tinajitas Quebrada La Seca-Caada
Negra
Quebrada La Honda Quebrada Malpaso Quebrada La Frontera
Quebrada La Loca Quebrada La Chorrera o el Molino Quebrada El Mister
Quebrada La Arenera Quebrada Malpaso Quebrada La Aguacatala
Quebrada La Rafita Quebrada La Potrera Quebrada Santa Mnica
Quebrada La Castro AIE MED-RIOSUR Quebrada La Presidenta
Quebrada El ato Quebrada La Guayabala Quebrada El Ahorcado
Quebrada La Pastora Quebrada La Presidenta Quebrada La Moreno
Quebrada Seca Quebrada La Poblada Quebrada La Herrera
Quebrada La Gallinaza Quebrada El Indio Quebrada La Rosa o Mosc o
la Sapera
Quebrada Santa Elena AIE Iguan Caada Negra o El Burro
Quebrada La Cantera Quebrada La Gmez Quebrada La Picacha
Quebrada La Madera Quebrada La Corcovada
Quebrada La Malpaso Quebrada La Leonarda
AIE - BUR San Antonio Quebrada Agua Fra
Quebrada La Cabuyala Quebrada Potreritos
Quebrada Doa Mara Quebrada La Iguan
Quebrada La Manguala Quebrada La Puerta o Borbollona
Quebrada La Limona AIE Santa Elena
AIE - BUR Suroccidental Quebrada Chorro Hondo
Quebrada La Guayabala Quebrada El ato
Quebrada La Picacha Quebrada La Pastora
Quebrada Ana Daz Quebrada Santa Elena
Quebrada El Salado Quebrada La India
Quebrada La Leonarda AIE MED-RIOCENTRO
Quebrada La Potrera Quebrada La Malpaso
Quebrada La Iguan Quebrada La Hueso
Quebrada La Hueso Quebrada El Molino
Quebrada Altavista
Pargrafo. Mediante la formulacin de los diferentes instrumentos de planificacin

complementaria, se podrn identificar otras quebradas aptas para generar
ecoparques, siempre y cuando cumplan los criterios y actuaciones establecidos en
el presente Acuerdo y en el Acuerdo Municipal 31 de 2011 las quebradas recuperan
su cauce natural.
104
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 81. Criterios de manejo para ecoparques de quebrada y otros

cuerpos de agua en la zona urbana.
En el rea urbana se establecen los siguientes criterios de manejo:
1. En los retiros a las corrientes de agua se debern adelantar intervenciones en
pro de conservacin y recuperacin de la capa vegetal. El rea por fuera de
la mancha de inundacin y su rea adyacente podr ser destinada a la
construccin y adecuacin de espacios para la recreacin pasiva,
considerando su geomorfologa fluvial y segn los estudios hidrolgicos e
hidrulicos de detalle.
2. En las reas destinadas a la recreacin pasiva, se permitir la construccin de
estancias, miradores, dotacin de amoblamiento urbano, de comunicacin,
ambientacin, servicio, salud e higiene, seguridad y arbolado, entre otros. Los
elementos a instalar sern construidos con materiales acordes al contexto
donde se emplaza.
3. Se permitir la construccin de elementos conectores urbanos, como son
senderos peatonales, puentes o similares que debern contar con la
accesibilidad adecuada para la poblacin en general y en especial de la
poblacin con movilidad reducida.
4. En las reas de inundacin por razones de seguridad y por representar
restricciones para el desarrollo natural de la quebrada no podrn generarse
senderos ni reas de estar que incentiven el paso peatonal, as mismo deber
contar con sealizacin de alerta.
5. Las actuaciones propendern por la naturalizacin de los cauces de las
quebradas como una estrategia de saneamiento; las obras hidrulicas para el
manejo de las crecientes debern incorporar soluciones blandas o intermedias
que permitan obtener amplios lechos naturales o renaturalizados.
6. El porcentaje de piso duro dentro de las fajas adyacentes a los retiros
establecidos a las diferentes corrientes de agua no podrn superar el 7% del
rea de intervencin. Se restringe la instalacin o construccin de escenarios
deportivos y de recreacin activa.
7. Realizar los estudios hidrolgicos, hidrulicos, geomorfolgicos geotcnicos y
de impacto y apropiacin social, ambiental, urbanstica que evalen y
determinen la adecuacin o reubicacin en el rea de influencia de los
equipamientos existentes en la faja de retiro.
105
Acuerdo 48 DE 2014
8. Los senderos y dems conexiones peatonales, debern ser adecuados o

construidos con materiales acordes con el contexto donde se ubiquen. La
seccin de las franjas de circulacin a proyectar en las fajas adyacentes tendr
una dimensin mnima de dos metros (2,00 m.), los cuales deben proyectarse
libres de cualquier obstculo.
9. Garantizar la continuidad del parque y su conexin con los dems elementos
constitutivos del Sistema pblico y colectivo y el Sistema de ocupacin.
10. El diseo urbano deber proyectarse en planos sobre el terreno amarrado a la
red geodsica, segn especificaciones tcnicas requeridas por el Municipio de
Medelln.
11. El diseo deber resolver todas las infraestructuras y obras complementarias
para el adecuado funcionamiento del espacio pblico contemplando su
integracin con los andenes perimetrales. Adicionalmente, las fachadas de los
predios comprometidos en parte o en su totalidad con el Subsistema de
espacio pblico de esparcimiento y encuentro, podrn vincularse directamente
con el ecoparque, mediante la adecuacin de fachadas abiertas y con
actividades complementarias que permitan la vitalidad del espacio pblico e
incentiven su apropiacin adecuada, por parte de la comunidad.
12. Conservar y mejorar la cobertura vegetal existente con vegetacin nativa en
las fajas de los retiros a corrientes de agua. Estas especies estarn acordes
con las disposiciones del Manual de Silvicultura Urbana.
13. Evitar la intervencin de infraestructura que implique el retiro de individuos
vegetales, con el fin de mantener las especies adecuadas para estos espacios.
Solo se podrn retirar las especies o individuos que presenten peligros por
volcamiento, poda natural, frutos leosos pesados o estados fitosanitarios
regulares o malos, segn lo demuestren los estudios pertinentes, los cuales
debern contar con el permiso de la autoridad ambiental competente.
14. Las intervenciones a desarrollar se harn en las reas donde las condiciones
de riesgo, topografa y cota de inundacin lo permitan, respondiendo a las
necesidades de esparcimiento y recreacin de la poblacin circundante.
15. Realizar obras de estabilizacin de taludes cuando el retiro de las quebradas
presente condiciones inseguras para la ejecucin del espacio pblico e
implementar acciones de revegetalizacin de los retiros y reas adyacentes
de las quebradas.
106
Acuerdo 48 DE 2014
16. Utilizar materiales de piso antideslizantes y superficies de piso continuo,

acorde con la naturaleza del rea de manejo ambiental en los espacios de
estancia.
Artculo 82. Actuaciones especficas en ecoparques de cerro y otros

elementos del sistema orogrfico y de borde.
Los Ecoparques de cerro por su gran relevancia simblica se constituyen en
referente fundamental del entorno sobre el cual tienen dominio, cumpliendo una
funcin sociocultural importante de orden general o local desde el punto de vista
natural, ecolgico, paisajstico, arqueolgico, histrico y turstico. Los tipos de
actuacin especfica para el manejo integral de esta modalidad de ecoparques se
fundamentarn en las siguientes actuaciones:
1. Las reas protegidas de los cerros El Volador, Nutibara y La Asomadera,
podrn intervenirse acogiendo las disposiciones de los respectivos planes de
manejo en cuanto a zonificacin y criterios de actuacin.
2. Mantener su estado natural como geoforma, cubierta con vegetacin
adecuada asociada, que garantice que este elemento se mantenga como parte
estructurante del paisaje, con una dotacin mnima de accesos, sealizacin
y amoblamiento armnicamente integrados en el contexto natural por
materiales, forma y localizacin, sin alterar la estructura de la composicin
florstica natural, ni los procesos sucesionales existentes, conservando la
permeabilidad de los suelos, las especies de flora y fauna endmicas o con
algn grado de amenaza y sin que se altere la dinmica natural del agua.
3. Las intervenciones en estos espacios estarn dirigidas a restaurar la
composicin florstica, propia de las zonas de vida existentes y mantenerla
cuando se encuentre en buen estado sin alteracin, respetando e incentivando
los procesos de regeneracin natural existentes y asegurando el cumplimiento
de las funciones ecolgicas, tales como la conectividad con las redes
ecolgicas, la provisin de hbitat para la fauna nativa y la representatividad
de la flora como componentes de la estructura ecolgica principal.
4. Su intervencin estar dirigida a su adecuacin como parte del sistema de
espacio pblico municipal y metropolitano. Las actuaciones implican la
restauracin ecolgica con establecimiento de especies nativas adecuadas en
composicin y estructura vegetal.
107
Acuerdo 48 DE 2014
5. Tendrn como objetivo convertirse en espacios destinados para la recreacin

pasiva, la educacin ambiental y el control de usos que puedan impactar la
funcin ecolgica, ambiental y paisajstica. Podrn contar con dotacin de los
elementos necesarios para actividades recreativas pasivas de bajo impacto y
contemplativas; cualquier intervencin deber considerar con las restricciones
y aptitudes ambientales del plan de manejo y de gestin del elemento
orogrfico, y ser coherente con la clasificacin del suelo, uso y tratamiento
asignado.
6. Podrn disponer de reas funcionales para su acceso y disfrute, y adecuar
espacios aptos para ser miradores panormicos y senderos, siempre y
cuando no alteren la composicin florstica propia de zonas de vida, los
procesos naturales de regulacin hdrica y la forma natural del terreno,
requiriendo un estudio de impacto, capacidad de carga u otros estudios que
exija la Autoridad Ambiental competente conforme a la ley, para la
identificacin y delimitacin de las reas de intervencin destinadas a la
recreacin pasiva y de bajo impacto, en los cuales se definir el porcentaje del
rea de intervencin con relacin al rea total del elemento orogrfico.
7. La infraestructura requerida para administracin y servicio al pblico estar
concentrada arquitectnicamente armonizadas con el paisaje natural. Los
elementos construidos como senderos, estancias y amoblamiento, debern
ser limitados en nmero, tamao y forma mnimamente perceptibles en el
paisaje y justificados funcionalmente como indispensables.
8. Se permitir la instalacin de elementos de amoblamiento, su disposicin ser
la estrictamente necesaria para garantizar la proteccin, arborizacin,
iluminacin, accesibilidad segura, sealtica y comodidad de los visitantes en
materiales apropiados para el lugar. Se proyectarn elementos necesarios en
sealtica para apoyar la interpretacin ambiental y el reconocimiento de los
recursos ambientales y paisajsticos de los sitios dispuestos a nivel de piso
para evitar obstculos visuales, armonizar y respetar las zonas adyacentes a
las zonas adecuadas como miradores.
9. Para los espacios de mayor importancia ambiental y ecolgica que debern
ser protegidos en cada elemento orogrfico, se prohibir cualquier intervencin
que implique accesos directos y espacios de permanencia.
10. Se procurar la recuperacin de los senderos y rutas existentes, la apropiacin
cultural restringiendo el acceso en zonas con alta vulnerabilidad.
108
Acuerdo 48 DE 2014
11. Podrn establecerse equipamientos culturales, tipo centros de innovacin,

investigacin, ciencia y tecnologa, como observatorios astronmicos,
observatorios de avifauna, aulas ambientales, entre otros espacios, acordes
con la funcin ambiental, productiva, ecolgica y paisajstica del elemento
orogrfico. De acuerdo con la intervencin, se debern realizar estudios de
capacidad de carga que evalen la factibilidad de la instalacin de dichas
infraestructuras acordes con la clasificacin del suelo, uso y tratamiento
asignado y cumpliendo con los permisos establecidos por la Autoridad
Ambiental competente.
12. Podrn realizarse actividades productivas con la infraestructura asociada que
se requiera donde el uso y la clasificacin del suelo lo permitan.
Artculo 83. Actuaciones especficas en ecoparque para la mitigacin del

riesgo.
Efectuado el proceso de reasentamiento en las zonas de alto riesgo no mitigable,
se determinar la factibilidad de generar ecoparques para la recreacin pasiva. Este
tipo de intervenciones, estarn supeditadas a la ejecucin de los respectivos
estudios geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos de detalle, acordes con la Norma
de Sismo Resistencia y el Acuerdo Metropolitano N 09 del 25 de marzo de 2.012 o
dems normas que las complementen, modifiquen o sustituyan, que demuestren la
viabilidad tcnica y econmica del proyecto as como la realizacin de las obras de
mitigacin requeridas.
En los suelos de proteccin constituidos por las reas de amenaza alta por
movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales que han presentado
recurrencia de eventos, afectando infraestructura, viviendas, y servicios pblicos,
que fueron objeto de reasentamiento, se podrn generar ecoparques tendientes a
la conservacin y recuperacin, siempre y cuando se demuestre mediante el
desarrollo de estudios geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos de detalle la viabilidad
tcnica de las intervenciones, acordes con la Norma de Sismo Resistencia,
directrices y lineamientos del Acuerdo Metropolitano N 09 del 25 de marzo de 2.012
o dems normas que las complementen, modifiquen o sustituyan.
Pargrafo. En las reas de amenaza alta por movimientos en masa,
caracterizadas con condiciones de riesgo, no se permitir su intervencin con
espacios pblicos en las zonas habitadas o edificadas, hasta tanto sean realizados
los estudios de riesgo de detalle que permitan definir la categora del riesgo y la
construccin de todas las obras de mitigacin que de estos se deriven.
109
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 84. Actuaciones especficas en parque recreativo pasivo.

Las actuaciones debern favorecer las actividades contemplativas, el disfrute
escnico y la salud fsica y mental, con infraestructura mnima de muy bajo impacto
ambiental. Para su manejo e intervencin se deber considerar:
1. Promover el mantenimiento de las zonas verdes dotadas con un mnimo de
amoblamiento urbano, adecuadas con arborizacin, de descanso,
sealizacin higiene y ornamentacin con juegos infantiles o de adultos. No
se permitirn los juegos extremos ni la ocupacin con equipamientos
deportivos.
2. Permitir la utilizacin del 10% del rea bruta con pisos duros para conformar
senderos, terrazas y plazoletas.
3. Contar con una superficie de 6.400 m 2 para ser constituidos en nodos dentro
de la red de conectividad ecolgica del municipio; espacios menores podrn
hacer parte de la red.
4. Cumplir funciones ecolgicas en la que sobresalga el rea cubierta con
vegetacin de acuerdo con la cantidad de estratos establecidos, la variedad
de especies y la presencia de especies nativas, entre otros aspectos. Se
incorporar el concepto de diseo ecolgico que contemple composicin
florstica, biodiversidad, estratificacin, especies adecuadas, circuicidad,
mtrica y ecologa del paisaje.
5. Debern tener pendientes de terreno mximas del 25%, ajustarse a la
topografa natural y a las restricciones morfomtricas del terreno. Las reas de
uso intensivo para la recreacin y el encuentro tendrn pendientes mximas
del 2%y los senderos peatonales, pendientes mximas del 8%.
Artculo 85. Actuaciones especficas en parque recreativo activo.

Las actuaciones estn dirigidas al ejercicio de disciplinas ldicas, artsticas y
culturales y a mantener el predominio de superficies verdes y permeables que
permitan su uso alternativo como espacio para dichas prcticas.
Para su manejo e intervencin se deber considerar:
1. Podr ocuparse con un ndice mximo del 15% en lotes menores a 5.000 m2
del rea del predio y del 20% en lotes mayores a cinco mil metros cuadrados
(5.000,00 m2) con la construccin de equipamientos de recreacin y deporte,
110
Acuerdo 48 DE 2014
culturales y comunitarios, complementarios a la funcin y vocacin del parque

integrados con el espacio pblico a travs de la generacin de fachadas
abiertas y extensin de las actividades compatibles, sin ir en detrimento de las
reas peatonales y de esparcimiento.
2. Realizar los estudios geolgicos, geotcnicos, de impacto, apropiacin social,
ambiental y urbanstica que evalen y determinen las adecuaciones o
reubicacin en el rea de influencia de los equipamientos existentes.
3. Podr construir un porcentaje del 10% de su rea bruta en pisos duros para
conformar senderos peatonales, pistas de trote, terrazas y plazoletas, teatros
al aire libre, placas polideportivas al aire libre no reglamentarias ni destinadas
a la competencia y debern respetar la vegetacin existente, generando
diseos ecolgicos que permitan la interaccin con la misma. No se permitir
la localizacin de juegos extremos.
4. Dotarlos con amoblamiento urbano, de descanso, de ornamentacin,
iluminacin, higiene y servicio.
Artculo 86. Actuaciones especficas en Parque Cvico.

Los criterios de manejo de los parques cvicos, sern los siguientes:
1. Toda intervencin es estos espacios pblicos debern evidenciar y respetar
las caractersticas y valoraciones estticas, morfolgicas y culturales que
poseen. Debern ser reas libres pblicas, predominantemente arborizadas y
ajardinadas, destinadas al esparcimiento, ocio y preservacin de los valores
paisajsticos ambientales.
2. Dotarlos de amoblamiento urbano y de arborizacin en articulacin con su
contexto y paramentalidad.
3. Acondicionar dentro de los parques cvicos, reas peatonales y de descanso
respetando los valores urbansticos y arquitectnicos del espacio pblico,
planteando un proyecto de diseo urbano que aproveche los valores histricos
y culturales y los atributos paisajsticos de cada sitio.
4. Preservar, restaurar y permitir el disfrute pblico de sus valores naturales y
culturales.
5. Contextualizar las intervenciones teniendo en cuenta la distribucin espacial
la disposicin de zonas verdes y arborizacin, reas de circulacin peatonal y
111
Acuerdo 48 DE 2014
espacios de estar, amoblamiento urbano, los usos del sector, las alturas de los
paramentos que las delimitan, los elementos de valor patrimonial del entorno,
el paisaje urbano y la distribucin equilibrada de acuerdo con el carcter y la
funcin de cada espacio, adicionalmente cumplirn con lo siguiente:
a) Se restringir la construccin y adecuacin de equipamientos y escenarios
deportivos, permitiendo solo la permanencia de las existentes, hasta tanto
reubiquen en sus reas de influencia.
b) Se permitir la permanencia de mdulos de venta que cuenten con
autorizacin de instalacin previa a la aprobacin de la presente
reglamentacin y de aquellos que se planteen como parte de proyectos
especiales e integrales de la Administracin Municipal.
c) Se deber garantizar permanencia de las condiciones ambientales y
ornamentales.
d) Se deber preservar como lugar fundacional, como espacio de gran
vitalidad e importancia en la configuracin de la estructura urbana de la
ciudad, donde se ha constituido en el centro de la vida urbana
representando el poder religioso, econmico y poltico de la Ciudad.
e) Dotarlo con amoblamiento urbano de ornamentacin con nfasis en
esculturas, fuentes y jardines dentro de su diseo, estableciendo una nueva
relacin activa con la naturaleza y la cultura e introduciendo elementos
contrastantes con gran contenido expresivo, tanto en la arquitectura como
en los espacios pblicos.
f) Se debe garantizar su uso en armona con los valores del sitio en especial
los ecolgicos y paisajsticos; en ellos debe prevalecer su aptitud para el
disfrute del paisaje, ocio, ldica, esparcimiento y en general, actividades de
recreacin pasiva, sin necesidad de construir pisos duros o infraestructuras
que atenten contra sus valores histricos, culturales, ecolgicos, estticos
y paisajsticos.
g) Estos espacios deben ser objeto de promocin y divulgacin de sus valores
patrimoniales tanto en programas de educacin formal como no formal,
dando a conocer sus valores histricos, culturales, ecolgicos, estticos y
paisajsticos, de manera que se fortalezca la valoracin y el sentido de
pertenencia hacia ellos.
112
Acuerdo 48 DE 2014
h) Para conservar los atributos valorados en estos espacios, no se debe

permitir el establecimiento de infraestructuras para la recreacin activa que
impliquen la construccin de pisos duros sobre las reas cubiertas con
vegetacin, as como tampoco actividades o intervenciones que incentiven
o produzcan el fraccionamiento, aislamiento y la disminucin de sus reas
verdes; el establecimiento de conjuntos vegetales con predominio de una o
pocas especies, prcticas que estimulen la afectacin o prdida de visuales
desde el sitio y hacia el sitio, ni las ampliaciones de la seccin en las vas
circundantes que impliquen la disminucin de su rea verde.
6. Cualquier actividad que demande afectacin del rea verde deber respetar
las condiciones histricas, culturales, ecolgicas, estticas y paisajsticas del
espacio.
7. La tala o reemplazo de individuos vegetales de valor, debe tener autorizacin
de las entidades ambientales competentes.
Artculo 87. Actuaciones especficas en plazas.
Los criterios de manejo de las plazas sern los siguientes:

1. Deber servir de soporte a eventos pblicos, por ello predominan los
elementos arquitectnicos sobre los paisajsticos naturales, donde el peatn
tendr una condicin preponderante con espacios para su cmodo, libre y
seguro desplazamiento peatonal.
2. Deber ser reconocida por su clara relacin entre calle-plaza y los edificios
que le dan paramento, regida por principios de proporcin, escala y simetra.
Para su diseo, manejo e intervencin, se deber considerar:
a) Para cumplir sus funciones de lugar aglutinante, encuentro,
conmemoracin, multifuncional y de actividad econmica y social, podr
albergar en ella eventos transitorios, mercados rotatorios, ventas de feria
entre otros, en concordancia con lo establecido para el efecto, en la
reglamentacin respectiva.
b) En estos espacios no podrn ser proyectados elementos que obstaculicen
el libre acceso, trnsito, disfrute de la poblacin en general y el encuentro
masivo de personas. Adicionalmente, en su manejo se contemplarn tanto
los elementos naturales, como los construidos y el mobiliario urbano
113
Acuerdo 48 DE 2014
adecuado que garantice el usufructo y funcionamiento seguro, amable y

continuo para la poblacin en general.
c) Podrn adecuarse como plazas ornamentadas donde se podr destinar un
porcentaje de cobertura vegetal del 20%, dando prevalencia a las reas
libres para la realizacin de eventos y encuentros colectivos. Los materiales
de piso deben contribuir a mitigar el impacto de la radiacin solar,
construirse superficies de piso antideslizantes, cmodas y seguras para el
trnsito peatonal.
d) Se dotar de amoblamiento con nfasis en monumentos conmemorativos,
como mecanismo de mantenimiento de la memoria histrica de la Ciudad.
e) Se restringir la construccin de equipamientos y escenarios deportivos,
que vayan en contrava de las caractersticas cvicas y representativas del
espacio.
Artculo 88. Actuaciones especficas en plazuelas.

Las plazuelas podrn complementarse con espacios verdes y tratamiento
paisajstico, con predominio de su funcin de espacio para el encuentro, el reposo
y la recreacin pasiva. Para su diseo, manejo e intervencin se deber considerar:
1. Mantener las caractersticas del espacio en relacin al entorno donde se
emplaza, interactuando en forma racional con los usos y actividades de sus
paramentos, en equilibrio con las reas destinadas al cmodo, libre y seguro
desplazamiento peatonal.
2. Dotar con amoblamiento urbano de acuerdo con las caractersticas singulares
de localizacin y en funcin de ser un sitio de la convocatoria y encuentro
ciudadano, podr arborizarse puntualmente y adecuarse con elementos de
iluminacin, basureras y bancas, para el disfrute y la recreacin pasiva.
Artculo 89. Actuaciones especficas en plazoletas.

Para su diseo, manejo e intervencin se deber considerar:
1. Dotarlas de amoblamiento urbano, en relacin con las caractersticas
singulares de localizacin y en funcin de ser un sitio de convocatoria y
encuentro ciudadano, sin detrimento de los valores culturales que contiene o
representa.
114
Acuerdo 48 DE 2014
2. El diseo y las caractersticas de la plazoleta respondern a las condiciones

de su entorno.
3. Podrn contar con un espacio para presentaciones de tipo cultural,
acompaado con bancas-corridas, integrndose al conjunto del entorno.
4. Contar con un equilibrio adecuado entre pisos duros y reas verdes
arborizadas, con predominancia de los primeros.
5. Los materiales y sistemas constructivos, respondern a las caractersticas
especficas, tradiciones y representaciones culturales del entorno donde se
localice. Su emplazamiento deber permitir su articulacin de manera directa
con las edificaciones y equipamientos.
Artculo 90. Actuaciones especficas en plazas y parques cvicos asociadas a

su funcin cultural y simblica por su valor histrico y cultural.
Por ser sitios de encuentro con significado histrico y cultural fundamentales para
consolidar su singularidad y representatividad simblica, apropiacin y sentido de
pertenencia por parte de comunidad, en estos espacios pblicos se debern
mantener las condiciones para el uso colectivo con funciones cvicas, ceremoniales
u ornamentales y preservar los elementos presentes que le otorgan el
reconocimiento de sus valores histricos y culturales para lo cual se plantean las
actuaciones siguientes:
Mantenimiento.
1. Mantenimiento de los elementos destacados de la historia del lugar y su
conformacin que sean referentes de su paisaje urbano.
2. Impedir intervenciones que alteren o deterioren las caractersticas tipolgicas
valoradas y la calidad del diseo urbanstico de estos espacios.
3. Realizar acciones de reparacin continua o preventiva para la conservacin
de los elementos que componen el espacio pblico, tales como jardineras,
pisos duros o amoblamiento, entre otros que estn acorde con el diseo
urbanstico y los valores histricos y culturales del espacio.
4. Realizar acciones para conservar la presencia de conjuntos de rboles de
calidad asociados a la cobertura vegetal de piso del espacio.
Recuperacin.
115
Acuerdo 48 DE 2014
1. Recomponer los elementos que por diseo o intervenciones inadecuadas no

estn acordes con las caractersticas valoradas.
2. Liberar estos espacios de elementos inconvenientes, tales como: estructuras,
casetas, conchas acsticas, escenarios deportivos y similares que lo
restrinjan, para la preservacin del carcter cvico y la recuperacin de las
caractersticas valoradas.
3. Reparar los pisos duros en mal estado o que hayan sufrido intervenciones que
obstaculicen el paso peatonal, subsanando esas deficiencias y dotndolos de
los detalles de obra y elementos que faciliten la accesibilidad a personas con
discapacidades motrices o visuales.
4. Reparar las obras de arte que as lo requieran, previo estudio de los materiales
y detalles tcnicos apropiados.
5. Reemplazar elementos de amoblamiento deteriorados, utilizando nuevos
elementos durables y siguiendo un diseo integral y universal.
6. Intervenir la arborizacin que presente problemas, siguiendo las
recomendaciones estipuladas por la autoridad competente.
Mejoramiento.
1. Construir reas peatonales y de descanso siguiendo un diseo urbanstico y
universal, que aproveche los valores histricos y culturales y los atributos
paisajsticos de cada sitio. Estas reas deben cumplir con criterios de
seguridad y continuidad de la circulacin peatonal y deben contener elementos
y detalles constructivos para facilitar la accesibilidad a personas en situacin
de discapacidad, segn la normatividad aplicable.
2. Dotar de elementos de arborizacin y amoblamiento durables siguiendo un
proyecto integral de diseo universal.
3. Acondicionar reas peatonales y de descanso en el entorno inmediato de los
espacios pblicos de valor que facilite su apropiacin y disfrute, planteando un
proyecto de diseo urbano que aproveche los valores histricos y culturales y
los atributos paisajsticos de cada sitio.
Los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro del tipo plazas y parque cvicos
de valor histrico y cultural con su tipo de actuacin asociada a su funcin cultural
y simblica, son los siguientes:
116
Acuerdo 48 DE 2014
Elemento- Localizacin Actuacin

Parque de Berro ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela de la Veracruz ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela de San Jos ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela Uribe Uribe ,Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela de Zea, Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Plazuela Rojas Pinilla, Comuna 10 La Candelaria Recuperacin
Parque de Ftima, Comuna 16 Beln Recuperacin
Parque de la Milagrosa, Comuna 9 Buenos Aires Recuperacin
Parque Central Corregimiento San Cristbal Recuperacin
Parque Central Corregimiento San Antonio de Prado Recuperacin
Plazoleta Central Corregimiento San Sebastin de Palmitas Mantenimiento
Parque Central Corregimiento Santa Elena Mantenimiento
Plaza de Mazo, Corregimiento Santa Elena Mantenimiento
Parque de Bolvar, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Plazuela de San Ignacio ,Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Plazuela Nutibara, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Parque de Boston, Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Recuperacin de la zona utilizada como equipamiento
Parque de Aranjuez Comuna 4 Aranjuez deportivo y Mantenimiento del resto del parque
Parque de Campo Valds, Comuna 4 Aranjuez
Recuperacin de la zona utilizada como equipamiento
Parque de Villa Hermosa, Comuna 8 Villahermosa deportivo y mantenimiento del resto del parque
Parque Obrero Comuna 10 La Candelaria Mantenimiento
Parque de Robledo, Comuna 7 Robledo Mantenimiento
Parque de Beln, Comuna 16 Beln Mantenimiento
Parque del Poblado ( Declarado) ,Comuna 14 El Poblado Mantenimiento
Parque de La Floresta , Comuna 12 La Amrica Mantenimiento
Jardn Botnico, Comuna4 Aranjuez Mantenimiento
Primer parque de Laureles , Comuna 11 Laureles Estadio Mantenimiento
Segundo parque de Laureles, Comuna 11 Laureles Estadio Mantenimiento
Parque Lleras, Comuna 14 El Poblado Mantenimiento
Artculo 91. Actuaciones especficas en plazas y parques cvicos segn su

funcin ecolgica y paisajstica.
En estos espacios se debe garantizar el uso, en armona con los elementos que le
otorgan el valor al sitio, en especial los ecolgicos y paisajsticos. Deben adecuarse
para el disfrute del paisaje, el ocio, la ldica y el esparcimiento de manera
sostenible, sin el establecimiento de pisos duros y/o infraestructura que atente
contra sus valores histricos, culturales, ecolgicos, estticos y paisajsticos.
117
Acuerdo 48 DE 2014
Deben mantener condiciones favorables para su preservacin y permanencia, con

las actuaciones siguientes:
1. Mantener el libre goce, uso y disfrute pblico propio de los espacios verdes de
esparcimiento pblico y de encuentro.
2. Restringir en ellos prcticas que generen una alta cobertura de pisos duros,
sin intervenciones que generen el aislamiento, fraccionamiento y/o
disminucin del rea cubierta con vegetacin, tales como, infraestructuras
para la recreacin activa, los CAIs y juegos mecnicos de manera permanente
o temporal en las zonas verdes.
3. Mantener las visuales desde el sitio y hacia el sitio, no permitiendo el
establecimiento de conjuntos vegetales con predominio de una o pocas
especies.
4. Respetar el espacio existente, sin realizar la ampliacin hacia el lugar de la
seccin de las vas circundantes que implique la disminucin de su rea verde.
5. Para salvaguardar los espacios pblicos verdes urbanos, se establecen los
siguientes criterios orientados a su preservacin y conservacin:
a) Preservarlos como hitos y espacios pblicos verdes urbanos singulares en
la estructura del paisaje municipal, fundamentales para el ordenamiento del
territorio.
b) Conservar la singularidad y la estructura ecolgica y paisajstica existente
en el lugar.
c) Preservar y conservar la funcin de los elementos del componente
ecolgico y paisajstico en las dinmicas social, econmica y cultural; su
vigencia, uso y apropiacin, en armona con los atributos que le confieren l
valor.
d) Preservar el valor ecolgico y paisajstico para el uso y bienestar de las
generaciones futuras; smbolo de naturaleza, apropiacin y reconocimiento
ciudadano, que aportar a su calidad de vida y guardar la memoria de una
base natural sostenible heredada de generaciones anteriores.
e) Conservar y recuperar la biodiversidad representativa del municipio, como
aporte a la preservacin del componente ecolgico y paisajstico del
territorio.
118
Acuerdo 48 DE 2014
f) Garantizar la sostenibilidad y permanencia de los espacios pblicos verdes

con sus valores histricos, culturales, ecolgicos y paisajsticos.
g) Garantizar la articulacin con la red de conectividad ecolgica estructurante
y complementaria definida por el presente Plan.
h) Preservar y conservar la funcin de los elementos del componente
ecolgico y paisajstico en las dinmicas social, econmica y cultural; su
vigencia, uso, bienestar y apropiacin de las generaciones futuras, en
armona con los atributos que le confieren el valor.
i) Restablecer los valores ecolgicos, paisajsticos y culturales asociados, de
los espacios pblicos verdes urbanos, con el fin de recuperar sus
caractersticas de valor cultural urbano y rural.
Las actuaciones especficas para los espacios pblicos de esparcimiento y
encuentro del tipo plaza y parque cvico, considerados de valor histrico y cultural y
en especial los ecolgicos y paisajsticos, son las siguientes:
Mantenimiento.
1. Realizar las acciones continuas o preventivas que se requieran sobre todos
los elementos que componen los espacios pblicos verdes con valor ecolgico
y paisajstico, con prcticas silviculturales adecuadas.
2. Restringir la fragmentacin espacial, la disminucin y el aislamiento del rea
cubierta con vegetacin, para mantener la integridad de los valores
patrimoniales y conservar el predominio del rea cubierta de vegetacin sobre
cobertura vegetal de piso.
3. Establecer diversidad de especies vegetales nativas con diferentes hbitos de
crecimiento para mantener la multiestratificacin del conjunto de especies.
4. Enriquecer con predominio de especies nativas adecuadas para el espacio y
de valor para la ciudad por su longevidad, porte y arquitectura.
5. Establecer poblacin joven de especies vegetales nativas con iguales
caractersticas ecolgicas y paisajsticas a las preexistentes de valor por su
longevidad, porte y arquitectura.
6. Restringir la ubicacin de elementos de cualquier ndole, que impidan las
visuales desde y hacia dichos espacios, salvo los que obedezcan a un
proyecto urbanstico integral que respete los valores de estos espacios.
119
Acuerdo 48 DE 2014
7. Mantener con valor ecolgico muy alto su preservacin como zonas para la
regulacin microclimtica, ecolgica y paisajstica.
Mejoramiento.
1. Reemplazar los pisos duros u otros espacios deteriorados por zonas verdes
con cobertura vegetal de piso y vegetacin arbrea y arbustiva, en los casos
que se requiera.
2. Restringir la fragmentacin, la disminucin y el aislamiento del rea cubierta
con vegetacin, procurando la mnima intervencin, en los casos que se
requiera.
3. Incrementar la diversidad de especies vegetales nativas con diferentes hbitos
de crecimiento para mantener la multiestratificacin del conjunto de especies.
4. Incrementar su valor ecolgico para su preservacin como zona para la
regulacin microclimtica ecolgica y paisajstica.
5. Establecer prcticas de fertilizacin y control biolgico para mejorar el estado
fitosanitario de la vegetacin.
6. Enriquecer con predominio de especies nativas adecuadas y de valor para la
ciudad por su longevidad, porte y arquitectura.
7. Controlar la ubicacin de elementos de cualquier ndole que impidan las
visuales desde y hacia dichos espacios.
8. Establecer vegetacin adecuada, con predominio de especies nativas y de
valor para la ciudad por su longevidad, porte y arquitectura sobre cobertura
vegetal de piso, al ser relocalizadas las construcciones y escenarios
deportivos, en concordancia con lo dispuesto en el presente Plan.
Recuperacin.
1. Recuperar su valor ecolgico para su preservacin como zona para la
regulacin microclimtica ecolgica y paisajstica
2. Adecuar los espacios deteriorados y propender por liberar pisos duros para
restituir el conjunto de vegetacin arbrea y arbustiva sobre cobertura vegetal
de piso, procurando la integridad del espacio verde de valor patrimonial y su
articulacin con la red de conectividad ecolgica.
120
Acuerdo 48 DE 2014
3. Establecer un conjunto de especies adecuadas nativas y de valor para la

ciudad por su longevidad, porte y arquitectura, previa evaluacin y seleccin,
asegurando el predominio de especies vegetales nativas con diferentes
hbitos de crecimiento para mantener la multiestratificacin del conjunto.
4. Restablecer las condiciones originales de los espacios pblicos de
esparcimiento y encuentro del tipo plaza y parque cvico, considerados de
valor histrico y cultural y en especial los ecolgicos y paisajsticos, mediante
el establecimiento de vegetacin arbrea y arbustiva sobre cobertura vegetal
de piso, una vez sean relocalizadas las construcciones y escenarios deportivos
existentes, segn lo dispuesto en el presente Plan.
Los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro del tipo plazas y parque cvicos
de valor histrico y cultural con su tipo de actuacin asociada a su funcin ecolgica
y paisajstica, son los siguientes:
Elemento Actuacin
Parque de Bolvar , Comuna 10,la candelaria Mantenimiento
Parque de Robledo , Comuna 7, Robledo Mantenimiento
Parque de Beln , Comuna 16, Beln Mantenimiento
Parque de Boston, Comuna 10,la candelaria Mantenimiento
Parque Obrero, Comuna 10,la candelaria Mantenimiento
Parque de La Floresta ,Comuna 12, la Amrica Mantenimiento
Plazoleta Suramericana , Comuna 1, Laureles Mantenimiento
Plazuela Nutibara, Comuna 10,la candelaria Mejoramiento
Plazuela San Ignacio, Comuna 10,la candelaria Mejoramiento
Plazuela de Botero, Comuna 10,la candelaria Mejoramiento
Primer Parque de Laureles , Comuna 1, Laureles Mejoramiento
Segundo Parque de Laureles , Comuna 1, Laureles Mejoramiento
Parque Lleras , Comuna 14, el poblado Mejoramiento
Parque del Poblado, Comuna 14, el poblado Mejoramiento
Plazuela de Zea, Comuna 10,la candelaria Mejoramiento
Plazuela y glorieta del Teatro Pablo Tobn Uribe Mejoramiento
Parque de Berro , Comuna 10,la candelaria Recuperacin
Plazuela de la Veracruz , Comuna 10,la candelaria Recuperacin
Parque de Campo Valdez, Comuna 4, Aranjuez Recuperacin
Parque de Aranjuez Berln ,Comuna 4, Aranjuez Recuperacin
Parque de Villa hermosa , Comuna 8, Villa Hermosa Recuperacin
121
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 92. Actuaciones especficas en zonas verdes recreacionales.

Las actuaciones debern mantener su carcter natural dedicado especialmente a la
proteccin y recuperacin de valores paisajsticos, permitir actividades recreativas
informales, no programadas y de baja ocupacin.
Las zonas verdes recreacionales debern cumplir con los siguientes parmetros
para su diseo y manejo:
1. Las zonas verdes sern de carcter ornamental, acorde con sus dimensiones,
se dar prioridad a la instalacin de iluminacin, basureras y construccin de
andenes perimetrales.
2. Adecuarse con senderos peatonales de mnimo dos (2.00) metros de seccin
con accesibilidad funcional para las personas en situacin de discapacidad y
personas con movilidad reducida de forma que se garantice la utilizacin de
todo el espacio por parte de la ciudadana.
3. Permitir la utilizacin del 7% de su rea con pisos duros para la construccin
de senderos peatonales.
4. Articularse al subsistema de pblico de esparcimiento y colectivo como
espacios representativos y de apropiacin colectiva.
5. Mantener las condiciones y el equilibrio urbanstico del planteamiento urbano
aprobado que dio origen a la zona verde, sin modificar su naturaleza.
6. No se permite su construccin, conversin total en piso duro, estacionamiento,
instalacin de publicidad, ni cerramiento, privatizacin o restriccin de su uso.
7. Permanecer engramadas y arborizadas con especies adecuadas a sus
dimensiones, de acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana y con el
correspondiente tratamiento paisajstico.
8. Realizar un monitoreo y control continuo estableciendo en ellos prcticas
silviculturales adecuadas incluyendo el tratamiento de plagas y enfermedades.
9. Establecer las prcticas de manejo definidas en el Plan Maestro de Espacios
Pblicos Verdes Urbanos del rea Metropolitana del Valle de Aburr, para
asegurar la permanencia de los individuos vegetales localizados en los
espacios de valor patrimonial que hacen parte del inventario del patrimonio
arbreo incluido en el mismo estudio, con los mecanismos de control que
defina la autoridad Ambiental competente.
122
Acuerdo 48 DE 2014
10. Realizar los estudios geolgicos, geotcnicos de impacto, apropiacin social,

ambiental y urbanstica que evalen y determinen la adecuacin o reubicacin
en el rea de influencia de los equipamientos existentes, los cuales sern
admitidos hasta tanto se reubiquen en sus reas de influencia. En todos los
casos, restringiendo la construccin de nuevos escenarios y equipamientos
deportivos.
11. Las zonas verdes recreacionales que cumplan con condiciones de
accesibilidad, alto nivel de atractividad y rea mnima definida para ser
adecuado como parque recreativo de nivel barrial, zonal, comunal y municipal,
podrn dotarse con amoblamiento urbano, senderos, estancias y construccin
de equipamientos de recreacin y deporte, culturales y comunitarios, siempre
y cuando sean complementarios a la funcin y vocacin del espacio pblico.
Estos tendrn un ndice mximo de ocupacin del 15% del rea del predio en
reas menores a cinco mil metros cuadrados (5.000,00 m2) y del 20% en lotes
mayores a cinco mil metros cuadrados (5.000,00 m2), integrados con el
espacio pblico a travs de la generacin de fachadas abiertas y extensin de
las actividades compatibles, con un previo diseo urbano de conformidad con
los usos del suelo y las dimensiones establecidas para el equipamiento
respectivo.
12. Dotar con amoblamiento urbano, senderos, estancias y construccin de
equipamiento bsico social siempre y cuando cumplan con condiciones de
accesibilidad, alto nivel de atractividad y rea mnima definida para ser
adecuado como parque recreativo de nivel barrial, zonal, comunal y municipal
complementario a la funcin y vocacin del espacio pblico.
Artculo 93. Actuaciones especficas en miradores panormicos.

1. Los criterios de manejo son los siguientes:
a) Propender por la sostenibilidad de los sistemas hidrogrfico, orogrfico y
dems elementos de la Estructura Ecolgica Principal.
b) Valorar los elementos naturales existentes y orientar su desarrollo a mejorar
la cobertura de espacio pblico.
c) Responder a la oferta y demanda del sector donde se localice con el
amoblamiento urbano o rural y los elementos complementarios adecuados
para su ptimo funcionamiento de acuerdo con el carcter y uso.
123
Acuerdo 48 DE 2014
d) Consolidar en el sitio sus valores ambientales con la vegetacin adecuada,

seleccionando especies segn criterios paisajsticos como color, volumen,
altura, follaje, textura; adems de criterios ecolgicos como su relacin con
fauna, flora y la regulacin climtica.
e) Realizar intervenciones mnimas en el sitio e implementar acciones para el
control de actividades antrpicas que ocasionan procesos erosivos,
contaminacin con basuras, residuos y la inadecuada ocupacin del
espacio pblico.
f) Aprovechar la morfometra del sitio para el diseo del mirador con mnimas
intervenciones fsicas en laderas y montaas.
g) Iniciar acciones y campaas de educacin para la preservacin del medio
natural y el medio cultural de la poblacin que utilizar el mirador
panormico.
h) Vincular a la comunidad organizada para la administracin y manejo del
mirador, dando prelacin a la comunidad del rea de influencia inmediata
del mirador.
i) Consolidar el mirador panormico como un lugar de convocatoria
ciudadana, que incluya servicios, actividades socioculturales y econmicas
cuyo mbito de cobertura ser para la poblacin de su entorno pero su
alcance podr ser zonal, de ciudad y regin.
2. Los sitios definidos como miradores panormicos debern cumplir con los
siguientes parmetros para su diseo y manejo:
a) Facilitar el acceso peatonal sin restricciones para las personas con
movilidad reducida, disponer de estacionamientos necesarios localizados
por fuera del mirador y en el rea inmediata al mismo.
b) Ubicar mdulos para ventas estacionarias y publicidad visual exterior, de
acuerdo con el rea disponible para su intervencin y en concordancia con
las normas que las regulen.
c) Las actividades complementarias no podrn obstaculizar las visuales
existentes.
d) Adecuar espacios para la instalacin de mesas y bancas con kioscos o
similares como parte integral del diseo, de acuerdo con las caractersticas
y dimensiones del rea de intervencin.
124
Acuerdo 48 DE 2014
e) Dar un manejo ambiental sobre ambos costados de la va de acceso,

plantando rboles de diferentes texturas y colores a una distancia mnima
de un (1) kilmetro del acceso, al mirador asimismo en taludes, y al interior
del mirador sembrar rboles o arbustos que permitan su identificacin
desde visuales lejanas
f) Proporcionar sombra con arborizacin sin generar obstaculizacin de las
visuales y las perspectivas.
g) Contribuir a mitigar el impacto de la radiacin solar con la utilizacin de
materiales de piso adecuados.
h) Contar con amoblamiento urbano de informacin tanto al interior como al
exterior del espacio para orientar al usuario.
i) Procurar la menor intervencin en miradores localizados en suelo rural con
el fin de minimizar los impactos sobre el paisaje cultural.
j) Prever en la adquisicin del predio, que las reas residuales o restantes del
predio de mayor extensin, puedan ser desarrollables urbansticamente
segn las normas establecidas en el presente Plan.
k) Buscar que las intervenciones privilegien la utilizacin de materiales livianos
y naturales, con el fin de no causar deterioro significativo del contexto
paisajstico.
l) Dotar con mobiliario urbano que contenga elementos de seguridad para el
usuario.
m) Privilegiar la localizacin de miradores en lugares que cuenten con el
reconocimiento ciudadano.
Artculo 94. Reglamentacin especfica.

En un plazo no superior a seis (6) meses a partir de la entrada en vigencia del
presente Acuerdo, la Administracin Municipal ajustar el Manual de Diseo y
Construccin de los Componentes del Espacio Pblico MEP, incorporando
componentes propios de la Ley 1346 de 2009, en el cual se fijarn los criterios de
diseo universal, para la adecuacin y construccin de espacios pblicos de
encuentro y esparcimiento y para la movilidad no motorizada, para la localizacin
y manejo de los elementos de amoblamiento urbano, comunicacin, organizacin,
ambientacin, recreacin, servicio, salud, higiene y seguridad, directrices sobre el
125
Acuerdo 48 DE 2014
amoblamiento y la dotacin de recipientes para la separacin en la fuente de los

residuos slidos generados en los espacios pblicos y dems elementos y
componentes que aseguren la accesibilidad de toda la poblacin a estos espacios,
incluyendo las personas con movilidad reducida y en situacin de discapacidad.
Adicionalmente desarrollar el manejo de los elementos en la zona rural, incluyendo
las cabeceras de corregimientos.
Previo a la adopcin mediante acto administrativo, el proyecto de norma y
documento tcnico ser remitido a la autoridad Ambiental competente para la
verificacin de la coherencia con lo concertado en el proceso de revisin y ajuste
del presente Plan.
SUBSISTEMA DE EQUIPAMIENTOS COLECTIVOS
SECCIN I. Definicin y Clasificacin
Artculo 95. Definicin del Subsistema de equipamientos colectivos.

Est conformado por las construcciones de uso y propiedad pblica o privada,
destinadas a satisfacer las necesidades bsicas, tanto las que permiten la
prestacin de servicios colectivos a los habitantes, como las que soportan el
funcionamiento y operacin del municipio en su conjunto y sostienen el desarrollo
de actividades multisectoriales. Este subsistema hace parte del Sistema Pblico y
Colectivo, est estrechamente relacionado con los subsistemas de espacio pblico
y de movilidad; a partir de lo cual busca generar un equilibrio en el territorio al estar
distribuidos, garantizando el nmero y la jerarqua de los equipamientos, segn la
relacin de las demandas poblacionales y la prestacin de servicios. Por sus
caractersticas, singularidades y por las condiciones de accesibilidad, estos
equipamientos podrn adems prestar servicios a la poblacin de la metrpoli y la
regin. Ver Mapa 13. Subsistema de Equipamientos Colectivos.
Los equipamientos deben cumplir con los siguientes criterios:
1. Aportar a la concrecin del modelo de ciudad en armona con los principios
rectores del Plan asociados al Derecho a la Ciudad, la equidad social y
territorial y la competitividad territorial y econmica, distribuyndose
equitativamente en el territorio
126
Acuerdo 48 DE 2014
2. Cualificar las centralidades y contribuir, junto con el espacio pblico, a la

construccin de una cultura ciudadana referida al rescate de los valores
cvicos, democrticos y ticos.
3. Fortalecer las centralidades con la dotacin de edificios pblicos y
equipamientos, que garanticen el reconocimiento y la accesibilidad por parte
de los habitantes.
4. Articularse con los dems Subsistemas del Sistema Pblico y Colectivo, en
procura del equilibrio en la prestacin de servicios y adquisicin de bienes por
parte de la poblacin, a travs de una adecuada infraestructura de soporte
sobre el territorio para la dinmica urbana y la vida diaria.
5. Ubicarse en los corredores y centralidades de las diferentes escalas
territoriales, asociadas a los niveles de servicio, que posibiliten la adecuada
accesibilidad y cobertura, en relacin con las distancias y los modos o medios
de transporte, mediante los cuales la poblacin del orden municipal urbano-
rural y supramunicipal, puede acceder a ellos.
6. Ser un aporte urbanstico como parte de las reas para la preservacin de
infraestructuras y de los elementos del Sistema Pblico y Colectivo API-.
7. Debern permanecer como patrimonio social y colectivo durante la vigencia
del presente Acuerdo, teniendo en cuenta el uso que prestan y las condiciones
locativas especiales.
8. Debern estar localizados y diseados, segn su orden, tipologa de servicio
y cobertura por la tipologa de servicio que prestan, asociado a la demanda
urbana y rural. Deber permitir evaluar las fortalezas y debilidades de los
equipamientos por el tipo de servicio.
9. Debern ser diseados con criterios de sostenibilidad, aportando a la
mitigacin y adaptacin al cambio climtico, a travs de estrategias de
localizacin y tecnologas constructivas innovadoras.
Artculo 96. Clasificacin.

La clasificacin del Subsistema de equipamientos colectivos es la siguiente:
Categora Componentes Tipo Orden Nivel
Centros educativos Barrial-veredal,
Equipamientos Preescolar Local vecinal
Equipamientos de infantiles
Bsicos Educacin (ED) Educacin bsica Instituciones Zonal-
Sociales EBS Local
(primaria, secundaria y educativas corregimental,
127
Acuerdo 48 DE 2014

media. En algunos Barrial-veredal
casos en el mismo y vecinal
equipamiento se puede Zonal-
encontrar uno o ms corregimental,
grados de preescolar) Colegios Local Barrial-veredal
y vecinal
Instituciones tcnicas Supramunicipal
General Municipal
profesionales
Instituciones Supramunicipal
Educacin Superior universitarias o General Municipal
escuelas tecnolgicas
Supramunicipal
Universidades General Municipal
Equipamientos de Zonal-
Equipamientos de corregimental,
primer nivel de Local
primer nivel de atencin Barrial-veredal
atencin
Equipamientos de Equipamientos de Equipamientos de Supramunicipal
Salud (SA) segundo nivel de segundo nivel de Local Municipal
atencin atencin
Equipamientos de Supramunicipal
Equipamientos de tercer
tercer nivel de General Municipal
nivel de atencin
atencin
Supramunicipal
Unidad Deportiva General Municipal
Unidad Deportiva Zonal-
Local corregimental
Satlite
Equipamiento Supramunicipal
General Municipal
Recreativo
Equipamientos de Equipamiento de Zonal-
Recreacin y Desarrollo Deportivo Local corregimental
Deporte (RE) Integral
Zonal-
Escenario deportivo- corregimental,
Local Barrial-veredal
recreativo
y vecinal
Equipamientos Supramunicipal
deportivos y recreativos General Municipal
no tradicionales
Supramunicipal
Centros de promocin y , Municipal
Teatros, cines, General
divulgacin artstica y Zonal-
museos y Local
cultural corregimental
Equipamientos Centros de Supramunicipal
Culturales (CU) Exposiciones y General Municipal
Convenciones
Centros de desarrollo Zonal-
cultural Parques biblioteca corregimental,
Local
Parques biblioteca Casas de la cultura Barrial-veredal
Casas de la cultura
128
Acuerdo 48 DE 2014

Centros de
Centros de salvaguarda Supramunicipal
documentacin,
del patrimonio y la General Municipal
archivos histricos,
memoria
museos
Centros de
innovacin, Supramunicipal
Centros de innovacin, General Municipal
investigacin, ciencia
investigacin, ciencia y y tecnologa
tecnologa Supramunicipal
Centros de desarrollo
General Municipal
cientfico
Equipamientos de
Educacin para el Supramunicipal
General Municipal
trabajo y el desarrollo
Equipamientos humano
Comunitarios Centros de integracin Zonal-
(CM) barrial o unidades Local corregimental,
bsicas de servicios Barrial-veredal
Ciudadelas Municipal
General
Universitarias
Supramunicipal
capilla, iglesia, templo, Municipal
General Zonal-
Espacios para el culto sinagoga, mezquita o
Local corregimental,
similar
Equipamientos de Barrial-veredal
Equipamientos Culto (CL) Supramunicipal
Bsicos Conventos General
Lugares de apoyo al Municipal
Comunitarios
EBC culto Seminarios, centros Supramunicipal
General Municipal
de estudio bblico
Supramunicipal
Equipamientos para la Atencin infantil General Municipal
Atencin fsica y
Supramunicipal
psicosocial Atencin adulto mayor General Municipal
Equipamientos de Albergues Supramunicipal
General Municipal
Asistencia Social Temporales
(AS) Albergues Albergues para Supramunicipal
personas en situacin General Municipal
de calle
Centros de atencin y Supramunicipal
recuperacin fsica, General Municipal
psquica y social
Divisin General Supramunicipal
Brigada General Supramunicipal
Batalln General Municipal
Equipamientos Militares
Equipamientos Zonal-
Equipamientos
de Seguridad y Base Local corregimental,
para la Fuerza
Convivencia Barrial-veredal
Pblica (FP)
ESC Supramunicipal
Departamento General Municipal
Equipamientos de
Polica Supramunicipal
Comando General Municipal
129
Acuerdo 48 DE 2014

Zonal-
Estaciones Local corregimental
Zonal-
Subestaciones Local corregimental,
Barrial-veredal
Zonal-
Centros de Atencin corregimental,
Local
Inmediata-CAI Barrial-veredal
Supramunicipal
Tribunales General Municipal
Supramunicipal
Juzgados General , Municipal
Administrativos
Supramunicipal
Fiscalas General , Municipal
Supramunicipal
SIJIN General , Municipal
Cuerpo Tcnico de Supramunicipal
General Municipal
Investigacin
Supramunicipal
Apoyo tcnico de Decypol General
Equipamientos , Municipal
justicia
para la Registradura Supramunicipal
Administracin de Especial del Estado General , Municipal
Justicia (AJ) Civil
Centros de Reclusin
crceles, Supramunicipal
reformatorios del General Municipal
delito, penitenciaras
de Adultos
Centros de Reclusin
Centros de reclusin crceles, Supramunicipal
reformatorios del General Municipal
delito, penitenciaras
de Menores
Supramunicipal
Casas Crceles General Municipal
General Municipales
Inspecciones
Instituciones Local
municipales encargadas Comisaras de Familia General Municipal
de la convivencia Defensoras de Zonal-
Local corregimental
Menores y Familia
Centros de
Equipamientos de Conciliacin y General Municipal
Justicia Cercana resolucin de justicia
al Ciudadano (JC) Instituciones para los Centros de Zonal-
Mecanismos Conciliacin Local corregimental
alternativos de solucin institucional
de conflictos cotidianos Zonal-
Casas de Justicia Local corregimental
Sedes para los jueces Zonal-
Local corregimental
de paz
130
Acuerdo 48 DE 2014

Sedes de los Supramunicipal
General Municipal
defensores de oficio
Estaciones de Estaciones de Supramunicipal
General , municipal
Equipamientos de bomberos bomberos
prevencin y Supramunicipal
Sedes defensa civil Sedes defensa civil General , municipal
atencin de
desastres PA Supramunicipal
Cruz Roja Cruz Roja General Municipal
Plantas de Supramunicipal
General , municipal
potabilizacin
Equipamientos para la Supramunicipal
Tanques de
prestacin del servicio General , municipal
almacenamiento
de acueducto
Supramunicipal
Estacin de bombeo General , municipal
Equipamientos para la Plantas de tratamiento Supramunicipal
prestacin del servicio de aguas residuales General , municipal
de alcantarillado
Subestaciones y Supramunicipal
Equipamientos para la General , municipal
Estaciones de energa
prestacin del servicio
Supramunicipal
de energa Plantas de generacin General Municipal
Antenas de Supramunicipal
General Municipal
telecomunicaciones
Equipamientos para la Supramunicipal
Estaciones telefnicas
Equipamientos prestacin del servicio General Municipal
inalmbricas
para la prestacin de Telecomunicaciones
de los servicios Estaciones Supramunicipal
General Municipal
EQUIPAMIENT pblicos - SP repetidoras
OS DE Estacin de Supramunicipal
INFRAESTRU Equipamientos para la General Municipal
regulacin
CTURAS - EII prestacin del servicio
Tanques de Supramunicipal
de Gas General
almacenamiento Municipal
Estacin de Supramunicipal
transferencia de General Municipal
Residuos Slidos
Centros de Acopio del Supramunicipal
sistema de General Municipal
Equipamientos para el neumticos
aseo Supramunicipal
Escombreras General Municipal
Relleno Sanitario de Supramunicipal
General Municipal
Seguridad
Planta de Supramunicipal
General Municipal
aprovechamiento
Equipamientos para el Terminal Area- Supramunicipal
General , municipal
Equipamientos Transporte areo Aeropuertos
para el transporte Equipamientos para el Centros Logsticos de
TT Transporte Pblico Transporte de Local Barrial
Colectivo y Masivo Pasajeros.
131
Acuerdo 48 DE 2014

Depsitos o
parqueaderos de Zonal, barrial
Local
Vehculos de
transporte pblico
Paradero de control Zonal, barrial
Local
de ruta
Terminales de
Transporte General Supramunicipal
Intermunicipal
Terminales de
Transporte Regional o General Supramunicipal
De Alta Frecuencia
Estaciones de Supramunicipal
transporte Masivo o General , municipal
Pblico Colectivo
Patios y talleres de Supramunicipal
General , municipal
transporte masivo
Terminales del
sistema frreo Supramunicipal
General
Nacional /
Equipamientos para el Multipropsito
Transporte ferroviario Estaciones del
sistema frreo Supramunicipal
General
Nacional /
Multipropsito
Equipamientos para el Parqueaderos de Zonal, barrial
Local
Transporte en bicicleta bicicletas
Estacin de Supramunicipal
Intercambio Modal General , municipal
Otros Equipamientos de (EIM)
Transporte Centro Logstico de Supramunicipal
General
Transporte de Carga
Terminal De Carga General Supramunicipal
Municipal
Equipamientos de Plazas o galeras de Plaza (Galera) de General Zonal-
almacenamiento y mercado mercado local Local corregimental o
distribucin del barrial
sector primario y Corregimental,
Acopios Local veredal
del comercio Acopios para la
popular PP produccin rural Corregimental,
Puntos verdes Local veredal
Equipamientos
Almacenamiento y Supramunicipal
Distribucin General de
distribucin de General , municipal
combustible
combustibles
CB
Cementerios, Supramunicipal
Cementerios humano General , municipal
jardines, osarios
Equipamientos Supramunicipal
Morgues, anfiteatros y
sanitarios - SN General , municipal
depsitos de cadveres
Cementerios animales General municipal
132
Acuerdo 48 DE 2014

Equipamientos Equipamientos Supramunicipal
institucionales institucionales General , municipal
Internacionales - II Internacionales - II
Nacionales - IN Nacionales - IN
EQUIPAMIENT Regionales - IR Regionales - IR
OS Equipamientos
INSTITUCIONA Equipamientos Supramunicipal
institucionales
LES - EIN institucionales General , municipal
Metropolitanos -
Metropolitanos - IM
IM
Equipamientos
General Municipal,
institucionales
Equipamientos Municipales- IMu
institucionales zonal,
Equipamientos
Locales - IL corregimental,
institucionales Locales- local
ILL barrial, veredal
Artculo 97. Cobertura de los equipamientos en funcin de su participacin

en el Sistema Pblico y Colectivo y su articulacin con el Subsistema de
Centralidades.
Los elementos del Subsistema de Equipamientos colectivos se constituyen en
componentes del Sistema Pblico y Colectivo; por regla general, se articulan con el
Subsistema de Centralidades.
De manera genrica los equipamientos del segundo orden o local se localizarn en
las centralidades, corredores zonales y suburbanos y los del primer orden o general
en el rea de Intervencin Estratgica MEDRio. Dada su naturaleza, en el captulo
de criterios se presentan las consideraciones especficas para cada componente
del Subsistema.
Clasificacin de los equipamientos segn cobertura de los servicios
Orden Nivel Definicin
Internacional y Nacional: Edificaciones localizadas en el territorio del municipio que
ofrecen servicios de alta jerarqua y de impacto nacional e internacional. Regional:
Edificaciones localizadas en el territorio del municipio que ofrecen servicios de alta
Supramunicipal jerarqua y de impacto departamental.
Primer orden o Metropolitano: Edificaciones de alta jerarqua o reconocido impacto metropolitano,
general y estn dispuestos para atender la demanda de servicios pblicos o privados de
Medelln y de los municipios correspondientes al rea metropolitana
Equipamientos de alta jerarqua o significativo impacto municipal (urbano y rural)
Municipal establecidos para la prestacin de aquellos servicios pblicos o privados, de los
que requiere satisfacerse colectivamente el Municipio en su conjunto
133
Acuerdo 48 DE 2014
Clasificacin de los equipamientos segn cobertura de los servicios

Orden Nivel Definicin
Equipamientos de mediana jerarqua o nivel de cobertura, que atienden las
Zonal - necesidades colectivas de la poblacin de una o varias comunas y de los
Corregimental Corregimientos o a centros suburbanos del nivel 1
Segundo orden Barrial y Equipamientos de menor jerarqua que atienden las necesidades colectivas de
o local suburbano los barrios, o centros suburbanos del nivel 2 en la zona rural
Equipamientos de baja jerarqua o nivel de cobertura, que atienden las
Vecinal y veredal necesidades colectivas de parte de uno o varios barrios, o de una o ms veredas.
SECCIN II. Categoras del Subsistema
Artculo 98. Clasificacin por tipo de servicio.

Segn el tipo de servicio, los equipamientos se clasifican en 5 categoras y 21
componentes, as:
1. EQUIPAMIENTOS BSICOS SOCIALES EBS.
a) Equipamientos de educacin - ED.
b) Equipamientos de salud SA.
c) Equipamientos de recreacin y deportes RE.
d) Equipamientos culturales CU.
2. EQUIPAMIENTOS BSICOS COMUNITARIOS EBC.
a) Equipamientos comunitarios CM.
b) Equipamientos de culto CL.
c) Subsistema de Equipamientos de asistencia Social AS.
3. EQUIPAMIENTOS DE SEGURIDAD Y CONVIVENCIA ESC.
a) Equipamientos para la fuerza pblica FP.
b) Equipamientos para la administracin de justicia AJ.
c) Equipamientos de Justicia cercana al ciudadano JC.
d) Equipamientos de prevencin y atencin de desastres PA.
4. EQUIPAMIENTOS DE INFRAESTRUCTURAS EII.
a) Equipamientos para la prestacin de los servicios pblicos SP.
134
Acuerdo 48 DE 2014
b) Equipamientos para el transporte TT.

c) Equipamientos de almacenamiento y distribucin del sector primario y el
comercio popular PP.
d) Equipamientos Almacenamiento y distribucin de combustibles CB.
e) Equipamientos sanitarios SN.
5. EQUIPAMIENTOS INSTITUCIONALES EIN.
a) Equipamientos institucionales Internacionales II.
b) Equipamientos institucionales Nacionales IN.
c) Equipamientos institucionales Regionales IR.
d) Equipamientos institucionales Metropolitanos IM.
e) Equipamientos institucionales Locales IL.
Subseccin I. Equipamientos Bsicos Sociales -EBS-.
Artculo 99. Definicin de Equipamientos Bsicos Sociales -EBS-.

Son aquellas edificaciones en las cuales se busca garantizar el pleno disfrute de los
derechos bsicos de la poblacin. Una caracterstica fundamental de estos servicios
bsicos sociales, es que la direccin del servicio esta exclusivamente en manos del
Estado, en sus diferentes niveles y sus impactos se reflejan directamente en el
bienestar de la poblacin y la disminucin de la brecha social. As, los derechos a
la educacin, la salud, la recreacin y el deporte y la cultura, se consideran centrales
en la poltica de desarrollo humano integral y por ello su garanta es un compromiso
de los gobiernos. Los equipamientos bsicos sociales estn compuestos por los de
educacin, salud, recreacin y deporte y cultura.
Artculo 100. Equipamientos de educacin -ED-.

Compuesto por las plantas fsicas destinadas a la formacin humana e intelectual
de las personas, la preparacin de ciudadanos para su plena insercin en la
sociedad y su capacitacin para el desempeo de actividades productivas,
altruistas, culturales o sociales. Los equipamientos educativos se entendern a
partir de su relacin con la educacin formal en los trminos definidos por la Ley
135
Acuerdo 48 DE 2014
115 de 1.995 o la norma que la modifique o sustituya. Los equipamientos de

educacin no formal harn parte de los equipamientos comunitarios.
Se divide en los siguientes componentes:
1. Equipamientos de educacin preescolar. Comprende las edificaciones para
la educacin preescolar, entendida como aquella que es ofrecida al nio para
su desarrollo integral en los aspectos biolgico, cognoscitivo, sicomotriz, socio-
afectivo y espiritual, a travs de experiencias de socializacin pedaggicas y
recreativas. Estos equipamientos debern contar con el espacio y la dotacin
suficiente para garantizar el desarrollo integral del nio, en los trminos de la
Ley 115 de 1.995 y dems normatividad asociada.
2. Equipamientos de educacin bsica y media. Compuesto por el conjunto
de edificaciones para la prestacin de la educacin bsica obligatoria, en
cumplimiento de lo establecido en el artculo 356 de la Constitucin Poltica y
que comprende la educacin primaria y secundaria hasta el grado nueve (9) y
se integra con la educacin media, la cual constituye la culminacin,
consolidacin y avance en el logro de los niveles anteriores hasta el grado
undcimo (11o).
3. Equipamientos de educacin superior. Comprende los equipamientos de
soporte a la plataforma fsica para la educacin superior, a fin de posibilitar el
desarrollo de los alumnos y su formacin acadmica o profesional, as como
sus potencialidades de una manera integral. Las instituciones en educacin
superior pueden ser:
a) Instituciones tcnicas profesionales.
b) Instituciones universitarias o escuelas tecnolgicas
c) Universidades.
Pargrafo. El municipio de Medelln deber actualizar el plan maestro de
infraestructura educativa, que permita aumentar paulatinamente la cobertura de los
programas nacionales y locales de jornada nica y jornada complementaria.
Artculo 101. Equipamientos de Salud -SA-.

Los equipamientos de salud son de carcter pblico y/o privados; buscan garantizar
el servicio pblico de la salud a toda la poblacin. La localizacin de estos
equipamientos se dirige a mejorar las condiciones de cobertura para la poblacin, a
136
Acuerdo 48 DE 2014
partir de la insercin en el Subsistema de Centralidades definido en el presente

Acuerdo.
Este servicio tiene diferentes grados de complejidad y niveles de atencin, de
acuerdo con lo definido en la Resolucin 14707 de 1.991 del Ministerio de Salud.
Va del primer al tercer nivel segn el tipo de servicio que ofrece, el recurso
tecnolgico requerido y el recurso humano con el que se cuenta, tal como se
desarrollan a continuacin:
1. Primer nivel de atencin: Es el que requiere de tecnologa de baja
complejidad, sencilla y simple de utilizar con el fin de atender problemas de
salud de baja severidad, con recurso humano de tipo profesional general,
tcnico y auxiliar. En los equipamientos de salud que hagan parte de este nivel
de atencin, no se permitir la ubicacin y/o funcionamiento de quirfanos.
2. Segundo nivel de atencin: Es el que requiere de tecnologa de mediana
complejidad que precisa de profesionales especializados para su utilizacin,
con el fin de atender problemas de salud de mediana severidad. La atencin
ser brindada por profesionales especializados responsables de la prestacin
del servicio.
3. Tercer nivel de atencin: Es el que requiere de tecnologa de ms alta
complejidad y personal especializado y subespecializado para operarla, la
atencin ser brindada por profesionales especializados y subespecializados
responsables de la prestacin del servicio.
Artculo 102. Equipamientos de Recreacin y Deporte -RE-.

Comprende las reas pblicas y privadas cuyo carcter principal es la recreacin
pasiva, activa o mixta. Estn conformados por uno o varios escenarios deportivos y
recreativos con el respectivo amoblamiento y espacios complementarios, y podrn
ser de carcter pblico o privado. Estos equipamientos podrn localizarse en
cualquier clase de suelo, previo visto bueno de la Administracin Municipal y
debern distribuirse de manera equitativa, de acuerdo con las disposiciones del
presente Acuerdo y de los instrumentos de planificacin complementaria. Se dividen
en:
1. Unidad deportiva. Espacios cuya funcin es la recreacin, la enseanza
deportiva y la prctica competitiva. Posee un mayor nfasis en la especificidad
del uso y por tanto requieren de espacios adecuados con tribunas, cubiertas,
camerinos, comercio menor, servicios sanitarios y reas administrativas. Estos
137
Acuerdo 48 DE 2014
escenarios deben cumplir con las reglamentaciones tcnicas de las

federaciones internacionales para la prctica de las diferentes disciplinas
deportivas. La infraestructura fsica de la unidad deportiva estar conformada
por uno o varios escenarios recreativos y deportivos con los respectivos
amoblamientos y espacios complementarios.
2. Unidad deportiva satlite. Equipamiento destinado a la recreacin, la
enseanza deportiva y la prctica competitiva. Su infraestructura fsica debe
estar conformada por varios escenarios deportivos, parques infantiles, edificios
administrativos y zonas de control, parqueaderos, zonas verdes y de retiro,
amoblamientos y comercio menor. Estarn ubicadas en las diferentes clases
de suelo y debern contar con amplia oferta institucional de deporte,
recreacin y actividad fsica.
3. Equipamientos recreativos. Son reas libres cuyo nfasis es la recreacin
pasiva. Pueden contar con escenarios para la prctica deportiva y recreativa
informal y debern contar con elementos mnimos de amoblamiento urbano y
zonas verdes para aislamiento de las reas residenciales. Podrn ser pblicos
o privados y localizarse en cualquiera de las clases de suelo, preferentemente
al interior de las reas del Subsistema de Centralidades.
4. Equipamiento de Desarrollo deportivo integral. Equipamiento destinado a
la recreacin, y la prctica deportiva no competitiva. Su infraestructura fsica
deber estar conformada por varios escenarios deportivos, parques infantiles,
edificios administrativos, zonas de control, parqueaderos, zonas verdes,
amoblamientos y comercio menor. Podrn estar ubicados en las diferentes
comunas de la ciudad.
5. Escenarios deportivos-recreativos. Son reas destinadas a la prctica
deportiva y recreativa informal; pueden ser placas polideportivas (baloncesto,
voleibol, microftbol y balonmano), canchas de ftbol, piscinas, coliseos
cubiertos, gimnasios, muros de escalada, rampas y pistas de patinaje y
circuitos de trote y triciclos. Podrn ser pblicos o privados y localizarse en
cualquiera de las clases de suelo, preferentemente al interior de las reas del
Subsistema de Centralidades.
6. Equipamientos deportivos y recreativos no tradicionales. Se refiere a los
escenarios para la prctica de deportes no tradicionales o nuevos, tales como
el golf, deportes a motor, ecuestres, extremos (de alto impacto, a campo
abierto o en contacto con la naturaleza) y similares.
138
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo: En estos equipamientos se promover la definicin de zonas cardio

protegidas, los cuales sern acompaados de programas de prevencin y atencin
en eventos cardiovasculares que permitirn salvar vidas.
Artculo 103. Equipamientos Culturales -CU-.

Comprende los equipamientos al servicio de los derechos culturales, materializados
en la promocin, el fomento, la circulacin de los bienes y servicios culturales, el
dilogo cultural, la creacin, la memoria y la participacin social, con miras a la
construccin de referentes sociales compartidos en torno a la ciudad, la nacin y el
mundo. Se dividen en:
1. Equipamientos de promocin y divulgacin, cultural y artstica.
Edificaciones especializadas para la presentacin de las diferentes
expresiones artsticas locales, nacionales o internacionales, que incluyen
teatros, museos y cines. Estos equipamientos deben cumplir los estndares
mnimos en trminos de iluminacin, sonido, camerinos y dems
requerimientos propios de las reas artsticas: danzas, teatro, msica o canto.
Adems, debern estar dotados con el mobiliario y estructura necesaria para
garantizar el disfrute y seguridad del pblico, en trminos de circulaciones,
servicios pblicos, parqueaderos, entre otros. Por la complejidad de estos
equipamientos y el impacto que pueden generar, se localizarn en las
centralidades zonales o corregimentales, metropolitana y municipal.
2. Centros de exposiciones y convenciones. Espacios para el dilogo cultural,
donde se realizan convenciones, encuentros y ferias sectoriales de orden
local, nacional e internacional que tienen como fin permitir que los asistentes
se acerquen a contenidos, bienes, productos y servicios reunidos en un mismo
espacio. Por la complejidad de estos equipamientos y el impacto que pueden
generar se localizarn en las centralidades metropolitana y municipal.
3. Centros de desarrollo cultural y bibliotecas Los Centros de Desarrollo
Cultural buscan promover las expresiones culturales y artsticas, el dilogo
cultural, la formacin e informacin, los entornos virtuales de interaccin, el
encuentro, la participacin, la organizacin social y comunitaria y los
emprendimientos culturales que proporcionan una mejor calidad de vida a los
habitantes del Municipio, combinndose con espacio pblico para el encuentro
y disfrute ciudadano. Debido a su importancia e impacto, el nivel de estos
equipamientos es zonal o corregimental.
139
Acuerdo 48 DE 2014
4. Centros de salvaguarda del patrimonio y la memoria. Espacios dedicados

a la salvaguarda y puesta en valor del patrimonio social y cultural de
documentos escritos, audiovisuales, cartogrficos, artsticos entre otros, con
el fin de conservar la memoria del municipio, la regin y la nacin.
Corresponden a los museos, fonotecas, centros documentales y archivos
histricos. Deben contar con las condiciones necesarias para la conservacin
en buen estado de las obras que albergan y garantizar el disfrute y la seguridad
del pblico. Estos equipamientos podrn estar localizados en cualquier lugar
de la ciudad.
5. Centros de innovacin, ciencia y tecnologa. Espacios dedicados al
desarrollo cientfico y tecnolgico de la ciudad, as como al disfrute ciudadano,
en los que la ciencia se asume como un valor social que, como accin creativa,
es cultural. Por su magnitud, estos equipamientos debern contar con espacio
pblico asociado y se localizarn en las centralidades
Subseccin II. Equipamientos Bsicos Comunitarios -EBC-.
Artculo 104. Definicin de Equipamientos bsicos comunitarios -EBC-.

Esta tipologa de equipamientos est constituida por el conjunto de inmuebles que
sirve de soporte fsico para las relaciones cotidianas de los habitantes del Municipio
y para el goce de sus derechos colectivos, particularmente los relacionados con la
formacin y fortalecimiento de la ciudadana. Se divide en:
1. Equipamientos comunitarios.
2. Equipamientos de culto.
3. Equipamientos de asistencia social.
Artculo 105. Equipamientos comunitarios -CM-

Constituido por los equipamientos que sirven para uso de organizaciones sociales
y comunitarias, para desarrollar sus actividades cvicas, y como lugares para el
encuentro y convivencia. Son:
1. Equipamientos de Educacin para el trabajo y el desarrollo humano: Son
centros de enseanza artstica, de idiomas, capacitacin laboral, desempeo
comunitario o asociativo, o similares, no considerados dentro de la educacin
formal, y que para efectos del presente Acuerdo, se asimilarn a servicios
140
Acuerdo 48 DE 2014
educativos complementarios o actividades a ser prestadas mediante los

equipamientos bsicos comunitarios.
Para el caso de las guarderas se considerarn equipamientos de educacin
para el trabajo y el desarrollo humano, si son la nica destinacin del inmueble.
En caso que compartan con otros usos donde no sea la guardera el uso
principal, no se considerar equipamiento y deber cumplir con la normatividad
especfica para el uso. Se podrn ubicar en cualquier rea del municipio,
siempre y cuando se garantice la accesibilidad a travs de vas cercanas y que
el acceso sea mximo a 500 m de las viviendas. Podrn ubicarse en complejos
de educacin bsica, media y superior y en complejos industriales como
medida de bienestar para los empleados y sus familias, pero sin ir en
detrimento de la seguridad. Por ello se tendrn en cuenta retiros de 500 m a
las zonas de peligro de estos complejos industriales.
2. Centros de integracin barrial o unidades bsicas de servicios. Son los
equipamientos que por su capacidad fsica, cobertura y oferta de servicios
sobrepasan los lmites del barrio. Son complejos que ofrecen espacios para
actividades de participacin, prestacin de servicios institucionales, asociacin
y apoyo a la organizacin social y comunitaria, capacitacin no formal,
servicios a la comunidad en temas de salud, tecnologa, formacin, divulgacin
cultural y escenarios deportivos.
3. Ciudadelas Universitarias. Complejo que articula funciones educativas, de
extensin cultural, investigativas, de divulgacin de la ciencia, la cultura y el
arte, para el aprendizaje y transferencia de conocimiento y de innovacin
tecnolgica, cientfica y social; con posibilidades de prcticas.
Artculo 106. Equipamientos de Culto -CL-.

Comprende el conjunto de inmuebles en los que se lleva a cabo o se apoyan las
actividades referentes a un culto asociado a cualquier religin o confesin; para ello,
el culto deber contar con la autorizacin de la iglesia a la cual pertenece y estar
debidamente registrada ante el Ministerio del Interior. Se compone de:
1. Espacios para el culto. Inmuebles total o prevalentemente destinados a la
prctica de un culto, religin o confesin, que se realiza colectivamente y de
manera sistemtica. El rea de celebracin (capilla, templo, sinagoga,
mezquita o similar) es considerado el espacio principal de los equipamientos
de culto y deber tener un manejo cuidadoso de las vas de evacuacin,
141
Acuerdo 48 DE 2014
escape y dems adecuaciones que garanticen la seguridad de los asistentes.

Se reconocen como parte de los usos principales de los equipamientos de
culto, aquellas actividades auxiliares que dan soporte al desarrollo adecuado
de la celebracin, asistencia y beneficencia, residencia y formacin religiosa y
que comprenden las reas administrativas, los salones de enseanza, la
vivienda del oficiante y dems espacios indispensables para el respectivo
culto.
2. Lugares de apoyo al culto: Inmuebles e infraestructuras de apoyo y soporte
a las actividades de culto, tales como: conventos, seminarios, centros de
estudio bblico. Ver tabla del Artculo 96.
Artculo 107. Equipamientos de Asistencia Social AS-.

Son los diseados y construidos para la prestacin de servicios asistenciales a la
poblacin ms vulnerable y que necesariamente impliquen pernoctacin temporal o
permanente por la misma asistencia a la persona. Se entiende como poblacin
vulnerable, el grupo poblacional que por su condicin social, econmica, fsica o
mental no puede ser atendida por los dems servicios del sistema de
equipamientos, y requiere del apoyo del Estado o de instituciones privadas
especializadas para tales fines. Son:
1. Equipamientos para la atencin fsica, psquica y social. Espacios para
albergar temporal, permanente o transitoriamente a grupos poblacionales en
condicin de vulnerabilidad social y fsica. En este tipo se encuentran las casas
cunas, centros de cuidado de nios, ancianatos, entre otros.
2. Albergues. Espacio donde se presta albergue a personas y familias en
situaciones de necesidad, tales como vctimas del desplazamiento, de
desastres naturales y la poblacin en situacin de calle y mujeres vctimas de
la violencia.
3. Centros de atencin y recuperacin fsica, psquica o social. Atencin
teraputica para todas las personas que requieren apoyo para su recuperacin
de afecciones fsicas, psquicas o sociales.
Subseccin III. Equipamientos de Seguridad y Convivencia -ESC-.

142
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 108. Definicin de Equipamientos de Seguridad y Convivencia.

Se consideran en esta tipologa, todos los equipamientos destinados a prestar
servicios de seguridad, administracin de justicia y aquellos enfocados a mejorar la
convivencia y la paz, as como la atencin a desastres naturales.
Artculo 109. Equipamientos para la Fuerza Pblica -FP-.

Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas destinadas a prestar servicios
relacionados con la seguridad nacional para la prevencin y represin del delito,
integrada en forma exclusiva por las Fuerzas Militares, la Polica Nacional y sus
cuerpos especializados. Son equipamientos de primer orden o general.
1. Equipamientos militares. Tienen como finalidad primordial la defensa de la
soberana, la independencia, la integridad del territorio nacional y del orden
constitucional. En ese sentido, su ubicacin se presenta segn criterios de
orden nacional que superan la competencia municipal. Aquellos
equipamientos en los cuales se localicen polvorines y polgonos para
entrenamiento, que representen algn posible peligro para la ciudadana,
debern estar localizados por fuera de los permetros urbanos, los centros
poblados y los suelos suburbanos delimitados en el presente Acuerdo.
2. Equipamientos de polica. Su localizacin obedece a criterios de orden
nacional y a la necesidad de cubrir todo el territorio municipal, garantizando
as la seguridad de manera oportuna. Aquellos equipamientos en los cuales
se localicen polvorines y polgonos para entrenamiento, que representen algn
posible peligro para la ciudadana, debern estar localizados por fuera de los
permetros urbanos, los centros poblados y los suelos suburbanos delimitados
en el presente Acuerdo.
Artculo 110. Equipamientos de Administracin de Justicia -AJ-.

Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas y privadas destinadas a prestar
servicios relacionados con la represin del delito, la administracin de justicia, la
convivencia y la Paz y segn la Constitucin en su artculo 228 es una funcin
pblica.
1. Administrativos. Son espacios destinados a la ejecucin de la administracin
de justicia, caracterizados por ser salas u oficinas donde despachan jueces y
fiscales. Las caractersticas fsicas de ellos deben contribuir a demostrar la
fortaleza e imparcialidad misma de la Justicia. Su localizacin obedece a
143
Acuerdo 48 DE 2014
criterios y decisiones de orden nacional; sin embargo por representar un

asunto de inters para el rea metropolitana, el departamento e inclusive la
regin, se localizarn de manera prevalente en el Corredor de Rio y la
Centralidad Metropolitana, buscando garantizar la accesibilidad.
2. Apoyo Tcnico de justicia. Son espacios de apoyo a la administracin de
justicia y se caracterizan por el manejo de equipos especializados. Por la
complejidad de los servicios que prestan, sern restringidos en el suelo
urbano. Los nuevos cuerpos especiales de seguridad del Estado que surjan
se manejarn bajo estas normas.
3. Centros de reclusin. Son sitios para el cumplimiento de decisiones judiciales
cautelares o definitivas, en torno a la privacin de la libertad de las personas.
Por la complejidad de las instalaciones y por los impactos que dichos espacios
generan en sus alrededores, estos debern ubicarse por fuera del suelo
urbano.
Artculo 111. Equipamientos de Justicia cercana al Ciudadano. -JC-.

Son el conjunto de espacios y edificaciones pblicas y privadas destinadas a
desarrollar el programa de convivencia ciudadana que busca disminuir los
fenmenos de inseguridad y los conflictos sociales. Estos equipamientos, debern
localizarse en las centralidades barriales-veredales y zonales-corregimentales.
1. Instituciones municipales encargadas de la convivencia: se encuentran
las instituciones que hacen parte del sistema de administracin de justicia, a
cargo del municipio y cuyos responsables son profesionales preparados para
dicha funcin.
2. Instituciones para los mecanismos alternativos de solucin a los
conflictos cotidianos: Se identifican en este componente aquellas
instituciones sociales que buscan resolver los problemas cotidianos de los
habitantes sin necesidad de llegar al sistema de administracin de justicia.
Artculo 112. Equipamientos de prevencin y atencin de desastres -PA-

Comprende los siguientes:
1. Estaciones de Bomberos. En estos equipamientos se agrupa la principal
fuerza de atencin de emergencias y desastres del municipio, por ende
debern contar con el suficiente espacio y condiciones urbansticas para la
144
Acuerdo 48 DE 2014
prestacin eficaz del servicio. Estos equipamientos sern del orden zonal y
corregimental.
2. Sedes de la Defensa Civil: Es un equipamiento para la gestin del riesgo y la
atencin de emergencias. Por su objetivo institucional, la capacitacin y
acompaamiento a la ciudadana requiere de espacios que apoyen la labor de
formacin y gestin social. La sede administrativa tiene orden Municipal, las
dems sern de cobertura zonal y corregimental.
3. Cruz Roja: Incluye los equipamientos para este rgano de carcter
supramunicipal. Que atienden la totalidad del departamento de Antioquia
Subseccin IV. Equipamientos de Infraestructuras -EII-.
Artculo 113. Definicin de Equipamientos de Infraestructuras -EII-.

Estos equipamientos comprenden los destinados a la prestacin de servicios
pblicos domiciliarios como plantas, bocatomas, estaciones, etc., y aquellos que
dan soporte a la movilidad urbana y rural, tanto local como regional, nacional e
internacional. As mismo, incluyen las infraestructuras destinadas al
almacenamiento y distribucin de la produccin primaria y de combustibles y los
que prestan servicios sanitarios.
Comprende los siguientes elementos:
1. Equipamientos para la prestacin de los servicios pblicos.
2. Equipamientos para el transporte.
3. Equipamientos de almacenamiento y distribucin del sector primario.
4. Equipamientos de Almacenamiento y distribucin de combustibles.
5. Equipamientos sanitarios.
Artculo 114. Equipamientos para la Prestacin de los Servicios Pblicos

-SP-.
Se refiere a las infraestructuras bsicas para la prestacin de los servicios pblicos
domiciliarios distintas a las redes y se compone de: Equipamientos para la
prestacin del servicio de acueducto, alcantarillado, energa, telecomunicaciones,
gas y aseo.
145
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 115. Equipamientos para el Transporte -TT-.

Agrupa los espacios fsicos abiertos o cerrados donde se realizan las maniobras de
inicio o terminacin de ruta, de acceso y evacuacin por parte de los usuarios del
transporte, parqueo momentneo de los vehculos para la prestacin del servicio,
parqueo durante los perodos en los que no prestan el servicio y en periodos
nocturnos y prestacin de servicios complementarios al vehculo. Estos
equipamientos pueden ser de nivel nacional, supramunicipal (regional,
metropolitano), municipal y Barrial. Se consideran los siguientes:
1. Equipamientos para el Transporte areo: corresponde al equipamiento
Terminal Area para la prestacin de servicios de transporte areo pblico y
privado de carga y pasajeros; en el municipio de Medelln, el Aeropuerto
Enrique Olaya Herrera cumple esta funcin.
2. Equipamientos para el Transporte Pblico Colectivo y Masivo:
a) Centro Logstico de Transporte de Pasajeros. Los centros logsticos de
transporte (CLT), son sitios para estacionar en su interior, los vehculos de
transporte pblico que no estn en servicio (en recorrido de ruta) en el
periodo nocturno, donde se prestan tambin servicios al vehculo.
b) Depsitos o parqueaderos de vehculos de transporte pblico. Los
depsitos de vehculos de transporte pblico son sitios para estacionar en
su interior los vehculos de transporte pblico que no estn en servicio (en
recorrido de ruta) o en el periodo nocturno y en los cuales no se prestan
servicios adicionales al vehculo.
c) Paradero de control de ruta. rea ubicada en el recorrido del servicio de
Transporte Pblico Colectivo, destinada a la detencin temporal de
vehculos, con el objeto de controlar y regular frecuencias y cambio de
personal, sin prestacin de servicios complementarios al vehculo.
d) Terminales de transporte intermunicipal de pasajeros: Equipamientos
de ciudad y de inters pblico que corresponden a las actuales Terminales
del Norte y del Sur; donde se prestan servicios de transporte pblico
intermunicipal.
e) Terminales de transporte de alta frecuencia con cobertura regional.
rea abierta o cerrada dotada de las instalaciones requeridas para atender
las necesidades de los usuarios del transporte terrestre automotor
(pasajeros y vehculos) con origen y/o destino en los municipios cercanos,
146
Acuerdo 48 DE 2014
ubicados al ste y oeste de la ciudad de Medelln, desde los cuales operan

rutas de transporte pblico colectivo con alta frecuencia, producto de los
procesos de crecimiento de la ciudad y la regin. Corresponde a las
Terminales Satlites de Transporte del Plan Maestro de Movilidad del rea
Metropolitana.
f) Estacin de Transporte pblico colectivo / masivo de pasajeros.
Corresponden a las estaciones existentes y proyectadas del sistema
integrado de transporte pblico colectivo / masivo de pasajeros del
Municipio.
g) Patios y Talleres de Transporte masivo. Son los sitios destinados al
estacionamiento en su interior, del material rodante consistente en trenes,
buses o cabinas en el periodo nocturno o que no estn en servicio, donde
adems se prestan servicios necesarios para realizar la operacin y
mantenimiento del material rodante y la infraestructura del sistema de
transporte Masivo
3. Equipamientos para el transporte ferroviario.
Terminales y Estaciones del Sistema Frreo Nacional / Multipropsito:
Corresponden a los equipamientos para la prestacin de servicios de
transporte pblico intermunicipal del modo frreo y de escala nacional
(Sistema Frreo Nacional) o regional de pasajeros y carga (Sistema Frreo
Multipropsito).
4. Equipamientos para el transporte en bicicleta.
Parqueaderos de bicicletas.
5. Otros Equipamientos de Transporte
a) Estacin de Intercambio Modal (EIM): Es el inmueble destinado al
intercambio de pasajeros entre distintos modos de transporte, tipos de
servicio y/o vehculos de transporte pblico.
b) Centro Logstico de Transporte de Carga. Es la estructura organizativa
asociada a la gestin del transporte de carga. Se ocupa de la coordinacin
de los procesos de transporte, almacenamiento, inventario y manipulacin
de cargas, eventualmente utilizando ms de un terminal, con el fin de
garantizar el abastecimiento oportuno de sus centros receptores finales,
lograr incrementar la eficiencia y reducir el costo global del sistema.
147
Acuerdo 48 DE 2014
c) Terminal de Carga. Inmueble dotado de un conjunto de instalaciones

fsicas y equipos que permiten la carga, descarga, manipulacin, traslado,
almacenamiento, fraccionamiento y consolidacin de embarques de
productos y mercaderas.
Artculo 116. Equipamientos de almacenamiento y distribucin del

sector primario y el comercio popular -PP-.
Se refiere a los equipamientos destinados a la comercializacin y distribucin de los
productos agrcolas y pecuarios (especies menores y carne) del sector primario,
abarrotes y artesanas, mediante las galeras, plazas de mercado cubiertas y
acopios para la produccin rural, dirigidas a las distribucin al por menor, adems
de los centros destinados a organizaciones de venteros ambulantes y estacionarios
que hacen parte de programas dirigidos por la Administracin Municipal. Dichos
productos son para el consumo de la poblacin y se debern acoger todas las
normas higinicas, sanitarias y ambientales existentes.
Artculo 117. Equipamientos de almacenamiento y distribucin de

combustibles. -CB-.
Comprende las plantas de almacenamiento y distribucin de combustibles lquidos
derivados de petrleo y de GLP, que se localizan en jurisdiccin del municipio de
Medelln y que se constituyen en equipamientos estratgicos para la competitividad.
Artculo 118. Equipamientos sanitarios -SN-.

Inmuebles de apoyo a la prestacin del servicio de disposicin final de cadveres
(humanos y de animales), mediante los jardines cementerios, los cementerios en
bvedas, los cenizarios o los osarios para el caso de humanos y centros de zoonosis
para animales.
Subseccin V. Equipamientos Institucionales -EIN-
Artculo 119. Definicin de Equipamientos Institucionales -EIN-.

Son los destinados a garantizar el funcionamiento administrativo estatal, distinto a
las acciones operativas que cada entidad pueda realizar. Estos se clasifican segn
su nivel as:
1. Equipamientos institucionales internacionales.
148
Acuerdo 48 DE 2014
2. Equipamientos institucionales nacionales.

3. Equipamientos institucionales regionales.
4. Equipamientos institucionales metropolitanos.
5. Equipamientos institucionales locales.
SECCIN III. Criterios de Manejo del Subsistema
Artculo 120. Criterios generales de manejo para el Subsistema de

Equipamientos Colectivos.
Los criterios que regulan las intervenciones en los equipamientos del municipio de
Medelln, son los siguientes:
1. La localizacin o reubicacin particular de los diversos equipamientos deber
dar cumplimiento a los siguientes criterios especiales:
a) La determinacin de los posibles radios de influencia o rea de cobertura
de los equipamientos, tomando en especial consideracin factores de edad,
gnero, condicin y proyeccin de la poblacin de eventuales usuarios.
b) La previsin de formas de accesibilidad para los usuarios al servicio,
tomando en cuenta especialmente la ndole o mbito de influencia de los
equipamientos previstos; as como el fcil acceso desde los diferentes
modos y sistemas de transporte pblico.
c) Ubicacin con respecto a una va vehicular ya construida y no en proyecto.
d) La correcta definicin de las relaciones de compatibilidad que se han de
establecer entre las actividades que se prestan en las distintas plantas
fsicas. Relacin que se da a partir de la complementariedad y que pretende
hacer ptimas las caractersticas de las construcciones respectivas y la
cabal integracin entre los diferentes grupos sociales.
e) La ubicacin en terrenos estables, sin restricciones ambientales de ninguna
ndole, lo cual deber ser sustentado en estudios de suelo.
f) Evaluar las caractersticas fsicas y geolgicas del terreno donde se plantea
la ubicacin de los nuevos equipamientos, de manera que se tenga
seguridad en la capacidad del suelo para soportar la construccin y que por
149
Acuerdo 48 DE 2014
su forma y tamao permita posteriores ampliaciones o adecuaciones para

una mejor prestacin del servicio.
g) Los macroproyectos y dems instrumentos de planificacin
complementaria, podrn disponer su localizacin o reubicacin especfica
en reas distintas a las centralidades.
h) Deben localizarse por fuera de reas de inundacin, humedales,
nacimientos de quebradas y sus reas de influencia y de los retiros a
estructuras hidrulicas.
i) No pueden ubicarse en zonas de riesgo no mitigable.
j) Cuando estn los equipamientos anexos a viviendas, se deben establecer
retiros de mnimo tres metros.
k) Cuando los servicios que presten estos equipamientos estn localizados en
un Bien de inters cultural BIC-, se debe atender lo dispuesto en el Plan
de Manejo. Mientras este se aprueba, se elevar consulta al Departamento
Administrativo de Planeacin, sobre la pertinencia de su localizacin en el
BIC.
2. Los equipamientos de primer orden o general, que por su naturaleza requieran
de condiciones especiales para su funcionamiento, podrn ubicarse en los
corredores rurales de las Palmas y San Pedro, localizados en los bordes de
proteccin y suelos rurales; siempre y cuando sea consecuente con el modelo
de ciudad y con las condiciones de baja densidad y baja ocupacin de estos
territorios. Se considera que se dan las condiciones especiales cuando el
equipamiento tiene una baja concentracin de la poblacin a la que sirva, bajos
ndices de ocupacin, sean compatibles con los usos de la zona y tambin en
los casos en que se requiera ubicar en zonas de aislamiento.
3. Cobertura. Se debe tener en cuenta la demanda de la poblacin total segn
el servicio que se preste y el orden del equipamiento.
4. Lotes de oportunidad. Con el inventario de espacio pblico se identificarn
las oportunidades de ubicar nuevos equipamientos en las centralidades del
nivel metropolitano y de ciudad del suelo urbano y rural del municipio, para lo
cual se verificar con las entidades encargadas de decidir sobre las
necesidades de los mismos, acorde con los dficits y coberturas y con los lotes
identificados como de uso dotacional, en el Mapa 23. Usos Generales del
Suelo Urbano del presente Acuerdo.
150
Acuerdo 48 DE 2014
5. Criterios constructivos:
a) Contar con diseos ajustados a las normas sismorresistentes vigentes.
b) Tener adecuadas condiciones para ser habitables: iluminacin, patios,
ventilacin, vacos, retiros entre fachadas, voladizos, entre otros.
c) Considerar normas para personas con movilidad reducida, ascensores
dependiendo de la dimensin del edificio, dimensiones de escaleras,
dimensiones de circulacin, trayectos para salida externa e interna,
recorridos peatonales.
d) Aplicar las normas de seguridad contra incendios, ubicacin de puertas,
hidrantes, terrazas de rescate, vestbulo, reas de evacuacin o
concentracin de personas.
Pargrafo. La Administracin Municipal establecer la norma bsica
complementaria para cada uno de los equipamientos en aspectos constructivos y
urbansticos atendiendo los criterios sealados en este Acuerdo, de conformidad
con las caractersticas y requerimientos propios de cada equipamiento para su
ptimo funcionamiento.
Artculo 121. Criterios de manejo para los Equipamientos de Educacin.

Estos criterios tienen que ver con los parmetros generales para su ubicacin y
funcionamiento, los cuales sern la base para la definicin de la norma bsica y
especfica para los mismos.
1. Los nuevos equipamientos debern localizarse teniendo en cuenta la distancia
a los usos no compatibles como la contaminacin ambiental, la peligrosidad
para los estudiantes y la interferencia en las actividades propiamente
acadmicas por ruido, malos olores y otro tipo de dificultades del entorno.
Estos equipamientos se jerarquizan de acuerdo con el mbito de la prestacin
del servicio, lo cual es fundamental en la definicin de la ubicacin de los
mismos.
2. Los equipamientos educativos de primer orden o general, se podrn ubicar en
la centralidad metropolitana, las centralidades de ciudad, las centralidades
corregimentales, las centralidades zonales y corredores de alta intensidad y
de actividades econmicas en transformacin.
151
Acuerdo 48 DE 2014
Los nuevos equipamientos de educacin superior podrn funcionar en varias

sedes, pero debern cumplir con todas las normas especficas de las leyes de
educacin.
3. Los equipamientos de preescolar, educacin bsica y media vocacional, se
ubicarn en las centralidades zonales corredores de alta intensidad; las
centralidades barriales y dotacionales; en zonas de transicin; en corredores
de mediana intensidad; centralidades corregimentales y en los sectores
predominantemente residenciales, siempre y cuando no se causen impactos
en la vida residencial o se mitiguen con base en un protocolo ambiental y
urbanstico. De acuerdo con su poblacin y servicios, no debern ubicarse
cerca a anfiteatros, morgues, plantas de tratamientos de aguas residuales,
estaciones de basura, industria y expendio de materiales inflamables y
explosivos y centros de reclusin.
Los equipamientos dedicados al nivel de preescolar que estn separados de
la educacin bsica y media, pueden ubicarse en reas diferentes a las
centralidades, con el fin de garantizar el acceso de los nios por medio
peatonal y en condiciones de seguridad, lo cual se ha calculado para radios
de mximo quinientos metros (500,00 m.), siempre y cuando cumplan con las
normas de construccin definidas en el Decreto 409 de 2.007 o la norma que
lo modifique o sustituya y dems especificaciones tcnicas establecidas por la
administracin municipal. Cuando la educacin media plantea programas
diversificados, estos establecimientos procurarn por ubicarse en las
centralidades zonales y de aglomeracin, los corredores de alta intensidad,
buscando una mayor accesibilidad.
4. Adems de los anteriores sectores, en los polgonos de mejoramiento integral,
se podrn ubicar equipamientos nuevos de educacin formal en los sitios
identificados en los planes de regularizacin y en los macroproyectos, o
anexos, a los equipamientos existentes y compatibles, como escenarios
deportivos, mitigando los impactos negativos que se generen con los usos
residenciales.
5. Instalaciones de los equipamientos de educacin. Todos los servicios de un
nuevo establecimiento de educacin bsica y media deber desarrollarse en
un solo complejo y comprender los niveles de preescolar, educacin bsica
(primaria y secundaria) y educacin media. Los espacios requeridos para un
establecimiento educativo con educacin bsica, desde el grado cero al once,
152
Acuerdo 48 DE 2014
debern cumplir con las mnimas condiciones de funcionalidad, confort,

accesibilidad y seguridad, segn las regulaciones establecidas por la
normativa sectorial.
6. Todos los equipamientos de educacin preescolar, bsica y media existentes
debidamente legalizados (urbanstica y constructivamente) a la aprobacin de
este acuerdo y que no se ajusten a la presente normativa, podrn permanecer
en su ubicacin actual, pero cualquier intervencin que implique aumento en
aprovechamientos (aumento de la capacidad de alumnos), se permitir
siempre que las propuestas otorguen prioridad al aumento de las reas libres
requeridas para el logro de los dos metros cuadrados (2,00 m) por estudiante.
El aumento de aulas deber tener en cuenta el cumplimiento del estndar de
rea libre.
La propuesta deber definir el desarrollo progresivo y por etapas para el logro
en la obtencin de un equipamiento mnimo de veinte (20) aulas con todas sus
especificaciones tcnicas y los espacios complementarios requeridos.
7. Los requerimientos para nuevos equipamientos de educacin preescolar,
bsica y media segn su localizacin, son:
a) En el suelo rural los equipamientos debern tener mnimo tres aulas para
preescolar y primaria, pero en todo caso, deben cumplir el tamao mnimo
de predios para estos equipamientos y debern localizarse nicamente en
las centralidades suburbanas o centralidades veredales, segn sea el caso.
b) En zonas de expansin con procesos de urbanizacin, en desarrollo,
desarrollos parciales o propuestos, se podrn localizar equipamientos,
mnimo de veinte (20) aulas con todas sus especificaciones tcnicas y
espacios complementarios requeridos.
c) En comunas, barrios, corregimientos donde se realiza la cualificacin de
infraestructura y la generacin de nuevos equipamientos para atender la
demanda existente en condiciones adecuadas, se podrn localizar
equipamientos, mnimo de doce (12) aulas con todas sus especificaciones
tcnicas y espacios complementarios requeridos.
d) En barrios con demanda escolar baja y distante de la sede principal,
veredas con poblacin estable para atender niveles de preescolar y bsica
primaria, se podrn localizar equipamientos, mnimo de 6 aulas con todas
sus especificaciones tcnicas y espacios complementarios requeridos.
153
Acuerdo 48 DE 2014
e) Equipamiento mnimo de tres aulas, con todas sus especificaciones

tcnicas y los espacios complementarios requeridos. En barrios con
demanda escolar baja y distante de la sede principal, veredas con poblacin
estable para niveles de preescolar y bsica primaria.
Artculo 122. Criterios de manejo para los Equipamientos de Salud.

Cuando los servicios de salud comparten con otros servicios una edificacin como
la vivienda o el comercio, entre otros, estas edificaciones no se consideran como
equipamientos; sin embargo, el servicio de salud como tal, deber cumplir con toda
la normativa especfica y con los siguientes criterios de manejo:
1. Se prohbe su localizacin en zonas de riesgo no mitigable.
2. Los nuevos equipamientos de salud se deben localizar a ms de cien metros
(100,00 m.) de lugares de disposicin de basura, criaderos de artrpodos y
roedores, mataderos, cementerios y en general, a focos de insalubridad e
inseguridad.
3. Los nuevos servicios de salud que tengan reas de hospitalizacin, no podrn
ubicarse a una distancia menor de cien metros (100,00 m.) a escuelas,
mataderos, plantas de procesamiento de artculos alimenticios o todas
aquellas actividades que generen impactos de contaminacin, como frentes
de explotacin, entre otros.
4. Si el equipamiento de salud se ubica sobre va arteria o va troncal, debe
generar baha de aproximacin para el acceso.
5. Los equipamientos de salud del tercer nivel de atencin, se definen como de
orden supramunicipal y municipal. Debern ubicarse en la centralidad
metropolitana, las centralidades de ciudad, las centralidades zonales, en
corredores de alta intensidad y de actividades econmicas en transformacin.
6. Los equipamientos de salud del segundo nivel de atencin, de mediana
complejidad, corresponden al orden zonal y corregimental, se deben ubicar en
la centralidad metropolitana, las centralidades de ciudad, las centralidades
zonales, en corredores de alta intensidad, las centralidades barriales y
dotacionales, en zonas de transicin y en corredores de mediana intensidad.
7. Los equipamientos de salud del primer nivel de atencin, de menor
complejidad, de orden barrial/veredal, se podrn ubicar en: centralidades
zonales y de aglomeracin, corredores de alta intensidad, centralidades
154
Acuerdo 48 DE 2014
barriales y dotacionales, zonas de transicin y corredores de mediana

intensidad. Los equipamientos del primer y segundo nivel de atencin, podrn
localizarse en corredores destinados a comercio o servicios. En ningn caso
podrn tener quirfanos.
8. Los equipamientos de salud del tercer nivel de atencin se podrn ubicar en
los suelos rurales, siempre y cuando cumplan con el rea mnima del lote
exigido para la zona donde se ubique, el uso sea permitido o restringido,
cumpla con el rea mnima requerida, disponga de las celdas de parqueo al
interior del inmueble, que el ndice de ocupacin y la altura mxima sean los
establecidos para el suelo rural y el tamao mnimo del equipamiento
construido no sea inferior al de un equipamiento de salud segn el nivel.
9. Debern cumplir con las normas de construccin definidas en el Decreto 409
de 2.007 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya y dems
especificaciones tcnicas de las entidades competentes.
Artculo 123. Criterios para los Equipamientos Culturales

Los equipamientos culturales de promocin y divulgacin artstica y cultural, tal
como los teatros, se pueden localizar en cualquier tipo de suelo. En la ruralidad en
las centralidades, anexo a centros comerciales, grandes superficies, terminales de
transporte, como parte de los equipamientos de educacin, comunitarios, bsicos;
siempre y cuando puedan cumplir con las normas de cada rea artstica y con las
medidas de seguridad para garantizar el bienestar de las personas que asisten
como pblico y de los mismos artistas. En caso de localizarse en zonas de uso
residencial, si el equipamiento aplica como uso singular, deber cumplir con el
respectivo protocolo ambiental y urbanstico PAU-
Debern cumplir con las normas de construccin definidas en el Decreto 409 de
2.007 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya y dems
especificaciones tcnicas expedidas por las entidades competentes.
Artculo 124. Criterios de manejo para los Equipamientos de Recreacin

y Deporte.
1. Criterios para las Unidades Deportivas.
a) Las unidades deportivas son de primer orden o general, del nivel municipal
y supramunicipal; metropolitano o regional. Su jerarqua depender de la
categora y cobertura de sus escenarios deportivos.
155
Acuerdo 48 DE 2014
b) Las reas libres distintas a los escenarios deportivos se destinarn a zonas

verdes arborizadas, con elementos de amoblamiento para el desarrollo de
actividades ldicas y recreativas espontneas, podrn tener senderos, sitios
de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra, adoquines
o similares).
c) Se debern ubicar al interior o anexas a la centralidad metropolitana, las
centralidades de ciudad, las centralidades zonales y corredores de alta
intensidad.
d) Debern contar con reas de parqueo y zonas verdes complementarias
para aislamiento, recreacin pasiva y juegos infantiles, al igual que
amoblamiento urbano complementario. Este tipo de espacios deber tener
un rea mnima de lote de veinte mil metros cuadrados (20.000,00 m2). En
su desarrollo urbanstico se deber reservar mnimo el 30% de su rea bruta
como zonas verdes de carcter pasivo. Podrn tener espacios
complementarios como actividades comerciales, reas administrativas,
reas de parqueo y reas de control, entre otras.
2. Criterios para las Unidades Deportivas Satlite y Equipamientos de
Desarrollo Deportivo Integral.
a) Sern de segundo orden y su nivel de cobertura es zonal o corregimental.
b) Su espacio es reglado y cuenta con servicios auxiliares bsicos y
especializados. Se utiliza principalmente para fines deportivos de diferente
ndole, cumpliendo con las especificaciones internacionales. Podr ser
utilizado para la prestacin de espectculos de carcter cultural, religioso,
comercial, social o cvico (eventos masivos), siempre y cuando cumplan con
normas de seguridad y normas tcnicas.
c) Se debern ubicar al interior o anexas a: La centralidad metropolitana,
centralidades de ciudad, centralidades corregimentales; centralidades
zonales, corredores de alta intensidad, centralidades barriales y
dotacionales, zonas de transicin, corredores de mediana intensidad y
corredores de actividades econmicas en transformacin.
d) Estos espacios debern adems contar con amoblamiento urbano
complementario, parqueaderos y zonas verdes para aislamiento, juegos
infantiles y recreacin pasiva.
156
Acuerdo 48 DE 2014
e) Pueden tener espacios complementarios con actividades comerciales,

reas administrativas, reas de parqueo y reas de control, entre otras.
3. Criterios para los Escenarios Deportivos-recreativos.
a) Su nivel de cobertura es barrial o veredal.
b) Las reas libres distintas a los escenarios deportivos, se destinarn a zonas
verdes arborizadas con elementos de amoblamiento para el desarrollo de
actividades ldicas y recreativas espontneas. Podrn tener senderos,
sitios de encuentro, plazas, plazoletas y similares (en arenilla, piedra,
adoquines o similares).
c) Se debern ubicar al interior o anexas a : La centralidad metropolitana, las
centralidades de ciudad, centralidades corregimentales, centralidades
zonales y corredores de alta intensidad, centralidades barriales y
dotacionales, zonas de transicin, corredores de mediana intensidad y
corredores de actividades econmicas en transformacin.
d) Este tipo de espacios deber tener un rea mnima de lote de diez mil
metros cuadrados (10.000,00 m2). En su desarrollo urbanstico, se deber
reservar mnimo el 30% de su rea bruta como zonas verdes de carcter
pasivo.
4. Criterios para los Equipamientos Recreativos:
a) Su orden es barrial o vecinal, pero se requieren en todo el municipio.
b) Se debern ubicar al interior o anexas a: La centralidad metropolitana,
centralidades de ciudad, centralidades corregimentales, centralidades
zonales y corredores de alta intensidad, centralidades barriales y
dotacionales, zonas de transicin, corredores de mediana intensidad,
corredores de actividades econmicas en transformacin y sectores
predominantemente residenciales.
c) En su desarrollo urbanstico, se deber reservar mnimo el 40% de su rea
bruta como zonas verdes de carcter pasivo. Su rea mnima de lote deber
ser de cuatro mil metros cuadrados (4.000,00 m2) y mximo diez mil metros
cuadrados (10.000,00 m2).
5. Criterios para los Deportivos y Recreativos no Tradicionales.
157
Acuerdo 48 DE 2014
Estos equipamientos se ubicarn principalmente en suelos rurales y/o predios

propiedad del municipio de Medelln., como parte de proyectos integrales
asociados a parques ambintales, recreativos, ecolgicos, tursticos o
temticos, que no podrn ir en detrimento de las calidades ambientales del
territorio rural; adems deber cumplir con los retiros a ejes viales, a corrientes
de agua, a lneas de alta tensin, a usos no compatibles, y dems normas de
construccin establecidas en el Decreto Municipal 409 de 2007 y dems
normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan, as como las
especificaciones tcnicas expedidas por las entidades competentes.
6. Criterios para los Deportivos y Recreativos no Tradicionales.
Estos equipamientos se ubicarn principalmente en suelos rurales en los
ECOPARQUES, no podrn ir en detrimento de las calidades ambientales del
territorio rural, por lo cual no se podr desarrollar infraestructura para los
mismo y se adaptar a las condiciones naturales, por ello se permitirn
actividades como rafting, escalada, kayaquismo, rpel, equitacin. En el rea
urbana se permitirn deportes a motor y con requerimientos de pistas con el
respectivo PAU y dems normas de construccin establecidas en el Decreto
Municipal 409 de 2007 y dems normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan, as como las especificaciones tcnicas expedidas por las entidades
competentes.
Artculo 125. Criterios de manejo para los Equipamientos Bsicos

Comunitarios.
1. Los inmuebles destinados actualmente al servicio comunitario, educativos o
de culto, los nuevos que se desarrollen, y que compartan dicho inmueble con
otros usos y servicios, se entendern solo como un servicio, no como
equipamientos comunitarios y cada uso en particular deber cumplir la norma
especfica que lo rige.
2. Cuando los servicios de culto hagan parte de complejos educativos, centros
hospitalarios, aeropuertos, hoteles, centros comerciales, colegios,
multifamiliares, comerciales y de servicios, se podrn ubicar en pisos
superiores y no se considerar equipamiento sino servicio. En este caso, cada
uso en particular se regir con la norma constructiva y urbanstica del uso y
sector donde se ubiquen.
158
Acuerdo 48 DE 2014
3. Cuando los servicios de culto se presten en edificaciones mixtas (vivienda y

servicios) el servicio se prestar solo en los primeros pisos, siempre y cuando
este sea permitido por la asignacin de usos del suelo.
4. Los nuevos equipamientos comunitarios, se ubicarn de forma que se
conviertan en elementos generadores de mecanismos de integracin social,
de forma que satisfagan las necesidades que tienen las comunidades con
ciertos grados de exclusin del sistema urbano, debern ser muy singulares y
flexibles, de forma que favorezcan una integracin socio - laboral.
5. La distribucin espacial de los equipamientos comunitarios ser homognea y
estar en funcin de la poblacin usuaria.
6. En la ubicacin de equipamientos comunitarios se tendr en cuenta la
capacidad que tienen de ser generadores de ciudad, dadas las relaciones
entre las diferentes actividades del territorio, su influencia en las relaciones
humanas de los habitantes y su vinculacin con el mbito urbano.
7. Se debe dar prelacin a la ubicacin de centros de integracin barrial o
unidades bsicas de servicios en las zonas con mayores dficits, con mayor
poblacin y con menores recursos econmicos.
8. En los equipamientos comunitarios, se debe propender por que la capacidad
de las plantas fsicas permita conectarse o complementarse, condicin dada
por la compatibilidad de las actividades que prestan.
9. Se debe establecer la accesibilidad a los equipamientos comunitarios en
funcin de la distancia, tiempo y costo que para los usuarios signifique llegar
al equipamiento donde se le ofrezca el servicio que demanda, de manera que
se garantice a los usuarios que puedan acceder al mismo.
10. Se debe determinar la relacin de compatibilidad que se puede dar entre las
actividades que se prestan en algunas plantas fsicas, relacin que se da a
partir de la complementariedad, optimizando las construcciones y generando
integracin entre los diferentes grupos sociales.
11. La ubicacin de los equipamientos ser en las centralidades, corredores de
los diferentes niveles y en zonas con uso residencial siempre y cuando se
cumpla con el protocolo ambiental y urbanstico PAU- definido para dicha
actividad singular.
159
Acuerdo 48 DE 2014
12. En el caso de las edificaciones destinadas actualmente al servicio asistencial

y que compartan dicho inmueble con otros usos y servicios, se entendern
solo como un servicio, no como equipamiento asistencial y cada uso en
particular se regir por la norma especfica de cada uno de ellos.
13. Los servicios asistenciales destinados a salud mental, que se localizan segn
se define en el Titulo II. Usos Generales del Suelo del Componente Urbano.
Norma general. Los dems servicios asistenciales podrn ubicarse sin
restriccin en cualquier lugar del municipio, con el cumplimiento de las normas
necesarias en la medida que tienen servicio de hospedaje, alimentacin y otros
posibles.
14. Debern cumplir con el Decreto Municipal 409 de 2.007 y dems normas que
lo complementen, modifiquen o sustituyan, as como las especificaciones
tcnicas expedidas por las entidades competentes.
Artculo 126. Criterios de manejo para equipamientos de seguridad y

convivencia.
Los criterios de manejo aplicables a los equipamientos de seguridad y convivencia,
sern los siguientes:
1. Se prohbe la ubicacin en todo el territorio municipal de equipamientos de
seguridad y convivencia que en su interior tengan polvorines y/o polgonos de
entrenamiento. Los dems tendrn ubicacin acorde con la reglamentacin
que se expida para tal efecto. Los equipamientos existentes, sern
considerados usos establecidos siempre que desarrollen intervenciones
fsicas para mitigar los impactos generados sobre el espacio pblico.
2. Los nuevos equipamientos de la Fuerza Pblica debern cumplir con la
reglamentacin especfica y adems con los siguientes requisitos:
a) Contar con va de acceso.
b) Cumplir con el rea mnima del lote en los suelos de proteccin rural; de
desprenderse de otro predio de mayor extensin, los lotes residuales
debern contar con reas no inferiores a dos hectreas para que puedan
ser desarrollables.
c) No podrn ubicarse adosados a vivienda.
160
Acuerdo 48 DE 2014
d) Contar con factibilidad de agua potable y saneamiento bsico para las

aguas servidas.
e) No se permite el cierre de va pblica para acceso al equipamiento.
f) Cumplir con las normas especficas respectivas.
g) Desarrollar reas de parqueo al interior del equipamiento.
h) Los equipamientos para servicios especiales como El GAULA podrn
ubicarse anexos a los equipamientos existentes, nunca adosados a
viviendas o equipamientos de educacin, salud, asistencia social e
institucional.
3. La Escuela de Polica se podr ubicar en suelo urbano en el corredor de
servicios metropolitano, en la Centralidad Metropolitana, o en el suelo rural;
siempre y cuando el equipamiento cuente con el rea mnima del lote para un
equipamiento de educacin bsica formal y de desprenderse de otro de mayor
extensin, los lotes residuales puedan ser desarrollables. Este equipamiento
deber cumplir adems de estas normas, con las referidas a los equipamientos
educativos, estando en el primer nivel de prevalencia el cumplimiento de las
definidas para los Equipamientos de la Fuerza Pblica.
4. Las estaciones, subestaciones y comandos de polica debern ubicarse en las
centralidades barriales, zonales, suburbanas, veredales, en el corredor del ro
o en los corredores comerciales; siempre y cuando no cierren las vas
(calzada, andn, zona verde y antejardn) sobre las cuales se ubiquen. Las
infraestructuras fsicas de proteccin a los equipamientos de la polica se
deben ubicar al interior del inmueble.
5. Las estaciones subestaciones y comandos de polica no se ubicarn adosados
a viviendas o equipamientos de educacin, salud, asistencia social e
institucional.
Los servicios especializados como El GAULA urbano, se ubicarn anexos a
un equipamiento de la fuerza militar o de polica dentro del corredor
metropolitano de servicios.
6. Los Cuerpos especiales del Estado se deben ubicar en el Corredor del ro, y
en la centralidad metropolitana, en lo posible en una manzana completa o el
edificio debe desarrollar vas perimetrales que mientras sean pblicas no
161
Acuerdo 48 DE 2014
podrn cerrarse. As mismo, no se ubicarn adosados a viviendas o

equipamientos de educacin, salud, asistencia social e institucional.
7. Los equipamientos actuales para la fuerza pblica se tolerarn; los nuevos
debern dar solucin a todos los impactos que se generen sobre el espacio
pblico; su aprobacin est sujeta a una evaluacin por parte del
Departamento Administrativo de Planeacin, que evaluar, entre otros, los
siguientes aspectos: accesos, bahas de aproximacin, cerramientos,
fachadas, reas de parqueaderos, reas de atencin a la poblacin en general
y la ubicacin y tamao de las reas destinadas a entrenamiento.
8. Los Equipamientos para la Fuerza Pblica que requieran mejoras,
ampliaciones o adecuaciones, deben realizar propuesta para la mitigacin de
los distintos impactos generados, antes de hacer ampliaciones de
instalaciones o incremento de los ndices.
9. Los Equipamientos para la Administracin de Justicia se deben ubicar nica y
exclusivamente en el corredor del Ro Medelln (Aburr). Sus instalaciones se
asemejan a las de complejos de oficinas con salas para audiencias pblicas,
debiendo cumplir con la norma especfica para dichas actividades.
10. Los equipamientos de Apoyo Tcnico de Justicia se deben ubicar en el
corredor del Ro Medelln (Aburr) donde se garantice el fcil acceso de toda
la poblacin. Se le aplica la norma para oficinas y servicios en general.
11. Los Centros de Reclusin, se podrn ubicar en el suelo rural excepto en las
centralidades suburbanas, veredales y corregimentales. Debern solucionar y
mitigar todos los impactos al interior del equipamiento, tales como: Parqueo,
reas para el manejo y control del acceso de visitas y personas recluidas,
oficinas y dependencias para labores de juzgados, medicina legista, etc.
12. Los Equipamientos de Justicia Cercana al Ciudadano se ubicarn como
actividades anexas o como parte de los equipamientos institucionales
municipales o los comunitarios (zonales, corregimentales, barriales o
suburbanos) compartiendo las reas de formacin, las reas de divulgacin,
las reas asistenciales, las reas complementarias, y los servicios adicionales.
De ubicarse de manera aislada, deben contar con unidad de servicios
sanitarios para el pblico, a razn de dos unidades por oficina. Se regirn por
la norma especfica de servicios y se debern ubicar en todas las centralidades
y corredores zonales o corregimentales, en el corredor del Ro o en la
Subzona3. Centro Tradicional de RioCentro del AIE MEDRo.
162
Acuerdo 48 DE 2014
13. Los Equipamientos de Atencin y Prevencin de Desastres, adems de la

oficina de atencin al pblico debern contar con reas para la capacitacin
de la poblacin, por lo cual se recomienda ubicarse anexo a los equipamientos
bsicos de servicios comunitarios (zonales, barriales o suburbanos) para que
comparta las reas de formacin, las reas de divulgacin, las reas
asistenciales, las reas complementarias, y los servicios adicionales.
14. Los Equipamientos de atencin y prevencin de desastres se ubicarn
exclusivamente en centralidades o corredores urbanos o rurales y debern
contar con reas para la ubicacin de equipos bsicos para los servicios que
presta (ambulancias, gras, vehculos cisterna, vehculos de bomberos,
bodegas, etc.).
15. Deber cumplir con el Decreto Municipal 409 de 2.007 y dems normas que lo
complementen, modifiquen o sustituyan, as como las especificaciones
tcnicas expedidas por las entidades competentes.
Artculo 127. Criterios de manejo para los Equipamientos de

Infraestructuras.
1. Todos los equipamientos para la prestacin de los servicios pblicos por ser
estratgicos para el funcionamiento de la ciudad y por obedecer a situaciones
tcnicas, se podrn ubicar en los lugares donde el uso del suelo lo permita,
aplicando los protocolos ambientales y urbansticos PAU excepto en donde
las normativas de orden superior lo prohban.
2. Con la ubicacin de equipamientos para la prestacin de los servicios pblicos
se debern mitigar los impactos negativos generados por ellas, tales como:
Contaminacin por olores y ruido, emisin de radiacin, descargas elctricas,
fugas de lquidos y gases, parqueo sobre va pblica, e inseguridad exterior
por los cerramientos. La solucin a los impactos por parqueo y cerramientos,
deber ser presentada al Departamento Administrativo de Planeacin para su
aprobacin.
3. Todas las obras de mitigacin de impactos ambientales deben responder a la
normativa especfica establecida por las autoridades ambientales.
4. En estos equipamientos se acoger, implementar y apoyar las acciones y
proyectos que se deriven de la formulacin de los PGIRS Regional y Municipal.
Igualmente, se ejecutarn las infraestructuras necesarias para la
163
Acuerdo 48 DE 2014
implementacin de los mismos, previo anlisis de la factibilidad y viabilidad de

los proyectos.
5. La seleccin de los sitios para disposicin final de escombros no se permite
en suelo urbano; para su localizacin en suelo rural se tendr en cuenta los
criterios sealados en la estructura ecolgica principal, de acuerdo con las
recomendaciones del PGIRS Municipal.
6. Las actividades de reciclaje -tratamiento o transformacin de desechos- se
clasifican como actividades industriales por los procesos que conllevan. La
gestin integral para la recuperacin y reciclaje de residuos slidos estar
sujeta a lo establecido en los planes especiales que se formulen para el efecto
y a las disposiciones aprobadas en el PGIRS Regional y Municipal. La
Administracin Municipal en la implementacin del PGIRS, definir y
reglamentar el funcionamiento de los centros de acopio de material reciclable.
7. La ubicacin y delimitacin precisa de los predios que se consideren
necesarios para la implementacin de rellenos sanitarios, estaciones de
transferencia y plantas de tratamientos de basuras necesarias para la
cobertura municipal, metropolitana o regional, requiere de estudios previos
especficos de conformidad con lo establecido en los Decretos Nacionales 838
de marzo 23 de 2.005 del Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo
Territorial y el Decreto 2891 de 2.013 del Ministerio de Desarrollo Econmico,
o las normas que lo sustituyan, modifiquen o complementen, y de conformidad
con las dems normas sanitarias y ambientales vigentes, incluidas las
disposiciones que adoptan los PGIRS tanto regional como local. La
construccin, administracin y su funcionamiento, se podr realizar
directamente por la Administracin Municipal. El uso futuro de los sitios donde
se construyan y clausuren rellenos sanitarios, deber estar considerado y
determinado desde la etapa de diseo del mismo.
8. Las estaciones de transferencia requeridas para el territorio municipal se
ubicarn de acuerdo con las categoras de usos del suelo definidas en el
presente plan, teniendo en cuenta la informacin arrojada por el PGIRS
Regional, previa aprobacin del Concejo Municipal y se regirn las
disposiciones nacionales vigentes.
164
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 128. Criterios de manejo para los Equipamientos de Transporte.

Los equipamientos de transporte se localizarn teniendo en cuenta su tamao y
posibilidades de crecimiento, la topografa y distribucin de la red vial principal
disponible, la distribucin y movilidad de la poblacin, la rigidez o flexibilidad del
sistema de transporte al cual pertenezca, la forma y tamao de cada sistema de
transporte en operacin y su grado de integracin. Igualmente, deber tener en
cuenta las caractersticas de los usos del suelo donde se localice o pretenda
localizar y cumplir con la reglamentacin de usos del suelo prevista en este Acuerdo.
Para estos equipamientos la operacin y administracin puede ser pblica o
privada.
1. Terminal Area. Se consideran uso establecido y deben cumplir con lo que
determine la autoridad correspondiente del orden Nacional.
2. Centro Logstico de Transporte Pblico. Adems del estacionamiento de
vehculos de transporte pblico, podrn tener reas para servicios
complementarios al vehculo, tales como: aseo, lavado, montallantas, cambio
de aceites, suministro de combustible, almacn de repuestos, diagnosticentro,
reparaciones menores y mayores, incluyendo mecnica general, latonera y
pintura. Deben estar dotados mnimo de cierre perimetral y un mdulo cubierto
que incluya oficinas de administracin empresarial, caseta de control, cafetera
y servicios sanitarios para el personal; se pueden desarrollar en forma
individual, como parte de otros equipamientos de ciudad o de Macroproyectos,
planes parciales, UPR, Planes de Legalizacin y Regularizacin urbanstica,
establecidos en el presente Acuerdo, buscando el desarrollo integral de la
ciudad. Los centros logsticos de transporte (CLT). se podrn ubicar donde el
uso del suelo lo permita cumpliendo el respectivo Protocolo Ambiental y
Urbanstico.
3. Depsitos o Parqueaderos de Vehculos de Transporte Pblico. Estos
equipamientos se pueden desarrollar en forma individual, como parte de otros
equipamientos de ciudad o de los Macroproyectos, planes parciales, UPR,
Planes de Legalizacin y Regularizacin urbanstica, establecidos en el
presente Acuerdo, buscando el desarrollo integral de la ciudad. Deben estar
dotados mnimo de cierre perimetral y un mdulo cubierto que incluya caseta
de control, cafetera y servicios sanitarios para el personal. No podrn tener
reas de servicios complementarias y de servicios al vehculo, diferentes a las
165
Acuerdo 48 DE 2014
reas de estacionamiento. Se podrn ubicar donde el uso del suelo lo permita

y cumpliendo el respectivo Protocolo Ambiental y Urbanstico.
4. Paradero de Control de Ruta. De permitir un mximo de 3 vehculos, pueden
localizarse sobre la calzada o fuera de esta en una Baha. Su ubicacin deber
contar con el visto bueno de la Secretaria de Movilidad, la cual vigilar
peridicamente el cumplimiento de las condiciones previstas para su ubicacin
y funcionamiento. La empresa(s) encargada del paradero de control de ruta,
tendrn a su cargo la implementacin de medidas de mitigacin de impactos
sobre la movilidad determinados por la Secretaria de Movilidad. Se podrn
ubicar donde el uso del suelo lo permita, cumpliendo el respectivo Protocolo
Ambiental y Urbanstico.
5. Las Terminales de Transporte Intermunicipal de Pasajeros actuales se
consideran uso establecido, pudiendo implementar infraestructuras
adicionales que sirvan y fomenten el Intercambio modal de pasajeros.
6. Terminales de Transporte de Alta Frecuencia. Su ubicacin deber contar
con la previa aprobacin del Departamento Administrativo de Planeacin y el
Comit de Movilidad.
7. Estaciones de Transporte Pblico Colectivo / Masivo de pasajeros. Las
existentes y propuestas debern garantizar el acceso a personas con
movilidad reducida; cumplir con los requerimientos del MEP vigente al
momento de su implementacin y ofrecer un mnimo de 10 espacios de
parqueo para bicicletas en el reas de ingreso o salida siempre que sea
posible, sin obstaculizar la libre circulacin de personas o en sus
inmediaciones sobre la franja de amoblamiento de las zonas de circulacin
peatonal.
8. Patios y Talleres de Transporte Masivo. Se aplican los criterios de manejo
de los Centros Logsticos de Transporte de pasajeros en lo referido su
localizacin y al cumplimiento del Protocolo Ambiental y Urbanstico.
9. Terminales y Estaciones del sistema frreo nacional o del Sistema Frreo
Multipropsito. Se localizarn de forma complementaria a las estaciones del
Metro existentes o a las terminales de transporte intermunicipal y/o el
aeropuerto. De proponerse una ubicacin diferente a las anteriormente
descritas, se deber presentar propuesta de ubicacin para ser evaluada por
el Departamento Administrativo de Planeacin y el Comit de Movilidad.
166
Acuerdo 48 DE 2014
10. Estacin de Intercambio Modal (EIM): Cuando una estacin de transporte

pblico masivo o colectivo de pasajeros deba sufrir transformaciones fsicas
para acoger ms modos de transporte motorizado o reorganizar los existentes
o ampliar su capacidad, deber contar con el visto bueno de su diseo
urbanstico por parte de la administracin municipal.
11. Centros Logsticos de Carga y Terminales de carga, La definicin,
tratamiento y localizacin de los centros logsticos de carga y Terminales de
Carga, ser abordada por el Plan Integral de Movilidad Sostenible que realice
el Municipio de Medelln en su defecto el que indique el Plan maestro de
Movilidad del rea Metropolitana del Valle de Aburr que se encuentre vigente.
Artculo 129. Criterios para la localizacin de equipamientos de

almacenamiento y distribucin del sector primario y el comercio popular.
1. Las plazas de mercado de mbito municipal estarn localizadas en la
centralidad metropolitana. Las plazas de mercado de mbito local, podrn
estar localizadas en las centralidades, o donde los usos del suelo lo permitan.
2. Este tipo de equipamiento, deber contar con reas para locales o puestos de
ventas adems de:
a) Parqueaderos para visitantes, las de mbito de ciudad.
b) Parqueaderos para cargue y descargue.
c) Sitios especficos para la disposicin de residuos.
d) reas administrativas (gerencia, salas de reunin, reas de descanso),
e) Bateras sanitarias para el pblico y para los comerciantes de la plaza con
duchas, sanitarios y reas de desinfeccin.
3. Podrn contar con reas complementarias que no superen el 15% del rea
destinada al comercio minorista de productos agrcolas y pecuarios, para:
a) Comercio minorista suntuario.
b) Servicios mercantiles.
c) Servicios financieros.
d) Servicios sociales.
167
Acuerdo 48 DE 2014
4. No podrn adosarse a edificaciones destinadas a vivienda, servicios de salud,

cementerios.
Artculo 130. Criterios para la localizacin de Equipamientos de

Almacenamiento y Distribucin de Combustibles y para Equipamientos
Sanitarios. Son los siguientes:
1. La ubicacin de nuevos Equipamientos de Terminales metropolitanos y
regionales de combustible destinados al almacenamiento y distribucin de
combustibles, sern objeto de anlisis por parte del Departamento
Administrativo de Planeacin y su aceptacin requerir de trmite ante el
Concejo Municipal y se regirn por las disposiciones nacionales vigentes.
2. Con respecto a la disposicin final de cadveres humanos, los osarios y
cenizarios se localizarn slo en corredores de actividades econmicas en
transformacin, centralidades y corredores con alta intensidad y centralidades
con preponderancia econmica. Por su carcter perpetuo, pueden localizarse
anexos a templos cementerios y jardines cementerios, siempre y cuando
hagan parte integral del servicio de culto y cumplan con los dems requisitos.
3. Las morgues requerirn de manejo especial, para lo cual debern realizar un
proyecto que debe contar con un concepto previo del Departamento
Administrativo de Planeacin. En ningn caso podrn plantearse en reas con
categoras de usos residenciales.
4. De acuerdo con lo establecido en el programa de ejecucin del presente
Acuerdo, en el marco de la formulacin del PGIRS, el Municipio de Medelln
identificar un rea para la disposicin final de cadveres de animales, para lo
cual tendr en cuenta las directrices del PGIRS regional y del presente
Acuerdo. Estos lugares no podrn alojar animales muertos por enfermedades
infectocontagiosas, los cuales se catalogan como residuos de riesgo biolgico
y slo podrn ser objeto de incineracin.
5. Para el manejo y disposicin final de animales muertos, se tendr en cuenta
las disposiciones sanitarias vigentes y deber cumplir con la normativa
especfica que establezca la Administracin Municipal para tal fin.
6. La disposicin de los cadveres de animales se realiza por intermedio del
Centro de zoonosis y bienestar animal La Perla -Corregimiento de Altavista- o
las instituciones veterinarias de la ciudad. Sus procedimientos son controlados
por la Direccin Seccional de Salud de Antioquia.
168
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 131. Criterios de manejo para los Equipamientos

Institucionales.
Estos se podrn ubicar segn su mbito as:
1. En la centralidad metropolitana y corredor del ro las entidades Internacionales,
Nacionales, Departamentales, Regionales, Metropolitanas y Municipales.
2. En centralidades zonales y Corregimentales pueden ubicarse Entidades
descentralizadas de escala zonal y corregimental, como Casas de Gobierno,
MASCERCAS y similares.
3. Se prohbe su ubicacin en reas residenciales y suelos rurales, a excepcin
de las embajadas y consulados, los cuales podrn ubicar en cualquier parte
del suelo urbano, siempre y cuando mitiguen los impactos generados por
parqueo al interior del inmueble y no presten servicios incompatibles con el
sitio.
4. Los equipamientos institucionales podrn ser destinados a actividades de
comercio o servicio o ser completamente reemplazados por otra edificacin
para otro uso permitido en la zona donde se ubique, cuando este se traslade
o desaparezca la institucin o se reemplace por otro edificio. Y por lo anterior,
no se mantiene su condicin de uso dotacional.
Artculo 132. Prioridades de intervencin.

Los programas y proyectos para el mantenimiento, mejoramiento, reubicacin,
repotenciacin, ampliacin y generacin de equipamientos, se describen en el
Documento Tcnico de Soporte, Formulacin Tomo IVa y se presentan en el Anexo
6 del presente Acuerdo correspondiente al programa de ejecucin.
SUBSISTEMA DE PATRIMONIO CULTURAL INMUEBLE
Artculo 133. Definicin del Subsistema de Patrimonio Cultural

Inmueble.
Es aquel que integra y articula los Bienes de Inters Cultural BIC declarados en
el municipio, tanto por este nivel, el departamental y nacional y sus zonas de
influencia; define adems los mecanismos para su mantenimiento, manejo,
valoracin y los procedimientos para futuras declaratorias a integrar al Subsistema.
169
Acuerdo 48 DE 2014
Los Bienes declarados y los que puedan ser declarados cumpliendo con las
previsiones de las Leyes 397 de 1.997, 1185 de 2.008 y dems normas que lo
complementen, modifiquen o sustituyan, comprenden aquellos elementos
construidos y naturales, que en su expresin arquitectnica, urbanstica y
paisajstica, poseen una significacin y representatividad especial para la
colectividad. Hacen tambin parte del Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble
de Medelln los bienes inmuebles valorados sin declaratoria, no BIC , tales como:
edificaciones; sectores de valor patrimonial: Conservacin Nivel 1 (C1),
Conservacin Nivel 2 (C2), Conservacin Nivel 3 (C3) y Consolidacin Nivel 4 (CN
4); Sectores de Preservacin del Paisaje Cultural Rural; Espacios de esparcimiento
y Encuentro, Patrimonio Ecolgico y Paisajstico y Patrimonio Arqueolgico.
Este subsistema hace parte constitutiva y esencial del Sistema Pblico y Colectivo
municipal, en desarrollo de lo establecido en la Ley 388 de 1.997 y el Decreto
Nacional 1504 de 1.998, al tiempo que hace parte del Sistema Nacional de
Patrimonio Cultural.
En cuanto a la proteccin ecolgica, del paisaje urbano y rural, se integran a la
Estructura Ecolgica Principal y por ende constituyen suelos de proteccin
ambiental.
Artculo 134. Alcance del Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble.

Este subsistema hace parte del sistema pblico y colectivo, articulndose a los
subsistemas de espacio pblico de esparcimiento y encuentro, movilidad y
equipamientos, as como a aquellos componentes de la proteccin ambiental y del
paisaje urbano y rural integrados a la Estructura Ecolgica Principal.
Las presentes normas son aplicables a:
1. Los Bienes de Inters Cultural BIC declarados del grupo urbanstico,
arquitectnico, paisajstico y arqueolgico.
2. Las zonas de influencia de los bienes declarados.
3. Los bienes de valor patrimonial no declarados
Contiene los criterios de normativa aplicables, procedimientos y proyectos para
fortalecer la gestin del patrimonio y las evoluciones futuras de los componentes del
Subsistema.
170
Acuerdo 48 DE 2014
Los dems inmuebles constitutivos de los dems subsistemas que son significativos
para la colectividad, pero no son Bienes de Inters Cultural declarados, se regulan
y protegen a travs de las normas contenidas en cada Subsistema del Sistema
pblico y colectivo.
SECCIN I. Clasificacin.
Artculo 135. Componentes del Subsistema de Patrimonio Cultural

Inmueble.
Este subsistema est compuesto por los diferentes Bienes de Inters Cultural
declarados y sus zonas de influencia; los bienes con valor patrimonial que se
proponen integrar al Listado Indicativo de Inmuebles Candidatos a declarar (LICBIC)
y los sectores urbanos a preservar mediante tratamientos urbansticos.
La siguiente tabla relaciona los componentes y describe las categoras a las que
pertenecen sobre patrimonio construido:
Categora Sub Categora/Grupo Subgrupo Tipo
Obra de arquitectura
Edificaciones
Arquitectnico Obra de ingeniera
Conjuntos arquitectnicos Conjunto
Sector de tratamiento conservacin
Sectores nivel 1
Parque
Urbanstico Parque cvico
Bienes de Inters Espacio pblico de Plaza
Cultural (BIC) esparcimiento y encuentro
Zona verde recreacional
Mirador panormico
Paisaje cultural evolutivo
Paisajstico Paisajes culturales
Paisaje cultural asociativo
Yacimiento arqueolgico
Arqueolgico Zonas arqueolgicas Sitio arqueolgico
Camino antiguo
Zonas de Influencia Sector con tratamiento de
NA conservacin nivel 3
Zonas de Influencia Urbanstica
de BIC Zonas de Influencia NA
NA
Arqueolgica
Obra de arquitectura
Bienes de Valor Edificaciones
Patrimonial -no Arquitectnico Obra de ingeniera
declarados- Conjunto arquitectnico Conjunto
Conforman el Sectores con tratamiento de
LICBIC los bienes Urbanstico Sectores
conservacin nivel 2
171
Acuerdo 48 DE 2014
Categora Sub Categora/Grupo Subgrupo Tipo

del grupo (urbanizaciones valiosas
Arquitectnico, preservadas)
Paisajstico y Sectores de tratamiento
Arqueolgicos consolidacin nivel 4 (reas de
preservacin urbanstica)
Parque
Parque cvico
Espacio pblico efectivo Plaza
Zona verde recreacional
Mirador panormico
Paisaje cultural evolutivo
Paisajstico Paisajes culturales
Paisaje cultural asociativo
Yacimiento arqueolgico
Arqueolgico Zonas arqueolgicas Sitio arqueolgico
Camino antiguo
Ver Mapa 14. Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble.
Artculo 136. Clasificacin de los Bienes de Inters Cultural declarados.

Corresponde a los bienes inmuebles que cuentan con acto administrativo de
declaratoria como de inters cultural, sujetos a un Rgimen Especial de Proteccin
REP, Estos bienes se clasifican de acuerdo a su nivel de declaratoria en:
1. Bienes de Inters Cultural de la Nacin -BIC-N-: son bienes inmuebles con
declaratoria de carcter nacional.
2. Bienes de Inters Cultural Departamental -BIC-D-: bienes inmuebles con
declaratoria de orden departamental.
3. Bienes de Inters Cultural Municipal -BIC-M-: bienes inmuebles con
declaratoria del orden municipal.
Esta categora est conformada por las Subcategoras o Grupos:
Arquitectnico, Urbanstico, Paisajstico y Arqueolgico, conforme se clasifican
a continuacin:
a) BIC del grupo arquitectnico: Son construcciones individuales o
articuladas en conjuntos, con reas libres pblicas o privadas con valor
histrico, simblico o esttico y con declaratoria como BIC. Estas son:
Edificaciones. Son construcciones de arquitectura habitacional,
institucional, comercial, industrial, militar, religiosa, para el transporte y
las obras de ingeniera. Este subgrupo se subdivide en dos (2) tipos:
172
Acuerdo 48 DE 2014
- Obra de arquitectura: Edificio con valor histrico, simblico o

esttico, creado para albergar las actividades humanas tales como
la residencia, el culto, la administracin civil, la organizacin
comunitaria, el comercio o la industria, entre otras.
- Obra de ingeniera: Construccin creada para la organizacin y
aprovechamiento del territorio en aspectos relacionados con el
transporte o la hidrulica, entre otras y que presenta valor histrico,
simblico o esttico.
Conjuntos arquitectnicos. Grupos de edificios homogneos en su
origen, diseo, estilo, forma o carcter, los cuales se entienden como
una unidad en el contexto en que se localizan. Cuentan con valor
histrico, simblico o esttico y con declaratoria como BIC.
b) BIC del grupo urbanstico. Son fracciones del territorio urbanizado con
caractersticas particulares de valor patrimonial e inmuebles de uso pblico
y elementos de inmuebles privados, destinados a satisfacer necesidades
urbanas colectivas declarados BIC. Este grupo est conformado por dos (2)
subgrupos o componentes:
Sectores: Son fracciones del territorio dotadas de fisonoma,
caractersticas y rasgos distintivos que le confieren cierta unidad y
particularidad, con valor histrico, simblico o esttico y con declaratoria
como Bienes de Inters Cultural, a los cuales se asigna el tratamiento
urbanstico de Conservacin Nivel 1 (C1), entendido como las
fracciones de barrios con valor histrico, simblico o esttico segn sus
caractersticas urbansticas, arquitectnicas y de paisaje. Se considera
como tal el Barrio Prado Centro.
Espacios Pblicos de Esparcimiento y Encuentro. Son espacios
pblicos de carcter permanente para el esparcimiento y el encuentro,
con declaratoria como Bien de Inters Cultural, cuya generacin y/o
adecuacin es producto de la intervencin directa del ser humano y que
prestan diversos servicios a la poblacin segn el carcter, el mbito, la
valoracin cultural o patrimonial que poseen y la actividad a la cual se
destinan. Este subgrupo se subdivide en cinco (5) tipos: parque, parque
cvico, plaza, zona verde recreacional y mirador panormico. Estos
cinco tipos, se encuentran descritos y reglamentados en detalle en el
173
Acuerdo 48 DE 2014
Captulo I Subsistema de Espacio pblico de Esparcimiento y Encuentro

del TITULO VI. SISTEMA PBLICO Y COLECTIVO de esta Parte.
c) Bien de Inters Cultural del grupo paisajstico. Son fracciones del
paisaje en el municipio, con valores histricos, simblicos o estticos, con
acto administrativo de declaratoria BIC, siguiendo la clasificacin
internacional de paisajes culturales segn las Guas Operativas de la
UNESCO para la implementacin de la Convencin del Patrimonio Cultural
y Natural. Cuentan con el subgrupo paisajes culturales. Este subgrupo
cuenta con dos tipos:
Paisaje cultural evolutivo: Paisaje estrechamente asociado con las
formas de vida tradicional y que exhibe evidencias materiales
significativas de su evolucin en el tiempo, habiendo llegado a su forma
actual en relacin con imperativos de tipo social, econmico,
administrativo o religioso y en respuesta al ambiente natural; puede o
no retener un rol social activo en la sociedad contempornea.
Paisaje cultural asociativo: Paisaje donde los elementos naturales
presentan poderosas asociaciones religiosas, artsticas o culturales,
ms que evidencias culturales materiales; estas ltimas pueden ser
insignificantes o incluso estar ausentes.
Los parques fundacionales de las cabeceras corregimentales, entre otros
paisajes culturales a declarar en la vigencia de largo plazo de este plan, se
incluyen en el Listado Indicativo de Bienes a declarar (LICBIC) que se
describe en este captulo, lo cuales podrn iniciar el proceso de declaratoria
de BIC en esta categora.
d) Bienes de Inters Cultural del grupo Arqueolgico. Comprende aquellos
vestigios producto de la actividad humana y aquellos restos orgnicos e
inorgnicos que mediante los mtodos y tcnicas propios de la arqueologa
y otras ciencias afines, permiten reconstruir y dar a conocer los orgenes y
las trayectorias socioculturales pasadas y garantizan su conservacin y
restauracin, identificados y valorados. los cuales hacen parte del rgimen
de proteccin establecido en la legislacin vigente aunque no cuenten con
declaratoria. En este grupo de BIC, las Zonas Arqueolgicas se subdividen
en:
174
Acuerdo 48 DE 2014
Yacimiento Arqueolgico: Lugar donde se hallan restos arqueolgicos

de actividades humanas que representan un conjunto de estructuras;
existen varios tipos de yacimientos en arqueologa y los agrupa en tres
(3) categoras: Habitacionales, productivos y ceremoniales.
Sitio arqueolgico: lugar o rea donde existen restos de actividad
social producto de acciones humanas, con vestigios materiales
significativos arqueolgicamente, constituyendo restos de la vida social
en un momento dado. Igualmente, un sitio arqueolgico puede estar
constituido por varios yacimientos arqueolgicos.
Camino antiguo: son rutas que exhiben elementos formales de
construccin, donde se ha incorporado parmetros ingenieriles en su
conformacin estructural, tales como muros laterales, banca definida,
superficies preparadas, muros de contencin, peldaos o superficies
elevadas, sistema de drenaje, etc., que evidencien relacin o asociacin
directa, con reas o sectores donde se han encontrado vestigios de
edificios y/o asentamientos.
Pargrafo 1. Los espacios pblicos declarados sern valorados, regulados y
manejados como elementos del Subsistema de Espacio pblico de Esparcimiento y
Encuentro o como elementos de la Estructura Ecolgica Principal.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal o la entidad que designe, se encargar
de contratar los estudios e iniciar ante las entidades correspondientes, el proceso
para la identificacin, valoracin y declaracin de las reas potenciales para
declaratorias de Paisajes Culturales.
Pargrafo 3. Los yacimientos arqueolgicos del Cerro El Volador y de la cuenca
alta Piedras Blancas, podrn ser manejados e intervenidos por la Administracin
Municipal o la entidad que el designe, siempre y cuando medie autorizacin de la
entidad competente. Los Planes de Manejo arqueolgico determinarn para las
reas de influencia arqueolgica los niveles permitidos de intervencin, condiciones
de manejo y planes de divulgacin para estos bienes.
Segn lo dispuesto en los artculos 10 y 13 del Decreto Nacional 833 de 2.002 y los
artculos 56 y 57 del Decreto Nacional 763 de 2.009 o dems normas que las
complementen, modifiquen o sustituyan, todo acto de intervencin, de exploracin
o excavacin en relacin con bienes integrantes del patrimonio arqueolgico, podr
realizarse en el territorio nacional incluidos los predios de propiedad privada,
175
Acuerdo 48 DE 2014
siempre y cuando cuente con la previa autorizacin del Instituto Colombiano de

Antropologa e Historia ICANH, bajo la supervisin de profesionales en materia
arqueolgica.
Artculo 137. Zonas de influencia.

Contexto circundante o prximo de un inmueble o un conjunto de inmuebles
declarados como Bienes de Inters Cultural, necesarios para que los valores del
mismo se conserve, el cual no se considera como Bien de Inters Cultural, pero
requiere de consideraciones de manejo e intervencin en trminos de su
regulacin, clasificndose en:
1. Zona de influencia Urbanstica y Arquitectnica. Contexto circundante o
prximo de un inmueble declarado como bien de inters cultural, necesario
para ponerlo en valor y protegerlo; requieren de la elaboracin de un Plan
Especial de Proteccin y Manejo PEPM, el cual ser adoptado por la entidad
que lo declare.
2. Zona de influencia Arqueolgica. rea precisamente determinada del
territorio nacional, incluidos terrenos de propiedad pblica o privada, en la cual
existan bienes muebles o inmuebles integrantes del patrimonio arqueolgico,
a efectos de establecer en ellas un Plan Especial de Manejo Arqueolgico.
Artculo 138. Bien de valor patrimonial y listado indicativo de candidatos

a BIC LICBIC-
La Lista Indicativa de Bienes de Inters Cultural -LICBIC- es un instrumento con el
cual las autoridades competentes para las declaratorias, incluyen los Bienes
inmuebles identificados, reconocidos y que cumplen preliminarmente con los
valores y criterios de valoracin, histricos, estticos y simblicos, pero carecen del
acto administrativo de declaratoria como Bienes de Inters Cultural BIC-.
Pargrafo. El LICBIC incluir los Bienes Arquitectnicos antes contenidos en el
Acuerdo 23 de 2.009 y otros nuevos inmuebles identificados por los Planes
Especiales de Ordenamiento Corregimental PEOCs-, localizados en los suelos
rurales; as como otros inmuebles de arquitectura moderna representativa
localizados en suelo urbano.
Los componentes de los bienes valorados mas no declarados, correspondientes a

espacios pblicos de esparcimiento y encuentro, adems de los corredores viales y
176
Acuerdo 48 DE 2014
ambientales de la ciudad, se manejarn e intervendrn a partir de las normas

contenidas en el Captulo I, Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y
Encuentro del TITULO VI. Sistema Pblico y Colectivo de esta Parte.
Artculo 139. BIC declarados en el municipio de Medelln.

El presente Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble de Medelln est
compuesto en primera instancia por los Bienes de Inters Cultural declarados y sus
zonas de Influencia en el territorio municipal, as:
1. Bienes de Inters Cultural de Medelln
ACTO
DIRECCI SUBCATEGO NIVEL DE MBITO
NOMBRE ADMINISTRATIVO DE
N RA /GRUPO CONSERVACIN
DECLARATORIA
Yacimientos Cerro El Resolucin Nal 796 de
arqueolgicos cerro El Arqueolgico No especificado Nacional
Volador 1998
Volador
Yacimientos Vereda
Resolucin Nal 797 de Nacional
arqueolgicos cuenca Piedras Arqueolgico No especificado
1998
alta Piedras Blancas Blancas
Aeropuerto Olaya Cra 65 A # Nacional
Arquitectnico No especificado Decreto Nal 1802/1995
Herrera 13-157
Biblioteca Universidad Cl 59 A # Resolucin Nal Nacional
Arquitectnico No especificado
Nacional 63-20 798/1998
Campus Universidad de Cl 67 # 53- Resolucin Nal 1115 de Nacional
Antioquia (Chagualo) 108 2013
Casa Museo Pedro Nel Cra 51 B # Resolucin Nal Nacional
Gmez 85-24 1640/2004
Decreto Nal 669/1954
Casa Natal Francisco Cl 51 # 54- Nacional
Arquitectnico INTEGRAL Resolucin Mpal
Antonio Zea 63
123/1991
Resolucin Nal
Cra 48 # 56- Nacional
Catedral Metropolitana Arquitectnico INTEGRAL 1686/2004 Resolucin
81
Mpal 123/1991
Cementerio San Cra 43 B # Resolucin Nal Nacional
Lorenzo 43-03 073/2001
No especificado en
Resolucin Nal 2067 de
Resolucin Nacional.
Claustro de San Ignacio Cr 44 # 48- 2013 Resolucin Mpal Nacional
Arquitectnico Equivalente a
(Comfama) 18 123/1991 Resolucin
Arquitectnico 1 en
Mpal 653/1983
Resolucin Municipal.
Resolucin Nal
Cl 44 B # Nacional
Edificio Carr Arquitectnico INTEGRAL 1751/2000 Resolucin
52-34
Mpal 123/1991
No especificado en
Edificio San Ignacio Resolucin Nacional.
Cr 44 # 48- 2013 Resolucin Mpal Nacional
(Paraninfo Universidad Arquitectnico Equivalente a
58 123/1991 Resolucin
de Antioquia) Arquitectnico 1 en
Mpal 653/1983
Resolucin Municipal.
177
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Resolucin Nal
Cra 52 # 44 Nacional
Edificio Vsquez Arquitectnico INTEGRAL 1751/2000 Resolucin
A-17
Mpal 123/1991
Edificios de Morfologa Resolucin Nal 798 de
y Bioqumica Facultad Cra 51 D # Nacional
Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 1998 Resolucin
Medicina U de 62-29
123/1991
Antioquia
Edificios M3 y M5 Decreto Nal 1802/1995
Facultad de Minas Arquitectnico No especificado Resolucin Mpal
223
UNAL 393/1985
Cra 53 x Cl Nacional
Estacin el Bosque Arquitectnico No especificado Decreto Nal 746/1996
77
Estacin Medelln- Cra 52 # 43- Nacional
Cisneros 31
123/1991
Hospital San Vicente de Cl 64 # 51- Nacional
Paul 78
123/1991
Museo Cementerio San Cra 51 # 68- Resolucin Nal Nacional
Pedro 68 1616/1999
Museo de Antioquia Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal
43
123/1991
Palacio Bellas Artes Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Resolucin Mpal
33
123/1991
Resolucin Nal
Palacio de la Cultura Cra 51 # 52- Nacional
Arquitectnico INTEGRAL 013/2005 Resolucin
Rafael Uribe Uribe 01
Mpal 123/1991
Cr 44 # 48- 2013 Resolucin Mpal Nacional
Templo de San Ignacio Arquitectnico No especificado
28 653/1983 Resolucin
Mpal 123/1991
Cra 48 A # Nacional
Templo El Calvario Arquitectnico No especificado Ley 74/1993
77-04
Templo Jess Cra 52 # 61- Resolucin Nal
Nazareno y Antigua Arquitectnico No especificado Nacional
30 1792/2000
Ermita
Resolucin Nal
Cl 51 # 52- Nacional
Templo La Veracruz Arquitectnico INTEGRAL 1686/2004 Resolucin
18
Mpal 123/1991
Templo Nuestra Seora Cl 51 # 49- Resolucin Nal Nacional
de la Candelaria 51 795/1998
Templo Nuestra Seora Cl 65 A # Resolucin Nal Nacional
de los Dolores 85-60 1791/2000
Templo Sagrado Cra 57 A # Resolucin Nal Nacional
Corazn de Jess 44 A-15 752/1998
Cr 44
Plazuela de San Resolucin Nal 2067 de Nacional
(Niquitao) Urbanstico No especificado
Ignacio 2013
entre cl 48
178
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
(Pichincha)
y 49
(Ayacucho)
Antigua Fac Derecho U Resolucin Mpal
Cra 43 # 48- Municipal
de A - Antiguo Liceo Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 653/1983 Resolucin
44
Javiera Mpal 123/1991
Antigua Fonda El Cra 83 x Cl Decreto Mpal 258 de Municipal
Arquitectnico ARQUITECTNICO 2
Jordn 65 2009
Antigua Torre Cl 44 # 66- Decreto Mpal Municipal
Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
Tejicondor 30 1407/1995
Archivo Histrico de Cl 50 # 43- Decreto Mpal 1625 de Municipal
Medelln 64 2012
Cl 51 # 45- Resolucin Mpal Municipal
Casa Barrientos Arquitectnico ARQUITECTONICO 1
57 123/1991
Decreto Mpal
Casa Funeraria Transv 39B Municipal
Arquitectnico No especificado 1407/1995 correg Dec
Betancur # 75-39
Mpal 711/1999
Casa Pedro Daz La Cra 42 # 54- Resolucin Mpal Municipal
Torre 01 123/1991
Decreto Mpal 729/2007
Casa Protocolo Alcalda Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal
45
1407/1995
Casa Restaurante La Cra 49 # 54- Resolucin Mpal Municipal
Estancia 03/07 123/1991
Casa Sede Adpostal Cl 51 # 43- Resolucin Mpal Municipal
(CENSA) 75/67 123/1991
Casa Sede Banco Cl 56 # 47- Resolucin Mpal Municipal
Ganadero 32 123/1991
Casa Sede Cl 54 # 47- Resolucin Mpal Municipal
Bancolombia 49/37 123/1991
Casa Sede Censa Cl 51 # 43- Resolucin Mpal Municipal
(antes Cedecmputo) 83/87 123/1991
Cra 49 # 54- Resolucin Mpal Municipal
Casa Sede Comfenalco Arquitectnico ARQUITECTONICO 1
63 123/1991
Casa Sede Confiar Arquitectnico ARQUITECTONICO 1
83 123/1991
Casa Sede Cl 52 # 40- Resolucin Mpal Municipal
Congregacin Mariana 146 123/1991
Casa Sede Jardines Cra 49 # 54- Resolucin Mpal Municipal
Montesacro - Prever 47 123/1991
Casa Sede Saln Cl 53 # 45- Resolucin Mpal Municipal
Mariela 44/46 123/1991
Resolucin Mpal
Casa Turantioquia Arquitectnico INTEGRAL 123/1991 Decreto Mpal
11/29
729/2007
Centro Comercial Cra 52 # 48- Resolucin Mpal Municipal
Arquitectnico INTEGRAL
Palacio Nacional 45 123/1991
179
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Centro Comercial Cl 57 # 49- Resolucin Mpal
Villanueva parte Arquitectnico ARQUITECTONICO 1 Municipal
44 123/1991
antigua
Colegio Mara Cra 45 # 58- Resolucin Mpal Municipal
Auxiliadora 88 123/1991
Comando de Polica Cl 49 # 55- Resolucin Mpal
(antiguo Pedro Justo de Arquitectnico ARQUITECTONICA 1 Municipal
13/29 123/1991
Berrio)
Resolucin Mpal
Convento Siervas de Cra 46 # Municipal
Arquitectnico INTEGRAL 123/1991 Decreto Mpal
Mara 65F-02/17
729/2007
Cl 45 # 52A-
Edificacin Antigua 48 Resolucin Mpal
(Campana en Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Municipal
Cra 53 # 45- 123/1991
inventario) 2/16
Edificacin barrio Los Cl 59 45- Decreto Mpal Municipal
ngeles 60/70 1087/2013
Edificacin Barrio Cl 58 # 50A- Municipal
Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007
Prado 36
Cl 59 # 49-
Edificacin Barrio 13 Municipal
Prado Cra 49 #58-
63/77
Edificacin Barrio Cl 59 # 49- Municipal
Prado 42
Cl 59 # 50-
Edificacin Barrio 18/04/12 Municipal
Prado Cr 50 # 59-
09
Prado 39
Prado 14
Prado 74
Prado 20/24/28
Prado 14
Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007
Prado 15/27
Cl 60 # 49-
Prado Cra 50 # 60-
06
Prado 16
Prado 24/36
180
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 58/62
Prado 53
Prado 30
Prado 38
Prado 58/62
Prado 16
Prado 26/30
Prado 34
Prado 46/50
Prado 56
Cl 61 # 50A-
Edificacin Barrio 08/10 Municipal
Prado Cra 50A #
61-05
Prado 42/46
Prado 59/65
Cl 61 # 50A-
Prado Cra 50C #
61-02/04
Edificacin Barrio Cl 61 # 50C- Municipal
Prado 04/08
Prado 06
Prado 14
Prado 05
Prado 16/26
Prado 30/34
Prado 57
181
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 67
Prado 34
Prado 44/48
Prado 54
Prado 28
Prado 04
Prado 42
Prado 20/26
Prado 08
Prado 24
Prado 53
Prado 61
Prado 62/68
Cl 63 # 50A-
Prado Cra 50 A #
62-73
Prado 28
Prado 29/31
Prado 53/55
Prado 64/68
Edificacin Barrio Cl 63A # 48- Municipal
Prado 01/13
Cl 63A # 48-
Prado Cra 48 #
63A-03
Prado 12
182
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 16/20/22
Prado 17
Prado 24/28/30
Prado 32/34/36
Prado 40/48
Prado 14
Cl 64 # 50-
Prado Cra 50 # 64-
15
Cl 64 # 50-
Edificacin Barrio 10/17/25 Municipal
Prado Cra 50 # 63-
145/149
Prado 30/36
Prado 67
Prado 44/48
Prado 53/55
Prado 61/63/67
Prado 77/79
Prado 35/39
Prado 04/12
Cl 65 # 49-
Prado Cra 50 # 65-
08
Prado 50
Prado 10
Prado 16/24
Prado 41/43/47
183
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 44
Prado 49/53
Prado 57/61
Prado 65/63/69
Prado 85
Edificacin Barrio Cl 65 # 50B- Municipal
Prado 02/06
Prado 28
Prado 48/50
Edificacin Barrio Cra 46 # 60- Municipal
Prado 09/11
Prado 75/67
Cra 47 # 60-
Prado Cl 60 # 46-
56
Prado 45
Prado 37
Prado 47
Prado 58
Prado 13
Prado 21
Prado 36
Cra 47 #
65F-
Edificacin Barrio 45/49/55/61 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Prado Cl 65G # 47-
13
Prado 75
Prado 73
184
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 24
Prado 25
Cra 48 # 61-
Edificacin Barrio 01/05/07 / Cl Municipal
Prado 61 # 48-
14/26
Prado 78
Prado 21/27
Prado 31/33
Prado 74
Cra 48 #
Edificacin Barrio 63A- Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Prado 115/117
Cra 48 #
Edificacin Barrio 63A- Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Prado 134/136
Edificacin Barrio Cra 48 # Municipal
Prado 63A-60
Prado 63A-65
Prado 08
Prado 12
Prado 20/22
Prado 28
Prado 38/36
Prado 54
Prado 78
Prado 74/78/80
Prado 33
Prado 38/42
185
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 43
Prado 58/62
Prado 63
Prado 70/74
Prado 06
Prado 21
Prado 45
Prado 55/53
Prado 57
Prado 61
Prado 01
Prado 20
Prado 26
Prado 29
Prado 42
Prado 50
Cra 49 # 62-
Prado Cl 63 # 48-
55/35
Cra 49 # 63-
Prado Cl 63 # 48-
32/56
Prado 10/14
Prado 20/22
Cra 49 # 63-
Prado Cl 63A # 48-
55
186
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 63A-04
Prado 63A-18
Prado 63A-24/28
Prado 22/26
Prado 07
Prado 14
Prado 48
Prado 58
Prado 19
Prado 22
Prado 27/22
Prado 32
Prado 59/57
Prado 6
Prado 71
Prado 72
Prado 09
Prado 10/18
Prado 21/27
Prado 22/26
Prado 34/40
Prado 39
Prado 43/47
187
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 44/50
Prado 54/62
Prado 06/08
Prado 12/16
Prado 19/21
Prado 24
Prado 27/35
Prado 34/38/40
Prado 43/47
Prado 48
Prado 82/76
Prado 85
Prado 05
Cra 50 # 62-
Prado Cl 62 # 49-
76
Prado 20/22
Prado 24
Prado 63
Cra 50 # 62-
Prado Cl 63 # 49-
55/59/63
Prado 03/09
Prado 116/120
Prado 136
188
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 162/146
Prado 19
Prado 29/43
Prado 59
Prado 78/84
Prado 81
Prado 95
Prado 96/102
Prado 00
Prado 26/18
Prado 31
Prado 38
Prado 44/50
Prado 45/51
Prado 66
Prado 67
Prado 07
Prado 14
Prado 23
Prado 24
Edificacin Barrio Cra 50A # Municipal
Prado 65-01/19
Prado 58-05
Prado 58-79
189
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Cra 50A #
58-88
Edificacin Barrio Cl 59 # 50- Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Prado 45/51/53/57
/61/65
Prado 59-30/32
Prado 59-70
Cra 50A #
Edificacin Barrio 61-04/06/08 Municipal
Prado Cl 61 # 50-
78
Cra 50A #
Edificacin Barrio 61- Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Prado 16/18/20/22
Prado 61-23/25
Prado 61-33/35
Prado 61-40/42
Prado 61-43/49
Prado 61-60/64
Prado 61-63/65
Prado 61-70/72
Cra 50A #
Edificacin Barrio 61-86 Municipal
Prado Cl 62 # 50-
63
Prado 62-06/08
Prado 63-03
Prado 63-111
Prado 63-34/40
Prado 63-56/62
Prado 63-65
Prado 63-79/85
190
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 63-96/98
Prado 64-09
Prado 64-12
Prado 64-24/30
Prado 65-25/27
Prado 65-28/30
Prado 65-29
Prado 65-32/34
Prado 65-37/39
Prado 65-38/44/52
Edificacin Barrio Cra 50A Municipal
Prado #58-27
Edificacin Barrio Cra 50B # Municipal
Prado 65-20/24/26
Edificacin Barrio Cra 50C # Municipal
Prado 59-32
Prado 59-52
Prado 59-61/63
Prado 59-62
Prado 61-22/26
Prado 61-36
Prado 61-80/82
Prado 62-06
Prado 62-56
Cra 50C #
63-
Edificacin Barrio 51/59/61/67 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Prado Cl 64 # 50C-
09
191
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Prado 64-18/26
Prado 64-5/13
Prado 65-33/37
Cra 50C #
Edificacin Barrio 65- Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Decreto Mpal 729/2007 Municipal
Prado 60/58/62/64
Prado 65-84
Edificacin Barrio Cra 50D # Municipal
Prado 61-26
Prado 61-50/46
Prado 61-58/60/62
Prado 62-130
Prado 62-14
Prado 62-26
Cra 50D #
Edificacin Barrio 64-64/70/62 Municipal
Prado Cl 65 # 50C-
57
Edificacin Creaciones Cra 49 # 55- Resolucin Mpal Municipal
Muebles Mundial 11 123/1991
Edificacin Harinera Cl 48 # 56- Resolucin Mpal Municipal
Antioquena 18 123/1991
Edificacin Cl 51 # 51- Resolucin Mpal Municipal
Republicana 69 123/1991
Edificacin Cra 48 # 54- Resolucin Mpal Municipal
Republicana 42/44/46 123/1991
Republicana 18/22/26 123/1991
Republicana 36/32 123/1991
Edificacin Cl 54 # 46- Resolucin Mpal
Republicana Sede Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Municipal
52 123/1991
Congregacin Mariana
Edificacin Sede Cl 57 # 45- Decreto Mpal 1407 de Municipal
Arquitectnico INTEGRAL
Fomento y Turismo 129 1995
Edificacin Tecnolgico Cra 49 # 56- Resolucin Mpal Municipal
Colombo Europeo 09 123/1991
192
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Edificio lvarez Cra 50 # Resolucin Mpal Municipal
Santamara 51A-27 123/1991
Edificio Atlas - antigua Cra 50 # 41- Decreto Mpal 219 de
fbrica colombiana de Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Municipal
60 2012
tabaco
Edificio Atlas Lalinde Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
44 123/1991
Edificio Banco Cl 50 # 51- Resolucin Mpal Municipal
Comercial Antioqueno 75 123/1991
Edificio Banco de Cl 50 # 51- Resolucin Mpal Municipal
Bogot 37 123/1991
Edificio Banco de Cra 51 # 49- Resolucin Mpal Municipal
Colombia 59 123/1991
Edificio Banco Cl 50 # 51- Resolucin Mpal Municipal
Ganadero 24 123/1991
Edificio Banco Industrial Cra 52 # 50- Resolucin Mpal Municipal
Colombiano 20 123/1991
Edificio Bolsa de Cra 50 # 50- Resolucin Mpal Municipal
Medelln 48 123/1991
Edificio Crdenas Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
27/19 123/1991
Edificio Central Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
103 123/1991
Cra 52 # Resolucin Mpal Municipal
Edificio Colseguros Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
51A-23 123/1991
Edificio Coltabaco Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
67/41 123/1991
Edificio Constain Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
24/16 123/1991
Edificio Erlinda Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
46 123/1991
Edificio Fabricato Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
11/31 123/1991
Edificio Gran Colombia Cra 49 # 50- Resolucin Mpal Municipal
Bemog 10/22 123/1991
Cl 52 # 51-
Resolucin Mpal Municipal
Edificio Gutenberg 65 y Cr 52 Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
123/1991
51-62
Edificio Henry Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
17 123/1991
Edificio La Bastilla Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
03/21/09 123/1991
Edificio Lucrecio Veliz Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
26/42/30 123/1991
Edificio Luis M. Meja Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
1 123/1991
Edificio Martnez Cra 52 # 50- Resolucin Mpal Municipal
Corona 46/58/62/48 123/1991
193
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Edificio Naviera Cra 50 A # Resolucin Mpal Municipal
Colombiana 52-36 123/1991
Edificio Palace Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
105/109 123/1991
Edificio San Fernando Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
54/72/58 123/1991
Edificio Seguros Bolvar Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
73 123/1991
Edificio Suramericana Cra 52 # 50- Resolucin Mpal Municipal
de Capitalizacin 13 123/1991
Edificio Suramericana Cra 52 # 50- Resolucin Mpal
de Seguros (Banco Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 Municipal
25/37/33 123/1991
Sudameris)
Edificio Vlez ngel Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
45/61 123/1991
Edificio Vctor Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
75/83 123/1991
Edificacin barrio Los
ngeles antigua sede Cra 45 # 59- Resolucin Mpal
Fundacin Antioquea Arquitectnico No especificado Municipal
77 631/1986
Estudios Sociales
FAES
Hogar Geritrico Mi Cl 44 # 43- Resolucin Mpal Municipal
Casa 58 123/1991
Hotel Montera Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
04 123/1991
Cl 52A # 50- Resolucin Mpal Municipal
Hotel Nutibara Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
46 123/1991
Cl 45 # 52-
20 Resolucin Mpal Municipal
Manzana La Campana Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
Toda La 123/1991
Manzana
Cl 59 A # Resolucin Mpal Municipal
Orfanato San Jos Arquitectnico ARQUITECTONICO 1
39-54 123/1991
Resolucin Mpal
Palacio Egipcio Arquitectnico INTEGRAL 123/1991 Decreto Mpal
42/56/54
729/2007
Plaza de Toros La Cra 63 # Decreto Mpal Municipal
Macarena 44A-65 1407/1995
Cl 32 x Cra Resolucin Mpal Municipal
Puente de Guayaquil Arquitectnico No especificado
48/62 653/1983
Restaurante Posada de Cl 53 # 47- Resolucin Mpal Municipal
la Montana 34/44/52 123/1991
Sede Club Unin Arquitectnico ARQUITECTONICO 2
117/123 123/1991
Sede IDEA (Edificacin Cl 42 # 52- Resolucin Mpal Municipal
redonda La Alpujarra) 259 123/1991
Resolucin Mpal
Cra 42 # Municipal
Sede Pequeo Teatro Arquitectnico ARQUITECTONICO 2 351/1986 Resolucin
50A-12
123/1991
194
Acuerdo 48 DE 2014
ACTO
DECLARATORIA
Cra 45D # Resolucin Mpal
Sede Teatro El guila 59- Arquitectnico INTEGRAL 123/1991 Decreto Mpal Municipal
Descalza 01/39/43/47 1407/1995
Sede Tecnolgico Cra 43 # 49- Resolucin Mpal Municipal
CEIPA- hoy CESDE 57 123/1991
Teatro Lido Arquitectnico ARQUITECTONICO 1
20/30 123/1991
Teatro Metropolitano Cl 41 # 57- Resolucin Mpal 545 Municipal
Simn Bolvar 30 Bis/1986
Teatro Pablo Tobn Cra 40 # 51- Resolucin Mpal Municipal
Uribe 24 123/1991
Vereda La Decreto Mpal 331 de Municipal
Templo de La Aldea Arquitectnico ARQUITECTONICO 1
Aldea 2012
Vereda Decreto Mpal 332 de Municipal
Templo de Mazo Arquitectnico INTEGRAL
Mazo 2012
Cl 63 # 49- Municipal
Templo Espritu Santo Arquitectnico INTEGRAL Decreto Mpal 729/2007
32
Templo Nuestra Seora Cra 77 # Resolucin Mpal Municipal
de Beln 30A-17 653/1983
Templo Nuestra Seora Cl 49 # 35- Resolucin Mpal Municipal
del Sagrado Corazn 39 653/1983
Resolucin Mpal
Templo Nuestra Seora Cra 50 # 35- Municipal
Arquitectnico No especificado 653/1983 Resolucin
Perpetuo Socorro 12
Mpal 123/1991
Resolucin Mpal
Templo San Antonio Arquitectnico No especificado 653/1983 Resolucin
55/31
Mpal 123/1991
Resolucin Mpal
Cl 51 # 56A- Municipal
Templo San Benito Arquitectnico No especificado 653/1983 Resolucin
76
Mpal 123/1991
Resolucin Mpal
Templo San Jos Cl 46 # 49- Municipal
(Centro) 98
Mpal 123/1991
Templo San Jos Cra 43A # 9- Resolucin Mpal Municipal
(Poblado) 30 653/1983
Resolucin Mpal
Templo San Juan de Cra 54 # 49- Municipal
Dios 85
Mpal 123/1991
Templo Seor de las Resolucin Mpal
Cl 67 # 47- Municipal
Misericordias Arquitectnico No especificado 653/1983 Acdo Mpal
06/08
(Manrique) 05/1988
Trapiche Los lvarez- Vereda La Municipal
Carepalo Aldea
Parque de las Cerro Resolucin Mpal
Esculturas del Cerro Urbanstico No especificado Municipal
Nutibara 611/1986
Nutibara
Cras 43A y
Resolucin Mpal Municipal
Parque del Poblado 43 B x Cls 9 Urbanstico No especificado
116/1987
y 10
195
Acuerdo 48 DE 2014
2. Zonas de influencia de los Bienes de Inters Cultural de Medelln

SUBCATEGORA/ ACTO ADMINISTRATIVO DE MBITO
NOMBRE GRUPO DELIMITACIN
Zona de Influencia del Conjunto Ncleo Originario Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Centro Tradicional (incluye Casa de Zea)
Zona de Influencia del Conjunto Guayaquil Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Conjunto Hospital San Vicente Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Arqueolgica y Nacional
Zona de Influencia del Conjunto Cerro El Volador Resolucin Nal 2236 de 2008
Urbanstica
Zona de Influencia de la Catedral Baslica Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Metropolitana
Zona de Influencia de la Casa Museo Pedro Nel Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Gmez
Zona de Influencia del Templo Parroquial El Calvario Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Templo de Nuestra Seora de Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
los Dolores (Robledo)
Zona de Influencia del Cementerio San Lorenzo Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Museo Cementerio de San Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Pedro y capilla
Zona de Influencia de la Estacin de Ferrocarril El Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Bosque
Zona de Influencia del Templo del Sagrado Corazn Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
de Jess
Zona de Influencia de los Edificios M3 y M5 de la Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Facultad de Minas, Universidad Nacional
Zona de Influencia del Palacio de Bellas Artes Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia del Aeropuerto Olaya Herrera Urbanstica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Zona de Influencia de la Cuenca Alta de la Quebrada Arqueolgica Resolucin Nal 2236 de 2008 Nacional
Piedras Blancas
Zona de Influencia del Campus de la Universidad de Urbanstica Resolucin Nal 1115 de 2013 Nacional
Antioquia
Zona de Influencia del Conjunto San Ignacio Urbanstica Resolucin Nal 2067 de 2013 Nacional
Artculo 140. Bienes de valor patrimonial no declarado.

Los bienes valorados que no disponen de declaratoria integran el LICBIC. Se
agrupan en dos tablas: La primera tabla, la conforman los Bienes arquitectnicos,
paisajsticos y arqueolgicos, en suelo urbano y rural y se integran al Listado de
Candidatos a BIC LICBIC- para que la administracin municipal o la entidad en
que se delegue, tramite su declaratoria para llegar a ser formalmente declarados
como BIC municipales. A este listado se integrarn 30 inmuebles de arquitectura
moderna de alto significado para la ciudad, representativas de urbanismo y la
arquitectura del siglo XX y XXI.
196
Acuerdo 48 DE 2014
La segunda tabla contiene los bienes identificados por los Planes Especiales de
Ordenamiento Corregimental PEOC- y est conformado por inmuebles rurales que
pudieran trascender a una declaratoria BIC y por lo tanto tambin se incluyen en el
LICBIC, tanto arquitectnicos como urbansticos, paisajsticos y arqueolgicos.
El siguiente es el listado de candidatos a BIC -LICBIC- a la fecha de adopcin de
este Acuerdo; sin embargo, podr ser ampliado y modificado, dado que los
procedimientos de declaratoria y de inclusin de nuevos candidatos a declaratorias,
son competencia de las instancias autorizadas para su declaratoria: la Nacin, el
departamento y el municipio, siguiendo las metodologas antes enunciadas.
Primera tabla de listado de LICBIC
ID NOMBRE DIRECCION GRUPO SUBGRUPO
1 Sede Club Campestre Calle 16 A Sur No. 34-950 Arquitectnico Edificaciones
2 Museo El Castillo Calle 9 SurNo32-269 Arquitectnico Conjunto arquitectnico
Jardn Botnico "Joaqun Antonio Espacio pblico de
3 Calle 73No51D-14 Urbanstico encuentro y esparcimiento
Uribe"
Conjunto urbanstico de Conjunto arquitectnico
4 Cr 64B entre Cl 49 y 49B Urbanstico
Suramericana
Cl 52 (Av. La Playa) por Cra Edificaciones
5 Teatro Pablo Tobn Uribe Arquitectnico
40
Cr 52 entre Cl 52 y 53 Av. de Espacio pblico de
6 Plaza de las Esculturas de Botero Urbanstico encuentro y esparcimiento
Greiff
7 Cementerio Universal Calle 80 No. 65-04 Arquitectnico Edificaciones
8 Cementerio de La Amrica Cr 96 No. 40-02 Arquitectnico Edificaciones
9 Cementerio de Beln Cr 78A No. 32BB-35 Arquitectnico Edificaciones
Cementerio San Jos del Edificaciones
10 Cr 43B No. 11B-124 Arquitectnico
Poblado
Cementerio San Lorenzo (SA Edificaciones
11 San Antonio de Prado Arquitectnico
Prado)
12 Cementerio de San Cristbal Cabecera San Cristbal Arquitectnico Edificaciones
13 Cementerio de Santa Elena Cabecera Santa Elena Arquitectnico Edificaciones
14 Puente Colgante San Cristbal Quebrada La Iguana Arquitectnico Edificaciones
15 Embalse Piedras Blancas Vereda Piedras Blancas Paisajstico Paisaje cultural
Espacio pblico de
16 Plaza de Mazo Vereda Mazo Urbanstico encuentro y esparcimiento
17 Templo de la Sagrada Familia Carrera 39A No. 66-66 Arquitectnico Edificaciones
Templo Nuestra Seora de Edificaciones
18 Calle 65A No. 32B-19 Arquitectnico
Ftima
19 Templo de San Joaqun Circ 5 No. 68B-20 Arquitectnico Edificaciones
20 Templo de San Judas Tadeo Carrera 68 No.97-95 Arquitectnico Edificaciones
21 Templo de San Miguel Arcngel Calle 63 No. 40-60 Arquitectnico Edificaciones
Templo de San Nicols de Edificaciones
22 Carrera 49 No. 93-38 Arquitectnico
Tolentino
23 Templo de Santa Ana Carrera 36 No. 69-70 Arquitectnico Edificaciones
197
Acuerdo 48 DE 2014

24 Templo de Santa Teresita Calle 35 No. 73A-45 Arquitectnico Edificaciones
Antiguo Manicomio de Bermejal- Edificaciones
25 Carrera 51B No. 91-95 Arquitectnico
Comfama de Aranjuez
26 Edificacin Residencial Calle 59 No. 45D-58 Arquitectnico Edificaciones
Edificacin Residencial(Vivienda Edificaciones
27 Calle 59 No. 45-50 Arquitectnico
Familia Aguirre)
28 Edificacin Residencial Calle 59 No. 43-24 Arquitectnico Edificaciones
Edificacin Residencial-Casa del Edificaciones
Afecto
30 Biblioteca Pblica Piloto Carrera 64 No. 50-32 Arquitectnico Edificaciones
31 Capilla Colegio San Jos Calle 54 No. 30-01 Arquitectnico Edificaciones
32 Casa Sede Bancolombia Laureles Calle 34A No. 76-11 Arquitectnico Edificaciones
33 Casa Sede Politcnico Nacional Calle 34A No. 76-35 Arquitectnico Edificaciones
34 Casa del Tango Calle 48 No. 41-3 Arquitectnico Edificaciones
35 Sede Inicial Museo de Antioquia Carrera 52A No. 51A-29 Arquitectnico Edificaciones
36 Edificio de Vivienda y Oficinas Calle 49 No. 26-11 Arquitectnico Edificaciones
37 Sede Profamilia Carrera 43 No. 53-85/67 Arquitectnico Edificaciones
38 Sede Social San Vicente de Paul Carrera 45 No. 53-86 Arquitectnico Edificaciones
39 Plazoleta central La Aldea Vereda La Aldea Paisajstico Paisaje cultural
40 El Tambo Vereda El Tambo Paisajstico Paisaje cultural
41 El Llano Vereda el Llano Paisajstico Paisaje cultural
42 Boquern Boquern Paisajstico Paisaje cultural
43 Boquern Boquern Paisajstico Paisaje cultural
44 San Jos Vereda San Jos Paisajstico Paisaje cultural
47 El Llano Vereda el Llano Paisajstico Paisaje cultural
48 Yolombo Vereda El Yolombo Paisajstico Paisaje cultural
52 Pajarito Vereda Pajarito Paisajstico Paisaje cultural
Corregimiento de San Paisaje cultural
53 San Cristbal Paisajstico
Cristbal
54 La Palma2 Vereda La Palma Paisajstico Paisaje cultural
55 La Palma1 Vereda La Palma Paisajstico Paisaje cultural
56 Sede Cauca Viejo Carrera 43D No. 10-72 Arquitectnico Edificaciones
57 Sede PSI, Antigua Sede Inderena Carrera 43A No. 12sur-111 Arquitectnico Edificaciones
Hogar Geritrico San Jos Edificaciones
58 Calle 65 A No. 85-10 Arquitectnico
(Robledo)
Templo Nuestra Seora de los Edificaciones
Dolores-La Amrica
Puente colgante sobre Qda La Edificaciones
60 Qda la Iguana Arquitectnico
Iguana
61 Cementerio de San Cristbal San Cristbal Arquitectnico Edificaciones
198
Acuerdo 48 DE 2014

62 Sector El Astillero Vereda el Astillero Paisajstico Paisaje cultural
63 Santa Elena Central Santa Elena Central Paisajstico Paisaje cultural
64 Edificio Coltejer Calle 52 No. 47-42 Arquitectnico Edificaciones
65 Fundacin Santamara Calle 52 No.40-122 Arquitectnico Edificaciones
Edificacin Residencial-Centro de Edificaciones
66 Carrera 73 No. Cir2-46 Arquitectnico
familia U.P.B.
67 Colegio Alfred Binet Calle 49 No. 26-31 Arquitectnico Edificaciones
68 Edificio Residencial y Comercial Calle 49 No. 41-06 Arquitectnico Edificaciones
Institucin Educativa Pedro de Edificaciones
69 Calle 40 No. 86A-101 Arquitectnico
Castro
72 Edificacin Residencial Calle 49A No. 37-16 Arquitectnico Edificaciones
73 Edificacin Residencial Calle 49A No. 37-04 Arquitectnico Edificaciones
74 Edificacin Residencial Carrera 77 No. 42-65 Arquitectnico Edificaciones
76 Edificacin Residencial Circular 76 No. 39-29 Arquitectnico Edificaciones
77 Corporacin Nuevos Horizontes Calle 49 No. 26-47 Arquitectnico Edificaciones
78 Academia Antioquea de Historia Cr 43 No. 53-37 Arquitectnico Edificaciones
79 Ancianato de La Presentacin Calle 62 No. 40-61 Arquitectnico Edificaciones
Capilla Universidad Pontificia Edificaciones
80 Circular 1 No. 70-01 Arquitectnico
Bolivariana
Casa Provincial de La Edificaciones
Presentacin
Antigua Escuela Modelo-Centro Edificaciones
de Idiomas I.T.M.
83 Cnica del Sagrado Corazn Calle 49 No. 35-61 Arquitectnico Edificaciones
Edificacin Residencial- Edad Edificaciones
84 Calle 59 No. 45D-42 Arquitectnico
Dorada Comfenalco
85 Colegio El Sufragio Carrera 39 No. 54-31 Arquitectnico Edificaciones
86 Colegio Mayor de Antioquia Cra 78 No 65-46 Arquitectnico Conjunto arquitectnico
Convento de las Carmelitas Edificaciones
87 Calle 65AA No. 42-32 Arquitectnico
Descalzas
88 Edificio Beneficencia de Antioquia Carrera 47 No.49-12 Arquitectnico Edificaciones
89 Edificio Cmara de Comercio Carrera 46 No. 52-82 Arquitectnico Edificaciones
90 Edificacin Carrera 53 No. 51-42/46/48 Arquitectnico Edificaciones
91 Edificacin Calle 51 No. 52-70/72/74/78 Arquitectnico Edificaciones
93 Plaza de Flrez Calle 50 No. 39-52 Arquitectnico Edificaciones
94 Edificio Comercial Plaza de Flrez Carrera 40 No. 49/105 Arquitectnico Edificaciones
95 Edificio Miguel de Aguinaga Calle 53 No. 52-16 Arquitectnico Edificaciones
Escuela para Ciegos y Edificaciones
96 Cr 50 AA No. 87-21 Arquitectnico
Sordomudos
Escuela Normal Superior Edificaciones
97 Carrera 36A No. 48-55 Arquitectnico
Antioquea - Seoritas
199
Acuerdo 48 DE 2014

Normal Superior Antioquea - Conjunto arquitectnico
Varones
Institucin Educativa Rosala Edificaciones
99 Carrera 77 No. 30A-53 Arquitectnico
Suarez
100 Inspeccin de Polica Boston Calle 56 No. 41-06 Arquitectnico Edificaciones
Jardn Salas Cunas Gota de Edificaciones
101 Carrera 40 No. 50A-23 Arquitectnico
Leche
102 Notara 11 Carrera 48 No. 54-42/44/46 Arquitectnico Edificaciones
Templo Nuestra Seora del Edificaciones
Sufragio
104 Templo de San Juan Bosco Calle 49 No. 55-25 Arquitectnico Edificaciones
105 Patio de Don Bosco Calle 49 No. 55-39 Arquitectnico Edificaciones
106 Templo de Santa Gema Calle 33 No. 81-32 Arquitectnico Edificaciones
107 Templo del Sagrario Carrera 51D No. 68-16 Arquitectnico Edificaciones
Comando de Polica La Edificaciones
Candelaria
Liceo Superior de Medelln- Edificaciones
Colegio Ciencia y Vida
110 Sede Politcnico Mundial Calle 52 No. 43-06 Arquitectnico Edificaciones
111 Sede Sonra Calle 52 No. 45-06 Arquitectnico Edificaciones
112 Sede Servimdicos Carrera 44 No. 48-63/67 Arquitectnico Edificaciones
113 Sede Servimdicos Carrera 44 No. 48-51/57 Arquitectnico Edificaciones
114 Edificacin Residencial Carrera 42 No. 52-30/34 Arquitectnico Edificaciones
115 Edificacin Residencial Carrera 42 No. 52-55 Arquitectnico Edificaciones
117 Hotel Casa Linda Carrera 45 No. 50-07 Arquitectnico Edificaciones
118 Templo de La Consolata Calle 42 No. 79-34 Arquitectnico Edificaciones
Templo de La Inmaculada Edificaciones
Concepcin
120 Templo de la Medalla Milagrosa Calle 42 No. 28-32 Arquitectnico Edificaciones
122 Edificacin Carrera 53 No. 51-52/56 Arquitectnico Edificaciones
Espacio pblico de
123 Parque de los Deseos Carrera 52 No. 71 15 Urbanstico encuentro y esparcimiento
Centro Administrativo Municipal + Conjunto arquitectnico
124 Calles 44 y 41 x Cras 52 y 55 Urbanstico
Plaza de la Libertad
125 Edificio la Ceiba Calle 52 No. 47 28 Arquitectnico Edificaciones
126 Ed. Gualanday Calle 51 No.43 51 Arquitectnico Edificaciones
127 Urb. Villa Concha Carrera 26A No.10 66-202 Urbanstico Edificaciones
128 Edificio Corfin Calle 5A No. 39 93 Arquitectnico Edificaciones
129 Parques Biblioteca Espaa Carrera 33B No.107A 100 Urbanstico Conjunto arquitectnico
130 Ed. Los Bcaros Calle 52 No.45 56 Arquitectnico Edificaciones
131 Ed. San Diego Calle 52 No.43 52 Arquitectnico Edificaciones
132 Edificio Pontezuela Calle 9A No. 29 61 Arquitectnico Edificaciones
133 Hospital Pablo Tobn Uribe Calle 78B No.69 240 Arquitectnico Edificaciones
134 Teatro Metropolitano Calle 41 No. 57 30 Arquitectnico Edificaciones
200
Acuerdo 48 DE 2014

135 Ed. ConquistadoresE. Zapata Carrera 63A No.33 30 Arquitectnico Edificaciones
Edificio Caobo y Guayacanes de Edificaciones
136 Carrera 35 No. 10B 119 Arquitectnico
Sotoverde
137 Edificio Bancaf Calle 49 No. 50 9 Arquitectnico Edificaciones
138 Ed. San Jorge Calle 55 No.47 20 Arquitectnico Edificaciones
139 Ed. Emilita Cir.4 No.74 28 Arquitectnico Edificaciones
140 Parques Biblioteca San Javier Calle 42C No. 95 50 Urbanstico Conjunto arquitectnico
141 Parques Biblioteca La Quintana Carrera 80 No.82 60 Urbanstico Conjunto arquitectnico
Espacio pblico de
142 Conjunto Pies Descalzos Carrera 57 No. 42 71 Urbanstico encuentro y esparcimiento
143 Conjunto Aguas Claras Calle 10 No.25 103 Urbanstico Edificaciones
144 MAMM Ciudad del Ro Carrera 44 No.19A 100 Arquitectnico Edificaciones
145 Edificio Banco de la Republica Calle 50 No. 50 21 Arquitectnico Edificaciones
146 Biblioteca EPM Carrera 54 No.44 168 Arquitectnico Edificaciones
147 Edificio Camacol Carrera 63 No.49A 31 Arquitectnico Edificaciones
148 Parques Biblioteca La Ladera Calle 59A No. 36 30 Urbanstico Conjunto arquitectnico
149 Casa la GavilanaGmez Caicedo Carrera 32 No.18C 29 Arquitectnico Edificaciones
150 Edificio Furatena Calle 50 No. 46 36 Arquitectnico Edificaciones
151 Cnica Soma Calle 51 No.45 93 Arquitectnico Edificaciones
152 Urb. Los Rincones Calle 5A No. 39 129 Urbanstico Edificaciones
153 Parques Biblioteca San Cristbal Calle 62 x Cra. 131 Urbanstico Conjunto arquitectnico
154 Ed. Apab Carrera 47 No.56 35 Arquitectnico Edificaciones
Biblioteca EAFIT-Luis Echavarra Edificaciones
155 Carrera 49 No. 7sur 50 Arquitectnico
Villegas
Templo Campos de Paz y Edificaciones
156 Calle 2sur No. 65 263 Arquitectnico
Cenizario.
157 Coliseos Juegos Suramericanos Calle 48 No 70-100 Urbanstico Conjunto arquitectnico
158 Rectorado UPB Cir.1 No. 70 01 Arquitectnico Edificaciones
159 Colegio S. P. Savio Carrera 28 No.107 295 Arquitectnico Edificaciones
Casa - A. Mesa -Barrio la Edificaciones
160 Carrera 30 No.48-25 Arquitectnico
Milagrosa
Segunda Tabla De LICBIC:

NOMBRE GRUPO SUBGRUPO DOCUMENTO ORIGEN
Casa de los Gonzalez Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa de Los Prez Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa de El Alemn Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Los Pantanos Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Colombia Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa La Rosa Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa Las Tunas Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Hacienda Horizontes Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
Casa del Acerrio Arquitectnico Edificaciones PEOC Altavista
201
Acuerdo 48 DE 2014

El Cacique Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
La Perla Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
Campamento de reciclaje Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
La Blanquita Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Altavista
Truchera Los Muoz Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Antigua Fonda (Vereda Montaita) Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa de Hijo Salazar Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Familia Betancur Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Familia Rico Guzmn Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Las Camelias Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Manuel J. Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa Jose Dolores Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Parque Corregimental San Antonio de Espacio pblico PEOC San Antonio de Prado
Urbanstico
Prado efectivo
Espacio pblico PEOC San Antonio de Prado
Monumento de Cristo Rey Urbanstico
efectivo
Explotacion de Sal Vereda El Salado Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Antonio de Prado
La Palma Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
La Palma Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Uvito Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Las Playas Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Las Playas Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Boquern Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
San Jos de La Montaa Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Pajarito Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Pedregal Alto Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Yolombo Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Boquern Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Uvito Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
El Patio Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Cabecera Urbana Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Cabecera Urbana Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Parque Principal Fundacional San Espacio pblico PEOC San Cristbal
Urbanstico
Cristbal efectivo
Sitio No.047 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
202
Acuerdo 48 DE 2014

Truchera Los Muoz Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Antigua Fonda (Vereda Montaita) Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Casa de Hijo Salazar Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Casa Familia Betancur Betancur Arquitectnico Edificaciones PEOC San Cristbal
Casa Familia Rico Guzmn Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa Las Camelias Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa Manuel J. Betancur Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa Jose Dolores Betancur Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Parque Corregimental San Antonio de Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Prado
Monumento de Cristo Rey Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Explotacin de Sal Vereda El Salado Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Lote 035 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 002. Boquern Carretera Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 003. Boquern. Estadero Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 008. Boquern. La Papa Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
203
Acuerdo 48 DE 2014

VA 007. Boquern. Media Agua Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 004. Boquern. Luis Arango Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 006. Boquern. Omar Osorio Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 005. Boquern. Tanque Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Yacimiento 20. El Llano 1 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 012. Boquern. La Loma Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
VA 016. Boquern. Chela Arias Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC San Cristbal
Casa La Blakania Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Del Seor Adan Rios Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Nicolas Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa La Carmilia Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Sede - Reserva Montevivo Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
El Campin Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Iglesia de Santa Elena Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Santa teresa Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Rancho largo Conejos y Conejos Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa La Judea - Canolandia Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Roldan y CIA Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De la Aguada Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Estadero El Placer Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Concha De Grajales Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Amparo Atehortua Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Jorge Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Capilla San Rafael Arcngel Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa San Jos Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa Los Yarumos Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Iglesia De Mazo Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Antigua Casa De la Cervecera Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Casa De Luz Helena Rios Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
Estacin Forestal - Torre de Incendios Arquitectnico Edificaciones PEOC Santa Elena
El Chontal Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
204
Acuerdo 48 DE 2014

El Socolado Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Drenajes Pozo Real Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Playa Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Playa - El Carmelo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto de La Quicena Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Matasanos - La Parra Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Primavera Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Las Acacias Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto de Las Cruces Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto de El Oro Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Escuela El Porvenir Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Diamante Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Bao de Los Indios Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Pan de Azucar Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Lavadero de ropas Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Chorroclarin Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Huerta Alzate Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Campo Escuela Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 001 (Alto del Cable) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 002 (Alto del cable) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 003 (Alto del cable) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 004 (La Aguada) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 005 (Alto del Chivo) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio Altamonte. Yacimientos 1, 2, 3, 4 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Seminario (CAO-2-09). Kilmetro 8 + Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
500
Fedemaderas (CAO-2-10). Kilmetro 9 + Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
000
1. La Laguna Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 3. Estructura 31 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Unidad Arqueologica 4. Estructura Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
vertical
Unidad Arqueologica 9 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
205
Acuerdo 48 DE 2014

PEOC San Sebastin de
Sitio No.036 Arqueolgico Sitios arqueolgicos Palmitas
Casa Grande Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Yacimiento 18 Arqueolgico Sitios arqueolgicos Palmitas
Yacimiento T3 Arqueolgico Sitios arqueolgicos Palmitas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones Palmitas
206
Acuerdo 48 DE 2014

Unidad Arquelogica 44. Estructura 29-30 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado de Mazo Fuente 1 (SZAI1 - 03/2) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado Pozo Real (SZAI1 - 10/1) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado Chorrillos (SZAI1 - 10/3) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado El Molino (SZAI1 - 13/1) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado Vanegas (SZAI3 - 25) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Salado El Chiflon (SZAI1 - 03/5) Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
SZAI1 - 33, Santa Mara del Camino Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Huerta de Victor Alzate Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 1, Floristera Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sitio 2, Mazo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Nazario Zapata Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Marco Aurelio Zapata Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Fernando Zapata Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de la Familia Grajales Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Jesus Ramirez Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Casa de Concepcin Grajales Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Juan Bautista Ramirez Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Anglica Saldarriaga Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Ruinas de Alejandrino Ramirez Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Montevivo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Palomar Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Sta. Maria del Camino Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Mina Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Chispero Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Roca Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Montaita Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Alto del Cable Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Fedemaderas Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
El Seminario Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
La Torre Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
207
Acuerdo 48 DE 2014

Mazo Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Estructura Bocaba Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEOC Santa Elena
Iglesia San Sebastian de Palmitas Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Parroquia San Sebastin de La Aldea Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Trapiche Care Palo Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Trapiche Jhon Jairo Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Trapiche Pamba Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Trapiche Jhon Polo Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Zona del Boquern Arqueolgico Sitios arqueolgicos Palmitas
Fonda del Boquern Arquitectnico Edificaciones Palmitas
P36 Arqueolgico Sitios arqueolgicos Palmitas
Casa roja - Antigua posada Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Casa Oscar Hernandez Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Casa Rogelio Galeano Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Casa Albeiro Bastidas Arquitectnico Edificaciones Palmitas
208
Acuerdo 48 DE 2014

La Casa de las Flores Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Posada de los Arrieros Arquitectnico Edificaciones Palmitas
Casa azul de la Virgen Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
La Caballeriza Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Arquitectura domstica Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Casa de Efrn Alvarez Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Casa de Efran Alvarez Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Familia Alvarez Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Celsa Mechas Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
Restaurante Billar Arquitectnico Edificaciones PEP Las Lomas
VA 025. San Javier. Loma Hermosa Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 031.San Javier. Cerro El Tobn Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 030. San Javier. Bellavista 3 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 029. San Javier. Bellavista 2 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 028. .San Javier. Bellavista 1 Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
Yacimiento 21. San Javier La Loma Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 027. San Javier. El Socorro Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
VA 026. San Javier. La Loma Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEP Las Lomas
Yacimientos Arqueolgicos cuenca alta Arqueolgico Sitios arqueolgicos PEPP Acuerdo 23
Quebrada Piedras Blancas
Cementerio San Lorenzo Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Colegio San Jose Obrero Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Espacio pblico PEPP Acuerdo 23
Monumento a Cristo Rey Paisajstico
efectivo
Iglesia de San Antonio de Padua Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Casa de la Cultura Celina Escobar Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Betancur
Capilla Nuestra seora de los Dolores Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Capilla La Soledad Arquitectnico Edificaciones PEOC San Antonio de Prado
Pargrafo 1. Las tablas anteriores consolidan el Listado Indicativo de Bienes de

Inters Cultural LICBIC, la cual podr ser objeto de modificacin en cualquier
momento a solicitud del interesado en iniciar el trmite correspondiente. Igualmente,
sern objeto de trmite prioritario, los bienes que requieran iniciar el procedimiento
descrito en el Decreto Nacional 763 de 2.009 o la norma que lo modifique,
complemente o sustituya.
209
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 2. Las modificaciones sobre el listado de candidatos a bienes de inters

cultural LICBIC, debern ser informadas al Concejo de la Ciudad, cada ao dentro
de los primeros tres meses.
SECCIN II. Criterios de manejo del Subsistema.
Artculo 141. Criterios de manejo en Bienes de Inters Cultural BIC:

En concordancia con lo dispuesto en el artculo 20 del Decreto Nacional 763 de
2.009, los niveles permitidos de intervencin son las pautas o criterios relacionados
con la conservacin de los valores del inmueble y su zona de influencia. Los niveles
de conservacin para edificaciones con declaratoria como Bienes Inmuebles de
inters Cultural, son:
1. Nivel 1- Conservacin Integral. Se aplica de manera general a los inmuebles
individuales del Grupo Arquitectnico de excepcional valor, los cuales por ser
irremplazables, deben ser preservados en su integridad. En estos, cualquier
intervencin puede poner en riesgo sus valores y autenticidad, por lo que las
obras que se pretendan efectuar deben ser legibles y dar fe del momento en
el cual se hicieron. Los agregados deben ser reversibles. Si el inmueble lo
permite, se podrn realizar ampliaciones en funcin de promover su
revitalizacin y sostenibilidad. Estos inmuebles pueden estar ubicados dentro
de un sector urbano declarado BIC, fuera de l, o en reas rurales.
2. Nivel 2- Conservacin del Tipo Arquitectnico. Se aplica de manera
general a los inmuebles del Grupo Arquitectnico localizados en sectores
urbanos declarados y en las zonas de influencia, que presenten caractersticas
arquitectnicas representativas en trminos de implantacin predial (rural o
urbana), volumen edificado, organizacin espacial y elementos ornamentales,
las cuales deben ser conservadas. Para efectos de este Acuerdo, este nivel
se subdivide en dos:
a) Del Tipo Arquitectnico 1. Se aplica a los inmuebles con caractersticas
arquitectnicas sobresalientes tanto internas como externas,
representativas de un perodo arquitectnico y urbanstico del desarrollo del
municipio, en los cuales deben ser conservados sus rasgos fundamentales,
preservando sus caractersticas formales, volumtricas y tipolgicas
internas y externas. Este nivel de conservacin corresponde al
anteriormente denominado en el Decreto municipal 721 de 1.991 General.
210
Acuerdo 48 DE 2014
b) Del Tipo Arquitectnico 2. Se aplica a los inmuebles de valor

arquitectnico y caractersticas externas sobresalientes, representativas de
un perodo urbanstico y arquitectnico del municipio, en los cuales deben
ser conservados sus rasgos fundamentales, preservando sus
caractersticas formales y volumtricas externas. Este nivel de conservacin
corresponde al anteriormente denominado Externo.
3. Nivel 3- Conservacin Contextual. Se aplica a inmuebles ubicados en un
sector de conservacin de cualquier clase de suelo, los cuales, aun sin tener
caractersticas arquitectnicas representativas, por su implantacin, volumen,
perfil y materiales, son compatibles con el contexto.
Artculo 142. Tipos de intervencin segn nivel de conservacin.

