Universidad Politcnica de Madrid - Escuela Tcnica Superior de Arquitectura

Departamento de Construccin y Tecnologa Arquitectnicas

XII MDAi - 2015 Mdulo teora Sistemas Constructivos

Mster en Diseo y Arquitectura de interiores

TCNICAS PARA LA
CORRECCIN DE HUMEDADES

JOS MANUEL SOROA GUTIRREZ

humedades
en la
edificacin
 ESTUDIO ESTADSTICO DE PATOLOGA DE EDIFICACIN
BUREAU SECURITAS (1968/1978)

CUBIERTAS
CERRAMIENTOS
22% DE FABRICA
29%

OBRA INTERIOR
12%

INSTALACIONES
11%
ESTRUCTURAS
22%
CIMENTACIONES
4%
 CONGRESO DE PATOLOGA BARCELONA
ESTUDIO DE PATOLOGA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN BLOQUES DE ALTURA
(BARCELONA 1976-1980)

OBRA INTERIOR
9%
CIMENTACIN Y
ESTRUCTURA
CERRAMIENTOS
2%
DE FACHADA
41%

INSTALACIONES
32%

CUBIERTAS
16%
 CONGRESO DE PATOLOGA BARCELONA
ESTUDIO DE PATOLOGA EN EDIFICIOS DE VIVIENDAS EN BLOQUES DE ALTURA (BARCELONA 1976-1980)
INTERVENCIONES EN MAS DEL 50 % DE LAS VIVIENDAS

ESTANQUEIDAD
CERRAMIENTOS INSTALACIONES
DE FACHADA DE EVACUACIN
95 % 75 %
ESTANQUEIDAD ESTANQUEIDAD
DE CUBIERTAS DE HUECOS DE
FACHADA AISLAMIENTO
72 % 70 %
TRMICO
CERRAMIENTOS
DE FACHADA
60 %
 ESTUDIO ESTADSTICO DE PATOLOGA DE EDIFICACIN
BUREAU SECURITAS (1968/1978)
ELECCIN DE
MATERIALES
INADECUADOS
10 % ERRORES DE
DETALLES
CLCULO
DEFECTOS DE CONSTRUCTIVOS
(ESTIMACIN DE
INEXISTENTES O
USO O ACCIONES
ERRONEOS
MANTENIMIENTO 59 % 13 %
MATERIALES 8%
DEFECTUOSOS
6%

DEFECTOS DEFECTO DE
CONFIGURACIN
DE GENERAL
18 %
PROYECTO
43 %
DEFECTOS DEFECTOS DE
DE PROYECTO
EJECUCIN
43 %
 ESTUDIO ESTADSTICO DE PATOLOGA DE EDIFICACIN
BUREAU SECURITAS (1968/1978)
AGENTES CAUSAS VARIAS
METEOROLGICOS 6,5%
SOL, LLUVIA,
VIENTO, NIEVE,
HIELO
5 %

CORROSIONES VARIACIONES
11,5 % TRMICAS E
HIGROTRMICAS

45 %

ACCIONES DE USO
CARGAS Y
SOBRECARGAS
16,5 %
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN TIPOLOGA Y CONCEPTOS BSICOS

tipos bsicos localizaciones habituales

HUMEDADES DE fachadas, cubiertas, muros de stano y

INFILTRACIN soleras

HUMEDADES DE fachadas y cubiertas con defecto de

CONDENSACIN aislamiento y puentes trmicos
HUMEDADES DE base de fachadas de fbrica y mortero
CAPILARIDAD y soleras
HUMEDADES DE cubiertas y fachadas de fbrica con
CONSTRUCCIN capas interiores de mortero
HUMEDADES DE producidas por instalaciones de agua
INSTALACIONES empotradas
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CONCEPTOS BSICOS Y CRITERIOS DE ACTUACIN

