Contratos:

Bolilla 6:

1- COMPRAVENTA:

a) Concepto: (Pilar del sistema de relaciones comerciales, se dice no todo el mundo vende pero
todo el mundo compra)

- Art. 1323 CC: Cuando una de las parte se obligue a transferir a la otra, la propiedad de una
cosa y esta se obliga a recibirla y pagar por ella un precio cierto en dinero.
- Art. 450 Cd. Comercio: Es un contrato por el cual una persona (sea o no
propietaria/poseedora de la cosa) se obliga a entregarla o hacerla adquirir en propiedad a
otra persona, que se obliga a pagar un precio convenido para revenderla o alquilar su uso
Se incluye en la compraventa mercantil, las cosas muebles con intencin de lucrar, moneda
metlica, acciones y ttulos de fondo pblico.

# Se le critica al CC el trmino transferir ya que existiendo venta de cosas futuras, se puede

conferir el dominio y tambin que es inconveniente la inclusin de la obligacin del comprador de
recibir (es accesoria, no hace a la esencia del contrato).

Caracteres:
Bilateral: Ambas partes son obligadas.
Conmutativo: Al celebrarse, ambas conocen las ventajas/desventajas patrimoniales (con
excepcin de cosas futuras).
Tpico/nominado: Tiene nombre propio y regulacin legal especfica.
Principal: Su existencia no depende de ningn otro contrato.
Formas libres: En principio. Es ad solemnitatem relativo en inmuebles. Ad solemnitatem
absoluto en muebles registrables.
Consensual: Para perfeccionarse basta con el consentimiento de las partes. Aunque para la
transmisin del derecho real sobre inmuebles se requiera ttulo y modo.

# En cuanto a la transmisin de dominio existen 3 sistemas para marcar el momento en que se

produce.

Sistema Romano: Los contratos solo hacan nacer obligaciones y para adquirir el dominio
era necesario un acto material: la mancipatio, in iure cessio, traditio o usucapio.
En los supuestos de venta, no bastaba el mero contrato sino que se exiga la traditio para la
proteccin del inters de terceros, mediante la publicidad.
 Sistema francs: La venta es traslativa de dominio, la propiedad se adquiere de derecho por
el comprador respecto del vendedor, desde que hay acuerdo sobre la cosa y el precio,
aunque la cosa no haya sido entregada ni el precio pagado. Como la prctica demostr la
fraudulencia del rgimen, el sistema actual hace distincin entre si es de inmuebles (la sola
convencin produce transferencia de dominio pero para su eficacia respecto a 3ros requiere
inscripcin en Registro Propiedad), si es muebles (la mera convencin es eficaz) y si es
cesin de crditos (oponible a 3ros a partir de su notificacin o aceptacin por acto
autntico).
Sistema alemn: El consentimiento no basta por s solo. En inmuebles se requiere adems la
inscripcin en registro. En muebles necesita adems la tradicin manual, real o natural (la
entrega al comprador).

# El sistema argentino: El contrato de compraventa genera la obligacin personal de dar una cosa, y
recprocamente una obligacin de dar una suma de dinero, pero no genera un derecho real sobre la
cosa.
_ Las partes tienen la obligacin accesoria de colaboracin para inscribir la escritura pblica en el
Registro, y si la venta se ha celebrado por instrumento privado o verbalmente, nace la obligacin de
elevar a escritura pblica.
_ La transmisin de dominio al comprador solo se produce mediante la concurrencia del ttulo
(escritura pblica en registro propiedad inmueble) y modo (tradicin del bien).
_ Adems, la compraventa es un acto de disposicin y entre vivos, de manera que si alguien
promete una cosa a ttulo oneroso con la condicin de producir efectos despus del fallecimiento
vale como testamento y es nulo como contrato.
_ Por su funcin econmica es un contrato de cambio.

b) Compraventa Civil y Compraventa Comercial:

La compraventa sobre muebles pertenece a la categora de actos de comercio naturales. Su

realizacin en forma habitual y profesional, hace adquirir la calidad de comerciante.

_ Cosas sobre las que versan:

Compraventa civil: Versa sobre muebles e inmuebles.
Compraventa comercial: Versa solo sobre muebles.

_ Elemento subjetivo:
Compraventa civil: No se lleva a cabo con el propsito de volcar las cosas compradas al
proceso productivo.
Compraventa comercial: El concepto integral implica el propsito de vender, permutar o
locar, persiguiendo en la doble operacin un lucro calculado, que hace a la profesin del
comerciante.
_ Ajenidad de la cosa:
Aunque en ambas est prohibida la venta de cosa ajena como propia, en el Cdigo de
Comercio la propia definicin autoriza la venta de cosa ajena.
La necesidad de distinguir ambos sistemas se funda en la distinta prescripcin y otras
cuestiones.

c) Boleto de compraventa, elementos constitutivos:

Con el boleto se tiene la posibilidad de exigir que se realice escritura pblica. Los elementos
constitutivos del contrato de compraventa son: La cosa y el precio.

_ La cosa vendida debe:

Ser una cosa material y jurdicamente posible. Las que nunca han existido o ya han dejado
de existir no pueden ser objeto de la promesa.
Ser una cosa determinada o determinable. Aunque su determinacin quede deferida a un
tercero. No es cosa determinada la venta de todos los bienes presentes o futuros.
Ser una cosa susceptible de valor econmico. Apreciable en dinero.
Ser una cosa lcita. Su venta no debe estar prohibida por ley.

_ El precio: Debe ser cierto, serio y en dinero.

d) Venta de cosa ajena y futura:

Art. 1329 CC: Establece el principio de que las cosas ajenas no pueden venderse.
Si bien es verdad que en Francia la venta provoca ipso iure la transmisin del dominio, hay
hiptesis en que esto no es as y en las cuales el contrato no tiene otro efecto que comprometerse a
transmitirlo. No hay por lo tanto ningn inconveniente en considerar la venta de cosa ajena como un
mero compromiso de esa naturaleza.

Art. 1195 CC: Los contratos no pueden perjudicar a 3ros

Resulta evidente, que el contrato que versa sobre una cosa que no pertenece en propiedad al
vendedor no puede producir consecuencias jurdicas perjudiciales para el verdadero propietario si
fue ajeno al acto.

_ Efectos de la venta de cosa ajena respecto al dueo: El principio de que la enajenacin de cosa
ajena no puede oponerse al verdadero dueo sufre excepciones, donde en el CC se dan casos en que
la venta de cosa ajena es vlida.
 Cuando se trata de cosas fungibles, las que solo se designan por su gnero no son
susceptibles de determinacin sino en el momento de la entrega. De tal modo es irrelevante
la propiedad al firmarse el contrato.
Cuando comprador y vendedor saben que la cosa es ajena, la venta puede ser vlida pues el
contrato debe interpretarse como un compromiso contrado por el vendedor de procurar al
comprador la cosa objeto del mismo.
Cuando el contrato ha seguido la entrega efectiva de la cosa al comprador. La posesin de
buena fe crea a favor del poseedor la presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de
repeler cualquier accin de reivindicacin, si la cosa no hubiera sido robada o perdida.
Cuando se trata de la venta hecha por heredero aparente en favor de un comprador de buena
fe, resulta vlida.

_ Efectos de la venta de cosa ajena entre las partes: Produce entre las partes, dos consecuencias.

La anulabilidad del contrato con la restitucin de la cosa y el precio. Los efectos de la venta
sern reputados vlidos mientras no sean anulados y solo sern tenidos por nulos desde el
da que la sentencia los anulase. La ratificacin posterior por el verdadero propietario
produce efectos convalidatorios desde el momento en que se efecta. ART 1936 Los
derechos que el ratificante hubiere constituido a favor de terceros, en el tiempo intermedio
entre el contrato sobre cosa ajena a su propiedad y la ratificacin del mismo son de pleno
vigor. La nulidad de la cosa ajena tambin quedar cubierta cuando el vendedor hubiese
devenido en sucesor universal (heredero) o singular (comprador) del propietario verdadero.
La reparacin del dao sufrido por el comprador. En el caso de que solo el vendedor sepa
que la cosa que vende es ajena, el nico legitimado para demandar anulacin, restitucin e
indemnizacin es el comprador de buena fe. No obstante, el vendedor de mala fe podr
negarse a entregar la cosa (hecho ilcito que nadie puede obligarlo a cometer).

Venta de cosa futura: En principio, la compraventa debe tener un objeto actual, no se pueden vender
cosas que nunca han existido, que no existirn o que habiendo existido han perecido.
Se comprenden dos hiptesis bajo la denominacin de venta de cosa futura.
Como contrato sujeto a condicin suspensiva, en el que la obligacin de pagar el precio est
sujeta a la eventualidad de que la cosa llegue a existir. Se trata de un contrato sujeto al
rgimen de las obligaciones condicionales.
Como contrato aleatorio, en el que el comprador asume el riesgo de que la cosa no llegue a
existir (venta de una esperanza).

E) Distintos Regmenes:

- Muebles:
El art. 2412 CC indica La posesin de buena fe de una cosa mueble crea a favor del poseedor la
presuncin de tener la propiedad de ella y el poder de repeler cualquier accin de reivindicacin, si
la cosa no hubiese sido robada o perdida.

- Muebles registrables (automotores):

Segn al ley 14.467 los contratos de compraventa de automotores deben reflejarse en instrumento
pblico o privado y slo producir efectos entre las partes y terceros desde la fecha de su
inscripcin en el Registro Nacional de Propiedad del Automotor. Siendo un bien registrable, la
inscripcin en el registro es constitutiva de dominio.

- Semovientes:
Es decir, el acto jurdico es el que constituye ttulo de dominio, que recin se adquirir por el
comprador cuando se haga tradicin del ganado. Ese acto debe instrumentarse con un certificado
(forma del acto) que consiste en constancia escrita hecha conforme a ley y debidamente autenticada,
destinada a acreditar la enajenacin del ganado. El contrato de compraventa del ganado solo hace
adquirir al comprador un derecho subjetivo de acreditar la cosa ya que el derecho de propiedad
recin lo adquiere con la tradicin. El certificado debe contener la firma de vendedor y comprador y
ser autenticado por autoridad local competente.

- Buques:
Se distinguen entre buques menores y buques mayores:
_ Buque mayor: Es el que registra un arqueo total no menor a 10 toneladas.
_ Buque menor: Es aquel con un arqueo inferior a 10 toneladas.
Tambin se los distingue por la finalidad de los servicios que prestan y la navegacin que efectan.
Se individualizarn por el n de su inscripcin en el registro correspondiente. La inscripcin ante
matrcula nacional confiere al buque nacionalidad argentina y el derecho a enarbolar pabelln
nacional. Se otorga un certificado de matrcula en el que conste el nombre del buque y el de su
propietario y las medidas de los arqueos total y neto.
Requisitos de inscripcin:
_ Cumplimiento de exigencias reglamentarias sobre construccin y condiciones de navegabilidad.
_ Que su propietario est domiciliado en el pas.

- Aeronaves:
En el Registro Nacional de Aeronaves se anotarn los actos, contratos o resoluciones que acreditan
la propiedad de la aeronave, as tambin como las hipotecas, los embargos y cualquier hecho
jurdico que se vincule con la situacin jurdica de la misma. La inscripcin le confiere nacionalidad
y es pblico, cualquier interesado puede obtener una copia de las anotaciones.
 - Inmuebles:
Los contratos de compraventa de inmuebles estn orientados a crear para el vendedor la obligacin
de transferir al comprador (acreedor) la propiedad de la cosa vendida y siendo as, tales contratos
deben reflejarse en escritura pblica (art. 1184) salvo los supuestos de subasta pblica. No quedar
concluido como tal si la escritura pblica fuese sustituida por escritura privada. Sin embargo, no se
la exige bajo pena de nulidad, sino que debe aplicarse a estos acuerdos el principio de la conversin
de los actos jurdicos que los concluye como un contrato diferente al de compraventa y produce
efecto como el de obligar recprocamente a las partes a celebrar el contrato por escritura pblica.

- Inmuebles en propiedad horizontal:

Estos deben hacerse por escrito, en instrumentos pblicos o privados ya que solamente el
propietario debe registrar los contratos celebrados con los adquirentes en el Registro de Propiedad
Inmueble correspondiente a la jurisdiccin del mismo, de una u otra forma aunque el privado debe
ser autenticado.
Estos contratos de enajenacin deben contener:
_ Cuando se trate de P.F. su nombre, domicilio, estado civil, nacionalidad y dni.
_ Cuando sean P.J. la razn social o denominacin, domicilio, inscripcin en el registro pblico de
comercio, y sus representantes.
_ Cuando se invoque mandato o representacin debe dejarse constancia.
_ Con respecto al dominio de lo enajenado, debe dejarse constancia de la escritura de afectacin.
_ Individualizacin y caractersticas de la unidad, su ubicacin.
_ La forma de pago, los plazos, montos y condiciones.

- Inmuebles fraccionados en lotes:

El propietario que desee venderlos en lotes, debe anotar en el Registro de la Propiedad su
declaracin de voluntad de proceder la venta en tal forma, con un certificado de escribano sobre la
legitimidad del ttulo y un plano de subdivisin. La anotacin el Registro slo se har si el inmueble
estuviere libre de todo gravamen y su propietario en condiciones de disponer.

g) La compraventa en la ley 24.240:

- Venta domiciliaria: Es aquella propuesta de venta de una cosa o prestacin de un servicio

efectuada al consumidor en el lugar donde reside. El contrato debe celebrarse por escrito.
- Venta por correspondencia: Aquella en que la propuesta se efecta por medio postal,
telecomunicaciones, e-mail, o similar y la respuesta se realiza por iguales medios.
- Revocacin de la aceptacin: El consumidor tiene derecho a revocar la aceptacin durante
el plazo de 5 das, a partir de la fecha en que se entregue la cosa o celebre el contrato. Esa
facultad no puede ser dispensada ni renunciada.
h) El precio, requisitos:

El precio debe consistir en dinero, ser cierto y ser serio.

- Precio en dinero:
El precio en dinero (en moneda nacional o extranjera) y la transferencia de la propiedad de la cosa
son los signos distintivos de la compraventa.
Si el precio consiste en una cosa, el contrato es tpicamente de permuta. Ahora bien si consiste en
una prestacin de hacer (ej. doy una cosa y recibo servicio) el contrato es vlido pero innominado, y
no una venta con precio in natura.

- Precio cierto (determinado o determinable):

Cierto entonces significa que sea determinado o determinable. El art. 1349 indica que ser cierto
cuando las partes lo determinaren en una suma que el comprador debe pagar, cuando se deje su
designacin al arbitrio de una persona determinada, cuando lo sea con referencia a otra cosa cierta.
_ Precio fijado por las partes: Es el caso ms frecuente, que ocurre en la mayora de las ventas.
Existe absoluta libertad de los contratantes, porque no est interesado el orden pblico sino el
inters privado.
_ Precio determinado por un tercero: Es raro o excepcional el arbitrio a una persona determinada.
#Si el tercero no fija el precio, la venta queda sin efecto.
# Si el tercero estima, es irrevocable. Esto porque las partes se someten voluntariamente a esa
condicin y deben respetarla y cumplirla.
#Fijado el precio por la persona que deba designarlo, los efectos del contrato se retrotraen al da en
que se celebr.
_ Precio fijado con referencia a otro cosa cierta.
Ahora bien, si el precio fuere indeterminado, o si la cosa se vendiere por lo que fuere su justo
precio, o por lo que otro ofreciere por ella, o si se dejare al arbitrio de uno de los contratantes, el
contrato ser nulo.

- Precio real, serio, verdadero:

El CC no exige esa condicin, pero todos los juristas coinciden en ella. La obligacin del vendedor
de entregar la cosa que vende, tiene como causa-fin la obligacin del comprador de pagarle el
precio, y si este no es serio, no existe en verdad contraprestacin y falta la causa de la obligacin
del vendedor de entregar la cosa.

h) Obligaciones de las partes:

- Obligaciones del vendedor:

Las regula el CC de los artculos 1408 a 1423.
Conservar la cosa vendida, hasta su entrega.
Entregar la cosa al comprador.
Recibir el precio.
Garantizar al comprador contra eviccin y vicios redhibitorios de la cosa vendida.
Pagar los gastos de la entrega de la cosa.
Estas son obligaciones del vendedor que nacen de la ley, como obligaciones del contrato aunque
tambin pueden existir otras que las partes hubiesen especialmente estipulado.

1) Obligaciones de conservar la cosa vendida hasta su entrega.

Aunque el contrato de compraventa es consensual, es decir se perfecciona con el solo

consentimiento de las partes, el comprador no adquiere la propiedad de la cosa que compra, sino
mediante el ttulo (escritura pblica en Registro propiedad inmueble) y el modo (tradicin, entrega
de la cosa). Por ello, el CC le impone al vendedor la obligacin de conservar la cosa hasta el
momento de su entrega tal como se encontraba al da del contrato, sin hacerle modificaciones entre
el contrato y la entrega, sea porque no se pudo o no se quiso hacer tradicin inmediata.
Como en el sistema de nuestra ley, el vendedor sigue siendo el dueo de la cosa mientras no la
entrega, los riesgos y las ventajas quedan a su cargo. Hasta que no entregue al comprador la cosa
vendida, el vendedor se favorece con el aumento, los frutos y las mejoras y se perjudica cuando la
cosa pierde o se deteriora mientras se encuentre en su poder (sea o no con culpa o caso fortuito).