Intervencin es todo acto que cause cambios al Bien de Inters Cultural BIC o
afecte el estado del mismo, las cuales debern realizarse de conformidad con el
Plan Especial de Manejo y Proteccin PEMP-. La intervencin comprende desde
la elaboracin de estudios tcnicos, diseos y proyectos, hasta la ejecucin de
obras o de acciones sobre los bienes. Toda intervencin de un BIC Cultural deber
observar los principios contenidos en el artculo 40 del Decreto Nacional 763 de
2.009.
Cuando los Inmuebles BIC nacionales, departamentales o municipales cuenten con
PEMP adoptado por la entidad competente, las formas de intervencin a aplicar se
regirn por dicho Plan; en caso contrario y mientras la entidad competente adopte
dicho PEMP, se aplicarn las normas que a continuacin se relacionan.
Las normas contenidas en la presente seccin se aplican a los bienes inmuebles
con declaratoria, en los niveles de conservacin riguroso, general y externo, segn
los niveles a los que corresponden, hasta tanto la autoridad adece los niveles de
conservacin a las nuevas denominaciones.
Para cada nivel de Conservacin, se establecen las intervenciones admisibles sin
perjuicio de lo dispuesto en el artculo 41 del Decreto Nacional 763 de 2.009.Los
tipos de intervencin, son:
1. Reparaciones locativas: Accin de sustitucin, mejoramiento o ampliacin
de tuberas de suministro, drenaje o instalaciones elctricas por taponamiento,
obsolescencia, fracturas, y otros. Para ello, deben conservarse, restituirse o
restaurarse paetes, muros, pisos y dems elementos y materiales.
211
Acuerdo 48 DE 2014
2. Primeros auxilios: Son aquellas obras a realizar en un inmueble que se

encuentra en peligro de ruina o ha sufrido daos por agentes naturales o como
resultado de la accin humana. Son adems obras provisionales de proteccin
para detener o prevenir daos mayores. Estos primeros auxilios pueden ser:
apuntalamiento de muros u otras estructuras, sobrecubiertas provisionales de
tejados destruidos y/o todas aquellas acciones para evitar el saqueo de
elementos o partes del inmueble, carpinteras, bienes muebles, etc. Si se trata
de la proteccin de obras delicadas o muy vulnerables, tales como pinturas
murales, retablos y/o molduras, la intervencin de primeros auxilios estar a
cargo tanto de restauradores de bienes muebles como de inmuebles.
3. Restauracin: Obras orientadas a recuperar integralmente una edificacin o
parte de ella y poder adaptarla, con el fin de mantener su uso original o permitir
el desarrollo de otro uso, garantizando, en todo caso, la conservacin de los
valores urbanos, arquitectnicos, estticos e histricos. Esta intervencin
puede incluir obras que van desde obras mnimas para frenar el proceso de
deterioro hasta la consolidacin y adecuacin funcional del inmueble.
4. Restauracin integral: Son aquellas obras de restauracin como resultado
del Proyecto Integral de Restauracin. Estas obras atienden todos los
aspectos tcnicos, de uso y de conservacin que conforman un inmueble
declarado como BIC de Carcter Nacional, Departamental o Municipal. Los
criterios de intervencin y los principios de restauracin, son:
a) Mnima intervencin de un inmueble: busca la consolidacin de su
estructura para garantizar la estabilidad y sanear el edificio de las fuentes
de deterioro.
b) Tomar las medidas necesarias que las tcnicas modernas proporcionen
para garantizar la conservacin del inmueble en el futuro.
c) En caso de reemplazo o sustitucin de piezas de un inmueble, slo deben
ser repuestos los elementos que sean indispensables para la estructura
general de la obra y los nuevos elementos debern ser datados y
distinguirlos de los originales.
d) Lo restaurado (reemplazado o reconstruido) debe diferenciarse claramente,
de forma que la legibilidad de la intervencin preserve la autenticidad de la
obra.
212
Acuerdo 48 DE 2014
e) En lo posible, la restauracin ha de permitir la reversibilidad de la

intervencin si en el futuro se considera necesario.
f) Se respetar la evolucin histrica del inmueble y abstenerse de suprimir
agregados sin que medie una valoracin de los mismos.
g) Toda restauracin debe documentar la intervencin realizada en el
inmueble.
5. Reforzamiento estructural: Son aquellas obras que tienen por objeto
devolver a la estructura constitutiva del edificio sus propiedades mecnicas,
de resistencia y su capacidad de transmisin de esfuerzos, con el fin de que
la estructura siga comportndose segn su diseo original y ofrezca a sus
ocupantes la seguridad necesaria para el uso del inmueble. Son obras
dirigidas a reducir la vulnerabilidad y garantizar la sismorresistencia del
edificio.
6. Consolidacin: Obras dirigidas a la recuperacin de las caractersticas
ptimas de funcionamiento mecnico y fsico del inmueble, cuando stos han
sido afectados por el deterioro. Dichas obras tienen que ver con los tipos de
materiales que los componen.
7. Rehabilitacin o adecuacin funcional: son las obras o acciones orientadas
a mejorar la distribucin, modernizar las instalaciones u optimizar el uso de
espacios de un inmueble, sin cambiar el uso original del edificio, por ejemplo,
en el caso de las viviendas en cuya rehabilitacin se introducen, redisean o
reubican servicios sanitarios y cocinas con el fin de adecuar la edificacin a
los usos, comodidades y condiciones higinicas de nuestro tiempo. Los
agregados y reformas deben ser los mnimos permitidos y la intervencin
puede ser reversible o permanente dependiendo del caso. En todos los casos
debe ser posible la datacin de los agregados, con el fin de proteger la
autenticidad del inmueble. Igualmente se entiende por Adecuacin las obras
orientadas a optimizar el uso de la edificacin o implementar nuevos usos y
destinaciones en un inmueble, preservando todas sus caractersticas
formales, tipolgicas y volumtricas originales, garantizando la permanencia
de los valores del inmueble sin variar el diseo arquitectnico y estructural
original de la edificacin, ni incrementar el rea construida.
8. Reintegracin: Obras orientadas a restituir elementos que el inmueble ha
perdido, tales como pisos, cornisas, puertas, ventanas, techos, cielo rasos,
entre otros. Para efectos de licencias urbansticas, esta intervencin se asimila
213
Acuerdo 48 DE 2014
al concepto de reparaciones locativas del Decreto Nacional 1469 de 2010 o

las normas que lo modifiquen o sustituyan.
9. Mantenimiento o conservacin: Son aquellas obras o acciones
encaminadas a asegurar la perdurabilidad del inmueble, sin afectar su materia
antigua, su forma e integridad. La conservacin abarca desde obras de
mantenimiento y reparacin como limpieza, renovacin de la pintura de
acabados, coger goteras, reemplazar tejas rotas, reemplazo de elementos del
piso en mal estado, hasta obras de drenaje, control de humedad, contencin
de tierras, etc. Es importante tener en cuenta que al realizar reemplazos de
elementos en mal estado, debern utilizarse los mismos materiales existentes.
Estn igualmente orientadas a preservar el buen estado de los elementos que
conforman la edificacin y las requeridas para el correcto funcionamiento de
sus instalaciones (elctricas, abastos, desages, entre otros). Para efectos de
licencias urbansticas, esta intervencin se asimila al concepto de
reparaciones locativas del Decreto 1469 de 2.010 o las normas que lo
10. Liberacin o remocin: Obras orientadas a remover adiciones que ocultan o
distorsionan valores sustanciales de la edificacin o que afectan su estabilidad
estructural. La liberacin podr incluir obras de demolicin parcial y/o
reparaciones locativas.
11. Reconstruccin: Obras orientadas a rehacer total o parcialmente la
estructura espacial y formal del inmueble, con base en los datos obtenidos a
partir de documentos grficos o de archivos; en algunos casos, podr proceder
de la declaratoria de estado de ruina.
12. Ampliacin: Obras orientadas a incrementar el rea construida de la
edificacin existente, mediante la construccin de nuevos espacios o
volmenes anexos guardando armona con las caractersticas tipolgicas,
volumtricas, estructurales o arquitectnicas originales.
13. Remodelacin: Obras orientadas al cambio de aspecto y/o distribucin de la
edificacin, generando nuevos espacios, unidades de uso y/o nuevas
destinaciones a partir del inmueble inicial, sin comprometer la estructura
original, ni sus caractersticas arquitectnicas y estructurales. Puede
comprender cambios en la distribucin interior y en la ocupacin del inmueble,
en la localizacin de las circulaciones verticales y horizontales, modificacin
de los niveles de entrepisos y creacin de entresuelos (stanos) y mezanines.
214
Acuerdo 48 DE 2014
Para efectos de licencias urbansticas, esta intervencin se asimila a los

conceptos de Modificacin y Ampliacin del Decreto 1469 de 2.010 o la norma
que lo modifique, complemente, o sustituya; en los casos de subdivisin de
inmuebles que conserven reas comunes, se sometern al rgimen de
propiedad horizontal, segn la Ley 675 de 2.001 o la norma que lo modifique,
complemente, o sustituya, y acogern las normas establecidas para cada nivel
de conservacin.
14. Rehabilitacin: Obras dirigidas a la recuperacin de la edificacin mejorando
sus cualidades funcionales, estticas, estructurales y sus condiciones de
habitabilidad y de confort, sin desvirtuar sus condiciones originales. Para
efectos de licencias urbansticas, esta intervencin se asimila a la modalidad
de Modificacin establecida en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 o la norma
que lo modifique, complemente o sustituya.
15. Demolicin: Consiste en el derribamiento parcial o total de un inmueble con
las siguientes intervenciones:
a) Demolicin parcial: Derribamiento de elementos que no forman parte de
las caractersticas tipolgicas del inmueble. Su remocin no puede afectar
ni poner en peligro la estabilidad e integridad de otros elementos del
inmueble. Es una modalidad de la intervencin de liberacin.
b) Demolicin especial: Derribamiento de la edificacin o parte de ella, que
forma parte de las caractersticas tipolgicas del inmueble debido a su
avanzado estado de deterioro y a la amenaza que representa para las
personas. Debe estar precedido de la declaratoria de ruina por el Alcalde
municipal, la cual hace las veces de licencia de demolicin, previo peritaje
tcnico sobre la vulnerabilidad estructural de la construccin, firmado por un
Ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de la Ley de
Sismorresistencia, quien se har responsable del dictamen; y debe contar
adicionalmente con la autorizacin de la autoridad que lo haya declarado.
Solo es aplicable cuando tcnicamente no es posible realizar su
consolidacin o restauracin. Para proceder, se debe elaborar un estudio
sobre las razones que justifican la imposibilidad de consolidacin del
elemento y las tecnologas y materiales a utilizar.
215
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 143. Intervenciones permitidas en los Bienes de Inters Cultural.

Las intervenciones permitidas en las edificaciones declaradas Bienes de inters
Cultural, dependen del nivel de conservacin establecido en cada declaratoria y
sern las siguientes:
Componentes Nivel De Intervencin Conservacin Tipos De Intervencin (Obras Permitidas)
Reparaciones locativas
Primeros Auxilios
Rehabilitacin o adecuacin funcional
Reforzamiento estructural
Consolidacin
Nivel 1 Integral Liberacin o remocin
Inmuebles Mantenimiento y/o Conservacin
individuales y Reintegracin
de conjunto, Restauracin integral
declarados Reconstruccin
Bienes de
Inters Adems de las permitidas para la Conservacin Integral,
Cultural Del Tipo tambin se permiten:
Nacional o Arquitectnico 1 Ampliacin
Nivel 2 (del Tipo Demolicin parcial
Municipal Arquitectnico)
Adems de las permitidas para la Conservacin del Tipo
Del Tipo Arquitectnico 1, tambin se permite:
Arquitectnico 2 Remodelacin
Las permitidas para la Conservacin del Tipo
Nivel 3 Contextual Arquitectnico 2.
Pargrafo 1. A estos tipos de intervencin se aplicarn en lo pertinente, las

modalidades de licencia de construccin establecidas en el Decreto Nacional 1469
de 2.010, o la norma que lo modifique, complemente o sustituya y deber contar
con la autorizacin previa de la entidad que efectu la declaratoria.
La autorizacin de intervencin que debe expedir la autoridad competente no podr
sustituirse por ninguna otra clase de autorizacin o con solo la licencia urbanstica,
segn lo dispuesto en el numeral 2 del artculo 11 de la Ley 397 de 1.997
modificado por el artculo 7 de la Ley 1185 de 2.008 y los artculos 39 y 43 del
Decreto Nacional 763 de 2.009.
Artculo 144. Normas arquitectnicas por nivel de conservacin.

Adicionalmente a las exigencias o directrices establecidas por el Ministerio de
Cultura para los diferentes niveles de conservacin, se aplicarn las siguientes
normas:
216
Acuerdo 48 DE 2014
NIVEL 1. De conservacin integral.

1. Particin e integracin de predios: No se permite la particin de los predios
en donde se localiza el BIC. Slo se podr permitir la integracin funcional de
predios siempre y cuando se conserven las caractersticas y valores del
inmueble objeto de conservacin, realizando las adecuaciones mnimas que
dicha integracin demande.
2. Altura mxima: Conservar la altura original de la edificacin tanto interior
como exterior. Slo se permite la construccin de entrepisos o cambios de
nivel que modifiquen la altura original de los espacios interiores con la
elaboracin de un diseo integral y su aprobacin previa por parte de la entidad
que efectu la declaratoria.
3. Volumetra: Conservar la disposicin volumtrica original de la edificacin,
liberando las adiciones que la afecten. No se permite la adicin de elementos
visibles en la fachada, como tanques, antenas o similares.
4. Tratamiento de fachadas.
a) Composicin: Se deben conservar las caractersticas de la fachada
original en lo referente a aleros, ticos, zcalos, arcadas, materiales y
elementos ornamentales. No se podrn adicionar nuevos balcones, abrir
nuevos vanos, o modificar la forma, tamao y ritmo de los vanos existentes.
Se debe conservar el diseo y caractersticas generales de los elementos
de carpintera original. No se permite la apertura de vanos.
b) Materiales: Deben ser los mismos o compatibles con los usados en el
momento de la construccin del inmueble, el criterio de intervencin en el
caso de los inmuebles de Conservacin Integral , debe estar respaldado
con los hallazgos o el estudio histrico del inmueble, previo a la propuesta
de intervencin.
c) Color: En un proceso de restauracin del inmueble, el color de la fachada
corresponder al color original encontrado con la elaboracin de calas
estratigrficas. Cualquier color diferente deber ser aprobado por la entidad
que realiz la correspondiente declaratoria. No se permite pintura tipo
esmalte ni colores primarios.
d) Forma de ocupacin y organizacin espacial: Conservar la forma de
ocupacin del predio y la organizacin espacial interna de la edificacin.
217
Acuerdo 48 DE 2014
NIVEL 2. De Conservacin del Tipo Arquitectnico 1.

1. Particin e integracin de predios: No se permite la particin de predios.
Slo se podr permitir la integracin funcional de predios siempre y cuando se
conserven las caractersticas y valores del inmueble objeto de conservacin,
realizando las adecuaciones mnimas que dicha integracin demande.
2. Volumetra: Conservar la disposicin volumtrica original de la edificacin,
liberando las adiciones que la afecten.
3. Altura mxima: Conservar la altura original de la edificacin tanto interior
como exterior. No se permite realizar intervenciones que modifiquen la
tipologa ni la volumetra del BIC.
Las obras de ampliacin permitidas en predios con un rea sin desarrollar
hacia el fondo del lote, solo podrn alcanzar tres con cincuenta metros (3,50
m.) de la altura de la edificacin existente, medidos a partir del nivel del andn
en su punto ms desfavorable hasta el punto de enrase de la cubierta, dejando
una separacin mnima entre la edificacin de Inters Cultural y el nuevo
desarrollo de cuatro con cincuenta metros (4,50 m.). No obstante lo anterior,
en casos excepcionales, podrn admitirse separaciones menores, previo visto
bueno de la administracin municipal o la entidad en que se delegue. En
ningn caso, podr superar el aprovechamiento permitido para el sector de
valor patrimonial, o en el polgono de tratamiento urbanstico donde se localice
el inmueble.
El desarrollo de entrepisos y otros elementos que modifiquen la altura original
de espacios interiores, debern ser objeto de un diseo integral que se
presente para visto bueno de la administracin municipal. No se permite la
adicin de elementos visibles en la fachada, como tanques, antenas o
similares.
4. Tratamiento de fachadas.
a) Composicin: Conservar las caractersticas de la fachada original en lo
referente a aleros, ticos, zcalos, arcadas, materiales y elementos
ornamentales. No se podrn adicionar nuevos balcones, abrir nuevos
vanos, o modificar la forma, tamao y ritmo de los vanos existentes. Se debe
conservar el diseo y caractersticas generales de los elementos de
carpintera original.
218
Acuerdo 48 DE 2014
b) Materiales: Deben ser los mismos o compatibles con los usados al el

momento de la construccin del inmueble.
c) Color: Deben armonizar con las caractersticas del sector. No se permite
pintura tipo esmalte ni colores primarios.
NIVEL 3. De Conservacin Contextual.
1. Altura mxima: Conservar la altura original de la edificacin hacia el exterior.
Estas edificaciones se podrn construir a su interior, bien sea sobre el rea
libre disponible o sobre el rea construida preexistente, dejando una distancia
mnima de ocho metros (8,00 metros) medidos desde el paramento
preexistente hacia el fondo del predio equivalente a 2/3 del ancho de la va
sobre la cual se localiza el inmueble. En ningn caso podr superar el
aprovechamiento permitido para el sector de inters patrimonial o en el
polgono de tratamiento urbanstico donde se localice el inmueble.
2. Tratamiento de fachada.
a) Composicin: La modificacin o apertura de nuevos vanos no podr alterar
la proporcin ni la relacin predominante entre elementos verticales y
horizontales en el conjunto donde se localiza.
b) Materiales: Los materiales de la fachada debern armonizar con el entorno.
Su modificacin deber contar con visto bueno de la administracin
municipal o de la entidad en quien se delegue.
c) Color de fachada: Deben armonizar con las caractersticas del sector.
d) Particin e integracin de predios: Excepcionalmente se permitir la
particin e integracin de predios que alberguen edificaciones de Inters
Cultural y cuenten con reas disponibles para nuevos desarrollos
soportadas en estudios especficos con visto bueno de la Administracin
Municipal.
Artculo 145. Normas urbansticas generales aplicables a los BIC.

Los Bienes de Inters Cultural declarados tendrn el siguiente rgimen normativo,
sin perjuicio de lo definido en los PEMP.
1. ndice mximo de ocupacin: Las reas libres sin construir al interior del
predio donde se localiza una edificacin declarada como BIC podrn ser
construidas aumentando la ocupacin de la edificacin existente hasta el
219
Acuerdo 48 DE 2014
mximo permitido, sin superar el aprovechamiento permitido para el polgono

de tratamiento donde se localiza la edificacin; estas ampliaciones no se
podrn realizar en las reas correspondientes a patios, vacos interiores y
retiros de aislamientos, cuando sean parte del valor patrimonial a conservar,
o se requieran para mantener las condiciones de habitabilidad referidas en las
normas de dimensiones mnimas de patios y vacos; en todo caso, se deber
atender lo dispuesto sobre alturas y ampliaciones segn el nivel de
conservacin de la edificacin.
2. Antejardines: Las edificaciones que presenten antejardines como parte de su
tipologa original, debern conservarlos. Los antejardines en reas
residenciales que originalmente fueron diseados con cobertura vegetal,
deben mantenerla o restituirla segn el caso, en el marco de programas y
proyectos de mejoramiento de espacio pblico. Los inmuebles que tengan
autorizacin para ocupar antejardn con mesas y sillas, de conformidad con
las normas municipales, podrn adecuar los antejardines hasta en un sesenta
por ciento (60%). Para la autorizacin de estas adecuaciones debern
presentar a la administracin municipal o la entidad que se delegue un
proyecto que incluya la propuesta especfica de intervencin.
3. Elementos de proteccin de antejardines: Los nuevos elementos debern
cumplir con la normatividad municipal vigente, y en ellos no se permiten rejas
de aluminio ni malla eslabonada.
4. Cubiertas sobre el espacio pblico y tapasoles: En edificaciones con
declaratoria como BIC slo se aceptarn las cubiertas y tapasoles que sean
parte de un diseo integral, acorde con las caractersticas del espacio pblico
y de la edificacin de valor patrimonial. Esta intervencin deber ser
previamente aprobada por la Administracin Municipal o la entidad en quien
se delegue, sin perjuicio de la competencia de la entidad que efectu la
declaratoria.
5. Paramentos: Se debe conservar la conformacin paramental existente. En
predios que presenten a su interior edificaciones con declaratoria como Bienes
Inmuebles de Inters Cultural, la propuesta de nuevos desarrollos en el resto
del predio que modifique la conformacin paramental preexistente, deber ser
objeto de anlisis en un proyecto que se presentar a la administracin
municipal o entidad en quien se delegue para su correspondiente autorizacin.
220
Acuerdo 48 DE 2014
6. Cerramientos: No se permitirn cerramientos de predios donde se localizan

las edificaciones de valor patrimonial e inters cultural, salvo que por razones
de seguridad presenten un proyecto que armonice con la edificacin, que entre
otras caractersticas, deber permitir la transparencia entre el espacio pblico
y el espacio privado y ser construido con materiales que armonicen con el
contexto en el cual se inscribe; este proyecto deber ser aprobado por la
Administracin Municipal o entidad en quien se delegue. Los cerramientos
existentes se tolerarn, mientras son objeto de mejoramiento o sustitucin, en
el marco del desarrollo de los programas establecidos en el presente Acuerdo.
7. Parqueaderos: No se permitir la generacin de parqueaderos al interior de
las edificaciones de conservacin patrimonial. Este requerimiento debe de ser
resuelto en el entorno circundante y contar con el visto bueno de la
administracin municipal o entidad en quien se delegue. En ningn caso se
permite la adecuacin de inmuebles de conservacin para estacionamientos
pblicos de vehculos o motocicletas.
8. Barreras fsicas: No se permite la construccin o instalacin de cualquier tipo
de elemento que obstaculice la visibilidad parcial o total de la fachada de la
edificacin de conservacin; se excepta la instalacin de elementos para
publicidad transitoria asociada a la recuperacin de bienes inmuebles.
9. Avisos y Publicidad transitoria. Se regir por las disposiciones vigentes que
regulan la materia. En las edificaciones de valor patrimonial, los avisos
debern guardar armona con la disposicin de los vanos y con el color de la
fachada donde se instalen; estos deben ser removibles, adosados a la
edificacin sin afectar el material de fachada y sin sobresalir ms de veinte
centmetros (0,20 m) de sta. No se permiten avisos de nen o fluorescentes.
Cuando se trate de avisos transitorios con publicidad referida a patrocinios de
empresas privadas o de entidades pblicas, asociados a las intervenciones de
restauracin, rehabilitacin y mejoramiento a realizar sobre edificaciones de
valor patrimonial, se permitir hasta tanto se termine la obra, previo visto bueno
de la Administracin Municipal o entidad en quien se delegue. En ningn caso
se podr hacer uso de la fachada de la edificacin para dibujar, pintar o tallar
avisos publicitarios.
El tratamiento de letreros, vallas y avisos publicitarios debe incluirse en el
estudio de la intervencin del inmueble y deber ser aprobado por la
administracin municipal o entidad en la que se delegue, salvo en el caso de
221
Acuerdo 48 DE 2014
los inmuebles de Conservacin Integral con declaratoria Nacional, que

debern ser aprobados por el Ministerio de Cultura.
Los elementos preexistentes constitutivos del espacio pblico a los que se
refiere este captulo, se tolerarn y podrn reemplazarse en el marco de
programas y proyectos de mejoramiento de espacio pblico, segn el caso.
Artculo 146. Normas de colindancia a edificaciones culturales:

Las actuaciones urbansticas en predios colindantes a las edificaciones declaradas
como Bienes Inmuebles de Inters Cultural de carcter municipal, se rigen por las
siguientes normas:
1. Las edificaciones en predios colindantes con inmuebles de inters declarados
en el nivel de conservacin integral, no podrn sobrepasar la altura de dichos
inmuebles.
2. Las edificaciones en predios colindantes con inmuebles de inters cultural
declarados en los niveles de conservacin del tipo arquitectnico 1 y 2 o
contextual, slo podrn sobrepasar en cinco con cincuenta metros (5,50 m) la
altura de dichos bienes, sin superar la altura mxima permitida para el sector
donde se ubica el inmueble. Las edificaciones en predios colindantes con un
Templo declarado bien de Inters Cultural, no podrn superar la altura del nivel
de enrase inferior del cuerpo principal del mismo, sin perjuicio de las normas
especficas sobre alturas de edificaciones colindantes sealadas para cada
uno de los inmuebles declarados en el nivel de conservacin integral y sus
mbitos de proteccin.
Pargrafo. Quien pretenda realizar una obra en inmuebles ubicados en el rea de
influencia o que sean colindantes con un bien inmueble declarado de inters
cultural, deber comunicarlo previamente a la autoridad que hubiera efectuado la
respectiva declaratoria. De acuerdo con la naturaleza de las obras y el impacto que
puedan tener en el bien inmueble de inters cultural, la autoridad correspondiente
aprobar su realizacin o si es el caso, podr solicitar que las mismas se ajusten al
PEMP que hubiera sido aprobado para dicho inmueble, segn lo dispuesto en el
numeral 2 del artculo 11 de la Ley 397 de 1.997 modificado por el artculo 7 de la
Ley 1185 de 2.008.
222
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 147. Zonas de influencia para edificaciones de inters cultural.

Es el contexto circundante o prximo a una edificacin de inters cultural necesario
para ponerlo en valor y protegerlo. De conformidad con lo establecido en la Ley 397
de 1.997 modificada y adicionada mediante Ley 1185 de 2.008, la delimitacin,
reglamentacin y manejo de la zona de Influencia inmediata de los bienes inmuebles
con declaratoria de carcter nacional, es competencia del Ministerio de Cultura.
Todas las zonas de influencia declaradas mediante Resolucin Nacional 2236 de
2008, se identifican como Tratamiento Conservacin Nivel 3.
Todo proyecto de intervencin en Bienes Inmuebles de Inters Cultural de la Nacin
BIC - N, requiere, la autorizacin del Ministerio de Cultura. La delimitacin de las
zonas de influencia de los bienes inmuebles de inters cultural de la Nacin, estn
determinadas en la Resolucin 2236 de diciembre 4 de 2.008 del Ministerio de
Cultura. Esta delimitacin y reglamentacin de las reas de influencia, podr
realizarse en el mismo acto administrativo o en uno posterior.
Artculo 148. Criterios para la delimitacin y reglamentacin de zonas de

influencia.
Las futuras declaratorias de BIC que prevean zonas de influencia, aplicarn los
siguientes criterios para delimitarlas y reglamentarlas:
1. Considerar los valores propios de cada bien y confrontarlos con las
caractersticas del entorno circundante para propiciar su contribucin a la
exaltacin del bien.
2. Evaluar las caractersticas urbansticas y funcionales el entorno circundante y
sus tendencias de desarrollo para determinar la regulacin necesaria con el fin
de generar un contexto armnico con el bien patrimonial.
3. Definir una delimitacin apropiada a las caractersticas de cada bien y su
entorno que permita la continuidad de la dinmica de desarrollo de cada
entorno, facilite su aceptacin en la colectividad y viabilice la implementacin
y aplicacin de la normativa por parte de las entidades competentes.
Artculo 149. Normas para intervenir en las zonas de influencia de Bienes

Inmuebles de Inters Cultural Patrimonial del orden municipal.
Todo nuevo proyecto a ser realizado en las zonas de influencia de los Bienes
Inmuebles de inters cultural del Municipio, deber cumplir los siguientes criterios:
223
Acuerdo 48 DE 2014
1. Trazado vial. Se debe mantener el trazado vial y ancho de la seccin vial

original. En caso de requerirse una modificacin del trazado para la ejecucin
de un proyecto vial, se deber contemplar la alternativa que mejor contribuya
a la preservacin del valor patrimonial y paisajstico de estos sectores e incluir
las acciones necesarias para impedir impactos negativos sobre el trazado
original, las edificaciones y los elementos constitutivos del espacio pblico.
2. Elementos que componen la seccin vial. Se deben conservar las
dimensiones de andenes, zonas verdes, separadores y antejardines para
preservar las caractersticas del paisaje urbano.
No obstante, se permiten intervenciones que modifiquen estos elementos a
travs de proyectos integrales de espacio pblico, los cuales debern contar
con el visto bueno de la Administracin Municipal. Dichas intervenciones
debern privilegiar las caractersticas originales del conjunto de vegetacin
arbrea y de la cobertura vegetal de piso, as como contemplar acciones de
mejoramiento y recuperacin de los elementos vegetales y construidos. Para
la recuperacin de los elementos que componen la seccin vial se deber
aplicar lo estipulado en el Manual de los Componentes del Espacio Pblico en
lo pertinente a materiales y normatividad para personas con movilidad
reducida.
3. Tratamiento de culatas y fachadas cerradas. Las culatas o muros laterales,
posteriores y las fachadas de toda edificacin debern tener un tratamiento de
acabado final. No se permite dejar la estructura de la edificacin a la vista en
las fachadas cerradas; stas debern enchaparse con el mismo material u otro
compatible y armnico con el de la fachada principal, de conformidad con este
Plan y su reglamentacin especfica.
4. Tapasoles y marquesinas. Solucionar desde el diseo constructivo los
requerimientos de proteccin para los efectos climticos evitando la utilizacin
de marquesinas y tapasoles sobre andenes que impacten negativamente el
paisaje urbano del sector; en caso de ser requeridos, debern ser retrctiles,
de baja pendiente, de estructura muy liviana, en altura acorde con la del primer
nivel de la edificacin y en colores que armonicen con las tonalidades propias
del sector.
Pargrafo 1. Para las zonas de influencia de los BIC de manera transitoria y hasta
que se adopten los PEMP, aplicarn las normas ac establecidas o sus
instrumentos de planificacin complementaria.
224
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 2. Cuando se trate de BIC-N, la Administracin Municipal podr,

presentar las propuestas normativas ante las autoridades competentes, con el fin
de que sean tenidas en cuenta en la formulacin y adopcin del PEMP.
Artculo 150. Criterios de manejo para el Sector de Conservacin Nivel 1.

Se establecen los siguientes criterios de manejo para el sector de conservacin 1
Prado Centro que hace parte del macroproyecto Ro Centro:
1. Formular el PEMP para el barrio Prado Centro.
2. Integrar procesos de gestin que permitan el financiamiento y sostenibilidad
de los BIC presentes en el barrio Prado Centro y en general del sector, a partir
de articular herramientas de gestin del suelo, gestin financiera, aplicacin
de mbitos de reparto de cargas que incluyan al barrio y el diseo de
programas de trasformacin y desarrollo de alternativas de gestin inmobiliaria
adecuadas con un contexto de proteccin, con grandes potencialidades por
aprovechar y liderar desde los Programas de Resignificacin del Centro.
Artculo 151. Criterios de manejo de los Espacios Pblicos Declarados.

Para espacios pblicos declarados, las intervenciones buscarn garantizar que los
atributos del sistema de Espacio Pblico: Legibilidad, Accesibilidad y Continuidad,
sean promovidos, en los Bienes de Inters Cultural, para la efectiva vinculacin de
los Subsistemas de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro y Patrimonio
Cultural.
1. Legibilidad: Capacidad de presentar una identidad espacial propia y aportar
a la consolidacin y diferenciacin del carcter distintivo de los barrios o
sectores del municipio.
2. Accesibilidad: Facilidad para su reconocimiento y apropiacin colectiva.
3. Continuidad: Aporte a la integracin de los distintos sectores o piezas del
territorio y al enlace o articulacin de los distintos componentes del Subsistema
de espacio pblico de esparcimiento y encuentro.
Grupo Paisajstico.
1. Concretar y definir los componentes del paisaje cultural que deben
incorporarse y priorizarse dentro del Programa de Declaratoria de bienes de
valor patrimonial y el LICBIC, como programa de prioritario desarrollo (corto
225
Acuerdo 48 DE 2014
plazo), justificando y evidenciando la urgente necesidad de efectuar este

proceso y declarar los paisajes culturales identificados, reconocidos y
valorados como bienes de valor patrimonial, para posibilitar la aplicabilidad del
rgimen especial de proteccin.
2. Validar el reconocimiento colectivo del valor de los paisajes culturales rurales,
considerados de forma incipiente hasta la fecha, ampliando los elementos del
Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, como aporte a la construccin
de la identidad propia y suma de valores hacia la consolidacin de dicho
subsistema.
Grupo Arqueolgico.
1. Para el grupo arqueolgico el criterio fundamental de manejo ser visibilizar y
asignar la justa dimensin de este componente en el Subsistema de
Patrimonio Cultural Inmueble, incluyendo los elementos y componentes de
este subsistema identificados y valorados, en el Sistema de Informacin
Geogrfica municipal, superando el enunciado de su manejo, el cual est
establecido en la legislacin vigente
2. Considerar en los procesos de planificacin y gestin, la alta concentracin de
elementos de este grupo en las categoras sitios, yacimientos y caminos.
3. Establecer medidas de proteccin conjuntas y por consiguiente su
permanencia en el tiempo, para la confluencia y asociaciones de elementos
de los diversos grupos que conforman el Subsistema de Patrimonio Cultural
Inmueble, tales como las edificaciones asociadas a paisajes culturales del tipo
evolutivo, vinculadas con diversos elementos del grupo arqueolgico.
4. Incluir en el Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble de Medelln, los
bienes valorados en los estudios especficos del componente arqueolgico.
5. Realizar investigaciones orientadas a mejorar la comprensin de los procesos
histricos de ocupacin, especialmente de las pocas prehispnicas para
integrar el patrimonio arqueolgico a los procesos culturales y educativos del
Municipio.
6. En las reas de influencia arqueolgica y los Planes de Manejo arqueolgico
se determinarn los niveles permitidos de intervencin, condiciones de manejo
y planes de divulgacin para estos bienes; dichas zonas de influencia
arqueolgica y Planes de Manejo, sern aprobados por el ICANH, la
Administracin Municipal o la entidad que se designe podr proponer a esta
226
Acuerdo 48 DE 2014
instancia la elaboracin de los planes de manejo en el evento que stos no se

encuentren adoptados, as como proponer nuevas reas de influencia y
estudios.
Artculo 152. Criterios de manejo para los Bienes de Valor Patrimonial no

declarados.
Para cualquier intervencin aplicarn los siguientes criterios de manejo:
Grupo Arquitectnico y Paisajstico.
1. Actualizar el Listado de Candidatos a Bienes de Inters Cultural LICBIC-,
considerando los tiempos establecidos en la legislacin vigente, priorizando
los bienes de valor patrimonial en peligro de desaparicin.
2. Incluir en el Programa de Ejecucin, el Programa de Declaratoria de Bienes
de Valor Patrimonial mediante el LICBIC.
3. Los bienes de este grupo identificados y valorados, sern incluidos dentro de
los proyectos vinculndolos al Sistema de Espacio Pblico y Colectivo. Los
proyectos en los cuales se enfatizar la presencia de bienes constitutivos del
Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, son:
a) Resignificacin del Centro de la Ciudad: Componente del proyecto para
la Subzona Centro dentro del macroproyecto Ro Centro, que hace parte
del rea de Intervencin Estratgica MEDRo.
b) Integracin peatonal del Puente Guayaquil con el Cerro Nutibara y la
trama urbana del centro de la ciudad: Componente del proyecto para la
subzona 1 Frente del Rio, hace parte del rea de Intervencin Estratgica
MEDRo.
c) Recuperacin ambiental y paisajstica e Integracin de la quebrada
Santa Elena al espacio pblico del centro de la ciudad: Componente del
proyecto para el rea de Intervencin Estratgica MED-Santa Elena.
Artculo 153. Normas urbansticas y arquitectnicas aplicables a

sectores con tratamiento de Conservacin Nivel 2.
Todos los inmuebles arquitectnicos incluidos en este tratamiento se manejarn a
partir de la norma de conservacin de nivel CONSERVACION CONTEXTUAL.
Adicionalmente, tendrn las siguientes normas:
227
Acuerdo 48 DE 2014
1. Se debe conservar la conformacin paramental existente.

2. No se permitirn nuevos cerramientos de predios donde se localizan las
edificaciones, salvo que por razones de seguridad presenten un proyecto
integral que armonice con las edificaciones, que entre otras caractersticas,
deber permitir la transparencia entre el espacio pblico y el espacio privado
y ser construido con materiales que armonicen con el contexto en el cual se
inscribe; este proyecto deber ser aprobado por la administracin municipal o
la entidad en que se delegue. Los cerramientos existentes se tolerarn,
mientras son objeto de mejoramiento o sustitucin, en el marco del desarrollo
de los programas establecidos en el presente Acuerdo.
3. No se podr modificar la forma de ocupacin original de las edificaciones, ni
generar retiros diferentes a los del diseo inicial.
4. No se permitir la construccin o instalacin de cualquier tipo de elemento que
obstaculice la visibilidad parcial o total de la fachada de las edificaciones.
5. Los elementos constitutivos del espacio pblico existente y de los espacios
libres comunitarios y zonas verdes, no podrn ser ocupados por ningn tipo
de construccin fija, con excepcin de estructuras temporales removibles para
la realizacin de actividades culturales o de esparcimiento. Igualmente, los
elementos de arborizacin original, debern ser preservados rigurosamente, a
menos que las autoridades ambientales responsables autoricen alguna
intervencin por razones de seguridad o salubridad.
6. Las caractersticas originales del espacio pblico y las zonas libres de estas
urbanizaciones debern ser preservadas en trminos de mantener la cantidad
de reas con cobertura vegetal, que mantengan las condiciones de infiltracin
de agua lluvia al subsuelo, evitando nuevas impermeabilizaciones de los
suelos. igualmente se deber preservar y mantener el mobiliario urbano
original.
Artculo 154. Normas arquitectnicas aplicables a los Bienes

Arquitectnicos incluidos en el Listado Indicativo de Candidatos a BIC
LICBIC-.
1. Altura mxima: Se debe conservar la altura original de la edificacin hacia el
exterior. Estas edificaciones se podrn construir a su interior, bien sea sobre el
rea libre disponible o sobre el rea construida preexistente, dejando una
distancia mnima de ocho metros (8,00 m.) medidos desde el paramento
228
Acuerdo 48 DE 2014
preexistente hacia el fondo del predio equivalente a 2/3 del ancho de la va sobre
la cual se localiza el inmueble. En ningn caso podr superar el aprovechamiento
permitido en el polgono de tratamiento urbanstico donde se localice el inmueble.
2. ndice mximo de ocupacin: Las reas libres sin construir al interior del predio
donde se localiza la edificacin, podrn ser construidas aumentando la ocupacin
de la edificacin existente sin superar la ocupacin mxima permitida para el
polgono de tratamiento donde se localiza la edificacin; estas ampliaciones no
se podrn realizar en las reas correspondientes a patios, vacos interiores y
retiros de aislamientos, cuando existieren.
3. Antejardines: Las edificaciones que presenten antejardines como parte de su
tipologa original, debern conservarlos. Los antejardines en reas residenciales
que originalmente fueron diseados con cobertura vegetal, deben mantenerla o
restituirla segn el caso, en el marco de programas y proyectos de mejoramiento
de espacio pblico.
4. Tratamiento de fachada - Composicin: La modificacin o apertura de nuevos
vanos no podr alterar la proporcin ni la relacin predominante entre elementos
verticales y horizontales en el conjunto donde se localiza.
Artculo 155. Criterios de manejo para Sectores con Tratamiento de

Consolidacin nivel 4 -CN4-:
Preservacin y Cualificacin. Las actuaciones en estos sectores, darn
cumplimiento a las siguientes normas:
1. Establecer una normativa particular que garantice que los nuevos desarrollos
sean armnicos y compatibles con el contexto en el cual se inscriben, dirigida
a la preservacin de sus valores urbansticos destacados, la cual se detalla
para cada uno, en la Error! No se encuentra el origen de la referencia.,
TITULO III. APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES URBANSTICAS.
2. El objetivo de este tratamiento ser mantener y cualificar los valores y rasgos
urbansticos y la estructura del espacio pblico prevalentes sobre los procesos
de redensificacin. Estos procesos sern regulados y controlados con normas
urbansticas de aprovechamientos y de usos, orientadas que las actuaciones
urbansticas armonicen con los valores de estos sectores, garantizando la
relacin de las edificaciones y el espacio pblico a nivel de primer piso, el
tratamiento adecuado de todas las fachadas de la edificacin como aporte a
la cualificacin del paisaje urbano y de las alturas, buscando la conformacin
229
Acuerdo 48 DE 2014
de un perfil urbano ms homogneo y acorde con el entorno y el respeto de

elementos del patrimonio cultural inmueble cuando estn presentes en estos
sectores.
Artculo 156. Prioridades de intervencin en el Subsistema.

Los programas y proyectos del Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble, se
detallan en el Documento Tcnico de Soporte Tomo IVa, Formulacin y se priorizan
en el Programa de Ejecucin.
SUBSISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
Artculo 157. Definicin del Subsistema de Servicios Pblicos.

Hace parte del Sistema Pblico y Colectivo. Lo constituyen todas aquellas
infraestructuras o sus componentes aislados, que conforman redes de distribucin
o de manera independiente, sirven para dotar al territorio urbano-rural (Barrio-
Vereda) con las diferentes modalidades de su prestacin. Ver Mapa 15. Subsistema
de Servicios Pblicos.
Artculo 158. Clasificacin del Subsistema de Servicios Pblicos.

La funcin de los Servicios Pblicos es la de cubrir necesidades de bienestar y
salubridad de la poblacin, prestados por el Estado o por particulares, bajo su
regulacin, control y vigilancia. Se clasifican en domiciliarios y no domiciliarios de
la siguiente manera:
1. Servicios pblicos domiciliarios. Estos servicios son: Acueducto,
Alcantarillado, Aseo, Energa elctrica, distribucin de gas combustible.
2. Servicios pblicos no domiciliarios. Estos son: Alumbrado Pblico y las
Tecnologas de la Informacin y las Comunicaciones TICs
Artculo 159. Infraestructuras de apoyo para la prestacin de los

servicios pblicos:
Los elementos de infraestructura para la prestacin de servicios pblicos en
Medelln se identifican en la siguiente tabla:
Tipo de Servicio Elementos Localizacin
Plantas de potabilizacin
Acueducto Manantiales
EPM
230
Acuerdo 48 DE 2014

Ayur (se Ubica en el municipio de Envigado, pero por el sistema
interconectado tambin se hace distribucin para parte del municipio
de Medelln)
Villa Hermosa La Montaa
Piedras Blancas
San Antonio de Prado
San Cristbal
La Cascada
Aguas Fras
Palmitas
SAN ANTONIO DE PRADO:
Corporacin acueducto San Jos
Corporacin de asociados del acueducto Montaita
Junta administradora acueducto La Sorbetana
Junta administradora del acueducto El Manantial
Junta administradora de acueducto y alcantarillado El Vergel
SAN CRISTBAL:
Junta administradora de acueducto multiveredal El Hato
Corporacin de acueducto multiveredal Arcoiris
Corporacin de acueducto multiveredal La Acuarela
Junta administradora de acueducto Multiveredal La Iguan
SANTA ELENA:
Corporacin acueducto San Pedro
Plantas de Potabilizacin Acueducto multiveredal Santa Elena
Acueductos Veredales Corporacin de acueducto Mazo
Corporacin de asociados del acueducto Las Flores
Corporacin de acueducto Media Luna
Corporacin de acueducto Piedras Blancas
ALTAVISTA:
Corporacin de acueducto Altavista
Corporacin junta administradora del acueducto Aguas Fras
Junta administradora del acueducto Manzanillo
Junta administradora del acueducto Agua Pura
COMUNA 8:
Corporacin de asociados del acueducto Isaac Gaviria
COMUNA 13:
Junta de accin comunal El Salado
Subsistema San Antonio de Prado
Subsistema Aguas Fras
Sistemas de Distribucin Subsistema La Cascada
(EPM) Subsistema San Cristbal
Subsistema Manantiales
Subsistema Piedras Blancas
Distribucin Primaria (EPM) 266 Km de tubera
Redes secundarias (EPM) 3415 Km redes
Redes Secundarias (km) 4466
Redes de Colectores (km) 324
Redes de Interceptores (km) 35
Alcantarillado (un) 135440
Cmaras de inspeccin
Aliviaderos (un) 1625
Sumideros (un) 71737
231
Acuerdo 48 DE 2014

Sitios de disposicin final: el guacal y la pradera, el primero en el
Relleno sanitario municipio de Heliconia y el segundo en el municipio de Don Matas
Acopio 1: Calle 26 44 - 27, Barrio Colombia, Zona Urbana.
Acopio 2: Calle 58 51 D - 26, Zona Centro Urbana.
Acopio 3: Calle 2034-137, Corregimiento de San Sebastin de
Palmitas, Zona Rural.
Acopio 4: Calle 66 140-82, Corregimiento de San Cristbal, Zona
Rural.
Centros de acopio Acopio 5: Carrera 110 A 18-09, Corregimiento de Altavista, Zona
Rural.
Acopio 6: Vereda la Florida, Corregimiento de San Antonio de
Aseo Prado, Zona Rural.
Acopio 7: km 6 va Parque Ecolgico de Piedras Blancas, Vereda
Mazo Corregimiento de Santa Elena, Zona Rural.
Centro de Acopio Temporal de Escombros La Ladera: Calle 59 A 35
55, comuna 8, Zona Urbana.
Centro de Acopio Temporal de Escombros La Iguan: Calle 55 con
Centros de Acopio de Carrera 73, comuna 11, Zona Urbana.
escombros Centro de Acopio Temporal de Escombros Santa Luca: Calle 47
con Carrera 87 A, comuna 12, Zona Urbana.
Centro de Acopio Temporal de Escombros Montecarlo: Carrera 36
85 - 09, comuna 3, Zona Urbana.
Acopio 3: Calle 2034-137, Corregimiento de San Sebastin de
Palmitas, Zona Rural.
Acopio 5: Carrera 110 A 18-09, Corregimiento de Altavista, Zona
Rural.
Compostaje Acopio 6: Vereda la Florida, Corregimiento de San Antonio de
Prado, Zona Rural.
Acopio 7: km 6 va Parque Ecolgico de Piedras Blancas, Vereda
Mazo Corregimiento de Santa Elena, Zona Rural.
Subestaciones de energa 14
Energa 398
Torres de transmisin
Estaciones de regulacin 16 estaciones en Valle de Aburr, 12 en Medelln
Gas Redes de Acero 87 km en Valle de Aburr, 34 km en Medelln
Redes de Polietileno 4,422 km en Valle de Aburr, 2,808 km en Medelln
Unidades Constructivas de
Alumbrado Pblico Alumbrado Pblico
Postes y Luminarias
Torres de transmisin
Antenas
TICs
Redes de voz y datos
Subestaciones
Artculo 160. Normas tcnicas de Servicios Pblicos.

La prestacin de los servicios pblicos domiciliarios y no domiciliarios, se rigen por
las siguientes reglamentaciones:
232
Acuerdo 48 DE 2014
1. Acueducto: Se inscribe en el numeral 22 del artculo 14 de la Ley 142 de

1.994 como la distribucin municipal de agua apta para el consumo humano
incluida su conexin y medicin. Tambin lo constituyen las actividades
complementarias, tales como captacin de agua y su procesamiento,
tratamiento, almacenamiento, conduccin y transporte, segn lo dispuesto en
el Reglamento tcnico del sector de Agua potable y Saneamiento bsico RAS
2000 Resolucin 1096 de 2000 y dems normas que lo complementen,
2. Alcantarillado: El servicio pblico domiciliario de alcantarillado lo define el
numeral 23 del artculo 14 de la Ley 142 de 1.994 como la recoleccin
municipal de residuos, principalmente lquidos, por medio de tuberas y
conductos. Tambin hacen parte de este servicio las actividades
complementarias de transporte, tratamiento y disposicin final de tales
residuos. Segn lo establecido en la Resolucin 1096 de 2.000 RAS, Seccin
II Ttulo D - Sistemas de Recoleccin y Evacuacin de Aguas Residuales
Domsticas y Pluviales y dems normas que lo complementen, modifiquen o
sustituyan, existen 5 tipos de sistemas de alcantarillado:
a) Alcantarillado de aguas combinadas.
b) Alcantarillado de aguas lluvias.
c) Sistema de Drenaje Urbano.
d) Alcantarillado de aguas residuales.
e) Alcantarillado separado.
3. Energa. En aplicacin de lo establecido en el artculo 14 de la Ley 142 de
1.994, el servicio pblico domiciliario de energa elctrica es el transporte de
energa elctrica desde las redes regionales de transmisin hasta el domicilio
del usuario final, incluida su conexin y medicin. Este servicio comprende las
actividades complementarias de generacin, comercializacin,
transformacin, interconexin y transmisin, segn lo establecido en la
Resolucin 90708 de 2.013. Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas
(RETIE) y dems normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
4. Aseo. De acuerdo con el numeral 24 del el artculo 14 de la Ley 142 de 1.994,
es el servicio de recoleccin municipal de residuos, principalmente slidos.
Este servicio lo constituyen las actividades complementarias de transporte,
tratamiento, aprovechamiento y disposicin final de tales residuos. De
233
Acuerdo 48 DE 2014
conformidad con lo establecido en el artculo 14 del Decreto Nacional 2981 de

2.013, se consideran como componentes del servicio de aseo los siguientes:
Recoleccin, transporte, barrido y limpieza de vas y reas pblicas, corte de
csped y poda de rboles ubicados en las vas y reas pblicas, transferencia,
tratamiento, aprovechamiento y disposicin final de estos residuos y lavado de
reas pblicas.
5. Distribucin de gas combustible. Segn lo establecido en la Ley 142 de
1.994, el servicio pblico domiciliario de gas combustible comprende tanto la
distribucin de gas natural por red, como la de gas licuado de petrleo (GLP),
desde un sitio de acopio de grandes volmenes o desde un gasoducto central
hasta la instalacin de un consumidor final, incluyendo su conexin y medicin;
as como las actividades complementarias de comercializacin desde la
produccin y transporte de gas por un gasoducto principal, o por otros medios,
desde el sitio de generacin hasta aquel en donde se conecte a una red
secundaria, segn lo establecido en la Resolucin 180581 de 2.008
Reglamento Tcnico para la prestacin del servicio de gas licuado de petrleo
(GLP), Resolucin CREG 023 de 2.008, el Cdigo de Distribucin de Gas
Combustible por redes y la Resolucin CREG 067 de 1.996, modificado por
la Resolucin CREG 059 de 2.012 y dems normas que lo complementen,
6. Alumbrado pblico. De acuerdo con lo dispuesto en el artculo 2 del Decreto
2424 de 2.006, se define como el servicio pblico no domiciliario prestado con
el objeto de proporcionar exclusivamente la iluminacin de los bienes de uso
pblico y dems espacios de libre circulacin con trnsito vehicular o peatonal,
dentro de las diferentes clases de suelo. El servicio de alumbrado pblico
comprende las actividades de suministro de energa al sistema de alumbrado
pblico, la administracin, operacin, mantenimiento, modernizacin,
reposicin y la expansin del sistema, segn lo dispuesto en el Reglamento
Tcnico de Iluminacin y Alumbrado Pblico RETILAP-. Resoluciones
181331 de 2.009 y 180540 de 2.010 y dems normas que las complementen,
7. Tecnologas de la Informacin y Telecomunicaciones. Comprende el
conjunto de recursos, herramientas, equipos, programas informticos,
aplicaciones, redes y medios, que permiten la compilacin, procesamiento,
almacenamiento, transmisin de informacin como voz, datos, texto, video e
imgenes, las cuales se rigen por las disposiciones de la Ley 1341 de 2.009
234
Acuerdo 48 DE 2014
por la cual se definen principios y conceptos sobre la sociedad de la

informacin y la organizacin de las Tecnologas de la Informacin y las
Comunicaciones TIC y dems normas que la complementen, modifiquen y
sustituyan.
Artculo 161. Criterios de manejo para los servicios pblicos.

Se establecen los siguientes criterios:
1. Localizacin de los servicios pblicos
a) Las redes de servicios pblicos debern ubicarse en aquellos sitios de
mayor disponibilidad u oferta de espacio, sea en el espacio pblico o en el
espacio privado, buscando las zonas o sitios donde causen menor
congestin e impacto sobre otras infraestructuras, el medio ambiente y el
espacio pblico.
b) Todo proyecto de instalacin de redes deber contar con su
correspondiente referencia espacial, de acuerdo con la red geodsica de la
ciudad, con el propsito de establecer las respectivas zonas o fajas de
servidumbres pblicas o privadas para el paso de las redes
correspondientes.
c) Las redes y dems infraestructuras de los servicios pblicos no podrn
obstaculizar los desplazamientos y la libre circulacin de los peatones y los
diferentes medios de transporte.
2. Fajas de Seguridad.
a) Se prohbe la localizacin de cualquier tipo de edificaciones sobre las fajas
de seguridad de la infraestructura de servicios pblicos incluida los de
transporte de hidrocarburos.
b) Todo proyecto objeto de licencia urbanstica, deber cumplir con los retiros
o distancias de seguridad a infraestructura de servicios pblicos, segn las
normas tcnicas que regulan los respectivos servicios.
3. Planificacin, expansin y dotacin de los servicios pblicos.
a) Los planes de infraestructura, expansin y dotacin de los servicios
pblicos, debern ceirse a las polticas y reglamentaciones existentes.
235
Acuerdo 48 DE 2014
b) Coordinar la elaboracin del plan de infraestructuras de servicios pblicos

con los diferentes operadores.
c) Coordinar y controlar la expansin y reposicin de redes e infraestructura
de servicios pblicos en armona con los dems componentes del Sistema
Pblicos y Colectivos, as como la estrategia de reposicin y ampliacin de
redes primarias para las reas de Intervencin Estratgica.
d) Coordinar y definir con las empresas prestadoras de servicios pblicos, la
prestacin en las zonas de amenaza o con condiciones de riesgo.
e) Los estndares de calidad y las especificaciones tcnicas aplicables, sern
las establecidas por las disposiciones de carcter nacional, los criterios de
riesgo tecnolgico establecidos en el presente Acuerdo y por las dems
normas aplicables a la materia.
4. Disposicin de Residuos Slidos
a) La disposicin de todo tipo de residuos slidos generados en la ciudad,
debern cumplir con lo establecido en los Planes de Gestin Integral de
Residuos Slidos PGIRS y dems normas relacionadas que regulan su
recoleccin, tratamiento, recuperacin, reciclaje y disposicin final.
b) La disposicin de escombros, residuos especiales peligrosos, residuos de
aparatos elctricos y electrnicos, se sujetarn a las disposiciones
establecidas en la Ley 1672 de 2.013 y dems normas que lo modifiquen,
complementen o sustituyan.
Pargrafo: En el marco de la formulacin del PGIRS municipal, y en un plazo no
superior a dos (2) aos, la Administracin presentar las soluciones requeridas para
la reubicacin de los centros de acopio de residuos slidos temporales, los cuales
debern contar con los protocolos ambientales respectivos.
SECCIN I. Definicin y Clasificacin.
Artculo 162. Definicin del subsistema de movilidad.

Se entiende por movilidad el conjunto de desplazamientos de personas y
mercancas, que se producen en un entorno fsico. Estos desplazamientos son
236
Acuerdo 48 DE 2014
realizados en diferentes modos o sistemas de transporte como el automvil, el

transporte pblico, la caminata, bicicleta y dems medios no motorizados, con el
objetivo de salvar la distancia que separa a los individuos de los sitios para la
satisfaccin de sus necesidades. El presente plan de ordenamiento pretende
mejorar las condiciones de accesibilidad en todo el territorio a travs del
fortalecimiento de los medios de transporte, en el siguiente orden de prioridad: 1)
Las personas, 2) La bicicleta y dems modos no motorizados, 3) el transporte
masivo y colectivo de pasajeros, 4) el transporte de carga y 5) el transporte privado.
Con el fin de alcanzar los objetivos estratgicos en materia de movilidad, el presente
plan y sus instrumentos complementarios, concretarn parmetros para la
planificacin y diseo urbanstico favorable a la movilidad sostenible e incluyente,
que privilegie los modos no motorizados, la responsable mezcla de usos del suelo,
la proximidad de servicios en nuevos procesos de urbanizacin y una regulacin
responsable del uso del Automvil en la ciudad.
Las actuaciones que desarrolla el presente Plan en torno a la movilidad sostenible,
buscan influir en la reduccin de la contaminacin del aire, el consumo excesivo de
energa, los efectos sobre la salud de la poblacin o la saturacin de las vas de
circulacin, ya sea a travs de prcticas de movilidad responsable por parte de
personas (desplazarse a pie, en bicicleta y en transporte pblico y hacer uso
racional del vehculo privado siempre que sea posible); o mediante el desarrollo de
tecnologas que amplen las opciones de movilidad sostenible por parte de las
empresas; o a partir de decisiones de los agentes pblicos y privados para
sensibilizar a la poblacin y promover dichas prcticas.
Pargrafo 1: En el corto plazo definido en el presente Acuerdo, la Administracin
Municipal formular y adoptar el Plan Integral de Movilidad Sostenible que
complemente los lineamientos de la ley 1083 del 31 de julio de 2.006. Este plan
desarrollar, a escala de detalle de comuna, corregimiento, barrio y vereda, los
planteamientos del Plan Maestro de Movilidad del rea Metropolitana del Valle de
Aburr, actualizar el Plan Vial y acoger las disposiciones del presente Acuerdo.
Pargrafo 2: Los proyectos de movilidad y espacio pblico que al momento de la
aprobacin del presente Acuerdo, se encuentren diseados o en proceso de diseo
por parte de la Administracin Municipal y sus entidades descentralizadas, tendrn
hasta tres aos para iniciar la obra fsica con los diseos fundamentados en el
rgimen urbanstico anterior. Si al cabo de dicho periodo no se han iniciado las
obras, debern realizarse nuevos diseos bajo las disposiciones del presente Plan.
237
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 163. Clasificacin del Subsistema de Movilidad.

Los elementos del Subsistema de movilidad se clasifican en las siguientes
categoras:
1. Sistemas Articuladores de la Movilidad.
2. Sistema de Transporte.
3. Sistema de Gestin y Control del Trnsito y Transporte.
Ver mapas 16. Subsistema de Movilidad; 17. Jerarquizacin Vial; 18. Transporte
Pblico colectivo / masivo y Mapa 19. Movilidad no motorizada que se protocolizan
con el presente Acuerdo.
Estos elementos se clasifican de acuerdo con la siguiente tabla:
Orden / Nivel
Sistema De Movilidad Primer Orden / General Segundo Orden / Local
Metropolitano Zonal/Corregi Barrial/Ver Veci
Ciudad
/Nacional mental edal nal
Categora 1 SISTEMAS ARTICULADORES DE LA MOVILIDAD
Movilidad No Motorizada
Peatones
Andenes X
Vas Peatonales Dedicadas X
Vas de Trfico Calmado X
Caminos y servidumbres X
Vas Pecuarias X
Infraestructuras complementarias X
Bicicletas
Ciclorrutas Segregadas X
Ciclorrutas Compartidas X
Infraestructuras complementarias X
Movilidad Motorizada
Vas Frreas X
Vas Nacionales X
Primer orden X
Segundo orden X
Tercer orden X
Vas Urbanas
Autopistas Urbanas X
Vas arterias X
Vas colectoras X
Vas de servicio X
238
Acuerdo 48 DE 2014
Orden / Nivel
Ciudad
Vas Privadas
Moto vas X
Vas Rurales
Primarias X
Secundarias X
Terciarias X
Componentes de la seccin vial
Calzada Vehicular X
Carril de circulacin vehicular X
Retornos X
Accesos y Salidas vehiculares X
Vas de servicio Paralelas X
Andn X
Ciclorruta X
Zona y reas Verdes X
Separador X
Sobreanchos; Bahas X
Antejardn X
Infraestructuras Asociadas al vehculo
automotor
Parqueaderos pblicos y privados o
X
abiertos al pblico
Parqueaderos en va pblica X
Tneles urbanos y rurales X
Acopios de transporte Pblico Individual X
Carril de Alta ocupacin X
Corredores Verdes X
Corredores Rurales X
Categora 2- SISTEMA DE TRANSPORTE
Transporte Terrestre
Transporte de pasajeros
Transporte Pblico Individual X
Transporte Terrestre Automotor
X
especial
Transporte pblico Colectivo / Masivo
X
de Pasajeros
Corredores de Transporte Masivo X
Corredores de Transporte Pblico
X
Colectivo
Equipamientos X X
Amoblamiento de transporte X X X
Transporte de carga X
239
Acuerdo 48 DE 2014
Orden / Nivel
Ciudad
Corredores de Transporte de Carga X
Zonas de Actividad Logstica X
Zonas y corredores decargue y
X
descargue
Equipamientos X
Transporte Areo X
Transporte Por Cables X
Conectividad Regional X
Categora 3 SISTEMA DE GESTION Y CONTROL DEL TRANSITO Y TRANSPORTE
Seguridad Vial y Sealizacin X
Polticas y Acciones para la Gestin del trnsito
X
y el transporte
SECCIN II. Categoras del Subsistema.
Artculo 164. Sistemas articuladores de Movilidad.

Los sistemas articuladores de la movilidad corresponden a las diferentes redes
destinadas a la movilizacin y circulacin de personas, vehculos y aeronaves que
permiten el desarrollo de las actividades diarias en condiciones de equidad para la
ciudadana. Hacen parte de este sistema los elementos para la movilidad no
motorizada, para el transporte pblico masivo, colectivo, individual y especial, para
los vehculos y aeronaves de uso privado o pblico y para el transporte de carga.
Pargrafo: En el corto plazo del presente Acuerdo, la Administracin Municipal
reglamentar los casos y situaciones en los cuales debe presentarse el estudio de
movilidad o accesibilidad, el contenido de los mismos, las obligaciones de mitigacin
de impactos y las sanciones por el incumplimiento de dichas disposiciones. En todo
caso, se dar aplicacin a lo establecido en el artculo 26 del Decreto 1469 del 2010
para el otorgamiento de las licencias de construccin en proyectos de gran
superficie que impacten en la movilidad.
Artculo 165. Movilidad no motorizada.

Las disposiciones de manejo del Subsistema de movilidad, se fundamentarn en la
concepcin integral y equilibrada del espacio pblico como elemento articulador de
las relaciones funcionales tanto vehiculares como peatonales y ambientales, de
forma que se responda a las necesidades primarias de circulacin con adecuada
240
Acuerdo 48 DE 2014
valoracin del espacio pblico resultante y las calidades ambientales y paisajsticas.

Son elementos de este componente, los siguientes:
1. Peatones. El peatn se constituye en la prioridad de la movilidad del presente
Plan. Con la consolidacin de la red peatonal se aportar a la articulacin y el
equilibrio espacial y funcional del territorio y se constituir un sistema bsico
de comunicacin continuo y jerarquizado, que permitir la conexin de todo el
territorio sin requerir otro medio de transporte. Est conformada por todos los
ejes viales de uso peatonal o mixto y se compone de las siguientes
subcategoras:
a) Andn. Tambin denominado acera, es la franja longitudinal ubicada a
los costados de la va, destinada exclusivamente a la circulacin de
peatones. Es uno de los elementos de la seccin vial. Se compone de:
Franja de amoblamiento y/o zona verde: Corresponde al rea lineal
donde se ubica la arborizacin, amoblamiento, sealizacin vertical,
semaforizacin y los elementos de infraestructura de servicios
pblicos, seguridad y trnsito, siempre y cuando la seccin de la franja
lo permita.
Franja de circulacin peatonal: Comprende la franja de circulacin
principal entendida como la peatonal continua y con todos los
componentes para la accesibilidad de los peatones, incluyendo las
personas en situacin de discapacidad y la franja de acceso a predios
para vincularlos desde el andn principal, cuando existen desniveles
entre ellos. Solo en casos excepcionales se podr permitir el uso de
este espacio en conjunto para la movilidad de bicicleta, garantizando
la sealizacin horizontal y vertical que indique al ciclista la
disminucin de la velocidad y la prelacin del peatn en esta franja.
b) Vas peatonales dedicadas. Corresponde a una senda o camino
concebido exclusivamente para la circulacin peatonal dentro de los
parques, plazas, zonas verdes o secciones de va urbanas y rurales
donde slo ser permitida la circulacin de peatones, personas en
situacin de discapacidad y excepcionalmente vehculos no motorizados,
cumpliendo con las medidas adecuadas de sealizacin y prevencin de
accidentalidad. Hacen parte de esta subcategora, las calles peatonales,
las calles en escaleras, los senderos y las escaleras mecnicas en sitios
pblicos.
241
Acuerdo 48 DE 2014
c) Vas de Trfico Calmado. Son todas aquellas vas en las cuales las
personas pueden mezclarse de manera segura con modos motorizados
y no motorizados, mediando para ello una sealizacin e infraestructura
adecuada que indique la presencia de peatones y personas en situacin
de discapacidad en la calzada; as como de elementos fsicos o
tecnolgicos, que eviten que los vehculos transiten a ms de 30Km/h.
Dentro de esta clasificacin se encuentran las vas compartidas o de uso
compartido y vas denominadas zonas 30 (trnsito menor a 30 km/h).
d) Caminos y Servidumbres. Corresponden a los caminos de
comunicacin que facilitan la movilidad animal y peatonal en el suelo
rural. Su construccin y manejo seguir los criterios definidos para las
vas peatonales dedicadas en suelo rural. Estos proyectos solo se
autorizarn donde la clasificacin y el uso del suelo lo permitan y bajo las
condiciones establecidas en la norma general del presente Acuerdo.
e) Vas Pecuarias. Son corredores viales principalmente destinados al
trnsito de todo tipo de semovientes en el suelo rural. Estos proyectos
solo se autorizarn donde la clasificacin y el uso del suelo lo permitan y
bajo las condiciones establecidas en la norma general del presente
Acuerdo.
f) Infraestructuras complementarias al peatn: Pasos peatonales
(puentes peatonales, deprimidos Peatonales y pasos a Nivel). Estas
infraestructuras se hacen para salvar el paso o cruce de los peatones;
personas en situacin de discapacidad y vehculos no motorizados con
las vas de alto trfico vehicular o cuerpos de agua.
2. Bicicletas: Vehculo no motorizado de dos o ms ruedas en lnea que se
desplaza por el esfuerzo de su conductor accionando por medio de pedales.
El sistema para bicicletas comprende la red de vas y carriles para bicicletas
privadas y pblicas como medio de transporte alternativo y los vehculos no
motorizados, cicloparqueaderos y otras infraestructuras de apoyo a este tipo
de movilidad. Las ciclorrutas podrn estar dentro o fuera de la seccin vial o
de la calzada.
La infraestructura para el uso extensivo de la bicicleta privada y/o pblica, ser
un medio individual alternativo de transporte a nivel municipal. Estos proyectos
solo se autorizarn donde la clasificacin y el uso del suelo lo permitan y bajo
las condiciones establecidas en la norma general del presente Plan.
242
Acuerdo 48 DE 2014
La infraestructura para este tipo de transporte se clasifica en:

a) Ciclorrutas Segregadas. Las ciclorrutas segregadas ofrecern una
solucin segura para el ciclista separndolo del trfico motorizado. Pueden
ser de dos tipos:
De segregacin fsica haciendo uso de la calzada vehicular, pero
separado de trfico motorizado por medio de boyas, balizas, estoperoles
y/o sealizacin horizontal y vertical segn se establezca.
De segregacin con va exclusiva, sin usar la va vehicular, los cuales
podrn generarse en todo tipo de va cuya velocidad de circulacin
permitida sea mayor a 30km/h.
Su implementacin estar supeditada a un estudio que analice los impactos
en la movilidad y establezca la forma adecuada de mitigar integralmente los
mismos en el tramo o zona propuesta.
b) Ciclorrutas Compartidas. Espacios donde la bicicleta y el vehculo
comparten el ancho de la calzada haciendo uso de la sealizacin vertical
y horizontal. Podrn generarse preferentemente en vas de servicio y
excepcionalmente en vas arterias y colectoras con velocidades medias
reales de circulacin iguales o inferiores a 30km/h en periodo pico am/pm.
Su implementacin estar supeditada a un estudio realizado por el ente
interesado, que analice los impactos en la movilidad y establezca la forma
adecuada de mitigarlos integralmente en el tramo o zona propuesta.
c) Infraestructuras complementarias a la bicicleta: Se consideran las
siguientes:
Cicloparqueaderos. Son los lugares destinados al estacionamiento de
bicicletas.
Ciclorrutas asistidas/Ascensores para bicicletas. Consisten en
sistemas mecnicos de asistencia al ciclista en el ascenso de pendientes
pronunciadas, que estarn adosados a la ciclorruta o a la calzada. La
Administracin Municipal estudiar en el marco del Plan Integral de
Movilidad Sostenible, la Implementacin de este tipo de sistemas a fin
de incentivar el uso de medios no motorizados en todo el municipio y en
especial en las zonas de alta pendiente.
243
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 166. Elementos para la articulacin del transporte pblico

colectivo y masivo al transporte en bicicletas. Consisten en las adecuaciones
para el acceso y complementos en los buses, trenes, cables, tranvas y/u otros, que
hacen parte del sistema de transporte de pasajeros, permitiendo la implementacin
del uso de la bicicleta en el mismo, en aras de incentivar la multimodalidad en los
modos de transporte del Municipio y el rea Metropolitana.
Pargrafo. La Administracin Municipal adelantar las gestiones ante el Ministerio
de Transporte a efectos lograr la armonizacin normativa que permita la circulacin
de bicicletas elctricas de pedaleo asistido y de actualizar la definicin descrita en
el Decreto 762 de 2002 para Bicicletas, adems de la reglamentacin para la
implementacin de vas de trfico calmado.
Artculo 167. Movilidad motorizada.

Comprende el tren y tranva, metro, cables, buses camiones, automviles y motos,
que cumplen su funcin en la movilidad mediante alguna de las siguientes
infraestructuras. Ver Mapa 17. Jerarquizacin Vial.
1. Vas Frreas. Comprende la va y los elementos asociados al trnsito de
vehculos sobre rieles (trenes) con prelacin sobre las dems vas, a
excepcin del Metro. En Medelln estos elementos se encuentran asociados
con las lneas A, B y C del Sistema Metro y comprende adems los tranvas,
la red ferroviaria nacional y el proyecto del Sistema Frreo Multipropsito, que
incluye el Tren Suburbano o de Cercanas.
2. Vas Nacionales. Se clasifican en vas de primer, segundo y tercer orden, que
se homologan con las establecidas en el artculo 10 del Decreto Nacional 2770
de 1.953, como de primera, segunda y tercera categora, respectivamente.
Los retiros a estas vas sern los establecidos en la Ley 1228 de 2.008 o la
norma que la modifique o sustituya.
3. Vas Urbanas. Son las vas para el transporte pblico, privado o de carga, que
en sus diferentes categorizaciones se encuentran adscritas al permetro
urbano del Municipio. Los elementos de esta red son:
a) Autopistas Urbanas o Vas de Travesa-VT: Son las vas que permiten la
circulacin de flujos regionales de larga distancia, as como metropolitanos
de larga o mediana distancia. Estas vas apoyan las vas arterias de la
ciudad, razn por la cual, en algunos casos, se unirn en una sola calzada
o tendrn conectividad con las mismas mediante entradas y salidas directas
244
Acuerdo 48 DE 2014
o intersecciones en desnivel, con control de velocidades mnimas y

mximas por carril. En funcin de las caractersticas y especificaciones en
su diseo geomtrico y de acuerdo con las necesidades de operacin de la
va, estas vas podran ajustar su velocidad mxima permitida que no
sobrepasar aquella admitida por el Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre
o la norma que complemente, modifique o sustituya, siempre y cuando se
cuente con estudios tcnicos que lo viabilicen para mejorar los niveles de
servicio y de operacin.
b) Vas Arterias. Son vas del sistema vial urbano con prelacin sobre las
dems vas con respecto a la circulacin de trnsito, exceptuando la va
frrea y la autopista. Su funcin principal es movilizar el flujo vehicular de
largo recorrido dentro del rea urbana, uniendo entre s las diferentes zonas
de la ciudad. El sistema vial arterial para la ciudad de Medelln, estar
conformado por el anillo bidireccional del centro, un sistema de vas en
direccin norte-sur principalmente asociado al sistema vial metropolitano y
un sistema de vas en direccin oriente-occidente, que cruza a desnivel
sobre el sistema vial del Ro Medelln (Aburr).
c) Vas Colectoras. Conjunto de vas que distribuyen y canalizan el trnsito
vehicular hacia o desde el sistema arterial hasta diferentes sectores
urbanos, en forma directa o con intervencin complementaria de las vas de
servicio. Generalmente unen vas arterias entre s, y deben atender
volmenes de trnsito moderados, incluyendo el transporte pblico
colectivo. Estas se homologan a las vas secundarias a que se refiere el
artculo 105 de la Ley 769 de 2002 Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre.
d) Vas de servicio. Conjunto de vas vehiculares cuya funcin principal es
facilitar el acceso directo a las propiedades o actividades adyacentes,
disminuyendo la importancia de la funcin de movilidad. Para este sistema
de vas deber restringirse el transporte pblico y de carga y la velocidad
permitida estar condicionada al desarrollo de las actividades y flujos
peatonales existentes. Pertenecen a este sistema todas las dems vas
vehiculares de la ciudad no incluidas en las clasificaciones anteriores. Estas
se homologan a las vas ordinarias y locales a que se refiere el artculo 105
de la Ley 0769 de 2.002 Cdigo Nacional de Trnsito Terrestre.
245
Acuerdo 48 DE 2014
e) Vas Privadas. Conjunto de vas vehiculares ubicadas al interior de las

propiedades, cuya funcin principal es facilitar el acceso desde el sistema
vial municipal.
f) Motovas. En esta categora se agrupan las vas exclusivas,
unidireccionales o bidireccionales, separadas del trfico mediante
elementos fsicos y/o de sealizacin, para el uso de vehculos motorizados
de dos o tres ruedas. Su implementacin en el territorio, depender de la
regulacin que expida el Gobierno Nacional. En cualquier caso, las
intervenciones de generacin de estas infraestructuras, deber permitir la
mezcla por tramos con otros medios de transporte.
4. Vas rurales. Son las vas que en sus diferentes categorizaciones, ya sea
para transporte pblico o privado y de carga, se encuentran adscritas dentro
de la zona rural del Municipio y que no hacen parte de la red Vial Nacional.
Los elementos de esta red son:
a) Vas Primarias Rurales. Son las vas que comunican la cabecera de los
corregimientos con las respectivas veredas, as como las veredas entre s,
en uno o ms corregimientos; adicionalmente pueden formar parte de
anillos veredales y vas que comunican con los centros poblados.
b) Vas Secundarias Rurales. Son las que permiten el acceso directo a las
veredas desde las vas primarias y las interconexiones principales entre
estas.
c) Vas Terciarias Rurales. Son las que sirven de acceso a partir de la red
primaria o secundaria, a uno o varios predios teniendo un alcance limitado.
Pargrafo 1. El listado de los elementos estructurantes de la red vial urbana y Rural
se presenta en el Anexo 4 del presente Acuerdo.
Pargrafo 2. Con el fin de reducir alto ndice de incidentes con vehculos
motorizados de dos y tres ruedas, se estudiar la posible segregacin de carriles
para su circulacin en las vas de mayor impacto, en el marco del Plan Integral de
Movilidad Sostenible.
Pargrafo 3. En el marco del Plan Integral de Movilidad Sostenible se analizar a
nivel de prefactibilidad, la conexin frrea de la ciudad en el sentido oriente
occidente y viceversa, adicional a la planteada por el sistema frreo multipropsito
en el sentido norte sur y viceversa para la conexin con el centro del pas y el
Puerto de Urab.
246
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 4. En vas de cualquier jerarqua podrn incluirse corredores exclusivos

para el transporte pblico tipo BRT. (Bus de Trnsito Rpido)
Pargrafo 5. En el marco del Plan Integral de Movilidad Sostenible se analizar a
nivel de prefactibilidad la implementacin de un sistema de transporte colectivo
elctrico exclusivo para la movilidad de pasajeros en el centro de la ciudad, con el
fin de descongestionar y contribuir a la disminucin de los niveles de contaminacin.
Artculo 168. Componentes de la seccin vial.

Sern componentes de la seccin vial la calzada, el andn, la ciclorruta, la zona
verde, el separador, la baha, el carril de transicin, el sobreancho y el antejardn.
Los andenes y ciclorrutas se definen en el Artculo 165 del presente Acuerdo; los
dems componentes, se definen a continuacin:
1. Calzada. Constituye la zona de circulacin vehicular, de transporte de carga y
pasajeros, cuyo ancho y caractersticas sern variables segn la jerarqua y
tipologa de la va; podrn poseer o no, adems de los carriles para el trfico
mixto de vehculos, carriles separados para el transporte de pasajeros. La
calzada puede conformarse con uno o varios de los siguientes componentes:
a) Peatonal: rea destinada a circulacin de peatones, incluyendo a las
personas en situacin de discapacidad.
b) Ciclorruta: rea destinada a circulacin de bicicletas;
c) Vehicular: rea destinada a circulacin de vehculos
d) Mixta: Son aquellas Vas de trfico calmado y ciclorrutas compartidas.
En la calzada, pueden presentarse los siguientes tipos de infraestructuras para
la circulacin vehicular:
a) Carril de circulacin: Es la parte de la calzada destinada al trnsito de una
sola fila de vehculos.
b) Retornos: Es la seccin de calzada adaptada geomtricamente para
realizar maniobras de retorno de vehculos, asociada generalmente a vas
que por condiciones topogrficas o de conformacin del sector, no
presentan continuidad inmediata o futura.
247
Acuerdo 48 DE 2014
c) Accesos y salidas vehiculares: Es la estructura de circulacin vehicular

que conecta la calzada en forma directa o indirecta con las edificaciones a
lado y lado de la seccin vial.
d) Vas de Servicio Paralelas: Vas paralelas a autopistas, arterias o de
primer orden nacional, necesarias para evitar la interferencia en los flujos
principales sobre dichas vas de alta jerarqua.
2. Zona y rea verde. Corresponde a la zona dentro de la seccin vial destinada
a la mitigacin de los efectos de la emisin de gases contaminantes
provenientes de vehculos automotores, adems del ruido producido por los
mismos y las actividades humanas. Estar engramada o con especies
vegetales de piso y podrn estar en
a) Contenedores corridos para zonas verdes continuas ubicadas en zonas
residenciales.
b) Contenedores discontinuos para fracciones de zonas verdes ubicadas
en corredores comerciales o de uso mixto, principalmente.
Adicionalmente, de este componente hacen parte otras reas verdes del
Subsistema de Movilidad, tales como las asociadas a las glorietas,
separadores, lazos u orejas, vas parque y las reas cedidas en el marco de
los proyectos viales y que se encuentran actualmente como zonas verdes.
3. Separador. Corresponde al espacio estrecho y saliente que independiza dos
calzadas de una va. Podr estar presente o no dentro de la seccin vial y
poseer ancho y caractersticas variables segn la jerarqua y tipologa de la
va. En conjunto con la zona verde, es la zona dentro de la seccin vial
destinada a la mitigacin de los efectos de la emisin de gases contaminantes
provenientes de vehculos automotores, adems del ruido producido por stos
y las actividades humanas; bajo condiciones adecuadas de vegetacin y
conectividad puede complementar la red de conectividad ecolgica de la
ciudad en mayor o menor grado. Complementario a lo anterior su diseo e
implementacin se hace bajo parmetros de seguridad vial para proteger la
vida y mitigar efectos sobre el ser humano cuando se sucedan hechos viales.
4. Sobreanchos en vas. Corresponde al elemento de la seccin vial destinado
al cargue, sobrepaso, descargue de pasajeros o carga y/o estacionamiento de
vehculos. Tendr un ancho y caractersticas variables segn la jerarqua y
tipologa de la va. Podr estar presente o no en la seccin vial y cumplir
248
Acuerdo 48 DE 2014
diferentes funciones, principalmente la del ascenso y descenso de pasajeros

y de paradas momentneas de todo tipo de vehculos fuera de la zona de
circulacin vehicular. El Sobreancho para el sobrepaso ser necesario donde
por condiciones tcnicas no sea posible construir una calzada vehicular que
permita el paso de dos vehculos. Cuando en el sobreancho se permita el
parqueo de vehculos por parte de la autoridad de trnsito se denominar
Baha.
5. Antejardn. rea del espacio pblico de propiedad privada, ubicada entre los
paramentos o fachadas de los predios y el andn.
Artculo 169. Infraestructuras Asociadas al vehculo automotor.

Son las siguientes:
1. Parqueaderos Pblicos/Privados o Abiertos al Pblico. Los parqueaderos
son los estacionamientos abiertos al pblico, de propiedad pblica, privada o
mixta desarrollados fuera de la va en edificaciones apropiadas para tal fin.
Igualmente, pueden ser mecanizados con el fin de optimizar el espacio y
generar ms cupos de parqueo en un mismo lugar. La Administracin
Municipal, en el marco del Plan Integral de Movilidad Sostenible estudiar la
factibilidad del aprovechamiento econmico del subsuelo de espacios pblicos
para la construccin de este tipo de infraestructuras.
Los parqueaderos que estn en un radio de quinientos metros (500,00 m.)
cerca de las estaciones del transporte colectivo y masivo y en los puntos de
acceso a la ciudad, as como en los lmites de zonas de cobro por congestin,
debern estar integrados tarifaria y operativamente al sistema integrado de
transporte.
2. Parqueaderos en va pblica. Son los sitios debidamente demarcados y
sealados en vas pblicas donde el estacionamiento se encuentra permitido
y est regulado mediante el pago de una tasa (Zonas de estacionamiento
Regulado), cuyo tiempo de permanencia es controlado por un expendedor de
tiquetes o parqumetro.
3. Tneles Urbanos y Rurales. Los tneles son todas aquellas secciones de va
soterrada o semi soterradas con cubierta.
249
Acuerdo 48 DE 2014
4. Acopios de transporte Pblico Individual. reas exclusivas para el

estacionamiento de un determinado nmero de vehculos, permitiendo a la
ciudadana un servicio con ms seguridad, oportunidad y comodidad.
5. Carril de Alta Ocupacin. Componente de la seccin que permite aumentar
el volumen de personas que puede desplazarse por una va, con el fin de
reducir la congestin y disminuir el volumen de vehculos en circulacin.
Pargrafo. La implementacin de elementos y tecnologas innovadoras en materia
de movilidad, sobre los cuales el presente acuerdo no establece lineamientos,
estar supeditada a la revisin de la normativa vigente, as como a las experiencias
nacionales e internacionales en el marco de un estudio tcnico que evale su
correcto funcionamiento, estndares de calidad, seguridad, pertinencia y
conveniencia de su utilizacin en la ciudad.
Artculo 170. Corredores verdes.

Corresponden a una tipologa de va de cualquier jerarqua con funciones de
movilidad, de conectividad ecolgica y paisajstica que aportan al paisaje valores
estticos de legibilidad, apropiacin peatonal, reconocimiento colectivo, calidad
urbanstica y en algunos casos, valores histricos. Buscan un equilibrio entre las
funciones ambientales con la ocupacin urbana y propenden por una movilidad
sostenible. Podrn estar asociados a quebradas, ecoparques, sistemas de
transporte masivo y modos de transporte no motorizado, por lo que son
determinantes en la sostenibilidad territorial.
Pargrafo 1. Los corredores verdes que se generarn de manera prioritaria durante
la vigencia del Plan se identifican en el Anexo 4. Listado y clasificacin de los
elementos del Subsistema de Movilidad, en el que adems se definen los tramos,
los tipos de actuacin y los parmetros urbansticos y ecolgicos para su
intervencin.
Pargrafo 2. Acorde con la viabilidad de los estudios tcnicos, ambientales y
econmicos, la Administracin Municipal por intermedio del proyecto Parques del
Rio y del AIE Transversalidad - MED Iguana implementar el sistema de
soterramiento en las vas paralelas a la Quebrada la Iguan, en el tramo entre el
corredor del rio Medelln (Aburr) y el intercambio vial existente con la carrera 80.
250
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 171. Sistema de Transporte.

Corresponde al conjunto de elementos para la movilizacin de personas o de cosas
de un lugar a otro, por distintos medios o modos que utilizan una determinada
infraestructura (red de transporte). Ver Mapa 18. Transporte Pblico
Colectivo/Masivo.
Artculo 172. Transporte Terrestre.

Comprende las tipologas e infraestructura para el transporte de pasajeros y carga,
as:
1. Transporte de Pasajeros. El sistema de transporte urbano de pasajeros de
Medelln es el conformado por los siguientes tipos de transporte y sus
equipamientos asociados, los cuales irn consolidando la red de Transporte
pblico integrado de cobertura metropolitana y regional, donde se incluyen el
Metro, el Tren Suburbano o de Cercana, el Tranva, los Buses de Trnsito
Rpido, los cables y su sistema complementario y de alimentacin compuesto
por buses, busetas y microbuses y el Transporte Pblico Individual. El sistema
de transporte de pasajeros estar conformado por los siguientes tipos:
a) Transporte Pblico Individual. Comprende los automviles destinados al
servicio pblico individual de pasajeros, cuyo radio de accin ser la
totalidad del territorio del Municipio o lo que estipule la autoridad nacional
en la materia.
b) Transporte Terrestre Automotor Especial. Aquel que se presta bajo la
responsabilidad de una empresa de transporte legalmente constituida y
debidamente habilitada en esta modalidad, a un grupo especfico de
personas ya sean estudiantes, asalariados, turistas (prestadores de
servicios tursticos) o particulares, que requieren de un servicio expreso y
que para todo evento se har con base en un contrato escrito celebrado
entre la empresa de transporte y ese grupo especfico de usuarios. Podr
ser de turismo, empresarial o escolar y tendrn un radio de accin de
carcter Nacional o lo que estipule la autoridad nacional en la materia.
c) Transporte pblico Colectivo/Masivo de Pasajeros. Comprende los
corredores existentes y propuestos del transporte de pasajeros a travs de
sistemas de transporte masivo y de transporte pblico colectivo, que se
encuentran articulados o debern articularse al Sistema Integrado de
Transporte de cobertura metropolitana y regional. El tipo de tecnologa para
251
Acuerdo 48 DE 2014
el transporte a implementar en cada corredor, depender de estudios de

detalle de movilidad, demanda y financieros, que acrediten el buen
funcionamiento y los trazados definitivos. Ser la autoridad competente
quien avale estos estudios. Las Vas para el transporte pblico colectivo o
masivo de pasajeros, se clasifican en:
Corredores de Transporte Masivo. Vas con destinacin exclusiva de
carriles y/o calzadas o infraestructura dedicada para el trnsito de
servicio pblico masivo. Pertenecen a este sistema todas las vas
utilizadas para implementar el Transporte Masivo y los Buses de Transito
Rpido (BRT).
Corredores de Transporte Pblico Colectivo. Vas con destinacin
exclusiva de carriles y/o calzadas para el trnsito de servicio pblico
colectivo troncalizado o pretroncalizado y que se encuentra por
integrarse fsica y tarifariamente, al Sistema Integrado de Transporte. La
viabilidad de estos corredores troncales estar supeditada a los
resultados del estudio que para tal efecto adelante la Autoridad
competente del orden municipal o metropolitano.
d) Equipamientos para el Transporte Pblico Colectivo y Masivo:
Corresponde a las edificaciones y reas asociadas, identificadas y
reguladas en el Captulo II del Ttulo VI del Componente General del
presente Acuerdo.
e) Amoblamiento de Transporte de Pasajeros: Son infraestructuras livianas
o reas demarcadas con sealizacin para el ascenso y descenso de
pasajeros.
2. Transporte de Carga. Es un componente funcional del Sistema de Transporte
que hace referencia a la infraestructura por medio de la cual se realiza el
abastecimiento, intercambio y distribucin de bienes y mercancas en el
territorio urbano y metropolitano. Comprende los siguientes elementos:
a) Corredores de Transporte de Carga: Son corredores relacionados con el
abastecimiento y distribucin de bienes en el territorio. El Plan de Logstica
y Transporte de Carga de Medelln que har parte del Plan Integral de
Movilidad Sostenible para el Municipio, definir las condiciones para la
implementacin y manejo de estos corredores.
252
Acuerdo 48 DE 2014
b) Zonas de Actividad Logstica: Comprende los lugares donde se generan

y reciben bienes y mercancas, as como los sitios de comercio y servicios
asociados. En estas zonas confluyen los diferentes actores de la logstica
urbana, los modos de transporte y tipos de vehculos que realizan las
operaciones de abastecimiento y distribucin de las mercancas. El Plan de
Logstica y Transporte de Carga de Medelln que har parte del Plan Integral
de Movilidad Sostenible para el Municipio, definir las condiciones para la
implementacin y manejo de estas zonas.
c) Zonas y corredores Regulados de cargue y descargue: Corresponde a
espacios donde es posible realizar operaciones de cargue y descargue de
vehculos bajo parmetros preestablecidos.
d) Equipamientos: Los equipamientos para el transporte de carga estn
representados por los Centros logsticos de Transporte de Carga, definidos
y regulados en el CAPTULO II del TITULO VI del Componente General del
presente Acuerdo.
Pargrafo 1. Estos proyectos slo se autorizarn donde la clasificacin y el uso del
suelo lo permita. Su establecimiento en el suelo rural depender de la definicin de
estrategias que desestimulen la densificacin del suelo en sus reas de influencia.
Pargrafo 2. En el corto plazo establecido en el presente Acuerdo, la Administracin
Municipal reglamentar la tabla de incentivos de distinta ndole a fin de promover el
uso de modos no motorizados, transporte pblico y de desincentivo del uso del
vehculo particular para empresas e instituciones pblicas y privadas.
Pargrafo 3. La Administracin Municipal, en coordinacin con el rea
Metropolitana del Valle de Aburra y la Gobernacin de Antioquia respaldar de
acuerdo con las Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial, la
implementacin del Sistema Frreo Multipropsito para el transporte de pasajeros,
carga y de residuos slidos; dichas Directrices Metropolitanas complementan y
ajustan las definiciones del presente Plan sobre el tema. Los macroproyectos del
AIE MEDRo y el Proyecto Parques del Ro Medelln, reservarn las fajas
correspondientes de acuerdo con el concepto emitido por el Ministerio de Vas y
Transporte, proponiendo que este sistema sea soterrado a fin de no interrumpir la
continuidad urbana de la ciudad con el Ro. Para ello, la Lnea Frrea Nacional
podr usar la del Sistema Frreo Multipropsito. Para la Lnea Frrea Nacional
existente, la Administracin Municipal propondr a la autoridad competente del
Orden Nacional (Ministerio de Transporte) su uso con fines netamente tursticos y
253
Acuerdo 48 DE 2014
con velocidades inferiores a 30km/h a fin de promover la realizacin de actividades

que incentiven el uso adecuado de los Parques del Ro Medelln. En todo caso, se
mantendr la capacidad vial especificada para el corredor del ro Medelln Aburr,
de acuerdo con el Plan Maestro de Movilidad del rea Metropolitana del Valle De
Aburr.
Pargrafo 4. El transporte de carga y pasajeros de Medelln debe desarrollarse en
funcin no solo de los flujos de la ciudad de Medelln, sino en coordinacin
metropolitana y regional.
Artculo 173. Transporte Areo.

Se refiere al traslado de personas o carga de un lugar a otro mediante aeronaves.
La prestacin de este servicio en el mbito regional, la seguir cumpliendo el
Aeropuerto Enrique Olaya Herrera. En el mbito nacional e internacional, la ciudad
se seguir sirviendo del Aeropuerto Internacional Jos Mara Crdoba en la regin
del oriente antioqueo.
Artculo 174. Transporte por Cables.

Se refiere al traslado de personas o carga de un lugar a otro mediante cabinas
adosadas a cables. Conforman esta categora los sistemas de transporte areo
asociados al Metrocable y los cables del Corregimiento San Sebastin de Palmitas.
Pargrafo. El Plan Integral de Movilidad Sostenible para el municipio de Medelln
comprender el anlisis de factibilidad tcnica y econmica para el establecimiento
de sistemas de transporte de pasajeros, carga y/o turismo por cable u otro tipo de
tecnologa de transporte con el fin de comunicar entre s algunas veredas de la zona
rural del municipio y algunas veredas con la zona urbana o cabecera corregimental
adems de los cerros tutelares entre s y con el sistema integrado de transporte.
Artculo 175. Conectividad Regional.

La Administracin Municipal respaldar las iniciativas regionales que conlleven a
generar una mejor conectividad del municipio con la regin Metropolitana, el
Departamento y la Nacin, en trminos de optimizacin y aumento de la
competitividad territorial, ya sea a travs de vas y lneas frreas de altas
especificaciones, infraestructura aeroportuaria o mediante transporte fluvial y
martimo hacia y desde los puertos sobre el Ro Magdalena y los Ocanos Atlntico
y Pacfico. Harn parte de esta conectividad regional los siguientes:
254
Acuerdo 48 DE 2014
1. La Autopista Va Travesa que recorre el municipio en sentido sur norte y

viceversa y que ser objeto de intervencin en el marco del proyecto Parques
del Ro Medelln, conectando con las Autopistas de la Prosperidad hacia el
norte, centro y sur del pas.
2. Las vas paralelas a la quebrada La Iguan que conectan la Autopista Va
Travesa con las Autopistas de la Prosperidad hacia el occidente y la regin
de Urab y las vas de conexin a la regin del oriente del departamento en
las cuales se incluye el Tnel de Oriente.
3. El corredor del sistema frreo multipropsito en el sentido sur norte y el que se
proponga en el sentido oriente occidente para el transporte de pasajeros,
carga y residuos slidos.
4. Los equipamientos aeroportuarios que se encuentren en el territorio municipal
o que le presten servicios fuera de este.
5. Las reas que se constituyan en nodos logsticos donde confluyan corredores
y zonas de actividad logstica, centros logsticos de transporte de carga.
SECCIN III. Criterios de manejo del Subsistema
Artculo 176. Criterios generales de manejo del Subsistema de Movilidad

no motorizada.
Las actuaciones sobre la red peatonal y de los otros modos no motorizados se
orientarn a la recuperacin, mantenimiento de los elementos peatonales y la
generacin de nuevas conexiones, con base en los siguientes criterios de manejo:
1. Adecuar los espacios del peatn con buenas calidades ambientales,
espaciales, de comodidad y seguridad a las personas, con el fin brindar
condiciones de accesibilidad, uso y disfrute de dichas vas al peatn.
2. Responder de manera complementaria a los usos comerciales y de servicios
de los primeros pisos, propiciando la ubicacin del amoblamiento urbano
adecuado.
3. Dar continuidad de los ejes peatonales en los accesos vehiculares a
edificaciones, equipamientos pblicos, cruces y complejos viales.
255
Acuerdo 48 DE 2014
4. Mejorar las condiciones de accesibilidad para las personas en situacin de

discapacidad, normalizando los materiales de los andenes, con elementos
durables, sencillos de construir y seguros para el peatn.
5. Para los andenes, cruces peatonales y accesos a cualquier proyecto, se
deber garantizar la continuidad peatonal segn lo dispuesto en el Manual de
Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico (MEP).
6. Prohibir el parqueo de vehculos sobre las zonas verdes, los antejardines, y
las franjas de circulacin peatonal.
Artculo 177. Criterios para el manejo de Andenes.

Sern los siguientes:
1. Las dimensiones de las franjas sern:
a) La franja de circulacin tendr una seccin mnima de dos metros de (2,00
m.) y se localizar entre la zona verde de la seccin publica o franja de
amoblamiento y el antejardn.
b) La franja de amoblamiento tendr una seccin mnima de uno con
cincuenta metros (1,50 m.) para vas nuevas.
c) El ancho mnimo para las franjas de circulacin ser de uno con cincuenta
metros (1,50 m.), libre de obstculos, para vas existentes y para vas
privadas o internas.
d) Segn la jerarqua vial y el uso, se podrn ampliar los valores anteriormente
descritos.
2. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente
la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al
medio fsico. Edificios, Rampas Fijas y el Manual de Diseo y Construccin
de los Componentes del Espacio Pblico (MEP).
3. Para orientar el desplazamiento de las personas invidentes o de baja visin en
el diseo y construccin de los andenes, se aplicar en lo pertinente, la Norma
Tcnica Colombiana NTC 5610 Accesibilidad de las personas al medio fsico
y el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico
(MEP) en lo referente a Sealizacin Tctil.
256
Acuerdo 48 DE 2014
4. Cuando la Administracin Municipal inicie cualquier tipo de intervencin en los

corredores, en lo posible se removern postes y elementos tcnicos de
transporte de energa, alcantarillado, gas, telefona y otros servicios pblicos,
que constituyen obstculos en el espacio pblico areo y terrestre, buscando
su modernizacin paulatina y su ubicacin progresiva en las galeras de
servicios. En los corredores verdes, por su preeminencia, se exigir a las
empresas prestadoras de servicios, el emprendimiento de estas obras, como
proyecto piloto para la ciudad que se implementar de manera prioritaria en el
rea de Distrito Medellinnovation del AIE RioCentro.
Pargrafo. Para consolidar la red peatonal dentro de los corregimientos, se podr
construir en uno de los costados de la va, una franja de circulacin mnimo de uno
con cincuenta metros (1,50 m.), teniendo en cuenta la normativa vigente para
personas en situacin de discapacidad. Estos andenes podrn generarse en tramos
de trfico calmado o sobreanchos para sobrepaso, cuando se considere necesario
en razn de las condiciones de la calzada.
Artculo 178. Criterios de Manejo para Vas Peatonales Dedicadas.

1. Las secciones para vas nuevas sern:
a) Andenes laterales dos metros (2,00 m.) zona de circulacin libre de
obstculos.
b) Zona verde central seis metros (6,00 m.).
c) En zonas consolidadas dependiendo de la seccin entre paramentos, la
seccin vial comprender un andn central de dos metros (2,00 m.) (zona
de circulacin libre de obstculos) o dos laterales de dos metros (2,00 m.)
(zona de circulacin libre de obstculos).
2. Las nuevas vas debern mejorar las condiciones de accesibilidad a los
predios aledaos a la va con relacin a la poblacin en situacin de
discapacidad.
3. Estas vas debern contar con una franja de amoblamiento mnima de
cincuenta centmetros (0,50 m.).
4. Segn la jerarqua vial y el uso, se podrn ampliar los valores anteriormente
descritos.
257
Acuerdo 48 DE 2014
5. La implementacin de este tipo de vas estar supeditada a un estudio que

analice los impactos en la movilidad y establezca la forma adecuada de mitigar
integralmente los mismos en el tramo o zona propuesta.
6. Para el diseo y la construccin de vados y rampas se aplicar en lo pertinente
la Norma Tcnica Colombiana NTC 4143 "Accesibilidad de las personas al
medio fsico. Edificios, Rampas Fijas.
Pargrafo: Las dimensiones y ubicacin de la franja de circulacin libre de
obstculos se podrn aumentar en funcin de las cualidades urbansticas y
paisajsticas que se deseen obtener. De la misma manera, tambin podrn
disminuirse hasta un mnimo de tres metros (3,00 m.), las dimensiones de la zona
verde, la cual podr dividirse en anchos mnimos de uno con cincuenta metros (1,50
m.) a cada lado en contenedores corridos o discontinuos.
Artculo 179. Criterios de manejo para Vas de Trfico Calmado.

Para este tipo de vas se aplicarn los siguientes criterios de manejo:
1. La conformacin de una va de trfico calmado se realizar fundamentalmente
con procesos de sealizacin horizontal y vertical, adems de elementos de
reduccin de la velocidad que impidan que los vehculos automotores alcancen
velocidades mayores a 30 Km/h.
2. Se implementarn reductores de velocidad, resaltos, estrechamientos,
pequeos cambios en la geometra horizontal de la va hacindola sinuosa,
umbrales para restriccin del tamao de los vehculos, demarcaciones
alertadoras, cambios en la superficie de rodadura en textura, colores y otros
elementos visuales que indiquen a los conductores que entran a una zona de
reduccin de velocidad con presencia de peatones y bicicletas en la va.
3. Las vas de trfico calmado podrn generarse sobre todas las vas clasificadas
como de servicio previa autorizacin de la Administracin Municipal. Cuando
se propongan en vas de jerarqua mayor deber mediar un estudio en el cual
se consideren los impactos sobre la movilidad de la zona propuesta y se
propongan las medidas de mitigacin respectivas, previa autorizacin de la
Administracin Municipal.
4. Este tipo de solucin se implementar en los casos donde la distancia entre
paramentos en zonas consolidadas no permita la inclusin de todos los
258
Acuerdo 48 DE 2014
elementos de la seccin vial con sus dimensiones mnimas y se hayan

evaluado ya otras opciones tcnica y econmicamente.
5. Las vas de trfico calmado debern contribuir a mejorar las condiciones de
accesibilidad a los predios aledaos con relacin a la poblacin en situacin
de discapacidad.
6. Para efectos de la generacin de este tipo de vas, no se permitir la reduccin
de la distancia entre los paramentos.
7. Deber restringirse el parqueo en este tipo de vas. En caso permitirse, deber
estar regulado en tiempo, tarifas y mediante el uso de cmaras.
Pargrafo: Para la formulacin e implementacin en el territorio de este tipo de
proyectos, se debern generar las estrategias de socializacin y de educacin vial
previa a la entrada en operacin por un periodo mnimo de un mes.
Artculo 180. Criterios de manejo para Caminos, Servidumbres y Vas

Pecuarias.
Debern respetar los siguientes criterios de manejo:
1. Los anchos de los caminos antiguos debern acoger los estudios de detalle
que se realicen para su conservacin, mantenimiento o mejoramiento. Las
servidumbres y los caminos nuevos, tendrn las siguientes secciones:
a) Servidumbres peatonales: Superficie de circulacin peatonal tres metros
(3.00 m.) y cunetas-bermas, zonas verdes, segn el caso, de uno con
cincuenta metros (1,50 m.) c/u.
b) Va peatonal para suelo rural y de proteccin rural: Superficie de
circulacin peatonal central dos metros (2,00 m.) y cunetas o zonas verdes
laterales dos metros (2,00 m.) c/u.
c) Va peatonal para suelo suburbano. Dos circulaciones peatonales
laterales dos metros (2,00 m.) c/u y un separador entre ambas circulaciones
dos metros (2,00 m.).
d) Las vas pecuarias funcionaran sobre los ejes de los caminos existentes,
con una seccin mnima para la va pecuaria de uno con cincuenta metros
(1,50 m.) dentro del ancho total de los caminos, dejando un espacio de dos
metros (2,00 m.) para la circulacin de personas para un total de tres con
cincuenta metros (3,50 m.) de circulacin.
259
Acuerdo 48 DE 2014
2. Las vas pecuarias se localizarn prioritariamente en los caminos que sirven a

las estaciones del cable del corregimiento.
3. Todos los caminos debern estar equipados con una infraestructura que
permita atender el desplazamiento de personas que se movilizan a pie o a
caballo.
Artculo 181. Criterios de manejo para Puentes o Deprimidos Peatonales.

Para los nuevos puentes o deprimidos se debern aplicar los siguientes criterios:
1. Los atravesamientos peatonales viales debern consistir, prevalentemente, en
pasos a nivel, debidamente sealizados y de ser necesario, con
semaforizacin. De no ser posible, se implementarn puentes elevados o
deprimidos que incorporen condiciones de seguridad mediante iluminacin
adecuada durante las 24h, cmaras de vigilancia y/o mdulos comerciales.
2. Los pasos peatonales a nivel debern ser semaforizados cuando se trate de
vas arterias o colectoras, donde por condiciones de velocidad y visibilidad, se
ponga en peligro la seguridad de los peatones o conductores. Estos pasos
sern a desnivel en autopistas y vas de primer orden nacional.
3. Los puentes y deprimidos peatonales debern contar con un ancho mnimo de
3.00 metros para la circulacin libre de personas y vehculos no motorizados
y con rampas de acceso para personas en situacin de discapacidad,
cumpliendo los lineamientos del Manual de Diseo y Construccin de los
Componentes del Espacio Pblico vigente.
4. Todos los puentes de circulacin vehicular que atraviesen el Ro Medelln,
debern ser dotados con una franja de circulacin en ambos costados con un
ancho mnimo de tres metros (3,00 m.) para la circulacin libre de personas y
vehculos no motorizados, cumpliendo los lineamientos del Manual de Diseo
y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico vigente. Estos
puentes debern conectarse adecuadamente con la red peatonal y de
ciclorrutas, siempre que sea posible establecer un enlace dentro de un radio
de 200 metros contados desde la rampa de inicio o fin del puente vehicular.
260
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 182. Criterios de manejo para Ciclorrutas (Red de vas y carriles

para bicicletas).
Para las intervenciones en ciclorrutas se aplicarn los siguientes criterios de
manejo:
1. Para los proyectos de ampliacin, mejoramiento y mantenimiento de la red de
carriles exclusivos para usos de ciclousuarios y para nuevas ciclorrutas, se
debern realizar estudios previos de ingeniera y urbanismo en trminos de
volumen y velocidades del trfico vehicular; de volumen previsto de usuarios
ciclistas, espacio disponible; y de entorno urbano, que permitan determinar la
viabilidad de su implementacin y la tipologa de intervencin, considerando la
funcin, forma y uso de la va. Estos estudios harn nfasis en las
caractersticas de diseo de las intersecciones y su complementariedad con el
Sistema Integrado de Transporte.
2. El Plan Integral de Movilidad Sostenible que formular la Administracin
Municipal, incorporar las disposiciones del Plan Maestro de la Bicicleta para
el rea Metropolitana, entre los cuales se debe considerar la red de
ciclocarriles.
3. Las ciclorrutas podrn ser segregadas o compartidas dependiendo de la
velocidad de circulacin vehicular determinada por la jerarqua vial
correspondiente
4. Las Ciclorrutas Segregadas debern cumplir con los siguientes criterios:
a) Para ciclorrutas localizadas en las vas primarias del suelo rural, la seccin
ser de dos con cincuenta metros (2,50 m.).
b) Este tipo de proyectos deber aplicar el Manual de Diseo y Construccin
de los Componentes del Espacio Pblico.
c) Con el fin de mejorar las condiciones de seguridad, comodidad y
maniobrabilidad de los usuarios de las ciclorrutas, se adoptarn los
siguientes estndares para la planificacin, diseo, construccin y/o
adaptacin de las ciclorrutas en el permetro urbano del Municipio.
La Ciclorruta segregada har parte integral del perfil vial de las vas que
determine el correspondiente plan y en todos los casos su dimensin
ser independiente a la del andn o la calzada.
261
Acuerdo 48 DE 2014
El ancho mnimo de las Ciclorrutas ser de uno con veinte metros (1,20
m.) por cada sentido.
La Ciclorruta deber estar aislada de la calzada vehicular mnimo a 0.60
metros de distancia (franja de segregacin). Cuando la Ciclorruta se
proyecte a nivel del andn, se deber conservar una distancia mnima
de sesenta centmetros (0,60 m.) libre de obstculos sobre la franja de
amoblamiento.
Se deber mantener la continuidad en las Ciclorrutas mediante la
instalacin de elementos necesarios que superen los cambios de nivel.
Podrn implementarse ciclocarriles a partir de la reduccin de la
dimensin de los carriles, de la eliminacin de alguno de ellos o del rea
de estacionamiento lateral; excepto donde ste sea esencial para el uso
del suelo adyacente y la ampliacin de bermas.
5. Las Ciclorrutas Compartidas debern aplicar los siguientes criterios de
manejo:
a) Las Ciclorrutas compartidas podrn implementarse en vas de servicio o
vas de trfico calmado.
b) Debern implementarse mecanismos de sealizacin vertical que debern
ser validados por la Administracin Municipal, quien acoger las directrices
del Plan Maestro de la Bicicleta una vez sea aprobado y concertado con el
Municipio de Medelln.
c) Los proyectos especficos podrn proponer otros espacios con ciclorrutas
diferentes a los aqu sealados, las cuales estarn sujetas a la aprobacin
por parte de las autoridades municipales y ambientales competentes.
d) En el marco del Plan de Movilidad Sostenible, la Administracin Municipal
viabilizar la posible implementacin de Ciclorrutas Asistidas/Ascensores
para bicicletas, con base en experiencias y referentes en la materia.
6. Para el caso de los tramos de ciclocarril en pendientes mayores al 7%, se
podrn acondicionar medios mecnicos de bajo costo como tramos de
ciclorrutas asistidas o ascensores para bicicletas.
7. La Administracin Municipal reglamentar el uso de las bicicletas de traccin
elctrica a partir de las directrices nacionales existentes y las experiencias
internacionales.
262
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 183. Criterios de Manejo para Cicloparqueaderos.

Todos los equipamientos existentes y futuros generadores de demandas
importantes de movilidad en toda la municipalidad, as como las estaciones de
transporte pblico colectivo, masivo o de intercambio modal, debern estar dotados
de estacionamientos para bicicletas, salvo que ello resulte imposible dada la
configuracin o ubicacin de la infraestructura. Estos equipamientos debern
adems promover el uso de bicicletas mediante el desarrollo de accesos y
estacionamientos adecuados.
La Administracin Municipal reglamentar la cantidad de celdas para parqueo de
bicicletas dependiendo de la tipologa del equipamiento pblico o privado.
Pargrafo. De acuerdo con las condiciones topogrficas, paisajsticas, de
amoblamiento urbano, de uso del suelo u otras condiciones de carcter tcnico del
terreno, los anchos de carriles mixtos en los cuales no existan rutas del sistema de
transporte pblico colectivo o masivo de una va, podrn ser ajustados en razn de
estas condicionantes para incluir carriles exclusivos para bicicletas, pasando de un
ancho de tres con cincuenta (3,50 m.) a tres metros (3,00 m.) para vas de jerarquas
arteriales y colectoras, haciendo uso de sealizacin de reduccin de velocidad de
circulacin mxima de 30 km/h. Esto supeditado a la previa aprobacin de la
Artculo 184. Criterios de manejo de elementos para la articulacin del

transporte pblico colectivo y masivo con el transporte en bicicletas.
Se establece que en el corto plazo a partir de la aprobacin del presente acuerdo,
las empresas prestadoras de servicio pblico colectivo y masivo de pasajeros
presenten articulacin con el transporte en bicicleta; estas propuestas se
presentarn a la Administracin Municipal y al rea Metropolitana del Valle de
Aburra. Igualmente, se establece un plazo de dos aos a partir de la aprobacin de
las propuestas para la implementacin de las mismas que habla el presente
artculo.
Los elementos de articulacin del transporte pblico colectivo y masivo al transporte
en bicicleta consisten en:
1. Adaptaciones a los trenes, buses, tranvas o cabinas por medio de habilitacin
de espacios o aditamentos mecnicos que permitan el transporte de bicicletas
por parte del usuario del sistema de transporte pblico colectivo y masivo.
263
Acuerdo 48 DE 2014
2. Facilitar el acceso de usuarios portando bicicleta a las estaciones de transporte

pblico colectivo y masivo implementando canaletas en las escaleras o
permitiendo el uso de los ascensores.
Artculo 185. Criterios de manejo de los elementos del Sistema de

movilidad motorizada para Vas frreas y Vas Nacionales.
Aplicarn los siguientes criterios de manejo:
1. Para Vas Frreas, el tratamiento de este tipo de infraestructura deber seguir
las especificaciones establecidas de orden nacional
2. Para los elementos de la Red Vial Nacional aplicarn :
a) Vas de Primer Orden:
En la zona rural, se conservar para estos corredores un retiro de
sesenta metros (60,00) metros, treinta metros (30,00 m.) a cada lado del
eje de la va que conforman la seccin pblica y quince metros (15,00
m.) privados.
En vas de doble calzada de cualquier categora la zona de exclusin se
extender mnimo veinte metros (20,00) a lado y lado de la va que se
medirn a partir del eje de cada calzada exterior y quince metros (15,00
m.) privados.
En la zona urbana la seccin ser definida para el proyecto vial
especfico por parte del Departamento Administrativo de Planeacin.
Las vas laterales a la Quebrada la Iguan al oriente de la carrera 80
hasta el corredor del ro Medelln-Aburr, as como la carretera Las
Palmas, contarn con diez metros (10,00 m) privados de antejardn.
Para el tratamiento de este retiro se debe tener en cuenta los
lineamientos del Manual de Diseo y Construccin de los Componentes
del Espacio Pblico, privilegiando los pisos blandos.
b) Vas de Segundo Orden:
especfico por parte del Departamento Administrativo de Planeacin.
En la zona rural, estas vas tendrn un retiro de cuarenta y cinco metros
(45,00 m.), veintids metros con cincuenta centmetros (22,50 m.) a
264
Acuerdo 48 DE 2014
cada lado del eje de la va y quince metros (15,00 m.) privados de

antejardn.
En vas de doble calzada de cualquier categora, la zona de exclusin
se extender mnimo veinte metros (20,00 m.) a lado y lado de la va,
que se medirn a partir del eje de cada calzada exterior.
c) Vas de Tercer Orden:
especfico por parte del Departamento Administrativo de Planeacin,
manteniendo quince metros (15,00 m.) privados de antejardn.
En la zona rural, se define un retiro de treinta metros (30,00 m.), quince
(15,00 m.) metros a cada lado del eje de la va y quince metros (15,00
m.) privados de antejardn
Pargrafo: Los sitios de inicio y terminacin de cada eje vial en la zona urbana y
rural, especificando las dimensiones de los retiros a vas reguladas por la Ley 1228
de 2.008, se presentan en el Anexo 4 del presente Acuerdo.

Movilidad Motorizada -Vas Urbanas-.
Las secciones pblicas de las vas definidas, debern tener como mnimo, las
siguientes dimensiones que debern ser consecuentes con lo estipulado en el MEP
vigente para el municipio de Medelln. Dichas secciones podrn ser modificadas
previa presentacin de estudio de anlisis de impactos, mitigacin de los mismos y
aprobacin de la autoridad competente. Las zonas verdes laterales a las vas aqu
descritas, tienen como objetivo un mejoramiento de las condiciones ambientales, la
proteccin al asoleamiento y a la lluvia y la reduccin de los impactos causados por
el ruido y los agentes contaminantes expulsados por los vehculos.
1. Autopistas Urbanas o Vas de Travesa - VT. Nmero de carriles: Tres (3)
en cada sentido. Separador central: 4.00 metros, cuando aplique. Bermas
laterales: uno con cincuenta metros (1,50 m.) a cada lado de las calzadas.
Zonas verdes laterales: cuatro metros (4,00 m.), cuando aplique. Andenes
laterales: cuatro metros (4,00 m.). Esta especificacin podr ser modificada
segn los resultados de los estudios realizados por el proyecto Parques del
Ro Medelln, en ejecucin actualmente y previa revisin del Departamento
Administrativo de Planeacin.
265
Acuerdo 48 DE 2014
2. Vas Arterias. Para las vas arterias existentes donde la seccin lo permita o
se decida adquirir las fajas correspondientes, o para las nuevas o su
ampliacin, la seccin vial tendr las siguientes caractersticas: Nmero de
carriles: Dos (2) en cada sentido. Separador central: cuatro metros (4,00 m.).
Zonas verdes laterales: cuatro metros (4,00 m.). Andenes laterales: dos metros
(2,00 m,), Antejardn mnimo: cinco metros (5,00 m.). Para las vas arterias
existentes donde no sea posible implementar la seccin establecida, el
Departamento Administrativo de Planeacin decidir en cada caso las
caractersticas de la seccin. Para el caso de la carretera Las Palmas en la
zona urbana, el antejardn se establece en diez metros (10,00 m.) y un retiro
de quince metros (15,00 m.) a eje de separador, para un total de veinticinco
metros (25,00 m.) desde eje de separador a paramento.
3. Vas Colectoras. Nmero de carriles: dos (2) para uno o dos sentidos de
circulacin. Separador central: dos metros (2,00 m,) (si lo hubiere). Zonas
verdes laterales: tres con cincuenta (3,50 m.). Andenes laterales: dos metros
(2,00 m,). Antejardn mnimo: tres metros (3,00 m.).
4. Vas de Servicio. Nmero de carriles: dos (2) para ambos sentidos de
circulacin. Zonas verdes laterales: uno con cincuenta metros (1,50 m.).
Andenes laterales dos metros (2,00 m.). Antejardn mnimo: tres metros (3,00
m.). La seccin mnima para vas vehiculares, se establece en trece metros
(13,00 m.). Para zonas ya consolidadas y con vas de servicio existentes, se
puede reevaluar esta seccin mediante un estudio tcnico que garantice la
mitigacin de los impactos en la movilidad por los cambios propuestos
aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin. Podrn
proponerse que sean de Trfico calmado, siempre que se garanticen las
condiciones establecidas para las Vas de Trfico calmado prevista en el
presente Acuerdo. En ningn caso, para vas nuevas y zonas con nuevos
desarrollos, se permite disminuir la distancia entre paramentos.
5. Vas Privadas Urbanas y Rurales. Las vas de carcter privado tendrn una
seccin de 12.00 m distribuidos en calzada de seis metros (6,00 m.), zonas
verdes laterales de uno con cincuenta metros (1,50 m.) y andenes laterales de
uno con cincuenta metros (1,50 m.). Podrn ser de trfico calmado, siempre
que se cumplan los criterios de manejo definidos para este tipo de vas en el
presente Acuerdo. En ningn caso, para vas nuevas y zonas con nuevos
desarrollos, se permitir disminuir la distancia entre paramentos.
266
Acuerdo 48 DE 2014
6. Motovas. Las vas segregadas para vehculos motorizados de dos y tres

ruedas, podrn establecerse en:
a) Vas con suficiente capacidad, o que cuenten con tres carriles o ms por
sentido.
b) Vas o tramos de va con alto ndice de accidentalidad o alto grado de
incidencia de hechos viales.
c) Vas que pasen por importantes zonas generadoras y/o atractoras de viajes
en moto.
d) Vas que conecten importantes pares de zonas con alta tasa de viajes en
moto en ambos perodos modelados: punta maana y punta tarde.
e) En vas con sistemas troncales o pre troncales de transporte pblico
colectivo o masivo no se podr disminuir el nmero de carriles existentes
para la generacin de motovas. En este caso podrn generarse a partir de
la redistribucin de la seccin, de conformidad con los criterios dados para
la modificacin de anchos de carriles del presente Acuerdo.
Los criterios establecidos en el presente numeral son indicativos. La
implementacin de motovas estar supeditada a su viabilizacin en el Plan Integral
de Movilidad Sostenible que formular la Administracin Municipal.
Pargrafo 1. De acuerdo con las condiciones topogrficas, paisajsticas, de
amoblamiento urbano, de uso del suelo u otras condiciones de carcter tcnico del
terreno, estas secciones podrn ser ajustadas en razn de estas condicionantes,
por parte del Comit de Movilidad del Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal. Se podr autorizar el cambio de va vehicular a va peatonal previo el
anlisis y definicin del Comit de Movilidad. Las secciones viales podrn ser
mayores para garantizar una mejor maniobrabilidad, de acuerdo con el uso o
actividad logstica de carga o pasajeros.
Pargrafo 2. A efectos de garantizar los recursos necesarios a travs de las
diferentes administraciones municipales para consolidar el Subsistema de
movilidad y los objetivos estratgicos, durante la vigencia del Plan de
Ordenamiento, la Administracin Municipal en el marco del Plan de Desarrollo y
Plan Anual de Inversiones, har una distribucin proporcional de recursos entre los
destinados a infraestructura vial, peatonal, dems modos no motorizados, la gestin
y control de la movilidad y la consolidacin del sistema de transporte pblico
colectivo y masivo.
267
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 3. En las reas de Intervencin Estratgica, los Planes de Legalizacin

y Regularizacin Urbanstica, podrn modificar y establecer las secciones viales
mediando siempre un estudio de movilidad que analice y mitigue los impactos en el
rea o zona de influencia, siempre dejando las reservas de faja necesarias para los
corredores de transporte pblico masivo o colectivo de pasajeros; para este tipo de
modificaciones se debe elevar consulta al Comit de Movilidad.
Artculo 187. Criterios de Manejo de los elementos del sistema de

Movilidad Motorizada -Vas Rurales-.
Para los elementos de la Red Vial Rural se establecen las siguientes
especificaciones:
1. Vas Primarias Rurales. Tendrn las siguientes secciones: Calzada mnima:
seis metros (6,00 m.), cuneta - berma o andn segn el caso: dos metros (2,00
m.) c/u, seccin pblica mnima: diez metros (10,00 m.), antejardn: diez
metros (10,00 m.), retiro mnimo: quince metros (15,00 m.) a eje de va.
En los casos en que no sea posible conformar la seccin aqu establecida, se
ubicarn apartaderos, sobreanchos de sobrepaso y retornos que permitan un
flujo simultneo adecuado.
Los sobreanchos o refugios para adelantamiento de vehculos debern cumplir
con un ancho mnimo de dos con cincuenta metros (2,50 m.) y un largo de diez
metros (10,00 m.) para alojar vehculos de carga. Los diseos debern seguir
especificaciones del Manual de Diseo y Construccin de los Componentes
del Espacio Pblico MEP.
2. Vas Secundarias Rurales. Se ejecutarn con la siguiente seccin vial
mnima: Calzada mnima: 4.00 metros. Cuneta-berma o andn segn el caso:
uno con cincuenta metros (1,50 m.) c/u. seccin pblica mnima: siete metros
(7,00 m.), Antejardn: diez metros (10,00 m.) y retiro mnimo: trece con
cincuenta metros (13,50 m.) a eje de va.
3. Vas Terciarias Rurales. Se ejecutarn con la siguiente seccin vial mnima:
Calzada mnima: 4.00 metros. Cuneta-berma o andn segn el caso: 1 uno
con cincuenta metros (1,50 m.) c/u. Seccin pblica mnima: siete metros (7,00
m.). Antejardn: diez metros (10,00 m.). Retiro mnimo: trece con cincuenta
metros (13,50 m.) a eje de va.
268
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 188. Lineamientos generales para la intervencin y el

tratamiento de la seccin vial en vas de cualquier jerarqua.
Acorde con la conformacin, tipologa, jerarqua, y caractersticas urbanas de
espacio pblico y de paisaje de los corredores viales, tanto si se trata de un proyecto
en un corredor vial o en un sector consolidado de la ciudad existente, como en la
generacin de uno nuevo, se aplicarn los siguientes lineamientos:
1. En la ciudad consolidada, los componentes de las secciones viales debern
ajustarse procurando siempre garantizar la calzada vehicular y la franja para
la circulacin peatonal igual o superior a la mnima, libre de obstculos y con
los elementos complementarios bsicos, as como los destinados para
personas en situacin de discapacidad, que sean posibles topogrfica y
espacialmente, para tener un buen funcionamiento y accesibilidad en estas
reas pblicas. As mismo, y cuando exista arborizacin y/o elementos
paisajsticos representativos, sta se deber conservar, acorde con lo que
defina la entidad competente.
2. En todo el territorio municipal, para efectos de las intervenciones en los
elementos del Subsistema de Movilidad, se aplicar lo establecido en el
Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico
MEP-, en lo relacionado con las diferentes franjas de circulacin peatonal, para
bicicletas y vehicular; as como para la implementacin de los elementos
complementarios, las piezas y los materiales constructivos para la adecuada
accesibilidad y calidad paisajstica y ambiental del espacio pblico.
3. En corredores viales en sectores patrimoniales, se conservarn las
condiciones paisajsticas y patrimoniales especiales, que garanticen su
rescate y conservacin, procurando generar ptimas condiciones en todos los
componentes urbanos, incluyendo una adecuada accesibilidad peatonal y la
dotacin equilibrada de los elementos complementarios del espacio pblico.
4. En corredores viales o sectores de alta pendiente, sus componentes debern
moldearse al espacio disponible para la circulacin peatonal, acorde con los
desniveles existentes, teniendo en cuenta que la accesibilidad para personas
en situacin de discapacidad, se ajustar hasta que las condiciones
topogrficas lo permitan o implementando vas de trfico calmado, siguiendo
los lineamientos establecidos para este tipo de vas dados en el presente Plan.
5. En los sectores con tratamientos de Mejoramiento Integral y Consolidacin
Nivel 3, donde se presentan condiciones urbanas irregulares relacionadas con
269
Acuerdo 48 DE 2014
la conformacin de los predios y sus paramentos, los instrumentos de

planificacin brindarn solucin a las condiciones mnimas de accesibilidad y
circulacin peatonal, incluyendo a las personas en situacin de discapacidad
y dotando la red vial con los elementos complementarios mnimos posibles,
siempre que no exista otra alternativa que permita la conformacin adecuada
de la va y no estn enmarcados en proyectos o planes parciales para el sector
donde se ubica; las vas de trfico calmado se constituyen en alternativas para
esto.
6. Las vas pblicas vehiculares de acceso y que no correspondan a la jerarqua
de autopista, arteria o colectora debern construirse con una calzada mnima
de 6.00 metros, zonas verdes laterales adyacentes a la calzada de uno con
cincuenta metros (1,50 m.) y de andenes laterales de dos metros (2,00 m.),
para una seccin total de trece metros (13,00 m.); a menos que se indique,
estos accesos podrn proponerse de trafico calmado, siempre que se
garanticen las condiciones establecidas para las vas de trafico calmado del
presente Acuerdo y en ningn caso reduciendo la seccin total mnima o la
distancia entre paramentos. En los sectores con tratamientos de Mejoramiento
Integral (MI) y Consolidacin Nivel 3 (CN3) se aplicar lo determinado en el
numeral 5 del presente Artculo.
Artculo 189. Diseo vial.

La pendiente longitudinal mxima permitida para vas vehiculares nuevas del
sistema vial donde no se presente transporte pblico, ser del 16%. En las vas
nuevas con transporte pblico ser de 12%; la pendiente longitudinal mnima ser
del 0.5% para cualquier tipo de va. Las pendientes transversales de la seccin vial,
sern mnimo del 1%.
Para vas peatonales se debe garantizar la circulacin de personas en situacin de
discapacidad. Cuando por razones de la topografa las vas peatonales deban ser
en escalas, su pendiente mxima estar determinada por la siguiente frmula: dos
contrahuellas ms una huella igual a sesenta y cuantro centmetros (0,64 m.),
siendo la contrahuella mxima de dieciocho centmetros (0,18 m.).
En el suelo rural, las vas primarias, secundarias y terciarias municipales nuevas
tendrn una pendiente mxima del 25% para tramos puntuales que no excedan los
treinta metros (30,00 m.). Slo se admitirn pendientes hasta el 30% como mximo
en tramos puntuales de vas privadas. Los senderos peatonales podrn superar las
270
Acuerdo 48 DE 2014
pendientes aqu establecidas, cumpliendo con lo determinado para el suelo urbano

en el presente plan.
El diseo de vas en el municipio de Medelln se har con criterios tcnicos que
garanticen una circulacin no motorizada y motorizada, cmoda y segura; para ello,
se tendrn como parmetros de diseo, las velocidades mximas vehiculares
permitidas por la administracin municipal o en su defecto, las reglamentaciones
nacionales, las normas sobre sealizacin y dems elementos de seguridad vial y
lo dispuesto en el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes del
Espacio Pblico.
El Departamento Administrativo de Planeacin podr exigir modificacin y
correcciones al diseo vial presentado por el interesado, en aras de mejorar las
condiciones de seguridad colectiva y el adecuado funcionamiento del trnsito
vehicular, no motorizado y para personas en situacin de discapacidad.
Toda nueva va pblica que se construya al interior del permetro urbano, deber
contemplar la construccin de la totalidad de los elementos del perfil vial, en
especial, los andenes, las calzadas, los separadores, los sardineles, las zonas
verdes y dems elementos que lo conforman.
Cuando las condiciones fsicas del terreno lo permitan, en el trazado de las vas se
dar continuidad a las existentes en los sectores adyacentes.
Los estudios y diseos necesarios para la construccin de una va, debern ser
presentados por el interesado, para aprobacin ante las diferentes entidades
competentes, en consonancia con lo establecido en el Decreto Municipal 568 de
2.011 o la norma que lo modifique o sustituya.
El diseo de la rasante o diseo vertical de una va, se realizar coherentemente
con el diseo horizontal; es decir, conservando los mismos criterios de velocidad y
seguridad.
El empalme de rasantes de dos vas se har mediante curvas verticales
conservando como mnimo cinco metros (5,00 m.) desde el borde de la calzada o
de la baha hasta el inicio o terminacin de la curva vertical.
En reas residenciales, el diseo del empalme de la rasante entre la va pblica y
la rampa de acceso a un proyecto urbanstico y/o constructivo, se har con las
curvas verticales adecuadas de acuerdo con el diseo geomtrico que para el
proyecto se presente; en este caso y, tratndose de rampas descendentes, el punto
de inicio o terminacin de la curva vertical se localizar a un metro (1,00 m.) del
271
Acuerdo 48 DE 2014
borde interno del andn o lnea de demarcacin, en concordancia con las normas
de seguridad. Las rampas ascendentes debern iniciar a partir del paramento de la
edificacin. En este ltimo caso, se podr ocupar el retiro adicional establecido por
norma, con parqueaderos.
En las reas no residenciales, las rampas de acceso vehicular, ascendente y
descendente, se iniciarn a partir del paramento de la edificacin.
En los accesos a desarrollos urbansticos o constructivos, se debe garantizar la
continuidad peatonal con un ancho mnimo de dos metros (2,00 m.) y el mismo nivel
del andn.
Pargrafo: Es potestad de la Secretaria de Movilidad autorizar la circulacin de
vehculos de transporte pblico en vas con pendientes mayores al 12% en la zona
urbana y rural. En estos casos, la dependencia exigir el cumplimiento de
estndares de seguridad, tipologa, condiciones y capacidad tcnica de los
vehculos que prestan el servicio. Igualmente debern definirse las condiciones de
sealizacin y fsicas de rugosidad y materiales de la calzada, as como las
disposiciones de la normativa nacional y las nuevas adaptaciones tecnolgicas que
as lo permitan.
El Departamento Administrativo de Planeacin podr autorizar para la construccin
de nuevas vas, con o sin transporte pblico, pendientes longitudinales mayores a
las ac establecidas, previo condicionamiento de planteamientos de diseo y
construccin que brinden propuestas especiales de sealizacin, fsicas de
rugosidad de la superficie de rodadura o nuevas adaptaciones tecnolgicas que as
lo permitan.
Artculo 190. Criterios de manejo para el Carril de circulacin vehicular.

Se establecen los siguientes anchos mnimos de carriles vehiculares:
Tipo de Va Ancho mnimo de Carril (m)
Autopistas 3,65
Arterias (con circulacin de transporte pblico colectivo) 3,50
Arterias (sin circulacin de transporte pblico colectivo) 3,25
Colectora (con o sin circulacin de transporte pblico colectivo) 3,25
De servicio (con o sin circulacin de transporte pblico colectivo) 3,00
Va Troncal de transporte de pasajeros 3,50
Pargrafo 1. Estas dimensiones podrn ajustarse cuando medie un estudio tcnico

que incluya los anlisis respectivos y se mitiguen los impactos en la movilidad de la
272
Acuerdo 48 DE 2014
zona de influencia. Este estudio debe ser aprobado por la Administracin Municipal.
En ningn caso se podr reducir la distancia entre paramentos. En razn de las
condiciones topogrficas, paisajsticas, de amoblamiento urbano, de uso del suelo
u otras condiciones de carcter tcnico del terreno, estas secciones podrn ser
ajustadas por la Administracin Municipal.
Pargrafo 2. Se podr autorizar el cambio de va vehicular a va peatonal previo el
anlisis y definicin del Comit de Movilidad.
Pargrafo 3. Las secciones viales podrn ser mayores para garantizar una mejor
maniobrabilidad de acuerdo con el uso o actividad.
Pargrafo 4. La densidad de la malla vial asociada a la movilidad motorizada deber
ser lo suficientemente alta en la zona urbana y donde se quiera estimular la
concentracin de poblacin, es decir, en las zonas de ro y ladera definidas en el
Plan Director Bio 2.030. Para el caso del borde tanto urbano como rural y la zona
rural, la densidad de la malla vial asociada a la movilidad motorizada, no estimular
procesos de urbanizacin que vayan en contrava del modelo de ciudad.
Artculo 191. Criterios de manejo para retornos.

Toda va que por condiciones topogrficas o de conformacin del sector no presenta
continuidad inmediata o futura y que posea una longitud mayor a cien metros
(100,00 m.), deber tener una seal informativa al respecto, de acuerdo con las
especificaciones de la Secretara de Movilidad.
1. Para vas pblicas: Cuando no se contemple la posibilidad de continuidad en
la va, se deber hacer un rea de giro circular de diecisis metros (16,00 m.)
de dimetro o rectangular de dieciocho metros (18,00 m.) por nueve metros
(9,00 m.), que garantice la maniobra de retorno.
Cuando se prevea la posibilidad de continuidad, se deber construir un rea
de giro rectangular de nueve metros (9,00 m.) por dieciocho metros (18,00 m.),
siendo estos ltimos paralelos al eje de la va; Se podrn utilizar para la
conformacin del rectngulo las zonas verdes laterales en una longitud no
mayor a dieciocho metros (18,00 m.).
2. Para vas privadas: Se podrn utilizar geometras rectangulares, circulares,
en (T) o (Y) u otras, que cuenten con la justificacin tcnica y de funcionalidad
adecuada.
273
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 192. Criterios de manejo para accesos y salidas vehiculares.

El acceso vehicular a urbanizaciones o edificaciones que generen cuarenta (40)
celdas o ms, no podr hacerse en forma directa. Deber realizarse a travs de
sobreanchos viales o vas de servicio, de acuerdo con los siguientes casos:
1. En general, para los accesos vehiculares a desarrollos sobre el sistema vial
nacional, regional, metropolitano y arterial, deber realizarse a travs de una
va de servicio paralela, si las condiciones topogrficas lo permiten. De igual
forma las vas que contemplan va de servicio en su proyecto vial, el acceso
debe hacerse a travs de esta.
2. La accesibilidad vehicular sobre el resto del sistema vial, deber resolverse a
travs de sobreanchos o carriles de acceso.
3. En desarrollos urbansticos o constructivos no ser posible admitir la creacin
de reas de estacionamiento aledaas a las calzadas de vas pblicas,
perpendiculares o en ngulo. Solo se permitir el estacionamiento longitudinal
con regulacin por tiempo o tarifa, previa autorizacin de la Secretaria de
Movilidad. En vas pblicas que no presenten continuidad se podrn
desarrollar este tipo de estacionamientos con regulacin por tiempo o tarifa,
previa autorizacin de la Secretaria de Movilidad.
4. En corredores de transporte masivo o colectivo troncalizado, no se permitirn
accesos directos a menos de veinte metros (20,00 m.) de los accesos a las
estaciones.
5. Para los predios que se encuentran contiguos a intersecciones viales a nivel o
desnivel, el interesado deber presentar el acceso por fuera de las zonas de
mezclamiento del respectivo intercambio.
6. Para todo desarrollo urbanstico y por construccin no se admitir la
implementacin de accesos vehiculares contiguos o enfrentados entre
proyectos que generen ms de cuarenta (40) celdas cada uno; de no ser
posible una configuracin diferente, se deber elevar consulta ante el
Departamento Administrativo de Planeacin.
7. En suelo rural los accesos vehiculares a parcelaciones y construcciones,
debern realizarse segn los siguientes lineamientos:
274
Acuerdo 48 DE 2014
a) El acceso vehicular a desarrollos sobre el sistema vial nacional y regional,

deber realizarse a travs de un sobreancho vial o va de servicio paralela,
segn el caso.
b) El acceso desde las vas rurales podr hacerse en forma directa y no
admitir la creacin de reas de estacionamiento aledaas a las calzadas
de vas regionales, nacionales y del sistema vial rural o va de servicio
paralela, segn el caso.
Pargrafo: El control de los accesos a las diferentes edificaciones, se har al
interior del predio, generando un espacio suficiente para los vehculos al ingresar,
sin que se interrumpa la libre circulacin de las vas aledaas, justificando su
ubicacin y longitud, segn las conclusiones de los estudios de movilidad o
accesibilidad.
Artculo 193. Criterios de manejo para vas de servicio paralelas.

Cuando una va correspondiente a los sistemas Nacional, Autopista o Arterial cuya
seccin contemple vas de servicio paralelas, atraviese o limite un desarrollo
urbanstico, las vas de servicio deben ser construidas por parte del interesado con
sus respectivas zonas de transicin en los empalmes con la va nacional, autopista
o arteria respectiva. Cuando por condiciones topogrficas no sea posible la
construccin de las vas de servicio paralelas, o cuando por conformacin del sector
no se justifique, se podr adoptar otra alternativa viable para dar seguridad al
acceso y salida del desarrollo urbanstico hacia la va nacional, autopista o arteria
que se relacione con el terreno. Lo anterior con el aval respectivo del Departamento
Artculo 194. Criterios de manejo para la zona verde de la seccin vial.

1. Zonas verdes en reas de baja mixtura reas predominantemente
residenciales: En estas reas, prima la conservacin paisajstica y ambiental
del sector, sobre la movilidad. Se deben conservar las zonas verdes continuas
y engramadas y donde sea posible, arborizadas teniendo en cuenta la seccin
mnima establecida en la franja de amoblamiento anteriormente descrita.
2. Arborizacin en los corredores urbanos: Tanto en reas residenciales
como en corredores de alta mixtura, cuando sea el caso, se deben sembrar
especies arbreas de acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana, Decreto
2119 de 2.011 y las exigencias de la autoridad ambiental competente.
275
Acuerdo 48 DE 2014
3. En corredores de alta mixtura: primar la circulacin peatonal y los usos

comerciales y de servicios; sin embargo, las intervenciones no podrn
disminuir las condiciones ambientales.
Artculo 195. Criterios de manejo del separador en la seccin vial.

1. El separador central de las vas que por su jerarqua lo contemplen en su
seccin pblica, slo podr contemplar aperturas en intersecciones con vas
de jerarqua superior o igual, o para maniobras de retornos o giros a la
izquierda.
2. El separador central debe tener entre uno (1,00) y cinco metros (5,00 m.) de
seccin que admite la siembra de especies arbreas, cobertura vegetal de piso
y/o jardn, teniendo en cuenta la seguridad vial y las especies arbreas que
determine la autoridad ambiental.
3. Las islas o separadores en los puntos de cruce peatonal deben tener una
seccin mnima de uno con veinte metros (1,20 m.) de ancho y largo, para
permitir la seguridad de peatones y personas en silla de ruedas que se alojen
en este espacio.
Artculo 196. Criterios de manejo de sobreanchos en la seccin vial.

Los criterios de manejo para este elemento de la seccin vial, son:
1. Cuando las autopistas, arterias y colectoras que han de soportar transporte
pblico colectivo, tengan menos de tres carriles por sentido y siempre y cuando
la seccin vial as lo permita, se debern proyectar y construir sobreanchos
para paradero de buses. El ancho mnimo ser de tres metros (3,00 m.) y su
longitud depender de la capacidad requerida. Su modulacin no podr ser
superior a cuatrocientos metros (400,00 m.) de separacin entre sus ejes
centrales, para desarrollos urbansticos nuevos.
2. El radio mnimo de giro ser de diez metros (10,00 m.).
3. Los sobreanchos de acceso a desarrollos de urbanizacin y de construccin,
debern tener un ancho mnimo de dos con cincuenta metros (2,50 m.). Se
propender por mantener la zona verde y el antejardn; sin embargo, se podrn
construir utilizando la zona verde pblica de la seccin de la va, y utilizar parte
de la faja de antejardn cuando el ancho de la zona verde no sea suficiente
276
Acuerdo 48 DE 2014
para ello. En ningn caso el antejardn podr ser inferior a tres metros (3,00
m.).
4. Los sobreanchos para giros a la izquierda y retornos, debern tener un ancho
mnimo de tres metros (3,00) y una longitud mnima, que depende de la
capacidad requerida.
5. Los sobreanchos de sobrepaso debern tener un ancho mnimo de tres metros
(3,00 m.) y una longitud mnima de doce metros (12,00 m.) cuando exista
transporte pblico colectivo. De no existir transporte pblico colectivo, podr
reducirse hasta un mnimo de dos con cincuenta metros (2,50 m.) conservando
la longitud mnima de doce metros (12,00 m.).
6. La geometra para las bahas de estacionamiento, depender de las
condiciones existentes en el lugar y con ello, se evitar la interrupcin de los
flujos vehiculares sobre la calzada.
Pargrafo 1. La Secretara de Movilidad regular mediante sealizacin vertical y
horizontal el uso adecuado de los sobreanchos viales y de las bahas de
estacionamiento.
Pargrafo 2. El Departamento Administrativo de Planeacin podr autorizar
sobreanchos con dimensiones diferentes a las ac establecidas; siempre que se
cuente con el concepto tcnico correspondiente y avalado por parte de la Secretaria
de Movilidad del Municipio de Medelln.
Artculo 197. Criterios de manejo del antejardn en la seccin vial.

Para este elemento de la seccin vial se establecen los siguientes criterios de
manejo:
1. Debe estar engramado o con cobertura vegetal, en zonas predominantemente
residenciales, es decir de baja mixtura.
2. Las reas privadas afectadas al uso pblico, (antejardn y algunos retiros
privados), se podrn utilizar como parte de las reas peatonales, integrndolas
al andn, cuando estn ubicados en sectores de media y alta mixtura de usos
y se requieran acorde con el flujo peatonal. En este caso, la franja de
amoblamiento y la de la circulacin peatonal se deber redistribuir,
conservando siempre la dimensin mnima permitida para la franja de
circulacin peatonal. Esta rea se debe compensar por medio de techos
277
Acuerdo 48 DE 2014
verdes o muros verdes segn lo reglamente la Administracin Municipal o la

entidad que esta designe para el cumplimiento de tales fines.
3. Se establecen con el fin de proporcionar reas de ornato, proteccin y
aislamiento; por consiguiente, sobre o debajo de stos no se podr autorizar
construccin alguna, como tampoco piscinas, stanos, semistanos, rampas,
escaleras, entre otros, salvo en los casos expresos de rampas y escaleras
cuando por las condiciones topogrficas del terreno, resulten diferencias entre
el andn y los accesos principales vehicular y peatonal a la edificacin y en las
normas de reconocimiento, cumpliendo con lo establecido en la presente
reglamentacin.
4. No podrn ser ocupados con almacenamiento de productos o mercancas,
parqueo de vehculos, parrillas, asaderos, parlantes, vitrinas, refrigeradores y
similares; tampoco se admite la localizacin de mdulos de ventas (puestos
de chance y similares) ni la publicidad exterior visual, como se establece en
las normas que para el efecto se encuentran vigentes o las que las modifiquen
o sustituyan.
5. Las redes de servicios pblicos principales, cajas de inspeccin, telefnicas,
hidrantes, entre otras, no se ubicarn en los antejardines y se localizarn en
la franja de amoblamiento de la seccin vial pblica sin que se obstaculice la
circulacin vehicular y peatonal.
6. El tratamiento y ocupacin con mesas y sillas de los antejardines estar acorde
con lo establecido para el efecto en la Cuarta Parte del presente Acuerdo y en
la reglamentacin que la Administracin expida para regular el
aprovechamiento econmico del espacio pblico.
7. La ocupacin y tratamiento de los antejardines deber estar contenida en los
planos urbansticos y constructivos que se sometern a la aprobacin de la
Curadura Urbana respectiva, en concordancia con lo establecido en el
Decreto Nacional 1469 de 2010 o la norma que lo modifique o sustituya.
8. Cuando por condiciones topogrficas el antejardn no pueda estar al mismo
nivel del andn, se podr adecuar el talud adyacente; en el caso que el talud
tenga procesos de inestabilidad o este conformado por un lleno o terrapln no
estructural, se solicitar evaluacin geotcnica concertando con el
Departamento Administrativo de Planeacin. Los accesos a la edificacin
debern atravesar perpendicularmente dicho antejardn, conservando el nivel
del terreno.
278
Acuerdo 48 DE 2014
9. Tanto en la franja de amoblamiento del andn, como en las zonas verdes que
hacen parte del perfil vial, no se permite la instalacin de rejas o cerramiento
alguno.
10. Los contadores de las redes domiciliarias tampoco se ubicarn en los
antejardines, pero se podrn instalar embebidos en las fachadas de las
edificaciones, a ras con la lnea de paramento.
Artculo 198. Criterios de manejo para la infraestructura asociada al

vehculo automotor.
Para estos componentes de infraestructura, se definen los siguientes criterios de
manejo:
1. Criterios de manejo para parqueaderos: La Administracin Municipal, a
travs del Plan Maestro de parqueaderos que hace parte del Plan Integral de
Movilidad Sostenible, precisar las directrices del presente Acuerdo y
analizar los incentivos a la construccin de estas infraestructuras, que podrn
ser mecanizadas de mayor capacidad. Estas debern ubicarse
prioritariamente en un radio de doscientos cincuenta metros (250,00 m.) de las
estaciones de transporte pblico colectivo o masivo, para incentivar la
intermodalidad en el transporte de pasajeros, exceptuando las que se
encuentren al interior de la Centralidad Metropolitana, en la cual el Plan
racionalizar el ingreso de vehculos privados.
a) Criterios de manejo para parqueaderos en altura con ascensores para
vehculos y parqueaderos mecanizados:
Sin perjuicio de lo establecido en el presente Acuerdo y en sus decretos
reglamentarios, los parqueaderos en altura y que no cuenten con
ascensores para vehculos, no podrn tener una altura superior a ocho
pisos por el desarrollo de rampas. Cuando cuenten con ascensores para
vehculos o el parqueadero sea mecanizado, la altura depender del
aprovechamiento asignado al respectivo polgono de tratamiento.
Sin excepcin y a partir de la promulgacin del presente Acuerdo, todos
los nuevos desarrollos de parqueaderos que incluyan ascensores para
vehculos o sean mecanizados, debern presentar un estudio de
movilidad que analice los impactos en la movilidad y establezca las
medias de mitigacin. Sin perjuicio de lo anterior, la Administracin
279
Acuerdo 48 DE 2014
Municipal podr exigir anlisis y obras adicionales para la mitigacin de

los impactos en la movilidad generados con ocasin del proyecto.
2. Criterios de manejo para tneles urbano / rurales. Las dimensiones de los
carriles de circulacin dependern de la jerarqua de la va a la que
pertenezcan. Estas infraestructuras incluirn franjas para la circulacin de
peatones, sistemas de seguridad contra incendios y dems elementos de
seguridad vial prevista por la normativa vigente.
3. Criterios de manejo para acopios de transporte pblico individual. Estos
acopios debern ser dispuestos, aprobados y localizados por la Administracin
Municipal. Podrn estar ubicados sobre vas de servicio, colectoras o arterias
o al interior de equipamientos pblicos o privados. Cuando se ubiquen en vas
arterias y de primer y segundo orden nacional, debern estar dispuestos en un
sobreancho de estacionamiento de dimensin suficiente para que la actividad
de acopio no interfiera con el trfico vehicular. Independientemente de la
jerarqua de la va donde estn situados, cuando las condiciones urbansticas
del espacio lo permitan, debern estar dotados con una unidad sanitaria mvil.
Podr prescindirse de la unidad sanitaria, cuando el acopio se ubique a menos
de 100 metros de sitos que provean estos servicios. Los acopios podrn
generarse mediante alianzas pblico privadas.
En el marco del Plan Integral de Movilidad Sostenible, la Administracin
Municipal viabilizar la implementacin de centros de parqueo de vehculos de
transporte pblico individual, as como el uso de la capacidad en horas valle
de los equipamientos pblicos o privados.
4. Criterios de manejo para carriles de alta ocupacin. La separacin de los
carriles deber sealizarse previendo las restricciones de circulacin. Si es
completamente segregada, ser necesaria la separacin del carril con
barreras fsicas. Para su implementacin, se deber tener en cuenta los
siguientes criterios:
a) Previsin de una ganancia de tiempo en el carril de alta ocupacin, en
relacin con los de trfico regular.
b) Existencia o previsin de congestin severa y recurrente.
c) Previsin de existencia o implementacin de la infraestructura.
d) Disponibilidad de medios necesarios para una eficaz vigilancia.
280
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 199. Sistema de integracin intermodal.

Mediante alianzas pblico privadas u otro tipo de contratos, se crear un sistema de
integracin intermodal de la red de parqueaderos pblicos y privados con el objeto
de utilizar la infraestructura en proximidad con las estaciones de transporte pblico
colectivo o masivo de pasajeros.
Pargrafo. La Administracin Municipal estudiar la implementacin de estrategias
para el financiamiento del Plan Integral de Movilidad Sostenible.
Artculo 200. Zonas de estacionamiento regulado.

La Administracin Municipal implementar las zonas de estacionamiento regulado
en los siguientes corredores:
1. Todas las zonas clasificadas como centralidades.
2. Las zonas actualmente decretadas por la Secretara de Movilidad.
3. Dems zonas y corredores que considere la Administracin Municipal, a fin de
regular el uso del espacio pblico.
Pargrafo 1. Sern zonas de estacionamiento prohibido todas las vas clasificadas
como arterias y de carcter nacional o regional, en aplicacin de lo establecido por
la normativa nacional vigente.
Pargrafo 2. En un trmino de 18 meses a partir de la promulgacin del presente
Acuerdo, los establecimientos educativos actuales que cuenten con una poblacin
igual o superior a quinientas (500) personas, resultado de la suma entre estudiantes,
docentes, y personal administrativo, debern presentar a la Administracin
Municipal, los planes y proyectos que mitiguen los impactos de movilidad por el
parqueo en zona pblica y el cronograma de ejecucin de dichos planes, que
incluyan propuestas de ingreso y salida de estudiantes, personal en horarios
diferentes, programas de uso racional del vehculo particular e incentivos al uso del
transporte pblico y modos no motorizados.
Artculo 201. Comit de Movilidad.

La Administracin Municipal ajustar las funciones del Comit asesor del
Departamento Administrativo de Planeacin, que tendr a su cargo el estudio y
anlisis de las modificaciones al plan vial diferentes a las que se efecten en vas
de servicio y colectoras, las propuestas derivadas del conjunto de programas
281
Acuerdo 48 DE 2014
planteados por el Plan Integral de Movilidad Sostenible o el Plan Maestro de

Movilidad del rea Metropolitana y las asignadas en el presente Acuerdo.
Artculo 202. Compensacin por la eliminacin de zonas verdes y

cobertura arbrea en la construccin de proyectos viales.
Todo interesado en realizar un proyecto vial, ya sea privado, pblico o mixto, que
requiera la eliminacin de zonas verdes y cobertura arbrea, deber compensar las
mismas reas y las especies, permitidas por el Manual de silvicultura urbana y en
la proporcin establecida por la autoridad ambiental competente. En el caso de las
vas de jerarqua arterial establecidas por este Plan, se compensar el rea y las
especies dentro del mismo proyecto siempre que sea posible.
En el caso de vas de menor jerarqua, se compensarn dentro de la red de
conectividad de la Estructura Ecolgica Principal, priorizando los nodos, si ello es
posible. Para el efecto debern acogerse los lineamientos que sobre compensacin
defina la autoridad ambiental.
Tambin podr compensar estas con pago en dinero a la Administracin Municipal
(cuando las anteriores formas de compensacin no sean posibles) para que ste
invierta el recurso con el mismo fin, en las reas que se dispongan para ello por
parte de las entidades aqu mencionadas, preferiblemente dentro de las reas de la
Estructura Ecolgica Principal. Para el efecto de lo dispuesto anteriormente, la
Administracin Municipal podr determinar los lotes de oportunidad, ya sea para el
establecimiento de las especies a compensar, o para la compra de suelos
destinados a la Estructura Ecolgica Principal o espacios pblicos, segn sea el
caso.
La Administracin Municipal dentro del mbito de sus competencias, adelantar las
acciones tendientes a generar, recuperar, restituir y hacer mantenimiento a la
En los suelos de proteccin, incluyendo los retiros a corrientes de agua,
nacimientos, ecosistemas estratgicos, en principio, no se admitir la construccin
de pisos duros. No obstante, dependiendo de los resultados de los estudios
tcnicos, hidrolgicos y de vulnerabilidad de estos terrenos, cualquier intervencin
sobre estos suelos a realizar por entidades pblicas o privadas debe ser
previamente avalada por la Administracin Municipal y la autoridad ambiental, o las
dependencias que hagan sus veces, de acuerdo con sus competencias.
282
Acuerdo 48 DE 2014
Cuando existan fajas que fueron cedidas como reserva para futuros proyectos
viales, solo ser necesario compensar el componente arbreo que la autoridad
ambiental especifique, exceptuando las zonas verdes diseadas como tal dentro del
proyecto y que se decidan utilizar como piso duro al momento de la construccin,
caso en el cual debern ser compensadas siguiendo los lineamientos establecidos
en el presente Acuerdo.
Artculo 203. Arborizacin en los corredores urbanos.

Tanto en reas residenciales como en corredores de actividad mltiple, se debern
sembrar especies arbreas de acuerdo con el Manual de Silvicultura Urbana,
Decreto Municipal 2119 de 2.011 y las exigencias que el AMVA determine.
Artculo 204. Criterios generales de manejo para los corredores verdes.

1. Los corredores verdes podrn generarse en suelo urbano y rural, siempre que
cumplan funciones de movilidad sostenible, conectividad ecolgica y busquen:
a) Procurar la mitigacin de los impactos del aislamiento y fragmentacin de
la red de conectividad ecolgica.
b) Propender por la generacin de espacios pblicos verdes, que permitan
incrementar las calidades paisajsticas y ambientales y generar nuevas
reas de esparcimiento y encuentro.
c) Asegurar su contribucin a la regulacin microclimtica, ecolgica y
paisajstica, protegiendo sus elementos naturales.
d) Proteger la biodiversidad de la fauna y flora.
e) Mejorar la conectividad y accesibilidad para los diferentes modos de
transporte bajo un criterio de movilidad sostenible.
f) Valorar y proteger el patrimonio arquitectnico, urbanstico y ambiental.
g) Destacar la importancia de la arquitectura y el uso del primer piso en la
configuracin y apropiacin del corredor.
h) Recuperar la calidad paisajstica y ambiental a partir del mejoramiento
integral del corredor.
i) Articular los sistemas pblicos y colectivos dentro de su rea de influencia.
283
Acuerdo 48 DE 2014
2. Criterios de manejo generales para los corredores verdes rurales. Esta

tipologa de corredor podr desarrollarse en vas de comunicacin nacional y
regional. Las actuaciones sobre estos corredores se dirigen a recuperar y
mantener los valores paisajsticos, debiendo cumplir con lo siguiente:
a) Generar carriles de aproximacin con su respectivo canalizador de flujos
para el ingreso de los vehculos a las actividades econmicas y a los
parques miradores.
b) A partir de estos carriles de aproximacin se deber dar continuidad a los
componentes de la seccin de la va respectiva.
c) No se permitirn estacionamientos sobre las fajas pblicas de las vas, as
como tampoco en los carriles de aproximacin. Los usos que se localicen
en los terrenos aledaos a las vas, debern ubicar el estacionamiento
cumpliendo con su norma especfica.
d) Slo se permitirn pisos duros para los carriles de aproximacin y los
canalizadores de flujo vehicular, estos ltimos debern tener tratamientos
como zona verde arborizada; los dems componentes del espacio pblico,
incluidos los antejardines, debern tener tratamientos como zona verde
engramada o arborizada.
e) La siembra de especies arbreas deber garantizar el disfrute del paisaje.
f) Priorizar las fajas adyacentes al corredor verde rural para la generacin de
miradores panormicos, sin ir en detrimento de los elementos de la seccin
pblica de la va y considerando el potencial paisajstico, los valores
escnicos del lugar y las caractersticas geotcnicas y geomorfolgicas del
sitio. Se dar un manejo ambiental en ambos costados del corredor,
localizando a una distancia mnima de un kilmetro (1,00 km.) antes y
despus del acceso a los mismos, rboles de diferentes texturas y colores
que permitan su identificacin desde visuales lejanas como referentes del
suelo rural y del mirador panormico. En los taludes de las vas se dar un
tratamiento paisajstico acorde con las condiciones del terreno. Las
intervenciones relacionadas con miradores panormicos se acogern para
su diseo, a los principios generales establecidos en el Subsistema de
Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro.
g) Donde las caractersticas del terreno lo permitan, el diseo deber
contemplar una franja de circulacin con ancho mnimo de dos metros (2,00
284
Acuerdo 48 DE 2014
m.) y una franja de amoblamiento, localizada entre la franja de circulacin y

la calzada, con ancho mnimo de uno con cincuenta metros (1,50 m.) y una
franja destinada a ciclorrutas.
h) Los usos y aprovechamientos son los definidos en la norma de usos rurales.
3. Criterios de manejo generales para los corredores verdes urbanos:
a) El diseo y construccin del paisaje en el corredor debe mitigar los impactos
del aislamiento y fragmentacin de la red de conectividad ecolgica.
b) El diseo y construccin del corredor debe generar espacios pblicos
verdes en los cuales sea posible reponer parte de la arborizacin a partir de
los lotes de oportunidad identificados en las reas de influencia del corredor
y permitir as incrementar las calidades paisajsticas y ambientales
generando nuevas reas de esparcimiento y encuentro.
c) La propuesta de diseo del corredor y su construccin deben asegurar su
contribucin a la regulacin microclimtica, ecolgica y paisajstica,
protegiendo sus elementos naturales.
d) El corredor debe adecuar los suelos con las caractersticas necesarias para
el establecimiento de la vegetacin propuesta en el diseo que permita
lograr su ptimo desarrollo.
e) El diseo vial del corredor y su construccin debe garantizar la conectividad
y accesibilidad de todos los modos de transporte con criterios que apunten
a una movilidad sostenible.
f) El corredor debe considerar en su diseo y construccin, los elementos o
inmuebles representativos a lo largo del mismo y en sus cercanas, de forma
tal que se articulen a las otras funciones del corredor.
g) El diseo y construccin del corredor debe destacar la importancia de la
arquitectura y el uso del primer piso en la configuracin y apropiacin del
corredor, evitando fachadas cerradas, culatas o cerramientos indebidos que
imposibiliten su apropiacin.
h) El corredor propuesto debe articularse a los sistemas pblicos y colectivos
dentro de su rea de influencia.
i) La propuesta de diseo del corredor y su construccin deben contener el
amoblamiento para la recreacin pasiva, sin alterar las condiciones del
285
Acuerdo 48 DE 2014
paisaje y en armona con los atributos del corredor sobre las reas que lo
permite el presente Plan y su reglamentacin especfica.
j) El corredor debe disear y construir los elementos de la seccin vial
teniendo en cuenta el uso, tratamiento y dems normativa asignada por el
presente Acuerdo.
Pargrafo. Para la generacin de corredores verdes asociados a quebradas en los
tramos en que el cauce se encuentre cubierto o en box coulvert, ser la autoridad
ambiental, en conjunto con el Departamento Administrativo de Planeacin, quienes
definirn el tipo de tratamiento e intervencin que podr tener lugar en las vas que
estn en la superficie. En todo caso, su implementacin estar supeditada a un
estudio que analice los impactos en la movilidad peatonal y dems modos no
motorizados, vehicular, carga y de transporte pblico, incluyendo adems el anlisis
de emisiones por fuentes mviles y ruido; este estudio establecer la forma
adecuada de mitigar y solucionar integralmente los mismos, en el tramo o zona
propuesta durante la construccin y en la etapa de funcionamiento; lo anterior sujeto
a revisin por parte de la Administracin Municipal y la autoridad ambiental.
Artculo 205. Prcticas de manejo de corredores verdes segn

intervencin.
De acuerdo con sus caractersticas, estos corredores debern ser recuperados,
mejorados y mantenidos. Las diversas actuaciones en corredores, tendrn en
cuenta los siguientes criterios:
1. Generacin. Los corredores verdes podrn generarse de dos maneras: A
partir de proyectos viales o a partir de un eje vial existente. Bajo esta actuacin
se comprenden las acciones orientadas a la generacin y adecuacin de
espacios a lo largo de ejes viales, cuyos valores y funciones como corredor
verde, sern contemplados en el diseo y ejecucin del proyecto vial o a partir
de la redistribucin de la seccin pblica de vas existentes. Para la
generacin de estos corredores, se deber considerar:
a) Generar espacios peatonales y acondicionamiento de las reas que hacen
parte de la seccin vial que garanticen los estndares de accesibilidad para
toda la poblacin.
b) Contar con un diseo paisajstico que propenda por la no fragmentacin
espacial, la continuidad de los nodos, enlaces y fragmentos de la red de
286
Acuerdo 48 DE 2014
conectividad ecolgica, buscando mantener la integridad del espacio

pblico verde con valor ecolgico y paisajstico.
c) Elaborar estudios de conectividad ecolgica tomando como referencia la
red de conectividad estructurante y complementaria definida por el presente
Plan.
2. Recuperacin. Son acciones orientadas a restablecer espacios a lo largo de
corredores verdes, de tal manera que adquieran nuevamente sus valores
culturales e histricos y sus funciones ecolgicas y paisajsticas articuladas a
la infraestructura de movilidad sostenible del corredor. Se deber considerar:
a) Restaurar, restituir o recuperar los elementos de conexin y accesibilidad
en los corredores urbanos o rurales con procesos de deterioro, bien sea por
cambio de uso, alteracin de las densidades poblacionales, alteracin de la
intensidad de uso o impacto por obras de desarrollo fsico.
b) Adecuar los espacios deteriorados del corredor y propender por liberar pisos
duros para restituirlos a su funcin ecolgica, procurando la integridad del
espacio verde y su articulacin. Si esto no es posible por espacios reducidos
se pueden aplicar cubiertas verdes o muros verdes.
c) Intervenir los espacios deteriorados con cobertura vegetal de piso y
vegetacin, con predominio de especies nativas adecuadas para consolidar
la continuidad del corredor verde.
d) Reemplazar la vegetacin inadecuada de acuerdo con los criterios de la
autoridad ambiental competente.
e) Restituir la continuidad ecolgica y paisajstica de corredores que perdieron
su continuidad bitica con especies nativas de ribera aquellos asociados a
corrientes de agua y con predominio de especies nativas adecuadas los
asociados al sistema vial.
f) Reemplazar individuos de especies no adecuadas.
3. Mantenimiento. Son acciones orientadas a conservar sus funciones
ecolgicas, paisajsticas y de movilidad sostenible, as como los valores
culturales e histricos necesarias para garantizar sus atributos como corredor
verde. Se deber considerar:
287
Acuerdo 48 DE 2014
a) Consolidar y preservar el conjunto de elementos y calidades del corredor en

aquellos donde se presente adecuadas condiciones fsicas, ambientales,
paisajsticas y funcionales.
b) Mantener los corredores verdes arborizados con diversidad de especies
predominantemente nativas y adecuadas.
c) Impedir intervenciones que alteren las caractersticas tipolgicas y la
calidad del diseo urbanstico y paisajstico del corredor.
d) Realizar acciones de reparacin continua o preventiva para la conservacin
de los elementos que componen el corredor (pisos duros, amoblamiento,
zonas verdes, andenes, ciclorrutas, etc.) que estn acordes con el diseo
urbanstico y la accesibilidad para personas en condicin de discapacidad.
e) Establecer prcticas de sostenimiento de la cobertura vegetal asociada con
acciones de reparacin continua o preventiva de los corredores verdes.
f) Restringir la fragmentacin espacial, la disminucin y el aislamiento del rea
cubierta por vegetacin.
4. Mejoramiento. Son acciones orientadas a incrementar sus funciones
ecolgicas, paisajsticas y de movilidad sostenible, as como los valores
culturales e histricos del corredor. Se deber considerar:
a) Reemplazar los pisos duros u otros espacios deteriorados por zonas verdes
con cobertura vegetal de piso y vegetacin arbrea y arbustiva con especies
que no limiten la visibilidad de conductores y peatones que circulan por el
corredor.
b) Revegetalizar con especies nativas de ribera los corredores verdes
asociados a corrientes de agua y con predominio de especies nativas
adecuadas los asociados al sistema vial, para incrementar su calidad
ecolgica y paisajstica. Si esto no es posible por espacios reducidos se
pueden aplicar cubiertas verdes o muros verdes.
c) Adecuar los corredores que presentan deficiencias en los elementos de
conexin, amoblamiento urbano y accesibilidad para personas en situacin
de discapacidad, propiciando la adecuacin de los componentes de la
seccin pblica y la dotacin de elementos que garanticen el
desplazamiento libre, cmodo y seguro para toda la poblacin.
288
Acuerdo 48 DE 2014
Las secciones de las vas en estos corredores podrn ser variadas, dando
prevalencia a la movilidad peatonal, de modos no motorizados y la calidad ambiental
y paisajstica; siempre y cuando se realice un proyecto integral sustentado en
estudios de movilidad y transporte que sean necesarios para el anlisis y aval
respectivo por parte del Departamento Administrativo de Planeacin.
Estas intervenciones se realizarn mediante el diseo y aplicacin de proyectos
especficos. Dichos proyectos determinarn las particularidades de la aplicacin de
estas prcticas a cada espacio.
En el caso de proyectos viales que alteren o dificulten la aplicacin de estos criterios
de manejo y prcticas de intervencin en relacin con la red ecolgica, el respectivo
proyecto deber encontrar la alternativa ms satisfactoria para asegurar la calidad
ecolgica y paisajstica propuesta para ese corredor, considerando las funciones de
los corredores verdes y previo a la aprobacin de la autoridad ambiental
competente.
Los corredores verdes propuestos debern contar con un estudio de movilidad para
determinar los anchos mnimos necesarios para dimensionar los elementos de la
seccin vial: carriles, andenes, zonas verdes, etc., partiendo de lo definido como
proyecto vial en el Plan Vial vigente o la seccin pblica existente. La redistribucin
de la seccin vial estar enfocada en aumentar los espacios que cumplen la funcin
de conectividad ecolgica, as como dotar de mejores especificaciones la
infraestructura para transporte no motorizado y pblico colectivo o Masivo. En dicho
estudio, se debe analizar la posibilidad de establecer trfico calmado total o parcial
dependiendo del corredor, teniendo en cuenta su jerarqua vial, los usos y
actividades que se desarrollen en l. En cuanto a la infraestructura peatonal, en
ningn caso las franjas de circulacin del andn sern inferiores a las establecidas
en el presente Plan (2.00 m).
Artculo 206. Criterios de manejo de proyectos viales que cruzan la

estructura ecolgica y espacios pblicos verdes.
En el caso de proyectos viales que segn el diseo y el anlisis de alternativas
econmicas, tcnicas, sociales, ambientales den como resultado la intervencin en
el rea de retiro de quebrada segn lo determinado en el presente Acuerdo, se
proceder a solicitar a la autoridad ambiental competente, el permiso de ocupacin
del retiro o del cauce, entregando con la solicitud los respectivos estudios
hidrolgicos e hidrulicos, el anlisis de alternativas con las que se lleg a la
definicin de la propuesta, despus de evaluar el menor impacto social, ambiental
289
Acuerdo 48 DE 2014
y econmico y las medidas de compensacin. En todo caso, la intervencin del rea

de retiro no podr desarrollarse al interior del rea asociada a la mancha de
inundacin del periodo de retorno de los cien (100) aos definida, segn los estudios
respectivos o aquella que estipule la autoridad ambiental competente.
En todos los proyectos viales, debern elaborarse estudios de conectividad
ecolgica tomando como referencia la red de conectividad estructurante y
complementaria definida en este Plan. En caso de generarse afectaciones a la
conectividad ecolgica, debern definirse las medidas para restablecer uniones
entre nodos, enlaces y fragmentos en el rea de influencia del proyecto, las cuales
deben ser aprobadas por la autoridad ambiental respectiva.
Se considerarn tambin como criterios de manejo de proyectos viales que cruzan
la estructura ecolgica y espacios pblicos verdes, los definidos en el Artculo 202
sobre Compensacin por la eliminacin de zonas verdes y cobertura arbrea en la
construccin de proyectos viales.
Los diseos debern considerar un trabajo articulado de profesionales de la
arquitectura e ingeniera forestal para el manejo coordinado del proyecto y la
estructura ecolgica principal, resaltando el manejo de los retiros a corrientes de
agua y la conectividad ecolgica.
Todo proyecto vial que haga parte de un macroproyecto, plan maestro, plan parcial
o actuacin especial, deber manejar los criterios por estas reas establecidos y
articulados con las zonas de la estructura ecolgica que hagan parte de ste.

Transporte.
La Administracin municipal ejecutar los programas y proyectos necesarios para
contar con la infraestructura, equipamientos y amoblamiento que permitan el
desarrollo del transporte en la ciudad, conectndola regionalmente con el resto del
pas. Para el manejo e intervencin en el sistema de transporte, se tendrn en
cuenta los siguientes lineamientos generales:
1. Sistema de Transporte de Pasajeros.
a) El municipio contar con vas con carriles exclusivos, paradas fijas,
estaciones, tecnologas limpias, sistemas de recaudo y control, y
equipamientos complementarios, tales como centros logsticos de
transporte y depsitos de buses.
290
Acuerdo 48 DE 2014
b) Para el sistema de transporte de pasajeros se deber contar con

equipamientos y amoblamiento que debern ser ubicados y diseados
estratgicamente segn lo requiera la demanda del mismo y debern
cumplir con las normas nacionales y municipales que se establezcan para
su fin.
c) Los sistemas de transporte de pasajeros debern garantizar accesibilidad,
comodidad y seguridad a las personas en situacin de discapacidad y
visin reducida, personas de la tercera edad, mujeres embarazadas y
nios, en cumplimiento del Decreto Nacional 1660 de 2.003 o la norma
que lo modifique o sustituya.
2. Corredores de Transporte Masivo.
a) Tendrn mnimo un carril exclusivo por sentido para el transporte masivo
de tres con cincuenta metros (3,50 m.) con tramos de adelantamiento
mximo cada quinientos metros (500,00 m.). Estos tramos de
adelantamiento sern en lo posible segregados; en los casos donde por
condiciones de consolidacin urbanstica no sea posible su
implementacin, este tramo de adelantamiento se puede hacer sobre la
calzada de trfico mixto.
b) Separadores laterales que garanticen la independencia de la circulacin
con los flujos mixtos, cumpliendo parmetros de seguridad y disposiciones
tcnicas vigentes.
c) Los carriles de flujo vehicular mixto estarn definidos de acuerdo con el
tipo de proyecto.
d) Cuando los corredores de transporte masivo de mediana capacidad
requieran para su operacin del uso exclusivo de una va pblica, no se
podrn permitir accesos vehiculares directos a las propiedades que estn
sobre este corredor. En estos casos, estos predios no tendrn exigencias
de estacionamiento.
e) Cuando las actividades requieren para su correcto funcionamiento de
reas de parqueo, estas actividades no podrn localizarse sobre estos
corredores. Debern generarse de manera regulada por tiempo o tarifa,
en las vas de servicio cercanas o en parqueaderos fuera de la va pblica.
f) En el caso de existir usos comerciales sobre el corredor exclusivo del
sistema de troncal de transporte, el diseo del proyecto de espacio pblico
291
Acuerdo 48 DE 2014
debe definir las reas para cargue y descargue sobre las vas
perpendiculares al corredor y de manera regulada por la Secretaria de
movilidad, de forma que se garantice la operacin de dichos usos.
3. Corredores de Transporte Pblico Colectivo.
Contarn mnimo con un carril por sentido para el transporte pblico de tres
con cincuenta metros (3,50 m.); por estos corredores se podr circular
compartiendo su operacin con los flujos mixtos o podrn operar con vas
exclusivas segn evolucin del sistema.
4. Equipamientos de Transporte.
Los equipamientos de transporte pblico debern garantizar accesibilidad,
comodidad y seguridad a las personas en situacin de discapacidad, en
cumplimiento de la Decreto Nacional 1660 de 2.003 o la norma que lo
modifique o sustituya.
5. Transporte de Carga.
El abastecimiento y la distribucin urbana de mercancas debern facilitarse a
travs de la gestin de reas de carga y descarga en la va pblica, la cual
contar con espacios demarcados en la va pblica con sealizacin horizontal
y vertical que establezca el horario fijo diario en el que estos espacios se
destinarn exclusivamente al transporte de carga.
a) Para un adecuado funcionamiento del sistema de transporte de carga
debern promoverse los Centros Logsticos y la red de Corredores Urbano-
Metropolitanos de Transporte de Carga.
b) El Plan de Logstica y Transporte Carga de Medelln como uno de los
componentes del Plan Integral de Movilidad Sostenible, definir y
reglamentar las zonas de actividad Logstica y los corredores Urbano
metropolitanos de transporte de carga.
c) Zonas y corredores Regulados de cargue y descargue (Zonas amarillas).
La Administracin Municipal, a travs de la Secretara de Movilidad o la
entidad que haga sus veces, establecer el tratamiento y regulacin de
estas zonas y corredores, articulada a los lineamientos del Plan de
Logstica y Transporte de Carga de Medelln.
292
Acuerdo 48 DE 2014
El estacionamiento para realizar operaciones de cargue y descargue ser

de corta duracin (no mayor a 30 minutos) prevalentemente nocturnos y
fuera de los rangos de periodos de mayor congestin. Para perodos de
tiempo mayores, la autoridad competente evaluar polticas y herramientas
para el cobro (por el uso intensivo de estas zonas y corredores) y la gestin
del mismo.
La definicin, tratamiento y localizacin de los denominados centros
logsticos de carga, ser establecida por el Plan de Logstica y Transporte
Carga de Medelln a partir de los criterios establecidos en el Plan maestro
de Movilidad del rea Metropolitana del Valle de Aburr que se encuentre
vigente.
6. Transporte por Cables.
a) Galibo Vertical:
En suelo urbano, toda construccin o elemento que haga parte del espacio
privado o pblico, deber respetar una distancia o glibo vertical mnimo de
cuatro (4.00) metros, medidos entre la parte inferior de la cabina y la parte
superior de la construccin o elemento que ocupe el espacio pblico (muros,
ticos, pasamanos, avisos, publicidad exterior visual, antenas y vegetacin,
entre otros).
En suelo rural, toda construccin o elemento que haga parte del espacio
privado o pblico, deber respetar una distancia o glibo vertical mnimo de
cinco metros (5,00 m.), medidos entre la parte inferior de la cabina y la parte
superior de la construccin o elemento que ocupe el espacio pblico (muros,
ticos, pasamanos, avisos, publicidad exterior visual y antenas, entre otros).
Cuando el sistema de cable sobrevuele una va, la distancia vertical entre
la cota inferior de la cabina y la cota superior de la va, debe ser como
mnimo de cinco metros (5,00 m.).
Sobre las fajas constitutivas de servidumbres debidamente registradas, no
se podrn generar reas construidas. En caso de servidumbres no
debidamente constituidas, los predios podrn permitir construcciones
cumpliendo con los glibos y normas aqu establecidas.
b) Glibos horizontales:
293
Acuerdo 48 DE 2014
En suelo urbano la distancia mnima medida en sentido horizontal desde la

cara lateral exterior de la cabina hasta el paramento de la construccin o
elemento que haga parte del espacio privado o pblico debe ser de diez
metros (10,00 m.) para cualquier tipologa de fachada.
En suelo rural, la distancia mnima medida en sentido horizontal desde la
cara lateral exterior de la cabina hasta el paramento de la construccin debe
ser de quince metros (15,00 m.) para cualquier tipologa de fachada o
elemento que haga parte del espacio privado o pblico.

Gestin de Control de Trnsito y Transporte.
Las infraestructuras y elementos del Subsistema de Movilidad agrupados en esta
categora, debern cumplir las normas de trnsito, el Manual de Espacio Pblico y
el Plan Integral de Movilidad Sostenible que formule la Administracin Municipal.
Artculo 209. Planificacin sectorial para la movilidad.

La Administracin Municipal formular en el corto plazo definido en el presente
Acuerdo, el Plan Integral de Movilidad Sostenible para la ciudad de Medelln.
Adicional a lo establecido en el presente captulo, el plan deber incorporar los
hechos metropolitanos en materia de transporte, complementar los lineamientos de
la Ley 1083 de 31 de julio de 2.006, los lineamientos de ordenamiento territorial de
Antioquia, el Plan de Movilidad Segura del municipio de Medelln y las disposiciones
del presente Acuerdo.
Especficamente, el plan contendr los siguientes componentes:
1. El plan de logstica y transporte de carga para Medelln.
2. El plan maestro de parqueaderos.
3. La actualizacin del plan vial y plano de proyectos viales.
4. El estudio de preinversin para los corredores de transporte de pasajeros
propuestos en el presente Acuerdo y orientado al uso de traccin elctrica y
combustibles limpios.
294
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 210. Prioridades de intervencin del Subsistema de Movilidad.

Los programas y proyectos del Subsistema se describen en el Documento Tcnico
de Soporte, Tomo IV Formulacin y se priorizan en el tiempo, en el Programa de
Ejecucin anexo al presente Acuerdo.
TITULO VII SISTEMA DE OCUPACIN
SUBSISTEMA DE CENTRALIDADES
Artculo 211. Definicin del Subsistema de Centralidades.