ELIMINAR EL AGUA IMPEDIR ABSORCION TAPAR SNTOMAS

EVITAR EL CONTACTO FACILITAR SECADO

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CONCEPTOS BSICOS
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CONCEPTOS BSICOS

LAS HUMEDADES SON MANIFESTACIONES DE PATOLOGA,

SON SNTOMAS, SON LESIONES, PERO NO SON LA ENFERMEDAD

LAS HUMEDADES NO SON CAUSAS ORIGINALES

FORMAN PARTE DE UNA CADENA DE CAUSAS Y EFECTOS,
Y PROVOCAN A SU VEZ LESIONES DERIVADAS,
PERO NO SON LA CAUSA ORIGEN

PARA LA ELIMINACIN DE LAS HUMEDADES SER

IMPRESCINDIBLE UN CORRECTO PROCESO DE DIAGNSIS:
DETERMINAR CON PRECISIN LA CAUSA ORIGEN
 PREVENCIN DE HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CRITERIOS FUNDAMENTALES

ES MAS SENCILLO Y ECONMICO PREVENIR UNA PATOLOGA QUE TENER QUE

1.- RESOLVERLA Y CURAR LOS DAOS PRODUCIDOS

PREVENCIN DE HUMEDADES: CONOCIMIENTO PROFUNDO DE LAS

2.- SITUACIONES EN LAS QUE SE PRODUCEN Y LOCALIZACIONES HABITUALES

PREVENCIN DE HUMEDADES : CORRECTA CONFIGURACIN CONSTRUCTIVA DE

3.- ELEMENTOS DE LA EDIFICACIN Y SUS DETALLES CONSTRUCTIVOS

PREVENCIN DE HUMEDADES : CORRECTA EJECUCIN DE LOS ELEMENTOS

4.- CONSTRUCTIVOS Y LOS ENCUENTROS CRTICOS ENTRE UNOS Y OTROS

PREVENCIN DE HUMEDADES : REALIZACIN DE PRUEBAS DE USO Y

5.- FUNCIONAMIENTO DE ELEMENTOS CONSTRUCTIVOS E INSTALACIONES

PREVENCIN DE HUMEDADES : CORRECTA REDACCIN DEL MANUAL DE USO Y

6.- MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL MISMO AL USUARIO
 CURACIN DE HUMEDADES EN LA EDIFICACIN CRITERIOS FUNDAMENTALES

REALIZAR UN PROCESO DE DIAGNSTICO RIGUROSO Y PRECISO; LOS

1.- ERRORES DE DIAGNSTICO LLEVAN A SOLUCIONES ERRNEAS SIEMPRE

VERIFICACIN DEL DIAGNSTICO MEDIANTE LAS PRUEBAS QUE SEAN

2.- NECESARIAS: ATENCIN A LAS PATOLOGAS ACUMULADAS

ACTUACIN Y RESOLUCIN DE LA CAUSA ORIGEN, DEJANDO PARA MS

3.- ADELANTE LAS LESIONES PRODUCIDAS

VERIFICACIN DE LA RESOLUCIN DE LA CAUSA ORIGEN PREVIAMENTE A LA

4.- ACTUACIN SOBRE LAS LESIONES DERIVADAS PRODUCIDAS

RESOLUCIN SISTEMTICA Y ORDENADA DE LAS LESIONES DERIVADAS

5.- PRODUCIDAS
humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
INFILTRACIN
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

HUMEDADES DE INFILTRACIN DE AGUA DE LLUVIA, NIEVE, HIELO...

A TRAVS DE LOS POROS DE MATERIALES Y JUNTAS
INFILTRACIN ENTRE COMPONENTES CONSTRUCTIVOS

FACHADAS FACHADAS DE FBRICA CARAVISTA

CONTORNO DE HUECOS
localizacin ENCUENTRO CON FORJADOS Y SOPORTES
CAMBIOS DE SECCIN Y BORDE SUPERIOR DE PETOS

MUROS DE MUROS ENTERRADOS DE FBRICA O MAMPOSTERA

MUROS DE HORMIGN SIN IMPERMEABILIZAR
STANO ENCUENTRO DE MUROS Y SOLERAS

CUBIERTAS INCLINADAS : ...

