Mosquera Cund, 6 Agosto 2021

Señores
Constructora Triada SAS - Cumbrera SAS

Asunto: Derecho Petición Torre 10 Apto 440 (Reclamación)

Conjunto Residencial Belverde 1 – Mosquera Cund

Anteriormente se había realizado la respectiva reclamación presentada el 5 de diciembre del

2019 de forma escrita vía correo electrónico adjuntando el registro fotográfico ante ustedes
a la fecha de hoy no hemos tenido ninguna solución. El inmueble de la torre 10 del
apartamento 440 del conjunto residencial Belverde 1 ubicado en Mosquera Cundinamarca en
la Cra 10 # 5 – 62 o (CL 5 #9-12 dirección de entrega antigua), este fue adquirido comprado
ante ustedes en el año 2014; cabe resaltar que existe una garantía de 10 años por parte
estructural y constructiva manifestada y documentada por parte de ustedes; con el transcurrir
de los días se presenta más deterioro en nuestro inmueble (Patrimonio) a continuación se
mencionaran las fisuras, daños estructurales y constructivos que presenta el inmueble.

1. Se presenta esta grieta en la parte del antepecho donde descansa la ventana de la sala
principal, allí se muestra la salida de los bloques hacia el interior del apartamento,
existe un fisura y lesión horizontal con una medida 1.89 metros de largo en la parte
superior e inferior, con una profundidad de la fisura 2cm en la parte más pronunciada
como se observa en las imágenes síntoma de que (Presenta Carencia de hierro en el
antepecho).
2. Se presenta una fisura y lesión horizontal en el muro estructural que se encuentra en
el pasillo principal con una medida 1,06 metros de largo por ambas caras del muro
como se observa en las imágenes.

3. En la alcoba principal se presenta dos fisuras y lesiones de forma transversal, una de

80 centímetros de largo y otra de 76 centímetros de largo como se observa en las
imágenes.

4. Se encuentra una fisura en el piso de la cocina con una de medida de 60 centímetros

como se observa en la imagen.
 5. Por último, en el muro que está ubicado debajo de la ventana de la cocina y patio, se
presenta esta grieta, cabe aclarar que estos muros se encuentran en ladrillo tal cual
como entregaron con el apartamento, se está desboronando el emboquillado entre
ladrillos y está perdiendo la resistencia del pegue y del muro como se observa en las
imágenes.

Petición: Solicitamos de parte de la constructora Triada SAS una pronta solución, resolver
los arreglos a todas estas irregularidades que se están presentando en nuestro patrimonio
consideramos que podrían enviar al personal profesional para que realicen las respectivas
pruebas o estudios que crean convenientes para que así mismo solucionen estas fallas
teniendo en cuenta que la garantía del inmueble está vigente y no son fallas debidas a falta
de mantenimiento como me respondieron el correo anterior en el año 2020, es importante
que se tenga en cuenta que esta petición es ajena a la administración del conjunto, ya que la
compra del inmueble es un trámite que realizamos con ustedes.

Salvedad: queremos realizar una salvedad en este derecho petición de acuerdo con el
informe, estudios y los documentos presentados por la empresa contratada por la asamblea
general del año 2020 Daicon Ingeniería SAS por el director del proyecto Sr. Jorge Alberto
Gómez, ya que allí se presentaron varias irregularidades que fueron presentadas ante la
administración, consejo, comunidad y ante la constructora. Dicho informe que reposa en la
administración del conjunto Residencial Belverde 1. Cabe aclarar que la torre 10 donde se
encuentra ubicado el apartamento 440 que es nuestro apartamento, por obvias razones nos
afecta directamente. Una de las irregularidades presentadas es la siguiente:
Se encuentra y se evidencia que, en las placas base de las 14 torres, en mayor o menor medida
que el acero se encuentra expuesto a la oxidación sin el recubrimiento mínimo recomendado
por la norma para la protección del mismo NSR- 10 ( C.7.7. Protección del concreto para el
refuerzo). Todas las placas presentan estancamiento de aguas sin manejo adecuado para su
evacuación, exponiendo a riesgos como erosión de la pasta cementante o incluso exposición
del acero a la oxidación, factor desfavorable para el acero de refuerzo de los elementos
estructurales que están expuestos al ambiente y se puede observar a la vista las parrillas de la
placa de entrepiso que están totalmente sin recubrimiento de concreto, con la cual su
corrosión y oxidación es eminente a través del tiempo, presentándose aquí un deterioro
estructural inminente. La incidencia en el estancamiento trae consigo acumulación de
hongos, condensación, factor químico de riesgo para el concreto y para el acero. El paso de
la tubería incide en la perdida de la capacidad de disipación de energía de la estructura y su
área aferente, mas cuando se tiene una estructura combinada como esta, donde los muros
deben contar con un refuerzo adicional que debe indicar el diseñador de la estructura o en su
defecto. Se concluye de acuerdo con el estudio realizado e informe suministrado por la
empresa Daicon Ingeniería SAS este hecho lo cataloga como una afectación grave que debe
tener solución de inmediato, teniendo en cuenta las consecuencias que en futuro próximo
puede estar causando a la estabilidad de la cimentación.

Dicho esto, aclaramos si por tal motivo o circunstancia se llegara presentar algún deterioro
adicional o complicaciones estructurales y de cimentación, o lo que llegara a suceder en la
torre 10 poniendo en peligro la vida de mi familia y el cuidado de mi apartamento, hacemos
responsable a la Constructora Triada SAS si no realiza las correspondientes verificaciones,
correcciones, arreglos, soluciones y acuerdos con la administración lo mas pronto posible.

Nota Aclaratoria: Para cualquier comunicado, visita o información deben manifestarse

directamente a las personas propietarias del inmueble y afectadas registrados en este
documento; porque tienen la costumbre y ha pasado anteriormente de que realizan este tipo
de comunicados o visitas a la administración del conjunto sin consultar e informar a los
propietarios, por esta razón se dejan los teléfonos de contacto y correos de los propietarios
para el respectivo agendamiento o notificación.

Se Copia a Personería municipal de Mosquera Cundinamarca

Cordialmente,

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Ing. Zenaida Marín Enríquez
Cel. 3118555289
zenaidama2016@gmail.com
Propietario Torre 10 Apartamento 440
Conjunto Residencial Belverde 1
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Ing. Miguel Granados Martínez
Cel. 3013796955
miguelucho51171@gmail.com
Propietario Torre 10 Apartamento 440
Conjunto Residencial Belverde 1