Las centralidades son lugares del territorio con una fuerte capacidad de atraccin
de personas, donde se producen elevados intercambios de bienes y servicios que
actan como espacios multifuncionales de diferentes escalas.
El subsistema de centralidades es una red policntrica de espacios multifuncionales
de diferentes escalas, donde se articulan de manera sinrgica los sistemas pblicos
y colectivos con la estructura socioeconmica urbana y rural, albergando una amplia
mixtura de usos e intensidad en la ocupacin del suelo, generando tensin espacial
y funcional en el territorio, segn su capacidad para la prestacin de servicios y
generacin de flujos de personas e intercambios de bienes.
Las centralidades, adems de prestar servicios a las comunidades son esenciales
en la produccin y desarrollo del capital social, la ciencia, la tecnologa y la
innovacin.
Estas reas de centralidad se articulan en red, principalmente a travs de los
Corredores de media y de alta intensidad de mixtura que se describen en el ttulo II
de la Segunda Parte Usos generales del Suelo, as como a travs del Subsistema
de Movilidad dado que la articulacin de las reas de centralidad a dicho subsistema
asegura la accesibilidad tanto peatonal, como por transporte pblico colectivo de la
poblacin a los servicios, dotaciones y las diferentes economas de escala. Ver
Mapa 20. Subsistema de Centralidades.
295
Acuerdo 48 DE 2014
SECCIN I. Clasificacin del Subsistema de Centralidades
Artculo 212. Clasificacin del subsistema de centralidades.

Este subsistema est integrado por las centralidades que prestan servicios en
mbitos urbanos y rurales. Se clasifican a partir de tres aspectos diferenciales:
1. Carcter: Indica la actividad predominante que caracteriza a la centralidad o
su tendencia; se establece por predominancia: Econmica, Dotacional o Mixta
(equilibrio entre dotacional y econmica). Estas reas permiten el uso
intensivo del suelo y la mixtura de los mismos, dependiendo del nivel
determinado para cada rea. Las centralidades atendern a niveles intensivos,
altos y medios de mixtura de actividades econmicas permitiendo a su vez
identificar la jerarqua en el subsistema.
a) Econmica: Son los escenarios principales del intercambio de bienes,
servicios, centros de empleo; se caracterizan por tener una alta mezcla de
usos, dada principalmente por actividades del sector terciario, que por su
localizacin geogrfica presentan caractersticas espaciales particulares, a
las cuales se les asocian criterios diferenciales de manejo que aseguren las
actuales calidades urbanas, dotacionales, apropiacin, reconocimiento de
la comunidad y mixtura de usos.
b) Dotacional: Se caracterizan por ser zonas de concentracin de
equipamientos, principalmente bsicos sociales y comunitarios; ubicadas
en el contexto de reas de uso predominantemente residencial. Propician
el acceso a servicios bsicos como la educacin y la atencin en salud,
adems de garantizar el acceso a atractivos urbanos como espacios
recreativos, promover la presencia de espacios de encuentro y la
localizacin de equipamientos comunitarios. Las actividades econmicas se
limitan principalmente a servicios de proximidad y actividades comerciales
que faciliten la satisfaccin de necesidades de tipo cotidiano.
c) Mixta: son aquellas donde se tiene una presencia moderada de actividades
econmicas y dotacionales. El papel como generadoras de empleo de estas
zonas es secundario y su vocacin es la prestacin de servicios a ciertas
reas de la ciudad.
2. Orden y Jerarqua. Asociada al ndice de centralidad y localizacin territorial;
esta diferenciacin permite clasificar las centralidades as:
296
Acuerdo 48 DE 2014
a) De primer Orden: metropolitana y de ciudad

b) De segundo Orden: Zonales, corregimentales, barriales, veredales y
vecinales.
3. Estado. Este aspecto permite clasificar las centralidades en Consolidadas, en
Consolidacin y Emergentes, lo cual se describe en detalle en el Documento
Tcnico de Soporte.
El sistema se conforma de la siguientes centralidades de acuerdo con la
clasificacin anterior:
Orden - Jerarqua Carcter Estado Nombre
Consolidada Metropolitana
Metropolitana Econmica
En consolidacin Corredor del Rio
El Poblado
Primer Consolidada Estadio
Orden
Ciudad Econmica Trinidad
En consolidacin Aranjuez
Emergente Alfonso Lpez
Beln
Consolidada
Santo Domingo
Campo Valdez - Manrique
Cristo Rey
Zonal Mixta La Visitacin
En consolidacin
Pedregal -12 de Octubre
Robledo
San Javier
Emergente Miraflores
La Colinita
Consolidada
Santander
Segundo Boston
Orden Pradito
San Blas
San Lucas
Santa Ins
Barrial Dotacional Castilla
En consolidacin El Corazn
El Rincn
El Salvador
Enciso
Gaitn
La Aurora
La Frontera
297
Acuerdo 48 DE 2014
Orden - Jerarqua Carcter Estado Nombre

La Milagrosa
Las Estancias
Las Independencias
Picacho
Villa del Socorro
Villa Guadalupe
Villa hermosa
Aliadas
Altamira
Emergente Juan XXIII
Pilarica
Popular
Debern ser identificadas, creadas y reguladas
en el marco de la formulacin, adopcin y
Vecinal . ejecucin de los instrumentos de planificacin
complementaria
Altavista Central
San Antonio de Prado
Corregimental Mixta En consolidacin San Cristbal
Santa Elena
Sebastin de Palmitas
Corregimiento de Palmitas (La Aldea, Palmitas
Suburbana Nivel 1 Central) y Corregimiento de Santa Elena
(Mazo, SE Sector central)
Corregimiento de San Cristbal (Travesas, la
Palma, San Jos de la Montaa y el Llano),
Corregimiento de Altavista (El Corazn-el
Morro, Aguas Fras y San Jos del Manzanillo),
Suburbana Nivel 2 Corregimiento de San Antonio de Prado
(Potrerito y La Florida), Corregimiento de
Santa Elena (Piedra Gorda, Barro Blanco, El
Plan, El Llano, El Placer).
Corregimiento de San Sebastin de Palmitas:
(Urquit, Estacin el Morrn, Potrera
Miserenga, La Volcana Guayabal y la Frisola)
Corregimiento de San Cristbal: (La Ilusin, El
Veredal Patio, Boquern, El Yolombo y Pedregal Alto
2)
Corregimiento de San Antonio de Prado:
(Yarumalito, Astillero, Montaita, El Salado)
Corregimiento de Santa Elena: (Tambo)
Pargrafo 1: Se podrn crear nuevas centralidades a partir de la adopcin de

Pargrafo 2. La descripcin, denominaciones y criterios de manejo de las
Centralidades se encuentran contenidos el Documento Tcnico de Soporte que
298
Acuerdo 48 DE 2014
debern ser incorporadas en la elaboracin de los diferentes instrumentos de

planificacin complementaria que se describen en el Sistema de Gestin para la
Equidad Territorial de este Acuerdo.
La denominacin de las Centralidades descritas en la tabla anterior no corresponde
a la divisin poltico administrativa; su localizacin y lmites precisos se establecen
en el Mapa 20. Subsistema de Centralidades.
Artculo 213. Criterios de manejo del Subsistema de Centralidades.

Los criterios de manejo apuntan a potenciar tanto su jerarqua como carcter, con
el fin de ser consolidadas en el tiempo mediante acciones que favorezcan su
localizacin en el territorio y su rol como equilibrantes del sistema socioeconmico
de la ciudad, a partir de la mixtura de usos y el manejo con relacin a la movilidad y
la dotacin.
1. Centralidades Metropolitanas y de Ciudad. Los criterios de manejo para las
centralidades Metropolitana y las de Ciudad, apuntan a potenciar su fortaleza
en las actividades econmicas, particularmente actividades terciarias; estas
centralidades contarn con alta accesibilidad, dada preferentemente a travs
de medios de transporte colectivo, que las consolide como zonas con un alto
potencial de mercado, favoreciendo la explotacin de las economas internas
de escala por parte de actividades con altos costos fijos (como los servicios de
salud ubicados en el centro metropolitano), y la explotacin de las economas
externas de escala para servicios o comercios que no necesariamente
satisfacen necesidades de carcter cotidiano.
La centralidad Metropolitana se fortalecer la presencia de equipamientos de
escala regional y metropolitana, que utilizarn la alta accesibilidad y la
proximidad con una amplia gama de actividades econmicas y servicios;
coincide este territorio con el rea de Intervencin Estratgica MED Rio en el
cual ser prioritario el desarrollo del capital social, la ciencia, la tecnologa y la
innovacin, acompaados de la promocin de vivienda.
Las centralidades de Ciudad tendrn la misin de descongestionar la
centralidad Metropolitana y constituir centros de empleo alternativos, con el
nimo de contribuir a la sostenibilidad y la competitividad de la ciudad,
mediante la disminucin de las distancias de transporte.
2. Las Centralidades Zonales. Pueden tener una importante presencia de
actividades econmicas, no equiparables a las centralidades de Ciudad.
299
Acuerdo 48 DE 2014
Concentrarn una oferta de espacios pblicos y equipamientos que favorecen

la accesibilidad a servicios bsicos sociales, comunitarios e institucionales,
que aproximen a la administracin pblica con la poblacin y facilite el acceso
a espacios pblicos y equipamientos; son centralidades de carcter mixto.
3. Las Centralidades Corregimentales. Son espacios de encuentro y
prestacin de servicios tanto para la poblacin urbana como para la rural; se
constituyen como lugares de concentracin del comercio de pequea y
mediana escala que se dirige a satisfacer necesidades de tipo cotidiano. As
mismo, deben concentrar un conjunto de equipamientos bsicos sociales,
bsicos comunitarios e institucionales, que permitan atender a la poblacin
rural dispersa; es conveniente concentrar los equipamientos e incentivar
localizacin de actividades econmicas, de manera que las centralidades
corregimentales acten como lugares de encuentro y sea posible ofrecer una
mayor gama de servicios bsicos que abarate el acceso a los mismos cuando
el poblador rural los requiera.
4. Centralidades Barriales. concentrarn la oferta de equipamientos bsicos
sociales, bsicos comunitarios y recreativos, con el fin de facilitar el acceso a
servicios bsicos como la educacin y la atencin en salud, adems de
garantizar el acceso a espacios recreativos y promover la presencia de
espacios de encuentro. Las actividades econmicas se limitarn
principalmente a servicios de proximidad y actividades comerciales que
faciliten la satisfaccin de necesidades cotidianas; son de carcter dotacional.
5. Centralidades vecinales. Son reas que concentran equipamientos bsicos
y actividades econmicas de menor escala que las centralidades barriales. Los
criterios de manejo sern establecidos en los instrumentos de planificacin
complementaria del Plan.
6. Centralidades Suburbanas Nivel 1. Son centros de aprovisionamiento de los
asentamientos localizados en su rea de influencia. En ellos se deber
presentar en forma ordenada el poblamiento, lo cual requiere de proyectos
especficos y de la formulacin de instrumentos que permitan y complementen
su desarrollo. Este nivel corresponde a espacios de mayor identidad de la
poblacin existente o a espacios que se potenciarn en razn del impacto y la
transformacin. Se consolidarn mediante intervenciones que conlleven la
generacin de espacio pblico y la estratgica localizacin de equipamientos
300
Acuerdo 48 DE 2014
de mbito corregimental. En ellos se presentar una mayor diversidad de

actividades al servicio de residentes y de la poblacin de paso.
7. Centralidades Suburbanas Nivel 2. Esta categora intermedia atiende
asentamientos que pueden contar con un centro incipiente de comercio y
servicios que atiende la poblacin. Se debern consolidar mediante
intervenciones de generacin de espacio pblico y la localizacin estratgica
de equipamientos del mbito suburbano. Son tambin lugares en los cuales
converge la produccin rural.
8. Centralidades Veredales. Son centros que atienden una poblacin dispersa
y poseen un mnimo de equipamientos bsicos sociales, econmicos y de
servicios permanentes pblicos o privados.
Pargrafo. Los instrumentos de planificacin complementaria, debern apoyarse
en los criterios de intervencin y manejo urbanstico y de mixtura de usos contenidos
en el captulo IV del Documento Tcnico de Soporte del presente Acuerdo, con el
fin de aplicar y desarrollar las orientaciones all contenidas.
SECCIN I. Definicin, adopcin y nociones orientadoras
Artculo 214. Definicin del Subsistema Habitacional.

Es el conjunto organizado de los actores involucrados en la poltica pblica, que a
travs de un proceso de coordinacin asumido por la Administracin, se articulan y
acuerdan el diagnstico, los objetivos, estrategias, programas, proyectos, metas,
instrumentos y recursos, en torno a la elaboracin, ejecucin, seguimiento,
evaluacin, control, rendicin de cuentas y actualizacin del Plan Estratgico
Habitacional; por medio del cual se desarrolla el derecho a la vivienda digna y al
hbitat sostenible de la poblacin, para contribuir al desarrollo humano integral
sostenible y con ello, a la construccin del Estado social y democrtico de derecho.
Es un Subsistema abierto, dinmico y participativo, que desde una perspectiva de
derechos, territorial, integral, sistmica y sinrgica, articula y coordina a los distintos
sectores y actores desde los diversos mbitos territoriales municipales, y a los
dems actores que participan dentro del sistema en sus niveles, tanto metropolitano,
301
Acuerdo 48 DE 2014
departamental y nacional, como con el Programa de las Naciones Unidas para los
Asentamientos Humanos (ONU-Hbitat).
Concibe el hbitat como un elemento estructural del sistema de ordenamiento y
desarrollo territorial, en su situacin frente al lugar y sus interacciones entre los
asentamientos humanos; conlleva a valorar su incidencia en la construccin de las
condiciones adecuadas de seguridad del hbitat para lograr el mejoramiento de la
calidad de vida de los habitantes.
Artculo 215. Plan Estratgico Habitacional.

El Plan Estratgico Habitacional de Medelln 2.011-2.030 (PEHMED 2030), se
incorpora al Plan de Ordenamiento Territorial y en armona con los correspondientes
Planes de Desarrollo; constituye el instrumento principal de planificacin y gestin
del Subsistema habitacional, en sus componentes de cobertura y calidad
habitacional y desarrollo institucional y modelo de gestin habitacional, como
proceso sistemtico de dilogo, concertacin y participacin institucional y
ciudadana.
Contiene las lneas estratgicas, los criterios de actuacin y manejo, los programas
y los proyectos urbanos y rurales de vivienda social y hbitat, segn el diagnstico
del Subsistema, para orientar y desarrollar la poltica pblica habitacional con visin
al ao 2.030.
De acuerdo a lo anterior, el despliegue programtico del Subsistema habitacional,
que se desarrolla tanto en el documento tcnico de soporte del presente plan, como
en el programa de ejecucin es el siguiente:
Componentes Programas
1. Cobertura y Calidad Habitacional
L.E.1.Gestin del suelo, Gestin del suelo para el acceso a la vivienda social y al hbitat sostenible.
productividad y calidad en la
produccin de la vivienda y el hbitat Productividad y calidad en la produccin de la vivienda y el hbitat
LE.2. Asequibilidad a los bienes y

Asequibilidad integral a los bienes y servicios del hbitat.
servicios de la vivienda y el hbitat
Convivencia y transformacin de conflictos en el hbitat.
Mejoramiento integral de barrios.
L.E.3. Gestin de cobertura y calidad Hbitat rural sostenible.
de los bienes y servicios de la
vivienda y el hbitat Reasentamiento integral de poblacin.
Renovacin Urbana.
Gestin urbana de nuevos desarrollos habitacionales.
302
Acuerdo 48 DE 2014
Componentes Programas
Gestin integral, regulacin y control al inquilinato adecuado.
2. Desarrollo institucional y modelo
de gestin habitacional
LE.4. Desarrollo Institucional Fortalecimiento institucional del sistema municipal habitacional.
LE. 5. Gestin del conocimiento, Construccin colectiva de sentidos de la poltica pblica habitacional.
aprendizaje e innovacin social Construccin de conocimiento e innovacin social en vivienda y hbitat
Pargrafo. El Plan Estratgico Habitacional ser revisado y ajustado cada cuatro

aos de manera ordinaria o de manera extraordinaria cuando as lo demanden las
modificaciones a la Poltica Publica de Vivienda y Hbitat, siendo objeto de informes
de seguimiento y evaluacin anuales, en armona con la rendicin de cuentas de
cada Plan de Desarrollo que realice la Administracin Municipal a la ciudadana en
general, y disponiendo copia de los mismos para el Concejo.
Artculo 216. Nociones orientadoras del Subsistema habitacional.

Las nociones generales que dan sentido y orientan este Subsistema son:
1. Asentamientos humanos. En las diversas configuraciones fsico-espaciales
se generan por las dinmicas diferenciales de distribucin de la poblacin, por
las distintas formas de transformacin, apropiacin, ocupacin, produccin y
construccin social de los territorios, que impactan positiva o negativamente
las condiciones y calidad de vida de las personas y de las sociedades; en este
sentido, los fenmenos y el sistema de relaciones ecolgicas, socioculturales,
econmicas y poltico institucionales se expresan en las unidades territoriales
geogrficamente delimitadas y al mismo tiempo en las dinmicas de
agregacin urbano-regionales.
Los asentamientos humanos en el municipio son urbanos y rurales,
materializados en las comunas, los barrios y sus sectores, los corregimientos,
sus centros poblados y veredas y, se interrelacionan con las dinmicas de los
municipios del valle de Aburr, del departamento de Antioquia, con el sistema
nacional y el sistema global de ciudades.
2. Hbitat. Referido a los asentamientos humanos, se entiende como la unidad
global de interrelaciones dinmicas entre los elementos biticos, abiticos,
socioeconmicos y socioculturales, entre la vivienda, su entorno y sus
contornos, como lugares de permanencia donde se habita, se crea, se
configuran interacciones y se tejen relaciones entre los habitantes, como
303
Acuerdo 48 DE 2014
sujetos con necesidades y expectativas individuales y colectivas, portadores

de derechos y deberes, como actores implicados en la construccin y en las
transformaciones territoriales desde los diversos mbitos familiares, vecinales
y sociales y en su conjunto, constituyen el Subsistema habitacional.
3. Vivienda. Es un bien meritorio, soporte material y medio para la satisfaccin
de necesidades humanas vitales y existenciales; es condicin esencial para
una vida digna, para el desarrollo de la persona, la familia y para la
socializacin; la vivienda dinamiza las actividades productivas y como
expresin material de la cultura, es un factor de identidad, arraigo y desarrollo
territorial.
a) Vivienda, digna o adecuada. Es aquella que reconoce las diferentes
formas de habitar, cumple con condiciones de habitabilidad, durabilidad y
asequibilidad, localizacin en sitio apto y accesible, prestacin de los
servicios pblicos domiciliarios y de saneamiento ambiental, iluminacin y
ventilacin, seguridad en la estructura, espacio adecuado al tamao del
grupo familiar y seguridad jurdica de la tenencia.
Comprende el conjunto de los elementos de inters colectivo para la
interaccin social, la comunicacin y la participacin en la vida pblica; por
tanto, est articulada a los subsistemas de movilidad, de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro, de servicios pblicos domiciliarios, de
equipamientos sociales y unidades econmicas en torno al Subsistema de
centralidades.
Contribuye a la construccin y consolidacin de los tejidos barriales y
veredales, como mbitos socioculturales para el dilogo de saberes, de
actuaciones territoriales integrales, integradas e integradoras de los
diversos actores implicados en el Subsistema, para garantizar el ejercicio
de la ciudadana activa, el goce efectivo de los derechos, la gobernanza del
Subsistema y gobernabilidad democrtica de los asentamientos humanos.
b) Vivienda rural. Segn sus caractersticas puede ser vivienda campesina y
campestre. Teniendo en cuenta su tipologa debern tener como atributos
fundamentales el saneamiento bsico, la disponibilidad de servicios
pblicos y las relaciones con las actividades productivas y ambientales.
c) Vivienda de inters social, urbano y rural. Es concebida para garantizar
a los hogares en situacin de pobreza y vulnerabilidad, el goce efectivo del
derecho a una vivienda digna en condiciones asequibles, aplicando los
304
Acuerdo 48 DE 2014
principios de solidaridad, equidad, participacin y corresponsabilidad. La

vivienda de inters social deber cumplir con los estndares de calidad del
Subsistema habitacional, vivienda y entorno prximo (hbitat), acordados
para la ciudad, con visin y conciencia metropolitana y regional.
4. Habitabilidad. Es el conjunto de cualidades y condiciones especficas de los
asentamientos humanos, el hbitat y la vivienda, que permiten la satisfaccin
de necesidades y expectativas humanas, materiales e inmateriales en
contextos espacio temporales determinados.
Es una condicin para la calidad de vida y el bienestar social y colectivo, la
cual se concreta en la armonizacin entre los usos de la tierra, las densidades
de la poblacin y la vivienda, la salubridad, la seguridad, la comodidad, el
espacio pblico, los espacios verdes, la accesibilidad, la movilidad y el acceso
a los bienes y servicios pblicos y colectivos, las condiciones para la
privacidad, la cohesin social, la participacin, el reconocimiento de la
diversidad y la integracin socioterritorial.
El Subsistema habitacional es una apuesta de agenda colectiva local para la
consolidacin del modelo de ocupacin, hacia una ciudad compacta, diversa
y policntrica, articulada con el sistema metropolitano y regional en torno a la
planificacin y gestin integral de ambientes de calidad, viviendas y entornos
habitables, saludables, seguros, convivientes, productivos y sostenibles.
Pargrafo. En el marco del Plan Estratgico Habitacional, la Administracin

Municipal implementar el programa de Mejoramiento Integral de Barrios
obedeciendo al cumplimiento de estas nociones orientadoras, procurando generar
una intervencin que no solo se limite a las infraestructuras sino que genere
entornos dignos y que mejoren la calidad de vida de los habitantes con mayores
carencias
SECCIN II. Marco Estratgico del Subsistema Habitacional
Artculo 217. Visin.

A 2030 Medelln contribuir a la conformacin de un Subsistema habitacional
coordinado y articulado a nivel local, metropolitano, regional, nacional e
internacional, que permita la realizacin de los derechos a la vivienda digna y al
hbitat sostenible de sus habitantes y promueva la construccin de territorios
305
Acuerdo 48 DE 2014
urbano-rurales accesibles, integrados, incluyentes y habitables, en un marco de

actuaciones corresponsables, participativas, solidarias y equitativas.
Artculo 218. Misin.

En la construccin del Estado social y democrtico de derecho, Medelln promover
el mejoramiento de la calidad de vida y el bienestar general de la poblacin,
mediante la vivienda digna y adecuada, articulada con los derechos a la ciudad, de
las personas, los grupos familiares y los asentamientos humanos urbanos y rurales,
especialmente de sus habitantes en condiciones de pobreza, vulnerabilidad y
precariedad.
Artculo 219. Enfoque habitacional y demogrfico del Plan.

Para atender la demanda municipal de vivienda en los diferentes estratos, estimada
mediante proyecciones a 2.030, se establecen las siguientes estrategias por mbito
territorial para el Subsistema Habitacional:
1. mbito regional y metropolitano:
a) Promover una poltica regional de vivienda y suelo asequible en el marco
de un sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios a escala
municipal.
b) Promover y participar en la concertacin e implementacin de acuerdos
metropolitanos y regionales en torno a una Agenda Concurrente de Hbitat
Incluyente y Sostenible, que tiene retos comunes desde la perspectiva del
desarrollo humano integral sostenible.
2. mbito municipal:
a) Priorizar las reas de intervencin estratgica.
b) Establecer una norma general de aprovechamientos (densidad) que supera
la densidad real, con el fin de propiciar la generacin terica de una cifra
superior a las soluciones de vivienda requeridas.
c) Poner en marcha un sistema integrado de reparto equitativo de cargas y
beneficios, compuesto por instrumentos de planificacin complementaria,
de intervencin del suelo y de financiacin, para promover la recualificacin
y densificacin urbana acordes con la capacidad de soporte del territorio.
306
Acuerdo 48 DE 2014
d) Priorizar la atencin del dficit de vivienda de los corregimientos en el suelo

de expansin urbana de los mismos.
3. mbito rural:
a) Utilizar el potencial de la figura de Unidades de Planificacin Rural, a fin de
afrontar los dficits cuantitativos y cualitativos de vivienda y entorno.
b) Implementar el Programa de hbitat rural sostenible en reas de alta presin
de transformacin.
4. Borde urbano-rural:
Aplicar la figura de planes de legalizacin y regularizacin urbanstica para
implementar el Programa de Mejoramiento Integral de Barrios, priorizando el
reasentamiento en sitio.
5. mbito ladera:
Consolidar el hbitat en torno a los barrios y las centralidades tradicionales y
emergentes, con claros criterios de un urbanismo ecolgico, mediante la
densificacin moderada y la responsable mezcla de usos en las reas con
tratamiento de Consolidacin. En las laderas con condiciones de riesgo y
mayor vulnerabilidad socio econmica, ambiental y urbanstica, tambin ser
implementado el programa de Mejoramiento Integral de Barrios y sus
6. mbito ro:
Se plantea el reto del programa de renovacin urbana en las reas de
Intervencin Estratgica del Ro MEDRio, definiendo obligaciones mnimas
para la generacin de soluciones VIS y VIP, por encima de las establecidas en
la norma nacional, que permitirn la cualificacin de la habitabilidad desde una
perspectiva de actuaciones urbanas integrales e integradas.
SECCIN III. Clasificacin del Subsistema Habitacional
Artculo 220. Componentes del Subsistema habitacional.

Este Subsistema se estructura por dos componentes relacionados entre s:
1. Cobertura y Calidad Habitacional: Su objetivo es garantizar la realizacin
progresiva de los derechos a la vivienda digna y al hbitat sostenible de los
307
Acuerdo 48 DE 2014
hogares y los asentamientos humanos del Municipio en su contexto urbano

regional y las obligaciones que de ello se deriven, potenciando las
capacidades humanas y sociales de la poblacin en situacin de desigualdad
y exclusin social.
2. Desarrollo Institucional y Modelo de Gestin Habitacional: Su objetivo es
construir gobernabilidad y gobernanza democrtica de los asentamientos
humanos y el Subsistema habitacional.
Artculo 221. Lneas estratgicas.
A partir de los dos Componentes del Subsistema Habitacional, para el despliegue

de las acciones conjuntas, articuladas y coordinadas entre los diversos actores que
conforman el Subsistema, se establecen cinco lneas estratgicas con sus
correspondientes propsitos, criterios de actuacin y manejo, as como los
programas y proyectos que estarn contenidos en el programa de ejecucin del
presente Plan.
Artculo 222. Lneas estratgicas del componente de Cobertura y Calidad

Habitacional.
Hacen parte de este Componente las siguientes lneas estratgicas:
1. LE1. Gestin del suelo, productividad y calidad en la produccin de la vivienda
y el hbitat
2. LE2. Asequibilidad a los bienes y servicios de la vivienda y el hbitat.
3. LE3. Gestin de cobertura y calidad de los bienes y servicios de la vivienda y
el hbitat.
Artculo 223. Lnea Estratgica 1. Gestin del Suelo, Productividad y

Calidad en la produccin de la Vivienda y el Hbitat.
Tiene como propsito, garantizar el acceso a suelo habilitado asequible, la
habitabilidad y la productividad de los asentamientos humanos, acordando
estndares adecuados de calidad de la vivienda social y el hbitat, implementando
los instrumentos de planeacin, gestin y financiacin del desarrollo territorial y
haciendo uso de las posibilidades de la ciencia, la tecnologa y la innovacin social,
como herramientas para un desarrollo habitacional equitativo, incluyente y
sostenible.
308
Acuerdo 48 DE 2014
Criterios de actuacin y manejo.

1. Disponer de suelo regulado y asequible para el desarrollo de proyectos
habitacionales de inters social orientados a la poblacin en situacin de
pobreza y vulnerabilidad, a fin de prevenir la formacin de asentamientos
humanos precarios.
2. Promover un desarrollo sostenible, que propenda por el uso y manejo
consciente y razonable de los recursos naturales, el manejo adecuado de las
reas verdes y de los residuos slidos, la gestin integral del riesgo y la
adaptacin al cambio climtico, como temticas centrales de la Agenda Hbitat
Medelln, del Sistema Pblico y Colectivo de este Plan y con las Agendas de
Sistemas de Gestin Ambiental y de Ciencia, Tecnologa e Innovacin.
3. Los diseos urbansticos y arquitectnicos considerarn los criterios de
sostenibilidad en forma integral: durabilidad, costos, mantenimiento y
operacin del Subsistema habitacional, adaptabilidad al medio y armonizacin
con el entorno, incidencia de los factores socioculturales y socioeconmicos,
contribucin a la seguridad humana, la convivencia y la productividad.
4. Reducir la vulnerabilidad de los asentamientos humanos mediante la
aplicacin de los instrumentos de planificacin complementaria y con la
implementacin de los programas de cobertura y calidad habitacional de este
Subsistema.
5. Promover el desarrollo de vivienda social que contribuya a la disminucin de
los dficits habitacionales y al reasentamiento de la poblacin que habita en
zonas de alto riesgo no mitigable, mediante el establecimiento de un sistema
de reparto de cargas y beneficios en el mbito municipal, como instrumento de
equidad e inclusin social, a travs de las obligaciones urbansticas, que
determinan los porcentajes mnimos de suelo para el desarrollo de la vivienda
social (VIS y VIP) en los tratamientos urbansticos de Renovacin Urbana y
Desarrollo, sin detrimento de que este tipo de vivienda se pueda localizar en
cualquier otro tratamiento urbanstico.
6. Llevar al mbito Ro, desarrollos habitacionales que posibiliten la mezcla de
tipologas de vivienda VIP, VIS y No VIS, en bsqueda de una distribucin ms
equilibrada de los asentamientos humanos en el territorio municipal y de
privilegiar el modelo de crecimiento hacia adentro, aprovechando la capacidad
instalada en infraestructura y el potencial de desarrollo de los diferentes
territorios de la ciudad ya construidos.
309
Acuerdo 48 DE 2014
7. Establecer la asignacin de franjas de densidades habitacionales decrecientes

del Ro hacia el Borde, con nfasis en los polgonos con capacidad de soporte
asociados a los sistemas de transporte masivo, a fin de procurar la integracin
socio territorial, mediante la mezcla razonable de estratos sociales,
incorporando la vivienda social en las distintas zonas de desarrollo de la
ciudad.
8. Definir estndares urbansticos, usos del suelo, densidades habitacionales,
movilidad y conectividad, equipamientos, servicios, espacio pblico y soporte
a las actividades productivas, en proporcin adecuada a las necesidades y
expectativas colectivas.
9. Identificar y desarrollar las estrategias y acciones correspondientes en el
marco de cada intervencin, alineadas al respectivo plan de accin de
reasentamiento para la proteccin a moradores.
10. Promover el mejoramiento de las condiciones del entorno a la vivienda,
identificando reas de oportunidad para la localizacin de futuros parques y
equipamientos pblicos en barrios de Ladera, a los cuales se les ha
establecido un marco instrumental para su incorporacin al Subsistema de
Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro.
11. Los porcentajes mnimos para la construccin de VIP y VIS, sern obligaciones
urbansticas de los desarrollos inmobiliarios en tratamientos de Renovacin
Urbana y Desarrollo y contribuirn a financiar parte la demanda urbana de
vivienda en estratos 1, 2 y 3.
12. Promover el acceso al suelo y a la habitabilidad en viviendas en propiedad y
en alquiler.
Pargrafo. Los porcentajes obligatorios para la generacin de VIP y VIS en las
reas de intervencin estratgica se establecen en el Ttulo III
APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES URBANSTICAS del Componente
Urbano.
Artculo 224. Lnea Estratgica 2. Asequibilidad a los Bienes y Servicios

de la Vivienda y el Hbitat.
Tiene como propsito garantizar el acceso equitativo a la poblacin en situacin de
pobreza y vulnerabilidad a los servicios de financiamiento habitacional, mediante el
desarrollo de polticas, mecanismos e instrumentos de financiacin alternativos, que
310
Acuerdo 48 DE 2014
potencien las capacidades colectivas y las formas de organizacin comunitaria en

el contexto de la economa solidaria.
1. Promover igualdad de oportunidades, mediante el aumento de la inversin y
el ahorro utilizando las herramientas de la redistribucin con fundamento en
los principios de solidaridad y equidad.
2. Procurar la asignacin del gasto pblico social consecuentemente con las
necesidades y expectativas sociales. Combinacin de instrumentos como el
ahorro individual y colectivo, crditos no hipotecarios, microcrdito y subsidios
directos.
3. Gestin para la integracin de los recursos locales, regionales, nacionales e
internacionales que incrementen la capacidad de respuesta de los actores del
Subsistema Habitacional.
4. Innovacin social en el sistema de financiamiento habitacional definido en la
ley 3 de 1.991, reconociendo los fenmenos de la informalidad, que
promuevan la oferta de bienes y servicios asequibles a las condiciones
socioeconmicas de la poblacin ms vulnerable.
5. Promocin y fortalecimiento de la economa social, adems de la inclusin de
modelos de economa solidaria que fortalezcan la productividad de los
asentamientos humanos.
6. Valoracin de las experiencias organizativas y las prcticas de los sectores
populares estimulando los procesos de autogestin del hbitat a travs de
formas asociativas, la experimentacin y desarrollo de tecnologas apropiadas
a dichos procesos.
7. Creacin de condiciones y construccin de estrategias de asequibilidad para
el acceso equitativo y democrtico al financiamiento, sin comprometer la
realizacin de otros derechos fundamentales para la vida digna como la salud,
la alimentacin y la educacin.
8. Acciones tendientes a la proteccin de moradores y el hbitat construido, en
especial por aquellas personas, hogares y comunidades que se encuentran en
situacin de pobreza, amenaza y vulnerabilidad.
9. Promover el acceso a crditos para apoyar la administracin de inquilinatos,
con el fin de mejorar las instalaciones.
311
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 225. Lnea Estratgica 3. Gestin de Cobertura y Calidad de los

Bienes y Servicios de la Vivienda y el Hbitat.
Tiene como propsito crear condiciones de acceso a vivienda digna y hbitat
sostenible para mejorar la calidad de vida de los hogares y asentamientos humanos
en situacin de pobreza, vulnerabilidad y precariedad.
1. Promocin, proteccin y garantas para la realizacin de los derechos y
deberes humanos fundados en el respeto a la dignidad humana y en pro del
desarrollo humano integral y sostenible.
2. Participacin de las comunidades como sujetos de deberes y derechos, en la
formulacin y ejecucin de proyectos de vivienda y hbitat, en coherencia con
el rol /responsabilidad definido en el Subsistema habitacional.
3. Gestin de programas integrales que integran polticas sociales, econmicas,
ambientales e institucionales de base territorial.
4. Establecer protocolos de reasentamiento regidos por los anlisis de impacto
ambiental, social, econmico y cultural, singulares para cada poblacin y
territorio, garantes de la proteccin a moradores expresada en la proteccin
contra los desalojos, el aseguramiento del patrimonio familiar y el
restablecimiento de las condiciones de los hogares.
5. Desarrollar diseos urbansticos y arquitectnicos con criterios de
accesibilidad y adaptabilidad tanto en la vivienda como el entorno, Ley 1346
de 2.009, artculo 14, numeral 8 y artculo 20, numeral 1 de la Ley 1618 de
2.013.
6. Promover desarrollos habitacionales con calidad y seguridad bajo procesos de
autogestin y autoconstruccin de conformidad con las normas generales del
presente Acuerdo que permitirn que ms del 50% de la demanda futura de
viviendas, pueda cubrirse mediante procesos de adicin, siempre y cuando
estn certificados tcnicamente.
7. Promocin de asociaciones pblico comunitarias para la gestin y
construccin de proyectos e infraestructuras de vivienda y hbitat.
8. Participacin municipal en la gestin y adquisicin de los proyectos VIP en los
macroproyectos, que promuevan y faciliten los proyectos de mediana y
pequea escala y la ampliacin de la gama de alternativas, promoviendo la
312
Acuerdo 48 DE 2014
vivienda nueva de inters social y prioritario, el mejoramiento de vivienda, la

construccin en sitio, la adquisicin de vivienda usada y esquemas de
arrendamiento de corto y largo plazo y leasing, como mecanismos que
enfrentan el dficit habitacional en la ciudad.
9. Promover la construccin social de inquilinatos e introducir actividades
productivas que contribuyan al mejoramiento de las condiciones de vida y a la
generacin de ingresos, en un proceso de lucha contra la inequidad.
10. Promocin y definicin de mecanismos a travs de programas y proyectos
para el acceso a la vivienda en alquiler y especialmente a los inquilinatos, de
la poblacin pobre y vulnerable demandante de este servicio.
Artculo 226. Lneas estratgicas del componente Desarrollo

Institucional y Modelo de Gestin Habitacional.
Hacen parte del Componente Desarrollo Institucional y Modelo de Gestin
Habitacional, las siguientes lneas estratgicas:
1. LE4. Desarrollo Institucional.
2. LE5. Gestin del conocimiento, aprendizaje e innovacin social.
Artculo 227. Lnea Estratgica 4. Desarrollo Institucional.

Tiene como propsito fortalecer las capacidades institucionales y socioculturales de
los diversos actores del Subsistema habitacional para garantizar el acceso
equitativo, solidario y sostenible a los bienes y servicios habitacionales.
1. Promover la prestacin efectiva de los servicios de carcter pblico como
hecho garante del cumplimiento de los derechos constitucionales de acceso a
la vivienda digna y al ambiente sano.
2. Buscar el cumplimiento de los cometidos del Estado social y democrtico de
derecho y del desarrollo humano integral, para ampliar las oportunidades y las
capacidades humanas y sociales de los sujetos de la poltica pblica
habitacional. El marco de referencia global ser la Agenda Hbitat de la
Naciones Unidas, los Objetivos de Desarrollo del Milenio (ODM) y las
observaciones generales del Comit de Derechos Econmicos, Sociales y
Culturales (CDESC).
313
Acuerdo 48 DE 2014
3. Impulsar y sostener el proceso de construccin colectiva de la poltica pblica

habitacional en todo su ciclo de gestin: planeacin, implementacin,
seguimiento, evaluacin, control y rendicin de cuentas.
4. Descentralizacin de la poltica habitacional y operacin para y desde los
territorios, orientando el funcionamiento del subsistema segn las
particularidades de los mbitos territoriales y las necesidades y expectativas
de la poblacin.
5. Fortalecimiento de la planeacin de base comunitaria, la asociatividad y el
trabajo en red, que permite a la ciudadana incidir y tomar decisiones en torno
a la construccin social del hbitat.
6. El escenario institucional de programacin presupuestal es clave para la
articulacin y complementariedad entre los diversos niveles de la
administracin, la coordinacin y concertacin intersectorial e interinstitucional
que exigen los programas integrales de vivienda y hbitat.
7. Concertar y establecer prioridades de accin y asignacin de recursos en el
corto, mediano y largo plazo, en funcin de los programas definidos, los
resultados y los impactos esperados, mediante la aplicacin de claras
herramientas de priorizacin de enfoque multidimensional.
8. Promover institucionalmente la realizacin de los planes de accin de
reasentamiento y protocolos, tendientes a la proteccin a moradores, en el
marco de las diferentes intervenciones y actuaciones en el mbito municipal,
a travs de regulaciones y procedimientos que sean establecidos.
Artculo 228. Lnea Estratgica 5. Gestin del Conocimiento, Aprendizaje

e Innovacin Social.
Tiene como propsito generar inteligencia social encaminada hacia la consecucin
de la visin, misin y los objetivos estratgicos.
1. Procurar el acceso a la informacin pblica, la comunicacin y el dilogo social
como derechos y deberes fundamentales para el ejercicio de los derechos y
deberes inherentes a la vivienda digna y al hbitat sostenible, para la toma de
decisiones y la participacin ciudadana durante el ciclo de gestin de las
polticas pblicas habitacionales.
314
Acuerdo 48 DE 2014
2. Promover la democratizacin de la ciencia, la tecnologa y la innovacin. La

asistencia tcnica calificada de carcter descentralizado impulsa la
consolidacin de territorios habitables, integrados e incluyentes.
3. Conjugar los diferentes saberes y actores estatales, empresariales,
acadmicos y populares, en el ejercicio de un constante aprendizaje a travs
del fomento de la investigacin aplicada para la sostenibilidad de la vivienda y
hbitat.
4. Fomento a la investigacin aplicada para resolver problemas habitacionales
de la poblacin pobre y vulnerable.
5. Potenciar y articular los servicios de consultora, asesora, investigacin e
innovacin existentes.
6. Fomento al desarrollo de una cultura de la documentacin de los procesos,
como mecanismo de evaluacin para el mejoramiento e innovacin en los
diferentes campos.
7. Promover la formacin integral en capacidades del talento humano para la
generacin de conocimientos e innovaciones sociales y aumentar la
comprensin y el compromiso poltico y social en la gestin integral del hbitat
con sentido colectivo.
8. Procurar la pertinencia y diversidad de los programas de formacin de
educacin formal y para el empleo y el desarrollo humano integral en el hbitat.
9. Fomento a los procesos de informacin, comunicacin y difusin de las
polticas, procesos y resultados del PEHMED.
10. Promocin de las lecciones aprendidas en el desarrollo e implementacin de
estrategias para la proteccin a moradores, replicables en el marco del
desarrollo territorial.
11. Sistematizacin e intercambio de conocimientos y experiencias que potencia
el conocimiento y la innovacin para enriquecer la calidad de los procesos en
la transformacin del hbitat.
12. Establecimiento de los sistemas de informacin, monitoreo, seguimiento y
evaluacin para la toma de decisiones como pilar del modelo de gestin
pblica habitacional.
315
Acuerdo 48 DE 2014
13. Promover la Inteligencia social para mejorar la gobernanza del sistema

municipal habitacional y fortalecer las capacidades de innovacin en la
construccin social de la vivienda digna y el hbitat sostenible.
Artculo 229. Disposiciones para los programas del Subsistema

habitacional.
En el marco del programa de ejecucin y el Plan Estratgico Habitacional, la
Administracin Municipal formular e implementar las acciones de los programas
y proyectos del Subsistema habitacional, obedeciendo al cumplimiento de las
nociones orientadoras, procurando generar intervenciones integrales que mejoren
la calidad de vida de los habitantes con mayor vulnerabilidad econmica y social.
SECCIN IV. Instrumentos del Subsistema
Artculo 230. Instrumentos del Subsistema.

Son instrumentos del Subsistema habitacional de Medelln el Plan Estratgico
Habitacional -PEHMED 2030- con sus respectivos programas y proyectos, y el
Consejo Consultivo Municipal de Poltica Habitacional, a partir de los cuales se
implementarn las diferentes acciones en sus componentes de cobertura y calidad
habitacional y de desarrollo institucional y modelo de gestin habitacional, en el
marco de un proceso sistemtico de dilogo, concertacin y participacin
institucional y ciudadana.
II. PARTE COMPONENTE URBANO- NORMA GENERAL
TITULO I TRATAMIENTOS URBANOS
Artculo 231. Definicin de Tratamientos Urbanos.

Los Tratamientos son las determinaciones del plan de ordenamiento territorial que
orientan de manera diferenciada las intervenciones en el territorio, de acuerdo con
sus caractersticas y la capacidad de soporte, permitiendo establecer las normas
urbansticas aplicables a cada zona morfolgica homognea. Esta norma general
permite concretar el Modelo de Ocupacin definido en el Plan, a escala del polgono
lograr los objetivos de desarrollo y direccionar la gestin y la financiacin del suelo
urbano y de expansin urbana de una manera equilibrada.
316
Acuerdo 48 DE 2014
Los Tratamientos se aplican a polgonos, unidad mnima de planificacin que

incorpora barrios completos, sectores o partes de ellos.
Artculo 232. Categoras de tratamientos.

Para orientar el desarrollo del suelo urbano y el suelo de expansin urbana se
determinan las siguientes categoras de tratamientos, los cuales se espacializan en
el Mapa 22. Tratamientos Urbanos, protocolizado con el presente Acuerdo:
1. Conservacin.
2. Consolidacin.
3. Mejoramiento integral.
4. Renovacin urbana.
5. Desarrollo.
6. reas para la Preservacin de Infraestructuras y del Sistema Pblico y
Colectivo -API-.
La codificacin de los polgonos de tratamiento est compuesta por la zona o
corregimiento donde se localizan y por la categora y el nivel del tratamiento, as:
Zona Cdigo
Nororiental Z1
Noroccidental Z2
Centro Oriental Z3
Centro Occidental Z4
Suroriental Z5
Suroccidental Z6
San Antonio de Prado SA
San Cristbal SC
Altavista AL
Tratamiento Cdigo
Conservacin Patrimonial C1
Conservacin Urbanstica C2
Conservacin Zonas de influencia de los Bienes de Inters Cultural Nacional C3
Consolidacin Nivel 1 CN1
317
Acuerdo 48 DE 2014
Tratamiento Cdigo
Mejoramiento Integral Suelo Urbano MI
Mejoramiento Integral Suelo de Expansin MIE
Renovacin Urbana R
Desarrollo en suelo urbano D
Desarrollo en suelo de expansin DE
reas para la preservacin de infraestructuras y del sistema pblico y colectivo API
Adicionalmente, la codificacin contiene un nmero consecutivo, que diferencia los

polgonos al interior de cada categora de tratamiento.
Artculo 233. Tratamiento de Conservacin (C).

Este tratamiento orienta y regula el desarrollo y la transformacin fsica de zonas o
conjuntos de edificaciones con valor patrimonial, arquitectnico, urbanstico, y
paisajstico, de reas de influencia de los bienes de inters cultural de la nacin y
de zonas con alto valor urbanstico asociado a entornos arquitectnicos modernos,
con el fin de direccionar las acciones de manejo y las intervenciones que permitan
su preservacin, conservacin, proteccin y recuperacin. Se diferencian tres
niveles de tratamiento de conservacin: Tratamiento de Conservacin Patrimonial
(C1), Tratamiento de Conservacin Urbanstica (C2) y Tratamiento de Conservacin
en zonas de influencia de Bienes de Inters Cultural Nacional (C3).
1. Tratamiento de Conservacin Patrimonial (C1). Se aplica a las zonas
localizadas en suelo urbano con alto valor urbanstico, arquitectnico y
paisajstico, que cuentan con un conjunto de elementos significativos o
altamente representativos de la evolucin de la cultura arquitectnica y
urbanstica de la ciudad, con el fin de orientar acciones que permitan la
preservacin, proteccin y recuperacin de sectores y la conservacin de sus
caractersticas.
Este tratamiento establece diversas limitaciones a la transformacin de la
estructura fsica de espacios naturales y espacios pblicos de edificaciones
singulares y de conjuntos construidos y sectores de inters patrimonial. Por
esta razn, los propietarios de terrenos e inmuebles calificados como de
conservacin histrica, arquitectnica o ambiental, debern ser compensados
por esta carga derivada del ordenamiento, mediante la aplicacin de diferentes
mecanismos, tales como beneficios tributarios y transferencias de derechos de
construccin y desarrollo, segn lo establecido en el Mapa 30. Zonas
318
Acuerdo 48 DE 2014
generadoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo que se

protocoliza con el presente Acuerdo.
Este tratamiento se le asigna al barrio Prado (polgono Z3_C1_1). La norma
urbanstica especfica estar contenida en el Plan Especial de Manejo y
Proteccin del patrimonio PEMP- que se formular en el macroproyecto de
Ro Centro.
No Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte de los barrios o sector)
1 Z3_C1_1 C1 61,403 Prado Centro
TOTAL 61,403
2. Tratamiento de Conservacin Urbanstica (C2). Se aplica a las zonas con

alto valor urbanstico asociado a entornos arquitectnicos modernos, que
responden al tipo de morfologa en la que una porcin considerable de suelo
es desarrollada unitariamente con un orden propio que no sigue la geometra
de las tramas circundantes. Sus valores de conservacin se derivan del
equilibrio funcional logrado entre las estructuras del espacio pblico y privado,
que se traducen en una armona entre la capacidad de soporte del sector y la
densidad de ocupacin que actualmente presenta y que debe conservarse,
pues ofrecen calidades urbanas excepcionales para sus habitantes y para la
ciudad, pese a las limitaciones para su crecimiento futuro.
Se trata de zonas que cuentan con un desarrollo urbanstico acorde con su
capacidad de soporte, razn por la cual, no es la asignacin del tratamiento la
que restringe o limita las posibilidades de transformacin, sino el propio
desarrollo que presenta el sector; por lo tanto, estos polgonos no se
consideran reas emisoras de derechos de construccin, ni sujetas a
compensaciones urbansticas.
Se asigna a los siguientes polgonos.
No Cdigo Tipo rea (ha) LOCALIZACIN (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z2_C2_3 C2 18,028 Tricentenario
2 Z2_C2_4 C2 12,514 Altamira
3 Z3_C2_1 C2 1,460 Torres de Bombon
4 Z3_Z5_C2_2 C2 8,941 San Diego
5 Z4_C2_5 C2 15,982 Carlos E. Restrepo
6 Z4_C2_6 C2 9,984 Suramericana
7 Z6_C2_7 C2 14,567 Villa de Aburr
8 Z6_C2_8 C2 9,654 Rafael Uribe Uribe
TOTAL 91,130
319
Acuerdo 48 DE 2014
3. Tratamiento de Conservacin en zonas de influencia de Bienes de Inters

Cultural Nacional (C3). Se aplica a los contextos circundantes o prximos de
un inmueble declarado como Bien de Inters Cultural de la Nacin (BICN),
necesarios para resaltarlo y protegerlo.
El objetivo de este tratamiento es orientar las intervenciones que se realicen
sobre el territorio, el espacio pblico y las edificaciones, que son objeto de
aplicacin de la norma nacional, para la proteccin de los bienes con este tipo
de declaratoria localizados en el municipio de Medelln. Por lo tanto no es la
asignacin del tratamiento de conservacin C3, la que define las posibilidades
de densificacin o desarrollo, sino la norma nacional expedida para cada caso
mediante acto administrativo del Ministerio de Cultura.
Los polgonos a los cuales se les asignan este tratamiento, son los siguientes:
No Cdigo Tipo rea (ha) Localizacin (Parte De Los Barrios O Sector)
1 Z1_C3_1 C3 1,109 Casa Museo Pedro Nel Gmez - Aranjuez
2 Z1_C3_2 C3 3,325 Templo Parroquial El Calvario - Campo Valds
3 Z1_C3_4 C3 59,269 Universidad de Antioquia- Estacin El Bosque
4 Z1_C3_5 C3 10,304 Cementerio San Pedro
5 Z2_C3_3 C3 6,690 Edificios M3 y M5, Facultad de Minas Universidad Nacional
6 Z2_C3_15 C3 2,285 Templo de Nuestra Seora de los Dolores Robledo
7 Z3_C3_6 C3 13,949 Conjunto Hospital San Vicente de Pal
8 Z3_C3_7 C3 8,449 Parque Bolvar
Centro Tradicional-Museo de Antioquia, Plaza Botero, Plazuela Nutibara,
9 Z3_C3_8 C3 29,772 Templo Nuestra Seora de la Candelaria, Templo de la Veracruz, etc.
10 Z3_C3_10 C3 0,651 Casa Natal Francisco Antonio Zea
11 Z3_C3_11 C3 0,993 Palacio de Bellas Artes Boston
12 Z3_C3_12 C3 4,048 Paraninfo Universidad de Antioquia
13 Z3_C3_13 C3 4,672 Cementerio San Lorenzo
14 Z3_C3_14 C3 3,180 Templo del Sagrado Corazn de Jess
15 Z6_C3_16 C3 120,501 Aeropuerto Olaya Herrera
TOTAL 269,196
Pargrafo 1. La asignacin del tratamiento de Conservacin 2 (C2) no restringe la

posibilidad de efectuar mejoras estructurales y locativas en los inmuebles, las cuales
en todo caso, sern asumidas por los propietarios.
Pargrafo 2. El macroproyecto en el cual encuentren localizados los polgonos con
tratamiento de Conservacin 3 (C3), deber proponer la norma especfica de
edificabilidad de los inmuebles comprendidos en las zonas de influencia de los BIC
Nacionales, la cual deber ser sometida a consideracin del Ministerio de Cultura
para su adopcin definitiva.
320
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 3. La transferencia de derechos de construccin y desarrollo para los

Bienes de Inters Cultural BIC- y sus zonas de influencia, ser reglamentada en el
marco de la formulacin del macroproyecto.
Artculo 234. Tratamiento de Consolidacin (CN).

Se aplica a zonas homogneas con tendencia a un desarrollo definido y estable.
Los parmetros de ordenamiento establecidos para estas zonas estn orientados a
consolidar los usos del suelo y a corregir el dficit que afecta su adecuado
funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. En
general, se propiciar la generacin de dotaciones de espacio pblico,
equipamientos, infraestructura vial y movilidad, con el fin de lograr equilibrio
funcional entre las estructuras del espacio pblico y privado, que se traducen en
una armona entre la capacidad de soporte del sector y la densidad de ocupacin
que actualmente presenta o que se llegare a presentar a futuro, en virtud de la
concrecin del modelo de ocupacin del Plan.
El desarrollo de los predios ubicados al interior de las zonas a las cuales se les
asigna este tratamiento se podr realizar de forma individual acorde con los
aprovechamientos, densidades y metas de espacio pblico, equipamientos y
movilidad, determinados en el Plan.
Segn la capacidad de soporte, la densidad poblacional, las dotaciones pblicas, la
morfologa, tipologa de las edificaciones y de los conjuntos y las diferentes
configuraciones urbanas identificadas en el territorio, se identifican 5 niveles al
interior de esta categora, as: Consolidacin nivel 1. (CN1) Mantenimiento,
Consolidacin nivel 2 (CN2) Dotacin, Consolidacin nivel 3 (CN3) Generacin,
Consolidacin nivel 4 (CN4) Cualificacin y Consolidacin nivel 5 (CN5) Regulacin.
1. Consolidacin Nivel 1 (CN1) Mantenimiento. Corresponde a sectores del
suelo urbano que presentan una morfologa predial y urbana, ocupacin y
densificacin acorde con el modelo de ocupacin definido en el Plan y con una
dotacin de espacio pblico, equipamientos e infraestructura vial y de servicios
pblicos adecuada. La mayora de los sectores a los cuales se les asigna este
nivel de tratamiento tienen la posibilidad de redensificarse mediante el
desarrollo constructivo de predios que an no han aprovechado el suelo de
acuerdo con los aprovechamientos e intensidad de usos determinados en este
plan y de igual forma, lograr la dotacin de espacio pblico y equipamientos
requeridos para la nueva poblacin.
321
Acuerdo 48 DE 2014
Su objetivo es cualificar, mantener y ordenar el desarrollo urbanstico, de

acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. La generacin de las
nuevas dotaciones que se requieran por el proceso de redensificacin, tales
como espacios pblicos u otras infraestructuras, se lograr principalmente
mediante el cumplimiento de obligaciones urbansticas y constructivas y la
compra de derechos de construccin.
Algunos polgonos de Consolidacin nivel 1 (CN1), son zonas receptoras de
derechos de construccin de conformidad con lo establecido en el Ttulo III.
Aprovechamientos y Obligaciones Urbanas, determinadas en el Mapa 29.
Zonas receptoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo,
protocolizado en el presente Acuerdo.
Los polgonos con Tratamiento de Consolidacin Nivel 1 (CN1) son:
1 Z2_CN1_20 CN1 23,106 La Pilarica
2 Z3_CN1_1 CN1 14,590 Guayaquil San Benito
3 Z3_CN1_2 CN1 45,971 Centro Tradicional
4 Z4_CN1_12 CN1 36,022 Conquistadores
6 Z4_CN1_14 CN1 106,795 San Joaqun, Bolivariana, Lorena
7 Z4_CN1_15 CN1 124,247 Las Acacias, La Castellana, Simn Bolvar, Santa Teresita
8 Z4_CN1_18 CN1 108,068 Estadio, Calasanz, La Floresta, La Amrica
9 Z4_CN1_24 CN1 23,140 Los Colores, Ferrini
10 Z4_CN1_25 CN1 15,499 Lorena, Los Pinos
11 Z4_CN1_27 CN1 24,461 Suramericana
12 Z4_CN1_28 CN1 5,739 Campo Alegre, El Danubio
13 Z6_CN1_5 CN1 24,844 Cristo Rey
14 Z6_CN1_6 CN1 61,448 Ftima, Rosales
15 Z6_CN1_8 CN1 26,390 La Palma
16 Z6_CN1_10 CN1 79,894 Miravalle, Los Almendros, Rosales
17 Z6_CN1_23 CN1 28,293 Granada
18 Z6_CN1_29 CN1 54,614 Cristo Rey, Campo Amor
19 SA_CN1_7 CN1 64,015 San Antonio de Prado
TOTAL 1039,387
2. Consolidacin Nivel 2 (CN2). Dotacin. En estos sectores se pretende

regular la transformacin de reas urbanizadas para posibilitar su dotacin,
densificacin moderada y adaptacin de las construcciones a las necesidades
322
Acuerdo 48 DE 2014
de la ciudad, salvaguardando en todo caso, el modelo de ocupacin definido

en el Plan.
Los terrenos que se someten a este tratamiento tienen la posibilidad de
obtener licencia de construccin en todas sus modalidades. Las normas
volumtricas de este tratamiento definirn la relacin entre la densificacin
proyectada y la conformacin de espacios libres al interior del predio, producto
de los aislamientos contra predios vecinos y de los retrocesos contra el espacio
pblico, garantizando que las construcciones que se desarrollen cuenten con
adecuadas condiciones de habitabilidad como iluminacin, ventilacin,
servidumbre y dems.
Las dotaciones necesarias se obtendrn mediante la intervencin asociada
pblico privada, por parte de los constructores en cumplimiento de
obligaciones urbansticas y constructivas, o estarn a cargo de las entidades
pblicas, dependiendo de la conformacin de la zona homognea y las
caractersticas socioeconmicas de la poblacin que la habita.
Algunos de estos polgonos son receptores de derechos de construccin. En
consecuencia, los titulares de licencia podrn comprar derechos adicionales
de construccin, segn se describe en el TITULO III del presente componente.
Los polgonos con Tratamiento de Consolidacin Nivel 2 son:
1 Z1_CN2_1 CN2 16,771 Andaluca
2 Z1_CN2_2 CN2 7,166 Santo Domingo Savio No.1
3 Z1_CN2_3 CN2 69,284 Villa Niza, Villa del Socorro, Mosc No.1, La Rosa
4 Z1_CN2_4 CN2 54,068 San Isidro, Aranjuez
Berln, La Piuela, Las Esmeraldas, Las Granjas, Campo Valds
5 Z1_CN2_5 CN2 132,982 No.1, Santa Ins
6 Z1_CN2_6 CN2 7,965 Aranjuez - BIC Nacional Pedro Nel Gmez
7 Z1_CN2_7 CN2 52,324 Miranda, Brasilia, Campo Valds No.1, Las Esmeraldas
Campo Valds No.1, Campo Valds No.2, El Pomar, Manrique
8 Z1_CN2_8 CN2 33,685 Central No.1, Manrique Central no.2,
9 Z1_CN2_9 CN2 16,590 San Pedro, Manrique Central No.1
10 Z1_CN2_10 CN2 2,849 Manrique Central No.1
11 Z2_CN2_42 CN2 9,856 Robledo
12 Z2_CN2_43 CN2 131,535 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuacin P_UAU 1, 2, 3, 4, 5
13 Z2_CN2_44 CN2 86,472 Pajarito, Cucaracho
15 Z2_CN2_46 CN2 27,923 Palenque, Villa Flora
16 Z2_CN2_47 CN2 39,311 El Diamante, Bello Horizonte, Bosques de San Pablo, La Pilarica
323
Acuerdo 48 DE 2014

17 Z2_CN2_48 CN2 9,777 Bosques de San Pablo
18 Z2_CN2_49 CN2 26,695 Plan Parcial Pajarito Unidad de Actuacin P_UAU 8
19 Z2_CN2_50 CN2 54,884 Montecarlo, Palenque
20 Z2_CN2_51 CN2 54,361 Aures No.2, Aures No.1
21 Z2_CN2_52 CN2 21,426 Lopez de Mesa
22 Z2_CN2_53 CN2 21,578 Crdoba, El Progreso
23 Z2_CN2_54 CN2 8,833 Picacho, Aures No.2
24 Z2_CN2_55 CN2 76,046 Pedregal, Girardot, La Esperanza, Castilla, Kennedy
25 Z2_CN2_56 CN2 25,820 La Esperanza y parte de Castilla
26 Z2_CN2_57 CN2 14,240 Castilla
27 Z2_CN2_58 CN2 12,675 Castilla
28 Z2_CN2_59 CN2 107,826 Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2, Santander, Pedregal
29 Z2_CN2_60 CN2 6,600 Doce de Octubre No.1, Doce de Octubre No.2
30 Z2_CN2_61 CN2 23,814 Pedregal, Girardot
31 Z2_CN2_62 CN2 14,658 Girardot
32 Z2_CN2_63 CN2 17,647 Belalczar, Tricentenario
33 Z2_CN2_64 CN2 25,539 Boyac, Girardot, Pedregal
34 Z2_CN2_65 CN2 80,034 Florencia, Tejelo, Pedregal, Boyac
35 Z2_CN2_66 CN2 33,793 Florencia, Las Brisas
36 Z2_CN2_67 CN2 29,124 Toscana, Hctor Abad Gmez
37 Z3_CN2_11 CN2 87,577 La Mansin, Villa hermosa, San Miguel
38 Z3_CN2_12 CN2 23,901 Los Mangos
39 Z3_CN2_13 CN2 62,605 Los ngeles, Boston, La Candelaria, Bombon No.1
40 Z3_CN2_14 CN2 11,878 Sucre
41 Z3_CN2_15 CN2 4,341 Bombon No.1, Barrio Coln
42 Z3_CN2_16 CN2 16,619 Caycedo, Alejandro Echavarra, Buenos Aires, Miraflores
43 Z3_CN2_17 CN2 50,938 Las Palmas, El Salvador, Gerona
44 Z3_CN2_18 CN2 71,871 Buenos Aires, Miraflores, La Milagrosa, Gerona
Alejandro Echavarra, Los Cerros El Vergel, Bombon No.2, Barrios
45 Z3_CN2_19 CN2 106,288 de Jess
46 Z3_CN2_20 CN2 32,916 Catalua
47 Z3_CN2_21 CN2 58,338 Loreto, Asomadera No. 1
48 Z4_CN2_36 CN2 71,946 EL Danubio, La Amrica, Barrio Cristbal, Santa Mnica
49 Z4_CN2_37 CN2 23,826 Eduardo Santos, Antonio Nario, El Salado
50 Z4_CN2_38 CN2 21,936 San Javier No.1, San Javier No,2
La Amrica, Los Alczares, Santa Luca, La Floresta, EL Danubio,
51 Z4_CN2_39 CN2 116,067 Campo Alegre, San Javier No.1, San Javier No,2
52 Z4_CN2_40 CN2 13,338 Cuarta Brigada, Los Colores
53 Z4_CN2_41 CN2 8,596 El Pesebre, Calasanz Parte Alta, Ferrini
54 Z6_CN2_22 CN2 51,997 La Colina
55 Z6_CN2_23 CN2 3,800 Guayabal
56 Z6_CN2_24 CN2 43,193 El Rincn, La Hondonada
57 Z6_CN2_25 CN2 7,799 rea de Expansin de Beln Rincn
324
Acuerdo 48 DE 2014

58 Z6_CN2_26 CN2 9,174 Altavista
59 Z6_CN2_27 CN2 16,095 La Gloria, Altavista
60 Z6_CN2_28 CN2 2,860 Las Playas
61 Z6_CN2_29 CN2 80,033 San Bernardo, Las Playas
62 Z6_CN2_30 CN2 7,802 Santa F
63 Z6_CN2_31 CN2 5,492 Santa F
64 Z6_CN2_32 CN2 26,161 Santa F
65 Z6_CN2_33 CN2 4,129 Las Violetas
66 Z6_CN2_34 CN2 10,320 Betania
67 Z6_CN2_35 CN2 18,605 Beln, Los Alpes
68 SA_CN2_69 CN2 6,414 Cabecera Urbana San Antonio de Prado
69 SC_CN2_70 CN2 14,028 Cabecera Urbana San Cristbal
TOTAL 2447,368
3. Consolidacin Nivel 3 (CN3). Generacin. Corresponde a aquellos sectores

o reas urbanizadas que presentan una precaria capacidad de soporte, que
se refleja en el dficit crtico de indicadores de espacio pblico, equipamientos,
servicios pblicos y densidad vial, la cual deber ser mejorada generando
espacio pblico y equipamientos, as como otras cargas locales.
El objetivo de desarrollo en estas zonas es suplir estas carencias, priorizando
sus necesidades de acuerdo con la zona homognea y sus requerimientos
especficos, propendiendo por el aumento de las metas actuales en dotaciones
y controlando los procesos de densificacin.
Las dotaciones necesarias se podrn obtener mediante la intervencin
asociada pblico privada, por parte de los constructores en cumplimiento de
obligaciones urbansticas y constructivas, o a cargo de las entidades pblicas,
dependiendo de la conformacin de la zona homognea y las caractersticas
socioeconmicas de la poblacin que la habita.
En el tratamiento de Consolidacin Nivel 3 (CN3), se podrn aplicar los
diferentes instrumentos de planificacin y gestin, asociados a procesos de
legalizacin y regularizacin urbanstica.
Playn de Los Comuneros, La Isla, Popular, Santo Domingo Savio No.1,
1 Z1_CN3_1 CN3 143,607 Granizal, Mosc no.2, San Pablo
2 Z1_CN3_2 CN3 105,714 Villa Guadalupe, San Pablo, La Salle, Las Granjas
3 Z1_CN3_3 CN3 12,177 Bermejal - Los lamos
325
Acuerdo 48 DE 2014

4 Z1_CN3_4 CN3 5,207 San Martn de Porres
5 Z1_CN3_6 CN3 99,413 Santa Ins, EL Raizal, Manrique Oriental, Versalles No.1
6 Z1_CN3_28 CN3 21,376 Miranda, Brasilia, Las Esmeraldas
7 Z1_CN3_29 CN3 18,116 Brasilia, Campo Valds No.1, Manrique Central No.1, San Pedro
8 Z1_CN3_39 CN3 39,621 Playn de Los Comuneros, La Frontera, Pablo VI, La Francia
9 Z2_CN3_13 CN3 28,204 Santa Margarita
10 Z2_CN3_14 CN3 32,262 Picachito, Picacho
11 Z2_CN3_15 CN3 4,737 Girardot
12 Z2_CN3_16 CN3 56,419 Aures No.1, Aures No.2
13 Z2_CN3_17 CN3 67,362 Kennedy, El Diamante, Bello Horizonte
14 Z2_CN3_18 CN3 13,400 El Triunfo, Progreso No.2, Mirador del Doce
15 Z2_CN3_36 CN3 3,084 Balcones del Jardn
16 Z2_CN3_37 CN3 9,346 Doce de Octubre No.1
17 Z2_CN3_38 CN3 52,833 Francisco Antonio Zea, Alfonso Lpez, Crdoba
18 Z2_CN3_40 CN3 23,247 Picacho
19 Z3_CN3_5 CN3 86,530 Enciso, Los Mangos, El Pinal
20 Z3_CN3_15 CN3 54,365 La Libertad, Villatina
21 Z3_CN3_31 CN3 7,134 Bombon No.2
22 Z4_CN3_10 CN3 25,192 EL Corazn
23 Z4_CN3_11 CN3 53,592 Veinte de Julio, Betania, El Corazn
Antonio Nario, EL Socorro, La Pradera, Metropolitano, Juan XXIII La Quiebra,
24 Z4_CN3_12 CN3 120,057 Santa Rosa de Lima, Calazans Parte Alta
25 Z4_CN3_30 CN3 15,134 Eduardo Santos
26 Z5_CN3_32 CN3 2,474 El Tesoro
27 Z5_CN3_33 CN3 21,794 Los Naranjos, Alejandra
28 Z5_CN3_34 CN3 3,210 Los Balsos No.1
29 Z6_CN3_7 CN3 25,181 El Rincn
31 Z6_CN3_9 CN3 47,013 Las Violetas, Las Mercedes, Los Alpes
32 Z6_CN3_19 CN3 2,986 rea de Expansin Altavista (Acuerdo 46)
33 Z6_CN3_27 CN3 4,931 La Colina
34 Z6_CN3_35 CN3 42,789 Trinidad
41 SC_CN3_41 CN3 28,371 Travesas
TOTAL 1444,729
4. Consolidacin Nivel 4 (CN4). Cualificacin. Corresponde a los sectores del

suelo urbano caracterizados por contener una estructura urbana que presenta
326
Acuerdo 48 DE 2014
valores urbansticos en su trazado, morfologa predial, volumetra, perfil

urbano de alturas y/o vegetacin significativa, y ejemplos representativos de
un momento importante de la historia y el desarrollo del municipio. Se les
permite una densificacin moderada que propenda por la conservacin del
paisaje urbano del sector, para lo cual debern cumplir con las normas
establecidas en las fichas que para tal efecto se encuentran en el Anexo 5.
reas con Restriccin de Alturas: Polgonos en Consolidacin Nivel 4 del
presente Acuerdo.
El objetivo de este tratamiento es cualificar los valores y rasgos urbansticos,
la estructura del espacio pblico y la tipologa de la arquitectura prevalentes;
su potencial de desarrollo ser regulado y controlado con normas urbansticas,
de aprovechamientos y de usos, orientadas a que las actuaciones urbansticas
armonicen con los valores de estos sectores, garantizando la relacin de las
edificaciones y el espacio pblico a nivel de primer piso, el tratamiento
adecuado de todas las fachadas de la edificacin como aporte a la
cualificacin del paisaje urbano, las alturas en armona con el entorno y el
respeto de elementos del patrimonio cultural inmueble cuando estn presentes
en estos sectores.
1 Z1_CN4_1 CN4 9,034 Berln
2 Z1_CN4_2 CN4 6,421 Aranjuez
3 Z1_Z3_CN4_3 CN4 6,821 Manrique
4 Z2_CN4_14 CN4 7,736 San Germn
6 Z3_CN4_4 CN4 47,599 Boston - Los ngeles
7 Z3_CN4_5 CN4 7,840 Bombon
8 Z3_CN4_6 CN4 8,653 Buenos Aires
9 Z3_CN4_7 CN4 5,601 Miraflores
10 Z3_CN4_8 CN4 9,256 El Salvador
11 Z4_CN4_12 CN4 88,901 Laureles
12 Z4_CN4_13 CN4 7,625 La Floresta
14 Z5_CN4_9 CN4 45,441 Poblado
15 Z6_CN4_10 CN4 7,575 Beln
16 Z6_CN4_11 CN4 5,011 Cerro Nutibara
17 SC_CN4_16 CN4 1,471 San Cristbal
TOTAL 291,306
327
Acuerdo 48 DE 2014
5. Consolidacin Nivel 5 (CN5). Regulacin. Corresponde a los sectores del

suelo urbano de desarrollo formal, que ya utilizaron gran parte del potencial de
aprovechamiento que les haba sido asignado por norma; por lo tanto, se
consideran zonas con bajo potencial de desarrollo y que deben ser objeto de
una regulacin y control, a fin de no superar su capacidad de soporte.
Se aplica a los predios que cumplieron con las obligaciones definidas en las
licencias mediante la ejecucin de las obras aprobadas en las mismas y la
entrega y dotacin de las cesiones correspondientes.
Se aplica tambin a las unidades de gestin totalmente desarrolladas, de los
planes parciales localizados en suelo urbano.
El objetivo de estas zonas es mejorar las condiciones actuales de su estructura
urbana; propendiendo por la cualificacin ambiental, de los espacios pblicos,
equipamientos, vas, que los articulan con el resto de la ciudad y garantizar la
preservacin de las zonas verdes privadas al interior de estos desarrollos en
condicin de coberturas vegetales y libres de construcciones, pues muchas de
ellas constituyen reas de oportunidad para la Red de Conectividad Ecolgica.
Slo se asignar un aprovechamiento bsico para los predios aislados, no
desarrollados siempre que no estn o hayan estado sometidos al Rgimen de
Propiedad Horizontal y que no sean multifamiliares.
1 Z2_CN5_44 CN5 22,542 Palenque, Robledo, Facultad de Minas
2 Z2_CN5_45 CN5 12,018 Plan Parcial Pajarito, Unidad de Actuacin P_UAU 7
3 Z2_CN5_46 CN5 6,042 Aures No.1
4 Z2_CN5_47 CN5 3,977 Bosques de San Pablo, EL Progreso
5 Z2_CN5_48 CN5 8,478 Altamira
6 Z2_CN5_49 CN5 6,973 Aures No.2
7 Z3_CN5_1 CN5 2,771 Planes Parciales Paseo Sevilla y Torres de la Fuente
8 Z3_CN5_2 CN5 3,430 Boston
9 Z3_CN5_3 CN5 0,618 Torres San Sebastin
10 Z3_CN5_4 CN5 6,980 Loyola
11 Z3_CN5_5 CN5 7,396 San Diego
12 Z3_CN5_6 CN5 12,380 Catalua
13 Z3_CN5_7 CN5 12,368 Bombon No.2, Catalua
Asomadera No.1, Plan Parcial Asomadera Unidad de Actuacin AS_UAU
14 Z3_CN5_8 CN5 25,868 9
15 Z3_CN5_9 CN5 18,491 San Diego, Castropol
328
Acuerdo 48 DE 2014

16 Z3_CN5_10 CN5 26,261 Asomadera No. 3
17 Z3_CN5_11 CN5 7,097 Asomadera No. 2
18 Z4_CN5_29 CN5 31,931 Betania
19 Z4_CN5_30 CN5 14,834 Las Acacias, Lorena
20 Z4_CN5_31 CN5 6,650 El Salado
21 Z4_CN5_32 CN5 6,479 San Javier No.1, Veinte de Julio
22 Z4_CN5_33 CN5 29,428 Campo Alegre, Belencito
23 Z4_CN5_34 CN5 4,992 Los Pinos
24 Z4_CN5_35 CN5 2,330 La Loma, La Pradera
25 Z4_CN5_36 CN5 2,644 Santa Luca
26 Z4_CN5_37 CN5 3,094 Santa Rosa de Lima
27 Z4_CN5_38 CN5 55,269 Calazans Parte Alta, Los Alczares
28 Z4_CN5_39 CN5 2,726 Los Alczares, Santa Luca
Los Colores, San Germn, Cuarta Brigada, PP Parque de los Colores, PP
29 Z4_CN5_40 CN5 66,745 Invatex
30 Z4_CN5_41 CN5 0,943 Bosques de San Pablo, EL Progreso
31 Z4_CN5_42 CN5 2,467 Carlos E. Restrepo
32 Z4_CN5_43 CN5 2,644 Carlos E. Restrepo
33 Z5_CN5_12 CN5 16,481 Plan Parcial de Simesa, 18 Unidades de Actuacin ejecutadas
34 Z5_CN5_13 CN5 3,034 Plan Parcial Argos, Edificio Bancolombia
35 Z5_CN5_14 CN5 22,197 Parte de Villa Carlota, Castropol y Lalinde
36 Z5_CN5_15 CN5 2,045 Centro Comercial Monterey
La Asomadera No. 2,Asomadera No. 3, Altos del Poblado, El tesoro, Plan
37 Z5_CN5_16 CN5 228,965 parcial La Cumbre, Los Naranjos, Los Balsos No. 1,San Lucas y Plan
Parcial de San Lucas
Las Lomas No.1, Las Lomas No.2, La Florida, El Tesoro, Alejandra, Los
38 Z5_CN5_17 CN5 428,565 Naranjos, Los Balsos No.2, Los Balsos No.1, Plan Parcial Loma de Los
Gonzlez y San Lucas
Catropol, Lalinde, Las Lomas No. 1, La Florida, Alejandra, Los Balsos
39 Z5_CN5_18 CN5 212,410 No.2, El Castillo,
40 Z5_CN5_19 CN5 117,687 Patio Bonito, Aguacatala, Parte de Santa Maria de los ngeles
41 Z5_CN5_20 CN5 44,966 El Diamante No. 2
42 Z6_CN5_21 CN5 15,439 La Hondonada
La Gloria, La Loma de Los Bernal, La Mota, Plan Loma de los Bernal, Plan
43 Z6_CN5_22 CN5 174,659 Parcial Ciudadela Rincn Unidades C_R_UG 2, 3, 4, 5
45 Z6_CN5_24 CN5 8,306 Las Playas
46 Z6_CN5_25 CN5 24,947 Los Alpes, La Palma
47 Z6_CN5_26 CN5 3,329 La Palma, Beln
48 Z6_CN5_27 CN5 10,054 Las Mercedes
49 Z6_CN5_28 CN5 20,137 La Castellana, Las Mercedes, Nueva Villa del Aburr, Beln
329
Acuerdo 48 DE 2014

TOTAL 1774,267
Artculo 235. Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI).

Este tratamiento corresponde a las zonas homogneas identificadas como reas
de Desarrollo Incompleto e Inadecuado, donde se localizan los asentamientos
humanos en situacin de marginalidad y segregacin socioespacial, en los cuales
se concentra poblacin en situacin crtica de pobreza, al margen de las
oportunidades del desarrollo, con limitaciones de acceso a los bienes y servicios
pblicos esenciales como la educacin y la salud, dando lugar a las bajas
condiciones de vida de los habitantes.
Los desequilibrios urbanos en las zonas de desarrollo incompleto e inadecuado, se
expresan en la precariedad del hbitat en donde se conjugan total o parcialmente,
las siguientes caractersticas:
1. Procesos de ocupacin y construccin irregular e inadecuada de barrios.
2. Deterioro crtico del medio ambiente.
3. Localizacin de poblacin en retiros de corrientes naturales de agua y zonas
de alto riesgo no mitigable.
4. Desarticulacin a los sistemas urbanos estructurantes y sus redes de
servicios.
5. Carencias en servicios pblicos domiciliarios, especialmente agua y
saneamiento bsico.
6. Insuficiencia y baja calidad del espacio pblico.
7. Carencias en equipamientos colectivos y bajo acceso a los servicios de
educacin, salud, recreacin y deporte.
8. Inadecuadas condiciones de habitabilidad y baja calidad estructural de las
viviendas clasificadas en estrato socioeconmico 1 y 2.
9. Dficit de vivienda, insalubridad y hacinamiento crtico.
10. Irregularidad en la tenencia de la tierra.
11. Carencia en vas de acceso, conectividad y una reducida movilidad.
Los polgonos con Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI) en suelo urbano son:
330
Acuerdo 48 DE 2014

1 Z1_MI_1 MI 26,351 Santo Domingo Savio No.2
2 Z1_MI_2 MI 44,129 Santo Domingo Savio No. 1
La Avanzada, La Esperanza No. 2, Carpinelo, Aldea Pablo VI, El
3 Z1_MI_3 MI 150,170 Compromiso, San Jos de La Cima No. 1, San Jos de La Cima No. 1,
Maria Cano Carambolas
Oriente, Versalles No. 2 y partes de Las Granjas, Santa Ines, El Raizal y
4 Z1_MI_4 MI 94,941 San Jos de La Cima No. 2.
5 Z1_MI_5 MI 60,094 La Cruz
6 Z2_Z4_MI_20 MI 125,089 Olaya Herrera
7 Z2_MI_21 MI 3,993 Pedregal Bajo
8 Z2_MI_22 MI 0,437 La Aurora
9 Z2_MI_23 MI 5,390 Nueva Villa de La Iguan
10 Z2_MI_24 MI 25,297 Mirador del Doce
11 Z3_MI_6 MI 34,283 Llanaditas
12 Z3_MI_7 MI 4,788 Los Mangos
13 Z3_MI_8 MI 16,979 Trece de Noviembre
14 Z3_MI_9 MI 30,723 San Antonio - Villatina
15 Z3_MI_10 MI 66,871 Villa Turbay, Villa Lilliam, La Sierra y Las Estancias.
16 Z3_MI_11 MI 56,667 Las Estancias, Barrio de Jess, Ocho de Marzo y Juan Pablo II.
17 Z3_MI_12 MI 13,321 Medelln sin Tugurios
18 Z3_MI_13 MI 7,393 Trincheras y Candamo
19 Z4_MI_17 MI 72,045 El Salado - Nuevos Conquistadores
20 Z4_MI_18 MI 10,446 Altos de La Virgen
21 Z4_MI_19 MI 28,780 Juan XXIII La Quiebra
22 Z6_MI_14 MI 23,217 EL Rincn
23 Z6_MI_15 MI 6,303 Altavista
24 Z6_MI_16 MI 19,903 Altavista
25 AL_MI_25 MI 42,695 La Perla, San Francisco, Altavista Central, El Consejo 1
26 SC_MI_26 MI 132,900 La Loma
TOTAL 1103,208
Mientras la Administracin Municipal expide el acto administrativo que determine las

acciones de regularizacin urbanstica, en concordancia con lo dispuesto en las
normas nacionales, para el rea de planificacin se permitir el desarrollo predio a
predio en concordancia con los aprovechamientos definidos en el presente Acuerdo;
siempre que los lotes y construcciones no se localicen en zonas de alto riesgo no
recuperable, retiros a quebrada, lneas de alta tensin, o que se requieran para la
ejecucin de obras de infraestructura, espacio pblico o equipamientos.
Los polgonos de Mejoramiento Integral (MIE) localizados en Suelo de Expansin
Urbana, que se desarrollarn mediante Planes Parciales de Mejoramiento Integral,
son los siguientes:
331
Acuerdo 48 DE 2014

1 Z1_MIE_1 MIE 2,754 Mara Cano Carambolas
2 Z1_MIE_2 MIE 3,486 Versalles No. 2
3 Z3_MIE_3 MIE 4,092 Llanaditas
4 Z3_MIE_4 MIE 0,623 Pinares de Oriente o Trece de Noviembre
TOTAL 10,955
Artculo 236. Tratamiento de Renovacin Urbana. (R)

Este tratamiento se asigna a las zonas homogneas identificadas como Zonas
Deterioradas o en Conflicto Funcional y/o en Transformacin cuyas
determinaciones estn encaminadas a recuperar y/o transformar las reas
urbanizadas que presentan procesos de deterioro fsico, social y ambiental o que
tienen grandes potencialidades de edificacin y se encuentran subutilizadas con
respecto al Modelo de ocupacin. Igualmente, corresponde a la regulacin de las
zonas en las que se requiere efectuar la sustitucin de las estructuras urbanas y
arquitectnicas modificando la configuracin de los predios privados y/o del espacio
pblico mediante procesos de reurbanizacin que permitan generar nuevos
espacios pblicos y/o privados, as como una nueva definicin de la normatividad
urbanstica de usos y aprovechamientos.
En el municipio de Medelln se pretende generar un cambio en el patrn urbanstico
presente en estas zonas; se trata entonces de promover importantes
transformaciones en ellas, dado que cumplen un papel fundamental en la
consolidacin del modelo de ocupacin propuesto por el Plan y en el cumplimiento
de los objetivos del mismo y permiten efectuar la sustitucin de las estructuras
urbanas y arquitectnicas mediante procesos de reurbanizacin y regeneracin que
hacen posible generar nuevos espacios pblicos y/ o privados.
De esta manera, se busca que aprovechando su localizacin estratgica en la
ciudad y sus excelentes condiciones de infraestructura de servicios pblicos y de
movilidad, se promuevan procesos de intensificacin y diversificacin de la
utilizacin del suelo y de las construcciones, a fin de lograr, entre otros fines, el
mejoramiento integral de vida de los moradores, el aprovechamiento intensivo del
suelo, la racional densificacin y mezcla de usos, la descongestin del trfico urbano
o la conveniente rehabilitacin de los bienes histricos y culturales.
En todo caso, la Renovacin Urbana deber respetar el derecho de permanencia
de las actividades industriales existentes, para lo cual se consagra ste, como
332
Acuerdo 48 DE 2014
principio rector de este tratamiento, junto con el de proteccin de moradores, los

cuales se aplican en los trminos que se describen en el captulo de AIE.
Las zonas que reciben este tratamiento, se localizan principalmente en el mbito
Ro, y en reas del centro tradicional y representativo metropolitano o sus
alrededores, razn por la cual, su renovacin se considera fundamental, pues
permitir a partir de la solucin paulatina de sus conflictos funcionales y de su
adecuada articulacin al resto de la ciudad, la recuperacin global de la zona ms
importante de ciudad y por ende un beneficio de carcter metropolitano de gran
incidencia para la productividad y competitividad de Medelln.
Los polgonos con Tratamiento de Renovacin (R) son:
1 Z1_R_1 R 2,569 Playn de Los Comuneros
2 Z1_R_2 R 4,022 La Frontera
3 Z1_R_3 R 5,287 La Francia
4 Z1_R_4 R 3,614 Andaluca
5 Z1_R_5 R 13,595 Villa Niza - Santa Cruz
6 Z1_R_6 R 15,269 Palermo - San Isidro
7 Z1_R_7 R 46,894 Moravia
8 Z1_R_8 R 10,816 Miranda
9 Z1_R_9 R 15,234 Sevilla
10 Z1_R_10 R 8,573 San Pedro
11 Z2_R_40 R 30,886 San Germn
12 Z2_R_41 R 9,086 Barrio Cerro El Volador
13 Z2_R_42 R 28,139 El Progreso
14 Z2_R_43 R 27,416 Caribe
15 Z2_R_44 R 10,342 Caribe
16 Z2_R_45 R 7,616 Tricentenario
17 Z2_R_46 R 47,568 Plaza de Ferias
18 Z2_R_48 R 13,224 Escuela de Carabineros Carlos Holgun
19 Z2_R_49 R 5,612 La Candelaria
20 Z3_R_11 R 20,316 El Chagualo
21 Z3_R_12 R 22,920 Jess Nazareno
22 Z3_R_13 R 21,226 Estacin Villa
23 Z3_R_14 R 25,486 San Benito
24 Z3_R_15 R 22,101 Corazn de Jess
25 Z3_R_16 R 10,799 Guayaquil
26 Z3_R_17 R 39,988 Caycedo - Sucre - El Pinal - Alejandro Echavarra
27 Z3_R_18 R 9,281 Calle Nueva
28 Z3_R_19 R 26,242 Barrio Coln - Calle Nueva
29 Z3_R_20 R 27,955 Barrio Coln - San Diego - Las Palmas
333
Acuerdo 48 DE 2014

30 Z3_R_21 R 62,412 Perpetuo Socorro
31 Z4_R_37 R 12,980 Naranjal
32 Z4_R_38 R 19,036 Naranjal
33 Z4_R_39 R 18,548 Carlos E. Restrepo
34 Z5_R_22 R 47,713 Barrio Colombia
35 Z5_R_23 R 30,834 Villa Carlota
36 Z5_R_24 R 14,079 Villa Carlota
37 Z5_R_25 R 6,562 Manila
38 Z5_R_26 R 22,151 Astorga - Patio Bonito
39 Z5_R_27 R 46,008 Santa Mara de Los ngeles
40 Z6_R_28 R 41,034 Cristo Rey
41 Z6_R_29 R 34,666 Campo Amor y parte de Cristo Rey
42 Z6_R_30 R 53,981 Campo Amor
43 Z6_R_31 R 22,125 Santa F
44 Z6_R_32 R 4,718 Santa F
45 Z6_R_33 R 13,073 Trinidad
46 Z6_R_34 R 15,869 Tenche
47 Z6_R_35 R 11,967 Tenche
48 Z6_R_47 R 35,174 Guayabal
TOTAL 1045,004
Artculo 237. Tratamiento de Desarrollo (D).

Este tratamiento corresponde a las zonas homogneas identificadas como reas
Urbanizables o Construibles localizadas en suelo urbano y de expansin. Con este
tratamiento se definen las condiciones de desarrollo de zonas de expansin que no
estn incorporadas a la malla urbana y presentan oportunidades para ello en el
horizonte del Plan de Ordenamiento, de acuerdo con las previsiones de crecimiento
de la ciudad. Tambin se aplica a predios localizados al interior del suelo urbano y,
por lo tanto, con posibilidades de dotacin de infraestructura, pero que no han sido
urbanizados o construidos.
Ser requisito para el desarrollo de los predios localizados dentro de los polgonos
a los cuales se les asigne este tratamiento, la formulacin y aprobacin del plan
parcial, cuya rea de planificacin mnima ser la correspondiente a la totalidad del
polgono, teniendo en cuenta las condiciones de la zona en la cual se inscribe y
cumpliendo con las normas sobre cesiones y obligaciones de espacio pblico,
equipamientos, infraestructuras y densidades definidos en el Plan.
Los predios sometidos al tratamiento de desarrollo se sujetarn a las previsiones
del respectivo plan parcial, o de la unidad de actuacin, los cuales definirn los
334
Acuerdo 48 DE 2014
mbitos de distribucin equitativa de las cargas y beneficios y las condiciones de

financiacin de las infraestructuras viales, de servicios pblicos domiciliarios, reas
verdes y recreativas y equipamientos y la calificacin y programacin de suelo para
atender las necesidades de vivienda. Los predios que se encuentren al interior de
estas reas o polgonos no podrn desarrollarse hasta que el plan parcial sea
adoptado.
1. Desarrollo en suelo urbano. (D) El objetivo principal del tratamiento ser la
efectiva articulacin de los predios a desarrollar con la malla urbana existente,
de manera que los nuevos proyectos se integren efectivamente a la ciudad y
realicen sus respectivas cesiones y dotaciones en funcin de la consolidacin
futura de sectores urbanos con excelente calidad y cumpliendo con metas de
dotacin de espacio pblico, vas, equipamientos y servicios pblicos acorde
con la nueva poblacin.
Los polgonos con Tratamiento de Desarrollo (D) en suelo urbano son:
1 Z2_D_3 D 21,605 Pajarito
2 Z2_D_6 D 23,156 Fuente Clara
3 Z3_D_1 D 49,260 La Asomadera
4 Z5_D_2 D 21,741 Altos del Poblado
5 Z6_D_4 D 13,437 La Colina
6 Z6_D_16 D 4,200 Altavista
7 Z6_D_17 D 6,234 Beln Rincn
8 SA_D_8 D 2,805 San Antonio de Prado
9 SA_D_9 D 2,876 San Antonio de Prado zona central
10 SA_D_10 D 16,845 San Antonio de Prado zona central
12 SA_D_13 D 21,826 El Vergel
15 SA_D_18 D 9,880 La Florida
TOTAL 210,426
2. Desarrollo en suelo de expansin urbana (DE). El objetivo principal de este

tratamiento, es habilitar para el uso urbano los predios localizados en suelo de
expansin, dotndolos de la infraestructura de servicios pblicos y
accesibilidad en trminos de vas y transporte, espacios pblicos y
equipamientos acordes con las metas establecidas en el plan.
335
Acuerdo 48 DE 2014
Al igual que las reas localizadas en suelo urbano, los nuevos proyectos se
deben integrar efectivamente a la ciudad y realizar sus respectivas cesiones y
dotaciones en funcin de la consolidacin futura de sectores urbanos con
excelente calidad.
Los polgonos con Tratamiento de Desarrollo en suelo de expansin urbana
(DE) son:
1 Z4_DE_1 DE 72,920 Altos de Calazans
2 Z4_DE_7 DE 5,099 Eduardo Santos
3 Z6_DE_2 DE 32,128 El Noral
4 Z6_DE_3 DE 15,800 Las Mercedes
5 SA_DE_4 DE 12,036 La Florida
6 SA_DE_5 DE 26,417 La Florida
TOTAL 164,399
Pargrafo 1. Los polgonos con tratamiento de desarrollo en suelo de expansin

urbana hacen parte de los Macroproyectos de Borde. Los respectivos planes
parciales podrn formularse y adoptarse por el macroproyecto o de manera
independiente.
Pargrafo 2. En los casos de los tratamientos de desarrollo y renovacin Urbana,
los planes y normas que orienten y regulen cualquier actuacin de urbanizacin o
construccin, debern sealar el procedimiento previo para establecer la factibilidad
de extender o ampliar las redes de servicios pblicos, as como los procesos o
instrumentos mediante los cuales se garantizar su realizacin efectiva y la
equitativa distribucin de cargas y beneficios, derivados de la correspondiente
actuacin, tal como lo prev el artculo 37 de la Ley 388 de 1.997 y las normas
complementarias.
Artculo 238. Predios inscritos dentro de dos o ms polgonos de

tratamiento.
Los predios que por su rea y localizacin dentro de la estructura del Plan de
Ordenamiento, ya sea por la clasificacin del suelo u otro factor determinado,
presenten partes de su extensin en dos o ms polgonos cuya normativa o
condiciones para su desarrollo sean diferentes, debern respetar los objetivos y
polticas fundamentales de desarrollo definidos en el presente Plan y los criterios de
manejo para cada rea donde se encuentre parte del predio.
336
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 239. reas para la Preservacin de Infraestructuras y del

sistema pblico y colectivo API.
Este Tratamiento se le asigna a las zonas homogneas definidas como reas con
condiciones especiales de desarrollo soporte de los Sistemas Pblicos y
Colectivos-. Al ser reas que estn ocupadas o destinadas para equipamientos,
espacios pblicos de inters general, reas ambientales y de infraestructuras que
se deben mantener en el tiempo como soporte del sistema estructurante de ciudad,
tendrn restringido su desarrollo; por lo tanto, las intervenciones urbansticas y/o
constructivas debern llevarse a cabo mediante un Plan Maestro, el cual puede ser
de iniciativa pblica o privada dependiendo de la titularidad del o de los predios,
segn se establece en las normas del Ttulo I de la Cuarta Parte del presente
Acuerdo.
Las API que ya cuentan con Plan Maestro o el instrumento anlogo, continuarn
con la norma adoptada y podrn proponer ajustes en concordancia las normas y
procedimientos definidos en el presente Acuerdo.
Los polgonos a los cuales se les asigna el Tratamiento reas para la Preservacin
de Infraestructuras y del sistema pblico y colectivo (API) son:
1 RIO_API_62 API 270,536 Ro
2 Z1_API_1 API 1,655 Finca La Mesa
3 Z1_API_2 API 4,284 Unidad Deportiva San Blas
4 Z1_API_3 API 6,575 Finca Montecarlo
Institucin Educativa Gilberto Alzate Avendao, Unidad de servicios
5 Z1_API_4 API 4,649 Comfama Aranjuez
6 Z1_API_7 API 15,975 Jardn Botnico
7 Z1_Z3_API_9 API 14,217 Batalln de Infantera No. 10 Girardot
8 Z2_API_5 API 13,693 Ciudad Don Bosco
9 Z2_API_48 API 30,010 Facultad de Minas, Colegio Mayor, ITM
10 Z2_API_49 API 107,771 Cerro El Volador
11 Z2_API_50 API 37,557 Universidad Nacional
12 Z2_API_51 API 3,327 Fiscala Regional de Antioquia
13 Z2_API_52 API 2,903 Trnsito y SIJIN
14 Z2_API_53 API 1,425 Departamento de Polica de Antioquia
15 Z2_API_54 API 18,185 Clnica Universidad Bolivariana
16 Z2_API_55 API 8,012 Hospital Pablo Tobn Uribe
17 Z2_API_56 API 64,224 Cementerio Universal
18 Z2_API_57 API 1,396 Hospital La Mara
19 Z2_API_58 API 10,319 Unidad Deportiva de Castilla
20 Z2_API_59 API 5,077 Unidad Deportiva del Doce de Octubre
337
Acuerdo 48 DE 2014

21 Z2_API_60 API 10,672 SENA Pedregal
22 Z3_API_1 API 2,684 Subestacin Villa Hermosa
23 Z3_API_10 API 69,409 Lote Universidad de Antioquia
24 Z3_API_11 API 5,023 Colegio Llanaditas
25 Z3_API_12 API 8,926 Parque Biblioteca La Ladera
26 Z3_API_13 API 4,119 Parque Obrero, Clnica del Rosario
27 Z3_API_14 API 2,855 Hospital San Vicente de Paul y Universidad de Antioquia
28 Z3_API_15 API 14,008 Plaza Minorista
Centro de Formacin Los Pomos - Fundacin Profomento de Las
29 Z3_API_16 API 2,109 Vocaciones
30 Z3_API_17 API 34,937 Alpujarra
31 Z3_API_19 API 14,438 Unidad Deportiva de La Fraternidad
32 Z3_API_20 API 13,082 Batalln de Infantera No. 4 Girardot, Centro Los Pomos
33 Z3_API_21 API 35,644 Cerro La Asomadera
34 Z4_API_41 API 20,297 Lote El Castillo - Adventista
35 Z4_API_43 API 14,620 Institucin Educativa Nuestra Seora del Perpetuo Socorro
36 Z4_API_44 API 9,107 Parque Biblioteca San Javier
37 Z4_API_45 API 21,329 Universidad Pontificia Bolivariana
38 Z4_API_46 API 54,023 Colegio Marco Fidel Surez, Colegio San Ignacio
39 Z4_API_47 API 14,274 Cuarta Brigada, Colegio Calazans
40 Z4_API_63 API 3,407 Piedra Lisa
41 Z5_API_23 API 5,431 Country Club
42 Z5_API_24 API 3,237 Vivero Municipal
43 Z5_API_25 API 14,809 INEM y Politcnico Jaime Isaza Cadavid
44 Z5_API_27 API 0,791 Clnica las Vegas
45 Z5_API_28 API 18,265 Universidad EAFIT
46 Z5_API_29 API 3,767 Museo El Castillo
47 Z5_API_30 API 25,587 Club Campestre
48 Z5_API_69 API 9,866 Parque Lineal Bosques de La Frontera, Sede Canal-Parque TeleMedelln
49 Z6_API_18 API 12,198 Unidad Deportiva de Beln
50 Z6_API_31 API 20,591 Cementerio Campos de Paz
51 Z6_API_32 API 55,483 Club El Rodeo
52 Z6_API_33 API 16,721 Terminal de Transporte Sur
53 Z6_API_34 API 9,488 Zoolgico Santa F
54 Z6_API_35 API 32,417 Cerro Nutibara
55 Z6_API_36 API 13,966 Parque Biblioteca Beln
56 Z6_API_38 API 14,321 Lote cercano a la Universidad de Medelln
57 Z6_API_39 API 11,682 Universidad de Medelln
58 Z6_API_40 API 5,697 Instituto Salesiano Pedro Justo Berrio
59 Z6_API_67 API 9,347 Clnica Las Amricas
60 Z6_API_68 API 11,790 Unidad Deportiva de Beln
61 SC_API_8 API 5,132 El Socorro
338
Acuerdo 48 DE 2014

62 SC_API_64 API 105,889 Loma Hermosa
TOTAL 1383,229
TITULO II USOS GENERALES DEL SUELO
DEFINICIONES Y CATEGORAS GENERALES
Artculo 240. Enfoque.

La asignacin de usos del suelo promueve el logro de los objetivos establecidos en
el marco estratgico del sistema de ordenamiento territorial, asociados a la ciudad
compacta con crecimiento hacia adentro, la responsable mezcla de usos, las
polticas de movilidad sostenible y el subsistema de centralidades. El esquema de
usos del suelo urbano fomentar la consolidacin de Medelln como una ciudad
competitiva, equitativa y sostenible. Esta normativa incorpora los determinantes
ambientales, la gestin del riesgo, el espacio pblico y los hechos metropolitanos,
como determinantes del ordenamiento.
Artculo 241. Definicin de usos del suelo urbano.

Se definen como la distribucin espacial de las actividades desarrolladas por
agentes pblicos y privados, que permiten establecer las caractersticas de
animacin de la ciudad y la utilizacin y ocupacin del suelo. Estas normas
generales buscan optimizar las infraestructuras de urbanizacin y fomentar
relaciones socio-econmicas ms eficientes a partir de la interrelacin entre las
actividades, mitigando los impactos generados y atendiendo a las caractersticas
del territorio.
De igual manera, el Plan pretende propiciar la cualificacin de las nuevas
actividades y promover el mantenimiento de situaciones de equilibrio en la
convivencia entre las diferentes actividades y usos, en funcin de las calidades
ambientales y urbansticas de las diferentes reas de la ciudad en armona con el
modelo de ocupacin determinado. A travs de la norma de usos del suelo se define
el grado de intensidad de las actividades urbanas en las diferentes zonas de la
ciudad, condicionando aquellas que por sus caractersticas de funcionamiento
requieren de una cualificacin tcnica en funcin del control de sus impactos en el
entorno.
339
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 242. Zonificacin y Categoras de uso del Suelo.

Los usos urbanos se espacializan en el Mapa 23. Usos Generales del Suelo Urbano,
en el cual se identifican para los sistemas de ocupacin privada, tres reas
generales de uso; BAJA, MEDIA y ALTA MIXTURA, para las cuales se establece
un porcentaje mnimo de construccin de actividad residencial y se habilita un
porcentaje mximo de construccin de otras actividades. Las categoras generales
de uso aplicables son: residencial, comercial, servicios, industria, dotacional,
espacios pblicos existentes y espacios pblicos proyectados.
Las reas de intensidad de usos, son detalladas en subcategoras y reglamentadas
en sus aspectos de localizacin y de mitigacin de impactos, dependiendo del
tamao en metros cuadrados, nmero de potenciales usuarios o aforo y las
caractersticas especficas de posibles impactos al entorno. En las tablas contenidas
en el captulo II del presente Ttulo, se determinan las categoras permitidas y
prohibidas en cada zona de mezcla.
Con el fin de favorecer la responsable mezcla de la vivienda con algunas de las
subcategoras permitidas, se establece el cumplimiento estricto de un
PROTOCOLO AMBIENTAL Y URBANISTICO -PAU-, el cual comprende un
conjunto de exigencias locativas y de funcionamiento, basadas en el cumplimiento
de la legislacin vigente, para garantizar la mitigacin de los potenciales impactos
ambientales y urbansticos que las actividades pueden generar en su
funcionamiento.
Artculo 243. Definicin y criterios de las reas de baja mixtura - reas

predominantemente residenciales.
Corresponde a las reas del suelo urbano donde el uso predominante actualmente
es la vivienda, entendida como el espacio en donde habitan de forma permanente
las personas y que no est totalmente destinado a otros fines, permitiendo la mezcla
con las actividades econmicas de uso cotidiano, donde el ciudadano accede en
funcin de la proximidad de su residencia.
Esta mezcla ser posible siempre que las actividades diferentes a la vivienda no
generen impactos ambientales y urbansticos que afecten la convivencia entre los
usos y cumplan con:
1. Localizacin y cualificacin de las actividades urbanas de acuerdo con las
zonas de mixtura de usos y con los Protocolos Ambientales y Urbansticos
340
Acuerdo 48 DE 2014
PAU-, para la regulacin de los usos del suelo, con el objeto de garantizar un
nivel ptimo de convivencia entre estos.
2. La mixtura debe promoverse con preferencia en el zcalo urbano, a nivel de
primer piso con el objeto de contribuir a la animacin de la escena urbana y
configurar calles como espacio pblico.
Artculo 244. Definicin y criterios normativos para las reas y

corredores de media mixtura.
Corresponde a las reas y corredores cuya caracterstica es una media intensidad
de mixtura de actividades urbanas en relacin con la residencia; poseen diferentes
tamaos, condiciones de localizacin, accesibilidad y vocacin econmica, y
pueden albergar economas de aglomeracin en menor proporcin respecto a las
reas de alta mixtura.
Hacen parte de stas, las reas del Subsistema de Centralidades, definidas como
dotacionales y de escala barrial y los corredores de media intensidad de mixtura.
Se exponen a continuacin las subcategoras, las cuales no implican variacin en
las normas de uso aplicables:
1. reas de media mixtura. Se caracterizan por ser espacios con
aglomeraciones de actividades econmicas de media intensidad de escala
barrial, generando tensin espacial y funcional en el territorio, segn su
capacidad para la prestacin e intercambio de flujos de bienes y servicios.
Corresponden principalmente a las zonas de transicin entre las reas de alta
y las de baja intensidad de mixtura, centralidades dotacionales y
aglomeraciones comerciales y de servicios de orden barrial.
a) Las zonas de transicin: Comprenden los espacios entre las reas
con alta intensidad de mixtura y las zonas predominantemente
residenciales, baja intensidad de mixtura, entendiendo stas, como los
espacios de amortiguacin que presentan una expresin fctica en la
ciudad en relacin con la escala de la aglomeracin circundante. Estas
reas son propicias para una mayor intensidad del uso residencial en
contraprestacin por su cercana a las reas de alta intensidad con
predominancia en actividades econmicas.
b) Centralidades dotacionales: Se caracterizan por ser zonas de
concentracin de equipamientos, principalmente bsicos sociales y
341
Acuerdo 48 DE 2014
comunitarios, ubicadas en el contexto de reas de uso

predominantemente residencial. Su caracterstica principal consiste en
garantizar desde el aparato pblico el acceso a servicios bsicos como
la educacin y la atencin en primer nivel de salud, adems de
garantizar el acceso a atractivos urbanos como espacios recreativos, y
promover la presencia de espacios de encuentro (equipamientos
comunitarios). Las actividades econmicas se limitan principalmente a
servicios de proximidad y actividades comerciales que faciliten la
satisfaccin de necesidades de tipo cotidiano.
c) Aglomeraciones comerciales y de servicios de orden barrial: Son
zonas de concentracin media de actividades econmicas,
principalmente de tipo comercial que prestan servicios en radios
limitados principalmente de escala local o barrial; estas se diferencian
de las Centralidades Dotacionales, al no estar estructuradas por
equipamientos necesariamente.
2. Corredores de media mixtura. Son ejes urbanos (vas arterias y troncales de
transporte pblico de mediana capacidad) en los que se concentran
actividades econmicas con mezcla de mediana intensidad con uso de
vivienda y se desarrollan en una parte de los ejes del sistema de movilidad, y
en algunos casos en reas de transicin de los corredores de alta intensidad.
Pueden tener un carcter de uso predominante (comercial, servicios, cultural,
turstico,) principalmente en primer piso, conformando sistemas complejos de
locales de dimensin variable.
Artculo 245. Definicin y criterios para las reas y corredores de alta

mixtura.
Corresponde a las reas y corredores en donde predomina el uso del suelo en
funcin de las actividades econmicas y la prestacin de servicios pblicos, con
menores proporciones en el uso residencial; generan atraccin de poblacin y de
actividades econmicas de escala zonal, de ciudad y metropolitana. Se clasifican
en:
1. reas de actividad econmica en trasformacin. Son aquellas reas de la
ciudad con predominancia de las actividades productivas, industriales y
terciarias en las que resulta relevante la generacin de empleo. Estas reas
cuentan con la mejor infraestructura para la prestacin de los servicios
pblicos y de movilidad, debido a que se encuentran ubicadas sobre el
342
Acuerdo 48 DE 2014
corredor del Ro Medelln o en sectores colindantes a l; presentan una

estructura morfolgica adecuada para el desarrollo de actividades de gran
formato, incentivando la construccin de edificios hbridos que permitan la
mezcla vertical de usos, garantizando una buena convivencia mediante
adecuaciones locativas que posibiliten el desarrollo de todas las actividades
de forma simultnea.
El principal enfoque de estas reas es promover el desarrollo de actividades
productivas de alto valor agregado y conocimiento, que dinamicen la economa
de la ciudad, generen empleo y permitan la convivencia con el uso residencial
de manera cualificada, aprovechando la cercana a las principales
infraestructuras de movilidad y servicios de la ciudad.
Es importante que una fraccin de la edificabilidad se destine a actividades o
equipamientos en funcin del desarrollo de nuevas tecnologas para fomentar
la investigacin, la innovacin y la creatividad, en funcin de las
potencialidades del rea y de la presencia de polos de atraccin prximos
como los ncleos universitarios emplazados a lo largo del ro, cualificando la
accesibilidad y continuidad hacia estos, posibilitando la formacin de clsters.
Por otro lado, estas son las reas aptas de la ciudad para el desarrollo de
actividades econmicas de alto impacto o actividades singulares, entre las que
podra mencionarse aquellas que requieran para su funcionamiento de
grandes superficies e induccin de trfico.
Dado que la planificacin y gestin de estos territorios se encuentra integrada
a los macroproyectos del ro y sus planes parciales, el instrumento definir las
acciones que favorezcan la permanencia de las actividades industriales y
productivas existentes, tal como se describe en la IV Parte, Captulo II,
Subsistema de Planificacin Complementaria del presente Acuerdo.
Igualmente, las condiciones ambientales y funcionales de las actividades
productivas condicionarn a los nuevos proyectos que se pretendan ejecutar
en desarrollo de los macroproyectos.
2. Centralidades y corredores con alta mixtura. En estas reas se propende
por incentivar la mezcla de usos del suelo, toda vez que se ubican sobre vas
arterias de buenas especificaciones, que permiten la implantacin de
actividades econmicas de mayor formato aprovechando la infraestructura
pblica instalada; al mismo tiempo posibilitando el desarrollo de usos
343
Acuerdo 48 DE 2014
residenciales con buenos estndares ambientales y urbansticos. Se clasifican

en:
a) Corredores de alta mixtura. Son ejes urbanos a lo largo de vas arterias
y vas troncales de transporte pblico en los cuales se concentran
actividades econmicas con alta intensidad, conformando sistemas
complejos de orden metropolitano, de ciudad o zonal de dimensin
estructurante.
Hacen parte de la red de corredores de alta intensidad de mixtura, los
corredores consolidados asociados a los ejes estructurantes histricos de
la ciudad; as como los que se proyectan con cualidades de vas arterias o
asociados al sistema de transporte integrado de mediana y alta capacidad.
b) Centralidades de carcter mixto: Son aquellas donde no se da un
predomino claro de la dimensin econmica ni del aspecto dotacional, all
se tiene una presencia menos intensiva de actividades econmicas. El
papel como generadoras de empleo de estas zonas es secundario, pues su
principal vocacin es la prestacin de servicios a ciertas reas de la ciudad,
tanto a travs del mercado como del sector pblico.
c) Aglomeraciones comerciales y de servicios de orden zonal: Son zonas
de concentracin media de actividades econmicas, principalmente de tipo
comercial que prestan servicios principalmente de escala zonal y de ciudad,
estas se diferencian de las Centralidades Mixtas y Econmicas, al no estar
estructuradas por equipamientos necesariamente.
3. Centralidades con predominancia econmica. Son los escenarios
principales del intercambio de bienes y servicios, y centros de empleo. Se
caracterizan por tener una alta mezcla de usos, dada principalmente por
actividades del sector terciario (comercio y servicios). Su principal fuerza
motora es la iniciativa privada, que explota las externalidades positivas que
surgen de la proximidad con otras actividades o la mayor accesibilidad.
Artculo 246. Proporcin de usos del suelo con base en

aprovechamientos asignados para el tratamiento respectivo.
En el Ttulo III sobre Aprovechamientos y Obligaciones Urbanas, se relacionan los
porcentajes mximos y mnimos de vivienda y otros usos a aplicar acorde con la
asignacin de reas que se ha relacionado en los artculos precedentes. Ver Tabla
344
Acuerdo 48 DE 2014
Usos y Aprovechamientos del captulo correspondiente a aprovechamientos

urbanos.
RGIMEN DE INTERRELACIONES ENTRE REAS Y

CATEGORAS DE USOS
Artculo 247. Categoras generales de usos.

De acuerdo con las caractersticas particulares de cada actividad, los usos del suelo
se clasifican en las siguientes categoras:
1. Uso residencial.
2. Uso comercial.
3. Uso servicios.
4. Uso industrial.
5. Uso dotacional.
6. Espacios pblicos existentes.
7. Espacios pblicos proyectados.
Artculo 248. Uso residencial.

Todo terreno que de acuerdo con el concepto general de urbanizacin se adece
especficamente para el uso principal de la vivienda, constituye un desarrollo
urbanstico residencial, stos se podrn desarrollar en cualquier parte del rea
urbana, con excepcin de las zonas de alto riesgo no mitigable y las zonas con
condiciones de riesgo hasta tanto los estudios de detalle no sean realizados, segn
las siguientes tipologas:
1. Vivienda unifamiliar.
2. Vivienda bifamiliar y trifamiliar.
3. Vivienda multifamiliar.
4. Vivienda compartida.
5. Inquilinato.
345
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo. Las tipologas de vivienda y su clasificacin se desarrollan en el Captulo

I. Licenciamientos urbansticos, del Ttulo IV. Actuaciones urbansticas en procesos
de urbanizacin y construccin del Componente Urbano.
Artculo 249. Uso comercial.

Corresponde a la actividad destinada al intercambio de bienes al por mayor o al
detal, este se podr establecer en las distintas reas dependiendo de sus
caractersticas y los impactos ambientales y urbansticos que se generan de
acuerdo con la intensidad de su operacin. Las actividades comerciales se clasifican
con base en el rea necesaria para el desarrollo de su operacin, segun sus
caractersticas generales y el impacto que ocasionan, tomando en cuenta aspectos
tales como el tipo de distribucin (mayorista o minorista), la ndole de la demanda
(de consumo domstico o especializado), la frecuencia de la demanda (cotidiana u
ocasional), el tamao en metros cuadrados y el impacto urbanstico que pueden
generar o el riesgo que presentan para la poblacin por razn de los artculos que
se expenden.
Desde el punto de vista del tamao, los usos comerciales se clasifican en:
1. Comercio pequeo: con rea inferior a 200,00 m2.
2. Comercio mediano: con rea entre 201,00 y 400,00 m2.
3. Comercio grande: con rea entre 400,00 y 2.500,00 m2.
4. Comercio con rea superior a 2.500,00 m2, incluye hipermercados y grandes
superficies.
Para todas las anteriores categoras se entiende como rea total construida la
sumatoria de uno o varios locales, cumpliendo el tamao mnimo de local o
destinacin, que se ha establecido en el ttulo II Aprovechamientos y Obligaciones
Urbanas del presente Acuerdo. Se trata de rea de construccin neta en el uso, sin
incluir circulaciones externas.
Artculo 250. Uso servicios.

Se consideran como servicios las actividades de apoyo a la produccin y al
intercambio de bienes que satisfacen necesidades cotidianas y/o bsicas de la
poblacin. Se clasifican en: Hospedajes (todo tipo), oficinas, terciario recreativo y
servicios personales (tipo 1 y tipo 2).
346
Acuerdo 48 DE 2014
Estas categoras de servicios se diferencian de acuerdo con el tamao en metros

cuadrados del local o destinacin, e incorporan, de ser necesario, variables de aforo;
en todo caso, priman las variables de tamao para la expedicin de licencias. Para
el control del funcionamiento y aplicacin se utilizar la variable de aforo o similares
descritas en el protocolo ambiental y urbanstico del presente Acuerdo.
1. Hospedaje
a) Pequeo: capacidad igual o inferior a 50 camas.
b) Mediano: con capacidad entre 51 y 150 camas.
c) Grande: con capacidad superior a 150 camas.
2. Oficinas:
a) Oficina domstica.
b) Oficina en zcalo.
c) Edificios exclusivos y centros empresariales.
3. Terciario recreativo:
a) Restaurantes, cafeteras, panaderas y similares con procesamiento, venta
y/o consumo de alimentos.
b) Salones de espectculos, convenciones y banquetes.
c) Establecimientos con venta y consumo de licor.
4. Servicios personales:
a) Tipologa 1. Servicios profesionales y tecnolgicos a la poblacin con bajo
y medio impacto; consultorios (mdicos y veterinarios), odontologa,
peluquera, gimnasios, centros teraputicos y de esttica, parqueaderos
para vehculos livianos, servicios de reparacin menor (no vehicular).
b) Tipologa 2. Servicios personales de alto impacto; Reparacin y
mantenimiento de maquinaria y vehculos, parqueaderos de vehculo
pesados, casinos y salas de juego de suerte y azar, salas de velacin,
estaciones de combustibles, bodegas, depsitos y servicios de ndole
sexual.
347
Acuerdo 48 DE 2014
Los determinantes para la implantacin de este tipo de servicios se basan en los

aforos mximos estimados y su relacin con el rea construida primando para su
aplicacin el tamao, as:
a) Aforo tipo 1: Menor a 25 personas sin superar los cien metros cuadrados (100
m2) de construccin totales en uso de servicios.
b) Aforo tipo 2: 26-100 personas sin superar los cuatrocientos metros cuadrados
(400 m2) de construccin totales en uso de servicios.
c) Aforo tipo 3: 101-200 personas sin superar los ochocientos metros cuadrados
(800 m2) de construccin totales en uso de servicios.
d) Aforo tipo 4: Aforos iguales o superiores a 201 personas, por encima de
ochocientos metros cuadrados (800 m2) de construccin total en uso de
servicios.
Para todas las anteriores categoras se entiende como rea total construida la
sumatoria de uno o varios locales cumpliendo el tamao mnimo de local o
destinacin, que se ha establecido en el Ttulo III Aprovechamientos y Obligaciones
Urbanas del Componente Urbano del presente Acuerdo. Se trata de rea de
construccin neta en el uso, sin incluir circulaciones externas.
Pargrafo 1. Se considera como consultorio el espacio destinado a un
procedimiento de consulta, prevencin, revisin, control o tratamiento; entre estos
se encuentran las reas de curaciones, control prenatal, crecimiento y desarrollo,
vacunacin, atencin mdico y atencin odontolgica, etc.
Artculo 251. Uso Industrial.

Se entiende por industria manufacturera, la transformacin fsica o qumica de
materiales y componentes en productos nuevos, ya sea que el trabajo se efecte
con mquinas o a mano. En este Plan de Ordenamiento, cuando se refiera al uso
industrial se entender que se trata de las actividades industriales manufactureras.
Dependiendo de su magnitud, tomando para ello parmetros de tamao del lote o
rea y de los impactos ambientales, urbansticos, constructivos y estructurales, se
clasifican en:
1. Fami-industria: Actividad industrial que se desarrolla compartiendo espacios
con la vivienda, sin desplazarla. Desarrolla actividades mnimas, sin causar
impactos ambientales ni urbansticos negativos en su entorno.
348
Acuerdo 48 DE 2014
2. Industria artesanal: Actividad que se realiza en locales independientes a la

vivienda con elaboracin menor de productos. Funciona con baja tecnologa y
poca utilizacin de equipos. Su produccin no es masiva y no genera impactos
ambientales ni urbansticos negativos a la vivienda en la zona donde se
ubique.
3. Industria menor: Corresponde a una actividad industrial consolidada, con
procesos industriales definidos, utiliza tecnologa y equipos a escala menor y
su volumen de produccin es menor; puede ser compatible con la vivienda
pues sus impactos ambientales no superan en decibeles y contaminantes los
estndares aplicables a la vivienda.
4. Industria mediana: Esta tipologa industrial se define por su magnitud
intermedia en cuanto a la utilizacin de equipos, personal, tecnologa, reas
de sus instalaciones y volmenes de produccin; puede presentar
interacciones con el ambiente superiores a los estndares de la vivienda y con
aspectos urbansticos, razn por la cual para permitir la mezcla con vivienda,
estos impactos debern ser mitigados por la actuaciones nuevas que
contengan el uso vivienda.
5. Gran industria: Son actividades industriales con un alto nmero de operarios,
equipos y volmenes de produccin. Demandan grandes reas para su
instalacin y generan impactos urbansticos y al medio ambiente, superiores a
los estndares del uso residencial, razn por la cual, para permitir la mezcla
con el uso residencial, estos impactos debern ser mitigados.
Artculo 252. Uso Dotacional.

Corresponde a las reas e inmuebles identificadas como Equipamientos en el
Captulo II Subsistema de Equipamientos Colectivos, del Ttulo VI Sistema Pblico
Colectivo, del Componente General del Presente Acuerdo. En el evento en que el
equipamiento localizado en un predio con uso dotacional desaparezca, el predio
conservar este uso, pero podr ser reemplazado por otra tipologa. Esta condicin
es aplicable a todos los predios con tratamiento de API que igualmente poseen uso
dotacional, con excepcin de los API que poseen la posibilidad de Pago en Especie
por ser reas de Inters Recreativo y Paisajstico.
349
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 253. Uso Espacio pblico.

Se le asigna las reas e inmuebles del Subsistema de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro relacionadas en el Captulo I del ttulo VI Sistema Pblico
Colectivo del Componente General del presente Acuerdo. Se clasifican en:
1. Espacio pblico existente.
2. Espacio pblico proyectado.
Artculo 254. Usos y aprovechamientos transitorios de los inmuebles del

espacio pblico proyectado.
Hasta tanto los inmuebles que hacen parte del espacio pblico proyectado segn el
Mapa 12 que se protocoliza con el presente Acuerdo, sean adquiridos por el
Municipio, de manera transitoria mantendrn su actividad sin posibilidad de
aumentar su edificabilidad.
En caso de optar por un proceso de transformacin sujeto a licencia, estos
inmuebles solo podrn tener los siguientes usos:
1. Parqueaderos.
2. Ferias artesanales y afines.
3. Viveros.
4. Comercio y servicios permitidos segn y aplicando el correspondiente PAU,
siempre que no impliquen construcciones permanentes, en una altura mxima
de un piso con materiales que puedan ser fcilmente removibles.
Pargrafo 1. En todo caso, el reconocimiento de los usos y aprovechamientos
establecidos en el inmueble al momento del inicio de la vigencia del presente
Acuerdo, se supeditar al cumplimiento de la normativa urbanstica y ambiental con
la que se concedi la respectiva autorizacin y las que defina el presente Acuerdo.
En estos casos, procedern las licencis de modificacin, adecuacin y restauracin,
siempre que est acorde con el Rgimen de uso y aprovechamiento transitorio.
Pargrafo 2. Los curadores urbanos comunicarn a la Administracin Municipal, la
radicacin de cualquier solicitud de licencia urbanstica sobre los inmuebles del
espacio pblico proyectado.
350
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 255. Tablas del rgimen de interrelaciones de usos permitidos y

prohibidos.
La siguiente tabla establece la posibilidad o no de ubicar determinado uso nuevo en
el territorio urbano, a partir del rgimen de la interrelacin entre las categoras de
uso con respecto a las reas de mixtura, dependiendo del tamao y/o el aforo.
Una actividad se considera permitida si aparece relacionada como SI en la
respectiva casilla de la tabla localizacin permitida de uso por rea de mixtura.
Se consideran prohibidos los usos que aparecen relacionadas como NO en el
rea de mixtura respectiva.
Tabla de localizacin permitida de uso por rea de mixtura.
reas y corredores de Alta Mixtura
reas de reas y reas de
baja mixtura corredore Centralidade Centralidades
actividad
CATEGORA Tamao y/o aforo - Residencial s de sy con
econmica
DE USO predominant media corredores predominanci
en
e mixtura con alta a econmica.
trasformaci
intensidad
n
COMERCIO
PEQUEO SI SI SI SI SI
Menos de 200 m2
COMERCIO
MEDIANO SI
NO SI SI SI
Entre 201 m2 y 400
m2
COMERCIO
COMERCIO
GRANDE SI
NO NO SI SI
Entre 401 m2 y 2500
m2
GRANDES
SUPERFICIES Y
ZONAS NO NO SI NO NO
COMERCIALES
Superior a 2501 m2
OFICINA
DOMESTICA SI SI SI SI SI
Aforo tipo 1
OFICINA EN
ZOCALO URBANO SI SI SI SI SI
SERVICIOS Aforo tipo 1 y 2.
EDIFICIO
ESPECIALIZADO
DE OFICINAS O NO SI SI SI SI
CONSULTORIOS
Aforos tipo 1, 2 y 3
351
Acuerdo 48 DE 2014

actividad
econmica
en
trasformaci
intensidad
n
EDIFICIO
ESPECIALIZADO
DE OFICINAS O NO NO SI SI SI
CONSULTORIOS
Aforos tipo 4
HOSPEDAJE
PEQUEO SI
NO SI SI SI
Capacidad igual o
inferior a 50 camas
HOSPEDAJE
MEDIANO SI
NO NO SI SI
Con capacidad entre
51 y 150 camas
HOSPEDAJE
GRANDE SI
NO NO SI SI
Con capacidad
superior a 151 camas
Restaurantes ,
panaderas,
reposteras SI SI SI SI SI
cafeteras y similares
Aforo tipo 1
Restaurantes ,
panaderas,
reposteras NO SI SI SI SI
Aforo tipo 2
Restaurantes ,
panaderas,
reposteras NO NO SI SI SI
Aforo tipo 3 y 4
Banquetes, salas de
celebraciones y SI
NO SI SI SI
clubes
Aforos 1 y 2
Banquetes, salas de
celebraciones y SI
NO NO SI SI
clubes
Aforos 3 y 4
ESTABLECIMIENTO
S CON VENTA Y SI
NO SI SI SI
CONSUMO DE
LICOR Aforo tipo 1
352
Acuerdo 48 DE 2014

actividad
econmica
en
trasformaci
intensidad
n
ESTABLECIMIENTO
S CON VENTA Y
CONSUMO DE NO NO SI SI SI
LICOR aforo tipo 2, 3
y4
SERVICIOS
PERSONALES SI
SI SI SI SI
TIPOLOGIA 1
Aforo tipo 1
SERVICIOS
PERSONALES SI SI
NO SI SI
TIPOLOGIA 1 Aforo
tipo 2
SERVICIOS
PERSONALES SI
NO NO SI SI
TIPOLOGIA 1 aforo
tipo 3 y 4
SERVICIOS
PERSONALES SI
NO SI SI SI
TIPOLOGIA 2 Aforo
tipo 1
SERVICIOS
PERSONALES SI
NO NO SI SI
TIPOLOGIA 2 Aforo
tipo 2 y 3.
SERVICIOS
PERSONALES NO
NO NO SI NO
TIPOLOGIA 2
aforo tipo 4
CASINOS Y
LUGARES DE
JUEGO NO NO NO NO NO
independiente del
aforo
FAMI-INDUSTRIA SI
SI SI SI SI
rea menor a 100 m2
INDUSTRIAI
ARTESANAL SI SI SI SI SI
rea menor a 100 m2
INDUSTRIA
FAMI-INDUSTRIA
superiores a 100 m2 NO SI SI SI SI
y menores a 200 m2
INDUSTRIA SI
NO SI SI SI
ARTESANAL
353
Acuerdo 48 DE 2014

actividad
econmica
en
trasformaci
intensidad
n
Superiores a 100 m2
y menores a 200 m2
FAMI-INDUSTRIA
superores a 200 m2 NO NO SI SI SI
y menores a 400 m2
INDUSTRIA
ARTESANAL SI
NO NO SI SI
superiores a 200 m2
y menrores a 400 m2
INDUSTRIA MENOR NO SI SI SI SI
INDUSTRIA SI
NO NO SI SI
MEDIANA
GRAN INDUSTRIA NO NO SI SI SI
ACCESORIOS Y
REPUESTOS
LIVIANOS NUEVOS
Y USADOS PARA SI
NO SI SI SI
AUTOMOVILES
,LUJOS, VIDRIOS,
LLANTAS Y
NEUMATICOS
EDUCACION NO SI SI SI SI
GUARDERIAS SI SI SI SI SI
SALUD PRIMER SI
SI SI SI SI
NIVEL
SALUD SEGUNDO SI
NO SI SI SI
NIVEL
SALUD TERCER SI
NO NO SI SI
NIVEL
ASISTENCIA SI
NO SI SI SI
DOTACIONA SOCIAL
L SERVICIOS SI
SI SI SI SI
COMUNITARIOS
CULTURALES SI SI SI SI SI
CULTO SI SI SI SI SI
RECREACION Y SI
SI SI SI SI
DEPORTES
DEPORTES
EXTREMOS Y
NUEVAS NO SI SI SI SI
TENDENCIAS
DEPORTIVAS
354
Acuerdo 48 DE 2014

actividad
econmica
en
trasformaci
intensidad
n
EDIFICIOS
CEMENTERIOS (EN NO NO SI SI SI
ALTURA)
HORNOS
CREMATORIOS NO
NO NO SI NO
(ASOCIADOS AL
RITUAL)
SERVICIO DE
DISTRIBUCION Y
ALMACENAMIENTO
DEL SECTOR NO NO SI SI SI
PRIMARIO Y
COMERCIO
POPULAR
ALMACENAMIENTO
, DISTRIBUCION Y SI
NO NO SI SI
EXPENDIO DE
COMBUSTIBLES
DEPOSITOS DE
VEHICULOS DE SI
SI SI SI SI
TRANSPORTE
PUBLICO
DEPOSITOS DE
VEHICULOS DE
TRANSPORTE
PBLICO Y SI
SI SI SI SI
CENTROS
LOGSTICOS DE
TRANSPORTE DE
PASAJEROS
RECUPERACION
DE MATERIALES,
PLANTAS DE
RECICLAJE, NO NO SI SI SI
ESTACIONES DE
TRASNFERENCIA Y
ESCOMBRERAS.
De acuerdo con la tabla anterior, a continuacin se establece el Rgimen

especfico de localizacin de actividades por subcategoras para cada rea de
mixtura, as:
355
Acuerdo 48 DE 2014
1. Actividades permitidas en reas de baja mixtura residencial

predominante.
Categora de Uso Relacionado Con Subcategoras
Tiendas de barrio y/o Mini mercados
Papeleras
Miscelneas
Drogueras
Comercio Cacharreras
Comercio minorista y Almacenes y Comercio Minorista
pequeo frecuente Tiendas de Mascotas
Estanquillos
Loteras y Venta de Chance
Almacenes de vestuario, artculos mdicos, hobbies, joyeras, muebles,
decoracin, libreras tecnologa y comunicaciones.
Oficinas en Zcalo Urbano
Oficinas Domesticas
Servicios menores de reparacin (electrodomsticos, muebles, calzado, etc.)
(no automotriz)
Estudios fotogrficos
Servicios Servicios Personales tipologa 1
Servicios
personales de bajo personales con Peluqueras
impacto aforos del tipo 1 Venta de Servicios Funerarios y Exequiales
Restaurantes, panaderas, reposteras, cafeteras, cafs y heladeras, con
procesamiento, venta, empacado, envasado y/o consumo de alimentos
Consultorios (Mdicos y Veterinarios) Centros teraputicos
Parqueaderos y lavaderos de autos livianos
Centros de esttica y/o spa
rea menor a 100 Fami-Industria y/o Industria Artesanal
Industria m2
2. Actividades permitidas en areas y corredores de media mixtura.

Categora De Uso Relacionado Con Subcategoras
Establecimientos con venta y consumo de bebidas alcohlicas (licorelas,
Comercio minorista tiendas u otros)
comercio frecuente
Compraventas, prenderas y casas de empeo
y ocasional
Adems del comercio domstico Distribuidoras
comercio y especializado Venta de maquinaria y equipos
pequeo, comercio de Alquiler de maquinaria y equipos
comercio de impacto mediano
tamao mediano aglomeraciones Concesionarios automotrices
comerciales y de Venta minorista de repuestos y accesorios
servicios medianos Guarderas de Mascotas y Centros de Esttica Animal.
(mall)
Comercio de pinturas, esmaltes, barnices y similares.
Servicios de Sastreras y confeccin
mediano impacto Oficinas de correos y centros logsticos
356
Acuerdo 48 DE 2014
Categora De Uso Relacionado Con Subcategoras

de alto impacto en Banquetes y salas de celebraciones
bajo aforo Empacado y envasado de alimentos
Centros Especializados de Medicina y Veterinaria
Venta de materias primas
Salas de ensayo artstico (Academias de Baile, Estudios de grabacin etc.)
Carpinteras y Talleres de Metal-mecnica
Panaderas y reposteras
Hospedaje Pequeo y mediano
Servicios Laboratorios Clnicos o cientficos, centros ayudas diagnosticas o similares
personales tipologa Salas de velacin
1y2 Instituciones prestadoras de Salud IPS
Estaciones de recarga rpida de energa para vehculos elctricos incluidos
buses-
Estaciones de recarga lenta de energa para vehculos elctricos
Servicios menores de reparacin (electrodomsticos, muebles, calzado)
Servicios al vehculo liviano
Lavanderias, centros de esterilizacion de objetos o similares
Gimnasios
Centros de esttica animal
Fami-Industria
Industria Industria pequea Industria Menor
Industria Artesanal
3. Actividades permitidas en reas y corredores de alta mixtura

centralidades y corredores con alta intensidad, adems de las
centralidades con predominancia econmica.
Categora De Relacionado Con Subcategoras
Uso
Comercio minorista y Venta de Maquinaria y Equipos
mayorista Venta de repuestos y accesorios
comercio frecuente y
ocasional Litografas y Tipografas
Adems del
comercio comercio domstico y Hipermercados
pequeo y especializado Centros Comerciales, malls y comercio mayorista
mediano, aglomeraciones
Comercio Mayorista
comercio grande comerciales y de
servicios
comercio de alto Depsitos, Distribuidoras y Bodegas
impacto
Hospedaje Grande
Servicios de alto Servicios personales Moteles
impacto tipologas 1 y 2 Litografas y tipografas
Servitecas y/o Centros de Diagnstico Automotriz
Salas de velacin y Laboratorio de Tanatopraxia y Tanatoesttica
357
Acuerdo 48 DE 2014
Categora De Relacionado Con Subcategoras

Uso
Estaciones de Recarga rpida de energa para vehculos elctricos
incluidos buses-
Estaciones de Recarga lenta de energa para vehculos elctricos
Edificio especializado de oficinas o consultorios
Centros de atencin al vehculo
Concesionarios automotrices
Guardera de mascotas
Industria pequea y Industria artesanal
Industria mediana Industria pequea y mediana
4. Actividades permitidas en reas y corredores de alta mixtura reas de

actividad econmica en transformacin.
Categora de Relacionado con subcategoras
uso
Comercio minorista y Venta de maquinaria y equipos
mayorista Venta de repuestos y accesorios
Adems del comercio frecuente y
comercio Hospedaje grande
ocasional
pequeo y comercio domstico y Centros comerciales y malls
mediano, especializado Comercio mayorista
comercio aglomeraciones
grande y Comercio de materiales con riesgo tecnolgico y ambiental
comerciales y de
grandes Depsitos, Distribuidoras, Bodegas, Centros de Acopio y Bancos de Alimentos
servicios
superficies comercio de alto Hipermercados
impacto Grandes superficies
Guarderas de Mascotas
Hospedaje grande
Moteles
Establecimientos con venta y consumo de licor
Salas de velacin, y Laboratorio de tanatopraxia y tanatoesttica
Salas de velacin
Servicios de Servicios personales
Estaciones de recarga rpida de energa para vehculos elctricos incluidos
alto impacto de las tipologas 1 y 2
buses-
Estaciones de recarga lenta de energa para vehculos elctricos
Servitecas y/o Centros de Diagnstico Automotriz
Edificio especializado de oficinas yo consultorios
Centros de atencin al vehculo liviano y pesado
otros servicios personales tipologa 2 no relacionados en esta tabla
Industria mediana y Industria artesanal
Industria grande Industria mediana y grande
Para el rgimen de usos urbanos, aplicarn las siguientes reglas de interpretacin:

358
Acuerdo 48 DE 2014
1. Los usos y actividades que no aparezcan expresamente relacionados en las

anteriores tablas del Rgimen especfico de localizacin de actividades
por subcategora de uso para cada rea de mixtura, sern considerados
usos prohibidos.
2. Cuando una actividad pueda localizarse en reas de baja mixtura, podr
localizarse tambin en las reas de media y alta mixtura.
3. Cuando una actividad pueda localizarse en reas de media mixtura, podr
localizarse tambin en las reas de alta mixtura.
4. Las actividades establecidas para las reas de alta mixtura, solo podrn
localizarse all.
5. En caso de que una actividad no se encuentre relacionada en ninguna de las
tablas del Rgimen especfico de localizacin de actividades por
subcategora de uso para cada rea de mixtura, deber consultarse la
Tabla de localizacin permitida de uso por rea de mixtura y aplicar el
criterio general de localizacin para cada uso.
Pargrafo 1. Las disposiciones contenidas en las anteriores tablas en cuanto a la
localizacin de las actividades, no sern aplicables para aquellas establecidas con
anterioridad a la entrada en vigencia del presente Acuerdo. La normativa asociada
a los Protocolos Ambientales y Urbansticos y a los aforos, tendr aplicabilidad,
tanto para actividades establecidas como para actividades por establecerse.
Pargrafo 2. La minera es un uso prohibido en suelo urbano. Las reas mineras
existentes en suelo urbano y de expansin, al finalizar su explotacin y una vez
ejecutadas las acciones del plan de abandono respectivo, debern sujetarse al
rgimen de usos del suelo establecido en el presente Acuerdo y en el Mapa 23.
Usos Generales del Suelo Urbano.
Artculo 256. Actividades econmicas singulares.

Son aquellas que generan altos impactos urbansticos y ambientales por su
desarrollo en grandes superficies, alta afluencia de personas y trnsito y parqueo
de vehculos, requieren de tratamiento especial en la autorizacin de su localizacin.
Independiente de la actividad, si cumple con una o varias de las siguientes
caractersticas, se le aplica la exigencia del protocolo ambiental y urbanstico. Las
actividades econmicas singulares son:
359
Acuerdo 48 DE 2014
1. Establecimientos comerciales, individuales o colectivos, con superficie de

venta superior a dos mil quinientos metros cuadrados (2.500,00 m).
2. Instalaciones deportivas, ldicas, culturales, con un aforo superior a dos mil
(2.000) personas.
3. Clnicas, centros hospitalarios y similares con una capacidad superior a
doscientas (200) camas.
4. Centros educativos con una capacidad superior a mil (1.000) alumnos.
5. Edificios, centros de trabajo y complejos donde trabajen ms de quinientas
(500) personas.
6. Edificios destinados exclusivamente a parqueaderos de vehculos y lavaderos
de vehculos.
7. Estaciones de combustible
PROTOCOLO AMBIENTAL Y URBANSTICO PARA EL

CONTROL DE ACTIVIDADES ECONMICAS (PAU).
Artculo 257. Definicin de protocolo ambiental y urbanstico (PAU)

El protocolo ambiental y urbanstico es el instrumento de control establecido por el
Plan, para viabilizar la localizacin de las actividades econmicas que pueden
generar impactos negativos al uso residencial, resolviendo tcnicamente las
condiciones de funcionamiento de la actividad, en relacin con los impactos
ambientales y urbansticos y propendiendo por mantener una calidad ambiental
urbana adecuada en dichas reas, en el marco del principio de la responsable
mezcla de usos que contribuyan a la animacin de la escena urbana, al intercambio
social y a la sostenibilidad.
Artculo 258. Finalidades del protocolo ambiental y urbanstico para el

control de actividades econmicas (PAU).
Con el instrumento se pretende cumplir con los siguientes objetivos:
1. Alcanzar un nivel alto de proteccin de la poblacin y del ambiente, para
garantizar la calidad de vida, mediante los instrumentos necesarios, partiendo
del precepto que las potencialidades de ocupacin del territorio dependen de
las restricciones ambientales que posea dicho espacio fsico, en funcin de la
360
Acuerdo 48 DE 2014
resiliencia del medio natural, que permitan prevenir, minimizar, corregir y

controlar la contaminacin y hacer un uso eficiente de los recursos y de las
materias primas.
2. Favorecer un desarrollo sostenible mediante un sistema de control ambiental
y urbanstico que armonice el desarrollo econmico y social con la proteccin
del medio ambiente y el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes
de la ciudad.
3. Contribuir a la consolidacin del Modelo de Ocupacin Territorial, el cual se
fundamenta en los principios bsicos sobre sostenibilidad ambiental,
competitividad, equidad social y equilibrio funcional del territorio,
proporcionando criterios para la localizacin de actividades econmicas en
funcin de las externalidades negativas (ambientales y urbansticas) que se
generan en el desarrollo de las mismas.
4. Contribuir a la animacin de la escena urbana, mediante la implementacin de
las herramientas necesarias para generar una sana mezcla de usos efectiva,
donde conviva la diversidad de usos necesaria que potencie la zona para la
satisfaccin de las necesidades de proximidad de la poblacin circundante.
Artculo 259. Criterios de los protocolos ambientales y urbansticos.

Los criterios definen las caractersticas que ha de reunir la instalacin de una
actividad, en las condiciones que garanticen el cumplimiento de las exigencias
urbansticas, medioambientales o de seguridad, precisas para su correcto
funcionamiento.
Los siguientes criterios generales se debern tener en cuenta en las actividades de
control urbanstico a los usos del suelo a partir de los protocolos:
1. La presencia de fuentes de emisin de contaminantes atmosfrica en el rea
donde se pretende instalar la nueva actividad, en caso de utilizar equipos que
como consecuencia de su operacin emitan contaminantes atmosfricos.
2. Generacin de contaminacin auditiva en el desarrollo de la actividad que se
pretende instalar.
3. Utilizacin de equipos que puedan transmitir vibracin a travs de la estructura
de las edificaciones.
361
Acuerdo 48 DE 2014
4. Generacin de aguas residuales que debido a su utilizacin requieran de

tratamiento previo a su disposicin al sistema de alcantarillado pblico.
5. Generacin de residuos slidos que debido a los volmenes de produccin,
causen molestias a los vecinos.
6. Generacin de residuos peligrosos, los cuales debido a sus caractersticas
deben ser dispuestos de forma especial.
7. Almacenamiento de materias primas que requieran manejo especial por el
peligro que pueden representar como incendio o explosin, o por las
necesidades de espacio.
8. Los requerimientos espaciales para la produccin, segn el tipo de actividad.
9. Las necesidades de contar con estructuras de cargue y descargue, ya sean
actividades industriales, comerciales o de servicios.
10. Los requerimientos de celdas de parqueo para visitantes en relacin con la
intensidad de la operacin de dicha actividad, las cuales estn relacionadas
en el Ttulo III de Aprovechamientos y Obligaciones Urbanas del presente
Acuerdo.
11. En el marco de la reglamentacin de los Protocolos Urbansticos Ambientales,
se debern hacer los estudios y evaluaciones que permitan identificar la
contaminacin visual, adems de generar los mecanismos de seguimiento y
control.
Artculo 260. Exigencia de los PAU por actividad.

En caso de que la actividad se encuentre permitida en el rea de mixtura respectiva,
se debe verificar la exigencia de PAU, de acuerdo con la siguiente tabla:
Categora De Uso Relacionado Con Subcategoras Requiere PAU
Tiendas De Barrio Y/O Mini Mercados No
Papeleras No
Miscelneas No
Almacenes Y Comercio Minorista No
Comercio Pequeo - Almacenes De Vestuario, Artculos Mdicos,
Comercio Comercio Minorista Y Hobbies, Joyeras, Muebles, Decoracin, Libreras No
Frecuente Tecnologa Y Comunicaciones.
Drogueras No
Cacharreras No
Comercio De Pinturas, Esmaltes, Barnices Y No
Similares.
362
Acuerdo 48 DE 2014

Loteras Y Venta De Chance No
Compraventas, Prenderas Y Casas De Empeo No
Tiendas De Mascotas Si
Carniceras Y Pescaderas Si
Establecimientos Con Venta Y Consume De Licor
(Licoreras, Tiendas, Estanquillos, Pubs, Si
Discotecas, Tabernas Y Otros)
Comercio Minorista De Repuestos Y Accesorios No
Venta De Repuestos Y Accesorios No
Comercio De Materiales Con Riesgo Tecnolgico y Si
Ambiental
Venta de materias primas No
Venta de maquinaria y equipos No
Alquiler de maquinaria y equipos No
Comercio Mediano
Distribuidoras Si
Establecimientos con venta y consume de licor
(licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas, Si
tabernas y otros)
Venta de repuestos y accesorios No
Comercio de materiales con riesgo tecnolgico y Si
ambiental
Venta de maquinaria y equipos No
Alquiler de maquinaria y equipos No
Comercio Grande Distribuidoras Si
Establecimientos con venta y consume de licor
(licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas, Si
tabernas y otros)
Venta de repuestos y accesorios No
Distribuidoras Si
Centros comerciales, malls y comercio mayorista Si
Zonas Comerciales Establecimientos con venta y consume de licor
Con rea Superior A (licoreras, tiendas, estanquillos, pubs, discotecas, Si
2501 M2 tabernas y otros)
Hipermercados, grandes superficies Si
Hospedaje pequeo Si
Hospedaje Hospedaje mediano Si
Hospedaje grande Si
Oficinas en zcalo urbano No
Oficinas Oficinas domsticas No
Servicios Edificios exclusivos y centros empresariales No
Estudios fotogrficos No
Oficinas de correos y centros logsticos No
Servicios Personales No
Venta de servicios funerarios y exequiales
Tipologa 1
Sastreras y confeccin No
Peluqueras Si
363
Acuerdo 48 DE 2014

Consultorios No
Centros de esttica y/o spa Si
Servicios menores de reparacin:
electrodomsticos, muebles, calzado, etc. (no Si
automotriz)
Centros especializados de medicina y veterinaria Si
Litografas y tipografas No
Gimnasio Si
Instituciones prestadoras de salud ips Si
Guardera de mascotas y centros de esttica Si
animal
Parqueaderos y lavaderos de autos livianos Si
Salas de ensayo artstico, academias de baile, Si
estudios de grabacin y similares
Lavanderas, centros de esterilizacin de objetos y Si
similares
Laboratorios clnicos o cientficos y centros de Si
ayudas diagnsticas o similares
Edificio especializado de consultorios Si
Servicios al vehiculo liviano Si
Concesionarios automotrices Si
Centro de atencin al vehiculo liviano y pesado Si
Depsitos y bodegas Si
Centros de acopio, bancos de alimentos Si
Estaciones de combustibles Si
Estaciones de recarga lenta y rpida de energa Si
Servicios Personales para vehculos elctricos
Tipologa 2 Salas de velacin, servicios funerarios, laboratorios Si
de tanatopraxia y tanatoesttica
Carpinteras Si
Talleres de metalmecnica Si
Servitecas y/o centros de diagnostico automotriz Si
Servicios menores de reparacin Si
(electrodomsticos, muebles, calzado)
Casinos y lugares de juego Si
Restaurantes, panaderas, reposteras, cafeteras,
cafes y heladeras, con procesamiento, venta, Si
Terciario Recreativo empacado, envasado y/o consumo de alimentos
Banquetes, salas de celebraciones y clubes Si
Fami-industria Si
Industria artesanal Si
Industria Industria menor Si
Industria mediana Si
Gran industria Si
Depositos logisticos y centros de transporte de Si
Dotacin pasajeros
364
Acuerdo 48 DE 2014

Culto Si
Artculo 261. Estndares ambientales en cuanto a generacin de ruido

por zonas.
Los estndares mximos permisibles de niveles de emisin de ruido expresados en
decibeles (dB), diferenciado en el da y la noche de acuerdo con los sectores
categorizados por la norma nacional Resolucin 627 de 2.006-, son:
1. Sector A, de tranquilidad y silencio.
2. Sector B, de tranquilidad y ruido moderado.
3. Sector C, de ruido intermedio restringido.
4. Sector D, como zona suburbana o rural de Tranquilidad y ruido.
Para aplicar esta norma a las reas de mixtura se relaciona en la siguiente tabla, la
equivalencia de cada sector con las reas dispuestas por este Plan.
Sectores Subsector Max. dBs da Max. dBs noche Equivalencia CATEGORIA USO POT
USO DOTACIONAL(Equipamientos de salud,
Sector A 55 50 Asistencia social)
REAS DE BAJA MIXTURA - RESIDENCIAL
PREDOMINANTE
Sector B 65 55 USO DOTACION (Equipamientos de
educacin)
USO ESPACIO PBLICO
REAS DE ALTA MIXTURA
Zonas Actividad econmica en transformacin
75 75
industriales (Pargrafo 1)
REAS DE MEDIA MIXTURA
REAS DE ALTA MIXTURA -
Zonas Centralidades Y Corredores Con Alta Intensidad
70 60
comerciales
Sector C Centralidades Con Predominancia Econmica.
(Pargrafo 2)
USO DOTACIONAL(Equipamientos de
Zonas seguridad y convivencia, Institucionales, de
65 55 Infraestructura, comunitarios, de culto y
institucionales
culturales)
Espectculos USO DOTACIONAL Equipamientos de
80 75 recreacin y deportes.
pblicos
Pargrafo 1: Para que sea factible la mezcla de uso residencial con otros usos en
las reas de actividad econmica en trasformacin (la cual comprende las reas de
gran industria tradicional), deber garantizarse en cada proyecto que incluya este
365
Acuerdo 48 DE 2014
uso, que las viviendas a construir cumplan puntualmente con el estndar de Sector
tipo B, para lo cual ser necesario el diseo e implementacin de medidas de
mitigacin de ruido tales como distancias, barreras, orientacin de las edificaciones
o cualquiera que se genere para lograr este propsito. De no ser posible la
mitigacin de los impactos de ruido no se permitir generacin de edificaciones con
uso residencial, pues se considera que la industria establecida con anterioridad
posee derecho de permanencia siempre que no supere los estndares del sector
tipo C Industrial-.
Pargrafo 2: Para que sea factible la mezcla de uso residencial con otros usos en
las reas de centralidad y corredores de alta y mediana intensidad de mixtura,
deber garantizarse en cada proyecto que incluya este uso, que las viviendas a
construir cumplan puntualmente con el estndar de Sector tipo B, para lo cual ser
necesario el diseo e implementacin de medidas de mitigacin de ruido tales como
insonorizacin de las actividades generadoras de ruido, medidas de distancia,
barreras, orientacin de las edificaciones o cualquiera que se genere para lograr
este propsito, cumpliendo con los protocolos ambientales y urbansticos
especficos para actividades econmicas y de servicios que generan este tipo de
impactos. De no ser posible la mitigacin de los impactos de ruido no ser posible
la aparicin del uso residencial, y por ende la utilizacin de los metros cuadrados
(m2) autorizados para este uso.
Artculo 262. reas Acsticamente Saturadas.

La Autoridad Ambiental establece delimitacin de reas acsticamente saturadas,
segn el Mapa de ruido del AMVA, definindolas como reas con elevados niveles
sonoros debido a la existencia de numerosas actividades recreativas, espectculos
o establecimientos pblicos, a la actividad de las personas que los utilizan, al ruido
del trfico en dichas zonas, as como a cualquier otra actividad que incida en la
saturacin del nivel sonoro del rea y que afecte los sectores A y B segn la
Resolucin Metropolitana 627 de 2.006, declarando aquellas en las que, aun cuando
cada actividad individualmente considerada cumpla con los niveles establecidos en
resolucin, se sobrepasen dos veces por semana, los niveles de evaluacin por
ruidos en el ambiente exterior establecidos por dicha resolucin.
La declaracin de las reas acsticamente saturadas por parte de la autoridad
ambiental, posibilita al municipio de Medelln la adopcin de todas o algunas de las
siguientes medidas:
366
Acuerdo 48 DE 2014
1. Determinar ante Cmara de Comercio la suspensin de futuras matrculas

mercantiles que pudiesen agravar la situacin en el rea.
2. Establecer horarios restringidos para el desarrollo de las actividades
responsables directa o indirectamente, de los elevados niveles de
contaminacin acstica.
3. Prohibir la circulacin de alguna clase de vehculos o restringir su velocidad, o
limitar aqulla a determinados horarios.
4. Las que se consideren adecuadas para reducir los niveles de contaminacin
acstica.
Pargrafo. Las medidas adoptadas se mantendrn en cuanto no se acredite la
recuperacin de los niveles superados mediante informe tcnico emitido por la
autoridad ambiental. De acuerdo con el mapa de zonas acsticamente saturadas
que establece el rea Metropolitana del Valle de Aburr, el municipio disear y
pondr en funcionamiento una RED DE MONITOREO que priorizar estudios en las
zonas declaradas, con el fin de disear las medidas a adoptar.
Artculo 263. Niveles mximos permitidos para calidad del aire.

Segn disposiciones de la Resolucin 627 de 2.006 del Ministerio de Salud o la
norma que la modifique o complemente, se permitir los siguientes niveles mximos
de material particulado en el aire para todas las reas de mixtura y los usos
establecidos o nuevos:
100 g/m3 con un tiempo de exposicin anual
PST
300 g/m3 con un tiempo de exposicin de 24 horas
PM10
PM 2.5
Niveles Nivel SO2 250 g/m3 con un tiempo de exposicin de 25 horas
mx. mx.
750 g/m3 con un tiempo de exposicin de tres horas
para aire (g/m3)
NO2 150 g/m3 con un tiempo de exposicin de 25 horas
200 g/m3 con un tiempo de exposicin de una hora
80 g/m3 con un tiempo de exposicin de ocho horas
O3
10000 g/m3 con un tiempo de exposicin de ocho horas
CO
367
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 264. Contenidos de los protocolos ambientales y urbansticos

para el uso industrial.
Los contenidos del protocolo ambiental y urbanstico aplicable a las industrias
grandes, medianas y pequeas, en el municipio de Medelln, se derivan de las
disposiciones que establecen las autoridades ambientales. Estas se relacionan en
el Documento Tcnico de Soporte y en el Artculo 267 Condiciones ambientales y
urbansticas exigibles a las categoras y subcategoras de uso. y pueden evolucionar
en la medida que las instancias competentes expidan nuevas regulaciones.
Artculo 265. Medidas de control para actividades econmicas

singulares.
Las actividades econmicamente singulares debern cumplir con:
1. Presentar estudio de trnsito asociado al proyecto que se pretende instaurar,
segn lo establecido en el artculo 26 del Decreto Nacional 1469 de 2.010 o la
norma que lo modifique o sustituya.
2. Articular la propuesta urbanstica con los sistemas pblicos de transporte y
disponer de mobiliarios para su mejor funcionamiento.
3. Generar como mnimo un zcalo urbano comercial en los primeros y segundos
pisos de frente a la calle pblica, excepto en los establecimientos educativos
y en estaciones de combustible.
4. Realizar un Plan de Implantacin que especifique el impacto que se genera
con la localizacin de estas actividades en cuanto a los aspectos sociales,
urbansticos y de espacio pblico, que marque relaciones con su rea de
influencia.
Artculo 266. Criterios generales para la localizacin de estaciones de

combustible.
Su ubicacin se regir por los decretos nacionales 1521 de 1.998, 4299 de 2.005,
1333 de 2.007, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
1. Retiros de proteccin y aspectos ambientales. Los componentes de las
estaciones de combustible cualquiera sea su modalidad, debern cumplir con
los retiros de seguridad para peatones, vas e inmuebles colindantes. De la
misma manera debern cumplir con las normas ambientales.
368
Acuerdo 48 DE 2014
2. Accesibilidad y vas obligadas. El acceso a las estaciones de combustible

deber ser gil y seguro para las tipologas de vehculos que ingresan a ellas
y no debern obstaculizar o crear impactos negativos a la movilidad y el
trnsito peatonal y vehicular. Toda estacin deber cumplir con las normas
sobre accesibilidad y si es del caso, solicitar el concepto de vas obligadas.
3. Intervencin del espacio pblico y amoblamiento. Para la construccin y
funcionamiento de las estaciones de combustible se deber obtener las
autorizaciones respectivas, relacionadas con la ocupacin e intervencin de
los componentes del espacio pblico y del amoblamiento urbano.
4. Asignacin de usos del suelo. Se permitir su localizacin en las reas y
corredores de alta mixtura, exclusivamente sobre vas nacionales asociadas a
estas reas y corredores.
Artculo 267. Condiciones ambientales y urbansticas exigibles a las

categoras y subcategoras de uso.
Los protocolos ambientales y urbansticos PAU- como instrumento de control, son
los encargados de garantizar y consolidar la responsable mezcla de usos a partir de
la definicin de las condiciones de su localizacin y funcionamiento en el territorio.
A continuacin, se describen las condiciones ambientales (CA 1 a CA 7) y
urbansticas (CU 1 a CU 5), que conforman el protocolo de cada uso o actividad.
1. Condiciones ambientales.
a) CA 1: Mitigacin de impacto por ruido. Estas actividades deben
implementar sistemas que propendan por una mitigacin del impacto
molesto causado por emisiones de ruido, a partir de mecanismos de
insonorizacin como pantallas para absorcin de ruido, revestimientos en
cubiertas y muros, control de ruido en puertas y ventanas, u otros sistemas
constructivos y adecuaciones que garanticen el mismo resultado. A partir
de los sistemas de mitigacin, el funcionamiento de la actividad deber
garantizar el cumplimiento de los niveles mximos permitidos por emisiones
de ruido, segn la zona de mixtura donde se ubiquen y en relacin con los
sectores determinados por la Resolucin Metropolitana 627 de 2.006.
b) CA 2: Evaluacin del impacto por vertimientos. Deber efectuarse una
evaluacin por impacto nocivo por vertimientos de agua, en funcin de la
resiliencia de la fuente de donde se pretende disponer dicho residuo, y
contar con el respectivo permiso otorgado por la autoridad ambiental.
369
Acuerdo 48 DE 2014
c) CA 3: Plan de manejo de Lquidos y sustancias. Para el funcionamiento

de la actividad debern establecerse planes para el manejo de lquidos y/o
sustancias que puedan afectar directa o indirectamente el medio ambiente,
ya sea por el simple manejo o por posibles derramamientos o vertimientos
a afluentes.
d) CA 4: Mitigacin de impacto por contaminacin atmosfrica. En caso
de utilizar equipos cuya operacin genere contaminacin atmosfrica como
material particulado (PST, PM10, PM2.5), xidos de azufre y nitrgeno,
ozono, monxido de carbono, humos y olores, entre otros; ser obligatorio
disponer de equipos que mitiguen este impacto insalubre, tales como
extractores de humo o gases, chimeneas, filtros y mecanismos anlogos
que garanticen el mismo resultado.
e) CA 5: Permiso de emisin. Esta actividad deber tramitar el permiso de
emisin otorgado por la autoridad ambiental competente, en funcin del
inventario de emisiones actuales y el estado de contaminacin atmosfrica
de la zona.
f) CA 6: Mitigacin de impacto por vibracin. En caso de utilizar equipos
que como consecuencia de su operacin generen vibracin por
funcionamiento o ruido, que pueda ser transmitida de forma mecnica a
travs de los elementos estructurales de las edificaciones, deber contarse
con elementos que permitan contrarrestar dicho impacto.
g) CA 7. Cumplimiento de normas sanitarias. Estas actividades debern
contar con los permisos, condiciones de salubridad e higiene,
procedimientos y dems requerimientos de las entidades competentes, en
aplicacin de la Ley 09 de 1979 y dems normas que la reglamenten,
complementen, adicionen o sustituyan.
2. CONDICIONES URBANSTICAS.
a) CU 1: Espacio fsico y/o aforo. Los espacios fsicos debern cumplir con
las condiciones tcnicas definidos en la normativa vigente para la actividad
especfica, con el rea de funcionamiento mxima, as como con los aforos
y reas mnimas segn la zona de mixtura donde se encuentren, establecidos
en la tabla Localizacin permitida de uso por rea de mixtura del presente
ttulo.
370
Acuerdo 48 DE 2014
b) CU 2: reas de parqueo. Estas actividades debern disponer de reas de

parqueo para su funcionamiento y/o la atencin de clientes. Los
requerimientos de celdas de parqueo para visitantes en relacin con la
intensidad de la operacin de dicha actividad, se establecen en el Captulo
III Estacionamientos del Ttulo IV Actuaciones Urbansticas en procesos de
urbanizacin y construccin del Componente Urbano del presente Acuerdo.
c) CU 3: Horario de funcionamiento. El establecimiento deber fijar un
horario para su funcionamiento.
d) CU 4: Horario de cargue y descargue. El establecimiento deber fijar un
horario para su funcionamiento, as como para el cargue y descargue de
productos.
e) CU 5: Prohibicin de parqueo en espacio pblico. No podrn ubicarse
parqueaderos de vehculos en el espacio pblico.
Tabla. Condiciones ambientales y urbansticas
CONDICIONES
CONDICIONES AMBIENTALES URBANSTICAS
USO/ACTIVIDAD CU
CA CA CA CA CA CA CA CU CU CU CU
1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5
HOSPEDAJE PEQUEO, MEDIANO Y X X X
GRANDE: Hoteles y moteles (1)
CASINOS Y LUGARES DE JUEGO (2) X X X X X X
Restaurantes y/o establecimientos con
procesamiento venta y consumo de
alimentos; de Empacado y envasado de
alimentos; Panaderas, Reposteras, X X X X X X X X X X X X
Carniceras y Pescaderas, Cafs,
Cafeteras y Heladeras y Banquetes y
Salas de Celebraciones y clubes.
parqueaderos y lavaderos de autos livianos X X X X X X X
Centros Especializados de Medicina y
Veterinaria, IPS, Tiendas, Guarderas de
Mascotas, Centros de Esttica Animal y X X X X X
Centros de Esttica, Peluquera y/o SPA.
(3)
Salas de ensayo artstico, Academias de
Baile, Estudios de grabacin y otros X X X X X
similares
Laboratorios Clnicos o cientficos y centros X X X X X X X X X
de ayudas diagnsticas o similares
Servicios al vehculo liviano, Centros de
atencin al vehculo liviano y pesado, X X X X X X X X X X X
Servitecas o Centros de Diagnstico
Automotriz
371
Acuerdo 48 DE 2014
CONDICIONES
CONDICIONES AMBIENTALES URBANSTICAS
USO/ACTIVIDAD CU
CA CA CA CA CA CA CA CU CU CU CU
1 2 3 4 5 6 7 1 2 3 4 5
Lavanderas, centros de esterilizacin de X X X X X X X X X X X
objetos o similares.
Gimnasios X X X X X X
Centros comerciales y malls; Comercio
mayorista; Comercio de materiales con
riesgo tecnolgico y ambiental; Depsitos,
Distribuidoras, bodegas, Centros de X X X X X X X X X X X X
Acopio, Bancos de Alimentos,
hipermercaddos, Grandes Superficies,
carpinteras y talleres de metal-mecnica.
establecimientos con venta y consumo de
licor (Discotecas, Tabernas, Bares, Pubs, X X X X X
licoreras, estanquillos, tiendas u otros)
Servicios menores de reparacin X X X X X X
(electrodomesticos, muebles y Calzado)
Salas de velacin, servicios funerarios y
Laboratorio de Tanatopraxia y X X X X X X X X X X
Tanatoesttica.
Fami-Industria, Industria Artesanal, X X X X X X X X X X X
industria mediana y gran industria.
Depsitos de buses y Centros logsticos de X X X X X X X X X
transporte de pasajeros (4)
Concesionarios automotrices X X X X X X X
Edificios de consultorios X X X X X
Estaciones de recarga lenta y rpida de
energa para vehculos y estaciones de X X X X X X X X X X X X
Combustibles.
Uso Dotacional X X X X X X X X X
(1) Debern de contar con el Registro Nacional de Turismo (RNT), y cumplir con las normas Tursticas Nacionales y
Municipales
(2) Si en el ejercicio de esta actividad hay venta y consumo de licor deber cumplir con los Protocolos Ambientales y
Urbansticos establecidos para esta actividad y ubicarse en una zona de mixtura donde est permitido y debern dar
cumplimiento la Ley 643 de 2001 o la norma que la modifique o sustituya.
(3) El criadero, la explotacin pecuaria y el levante o cra de animales, est prohibido en el suelo urbano de igual forma se
prohbe la venta y comercializacin de animales en el espacio pblico. Los refugios para animales se ubicarn en suelo
Suburbano o Rural. Adicionalmente, se deber adoptar la normativa nacional y reglamentar a nivel Municipal las normas
tcnicas, urbansticas, ambientales, de Salubridad y de disposicin final de animales muertos, en el marco de las 5
libertades animales.
(4) Los espacios fsicos debern cumplir con las condiciones tcnicas para su desarrollo y operacin establecidas en el
Captulo Patios y Talleres de la Resolucin Metropolitana ND00098 del 5 de Julio de 2011 o la norma que la modifique
o sustituya.
(5) Los inmuebles del uso dotacional tendrn aforos y protocolos ambientales y urbansticos especficos para cada
actividad, segn sus especificaciones. Esta reglamentacin estar contenida en el Acuerdo que para tal efecto expedir
el Concejo Municipal a iniciativa del Alcalde. Entre tanto deben cumplir las especificaciones del protocolo genrico para
el uso dotacional que se establece en la presente Tabla.
372
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo. Las actividades que contengan o se relacionen directamente con otros

usos diferentes, debern cumplir con los PAU en caso de requerirlos.
Artculo 268. Control a los usos del suelo.

La aplicacin de la norma general de usos del suelo del presente plan, ser objeto
de control y seguimiento de acuerdo con estrategias preventivas y de seguimiento,
por parte de la Administracin Municipal. El instrumento para el control de la norma
de usos del suelo, ser el Protocolo Ambiental y Urbanstico -PAU-. Para la
implementacin de los mecanismos del control posterior a los usos del suelo, sobre
actividades establecidas en el territorio, aplicarn las siguientes disposiciones:
1. A partir de la entrada en vigencia del presente Acuerdo, el protocolo ambiental
y urbanstico PAU, ser obligatorio para todas las actividades sujetas a l.
2. Las diferentes actividades establecidas en el territorio sometidas al protocolo,
contarn con un plazo no superior a dieciocho (18) meses contados a partir de
la entrada en vigencia del presente Acuerdo, para acometer las obras e
implementar las medidas de adaptacin al protocolo.
3. Durante el plazo establecido en el numeral anterior, la, Administracin
Municipal, implementar las siguientes medidas:
a) Incorporar al mapa de procesos del Municipio, las actividades de control a
los usos del suelo sujetos a protocolo.
b) Establecer a su interior el rgano encargado del control.
c) Destinar las partidas presupuestales requeridas para cumplir dichas
actividades.
d) Reglamentar mediante Decreto el procedimiento para la implementacin
de los mecanismos de control, especificando mnimamente:
Formas de iniciacin del procedimiento a solicitud de parte y de oficio.
Imposicin de multas sucesivas ante el incumplimiento de lo dispuesto
en este Acuerdo, con respecto a los protocolos y de conformidad con la
normativa vigente.
Momento en que proceder el sellamiento temporal y definitivo de la
actividad.
373
Acuerdo 48 DE 2014
Mecanismos de prevencin de externalidades negativas de las nuevas

localizaciones de actividades.
Acciones para el acondicionamiento de las actividades actuales que
generen impactos.
Estrategias para la relocalizacin de aquellas actividades que por sus
impactos no mitigables, requieren de una localizacin especfica.
Con el apoyo de las autoridades ambientales y entidades competentes
se podr mejorar y complementar los contenidos especficos de los
protocolos incluidos en este Acuerdo, con el fin de integrar nuevas
disposiciones y/o tecnologas de mitigacin de impactos. Estas
modificaciones tendrn que ser incorporadas en dicha reglamentacin
Pargrafo. La Administracin Municipal reglamentar conforme los avances
tecnolgicos para la mitigacin de impactos y los cambios normativos de los
rdenes nacional o metropolitano, las condiciones urbansticas y ambientales
aplicables a cada actividad sometida a protocolo ambiental y urbanstico, segn lo
definido en el presente Ttulo.
La Administracin Municipal podr incluir protocolos ambientales y urbansticos de
actividades que no hayan sido mencionadas en el presente Acuerdo.
Artculo 269. Implementacin de la Caja de herramientas para el control

del uso.
La Administracin Municipal disear y pondr en funcionamiento el programa Caja
de Herramientas para el control de impactos y la implementacin de pactos de
convivencia ciudadana, que se incorporar en el Documento Tcnico de Soporte
del Presente Acuerdo.
TITULO III APROVECHAMIENTOS Y OBLIGACIONES URBANSTICAS
APROVECHAMIENTOS
374
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 270. Definicin de Aprovechamiento.

Se entiende como el nmero de metros cuadrados de edificacin autorizados por la
norma urbana que se traduce en la norma general, que regula la edificabilidad y
ocupacin fsica de los lotes privados y bienes fiscales.
Los aprovechamientos se fijan en ndices de construccin o altura, ndices de
ocupacin y densidades habitacionales. Estarn supeditados a los retiros y reas
libres que se establezcan en este Acuerdo y en la norma especfica complementaria
para las diferentes zonas de la ciudad.
Artculo 271. Definiciones especficas.

Se establecen las siguientes definiciones:
1. Aprovechamiento urbanstico bsico. Es el beneficio urbanstico base
expresado en densidad, ndices de ocupacin, ndices de construccin o
altura, a que tienen derecho los propietarios de un lote o de un rea a
desarrollar mediante plan parcial. El aprovechamiento urbanstico bsico es el
resultante de aplicar la tabla aprovechamientos y cesiones pblicas y se
refleja en el plano 24 denominado Densidad habitacional mxima.
2. Aprovechamiento urbanstico adicional. Es el beneficio urbanstico
expresado en densidad, ndices de ocupacin, ndices de construccin, y/o
altura, por encima del aprovechamiento urbanstico bsico al que pueden
aspirar los propietarios de un lote o rea de plan parcial, en razn a la
aplicacin de instrumentos de gestin mencionados en el subsistema de
financiacin. El aprovechamiento urbanstico adicional aplica para los
polgonos de Renovacin Urbana, Consolidacin 1, Consolidacin 2 y
Consolidacin 4, definidos en la tabla de aprovechamientos adicionales y pago
del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos
adicionales de construccin y desarrollo, delimitados grficamente en el plano
No 29 de Zonas Receptoras de derechos adicionales de construccin.
3. rea bruta. Es el rea total del lote objeto de una actuacin urbanstica o rea
del polgono en caso de un desarrollo mediante plan parcial.
4. rea neta.
a) rea neta en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin. El rea neta de un lote es igual al rea bruta, siempre que
ste no tenga una afectacin por obra pblica. En este caso, la
375
Acuerdo 48 DE 2014
Administracin Municipal deber realizar los procedimientos

correspondientes a la afectacin en los trminos de la Ley 9 de 1.989 o
normativa que lo modifique o sustituya. As mismo, cuando la
Administracin Municipal adquiera los lotes o parte de los mismos a ttulo
oneroso, es decir, pague por estos, se tendrn que descontar del rea bruta
del lote; en este caso, el rea neta ser igual al rea bruta menos el rea
que corresponde a la afectacin por obra pblica.
Tampoco se descuentan del rea total del lote, para efectos de definir el
rea neta, los terrenos correspondientes a las reas de cesin pblica
destinadas a suelo para la construccin de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro y equipamientos, los retiros a las vas, a
quebradas o suelos de proteccin y los retiros laterales y de fondo, que
hagan parte del predio a urbanizar o construir.
b) rea neta en polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana. En el
caso de polgonos con tratamiento de renovacin objeto de plan parcial,
corresponde al rea resultante de descontar del rea bruta, las vas
existentes, espacios pblicos y equipamientos existentes. Tambin se
descontarn las reas de Manejo Especial definidas por el plan parcial.
c) rea neta en polgonos con tratamiento de Mejoramiento Integral. Para
la formulacin del plan de legalizacin y regularizacin, instrumento de
planificacin aplicable a este tratamiento, el rea neta corresponde, al rea
resultante de descontar del rea bruta, las vas existentes, espacios
pblicos y equipamientos existentes.
Una vez ejecutado en este plan el proceso de legalizacin, el rea neta de
los lotes resultantes equivale a la misma de los tratamientos de
Consolidacin.
5. rea til. Es el rea resultante de restarle al rea neta, el rea correspondiente
a las zonas de cesin obligatoria para vas espacio pblico, equipamientos
propios del proceso de urbanizacin y reas de conservacin y proteccin de
los recursos naturales y paisajsticos.
6. Densidad habitacional. Es la cantidad mxima de unidades de vivienda por
hectrea que se define para un territorio y se fija de manera diferencial para
cada polgono. Se aplica sobre rea neta para todos los polgonos de
tratamiento, a excepcin del tratamiento de desarrollo donde se aplica sobre
rea bruta.
376
Acuerdo 48 DE 2014
7. ndice de Construccin. Es el nmero mximo de veces que la superficie de

un lote puede convertirse por definicin normativa en rea construida, y se
expresa por el cociente que resulta de dividir el rea permitida de construccin
por el rea del lote. En todos los tratamientos el ndice de construccin se
calcula sobre rea neta, excepto en polgonos con tratamiento de Desarrollo
donde se calcula sobre rea bruta.
8. ndice de Ocupacin. Es la porcin del rea de suelo que puede ser ocupada
por la edificacin en primer piso bajo cubierta, y se expresa por el cociente que
resulta de dividir el rea que puede ser ocupada por edificacin en primer piso
por el rea total del lote. Lo anterior, sin detrimento de los retiros establecidos
por las normas y zonas verdes o reas libres privadas de uso comn que se
requieran.
9. rea construida total. Es la suma de todas las reas cubiertas en una
edificacin con cualquier tipo de material, excluyendo las proyecciones de
voladizos y aleros o tapasoles sobre el primer piso Los mezanines y las
mansardas, se contabilizarn como rea construida.
10. Unidad de piso. Es la distancia vertical con unidad de medida en metros
lineales, tomada desde el nivel de un piso acabado hasta el nivel de piso
acabado superior inmediato o nivel de enrase cuando se trate de cubiertas en
techo. El mezanine se tomar como nivel de piso acabado superior, aun
cuando no se construya sobre toda la superficie del nivel inmediato inferior.
No se considera como unidad de piso la distancia resultante entre el nivel de
piso de una mansarda y la altura del caballete del techo, considerando que el
piso de la mansarda se construye a nivel de enrase del ltimo piso de la
edificacin.
11. reas de Manejo Especial. Son sectores al interior de un rea a desarrollar
mediante plan parcial y/o macroproyecto, cuya conformacin urbanstica es
diferente al resto del polgono. As mismo los desarrollos constructivos al
interior de estas reas presentan un alto nivel de consolidacin y por lo tanto,
los posibles desarrollos constructivos son limitados. En este sentido, su
asignacin normativa ser diferencial a la del resto del polgono, en ningn
caso superar la norma definida para el mismo, su delimitacin se har en el
marco del plan parcial y/o macroproyecto.
377
Acuerdo 48 DE 2014
12. Retiro: Es el desplazamiento de una edificacin hacia el interior del lote en

cualquiera de sus lados con relacin a sus linderos, a elementos que hacen
parte de la infraestructura urbana, a la red hdrica y a otras edificaciones.
13. Patios y vacos: Son los espacios libres que se requieren para garantizar la
iluminacin y ventilacin, salubridad, seguridad y privacidad de los espacios
interiores.
14. Stano: Se define como stano el nivel o niveles de la edificacin que quedan
debajo del terreno natural con respecto al acceso y a las edificaciones
colindantes.
15. Semistano: Corresponde al piso de una edificacin cuya altura, no sobresale
ms de uno con cincuenta metros (1,50 m.) sobre el nivel ms bajo del andn.
En cualquier caso el semistano corresponde a un nico nivel.
Artculo 272. Criterios para la asignacin de aprovechamientos.

Los siguientes son los criterios para concretar las normas generales de
aprovechamientos:
1. Aplicacin de las variables de la capacidad de soporte, tratamientos
urbansticos, categoras de usos del suelo y el equilibrio entre cargas y
beneficios.
2. Definicin de densidades habitacionales mximas por polgono de tratamiento
en concordancia con las establecidas para cada una de las cuatro franjas
definidas en las Directrices Metropolitanas de Ordenamiento Territorial (AMVA,
2.006). Con base en esta relacin, se determina la edificabilidad expresada en
ndices de construccin, ocupacin, densidades y alturas para cada polgono,
definiendo los topes mximos del aprovechamiento para cada uno de los
mismos.
3. Prevalencia del modelo de crecimiento hacia adentro, aprovechando la
capacidad instalada en infraestructura y el potencial de desarrollo de la ciudad
ya construida.
4. Asignacin de densidades habitacionales menores en el borde, en coherencia
con las densidades metropolitanas y las restricciones topogrficas, geolgicas,
hidrogrficas y ambientales del suelo, condiciones que en su conjunto
determinan situaciones de riesgo para la poblacin, evitando mayores costos
econmicos y ambientales que implican la dotacin de infraestructuras y
sostenibilidad de estos territorios.
378
Acuerdo 48 DE 2014
5. Regulacin de las alturas de las edificaciones, en el borde, con el propsito

lograr un equilibrio con las lgicas propias del medio natural y en armona con
el paisaje.
6. Concentrar los mayores aprovechamientos en los sectores con tratamiento de
Renovacin Urbana, localizados en el mbito del Ro, los cuales por sus
ventajas de localizacin, presentan condiciones favorables para su
transformacin.
7. En las zonas con potencial de densificacin, se define la consolidacin de la
tendencia de crecimiento de acuerdo con las caractersticas morfolgicas de
los predios y las de su entorno inmediato, teniendo en cuenta la capacidad de
soporte las dotaciones existentes, la viabilidad de generacin de nuevas
infraestructuras y la poblacin proyectada posible y los proyectos que all se
planteen. Esta transformacin acompaar con mecanismos de monitoreo
permanente que evalen resultados y permitan formular correctivos que
reorienten los procesos, en caso de que sea necesario.
8. Mejoramiento de la capacidad de soporte en los sectores donde se presenten
concentraciones crticas de poblacin, mediante intervenciones orientadas a
generar espacios pblicos locales y de convocatoria zonal y el mejoramiento
de la dotacin existente.
9. Para lograr la preservacin del patrimonio cultural inmueble y sus entornos
circundantes y las reas identificadas con valores histricos, simblicos y
estticos, se establecern aprovechamientos diferenciales a partir de la
asignacin de alturas mximas, propiciando la conservacin y puesta en valor
del bien y los sectores.
10. Como condicin para que se pueda concretar la edificabilidad y los usos
previstos, las obligaciones urbansticas sern de aplicacin tanto para los
desarrollos o construcciones que a futuro se realicen, como para el
reconocimiento de construcciones ampliaciones y modificaciones.
11. Generacin de porcentajes obligatorios para de vivienda de inters prioritaria
(VIP) en suelos destinados a la Renovacin Urbana y Desarrollo, a efectos de
disminuir el dficit de vivienda y la reubicacin de la poblacin que habita en
zonas de alto riesgo no mitigable.
12. Delimitacin de Zonas Receptoras de Derechos de Construccin, los cuales
se harn efectivos mediante de la compra de los mismos al Municipio de
Medelln.
379
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 273. Franjas de densidades habitacionales mxima sin venta de

derechos.
La densidad habitacional base para todos los polgonos al interior de cada una de
las franjas, se define en nmero de viviendas por hectrea neta; a excepcin de los
polgonos con tratamiento de Desarrollo, donde la densidad se define en nmero de
viviendas por hectrea sobre rea bruta. Ver mapa 24. Densidad Habitacional
mxima.
Los topes mximos por polgono para las franjas de densidad, son los siguientes:
1. Densidad Baja: Hasta 100 viviendas por hectrea.
2. Densidad Media: Baja: De 101 a 220 viviendas por hectrea.
3. Densidad Media Alta: De 221 a 300 viviendas por hectrea.
4. Densidad Alta: De 301 a 400 viviendas por hectrea.
Pargrafo. En polgonos de renovacin localizados en la franja de densidad alta,
esta densidad podr ser como mximo 420 viviendas por hectrea neta, a la cual
nicamente se podr llegar mediante la compra de derechos adicionales de
construccin, de acuerdo con el Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales
y pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de
construccin y desarrollo.
Artculo 274. De los aprovechamientos por tipo de tratamiento.

Sin perjuicio de los aprovechamientos y obligaciones urbansticas definidos para
cada polgono, se establecen segn su tratamiento, las normas de usos y
edificabilidad, pero su concrecin para cada lote mediante la respectiva licencia,
estar sujeta al cumplimiento de las cesiones urbansticas, a la obligacin de VIP y
a los mecanismos de gestin asociados establecidos, para lograr la dotacin de
suelo para vas, reas verdes y recreativas y equipamientos sociales, que define el
presente plan o las normas que lo reglamenten o desarrollen.
En los tratamientos urbansticos vinculados a macroproyectos, planes parciales,
planes de regularizacin y legalizacin urbanstica, planes especiales de manejo y
proteccin, y planes maestros, la norma general definida para aprovechamientos,
obligaciones, tratamientos y usos, adoptada en el presente Acuerdo, corresponde a
los topes mximos aplicables a dichos instrumentos para cada polgono.
380
Acuerdo 48 DE 2014
En todos los casos la norma general del POT constituir los topes mximos y
mnimos aplicables a dichos instrumentos para cada polgono.
Pargrafo: Los polgonos con plan parcial adoptado, planes de legalizacin y
regularizacin urbanstica, y planes maestros para API, podrn aplicar los
aprovechamientos definidos en el Decreto de adopcin siempre que el mismo est
vigente.
Artculo 275. Aprovechamientos en polgonos con tratamiento de

Consolidacin.
A estas zonas de tratamiento se les establecen aprovechamientos en concordancia
con la densidad habitacional que pueda soportar el polgono, garantizando siempre
el cumplimiento de las obligaciones de conformidad con lo dispuesto en el presente
Plan.
Los lotes localizados al interior de este tipo de tratamiento en cualquiera de sus
niveles de consolidacin, no requerirn para su licenciamiento de la adopcin previa
de ningn macroproyecto, plan parcial ni plan de legalizacin y regularizacin
urbanstica.
De acuerdo con el nivel de consolidacin se establecen parmetros diferenciales,
como se indica en los siguientes numerales:
1. Aprovechamientos en polgonos de Consolidacin Nivel 1. Se asignan
densidades habitacionales de las franjas media-alta y alta, segn su
localizacin respecto al Ro o Ladera. Los aprovechamientos mximos, son los
definidos en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
Para este nivel de consolidacin, en ningn caso se superar el ndice de
construccin de 4. En caso de polgonos localizados al interior de un
macroproyecto, este instrumento podr fijar condiciones adicionales
correspondientes a la localizacin del pago de la cesin de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento al interior del mismo, sin
perjuicio de las cesiones establecidas para cada polgono en el Artculo 280
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. del tratamiento respectivo.
En este nivel de Consolidacin aplica la venta de derechos de construccin
nicamente para aquellos polgonos definidos en el Artculo 294 Tabla
aprovechamientos adicionales y pago del derecho adicional en polgonos
donde aplica la venta de derechos de construccin y desarrollo. y en el Mapa
29. Zonas receptoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo.
381
Acuerdo 48 DE 2014

densidades habitacionales de las franjas media-baja y media-alta, segn su
localizacin respecto al Ro, la Ladera o Borde.
Los aprovechamientos mximos, son los definidos en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. Para este nivel de Consolidacin, en
ningn caso se superar el ndice de construccin de dos con cinco (2,5).
En caso de polgonos localizados al interior de un macroproyecto, este
instrumento podr fijar condiciones adicionales correspondientes a la
localizacin del pago de la cesin de suelo para espacio pblico de
esparcimiento y encuentro y equipamiento al interior del mismo, sin perjuicio
de las cesiones establecidas para cada polgono en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. del polgono de tratamiento respectivo.
En este nivel de Consolidacin aplica la venta de derechos de construccin
nicamente para aquellos polgonos definidos en el Artculo 294 Tabla
donde aplica la venta de derechos de construccin y desarrollo. y en el Mapa
3. Aprovechamientos en los polgonos de Consolidacin Nivel 3. Se asignan
densidades habitacionales de las franjas media-baja y baja. Los
aprovechamientos mximos son los definidos en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas.. Para los polgonos, objeto de Planes
de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, se cumplir con lo dispuesto en
el Artculo 278 Aprovechamientos en polgonos de Mejoramiento Integral (MI).
En este nivel de Consolidacin no aplica la venta de derechos adicionales de
construccin.
densidades habitacionales de las franjas media-baja y media-alta. Las
densidades habitacionales mximas son las definidas en la tabla
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas para el respectivo polgono de
tratamiento. Las alturas mximas permitidas se regulan en las fichas reas
con restriccin de alturas: polgonos en consolidacin nivel 4, incluidas en el
Anexo 5 del presente Acuerdo.
En estos polgonos el aprovechamiento se define bajo el parmetro de altura
debido a las condiciones particulares de los valores arquitectnicos y/o
urbansticos preexistentes.
382
Acuerdo 48 DE 2014
En este tratamiento no aplica la compra de derechos de construccin, a

excepcin del polgono Z4_CN4_12. Para este polgono los aprovechamientos
adicionales quedan definidos en la tabla de Aprovechamientos adicionales y
pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de
construccin y en la ficha normativa Z4_CN4_12.
En este nivel de Consolidacin se permite la integracin de mximo tres (3)
lotes.
5. Aprovechamientos en los polgonos de Consolidacin Nivel 5. Se asignan
densidades habitacionales de acuerdo con la localizacin del polgono de
tratamiento. La edificabilidad se asigna de manera diferencial para cada
polgono teniendo en cuenta las tipologas edificatorias y volumetras
preexistentes, la capacidad de soporte y las condiciones propias del territorio.
Los aprovechamientos mximos son los definidos en la tabla
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas. La edificabilidad se asigna por ndice
de construccin y/o altura. Este aprovechamiento es aplicable slo en los lotes
que an tengan potencial de desarrollo al interior de estos polgonos, segn
los criterios establecidos en la II. PARTE. COMPONENTE URBANO- NORMA
GENERAL. TITULO I. TRATAMIENTOS URBANOS.
En este nivel de consolidacin no aplica la venta de derechos adicionales de
construccin.

Renovacin Urbana (R).
Se asignan densidades habitacionales de la franja alta, debido a su localizacin en
el mbito Ro. Los aprovechamientos mximos son los definidos en el Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. del respectivo polgono de
tratamiento; la edificabilidad se asigna por ndice de construccin.
El licenciamiento y desarrollo de lotes localizados en este tratamiento est sujeto a
la formulacin de macroproyecto y/o plan parcial; estos instrumentos establecern
la norma bsica aplicable, sin superar la norma general establecida en el presente
Acuerdo. Estos polgonos slo podrn utilizar el mximo aprovechamiento definido
en este plan, una vez haya sido adoptado el plan parcial y/o macroproyecto. En
ningn caso, se superar el ndice de construccin de cinco (5,0). En este
tratamiento aplica la venta de derechos de construccin para aquellos polgonos
definidos en el Artculo 294 Tabla aprovechamientos adicionales y pago del derecho
383
Acuerdo 48 DE 2014
adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de construccin y

desarrollo. y en el Mapa 29. Zonas receptoras de derechos adicionales de
construccin y desarrollo.
Los polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana slo podrn aplicar la norma
aqu definida desde los planes parciales y/o macroproyectos y no directamente lote
a lote. A tal efecto se define una norma transitoria para aquellos lotes que quieran
construir sin existir el plan parcial adoptado, la cual slo permitir reparaciones
locativas y adecuaciones, y construcciones adicionales a las existentes atendiendo
a topes establecidos en el presente plan.
Pargrafo 1. No se admitirn procesos de redistribucin de lotes, subdivisiones o
urbanizacin parcial o total hasta tanto se apruebe el Plan Parcial y/o Macroproyecto
y se hayan autorizado a travs de la licencia respectiva las obras urbansticas y
constructivas por la entidad competente, segn lo dispuesto en el Decreto Nacional
1469 de 2.010 o norma que lo complemente, modifique o sustituya.
Pargrafo 2. Los aprovechamientos transitorios son los definidos en el Artculo 289.
Aprovechamientos transitorios para polgonos de Renovacin Urbana (R).
Pargrafo 3. Se podrn construir nuevas edificaciones para equipamientos
siempre y cuando sean de primer orden, entendidos estos como aquellos de nivel
internacional, nacional, metropolitano y municipal, bien sean de iniciativa pblica o
privada.

Desarrollo (D) y (DE).
Se asignan densidades habitacionales de la franja baja, segn su localizacin
respecto al borde. Los aprovechamientos mximos son los definidos en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. La edificabilidad mxima ser
calculada teniendo en cuenta el ndice de construccin, la aplicacin del mismo no
podr exceder en ningn caso la altura definida para el polgono. La densidad se
calcular sobre el rea bruta del polgono. Estos polgonos no son objeto de
aprovechamientos por venta de derechos de construccin y desarrollo. En los
polgonos con tratamiento de desarrollo, bien sea en suelo urbano o de expansin
urbana debern desarrollar los correspondientes planes parciales, segn lo
dispuesto en el Decreto Nacional 4065 de 2.008.
No se admitirn procesos de redistribucin de lotes, subdivisiones o urbanizacin
parcial o total hasta tanto se apruebe el plan parcial y/o macroproyecto y se hayan
384
Acuerdo 48 DE 2014
autorizado a travs de licencia las obras urbansticas y constructivas por la entidad

competente, segn lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 o norma
que lo modifique, complemente o sustituya.
Pargrafo: Los planes parciales de Desarrollo podrn ser formulados y adoptados
antes de la aprobacin del respectivo Macroproyecto al cual pertenezcan.
Artculo 278. Aprovechamientos en polgonos de Mejoramiento Integral

(MI).
Se asignan densidades habitacionales correspondientes a las franjas baja y media-
baja. En cuanto a la altura y a la densidad mxima permitida, se establecen los
topes para el respectivo polgono de tratamiento en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas.
Estos polgonos no sern objeto de la aplicacin de aprovechamientos adicionales
por concepto de venta de derechos de construccin.
En polgonos con tratamiento de Mejoramiento Integral (MI) y Consolidacin Nivel 3
(CN3), objeto de planificacin a travs del instrumento complementario de Plan de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, donde se definan procesos de
reasentamiento de poblacin en sitio, las actuaciones urbansticas que se puedan
desarrollar como proyectos receptores de dicha poblacin, podrn ser aprobados
con alturas de hasta cinco (5) pisos contados a partir del nivel de acceso, y hasta
dos (2) pisos ms por debajo de dicho nivel a manera de stanos o semistanos
(niveles inferiores); para una altura total de la edificacin de siete (7) pisos, siempre
y cuando los estudios tcnicos garanticen la estabilidad y seguridad de la edificacin
y no se supere la densidad habitacional existente en el rea de planificacin al
momento del respectivo diagnstico. En caso que desde el quinto piso se acceda a
unidades habitacionales tipo dplex, la edificacin podr tener seis (6) pisos a partir
del nivel de acceso. Esta unidad habitacional (dplex) no podr ser objeto de
subdivisin a futuro.
Se deber cumplir con los parmetros establecidos en la reas y frentes mnimos
segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin del Artculo 341, hasta que sean adoptados los planes de legalizacin
y regularizacin urbanstica.
Pargrafo 1. Cuando alguno de los polgonos de Mejoramiento Integral (MI) y
Consolidacin Nivel 3 (CN3) sean objeto de Plan de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica y/o macroproyecto y no se encuentren adoptados, el licenciamiento de
385
Acuerdo 48 DE 2014
la actuacin urbanstica (urbanizacin y/o construccin), se podr realizar lote a lote,

con la aplicacin de la norma asignada para el polgono de tratamiento
correspondiente.
Pargrafo 2. Los proyectos receptores de poblacin en proceso de reasentamiento
en sitio, cuya altura no supere los siete (7) pisos no tendrn la necesidad de
ascensor, siempre y cuando no se supere cinco (5) pisos de altura desde el nivel de
acceso (primer piso) y seis (6) cuando al quinto piso se acceda a unidades
habitacionales tipo dplex.
Artculo 279. Aprovechamientos en polgonos de Conservacin.