Si la cosa vendida, antes de ser entregada al comprador, perece por caso fortuito (sin culpa del
vendedor) el contrato queda disuelto para ambas partes, sin que pueda el vendedor pedir al
comprador que le pague el precio y devolvindoselo en caso de haberlo percibido.
Si la cosa se deteriora por culpa del vendedor, antes de haberla entregado al comprador, ste tiene
derecho a exigir una cosa equivalente o de recibir la cosa en el estado en que se encuentra, en
ambos casos con indemnizacin de daos y perjuicios.
El vendedor contina siendo el dueo de la cosa hasta su tradicin al comprador, los frutos
pendientes pertenecen al comprador pero los percibidos al vendedor.
2) Obligacin de entregar la cosa al comprador:

Es la obligacin primordial a cargo del vendedor y su cumplimiento constituye la causa-fin de la

obligacin correlativa del comprador de pagar el precio. No puede operarse la entrega segn nuestro
cdigo sin la tradicin de la cosa.
_ Tradicin: En el supuesto de inmueble la posesin al comprador debe realizarse por actos
materiales del vendedor que tienen asentimiento por parte del comprador o viceversa. Tambin
desistiendo el vendedor de la posesin que tena, y ejerciendo el comprador actos posesorios sin
oposicin alguna. Con respecto a los muebles, la posesin de las cosas se toma nicamente por la
tradicin entre personas capaces.
_ Condiciones de la entrega: El vendedor debe entregar la cosa tal como se encontraba al momento
de perfeccin del contrato y con todos sus accesorios, remitiendo en cuanto a los frutos y productos.
El comprador tiene derecho de negarse a recibir la entrega parcial de lo vendido.
Lugar de la entrega: La cosa debe ser entregada en primer trmino en el lugar convenido, si
no hubiese lugar establecido por las partes, en el lugar que se encontraba la cosa vendida al
tiempo del contrato.
Tiempo de la entrega: La cosa debe ser entregada con todos sus accesorios el da que las
partes lo hayan convenido. Cuando no se haya convenido tiempo, cuando el comprador lo
exija. El comprador debe ejercer su derecho de manera no abusiva, con buena fe.
Gastos de entrega: Tambin estn a cargo del vendedor los gastos de entrega de la cosa
vendida. Debe satisfacerlos sino hubiese pacto en contrario (traslados, derechos de aduana,
etc.).
Sancin por incumplimiento: Si el vendedor no entregase la cosa en el tiempo y forma
estipulada en el contrato, el comprador podr:
#Solicitar el cumplimiento y en consecuencia la entrega de la cosa con los posibles daos y
perjuicios que la demora le hubiese podido ocasionar.
#Ejercitar la resolucin de la venta o pacto comisorio.
Excepciones: El vendedor no est obligado a entregar la cosa vendida si el comprador no le
hubiese pagado el precio. No existe obligacin de entregar la cosa cuando hubiese
concedido un trmino para el pago, si despus de la venta el comprador se halla en
insolvencia.

3) Obligacin de recibir el precio:

El vendedor tiene la obligacin de recibir el precio de la cosa que ha vendido.

En el lugar y tiempo convenidos.
Si no hay convenio al respecto, se distingue.
# Si la venta es al contado, el precio debe pagarse en el momento y lugar de entregar de la
cosa.
#Si la venta es a crdito o a plazo, el precio debe pagarse en el domicilio del comprador.

4) Obligacin de garanta por eviccin y vicios redhibitorios:

El vendedor debe garantizarle al comprador la seguridad contra estos ttulos.

_ Eviccin: Cuando en virtud de sentencia y causa anterior/contemporanea a la adquisicin, si el

adquirente fue privado en todo o en parte del derecho que adquiri, o sufriese una turbacin de
derecho en la propiedad, goce o posesin de la cosa.
Para que funcione la obligacin de garanta deben concurrir:
 Turbacin de derechos: Las turbaciones de hecho o materiales que no invoquen algn
derecho sobre la cosa vendida, no hacen funcionar la garanta, aunque produzcan la
desposesin del comprador, que debe defenderse por s solo. Puede ser una turbacin de
derecho que algn tercero sea propietario de la cosa por ejemplo.
Que esa turbacin de derecho tenga una causa anterior o contempornea: El tercero que
turba al comprador en el ejercicio de sus derechos sobre la cosa vendida, debe accionar por
invocacin de un derecho adquirido antes de la venta, por causa preexistente y que
signifique una deficiencia en el derecho del vendedor. El vendedor no puede ser
responsable de lo que ocurra luego de perfeccionada la venta, por desposesin ajena a l.
Que la turbacin de derecho sea actual: El comprador no puede alegar la obligacin de
garanta mientras no haya sido perturbado por un tercero.

Efectos de la garanta:
Defensa en juicio: El vendedor tiene la obligacin de salir en defensa del adquirente,
judicialmente, de sustituirlo procesalmente si un tercero demanda al comprador la
propiedad o posesin de la cosa o algn otro derecho si lo turba en su propiedad, uso o
goce.
Indemnizacin de perjuicios: Consiste en la obligacin del vendedor de indemnizar al
comprador los perjuicios derivados de la eviccin, en caso de que esta se consume.
Comprende el dao emergente y el lucro cesante.

_ Vicios Redhibitorios: Son los defectos ocultos de la cosa cuyo dominio, uso o goce se transmiti
por ttulo oneroso, existente al tiempo de la adquisicin, que la hagan impropia para su destino, si
de tal modo disminuyen el uso de ella que de haberlos conocido el adquirente no lo habra adquirido
o habra dado menos por ella.
Deben concurrir condiciones:
Que el vicio o defecto sea grave, importante: Debe influir realmente en el uso y utilidad de
la cosa vendida. (ej. una viga carcomida, podrida. Una enfermedad epidmica en el
ganado). Es indispensable que se trate de un defecto grave para que sea redhibitorio.
Para hacerlo impropia para su destino, o si el adquirente habra dado menos por ella.
Que el vicio o defecto sea oculto: No debe ser aparente, no debe haber sido conocido por el
comprador, pudiendo este conocerlo, sea por s o por asesoramiento de expertos. Si el vicio
era aparente, el comprador lo conoci o pudo haberlo conocido, as no puede quejarse ni
invocar la garanta.
Que el vicio sea anterior a la venta: Debe haber existido ya al tiempo de celebrarse el
contrato. Los vicios que sobrevengan despus de su tradicin al comprador, deber
soportarlos este, sea que provengan del tiempo, caso fortuito, culpa propia o de terceros.

Efectos de la garanta:
En materia de compraventa se concreta en el nacimiento de 3 acciones, que son la redhibitoria, la
estimatoria y una complementaria que es la de daos y perjuicios en caso de culpa o mala fe del
vendedor (en los dems contratos como donacin no existe accin estimatoria).
Accin redhibitoria: Es una accin resolutoria, para sin efecto la venta, restituyndose las
partes las respectivas prestaciones. El vendedor el precio recibido y el comprador la cosa,
como si la venta no se hubiera efectuado.
Accin estimatoria (o quanti minoris): Si el comprador decide quedarse con la cosa
comprada, a pesar de estar viciada, puede por esta accin obtener una reduccin del precio
pagado, en compensacin por la disminucin del valor que la cosa sufre en razn del vicio.
Pueden las partes acordar la disminucin, sino la fija el juez por dictamen de peritos.
Se puede optar por una de estas dos acciones.
Accin de daos y perjuicios: Requiere que el comprador opte por la accin resolutoria y
que el vendedor haya sido de mala fe o negligencia al venderle la cosa afectada. Si el
vendedor es de buena fe, el comprador no tiene derecho a reclamarle la indemnizacin. Esa
buena fe se presume, a no ser que el vendedor deba conocer la existencia del vicio por
razn de su arte u oficio (ej. fabricante de mercadera).

Prescripcin de la accin: Prescribe por 3 meses las dos acciones. En materia comercial es de 6
meses. Se cuenta desde que el comprador conoci o pudo conocer el vicio.

5) Obligacin de pagar los gastos de la entrega de la cosa:

En las obligaciones de dar, la tradicin constituye el pago, y por principio los gastos del pago estn
a cargo del deudor, salvo pacto en contrario. Si fueren cosas muebles el vendedor debe pagar los
gastos para trasladar la cosa al lugar de entrega, acarreo, embalaje, derechos de aduana. Si fueren
inmuebles, los certificados de registro de la propiedad, gravmenes del inmueble vendido,
impuestos fiscales a la venta.

- Obligaciones del comprador:

Las regula el CC en los artculos 1424 a 1433.
Pagar el precio.
Recibir la cosa vendida.
Pagar el instrumento del contrato y los gastos de recepcin o recibo de la cosa.
Son los efectos naturales de la venta, por el contrato mismo o por imposicin de la ley, que sin
embargo no excluyen otras obligaciones que el comprador asuma en virtud de estipulaciones
especiales.

1) Pagar el precio:

La ms importante obligacin del comprador consiste en pagar el precio estipulado en lugar y

tiempo convenidos. Es la contrapartida de la prestacin del vendedor, su causa fin de la obligacin
que contra el vendedor, de entregar al comprador la cosa que le vende.
Nace para el vendedor la actio venditi, es decir la accin para demandar el pago. As como para el
comprador y sus herederos la actio ex empto que permite demandar la entrega de la cosa vendida
con todos sus accesorios.

En cuanto a la poca y lugar del pago.

_ Si existe convenio, debe cumplirse. Impera la autonoma de la libertad, no se encuentra interesado
el orden pblico.
_ Si no existe convenio sobre la fecha y lugar en que debe pagarse el precio, se trata de una venta al
contado, y debe pagarse en el momento de entregarse la cosa vendida.
_ Si no existe convenio, y se trata de una venta a crdito o plazo, debe abonarse en el trmino del
crdito o que es de costumbre y en el domicilio del comprador.

Hay excepciones a la obligacin de pagar el precio.

_ Puede no pagar el comprador si tiene temor fundado de ser molestado por una accin real dirigida
contra la cosa vendida.
_ Si el vendedor no le entrega la cosa en las condiciones debidas, sus accesorios, calidad y cantidad
convenidas.
2) Obligacin de recibir la cosa comprada:

Correlativa a la obligacin del vendedor de entregar la cosa vendida, es obligacin del comprador
de recibirla.
Si la cosa vendida es una cosa mueble, el comprador cumplir son su recibo material, o
llevndosela, para desembarazar de ella al vendedor. Tambin puede ejecutar cualquier acto que
importe recibir el objeto o aceptar su entrega.
Si la cosa vendida es una cosa inmueble, el comprador deber firmar la escritura pblica de venta a
su favor y deber tomar posesin del mismo.
Al cumplir esa obligacin, por una parte se realiza la adquisicin de la propiedad por el comprador
y por el otro se libera al vendedor de los riesgos de la cosa.
En cuanto al lugar y a la poca, se aplican las mismas normas que en el caso del vendedor. El lugar
no puede ser otro en el que el vendedor cumple con su obligacin de entregar.
3) Obligacin de pagar el instrumento del contrato y los gastos de recibo de la cosa:

Se entiende por gastos de recibo de la cosa, todos aquellos requeridos para la toma de posesin del
comprador (embalaje, carga, transporte, derechos de aduana, de circulacin) para conducir al lugar
en que el comprador quiere colocarlas.
Los contratantes pueden arreglar de cualquier manera la cuestin de quien soportar los gastos de
entrega y recibo, pero si no convienen los contrario, debe pagar el instrumento de la venta y los
costos de recibo de la cosa comprada.
El instrumento de venta es la escritura traslativa de dominio en caso de inmuebles hecha por
escribano pblico al que el comprador designa.
El comprador adems debe pagar los impuestos a partir de la toma de posesin, aunque sean
anteriores a la escrituracin.

Sanciones:
El incumplimiento del comprador a tal obligacin da ocasin al vendedor de oponerle la excepcin
o defensa de incumplimiento parcial o defectuoso de las obligaciones emergentes del contrato y tal
defensa podra justificar la retencin de la cosa vendida si todava no la hubiera entregado.
Si ya la entreg, y el vendedor ha sufragado los gastos, tiene derecho a repetirlos.

j) Comparacin entre compraventa y permuta:

Para el CC el contrato de trueque o permuta tendr lugar cuando uno de los contratantes se obligue
a transferir al otro la propiedad de una cosa con tal de que ste le de la propiedad de otra cosa.

Diferencias:
- Finalidad:
_ Compraventa: La finalidad de los celebrantes es el crear dos relaciones jurdicas diferentes,
cuyas prestaciones al ser cumplidas determinan el cambio de la propiedad de la cosa vendida
por la propiedad del dinero, que si bien tambin es cosa tiene el carcter especial de medida de
valor o instrumento o medio de pago y est sometido a un rgimen jurdico particular.
_ Permuta: La voluntad de los celebrantes del contrato es la de crear dos relaciones creditorias
iguales y de que con el cumplimiento de las prestaciones se opere el cambio de la propiedad de
una cosa, que no sea dinero de curso legal en Argentina, por la propiedad de otra que tampoco
lo sea.

- Vicios:
_ Compraventa: Solamente el vendedor responde por eviccin y vicios redhibitorios. Porque el
dinero no es cosa susceptible de vicios ocultos.
 _ Permuta: Ambos permutantes asumen la responsabilidad de garanta por eviccin y vicios
redhibitorios ya que las dos cosas pueden llegar a poseer vicios ocultos.

2- CESIN DE DERECHOS Y OBLIGACIONES:

a) Concepto y Caracteres:

Cesin de derechos: Es la transmisin, a ttulo oneroso o gratuito, de cualquiera de los derechos

pertenecientes al titular ya sean personales o reales. Tambin puede definirse como el contrato en
virtud del cual una persona enajena a otra un derecho del que es titular, para que ste lo ejerza a
nombre propio.
Cesin de crditos: Es la transferencia de una parte a otra, del derecho que le compete contra su
deudor, con entrega adicional del ttulo cuando exista. Se rige por la compraventa, es por precio.
Por la permuta, si se recibe un derecho equivalente y por la donacin cuando es gratuito.

- Consensual: Se perfecciona con el mero acuerdo de voluntades entre las partes. La entrega
del ttulo del crdito si existiere es esencial es incidental.
- Oneroso o gratuito: Si tuvieran en miras ventajas patrimoniales o no (bilateral en el primer
caso y unilateral en el segundo).
- Conmutativo: Ambas partes conocen al celebrarse cuales son las prestaciones que debern
obtener. El riesgo que corre el cesionario de no obtener el cobro del crdito del deudor
cedido no convierte a la cesin en un contrato aleatorio, ya que el cedente solo garantiza la
legitimidad del crdito.
- Formal: Requiere la forma escrita bajo pena de nulidad, a veces necesario la escritura
pblica, en caso de que se cedan bienes inmuebles, acciones litigiosas o dchos. hereditarios
mayores a $1000. Solo en la cesin de ttulos al portador, la forma escrita es sustituida por
la entrega del ttulo.
b) Capacidad, objeto y forma:

_ Capacidad:
Tratndose de una cesin a ttulo oneroso, la capacidad requerida es la misma que para comprar y
vender. Si la cesin es a ttulo gratuito, se exige la capacidad para donar.
En todos los casos el acto celebrado por un incapaz es de nulidad relativa, ya que l puede ser
objeto de confirmacin cuando haya cesado la causa de incapacidad (incapacidad de hecho) o si el
acto es confirmado por el sujeto al que la ley intent proteger con la nulidad.

_ Objeto:
La regla general es que todo derecho puede ser cedido, a menos que medie prohibicin expresa o
ilcita de la ley o lo impida la voluntad de las partes expresadas en el ttulo de la obligacin. Quedan
comprendidos todos los derechos personales, reales o intelectuales y las acciones derivadas de los
mismos.
Es comn la cesin de derechos sobre cosas y sumas de dinero, y tambin obligaciones de hacer o
no hacer puestas a cargo de terceros.
Todo caso de duda se resuelve en sentido de la licitud de la cesin.

_ Forma:
Debe ser hecho por escrito, bajo pena de nulidad.
La discusin resulta de si es exigida como solemne o como elemento probatorio. La expresin bajo
pena de nulidad torna a la forma escrita exigida ad solemnitatem. Sin embargo la jurisprudencia y
la doctrina indican que es ad probationem toda vez que no existe una razn de orden pblico que
justifique la sancin de nulidad.
Hay dos excepciones:
los casos en que se requiere escritura pblica (cesin de derechos litigiosos, hereditarios,
procedentes de actos consignados en escritura pblica).
supuesto de los ttulos al portador que pueden ser cedidos mediante la tradicin, por
ejemplo el endoso (frmula firmada que se pone al dorso de un documento comercial de
crdito por medio del cual se transmite su propiedad).
La escritura pblica puede ser reemplazada por el acto jurdico que surge del mismo expediente en
donde se discuten los derechos.

c) Derechos y obligaciones que no pueden ser objeto de la cesin:

_ Incesibilidad Convencional: Aunque el principio es que todo derecho puede ser cedido, las partes
pueden acordar lo contrario. Pero para que el titular del crdito est impedido de hacerlo, la
prohibicin debe constar en el ttulo mismo de la obligacin.