... ALEROS, BORDES HASTIALES Y HUECOS
CUBIERTAS
CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE: ...
localizacin ... BORDES CONTORNO, SUMIDEROS, CANALONES,
JUNTAS DILATACIN Y HUECOS
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

INFILTRACIN EN CUBIERTAS INFILTRACIN EN FACHADAS

FILTRACIONES EN LOS MUROS DE FBRICA CARA VISTA Y REVESTIDOS
SEGN ENSAYO DEL
INCE 19841985, SE
COMPRUEBA QUE
LA INFILTRACIN DE
AGUA DE LLUVIA SE
EN FACHADAS DE
LADRILLO CARA
VISTA SE PRODUCE
FUNDAMENTALMEN
TE POR EL
CONTACTO ENTRE
LADRILLO Y
MORTERO

LOS MORTEROS
MIXTOS
CEMENTO-CAL Y
LOS LADRILLOS
CON BAJA
ABSORCIN
REDUCEN LA
INFILTRACIN DE
AGUA EN
CERRAMIENTOS DE
LADRILLO CARA
VISTA

ENSAYO DEL INSTITUTO

EDUARDO TORROJA
N 917 (1972
 COMPORTAMIENTO DE ESTANQUEIDAD DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CERRAMIENTOS CON HOJA EXTERIOR DE FBRICA VISTA

CONCLUSIONES:
LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA CARA VISTA DE 1/2 PIE DE
ESPESOR NO ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA;
LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA CARA VISTA DE 1PIE DE ESPESOR
NO ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA EN REGIONES
LLUVIOSAS;
EL ENFOSCADO DE LA CARA INTERNA DE LAS HOJAS EXTERIORES
DE FBRICA CARA VISTA NO RESUELVE LA ESTANQUEIDAD
LAS IMPERMEABILIZACIONES DE LA CARA INTERNA DE LA HOJA
EXTERIOR TIENDEN A DESPRENDERSE POR LA PRESIN DEL AGUA

SOLUCIONES DE ESTANQUEIDAD:
CMARAS DE AIRE VENTILADAS Y DRENADAS
NO PONER AISLANTES HIDRFILOS EN LAS CMARAS DE AIRE
AISLANTE DE ESPUMA DE POLIURETANO PROYECTADO SOBRE LA
CARA INTERNA DE LA HOJA EXTERIOR
BARNICES DE BASE SILICONA EN LA CARA EXTERNA DE LA HOJA
EXTERIOR IMPERMEABLES AL AGUA, PERMEABLES AL VAPOR
 COMPORTAMIENTO DE ESTANQUEIDAD DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA

CERRAMIENTOS CON HOJA EXTERIOR DE FBRICA REVESTIDA

CONCLUSIONES:

FACHADAS PINTADAS O REVOCADAS: LA HOJA EXTERIOR DE

FBRICA CON REVESTIMIENTO CONTINUO (ENFOSCADO) Y PINTURA
ELSTICA E IMPERMEABLE PERO TRANSPIRABLE, O CON
REVESTIMIENTO CONTINUO ELSTICO TRANSPIRABLE (REVOCO),
ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA

FACHADAS APLACADAS: LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA CON

REVESTIMIENTO DISCONTINUO SOBRE ENFOSCADO CONTINUO CON
HIDRFUGO, ES ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA

FACHADAS TRASVENTILADAS: LA HOJA EXTERIOR DE FBRICA

CON REVESTIMIENTO DISCONTINUO SOBRE CMARA DE AIRE
VENTILADA CON AISLANTE CONTINUO DE CLULA CERRADA, ES
ESTANCA AL PASO DE AGUA DE LLUVIA
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR ERRORES DE