El aprovechamiento mximo se establece en trminos de densidad definida por el
presente Acuerdo en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas. Para cada polgono de tratamiento y la altura ser la definida por el Plan
Especial de Manejo y Proteccin. En el Barrio Prado el Plan Especial conservar la
prediacin urbanstica y limitar la integracin de lotes preexistentes.
Los polgonos con Conservacin nivel 1 (C1) sern generadores de derechos de
construccin, de acuerdo con las alturas establecidas en el PEMP. En polgonos de
Conservacin nivel 3 (C3), las reas de influencia de los Bienes Patrimoniales de
Carcter Nacional, sern generadores de derechos de construccin, a excepcin de
los polgonos a los que no se les haya otorgado densidad en la tabla de
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas .
El mecanismo de transferencia est contenido en detalle en la Cuarta Parte del
presente Acuerdo: Sistemas de Gestin para la Equidad Territorial
El instrumento de planificacin complementaria atender lo dispuesto en la tabla
reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento
de Consolidacin y Conservacin, y en la tabla Dimensiones de frentes mnimos
para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin.
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
Todos los sectores y polgonos de tratamiento debern ajustarse a los

aprovechamientos y obligaciones definidos en la siguiente tabla, siendo stos los
topes mximos del aprovechamiento.
386
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 1
Aprovechamientos Cesiones Pblicas
Cesin de suelo para espacio pblico de Construccin
esparcimiento, encuentro y equipamiento de
Cdigo bsico. equipamientos
Densidad IC
Polgono Altura Vivienda Otros Usos Otros
Viv/Ha AN % rea m2/
( m2/ m2/ 100m2 usos
Neta Viviend % /
habitante por para ndice de
Mnima a IC
vivienda) Construccin
Z1_C3_1 230 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_C3_2 240 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_C3_4 - - Variable (2) - - - - -
Z1_C3_5 250 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_1 350 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_10 300 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_2 200 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_3 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_4 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_5 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_6 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_7 300 2,1 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_8 270 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN2_9 300 3,0 - 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN3_1 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_2 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_28 240 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_29 240 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_3 270 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_39 300 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_4 200 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN3_6 140 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z1_CN4_1 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_CN4_2 300 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
Z1_MI_1 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_2 100 - 2 - - - - -
Z1_MI_3 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_4 30 - 2 - - - - -
Z1_MI_5 30 - 2 - - - - -
Z1_MIE_1 30 - 2 - - - - -
Z1_MIE_2 30 - 2 - - - - -
Z1_R_1 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_10 300 4,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_2 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_3 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
387
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 1
esparcimiento, encuentro y equipamiento de
Cdigo bsico. equipamientos
Densidad IC
Polgono Altura Vivienda Otros Usos Otros
Viv/Ha AN % rea m2/
( m2/ m2/ 100m2 usos
Neta Viviend % /
habitante por para ndice de
Mnima a IC
Z1_R_4 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_5 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_6 320 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_7 350 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_8 300 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_R_9 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z1_Z3_CN4 270 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1 1
_3
Variable (1). La altura designada para el polgono es variable segn disposiciones de las Fichas Normativas para polgonos
CN4 incluidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de la norma establecida en la tabla reas y frentes mnimos
segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la tabla de Dimensiones de
frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin.
Variable (2). La altura ser la definida por el Plan Especial de Manejo y Proteccin correspondiente.
Nota: Para la aplicacin de la Tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas aplican los siguientes artculos: Clculo de
aprovechamientos, Aplicacin de los aprovechamientos, Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas de suelo para
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos
bsicos pblicos.
Zona 2
Cesin De Suelo Para Espacio Pblico De Construccin
Esparcimiento, Encuentro Y Equipamiento De
Polgono Bsico. Equipamientos
Densidad IC
Cdigo Altura Otros Usos Otros
Viv/Ha AN Vivienda ( % rea m2/
m2/ 100m2 usos
m2/habitante Neta Viviend % /
para ndice de
por vivienda) Mnima a IC
Construccin
Z2_C2_3 220 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_C2_4 250 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Variable 1
Z2_C3_15 250 - 3,0 7,0 18 1
(2)
Variable -
Z2_C3_3 - - - - - -
(2)
Z2_CN1_20 300 2,5 - 5,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_42 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_43 100 0,6 8 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_44 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
388
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 2
Densidad IC
m2/ 100m2 usos
para ndice de
Construccin
Z2_CN2_45 220 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_46 220 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_47 270 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_48 300 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_49 100 0,6 8 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_50 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN2_51 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_52 230 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_53 300 2,5 - 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_54 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_55 250 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_56 270 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_66 250 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_57 300 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_58 300 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_59 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_60 120 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_61 300 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_62 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_63 280 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_64 300 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_65 300 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN2_67 350 - 4 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN3_13 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_14 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_15 230 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_16 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_17 230 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_18 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_36 280 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_37 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_38 250 - 3 3,0 5,0 18 1 1
Z2_CN3_40 200 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Variable 1
Z2_CN4_14 300 - 3,0 7,0 18 1
(1)
389
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 2
Densidad IC
m2/ 100m2 usos
para ndice de
Construccin
Variable 1
Z2_CN4_15 270 - 3,0 7,0 18 1
(1)
Z2_CN5_44 220 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_45 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_46 120 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_47 250 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_48 250 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_CN5_49 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z2_D_6 100 0,6 8 5,0 9,0 18 1 1
Z2_D_3 80 0,5 8 5,0 9,0 18 1 1
Z2_MI_21 100 - 2 - - - - -
Z2_MI_22 100 - 2 - - - - -
Z2_MI_23 120 - 2 - - - - -
Z2_MI_24 80 - 2 - - - - -
Z2_R_40 300 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_41 300 - 5 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_42 230 2,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_43 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_44 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_45 310 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_46 - 3,0 - - 7,0 18 - 1
Z2_R_48 330 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_R_49 350 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z2_Z4_MI_20 100 - 2 - - - - -
frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin
y Conservacin.
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento, y Aplicacin de la obligacin de construccin de
equipamientos bsicos pblicos.
390
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 3
esparcimiento, encuentro y de
equipamiento bsico. equipamientos
Polgono
Densidad IC Vivienda
Viv/Ha AN ( % rea m2/
2 m2/ 100m2 para usos
m /habita Neta Viviend % /
ndice de
nte por Mnima a IC
Construccin
vivienda)
Z3_C1_1 300 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C2_1 230 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_10 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_11 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_12 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_13 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_14 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_6 310 - Variable (2) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_7 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_C3_8 310 - Variable (2) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN1_1 400 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN1_2 400 5,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_11 260 - 4 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_12 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_13 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_14 270 - 5 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_15 270 - 5 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_16 290 3,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_17 250 - 4 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_18 290 2,5 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_19 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_20 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN2_21 230 - 3 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN3_15 100 - 2 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN3_31 100 - 2 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN3_5 120 - 3 2,0 5,0 18 1,00 1
Z3_CN4_4 350 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_5 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_6 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_7 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN4_8 250 - Variable (1) 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_1 330 3,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_10 30 0,6 8 5,6 10,0 18 1,00 1
Z3_CN5_11 120 1,2 - 5,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_2 270 2,3 - 4,0 7,0 18 1,00 1
391
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 3
Polgono
ndice de
nte por Mnima a IC
Construccin
vivienda)
Z3_CN5_3 320 2,5 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_4 250 2,0 - 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_5 270 2,9 - 5,0 10,0 18 1,00 1
Z3_CN5_6 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_7 100 - 2 3,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_8 160 1,8 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_CN5_9 200 2,0 - 5,0 10,0 18 1,00 1
Z3_D_1 60 0,4 8 5,0 9,0 18 1,00 1
Z3_MI_10 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_11 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_12 160 - 2 - - - - -
Z3_MI_13 160 - 3 - - - - -
Z3_MI_6 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_7 30 - 1 - - - - -
Z3_MI_8 100 - 2 - - - - -
Z3_MI_9 30 - 1 - - - - -
Z3_MIE_3 30 - 1 - - - - -
Z3_MIE_4 30 - 1 - - - - -
Z3_R_11 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_12 390 4,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_13 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_14 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_15 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_16 400 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_17 290 2,3 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_18 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_19 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_20 390 5,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_R_21 330 3,0 - 4,0 7,0 18 1,00 1
Z3_Z5_C2_2 200 - 5 4,0 10,0 18 1,00 1
frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin
y Conservacin.
392
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 3
Polgono
ndice de
nte por Mnima a IC
Construccin
vivienda)
Zona 4
Cesin de suelo para espacio pblico Construccin
de esparcimiento, encuentro y de equipamientos
equipamiento bsico.
Polgono
Densidad IC Vivienda Otros Usos Otros
Cdigo Altura
Viv/Ha AN ( m2/ 100m2 para % rea usos
m2/
m2/habita ndice de Neta % /
Vivienda
nte por Construccin Mnima IC
vivienda)
Z4_C2_5 220 - 5 4,0 7 18 1 1
Z4_C2_6 280 3,4 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_12 350 3,4 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_13 330 2,8 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_14 300 2,8 - 4,0 7 18 1 1
Z4_CN1_15 250 2,5 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_18 290 2,6 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_24 300 2,6 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_25 290 3,0 - 4,0 7 18 1 1
Z4_CN1_27 330 3,1 - 5,0 10 18 1 1
Z4_CN1_28 270 2,1 - 3,0 7 18 1 1
Z4_CN2_36 250 2,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_38 120 - 3 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_37 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_39 270 2,1 - 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_40 300 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN2_41 230 1,6 - 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN3_10 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_11 120 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_12 140 - 3 2,0 5,0 18 1 1
Z4_CN3_30 100 - 2 2,0 5,0 18 1 1
393
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 4
equipamiento bsico.
Polgono
Cdigo Altura
m2/
Vivienda
vivienda)
Z4_CN4_12 270 - Variable (3) 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN4_13 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN4_18 290 - Variable (1) 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_29 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_30 250 2,5 - 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN5_31 100 - 2 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_32 120 - 3 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_33 200 1,7 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_34 240 2,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_35 100 - 5 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_36 230 1,8 - 3,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_37 200 - 5 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_38 220 1,4 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_39 250 2,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_40 270 2,6 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_41 240 2,5 - 5,0 10,0 18 1 1
Z4_CN5_42 260 2,6 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_CN5_43 280 3,0 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_DE_1 100 0,6 8 5,0 9,0 18 1 1
Z4_DE_7 80 0,5 8 5,0 9,0 18 1 1
Z4_MI_17 80 - 2 - - - - -
Z4_MI_18 50 - 2 - - - - -
Z4_MI_19 50 - 2 - - - - -
Z4_R_37 390 4,5 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_R_38 330 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Z4_R_39 330 3,1 - 4,0 7,0 18 1 1
Conservacin.
Variable (3). En el Polgono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa del Anexo 5 del presente Acuerdo
indique 12 pisos, la altura base es 10, y nicamente se podr acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales
de construccin.
394
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 4
equipamiento bsico.
Polgono
Cdigo Altura
m2/
Vivienda
vivienda)
Zona 5
equipamiento bsico.
Polgono
Densidad IC Otros Usos Otros
Cdigo Altura Vivienda
Viv/Ha AN 2 m2/ 100m2 para % rea usos
(m /habit % / IC
ndice de Neta % /
ante por Vivienda
Construccin Mnima IC
vivienda)
Z5_CN3_32 30 - 3 4,0 5,0 18 1 1

Z5_CN3_33 75 - 4 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN3_34 30 - 4 4,0 5,0 18 1 1
Z5_CN4_9 220 - Variable (1) 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_12 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_13 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_14 200 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_15 220 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_16 30 0,6 8 5,6 10,0 18 1 1
Z5_CN5_17 75 1,2 20 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_18 120 1,4 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_19 200 2,5 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_CN5_20 75 1,4 - 5,6 13,0 18 1 1
Z5_D_2 30 0,3 8 5,0 9,0 18 1 1
Z5_R_22 330 3,0 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_23 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_24 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_25 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_26 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
Z5_R_27 250 2,5 - 4,0 10,0 18 1 1
395
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 5
equipamiento bsico.
Polgono
Densidad IC Otros Usos Otros
Cdigo Altura Vivienda
Viv/Ha AN m2/ 100m2 para % rea usos
(m2/habit % / IC
ndice de Neta % /
ante por Vivienda
Construccin Mnima IC
vivienda)
Conservacin.
Zona 6
Polgono equipamiento bsico.
Densidad IC Otros
Cdigo Altura Vivienda Otros Usos
Viv/Ha AN % rea usos
(m2/habit m2/ 100m2 para m2/Vivien
Neta % /
ante por ndice de da
Mnima IC
Z6_C2_7 220 - 4 5,0 10 18 1 1
Z6_C2_8 220 - 4 3,0 7 18 1 1
Z6_C3_16 - - - - - - - -
Z6_CN1_10 350 2,7 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN1_23 350 2,7 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_29 350 - 6 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_5 350 - 5 3,0 7 18 1 1
Z6_CN1_6 330 2,7 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN1_8 250 2,5 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN2_22 300 2,1 - 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_23 270 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_24 200 1,4 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_25 100 0,6 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_26 200 - 3 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_27 220 - 3 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_28 220 - 3 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_29 300 2,5 - 2,0 5 18 1 1
Z6_CN2_30 300 - 3 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_31 300 - 5 4,0 7 18 1 1
Z6_CN2_32 300 - 4 4,0 7 18 1 1
396
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 6
Densidad IC Otros
Neta % /
Mnima IC
Z6_CN2_33 100 - 2 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_34 280 2,6 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN2_35 280 2,6 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN3_19 50 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_27 120 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_35 300 - 3 3,0 5 18 1 1
Z6_CN3_7 140 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_8 100 - 2 2,0 5 18 1 1
Z6_CN3_9 100 - 2 3,0 5 18 1 1
Z6_CN4_10 270 - Variable (1) 4,0 7 18 1 1
Z6_CN4_11 300 - Variable (1) 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_21 100 0,8 8 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_22 220 1,8 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_23 100 - 3 4,0 7 18 1 1
Z6_CN5_24 220 1,8 - 4,0 7 18 1 1
Z6_CN5_25 200 2,0 - 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_26 220 2,0 - 5,0 10 18 1 1
Z6_CN5_27 100 - 2 3,0 7 18 1 1
Z6_CN5_28 220 2,2 - 4,0 7 18 1 1
Z6_D_16 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_D_17 100 0,6 8 5,0 9 18 1 1
Z6_D_4 140 0,8 8 5,0 9 18 1 1
Z6_DE_2 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_DE_3 80 0,5 8 5,0 9 18 1 1
Z6_MI_14 100 - 2 - - - - -
Z6_MI_15 50 - 2 - - - - -
Z6_MI_16 100 - 2 - - - - -
Z6_R_28 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_29 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_30 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_31 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_32 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_33 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_34 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Z6_R_35 310 - 5 4,0 7 18 1 1
397
Acuerdo 48 DE 2014
Zona 6
Densidad IC Otros
Neta % /
Mnima IC
Z6_R_47 310 2,5 - 4,0 7 18 1 1
Conservacin.
espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento y Aplicacin de la obligacin de construccin de equipamientos
bsicos pblicos.
Corregimientos
Densidad IC Otros
(m2/habit m2/ 100m2 para m2/
Neta % /
ante por ndice de Vivienda
Mnima IC
AL_MI_25 60 - 2 - - - - -
SA_CN1_22 100 - 2 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN1_7 100 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN2_69 120 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_23 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_24 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN3_25 100 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN4_17 120 - Variable (1) 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_50 100 - 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_51 100 - 3 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_52 100 - 2 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_CN5_53 100 0,80 5 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_10 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_12 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_13 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_14 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_15 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
398
Acuerdo 48 DE 2014
Corregimientos
Densidad IC Otros
(m2/habit m2/ 100m2 para m2/
Neta % /
ante por ndice de Vivienda
Mnima IC
SA_D_18 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_8 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_D_9 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_DE_4 100 0,60 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SA_DE_5 60 0,40 5 5,0 9,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN2_70 100 - 4 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_20 80 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_21 80 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_22 80 - 2 3,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN3_41 50 - 2 2,0 5,0 18,0 1,0 1,0
SC_CN4_16 120 - Variable (1) 3,0 7,0 18,0 1,0 1,0
SC_MI_26 50 - 2 - - - - -
Conservacin.
No se exigen reas de cesin pblica en actuaciones urbansticas destinadas al uso

residencial, que se encuentren localizadas en estratos 1, 2 y 3 en cualquiera de los
tratamientos urbansticos definidos en este plan, siempre que no superen las cuatro
(4) unidades de vivienda.
Pargrafo 1. Solamente tendrn derechos adicionales a los que define este artculo,
los polgonos que se establecen en la tabla Aprovechamientos adicionales y pago
del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de
construccin.
Pargrafo 2. Tendrn un ndice de construccin de (0,20) adicional, las reas
localizadas en los corredores de alta intensidad, no ubicados en reas receptoras
de derechos de construccin a travs de la venta derechos adicionales de
construccin tipo 2, segn lo establecido en el Artculo 506 del presente Acuerdo.
399
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 281. Aprovechamientos y obligaciones para el desarrollo de

Vivienda de Inters Prioritario VIP-.
De conformidad con la Lnea Estratgica. Gestin del Suelo, Productividad y Calidad

en la produccin de la Vivienda y el Hbitat, descrita en el Ttulo VII Sistemas de
Ocupacin Captulo II Subsistema Habitacional, se pretende incrementar los
estndares de la vivienda y el hbitat, principalmente, aquellos enfocados a atender
a la poblacin en condiciones de pobreza y vulnerabilidad. En tal sentido, a los
proyectos VIP les aplicar la norma que se presenta a continuacin:
1. Los ndices de ocupacin, alturas y obligaciones urbansticas para estos
proyectos, estarn regulados segn el rea del lote, as:
Cesiones Pblicas
ndice de Construccin
Altura Cesin de suelo para espacio
rea Del Lote Ocupacin de equipamientos
Mxima pblico de esparcimiento y
Mximo Otros usos
encuentro y equipamiento bsico. m2/
Vivienda %/IC
Se aplica la Tabla Aprovechamientos
Hasta 5 1
Entre 120 m2 y 299 m2 60% y cesiones pblicas 1
pisos
(Se paga en dinero)
Entre 300 m2 y 2.000 m2 5 pisos* 60% Se aplica la Tabla Aprovechamientos
1 1
Superior a 2.000 m 2 7 pisos** 60% y cesiones pblicas***
Notas:
*Puede llegar hasta 7 pisos, siempre y cuando no se supere una altura mxima de la edificacin de 5 pisos, contados desde
el nivel de acceso (primer piso).
** 7 pisos sin necesidad de ascensor, siempre y cuando no se supere una altura mxima de la edificacin de 5 pisos, contados
desde el nivel de acceso (primer piso) y hasta 10 pisos para los proyectos gestionados por las organizaciones populares de
vivienda (OPV) siempre y cuando se dote la edificacin del servicio de ascensor.
Para el caso de los proyectos receptores de poblacin en reasentamiento, no se podrn superar los 7 pisos de altura mxima
de la edificacin y 5 pisos contados desde el nivel de acceso (primer piso).
Para los proyectos urbansticos o constructivos localizados en polgonos de mejoramiento integral MI, la obligacin de suelo
para espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento bsico se cumplir en el sitio y corresponder como mnimo
al 40% del rea del lote.
2. Se aplicarn las densidades mximas establecidas en la tabla de

Aprovechamientos y Cesiones Pblicas, segn el polgono de tratamiento
urbanstico, en el cual se localice el lote. No obstante, los proyectos destinados
a VIP, receptores de poblacin en proceso de reasentamiento en sitio, podrn
superar la densidad normativa del polgono de manera puntual en la actuacin
urbanstica, pero en ningn caso podrn superar el nmero de viviendas objeto
del proceso de reasentamiento. El nmero de viviendas a reasentar lo definir
el instrumento de planificacin que se est aplicando o el proyecto adelantado
por la Administracin Municipal.
400
Acuerdo 48 DE 2014
El clculo de las densidades de los proyectos VIP resultado de aplicar la

obligacin en polgonos con tratamiento de Renovacin (R) y Desarrollo (D) y
(DE) se har de acuerdo con lo establecido en el Artculo 325. Clculo de la
Obligacin de Vivienda de Inters Social VIS- y de Vivienda de Inters
Prioritario VIP en polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana y
Desarrollo..
3. La obligacin de reas de cesin se cumplir en el sitio y corresponder como
mnimo al 40% del rea del lote, exceptuando para los lotes con rea entre
ciento veinte metros cuadrados (120,00 m2) a doscientos noventa y nueve
metros cuadrados (299,00 m2), en donde se cumplir en dinero de conformidad
a lo dispuesto en el numeral 1 del presente Artculo.
Para el caso de los proyectos de vivienda de inters prioritario que adelante la
Administracin Municipal a travs del ISVIMED, se aplicarn las densidades
de la Tabla Aprovechamientos y cesiones pblicas. No se exigir el pago de
obligaciones urbansticas de suelo para zonas verdes y construccin de
equipamiento en esta tipologa, siempre y cuando se encuentren en un rea
de influencia o radio no mayor a quinientos metros (500,00 m.) de los espacios
pblicos existentes consolidados o en desarrollo y de equipamientos
asociados a espacios pblicos existentes consolidados o en desarrollo por la
Administracin Municipal, clasificados como mnimo de carcter zonal segn
el Artculo 67. Conformacin del Subsistema. de espacio pblico para el
esparcimiento y encuentro ubicado en el Captulo I del Ttulo VI del
Componente General, esto con el fin de optimizar la capacidad de soporte de
la ciudad, orientar los desarrollos habitacionales subsidiados hacia donde se
realiza la inversin pblica para la consolidacin urbanstica y suplir con este
tipo de vivienda los territorios que se encuentran bien servidos de
infraestructura bsica.
4. Las reas y frentes mnimos de lote, sern las establecidas en la Tabla reas
y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de
Consolidacin y Conservacin.
El porcentaje de rea libre resultante de la aplicacin del ndice mximo de
ocupacin se podr destinar al interior de la edificacin a manera de rea comn o
colectiva. Pero en ningn caso, podr ser construida.
5. Para el desarrollo de proyectos urbansticos y constructivos de Vivienda de
Inters Social Prioritaria VIP-, se acoger lo establecido en los captulos de
401
Acuerdo 48 DE 2014
CAPTULO II. NORMAS VOLUMTRICAS y CAPTULO IV. NORMAS

RELACIONADAS CON LA HABITABILIDAD Y ACCESIBILIDAD DE LAS
EDIFICACIONES del TITULO IV. ACTUACIONES URBANSTICAS EN
PROCESOS DE URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN del componente
Urbano de este Plan y las normas especficas vigentes en los Decretos
Municipales 409 de 2.007 y 1521 de 2.008.
Artculo 282. ndices de ocupacin.

Se aplicarn los siguientes ndices de ocupacin para los diferentes proyectos
urbansticos y constructivos dentro de los Suelos urbano y de Expansin urbana,
para cada polgono de la ciudad, sin perjuicio del cumplimiento de normas de retiros.
Baja Mixtura Media y Alta Mixtura Baja Mixtura Media y Alta Mixtura
TRATAMIENTO < 2000 m2 < 2000 m2 > 2000 m2 > 2000 m2
80% del rea neta del lote
Tratamiento de 60 % del rea neta en plataforma 80% del rea neta del lote
Consolidacin del lote. y 60% del rea neta del lote en plataforma
45 % del rea
Niveles 1, 2, 3, 4 y en torre. y 60% del rea neta del
neta del lote
5 en zonas 1, 2, 3, Para vivienda de tipologas Uni, Bi y Trifamiliar, la lote en torre
4 y 6. ocupacin ser dada por la norma de patios y
vacos.
80% del rea neta del lote 80% del rea neta del lote
Zona 5 tratamiento 60 % del rea neta en plataforma 40 % del rea en plataforma
Consolidacin del lote y 60% del rea neta del neta del lote y 60% del rea neta del
Nivel 1, 2, 3, 4, y 5 lote en torre lote en torre
70 % del rea neta del lote 70 % del rea neta del
Mejoramiento 70 % del rea neta en plataforma 40 % del rea lote en plataforma
integral en todas del lote y 60% del rea neta del neta del lote y 60% del rea neta del
las zonas lote en torre lote en torre
Desarrollo suelo
urbano y de 45 % del rea neta del lote
expansin
Se admite lo ocupado por el inmueble patrimonio cultural. Para estas edificaciones, las posibles
Conservacin 1, 2 adiciones sern estudiadas de acuerdo con lo que para el efecto se establezca en la normativa para
y3 inmuebles considerados como patrimonio cultural. Para nuevos desarrollos en el resto de predios
del polgono, la ocupacin mxima permitida ser del 60%
Inmuebles Aplica el ndice de ocupacin de acuerdo el tratamiento urbanstico donde se localice en relacin
destinados a con el rea de lote, segn lo establecido en la presente tabla.
equipamientos
Inmuebles La ocupacin en lotes destinados al uso industrial, ser la resultante de la aplicacin de los retiros
destinados a que se determinen en las normas especficas para ste uso.
industria
Centro Tradicional Aplica para el Centro Tradicional delimitado al interior del Macroproyecto Ro Centro y polgonos de
y tratamiento de Renovacin al interior de las reas de Intervencin Estratgica.
Renovacin en 80% del rea neta del lote en plataforma y 60% del rea neta del lote en torre.
todas las zonas
Lotes con frente a 50% del rea neta del lote.
la Avenida del
402
Acuerdo 48 DE 2014
Baja Mixtura Media y Alta Mixtura Baja Mixtura Media y Alta Mixtura
TRATAMIENTO < 2000 m2 < 2000 m2 > 2000 m2 > 2000 m2
Poblado Carrera
43 A-
Tramo entre calles:
29 y 37
29 y 11 a
7 y 21 sur
Lotes con frente a
la Avenida Las 35% del rea neta del lote.
Palmas.
En reas con restricciones de altura por el cono de aproximacin al aeropuerto

Enrique Olaya Herrera, el ndice de ocupacin ser el 70% del rea neta del lote en
reas residenciales para vivienda multifamiliar y 85% en reas comerciales, en
concordancia con el Decreto Municipal 266 de 2.006 o la norma que lo adicione,
El 20% del rea neta de los lotes localizados en la SubZona 3 Medelln Centro
Tradicional de RioCentro en el AIE MEDRo, definida en el Mapa 33 de Instrumentos
de Planificacin y en polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana (R), se
deber cumplir dejando el rea libre contigua a la faja vial, es decir, la franja de
circulacin peatonal.
En todos los casos se deber cumplir con los retiros laterales, frontales, de fondo y
dems establecidos en la norma.
Pargrafo: El ndice de ocupacin se contabiliza teniendo en cuenta los siguientes
parmetros:
1. Se contabiliza todo lo que constituye rea construida en primer nivel.
2. En edificaciones que se localicen en lotes con pendiente, el ndice de
ocupacin se calcular sobre el nivel que genere la mayor ocupacin.
3. Se contabilizar el 50% de las reas destinadas a parqueaderos de visitantes
y privados que presenten algn tipo de cubiertas en primer piso, y no tengan
cerramientos laterales.
4. Las vas internas y parqueo al aire libre sin cubierta no contabilizarn para este
efecto; no obstante, su localizacin ser acorde con lo establecido en el tema
de accesibilidad vehicular, retiros y su respectivo tratamiento.
403
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 283. Aprovechamientos y obligaciones para Equipamientos.

A los equipamientos localizados por fuera de las reas para la Preservacin de
Infraestructuras y elementos del Sistema Pblico y Colectivo API- les aplicar la
norma de Cesiones Pblicas y Aprovechamientos en trminos de ndice de
construccin y ocupacin asignado para cada polgono de tratamiento en el Artculo
280 Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. y el Artculo 282. ndices de
ocupacin..
En caso de que los equipamientos de carcter pblico requieran mayor
aprovechamiento con el fin de garantizar un adecuado funcionamiento, necesitarn
del concepto positivo del Departamento Administrativo de Planeacin. Cuando los
equipamientos sean de carcter privado y requieran un mayor aprovechamiento,
formularn un Plan Maestro mediante el cual sustentarn la necesidad de los
mayores aprovechamientos requeridos, dicho Plan Maestro ser revisado y
aprobado por el Departamento Administrativo de Planeacin.
Las cesiones pblicas por concepto de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro podrn pagarse un 100% en dinero a excepcin de los equipamientos de
educacin que tendrn que reservar un rea mnima libre por alumno segn la
norma especfica aplicada a estos equipamientos.
Las actuaciones urbansticas realizadas en los equipamientos de dominio pblico,
no sern objeto del pago de cesiones pblicas destinadas a espacio pblico de
esparcimiento y encuentro ni de construccin de equipamiento.
Pargrafo 1. A los equipamientos de culto les aplica el ndice de ocupacin
asignado al polgono donde se localice. Estos equipamientos destinarn un rea
libre de seguridad o atrio como espacio para la evacuacin en caso de emergencia,
equivalente al 10% del rea del lote.
Pargrafo 2. Los proyectos de equipamientos que a la fecha de aprobacin del
presente Acuerdo se encuentren en etapa de diseo y hayan radicado ante el
Departamento Administrativo de Planeacin la expedicin del concepto de
viabilidad, mantendrn la norma con que vienen disendose antes del 31 de
diciembre de 2.014.
404
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 284. Clculo del ndice de Construccin.

Para la aplicacin del Artculo 280 Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.,
en las diferentes actuaciones urbansticas en Suelos Urbanos y de Expansin
Urbana, sern contabilizadas dentro del ndice de construccin:
1. Las reas construidas privadas, incluyendo mezanines, balcones y terrazas,
que presenten cubiertas de cualquier material y los cuartos tiles.
2. Estructura, muros internos y externos.
3. Los parqueaderos privados y de visitantes al servicio del proyecto, que
excedan el tope mximo establecido por norma.
No se contabilizan para este ndice, los parqueaderos privados y de visitantes al
servicio del proyecto, siempre y cuando no excedan el tope mximo establecido por
norma y que a su vez cumplan con las siguientes condiciones de localizacin:
1. Localizadas en stano y semistano.
2. Localizados en los dos primeros pisos, siempre y cuando en estos el rea que
de frente a la va pblica, parques, plazas, zonas verdes y retiros de
quebradas, tengan destinaciones en primero y segundo nivel a portera,
vivienda, locales, oficinas o reas destinadas a la recreacin colectiva. El
porcentaje que debe dejarse en fachada abierta hacia el espacio pblico, debe
ser como mnimo el 50% de la longitud en primer piso; en el 50% restante, se
localizarn los accesos peatonales y vehiculares. En predios con varios
frentes, la fachada de acceso en el segundo piso y las dems fachadas en
primero y segundo piso estarn totalmente abiertas, con los usos
mencionados. En todo caso, la ubicacin de locales u oficinas deber sujetarse
a lo dispuesto en el TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO del presente
Componente.
3. Localizados en urbanizaciones residenciales desarrolladas en predios con
rea superior a dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), ubicados en
edificaciones aisladas hasta tres pisos, siempre y cuando no den frente al
espacio pblico, como vas, parques, plazas, zonas verdes pblicas ni a
quebradas, y conserven los retiros laterales, de fondo, a quebradas y dems
retiros establecidos en la norma.
No se contabilizan para este ndice, la circulacin peatonal, escaleras, corredores y

porteras. Tampoco las proyecciones de marquesinas, voladizos o tapasoles y
405
Acuerdo 48 DE 2014
azoteas sobre primeros pisos, ni se contabilizarn las reas tcnicas tales como
cuartos de mquinas y cuartos de basuras.
Artculo 285. Clculo de aprovechamientos.

Para la aplicacin de la normativa contenida en el Artculo 280 Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. por zonas, se aplicarn las siguientes
disposiciones:
1. En los casos en los cuales al calcular la densidad, la cifra resultante sea un
nmero de viviendas que tenga un decimal, sta se podr aproximar al nmero
entero inmediatamente superior.
2. El clculo de los aprovechamientos en los polgonos de Renovacin Urbana
(R), Conservacin (C), Consolidacin (CN) y Mejoramiento Integral (MI), se
hace sobre el rea neta, segn lo establecido en el presente Ttulo para cada
tratamiento.
3. El clculo de los aprovechamientos en los polgonos con tratamiento de
Desarrollo en Suelo Urbano (D) y de Expansin Urbana (DE), se har sobre el
rea bruta del polgono, descontando las reas de Manejo Especial (AME)
definidas por el plan parcial y/o Macroproyecto.
Artculo 286. Aplicacin de los aprovechamientos

1. En actuaciones urbansticas destinadas a usos diferentes al residencial,
aplican los aprovechamientos determinados por ndices mximos de
ocupacin y construccin o alturas mximas permitidas.
2. Para efectos de reconocimiento de edificaciones y planes de legalizacin y
regularizacin urbanstica, no aplican los aprovechamientos definidos en la
tabla de Aprovechamientos y Cesiones Pblicas, sino lo establecido de
manera especfica al respecto en el Ttulo V captulo VI de Reconocimientos
de edificaciones en suelo urbano y de expansin urbana.
3. En los polgonos con tratamiento de Consolidacin Nivel 4, aplican las alturas
establecidas en las fichas normativas para polgonos de consolidacin nivel 4,
contenidas en el Anexo 5 del presente Acuerdo, sin perjuicio de lo establecido
en la Tabla reas y de frentes mnimos segn tipologa de vivienda en
polgonos de tratamiento de consolidacin y conservacin del Artculo 341,
proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin
406
Acuerdo 48 DE 2014
y Conservacin. Aplican las densidades habitacionales mximas definidas en

la tabla Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
4. En los polgonos con tratamiento de Desarrollo y Renovacin Urbana donde
aplique la obligacin de VIP (Vivienda de Inters Prioritario), las unidades de
vivienda resultantes de esta obligacin, estarn incluidas dentro de la densidad
establecida para el polgono en el Artculo 280 Tabla de aprovechamientos y
cesiones pblicas., siendo esta la densidad mxima.
5. En los proyectos de VIP (Vivienda de Inters Prioritario) al interior de polgonos
con tratamiento de Consolidacin en cualquiera de sus niveles, el clculo de
las unidades de vivienda resultante corresponder con la densidad establecida
para el polgono, definida en el Artculo 280 Tabla de aprovechamientos y
cesiones pblicas., siendo esta la densidad mxima.
6. Para el caso de proyectos receptores de poblacin por reasentamiento en sitio,
localizacin en zonas de riesgo no mitigable u obra pblica podrn superar la
densidad normativa del polgono de manera puntual en la actuacin
urbanstica, pero en ningn caso podrn superar el nmero de viviendas objeto
del proceso de reasentamiento. El nmero de viviendas a reasentar lo definir
el instrumento de planificacin que se est aplicando o el proyecto adelantado
por la Administracin Municipal. .
Artculo 287. Redistribucin de densidades en los macroproyectos.

En caso de redistribuir densidades habitacionales, se cumplir con los siguientes
parmetros:
1. El Macroproyecto definir de manera grfica y escrita los lotes y/o unidades
de actuacin urbanstica objeto de la redistribucin de densidades al igual que
los polgonos de tratamiento objeto de la misma. Tambin definir la cantidad
de viviendas objeto de dicha redistribucin y su localizacin, garantizando que
no se superen los topes establecidos en el presente Acuerdo.
2. Los macroproyectos de Ro y de las transversalidades podrn realizar
redistribucin de aprovechamientos urbansticos y densidades habitaciones a
su interior, siempre que se garantice la capacidad de soporte en el polgono
receptor.
3. En los Macroproyectos de borde no est permitida la redistribucin de
densidades.
407
Acuerdo 48 DE 2014
4. Los polgonos de Mejoramiento Integral y Consolidacin Nivel CN3, objeto de

Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, atendern lo dispuesto
en el Artculo 278. Aprovechamientos en polgonos de Mejoramiento Integral
(MI).
5. Las densidades habitacionales se calcularn sobre rea neta.
6. La redistribucin de densidades habitacionales netas slo se podr realizar al
interior de un mismo Macroproyecto, deber estar debidamente justificada en
relacin con la capacidad de soporte del rea receptora de mayores
densidades, asociado principalmente a las variables de estndares adecuados
de accesibilidad vial, equipamiento y espacio pblico efectivo por habitante
definido como meta en el Ttulo VI Captulo I Subsistema de espacio pblico
de esparcimiento y encuentro.
7. La redistribucin de dichas densidades netas, en ningn caso superar la
densidad total neta del rea del Macroproyecto, la cual ser resultante de
aplicar las densidades asignadas para los polgonos en el Artculo 280 Tabla
de aprovechamientos y cesiones pblicas.
8. En los macroproyectos de La Iguan y Santa Elena, slo se podr hacer
redistribucin de densidades al interior de una misma franja de densidad, las
cuales quedan definidas segn el Mapa 24 Densidad Habitacional Mxima.
9. En los macroproyectos nicamente se podr redistribuir densidades en
polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana (R) y Consolidacin Nivel 1
(CN1). No aplica la redistribucin de densidades, en polgonos con tratamiento
de Desarrolloen suelo urbano (D) y de expansin (DE), as como en los
tratamientos de Conservacin (C), y Consolidacin niveles 2, 3, 4, y 5; a
excepcin de la Subzona Centro Tradicional 3 del macroproyecto RioCentro,
donde se permitir redistribuir densidades en polgonos con cualquier nivel de
Consolidacin.
10. En el tratamiento de Renovacin (R), en ningn caso la redistribucin de
densidades superar las cuatrocientas cincuenta (450) viviendas por hectrea
en una unidad de actuacin urbanstica, a excepcin del Marcroproyecto de
Rio Norte donde se podr alcanzar el tope mximo de quinientas (500)
viviendas por hectrea en una unidad de actuacin urbanstica. En el
tratamiento de Consolidacin nivel 1 (CN1), en ningn caso la redistribucin
de densidades superar las cuatrocientas (400) viviendas por hectrea en una
unidad de actuacin urbanstica.
408
Acuerdo 48 DE 2014
11. Lo anterior sin perjuicio de la tabla reas y frentes mnimos segn tipologa de
vivienda en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y la
tabla Dimensiones de frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos
mixtos y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y
Conservacin. del Artculo 341
12. Aquellos polgonos dentro de las reas de Intervencin Estratgica en los
cuales se formulen Planes Parciales de Renovacin, previo a la formulacin
del respectivo Macroproyecto, no participar en la redistribucin de
densidades habitacionales e ndices de construccin.
Artculo 288. Aprovechamientos en reas para la preservacin de

infraestructuras y elementos del Sistema Pblico y Colectivo API.
Las API mantendrn su uso actual y los aprovechamientos existentes, hasta tanto
no se adopte el Plan Maestro. En el caso de que existan viviendas localizadas a su
interior, tendrn un aprovechamiento mximo de dos (2) pisos conservando el
nmero de destinaciones existentes.
Para cualquier tipo de intervencin urbanstica y/o constructiva, se deber presentar
un Plan Maestro, el cual puede ser de iniciativa pblica o privada dependiendo de
la titularidad del o de los predios. Los contenidos del Plan Maestro se detallan en el
Captulo II correspondiente al Subsistema de Planificacin Complementaria de la
Cuarta Parte del presente Acuerdo.
Mientras no se realice el Plan Maestro de la respectiva API, slo se permitirn
acciones de reparacin y enlucimiento en las reas al interior que estn ocupados
o destinados para equipamientos, espacios pblicos y reas de infraestructura vial
de lo existente, y se prohben nuevos aprovechamientos.
Las actuaciones urbansticas realizadas al interior de las API en los equipamientos
de dominio privado, excepto los destinados a salud o educacin, sern objeto del
pago de cesiones pblicas destinadas a espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, y equipamiento bsico social y comunitario, equivalentes a siete metros
cuadrados (7,00 m2) por cada cien metros cuadrados (100,00 m2) del rea para
ndice de construccin.
Las actuaciones urbansticas realizadas al interior de las API en los equipamientos
de dominio pblico, no sern objeto del pago de cesiones pblicas destinadas a
espacio pblico de esparcimiento y encuentro ni de construccin de equipamiento.
409
Acuerdo 48 DE 2014
En el caso en que la Administracin Municipal decida adquirir, suelos de proteccin

y reas libres privadas al interior de las API localizados en suelo urbano, har uso
del instrumento de financiacin de pago en especie, donde a manera de
contraprestacin, se le otorgar un aprovechamiento a los Suelos de Proteccin y
reas libres privadas que tendr como determinantes, las franjas de densidad de
acuerdo con su localizacin y la norma general sobre el mayor y el mejor uso de los
polgonos colindantes. La asignacin de aprovechamientos y obligaciones
urbansticas, se definir con base en el polgono colindante de mejor
aprovechamiento localizado en la misma franja de densidad, este aprovechamiento
deber ser transferido y concentrado en un sector del mismo polgono.
La aplicacin del pago en especie queda condicionada a la adopcin del Plan
Maestro propuesto por el propietario del lote, y aprobado por parte de la
Administracin Municipal. La aplicacin de ambos instrumentos consultar las
disposiciones de la Cuarta Parte del presente Acuerdo, as como el listado de las
reas de Proteccin de Infraestructura donde se pueda aplicar el pago en especie
segn el Artculo 525.
Artculo 289. Aprovechamientos transitorios para polgonos de

Renovacin Urbana (R).
En estos tratamientos, no se permitir ningn tipo de construccin nueva hasta tanto
se apruebe el Plan Parcial.
Slo se permitirn las siguientes actuaciones urbansticas:
1. Ampliaciones y modificaciones, en lotes con rea inferior a doscientos
cincuenta metros cuadrados (250,00 m), hasta dos pisos, por una nica vez.
2. Ampliacin de la edificacin hasta el 10% del rea total construida que
presente al momento de solicitar la respectiva licencia, en lotes con reas
mayores de doscientos cincuenta metros cuadrados (250,00 m) por una nica
vez.
Estas modificaciones y ampliaciones se deben realizar conservando la misma
actividad o uso sin generar nuevas destinaciones.
Se admitir el reconocimiento de edificaciones que se acojan a la reglamentacin
vigente.
No se admiten procesos de redistribucin de lotes, subdivisiones o urbanizacin
parcial o total hasta tanto se apruebe el plan parcial y/o macroproyecto respectivo y
410
Acuerdo 48 DE 2014
se hayan autorizado por la entidad competente, a travs de licencia, las obras

urbansticas y constructivas, segn las disposiciones del Decreto Nacional 1469 de
2.010 o norma que lo complemente, modifique o sustituya.
En los lotes existentes que no se hayan desarrollado constructivamente, se permitir
su utilizacin con actividades transitorias tales como parqueaderos a nivel,
depsitos o industrias que no impliquen reas construidas que sobrepasen el 10%
del rea neta del lote, estas edificaciones se desarrollarn a nivel de primer piso sin
sobrepasar cuatro metros (4,00 m.) de altura. Lo anterior hasta tanto se apruebe el
plan parcial. En todo caso, se requerir la licencia de construccin correspondiente
y de acuerdo con los usos permitidos segn el Mapa 23. Usos Generales del Suelo
Urbano.
En todos los casos, las ampliaciones de las edificaciones en estos polgonos, deben
cumplir con cesiones pblicas y reas libres privadas a las que se refiere el presente
Acuerdo.
Se podrn construir nuevas edificaciones para equipamientos bsicos siempre y
cuando sean de Primer Orden o General, entendidos como del nivel supramunicipal
(internacional, nacional, regional, metropolitano) y municipal, bien sean de iniciativa
pblica o privada.
Pargrafo. En las edificaciones existentes donde se desarrolle un uso industrial, se
podrn hacer las modificaciones y ampliaciones sin lmite de rea, siempre y cuando
estas obras, se requieran para el mejor funcionamiento de las mismas y debern
estar relacionadas con el mejoramiento de la productividad o la generacin de reas
administrativas requeridas para la misma empresa. Estas adiciones no podrn
generar nuevas destinaciones ni sobrepasar los aprovechamientos sealados en el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas., conservando el uso
industrial. La ocupacin estar determinada por los retiros laterales y de fondo que
se requieran, dependiendo del rea en donde se localicen.
Artculo 290. Aprovechamientos transitorios en zonas con tratamiento

de Desarrollo.
En zonas con tratamiento de desarrollo, slo se permiten reparaciones locativas.
411
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 291. Aprovechamiento transitorio de los lotes del Subsistema

de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado.
Hasta tanto sean adquiridos, los inmuebles que hacen parte de las reas del
Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado segn el
Mapa 12. Protocolizado con el presente Acuerdo, tendrn el siguiente
aprovechamiento transitorio, a aplicarse teniendo en cuenta la norma de usos
transitorios que para dichos inmuebles, se establece en el Artculo 254. Usos y
aprovechamientos transitorios de los inmuebles del espacio pblico proyectado.
Lote Altura I.O rea Mxima Construida
Inferiores a 2.000 m2 1 piso N/A 200 m2
Superior a 2.000 m2 1 piso 10% N/A
Artculo 292. Polgonos receptores de derechos de construccin y

desarrollo.
Se permite la venta de derechos adicionales de construccin y desarrollo,
expresados en metros cuadrados (m2) de construccin y densidad, nicamente en
los polgonos definidos en el Mapa 29. Zonas Receptoras de Derechos adicionales
de Construccin y Desarrollo y en el Artculo 294. Tabla aprovechamientos
adicionales y pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de
derechos de construccin y desarrollo. La densidad tope con aprovechamientos
adicionales, en los polgonos receptores, slo podr ser alcanzada por medio de la
compra o trasferencia de derechos adicionales de construccin y desarrollo.
La mayor edificabilidad expresada en metros cuadrados podr ser utilizada en usos
diferentes al residencial segn la intensidad permitida por cada categora de uso y
tratamiento donde se localice el lote o rea a desarrollar. De la misma forma, se
utilizarn los derechos trasferidos desde las zonas de conservacin urbanstica y
paisajstica, mediante la intermediacin de la Administracin Municipal o la entidad
que sta delegue para el cumplimiento de tales fines, en los trminos descritos en
el Captulo IV Subsistema de Financiacin del Ttulo I de la Cuarta Parte.
Pargrafo: En ningn caso, se podr vender de manera independiente, ndices de
construccin o densidad.
412
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 293. Clculo de los aprovechamientos y de las obligaciones y

reas de cesin pblica en polgonos donde aplica la venta de derechos de
construccin.
Dichos clculos se regirn por las siguientes disposiciones:
1. Para establecer el clculo del tope de destinaciones de vivienda en los
polgonos receptores de derechos adicionales de construccin y desarrollo, se
debern sumar los dos valores de las densidades establecidas para estos
polgonos, en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
ms los definidos en el Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y
pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de derechos de
construccin y desarrollo. Una vez se tenga la mxima densidad resultante de
sumar estos dos valores, se proceder a calcular la densidad del lote o rea
objeto de compra de derechos. Igual procedimiento aplica para el clculo tope
del ndice de construccin.
2. En los casos en los cuales al calcular la densidad total (base + adicional), la
cifra resultante sea un nmero de viviendas que tenga un decimal, esta se
podr aproximar al nmero entero inmediatamente superior. De igual forma,
se calcular el mximo de metros cuadrados a construir aplicando la suma del
ndice de construccin base ms el ndice adicional.
3. La edificabilidad adicional adquirida y/o viviendas adicionales a construir, se
podr utilizar con los usos permitidos en el lote respetando las normas y
proporciones mnimas y mximas establecidas para tal efecto por este Plan en
la Tabla Intensidad en los usos del suelo para tratamiento de Renovacin
Urbana del Artculo 297.
4. El clculo del valor a pagar por el derecho adicional, se establece con base en
el Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y pago del derecho
desarrollo.Tabla aprovechamientos adicionales y pago del derecho adicional
en polgonos donde aplica la venta de derechos de construccin y desarrollo.,
y se calcula contabilizando el nmero de viviendas adicionales a construir, por
los m2 de suelo a pagar por habitante por vivienda, multiplicado por el nmero
de habitantes por vivienda; En otros usos se calcula contabilizando los metros
cuadrados adicionales a construir, el cual, ser un valor de metros cuadrados
de suelo a pagar por cada m2 adicional a construir.
413
Acuerdo 48 DE 2014
5. Para definir el clculo del valor a pagar por el derecho adicional, ser aplicable
la Tabla de Aprovechamientos adicionales y pago del derecho adicional en
polgonos donde aplica la venta de derechos de construccin del Artculo 294.
En el caso de la edificabilidad adicional para vivienda, se contabiliza el nmero
de viviendas adicionales a construir, y el nmero de habitantes por vivienda,
el valor a pagar corresponde al total de los metros cuadrados de suelo a
pagar por habitantes. Para los metros cuadrados a construir en otros usos,
ser el un valor de metro cuadrado de suelo por cada metro adicional a
construir.
6. La suma de los metros cuadrados adicionales a construir en vivienda ms los
adicionales a construir en otros usos, no podrn exceder el metraje mximo
resultantes de aplicar el tope mximo de edificabilidad determinado por la
suma del ndice de construccin bsico ms el adicional. Igualmente, no se
podr superar la densidad mxima de viviendas, asignada al lote.
7. Los derechos adicionales de construccin y desarrollo representados en el
nmero de viviendas adicionales a construir y de metros cuadrados a construir
en otros usos, se podrn adquirir a travs del procedimiento de compra al
Municipio que se describe en la Seccin Venta de Derechos de Construccin
y Desarrollo del Subsistema de Financiacin de la Cuarta Parte. Artculo 505
del presente Acuerdo usos.
8. El valor a pagar por la compra de los derechos adicionales de construccin y
desarrollo al Municipio, sintetiza en un solo valor en pesos, el monto de
obligaciones urbansticas derivadas del aprovechamiento adicional, as como
la recuperacin de la plusvala generada al lote dado que este
aprovechamiento se est generando, en la mayora de los casos, por encima
del aprovechamiento que permita el Acuerdo 046 de 2006.
9. El valor a pagar en pesos por cada vivienda y/o por cada metro adicional a
construir en otros usos, se establece en un valor en pesos que corresponde al
valor del m2 de suelo en el proyecto a construir, segn el Artculo 294. Tabla
donde aplica la venta de derechos de construccin y desarrollo. y en
concordancia con lo descrito en la Seccin II. Venta de Derechos de
Construccin y Desarrollo del Subsistema de Financiacin.
414
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 294. Tabla aprovechamientos adicionales y pago del derecho

desarrollo.
Los polgonos donde se permite la venta de derechos de construccin y desarrollo
objeto de aprovechamiento adicionales y transferencia de derechos, quedan
incluidos en el Mapa 29 Zonas receptoras de derechos adicionales de construccin
y desarrollo, as como en la tabla que incluye el presente artculo, la cual define los
aprovechamientos mximos que se pueden adquirir expresados en ndice de
construccin y densidad, al igual que monto a pagar.
Aprovechamiento Adicional por venta Pago del derecho adicional con relacin al valor
de derechos del m2 De Suelo
Polgono M2 de suelo a
Densidad IC M2 de suelo a pagar por
Cdigo Altura pagar por cada
Viv/Ha AN habitante por vivienda
1 m2 a construir
Z1_R_1 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_10 50 1,0 - 4,0 0,05
Z1_R_2 80 2,0 - 4,0 0,05
Z1_R_3 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_4 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_5 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_6 80 2,0 - 2,5 0,04
Z1_R_8 80 2,0 - 4,0 0,07
Z1_R_9 30 1,0 - 3,0 0,05
Z2_R_43 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_44 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_45 90 1,5 - 4,0 0,07
Z2_R_46 -- 1,5 - -- 0,06
Z2_R_48 60 1,3 - 3,0 0,05
Z3_CN2_16 50 0,5 - 3,0 0,07
Z3_CN2_18 50 1,0 - 3,0 0,07
Z3_R_11 30 1,0 - 4,0 0,06
Z3_R_12 30 1,0 - 3,0 0,05
Z3_R_17 60 0,7 - 5,0 0,07
Z3_R_21 70 1,5 - 5,0 0,07
Z4_CN1_12 50 0,6 - 5,0 0,08
Z4_CN1_13 60 0,8 - 5,0 0,08
415
Acuerdo 48 DE 2014
Aprovechamiento Adicional por venta Pago del derecho adicional con relacin al valor
de derechos del m2 De Suelo
Polgono M2 de suelo a
Densidad IC M2 de suelo a pagar por
Cdigo Altura pagar por cada
Viv/Ha AN habitante por vivienda
1 m2 a construir
Z4_CN1_14 50 0,8 - 4,0 0,07
Z4_CN1_15 50 0,8 - 5,0 0,09
Z4_CN1_18 60 0,8 - 5,0 0,09
Z4_CN1_25 50 0,6 - 4,0 0,07
Z4_CN1_27 60 0,6 - 5,0 0,08
2 pisos
Z4_CN4_12 80 - 5,0 0,08
(Nota 3)
Z4_R_38 60 1,4 - 4,0 0,07
Z4_R_39 60 1,4 - 2,5 0,04
Z5_R_22 70 1,5 - 2,5 0,05
Z5_R_23 100 1,2 - 5,0 0,08

Z5_R_24 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_25 100 1,2 - 5,0 0,08
Z5_R_26 100 1,5 - 5,0 0,08
Z5_R_27 100 1,5 - 5,0 0,08
Z6_CN1_8 80 1,0 - 5,0 0,09
Z6_CN2_35 50 0,4 - 3,0 0,07
Z6_R_28 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_29 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_30 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_31 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_32 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_33 90 2,0 - 5,0 0,07
Z6_R_34 90 2,0 - 5,0 0,08
Z6_R_35 90 - 3 pisos 4,0 0,07
Z6_R_47 90 2,0 - 5,0 0,08
NOTA 3: En el Polgono Z4_CN4_12, para los lotes donde en la Ficha Normativa del Anexo 5 del presente Acuerdo, indique
12 pisos, la altura base es 10, y nicamente se podr acceder a 12 pisos mediante la compra de derechos adicionales de
construccin.
416
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 295. Altura de las edificaciones. Los polgonos de tratamiento

cuya edificabilidad se otorga en altura se regirn por las siguientes
disposiciones:
1. El nmero de pisos asignado a los polgonos de tratamiento en el Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas., ser aplicable siempre que
se cumpla con los parmetros establecidos en la Tabla reas y frentes
mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de
Consolidacin y Conservacin y la Tabla Dimensiones de frentes mnimos
para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin del Artculo 341.
2. Se tendr como base para determinar las alturas mnimas o mximas, el nivel
0,0 del andn. ste se define en terrenos planos como el punto de acceso
directo a la edificacin. Cuando el terreno presente pendiente inclinada, el nivel
0,0 corresponde al punto ms bajo de la edificacin con respecto al nivel del
andn de la va, o vas a las cuales d frente el proyecto.
3. Si se trata de desarrollos que se alejan del andn por los retiros exigidos, por
diseo o por topografa, el nivel 0:0, se tomar en relacin con el nivel del
acceso peatonal o vehicular localizado inmediatamente al frente de la fachada
principal.
4. Cuando por efectos de la topografa una edificacin sobresalga del terreno
cinco (5) o ms pisos o diez y siete metros (17,00 m.) de altura, por uno o
varios de sus costados, sea dando frente a vas o a linderos, esta deber
cumplir con la exigencia de retiro de once metros a eje de las vas y las dems
que se determinan a linderos en la presente reglamentacin.
5. Para la aplicacin de la edificabilidad por alturas la dimensin de una unidad
de piso ser de mximo tres con cincuenta metros (3,50 m.) para el uso
residencial.
6. La dimensin de una unidad de piso en los usos comercial, de servicios y
dotacional, ser de mximo cinco metros (5,00 m.) contados hasta el caballete
cuando la cubierta sea en techo, en el caso de que al interior de esta altura se
generen mansardas o mezanines, se contabilizarn como rea construida para
ndice.
7. La altura para las edificaciones industriales podr ser de hasta seis metros
(6,00 m.) contados hasta el caballete cuando la cubierta sea en techo. Esta
417
Acuerdo 48 DE 2014
altura podr ser superada si los requerimientos tcnicos as lo ameritan y

deber quedar claramente sealado en los planos que acompaan la licencia
de construccin. En el caso de que al interior de esta altura se generen
mansardas o mezanines, se contabilizarn como rea construida para ndice.
8. Los mezanines, mansardas y reas construidas al interior de espacios a doble
altura, sern contabilizados dentro del ndice de construccin.
9. Los stanos y semistanos no aplicarn para la definicin de la altura de la
edificacin; no obstante, si el semistano supera la altura de uno con cincuenta
metros (1,50 m.) con respecto al nivel 0,0 del andn en el punto ms
desfavorable de la extensin frontal del lote, por cualquiera de sus fachadas,
se tomar como unidad de piso para la definicin de la altura permitida o
exigida.
10. Las edificaciones existentes en estos sectores que presenten menos de tres
pisos, podrn ser reconocidas siempre y cuando cumplan con las normas
urbansticas y constructivas referentes a la habitabilidad, seguridad y
accesibilidad y sea posible por su ptima estructura portante el desarrollo
progresivo de la misma.
11. Las alturas definidas para cada polgono en el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. se podrn aumentar sin que la
edificacin supere un total de cinco (5) pisos a partir del acceso, en los casos
en los cuales el rea bruta del lote sea igual o superior a dos mil metros
cuadrados (2.000,00 m) y cumpliendo con los parmetros establecidos en la
Tabla reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin y en el Artculo 341 Tabla
Dimensiones de frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos
y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin (CN) y
Conservacin (C).
12. Para edificaciones con uso residencial entre un (1) piso y cuatro (4) pisos, la
cubierta del ltimo nivel deber ser en teja o en losa inclinada; nicamente se
permitirn terrazas que no superen el 25% del rea de dicho piso y debern
estar ubicadas en la parte posterior de la edificacin.
Artculo 296. reas con restriccin de alturas.

Las reas de la ciudad con restricciones en altura para las edificaciones se regirn
por las siguientes disposiciones:
418
Acuerdo 48 DE 2014
1. Aquellas comprendidas dentro del cono de aproximacin y las superficies

limitadoras de obstculos del Aeropuerto Enrique Olaya Herrera. stas sern
las determinadas por la Administracin Municipal, en concordancia con las
disposiciones establecidas por la Aeronutica Civil las cuales se precisan en
el Decreto Municipal 266 de 2.006 o las normas que lo complementen,
2. rea de influencia del helipuerto del Centro Administrativo La Alpujarra en el
Decreto 451 de 1.982.
3. rea de influencia del sistema por cable de transporte de mediana capacidad
del Metro, (Metrocable). En estos casos la altura resultante de la edificacin
una vez aplicada la norma asignada al polgono, tanto por altura como por
ndice de construccin, no podr superar los glibos establecidos en el Artculo
173. Transporte Areo. del presente plan.
4. Polgonos en Consolidacin Nivel 4 (CN4), para los cuales aplicar la norma
diferencial de altura establecidas en la fichas normativas que hacen parte
integral de este documento; sin ir en detrimento de la norma establecida en la
tabla reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin y el Artculo 341. Tabla
Dimensiones de frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos
y otros usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.
5. Las edificaciones localizadas en reas de influencia de edificaciones o reas
de valor patrimonial en concordancia con lo definido por las autoridades
competentes, dependiendo de la declaratoria del inmueble como bien de
inters cultural Nacional o Municipal.
Artculo 297. De los aprovechamientos y la intensidad de usos.

La asignacin de la intensidad de usos, se diferencia para los tratamientos de
Renovacin Urbana, Consolidacin, Conservacin, Desarrollo y Mejoramiento
Integral.
Las categoras de uso aplicarn segn las delimitaciones del Mapa 23. Usos
Generales del Suelo Urbano; as mismo, se aplicarn intensidades de uso
diferenciales para la SubZona 3. Centro Tradicional del Macroproyecto RioCentro
del AIE MEDRo delimitada en el Mapa 33 de Instrumentos de Planificacin) y las
Centralidades Zonales y de Ciudad. Los topes mximos y mnimos de intensidad
para cada categora, son los que se definen en las tablas Intensidad de usos del
419
Acuerdo 48 DE 2014
suelo segn categora y tratamiento del Artculo 297. De los aprovechamientos y la

intensidad de usos..
En las reas donde se admitan actividades diferentes al uso residencial, los
proyectos mixtos no sobrepasarn la densidad mxima de vivienda establecida para
el rea neta del lote o bruta del polgono segn corresponda, y de acuerdo con las
definiciones respectivas.
De todas maneras, se debern cruzar estas exigencias con el ndice de construccin
o alturas mximas que sean definidas para cada polgono y con los ndices de
ocupacin y retiros, sin exceder los aprovechamientos establecidos en el presente
Acuerdo.
La intensidad en los usos del suelo para el tratamiento de Renovacin Urbana es la
siguiente:
Renovacin
Categoras de uso % de actividad % de usos diferentes a
residencial la vivienda
reas de baja Mnimo sobre IC : 70% Mnimo sobre IC : 5%
Residencial Predominante Mximo sobre IC: 30%
mixtura Mximo sobre IC: 95%
Zonas de transicin
reas y Centralidades dotacionales Mnimo sobre IC : 40% Mnimo sobre IC : 30%
corredores de Mximo sobre IC: 70% Mximo sobre IC: 60%
media mixtura Aglomeraciones y servicios de orden barrial.
Corredores de mediana intensidad.
reas de actividad econmica en
transformacin
Centralidades y Corredores con alta
reas y intensidad de Mezcla: (Corredores de Alta Mnimo sobre IC : 30% Mnimo sobre IC : 40%
corredores de Intensidad, Centralidades de carcter mixto y Mximo sobre IC: 60% Mximo sobre IC: 70%
alta mixtura Aglomeraciones comerciales y de servicios
de orden zonal)
Centralidades con predominancia
Econmica
Los porcentajes de industria definidos en reas y corredores de alta mixtura podrn ser superados cuando las industrias
existentes con anterioridad a la aprobacin del presente POT, tengan reas construidas mayores a las aqu indicadas.
La intensidad en los usos del suelo para los tratamientos de Consolidacin,

Conservacin y Mejoramiento Integral, es la siguiente:
Consolidacin y conservacin
Categoras de uso Proporcin de actividad Proporcin en usos
residencial diferentes a la vivienda
Mximo:
reas de Mximo sobre IC: 100%
Residencial Predominante En Lotes < o = a 500 m2,
Baja mixtura hasta 1 local de 50 m2 y
420
Acuerdo 48 DE 2014
mnimo de 9m2
En Lotes > a 500 m2 y < o =
2000 m2, un mximo de 4
locales sin superar los 200
m2 totales, ni el primer piso
(cada local no podr tener
menos de 9 m2).
Lotes > de 2000 m2 un
mximo de 10 locales sin
superar el primer piso, sin
superar los 500 m2 totales
(cada local no podr tener
menos de 9 m2).
Zonas de transicin En lotes < a 2000 m2 En
Centralidades dotacionales proyectos mixtos Mximo 2
Aglomeraciones y servicios de pisos de usos diferentes a la
orden barrial. vivienda.
En lotes > a 2000 m2 En
proyectos mixtos 2 pisos de
usos diferentes a la vivienda
o hasta el 30% del rea para
ndice de construccin as
supere la altura antes
mencionada.
reas y corredores En proyectos que no son de
Mximo sobre IC: 100% uso mixto, el
de media mixtura
Corredores de mediana aprovechamiento destinado a
intensidad. usos diferentes a la vivienda
no podr superar dos (2)
pisos o hasta el 50% del
ndice de construccin
asignado al polgono de
tratamiento donde se localice,
as supere la altura antes
mencionada.
Los locales no podrn tener
una superficie inferior a 9m2
reas de actividad econmica reas de alta mixtura por fuera reas de alta mixtura por
en transformacin de centralidades zonales, de fuera de centralidades
Centralidades y Corredores ciudad, y Centro Tradicional. zonales, de ciudad, y Centro
con alta intensidad de Mezcla: Mximo sobre IC: 100% Tradicional. Mximo sobre IC:
(Corredores de Alta Intensidad, Mnimo: NA (Se puede utilizar 100%. Mnimo: NA (Se puede
Centralidades de carcter todo el aprovechamiento en utilizar todo el
reas y corredores mixto y Aglomeraciones otros usos) aprovechamiento en
comerciales y de servicios de Centralidades zonales y de vivienda.
de alta mixtura
orden zonal) ciudad: Mximo: Todo el
aprovechamiento menos Centralidades zonales y de
primer piso. Mnimo: NA (Se ciudad: Mximo sobre IC:
Centralidades con
puede utilizar todo el 100%. Mnimo: Primer piso
predominancia Econmica
aprovechamiento en otros
usos) Centro Tradicional: Mximo
421
Acuerdo 48 DE 2014
Centro Tradicional: Mximo sobre IC: 100%. Mnimo:
sobre IC: 60% sin localizarse Plataforma (3 primeros pisos)
en la plataforma (3 primeros
pisos)
Mnimo: NA (Se puede utilizar
todo el aprovechamiento en
otros usos)
En la categora de uso de baja mixtura no se permitirn proyectos con intensidad de

uso del 100% en usos diferentes a la vivienda.
En reas y corredores de media mixtura, cuando el proyecto es de uso mixto, el
aprovechamiento destinado a usos diferentes no podr superar dos (2) pisos en
lotes con reas menores a dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2). Cuando el rea
del lote sea mayor a dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), podr utilizar en otros
usos dos (2) pisos o hasta el 30% del rea para ndice de construccin, as supere
la altura antes mencionada.
En reas y corredores de media mixtura, cuando el proyecto no es de uso mixto, el
aprovechamiento destinado a usos diferentes a la vivienda no podr superar dos (2)
pisos en o hasta el 50% del ndice de construccin asignado al polgono de
tratamiento donde se localice, as supere la altura antes mencionada.
En reas y corredores de alta mixtura, se podr utilizar todo el aprovechamiento en
usos diferentes a la vivienda. En este caso, se aplicar el ndice de construccin o
altura mxima establecida para la respectiva rea.
La intensidad en los usos del suelo para los tratamientos de Desarrollo es la
siguiente:
Desarrollo
Categoras de uso % de actividad % de usos diferentes
residencial a la vivienda
reas de Baja Mnimo sobre IC : 80% Mnimo sobre IC : 5%
Residencial Predominante Mximo sobre IC: 20%
mixtura Mximo sobre IC: 95%
Zonas de transicin
reas y Centralidades dotacionales Mnimo sobre IC : 65% Mnimo sobre IC : 10%
Corredores de Mximo sobre IC: 90% Mximo sobre IC: 35%
Aglomeraciones y servicios de orden barrial.
Media mixtura
Corredores de mediana intensidad.
reas de actividad econmica en Mnimo sobre IC : 40%
reas y transformacin Mximo sobre IC: 80%
422
Acuerdo 48 DE 2014
Desarrollo
Categoras de uso % de actividad % de usos diferentes
residencial a la vivienda
Corredores de Centralidades y Corredores con alta intensidad
Alta mixtura de Mezcla: (Corredores de Alta Intensidad,
Centralidades de carcter mixto y Mnimo sobre IC :20%
Aglomeraciones comerciales y de servicios de Mximo sobre IC: 60%
orden zonal)
Centralidades con predominancia Econmica
Pargrafo 1. En los polgonos de Mejoramiento Integral y Consolidacin Nivel 3

(CN3) objeto de Plan de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, la intensidad
ser definida por este instrumento o el Macroproyecto si hubiere lugar a ello, en tal
caso se ajustarn a los rangos mnimos y mximos de intensidad de uso definidos
en las tablas anteriores. En caso de no existir adopcin de ninguno de los
instrumentos referidos, se aplicar la intensidad de usos dispuesta para los
polgonos con tratamiento de Consolidacin.
Para los proyectos de Vivienda de Inters Prioritaria (VIP) adelantados por la
Administracin Municipal y receptores de reasentamiento de poblacin en sitio,
atendern lo dispuesto en el Artculo 371. Unidades econmicas en desarrollos de
vivienda de inters social prioritario (VIP).
Pargrafo 2. En caso de estimarse por parte del instrumento de planificacin
complementario una intensidad de uso mayor a la dispuesta para el tratamiento de
Consolidacin, ste definir el nmero mximo de destinaciones y sus respectivos
criterios de agrupacin sin exceder nunca la proporcin de los quinientos metros
cuadrados (500,00 m2) totales en otros usos para lotes mayores a dos mil metros
cuadrados (2.000,00 m2).
Artculo 298. Actividades anexas a la vivienda.

Para que en un inmueble destinado a vivienda se admita la localizacin de
actividades anexas en su interior, deber cumplir con los siguientes parmetros:
1. Las actividades distintas a vivienda, deben hacer parte de la misma
destinacin, deben cumplir la reglamentacin definida para los usos que se
aprueba con el presente plan. No se admite en estos casos, que se desplace
la vivienda.
2. Los primeros pisos de las edificaciones podrn contemplar una sola actividad
por predio, anexas a la destinacin de vivienda sin desplazarla.
423
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo. Se entiende que se desplaza la vivienda, cuando mediante la

localizacin de actividades diferentes, no se conserva su uso principal, ni la
conformacin de la unidad bsica de vivienda; as como tampoco, los elementos
propios que garanticen su habitabilidad. No se admiten transformaciones
encaminadas a generar condiciones locativas para albergar usos diferentes a sta.
Artculo 299. Locales en reas de Baja Mixtura en polgonos de

Renovacin y Desarrollo.
Los locales para albergar las actividades permitidas segn el Artculo 255. Tablas
del rgimen de interrelaciones de usos permitidos y prohibidos., tendrn las
siguientes reas:
1. Las reas para locales ubicados en reas de Baja Mixtura con uso residencial
predominante, sern mnimo de nueve metros cuadrados (9,00 m2). En todos
los casos, debern cumplir con las dems disposiciones que regulen la
actividad.
2. Las actividades desarrollar al interior de estos locales, tendrn que cumplir con
los aforos establecidos en el Ttulo III Aprovechamientos y Obligaciones
Urbansticas del Presente Componente, con respecto al Rgimen de
interrelaciones de usos y actividades , sin detrimento de las reas mnimas
establecidas en este artculo.
En los proyectos mixtos, se cumplir con las proporciones definidas en la tabla
Intensidad de usos del suelo para tratamiento de Renovacin Urbana y la tabla
Intensidad de usos del suelo para tratamiento de Desarrollo. En estos casos se
deber contar con acceso independiente a la vivienda, directo desde la va pblica.
Artculo 300. Locales en reas de Baja Mixtura en polgonos de

Consolidacin, Conservacin y Mejoramiento Integral.
siguientes reas:
1. En lotes con un rea neta menor o igual a quinientos metros cuadrados (500,00
m2), podr ser aprobado mximo un (1) local por cada lote, con un rea mnima
de nueve metros cuadrados (9,00 m2) y mxima de cincuenta metros
cuadrados (50,00 m2).
424
Acuerdo 48 DE 2014
2. En lotes con un rea neta superior a quinientos metros cuadrados (500,00 m2)
e igual o inferior a dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), podrn ser
aprobados mximo cuatro (4) locales por cada lote. La suma de las reas de
estos locales, en ningn caso superarn los doscientos metros cuadrados
totales (200,00 m2), ni superarn el primer piso (cada local no podr tener una
superficie inferior a nueve metros cuadrados (9,00 m2)).
3. En lotes con un rea neta superior a dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2),
podrn ser aprobados mximo diez locales (10) por cada lote. La suma de las
reas de estos locales en ningn caso, superarn los quinientos metros
cuadrados totales (500,00 m2), ni el primer piso (cada local no podr tener una
superficie inferior a nueve metros cuadrados (9,00 m2)).
Los locales tendrn un frente mnimo de tres metros (3,00 m.), debern cumplir
con las dems disposiciones que regulen la actividad y tener acceso
independiente al de la vivienda, directo desde la va pblica.
Las actividades a desarrollarse al interior de estos locales tendrn que cumplir
con los aforos establecidos en el Captulo II. Rgimen de interrelaciones de
usos y actividades del TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO, del
Componente Urbano, sin detrimento de las reas mnimas y mximas
establecidas en este Artculo.
Estos proyectos debern cumplir con la reglamentacin de frente y rea de
lote establecida en el Artculo 341. Tabla Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con
tratamiento de Consolidacin (CN) y Conservacin (C).
El tratamiento de los antejardines y los componentes de la va frente a los
locales en rea residencial, ser acorde con lo establecido al respecto, en el
presente Plan.
Pargrafo: En categora de uso de baja mixtura no se permitirn proyectos con
intensidad de uso del 100% en usos diferentes a la vivienda.
Artculo 301. Locales en reas y corredores de Media Mixtura.

siguientes reas:
425
Acuerdo 48 DE 2014
En proyectos mixtos con vivienda y en edificaciones independientes con usos

diferentes al residencial en cualquier tipo de tratamiento urbanstico, el rea mnima
de local ser de diez y ocho metros cuadrados (18,00 m2) y su frente de mnimo de
tres metros (3,00 m.). En todos los casos, debern cumplir con las dems
disposiciones que regulen la actividad, tener acceso independiente directo desde la
va pblica y cumplir con las siguientes consideraciones:
Los locales en proyectos mixtos en reas y corredores de Media Mixtura cumplirn
con las proporciones definidas en las tablas de Intensidad de usos del suelo segn
el tratamiento urbanstico donde se localice.
En los lotes donde se pretenda desarrollar usos que tengan una reglamentacin
especfica vigente se aplicar la norma que para el efecto all se establece, sin ir en
detrimento de las proporciones de uso definidas para cada tratamiento urbanstico.
Las actividades a desarrollarse al interior de estos locales tendrn que cumplir con
los aforos establecidos en el TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO, del
presente componente, con respecto al Rgimen de interrelaciones de usos y
actividades, sin detrimento de las reas mnimas establecidas en este Artculo.
Artculo 302. Locales en reas y corredores de Alta Mixtura.

siguientes reas:
1. En proyectos mixtos con vivienda y en edificaciones independientes con usos
diferentes al residencial, el rea mnima de local ser de diez y ocho metros
cuadrados (18,00 m2) y el frente del local ser de mnimo de tres metros (3,00
m.). En todos los casos, debern cumplir con las dems disposiciones que
regulen la actividad, tener acceso independiente directo desde la va pblica
y cumplir con las siguientes consideraciones:
2. Cumplirn con las proporciones definidas en el Artculo 297. De los
aprovechamientos y la intensidad de usos., segn el tratamiento urbanstico
donde se localice.
3. Las actividades a desarrollarse al interior de estos locales tendrn que cumplir
con los aforos establecidos en el TITULO II. USOS GENERALES DEL SUELO
del presente Componente, en cuanto al Rgimen de interrelaciones de usos y
actividades, sin detrimento de las reas mnimas establecidas en este Artculo.
426
Acuerdo 48 DE 2014
4. En polgonos de Consolidacin y Mejoramiento Integral, en proyectos mixtos

si se localizan al interior de una centralidad zonal o de ciudad se deber
garantizar la ubicacin de los locales en mnimo el primer piso. Si se localizan
al interior del Centro (Sub-Zona 3 Plan Medelln Centro delimitada en el Mapa
33 de Instrumentos de Planificacin) se debern garantizar la ubicacin de los
locales en mnimo los tres (3) primeros pisos. En caso de que no se localice al
interior de ninguna de las centralidades antes mencionadas, podr utilizar la
totalidad de la edificabilidad asignada al polgono de tratamiento en vivienda o
en otros usos.
5. Estos proyectos debern cumplir con la reglamentacin de frente y rea de
lote establecida en el Artculo 341. Tabla Dimensiones de frentes mnimos para
vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos con
tratamiento de Consolidacin y Conservacin.
6. En los lotes donde se pretendan desarrollar usos que tengan una
reglamentacin especfica vigente, se aplicar la norma que para el efecto all
se establece, sin ir en detrimento de las proporciones de uso definidas para
cada tratamiento urbanstico.
OBLIGACIONES URBANSTICAS
Artculo 303. Clases de obligaciones urbansticas.

Se clasifican en tres, la primera corresponde a las reas de cesin pblica,
destinadas a vas, suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro y
equipamientos, definidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o norma que lo
adicione, modifique o sustituya; as como la construccin de equipamientos, las
cuales al ser cedidas al municipio de Medelln pasan a ser de dominio pblico.
Una segunda clase corresponde al requerimiento normativo de reas privadas de
uso comn que garantizan la habitabilidad y funcionalidad al interior de las
urbanizaciones o desarrollos constructivos, y que son de dominio privado; tales
como reas verdes privadas de uso comn, vas peatonales, vehiculares privadas
y zonas de parqueo. Estas no son objeto de cesin pblica al municipio de Medelln.
La tercera clase corresponde a la obligacin de calificar suelo o construir parte de
la edificabilidad para Vivienda de Inters Prioritario VIP- y Vivienda de inters
social VIS-, en los polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana y Desarrollo,
427
Acuerdo 48 DE 2014
segn lo dispuesto en el Artculo 324. Obligacin de Vivienda de Inters Social

VIS- y de Vivienda de Inters Prioritario VIP.
Pargrafo: La Administracin Municipal en el corto plazo, har una actualizacin de
la base de datos correspondiente a los pagos de las obligaciones por concepto de
la cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro y construccin
de equipamientos. Anualmente se rendir informe al Concejo Municipal para el
respectivo control y actualizacin.
Artculo 304. Criterios para la asignacin de obligaciones urbansticas.

Se consideran los siguientes:
1. La asignacin de obligaciones urbansticas atender los principios
fundamentales del ordenamiento territorial sealados en la Ley 388 de 1.997:
La funcin social y ecolgica de la propiedad, la prevalencia del inters general
sobre el particular y la distribucin equitativa de cargas y beneficios, as como
el fin de la funcin pblica del urbanismo.
2. Contribucin a la consolidacin de los Subsistemas de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro y de Equipamientos, colectivos a travs de la
concrecin de las cesiones resultantes de obligaciones urbansticas en suelo
y en construccin.
3. Incremento de los indicadores actuales de espacio pblico efectivo y
equipamiento pblico de ciudad por habitante, aproximndolo a las metas
establecidas en el presente Acuerdo para mejorar la cobertura con respecto a
la poblacin existente y futura.
4. Aplicacin diferencial sobre el territorio de las obligaciones de suelo a ceder
para espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamientos, as como
para la construccin de equipamiento pblico, dependiendo del tipo de
desarrollo y su localizacin, tal como se define en el Artculo 280. Tabla de
5. El derecho ciudadano a tener vas de acceso directo a las edificaciones, a los
sistemas y modos de transporte y la garanta de la movilidad vehicular y
peatonal adecuada, con prioridad para las personas en situacin de
discapacidad.
6. El derecho ciudadano a tener espacios pblicos dotados de servicios pblicos,
alumbrado, mobiliario urbano, arborizacin, zonas verdes, senderos y dems
428
Acuerdo 48 DE 2014
elementos de dotacin dispuestos para la movilidad, el goce y encuentro

ciudadano y tambin para los espacios dispuestos para el uso comn en
condominios.
7. El derecho de los habitantes de una copropiedad a tener reas verdes libres,
servicios pblicos domiciliarios, vas internas de acceso peatonal y vehicular,
que se requieren para la sana convivencia, funcionalidad y habitabilidad de las
urbanizaciones y los desarrollos constructivos.
Artculo 305. Tipos de cesiones pblicas.

Las reas de cesin pblica, sern las siguientes:
1. Las requeridas para vas pblicas, tanto vehiculares como peatonales, que
estn dentro del lote, incluidas en los proyectos viales aprobados por el
Departamento Administrativo de Planeacin; as como las que se requieran
para la vinculacin plena a la malla urbana del inmueble a desarrollar
constructivamente, y que hagan posible la continuidad y complementacin del
Sistema Pblico y Colectivo del municipio de Medelln.
2. Suelo destinado al espacio pblico de esparcimiento y encuentro, de acuerdo
con los criterios y caractersticas establecidas para tal fin en el presente Plan.
Suelo apto para la dotacin y construccin de equipamiento bsico social y/o
comunitario, de acuerdo con los criterios, caractersticas, entre otros,
establecidos para tal fin en el presente plan, en las normas especficas para
los equipamientos bsicos sociales y/o comunitarios en particular.
3. Construccin de equipamiento bsico social y/o comunitario, en metros
cuadrados construidos de acuerdo con el nmero de destinaciones, uso y tipo
de urbanizacin o edificacin.
Artculo 306. reas de cesin pblica.

En todas las actuaciones urbansticas, incluyendo los reconocimientos y
legalizaciones urbansticas, tanto en los suelos Urbano como de Expansin Urbana,
se deber cumplir con las reas de cesin pblica para espacio pblico de
esparcimiento y encuentro y equipamientos colectivos y para la construccin de
equipamientos. A tal efecto, se cumplirn las siguientes disposiciones:
1. Todo lote que sea objeto de subdivisin o reloteo a travs de procesos de
urbanizacin, trasladar las obligaciones por concepto de reas de cesin
429
Acuerdo 48 DE 2014
pblica para espacio pblico de esparcimiento y Encuentro y equipamientos,

en forma proporcional a los lotes resultantes, de forma que se mantenga la
obligacin del lote matriz. En el caso de integracin, la obligacin
corresponder a la equivalente al rea resultante.
2. En concordancia con lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 o la
norma que lo modifique o sustituya, la definicin de las reas de cesin y la
forma de cumplimiento y entrega, se determinarn al momento de otorgar las
licencias de urbanizacin y construccin de los lotes resultantes.
3. La administracin municipal determinar cules sern los suelos a ceder o a
comprar con destino a espacio pblico de esparcimiento y encuentro y a la
construccin de equipamientos bsicos sociales y comunitarios, de
conformidad con la normativa definida en el presente Plan. Adems, revisar
y aprobar la destinacin y tratamiento especfico de los suelos a ceder o a
comprar.
4. En desarrollos no sujetos a plan parcial, las obligaciones urbansticas podrn
cumplirse en el sitio, en otro sitio o en dinero. La disposicin del suelo para la
construccin de parques, plazas, plazoletas, zonas verdes y/o para la
construccin de equipamientos, ser definida por el Departamento
Las reas de cesin pblica podrn cumplirse en suelo y en dinero, de acuerdo a
las siguientes disposiciones:
En Suelo:
a) Cumplimiento en el sitio donde se desarrolla el proyecto, siempre y cuando
el rea a ceder haga parte, coincida y contribuya a concretar los
Subsistemas de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro, y de
Equipamientos Colectivos, definidos en el Mapa 12 Subsistema de Espacio
Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado, para lo cual se requerir
un concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin.
b) Cumplimiento de la obligacin en los suelos potenciales o de oportunidad
donde se identifiquen proyectos de ejecucin prioritaria destinados a la
generacin de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro, y
equipamientos y/o a la construccin o ampliacin de equipamientos bsicos
que complementen los sistemas que para el efecto se identifican en el
presente plan.
430
Acuerdo 48 DE 2014
En Dinero:
Cuando en el inmueble a desarrollar no existan reas que estn incluidas en el
Mapa 12. Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro Proyectado
y Mapa 13. Subsistema de equipamientos colectivos, destinadas a la generacin o
ampliacin de espacios pblicos para el esparcimiento, encuentro, equipamientos
y/o a la construccin de equipamientos bsicos, la Administracin Municipal
reglamentar el direccionamiento de los recursos obtenidos por este concepto, en
desarrollo de la normativa nacional vigente en la materia y las disposiciones del
presente Plan, especialmente las contenidas en la Cuarta Parte.
El clculo de esta obligacin, se hace incrementado el valor establecido en dinero
en un 15% con el fin de contemplar los gastos de adquisicin y de dotacin de este
suelo por parte de la Administracin Municipal, realizar una trasferencia de cesiones
a los proyectos de ejecucin prioritaria dentro de la misma rea de intervencin o a
los lotes de oportunidad localizados en el Borde Urbano-Rural, identificados en
ambos casos, por el presente Plan en el CAPTULO I. SUBSISTEMA DE ESPACIO
PBLICO DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO, TITULO VI. SISTEMA PBLICO
Y COLECTIVO de la Primera Parte. Esta transferencia se viabilizar a partir de la
valoracin real y completa de la obligacin urbanstica en el sitio donde se genera y
su convertibilidad en m2 de suelo donde se pretende compensar la misma; para ello,
se considera y valora con base en los tems que ms adelante se detallan en la IV.
PARTE sobre SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
Pargrafo 1. Para la obtencin del certificado de ocupacin, la administracin
municipal exigir el pago o transferencia de la cesin al Municipio por concepto de
las obligaciones urbansticas mencionadas en este artculo.
Pargrafo 2. La Administracin Municipal expedir en el trmino de tres (3) meses
contados a partir de la publicacin de este Acuerdo, la reglamentacin sobre el
manejo y direccionamiento de los recursos obtenidos por este concepto.
Artculo 307. reas de cesin en planes parciales y macroproyectos.

Para garantizar las condiciones de habitabilidad y contribuir al indicador de espacio
pblico, los polgonos con tratamiento de Renovacin Urbana desarrollados a travs
de planes parciales y/o macroproyectos, debern dejar al interior del polgono de
tratamiento por lo menos el 50% de las cesiones publicas generadas en suelo para
espacio pblico de esparcimiento y encuentro, as como la construccin exigida de
equipamiento bsico social y/o comunitario.
431
Acuerdo 48 DE 2014
El 50% de las cesiones pblicas restantes podrn ser trasladadas hacia suelos de
oportunidad identificados en el Mapa 12 Subsistema de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro Proyectado, para los espacios pblicos definidos segn
mbitos de reparto establecidos en el Artculo 594. mbitos de reparto. del presente
Plan y reglamentados por la Administracin Municipal. En los polgonos de
desarrollo se garantizar el pago de la totalidad de las cesiones pblicas al interior
del polgono.
Artculo 308. Clculo de las reas de cesin pblica correspondiente al

suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro.
El clculo se realiza de la siguiente manera:
Uso residencial:
1. Se establece una cesin mnima en metros cuadrados por habitante en el
Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas., la cual vara
por cada polgono de tratamiento. Para obtener la cantidad de rea a ceder,
se consultar el indicador promedio de nmero de habitantes por vivienda
establecido por la Administracin Municipal a partir de la Encuesta de Calidad
de Vida del ao inmediatamente anterior; este indicador, ser ajustado y
modificado anualmente de acuerdo con los resultados actualizados de dicha
encuesta. Se multiplica la cantidad de viviendas por el nmero de habitantes
por vivienda establecido en la citada encuesta y su resultado se multiplica por
los metros cuadrados establecidos en el Artculo 280. Tabla de
2. Generan tambin cesin de suelo en las actuaciones urbansticas destinadas
a uso residencial, los parqueaderos privados y de visitantes que superen el
nmero mximo resultante de aplicar la norma establecida en este documento.
Para su clculo, se establece que por cada unidad de estacionamiento
adicional, se pagarn cinco metros cuadrados (5,00 m 2) de cesin de suelo
Usos diferentes a la vivienda:
1. Para otros usos diferentes al residencial, se establece que por cada cien
metros cuadrados (100,00 m2) construidos para ndice de construccin se
ceder una cantidad determinada, en metros cuadrados (m2), la cual variar
por polgono de tratamiento. Se incluir para el clculo de la obligacin de
cesin de suelo, aquellas reas que propician la permanencia de los usuarios
432
Acuerdo 48 DE 2014
como son: plazoletas de comidas, plazoletas para la realizacin de actividades

ldicas o recreativas, auditorios, salas de cine y las reas administrativas.
2. Generan tambin cesin de suelo en las actuaciones urbansticas destinadas
a otros usos, los parqueaderos privados y de visitantes que superen el nmero
mximo resultante de aplicar la norma establecida en este documento. Se
pagarn cinco metros cuadrados (5,00 m2) de cesin de suelo por cada unidad
de estacionamiento adicional.
3. En centros comerciales construidos y en funcionamiento antes de la adopcin
del presente plan, las reas de parqueaderos privados o visitantes que
transformen su uso de estacionamiento (cubierto o descubierto) a uso
comercial y de servicios, pagarn una cesin de suelo correspondiente a diez
metros cuadrados (10,00 m2) por cada cien metros cuadrados (100,00 m2)
construidos.
4. En actuaciones urbansticas realizadas al interior de las API, las cesiones
urbansticas quedan establecidas en el Artculo 288. Aprovechamientos en
reas para la preservacin de infraestructuras y elementos del Sistema
Pblico y Colectivo API. Los Equipamientos Educativos no tienen obligacin
de cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro, pero
tendrn que reservar un rea libre acorde con los requerimientos de la
normativa especfica teniendo en cuenta los usuarios del servicio
Pargrafo 1: En actuaciones urbansticas destinadas a uso mixto, en los cuales, se
construyen viviendas y/o otros usos: ser la sumatoria de las cantidades resultantes
despus de realizar los clculos definidos en los anteriores numerales.
Pargrafo 2: La cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento y encuentro
no podr en ningn caso ser inferior al 18% del rea neta o bruta del lote, acorde
con el tratamiento en que se ubica. En suelo urbano o de expansin con tratamiento
de desarrollo este porcentaje se calcula sobre rea bruta. En polgonos de
Renovacin, Consolidacin y Conservacin, este porcentaje se calcula sobre rea
neta. En polgonos de Mejoramiento Integral no aplica siempre y cuando no sean
proyectos VIP, en cuyo caso les otorgar lo establecido en el artculo
Aprovechamientos y obligaciones para el desarrollo de Vivienda de Inters Proritario
VIP. En todo caso, para cumplir con la cesin de suelo, se tomar el mayor valor
resultante de las anteriores formas de clculo.
433
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 309. Aplicacin de las obligaciones y cesiones pblicas para

espacio pblico de esparcimiento y encuentro y equipamientos.
En la aplicacin de este artculo se deber tener en cuenta lo siguiente:
1. En los proyectos urbansticos y constructivos destinados al uso residencial, no
promovidos por la Administracin Municipal aplican las cesiones establecidas
en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.
2. No se exigen reas de cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento
y encuentro y equipamiento, en actuaciones urbansticas destinadas al uso
residencial, que se encuentren localizadas en estratos 1, 2 y 3, en cualquiera
de los tratamientos urbansticos definidos en este plan, siempre que no
superen las cuatro (4) unidades de vivienda. Las obligaciones y cesiones
pblicas se calcularn sobre las nuevas destinaciones generadas y sobre las
destinaciones existentes que no cuenten con licencia de construccin y sean
objeto de reconocimiento.
3. En los proyectos urbansticos y constructivos destinados al uso residencial,
promovidos por la Administracin Municipal, para atender poblacin en
proceso de reasentamiento en sitio, en los polgonos Mejoramiento Integral y
Consolidacin Nivel 3 objeto de Planes de Legalizacin y Regularizacin
Urbanstica, se aplicar como obligacin de cesin de suelo para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro y equipamiento bsico social y/o
comunitario, la definida en el Artculo 281. Aprovechamientos y obligaciones
para el desarrollo de Vivienda de Inters Prioritario VIP-.
As mismo, se aplicar una obligacin para otros usos equivalente a un metro
cuadrado (1,00 m2) por cada vivienda en aquellos proyectos que presenten
ms de diez (10) soluciones habitacionales, destinados al desarrollo de
actividades econmicas y productivas en el mismo proyecto, y de conformidad
el Artculo 281. Aprovechamientos y obligaciones para el desarrollo de
Vivienda de Inters Prioritario VIP-. adems de la intensidad en los usos del
suelo definida por el Plan de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica o el
tratamiento de Consolidacin segn corresponda.
4. Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en actuaciones
urbansticas con uso residencial que generen nuevas destinaciones, deben
cumplir con reas de cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, equipamiento bsico social y/o comunitario y construccin de
equipamientos, las cuales se calculan sobre las destinaciones generadas de
434
Acuerdo 48 DE 2014
acuerdo con el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas.

Se excluye de este pago a las edificaciones localizadas en estratos 1, 2 y 3,
que no superen las cuatro (4) destinaciones.
5. No se exigen reas de cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento
y encuentro y equipamientos en actuaciones urbansticas destinadas a usos
diferentes al residencial, que se encuentren localizadas en estratos 1 y 2, en
cualquiera de los tratamientos urbansticos definidos en este plan cuando el
rea construida total para otros usos no supere los cincuenta metros
cuadrados (50,00 m2), para lo cual se tendrn en cuenta, las reas destinadas
a otros usos existentes.
Estas obligaciones y cesiones pblicas se calcularn sobre los nuevos metros
cuadrados generados y sobre los metros cuadrados existentes que no cuenten
con licencia de construccin y sean objeto de reconocimiento
6. Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en actuaciones
urbansticas con usos diferentes al residencial, deben cumplir con la cesin de
suelo para espacio pblico de esparcimiento, encuentro, equipamiento bsico
y construccin de equipamientos, las cuales se calculan proporcionalmente
sobre el rea adicionada, modificada o reconocida. Dichas cesiones se
calculan de acuerdo con el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y
cesiones pblicas.
7. Las reas construidas existentes que cuenten con licencia de construccin
anterior, no son objeto de pago de obligaciones.
Pargrafo 1. Cuando las actuaciones urbansticas se realicen sobre predios ya
urbanizados que cumplieron efectivamente con las obligaciones urbansticas
establecidas bajo los Acuerdos 038 de 1.990, 062 de 1999, 023 de 2.000, 082 de
2.001 o 046 de 2.006 o normas anteriores, debern ajustarse a la normativa actual;
s se pretenden realizar modificaciones a la urbanizacin inicialmente aprobada o
construir haciendo uso de los aprovechamientos definidos en el presente Plan, se
deber compensar lo faltante de las obligaciones urbansticas y se asumirn las
cesiones urbansticas en proporcin a los nuevos desarrollos teniendo en cuenta
densidad habitacional y metros cuadrados construidos definidos en este Plan.
Pargrafo 2. Las fajas de terreno que los propietarios de un lote transfieran al
Municipio a ttulo oneroso de manera previa a la ejecucin de un desarrollo
urbanstico o constructivo, no sern computadas dentro de los ndices o porcentajes
de cesin exigidos por norma y se descontarn del rea bruta del lote para efectos
435
Acuerdo 48 DE 2014
de la aplicacin de los aprovechamientos y las obligaciones urbansticas. Estas fajas

son diferentes a las que se entregan de manera anticipada como reas de cesin
pblica de las que trata este artculo, en concordancia con lo establecido en el
Decreto Nacional 1469 de 2.010 o la reglamentacin que se encuentre vigente.
Artculo 310. Clculo de la obligacin de construccin de equipamientos

bsicos sociales y comunitarios pblicos.
Las actuaciones urbansticas, incluyendo los procesos ampliaciones y
modificaciones, debern cumplir con la cesin pblica correspondiente a la
construccin de equipamientos, as:
1. En actuaciones urbansticas destinadas a uso residencial localizadas en las
Zonas 1, 2, 3, 4 y 6 y en las reas urbanas de los corregimientos, la obligacin
de construccin de equipamiento equivale a un metro cuadrado (1,00 m2) por
cada una de las destinaciones de vivienda generadas. Esta obligacin no
aplica para las destinaciones de vivienda existentes con la respectiva licencia
de construccin.
2. En actuaciones urbansticas destinadas a uso residencial localizadas en la
Zona 5, la obligacin de construccin de equipamiento equivale al 1% de las
reas que se contabilizan para el ndice de construccin, segn lo establecido
en este documento. Esta obligacin no aplica para las reas con uso
residencial existentes con la respectiva licencia de construccin. En los casos
en que la norma de aprovechamientos se asigna por altura esta obligacin, se
aplica sobre las reas que hacen parte del ndice de construccin, segn el
Artculo 284. Clculo del ndice de Construccin.
3. En actuaciones urbansticas destinadas a otros usos, la obligacin de
construccin de equipamiento equivale al 1% de las reas que se contabilizan
para el ndice de construccin. Esta obligacin no aplica para las reas
existentes con la respectiva licencia de construccin. En los casos en que la
norma de aprovechamientos se asigna por altura esta obligacin, se aplica
sobre las reas que hacen parte del ndice de construccin, segn el Artculo
284. Clculo del ndice de Construccin.
Se incluir para el clculo de la obligacin de construccin de equipamiento,
aquellas reas que propician la permanencia de los usuarios como son:
plazoletas de comidas, plazoletas para la realizacin de actividades ldicas o
recreativas, auditorios y salas de cine, reas administrativas
436
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo. En actuaciones urbansticas destinadas a uso mixto, en las cuales se

construyen viviendas y/u otros usos, la obligacin exigible, ser la sumatoria de las
cantidades resultantes despus de realizar los clculos definidos en los numerales
anteriores.
Artculo 311. Aplicacin de la obligacin de construccin de

equipamientos bsicos sociales y comunitarios pblicos.
No se exige obligacin de construccin de equipamientos en actuaciones
urbansticas destinadas al uso residencial, que se encuentren localizadas en
estratos 1, 2, y 3 en cualquiera de los tratamientos urbansticos definidos en este
Plan, siempre que no superen las cuatro (4) unidades de vivienda.
No se exige obligacin de construccin de equipamientos en actuaciones
urbansticas destinadas a usos diferentes al residencial, que se encuentren
localizadas en estratos 1 y 2 en cualquiera de los tratamientos urbansticos definidos
en este plan, cuando el rea construida total para otros usos no supere los cincuenta
metros cuadrados (50,00 m2), para lo cual se tendr en cuenta las reas destinadas
a otros usos existentes.
Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en actuaciones urbansticas
con uso residencial, que generen nuevas destinaciones deben cumplir con la
obligacin de construccin de equipamientos, la cual se calcula sobre las
destinaciones generadas de acuerdo con el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. para el respectivo polgono de tratamiento.
Las ampliaciones, modificaciones y reconocimientos en actuaciones urbansticas
con uso diferente al residencial, deben cumplir con la obligacin de construccin de
equipamientos, las cuales se calculan proporcionalmente sobre el rea adicionada,
modificada o reconocida de acuerdo con el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones pblicas. para el respectivo polgono de tratamiento.
Las ampliaciones y modificaciones en los proyectos mixtos, debern cumplir con la
obligacin de construccin de equipamientos, las cuales se calcularn de manera
proporcional a cada uso, de acuerdo con el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones pblicas. para el respectivo polgono de tratamiento.
En los proyectos urbansticos y constructivos destinados al uso residencial,
promovidos por la Administracin Municipal y sus entidades descentralizadas
creadas con el fin de atender los requerimientos de reasentamiento y otras
soluciones, al interior o no de Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica
437
Acuerdo 48 DE 2014
en reas de tratamiento de Mejoramiento Integral (MI) o Consolidacin Nivel 3

(CN3), se aplicar la obligacin de construccin de equipamiento correspondiente
a un metro cuadrado (1,00 m2) por vivienda.
Para establecer la valoracin por metro cuadrado de las obras constructivas y su
equivalencia en dinero, para efectos de dar cumplimiento a la obligacin por
Construccin de Equipamiento Bsico social y comunitario pblico, se consideran
las especificaciones tcnicas, estructurales y arquitectnicas con los respectivos
acabados con las cuales, se realizar el proyecto constructivo que presenta la
obligacin. Para establecer las equivalencias en dinero y en metros cuadrados,
cuando se haya de construir el equipamiento bsico social y/o comunitario, se
deber realizar el presupuesto de obra siguiendo los parmetros de las entidades
municipales encargadas de las licitaciones de obras correspondientes de acuerdo
con la destinacin especfica, para lo cual, el interesado requerir de su asesora y
aval respectivo.
A efectos del cumplimiento de la obligacin de construccin de equipamientos, se
consideran como tales las canchas polideportivas y las piscinas de uso y dominio
pblico. No obstante, la valoracin del metro cuadrado de este tipo de
infraestructuras ser menor que los dems equipamientos, debido al sistema
constructivo requerido, el cual, no es comparable con las especificaciones tcnicas,
arquitectnicas y estructurales, de otras edificaciones.
Cuando estas actuaciones urbansticas se realicen sobre lotes ya urbanizados que
cumplieron efectivamente con la exigencia urbanstica por construccin de
equipamiento colectivo bajo los Acuerdos 062 de 1.999, 023 de 2.000, 082 de 2.001
o 046 de 2006, o construccin de servicios colectivos bajo norma anterior, debern
ajustarse a la normativa actual. En este caso, debern compensar lo faltante de las
obligaciones urbansticas y se asumirn las cesiones urbansticas en proporcin a
los nuevos desarrollos teniendo en cuenta densidad habitacional y metros
cuadrados construidos definidos en el presente Plan.
Las obligaciones para construccin de equipamientos pblicos generadas por los
desarrollos en tratamientos de Consolidacin localizados fuera de los
Macroproyectos, debern cancelar dicha obligacin en dinero, de acuerdo con lo
establecido en el Captulo IV del Ttulo I de la Cuarta parte del presente Plan.
438
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 312. Caractersticas de los suelos a ceder o a comprar

destinados al Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro, y a la
construccin de Equipamientos bsicos sociales y comunitarios.
Los suelos a ceder con destino a la generacin o ampliacin de espacios pblicos
de esparcimiento, encuentro ciudadano y de equipamientos bsicos sociales y
comunitarios, que se definan a las diferentes actuaciones urbansticas y
reconocimientos, para dar cumplimiento a las obligaciones urbansticas, o los que
se hayan de comprar por parte de la municipalidad para tales fines con los recursos
obtenidos por el pago de la obligacin en dinero, deben presentar las siguientes
caractersticas:
1. El predio debe dar su frente hacia una va pblica construida, no en proyecto.
La va pblica podr ser peatonal o vehicular, garantizando la movilidad y
accesibilidad adecuada, continua y segura.
2. En el caso de no tener la posibilidad de acceso por va pblica construida y se
requiere una nueva va para acceder al lote a ceder, deber proponer la va de
carcter pblico, en el urbanismo a realizar del proyecto. sta cumplir con
todos los requisitos establecidos para el efecto, siendo objeto de cesin por
escritura pblica registrada. Esta faja vial no se podr contabilizar como suelo
de cesin destinado al espacio pblico de esparcimiento y encuentro
ciudadano.
3. Cuando el suelo a ceder o a comprar requiera de su vinculacin a una va
pblica construida principal de acceso, a travs de una va secundaria o de
una faja perteneciente al lote que se va a incorporar posteriormente al
Subsistema de movilidad (referido a la construccin del sistema vial primario a
ejecutar por parte de la Administracin Municipal, el Departamento y/o la
Nacin), la distancia mxima de recorrido entre la va principal y el lindero
frontal del predio ser de veinte metros (20,00 m.) de longitud y la faja
requerida ser adecuada por parte del interesado como sendero peatonal de
acceso, para lo cual, presentar previamente el diseo ante el Departamento
Administrativo de Planeacin Municipal para el aval respectivo.
4. El sendero o va peatonal se entregar por parte del desarrollador dotada de
alumbrado pblico y especificaciones acordes con los criterios tcnicos que
garanticen una circulacin peatonal adecuada y segura, con elementos de
sealizacin y dems elementos de seguridad vial.
439
Acuerdo 48 DE 2014
5. El frente mnimo del predio a ceder o a comprar, que d hacia la va pblica

construida, ya sea peatonal o vehicular, deber tener como mnimo, diez
metros (10,00 m.) de ancho.
6. La va de acceso al lote deber garantizar una accesibilidad adecuada, permitir
el acceso directo y estar debidamente construida, cumpliendo con la seccin
mnima establecida segn la jerarqua de la misma y de acuerdo con las
normas locales, departamentales y nacionales, respecto a la accesibilidad a la
comunidad en general y, especficamente, a las personas con cualquier grado
de discapacidad y con lo establecido en los Manuales de Diseo y
Construccin de los Componentes del Espacio Pblico y de Silvicultura
Urbana.
7. Los nuevos espacios pblicos debern estar dotados de redes de servicios
pblicos domiciliarios. En el caso de no tenerlos, el desarrollador deber
realizar toda la infraestructura requerida, incluyendo el alumbrado pblico.
8. Los suelos a ceder debern tener un rea igual o mayor de mil metros
cuadrados (1.000,00 m2) o ser colindantes a espacios pblicos que, al
integrarlos o por sumatoria, superen esta rea.
9. En el caso de que, el suelo a ceder, se requiera para la construccin de
equipamientos bsicos, este deber ser apto topogrfica y geolgicamente
para ello y ofrecer la posibilidad de dar cumplimiento a la normativa especfica
del equipamiento bsico social y/o comunitario requerido, de acuerdo con la
cobertura propuesta, criterios de localizacin, rea mnima de lote, entre otros,
establecidos en el presente plan y las normas de otra jerarqua que, para el
efecto, le sean aplicables.
10. Las nuevas reas debern tener un entorno apropiado de reas naturales y
construidas que garanticen la seguridad de los ciudadanos para su debida
utilizacin, tales como, un marco de edificaciones con fachadas abiertas,
dinmica de usos en primer piso, donde no existan cerramientos de terrenos
con muros, rejas o cobertura vegetal o arbrea que no permita la visibilidad o
integralidad entre los diferentes espacios pblicos y privados, ni se presenten
estacionamiento de vehculos privados en sus primeros pisos.
11. Debern estar dotadas con elementos de amoblamiento urbano perdurables
en el tiempo, de fcil consecucin y cambio, de fcil manejo y sostenibilidad,
homologados por el Manual de Diseo y Construccin de los Componentes
440
Acuerdo 48 DE 2014
del Espacio Pblico, y dems especificaciones tcnicas establecidas

siguiendo un proyecto integral de diseo.
12. Las nuevas reas a generar se debern integrar efectivamente con espacios
pblicos y/o equipamientos existentes que sean colindantes a stas.
13. Debern estar por fuera de la cota mxima de inundacin para crecientes con
periodos de retorno de 100 aos definidos en el Plan de Ordenacin y Manejo
de la Cuenca correspondiente POMCA-. En su defecto, debern estar por
fuera de las reas de amenaza alta y media por inundacin y avenidas
torrenciales, definidas en el Mapa 6. Amenaza por inundaciones y Mapa 7.
Amenaza por avenidas torrenciales. As mismo, los suelos a ceder no podrn
presentar procesos morfodinmicos latentes, activos o inactivos que afecten
la estabilidad general del lote, para lo cual se requerir un concepto favorable
del Departamento Administrativo de Planeacin.
14. En el caso de requerirse obras de mitigacin para garantizar la estabilidad del
rea a generar, stas deben disearse y construirse acorde con un estudio
geotcnico que deber acompaar el proceso de aprobacin de la propuesta.
Si la obra de mitigacin a desarrollar, requiere permiso de ocupacin de cauce,
se deber adelantar el trmite respectivo ante la autoridad ambiental
competente.
15. Las zonas de amenaza alta por movimientos en masa, inundaciones y
avenidas torrenciales ocupadas o edificadas, o no, una vez realizados los
estudios de riesgo o de amenaza de detalle, y una vez ejecutadas todas las
obras de mitigacin y/o proteccin recomendadas en dichos estudios, y
realizado el monitoreo geotcnico de las mismas por un periodo de tiempo no
inferior a un (1) ao, podrn ser objeto de cesin pblica, siempre y cuando se
verifique que con el monitoreo la amenaza haya cesado o se haya eliminado.
16. Las reas a incorporar al Subsistema de espacio pblico de esparcimiento y
encuentro, debern tener unas pendientes de terreno moderadas de mximo
25%, adicionalmente los desarrollos urbansticos que en estos espacios se
implementen debern ajustarse a la topografa natural y a las restricciones
morfomtricas del terreno, con el fin de evitar cortes o excavaciones que
puedan ser detonantes de procesos de inestabilidad. Las reas que sern de
uso intensivo para la recreacin y el encuentro como estancias, debern contar
una pendiente mxima del 2% para efectos de permitir un drenaje adecuado
de las aguas lluvias y de escorrentas al interior de estos. En cuanto a los
441
Acuerdo 48 DE 2014
senderos peatonales, estos debern conservar una pendiente mxima del 8%,
es decir una pendiente no pronunciada, que permita el desplazamiento
cmodo y seguro de toda la poblacin, de acuerdo con los estndares
internacionales de accesibilidad peatonal y de movilidad reducida. En el caso
de requerirse obras de mitigacin para garantizar la estabilidad del rea a
incorporar, estas debern disearse y construirse acorde con el un estudio
geotcnico.
17. La generacin de espacios pblicos de esparcimiento y encuentro deber ser
acorde con un diseo urbano aprobado previamente por la entidad
correspondiente y, para ello, se debern considerar las especificaciones
tcnicas y reglamentacin especfica vigentes, tales como los Manuales de
Diseo y Construccin de los Componentes del Espacio Pblico y de
Silvicultura Urbana; Decreto Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo
Artculo 313. Suelos que no constituyen reas de cesin pblica.

No se constituyen como tales:
1. Los antejardines, los retiros laterales, de fondo y entre edificaciones cuando
estos no se engloben o integren al suelo a ceder o a comprar. En caso de que
se engloben, podrn ser contabilizados como parte de las reas de cesin
hasta en un mximo del 20% de la cesin total.
2. Terrenos por dentro de la cota mxima de inundacin para crecientes con
periodos de retorno de 100 aos definidos en el POMCA correspondiente. En
su defecto, los terrenos localizados al interior de las reas de amenaza alta y
media por inundacin y avenidas torrenciales, definidas en el Mapa 6 Amenaza
por inundaciones y Mapa 7. Amenaza por avenidas torrenciales.
3. Estos ltimos, excepcionalmente podrn ser contabilizados dentro de las
cesiones pblicas (parcial o totalmente) previo concepto favorable del
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, cuando cumplan las
siguientes condiciones: que el terreno no presente vulnerabilidad por erosin,
socavamiento o similares, que exista la posibilidad de accesibilidad directa y
que pueda ser incorporado luego a la Estructura Ecolgica Principal definido
en el Mapa 4 y/o al Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y
Encuentro Proyectado Mapa 12.
442
Acuerdo 48 DE 2014
4. Las reas de inundacin, humedales, nacimientos de quebradas y sus reas

de influencia y los retiros a estructuras hidrulicas.
5. Las zonas clasificadas como de alto riesgo no mitigable por el presente
Acuerdo o aquellas que resulten con esta clasificacin producto de los estudios
de riesgo de detalle, no podrn ser objeto de cesin pblica, ya que dichas
reas, una vez sean objeto de reasentamiento, deben ser entregadas a las
CARs para su manejo y cuidado.
6. Las zonas verdes que hacen parte de las secciones de las vas peatonales y
vehiculares, zonas verdes asociadas a intercambios viales, retornos, viaductos
y puentes, entre otros los diferentes componentes del sistema vial, tales como
las franjas de circulacin peatonal y vehicular.
7. Las reas de estacionamiento de vehculos ya sean privados, para visitantes
o pblicos.
8. Los terrenos que presenten entornos inapropiados tales como, un marco de
edificaciones con fachadas cerradas o cerramientos urbansticos no
transparentes o edificaciones que presenten estacionamiento de vehculos
privados en sus primeros pisos; tampoco se admitirn, las que por su distancia
a las redes de servicios pblicos no puedan ser dotadas de iluminacin,
acueducto, alcantarillado y telecomunicaciones, o que por la pendiente
pronunciada no puedan ser amobladas ni tener un frente y acceso directo
desde una va pblica construida, ya sea peatonal o vehicular que cumpla con
las dimensiones mnimas establecidas y con las especificaciones tcnicas
establecidas en la reglamentacin vigente para las personas con movilidad
reducida.
9. Los terrenos con pendientes superiores al 25%. Excepcionalmente estos
suelos podrn ser contabilizados dentro de las cesiones pblicas previo
concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin Municipal,
nicamente en los casos en que contribuyan a la red de conectividad definida
en el Mapa 4. Estructura ecolgica principal.
Pargrafo. Las reas naturales que se mencionan en este artculo, las cuales
presentan restricciones para ser cedidas al Municipio de Medelln por concepto de
suelo de cesin para espacio pblico de esparcimiento y encuentro, equipamiento
bsico social y/o comunitario, las podr ceder el urbanizador o constructor
opcionalmente de forma voluntaria como reas adicionales a las cesiones pblicas,
previo concepto favorable del Departamento Administrativo de Planeacin
443
Acuerdo 48 DE 2014
Municipal. Para el efecto, en los planos de cesin de fajas y cuadros generales de

aprobacin del proyecto urbanstico, constructivo, de reconocimiento o legalizacin,
debern ser reportadas y quedar completamente diferenciadas de las que sern
objeto de cesin por norma.
Artculo 314. Requisitos para entregar los suelos destinados a Espacio

Pblico de Esparcimiento y Encuentro, y Equipamientos.
Se establecen los siguientes requisitos:
1. El interesado delimitar claramente las reas a ceder en planos con su
respectivo cuadro de reas, definiendo su destinacin como suelo de cesin
para Espacio Pblico de Esparcimiento y Encuentro, y equipamiento bsico
social y/o comunitario, con el fin de discriminarlas como bienes que se
incorporarn a los de uso pblico y se consignar en el plano de la constitucin
de la urbanizacin, en el evento de existir ajustndose, en todo caso, a la
reglamentacin nacional vigente.
2. Los suelos a ceder por concepto de cesin pblica gratuita destinadas a
espacio pblico de esparcimiento y encuentro ciudadano como para
equipamiento bsico social y/o comunitario, se debern entregar engramados,
con iluminacin, arborizacin, senderos, pisos duros, amoblamiento urbano y
condiciones necesarias para su adecuado funcionamiento, en concordancia
con el diseo urbano aprobado por el Departamento Administrativo de
Planeacin. Se debern considerar las normas vigentes acerca del
amoblamiento urbano, accesibilidad a discapacitados, silvicultura urbana,
requerimientos para edificaciones pblicas, entre otros. Cuando se trate de la
entrega de dicho suelo con destinacin a la construccin futura de
equipamientos (de salud, deportivo, educacin, asistencia social,
comunitarios, culturales), se deber presentar el estudio de suelos donde se
garantice la posibilidad de ser construido el inmueble y se entregar despus
de realizados los movimientos de tierra requeridos y las obras de urbanismo
necesarias que lo dejen apto para la construccin inmediata de cualquier tipo
de equipamiento.
3. Cuando dentro del rea a ceder se establezca la posibilidad de entregar un
porcentaje en zona para reserva forestal, sta deber contar con especies
nativas que hagan posible el mantenimiento, cuidado y conservacin del suelo
y disminucin del riesgo erosivo.
444
Acuerdo 48 DE 2014
4. Si para el diseo urbano del suelo a ceder destinado a espacio pblico de

esparcimiento, encuentro ciudadano y equipamiento bsico social y/o
comunitario, se requiere del diseo y ejecucin de obras de infraestructura
para garantizar el uso, estabilidad y mantenimiento de dicho suelo, tales como
muros de contencin, filtros, estructuras hidrulicas, pasamanos, entre otros,
se debern presentar los diseos respectivos para el aval correspondiente
ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
5. Para la entrega del lote o inmueble al Municipio de Medelln se tendrn en
cuenta las actas de entrega a satisfaccin expedidas por las entidades
competentes. El titular de la licencia urbanstica tramitar la escritura pblica y
har el registro de la misma ante la Oficina de Instrumentos Pblicos
respectiva.
Artculo 315. reas de cesin pblica por concepto de construccin de

equipamiento.
Debern cumplir con reas de cesin pblica por concepto de construccin de
equipamiento, las actuaciones urbansticas localizadas en Suelo Urbano y de
Expansin Urbana, incluyendo los procesos de urbanizacin y construccin,
ampliaciones y modificaciones que generen nuevas destinaciones, tanto los
proyectos mixtos, como los de uso exclusivo residencial o de otros usos que
generen mayores destinaciones y/o reas construidas.
Se aplicarn las siguientes disposiciones:
1. La obligacin se pagar en dinero cuando la cuanta de sta, en forma
individual no contribuya a la construccin de espacios de representatividad
para la ciudad.
2. La cesin correspondiente a la construccin de equipamientos ser de un
metro cuadrado por unidad de vivienda en desarrollos residenciales
localizados en las zonas 1, 2, 3, 4 y 6, y Suelo Urbano de los corregimientos
de Altavista, San Antonio de Prado y San Cristbal, as como los suelos de
expansin que se localicen en dichas reas.
3. En la zona 5, El Poblado se construir un metro cuadrado por cada 100 metros
cuadrados de las reas construidas que hacen parte del ndice de
construccin.
445
Acuerdo 48 DE 2014
4. Para usos diferentes a vivienda se construir en equipamientos el 1% de las

reas construidas que hacen parte del ndice de construccin sealado en este
Acuerdo.
Estas disposiciones se complementarn con lo establecido en la Cuarta Parte del
presente Acuerdo Sistemas Institucionales y de Gestin, o normativa que lo
modifique o sustituya. Bajo este criterio, el Departamento Administrativo de
Planeacin Municipal, revisar y aprobar la cesin por concepto de construccin
de equipamientos.
Artculo 316. Cumplimiento de reas de cesin pblica por concepto de

construccin de equipamiento.
Cuando la obligacin se cumpla con obra construida, su destinacin y las
caractersticas constructivas se establecern con base en lo definido en el presente
plan y en las normas especficas, as como en las reglamentaciones vigentes que
tratan de la accesibilidad a edificaciones pblicas y seguridad para personas con
movilidad reducida y en los requerimientos de cobertura que el Departamento
Administrativo de Planeacin determine en consenso con las dems entidades que
se encuentran a cargo de dichas infraestructuras.
Si se aprueba una construccin de equipamiento dentro del suelo a desarrollar,
como es el caso de los planes parciales o mbitos a desarrollar por otros
instrumentos de planificacin complementaria, o en otro sitio de carcter privado,
el equipamiento se construir preferentemente en el suelo a ceder para espacio
pblico de esparcimiento y encuentro ciudadano y equipamientos bsicos sociales
y/o comunitarios, y ambos, suelo y construccin, sern cedidos al Municipio de
Medelln mediante escritura pblica atendiendo lo dispuesto en el Artculo 120.
Criterios generales de manejo para el Subsistema de Equipamientos Colectivos.
Si el desarrollo urbanstico y constructivo se aprueba y se desarrolla por etapas, la
obligacin se cumplir antes del recibo de cada etapa, en forma proporcional a lo
construido y al nmero de destinaciones.
Estas disposiciones se complementarn con lo establecido en la Cuarta Parte del
presente Acuerdo Sistemas Institucionales y de Gestin. Bajo estos criterios, el
Departamento Administrativo de Planeacin Municipal, revisar y aprobar la cesin
por concepto construccin de equipamientos.
446
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 317. Caractersticas de la construccin de los equipamientos

bsicos.
Las construcciones destinadas al equipamiento bsico social y/o comunitario,
debern cumplir con las siguientes caractersticas:
1. Ser realizadas en terrenos estables y que no presenten restricciones
ambientales de ninguna ndole que la hagan inviable, lo cual debe ser
sustentado con el estudio de suelos respectivo.
2. Cumplir con la norma de sismorresistencia y dems normas que regulan la
materia, para lo cual se deben presentar los diseos y clculos estructurales
debidamente elaborados y firmados por ingeniero civil con matrcula
profesional.
3. Ser habitables, accesibles, seguras y funcionales, para lo cual el diseador
considerar toda la reglamentacin especfica desarrollada en el presente Plan
o norma especfica que lo desarrolle.
4. La edificacin deber estar ubicada frente a una va pblica vehicular
construida, no en proyecto, que cumpla con la seccin mnima establecida en
este Plan; cumplir con los retiros y alturas establecidos en concordancia con
el uso especfico y tratar el entorno adecuadamente conservando o
generando condiciones ambientales favorables a la poblacin circundante. Los
acabados arquitectnicos debern ser de alta calidad, garantizando su
permanencia y sostenibilidad en el tiempo.
5. Disponer de todos los servicios pblicos (acueducto, alcantarillado, gas,
energa y telecomunicaciones).
Artculo 318. Cesin para vas pblicas.

La cesin para vas pblicas busca garantizar la vinculacin a la malla urbana de
las reas por desarrollar que no estn dentro de terrenos urbanizados y que no
cuenten con las redes de servicio pblico tales como alcantarillados de aguas lluvias
y aguas residuales, acueducto, telecomunicaciones, energa y alumbrado pblico y
que las vas de acceso a la urbanizacin no estn construidas o no tengan la
capacidad suficiente para soportar el desarrollo, en cuyo caso el interesado deber
ejecutar o complementar las redes y vas principales y necesarias para su adecuada
vinculacin. Igualmente deber vincular a la malla urbana las zonas objeto de cesin
pblica.
447
Acuerdo 48 DE 2014
Ningn desarrollo urbanstico podr estar ubicado a una distancia, medida sobre va
pblica o privada, superior a 500 metros de una va vehicular con especificaciones
aptas para soportar el transporte pblico colectivo.
Todos los lotes o edificaciones del proyecto a desarrollar debern prever el acceso
directo desde una va pblica o privada, ya sea sta vehicular o peatonal,
cumpliendo con las especificaciones establecidas en la reglamentacin especfica.
Si el lote a desarrollar o construir no se encuentra vinculado a la malla urbana
mediante una va construida con la seccin mnima establecida, el urbanizador
deber garantizar la propiedad de la faja previa a la obtencin de la licencia de
construccin. En este caso las licencias de construccin y de urbanismo no podrn
ser simultneas.
Artculo 319. Vas obligadas.

Son obligaciones viales las que se adquieren por urbanizar un terreno mediante los
diferentes procesos de urbanizacin establecidos en el Artculo 332 Procesos de
urbanizacin y subdivisin en los Suelos Urbano y de Expansin Urbana de este
plan, para lo cual, cumplirn con los requerimientos de accesibilidad, vinculacin a
la malla vial urbana existente, continuidad vial en el sector o entorno, con el plan
vial y los proyectos viales aprobados por el Departamento Administrativo de
Planeacin y, adicionalmente, con las que se deriven de los anlisis de impactos
sobre la movilidad del sector.
Toda va consignada en el presente plan, tendr el carcter de va obligada y la
administracin Municipal estar en el deber de suministrar la informacin tcnica
necesaria al interesado para la planificacin de su proyecto urbanstico. El
interesado podr proponer variaciones al alineamiento dentro de su terreno ante
esta dependencia.
La vigencia de la informacin suministrada tendr una validez por dos aos, al cabo
de los cuales se deber actualizar, salvo que ya se hubiera obtenido la licencia
urbanstica dentro de ese plazo, caso en el cual, la vigencia corresponder a la
misma vigencia de la licencia.
Estas vas se debern construir y ceder al Municipio de Medelln a ttulo gratuito,
segn lo dispuesto en este POT.
La exigencia de las vas obligadas deber ser cumplida por todo lote que sea objeto
de urbanizacin o subdivisin.
448
Acuerdo 48 DE 2014
En aquellos casos en donde se pretenda adelantar un proceso de construccin y no

se requiera desarrollar un proceso de urbanizacin, se exigir la construccin y
cesin de las vas obligadas que se necesitan para acceder al lote o vincularse a la
malla urbana y aquellas que sean necesarias, segn la tipologa de uso del
inmueble, para garantizar la movilidad al interior del proyecto.
En los procesos de subdivisin de predios se exigir la cesin y construccin de las
vas obligadas correspondientes cuando se desarrollen los lotes resultantes. No se
podrn autorizar particiones de predios cuando resulten lotes sin posibilidad de
desarrollar por estar localizados sobre ellos un proyecto vial.
En los procesos de urbanizacin, cuando las vas obligadas correspondan a un
tramo de va de los sistemas nacional, regional, metropolitano, de autopistas
urbanas o arterial, que no hayan sido ejecutadas ni su proceso de ejecucin est
dispuesto a corto plazo, el interesado construir y ceder a favor del Municipio de
Medelln el tramo correspondiente a su terreno, acogindose a las especificaciones
que le establezca el Departamento Administrativo de Planeacin, si lo requiere para
el acceso a su desarrollo urbanstico.
De no requerir de estas vas para acceder al predio y vincularse a la malla urbana,
se deber respetar el alineamiento del proyecto vial con el fin de no impactar el
desarrollo urbanstico ya habitado. Igual condicin aplica en caso de estar
construida la va y tenerse proyectada su ampliacin, dejar libre de construccin la
faja real requerida, efectuando el movimiento de tierra a nivel de rasante.
En los procesos de urbanizacin, las vas obligadas de los sistemas colector, de
servicio y peatonales que afecten un lote, debern ser construidas y cedidas al
Municipio de Medelln por el interesado, con acabado en pavimento y dotadas con
las redes para servicios pblicos y amoblamiento cumpliendo con las normas y
especificaciones tcnicas establecidas por las entidades competentes. Las vas
pblicas vehiculares de acceso debern construirse con una calzada mnima de seis
metros (6,00), zonas verdes laterales adyacentes a la calzada de uno con cincuenta
metros (1,50 m.) y de andenes laterales de dos metros (2,00 m.), para una seccin
total de trece metros (13,00).
El total de las vas obligadas a las que se refieren los prrafos anteriores, que deben
ser objeto de cesin a nombre del Municipio de Medelln, no superar el 30% del
rea bruta el predio, salvo que se requieran para acceder al mismo o porque la
destinacin que se d al predio as lo requiere. En estos ltimos casos, se deber
ceder el total de las reas requeridas para vas. Tampoco se aplicar este
449
Acuerdo 48 DE 2014
porcentaje en los planes parciales, toda vez que el cumplimiento de estas

obligaciones deber sujetarse a lo dispuesto en el mismo plan.
Ser obligacin la construccin parcial de la seccin transversal de una va obligada,
si el urbanizador no es propietario del total del rea comprometida con el proyecto
vial. La construccin parcial ser posible siempre que la va no constituya el acceso
principal al proyecto y que las redes de servicio pblico no sean necesarias para
atender las edificaciones por construir.
Para tratamientos de consolidacin y conservacin los aprovechamientos sern
calculados sobre el rea neta del lote, segn el Artculo 271 Definiciones
especficas. En caso de afectacin por obra pblica en trminos de la Ley 9 de
1.989, el clculo de los aprovechamientos se realizar descontando del rea bruta
la faja afectada.
Artculo 320. Vas en los planes parciales.

En desarrollo de los planes parciales y de las unidades de actuacin urbanstica y/o
de gestin, debern ser construidas y cedidas todas las vas arterias, colectoras, de
servicio y peatonales planteadas por los mismos. Para las vas de los rdenes
Nacional, Metropolitano y Regional, slo se exigir la cesin de la faja real requerida
y el movimiento de tierra a nivel de rasante, salvo en los casos donde se necesite
acceder por ellas, situacin en la cual se deber construir la parte requerida.
Artculo 321. reas privadas de uso comn.

Estn conformadas por:
1. Vas peatonales y vehiculares privadas. El diseo de las vas se har con
criterios tcnicos que garanticen una circulacin peatonal y vehicular
adecuada y segura; para ello se tendr como parmetros de diseo, las
velocidades mximas vehiculares permitidas por la Secretara de Movilidad
Municipal o en su defecto, las reglamentaciones nacionales; las normas sobre
sealizacin y dems elementos de seguridad vial.
Adicionalmente, se tendrn en cuenta los parmetros de diseo sobre
rasantes, pendientes mximas, intersecciones viales, y criterios de
accesibilidad definidos en el presente Plan o norma especfica que lo
complemente.
450
Acuerdo 48 DE 2014
En desarrollos urbansticos y parcelaciones cerradas los copropietarios

estarn obligados al cuidado y sostenimiento de las reas libres privadas;
asimismo debern sostener las vas vehiculares y peatonales privadas
internas y las redes de servicios de acueducto, alcantarillado, energa,
alumbrado, gas y telecomunicaciones que queden dispuestas en su interior,
salvo que existan servidumbres.
2. Suelo para reas verdes privadas de uso comn. Todo desarrollo
urbanstico y constructivo deber dejar una zona verde privada de uso comn
mnima equivalente al 10% del rea neta del lote.
Estas zonas tambin podrn estar conformadas por las reas resultantes de
aplicar el ndice de ocupacin asignado en el Artculo 280. Tabla de
Dicha rea deber permanecer engramada, arborizada, iluminada y amoblada
y, preferiblemente, contigua a los espacios pblicos (vas, parques, plazas,
zonas verdes, retiros de quebradas); sern tratadas como zonas verdes
arborizadas destinadas a la recreacin pasiva y ornato urbano, goce y disfrute
de la poblacin residente o usuaria de la edificacin en cualquier parte del
territorio y su destinacin no podr ser variada.
Estas reas no se ocupar con parqueo y, en lo posible, se proyectar
englobada, hacindola realmente til para fines recreativos, de ornato y
bienestar.
Artculo 322. Requerimientos de las reas libres privadas de acuerdo

con el rea de lote.
1. En lotes menores de dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2). El 10% de
su rea destinado a la generacin de reas verdes de uso comn, podr
cumplirse dentro del rea de antejardn, si el mismo la posee por norma o
urbanizacin aprobada. Esta exigencia podr ser complementada con las
reas verdes de retiros comunes laterales y de fondo, las reas resultantes de
aplicar el ndice de ocupacin, o que se exijan al proyecto, segn lo establecido
al respecto en las presentes normas. Si con la sumatoria de dichas reas no
es posible cubrir la totalidad de la obligacin, podr considerarse el rea de
las terrazas o patios de uso comn que posea el proyecto, siempre que stas
no hagan parte integral de cualquiera de las destinaciones privadas
localizadas en el primer piso.
451
Acuerdo 48 DE 2014
2. En los lotes iguales o mayores de dos mil metros cuadrados (2.000,00

m2). Esta exigencia se cumplir en un solo globo de terreno. Se puede
contabilizar dentro del mismo y de forma integral los siguientes elementos:
Antejardn, retiro lateral, retiro de fondo, retiro adicional para cumplir con los
once metros (11,00 m.) a eje de va cuando este sea exigido, reas resultantes
de aplicar el ndice de ocupacin, retiros de quebrada que no se localicen por
dentro de la cota mxima de inundacin para crecientes con periodos de
retorno de cien (100) aos definidos en el POMCA correspondiente o en su
defecto, terrenos por dentro de las reas de amenaza alta y media por
inundacin y avenidas torrenciales. Los retiros de quebrada contabilizadas
dentro de las zonas verdes privadas de uso comn no superarn en ningn
caso el 50% de esta obligacin. Estas reas se dejarn en su totalidad como
zona verde arborizada, con la iluminacin y dotacin que permita su adecuada
utilizacin por parte de la comunidad usuaria o propietaria.
En reas y corredores de media y alta mixtura, cuando este porcentaje se
cumpla en rea de antejardn, el tratamiento del mismo ser acorde con lo
determinado en la norma especfica que le aplique.
Cuando el proyecto o edificacin no posea antejardn por norma o
urbanizacin aprobada y se pretenda cumplir con la obligacin en rea
contigua a la va pblica, tendr el mismo tratamiento establecido para los
antejardines, slo que ste podr tener un cerramiento transparente,
cumpliendo con la reglamentacin que para ello se establece.
Artculo 323. reas libres privadas producto del ndice de ocupacin.

Las reas libres privadas producto del ndice de ocupacin, hacen parte de las reas
libres privadas de uso comn que no son objeto de cesin.
En reas y corredores de media y alta mixtura y en el Centro Tradicional delimitado
como Subzona 3 del macroproyecto RioCentro, en el Mapa 33 Instrumentos de
Planificacin, las reas libres privadas producto del ndice de ocupacin, no podrn
ser ocupadas con construccin alguna y pueden hacer parte del antejardn, retiro
adicional, retiros laterales o zona verde privada de uso comn.
Debern ser tratadas, la mitad en zona verde y el resto en piso duro, cuando el 10%
de zona verde privada de uso comn se localice en sta rea. El rea libre privada
se podr cumplir en la extensin frontal del lote o concentrarse en una parte del
mismo.
452
Acuerdo 48 DE 2014
En esta rea se podrn generar reas de acceso y terrazas, siempre y cuando las
que se proyecten contiguas al andn no superen treinta centmetros (0,30 m.) de
altura con respecto al nivel del andn o, dejar una distancia de uno con cincuenta
metros (1,50 m.), a partir del borde interior de andn cuando la terraza supere la
altura indicada; esto con el fin de que se mantenga la integracin visual de los
espacios libres privados y de las edificaciones con el espacio pblico circundante.
Esta rea libre podr generarse tambin en semistano a partir del borde frontal del
lote.
Para conservar la paramentalidad de las edificaciones, en la parte frontal del lote
donde se proyecte el rea libre podr existir un cerramiento con elementos
transparentes o setos vivos, siempre que no superen la altura de uno con cincuenta
metros (1,50 m.) con respecto al nivel del andn, cuando dichas reas no
correspondan a antejardn. As mismo, se podr utilizar dicha rea como extensin
del servicio de los locales para la ocupacin de mesas, sillas y sombrillas o con
obras de arte, fuentes y alumbrado.
El diseo del paramento de la edificacin garantizar la no generacin de reas
residuales que propicien su indebida ocupacin y utilizacin, independientemente
de que sea para el uso privado o pblico si el interesado pretende integrar este
espacio totalmente al espacio pblico. El diseo de las edificaciones y sus reas de
acceso siempre considerar las normas para la poblacin con movilidad reducida
que garantice el acceso adecuado al lote y sus diferentes espacios.
Artculo 324. Obligacin de Vivienda de Inters Social VIS- y de

Vivienda de Inters Prioritario VIP.
De conformidad con el artculo 92 de la Ley 388 de 1.997, el artculo 46 de la Ley
1537 de 2.012 y el artculo 3 del Decreto 075 de 2.013, la VIS y la VIP se constituyen
en prioridad para la cohesin social y territorial, adems del logro del objetivo
estratgico 6, sealado en el Artculo 8 del presente Plan. Por lo tanto, se establecen
los siguientes porcentajes obligatorios para los polgonos con tratamiento de
Renovacin Urbana y Desarrollo segn el macroproyecto en el cual se localiza, as:
Macroproyectos Macroproyectos Macroproyectos Iguan y
de Ro de Borde Santa Elena
Obligacin segn tipo de vivienda Tratamiento
Tratamiento de Tratamiento de Tratamiento
Renovacin Desarrollo** Renovacin Desarrollo**
% del suelo neto urbanizable destinado
a la localizacin de VIP o % de la 10% 20% 10% 20%
edificabilidad destinada a vivienda
construida en VIP
453
Acuerdo 48 DE 2014
Macroproyectos Macroproyectos Macroproyectos Iguan y

de Ro de Borde Santa Elena
Obligacin segn tipo de vivienda Tratamiento
Tratamiento de Tratamiento de Tratamiento
Renovacin Desarrollo** Renovacin Desarrollo**
% de la vivienda a generar que debe ser Variable* 20% 20% 20%
VIS
* Para Ro Norte la obligacin es del 20%, mientras que para Ro Centro y Ro Sur es del 10%
** Tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de expansin.
Nota: En todos los casos, aplica el derecho de preferencia para compra por parte de la Administracin Municipal sin superar
el valor mximo de venta establecido tanto para la VIP, como para la VIS, de conformidad al Plan Nacional de Desarrollo
vigente.
Artculo 325. Clculo de la Obligacin de Vivienda de Inters Social VIS-

y de Vivienda de Inters Prioritario VIP en polgonos con tratamiento de
Renovacin Urbana y Desarrollo.
El clculo de la obligacin de Vivienda de Inters Prioritario VIP- y de Vivienda de
Inters Social VIS-, se har sobre los aprovechamientos asignados en el Artculo
280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. Para este clculo no se
aplicarn los aprovechamientos asignados en el Artculo 294. Tabla
aprovechamientos adicionales y pago del derecho adicional en polgonos donde
aplica la venta de derechos de construccin y desarrollo.
1. Calificacin de suelo.
Cuando se califica suelo, se calcula el nmero de Viviendas de Inters
Prioritario VIP- correspondiente a la obligacin, aplicando al suelo calificado,
la densidad establecida para cada polgono en el Artculo 280. Tabla de
Posteriormente, se calcula el nmero de viviendas totales que se pueden
generar en el polgono aplicando el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones pblicas. y una vez obtenida esta cifra, se descuentan las Viviendas
de Inters Prioritario -VIP- calculadas segn el inciso anterior. Al valor
resultante se le aplica el porcentaje de obligacin de Vivienda de Inters Social
VIS, asignado en el Artculo 324. Obligacin de Vivienda de Inters Social
2. Porcentaje de la edificabilidad.
Cuando se van a construir las Viviendas de Inters Prioritario VIP- objeto de
la obligacin, el nmero de destinaciones a construir se calcula con respecto
a los metros cuadrados resultantes de aplicar el ndice de construccin con
454
Acuerdo 48 DE 2014
base en Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. Una

vez obtenido este valor, se divide por el rea de vivienda a construir, la cual
debe ser de mnimo el rea de vivienda establecida en el Artculo 370. rea
mnima construida de vivienda.
Posteriormente, se calcula el nmero de viviendas totales que se pueden
generar en el polgono aplicando el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos
y cesiones pblicas. y una vez obtenida esta cifra, se descuentan las Viviendas
de Inters Prioritario VIP- calculadas segn el inciso anterior. Al valor
resultante se le aplica el porcentaje de obligacin de Vivienda de Inters Social
VIS, asignado en el Artculo 324. Obligacin de Vivienda de Inters Social
Pargrafo. La sumatoria de la Viviendas de Inters Prioritario VIP-, ms las
Viviendas de Inters Social VIS-, ms las Viviendas No VIP y No VIS, no podr
superar el nmero de viviendas totales resultantes en un polgono de calculadas
aplicando los aprovechamientos del Artculo 294. Tabla aprovechamientos
adicionales y pago del derecho adicional en polgonos donde aplica la venta de
derechos de construccin y desarrollo. Slo es posible superar el nmero total de
viviendas en un polgono a travs de la redistribucin de densidades definida por
cada Macroproyecto y cumpliendo con lo establecido en el artculo 287
Redistribuacin de densidades en los Macroproyectos.
Artculo 326. Disposiciones comunes para el cumplimiento de los

porcentajes de obligacin de VIP y VIS en tratamientos de Renovacin Urbana
y Desarrollo.
Para efectos de la aplicacin de la obligacin de VIP y VIS se adoptan las siguientes
disposiciones:
1. El cumplimento de la obligacin VIP establecida en los tratamientos de
Desarrollo y Renovacin Urbana, se tratar en forma diferencial para cada
macroproyecto, con base en las siguientes disposiciones para su distribucin:
% Mnimo de la obligacin en el % con posibilidad de traslado fuera del
Macroproyectos macroproyecto macroproyecto
Ro Sur 50% 50%
Ro Centro 50% 50%
Ro Norte 100% -
Borde urbano rural 50% 50%
Iguan y Santa Elena 50% 50%
455
Acuerdo 48 DE 2014
El traslado de la obligacin de VIP podr efectuarse comprando los derechos

fiduciarios colocados por la Administracin Municipal a travs del ISVIMED para tal
fin o trasladando el aporte materialmente (en especie), en consecuencia con el
orden de prioridad establecido para tal fin en el numeral 2 del presente artculo.
En los casos de ser transferida la participacin, se tendr en cuenta el valor del
suelo en el sitio a desarrollar y el valor del suelo donde se pretende relocalizar la
obligacin para determinar el rea real a desarrollar con dicho proyecto. No
obstante, ser en el marco de la formulacin del respectivo Macroproyecto que se
determine el procedimiento y dems normas reglamentarias para efectuar la
transferencia y el porcentaje mximo de recepcin de dicha obligacin en cada
Macroproyecto, de conformidad con la capacidad de soporte y acogida de la VIP.
2. Son reas receptoras de la obligacin de VIP objeto de traslado en su
respectivo orden de prioridad, las siguientes:
a) Macroproyecto Ro Norte
b) Macroproyecto Ro Centro
c) Macroproyectos de Borde
d) Macroproyectos Iguan y Santa Elena
e) Proyectos VIP localizados en el mbito de Ladera
3. Para el cumplimiento de la obligacin VIS, no se habilita su traslado o pago,
dado que la construccin de VIS, no se considera una carga y su
comercializacin posee niveles de rentabilidad, de all entonces que se dar
cumplimiento a ella en el mismo Macroproyecto.
4. Los planes parciales en coherencia con las determinantes del Macroproyecto
correspondiente, determinarn la forma de definir las localizaciones de los
terrenos tendientes al cumplimiento del porcentaje expresado, as como las
diferentes alternativas para su cumplimiento.
5. La localizacin y delimitacin de las reas destinadas al cumplimiento de la
obligacin tanto de VIP como VIS deber sealarse en los planos que se
aprueben con las correspondientes licencias de urbanizacin del
Macroproyecto correspondiente u otro instrumento de planificacin
complementario al POT. La localizacin de estas reas tambin deber
sealarse en la cartografa oficial del municipio.
456
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 1. En el marco del cumplimiento de la obligacin en suelo, se privilegiar

la adjudicacin del subsidio familiar de vivienda en especie para los proyectos de
vivienda nueva promovidos por las Organizaciones Populares de Vivienda OPV-.
Para ello, la Administracin Municipal a travs del ISVIMED y el Departamento
Administrativo de Planeacin o quien haga sus veces, reglamentar el
procedimiento.
Pargrafo 2. De conformidad a lo expresado en el artculo 10 del Decreto 075 de
2.013, para efectos del control de los compromisos establecidos en el presente
artculo, cuando los curadores urbanos expidan licencias de urbanizacin sobre
predios sujetos a la obligacin de que se trata en el presente Plan, informarn de
esta circunstancia al Departamento Administrativo de Planeacin, al Instituto Social
de Vivienda y Hbitat ISVIMED o quien haga sus veces, y a los dems curadores
urbanos del municipio.
TITULO IV ACTUACIONES URBANSTICAS EN PROCESOS DE

URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN
CAPTULO I LICENCIAMIENTOS URBANSTICOS
Artculo 327. Definicin licenciamientos urbansticos

Las normas para las actuaciones urbansticas en Suelos Urbano y de Expansin
Urbana, son aquellas que garantizan el cumplimiento de las condiciones esenciales
de habitabilidad, seguridad y accesibilidad que los desarrollos urbansticos y
constructivos, deben contemplar en su diseo y ejecucin.
Las normas aqu previstas, se deben complementar con las dems disposiciones
especiales vigentes o que surjan sobre espacio pblico y equipamientos, de
proteccin patrimonial, vial o de movilidad, del ventro, entre otras, y con las normas
especficas bsicas que expida la Administracin Municipal en uso de sus facultades
reglamentarias.
Artculo 328. Concepto de actuaciones urbansticas.

En concordancia con lo establecido en la Ley 388 de 1997, son actuaciones
urbansticas en Suelos Urbano y de Expansin Urbana, la urbanizacin y la
edificacin de inmuebles.
457
Acuerdo 48 DE 2014
Estas actuaciones podrn ser desarrolladas por propietarios individuales en forma

aislada, por grupos de propietarios asociados, siempre y cuando, en todos los
casos, se aplique al principio de distribucin equitativa de cargas y beneficios, para
los planes parciales o los dems instrumentos que para el efecto se definen ms
adelante. Para dar aplicacin al principio de distribucin equitativa de cargas y
beneficios se utilizarn las unidades de actuacin urbanstica u otros mecanismos
de gestin asociada, que se detallan en el Ttulo I Sistema de Gestin para la
Equidad Captulo II Subsistema de Planificacin Complementaria.
Artculo 329. Criterios para las actuaciones urbansticas.

Los interesados en adelantar actuaciones urbansticas, debern cumplir las normas
estructurales del presente Plan en cuanto a los aspectos ambientales, de espacio
pblico y equipamientos, patrimonio, infraestructura vial y de servicios pblicos, as
como, lo establecido en las normas generales, complementarias y especficas
urbanas. Los lineamientos generales que deben cumplir los interesados en las
diferentes actuaciones urbansticas, son:
1. Garantizar la seguridad de la poblacin y la estabilidad en su hbitat,
atendiendo las recomendaciones y restricciones resultantes de los estudios
tcnicos necesarios que soporten la viabilidad de ejecucin de cualquier
desarrollo urbanstico y constructivo.
2. Garantizar la preservacin y recuperacin del medio ambiente natural como
elemento equilibrante del territorio.
3. Garantizar la adecuada accesibilidad vial interna y externa dentro y fuera de
todo desarrollo urbanstico y constructivo, articulndolo a la red vial existente,
en concordancia con el plan vial y dems normas de jerarqua superior.
4. Garantizar la prestacin directa a los posibles usuarios, de todos los servicios
pblicos bsicos y domiciliarios.
5. Garantizar la generacin de las reas pblicas requeridas para los nuevos
pobladores y la permanencia de las existentes, a travs del cumplimiento de
las exigencias de reas de cesin pblica para ser destinado a espacio pblico
de esparcimiento y encuentro y construccin de equipamiento comunitario
pblico y dems normas aqu establecidas o de mayor jerarqua que le sean
aplicables para el efecto; as mismo, se garantizarn las reas destinadas a
zonas verdes recreacionales de uso comn privado que complementarn los
requerimientos de la comunidad en este aspecto.
458
Acuerdo 48 DE 2014
6. Garantizar la responsable mezcla de usos, cumpliendo con las distancias de

seguridad o los retiros de aislamiento requeridos y evitar as impactos
negativos sobre la poblacin del entorno.
7. Garantizar la prospeccin, monitoreo y excavacin de sitios con presencia de
evidencia arqueolgica en cada una de las etapas de desarrollo urbanstico
Artculo 330. Criterios ambientales para las actuaciones urbansticas.

Para todo lote que conlleve un proceso de urbanizacin o de construccin, el
interesado se debe ajustar a las normas vigentes sobre autorizaciones ambientales
a que haya lugar por el aprovechamiento o afectacin de los recursos naturales
renovables.
Los principales aspectos asociados con el medio natural y del espacio pblico que
el interesado debe tener en cuenta para todo proceso de urbanizacin, son:
1. Respetar las corrientes de agua, los retiros a quebradas y dems cuerpos de
agua donde se consideran las reas inundables por el paso de las crecientes
no ordinarias y las necesarias para la rectificacin, amortiguacin, proteccin
y equilibrio ecolgico.
2. Considerar las condiciones de saneamiento hdrico, atmosfrico, de manejo
de slidos y de control de ruidos que permitan establecer un equilibrio en el
funcionamiento de la actividad frente a su entorno.
3. Determinar las situaciones de riesgo sobre las cuales, se controlarn las
intervenciones, de acuerdo con el nivel de vulnerabilidad de los terrenos.
4. Respetar la cobertura vegetal; sobre estas reas de valor paisajstico y
ambiental, ser necesario proteger y conservar los elementos naturales con
mrito especial para el paisaje, el ambiente y el espacio pblico, y a ello se
supeditar la intervencin urbanstica o constructiva.
5. Articular las reas o zonas destinadas al uso pblico generadas en
cumplimiento de la obligacin urbanstica del terreno a urbanizar con la
estructura existente de espacio pblico en su rea de influencia.
Pargrafo. En todos estos criterios, se tendr en cuenta adems, un principio de
intervencin y progresividad, con acciones de mejoramiento en su entorno, que
aporten a la generacin de un mejor ambiente.
459
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 331. Desarrollo de actuaciones urbansticas.

Para el desarrollo de cualquier actuacin urbanstica en suelo urbano y de
expansin, ser necesario obtener una licencia urbanstica de acuerdo a lo
establecido en el artculo 1 del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo sustituya,
modifique o complemente.
Segn la actuacin urbanstica que se desarrolle aplicar una clase de licencia
urbanstica definida en el Artculo 2 del Decreto 1469 de 2.010 o la norma que lo
modifique, las cuales se definen en los artculos 4,6 y 7 del mismo decreto.
Pargrafo. En ningn caso, se admitirn licenciamientos y desarrollos urbansticos
bajo la modalidad de Proyecto Urbanstico General -PUG- de que trata el Decreto
Nacional 1469 de 2.010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Artculo 332. Procesos de urbanizacin y subdivisin en el suelo Urbano

y de expansin urbana.
De conformidad con lo establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2.010 en sus
artculos 4, 6 y pargrafos, hasta tanto otra reglamentacin lo sustituya, modifique
o complemente, urbanizacin es el proceso mediante el cual, uno o varios lotes
dentro del suelo urbano define los espacios pblicos y privados y queda plenamente
vinculado a la malla urbana a travs de la dotacin de servicios pblicos bsicos,
de infraestructura vial y de reas libres y comunales y recreativas y habilitado para
los desarrollos constructivos.
Se requerir de la obtencin de la licencia de urbanizacin cuando se adelanten
actuaciones urbansticas, en los siguientes casos:
1. Cuando el predio posea dos mil metros cuadrados (2.000 m2) o ms,
provengan o no del simple fraccionamiento o integracin de terrenos de mayor
o menor extensin, en polgonos con tratamiento de Consolidacin (CN) y
Conservacin (C).
2. Lotes que independientemente del rea se pretendan dividir en cinco o ms
lotes individuales, siempre y cuando deban realizar obras para su vinculacin
a la malla urbana.
3. Lotes menores de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) que deban construir
infraestructura para garantizar la vinculacin a la malla vial urbana.
460
Acuerdo 48 DE 2014
4. Los lotes a partir de dos mil metros cuadrados (2.000 m2) de rea que hayan
realizado o no, el trmite de urbanizacin en los cuales se proyecte un cambio
en la tipologa o diseo urbanstico que incremente la densidad inicialmente
aprobada, o el nmero de destinaciones cuando se trate de un uso no
residencial.
5. En los casos que se requiera de conformidad con los planes parciales
correspondientes.
Artculo 333. Generalidades de los procesos de urbanizacin y

subdivisin.
Se establecen las siguientes reglas para los procesos de urbanizacin y subdivisin.
1. El proceso de urbanizacin en suelo de expansin slo podr desarrollarse
previa adopcin del respectivo plan parcial.
2. Las Unidades de Actuacin Urbanstica al interior de los planes parciales de
los Macroproyectos localizados en las reas de Intervencin Estratgica, se
desarrollarn a travs de procesos de urbanizacin, sin importar cul sea el
rea de la Unidad de Actuacin.
3. Las normas que se establecen para los procesos de urbanizacin son
aplicables a todos los usos, incluidos los equipamientos de educacin, salud,
seguridad, entre otros.
4. No se requiere adelantar proceso de urbanizacin cuando un lote de cualquier
rea pretenda ser objeto de proceso de loteo, subdivisin, redistribucin,
reloteo o integracin y los lotes resultantes sean de cinco (5) o ms unidades,
se encuentren todos dando frente a vas ya construidas, cumpliendo con la
reglamentacin vigente, tengan disponibilidad previa y directa de acometida a
las redes principales de servicios pblicos domiciliarios (redes ya construidas
y en funcionamiento) y el predio original haya o no cumplido con otras
obligaciones urbansticas. Para estos casos solamente se exigir el
cumplimiento de las obligaciones de cesin de suelo para reas verdes,
recreacionales y equipamiento colectivo, acorde con la reglamentacin
vigente, el cual deber hacerse previo a la aprobacin de la subdivisin del
predio.
461
Acuerdo 48 DE 2014
5. Solo es posible realizar subdivisiones en polgonos de Consolidacin a lotes

mayores de dos mil metros cuadrados (2.000 m2), siempre y cuando se realice
a travs de un proceso de urbanizacin.
6. En Consolidacin nivel 4 (CN4), no es posible realizar subdivisiones
independientemente del rea del lote y solo se permite la integracin de
mximo tres (3) lotes.
7. Los procesos de subdivisin de que trata el artculo 6 del Decreto 1469 de
2.010, no autorizan la ejecucin de obras de infraestructura o de construccin
ni la delimitacin de espacios pblicos o privados.
Los propietarios de los predios que sin haber obtenido la aprobacin previa o
licencia respectiva realizaron o no obras de urbanismo y construccin, debern
acogerse a los requisitos, trmites y procedimientos que para el efecto se
determinan en las presentes normas y otras disposiciones reglamentarias que se
encuentren vigentes y sean aplicables para el efecto, en concordancia con lo
establecido en la Ley 388 de 1997 y normas complementarias.
De conformidad con lo establecido en el pargrafo 4 del Artculo 6 del Decreto 1469
de 2010, hasta tanto ste se modifique, complemente o sustituya, los propietarios
de los predios resultantes de un proceso de subdivisin no requerirn licencia
cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenados por
sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir por motivo de la ejecucin
de obras de utilidad pblica. No obstante, los lotes resultantes de la subdivisin
debern ser desarrollables constructivamente de tal forma que cumplan con las
normas urbansticas y constructivas vigentes.
Las subdivisiones realizadas con anterioridad al 11 de enero de 1.989, mediante
escritura pblica debidamente registrada en la Oficina de Instrumentos Pblicos, en
suelo urbano, no requerirn del trmite de aprobacin de las divisiones realizadas.
Se podr expedir el alineamiento a cada uno de los lotes resultantes, siempre y
cuando se encuentren vinculados efectivamente a la malla vial urbana mediante una
va pblica o privada construida que cumpla con la seccin mnima establecida en
la presente reglamentacin, directamente conectados a la red de servicios pblicos
domiciliarios y el predio segn su aptitud geo-tcnica, morfolgica y sus
dimensiones, pueda ser desarrollable urbanstica y constructivamente.
De conformidad con lo establecido en el pargrafo 5 del artculo 6 del Decreto 1469
de 2.010 las subdivisiones de predios protocolizadas mediante escritura pblica
debidamente registrada en la Oficina Registro de Instrumentos Pblicos con
462
Acuerdo 48 DE 2014
anterioridad a la expedicin de la Ley 810 de 2.003, no requerirn de licencia de

subdivisin, en cualquiera de sus modalidades, para adelantar ningn trmite.
La incorporacin a la cartografa oficial de tales subdivisiones, no implica
autorizacin alguna para urbanizar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo
efecto, el interesado, en todos los casos, deber adelantar el trmite de solicitud de
licencia de urbanizacin o construccin ante la Curadura Urbana o la autoridad
competente en los trminos de que trata el Decreto 1469 de 2.010 y dems normas
concordantes.
Artculo 334. Proporcionalidad en los procesos de urbanizacin.

Cada uno de los lotes resultantes del proceso de urbanizacin o subdivisin,
asumir de forma proporcional las reas de cesin pblica y obligaciones especiales
establecidas en la presente reglamentacin, diferentes a las de carcter vial que le
correspondan al predio matriz y no podrn cargarse a uno solo de ellos, de acuerdo
con el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios. El pago de las
obligaciones ser exigible al momento de desarrollar el lote, previo al recibo de
construccin.
Los lotes resultantes de cualquier proceso de desarrollo urbanstico, de conformidad
con el reparto equitativo de cargas y beneficios, debern asumir en forma
proporcional las obligaciones urbansticas de orden vial que puedan generarse, de
acuerdo con las vas obligadas o propuestas que se definan o requieran para el lote
de mayor extensin y para dar accesibilidad directa a cada uno, no pudindose
contabilizar dichas vas como lotes independientes.
Tanto en los planos que hayan de ser aprobados, como en el cuadro de reas y
documentos o actos administrativos a que haya lugar, con o sin plan parcial, deber
quedar plasmado y protocolizado el cumplimiento de dichas obligaciones de forma
proporcional, de acuerdo con el proyecto especfico, con el reparto equitativo de
cargas y beneficios y con la autosuficiencia de los lotes/construcciones o etapas
que se establezcan y sus destinaciones.
Artculo 335. Procesos de urbanizacin segn las zonas de tratamiento.

Slo se admitirn procesos de subdivisin de predios y procesos de urbanizacin
con base en los requerimientos antes expuestos, en zonas con tratamiento de
consolidacin y que no presenten requerimientos de procesos de regularizacin y
legalizacin; en las zonas con tratamientos de desarrollo, y renovacin urbana, se
463
Acuerdo 48 DE 2014
admitirn en concordancia con lo establecido en los planes parciales que sean

aprobados; y en zonas con tratamiento de mejoramiento integral, de acuerdo con lo
que se defina en cada rea de planeamiento en los procesos de regularizacin y
legalizacin urbanstica.
Artculo 336. Estudios geotcnicos requeridos para los procesos de

urbanizacin y construccin.
Todo desarrollo urbanstico deber cumplir con lo establecido en las normas
colombianas de diseo y construccin sismorresistente NSR-10, y las normas que
la modifiquen o complementen, en su defecto, a la reglamentacin vigente en el
momento de la aprobacin del proyecto y con los estudios geotcnicos definidos en
el captulo de medidas de manejo para las zonas de amenaza y riesgo por
movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales.
Artculo 337. Procesos de construccin en los Suelos Urbano y de

Expansin Urbana.
De conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1.997 y el Decreto Nacional
1469 de 2010, en su artculo 7, los desarrollos por construccin son las actuaciones
urbansticas encaminadas a la construccin de inmuebles en el suelo urbano y de
expansin, cuando en ste ltimo ya se ha surtido el trmite de adopcin de plan
parcial y de licencia de urbanizacin. Son modalidades de los desarrollos por
construccin:
1. Las obras nuevas de edificacin en terrenos no construidos o cuya rea este
libre por demolicin total.
2. Las ampliaciones o incremento de reas construidas de una edificacin
existente.
3. Las adecuaciones o cambios de uso de una edificacin o parte de ella
garantizando la permanencia total o parcial del inmueble original.
4. Las modificaciones o variaciones del diseo arquitectnico o estructural de una
edificacin existente, sin incrementar el rea construida.
5. Las restauraciones u obras tendientes a recuperar y adaptar un inmueble o
parte de este, con el fin de conservar y revelar sus valores estticos, histricos
y simblicos; adicionalmente busca mantener el uso original o permitir el
desarrollo de otro uso garantizando, en todo caso, la conservacin de los
464
Acuerdo 48 DE 2014
valores urbanos, arquitectnicos, estticos e histricos establecidos en su

declaratoria.
6. El reforzamiento estructural de inmuebles con el objeto de acondicionarlos a
niveles adecuados de seguridad sismorresistente, de acuerdo con los
requisitos de la NSR_10 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su
reglamento.
7. La demolicin total o parcial de edificaciones existentes en uno o varios
predios, garantizando que de manera simultnea con cualquier otra
modalidad, se haya otorgado licencia de construccin.
8. La reconstruccin de edificaciones, que contaban con licencia o acto de
reconocimiento y que fueron afectadas por la ocurrencia de algn siniestro.
9. La construccin de cerramientos de manera permanente sobre un predio de
propiedad privada.
10. La obtencin de la licencia de construccin en los lotes resultantes de
procesos de urbanizacin o subdivisin ya definidos en esta seccin del plan,
diferentes al proceso de urbanizacin con construccin simultnea, estar
supeditada al recibo de la urbanizacin por parte de las entidades
competentes.
Artculo 338. Actuaciones urbansticas destinadas a vivienda.

La clasificacin de estos desarrollos se realiza de conformidad a lo siguiente:
1. Segn nmero de soluciones contenidas en el lote. En coherencia con el
nmero de soluciones habitacionales o viviendas que contenga el lote, dichas
tipologas pueden ser:
a) Vivienda Unifamiliar: nica solucin de vivienda desarrollada o edificada
en un lote o terreno.
b) Vivienda Bifamiliar y Vivienda Trifamiliar: Desarrollo habitacional de dos
o tres soluciones de vivienda, en los cuales se comparte el lote, adems de
las estructuras y reas comunes.
c) Vivienda Multifamiliar: Corresponde a desarrollos habitacionales
conformados por cuatro (4) o ms unidades de vivienda, en la que se
comparte adems del lote, las estructuras, reas y servicios comunes, tales
465
Acuerdo 48 DE 2014
como circulaciones, zonas de estacionamiento, zonas verdes,

recreacionales, muros de cerramiento; entre otros.
d) Inquilinato: Se refiere a una vivienda administrada por una persona que,
para ella misma o para el propietario del inmueble, alquila cuartos a hogares
(personas o familias) que pagan diaria, semanal o mensualmente.
2. Segn la unidad de habitacin. Entendida como la unidad de habitacin y
como lugar independiente para vivir, dotada de todos los espacios necesarios
para el desarrollo de las actividades que implica el habitar, con acceso
independiente de otras unidades y previo cumplimiento al rea mnima
establecida en el presente Plan, la vivienda puede ser, tipo casa, tipo
apartamento, tipo compartida e inquilinato.
a) Vivienda tipo casa: Unidad de vivienda construida y destinada para ser
habitada por una sola familia, puede ser unifamiliar, bifamiliar o trifamiliar.
La vivienda unifamiliar puede disponer adems de stano o semistano. La
vivienda bifamiliar y trifamiliar se caracteriza por compartir el terreno,
adems de las estructuras y reas comunes, razn por la cual debe estar
sometido al rgimen de propiedad horizontal.
b) Vivienda tipo apartamento: Unidad de vivienda construida y destinada
para ser habitada por una sola familia, con acceso independiente de otras
unidades y previo cumplimiento de del rea mnima establecida en el
presente Plan, su desarrollo se hace en una edificacin de caracterstica
multifamiliar cuatro (4) o ms soluciones habitacionales, razn por la cual
debe estar sometido al rgimen de propiedad horizontal, puede ser de una
(1) habitacin y en ste caso se denomina apartaestudio, o de dos (2) o ms
habitaciones.
c) Vivienda compartida: Corresponde a la tipologa de vivienda que reconoce
otra forma histrico-social de habitar la ciudad, en la que varios grupos
familiares socio-econmicamente vulnerables acuerdan asumiendo todos
los gastos, compartir la misma unidad habitacional, reservando para cada
familia un cuarto o varios espacios privados y compartiendo otros espacios
comunes. La administracin Municipal reglamentar esta tipologa de
conformidad a las directrices y orientaciones de la poltica municipal de
inquilinatos y las dinmicas socioculturales de nuevas formas de habitar.
466
Acuerdo 48 DE 2014
3. Segn la proximidad de las edificaciones. Los desarrollos urbansticos y

constructivos destinados al uso residencial se clasifican en funcin del grado
de proximidad, as:
a) Aisladas: Cuando la edificacin debe respetar retiros respecto a los
linderos del predio o terreno por todos los costados.
b) Apareadas: Cuando dos edificaciones se adosan (comparten) por uno de
sus linderos.
c) Continuas: Cuando las edificaciones se adosan a otras por sus costados
laterales o por stos y su fondo.
4. Segn valor de venta. De conformidad a lo establecido en el artculo 91 de la
Ley 388 de 1997, las tipologas establecidas en cuanto a precio para la
vivienda social - VIS, sern determinadas por el Gobierno Nacional a travs
del Plan Nacional de Desarrollo y sus decretos reglamentarios. Dichas
viviendas, destinadas a la atencin de la poblacin ms pobre y vulnerable
debern cumplir sin distincin alguna, con los estndares de seguridad,
habitabilidad y funcionalidad establecidos en el presente Plan para el municipio
de Medelln.
Teniendo en cuenta lo anterior, en lo referente al precio de venta la vivienda
puede considerarse como vivienda social - VIS y vivienda NO VIS, la primera
a su vez, segn el actual Plan Nacional de Desarrollo y sus decretos
reglamentarios se encuentra segmentada en vivienda de inters social
prioritaria - VIP y vivienda de inters social VIS.
Pargrafo. Sern modalidades de las actuaciones urbansticas para desarrollo de
viviendas las urbanizaciones cerradas o abiertas, acorde con lo establecido en la
Ley 675 de 2001.
Artculo 339. Desarrollo progresivo de la construccin en proyectos de

vivienda-.
Entendindose el desarrollo progresivo como la consolidacin del espacio privado
de la vivienda -unidad bsica- a travs de etapas. Dependiendo del tipo de
desarrollo y tipologa edificatoria se debe considerar lo siguiente:
1. En tipologas unifamiliares, bifamiliar y trifamiliar, como unidad bsica de
vivienda, se deben garantizar como mnimo los servicios sanitarios (bao
completo), cocina, zona de ropas y mnimo un espacio mltiple, los muros de
467
Acuerdo 48 DE 2014
cierre de fachada y medianeros, los accesos y circulaciones comunes. Los

planos y diseos de la ampliacin de las viviendas deben contener el diseo
de los espacios no construidos y deben cumplir con las normas de sismo
resistencia vigente.
2. Respecto a la tipologa multifamiliar, se debe garantizar la construccin de la
estructura de conformidad a la norma de sismo resistencia vigente, los
accesos y circulaciones comunes, cerramientos de fachada y entre
destinaciones, servicios sanitarios completos, cocina, zonas de ropas y
espacio mltiple. Los planos y diseos de la ampliacin de las viviendas deben
contener el diseo de los espacios no construidos y deben cumplir con las
normas de sismo resistencia vigente.
3. La unidad bsica de desarrollo progresivo en las tipologas unifamiliar,
bifamiliar y trifamiliar, ser como mnimo, de treinta metros cuadrados (30,00
m2) construidos, con posibilidad de crecimiento para configurar unidades
terminadas de mnimo dos alcobas en los nuevos desarrollos por construccin
o por urbanizacin.
Bajo este estndar, se asumir como rea mnima privada para la vivienda tipo
apartamento de un solo cuarto (apartaestudio), un rea de hasta treinta metros
cuadrados (30,00 m2), la cual estar dirigida principalmente a los hogares
unipersonales. No se permitir desarrollos constructivos exclusivos en esta
tipologa, con el nimo de promover la mixtura de tipologas e integracin socio
territorial.
Artculo 340. Desarrollo progresivo del proceso urbanstico.

Solo se admitir el desarrollo progresivo de obras de urbanismo, amoblamiento y
paisajismo, en proyectos habitacionales de inters social prioritario desarrollados
por el Municipio o en asocio de ste y otros gestores, siempre y cuando, se garantice
el cumplimiento progresivo de las obligaciones urbansticas y el Municipio asuma
las garantas del proceso de consolidacin urbanstica.
CAPTULO II NORMAS VOLUMTRICAS

468
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 341. reas y frentes mnimos de lote para tratamientos de

Sin perjuicio de las normas de densidades, ndices de construccin y alturas
mximas, contenidas en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones
pblicas., se aplicarn las dimensiones de frente y rea mnima de lotes que a
continuacin se presentan para las actuaciones urbansticas en polgonos de
consolidacin, y conservacin.
Estas reas y frentes mnimos se usarn tambin para los lotes donde se
desarrollen proyectos de vivienda de inters prioritario y vivienda de inters social.
Los lotes existentes con frentes o reas mayores a las aqu establecidas no podrn
ser objeto de subdivisin de lotes o reloteo, a partir de la presente reglamentacin.
Se exceptan aquellos que mediante proceso de urbanizacin en lotes mayores de
dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2) realicen subdivisiones; los lotes resultantes
cumplirn con las dimensiones mnimas establecidas en la siguiente tabla:
Tabla. reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos con tratamiento de
Unifamiliar Bifamilar** Trifamiliar Multifamilar
Frente mnimo (metros lineales) 6,00 6,00 o 9,00 6,00 8,00
rea mnima (metros cuadrados) 60,00 60,00 o 72,00 72,00 Mayor de 120,00
**En lotes destinados a vivienda bifamiliar, cuando cada vivienda se ubique en pisos
diferentes, el frente mnimo ser de seis metros (6,00 m.); en el caso de que ambas
viviendas se desarrollen desde el primer piso, el frente mnimo ser de nueve metros
(9,00 m.) y el rea mnima requerida de setenta y dos metros cuadrados (72,00 m2).
No ser admisible el fraccionamiento del lote y la edificacin se someter al
Rgimen de Propiedad Horizontal.
Los lotes para multifamiliares definidos en la tabla anterior cumplirn con la relacin
entre frente y altura que se establece a continuacin:
Tabla. Dimensiones de frentes mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros
usos, en polgonos con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.
rea Neta De Lote Frente Mnimo de Lote Altura de Edificaciones
8.00 m Hasta 7 pisos
120 m2 a 1.999 m2 Hasta 16 pisos
12.00 m
2000 m2 o ms m2 20.00m 5 pisos o mas
469
Acuerdo 48 DE 2014
En lotes con una superficie igual o superior a ciento veinte metros cuadrados
(120,00 m2) y frente igual o superior a siete metros (7,00 m.), se admitirn
multifamiliares, siempre que no superen los cuatro (4) pisos de altura.
En polgonos con tratamiento de Consolidacin nivel 4 se podr integrar un mximo
de tres (3) lotes.
Para los lotes con frente sobre la Avenida El Poblado Carrera 43 A, aplican los
frentes y reas establecidos en el Artculo 361 de este Plan.
Para los lotes con frente sobre la Avenida Las Palmas, aplican los frentes y reas
establecidos en el Artculo 362 de este Plan.
Pargrafo 1. Estas dimensiones mnimas de frente y rea de lote, sern aplicables
a todo proyecto constructivo de obra nueva. Las edificaciones existentes que no
cumplan con las reas y frentes mnimos de lotes aqu establecidos y que cuenten
con licencia de construccin, podrn realizar modificaciones o ampliaciones que
generen nuevas destinaciones de vivienda, cuando con estas actuaciones no
superen las destinaciones, altura e ndice de construccin, definidas como
aprovechamientos mximos para cada polgono de tratamiento en el Artculo 280.
Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. del presente Acuerdo.
Pargrafo 2: Cuando un lote o un conjunto de lotes al integrarse no logran cumplir
con una de las dimensiones aqu establecidas y se encuentre entre edificaciones
colindantes que tienen una altura igual o superior a tres (3) pisos, estos se podrn
desarrollar cumpliendo con los aprovechamientos establecidos en la tabla de
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas; en tal caso, se integraran a la altura de al
menos una de las edificaciones colindantes en sus costados laterales con el fin de
dar continuidad al perfil urbano.
Pargrafo 3: Los usos diferentes a la vivienda, se ajustarn a la norma de frentes
y reas mnimas de lote para la actividad especfica definidas en la norma
correspondiente. En el caso de no existir norma especfica, aplicar la norma
genrica de frentes y reas de lote que se establece para cada tratamiento en este
Acuerdo. Lo anterior, sin perjuicio del cumplimiento, de los aprovechamientos
establecidos en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas..
Pargrafo 4: Los lotes y edificaciones destinados al uso residencial o mixto, se
ceirn a los retiros establecidos en el CAPTULO II. NORMAS VOLUMTRICAS
del TITULO IV IV. ACTUACIONES URBANSTICAS EN PROCESOS DE
URBANIZACIN Y CONSTRUCCIN del presente Plan. Las edificaciones
470
Acuerdo 48 DE 2014
aprobadas con retiros diferentes a los establecidos en este Acuerdo, conservarn

stos, mientras se mantengan su tipologa y densidad originales.

Mejoramiento Integral MI y MIE.
En los polgonos con tratamiento de mejoramiento integral, los parmetros de frente
y rea mnima de lote sern los mismos que se definen para tratamiento de
Consolidacin y Conservacin, en tanto no est aprobado el plan de regularizacin
y legalizacin urbanstica y/o macroproyecto, los cuales podrn modificar estas
normas constructivas.

Desarrollo D y DE y Renovacin R.
Los planes parciales definirn en su reglamentacin especfica las dimensiones
mnimas de frentes y reas de lotes a proyectar en las diferentes unidades de
actuacin urbanstica o unidades de gestin; la norma aqu descrita, tendr carcter
supletorio si el plan parcial o macroproyecto no lo especifica.
Este mismo criterio aplica a los desarrollos urbansticos y constructivos a realizar a
partir de los planes parciales adoptados con anterioridad a la presente
reglamentacin. En las reas de manejo especial, definidas por planes parciales y
macroproyectos, aplicarn los frentes y reas mnimas de lote definidos para el
tratamiento de Consolidacin en el Artculo 341.
Artculo 344. Retiros.

Las edificaciones debern disponer de retiros frontales, laterales y de fondo,
adems de los previstos en el Cdigo Civil, en relacin con el control de registros
visuales, los cuales deben permanecer engramados y/o arborizados. Deben
guardar relacin con la altura entre ellas y con la seccin de las vas, procurando
que sta no cause impacto por encajonamiento de va o desproporcin entre el perfil
urbano y el espacio pblico, que impida el acceso de la luz directa hacia las reas
libres o construidas privadas o pblicas, y que se disminuya el volumen del aire o
su circulacin. As mismo, se debern guardar retiros a otras edificaciones, cuando
los usos generen potenciales impactos negativos y en aplicacin del Protocolo
Ambiental y Urbanstico (PAU) respectivo.
Estos retiros se refieren, a:
471
Acuerdo 48 DE 2014
1. Distancias a respetar entre linderos.

2. Entre fachadas, de acuerdo con su tipologa (abierta, cerrada o semi-cerrada).
3. Dimensin de voladizos hacia la va pblica y sobre antejardn.
4. Conformacin de ochavas en esquinas.
5. A intercambios viales y pasos a desnivel.
6. A las infraestructuras del Metro, Metrocable y otras infraestructuras de
transporte areo o terrestre.
7. Al ro, quebradas, caos, escorrentas, canales, entre otros.
8. Retiro frontal mnimo a eje de va, antejardines, a lneas, redes o elementos
necesarios para la prestacin de servicios pblicos y telecomunicaciones;
9. De aislamiento entre los diferentes usos por conflictos funcionales o de
contaminacin ambiental.
Las dimensiones de retiros que no se especifiquen en este Acuerdo y otras
especificaciones de manejo, material y disposicin de los mismos y cualquier otro
que pueda surgir en razn de los impactos urbansticos y constructivos, sern
detalladas en las normas especficas que la Administracin Municipal expida por
decreto de conformidad con sus facultades reglamentarias.
Artculo 345. Retiro perimetral.

Los retiros de las edificaciones se regirn por las siguientes disposiciones:
1. De urbanizacin.
Los desarrollos urbansticos con edificaciones que no superen los tres pisos u
once metros (11,00 m.) de altura, contados desde el nivel del acceso hasta la
altura mxima del caballete, y localizados en lotes iguales o mayores a dos mil
metros cuadrados (2.000,00 m2), cumplirn con un retiro perimetral de
urbanizacin de cinco metros (5,00 m).
Los desarrollos urbansticos con edificaciones que superen la altura
establecida en el inciso anterior, localizados en lotes iguales o mayores a dos
mil metros cuadrados (2.000,00 m2), cumplirn con un retiro perimetral de
urbanizacin de seis metros (6,00 m.).
472
Acuerdo 48 DE 2014
En caso de que las edificaciones superen los 14 pisos treinta y ocho metros
(38,00 m.), debern tener un retiro de nueve metros (9,00 m.), a partir de la
altura antes mencionada.
El retiro perimetral se podr contabilizar como parte del 10% de la zona verde
privada de uso comn, que se establece como obligacin especial de los
desarrollos urbansticos y constructivos. La portera y puerta de acceso a la
urbanizacin no podr ubicarse en rea del retiro de antejardn.
En procesos de urbanizacin abierta y de uso residencial, no se exigir este
retiro perimetral, no obstante, se exigirn retiros laterales y de fondo a linderos
de los lotes resultantes, dependiendo de la clasificacin de las fachadas, las
formas de agrupacin de las edificaciones permitidas y las zonas de
tratamiento donde se localicen los predios.
2. Entre diferentes usos.
Cuando existan edificaciones destinadas a vivienda que colinden con usos
prohibidos, se dejar como mnimo un retiro de diez metros (10,00 m,) entre
ambos desarrollos constructivos, ms lo que establezca la norma especfica
del plan parcial o macroproyecto en los casos donde apliquen estos
instrumentos. La compatibilidad de dichos usos queda definida en la tabla de
Actividades permitidas en el Artculo 255. Tablas del rgimen de
interrelaciones de usos permitidos y prohibidos.
Los desarrollos urbansticos y constructivos destinados a cualquier uso,
localizados contiguo a usos ya establecidos no compatibles o prohibidos,
deben cumplir con el anterior retiro.
Los desarrollos urbansticos destinados a comercio o servicios, en lotes con
rea igual o superior a dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2), debern
cumplir con un retiro perimetral de uso comn mnimo de seis metros (6,00
m.), tratado como zona verde arborizada, que podr aumentarse a diez metros
(10,00 m.), en el evento de que el desarrollo colinde con usos prohibidos
definidos en el Artculo 255. Tablas del rgimen de interrelaciones de usos
permitidos y prohibidos. dependiendo del tamao y/o aforo, que generen
impacto negativo.
Lo anterior no excluye el cumplimiento de otros retiros de mayor dimensin,
tales como, los que se reglamenten en la norma especfica de planes parciales
y de macroproyectos, igualmente en aplicacin de los Protocolos Ambientales
473
Acuerdo 48 DE 2014
y Urbansticos y las reglamentaciones complementarias que al respecto pueda

expedir la Administracin Municipal.
Los escenarios deportivos y recreativos, ya sean independientes o que se
localicen al interior de desarrollos urbansticos, debern respetar un retiro
perimetral al resto de las edificaciones colindantes de quince metros (15,00
m.), el cual se deber tratar como zona verde arborizada.
Artculo 346. Retiro de construcciones a linderos.

De acuerdo con su destinacin, densidad, altura, rea bruta del predio y
aprobaciones urbansticas anteriores o localizacin dentro de las diferentes zonas
de tratamiento, toda edificacin en el suelo urbano, debe cumplir con unos retiros
mnimos a los linderos laterales y de fondo de la siguiente forma:
1. En toda la ciudad aplican los retiros entre fachadas definidos en el Artculo 351
del presente Acuerdo, dependiendo de su tipologa a excepcin de la Zona 5.
2. En casos de cambio de tipologa, aumento de altura o densidad y cuando el
lote forme parte de un proceso de urbanizacin que tenga retiros aprobados
diferentes a los aqu establecidos, se cumplir con el mayor de ellos.
3. En las urbanizaciones aprobadas con anterioridad a las presentes normas, se
respetarn los retiros iniciales, siempre y cuando, la edificacin no sobrepase
los cinco pisos y se encuentre cumpliendo con los retiros establecidos para los
diferentes tipos de fachadas segn el Artculo 351.
Artculo 347. Retiro de construcciones a linderos en Zona 5.

En la zona 5, en los sectores que tengan conformacin con retiros laterales y de
fondo, las edificaciones hasta catorce (14) pisos o treinta y ocho metros (38,00 m.)
de altura, respetarn un retiro perimetral de seis metros (6,00 m.) al lindero.
En caso de que las edificaciones superen los catorce (14) pisos o treinta y ocho
metros (38.00), debern tener un retiro de nueve metros (9.00), a partir de la altura
antes mencionada.
En Astorga, El Poblado, Manila, Barrio Lleras y Provenza, que no tienen
conformacin de retiros laterales y de fondo, las edificaciones podrn adosarse a
los linderos pero, debern cumplir con los retiros entre fachadas establecidos en la
presente reglamentacin.
474
Acuerdo 48 DE 2014
Los desarrollos urbansticos con edificaciones que no superen los tres pisos de
altura u once metros (11,00 m.), contados desde el nivel de acceso hasta la altura
mxima del caballete, cumplirn con un retiro de cinco metros (5,00 m.).
En el corredor de la 43A las edificaciones tendrn los retiros establecidos en Artculo
361 del presente Plan.
Artculo 348. Retiro de construccin a linderos en el sector de La Pilarica

y en el Cerro Nutibara.
En el sector de La Pilarica, polgono Z2_CN1_20, y en el polgono Z6_CN4_11
correspondiente al Cerro Nutibara, se establecen retiros laterales y de fondo de tres
metros (3.00) para edificaciones cuya altura no supere los tres (3) pisos u once
metros (11,00).
Para alturas mayores a cuatro (4) pisos o catorce metros (14,00 m.), los retiros a
linderos sern de seis metros (6,00 m.) para fachada abierta y de tres metros (3,00
m.) para fachadas semicerradas y cerradas.
Artculo 349. Retiros de construccin a linderos en lotes resultantes de

un proceso de urbanizacin.
Sin detrimento del retiro perimetral que se deba cumplir segn lo establecido en la
presente reglamentacin, los lotes resultantes de procesos de urbanizacin
cumplirn con retiros laterales y de fondo, entre los lotes del mismo desarrollo, de
la siguiente forma:
1. Urbanizaciones destinadas a vivienda unifamiliar, bifamiliar y trifamiliar, cuyas
edificaciones no superen tres (3) pisos u once metros (11,00 m.) de altura,
para fachadas semi-cerradas, ser tres metros (3,00 m.) a linderos.
2. En las urbanizaciones destinadas a vivienda multifamiliar, los retiros a linderos
entre los lotes resultantes, sern:
Para cualquier tipologa de fachada, las edificaciones hasta catorce (14) pisos
o treinta y ocho metros (38,00 m) de altura respetarn un retiro perimetral de
seis metros (6.00) al lindero. En caso de que las edificaciones superen los 14
pisos o treinta y ocho metros (38.00), debern tener un retiro de nueve metros
(9,00 m.), a partir de la altura antes mencionada.
475
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 350. Las fachadas y sus caractersticas.

Con el fin de garantizar las ptimas condiciones de habitabilidad en las
edificaciones, la integracin de stas con los espacios pblicos, el paisaje urbano,
la calidad ambiental del territorio, la seguridad de la poblacin y la independencia
entre las diferentes unidades privadas, las fachadas de una edificacin podrn ser:
1. Fachada abierta: Es la superficie exterior delimitante de una edificacin, que
sin restricciones presenta aberturas para la iluminacin y ventilacin natural,
permite la relacin visual y en algunos casos, la integracin espacial directa
de los diferentes espacios pblicos y privados construidos y libres.
2. Fachada semicerrada: Es un tipo de fachada intermedia entre la abierta y la
cerrada, utilizada cuando hay restricciones de tipo visual.
3. Fachada cerrada: La fachada cerrada es la superficie exterior delimitante de
una edificacin que restringe totalmente la relacin visual entre los diferentes
espacios pblicos y privados construidos y libres; no presenta ventanas o
aberturas, por lo tanto, limita el ingreso a los diferentes espacios de la
iluminacin y ventilacin directa y natural.
Artculo 351. Retiros entre fachadas.

La ampliacin, adecuacin, modificacin o restauracin de todo proyecto
constructivo, aislado o perteneciente a un conjunto de edificaciones, deber
disearse y construirse con fachadas abiertas, cuando stas den su frente hacia el
espacio pblico, cualquiera que ste sea; esto, con el fin de garantizar la integracin
visual entre tales espacios, la armona y esttica urbana, la proteccin y seguridad
del entorno y de la poblacin que lo habita y usufructa.
Se incluyen dentro de este requerimiento, todas las edificaciones destinadas al uso
residencial, comercial y de servicios privados y pblicos, equipamientos y en
general, aquellos que por su funcionamiento requieran condiciones especiales.
Cuando las reas de parqueo al servicio de la edificacin se dispongan en los tres
primeros pisos no deben dar frente al espacio pblico. En estos casos, las reas
que den a las fachadas deben destinarse a otros usos, compatibles y
complementarios con el uso principal.
Los empates de fachadas de las diferentes edificaciones debern conformar un
perfil urbano armnico, esttico y respetuoso de las edificaciones de valor
476
Acuerdo 48 DE 2014
patrimonial y se deber garantizar la independencia entre las mismas y la privacidad

de los usuarios o residentes.
Para toda edificacin destinada a cualquier uso, la distancia entre fachadas estar
relacionada con el tratamiento de sus vanos, ya sean fachadas abiertas,
semicerradas o cerradas, as:
1. Ambas fachadas abiertas: doce metros (12,00 m.), tomados a partir de la
parte exterior del voladizo, si lo posee.
2. Ambas fachadas cerradas: No requieren retiro, pero en los sectores donde
se haya establecido o en caso de existir separacin entre ellas, el mnimo debe
ser tres metros (3,00 m.).
3. Ambas fachadas semi-cerradas o fachada abierta a fachada semi-cerrada
o cerrada: El retiro y la distancia mnima ser de seis metros (6,00 m.),
incluyendo los voladizos generales de la edificacin.
Artculo 352. Retiro de construccin en esquina-ochava.

Toda edificacin ubicada en esquina que no contemple frente a una de sus fachadas
un retiro mnimo de cuatro con cincuenta metros (4,50 m.) entre el paramento y el
borde interno de calzada, deber cumplir con un retiro de construccin en forma de
ochava, que se indicar en el informativo de alineamiento, dependiendo de su
ubicacin en rea residencial o en otras reas con diferente categora de uso.
Cuando la edificacin presente uno de sus frentes hacia un sendero peatonal que
no sea posible convertir en vehicular, no requerir de la construccin de ochava.
El radio mnimo de ochava en sector residencial es de tres metros (3,00 m.), en
reas con otras categoras de uso es de cinco metros (5,00 m.). Si al aplicar la
frmula que a continuacin se describe, el resultado es menor al aqu establecido,
el proyecto deber cumplir con el mayor de los dos:
Ro = Rg [(a1 + a2) /2]
Ro: Radio de ochava
Rg: Radio de giro
a1: distancia desde el borde de calzada al paramento 1
a2: distancia desde el borde de calzada al paramento 2
477
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 353. Retiro frontal mnimo a eje de va, o a algn componente de

la seccin vial y a otros espacios pblicos.
1. Toda edificacin que sea igual o mayor de cinco (5) pisos o diez y siete metros
(17,00 m.) de altura, deber cumplir con un retiro de once metros (11,00 m.) al
eje de la va, tomados desde el paramento del primer piso al eje de la seccin,
bien sea pblica o privada, vehicular o peatonal, o al eje definido por proyecto
vial informado en el alineamiento o las vas obligadas cuando se trate de un
desarrollo urbanstico. El retiro frontal ser exigible hacia todos los ejes de las
vas a las cuales d frente el lote.
2. A las edificaciones que presenten estas mismas alturas, que den frente a
espacios pblicos abiertos tales como plazas, plazoletas, parques, retiros a
quebradas, no les ser exigible este retiro, siempre y cuando exista una
distancia mnima de veintids metros (22,00 m.) entre fachadas.
3. A las edificaciones que presenten una altura menor de diez y siete metros
(17,00 m.) que den frente a espacios pblicos abiertos tales como plazas,
plazoletas, parques, retiros a quebradas, no les ser exigible el cumplimiento
de dicho retiro de once metros (11,00 m.) a eje de va, siempre y cuando exista
una distancia mnima entre los paramentos de doce metros (12,00 m.). En
todos los casos, las fachadas siempre sern abiertas. Si la va presenta una
dimensin mayor y adicionalmente contempla antejardines, estos debern ser
respetados por las edificaciones.
4. Las edificaciones que tengan aprobada y construida una altura hasta cuatro
(4) pisos sin retiro frontal y pretendan desarrollar uno o ms pisos adicionales,
cumplirn con el retiro de once metros (11,00 m.) a eje de va a partir de la
ampliacin, siempre y cuando cumplan con los aprovechamientos
establecidos en la tabla del Artculo 280. Tabla de Aprovechamientos y
cesiones pblicas y el rea del retroceso sea cubierta con techo en pendiente.
5. Para las edificaciones localizadas con frente a pasos a desnivel en altura, el
retiro frontal de once metros (11,00 m.) y se tomar a partir del eje de la
calzada ms prxima al predio.
478
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 354. Retiro frontal mnimo a eje de va, o a algn componente de

la seccin vial y a otros espacios pblicos en la Subzona 3. Centro Tradicional
de RioCentro y las Centralidades Zonales y de Ciudad
Los retiros definidos para estas reas, se regirn por las siguientes disposiciones,
siempre y cuando no se encuentren adoptadas otras normas especficas derivadas
de los macroproyectos o planes parciales, en los casos que se requiera de la
formulacin de los mismos:
1. Cuando las edificaciones presenten plataforma o zcalo urbano (mnimo de 3
pisos o doce metros (12,00 m.) de altura), el retiro de once metros (11,00 m.)
metros al eje de la va, se cumplir a partir de la torre.
2. A las edificaciones que den frente a espacios pblicos abiertos tales como
plazas, plazoletas, parques y retiros a quebradas, no les ser exigible el retiro
de 11 metros al eje de la va, siempre y cuando exista una distancia mnima
entre los paramentos de veintids (22.00) metros. En caso de que el lote tenga
fachadas sobre otras vas, se exigir el retiro frontal de 11 metros sobre las
mismas.
3. A las edificaciones que presenten una altura menor de catorce metros (14,00
m.) metros que den frente a espacios pblicos abiertos tales como plazas,
plazoletas, parques y retiros a quebradas, no les ser exigible el retiro de once
(11.00) metros a eje de va, siempre y cuando exista una distancia mnima
entre los paramentos de doce (12.00) metros. En todos los casos, las fachadas
siempre sern abiertas. Si la va presenta una dimensin mayor y
adicionalmente contempla antejardines, stos debern ser respetados por las
edificaciones.
4. Las edificaciones que tengan aprobada y construida una altura hasta cuatro
(4) pisos sin retiro frontal y pretendan desarrollar uno o ms pisos adicionales,
cumplirn con el retiro de once metros (11.00) metros a eje de va a partir de
la ampliacin, siempre y cuando cumplan con los aprovechamientos
establecidos en el Artculo 280. Tabla de Aprovechamientos y cesiones
pblicas y el rea del retroceso sea cubierta con techo en pendiente.
Slo para la subzona 3. Centro Tradicional del macroproyecto RioCentro:
5. La altura mxima de la edificacin ser de dos (2) veces la seccin de la va
ms retiro adicional. En caso de que el proyecto constructivo pretenda superar
esta altura, deber presentar un retroceso adicional a partir del borde superior
479
Acuerdo 48 DE 2014
externo del enrase donde se limita la altura de la edificacin. La altura adicional

corresponder a tres (3) veces la dimensin del retroceso adicional.
Artculo 355. Aspectos generales y Dimensiones de los Voladizos.