_ Incesibilidad legal: La prohibicin de ceder un derecho puede derivar de una disposicin expresa
o tcita. No podr admitirse una pretendida prohibicin tcita sino cuando ella resulta muy
claramente de la ley.

Est prohibida la cesin de los derechos:

Que sean inherentes a las personas.
Los derechos de uso y habitacin (los prohbe cuando fueren a ttulo gratuito).
Las esperanzas de sucesin.
Las jubilaciones y pensiones. No absoluta ya que autoriza hasta el momento en que fuesen
embargables. Tampoco pueden cederse los montepos (depsitos de dinero formados con
los descuentos de los empleados).
Derecho a alimentos futuros.
Derecho adquirido por un pacto de preferencia en compraventa.
 Indemnizacin por accidentes de trabajo.
Subsidio por maternidad.
Bien de familia.
No es posible la cesin de deudas, a menos que se cuente con la aprobacin del acreedor cedido.

Efectos de la incesibilidad: La cesin de derechos o crditos incesibles es nula, respecto a las partes
y a terceros. El crdito permanece en el patrimonio del cedente, por lo tanto puede ser embargado
por sus acreedores.

d) Derechos y obligaciones entre las partes:

Intervienen en el contrato de cesin, al menos 3 partes:

- Cedente.
- Cesionario.
- Deudor cedido.

Son partes el cedente y el cesionario. El deudor cedido solo es parte en el sentido de que l sufre
las consecuencias de la cesin, aunque no interviene en ella, y es un tercero limitadamente, en el
sentido que puede pagar vlidamente al cedente mientras la cesin no le ha sido notificada.
Son terceros aquellos que habiendo permanecido ajenos a la cesin, pretenden tener respecto al
crdito cedido, derechos que la cesin tiende a restituir o destruir.

El efecto principal de la cesin es la propia transmisin del derecho cedido, que ingresa as al
patrimonio del cesionario.
# Con respecto a las partes: Desde cundo se produce el efecto? La propiedad del derecho recin
pasa al cesionario con la entrega del ttulo si existiese. El contrato se perfecciona con el acuerdo de
voluntad, naciendo desde ese momento todos los efectos propios de la transmisin de un derecho,
no siendo necesaria la entrega del ttulo de crdito.
# Con respecto a terceros interesados: Toda vez que prescribe que la cesin de derechos surtir
efectos para terceros interesados (concesionarios, deudor cedido) a partir de la notificacin de la
cesin.

_ Extensin: El efecto directo de la cesin es hacer entrar en el patrimonio del cesionario el derecho
del cedente, tal cual es en el momento de la cesin. Con todas sus ventajas, desventajas y vicios a
menos que las partes convengan lo contrario en el ejercicio de su libertad. Esto se debe al principio
de que nadie puede transmitir un derecho mejor o ms extenso del que posee.

e) Efectos de la cesin respecto a terceros (notificacin y aceptacin):

 - Notificacin: Consiste en una comunicacin recepticia, dirigida al deudor, hacindole saber
la transmisin del crdito.
- Aceptacin del deudor: Es la manifestacin de estar informado del traspaso del crdito, para
atenerse a ello en el futuro. No implica conformidad. Es irrelevante la actitud del deudor
porque no est autorizado para aprobar o rechazar la cesin, ni impedir sus efectos, y solo
con la prueba de su conocimiento de la cesin se suple la notificacin.

_ Efectos respecto a terceros: La cesin produce efectos respecto a terceros desde la notificacin al
deudor, o aceptada por este por instrumento pblico. Antes de la notificacin o aceptacin, es un
acreedor del cedente y despus de la notificacin o aceptacin es un acreedor del deudor cedido.

_ Efectos respecto del deudor: Mientras la cesin no ha sido notificada, o no la ha aceptado, el

deudor permanece ajeno a ella, como si ella no existiera, o como si fuere nula. Est obligado a
pagar el cedente, y solo la notificacin/aceptacin le impide ese pago.

_ Excepciones: El deudor puede oponer al cesionario cualquier otra causa de extincin de la

obligacin y toda presuncin de liberacin contra el cedente antes del cumplimiento de la
notificacin/aceptacin.

Situacin anterior a notificacin/aceptacin: El deudor puede pagarle al cedente, o puede

ver extinguida su deuda por otras causas, casos en los cuales puede oponer esas
circunstancias como defensa ante el posterior reclamo del cesionario. El cesionario puede
entre tanto practicar actos conservatorios.
Situacin posterior a notificacin/aceptacin: Desde que el cesionario est plenamente
investido de los poderes del acreedor, tiene derecho a actuar contra el cedido, caso en el
cual este puede oponerle las defensas.
_ Forma notificacin: Tratndose del deudor cedido, es eficaz cualquiera sea la forma que revista,
escrita o verbal, lo que importa es llevar a su conocimiento la transmisin operada.
Si la notificacin proviene del cesionario o de un escribano, con quien el deudor no est vinculado
debe ser practicado en base a un documento emanado del cedente en el que conste la cesin, para
seguridad del deudor.
Con respecto a los dems terceros, para serle oponible la notificacin al deudor, debe serlo mediante
escritura pblica.

_ Quines pueden realizar la notificacin: Cualquiera de las partes puede practicar la notificacin de
la cesin. Por lo general es el cesionario. Tambin puede hacerlo un acreedor del cesionario (en
ejercicio de accin subrogatoria). Puede ser hecha por mandatario de cualquiera de las partes, por
gestor del cesionario, pero subordinada a la ratificacin del propio interesado, la notificacin resulta
eficaz desde la fecha de la ratificacin. Es frecuente tambin que el escribano que realiz la cesin
haga la notificacin, actuando como mandatario.
_ A quin debe ser hecha la notificacin: Al deudor cedido, o a su representante habilitado para
pagar a su nombre. A su representante legal si fuere un incapaz o una persona jurdica. Cuando los
deudores son varios, habr que notificar a todos para que se perfeccione la cesin de toda la deuda.
Si fuese solidaria basta a uno solo. La cesin se notifica con la notificacin al ltimo deudor.

_ Lugar: Debe ser diligenciada en el domicilio general del deudor y no en el que tuviese constituido
en el contrato, ya que la cesin no es un efecto del contrato, sino una convencin independiente.

_ Contenido de la notificacin: Debe suministrar al deudor lo sustancial de la cesin, para que ste
pueda ajustar su conducta posterior. Es decir, la descripcin de los datos que permitan la segura
identificacin del crdito cedido. Cuando no es hecha por el cedente debe incluir la manifestacin
autntica de que l se ha desprendido del crdito. El conocimiento indirecto que adquiera el deudor
de la existencia de la cesin no suple la necesidad de la notificacin.

f) Cesin del contrato:

La transmisin del contrato implica la sustitucin del contratante por un tercero, que se coloca en la
misma situacin jurdica del transmitente.
La cesin de crdito implica la transferencia del lado activa de la obligacin. La transmisin de
deuda, la de su lado pasivo.
La cesin del contrato en tanto es el instrumento que permite realizar la circulacin del contrato, es
decir la transferencia negocial a un tercero.
En la locacin por ejemplo el locatario al transmitir a un tercero se llamr sublocador y el tercero
sublocatario. En vistas a reemplazar al verdadero locador y locatario.
g) Cesin del boleto de compraventa:

Es la cesin del derecho adquirido por una persona en virtud de una promesa bilateral de
compraventa o de una promesa unilateral de venta.
Se discute si puede el comprador ceder el boleto de compraventa.

- En su aspecto crediticio, el derecho del comprador puede ser cedido, sin que el deudor (en
este caso el vendedor) pueda oponerse al traspaso.
- En cuanto deuda (obligacin de pagar el precio) la compraventa no puede cederse en
principio sin la conformidad del acreedor (en este caso el vendedor).

La cesin del boleto es lcita y produce plenos efectos entre cedente y cesionario. En cuanto al
vendedor, su inters se limita a que el primitivo deudor (cedente) no quede desobligado y esto no
podra ocurrir sin la conformidad expresa del vendedor.
Mientras el vendedor no haya dado su conformidad para la transferencia del boleto, desde que fuere
notificado de la cesin estar obligado a escriturar a nombre del cesionario, pero conserva su
derecho creditorio por el precio tanto contra el cedente (porque no ha sido desobligado por su
acreedor) como contra el cesionario (porque ha asumido voluntariamente la deuda de otro).
La aceptacin de la transferencia por parte del vendedor, importa la exoneracin del cedente, y por
lo tanto solo podr reclamar el precio al cesionario.

Con respecto a la forma, no requiere escritura pblica, puede hacerse en forma privada.
Habitualmente se hace por endoso del boleto, en el cual consta la fecha, el nombre del cesionario y
la firma del cedente.
En la cesin del boleto de compraventa entonces, cuando se estn cediendo crditos y deudas, se
requiere el consentimiento del vendedor, para que quede exonerado el comprador. Ese
consentimiento no es necesario si el comprador ya ha cumplido con toda su obligacin (hubiera
pagado todo el precio), la oposicin del vendedor es un abuso del derecho. La cesin del boleto es
lcita salvo que el mismo contrato haya prohibido la cesin.

h) Cesin de derechos hereditarios (tema no legislado en el CC, solo disposiciones aisladas):

La cesin de herencia es el contrato mediante el cual una parte (cedente) transfiere a la otra
(cesionario) el todo o una parte alcuota de la universalidad jurdica que le corresponde en su
calidad de heredero.
La universalidad jurdica es el conjunto de derechos y obligaciones considerados por la ley como un
todo ideal.

Se excluyen de la cesin, puesto que no han sido transferidos al heredero:

Derechos y obligaciones extrapatrimoniales (ej. derivados del estado de familia).
Derechos y obligaciones patrimoniales inherentes a la persona del causante (ej. locacin de
obra).
Derechos y obligaciones patrimoniales intransferibles por disposicin de la ley (ej. derecho
de usufructo).
Derechos y obligaciones del causante intransferibles por una clusula negocial.

El heredero no cede su calidad de heredero sino el conjunto de derechos y obligaciones

(universalidad jurdica) que adquiere por la muerte del causante, pudiendo limitarse a ceder una
parte alcuota de la misma (si es nico) o de su cuota en la herencia (si hay varios).

Al momento de celebrar la cesin queda indeterminada la magnitud de la prestacin a cargo del

cedente, lo que da carcter de aleatorio al contrato. Por ej. un testamento posterior que reduce la
cuota hereditaria y el cedente recibi un precio alto. Estas modificaciones con posterioridad a la
cesin permiten invocar la lesin de derechos y pedir rescisin del contrato con desproporcin tal
que justifique el principio. Pero la aparicin de deudas que ya existan pero no eran conocidos, no
da derecho a rescisin ni reajuste ya que estaran dentro de la aleatoriedad del contrato.

La universalidad jurdica nace al momento del fallecimiento del causante, desde entonces puede el
heredero ceder sus derechos hereditarios.
Debe efectuarse por escritura pblica, de no ser as no tendr efectos respecto a terceros, pero
pueden ser convertidos a obligacin a escriturar.

3. CONTRATO DE EDICIN:
a) Concepto, caracteres y elementos:

Ley 11.723 Habr contrato de edicin cuando el titular del derecho de propiedad sobre una obra
intelectual, se obliga a entregarla a un editor y ste a reproducirla, difundirla o venderla. Este
contrato se aplica cualquiera sea la forma o sistema de reproduccin/publicacin.

Por una parte, nace la obligacin de entregar la obra intelectual, y por otra la impresin, difusin
adecuada y venta de la misma.
- Partes: Autor y editor.
- Derechos intelectuales: La ley 11.723 regula los derechos intelectuales, el contrato de
representacin pblica, los contratos con los intrpretes y la enajenacin de los derechos
intelectuales. En el contrato deben constar los ejemplares y ediciones, as como la
retribucin pecuniaria al autor. A falta de tales menciones, se remite a los usos y costumbres
del lugar.
_ Modalidades: Lo ms comn es
Pagarle al autor, con un porcentaje de cada ejemplar vendido.
Recibiendo el autor una cantidad determinada cualquiera sea la venta posterior.
Pagar el editor los gastos con la primera tanda de ejemplares vendidos y, a partir de all,
participar el autor de un porcentaje de la venta posterior.

_ Caracteres:
Consensual.
Bilateral.
Oneroso.
Tpico.
Nominado.
No formal.

b) Derechos y obligaciones de las partes:

_ Derechos del editor:

 Pedir los originales de la obra al autor o titular del derecho intelectual.
Tener la garanta que dichos originales son una verdadera creacin del autor.
Hacer revisar todo lo referido a la impresin, difusin y venta.
Obtener el provecho econmico que se pacte entre las partes, derivado de la venta.

_ Obligaciones del editor:

Reproducir la obra tal como fue entregada, sin alteraciones.
Reproducir la obra en el n de ejemplares pactados.
Difundir y vender en los establecimientos pertinentes, haciendo publicidad.
Efectuar los depsitos legales y registrar la obra.
Responsabilizarse por la prdida culposa de los originales.
Pagar al autor lo convenido.
Rendir cuentas de los gastos e ingresos, salvo que se hubiese pactado suma fija.

_ Derechos del autor:

Exigir que sea respetada su condicin, rechazando cualquier modificacin o agregado que
no provenga de l. Se conserva siempre salvo que fuera renunciado expresamente.
Hacer cumplir lo convenido respecto a la cantidad de ejemplares/ediciones.
Percibir los importes pactados.
Ampliar o traducir la obra.

_ Obligaciones del autor:

Entregar los originales de la obra.
Garantizar al editor su autora.
Revisar y corregir las pruebas de imprenta.
Abstenerse de perjudicar al editor mientras est vigente el contrato. Ej. no celebrar con otro
editor mientras no se hayan agotado los ejemplares impresos y distribuidos.

_ Conclusin del contrato de edicin: Se extingue por

Agotamiento de la edicin.
Expiracin del plazo convenido. Si en tal poca an quedan ejemplares sin vender, el autor
puede comprarlos a precio de costo.
Por incumplimiento del autor (ej. falta de entrega de los originales) o del editor (ej. falta de
distribucin, difusin o venta).
Por prdida o destruccin de la obra antes de ser editada.
Por nulidad del contrato, rescisin, concurso del editor, confusin, etc.

Bolilla 7:

CONTRATOS DE USO Y PRESTACIN DE SERVICIOS Y DE OBRA

LOCACIN DE COSAS, DE SERVICIOS Y DE OBRA.

1. LOCACIN DE COSAS:

a) Concepto y caracteres:

Art. 1493 Habr locacin, cuando dos partes se obliguen recprocamente, la una a conceder el uso
o goce de una cosa, o a ejecutar una obra, o a prestar un servicio. Y la otra a pagar por ese uso, goce
o servicio un precio determinado en dinero.
El que paga el precio se llama locatario, arrendatario o inquilino. El que lo recibe se llama locador o
arrendador.
El precio se denomina tambin arrendamiento o alquiler. Entre las tres locaciones nombradas hay
una denominacin en comn, el precio es determinable en dinero.

Caracteres, es un contrato:
Bilateral, genera obligaciones para ambas partes.
Consensual, sus efectos comienzan a producirse desde el acuerdo de voluntades, sin
necesidad de entrega de la cosa.
Oneroso, hay una equivalencia entre lo que se da y lo que se recibe.
Conmutativo, conocen las ventajas y desventajas al celebrarse.
De tracto sucesivo, porque el cumplimiento necesita del transcurso del tiempo y las
obligaciones se devengan por perodos.
De forma escrita.
Generalmente de adhesin con contenido predispuesto.
Es civil o comercial segn el destino de la cosa locada.

b) Naturaleza Jurdica del derecho del locatario:

La doctrina clsica sigue afirmando que el derecho del locatario nace de un contrato y por ende es
personal.
Es el locador quien se obliga a conceder el uso y goce de la cosa y quien tiene la obligacin de
mantenerlo en ese uso y goce, careciendo el locatario de acciones reales.

Vlez se inclin por el criterio de mantener el derecho del locatario en el uso y goce de la cosa
arrendada aunque se produzca la transmisin del dominio de la misma.
Sin embargo en la legislacin argentina el derecho del locatario sigue siendo personal, es decir
derivado del contrato en que el locador es el obligado, y la parte sobre la que el locatario ejerce la
accin para conseguir la entrega del bien inmueble para su uso y goce cuando no hay cumplimiento
voluntario.
Si el propietario vende el bien a un tercero, ese nuevo propietario debe respetar el contrato, y el
locador (ex propietario) no queda desobligado frente al locatario. El vendedor no puede transmitir
un derecho mejor que el que tena.