EJECUCIN CONSTRUCTIVA

FILTRACIONES POR ERRORES DE

DISEO CONSTRUCTIVO
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR AUSENCIA DE

SELLADO DE JUNTAS DE DILATACION
FILTRACIONES POR ERROR DE DISEO
DE ALBARDILLAS
FILTRACIONES POR ERROR DE DISEO
DE CORONACION DE MUROS
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR DEFECTO DE FILTRACIONES POR DEFECTO DE

MANTENIMIENTO DE CANALN MANTENIMIENTO Y ENVEJECIMIENTO
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES POR DEFECTO DE

EJECUCIN DE REMATE DE HASTIAL

FILTRACIONES POR FISURACIN DE LA

EDIFICACIN POR ASIENTO
DIFERENCIAL
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

LESIONES INTERIORES POR

FILTRACIONES DE LA CUBIERTA
FILTRACIONES POR DEFECTO DE
DISEO CONSTRUCTIVO
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIONES A TRAVS DE LLAVES FILTRACIONES POR DEFECTO DE DISEO O EJECUCIN

DE ATADO EN MUROS DE DOS HOJAS DE ENCUENTRO FACHADA-CUBIERTA
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

LESIONES EXTERIORES POR

ACCIN PERSISTENTE DE LA
HUMEDAD SOBRE
MORTEROS Y REVOCOS
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

LESIONES EXTERIORES POR FILTRACIONES

DE JARDINERAS MAL REALIZADAS

LESIONES EXTERIORES POR FILTRACIONES

A TRAVS DE ALBARDILLAS
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

FILTRACIN EN MUROS ENTERRADOS

HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INFILTRACIN

LESIONES INTERIORES POR FILTRACIONES A TRAVS DE

MUROS DE STANO DE MAMPOSTERA SIN IMPERMEABILIZAR
humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
CONDENSACIN
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONDENSACIN

HUMEDADES DE Condensacin del vapor de agua en zonas

sin aislamiento trmico suficiente
CONDENSACIN y en puentes trmicos

FACHADAS FACHADAS SIN AISLAMIENTO TRMICO

CONTORNO DE HUECOS
localizacin ENCUENTROS CON FORJADOS Y SOPORTES
ENCUENTROS CON CUBIERTAS

FORJADOS FORJADOS DE SUELO DE PLANTAS HABITABLES SIN

AISLAMIENTO SUFICIENTE, SOBRE ESPACIOS
Sobre
ABIERTOS O SIN CLIMATIZAR (SOPORTALES, CMARAS
Soportales DE AIRE, LOCALES SIN CALEFACTAR).
CUBIERTAS INCLINADAS SIN AISLAR Y ...
... ALEROS, BORDES HASTIALES Y CONTORNO HUECOS
CUBIERTAS
CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE SIN AISLAR Y ...
localizacin ... ENCUENTRO CON FACHADAS, SUMIDEROS,
CANALONES, CLARABOYAS Y CONTORNO HUECOS
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONDENSACIN

LOCALIZACIONES HABITUALES: ZONAS DE CUBIERTA Y FACHADAS SIN AISLAR Y SIN VENTILAR Y ENTORNO
DE INSTALACIONES Y ELEMENTOS FROS
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONDENSACIN

HUMEDADES DE INFILTRACIN (POR CUBIERTA

AJARDINADA MAL IMPERMEABILIZADA) Y DE
CONDENSACIN (POR DEFECTO DE
AISLAMIENTO TRMICO Y FALTA DE
VENTILACIN)
COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA
BACO PSICROMTRICO

EL BACO PERMITE
DETERMINAR EL
GRADO DE
HUMEDAD RELATIVA
DE UNA MASA
UNITARIA DE AIRE
SECO EN FUNCIN
DE LA CANTIDAD DE
VAPOR DE AGUA
QUE CONTIENE Y LA
TEMPERATURA A LA
QUE SE ENCUENTRA
COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA
CASO 1

INTERIOR CON ALTA

PRESIN DE VAPOR
DE AGUA
CONTROLADA POR
VENTILACIN O
RENOVACIN DE
AIRE.
AISLANTE DE
CLULA CERRADA O
DE CLULA ABIERTA
CON BARRERA
CORTAVAPOR.