1. Aspectos Generales.
En toda edificacin se permitir la construccin de voladizos en paramento
abierto (balcn) o construccin cerrada (fachada abierta, semicerrada o
cerrada), teniendo en cuenta los siguientes parmetros:
a) Garantizar que no haya encajonamiento de las secciones pblicas, registros
entre las propiedades y disminucin de los espacios pblicos. A tal efecto,
se tendrn en cuenta, la dimensin de la va o servidumbre, la ochava si la
hubiere, las dimensiones de los retiros laterales, posteriores y a quebradas,
entre otros, y en general las caractersticas de los espacios pblicos.
b) Permitir la libre circulacin, para lo cual se regula el glibo vertical entre el
nivel del andn y el nivel inferior del voladizo, con una dimensin mnima de
dos con cincuenta metros (2.50 m.), tomada a partir de la parte ms alta del
andn, cuando ste sea en pendiente.
c) Respetar los retiros necesarios para garantizar la seguridad respecto a
lneas de energa y de transmisin, definiendo las distancias mnimas
establecidas en la reglamentacin aplicable.
2. Dimensiones de los voladizos
La construccin de balcones y espacios cerrados con cualquier tipologa de
fachada, se permitir en voladizo a partir del paramento definido por el
alineamiento o el retiro adicional si lo hubiere, tomado desde losa de cubierta
del primer piso, y se podrn proyectar sobre andenes, antejardines o retiros
privados, de la siguiente forma:
a) Frente a vas o servidumbres con seccin menor a nueve metros (9,00 m.)
no se permitirn voladizos.
b) Frente a vas con seccin mayor o igual a nueve metros (9,00 m.) y hasta
doce metros (12,00 m.), las edificaciones podrn sobresalir 0,30 metros en
construccin cerrada o en balcn, en cualquier rea de la ciudad.
c) Sobre reas pblicas definidas como parques, zonas verdes pblicas,
recreativas, los voladizos podrn sobresalir hasta 0.80 metros en
480
Acuerdo 48 DE 2014
construccin cerrada o en balcn, siempre que la seccin del parque o zona

verde sea como mnimo doce metros (12,00 m.).
d) En vas con seccin mayor a doce metros (12,00 m.) sin antejardn, las
edificaciones podrn sobresalir 0,80 metros en voladizo, tanto en
construccin cerrada como en balcn. En vas con antejardn o retiro
adicional, los voladizos podrn ser mximo de un metro (1,00 m.). En los
edificios que requieran de retiro adicional para completar el retiro de once
metros (11,00 m.) a eje de va, el voladizo se medir a partir del nuevo
paramento de construccin.
e) Las edificaciones ubicadas en el Centro Tradicional (Sub-Zona 3 Plan
Medelln Centro delimitada en el Mapa 33 Instrumentos de Planificacin),
con frente al viaducto o a las estaciones del Metro, podrn tener un voladizo
de mximo de un (1.00) metro en la plataforma o en la torre, el cual podr
darse nicamente en aquellos sitios en que la distancia entre el paramento
de construccin y la parte ms externa del viaducto o la estacin, sea como
mnimo de trece (13.00) metros.
f) Los voladizos debern quedar a una altura no inferior a dos con cincuenta
metros (2,50 m.) con respecto al nivel del andn en su parte ms
desfavorable, de tal forma que no interfiera la libre circulacin. En las
edificaciones ubicadas en terrenos pendientes, la altura mnima se tomar
en el extremo correspondiente a la cota ms alta del terreno, medida a partir
del nivel del andn hasta el borde inferior del voladizo.
g) En el Centro Tradicional (Sub-Zona 3 de Rio Centro delimitada en el Mapa
33 Instrumentos de Planificacin) se respetar una altura mnima entre el
andn y el nivel inferior del voladizo de tres con cincuenta metros (3,50 m.),
salvo en aquellos casos en que el inmueble a intervenir resuelva la
transicin respecto a edificaciones existentes cuyos voladizos se
encuentren a una altura menor, no inferior a 2,50 metros.
h) Con el fin de evitar registros sobre los predios vecinos, los balcones se
debern retirar un metro (1,00 m.) del lindero, o cerrarse con muro o
adecuarse con una jardinera de igual dimensin que impida la visual al
costado que no cumpla con este retiro.
i) Los lotes que tengan reglamentados retiros laterales o de fondo podrn
construir voladizo sobre dichos retiros en construccin cerrada hasta
cincuenta centmetros (0,50 m.). Sobre retiros a quebradas, la dimensin
481
Acuerdo 48 DE 2014
mxima de proyeccin del voladizo en construccin cerrada o balcn ser

de un metro (1,00 m.) siempre y cuando el retiro sea igual o mayor a diez
metros (10,00 m.).
j) Los voladizos sobre ochavas se podrn proyectar hasta 0,80 metros sobre
el andn a partir del paramento de la edificacin, siempre y cuando exista
una distancia mnima de un metro (1,00 m.) entre el borde de la calzada y
la proyeccin vertical del voladizo, dimensin que se conservar como
mxima en todos los niveles de la edificacin.
Pargrafo 1. Las edificaciones en altura con voladizos mayores a los aqu
establecidos, construidos y aprobados, antes de la vigencia de la presente
reglamentacin y que vayan a tener adiciones en altura que no superen los tres
pisos, podrn continuar con la misma dimensin de voladizo. Se exceptan las
ubicadas en la Subzona 3. Centro Tradicional, que den frente al viaducto del Metro
las cuales debern cumplir con el literal e) del presente artculo y dems
reglamentaciones establecidas para la lnea del Metro.
Pargrafo 2. Las edificaciones localizadas con frente a espacios pblicos que
presenten una dimensin mayor a cuarenta metros (40,00 m.), podrn desarrollar
voladizos con dimensiones mayores a los establecidos en el presente artculo,
siempre y cuando no interrumpan la continuidad de los paramentos contiguos y que
por su altura no impidan el flujo peatonal y vehicular.
Artculo 356. Retiros en bienes y reas de inters patrimonial y

arqueolgico.
Cualquier actuacin urbanstica a realizar en predios localizados en los polgonos
con tratamiento de Conservacin y en sectores de inters patrimonial y
arqueolgico, y edificaciones de inters cultural, cumplir con los retiros
establecidos en los planes de manejo PEMP adoptados, en los casos que aplique
este instrumento. Los retiros establecidos en el presente Acuerdo para los dems
casos, en el captulo de Subsistema de Patrimonio, igualmente en los casos
especificados en ese aparte, en los cuales los macroproyectos puedan regular esta
materia, se aplicarn las normas que se expidan con ocasin de su adopcin.
Artculo 357. Retiro de antejardn.

Acorde con lo establecido en la reglamentacin vigente, se define como antejardn
el rea libre comprendida entre el lmite de la va pblica y la lnea del paramento
482
Acuerdo 48 DE 2014
de la edificacin; es de carcter privado y se considera parte integrante del perfil

vial y, por ende, del espacio pblico.
El antejardn es de estricto cumplimiento, aun cuando no aparezca en el informativo
de alineamiento o las vas obligadas; la dimensin de ste ser la establecida segn
la jerarqua de las vas y dems normas que rigen la materia en el Captulo V. del
Ttulo IV de la Primera Parte. Subsistema de Movilidad y las normas que la
Administracin Municipal expida sobre esta materia. Se exceptan de lo anterior las
vas en sectores consolidados con edificaciones de cuatro o ms pisos localizadas
en suelo urbano, y de uno o ms pisos en suelo suburbano, que no presenten
antejardn en un 60% por costado de cuadra.
Artculo 358. Retiros a estructuras especiales.

Con respecto a estructuras tales como oleoductos, gasoductos, antenas de
transmisin y similares se debern respetar los retiros establecidos por cada una de
las entidades competentes.
Artculo 359. Retiro a intercambios viales y a infraestructuras de

transporte.
Toda edificacin deber garantizar los siguientes retiros:
1. Retiro a lneas y vas frreas: Con respecto a las vas frreas diferentes al
Metro, se establece un retiro de veinte metros (20,00 m.) a lado y lado del eje
de la va para obras que comprometan la solidez de la misma, tales como
excavaciones, represas, estanques, explotacin de canteras y construcciones,
segn la normativa vigente.
2. Pasos a desnivel o intercambios viales en altura: Las edificaciones en lotes
que den frente a pasos a desnivel en altura o deprimido, dependiendo de su
uso o altura, o los proyectos viales que se diseen a partir de la adopcin del
presente plan, habrn de respetar retiros que impidan el encajonamiento de la
va adyacente de la siguiente manera:
a) Para edificaciones frente a pasos a desnivel el retiro frontal de once metros
(11,00 m.) se medir, de conformidad con lo dispuesto en el numeral 3 del
presente Artculo.
b) Para edificaciones que dan frente a intercambios viales en altura o en
deprimido que no contemplen va a nivel, el retiro por exigir ser de quince
483
Acuerdo 48 DE 2014
metros (15,00 m.) medidos desde el borde exterior del intercambio a la

edificacin, cualquiera sea la altura de esta ltima.
3. Retiros a glorietas: Para el desarrollo de proyectos urbansticos localizados
dando frente a glorietas, se debern respetar los retiros de antejardn de
acuerdo con la mayor jerarqua de las vas que confluyen a sta, y en el caso
de edificaciones de cinco ms pisos de altura tendrn un retiro mnimo de
once metros (11,00 m.) a eje de va; en todos los casos primar el mayor. No
se admitir estacionamiento aledao a las glorietas ni el acceso directo desde
stas a estacionamientos de vehculos de cualquier ndole, salvo en los casos
donde sea posible y pertinente exigir la construccin de una calzada de
servicio; siempre se debern construir el andn y la zona verde.
Artculo 360. Retiros al viaducto y a las estaciones del Metro y al sistema

complementario (Metrocable y Metropls).
Son las distancias mnimas que deben conservar las edificaciones ubicadas
directamente frente al viaducto y a las estaciones del Metro, del Metrocable y del
Metropls o en sus reas de influencia. Se establece un retiro de plataforma (hasta
una altura de tres pisos, sin sobrepasar los doce metros (12,00 m.)) mnimo de doce
metros (12,00 m.) entre el paramento de la edificacin y la parte ms externa del
viaducto o la estacin del sistema; a partir de esta altura se exigir un retiro frontal
de la torre de veintids metros (22,00 m.) al paramento ms externo de la estacin
o viaducto del sistema.
En los inmuebles localizados en el rea de influencia del Metrocable y Metropls,
para las obras nuevas, ampliaciones, adecuaciones y modificaciones de las
edificaciones existentes, se debern respetar los retiros establecidos en el presente
Acuerdo y admitirn voladizos en las fachadas cumpliendo con lo establecido en el
Artculo 355. Aspectos generales y Dimensiones de los Voladizos.
En suelo urbano, uno de los retiros laterales podr ser utilizado para parqueo de
visitantes descubierto a nivel, donde aplique esta exigencia. Tambin podr
utilizarse para el acceso vehicular a stano, semistano o primer nivel, siempre y
cuando no exista un acceso contiguo en la edificacin colindante, en ningn caso
podr sobrepasar el nivel final del terreno o cubrirse.
484
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 361. Lotes con frente sobre la Avenida El Poblado -Carrera 43A-.
Las disposiciones para los lotes con frente a la Avenida El Poblado Carrera 43 A-
se diferencian por tramos y son las siguientes:
1. Tramo A: entre Calles 29 y 37.
a) Retiros: sobre ambos costados de la Carrera 43 A entre las calles 29 y 37,
se deber respetar un andn de cuatro con cincuenta metros (4,50 m.) y un
retiro adicional de cinco metros (5,00 m.) como mnimo. Este retiro deber
tener un tratamiento integral con el resto del corredor y estar arborizado de
acuerdo con lo establecido en el manual de silvicultura urbana. Solamente
es aplicable sobre los predios que dan frente al corredor de la carrera 43 A
en este tramo. En los predios que dan frente a las otras vas comprendidas
en este tramo se aplicarn los retiros frontales a eje de va establecidos para
el resto de ciudad.
Los predios ubicados en la totalidad del tramo A no tendrn exigencias de
retiros laterales ni de fondo.
En estos predios uno de los retiros laterales se podr utilizar para acceso
vehicular a stanos, semistanos o al primer nivel, o para parqueadero de
visitante.
b) Frentes y reas mnimas de los lotes: Los lotes para proyectos nuevos
tendrn un frente mnimo de veinte metros (20,00 m.) y un rea mnima de
quinientos metros cuadrados (500,00 m2). Los lotes existentes que
presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden
fraccionar.
En el Tramo A: entre calles 29 y 37: las adiciones y modificaciones a los
predios que no cumplan con el frente y rea del lote mnimo, presentarn para
su aprobacin un tratamiento de manejo de fachadas, buscando la armona de
fachada con las edificaciones existentes, unificando la altura con la de la
menor de las dos colindantes, sin sobrepasar los tres pisos de altura. En
ningn caso se podr sobrepasar el aprovechamiento establecido en el
Artculo 280 Tabla Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
2. Tramo B: entre Calles 29 y 11A.
a) Retiros: Toda edificacin a ser desarrollada en lotes que den frente a la
Carrera 43A entre la Calle 11A y Calle 29, debern cumplir con un retiro a
485
Acuerdo 48 DE 2014
la plataforma de seis metros (6,00 m.) tomados desde el borde interior del
andn o franja de circulacin peatonal hasta el paramento; la torre se
retirar nueve metros (9,00 m.) tomados desde el mismo punto. Dicho retiro
deber tener un tratamiento integral con el resto del corredor y estar
arborizado, de acuerdo con lo establecido en el manual de silvicultura
urbana. En los predios que dan frente a las otras vas comprendidas en
este tramo se aplicarn los retiros frontales a eje de va establecidos para
el resto de ciudad.
Los retiros laterales y de fondo sern de seis metros (6,00 m.) por todos
los costados en el tramo comprendido por las calles 24 y 11a; no se
requieren estos retiros en los predios localizados entre las calles 24 y 29.
tendrn un frente mnimo de veinte metros (20,00 m.) y un rea mnima de
quinientos metros cuadrados (500,00 m2). Los lotes existentes que
presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas no se pueden
fraccionar.
3. Tramo C: Entre Calles 7 y 21 Sur.
a) Retiros: Toda edificacin a ser desarrollada en lotes que den frente a la
Carrera 43A entre la Calle 7 y 16A Sur, deber cumplir con un retiro de diez
metros (10,00 m.) a plataforma y veintids metros (22,00 m.) a torre
tomados desde el borde interior de la franja de circulacin peatonal de la
va. En el tramo comprendido entre las calles 16 A y calle 21 sur estos
retiros de diez metros (10,00 m.) a plataforma y veintids metros (22,00 m.)
a torre se tomarn a partir del borde interior del bulevar que integra las fajas
de zonas verdes y andn, este bulevar tiene una seccin trasversal de
cuatro metros (4 m.). Si la edificacin no contempla plataforma el retiro total
ser de veintids metros (22,00 m.).
El retiro aqu establecido ser tratado en zona verde arborizada, con el fin
de conformar un bulevar de alta calidad paisajstica y ambiental para la
recreacin, goce y disfrute de la comunidad y no podr ocuparse con
parqueo vehicular.
Los retiros laterales y de fondo sern de seis (6,00 m.) metros por todos
los costados.
486
Acuerdo 48 DE 2014
En caso que el lote tenga frente sobre vas diferentes a la Carrera 43A, el
retiro frontal entre el paramento y el borde interior de andn, ser como
mnimo de seis metros (6,00 m.) en toda la edificacin sobre dicha va. Este
retiro podr estar conformado por el antejardn y un retiro adicional, hasta
completar la dimensin de seis (6,00 m.) metros.
tendrn un frente mnimo de veinticuatro metros (24,00 m.) y un rea
mnima de mil doscientos metros cuadrados (1.200,00 m2). Los lotes
existentes que presenten reas y frentes mayores a las aqu establecidas
no se pueden fraccionar.
4. Generalidades para los lotes con frente a la Avenida El Poblado Carrera
43 A-
a) Altura: La altura mnima para las edificaciones corresponde a la
plataforma, con tres pisos (3) o doce metros (12,00 m.). En el caso de
presentar mezanine, ste se contabilizar como un piso.
b) Plataforma: La altura mnima corresponde a tres pisos (3) o doce (12,00
m.) metros y a una altura mxima de 4 pisos o diez y seis metros (16,00
m.).
c) Frentes y reas de Locales: Los locales independientes tendrn un rea
mnima de cincuenta metros cuadrados (50,00 m2) y cinco metros (5,00 m.)
de frente. Las categoras de uso comercial definidas como comercio grande
y de grandes superficies podrn contemplar reas diferentes.
Los lotes con reas y frentes menores a los establecidos en este Artculo,
tendrn una altura mxima igual a la permitida para la plataforma,
cumpliendo con los retiros frontales, laterales y de fondo establecidos para
cada tramo.
Artculo 362. Lotes con frente sobre la va Las Palmas.

Los lotes con frente a la va Las Palmas debern aplicar las siguientes
disposiciones:
1. Delimitacin: Comprende las fajas de sesenta metros lineales (60,00 m.),
tomados a partir del eje de la calzada ms prxima, a ambos lados de la va a
Las Palmas, entre la Glorieta de San Diego y el permetro urbano.
487
Acuerdo 48 DE 2014
2. Altura: Las reas al interior de esta delimitacin reguladas mediante ndice de

construccin tendrn una altura mxima de 10 pisos. En los polgonos
regulados por altura primar la altura asignada al polgono en el Artculo 280
la Tabla Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
3. Retiros laterales y de fondo: Seis metros (6,00 m.)
4. Retiro frontal: Quince metros (15,00 m.) a partir del eje de la calzada ms
prxima.
5. rea y frente mnima de lote: Quinientos metros cuadrados (500,00 m.) y
frente mnimo treinta metros (30,00 m.).
6. Ocupacin de antejardines: No se permite ocupar los antejardines para la
colocacin de mesas y sillas u otro tipo de elementos mviles o fijos, en este
corredor el antejardn se debe conservar engramado y arborizado y sin
cerramiento externo.
CAPTULO III ESTACIONAMIENTOS
Artculo 363. Disposiciones Generales sobre estacionamientos de

vehculos.
Para las reas destinadas a estacionamientos de vehculos aplicarn las siguientes
disposiciones:
1. La tabla del Artculo 366. Exigencias de estacionamientos para vivienda de
inters prioritario, corresponde a la obligacin mnima a generar para este tipo
de vivienda.
2. Cuando las reas de parqueo al servicio de la edificacin se dispongan en los
tres primeros pisos no deben dar frente al espacio pblico. En estos casos, las
reas que den a las fachadas deben destinarse a otros usos, compatibles y
complementarios con el uso principal.
3. Aplicarn las normas tcnicas para estacionamientos y clasificacin de los
mismos, de los artculos 64, 65, 66, 67, 68 y 70 del Decreto Municipal 1521
de 2.008, o norma especfica que lo complemente o sustituya.
4. En ningn caso se permitir la habilitacin y uso de las zonas verdes, los
antejardines y andenes como espacios para el estacionamiento de vehculos.
488
Acuerdo 48 DE 2014
5. Los estacionamientos de vehculos al servicio de un desarrollo urbanstico y/o

constructivo debern ubicarse en el rea til del lote y construirse de acuerdo
con el Decreto Municipal 1521 de 2.008, o norma especfica que lo
6. La ubicacin de los estacionamientos pblicos y privados no deber causar
conflictos en la va pblica.
7. Para estacionamientos en equipamientos aplicar la norma especfica definida
para otros usos en el PARTE I Artculo 365 - Estacionamientos para otros usos
diferentes al residencial.
8. En centros comerciales construidos y en funcionamiento antes de la adopcin
del presente Plan, se permitir la transformacin de las reas destinadas a
estacionamientos cubiertos, en reas de uso comercial o de servicios. Esta
rea corresponder como mximo al 40% sobre el total del rea para celdas
de estacionamiento que estn definidas en la licencia de construccin. Las
reas objeto de transformacin pagarn cesiones por concepto de suelo para
espacio pblico de esparcimiento y de encuentro y equipamientos colectivos,
de acuerdo con lo establecido en el CAPTULO II. OBLIGACIONES
URBANSTICAS del TITULO III. Aprovechamientos y Obligaciones
Urbanisticas.
Artculo 364. Estacionamientos para uso residencial.

La siguiente tabla indica el nmero mximo de estacionamientos por vivienda,
estableciendo la relacin del nmero de celdas por cada destinacin.
Privados Visitantes
Estrato Motos
Vehculo Motos Vehculo
1 1/1 1/1 1/4 1/4
2 1/1 1/1 1/4 1/4
3 1/1 1/1 1/4 1/4
4 1.25/1 1/4 1/3 1/6
5 1.5/1 1/4 1/3 1/6
6 1.5/1 1/4 1/3 1/6
Para la aplicacin de la anterior relacin, nmero de celdas de parqueo exigidas y nmero de viviendas, se entender que
el numerador corresponde a las celdas por generar y el denominador a las viviendas por cubrir con dicha obligacin
1. En estrato 4 se podr pasar a 1,50 celdas de parqueaderos privadas por

vivienda; las celdas adicionales resultantes con respecto a la tabla donde se
asigna el tope mximo, sern objeto de pago de obligacin de cesin de suelo
489
Acuerdo 48 DE 2014
equivalente a cinco metros cuadrados (5,00 m2) por cada unidad de

estacionamiento adicional. Si adicionalmente se excede esta relacin, las
celdas de parqueadero resultantes sern objeto de pago de obligacin de
cesin de suelo equivalente a cinco metros cuadrados (5,00 m2) por cada
unidad de estacionamiento adicional y se contabilizarn dentro del ndice de
construccin. Esta obligacin adicional ser pagada en dinero.
2. En estratos 5 y 6 se podr pasar a dos (2) celdas de parqueaderos privados
por vivienda; las celdas adicionales resultantes con respecto a la tabla donde
se asigna el tope mximo, sern objeto de pago de obligacin de cesin de
suelo equivalente a cinco metros cuadrados (5,00 m2) por cada unidad de
estacionamiento adicional. Si adicionalmente se excede esta relacin, las
celdas de parqueadero resultantes sern objeto de pago de obligacin de
cesin de suelo equivalente a cinco metros cuadrados (5,00 m2) por cada
unidad de estacionamiento adicional y se contabilizarn dentro del ndice de
construccin. Esta obligacin adicional ser pagada en dinero.
3. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: Ser de 1 por cada 10
parqueaderos de vehculos privados.
4. Las reas generadas por los parqueaderos de visitantes al servicio del
proyecto, que excedan el tope mximo establecido por norma, contabilizarn
dentro de las reas para ndice de construccin. La proporcin de los
parqueaderos de visitantes expresada en esta tabla estar vigente hasta tanto
se formule el Plan Maestro de Estacionamientos que hace parte del Plan
Integral de Movilidad Sostenible.
Pargrafo 1. La reglamentacin de incentivos para la construccin de edificios
dedicados principalmente a estacionamientos de vehculos, en cercanas a las
estaciones de transporte pblico colectivo o masivo y en los corredores de alta y
media mixtura estar contenida en el Plan Maestro de Estacionamientos el cual
hace parte del Plan Integral de Movilidad Sostenible.
Pargrafo 2: Cuando la cifra resultante de aplicar la relacin de parqueaderos por
unidades de vivienda, o por metros cuadrados construidos, d como resultado un
decimal se aproximar al nmero entero inmediatamente superior.
Artculo 365. Estacionamientos para otros usos diferentes al residencial.

La siguiente tabla indica el nmero mximo de estacionamientos en usos diferentes
al residencial, por cada 100 metros cuadrados construidos totales.
490
Acuerdo 48 DE 2014
Comercio, Oficinas, y Establecimientos Pblicos

Estrato Motos
Privado Visitantes
1 1/100 1/100 1/50
2 1/100 1/100 1/50
3 1/100 1/100 1/50
4 1/100 1/50 1/100
5 1/100 1/50 1/100
6 1/100 1/50 1/100
Para la aplicacin de la anterior relacin, nmero de celdas de parqueo exigidas y metros cuadrados construidos, se
entender que el numerador corresponde a las celdas por generar y el denominador a los metros cuadrados por cubrir con
dicha obligacin
1. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: 1 por cada 10

parqueaderos de vehculos privados.
2. Las reas generadas por los parqueaderos privados y de visitantes al servicio
del proyecto, que excedan el tope mximo establecido por norma,
contabilizarn dentro de las reas para ndice de construccin.
Artculo 366. Exigencias de Estacionamientos para Vivienda de Inters

Prioritario.
Todo proyecto de VIP deber cumplir con las obligaciones de estacionamientos de
vehculos y motos, que se establecen en la siguiente tabla:
Obligacin Vehculos Obligacin Motos
VIP 1/10 1/3
Para la aplicacin de la anterior relacin, nmero de celdas de parqueo exigidas y nmero de viviendas, se entender que
el numerador corresponde a las celdas por generar y el denominador a las viviendas por cubrir con dicha obligacin
1. Obligatoriedad de parqueaderos para bicicletas: 1 por cada 10

parqueaderos de vehculos privados
2. Las celdas de parqueo objeto de la mencionada reglamentacin no podrn ser
enajenadas.
3. No se podr generar mayor o menor cantidad de celdas de estacionamiento
para vehculos y motos.
Pargrafo 1. Las celdas de parqueo objeto de la mencionada reglamentacin
debern mantenerse como bienes comunes y no podrn ser enajenadas.
Pargrafo 2. Las celdas producto de la aplicacin de la norma anterior sern
comunes en las unidades cerradas y pblicas y en las urbanizaciones abiertas,
segn el proyecto urbanstico.
491
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 367. Celdas de parqueo para personas con movilidad reducida.

En los estacionamientos privados y para visitantes de todas las edificaciones
abiertas al pblico como edificios de uso pblico, centros comerciales, nuevas
urbanizaciones y unidades residenciales entre otras, se debe contar con celdas para
personas con movilidad reducida de acuerdo con la reglamentacin expedida para
tal efecto por el gobierno nacional, en una proporcin como mnimo de una (1) por
cada treinta (30) celdas. Estas celdas deben poseer sealizacin visible que permita
orientar al vehculo e indicarle la ubicacin. La dimensin de estas celdas ser de
tres con cincuenta metros (3,50 m.) de ancho por cinco metros (5,00 m.) de largo.
En los casos donde se localizan 2 celdas unidas, stas pueden compartir un espacio
central libre de un metro (1,00 m.), dndole a cada celda dos con cincuenta metros
(2,50 m.) de ancho.
Artculo 368. Estacionamientos para desarrollos constructivos que

requieren estudio de impacto sobre la movilidad.
Las actuaciones urbansticas que generen ciento cincuenta (150) o ms celdas
para el estacionamiento de vehculos, o que independiente del nmero de celdas
se considere que genere problemas de este tipo por su localizacin en un corredor
de transporte pblico colectivo/masivo, autopista o arteria, debern presentar un
anlisis de movilidad al Departamento Administrativo de Planeacin, mediante el
cual se sustente la solucin al interior y al exterior del proyecto con el objeto de
evaluar el acceso y evacuacin de los vehculos, sus impactos en el sistema vial
aledao y determinar las obras que se requieren realizar. Para efectos de la
obtencin de la licencia de urbanismo y construccin del proyecto se deber
acreditar ante el respectivo curador el acto administrativo que aprueba el anlisis de
movilidad y las obras que se requieren realizar por el proyecto.
S el anlisis muestra puntos saturados o conflictivos, el interesado deber
presentar las alternativas de solucin a realizar, a la Administracin Municipal o la
entidad competente para tal efecto.
CAPTULO IV NORMAS RELACIONADAS CON LA HABITABILIDAD Y

ACCESIBILIDAD DE LAS EDIFICACIONES
492
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 369. Componentes de la vivienda.

Toda unidad de vivienda, deber contener para su adecuado funcionamiento los
siguientes espacios reas:
1. rea de servicios para la higiene y preparacin de alimentos (bao completo,
cocina, zona de ropas).
2. rea social (saln comedor)
3. rea privada (alcobas)
As mismo, deber garantizar condiciones adecuadas de localizacin, habitabilidad,
funcionalidad y seguridad para la totalidad de las tipologas de vivienda.
Pargrafo. La vivienda puede ser mixta cuando adems de cumplir con todos los
requisitos o componentes propios de la vivienda familiar, en su interior se desarrolla
una actividad econmica. Se puede presentar en cualquier tipologa residencial. La
intensidad de la actividad econmica, deber ser consistente con la proporcin de
usos del suelo con base en los aprovechamientos asignados para el tratamiento
respectivo.
Artculo 370. rea mnima construida de vivienda.

Con base en criterios ambientales, sociales y econmicos la unidad de vivienda
segn la tipologa por precio de vivienda, tanto en los desarrollos urbansticos y en
las edificaciones aisladas o desarrollos por construccin debern ser proyectadas
as:
Tabla: rea mnima construida de vivienda segn tipo y nmero de alcobas
Todas las tipologas rea mnima
Vivienda de una (1) alcoba (aparta estudio) 30,00 m2
Vivienda de 2 alcobas 45,00 m2
rea mnima para vivienda tipo
Nmero de alcobas rea mnima para vivienda tipo VIP VIS y No VIS
Vivienda de 3 alcobas 54,00 m 2 60,00 m2
Vivienda de 4 alcobas
2
72,00 m * 80,00 m2
* Slo en desarrollo progresivo.
Nota: La diferencia en reas para viviendas VIP de 3 y 4 alcobas respecto a las viviendas VIS y NO VIS, obedece a razones
de tipo econmico, ya que la tipo VIP al ser objeto de subsidio familiar de vivienda (SFV), segn Decreto Nacional 075 de
2013, no podr superar 70 SMLMV o el tope de la valor estipulado por el respectivo Plan Nacional de Desarrollo.
Las viviendas, debern garantizar que al menos uno de los lados de las alcobas, no
sea inferior a 2,8 metros lineales y su rea respectiva no est por debajo de 7,8 m2.
493
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 371. Unidades econmicas en desarrollos de vivienda de inters

social prioritario (VIP).
Los proyectos urbansticos y/o constructivos destinados a vivienda de inters social
prioritaria que presenten ms de 10 unidades de vivienda, debern contemplar un
rea destinada al comercio y servicios equivalente a un metro cuadrado (1,00 m)
por cada unidad de vivienda; dicha unidad econmica estar localizada en el primer
piso de la edificacin.
Pargrafo. En el caso de desarrollos que presenten 200 unidades de vivienda o
ms, se concentrar el uso en uno o varios agregados comerciales que no superen
los doscientos metros cuadrados de rea construida por agregado en total. A estos
locales o agregados comerciales, le sern aplicables las normas especficas que al
respecto se encuentren vigentes.
Artculo 372. Disposiciones generales sobre accesibilidad.

Las edificaciones debern presentar su acceso al nivel prximo del andn
perteneciente a la va pblica, la fachada en el primer piso deber ser abierta y se
integrar total o parcialmente al antejardn y a los componentes de la va. En los
corredores de transporte masivo de mediana capacidad que incluyan vas
exclusivas para el sistema, no se permitir el acceso vehicular directo a las
edificaciones.
Las formas de proyectar los accesos a las edificaciones debern cumplir con
requerimientos de dimensionamiento de puertas de acceso, pendientes de las
rampas de circulacin vehicular y peatonal, dimensiones de escaleras, distancias
entre los accesos a cada edificacin y proximidad entre stos y al borde de la
esquina, salidas de emergencia, circulaciones y accesos adecuados a los cuartos
tcnicos, de basura y aseo.
El porcentaje y la forma de acceder a las edificaciones que no impacte la
conformacin topogrfica de los terrenos o el urbanismo del sector, entre otros, son
aspectos que sern desarrollados en las normas especficas que sean expedidas
por la Administracin Municipal de conformidad con sus facultades reglamentarias.
Supletoriamente aplicarn las disposiciones contenidas en los artculos 290, 291 y
296 del Decreto 409 de 2007 y en los artculos 40 al 43 del Decreto 1521 de 2008
o las normas que los modifiquen o sustituyan.
494
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 1. Al momento del recibo de obra se verificar el cumplimiento de las

especificaciones definidas en la norma que regule la accesibilidad de personas con
movilidad reducida, en las diferentes actuaciones urbansticas.
Pargrafo 2. La falta de regulacin especfica no ser excusa para el no
cumplimiento de esta disposicin. En caso de una ausencia de este tipo se acudir
a la aplicacin directa o analgica de normas departamentales, nacionales o
internacionales, entre tanto se expida la norma.
Artculo 373. De la accesibilidad en edificaciones y disposiciones para

personas con movilidad reducida.
En todo proyecto de construccin de cualquier edificacin que haya de destinarse a
la prestacin de un servicio directo al pblico, a cualquiera de las actividades
comerciales, de servicio y a otros usos de atencin al pblico, debern disponer los
andenes inmediatamente anexos a la edificacin, las puertas de acceso, las
rampas, las circulaciones internas y los ascensores, en los casos en que stos se
exijan, de forma tal que permitan la fcil circulacin e ingreso de las personas con
movilidad reducida segn las especificaciones que para el efecto dicten el Ministerio
de Salud y dems entidades competentes.
As mismo, el proyecto correspondiente deber prever las reas que habrn de
destinarse para la adecuacin de parqueaderos, baos pblicos y cabinas
telefnicas para las personas con movilidad reducida, adems de las reas para el
estacionamiento de sillas o elementos similares. Las instalaciones destinadas al uso
de teatros, salas de cine y actividades de concentracin pblica o similar debern
contemplar sitios aptos para la ubicacin de estas personas.
Se debern cumplir en todo proyecto constructivo, sea pblico o privado, donde se
haya de intervenir el espacio pblico, lo establecido en las normas especficas y las
dems disposiciones vigentes relacionadas con el tema que los modifiquen,
sustituyan o complementen. En todo caso se deber dar cumplimiento a Ley 1346
de 2.009 y Al artculo 14, numeral 8 y Artculo 20, numeral 1 de la Ley 1618 de 2013.
Pargrafo 1: Al momento del recibo de obra se verificar el cumplimiento de las
especificaciones definidas en la norma que regule la accesibilidad de personas con
movilidad reducida, en las diferentes actuaciones urbansticas.
Pargrafo 2: La falta de regulacin especfica no ser excusa para el no
cumplimiento de esta disposicin. En caso de una ausencia de este tipo se acudir
495
Acuerdo 48 DE 2014
a la aplicacin directa o analgica de normas departamentales, nacionales o

internacionales, entre tanto se expida la norma.
Artculo 374. Iluminacin y ventilacin.

1. Toda edificacin debe disponer de iluminacin y ventilacin natural y directa a
travs de fachadas, patios y vacos. Se exceptan de esta exigencia, las
edificaciones destinadas a los usos comercial, industrial y de servicios
mercantiles, las cuales debern dejar las reas libres que se les exigen por
norma, y podrn utilizar medios artificiales y mecnicos para garantizar
iluminacin y ventilacin adecuada en todos los espacios internos. En las
instalaciones industriales que por motivo de sus procesos tcnicos requieran
de condiciones especiales de iluminacin y ventilacin, stas se harn de
acuerdo con las especificaciones requeridas para tal efecto.
2. Las especificaciones respecto a patios y vacos se determinarn teniendo en
cuenta la altura de la edificacin y los espacios a iluminar.
3. Los espacios principales tales como reas sociales y alcobas en las
edificaciones destinadas al uso residencial, en cualquiera de sus tipologas,
deben estar iluminados y ventilados directamente; se exceptan las reas
destinadas a servicios sanitarios, las cuales podrn ventilarse indirectamente
a travs de otros espacios de servicios, por buitrones o por medios mecnicos.
4. Se debern observar los requerimientos de distancias mnimas entre fachadas
de acuerdo con su tipologa para evitar los registros visuales, los
requerimientos de privacidad e independencia entre los habitantes de las
diferentes propiedades privadas, retiros entre edificaciones de altura
considerable para evitar el encajonamiento de va y la disminucin de las
condiciones de habitabilidad en los primeros pisos, secciones mnimas de vas
y otros retiros o reglamentaciones en razn de las actividades que se realicen
en las edificaciones y la compatibilidad entre las mismas.
5. Aplicar la norma especfica para las condiciones de iluminacin y ventilacin
de las edificaciones, contenida en los artculos 292 del Decreto Municipal 409
de 2007 y 39 del Decreto Municipal 1521 de 2008 o las normas que los
6. Se deber cumplir con lo establecido en el ttulo J de la NSR_10 con respecto
a la proteccin contra incendios en las edificaciones.
496
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo. Toda edificacin destinada al uso residencial en cualquiera de las

tipologas de vivienda, deber cumplir con las condiciones de Seguridad Estructural
y las disposiciones y regulaciones establecidas en el Reglamento Colombiano de
Construccin Sismo Resistente - NSR-10 o Decreto reglamentario 926 de 2010 de
la Ley 400 de 1997 o las normas que le modifiquen o sustituyan).
Artculo 375. Seguridad fsica y la funcionalidad para los desarrollos

constructivos.
Las edificaciones en altura, dependiendo del nmero de pisos, tipologa y
destinaciones, debern contemplar dentro de su diseo ascensores o medios
mecnicos similares.
Todas las edificaciones debern disponer de salidas y entradas amplias y sin
obstculos de cualquier ndole, de escaleras, descansos y rampas que cumplan con
las dimensiones y pendientes requeridas de acuerdo con el uso y nmero de
personas que las habiten o usufructen, servicios de aseo, cuartos de basuras,
shute o buitrn para canalizar las basuras, buitrones para canalizaciones
telefnicas, citfonos, alarmas, redes de gas, alcantarillado, acueducto, telfono y
similares, elementos preventivos y para contrarrestar incendios, desages para
aguas lluvias u otras, servicios de portera, servicio sanitario comn o al servicio de
la portera, cuartos tiles y tcnicos, tanques de agua, terrazas para el rescate de
personas en caso de incendio u otros riesgos, parqueaderos privados y para
visitantes.
Los aspectos especficos sobre estos temas estn reglamentados en los Decretos
409 de 2007 y 1521 de 2008 y en las normas que los modifiquen o sustituyan.
Artculo 376. Cerramientos.

Los lotes sin edificar que no estn ubicados entre muros medianeros debern
cercarse perimetralmente por parte de sus dueos con malla transparente o
elementos similares, que permitan la integracin visual directa, dejando libre el rea
que habr de pertenecer al espacio pblico correspondiente a la va, de acuerdo
con la conformacin vial del sector.
Podrn ser construidos muros o fachadas completamente cerradas con cualquier
tipo de material, en lotes sin edificar ubicados entre medianeros en un sector
consolidado cuando se trate de cerramientos temporales, previstos para garantizar
la proteccin de los ciudadanos por la ejecucin de obras de construccin o civiles
497
Acuerdo 48 DE 2014
pblicas o privadas, sin interrumpir, en ambos casos, la movilidad vehicular y/o

peatonal sobre las fajas de circulacin pblicas.
En ningn caso se podr autorizar a un interesado a cerrar zonas verdes, parques,
plazas, vas o equipamientos que hayan sido objeto de cesin pblica por
requerimientos establecidos a los procesos de urbanizacin, desarrollos por
construccin o legalizacin urbanstica.
La Administracin Municipal podr cerrar zonas verdes, parques y otras zonas de
uso pblico distintas a las que fueron objeto de cesin por procesos de urbanizacin
y construccin o legalizacin urbanstica, cuando por razones de seguridad lo
considere conveniente de conformidad con lo establecido en la Ley 388 de 1997 y
artculo 2 de la Ley 810 de 2003.
Los cerramientos sern construidos sobre las lneas o permetros resultantes del
cumplimiento de los retiros a las corrientes de agua, del respeto por las fajas viales
pblicas, de los retiros frontales y de fondo, entre otros, que se definan en las
normas especficas que sern expedidas por la Administracin Municipal.
La altura y tipo de cerramiento, as como otros aspectos relacionados con stos, en
los casos donde se permita, se definen en los artculos 211 al 215 del Decreto 409
de 2.007 o en las normas que lo modifiquen o sustituyan.
En la aprobacin de los proyectos se propender porque stos contemplen la
creacin de espacios pblicos y privados que permitan una dinmica urbana
econmica y movilidad continua de los usuarios del sector, sobre todo dando frente
a las vas, parques, plazas y zonas verdes recreacionales y hacia retiros de
quebradas.
Pargrafo. La Administracin Municipal evaluar las condiciones de los
cerramientos actuales y su posibilidad de modificacin; si es el caso, autorizar el
acceso con condiciones de horario u otras, a los espacios pblicos cuando se
acrediten razones de seguridad. Los copropietarios de unidades a las que se
autorice el cerramiento, como contraprestacin por la administracin de dichos
espacios, le darn el pertinente mantenimiento a las zonas comunes como vas,
alumbrado pblico, zona arbrea y dems que tengan pertinencia.
CAPTULO V RECONOCIMIENTOS DE EDIFICACIONES EN SUELO

URBANO Y DE EXPANSIN URBANA.
498
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 377. Objeto de reconocimientos de edificaciones.

Las siguientes normas aplican en edificaciones individuales destinadas al uso
residencial, localizadas en suelo urbano y de expansin urbana, cuya construccin
se haya concluido como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud del
reconocimiento en una Curadura, segn lo establecido en el artculo 64 del Decreto
Nacional 1469 de 2.010, siempre y cuando la Administracin Municipal no tenga
abiertos procesos sancionatorios en aplicacin de la Ley 810 de 2.003 o norma que
la adicione, modifique o sustituya.
Los aspectos normativos que no estn contemplados en este captulo, se regirn
por las dems regulaciones contempladas en este Plan y por las normas especficas
que lo desarrollen o complementen.
Las edificaciones existentes ejecutadas con anterioridad a la fecha establecida en
este captulo y que no cumplan con las condiciones para su reconocimiento,
debern acogerse en todos los aspectos a la normativa establecida en este plan y
en las normas especficas que lo complementen para ser reconocidas.
Se deber verificar el cumplimiento de las normas aplicables, en la totalidad del rea
construida de la edificacin. El acto administrativo del reconocimiento deber incluir
todas las reas construidas sin licencia.
Las edificaciones que hayan sido objeto de reconocimiento se podrn ampliar,
adecuar o modificar, siempre y cuando con estas actuaciones no superen las
destinaciones, altura o el ndice de construccin definidos como aprovechamientos
mximos para cada polgono de tratamiento definidos en el Artculo 280. Tabla
Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
Toda edificacin objeto de reconocimiento, deber contar con unas condiciones
adecuadas de seguridad, estabilidad, habitabilidad, salubridad y funcionalidad.
No se reconocern las edificaciones localizadas en lotes que hagan parte del
sistema de espacio pblico natural (corrientes naturales de agua, sus retiros y
nacimientos, zona de alto riesgo no recuperable o suelos que tengan restricciones
geolgico-geotcnicas para su desarrollo, entre otros), o en predios que hagan parte
del sistema de espacio pblico artificial y sus retiros (vas, parques, zonas verdes,
equipamientos, vas nacionales, lneas de alta tensin u oleoductos, entre otros).
El reconocimiento de las edificaciones que no cuentan con licencia de construccin,
y que contemplen usos diferentes al residencial no se regir por los aspectos
normativos establecidos en este captulo, sino por las regulaciones contempladas
499
Acuerdo 48 DE 2014
en el presente Plan y las normas especficas que lo desarrollen o complementen.

Slo podrn ser objeto de reconocimiento las edificaciones con uso diferente al
residencial que se hayan concluido como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud
del reconocimiento en una Curadura, segn lo establecido en el artculo 64 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010.
Pargrafo. De conformidad con lo estipulado en el pargrafo 4 del artculo 64 del
Decreto Nacional 1469 de 2.010, o la norma que lo adicione, modifique, o sustituya,
las solicitudes de reconocimiento masivo que pretenda adelantar la Administracin
Municipal, directamente o a travs de sus operadores, podrn ser tramitadas ante
la dependencia que sea determinada por el Alcalde mediante acto administrativo.
Artculo 378. Condiciones del reconocimiento de edificaciones.

Las condiciones aplican de la siguiente forma:
1. En polgonos con tratamiento de Consolidacin nivel 3 (CN3) y
Mejoramiento Integral (MI): Edificaciones que no superen los 2 pisos y las 2
destinaciones de vivienda.
2. En polgonos con tratamiento de Consolidacin niveles 1, 2, 4 y 5 y
Conservacin y al interior de las reas de Manejo Especial que se
identifiquen en polgonos con tratamiento de Desarrollo y Renovacin:
Edificaciones que no superen los 3 pisos y 3 Viviendas.
3. En los sectores de baja mixtura de uso residencial: Cuando las
edificaciones de vivienda contemplen locales independientes, slo se
reconocern los ubicados en el primer piso, que no ocupen ms del 50% del
rea construida de dicho nivel. En todo caso el uso que se le asigne al local
podr generar requisitos adicionales de acuerdo con la normatividad sobre
usos del suelo y especfica vigentes.
A las edificaciones que superen la altura o las destinaciones de vivienda
determinadas en este captulo, o las destinadas a usos diferentes al residencial, no
les aplica las normas contenidas en este captulo y debern ajustarse a las dems
normas urbansticas y constructivas vigentes para su reconocimiento.
500
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 379. Relacin de actos de reconocimiento con otros tipos de

licenciamiento.
1. Para el reconocimiento de las edificaciones existentes, de conformidad con las
normas sealadas en este captulo, no ser condicin previa la obtencin de
las licencias de urbanizacin, parcelacin, subdivisin o reloteo del lote sobre
el que se localiza la edificacin objeto de reconocimiento.
2. Cuando sobre la edificacin objeto de reconocimiento se pretendan la
realizacin de futuras intervenciones, bajo cualquiera de las modalidades de
licencia de construccin previstas en el artculo 7 del Decreto Nacional 1469
de 2010 o el que lo modifique, complemente o sustituya, para su aprobacin
ser condicin previa obtener la licencia de urbanizacin, parcelacin,
subdivisin o reloteo, segn sea el caso, del lote de mayor extensin del cual
hace parte el lote sobre el que se localiza la edificacin que fue objeto de
reconocimiento. En este caso, estas actuaciones no podrn superar las
destinaciones, altura o el ndice de construccin definidos como
aprovechamientos mximos para cada polgono de tratamiento definidos en
Artculo 280. Tabla Aprovechamientos y Cesiones Pblicas.
3. En el acto administrativo que expida el Curador Urbano otorgando el
reconocimiento, deber dejar constancia expresa que para futuras
intervenciones sobre la edificacin, mediante cualquiera de las modalidades
de licencia de construccin, deber obtener previamente la licencia de
urbanizacin, parcelacin, subdivisin o reloteo, segn sea el caso, del lote de
mayor extensin del cual hace parte el lote sobre el cual se localiza la
edificacin que fue objeto de reconocimiento.
Artculo 380. Reconocimiento en procesos de Legalizacin y

Regularizacin Urbanstica
Los planes de legalizacin y regularizacin urbanstica, adelantados por la
Administracin Municipal definirn el nmero de destinaciones de vivienda y altura
a reconocer al interior de los territorios a regularizar. Las edificaciones objeto de
reconocimiento debern cumplir con las normas establecidas en este captulo.
Mientras se adoptan estos planes se aplicar de manera transitoria lo establecido
en este captulo y en las normas especficas que lo complementen.
Hasta tanto se expida el acto administrativo que adopte los proyectos de
legalizacin y regularizacin urbanstica, los reconocimientos que se propongan en
501
Acuerdo 48 DE 2014
tratamientos de Consolidacin Nivel 3 (CN3) y Mejoramiento Integral (MI) en Suelo

Urbano, en los cuales se est adelantando dicho proceso, debern obtener
previamente su alineamiento ante el Departamento Administrativo de Planeacin.
Artculo 381. Reconocimiento de edificaciones localizadas al interior de

las reas de Preservacin de Infraestructuras.
Las edificaciones existentes en los lotes localizados al interior de las reas para la
Preservacin de Infraestructuras y de los Sistemas Pblicos y Colectivos -API- se
podrn reconocer en los trminos definidos en el presente captulo, siempre y
cuando se hayan concluido como mnimo cinco (5) aos antes de la solicitud del
reconocimiento en una Curadura, segn lo establecido en el artculo 64 del Decreto
Nacional 1469 de 2.010.
Artculo 382. Obligaciones Urbansticas para Reconocimientos.

1. En los reconocimientos de edificaciones destinadas a uso residencial se
deber cumplir con la cesin de suelo para espacio pblico de esparcimiento
y encuentro y equipamiento bsico, as como con la obligacin de construccin
de equipamientos, lo cual aplica para todas las destinaciones a reconocer.
2. Dichas cesiones se calcularn de acuerdo con el Artculo 280. Tabla de
aprovechamientos y cesiones urbansticas del presente plan. Se excluye de
este pago a las edificaciones localizadas en estratos 1, 2 y 3 que no superen
las 4 destinaciones.
3. En edificaciones que ya cuenten con licencia de construccin, en los cuales se
vaya a reconocer mayores reas, se tendr en cuenta el total de las
destinaciones y del rea construida de la edificacin para determinar la
obligatoriedad de la cesin. En estos casos, la cantidad del suelo a ceder se
calcular proporcionalmente al rea construida o las destinaciones de vivienda
a reconocer, descontando el rea amparada en la licencia.
Artculo 383. Vas y servidumbres.

Toda edificacin para ser reconocida debe contar con acceso desde va pblica,
privada o servidumbre. Las edificaciones que cumplan las condiciones del presente
captulo y por lo tanto, sean aptas para reconocimiento, podrn estar localizadas
sobre vas existentes (peatonales, vehiculares, pblicas o privadas) que contemplen
cualquier seccin vial. El acceso a los predios a travs de servidumbres se podr
502
Acuerdo 48 DE 2014
admitir, independiente de su dimensin, siempre y cuando sta conste por escritura

pblica y se encuentre inscrita en el folio de matrcula inmobiliaria o en su defecto,
se acredite que el trmino de la antigedad de la servidumbre sea igual o superior
a la de las edificaciones.
Artculo 384. Relacin con el espacio pblico para el reconocimiento.

Los criterios establecidos en la presente reglamentacin sern aplicables, siempre
y cuando, las edificaciones a reconocer, ampliar, modificar o adecuar no ocupen
espacio pblico tales como andenes, zonas verdes pblicas, retiros a quebradas,
antejardines o cualquier elemento constitutivo del espacio pblico.
Se hace la salvedad sobre la existencia de rampas o escaleras fuera de paramento
en aquellos sectores, en los cuales exista por condiciones de topografa o trazado
vial una conformacin mayor al 60% de los inmuebles localizados sobre el mismo
costado de la cuadra en la cual se ubique el inmueble objeto de la solicitud.
Cuando el acceso a las edificaciones se realice por medio de escaleras, rampas o
puentes localizados por fuera del paramento, stas se reconocern, siempre y
cuando cumplan las siguientes condiciones:
1. Estar localizadas en estratos 1, 2 3.
2. Que las escaleras, rampas o puentes no interrumpan u obstaculicen la
circulacin vehicular o peatonal. (Altura mnima del glibo de dos metros con
veinte centmetros (2,20 m.)).
3. En el caso de escaleras para acceder a los segundos niveles, localizadas
sobre antejardn o zona verde, stas se permitirn nicamente cuando se
desarrollan paralelas y adosadas al paramento.
4. Cuando la escalera se localiza sobre antejardn o zona verde, perpendicular al
paramento, slo se permitir cuando por la conformacin del terreno se
requiera para acceder a primeros pisos, stanos o semistanos.
5. Que el costado de cuadra est conformado con este tipo de accesos en una
proporcin mayor al 50% del total de accesos. Esta conformacin debe
verificarse en el sitio.
6. La dimensin mnima aceptable del ancho de dichas escaleras o rampas ser
de 0.80 metros.
503
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 385. Condiciones de iluminacin y ventilacin para el

reconocimiento.
Para efectos de reconocimiento, las viviendas debern contar con adecuadas
condiciones de iluminacin y ventilacin, a travs de fachadas, patios, vacos o
iluminacin cenital. En el caso de patios o vacos, estos tendrn un lado mnimo de
un metro con veinte centmetros (1,20 m.).
Artculo 386. Condiciones de los voladizos y radios de ochava para el

reconocimiento.
Para el reconocimiento se cumplir con la reglamentacin especfica sobre
voladizos vigente, salvo cuando las edificaciones estn localizadas sobre vas
peatonales con secciones entre seis (6,00 m.) y nueve metros (9,00 m.), en las
cuales se admitirn voladizos hasta de ochenta centmetros (0,80 m.) en balcn o
fachada cerrada, o en vas peatonales con secciones menores a tres metros (3,00
m.) y superiores a dos metros (2,00 m.) en las cuales se permitirn voladizos de
0,30 metros.
Se aceptar el reconocimiento de edificaciones que no cumplan con los radios de
ochavas establecidos en el presente Plan, siempre y cuando no interfieran con la
circulacin vehicular, ni con la visibilidad.
III. PARTE COMPONENTE RURAL - NORMA GENERAL
TITULO I TRATAMIENTOS RURALES
Artculo 387. Definicin de tratamientos rurales.

Los tratamientos rurales definen los objetivos diferenciales de desarrollo en el rea
rural del municipio de Medelln, adems orientan y agrupan las actuaciones que se
requieren para el logro de las polticas y objetivos que en el marco del Plan de
Ordenamiento Territorial, se establecen para el suelo y ocupacin del territorio rural.
Constituyen las unidades territoriales bsicas sobre las que se aplican las
determinaciones relativas al medio fsico derivadas de los tipos de acciones y se
expresan grficamente por medio de polgonos nombrados como Tratamientos de:
1. Conservacin (CS).
2. Conservacin por alto riesgo no mitigable (CRNM).
504
Acuerdo 48 DE 2014
3. Generacin de Actividades Rurales sostenibles (GARS).

4. Restauracin de Actividades Rurales (RAR).
5. Transicin a la Proteccin (TP).
6. Consolidacin Suburbana: Nivel 1 (CNS1), Nivel 2 (CNS2), Nivel 3 (CNS3) y
Nivel 4 (CNS4).
7. Mejoramiento Integral (MI)
8. reas para la Preservacin de Infraestructuras y del Sistema Pblico y
Colectivo (API)
Ver Mapa 31. Tratamientos Rurales
Artculo 388. Tratamiento de Conservacin (CS).

Se aplica para reas con coberturas boscosas naturales bien conservadas, que
prestan bienes y servicios ambientales a toda la ciudad, y en reas que por sus
restricciones ambientales y naturales, tienen un potencial para la prestacin de
servicios ecosistmicos, que debern orientar estrategias para la restauracin
ecolgica y la conservacin de la vegetacin natural.
El objetivo de estos polgonos, ser mantener y restaurar la vegetacin natural con
la reduccin al mnimo de la intervencin antrpica, promover el estudio y la
investigacin de los ecosistemas, la siembra de rboles nativos o la regeneracin
natural asistida en reas desprovistas de vegetacin, asegurar la conservacin de
la biodiversidad, la regulacin del sistema hidrolgico, la estabilidad del suelo, las
riquezas paisajsticas y los valores histricos y culturales del patrimonio ecolgico.
En general, estas reas hacen parte de las reas protegidas definidas para el
territorio, que se retoman en la Estructura Ecolgica Principal, las reas de amenaza
alta y las reas de riesgo no mitigable, las cuales se acogen como suelos de
proteccin ambiental a la luz de la presente normatividad.
Con el propsito de lograr los objetivos deseados para este tratamiento, se requiere
de un proceso de transicin, con el establecimiento de sistemas multiestratos en
reas que se encuentren en produccin, con la finalidad de iniciar la recuperacin
de las coberturas boscosas naturales. El proceso de cambio debe ser progresivo,
garantizando el ingreso de recursos a los propietarios rurales y el acceso a los
incentivos a la conservacin.
505
Acuerdo 48 DE 2014
Corregimientos Cdigos rea (ha) Veredas

PA-CS-01 89,77 Urquit y La Sucia
PA-CS-02 23,87 Potrera Miserenga, La Sucia, La Aldea
San Sebastin de La Volcana Guayabal
PA-CS-03 10,00
Palmitas
Urquit, Potrera Miserenga, Palmitas Sector Central, La Frisola,
PA-CS-04 3.560,77 Volcana Guayabal y La Suiza
Boquern, La Ilusin, El Yolombo, San Jos de la Montaa,
SC-CS-05 5,8 Naranjal, El Uvito, El Patio, La Cuchilla, La Palma, La Loma
San Cristbal
SC-CS-06(B) 1268,94 La Loma
San Pablo, Aguas Fras, Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito,
AL-CS-07(B) 18,24 La Esperanza, El Jardn, San Jos del Manzanillo, Corazn el Morro
Altavista San Pablo, Aguas Fras, Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito,
AL-CS-07 765,31 La Esperanza, El Jardn, Corazn el Morro
SAP-CS- La Verde, El Salado,
669,90
08(B)
San Antonio de Prado El Salado, La Verde, La Montaita, La Florida, El Astillero, Potrerito
SAP-CS-08 765,31 y Yarumalito
SE-CS-09 66,49 El Llano SE, El Cerro
SE-CS-10 67,82 Santa Elena Sector Central, El Cerro
SE-CS-11 103,39 El Placer, Santa Elena Sector Central
SE-CS-12 87,26 Barro Blanco, Piedra Gorda, El Placer
SE-CS-13 102,82 Barro Blanco, Piedras Blancas Matasano
Santa Elena SE-CS-14(B) 1540,81 Media Luna, Piedras Blancas - Matasano
Mazo, Media Luna, Barro Blanco, Piedra Gorda y Piedras Blancas -
SE-CS-14 351,26 Matasano
SE-CS-15 18,03 Las Palmas
SE-CS-16(B) 86,22 Media Luna, Las Palmas, El Plan
SE-CS-16 218,10 Media Luna, Santa Elena, El Plan, Llano
Artculo 389. Tratamiento de Conservacin por alto riesgo no mitigable

(CRNM).
Son reas de alto riesgo no mitigable y hacen parte del tratamiento de
Conservacin; aplica igualmente, para reas con condiciones de riesgo, que una
vez realizado el estudio de detalle sean identificadas como de riesgo no mitigable.
Hacen parte de este tratamiento los siguientes polgonos:
Corregimientos Cdigos rea (ha) Veredas
PA-CRNM-01 31,81 Urquit
San Sebastin de Palmitas La Sucia, La Aldea
PA-CRNM-02 6,18
SAP-CRNM-03 0,26 El Salado
SAP-CRNM-04 0,24 El Salado
San Antonio de Prado SAP-CRNM-05(B) 0,48 La Verde
SAP-CRNM-06(B) 0,32 La Verde
SAP-CRNM-07(B) 0,73 La Verde
506
Acuerdo 48 DE 2014
Santa Elena SE-CRNM-08 0,43 Media Luna

AL-CRNM-09(B) 0,95 San Pablo
Altavista San Jos del Manzanillo
AL-CRNM-10(B) 0,30
San Antonio de Prado SAP-CRNM-11 0,43 rea de Expansin San Antonio de Prado
Artculo 390. Tratamiento de Generacin de Actividades Rurales

Sostenibles (GARS).
Se aplica a polgonos que en su mayora presentan produccin rural, en
combinacin con vegetacin natural en diferentes estados sucesionales, con
restricciones fisiogrficas y potencialidades para la prestacin de servicios
ambientales.
El objetivo de estos polgonos es mantener y mejorar la produccin rural de forma
sostenible con diversidad de especies y heterogeneidad en la estructura horizontal
y vertical de los cultivos, promoviendo la reconversin de sistemas agropecuarios
tradicionales a sistemas multiestrato y de produccin bajo sistemas de manejo
agroecolgico, que pueden ofrecer en el tiempo mayor productividad por unidad de
superficie, protegiendo y mejorando la base natural existente en los mismos. Se
establecern entonces sistemas agroforestales, silvopastoriles, agrosilvopastoriles
y sistemas de regeneracin natural en las reas que requieran ser protegidas.
Con este tratamiento se asegura la conectividad ecolgica, la estabilidad del suelo
y la regulacin del sistema hidrolgico. En general, estos polgonos hacen parte de
las reas de produccin sostenible del Distrito de Manejo Integrado de la divisoria
Valle de Aburr Ro Cauca y la Reserva Forestal Protectora del Ro Nare e
incluyen parte de la red de conectividad ecolgica de la Estructura Ecolgica
principal y complementaria.
Corregimiento Cdigo rea (ha) Vereda
Corregimiento de San Palmitas Sector Central, La Sucia, La Aldea, La Frisola,
PA-GARS-01 1135,91 La Volcana Guayabala y La Suiza
Sebastin de Palmitas
Boquern, La Ilusin, La Palma, El Yolombo, La
Corregimiento de San SC-GARS-02 888,97 Cuchilla, Llano, San Jos de la Montaa, Naranjal,
Cristbal Pajarito, Las Playas
SC-GARS-03 266,71 La Palma, La Loma
AL-GARS-04 11,60 El Corazn El Morro
AL-GARS-05 182,63 San Pablo, Aguas Fras, Corazn el Morro
Corregimiento de Altavista AL-GARS-06 40,05 San Pablo, Aguas Fras
AL-GARS-07 47,11 Altavista Sector Central, La Esperanza
AL-GARS-08 14,26 Buga Patio Bonito
507
Acuerdo 48 DE 2014

AL-GARS-09 28,16 Buga Patio Bonito
SAP-GARS-10 456,60 El Salado, La Verde, Astillero, Yarumalito
Corregimiento de San SAP-GARS- La Verde, Salado, La verde, Montaita, San Antonio de
347,78 Prado, La Florida, Potrerito
Antonio de Prado 10(B)
SAP-GARS-11 61,34 El Salado, Montaita, Potrerito, Yarumalito
SE-GARS-12 34,96 Las Palmas
SE-GARS-14 484,84 Las Palmas, El Plan
SE-GARS-14(B) 18,94 Las Palmas
Media Luna, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena
Corregimiento de Santa SE-GARS-16 465,08 sector central, El Plan y Mazo
Elena
Barro Blanco, Piedra Gorda, Mazo, Piedra Gorda
SE-GARS-17 116,16 Matasano
SE-GARS-18 13,40 Barro Blanco
SE-GARS-19 7,03 Mazo, Piedras Blancas - Matasano
SE-GARS-20 279,53 Media Luna, Mazo, Piedras Blancas - Matasano
SE-GARS-21 224,50 Piedras Blancas - Matasano
Artculo 391. Tratamiento de Restauracin de Actividades Rurales

(RAR).
Se aplica a polgonos de suelos con aptitud para la produccin rural agropecuaria y

agrcola o reas en las que existe tradicin agraria y campesina. Incluye adems,
aquellas donde se ha disminuido o perdido la vocacin campesina y que es
necesario recuperar. Estas reas estn caracterizadas por un desarrollo
heterogneo con mezcla de usos, donde deben prevalecer los usos agrarios.
El objetivo de estos polgonos es el mejoramiento, mantenimiento y la restauracin
de las condiciones rurales iniciales, el aumento de la productividad rural mediante
la promocin y estmulo a la produccin, la asistencia tcnica agropecuaria.
implementacin de incentivos, el apoyo a las cadenas de comercializacin y
mercadeo y el fortalecimiento de las organizaciones de productores. Igualmente,
asegurar la preservacin de la cultura campesina y las dinmicas que originan el
desplazamiento de las actividades propias del rea rural y el cuidado de los recursos
naturales.
San Sebastin de Urquit, Potrera Miserenga, Palmitas Sector Central, La Sucia y
PA-RAR-01 469,66 la Aldea
Palmitas
508
Acuerdo 48 DE 2014

Palmitas Sector Central, La Aldea, La Frisola y Volcana
PA-RAR-02 305,97 Guayabal
SC-RAR- Pedregal Alto, El Picacho, Pedregal Alto, El Carmelo, Yolombo,
521,45 El Picacho y Pajarito
03(B)
Boquern, El Carmelo, La Ilusin, Yolombo, El Picacho, San
SC-RAR-03 344,96 Jos de la Montaa, Pajarito
SC-RAR-04 182,76 La Palma, Travesas, San Jos de la Montaa
San Cristbal
Boquern, Llano, San Jos de la Montaa, La Cuchilla, Patio,
SC-RAR- Naranjal, El Uvito, Las Playas, Travesas, La Ilusin, Pedregal
796,13
04(B) Alto, La Palma, La Loma
SC-RAR- La Loma
25,67
05(B)
AL-RAR-06 190,66 El Corazn El Morro
AL-RAR-09 3,84 San Pablo
AL-RAR-10 52,08 San Pablo, Aguas Fras
AL-RAR-11 31,92 Aguas Frias, San Pablo
Altavista AL-RAR-12 11,6 Altavista Sectro Central, Buga Patio Bonito
AL-RAR-13 69,01 Buga Patio Bonito
AL-RAR-14 113,1 Altavista Sectro Central, Buga Patio Bonito, La Esperanza
AL-RAR-15 3,89 El Jardn
AL-RAR-16 5,82 El Jardn, San Jos del Manzanillo
AL-RAR-17 20,91 San Jos del Manzanillo
AL-RAR-18 71,79 San Jos del Manzanillo, El Jardn
SAP-RAR- El Salado, Monaita, Potrerito, Yarumalito, Astilleros
1209,35
19
San Antonio de SAP-RAR- La Verde
316,79
Prado 20
SAP-RAR- La Florida, San Jos de la Monta, San Jos
79,6
21
SE-RAR-22 483,35 Las Palmas, El Plan
SE-RAR-23 26,24 Las Palmas
SE-RAR-24 145,62 Media Luna, Las Palmas
SE-RAR-25 6,91 El Plan
SE-RAR-26 7,70 Media Luna, Las Palmas, El Plan
SE-RAR-27 122,19 El Plan, El Llano, Santal Elena Sector Central, El Plan
Media Luna, Piedra Gorda, El Placer, Santa Elena Sector
Santa Elena SE-RAR-28 426,78 Central, El Llano, El Cerro, Media Luna, El Placer, El Cerro.
SE-RAR-29 226,76 Media Luna, Las Palmas
SE-RAR-30 144,87 Barro Blanco, Piedra Gorda, Mazo
SE-RAR-31 13,59 Barro Blanco
SE-RAR-32 26,15 Mazo
SE-RAR-33 39,50 Mazo y Piedras Blancas - Matasano
SE-RAR-34 7,78 Piedras Blancas - Matasano
509
Acuerdo 48 DE 2014

SE-RAR-35 260,40 Piedras Blancas - Matasano
Artculo 392. Tratamiento de Transicin a Proteccin (TP).

Se aplica a polgonos con frentes mineros activos o zonas de explotacin minera
para la industria de la construccin, as como a algunas reas que disponen de
minerales explotables con ttulo minero vigente.
Con este tratamiento se debe asegurar la conservacin de las fuentes de agua y la
mitigacin de los impactos ambientales en las reas contiguas, respetando una
franja mnima de amortiguamiento.
El objetivo de estos polgonos es la explotacin responsable de la minera para la
industria de la construccin. Una vez terminada la actividad minera y cumplido el
plan de manejo y abandono, estas reas estarn destinadas a la generacin de
ecoparques de borde, permitiendo la restauracin ecolgica y su adecuacin, para
fines recreativos y protectores, como parte de la formulacin e implementacin de
los instrumentos de planificacin respectivos.
CORREGIMIENTO CDIGO REA (ha) VEREDA
San Cristbal SC-TP-01 59,46 La Loma
AL-TP-02 10,65 El Corazn El Morro
AL-TP-03 39,16 San Pablo
AL-TP-04 13,06 San Pablo
AL-TP-05 19,61 San Pablo, Altavista Sector Central
Altavista Altavista Sector Central, Buga Patio Bonito
AL-TP-06 7,42
AL-TP-07 65,61 Altavista Sector Central
AL-TP-08 25,59 Altavista Sector Central, La Esperanza
AL-TP-09 9,45 Altavista Sector Central
Artculo 393. Tratamiento de Consolidacin Suburbana (CNS).

Se aplica a los polgonos de mayor concentracin de la poblacin campesina, reas
de parcelacin de recreo y vivienda campestre, reas de crecimiento informal y
reas de crecimiento planificado, que corresponden a sectores que presentan
caractersticas suburbanas en los cuales se pretende mejorar su desarrollo, de
conformidad con las tendencias que presentan y con las directrices generales
definidas para cada uno de ellos.
510
Acuerdo 48 DE 2014
Los parmetros generales de ordenamiento establecidos para estos sectores estn

orientados a consolidar los usos del suelo, proteger los valores ambientales o
paisajsticos que presentan y corregir los dficit que afectan su adecuado
funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturacin a futuro. Se
propiciar en ellos la generacin de espacio pblico, infraestructura vial y de
servicios pblicos y equipamientos, considerando tanto el dficit actual como las
nuevas demandas.
De acuerdo con las condiciones de cada polgono, el tipo de tratamiento de
consolidacin suburbana (CNS) se clasifica en:
1. Consolidacin Suburbana Nivel 1 (CNS1). Ordenacin, dotacin y
mantenimiento. Se aplica a polgonos con caractersticas completas, cuyo
urbanismo, densidad, servicios pblicos y ocupacin, ya completaron su
desarrollo mximo permitido. Sin embargo, podrn ser dotados por ms
infraestructuras comunitarias y bsicas, que permitan seguir complementando
y satisfacer los requerimientos de la comunidad. Bajo esta modalidad se
encuentran dos clases de polgonos:
a) El primero corresponde a los desarrollos existentes, los cuales ya se
encuentran dotados de espacio pblico, infraestructura vial, servicios
pblicos y equipamientos y cuyo desarrollo est completo o en proceso de
finalizacin. Estos polgonos se localizan en el corregimiento de Santa
Elena y son: SE-CNS1-01 (Mirador del Poblado), SE-CNS1-02 (El Tesoro)
y SE-CNS1-03 (Chacaltaya).
b) El segundo corresponde a las reas centrales de los corregimientos de
Santa Elena y San Sebastin de Palmitas, que se encuentran consolidados
y dotados de infraestructuras y equipamientos de nivel corregimental, que
permiten atender las necesidades de la comunidad; no obstante, pueden
albergar nuevas infraestructuras de soporte y de servicios colectivos que
conlleven a una cualificacin de las centralidades mencionadas.
El objetivo de este tipo de Tratamiento se encuentra orientado, a cualificar,
ordenar, mantener y mejorar el subsistema de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro, de acuerdo con la capacidad de soporte de cada
territorio.
511
Acuerdo 48 DE 2014

SE-CNS1-01 77,45 Las Palmas
SE-CNS1-02 60,42 Las Palmas
Santa Elena Las Palmas
SE-CNS1-03 48,68
SE-CNS1-04 35,70 Media Luna, Santa Elena Sector Central
San Sebastin de Palmitas PA-CNS1-05 17,56 Palmitas Sector Central
2. Consolidacin Suburbana Nivel 2 (CNS2). Cualificacin y dotacin. Se

aplica a los polgonos desarrollados de manera espontnea, caracterizados
por una insuficiencia o inadecuada infraestructura vial, de servicios pblicos,
espacio pblico y equipamientos, en relacin con el volumen de la poblacin o
el funcionamiento adecuado de las actividades.
En los sectores a los cuales se les asigna este tipo de tratamiento, se pretende
mejorar las deficiencias en el sistema pblico y colectivo, a travs de la
generacin de nuevas dotaciones y la cualificacin de las existentes, adems
de suplir adecuadamente los requerimientos que se generarn con los nuevos
desarrollos y sus correspondientes aprovechamientos y obligaciones para
mantener las densidades adecuadas y coherentes con el desarrollo del
territorio rural suburbano.
En algunos sectores se requerir la intervencin de la estructura predial para
su reordenamiento y generacin de dotaciones o para la implementacin de
otras acciones que permitan mitigar los desequilibrios urbansticos.
SC-CNS2-01 24,76 El Llano, La Palma, Travesas
San Cristbal La Palma, El Patio, Las Playas
SC-CNS2-02 33,30
SAP-CNS2-03 30,21 Potrerito
San Antonio de Prado La Florida
SAP-CNS2-04 36,00
SE-CNS2-05 183,89 El Plan
SE-CNS2-06 74,76 El Llano
Santa Elena SE-CNS2-07 19,83 El Llano, El Cerro
SE-CNS2-08 162,74 Piedra Gorda, El Placer
SE-CNS2-09 24,04 Piedras Blancas - Matasano
3. Consolidacin Suburbana Nivel 3 (CNS3): Generacin. Se aplica a los

polgonos con uso Mixto Urbano-Rural donde predominan asentamientos
humanos densamente poblados con mezcla de algunas actividades
productivas, algunos de los cuales se localizan sobre suelos de proteccin. Se
caracterizan por un dficit crtico de infraestructura vial, baja cobertura de
512
Acuerdo 48 DE 2014
servicios pblicos domiciliarios, en especial los asociados al saneamiento

hdrico, dficit de espacio pblico efectivo para el esparcimiento y encuentro
de la poblacin y equipamientos bsicos sociales.
El manejo de las reas a las cuales se les asigna el tratamiento de
Consolidacin Suburbana Nivel 3 (CSN3), estar orientado a lograr el
equilibrio entre la ocupacin del espacio privado y el espacio pblico o
colectivo tanto de los centros poblados como de las veredas, en
correspondencia al tamao y composicin de la poblacin all asentada, a
travs de la planificacin y gestin de intervenciones articuladas para la
calidad del entorno y su dotacin.
San Sebastin de Palmitas PA-CNS3-01 51,03 Aldea
SC-CNS3-02 36,71 Pedregal Alto
San Cristbal SC-CNS3-03 36,28 Pajarito
SC-CNS3-04 25,08 La Loma
AL-CNS3-05 56,62 Corazn el Morro
Altavista AL-CNS3-06 48,27 San Pablo, Aguas Fras
AL-CNS3-07 64,77 Jardn y San Jos del Manzanillo
4. Consolidacin Suburbana Nivel 4 (CNS4). Reconversin. Se aplica en

aquellos sectores rurales donde se pretende orientar procesos de
transformacin acorde con el uso y las dinmicas establecidas. Las
actuaciones propuestas se dirigen a lograr un ordenamiento adecuado acorde
con las nuevas circunstancias que afectan su desarrollo, generando las
dotaciones e infraestructuras necesarias para los nuevos usos y
aprovechamientos y dar equilibrio a las dinmicas existentes, as como la
cualificacin, dotacin y la planificacin ordenada de algunos polgonos
especficos.
Busca promover importantes transformaciones en zonas rurales que cumplen
un papel fundamental en la consolidacin del modelo de ordenamiento
propuesto por el Plan y en el cumplimiento de los objetivos del mismo y que
por razones de deterioro ambiental, fsico o social, requieren de esta
transformacin fsico-espacial y socioeconmica, para aprovechar al mximo
su potencial a fin de lograr, entre otros fines, el mejoramiento integral de las
condiciones de vida de los moradores, la diversificacin de la utilizacin del
513
Acuerdo 48 DE 2014
suelo, el aprovechamiento racional del mismo mediante adecuados procesos

de densificacin y mezcla de usos.
Estas reas sern objeto de implementacin de Unidades de Planificacin
Rural -UPR-, bajo las cuales se orientar el desarrollo adecuado de acuerdo
con la capacidad de soporte y la distribucin establecida en los usos del suelo
y dems aprovechamientos definidos. Busca promover la gestin asociativa
de proyectos, de forma tal que los mayores aprovechamientos posibles se
realicen mediante la integracin de predios que conduzcan a la generacin de
desarrollos de calidad con dotaciones adecuadas y contribuyan a mitigar el
dficit existente en las zonas aledaas.
Hasta tanto no se formule la respectiva UPR, solo se podrn construir nuevas
edificaciones para equipamientos pblicos y se podrn realizar adiciones o
reformas a los existentes.
San Sebastin de Palmitas PA-CNS4-01 65,50 La Aldea, La Frisola
La Palma, La Loma, La Cuchilla, El Llano, Naranjal, Uvito,
SC-CNS4-02 113,88 Travesas, El Patio, Las Playas
San Cristbal
SC-CNS4-03 53,31 Pedregal Alto
Santa Elena SE-CNS4-04 28,50 Mazo
Artculo 394. Tratamiento de Mejoramiento Integral (MI).

Aplicable a polgonos caracterizados por la mala calidad y precarias condiciones de
vivienda y entorno en asentamientos existentes, localizados en suelo suburbano
susceptibles de recuperacin y consolidacin.
Est dirigido especficamente a superar las carencias en materia de servicios
pblicos y saneamiento bsico y a la dotacin de espacio pblico, vas, transporte
y equipamientos bsicos sociales y de infraestructuras, para el almacenamiento y
distribucin del sector primario y el comercio popular relacionados en el Artculo 96
del presente Plan.
San Sebastin de Palmitas PA-MI-01 11,25 Urquit
Altavista AL-MI-02 7,47 Buga Patio Bonito
514
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 395. Tratamiento de reas para la Preservacin de

Infraestructuras y del Sistema Pblico y Colectivo API-.
Son aquellas ubicadas en suelo rural, ocupadas o destinadas para equipamientos,
espacios pblicos, reas ambientales y de infraestructura vial, que
fundamentalmente prestan un servicio de cobertura nacional, regional,
metropolitana o de ciudad, o que por su conformacin, contienen varios elementos
que tienen diferente destinacin y nivel de cobertura.
Al interior de estas reas podrn existir elementos de mbitos corregimentales,
suburbanos y veredales, que se sujetarn a las disposiciones del componente
estructural.
La ubicacin de estas reas ser la establecida en el Mapa 31. Tratamientos rurales.
SE-API-04 194,00 Las Palmas
Santa Elena Media Luna, Piedras Blancas Matasano
SE-API-05 117,59
Altavista AL-API-09 10,28 Buga Patio Bonito
SC-API-13 43,82 Pedregal Alto
San Cristbal El Picacho
SC-API-14 35,49
TITULO II USOS GENERALES DEL SUELO RURAL
Artculo 396. Zonificacin de los usos generales del suelo rural.

Esta zonificacin identifica la forma ms adecuada de utilizar el territorio de acuerdo
con la distribucin de recursos, las caractersticas de cada espacio y las
implicaciones sociales, ambientales, culturales y econmicas de cada actividad;
constituye una accin esencial en el uso racional de los recursos naturales, en la
bsqueda de la sostenibilidad del territorio. Ver Mapa 32. Usos generales del Suelo
Rural.
Artculo 397. Criterios para la reglamentacin de los usos del suelo.

Se consideran:
1. Buscar el equilibrio territorial entre los usos protectores, los usos para el
aprovechamiento de los recursos naturales asociados a la produccin de
bienes y servicios, el mantenimiento del patrimonio ecolgico y paisajstico,
como un principio de vida y equilibrio social, el reconocimiento de las
515
Acuerdo 48 DE 2014
condiciones geogrficas, la multiplicidad de funciones y actividades que

interactan en el territorio rural y los diversos intereses y aspiraciones de los
pobladores que all habitan.
2. Para la asignacin especfica de los usos del suelo se tienen en cuenta las
restricciones fisiogrficas y culturales, relacionadas con la zona de vida, la
geomorfologa, las zonas de amenaza y riesgo, la pendiente, el grado de
erosin, las caractersticas de los suelos, los servicios ambientales, usos
actuales y coberturas terrestres.
3. De conformidad con lo dispuesto en el Artculo 1 del Decreto nacional 3600 del
2,007, se consideran los siguientes usos:
a) Uso Principal. Uso deseable, que coincide con la funcin especfica de
la zona y que ofrece las mayores ventajas para el desarrollo sostenible.
b) Uso Compatible o Complementario. Uso que no se opone al principal
y concuerda con la potencialidad, productividad y proteccin del suelo y
dems recursos naturales conexos.
c) Uso Condicionado o Restringido. Uso que presenta algn grado de
incompatibilidad urbanstica y/o ambiental que se puede controlar de
acuerdo con las condiciones que impongan las normas urbansticas y
ambientales correspondientes.
d) Uso Prohibido. Uso incompatible con el uso principal de una zona, con
los objetivos de conservacin y de planificacin ambiental y territorial,
que por consiguiente, implica graves riesgos de tipo ecolgico y/o social.
Pargrafo 1. Las actividades permitidas, complementarias y prohibidas, admitidas
para cada uso del suelo rural, se detallan en el Anexo 3. Tablas de usos del suelo
rural del presente Acuerdo.
Pargrafo 2. Las actividades actuales se reconocen como usos establecidos, por
ser preexistencias en el territorio, hasta tanto cambie la actividad y/o destinacin;
en tal evento, debern sujetarse a las normas del presente Plan.
Pargrafo 3. Cuando un lote se localice en dos polgonos de usos generales del
suelo diferentes, se regir por las normas del respectivo polgono en el que se
ubique cada porcin del predio.
516
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 398. Usos del Suelo Rural.

En el suelo rural se determinan los siguientes usos:
1. Uso Forestal Protector.
2. Uso Forestal Productor.
3. Uso Agroforestal.
4. Uso Agropecuario.
5. Uso Agrcola.
6. reas Mineras en Transicin.
7. Usos en suelos suburbanos-desarrollo restringido: Uso Mixto urbano-rural,
Uso de servicios e industria, Uso dotacional y de servicios, establecido en el
Artculo 412, Artculo 413 y Artculo 414.
La definicin y criterios de manejo de estos usos, se describen en los artculos
siguientes.
Artculo 399. Uso Forestal Protector.
Lo constituyen fundamentalmente bosques protegidos con cobertura boscosa

propia del ecosistema en el que se encuentra, con el fin de mantener y conservar la
estabilidad de los suelos, la regulacin de los cuerpos de agua, la biodiversidad, la
composicin florstica y su fauna asociada.
Este uso est predominantemente definido por la Estructura Ecolgica Principal,
adems de las zonas de alto riesgo no mitigable, las reas para infraestructura de
servicios pblicos y las zonas ms restrictivas definidas por las reas protegidas:
Distrito de Manejo Integrado de la Divisoria de aguas Valle de Aburr - Ro Cauca y
Reserva Forestal protectora del Ro Nare.
Uso principal Uso compatible o complementario Uso condicionado o restringido Uso prohibido
Mantenimiento y Aprovechamiento de productos La vivienda Las
establecimientos secundarios del bosque. Instalacin de infraestructura de actividades
de bosques Turismo de naturaleza y/o ecolgico, equipos de telecomunicacin o para recreativas
protectores. con actividades recreativas pasivas la seguridad y defensa de de mediano y
Estudios e de bajo impacto para el ecosistema conformidad con los estudios y la alto impacto
investigaciones como el avistamiento de fauna y flora normatividad ambiental vigente. como la
forestales, silvestre as como caminatas por las Edificaciones para la seguridad y prctica de
biolgicas y/o servidumbres existentes. De igual defensa, de conformidad con los motocrosism
ecolgicas manera, se permitirn actividades de estudios y la normatividad ambiental o, cuatrimoto,
relacionadas con adenalina como rapl, ratfin, vigente. ciclomontai
517
Acuerdo 48 DE 2014
Uso principal Uso compatible o complementario Uso condicionado o restringido Uso prohibido
el conocimiento escalada, que se adapten a las La instalacin de redes de lneas smo,
de la estructura y condiciones naturales del territorio y vitales (acueductos, alcantarillados, cabalgatas,
funcin del no impacten el paisaje, siempre y poliductos, etc), se permiten siempre y/o similares.
ecosistema, la cuando no afecten los servicios y cuando se sustente la necesidad y El
biodiversidad, ecosistmicos y que no ameriten de se cuente con estudios tcnicos establecimie
conectividad y infraestructuras y construcciones previos (ambientales, geolgicos, nto de
restauracin, adicionales a las permitidas en este geomorfolgicos, geotcnicos e plantaciones
entre otras, que uso. Estas actividades, podrn estar hidrolgicos) que determinen su de conferas
propicie el asociadoas a los ecoparques. viabilidad. Tambin deber contar con
enriquecimiento y En todos los casos, estas con los permisos ambientales en el extraccin a
la preservacin, actividades no pueden afectar la caso de que estos se requieran. tala raza.
de las estabilidad de los suelos, los Las reas que se encuentren Cultivos
poblaciones cuerpos de agua, la cobertura cubiertas de plantaciones agrcolas
vegetales vegetal, ni algn elemento de la comerciales, podrn aprovecharse transitorios
naturales, Estructura Ecolgica Principal. una vez se cumplan los requisitos Cra de aves
siempre y cuando Las edificaciones que puedan ambientales correspondientes, y no y ganado
se cuente con el desarrollarse sern aquellas que podrn establecerse nuevas porcino.
respectivo sirvan de apoyo directo a actividades plantaciones con fines de Jardines
permiso de que sean requeridas para el uso aprovechamiento de la madera. cementerio.
investigacin forestal protector y deben estar en Estas reas, debern ser Florifactora
(Decreto 309 de armona con el paisaje circundante, recuperadas con procesos de e industria.
2000) y cuando no pueden afectar la biodiversidad ni regeneracin natural asistida o
no implique la la estabilidad de los ecosistemas. reforestacin con especies nativas,
extraccin de Para el efecto se determinar o mixtas, para lo cual podr hacerse
especies previamente el tratamiento a los uso de los incentivos nacionales o
endmicas, con desechos, la disponibilidad de los diseados por el municipio para
algn grado de servicios pblicos y la destinacin tal fin.
vulnerabilidad o que tendr la edificacin. Las ciclorrutas y equinorutas estn
en peligro de Propagacin de plantas (viveros). sujetas a que se sustente su
extincin segn el Con los permisos y autorizaciones necesidad y cuente con los estudios
listado de de la Corporacin Ambiental y permisos exigidos y otorgados por
especies respectiva. la Autoridad Ambiental.
amenazadas Extraccin selectiva de madera de Cultivos permanentes, en un rea no
publicado por el especies forneas con el debido superior al 50 % del rea total del
Instituto reemplazo por especies propias del predio.
Humboldt, los ecosistema y con el permiso de la Reforestacin para la produccin
libros rojos de Autoridad Ambiental Respectiva. con rboles propios del Ecosistema
especies Se permitir la movilidad area, para o mixtos, con extraccin selectiva,
amenazadas de el emplazamiento de pilas o en un rea no superior al 50% de
Colombia y la infrestructuras de menor impacto, rea total del predio.
resolucin de relacionadas con metro cables. Minera
Corantioquia de
veda de especies
de flora.
Artculo 400. Criterios de manejo del uso forestal protector.

Los criterios de manejo para este tipo de uso son:
1. Se debe mantener la cobertura boscosa propia de los ecosistemas en los que
se encuentran, con el fin de proteger y conservar la biodiversidad, la
estabilidad de los suelos y la regulacin de los cuerpos de agua.
518
Acuerdo 48 DE 2014
2. En estas reas prevalece el efecto Protector, sin excluir el efecto Productor;

dado que cumplen funciones de produccin de carbono, objeto de relaciones
comerciales y la biodiversidad que en ellas pueda existir, favorece la
productividad; son base de fuentes semilleras de valor comercial creciente y
productos no madereros.
3. En sitios altamente intervenidos se debe iniciar procesos de transformacin
hacia coberturas naturales que garanticen la preservacin de los recursos
naturales, cambio de uso de suelo a mediano y largo plazo, pasando
inicialmente por procesos de produccin ms sostenibles para llegar a la
consolidacin de bosques naturales donde prevalezca el efecto protector.
4. Se permiten los ecoparques, siempre y cuando las intervenciones a realizar
sean slo para la recreacin pasiva, no vayan en oposicin a los usos y
actividades principales, complementarias y restringidas establecidas para este
uso.
5. Solo se permite la apertura de vas y caminos de servidumbre para actividades
relacionadas con la infraestructura e instalacin de equipos de
telecomunicaciones y/o para la seguridad y defensa, que estn en armona
con los usos y actividades principales y complementarias, establecidas para el
uso forestal protector.
6. Cualquier intervencin que se requiera para los elementos de movilidad (con
sus estructuras complementarias), proyectadas o existente, deber proteger
las especies de flora y fauna endmicas y/o con algn grado de amenaza y no
podr alterar la dinmica natural del agua. Se deber tener en cuenta la
delimitacin, manejo y restricciones establecidas para las reas de amenaza
y riesgo.
7. Las ciclorrutas y vas pecuarias estarn sujetas a que se sustente su
necesidad y cuenten con los estudios, permisos y controles exigidos. La
construccin de ciclorrutas, debe considerar que la superficie de rodadura
debe ser permeable de manera que permita la infiltracin; las estructuras de
contencin y proteccin asociadas a estas rutas deben hacerse con elementos
que permitan la articulacin al paisaje tales como guadua, tablestacados,
gaviones, entre otros similares, evitando, en lo posible la utilizacin de
infraestructura de concreto.
8. El diseo y uso de materiales para su construccin deber respetar los
condicionamientos ambientales.
519
Acuerdo 48 DE 2014
9. Para vas nacionales se aplicarn los retiros establecidos en la Ley 1228 de

2.008 y dems normas que la complementen, modifiquen o sustituyan.
10. Las viviendas que cumplan las densidades establecidas por la autoridad
ambiental competente y a las cuales les sea otorgada la licencia urbanstica
podrn vincularse a la malla vial mediante una va de conexin que cumpla
con los estndares establecidos en la norma para va terciaria.
11. Las estructuras de drenaje y contencin necesarias, deben disearse de
manera que respeten los lineamientos establecidos para la mitigacin del
riesgo y amenaza, cuando sea pertinente.
12. En las zonas de amenaza alta y alto riesgo no mitigable se debe mantener el
suelo cubierto con vegetacin nativa adecuada que mitigue la amenaza y
disminuya el riesgo.
13. En el rea que no hace parte de los elementos de la Estructura Ecolgica
Principal donde se realicen actividades productivas, se permitir la
continuacin de las mismas, implementando sistemas multiestrato y prcticas
agroecolgicas, como una medida transicional hacia la proteccin,
garantizando la conservacin de los relictos de bosque existentes y los retiros
a las fuentes de agua.
14. Se tendrn en cuenta los lineamientos del Sistema Metropolitano de reas
Protegidas SIMAP- para la conservacin de estas reas promoviendo la
regulacin hdrica y la conservacin de las coberturas vegetales en
consonancia con el Articulo 12 del Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medelln
ciudad verde y sostenible.
Artculo 401. Uso forestal productor.

Se aplica a las actividades de produccin forestal, mejorando los sistemas de
aprovechamiento forestal y estableciendo prcticas adecuadas de conservacin. Se
debern formular planes de manejo y aprovechamiento forestal, de acuerdo con los
lineamientos de la Organizacin Internacional de las Maderas Tropicales (OIMT)
para la proteccin de suelos, retiros reglamentarios de las fuentes de agua,
conservacin de las reas con vegetacin natural en estados sucesionales
avanzados y recuperacin de los sitios erosionados.
Los bosques productores reducen la presin social sobre los bosques nativos al
generar alternativas productivas en suelos forestales. Estas alternativas ocupan
520
Acuerdo 48 DE 2014
una fuerza de trabajo que de otro modo se centraran en los bosques naturales
existentes.
Artculo 402. Criterios de manejo del uso forestal productor.

1. Se debern acoger las directrices de la Organizacin Internacional de Maderas
Tropicales -OIMT- para el establecimiento y la ordenacin sostenible de
bosques tropicales plantados; Igualmente, los lineamientos para cultivos
forestales con fines comerciales con especies introducidas y autctonas,
conforme lo establecido en el artculo 2 de la Ley 139 de 1.994.
2. Para la intervencin en reas con coberturas boscosas naturales, se deber
contar con los estudios y permisos de la autoridad ambiental competente;
igualmente se debern conservar y restaurar los retiros a nacimientos y
corrientes hdricas.
Uso compatible o Uso condicionado o Uso prohibido
Uso principal complementario restringido
La construccin de nueva
Plantaciones forestales infraestructura para el
productivas con Planes aprovechamiento y transporte Actividades
de Manejo y de productos maderables y no agrcolas pecuarias
Aprovechamiento, as maderables. intensivas u otras
Vivienda asociada al manejo que afecten la
como prcticas Los cultivos agroforestales o Las actividades
silviculturales, de agroindustriales relacionadas estabilidad del
cultivos permanentes suelo
manera que no se con la produccin forestal.
Actividades asociadas al Otras actividades
afecten la estabilidad de
turismo ecolgico y Turismo de naturaleza y/o
los suelos, los recursos ecolgico, con actividades especficas como
ecoparques que no afecten la Cultivos agrcolas
agua, aire, suelo o flora. recreativas pasivas de bajo
estabilidad de los suelos, los
El mantenimiento cuerpos de agua, ni la impacto para el ecosistema transitorios
adecuado de las vas como el avistamiento de fauna Cra de aves y
cobertura vegetal.
forestales. y flora silvestre as como ganado porcino.
Cultivos permanentes como
La investigacin y caminatas por las Las actividades
frutales, caf, caa.
educacin ambiental servidumbres existentes. De recreativas de
Propagacin de plantas mediano y alto
sobre los ecosistemas y igual manera, se permitirn
(viveros). Con los permisos y impacto como la
actividades productivas. actividades de adenalina
autorizaciones de la
Los cultivos Corporacin Ambiental
como rapl, ratfin, escalada, prctica de
dendroenergticos con que se adapten a las motocrosismo,
respectiva. cuatrimoto,
tcnicas adecuadas condiciones naturales del
Se permitir la movilidad rea, territorio y no impacten el ciclomontaismo,
donde se presente plan
para el emplazamiento de cabalgatas, y/o
de manejo sostenible. paisaje, siempre y cuando no
pilas o infrestructuras de similares.
La extraccin de menor impacto, relacionadas
afecten los servicios
productos forestales ecosistmicos y que no Jardines
con metro cables. cementerio
maderables y no ameriten de infraestructuras y
maderables y las construcciones adicionales a Florifactora e
actividades que permita las permitidas en este uso. industria.
la normatividad vigente. Estas actividades, podrn
estar asociadas a los
521
Acuerdo 48 DE 2014
Uso compatible o Uso condicionado o Uso prohibido

Uso principal complementario restringido
ecoparques y debern tener el
visto bueno de la autoridad
Minera
Artculo 403. Uso agroforestal.

Se ubica en reas donde los rboles interactan biolgicamente con cultivos y
animales; el propsito fundamental es diversificar y optimizar la produccin
respetando el principio de sostenibilidad, con estratos vegetativos, diversidad de
especies y heterogeneidad en la estructura horizontal y vertical de las especies
vegetales asociadas a los cultivos.
Se busca mantener y mejorar las condiciones de las reas cubiertas por cultivos
transitorios, cultivos permanentes, pastos y plantaciones comerciales, aumentando
su productividad en el tiempo, implementando un manejo donde se optimice la
produccin total por unidad de superficie y protegiendo la base natural existente.
Uso compatible o Uso prohibido
Uso principal Uso condicionado o restringido
complementario
Actividades agroforestales, Actividades
silvopastoriles, agrcolas y
agrosilvopastoriles con pecuarias
planes de manejo intensivas u otras
sostenibles y orientados por que afecten la
La construccin de nueva
lineamientos estabilidad del
La vivienda o infraestructura para el
suelo, diferentes a
agroecolgicos, donde se edificaciones asociadas aprovechamiento y transporte
protejan los retiros las ya
al manejo del rea. Se de productos maderables y no
reglamentarios de las mencionadas.
permitir siempre y maderables.
fuentes hdricas, las reas El desarrollo de
cuando cumpla con la Actividades agroindustriales.
con vegetacin natural en prcticas que
normatividad ambiental Infraestructura de transporte por
estados sucesionales atenten la
vigente y las densidades cable reo.
avanzados y la red de integridad
establecidas por la Procesamiento y conservacin ecolgica del
conectividad ecolgica de la Autoridad Ambiental. de productos agrcolas como ecosistema.
Estructura Ecologica.
Uso Forestal protector. frutas, legumbres, hortalizas y
Las
Investigacin y educacin actividades
Actividades asociadas al tubrculos.
recreativas de
ambiental.
turismo de naturaleza y Procesamiento y conservacin
Ganadera estabulada y ecoparques que no de productos pecuarios.
mediano y alto
semiestabulada de baja impacto como la
afecten la estabilidad de Cra de aves y ganado bovino, prctica de
intensidad, con plan de los sistemas productivos porcino. motocrosismo,
manejo con lineamientos y el ecosistema. Actividades pisccolas cuatrimoto,
agroecolgicos.
Minera ciclomontaismo,
Cultivos forestales y
dendroenregticos, cabalgatas, y/o
subproductos del bosque similares.
con aprovechamientos Jardines
sostenibles. cementerios
522
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 404. Criterios de manejo del uso agroforestal.

1. Se implementarn sistemas agroforestales, silvopastoriles, agrosilvopastoriles
agroecolgicos y agrotecnlogicos, como una medida para ir avanzando a un
cambio de uso ms sostenible, garantizando la conservacin de los relictos de
bosque existentes, los retiros de quebrada, las zonas de recarga, y la red de
conectividad ecolgica de la estructura ecolgica principal y complementaria.
2. De conformidad con el artculo 5 del Acuerdo Municipal 23 de 2012. Medelln
ciudad verde y sostenible, se deber promover la produccin agroecolgica,
que no requiere la utilizacin de productos qumicos, permitiendo as, un
agroecosistema biolgico y econmicamente sustentable, donde se proteja el
suelo, el agua y la biodiversidad.
3. Estimular la ganadera ecolgica, que no implique la utilizacin de plaguicidas,
fertilizantes ni qumicos, evitando la contaminacin de suelos y contribuyendo
a la mitigacin del calentamiento global.
Artculo 405. Uso agropecuario.

Terrenos aptos para el establecimiento de actividades agrcolas, pecuarias y
pesqueras, de mayor productividad con buenas perspectivas de comercializacin
que debern contar con formas de gestin adecuadas, que puedan incluir procesos
adicionales que generen valor agregado a la actividad productiva.
complementario
Actividades Vivienda y La construccin de nueva infraestructura para Parcelaciones
agrcolas y construcciones de el aprovechamiento y transporte de productos de vivienda
pecuarias con apoyo, asociada al agropecuarios como centros de acopio, campestre.
prcticas manejo de la beneficiaderos, centros de transformacin Las actividades
adecuadas que produccin, agroindustriales y vas terciarias, las cuales recreativas de
no afecten la Actividades asociadas debern contar con la respectiva autorizacin mediano y alto
estabilidad y al turismo ambiental en los casos que sean requeridos. impacto como la
estructura del agroecolgico. Ecoparques o agroparques que no afecten la prctica de
suelo y los Construccin de estabilidad de los sistemas productivos, y los motocrosismo,
recursos agua, sistemas de riego, recursos naturales cuatrimoto,
aire, la Prcticas Infraestructura de transporte y movilidad rea. ciclomontaism
biodiversidad. agroforestales, Procesamiento y conservacin de productos o, cabalgatas,
Estudios e silvopastoriles o agrcolas como frutas, legumbres, hortalizas y y/o similares.
Investigaciones agrosilvopastoriles, tubrculos. Jardines
para el con criterios Procesamiento y conservacin de productos cementerio
mejoramiento de agroecolgicos. pecuarios.
la produccin y la Cultivos Turismo de naturaleza y/o ecolgico, con
dendroenergticos y actividades recreativas pasivas de bajo
523
Acuerdo 48 DE 2014

complementario
conservacin de forestales con impacto para el ecosistema como el
los ecosistemas aprovechamientos avistamiento de fauna y flora silvestre as como
Cultivos agrcolas selectivos. caminatas por las servidumbres existentes.
transitorios Extraccin de De igual manera, se permitirn actividades de
Cra de aves y productos forestales adenalina como rapl, ratfin, escalada, que se
ganado bovino, no maderables para adapten a las condiciones naturales del
porcino. las actividades que territorio y no impacten el paisaje, siempre y
Actividades permita la cuando no afecten los servicios ecosistmicos
pisccolas normatividad vigente. y que no ameriten de infraestructuras y
Trnsito por caminos construcciones adicionales a las permitidas en
de servidumbre este uso. Estas actividades, podrn estar
existentes. asociadoas a los ecoparques Minera
Pargrafo. Los criaderos de animales, podrn localizarse en este uso sujetos a las
dems normas que se expiden para el suelo rural y a las autorizaciones requeridas
por la Autoridad Ambiental
Artculo 406. Criterios de manejo del uso agropecuario.

1. Cualquier intervencin en reas con coberturas boscosas naturales al interior
de estas reas, deber contar con los estudios y permisos exigidos por la
autoridad ambiental, igualmente se debe conservar y restaurar los retiros a las
corrientes de agua.
2. Requiere la implementacin de incentivos a la produccin y el apoyo a travs
de programas integrales para el mejoramiento y modernizacin de la
produccin.
Artculo 407. Uso agrcola.

Se caracteriza por estar cerca a las cabeceras corregimentales, donde hay mayor
fragmentacin de predios o cerca de las vas rurales con predominio de cultivos
transitorios como hortalizas, tubrculos y flores, aunque no se excluyen la presencia
de algunos cultivos permanentes como frutales de clima fro o pequeos cultivos de
caf o caa, los cuales se acompaan en algunos casos con la explotacin de
especies menores a pequea escala.
Las actividades agrcolas deben respetar los retiros de quebradas y realizar un
manejo adecuado de agroqumicos y un control de vertimientos.
524
Acuerdo 48 DE 2014

complementario
Parcelaciones de vivienda
Cultivos Vivienda asociada al La construccin de nueva campestre.
manejo de la produccin, infraestructura y vas terciarias
transitorios Prcticas que atenten contra la
y/o Actividades para el aprovechamiento y
integridad ecolgica del
permanentes agroforestales, transporte de productos, las
ecosistema.
con silvopastoriles. cuales debern contar con la
Actividades pecuarias
prcticas Actividades asociadas al respectiva autorizacin
intensivas y extensivas.
adecuadas agroturismo y ambiental en caso de ser
requerirla. La ubicacin de industrias o
que no ecoparques que no comercio de gran superficie.
afecten la afecten la estabilidad de Actividades agroindustriales.
Publicidad visual en la medida
estabilidad y los sistemas productivos, Ganado bovino, porcino y
que limita el disfrute paisajstico
estructura de los suelos, los cuerpos de equino de pequea intensidad.
del territorio, de conformidad
los suelos y agua. Usos pecuarios con especies
con la reglamentacin que se
los recursos Construccin de sistemas menores (Cra de aves)
expida para el efecto.
agua, aire y de riego considerando los Procesamiento y conservacin
Las actividades recreativas de
biodiversidad permisos y la merced de de frutas, legumbres, hortalizas
mediano y alto impacto como la
Investigacin agua de la autoridad y tubrculos
prctica de motocrosismo,
y educacin ambiental. Procesamiento y conservacin cuatrimoto, ciclomontaismo,
agrcola y Trnsito por caminos de de productos pecuarios. cabalgatas, y/o similares.
ambiental. servidumbre existentes La minera Jardines cementerio
Artculo 408. reas Mineras en Transicin.

Corresponde al rea de explotacin minera con destino al aprovechamiento de los
recursos para la industria de la construccin. Al interior de dicha zona, se incluyen
los frentes activos o zonas de explotacin y dems zonas con ttulo minero
otorgados por la autoridad competente.
Este uso debe conservar los retiros de proteccin a las corrientes de agua y la
amortiguacin a otros usos colindantes como el residencial, el comercial y de
servicios.
La actividad minera se considera de transicin hasta tanto no cese la actividad y se
haga efectivo el plan de manejo y abandono; momento en el cual pasar a ser un
rea potencial para la generacin de Ecoparques de borde, segn los lineamientos
del artculo 76 (incorporando su mobiliario) del presente Plan y el establecimiento
de coberturas boscosas naturales, mejorando as, la red de conectividad ecolgica
y paisajstica.
La relacin de los usos principales, complementarios, restringidos y prohibidos para
este uso se resume en la siguiente tabla y en el Anexo 3 del presente Acuerdo:
525
Acuerdo 48 DE 2014

complementario
Extraccin de Forestal protector, Forestal Comercio y servicio minorista
materiales para la productor, agroforestal. Infraestructura de transporte por
construccin Usos agroindustriales e cable areo. Vivienda en
(arcilla, arena, industriales especialmente los Vivienda una vez se garantice la cualquiera de sus
triturados, asociados al clster de la estabilidad del suelo y se cumplan modalidades.
piedra). construccin. las densidades establecidas. Comercio de gran
Servicios de Parques minero-industriales. Una vez cese la produccin y se formato.
apoyo a la Para reas con coberturas implemente el plan de manejo y Parcelacin de
actividad minera. boscosas al interior de estas, se abandono estas reas podrn ser vivienda
Industria deber asegurar su ocupadas con ecoparques que campestre.
relacionada con mantenimiento y conservacin al sern incorporados a la estructura Jardines
la elaboracin de igual que los retiros a las ecolgica principal, al sistema cementerio
productos para la corrientes de agua. estructurante de espacio pblico o
construccin. Ecoparques a un equipamiento colectivo
Artculo 409. Criterios de manejo de las reas Mineras en Transicin.

1. La explotacin minera para la industria de la construccin, deber tecnificarse
con miras a reducir y controlar los efectos ambientales que se derivan de esta
actividad y cumplir con las exigencias contenidas en las disposiciones
vigentes; en especial, para la exploracin y explotacin, la conservacin del
medio ambiente y la preservacin de las zonas restringidas para actividades
mineras.
2. En las reas que disponen de recursos minerales explotables, que no
comprometen los suelos de proteccin y que se localizan en las reas donde
se permita la actividad extractiva, y se orientar a no comprometer la posible
explotacin minera en el futuro.
3. Entre el frente de explotacin minera y cualquier edificacin, se deber
conservar un retiro de 100 metros; Exceptense de esta exigencia, las
explotaciones manuales de material de arrastre contempladas en el Cdigo
Minero Ley 685 de 2.001 o norma que lo modifique, complemente o sustituya.
4. En reas de explotacin minera de materiales de construccin en las
corrientes de agua, el interesado en desarrollar esta actividad, deber cumplir
con las normas sobre ocupacin del espacio pblico, circulacin vial (el cargue
de los vehculos no deber interrumpir la circulacin), ornato y proteccin de
las redes de servicios pblicos que se encuentren en las fajas de retiro a las
corrientes de agua, as como con la normatividad minera y ambiental vigente.
526
Acuerdo 48 DE 2014
5. En reas de explotacin minera podr implementarse Parques Minero

Industriales, los cuales deben contar con la autorizacin ambiental competente
y dems requisitos de ley.
Artculo 410. Criterios de manejo comunes para los usos del suelo
forestal productor, agroforestal, agropecuario, agrcola y reas mineras en
transicin.
En estos usos del suelo, se debern observar los siguientes criterios, segn el caso:
1. Para los ecoparques: Podrn permitirse los ecoparques delimitados en el
Captulo I del ttulo IV. Subsistema de Espacio Pblico de Esparcimiento y
Encuentro del presente Acuerdo, siempre y cuando las intervenciones a
realizar no vayan en oposicin a los usos y actividades principales,
complementarias, restringidas y prohibidas descritas para este uso, las cuales
debern contar con los estudios exigidos y permisos otorgados por la autoridad
2. Para los elementos de la movilidad:
a) Podrn permitirse intervenciones para vas proyectadas o existentes,
siempre y cuando estn en armona con los usos del suelo y cuenten con
los estudios exigidos y permisos otorgados por la autoridad competente.
b) Cualquier intervencin en los elementos de movilidad y en sus estructuras
complementarias, proyectadas o existentes, deber proteger los relictos de
bosque existente, as como las especies de flora y fauna endmicas y no
podr alterar la dinmica natural del agua. Debern tenerse en cuenta la
delimitacin, manejo y restricciones establecidas para las reas de
amenaza y riesgo. No podrn fragmentar, afectar o alterar los elementos de
la Estructura Ecolgica Principal.
c) El diseo y uso de materiales para su construccin deber respetar los
condicionamientos ambientales que defina la autoridad ambiental
competente.
d) Las viviendas a las cuales les sea otorgada la licencia urbanstica, podrn
vincularse a la malla vial mediante una va de conexin que cumpla con los
estndares establecidos para va terciaria.
527
Acuerdo 48 DE 2014
e) Las estructuras de drenaje y contencin necesarias, debern ser diseadas

de manera que se respeten los lineamientos establecidos para la mitigacin
del riesgo y amenaza, cuando sea pertinente.
f) Podr construirse infraestructura necesaria para el desarrollo de la cadena
productiva, la comercializacin de productos derivados directamente de los
usos Forestal productor, agroforestales y agropecuarios, siempre y cuando
se tengan los estudios de detalle que sustenten la necesidad y los permisos
otorgados por las autoridades competentes.
g) Para los proyectos de cables, se debern tramitar los permisos
correspondientes ante la autoridad ambiental.
h) En reas de amenaza y riesgo no podr no construirse infraestructura para
el desarrollo de la cadena productiva para la comercializacin de
productos, ni para el transporte y almacenamiento de productos derivados
directamente de los usos forestales productores, agropecuarios y
agroforestales.
3. Para las zonas de amenaza y el riesgo. Deber mantenerse el suelo con
vegetacin y con intervenciones agroforestales que mantengan el efecto
protector del suelo, que mitiguen la amenaza y disminuyan el riesgo. Se
debern incentivar procesos de regeneracin o sucesin natural o dirigida, en
especial los que se encuentren en tratamientos de conservacin.
Artculo 411. Usos en suelos suburbanos-desarrollo restringido.

Corresponden a los usos en polgonos suburbanos - desarrollo restringido, a los
cuales aplican: Uso Mixto urbano-rural, servicios e industria, dotacional y de
servicios.
Para los usos definidos en los suelos suburbanos, se exigirn los Protocolos
Ambientales y Urbansticos.
Artculo 412. Uso Mixto Urbano-Rural.

Uso en el cual se presenta la mezcla de actividades urbanas de baja intensidad y
rurales, con predominio de estas ltimas.
Al interior de este uso se identifican y delimitan los centros poblados y suelos
suburbanos propiamente dichos, que admiten actividades de uso mltiple al servicio
de la poblacin. De igual manera, est asociado a las parcelaciones de vivienda
528
Acuerdo 48 DE 2014
campestre, cuya consolidacin se da a partir de la agrupacin habitacional,

complementada por servicios locales y comunitarios.
1. Centros Poblados y Suelos Suburbanos propiamente dichos:
Uso condicionado Uso prohibido
Uso principal Uso compatible o complementario
o restringido
Comercio minorista cotidiano (actividades Uso pecuario: ganadera
de primera necesidad que permitan extensiva e intensiva.
satisfacer las necesidades bsicas de la Los depsitos de Plantaciones forestales
comunidad). Servicios comunitarios y vehculos de productoras.
mercantiles de baja intensidad transporte pblico, Industria mediana y pesada.
(Peluqueras, restaurantes, cafeteras, industria Estaciones de servicios
artesanal,
alojamiento, entre otros). Desarrollos comerciales de
pequea y
Agricultura (ERA) unidad de medida grandes superficies,
mediana siempre
.Vivienda, hortcola, y de mediana ocupacin.
y cuando la norma
Bodegas y Depsitos de
agricultura Practicas agropecuarias de especies Materiales de Construccin.
urbanstica as lo
menores y escalonadas. Servicios financieros.
permita y de
Centros de acopio de almacenamiento o acuerdo con el Jardines cementerio
mercados verdes y logstica de apoyo a la
Protocolo Las actividades recreativas
economa y cultura local. Ambiental y de mediano y alto impacto
Servicios de turismo sostenible. Urbanstico. como la prctica de
Equipamientos comunitarios, bsicos Minera
motocrosismo, cuatrimoto,
sociales, acorde con el nivel de centralidad ciclomontaismo, cabalgatas,
establecida. y/o similares.
2. Parcelacin Vivienda Campestre:

Uso condicionado Uso prohibido
Uso principal Uso compatible o complementario
o restringido
Equipamientos locales relacionados Industria Uso Prohibido: Industria mediana y
con las actividades y zonas comunes artesanal, mayor, comercio mayorista, servicios
de la parcelacin, adems se pequea y al vehculo, actividades agrcola y
permite el comercio menor, servicios mediana siempre productivas de mayor intensidad,
comunitarios y mercantiles de baja y cuando la norma ganadera extensiva e intensiva.
intensidad. urbanstica as lo Las actividades recreativas de
Vivienda Practicas agropecuarias de especies permita y de mediano y alto impacto como la
menores y escalonadas. acuerdo con el prctica de motocrosismo,
Agricultura (ERA) unidad de medida Protocolo cuatrimoto, ciclomontaismo,
hortcola, y de mediana ocupacin. Ambiental y cabalgatas, y/o similares.
Practicas agropecuarias de especies Urbanstico. Jardines cementerio.
menores y escalonadas. Minera Florifactora
Pargrafo. En las reas localizadas por fuera de las Centralidades Suburbanas

Niveles 1 y 2, slo podr desarrollarse en primer piso, un local por lote para
actividades complementarias de comercio, servicios e industria, independiente o
anexo a la vivienda, como apoyo a la produccin primaria en la misma edificacin,
sin desplazar en ninguno de los casos la actividad principal. Por tratarse de
actividades complementarias y no propias de suelo rural, estos locales se
localizarn a una distancia de 20 metros entre una y otra edificacin.
529
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 413. Uso de Servicios e Industria.

Se asigna al polgono suburbano conexin Aburr Cauca (SC-CNS4-02).
Presenta una mezcla homognea entre servicios e industria, que permite mantener
la vocacin turstica del Corredor sobre la Conexin Vial Aburr-Cauca en todo su
recorrido, pero a la vez le imprime la importancia estratgica que este tiene como
conector con la regin occidental del Departamento. Se asocia al Centro Logstico
de Transporte, el cual ofrecer actividades relacionadas con transporte,
industrializacin, almacenamiento y distribucin de mercanca o insumos
provenientes del occidente. Desde el sistema vial, se exigirn las vas de servicio o
bahas de aproximacin, a fin de contribuir con el buen funcionamiento y
movilizacin de la conexin.
Uso compatible o Uso condicionado Uso prohibido
Uso principal complementario o restringido
Comercio minorista cotidiano Industria pesada y mayor
Servicios (actividades de primera Uso pecuario: ganadera extensiva
necesidad que permitan Comercio e intensiva.
mercantiles mediano siempre
relacionados con satisfacer las necesidades Plantaciones forestales
bsicas de la comunidad). y cuando la norma productoras.
el vehculo y urbanstica as lo
transporte, Practicas agropecuarias de Residencial tipologa de vivienda
permita y de campestre y parcelaciones
almacenaje, especies menores y
acuerdo con el
financieros, escalonadas. Nuevos desarrollos comerciales de
Protocolo
hospedaje, Centros de acopio de grandes superficies.
Ambiental y
restaurantes, almacenamiento o mercados Las actividades recreativas de
Urbanstico.
cafeteras entre verdes y logstica de apoyo a la mediano y alto impacto como la
economa y cultura local. Depsitos de
otros prctica de motocrosismo,
Materiales de
Industria liviana y Servicios de turismo sostenible. cuatrimoto, ciclomontaismo,
Construccin.
mediana. Estaciones de Servicio cabalgatas, y/o similares.
Minera Jardines cementerio
Artculo 414. Uso Dotacional y de Servicios.

Se asigna al polgono SC_CNS4_03, con el fin de consolidar y promover las
actividades de servicio y los equipamientos institucionales, acogiendo todos
aquellos servicios ecosistmicos ambientales y naturales presentes en el territorio
como estrategia para la articulacin de la red de conectividad ecolgica y para la
recreacin pasiva de la comunidad.
Comercio minorista Los depsitos de Uso pecuario: ganadera extensiva
Equipamientos cotidiano (actividades de vehculos de
e
bsicos intensiva.
primera necesidad que transporte pblico,
sociales e Plantaciones forestales productoras.
permitan satisfacer las industria
Institucionales, Industria mediana y pesada.
necesidades bsicas de la artesanal,
ecoparques. comunidad). pequea y Estaciones de servicios
530
Acuerdo 48 DE 2014

Servicios mercantiles de mediana siempre Nuevos desarrollos comerciales de
baja densidad y cuando la norma grandes superficies, Bodegas y Depsitos
Centros de acopio de urbanstica as lo de Materiales de Construccin
almacenamiento o permita y de Residencial tipologa de vivienda campestre
mercados verdes y acuerdo con el y parcelaciones
logstica de apoyo a la Protocolo Servicios financieros.
economa y cultura local. Ambiental y Las actividades recreativas de mediano y
Servicios de turismo Urbanstico. alto impacto como la prctica de
sostenible. Minera motocrosismo, cuatrimoto,
ciclomontaismo, cabalgatas, y/o similares.
Jardines cementerio
Artculo 415. Corredores Rurales.

Aplica en vas rurales de primer o segundo orden y sus entornos, las cuales, por su
importancia y dinmica, se constituyen en jalonadoras de la vida social y econmica,
propiciando el establecimiento de mltiples actividades y servicios. De igual manera,
sirven como complementos y apoyo a las prcticas productivas propias del campo.
Artculo 416. Usos del suelo para los Corredores Rurales.

Se identifican a continuacin.
1. Conexin Vial Aburr - Ro Cauca. Comprende los siguientes tramos:
a) Primer Tramo (1A): Localizado entre la interseccin de la va al tnel con
la carretera al mar, hasta el portal oriental del tnel Fernando Gmez
Martnez. Corresponde a una franja de ciento cincuenta metros (150,00 m.)
a cada lado de la va medidos a partir del borde exterior de la va.
Los usos aplicables en este corredor corresponden a los establecidos en el
Artculo 413. Uso de Servicios e Industria.
b) Segundo Tramo (1B): Localizado entre el portal occidental del tnel
Fernando Gmez Martnez hasta el lmite municipal de corregimiento de
San Sebastin de Palmitas con el municipio de San Jernimo. Corresponde
a una franja de cien metros (100,00 m.) a cada lado de la va medidos a
partir del borde exterior de la va.
En el Anexo 3 del presente Acuerdo: Tabla de usos del suelo rural, se
describen las actividades principales, complementarias, condicionadas o
restringidas y prohibidas, para este corredor.
531
Acuerdo 48 DE 2014
Al interior de los mismos, se permitir la localizacin de agrupaciones de

locales para actividades econmicas.
2. Corredor Carretera al Mar San Cristbal San Pedro y Boquern. Este
corredor se establece como una va parque. Adquiere una importancia desde
el turismo de naturaleza, con opciones multimodales de ciclorruta y va
pecuaria, aprovechando sus caractersticas paisajsticas, ambientales y
culturales.
En los sectores donde sea posible desarrollar algn tipo de destinacin, esta
deber orientarse a zonas de esparcimiento que propicie parques, senderos
ecolgicos, amoblamiento bsico, reas de reforestacin y consoliden la
vocacin de agroturismo.
En caso de que la pendiente del terreno sea igual o superior al 40% y menor
al 60%, el desarrollo urbanstico del lote estar supeditado al estudio
geolgico-geotcnico del suelo, en el cual se determine su viabilidad.
Se permitir la localizacin de agrupaciones de locales para actividades
econmicas.
Comprende dos tramos
a) Primer tramo: Desde el lmite del suelo urbano de San Cristbal en
direccin oriente hasta lmites con el municipio de Bello. Se consolida como
un eje de servicios e institucional.
b) Segundo tramo de la va al Mar: Desde la interseccin entre la antigua va
al mar y la va a San Pedro de los Milagros en direccin occidental hasta
Boquern.
3. Corredor SilleteroSajonia. Inicia en la interseccin entre la va Medelln
Santa Elena y la vereda El Placer, en el sector conocido como El Silletero y
continua hasta el paraje Sajonia, en el lmite con el municipio de Rionegro.
Este corredor rural, se define como un rea de actividad mltiple, con ancho
de 100,00 m a cada lado de la va. De acuerdo con los usos y las coberturas
vegetales existentes se establecen como una zona con prevalencia de usos
comerciales y servicios, mezclados con los usos residenciales.
Las actividades especficas para este corredor se detallan en el Anexo 3 del
presente Acuerdo Tabla de usos del Suelo Rural.
532
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 1. En los corredores definidos en el suelo rural: Corredor Conexin Vial

Aburr - Ro Cauca, Corredor Carretera al Mar San Cristbal San Pedro y
Boquern y Corredor SilleteroSajonia y en los suelos suburbanos propiamente
dichos, se permitir la ubicacin de viviendas, posadas tursticas, hostales, posadas
campesinas, albergues, refugios y alojamiento rural, siempre y cuando cumplan con
las normas de aprovechamientos y obligaciones que en adelante se establecen para
el suelo rural.
Pargrafo 2. El corredor correspondiente a la actual va entre el corregimiento San
Antonio de Prado y los municipios de Armenia y Heliconia o el que lo sustituya,
podr ser corredor rural o suburbano, dependiendo de la disposicin emitida por la
autoridad ambiental correspondiente y los lineamientos que lo justifiquen por parte
de la Administracin Municipal.
TITULO III APROVECHAMIENTOS URBANSTICOS RURALES
Artculo 417. Alcance del concepto de aprovechamientos urbansticos

en el suelo rural.
Se establecen en concordancia con la poltica de bajas densidades y con
prevalencia de la valoracin de las actividades campesinas y los aspectos naturales,
ambientales y ecolgicos del rea rural.
Artculo 418. Criterios generales de aprovechamientos urbansticos en

el suelo rural.
1. Las exigencias relacionadas con reas mximas edificables, altura mxima,
retiros e ndices mximos de ocupacin en el suelo rural, propenden por
minimizar los impactos que las edificaciones puedan generar en el paisaje.
2. Las edificaciones o cualquier otro desarrollo urbanstico, se regirn por los
lineamientos generales, de acuerdo con el tratamiento rural y los usos
generales del suelo.
3. En las reas con tratamiento de generacin de actividades rurales sostenibles
y restauracin de actividades rurales, la norma propende por lograr una
ocupacin mnima de la parcela con edificaciones, preservando la mayor
proporcin del lote para la produccin forestal, agrcola o pecuaria.
533
Acuerdo 48 DE 2014
4. En reas con tratamientos de consolidacin y mejoramiento integral, se

permitir una mayor ocupacin, logrando as, un mejor aprovechamiento entre
las actividades econmicas y habitacionales donde debe prevalecer el
mantenimiento de un paisaje caracterizado por bajas densidades e ndices de
ocupacin, y actividades de produccin primaria.
5. En ningn caso se permite la subdivisin o parcelacin de lotes por fuera del
rea mnima establecida.
Artculo 419. Altura mxima.

Se asigna para cada tratamiento rural, en razn del uso y de la intensidad de
ocupacin, dando prevalencia a las condiciones ambientales, naturales y
paisajsticas del territorio rural.
Tratamiento Uso Del Suelo Altura mxima permitida Vivienda Otros Usos
Conservacin Forestal Protector 1 piso 1 piso
2 pisos ms buhardilla integrada a la
Generacin de vivienda. Los niveles de stanos o
Actividades Rurales Agroforestal semistanos, Se estudiarn como casos 1 piso
Sostenibles especiales de las edificaciones, siempre y
cuando la topografa as se lo permita.
2 pisos ms buhardilla integrada a la
Forestal Productor vivienda. Los niveles de stanos o
Restauracin de Agrcola semistanos, Se estudiarn como casos 1 piso
Actividades Rurales Agropecuario especiales de las edificaciones, siempre y
cuando la topografa as se lo permita.
Transicin a reas Mineras en 1 piso
N.A
Proteccin Transicin
Centros Poblados sin UPR: 2 pisos
Centros poblados
Mixto Urbano Rural Sujetos a UPR: 3 pisos siempre y cuando no 2 pisos
superen la densidad mxima permitida
Suburbanos: 2 pisos
Consolidacin La altura para los
Suburbana y Se reconocer la existente, siempre y equipamientos se
Mejoramiento Integral Dotacional y de Servicios cuando cumpla con los criterios definidos en determinara segn
el ttulo de reconocimientos. los requerimientos
del mismo.
Se reconocer la existente, siempre y Altura libre: 3.50
Industrial y Servicios cuando cumpla con los criterios definidos en metros
el ttulo de reconocimientos.
Artculo 420. ndice de ocupacin.

Los aprovechamientos urbansticos para el territorio rural del municipio de Medelln,
adems de ser establecidos por las densidades mximas de vivienda, tambin son
reglamentados por los ndices de ocupacin y altura, asignados para cada polgono
534
Acuerdo 48 DE 2014
de tratamiento rural, los cuales responden a las dinmicas y a los criterios de

desarrollo territorial para los suelos con tratamiento de conservacin (reas de
cobertura boscosa y vegetal para la preservacin y conservacin del suelo y
recursos), generacin de actividades rurales sostenibles (suelos para la produccin
sostenible), la restauracin de actividades rurales (recuperacin de actividades
propias del campo), transicin a proteccin y para la consolidacin suburbana.
Artculo 421. ndice de ocupacin, para los tratamientos de

Conservacin, Restauracin de Actividades Rurales y Generacin de
Actividades Rurales Sostenibles y Transicin a Proteccin.
Se establecen con el fin de mantener una racional ocupacin del suelo,
promoviendo el mantenimiento de las actividades propias de la ruralidad. Por ello,
los porcentajes debern ser calculados sobre el rea bruta del lote, y slo aplicarn
para los predios que cumplan con el rea mnima de lote y con la densidad definida
para el polgono de tratamiento, as:
I.O Vivienda I.O otros actividades
TRATAMIENTOS Aclaracin % (rea Bruta)
% (rea Bruta)
Se definen ndices acorde con la actividad
permitida para esta categora de suelo, donde
adems de aceptar la vivienda (en
concordancia con las densidades), podrn 1,7
Conservacin 0.3
existir otras actividades institucionales y de
servicio. No obstante, estas actividades no
podrn estar en simultneo, slo darse una
de las dos destinaciones.
Generacin de Actividades Se permitir un I.O del 15%, donde se
Rurales sostenibles garantiza la unidad mnima habitacional 13
2,0
Restauracin Actividades (vivienda) y otras actividades de apoyo que
Rurales requieran de reas cubiertas.
Transicin a Proteccin Para edificaciones complementarias 2,0
Pargrafo 1. Para los tratamientos Restauracin de Actividades Rurales y

Generacin de Actividades Rurales Sostenibles, se podr desarrollar una vivienda
adicional por parcela destinada a la habitacin del mayordomo, la cual ser sumada
con el ndice de construccin para la vivienda, o en caso de haber excedido los
ndices establecidos, podr disponer de un ndice de ocupacin de 0,01% de otros
usos de apoyo a la productividad. En ningn caso, podr exceder una altura de 1
piso, ni sobrepasar las densidades mximas para el suelo rural.
Pargrafo 2. En los dems usos complementarios de servicio admitidos en las
dems categoras de uso, localizados en los corredores viales de mayor
confluencia, tales como Silletero - Sajonia en el corregimiento de Santa Elena, va
535
Acuerdo 48 DE 2014
principal hacia la cabecera corregimental Santa Elena, tramo 1B San Sebastin

de Palmitas, tramo hacia San Pedro, por fuera del suelo suburbano, y Boquern
(antigua carretera al mar) en el corregimiento de San Cristbal, se permitir la
utilizacin de dos mil metros cuadrados (2.000,00 m2) de lote, bajo los cuales se
aplicar un ndice mximo de ocupacin del 25%.
Artculo 422. reas mximas edificables.

Se determinan de acuerdo al tratamiento. Son las siguientes:
1. Para el tratamiento de Conservacin, se permitir como mximo una vivienda
con 1.150 m2 construidos, y para las actividades de investigacin u otros
equipamientos, se permitir como mximo una construccin entre cuatro mil
metros cuadrados (4.000,00 m2) a seis mil quinientos metros cuadrados (6.500
m2).
2. Para los tratamientos de Generacin de Actividades Rurales Sostenibles y
Restauracin de Actividades Rurales, se permitir un rea mxima de vivienda
de mil metros cuadrados (1.000,00 m2) y para actividades de apoyo a la
produccin o a la actividad propias del predio, se permitir como mximo la
ocupacin de siete mil metros cuadrados (7.000,00 m2) con cubierta, siempre
y cuando se garantice como mnimo 1 ha. para la generacin de actividades
productivas que no generen cubiertas.
3. Para el emplazamiento de Equipamientos Bsicos Comunitarios y/o de apoyo
al agro (puntos verdes o centros de acopio para la produccin) permitidos en
las centralidades veredales, podrn construir como mximo cuatrocientos
metros cuadrados (400,00 m2); para los equipamientos educativos hasta mil
metros cuadrados (1.000,00 m2).
4. Para los tratamientos de Generacin de Actividades Rurales sostenibles y
Restauracin de Actividades Rurales, donde se admiten viviendas de 2 pisos
de altura, el rea mxima construida ser distribuida para toda la edificacin.
Pargrafo 1. Para los centros poblados de Altavista (Corazn el Morro, San Pablo
Aguas Fras y San Jos del Manzanillo), San Cristbal (Pedregal Alto, La Loma)
y San Sebastin de Palmitas (Sector central) la edificabilidad no se regular por
ndice de Ocupacin, sino por altura mxima permitida y norma de patios y vacos.
Pargrafo 2: Para usos de servicio, comercio e industria artesanal menor,
localizados en las centralidades suburbanas, se permitirn usos complementarios
536
Acuerdo 48 DE 2014
al uso principal en el mismo lote, siempre y cuando ocupen menos del 60% del rea
construida en primer piso.
De igual manera, cuando la actividad se presente de manera individual en un lote,
podr ocupar entre el 30% para lotes menores a trescientos cuarenta metros
cuadrados (340,00 m2); 15% para lotes entre trescientos cuarenta y un metros
cuadrados (341,00 m2) y ochocientos (800,00 m2) y 12% para lotes mayores a
ochoscientos un metro cuadrados (801,00 m2).
Artculo 423. ndice de ocupacin para los tratamientos de

Consolidacin Suburbana y Mejoramiento Integral.
Los ndices de ocupacin para los suelos surburbanos-desarrollo restringido, se
proponen de manera diferencial, dando prevalencia a la localizacin, a las
dinmicas actuales y futuras, y a la capacidad de soporte del polgono asignado;
as:
Categora de rea Mnima I.O (rea
CORREGIMIENTO VEREDA CDIGO POLIG. Neta) %
suelo de lote m2
Hasta 300 PyV
Corazn El Morro AL-CNS3-05 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 300 PyV
Aguas Fras, San PyV
AL-CNS3-06 Centro Poblado Hasta 500
Pablo
Altavista Mayores PyV
Hasta 300 PyV
San Jos de PyV
AL-CNS3-07 Centro Poblado Hasta 500
Manzanillo
Mayores PyV
Hasta 500 25
Buga Patio Bonito AL-MI-02 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 PyV
Palmitas Central PA-CNS1-05 Centro Poblado Hasta 500 PyV
Mayores PyV
Hasta 500 25
San Sebastin De Aldea 2 PA-CNS3-01 Suburbano
Mayores 15
Palmitas
Futuro Centro Hasta 500 25
Urquit PA-MI-01
Poblado Mayores 15
La Aldea. Decreto 850 12
PA-CNS4-01 Suburbano
397 de 2.009. 1700
Hasta 300 40
San Antonio de Potrerito SAP-CNS2-03 Centro Poblado Hasta 500 25
Prado Mayores 15
La Florida SAP-CNS2-04 Centro Poblado Hasta 300 40
537
Acuerdo 48 DE 2014

suelo de lote m2
Hasta 500 25
Mayores 15
rea para 30
SC-API-13 Variable
equipamientos
Pedregal Alto Hasta 500 50
SC-CNS4-03 Suburbano Hasta 2000 20
Mayores 8
Hasta 500 25
Pajarito SC-CNSC3-03 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 40
El Llano, SC SC-CNS2-01 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
San Cristbal Hasta 500 25
La Palma SC-CNS2-02 Centro Poblado
Mayores 15
Hasta 300 40
La Loma SC-CNS3-04 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
Hasta 300 40
Pedregal Alto SC-CNS3-02 Centro Poblado Hasta 500 25
Mayores 15
Conexin Aburra Hasta 850 12 Viv
SC-CNS4-02 Suburbano 30 Otros Usos
Cauca 1700
Las Palmas. Hasta 400 30
Vivienda Hasta 100 15
Mirador del SE-CNS1-01
Campestre
Poblado Mayores 12
Hasta 400 30
Las Palmas. El Vivienda Hasta 100 15
SE-CNS1-02
Tesoro Campestre
Mayores 12
Hasta 400 30
Las Palmas. Vivienda Hasta 100 15
SE-CNS1-03
Chacaltaya Campestre
Mayores 12
Santa Elena, Hasta 500 25
SE-CNS1-04 Centro Poblado
Sector Central Mayores 15
Santa Elena
Hasta 680 15
El Plan SE-CNS2-05 Suburbano Hasta 1275 10
Mayores 8
Hasta 680 15
El Cerro SE-CNS2-07 Suburbano Hasta 1275 10
Mayores 8
Hasta 680 15
El Placer, Piedra Hasta 1275 10
SE-CNS2-08 Suburbano
Gorda
Mayores 8
Hasta 680 15
Piedras Blancas SE-CNS2-09 Suburbano 10
Hasta 1275
538
Acuerdo 48 DE 2014

suelo de lote m2
Mayores 8
Hasta 500 25
El Llano, Plan SE-CNS3-08 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
El Llano SE SE-CNS2-06 Suburbano
Mayores 15
Hasta 500 25
Barro Blanco SE-CNS3-10 Centro Poblado
Mayores 15
Mazo, Los Hasta 500 25
SE-CNS3-09 Centro Poblado
Vsquez Mayores 15
Piedras Blancas, Hasta 500 25
SE-CNS3-11 Suburbano
Choroclarn Mayores 15
Hasta 500 25
Mazo SE-CNS4-04 Centro Poblado
Mayores 15
Para efecto de la comprensin de esta tabla, P y V entiende como: se rigen por las normas de patios y vacos establecidas
en el art 292 y 293 del Decreto 409 de 2.007
Artculo 424. Densidades habitacionales para suelo rural.

Se definen como la cantidad de unidades de vivienda por hectrea bruta que puede
soportar un territorio dentro de un polgono o tipo de tratamiento determinado. Se
establecen en concordancia con la poltica de bajas densidades y valorando los
aspectos ecolgicos del rea rural. Para el suelo rural del municipio de Medelln,
sern las establecidas en la Resolucin 9328 de 2.007, emitida por la Corporacin
Autnoma Regional del Centro de Antioquia CORANTIOQUIA o la norma que la
complemente, modifique o sustituya.
Pargrafo. En un plazo de seis (6) meses, la Administracin Municipal y la
Corporacin Autnoma Regional del Centro de Antioquia CORANTIOQUIA
realizarn conjuntamente los estudios tcnicos a partir de las consideraciones del
Documento Tcnico de Soporte del presente Acuerdo, para revisar y ajustar la
Resolucin 9328 de 2.007. Una vez esta norma se modifique, ser de aplicacin
inmediata en el suelo rural.
Artculo 425. Densidades rurales para Centros Poblados.

En concordancia con las normas ambientales, se establecen las siguientes
densidades habitacionales para los Centros Poblados localizados en el Suelo Rural:
Densidad
Corregimiento Vereda CODIGO Categora Dec.3600 mxima (viv/ha)
Altavista Corazn El Morro AL-CNS3-05 Centro Poblado 25
539
Acuerdo 48 DE 2014
Densidad
Corregimiento Vereda CODIGO Categora Dec.3600 mxima (viv/ha)
Aguas Fras, San Pablo AL-CNS3-06 Centro Poblado 25
San Jos de Manzanillo AL-CNS3-07 Centro Poblado 20
Buga Patio Bonito AL-MI-02 Centro Poblado 25
Palmitas Central PA-CNS1-05 Centro Poblado 25
San Sebastin de Palmitas 15
Urquit PA-MI-01 Centro Poblado
Potrerito SAP-CNS2-03 Centro Poblado 10
San Antonio de Prado 10
La Florida SAP-CNS2-04 Centro Poblado
La Palma SC-CNS2-02 Centro Poblado 20
El Llano SC-CNS2-01 Centro Poblado 25
San Cristbal Pedregal Alto SC-CNS3-02 Centro Poblado 20
Pajarito - AME SC-CNS3-03 Centro Poblado 25
La Loma SC-CNS3-04 Centro Poblado 25
Santa Elena, Sector Central SE-CNS1-04 Centro Poblado 10
Barro Blanco SE-CNS3-10 Centro Poblado 10
Santa Elena 10
Mazo, Los Vsquez SE-CNS3-09 Centro Poblado
Mazo SE-CNS4-04 Centro Poblado 10
Pargrafo 1. Los inmuebles localizados al interior de los polgonos de tratamiento

rural donde es obligatorio el desarrollo de Unidades de Planificacin Rural, podrn
licenciarse predio a predio haciendo uso de la densidad habitacional. Para poder
utilizar las densidades mximas establecidas para el polgono, deber formularse y
adoptarse la respectiva Unidad de Planificacin Rural.
Pargrafo 2: Cuando al calcular la densidad, la cifra resultante sea un nmero no
entero, sta se podr aproximar al nmero entero inmediatamente superior, siempre
y cuando supere 70 dcimas de unidad.
TITULO IV REAS DE CESIN PBLICA Y OBLIGACIONES URBANSTICAS

EN SUELO RURAL
Artculo 426. Obligaciones especiales en suelo rural.

Para el suelo rural, se entienden como las reas preservadas con coberturas
boscosas, dada su importancia, el carcter y suelo donde se ubican. No
corresponden a cesiones pblicas, y se establecen de acuerdo con las siguientes
proporciones del rea de lote:
Tipo de tratamiento % Cobertura boscosa
Conservacin 98%
Restauracin de Actividades Rurales 10%
540
Acuerdo 48 DE 2014
Tipo de tratamiento % Cobertura boscosa

Generacin de Actividades Rurales Sostenibles 10%
Artculo 427. Cesiones urbansticas en los polgonos con tratamiento de

Consolidacin Suburbana Nivel 1 (CNS1) para parcelacin de vivienda
campestre.
Para las parcelaciones que en la actualidad tienen licencia, pero no han desarrollado
la totalidad de sus construcciones, o que no han cancelado la totalidad de las
obligaciones, se establecen las siguientes cesiones urbansticas:
Cesiones
Cobertura Espacio Pblico EQUIPAMIENTOS (Construccin)
Corregimie Vereda Cdigo
Boscosa (Suelo)
nto
Vivienda (m2) Otros Usos %
Vivienda (m2)
Otros Usos (%)
Las Palmas 5% rea bruta del 20 m por cada 1% del rea total
SE-CNS1-
Mirador del lote objeto de destinacin de construida
01
Poblado 15% del rea parcelacin vivienda
neta del lote 20 m por cada 1% del rea total
Santa Las Palmas SE-CNS1- 5% rea bruta del
resultantes de destinacin de construida
Elena El Tesoro 02 lote
proceso de vivienda
parcelacin 20 m por cada
Las Palmas SE-CNS1- 5% rea bruta del 1% del rea total
destinacin de construida
Chacaltaya 03 lote
vivienda
Artculo 428. Obligaciones urbansticas para los polgonos con

tratamiento Consolidacin Suburbana (CNS)
Estas obligaciones se relacionan directamente con el rea construida de la vivienda
y con otros usos, as:
1. Para cada unidad de vivienda con reas mayores a 150 m2, se deber ceder
para espacio pblico 10,86 m2.
2. Para otros usos, se deber ceder un 3% del rea total construida.
Pargrafo. Para aquellos polgonos sujetos a la formulacin de UPR, se
determinarn las cesiones especficas para espacio pblico y equipamiento, acorde
con las instalaciones e infraestructura que se defina para el polgono.
Artculo 429. Obligaciones viales.

Aplicarn las siguientes disposiciones:
1. El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el
planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la superficie
541
Acuerdo 48 DE 2014
de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen

de pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de
la banca.
2. La seccin mnima de la va deber estar conformada por: superficie de
rodadura y zonas laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas verdes.
3. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima
de once metros (11,00 m) a partir del eje de la va, y ser un elemento artificial
transparente con restriccin de altura o seto vivo con una altura que permita la
visual.
4. La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va,
dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo determinado
en ste Plan.
5. Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una
parcelacin sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no
formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial, sern de dominio
y mantenimiento privado.
Artculo 430. Obligaciones viales para parcelaciones o subdivisin

predial.
1. El interesado deber presentar el esquema vial de acceso al lote, as como el

planteamiento interno, proponiendo claramente el tratamiento de la superficie
de rodadura que est de acuerdo con el tipo de suelo, la pendiente, el rgimen
de pluviosidad de la zona y dems variables que incidan en la estabilidad de
la banca.
2. La seccin mnima de la va deber estar conformada por: superficie de
rodadura y zonas laterales para adecuar cunetas, andenes o zonas verdes.
3. El cerramiento de cada uno de los lotes se deber ubicar a la distancia mnima
a partir del eje de la va que se determine en la reglamentacin especfica, y
ser un elemento artificial transparente con restriccin de altura o seto vivo con
una altura que permita la visual.
542
Acuerdo 48 DE 2014
4. La construccin deber respetar los retiros mnimos frontales a eje de va,

dependiendo de la jerarqua de la misma, en concordancia con lo determinado
en ste Plan.
5. Todas las vas principales de acceso a los lotes pertenecientes a una
parcelacin sern de dominio pblico. Las vas al interior de la misma que no
formen parte del plan vial rural y que no den continuidad vial, sern de dominio
y mantenimiento privado.
Artculo 431. Vinculacin al sistema vial existente o proyectado para

parcelaciones.
Aplicarn las siguientes disposiciones:
1. Todo desarrollo por parcelacin o construccin deber quedar vinculado al
sistema vial pblico, cumpliendo con la seccin mnima estipulada en la
jerarqua vial y respetando los corredores definidos en los planes viales
municipal y metropolitano.
2. Los lotes cuyos accesos se den a travs de servidumbre se debern vincular
al sistema vial existente, conformando la seccin mnima establecida,
dependiendo del carcter de la va; de acuerdo con la longitud de la va y la
capacidad de drenaje del terreno, se podrn exigir cunetas de mayor seccin.
3. Para vas obligadas puede exigirse una seccin mayor a la aqu establecida,
segn las exigencias que determine el Plan Vial.
4. En aquellos casos en que la construccin de la va comprometa la estabilidad
de los terrenos, o atente contra los suelos de proteccin, su posibilidad de
desarrollo deber estar certificada por la autoridad competente. En caso de
que la va no se autorice, podrn conformarse senderos peatonales con la
seccin mnima que se establezca, sin ir en detrimento de los retiros
determinados.
5. En suelos de proteccin, en las reas de uso forestal protector las
intervenciones que originen subdivisin de predios tendrn restringidas la
posibilidad de acceso a travs de vas vehiculares; no se admitirn nuevos
fraccionamientos ni se permitirn desarrollos constructivos, ni nuevas
aperturas viales a partir de la vigencia de la presente normatividad.
543
Acuerdo 48 DE 2014
TITULO V NORMAS GENERALES Y VOLUMTRICAS
Artculo 432. reas mnimas de lote.

Se determinan con el fin de controlar la excesiva subdivisin de los lotes, evitar la
saturacin del suelo con altas densidades habitacionales y en aras de la
preservacin de las calidades ambientales, paisajsticas y productivas del suelo
rural. El rea mnima de los lotes para desarrollos por particin o parcelacin, vara
dependiendo de aspectos, tales como: el tipo de tratamiento y la zonificacin de
usos generales del suelo, as:
1. Para los tratamientos de Generacin de Actividades Rurales Sostenibles
(GARS) y Restauracin de Actividades Rurales (RAR), se establece 1,8 ha.
2. Para el tratamiento de Conservacin se establece 10 ha.
3. Para nuevos desarrollos localizados en las categoras de suelo suburbano, en
tratamientos de Consolidacin Suburbana (CNS) y Mejoramiento Integral (MI),
se definen a continuacin:
rea mnima rea mnima
Categora de Suelo Tratamiento Densidad de lote m2 de lote m2
Suburbano (Bruta) (Neta)
10 viv/ha 1.000 850
Consolidacin Suburbana, 15viv/ha 666,66 566,66
Centros Poblados Mejoramiento Integral 20viv/ha 500 425
25viv/ha 400 340
Suburbanos distintos a Consolidacin Suburbana 5viv/ha 1.100 944,4
los centros poblados
Parcelacin de vivienda Consolidacin Suburbana 3.81viv/ha 2.500 2.125
campestre
4. Para equipamientos se determina acorde con el tratamiento y uso del suelo

donde se ubique, as:
Tratamiento Centralidades Equipamiento rea Mnima de lote M2
Mayor Jerarqua y seguridad 30.000,00
Equipamientos de Investigacin 20.000,00 se analizar en cada
Conservacin No Aplica
asociados a los Forestal caso dependiendo del tipo de la
Protector infraestructura.
Generacin de 10.000
Actividades Rurales Centralidades No obstante, se analizar en
Sostenibles (GARS) Bsicos sociales y Comunitarios cada caso dependiendo del tipo
Veredales
Restauracin de de la infraestructura.
Actividades Rurales
544
Acuerdo 48 DE 2014
Tratamiento Centralidades Equipamiento rea Mnima de lote M2

4.800, No obstante
Vara dependiendo de la
modalidad del equipamiento y del
Consolidaciones Centralidades predio destinado para tal fin. El
Bsicos sociales y Comunitarios
Suburbanas Suburbanas DAP evaluar los requerimientos
y ser quien apruebe el rea
mnima de lote.
Artculo 433. Locales en centralidades veredales

En centralidades veredales se permitirn lotes para la ubicacin de locales, con rea
mnima de dos mil (2.000,00 m2) metros cuadrados siempre y cuando, cuenten con
escritura pblica registrada antes de 13 de junio de 2.003, segn lo establecido en
el art 7 de la ley 810 de 2.003 o dems normas que lo modifiquen, complementen
o sustituyan.
Slo se permite la ocupacin con locales en primer piso, con un rea mxima
edificable correspondiente a la definida en este artculo de cincuenta (50,00 m2)
metros cuadrados por lote, con las condiciones que se establecen en la respectiva
tabla de usos.
Pargrafo. Hasta tanto sea adoptada la correspondiente Unidad de Planificacin
Rural de Piedras Blancas, se permitir la generacin de un solo local con rea
menor a treinta metros cuadrados (30,00 m2), independiente o anexo a la vivienda
existente.
Artculo 434. Unidad Mnima de Actuacin para suelo suburbano.

La Unidad Mnima de Actuacin, aplicable a los Tratamientos Consolidacin
Suburbana Nivel 4 (CNS4), polgonos SC-CSN4-02 Conexin Aburr Cauca y SC-
CSN4-03 Pedregal Alto, se determina para la ejecucin de las obras de parcelacin
del predio o predios que la conforman, mediante la expedicin de una nica licencia
de parcelacin en la que se garantice la ejecucin y dotacin de las reas de cesin
y de las obras de infraestructura de servicios pblicos.
En ningn caso, la extensin de la unidad mnima de actuacin podr ser inferior a
dos hectreas (2 ha.) para todos los usos que se desarrollen en Suelo Rural
Suburbano.
Toda parcelacin contar con accesibilidad vial de tal forma que quede directamente
vinculada al sistema vial existente, respetando los planes viales y contribuyendo a
la construccin de la red vial rural, cumpliendo con la debida dotacin de servicios
545
Acuerdo 48 DE 2014
pblicos bsicos y con las exigencias sealadas en las normas de superior

jerarqua, en cuanto a la preservacin de la cobertura forestal, retiros a nacimientos
y corrientes de aguas y dems disposiciones relacionadas con la proteccin del
espacio pblico y del medio ambiente.
Pargrafo. Se excepta de cumplir con la extensin de la unidad mnima de
actuacin, nicamente a la construccin individual de una sola casa de habitacin
del propietario, que no forme parte de una parcelacin, agrupacin de vivienda,
condominio, unidad inmobiliaria cerrada o similares sometidas o no al rgimen de
propiedad horizontal.
Artculo 435. Subdivisin de predios.

Es el proceso por el cual un lote matriz se subdivide en uno o ms predios. Al
adelantar procesos de particin, los lotes resultantes individualmente cumplirn con
el rea mnima de lote que se establezca, segn la localizacin y el tratamiento
asignado.
Artculo 436. Locales independientes para actividades econmicas en

suelo rural.
Las actividades econmicas a desarrollar en locales independientes localizados en
el Suelo Rural, se determinan para cada tipologa de uso de acuerdo con la
respectiva Categora de Uso del Suelo en el que se ubiquen.
Las agrupaciones de locales en suelo rural slo podrn localizarse en las
Centralidades Suburbanas Niveles 1 y 2 y en las Centralidades Veredales.
Artculo 437. Frente mnimo de lote.

Se identifican en la siguiente tabla para suelos suburbanos, exceptuando los centros
poblados:
Frentes lotes para Para otros usos
Categora de suelo Tratamientos Uso del Suelo
vivienda
Proteccin Conservacin Forestal Protector
ambiental
Restauracin de Agroforestal
Actividades Rurales Forestal Productor N/A N/A
Proteccin para la Generacin de
produccin Actividades Rurales Agropecuario
Sostenibles reas mineras en
Transicin a proteccin transicin
6 metros -
Suburbanos Mixto Urbano Rural 3 metros
10 metros -
546
Acuerdo 48 DE 2014
Frentes lotes para Para otros usos

Categora de suelo Tratamientos Uso del Suelo
vivienda
Servicios e Industria Parcelaciones En corredores
Consolidacin Nivel 1, vivienda campestre suburbanos, segn la
2,3 y 4 y Mejoramiento industria o el tipo de
integral Dotacional y Servicios
desarrollo.
Artculo 438. Retiro a linderos.

1. En Suelo Rural. Toda edificacin destinada a cualquier uso en el suelo rural,
deber cumplir con un retiro de construccin a linderos de diez metros (10,00
m.).
2. En Centros Poblados. Para las viviendas con predios menores a 500,00 m2
o vivienda adosada o nucleada, no se exigir retiro a linderos; para la vivienda
individual se exigir un retiro de dos metros (2,00 m).
3. En Suelo Rural Suburbano. Para la vivienda, se exigir un retiro de tres
metros (3,00 m).
4. En reas objeto de parcelacin para vivienda campestre. Los procesos de
parcelacin, cumplirn con un retiro perimetral de diez metros (10,00 m) con
respecto al lindero de la parcelacin, y retiro perimetral cinco metros (5 m)
entre viviendas.
Los desarrollos urbansticos o en parcelaciones destinados a vivienda, que se
localicen contiguos a usos incompatibles, tendrn un retiro perimetral de diez
metros (10.00 m) a estos usos.
Los retiros a linderos para nuevos equipamientos en suelo rural, se regirn por
lo establecido en la norma especfica para cada tipo de equipamiento segn
su tipologa.
Artculo 439. Reconocimiento de edificaciones.

Se establece para edificaciones de mximo dos pisos de altura y cuatro
destinaciones, que acrediten haber sido realizadas antes del 20 de marzo de 2.007,
fecha de expedicin de la Resolucin 9328 de 2.007 de la Corporacin Regional del
Centro de Antioquia- CORANTIOQUIA-. Se tendrn en cuenta las siguientes reglas:
547
Acuerdo 48 DE 2014
1. En suelos ubicados en los siguientes tratamientos:

a) Generacin de actividades rurales (GARS). En reas con uso
agroforestal proceder el reconocimiento de 1 edificacin destinada a
vivienda, en lotes con rea mnima de 1 ha.
b) Restauracin de actividades rurales RAR-. En reas con uso forestal
productor, uso agrcola, proceder el reconocimiento de 1 edificacin
destinada a vivienda en lotes con rea mnima de seis mil cuatrocientos
(6.400,00 m2).
2. En Suelo Suburbano, Consolidacin Suburbana. En reas con uso mixto
urbano-rural, proceder el reconocimiento de 1 edificacin destinada a
vivienda en lotes con rea mnima de cien metros cuadrados (100,00 m2).
3. En Mejoramiento Integral. Proceder el reconocimiento de edificaciones
destinadas a vivienda segn lo defina la Unidad de Planificacin Rural -UPR.
Pargrafo. En tratamientos de conservacin, en reas con uso forestal protector,
proceder el reconocimiento de 1 edificacin destinada a vivienda localizadas en
lote con rea mnima de 38ha, en aplicacin de la Resolucin 9328 de 2.007, o la
norma que la modifique complemente o sustituya.
Artculo 440. Generalidades del proceso de parcelacin.

En concordancia con lo establecido en el Artculo 5 del Decreto Nacional 1469 de
2.010, el proceso de parcelacin corresponde a la autorizacin previa para ejecutar
en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creacin de
espacios pblicos y privados, y la ejecucin de obras para vas pblicas que
permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos
Artculo 441. Procesos de parcelacin.

Los desarrollos urbansticos de parcelacin en suelo rural se pueden generar de la
siguiente manera:
1. Parcelacin habitacional: corresponde a la parcelacin de lotes destinados
a unidades habitacionales, donde el uso es exclusivamente de vivienda.
2. Parcelacin especializada: Corresponde a la parcelacin de lotes destinados
a usos comerciales, industriales, de servicio o dotacionales en corredores
rurales.
548
Acuerdo 48 DE 2014
IV. PARTE SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
TITULO I SISTEMA DE GESTIN PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL
Artculo 442. Componentes del sistema.

Sern componentes del Sistema de Gestin para la Equidad Territorial: el
Subsistema de Planificacin Complementaria, el Subsistema de Intervencin del
Suelo y el Subsistema de Financiacin.
CAPTULO I CRITERIOS GENERALES DEL SISTEMA DE GESTIN

PARA LA EQUIDAD TERRITORIAL
Artculo 443. Definicin del Sistema de Gestin para la Equidad

Territorial.
En aplicacin de los artculos 2 y 38 de la Ley 388 de 1.997, este Sistema desarrolla
el principio de reparto equitativo de cargas y beneficios, en torno al cual se
articularn los instrumentos de gestin y planificacin con criterios de equidad y
sostenibilidad social y ambiental, con el fin de restablecer, desde la prctica
urbanstica, las situaciones de desequilibrio que genera la asignacin de la norma
diferenciada para cada polgono de tratamiento en el territorio municipal, en virtud
de la cual el ejercicio del derecho de propiedad resulta restringido o favorecido en
trminos de los beneficios y cargas asignados desde el Plan de Ordenamiento
Territorial y sus instrumentos de planificacin complementaria, los cuales tienen por
objeto concretar un modelo de ocupacin territorial entendido como el pacto social
que traduce la suma de los intereses generales sobre el territorio.
Las restricciones impuestas en el marco de la funcin social y ecolgica de la
propiedad por el presente Plan, debern ser compensadas en virtud del principio
Constitucional de equidad, siempre que estas se originen en decisiones normativas
del Plan, y no en la capacidad de soporte del territorio o las condiciones biofsicas
del suelo.
Artculo 444. Definicin de Cargas y Beneficios Urbansticos.

El Sistema de Gestin para la Equidad Territorial se fundamenta en los conceptos
de cargas y de beneficios, que para efectos del presente Plan, se definen as:
549
Acuerdo 48 DE 2014
1. Cargas urbansticas: Se consideran cargas urbansticas las inversiones en

suelos y el suelo mismo comprometido en la realizacin de los componentes
del Sistema Pblico y Colectivo (Subsistemas de Espacio Pblico de
Esparcimiento y Encuentro, Equipamientos colectivos, Patrimonio Cultural
Inmueble, Servicios Pblicos y Movilidad), as como los componentes de la
Estructura Ecolgica Principal y la reserva de suelos para Vivienda de Inters
Prioritario o su construccin.
Igualmente, se consideran cargas urbansticas, los costos materiales y
sociales derivados de la formulacin y gestin de los instrumentos de
planificacin y gestin, as como las diferentes formas de retorno de plusvalas
al Municipio y pago de contraprestaciones originadas en la obtencin de
beneficios urbansticos.
2. Beneficios urbansticos: Se consideran beneficios urbansticos, las rentas
potenciales del suelo que se materializan en utilidades econmicas, derivadas
de la aplicacin de las normas de aprovechamiento, en forma de densidades
mximas de vivienda, ndices de construccin, ocupacin y alturas, as como
las normas de usos del suelo, sobre los inmuebles que hacen parte de los
sistemas de ocupacin pblica y privada, originando plusvalas en el sentido
genrico de la expresin.
Pargrafo: La obtencin de beneficios urbansticos originados a inmuebles
privados en el presente Plan, deriva en la asignacin de obligaciones urbansticas,
las cuales incluyen el aporte de cesiones y otras formas de pago de
contraprestaciones a la Administracin Municipal, por la obtencin de dicho
beneficio econmico o renta, aplicando los instrumentos que para tal efecto, se
describen en el presente captulo.
Artculo 445. Criterios del Sistema Gestin para la Equidad Territorial.

Los criterios que orientarn la aplicacin de los instrumentos de gestin en el marco
de este Sistema son los siguientes:
1. Toda actuacin urbanstica (urbanizacin, parcelacin o construccin), implica
el aporte de cargas urbansticas en proporcin a los beneficios originados.
2. Toda carga urbanstica que origina el Plan de Ordenamiento Territorial y sus
instrumentos de planificacin complementaria, deber contar con mecanismos
de compensacin econmica en la proporcin que la restriccin u obligacin
genera; estas compensaciones podrn ser pagadas con los recursos
550
Acuerdo 48 DE 2014
provenientes de los aportes a las cargas impuestas por las actuaciones

urbanstica pblicas o privadas, o por otros recursos del Estado.
3. Las compensaciones aplicarn siempre que las cargas urbansticas se deriven
de una decisin normativa del Plan y no de las condiciones biofsicas de los
inmuebles o de la capacidad de soporte del polgono de tratamiento.
4. El Plan y sus instrumentos de planificacin complementaria, contarn con
herramientas para viabilizar el aporte de las cargas urbansticas y distribuirlas
de acuerdo con las prioridades e intervenciones establecidas en el mismo.
5. Los instrumentos de gestin del suelo requeridos para convertir suelos
privados en cargas urbansticas, buscarn viabilizar su entrega por medio de
Cesiones Urbansticas, Transferencias de Derechos, Pagos en Especie y
Venta de Derechos, para lo cual la Administracin Municipal deber aplicar
herramientas para precaver la elevacin de los valores del suelo, as como
para reservar dichos suelos, mediante instrumentos tales como el Anuncio de
Proyecto, el Derecho de Preferencia, el Desarrollo Prioritario y las
Afectaciones Urbansticas. Igualmente, para favorecer los aportes a cargas
urbansticas, promover mecanismos de asociacin entre propietarios
privados o entre estos y entidades pblicas, mediante instrumentos de
planificacin complementaria como los Macroproyectos, Planes Parciales,
Unidades de Planificacin Rural, Unidades de Actuacin Urbanstica,
Unidades de Gestin y Alianzas Pblico-Privadas a travs Operadores
Urbanos y Bancos Inmobiliarios, contando con las herramientas de adquisicin
de inmuebles que la Ley le permite.
Pargrafo. La Administracin Municipal propender por la construccin y
reglamentacin de los sistemas regional y departamental para el reparto equitativo
de cargas y beneficios, en el marco de los futuros procesos de planificacin que las
instancias encargadas emprendern.
Artculo 446. Configuracin de cargas y beneficios.

Para efectos de la presente reglamentacin, se configuran cargas urbansticas
cuando el presente plan toma alguna de las siguientes decisiones:
1. La determinacin del tratamiento de Conservacin, en los suelos clasificados
como de proteccin ambiental en suelo rural, cuando con ello se restrinja la
posibilidad de utilizar econmicamente un lote o derivar de ste una renta
tradicional del suelo; siempre y cuando, la asignacin de esta clasificacin no
551
Acuerdo 48 DE 2014
se origine en las condiciones naturales derivadas de la base fsico-bitica de

territorio, tales como la presencia de amenazas naturales, restricciones
fisiogrficas, sistemas hdricos u orogrficos.
2. La identificacin de componentes del sistema pblico y colectivo, tales como
espacios pblicos, equipamientos pblicos, subsistema de movilidad y de
servicios pblicos, as como las declaratorias de Bienes de Inters Cultural.
3. La determinacin de tratamientos urbansticos de Conservacin niveles 1 y 3,
que en aras de garantizar el derecho colectivo al patrimonio, generan un menor
aprovechamiento del suelo.
4. La identificacin de tratamientos urbansticos de Mejoramiento Integral sujetos
a planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, a partir de los cuales
la colectividad asume una carga de ciudad, segn lo establecido en el artculo
48 de la Ley 9 de 1.989 o las dems normas que la complementen, modifiquen
o sustituyan y el compromiso financiero de mejorar los asentamientos
informales como una poltica pblica.
5. La determinacin de obligaciones urbansticas, contraprestaciones y cesiones
a las actuaciones urbansticas que en este mismo Plan les ha posibilitado la
obtencin de beneficios urbansticos, as como la construccin de VIP y/o
reserva de suelos para la misma.
6. La captacin de plusvalas, el cobro de valorizacin y otras formas de
recuperacin de plusvalas, originadas por las decisiones normativas de este
Plan y las obras pblicas que se ejecuten.
Se configuran beneficios urbansticos derivados del presente Plan, cuando:
1. Las normas estructurales establecen las clases de suelos urbano, de
expansin urbana y suburbano, y en estos, algunos predios quedan habilitados
para realizar actuaciones de urbanizacin, construccin y parcelacin,
dependiendo de las normas urbansticas generales.
2. Las normas generales de tratamientos y aprovechamientos posibilitan el
desarrollo urbanstico y/o constructivo lucrativo, especialmente en los
tratamientos de renovacin urbana, desarrollo y consolidacin urbana.
3. Las normas de usos del suelo permiten la generacin de rentas a sus
propietarios y a los dueos de establecimientos comerciales, industriales y de
servicios.
552
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 1. En el Suelo Rural con tratamiento de conservacin CS, la

Administracin Municipal reglamentar la aplicacin de mecanismos de proteccin
a las actividades ambientales sobre las agrcolas, a travs del pago por servicios
ambientales, descrito en el Subsistema de Financiacin, en las porciones de
terrenos incluidos de la Estructura Ecolgica Principal, con el fin de contrarrestar la
marcada diferencia de rentas con el suelo urbano, que afronta esta clase de suelo
en un entorno metropolitano.
Pargrafo 2. En tratamientos urbanos de Conservacin Nivel 2 (C2) y
Consolidacin Nivel 5 (CN5), no habr lugar a la implementacin de
compensaciones, teniendo en cuenta que dichos polgonos se encuentran en
situacin de equilibrio en relacin con el reparto de cargas y beneficios; si bien las
oportunidades de edificabilidad son limitadas, se trata de reas urbanas
consolidadas con respecto a su capacidad de soporte, en las cuales priman
urbanizaciones de multifamiliares que ya utilizaron su potencial de aprovechamiento
durante la vigencia de normas urbansticas anteriores al presente Acuerdo.
Pargrafo 3. En tratamiento de Consolidacin Nivel 3 CN3, donde apliquen los
Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, estos determinarn la forma
en que se asumirn las cargas generales derivadas de las necesidades de dotacin
de espacio pblico, equipamientos, servicios pblicos y movilidad.
Artculo 447. Manejo de cargas y beneficios en las reas de Intervencin

Estratgica.
En consecuencia con el modelo de ocupacin territorial establecido en el presente
Acuerdo, el Sistema de Gestin para la Equidad Territorial, har nfasis en el
financiamiento de las principales cargas urbansticas localizadas en las reas de
Intervencin Estratgica, que sern planificadas y gestionadas mediante
Macroproyectos urbanos segn se detalla en el presente Captulo Subsistema de
Planificacin Complementaria.
Artculo 448. Lineamientos generales para el reparto de Cargas y

Beneficios en los Macroproyectos.
Para el reparto de cargas y beneficios en las reas de Intervencin Estratgica
objeto de macroproyectos, se tendrn en cuenta los siguientes lineamientos
generales que debern concretarse en cada ejercicio de planificacin:
553
Acuerdo 48 DE 2014
1. Teniendo en cuenta que los macroproyectos del rea de Intervencin

Estratgica MEDRo poseen en general una condicin de renovacin urbana
ligada a los mayores aprovechamientos y oportunidades de desarrollo en
trminos de beneficios, asumirn, con base en su capacidad de aporte y
generacin de plusvalas, la financiacin de las cargas del proyecto Parques
del Ro, prioritariamente para la generacin de espacio pblico de ciudad y de
los sistemas complementarios a ejecutar en las reas de renovacin aledaas,
en forma de parques de proximidad a los nuevos desarrollos. Igualmente
aportarn al Subsistema de equipamientos colectivos y a las nuevas vas de
superficie y conectividad local.
2. En los casos en que los macroproyectos del rea de Intervencin Estratgica
MEDRo generen excedentes en trminos de los aportes en dinero para el
cumplimiento de obligaciones urbansticas, estos podrn ser trasladados para
financiar las cargas en los mbitos de borde urbano y rural.
3. Teniendo en cuenta que los macroproyectos del Borde Urbano-Rural y de los
ejes trasversales, debern asumir ms cargas en relacin con los beneficios a
repartir, sern receptores de parte de los recursos captados por aportes de
cargas urbansticas derivados de los desarrollos de densificacin en los
mbitos de media ladera que poseen capacidad de crecimiento, pudiendo
transferir parte de las cesiones urbansticas a dichos territorios; as como
espacio pblico y equipamientos en el marco del programa de mejoramiento
integral. Sern tambin receptores de parte de lo recaudado por la venta de
derechos de construccin y desarrollo. Estos recursos se destinarn
prioritariamente a la ejecucin del programa de Mejoramiento Integral de
Barrios y a la generacin de parques pblicos de borde en las reas de
oportunidad identificadas para este propsito.
Artculo 449. Sistema de gestin en los macroproyectos del Ro Medelln.

La formulacin y adopcin de los macroproyectos del Ro debern incorporar los
siguientes elementos para su gestin.
1. Elementos para la gestin de los macroproyectos del Ro.
a) Las cargas urbansticas relacionadas con el sistema vial del Ro, se
asumirn prevalentemente con recursos provenientes de contratos de
concesin, valorizacin y/o participacin en plusvala.
554
Acuerdo 48 DE 2014
b) Las dotaciones de espacio pblico, equipamientos, redes y sistemas

locales, debern ser generadas a partir de los aportes a cargas urbansticas
de los proyectos privados y pblico-privados que se desarrollen en las reas
de Renovacin Urbana aledaas, as como en las reas de Consolidacin
con posibilidades de densificacin vinculadas en estos territorios.
c) Los macroproyectos contendrn, articularn y disearn los instrumentos
de planificacin complementarios y las actuaciones urbansticas de
desarrollo lote a lote, que estructuran este territorio y reglamentarn en
detalle la norma urbanstica general del presente Acuerdo para los
respectivos polgonos.
d) Las reas para la Preservacin de Infraestructuras y del Sistema Pblico y
Colectivo API-, alojadas en estas reas de intervencin que ya estn
aprobadas, mantendrn las disposiciones de aporte de cargas y los posibles
beneficios conferidos por las respectivas resoluciones. En aquellos casos
en los cuales no exista Plan Maestro o instrumento para el API, o que estos
se modifiquen, los polgonos involucrados podrn participar del aporte a
cargas del mbito, en la medida de los beneficios conferidos.
e) En el polgono de Conservacin Nivel 1 (C1) del barrio Prado Centro y los
diferentes inmuebles declarados de proteccin patrimonial y sus reas de
influencia identificados con el tratamiento de Conservacin Nivel 3 (C3),
incluidos en el macroproyecto del Ro Centro, la Administracin Municipal
aplicar la Trasferencia de Derechos de Construccin y Desarrollo en
trminos de la Ley 388 de 1997 y el Decreto Ley 151 de 1998. Tambin se
dar aplicacin a los beneficios tributarios y en la estratificacin.
f) Los polgonos de renovacin urbana que no cuenten con plan parcial
adoptado, debern ser formulados y adoptados en su totalidad por el
macroproyecto, estableciendo el tamao mnimo de las unidades de
actuacin urbanstica que se habiliten mediante integraciones factibles de
lotes, el desarrollo inmobiliario a travs de una licencia de urbanizacin.
g) Las unidades de actuacin en planes parciales de renovacin urbana sern
las responsables de aportar las cargas urbansticas asociadas a los
beneficios constructivos habilitados, sus aportes esencialmente tendrn
como prioridad la financiacin de las cargas generales del macroproyecto,
as como en segundo lugar, la dotacin de espacios pblicos y vas de
proximidad de la propia actuacin urbanstica; esta distribucin de cargas
555
Acuerdo 48 DE 2014
deber quedar detallada en el acto administrativo de adopcin del

macroproyecto.
h) El Macroproyecto respectivo, deber incorporar a su interior cuatro escalas
de reparto a disear y reglamentar: la escala de ciudad donde se reparten
las obligaciones de financiacin del macroproyecto; la escala general del
mismo en relacin con el aporte de los desarrollos con destino al proyecto
Parques del Ro y sus componentes; la escala del plan parcial a la que
pertenezca cada Unidad, en trminos de la dotacin de parques, vas, redes
y equipamientos de proximidad o urbanismo local; y finalmente, la escala al
interior de la Unidad en forma de disponer lo que cada lote de acuerdo con
su valor y aportes en la misma Unidad, deber recibir porcentualmente de
los beneficios.
i) Todos los macroproyectos debern realizar el anuncio de proyecto, segn
la normativa existente sobre la materia, para evitar la elevacin de los
precios del suelo, tanto en los casos en que se requiera la adquisicin de
suelos para espacios pblicos y equipamientos colectivos, como para
utilizar si se presenta el caso, la expropiacin a favor de terceros
implementando las unidades de actuacin urbanstica en los planes
parciales de renovacin urbana.
j) La Administracin Municipal deber realizar el cobro de plusvalas
aplicando el decreto 752 de 2.013 o la norma que la modifique o sustituya,
entendiendo como hecho generador las obras pblicas que se realicen y
que no se financien con aportes de obligaciones urbansticas o con
valorizacin; igualmente, podr realizar los estudios para el cobro por el
hecho generador de cambio de usos donde hubiera lugar.
k) El presente Acuerdo establece los porcentajes mnimos de Vivienda de
Inters Social VIS y de Vivienda de Inters Prioritario VIP, para los procesos
de renovacin urbana. En el primer caso, esta destinacin se considera
como la exigencia de un producto inmobiliario de menor valor, pero con
opcin de generar rentabilidades moderadas, por tanto no se considera una
carga urbanstica; en el segundo caso, la obligacin de ofrecer VIP se
considera una carga urbanstica que se tendr en cuenta en la contabilidad
general del sistema de reparto que disee cada macroproyecto. Esta carga
es factible de asumir en combinacin con las dems destinaciones
556
Acuerdo 48 DE 2014
comerciales, de servicios, industriales y de vivienda libre, que se habilitan

en estos territorios.
2. Gestin para el proyecto Parques del Ro Medelln.
Autorcese al Alcalde de Medelln para participar en la creacin de una sociedad de
capital mayoritariamente pblico, de las contempladas en la Ley 489 de 1.998, con
domicilio en la ciudad de Medelln, la cual tendr por objeto la construccin,
operacin, administracin y sostenimiento del proyecto Parques del Ro Medelln,
quien actuar como gestor urbano del proyecto. Para el efecto, el Municipio podr
hacer los aportes establecidos en los artculos 100 de la Ley 489 de 1.998 y 463 del
Cdigo de Comercio.
Empresas Pblicas de Medelln EPM- podr participar, directamente o a travs de
una de sus filiales, en la sociedad que se conforme para la construccin, operacin,
administracin y sostenimiento del Proyecto Parques del Ro.
Artculo 450. Sistema de gestin en los macroproyectos del Borde

Urbano-Borde Rural y de los Ejes Trasversales.
La formulacin y adopcin de los macroproyectos del Borde Urbano-Rural y de las
Transversalidades Iguan y Santa Elena, debern incorporar los siguientes
elementos para su gestin:
1. Estos macroproyectos debern recibir aportes de cargas de otros mbitos,
principalmente de las reas donde se configuren beneficios mediante la
densificacin de polgonos de ladera, para complementar los aportes a cargas
generados en sus propios territorios que efecten los desarrollos nuevos de
consolidacin a su interior y de los aportados por los suelos de expansin
urbana, mediante sus planes parciales y de otras inversiones pblicas.
2. Las reas para la Preservacin de Infraestructuras y del Sistema Pblico y
Colectivo API-, alojadas en estas reas de intervencin que ya estn
aprobadas, mantendrn las disposiciones de aporte de cargas y los posibles
beneficios conferidos por las respectivas resoluciones. En aquellos casos que
no exista Plan Maestro para el API, o que estos se modifiquen, los polgonos
involucrados podrn participar de aporte a cargas del mbito en la medida de
los beneficios conferidos.
3. Los planes parciales de expansin urbana que se encuentren en desarrollo
mantendrn su norma en el trmino de la vigencia establecida; el
557
Acuerdo 48 DE 2014
Macroproyecto podr establecer una propuesta de modificacin para el evento

en que se venza su vigencia y algunas porciones de los mismos no se
encuentren ejecutados; de esta manera, junto con los polgonos que hoy no
cuentan con plan parcial adoptado, aportarn a las cargas urbansticas del
macroproyecto respectivo.
4. Los territorios con tratamiento de Mejoramiento Integral MI contarn con las
siguientes fuentes de financiacin, derivadas de las zonas de desarrollo
inmobiliario lucrativo urbano:
a) Recursos percibidos por la venta de derechos adicionales de
construccin y desarrollo, utilizables en algunos polgonos de
Consolidacin niveles 1, 2 y 4.
b) Transferencia de cesiones de los desarrollos de mbito de ladera
pagados en lotes de oportunidad para los proyectos priorizados para
parques, espacios pblicos y equipamientos de los macroproyectos de
Borde, haciendo la respectiva conversin de metros cuadrados en
funcin de la diferencia de valor entre las zonas que originan el pago y
los terrenos de borde.
c) Transferencia de derechos de construccin a los propietarios de lotes de
oportunidad para parques y equipamientos pblicos ubicados en estos
macroproyectos, a ser utilizados para obtener el aprovechamiento
adicional habilitado en algunos polgonos de tratamiento consolidacin 1,
2 y 4. de los mbitos de ladera.
d) Recursos provenientes del cobro de plusvalas.
e) Los dems recursos del presupuesto pblico que se direccionen hacia
estos macroproyectos.
Artculo 451. Sistema de gestin en los mbitos de ladera.

De conformidad con lo establecido en este Acuerdo, la Administracin Municipal,
disear y reglamentar el sistema de inversin de las cargas en los mbitos de
ladera, que permita la inversin prioritaria de una proporcin de los recursos
pagados en el mbito de ciudad consolidada aportante, por concepto de cargas
provenientes de las cesiones, principalmente generadas por procesos de
licenciamiento de construccin lote a lote, con el fin de apoyar la inversin en
sistemas locales de espacios pblicos y equipamientos, identificados por el Plan
558
Acuerdo 48 DE 2014
como lotes de espacio pblico proyectado y que pueden ser complementados por
los Proyectos Urbanos Integrales en mbito de Ladera, incluyendo los Planes de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica en el marco del Programa de
Mejoramiento integral de Barrios.
Artculo 452. Sistema de gestin en el mbito Rural.

La operacin del Sistema de Gestin para el Reparto de Cargas y Beneficios en el
mbito Rural, se regir por los siguientes postulados:
1. Los suelos a proteger vinculados al DMI-DVARC y a la Reserva Forestal del
proteccin del Rio Nare, sern principalmente financiados con aportes e
instrumentos de compensacin derivados del Sistema Nacional Ambiental, por
parte de las instancias que son responsables de su declaratoria y manejo,
aplicando instrumentos tales como: Pago por servicios ambientales,
Certificados de incentivos forestales y Comercializacin de bonos de carbono.
2. La Administracin Municipal podr autorizar y destinar recursos para la compra
de terrenos de alta vulnerabilidad y estratgicos para los fines de provisin de
servicios ecosistmicos y vinculados a la Estructura Ecolgica Principal en
suelos rurales, haciendo uso de los recursos pagados por cargas urbansticas,
principalmente, de la consolidacin urbana.
3. Se autoriza la transferencia de cesiones en especie generados en desarrollos
de parcelacin campestre, hacia reas predefinidas como prioritarias para
adquisicin en virtud de lo establecido en el captulo correspondiente a la
4. Las reas de proteccin de las actividades agropecuarias se consideran
autosostenibles, pero podrn ser beneficiarias del Pago por servicios
ambientales en las porciones de los terrenos que sean conservados y aporten
a dichos servicios.
5. En las reas de Conservacin (CS) y de Restauracin de Actividades Rurales
(RAR), se podrn implementar instrumentos de Pago por servicios
ambientales y de transferencia de cesiones en las porciones que se provean
servicios ambientales de los terrenos.
6. En los suelos de proteccin, la Administracin Municipal podr aplicar los
beneficios de tipo tributario y de estratificacin, segn la norma vigente.
559
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 453. Sistema de gestin en el mbito Suburbano.

La operacin del Sistema de Gestin para la Equidad Territorial en los suelos
suburbanos, se regir por los siguientes postulados:
1. La Unidad de Planificacin Rural -UPR- ser el instrumento que permita
concretar y detallar el rgimen de norma urbanstica general en el suelo rural.
A su interior establecer un esquema de reparto equitativo de cargas y
beneficios para los territorios objeto de planificacin.
2. Las parcelaciones campestres aportarn a cesiones pblicas de suelo
destinadas al Borde Urbano-Rural en cualquiera de sus macroproyectos.
3. Los centros poblados debern ser objeto de intervenciones dirigidas a su
consolidacin y/o mejoramiento en un esquema autosostenible, en trminos
de cargas y de beneficios.
4. Los asentamientos suburbanos de origen informal podrn ser receptores de
cargas urbanas, producto de la expansin urbana, de parcelacin campestre
o inversin de las plusvalas cobradas por los suelos suburbanos
categorizados por el presente Acuerdo, con el fin de orientar su mejoramiento
integral y dotacin.
CAPTULO II SUBSISTEMA DE PLANIFICACIN COMPLEMENTARIA
Artculo 454. Definicin del Subsistema de Planificacin

Complementaria.
Abarca aquellos instrumentos de escala intermedia de segundo y tercer nivel,
generadores de norma urbanstica, encargados de complementar la planificacin
del territorio desde una visin integral del desarrollo en la ciudad, en busca de la
concrecin del modelo de ocupacin y del programa de ejecucin. Se identifican los
siguientes:
1. Segundo Nivel
a) Macroproyectos
b) Proyectos Urbanos Integrales del mbito Ladera
c) Distritos Rurales Campesinos
2. Tercer Nivel
560
Acuerdo 48 DE 2014
a) Planes Parciales
b) Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica
c) Planes Maestros
d) Unidades de Planificacin Rural
e) Planes Especiales de Manejo y Proteccin del Patrimonio -PEMP-
Ver Mapa 33. Instrumentos de Planificacin.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal determinar las especificaciones tcnicas
y estudios de detalle necesarios para la formulacin de cada instrumento de
planificacin complementaria, incluyendo los de movilidad y socio econmicos en
aquellas reas que as lo requieran.
Pargrafo 2. Se deber presentar anualmente un informe sobre el seguimiento,
evaluacin y control de los respectivos instrumentos de planificacin
complementaria, igualmente sobre el cumplimiento de la vivienda de inters social
y prioritario.
SECCIN I. Macroproyectos
Artculo 455. Definicin de Macroproyectos.

El macroproyecto es el instrumento de planificacin complementaria de segundo
nivel, a travs del cual la Administracin Municipal desarrolla las reas de
Intervencin Estratgica -AIE-, estableciendo el conjunto de acciones orientadas a
la ejecucin de una operacin urbana de gran escala, con capacidad de generar
impactos en el conjunto de la estructura orientando as el crecimiento de la ciudad.
Pargrafo. Los predios localizados al interior de las reas de Intervencin
Estratgica en reas con tratamientos de consolidacin en suelo urbano y, en todos
tratamientos en suelo rural de dichas reas, podrn licenciarse de acuerdo con las
normas urbansticas establecidas en el presente Acuerdo, sin que haya sido
adoptado el correspondiente Macroproyecto
Artculo 456. Clasificacin y objetivos generales de los Macroproyectos

Las reas de Intervencin Estratgica se formularn mediante diez (10)
Macroproyectos de iniciativa pblica, delimitados segn la vocacin de cada
territorio, de acuerdo con la siguiente tabla:
561
Acuerdo 48 DE 2014
Tabla. Clasificacin y objetivo general de los macroproyectos

AIE Macroproyecto Delimitacin Objetivo
Corresponde a los polgonos de tratamiento Estructurar el corredor del Ro
urbano: Z2_API_56, RIO_API_62, Z2_R_49, y los desarrollos incompletos y
Z1_R_2, Z1_R_3, Z1_R_1, Z1_R_5, Z1_R_4, desarticulados en trminos
Macroproyecto Ro urbansticos y ambientales,
Z1_CN3_3, Z2_CN2_67, Z2_CN2_63, Z2_C2_3,
Norte como recurso para equilibrar el
Z1_R_7, Z2_R_45, Z2_R_46, Z1_API_1, Z1_R_6,
Z1_R_8, Z2_CN2_58, Z2_CN2_62, Z1_C3_1, territorio de las laderas
Z2_CN3_36, Z1_CN2_6, Z2_R_48. nororiental y noroccidental.
Corresponde a los polgonos de tratamiento
urbano: Z1_API_7, Z2_API_53, Z2_API_52, Ordenar el rea central de la
Z2_API_51, Z2_API_50, Z3_API_17, Z3_API_15, ciudad para la superacin de
RIO_API_62, Z4_CN1_12, Z6_CN4_11, los desequilibrios funcionales a
Z4_CN1_27, Z3_CN5_3, Z3_CN4_4, Z3_CN5_1, escala local, metropolitana y
Z3_CN5_2, Z4_C2_5, Z3_C1_1, Z3_R_19, regional, mediante la
Z3_R_20, Z3_R_15, Z3_R_16, Z4_R_37, reutilizacin, recuperacin y
Macroproyecto Ro transformacin estratgica de
Z3_R_13, Z1_R_10, Z2_R_44, Z4_R_38,
MEDRO Centro su tejido, con el fin de revertir
Z3_R_12, Z2_R_43, Z2_R_42, Z1_R_9, Z6_R_35,
Z3_R_21, Z3_R_14, Z3_R_18, Z3_R_11, los procesos de deterioro y
Z3_C2_1, Z4_C2_6, Z3_CN1_2, Z3_CN1_1, configurar la centralidad
Z3_CN2_15, Z3_C3_11, Z3_C3_12, Z3_CN2_13, metropolitana competitiva del
Z1_C3_5, Z3_C3_13, Z3_C3_6, Z3_C3_8, siglo XXI, vinculada al ro
Z3_C3_7, Z3_C3_14, Z3_C3_10, Z4_CN5_43, Medelln.
Z1_C3_4, Z3_CN4_5, Z6_API_35, Z3_API_14.
Corresponde a los polgonos de tratamiento Aprovechar los suelos
urbano: Z6_API_34, Z5_API_25, Z5_API_28, industriales aledaos al ro
Z5_API_24, RIO_API_62, Z5_CN5_13, Medelln para la produccin de
Macroproyecto Ro Z5_CN5_12, Z5_CN5_15, Z5_R_24, Z5_R_25, una nueva ciudad competitiva
Sur Z6_R_33, Z6_R_32, Z6_R_34, Z6_R_31, en la que exista la convivencia
Z6_R_30, Z6_R_29, Z6_R_28, Z6_R_47, entre la industria, la vivienda y
Z5_R_27, Z5_R_26, Z5_R_22, Z5_R_23, otros usos complementarios.
Z5_API_27, Z5_CN5_19, Z6_CN2_23.
Corresponde a los polgonos de tratamiento Estructurar el borde urbano
urbano: Z3_API_11, Z3_API_10, Z3_MI_10, rural a partir del mejoramiento
Macroproyecto Z1_MI_3, Z1_MI_2, Z1_CN2_2, Z1_MI_1, integral de barrios, la gestin
BUR Nororiental Z1_MI_4, Z1_MI_5, Z1_MIE_2, Z3_MI_6, del riesgo y la recuperacin y
Z3_MI_8, Z3_MI_9, Z3_MIE_4, Z3_MIE_3, consolidacin de un sistema de
Z1_MIE_1. parques de borde.
Recuperar y potenciar los
sistemas estructurantes
Corresponde a los polgonos de tratamiento naturales mediante una red de
MEDBord urbano: Z2_MI_24, Z2_CN3_18, Z2_CN3_14, espacios pblicos, el
Macroproyecto mejoramiento integral de
e Z2_CN3_16, Z2_CN5_46, Z2_CN2_51,
BUR Norocidental barrios y la restauracin de
Z2_CN2_50, Z2_CN5_49, Z2_CN3_40,
Z2_CN2_54, Z2_API_5. actividades productivas
agrcolas, forestales y
paisajsticas.
Configurar un sistema de
espacios pblicos asociados a
Macroproyecto urbano: Polgonos de tratamiento urbano:
los elementos hidrogrficos, la
BUR Suroriental Z5_API_23, Z5_CN5_16, Z5_CN3_32,
estructura ecolgica y la
Z5_CN3_34, Z3_D_1, Z5_D_2, Z3_CN5_10.
movilidad, articulado al
562
Acuerdo 48 DE 2014
AIE Macroproyecto Delimitacin Objetivo

mejoramiento integral de
barrios.
urbano: Z6_API_39, Z6_API_38, Z4_API_41,
Z4_MI_19, Z4_MI_17, Z6_MI_16, Z6_CN2_22,
Z6_CN3_7, Z6_CN5_25, Z6_CN3_9, Z6_API_40,
Z6_CN3_8, Z6_CN2_24, Z6_CN2_26, Estructurar y articular el
Z4_CN3_11, Z4_CN5_31, Z4_CN5_38, sistema ambiental, los suelos
Z4_CN3_12, Z4_CN5_37, Z4_CN2_37, destinados a actividades
Macroproyecto Z6_CN2_33, Z6_D_4, Z4_DE_1, Z6_D_16, mineras, el mejoramiento
BUR Suroccidental Z4_MI_18, Z6_DE_2, Z4_CN5_35, Z4_CN5_29, integral de barrios y las
Z6_MI_15, Z6_CN5_21, AL_MI_25, Z6_CN3_19, actividades productivas del
Z6_CN5_23, Z4_CN3_10, Z6_DE_3, Z4_DE_7, suelo rural.
Z4_API_63, Z6_CN3_27, Z4_CN3_30,
Z6_CN2_25, Z6_CN5_27, Z6_MI_14,
Z6_CN2_34, Z6_D_17, Z5_API_23, Z5_CN5_16,
Z5_CN3_32, Z5_CN3_34, Z3_D_1, Z5_D_2,
Z3_CN5_10.
Ordenar el crecimiento del
Corresponde a los polgonos de tratamiento corregimiento, promoviendo el
urbano: SA_CN3_23, SA_D_10, SA_D_13, mejoramiento integral de
Macroproyecto barrios, protegiendo el sistema
SA_D_14, SA_D_8, SA_CN5_52, SA_CN5_53,
BUR San Antonio ambiental y conectando la
SA_CN3_25, SA_D_12, SA_CN3_24, SA_D_18,
de Prado cabecera urbana, con las reas
SA_CN2_69, SA_DE_4, SA_DE_5, SA_D_9,
SA_CN4_17. de produccin agrcola y
forestal.
urbano: Z2_API_49, Z2_API_48, Z2_MI_23, Estructurar el territorio del
Z2_Z4_MI_20, Z4_R_39, Z4_API_47, corredor ambiental de la
Z4_CN5_42, Z4_CN5_40, Z4_CN2_40, quebrada La Iguana,
Z2_CN5_44, Z4_CN2_41, Z2_CN4_14, promoviendo el mejoramiento
Z2_CN2_42, Z2_CN1_20, Z2_CN2_44, integral de barrios, reduciendo
Macroproyecto La los desequilibrios que afectan
Z2_CN3_13, SC_CN3_20, Z2_D_6, Z2_R_40,
Iguana su sostenibilidad ambiental y
Z2_R_41, SC_CN3_21, SC_CN2_70,
SC_CN3_22, SC_MI_26, SC_CN3_41, urbanstica y las deficiencias
Z2_CN2_49, SC_API_64, Z2_MI_21, Z2_MI_22, de conexiones transversales y
Z2_CN2_43, Z2_CN5_45, Z2_CN4_15, longitudinales a escala local,
MEDTrans Z2_CN2_45, Z4_CN1_24, Z2_D_3, Z2_C3_15, urbana y regional.
versalidad SC_CN4_16, SC_API_8, Z2_C3_3.
es Estructurar el territorio del
corredor ambiental de la
Corresponde a los polgonos de tratamiento quebrada Santa Elena,
urbano: Z3_API_19, Z3_API_20, Z3_CN5_7, promoviendo el mejoramiento
Z3_CN3_31, Z3_CN3_5, Z3_CN2_18, integral de barrios, reduciendo
Macroproyecto Z3_CN2_16, Z3_CN2_19, Z3_CN2_12, Z3_R_17, los desequilibrios que afectan
Santa Elena Z3_CN5_6, Z3_MI_12, Z3_CN2_21, Z3_MI_13, su sostenibilidad ambiental y
Z3_CN3_15, Z3_CN5_8, Z3_CN2_20, urbanstica y las deficiencias
Z3_CN2_14, Z3_CN4_7, Z3_CN4_6, Z3_MI_7, de conexiones transversales y
Z3_CN5_4, Z3_MI_11, Z3_API_16. longitudinales a escala local,
urbana y regional.
563
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 457. Objetivos y estrategias temticas de los Macroproyectos.