En sntesis estamos ante un derecho personal con una proteccin especial, destinada a asegurar al
locatario el uso y goce de la cosa alquilada.

c) Elementos especficos: la cosa locada y el precio:

La cosa locada:
El objeto del contrato es la operacin jurdica consistente en la promesa de entrega del uso y goce
de una cosa a cambio de un precio en dinero.
La regla vigente en la ley sobre las cosas que pueden ser alquiladas es la amplitud, es decir puede
ser mueble no fungible, inmueble, presente o futura. La nica excepcin est dada por las cosas
fuera del comercio, que pueden ser objeto de la locacin, salvo que fueren nocivas al bien pblico,
ofensivas a la moral o buenas costumbres.
- Cosas indeterminadas: Puede ser objeto por ejemplo cuando una persona hace un viaje al
exterior contrata la locacin de un auto para su uso personal.
- Cosas inexistentes: No pueden ser objeto de la locacin.
El precio:
- Debe consistir en una suma de dinero.
- Puede ser determinado o determinable: Se aplican las reglas de la compraventa, es decir que
si en el contrato nada se dice sobre el precio, en principio la locacin es nula por carecer de
uno de los elementos esenciales. Si no est expresado en el monto del precio, se remite al
juicio de peritos. Por aplicacin del principio protectorio del locatario, si las partes nada han
determinado se entiende que se sometieron al precio corriente para las cosas de la misma
especie y calidad.
- Debe ser mensual: El alquiler en locaciones urbanas debe estipularse por mes.
- Se puede pactar una progresin o escalonamiento del precio, siempre que no signifique una
actualizacin abusiva o prohibida por ley.

Con respecto a la capacidad, establece el cdigo que quienes tengan la administracin de sus bienes
podrn arrendar sus cosas, salvo limitaciones de leyes especiales.
Pueden arrendar los administradores de bienes ajenos.
El copropietario de una cosa indivisible con consentimiento de los dems.
Los administradores y mandatario necesitan poder especial para dar en arrendamiento por
ms de 6 aos los inmuebles que estn a su cargo.

d) Locacin urbana:
Se da cuando una de las partes, concede el uso de una cosa, dentro de un tejido urbano.
Segn el art. 1 de la ley 23.091 de locaciones urbanas, el contrato requiere para su celebracin la
forma escrita.
Sin embargo podr probarse por cualquier medio de prueba. Tambin con el recibo de alquiler (que
es un principio de prueba por escrito) que acredita la existencia de la relacin locativa, la cosa
alquilada y el nombre del locador.
En sntesis la forma escrita, se requiere para su celebracin y es de formas libres para la prueba.

e) Plazo, duracin:

El plazo de la locacin es resolutorio, lo que significa que su vencimiento extingue el vnculo

contractual.
Plazo mximo: Art. 1510 El contrato de locacin no puede hacerse por mayor tiempo que
el de 10 aos. El que se hiciere por mayor tiempo, quedar concluido a los 10 aos. La ley
de arrendamiento agrarios establece un plazo mximo de 20 aos, cuando el arrendatario se
obligue a realizar obras que retarden la explotacin por un plazo de 2 aos.
Plazo mnimo: Art. 1507 En la locacin de casas, piezas o departamentos destinados a la
habitacin, comercio o industria, cuando no hubiere contrato escrito, que estipule un plazo
mayor que el de 2 aos, se entender que el locatario tiene opcin para considerarlo
realizado por los trminos destinados a comercio o industria 3 aos, destinados a
habitacin, 2 aos (conforme ley de locaciones urbanas). A pesar de cualquier declaracin o
convenio que lo limite, sin que durante los mismos puedan alterarse los precios ni las
condiciones.

f) Rescisin unilateral anticipada:

Por ley 23.091 (locaciones urbanas) el locatario podr, transcurridos los primeros 6 meses de
vigencia de la relacin locativa, rescindir unilateralmente la contratacin, debiendo notificar en
forma fehaciente su decisin al locador, con antelacin mnima de 60 das de la fecha en que
reintegrar lo arrendado.

_ Indemnizacin: El locatario deber abonar al locador, en este concepto, de hacer uso de la opcin
resolutoria en el primer ao de vigencia de la relacin locativa, la suma equivalente a un mes y
medio de alquiler al momento de desocupar la vivienda. Si la opcin se ejercita transcurrido el
primer ao, la indemnizacin equivale a la suma de un solo mes.

g) Garantas: Fiador, principal pagador, codeudor solidario:

_ La fianza garantiza la totalidad de obligaciones nacidas del contrato, a menos que se pacte
expresamente la limitacin de que slo se asegura el pago de alquileres. En principio el fiador
responde por el incumplimiento de la obligacin de pago del precio y de restitucin de la cosa.

_ El principal pagador es el fiador que ha renunciado a los beneficios de divisin y se constituy

codeudor solidario, liso, llano y principal pagador junto al locatario y frente al acreedor. Le son
aplicables las normas relativas a los deudores solidarios.

_ Clusula Penal: Convencin accesoria que tiene funcin resarcitoria y constituye una liquidacin
anticipada de los daos y perjuicios que el incumplimiento causa al acreedor. Siendo abusiva puede
el juez morigerarla.

h) Derechos y obligaciones de las partes:

_ Derechos del locador:

Exigir el pago del alquiler, lo que a su vez le confiere varias acciones, como la va ejecutiva
de cobro judicial, la accin de resolucin por incumplimiento y la de desalojo por falta de
pago.
Ser notificado por el inquilino de las turbaciones que sufra la cosa arrendada.
Obtener la restitucin de la cosa en buen estado, al vencimiento del contrato.

_ Obligaciones del locador:

Entrega de la cosa, con todos los accesorios.
Conservar la cosa en buen estado, es decir que deber hacer las reparaciones por caso
fortuito o fuerza mayor, cuando el deterioro provenga por calidad o vicio de la cosa
(goteras) o cuando provenga del uso natural (cada de revoques).
Garantizar al inquilino su uso y goce pacfico.
Pagar las mejoras necesarias para el uso normal de la cosa. El locatario puede hacer mejoras
sin autorizacin del locador cuando fueren necesarias para el uso normal y siempre que no
alterare su forma, destino o fuesen nocivas salvo autorizacin expresa del locador que solo
podr ser probada por escrito.
Pagar las contribuciones y cargas que pesan sobre la cosa arrendada (ej. impuesto
inmobiliario).
_ Derechos del locatario:
Recibir la cosa arrendada en tiempo.
Ser mantenido en el uso y goce pacfico, en buen estado de conservacin.
Ser resarcido de las mejoras necesarias y autorizadas.

_ Obligaciones del locatario:

Usar y gozar de la cosa conforme a derecho, es decir al uso y goce estipulado.
Conservar la cosa en buen estado. Responde por daos causados por su culpa o de su
familia.
Pagar el precio, en los plazos convenidos.
Restituir la cosa al concluir la locacin. Si no restituye el locador podr demandarlo por la
restitucin con prdidas e intereses de la mora.
Poner en conocimiento del locador toda usurpacin o daos a su derecho.

i) Conclusin de la locacin:

_ La locacin concluye:
Por cumplimiento del plazo, si fuese contratado por tiempo determinado.
Por rescisin unilateral del locatario.
Por distracto, acuerdo de partes.
Por resolucin del contrato por incumplimiento, ya sea por culpa del locador o del locatario
que autorizan a uno u otro a resolverlo.
Por confusin de las calidades de locador y locatario (por ej. inquilino compra inmueble).

j) Arrendamiento rural: Concepto y elementos especficos:

Su tratamiento corresponde al derecho agrario. Est regulado por las leyes 13.246 y 22.928.
_ La ley 13.246 establece que habr arrendamiento rural cuando una de las partes se obligue a
conceder el uso y goce de un predio ubicado fuera de la planta urbana de las ciudades o pueblos con
destino a la explotacin agropecuaria y la otra a pagar por ese uso y goce un precio en dinero.

_ Plazos: Se establece un plazo mnimo de tres aos. Y un mximo de 20 aos cuando las obras
retarden la explotacin por 2 aos. Quedando excluidos de reste rgimen los contratos de pastoreo
que no excedan de un ao y los contratos en que el cultivo del predio no dure ms de dos cosechas.
_ Formas: Los contratos de arrendamiento y aparcera se redactan por escrito. Podr ser inscripto
por cualquiera de las partes en los registros inmobiliarios, debiendo contener las especificaciones
que establece la ley y que el instrumento tenga sus firmas certificadas por escribano competente.

k) Aparcera y mediera:

En la locacin, que es un contrato de cambio, el locatario tiene el uso y goce de la cosa y es libre de
hacer la explotacin que desee.
La aparcera, en cambio, es una especie de contrato asociativo, en que las partes tienen una
finalidad comn y lo referente a la explotacin debe decidirse de comn acuerdo.

La ley 13.246 indica habr aparcera cuando una de las partes se obligue a entregar a otras,
animales o un predio rural con o sin plantaciones, sembrados o elementos de trabajos, para la
explotacin agropecuaria con el objeto de repartirse sus frutos.

El aparcedor dador se obliga a dar el uso y goce de las cosas, garantizar los vicios y defectos y
llevar las anotaciones de cualquier bien que aporten los contratantes. Tambin deber estimar el
valor y la forma en que habrn de distribuirse los frutos. Las acciones emergentes del contrato de
aparcera prescriben a los 5 aos.

Mediera: Es una modalidad del contrato de aparcera, cuya caracterstica es que los frutos se
reparten por la mitad.

2. CONTRATOS DE SERVICIOS:

a) Concepto:

El contrato de servicios es aquel en virtud del cual una parte (locador) se obliga a poner a
disposicin de la otra una competencia especfica para satisfacer su inters y la otra (locatario) se
compromete a pagar una contraprestacin traducida en una suma de dinero.

Art. 1623: La locacin de servicios es un contrato consensual, aunque el servicio hubiese de ser
hecho en casa que una de las partes debe entregar. Tiene lugar cuando una de las partes se obligare a
prestar un servicio, y la otra a pagarle por ese servicio un precio en dinero. Los efectos de este
contrato sern juzgados por las obligaciones de hacer.

En la relacin entre locador o prestador de servicios y quien lo paga hay un vnculo de colaboracin
basada en actos materiales, que puede ser independiente o dependiente.
_ El servicio autnomo o independiente es un vnculo de colaboracin a travs del cual el titular del
inters requiere del prestador una actividad sin garanta de resultados, en forma onerosa, pero sin
dependencia y donde los riesgos son a cargo del prestador.
Dentro de los servicios autnomos se distinguen la locacin de servicios propiamente dicha y la
locacin de obra, los servicios paritarios y los servicios a consumidores.

_ El contrato de servicios tiene todos los elementos de los contratos en general:

- Consentimiento: De prestar un servicio por una suma de dinero.
- Objeto: Posible, no contrario a la moral y buenas costumbres.
- Causa fin: Especfica, que es la realizacin del servicio.
Los elementos propios estn en la prestacin de un servicio (locador) y en el pago del dinero
(locatario). El servicio es prestado por el locador quien pone su capacidad de trabajo a disposicin
del otro con abstraccin del resultado, por eso se dice que es una obligacin de medios. El pago
obtenido por el locador no debe tener el carcter de continuo, limitndose a abonar por el servicio
realizado, manteniendo el carcter de independiente.

_ Caracteres:
Consensual. Produce sus efectos desde su celebracin.
Bilateral: Produce obligaciones para ambas partes.
Conmutativo: Conocen desde su celebracin las ventajas y desventajas.
Oneroso: Por un precio en dinero.
Nominado y tpico: El cdigo le da un nombre y lo regula.
No formal.

_ Capacidad: Se aplican los principios generales para la capacidad de contratacin. Desde los 14
aos se puede celebrar un contrato de locacin de servicios. Una situacin especial es la del menor
que obtuvo el ttulo habilitante para el ejercicio de una profesin, la que podr ejercer por cuenta
propia sin necesidad de autorizacin.

_ Objeto: El contenido del objeto de la obligacin es siempre una conducta, actividad. La prestacin
que nace de esa actividad puede ser un resultado o un medio para lograr un efecto.

_ Prueba: Se admite cualquier clase de prueba.

_ Efectos: El efecto principal lo encontramos en las obligaciones que tienen las partes entre s. La
una de prestar un servicio y la otra de pagar un precio cierto en dinero.
El precio que se paga es el que las partes han estipulado al celebrar el contrato o despus. Si se ha
prestado un servicio se puede demandar el precio, se haya ajustado o no el mismo, siempre que no
se presuma su gratuidad.
_ Casos de servicios no remunerados: Si el servicio no es gratuito, y ha sido prestado, debe pagarse
sin importar el resultado ya que la locacin de servicios es una obligacin de medios. Hay casos de
servicios no remunerados, cuando la prestacin imposible ilcita o inmoral cuando el servicio no fue
solicitado o cuando el que lo prest habitaba en la casa de la otra parte.
Estn excluidos del rgimen de locacin de servicios el servicio domstico, relaciones entre
artesanos y aprendices, de empresarios, etc.

b) Diferencia con el contrato de trabajo y la locacin de obra:

_ Con el contrato de trabajo:

Ahora bien, el trabajo dependiente es un vnculo de colaboracin a travs del cual el empleador
exige del trabajador la prestacin de una actividad bajo la direccin jurdica del titular del inters,
en forma onerosa, sin asuncin de riesgos ni garanta de resultados. La calificacin como contrato
de trabajo surge cuando hay subordinacin jurdica, econmica, tcnica y el empleador asume los
riesgos. La palabra subordinacin significa dependencia.

Es econmica, cuando el trabajador tiene en el trabajo que desempea, su fuente de

subsistencia. La ley le asigna como mnimo la funcin a la retribucin dineraria de asegurar
una alimentacin adecuada, vivienda digna, educacin, asistencia, transporte, vacaciones y
previsin.
Es jurdica, cuando el patrono tiene el poder de dirigir y controlar el cumplimiento de las
tareas, el obligado cede su derecho de autodeterminacin.
Es tcnica, cuando la competencia especfica sobre el modo de ejecutar la tarea la pone el
empleador. Tiene su lmite en caso de trabajadores con discrecionalidad tcnica.

En el contrato de trabajo hay colaboracin y simultnea subordinacin. La causa obligacional del

contrato de trabajo es dual: para el patrono, la actividad del trabajador y para el trabajador el salario
o retribucin por sus servicios. De esta forma el trabajo constituye el objeto del contrato mismo.
La subordinacin en sus tres tipos, es un elemento esencial que tipifica al contrato de trabajo.

Ley 20.744 Habr contrato de trabajo siempre que una persona fsica se obligue a realizar actos,
ejecutar obras, o prestar servicios a favor de la otra, y bajo la dependencia de sta durante un
perodo determinado o indeterminado de tiempo, mediante el pago de una remuneracin.

_ Con la locacin de obra:

Ambas son obligaciones de hacer, en la locacin de servicios se presta una actividad humana. Pero
se diferencian:
 En cuanto al resultado buscado: La locacin de servicios es una obligacin de medios, la de
obras una obligacin de resultado porque el locatario espera el resultado de esa obra
ejecutada por el locador. No presta un servicio, ejecuta una obra.
En cuanto al riesgo: En la locacin de servicios los riesgos son soportados por el locatario y
quien realiz el trabajo no pierde derecho a la remuneracin. En la locacin de obra los
riesgos estn a cargo del empresario o locador.
En cuanto a la prescripcin: En la locacin de servicios es mucho ms breve.
En cuanto a la responsabilidad: En la locacin de servicios el locatario responde por los
daos causados a terceros por el locador de servicios. En la locacin de obra el empresario
asume esa responsabilidad.
En cuanto a la forma o modo de retribucin: En la locacin de servicios la retribucin tiene
relacin con el tiempo de duracin del servicio (por semana, mes, ao). En la locacin de
obra el precio est en relacin con la importancia de la obra.

c) Las profesiones liberales:

Se caracterizan por su independencia y tienen como caracteres:
Bilateral
Consensual
Conmutativo
Oneroso

En principio no es formal, aunque las leyes sobre las profesiones liberales tienden al formalismo.
Es un contrato de confianza, en el que el elemento fiduciario es fundamental, algunos dicen que es
de carcter intuitu personae.
La doctrina considera que hay profesionalidad cuando para ejercer la actividad se requiere
habilitacin previa y existe una reglamentacin sobre el modo de ejercicio. Es profesional quien
rene la condicin de experto en un rea especfica de conocimiento que ofrece esa calidad en el
mercado.

Obligaciones del profesional:

Deber de informacin: Consiste en poner en conocimiento de la otra parte una cantidad de
datos para evitar la inferioridad negocial o los daos que sufrira sin la misma.
Deber de confidencialidad: Consiste en la prohibicin de revelar a terceros las
informaciones y datos obtenidos del cliente.
Deber de colaboracin: Consiste en la obligacin de aportar la prueba en los procesos en
que se discuten cuestiones contractuales. Ej. mdicos historia clnica.
 Deber de seguridad: Consiste en la obligacin de adoptar medidas de prevencin necesarias
para que la prestacin de servicios no ponga en riesgo vida-salud-seguridad cliente.