NO SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES NI
INTERSTICIALES
COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA
CASO 2

INTERIOR CON
ALTA PRESIN DE
VAPOR DE AGUA.
REVESTIMIENTO
INTERIOR
IMPERMEABLE CON
BARRERA
CORTAVAPOR
AISLANTE DE
CLULA CERRADA
O DE CLULA
ABIERTA.

SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES,
NO
INTERSTICIALES
COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA
CASO 3

INTERIOR CON
PRESIN DE VAPOR
DE AGUA NORMAL
MEDIA.

AISLANTE DE
CLULA ABIERTA
SIN BARRERA
CORTAVAPOR .

NO SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES,
PERO SI
CONDENSACIONES
INTERSTICIALES,
QUE DESTRUYEN EL
AISLANTE.
COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA
CASO 4

INTERIOR CON
PRESIN DE VAPOR
DE AGUA MUY
ELEVADA.

AISLANTE DE
CLULA ABIERTA
SIN BARRERA
CORTAVAPOR .

SE PRODUCEN
CONDENSACIONES
SUPERFICIALES E
INTERSTICIALES,
QUE DESTRUYEN EL
REVESTIMIENTO
INTERIOR Y EL
AISLANTE.
 COMPORTAMIENTO HIGROTRMICO DE LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA
REFLEXIONES

LAS CONDENSACIONES PUEDEN PRODUCIRSE EN LOS

CERRAMIENTOS DE FACHADA O EN LAS CUBIERTAS POR EL
PASO DEL VAPOR DE AGUA DEL INTERIOR AL EXTERIOR
(INVIERNO), BIEN EN LAS CMARAS ABRIGADAS O BIEN EN EL
INTERIOR DE LOS AISLAMIENTOS TRMICOS CUANDO STOS
SON DE CLULA ABIERTA Y CARECEN DE BARRERA
CORTAVAPOR

LAS CONDENSACIONES PUEDEN PRODUCIRSE TAMBIN EN

LOS CERRAMIENTOS DE FACHADA O EN LAS CUBIERTAS POR
ENFRIAMIENTO DEL VAPOR DE AGUA PROCEDENTE DEL
EXTERIOR, EN LAS CMARAS DE AIRE SITUADAS AL
EXTERIOR DE LA CAPA DE AISLAMIENTO TRMICO (INVIERNO)
humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
CAPILARIDAD
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE Humedades que ascienden a travs de los capilares de

materiales y componentes constructivos de estructura
CAPILARIDAD capilar (morteros, ladrillos, bloques de hormign)

FACHADAS BASE DE CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA

SIN IMPERMEABILIZAR
localizacin MUROS DE CONTENCIN DE TIERRAS, DE FBRICA SIN
IMPERMEABILIZAR NI DRENAR

SOLERAS
SOLERAS SOBRE EL TERRENO SIN IMPERMEABILIZAR
sobre
el terreno

FORJADOS
FORJADOS SOBRE EL TERRENO SIN IMPERMEABILIZAR
sobre Y SIN CMARA DE AIRE VENTILADA Y DRENADA
el terreno
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO Y
LESIONES DERIVADAS
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL TERRENO Y
HUMEDADES DE FILTRACIN
COMBINADAS, Y LESIONES
DERIVADAS
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CAPILARIDAD