Se establecen los siguientes:
Tabla. Objetivos y estrategias de los macroproyectos
Objetivo/ Macroproyectos Macroproyectos
Macroproyectos MEDRo MEDTransversalidades
Estrategia MEDBorde
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS AMBIENTALES
Consolidar un sistema de redes ecolgicas como elemento articulador de los valores
Objetivo 1 ambientales y paisajsticos de la ciudad ro y borde-
i. Integrar el sistema hdrico, geogrfico, los espacios pblicos existentes y propuestos y el
Estrategias sistema de movilidad.
Promover la construccin de una ciudad ms compacta y eficiente en el consumo de
recursos.
Reorientar y reordenar la
movilidad del centro
tradicional favoreciendo los
modos de transporte no
Objetivo 2 motorizados y el transporte
pblico, con base en un
OBJETIVOS Y ESTRATGIAS AMBIENTALES
estudio de movilidad que

favorezca la posible
peatonalizacin de algunos
circuitos y priorice el anillo
vial perimetral del centro.
i. Implementar y ajustar a las condiciones de cada Macroproyecto y los objetivos y
metodologa del urbanismo ecolgico.
ii. Promover los sistemas de transporte limpio.
Estrategias iii. Promover que las construcciones sean sostenibles, con bajos consumos de recursos,
utilizacin de energa solar y diseos bioclimticos entre otros.
iv. Los desarrollos en borde deben tener criterios de
sostenibilidad, biomateriales y de articulacin con el paisaje.
Recuperar los valores
ambientales de los mrgenes Preservar los valores de montaa inherentes al patrimonio
Objetivo 3 del Ro Medelln como ambiental, rural y paisajstico del territorio de Medelln.
elemento principal de una
cuenca urbanizada.
ii. Establecer condiciones de ocupacin y uso del borde
i. Establecer lineamientos de urbano-rural que lo potencien como patrimonio colectivo.
intervencin ambiental a iii. Formular programas para el pago de servicios
Estrategias
travs del proyecto Parques ambientales y de productividad agrcola y turstica.
del Ro Medelln iv. Establecer lineamiento de intervencin ambiental a travs
del proyecto Jardn Circunvalar.
Mejorar las condiciones Preservar el territorio rural productivo y su paisaje, como
Objetivo 4 ambientales y paisajsticas patrimonio cultural y alimentario de Medelln.
de la franja del Ro.
i. Promover acciones para la
mitigacin de impactos ii. Establecer aprovechamientos sostenibles de los recursos
ambientales y crear naturales, la produccin de alimentos y servicios
Estrategias
protocolos ambientales para ambientales, que valoren, reconozcan y preserven dichos
la transformacin y valores.
recuperacin de los suelos
564
Acuerdo 48 DE 2014

Estrategia MEDBorde
destinados a actividades
industriales altamente
contaminantes, suelos
mineros entre otros
Establecer estrategias integrales para la relocalizacin y localizacin de los puntos de acopio
Objetivo 5 y recoleccin de basuras.
Promover acciones interinstitucionales para la aplicacin de estrategias para la recoleccin
de basuras , para lo cual deber identificarse las zonas factibles de su localizacin y
Estrategias establecerse las medidas para la mitigacin del impacto.
Identificacin y evaluacin, de nuevos sitios para la Gestin Integral de residuos slidos
ordinarios, especiales y peligrosos
Ordenar y estabilizar la ocupacin del borde urbano rural, la
expansin y la suburbanizacin previniendo la ocupacin en
Objetivo 6 condiciones de riesgo o degradacin ambiental o
paisajstica.
i. Todas las intervenciones pblicas o privadas debern
contribuir para una localizacin y construccin segura, en la
cual debern confluir todos los elementos fsico espaciales,
Estrategias culturales, sociales y econmicos
ii.Promover el programa de mejoramiento integral de
barrios.
Integrar los asentamientos informales sin situacin de riesgo
Objetivo 7 en el sistema de normas y servicios de la ciudad, en
condiciones de equidad de derechos y deberes urbansticos.
i. Mejorar integralmente el hbitat de la poblacin asentada
principalmente en los corredores de las quebradas y las
zonas con condiciones de riesgo.
Estrategias ii. Realizar estudios de detalle para la mitigacin del riesgo.
iii. Establecer programas y proyectos de reubicacin y
formular planes para el saneamiento bsico.
Equipar y promover el aprovechamiento de la oferta natural
Objetivo 8 y paisajstica del borde urbano-rural como espacio pblico
para los pobladores locales y la ciudana en general.
i. Promover actividades sostenibles generadoras de
vitalidad urbana, control social y bienestar en el espacio
pblico.
Estrategias ii. Reconocer, crear, conectar y dotar de espacios pblicos
que contribuyan a la conservacin del paisaje natural y la
biodiversidad.
Mitigar y recuperar los perjuicios ambientales generados por
Objetivo 9 la actividad minera.
Establecer los programas y proyectos de manejo ambiental
que deben ser adelantados para lograr la sostenibilidad
Estrategias ambiental del territorio, en armoniosa convivencia de los
asentamientos urbanos existentes, los futuros y las
restricciones que implica la proteccin al medio ambiente.
Mitigar los impactos
ambientales y paisajsticos
Objetivo 10 derivados de los proyectos
viales de conexin regional.
565
Acuerdo 48 DE 2014

Estrategia MEDBorde
Establecer acciones
interinstitucionales y crear
Estrategias planes de mitigacin y
compensacin ambiental.
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS SOCIALES Y ECONMICAS
Promover los valores de convivencia ciudadana, arraigo, apropiacin y permanencia de los
Objetivo 1 habitantes, como fundamento para la sostenibilidad social, econmica, urbanstica y
ambiental
i. Generar y articular las actuaciones urbansticas con las polticas y programas de bienestar
social y desarrollo econmico.
ii. Generar condiciones urbansticas favorables para la promocin de la cultura, la
Estrategias organizacin de base y el emprendimiento econmico.
iii. Desarrollar la poltica de proteccin a moradores, identificando las caractersticas iniciales
y los posibles escenarios, como determinantes del desarrollo del Macroproyecto.
Objetivo 2 Valorar la identidad del lugar como un elemento de transformacin social y urbanstica.
OBJETIVOS Y ESTRATGIAS SOCIALES Y ECONMICAS
Incorporar programas y
proyectos para la promocin Incorporar programas y proyectos para el paisaje
del turismo y la dotacin de productivo, el pago por servicios ambientales, la promocin
Estrategias
infraestructuras para el del turismo y la dotacin de infraestructuras para el
desarrollo social y desarrollo social y econmico.
econmico.
Crear condiciones para la autosostenibilidad econmica y social de las trasformaciones
Objetivo 3 requeridas, de forma tal que se convierta en solucin productiva para los pobladores
originales y a futuros.
i. Permitir actividades productivas y econmicas como mecanismo de cofinanciacin de
vivienda de inters prioritario.
ii. Establecer la poltica de
proteccin y promocin de
actividades econmicas y
productivas.
iii. Garantizar el obligatorio v. Establecer programas y proyectos para las actividades
cumplimiento del derecho de econmicas y productivas sostenibles sobre el sistema de
Estrategias permanencia de las espacio pblico.
actividades industriales vi. Establecer programas y proyectos de produccin agrcola
hasta tanto se trasladen y y forestal en el borde rural de acuerdo a las vocaciones y
siempre que cumplan con las fortaleciendo la apropiacin campesina agrcola,
condiciones ambientales. agropecuaria y agroforestal.
iv. Cuantificar las nuevas
actividades econmicas a
localizarse en las reas de
cada Macroproyecto.
Conformar un territorio resultante de la construccin conjunta, articulado a las necesidades
Objetivo 4 y procesos de planificacin local, posibilitando contextos de alta apropiacin y pertenencia
social de los proyectos urbanos.
i. Formular programas y proyectos en funcin de educar para exigir capacitar a las
comunidades en los temas de ordenamiento de sus territorios.
Estrategias ii. .Establecer espacios de construccin conjunta en la etapa de formulacin y la
implementacin de proyectos especficos derivados del macroproyecto.
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANSTICAS
566
Acuerdo 48 DE 2014

Estrategia MEDBorde
Integrar el Ro con el borde, as como generar conexiones transversales y longitudinales, con
Objetivo 1 nfasis en la movilidad peatonal y sistemas alternativos.
i. Definir un sistema de espacios pblicos, equipamientos y de movilidad articulado en
relacin a los sistemas estructurantes de ciudad.
Estrategias ii. Cada macroproyecto deber establecer deber establecer condiciones para una adecuada
articulacin con la ciudad existente, buenos estndares de habitabilidad y de movilidad.
Determinar para todos los componentes del Macroproyecto, una estructura urbana a partir
de los elementos naturales existentes y los sistemas artificiales viales, de servicios pblicos
Objetivo 2 y de espacios pblicos actuales y proyectados que sea eficiente, promueva una adecuada
articulacin con la ciudad existente, buenos estndares de habitabilidad y movilidad.
i. Establecer el sistema de espacios pblicos y colectivos.
ii. Caracterizar el sistema de espacios pblicos a partir de lo descrito en el POT
iii. Establecer condiciones para la potenciacin del paisaje.
iv. Detallar las condiciones normativas de las reas de influencia de los bienes de inters
cultural.
v. Identificar y priorizar los proyectos detonantes y articuladores de los procesos de
Estrategias
transformacin y/o consolidacin..
vi. Identificar los proyectos vi. Identificar los proyectos
que permitan fortalecer el que permitan fortalecer el
sistema educativo de la sistema educativo de la
ciudad. ciudad.
Facilitar y promover una gestin del suelo, de manera eficiente y equitativa dentro de los
Objetivo 3 macroproyectos
i. El sistema de gestin del macroproyecto deber establecer la progresiva integracin predial
definida para las Unidades de Actuacin Urbanstica o de gestin contenidas en los planes
parciales
ii. Establecer el reparto equitativo de cargas y beneficios del Macroproyecto.
iii. Reglamentar las condiciones para la transferencia y venta de derechos de construccin.
Estrategias iv. Redistribuir los iv. Redistribuir los

aprovechamientos y las aprovechamientos y las
densidades habitacionales densidades habitacionales
al interior del macroproyecto al interior del macroproyecto
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS URBANISTICAS
sin superar los topes sin superar los topes

mximos establecidos en mximos establecidos en
este Plan. este Plan.
Favorecer la vida de barrio, priorizando las intervenciones fsico espaciales en beneficio de
Objetivo 4 los actuales habitantes de las reas de los macroproyectos
i. Dotar el rea del macroproyecto de espacio pblico y equipamientos de escala local,
complementarios y articulados con el sistema de ciudad.
ii. Establecer actuaciones y condiciones urbansticas para mitigar los impactos generados
Estrategias por los grandes proyectos de ciudad.
iii. Dotar de infraestructura local, establecer reas para la proteccin de la poblacin nativa,
generar programas de vivienda y hbitat y generar oportunidades econmicas para sus
habitantes.
Mejorar integralmente el hbitat de la poblacin,
Mejorar la calidad ambiental, especialmente aquella en condicin de riesgo y/o que
urbanstica y de movilidad de requiera de procesos de reasentamiento para lograr una
Objetivo 5
la franja del ro Medelln ocupacin del territorio ms eficiente, sostenible y
Aburr. equitativa.
567
Acuerdo 48 DE 2014

Estrategia MEDBorde
i. Reordenar la movilidad,
conformar nuevos espacios
pblicos y consolidar de una
red ecolgica.
ii. Establecer el sistema de
equipamientos
complementarios al sistema
pblico del corredor del ro
Medelln.
iii. Establecer lineamientos i. Establecer condiciones de movilidad, accesibilidad y
de intervenciones fsico- conectividad.
Estrategias espaciales a travs del ii. Configurar nuevos espacios pblicos
proyecto Parques del Ro iii. Definir proyectos para de reasentamiento de la poblacin
Medelln en zonas con condicin de riesgo
iv. Crear nuevos frentes de
ciudad sobre el Ro,
regenerando las reas
deterioradas para nuevas
actividades con mayor
diversidad de usos y
promoviendo una ocupacin
del territorio ms eficiente,
sostenible y equitativo.
Convertir la franja del Ro en
la gran centralidad Ordenar el Borde Urbano-Rural direccionando el
metropolitana, que permita la crecimiento urbano hacia zonas apropiadas, y
Objetivo 6 integracin regional y el contribuyendo al control del crecimiento de los bordes
eficiente y sostenible informales y la ocupacin de los suelos de proteccin.
desarrollo de las actividades
de ciudad.
i. Promover la construccin
del proyecto Parques del Ro
Medelln, como detonante del
desarrollo i. Restringir la redensificacin del Borde Urbano y el
ii. Incorporar nuevos crecimiento disperso en el Suelo Rural.
equipamientos dotacionales ii. Retomar y formular nuevos proyectos de movilidad para
de escala urbana y regional configurar un Subsistema de movilidad en diferentes niveles
iii. Establecer acciones para las conexiones transversales con el resto de la ciudad,
integrales para la y longitudinales a lo largo del Borde Urbano-Rural.
responsable mezcla de usos, iii. Generar una diferenciacin clara y una articulacin
promoviendo la armnica entre el territorio urbano y rural, en condiciones
Estrategias incorporacin de nuevos equitativas de cargas y beneficios y la definicin de los
usos como la vivienda, sistemas pblicos y colectivos.
generando reas para la iv. Promover la construccin de proyectos como Jardn
concentracin de actividades circunvalar y ecoparques de quebrada y otros cuerpos de
econmicas y la agua, como articuladores y detonantes de la construccin
reconversin o relocalizacin del sistema de espacio pblico de borde.
de la actividad industrial, la v. Evaluar las condiciones de ocupacin del borde urbano
generacin de espacios de rural con el fin de diagnosticar e identificar los principales
innovacin, manteniendo conflictos de urbanizacin por fuera del permetro urbano.
como principio el respeto por
los usos establecidos, para lo
cual se crearn normas
568
Acuerdo 48 DE 2014

Estrategia MEDBorde
urbansticas y protocolos
ambientales para la
transicin y convivencia de
los usos del suelo.
Articular y conectar el Valle de
Objetivo 7 Aburr con la regin.
i. Identificar y priorizar
proyectos integrales de
infraestructura vial, como
detonantes de este
Macroproyecto.
ii.Priorizar los programas y
Estrategias proyectos de conexin
regional como fundamento del
desarrollo econmico de la
ciudad, mitigando los
impactos, protegiendo la
poblacin actual y
favoreciendo la vida de barrio.
OBJETIVOS Y ESTRATEGIAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
ESTRATEGIAS
Promover acciones para consolidar una apuesta institucional de Medelln para facilitar los
Objetivo 1 procesos de reposicin, ampliacin e innovacin de las redes de infraestructura para
garantizar la cobertura de servicios pblicos.
INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
i. Realizar un plan de proyeccin de redes, acorde a los desarrollos previstos en cada

macroproyecto.
ii. Realizar gestiones para el trabajo interinstitucional que viabilicen la inversin de recursos
Estrategias pblicos en dichos procesos de reconversin.
iii. Establecer posibles mecanismos y fuentes de financiacin para la reposicin, ampliacin
y/o construccin de redes
Y
Promover la inversin mixta (pblico-privada) y la aplicacin de polticas de suelo en la

generacin de infraestructura, espacio pblico, equipamientos y localizacin de usos
Objetivo 2 asociados a la innovacin y productividad, que puedan convertirse en proyectos inductores
OBJETIVOS
de la transformacin de la zona
i. Formular operaciones urbansticas y alianzas pblico-privadas.
Estrategias ii. Establecer mecanismos de administracin de las comunidades.
iii.Detallar la aplicacin de los instrumentos de gestin al interior del macroproyecto.
Artculo 458. Alcances normativos de los macroproyectos.

Los Macroproyectos en cuanto a las normas urbansticas podrn:
1. Precisar y complementar:
a) Subsistema de espacio pblico de esparcimiento y encuentro y
Subsistema de equipamientos colectivos:
569
Acuerdo 48 DE 2014
Precisar y adicionar elementos del Subsistema de equipamientos

colectivos y del Subsistema de Espacio Pblico de esparcimiento y
encuentro.
Destinar, localizar y dimensionar espacios pblicos y equipamientos.
b) Subsistema de Movilidad.
Redefinir las secciones viales.
Precisar el trazado de los sistemas de transporte y localizacin de los
equipamientos asociados.
Complementar la retcula y estructura urbana.
c) Subsistema de Patrimonio Cultural Inmueble.
Precisar las condiciones de aplicacin de la norma de manejo de los
bienes de inters cultural y sus reas de influencia.
Establecer instrumentos de gestin, financiacin y control para la
preservacin del patrimonio.
d) Subsistema de Servicios Pblicos.
Definir la localizacin de nuevas redes de SSPP
Definir la reposicin y ampliacin de redes de acuerdo con los
lineamientos establecidos por la empresa prestadora de servicios.
e) Aprovechamientos y obligaciones urbansticas.
Redistribuir a su interior los aprovechamientos urbansticos y la
intensidad de los usos del suelo segn las condiciones establecidas en
la Parte II, Ttulo III, Captulo Aprovechamientos Urbansticos.
Calcular y delimitar, reas y sitios para el cumplimiento de las
obligaciones al interior y definir el monto de la superficie a pagar por fuera
del macroproyecto.
Delimitar las reas receptoras de derechos de construccin y desarrollo,
as como las reas generadoras cuando sea necesario.
570
Acuerdo 48 DE 2014
f) Usos del suelo.

Promover la coexistencia entre la vivienda y la actividad industrial en
suelos con tratamiento de renovacin urbana, evaluando las condiciones
de riesgo tecnolgico e impactos ambientales a partir de la elaboracin
de estudios de detalle.
Definir las condiciones urbansticas que garanticen el derecho de
permanencia de las actividades productivas existentes, como condicin
esencial para la localizacin de nuevas usos, a partir de la aplicacin de
los Protocolos Ambientales y Urbansticos para el control de actividades
econmicas (PAU).
g) Instrumentos de planificacin complementaria.
En los macroproyectos de las reas de Intervencin Estratgica MED-
Borde y MED-Transversalidades, los instrumentos de planificacin de
tercer nivel podrn adoptarse en una etapa posterior al Macroproyecto,
siempre y cuando el instrumento de segundo nivel formule el
planteamiento urbanstico a escala del macroproyecto; determine los
espacios pblicos y colectivos con sus normas urbansticas, los
lineamientos normativos para los instrumentos de planificacin de tercer
nivel, priorice las soluciones integradas y coordinadas, identifique
mecanismos de vinculacin de instancias pblicas y privadas y realice el
reparto equitativo de cargas y beneficios de escala general. Adicional a
lo anterior, para los polgonos sujetos a Planes de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica, se podrn delimitar los polgonos de
planificacin de acuerdo con las dimensiones y linderos de los lotes de
mayor extensin.
Tendr la obligacin de generar las determinantes normativas para los
instrumentos de planificacin de tercer nivel que no se adopten en el
correspondiente Macroproyecto.
Incorporar y armonizar los instrumentos de planificacin de tercer nivel
vigentes en el acto administrativo de adopcin del Macroproyecto o,
definir las determinantes para la reformulacin o formulacin una vez
pierdan su vigencia.
Determinar el proyecto de delimitacin de la Unidad de Actuacin
Urbanstica o de Gestin en los polgonos sujetos a Plan Parcial, en
571
Acuerdo 48 DE 2014
funcin de la mnima superficie necesaria para la integracin de lotes y

segn la estructura predial del polgono.
Los macroproyectos del AIE MED-Rio establecern el reparto equitativo
de cargas y beneficios en cuatro escalas; Ciudad, Macroproyecto,
instrumentos de planificacin complementaria de tercer nivel y unidades
de actuacin urbanstica.
Los dems macroproyectos harn el reparto equitativo de cargas y
beneficios a tres escalas; Ciudad, Macroproyecto e instrumentos de
planificacin complementaria.
2. Podrn excepcionar las siguientes normas generales y establecer las
siguientes normas, as:
a) Criterios de manejo del sistema pblico y colectivo
b) Norma general (reas mnimas de lote y aprovechamientos) de
equipamientos colectivos.
c) Normas volumtricas.
d) Normas de Estacionamientos.
e) Normas de reconocimientos de edificaciones.
Pargrafo 1. En ningn caso, los macroproyectos podrn modificar las normas

asociadas al marco estratgico del plan, la clasificacin del suelo, los
componentes del Sistema Pblico y Colectivo y su jerarquizacin, los usos
generales del suelo, los aprovechamientos mximos, los porcentajes de
obligaciones urbansticas, las densidades habitacionales mximas, la obligacin
de construir vivienda de inters social y de inters prioritario en los porcentajes
establecidos en el presente acuerdo, la delimitacin y categoras de
tratamientos, ni la asignacin de los instrumentos de planificacin.
Artculo 459. Alcances normativos especficos y de gestin para los

Macroproyectos de Ro.
Adicional a los alcances normativos generales, los macroproyectos de ro tendrn
la obligacin de:
1. Macroproyecto Ro Norte.
572
Acuerdo 48 DE 2014
a) Priorizar en el planteamiento urbanstico los reasentamientos en sitio de la

poblacin en condicin de riesgo o vulnerabilidad por obra pblica, en el
marco del desarrollo de los instrumentos de planificacin, en cumplimiento
del principio de proteccin a moradores, en especial la poblacin de La
Paralela.
b) Determinar las condiciones normativas para el Proyecto Ciudad
Universitaria y Centro de Eventos Artsticos Agropecuarios, conforme a lo
establecido en el presente Acuerdo.
c) Generar una nueva oferta de vivienda como una de las fuentes de
cofinanciacin de los hogares a reasentar.
d) Para procesos de reasentamiento derivados de recuperacin de zonas de
riesgo, retiros de quebradas u objeto de reubicacin por obra pblica, podr
calcularse la densidad habitacional de los nuevos proyectos a partir de la
densidad habitacional existente.
e) Ser receptor de obligaciones de Vivienda de Inters Prioritario (VIP)
f) En ningn caso permitir el traslado de la obligacin de Vivienda de Inters
Prioritario (VIP) a otros Macroproyectos o zonas de la ciudad.
g) Generar la norma tipolgica de vivienda que permita integrar las dinmicas
locales y las actividades productivas asociadas a la vivienda.
2. Macroproyecto Ro Centro.
a) Reglamentar la trasferencia de derechos de construccin y desarrollo para
los Bienes de Inters Cultural BIC- y sus zonas de influencia.
b) Solicitar modificaciones al estatuto tributario para promover la localizacin
de actividades econmicas especializadas enfocadas a las subzona del
Distrito de Innovacin y la subzona del Centro Tradicional.
c) Elaborar el Plan Especial de Manejo y Proteccin PEMP- del Barrio Prado,
as como otros que se identifiquen, proponiendo la norma especfica de
edificabilidad de los inmuebles comprendidos en las zonas de influencia de
los BIC Nacionales la cual ser presentada al Ministerio de Cultura para su
adopcin definitiva.
573
Acuerdo 48 DE 2014
d) Determinar los suelos o unidades de vivienda VIS y VIP con derecho de

preferencia a favor del Municipio de Medelln o sus entes descentralizados
con funciones de banco inmobiliario.
e) Reorientar y reordenar la movilidad del centro tradicional favoreciendo los
modos de transporte no motorizados y el transporte pblico, con base en un
estudio de movilidad de detalle que favorezca la posible peatonalizacin de
algunos circuitos y priorice el anillo perimetral.
3. Macroproyecto Ro Sur.
a) Introducir una nueva estructura urbana en funcin de la convivencia entre
la nueva industria, la vivienda y otros usos complementarios, aplicando en
todo caso, el derecho de permanencia de la industria.
b) Identificar las reas con potencial para la localizacin de equipamientos en
funcin de la nueva estructura urbana y la consolidacin y articulacin con
la franja de equipamientos educativos existentes asociados al Ro Medelln.
c) Establecer un protocolo ambiental para la recuperacin de los suelos
contaminados y la coexistencia de la industria con la vivienda; estableciendo
un periodo de adaptacin de la actividad industrial existente a las
condiciones establecidas por el Macroproyecto.
d) Determinar los suelos o unidades de vivienda VIS y VIP con derecho de
preferencia a favor del Municipio de Medelln o sus entes descentralizados
con funciones de banco inmobiliario.
Pargrafo 1: El rea de planificacin del Macroproyecto Ro Centro, podr ser
formulado por subzonas de acuerdo con la delimitacin contenida en el Mapa 33.
Instrumentos de Planificacin.
Pargrafo 2. Los Planes Especiales de Manejo y Proteccin PEMP, podrn
adoptarse posterior al acto administrativo de adopcin del Macroproyecto, una vez
sean surtidos los trmites de aprobacin por parte del Ministerio de la Cultura o
quien haga sus veces.
Pargrafo 3. Con el fin de preservar las actividades econmicas y productivas, los
macroproyectos del rio fomentarn la coexistencia de estas con los nuevos
desarrollos, armonizndolas con los objetivos y estrategias de cada uno, de tal
forma que se mantengan, salvo que se agoten o decidan establecerse en otro lugar.
574
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 460. Etapas del Macroproyecto.
Se seguirn las siguientes fases:

1. Etapa de diagnstico: Esta etapa se materializa a travs de la estructuracin
de un Documento Tcnico de Soporte, estudios tcnicos de detalles y
planimetra anexa, donde se establece la lnea base del plan.
2. Etapa de formulacin y revisin: Corresponde al proceso de proposicin y
proyeccin detallado en el Documento Tcnico de Soporte y planimetra
anexa.
3. Etapa de participacin democrtica. Durante la etapa de formulacin, la
comunidad podr ser partcipe de la construccin del macroproyecto segn lo
dispuesto en el artculo 23 de la Constitucin Poltica de Colombia, el artculo
5 del Cdigo Contencioso Administrativo, Artculos 4 y 22 de la ley 388 de
1997 y dems normas que lo posibiliten.
4. Etapa de Informacin pblica, citacin a propietarios y vecinos: La
administracin municipal convocar a los propietarios y vecinos colindantes de
los Planes Parciales que se adopten con el Macroproyecto, en los trminos de
los artculo 14 y 15 del Cdigo Contencioso Administrativo, para que conozcan
la propuesta y expresen sus recomendaciones y observaciones.
5. Etapa de adopcin: El proyecto de Macroproyecto y los respectivos
instrumentos de planificacin complementaria en l, podrn ser adoptados
mediante decreto, una vez sean determinados los sistemas pblicos y
resuelvan el reparto equitativo de cargas y beneficios de escala intermedia.
Artculo 461. Disposiciones sobre servicios pblicos en

Macroproyectos.
Se establecen las siguientes:
1. En el Corto Plazo del presente Acuerdo, la Administracin Municipal, con el
concurso de la entidad prestadora de servicios pblicos, formular un Plan de
Infraestructuras para las reas de Intervencin Estratgica definidas en el
presente Acuerdo, que incorpore las estrategias y mecanismos de financiacin
para la reposicin y ampliacin de redes primarias de servicios pblicos en las
reas de Intervencin Estratgica. En los macroproyectos del Rio, los proyectos
inmobiliarios asumirn los costos asociados a redes domiciliarias.
575
Acuerdo 48 DE 2014
2. En los macroproyectos de Borde, la entidad prestadora de servicios pblicos,

dentro del esquema de financiacin definido por el plan de infraestructuras,
ejecutar las obras de ampliacin de las redes primarias y domiciliarias de
servicios pblicos, as como la implementacin de sistemas no convencionales.
Pargrafo. El plan de infraestructuras podr formularse de forma separada para las
cuatro AIE o sus subzonas (Rio, Borde Urbano Rural, Transversalidad San Elena y
Transversalidad Iguan). En cada caso, la formulacin y ejecucin del plan deber
contar con el concurso del operador urbano de cada Macroproyecto.
Artculo 462. Gestin de los Macroproyectos.

Cada macroproyecto o subzona de este, podr establecer su operador urbano, que
ser un ente de carcter pblico del orden municipal o una sociedad de economa
mixta con personera jurdica, autonoma administrativa y financiera encargada de
liderar la transformacin del rea de Intervencin Estratgica respectiva. Para ello,
adems de tener funciones propias de banco inmobiliario, podr recaudar,
administrar y direccionar los recursos provenientes de las obligaciones urbansticas,
la venta de derechos de construccin y dems instrumentos de financiacin,
siempre que tales funciones se incluyan en los respectivos actos de creacin.
Igualmente podr operar, constituir o participar en la creacin de entidades gestoras
de Derecho Pblico o Privado que gestionarn y ejecutarn las operaciones urbanas
a escala de las unidades de gestin o actuacin.
Pargrafo. En procesos de renovacin urbana en el mbito de los macroproyectos,
el operador urbano podr estructurar esquemas financieros u organizacionales en
los que los moradores podrn aportar sus derechos que les permitan participar en
el proceso de desarrollo y su rentabilidad.
SECCIN II. Planes Parciales
Artculo 463. Definicin de Planes Parciales.

El Plan Parcial PP es el instrumento de planificacin complementaria de tercer
nivel a travs del cual los polgonos ubicados en suelos de expansin urbana
independiente del tratamiento y; suelos urbanos con tratamientos de desarrollo o
renovacin urbana, desarrollan las disposiciones del presente Plan y los
Macroproyectos, posibilitando la transicin entre estos y los proyectos urbansticos.
576
Acuerdo 48 DE 2014
Mediante un modelo de gestin asociada y la articulacin de objetivos de

ordenamiento del Municipio, los planes parciales buscarn implementar un
desarrollo equilibrado del suelo, contemplando las dimensiones financieras,
sociales, urbansticas y jurdicas que permitan potenciar su aprovechamiento, al
tiempo que se mejoren las condiciones de habitabilidad y el Sistema Pblico y
Colectivo de ciudad.
Todo Plan Parcial se regir por las disposiciones generales establecidas el artculo
19 de la ley 388 de 1.997, artculo 180 del Decreto-Ley 019 de 2.012 y los Decretos
Nacionales 2181 de 2.006, 4300 de 2.007, 1478 de 2.013 y dems normas que lo
Pargrafo. Los planes parciales localizados en las reas de Intervencin
Estratgica, podr formularse por iniciativa privada, nicamente en el caso en que
el macroproyecto que le contiene no cuente con Decreto de adopcin ni se
encuentre en proceso de formulacin.
Artculo 464. Modificacin a los Planes Parciales vigentes.

Los planes parciales vigentes continuarn con los trminos establecidos en los
respectivos Decretos, salvo que los propietarios de los predios se acojan, por escrito
a la nueva reglamentacin.
El ajuste de planes parciales, en caso de requerirse, se sujetar al procedimiento
establecido en el respectivo acto administrativo y se sustentarn en la misma
reglamentacin con que fue aprobado el plan parcial, salvo que los interesados
manifiesten lo contrario.
Perdida su vigencia, se sujetarn a las disposiciones establecidas en el presente
plan o los lineamientos normativos de los Macroproyectos donde estos existan.
Todo lo anterior en concordancia con los pargrafos 3 y 4 del artculo 180 del
Decreto Ley 019 de 2.012 o dems normas que lo modifiquen, complementen o
sustituyan.
Pargrafo: El presente Acuerdo incorpora los contenidos y proyectos del Decreto
Municipal 608 de 2.003, por medio del cual se adopta el plan de renovacin y
consolidacin Plan Parcial, parque de San Lorenzo y extiende su vigencia hasta
el vencimiento de largo plazo del Plan de ordenamiento Territorial, sin perjuicio de
que los propietarios de predios o la Administracin Municipal, soliciten su revisin y
se acojan a las disposiciones aqu contendas.
577
Acuerdo 48 DE 2014
SECCIN III. Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica

PLRU-
Artculo 465. Definicin de los Planes de Legalizacin y Regularizacin

Urbanstica PLRU-.
Es un instrumento de planificacin complementaria de tercer nivel aplicable a
asentamientos precarios y urbanizaciones constituidas por viviendas de inters
social sin el cumplimiento de las normas urbansticas, a travs del cual se pretende
el reconocimiento oficial del asentamiento o urbanizacin de hecho, se aprueban
los planos urbansticos y se expide la reglamentacin urbanstica, sin perjuicio de la
responsabilidad penal, civil y administrativa; en pro de la consolidacin y
mejoramiento de la habitabilidad de los asentamientos en condiciones de desarrollo
incompleto e inadecuado.
Estos Planes sern aplicables exclusivamente en suelos urbanos sujetos de
tratamiento de Mejoramiento Integral y Consolidacin en todos sus niveles y su
trmite podr iniciarse de oficio o por solicitud del urbanizador, el enajenante, la
comunidad afectada, los propietarios de terrenos u otros interesados.
Pargrafo 1. Todo Plan de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica se regir por
las disposiciones establecidas por los artculos 122 a 131 del Decreto Nacional 564
de 2.006 y dems normas que lo complementen, modifiquen o sustituyan.
Pargrafo 2. Antes, durante o posterior a la vigencia del Plan de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica, los propietarios o poseedores podrn solicitar licencias
urbansticas independiente de dicho plan, acogindose a las normas urbansticas
establecidas en el presente Acuerdo y siguiendo el procedimiento del el Decreto
Nacional 1469 de 2.010 o norma que lo modifique, adicione o sustituya, siempre y
cuando no se altere el Sistema Pblico y Colectivo establecido en los instrumentos
de escala intermedia adoptados.
Artculo 466. Alcances normativos de los Planes de Legalizacin y

Regularizacin Urbanstica PLRU-.
En cuanto a las normas urbansticas podrn:
1. Precisar, complementar y adicionar:
578
Acuerdo 48 DE 2014

Complementar la retcula y estructura urbana.
c) Subsistema de Servicios Pblicos.
Definir la localizacin de nuevas redes de SSPP.
d) Aprovechamientos y obligaciones urbansticas.
Redistribuir a su interior los aprovechamientos urbansticos a partir de la
densidad habitacional existente en el rea de planificacin.
obligaciones cuando sea necesario.
e) Usos del suelo.
Realizar los estudios de detalle de amenazas y riesgo y surtir el
procedimiento de precisin cartogrfica cuando se requiera.
Definir los usos del suelo complementarios y los protocolos ambientales
y urbansticos cuando sea necesario.
2. Podrn excepcionar las siguientes normas generales y establecer sus
propias normas:
a) Criterios de manejo del sistema pblico y colectivo
equipamientos.
c) Norma general de vivienda.
d) Normas volumtricas.
e) Normas de Estacionamientos.
579
Acuerdo 48 DE 2014
f) Normas relacionadas con la habitabilidad y accesibilidad de las edificaciones.

g) Normas de reconocimientos de edificaciones.
Pargrafo. En las reas de Intervencin Estratgica los anteriores alcances
normativas estarn supeditados a lo dispuesto por el correspondiente
Macroproyecto.
Artculo 467. Etapas del Plan de Legalizacin y Regularizacin.

Todo Plan de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica deber contener como
mnimo los requisitos establecidos en el artculo 129 del Decreto 1469 de 2.010;
desarrollar las disposiciones y lineamientos definidos en el presente plan, as como
las dems normas establecidas en los respectivos Macroproyectos.
El Decreto de Adopcin podr determinar en qu casos las licencias de construccin
o actos de reconocimiento de edificaciones se sujetarn directamente al Plan de
Legalizacin y Regularizacin Urbanstica o en qu casos se sujetarn al
procedimiento ordinario de licenciamiento.
Pargrafo. Los proyectos habitacionales de iniciativa pblica en el marco de
programas de reasentamiento in situ, podrn licenciarse urbansticamente por fuera
de los Planes de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica aplicando las normas
urbansticas establecidas en el presente Acuerdo y siguiendo el trmite ordinario
establecido en el Decreto Nacional 1469 de 2010 o norma que lo adicione, modifique
o sustituya.
Artculo 468. Modificacin de Planes de Legalizacin y Regularizacin

Urbanstica.
Estos planes establecern los motivos de su modificacin durante su vigencia.
Dichas modificaciones estarn sujetas a las mismas secuencias, etapas y
procedimientos de iniciacin, formulacin y adopcin.
Los planes previamente adoptados continuarn con su vigencia, salvo que los
propietarios o poseedores de los predios acojan, por escrito a la nueva
reglamentacin.
En caso de requerirse el ajuste, se sujetar al procedimiento establecido en el
respectivo acto administrativo. Perdida su vigencia, se sujetarn a las disposiciones
establecidas en el presente Plan o los lineamientos normativos de los
Macroproyectos donde estos existan.
580
Acuerdo 48 DE 2014
SECCIN IV. Planes Maestros
Artculo 469. Definicin de Planes Maestros.

Es el instrumento de planificacin complementaria y gestin de tercer nivel que
guiar el desarrollo urbanstico y arquitectnico de polgonos los con Tratamiento
Urbano de reas para la Preservacin de la Infraestructuras y del Sistema Pblico;
previendo que grandes infraestructuras y reas de inters recreativo y paisajstico
se conviertan en espacios pblicos generales. Podr formularse por iniciativa de sus
propietarios o de la administracin municipal.
Con el Plan Maestro se pretende lograr un modelo de ocupacin adecuado, que
planifique su preservacin y proyeccin futura, consolidando dichas reas como
infraestructuras para la prestacin de diferentes servicios a la comunidad, acordes
con sus necesidades, determinando condiciones ptimas de funcionamiento; as
mismo generar la normativa urbanstica con base en la cual se tramitarn las
correspondientes licencias urbansticas.
Pargrafo. Los Planes Maestros localizados en las reas de Intervencin
Estratgica, podrn adoptarse en el caso en que el Macroproyecto que lo contiene
no haya sido adoptado.
Artculo 470. Alcances normativos de los planes maestros.

Los Planes maestros en cuanto a las normas urbansticas podrn:
1. Precisar, adicionar y complementar:
Definir la localizacin de nuevas redes de servicios pblicos.
581
Acuerdo 48 DE 2014
d) Usos del suelo.

Ubicar las reas que requieren estudios de detalle de amenazas y riesgo.
Determinar los usos del suelo complementarios.
Realizar el reparto equitativo de cargas y beneficios cuando sea
necesario.
propias normas:
a) Determinar su aprovechamiento dependiendo de las necesidades del
servicio.
b) Normas volumtricas.
c) Normas de Estacionamientos.
d) Normas relacionadas con la accesibilidad de las edificaciones.
e) Normas de reconocimientos de edificaciones.
Pargrafo 1. Para el clculo de las obligaciones urbansticas se regirn por las
disposiciones establecidas en el Ttulo III. Aprovechamientos y Obligaciones del
Componente Urbano.
Pargrafo 2. Las reas de inters recreativo y paisajstico a desarrollarse mediante
Plan Maestro podrn utilizar el mayor aprovechamiento y cambiar los usos
generales del suelo, solamente cuando incorporen el instrumento de financiacin
pago en especie definido en el Captulo III del presente Ttulo, en su estrategia de
gestin.
Pargrafo 3. En las reas de Intervencin Estratgica los anteriores alcances
Macroproyecto.
Artculo 471. Etapas del Plan Maestro.

Tendr las siguientes fases:
1. Fase de determinantes. Etapa optativa. Se constituye en el Documento
entregado por el Departamento Administrativo de Planeacin en donde se
compilan los lineamientos que deber seguir la formulacin de cada plan
especfico.
582
Acuerdo 48 DE 2014
2. Fase de diagnstico: Esta etapa se materializa a travs de la estructuracin

3. Fase de formulacin y revisin: Corresponde al proceso de proposicin y
anexa.
4. Fase de participacin democrtica: Durante la etapa de formulacin la
comunidad podr ser partcipe de la construccin del Plan Maestro segn lo
dispuesto en el artculo 23 de la Constitucin Poltica de Colombia, Artculo
5 del Cdigo Contencioso Administrativo, los artculos 4 y 22 de la ley 388
de 1997 y dems normas que lo posibiliten.
5. Fase de adopcin: Los Planes Maestros se adoptarn mediante Decreto una
vez sean surtidas las etapas anteriores.
SECCIN V. Unidades de Planificacin Rural UPR
Artculo 472. Definicin de las Unidades de Planificacin Rural UPR-

Corresponde al instrumento de planificacin y gestin de escala intermedia de tercer
nivel a travs del cual se desarrollan y precisan las condiciones de ordenamiento en
reas especficas del suelo rural, caracterizadas por condiciones de desarrollo
complejas en las que, ni el desarrollo lote a lote, ni el mismo Plan de Ordenamiento
Territorial, debido a la escala de planificacin, logran articular las acciones
necesarias para orientar adecuadamente su transformacin. Su formulacin podr
ser de iniciativa pblica, comunitaria o mixta.
Artculo 473. Alcances normativos de las unidades de planificacin

Rural.
En cuanto a las normas urbansticas podrn:
1. Precisar, adicionar y complementar:
583
Acuerdo 48 DE 2014

Definir la localizacin de nuevas redes de servicios pblicos.
Definir el sistema de dotacin, reposicin y ampliacin de redes de
servicios pblicos bsicos domiciliarios mediante autoprestacin o de
acuerdo con las disposiciones establecidas por la empresa prestadora de
servicios pblicos.
d) Aprovechamientos y obligaciones urbansticas.
Redistribuir a su interior los aprovechamientos urbansticos.
obligaciones cuando sea necesario.
Elaborar el reparto equitativo de cargas y beneficios a escala de unidades
mnimas de actuacin cuando se requiera.
Delimitar las unidades mnimas de actuacin.
e) Usos del suelo.
Realizar los estudios de detalle de amenazas y riesgo y surtir el
procedimiento de precisin cartogrfica cuando se requiera.
Definir los usos del suelo complementarios y los protocolos ambientales
y urbansticos cuando sea necesario.
propias normas:
a) Criterios de manejo del sistema pblico y colectivo.
equipamientos.
c) Norma general de vivienda.
d) Normas volumtricas.
584
Acuerdo 48 DE 2014
e) Normas relacionadas con la habitabilidad y accesibilidad de las

edificaciones.
f) Normas de reconocimientos de edificaciones.
Pargrafo. En las reas de Intervencin Estratgica los anteriores alcances
Macroproyecto.
Artculo 474. Clasificacin de las Unidades de Planificacin Rural.

Se clasifican de la siguiente manera:
1. Unidades de Planificacin Rural para el Reordenamiento y Mejoramiento.
Estas UPR se encuentran dirigidas a los polgonos suburbanos con categora
de Centros Poblados con tratamiento Mejoramiento Integral (MI),
Consolidacin Suburbana Niveles (CNS2) y (CNS3), donde se pretende
encaminar acciones para el ordenamiento o regularizacin de las calidades
fsicoespaciales y donde se pretende la generacin de vivienda nueva con
fines de reasentamiento de poblacin del entorno cercano.
2. Unidades de Planificacin Rural para la Transformacin. Se orienta a los
polgonos suburbanos con tratamiento de Consolidacin Suburbana (CNS4),
donde se pretenden ejecutar proyectos de mbito ciudad y corregimental, que
permitan equilibrar, potenciar y mejorar las condiciones y calidades
urbansticas del territorio, as como concentrar actividades especficas
necesarias para el desarrollo de la ciudad. Los polgonos donde se define esta
categora corresponden al Corredor Suburbano de San Cristbal Conexin
Vial Aburr Ro Cauca; Centralidad de Occidente Pedregal Alto; Santa
Elena y La Aldea en el corregimiento de San Sebastin de Palmitas.
3. Unidades de Planificacin Rural para la Sostenibilidad Ambiental. Se
orienta a planificar la transformacin y manejo de reas de preservacin
ambiental, garantizando la coexistencia de las finalidades de la proteccin, con
las actividades campesinas. Comprende los polgonos API asociados al
Parque Arv y la Reserva Nare, as como el polgono que constituye la cuenca
abastecedora en la vereda San Jos de la Montaa en San Cristbal y La
Cuenca de la Quebrada Doa Mara en San Antonio de Prado.
585
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 475. Etapas de las Unidades de Planificacin Rural.

1. Fase de determinantes: Etapa optativa, Se constituye en el Documento
entregado por el Departamento Administrativo de Planeacin en donde se
compilan los lineamientos que deber seguir la formulacin de cada UPR
especfica.
2. Fase de diagnstico: Esta etapa se materializa a travs de la estructuracin
3. Fase de formulacin y revisin: Corresponde al proceso de proposicin y
anexa, desarrollando los contenidos mnimos establecidos en el Artculo 7 del
Decreto Nacional 3600 de 2.007 y dems especificaciones tcnicas que
determine la administracin municipal.
4. Fase de participacin democrtica. Durante la etapa de formulacin la
comunidad podr ser partcipe de la construccin de la Unidad de Planificacin
Rural segn lo dispuesto en el artculo 23 de la Constitucin Poltica de
Colombia, Artculo 5 del Cdigo Contencioso Administrativo, Artculos 4 y 22
de la ley 388 de 1.997 y dems normas que lo posibiliten.
5. Fase de adopcin. En concordancia con el artculo 8 del Decreto Nacional
3600 de 2.007 o dems normas que lo sustituyan las Unidades de Planificacin
Rural sern adoptadas previa concertacin de los asuntos ambientales con
Corantioquia, mediante decreto municipal.
Artculo 476. Gestin de la Unidad de Planificacin Rural UPR-.

Cada Unidad de Planificacin Rural podr establecer su operador, el cual podr
constituirse en la entidad gestora de carcter pblico que gestionar y ejecutar la
operacin suburbana o ambiental a gran escala e implementar el modelo de
ocupacin territorial. La gestin de las UPR se debe centrar en las acciones
previstas en sus programas y proyectos priorizados, asociados a la generacin de
infraestructuras condiciones bsicas para su desarrollo.
SECCIN VI. Planes Especiales de Manejo y Proteccin del Patrimonio -

PEMP-
586
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 477. Definicin Planes Especiales de Manejo y Proteccin del

Patrimonio -PEMP-.
En aplicacin del Decreto Nacional 763 de 2.009, los Planes Especiales de Manejo
y Proteccin PEMP son un instrumento de gestin del Patrimonio Cultural,
mediante el cual se establecen acciones necesarias con el objetivo de garantizar la
proteccin, conservacin y sostenibilidad de los BIC o de los bienes que pretendan
declararse como tales, si a juicio de la autoridad competente Su iniciativa podr ser
de los propietarios de los bienes incluidos en la LICBIC y de la Administracin
Municipal.
En lo que se refiere a los BIC municipales, los PEMP sern formulados y adoptados
por los macroproyectos del Ro.
Los Plan Especial de Manejo y Proteccin para los Bienes de Inters Cultural de
carcter nacional podrn ser propuestos en los casos que estos no se encuentren
adoptados por el Ministerio de Cultura, e integrados por la formulacin del
macroproyecto para su trmite de adopcin por parte del Ministerio.
Pargrafo. Hasta tanto el Ministerio de Cultura adopte el correspondiente Plan
Especial de Manejo y Proteccin se aplicar la normativa establecida por los
Macroproyectos como norma de carcter subsidiario.
Artculo 478. Participacin en la formulacin de un Plan Especial de

Manejo y Proteccin del Patrimonio PEMP-.
El proceso de participacin de los PEMP se realizar en los trminos de que trata
el Decreto 763 de 2009 o la norma que lo modifique, adiciona o sustituya.
La administracin municipal o la entidad que el designe, podr encargarse en
primera instancia de la formulacin los PEMP.
SECCIN VII. Proyecto Urbano Integral del mbito Ladera
Artculo 479. Definicin de Proyecto Urbano Integral del mbito Ladera.

Corresponde al instrumento de planificacin complementaria de segundo nivel para
el fortalecimiento de los barrios y sus centralidades, que se encuentran por fuera de
las reas de Intervencin Estratgica AIE-. Su aplicacin busca el
direccionamiento de las estrategias e intervenciones dirigidas a fortalecer y mejorar
las caractersticas de las unidades barriales definidas por la divisin poltico-
587
Acuerdo 48 DE 2014
administrativa del Municipio, as como planificar de manera simultnea el barrio y la

centralidad, cuando sea el caso, en aras de fortalecer la relacin armoniosa de la
misma con el territorio, al cual sirve de centro funcional o de prestacin de servicios
directo. Los cuales podrn formularse por iniciativa comunitaria o de la
Pargrafo. El Departamento Administrativo de Planeacin elaborar una gua
metodolgica para la formulacin de los Proyectos Urbanos Integrales del mbito
Ladera.
Artculo 480. Formulacin y Adopcin del Proyecto Urbano Integral del

mbito Ladera.
1. Fase de diagnstico participativo. Se deber estructurar el Documento
Tcnico de Soporte en el cual se detallan los diagnsticos temticos
abordados durante este proceso.
2. Fase de formulacin participativa. Corresponde a todo el proceso de
formulacin detallado en el Documento Tcnico de Soporte protocolizado con
el presente Acuerdo. Este proceso deber ser consolidado en el documento
de formulacin del plan urbano integral en respuesta a los diagnsticos
realizados y la materializacin de la propuesta de formulacin.
3. Fase de socializacin y concertacin. Aunque el proceso de diagnstico y
de formulacin deber aplicar procesos de construccin participativa, se
requiere de un proceso de socializacin final y de concertacin social a escala
barrial, que involucre la mayor parte posible de las organizaciones sociales y
comunidad en general relacionada con el entorno del plan barrial y de
centralidad.
4. Fase de aprobacin. Los Proyectos Urbanos Integrales mbito Ladera se
adoptarn por resolucin y tendr fuerza vinculante para la inversin pblica,
el programa de planeacin y gestin participativa y los planes de desarrollo
local, as como de soporte para la revisin y ajuste de mediano plazo del POT
y la realizacin de proyectos e infraestructuras pblicas.
5. Fase de gestin, Seguimiento y Evaluacin. El Departamento
Administrativo de Planeacin tendr la obligacin de llevar a cabo del
seguimiento para la implementacin de estos planes; as mismo se deber
588
Acuerdo 48 DE 2014
crear un comit de veedura tanto para la gestin del plan como para
monitorear la implementacin de la poltica de responsable mezcla de usos del
suelo, para lo cual este comit se constituye en enlace para las entidades
encargadas en el control de esta poltica. El Departamento Administrativo de
Planeacin elaborar una metodologa ms detallada para adelantar y adoptar
estos planes.
SECCIN VIII. Distrito Rural Campesino.
Artculo 481. Definicin del Distrito Rural Campesino.
Se constituye en el instrumento mediante el cual, se encaminan acciones fsico

espaciales, econmicas, culturales y sociales, que permiten articular y orientar
programas y proyectos, en pro del mejoramiento, permanencia, promocin,
planificacin y gestin del territorio rural campesino.
Artculo 482. Alcances de los Distritos Rurales Campesinos.

Estos distritos a su interior, podrn contener polgonos e instrumentos de
planificacin y gestin como las Unidades de Planificacin Rural, orientadas al
reordenamiento y mejoramiento (polgonos veredas Plan y Llano en el corregimiento
de Santa Elena) y a la sostenibilidad ambiental (cuenca la Puerta corregimiento de
San Cristbal vereda San Jos de la Montaa), las cuales estn en funcin de
consolidar la produccin rural y el mejoramiento de las condiciones de vida de la
poblacin campesina.
Los distritos no podrn modificar norma general ni podrn determinar condiciones
normativas, exceptuando las UPR localizadas al interior de los distritos.
Pargrafo: Los Distritos que se sobreponen en los Macroproyectos de Borde e
incluyan reas de produccin agraria, (especficamente las ubicadas en Altavista,
San Cristbal y Santa Elena), sern incorporadas por el macroproyecto.
Artculo 483. Objetivos de los Distritos Rurales Campesinos.

Son los siguientes:
Objetivo general.
589
Acuerdo 48 DE 2014
Planificar, gestionar, impulsar y promover mediante programas y proyectos, las

economas campesinas y sociales, a escala veredal y corregimental, con una visin
regional, que permitan el reconocimiento y el fortalecimiento de la produccin
agroalimentaria de la ciudad.
Objetivos Especficos:
1. Consolidar y proteger la identidad cultural de la poblacin campesina, su
importancia en la construccin y conservacin del territorio y del medio
ambiente; su contribucin al desarrollo poltico y econmico del municipio, el
departamento y la nacin, as como su papel estratgico en la seguridad
alimentaria de la poblacin.
2. Promover la proteccin de los derechos de la poblacin campesina
consagrados en la Constitucin Nacional y en los Tratados Internacionales
suscritos por Colombia.
3. Impulsar la conformacin y consolidacin de organizaciones campesinas que
integre al gobierno municipal y los corregimientos con las comunidades y sus
organizaciones, para construir de manera conjunta y participativa polticas
pblicas que impulsen el progreso y el bienestar de los pobladores rurales del
municipio, as como el desarrollo econmico y la sostenibilidad ambiental del
campo.
4. Reconocer, promover y consolidar la produccin y la estructura social
campesina, cualquiera sea su naturaleza tnica, como sustento de la identidad
cultural, la produccin agroalimentaria, la seguridad alimentaria y la
sostenibilidad ambiental del municipio.
5. Introducir y desarrollar procesos de educacin, capacitacin, comunicacin,
ciencia, tecnologa e innovacin, que fomenten la produccin, transformacin
y comercializacin limpia, agroecolgica y el mercado justo y que propicien el
mejoramiento de los niveles de calidad, produccin y productividad agraria del
Municipio de Medelln.
6. Promover el acceso a la tenencia de la tierra y su regularizacin, as como a
incentivos tcnicos y financieros, tales como capacitaciones, dotacin y
acompaamiento tcnico, crditos blandos, subsidios, entre otros.
7. Promover entre los campesinos que ocupan el territorio de los Distritos Rurales
la economa solidaria, el emprendimiento y las MYPIMES rurales, como
590
Acuerdo 48 DE 2014
herramientas para el progreso social de las comunidades, especialmente para

la transformacin, conservacin y comercializacin de los productos en
condiciones competitivas as como el abastecimiento de insumos y la creacin
de instrumentos y canales de financiacin.
8. Contribuir al desarrollo de la infraestructura en los territorios de los Distritos,
para el avance de los sistemas productivos y el progreso de las comunidades.
Artculo 484. mbito de Aplicacin de los Distritos Rurales Campesinos.

El Distrito se enmarca en un conjunto de veredas que proporcionan unidades
productivas, que se convierten y tejen en un territorio de actividades agropecuarias
(por los diferentes tipos de cultivos y prcticas pecuarias) diversas, que se
consolidan a partir de los Usos del Suelo Rural y de la orientacin y desarrollo
establecidos en los tratamientos rurales en el presente Acuerdo.
Corregimiento Cdigo rea (Ha)
AL-API-09 10,28
AL-CNS3-05, AL-CNS3-06 104,89
AL-GARS-04, AL-GARS-05, AL-GARS-06, AL-GARS-07, AL-GARS-08, 323,16
Altavista AL-GARS-09
AL-MI-02 7,47
AL-RAR-06, AL-RAR-07, AL-RAR-08, AL-RAR-09, AL-RAR-11 AL-RAR-12 142,09
AL-RAR-13, AL-RAR-14
Total 587,89
SAP-CRNM-03, SAP-CRNM-04, SAP-CS-08 5,92
SAP-CNS2-03, SAP-CNS2-04 66,21
San Antonio de Prado 862,67
SAP-GARS-10, SAP-GARS-10(B), SAP-GARS-11
SAP-RAR-19, SAP-RAR-20, SAP-RAR-21 1602,35
Total 2537,15
SC-CS-05 5,81
SC-CNS2-01, SC-CNS2-02 58,06
SC-CNS3-02, SC-CNS3-03, SC-CNS3-04 98,07
San Cristbal 0,00
SC-CNS4-02
SC-GARS-02, SC-GARS-03 1155,68
SC-RAR-03, SC-RAR-03(B), SC-RAR-04, SC-RAR-04(B), SC-RAR-05(B) 1866,59
Total 3184,22
PA-CRNM-02, PA-CS-02, PA-CS-03, PA-CS-04 49,16
PA-CNS1-05 17,56
PA-CNS3-01 51,03
San Sebastin de Palmitas PA-CNS4-01 65,50
PA-GARS-01 1135,91
PA-MI-01 11,25
PA-RAR-01, PA-RAR-02 775,62
591
Acuerdo 48 DE 2014
Corregimiento Cdigo rea (Ha)

Total 2106,04
SE-CS-11, SE-CS-14 1,09
SE-CNS1-04 35,70
SE-CNS2-05, SE-CNS2-06, SE-CNS2-07, SE-CNS2-08 278,48
Santa Elena SE-CNS3-08 15,78
SE-GARS-14, SE-GARS-14(B), SE-GARS-16 924,36
SE-RAR-22, SE-RAR-25, SE-RAR-26, SE-RAR-27, SE-RAR-28 593,04
SE-RAR-29
Total 1848,44
Total general 10263,73
Artculo 485. Formulacin y Adopcin de los Distritos Rurales

Campesinos.
1. Fase de diagnstico participativo. Se deber estructurar el Documento
Tcnico de Soporte en el cual se detallan los diagnsticos temticos
abordados durante este proceso.
2. Fase de formulacin participativa. Corresponde a todo el proceso de
proyeccin y propuesta. Este proceso deber ser consolidado en el documento
de formulacin de Distrito en respuesta a los diagnsticos realizados y la
materializacin de la propuesta de formulacin.
3. Fase de socializacin y concertacin. Deber aplicar procesos de
construccin participativa, se requiere de un proceso de socializacin final y
de concertacin social a escala veredal, que involucre la mayor parte posible
de las organizaciones sociales y comunidad en general relacionada con el
entorno del Distrito.
4. Fase de aprobacin. Los Distritos Rurales Campesinos se adoptarn por
Resolucin y tendr fuerza vinculante para la inversin pblica el programa de
planeacin y gestin participativa, as como de soporte para la revisin y ajuste
de mediano plazo del POT y la realizacin de proyectos e infraestructuras
pblicas.
5. Fase de gestin, seguimiento y evaluacin. El Departamento Administrativo
de Planeacin tendr la obligacin de llevar a cabo del seguimiento para la
implementacin de estos distritos, as mismo se deber crear un Comit de
Veedura tanto para la gestin como para monitorear la implementacin de la
592
Acuerdo 48 DE 2014
poltica de responsable mezcla de usos del suelo, para lo cual este Comit se
constituye en enlace para las entidades encargadas en el control de esta
poltica. El Departamento Administrativo de Planeacin, elaborar una
metodologa ms detallada para adelantar y adoptar estos distritos.
CAPTULO III SUBSISTEMA DE INTERVENCIN DEL SUELO
Artculo 486. Definicin del Subsistema de Intervencin del Suelo.

Agrupa el conjunto de instrumentos de origen legal que permitirn viabilizar la
ejecucin de los programas y proyectos del Plan, en aplicacin del principio de
reparto equitativo de cargas y beneficios en las diferentes escalas del proceso de
intervencin del suelo. Comprende instrumentos para intervenir y modificar la
estructura predial, instrumentos para la intervencin en la propiedad privada y
aquellos que va mandato administrativo, intervienen en las decisiones de la
administracin pblica bajo la imposicin de la normativa o controles al desarrollo
urbanstico.
Son instrumentos de intervencin del suelo del presente Plan de Ordenamiento
Territorial, sin perjuicio de aquellos contemplados en la normativa nacional, los
siguientes:
1. Afectacin por obra pblica
2. Anuncio de proyecto, programa u obra.
3. Bancos inmobiliarios
4. Derecho de preferencia
5. Desarrollo prioritario
6. Enajenacin forzosa
7. Enajenacin voluntaria
8. Expropiacin
9. Reajuste de tierras
10. Integracin inmobiliaria
593
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 487. Mapa de zonas geoeconmicas homogneas.

Es un mapa construido a partir de las zonas geoeconmicas homogneas,
entendidas como los espacios geogrficos determinados a partir de zonas
homogneas fsicas con valores unitarios similares en cuanto a su precio, segn las
condiciones del mercado inmobiliario, con el cual se podrn:
1. Liquidar las obligaciones urbansticas.
2. Establecer las formulas y tasas de convertibilidad para efectos de la venta y
transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
3. Establecer las formulas y tasas de convertibilidad de obligaciones urbansticas
anticipadas y obligaciones urbansticas de la zona a desarrollar.
Durante los primeros 30 das del ao, se actualizarn los valores del suelo de las
zonas sealadas en el mapa de Zonas Geoeconmicas Homogneas.
Pargrafo: Dentro de los seis (6) meses de la entrada en vigencia del presente
Acuerdo, la Administracin Municipal deber elaborar el mapa de Zonas
Geoeconmicas Homogneas.
Artculo 488. Afectacin por obra pblica.

En aplicacin del artculo 37 de la Ley 9 de 1989 y el artculo 20 de la ley 1682 de
2013 o la norma que lo complemente, sustituya o modifique, la Administracin
Municipal podr utilizar el instrumento de afectacin por obra pblica con el fin de
reservar el suelo necesario para la concrecin de las metas de espacio pblico en
la ciudad.
En los macroproyectos y dems instrumentos de planificacin complementaria, la
Administracin Municipal y/o los operadores urbanos pblicos, podrn determinar e
identificar inmuebles a ser afectados por obra pblica en los trminos del presente
Plan.
Artculo 489. Anuncio de Proyecto.

Es un instrumento que permite contrarrestar la especulacin en el precio del suelo,
estableciendo la posibilidad de descontar, al valor comercial de un predio, el monto
correspondiente a la plusvala o mayor valor generado por el anuncio del programa,
proyecto u obra que constituya el motivo de utilidad pblica para su adquisicin. Ese
descuento ser el resultante de la diferencia entre el valor del suelo antes del
594
Acuerdo 48 DE 2014
anuncio del proyecto y el valor mximo causado por el anuncio; siempre y cuando
el propietario no hubiere pagado la participacin en plusvala por obra pblica o
contribucin por valorizacin.
La Administracin Municipal, en el marco de sus competencias, podr aplicar este
instrumento en las reas de Intervencin Estratgica, sin perjuicio de los dems
sectores necesarios para la generacin de programas, proyectos u obras derivados
de la aplicacin de este Plan, de conformidad con el procedimiento descrito en el
Decreto Nacional 2729 de 2.012 o la norma que lo modifique, complemente o
sustituya.
Para la elaboracin de los avalos de referencia correspondientes, se utilizar el
mapa de Zonas Geoeconmicas Homogneas.
Artculo 490. Bancos Inmobiliarios.

Los bancos inmobiliarios como instrumento de intervencin pblica en el mercado
inmobiliario, tienen como fin la generacin de una reserva de suelo y reas
construidas que supla la demanda que se origina por la ejecucin de los programas
de vivienda de inters social, ejecucin de obras de infraestructura, dotacin de
espacio pblico, proteccin del patrimonio cultural y construccin de equipamientos.
Los bancos inmobiliarios sirven de instrumento de gestin para adelantar los planes,
proyectos y programas que hacen posible el desarrollo de los objetivos y/o el
programa de ejecucin del presente plan.
En el municipio de Medelln cumplen funciones de Bancos Inmobiliarios: La
Empresa de Desarrollo Urbano -EDU- y El Instituto Social de Vivienda y Hbitat de
Medelln -ISVIMED-. Se podrn constituir otras entidades con funciones de bancos
inmobiliarios en el marco de las normas que lo regulan, con la forma societaria que
determinen para su conformacin.
Artculo 491. Derecho de Preferencia.

Es una facultad otorgada por la ley en favor de los Bancos Inmobiliarios, entidades
que ejerzan sus funciones y propietarios o poseedores de inmuebles incluidos en
programas de renovacin urbana, para realizar la primera oferta de compra a un
inmueble segn los establecido por el artculo 73 de la Ley 9 de 1.989 y 119 de la
Ley 388 de 1.997 o la norma que los modifique, complemente o sustituya.
595
Acuerdo 48 DE 2014
Las entidades pblicas con funciones de Banco Inmobiliario, de acuerdo con lo

establecido en el presente Plan podrn establecer el derecho de preferencia sobre
los inmuebles a adquirir en el marco de los programas y proyectos a su cargo.
El acto administrativo que establezca el derecho de preferencia, se inscribir en el
folio de matrcula inmobiliaria. Una vez efectuada la oferta de compra por parte del
titular del derecho real, la entidad respectiva contar con tres (3) meses contados
desde la fecha de recepcin de la oferta, para ejercer su derecho de preferencia, y
un plazo adicional de seis (6) meses para perfeccionar la transaccin. Si la entidad
desiste de ejercer este derecho, deber solicitar el retiro de la medida y el propietario
tendr el derecho de ofrecrselo a un tercero y se entender surtida la obligacin.
Pargrafo. Los operadores urbanos pblicos sern las entidades encargadas de
canalizar la demanda y la oferta de suelo, a fin de establecer el nmero de
inmuebles necesarios para garantizar la proteccin a los moradores en proyectos
asociados a las reas de Intervencin Estratgica. Los predios a los cuales se les
establezca el derecho de preferencia, debern ser previamente determinados por el
operador urbano pblico.
Artculo 492. Inmuebles que podrn ser objeto de derecho de

Preferencia.
Las entidades pblicas con funciones de Banco Inmobiliario podrn ejercer el
derecho de preferencia para la adquisicin de inmuebles destinados a los fines
establecidos por el artculo 73 de la Ley 9 de 1989, en concordancia con el artculo
58 de la Ley 388 de 1997 o la norma que las complemente, modifique o sustituya.
En el municipio de Medelln podr aplicarse este instrumento, preferentemente a los
procesos de renovacin urbana y mejoramiento integral, para canalizar la oferta y
la demanda de vivienda de inters social y prioritario (VIP).
Artculo 493. Desarrollo prioritario.

Es un instrumento de gestin del suelo dirigido a garantizar el cumplimiento de la
funcin social de la propiedad. Consiste en el establecimiento de la obligacin de
urbanizar y construir un inmueble dentro de los plazos previstos en los artculos 40
y 52 al 57 de la Ley 388 de 1997 o la norma que los modifique, complemente o
sustituya, de acuerdo a los planes y proyectos establecidos por este Plan y sus
instrumentos de planificacin complementaria, as como los que se establezcan en
596
Acuerdo 48 DE 2014
los Planes de Desarrollo correspondientes, so pena de que la Administracin

Municipal pueda iniciar un proceso de enajenacin forzosa en pblica subasta.
Artculo 494. Inmuebles de desarrollo prioritario en el presente Plan.

Se declaran de desarrollo prioritario los siguientes inmuebles y Unidades de
Gestin:
1. Predios de la subzona centro tradicional.
CBML
10160250046
10190450012
10190460003
10190620002
10050120018
2. La Unidad de Gestin 6 del plan parcial de Pajarito.
3. La Unidad de Gestin 2 del plan parcial de ARGOS.
4. Todas las Unidades de Gestin, excepto la unidad de gestin 1, del plan parcial
de Villa Carlota.
Artculo 495. Enajenacin forzosa.

Corresponde al Alcalde ordenar la enajenacin forzosa mediante Acto
Administrativo debidamente motivado, el cual establecer la orden de iniciar el
proceso, especificando el uso o destino que deba darse al inmueble en lo sucesivo
de conformidad con el presente Plan, siguiendo el procedimiento descrito en los
artculos del 54 al 57 de la Ley 388 de 1997 o la norma que los modifique,
Artculo 496. Reajuste de tierras e integracin inmobiliaria.

Son instrumentos de intervencin del suelo que podrn utilizarse en unidades de
actuacin y de Gestin, siempre que estas requieran de una nueva definicin predial
para una mejor configuracin del globo de terreno que la conforma, o cuando esta
se requiera para garantizar una justa distribucin de las cargas y los beneficios,
previa conformacin del respectivo patrimonio autnomo encargado del reajuste o
597
Acuerdo 48 DE 2014
la integracin, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 45 al 47 de la Ley

388 de 1997 y en los artculos 18 al 23 del Decreto Nacional 2181 de 2.006 o la
norma que los modifique, complemente o sustituya.
La integracin inmobiliaria podr efectuarse a travs del mecanismo de cooperacin
entre partcipes.
Artculo 497. Procedimiento del reajuste y la integracin.

El reajuste de tierras o la integracin inmobiliaria podr tener dos formas de
cumplimiento:
1. Reajuste de tierras o integraciones inmobiliarias con la aprobacin del
plan parcial. Los Macroproyectos y/o los planes parciales que se aprueben al
interior de estos, podrn proponer el reajuste o integracin inmobiliaria, para
desarrollar las unidades de actuacin urbansticas o de gestin que se
identifiquen. Esta propuesta podr ser adoptada o modificada por los
propietarios una vez se establezcan las bases de la gestin asociada de la
unidad de actuacin y en el momento de conformacin de la entidad gestora.
2. Reajuste o integraciones inmobiliarias posteriores a la aprobacin del
plan parcial. En cumplimiento del artculo 45 de la Ley 388 de 1.997 o la
norma que lo modifique, complemente o sustituya, el proyecto de reajuste de
tierras o integracin inmobiliaria se someter a aprobacin del Departamento
Administrativo de Planeacin, para lo cual deber estar aprobada por los
propietarios que representen el 51% de la superficie comprometida de la
unidad de actuacin urbanstica.
Pargrafo 1. Una vez se acuerden las bases de la actuacin asociadas segn lo
previsto en este artculo, se constituir la entidad gestora segn lo convengan los
interesados, la cual elaborar el proyecto urbanstico correspondiente que forma
parte del plan parcial.
Pargrafo 2. En todo caso, la gestin asociada de todos los propietarios que
conlleve a la integracin de lotes para desarrollar lo planteado por el plan parcial en
el marco del macroproyecto, podr recurrir a otras figuras del derecho privado, como
la constitucin de patrimonios autnomos administrados por fiducias, para la cual la
unidad se entender como de gestin y no requerir de la aprobacin del
Departamento Administrativo de Planeacin para su desarrollo.
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Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 498. Enajenacin voluntaria y expropiacin.

La Administracin Municipal, las entidades descentralizadas y los operadores
urbanos pblicos que tengan competencia para adquirir inmuebles a travs de la
enajenacin voluntaria y expropiacin, deber sujetarse para tal fin a lo establecido
en la Ley 9 de 1.989, modificada por la Ley 388 de 1.997 y por lo establecido en los
decretos reglamentarios o aquellas normas que los complementen, modifique o
sustituya.
Pargrafo. En sus actos de creacin, los operadores urbanos pblicos de los
macroproyectos en las reas de Intervencin Estratgica, siempre y cuando estn
constituidos como banco inmobiliario, estarn facultados para adelantar el
procedimiento de enajenacin voluntaria y realizar expropiaciones a favor suyo y a
favor de terceros, de conformidad con lo establecido en la normativa nacional. La
expropiacin a favor de terceros slo podr adelantarse en el marco de las unidades
de actuacin en los trminos de la Ley 388 de 1997 o la norma que la complemente,
modifique o sustituya, conforme la aprobacin del Departamento Administrativo de
Planeacin, del proyecto de reajuste o integracin inmobiliaria.
CAPTULO IV SUBSISTEMA DE FINANCIACIN
Artculo 499. Definicin del subsistema.

Es el conjunto de instrumentos y decisiones administrativas dirigidas a lograr la
movilizacin de recursos necesarios para la ejecucin y mejoramiento de las
infraestructuras a travs del programa de ejecucin del presente Plan, (Anexo 6 del
presente Acuerdo), con miras a materializar el principio de reparto equitativo de
cargas y beneficios del desarrollo territorial. Este subsistema establece
instrumentos para la financiacin de los proyectos asociados a los Sistemas fsico-
espaciales, buscando el equilibrio, mediante la identificacin de formas posibles de
movilizacin de estos dos aspectos, al interior de los instrumentos de planificacin
complementaria, como Macroproyectos, planes parciales, y dems instrumentos de
planificacin complementaria, as como en cualquier actuacin urbanstica en
aplicacin del presente Plan
Son instrumentos de financiacin, los siguientes:
1. Transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
2. Venta de derechos de construccin y desarrollo.
599
Acuerdo 48 DE 2014
3. Cesiones urbansticas.
4. Transferencia de cesiones.
5. Contribucin en valorizacin.
6. Participacin en la plusvala.
7. Pago en especie.
8. Otras fuentes de financiacin:
a) Pago por Servicios Ambientales PSA
b) Compra de derechos fiduciarios.
c) Financiamiento por incremento en la recaudacin impositiva FIRI-
d) Disminucin en la estratificacin
e) Beneficios tributarios.
f) Tasas fiscales e impuestos.
g) Los subsidios para la adquisicin y mejoramiento de vivienda.
h) Las asociaciones pblico/privadas a travs de la concesin por obra pblica.
i) El sistema general de regalas.
j) Rentas generadas para el mantenimiento y administracin de los bienes
inmuebles propiedad del Municipio de Medelln.
k) Recursos en el marco de contratos plan.
l) Recursos de cooperacin internacional para el desarrollo urbano y el
mejoramiento del hbitat.
m) Asociaciones pblico comunitarias.
Pargrafo. La implementacin de los instrumentos de financiacin mencionados en
el presente artculo, estar sujeta a la viabilidad financiera e impacto fiscal acorde
al principio de sostenibilidad presupuestal.
SECCIN I. Transferencia de derechos de construccin y desarrollo

600
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 500. Definicin de Transferencia de derechos de construccin y

desarrollo.
Es un instrumento de gestin, en virtud del cual los propietarios de terrenos en
tratamiento de Conservacin Patrimonial Nivel (C1) y (C3), y suelos de conservacin
en reas de proteccin ambiental y paisajstica para la generacin de espacio
pblico natural del Mapa 30. Zonas generadoras de derechos adicionales de
construccin, podrn utilizar, por una sola vez, el potencial de aprovechamiento
constructivo definido en este Plan, posibilitando su traslado a una zona receptora.
El propietario del inmueble a compensar, podr optar por el pago de la
compensacin mediante la transferencia de derechos adicionales de construccin y
desarrollo. El valor de ste ser equivalente al 100% del monto total de la
compensacin segn establece el artculo 12 del Decreto Ley 151 de 1.998.
Pargrafo. Las reas de conservacin ambiental y paisajstica, se considerarn
suelos susceptibles de transferencia de derechos de construccin y desarrollo,
siempre que esta clasificacin no se derive de las condiciones naturales que desde
la base fsico-bitica de los inmuebles y polgonos, restringe la posibilidad de ser
utilizados econmicamente o se derive de ellos una renta tradicional del suelo, tales
como los suelos de proteccin que sean producto de la presencia de amenazas
naturales, sistemas hdricos u orogrficos y otras condiciones fisiogrficas.
Artculo 501. Criterios para la aplicacin de la transferencia de derechos

de construccin y desarrollo.
Sern los siguientes criterios:
1. En tratamientos de conservacin patrimonial, sobre bienes inmuebles
declarados de conservacin patrimonial, y sobre los bienes inmuebles
ubicados en la zona de influencia de dicha declaratoria.
2. En tratamientos de conservacin localizados en reas de proteccin
ambiental, se aplicarn exclusivamente a los suelos identificados como
potenciales para la conformacin del espacio pblico aptos urbansticamente,
con potencial para la produccin, parcelacin o construccin, localizados en el
Borde Rural al interior de los macroproyectos del Borde Urbano-Rural,
identificados en el Mapa 30. Zonas generadoras de derechos adicionales de
construccin. Los dems suelos de proteccin de la Estructura Ecolgica
Principal, se podrn compensar a travs de esquemas de pago por servicios
ambientales y dems instrumentos de la Ley 99 de 1993, a cargo de la
601
Acuerdo 48 DE 2014
autoridad ambiental, en los suelos que adems formen parte de las reas
Protegidas declaradas por dicha autoridad
3. En tratamientos de conservacin al interior del suelo urbano, este instrumento
no busca la entrega del bien a la Administracin Municipal, sino garantizar la
compensacin al propietario, as como los recursos para su mantenimiento y
a la zona de influencia. En consecuencia, este instrumento aplicar a los
tratamientos de Conservacin nivel (C1) y (C3) y a todos los BIC declarados.
Los recursos econmicos provenientes de la trasferencia en tratamientos de
conservacin, sern entregados en una proporcin no menor al 20% del valor
total de los derechos adicionales al propietario y el resto sern depositados a
la Administracin Municipal o la entidad que sta designe para garantizar el
mantenimiento del inmueble.
Artculo 502. Derechos adicionales de construccin y desarrollo.

Son aquellos que en casos particulares y concretos regulan el aprovechamiento
adicional del suelo y el subsuelo de un inmueble, de conformidad con la licencia que
concede la autoridad competente. Sern otorgados mediante el incremento de los
ndices de edificabilidad o potencial de desarrollo, representado en el aumento de
cualquiera de las siguientes formas de medicin:
1. ndices de construccin.
2. Densidades habitacionales o nmero de viviendas construibles.
Artculo 503. Zonas Generadoras y Receptoras.

Para efectos de la aplicacin del instrumento, se establecen las siguientes zonas:
1. Zonas generadoras de derechos adicionales de construccin y
desarrollo. Se determinan por condiciones patrimoniales los tratamientos de
Conservacin Nivel 1 y 3, as como los BIC declarados que no se encuentren
al interior de estos tratamientos y por razones de conservacin ambiental y
paisajstica para la generacin de espacio pblico natural, aquellas ubicadas
en parte del tratamiento de conservacin reservado para la generacin de
espacio pblico en los Macroproyectos de Borde segn el Mapa 30. Zonas
generadoras de derechos adicionales de construccin, de acuerdo con las
caractersticas mencionadas en los artculos anteriores.
602
Acuerdo 48 DE 2014

Son reas que de acuerdo con su capacidad de soporte, pueden absorber los
derechos adicionales de construccin y desarrollo provenientes de la venta en
zonas generadoras. Las zonas receptoras sern aquellas con tratamientos de
Renovacin Urbana, Consolidacin Nivel (CN1) y algunos polgonos con
tratamientos de Consolidacin Niveles 2 y 4 (CN2) y (CN4), de conformidad
con lo establecido en el Ttulo III de Aprovechamientos y Obligaciones
Urbansticas del presente Acuerdo. Estn determinadas en el Mapa 29. Zonas
receptoras de derechos de construccin y desarrollo protocolizado en el
presente Plan.
Pargrafo 1. Se exceptan como zonas generadoras de derechos transferibles de
construccin y desarrollo, los polgonos Z1_C3_4 y Z6_C3_16, teniendo en cuenta
que el tratamiento de Conservacin no siempre implica una restriccin al
aprovechamiento que amerite la transferencia de derechos y que histricamente en
estos dos polgonos su aprovechamiento ha sido limitado y asociado a la naturaleza
propia del equipamiento objeto de Conservacin.
Pargrafo 2. Las zonas generadoras localizadas en el borde rural corresponden a
suelos tiles destinados a espacio pblico resultante de descontar del rea bruta
del lote, el suelo en riesgo, amenaza alta, pendientes mayores al 45% y el sistema
hidrogrfico.
Artculo 504. Pago de la compensacin.

El pago de la compensacin, proceder de la siguiente forma:
1. En tratamientos de conservacin localizados en suelos de proteccin
ambiental para la generacin de espacio pblico natural. Sern objeto de
compensacin va transferencia de derechos de construccin y desarrollo, los
propietarios de predios privados localizados en las zonas identificadas en el
Mapa 30 de las Zonas generadoras de derechos adicionales de construccin
y desarrollo.
Estos derechos adicionales de construccin y desarrollo otorgados al
propietario del bien privado como compensacin, estarn bajo la custodia de
la Administracin Municipal o la entidad que sta designe para tales fines, a
modo de intermediario, mientras son adquiridos por el propietario de un lote
ubicado en una de las zonas receptoras, interesado en aumentar el potencial
constructivo de su lote. Los derechos adicionales de construccin y desarrollo
603
Acuerdo 48 DE 2014
se otorgarn a cambio de la transferencia del dominio del bien compensado.

Una vez realizada la venta de esos derechos adicionales de construccin y
desarrollo, la Administracin Municipal o la entidad que sta designe para tales
fines, transferir al propietario del inmueble en reas de conservacin
ambiental y paisajstica para la generacin de espacio pblico natural, el monto
correspondiente a la venta de los derechos adicionales de construccin y
desarrollo otorgados como compensacin. Una vez transferido el dominio del
lote, la Administracin Municipal definir la entidad encargada para su
administracin y mantenimiento.
En este tipo de reas, el aprovechamiento adicional se calcula segn el ndice
de construccin de 0,7, descontando el suelo en riesgo, amenaza alta,
pendientes mayores al 45% y sistema hidrogrfico.
2. En Conservacin patrimonial. Sern objeto de compensacin va
transferencia de derechos de construccin y desarrollo, los propietarios de
predios privados en tratamiento de Conservacin Nivel 1(C1) y Nivel 3 (C3) y
los BIC declarados que no se encuentren dentro de estos tratamientos. Estos
niveles de conservacin hacen referencia a las especificidades propias de la
declaratoria de conservacin patrimonial y sus limitaciones en trminos de
aprovechamientos urbansticos, causadas por la declaratoria en s. En el caso
del tratamiento de Conservacin nivel 1(C1) y BIC nacionales declarados,
Barrio Prado, que se ve limitado directamente en su potencial constructivo en
relacin con los polgonos colindantes., El nivel 3 (C3) del tratamiento de
Conservacin se aplica a las zonas de influencia de los BIC nacionales
declarados, en los cuales las restricciones de aprovechamientos urbansticos
de los inmuebles varan dependiendo de su localizacin con respecto al BIC.
El potencial trasferible de cada inmueble involucrado ser establecido en los
PEMP que se formulan al interior de los macroproyectos. Los propietarios de
los inmuebles sern compensados mediante la transferencia de derechos de
construccin y desarrollo, de acuerdo con el clculo y conversin
correspondiente del valor de los derechos adicionales a metros cuadrados a
compensar, segn el avalo realizado por la Subdireccin de Catastro o quin
haga sus veces.
Estos derechos adicionales transferidos, estarn a cargo de la Administracin
Municipal o la entidad que sta designe para tales fines, como intermediaria
en el proceso de venta de los mismos. Los recursos resultantes de esta venta
604
Acuerdo 48 DE 2014
sern direccionados para su utilizacin en el mantenimiento del bien

patrimonial con el fin de garantizar su preservacin en el tiempo, segn la
valoracin realizada al inmueble que permita determinar el costo de su
mantenimiento mnimo durante el tiempo de vigencia de este Acuerdo. En todo
caso, se deber garantizar al propietario del bien la entrega de mnimo el 20%
del valor total de la venta de sus derechos adicionales de construccin y
desarrollo.
Las condiciones para el pago de esta compensacin son las establecidas en
el artculo 4 del Decreto 1337 de 2002.
Los recursos recaudados no sern para adquirir el bien objeto de la
conservacin, sino para garantizar el mantenimiento del inmueble en el tiempo.
Pargrafo. En el mapa de zonas geoeconmicas homogneas, se determinarn las
tasas de convertibilidad para efectos de la transferencia de derechos de
construccin y desarrollo en los tratamientos y reas que constituyen zonas
generadoras.
SECCIN II. Venta de derechos de construccin y desarrollo
Artculo 505. Definicin de Venta de derechos de construccin y

desarrollo
Es un instrumento de financiacin, en virtud del cual se definen aprovechamientos
adicionales expresados en derechos de construccin y desarrollo, a cambio de una
contraprestacin monetaria que el particular deber pagar por el derecho a utilizarlo
en zonas receptoras de estos derechos adicionales.
Esta contraprestacin monetaria sirve como fuente de financiacin en la realizacin
del programa de ejecucin del POT -Anexo 6 de este Plan-, con miras a la
consolidacin de los sistemas de espacio pblico y equipamiento-
Artculo 506. Derechos adicionales de construccin y desarrollo.

Para efectos de lo establecido en el presente Acuerdo, los derechos adicionales de
construccin y desarrollo se establecen en el Ttulo III. Aprovechamientos y
Obligaciones del Componente Urbano.
La fuente de generacin de estos derechos adicionales, que a su vez son los tipos
de derechos adicionales a vender, son:
605
Acuerdo 48 DE 2014
1. Tipo 1. Derechos adicionales provenientes de la compensacin de

condiciones de conservacin patrimonial o ambiental, mediante el instrumento
de transferencia de derechos de construccin y desarrollo. En este caso, el
derecho adicional de construccin y desarrollo pertenece al particular
compensado y la Administracin Municipal o la entidad que designe para ello
hace las veces de mediador en la transaccin de compra y venta del derecho.
2. Tipo 2. Derechos adicionales provenientes directamente de la norma
urbanstica municipal que son vendidos directamente por la Administracin
Municipal o la entidad que designe para ello.
Artculo 507. Zonas receptoras de derechos adicionales de

construccin.
Para efectos de la aplicacin de este instrumento, se considerarn zonas receptoras
las determinadas por el Ttulo III de Aprovechamientos y Obligaciones del
Componente Urbano, de la Segunda Parte, y el Mapa 29. Zonas receptoras de
derechos de construccin y desarrollo protocolizado en el presente Acuerdo, as
como los equipamientos, segn lo establecido en el Artculo 283. Aprovechamientos
y obligaciones para Equipamientos.
Artculo 508. Pago de la contraprestacin.

Los derechos adicionales de construccin y desarrollo solo podrn ser adquiridos
por el titular del derecho de dominio sobre el bien ubicado en la zona receptora. El
monto a pagar en contraprestacin por los derechos adicionales, se establecer de
acuerdo con el Mapa de las zonas geoeconmicas homogneas que para este
efecto se expida anualmente, el cual determinar, de manera diferenciada, los
valores a pagar dependiendo de la destinacin.
Artculo 509. Priorizacin de los recursos provenientes de la venta de

derechos de construccin y desarrollo.
Los recursos provenientes por la venta de derechos de construccin y desarrollo,
se priorizarn segn el tipo de derecho adicional vendido, conforme a los siguientes
criterios:
Tipo 1.
1. Primer nivel de priorizacin: Para la compensacin de los propietarios de
predios objetos de conservacin Nivel (C1), (C3) y BIC nacional en los
606
Acuerdo 48 DE 2014
trminos mencionados en este captulo, Seccin I, Transferencia de derechos

de construccin y desarrollo.
2. Segundo nivel de priorizacin: Para la compensacin de los predios
ubicados en los macroproyectos del Borde Urbano-Rural, segn este captulo,
Seccin I, Transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
Tipo 2.
1. Primer nivel de priorizacin: Adquisicin directa de los lotes de oportunidad
destinados a la generacin de espacio pblico en el borde rural de los que trata
el Mapa 29 Zonas generadoras de derechos adicionales de construccin y
desarrollo.
2. Segundo nivel de priorizacin: Consolidacin y ejecucin de los sistemas de
espacio pblico y proyectos asociados a las cargas generales de los procesos
de renovacin urbana y la conformacin del Cinturn Verde en las reas de
Intervencin Estratgica y en las reas de Ladera.
Pargrafo 1. En todo caso, se priorizar la venta de derechos adicionales de
construccin y desarrollo Tipo 1, sin embargo la Administracin Municipal tendr la
potestad de vender conjuntamente derechos adicionales de construccin y
desarrollo Tipo 1 y Tipo 2, siempre y cuando se garantice que dentro de la
transaccin, mnimo el 50% de los derechos adicionales de construccin y
desarrollo sern Tipo 1.
Pargrafo 2: El avalo realizado para la adquisicin directa de los lotes de
oportunidad destinados a la generacin de espacio pblico en el borde rural de los
que trata el Mapa 29 Zonas generadoras de derechos adicionales de construccin
y desarrollo, ser sobre la base inicial del valor del suelo rural, sin el
aprovechamiento adicional posible. Slo podr otorgrsele aprovechamiento
adicional a estos lotes, mediante la aplicacin del instrumento de Transferencia de
derechos de construccin y desarrollo. En ningn caso los aprovechamientos
adicionales no otorgados en el borde rural, podrn entenderse como derechos
adquiridos.
Artculo 510. Aprovechamiento Adicional.

En concordancia con lo definido en el artculo 28 Cargas Generales o Estructurantes
del Decreto Nacional 2181 de 2006, este instrumento permite otorgar un incremento
en la edificabilidad, en trminos de ndice de construccin y densidad, en los
607
Acuerdo 48 DE 2014
polgonos de expansin urbana, como contraprestacin de mayores aportes en

cargas generales o estructurantes, adicionales a las cargas locales de urbanizacin
del plan parcial, definidas por el artculo 27 del mencionado Decreto. Cargas locales
de urbanizacin.
Artculo 511. Edificabilidad mxima adicional.

En virtud de la aplicacin de este instrumento, en los polgonos de Desarrollo en
Expansin Urbana, se podr incrementar hasta en un 30% la edificabilidad bsica
definida en el Artculo 280. Tabla de aprovechamientos y cesiones pblicas. del
presente Plan.
Pargrafo: El incremento en la edificabilidad adicional, se encuentra en relacin
directa con la magnitud y costo de la carga general o estructurante asumida por los
propietarios y/o desarrolladores del plan parcial.
Artculo 512. Avalos del suelo.

En ningn caso, se podr incorporar el aprovechamiento adicional definido en la
presente seccin en los avalos del suelo de las reas de expansin urbana.
Artculo 513. Reglamentacin.

En virtud de lo definido en el artculo 28 Cargas Generales o Estructurantes del
Decreto Nacional 2181 de 2006, la Administracin municipal expedir la
reglamentacin que defina la equivalencia del pago en dinero proveniente del
cumplimiento de reas de cesin pblica y de la aplicacin de los ndices de
edificabilidad bsica y adicional y las cargas generales, segn lo establecido en el
instrumento de aprovechamiento adicional contenidoen el artculo 510.
SECCIN III. Cesiones urbansticas y transferencia de cesiones
Artculo 514. Cesiones urbansticas.

Son obligaciones que se constituyen en una contraprestacin que el propietario,
urbanizador o constructor, efecta en favor de la Administracin Municipal, en
cumplimiento de la funcin social de la propiedad, por la autorizacin que recibe de
ste para urbanizar, parcelar y/o construir su inmueble. Buscan cumplir el mandato
constitucional de lograr el mejoramiento de la calidad de vida de los habitantes, la
distribucin equitativa de cargas y beneficios, la preservacin de un ambiente sano
608
Acuerdo 48 DE 2014
y la concrecin de los derechos colectivos al espacio pblico y el patrimonio. Las

cesiones urbansticas podrn ser en suelo o en dinero, de acuerdo con lo
establecido en el Ttulo III del Componente Urbano, correspondiente a los
Aprovechamientos y Obligaciones Urbanas y Rurales.
Pargrafo. Los recursos provenientes del pago compensado de cesiones
urbansticas sern priorizados en la adquisicin de lotes de oportunidad de largo
plazo en la ladera urbana y suelo rural no sujeto a macroproyecto, as como en la
reinversin, tanto en el mismo mbito como en los dems mbitos y aquellos
recursos provenientes de las cesiones urbansticas causadas dentro de las reas
de macroproyectos, tendrn que ser reinvertidos en las reas de intervencin
estratgica.
Artculo 515. Dacin en pago.

De acuerdo con las determinantes del Plan de Ordenamiento Territorial y sus
instrumentos complementarios, ser la Administracin Municipal quien analizar y
determinar la viabilidad de recibir predios como dacin en pago de impuestos, los
cuales se destinarn a la conformacin del Sistema Pblico y Colectivo o en el
marco de las iniciativas de formalizacin de la propiedad inmobiliaria, en
asentamientos irregulares.
Artculo 516. Pago anticipado de obligaciones urbansticas.

El pago anticipado de obligaciones urbansticas es la posibilidad de cumplir con
dichas obligaciones previa la solicitud de la licencia urbanstica correspondiente. El
desarrollador interesado podr pagar anticipadamente varias obligaciones
urbansticas, constituyendo una reserva de obligaciones ya cumplidas, bien sea en
suelo o en dinero, a fin de ser utilizadas por el propio desarrollador como
cumplimiento de dicho requisito en proyectos futuros.
Artculo 517. Transferencia de cesiones.

Este instrumento permite cumplir con la obligacin de cesin de suelo para zonas
verdes, recreativas y equipamiento trasladndola desde los mbitos de ro y laderas,
a las zonas de borde generadoras de derechos adicionales de construccin y
desarrollo, que para el efecto de este instrumento, se denominar rea Receptora
de Cesiones Urbansticas
609
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 518. reas receptoras de cesiones urbansticas.

Sern las reas que por razones de conservacin en suelos de proteccin ambiental
y paisajstica para la generacin de espacio pblico natural, se encuentran ubicadas
en parte del suelo de proteccin en el Borde Rural, segn el Mapa 29. Zonas
generadoras de derechos adicionales de construccin y desarrollo, de acuerdo con
las caractersticas mencionadas en los artculos anteriores.
Artculo 519. Metodologa para el clculo y convertibilidad de la

transferencia de cesiones urbansticas.
La entidad encargada de la cuantificacin, clculo y liquidacin de la presente
obligacin a cumplir en el rea receptora, seguir la siguiente metodologa general:
1. Determinar el valor de la obligacin de cesin de suelo en el sitio de origen.
2. Hallar el factor de convertibilidad dividiendo el valor por metro cuadrado del
suelo origen por el valor por metro cuadrado del suelo receptor.
3. Multiplicar los dos valores anteriores para hallar el rea final en el suelo
receptor de cesiones.
Artculo 520. Recursos de adecuacin del suelo de cesin.

El valor de la adecuacin del suelo de cesin de zonas verdes que el urbanizador
debe aportar, corresponde al que se genere en el sitio de origen de la transferencia.
Pargrafo: Los recursos generados por la adecuacin de suelo para zonas verdes,
se deben invertir prioritariamente en el lote al cual se transfiri la cesin.
Artculo 521. Reglamentacin del procedimiento.

La Administracin Municipal, reglamentar el procedimiento especfico para el
clculo, liquidacin y cobro de este instrumento
SECCIN IV. Contribucin de valorizacin y participacin en plusvala.
Artculo 522. Contribucin de valorizacin.

Es un tributo que se cobra a los propietarios y poseedores de inmuebles, sobre las
propiedades races en razn del beneficio econmico obtenido con la ejecucin de
obras de inters pblico, destinado exclusivamente a atender los gastos que
610
Acuerdo 48 DE 2014
demanden dichas obras. Para su implementacin en el Municipio de Medelln, se

aplicarn las disposiciones de la normativa nacional, del Acuerdo Municipal 58 de
2008 y del Decreto municipal 104 de 2007, o las normas que los modifiquen o
sustituyan.
Artculo 523. Participacin en Plusvala.

Es el instrumento que le permite a la Administracin Municipal participar en el
incremento del valor del suelo causado por las acciones urbansticas u obras
pblicas realizadas por sta, sin intervencin alguna del particular propietario del
predio, permitiendo recuperar parte de dicho incremento en los precios del suelo y
redistribuirlo en el territorio, mediante la reinversin de esos recursos en el
desarrollo urbano.
En concordancia con el Acuerdo 64 de 2.012 y el Decreto Municipal 752 de 2.013,
que reglament la participacin de la plusvala para el municipio de Medelln, la
Administracin Municipal participar de la plusvala causada por los siguientes
hechos generadores:.
1. La construccin de obra pblica. Principalmente asociada a los proyectos de
infraestructura para la habilitacin de corredores de transporte masivo y
espacios pblicos de orden metropolitano y general.
2. El nuevo suelo de expansin efectivo.
3. Modificacin del rgimen de usos del suelo.
El porcentaje de participacin en las plusvalas ser el 30% del incremento del valor
del suelo causado por los hechos generadores.
Pargrafo 1. Para la aplicacin del instrumento de participacin en plusvala en el
municipio de Medelln, se aplicarn las disposiciones del Decreto Municipal 752 de
2.013 o la norma que lo modifique, complemente o sustituya, en concordancia con
lo establecido por el artculo 80 de la Ley 388 de 1.997.
Pargrafo 2. El direccionamiento de los recursos provenientes de la participacin
en plusvala se har de acuerdo con los lineamientos del Direccionamiento
Estratgico de este Plan, segn las destinaciones establecidas por el artculo 85 de
la Ley 388 de 1997 y priorizando la inversin de estos recursos en el pago de las
compensaciones derivadas de la conservacin patrimonial, ambiental y paisajstica;
el mejoramiento integral de barrios; la ejecucin de proyectos asociados a las
cargas generales de los procesos de renovacin urbana; la intervencin en suelos
611
Acuerdo 48 DE 2014
suburbanos, la consolidacin de la Estructura Ecolgica Principal; y la consolidacin

de los subsistemas de Espacio Pblico de esparcimiento y encuentro y
Equipamientos colectivos.
Artculo 524. Participacin en plusvala por cambio de uso.

En aquellos lotes de oportunidad para la generacin de espacio pblico, que no se
encuentren ubicados en tratamiento API, y que en virtud del presente Acuerdo,
cambian el uso social obligado asignado anteriormente por el Acuerdo 46 de 2006
y el rgimen urbanstico, permitiendo un aprovechamiento mayor del suelo; la
Administracin Municipal participar en la plusvala generada por este hecho
generador, mediante la cesin en sitio de una porcin de suelo equivalente al pago
del efecto plusvala ms las obligaciones urbansticas propias del tratamiento
urbanstico en una proporcin no menor del 50% del rea bruta del lote, con el fin
de constituir parques pblicos. Estos son:
Predio Cambio de Uso del Suelo
Sobre la Calle 50 (Colombia), corredor de alta intensidad y el resto del predio
Cuarta Brigada. baja mixtura
Escuela de Carabineros Carlos Alta mixtura - reas de actividad econmica en transformacin
Holgun.
Colegio Palermo Alta mixtura Centralidad con predominancia econmica
Lote Emaus Media mixtura
Ciudad Don Bosco Baja mixtura
El efecto plusvala y las cesiones urbansticas se calcularn sobre el rea neta que
se desarrollar urbansticamente, la cual no podr ser superior al 50% del rea bruta
del predio.
Pargrafo. Cuando como resultado de la sumatoria del pago por el efecto plusvala
y las obligaciones urbansticas propias del tratamiento, la porcin equivalente a
ceder sea inferior al 50% del rea bruta del lote, la Administracin Municipal podr
adquirir el porcentaje restante.
SECCIN V. Pago en especie
Artculo 525. Pago en especie.

Es un instrumento que busca la vinculacin de inmuebles privados, localizados en
reas de inters recreativo y paisajstico, al Subsistema de espacio pblico de
esparcimiento y encuentro, en virtud del cual, mediante la formulacin del Plan
612
Acuerdo 48 DE 2014
Maestro respectivo propuesto por los propietarios de los predios en tratamiento API,
podr viabilizar la asignacin de un aprovechamiento constructivo adicional distinto
al uso actual del equipamiento, en una proporcin no superior al 30% del rea bruta
del inmueble considerado como de especial importancia ambiental y en
contraprestacin por este aprovechamiento adicional, los propietarios debern
ceder en el mismo lote, una parte de suelo equivalente al aprovechamiento
propuesto en el Plan Maestro y por el efecto plusvala resultante del cambio de uso.
La asignacin del aprovechamiento en el marco del Plan Maestro del API, tendr
como determinantes, las franjas de densidad de acuerdo con su localizacin y
tendr como referencia la norma general sobre el mayor y el mejor uso de los
polgonos colindantes a la parte del suelo aprovechable.
El efecto plusvala generado por el cambio de uso del suelo, ms las obligaciones
urbansticas generadas por el aprovechamiento adicional propuesto por los
propietarios en el Plan Maestro adoptado por el Alcalde, se pagarn en el mismo
predio que recibir parcialmente el aprovechamiento; teniendo en cuenta los
siguientes criterios:
1. El avalo base inicial es sobre el 100% del rea bruta del predio, sin contar
con el posible aprovechamiento a conceder.
2. El efecto plusvala es el generado por el cambio de uso sobre el rea bruta en
la parte del lote al cual se le permite el aprovechamiento adicional propuesto
por los propietarios, que no podr superar el 30% del rea bruta.
3. La aplicacin de las obligaciones urbansticas ser sobre el desarrollo
propuesto por los propietarios del lote en la parte de suelo no mayor al 30%
del rea bruta.
4. El valor resultante de la suma de la participacin en plusvala por parte del
Municipio de Medelln, ms las obligaciones urbansticas, se convertirn en
metros cuadrados de suelo a valor del avalo base inicial, metraje que ser el
Pago en Especie.
5. Los polgonos en los cuales se podr implementarse el pago en especie son
aquellas reas de propiedad privada consideradas como de inters recreativo
y paisajstico que a su vez se encuentren ubicados en polgonos de tratamiento
API, son los enunciados a continuacin:
a) Lote de la Universidad de Antioquia en la Comuna Villa Hermosa
613
Acuerdo 48 DE 2014
b) Lote El Castillo Adventista

c) Lote Piedra Lisa
d) Museo El Castillo.
e) Zoolgico Santa F
f) Lote adyacente a la Universidad de Medelln
Pargrafo 1. En ningn caso, el aprovechamiento adicional otorgado podr poner
en riesgo las reas con valores paisajsticos, ambientales y patrimoniales que
llevaron a constituir dicho suelo como un rea de inters ambiental y paisajstico.
Pargrafo 2. Cuando en la formulacin del Plan Maestro en polgonos de
tratamiento API, que contengan reas de inters recreativo y paisajstico, no se
proponga un aprovechamiento adicional que implique el cambio de uso del suelo,
no dar lugar al pago en especie ni a compensaciones urbansticas, salvo en
aquellos casos especificados por la normativa nacional.
Artculo 526. Transferencia de los inmuebles cedidos mediante pago en

especie.
Los bienes inmuebles adquiridos para la generacin de espacio pblico por medio
de la aplicacin de este instrumento, sern transferidos a la Administracin
Municipal o la entidad que sta designe para su administracin y mantenimiento.
SECCIN VI. Pago por servicios ambientales.
Artculo 527. Definicin de pago por servicios ambientales.

Son incentivos y/o compensaciones que segn la Ley 2811 de 1974, Ley 9 de 1989,
Decreto Nacional 151 de 1998 o la norma que las complementen, modifiquen o
sustituyan, aplican mediante acuerdos econmicos que mitiguen o compensen las
cargas de la conservacin de los recursos naturales y del medio ambiente,
generando beneficios mutuos que permitan mejorar la forma en la que utilizan el
suelo, con el fin de proteger la prestacin de un servicio ecosistmico a la Estructura
Ecolgica Principal del Municipio.
En virtud de la delimitacin de las reas protegidas pblicas en suelo municipal,
realizada por Corantioquia para el Distrito de Manejo Integrado y por el Ministerio
del Medio Ambiente para la Reserva Forestal Nare y dems reas de conservacin
614
Acuerdo 48 DE 2014
y de proteccin, los esquemas de pago por servicios ambientales, debern ser

soportados en un planteamiento concertado entre las entidades competentes para
todas las reas de conservacin y proteccin.
Artculo 528. reas objeto de Pago por Servicios Ambientales.

Sern tipos de PSA a implementar en Medelln, los siguientes:
1. reas que presten servicios ambientales hidrolgicos. En aplicacin de lo
dispuesto en la Ley 99 de 1993 y en el Decreto 953 de 2013, el 1% de los
ingresos corrientes totales del municipio, se destinar a la compra de lotes
para la conservacin del recurso hdrico y a la financiacin de los esquemas
de pago por servicios ambientales en zonas que presten este servicio.
Estos recursos slo podrn ser utilizados en esquemas de PSA en cuencas
abastecedoras de acueductos, aguas arriba de la bocatoma y al
mantenimiento, reforestacin, estudios y diseos de dichas reas. Los
esquemas de PSA comprendern servicios ecosistmicos relacionados con la
regulacin del ciclo hdrico y la calidad del agua.
2. reas que prestan otros servicios ambientales. Las entidades competentes
debern implementar esquemas de PSA en reas comprometidas con otros
servicios ambientales asociados a la Estructura Ecolgica Principal y dems
suelos de conservacin definidos para el Municipio, tales como:
a) reas para la provisin de carbono en biomasa area.
b) Conservacin de la Biodiversidad.
c) Belleza Escnica.
d) Disminucin de amenaza por movimientos en masa.
e) reas productivas que pasan a reas de conservacin ambiental.
f) Retiros a nacimientos, retiros a quebradas.
g) reas productivas que sern objeto de incentivos
h) Abastecimiento de alimentos.
i) reas de almacenamiento y captura de carbono.
j) Moderacin de movimientos en masa.
k) Servicios culturales asociados al sistema natural.
615
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 529. Incentivos complementarios para las reas productivas.

En virtud de las interrelaciones entre las reas para la provisin de servicios
ecosistmicos y las reas productivas rurales, inscritas dentro de los Distritos
Campesinos Rurales, la Administracin Municipal podr promover, con las
entidades del orden regional y nacional competentes, la implementacin de
incentivos dirigidos a las reas que acojan actividades productivas rurales que
implementen tcnicas de produccin sostenible, amigables y compatibles con el
medio ambiente.
Artculo 530. Planimetra base.

Los planos base, a partir de los cuales se deben disear los esquemas de Pago por
Servicios Ambientales ecosistmicos sern los siguientes:
1. Estructura Ecolgica Principal.
2. Estructura Ecolgica Complementaria.
3. Sistema Hidrogrfico.
Artculo 531. Alcance del instrumento.

El esquema de PSA se aplicar al propietario que en su lote conserve, restaure el
ecosistema o implemente sistemas de produccin amigable con el medio ambiente,
mediante pagos que realizarn entidades pblicas o privadas por la provisin de un
servicio ambiental verificable. Los esquemas de PSA tendrn una duracin mnima
de (5) aos, luego de los cuales debe haberse producido un cambio en el uso del
suelo de una forma significativa y momento a partir del cual podrn ser revalidados
y/o renovados, previo estudio tcnico, con el acompaamiento de las autoridades
ambientales competentes.
Artculo 532. Reglamentacin Pagos por Servicios Ambientales.

La Administracin Municipal, en coordinacin con las entidades ambientales y las
instancias del gobierno nacional competentes, podr reglamentar los esquemas de
Pagos, incentivos y compensaciones ambientales.
SECCIN VII. Otras fuentes de financiacin.

616
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 533. Definicin Compra de derechos fiduciarios.

La Compra de Derechos Fiduciarios en entidades que desarrollen programas y/o
proyectos de vivienda de inters social, es una de las formas de cumplimiento de la
obligacin de calificacin de suelo para VIS/VIP, definida por el Decreto Nacional
075 de 2013, a cargo de los propietarios y promotores de los desarrollos
urbansticos localizados en polgonos de renovacin y desarrollo en suelo urbano y
de expansin.
Pargrafo. En concordancia con la norma nacional y en virtud del principio de
autonoma territorial, los porcentajes a aplicar para el desarrollo de proyectos VIP
sern los definidos en este, en el Ttulo III Aprovechamientos y Obligaciones
Urbansticas del Componente Urbano.
Artculo 534. Disminucin de la estratificacin.

Podr disminuirse la estratificacin en reas e inmuebles residenciales con el objeto
de constituir mecanismos de compensacin de las cargas urbansticas asignadas
por el presente Plan con el fin de incidir en la liquidacin de las tarifas de los
servicios pblicos domiciliarios y el impuesto predial, en el marco de proyectos de
mejoramiento integral, reasentamiento de poblacin, proteccin a moradores,
generacin de Vivienda de Inters Prioritario, as como en tratamientos de
conservacin Nivel (C1) o en reas declaradas como de conservacin en suelos de
proteccin ambiental.
En suelos con tratamiento de Conservacin Nivel 1 (C1), se podr compensar a los
propietarios de los inmuebles, mediante su asimilacin a los estratos 1 2, para
efectos del pago de impuesto predial y dems gravmenes municipales que tengan
como base gravable el avalo, sin perjuicio de la compensacin mediante el
instrumento de transferencia de derechos de construccin y desarrollo.
Pargrafo: En el caso en que se actualizacin y/o ajuste en las metodologas sobre

estratificacin, este instrumento, estar sujeta a los estudios que la administracin
municipal realice, en todo caso, acogindose a las disposiciones consignadas en el
Estatuto Tributario Municipal o aquellas que lo modifiquen o sustituyan.
Artculo 535. Beneficios tributarios.

Es un instrumento con en el cual se permite al propietario de un inmueble declarado
de conservacin, ser liberado de parte o la totalidad del pago de impuesto predial,
617
Acuerdo 48 DE 2014
segn lo establecido por el Estatuto Tributario municipal y/o las normas que lo
modifiquen o actualicen, como mecanismo de compensacin que incentive la
conservacin.
Pargrafo. Los beneficios tributarios podrn implementarse de manera alternativa
o complementaria a la asignacin de derechos transferibles de construccin y
desarrollo u otros mecanismos de compensacin
Artculo 536. Financiamiento por incremento en la recaudacin

impositiva, FIRI.
Con la Financiacin por incremento en la recaudacin impositiva, la Administracin
Municipal viabilizar y facilitar los procesos de Renovacin Urbana y Mejoramiento
Integral, mediante la financiacin de proyectos de espacio pblico, equipamientos,
movilidad y vivienda de inters social, con la obtencin de recursos por medio de la
emisin de bonos de deuda pblica, cumpliendo el procedimiento pertinente para
ello, que sern pagados con los recursos que se obtengan con el recaudo de los
nuevos impuestos prediales generados por los proyectos de Renovacin Urbana
financiados va este instrumento.
Este instrumento podr dirigirse, entre otros, a los proyectos para la ampliacin y/o
reposicin de las redes primarias de servicios pblicos domiciliarios en las reas de
Intervencin Estratgica del corredor del Ro y el Borde Urbano - Rural, de acuerdo
con lo definido por la entidad prestadora de servicios pblicos y la Administracin
Municipal, en el Plan de Infraestructuras a formular.
Artculo 537. Otras fuentes de financiacin.

Tambin constituirn fuentes de financiacin del Plan de Ordenamiento Territorial,
las siguientes
1. Tasas fiscales e impuestos.
2. Los subsidios para la adquisicin y mejoramiento de vivienda
3. Las asociaciones pblico/privadas a travs de la concesin por obra pblica
4. El sistema general de regalas
5. Los bonos de deuda pblica para la utilizacin de las FIRI.
6. Rentas generadas para el mantenimiento y administracin de los bienes
inmuebles propiedad del Municipio de Medelln.
618
Acuerdo 48 DE 2014
7. Cooperacin Internacional
8. Sistema General de Participacin.
Artculo 538. Reglamentacin.

La Administracin Municipal adelantar los anlisis tcnicos, jurdicos y financieros
que viabilicen la aplicacin efectiva de estos instrumentos de financiacin
mencionados en este captulo IV Subsistema de Financiacin y la reglamentacin
especfica de cada instrumento, en el marco de sus competencias.
SECCIN VIII. Administracin, mantenimiento y Aprovechamiento

Econmico del Espacio Pblico
Artculo 539. Concepto.

La Administracin mantenimiento y aprovechamiento econmico del espacio
pblico, es un instrumento de gestin financiera del espacio pblico, debe garantizar
el cumplimiento de los principios de la funcin administrativa y el principio
constitucional de proteccin de la integridad del espacio pblico y su destinacin al
uso comn, el cual prevalece sobre el inters particular y concreta el derecho del
Estado a participar en la plusvala que genere la accin urbanstica.
Se entienden como tal las acciones tendientes a garantizar su sostenibilidad y
disfrute colectivo, las cuales pueden ser desarrolladas por personas naturales o
jurdicas, mediante la suscripcin de contratos de administracin, mantenimiento y/o
aprovechamiento econmico.
Pargrafo 1. La utilizacin de los elementos arquitectnicos, espaciales y naturales
de los inmuebles de propiedad privada que por su naturaleza, uso o afectacin
satisfacen necesidades de uso pblico, tales como, fachadas, cerramientos,
antejardines, cubiertas de edificaciones y dems, se rigen por las disposiciones
respectivas.
Pargrafo 2. Las modalidades, exigencias, requisitos y procedimientos para la
expedicin de la licencia de intervencin y ocupacin del espacio pblico, son las
definidas en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, o la norma que lo modifique o
sustituya y las que, para el efecto, reglamente la Administracin Municipal.
619
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 540. Instrumentos para la Gestin del Espacio Pblico.

El manejo del espacio pblico podr hacerse a travs de la celebracin de contratos
de: Administracin, mantenimiento y aprovechamiento econmico del espacio
pblico.
1. Contrato de administracin del Espacio pblico. Es el acto jurdico
mediante el cual, el Municipio entrega a personas jurdicas, uno o varios
elementos constitutivos del espacio pblico, para su administracin, con la
posibilidad de realizar mejoras, de conformidad con los usos del suelo, siempre
y cuando, cuenten con la respectiva licencia de intervencin, para efectos de
garantizar la conservacin, proteccin y mejoramiento de los mismos y su
entorno.
Este contrato no implica el cerramiento de reas pblicas, las cuales no podrn
ser privatizadas, salvo por razones de seguridad previamente acreditadas.
El contratista podr realizar en el inmueble objeto del contrato, actividades de
las cuales se derive algn beneficio econmico, caso en el cual, deber contar
con la autorizacin respectiva. Los beneficios econmicos que se generen por
la actividad desarrollada en el bien constitutivo del espacio pblico objeto del
contrato, debern ser reinvertidos en el mantenimiento y conservacin del
mismo, o en otros espacios pblicos previamente establecidos a travs de los
mecanismos del Sistema Participativo e Institucional.
2. Contrato de mantenimiento del espacio pblico. Es el acto jurdico
mediante el cual, se entregan a personas jurdicas, uno o varios elementos
constitutivos del espacio pblico para su mantenimiento y preservacin,
mediante acciones tales como aseo, poda, resiembra, reparaciones menores
y similares. En esta modalidad contractual, la contraprestacin a favor de la
persona jurdica o contratista podr ser el permiso para la instalacin de
publicidad exterior visual en pequeos elementos o formatos, segn la
reglamentacin vigente.
3. Contrato de aprovechamiento econmico del espacio pblico. Es el acto
jurdico mediante el cual se entrega a personas naturales o jurdicas, uno o
varios elementos constitutivos del espacio pblico, para la realizacin de
actividades de uso lucrativo, de manera temporal o transitoria, con la
posibilidad de realizar mejoras de conformidad con los usos del suelo, en
concordancia con las limitaciones normativas establecidas en las normas
respectivas, siempre que cuenten con la respectiva licencia de intervencin, a
620
Acuerdo 48 DE 2014
cambio de una contraprestacin econmica a ser reinvertida con fines de

mantenimiento y recuperacin del espacio pblico, a travs de los mecanismos
del Sistema Participativo e Institucional.
Artculo 541. Criterios para el aprovechamiento del espacio pblico.

Para la utilizacin del espacio pblico se tendr en cuenta, en cada caso particular,
la totalidad o algunos de los siguientes criterios, de forma tal que se garantice:
1. La valoracin de la calidad ambiental del espacio pblico, para lo cual, se
deben mantener las condiciones paisajsticas, arquitectnicas, patrimoniales y
ambientales de los elementos naturales.
2. La apropiacin colectiva y total del espacio pblico, para lo cual, se debe
mantener la utilizacin abierta y democrtica del espacio pblico a toda la
ciudadana.
3. La sostenibilidad del espacio pblico, para lo cual, se deben mantener las
calidades sociales, econmicas, culturales, patrimoniales y ambientales.
4. La organizacin social, para lo cual, se deber apoyar y reconocer la
conformacin de redes sociales que promuevan la sostenibilidad y apropiacin
adecuada del espacio pblico.
5. La gestin integral del espacio pblico, de forma tal que las actuaciones dentro
de estos espacios pblicos sean integrales, de manera que, se mantengan,
recuperen, mejoren o restituyan los elementos que los componen, para
garantizar permanentemente la accesibilidad adecuada a la ciudadana, el
respeto, cuidado y preservacin o conservacin del patrimonio, el
fortalecimiento del equipamiento que se halle en el entorno y la responsable
mezcla de usos, considerando las actividades a realizar dentro del espacio
pblico, econmicas o no, y las que se presentan en reas aledaas a estos
espacios pblicos, principalmente, a la vivienda.
6. Se condiciona de acuerdo con el espacio pblico a intervenir, al tipo de
elementos o mobiliario a utilizar, a su dimensin o rea a ocupar, a la actividad
especfica a realizar y a la temporalidad o transitoriedad de sta, al impacto
que puedan generar sobre el mismo sitio y su rea de influencia y a la
categora de uso donde se localice.
621
Acuerdo 48 DE 2014
7. Las intervenciones a realizar debern ser previamente autorizadas y

ejecutadas de acuerdo con las normas respectivas y segn el Manual de
diseo y construccin de los componentes del espacio pblico.
Artculo 542. Formas de aprovechamiento del espacio pblico.

Las formas de aprovechamiento econmico del espacio pblico sern los
siguientes:
1. Aprovechamiento econmico transitorio del espacio pblico: Se asocia a
lugares urbanos especializados, que permiten la utilizacin organizada de los
espacios pblicos, de manera transitoria y a su vez, generan buenas prcticas
ciudadanas en torno al comercio, servicios, diversin, cultura y esparcimiento.
2. Aprovechamiento econmico temporal del espacio pblico. Asociado a la
disposicin de los diferentes elementos de amoblamiento urbano, mesas y
sillas, como parte del diseo urbanstico integral del espacio pblico para su
ocupacin por un tiempo indefinido, hasta tanto lo requiera la municipalidad
para otros fines y en concordancia con su destinacin especfica.
Artculo 543. reas de Revitalizacin Econmica- Business

Improvement District -BID-.
Entendidos como una asociacin entre la entidades pblicas y agentes privados, en
la cual los establecimientos localizados en un rea definida, asumen un incremento
en sus impuestos producto de mejoras pactadas, que involucran bienes del espacio
pblico, a cambio de actuaciones de mantenimiento, mejoramiento o recuperacin,
restitucin, control y vigilancia sobre stos.
Artculo 544. Reglamentacin especfica.

Dentro de los doce (12) meses siguientes a la entrada en vigencia del presente
Acuerdo, la Administracin Municipal expedir la reglamentacin especfica sobre
la administracin, mantenimiento y aprovechamiento econmico del espacio
pblico, que acoger en lo pertinente la reglamentacin que para el efecto expida el
Concejo Municipal y contendr disposiciones sobre los siguientes temas:
1. Los espacios susceptibles de ser aprovechados econmicamente.
622
Acuerdo 48 DE 2014
2. Las actividades permitidas en el espacio pblico, de conformidad con la norma

general de usos del suelo del presente Acuerdo, tanto para bienes objeto de
aprovechamiento transitorio, como para los de aprovechamiento temporal.
3. Los sitios prohibidos para el aprovechamiento econmico.
4. Las actividades prohibidas en el espacio pblico.
5. Las modalidades, criterios y valoracin para los contratos de administracin,
mantenimiento y/o aprovechamiento econmico del espacio pblico.
6. El procedimiento general contractual para la administracin, mantenimiento y
aprovechamiento econmico del espacio pblico.
7. Las obligaciones y prohibiciones contractuales.
8. El manejo contable y presupuestal. La creacin de una cuenta bancaria y
fondo presupuestal donde se lleven los recursos obtenidos por efecto de la
administracin, aprovechamiento econmico del espacio pblico, u otras
formas contractuales, que tendrn como destinacin el mantenimiento,
mejoramiento, recuperacin y restitucin del espacio pblico.
9. Programas de reubicacin de actividades econmicas informales en el espacio
pblico.
10. Los esquemas de mejoramiento de los centros comerciales populares.
TITULO II SISTEMA AMBIENTAL, DE GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO

CLIMTICO.
Artculo 545. Definicin del sistema Ambiental, de Gestin de Riesgo y

Cambio Climtico.
Es el conjunto de decisiones del ordenamiento territorial que tienen por objeto la
prevencin y gestin de los riesgos de desastres asociados a eventos naturales de
orden ambiental y cambio climtico, as como los riesgos relacionados con la
dinmica de crecimiento de la ciudad, que pueden generar impactos sociales y
econmicos en la poblacin, en tres reas:
1. Riesgo Ambiental
2. Vulnerabilidad y riesgo social y econmico.
623
Acuerdo 48 DE 2014
3. Adaptacin al Cambio Climtico

Pargrafo 1. Todos los efectos de las disposiciones del presente Acuerdo, se
soportan en el Decreto Municipal 021 de 2.013 mediante el cual se crea el Sistema
Municipal de Gestin del Riesgo y este deber ajustarse de acuerdo a las
disposiciones presente Plan.
Pargrafo 2. En concordancia con lo descrito en el presente Artculo, se
implementarn las disposiciones del Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medelln,
Ciudad Verde y Sostenible.
CAPTULO I RIESGO AMBIENTAL
SECCIN I. Caracterizacin del Sistema
Artculo 546. Propsito general de la Gestin del Riesgo Ambiental.

El propsito principal de la gestin del riesgo ambiental es aumentar el
conocimiento, y desde los alcances del POT, apoyar la formulacin de acciones
para la reduccin de los eventos fsicos naturales que pueden originar desastres
con riesgo para la vida e integridad de las personas, a travs de criterios de
urbanismo sostenible que promuevan el modelo de ciudad compacta para
minimizar necesidades de transporte, emisiones contaminantes y frenar el
crecimiento urbano hacia las periferias, altamente inestables y en condiciones de
riesgo.
El presente Plan, adopta medidas de mitigacin y adaptacin; promueve
asentamientos seguros, as como la reduccin de la vulnerabilidad de la poblacin
en riesgo de desastres de diferente origen, a partir de medidas de mitigacin
estructurales como el reasentamiento de poblacin, y medidas de mitigacin no
estructurales como la priorizacin de estudios para construccin y reforzamiento
estructural de la infraestructura expuesta y el aseguramiento.
Adems de la identificacin e implementacin de la Estructura Ecolgica Principal
con diferentes objetivos de proteccin, lo que implica distintas medidas de gestin,
acorde con los usos y tratamientos como el de Conservacin y/o restauracin o
recuperacin de las reas que aumenten la captura de CO2, la estabilizacin de
procesos de movimiento en masa, que disminuya los efectos trmicos (isla calor) y
que permita mejorar la regulacin hdrica y abastecimiento de acueductos
624
Acuerdo 48 DE 2014
veredales, lo que hace necesario establecer medidas para la incorporacin de la

Estructura Ecolgica Principal en relacin con los servicios ecosistmicos
especialmente los relacionados con prevencin de riesgo y proteccin de la base
biofsica y que ofrecen un potencial para secuestro, almacenamiento y la sustitucin
de carbono importante (bosques, tierras agrcolas y los sistemas agroforestales) son
una importante estrategia para la mitigacin del calentamiento global y sus efectos.
SECCIN II. Medidas Estructurales y no Estructurales para el Conocimiento

y Reduccin del riesgo.
Artculo 547. Medidas no estructurales para el conocimiento del riesgo.

Consiste en el reconocimiento del territorio que permita tener un panorama completo
de los procesos generadores del riesgo, de los actores clave de estos procesos y
de las reas que pueden estar afectadas. Por lo tanto, se deben identificar las
amenazas naturales, socio-naturales y tecnolgicas existentes, evaluar la
vulnerabilidad, y valorar el riesgo, con el fin de conocer las consecuencias sociales,
econmicas y ambientales que la materializacin de ese riesgo pueda producir. Esta
lnea involucra las acciones de generacin, evaluacin y administracin de la
informacin del riesgo necesaria y suficiente para soportar la percepcin individual,
la representacin social, la toma de decisiones y la participacin de los distintos
actores en la gestin del riesgo.
Artculo 548. Estudios de riesgo de detalle en las reas clasificadas

como zonas con condiciones de riesgo.
Los instrumentos de planificacin de segundo nivel podrn definir las reas objeto
de estudios de riesgo de detalle y los instrumentos de planificacin de tercer nivel,
sern los encargados de la realizacin de estudios de riesgo de detalle por
movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales para las zonas con
condiciones de riesgo urbanas y rurales, con el fin de categorizar el riesgo y
determinar las medidas de mitigacin. Estos estudios permitirn inventariar los
asentamientos humanos en situacin de riesgo mitigable y no mitigable.
Artculo 549. Armonizacin para la microzonificacin ssmica de

Medelln.
Las construcciones y edificaciones de cualquier ndole que se levanten en el
municipio de Medelln, debern disearse y construirse cumpliendo con las
625
Acuerdo 48 DE 2014
disposiciones sealadas en el Reglamento Colombiano de Construccin Sismo

Resistente NSR-2010, para lo cual es necesario armonizar la microzonificacin
ssmica para el Municipio y sus cinco corregimientos, que permitan la
reglamentacin de los parmetros para el diseo y construccin sismo resistente de
edificaciones, infraestructura de redes de servicios pblicos e infraestructura
pblica. Adptese mediante Decreto esta reglamentacin, previo aval de la
Comisin Asesora Permanente para el Rgimen de Construcciones Sismo
Resistentes del Gobierno Nacional.
Artculo 550. Anlisis hidrogeolgicos en rocas ultrabsicas.
En las reas conformadas por rocas ultrabsicas (dunita) donde existan evidencias
geomorfolgicas de procesos de infiltracin, se realizarn este tipo de anlisis para
determinar las condiciones hidrogeolgicas de las reas a analizar para determinar
la zonificacin de la aptitud del uso y precisar medidas para el seguimiento y
monitero.
Artculo 551. Mitigacin del riesgo para la infraestructura.
Posterior a la realizacin de los estudios de riesgo de detalle en las reas

clasificadas como zonas con condiciones de riesgo, las dependencias municipales
y entes descentralizados disearn un plan de mitigacin para la infraestructura
pblica o su reubicacin segn los resultados de la categorizacin del riesgo.
Artculo 552. Estudios geolgicos, geomorfolgicos, geotcnicos y de

amenaza o riesgo de detalle para el desarrollo de las reas para la
Preservacin de Infraestructuras y del Sistema Pblico y Colectivo API- y
para los planes parciales.
Para el desarrollo de Planes Maestros y Planes Parciales, el interesado definir la
zonificacin de la aptitud geolgica para el uso y ocupacin del suelo, previo anlisis
geolgico, geomorfolgico y morfodinmico de la zona de inters y su rea de
influencia (Unidad Morfodinmica Independiente - UMI), acorde con los
lineamientos y directrices del Acuerdo Metropolitano N 09 de 2.012 o norma que lo
modifique, complemente o sustituya.
Cuando el Plan Maestro o Plan Parcial a desarrollar se localiza en una zona de
amenaza baja o muy baja por movimientos en masa, ser necesaria la ejecucin de
un estudio acorde con los lineamientos metropolitanos establecidos en el Acuerdo
626
Acuerdo 48 DE 2014
Metropolitano N 09 del 25 de marzo de 2.012, o norma que lo modifique,

complemente o sustituya; si el lote a desarrollar o parte del mismo se ubica dentro
de una zona caracterizada como de media a alta amenaza por movimientos en
masa, inundaciones y avenidas torrenciales o de gran variabilidad y complejidad
geolgica, geomorfolgica y morfodinmica, se requerirn estudios de riesgo o de
amenaza de detalle, que demuestren la viabilidad de la ocupacin de dicho territorio
y el desarrollo de todas las medidas de mitigacin que permitan su recuperacin,
as como definir las diferentes actuaciones urbansticas y dems intervenciones que
puedan tener estos.
Artculo 553. Estudios geolgicos, geomorfolgicos y geotcnicos para

la extensin y restitucin de redes de servicios pblicos.
La extensin de redes de servicios pblicos, independiente del nivel de amenaza,
por ser proyectos lineales, que para su construccin requieren de la ejecucin de
brechas o excavaciones de considerable longitud y cierta profundidad, requieren de
la ejecucin previa de estudios geolgicos, geomorfolgicos y morfodinmicos que
identifiquen todos aquellos procesos morfodinmicos en la faja del corredor del
proyecto y en su rea de influencia inmediata, alteraciones del entorno natural
asociados a movimientos de tierra o excavaciones, que puedan comprometer la
estabilidad del terreno por donde se tiene proyectado su extensin y la existencia
de materiales no competentes (llenos heterogneos), y de estudios hidrolgicos e
hidralicos cuando se requiera atravesar un drenaje natural o se afecte una fuente
hdrica, acorde con las directrices y lineamientos del Acuerdo Metropolitano N09
de 2.012 o norma que lo modifique, complemente o sustituya.
Si el anlisis geolgico, geomorfolgico y morfodinmico realizado, identifica la
existencia de procesos morfodinmicos activos, inactivos o latentes, reas
conformadas por depsitos antrpicos (llenos) con espesores que superen la
excavacin para el empotramiento de la red sobre la faja del corredor y
excavaciones prximas al proyecto, se requerir como complemento a los anlisis
antes referenciados, previo a la extensin o restitucin de las redes, la ejecucin de
un estudio geotcnico con el fin de realizar los respectivos anlisis de estabilidad de
taludes y se determinen las obras de mitigacin y proteccin necesarias, que
garanticen la estabilidad del terreno y de las redes a largo plazo, de conformidad
con las directrices y lineamientos del Acuerdo Metropolitano N 09 de 2012.
627
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 554. Anlisis de riesgo de desastres en proyectos de inversin

pblica.
En aplicacin de lo establecido en el artculo 38 de la Ley 1523 de 2.012 y dems
normas que la modifiquen, complementen o sustituyan, todos los proyectos de
inversin pblica que tengan incidencia en el territorio municipal, deben incorporar
apropiadamente un anlisis de riesgo de desastres cuyo nivel de detalle estar
definido en funcin de la complejidad y naturaleza del proyecto en cuestin. Este
anlisis deber ser considerado desde las etapas primeras de formulacin, a efectos
de prevenir la generacin de futuras condiciones de riesgo asociadas con la
instalacin y operacin de proyectos de inversin pblica en el territorio nacional.
Pargrafo. Todas las entidades pblicas y privadas que financien estudios para la
formulacin y elaboracin de planes, programas y proyectos de desarrollo regional
y urbano, incluirn en los contratos respectivos la obligacin de incorporar el
componente de reduccin del riesgo y debern consultar los lineamientos del Plan
Municipal de Gestin del Riesgo del Municipio.
Artculo 555. Monitoreo de amenazas.

Con el fin de fortalecer la gestin de riesgo ambiental para la prevencin de prdida
de vidas humanas ante la amenaza de ocurrencia de desastres asociados a
fenmenos naturales en las reas urbana y rural del Valle de Aburr, la
Administracin Municipal impulsar el sostenimiento, operacin, desarrollo y
fortalecimiento tcnico, cientfico y social del Sistema de Alerta Temprana de
Medelln y su regin vecina SIATA-, a partir de la expansin de las redes de
monitoreo ambiental y el desarrollo tecnolgico y cientfico para la integracin de las
mismas y el radar meteorolgico con el objetivo de potenciar el conocimiento de las
condiciones ambientales del Valle de Aburr. Igualmente, fortalecer y seguir
desarrollando mecanismos para el monitoreo de amenazas, con el fin de definir
acciones de prevencin y alertas tempranas, en los siguientes aspectos:
1. Monitoreo geotcnico.
2. Monitoreo ssmico.
3. Monitoreo hidrometeorolgico
4. Monitoreo de incendios forestales
628
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 556. Reduccin del riesgo.

Esta lnea agrupa las acciones dirigidas a la disminucin del riesgo a travs de
medidas estructurales relacionadas con la intervencin fsica en el territorio y de sus
elementos expuestos y medidas no estructurales relacionadas con la intervencin
en los procesos de planificacin, polticas, normas y prcticas socio-culturales, tales
como: la planificacin territorial o sectorial, cdigos y normas de construccin,
informacin pblica y programas educativos, para alcanzar comportamientos de
autoproteccin y el fortalecimiento institucional.
Artculo 557. Medidas no estructurales para la reduccin de la amenaza

por movimientos en masa, inundaciones y avenidas torrenciales.
Corresponden a todas aquellas iniciativas de planeacin, organizacin,
coordinacin y ejecucin de acciones que busquen evitar o disminuir los daos
causados por los movimientos en masa, las inundaciones y las avenidas
torrenciales. Son las siguientes:
1. Hasta tanto no se realicen los estudios de detalle requeridos, se restringe todo
tipo de ocupacin en estos suelos categorizados como de Proteccin.
2. Prohibir cualquier tipo de construccin o desarrollo sobre terrenos constituidos
por terraplenes no estructurales, rellenos o escombreras potencialmente
inestables localizadas en laderas y vertientes de pendientes moderadas a muy
geomorfolgicas de movimientos en masa y que corresponden a zonas de
amenaza alta y de alto riesgo no mitigable.
3. En los suelos de proteccin no se permite la ubicacin y desarrollo de
escombreras.
4. Regulacin y control estricto de las fajas de retiro o de proteccin a las
corrientes naturales de agua.
5. El desarrollo de cualquier proyecto urbanstico en zonas de amenaza baja y
media, adems de respetar estas franjas, igualmente deber cumplir con el
retiro a las corrientes naturales de agua, establecidas en el plano de la red
hdrica que se protocoliza en el documento de formulacin.
6. Con el fin de establecer las medidas estructurales y no estructurales
directamente asociadas al cambio climtico, se formular el Plan de Mitigacin
629
Acuerdo 48 DE 2014
y Adaptacin al Cambio Climtico Municipal, teniendo en cuenta los

lineamientos propuestos en el Documento Tcnico de Soporte del presente
Acuerdo, Tomo IV. Formulacin, con el fin de acometer los efectos de los
eventos meteorolgicos extremos y construir los parmetros de diseo
ingenieril en obras resilientes.
7. Criterios de seguridad que deben tener las obras geotcnicas que se realicen
en el municipio de Medelln. Previo a la ejecucin de obras geotcnicas que
tengan prevista la realizacin de anclajes o subdrenes que traspasen a predios
colinantes en proyectos urbansticos, ser necesario la constitucin de
servidumbre por los propietarios de los mismos, junto con un escrito de
responsabilidad, suscrita por parte del constructor del proyecto o responsable
de la obra geotcnica, que incluya la obligacin de salvaguardar la integridad
de las edificaciones, espacio pblico y las redes de lneas vitales vecinas. En
el caso de no ser factible la localizacin de estas obras geotcnicas sobre
predios vecinos, el responsable del proyecto deber generar otra alternativa
de obra geotcnica, que permita garantizar la estabilidad del terreno donde se
proyecta la obra, de los predios y edificaciones colindantes.
Artculo 558. Medidas no estructurales para la reduccin de la

vulnerabilidad.
Son las siguientes:
1. Las construcciones que segn la Ley 400 de 1.997 sean clasificadas como
indispensables y de atencin a la comunidad localizadas en zonas de
amenaza ssmica alta e intermedia, sern objeto de evaluacin de la
vulnerabilidad ssmica. Estas edificaciones deben ser intervenidas o
reforzadas hasta lograr un nivel de seguridad ssmica equivalente al de una
edificacin nueva diseada y construida de acuerdo con los requisitos del
Ttulo X de dicha Ley.
2. Evaluar la vulnerabilidad fsica y funcional de las redes de servicio pblico
bsico en las reas habitadas o edificadas, clasificadas como zonas con
condiciones de riesgo, e implementar proyectos encaminados a la reduccin
del mismo.
Las reas desocupadas mediante el programa de reasentamiento de familias
localizadas en zonas de alto riesgo no mitigable podrn ser incorporadas al espacio
pblico a travs de los instrumentos de planificacin complementaria.
630
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 559. Medidas estructurales y no estructurales para la reduccin

del riesgo.
A continuacin se presentan:
1. Medidas estructurales para la reduccin del riesgo.
a) Realizacin de estudios de riesgo de detalle para las reas clasificadas con
condiciones de riesgo, con el fin de precisar que reas al interior de estas
se pueden reclasificar como mitigables o no mitigables. Igualmente, se
deben realizar todas las obras de mitigacin indicadas en dichos estudios.
b) Reasentamiento de familias localizadas en zonas de alto riesgo no
mitigable.
2. Medidas no estructurales para la reduccin del riesgo.
a) Desarrollo de los estudios de riesgo de detalle por movimientos en masa,
inundacin y avenidas torrenciales para las reas priorizadas con
condiciones de riesgo en suelo urbano y rural.
b) Realizacin del inventario municipal de asentamientos humanos
localizados en zonas con condiciones de riesgo y en zonas de alto riesgo
no mitigable.
c) Implementacin del Sistema de Informacin para la Gestin del Riesgo en
aplicacin del artculo 46 de la Ley 1523 de 2.012.
Pargrafo 1. Los resultados de los anlisis del captulo Zonificacin de amenaza y
riesgo relacionados en el Documento Tcnico de Soporte del presente Acuerdo,
debern ser articulados en el Plan Municipal de Gestin del Riesgo de Desastres
PMGRD-, una vez se adopte mediante Decreto.
Pargrafo 2. Los suelos de proteccin ocupados con vivienda o infraestructura, que
estn constituidos por terraplenes no estructurales, rellenos o escombreras
potencialmente inestables, localizadas en laderas y vertientes de pendientes
moderadas a muy altas, en terrenos colindantes a drenajes naturales de pendientes
suaves a moderadas, en llanuras o planicies de inundacin y en reas con
evidencias geomorfolgicas de movimientos en masa, no pueden ser objeto de
actuaciones urbansticas.
SECCIN III. Riesgo Tecnolgico

631
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 560. Definicin de gestin del riego tecnolgico.

La gestin sobre los riesgos tecnolgicos, atiende la identificacin de las amenazas
de este tipo, definidas como la situacin potencial dentro de una actividad, tarea u
obra realizada por el ser humano, capaz de causar daos a la propiedad, a las
personas o al medio ambiente, y por lo general, est asociado al manejo,
almacenamiento y transporte de materiales peligrosos y la desviacin de
operaciones de un proceso o equipo.
Artculo 561. Fajas de seguridad en zonas de riesgo tecnolgico.

Sobre las fajas de seguridad de seguridad se prohbe la localizacin de cualquier
tipo de edificaciones, a excepcin de las relacionadas con la correspondiente
infraestructura.
Sin perjuicio de las disposiciones establecidas en las respectivas reglamentaciones
tcnicas, se establecen las siguientes fajas de seguridad de la infraestructura
correspondiente:
Tipo de infraestructura Denominacin Faja de seguridad de infraestructura (m)
Distancia de seguridad a eje de infraestructura
Tipo de Infraestructura Denominacin (m)
Transporte de Poliducto 15 metros
hidrocarburos
Lnea Tensin Nominal de 500 KV 30 metros
Conduccin de Energa Lnea Tensin Nominal de 220 KV 16 metros
elctrica Lnea Tensin Nominal de 110 KV 10 metros
Lnea Tensin Nominal de 57, 5KV 7,5 metros
Pargrafo 1. En caso de haberse constituido la faja de servidumbre en una

dimensin inferior a la aqu establecida, los propietarios de la infraestructuras
podrn ampliarlas hasta alcanzar la distancia de seguridad a eje de infraestructura,
siempre y cuando sean constituidas legalmente e inscritas en los correspondientes
folios de matrcula inmobiliaria de los predios sirvientes.
Artculo 562. Distancias de seguridad a lneas de energa elctrica.

Todo proyecto, objeto de licencia urbanstica, se regir en cuanto a los retiros o
distancias de seguridad por las disposiciones establecidas en el Artculo 13 de la
Resolucin Nacional 90708 de agosto 30 de 2.013 del Ministerio de Minas y
Energa. Reglamento Tcnico de Instalaciones Elctricas -RETIE- o norma que la
adicione, medique o sustituya.
632
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 563. Reglamento Tcnico para Redes Internas de

Telecomunicaciones -RITEL-.
Todo proyecto objeto de licencia urbanstica, disear sus redes de soporte para
las tecnologas de la informacin y las telecomunicaciones segn las disposiciones
establecidas en la Resolucin 4423 de 2.014, de la Comisin Nacional Reguladora
de Comunicaciones CRC- y el artculo 3 de la Resolucin CRC 4262 de 2.013 o
dems normas que lo complemente, modifiquen o sustituyan.
Artculo 564. Retiro de edificaciones a sistemas de transporte por cable

Toda edificacin conservar un retiro vertical de cuatro metros (4,00 m.), medidos
entre el borde exterior inferior de la cabina y el borde superior de la edificacin.
Artculo 565. Ubicacin de antenas de telecomunicaciones.

Se permitir la ubicacin de estaciones radioelctricas segn las disposiciones
establecidas en el Decreto Nacional 195 de 2.005, la Resolucin 1645 de 2.005 del
Ministerio de Comunicaciones, y dems normas que lo complementen, modifiquen
o sustituyan, cumpliendo las siguientes condiciones:
1. La ubicacin de Las diferentes tipologas de antenas, con sus estructuras y
equipos componentes en la superficie limitadora de obstculos del aeropuerto
Enrique Olaya Herrera, requerir concepto previo de la Aerontica Civil segn
lo establecido en el artculo 266 de 2.006 o normas que lo modifiquen,
complementen o sustituyan
2. Se debern ubicar, en concordancia con lo que disponga la Nacin y el
municipio de Medelln para las zonas de influencia de los bienes de inters
cultural, para los sectores de inters patrimonial con hallazgos arqueolgicos
y evidencias antrpicas y para los polgonos con tratamiento de Conservacin.
3. La distancia entre torres de telefona mvil y las viviendas, instituciones
educativas, hospitales y hogares geritricos y los dems que se consideren
necesarios, sern los establecidos por el Ministerio de Tecnologas de la
Informacin y las Comunicaciones.
4. No se permite la ubicacin de antenas en zonas verdes pblicas, antejardines,
retiros de quebradas, ni en estaciones de combustible.
5. Toda estacin radioelctrica que se pretende localizar en espacio pblico
deber solicitar la correspondiente licencia de ocupacin e intervencin del
633
Acuerdo 48 DE 2014
espacio pblico segn lo establecido en los artculos 11, 12 y 13 del Decreto

Nacional 1469 de 2010.
Artculo 566. Anlisis de riesgos.

Las infraestructuras e industrias en relacin con el anlisis de riesgos, se regirn
por las disposiciones establecidas en el presente Acuerdo, en la ley 1523 de 2.012
y dems normas que las complementen, modifiquen o sustituyan.
Artculo 567. Estudio de riesgo tecnolgico.

El estudio a realizar contendr estrategias de atencin con respecto a las siguientes
actividades e infraestructuras de ciudad que comportan la generacin de riesgo
tecnolgico:
1. Riesgo Tecnolgico en el Espacio Pblico: Relacionado con la ubicacin
de componentes de servicios pblicos instalados a nivel areo, de superficie o
subterrneos, el inmobiliario urbano y otros componentes a ubicarse en el
mismo.
2. Riesgo Tecnolgico en Equipamiento e Infraestructuras Urbanas:
Especialmente en instituciones hospitalarias, sedes de gobierno y edificios
pblicos, sedes educativas, centros comerciales, grandes superficies y otros
equipamientos de apoyo deportivos, recreativo escnicos.
3. Riesgo Tecnolgico Industrial: Para las distintas modalidades de industrias
extractivas, mineras y petroqumica, que provoquen eventos como fuga,
incendio, explosin o derrame del material, y pueda ocasionar dao fsico al
ser humano, al medio ambiente o a la propiedad.
Artculo 568. Planes de emergencia y contingencia para empresas

generadoras de riesgos tecnolgicos.
Es el programa de tipo predictivo, preventivo y reactivo con una estructura
estratgica, operativa e informtica desarrollado por la empresa, industria o algn
actor de la cadena del transporte, para el control de una emergencia que se
produzca durante el manejo, transferencia y almacenamiento de mercancas
peligrosas, con el propsito de mitigar las consecuencias y reducir los riesgos de
empeoramiento de la situacin y acciones inapropiadas, as como para regresar a
la normalidad con el mnimo de consecuencias negativas para la poblacin y el
medio ambiente.
634
Acuerdo 48 DE 2014
A fin de aportar a la precisin de los contenidos de dichos planes, se asumen las

siguientes definiciones:
1. Emergencia: Situacin caracterizada por la alteracin o interrupcin intensa y
grave de las condiciones normales de funcionamiento u operacin de una
comunidad, causada por un evento adverso o por la inminencia del mismo,
que obliga a una reaccin inmediata y que requiere la respuesta de las
instituciones del Estado, los medios de comunicacin y de la comunidad en
general.
2. Exposicin (elementos expuestos): Se refiere a la presencia de personas,
medios de subsistencia, servicios ambientales y recursos econmicos y
sociales, bienes culturales e infraestructura que por su localizacin pueden ser
afectados por la manifestacin de una amenaza.
Los Planes de Emergencia y Contingencia de las empresas generadoras de riesgos
tecnolgicos (responsable de no generar los impactos al exterior segn licencia
ambiental Ley 99 de 1.993) evaluarn las diferentes respuestas a las externalidades
como la generacin del multiamenazas a partir de su operacin almacenamiento
proceso o distribucin, as como su respuesta a los posibles fenmenos de origen
natural (NATECH) ya sea por su ubicacin, por sismos o eventos climticos
extremos. El DAGRD garantizar la estrategia de respuesta establecida en el PMGR
y revisar la coordinacin de simulacros para la atencin coordinada en caso de un
incidente, accidente o desastre, as como de la comunicacin social del riesgo, la
educacin y la participacin ciudadana, los cuales forman parte de los procesos de
apoyo de la gestin del riesgo, razn por la cual su importancia es vital para la
visibilizacin de las acciones que realicen los integrantes del SNGRD y deben ser
asumidos con rigor y altos estndares de calidad. (PNGR 2013).
Artculo 569. La estrategia para fenmenos de incendios forestales y

estructurales.
La atencin de estos fenmenos de incendios se efectuar en el marco de las
normas tcnicas de seguridad de las edificaciones.
Pargrafo. La Administracin Municipal realizar el estudio especfico para efectos
de formular el Plan de Mitigacin de Incendios Forestales.
SECCIN IV. Programas y proyectos de la gestin del riesgo

635
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 570. Estudios, programas y proyectos para la gestin del riesgo.

Corresponden a los principales estudios y proyectos que se deben de realizar
durante la vigencia del POT:
1. Estudios de riesgo de detalle: Ejecucin progresiva de los estudios de riesgo
de detalle para las zonas identificadas con condiciones de riesgo, de acuerdo
con el nivel de priorizacin establecidos en el Artculo 572. Priorizacin para la
realizacin de los estudios de riesgo de detalle en las zonas con condiciones
de riesgo.
2. Plan para la mitigacin del riesgo para la infraestructura. El cual disear
y ejecutar las medidas establecidas para las reas clasificadas como zonas
con condiciones de riesgo segn lo establecido en el Artculo 551. Mitigacin
del riesgo para la infraestructura.
3. Monitoreo de amenazas: La Administracin Municipal continuar impulsando
el sostenimiento, operacin, desarrollo y fortalecimiento tcnico, cientfico y
social del Sistema de Alerta Temprana de Medelln y su regin vecina -SIATA-
, con el objeto de continuar con la expansin de las redes de monitoreo
ambiental y el desarrollo tecnolgico y cientfico, fortaleciendo y desarrollando
mecanismos para el monitoreo de amenazas, con el fin de definir acciones de
prevencin y alertas tempranas.
4. Estudios de riesgo de detalle para los Planes de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica -PLRU-: Los asentamientos humanos que sean
priorizados en el Plan de Legalizacin y Regularizacin Urbanstica, deben ser
objeto de estudios de riesgo de detalle que permitan el desarrollo del Plan.
5. Estudios geotcnicos, hidrolgicos e hidrulicos de detalle en zonas de
alto riesgo no mitigables. Producto del proceso de reasentamiento de estas
zonas, se deben realizar estos estudios y las obras de mitigacin que de estos
se deriven, para que dichas reas sean entregadas a las autoridades
ambientales competentes para su tratamiento y cuidado, de acuerdo con el
plan de manejo y uso previamente establecido.
6. Implementacin del Sistema de informacin Municipal para la Gestin del
Riesgo: Articular los sistemas de informacin para la gestin del riesgo de
desastres en armona con el sistema nacional, garantizando la
interoperabilidad con el mismo y la observacin de estndares establecidos
por la Unidad Nacional para la Gestin del Riesgo de Desastres.
636
Acuerdo 48 DE 2014
7. Estudio para la armonizacin ssmica de Medelln. Las construcciones y

edificaciones que se levanten en el municipio de Medelln, debern disearse
y construirse cumpliendo con las disposiciones sealadas en el Reglamento
Colombiano de Construccin Sismo Resistente NSR-2.010, para lo cual es
necesario armonizar la microzonificacin ssmica para el Municipio y sus cinco
corregimientos.
8. Estudios hidrogeolgicos en rocas ultrabsicas (Dunita de Medelln): La
Administracin Municipal llevar a cabo los estudios hidrogeolgicos de la
ladera oriental de Medelln, para tres reas localizadas en la Vereda Las
Palmas, entre la va Las Palmas, la divisoria de aguas, la quebrada La
Aguacatala y la vereda Perico del Municipio de Envigado; Vereda Media Luna,
margen izquierda de la quebrada Santa Elena, divisoria de aguas y parte de la
vereda El Plan y la Vereda Piedras BlancasMatasano (Barrios La Cruz y
Versalles), donde existen evidencias geomorfolgicas de procesos de
infiltracin a travs de rocas ultrabsicas (dunita).
9. Evaluacin de la vulnerabilidad ssmica de las edificaciones
indispensables y de atencin a la comunidad: Las construcciones que
segn la Ley 400 de 1.997 sean clasificadas como indispensables y de
atencin a la comunidad localizadas en zonas de amenaza ssmica alta e
intermedia, se les debe evaluar la vulnerabilidad ssmica, con el fin de ser
intervenidas o reforzadas para llevarlas a un nivel de seguridad ssmica
equivalente al de una edificacin nueva diseada y construida de acuerdo con
los requisitos del Ttulo X de dicha Ley.
10. Anlisis de riesgo de desastres en proyectos de inversin pblica: En
aplicacin de lo establecido en el artculo 38 de la Ley 1523 de 2.012, todos
los proyectos de inversin pblica que tengan incidencia en el territorio
municipal, deben incorporar apropiadamente un anlisis de riesgo de
desastres cuyo nivel de detalle estar definido en funcin de la complejidad y
naturaleza del proyecto en cuestin.
11. Reasentamiento de familias localizadas en zonas de alto riesgo no
mitigables: Las familias ubicadas en reas identificadas como zonas de alto
no mitigable deben ser reasentadas, teniendo en cuenta la priorizacin
establecida en el presente Acuerdo. Al igual que las localizadas en las reas
que se clasifiquen como tal, producto de los estudios de riesgo de detalle.
637
Acuerdo 48 DE 2014
12. Realizacin del inventario municipal de asentamientos humanos

localizados en zonas con condiciones de riesgo y en zonas de alto riesgo
no mitigable: Las reas identificadas y clasificadas con condiciones de riesgo
y de alto riesgo no mitigables deben ser inventariadas (censadas), de acuerdo
con lo establecido en la Resolucin 0448 del 17 de julio de 2.014 del Ministerio
de Vivienda, Ciudad y Territorio, por medio de la cual se establecen los
lineamientos para conformar el inventario nacional de asentamientos en alto
riesgo de desastres, o norma que lo adicione, modifique o sustituya.
Artculo 571. Priorizacin para el reasentamiento en zonas de alto riesgo

no mitigables.
Con fundamento en lo establecido en los Componentes General, Urbano y Rural del
presente Plan, dentro de los programas y proyectos se considera necesario la
ejecucin de la priorizacin del reasentamiento de las familias localizadas en dichas
zonas, por consiguiente para el desarrollo de este programa se debe acoger la
priorizacin aqu establecida, la cual estar sujeta a la ejecucin de los instrumentos
de planificacin complementaria y a lo determinado en el Plan de Desarrollo y su
correspondiente Plan de Inversiones.
A continuacin se establece el orden de priorizacin de reasentamiento de zonas
caracterizadas como de alto riesgo no mitigable por movimientos en masa en el
rea urbana y rural, a partir de la metodologa aplicada la cual se detalla en el
Documento Tcnico de Soporte.
rea urbana
Nombre Barrio Sector (o porcin del Nombre Barrio Sector (o porcin del
Orden Orden mismo)
mismo)
1 La Libertad 17 El Compromiso
2 Nueva Villa de La Iguan 18 Popular
3 Santa Margarita 19 Enciso
4 Mosc No. 2 20 Mirador del Doce
5 LA AVANZADA 21 20 de Julio
6 Las Estancias 22 Palermo
7 San Antonio 23 Santo Domingo Savio No. 2
8 Santo Domingo Savio No. 1 24 La Francia
9 Moravia 25 Picachito
10 Villatina 26 La Esperanza
11 La Cruz 27 Villa Turbay
12 Santa Cruz 28 Santa Ins
13 La Rosa 29 Oriente
638
Acuerdo 48 DE 2014
Nombre Barrio Sector (o porcin del Nombre Barrio Sector (o porcin del
Orden Orden mismo)
mismo)
14 Nuevos Conquistadores 30 La Frontera
15 Olaya Herrera 31 El Triunfo
16 Juan Pablo II 32 San Germn
rea rural
Orden Nombre Corregimiento Vereda ( o porcin del mismo)
1 S. Cristbal - El Picacho
2 S. Elena - Media Luna
3 S. S. de Palmitas - La Aldea
4 S. S. de Palmitas - Urquit
5 Altavista - rea de Expansin Altavista
A continuacin se estable el orden de prioridad para el reasentamiento en zonas de

alto riesgo no mitigable por inundaciones y avenidas torrenciales:
Nombre Nombre Barrio Y/O Vereda (o porcin del mismo)
Orden Quebrada
San Germn, Santa Margarita, Olaya Herrera, Nueva Villa de la Iguan, Ecoparque
1 Q. La Iguan Cerro El Volador
2 Q. La Picacha Vereda San Pablo, corregimiento de Altavista
3 R. Medelln La Frontera, La Francia, Santa Cruz, La Rosa, Palermo, Moravia
4 Q. Doa Mara Veredas El Salado y La Verde corregimiento S. A. de Prado
5 Q. Altavista rea de expansin Altavista
Artculo 572. Priorizacin para la realizacin de los estudios de riesgo de

detalle en las zonas con condiciones de riesgo.
Con fundamento en lo establecido en los componentes general, urbano y rural,
dentro de los programas y proyectos se considera necesaria la ejecucin de la
priorizacin de estudios de riesgo de detalle en las zonas identificadas como
condiciones de riesgo. Igualmente, en cuanto a la infraestructura localizada en
zonas de alta amenaza, se debern realizar por parte de las entidades
responsables, las respectivas evaluaciones o estudios y las acciones de mitigacin
que de estos se deriven los cuales estarn sujetos a la ejecucin de los instrumentos
de planificacin complementaria y a lo establecido en el Plan de Desarrollo y su
correspondiente Plan de Inversiones.
1. Priorizacin de estudios de riesgo de detalle por movimientos en masa
en suelo urbano
Orden Nombre Barrio - Sector Orden Nombre Barrio Sector Orden Nombre Barrio - Sector
1 El Salado 26 Oriente 51 La Ladera
639
Acuerdo 48 DE 2014
Orden Nombre Barrio - Sector Orden Nombre Barrio Sector Orden Nombre Barrio - Sector
San Jos de la Cima No. Santa Cruz
2 Las Independencias 27 52
1
3 Llanaditas 28 San Jos de la Cima No.2 53 Santa Ins
Santo Domingo Savio No. Villa Guadalupe
4 Los Mangos 29 54
2
5 Moravia 30 Versalles No. 2 55 El Pinal
6 Nuevos Conquistadores 31 Villa Lilliam 56 Belalczar
7 Ocho de Marzo 32 Villa Turbay 57 Betania
8 Olaya Herrera 33 Villatina 58 La Mota
9 Popular 34 Aures No.2 59 La Piuela
Cab. Urb. San Antonio de Las Violetas
10 San Antonio 35 60
Prado
11 Trece de Noviembre 36 El Salvador 61 Los Cerros El Vergel
12 Juan XXIII la Quiebra 37 Granizal 62 San Diego
13 Andaluca 38 Kennedy 63 San Isidro
14 Juan Pablo II 39 La Francia 64 La Libertad
15 Altavista 40 La Isla 65 Veinte de Julio
16 Carpinelo 41 La Pradera 66 La Salle
Cab. Urb. Corregimiento
17 El Compromiso 42 Las Esmeraldas 67 San Cristbal
18 El Pesebre 43 Las Granjas 68 Berln
19 El Raizal 44 Mosc No. 2 69 Calasanz Parte Alta
20 La Avanzada 45 San Martin de Porres 70 Ferrini
21 La Cruz 46 Versalles No. 1 71 Loreto
22 La Esperanza No. 2 47 Asomadera No. 1 72 San Pablo
23 La Sierra 48 Aldea Pablo VI 73 El Diamante No.2
24 Las Estancias 49 Santa Margarita 74 Progreso No.2
Santo Domingo Savio No. El Tesoro
25 Mara Cano-Carambolas 50 75
1
76 Los Balsos No.1
77 Los Balsos No.2
2. Priorizacin de estudios de riesgo de detalle por movimientos en masa

en suelo rural.
Orden Corregimiento O Vereda Orden Corregimiento O Vereda
1 S. Elena - Piedras Blancas Matasano 18 S. A. de Prado - El Astillero
2 S. Cristbal - El Yolombo 19 Altavista - San Jos del Manzanillo
3 S. Cristbal - rea de Expansin Pajarito 20 Altavista - La Esperanza
4 S. Cristbal Pajarito 21 S. Cristbal - Naranjal
5 S. Cristbal - El Picacho 22 Altavista - Buga Patio Bonito
6 S. Elena - Media Luna 23 S. Cristbal - La Loma
7 S. Elena - Las Palmas 24 S. S. de Palmitas - Volcana Guayabal
8 S. A. de Prado Potrerito 25 S. S. de Palmitas - Urquit
9 S. A. de Prado - La Verde 26 S. S. de Palmitas - La Aldea
640
Acuerdo 48 DE 2014
Orden Corregimiento O Vereda Orden Corregimiento O Vereda

10 Altavista - Sector Central 27 S. Cristbal - La Ilusin
11 Altavista - Aguas Fras 28 S. Cristbal - El Patio
12 S. S. de Palmitas - Sector Central 29 S. A. de Prado - San Jos
13 S. Cristbal Travesas 30 S. Cristbal - Boquern
14 S. Cristbal - Pedregal Alto 31 S. A. de Prado - La Florida
S. A. de Prado - rea de Expansin San
15 S. Cristbal - El Llano 32 Antonio de Prado
16 S. A. de Prado Montaita 33 Altavista - El Jardn
17 S. A. de Prado - El Salado 34 Altavista - El Corazn El Morro
3. Priorizacin de estudios de riesgo de detalle por inundaciones y

avenidas torrenciales en suelo urbano y rural
Orden Nombre Quebrada Nombre Barrio Vereda
Robledo, Fuente Clara, Santa Margarita, Olaya Herrera, El Pesebre, Blanquizal,
1 Q La Iguana Cabecera San Cristbal, veredas La Palma, El Uvito, La Cuchilla, Naranjal, La Loma,
Las Playas, Travesas y El Llano del corregimiento de S. Cristbal
Sucre, El Pinal, Las Estancias, Juan Pablo II, Barrios de Jess, Alejandro Echavarra,
2 Q. Santa Elena Barrio Caicedo, El Chagualo, San Benito, Boston, vereda Media Luna del corregimiento
de S. Elena
3 Q Ana Daz Santa Mnica, Barrio Cristbal, Santa Teresita, Belencito, Betania, El Corazn
4 Q La Corcovada Robledo, Cucaracho, Pajarito

Las Violetas, vereda Aguas Fras del corregimiento de Altavista, rea de expansin El
5 Q Picacha Noral
6 Q. La Cantera San Martin de Porres, Kennedy, Picacho
7 Q. La Castro Villatina, San Antonio, Las Estancias, Villa Lilliam, Barrios de Jess
8 Q. La Madera Santander, Doce de Octubre No. 1, Progreso No. 2, El Triunfo
9 Q. La Sapera Cabecera S. Cristbal, vereda La Loma corregimiento S. Cristbal
10 Q. Seca o Negra Santo Domingo Savio No.2

Q. El Molino (La Campo Valds No.2, Santa Ins, El Raizal, El Pomar, Versalles No. 1, Versalles No.2,
Honda, La Chorrera, San Pedro, Manrique Central No.1, Campo Valds No.1, Brasilia, vereda Piedras
11 Remolino, Santa Blancas-Matasano corregimiento de S. Elena
Ins)
Barrio Altavista, Sector Central del corregimiento de Altavista, rea de expansin del
12 Q Altavista corregimiento de Altavista, veredas Buga Patio Bonito y La Esperanza del corregimiento
de Altavista.
13 Q La Garca Pajarito y su rea de expansin
14 Q. Guayabala Veredas San Jos del Manzanillo y El Jardn del corregimiento de Altavista
15 Q. Villa del Socorro Villa del Socorro, Villa Niza, Mosc No. 1, Santa Cruz
16 Q. La Poblada Manila, Astorga, Patio Bonito
17 Q. La Presidenta Las Lomas No.1, La Florida, El Poblado, Astorga, Patio Bonito
18 Q. San Francisco Corregimiento de S. Cristbal
641
Acuerdo 48 DE 2014
CAPTULO II VULNERABILIDAD Y RIESGO SOCIAL Y ECONMICO
Artculo 573. Proteccin a moradores y actividades productivas y

econmicas.
En cumplimiento y desarrollo del modelo de ocupacin establecido en el presente
Plan, los macroproyectos, los programas de Renovacin Urbana y Mejoramiento
Integral y dems proyectos de infraestructura, se establece la poltica de Proteccin
a Moradores y actividades productivas y econmicas con base en la poltica de
responsabilidad social definida en la Ley 9 de 1.989, en el artculo 2 de la Ley 388
de 1.997 y dems normas que lo dispongan, a fin de atender las complejidades
socio-econmicas y socio-culturales presentes en el territorio.
Esta poltica de proteccin se fundamenta en los siguientes principios:
1. Equidad: Las estrategias de intervencin deben responder en proporcin a
los impactos causados por el proyecto y al grado de vulnerabilidad de las
unidades sociales y econmicas impactadas por los mismos. Este principio se
debe materializar en el sistema de reparto equitativo de cargas y beneficios y
los programas y proyectos determinados en cada uno de los instrumentos de
planificacin y gestin.
2. Inclusin: Todos los actores presentes (habitantes, arrendatarios,
propietarios, poseedores, vendedores informales, entre otros) que se vean
impactados de manera negativa por las intervenciones, debern ser incluidos
en las estrategias de gestin, programas y proyectos que se formulen para
mitigar los impactos y/o compensar sus efectos, cuando a ello haya lugar y de
acuerdo con su participacin en el proceso.
3. Restablecimiento de condiciones iniciales: Las intervenciones en ningn
caso podrn desmejorar las condiciones iniciales presentes en el momento en
que se inician las actuaciones. Esto significa que las actividades econmicas,
sociales y culturales presentes, deben mantener o mejorar el nivel de ingresos
y estabilidad de los moradores. En ningn caso podr ser desmejorado.
4. Derecho de permanencia: Este principio es aplicable a moradores,
habitantes, a las actividades productivas y econmicas existentes:
a) En el caso de los moradores y habitantes: Siempre tendrn preferencia
para su reasentamiento o reubicacin en lo posible en el rea de cada
642
Acuerdo 48 DE 2014
programa, adicionalmente debern ser los principales beneficiados de las

intervenciones y/o desarrollos.
b) Para las actividades productivas existentes, localizadas en los suelos de
renovacin: Se consagra el derecho de permanencia como principio
rector de este tratamiento, siempre que las actividades existentes
cumplan con los estndares ambientales y urbansticos, derivados de la
normativa vigente, ;
c) Para el caso de las actividades econmicas existentes en los procesos
de renovacin: Debern ser contempladas dentro de las estrategias a
implementar para la proteccin a moradores, bajo los principios de
inclusin y equidad.
Artculo 574. Beneficiarios de la poltica de proteccin a moradores.

Son todos los moradores y habitantes de un territorio que por razones de las
intervenciones dadas en los macroproyectos, los programas de Renovacin Urbana
y Mejoramiento Integral y dems proyectos de infraestructura de gran impacto,
deban trasladar de manera involuntaria su lugar de residencia y/o laboral; debern
sern atendidos de manera tal, que se procure una minimizacin de los impactos
de su traslado en trminos econmicos, sociales y culturales, de conformidad con
las estrategias de gestin, programas y proyectos determinados en cada uno de los
instrumentos de planificacin y gestin establecidos dentro del presente Plan.
La calidad de beneficiario se reconocer independiente de la condicin jurdica que
ostente frente a la tenencia del lote en mencin (propietarios, poseedores,
tenedores o residentes) o de la actividad productiva, ya sea formal o informal. Los
beneficiarios debern estar incluidos en el censo, diagnstico socioeconmico o
cualquier otro mecanismo definido dentro del instrumento de planificacin, que para
cada caso se efecte.
Artculo 575. Implementacin de la poltica de proteccin a moradores

Simultneamente a la implementacin de la gestin urbanstica e inmobiliaria de
cada Macroproyecto, procesos de Renovacin Urbana y Mejoramiento Integral, en
el marco de los instrumentos de planificacin complementaria (planes de
legalizacin y regularizacin urbanstica, proyectos urbanos integrales del mbito
ladera, distritos rurales campesinos, planes maestros y unidades de planificacin
rural) y dems proyectos de infraestructura de gran impacto, deber iniciar la
643
Acuerdo 48 DE 2014
formulacin y aplicacin de la Gestin Social, la cual, partiendo del anlisis del

riesgo social y econmico asociado al desarrollo urbano, permitir conocer las
realidades de los grupos sociales y la magnitud y dinmica de las actividades
econmicas de la poblacin de un determinado sector, con el fin de desarrollar
medidas preventivas que ayuden a proteger y potenciar estas actividades.
La implementacin de la poltica se efectuar a partir de las siguientes acciones:
1. Prevencin de la gentrificacin: Los instrumentos de planificacin
complementaria se formularn incorporando este criterio con el fin de que con
sus planteamientos se evite la expulsin de la poblacin y de las actividades
econmicas por efectos del desarrollo urbano en las reas de Intervencin
Estratgica en las cuales se espera una alta transformacin de la ciudad y,
especialmente, en las reas de Renovacin Urbana. En algunos sectores, con
esta lnea de accin se podr potenciar la gestin del suelo, mediante la
participacin de las comunidades y propietarios del suelo y de las actividades
econmicas existentes en el desarrollo urbano, al utilizar sus capacidades
sociales y econmicas en beneficio de ellos y de la renovacin urbana.
2. Anlisis de impacto en las unidades econmicas: Los anlisis especficos
de las unidades econmicas, permitirn establecer acciones para la
proteccin, potenciacin o reorganizacin en el territorio de las actividades
econmicas, con el fin de optimizar la utilizacin del suelo y reducir los
impactos negativos en esta. Es estrategia para esta accin, la aplicacin del
derecho de permanencia de las actividades industriales establecidas.
3. Anlisis del impacto econmico sobre la propiedad privada. Este Plan
cuenta con una serie de instrumentos de captacin de plusvalas que requieren
de anlisis de riesgo con el fin de garantizar la correcta aplicacin de los
instrumentos y reducir los daos y perjuicios de la aplicacin de la norma. De
aqu deben surgir los anlisis de la aplicacin del concepto plusvalas o
compensaciones que sern utilizados en los instrumentos de planificacin
complementaria (Macroproyectos: Planes Parciales, Planes de Legalizacin y
Regularizacin Urbanstica, Planes Maestros, Unidades de Planificacin
Rural).
4. Acompaamiento y gestin social: Con el fin de cumplir con el principio de
proteccin a moradores se requiere adelantar un proceso de Gestin Social
que acompae la gestin urbana e inmobiliaria para el logro del desarrollo de
los proyectos.
644
Acuerdo 48 DE 2014
a) Mediante la Gestin Social se promover el enlace entre los actores

pblicos, privados y comunitarios, facilitando espacios de concertacin y
negociacin entre los mismos.
b) Propender por mantener un equipo de trabajo consolidado durante el
proceso de informacin, de socializacin y ejecucin del proyecto para
garantizar la continuidad de la concertacin y participacin de los
moradores.
c) Se promover la participacin interinstitucional para apoyar la
implementacin de los programas y proyectos definidos.
d) Se acordarn las condiciones para la reubicacin y/o traslado de las
unidades sociales y productivas que se requieran, a causa de las
intervenciones urbanas producidas dentro de los macroproyectos, los
programas de Renovacin Urbana y Mejoramiento Integral, adems de las
obras de infraestructura.
e) Se revisar y coordinar la formulacin e implementacin de los programas
y proyectos propuestos para mitigar los impactos derivados de la accin
urbanstica, y se propondrn los ajustes que requieran de acuerdo con las
condiciones que se vayan presentando, de manera que aseguren el
acompaamiento a las operaciones urbanas.
f) Se definir e implementar una estrategia de comunicacin y divulgacin,
mediante la cual, la comunidad conozca permanentemente los diferentes
procesos que se adelanten en el sector y les permita participar en el proceso
de transformacin, de forma que sirva de cimiento a la construccin de la
nueva identidad.
g) Se fortalecern las organizaciones de base que sirvan de interlocutoras
legtimas en la implementacin de los programas y proyectos y en el
ejercicio del control social.
5. Anlisis de oferta institucional: Con el fin de obtener un acompaamiento
integral a los moradores afectados, la Administracin har una actualizacin y
registro central de toda la oferta de las entidades y secretaras que
eventualmente puedan servir de formas de mitigacin a los impactos de las
obras, como programas de becas educativas, programas dirigidos a
poblaciones especiales, exenciones o negociacin de deudas tributarias,
645
Acuerdo 48 DE 2014
cambios de estratificacin, crditos especiales, condonaciones e inclusin en

programas, entre otros
6. Se aplicarn las compensaciones a los moradores que no encuentren solucin
en los desarrollos urbanos e inmobiliarios de su sector, en aplicacin de los
Decretos Municipales 543 de 2.013 y 478 de 2.014, o los que los
Artculo 576. Alcance de la Poltica de Proteccin a Moradores.

Esta poltica tendr un alcance urbano o rural y se deber implementar en los
macroproyectos, los programas de renovacin y mejoramiento integral y dems
proyectos de ciudad de gran impacto, de forma individual o colectiva, e implica:
1. La utilizacin de instrumentos econmicos y jurdicos previstos, dependiendo
de las condiciones socioeconmicas de las unidades sociales.
2. La asistencia social, jurdica, econmica y tcnica a las unidades sociales
ubicadas en los predios objeto de intervencin, bajo el supuesto de restablecer
las condiciones econmicas, sociales y culturales.
Artculo 577. Obligacin especial por cargas sociales.

La Administracin Municipal podr participar de las cargas sociales derivadas de la
renovacin, el mejoramiento integral y dems obras pblicas, para la gestin de la
poltica de proteccin a moradores.
Constituyen una obligacin especial que busca redistribuir equitativamente los
beneficios que cada uno de los proyectos inmobiliarios obtendr del proceso de
desarrollo urbanstico, con el fin de mitigar los impactos sociales y
fundamentalmente dar cumplimiento a la poltica de proteccin a moradores y dar
respuesta a los derechos de equidad, inclusin y restablecimiento de condiciones
iniciales derivados de las actuaciones urbanas.
CAPTULO III ADAPTACIN AL CAMBIO CLIMTICO
Artculo 578. Estrategias de mitigacin y adaptacin frente a los efectos

del cambio climtico.
La mitigacin de los efectos del cambio climtico requerir de una interaccin
adecuada entre los actores pblicos y privados que permita definir funciones y
646
Acuerdo 48 DE 2014
organizar a los actores para articular acciones con el fin de enfrentar las causas y
efectos del Cambio Climtico. Las estrategias de mitigacin debern partir de las
polticas y normas definidas por la Administracin Municipal en coordinacin con las
autoridades ambientales. En el marco de esta estrategia, se formular el Plan de
Mitigacin y Adaptacin al Cambio, que deber cumplir con los siguientes objetivos:
1. Establecimiento de la Lnea Base de Carbono.
2. Impulso a la recoleccin coordinada de la informacin climtica.
3. Establecimiento de un proceso sistemtico y constante de captura,
organizacin, anlisis, interpretacin, actualizacin y divulgacin de datos
especficos relacionados con la calidad del aire y sus efectos en la salud, para
su utilizacin en la planificacin, en la prctica de la salud pblica, manejo de
los desastres y del transporte urbano y movilidad, as como en el uso de
energas.
4. Formulacin de polticas y programas integrales.
5. Promover los Mecanismos de Desarrollo Limpio MDL- o de Mercado
Voluntario de Carbono, herramienta mediante la cual se permite la ejecucin
de proyectos de reduccin o captura de emisiones de gases de efecto
invernadero GEI- en el territorio.
6. Promover reduccin de emisiones por deforestacin y degradacin REDD-,
con el fin de implementar mecanismos financieros para reducir las emisiones
de carbono provocadas por la deforestacin con la creacin de sumideros de
carbono mediante siembras forestales. Identificacin sectorial de empresas
vinculadas a los Certificados verificados de Captura de Carbono VERs- con
el objetivo de facilitar la participacin en los mercados voluntarios de carbono
e incentivar las acciones de mitigacin y compensacin voluntarias de
emisiones de GEI por parte del sector privado con certificaciones Carbono
Cero o Carbono Neutro.
7. Diseo e implementacin de un programa para promover las actividades
voluntarias de mitigacin y compensacin coordinada corporativas e
institucionales con entrenamiento y apoyo tcnico para el clculo, monitoreo,
gestin y mitigacin de la huella de carbono.
8. Reduccin de la vulnerabilidad ante la variabilidad y el cambio climtico desde
un enfoque territorial.
647
Acuerdo 48 DE 2014
9. Identificacin y anlisis de los principales factores de vulnerabilidad frente al

cambio climtico, con rigurosidad informtica (en el establecimiento lnea
base, escalas de anlisis, protocolo y hoja con de parmetros de monitoreo,
sistematizacin, metas e indicadores de impacto).
10. Conocimiento de datos climatolgicos que permitan identificar los fenmenos
de origen atmosfricos y su relacin con el clima regional y local, en los
distintos componentes de nuestro territorio (la atmosfera, rgimen de vientos
y dispersin).
11. Establecimiento de medidas preventivas: capacitacin de funcionarios para
realizar el apoyo tcnico para el clculo, monitoreo, gestin y mitigacin de la
huella del carbono corporativa e institucional, y a la comunidad para lograr
cambios culturales en consumos y comportamientos con respectos a manejo
alternativo de residuos, y en ahorro energtico con menor uso y dependencia
del vehculo privado.
Pargrafo. En concordancia con los objetivos descritos en el presente Artculo, se
implementarn las disposiciones del Acuerdo Municipal 23 de 2.012. Medelln,
Ciudad Verde y Sostenible.
Artculo 579. Lneas de accin desde el Plan de Ordenamiento Territorial.

Desde las normas del presente Plan, se pretende disminuir los riesgos a desastres,
las emisiones de Carbono Equivalente COequiv y aumentar la captura del mismo,
reduciendo las emisiones contaminantes y a la vez consolidar la Estructura
Ecolgica Principal. Los lineamientos de manejo establecidos en el presente
Acuerdo, comprenden incentivos econmicos, la consideracin de las
externalidades positivas, el fortalecimiento de las instituciones y organizaciones, el
mejoramiento de combustibles, el desarrollo urbano, la movilidad y el transporte
sostenible.
Artculo 580. Lineamientos de manejo de la Estructura Ecolgica

Principal para la adaptacin al cambio climtico.
Los lineamientos para adaptacin en relacin con la Estructura Ecolgica Principal
estn encaminados al mantenimiento de los servicios de los ecosistemas que
constituyen la base del desarrollo de Colombia. Los lineamientos son los siguientes:
1. Establecimiento y definicin de la Estructura Ecolgica Principal a partir de los
de los servicios ecosistmicos de los sistemas ecolgicos.
648
Acuerdo 48 DE 2014
2. Los criterios de manejo de la Estructura Ecolgica Principal definidos en el

presente Plan.
3. Proteccin, mantenimiento y restauracin de reas protegidas incluyendo sus
reas de influencia en el suelo urbano y paisajes rurales.
4. La adopcin de una red de conectividad.
5. La evaluacin de la vulnerabilidad de base biofsica que mantiene o sustenta
los servicios ecosistmicos del orden local y global (incluyendo comunidades
locales)
6. La Reduccin de la vulnerabilidad a travs de la implementacin de marcos de
accin, investigacin, desarrollo y transferencia de tecnologa.
7. Proteccin de la Biodiversidad. Flora y Fauna. Las acciones a implementar son
de recuperacin y fomento de las especies nativas, con estrategias para la
conservacin del bosque alto andino (Padre Amaya y Baldas) y puesta en
valor a partir de la investigacin para la innovacin en las diferentes reas
donde las especies puedan ser requeridas o utilizadas, igualmente en la
conformacin de bancos de genes y semillas. Los ecosistemas sanos
presentan una mayor capacidad de adaptacin y resistencia a diferentes tipos
de disturbios, y una alta diversidad reduce las inestabilidades temporales
causadas por la variacin en el clima.
Artculo 581. Lineamientos de manejo para la mitigacin de los efectos

contaminantes del aire.
Son los siguientes:
1. Mejoramiento de la calidad del agua, del suelo y del aire, a travs del
establecimiento de una lnea base y el monitoreo y evaluacin de las
emisiones atmosfricas de fuentes fijas y mviles y sus efectos en la salud.
2. Promocin de la modernizacin del parque automotor y la chatarrizacin con
incentivos para la reposicin.
3. Implementacin de acciones para el mejoramiento de la calidad auditiva y
visual y acciones para el cambio de hbitos de consumo que involucra el
fomento a la produccin limpia, y consumo sostenible asociado a produccin
biocomercio y mercados verdes, fuentes de energa alternativas, reduccin de
emisiones de GEI.
649
Acuerdo 48 DE 2014
4. Implementacin de incentivos para conversin tecnolgica, combustibles

limpios y el uso de energas limpias para fuentes fijas y mviles como medidas
de mitigacin.
5. Implementar los programas de reduccin de la contaminacin diseados por
las autoridades ambientales en zonas clasificadas como reas fuente de
contaminacin, a fin de reducir los contaminantes de la atmsfera que pueden
afectar la salud humana y el bienestar de la poblacin, fijando niveles
adecuados segn reglamentacin metropolitana.
6. Establecer una lnea base directamente relacionada con las principales
fuentes de emisiones de gases efecto invernadero y material particulado en
las zonas ms contaminadas
7. Verificar la reduccin de las concentraciones de gases efecto de invernadero
en las diferentes medidas de adaptacin y mitigacin aplicadas (a partir el
establecimiento, restauracin y mantenimiento de la red ecolgica principal a
nivel local y regional y de medidas de descontaminacin) y acorde con las
metas.
Artculo 582. Lineamientos para establecer medidas de adaptacin al

cambio climtico en los diferentes sectores asociados al desarrollo sostenible
de la Ciudad.
El Plan de Adaptacin al Cambio Climtico busca reducir el riesgo y los impactos
socioeconmicos asociados al cambio y a la variabilidad climtica, e identifica los
efectos (adems de la prdida de vidas), en los diferentes sectores. Por ello, el Plan
adelantar el anlisis de la vulnerabilidad a nivel de cada uno de los sectores
productivos, de la biodiversidad y los efectos directos a los servicios ecosistmicos,
con el fin de priorizar acciones e incorporar los riesgos asociados al cambio climtico
en la toma de decisiones al ms alto nivel.
En consecuencia, se establecen los siguientes lineamientos sectoriales enfocados
a la disminucin de las emisiones de carbono equivalente y la venta de carbono en
la ciudad, para lo cual la Administracin Municipal, con el concurso de las
autoridades ambientales y los entes nacionales competentes, impulsar la
implementacin de proyectos NAMAS Acciones Nacionales Apropiadas para la
Mitigacin del Cambio climtico y de Mecanismos de Produccin Limpia MDL- o
de Mercado Voluntario de Carbono, en los siguientes sectores de la actividad
econmica de la Ciudad.
650
Acuerdo 48 DE 2014
1. Sector Residuos Slidos: Mecanismos de Produccin Limpia MDL- o de

Mercado Voluntario de Carbono. Estos proyectos contribuirn a mejorar la
gestin de los rellenos sanitarios Pradera, Guacal y Curva de Rodas, y al
desarrollo social de la regin.
2. Sector Forestal: Los proyectos con Mecanismos de Produccin Limpia MDL-
forestales involucrarn y beneficiarn comunidades rurales e incluirn
proyectos silvopastoriles, agroforestales, de reforestacin protectora o
comercial, o una combinacin de estas prcticas.
3. Sector Industria: Se implementarn proyectos de eficiencia energtica,
cambios de combustible utilizado y eficiencia en procesos.
4. Sector Transporte: La Administracin Municipal y la Empresa Metro,
adaptarn la metodologa diseada para Transmilenio en Bogot, a los
sistemas de transporte masivo y de mediana capacidad de la Ciudad.
5. Produccin y suministro de energa: Este sector buscar reducir sus
emisiones de gases efecto invernadero a travs de proyectos que a su vez
generarn regalas.
6. Sector de la construccin: Fomentar en el sector la implementacin de
acciones para reducir la emisin de polvo y otras partculas de menor tamao
en suspensin, a travs de la implementacin del Cdigo de Construccin
Sostenible. La mitigacin de emisiones de gases efecto invernadero en
edificios, se buscar a partir de las siguientes medidas:
a) Adopcin de tecnologas destinadas a reducir el consumo de energa por
los equipos y a reducir las prdidas de energa de calefaccin y refrigeracin
mediante mejoras en la integridad trmica de los edificios.
b) El diseo arquitectnico pasivo, el diseo urbano y la planificacin del uso
del terreno, que facilitan la adopcin de normas para utilizar menos energa
y reducir las islas trmicas urbanas.
c) La mejora de la eficiencia de los sistemas de calefaccin y refrigeracin
urbanos; el empleo de tecnologas de construccin ms sostenibles; la
construccin incluyente de elementos de arquitectura pasiva; la instalacin
y funcionamiento correctos de los equipos, y el dimensionamiento adecuado
de los mismos; y el uso de sistemas de gestin de energa en los edificios.
651
Acuerdo 48 DE 2014
d) Con el fin de mitigar los efectos de las islas de calor, en este sector se
promover y exigir a los edificios pblicos, los porcentajes de techos y
paredes verdes, acorde con lo que para tal efecto defina la norma especfica
de la Ciudad, la cual tambin contemplar incentivos para el establecimiento
de los mismos porcentajes en predios privados, as como el fomento al
arbolado urbano, los techos y pavimentos fros.
e) Disminucin del espacio usado para parqueo de vehculos automotores a
partir de procesos de cambio tecnolgico y constructivo con parmetros
como el diseo paisajstico asociado a acciones de mitigacin y manejo
del drenaje urbano, diseo de superficies mayores de 2500 m2, que
permitan generar ms superficie verde en reas de parqueo y acciones de
arborizacin.
f) Planificar y desarrollar el urbanismo acorde con las caractersticas
climticas y ambientales de cada sector de la ciudad de Medelln:
temperatura, humedad, velocidad, direccin del viento, condiciones de luz
solar y ruido.
Orientacin y ubicacin adecuada de los inmuebles con parmetros de
diseo de la iluminacin artificial y la temperatura dentro de un proyecto
mediante diseo de fachadas y muros verdes, ubicacin de elementos
como ventanera, tragaluces, claraboyas, fachadas.
Los rboles como ayuda al manejo de la iluminacin, la proteccin solar,
la contaminacin, el ruido y la temperatura.
Uso de dispositivos ahorradores, utilizacin de aguas lluvias y
recirculacin de aguas grises.
Promocin de la incorporacin de energas alternativas.
Utilizacin de materiales adecuados ya que algunos como el acero y la
piedra, tienen una capacidad especfica de calor mucho mayor a la de
materiales como la tierra seca y la arena. Como resultado, la ciudad
almacena mucho calor dentro de su infraestructura.
Creacin de nuevos espacios verdes o ampliacin de los existentes.
g) Promocin de incentivos a quien incluya parmetros de diseo, manejo y
aprovechamiento para el ahorro de agua.
652
Acuerdo 48 DE 2014
7. Sector agrario (Seguridad Alimentaria): En este sector, la reduccin de

emisiones de Gases Efecto Invernadero GEI. se buscar mediante la
adopcin de nuevas tecnologas asociadas a la agroecologa y la Silvicultura,
y la incorporacin de medidas de mitigacin asociadas a la reduccin de
consumos energticos a partir de la produccin y utilizacin de energas
alternativas (solar, elica y Biomasa).
8. reas de Intervencin Estratgica: La ejecucin de los proyectos en las
reas de Intervencin Estratgica buscar incorporar y fortalecer el
componente ambiental en el diseo de las estrategias de transporte y en la
construccin de edificios pblicos y privados, acorde a lo establecido en esta
seccin y en el presente Plan.
Artculo 583. Lineamientos de manejo en las medidas de adaptacin y

mitigacin frente a los riesgos de origen hidrometerolgicos.
1. Medidas de adaptacin para la prevencin y disminucin de los efectos
directos del cambio climtico. Las medidas estructurales de adaptacin
relacionadas con los fenmenos atmosfricos como los aguaceros
torrenciales, vendavales, sequas, incendios, son las siguientes.
a) Preservacin de los elementos constitutivos de la Estructura Ecolgica
Principal ubicados en el Suelo Urbano, con base en los diferentes objetivos
de proteccin y conservacin de los servicios ecosistmicos, asociados a la
prevencin de fenmenos amenazantes, inundaciones, avenidas
torrenciales y movimientos en masa.
b) Implementacin de los Planes de Ordenacin de Cuencas hidrogrficas
urbanas, regulacin de retiros hidrolgicos a partir del manejo de retiros,
usos principales, compatibles, restringidos y prohibidos all establecidos.
c) Establecimiento de los retiros al componente areo. En norma especfica se
regular el uso y ocupacin de las diferentes categoras de espacio pblico
areo.
d) Implementacin de barreras corta fuegos en cerros tutelares; en perodos
de sequa y veranos fuertes los cerros tutelares son sometidos a vandalismo
y quema de vegetacin, producto de reforestacin aplicada por
comunidades y por el municipio.
653
Acuerdo 48 DE 2014
e) Mantenimiento y adecuacin de los componentes del drenaje urbano, que

contribuyan a la disminucin de las inundaciones por lluvias torrenciales.
f) Componentes del drenaje urbano. Est compuesto por todos los elementos
estructurales: canales, tuberas, zonas de infiltracin y de permeabilidad,
sumideros, tanques de detencin o amortiguamiento, filtros, techos con
capacidad de detencin, superficies rugosas, disipadores de energa,
compuertas, vertederos y todas aquellas infraestructuras y dispositivos que
disminuyan la escorrenta, aumenten la infiltracin y ayuden aumentar la
capacidad de evacuacin de lluvias torrenciales.
2. Disminucin de la vulnerabilidad de las personas los bienes y los
ecosistemas estratgicos a los impactos del cambio climtico. Se
incorporarn en la gestin y planificacin del territorio las siguientes acciones:
a) Identificacin de acciones y procesos de planeacin local que puedan
disminuir las condiciones de vulnerabilidad (mantenimiento de cauces,
proyectos de reforestacin, reciclaje, recuperacin, recirculacin de
residuos, etc.).
b) Acciones predio a predio mediante una reordenacin de las actividades y
los usos. En sectores estratgicos de la cuenca donde estn identificadas
las zonas de amenaza alta y en condiciones de riesgo, se promovern obras
de mitigacin mientras se realizan los estudios de detalle que estarn
asociadas especialmente a la conservacin de la vegetacin, a la proteccin
de los nacimientos de agua; identificacin y manejo de aguas sub
superficiales y de escorrenta y otras acciones que favorezcan la
recuperacin ambiental y contribuyan a la estabilizacin del sector.
c) Aumentar la capacidad de adaptacin de las obras de infraestructura vital y
de apoyo a las funciones urbanas, pues son determinantes en el desarrollo
econmico, de conectividad y acceso de la poblacin a los servicios locales
y regionales.
d) Manejo de componente suelo y subsuelo. Se debern reglamentar los
aspectos de la licencia de espacio pblico subterrneo, el cual deber ser
protegido contra la impermeabilizacin y la prdida de coberturas vegetales.
La reglamentacin contendr medidas para racionalizar las excavaciones
para todo tipo de construcciones subterrneas, con el fin de evitar los
abatimientos hdricos que pueden causar colapsos en construcciones
vecinas y la prdida de aguas subterrneas.
654
Acuerdo 48 DE 2014
3. Medidas de adaptacin basadas en los ecosistemas y sus servicios

ecosistmicos. Los suelos de proteccin asociados a la Estructura Ecolgica
Principal, tendrn adems, connotacin ambiental orientada a la prevencin y
mitigacin del cambio climtico. Ellos sern objeto de desarrollo de diferentes
iniciativas y proyectos relacionados con los fenmenos de variabilidad y
cambio climtico.
a) Asociadas a la Estructura Ecolgica Complementaria. reas para la captura
de carbono equivalente CO2. En general, la Estructura Ecolgica Principal
corresponde a la medida de adaptacin ms adecuada para minimizar los
impactos del cambio climtico, y su manejo debe aprovechar las
externalidades positivas para su manteniendo y sostenibilidad.
b) Establecimiento de medidas de compensacin ambiental.
c) Promocin de los recursos asociados a la Biodiversidad: Flora y Fauna:
Para este sistema las acciones a implementar son de recuperacin y
fomento de las especies nativas propias, con estrategias para su
conservacin y puesta en valor para la innovacin en las diferentes reas
donde las especies puedan ser requeridas o utilizadas, igualmente en la
conformacin de bancos de genes y semillas.
4. Prevencin de incendios forestales. En la gestin se debern establecer
medidas estructurales y no estructurales para el manejo los riesgos naturales,
socio naturales, tecnolgicos y antrpicos no intencionales o por el
Calentamiento Global. Las medidas sern de mitigacin o de adaptacin.
Artculo 584. Poltica sobre Cambio Climtico.

Se implementar una poltica de desarrollo bajo en carbono, que defina la lnea base
de carbono equivalente y las diferentes acciones de prevencin, mitigacin y
adaptacin para hacerle frente al cambio climtico. Igualmente se desarrollar una
estrategia para la gestin contra de los incendios forestales en la ciudad. Estas
polticas y estrategias debern incorporarse al Plan de Adaptacin y Mitigacin al
Cambio Climtico.
Artculo 585. Estndares de Construccin y Construccin Sostenible.

La Administracin Municipal implementar las acciones correspondientes a la
formulacin de las normas de Construccin y Construccin Sostenible. Los
contenidos Bsicos de este Cdigo sern los siguientes:
655
Acuerdo 48 DE 2014
1. Evaluacin de condiciones zonales y locales de construccin en la ciudad.

Microclimtica
2. Diseo pasivo y aspectos arquitectnicos.
3. Aspectos constructivos de resistencia de materiales, sismo resistencia y
seguridad.
4. Utilizacin de materiales sostenibles para la construccin.
5. Aspectos constructivos para el consumo eficiente de la energa.
6. Aspectos constructivos para el ahorro de agua y la sostenibilidad ambiental.
7. Manejo de residuos slidos en construccin sostenible.
8. Promocin e incentivos varios para la construccin sostenible
9. Anlisis de las caractersticas climticas y ambientales de la ciudad de
Medelln: temperatura, humedad, velocidad y direccin del viento, luz solar y
ruido.
10. Orientacin y ubicacin adecuada de los inmuebles con parmetros de diseo
de la iluminacin artificial y la temperatura dentro de un proyecto.
11. Diseo de fachadas y muros verdes, ubicacin de ventanera, tragaluces,
claraboyas, fachadas de doble faz y muros intermitentes.
12. Arborizacin como ayuda al manejo de la iluminacin, la proteccin solar, la
contaminacin, el ruido y la temperatura.
13. Cubiertas verdes como alternativa constructiva.
14. Estrategias e incentivos para la incorporacin de energas alternativas.
TITULO III SISTEMA PARTICIPATIVO E INSTITUCIONAL
Artculo 586. Estructura del Sistema.

El sistema participativo e institucional se estructura a partir de 3 componentes
bsicos:
1. Gestin de los instrumentos.
2. Gestin del conocimiento y participacin.
656
Acuerdo 48 DE 2014
3. Seguimiento y control a las curaduras.
CAPTULO I GESTIN DE LOS INSTRUMENTOS
Artculo 587. Gestin de los Instrumentos.

Se estructura a partir de:
1. Elemento de Direccin Estratgica
2. Elemento de Planificacin territorial
3. Elemento de Operacin
Artculo 588. Direccin Estratgica.

Tiene como fin garantizar la equidad territorial y la sostenibilidad del sistema de
ordenamiento territorial en el tiempo. Consiste en liderar y direccionar la gestin y
el desarrollo del Plan de Ordenamiento Territorial, velando por el cumplimiento de
los principios, polticas, estrategias y el desarrollo de su correspondiente Programa
de Ejecucin, promoviendo la programacin general de la inversin pblica o de los
recursos requeridos y destinados a cada proyecto con sus correspondientes fuentes
de financiacin, de manera concertada, coordinada y equitativa.
Artculo 589. Lineamientos generales del Direccionamiento Estratgico.