Obligaciones del locatario:

Pagar el precio: En el caso de los abogados los honorarios se pactan, tambin por el juez.
Deber de colaboracin: Consiste en prestar al profesional toda la ayuda necesaria a efectos
de la mejor realizacin del servicio. Ej. toda la historia clnica al mdico.

d) Contratos deportivos:

Hay un variado nmero de contratos que relacionan jurdicamente a:

- Entidad y jugadores, a travs de sus representantes.
- A diversos clubes entre s.
- Al organizador y los clubes.
- Entre el representante, organizador y servicios complementarios.

Regidos por la ley Nacional del Deporte, el Estatuto del Futbolista Profesional y la Ley de Contrato
de Trabajo (DT y rbitros en relacin de dependencia).
En principio la responsabilidad de las partes es contractual, pero puede ser extracontractual dadas la
red de contratos que se generan alrededor de los espectculos.

Deben distinguirse:
- Los contratos deportivos, en los que existe relacin de dependencia y a los que se aplica la
ley de contrato de trabajo.
- Los contratos de servicios deportivos, especie dentro del gnero contrato de servicios en
general.

Contratos deportivos:
Hay contrato deportivo cuando una persona desarrolla sus habilidades en determinado deporte para
otra persona, en general un club, a cambio de una remuneracin en dinero.

Elementos:
Sujetos: Deportista y club.
Objeto: Obligacin de hacer a cargo del deportista.
Forma: Es costumbre celebrarlos por escrito, dadas la magnitud de sumas de dinero.

Caracteres:
Atpico.
Bilateral.
Oneroso.
Consensual
 De plazo fijo.
De tracto sucesivo.
Con caractersticas de subordinacin, estabilidad, remuneracin prepactada, exclusividad y
facultades de sancin a cargo del empleador.

Clases de contratos de servicios deportivos:

Son atpicos, y por ellos les es aplicable las normas relativas a la locacin de servicios. Algunos:
Contrato del deportista con su representante.
Contrato del deportista amateur, pase con su club.
Contrato del organizador del espectculo deportivo con el espectador.
Contrato de reproduccin de eventos deportivos.
Contratos de sponsorizacin, publicidad e imagen del deportista.

3. LOCACIN DE OBRA:

a) Concepto y caracteres:

Velez no defini especialmente a este contrato, pero siguiendo al cdigo decimos que hay locacin
de obra cuando dos partes se obligan recprocamente, la una a ejecutar una obra y la otra a pagar por
ella un precio determinado en dinero.
Se llama empresario a quien ejecuta la obra y dueo de la obra a quien paga el precio por el
resultado de la misma.

Es una obligacin de resultados, ya que no tiene por objeto la actividad humana en s misma sino el
resultado que de ella se obtiene. El empresario no prometi el trabajo en s mismo sino el resultado
de su actividad. Puede consistir en una obra material como intelectual (ej. director de cine).

Caracteres:
Bilateral: Relaciones recprocas entre las partes.
Consensual: Efectos desde la celebracin.
Oneroso.
Conmutativo.

Sujetos:
En todo contrato de locacin las partes se denominan locador y locatario. En la locacin de obra, el
locador es quien asume la obligacin de resultado, quien realiza la obra, es el empresario (por eso
tambin se le llama a este contrato contrato de empresa).
Se incluye dentro de la categora de locador a quien elabora el proyecto de obra (locador intelectual)
y al director de obra, quien controla la ejecucin (locador material).
El locatario es quien paga el precio, es decir el dueo de la obra.

Consentimiento:
En este contrato se manifiesta de diferentes formas. En las ms sencillas puede ser verbal, pero si es
ms compleja deber hacerse por escrito y depender de negociaciones previa (ej. llamado a
concurso). Tambin se aplican los contratos de adhesin, donde una parte predetermina las
condiciones del acuerdo y el adherente interviene aceptando o no (contratos teatrales).

b) Objeto, causa, forma y prueba:

- Objeto: Se encuentra en la actividad humana que despliega el locador, que se traduce en crear algo
distinto a lo existente. Por otro lado, est el precio determinado en dinero pactado por las partes
para pagar el resultado de esa obra.
- Causa fin: Entendida como la intencin comn de las partes de crear relaciones jurdicas
obligatorias, se traducen en el deber del locador de crear la obra y el derecho de recibir el pago. Y el
derecho del locatario de que la obra se ejecute segn lo pactado y el deber jurdico de pagar el
precio en dinero.
- Forma: En principio es libre, no ocurre lo mismo con aquellas de gran envergadura.
- Prueba: Art. 1190, cdigos de procedimiento provinciales, testigos, etc.

c) Sistemas de fijacin del precio:

El CC no se ocupa de caracterizar los sistemas, pero se pueden nombrar:

1- Ajuste alzado: Se fija un precio inamovible.

2- De coste y costas: Se determina el ajuste, segn las variaciones del mercado en todos los rubros
(materiales, mano de obra, etc.)
3- Por unidad de medida: Se fija por unidades de obra o medidas tcnicas (por ej. tantos pesos por
metro cuadrado). Al terminar cada etapa se exige el pago.
4- Multiplicidad de empresarios: El locatario contrata a distintos profesionales para ejecutar obras
parciales en la misma obra (ej. electricista, pintor, etc.).
5- Subcontratacin: El locador podr contratar a terceros (subcontrato) por su cuenta, para la
ejecucin de distintas partes de la obra.
6- Ejecucin por administracin o economa: El locatario aporta los materiales y contrata mediante
locacin de servicios o contrato de trabajo la mano de obra, y por otro lado contrata con
profesionales la locacin de obra intelectual.
7- Contratacin por concurso de oposicin: Pertenece al derecho administrativo, por estar impuesta
por el Estado. Se llama a concurso o licitacin para presentar proyectos, dejando librada a los
postulantes la propuesta de condiciones y pago.
d) Recepcin de la obra: Responsabilidad del locatario:
_ Responsabilidad del locador anterior y posterior: El constructor es el responsable de la ruina total
o parcial, si esta procede de vicios en la construccin, del suelo o la mala calidad de los materiales.
Tambin es responsable de las personas que trabajan para l. La ruina debe producirse dentro de los
10 aos de producida la obra, con una prescripcin de un ao desde que se produjo la ruina.
Asimismo sern responsables el director de la obra y el proyectista. Los empresarios constructores
son responsables por la inobservancia de disposiciones municipales y policiales.

_ Responsabilidad del locatario frente a terceros: La responsabilidad frente a terceros del locador se
vincula con la ejecucin de la obra y podr ser contractual (pago de salarios y precio materiales) y
extracontractual (si se producen dao a terceros por la ejecucin de la obra). La responsabilidad
frente a terceros del locatario aparece cuando la obra ya fue entregada y ha recibido de
conformidad.
_ Privilegio y derecho de retencin del locador: Es un medio para que, por va indirecta, no se
perjudique econmicamente al empresario por incumplimiento de las obligaciones del dueo de la
obra.

_ Cesin y subcontratacin: La cesin es admisible cuando el contrato no se ha celebrado teniendo

en cuenta las condiciones personales del empresario. As, el locador de obra puede ser reemplazado,
pero seguir ligado al locatario con su responsabilidad.
Si el empresario contrata a otra persona (subcontratista) asumir la responsabilidad frente al dueo
de la obra, quien ser extrao a esta relacin.

e) Derechos y obligaciones del locador y el locatario:

Obligaciones del locador de obra:

Ejecucin de la obra: Es la obligacin principal del empresario, debe hacerlo a satisfaccin
del dueo de la obra. Debe dar debido asesoramiento profesional y realizar la obra del
modo pactado en el contrato. Si no se hubiera acordado modo, se realizar conforme a las
costumbres del lugar o en consideracin al precio estipulado. Debe usar materiales de buena
calidad, si se le proveyeran de mala calidad, deber negarse a utilizarlos y podr suspender
la ejecucin. No puede variar el proyecto sin permiso del dueo. Debe ser concluido en
plazo acordado, a falta del mismo en tiempo razonable.
Obligacin de soportar el contralor del dueo de la obra: Tiene el derecho de ver y controlar
la tarea que se realiza, lo que permitir al locador saber si su trabajo es a satisfaccin del
locatario, y de los reclamos y modificaciones que podr realizar.

_ Obligaciones del locatario de la obra:

 Recepcin de la obra: Es un derecho del locador de exigir la recepcin de la obra y un deber
del locatario de hacerlo. En la prctica se da una recepcin provisoria con el fin de verificar
y aprobar la obra. La recepcin definitiva es aquella donde se pone la obra en plena
posesin del dueo.
Pago del precio: El sistema de fijacin del precio es la obligacin asumida por el locatario.
Si no fue establecido de otra forma se har con la entrega de la obra. Se pacta al momento
de la celebracin. No puede el locador pedir aumentos ni el locatario reduccin.
Cooperacin con el locador: Es correlativa con el deber del locador de soportar el contralor
y de no variar el proyecto sin autorizacin.

f) Extincin de la locacin de obra, causas:

- Cumplimiento: Modo normal de conclusin del contrato de locacin de obra, se traduce en

la ejecucin y el pago del precio.
- Desistimiento del dueo: El dueo puede desistir de la ejecucin de la obra por su propia
voluntad, aunque se haya empezado. Deber indemnizar al locador de todos los gastos,
trabajo y utilidad.
- Muerte, desaparicin o falencia del locador: Determinan la extincin si se tienen en cuenta
las condiciones personales del locador. El locatario deber pagar a los herederos del locador
el valor en proporcin. El contrato puede ser resuelto por el locatario.
- Imposibilidad: Puede resolverse por cualquiera de los dos en el caso que le sea imposible al
locador hacer o concluir la obra, es pagado por lo que ya ha hecho.
- Incumplimiento de prestaciones debidas por el locatario: Se resolver el contrato y ser
responsable por los daos y perjuicios que haya sufrido el locador.

Bolilla 8:

CONTRATOS DE GESTIN Y COOPERACIN.

SOCIEDAD-MANDATO-GESTIN DE NEGOCIOS.

1. SOCIEDAD:

a) Concepto. Naturaleza Jurdica.

Art. 1648 Habr sociedad si dos o ms personas se hubieran mutuamente obligado, cada una con
una prestacin, con el fin de obtener alguna utilidad apreciable en dinero, que dividirn entre s, del
empleo que hicieren de lo que cada uno hubiere aportado

La sociedad civil est ligada a la voluntad de las personas de efectuar prestaciones, con un fin
determinado, obtener utilidad y dividirla. La proporcin de divisin no tiene por qu ser igual, pero
es nula si alguno de los socios slo obtiene ganancias y no participa en las prdidas.

Caracteres:
Contrato conmutativo, las prestaciones ab-initio son equivalentes.
Contrato oneroso, cada prestacin es causa fin de la otra.
Consensual, los efectos del contrato se perfeccin con el mero consentimiento.
Intuitu personae, hay imposibilidad de sustitucin de socios sin consentimiento de los
restantes, sea por cesin o muerte.
Contrato de gestin colectiva, otorga a cada socio una funcin que cumplir.
De tracto sucesivo, no se agota con el primer cumplimiento.
Bi-multilateral genera obligaciones para dos o ms partes.
Contrato formal, de solemnidad relativa.

_ Naturaleza Jurdica: La ley le otorga personera jurdica (art. 33) con esta norma incorporada por
ley 17.711 se entiende que es un sujeto que puede adquirir derechos y contraer obligaciones.
La sociedad es un sujeto de derecho civil, mientras que el condominio no es creador de
personalidad. La sociedad tiene crditos y deudas que no pertenecen a los socios y viceversa. Tiene
bienes que forman un patrimonio y los miembros no son copropietarios de ellos. Ello no se da en el
condominio, en el cual hay una comunidad de intereses, pero sin independencia entre patrimonio
del condominio y de los condminos, no hay entidad distinta.

b) Diferencias con la sociedad comercial:

Art. 1 Ley 19.550 (art. 282 Cd. Comercio) Habr sociedad comercial cuando dos o ms personas
en forma organizada, conforme a uno de los tipos previstos en esta ley, se obliguen a realizar
aportes para aplicarlos a la produccin o intercambio de bienes o servicios participando de los
beneficios y soportando las prdidas.

Se entiende entonces que las sociedades son comerciales cuando tienen por objeto la realizacin de
actos de comercio, sin olvidar que las annimos y de responsabilidad limitada son siempre
comerciales, cualquiera sea su objeto.
 - Forma: La sociedad civil se constituye por escritura pblica. Para la sociedad comercial
basta el instrumento pblico o privado, salvo la sociedad annima, que requiere instrumento
pblico.
- Registro: La sociedad civil no debe registrarse ni publicitarse. La sociedad comercial debe
registrarse y en algunos casos sus actos deben ser publicitados.
- Responsabilidad: En la sociedad civil la responsabilidad de los socios no se presume
solidaria, salvo pacto expreso. En las sociedades comerciales de inters hay solidaridad, y el
pacto en contrario no es oponible a terceros.
- La sociedad civil es siempre un contrato intuitu personae.
- Duda: En caso de duda, se debe examinar si ha sido publicada, inscripta y a qu normas se
ajusta.

c) Elementos: estipulaciones permitidas y prohibidas:

La sociedad civil requiere:

- La reunin de dos o ms personas.
- Que ellas se renan para lograr un fin comn.
- Que ese fin consista en una utilidad apreciable en dinero.
- Que todos los socios participen de las ganancias y prdidas.

Estipulaciones/clusula permitidas:

No obstante el principio general de que todo lo que no est prohibido est permitido, que consagra
la autonoma de la voluntad, el codificador entendi conveniente extenderse sobre clusulas
expresamente permitidas.
Por la ley 17.711 se entiende en el art. 1654, dispuestas como vlidas las estipulaciones:
Que ninguno de los socios perciba menos que los otros, aunque su prestacin en la sociedad
sea igual o mayor.
Que cualquiera de los socios tenga derecho alternativo, o a una cantidad anual determinada,
o a una cuota de las ganancias eventuales.
Que por fallecimiento de cualquier socio, sus herederos slo tengan derecho a percibir
como cuota de sus ganancias una cantidad determinada, o que el socio o socios
intervinientes puedan quedar con todo el activo social, pagndole una cantidad
determinada.
Que consistiendo la prestacin de algn socio en el uso o goce de una cosa, la prdida de
los bienes de la sociedad quede a cargo solamente de los otros socios.
Que cualquiera de los socios no soporte las prdidas en la misma proporcin que participa
de las ganancias.

Estipulaciones/clusula prohibidas:
El art. 1653 del CC establece expresamente:
Que ninguno de los socios pueda renunciar a la sociedad, o ser excluido de ella, aunque
haya justa causa.
Que cualquiera de los socios pueda retirar lo que tuviese en la sociedad, cuando quisiera.
Que al socio/socios capitalistas se les ha de restituir sus partes con un premio designado, o
con sus frutos, o con una cantidad adicional, haya o no ganancias.
Asegurar al socio capitalista, su capital o las ganancias eventuales.
Estipular a favor del socio industrial una retribucin fija por su trabajo, haya o no
ganancias.

Estn expresamente prohibidas y decretada su nulidad, las sociedades universales, es decir las
constituidas sobre todos los bienes presentes y futuros de los socios (art. 1651).

_ El aporte: Se denomina as a los bienes y el trabajo personal con que cada socio contribuye para
formar una sociedad. Las prestaciones que deben aportar los socios consistirn en obligaciones de
dar o de hacer. Las consistentes en dar constituyen el capital social (socio capitalista) y las de hacer
industria social (socio industrial).

d) Consentimiento, objeto, forma y prueba:

_ Affectio Societatis: La doctrina admita que para que pudiese constituirse una sociedad civil
contractual era esencial que entre los socios hubiese una voluntad de unin, un vnculo de simpata
y animus de trato igualitario. Era un elemento indispensable para la existencia de la sociedad,
actualmente no se lo considera as, aceptndose que basta la existencia de una finalidad en comn.

_ Objeto: Se aplica la exigencia genrica a todo acto jurdico contractual. El objeto de la sociedad es
el gnero de operaciones para cuya realizacin se ha constituido. Puede referirse a un conjunto de
actos u operaciones, que se traducirn siempre en prestaciones de dar o de hacer.

Con respecto a las sociedades de objeto ilcito, se nulifican las que tengan por objeto la explotacin
de juegos prohibidos, cometer robos, contrabando, etc. Adems se declara nula la que pretenda
constituirse con el aporte de influencia sin prestacin de dar o hacer. Las que da todas las ganancias
a un socio y hace absorber las prdidas a otro.
Los miembros de las sociedades ilcitas son solidariamente responsables de todo dao resultante de
los actos ilcitos practicados en comn para el fin de la sociedad.