HUMEDADES DE CAPILARIDAD
ASCENDENTES DESDE EL
TERRENO Y LESIONES
DERIVADAS
humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
CONSTRUCCIN
atrapadas
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE CONSTRUCCIN O ATRAPADAS
Humedades que se forman como consecuencia de dejar
encerradas entre dos membranas impermeables,
capas de materiales de construccin hmeda (pastas,
HUMEDADES morteros, hormigones)
ATRAPADAS Se producen al adoptar soluciones modernas
inventadas, mezclando sistemas, disponiendo
capas de materiales hmedos y capas impermeables
sin resolver la ventilacin de aquellos

FACHADAS CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA

Soluciones modernas mal diseadas de proyecto,
localizacin
con capas hmedas encapsuladas entre capas
impermeables

CUBIERTAS CUBIERTAS DE BAJA PENDIENTE O INCLINADAS :

Soluciones modernas mal diseadas de proyecto,
localizacin con capas hmedas encapsuladas entre capas
impermeables
 CUBIERTAS BAJA PENDIENTE TIPOS BSICOS
CUBIERTAS FRA NO ABRIGADA Y TRANSITABLE

CASO TPICO DE HUMEDADES ENCERRADAS O

ATRAPADAS: REALIZACIN DE CUBIERTAS CON
DOBLE CAPA IMPERMEABLE Y CAPA DE HORMIGN O
MORTERO INTERCALADA ENTRE AMBAS.
humedades en la edificacin

HUMEDADES DE
INSTALACIONES
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDADES DE Situadas en cualquier elemento de la edificacin en el

que existan instalaciones hmedas empotradas:
INSTALACIONES fontanera, evacuacin, climatizacin

FACHADAS FACHADAS CON BAJANTES DE PLUVIALES

FACHADAS CON COLUMNAS ASCENDENTES DE AGUA
localizacin FACHADAS CON INSTALACIONES DE CALEFACCIN
O CLIMATIZACIN POR AGUA

CUBIERTAS CUBIERTAS CON CMARAS POR LAS QUE DISCURREN

CONDUCCIONES DE INSTALACIONES HMEDAS.
localizacin ELEMENTOS DE DESAGE DE LAS CUBIERTAS:
(SUMIDEROS, CANALONES)

TABIQUES, TABIQUES, CMARAS, PAVIMENTOS, FALSOS TECHOS,

CON INSTALACIONES HMEDAS EMPOTRADAS,
falsos techos,
la deteccin es en general sencilla en unos casos por la
pavimentos presin del agua, o por imposibilidad de otra causa
localizacin ATENCIN A LA CONFUSIN CON CONDENSACIONES
SOBRE TUBERAS DE AGUA FRA!!!
 HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDADES EN FACHADAS
POR ROTURAS DE BAJANTES

HUMEDADES EN FACHADAS
POR ROTURAS DE
INSTALACIONES DE
DEPENDENCIAS HUMEDAS
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDAD APARENTEMENTE DE POSIBLE FUGAS DE

INSTALACION DE CALEFACCIN; TRAS UN
DETALLADO ANLISIS SE DETERMINA QUE ES DE
INFILTRACIN DESDE EL TERRENO.

CANALN MAL REALIZADO, CON

OBSTACULOS INTERCALADOS.
HUMEDADES EN LA EDIFICACIN HUMEDADES DE INSTALACIONES

HUMEDADES EN FACHADAS APARENTEMENTE POR

POSIBLES FUGAS DE INSTALACIONES QUE NO LO SON
 CRITERIOS DE ACTUACIN
PARA LA RESOLUCIN DE
HUMEDADES DE FILTRACIN
 REPARACION DE HUMEDADES DE FILTRACIN
NO SUELEN SER DIFCILES DE RESOLVER SIEMPRE QUE SE HAGA UN DIAGNSTICO RIGUROSO, Y QUE SEA
POSIBLE ACCEDER A LA CARA EXTERNA DEL ELEMENTO CONSTRUCTIVO PARA CREAR LA BARRERA (FACHADAS,
CUBIERTAS Y ELEMENTOS INTERIORES).
LAS FILTRACIONES EN ELEMENTOS EN CONTACTO CON EL TERRENO Y PROCEDENTES DE STE, SON
GENERALMENTE DE RESOLUCIN DIFCIL Y COSTOSA.