1. Liderar acciones estratgicas para el cumplimiento de los principios, las
polticas, los lineamientos y las estrategias de desarrollo territorial,
contemplados en este Plan, con miras a lograr la equidad territorial, el reparto
equitativo de cargas y beneficios con la gestin de los mbitos de reparto, entre
otros instrumentos y la conformacin del modelo de ocupacin mediante el
desarrollo coherente, eficiente y eficaz del Programa de Ejecucin, en
coherencia con la planificacin y gestin integral del Municipio de Medelln y
con otros requeridos de orden supramunicipal.
2. Generar y potenciar las interrelaciones entre los subsistemas del sistema de
gestin para la equidad territorial, con las dinmicas de orden supramunicipal
que se requieran para el desarrollo del Plan.
657
Acuerdo 48 DE 2014
3. Determinar los programas y/o proyectos que se ejecutarn en el corto,

mediano y largo plazo contenido en el Programa de Ejecucin y su
priorizacin, con miras a la generacin del sistema pblico y colectivo
requerido para la conformacin del modelo de ocupacin.
4. Planificar la sostenibilidad del sistema pblico y colectivo y de los Bienes
inmuebles propiedad del Municipio de Medelln, mediante la administracin de
los recursos provenientes de la aplicacin de los instrumentos del Sistema de
gestin para la equidad territorial.
5. Promover la implementacin del sistema de gestin para la equidad territorial,
dirigindolo a suplir el dficit del sistema pblico y colectivo, para la ptima
conformacin del modelo de ocupacin, enfocada a la generacin de rentas
para efectos de mantenerlos y permitir su sostenibilidad en el tiempo.
6. Direccionar y distribuir los recursos provenientes de la aplicacin de los
instrumentos del Sistema de Gestin para la equidad territorial hacia los
proyectos contenidos en el Programa de Ejecucin del Plan de Ordenamiento
Territorial, destinados para la generacin, el mantenimiento y la administracin
del sistema pblico y colectivo.
7. Promover la realizacin de anlisis y estudios requeridos para buscar
alternativas de administracin y gestin de los recursos, con el fin de dar
respuesta a los requerimientos del programa de ejecucin del Plan de
Ordenamiento Territorial, para garantizar las apuestas y dinmicas de mediano
y largo plazo con carcter estratgico, que superan o desbordan la
maniobrabilidad que da el marco fiscal, sin ir en detrimento del balance de la
Hacienda pblica.
8. Coordinar el desarrollo coherente, eficiente y eficaz de los Sistemas
Institucionales y de Gestin.
9. Liderar la realizacin e implementacin de los modelos de gestin y
financiacin de los macroproyectos, considerando lo siguiente:
a) Garantizar el reparto equitativo de cargas y beneficios
b) Garantizar la regulacin del mercado del suelo
c) Evitar que la retencin de suelos, la especulacin y el impacto de la
urbanizacin ilegal continen reforzando la exclusin, la segregacin socio-
658
Acuerdo 48 DE 2014
espacial, el deterioro ambiental y las condiciones de habitabilidad de la

poblacin.
d) Crear mecanismos sostenibles de oferta de suelo, de construcciones y de
control, que frenen efectivamente la urbanizacin ilegal y garanticen el
acceso a la vivienda digna.
e) Generar y/o potenciar las interrelaciones entre los componentes de los
sistemas institucionales y de gestin, con las dinmicas de orden
supramunicipal, en los subsistemas de planificacin complementaria,
intervencin del suelo y financiacin.
10. Controlar, monitorear y evaluar las acciones de las distintas dependencias y
entidades que intervienen en los Sistemas institucionales y de gestin e
implementar los correctivos y/o ajustes con miras al mejoramiento continuo.
11. Liderar la creacin y la implementacin de acciones y herramientas, como los
sistemas digitales de informacin georreferenciada requeridos para la puesta
en marcha de los sistemas institucionales y de gestin.
12. Implementar los sistemas institucionales y de gestin, en concordancia con la
visin estratgica del territorio y el propsito de integracin metropolitana,
regional y nacional, promoviendo y liderando los grupos interdisciplinarios,
conformados por los actores competentes, gestionando su implementacin y
articulacin con los subsistemas integralles de planificain complementaria y
de gestin y financiacin de orden municipal, metropolitano, regional y
nacional, para la realizacin de acciones y proyectos de inters conjunto.
13. Promover la creacin de conocimiento, la innovacin tecnolgica en los temas
concernientes al desarrollo territorial y la creacin de comits y comisiones
requeridas para desarrollarlos.
Pargrafo. La operacin del Sistema se implementar de manera progresiva,
determinando las acciones y las herramientas requeridas para poner en
funcionamiento el Sistema de Gestin para la Equidad Territorial del POT.
Artculo 590. Planificacin Territorial.

Est compuesta por los instrumentos de Planificacin y de Intervencin del suelo,
complementarios al Plan de Ordenamiento Territorial, los cuales tienen como fin
concretar el modelo de ocupacin para el municipio de Medelln y viabilizar la
659
Acuerdo 48 DE 2014
ejecucin de los programas y proyectos, en aplicacin del principio del reparto

equitativo de cargas y beneficios.
Estos instrumentos se encuentran descritos en los subsistemas de Planificacin
Complementaria e Intervencin del suelo del Sistema de Gestin para la Equidad.
Artculo 591. Operacin del Sistema.

Est constituido por todos los actores y entidades pblicas y privadas que
intervienen y contribuyen al ordenamiento del territorio. En ste se concretan la
administracin, mantenimiento, inversin, gestin y ejecucin de los recursos
provenientes de los instrumentos de gestin del Sistema de Gestin para la
Equidad.
Artculo 592. Lineamientos generales de la operacin del Sistema:

Se desarrollar de acuerdo con los siguientes lineamientos:
1. Administrar los recursos provenientes de los instrumentos de financiacin.
2. Administrar los recursos o rentas generadas para el mantenimiento y
sostenibilidad del sistema pblico y colectivo o de los Bienes Inmuebles
propiedad del municipio de Medelln.
3. Gestionar los recursos para desarrollar el sistema pblico y colectivo, mediante
la ejecucin de los proyectos contenidos en el Programa de ejecucin del Plan
de Ordenamiento Territorial.
4. Ejecutar los respectivos recursos para el desarrollo del sistema pblico y
colectivo, provenientes de los instrumentos de financiacin del Sistema de
Gestin para la Equidad Territorial.
5. Crear, implementar, actualizar y/o ajustar la GeoDataBase de los Bienes
Inmuebles propiedad del municipio de Medelln, lo que incluye el incorporar
entre otros datos, el registro nico de Bienes Inmuebles.
6. Promover los mecanismos necesarios que permitan realizar el mantenimiento
de los bienes inmuebles de inters cultural y de valor patrimonial que garantice
su cualificacin continua, la proteccin y conservacin del patrimonio, en los
aspectos constructivos, urbansticos, estticos y paisajsticos, cumpliendo con
las reglamentaciones relacionadas y con los protocolos de construccin
sostenible.
660
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 593. Mecanismos de operacin del Sistema Participativo e

Institucional.
Se realizar a travs de mecanismos administrativos y tcnicos.
1. Mecanismos administrativos:
a) El fortalecimiento Institucional a travs de la actualizacin y modificacin de
la estructura administrativa para adecuarla a los fines del ordenamiento
territorial.
b) La creacin de entidades descentralizadas, sociedades o establecimientos
pblicos y la participacin en asociaciones pblico privadas u otras formas
asociativas, que permitan gestionar de manera eficiente el ordenamiento del
territorio.
2. Mecanismos tcnicos:
a) Los mbitos de reparto para la distribucin equitativa de los recursos que
se generan con la aplicacin de los diferentes instrumentos del Sistema de
Gestin para la Equidad Territorial.
b) Los sistemas de informacin para la gestin de los instrumentos de
planificacin, intervencin y financiacin.
Artculo 594. mbitos de reparto.

Es un mecanismo de operacin del Sistema de Gestin para la Equidad Territorial
de carcter tcnico, con el cual, mediante la representacin por reas de
intervencin, determina donde se harn efectivos los recursos obtenidos por
concepto del pago de las obligaciones urbansticas en dinero u otros instrumentos
de financiacin.
Se establecen nueve (9) mbitos de reparto para la redistribucin equitativa de los
recursos, provenientes de la compensacin en dinero de reas de cesin pblica y
obligacin de construccin y otros instrumentos. Estos mbitos de reparto son:
Cdigo de Nombre del mbito de
mbito de Descripcin
Reparto
Reparto
AR1 mbito Ladera Nor-oriental Ladera urbana
AR2 mbito Ladera Nor-occidental Ladera urbana
AR3 mbito Santa Elena rea de Intervencin Estratgica
AR4 mbito Corredor la Iguana rea de Intervencin Estratgica
661
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo de Nombre del mbito de

mbito de Descripcin
Reparto
Reparto
AR5 mbito Ladera Sur-Oriental Ladera urbana
AR6 mbito Ladera Sur-Occidental Ladera urbana
AR7 mbito Rio rea de Intervencin Estratgica
AR8 mbito borde urbano-rural rea de Intervencin Estratgica
reas urbanas de Corregimientos de San Antonio y San Cristbal,
AR9 mbito Rural reas Suburbanas y ladera o zona rural; se excluyen las reas de
Intervencin Estratgica del Borde rural.
Artculo 595. Gestin de los mbitos de reparto.

La distribucin de los recursos entre mbitos se realizar teniendo en cuenta lo
siguiente:
1. Escala Municipal. De acuerdo con las apuestas realizadas para el
cumplimiento del modelo de ocupacin determinado por este Plan, es decir,
considerando tanto las caractersticas homogneas que se quieren generar en
cada territorio especfico, como el dficit existente en los mismos, en cuanto a
los espacios pblicos de esparcimiento y encuentro y de equipamientos
bsicos pblicos, determinando las destinacin de estos recursos para la
compra de predios o lotes de oportunidad que debern ser adquiridos en el
largo plazo, de acuerdo con el programa de ejecucin del presente Plan.
2. Escala Intermedia. Comprende la adquisicin de los predios o lotes de
ejecucin prioritaria, o lotes de oportunidad para ser adquiridos en el corto y
mediano plazo destinados a la generacin y/o ampliacin de los espacios
pblicos de esparcimiento y encuentro y a la construccin futura de
equipamientos bsicos pblicos, sujetos a los instrumentos de planificacin,
en reas de intervencin estratgica para macroproyectos, API, desarrollo de
proyectos en la ladera urbana y en el suelo rural, para hacerse efectivos en el
territorio, a travs de los diferentes instrumentos de planificacin y desarrollo
determinados en la Ley 388 de 1997 o la norma que la modifique,
complemente o sustituya, y segn la reglamentacin general y complementaria
de este Plan.
3. Escala Sectorial. Con base en los anlisis y diagnsticos de cobertura y
calidad del servicio, que debern realizar los actores, entidades o
dependencias que por sus competencias los tienen a cargo, es decir, los
sectores de salud, educacin, asistencia, bienestar social, cultura, recreacin
y deporte, entre otros; corresponde a la adquisicin de los predios o lotes de
662
Acuerdo 48 DE 2014
oportunidad para la generacin y/o ampliacin de los equipamientos bsicos

pblicos, se hacen efectivos en el territorio a travs de proyectos priorizados
en la formulacin de los instrumentos de planificacin complementaria, en los
diferentes mbitos y en el Plan de Desarrollo respectivo.
Artculo 596. Administracin de los recursos.

Comprende la valoracin, cuantificacin, liquidacin, recaudo, generacin de
rendimientos o rentas, la realizacin de desembolsos o pagos, para la adquisicin y
dotacin de predios y la generacin de rendimientos financieros u otras rentas.
Los porcentajes, trmites, requisitos y procedimientos para la administracin de
estos recursos, sern definidos por la Administracin Municipal.
Artculo 597. Transitoriedad en la distribucin de recursos causados.

La obligaciones urbansticas causadas con anterioridad a la vigencia del presente
Acuerdo, y que no estn comprometidas presupuestalmente, se destinarn a la
adquisicin de predios y/o a la construccin de equipamientos colectivos y de
espacio pblico, segn la reglamentacin que se expida.
CAPTULO II GESTIN DEL CONOCIMIENTO Y PARTICIPACIN
Artculo 598. Gestin del Conocimiento.

Tiene como objetivo generar, compartir y aplicar el conocimiento y la informacin
existente sobre el ordenamiento territorial, para desarrollar los procesos que
permitan utilizar las capacidades del conocimiento acumulado de la organizacin en
la generacin de respuestas a las necesidades de los individuos, de las
comunidades y de la propia organizacin, para el alineamiento de las visiones de
futuro que van a determinar la planificacin en el mediano y largo plazo. Su funcin
es planificar, implementar y controlar todas las actividades relacionadas con el
conocimiento y los programas requeridos para la administracin efectiva del capital
intelectual.
Pargrafo. Con el fin de lograr que la poltica de proteccin a moradores sea una
herramienta efectiva en la mitigacin de impactos por obra pblica, la Administracin
Municipal dispondr la apropiacin de un Banco de Experiencias donde se
consignarn los resultados y las estrategias adoptadas frente a los diferentes
proyectos de ciudad. Este banco ser adems insumo de referencia para los
663
Acuerdo 48 DE 2014
posteriores proyectos urbanos de donde se podrn extraer las rutas especficas de

actuacin.
SECCIN I. Componente de Participacin
Artculo 599. Definicin del Componente de Participacin.

Comprende el dilogo abierto de normas, instrumentos, procedimientos, programas
y proyectos, as como el amplio y activo compromiso ciudadano, para garantizar el
principio constitucional de participacin, con el fin de promover procesos
participativos que den voz, apertura y transparencia, gestionando un desarrollo
territorial proyectado para el largo plazo, basado en el entendimiento del Plan de
Ordenamiento como un Pacto Social de obligatorio cumplimiento, en el que la
sociedad en su conjunto se apropia y desarrolla sus contenidos, construyendo
propuestas e implementando acciones de planificacin territorial. Para ello el
componente de participacin del POT, parte de las siguientes apuestas y premisas:
1. La ciudad se concibe como una sociedad territorialmente organizada, desde
su dimensin fsica y humana, y como el espacio natural para la vida en
colectivo y ejercicio de la ciudadana.
2. Las relaciones sociales son estructuradoras de la realidad presente y futura,
ordenadoras del territorio tanto desde lo cultural como desde lo organizacional.
3. El derecho a la ciudad, implica ms que un derecho a la ciudad fsica, una
bsqueda estratgica para implementar polticas pblicas, que permitan que
las persones puedan acceder al disfrute de sus derechos y al cumplimiento de
sus deberes, y con ello alcanzar un desarrollo humano con calidad y bienestar.
4. La Comunicacin es un proceso determinante, pues debe constituirse en el
medio a travs del cual se fomenta la articulacin de actores y sectores
sociales, econmicos, culturales y polticos en la gestin del territorio, y para
la formulacin concertada de las polticas pblicas que ordenan la dinmica,
el crecimiento y desarrollo de la Ciudad.
5. La conservacin y valoracin de la memoria en los procesos participativos es
uno de los fundamentos para la legitimidad y continuidad de los actores
participantes en la construccin de lo pblico, sean ellos servidores del Estado;
organizaciones, lderes sociales, sectores privados y empresariales.
664
Acuerdo 48 DE 2014
6. Es una prioridad asumir una visin integradora de los procesos de articulacin

regional y metropolitano, como escala de anlisis e interpretacin para
comprender las complejas dinmicas y relaciones sociales, econmicas,
ambientales y culturales y su incidencia en lo cotidiano del habitante de la
Ciudad.
Artculo 600. Propsitos para la gestin participativa.

Este Plan representar la oportunidad de proponer, ejecutar y evaluar un
componente de participacin que involucre de manera organizada, activa,
intencionada y deliberativa a los distintos actores corresponsables pblicos,
privados y comunitarios - del cumplimiento de los ajustes y directrices para el
Ordenamiento Territorial de la Ciudad. Para ello el componente de Participacin
debe:
1. Presentar una reflexin permanente a los actores clave del ordenamiento
territorial, sobre el presente y futuro de la sociedad desde una perspectiva
estratgica del desarrollo.
2. Aportar a un proceso de formacin de ciudadanos con criterios y fundamentos
objetivos para la comprensin y anlisis del territorio.
3. Propender por el inters y la participacin de la poblacin en los asuntos
pblicos.
4. Estimular el surgimiento y fortalecimiento de organizaciones -colectivos- y
movimientos con decisin de cambio y comprometidas con el desarrollo del
barrio, la comuna, la vereda, el corregimiento, la zona y la ciudad.
5. Reconocer el territorio como generador de riqueza y valor, y la importancia de
desprenderse de concepciones localistas para dimensionar lo regional.
6. Posibilitar la creacin y fortalecimiento de redes de trabajo efectivas, para
discusin territorial.
7. Proponer y mantener la comunicacin pblica como garante de la informacin
y de la participacin.
8. Facilitar el empoderamiento de los diversos actores con sus roles y procesos
participativos en funcin del desarrollo y ordenamiento territorial de la Ciudad.
9. Estimular desde lo barrial y veredal, una mirada de la cuidad y de lo regional.
665
Acuerdo 48 DE 2014
10. Posibilitar desde un enfoque territorial, la promocin del desarrollo humano

integral.
11. Permitir la incidencia de los diversos actores en el control social del Plan de
Ordenamiento Territorial de manera organizada, planificada y coherente en los
planes, programas y proyectos priorizados por los gobernantes y la
ciudadana.
Artculo 601. Estrategias del Componente.

La ejecucin del Plan de Ordenamiento, en aras de garantizar el principio de
participacin, asumir las siguientes estrategias de actuacin:
1. Cultura ciudadana: Se requiere desarrollar un conjunto de acciones, valores
y reglas mnimas compartidas entre los ciudadanos que generen sentido de
pertenencia, faciliten convivencia, respeto del patrimonio comn y
reconocimiento de los derechos y deberes como habitantes de la ciudad,
donde los esfuerzos sean encaminados a promover un liderazgo ciudadano
con fuerte criterio poltico, cvico y de participacin, donde prevalezca la
deliberacin cualificada en los proyectos urbanos y rurales.
2. Ejercicio democrtico: Se hace necesario atribuir la titularidad del poder al
conjunto de la sociedad, para que las decisiones sean colectivas y adoptadas
por la ciudadana mediante mecanismos de participacin directa e indirecta.
Lo democrtico representa una forma de convivencia social, donde los
ciudadanos son libres e iguales y las relaciones sociales se tejen procurando
la horizontalidad de las mismas.
3. Compromiso sociopoltico: Implica estimular procesos sociales asociativos
entre el Estado, el sector privado y comunitario, para aportar soluciones
efectivas a los problemas pblicos; una tica y compromisos compartidos
respecto a los asuntos colectivos, entre actores comunitarios, privados y
pblicos.
4. Inclusin: Se debe propender por la bsqueda de oportunidades para que los
ciudadanos, ejerzan sus derechos y cumplan sus deberes, en y con la
sociedad; as como promover redes y alianzas para la consolidacin de
prcticas incluyentes.
5. Control Social: El aumento acelerado de las condiciones sociales,
econmicas, ambientales y urbansticas de la Ciudad, exige hoy por hoy,
666
Acuerdo 48 DE 2014
mayor transparencia en la gestin pblica, privada y comunitaria y a su vez

respuestas eficaces, eficientes e innovadoras a la sociedad. En tal sentido, la
participacin ciudadana se convierte en la manera de permitir a las personas
y a las instituciones, influir en el desarrollo de la funcin pblica, claro est,
con argumento, propuestas y apropiados debates. Es fundamental entonces,
que el control social aporte al fortalecimiento de la democracia y la
gobernabilidad.
6. Comunicacin pblica: Debe entenderse como un proceso de interaccin,
de mutuas influencias entre el Estado y la sociedad civil, que busca establecer
un vnculo, ya sea de forma directa (interpersonal) o a travs de los medios,
aprendiendo, utilizando y recreando socialmente las palabras, imgenes,
sonidos o cualquier otro tipo de seal. La Comunicacin se convierte en un
proceso movilizador que redunda en la apropiacin y responsabilidad de los
diferentes actores involucrados en el ordenamiento del territorio. Su enfoque
deber permitir articular las demandas de quienes habitan la Ciudad y los
objetivos de desarrollo y transformacin en un contexto siempre cambiante.
Artculo 602. Programas y proyectos para el Componente.

Las estrategias del componente de Participacin se materializarn a partir de los
siguientes programas y proyectos:
Programa 1. Cultura Ciudadana. Implica la realizacin de acciones encaminadas
a mantener, fortalecer o cambiar comportamientos, con el fin de lograr por va
pedaggica el cumplimiento de la norma y promover acciones que estimulen la
valoracin de lo pblico, como aquello que es de todos y para todos.
Proyecto: El aprender haciendo de nuestra ciudad.
Programa 2. Comunicacin Pblica. Procesos de acercamiento a la ciudadana
para conocer sus opiniones, inquietudes y propuestas al ordenamiento territorial e
informar de manera clara, oportuna y permanente las implicaciones que genera este
Plan en la cotidianidad de los habitantes y en la ciudad, mediante diversas
estrategias y medios de comunicacin.
Proyecto. Ciudad Comunicada
Programa 3. La corresponsabilidad en la construccin de lo pblico.
Promocin de acuerdos entre actores clave del ordenamiento territorial, en funcin
de favorecer el bienestar comn y la calidad de vida de quienes habitan la Ciudad,
667
Acuerdo 48 DE 2014
respetando los deberes y derechos con quienes se pacta y actuando de

conformidad con los acuerdos definidos.
Proyecto 1. Entre Todos: Un Pacto Ciudadano
Proyecto 2. Control Social: Las veeduras ciudadanas como espacios de
deliberacin y aporte al desarrollo de la ciudad.
Proyecto 3. Banco de Buenas Prcticas Observatorio
Programa 4. Fortalecimiento para la gestin del desarrollo. Procesos de
formacin y capacitacin que permita el empoderamiento de las personas y
organizaciones en sus capacidades humanas, sociales, e institucionales, en funcin
de la planeacin y gestin participativa del desarrollo.
Proyecto. La formacin contina determinante para el cambio.
Artculo 603. Sistema de Seguimiento y Evaluacin al POT.

Se implementar un sistema que posibilite monitorear, hacer seguimiento y evaluar
las trasformaciones, el cumplimiento de compromisos, la evolucin de los ejes
temticos y la concrecin del modelo de ocupacin, as como de valorar los
resultados del seguimiento, para determinar la relevancia, eficiencia, efectividad e
impacto de la implementacin del presente Plan. ste contar con un Sistema de
Indicadores que responda a los momentos de monitoreo, seguimiento y evaluacin,
en el corto, mediano y largo plazo de la ejecucin del presente Plan, de modo que
se evidencien los avances en el cumplimiento de la normatividad, el marco
estratgico, el modelo de ordenamiento propuesto, las reas de intervencin
estratgica y los instrumentos de gestin y financiacin, ejes temticos y cambios
territoriales.
Pargrafo 1. La Administracin Municipal, en un perodo no mayor de un ao, a
partir de la aprobacin del Plan de Ordenamiento Territorial, definir e implementar
el Sistema de Seguimiento y Evaluacin del presente POT y estructurar el Sistema
de Indicadores identificando su lnea base, las metas y los horizontes temporales
correspondientes.
Se disearn e implementarn los procedimientos necesarios y se designar los
responsables de actualizar la informacin que requiere el Sistema, de manera que
se permita la consulta por parte de las autoridades, instancias de gestin, rganos
de control y de la ciudadana en general.
668
Acuerdo 48 DE 2014
Pargrafo 2. La Administracin Municipal en marco del sistema de seguimiento y

evaluacin, presentar el informe de gestin anual del Plan de Ordenamiento
Territorial conjuntamente con el Informe de Gestin del Plan de Desarrollo donde
se incorpore el seguimiento a cada uno de los componentes del Plan.
Artculo 604. Alistamiento institucional.

Las Subdirecciones de Informacin, Planeacin Territorial y Estratgica de Ciudad
y la de Planeacin Organizacional y Modernizacin, de manera articulada, sern los
encargados de definir los responsables, tareas, condiciones y los trminos en que
cada uno de los actores que intervienen el territorio aportan a la conformacin de
dicho mecanismo de seguimiento y evaluacin, adems de establecer los
procedimientos, parmetros y compromisos para que dichos actores, entreguen de
manera oportuna y confiable, la informacin que permita evidenciar los fenmenos
fsicos y sociales que se generan en el territorio.
El Sistema de Seguimiento y Evaluacin del POT deber contar con el compromiso
y la corresponsabilidad de todos aquellos actores que habitan y transforman el
territorio, partiendo de las diferentes dependencias del nivel central y
descentralizado del municipio de Medelln, as como las entidades que deben
proyectar y controlar los impactos en el territorio a nivel ambiental, social,
econmico, poltico y urbanstico, tales como:
1. Las Curaduras Urbanas o quin haga sus veces, como organismos
particulares que ejercen la funcin pblica de verificar el cumplimiento de las
normas urbansticas y de edificacin vigentes, a travs del otorgamiento de
licencias urbansticas;
2. Los gremios de la construccin y del sector inmobiliario, cuya labor contribuye
de manera directa a la transformacin y consolidacin urbana del territorio,
3. El Consejo Territorial de Planeacin como representante de diferentes
sectores, poblaciones, gremios y organizaciones de la sociedad civil, que
habitan y aportan al desarrollo del territorio,
4. El Concejo Municipal quien ejerce el control poltico y
5. Las Veeduras Ciudadanas que ejercen vigilancia social sobre la gestin
pblica.
Cada uno de estos actores, desde su rol, deber brindar soporte institucional,
normativo y social al seguimiento y evaluacin en la implementacin del POT, y
669
Acuerdo 48 DE 2014
tiene la responsabilidad de actuar como garante de que los cambios y

trasformaciones que se vayan ejecutando, coincidan con lo que se ha previsto en el
presente Plan.
Artculo 605. Expediente Municipal.

Es un sistema de informacin en el que confluyen actores, polticas, procesos,
datos, recursos materiales y tecnologas involucradas en la gestin de la
informacin, para generar conocimiento. Esta herramienta se constituye como la
memoria institucional del proceso de planeacin territorial, aportando instrumentos
que le permitan al Municipio evaluar los resultados obtenidos en la construccin del
modelo de ocupacin del territorio propuesto en este Plan, adems de generar
informacin de soporte a la administracin municipal para la toma de decisiones
relacionadas con la gestin, revisin y ajuste del POT y ofrecer los insumos
necesarios para elaborar un documento de seguimiento y evaluacin que sustente
tcnicamente los ajustes que deben realizarse al POT, en cumplimiento de lo
dispuesto en el artculo 9 del Decreto 4002 de 2.004 o la norma que lo modifique,
complemente o sustituya. El expediente permitir desarrollar las actividades de
monitoreo, seguimiento y evaluacin, a partir de sus dos componentes bsicos:
1. Archivo tcnico e histrico de la planificacin territorial municipal.
2. Sistema de seguimiento y evaluacin.
Artculo 606. Archivo tcnico e histrico del POT.

Se constituye en una fuente de informacin fsica y digital que recoge de manera
peridica la produccin tcnica generada durante el proceso de revisin, ajuste y
ejecucin del POT.
Para la actualizacin peridica del archivo tcnico e histrico, la Administracin
Municipal seguir las pautas establecidas en el Proceso de Gestin de la
Informacin. Para ello se identificarn y se desarrollarn los elementos constitutivos
de la caracterizacin del proceso, es decir: objetivo, alcance, producto o servicio,
indicador, actividades (ciclo Planear, Hacer, Verificar, Actuar PHVA-), entradas,
salidas, procedimientos, comits, recursos, infraestructura, riesgos, requisitos y
normas.
Para la conformacin del archivo, se atendern los lineamientos entregados por la
Gua para la conformacin y puesta en marcha del Expediente Municipal 2.007,
en relacin a los documentos mnimos que ste debe contener:
670
Acuerdo 48 DE 2014
1. Documento Tcnico de Soporte que incluye el documento y la cartografa de

diagnstico; documento y cartografa de formulacin referida a los
componentes general, urbano y rural; la gestin y financiacin y el programa
de ejecucin.
2. Documento Resumen, que se constituye en un medio de divulgacin y
socializacin para que la ciudadana conozca la sntesis y conclusiones
generales del POT.
3. Acuerdo que adopta el Plan, con la cartografa que corresponde a las
decisiones tomadas en los componentes general, urbano y rural.
4. Estudios tcnicos y de detalle que se emplearon como soporte en la
formulacin del POT, aquellos que se han realizado en cumplimiento de las
decisiones tomadas en el acuerdo municipal que adopta el Plan y los de
sustento a los procesos de revisin y ajuste.
5. Regulacin. El archivo tcnico e histrico debe contener todas las normas del
orden nacional, regional y municipal que se expidan para regular el
ordenamiento territorial.
6. Informacin de seguimiento a la ejecucin del POT. Todos los datos y
documentos generados en la etapa de seguimiento y evaluacin del Plan
(indicadores, cartografa, matrices de anlisis, documentos de seguimiento y
evaluacin, que soportan los avances y resultados de la ejecucin del Plan).
7. Informacin histrica de la planificacin territorial municipal, se incluyen todos
los documentos o planes realizados antes de la expedicin de la Ley 388 de
1.997 y que regulan el uso y ocupacin del territorio.
Pargrafo. Conforme a estos requerimientos y con el conocimiento previo de la
existencia de documentos tcnicos producidos en la etapa de revisin y ajuste del
POT, se debern llevar a cabo actividades de manera peridica, como medio para
normalizar inicialmente, el ejercicio de recolectar, registrar y conservar la
informacin, para la adecuada conformacin del archivo tcnico e histrico.
SECCIN II. Seguimiento y Control

671
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 607. Objetivos:

El alcalde a travs del Departamento Administrativo de Planeacin, tiene la funcin
de ejercer el seguimiento y control a las Curaduras urbanas, con los siguientes
objetivos:
1. Garantizar la transparencia, legalidad y seguridad en los procesos de
licenciamiento, a la luz de la normatividad urbanstica de POT y toda la
normatividad complementaria.
2. Unificar los criterios de los procesos acorde con la normatividad vigente, para
el estudio y trmite de las solicitudes de licencias, licencias expedidas y actos
de reconocimiento de construcciones existentes en la Curaduras Urbanas.
Artculo 608. Funciones y procedimiento administrativo.

El Departamento Administrativo de Planeacin realiza la vigilancia hacia las
Curaduras Urbanas, a travs de la implementacin de un plan de trabajo;
efectuando visitas peridicas con la finalidad de realizar una revisin tcnica y
jurdica de los tramites en proceso y resueltos por perodos mensuales, de acuerdo
con la necesidad, cronograma y demanda establecida en el plan de trabajo.
De lo observado en la visitas, el DAP emitir un informe que da cuenta de los
hallazgos generales e importantes, las acciones correctivas a implementar y las
propuestas de mejora para cada Curadura Urbana, dicho informe ser notificado al
Curador Urbano con la finalidad de dar acatamiento a las correcciones a las
pertinentes o interponer el recurso de reposicin cuando haya lugar; as mismo,
para que informen y propongan desde las Curaduras las mejoras adelantadas y por
adoptar. En caso de ser necesario se dar traslado de los hallazgos a las
respectivas entidades de control.
Artculo 609. Funciones, Formatos y bases de datos.

Las Curaduras Urbanas debern entregar toda la informacin solicitada por el
Departamento Administrativo de Planeacin, de acuerdo con los formatos, bases de
datos o software que haga sus veces, donde se integrar la informacin de todos
los radicados y resoluciones expedidas por el Curador. A su vez contendr la
informacin de los tiempos y procedimientos para el otorgamiento de las licencias,
las caractersticas arquitectnicas y urbansticas del proyecto, la informacin sobre
la titularidad y responsabilidad de los proyectos.
672
Acuerdo 48 DE 2014
Artculo 610. Requerimientos especiales.

El Departamento Administrativo de Planeacin podr realizar requerimientos
especiales a las Curaduras Urbanas, en los cuales solicitar el reporte
discriminando de la totalidad de los proyectos de gran impacto radicados y/o
aprobados; aquellos que por su densidad, altura, volumetra, rea, complejidad de
sistema constructivo, ubicacin, uso o aforo impacten negativa o positivamente la
dinmica fsica, urbana, econmica y social de ciudad.
Artculo 611. Archivo y custodia sobre los expedientes.

De conformidad con lo dispuesto en el Decreto Nacional 1469 de 2.010, sobre el
archivo y custodia de los expedientes relacionados con la documentacin que hacen
parte integrante de las solicitudes de licencias y solicitudes resueltas en las
curaduras, el Departamento Administrativo de Planeacin establecer un
procedimiento que oriente y defina la seleccin, condiciones, orden y tiempo para la
entrega de los expedientes por parte de la Curaduras, garantizando as la custodia
y archivo de los mismos.
V. PARTE DISPOSICIONES FINALES
Artculo 612. Incorporacin del plano topogrfico y diseo vial.

El trmite de Incorporacin del Plano Topogrfico y Diseo Vial a la cartografa de
Municipio, se establece como requisito previo para la solicitud de licencias
urbansticas, segn lo establecido por el Decreto Municipal 568 de 2.011 y dems
normas que lo modifiquen, complementen o sustituyan.
Artculo 613. Programa de Ejecucin.

De acuerdo a lo definido en el artculo 18 de la Ley 388 de 1.997, el programa de
ejecucin define con carcter obligatorio, las actuaciones sobre el territorio previstas
en el plan de ordenamiento, que sern ejecutadas durante el perodo de la
correspondiente administracin municipal de acuerdo con lo definido en el
correspondiente Plan de Desarrollo, sealando las prioridades, la programacin de
actividades, las entidades responsables y los recursos respectivos. El programa de
ejecucin se integrar al Plan de Inversiones, de tal manera que conjuntamente con
ste, ser puesto a consideracin del Concejo por el Alcalde, y su vigencia se
ajustar a los perodos de la Administracin Municipal.
673
Acuerdo 48 DE 2014
Dentro del programa de ejecucin se definen los programas y proyectos de espacio

pblico, de infraestructura vial y de transporte, prevencin y mitigacin de riesgos,
servicios pblicos domiciliarios y en general, los proyectos que se ejecutarn en el
perodo correspondiente, indicando los objetivos, plazos, valor y entidades
responsables; todo lo anterior, atendiendo las estrategias, parmetros y directrices
sealadas en el plan de ordenamiento.
El programa de ejecucin se estructura a partir del sistema de ordenamiento
territorial municipal, en sus Sistemas Fsico espaciales y Sistemas Institucionales y
de Gestin, cada uno de los cuales tiene definidos sus programas y proyectos.
Pargrafo. El programa de ejecucin corresponde al Anexo 6 del presente Acuerdo
e incorpora adems los programas y proyectos definidos en las Prioridades de
intervencin de cada uno de los Subsistemas del presente Plan y cuya descripcin
se detalla en el Documento Tcnico de Soporte Tomos IVa y IVb Formulacin,
que sustenta tcnicamente las decisiones del presente Acuerdo.
Artculo 614. Vigencias y revisiones al Plan de Ordenamiento.

En aplicacin de lo establecido en la Ley 388 de 1.997, modificada por la Ley 902
de 2.004 y sus normas complementarias, las vigencias del Plan de ordenamiento
sern las siguientes:
1. Corto plazo: Comprende desde su adopcin, en el ltimo ao del primer
perodo hasta la finalizacin del segundo perodo constitucional de alcaldes.
2. Mediano plazo: Comprende desde su adopcin hasta la finalizacin del tercer
perodo constitucional de alcaldes.
3. Largo plazo: Comprende desde su adopcin hasta la finalizacin del cuarto
perodo constitucional de alcaldes
Las revisiones y modificaciones estarn sometidas al mismo procedimiento previsto
para su aprobacin en la ley 388 de 1997 y sus decretos reglamentarios y debern
realizarse acorde con lo dispuesto en estas normas y sustentarse en parmetros e
indicadores de seguimiento relacionados con cambios significativos en las
previsiones sobre poblacin urbana, la dinmica de ajustes en usos o intensidad de
los usos del suelo, la necesidad o conveniencia de ejecutar proyectos en materia de
transporte masivo, infraestructuras, expansin de servicios pblicos o proyectos de
renovacin urbana; la ejecucin de proyectos estructurantes de infraestructura
metropolitana, regional, departamental y nacional que generen impactos sobre el
674
Acuerdo 48 DE 2014
ordenamiento del territorio municipal, as como en la evaluacin de los objetivos del

Plan.
Artculo 615. Jerarqua normativa del presente Acuerdo.

Para efectos de la interpretacin, aplicacin y de los procesos de revisin y ajuste
del Plan, se adopta la siguiente jerarqua normativa:
1. Norma estructurales: Las contenidas en el componente General salvo los
criterios de manejo del sistema pblico y colectivo y los subsistemas
habitacional y de centralidades.
2. Normas generales: Las contenidas en los componentes urbano y rural, los
criterios de manejo del sistema pblico y colectivo y los subsistemas
habitacional y de centralidades del Componente General y las normas de la
Cuarta Parte asociadas a los sistemas institucionales y de gestin.
3. Normas complementarias: El programa de ejecucin.
Pargrafo. Sin perjuicio de lo dispuesto en la normativa nacional vigente con
respecto a las modalidades de revisin y ajuste del Plan, las normas
complementarias del presente Acuerdo, podrn ser objeto de revisin y ajuste al
vencimiento del corto plazo; las normas generales podrn revisarse al vencimiento
del mediano plazo y las normas estructurales podrn revisarse y ajustarse con el
vencimiento del largo plazo.
Artculo 616. Interpretacin de las normas.

En los casos de ausencia de norma exactamente aplicable a una situacin, o de
contradicciones, o falta de claridad en las normas urbansticas, la facultad de
interpretacin corresponder al Departamento Administrativo de Planeacin -DAP-
o la dependencia que haga sus veces, la cual emitir sus conceptos mediante
circulares que tendrn el carcter de doctrina para la interpretacin de casos
similares.
Para esta interpretacin de la norma, el Director del DAP atender a las siguientes
reglas:
1. La circular emitida por el DAP ser slo de carcter aclaratorio o de
interpretacin de trminos, mas no se podr entender como creadora de una
norma nueva o sustitutiva de otra existente previamente.
675
Acuerdo 48 DE 2014
2. Los documentos tcnicos del Plan de Ordenamiento Territorial tienen fuerza

normativa vinculante y sustentan las disposiciones de este Acuerdo, dando
forma a los principios rectores y de ordenamiento para todas las normas
urbansticas del Municipio. En caso de inconsistencia entre los documentos
tcnicos y el articulado, prevalecer lo establecido en el presente Acuerdo.
3. Cuando el significado de una palabra no se encuentre en las normas vigentes
del mbito Nacional, en el presente Acuerdo, o en los instrumentos que lo
complementen y reglamenten, dicha palabra se tomar en el sentido que le
den profesionales autorizados, competentes o reconocidos de la misma
ciencia o tcnica.
4. La interpretacin de las normas no podr contradecir, modificar o desconocer
los principios rectores y de ordenamiento, as como las disposiciones del
Marco Estratgico del ordenamiento territorial del presente Acuerdo y los
principios del rgimen normativo establecidos en el artculo 100 de la Ley 388
de 1.997, como son la concordancia, neutralidad, simplicidad y transparencia.
5. En la interpretacin a que se refiere este Artculo, siempre prevalecer el
inters general sobre el particular y en las implicaciones territoriales de la
decisin normativa siempre se antepondrn los principios rectores del
Ordenamiento Territorial Municipal definidos en este instrumento normativo,
especialmente aquellos que hacen relacin a los principios ordenadores del
Modelo de Ocupacin, sus objetivos y estrategias.
6. Todo acto administrativo que tenga por objeto interpretar, aclarar,
complementar o reglamentar una norma urbanstica deber, dentro de su
motivacin, establecer la categora de la norma sobre la cual pretenda actuar;
para el efecto deber solicitar siempre concepto al Consejo Consultivo de
Ordenamiento Territorial, hecho que deber constar expresamente en el acto
administrativo que se produzca.
Pargrafo 1. En consonancia con el Art 190 del Decreto Ley 019 de 2012, cuando
existan inconsistencias entre lo sealado en el presente Acuerdo y su cartografa,
prevalecer lo establecido en el texto del Acuerdo. Corresponde a la Administracin
Municipal, corregir las inconsistencias cartogrficas, siempre y cuando no impliquen
modificaciones al articulado.
El acto administrativo que realice la precisin cartogrfica se definir con
fundamento en las disposiciones del presente Acuerdo, sus reglamentaciones, las
normas urbansticas aplicables al rea objeto de la precisin. Una vez expedido el
676
Acuerdo 48 DE 2014
acto administrativo, el mismo deber ser registrado en todos los mapas. Esta
disposicin tambin ser aplicable para precisar la cartografa oficial cuando los
estudios de detalle permitan determinar con exactitud las condiciones jurdicas,
fsicas, geolgicas y morfolgicas de los terrenos.
Las modificaciones que se realicen a la cartografa debern ser notificadas al
Concejo de Medelln en el Informe de Gestin anual del Plan de Ordenamiento
Territorial.
Artculo 617. Trnsito de normas urbansticas.

Las personas que a la fecha de aprobacin del presente Acuerdo estuvieren
tramitando licencias de urbanizacin o construccin, radicadas en debida forma en
las curaduras, continuarn rigindose por el Acuerdo 046 de 2.006 y su norma
complementaria.
Artculo 618. Reglamentaciones especficas.

Dentro de los plazos sealados en el presente acuerdo, el Alcalde de Medelln, en
uso de la facultad para reglamentar los acuerdos municipales sealada en el
numeral 6 del artculo 91 de la Ley 136 de 1994, expedir la reglamentacin
especfica de las disposiciones previstas en este Plan.
Artculo 619. Armonizacin de normas tributarias.

Las disposiciones que en materia tributaria rigen para el municipio de Medelln,
debern guardar armona con lo dispuesto en el presente Acuerdo.
Artculo 620. Divulgacin del Plan de Ordenamiento Territorial.

La Administracin Municipal adelantar un proceso de divulgacin para la
sensibilizacin y comprensin de lo dispuesto en el presente Plan dirigido a la
comunidad y a las autoridades encargadas de la gestin y control del desarrollo
territorial.
Artculo 621. Armonizacin del Documento Tcnico de Soporte y la

Cartografa.
Durante los 15 das siguientes a la aprobacin del presente Acuerdo y antes de su
publicacin, la Administracin Municipal armonizar los contenidos de la
677
Acuerdo 48 DE 2014
formulacin del Documento Tcnico de Soporte y la Cartografa protocolizada,

ajustndolos a los contenidos del presente Acuerdo.
Artculo 622. Expedicin, Vigencias y Derogatorias.

Este Acuerdo rige a partir de su publicacin en la Gaceta oficial del Municipio de
Medellin.
Normas Vigentes.
Continan vigentes las disposiciones contenidas en los artculos 452 al 480 del
Acuerdo 046 de 2006.
Normas Derogadas. El presente Acuerdo deroga expresamente las siguientes
normas:
1. Acuerdo 046 de 2.006, con excepcin de los artculos 452 al 480.
2. El Acuerdo 023 de 2.009.
3. El Decreto Municipal 351 de 2.007.
6. Los siguientes artculos del Decreto Municipal 409 de 2007: 6, 7, 8, 9, 10,11,
12, 13,14, 15, 16, 17, 18, , 20, , 23, 25, 26, 27, 28, 29, 31, 32, 33, 34, 35, 36,
37, 38, 39, 40, 42, 43, 44, 45, , 48, 52, 53, 54, 55, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 67,
68, 69, 70, 71, 72, 73, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 92, 95, 96, 97, 99, 100,
101, 119, 121, 122, 123, 129, 139, 140, 141, 142, 153, 154, 155, 156, 157,
158, 159, 160, 161, 162, , , 178, 179, 180, 181, 188, 191, 192, 193, 194, 196,
198, 199, 200, 204, 205, 206, 218, 219, 221, 222, , 225, 226, 227, 228, 229,
230, 231, 232, 233, 234, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 241, 242, 243, 244,
245, 246, 247, 248, , 250, 252, 254, 255, 256, 257, 259, 260, 261, 264, 265,
273, 274, 276, 277, 278, 279, 281, 285, 286, 287, 288, 289, 290, 291, 302,
303, 326, 327, 328, 329, 331, 332, 334, 335, 336, 337, 338, 339, 340, 341,342,
343, 344, 347, 348, 361, 362, 363, 364,365, 385, 386, 387, 388, 389, , 394,
395, 396, 397, 398, 399, 400, 401, 402, 403, 404, 405, 406, 408, 411, 413,
414, 415, 420, 421,422, 423, 427, 428, 429, 430, 431, 432, 435, 437, 444,
445, 446, 456, 457, 458, 459, 461, 464, 465, 466, 467, 468, 469, 470, 476,
480, 484, 500, 504, 505, 506, 507, 515, 516, 517, 518, 519, 520, 521, 523,
678
Acuerdo 48 DE 2014
526, 527, 528, 529, 530, 531, 533, 534, 535, 536, 540, 541, 542, 543, 545, 546
y 547.
7. Los siguientes artculos del Decreto Municipal 1521 de 2008: 2, 3, 4, 7, 10, 12,
17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 28, 44, 46, 73, 74,75 y el Anexo de
Parqueaderos.
679
Acuerdo 48 DE 2014
TABLA DE CONTENIDO
ANEXO 1. DELIMITACIN DE PERMETROS .................................................................... 680

ANEXO 2. ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE RIESGO. .............................. 735
ANEXO 3. TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL ........................................................... 755
ANEXO 4. LISTADO Y CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS DEL SISTEMA DE MOVILIDAD.
800
ANEXO 5. REAS CON RESTRICCIN DE ALTURAS: Polgonos en consolidacin nivel 4826
ANEXO 6. PROGRAMA DE EJECUCIN ............................................................................ 827
680
Acuerdo 48 DE 2014
ANEXO 1. DELIMITACIN DE PERMETROS
PERIMETRO URBANO MUNICIPIO DE MEDELLN
Partiendo de la interseccin de la quebrada La Madera con la cota 1900 y por esta

cota hacia el sur hasta el cruce con el lindero norte del predio identificado en
Catastro como (Calle 107 N87-248 MI 5092344 cod .0612-29-22)por este lindero y
por los linderos norte de los predios que tienen nomenclatura por la calle 107 hacia
el occidente, hasta incluir el predio identificado en catastro como (calle 107 N87-
282 MI 5180527 cod 0612-29-28)por el lindero occidental de este predio hacia el
sur pasando por la Calle 107e incluyendo el predio identificado en Catastro como
(calle 107 N87-00030 MF 960114392 cod 0612-28-30) tomando el lindero sur de
este predio hacia el oriente , incluyendo los predios que tienen nomenclatura sobre
la Calle 107 hasta su interseccin con la cota 1900 incluyendo el predio identificado
en Catastro como Calle107 N87-251 MI 417857 cod 0612-28-24) continuando por
la cota 1900 hacia el sur hasta el cruce con (la prolongacin de la calle 102A;
siguiendo por la prolongacin de la calle 102A en direccin oriente hasta el cruce
con la carrera 85; por sta hacia el sur hasta el cruce con la calle 102; por la calle
102 en direccin oriente hasta encontrar la cota 1840; por la cota 1840 en sentido
sur hasta encontrar el lindero norte del predio identificado en Catastro como (Cl
101CE N085-55 M 960077853 cd. 0609-33-44) siguiendo por este lindero en
direccin noroccidente hasta el lindero norte del predio identificado en Catastro
como (Cl 101C X Cr085 M 900129700 cod.0609-33-49), continuando por el lindero
de este predio hacia el sur hasta su cruce con el predio identificado en Catastro
como (Cl 101CE X Cr085 M 900129597 cd.0609-33-51)siguiendo por el lindero
norte de este predio en sentido occidente luego por el lindero occidente hasta
encontrar el predio identificado en Catastro como (Cl101 cont. 085-160 M
900129595 cd.0609-32-23) continuando por el lindero norte de este predio y luego
el occidente hasta encontrar el predio identificado en Catastro como (Cl101 cont.
085-160 M 900129600) siguiendo por el lindero norte de este predio y luego
occidente hasta su interseccin con la cota 1870; por sta en sentido sur-occidente
hasta encontrar la prolongacin de la calle 101A; por sta prolongacin hacia el
occidente hasta su cruce con la cota 1900; siguiendo por sta cota hacia el sur
hasta la prolongacin de la calle 98; siguiendo por la prolongacin de la calle 98 en
sentido oriente hasta su cruce con el lindero del predio identificado en Catastro
como (Cr086 N102B-10 M 900131599 cod. 6012-000-45) continuando por el
lindero oriental de este predio hasta su interseccin con la cota 1850; por esta cota
681
Acuerdo 48 DE 2014
en sentido sur-occidental hasta la interseccin con el camino que conduce al

municipio de San Pedro; por este camino hacia el oriente hasta su interseccin con
la cota 1830; por esta cota en sentido sur-occidente hasta encontrar el ramal norte
de la quebrada la Cantera, por esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin
con la cota 1800; por esta cota en direccin sur-occidente hasta su cruce con la
calle 92; siguiendo por la calle 92 en sentido nor-occidente y luego por su
prolongacin hasta encontrar la cota 1880; continuando por esta cota en direccin
sur-occidente hasta su cruce con la quebrada la Quintana; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1900; por esta cota hacia el
occidente hasta su interseccin con la carrera 98; por esta carrera hacia el occidente
hasta encontrar el fondo de las viviendas que hay en la margen derecha de la calle
79BB; por el fondo de dichas viviendas y en sentido Sur-Este hasta encontrar la cota
1900; siguiendo por la cota 1900 hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada
La Gmez por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 2010;
por la cota 2010 hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada La Corcovada,
por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de
la quebrada La Garca, a la altura del predio con cdigo 60980280001 tomando el
cauce de esta quebrada La Garca aguas arriba, hasta encontrar el lindero sur
oriente del predio con cdigo 60980280011, tomando este lindero en sentido sur-
occidente y luego por el lindero sur-occidente en sentido noroccidente hasta su
empalme con el lindero occidente del predio con cdigo 60980280012, por el lindero
occidente de ese predio en sentido noroccidental hasta su cruce con la Calle 67,
tomando la calle hacia el sur occidente y luego con direccin noroccidente pasando
por la transversal 67, hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
60980250002 Escuela Alfonso Upegui, por este lindero hacia el norte hasta su cruce
con la via a pajarito, continuando por esta va en sentido noroccidente hasta el cruce
con la Calle 68, por esta calle en sentido sur-occidente hasta empalmar con la
Carrera 102 a la altura del lindero oriente del predio con cdigo 60980380019
(matricula 5265170) , continuando por la Carrera 102 en sentido sur occidente y
luego oriente hasta el cruce con el lindero sur occidente del predio con cdigo
60980380019,por este lindero en sentido sur hasta el cruce con el cauce de la
quebrada La Puerta, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con
la carrera 104, continuando por esta carrera en sentido sur oriente hasta su
empalme con la calle 72 siguiendo por esta calle en sentido sur occidente hasta
empalmar con la calle 67, se continua por esta calle al occidente hasta encontrar el
cauce de la quebrada el Hato o la Guayaba, por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta interseccin con la carretera al Mar en el punto donde la nomenclatura
682
Acuerdo 48 DE 2014
figura como Calle 64; por esta va hacia el occidente hasta encontrar el cauce de la
quebrada Casa Bella, continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta interceptar la cota 1840, continuando por esta cota en sentido occidente y
luego oriente hasta su cruce con la Carrera 125 a la altura del lindero sur oriente
del predio con cdigo 60100000022, siguiendo por la va hacia el occidente hasta
encontrar la quebrada La Bermejala, tomando el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta encontrar la desembocadura de la Quebrada Tierra grata, tomando el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su encuentro con la calle
67,continuando por esta va en sentido surocciental, pasando por el lindero sur del
predio con cdigo 60090000009, hasta encontrar el lindero oriente del predio con
cdigo 60000800009, por este lindero al norte y luego por el lindero occidente hasta
su cruce con la Cra 129 continuando por esta va al sur, hasta el punto donde se
encuentra con el predio identificado en Catastro como (Pedregal alto MI 252218
cod. 6009 000 011) luego hacia el occidente pasando por el punto donde se
encuentran las canchas deportivas de este predio bordeando por el costado norte
las canchas deportivas , hasta su cruce con la quebrada la Ronda por el cauce de
esta aguas arriba hasta su interseccin con el lindero sur del predio identificado en
Catastro como (Pedregal Alto M 700011674 cod 6009 000 014 ) continuando por
este lindero hacia el occidente hasta su cruce con la carrera 131; por la carrera 131
en direccin norte hasta encontrar la calle 66, tomando esta va hacia el occidente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 60870040032, continuando
por el lindero oriente hacia el sur y bordeando todo el predio por el lindero sur hasta
encontrar el lindero oriente , sur y occidente de los predios con cdigo 60000200011
y 60000200010, continuando por estos linderos y bordeando el lindero de este
ltimo predio por el costado occidental en sentido norte, pasando por el lindero norte
del predio con cdigo 60000200008, luego continuando por este ltimo lindero norte
hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada Aguas Fras, tomando el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin con la cota 1960, continuando
por esta cota en direccin occidente hasta su cruce con el Cao Palenque, tomando
el cauce del cao aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1918, continuando
por esta cota en direccin suroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio
con cdigo 60870070110, continuando por este lindero en direccin sur occidente y
luego tomando el lindero sur de este mismo predio hacia el occidente hasta su cruce
con la quebrada La Cumbre, por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada La Iguan; siguiendo por el cauce de la quebrada
La Iguan aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada La
Potrera; por el cauce natural de la quebrada La Potrera aguas arriba hasta su cruce
683
Acuerdo 48 DE 2014
con el punto de coordenada A = E 827.096 N 1185827, borde de la va Aburra

Cauca desde este punto y continuando por la va, hacia el oriente, hasta encontrar
en punto de coordenada B= E 827.207 N 1.185.830, continuando por la va hasta
encontrar el punto de coordenada C= E827.334 N 1.185.856, cruce con cota 1880,
por esta cota en sentido suroccidente hasta interceptar el cauce de la quebrada la
Sapera, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte
del predio con cdigo 60010000101 , continuando por este lindero en sentido oriente
hasta encontrar la Carrera 131B, tomando esta carrera en sentido sur hasta su cruce
con la Calle 55B, siguiendo por esta calle en sentido oriente hasta encontrar la
carrera 131, continuando por esta carrera en sentido sur oriente hasta su empalme
con la calle 55A en el punto de coordenada A= E 827.572 N1.185.439, a partir de
este punto, y desde el punto de coordenada A = E827.578 N1.185.393, luego a
partir de este punto y en un retiro de 40 metros paralelo a la va calle 55A , hasta
empalmar con Carrera 126 luego se sigue con el mismo retiro hasta encontrar su
cruce en la misma carrera 126 segn los puntos demarcados B= E828.193 N
1.185.298, continuando por la calle en direccin oriente hasta el punto de
coordenada C= E 828.206 N 1.185.286;en este ltimo sobre el cauce del afluente
de la quebrada la Leonarda por este afluente aguas abajo hasta el encuentro de la
va Calle 52 a la altura de los linderos norte de predios con cdigos 60840120024,
60840120025 y 60840120026, continuando por la calle 52 en direccin nororiente
hasta su interseccin con el afluente de la quebrada la Leonarda a la altura del
lindero norte predio con cdigo 60840120050, continuando por el cauce del afluente
aguas abajo pasando por los linderos oriente de los predios con cdigos
60840120035 y 60840120036 continuando por la calle 52 en direccin oriente hasta
su interseccin con el afluente de la quebrada la Leonarda a la altura del lindero
norte predio con cdigo 60840120050, continuando por el cauce del afluente aguas
abajo pasando por los linderos oriente de los predios con cdigos 60840120035 y
60840120036 y continuando por este cauce hasta su desembocadura en la
quebrada la Leonarda, continuando por el cauce de la quebrada la Leonarda aguas
abajo hasta su cruce con la calle 48B, continuando por esta calle en sentido oriente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 60840010004,(a la altura
de la Cr 112), continuando por este lindero en sentido norte y oriente hasta encontrar
el cao las Peitas, continuando por este cao aguas abajo hasta su empalme con
la carrera 108, continuando por esta carrera en sentido suroriente hasta encontrar
la lnea de alta tensin; siguiendo por la lnea de alta tensin hacia el sur hasta su
interseccin con la cota 1600; por esta cota hacia el nor-occidente hasta la quebrada
La Leonarda; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la va a
684
Acuerdo 48 DE 2014
La Loma Calle 43BB; por esta va hacia el sur hasta encontrar una paralela a la
carrera 120 D en los puntos de coordenadas A= (E= 828.370 N= 1.184.396) B= (E=
827.910 N= 1.184.036) en el cruce con la quebrada La Hueso ; siguiendo por el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1660;por
esta cota en direccin sur oriente hasta encontrar el punto A= N 828.271 E1.183.620
desde este punto hacia el noroccidente a la altura del lindero suroccidente del predio
con cdigo 60010000254 , continuando al noroccidente del punto anterior hasta
encontrar los puntos B= N 828.225 N1.183.676, C= N 828.212 E 1.183.683, D= E
828.179 N 1.183.696, E= E 828.162 N 1.183.714, F= E 828.140 N 1.183.724, G= E
828.120 N 1.183.722,H= E 828.078 N 1.183.712, I=E 828.053 N 1.183.699, J= E
828.021N 1.183.706, y K =E 827.991 N 1.183.698 a la altura del lindero sur oriente
del predio con cdigo 60010000008 , donde se intercepta con la cota 1750,
continuando por esta cota al suroccidente hasta encontrar el ramal del afluente de
la quebrada el Salado a la altura del lindero norte del predio con cdigo
70020000279, continuando por el cauce de este afluente aguas abajo, a la altura
del predio con cdigo 70020000272,luego pasando por los puntos de coordenadas
,A,B,D,D,E,F,G , H ( E= 828.219, 828.214, 828.211, 828.217, 828.236, 828.244,
828.244, 828.2449; N= 1.183.339, 1.183.333, 1.183.319, 1.183.310, 1.183.309,
1.183.228, 1.183.205, 1.183.190) en el cruce con la carrera 118 (incluyendo las
viviendas a ambos costados sobre la va); por la carrera 118 hacia el sur-este hasta
la prolongacin de la carrera 118 B; por esta prolongacin hacia el sur hasta
encontrar la calle 39AB; por esta calle, incluyendo las viviendas a ambos costados
sobre la va, hasta su interseccin con la carrera 122; por sta, hasta la prolongacin
de la calle 39A (incluyendo las viviendas a ambos costados de la va); por esta
prolongacin hacia el occidente hasta interceptar la calle 34 C; hasta interceptar el
lindero oriente del predio identificado en Catastro como (7088012-57 Calle 034C N
118-279 MI 771083) por este lindero hacia el sur, hasta encontrar la quebrada Ana
Diaz; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar el lindero
occidental de la finca La Playita; por este lindero y hacia el sur hasta encontrar la
calle 34A; por sta y en sentido oriente hasta el cruce con la carrera 113 D; por este
cruce en sentido nor-oriente hasta encontrar la calle 34 AA; por sta, hacia el
occidente hasta encontrar nuevamente la quebrada Ana Daz; por el cauce de la
quebrada aguas abajo hasta encontrar la calle 34 continuando por la calle 34 en
direccin sur-oriente hasta encontrar el predio identificado en Catastro como (Aguas
fras MI 836360 cod 7002000-162 ) siguiendo por el lindero de este predio costado
oriente hasta la carrera 107 continuando por esta carrera en sentido nor-oriente
hasta tomar nuevamente el lindero del predio anterior siguiendo el lindero hacia el
685
Acuerdo 48 DE 2014
sur hasta el punto donde se encuentra el predio identificado en catastro como

(Cl33B N106-31/35/37/41 MI desde la 699705 a 699711 cod. 7002017-2 ),
continuando por el lindero norte de este predio con direccin oriente hasta su cruce
con la calle 33B por esta calle al suroeste hasta su cruce con la carrera 106; por
sta, en sentido sur-occidente hasta interceptar la cota 1700; por esta cota en
direccin sur-occidente hasta encontrar el camino que baja de la cuchilla
Monteverde; por este camino al nor-oriente hasta interceptar la proyeccin del
nacimiento de la quebrada La Matea; por la proyeccin hasta el nacimiento y
siguiendo el cauce de la quebrada La Matea aguas abajo hasta la cota 1620; por
esta cota hasta encontrar la depresin El Noral; siguiendo por la prolongacin de la
depresin en sentido sur hasta interceptar el cao El Noral; tomando el cauce de
este cao aguas abajo hasta la va de acceso a la ladrillera; por esta va en sentido
sur-occidente hasta encontrar la calle 32; tomando en sentido nor-occidente la
prolongacin de la calle 32 y bordeando el lindero de la urbanizacin Altos del
Castillo hacia el sur hasta su encuentro con la quebrada La Picacha; por el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con el cao menor ubicado sobre la
vertiente derecha de la quebrada la Picacha, tomando el cauce de este cao aguas
arriba hasta su interseccin, con la Calle 31B(va que conduce a la vereda aguas
fras) siguiendo por la calle 31B hacia el oriente hasta su cruce con la prolongacin
de la carrera 89DD; por esta prolongacin en sentido sur hasta su cruce con la calle
31; por la calle 31 y su prolongacin en sentido occidente hasta encontrar el lindero
oriental de la ladrillera Las Mercedes; por este lindero hacia el sur hasta su
interseccin con el lindero de la Universidad de Medelln; por el lindero de la
Universidad de Medelln hacia el oriente hasta su cruce con la cota 1600; por esta
cota hacia el sur hasta interceptar con una escorrenta ubicada en el costado nor -
occidental del tanque de agua Beln Altavista; siguiendo por esta escorrenta hacia
el sur - occidente hasta su interseccin con la cota 1650; por esta cota hasta
interceptar el cao Aliadas 2; por el cauce de este cao aguas abajo hasta encontrar
la cota 1600 por esta cota hacia el sur-occidente hasta encontrar el lindero del predio
identificado en Catastro como ( Ladrillera Santa Rita MI 104122 cod. 700100-308 )
por este lindero hacia el sur hasta el cruce con la Calle 18D por esta va en direccin
occidente hasta encontrar el cao Aliadas 1; por este cao aguas arriba hasta su
interseccin con la cota 1600 por esta cota hacia el occidente y luego en sentido
oriente hasta su cruce con el camino que conduce al Morro Peln; continuando por
el camino al nor-oriente hasta el nacimiento de la quebrada Caza Diana1; por el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin con la cota 1600,
continuando por la cota en sentido sur hasta encontrar el cauce de la quebrada la
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Acuerdo 48 DE 2014
Pabn 1, tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su desembocadura

en el afluente de la quebrada la Pabn a la altura del lindero occidental del predio
con cdigo 70970010063 continuando por el cauce de este afluente de la quebrada
La Pabn hasta su desembocadura en la quebrada La Pabn continuando por el
cauce de la Quebrada La Pabn aguas arriba hasta su cruce con la cota 1600; por
esta cota en sentido oriente hasta su encuentro con la carrera 84; continuando por
esta carrera al sur hasta encontrar la calle 5 sur, continuando por la calle 5 sur hacia
el oriente hasta empalmar con la carrera 83, tomando la carrera 83, hacia el
suroccidente hasta interceptar la cota 1610; por esta cota hacia el sur-occidente
hasta encontrar la quebrada La Guayabala; por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta la cota 1650; por esta cota en direccin sur-este hasta su encuentro
con la quebrada El Bolo; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar
la calle 12C sur; por esta calle en sentido sur-este hasta encontrar el lindero sur de
los predios con cdigos 15110170051 y 15110170052(a la altura del lmite
municipal), bordeando estos linderos de estos predios en sentido nororiental hasta
encontrar el lindero sur del predio con cdigo 15110170053 continuando por este
lindero sur hasta su cruce con la calle 12C sur (limite municipal), tomando luego
esta calle hacia el sur oriente hasta encontrar el lindero noroccidente del predio con
cdigo 15110760020(a la altura del lmite municipal) por este lindero al sur hasta
su cruce con el lindero occidente predio con cdigo 15110170064(limite municipal)
por este lindero hacia el suroccidente y luego suroriente , hasta su empalme con el
lindero occidente del predio con cdigo 15110170066(a la altura del lmite municipal)
, por este lindero al sur hasta empalmar con los linderos sur de los predios con
cdigo 15110170067, 15110170068, 15110170069, 15110170081, 15110170077
15110170083(a la altura del lmite municipal)luego por los linderos oriente de los
predios con cdigos 15110170084, 15110170085 y 15110170087( a la altura del
lmite municipal), por estos linderos en sentido nororiente hasta su cruce con la
calle 12C sur , tomando esta calle hacia el oriente hasta su cruce con la carrera 53,
continuando por esta carrera en sentido suroriente hasta su cruce con la Carrera
52, pasando esta carrera hasta su empalme con el costado o lindero oriente de la
manzana catastral con cdigo 1510001 (a la altura del lmite municipal), siguiendo
por el costado o lindero oriente de los predios de esta manzana catastral en sentido
nororiente hasta su empalme con el lindero sur oriente del predio con cdigo
15100050012(a la altura del lmite municipal), por este lindero en sentido nororiente
hasta su empalme con el lindero oriente del predio con cdigo 15100050013, por
este lindero en sentido nororiental hasta su cruce con la carrera 51, por esta carrera
al norte hasta su cruce con la calle 12 sur, por esta calle en sentido suroriente hasta
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Acuerdo 48 DE 2014
su empalme con la calle 11 sur, continuando por esta calle en direccin nororiente
hasta su cruce con el cauce del ro Medelln (Aburr); por el cauce del ro Medelln
(Aburr) aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de la quebrada Ayur; por
el cauce de la quebrada Ayur aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de
la quebrada Zuiga; continuando por el cauce de la quebrada Ziga (en cobertura)
calle 18 sur, hacia el suroriente hasta la canalizacin de la Quebrada Ziga,
continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba (en un tramo calle 20 B sur
en cobertura) hasta encontrar la cota 1800; tomando esta cota en direccin norte
hasta encontrar el lindero sur de la Urbanizacin Piedemonte por este el lindero
sur, luego oriente hasta el cruce con el lindero sur del Condominio San Marcos de
la Sierra continuando por este lindero bordeando todo el Condominio hasta su
interseccin nuevamente con la cota 1800 siguiendo por esta cota en sentido norte
hasta su encuentro con la quebrada La Aguacatala; siguiendo por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la carrera 15; por sta, en direccin norte
hasta su encuentro con la calle 16A sur; por la calle 16 A sur en direccin occidente
hasta el cruce con la carrera 16; por sta, hacia el norte hasta el cruce con la Calle
12 Sur (Loma de los Balsos); por sta, hacia el oriente hasta la cota 1850; por esta
cota hacia el nor-oriente hasta la quebrada La Volcana 1; por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la cota 1860; siguiendo por esta cota en
direccin norte hasta encontrar la va principal o carrera 12; por esta va hacia el
norte hasta su interseccin con la cota 1850; por esta cota hacia el norte hasta
encontrar la quebrada El Sagrado Corazn, siguiendo por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero oriente de la Urbanizacin Quintas
de San Luis, continuando por este lindero hacia el norte bordeando la Urbanizacin
hasta encontrar nuevamente la cota 1850 continuando por esta cota en sentido
norte hasta el cruce con la va las Palmas; por la va las Palmas hacia el occidente
y luego hacia el norte, hasta encontrar la va a Loreto; tomando esta va en sentido
norte hasta interceptar la lnea de alta tensin a la altura del tanque de Empresas
Pblicas; continuando hacia el oriente por la lnea de alta tensin hasta encontrar la
cota 1800; continuando por esta cota hacia el oriente hasta su encuentro con la
quebrada La Cangreja; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
interseccin con la cota 1730; siguiendo por esta cota con direccin este, hasta la
quebrada La India; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin
con la cota 1810; por esta cota hacia el oriente hasta la quebrada La Pastora;
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta interceptar la cota 1750; por
esta cota hacia el noreste hasta encontrar la va que conduce al Corregimiento de
Santa Elena; continuando por esta va hacia el oriente hasta su encuentro con la
688
Acuerdo 48 DE 2014
quebrada Seca; por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta interceptar la cota
1750; por esta cota hacia el oriente y luego al occidente hasta su encuentro con la
quebrada La Cascada; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su
interseccin con la prolongacin de la carrera 10 E; por la prolongacin y la misma
carrera 10E en sentido norte (incluyendo las viviendas desde la Cra 10E N54-24
hasta N 54AA-40 inclusive) continuando por la Carrera 10 E hasta la calle 56B; por
la prolongacin de la calle 56B en sentido nor-occidente hasta interceptar la
coordenada N=1.182000; por esta coordenada hacia el occidente hasta su
encuentro con la quebrada La Castro; por el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta encontrar la tubera subterrnea (acequia de acueducto); continuando por
esta acequia hacia el sur-occidente hasta su empalme con la calle 56EB; por esta
calle en sentido nor-occidente hasta su cruce con la carrera 17B; por esta carrera
hacia el norte hasta su cruce con la calle 56 EE (nomenclatura actualizada); por esta
calle en direccin nor-occidente hasta su interseccin con el cauce de la quebrada
la Loquita, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el cruce de
la carrera 23 con la calle 18A a la altura del predio con cdigo 08110010001 ,por la
calle 18A en sentido oriente por su prolongacin , hasta tomar nuevamente el cauce
de la quebrada la loquita, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
interceptar la cota 1800; por esta cota hacia el norte hasta encontrar la quebrada
La Arenera; por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta la cota 1900; por
esta cota hacia el norte hasta la quebrada La Rafita; por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar la cota 2000 ; por esta cota hacia el norte hasta
encontrar un camino indgena en piedra que conduce al barrio Llanaditas; por este
camino hacia el nor-occidente hasta su interseccin con la cota 1970; por esta cota
al norte hasta encontrar por esta cota al norte hasta encontrar la quebrada La Loca;
por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la cota 1810; por esta cota al norte
hasta su encuentro con la quebrada el Ahorcado; por el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta su cruce con la cota 2000; por la cota 2000 hacia el norte hasta
su encuentro con la quebrada Honda; por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta su interseccin con la cota 2100; continuando por esta cota hasta su
encuentro con la quebrada La Seca 1; tomando el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su interseccin con la cota 2000; por esta cota hacia el nororiente hasta
su cruce con la quebrada La Seca2; siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su interseccin con la va que de Santo Domingo conduce a Guarne;
por esta va hacia el norte hasta encontrar la quebrada La Negra o Seca (lmite con
el Municipio de Bello); por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
desembocadura en el ro Medelln (Aburr); continuando por el cauce del ro
689
Acuerdo 48 DE 2014
Medelln (Aburr) aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la

Madera; por el cauce de la quebrada la Madera aguas arriba hasta la interseccin
con la cota 1900 punto de partida.
PERIMETRO URBANO CABECERA SAN CRISTOBAL
Desde el cruce del cauce de la quebrada el Hato o la Guayaba, con la carretera al

Mar en el punto donde la nomenclatura figura como Calle 64; por esta va hacia el
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada Casa Bella, continuando por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la cota 1840, continuando
por esta cota en sentido occidente y luego oriente hasta su cruce con la Carrera 125
a la altura del lindero sur oriente del predio con cdigo 60100000022, siguiendo
por la va hacia el occidente hasta encontrar la quebrada La Bermejala, tomando el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de la
Quebrada Tierra grata, tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su
encuentro con la calle 67,continuando por esta va en sentido surocciental hasta
empalmar con el lindero occidental del predio con cdigo 60090000009, por este
lindero al norte, hasta empalmar con el lindero oriente del predio cdigo
60000800009 continuando por el lindero hacia el norte y luego por el lindero
occidente hasta su cruce con la Cra 129 continuando por esta va al sur, hasta el
punto donde se encuentra con el predio identificado en Catastro como (Pedregal
alto MI 252218 cod. 6009 000 011) luego hacia el occidente pasando por el punto
donde se encuentran las canchas deportivas de este predio bordeando por el
costado norte las canchas deportivas , hasta su cruce con la quebrada la Ronda por
el cauce de esta aguas arriba hasta su interseccin con el lindero sur del predio
identificado en Catastro como (Pedregal Alto M 700011674, cod. 6009 000 014 )
continuando por este lindero hacia el occidente hasta su cruce con la carrera 131;
por la carrera 131 en direccin noroccidente hasta encontrar la Calle 66, tomando
esta va hacia el occidente hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
60870040032, continuando por el lindero oriente hacia el sur y bordeando todo el
predio por el lindero sur hasta encontrar el lindero oriente , sur y occidente de los
predios con cdigo 60000200011 y 60000200010, continuando por estos linderos
y bordeando el lindero de este ltimo predio por el costado occidental en sentido
norte, pasando por el lindero oriente del predio con cdigo 60000200008, luego
continuando por el lindero norte hacia el occidente hasta su cruce con la quebrada
Aguas Fras, tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin
con la cota 1960, continuando por esta cota en direccin occidente hasta su cruce
690
Acuerdo 48 DE 2014
con el Cao Palenque, tomando el cauce del cao aguas abajo hasta su
interseccin con la cota 1918, continuando por esta cota en direccin suroccidente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 60870070110,
continuando por este lindero en direccin sur occidente hasta su cruce con la
quebrada La Cumbre, por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada La Iguan; siguiendo por el cauce de la quebrada
La Iguan aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada La
Potrera; por el cauce natural de la quebrada La Potrera aguas arriba hasta su cruce
con el punto de coordenada A = E 827.096 N 1185827, borde de la va Aburra
Cauca desde este punto y continuando por la va, hacia el oriente, hasta encontrar
en punto de coordenada B= E 827.207 N 1.185.830, continuando por la va hasta
encontrar el punto de coordenada C= E827.334 N 1.185.856, cruce con cota 1880,
por esta cota en sentido suroccidente hasta interceptar el cauce de la quebrada la
Sapera, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte
del predio con cdigo 60010000101 , continuando por este lindero en sentido oriente
hasta encontrar la Carrera 131B, tomando esta carrera en sentido sur hasta su cruce
con la Calle 55B, siguiendo por esta calle en sentido oriente hasta encontrar la
carrera 131, continuando por esta carrera en sentido sur oriente hasta su empalme
con la calle 55A en el punto de coordenada A=( E 827.572 N1.185.439), a partir
de este punto, en un retiro de 40 metros paralelo a la va calle 55A, hasta el punto
de coordenada A = (E827.578 N1.185.393), luego a partir de este punto y en un
retiro de 40 metros paralelo a la va calle 55A , realizando el retiro en direccin
oriente hasta la Carrera 126 , en los puntos demarcados B= E828.193 N 1.185.298,
continuando por la calle en direccin sur oriente hasta el punto de coordenada C=
E 828.206 N 1.185.286;en este ltimo sobre el cauce del afluente de la quebrada
la Leonarda por este afluente aguas abajo el cruce en la va Calle 52 a la altura de
los linderos norte de predios con cdigos 60840120024, 60840120025,
60840120026, continuando por la calle 52 en direccin nororiente hasta su
interseccin con el afluente de la quebrada la Leonarda a la altura del lindero norte
predio con cdigo 60840120050, continuando por el cauce del afluente aguas abajo
(pasando por el lindero oriente de los predios con cdigos 60840120035 y norte del
predio con cdigo 60840120015) hasta su desembocadura en la quebrada la
Leonarda, continuando por el cauce de la quebrada la Leonarda aguas abajo hasta
el cruce con calle 48B, continuando por esta calle al suroriente luego nororiente y
sur oriente, pasando por el lindero norte del predio con cdigo 60840010001,
continuando por este lindero y bordeando el predio con cdigo 60840030001 por el
lindero suroriente, hasta empalmar con el lindero sur del predio con cdigo
691
Acuerdo 48 DE 2014
60840010004, a la altura de la Carrera 112, continuando por esta carrera en sentido

nororiental hasta encontrar el cauce del cao Las Peitas, por el cauce de este cao
aguas arriba pasando por los linderos occidentes de los predios con cdigos
13180720024 y 13180720030 continuando por el cauce del cao, hasta su cruce
con la Calle 48D, por esta calle en sentido suroriente hasta su empalme con la calle
48BB, continuando por esta hasta su cruce con el afluente de la quebrada
Pelahueso, por el cauce de esta quebrada aguas abajo, hasta su cruce con la calle
48CB, por esta calle en sentido noroccidente hasta su cruce con la cota 1600 a la
altura del predio con cdigo 13180730016, se continua por la cota en sentido
nororiente y luego suroriente hasta encontrar la carrera 102, por esta carrera hacia
el norte (esta va paralela al Cao el Socorro) y luego continuando por esta via en
sentido noroccidente, hasta encontrar el cauce de la quebrada la Potrera, por el
cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con el lindero norte del predio
con cdigo 60170010087, continuando por este lindero en direccin nororiente
hasta su empalme con el lindero norte del predio con cdigo 60170010110,
continuando por este lindero en sentido oriente y bordeando el lindero de este predio
por el costado oriental hasta empalmar con el lindero norte del predio con cdigo
60170010087, continuando por este lindero al oriente, pasando por el lindero sur
del predio con cdigo 60170000004 hasta su cruce con la Q. La Quiebra 1, tomando
el cauce de esta quebrada aguas arriba, hasta encontrar la desembocadura de la
Q. La Quiebra 2, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la
cota 1730, por esta cota en sentido oriente hasta encontrar la calle 48 DD,
continuando por esta calle hacia el noroccidente hasta su empalme con la calle 55,
siguiendo por esta va en sentido suroccidente hasta encontrar el punto de
coordenadas A= E 829.271N 1185337, por este punto hacia el nororiente y por la
prolongacin del Cao El Morro; tomando el cauce del Cao, aguas abajo hasta su
desembocadura en la quebrada La Iguana, tomando el cauce de esta quebrada
aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la Chaguala,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su cruce con la Diagonal
110, tomando la diagonal en sentido occidente hasta empalmar con la Calle 64,
continuando por esta calle al occidente hasta encontrar la desembocadura de la
quebrada El Hato o la Guayabala punto de partida.
PERIMETRO URBANO CABECERA ALTAVISTA
Norte: Pariendo del cruce del afluente de la quebrada AltaVista con la Calle 18 a
la altura del lindero norte del predio 70840210001, y siguiendo por el cauce de la
692
Acuerdo 48 DE 2014
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
70840170005, por este lindero en sentido oriente hasta su cruce con la Calle 18,
continuando por la calle en sentido nororiente, hasta encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 70840150012, por este lindero norte y continuando igualmente
por el lindero norte de los predios con cdigos 70840150011,
70840150012,70840150002, tomando nuevamente el cauce del afluente de la
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
70840150009, por este lindero en sentido suroriente hasta el cruce con la Calle
18, continuando por la calle hacia el oriente hasta encontrar el lindero occidental del
predio 70840140001, por este lindero hacia el nororiente y bordeando el predio por
el lindero norte, luego por este hacia el oriente, tomando luego el lindero norte de
los predios con cdigos 70840140002 y 70840140003 en sentido oriente y luego
bordeando este ltimo predio por el costado oriental continuando por este costado
oriental hacia el sur hasta el cruce con la Calle 18 , siguiendo por esta calle hacia el
nororiente hasta su cruce con el lindero norte del predio con cdigo 70840010026 a
la altura del cruce con la Carrera 111, continuando por el lindero norte del predio
hasta su cruce con el lindero occidente del predio con cdigo 70870430007,
continuando por el lindero occidental del predio anterior hacia norte y su
prolongacin hasta su cruce con la Calle 18, siguiendo por la calle hacia el oriente
hasta encontrar el lindero occidente del predio 70870440004, siguiendo por el
lindero occidental y norte de este predio, hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 70870440006, por este lindero occidente hacia el norte , hasta
empalmar con el lindero oriental del predio con cdigo 70010000272, continuando
por este lindero en sentido nor occidente hasta empalmar con el lindero occidental
del predio con cdigo 70010000275, continuando por el lindero occidental de este
predio , luego norte y oriente hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo
70010000277, siguiendo este lindero en sentido oriente, y luego por el lindero
oriente en sentido norte, y luego sur hasta empalmar con el lindero sur del predio
con cdigo 70010000288, continuando por el lindero sur de este ltimo predio en
sentido nororiental y luego por el lindero oriental hacia el norte hasta encontrar el
lindero oriental de los predios con cdigos 70010000287, 70010000285,
70010000282, y 70010000281, continuando por los linderos de estos predios hacia
el sur hasta su intercepcin con la cota 1704, siguiendo por esta cota hacia el oriente
hasta encontrar el cauce del cao filo Seco, tomando el cauce de este cao aguas
arriba hasta su cruce con el lindero occidente del predio con cdigo 70010000291,
tomando el lindero hacia el norte y luego por el lindero sur del predio con cdigo
70870550010 por este lindero al oriente , hasta encontrar el cao el concejo.
693
Acuerdo 48 DE 2014
Oriente: Tomando el cauce del cao el concejo aguas abajo hasta encontrar la
calle 19, siguiendo la calle 19 hacia el sur oriente hasta empalmar con la calle 18,
continuando por la calle 18 al oriente hasta encontrar el lindero occidental del predio
con cdigo 70830010013, continuando por este lindero al sur hasta su cruce con el
cauce de la quebrada Altavista, tomando este cauce aguas abajo hasta su
interseccin con la coordenada E 829.115 N 1180073 por esta coordenada y su
prolongacin pasando la quebrada hasta encontrar el punto de coordenada E
829.112 N 1180067, punto que coincide con el lindero oriente del predio con cdigo
70010020002, y continuando por este lindero al sur hasta empalmar con el lindero
oriente del predio cdigo 70010020001, continuando por este lindero al sur pasando
por los linderos sur de los predios con cdigos 70010020003 , 70010020004 hasta
empalmar con parte del lindero oriental del predio con cdigo 70010000232, por
este lindero al sur hasta encontrar la va Carrera 99, tomando esta va en sentido
sur oriente y luego sur hasta encontrar el lindero occidente predio con cdigo
70830020025 .
Sur: Continuando por el lindero occidente del predio con cdigo 70830020025 hacia
el occidente, luego por el lindero norte hasta empalmar con el lindero oriental del
predio con cdigo 70830010001, por este lindero en direccin noroccidental hasta
empalmar con la Calle 16 (a la altura de la Carrera 100), continuando por la Calle
16 al noroccidente y luego al sur hasta encontrar el lindero oriental del predio con
cdigo 70010030002, continuando por el lindero de este predio hacia el sur y luego
bordeando el predio siguiendo por el lindero occidental y su prolongacin hasta
pasar por el lindero occidental del predio con cdigo 70010030006 hacia el norte
hasta su cruce con la calle 16 por esta calle en sentido sur occidente hasta
empalmar con el lindero sur del predio con cdigo 70830010008, continuando por
el lindero sur de este predio en sentido nororiente hasta empalmar con el lindero
occidente del predio con cdigo 70010000245 continuando por este lindero hacia el
norte pasando por los linderos occidental de los predios con cdigos 70870110006,
70870110002 , hasta encontrar la calle 18, tomando la calle 18 hacia el oriente hasta
empalmar con el lindero occidental del predio con cdigo 70010000246,
continuando por este lindero en sentido sur occidente hasta encontrar el cauce de
la quebrada AltaVista, tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar el lindero occidental del predio con cdigo 70010000335, continuando por
este lindero en sentido norte y luego oriente y su prolongacin hasta empalmar con
el lindero sur predio con cdigo 70870120001, continuando por este lindero sur del
predio al oriente y luego por el lindero occidente en sentido nororiente hasta
encontrar la calle 18, continuando hacia el occidente por la calle hasta el cruce con
694
Acuerdo 48 DE 2014
el lindero oriente del predio con cdigo 70870120002, tomando este lindero hacia el
sur y luego por el lindero sur en sentido occidente hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 70870120004, por este lindero hacia el sur y luego por el
lindero sur en sentido occidente bordeando el predio por el lindero occidente hasta
encontrar la Calle 17A, continuando por esta calle en sentido occidente hasta
encontrar el cauce de la quebrada AltaVista, continuando por el cauce de la
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
70010000246, por el lindero occidente en sentido sur hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 70010000202, por este lindero al occidente luego en
sentido norte, hasta encontrar la calle 14, tomando la calle 14 en sentido occidente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 70840010003, tomando este
lindero en sentido sur oriente hasta empalmar con el lindero occidente del predio
con cdigo 70840010002, continuando por este lindero hasta encontrar la calle 12
B, continuando por esta calle hacia el norte y luego occidente hasta empalmar con
la calle 12, por esta calle al sur y luego occidente hasta empalmar con la Carrera
112.
Occidente: Continuando por la carrera 112 al norte, pasando por los linderos
occidente de los predios con cdigos 70840090012 y 70840090029 en sentido
norte hasta encontrar el cauce de la quebrada AltaVista, tomando el cauce de esta
quebrada aguas abajo hasta interceptar el lindero oriente del predio con cdigo
70010000388, continuando por este lindero en sentido nororiente bordeando el
predio hacia el norte pasando por el lindero oriente del predio 70010000389, hacia
el noroccidente hasta encontrar la calle 18 por esta calle hacia el occidente hasta
encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 70840180001, por este lindero
hacia el sur , bordeando el predio por el lindero occidente hasta encontrar
nuevamente la calle 18, continuando por esta calle al occidente hasta el cruce con
el afluente de la quebrada AltaVista punto de partida.
PERMETRO URBANO DE SAN ANTONIO DE PRADO
Partiendo del cruce de la Carrera 87 con la carrera 88 a la altura del lindero norte
del predio con cdigo 80030040022, continuando por la carrera 87 en sentido sur
oriente hasta el empalme con la calle 36Sur, siguiendo por esta calle al suroriente
hasta el empalme con la calle 37 Sur por esta hacia el oriente hasta empalmar con
la carrera 82D, continuando por esta carrera en sentido sur oriente hasta el
empalme con la Calle 37B sur, por esta al oriente hasta empalmar con la carrera
82A , continuando por esta carrera al sur hasta el cruce con el cao naranjito,
695
Acuerdo 48 DE 2014
tomando el cauce de este cao aguas abajo hasta encontrar la calle 37 sur,
continuando por esta calle hacia el nororiente hasta el cruce con el cao la oculta,
continuando por el cauce de este cao aguas abajo hasta el cruce con el lindero sur
del predio con cdigo 80040000010, continuando por este lindero en sentido
suroriente hasta empalmar con el lindero sur occidente del predio con cdigo
80040000350, continuando por este lindero en direccin oriente hasta el cruce con
la carrera 72A , por esta carrera al sur occidente hasta encontrar el cao Horizontes,
por el cauce de este cao aguas abajo hasta su desembocadura en la Quebrada
doa Mara por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada la Zulia , por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta el cruce con la Carrera 60D, continuando por esta carrera en sentido
sur oriente hasta encontrar la calle 36A Sur, siguiendo por esta calle en sentido
nororiente hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 80050000010,
continuando por este lindero hacia el noroccidente y luego bordeando el predio
hacia el oriente hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
80050000016, continuando por este lindero en sentido suroriente hasta empalmar
con el lindero occidente del predio con cdigo 80050000007, continuando por este
lindero en sentido sur oriente hasta el empalme con la Carrera 55C, continuando
por esta carrera al suroriente hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
80050000006, continuando por este lindero hacia el sur occidente hasta encontrar
la quebrada doa Mara a la altura de la Carrera 55D, tomando el cauce de esta
quebrada aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada la Limona,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 80004400001, continuando por el lindero de este predio en
sentido sur oriente hasta la carrera 67 por esta carrera hacia el oriente y por su
prolongacin hasta empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo
80005000039, tomando este lindero oriente hacia el sur hasta empalmar con la
carrera 65, tomando esta carrera en direccin sur , pasando por los linderos oriental
de los predios con cdigos 80019990003 80004450001, continuando por estos
linderos y bordeando el predio 80004450001 en sentido noroccidental, hasta
empalmar con el lindero occidental del predio con cdigo 80004450004,
continuando por este lindero en sentido noroccidental hasta encontrar la Calle 71
Sur, continuando por esta va en sentido noroccidental hasta empalmar con la
carrera 68, continuando por esta carrera en sentido norte hasta empalmar con la
carrera 67A ,continuando por esta al norte hasta encontrar el cauce de la quebrada
La Limona tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su intercepcin
con la cota 1858, tomando esta cota en sentido oriente y luego norte hasta encontrar
696
Acuerdo 48 DE 2014
la calle 56 sur, tomando esta calle hacia el occidente hasta empalmar con la Carrera
75, siguiendo por esta carrera al norte calle 48 Sur por esta calle en sentido oriente
hasta el cruce con la carrera 71, tomando esta carrera al norte hasta el lindero sur
del predio con cdigo 80000480014, por este lindero al oriente hasta el cruce con el
lindero occidente del predio con cdigo 80000480006 , por este lindero occidente
hacia el sur , tomando el lindero sur y continuando con este lindero en sentido
oriente por este lindero hasta su cruce con la carrera 69, por esta carrera hacia el
noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 80980110001
, tomando este lindero en sentido norte, luego por el lindero norte hacia el occidente
hasta empalmar con la calle 47 Sur, continuando por esta calle al occidente hasta
encontrar el lindero occidental del predio con cdigo 80980090075, continuando por
este lindero al norte hasta empalmar con el lindero sur del predio con cdigo
80980090002, continuando por el lindero bordeando el predio por el lindero
occidente hacia el norte hasta encontrar la servidumbre 72-16, por esa servidumbre
al nororiente, hasta su cruce con la calle 45 sur, tomando esa calle en sentido
occidente hasta encontrar la servidumbre 72-226, continuando por esta
servidumbre hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo 80980100019,
continuando por este lindero norte pasando por los linderos norte de los predios con
cdigos 80980100029 , 80980100030, continuando por el lindero norte y occidente
de este ltimo predio hasta empalmar con el lindero sur de los predio con cdigo
80980100032 y 80980100031, continuando por estos linderos hacia el noroccidente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 80980100035, continuado
por este lindero hacia el norte hasta encontrar el cauce de la quebrada la manguala,
tomando el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la desembocadura
de la quebrada la chorrera a la altura de la Calle 46A sur, tomando el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar la Carrera 85 , por esta carrera en sentido
sur occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada la Manguala, tomando el
cauce de esta quebrada aguas arriba , hasta encontrar el afluente de la quebrada
por este afluente aguas arriba hasta interceptar la cota 2020, siguiendo por esta
cota hacia el norte hasta interceptar la quebrada la chorrera, a la altura de la calle
44B por el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su intercepcin con el lindero
oriente del predio con cdigo 80030000063, por este lindero en sentido nororiente
hasta interceptar la cota 2000, por esta cota en sentido oriente hasta interceptar la
carrera 84, tomando la carrera 84 hacia el norte hasta encontrar los linderos sur de
los predios con cdigo 80005470001, 80005470002, continuando por estos linderos
hacia el occidente y bordeando el predio 80005470002, por el costado occidental
hasta empalmar con el lindero del predio cdigo 80030000067, continuando por este
697
Acuerdo 48 DE 2014
lindero hacia el norte hasta empalmar con el lindero nororiente del predio con cdigo
80030000124 , continuando por el lindero, en sentido norte, hasta empalmar con el
lindero nororiente del predio con cdigo 80030000068 , continuando por este
lindero en sentido noroccidental hasta su cruce con la calle 38 sur, por esta calle
en sentido noroccidente hasta empalmar con la carrera 88, continuando por la
carrera 88 en sentido noroccidental hasta su cruce con la carrera 87 a la altura del
predio del lindero norte del predio con cdigo 80030040022, punto de partida.
PERIMETROS SUELO DE EXPANSIN

SUELO DE EXPANSIN CALASANZ
Partiendo del cruce Calle 49B con la va que conduce a la invasin Olaya Herrera,
(permetro urbano) continuando por esta va en sentido norte hasta encontrar el
lindero occidental del predio identificado en Catastro como (calle 55 N085D-900
M.I 5084970, cod 60 97-023-05 ) continuando por este lindero hacia el norte hasta
el cao Torres de Olaya, por el cauce de este cao aguas abajo hasta encontrar la
cota 1630; continuando por esta cota hacia el oriente hasta encontrar el lindero
occidental de la Urbanizacin Colinas de Calasanz, siguiendo por este lindero hacia
el sur hasta su cruce con la Calle 57C, continuando por esta calle hacia el sur hasta
su cruce con la Calle 57C, continuando por esta calle hacia el sur hasta su cruce
con el lindero nor-occidental del Conjunto Residencial Los Farallones , siguiendo
por este lindero hacia el sur hasta encontrar la Calle 50 A , continuando por esta
calle el sentido occidente hasta encontrar el lindero oriente del predio identificado
en Catastro como (Calle 50 A Cra 86 00009 MI 5100019 cod. 6097001-09) tomando
este lindero en direccin sur hasta encontrar el lindero del predio identificado en
Catastro como (Cl50 Cr086 01 cod. 6097001-10-cesin cedida al Municipio como
espacio pblico) por el lindero de la cesin al sur-occidente y luego al oriente hasta
encontrar la quebrada la Mina; por el cauce de sta aguas arriba hasta encontrar la
cota 1620; por esta cota al sur hasta encontrar un camino que viene del barrio la
Pradera; por este camino en sentido occidente hasta la cota 1650; continuando por
esta cota al sur hasta su cruce con la calle 49B, siguiendo por esta calle en sentido
noroccidente hasta encontrar con la va que conduce a la invasin Olaya Herrera
punto de partida.
SUELO DE EXPANSIN EDUARDO SANTOS

698
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: De la interseccin de la quebrada La Leonarda 1 con la cota 1695 y por sta

en direccin nor-oriente hasta el cruce de la quebrada La Leonarda; por el cauce
de sta aguas abajo hasta su interseccin con la lnea del permetro urbano.
Oriente: Se contina por la lnea del permetro urbano hasta su interseccin con la
cota 1695.
Occidente: Por la cota 1695 en direccin norte hasta encontrar la quebrada La
Leonarda 1, punto de partida.
SUELO DE EXPANSIN EL NORAL
Norte: Partiendo del permetro urbano desde el punto de la proyeccin del

nacimiento de la quebrada La Matea y siguiendo por esta proyeccin en sentido
sur, hasta encontrar el cauce de la quebrada La Matea, siguiendo por este cauce
aguas abajo hasta su intercepcin con la cota 1620, continuando por esta cota limite
permetro urbano hasta encontrar la depresin El Noral.
Oriente: Continuando en sentido oriente, por la depresin el Noral (permetro
urbano) hasta encontrar el paso vial del cao El Noral con la prolongacin de la
carrera 89C y continuando por esta va en sentido suroccidental hasta la calle 31E;
por la prolongacin de esta calle en sentido noroccidente hasta la carrera 89D y
bordeando el conjunto residencial Altos del Castillo F-II hasta encontrar la quebrada
La Picacha.
Sur: Por la quebrada La Picacha aguas arriba hasta la desembocadura del cao
Las Margaritas.
Occidente: Continuando por el cauce del cao Las Margaritas aguas arriba y su
prolongacin hasta la cuchilla Aguas Fras en la cota 1700, continuando por esta
cota en sentido nororiente hasta su cruce con la lnea del permetro urbano a la
altura del cruce con el camino que baja de la cuchilla Monteverde, continuando por
este camino hasta su cruce con la proyeccin del nacimiento de la Quebrada La
Matea (permetro urbano) punto de partida.
SUELO DE EXPANSIN LAS MERCEDES
Norte: Pariendo de lindero Norte del predio cdigo catastral 70020000002,

matrcula inmobiliaria 41770 a la altura del cruce de la prolongacin CR 101A con
el permetro urbano CL31B, y continuando por el permetro urbano hacia el oriente,
699
Acuerdo 48 DE 2014
hasta encontrar la prolongacin de la CR 89DD, a la altura del lindero oriental del

predio antes mencionado.
Oriente: Siguiendo por el lindero oriental del predio cdigo catastral 70020000002
hacia el sur, hasta encontrar la calle 31.
Sur: Por la calle 31 hacia el occidente y continuando por el lindero del predio hasta
encontrar el cano las violetas, continuando por este cao aguas arriba, siguiendo
por el lindero del predio cdigo catastral 70020000002 desde el punto coordenadas
E 829.547, N 1181187, hacia el occidente hasta encontrar el punto coordenadas
E 829.196; N 1181.289.
Occidente: Desde el punto coordenadas E 829.196; N 1181.289, lindero predio
cdigo catastral 70020000002 hacia el norte, hasta encontrar el permetro urbano
(CL 31B), punto de partida.
SUELO DE EXPANSIN SAN ANTONIO DE PRADO -1
Norte: Partiendo del cruce de la Calle 45 Sur con la carrera 76 a la altura del predio
cdigo 80980100030, y siguiendo el lindero norte de este predio , bordeando el
lindero oriente, luego continuando por el lindero norte del predio cdigos
80980100029, hacia el oriente hasta llegar a la servidumbre 72-226, pasando por el
predio cdigo 80980100019, continuando por la servidumbre 72-226 hacia el sur
hasta el cruce con la calle 45 Sur , siguiendo por esta calle al oriente hasta encontrar
la servidumbre 72-16, luego hacia el sur por la prolongacin de esta servidumbre
pasando por los linderos oriental de predios con cdigos 80980090053,
80980090064 y 80980090060, por estos linderos hacia el sur hasta encontrar el
lindero norte del predio con cdigo 80980090071, continuando por este lindero norte
en sentido oriente y pasando los predios 80980090072, 80980090073 , hasta el
cruce con el lindero oriente del predio con cdigo 80980090073, continuando por el
lindero de este predio hacia el sur y luego hacia el occidente hasta el cruce con el
lindero oriente del predio 80980090070, por este hacia el sur pasando por el predio
80980090069, hasta encontrar el lindero oriental del predio con cdigo catastral
80980090011, continuando por este lindero al sur hasta encontrar el lindero norte
del predio cdigo 80980090089, por este lindero hacia el oriente hasta encontrar la
servidumbre 72-106, luego por esta al norte , bordeando el lindero del predio
80980090092 por el costado occidente y luego norte, siguiendo al norte pasando
por el lindero occidental de los predios 80980090083, 80980090084 y
80980090085, luego continuando por el costado norte de este ltimo predio hacia
700
Acuerdo 48 DE 2014
el oriente hasta encontrar la servidumbre 72-56, por esta servidumbre en sentido

norte, pasando por el lindero occidente del predio 80980090078 luego pasando por
el lindero norte del predio 80980090079, igualmente bordeando el lindero norte del
predio 80980090077, continuando por el lindero oriente del predio 80980090076,
luego sur hasta llegar a la servidumbre 72-56, luego siguiendo por esta servidumbre
al sur, hasta el cruce con la Calle 47 sur, continuando por la Calle 47 Sur en sentido
oriente hasta encontrar el lindero sur del predio 80980110002, siguiendo por el
lindero de este predio bordeando por el oriente , hasta encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 80980110001.
Oriente: siguiendo por este lindero norte del predio con cdigo 80980110001 y
luego oriente hasta empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo
80000480006, continuando por este lindero de este predio y luego por el sur y
occidente hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo 80000480020, por
este lindero al occidente hasta encontrar la Carrera 71 continuando en sentido sur
por la carrera 71, hasta encontrar la calle 48 Sur.
Sur: Se contina por la calle 48 Sur hacia el occidente hasta el cruce con la Carrera
76
Occidente: Continuando por la Carrera 76 hacia el norte hasta encontrar el lindero
sur del predio con cdigo 80980070061, luego continuando por este lindero sur y
bordeando los linderos sur ,occidente y norte del predio 80980070050 se continua
por este lindero norte en sentido oriente, pasando luego por el lindero norte del
predio con cdigo 80980070049 igualmente hacia el oriente hasta encontrar
nuevamente la Carrera 76, luego tomando la Carrera 76 hacia el norte hasta
encontrar el lindero sur de los predios con cdigo 80980070047, 80980070075
continuando por estos linderos en sentido occidente hasta encontrar la servidumbre
45 sur-152, siguiendo por esta al occidente hasta encontrar los linderos occidente
de los predios con cdigo 80980070082-80980070037-80980070036, luego por los
linderos norte de los predios con cdigos 80980070034-80980070035-
80980070033-80980070032-80980070031-80980070030- 80980070029 y
80980070028 hasta el cruce nuevamente con la Carrera 76, siguiendo por esta
Carrera hacia el norte hasta encontrar la Calle 45 Sur, luego continuando por la
Calle 45 Sur hacia el norte hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
80980100030, punto de partida.
4. SUELO DE EXPANSIN SAN ANTONIO DE PRADO -2

701
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: Partiendo del cruce del lindero occidente del predio cdigo 80980020047,
con la quebrada Cabuyala, y continuando por el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta en encontrar el cruce de la Carrera 48 Sur con la Carrera 75.
Oriente: Continuando por la Carrera 75 hacia el Sur hasta el cruce con la cota 1860
continuando por esta cota en sentido sur hasta encontrar el cauce de la quebrada
la Limona
Sur: continuando por el cauce de la quebrada la limona aguas arriba hasta
encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 80980010001, siguiendo por
este lindero hacia el norte hasta el cruce con la Calle 50 Sur a la altura del lindero
norte del predio anterior, continuando por la Calle 50 sur en sentido nororiente hasta
el cruce con el lindero occidente del predio 8098001001, continuando por el lindero
hacia el norte hasta encontrar la quebrada la Manguala, continuando por el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta el cruce con el lindero oriente del predio
80020000054, continuando por este lindero al sur hasta su interseccin con la Calle
50 Sur, continuando por la Calle 50 Sur al occidente hasta su interseccin con la
cota 1950.
Occidente: Partiendo de la interseccin Calle 50 Sur con la cota 1950 y continuado
por esta cota en sentido occidente y norte hasta su cruce con el lindero norte del
predio con cdigo 80020000054, continuando por este lindero hacia el oriente y
luego por los linderos occidente de los predios con cdigo 80980020010,
80980020045, y 80980020047, a la altura del cruce con la quebrada Cabuyala punto
de partida.
PERIMETROS SUBURBANOS
Categoras de Desarrollo Restringido
CORREGIMIENTO DE PALMITAS
CENTRO POBLADO - VEREDA URQUIT
Polgono de Tratamiento: PA-MI-01
Norte: Desde el cruce de la prolongacin del nacimiento de la quebrada La Melona

con el lindero nororiente del predio con cdigo 50860040009 sobre la va de acceso
continuando por la va hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
50860040008 a la altura de la va de acceso , continuando por este lindero va de
acceso en direccin suroriente a la altura de los linderos norte de los predios con
cdigos 50860040003, 50860040001,luego por el lindero norte de este ltimo predio
hasta encontrar los puntos del 1 al 26 con coordenadas E= (820691, 820698,
702
Acuerdo 48 DE 2014
820710, 820719, 820729 820743, 820761, 820774, 820778, 820786, 820792,

820798, 820807, 820815, 820826, 820832, 820838, 820846, 820853, 820860,
820866, 820873, 820883, 820890, 820899, 820905) N= (1196011, 1196016
1196022, 1196027, 1196032, 1196037, 1196043, 1196047, 1196051, 1196059,
1196065, 1196071, 1196079, 1196085, 1196091, 1196093, 1196095, 1196096,
1196098, 1196098, 1196098, 1196097, 1196094, 1196092, 1196089,
1196086),este ltimo punto en el cauce del afluente de la quebrada La Arenera.
Oriente: Por el cauce del afluente de la quebrada La Arenera aguas abajo, hasta
su interseccin con la cota 1750
Sur: Continuando por la cota 1750 en direccin sur-occidente hasta su interseccin
con los puntos del 1 al 10 coordenadas E= (820445, 820438, 820434, 820429,
820425, 820423, 820421, 820418, 820417, 820415) N= (1195895, 1195903,
1195911, 1195920, 1195928, 1195935, 1195941, 1195953, 1195959, 1195969)
este ltimo punto en el cauce del cao la Melona.
Occidente: Tomando el cauce del cao la Melona aguas arriba y su prolongacin
hasta su interseccin con el lindero nororiente del predio con cdigo 50860040009
a la altura de la va de acceso punto de partida
SUBURBANO LA ALDEA 2
Polgono de Tratamiento: PA-CSN3-01
Norte: Partiendo de la va de acceso a los predios del sector y que divide el predio
con cdigo 50870020069 denominado como Finca La Esperanza, y siguiendo por
esta va hacia el oriente, luego pasando por los linderos norte de los predios con
cdigos 50870020068 50870010025 50870010022, en sentido suroriente hasta
encontrar el lindero occidente 50870010020, continuando por el lindero occidente
de este predio hasta encontrar el cauce de la quebrada la Causala.
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada la Causala aguas abajo hasta
su interseccin con la cota 1840.
Sur: Continuando por la cota 1840 en sentido occidente hasta la prolongacin del
nacimiento del afluente de la quebrada el Matadero, continuando por el nacimiento
de este afluente aguas abajo hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
50050000001.
703
Acuerdo 48 DE 2014
Occidente: Continuando por el lindero oriente del predio con cdigo 50050000001,
en sentido noroccidente hasta la va de acceso, que es lindero norte del predio con
cdigo 50050000067, a partir de esta va cruzando desde el punto donde inicia el
lindero norte del predio anterior hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo
50050000065, tomando el lindero sur de este predio en sentido occidental hasta
encontrar el cauce de la Q. Aguas Claras, continuando por el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
50050000065, siguiendo por este lindero al oriente hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 50050000020, continuando por este lindero
occidente en sentido nororiente hasta interceptar la cota 1660, continuando por esta
cota hacia el nororiente hasta encontrar el cauce del afluente de la quebrada el
Matadero, tomando el cauce de este afluente aguas arriba hasta su cruce con el
lindero norte del predio con cdigo 50870020053, continuando por este lindero hacia
el norte y luego siguiendo por el lindero oriente del mismo predio hacia el sur, hasta
empalmar con el lindero norte del predio con cdigo 50870020054, continuando por
este lindero norte del predio hacia el oriente hasta su cruce con la cota 1695,
tomando por esta cota hacia el sur oriente hasta encontrar el lindero noroccidente
del predio con cdigo 50870020041, siguiendo por este lindero al oriente y siguiendo
por el lindero oriente del mismo predio, hasta empalmar con lindero oriente del
predio con cdigo 50870020018, continuando por este lindero en sentido suroriente
hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo 50870020019, continuando
por este lindero en sentido nororiente hasta empalmar con el lindero occidente del
predio con cdigo 50870020020, continuando por el lindero occidente de este
predio pasando por el lindero occidente del predio con cdigo 50870020056, en
sentido nor-oriente y luego norte pasando por los linderos occidente de los predios
con cdigos 50870020057, 50870020067, 50870020069, hacia el norte hasta
encontrar, la va de acceso a los predios del sector y que divide el predio con
cdigo 50870020069 denominado como Finca La Esperanza, punto de partida.
SUBURBANO LA ALDEA - CENTRALIDAD

Norte: Desde el cruce del lindero sur del predio con cdigo 50050000001y el cauce
de la quebrada El Matadero, por el cauce de la quebrada aguas arriba hasta su
nacimiento y luego por su prolongacin hasta encontrar la cota 1840, siguiendo por
esta cota en direccin oriente hasta interceptar el cauce de la quebrada la Causala.
704
Acuerdo 48 DE 2014
Oriente: Continuando por el cauce de la Quebrada la Causala aguas abajo hasta

encontrar la va al tnel occidente en la La Frisola.
Sur: Siguiendo por la va al tnel occidente en la La Frisola en sentido noroccidente
hasta encontrar el cauce de la quebrada El Matadero.
Occidente: Tomando el cauce de la quebrada El Matadero aguas arriba hasta el
cruce del lindero Sur: del
CENTRO POBLADO PALMITAS CENTRAL

Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Causala con la carretera al Mar, y por
esta en direccin oriente hacia Medelln hasta su cruce con la quebrada El
Cementerio.
Oriente: Continuando por el cauce de la quebrada El Cementerio aguas abajo
hasta el cruce con el lindero sur del predio con cdigo 50890010049, continuando
por este lindero sur en sentido occidente, hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 50040000095, continuando por este lindero al sur hasta su cruce
con la carrera 35.
Sur: Por la carrera 35 al occidente, a la altura los linderos sur de los predios con
cdigos 50040000129, 50040000128, 50040000126, 50040000124, 50040000123,
continuando por la carrera 35 en sentido noroccidente hasta el punto donde se
encuentran el lindero oriente y sur del predio con cdigo 50040000143.
Occidente: Continuando por la carrera 35 hacia el norte hasta interceptar la cota
1950, por esta cota en sentido noroccidente hasta su cruce con el afluente de la
quebrada Causala, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta su
interseccin con la carretera al mar punto de partida.
CORREGIMIENTO DE SAN CRISTOBAL

CENTRO POBLADO PEDREGAL ALTO
Polgono de Tratamiento: SC-CSN3-02
Norte: Partiendo del cruce de la va al Pedregal en el lindero occidente del predio

60090000148 a la altura del lindero norte cdigo 60150000006 denominado Villa
Paola (matricula 27315), y continuando por el lindero norte de este predio al oriente
pasando por los linderos norte de los predios con cdigo 60150000003,
705
Acuerdo 48 DE 2014
60150000006, 60150000005, 60150000004, 60150000002, por estos linderos norte

al oriente hasta encontrar el cauce de la quebrada La Bermejala, tomando el cauce
de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo
60090000157, continuando por el lindero sur de este predio al oriente hasta
encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 60090000095 de nombre Olga
Lucia (numero catastral 950121726)
Oriente: Continuando por el lindero sur del predio con cdigo 60090000095, en
sentido occidente, y luego por el lindero occidente de este mismo predio hasta
el lindero norte al occidente y luego por el lindero occidente de este mismo predio
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 60090000043,
continuando por el lindero occidente de este predio hasta empalmar con el lindero
occidente del predio con cdigo con cdigo 60090000003, continuando por este
lindero al sur encontrar el lindero norte del predio con cdigo 60090000005.
Sur: por este lindero norte del predio con cdigo 60090000005 hacia el occidente
y luego por el lindero occidente de este predio hasta su cruce con la cota 1930, por
esta cota al occidente hasta su cruce con la va que es lindero oriente del predio
con cdigo 60090000027 y 60090000028 va a Pedregal.
Occidente: Siguiendo por la va hacia el nororiente hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 60090000027 y 60090000028, continuando por este
lindero de este ltimo predio hasta interceptar la cota 1970, continuando por esta
cota en sentido nororiente hasta encontrar el cauce de la quebrada Tierra Grata, por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero sur del predio con
cdigo 60090000041,, continuando por este lindero sur al oriente hasta encontrar la
cota 1990, continuando por esta cota al oriente hasta empalmar con el lindero sur
del predio cdigo 60890030065 continuando por este lindero sur hasta encontrar el
cauce de la quebrada La Bermejala, por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo 60090000173, continuando
por el lindero norte al occidente hasta encontrar el lindero oriente del predio con
cdigo 60090000148, por este lindero al norte hasta encontrar la va que conduce
a Pedregal, punto de partida.
CENTRO POBLADO PAJARITO

706
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: Partiendo del cruce de la quebrada La Cican con la cota 2010, y siguiendo
por la cota al oriente hasta encontrar el cauce de la Quebrada la Corcovada
Oriente: Continuando por el cauce de la Quebrada La Corcovada aguas abajo hasta
su desembocadura en la quebrada la Garca.
Occidente: Siguiendo por el cauce de la quebrada la Garca, aguas arriba hasta
encontrar el lindero sur del predio con cdigo 60980280011, continuando por el
lindero sur de este predio en direccin occidente hasta encontrar el lindero occidente
de los predios con cdigos 60980280011, 60980280012 , continuando por estos
linderos occidentes hacia el noroccidente hasta su cruce con la calle 67, siguiendo
por la calle hacia el occidente hasta el cruce con la carrera 99, tomando esta carrera
hacia el norte, pasando por la transversal 67A, continuando por la carrera 99 al norte
hasta el cruce con el lindero occidente del predio con cdigo 60980250002,
continuando por el lindero occidente del predio y luego norte hasta encontrar la
transversal 67, continuando por esta va en sentido norte, hasta su cruce con la
calle 68, siguiendo por la calle 68 al occidente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 60980380019, por este lindero hacia el sur y luego siguiendo por
el lindero sur del predio hacia el occidente hasta su cruce con el cauce de la
quebrada La Puerta o Borbollona , por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
su cruce con la carrera 104, continuando por esta carrera al oriente hasta su cruce
con la cota 2010, siguiendo por esta cota en direccin oriente hasta su cruce con la
quebrada la Cican punto de partida.
AREA PARA LA LOCALIZACIN DE EQUIPAMIENTOS

Polgono de Tratamiento: SC-API-13
Norte: Desde el cruce del lindero occidente con el lindero norte del predio con
cdigo 60090000096 (Centro Educativo Pedregal Alto matricula inmobiliaria
338655), y continuando por este lindero norte al oriente, hasta encontrar el lindero
norte del predio con cdigo 60090000003 (La Teresita, con matricula inmobiliaria
5173057), continuando por este lindero norte al oriente hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 60090000050 , por este lindero occidente en sentido
noroccidente y luego por el lindero norte de este mismo predio hacia el oriente.
Oriente: Continuando por el lindero oriente del predio con cdigo 60090000050 al
sur hasta el permetro urbano a la altura de la calle 72, lindero sur del predio anterior.
707
Acuerdo 48 DE 2014
Sur: Siguiendo por el permetro urbano a la altura de la calle 72 al occidente lindero

sur del predio con cdigo 60090000050 (Congregacin Padres Redentoris, numero
catastral 960079616) hasta encontrar el lindero occidente de este mismo predio; por
este lindero occidente hasta encontrar los puntos de coordenada 1 (E= 828.886 N=
1.187.200); 2 ( E= 828.849 N= 1.187.195) luego continuando por el lindero norte del
predio con cdigo 60090000001 ( Finca La Piedra, matricula inmobiliaria 172417)
por este lindero norte al occidente , y luego por el lindero occidente del mismo predio
hasta el cruce con el lindero oriente del predio con cdigo 60090000003 , por este
lindero al sur hasta empalmar con la calle 67, siguiendo luego por esta calle al
suroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 60090000004,
por este lindero al norte y luego por el lindero norte y occidente de este predio hasta
tomar nuevamente la calle 67 a la altura del lindero sur del predio con cdigo
60090000005 (matricula inmobiliaria 111478) , por este lindero sur hasta encontrar
el lindero occidente de este mismo predio.
Occidente: Continuando por el lindero occidente del predio cdigo 60090000005,
al norte y luego por el lindero norte hacia el oriente hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 60090000003, por este lindero occidente en sentido
norte hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 60090000043 , por
este lindero al norte hasta encontrar el lindero sur del predio cdigo 60090000096,
continuando por el lindero sur de este predio en sentido occidente y luego por el
lindero occidente de este mismo predio hasta su cruce con el lindero norte punto de
partida.
Norte: Partiendo del cruce de la va pedregal a la altura de los linderos oriente de

los predios con cdigos 60090000027,y 60090000028 con la cota 1930, y
continuando por esta cota en sentido oriente hasta encontrar el lindero occidente
del predio con cdigo 60090000005, por este lindero occidente hacia el sur hasta
encontrar la calle 67, continuando por la calle 67 al oriente hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 60090000004, continuando por los linderos norte y
oriente de este mismo predio hasta tomar nuevamente la calle 67, por esta calle al
oriente hasta empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo 60090000003,
continuando por este lindero al nor oriente hasta empalmar con el lindero norte del
predio con cdigo 60090000001, siguiendo por este lindero hasta encontrar los
puntos de coordenadas 1 (E= 828.886 N= 1.187.200); 2 ( E= 828.849 N= 1.187.195)
708
Acuerdo 48 DE 2014
Oriente: A partir de los puntos anteriores siguiendo por el lindero oriente del predio
con cdigo 60090000001 (Finca La Piedra matricula inmobiliaria 172417) en
sentido suroriente hasta encontrar el permetro urbano a la altura de la carretera al
mar(permetro urbano).
Sur: Continuando por el permetro urbano al occidente hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 60100000029, por este lindero occidente a la altura
del permetro urbano al sur y luego continuando por el lindero sur de este mismo
predio y el permetro urbano hacia el occidente hasta su cruce con la carrera 129,
Occidente: Continuando por esta carrera 129 en sentido nororiente hasta
encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 60090000010 (Casa Coima
matricula inmobiliaria 133565) por el lindero occidente del predio cdigo
60090000010 al occidente hasta el cruce con el lindero sur del predio 60090000023
( Finca Villa Catalina matricula inmobiliaria 145700)continuando por este lindero sur
y luego por el lindero occidente (va) hacia el norte pasando por el lindero occidente
del predio 60090000022 por este lindero al norte pasando por el lindero occidente
del predio con cdigo 60090000021 y luego por el lindero norte y oriente del predio
cdigo 60090000022 (Fca Paulandia, matricula inmobiliaria 112503) hasta
encontrar la va a Pedregal, por esta va al norte hasta interceptar la cota 1930 punto
de partida.
SUBURBANO CONEXIN VIAL ABURRA RIO- CAUCA

Norte: Partiendo del punto de coordenada 10 (E=825.335 N= 1.188.277), luego en

lnea recta al oriente hasta encontrar el punto de coordenada 11 (E= 825.536 N=
1.188.452) luego siguiendo por eje de la va Finca el Naranjal en sentido suroriente
hasta encontrar el punto de coordenadas 12 (E= 825.594 N= 1.188.427).
Oriente: desde este ltimo punto y con un retiro de 150 metros paralelo desde el
eje de la va Aburra Cauca, pasando por los puntos 1 (E= 825.740 N= 1.188.272),
2 (E= 826.117, N= 1.187.696), en sentido sur y luego suroriente hasta el punto 3 (
E= 826.512, N= 1.186.621 ), a la altura del permetro urbano en el cauce de la
quebrada la Iguan, desembocadura de la quebrada La cumbre, por el cauce de la
quebrada la Iguana aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de la quebrada
La Potrera.
709
Acuerdo 48 DE 2014
Sur: Por el cauce de quebrada La Potrera Aguas arriba hasta el punto de

coordenadas A (E= 827.085, N= 1.185.832) desde este punto al occidente en un
retiro de 60 metros desde el eje de la conexin va Aburra Cauca hasta el punto de
coordenadas 4 (E= 826.929, N= 1.185.950) en el empalme con la cota 1900, por
esta cota en direccin occidente hasta interceptar el lindero occidente del predio con
cdigo 60010000065.
Sur: Continuando por el lindero occidente del predio con cdigo 60010000065 en
sentido norte hasta su cruce con el lindero norte en la calle 58, continuando por la
calle 58 al oriente hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
60850070001 continuando por este lindero al norte hasta empalmar con el lindero
sur de los predios con cdigos 60850090014 60850090016, por estos linderos sur
al occidente hasta encontrar la via vereda el Patio, siguiendo por esta va al
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada cinco pasos.
Occidente: por el cauce de la quebrada cinco pasos aguas arriba hasta encontrar
el lindero occidente del predio 60850090043 (matricula 191755) por este hacia el
norte hasta empalmar con el lindero norte del predio con cdigo 60850060062 por
este lindero al oriente y luego empalmando con el lindero norte del predio con cdigo
60850090043 continuando por el lindero occidente del predio hasta empalmar con
el lindero oriente del predio con cdigo 60850090047, continuando por el lindero
oriente hacia el norte hasta interceptar la cota 1970, por esta cota al norte hasta el
cauce de del cao San Cristbal por el cauce de este afluente aguas abajo hasta
el punto 8 de coordenadas (E= 826.147, N= 1.187.516) en el cao San Cristbal,
desde este punto y en un retiro de 150, del eje de la va conexin Aburra Cauca
haca en noroccidente pasando por el punto 9 (E= 825.874 N= 1.187.516) hasta
llegar al punto de coordenada 10 (E= 825.335, N= 1.188.277) punto de partida.
CENTRO POBLADO LA PALMA

Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada La Leja en el lindero norte del
predio con cdigo 60020000046, y continuando por el cauce de la quebrada aguas
abajo hasta interceptar la cota 1960, por esta cota en direccin oriente hasta
encontrar el eje de la va Calle 59A , continuando por la va al suroriente hasta
interceptar la cota 1950 , por esta cota al oriente y luego norte hasta encontrar el
nacimiento de la quebrada cinco pasos , continuando por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta su cruce con la va a la vereda patio , por esta va hacia el oriente
710
Acuerdo 48 DE 2014
hasta empalmar en el lindero sur del predio con cdigo 60850090016, por este
lindero hasta empalmar con el lindero sur del predio con cdigo 60850090014,
continuando por este lindero hasta encontrar el lindero occidente del predio cdigo
60850070001 (a la altura de la va de acceso a estos predios) siguiendo por este
lindero en sentido sureste hasta encontrar la calle 58.
Oriente: Por la calle 58 en sentido suroccidente hasta encontrar el lindero sur del
predio con cdigo 60010000064 en el punto 5 de coordenadas (E= 826.547, N=
1.185.833).
Sur A partir de este punto anterior y con un retiro de 45 metros paralelo a la va
carretera la Palma, hacia el occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada La
aguada, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la cota 1980,
por esta cota al occidente hasta interceptar el afluente o ramal de la quebrada La
aguada , por el cauce de este ramal aguas arriba hasta interceptar la cota 2020,
continuando por esta cota al occidente hasta encontrar el punto de coordenadas 6
(E= 825.536, N= 1.185.405) desde este punto y con un retiro paralelo al eje de la
va carretera la Palma de 45 metros en direccin sur occidente hasta encontrar el
punto de coordenadas 7 (E= 825.289, N= 1.185.200) en la cota 2070, por esta cota
al occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada Potreritos.
Occidente. Continuando por el cauce de la quebrada Potreritos aguas abajo hasta
encontrar el lindero nororiente del predio con cdigo 60020000004 (matricula
inmobiliaria 296438), continuando por este lindero en sentido noroccidente hasta
encontrar la va que conduce a la vereda La Palma, siguiendo por esta va al oriente
hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 60020000046 (matricula
257895), por este lindero hacia el norte hasta encontrar el cauce de la quebrada La
Leja punto de partida.
CENTRO POBLADO EL LLANO

Norte: Desde el punto de coordenadas 1 (E= 825.740 N= 1.188.272), sobre el cauce

de la quebrada la Culebra y por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
encontrar el lindero sur del predio con cdigo 60880070004 por este lindero al norte
hasta el cruce con la va al llano continuando por esta va al sur hasta el cruce del
lindero sur del predio con cdigo 60880070002, y siguiendo por este lindero al
nororiente hasta interceptar la cota 2050, por esta cota en sentido sur y despus
nororiente hasta encontrar la prolongacin del lindero occidental del predio con
711
Acuerdo 48 DE 2014
cdigo 60880040120 por esta prolongacin y por el mismo lindero occidental hasta
encontrar el lindero norte de este predio a la altura de la va de acceso de los predios
con cdigos 60880040123, 60880040124, 60880040128, siguiendo por la va en
direccin suroriente y luego nororiente hasta empalmar con el lindero occidental del
predio con cdigo 60880040128 (matricula inmobiliaria 5052507), por este lindero
al norte y luego por el lindero norte y oriente hasta encontrar el lindero sur del predio
con cdigo 60880040127 , por este lindero al oriente y su prolongacin hasta
empalmar con el lindero sur del predio con cdigo 60880060013(matricula 52069).
Oriente: Continuando por el lindero sur del predio con cdigo 60880060013 al
oriente hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 60880060002
(matricula inmobiliaria 435400), continuando por este lindero en sentido suroriente
pasando por los linderos occidente de los predios con cdigos 60880050031,
60880050012, 60880050014, 60880050010, 60880050004 en direccin sur.
Sur. Siguiendo por el lindero norte del predio cdigo 60880050004 hacia el
noroccidente, hasta empalmar con el lindero norte del predio con cdigo
60880050005 , siguiendo por este lindero hasta empalmar con el lindero
noroccidente del predio cdigo 60880050006, continuando por este lindero al sur
hasta empalmar con el lindero oriente del predio cdigo 60880010002, por este
lindero al sur pasando por los linderos oriente de los predios con cdigos
60880010005 y 60880010006 hasta empalmar con el punto 2 (E= 826.117, N=
1.187.696)
Occidente: Desde el punto de coordenadas 2 (E= 826.117, N= 1.187.696) Pasando
luego por el retiro de eje de la va Aburra Cauca (de 150 metros) en lnea recta hasta
el punto de coordenadas 1 (E= 825.740 N= 1.188.272) punto de partida.
CORREGIMIENTO DE ALTAVISTA
CENTRO POBLADO CORAZON EL MORRO
Polgono de Tratamiento: AL-CSN3-05
Norte: Partiendo del cruce de la quebrada Ana Daz con el lindero norte del predio
con cdigo 70880150011 y continuando por el cauce de la quebrada aguas abajo
hasta el lindero occidente del predio con cdigo 70880090014, continuando por este
lindero en sentido nororiente hasta empalmar con el lindero occidente del predio
cdigo 70020000252, siguiendo por este lindero en sentido norte hasta interceptar
la cota 1850 , continuando por esta cota al suroriente hasta encontrar el cauce del
afluente de la quebrada Ana Daz, a la altura del predio con cdigo 70880090013,
712
Acuerdo 48 DE 2014
continuando por el cauce del afluente aguas abajo hasta encontrar el lindero oriente
del predio con cdigo 7088009001, continuando por este lindero oriente hacia el
norte hasta el cruce con el lindero sur del predio con cdigo 70020000255.
Continuando por este lindero sur al oriente hasta su cruce con el lindero occidente
del predio con cdigo 70020000256, continuando por este lindero occidente hacia
el sur hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 70020000254,
por este lindero hacia el sur hasta interceptar la cota 1800, continuando por esta
cota al oriente hasta interceptar el lindero sur del predio con cdigo 70020000260,
continuando por este lindero sur del predio anterior hacia el oriente, hasta empalmar
con el lindero sur del predio cdigo 70020000264, continuando por este lindero sur
hasta su cruce con la Calle 34C por esta calle en sentido suroriente.
Oriente: Continuando por la Calle 34C en sentido suroriente hasta encontrar el
lindero noroccidente del predio con cdigo 13130280020, continuando por este
lindero en sentido suroccidente y por su prolongacin hasta el cruce con la Calle
34AB, continuando por esta calle en sentido suroriente hasta empalmar con la calle
34AA, siguiendo por esta calle al oriente hasta su cruce con el lindero oriente del
predio con cdigo 70880020042 por este lindero y su proyeccin hasta encontrar la
calle 34A, por esta calle al oriente y luego nororiente hasta empalmar con la calle
113D, continuando por esta calle en sentido nororiente hasta encontrar el cauce de
la quebrada Ana Daz, continuando por el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta encontrar la calle 34 , por esta calle en sentido suroriente hasta encontrar los
puntos del 1 al 38 E=( 828.931, 828.929, 828.924, 828.922, 828.911, 828.882,
828.867, 828.842, 828.830, 828.806, 828.798, 828.775, 828.763, 828.741, 828.719,
828.708, 828.679, 828.671, 828.664, 828.650, 828.636, 828.632, 828.630, 828.625,
828.620, 828.616, 828.613, 828.611, 828.605, 828.602, 828.599,
828.599,828.601,828.603,828.603,828.599,828.591,828.583),
N=(1.182.635,1.182.632,1.182.627,1.182.626,1.182.623,1.182.621,1.182.620,1.18
2.620,1.182.620,1.182.611,1.182.611,1.182.614,1.182.617,1.182.624,1.182.633,1.
182.635,1.182.636,1.182.635,1.182.632,1.182.620,1.182.600,1.182.592,1.182.584
,1.182.587,1.182.591,1.182.595,1.182.601,1.182.604,1.182.611,1.182.616,1.182.6
21,1.182.628,1.182.636,1.182.639,1.182.641,1.182.643,1.182.643,1.183.641)
Sur: Continuando por los puntos de coordenadas anteriores; alineadas en sentido
oriente y luego suroccidente hasta encontrar el lindero occidental del predio con
cdigo 70020000299, por este lindero occidental hacia el sur y luego en direccin
occidente hasta encontrar el cauce de la quebrada Monte verde , por el cauce de
esta quebrada aguas arriba hasta su interseccin con la cota 1800, continuando por
713
Acuerdo 48 DE 2014
esta cota en sentido norte y luego occidente hasta interceptar el cauce del cao La
Arenera, continuando por el cauce de este cao aguas abajo hasta interceptar la
cota 1750, continuando por esta cota en sentido noroccidente hasta su cruce con la
quebrada La Guapante, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar
la desembocadura del cao Los Pavonis, continuando por el cauce de este cao
aguas arriba hasta interceptar la cota 1850, por esta cota en sentido norte hasta
interceptar el cao El Morro, por el cauce de este cao aguas arriba hasta su
nacimiento, luego por su prolongacin en lnea recta hasta encontrar el lindero
oriente del predio con cdigo 70020000200, continuando por el lindero en sentido
sur y luego por el lindero sur hasta empalmar con el lindero oriente del predio con
cdigo 70020000201, continuando por este lindero y luego por el lindero sur y
occidente por este lindero al norte y luego por el lindero occidente del predio con
cdigo 70020000200, continuando por este lindero al norte y luego por el lindero
norte de este mismo predio hasta encontrar el punto1 (E= 827.192,
N=1.182.799)desde este punto en lnea la cota 1905, siguiendo por la cota en
sentido oriente hasta el punto 2 (E= 827.373 N= 1182.918), desde este punto hasta
el punto en la cota 1895 a la altura de los predios con cdigos 70020000223 y
70020000224 continuando por esta cota hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 70020000225, continuando por este lindero en sentido norte y
luego por los linderos norte del predios con cdigos 70020000224, 70020000223 y
70020000220, hacia el occidente y luego sur , hasta empalmar con el lindero oriente
del lindero 70020000219, continuando por este lindero en sentido noroccidente
hasta su cruce con la cota 1850, continuando por esta cota al occidente y luego en
sentido nororiente hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
70020000230, continuando por este lindero al noroccidente y luego por el lindero
occidente hasta encontrar la va de acceso a este predio continuando por la va de
acceso hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 70020000235,
continuando por este lindero , al norte y luego por el lindero norte hasta encontrar la
calle 34B , continuando por la va al occidente hasta encontrar el lindero oriente del
predio con cdigo 70880150012, a la altura del cruce del lindero del predio con
cdigo 70880150011 en la quebrada Ana Daz punto de partida.
CENTRO POBLADO AGUAS FRAS

Norte: Desde el cruce de la Carrera 110 con el lindero sur del predio con cdigo
70020000108 y continuando por este lindero sur hasta encontrar el cauce de la
714
Acuerdo 48 DE 2014
quebrada La Canelona, continuando por el cauce de esta quebrada aguas abajo

hasta empalmar con el lindero sur con cdigo 70860110039 , continuando por este
lindero hacia el oriente, hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
70850020022, por este lindero hacia el norte hasta interceptar la cota 1850
continuando por esta cota al occidente hasta encontrar la quebrada la Aguadita, por
el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta la cota 1770, continuando por esta
cota hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 70850070002,
continuando por este lindero occidente y pasando tambin por los linderos
occidentes de los predio con cdigos 70850060008, 70850060010, y 70850060021
hacia el norte hasta encontrar el lindero oriente de los predio con cdigos
70850060021, 70850060013 , y su prolongacin hasta interceptar la cota 1770,
por esta cota hacia el norte hasta encontrar el cauce de la Quebrada la Calima, por
el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta encontrar la cota 1750 por esta cota
al oriente hasta encontrar el cauce de la quebrada la Calima 1, continuando por el
cauce de la quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada la
Picacha, por el cauce de esta aguas abajo hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 70020000156, por este lindero al oriente hasta encontrar la
desembocadura de la Quebrada la Isla en la quebrada la Picacha (permetro
urbano)
Oriente; Continuando por el cauce de la quebrada la Isla aguas arriba hasta
encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 70020000010, siguiendo por
este lindero al sur hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
70020000019.
Sur: Continuando por el lindero norte del predio con cdigo 70020000019 al
occidente y pasando por los linderos norte de los predios con cdigos 70020000278,
70020000018 hacia el occidente hasta encontrar los puntos 1 al 5 con coordenadas
E= (828.854, 828.815, 828.814, 828.810, 828.807) N= (1.181.335, 1.181.308,
1.181.309, 1.181.312, 1.181.309) este ltimo punto sobre el lindero occidente del
predio con cdigo 70020000022, continuando por este lindero occidente al sur hasta
encontrar el lindero norte del predio con cdigo 70020000023, continuando por este
lindero y el lindero norte del predio con cdigo 70020000024 en sentido occidente
hasta empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo 70020000027,
siguiendo por este lindero en direccin norte hasta tomar el lindero norte de este
mismo predio hacia el occidente hasta encontrar los puntos de coordenadas 1 (E=
828.667, N= 1.181.318) y 2 (E=828.633, N= 1.181.309) este ltimo punto a la altura
del lindero occidente del predio con cdigo 70020000026 , continuando por este
715
Acuerdo 48 DE 2014
lindero al norte hasta su cruce con la Calle 31AA, siguiendo por esta calle al
occidente hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 70020000027,
siguiendo por este lindero hasta el cruce con el lindero oriente del predio con cdigo
70020000030, por el lindero en sentido norte hasta encontrar los puntos 1, 2, y 3
con coordenadas (E= 828.280, 828.259, 828.259) (N= 1.181.193, 1.181.181,
1.181.170), respectivamente, este ltimo se encuentra ubicado sobre el lindero
oriente del predio con cdigo 70020000035, por este lindero en sentido norte y
luego por el lindero norte (Calle 31AA), luego siguiendo por esta va al suroccidente
hasta empalmar con la calle 30, continuando por la calle al occidente hasta el
cruce con la Carrera 110.
Occidente: Partiendo del cruce de la calle 30 con la carrera 110 y continuando por
la carrera hacia el norte (borde interno de va), hasta el cruce con el lindero norte
del predio con cdigo 70020000101, punto de partida.
CENTRO POBLADO SAN JOSE DEL MANZANILLO

Norte: Partiendo del empalme del lindero sur con el lindero norte de los predios con
cdigos 70010000136, 70010000138, y continuando por el lindero sur de este ltimo
predio en direccin oriente hasta encontrar el cauce del cao el manzanillo en el
lindero nororiente del predio con cdigo 70010000129, continuando por el lindero
de este predio al sur hasta empalmar con la va de acceso a los predios del sector
con cdigos 70010000128, 70010000129 70010000127,por la va de acceso hacia
el oriente hasta empalmar con la va la piscina, por la va la piscina al oriente hasta
encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 70010000380, bordeando este
predio y continuando por el lindero oriente hacia el suroriente hasta empalmar con
la va la piscina, por esta va al oriente hasta su empalme con la va manzanillo.
Oriente: Siguiendo por la va manzanillo en sentido suroccidente hasta encontrar el
lindero nororiente del predio con cdigo 70890060001 , Finca La Marina 2 ,
continuando por este lindero al sur, hasta encontrar el cauce de la quebrada la
Guayabala, por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la
desembocadura de la quebrada La Primavera, por el cauce de esta aguas arriba
hasta interceptar la cota 1650 (permetro urbano), por esta cota en sentido oriente
hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 70890010001, continuando
por este lindero oriente al sur hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
70010000013
716
Acuerdo 48 DE 2014
Sur: Continuando por el lindero norte del predio con cdigo 70010000013, al
occidente y pasando por los linderos norte de los predios con cdigos 70010000014,
7001000001hasta encontrar el cauce de la quebrada La Primavera por el cauce de
esta quebrada aguas arriba hasta interceptar la cota 1700, continuando por la cota
en sentido occidente hasta encontrar la prolongacin del lindero oriente del predio
con cdigo 70010000028, tomando la prolongacin de este lindero y por el lindero
mismo hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
70010000022, continuando por este lindero occidente en sentido sur, pasando por
los linderos occidente de los predios con cdigos 70010000021, 70010000019,
hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo 70010000018, continuando por
el lindero sur y occidente del predio y luego por los linderos occidente de los predios
con cdigos 70010000029, 70890020017, hasta encontrar la calle 6 sur, a la altura
del lindero suroriente del predio con cdigo 70010000066, continuando por este
lindero en sentido suroccidente y pasando por los linderos oriente de los predios
con cdigos 70010000051, 70010000050, 70010000047 y 70010000045, luego por
el lindero sur del ltimo predio, siguiendo por el lindero occidente del mismo predio,
hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 70010000046, por
el lindero occidente de este predio al norte hasta el cruce con la va El Jardn,
continuando por esta va y empalmando con el lindero norte del predio con cdigo
70010000053, continuando por este lindero norte en sentido occidente hasta
empalmar con el lindero norte del predio 70010000054, hasta empalmar con el
lindero oriente del predio con cdigo 70010000077, a la altura de la va La
Marranera Altavista, continuando por la va al norte hasta encontrar el lindero sur
del predio con cdigo 70010000076.
Occidente: Continuando por el lindero sur del predio con cdigo 70010000076 en
sentido occidente y luego por el lindero oriente del predio con cdigo 70010000112,
siguiendo por el lindero oriente de este predio hasta su empalme con la va La
Piscina; continuando por esta va en sentido nororiente y pasando por el lindero
occidente del predio con cdigo 70010000118, continuando por esta va hasta
encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 70010000136, por este lindero
al norte hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo 70010000138, punto
de partida.
CORREGIMIENTO DE SAN ANTONIO DE PRADO

CENTRO POBLADO - POTRERITO
Polgono de Tratamiento: SAP-CSN2-03
717
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: Partiendo del cruce de la calle 43 sur con el lindero occidente del predio con
cdigo 80030000126, continuando por la calle en direccin nororiente hasta
este lindero norte en direccin oriente hasta su cruce con la carrera 90D, siguiendo
por esta carrera al norte hasta encontrar la calle 42A sur a la altura del lindero norte
del predio con cdigo 80890080004, siguiendo por este lindero hacia el norte hasta
su cruce con el cauce de la Quebrada Barba Azul, continuando por este cauce
aguas abajo hasta su interseccin con la cota 2100, tomando la cota en sentido
suroriente hasta su interseccin con el lindero norte del predio con el cdigo
80890080005, continuando por este lindero hacia el oriente hasta empalmar con el
lindero oriente del predio con cdigo 80890070002,continuando por este lindero
oriente y por parte del lindero oriente del predio con cdigo 80890070001 en
direccin suroriente hasta encontrar nuevamente la cota 2100, siguiendo por esta
cota hacia el oriente y luego en direccin sur a la altura de la carrera 87 hasta
encontrar la calle 43 sur.
Oriente: Continuando por la calle 43 sur en direccin occidente hasta el cruce con
los lindero oriente de los predios con cdigos 80890060010 80890060009, por
estos linderos al sur y luego por el lindero sur de este ltimo predio hasta su
interseccin con la cota 2100, continuando por esta cota en sentido suroccidente
hasta empalmar con el lindero oriente y sur del predio con cdigo 80890060008,
continuando por este lindero en sentido sur occidente hasta su interseccin con la
cota 2100, por en direccin sur hasta encontrar la va de acceso carrera 90 a la
altura del lindero oriente del predio con cdigo 80030000005
Sur: Continuando por el lindero norte del predio con cdigo 80030000005 hacia el
occidente hasta empalmar con el lindero norte del predio con cdigo 80030000006,
continuando por este lindero norte hacia el occidente hasta su cruce con el lindero
oriente del predio con cdigo 80030000099.
Occidente: Siguiendo por el lindero oriente del predio con cdigo 80030000099 en
direccin norte hasta empalmar con los linderos oriente de los predios con cdigos
80030000098, 80030000017, continuando por el lindero oriente de este ltimo
predio en direccin norte hasta su cruce con la calle 43 sur a la altura del lindero
norte del predio con cdigo 80030000126 punto de partida.
CENTRO POBLADO LA FLORIDA

Polgono de Tratamiento: SAP-CSN2-04
718
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: Partiendo del cruce del cauce de la quebrada La Chorrera con el lindero
norte del predio con cdigo 80980060106, continuando por el lindero norte de este
predio al oriente hasta encontrar el cauce de la quebrada La Chorrera, tomando el
cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la quebrada la
Manguala (permetro urbano), continuando por el permetro urbano en sentido
nororiente hasta empalmar con el lindero norte del predio con cdigo 80980070020.
Oriente: Continuando por el lindero norte del predio con cdigo 80980070020, en
sentido noriente y luego al sur pasando por los linderos oriente de los predios con
cdigos 80980070018, 80980070024, y luego por el lindero sur de los predios con
cdigos 80980070018, 80980070026, y 80980070025 en sentido occidente hasta
encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 80980070010, por este lindero
oriente hacia el sur hasta encontrar la servidumbre 45 sur-152, siguiendo por la
servidumbre al oriente y su prolongacin hasta encontrar el lindero norte del predio
con cdigo 80980070048 hasta encontrar la carrera 76, siguiendo por la carrera al
sur y luego por el lindero sur de este mismo predio y pasando por el lindero
occidente del predio con cdigo 80980070050, continuando por este lindero
occidente, hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo 80980070062,
siguiendo por este lindero norte hasta encontrar la carrera 76, por la carrera al sur
oriente y luego por la va ( permetro urbano) al occidente hasta encontrar el cauce
de la quebrada la Cabuyala, continuando por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo 80980020046
nombrado como Las Canchas, por este lindero occidente hacia el sur hasta
empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 80020000054, llamado
como Melgar, continuando por este lindero al sur hasta encontrar la calle 56 sur,
continuando por esta calle al oriente hasta encontrar la carrera 75 por esta carrera
75 en direccin sur hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
80020000052, siguiendo por este lindero al sur hasta encontrar el cauce de la
quebrada La Tribuna .
Sur: Continuando por el cauce de la quebrada La Tribuna, aguas arriba hasta la
desembocadura de la quebrada La Limona 1, por el cauce de esta quebrada aguas
arriba hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 80020000048 a la
altura del carrera 86.
Occidente: Continuando por la carrera 86 hacia el norte y luego por el lindero
oriente del predio con cdigo 80020000048 hasta encontrar la Calle 56 Sur ,
continuando por esta calle en sentido oriente hasta su cruce con la Carrera 85,
siguiendo por la carrera en sentido nororiente hasta encontrar el lindero oriente del
719
Acuerdo 48 DE 2014
predio con cdigo 80020000060, continuando por este lindero al norte hasta
empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo 80020000079, siguiendo por
este lindero al norte y luego por el lindero norte al occidente hasta encontrar el
permetro urbano, se continua por el permetro urbano hasta encontrar el lindero
norte del predio 80980060106 a la altura del cruce del cauce de la quebrada La
Chorrera, punto de partida.
CORREGIMIENTO DE SANTA ELENA

SUBURBANO PIEDRAS BLANCAS MATASANO 1
Polgono de Tratamiento: SE-CSN2-08
Norte: Partiendo del cruce de la Dg 36 este con el lindero occidente del predio con
cdigo 90890010028 y continuando por este lindero en sentido noroccidente, y
luego siguiendo por el lindero norte hacia el oriente, luego hacia el norte hasta
encontrar la CL 86, continuando por la calle 86 en sentido suroriente hasta encontrar
el lindero sur oriente del predio con cdigo 90890010050 (matricula inmobiliaria
5243002).
Oriente: Continuando por el lindero suroriente del predio con cdigo 90890010050
hasta empalmar con el lindero noroccidente del predio con cdigo 90110000309
(matricula inmobiliaria 5011815) continuando por este lindero al occidente hasta
empalmar con el lindero norte del predio con cdigo 90890010044 (matricula
5024019), continuando por este lindero al occidente y luego por el lindero occidente
y su prolongacin en direccin sur hasta empalmar con el lindero norte del predio
con cdigo 90890010046( matricula inmobiliaria 5019091), continuando por este
lindero hacia el occidente y luego por el lindero occidente de este mismo predio al
sur hasta interceptar la cota 2400, continuando por esta cota hacia el suroccidente
hasta encontrar el cauce de la quebrada Matasano continuando por el cauce de la
quebrada aguas arriba hasta encontrar los puntos de coordenadas del 1, 3, 4,6 , 7
(E= 842150, 842065, 842028, 841964, 841963,N= 1185869, 1185901, 1185927,
1185957, 1185970 ) hasta el cruce con el lindero norte del predio con cdigos
90890010007 ( matricula inmobiliaria 5046655).
Occidente: Continuando por el lindero norte del predio con cdigo 90890010007,
al oriente y pasando por el lindero norte del predio con cdigo 90890010012
(matricula inmobiliaria 5184767) por este lindero al oriente hasta el cruce con el
lindero occidente del predio con cdigo 90890010013 (matricula inmobiliaria
464843), continuando por este lindero occidente hacia el norte y luego por el lindero
720
Acuerdo 48 DE 2014
norte y occidente hasta el cruce con el lindero norte del predio con cdigo
90890010003 ( matricula inmobiliaria 109671), por este lindero al nororiente hasta
encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 90890010014 (matricula
inmobiliaria 400539), continuando por el lindero oriente en sentido norte y luego por
el lindero noroccidente hacia el suroccidente, hasta encontrar los linderos occidente
de los predios con cdigos 90890010020, 90890010021, continuando por los
linderos occidentes de estos predios en sentido noroccidente y luego por los linderos
norte de estos predios hacia el suroriente hasta encontrar la dg 36 este, continuando
por la diagonal en sentido noroccidente hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 90890010028 punto de partida.
SUBURBANO PIEDRAS BLANCAS - CHORROCLARIN

Norte: Partiendo del lindero norte del predio con cdigo 90110000275, con el cruce
de la quebrada Chorro Hondo o Clarn, continuando por el lindero norte en direccin
oriente hasta empalmar con los linderos norte de los predios con cdigos
90110000274, 90110000074, 90110000184 , siguiendo el lindero norte en direccin
oriente de este ltimo predio hasta encontrar el lindero oriente del predio.
Oriente: Continuando por el lindero oriente del predio del predio con cdigo
90110000184, por este lindero en sentido sur pasando por los linderos oriente de
los predios con cdigos 90110000229, 90110000230, 90110000231, 90110000268,
90110000269, 90110000270, 90110000271, 90110000272, 90110000071,
90110000197, 90110000196, 90110000198, 90110000199, 90110000200,
90110000203, siguiendo el lindero oriente de este ltimo hacia el sur hasta
encontrar el cauce de la quebrada Piedras Blancas o vila.
Sur: Tomando el cauce de la quebrada Piedras Blancas o vila aguas arriba a la
altura del lindero sur del predio con cdigo 90110000203, hasta su cruce con el
lindero occidente de este mismo predio.
Occidente: Continuando por el lindero occidente del predio con cdigo
90110000203, en sentido norte hasta empalmar con el lindero oriente del predio con
cdigo 90110000069, continuando por este lindero oriente al norte hasta encontrar
el lindero occidente del predio con cdigo 90110000193, y luego pasando por los
puntos del 1 al 10 E= (841951, 841981, 842004, 842052, 842089, 842113, 842120,
721
Acuerdo 48 DE 2014
842101, 842042, 842004) N= 1184902, 1184906, 1184959 1184975, 1184975,

1184992, 1185037, 1185093, 1185127, 1185120) hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 90110000273, continuando por el lindero de este
predio hacia el nororiente hasta empalmar con los linderos occidente de los predios
con cdigos 90110000080, 90110000082, continuando por los linderos occidente
de estos predios en sentido noroccidente hasta encontrar el cauce de la Quebrada
Chorro Hondo o Clarn a la altura del lindero occidente del predio con cdigo
90110000082, continuando por el lindero occidente del predio y pasando por los
linderos occidentes de los predios con cdigos 90110000081, y 90110000275 hacia
el norte hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo 90110000275, con el
cruce de la quebrada Chorro Hondo o Clarn, punto de partida.
CENTRO POBLADO MAZO

Norte: Partiendo del cruce del lindero sur del predio con cdigo 90110000060 con
el lindero occidente del predio con cdigo 90110000059, a la altura de la va parque
Arv, y continuando por este lindero occidente hacia el suroriente hasta encontrar
el lindero oriente de este mismo predio, continuando por este lindero al oriente y
luego por su prolongacin hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
90110000313.
Oriente: por el lindero oriente del predio con cdigo 90110000313 hacia el sur y
luego occidente hasta cruzar el lindero oriente del predio con cdigo 90110000295,
continuando por este lindero oriente hasta encontrar los puntos del 1 al 33 con
coordenadas E= (842.470, 842.530, 842.537, 842.546, 842.557, 842.568, 842.581,
842.592, 842.602, 842.611, 842.617, 842.619, 842.614, 842.614, 842.614, 842.613,
842.611, 842.609, 842.607, 842.604, 842.598, 842.589, 842.581, 842.572, 842.563,
842.555, 842.540, 842.543, 842.529, 842.532, 842.501, 842.504, 842.503) N= (
1.183.739, 1.183.755, 1.183.764, 1.183.773, 1.183.778, 1.183.781, 1.183.780,
1.183.776, 1.183.770, 1.183.761, 1.183.750, 1.183.741, 1.183.740, 1.183.736,
1.183.731, 1.183.727, 1.183.723, 1.183.719, 1.183.715, 1.183.713, 1.183.708,
1.183.704, 1.183.703, 1.183.705, 1.183.709, 1.183.713, 1.183.722, 1.183.708,
1.183.704, 1.183.695, 1.183.686, 1.183.676, 1.183.674.), hasta empalmar el lindero
occidente del predio con cdigo 90110000053 por este lindero al oriente hasta
empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo 90110000042 , continuando
por este lindero oriente hasta el cruce con el lindero norte del predio con cdigo
90110000044 , continuando por este lindero al occidente hasta encontrar la calle
722
Acuerdo 48 DE 2014
59, siguiendo por la calle hacia el suroriente hasta encontrar el lindero sur del predio
con cdigo 90110000044, continuando por el lindero sur en direccin nororiente
hasta cruzar por la va para encontrar el lindero oriente del predio con cdigo
90110000017, continuando por este lindero al sur y luego tomando el lindero sur y
occidente del predio hasta encontrar la calle 59, siguiendo por la va en sentido
suroccidente a la altura del lindero norte de los predios con cdigos 90110000309,
90110000018 hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
90110000018, continuando por el lindero occidente de este ltimo predio, hasta
empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 90110000019, continuando
al sur por este lindero hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
90110000014, continuando por el lindero norte al occidente, pasando por el lindero
sur del predio con cdigo 90110000173, continuando al occidente por este lindero
y luego por el lindero sur del predio con cdigo 90110000316, hasta la va parque
Arv , por esta va al sur , hasta encontrar el lindero nororiente del predio con cdigo
90110000213, por este lindero en sentido suroriente pasando tambin por el lindero
nororiente del predio con cdigo 90110000013, y luego por el lindero sur de este
predio hasta llegar a la va parque Arv, continuando por esta via al sur hasta
encontrar los linderos norte de los predios con cdigos 90110000007,
90110000006, 90110010015, 90110010018, 90110010019, 90110010020,
90110010021, 90110010022, por estos linderos norte en direccin oriente, y luego
por el lindero oriente del predio con cdigo 90110010022, al sur pasando por el
lindero oriente y sur del predio con cdigo 90110010001, y continuando por el
lindero sur de este predio ,pasando tambin por los lindero sur de los predios con
codigs 90110010002, 90110010003, 90110010005, 90110010006, 90110000308,
90110000002, hasta encontrar los puntos del 1 al 18 con coordenadas E= ( 842.541,
842.540, 842.541, 842.547, 842.557, 842.568, 842.570, 842.588, 842.588, 842.589,
842.594, 842.598, 842.594, 842.597, 842.598, 842.590, 842.570, 842.581) N= (
1.182.819, 1.189.813, 1.182.796, 1.182.785, 1.182.783, 1.182.775, 1.182.772,
1.182.715, 1.182.696, 1.182.691, 1.182.684, 1.182.661, 1.182.659, 1.182.646,
1.182.635, 1.182.624, 1.182.615, 1.182.596) hasta encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 90120000108,
Sur: continuando por el lindero occidente con cdigo 90120000108 al occidente y
luego por el lindero occidente con cdigo 90120000107, hasta encontrar la carrera
40 Este.
Occidente: Continuando por la carrera 40 Este hacia el norte hasta encontrar el
lindero sur del predio con cdigo 90110020001, continuado por este lindero al
723
Acuerdo 48 DE 2014
occidente y luego por el lindero occidente de este predio, pasando por los linderos
occidentes hacia el norte de los predios con cdigos 90110020002, 90110020004,
90110020005, y luego por el lindero norte en direccin nororiente de los predios
con cdigos 90110020006, 90110020007, 90110020008 hasta encontrar la va Arv,
continuando por la va al norte hasta encontrar los linderos sur de los predios con
cdigos 90110000314, 90110000016, por estos linderos al occidente, y luego por
los linderos occidente de los predios hasta empalmar con el lindero oriente del
predio con cdigo 90110000023, continuando por este lindero y luego por el lindero
norte de este mismo predio hasta el cruce con el lindero oriente del predio con
cdigo 90110000317, continuando por este lindero al norte hasta su cruce con el
lindero sur del predio con cdigo 90110000055, continuando por el lindero sur al
occidente y luego por el lindero occidente del predio empalmando con los linderos
occidente de los predios con cdigos 90110030003, 90110030004, 90110030005,
luego por el lindero norte de este ltimo predio, hasta encontrar la va parque Arv,
siguiendo por esta va al norte hasta encontrar los puntos 1 al 22 de coordenadas
E= (842.342, 842.330, 842.326, 842.321, 842.317, 842.310, 842.308, 842.308,
842.306, 842.306, 842.266, 842.265, 842.247, 842.246, 842.257, 842.255, 842.254,
842.255, 842.259, 842.260, 842.261, 842.260) N=( 1.183.817, 1.183.826,
1.183.828, 1.183.829, 1.183.828, 1.183.825, 1.183.825, 1.183.811,1 .183.810,
1.183.787, 1.183.786, 1.183.822, 1.183.822, 1.183.852, 1.183.852, 1.183.857,
1.183.862, 1.183.867, 1.183.872, 1.183.875, 1.183.878, 1.183.883), luego por la va
parque Arv al norte, hasta el cruce de la va con los linderos de los predios
90110000061 y 90110000060 punto de partida.
CENTRO POBLADO MAZO (Los Vasquez)

Norte: partiendo del cruce del cauce de la quebrada la Caneca en el lindero norte
del predio con cdigo 90110000026, predio nombrado como Los Vsquez (numero
catastral 900135897) y continuando por el lindero norte de este predio al oriente
hasta el cruce con el lindero oriente del mismo predio.
Oriente: siguiendo por el lindero oriente del predio con cdigo 90110000026, en
sentido sur, hasta el cruce con el lindero suroccidente con el predio con cdigo
90110000025 denominado como El Socolado (matricula inmobiliaria 78007).
Occidente: Continuando por el lindero occidente del predio con cdigo
90110000025 hacia el noroccidente y pasando en el mismo sentido nororiente por
724
Acuerdo 48 DE 2014
los predios con cdigos 90110000293,(matricula inmobiliaria 78006 y

90110000027( con matricula inmobiliaria 5093170) hasta encontrar el lindero sur del
predio con cdigo 90110000026, por este lindero sur y luego por el lindero occidente
en sentido noroccidente y luego nororiente hasta el cruce del cauce de la quebrada
La Caneca en el lindero norte del predio cdigo 90110000026 punto de partida.
CENTRO POBLADO SANTA ELENA CENTRAL

Norte: Partiendo del cruce del lindero del predio (cod. 90060000056 Centro
Paysand-SEDE U. Nal.) con el lindero norte identificado en Catastro como
(90840030020 MI 44334 ) y continuando por este lindero al oriente hasta su
empalme con la va de acceso a los predios de este sector, continuando por la va
hacia el oriente hasta encontrar los linderos occidente de los predios identificados
en catastro con cdigo (90840030034/35/36/42 y lindero norte del predio
90840030041) continuando por estos linderos al norte y luego oriente hasta
encontrar la va principal.(va a Santa Elena- Medelln).
Oriente: Siguiendo por la va Santa Elena-Medelln hacia el sur-oriente hasta
encontrar la quebrada Santa Teresa; por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta interceptar la cota 2550, continuando por esta cota al sur-oriente hasta
encontrar el lindero sur-oriente del predio identificado en Catastro como (cod.
90840010012 MI 5092430 ) continuando por el lindero de este predio en direccin
nor-oriente hasta empalmar con el lindero occidente del predio identificado en
Catastro como ( cod. 90840010001 MI 228904 donde funciona la Sede de Accin
Comunal Santa Elena.), siguiendo por este lindero al norte y luego al sur hasta su
interseccin con la quebrada la Cerca, tomando el cauce de esta quebrada aguas
abajo hasta su desembocadura en la quebrada La Avcola, continuando por el cauce
de la quebrada La Avcola aguas abajo hasta su cruce con la va Santa Elena.-
Medelln.
Sur: Continuando por la va hacia Medelln hasta su cruce con la quebrada
Azucena, por el cauce de esta quebrada aguas arriba (ver plano) hasta su
nacimiento, punto donde se encuentra con el lindero del predio identificado como
(cod 90060000055 MI 5176058 Paysand).
Occidente: Siguiendo por el lindero del predio Paysand hacia el norte hasta su
interseccin con lindero norte del predio identificado en Catastro como (cod
90840030020 MI 44334) punto de partida.
725
Acuerdo 48 DE 2014
CENTRO POBLADO BARRO BLANCO

Norte: Desde el cruce del afluente sobre la vertiente derecha de la quebrada La

Ruiz a la altura del lindero norte del predio con cdigo 90800010008 (matricula
inmobiliaria 36358) siguiendo por este lindero al oriente hasta su cruce con el
lindero occidente del predio con cdigo 90130000074 (matricula 5011799) por este
lindero al sur oriente hasta su cruce con el limite Municipal.
Oriente: Continuando por el limite Municipal hacia el sur, (a la altura de la
Transversal 51A) hasta encontrar el lindero sur del predio con cdigo
90800010021(numero catastral 960106754)
Sur: Continuando por el limite Municipal en sentido sur hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 90130000168 (matricula inmobiliaria 5181249)
Occidente: Siguiendo por el lindero occidente del predio con cdigo 90130000168
al norte y pasando por el lindero occidente del predio cdigo 90130000166
(matricula inmobiliaria 5181247) y luego por el lindero norte de este predio hasta
empalmar con el lindero sur del predio con cdigo 90130000009 (numero catastral
900136042), por este lindero al oriente hasta el cruce con el lindero occidente del
predio con cdigo 90130000184 (matricula inmobiliaria 478579), por este lindero
hacia el sur hasta interceptar la cota 2510, por esta cota al oriente hasta encontrar
el lindero noroccidente del predio con cdigo 90130000004 (matricula inmobiliaria
188809) continuando por este lindero en direccin nororiente hasta encontrar el
cauce de la quebrada Piedra Gorda (afluente), por el cauce de este afluente aguas
arriba hasta interceptar la cota 2500, continuando por la cota hacia el nororiente
hasta encontrar el cauce de la quebrada Piedra Gorda (afluente), a la altura del
lindero nororiente del predio con cdigo 90130000011( numero catastral
900136038), continuando por el cauce de la quebrada aguas arriba hasta encontrar
el lindero norte del predio con cdigo 90130000010 (matricula inmobiliaria 229439)
continuando por el lindero de este predio en sentido oriente hasta su cruce con el
lindero oriente del predio con cdigo 90130000016 (matricula inmobiliaria 205504),
siguiendo por el lindero oriente de este predio hacia el norte, hasta empalmar con
el lindero oriente del predio con cdigo 90130000022 (matricula inmobiliaria 434964
), por este lindero hacia el norte hasta encontrar la diagonal 48 Este va de acceso
al predio nombrado como El Rosal, por esta va al noroccidente hasta encontrar el
lindero nororiente del predio con cdigo 90130000031( numero catastral
900136040) por este lindero y luego por el lindero oriente ( afluente Quebrada la
726
Acuerdo 48 DE 2014
Ruiz) en sentido suroriente hasta encontrar el lindero nororiente del predio con
cdigo 90800010058, a la altura de la desembocadura del afluente Quebrada la
Ruiz en la Quebrada la Ruiz, continuando por el cauce de esta quebrada aguas
arriba pasando por los linderos oriente de los predios con cdigos 90130000133,
90130000099, 90130000076, 90130000100, hasta encontrar el lindero norte del
predio con cdigo 90800010008 (matricula inmobiliaria 36358) punto de partida.
SUBURBANO PIEDRA GORDA Y EL PLACER

Norte: Partiendo del cruce del lindero norte del predio con cdigo 90120000046
con la quebrada San Roque, continuando por el lindero del predio al oriente y luego
por el lindero oriente a la altura del afluente de la quebrada San Roque y
continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
sur del mismo predio, continuando por este lindero al occidente hasta empalmar con
el lindero occidente del predio con cdigo 90120000130 , continuando por este
lindero occidente hacia el sur hasta encontrar el lindero norte del predio con cdigo
90790010030, por este lindero al oriente hasta encontrar el lindero norte del predio
con cdigo 90790010018, siguiendo por el lindero al oriente a la altura del cauce del
afluente Quebrada Piedra Gorda, siguiendo por el lindero del predio al oriente y
luego por el lindero sur hasta encontrar los linderos de los predios con cdigos
90790010019 y 90790010031, continuando por estos linderos hacia el nororiente y
luego por el lindero oriente del predio con cdigo 90790010031 hasta empalmar con
el lindero occidente del predio con cdigo 90120000035, continuando por este
lindero en sentido suroriente hasta empalmar con el lindero occidente del predio con
cdigo 90120000018, siguiendo por este lindero occidente a la altura de la quebrada
afluente Piedra Gorda, por el cauce de este afluente aguas arriba y luego por su
prolongacin hasta encontrar el lindero occidente del predio con cdigo
90120000018,
Oriente: Por el lindero occidente del predio con cdigo 90120000018 en sentido
sur hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 90120000134,
por este lindero al sur y luego suroriente hasta encontrar la Carrera 47 Este, en el
cruce con el limite municipal; continuando por el limite municipal al sur hasta
encontrar el lindero sur del predio con cdigo 90060000103, por este lindero sur
hasta su cruce con la Carrera 47 Este, por los linderos oriente de los predios que
bordean esta va al suroccidente, hasta encontrar el lindero suroccidente del predio
con cdigo 90070000005, siguiendo por el suroccidente de este lindero hasta
727
Acuerdo 48 DE 2014
empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo 90810010018, siguiendo
hacia el norte por el lindero de este predio hasta encontrar el nacimiento de la
quebrada El Escurridero, continuando por el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta la desembocadura en la quebrada Santa Brbara, continuando por el cauce
de la quebrada Santa Brbara aguas abajo hasta encontrar la desembocadura de
la quebrada La Marucha.
Occidente: Siguiendo el cauce de la quebrada La Marucha aguas arriba hasta su
nacimiento y luego por su prolongacin hasta su cruce con la cuchilla que conduce
al Alto de Santa Brbara , tomando esta cuchilla al sur hasta su interseccin con la
cota 2560, por la cota en sentido nororiente hasta el punto de coordenada 1. E=
842.286; N= 1.181.097 y 2. E= 842.230; N= 1.181.129 esta ltima coordenada en
la cota 2540, continuando por esta cota en sentido norte y luego oriente hasta
encontrar el cauce de la Quebrada El Chiquero, por el cauce de esta quebrada
aguas abajo hasta encontrar el lindero suroccidente del predio con cdigo
90050000238, por este lindero en sentido nororiente hasta empalmar con el lindero
suroriente del predio con cdigo 90050000235, continuando por este lindero en
direccin nororiente hasta su cruce con la Diagonal 40 Este, por esta diagonal al
noroccidente hasta encontrar el lindero occidente de los predios con cdigos
90790010036, 90790010037, 90790010038, 90790010039, 90790010008,
90790010010, 90790010011, 90790010012, 90790010030, 90120000042,
90120000044 a la altura del cauce de la quebrada San Roque, continuando por el
cauce de esta quebrada aguas abajo y luego tomando el lindero norte del predio
con cdigo 90120000044 hasta encontrar nuevamente el cauce de la quebrada San
Roque, por este cauce aguas abajo hasta el cruce con el lindero norte del predio
con cdigo 90120000046 , punto de partida.
SUBURBANO EL CERRO
Norte: Partiendo de la desembocadura de la quebrada Escorrenta a la altura del

lindero norte del predio con cdigo 90010000107, en la quebrada Santa Elena y
tomando el cauce de la quebrada Escorrenta aguas arriba, hasta el empalme con
el lindero norte del predio identificado en Catastro como ( cod. 90010000198 ), por
este lindero al oriente hasta su cruce con la diagonal 42 Este.
728
Acuerdo 48 DE 2014
Oriente: Continuando por la va diagonal 42 Este hacia el sur-occidente hasta

encontrar encontrar el lindero norte del predio con cdigo 90010000043, a la altura
de la Carrera 48 Este.
Sur: Continuando por esta va al occidente hasta encontrar la prolongacin del
nacimiento de la quebrada Silencio, continuando por esta prolongacin y luego
tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su desembocadura en la
quebrada Santa Elena.
Occidente: Tomando el cauce de la quebrada Santa Elena aguas arriba hasta su
encuentro con la desembocadura de la quebrada la Escorrenta.
SUBURBANO EL LLANO SE
Norte: Partiendo del cruce de un camino que viene del predio de la Universidad
Nacional Paysand, con el lindero occidente del Predio identificado en Catastro
como (cod. 90850010022), continuando por el camino en sentido nor-oriente hasta
su cruce con el lindero del predio Paysand (cod. 90060000055 ) (a la altura del
lindero oriente del predio identificado en Catastro como (cod. 90850010035 ),
siguiendo por el lindero del predio Paysand (cod. 90060000055 ) en sentido sur-
oriente y luego oriente hasta su cruce con la va Cra. 34 Este que viene de la
Estacin de Bombeo Acueducto.
Oriente: continuando por esta va al sur hasta encontrar el lindero occidente del
predio con cdigo 90020000131, continuando por este lindero en sentido, sur
occidente hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo
90020000129, continuando por este lindero occidente en sentido sur hasta
encontrar el lindero norte del predio con cdigo 90020000104, por este lindero norte
en direccin occidente y luego continuando por la va Cra. 34 Este que viene de la
Estacin de Bombeo Acueducto y que sirve de acceso al interior del sector el Llano,
por esta va al sur y su prolongacin hasta encontrar el lindero occidente del predio
con cdigo 90020000004 a la altura del va Cra. 34 Este, por este lindero en sentido
suroriente hasta su intercesin con la cota 2645, por esta al sur hasta encontrar el
limite municipal.
Sur: Se contina por el lmite municipal hacia el occidente como lo demarca el plano
aprobado, partiendo del cruce con la cota 2645, y siguiendo hacia el occidente por
729
Acuerdo 48 DE 2014
el lmite municipal y luego en sentido noroccidente hasta encontrar la coordenada E

841.584 N 1.176.816.
Occidente: Partiendo del cruce de limite municipal en el punto de coordenada E
841.584 N 1.176.816, y desde este punto en lnea recta sentido nororiental hasta
empalmar con el lindero oriente de predio con cdigo 90030000001, continuando
por este lindero oriente y en direccin nororiente pasando por los linderos oriente
de los predios con cdigos 90030000003, 90030000006, 90030000007,
90030000009, 90060000055, hasta el cruce del camino que viene del predio de la
Universidad Nacional Paysand, con el lindero occidente del Predio identificado en
Catastro como (cod. 90850010022) punto de partida.
SUBURBANO EL LLANO SECTOR PAYSAND

Norte: Partiendo del cruce del lindero del predio Universidad Nacional Paysand
con el lindero occidente del predio identificado en Catastro como (cod.
90850030013), y continuando por el lindero del predio Paysand hacia el oriente (a
la altura de los linderos norte de los predios identificados en Catastro como (cod.
90850030014 y 90850030023), hasta el punto donde se encuentra el lindero norte
del predio identificado en catastro como (cod. 90850030024).
Oriente: Continuando por el lindero del predio Universidad Nacional Paysand
hacia el sur hasta el punto donde se encuentra el lindero sur del predio identificado
en Catastro como (cod. 90850030001).
Sur: Siguiendo por el lindero del predio Universidad Nacional Paysand al occidente
hasta el punto donde se encuentra el lindero occidente del predio identificado en
Catastro como (cod. 90850030001).
Occidente: Continuando por el lindero del predio Universidad Nacional Paysand
hacia el norte (incluyendo el predio identificado en Catastro como cod.
90850030004), hasta el punto donde se encuentra el lindero norte del predio
identificado en Catastro como (cod. 90850030013).
SUBURBANO EL PLAN
730
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: Partiendo del cruce del lindero sur del predio con cdigo 90050000375 en el
punto donde comienza el lindero norte del predio cdigo 90860050034, a la altura
del nacimiento de un afluente de la quebrada Santa Elena, y continuando por este
lindero sur del predio 90050000375 en sentido oriente y luego nororiente hasta su
cruce con la cota 2580, continuando por esta cota en sentido nororiente hasta su
cruce con la Diagonal 23 Este a la altura del lindero occidente del predio con cdigo
90050000033, por este lindero en sentido sur-oriente, a la altura de la Diagonal 23
Este, continuando por el lindero, empalmando y pasando por los linderos nor
occidente de los predios con cdigos 90050000032, 90050000031, 90050000030,
90050000028, 90050000355, hasta su cruce con la Calle 14.
Oriente: Desde el cruce de la Calle 14, con el lindero occidente del predio con
cdigo 90030000133, y continuando por este lindero en sentido sur hasta su
empalme con el lindero occidente del predio con cdigo 90030000134, tomando
este lindero al sur hasta su empalme con el lindero occidente del predio con cdigo
90030000135 , por este lindero en sentido sur hasta su empalme con el lindero
occidente del predio con cdigo 90060000055, continuando por el lindero occidente
en sentido sur hasta su cruce con la Q. La Espadera o Bizarro o Margarita,
continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar el lindero
occidente del predio con cdigo 90860010039, continuando por el lindero occidente
de este predio hasta su empalme nuevamente con el lindero occidente del predio
con cdigo 90060000055, continuando por este lindero al sur hasta su cruce con la
quebrada Q. La Espadera o Bizarro o Margarita, tomando el cauce de esta
quebrada aguas arriba hasta su cruce con la cota 2700.
Sur: Continuando por la cota hacia 2700 el occidente hasta interceptar el nacimiento
de la Q. La Espadera 1 o Bizarro 1, tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo
hasta interceptar la cota 2650, continuando por esta cota en sentido occidente hasta
su cruce con el cauce de la Q. La Espadera 2 a la altura de la desembocadura del
afluente de la misma quebrada, luego tomando el cauce de este afluente aguas
arriba hasta interceptar la cota 2700 a la altura del lindero nororiente del predio con
cdigo 90860040017, continuando por esta cota en sentido noroccidente hasta
encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 90860040138, continuando por
este lindero en sentido nororiente y luego por el lindero nororiente en direccin
noroccidente hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 90860040078,
por este costado oriental del predio en sentido nororiente hasta empalmar con los
linderos oriente de los predios con cdigos 90860040165 y 90860040166, por estos
linderos en sentido norte hasta encontrar la calle 8, continuando por esta calle en
731
Acuerdo 48 DE 2014
direccin sur occidente pasando por los linderos norte de los predios con cdigos
90860040166, 90860040162,, 90860040163 y parte del lindero norte del predio con
cdigo 90860040078 en el punto de coordenada que describe el plano aprobado
A= E 839.582 N 1.178.123, partiendo de este punto en lnea recta hacia el suroriente
hasta encontrar el punto de coordenadas B= E 839.586 N 1.178.093 ,luego desde
este punto en lnea recta direccin sur occidente hasta encontrar el punto de
coordenadas C= E-839.566 N 1.178.080, partiendo de este punto en lnea recta
direccin sur occidente pasando por el punto de coordenadas D= E 839.548 N
1.178.051 hasta el punto de coordenada E= E839.544 N1.178.024 , luego desde
este punto en lnea recta y direccin sur oriente pasando por los puntos de
coordenadas F=E 839.568 N1.178.008 G= E839.585 N 1.177.990, a partir de este
ltimo punto en lnea recta y direccin sur hasta el cruce con el punto de coordenada
H= E 839.585 N 1.177.976 desde este ltimo punto en lnea recta direccin sur
occidente pasando por los puntos de coordenadas I = E 839.578 N1.177.963 J =E
839.546 N 1.177.937 K = E 8 39.542 N 1.177.93 , luego partiendo de este ltimo
punto en lnea recta direccin suroriente pasando por los puntos L =E 839.557 N
1.177.910 M= E839.560 N 1.177.900, desde este ltimo punto en lnea recta
direccin sur occidente hasta encontrar el punto de coordenada N=E839.556 ,
N1.177.889, a partir de este punto y en direccin suroccidente hasta encontrar el
lindero oriente del predio con cdigo 90860040083, continuando por este lindero en
direccin nororiental hasta empalmar con el lindero oriental del predio con cdigo
90860040081 y luego por el lindero noroccidental continuando por el lindero de este
predio bordendolo por el lindero occidente hasta empalmar con el lindero occidente
del predio con cdigo 90860040083 , por este lindero al sur oriente hasta empalmar
con el lindero sur occidente del predio con cdigo 90860040078, continuando por el
lindero descrito hasta el cruce con el lindero norte del predio con cdigo
90860040140, continuando por este lindero en direccin noroccidente hasta
empalmar con el lindero norte del predio con cdigo 90860040047 , continuando por
este lindero al occidente y luego por el lindero oriente hacia el sur hasta empalmar
con el lindero oriental del predio con cdigo 90860040022, por este lindero al sur
hasta su cruce con el lindero norte del predio con cdigo 90860040043, por este
lindero norte del predio hacia el occidente y luego noroccidente hasta empalmar con
el lindero occidente del predio con cdigo 90860040042, continuando por este
lindero en sentido sur accidente hasta empalmar con el lindero occidente del predio
con cdigo 90860040190, continuando por este lindero al sur occidente y siguiendo
luego por el lindero suroccidente en direccin suroriente hasta empalmar con el
lindero occidente del predio con cdigo 90860040035, continuando por este lindero
732
Acuerdo 48 DE 2014
hasta empalmar con el lindero occidente del predio con cdigo 90860040034,
siguiendo por este lindero en direccin suroriente y luego por el lindero oriente del
predio hasta interceptar la cota 2725, continuando por esta cota en direccin
suroriente hasta encontrar el lindero oriente del predio con cdigo 90860040032,
por este lindero al suroccidente hasta encontrar el punto de coordenada A=
E839.377 N1.177.293, a partir de este punto y en proyeccin de lnea como lo
describe el plano en sentido noroccidente pasando por los puntos B= E 839.368
N1.177.304; C= E839.362 N1.177.307; D= E839.357N 1.177.308, a partir de este
ltimo punto , y en direccin suroccidente pasando por los puntos E= E839.297
N1.177.301 F= E839.274 N1.177.286 G= E839.254; N1.177.277; hasta llegar al
punto H= E 839.214 N 1.177.272 ; desde el cruce del punto de coordenada H= E
839.214 N 1.177.272 con el cauce de la Quebrada Sann o Mon a la altura del
lindero sur del predio con cdigo 90860040032 y por el cauce de la quebrada aguas
abajo hasta empalmar con el lindero sur del predio con cdigo 90860040203,
continuando por el lindero sur de este predio hasta empalmar con el lindero oriente
del predio con cdigo 90860040167.
Occidente: Continuando por el lindero oriente del predio con cdigo 90860040167
hacia el norte pasando por los linderos oriente de los predios con cdigos
90860040168, 90030000088, por este lindero oriente de este ltimo predio hasta
encontrar las coordenadas de los puntos 1 al 24 con coordenadass E= (839293,
839295, 839307, 839305, 839312, 839326, 839337 839335, 839337, 839344,
839354, 839357, 839353, 839355, 839368, 839374, 839374, 839372, 839372,
839379, 839378, 839401, 839403) , N= (1177992, 1177995, 1178012, 1178019,
1178034, 1178049, 1178059, 1178063, 1178067, 1178070, 1178071, 1178075,
117807, 1178083, 1178089, 1178093, 117809, 1178103, 1178110. 1178122,
1178130, 1178140, 1178165, 1178166 )desde estos puntos, alineados hasta
empalmar con el lindero oriente del predio con cdigo 90030000090, siguiendo por
este lindero oriente y continuando por el lindero norte de este predio hasta
interceptar la cota 2650, siguiendo por esta cota en direccin oriente hasta encontrar
el lindero oriente del predio con cdigo 90030000095, desde este lindero en sentido
noroccidente pasando por los linderos oriente de los predios con cdigos
90030000096, 90030000097, 90030000098 hasta su cruce con el lindero sur del
predio con cdigo 90050000375, a la altura del nacimiento de un afluente de la
quebrada Santa Elena, punto de partida.
POLIGONOS DE PARCELACIONES DE VIVIENDAS CAMPESTRE

MIRADOR DEL POBLADO
733
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: Partiendo del cruce de la va las Palmas (Calle 18 C) con la quebrada

Yerbabuena, siguiendo por el cauce de la quebrada aguas arriba, hasta su cruce
con el lindero nor-oriental de la Urbanizacin Mirador del Poblado, siguiendo por
este lindero en sentido oriente hasta encontrar la va de acceso a la Urbanizacin
Altos del Monte.
Oriente: Siguiendo por la va y su prolongacin de esta, hacia el oriente, hasta
encontrar la Quebrada la Poblada.
Sur: Continuando por el cauce de la quebrada aguas abajo hasta encontrar los
linderos sur de los predios identificados en Catastro como (9083001-2) y (9083001-
3), siguiendo por estos linderos hacia el occidente, hasta encontrar el acceso al
predio del Seminario Mayor de Medelln, siguiendo por este acceso hacia el sur
hasta el cruce con la va las Palmas, continuando por la va las Palmas hacia el
occidente, luego nor-occidente (permetro urbano) hasta encontrar la quebrada
Yerbabuena punto de partida.
EL TESORO
Norte: Partiendo del cruce de la carrera 16 con la Calle 12Sur (Loma de los Balsos),
siguiendo por la calle hacia el oriente hasta la prolongacin del lindero occidental de
la manzana identificada en Catastro como (9004001), continuando por la
prolongacin del lindero, luego por el lindero hasta encontrar la Cl 11B sur,
siguiendo por esta calle al oriente hasta el intercambio vial El Tesoro, continuando
por este intercambio hacia el oriente, luego sur hasta su cruce con la cra 10.
Oriente: Continuando por la cra 10 hacia el sur y luego al occidente hasta su
interseccin con la cota 1950, siguiendo por la cota hacia el sur hasta su encuentro
con la quebrada Ziga.
Sur: Tomando el cauce de la Quebrada Ziga (limite municipal) aguas abajo hasta
su cruce con el permetro urbano.
Occidente: Continuando por el permetro urbano hacia el norte hasta el cruce de la
Cra. 16 con calle 12 Sur (Loma de los Balsos) punto de partida.
CHACALTAYA
734
Acuerdo 48 DE 2014
Norte: Partiendo del cruce de la va las Palmas con la Quebrada Aguacatala 4; por
el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta encontrar la desembocadura de la
quebrada Aguacatala 2, continuando por el cauce de esta quebrada aguas arriba
hasta su nacimiento y continuando en lnea recta en direccin oriente, hasta su
encuentro con la cota 2350, siguiendo por esta en direccin sur, hasta su cruce con
la va privada a La Acuarela; por esta va hacia el oriente hasta su interseccin con
la quebrada Carrizal, siguiendo por el cauce de esta quebrada aguas arriba hasta
su interseccin con la cota 2455.
Oriente: Continuando por la cota 2455 al sur hasta interceptar la quebrada La
Aguacatala, tomando el cauce de esta quebrada aguas abajo hasta su interseccin
con la cota 2300, siguiendo por la cota al sur-occidente hasta su interseccin con la
quebrada Chacaltaya o Lorencita.
Sur: Tomando el cauce de la quebrada Chacaltaya aguas abajo hasta su
interseccin con el lindero de la Urbanizacin Chacaltaya identificada como
U_8751, siguiendo por este lindero hacia el sur, y luego en direccin occidente
hasta el cruce con la va las Palmas.
Occidente: Siguiendo por la va Las Palmas en direccin norte hasta su cruce con
la quebrada La Aguacatala 4 punto de partida.
735
Acuerdo 48 DE 2014
ANEXO 2. ZONAS DE RIESGO Y CON CONDICIONES DE

RIESGO.
Zonas con condiciones de riesgo en el suelo urbano.
Cdigo: comuna- rea (m2)