_ Capacidad: La requerida es la de contratar, para lo cual se aplicarn las normas generales. Los
menores emancipados, que son capaces salvo para realizar los actos que les estn prohibidos,
pueden celebrar contratos de sociedad.
_ Forma: La sociedad es un contrato consensual, basta el mero consentimiento para que produzca
sus efectos desde el momento mismo de su conformacin. Se establece amplia libertad para que las
partes puedan celebrar el contrato de sociedad, an verbalmente.
Sin embargo, luego de la reforma de la ley 17.711 todos los contratos de sociedades civiles debern
ser hechos por escritura pblica, se entiende la libertad de formas ante la conformacin de una
sociedad de hecho en la que no hay instrumento escrito de ninguna naturaleza ni se dan cosas
muebles o prestaciones de hacer.

_ Prueba: El art. 1665 dispone Cartas firmadas por los socios y escritas en el inters comn de
ellos. Circulares publicadas en nombre de la sociedad. Cualesquiera documentos en los cuales los
que lo firman hubiesen tomado las calidades de socios. La sentencia pronunciada entre los socios en
calidad de tales.

# Las sociedades de hecho o irregulares: Son sociedades que no han cumplimentado la formalidad
de su constitucin mediante la correspondiente escritura pblica. Los socios pueden pedir en
cualquier momento la disolucin, pero en cuanto a los dems derechos y obligaciones tienen las
mismas que una sociedad regular.

e) Socios: calidad y cesin.

El art. 1667 establece cuatro categoras:

Las personas que como tales fueron parte en el primitivo contrato de sociedad, que
concurrieron a su constitucin y otorgaron el contrato.
Las que entraren despus en la sociedad por alguna clusula del contrato.
Los que despus entraren en la sociedad por contratos posteriores con todos los socios (la
ley exige el consentimiento de todos los socios por ser intuitu personae).
Las personas admitidas por los administradores autorizados al efecto.

Art. 1668: El que fuere solamente socio ostensible por haber prestado su nombre no ser reputado
socio pero responde frente a terceros por las deudas sociales, sin perjuicio de su accin recursiva
para ser indemnizado de lo que pagare a los acreedores de la sociedad.
Art. 1669: Los socios ocultos, son socios con respecto a quienes figuran en el contrato pero no con
respecto a terceros, aunque estos tuviesen conocimiento del contrato social.

_ El socio del socio: Un socio no puede hacer ingresar a un 3ro a la sociedad. Su derecho se limita a
asociarlo a su parte, salvo que sea autorizado por todos los dems socios. Se funda en el carcter de
intuitu personae de la sociedad civil. As frente a la sociedad habr un socio, el que lo era por
contrato que tendr el carcter de administrador de esta sub-sociedad.
_ Cesin de sus derechos: El artculo 1673 establece como principio genrico la prohibicin de
ceder los derechos sociales, basado en el carcter de intuitu personae del contrato social.
Sin embargo debe dejarse a salvo el principio de la libertad contractual que permite la reserva del
derecho de ceder la cuota social. En el caso de haber sido ofrecida a extraos, existe para el socio
cedente el deber de comunicar a los otros socios, por intermedio del administrador, el valor y todas
las condiciones ofrecidas para la cesin.

Se dan dos supuestos en el CC:

- Uno, en el que el cesionario admitido como socio quedar obligado para con la sociedad o
para con los socios y los acreedores sociales como el propio cedente.
- Otro, en el que se establece que si algn socio cediese an contra la prohibicin del
contrato, no perder su carcter de socio, pero producir sus efectos entre cedente y
cesionario, quedan ste constituido en mandatario del primero.
El cesionario ingresa a la sociedad con todos los derechos que correspondan a su antecesor.

_ En caso de fallecimiento: Se requiere la aprobacin de todos los socios y la aceptacin expresa del
heredero, nadie puede ser socio contra su voluntad.

f) Administracin de la Sociedad, supuestos:

Por los socios o por terceros. El Art. 1676: El poder de administrar la sociedad corresponde a todos
los socios, y se reputa ejercido por cada uno de ellos si no constare que, para ejercerlo, los socios
hubiesen nombrado a uno o ms mandatarios, socios o no socios

El mandato para administrar la sociedad puede ser hecho en el contrato primitivo o despus de
constituida la misma. Si es hecha en el primitivo el administrador no puede ser removido sino por
justa causa. Si es hecha despus de constituida, puede serlo por decisin de los socios sin justificar
la remocin.

_ Revocacin y renuncia: Si el mandato para administrar a favor de un socio ha sido otorgado por
una clusula del contrato, no puede ser revocado sin causa legtima y el socio que lo ha recibido
puede, a pesar de la oposicin de los otros socios, ejecutar todos los actos que entran en la
administracin del fondo comn.
Con respecto a la causa legtima para revocar el mandato, se tienen como motivos graves toda
gestin ruinosa para los intereses sociales, como el manejo negligente o doloso del patrimonio de la
sociedad, la enfermedad grave que impida la tarea, hechos que ponen en peligro los aportes.
La revocacin puede pedirla cualquiera de los socios, no siendo necesaria la deliberacin de la
mayora.
El socio administrador puede negarse a reconocer la justa causa, en tal caso, deber procederse a la
remocin por sentencia judicial. El juez podr nombrar un administrador provisorio.
La remocin o renuncia del administrador dar derecho a que cualquiera de los socios puedan
disolver la sociedad, y el administrador removido o que renuncie sin justa causa es responsable por
la indemnizacin de prdidas e intereses.

_ Administrador posterior: Por otro lado, el administrador nombrado por acto posterior al contrato,
puede renunciar al mandato tenga o no justa causa.
_ Tercero administrador: Si el mandato fue otorgado a un extrao a la sociedad, el poder puede ser
revocado, aunque hubiese sido dado por el contrato de sociedad. La revocacin en este caso no da
derecho para pedir la disolucin de la sociedad.

_ Administrador Judicial: Tiene facultades de representacin y gobierno de la sociedad, pero se

limitan a la administracin ordinaria. Es designado en proceso judicial de revocacin del socio
administrador designado en la formacin del contrato de sociedad.

g) Facultades del administrador socio y del administrador no socio:

Surge el art. 1691, en el que se estatuye que: La extensin de los poderes del socio administrador y
el gnero de los actos que est autorizado a ejecutar, se determinan no habiendo estipulacin
expresa, segn el objeto de la sociedad y el fin para el que ha sido contratado.

La administracin de la sociedad se reputa un mandato general, que comprende los negocios

ordinarios de ella con todas sus consecuencias. Son negocios ordinarios aquellos para los cuales la
ley no exige poderes especiales: todos los otros sern reputados extraordinarios, siempre que el
negocio jurdico responda al objeto de la sociedad y no se aparte del fin social.

Los actos prohibidos por el contrato no podrn ser ejercidos sino por votacin unnime de los
socios. Ello significa que si la prohibicin consta en el contrato social se requiere la voluntad de
todos, en cambio si es interna del mandato, deber otorgarse otro mandato especfico revocando la
prohibicin del mandato anterior.

h) Derechos y obligaciones de los socios con la sociedad y frente a terceros:

_ Los socios con la sociedad: Ninguno de los socios podr ser obligado a nueva prestacin, sino se
hubiere prometido en el contrato de sociedad, aunque la mayora de los socios lo exija para dar
mayor extensin a los negocios de la misma.
Pero si no se pudiese obtener el objeto de la sociedad sin aumentar las prestaciones, el socio que no
consienta en ello, podr retirarse y podr hacerlo si sus consocios lo exigen, lo que consagra un
derecho de renuncia a la sociedad por no aceptar la necesidad invocada por los otros socios, dado
que no se puede obligar a la nueva prestacin por operacin de la autonoma de la voluntad, salvo la
estipulacin expresada en el contrato social.
Al no existir convencin expresa, los otros socios debern probar la necesidad del aumento del
capital social, exigindose la prueba para evitar la exclusin indirecta del socio que se opone a la
modificacin del contrato social.

_ Los socios frente a terceros: El art. 1743 fija la norma general, indicando que los socios, en cuanto
a sus obligaciones respecto de terceros, deben considerarse como si entre ellos no existiere
sociedad. Su calidad de socio no puede serle opuesta por terceros, ni ser invocada por ellos contra
terceros. Sobre la solidaridad legal entre los integrantes, se establece que no existe y debe ser
pactada expresamente.

i) Derechos de la sociedad frente a terceros:

Art. 1711 Se reputan terceros, con relacin a la sociedad y a los socios, no solo todas las personas
que no fuesen socios, sino tambin los mismos socios en sus relaciones con la sociedad, o entre s,
cuando no derivasen de su calidad de socios, o de administradores de la sociedad.

As pueden surgir deudas o crditos de un socio con respecto a la sociedad, pero teniendo este
carcter de ajenidad. Siendo persona jurdica distinta no puede el deudor de la sociedad plantear
compensaciones de sus deudas. Como se trata de una deuda social, solo tienen derecho a cobrarse
de los socios hasta su porcin, salvo que ellos se hayan obligado solidariamente. Son deudas
sociales las que contraen los administradores y como tales, obligndose por cuenta de la sociedad.

En caso de deudas se presume que se oblig en su nombre particular. Si las deudas exceden el
mandato concedido, la sociedad solo responde por la extensin del mandato.

j) Disolucin, liquidacin y particin:

_ Disolucin: A partir del art. 1758 se contemplan las causas de disolucin de la sociedad.
Cuando se trata de 2 socios, la muerte de uno de ellos genera la disolucin de la sociedad.
Tambin la muerte del socio administrador nombrado en el contrato, disolucin que puede
ser pedida por cualquiera de los socios.
Asimismo, se disuelve cuando muere el socio industrial, alguno de los socios, que tuviera
una importancia tal que su falta hiciere probable que la sociedad no pueda continuar como
es debido.
Tambin termina con la finalizacin del lapso de tiempo por el cual fue formada.
 Termina adems al cumplirse la condicin a la que fue subordinada su duracin, aunque no
estn concluidos los negocios que tuvo por objeto.
La sociedad de plazo ilimitado se concluye cuando lo exija cualquiera de los socios, y no
quieran los otros continuar en la sociedad.
Concluye por exclusin, renuncia, abandono de hecho o incapacidad sobreviniente de
alguno de los socios.
Concluye por la prdida total del capital social, o una parte de l que imposibilitare
conseguir el objeto para el que fue formada.
Cuando por hechos internos o externos (fuerza mayor) no pudiese continuar el negocio para
el cual fue formada.
Concluye por sentencia judicial de disolucin, con efecto retroactivo al da de la causa de
disolucin.

_ Efectos:
- Momento en que se produce: Entre los socios tendr efecto desde el momento en que tuvo
lugar la causa que la provoc. En caso de disolucin judicial, retroactivo hasta dicho
momento. Con respecto a terceros, si la causa es el vencimiento del plazo, desde producido
el hecho que la motiv. Si fue por voluntad de los socios, desde que ha sido comunicada o
conocida por el tercero.
- Disolucin total: Si es culpable el socio debe pagar los daos y perjuicios que se irroguen a
los dems. Cesan los poderes de representacin y administracin, as como todos los
derechos y obligaciones recprocas, salvo los negocios pendientes y se impone la
liquidacin y particin de los bienes entre los socios.
- Disolucin parcial: La sociedad contina manteniendo su personera, no siendo necesaria la
reinscripcin del dominio. Tampoco hay necesidad de liquidacin del patrimonio social,
salvo del socio saliente a quien habr de devolverse la parte que le corresponde en el capital
social, computadas las ganancias y prdidas.

_ Liquidacin:
Art. 1778 Las prdidas y ganancias se repartirn de conformidad con lo pactado. Si solo se hubiese
pactado la parte de cada uno en las ganancias, ser igual su parte en las prdidas. A falta de
convenio, la parte de cada socio en las ganancias y prdidas, ser en proporcin a lo que hubiere
aportado a la sociedad.
Art. 1779 El socio industrial no tiene otra participacin en las prdidas que lo que importa la falta
de ejercicio futuro de la industria
Art. 1786 Cuando la prestacin de los socios hubiese sido de cosas muebles o inmuebles, solo
tendrn derecho a recibir el precio por el cual la cosa fue vendida. Si no hubiese sido vendida por la
sociedad, tendrn derecho a recibir el precio de la cosa por lo que vala al tiempo en que la
entregaron a la sociedad. No hay restitucin de la cosa.
_ Particin:
Es la etapa que sigue a la liquidacin de la sociedad. Se rige por el Cdigo de Comercio y resulta
ser el cierre de toda la actividad social, ya que partidos los bienes, ganancias y prdidas, clausura de
un modo definitivo la actividad negocial de la persona jurdica societaria.

Agregado 1778 bis (17.711) establece que, efectuada la liquidacin de los bienes sociales y fijado el
capital sobrante o que queda como saldo, el mismo debe ser distribuido entre los socios en la
proporcin establecida en el contrato de sociedad. No estando prevista en el contrato, la forma de
distribucin ser en proporcin a los aportes efectuados por los socios.

2. MANDATO:

a) Teora de la representacin: representacin, poder y mandato.

_ Representacin: Es la investidura otorgada por el mandante al mandatario. Conlleva, la

posibilidad de que alguien resulte representado por otra persona para ejercitar uno o ms actos
jurdicos. Habr de distinguirse una forma legal y otra convencional.

- Formas legales: Se ubican las representaciones provenientes de fuente legal, que resultan
imperativas, destinadas a proteger intereses de menores, incapaces, inhabilitados, etc. Por
ej. la de los padres respecto a sus hijos bajo patria potestad.
- Formas convencionales: Se originan en la voluntad de las partes (especficamente cuando se
celebra contrato de mandato). Aqu se incluye otro tipo de representacin, que es la
voluntaria como por ej. el mandato civil o comercial y la consignacin.

# Distincin mandato y consignacin:

En el mandato, quien ejerce la representacin acta en nombre ajeno. En la consignacin lo
hace a nombre propio o bajo la razn social que representa.
En el contrato de mandato, el mandatario (a quien se le ha encomendado una gestin) acta
haciendo conocer al tercero que lo hace en nombre y por cuenta de quien representa es
decir de su mandante. En el contrato de consignacin, el consignatario (a quien se le
encarga la ejecucin de determinado cometido) acta frente al tercero como si lo hiciera en
 nombre y por cuenta propia, reservndose el nombre de su comitente, as entabla dos
relaciones una entre comitente y consignatario y otra entre consignatario y tercero.

_ Poder: Es el instrumento que formaliza el contrato. Es la facultad que una persona da a otra para
que obre en su nombre y por su cuenta, y que consta en el instrumento pblico o privado.

_ Mandato: Es el contrato propiamente dicho, perfeccionado mediante acuerdo de voluntades.

b) Mandato civil y mandato comercial:

_ Mandato civil: Art 1869 El mandato, como contrato, tiene lugar cuando una parte da a otra el
poder, que esta acepta, para representarla al efecto de ejecutar en su nombre y de su cuenta un acto
jurdico, o una serie de actos de esa naturaleza.

_ Mandato comercial: Art. 221 y 222 Cd. Comercio El mandato comercial es un contrato por el
cual una persona se obliga a administrar uno o ms negocios lcitos de comercio que otra le
encomienda. Se llama especialmente mandato cuando el que administra el negocio obra en
nombre de la persona que se lo ha encomendado.

Para la configuracin del mandato se requiere que una parte confiera a otra un poder para
representarla como la aceptacin de la otra. Las partes intervinientes en el contrato son el mandante
(quien encarga a otro la realizacin de uno o ms actos jurdicos de comercio en el mandato
comercial-) y el mandatario (quien ejecuta en nombre y representacin del mandante los actos
jurdicos).

Objeto: El mandato civil tiene por objeto actos jurdicos. El mandato comercial tiene por
objeto actos de comercio.
Gratuidad: El mandato civil se presume gratuito. El mandato comercial no se presume
gratuito.
Forma: El mandato civil puede ser formal o no formal. El mandato comercial es siempre no
formal.

c) Elementos y caracteres:

Nominado: La ley le asigna una denominacin especial.

Tpico: Individualidad y regulacin especial en la ley.
Consensual: Se perfecciona con el simple consentimiento de las partes.
Gratuito u oneroso.
Unilateral o bilateral: Es unilateral cuando resulten obligaciones de una de las partes (forma
gratuita) o bilateral cuando emergen obligaciones a ambas (oneroso).
Formal o no formal: En general no formal.
 Conmutativo: Las ventajas son ciertas y conocidas al celebrarse.
De ejecucin instantnea, diferida o de tracto sucesivo.

d) Consentimiento, capacidad, objeto, forma y prueba:

_ Capacidad para ser mandante y mandatario:

- Con respecto al mandante, se seala que para celebrar actos de administracin debe ser
conferido por persona que tenga la administracin de sus bienes. Para los actos de
disposicin de bienes, el mandato no puede ser dado sino por la persona capaz de disponer
de ellos.
- Con respecto al mandatario, se establece que por principio, pueden serlo todas las personas
capaces de contratar, aunque se reconoce que el mandato puede ser vlidamente conferido a
una persona incapaz de obligarse. En este caso, el incapaz que ha aceptado un mandato,
puede oponer la nulidad del mismo cuando fuese demandado por el mandante por
inejecucin de las obligaciones del contrato o por rendicin de cuentas, salvo la accin del
mandante por lo que el mandatario hubiese convertido en su provecho.