Generalmente localizadas en torno a sumideros y permetro de cubiertas (encuentro con fachadas)

1.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIN (hacer pruebas concluyentes)
FILTRACIN 2.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (ej. rotura de membrana en borde; causa: junta de dilatacin)
POR 3.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS
CUBIERTAS 4.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGA
- generalmente se resuelven recreando correctamente las condiciones constructivas originalmente
mal hechas que causaron el problema.
Generalmente localizadas en torno a huecos, encuentros con forjados y pilares y encuentro con
cubiertas.
FILTRACIN 1.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIN (comprobaciones)
POR 2.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (filtracin masiva? por fisuras? por juntas sin sellar?...)
FACHADAS 3.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS
4.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGA
- generalmente se resuelven con sellados y barnices impermeabilizantes
Generalmente por roturas de instalaciones o inundaciones de pisos superiores, pero
1.- LOCALIZAR EL PUNTO ORIGEN DE LA FILTRACIN (comprobaciones)
FILTRACIN
2.- ANALIZAR LA CAUSA REAL (filtracin masiva? por fisuras? por juntas sin sellar?...)
EN
3.- NO CONFUNDIR HUMEDADES POR CAUSAS DIFERENTES Y PARECIDOS EFECTOS
INTERIOR 4.- RESOLVER PROBLEMA CONSTRUCTIVO ORIGEN DE LA PATOLOGA
- generalmente muy aparatosas pero fciles de resolver
 REPARACION DE HUMEDADES DE FILTRACIN
Generalmente masivas o en encuentro de muros de stano y soleras o cimientos.
FILTRACIN Su resolucin suele ser compleja, costosa por la dificultad de acceso a la cara externa de los muros.
POR
MUROS DE 1.- ANALIZAR LAS CAUSAS POSIBLES (configuracin constructiva del muro, existencia de
drenajes, instalaciones de agua o alcantarillados prximos, y la evolucin de las humedades desde
STANO
el origen de la edificacin)

2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE Y LA PREVISIBLE EFICACIA DE LAS POSIBLES

INTERVENCIONES EXTERIORES E INTERIORES informando con rigor a la propiedad.

- Las actuaciones por el exterior tienen mejor pronstico de eficacia.

- las actuaciones por la cara interna son mas econmicas pero tienen peor pronstico de eficacia.

Generalmente masivas o en encuentro con muros de stano y pilares.

Su resolucin suele ser compleja, costosa por la imposibilidad de acceso a la cara inferior de las
FILTRACIN soleras o losas.
POR
SUELOS DE 1.- ANALIZAR LAS CAUSAS POSIBLES (configuracin constructiva original del cerramiento de la
STANO edificacin contra el terreno, existencia de drenajes, instalaciones de agua o alcantarillados
prximos, y la evolucin de las humedades desde el origen de la edificacin)

2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE Y LA PREVISIBLE EFICACIA DE LAS POSIBLES

INTERVENCIONES POR EL INTERIOR O DE SUSTITUCIN INTEGRAL DEL CERRAMIENTO CONTRA
EL TERRENO, informando con rigor a la propiedad.

- Las actuaciones por el interior, suelen ser la solucin mas ponderada pero deben hacerse bien.
- las actuaciones de sustitucin integral son ms costosas y no siempre mejores.
CRITERIOS DE ACTUACIN
PARA LA RESOLUCIN DE
HUMEDADES DE
CONDENSACIN
 REPARACION DE HUMEDADES DE CONDENSACIN
LAS CONDENSACIONES SE RESUELVEN CON AISLAMIENTO TRMICO Y VENTILACIN INTERIOR (RENOVACIN DE
AIRE).
LA RESOLUCIN DE ESTE TIPO DE HUMEDADES ES SENCILLA SI ESTN CORRECTAMENTE DIAGNOSTICADAS.
EL COSTE DE LA RESOLUCIN DE ESTE TIPO DE HUMEDADES, DEPENDE DEL REA AFECTADA

Si son masivas, es a causa de ausencia o defecto de aislamiento trmico.