Nombre Barrio Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s)
barrio- polgono
0101-1 Inundaciones Q. La Seca 1 24,41
Santo Domingo 0101-2 Inundaciones Q. La Seca 1 89,10
Savio No.1
0101-3 Movimientos en masa 2844,73
0102-1 Inundaciones Q. La Seca 644,39
Santo Domingo 0102-2 Movimientos en masa 10556,22
Savio No.2 0102-3 Movimientos en masa 14208,43
0103-1 Inundaciones Cao Popular 44,61
Popular 2425,14
0103-8 Movimientos en masa
0104-3 Inundaciones Q. Granizal o La Herrera 36,25
Granizal 49,38
0104-4 Inundaciones Q. Granizal o La Herrera
0104-5 Inundaciones Q. Granizal o La Herrera 145,07
Mosc No.2 226,10
0105-5 Inundaciones Q. Carevieja o Villa Guadalupe
Villa Guadalupe 332,35
San Pablo 1389,12
0107-4 Inundaciones Q. Carevieja o Villa Guadalupe 121,93
736
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
0108-1 Inundaciones Q. Caaveral o El Zancudo 193,96
El Compromiso 0108-3 Movimientos en masa 22713,44
0108-6 Inundaciones Q. El Aguacatillo 457,64
Aldea Pablo VI 0109-3 Movimientos en masa 2470,09
0109-5 Inundaciones Q. El Aguacatillo 375,83
La Esperanza 0110-1 Movimientos en masa 11580,58
No.2 0110-2 Movimientos en masa 4162,00
La Avanzada 0111-2 Movimientos en masa 10096,74
0111-4 Inundaciones Q. Seca 1 4921,65
Carpinelo 29649,92
0201-1 Inundaciones Q. El Burro 63,45
0201-2 Inundaciones Q. El Mster 105,57
La Isla 2849,02
Playn de Los 0202-1 Movimientos en masa 23542,68
Comuneros 0202-2 Movimientos en masa 11076,52
Pablo VI 0203-3 Inundaciones Q. El Mster 126,96
0205-2 Inundaciones Q. Blanquizala 170,33
0205-3 Inundaciones Q. Santa Ana 1 1224,67
0205-4 Inundaciones Q. El Burro 58,24
0205-5 Inundaciones Q. La Francia 586,60
La Francia 119,08
0205-6 Inundaciones Q. La Francia
Andaluca 224,98
0206-2 Avenidas torrenciales Q. Granizal o La Herrera
737
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
0207-1 Inundaciones Q. Villa del Socorro 107,90
Villa del Socorro 0207-4 Inundaciones Q. Villa del Socorro 67,69
Villa Niza 0208-1 Inundaciones Q. Villa del Socorro 252,41
Mosc No.1 170,28
0209-4 Inundaciones Q. Villa del Socorro
Santa Cruz 0210-3 Inundaciones Q. Villa del Socorro 16,81
La Rosa 877,04
0211-3 Inundaciones Q. La Rosa o Mosc
0301-1 Inundaciones Q. La Bermejala 90,80
0301-3 Inundaciones Q. Caaveral o El Zancudo 139,44
La Salle 358,47
Las Granjas 1465,66
Campo Valds Q. La Mansin, Q. Santa Ins 1, 7919,64
0303-1 Inundaciones
No.2 Q. Santa Ins
0304-1 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 91,53
Santa Ins 0304-3 Movimientos en masa 12352,79
0305-1 Inundaciones Q. La Honda 99,65
El Raizal 2814,06
0305-4 Avenidas torrenciales Q. La Honda 2858,50
738
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
El Pomar 0306-1 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino 35,81
Manrique Central 0307-1 Inundaciones Q. El Ahorcado 441,97
No.2
Versalles No.1 0309-2 Movimientos en masa 23506,93
Versalles No.2 35289,23
La Cruz 0311-3 Movimientos en masa 60634,66
0311-7 Avenidas torrenciales Q. La Hondita 21804,55
Oriente 0312-2 Movimientos en masa 184751,87
Mara Cano- 0313-4 Movimientos en masa 23039,56
Carambolas 0313-5 Movimientos en masa 4891,03
San Jos La Cima 0314-2 Movimientos en masa 15398,38
No.1
San Jos La Cima 0315-1 Movimientos en masa 98,04
No.2 0315-2 Movimientos en masa 113701,32
Berln 3366,39
0402-1 Inundaciones Q. El Aguacate 717,40
San Isidro 0402-5 Movimientos en masa 10856,33
739
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
Moravia 2940,85
0405-2 Avenidas torrenciales Q. La Bermejala
0408-1 Inundaciones Q. El Ahorcado 2736,12
San Pedro 3017,95
0408-2 Inundaciones Q. La Chorrera o El Molino
Manrique Central 0409-3 Inundaciones Q. El Remolino 2146,54
No.1
0409-4 Inundaciones Q. El Remolino 1363,39
Campo Valds Q. La Llorona 1, Q. La Mansin, 5002,52
0410-1 Inundaciones
No.1 Q. La llorona, Q. Santa Ins
0411-1 Inundaciones Q. La Mquina 199,39
Las Esmeraldas 26353,77
La Piuela 0412-2 Movimientos en masa 2667,46
Brasilia 0414-1 Inundaciones Q. La Llorona 1, Q. Santa Ins 4645,45
Hctor Abad 0507-1 Inundaciones Q. Tinajas 186,79
Gmez
Belalczar 158,80
0508-2 Inundaciones Q. Tinajas
Girardot 0509-1 Inundaciones Q. La Velsquez 942,66
0601-1 Inundaciones Q. La Feria 1413,59
0601-2 Inundaciones Q. La Feria 787,40
Santander 929,13
0601-3 Inundaciones Q. La Feria
0601-4 Inundaciones Q. La Madera 3569,68
Doce de Octubre 0602-1 Inundaciones Q. La Madera 6950,06
No.1
0604-1 Inundaciones Q. La Velsquez 608,59
Pedregal 0604-2 Inundaciones Q. La Velsquez 1939,41
0604-3 Inundaciones Q. La Potrera 270,31
0606-1 Inundaciones Q. La Cantera 392,78
San Martn de 0606-2 Inundaciones Q. La Cantera 232,78
Porres
0607-1 Inundaciones Q. La Jesucita 6849,44
0607-2 Inundaciones Q. La Cantera Ramal Sur 3516,99
Kennedy 305,93
0607-4 Inundaciones Q. La Cantera
Picacho 0608-1 Inundaciones Q. La Cantera 121,24
Progreso No.2 0611-1 Movimientos en masa 1859,53
740
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
0611-2 Inundaciones Q. La Madera, Q. La Quebradita 884,10
El Triunfo 0612-1 Inundaciones Q. La Madera 489,96
0711-1 Inundaciones Q. La Batea 73,88
El Diamante 66,32
0711-2 Inundaciones Q. La Batea
Aures No.2 0712-2 Movimientos en masa 9725,26
0712-3 Inundaciones Q. Malpaso, Q. La Batea 2187,32
Aures No.1 0713-1 Inundaciones Q. Malpaso 2181,69
Villa Flora 0715-1 Inundaciones Q. Moonga 249,15
Palenque 0716-1 Inundaciones Q. Moonga 394,51
Q. La Gmez, Q. La Iguan, Q. La 23684,15
0717-1 Avenidas torrenciales
Robledo Corcovada
0717-2 Avenidas torrenciales Q. La Corcovada 9638,21
0718-1 Avenidas torrenciales Q. La Puerta o Borbollona 1495,08
Cucaracho 3160,14
0718-2 Avenidas torrenciales Q. La Corcovada
Fuente Clara 18660,24
0719-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguan
Santa Margarita
Q. La Iguan, Q. La Puerta o 2461,73
Borbollona
Olaya Herrera 0722-2 Movimientos en masa 147924,44
0722-4 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 961,05
Pajarito 0723-1 Avenidas torrenciales Q. La Garca, Q. La Corcovada 894,45
Villa Hermosa 0801-1 Inundaciones Q. La Mansin 419,37
La Mansin 0802-1 Inundaciones Q. La Mansin 1246,84
San Miguel 0803-1 Inundaciones Q. La Mansin 84,01
La Ladera 112,35
0804-2 Inundaciones Q. La Loca
Llanaditas 0806-3 Movimientos en masa 32182,33
Los Mangos 27942,08
Enciso 0808-1 Inundaciones Q. El Chocho 590,67
0809-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 61,81
Sucre 232,04
0809-2 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena
741
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
0809-4 Inundaciones Q. El Chocho 406,25
0810-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena, Q. La Arenera 11668,45
El Pinal 0810-2 Movimientos en masa 4958,61
Trece de 0811-2 Movimientos en masa 5039,72
Noviembre
0812-1 Avenidas torrenciales Q. La Gallinaza o Caera 4187,31
La Libertad 4566,82
0813-1 Inundaciones Q. San Antonio 541,26
Q. San Antonio, Q. La Gallinaza o 19589,43
Caera, Q. La Castro
0813-5 Inundaciones Q. La Gallinaza o Caera 197,15
Villatina 0813-16 Movimientos en masa 255,46
0813-24 Avenidas torrenciales Q. San Antonio 1708,53
0814-3 Avenidas torrenciales Q. La Castro 1670,42
San Antonio 0814-10 Movimientos en masa 11,08
Las Estancias
Q. Santa Elena, Q. La Mica, Q. La 24712,57
Castro
Villa Turbay 0816-2 Movimientos en masa 787,87
La Sierra 0817-1 Movimientos en masa 40487,17
742
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
0817-2 Inundaciones Q. Meditadora 2062,15
Villa Lilliam 0819-2 Movimientos en masa 34968,96
0819-3 Avenidas torrenciales Q. La Castro 5231,91
Juan Pablo II Q. Santa Elena, Q. La Mediagua, 24693,06
Q. La Salada
Q. Santa Elena, Q. La Mediagua,
Barrios de Jess 0902-1 Avenidas torrenciales Q. La Castro, Q. El Aserradero, Q. 24184,04
La Mica, Q. El Carbonero
Los Cerros El 0904-1 Movimientos en masa 2200,76
Vergel
Q. San Antonio, Q. Santa Elena,
Alejandro Q. La India, Q. Los Arados, Q. La 36086,93
Echavarra Gallinaza o Caera, Q. La
Arenera, Q. La Pastora
Q. La Milagrosa, Q. Santa Elena, 12146,73
Barrio Caycedo 0906-1 Avenidas torrenciales
Q. La Cangreja, Q. Los Arados
Buenos Aires 0907-1 Inundaciones Q. La Cangreja 6114,24
0908-1 Inundaciones Q. Los Arados 595,20
0908-2 Inundaciones Q. La Cangreja 281,98
Miraflores 2913,97
0908-3 Inundaciones Q. Los Arados
0908-4 Inundaciones Q. La Cangreja 1192,23
Catalua 0909-1 Inundaciones Q. Los Arados 42,88
La Milagrosa 0910-1 Inundaciones Q. La Palencia 5 798,63
0911-1 Inundaciones Q. La Palencia 798,71
Gerona 0911-2 Inundaciones Q. La Palencia 5 9563,44
0912-1 Inundaciones Q. La Palencia 3 251,51
El Salvador 352,68
0912-3 Inundaciones Q. La Palencia
0913-1 Inundaciones Q. La Palencia 3 130,76
Loreto 1221,93
Asomadera No.1 0914-1 Movimientos en masa 13231,92
Ocho de Marzo 0917-4 Movimientos en masa 7258,59
0917-6 Avenidas torrenciales Q. La Mediagua 1025,06
0917-7 Avenidas torrenciales Q. La Salada 4566,60
743
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
El Chagualo 1004-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 3348,78
San Benito 1006-1 Avenidas torrenciales Q. Santa Elena 2643,73
Bombon No.1 1015-1 Inundaciones Q. La Palencia 5288,40
Q. Santa Elena, Q. La Palencia, 14048,96
Boston 1016-1 Avenidas torrenciales
Q. La Aguadita, Q. El Chocho
Los ngeles 1017-1 Inundaciones Q. La Loca, Q. La Mansin 1251,26
Villa Nueva 1018-1 Inundaciones Q. La Loca 538,14
La Candelaria 1247,39
1019-2 Inundaciones Q. La Palencia
San Diego 1020-1 Movimientos en masa 4588,78
Bolivariana 1107-1 Inundaciones Q. La Magdalena 1917,15
Laureles 1108-1 Inundaciones Q. La Matea 38,52
Las Acacias 1109-1 Inundaciones Q. La Matea 1300,59
La Castellana 1110-1 Inundaciones Q. La Matea 2724,73
1111-1 Inundaciones Q. La Magdalena 3202,71
Lorena 1111-2 Inundaciones Q. La Magdalena 6764,79
1111-3 Inundaciones Q. La Magdalena 1383,37
Ferrini 1201-1 Movimientos en masa 333,25
La Amrica 1204-1 Inundaciones Zanjn Amrica 686,65
El Danubio 1207-1 Inundaciones Zanjn Amrica 2663,60
1209-1 Inundaciones Zanjn Amrica 1517,75
Santa Mnica 3962,30
1209-2 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz
Barrio Cristbal 1210-1 Inundaciones Q. Ana Daz 1758,93
1212-1 Inundaciones Q. La Matea 5979,69
Santa Teresita 935,40
Calasanz Parte 1213-1 Movimientos en masa 1036,36
Alta
El Pesebre 31029,99
1301-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguan
Blanquizal 1302-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 9851,30
La Pradera 1614,11
Juan XXIII La 1307-2 Movimientos en masa 2,12
Quiebra
1310-2 Inundaciones Q. El Salado 435,41
Veinte de Julio 340,84
Belencito 1311-1 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 10634,31
Betania 15285,40
744
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
El Corazn 16117,21
Las 1314-3 Movimientos en masa 986,82
Independencias
Nuevos 1315-4 Movimientos en masa 24538,64
Conquistadores
El Salado 1316-2 Movimientos en masa 58582,75
1406-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 13,62
Las Lomas No.1 28,48
1406-2 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta
El Tesoro 1409-1 Movimientos en masa 3752,45
Los Balsos No.1 1983,12
El Diamante No.2 1413-1 Movimientos en masa 6816,59
El Castillo 1414-1 Movimientos en masa 4,07
Los Balsos No.2 1415-1 Movimientos en masa 3636,47
Q. La Presidenta, Q. La 29637,56
La Florida 1417-1 Avenidas torrenciales
Escopetera
El Poblado 1418-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta 17785,19
Manila 1419-1 Avenidas torrenciales Q. La Poblada 7458,96
Astorga 1420-1 Avenidas torrenciales Q. La Presidenta, Q. La Poblada 16672,83
Q. La Presidenta, Q. La Poblada, 34522,50
Patio Bonito 1421-1 Avenidas torrenciales
Q. La Olleta
La Mota 1608-1 Movimientos en masa 1190,93
El Rincn 1610-1 Inundaciones Cao Sann 616,14
La Loma de Los 1611-1 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 1190,06
Bernal 1611-2 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 255,10
1613-2 Inundaciones Cao Zafra 651,19
Altavista 9462,92
1613-8 Avenidas torrenciales Q. Altavista 12893,63
745
Acuerdo 48 DE 2014

barrio- polgono
La Palma 1614-1 Inundaciones Cao Zafra 810,88
Las Violetas 1616-3 Movimientos en masa 657,75
1616-5 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 12488,21
AUC1-1 Avenidas torrenciales Q. La Sapera 105,93
Cabecera Urbana
Corregimiento San AUC1-2 Movimientos en masa 9705,93
Cristbal AUC1-3 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 44556,38
AUC2-1 Movimientos en masa 1419,31
AUC2-4 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 1105,49
San Antonio de AUC2-6 Movimientos en masa 0,32
Prado
AUC2-7 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 587,84
AUC2-8 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 161658,46
SN02-1 Movimientos en masa 5309,80
San Antonio de SN02-3 Movimientos en masa 771,58
Prado
Juan XXIII La SN01-1 Movimientos en masa 28448,40
Quiebra SN01-2 Movimientos en masa 1796,31
El Corazn SN01-3 Avenidas torrenciales Q. Ana Daz 953,78
La Sierra SN02-6 Movimientos en masa 217,43
El Corazn SN02-7 Movimientos en masa 183,76
Betania SN02-8 Movimientos en masa 97,06
Total 3749285,78
Zonas con condiciones de riesgo en el suelo rural.
Cdigo:
Corregimiento - Corregimiento - Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Vereda polgono
S. S. de Palmitas - 5001-1 Avenidas torrenciales Q. La Sucia 866,12
La Suiza
S. S. de Palmitas - Q. La Sucia, Q. Miserenga, Q. La 34592,66
La Sucia Frisola, Q. La Potrera
746
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
Vereda polgono
5003-1 Avenidas torrenciales Q. La Arenera 100,61
S. S. de Palmitas - 5003-3 Movimientos en masa 7336,79
Urquita
5003-4 Avenidas torrenciales Q. Miserenga 34,76
5004-1 Avenidas torrenciales Q. La Causala 11962,48
S. S. de Palmitas - 5004-2 Avenidas torrenciales Q. La Volcana 23580,18
Palmitas Sector 35,89
5004-3 Avenidas torrenciales Q. El Cementerio
Central
Q. La Volcana, Q. El Cementerio,
5005-1 Avenidas torrenciales Q. La Leja, Q. Del Arco, Q. La 20953,74
Tamba
S. S. de Palmitas - 5005-2 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 819,30
Volcana Guayabal 5005-3 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 8384,58
5005-5 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 1168,32
S. S. de Palmitas - 5006-1 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 1144,02
La Frisola 5006-2 Avenidas torrenciales Q. La Frisola 8563,56
S. S. de Palmitas - 5007-2 Avenidas torrenciales Q. La Causala 10146,87
La Aldea 5007-3 Movimientos en masa 12077,61
S. S. de Palmitas - 5008-1 Avenidas torrenciales Q. Miserenga 353,78
Potrera Miserenga
6001-1 Avenidas torrenciales Q. La Potrera 1363,07
S. Cristbal - La
Palma Q. La Potrera, Q. La Leja, Q.
6001-3 Avenidas torrenciales Potreritos, Q. La Aguada, Q. La 53772,45
Iguan, Q. La Palma
6002-1 Avenidas torrenciales Q. Cinco Pasos, Q. Potreritos 1646,85
S. Cristbal - El 6002-2 Avenidas torrenciales Q. La Leja, Q. Potreritos 2264,48
Patio 6002-3 Avenidas torrenciales Q. La Leja 1630,85
S. Cristbal - El 6003-1 Avenidas torrenciales Q. La Tenche, Q. La Iguan 5805,07
Uvito
S. Cristbal - La 6004-1 Avenidas torrenciales Q. La Tenche, Q. La Iguan 7626,09
Cuchilla
S. Cristbal - 6005-2 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 3480,12
Naranjal
S. Cristbal - 6006-1 Movimientos en masa 12126,52
Boquern 6006-2 Avenidas torrenciales Q. La Seca 184,08
S. Cristbal - San
Jos de La 6007-1 Avenidas torrenciales Q. La Montaita 7752,40
Montaa
S. Cristbal - La 6008-1 Movimientos en masa 25779,46
Ilusin
747
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
Vereda polgono
S. Cristbal - El 6009-1 Movimientos en masa 44028,47
Yolombo
S. Cristbal - El 6011-2 Inundaciones Q. Malpaso 1071,91
Picacho
6011-4 Inundaciones Q. El Peladero 47,36
S. Cristbal - 6012-3 Inundaciones Q. El Peladero 535,48
Pajarito 6012-4 Movimientos en masa 183518,02
6012-5 Inundaciones Q. Malpaso 3812,08
6013-2 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 2082,64
S. Cristbal - 6013-6 Avenidas torrenciales Q. Agua Fra 6,44
Pedregal Alto
S. Cristbal - La 6014-4 Avenidas torrenciales Q. La Potrera 58,97
Loma 6014-5 Avenidas torrenciales Q. La Potrera 976,37
6014-8 Avenidas torrenciales Q. La Sapera 3531,97
6014-10 Avenidas torrenciales Q. La Iguan, Q. La Pea 10107,73
S. Cristbal - Las Q. Potreritos, Q. La Iguan, Q. La 51759,74
Playas Palma
6016-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan, Q. La Puerta 8484,92
S. Cristbal - 6016-3 Avenidas torrenciales Q. La Cumbre, Q. La Iguan 41385,82
Travesas 6016-4 Movimientos en masa 12943,15
6016-5 Avenidas torrenciales Cao La Tertulia 1280,18
S. Cristbal - El
Q. La Arrayanala, Q. La Montaita, 30619,01
Llano 6017-2 Avenidas torrenciales
Q. La Iguan, Q. La Puerta
AE1-1 Movimientos en masa 30,19
S. Cristbal - rea
de Expansin AE1-2 Movimientos en masa 123903,40
Pajarito AE1-3 Avenidas torrenciales Q. La Garca 5591,08
748
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
Vereda polgono
7001-2 Avenidas torrenciales Q. Buga 19986,89
7001-3 Avenidas torrenciales Q. Christmas 22,04
Altavista - Buga 7001-4 Avenidas torrenciales Q. Buga 1237,34
Patio Bonito Q. Altavista, Q. Buga, Q. Los Pinos
7001-5 Avenidas torrenciales 10571,79
o La Perla
Altavista - Aguas 7002-3 Movimientos en masa 1569,04
Fras
Altavista - El 7003-2 Avenidas torrenciales Q. Monte Verde, Q. Ana Daz 6431,37
Corazn El Morro Q. Los Sapos, Q. Ana Daz, Q. La
Guapante
Q. La Guayaba, Q. La Aguada, Q.
Altavista - San 7004-2 Avenidas torrenciales La Calima, Q. La Aguadita, Q. La 39210,94
Pablo Isla, Q. La Calima 1
7005-2 Avenidas torrenciales Q. Castillla, Q. Altavista 4346,96
Altavista - Sector 7005-4 Movimientos en masa 38634,46
Central Q. Altavista, Q. Buga, Q. La
Caadita
7006-1 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 390,92
Altavista - La 7006-2 Avenidas torrenciales Cao Mayanet 475,08
Esperanza 7006-3 Avenidas torrenciales Q. Altavista, Cao El Concejo 14534,86
7007-1 Inundaciones Q. Potrerito 421,65
7007-2 Inundaciones Q. El Peln 25,86
Altavista - San
Jos del 7007-4 Inundaciones Q. La Guayabala, Q. Los Loaizas 5481,01
Manzanillo 7007-5 Movimientos en masa 2891,96
7008-1 Inundaciones Q. La Guayabala, Q. Potrerito 5352,19
Altavista - El 7008-3 Movimientos en masa 12893,07
Jardn 7008-4 Movimientos en masa 14409,78
Altavista - rea de AE4-1 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 3498,51
Expansin El Noral
749
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
Vereda polgono
AE5-1 Avenidas torrenciales Q. Altavista 1950,46
Altavista - rea de
Expansin 18450,86
AE5-6 Avenidas torrenciales Q. Altavista
Altavista
S. A. de Prado - La 8001-1 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 4406,55
Florida 8001-2 Movimientos en masa 546,52
8002-8 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 67,22
8002-9 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 126,31
S. A. de Prado - 8002-11 Avenidas torrenciales Q. La Despensa 1482,77
Potrerito Q. La Despensa, Q. Doa Mara,
Q. Barba Azul
8002-19 Avenidas torrenciales Q. Barba Azul 47,93
8003-1 Avenidas torrenciales Q. La Despensa 6590,24
S. A. de Prado - 8003-2 Movimientos en masa 3766,71
Montaita
S. A. de Prado - El 8005-1 Movimientos en masa 11888,50
Astillero 8005-2 Movimientos en masa 5828,11
8006-1 Avenidas torrenciales Q. La Despensa, Q. Doa Mara 1432,27
S. A. de Prado - El 8006-6 Movimientos en masa 11326,56
Salado
Q. Doa Mara, Q. La Popala, Q. 28909,12
Charco Hondo o Piedra Gorda
S. A. de Prado - La 8007-2 Movimientos en masa 5463,45
Verde 8007-3 Movimientos en masa 1905,29
8007-4 Avenidas torrenciales Q. La Despensa 50,21
750
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
Vereda polgono
S. A. de Prado - 8008-1 Movimientos en masa 3920,06
San Jos
S. A. de Prado - AE7-4 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 18479,47
rea de Expansin AE7-5 Movimientos en masa 2298,11
San Antonio de
Prado AE7-6 Movimientos en masa 560,10
AE7-8 Avenidas torrenciales Q. La Manguala 44,00
9001-2 Avenidas torrenciales Q. La Salada 1290,64
9001-3 Avenidas torrenciales Q. La Mediagua 1992,21
S. Elena - Las 9001-5 Movimientos en masa 75981,67
Palmas
9001-9 Avenidas torrenciales Q. La Espadera o Bizarro 2746,49
9002-4 Inundaciones Q. Meditadora 986,44
S. Elena - Media 9002-5 Movimientos en masa 472,80
Luna 9002-6 Movimientos en masa 5706,15
9002-7 Avenidas torrenciales Q. La Espadera o Bizarro 3323,17
Q. Santa Elena, Q. La Borrachera 7885,76
1
S. Elena - Piedras
Blancas - 9003-7 Movimientos en masa 193,19
Matasano 9003-8 Movimientos en masa 108,20
751
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
Vereda polgono
9003-16 Avenidas torrenciales Q. La Hondita 483,28
Total 2350587,85
Zonas de alto riesgo no mitigables Suelo Urbano.
Cdigo:
Nombre Barrio comuna-barrio- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
polgono
Savio No.1
Savio No.2 0102-6 Movimientos en masa 8102,08
Popular 0103-10 Movimientos en masa 568,22
Granizal 0104-7 Movimientos en masa 14,43
Mosc No.2 0105-3 Movimientos en masa 6365,52
El Compromiso 0108-5 Movimientos en masa 5050,95
La Avanzada 0111-3 Movimientos en masa 5245,72
La Frontera 0204-4 Inundaciones Q. El Burro, Rio Medelln (Aburr) 8889,17
La Francia 2784,17
0205-10 Inundaciones Q. El Burro, Rio Medelln (Aburr)
0210-5 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 7809,09
Santa Cruz 0210-7 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 439,85
0210-8 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 489,27
La Rosa 0211-2 Inundaciones Rio Medelln (Aburr) 1057,96
Santa Ins 0304-5 Movimientos en masa 279,71
752
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
polgono
La Cruz 217242,93
Oriente 0312-4 Movimientos en masa 1930,56
Rio Medelln (Aburr), Q. La 19062,21
Palermo 0403-1 Inundaciones
Herradura, Q. El Aguacate
Rio Medelln (Aburr), Q. La 9377,77
Moravia 0405-4 Inundaciones
Herradura
La Esperanza 0605-1 Movimientos en masa 1263,54
Kennedy 3442,99
Picachito 0609-1 Movimientos en masa 11779,07
Mirador del Doce 0610-1 Movimientos en masa 10877,69
El Triunfo 0612-2 Movimientos en masa 6425,38
San Germn 0703-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 4555,04
Santa Margarita 0720-4 Movimientos en masa 100716,14
Olaya Herrera 0722-3 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 5301,88
Nueva Villa de La 0725-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 29327,81
Iguan
Enciso 0808-2 Movimientos en masa 866,42
La Libertad 85710,53
Villatina 0813-12 Movimientos en masa 44,07
San Antonio 15,56
753
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
polgono
Las Estancias 14134,04
Villa Turbay 0816-4 Movimientos en masa 1106,34
Juan Pablo II 0901-1 Movimientos en masa 1784,46
Veinte de Julio 1310-5 Movimientos en masa 4992,18
Nuevos 1315-8 Movimientos en masa 8232,63
Conquistadores
Antonio Nario 1318-1 Movimientos en masa 8205,37
Altavista 97,82
Ecoparque Cerro Inst_7-1 Avenidas torrenciales Q. La Iguan 10517,97
El Volador
Total 1146483,89
Zonas de alto riesgo no mitigable Suelo rural.
Cdigo:
Corregimiento corregimiento- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Vereda polgono
La Sucia
S. S. de Palmitas - 5003-2 Avenidas torrenciales Q. La Arenera 1745,94
Urquita 5003-5 Movimientos en masa 318058,74
La Aldea
S. Cristbal - El 6011-3 Movimientos en masa 28865,72
Picacho
S. Cristbal - La 6014-7 Movimientos en masa 3173,03
Loma
6014-11 Avenidas torrenciales Q. La Iguan, Cao El Morro 3280,20
S. Cristbal - El SN02-9 Movimientos en masa 2518,53
Picacho
Altavista - San Pablo 7004-1 Avenidas torrenciales Q. La Picacha 9451,83
Altavista - San Jos 7007-3 Movimientos en masa 2991,58
del Manzanillo
Altavista - rea de AE5-3 Avenidas torrenciales Q. Altavista 13177,99
Expansin Altavista
754
Acuerdo 48 DE 2014
Cdigo:
Corregimiento corregimiento- Tipo de amenaza Nombre Quebrada(s) rea (m2)
Vereda polgono
AE5-5 Avenidas torrenciales Q. Altavista 2090,20
S. A. de Prado - El 8006-3 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 2368,72
Salado 8006-4 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 2615,48
S. A. de Prado - La 8007-7 Avenidas torrenciales Q. Doa Mara 7345,85
Verde
S. A. de Prado - rea
de Expansin S. A. AE7-1 Movimientos en masa 4511,27
de Prado
S. Elena - Media 9002-10 Movimientos en masa 3924,97
Luna
Total 484959,43
ANEXO 3. TABLAS DE USOS DEL SUELO RURAL
Usos Permitidos (P) / Permitidos con condiciones (PC) / Prohibidos (PH)
Parcelaciones vivivenda Campestre
Corredor Rural 3.Silletero -Sajonia

Corredor 1. Tramo 1(suburbano).
Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -
Tramo 1. San Cristbal -San

Centralidad Suburbana Nivel 1

reas Mineras en transicin
Tramo 2. San Cristbal -

Servicios e Industria
Mixto Urbano Rural -
OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
1. AGRICULTURA, GANADERA, CAZA, SILVILCULTURA Y EXTRACCIND DE MADERA,
PESCA Y ACUICULTURA.
Con prcticas
culturales de
proteccin del
suelo.
Cultivos agrcolas P P P P P Cultivos
P P P PC P P PC PC PC P
transitorios H C C C C transitorios
combinados con
cultivos
permanentes.
No se permite la
extraccin de
bosque natural
para establecer
nuevos cultivos.
Cultivos
permanentes
con
combinacin de
especies.
Cultivos
transitorios
Cultivos agrcolas P P P
P P P P P P P P P P P P combinados con
permanentes C C C
cultivos
permanentes.
En uso Forestal
Protector con
tratamiento de
Conservacin
en espacios que
no hagan parte
de la Estructura
Ecolgica
Principal.
En uso de
Juanita Guevara Hurtado

756
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
explotacin de
materiales en
transicin a
proteccin no
debe interferir
con la actividad
minera.
El cultivo de flor
de corte est
prohibido en el
uso Forestal
Protector yen el
uso de
explotacin de
materiales en
transicin a
proteccin.
En uso Forestal
Protector con
tratamiento de
Conservacion
Propagacin de en espacios que
plantas P P no hagan parte
(actividades de los P P P P P P P P P P P P P de la Estructura
C H
viveros, excepto Ecolgica
viveros forestales) Principal.
Siempre y
cuando aporte al
uso principal.
Ganadera
Estabulada y
semiestabulada
y ganadera de
baja intensidad.
P P P P P P P P
Ganadera P P PC PH PH PC PC En reas de
H C C C H H H C
produccin
sostenible en
tratamiento de
Generacin de
Actividades
757
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Rurales
Sostenibles,
implementar
sistemas
silvopastoriles.
No se permite
en reas de
Conservacin
No ms de 10
animales por
unidad
Cra de ganado P P P P P P P P P productiva y
P PH PH PH PC PC
porcino H H H C H C H H C confinados y
manejo
fitosanitario
En uso
agroforestal no
se permite la
cra de aves de
corral a gran
escala
Cra de aves de P P P P P P P P P (galpones), est
P PH PC PC PC PC
corral H C H C H C H H C condicionada a
cra de aves en
pequeos
corrales. y
manejo
fitosanitario
Cumpliendo con
permisos de la
autoridad
Cra de otros P P P P P P P P P ambiental y bajo
P PH PH PH PC PC
animales H C C C H C H H C confinamiento y
manejo
fitosanitario
No se permite la
Actividades mixtas extraccin de
P P P P P P P
(agrcolas y P P P PC PH PC PC PC bosque natural
H C H H H H C
pecuarias) para asociarse a
nuevos cultivos.
758
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
En uso Forestal
Protector y en
vivienda
campestre, solo
para efectos de
subsistencia o
autoconsumo.
En espacios que
no hagan parte
de la Estructura
Ecolgica
Principal.
No se permite la
extraccin de
bosque natural
para nuevos
cultivos.
En uso Forestal
Protector, solo
para efectos de
Actividades de subsistencia o
apoyo a la autoconsumo.
agricultura y la P P P En tratamiento
ganadera, y P P P P PH P P P P P P P Generacin de
H H H
actividades Actividades
posteriores a la Rurales
cosecha Sostenibles en
espacios que no
hagan parte de
la Estructura
Ecolgica
Principal.
Debe aportar al
uso principal.
En los usos
agroforestal y
Tratamiento de P P P P P P P forestal
semillas para P P P PH PC PC PC PC
H C C H C C C productor solo la
propagacin pequea escala.
.
759
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Caza ordinaria y
mediante trampas y P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
actividades de H H H H H H H H H H
servicios conexas
En el uso
forestal
protector solo se
permite
Silvicultura y otras actividades de
P P P P P P silvicultura para
actividades P P P P PH PH PH PH PH
C H H H H H enriquecimiento
forestales
del bosque
natural o para
fines de
restauracion.
Las
plantaciones
establecidas en
uso forestal
protector,
agropecuario y
de explotacin
de materiales en
transicin a
proteccin,
establecidos
con fines de
Extraccin de P P P P P P P P
P P PC PH PC PC PC aprovechamient
madera H C C C C H H C
o hasta
diciembre de
2014
(permitidas
desde el
Acuerdo 46 o
establecidas
desde el Plan
Laderas) podrn
aprovecharse
segn permisos
exigidos y
760
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
otorgados por la
Autoridad
Ambiental.
En uso
agroforestal con
prcticas de
conservacin de
suelos.
Extraccin de
Recoleccin de productos no
productos maderables del
P bosque tales
forestales P P P P P P P P P P P P P P
C como semillas,
diferentes a la
madera resinas, taninos,
colorantes.
En Forestal
Protector,
siempre y
Servicios de apoyo P P P P P P cuando sea para
P P P P PH PH PH PH PH mejorar y
a la silvicultura C H H H H H
enriquecer la
diversidad del
bosque
Pequeos
estanques, con
P P P P P P P autorizacin de
Pesca P P P PH PH PC PC PC
H H H C H H C la autoridad
ambiental
2. EXPLOTACIN DE MINAS Y CANTERAS
Extraccin de P P P P P P P P P P
carbn de piedra y H H H H H H PH PH PH PH PH
H H H H
lignito
Extraccin de P P P P P P P P P P
petrleo crudo y H H H H H H PH PH PH PH PH
H H H H
gas natural
Se permite la
Extraccin de P P P P extraccin de
minerales P P P P P P PH PC PC PC PC
C H H C piedra, arena y
metalferos C C C C C
arcilla, .siempre
761
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
que cuente con
Permiso del
Ministerio de
Minas y Energa
y con licencia
ambiental.
En el uso de
explotacin de
Materiales en
transicin a
Actividades de proteccin se
servicios de apoyo P P P P P P P P P permite con la
para la explotacin P PH PH PH PH PH
H H H H H H H H H condicin de
de minas y contar con los
canteras permisos
exigidos por la
autoridad
competente
3. INDUSTRIAS MANUFACTURERAS
Elaboracin de
productos
alimenticios
Procesamiento
Procesamiento y artesanal a
conservacin de pequea escala.
P P P P P P P P P P Con permiso y
carne, pescado, PH P PH PH PH
H H H C C H C H H H licencia de
crustceos y
moluscos autoridad
competente
Procesamiento
Procesamiento y artesanal a
conservacin de pequea escala.
frutas, legumbres, PH P PC PC PC
H C H C C H C C C C licencia de
hortalizas y
tubrculos autoridad
competente
Procesamiento
Elaboracin de P P P P P P P P P P
PH P PH PH PH artesanal a
aceites y grasas de H H H C C H C H H H
pequea escala.
762
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
origen vegetal y Con permiso y
animal licencia de
autoridad
competente
Procesamiento
artesanal a
pequea escala.
Elaboracin de P P P P P P P P P P Con permiso y
PH P PC PC PC
productos lcteos H C H C C H C C C C licencia de
autoridad
competente
Elaboracin de Procesamiento
productos de artesanal a
molinera, pequea escala.
almidones y PH P PC PC PC
H H H C C H C C C C licencia de
productos
derivados del autoridad
almidn competente
Procesamiento
artesanal a
pequea escala.
En el uso
forestal
protector en
reas de
Restauracin
Ecolgica que
Elaboracin de P P P P P P P P P P no hagan parte
PH P PC PC PC
productos de caf H C C C C H C C C C de elementos de
la Estructura
Ecolgica
Principal y
asociados a
cultivos
agroforestales.
Industria liviana
y mediana
Procesamiento
Elaboracin de P P P P P P P P P P
PH P PC PH PH artesanal a
azcar y panela H C H C C H C C C H
pequea escala.
763
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Con permiso y
licencia de
autoridad
competente
Procesamiento
artesanal a
Elaboracin de pequea escala.
otros productos PH P PC PH PH
H H H C C H C C C H licencia de
alimenticios
autoridad
competente
Procesamiento
artesanal a
Elaboracin de pequea escala.
productos de PH P PC PH PH
H C H C C H C C C H licencia de
panadera
autoridad
competente
Procesamiento
artesanal a
pequea escala.
Elaboracin de P P P P P P P P P P Con permiso y
PH P PH PH PH
bebidas H C H C C H C H H H licencia de
autoridad
competente
Elaboracin de P P P P P P P P P P Industria liviana
productos de PH P PH PH PH y mediana
H H H H H H H C C H
tabaco
Fabricacin de
productos textiles y
prendas de vestir, P P P P P P P P P P Industria liviana
PC P PH PH PH y mediana
artculos de piel y H H H H H H C C C H
artculos de punto y
ganchillo
Curtido y re curtido Fabricacin
de cueros; artesanal a
P P P P P P P P P P
fabricacin de PH PC PH PH PH pequea escala
H H H H H H H H H H
calzado; y que cumpla
fabricacin de con permisos de
764
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
artculos de viaje, autoridad
maletas, bolsos de ambiental
mano y artculos
similares, y
fabricacin de
artculos de
talabartera y
guarnicionera;
adobo y teido de
pieles
Transformacin de
la madera y
fabricacin de
productos de
madera y de Transformacin
P P P P P P P P P P artesanal y a
corcho, excepto PH P PH PH PH
H C C H H H H H H H pequea escala
muebles;
fabricacin de
artculos de
cestera y
espartera
Aserrado,
acepillado e P P P P P P P P P P Transformacin
PH P PH PH PH artesanal y a
impregnacin de la H C C H H H C H H H
madera pequea escala
Fabricacin de
hojas de madera
para enchapado;
fabricacin de Transformacin
tableros P P P P P P P P P P artesanal y a
PH P PH PH PH
contrachapados, H C C H H H H H H H pequea escala
tableros laminados,
tableros de
partculas y otros
tableros y paneles
Fabricacin de Fabricacin
partes y piezas de P P P P P P P P P P artesanal a
PH P PC PC PC
madera, de H C C H H H H C C C pequea escala
carpintera y
765
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
ebanistera para la
construccin
P P P P P P P P P P artesanal a
recipientes de PH P PC PC PC
H H H H H H H C C C pequea escala
madera
Fabricacin de
otros productos de Fabricacin
madera; fabricacin P P P P P P P P P P artesanal a
PH P PC PC PC
de artculos de H C C H H H H C C C pequea escala
corcho, cestera y
espartera
papel, cartn y P P P P P P P P P P artesanal a
PH P PC PC PC
productos de papel H C C H H H C C C C pequea escala
y cartn
pulpas (pastas) P P P P P P P P P P artesanal a
PH P PH PH PH
celulsicas; papel y H C C H H H H H H H pequea escala
cartn
Fabricacin de
papel y cartn
ondulado
(corrugado); Fabricacin
fabricacin de PH P PH PH PH
H C C H H H H H H H pequea escala
envases,
empaques y de
embalajes de papel
y cartn
otros artculos de PH P PH PH PH
H H C H H H H H H H pequea escala
papel y cartn
Actividades de
impresin y de
produccin de P P P P P P P P
PH P P P PH PH PH
copias a partir de H H H H H H H H
grabaciones
originales
Coquizacin, P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
fabricacin de H H H H H H H H H H
766
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
productos de la
refinacin del
petrleo y actividad
de mezcla de
combustibles,
fabricacin de
productos de
hornos de coque.
Industria liviana
y mediana
Fabricacin de P P P P P P P P P P Cumplir con
sustancias y PH PC PH PH PH normativa
H H H H H H H H H H
productos qumicos ambiental que
los rige
Fabricacin de
productos Industria liviana
farmacuticos, y mediana
sustancias P P P P P P P P P P Cumplir con
qumicas PH PC PH PH PH normativa
H H H H H H H H H H
medicinales y ambiental que
productos los rige
botnicos de uso
farmacutico
Fabricacin de Industria
productos de P P P P P P P P P P pequea y
PH PC PH PH PH
caucho y de H H H H H H H H H H mediana
plstico
otros productos P P P P P P P P P P pequea y
PH PC PH PH PH
minerales no H H H H H H H H H H mediana
metlicos
productos P P P P P P P P P P pequea y
PH PC PH PH PH
metalrgicos H H H H H H H H H H mediana
bsicos
Fabricacin de
productos P P P P P P P P P P
PH P PH PH PH
elaborados de H H H H H H H H H H
metal, excepto
767
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
maquinaria y
equipo
Fabricacin de
productos P P P P P P P P P P Industria
informticos, PH PC PH PH PH pequea
H H H H H H H C C H
electrnicos y
pticos
Fabricacin de P P P P P P P P P P Industria
aparatos y equipo H H H H H H H PH PC PH PH PH pequea
H H H
elctrico
Fabricacin de P P P P P P P P P P
maquinaria y otros H H H H H H H PH PC PH PH PH
H H H
equipos
Fabricacin de
vehculos P P P P P P P P P P
automotores, PH PH PH PH PH
H H H H H H H H H H
remolques y
semirremolques
Fabricacin de
otros tipos de P P P P P P P
PH
P P
PH PH PH PH
P
equipo de H H H H H H H H H H
transporte
Otras industrias P P P P P P P
PH
P P
P PH PH PH
P
manufactureras H H H H H H H H H H
Instalacin,
mantenimiento y
reparacin P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
especializado de H H H H H H H H H H
maquinaria y
equipo
Instalacin
especializada de P P P P P P P
PH
P P
PC PH PH PH
P Industria menor
maquinaria y H H H H H H H H H H
equipo industrial
4. SUMINISTRO DE ELECTRICIDAD, GAS, VAPOR Y AIRE ACONDICIONADO
Generacin,
transmisin,
distribucin y
768
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
comercializacin de
energa elctrica
Generacin y P P P P P P P P P P
comercializacin de H PH PH PH PH PH
H H H H H H H H H
energa elctrica
Condicionado a
que cumpla con
la normatividad
ambiental
Transmisin y P P P P P P P P P P vigente y con los
distribucin de C PC PC PC PC PC estudios y
C C C C C C H H C
energa elctrica permisos que
exija la
Autoridad
Ambiental.
Se prohbe la
produccin de
gas. La
distribucin
queda
condicionada a
Produccin de gas; que cumpla con
distribucin de P P P P P P P P P P los
combustibles PC PC PC PC PC requerimientos
C C C C C C C C C C
gaseosos por de la autoridad
tuberas ambiental y a
que se
conserven los
retiros segn la
normatividad
vigente.
Condicionado a
que cumpla con
la normatividad
Suministro de P P P P P P P P P P ambiental
vapor y aire H PH PH PH PH PH
H H H H H H H C H vigente y los
acondicionado permisos
respectivos que
exige la
769
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Autoridad
Ambiental.
5. DISTRIBUCIN DE AGUA; EVACUACIN Y TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES, GESTIN
DE DESECHOS Y ACTIVIDADES DE SANEAMIENTO AMBIENTAL
En el uso
forestal
protector la
concesin para
uso domstico
Captacin, se condiciona a
tratamiento y P que se
P P P P P P P P P P P P P P demuestre que
distribucin de C
agua no existe otra
alternativa y a
los respectivos
permisos de la
Autoridad
Ambiental.
Debe contar con
los respectivos
Evacuacin y P P P P P P P P P P permisos que
tratamiento de C PC PC PC PC PC otorga la
C C C C C C C C C
aguas residuales Autoridad
Ambiental.
Recoleccin,
tratamiento y
disposicin de
desechos,
recuperacin de
materiales
Recoleccin de
desechos y P P P P P P P P P P P P P P P
desechos slidos
no peligrosos
Tratamiento y Debe contar con
disposicin de P P P P P P P P P los respectivos
desechos P PH PH PH PH PH
C C C C C H H H H permisos que
peligrosos y no otorga la
peligrosos
770
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Autoridad
Ambiental.
Debe contar con
los respectivos
Recuperacin de P P P P P P P P P P permisos que
PC PC PH PH PH otorga la
materiales H H C C C C C H H H
Autoridad
Ambiental.
Se condiciona a
que la actividad
de tratamiento y
servicios de
Actividades de gestin de
saneamiento desechos
P P P P P P P P P P cumplan con los
ambiental y otros C PC PC PH PH PH
C C C C C C H H H estudios y
servicios de gestin
de desechos permisos
exigidos y
otorgados por la
Autoridad
Ambiental.
6. CONSTRUCCIN
Construccin de
edificios
Construccin de P P P P P P P
PH
P P
PH PH PH PH
P
edificios H H H H H H H H H H
Siempre y
cuando cumpla
Construccin de P P P P P P P P P P con los
edificios no H PH PH PH PH PH aprovechamient
H H H H H H C C H
residenciales os exigidos por
la norma
Construccin de Siempre y
obras de ingeniera cuando se
civil, carreteras y P sustente la
P P P P P P P P P
vas de ferrocarril, C PC PC PC PC PC necesidad.
C C C C C C C C C
construccin de Debe contar con
proyectos de los estudios y
servicio pblico, permisos
771
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
exigidos y
otorgados por la
Autoridad
Ambiental
competente.
Siempre y
cuando hagan
parte del diseo
de eco parques
del sistema de
espacios
pblicos de
esparcimiento y
encuentro y
condicionado a
los estudios y
permisos
exigidos y
otorgados por la
Autoridad
Ambiental
competente.
Actividades
especializadas
para la
construccin de
edificios y obras de
ingeniera civil
Demolicin y
preparacin del
terreno
Debe cumplir
con todas las
normas,
P P P P P P P P P P estndares y
Demolicin PH PC PC PC PC permisos
H H H H H H H C C C
exigidos por la
normatividad
vigente.
772
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Solo se permite
perforaciones
de prueba,
sondeos de
exploracin y
recogida de
muestras de
sondeo para
actividades de
Preparacin del P P P P P P P
PC
P P
PC PC PC PC
P construccin, y
terreno C C C C C C C C C C para fines
geofsicos,
geolgicos o
similares.
Siempre y
cuando se
realice para un
uso o actividad
permitida.
Instalaciones
elctricas, de
fontanera y otras
instalaciones
especializadas
Siempre y
cuando se
realice dentro de
Instalaciones P P P P P P P P P P las actividades
PC PC PC PC PC permitidas o
elctricas C C C C C C C C C C
complementaria
s dentro del uso
principal.
Siempre y
cuando se
Instalaciones de realice dentro de
fontanera, P P P P P P P P P P las actividades
PC PC PC PC PC permitidas o
calefaccin y aire C C C C C C C C C C
acondicionado complementaria
s dentro del uso
principal.
773
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Otras instalaciones P P P P P P P
PH
P P
PC PC PC PC
P
especializadas H H H H H H H C C C
Condicionado al
Terminacin y tipo de
acabado de P P P P P P P P P P construccin
PC PC PC PC PC que se permite
edificios y obras de C C C C C C C C C C
ingeniera civil en la categora
de uso.
7. COMERCIO AL POR MAYOR Y AL POR MENOR; REPARACIN DE
VEHCULOS AUTOMOTORES Y MOTOCICLETAS
Comercio,
Debe cumplir
mantenimiento y
con la
reparacin de
normatividad
vehculos P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH vigente y no se
automotores y H H H H H H H C C H
permite la
motocicletas, sus
ocupacin del
partes, piezas y
espacio pblico
accesorios.
Comercio al por
mayor y en
comisin o por
contrata, excepto P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
el comercio de H H H H H H H H H H
vehculos
automotores y
motocicletas
Solo dentro de
Comercio al por eco parques del
menor en sistema de
establecimientos espacios
no especializados, pblicos de
con surtido esparcimiento y
compuesto P P P P P encuentro
P P P PH P P P PC PC PC
principalmente por C C C H C En los
productos corredores
diferentes de siempre y
alimentos (vveres cuando mitiguen
en general), los impactos y
bebidas y tabaco no sean usos
incompatibles
774
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
con los ya
establecidos
educativos y
vivienda
Solo dentro de
eco parques del
sistema de
Comercio al por
espacios
menor de
pblicos de
productos
esparcimiento y
agrcolas, leche,
encuentro
productos lcteos y
En los
huevos, bebidas y
P P P P P P P corredores
productos de P P P PH P PC PC PC
H C C H C C C siempre y
tabaco y otros
cuando mitiguen
productos
los impactos y
alimenticios para
no sean usos
el consumo en
incompatibles
establecimientos
con los ya
especializados
establecidos
educativos y
vivienda
Solo dentro de
ecoparques del
sistema de
espacios
Comercio al por
pblicos de
menor de
esparcimiento y
combustible para
encuentro
automotores,
En los
lubricantes,
P P P P P P P P P P corredores
aditivos y PH P PC PC PC
H H H H H H H C C C siempre y
productos de
cuando mitiguen
limpieza para
los impactos y
automotores, en
no sean usos
establecimientos
incompatibles
especializados.
con los ya
establecidos
educativos y
vivienda
775
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Comercio al por
Siempre y
menor (incluso el
cuando cumplan
comercio al por
con la norma
menor de
P P P P P P P P P P urbanstica y
combustibles), PH PC PC PC PC
H H H H H H H C C C mitiguen los
excepto el de
impactos
vehculos
ambientales y
automotores y
urbansticos
motocicletas
Comercio al por
Siempre y
menor (alimentos,
cuando cumplan
bebidas y tabaco,
con la norma
productos textiles,
prendas de vestir y PH P PH PH PH
H H H H H H H C C H mitiguen los
calzado, y otros
impactos
productos ), en
ambientales y
puestos de venta
urbansticos
mviles
Siempre y
Comercio al por cuando cumplan
menor no realizado con la norma
en P P P P P P P P P P urbanstica y
PH P PH PH PH
establecimientos, H H H H H H H C C H mitiguen los
puestos de venta o impactos
mercados ambientales y
urbansticos
Siempre y
cuando cumplan
con la norma
Comercio al por
menor realizado a PH PH PH PH PH
travs de internet
impactos
ambientales y
urbansticos
Siempre y
cuando cumplan
Comercio al por P P P P P P P P P P con la norma
PH PH PH PH PH
menor realizado a H H H H H H H C C H urbanstica y
travs de casas de mitiguen los
venta o por correo impactos
776
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
ambientales y
urbansticos
Siempre y
Otros tipos de cuando cumplan
comercio al por con la norma
menor no realizado P P P P P P P P P P urbanstica y
PH PC PC PC PC
en H H H H H H H C C C mitiguen los
establecimientos, impactos
puestos de venta o ambientales y
mercados urbansticos
8. TRANSPORTE Y ALMACENAMIENTO
Transporte P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
terrestre H H H H H H H H H H
Las nuevas
rutas con
estudios que
sustenten su
necesidad
Debe cumplir
con los estudios
y permisos
otorgados por
las autoridades
ambientales y
Transporte
P P P P P P P P P P competentes.
terrestre y por PC PC PC PC PC
C C C C C C C C C C Debe contar con
tubera
el estudio que
sustente su
necesidad
Debe cumplir
con los estudios
y permisos
otorgados por
las autoridades
ambiental y
otras
competentes.
Transporte
acutico y areo
777
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Solo
infraestructuras
agrarias,
instalaciones y
edificaciones
necesarias para
el
almacenamiento
y procesamiento
de la cadena
productiva
asociada a
pequeos y
medianos
Almacenamiento y P P P P P P P P P
P PH PH PC PC PC productores,
depsito H C C C C C H H C
cumpliendo con
los estudios y
permisos que
solicite y otorge
la autoridad
ambiental.
Debe cumplir
con los
aprovechamient
os definidos
para la
categora de
uso en la que se
localice.
Debe cumplir
Actividades de con los
estaciones, vas y aprovechamient
servicios P P P P P P P P P P os definidos
PH P PC PH PH
complementarios H H H H H H H H H H para la
para el transporte categora de
terrestre uso en la que se
localice.
Actividades de
aeropuertos, P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
servicios de H H H H H H H H H H
navegacin area
778
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
y dems
actividades
conexas al
transporte areo.
Actividades de
puertos y servicios
complementarios
para el transporte
acutico
Debe cumplir
con los
aprovechamient
Manipulacin de P P P P P P P P P P os definidos
PH P PC PH PH
carga H H H H H H H H H C para la
categora de
uso en la que se
localice.
Debe cumplir
con los
aprovechamient
Otras actividades
P P P P P P P P P P os definidos
complementarias al PH P PC PH PH
H H H H H H H H H C para la
transporte
categora de
uso en la que se
localice.
Debe cumplir
con los
aprovechamient
Correo y
P P P P P P P P os definidos
servicios de PH P P PC PC PC PC
H H H H H H H C para la
mensajera
categora de
uso en la que se
localice.
9. ALOJAMIENTO Y SERVICIOS DE COMIDA
Alojamiento
Actividades de
alojamiento de P P P P P P P P P P
PC PH PH PH PC
estancias cortas C C H C C H C C C H
(hoteles, aparta
779
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
hoteles y
vacacionales)
En viviendas
existentes y
que sirvan de
apoyo directo a
la categora de
uso. Se debe
P P P P P P P P P P
Alojamiento rural P PC PC PC PC determinar
C C C C C H C C C C
previamente el
tratamiento de
los desechos y
la disponibilidad
de servicios
pblicos.
Se debe
determinar
previamente el
tratamiento de
los desechos y
la disponibilidad
Otros tipos de de servicios
P P P P P P P P P P
alojamientos para PH PH PC PC PC pblicos.
H H H H H H H C C C
visitantes No se permite
retirar la
cobertura
boscosa para el
establecimiento
de zonas de
camping.
Se debe
determinar
previamente el
Actividades de tratamiento de
zonas de camping los desechos y
P P P P P P P P P P
y parques para PC PH PC PC PC la disponibilidad
H C C C C H C C C C
vehculos de servicios
recreacionales pblicos.
No se permite
retirar la
cobertura
780
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
boscosa para el
establecimiento
de zonas de
camping. No se
permite alterar
el uso principal.
No se permite
parques para
vehculos
recreacionales
en los usos
agroforestales,
forestal
productor o
agropecuario.
Siempre y
cuando cumplan
Servicio por horas
con la norma
y Servicio por
horas y Otros tipos PH PH PH PH PH
de alojamiento
impactos
n.c.p.
ambientales y
urbansticos
Debe cumplir
con los
aprovechamient
Actividades de
P P P P P P P P P os definidos
servicios de P PH P PC PC PC
H H H H H H C C C para la
comidas y bebidas
categora de
uso en la que se
localice.
Se debe
determinar
previamente el
tratamiento de
Catering para P P P P P P P P P P los desechos y
PC PH PH PH PH
eventos H H H H H H C C C H la adecuacin y
disponibilidad
de
parqueaderos y
mitigacin de
781
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
impactos
ambientales.
No se permite
retirar la
cobertura
boscosa para el
establecimiento
de zonas para
estos eventos.
Se debe
determinar
previamente el
tratamiento de
los desechos y
la adecuacin y
disponibilidad
de
Actividades de parqueaderos y
P P P P P P P P P P
otros servicios de PC PH PC PC PC mitigacin de
H H H H H H C C C C
comidas impactos
ambientales.
No se permite
retirar la
cobertura
boscosa para el
establecimiento
de zonas para
estos eventos.
Se debe
determinar
previamente el
tratamiento de
Expendio de
los desechos y
bebidas
P P P P P P P P P P la adecuacin y
alcohlicas para el PC PH PH PH PH
H H H H H H C C C H disponibilidad
consumo dentro
de
del establecimiento
parqueaderos y
mitigacin de
impactos
ambientales.
782
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
10. INFORMACIN Y COMUNICACIONES
Actividades de
edicin. Edicin de
libros,
Siempre y
publicaciones
cuando sea
peridicas y otras P P P P P P P
P PH P P PC PH PH PH compatible con
actividades de H H H H H H H
eluso principal
edicin y
del corredor
programas de
informtica
(software)
59 Actividades
cinematogrficas,
de video y
produccin de
programas de
televisin,
grabacin de
sonido y edicin de
msica
No se permite la
construccin de
infraestructura .
No se permite la
Actividades de
eliminacin o
produccin de
afectacin de
pelculas
cobertura
cinematogrficas, P P P P P P P P P P
PC PC PH PH PH vegetal
videos, programas, C C C C C C C C C H
existente.
anuncios y
Siempre y
comerciales de
cuando no
televisin
altere las
condiciones de
la categora de
uso.
Actividades de Siempre y
posproduccin de cuando sea
P P P P P P P P P
pelculas P PH PH PH PH PH compatible con
H H H H H H C C H
cinematogrficas, eluso principal
videos, programas, del corredor
783
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
anuncios y
comerciales de
televisin
Siempre y
Actividades de
cuando sea
programacin, P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH compatible con
transmisin y/o H H H H H H H C C H
eluso principal
difusin
del corredor
Siempre y
cuando sea
Telecomunicacione P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH compatible con
s H H H H H H H C C H
eluso principal
del corredor
Desarrollo de
sistemas
informticos
(planificacin, Siempre y
anlisis, diseo, cuando sea
P P P P P P P P P P
programacin, PH PH PH PH PH compatible con
H H H H H H H C C H
pruebas), eluso principal
consultora del corredor
informtica y
actividades
relacionadas
Actividades de
servicios de
informacin, Siempre y
procesamiento de cuando sea
P P P P P P P P P P
datos, alojamiento PH PH PH PH PH compatible con
H H H H H H H C C H
(hosting) y eluso principal
actividades del corredor
relacionadas;
portales web
11. ACTIVIDADES FINANCIERAS Y DE SEGUROS
Intermediacin
monetaria que
incluye entre otros P P P P P P P P
PH P P PH PH PH PH
bancos, H H H H H H H H
corporaciones
financieras y otros
784
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
tipos de
intermediacin
monetaria.
Fideicomisos,
fondos (incluye
fondos de
P P P P P P P P
cesantas) y PH P P PH PH PH PH
H H H H H H H H
entidades
financieras
similares
Seguros (incluso el
reaseguro),
seguros sociales y P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
fondos de H H H H H H H C C H
pensiones, excepto
la seguridad social
Actividades de
apoyo a los
servicios
P P P P P P P P
financieros, P P P P P P P
H H H H H H H H
excepto las de
seguros y
pensiones
Actividades de
apoyo a los
servicios de
seguros y
pensiones
(actividades de
agentes corredores
de seguros, P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
Evaluacin de H H H H H H H H H H
riesgos y daos, y
otras actividades
de servicios
auxiliares,
Actividades de
administracin de
fondos
12. ACTIVIDADES INMOBILIARIAS
785
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Debe cumplir
Actividades
con las normas
inmobiliarias
P P P P P P P P P P urbansticas de
realizadas con PH PC PH PH PH
H H H H H H H C C H aprovechamient
bienes propios o
os y densidades
arrendados
establecidos.
13. ACTIVIDADES PROFESIONALES, CIENTFICAS Y TCNICAS
Siempre y
cuando cumplan
con los
aprovechamient
Actividades
P P P P P P P P P P os y no generen
jurdicas y de PH PC PH PH PH
H H H H H H H C C H impactos
contabilidad
urbansticos y
desplazamiento
de usos
principales
Siempre y
cuando cumplan
Actividades de con los
administracin aprovechamient
empresarial; P P P P P P P P P P os y no generen
PH PC PH PH PH
actividades de H H H H H H H C C H impactos
consultora de urbansticos y
gestin desplazamiento
de usos
principales
Siempre y
cuando cumplan
con los
Actividades de aprovechamient
arquitectura e P P P P P P P P P P os y no generen
PH PC PH PH PH
ingeniera; ensayos H H H H H H H C C H impactos
y anlisis tcnicos urbansticos y
desplazamiento
de usos
principales
Investigacin
cientfica y
786
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
desarrollo
experimental.
Siempre y
cuando no
requiera
infraestructura y
se utilice para el
fortalecimiento
de la
biodiversidad y
la recuperacin
de ecosistemas.
Investigaciones y Siempre y
desarrollo cuando los
experimental en el P P P P P P P P P P resultados se
PC PH PH PH PH
campo de las C C C C C C C H H H retribuyan a la
ciencias naturales aplicacin de
y la ingeniera tcnicas de
mejoramientos
productivos
para el uso
sostenible en
cada categora
de uso
aportando con
esto a la calidad
de vida de las
comunidades.
Siempre y
cuando no
requiera
infraestructura y
Investigaciones y
se utilice para el
desarrollo
fortalecimiento
experimental en el P P P P P P P P P P
PC PC PC PC PC de la
campo de las C C C C C C C C C C
biodiversidad y
ciencias sociales y
la rcuperacin
las humanidades
de ecosistemas.
Siempre y
cuando los
resultados se
787
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
retribuyan a la
aplicacin de
tcnicas de
mejoramientos
productivos
para el uso
sostenible en
cada categora
de uso
aportando con
esto a la calidad
de vida de las
comunidades.
Publicidad y
estudios de
mercado
P P P P P P P P P P
Publicidad PH PC PH PH PH
H H H H H H H C C H
Siempre y
cuando no
requieran
infraestructura y
sus resultados
sean utilizados
para el
Estudios de
mejoramiento y
mercado y
P P P P P P P P P P fortalecimiento
realizacin de PC PC PC PH PH
C C C C C C C C C H de la
encuestas de
comercializaci
opinin pblica
n de los bienes
y servivios
ambientales que
puedan
obtenerse en
cada categora
de uso.
Actividades
profesionales, P P P P P P P P
PH P P PH PH PH PH
cientficas y H H H H H H H H
tcnicas
788
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
especializadas de
diseo, fotografa,
Siempre y
cuando cumplan
con los
aprovechamient
Actividades P P P P os y no generen
P P P P P P P P PH PC PC
veterinarias H H H C impactos
urbanisticos y
desplazamiento
de usos
principales
14. ACTIVIDADES DE SERVICIOS ADMINISTRATIVOS Y DE APOYO
Actividades de
Siempre y
alquiler y
cuando cumplan
arrendamiento
con los
Alquiler y
aprovechamient
arrendamiento de
vehculos PH PC PC PH PH
automotores,
urbansticos y
equipo recreativo y
desplazamiento
deportivo, enseres
de usos
domsticos, videos
principales
y discos
Alquiler y
arrendamiento de
otros tipos de Siempre y
maquinaria, equipo cuando cumplan
y enseres con los
domsticos. aprovechamient
Arrendamiento de P P P P P P P P P P os y no generen
PH PC PC PH PH
propiedad H H H H H H H C C H impactos
intelectual y urbansticos y
productos desplazamiento
similares, excepto de usos
obras protegidas principales
por derechos de
autor
Actividades de P P P P P P P P P P Siempre y
PH PH PH PH PH
agencias de H H H H H H H C C H cuando cumplan
789
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
empleo y con los
suministro de aprovechamient
recurso humano os y no generen
impactos
urbansticos y
desplazamiento
de usos
principales
Siempre y
cuando cumplan
Actividades de las
con los
agencias de viajes,
aprovechamient
operadores
tursticos, servicios PH PH PH PH PH
de reserva y
urbansticos y
actividades
desplazamiento
relacionadas
de usos
principales
Siempre y
Actividades de cuando cumplan
seguridad privada, con los
servicios de aprovechamient
sistemas de P P P P P P P P P P os y no generen
PH PH PH PH PH
seguridad, H H H H H H H C C H impactos
detectives e urbansticos y
investigadores desplazamiento
privados de usos
principales
Actividades de
Siempre y
servicios a edificios
cuando cumplan
y paisajismo
con los
(jardines, zonas
aprovechamient
verdes)
Actividades PH PH PC PC PC
H H H H H H H C C C impactos
combinadas de
urbansticos y
apoyo a
desplazamiento
instalaciones
de usos
Actividades de
principales
limpieza
790
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
15. ADMINISTRACIN PBLICA Y DEFENSA; PLANES DE SEGURIDAD
SOCIAL DE AFILIACIN OBLIGATORIA
Administracin
pblica y defensa;
planes de
seguridad social de
afiliacin
obligatoria
Siempre y
cuando cumplan
841 Administracin con los
del Estado y aprovechamient
aplicacin de la P P P P P P P P P P os y no generen
PH PH PH PC PH
poltica econmica H H H H H H H C C H impactos
y social de la urbansticos y
comunidad desplazamiento
de usos
principales
Siempre y
cuando cumplan
con los
Actividades aprovechamient
legislativas de la P P P P P P P P P P os y no generen
PH PH PH PC PH
administracin H H H H H H H C C H impactos
pblica urbansticos y
desplazamiento
de usos
principales
Actividades
ejecutivas de la Siempre y
administracin cuando cumplan
pblica con los
Actividades aprovechamient
reguladoras y P P P P P P P P P P os y no generen
PH PC PH PC PC
facilitadoras de la H H H H H H H C C H impactos
actividad urbansticos y
econmica desplazamiento
Actividades de los de usos
otros rganos de principales
control
791
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Siempre y
cuando cumplan
con los
Prestacin de aprovechamient
servicios a la P P P P P P P P P P os y no generen
PH PC PH PC PC
comunidad en H H H H H H H C C H impactos
general urbansticos y
desplazamiento
de usos
principales
.Cualquier
intervencin
para este fin
debe contar con
estudios de
Relaciones P P P P P P P P P P
PH PC PH PC PC impacto
exteriores H H H H H H H C C H
ambiental y
ecolgico y su
mitigacin
correspondiente
.
Solo
campamentos e
infraestructura
para el ejrcito y
Actividades de la Polica
defensa Nacional, sin
Orden pblico y alterar la
actividades de destinacin de
seguridad cada categora
Administracin de P P P P P P P P P P de uso del
PC PC PC PC PC
justicia C C C C C C C C C C suelo.
Actividades de Cualquier
planes de intervencin
seguridad social de para este fin
afiliacin debe contar con
obligatoria estudios de
impacto
ambiental y
ecolgico y su
mitigacin
792
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
correspondiente
.
16. EDUCACIN
Siempre y
cuando se
sustente su
necesidad,
cumpla con las
normas de
Educacin de la densidades y
primera infancia, P P P P P P P aprovechamient
PH P P P P P P P
preescolar y H C C C C H C os y con los
bsica primaria estudios y
permisos
otorgados por la
Autoridad
Ambiental y
otras entidades
competentes.
Siempre y
cuando se
sustente su
necesidad,
Educacin cumpla con las
secundaria, media normas de
tcnica y de densidades y
formacin laboral y P P P P P P P aprovechamient
PH P P PC PC PC PC P
establecimientos H C C C C H C os y con los
que combinan estudios y
diferentes niveles permisos
de educacin otorgados por la
Autoridad
Ambiental y
otras entidades
competentes.
Siempre y
Educacinsuperior
cuando se
tcnica, P P P P P P P
PH P P PC PC PC PC P sustente su
tecnolgica H C C C C H C
necesidad,
profesional.
cumpla con las
793
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
normas de
densidades y
aprovechamient
os y con los
estudios y
permisos
otorgados por la
Autoridad
Ambiental y
otras entidades
competentes.
Siempre y
cuando el tipo
de educacin
est dirigida a
su aplicacin en
cada categora
de uso.
Siempre y
cuando se
sustente su
necesidad,
cumpla con las
normas de
densidades y
P P P P P P P aprovechamient
PH P P PC PC PC PC P
H H H H H H H os y con los
8551 Formacin estudios y
acadmica no permisos
formal, deportiva, otorgados por la
recreativa, cultural Autoridad
y de actividades de Ambiental y
apoyo a la otras entidades
educacin competentes.
17. ACTIVIDADES DE ATENCIN DE LA SALUD HUMANA Y DE ASISTENCIA
SOCIAL
Actividades de
atencin de la
salud humana
794
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Actividades de
hospitales y P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH
clnicas, con H H H H H H H H H H
internacin
Actividades de
prctica mdica y P P P P P P P
P PH P P PH PH PH PH
odontolgica, sin H H H H H H H
internacin
Actividades de la
P P P P P P P
prctica mdica, P PH P P PH PH PH PH
H H H H H H H
sin internacin
Otras actividades
de atencin
relacionadas con la P P P P P P P
PH P P PH P P P P
salud humana, H H H H H H H
apoyo diagnstico
y teraputicas
Siempre cuando
Actividades de
cumplan con
atencin
P P P P P P P P P P las normas de
residencial PH PH PC PC PC
H C C H H H H C C H densidades y
medicalizada de
aprovechamient
tipo general
os establecidas
Actividades de
atencin
residencial, para el
cuidado de
pacientes con P P P P P P P P P P Siempre cuando
PH PH PC PC PC
retardo mental, H C C H H H H C C H cumplan con
enfermedad mental las normas de
y consumo de densidades y
sustancias aprovechamient
psicoactivas os establecidas
Actividades de
atencin en Siempre cuando
instituciones para P P P P P P P P P P cumplan con
PH PH PC PC PC
el cuidado de H H H H H H H C C C las normas de
personas mayores aprovechamient
y/o discapacitadas os establecidas
795
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
Otras actividades Siempre cuando
de atencin en P P P P P P P P P P cumplan con
PH PH PC PC PC
instituciones con H H H H H H H C C C las normas de
alojamiento establecidas
Actividades de
asistencia social
sin alojamiento
Actividades de Siempre cuando
asistencia social cumplan con
sin alojamiento P P P P P P P las normas de
P PH P P PH pc P P
para personas H H H H H H C densidades y
mayores y aprovechamient
discapacitadas os establecidas
Siempre cuando
Otras actividades cumplan con
P
de asistencia social P P P P P P P P P P P P P P las normas de
H
sin alojamiento aprovechamient
os establecidas
18. ACTIVIDADES ARTSTICAS, DE ENTRETENIMIENTO Y RECREACIN
Condicionado a
Actividades no crear
creativas, artsticas P P P P P P P P P P impactos
PH PC PC PC PC
y de H H H H H H C C C C urbansticos y
entretenimiento ambientales
negativos.
Actividades de
bibliotecas, Siempre y
P P P P P P P P P
archivos, museos y P PH PC PC PH PH cuando cumplan
H H H H H H C C C
otras actividades con la norma
culturales urbanstica
Museos
temticos
relacionados
con el uso
Actividades y P P P P P P P P P P principal.
PC PC PC PC PC
funcionamiento de C C C C C C C C C C La conservacin
museos, de edificios y
conservacin de sitios histricos
edificios y sitios siempre y
histricos cuando estn
796
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
valorados como
patrimonio
cultural
inmueble.
Actividades de
jardines
botnicos y
reservas
naturales se
permiten solo
aquellas
relacionadas
con el uso
Actividades de
principal. En
jardines botnicos, P P P P P P P P P P
PC PH PH PH PH armona con la
zoolgicos y C C C C C C C H H H
Ley 299 de
reservas naturales
1996 y las
dems que la
reglamenten.
Actividades de
zoolgicos
estn prohibidas
en cualquier
categora de
uso.
Siempre y
cuando sean
complementario
s al uso
principal y no
generen
P P P P P P P P P P
PH PH PH PH PH impactos
H H H H H H H C C H
ambientales y
urbanstico y no
se ubiquen a
Actividades de lado de
juegos de azar y instituciones
apuestas educativas
93 Actividades Siempre y
P P P P P P P P P P
deportivas y PH PH PC PC PC cuando sean
H H H H H H H C C C
actividades complementario
797
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
recreativas y de s al uso
esparcimiento principal y no
generen
impactos
ambientales y
urbanstico
Siempre y
cuando sean
complementario
932 Otras
s al uso
actividades P P P P P P P P P P
PC PH PC PC PC principal y no
recreativas y de C C C C C H C C C C
generen
esparcimiento
impactos
ambientales y
urbanstico
Solo Parques
TemticosSiem
pre y cuando
Actividades de
tenga relacin
parques de P P P P P P P P P P
PC PH PC PC PC con el uso
atracciones y C C C C C C C C C H
principal y no
parques temticos
generen
impactos
ambientales
Siempre y
cuando sean
complementario
Otras actividades
s al uso
recreativas y de P P P P P P P P P P
PH PH PC PC PC principal y no
esparcimiento H H H H H H H C C H
generen
n.c.p.
impactos
ambientales y
urbanstico
19 OTRAS ACTIVIDADES DE SERVICIOS
Actividades de Siempre y
asociaciones cuando sean
empresariales, de P P P P P P P P P P complementaria
PH PH PH PH PH
empleadores, H H H H H H H C C H s al uso
religiosas y personal y no
polticas causen
798
Acuerdo 48 DE 2014




OBSERVACIONES Y
Mixto Urbano Rural
Forestal Productor
Forestal Protector
Corredor Rural 2.
Rural 2.
CONDICIONES
Agropecuario
Agroforestal
Boquern.
Palmitas
Agrcola
Pedro
Corredor
impactos
ambientales y
urbansticos
Siempre y
cuando sean
Mantenimiento y complementaria
reparacin de s al uso
computadores, principal
efectos .Debe contar
personales y con los
enseres permisos
P P P P P P P P P
domsticos, P PH PC PH PH PH exigidos por las
H H H H H H C C H
Peluquera y otros autoridades y
tratamientos de entidades
belleza Pompas competentes.
fnebres y Debe cumplir
actividades con las normas
relacionadas de densidades y
aprovechamient
os establecidos
20. ACTIVIDADES DE LOS HOGARES INDIVIDUALES EN CALIDAD DE
EMPLEADORES; ACTIVIDADES NO DIFERENCIADAS DE LOS HOGARES
INDIVIDUALES COMO PRODUCTORES DE BIENES Y SERVICIOS PARA USO
PROPIO
No se permite
Actividades de los
nueva
hogares
P P P P P P P P P P infraestructura
individuales como PH PH PH PH PH
H H H H H H H C C H para el
empleadores de
desarrollo de
personal domstico
esta actividad.
Actividades no
No se permite
diferenciadas de
nueva
los hogares
P P P P P P P P P P infraestructura
individuales como PC PC PC PC PC
C C C C C C C C C C para el
productores de
desarrollo de
bienes y servicios
esta actividad.
para uso propio
21. ACTIVIDADES DE ORGANIZACIONES Y ENTIDADES
EXTRATERRITORIALES
entidades
Actividades de
extraterritoriales
organizaciones y
P
C
Forestal Protector
P
C
Agroforestal
P
C
Forestal Productor
P
C
Agropecuario
P
C
Agrcola
P
C
P
C
Mixto Urbano Rural
PC
P
C
P
C
Acuerdo 48 DE 2014
PC
PC Corredor 1. Rural. Tramo 2 - SC -
Palmitas
Corredor Rural 2.
PC

Pedro
Corredor Rural 2.
PC

Boquern.
P
C
OBSERVACIONES Y
principal.
programa
durante el
CONDICIONES
especfico.
Solo sedes
temporales
sobre el uso
Las sedes no
desarrollo del
crear impactos
799
podrn alterar o
800
Acuerdo 48 DE 2014
ANEXO 4. LISTADO Y CLASIFICACIN DE LOS ELEMENTOS

DEL SISTEMA DE MOVILIDAD.
Movilidad No Motorizada
Ciclorrutas segregadas
Aeroparque - Cl 30A - Cr 65 - Av. Bolivariana - Cl 70 - Estadio - Cl Colombia,

Cr 65 (Entre Av. Bolivariana y UNAL),
Cl 51 - Cl 53 - Cr 78 (Entre Cr 65 y Cl 65)
Cr 64C - Cr 65 (Entre Cl 95 y Cl 101)
Carrera 52 (Carabobo) entre las calles 52 y 82
Lateral a la quebrada la Bermejala entre las carreras 52 y 59
Calle 77 entre las carreras 53 y 56A costado norte del Parque Norte.
Carrera 73 (Av. Jardn) entre la circular 1 y 74A.
Carrera 74 entre la Av. Jardn y la calle 45D calle 45D carrera 73 calle
47D - carrera 65.
Ciclorrutas rurales existentes:
Va a Piedras Blancas (usado en la actualidad para el sistema de bicicletas

pblicas Encicla y para bicicletas privadas).
A continuacin se enuncian las ciclocarriles existentes:
Carrera 79 (Entre la calle 48 y la calle 65)
Calle 51-53 (Entre las carreras 65 y 80)
Las ciclorrutas proyectadas en todo el territorio municipal, tendrn como punto de
partida para su trazado el Mapa 19 Movilidad No Motorizada y sern aquellas que
establezca el Plan Integral de Movilidad Sostenible bajo parmetros y lineamientos
dados por el Plan Maestro Metropolitano de la Bicicleta.
Movilidad Motorizada
SISTEMA VIAL NACIONAL
Vas de Primer Orden existentes
801
Acuerdo 48 DE 2014
Conexin Aburr Ro Cauca (tnel de Occidente), que adems de ser un eje

nacional, unir los Valles de Aburr y del ro Cauca cumpliendo una funcin
de integracin regional con los municipios del occidente cercano. Su recorrido
comienza en la Carrera 80 en el Municipio de Medelln y se extiende hasta el
lmite municipal al occidente.
Carretera al Mar: Se constituye en va alterna hacia Urab y el occidente del
departamento, cuando est operando la conexin Valle de Aburr Ro
Cauca. Igualmente conecta a Medelln con los municipios de San Pedro,
Belmira y Entrerros. Entre la Estacin de Servicios a la entrada del
Corregimiento de San Cristbal hacia San Pedro es una va de Primer Orden.
Tnel de Oriente (por la Quebrada Santa Elena): Conectar los valles de
Aburr y de San Nicols; las fajas definidas para este proyecto, corresponden
al diseo adoptado por el Departamento Administrativo de Planeacin
Municipal, en concordancia con lo aprobado por el Ministerio de Transporte.
Carretera Las Palmas: Conduce al Oriente y al Aeropuerto Internacional Jos
Mara Crdova. La parte rural comprende el primer tramo de la va entre el
cruce del permetro urbano cota 1850 y el lmite municipal y como segundo
tramo desde el limite municipal hasta el oriente antioqueo. El tramo inicial, en
lmites con Medelln, no es corredor suburbano.
Carretera Medelln Bogot: A lo largo de su recorrido presenta conexin con
los municipios del oriente antioqueo (Marinilla, Guarne, Rionegro, entre
otros). Esta va se conecta con el corregimiento de Santa Elena por medio de
vas primarias pertenecientes al Municipio de Guarne y que conectan con el
costado norte del corregimiento.
Vas de Segundo Orden:
Carretera Santa Elena: Comunica con el oriente y el aeropuerto Jos Mara

Crdova.
Antigua va a Guarne (va a Santo Domingo): Comunica con el oriente. En
jurisdiccin de Medelln, que corresponde a la parte urbana,
Carretera al Mar: Se constituye en va alterna hacia Urab y el occidente del
departamento, cuando est operando la conexin Valle de Aburr Ro
Cauca. Igualmente conecta a Medelln con los municipios de San Pedro,
802
Acuerdo 48 DE 2014
Belmira y Entrerros. Entre la Estacin de Servicios a la entrada del

Corregimiento de San Cristbal hacia Medelln hasta Doa Mara, es una va
de segundo Orden.
Carretera San Antonio de Prado - Heliconia y Armenia: Comunica con los
municipios de Heliconia y Armenia. Pese a ser de muy bajas especificaciones,
es tambin una alternativa de comunicacin con los municipios de Ebjico y
Titirib.
Carretera a Ebejico desde la conexin Aburra Ro Cauca: Es el tramo de va
de carcter regional que comunica al municipio de Medelln con el municipio
de Ebjico desde la conexin Aburr Cauca hasta el cruce con la quebrada
La Sucia, que sirve de acceso a la poblacin de la vereda La Sucia.
Carretera a San Pedro - San Flix: Este corredor atraviesa los centros
poblados El Carmelo Jalisco, El Kiosco, Cuatro Vientos, La Unin, La China
y El Despiste. Se define este corredor a lo largo de la porcin de la va Pajarito
- San Pedro ubicado sobre el Altiplano de Ovejas, como elemento constitutivo
dela plataforma competitiva municipal orientada a potenciar sobre l, el
desarrollo de actividades agroindustriales, ecotursticas y de servicios
asociados a estas.
Vas de Tercer Orden:
Carretera de la vereda Urquit a la conexin Aburra Ro Cauca en el

corregimiento de San Sebastin de Palmitas.
Va al cerro del Padre Amaya entre Palmitas y San Antonio.
Va a la vereda la Montaita y Yarumalito hasta conectarse al Cerro del Padre
Amaya en el corregimiento de San Antonio de Prado.
SISTEMA VIAL URBANO

Vas Troncales de Transporte Colectivo/Masivo
'U'' Corta en construccin

Acevedo-Santo Domingo construido
Alejandro Echavarra-La Sierra en construccin
803
Acuerdo 48 DE 2014
Cable Palmitas construido

Cable Palmitas Central a Alto Cajetilla
Corredor Av. 80
Corredor Calle 10
Corredor Calle 104 (cable proyectado)
Corredor San Antonio de Prado (centralidad) Altavista (centralidad)
Polgono de Expansin Urbana Las Mercedes (cable proyectado) en estudio
Corredor Calle 29
Corredor Calle 33
Corredor Calle 41
Corredor Calle 62
Corredor Calle 63B
Corredor Calle 73
Corredor Calle 75B
Corredor Calle 76
Corredor Calle 80
Corredor Calle 95
Corredor Carrera 34
Corredor Carrera 35
Corredor Carrera 36
Corredor Carrera 36A
Corredor Carrera 45
Corredor Carrera 46
Corredor Carrera 64
Corredor Carrera 64A
Corredor Carrera 64C
Corredor Carrera 73
Corredor Carrera 76
Corredor de Tte Masivo Longitudinal Occidental en estudio
Corredor de Tte Masivo Longitudinal Oriental en estudio
Corredor Diag. 74B
Corredor Itag Prado
Corredor La 33
Corredor La 65
Corredor San Juan 3
804
Acuerdo 48 DE 2014
Corredor Transv. 39B

Corredor Conexin Aburra Ro Cauca desde la Av. 80
Corredor Tnel de Oriente.
METROPLUS, Lnea 2 en funcionamiento preliminar
METROPLUS, U. Medelln - Parque Aranjuez en funcionamiento
Miraflores-13 Noviembre en construccin
Niqua-La Estrella en funcionamiento
San Antonio-Alejandro Echavarra en construccin
San Antonio-San Javier en funcionamiento
San Javier-La Aurora en funcionamiento
Santo Domingo-Arv en funcionamiento
Sistema de transporte de pasajeros - Tnel de Oriente en estudio
Sistema de transporte de pasajeros - Tnel de Occidente en estudio
Corredor Av. Las Vegas
Corredor Av. El Poblado
Corredor Antigua Va a Guarne 1
Corredor Av. Carabobo 1
Corredor Av. Carabobo 2
Corredor Av. 80 - Colombia 1
Corredor Av. 80 - Colombia 2
Corredor Carrera 73
Corredor Calle 45 - 47 1
Corredor Calle 45 - 47 2
Corredor Calle 49 1
Corredor Calle 49 2
Corredor Calle 49 3
Corredor Carrera 65 - Barranquilla 1
Corredor Girardot MON y Velarde 1
Corredor Girardot - MON y Velarde 2
Corredor Girardot - MON y Velarde 3
Corredor Remanente Cuenca 3
805
Acuerdo 48 DE 2014
Corredor San Juan 1

Corredor San juan 2
Corredor San juan 3
Vas Arterias
Sistema vial arterial principal en direccin norte-sur:

Al costado Occidental:
Carrera 64C (Autopista Norte)
Avenida Guayabal
Carrera 65
Carrera 76 - carrera 74 - carreras 72 y 73, carrera 70, 68A
Avenida 80-81
Longitudinal (Circunvalar) Occidental (en proyecto) (tramos en diseos)
Al costado Oriental:
Carreras 57- 55 Avenida del Ferrocarril o Alfonso Lpez
Va Moravia Acevedo Carreras 52-55
Carrera 29 entre las calles 49 (Ayacucho) y 47
Carreras 52 y 50- Avenida Los Industriales - Avenida Las Vegas, entre el anillo
bidireccional y el lmite con Envigado
Carrera 43A , Avenida El Poblado
Avenida 34 (Transversal Intermedia
Carreras 45 y 46, entre el intercambio vial de Palos Verdes y la calle 92
Carreras 44, 47 y 48
Longitudinal (Circunvalar) Oriental
Va a Las Palmas, tambin va de segundo Orden
Sistema vial arterial principal en direccin oriente-occidente:
Para la zona nororiental y noroccidental:
Calle 111A - carrera 64AA - Intercambio vial de Andaluca, entre carreras 65
y 52.
Calle 104 entre Autopista y Longitudinal Occidental.
Calles 94 y 95-calles 92 y 93, entre sistema vial del ro Medelln y la
Longitudinal Occidental.
806
Acuerdo 48 DE 2014
Calle 80 - calle 77 - calle 78 - carrera 51, entre el anillo bidireccional y la carrera

80 81.
Carretera al Mar Pilarica - calle 71 - calle 67 Barranquilla, entre la calle 73 y
la Longitudinal Occidental.
Transversal 78 - calle 73 - carrera 78 entre el sistema vial del ro Medelln y las
vas laterales a la quebrada La Iguan.
Carrera 43 - 43B
Calle 65 va estructurante Plan Parcial Pajarito.
Va al Cucaracho (Calles 63A y 64), entre la quebrada la Puerta hacia el oriente
hasta la carretera al mar.
Va a Nazareth (Carrera 117H y calle 64BH entre las calles 63A y 65)
Calle 103B-104 y 105 o va a Villa del Socorro, entre cra 52 y Longitudinal
Oriental
Va a Santo Domingo (Antigua va a Guarne), entre la carrera 45 (Palos
Verdes) y el permetro urbano
Carrera 49, entre el anillo bidireccional del centro y la va a Villa del Socorro
Para las zonas centroriental y centroccidental:
Laterales quebrada La Iguan - avenida Oriental - calles 57 y 58, entre la
prolongacin al norte de la Avenida 34 y la avenida 80 - 81.
Calle 63, 62
Calle 50- calles 49 y 50, entre la Longitudinal Oriental y la Longitudinal
Occidental
Calle 47 entre carreras 29 y 46
Calle 44 entre longitudinal oriental y occidental
Calle 33 - calle 37-carretera Las Palmas, entre la Longitudinal Oriental y la
Longitudinal Occidental.
Calle 31 entre la Avenida del Ro y la carrera 43A Avenida El Poblado.
Calles 59 (La Paz) y 57 (Cuba) entre las carrera 57 Avenida del Ferrocarril y
la carrera 49.
Calle 35
Avenida de Greif - calle 53, Avenida la Playa - calle 52, entre la Avenida
Ferrocarril - carrera 55 y lmite del Municipio.
Calle 58, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental.
Avenida Bolivariana, entre la calle 44 y la carrera 76.
807
Acuerdo 48 DE 2014
Vas laterales a la quebrada La Hueso, entre el sistema vial del ro y la

Longitudinal Occidental (calle 47D).
Avenida Nutibara Transversal 39 B, entre la calle 44 y Av. Bolivariana.
Para las zonas suroriental y suroccidental:
Calle 30 - calle 29, entre la avenida El Poblado y la Longitudinal Occidental.
Laterales de la quebrada La Guayabala - calles 10 y 10A, entre la Longitudinal
Occidental y la Avenida 34 (en proyecto).
Calle 2 sur - Loma Los Gonzlez - Loma Los Balsos, entre la avenida 80-81 y
la Avenida 34.
Carrera 43B - 43C y 43D
Carrera 37A 39 - 40 y 39
Carrera 39 - 41B -42
Carrera 32 Transversal Inferior entre las Palmas y calle 20 sur
Laterales quebrada La Picacha
Carretera El Tesoro, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental.
Loma Los Balsos, entre la avenida 34 y la Longitudinal Oriental.
Carrera 25 Transversal Superior
Calle 10 Cola del Zorro - 9C
Calle 1Sur Loma de Los Parra
Calle 5Sur Loma de Los Gonzlez, entre la carrera 35 y la va al Tesoro
Calle 9 sur entre avenida Guayabal y Longitudinal Occidental
Calle 12Sur Loma de los Balsos, entre la futura Longitudinal Oriental y la va a
Las Palmas.
Calle 16ASur Loma del Campestre
Calle 19Sur - 20B Sur - calle 20ASur Loma de Los Mangos
Carrera 81 entre calle 5sur y Va San Antonio de Prado
Carrera 83 entre calle 33 y calle 27A Longitudinal Occidental
Carrera 78 B entre calle 3C y 1A
Calle 30A 30
Va Manzanillo
Calle 6 sur entre Autopista sur y carrera 51
Carrera 70 - 70A entre Av. Bolivariana y Avenida 80 - calle 2 Sur.
Corregimiento San Antonio de Prado:
Va Metropolitana
Carrera 4 Este
808
Acuerdo 48 DE 2014
Vas Colectoras
Para la zona nororiental:

Carrera 52 - 51D hasta calle 97A
Carrera 52 Carabobo
Carreras 48A - 49 - 49A hasta quebrada La Madera
Carreras 49 - 50 hasta carrera 73 de sur a norte
Carrera 46 - 46 A desde quebrada La Madera hasta calle 93
carrera 42B y carrera 37
Carreras 29 y 30
Carrera 23
Calle 123 - 123A
Calle 99
Calle 94
Calle 78
Calles 73-74
Calle 104 entre carrera 52 y longitudinal oriental
Para la zona noroccidental:
Par vial carrera 67 y 68
Carrera 74
Carrera 76
Carrera 67 entre la calle 80 y Tv 78
Carrera 69 (entre calle 79 y calle 73)
Carrera 64 y 63A (va interna del barrio Tricentenario)
Carrera 82E y carrera 83 (sector El Picacho)
carrera 81
Carrera 86 entre Va al Mar y calle 65
carrera 84 - 92E
Carrera 91
Calle 119 entre carrera 74 y carrera 68A
Calle 113 entre carreras 76C y 65
Calle 111/108A entre carreras 80 y 76C
Calle 98 entre avenida 80 y carrera 65
Calle 92 y 92BB
809
Acuerdo 48 DE 2014
Calle 91A (entre carreras 72A y 67)

Calle 84 (entre carreras 72C y 65)
Calle 78B (entre avenida 80 y carrera 69)
Calle 77BB (entre Longitudinal Occidental y carrera 72A)
Calle 76B/76AA (entre va al mar y Longitudinal Occidental)
Calle 76 (de la va al Mar hacia el occidente)
Calle 65/65C (de la avenida 80 hacia el occidente)
Calle 77A (desde la Longitudinal Occidental hacia el occidente)
En el sector de Pajarito
Va al Cucaracho (Calles 63A y 64), entre la carretera al mar hacia el oriente
hasta la quebrada la Puerta.
Va a Lusitania (Carrera 106A entre la carretera al mar y la calle 63A)
Va a La Huerta (Anteriormente la Montaa-Carrera 97)
Carrera 99, entre la calle 65 hasta la Institucin Educativa Alfonso Upegui
Para la zona centroriental:
Carreras 50 Palac, 51 Bolvar y 52 Carabobo
Carreras 50 Palac y 49 Venezuela
Vas en el barrio Perpetuo Socorro
Carreras 45 El Palo y 43-44 Girardot-Niquitao
Vas en el barrio Villa Hermosa
Carreras 39 Giraldo y 40 Villa
Carreras 29 y 30
Carrera 21, hacia la urbanizacin Eterna Primavera
Carrera 15C en la urbanizacin Quinta Linda
Comunicacin entre los barrios Enciso y Llanaditas
Comunicacin entre los barrios Villatina, Trece de Noviembre, Enciso, Los
Mangos y Llanaditas
Carreras 8A y 9 en el barrio Las Estancias
calle 66 y 66C
Calles 61 Moore y 62 Urab
Calle 56 - 57
Calles 55 Per y 54 Caracas
Calle 49 A
810
Acuerdo 48 DE 2014
Calle 46 en la urbanizacin Los Cerros y carrera 11C en la urbanizacin

Caunces de Oriente
Calle 41 avenida los Huesos - calle 42
Calle 40
Para la zona centroccidental:
Carrera 78 79B
Carrera 81
Carrera 80 entre Avenida Nutibara y la calle 31
Carrera 82 entre San Juan y calle 50
Carrera 84 entre la calles 33 y 44BB
Carrera 86 A entre calle 35C y calle 44
Carrera 88 entre calles 35C y San Juan
Carrera 90 entre calles 38 y 47
Carrera 92 entre calles 34B y 47
Carrera 99 entre calles 42 y 48
Calle 53
Calle 51
Calle 49F 49E
Calle 46
Calle 43 - Calle 44A
Calle 43 - Antigua Va a San Cristbal, hasta permetro municipal
Calle 39F
Circular 5
Circular 1
Calle 34 33A entre carreras 63B y 80
Calle 35 entre circular 73 y longitudinal occidental
Avenida 74B (avenida Jardn)
Calle 31B 32
Para la zona suroriental:
Vas en el barrio Colombia
Vas en los barrios Simesa y Villa Carlota
Laterales a la quebrada La Presidenta - carrera 46
Calle 2 - Carrera 43C
811
Acuerdo 48 DE 2014
Carrera 41 - 40B
Carrera 27 entre calle 20 sur y limite urbano
Carrera 26A - 29A
Tramo de la va al Tesoro entre limite urbano y carretera las palmas
Carrera 10
Calle 29C Loma de San Julin
Calle 14 - 13
Calle 10C
Calle 8
Calle 5A - 5
Calle 6
Va Linares
Para la zona suroccidental:
Carrera 54 entre calle 25 y calle 20
Carrera 53 - 55 - calle 23 entre calle 30 y carrera 65
Carrera 66B- calle 10 entre calle 33 y carrera 65
Carrera 73 entre diagonal 75B (Q. La Picacha) y calle 14
Carrera 72
Carrera 51 entre calle 6 sur y 12B sur
Carrera 53 - 52C entre calle 6 sur y Avenida Guayabal
Calle 32 - 31D, diagonal 75B
Calle 14 - 15 - 15A
Diagonal 80/calle 7 Loma de los Bernal calle 15
Diagonal 75CC entre calle 1Sur y Longitudinal Occidental
Calle 5 entre carrera 76 y 83 Longitudinal Occidental
Calle 5sur 6 sur
Laterales quebrada Altavista
Va corregimiento de Altavista
Calle 12B - 12C sur entre carrera 51 y Longitudinal Occidental
Calle 29 entre Avenida Guayabal y carrera 66B
Calle 28 - 29A - 29B entre Longitudinal Occidental y la calle 25
Calle 25 - 20 entre Avenida Guayabal y carrera 66B
Calle 20 entre Av. Guayabal y carrera 66C
Calle 14 entre Av. Guayabal y carrera 65
Calle 10
812
Acuerdo 48 DE 2014
Calle 5 entre Av. Guayabal y carrera 65E

Calle 4 entre carrera 50 y 52 Av. Guayabal
Calle 2 entre carrera 50 y 52 Av. Guayabal y carrera 67
Calle 12 sur entre carrera 50FF y 52
Corregimiento de San Antonio de Prado
Calle 2 3B
Calle 5D
Calle 7
Carrera 14B
Carrera 8 B
Carrera 8
Carrera 6
SISTEMA VIAL RURAL

Caminos y Servidumbres
Camino el Tambo-Matasanos
Camino el Peol - Rionegro
Camino del Pan de Azcar
Camino el Tambo-Quebrada el Rosario- Alto las Cruces
Camino de Bocan o del Tirabuzn
Camino del Caunce o Alto de los chivos
Camino viejo a las Palmas
Camino la Aldea-Ebjico
Calle 62
Camino Caunce
Camino Santa Elena - El Poblado
Camino Real de Occidente
Camino La Frisola
Camino del Caunce o Alto de los chivos
Va el Plan - Piedras Blancas
Antigua Carretera a Guarne(fuera del permetro urbano)
Camino el Tambo-Matasanos
Camino de La Cuesta
Camino de Cieza
813
Acuerdo 48 DE 2014
Camino de la Guaca
Camino al Matadero
Camino Antiguo a Occidente
Camino de la Guayabala
Vas Primarias Rurales Para los diferentes corregimientos
Para el corregimiento de Santa Elena:

A pesar de la propuesta de los PEOC de modificar la jerarqua vial de las vas a las
veredas El Cerro, El Plan y El Llano, se mantienen las del POT por su funcionalidad
de vas de conexin de las veredas con la cabecera del corregimiento y con la va
principal de conexin con la ciudad.
Va a Piedras Blancas
Va al Cerro
Va al Plan
Va al Llano
Va de conexin entre los corregimientos de San Cristbal, Altavista y San
Antonio de Prado.
Va interveredal Aguas Fras (Altavista) Astillero - El Salado (San Antonio de
Prado).
Para el corregimiento de San Antonio de Prado:
Va a la vereda La Montaita y a la vereda Yarumalito: se modifica su jerarqua
por ser de carcter nacional de modo que se describe en la seccin de las vas
nacionales.
Va a la vereda La Florida: Depende del desarrollo del Plan Parcial La Florida
por lo cual puede modificarse a colectora.
Se mantienen las siguientes vas como primarias:
Va a la vereda El Salado y a la vereda El Astillero.
Va a la vereda Potrerito.
Va a la vereda La Verde.
Actualmente no existe una conexin interveredal que vincule las dos vas primarias
del corregimiento debido principalmente a las caractersticas topogrficas existentes
y su diferencia de cotas tan pronunciadas.
Con la construccin de la variante Medelln-Heliconia por la quebrada Doa Mara
se reforzar la conexin urbano-rural con la vereda La Verde, el acceso a El Salado
814
Acuerdo 48 DE 2014
y Montaita y la comunicacin interveredal entre estas dos. A su vez, permitira el

acceso a las veredas ms alejadas de manera directa a travs de una va con
mejores especificaciones con esta va a Heliconia sino tambin, dejara de existir la
dependencia actual de accesibilidad con la cabecera urbana.
Para el corregimiento de Altavista:
Va a las veredas San Jos de Manzanillo y El Jardn calle 5 sur.
Va a las veredas La Esperanza, Altavista Central, Patiobola y Buga calle 18.
Va a las veredas San Pablo y Aguas Fras - calle 31B.
Va a la vereda El Corazn o calle 34B.
Para el corregimiento de San Cristbal:
Va San Javier La Loma - San Cristbal: comunica la cabecera de La Loma
con todos sus sectores, por ser un acceso de la conexin Aburra Rio Cauca
al casco urbano de la comna 13 se considera como de urbana y se propone
como colectora.
Va a la vereda Pajarito: depende del desarrollo del Plan Parcial Pajarito.
Circuito vial veredal inferior: Permitir que el casco urbano de San Cristbal se conecte con
las veredas: El Patio, Las Playas, El Uvito, La Cuchilla, El Naranjal, El Llano y
Travesas.
Va a la vereda La Palma
Va a la vereda Boquern.
Va a la vereda Pedregal Alto.
Se proponen las siguientes vas por su funcin:
Va a la vereda La Cuchilla
Va a la vereda El Uvito
Va a la vereda San Jos de la Montaa
Va a la vereda la Ilusin
Va a la vereda El Naranjal
Va a la vereda El Yolombo
Va a la vereda El Patio- Las Playas
Para el corregimiento de San Sebastin de Palmitas:
Va al cerro del Padre Amaya: se modifica su jerarqua por ser de carcter
nacional de modo que se describe en la seccin de las vas nacionales.
815
Acuerdo 48 DE 2014
Va para la vereda Urquit y La Sucia: se modifica su jerarqua por ser de

carcter nacional de modo que se describe en la seccin de las vas
nacionales.
Va para el sector central
Va a la vereda La Potrera Miserenga
Se proponen las siguientes vas por su funcin:
Va a la vereda La Aldea al Hoyo: Tambin llamada como va al Hoyo Fue
dividida por la conexin Aburra Rio Cauca por lo tanto se divide en dos
tramos las cuales son ambas de carcter primario para el corregimiento. La
va propiamente de la vereda la Aldea va desde la conexin Aburra Rio
Cauca como un anillo vial (anillo vial propuesto por el PER de la Aldea).
Rieles a la vereda la Aldea parte alta: Es el nico acceso desde la conexin
Aburr Cauca a los predios localizados en la parte Alta de la vereda La Aldea,
donde se proyecta la consolidacin de viviendas campestres y campesinas
segn lo propone el PER.
Va La Frisola - La Suiza: Esta es la va de acceso directo a las veredas de la
Volcana Guayabala, La Frisola y La Suiza. Eje vial que inicia prcticamente su
recorrido en la conexin Aburr Cauca a 400 metros del portal Occidental y
a travs de la cual se conecta con la cabecera urbana del corregimiento. Esta
va se propone para subir de categora su jerarqua.
Va vereda Volcana Guayabala: Esta va era la continuidad de la va que
conduca a Palmitas Central pero que se vio interrumpida por la conexin
Aburr Cauca al sur. Esta va se propone para incluirla en esta categora
Vas Secundarias
Va La Cruz Parte Alta

Va al Alto del Pino y la Yegua
Vas Piedras Blancas Mazo
Va de Barro blanco a Santa Elena
Va Volcana
Va vereda Mazo
Va vereda La Palma
Va Vereda la Ilusin Parte Alta
816
Acuerdo 48 DE 2014
Va Vereda la Ilusin
Va Unidad Basica La Frisola
Va Travesias
Va secundaria Manzanillo
Va secundaria al Corazn
Va San Jos de Manzanillo
Va San Jos de la Montaa Parte Alta
Va Principal Las Playas
Va Potrera Miserenga
Va Misioneros
Va Limite Medelln - San Jernimo
Va La Palma
Va La Media Torta
Va La Loma
Va La Frisola
Va La Colimocha
Va La Aldea - La Frisola
Va Finca Los Vsquez
Va Finca El Balcn
Va El Ventiadero
Va el Uvito Parte Alta
Va El Uvito
Va El Rosal Travesias
Va El Plan
Va El Llano
Va El Jardn - Manzanillo
Va El Jardn - Itagi
Va Cuchilla parte alta
Va Cementerio
Va Barro Blanco Mazo
Va al Yolombo
Va al Llano y El cerro
Va al Carmelo
Va al Alto San Ignacio
Va a Mazo
817
Acuerdo 48 DE 2014
Va a La Vereda Boquern
Va a La Frisola - Las Teresitas
Va a Boquern Naranjal
Cra 150
Cra 143A
Cra 140
Conexin Cuchilla - Uvito
Cll 67
Cll 59A
Aguas Fras El Corazn
Las vas secundarias proyectadas son:
Vas Proyectadas El Jardn La Verde
Va conexin Altavista La Loma
Va La Frisola La Suiza
Va Guarne Piedras Blancas
Va El Plan
Va al Carmelo
Va a Boquern Naranjal
Corredores verdes prioritarios del Plan
NOMENCLATURA PARMETROS PARMETROS

TRAMO ACTUACIN ECOLGICOS
NOMBRE URBANSTICOS
Intercambio Palos Propender por forjar
Avenida Carlos Verdes y Generacin. Adecuacin de mejores nuevas conectividades
Gardel (carrera quebrada La espacios peatonales ecolgicas a lo largo del
45). Bermejala. corredor
Restituir la continuidad
ecolgica y paisajstica de
corredores que perdieron
Recuperacin de las su continuidad bitica con
Carrera 46 y calidades paisajsticas de la especies nativas de ribera
Calle 93 y 92 Recuperacin. aquellos asociados a
carrera 52. va y mejora del espacio
peatonal. corrientes de agua y con
predominio de especies
nativas adecuadas los
asociados al sistema vial
Adecuacin de mejores Propender por forjar
espacios peatonales y nuevas conectividades
Carrera 45 y
Calle 73 Generacin. acondicionamiento de reas ecolgicas a lo largo del
carrera 52.
que hacen parte de la corredor
seccin de la va
818
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
Establecer prcticas de
sostenimiento de la
Carrera Carabobo Calle 58 y la Adecuacin de mejores cobertura vegetal
Va Moravia Quebrada La Seca
Mantenimiento
espacios peatonales y asociada con acciones de
Acevedo y el Sistema Vial acondicionamiento como reparacin continua o
del Ro paseo urbano preventiva de los
corredores verdes
Recuperacin de las su continuidad bitica con
Carrera 76 y calidades de la va y mejora especies nativas de ribera
Calle 104 carrera 64 C Recuperacin. del espacio peatonal como aquellos asociados a
(Autopista Norte). futuro corredor de transporte corrientes de agua y con
pblico de pasajeros predominio de especies
espacios peatonales, nuevas conectividades
Carreras 72 A y
Calle 80 Generacin. acondicionamiento de reas ecolgicas a lo largo del
80.
seccin de la va
Calle 80 y
Carrera 72 A Generacin. acondicionamiento de reas ecolgicas a lo largo del
Transversal 75.
seccin de la va
Transversal 73 y Carrera 72 A y
Generacin. acondicionamiento de reas ecolgicas a lo largo del
Transversal 78 Calle 65.
seccin de la va
Mantenimiento de las corredores que perdieron
calidades que presenta el eje su continuidad bitica con
Eje: Av. La Playa Entre la carrera 38
Recuperacin
entre el Teatro Pablo Tobn
Av. 1 de Mayo en un tramo y especies nativas de ribera
y Sistema vial del Uribe y la Av. Oriental. Y aquellos asociados a
Av. De Greiff Av. Ro
mantenimiento
recuperacin de las
De la Repblica en otro. corrientes de agua y con
calidades espaciales y predominio de especies
paisajsticas del resto nativas adecuadas los
Cementerio San espacios peatonales y nuevas conectividades
Calle 42 Lorenzo y Sistema Generacin. acondicionamiento de reas ecolgicas a lo largo del
vial del Ro. que hacen parte de la corredor
seccin de la va
Glorieta San espacios peatonales y nuevas conectividades
Calle 37 Avenida Diego y el Sistema Generacin. acondicionamiento de reas
33 ecolgicas a lo largo del
vial del Ro que hacen parte de la corredor
seccin de la va
819
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
sostenimiento de la
Parque de la Mantenimiento de las cobertura vegetal
Lnea A del Metro Repblica (calle Mantenimiento. estructuras actuales del asociada con acciones de
Calle Bolvar 51 68) y la calle 32. espacio pblico reparacin continua o
preventiva de los
corredores verdes
sostenimiento de la
Sistema Vial del cobertura vegetal
Mantenimiento de las
Ro y la carrera asociada con acciones de
Corredor Lnea B Mantenimiento. estructuras actuales del
Palac (carrera reparacin continua o
espacio pblico
50) preventiva de los
corredores verdes
Av. Oriental y la espacios peatonales y nuevas conectividades
Calle 44 - San Quebrada La Generacin. acondicionamiento de las
Juan ecolgicas a lo largo del
Salada reas que hacen parte de la corredor
seccin de la va
Calle Ayacucho Carrera Junn y la
Generacin. acondicionamiento de las ecolgicas a lo largo del
(49) carrera 21
reas que hacen parte de la corredor
seccin de la va
sostenimiento de la
Parque San Mantenimiento de las cobertura vegetal
Carrera Junn Antonio y la calle Mantenimiento. estructuras actuales del asociada con acciones de
(49). Caracas (54) espacio pblico reparacin continua o
preventiva de los
corredores verdes
Recuperacin de las corredores que perdieron
calidades paisajsticas su continuidad bitica con
Av. Juan Del deterioradas por la especies nativas de ribera
Calle 54 y la Calle
Corral (Carrera 51 Recuperacin. apropiacin de los espacios aquellos asociados a
64
D). privados de los primeros corrientes de agua y con
pisos que poseen predominio de especies
actividades econmicas nativas adecuadas los
Sistema vial del acondicionamiento de las ecolgicas a lo largo del
Quebrada La Generacin y
Ro y la carrera reas que hacen parte de la corredor y realizar
Hueso. mantenimiento
108 seccin de la va y mantenimiento a las
mantenimiento de las existentes.
estructuras existentes
Quebrada Ana Propender por forjar
Calle 47 D y Adecuacin de mejores nuevas conectividades
Daz. (calle 92, carrera 125 Generacin. espacios peatonales y
calle 89 y carrera ecolgicas a lo largo del
(Altavista) acondicionamiento de las corredor
42B)
820
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
reas que hacen parte de la
seccin de la va
sostenimiento de la
Mantenimiento de las cobertura vegetal
Quebrada La Calle San Juan y asociada con acciones de
Mantenimiento. estructuras actuales del
Salada. la Calle 40 reparacin continua o
espacio pblico
preventiva de los
corredores verdes
Propender por forjar
Mantenimiento de las nuevas conectividades
Quebrada La Sistema del Ro y Mantenimiento
estructuras actuales del ecolgicas a lo largo del
Picacha. carrera 110 y Generacin.
espacio pblico corredor
Quebrada La espacios peatonales y nuevas conectividades
Quebrada. La Hueso y la carrera Generacin. acondicionamiento de las
Pelahueso ecolgicas a lo largo del
100 reas que hacen parte de la corredor
seccin de la va.
Quebrada La Sistema del Ro y
Generacin. acondicionamiento de las ecolgicas a lo largo del
Iguan. la Av. 80-81
reas que hacen parte de la corredor
seccin de la va
calidades paisajsticas su continuidad bitica con
Glorieta de deterioradas por la especies nativas de ribera
Avenida Nutibara. Buleras y Cl San Recuperacin. apropiacin de los espacios aquellos asociados a
Juan privados de los primeros corrientes de agua y con
pisos que poseen predominio de especies
actividades econmicas nativas adecuadas los
sostenimiento de la
Preservacin de las cobertura vegetal
Avenida Sistema vial del asociada con acciones de
Mantenimiento. calidades paisajsticas y de
Bolivariana Ro y la carrera 76 reparacin continua o
espacio pblico peatonal
preventiva de los
corredores verdes
Recuperacin de las reas corredores que perdieron
que hacen parte de la su continuidad bitica con
Sistema vial del seccin de la va y especies nativas de ribera
Avenida 33 Recuperacin. aquellos asociados a
Ro y la 84 adecuacin de espacios para
el peatn y los corrientes de agua y con
discapacitados predominio de especies
Calle San Juan Sistema del Ro y Recuperacin de las reas Restituir la continuidad
Recuperacin.
(44) la carrera 97 que hacen parte de la ecolgica y paisajstica de
821
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
seccin de la va y corredores que perdieron
adecuacin de espacios para su continuidad bitica con
el peatn y los especies nativas de ribera
discapacitados aquellos asociados a
corrientes de agua y con
Calle 58 a la especies nativas de ribera
seccin de la va y
Av. Oriental glorieta de San Recuperacin. aquellos asociados a
adecuacin de espacios para
Diego corrientes de agua y con
el peatn y los
Av. Alfonso Lpez Glorieta Minorista seccin de la va y especies nativas de ribera
Recuperacin. aquellos asociados a
(Del Ferrocarril) y de Exposiciones adecuacin de espacios para
el peatn y los corrientes de agua y con
calidades paisajsticas y de su continuidad bitica con
las reas que hacen parte de especies nativas de ribera
Carrera 70 (Tramo Calle 55 y la
Recuperacin. la seccin de la va y aquellos asociados a
1) Circular 1
adecuacin de espacios para corrientes de agua y con
el peatn y los predominio de especies
discapacitados nativas adecuadas los
Recuperacin de las sostenimiento de la
calidades paisajsticas cobertura vegetal
deterioradas por la asociada con acciones de
Av. Nutibara y Av.
Circular 1 Mantenimiento apropiacin de los espacios reparacin continua o
Bolivariana
privados de los primeros preventiva de los
pisos que poseen corredores verdes
actividades econmicas
Recuperacin de las reas Restituir la continuidad
que hacen parte de la ecolgica y paisajstica de
Quebrada La
seccin de la va y corredores que perdieron
Carrera 76 Picacha y 2. Recuperacin.
adecuacin de espacios para su continuidad bitica con
Parque Laureles
el peatn y los especies nativas de ribera
discapacitados aquellos asociados a
822
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
corrientes de agua y con
Recuperacin de las sostenimiento de la
calidades paisajsticas cobertura vegetal
Eje: Avenida deterioradas por la asociada con acciones de
Carrera 84 y
Jardn Calle 35 Circular 1
Mantenimiento. apropiacin de los espacios reparacin continua o
carrera 73 privados de los primeros preventiva de los
pisos que poseen corredores verdes
1 parque de espacios peatonales y nuevas conectividades
Carrera 73 Laureles y calle 47 Generacin. acondicionamiento de reas ecolgicas a lo largo del
D que hacen parte de la corredor
seccin de la va
sostenimiento de la
Eje: carrera 82 - Preservacin de las cobertura vegetal
Calle 45 y la asociada con acciones de
calle 48 A- carrera Mantenimiento. calidades paisajsticas y de
Avenida 80-81 reparacin continua o
81 y calle 52 espacio pblico peatonal
preventiva de los
corredores verdes
sostenimiento de la
Preservar zonas verdes y cobertura vegetal
Av. 33 El Calle 37 y
arborizacin y generacin de
Poblado (carrera Quebrada La Mantenimiento. asociada con acciones de
espacios pblicos lineales en reparacin continua o
43 A) Ziga
los nuevos desarrollos preventiva de los
corredores verdes
Recuperacin paisajstica y su continuidad bitica con
Carrera 43 A y el especies nativas de ribera
Carretera Las adecuacin de miradores
lmite del Recuperacin. aquellos asociados a
Palmas urbanos y de espacios para
permetro urbano corrientes de agua y con
el peatn
Calle 29 y la espacios peatonales y nuevas conectividades
Av. Industriales quebrada La Generacin. acondicionamiento de reas
Las Vegas ecolgicas a lo largo del
Ziga que hacen parte de la corredor
seccin de la va
Paralelas Av. 43 A y Avenida espacios peatonales y nuevas conectividades
quebrada La Generacin. ecolgicas a lo largo del
Las Vegas acondicionamiento de reas
Poblada ambientales. corredor
823
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
Paralelas Carrera 35 y nuevas conectividades
espacios peatonales y
quebrada. La Sistema vial del Generacin. ecolgicas a lo largo del
acondicionamiento de reas
Presidenta Ro corredor
ambientales.
Av. 80-81 y espacios peatonales y nuevas conectividades
Carrera 65 Quebrada La Generacin. acondicionamiento de reas ecolgicas a lo largo del
Madera ambientales adosadas al corredor
parque de la Paz
Carrera 70 (Tramo Av. Bolivariana y
2) la Av. 80- 81
seccin de la va
Cl San Juan y la
Carrera 84 83 Calle 15 A
seccin de la va
Av. Guayabal Calle 30 y el lmite
(carrera 52) con Itag
seccin de la va
Adecuacin de mejores
espacios peatonales, Propender por forjar
acondicionamiento de reas nuevas conectividades
Sistema del Ro y
Avenida 80 81 la calle 104.
Generacin. que hacen parte de la ecolgicas a lo largo del
seccin de la va y como corredor
futuro corredor de transporte
pblico de pasajeros
sostenimiento de la
Paralelas Preservacin de las cobertura vegetal
Carrera 70 y calle asociada con acciones de
quebrada La Mantenimiento. calidades paisajsticas y de
1 Sur. reparacin continua o
Guayabala espacio pblico peatonal.
preventiva de los
corredores verdes
Ro Medelln Adecuacin de mejores Propender por forjar
Paralelas (Aburr) y espacios peatonales y nuevas conectividades
Quebrada Generacin. ecolgicas a lo largo del
prolongacin acondicionamiento de las
Altavista carrera 89 reas ambientales existentes corredor
Revitalizacin del corredor corredores que perdieron
del Ro, adecuacin de su continuidad bitica con
Corredor del ro Quebradas La especies nativas de ribera
espacios pblicos de
Medelln (ro Zuiga y La Recuperacin. aquellos asociados a
convocatoria, restitucin de
Aburr) Madera corrientes de agua y con
elementos de valor
ambiental. predominio de especies
824
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
sostenimiento de la
carrera 52 hasta cobertura vegetal
Mantenimiento de las asociada con acciones de
Calle 107 Estacin Popular Mantenimiento
calidades urbanas de la va. reparacin continua o
(metro cable)
preventiva de los
corredores verdes
sostenimiento de la
Avenida Juan del Preservacin de las cobertura vegetal
Entre las calles 67 asociada con acciones de
Corral carrera y 73
Mantenimiento calidades paisajsticas y de
51D espacio pblico peatonal. reparacin continua o
preventiva de los
corredores verdes
sostenimiento de la
Desde el Sistema Preservacin de las cobertura vegetal
Calle 67 - Vial del Ro hasta Mantenimiento calidades paisajsticas y de asociada con acciones de
Barranquilla la carrea 48 espacio pblico peatonal. reparacin continua o
preventiva de los
corredores verdes
sostenimiento de la
Entre carreras 46 Preservacin de las cobertura vegetal
Calle 58 - Avenida y 36 (Longitudinal Mantenimiento calidades paisajsticas y de asociada con acciones de
Echeverri Oriental) espacio pblico peatonal. reparacin continua o
preventiva de los
corredores verdes
Longitudinal En todo su espacios peatonales y nuevas conectividades
Generacin. ecolgicas a lo largo del
Oriental recorrido acondicionamiento de las
reas ambientales existentes corredor
Longitudinal En todo su espacios peatonales y nuevas conectividades
Generacin. ecolgicas a lo largo del
Occidental recorrido acondicionamiento de las
Desde la Propender por forjar
Adecuacin de mejores
Longitudinal nuevas conectividades
Laterales a la Q. espacios peatonales y
Oriental (carrera Generacin. ecolgicas a lo largo del
Santa Elena acondicionamiento de las
36) hasta el Lmite corredor
reas ambientales existentes
Urbano
Sistema vial del nuevas conectividades
espacios peatonales y
Calle 10 Ro hasta la Generacin. ecolgicas a lo largo del
acondicionamiento de las
Avenida 34 corredor
reas ambientales existentes
Carrera 43F- calle Desde la Avenida espacios peatonales y nuevas conectividades
14 calle 24 Industriales
Generacin.
acondicionamiento de las ecolgicas a lo largo del
(Simesa) reas ambientales existentes corredor
825
Acuerdo 48 DE 2014

NOMBRE URBANSTICOS
Recuperacin de las Establecer prcticas de
calidades paisajsticas sostenimiento de la
deterioradas y de las reas cobertura vegetal
Avenida asociada con acciones de
que hacen parte de la
Carrera 66B Bolivariana y Mejorar reparacin continua o
seccin de la va y
carrera 30 preventiva de los
el peatn y los corredores verdes
discapacitados
Recuperacin de las ecolgica y paisajstica de
calidades paisajsticas corredores que perdieron
deterioradas y de las reas su continuidad bitica con
Limite urbano y especies nativas de ribera
que hacen parte de la
Carretera Al Mar lmite del Recuperacin aquellos asociados a
seccin de la va y
municipio corrientes de agua y con
Carretera a San que hacen parte de la
lmite del Recuperacin aquellos asociados a
Pedro seccin de la va y
Carretera a Santa que hacen parte de la
lmite del Recuperacin aquellos asociados a
Elena seccin de la va y
Antigua va a Finca Montecarlo espacios peatonales y nuevas conectividades
Generacin ecolgicas a lo largo del
Guarne y limite Municipal acondicionamiento de las
826
Acuerdo 48 DE 2014
ANEXO 5. REAS CON RESTRICCIN DE ALTURAS:

Polgonos en consolidacin nivel 4
En los Polgonos en Consolidacin Nivel 4, aplicar la norma diferencial de altura

establecidas en las siguientes fichas normativas; sin ir en detrimento de la norma
establecida en la reas y frentes mnimos segn tipologa de vivienda en polgonos
con tratamiento de Consolidacin y Conservacin y las Dimensiones de frentes
mnimos para vivienda multifamiliar, proyectos mixtos y otros usos, en polgonos
con tratamiento de Consolidacin y Conservacin.
827
Acuerdo 48 DE 2014
ANEXO 6. PROGRAMA DE EJECUCIN

HORIZONTE
SISTEMA
PROGRAMA DESCRIPCIN DEL Corto Med. Largo

PROYECTO(S) LOCALIZACIN
(S) PROYECTO plazo Plazo plazo
(2018) (2022) (2026)
1. Ro Norte
2. Ro Centro
Formulacin 5
3. Ro Sur
macroproyecto x
4. La Iguan
s
5. Borde Urbano
Rural Nororiental
6. Santa Elena
7. Borde Urbano
PROYECTOS
Rural
MACRO
Fromulacin y adopcin
Noroccidental
de los macroproyectos
8. Borde Urbano
corespondiente a las AIE
Rural
Formulacin 5
Suroccidental
macroproyecto x
9. Borde Urbano
s
Rural Suroriental
10. Borde Urbano
Rural del
Corregimiento de
San Antonio de
Prado.
Formulacin de
AMBITO LADERA
INTEGRALES DE
los proyectos
ladera nor oriental
PROYECTOS
urbanos x
URBANOS
Formulacin y adopcin ladera nor

integrales de
de los proyectos urbanos occidental
ambito ladera
integrales de ambito ladera suroriental
Formulacin de
ladera ladera sur
4 Proyectos x
occidental x
urbanos de
ladera
PROYECTOS PARA LA EJECUCIN DEL PLAN - SISTEMAS FSICOESPACIALES
Desarrollo de acciones
Conservacin y
orientadas a consolidar
restauracin de la Todo el municipio
ESTRUCTURA ECOLGICA
las caractersticas x x x
red de conectividad de Medelln
ecolgicas de la red de
ecolgica
conectividad
Conservacin,
PRINCIPAL
Diseo e implementacin
restauracin y
de acciones para
preservacin de
Consolidacin de restaurar y preservar la
la red de
los corredores conectividad ecolgica en
conectividad Corredores La
biolgicos de las los corredores paralelos a x
ecolgica Iguan y Santa x x
quebradas La las quebradas La Iguan y
Elena
Iguan y Santa Santa Elena. Incluye la
Elena integracin y articulacin
de acciones adelantadas
y su reforzamiento a
828
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
travs de los
Macroproyectos.
reas priorizadas
Continuacin del
Fortalecimiento del por su potencial
programa mediante el
programa "Ms de x
cual se fomenta el x x
Bosques para almacenamiento
aumento de la cobertura
Medelln" y captura de
forestal
carbono
Desarrollo de
Establecimiento de
protocolos de
lineamientos y
manejo para reas priorizadas
reglamentaciones para el
sistemas forestales por su potencial
manejo sostenible de
y agroforestales en para el
sistemas forestales, de x
las reas de abastecimiento
manera que garanticen su
influencia de la de productos
aporte como elementos
estructura forestales
de la estructura ecolgica
ecolgica principal y
complementaria
complementaria
Formulacin e Elaboracin de planes de
implementacin de manejo segn la
Humedales y ojos x
planes de manejo normatividad vigente y x x
de sal
de humedales y aplicacin de las acciones
ojos de sal que de ellos se deriven
UPR La Puerta
Formulacin e Planificacin en escala
(San Cristbal),
implementacin de detallada en reas de
UPR Doa Mara
Unidades de cuencas abastecedoras
(San Antonio de x x
Planificacin Rural de acueductos en
Prado), UPR
(UPR) para la conflicto con usos
Santa Elena
proteccin hdrica productivos o suburbanos
(Santa Elena)
Desarrollo del
instrumento que permita
actualizar
Gestin integral
permanentemente la red
del sistema
hdrica municipal,
hidrogrfico Diseo y aplicacin
retomando avances
de un protocolo de Todo el municipio x
desarrollados por la x x
actualizacin de la de Medelln
Direccin de Planeacin y
red hdrica
la Secretara de Medio
Ambiente del Municipio de
Medelln. Implica
acuerdos con las
autoridades ambientales.
Desarrollo de gestiones
Definicin y para que el AMVA y
adopcin de reas Corantioquia acoten la
Todo el municipio
de nacimientos y faja paralela a los cuerpos x
de Medelln
retiros de los de agua y el rea de
cuerpos de agua proteccin o conservacin
aferente, segn lo
829
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
establecido en la Ley
1450 de 2011. Adopcin
de resultados de dichos
estudios en el POT.
Desarrollo de acciones
encaminadas a recuperar
la capacidad de
Recuperacin y abastecimiento y
restauracin de regulacin hdrica de las
Todo el municipio x
nacimientos y cuencas hidrogrficas a x x
de Medelln
retiros de cuerpos travs de la proteccin
de agua adecuada conforme las
coberturas vegetales
existentes y los usos que
sean permitidos
Diseo y aplicacin
de un protocolo
para las
intervenciones de Reglamentacin para las
Todo el municipio
obra fsica o intervenciones en x
de Medelln
infraestructura en nacimientos y retiros
nacimientos y
retiros de cuerpos
de agua
Formulacin e Elaboracin de estudios
implementacin de de detalle y acciones de
planes de manejo manejo para garantizar la Cuencas orden x
x x
para las cuencas de capacidad de recarga de cero y acuferos
orden cero y los las cuencas de orden cero
acuferos y de los acuferos
Adquisicin y
Compra y administracin
administracin de
de predios mediante Cuencas y
predios en cuencas x
recursos como los microcuencas x x
y microcuencas
estipulados en el Artculo abastecedoras
abastecedoras de
11e de la Ley 99 de 1993
acueductos
Implementacin de
mecanismos de
gestin
intermunicipal e
interinstitucional Compra y administracin Cuencas
para la proteccin y de predios en cuencas abastecedoras x
x x
restauracin de externas que abastecen al externas a
cuencas municipio de Medelln Medelln
abastecedoras
externas al
municipio de
Medelln
Gestin integral Formulacin, Elaboracin de estudios x
Cerros tutelares x x
del sistema actualizacin e de detalle y acciones de
830
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
orogrfico y del implementacin de manejo para mantener las

patrimonio planes de manejo condiciones ecolgicas y
ecolgico y de cerros tutelares del paisaje de los cerros
paisajstico tutelares. Actualizacin
de planes de manejo
existentes.
Promocin del Generacin de
turismo de estrategias para
reas con
naturaleza desarrollar turismo de
potencial para el x
responsable y otras naturaleza responsable, x x
aprovechamiento
actividades para el como alternativa
de su paisaje
uso sostenible del econmica para suelos de
paisaje proteccin
Valoracin integral Definicin de las bases
de la biodiversidad tcnicas para la aplicacin Suelos de
x
y los servicios de instrumentos de pago proteccin
ecosistmicos por servicios ambientales
Creacin de un
fondo de
Generacin de los
compensacin
recursos econmicos
econmica, pago
necesarios para dar
por servicios
sostenibilidad a la
ambientales e Suelos de x
estructura ecolgica x x
Gestin del incentivos para la proteccin
principal, tanto a nivel
suelo, preservacin de las
municipal como regional
compensacin funciones
(ecosistemas estratgicos
y financiacin ecosistmicas y la
externos a Medelln)
de la EEP produccin
sostenible
Fortalecimiento de
Garantizar la no
los sistemas de
ocupacin de reas
control y vigilancia
definidas, recuperadas y
frente a los
dedicadas a la proteccin, Suelos de x
procesos de x x
incluye considerar proteccin
ocupacin
esquemas de co-manejo,
inadecuada de los
programas de
suelos de
guardabosques, etc
proteccin
Implementacin de
Generacin programas de
una ctedra
educacin formal que
municipal ambiental
incorpore conocimientos y Todo el municipio x
orientada sobre la x x
Investigacin y saberes relacionados con de Medelln
estructura
educacin para la estructura ecolgica de
ecolgica principal
la conservacin Medelln
de Medelln
de la estructura
Promocin de un Generacin de espacios
ecolgica
Foro Permanente ciudadanos que
Todo el municipio x
para la construccin promuevan la apropiacin x x
de Medelln
colectiva de de la estructura ecolgica
criterios de principal
831
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
conservacin y uso
sostenible de la
estructura
ecolgica principal
1.1.Geneacin de Este programa busca el
espacios pblicos cumplimiento de los
asociados a las siguientes objetivos:
centralidades 1. Generar espacios
urbanas y rurales. pblicos efectivos que
1.2.Generacin de beneficien,
espacios pblicos complementen y
para el encuentro equilibren
SUBSISTEMA DE ESPACIO PBLICO DE ESPARCIMIENTO Y ENCUENTRO
de los ciudadanos urbansticamente los

con el entorno desarrollos
natural, a travs de habitacionales, culturales
la incorporacin y sociales del municipio
efectiva de en las diferentes escalas.
elemntos del 2. Generar escenarios
sistema orogrfico e que le garanticen a la
hodrogrfico y comunidad, sitios para el
zonas de riesgo no encuentro, disfrute, la
mitigables. recreacin y el
1.3.Generacin de esparcimiento
1.Generacin x
espacios pblicos 3. Mitigar los
de nuevas (metas
de alta desequilibrios
reas a con
representatividad y urbansticos que se han Municipio de
incorporar en el poblaci
cobertura generado por el acelerado Medellin:Ambitos
sistema de n
metropolitana. crecimiento urbano en el Rio, Ladera,
espacio pblico proyect
municipio Borde y Rural
de ada a
4. Disponer de espacios
esparcimiento y 2030)
pblicos suficientes, que
encuentro.
soporten articulaciones,
relaciones y accesibilidad
para el conjunto de las
comunidades.
5. Incrementar el ndice
1.4.Generacin de de espacio pblico
espacios pblicos efectivo.
de encuentro y 6. Generar suelo verde y
esparcimiento que conectividad del sistema
reivindiquen la de espacios pblicos de
escala local esparcimiento y
encuentro, como
mecanismo tendiente a la
ampliacin de la oferta de
infraestructura verde
urbana metropolitana,
propendiendo por el
incremento de los
actuales indicadores de
832
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
espacio pblico verde,

contribuyendo con ello a
la configuracin de un
sistema de espacios
pblicos verdes
metropolitano con
criterios ecolgicos.
2.1 Recuperacin Este programa busca el
del espacio pblico cumplimiento de los
de esparcimiento y siguientes objetivos:
encuentro de 1. Consolidar el sistema
carcter cvico y de espacio pblico de
representativo esparcimiento y
asociado del encuentro a travs del
sistema de mejoramiento y
centralidades. adecuacin de su estado
actual.
2. Generar condiciones
que incentiven una
correcta apropiacin del
espacio pblico de
esparcimiento y
encuentro existente por
2.Mejoramiento parte de la comunidad,
y Recuperacin acordes con su
de los espacios naturaleza,
pblicos de caractersticas formales y x x x
esparcimiento y tipolgicas, escala y
encuentro 2.2 Mejoramiento y localizacin
existentes. Recuperacin de 3. Generar mayor nivel de
los espacios convocatoria y vitalidad
pblicos de en el espacio pblico
enceuntro y exente
esparcimiento de 4. Incrementar los
orden local. indicadores cualitativos
del sistema de espacio
pblico efectivo.
5. Inducir al
mejoramiento ecolgico
de los espacios pblicos
verdes, hacia el
reconocimiento de la
funcionalidad ecolgica
de cada espacio pblico
verde y del sistema en su
conjunto.
3.Mantenimient Este programa tiene como
o de los objetivo principal x
x x
espacios cualificar y mantener las
pblicos de caractersticas actuales
833
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
esparcimiento y de los espacios pblicos

encuentro de esparcimiento y
existentes. encuentro existentes, con
el fin de conservar sus
calidades ambientales,
urbansticas y funcionales
Este programa busca
4.Restitucin
rescatar los valores y
de los espacios
caractersticas originarias
pblicos de
de los espacios pblicos
esparcimiento y
de esparcimiento y x
encuentro que x x
encuentro con el fin de
esten siendo
asegurar su destinacin
privatizados y/u
como lugares de uso
ocupados
pblico y colectivo en todo
indebidamente.
el territorio municipal
De conformidad con lo
establecido en el Consejo
Nacional de Poltica
Econmica y Social
CONPES- nmero 3718
de 2012, sobre poltica
pblica del espacio
pblico, para la Gestin y
financiacin de planes,
programas y/o proyectos
de espacio pblico, se
proponen instrumentos de
5.2. Formulacin de gestin y financiacin, en
la reglamentacin los cuales se enmarca la
de la creacin de la Agencia de
5.Generacin
reglamentacin Paisaje y del Patrimonio
de instrumentos
sobre el para el Municipio de
para la gestin
mantenimiento, Medelln. Teniendo en
del espacio
administracin y cuenta lo anterior, en
pblico
aprovechamiento dicho programa se
econmico del inscribe el
espacio pblico. Aprovechamiento
econmico del espacio
pblico, como
instrumento de
financiacin, el cual
permitir a la
Administracin Municipal
otorgar
aprovechamientos del
espacio pblico; la
contraprestacin
econmica que se genere
a favor del Municipio de
834
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Medelln, se orientar a la
generacin,
mantenimiento y
recuperacin del espacio
pblico. Lo anterior,
dentro del principio de
corresponsabilidad
buscando la
sostenibilidad y
optimizacin del espacio
pblico. El desarrollo de
estos instrumentos estar
acorde con lo establecido
en los sistemas
institucionales y de
gestin definidos en el
presente Plan.
6.1 Actualizacin
del Manual de
Diseo y
Construccin de los
Elementos del l
Espacio Pblico,
incorporando
De conformidad con lo
componentes
establecido en el Decreto
propios de la Ley
1504 de 1998, en cuanto
1346 de 2009, en el
al manejo del espacio
cual se fijar
pblico, el Municipio de
la normatividad
Medellin requiere del
especfica y los
6.Gestin del desarrollo de estudios
criterios de diseo
conocimiento y tcnicos para la definicin
universal para la
la informacin de la normatizacin y
adecuacin y
para el estandarizacin de los
construccin de
desarrollo de elementos que conforman
espacios pblicos
actuaciones en el sistema, y de la
de encuentro y
el espacio informacin requerida
esparcimiento y
pblico para el anlisis y
para la movilidad
seguimiento de la oferta y
no motorizada,
la demanda de espacio
incluyendo la
pblico que permita
localizacin y
establecer y proyectar el
manejo de los
dficit cuantitativo y
elementos de
cualitativo del mismo.
amoblamiento
urbano,
comunicacin,
organizacin,
ambientacin,
recreacin, servicio,
salud, higiene y
835
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
seguridad,
directrices sobre el
amoblamiento y la
dotacin de
recipientes para la
separacin en la
fuente de los
residuos slidos
generados en los
espacios pblicos y
dems elementos y
componentes que
aseguren la
accesibilidad de
toda la poblacin a
estos espacios,
incluyendo las
personas con
movilidad reducida
y en situacin de
discapacidad,
incorporando el
manejo de los
elementos y
componentes en la
zona rural
(incluyendo
cabeceras de
corregimiento).
en el cual se
definir la
normatividad
especfica y se
fijaran los criterios
de diseo universal
para la adecuacin
y construccin de
espacios pblicos
de encuentro y
esprcimiento, y para
la movilidad no
motorizada,
incluyendo la
localizacin y
manejo de los
elementos de
amoblamiento
urbano,
incorporando el
manejo de los
836
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
elementos y
componentes en la
zona rural
(incluyendo
cabeceras de
corregimiento).
6.2. Actualizacin
de la informacin
cartogrfica
correspondiente a
los espacios
pblicos de
esparcimiento y
encuentro,
incorporando las
nuevas reas
generadas al
sistema y
subsanando las
inconsistencias
grficas
encontradas,
requerida para la
evalucin y
seguimiento de los
respectivos
indicadores.
Proyectos para el
ahorro y consumo
racional de los
SUBSISTEMA DE SERVICIOS PBLICOS
servicios pblicos,
utilizacion de Iniciativas pedagogicas y
energias de instrumentacin para
alternativas: el ahorro de energia y de
Servicios
energia solar, LED y agua, al igual que la Todo el Municipio x
Publicos x x
otros tipos de adecuada gestion de los de Medellin
Inteligentes
energas; utilizacion residuos slidos para
de hacerle frente al cambio
electrodomsticos y climtico.
dispositivos
ahorradores o de
bajo consumo de
energia; entre otros.
Proyectos de Definicin de politicas
reduccin en la sobre Basura Cero.
Basura Cero y fuente y en la Definicin de centros de Todo el Municipio x
x x
reciclaje generacion de acopio. Fomento de de Medellin
residuos slidos. actividades de
Proyectos de recuperacion y reciclaje.
837
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
recuperacion y
reciclaje de R. S.
Ampliacion o
repotenciacion de
Proyectos para
Subsanar sistemas de acueductos y
dotar con servicios
deficits en alcantarillados rurales. Zona rural del
pblicos las zonas x
prestacion rural Solucin a los deficits Municipio de x x
rurales que
de Servivicios persistentes. Sujeto a Medellin
presentan deficit en
Pblicos S.P. politicas y determinantes
su prestacin
rurales, como
densidades.
Conexin y formalizacion
Proyectos para de viviendas ubicadas en
Subsanar Zona urbana del
dotar con servicios los asentamientos en
deficits de Municipio de
pblicos los desarrollo que no tienen
prestacion de Medellin. x
asentamientos en prestacion de servicios x x
S. P. en Asentamientos en
desarrollo que publicos convencionales.
Asentamientos Desarrollo.
presentan deficit en Sujeto al Plan Estrategico
en Dllo. Ambito ladera.
su prestacin. habitacional y programa
de legalizacion de barrios
Proyecto para
definir las Proyecto encaminado a
infraestructuras del impedir la
Plan Integral de Drenaje urbano, impermealizacion de la Todo el Municipio X
X X
Drenaje Urbano para prevenir las ciudad y evitar las de Medellin
condiciones de inundaciones ante
inundabilidad de la eventos pluviometricos.
ciudad
Proyecto que tiene por fin
Proyectos de
prevenir los efectos de las
reforestacin y de
Prevencion de condiciones de sequia - Todo el Municipio
recuperacion de X
la Escacez Cambio Climtico- y de de Medellin. X X
capacidad hidrica y
hidrica erosion de las zonas de Areas rurales
de recarga de
productividad y recarga
acuiferos
hidrica de la ciudad.
Reordenamiento,
reubicacin y demanda de
Servicios Todo el Municipio
servicios pblicos
Publicos y Parque del Rio y de Medellin. X
requeridos para estos X X
proyectos Cinturon Verde Ambitos Rio y
proyectos. Restitucin de
estratgicos Ladera.
redes de S. P.para la
redensificacin
Definicin de sitios Proyecto para identificar y
para rellenos evaluar sitios
Gestion X
sanitarios de potencionales, para casos Area
Territorial Doce
emergencia. de emergencias o fallas Metropolitana y
Residuos (12)
Escombreras y en los rellenos sanitarios y Regin
Slidos Meses
Estacin de escombreras existentes.
transferencia Definir la ubicacin de la
838
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Estacion de Transferencia
para R. S.
Se deber realizar para la ciudad de Medelln el
PLAN INTEGRAL DE MOVILIDAD
SOSTENIBLE que complemente los
lineamientos de la ley 1083 del 31 de julio de
2006. Este plan lleva a una escala de detalle de
barrio, comuna; cabecera corregimental y
Vereda los planteamientos dados en el
ACUERDO 268 de 2014; Plan Maestro de
Movilidad del rea Metropolitana Del Valle de
Aburr ; y actualiza el Plan Vial Metropolitano
Proponer tramos e
infraestructuras a priorizar
a nivel de barrio, vereda y
corregimiento y tejiendo
un sistema articulado en
el municipio de
corredores Verdes;
andenes, vas
peatonales, vas de trfico

calmado, ciclorrutas,
corredores de transporte,
Realizacin del
optimizacin y conexin
PLAN
de vas vehiculares
INTEGRAL DE TODO EL
adems de 2015-
MOVILIDAD MBITO
equipamientos y 2018
SOSTENIBLE MUNICIPAL
amoblamientos de
para la ciudad
transporte. Y propuestas
de Medelln:
de preinversin, incluye
gestin social y
recoleccin de
informacin primaria
Establecer propuestas
para tramos e
infraestructuras a priorizar
a nivel de barrio, vereda y
corregimiento y tejiendo
un sistema articulado en
el municipio de
corredores Verdes;
andenes, vas peatonales
, vas de trfico calmado,
ciclorrutas, corredores de
transporte , optimizacin y
conexin de vas
vehiculares adems de
equipamientos y
amoblamientos de
transporte.
839
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
El estudio de
preinversin para los
corredores de transporte
de pasajeros propuestos
en el presente Acuerdo y
orientado al uso de
traccin elctrica y
combustibles limpios.
Factibilidad de
Implementacin
Ciclorrutas
asistidas/Ascensores
para bicicletas en
diferentes sitios del
municipio.
La actualizacin del plan
vial y plano de proyectos
viales.
Factibilidad de
segregacin de carriles
para vehculos
motorizados de dos y tres
ruedas en las vas de
mayor impacto de hechos
viales y accidentalidad
Pre factibilidad de la
conexin frrea de la
ciudad en el sentido
orienteoccidente y
viceversa, para la
conexin con el centro del
pas y el Puerto de Urab.
Pre factibilidad tcnica y
econmica para el
establecimiento de
sistemas de transporte de
pasajeros, carga y/o
turismo por cable u otro
tipo de tecnologa de
transporte con el fin de
comunicar entre s
algunas veredas de la
zona rural del municipio y
algunas veredas con la
zona urbana o cabecera
Corregimental adems de
los cerros tutelares entre
s con el sistema
integrado de transporte.
incorporar las
840
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
disposiciones del Plan

Maestro de la Bicicleta
para el rea
Metropolitana, entre los
cuales se debe considerar
la red de ciclocarriles.
Factibilidad tcnica y
econmica y propuesta de
implementacin de peajes
urbanos en zonas de la
Ciudad donde se
determine de acuerdo a
las tasas de motorizacin
y gestin de la movilidad.
Construccin;
rehabilitacin y
mejoramiento de
Andenes en todas las
comunas y
TODO EL
Infraestructura de corregimientos del 2030
MBITO
Andenes Municipio; bajo
MUNICIPAL
parmetros de diseo
MEP y para PMR (tope
mnimo de 20 mil millones
anuales en el periodo de
vigencia del plan)
Implementacin de vas
de trfico
calmado(determinadas
por el plan de movilidad)
(velocidad mxima de 30
Programa
km /h todos los modos en
asociado a los
la misma calzada;
peatones
regulacin de la velocidad
con cmaras , cambio de
Implementacin de superficie , TODO EL
Vas de trafico amoblamiento) ( 5 Km por MBITO 2030
calmado cada comuna y MUNICIPAL
corregimiento)(inversin
aprox 3mil millones por
km) total 105 km ( se
destina igualmente
presupuesto para la
socializacin y educacin
ciudadana para el uso de
este tipo de
infraestructura)
Corredores de TODO EL
Implementacin de
Vida(Mejoramiento y MBITO 2015
Vas peatonales,
adecuacin de Andenes)( MUNICIPAL
841
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
andenes o trafico fase inicial del programa

calmado Construccin;
rehabilitacin y
mejoramiento de
Andenes en todas las
comunas y
corregimientos del
Municipio)
Implementacin de
corredores verdes de
quebrada/corrientes de
agua (reconfiguracin de
TODO EL
secciones viales para la 2030
MBITO
adaptacin a corredores
MUNICIPAL
ecolgicos y de movilidad
sostenible en los 12
corredores priorizados y
otros que aplique)
Implementacin de
corredores verdes
Implementacin de
asociados a corredores
corredores verdes
de Transporte de
pasajeros ( las
inversiones e
intervenciones TODO EL
programadas para esto MBITO 2030
hacen parte de la obra MUNICIPAL
fsica de los corredores
planteados por el Plan
Maestro del Metro y de
los corredores
adicionales de Transporte
Publico Colectivo)
Promover proyectos para
Proyectos
el uso de la bicicleta como
Asociados al TODO EL
medio de transporte y
resultado del Plan MBITO 2015
generar grandes cambios
Maestro de la MUNICIPAL
culturales en el corto,
Bicicleta del AMVA
mediano y largo plazo
construccin de 400 km
Programa para Ciclorrutas
Proyecto
la Bicicleta en el segregadas/compartidas
CONSTRUCCION TODO EL
Municipio y mantenimiento durante 2030
Y MBITO
la vigencia del plan( tope
MANTENIMIENTO MUNICIPAL
mnimo de 15mil millones
DE CICLORRUTAS
anuales)( no se incluye
compra de fajas)
Proyecto TODO EL
Implementacin de
IMPLEMENTACIO MBITO 2018
Cicloparqueadero en
N DE MUNICIPAL
842
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
CICLOPARQUADE Equipamientos y sitios

ROS Pblicos
construccin de 10 km de
levadores mecnicos a
Proyecto TODO EL
nivel de calzada en
CICLORRUTAS MBITO 2024
tramos de ciclorrutas en
ASISTIDAS MUNICIPAL
pendientes superiores al
7%
Proyecto de incentivo de
uso de bicicletas de
Proyecto propulsin limpia y de TODO EL
BICICLETAS velocidad mxima MBITO 2024
ELECTRICAS regulada menor de 30 MUNICIPAL
km/h (Tarjeta
EPM)(10.000 Unidades)
Proyecto Proyecto de promocin y
TODO EL
PROPORCIN Y uso seguro de la bicicleta 2015-
MBITO
USO SEGURO DE durante la vigencia del 2030
MUNICIPAL
LA BICICLETA plan
Desarrollo y
TODO EL
Modernizacin del
MBITO 2024
Sistema de Transporte
MUNICIPAL
Pblico.
Programa para
Terminales de Transporte
Pblico Terrestre
Intermunicipal propuestas
por el Plan Maestro de TODO EL
Movilidad el rea MBITO 2022
Metropolitana del Valle de MUNICIPAL
Aburra.(T Norte, Traslado
T Sur; T S San Diego,T S
Programa de Oriente,T S San
Transporte Cristbal,T S Colpisos)
Publico Proyecto TODO EL
Terminales de Buses
Colectivo y Terminales MBITO 2024
Intermunicipales.
Masivo Intermunicipales MUNICIPAL
Proyecto Tren
Recuperacin de TODO EL
Multipropsito(pasa
Transporte Frreo. Tren MBITO 2024
jeros, carga y
Multipropsito MUNICIPAL
residuos solidos)
Proyecto TUNEL
ZONAS 3 Y
DE ORIENTE Tnel de Oriente
5,CORREGIMIE
incluyendo corredor incluyendo sistema de 2022
NTO SANTA
de transporte de transporte de pasajeros.
ELENA
pasajeros
Plan Maestro 2006- Este Plan Maestro orienta
TODO EL
2030 Confianza En el desarrollo del sistema 2030
MBITO
El Futuro, Plan de transporte masivo en el
MUNICIPAL
Rector De Valle de Aburra desde el
843
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Expansin de la 2006-2030 donde se

Empresa De establecen corredores
Transporte Masivo especficos con la
Del Valle De posibilidad de
Aburr. implementar transportes
sostenibles y tener una
red completa y funcional
Plan de corredores Plan de corredores
TODO EL
troncalizado de troncalizados de
MBITO
transporte publico transporte publico
MUNICIPAL
colectivo colectivo
Inventario y diagnstico
de la infraestructura de
transporte y logstica
relevante para el rea
urbana y metropolitana.
Anlisis de los flujos de
vehculos de carga en la
red vial principal.
Implicaciones logsticas
de las cadenas de
suministro asociadas a las
relevantes dentro de la
regin.
Caracterizacin de las
Plan de Logstica y operaciones logsticas,
Programa de
Transporte de donde se evalen
Transporte de TODO EL
Carga de Medelln debilidades, 2015-
Carga y MBITO
como parte del Plan oportunidades, fortalezas 2018
Logistica Para MUNICIPAL
de Movilidad y amenazas derivadas del
Medelln
Sostenible desarrollo de Centros
Logsticos.
Formulacin de
estrategias para el
ordenamiento territorial
logstico competitivo, de
forma que se definan
claramente los siguientes
elementos:
Nodos logsticos
estratgicos.
reas relevantes de
actividades logsticas.
Proyectos prioritarios
para el equipamiento
logstico.
Con este Plan se ha TODO EL
Programa de Implementacin del
convenido en llamar MBITO 2020
Seguridad Vial Plan de Movilidad
reas de Intervencin a MUNICIPAL
844
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
y Gestion del Segura de Medelln las Lneas que presenta el

Transito 2013-2020. Plan Nacional de
Seguridad Vial 2011-2016
del Ministerio de
Transporte, o Pilares para
el Decenio de Accin para
la Seguridad Vial 2011
2020 de la ONU, o
estrategias para otros
planes de movilidad.
Implementacion de
cruces peatonales
seguros ( pasos a nivel ,
puentes y deprimidos TODO EL
Pasos seguros para
peatonales con MBITO 2024
peatones
caracteristicas MEP y MUNICIPAL
PMR ) en todas las
comunas y
corregimientos
TODO EL
Gestin de trnsito y
MBITO 2022
seguridad vial.
MUNICIPAL
Formulacin de polticas TODO EL
en materia de seguridad MBITO 2022
Vial. MUNICIPAL
TODO EL
Peajes urbanos y cobro
MBITO 2022
por congestin.
MUNICIPAL
Diagnstico y
Formulacin del Plan
Maestro de Parqueaderos
(Estacionamientos);
incluyendo recoleccin de
informacin primaria
Pre factibilidad tcnica y
econmica
Plan maestro de implementacin de
parqueaderos( centros de parqueo de
TODO EL
estacionamientos) vehculos de transporte 2015-
MBITO
como parte del Plan pblico individual, as 2018
MUNICIPAL
de Movilidad como el uso de la
Sostenible capacidad en horas valle
de los equipamientos
pblicos o privados
mediante alianzas pblico
privadas en diferentes
sitios del municipio.
factibilidad del
aprovechamiento
econmico del subsuelo
845
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
de espacios pblicos para

la construccin de
estacionamientos
mediante alianzas pblico
privadas en diferentes
sitios del municipio
Anlisis de los
incentivos a la
construccin de
estructuras estndar o
mecanizadas dedicadas
al parqueo vehculos en
cercanas a estaciones de
transporte de pasajeros y
corredores de alta mixtura
Parque Rio Medelln(
Construccin y
mejoramiento del sistema
vial del rio (VT,VA,VS)en
ambas mrgenes del ro y
en la jurisdiccin del
municipio; construccin
de ciclorrutas a todo lo CORREDOR
largo del rio ; construccin DEL RIO
Proyecto Parque 2030
de andenes y corredores CORREDOR AV
del Ro
verdes a todo lo largo del 33 CORREDOR
rio; construccin de la QDA IGUANA
conexin entre el corredor
del ro y el tnel de
Oriente(deprimido av. 33);
y entre el corredor del rio
Programa de y la conexin a
Proyectos occidente(corredor
Viales en el quebrada La Iguana))
Municipio
CORREDOR
Proyecto Puente de
Puente Calle 93-94 DEL RIO,ZONAS 2015
la Madre Laura
1y2
Este plan esta incluido
dentro de los alcances del
PLAN INTEGRAL DE
MOVILIDAD
Actualizacin Plan TODO EL
SOSTENIBLE para la 2015-
Vial para la Ciudad MBITO
ciudad de Medelln y 2018
de Medelln: MUNICIPAL
retoma proyectos
planteados por el plan
maestro de Movilidad del
AMVA
Proyecto construccin de la va
Longitudinal longitudinal occidental ZONAS 2 , 4 Y 6 2030
Occidental desde los lmites con el
846
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
municipio de Itag hasta

los limites con el
Municipio de Bello incluye
estudio de factibilidad
para corredor de
transporte de pasajeros.
Continuacin Av. 34
desde Las Palmas hasta
Proyecto AV 34 ZONA 5 2020
el par vial de las Cr. 36 y
36A
Ampliacin de la Av. 34
desde la Cl. 36 hasta el
Proyecto AV 34 ZONA 3 2020
intercambio de Palos
Verdes
Proyecto Nueva variante a CORREGIMIENT
VARIANTE Heliconia por el corredor O SAN ANTONIO 2016
HELICONIA de Quebrada Doa Maria DE PRADO
Doble calzada de la
carrera 65 entre las calles
Proyecto CR 65 30 y 50 e intercambios ZONA 4 2020
viales en la calle 44 y calle
50
Construccin de una parte
Proyecto de la Circunvalar Oriental
CINCUNVALAR y la va Las Palmas, ZONA 5 2020
ORIENTAL pudiendo continuarse
tambin hasta la Calle 44.
Construccin de va
subterrnea (tnel
Proyecto
aeropuerto EOH) para la
CONTINUACION
conexin de la calle 10
CALLE 10
con las laterales de la ZONA 6 2020
AEROPUERTO
quebrada La Guayabala y
EOH
su conexin hasta el
corredor del Ro Medelln
Continuidad de las
Proyecto laterales de la quebrada
LATERALES Q LA La Guayabala y conexin ZONA 6 2020
GUAYABALA con la Circunvalar
Occidental
Adecuacin y
Proyecto construccin de las
LATERALES laterales de la quebrada el
QUEBRADA EL Bolo desde la Av. ZONA 6 2020
BOLO Guayabal hasta la
Circunvalar Occidental
Conformacin del par vial
Proyecto PAR VIAL de las Cr 70. 73 y
CR 70 Y 73 conexin con la Cr 72A. ZONAS 2 Y 4 2020
Construccin de la Cr 75
847
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
bordeando el cerro El
Volador.
Continuidad de la calle 44
Proyecto CALLE 44 desde El Palo. hasta
DESDE EL PALO A empalmar con el proyecto
TUNEL DE Vial que desde la va las ZONA 3 2020
ORIENTE Palmas conduce al Tnel
de Oriente.
Proyecto Intercambio vial sobre el
INTERCAMBIO Ro Medelln de
VIAL IGUANA - RIO Iguan(Parque del rio ZONAS 2 Y 4 2018
MEDELLIN Medelln)
Ampliacin, rectificacin y
mejoramiento de las
especificaciones
Proyecto
CARABOBO
geomtricas de la va ZONA 1 2016
arterial existente desde
Moravia hasta
Copacabana
Proyecto
Intercambio vial sobre el
INERCQAMBIO
Ro Medelln de Andaluca ZONAS 1 Y 2 2018
VIAL ANDALUCIA
Optimizacin de la red
vial( redistribucin de
secciones de calzadas;
Proyecto construccin de TODO EL
OPTIMIZACION DE continuidades, broches ; MBITO 2024
LA RED VIAL pontones y dems MUNICIPAL
infraestructuras que
puedan optimizar la
infraestructura vial actual)
Desarrollo Integral de la
TODO EL
vialidad estructurante y
MBITO 2022
arterial(Autopistas de la
MUNICIPAL
Prosperidad).
programa de compra de
fajas para: proyectos TODO EL
Generar Bolsa de 2030
viales y de MBITO
compra de fajas
infraestructuras para la MUNICIPAL
movilidad
Ampliacin Calles 48D,
48B, 54, 55, 52, 55A, 57 y
Proyectos Carreras 121B, 123,
Programas
propuesto por el 120E, 125, 129.
para de CORREGIMIENT
PEOC de la vereda Ampliacin de senderos
movilidad en la O SAN 2024
La Loma, Movilidad peatonales
zona rural del CRISTOBAL
Alternativa y Construccin de
Municipio
Multimodal. terminal de ruta 223
Continuidad de la carrea
120E La Gabriela
848
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Continuidad Va Barrio
Nuevo Eduardo Santos)
Conexin subregional
alterna entre el corredor
del Ro Medelln y el
corredor de la Marginal
del Cauca. (Va Medelln-
Heliconia)
Conexin Metropolitana
Proyectos con la Centralidad Sur del
propuesto por el Valle de Aburr
PEOC de San Conexin al sistema de
Antonio de Prado, transporte de mediana CORREGIMIENT
Mejoramiento y capacidad O SAN ANTONI 2024
adecuacin del Mejoramiento de la DE PRADO
sistema vial y de conectividad interveredal
transporte a escala y de la infraestructura vial
regional y local. rural.
Reestructuracin y
adecuacin de la malla
vial urbana, integracin
modal y facilidades para
la movilidad peatonal.
Adecuacin Anillo Vial
del Centro
reas para la
infraestructura del
transporte (Depsito de
buses)
Rehabilitacin de
Proyectos
corredores viales
propuesto por el
regionales: Va Parque al CORREGIMIENT
PEOC de San
Mar y Conexin Aburr O SAN
Sebastin de 2024
Ro Cauca SEBASTIAN DE
Palmitas, Movilidad
La red de movilidad PALMITAS
Alternativa y
peatonal y Vas
Multimodal.
Pecuariass y ampliacin
de las vas colectoras
Extensin del Telefrico
de la Aldea palmita
Central y Otros Tramos
Generacin de una red
Proyectos de ciclo-rutas en las
propuesto por el centralidades y
PEOC de Altavista, articulacin con caminos
CORREGIMIENT
Mejoramiento de la en las vas a San Pablo, 2024
O ALTAVISTA
infraestructura y vial Altavista central (nueva) y
y generacin de La Esperanza como
conectividad. complementacin a la
infraestructura de
849
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
transporte del
corregimiento.
Ampliacin de vas
primarias y
rejerarquizacin asociada
al mejoramiento vial y
peatonal en las vas de
acceso al corregimiento
sobre las calles 5 Sur, 18,
31B y 34B
Mejoramiento de la
infraestructura de
transporte en los
reversaderos de las rutas
de transporte pblico
colectivo y generacin de
amoblamiento)
Centro Logstico de
Transporte de Occidente
Rehabilitacin de
Proyectos corredores viales
propuesto por el regionales: Va Parque al
CORREGIMIENT
PEOC de San Mar y Conexin Aburr
O SAN 2024
Cristbal, Movilidad Cauca.
CRISTOBAL
Alternativa y reas para ampliar la
Multimodal. red de movilidad peatonal
y Vas Pecuariass y
ampliacin y continuidad
de vas colectoras
Mejoramiento de la
Antigua Va a Guarne en
su conexin con el
Proyectos
Corregimiento de Santa
propuesto por el
Elena CORREGIMIENT
PEOC de Santa
Vas alternas con el O SANTA 2024
Elena, Movilidad
municipio de Envigado en ELENA
Alternativa y
su conexin con las
Multimodal.
veredas de Pantanillo y
Perico y el corregimiento
de Santa Elena.
Ejecucin de
los proyectos
El Plan permite orientar la toma de decisiones
planteados en
de las instituciones relacionadas con movilidad
el Plan Maestro TODO EL
y espacio territorial, de modo de mejorar la 2030
de Movilidad MBITO
situacin actual a travs de la estructuracin de
para la Regin MUNICIPAL
un sistema racionalizado con especial nfasis en
Metropolitana
la integracin modal e institucional
del Valle de
Aburr.
850
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Los distintos modos de transporte que coexisten

Ejecucin de
en el rea metropolitana deben ampliar y
los proyectos
complementar su infraestructura, de manera que
planteados en TODO EL
configuren una sola red que incentive el uso del 2030
BIO 2030 Plan MBITO
transporte pblico colectivo y masivo, y
Director MUNICIPAL
contribuya a la cohesin social y funcional del
Medelln, Valle
territorio. Las tareas que se plantea el plan en
de Aburra.
este sentido incluyen:
Desarrolla e implementa
la funcin pblica del mbito Regional
urbanismo por medio de Metropolitano
Aplicacin de la localizacin,
Gestin del instrumentos de calificacin, reserva y mbito Municipal:
suelo para el gestin del suelo habilitacin de suelo que AIE MEDRo
acceso a la Calificacin y requiere el modelo de AIE MED Borde X
X X
vivienda social habilitacin de ocupacin, para la Urbano Rural
y al hbitat suelo a corto, provisin de vivienda AIE
sostenible. mediano y largo adecuada y hbitat Transversalidade
plazo sostenible, especialmente s Iguan y Santa
para la poblacin en Elena
dficit y condiciones de Ladera
pobreza y vulnerabilidad.
Efecta las acciones
necesarias para el
acompaamiento y
Innovacin de los
asistencia tcnica en las
instrumentos de
formas de produccin
planeacin, gestin
social del hbitat, la
y desarrollo
ejecucin de diseos
territorial.
urbansticos y
Productividad y Productividad y
arquitectnicos con
calidad en la sostenibilidad en la
criterios de sostenibilidad, X
produccin de produccin de la mbito Municipal. X X
la definicin de
la vivienda y el vivienda y el hbitat.
estndares en proporcin
hbitat Acompaamiento y
adecuada a las
asistencia tcnica
necesidades y
en la gestin
expectativas colectivas,
colectiva y
desarrollos integrales de
produccin social
alta calidad urbanstica e
del hbitat
innovadores en las
diferentes modalidades
del habitar.
Atencin de las personas,
hogares y comunidades
Asequibilidad fomento a la
en situacin de pobreza y
integral a los autogestin y
vulnerabilidad para X
bienes y formas de mbito Municipal. X X
acceder a la vivienda
servicios del organizacin
social digna y adecuada y
hbitat. comunitaria.
al hbitat sostenible. Por
lo tanto se entiende como
851
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
una estrategia
multidimensional con
acciones dirigidas a (i)
promover y fortalecer
procesos de autogestin
individual y colectiva,
tendientes a incrementar
la productividad de los
hogares bajo el enfoque
de sostenibilidad y
permanencia de los
tejidos sociales ya
constituidos; y (ii)
mecanismos y
alternativas de
financiamiento para la
poblacin de menores
ingresos.
Contempla las
actuaciones dirigidas a la
asequibilidad de una
alternativas de solucin habitacional
economa popular y adecuada para las X X X
solidaria personas, hogares y
comunidades en situacin
de pobreza y
vulnerabilidad.
El programa tendr
dos lneas de
accin (i)
adaptacin a la
forma de habitar en
propiedad
horizontal, como Acciones dirigidas a
una actuacin mejorar la convivencia
integral en atencin familiar en los proyectos
y acompaamiento urbansticos de gestin
Convivencia y
a los hogares pblica o asociativa y en
transformacin X
encaminado a la los vecindarios y barrios Ambito Municipal X X
de conflictos en
autogestin y auto bajo un enfoque de
el hbitat.
regulacin de una transformacin de los
copropiedad por conflictos hacia aspectos
parte de las positivos que construyan
comunidades; (ii) comunidad.
convivencia familiar
y vecinal, con
procesos
pedaggicos para
reflexionar desde el
ser y su proyecto de
852
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
vida hasta el hogar

y la comunidad
como proyectos
colectivos que
promuevan el
respeto y tolerancia
de las diferencias.
Habitabilidad del
entorno:
comprende las
intervenciones
asociadas a la
prevencin y
mitigacin de las
condiciones de
riesgo,
fortalecimiento de la X
X X
economa solidaria,
Enmarcado en el enfoque
servicios pblicos
de la gestin integral del
domiciliarios,
riesgo, el programa es
accesibilidad,
una estrategia integral de
movilidad y
gestin social y
transporte pblico,
reordenamiento urbano
espacio pblico y
de la vivienda y el hbitat,
equipamientos AIE MED borde
dirigido a contribuir a la
bsicos urbano rural
sostenibilidad, el
asistenciales.
mejoramiento de la
Mejoramiento Habitabilidad de la AIE
habitabilidad y la
integral de vivienda: el Transversalidade
consolidacin de los
barrios. mejoramiento de la s Iguan y Santa
asentamientos precarios
habitabilidad de la Elena
localizados en los mbitos
vivienda se
urbanos. Su objetivo es la
focalizar en Ladera
atencin integral de los
intervenciones de
desequilibrios
disponibilidad de
territoriales,
servicios pblicos,
socioculturales,
espacio saludable y
socioeconmicos y
suficiente,
prioritariamente los X
estructura segura, X X
ambientales.
generacin de
ingresos y
formalizacin de la
edificacin que es el
proceso
encadenado de la
titulacin del
inmueble,
mejoramiento de la
vivienda y
reconocimiento de
853
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
la existencia de
edificaciones.
Mejoramiento de la
Habitabilidad en
Veredas y Centros
Poblados: orienta
las acciones
encaminadas a
garantizar que la
poblacin rural, en
condiciones de
precariedad y
vulnerabilidad,
cuente con una
vivienda digna y un
entorno adecuado,
adems de
garantizar la
Hbitat rural Programa considerado X
prestacin de los X X
sostenible. una estrategia para la
bienes y servicios
atencin integral de los
ambientales que se
asentamientos precarios
requieren para la
localizados en el mbito
sostenibilidad del
rural de Medelln y cuyo
hbitat rural.
objetivo es garantizar
Acciones mbito rural
condiciones de
principales (i) veredas y centros
habitabilidad, mediante la
prevencin y poblados
provisin de bienes y
mitigacin del
servicios adecuados para
riesgo natural y
los residentes actuales en
antrpico
armona con las funciones
especialmente el
ambientales y productivas
asociado a la
que son sustantivas para
produccin minera;
las prximas
y (ii) saneamiento
generaciones
bsico.
Productividad y
Sostenibilidad de
los asentamientos
precarios rurales:
Sus acciones estn
dirigidas a la
provisin de bienes
y servicios bsicos
para la comunidad,
espacio pblico de
esparcimiento y
encuentro en los
centros poblados,
fortalecimiento de
las formas
854
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
asociativas y
gestin comunitaria
para la
sostenibilidad
econmica,
seguridad
alimentaria y otras
actividades
complementarias
El programa procesa la
variable estratgica del
sistema habitacional
valoracin del patrimonio
familiar y colectivo, en
reconocimiento de la
produccin y construccin
social del hbitat como
activo esencial de las
personas, los hogares, las
comunidades y la
sociedad, el cual puede
verse afectado por la
adquisicin de inmuebles
Reasentamiento por motivos de utilidad
de poblacin por pblica o inters social, o
factores de riesgos por la localizacin en
o por eventos zonas de alto riesgo no
Reasentamient
naturales. mitigable, lo que conlleva X
o integral de Ambito Municipal X X
Reasentamiento a la generacin de
poblacin.
de poblacin por desplazamientos
obras de utilidad involuntarios ocasionando
pblica o proyectos efectos ambientales,
de inters social. econmicos y
socioculturales negativos
-prdida del hbitat
apropiado, ruptura de los
tejidos de relaciones
socioculturales y
econmicas, que
demandan estrategias e
inversin social para
garantizar la proteccin a
los moradores, en
especial a aquellos que se
encuentran en situacin
de pobreza, amenaza y
vulnerabilidad.
Renovacin Gestin urbana e Se orienta a recuperar la AIE MEDRo X
X X
Urbana. inmobiliaria vocacin residencial en
855
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
los escenarios de mejores AIE

condiciones geogrficas, Transversalidade
funcionales y con s Iguan y Santa
potencial econmico y Elena
social de la ciudad, tales
como el rea de
intervencin estratgica
ro que incluye el centro
de la ciudad, y los
corredores de la Iguan y
Santa Elena. Tiene por
objetivo recuperar o
transformar las reas
urbanizadas que
presentan procesos de
Gestin social e X
deterioro, promoviendo X X
institucional
importantes cambios en
aquellas que cumplen un
papel fundamental en la
consolidacin del modelo
de ciudad, minimizando
los factores de expulsin
de poblacin residente y
generando cambios en el
uso y ocupacin del
territorio, cualificando las
infraestructuras
instaladas y mejorando
las dotaciones en los
sistemas pblicos y
colectivos.
Dirigido a aumentar la
cobertura de vivienda de
inters social para
Nuevos desarrollos atender el dficit
habitacionales de cuantitativo acumulado de
mbito Municipal:
vivienda de inters vivienda y prevenir la
AIE MEDRo
social prioritario en ocupacin informal de
AIE MED Borde
escenarios de asentamientos humanos,
Gestin urbana urbano rural
mejoramiento y mediante el
de nuevos AIE X
consolidacin de aseguramiento de la X X
desarrollos Transversalidade
barrios, escenarios calidad habitacional y
habitacionales. s Iguan y Santa
de renovacin elevando la productividad
Elena
urbana y escenarios territorial en los procesos
Ladera
de desarrollo en de urbanizacin y
suelo urbano y de construccin, con la
expansin. regulacin del suelo como
recurso estratgico, el
fomento de las
organizaciones populares
856
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
de vivienda y la
orientacin de la
demanda potencial con
criterios de equidad para
asegurar la eficacia social
y territorial.
Dirigido a lograr un cuarto
de habitacin adecuado
para los hogares ms
Inquilinato
Gestin pobres y vulnerables que
adecuado mbito Municipal
integral, hacen uso de esta
Transicin a la (prioridad AIE
regulacin y modalidad para habitar, X
vivienda individual MEDRo y X X
control al as mismo propender por
Rehabilitacin de Transversalidade
inquilinato ofertar herramientas y
inquilinatos s)
adecuado. articular el sistema de
precarios
gestin municipal para
transitar hacia la vivienda
individual.
Adaptacin a la
estructura
organizacional
Banco de
programas y
Orientado a la
proyectos como
implementacin del
componente del
soporte institucional del
BPIM
sistema habitacional
Descentralizacin
municipal, en especial su
de los servicios
estructura organizacional
Fortalecimiento Construccin de
y el fortalecimiento de las
institucional del agendas, alianzas y
capacidades X
sistema acuerdos para el mbito Municipal X X
institucionales y
municipal desarrollo del
socioculturales de los
habitacional. sistema con visin
diversos actores del
urbano-regional
sistema, como medios
Revisin, ajuste y
garantes del acceso
creacin de normas
equitativo, solidario y
para el desarrollo
sostenible a los bienes y
habitacional con
servicios habitacionales.
perspectiva de
derechos, de
gnero y territorial
Revisin y ajuste
del PEHMED
Comunicaciones Acciones encaminadas a
Construccin para el desarrollo generar inteligencia social
colectiva de del Subsistema para dar cumplimiento al
sentidos de la Habitacional marco estratgico del mbito Municipal X X X
poltica pblica Formacin, sistema habitacional,
habitacional. capacitacin y adems de alinearse a las
generacin de polticas de desarrollo
857
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
competencias de administrativo en forma

los sujetos y actores especfica con el Plan
del Subsistema Estratgico del Sector
Habitacional. Hbitat, Movilidad,
Infraestructura y
Sostenibilidad y los
Planes Estratgicos
Institucionales del
ISVIMED y del DAP.
Busca promover la
construccin y uso del
conocimiento en la
produccin de bienes y
servicios habitacionales
Diseo,
ms all de las alianzas
construccin e
entre los sectores
implementacin del
acadmicos, privados y
sistema de
pblicos, e incluyendo la
informacin del SH
Construccin participacin activa de las
Laboratorio y
de comunidades y grupos
Observatorio del
conocimiento e sociales de inters para la
Hbitat X
innovacin poltica pblica de mbito Municipal X X
Sistema de
social en vivienda y hbitat de
seguimiento,
vivienda y Medelln. Es decir,
monitoreo,
hbitat construir conocimiento
evaluacin y
acerca de las diversas
rendicin de
formas en que la ciencia y
cuentas de la
la tecnologa son
poltica pblica
apropiadas en la sociedad
habitacional.
para la solucin de
necesidades y el
establecimiento de
nuevas prcticas y formas
de habitar
Creacin y
APROVECHAMIENTOS URBANOS
funcionamiento de
Centros Verdes en cada
USOS, TRATAMIENTOS Y
uno de los corregimientos,

donde se busca
promover, apoyar y
Y RURALES
desarrollar las actividades Centralidades

Centro verde -
agrcolas y pecuarias en Suburbanas y/o
Unidad de Aopoyo a X X
el territorio rural, con el fin Centros
la Produccin Local
de potenciar sus Veredales
capacidades productivas,
comerciales y de
innovacin. . El centro
incorpora espacios para
formacin, investigacin,
asistencia tcnica y
858
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
apropiacin de
tecnologas en cultivos,
manejo de residuos
orgnicos, semillas,
insumos agroecolgicos;
para la reproduccin de
especies, de semillas y
esquejes de importancia
alimentaria, en la
reconstruccin de la red
ecolgica (nativas), reas
para la implementacin de
esquemas de agricultura
de solares y laboratorios
de experimentacin. La
infraestructura contempla
espacios para centro de
asesora, capacitacin y
promocin de la
conformacin de redes de
productores; procesos de
sistematizacin de
informacin; ferias y
mercados permanentes
para los productos en los
corregimientos.
Igualmente, la puesta en
marcha de un servicio de
asesora para los
productores locales, que
les permita a travs de un
sistema de informacin y
comunicacin, el fomento
y comercializacin de sus
productos. Esta iniciativa,
ser especialmente til
para los productores
agropecuarios, quienes
podrn reducir los canales
de intermediacin y
obtener mejores ingresos,
as como para los
emprendimientos que se
desarrollen en materia de
transformacin de la
produccin primaria,
impulsando estos
productos y articulndolos
a diversos mercados.
859
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Igualmente, contar con

servicios de asesora
tcnica y financiera para
nuevos emprendimientos,
que podrn articularse
con las actividades que
desarrolle el CEDEZO y
promocionar la
conformacin de redes
entre productores
agropecuarios, pequeas
y medianas empresas
agroindustriales e
iniciativas de turismo rural
que se desarrollen en los
corregimientos,
apuntando a ofrecer
condiciones adecuadas
para la consolidacin de
dinmicas de
asociatividad y la
generacin de
capacidades de
autogestin.
Teniendo en cuenta las
dinmicas existentes en
las reas suburbanas de
los corregimientos, donde
se presentan
crecimiemtos acelerados,
sin tener en consideracin
el equilibrio entre las
espacialidades pblicas
con el espacio privado y
las problematicas de los
Suelos
atribitos ambientales, se
UPR's para el Suburbanos con
requiere de la formulacin
reordenamiento y tratamiento X X
de un estudio
mejoramiento CNS2. CNS3 y
complementario UPR's,
MI.
que permita el
reordenamiento y
mejoramiemto de los
polgonos con
tratamiemto CNS2, CNS3
y MI. Con este estudio se
pretende entonces, de la
adecuacin y cualificacin
de espacios pblicos y
equipamiemtos, as como
la caracterizacin del
860
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
dficit cualitativo de
vivienda, donde se
posibilite el
reasentamiento de la
poblacin local como
corregimental. De igual
manera, busca prever y
mejorar la cobertura de
los servcios pblicos
domiciliarios, la
adecuacin de las vias
terciarias y la
implementacin de
programas asociativos
(huertas comunitarias)
que permitan aumentar y
garantizar, la
sostenibilidad y
permanencia de los
pequeos productores
existentes en los
polgonos.
Este instrumento
contempla adems, un
anlisis detallado de las
condiciones de tenencia
del suelo y de legalidad de
las construcciones con el
fin de establecer la norma
urbanstica flexible que
permita el posterior
acceso de los
beneficiarios a los ttulos
de propiedad de sus
predios y al
reconocimiento de sus
viviendas.
Proyecto orientado a la
transformacin especfica
de algunos territorios
suburbanos, donde se
Polgonos
pretenden generar,
suburbanos
UPR's para la adecuar, mejorar, y X
CNS4 en los X
Transformacin realizar desarrollos fisico
corregimientos de
espaciales a nivel
SC y SE.
corregimental, de ciudad y
metripolitano, en los
cuales se inscribe el
Centro Logstico de
861
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Occidente, Centralidad de
Occidente y Mazo.
Para cada uno de estos

polgonos, se propende
por la generacin de
actividades de servicios y
equipamientos que
fartalezcan los
desequilibrios
corregimentales, as
como buscar estrategias
economicas y de
movilidad que favorezcan
los canales sociales,
culturales y productivos
de la ciudad.
Son un instrumento a
escala de detalle, que
establece la zonificacin,
manejo y normativa para
suelo rural que busca
UPR's de orientar, posibilitar y
Cuencas La
proteccin hidrica - reconocer las
Puesta - SC,
reas de cuencas preexitencias productivas X X
Chiquero - SE y
abastecedoras de y de suburbanizacion
Doa Maria SAP
agua orientadas hacia formas
de produccion
ambientalmente
sostenibles encaminadas
a proteger las cuencas
abastecedoras de agua.
La Escuela campesina de
agroecologa, se concibe
como una iniciativa que
debe partir de un acuerdo
interinstitucional entre
diversos actores que
hacen presencia en los
Acuerdo
corregimientos, y que
Interinstitucional
cuentan con el capital Para todos los
para la formacin X X
fsico y humano para corregimientos
campesina en
desarrollar una propuesta
agroecologa
de educacin formal e
informal dirigida a los
productores locales, con
el fin de instruirlos en los
principios ecolgicos que
rigen la agricultura y
generar una adecuada
862
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
apropiacin de las
tcnicas y tecnologas
que actualmente
proponen alternativas a la
crisis ambiental y
econmica derivada de la
agricultura convencional.
Este proyecto, se enlaza

con la misin y objetivos
de la Unidad de Apoyo a
la Produccin Local, y
sera el abanderado para
liderar la implementacin
del sistema de
planificacin predial
participativa para el
corregimiento, orientado a
la reconversin
tecnolgica de la
produccin local a una
tipo de agroecolgico.
reas productivas
Actualizacin del Acuerdo
Distrito Rural propuestas en
16 de 2007, bajo el cual X X
campesino cada uno de los
se crea el distrito rural.
corregimiemtos
Fortalecer una propuesta
interinstitucional en
agricultura orgnica que
cree los mecanismos
necesarios para un
trabajo coordinado entre
diferentes actores
institucionales,
agricultores orgnicos de
experiencias anteriores y
Agricultura orgnica nuevos agricultores
Para todos los
para pequeas interesados en participar X X
corregimientos
fincas agrcolas de una nueva iniciativa.
Se pretende tambin
generar los primeros
pasos hacia la
consolidacin de una
propuesta educativa de
carcter permanente
alrededor de la agricultura
orgnica o regenerativa,
la permacultura y el
diseo Key Line.
863
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Reconversin tecnolgica
hacia la agroecologa, el
silvopastoreo y la
Implementacin de
agrofotestera, de manera
Buenas Prcticas
que se reduzca el impacto
Agropecuarias Suelos de X
de las actividades X X
(BPA) en los produccin
econmicas sobre los
sistemas
ecosistemas, y para
productivos rurales
mejorar las condiciones
de vida de los pobladores
rurales
En el municipio se han
instalado en
administraciones
Infraestructura de
anteriores sistemas de
apoyo a la
riego en los
produccin rural en
corregimientos de San
la
Cristobal y San Sebastin
Instacin,
de Palmitas, los cuales
ampliacin y
requieren de Para todos los X
mejoramiento de X X
mantenimientos y otros de corregimientos
pequeos distritos
ampliacin. Igualmente
de riego en sectores
para la mejorar la
con problemas de
produccin agricola se
irrigacin en los
Preservacin requiere la instalacin de
corregimientos de
de la ruralidad nuevos sistemas de riego
Medelln.
en la mayoria de los
corregimientos de la
Medelln.
Promocin y
Seguridad y soberana
desarrollo de
alimentaria en suelos Suelos de X
programas de X X
productivos rurales y produccin
ecohuertas urbanas
suburbanos
y rurales
Mejoramiento de las
capacidades y
competencias de los
Promocin, productores para la
Fortalecimiento y comercializacin de sus
Asociatividad de productos, evitando la
proyectos de necesidad de ampliar
emprendimiento de extensiones para cultivos Suelos de X
X X
cadenas y ganadera, y mejorando produccin
productivas para la las condiciones de vida de
eficiencia y la poblacin. Con este
sostenibilidad de la programa se busca, el
produccin rural fortalecimiento,
promocin, organizacin
y asociacin de los
campesinos o
864
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
productores, con el fin de

afianzar y generar una
productividad rentable y
sostenible.
Segn el compromiso
establecido con la
coroporacin ambiental
Corantioquia, qued que
durante los 6 meses
siguientes de aprobado el
Corregimientos,
Revisin y ajuste a POT, se ajustarn y
suelo rural,
la norma que rige modificarn las
suburbanos y
para las densidades rurales
reas de X
Densidades actuales, las cuales se
parcelacin para
Rurales proponen, sean acordes y
vivienda
(Corantioquia) coherentes con las
campestre
preexistencias del
territorio y de la ruralidad
metropolitana y de
acuerdo con la propuesta
desarrollada en la revisin
y ajuste del POT.
En la actualidad se viene
desarrollando un
convenio de la
Administracin municipal
Todos los suelos
Revsin de la UAF con el INCODER para la
productivos
(Unidad Agricola revsin y ajuste de la
definidos en los
Familiar) UAF, la cual servir como
corregimientos
insumo para la deficinicn
de las densidades
mximas rurales en el
suelo productivo
PROYECTOS PARA LA EJECUCIN DEL PLAN - SISTEMAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN
Ejecucin progresiva de
GESTIN DEL RIESGO Y CAMBIO
los estudios de riesgo de reas

detalle para las zonas clasificadas como
identificadas con zonas con
1.Estudios de condiciones de riesgo, de condiciones de
X
riesgo de detalle acuerdo con el nivel de riesgo localizadas
CLIMTICO
priorizacin establecidos en el rea urbana

Conocimiento y
en el artculo 549. Toda la y rural del
reduccion del
ciudad para zonas con municipio
riesgo
condiciones de riesgo.
El cual disear y
2. Plan para la ejecutar las medidas Todo el municipio
mitigacin del establecidas para las para zonas con
X
riesgo para la reas clasificadas como condiciones de
infraestructura. zonas con condiciones de riesgo
riesgo
865
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
La Administracin
Municipal continuar
impulsando el
sostenimiento, operacin,
desarrollo y
fortalecimiento tcnico,
cientfico y social del
Sistema de Alerta
Temprana de Medelln y
su regin vecina -SIATA-,
3. Monitoreo de con el objeto de continuar X
Todo el municipio X X
amenazas con la expansin de las
redes de monitoreo
ambiental y el desarrollo
tecnolgico y cientfico,
fortaleciendo y
desarrollando
mecanismos para el
monitoreo de amenazas,
con el fin de definir
acciones de prevencin y
alertas tempranas.
Los asentamientos
4. Estudios de humanos que sean
riesgo de detalle priorizados en el Plan de
para los Planes de Legalizacin y
Legalizacin y Regularizacin Todo el municipio X X X
Regularizacin Urbanstica, deben ser
Urbanstica -PLRU- objeto de estudios de
: riesgo de detalle que
permitan su desarrollo
Producto del proceso de
reasentamiento de estas
zonas, se deben realizar
estos estudios y las obras
5. Estudios
de mitigacin que de
geotcnicos,
estos se deriven, para que
hidrolgicos e
dichas reas sean X
hidrulicos de Todo el municipio X X
entregadas a las
detalle en zonas de
autoridades ambientales
alto riesgo no
competentes para su
mitigables.
tratamiento y cuidado, de
acuerdo con el plan de
manejo y uso previamente
establecido.
6. Implementacin Articular los sistemas de
del Sistema de informacin para la X
informacin gestin del riesgo de Todo el municipio Primer
Municipal para la desastres en armona con ao
Gestin del Riesgo el sistema nacional,
866
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
garantizando la
interoperabilidad con el
sistema nacional y la
observacin de
estndares establecidos
por la Unidad Nacional
para la Gestin del Riesgo
de Desastres.
Las construcciones y
edificaciones que se
levanten en el municipio
de Medelln, debern
disearse y construirse
cumpliendo con las
disposiciones sealadas
en el Reglamento
Colombiano de El municipio de
7. Estudio para la X
Construccin Sismo Medelln y sus
armonizacin Primer
Resistente NSR-2010, cinco (5)
ssmica de Medelln ao
que permita la corregimientos
reglamentacin de los
parmetros ssmicos para
el diseo y construccin
sismo resistente de
edificaciones,
infraestructura de redes
de servicios pblicos e
infraestructura pblica.
Como consecuencia de
los eventos
hidrogeolgicos
presentados en la parte
alta de las cuencas de las
quebradas La Poblada, La
Presidenta y La Sann, y
8. Estudios Corregimiento de
los flujos o deslaves
hidrogeologicos en Santa Elena,
generados por estos, se X
rocas ultrabsicas Comunas 1,3, 8 y
hace necesario llevar a
(Dunita de Medelln) 9
cabo, los estudios
hidrogeolgicos, donde
existen evidencias
geomorfolgicas de
procesos de infiltracin a
travs de rocas
ultrabsicas (dunita)
9. Evaluacin de la Las construcciones que
vulnerabilidad segn la Ley 1400 de
ssmica de las 1997 sean clasificadas Todo el municipio X X X
edificaciones como indispensables y de
indispensables y de atencin a la comunidad
867
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
atencin a la localizadas en zonas de

comunidad: amenaza ssmica alta e
intermedia, se les debe
evaluar la vulnerabilidad
ssmica, con el fin de ser
intervenidas o reforzadas
para llevarlas a un nivel
de seguridad ssmica
equivalente al de una
edificacin nueva
diseada y construida de
acuerdo con los requisitos
del Ttulo X de dicha Ley
En aplicacin de lo
establecido en el artculo
38 de la Ley 1523 de
2012, todos los proyectos
de inversin pblica que
tengan incidencia en el
10. Anlisis de territorio municipal, deben
riesgo de desastres incorporar Todo el municipio X X X
en proyectos de apropiadamente un
inversin pblica: anlisis de riesgo de
desastres cuyo nivel de
detalle estar definido en
funcin de la complejidad
y naturaleza del proyecto
en cuestin.
Las reas identificadas
como zonas de alto no
mitigable deben ser
11. reasentadas, teniendo en
Reasentamiento de cuenta la priorizacin
familias localizadas establecida en el presente Todo el municipio X X X
en zonas de alto Acuerdo. Al igual las
riesgo no mitigables reas que se clasifiquen
como tal como resultado
de los estudios de riesgo
de detalle.
Las reas identificadas y
12. Realizacin del
clasificadas con
inventario municipal
condiciones de riesgo y
de asentamientos
de alto riesgo no
humanos
mitigables deben ser
localizados en X
inventariadas (censadas), Todo el municipio X X
zonas con
de acuerdo con lo
condiciones de
establecido en la
riesgo y en zonas
Resolucin 0448 del 17
de alto riesgo no
de julio de 2014 del
mitigable
Ministerio de Vivienda,
868
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Ciudad y Territorio, por

medio de la cual se
establecen los
lineamientos para
conformar el inventario
nacional de
asentamientos en alto
riesgo de desastres, o
norma que lo adicione,
Planes, Instrumentos y
normas especificas para
la Gestion del Riego
Tecnolgico en sus
diferentes Modalidades:
Sistemas de Transporte
en todas sus
modalidades, incluido el
plan especial para el
Aeropuerto Olaya
Herrera; los servicios
Politica Publica pblicos con sus
Riesgo Municipio de
sobre Riesgo diferentes componentes y X X
Tecnolgico Medellin
Tecnolgico modalidades; sistemas de
almacenamiento,
distribucin y conduccin
de hidrocarburos;
actividades industriales -
riesgo quimico; Manejo de
sustancias peligrosas;
incendios forestales y
estructurales; manejo y
control de sustancias
toxicas especificas, entre
otros.
Plan que permitir
desarrollar las medidas
de adaptacin y
mitigacin frente a los
Plan municipal de fenmenos atmosfricos
adaptacion y y cuyos efectos se
mitigacion dal concentran en la ciudad
Cambio
cambio climatico por la alta vulnerabilidad Ambito municipal x x
Climatico
Codigo de El codigo de construccion
construccin sostenible contribuye a la
sostenible diminucin huella CO2,
huella hdrica y la
ecolgica, as como a
garantizar la formulacin
de estrategias para que a
869
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
travs de la responsable
mezcla de usos se
garantice la calidad y
seguridad ambiental.
Estrategias Local
de Respuesta a El municpio debe
Emergencias Ley garatizar desde el OT el
1523/2012 cumplimiento y
*Proyecto para verificacin de la
Politica de formulacin de
evaluacin del estrategias a
riesgo tecnologico emergencias por los
municipal diferentes sectores, de
Gestin del *Plan de mitigacin manera que a traves de Ambito Municipal x
x x
Riesgo de incendios la responsable mezcla y Ambito Ro
forestales de usos se garantice la
* Normas calidad y seguridad
usos/retiros para ambiental y se se tenga
transporte previsto un plan
almacenamiento administrativo e
comercializacin de interinstitucional para la
sustancias coordinacin de servicios
quimicas y residuos bsicos.
peligrosos
Creacin del Consejo de
Implementar el Direccionamiento
direccionamiento Estratgico del POT, para
estratgico del la administracin y
X
SISTEMA DE GESTIN PARA LA EQUIDAD
sistema de reparto manejo del sistema

de cargas y institucional y de gestin,
beneficios. segn los objetivos del
POT.
Creacin de la estructura
Generar la
organizacional para la
Implementacin estructura
planificacin territorial e
del sistema de institucional para la X
implementacin de los
reparto planificacin
instrumentos de
equitativo de territorial
planificacin del suelo.
cargas y
Es la identificacin,
beneficios
formulacin e
implementacin de las
Generar la
entidades, actores,
estructura
instrumentos y figuras
institucional para la
administrativas y X
gestin y
financieras aplicables,
financiacin de
segn el direccionamiento
infraestructura
estratgico del sistema.
(Creacin de la
subgerencia de gestin y
870
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
financiacin del POT.

Creacin de la fiducia).
Creacin de la Sociedad
Administradora de Bienes
Garantizar el Inmuebles, para el
mantenimiento y mantenimiento y
X
operacin de los operacin de los bienes
bienes inmuebles inmuebles de manera
ptima, eficiente y
sostenible.
Mediante la cooperacin
Promover la intermunicipal, a travs de
articulacin regional la provicin de recursos e
del sistema de intrumentos que permitan x
Regional x x
reparto equitativo proyectar el sistema de
de cargas y reparto de cargas y
beneficios beneficios en el mbito
regional.
Mediante este proyecto
se pretende financiar la
Generacin y/o
Generacin y/o Segn proyectos
conformacin de la x
conformacin de la especficos de x x
Estructura
Estructura ecolgica cada componente
ecolgica principal
principal, determinada por
el POT
Generacin y/ se pretende financiar la
conformacin Generacin y/o
Segn proyectos
ambiental y conformacin ambiental y x
especficos de x x
Paisajstica de los Paisajstica de los
cada componente
sistemas pblicos y sistemas pblicos y
Operacin del colectivos colectivos, determinado
sistema de por el POT
reparto Mediante este proyecto
equitativo de se pretende financiar la
Generacin y/
cargas y Generacin y/o Segn proyectos
conformacin del x
beneficios conformacin de la especficos de x x
Sistema de
Movilidad
el POT
Conformacin del
Sistema de Espacio Segn proyectos
Generacin y/o x
Pblico de especficos de x x
conformacin del Sistema
esparcimiento y cada componente
de Movilidad,
encuentro
determinado por el POT
Conformacin del Mediante este proyecto
Segn proyectos
Sistema de se pretende financiar la x
especficos de x x
Equipamientos Generacin y/o
cada componente
pblicos conformacin del Sistema
871
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
de Equipamientos
pblicos , determinado
por el POT
Conservacin del
Generacin y/o Segn proyectos
Patrimonio: BIC - x
conformacin de la especficos de x x
Bienes Inmuebles +
reas de Influencia
el POT
se pretende financiar la a
Generacin y/
conservacin del Segn proyectos
conformacin de la x
Patrimonio: BIC - Bienes especficos de x x
Infraestructura de
Inmuebles + reas de cada componente
Servicios Pblicos
Influencia, determinado
por el POT
Generacin y/ Mediante este proyecto
conformacin de los se pretende financiar la
sistemas pblicos y Generacin y/o
Segn proyectos
colectivos, de los conformacin dde los x
especficos de x x
proyectos de sistemas pblicos de los
cada componente
Vivienda VIS y VIP, proyectos de Vivienda VIS
en su componenjte y VIP, determinado por el
fsico espacial POT
Sostenibilidad de Segn proyectos
Sostenibilidad de los x
los Bienes de uso especficos de x x
Bienes de uso pblico,
pblico cada componente
tanto los generados por el
Pot, como los existentes
Segn proyectos
Sostenibilidad de Sostenibilidad de los x
especficos de x x
los Bienes Fiscales Bienes fiscales, tanto los
cada componente
generados por el Pot,
como los existentes
Realizacin de acciones
GESTIN PARTICIPATIVA
encaminados a mantener
y fortalecer
comportamientos y
La cultura
cambiar otros, con el fin
DEL POT
ciudadana
de lograr por va Poblacion urbana
como Por pedagogia con
pedaggica el y rural, municipio
herramienta identidad de Ciudad
cumplimiento de la norma de Medellin
para el cambio
y promover acciones que
social
estimulen la valoracin de
lo pblico, como aquello
que es de todos y para
todos .
872
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
Procesos de
acercamiento a la
ciudadania para conocer
sus opiniones,
inquietudes y propuestas
al ordenamiento territorial;
Las voces como informar de manera
Local
ciudadanas en el clara, oportuna y
Regional
ordenamiento permanente las
Internacional
territorial implicaciones que genera
el nuevo POT en la
cotidianidad de los
habitantes y en la ciudad.
Mediante como distintas
estrategias y medios de
comunicacacion.
Promocin de acuerdos
entre actores clave del
ordenamiento terriorial,
en funcion de favorecer el
Los pactos
bienestar comun y la
ciudadanos y la Municippal
calidad de vida de
coorresponsabilida Departamental
quienes habitan la ciudad,
d por una ciudad Nacional
respetando los deberes y
para la vida
derechos con quienes se
pacta y actuando de
conformidad con los
acuerdos defnidos.
Fomento de instancias de
participacion barrial,
comunal y zonal, que
Las veedurias favorezca el seguimiento,
ciudadanas como monitoreo y evaluacion de Barrial,
espacios de los procesos, y proyectos Comunal
deliberacion y del Pot en el corto, zonal
aporte al desarrollo mediano y laro plazo. Corregimiental
de la ciudad Fortaleciendo las
instancias de
participacion creadas
desde la municipalidad.
y fortalecer
comportamientos y
Poblacion urbana
Por pedagogia con cambiar otros, con el fin
y rural, municipio
identidad de Ciudad de lograr por va
de Medellin
pedaggica el
cumplimiento de la norma
873
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)

todos .
Procesos de
acercamiento a la
sus opiniones,
Local
Regional
Internacional
el nuevo POT en la
cotidianidad de los
comunicacacion.
Los pactos
calidad de vida de
coorresponsabilida Departamental
d por una ciudad Nacional
para la vida
pacta y actuando de
conformidad con los
acuerdos defnidos.
instancias de
y fortalecer Poblacion urbana
Por pedagogia con
comportamientos y y rural, municipio
identidad de Ciudad
cambiar otros, con el fin de Medellin
de lograr por va
pedaggica el
874
Acuerdo 48 DE 2014
HORIZONTE
SISTEMA

(2018) (2022) (2026)
cumplimiento de la norma
todos .
Procesos de
acercamiento a la
sus opiniones,
Local
Regional
Internacional
el nuevo POT en la
cotidianidad de los
comunicacacion.
Los pactos
calidad de vida de
Fortalecimento coorresponsabilida Departamental
en la d por una ciudad Nacional
construccion de para la vida
lo publico
pacta y actuando de
(Seguimiento,
conformidad con los
evaluacion y
acuerdos defnidos.
sistematizacion
- banco de
buenas
practicas -
Observatorio
Ordenamiento
Territorial)
instancias de

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Ac

En ejercicio de sus facultades constitucionales y legales, especialmente las

PARTE I. COMPONENTE GENERAL. NORMA ESTRUCTURAL

TITULO I MARCO ESTRATGICO DEL PLAN DE ORDENAMIENTO

CAPTULO I SISTEMA DE ORDENAMIENTO Y DISPOSICIONES

Artculo 1. Revisin y ajuste del plan de ordenamiento territorial.

1. Documento Tcnico de Soporte. Comprende los documentos de Memoria

Artculo 2. Obligatoriedad del Plan de Ordenamiento Territorial.

Artculo 3. Estructura del Plan de Ordenamiento Territorial Municipal.

propuestas de intervencin para el municipio desde la delimitacin de siete

MARCO ESTRATGICO POT

OBJETIVOS ESTRATGICOS-URBANSTICOS APUESTAS INSTITUCIONALES Y DE GESTIN

MODELO DE OCUPACIN OBJETIVOS ESTRATGICOS-INTITUCIONALES

REAS DE INTERVENCIN ESTRATGICA

PLANEACIN METROPOLITANA Y REGIONAL

SISTEMA MUNICIPAL DE ORDENAMIENTO

SISTEMAS FSICO-ESPACIALES SISTEMAS INSTITUCIONALES Y

GESTIN DE LOS INSTRUMENTOS

TRATAMIENTOS, USOS DEL SUELO

GESTIN DEL CONOCIMIENTO Y

Artculo 4. Estructura del Acuerdo

CAPTULO II MARCO ESTRATGICO

Artculo 5. Principios rectores del Plan de Ordenamiento Territorial.

el desarrollo humano integral, la dignidad humana, el acceso a los recursos,

propuestas para el desarrollo de una ciudad y regin equitativa desde el punto

14. La Eficiencia Administrativa. Entendida como la capacidad de la

Artculo 6. Imaginario de Ciudad.

Artculo 7. Apuestas Territoriales.

5. Consolidacin del sistema fsico espacial. El Plan buscar la conformacin

Artculo 8. Objetivos estratgicos.

6. Promover el acceso a la vivienda digna en los procesos de mejoramiento

Artculo 9. Modelo de Ocupacin.

Componentes del Modelo:

soporte para garantizar el equilibrio funcional y una ocupacin racional del

Artculo 10. Estrategias territoriales.

b) Implementar el cinturn verde metropolitano y concretar un sistema

posibilitando el acceso a los bienes y servicios que demanda la poblacin

mbito de ladera, priorizando la localizacin de equipamientos, espacios

TITULO II CLASIFICACIN DEL SUELO

Artculo 11. Clases de Suelo.

Al interior de las clases de suelo, se establece la categora de proteccin como

Ver Mapas 2 Clasificacin del Suelo y 3 Categoras del suelo de proteccin,

SUELO URBANO Y DE EXPANSIN URBANA

Artculo 12. Suelo Urbano.

Artculo 13. Suelo de Expansin Urbana.

presente Plan de Ordenamiento. Est conformado por los siguientes

Artculo 14. Categora de suelo de proteccin al interior del suelo urbano y de

para la localizacin de asentamientos humanos, tiene restringida la posibilidad de

SECCIN I. Categoras en suelo rural

Artculo 16. Categora de proteccin en suelo rural:

1. reas de conservacin y proteccin ambiental. Corresponden a las reas

Artculo 17. Categora de suelo suburbano- Desarrollo Restringido.

b) Corregimiento de San Cristbal: Conexin Aburr Ro Cauca y Pedregal

Artculo 18. Umbral Mximo de Suburbanizacin.

TITULO III ESTRUCTURA ECOLGICA

Artculo 19. Definicin Estructura Ecolgica.

Artculo 20. Clasificacin de la Estructura Ecolgica.

Principales servicios ecosistmicos asociados

Reserva Natural RNSC

Principales servicios ecosistmicos asociados

reas para aprovisionamiento de

reas para aprovisionamiento de

reas para la prestacin de