_ Objeto: Pueden ser objeto del mandato todos los actos lcitos, susceptibles de producir alguna
adquisicin, modificacin o extincin de derechos. Se consideran excluidos ciertos actos contrarios
a este principio, el mandato no se extiende a ejercicio prohibido por el cdigo u otras leyes.

_ Forma: En principio es no formal, admitindose la posibilidad de que pueda ser concluido en

forma tcita o verbal. A pesar de ello, ciertos actos requieren ser otorgados mediante poderes
especiales. El mandato expreso puede otorgarse por instrumento pblico o privado.
Se toma en cuenta el art. 1185 de conversin del contrato, que si requiriese ser hecho por
instrumento pblico quedan concluidos como contratos de obligacin de hacer.

_ Causa: La causa del contrato de mandato es la realizacin de actos jurdicos. El objeto especfico
debe ser lcito, posible y de acuerdo a la moral y buenas costumbres. Los mandatos contrarios a
estos requisitos no dan accin alguna al mandante contra el mandatario, ni a este contra el
mandante, salvo si no supiere o no tuviere razn de saber.

_ Prueba: Entre mandante y mandatario se exigir prueba escrita si el valor del contrato supere
$10.000, excepto cuando se refiere a actos ya cumplidos en cuyo caso podrn ser acreditados por
cualquier medio de prueba. A su vez los terceros podrn valerse de cualquier medio de prueba para
acreditar la existencia del acto.
e) Especies de mandato: modalidades.

Expreso y tcito:
- El expreso puede darse por instrumento pblico o privado, por cartas y tambin
verbalmente. Debern otorgarse por escritura pblica los poderes que deben presentarse en
juicio, y aquellos para administrar bienes y los que tengan por objeto un acto redactado o
que deba redactarse en escritura pblica.
- El tcito resulta no solo de los hechos positivos del mandante, sino tambin de su inaccin
o silencio, o no impidiendo pudiendo hacerlo, cuando sabe que alguien est haciendo algo
en su nombre.

General y especial:
- Es general cuando comprende todos los negocios del mandante. Este mandato abarca la
generalidad de los actos jurdicos que puede realizar una persona en relacin al patrimonio
de otra, aunque debe interpretarse que solo incluye actos de administracin.
- Es especial cuando el mandato es otorgado para la realizacin de uno o ciertos negocios
determinados. Debe interpretarse para actos de disposicin referido a los bienes que
integran el patrimonio de una determinada persona. Restrictivamente ya que se supone
limitado a los actos para los cuales fue conferido.

Vigente o aparente:
- Vigente: Cuando el mandato existe y su contenido es conocido por las partes y por el
tercero con quien se contrata.
- Aparente: Cuando una persona obra en nombre de otra sin poderes suficientes, aunque las
circunstancias hacen suponer que obra en ejercicio de un mandato. La ley se inclina por el
tercero de buena fe que crey por razones fundadas que haba mandato.

Sustituible o no sustituible:
- El mandatario puede hacerse sustituir por un tercero para el cumplimiento del mandato,
salvo que el contrato lo prohibiere expresamente. En tal caso, debe vigilar lo que haga
quien lo reemplace y responde por todo lo que este haya hecho mientras permanezca
vigente dicha sustitucin. La relacin entre mandatario y submandatario son regidas por las
mismas reglas del mandato. El mandante puede tener accin directa contra el mandatario
sustituido, siempre que por culpa de este fuese responsable de daos e intereses.
 Mandato oculto: En este caso, los terceros que contratan con el mandatario no quedan
obligados hacia el mandante por los actos que realicen, ya que el mandatario se presenta y
contrata en su propio nombre. Solo l est sujeto a las obligaciones asumidas con el 3ro y
no podr liberarse ni siquiera probando la existencia del mandato. El mandante que
instituy al mandatario oculto no puede obrar contra el cocontratante para reclamar la
ejecucin de las obligaciones, ni los 3ros que contrataren podrn hacerlo contra el
mandante.

Mandato colectivo: Cuando en el mismo instrumento se hubiesen nombrado dos o ms

mandatarios, se entiende que el nombramiento fue hecho para ser aceptado por uno solo de
los nombrados. Igualmente hay excepciones:

- Que los mandatarios hubieren sido nombrados para actuar todos o algunos de ellos
conjuntamente.
- Que los mandatarios hubiesen sido contratados para actuar todos o algunos de ellos
separadamente, o cuando el mandante hubiere dividido la gestin entre ellos o los hubiese
facultado para dividirla entre s.
- Cuando los mandatarios hubieren sido designados para actuar uno de ellos en falta del otro
u otros.

f) Responsabilidades y obligaciones del mandatario:

Ejecutar el mandato: Desde que lo acepta, el mandatario debe realizar los actos que se le
encargaron. Debe circunscribirse a los lmites del poder conferido, no haciendo menos de lo
que se le ha encargado. No se consideran excedidos los lmites cuando ha sido cumplido de
una manera ms ventajosa que la sealada por el mandante. El mandatario debe abstenerse
de cumplir el mandato cuando su ejecucin fuera manifiestamente daosa para el mandante
o cuando hubiese oposicin entre los intereses de ambos y diese preferencia a los suyos.
Rendir cuentas: Cumplido el objeto del mandato, el mandatario est obligado a dar cuenta
de sus operaciones y a entregar al mandante cuanto haya recibido en virtud del mandato,
aunque lo recibido no se le debiese.
Responsabilidad del mandatario: El mandatario debe responder por daos y perjuicios que
se ocasionaren al mandante por la inejecucin total o parcial del mandato. No se le
impondr tal responsabilidad cuando concurriera caso fortuito o fuerza mayor, a menos que
el mandatario, a travs de un pacto, se hubiere hecho cargo de los mismos.
g) Responsabilidades y obligaciones del mandante:

Proporcionar medios para cumplir: El mandante debe anticipar al mandatario los fondos
que ste requiriera para cumplir con la gestin encomendada.
Reembolso de gastos, derecho de retencin del mandatario: El mandante debe reembolsar al
mandatario los gastos que ste hubiese efectuado anticipadamente an cuando el negocio no
hubiere sido favorable, pero puede impugnarlos si fuesen realmente excesivos. En algunos
casos no est obligado a pagar los gastos, cuando fueren hechos pese a su expresa
prohibicin, por culpa del propio mandatario, an sabiendo del mal resultado, cuando se
hubiera convenido que los gastos eran a cuenta del mandatario. Hasta no recibir el pago de
los gastos y de su comisin podr retener en su poder bienes o valores del mandante.
Liberacin del mandatario: El mandante debe liberar al mandatario de las obligaciones que
ste hubiere contrado en su nombre, respecto de terceros, para ejecutar el mandato
conferido.
Retribucin en el mandato oneroso: El mandante deber retribuir al mandatario los
servicios cumplidos por ste. La ley impone al mandante la obligacin de indemnizar al
mandatario de los daos y perjuicios que hubiere sufrido como consecuencia del
cumplimiento del contrato, a menos que fueren del desempeo culposo del mismo.

_ Efectos: Respecto de terceros puede suceder:

- Que el mandatario hubiese contratado con terceros en su propio nombre. En este caso no
obliga al mandante frente a los 3ros.
- Que el mandatario hubiese contratado con terceros en nombre del mandante. Aqu, se
obliga al mandante frente a los 3ros y quien no asume obligaciones es el mandatario. Para
que esto ocurra es indispensable que el mandatario haya celebrado el contrato con los 3ros
de conformidad al mandato o que el mandante hubiese ratificado el contrato. El mandatario,
cuando pase los lmites del mandato y el mandante no ratificare el contrato, ser considera
nulo, si la parte con quien contrat conoce los poderes dados por el mandante.

_ Pacto de cuota litis: El pacto de cuota litis es el convenio por el cual un litigante reconoce al
profesional que lo representa una participacin sobre el resultado definitivo del juicio, siempre que
el monto de dicha participacin no exceda el 20% de la ley arancelaria, exigiendo en cada caso, la
ratificacin y homologacin judicial.

h) Mandato irrevocable:

_ Irrevocable: Para que sea irrevocable se requiere que lo sea para negocios especiales, limitado en
el tiempo y en razn del inters legtimo de los contratantes o de un tercero. Sin embargo, mediando
justa causa, el mandato podr ser revocado.
_ Revocable: En principio el mandato es revocable, ya que el mandante puede dejar sin efecto el
mandato por voluntad unilateral, sin requerirse justa causa. El mandante podr hacer conocer su
decisin en forma expresa, pero tambin existe revocacin tcita cuando designa a otro mandatario
o realiza el negocio personalmente.
Cuando el mandato fue constituido por dos o ms mandantes para un negocio comn, cada uno de
ellos puede revocarlo sin dependencia de los otros.

i) Conclusin del mandato:

El CC enumera las circunstancias que operan la cesacin del contrato de mandato:

Cumplimiento.
Vencimiento del plazo.
Revocacin.
Renuncia: El mandatario puede renunciar al cumplimiento del mandato, sin invocar causa
dando aviso a su mandante. No debe hacerlo intempestivamente, porque si ello causara un
perjuicio al mandante deber indemnizarlo. El mandatario debe continuar sus gestiones
hasta que el mandante pueda reemplazarlo.
Muerte o incapacidad: Por fallecimiento o incapacidad de cualquiera de los dos. En caso de
fallecimiento sigue operando si pudiera valer como disposicin de ltima voluntad.

3. GESTIN DE NEGOCIOS.

a) Concepto:

Art. 2228: Toda persona capaz de contratar, que se encarga sin mandato de la gestin de un
negocio que directa o indirectamente se refiere al patrimonio de otro, sea que el dueo del negocio
tenga conocimiento de la gestin, sea que la ignore, se somete a todas las obligaciones que la
aceptacin de un mandato importa al mandatario.

Por ejemplo, la ejecucin de trabajos en una cosa ajena que necesita reparaciones.
No solo es necesario la falta de mandato sino tambin la ausencia de un vnculo obligatoria,
convencional, legal o judicial preexistente.

Son partes intervinientes el gestor y el dueo del negocio.

El gestor es quien realiza la gestin.
El dueo es la persona para la que se ha efectuado la gestin.

Requisitos:
 Que la gestin se haya realizado sin mandato del dueo.
Que exista intencin de gestionar un negocio de otro.
Que concurra la intencin de obligar al dueo de l.

b) Obligaciones y derechos de las partes:

_ Obligaciones del gestor:

Continuar y concluir el negocio.
Responder por los daos que genere su desempeo culposo.
Rendir cuentas.

_ Obligaciones impuestas al dueo del negocio:

En general, las que son propias del mandante, con tal que el negocio haya sido tilmente
conducido, aunque por circunstancias imprevistas no se haya realizado la ventaja que deba
resultar o que ella hubiese cesado.
En particular, pagar los gastos del gestor.
Liberar al gestor de las obligaciones que hubiera asumido como consecuencia de la gestin
cumplida, aunque deber advertirse que si el dueo no la ratificara, aquel quedar obligado
frente a terceros.

c) Empleo til. Concepto:

Art. 2036: Cuando alguno sin ser gestor de negocios ni mandatario hiciese gastos en utilidad de
otra persona, puede demandarlos a aquellos en cuya utilidad se convirtieron.

La diferencia con la gestin de negocios es que en ella preexiste un negocio que es continuado por
el gestor con la intencin de obligar al dueo de aquel. En el empleo til no media un negocio
preexistente.
Son casos de empleo til:
Los gastos funerarios.
Las inversiones que aumenten el valor de la cosa de otro.

Bolilla 9:
 CONTRATOS GRATUITOS O LIBERALIDADES.
DONACIN Y COMODATO.

1. DONACIN.

a) Concepto:

Art. 1789: Habr donacin cuando una persona por un acto entre vivos transfiera de su libre
voluntad gratuitamente a otra, la propiedad de una cosa.

Se desprenden 4 elementos:
Acto entre vivos: Es un contrato y por lo tanto distinto de los actos de ltima voluntad.
Transferencia de la propiedad: Es siempre un acto de enajenacin pues el donante se obliga
a transferir la propiedad de una cosa a favor del donatario. Solo las cosas pueden ser objeto
de donacin. Si hay transmisin gratuita de derechos se habla de cesin.
Transferencia gratuita: Acto de beneficencia por medio del cual el donante se desprende de
una parte de su patrimonio en beneficio del donatario, sin compensacin de la otra parte. El
donante sufre un empobrecimiento y el donatario se enriquece. No siempre es un acto
exclusivamente gratuito (remuneratorias y a cargo).
Voluntad de enriquecer o animus donandi: Es consecuencia de la gratuidad del acto que
consiste en el nimo de enriquecer al donatario sin compensacin. Para que tenga efectos
legales debe ser aceptada por el donatario, expresa o tcitamente, recibiendo la cosa
donada.

b) Liberalidades que no son donaciones:

Art. 1791 establece que no son donaciones:

1- La renuncia de una hipoteca, o la fianza de una deuda no pagada. La renuncia recae
sobre la garanta y no sobre la deuda que sigue con vida. No hay empobrecimiento.
2- El dejar de cumplir una condicin a que est subordinado un derecho eventual, aunque
en la omisin se tenga la mira de beneficiar a alguno. Ej. legado que se da si una persona
obtiene ttulo profesional, al omitir no es donacin porque no hay transferencia de
propiedad.
3- La omisin voluntaria para dejar perder una servidumbre por el no uso de ella. No hay
transferencia de propiedad.
4- El dejar de interrumpir una prescripcin para favorecer al poseedor. No hay transferencia
de propiedad.
5- El servicio personal gratuito, por el cual el que lo hace acostumbra pedir un precio. Falta
enajenacin de la cosa, el que presta el servicio no incorpora remuneracin.
6- Aquellos actos por los que las cosas se entregan o reciben gratuitamente pero no con el
fin de transferir o adquirir el dominio de ellas. Ej. Comodato. No hay transf. Propiedad.
c) Caracteres:

Unilateral: nicamente el donante queda obligado (salvo donacin con cargo).

A ttulo gratuito: No hay contraprestacin del donatario (con cargo, es oblig. accesoria).
Formal y en algunos casos solemne: En los casos de donaciones de bienes inmuebles y
prestaciones peridicas/vitalicias, por escritura pblica bajo pena de nulidad. Las de cosas
muebles o de ttulos al portador, con sola entrega.
Irrevocable por la sola voluntad del donante.
Consensual: Opinan algunos que en realidad no habra donacin si al consentimiento no se
le agrega el requisito de tradicin de la cosa, lo que de hecho no es as, solo se debe dar
necesariamente en la donacin manual.

d) Capacidad y objeto:

La capacidad de las partes se rige en principio por las reglas generales referidas a las personas:

_ Capacidad de hecho: Tienen capacidad para hacer y aceptar donaciones todos los que la tienen
para contratar. No pueden hacer y aceptar donaciones los que sufren una incapacidad absoluta o
relativa referente a determinada persona, acto u objeto, los religiosos profesos y los comerciantes
fallidos respecto de los bienes que corresponden a la masa del concurso.

- Menores: Se distinguen los menores de 18 aos, capaces relativos de los que se emancipan
por habilitacin de edad o matrimonio, celebran contrato de trabajo u obtienen ttulo
habilitante. Los primeros no pueden hacer donaciones, los dems solo tienen prohibido
donar bienes que hubieren recibido a ttulo gratuito, pero no tienen restriccin con los
adquiridos por el producto de su trabajo, tambin se encuentran los menores de 14 aos que
ejercen empleo, industria o profesin.
- Padres: Pueden hacer donaciones a sus hijos. Requiere del consentimiento de ambos
cnyuges para disponer de los bienes inmuebles, derechos o cuando el inmueble fueren bien
propio de alguno y en l se halle el hogar conyugal, si hubiere hijos menores/incapaces.
- Esposos: No pueden los esposos hacer donaciones el uno al otro durante el matrimonio, ni
uno de los cnyuges a los hijos que el otro tenga de diverso matrimonio, o a las personas de
quien ste sea heredero presunto al tiempo de la donacin.

_ Capacidad de derecho: Son incapaces de donar

- Menores bajo tutela.

- Los esposos el uno al otro durante el matrimonio... etc.
- Los padres no pueden hacer o aceptar donaciones de los bienes de sus hijos que estn bajo
su patria potestad. Pueden aceptar donaciones para sus hijos.
 - Los tutores y curadores no pueden hacer o aceptar donaciones de los bienes de sus pupilos o
curados. Necesitan autorizacin judicial para aceptar las donaciones hacia ellos.
- Los mandatarios no pueden hacer donaciones de los bienes que estn bajo su
administracin sin tener poder especial.

_ Objeto: Art. 1799 Las cosas que pueden ser vendidas pueden ser donadas
Entonces, el objeto de la donacin son las cosas. Pero se puede tambin considerar donacin la
repudiacin de una herencia o legado con miras a beneficiar a un 3ro, tambin en la asuncin de
deuda, en el pago de deuda ajena, o el pago de lo que no se debe, son supuestos en que el objeto de
la donacin pueden ser cosas y bienes.
Por lo tanto podemos decir que la donacin tiene por objeto toda atribucin gratuita patrimonial y
ello abarca todo derecho patrimonial, aunque no sea una cosa.