Si son localizadas suelen estar en torno a PUENTES TRMICOS: sumideros, bajantes y
conductos de ventilacin.
CONDENSACION Si son perimetrales es debido a la discontinuidad entre el aislamiento de fachada y cubierta.
EN CUBIERTAS 1.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CAUSA REAL informacin precisa de la configuracin
constructiva real de cubierta y encuentro con fachada
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES EXTERIORES E
INTERIORES informando con rigor a la propiedad.
- generalmente se resuelven disponiendo aislamiento trmico donde no lo hay o es insuficiente
y resolviendo los PUENTES TRMICOS.
Si son masivas, es a causa de ausencia o defecto de aislamiento trmico.
Si son localizadas suelen estar en torno a PUENTES TRMICOS: contorno de huecos,
encuentros con forjados y pilares y entorno de bajantes y conductos de ventilacin.
CONDENSACION
Tambin frecuentes por discontinuidad entre el aislamiento de fachada y cubierta.
EN FACHADAS
1.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CAUSA REAL informacin precisa de la configuracin
constructiva real de fachada y encuentros con huecos de fachada, forjados, pilares y cubierta
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES INTERVENCIONES EXTERIORES E
INTERIORES informando con rigor a la propiedad.
- generalmente se resuelven disponiendo aislamiento trmico donde no lo hay o es insuficiente
y resolviendo los PUENTES TRMICOS.
CRITERIOS DE ACTUACIN
PARA LA RESOLUCIN DE
HUMEDADES DE
CAPILARIDAD
 REPARACION DE HUMEDADES DE CAPILARIDAD
GENERALMENTE SON DIFCILES DE RESOLVER POR CUANTO REQUIEREN LA CREACIN DE UNA BARRERA
IMPERMEABLE CONTNUA, QUE CORTE COMPLETAMENTE EL MURO AFECTADO EXISTENTE

CAPILARIDAD Generalmente afectan a toda la base del muro por lo que requiere una actuacin total en la
EN MUROS DE misma.
FACHADA Y 1.- ANALIZAR Y DETERMINAR LA CONFIGURACIN CONSTRUCTIVA REAL DEL MURO
MUROS AFECTADO Y SU BASE DE CIMENTACIN.
2.- ANALIZAR Y VALORAR EL COSTE DE LAS POSIBLES SOLUCIONES CONSTRUCTIVAS
INTERIORES
informando con rigor a la propiedad.
- generalmente se resuelven disponiendo barreras impermeables continuas realizadas por
tramos solapados, lo que es costoso y requiere mucho rigor.
- Atencin a la eficacia real de los sistemas de inyecciones de productos saturantes para
muros porosos de mampostera y fbrica y los sistemas de electrosmosis.

afectan a toda la base del muro y agravan las filtraciones procedentes del trasds de dichos
muros.
CAPILARIDAD ACTUAR CON LOS CRITERIOS ESTABLECIDOS PARA LA BASE DE FACHADAS Y PARA LAS
EN MUROS DE HUMEDADES DE FILTRACIN DE MUROS DE STANO NO IMPERMEABILIZADOS.
STANO - generalmente se resuelven disponiendo barreras impermeables continuas realizadas por
tramos solapados, lo que es costoso y requiere mucho rigor.
- No sirven los sistemas de inyecciones de productos saturantes para muros porosos ni los
sistemas de electrosmosis.
CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA - ESTUDIO DE DETALLES EL ZCALO
CERRAMIENTOS DE FACHADA DE FBRICA - ESTUDIO DE DETALLES EL ZCALO