- Donacin de todos los bienes presentes: Es nula salvo que el donante se hubiera reservado
el usufructo de ellos o de una porcin suficiente para subvenir a sus necesidades. La ley se
ocupa aqu de evitar el desamparo del donante provocado por su prodigalidad. Si las
donaciones son sucesivas, ser nula la que hayan colocado en situacin de carecer de bienes
suficientes para atender a sus necesidades.
- Donacin de todos los bienes futuros: Es nula. Tiende a evitar la prodigalidad y lo pone a
resguardo de su imprevisin. Si la donacin recae al mismo tiempo sobre bienes presentes y
futuros, es vlida respecto de los primeros y nula respecto de los segundos.

e) Forma y prueba:

_ Forma: Art. 1810 Deben ser hechas ante escribano pblico, en la forma ordinaria de los
contratos, bajo pena de nulidad: -Las donaciones de bienes inmuebles. - Las donaciones de
prestaciones peridicas o vitalicias.
La escritura debe contener todos los requisitos impuestos para esta clase de instrumentos. No rige
en estos casos el art. 1185, es decir que hechas las donaciones por instrumento privado, no se puede
reclamar escritura pblica. Ello porque la donacin en estos supuestos es un contrato solemne
absoluto, no resulta aplicable la conversin del negocio jurdico. Solo se exceptan las hechas al
Estado que pueden acreditarse con constancia administrativa. Las dems pueden ser hechas por
instrumento privado o tradicin de la cosa.
_ Prueba: Art 1812 Las donaciones designadas, no se juzgarn probadas sin la exhibicin de la
correspondiente escritura en que se hubieren hecho Se refiere a las donaciones de inmuebles y de
prestaciones peridicas/vitalicias, aquellas de formalidad absoluta solemne.

En el caso de inmuebles, si se trata de la demanda del donatario para exigir la entrega de la cosa
donada, la donacin solo podr probarse por escritura pblica, as tambin la aceptacin.
Respecto de los 3ros que puedan tener inters, tambin en las cosas muebles no existen
restricciones, pueden valerse de cualquier medio.

Cuando se trata de muebles, entre las partes, el que exige la entrega de la cosa donada debe probarla
por instrumento pblico o privado, o por confesin judicial del donante. Si el que transmiti la cosa
alega que la donacin no ha existido (sino que era otra cosa) podr valerse de cualquier medio.
En los supuestos en que la prueba de la donacin fuere dudosa, el juez debe presumir que la hay
- Cuando se hubiere dado una cosa a persona a quien hubiese algn deber de beneficiar.
- Cuando fuese un hermano o descendiente.
- Cuando se hubiese dado a pobres, cosas de poco valor.
- Cuando se hubiese dado a establecimiento de caridad.

f) Especies de donaciones:

1) Manuales: Aquellas que tienen por objeto cosas muebles o ttulos al portador. La
donacin se realiza por la sola entrega de la cosa o del ttulo al donatario, es decir por la
simple tradicin.
Mutuas: Aquellas que dos o ms personas se hacen recprocamente en un solo y mismo
acto. Si bien cada una tiene en mira lo que recibir de la otra, ninguna manifiesta
preocupacin por la equivalencia de las prestaciones. Solo requiere simultaneidad.
Remuneratorias: Aquellas que se hacen en recompensa de servicios prestado al donante por
el donatario, estimables en dinero y por los cuales ste podra pedir judicialmente el pago.
No es la efectuada por un deber moral de gratitud o por servicios que no dan accin. La
aceptacin de la donacin equivale a aceptacin del pago de servicios (ya no podr
reclamar), en cuanto importen remuneracin se reputa acto oneroso, estando sujetas a la
accin por eviccin y vicios redhibitorios.

2) Con cargo: Toda disposicin onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro,
limita su promesa exigiendo de l una prestacin a cambio de lo que recibe. Es decir, es una
obligacin accesoria que se impone a quien recibe una liberalidad, impuesta por el donante
al donatario, en inters de si mismo o de un tercero.

Si el valor del cargo absorbe el de los bienes donados el acto se considera oneroso. Si existe
remanente se estima gratuito. Se aplica por lo tanto, en el carcter oneroso, el mismo
sistema que en las donaciones remuneratorias en cuanto a vicios. Si fuere acto gratuito, no
origina responsabilidad por vicios.

Si el donatario no ejecuta los cargos, su conducta hace nacer distintas acciones como la
Accin por cumplimiento: El donatario puede ser demandado por cumplimiento del cargo.
Si el cargo ha sido establecido a favor del donante, la accin la tienen:
- el propio donante y sus sucesores universales.
- sus acreedores en ejercicio de accin subrogatoria.
 Si el cargo ha sido establecido a favor de un tercero, la accin la tienen:
- el tercero beneficiario o sus sucesores universales.
- el sucesor a ttulo particular si el cargo tuviere por objeto conservar, mejorar, cosa
mueble/inmueble.
- los acreedores del beneficiario.
- El cumplimiento no puede ser pedido por el donante ni sus herederos.
Accin por revocacin: Solo compete al donante y herederos.

3) Inoficiosas: Aquellas cuyo valor excede en la parte de que el donante poda disponer. La
norma resguarda la porcin legtima de los herederos forzosos, que est garantizada contra
todo acto de disposicin gratuita de bienes, sea entre vivos o ltima voluntad. Por eso, el
valor de las donaciones no puede superar la porcin disponible del donante, si esto ocurre
los herederos forzosos pueden demandar su reduccin en la medida necesaria hasta cubrir
sus legtimas.

4) Por causa de muerte: Art. 1790 Si alguno prometiese bienes gratuitamente, con la
condicin de no producir efecto la promesa sino despus de su fallecimiento, tal declaracin
de voluntad ser nula como contrato y valdr solo como testamento si est hecha con las
respectivas formalidades. En nuestro derecho se prohben las donaciones para despus del
fallecimiento, ello no significa que una persona no puede transferir la propiedad de una
cosa, reservndose el usufructo hasta su muerte.

g) Reversin:

Reversin significa la restitucin de una cosa al estado que tena o la devolucin de ella a la persona
que la posea primero. Con respecto a las donaciones entonces, consiste en la devolucin al donante
de la cosa donada.
Siendo una condicin resolutoria debe ser causal o depender de la voluntad del donatario, pero
nunca del donante porque sera contrario al principio de irrevocabilidad.
h) Reversin por premoriencia:

Entre las condiciones resolutorias que pueden imponerse en las donaciones, una de las ms
frecuentes es la reversin por premuerte del donatario.
Art. 1841 El donante puede reservarse la reversin de las cosas donadas, en caso de muerte del
donatario, o del donatario y sus herederos.
No obstante la irrevocabilidad de la donacin, se tuvo en cuenta que el donante pudo haber querido
desprenderse de una cosa en beneficio del donatario, pero no del donatario y sus descendientes.
Para lograrlo, la ley le permite estipular que las cosas donadas volvern a su dominio si l sobrevive
al donatario.
La clusula de reversin constituye una verdadera condicin resolutoria. El hecho de la
supervivencia del donante al donatario y sus herederos, es un hecho de carcter eventual que no
depende de la voluntad del donante, por ello no es contrario al principio de irrevocabilidad del
desprendimiento de propiedad.

La clusula de reversin, es de carcter excepcional. El derecho de reversin no tiene lugar sino

cuando expresamente ha sido reservado por el donante. Es decir que la clusula debe ser expresa.

_ Alcances de la clusula:
- Cuando el derecho de reversin ha sido estipulado para el caso de que la muerte del
donatario preceda a la del donante, la reversin tiene lugar desde la muerte del donatario,
aunque le sobrevivan los hijos.
- Para el supuesto de la muerte precedente del donatario y de sus hijos o descendientes, el
derecho a la reversin nace para el donante recin desde la muerte del donatario y de todos
sus hijos/descendientes.

Efectos: Se producen ipso iure, sin necesidad de demanda y son los propios de los actos
condicionales.

_ Reversin pendiente: Cuando todava no se ha cumplido el hecho del que depende la reversin, el
donatario se encuentra en la condicin de propietario puro y simple. Sus acreedores pueden
embargar y ejecutar el bien sin perjuicio de los efectos que luego tendr sobre el dominio el
cumplimiento de la condicin. El donante est autorizado para ejercer las medidas conservatorias
necesarias para la proteccin de su derecho eventual.

Cuando la condicin se cumple, la reversin de los bienes tiene efectos retroactivos.

En cambio, cuando hay certeza de que la condicin no podr cumplirse, desde el momento que el
donante ha fallecido antes que el donatario, la condicin de la que depende la reversin se hace de
cumplimiento imposible y el dominio queda consolidado.

2. DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

a) Derechos y Obligaciones del donatario:

Siendo un contrato unilateral, solo resulta obligado el donante.

El donatario tiene la obligacin general de gratitud. No obstante, puede ocurrir que el donante
imponga al donatario ciertas obligaciones accesorias llamadas cargos, que no dependen de la
naturaleza del contrato sino de estipulaciones especiales.
_ Obligacin de gratitud, alimentos debidos al donante: El donatario tiene un deber moral de
gratitud hacia el donante, jurdicamente se cumple con l abstenindose de realizar actos de
ingratitud, y en caso de incurrir en ellos la donacin puede ser revocada.
En el supuesto en que el donatario est obligado a pasar alimentos al donante, ese deber de gratitud
debe mostrarse en forma positiva.

Para que exista obligacin del donatario de suministrar alimentos al donante es necesario:
Que la donacin haya sido sin cargo. Si fuera con cargo el acto no sera totalmente gratuito.
Que el donante no tuviera medios de subsistencia ni posibilidad de obtenerlos con su
trabajo. Esta es una obligacin subsidiaria ya que solo recaer en el donatario si el donante
carece de parientes legalmente obligados a prestarle alimentos.
Si esta donacin se torna demasiado gravosa para el donatario, en relacin al valor de los bienes
donados, la ley le permite liberarse devolviendo los bienes donados o el valor de ellos en caso de
haberlos enajenado.

El incumplimiento de la obligacin de prestar alimentos otorga al donante dos acciones:

- Por prestacin de alimentos.
- Por revocacin de la donacin.

_ Obligacin de cumplir con los cargos: En el supuesto que ellos hayan sido impuestos por el
donante. Por el cumplimiento de ellos solo responde con la cosa donada y no con sus bienes
personales, y puede negarse al cumplimiento de esa obligacin subsidiaria abandonando la cosa
donada.

b) Revocacin de las donaciones. Causales.

Una vez que la donacin ha sido aceptada, aun antes de la entrega de la cosa donada, el contrato
queda concluido y la donacin solo puede revocarse en los casos que la ley determina.

Causas de la revocacin de la donacin:

Inejecucin de los cargos o condiciones de la donacin.
Ingratitud del donatario.
Supernacencia de hijos, si hubiere estipulacin expresa.

1- Revocacin por inejecucin de los cargos o condiciones: El CC autoriza la resolucin del

contrato, sin una estipulacin expresa que la autorice. En la donacin con cargo el contrato adquiere
carcter bilateral, y no es justo que el donante quede librado a la eventualidad del incumplimiento
de los cargos sin ms recursos que la accin para exigir la ejecucin de los cargos.
2- Revocacin por ingratitud: Se funda en la idea de sancin penal impuesta al donatario por la
propia ley, que enumera tres causas de revocacin por ingratitud:
- Que el donatario atente contra la vida del donante: Para que ella exista no es necesario que
el donatario haya sido judicialmente condenado por el delito de tentativa de homicidio.
- Que le infiera injurias graves en su persona, sus bienes u honor: La apreciacin de la
gravedad queda a criterio del juez.
- Que rehse prestarle alimentos: Solo es obligatoria cuando el donante carece de parientes
obligados a prestarle alimentos o no estuvieren en condiciones de hacerlo.

c) Revocacin por supernacencia de hijos:

La supernacencia de hijos posterior a la donacin no causa la revocacin, a menos que

expresamente se hubiera estipulado esa condicin.

d) Efectos de la revocacin. Entre las partes, respecto a terceros y de los beneficiarios de los
cargos:

Se debe distinguir en forma separado los efectos para los 3 supuestos de revocacin.

_ Efectos de la revocacin por incumplimiento de cargos:

Respecto de las partes: Obra como una condicin resolutoria, por lo tanto el dominio de las
cosas revierte retroactivamente al patrimonio del donante. El donatario responde por la
prdida o deterioro del bien donado, si ellos se han producido por su culpa, pero no por
fuerza mayor. Tambin responde por los daos que pueden ocasionarse al donante por la
enajenacin de la cosa donada, porque el donante no tiene accin contra el tercero
adquirente.
Respecto de terceros: La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los derechos
adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Las enajenaciones, hipotecas,
usufructos, uso y habitacin quedan sin efecto si los cargos impuestos al donante estn
expresados en el instrumento pblico en que se hizo la donacin.
Si las cosas donadas son muebles, los terceros adquirentes, de buena fe no son alcanzados
por la accin de revocacin. Ser considerado de mala fe si conoca las cargas impuestas y
saba que no haban sido cumplidas.
 Para extinguir los efectos de la revocacin los 3ros pueden ofrecer ejecutar los cargos,
siempre que no sea necesaria una ejecucin personal.
Respecto del beneficiario del cargo: La inejecucin de las cargas no perjudica a los 3ros
beneficiarios de ellas.

_ Efectos de la revocacin por ingratitud:

Respecto de las partes: Obra como condicin resolutoria con efectos retroactivos, al igual
que la revocacin por incumplimiento de los cargos.
Respecto de terceros: La revocacin carece de efectos retroactivos, quedando firmes los
derechos adquiridos por los terceros. La diferencia estriba en el hecho que en este supuesto
los 3ros no tienen manera de asegurarse contra una futura revocacin.

_ Efectos de la revocacin por supernacencia de hijos: La clusula que determina esta revocacin
tiene el carcter de condicin resolutoria. Se aplican los mismos efectos ya vistos.

e) Obligaciones del donante. Eviccin:

Cabe aclarar que las obligaciones de uno son los derechos correlativos del otro (donante/donatario):

Obligacin de entregar la cosa: Debiendo entregar no solo la cosa donada sino tambin los
frutos. El donatario tiene accin real y personal contra el donante y herederos.
En las donaciones manuales la tradicin es indispensable para dar nacimiento al contrato.
En las otras donaciones la entrega se realiza generalmente en el mismo momento de
celebracin del contrato, pero puede no ocurrir as. En estos casos se establece la obligacin
de entrega.
Obligacin excepcional de garanta: La obligacin de garanta por vicios redhibitorios y
eviccin en principio no existe en el contrato de donacin, pero excepcionalmente puede
existir.

_ Eviccin y vicios redhibitorios: Por excepcin el donante la debe en los casos:

- Cuando el donante ha prometido expresamente la garanta de eviccin.
- Cuando la donacin fue hecha de mala fe, sabiendo el donante que la cosa era ajena. Se
castiga la mala fe de quien obr pensando en perjudicar al propietario o concebir falsas
expectativas en el donatario.
- Cuando la donacin fuere con cargo, en el caso de eviccin si el donatario no ha cumplido
an con los cargos cuando es vencido en juicio por un tercero, no puede pretender
indemnizacin alguna. Si ya haba cumplido, la garanta le es debida en la medida del
cargo.
- Cuando la donacin fuere remuneratoria, porque es un acto oneroso.
 - Cuando la eviccin tiene por causa la inejecucin de alguna obligacin que el donante
tomara sobre s en el acto de la donacin, como en el caso que haya dejado de pagar una
deuda hipotecaria sobre el inmueble donado, habiendo exonerado de tal pago al donatario.

_ Responsabilidad por prdida o deterioro de la cosa: Si los bienes han perecido por culpa del
donante o herederos, o despus de haberse constituido en mora de entregarlos, el donatario tiene
derecho a pedir el valor de ellos.

3. COMODATO:

a) Concepto y caracteres:

Art. 2255 Habr comodato o prstamo de uso cuando una de las partes entregue a la otra,
gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raz, con facultad de usarla.

Las partes del contrato se llaman comodante y comodatario, conservando el comodante la propiedad
plena de la cosa prestada.
A diferencia del mutuo, en el comodato, el comodatario solo puede usar la cosa pero no consumirla.

El comodato tiene 3 premisas:

Debe entregarse, en el momento de perfeccionamiento del contrato, una cosa no fungible.
La entrega debe ser gratuita, pues se trata de una liberalidad. Los frutos de las cosas
pertenecen a su dueo, el comodante.
El comodatario debe restituir la misma e idntica cosa.

Caracteres:
- Real: La entrega de la cosa debe hacerse en el momento de la celebracin del contrato.
- Unilateral: Del mismo surgen obligaciones para una sola parte, el comodatario.
- Gratuito.
- Tpico y nominado.
- No formal.
- Intuitu personae: Tiene esencialmente en cuenta la persona del comodatario.

b) Promesa de comodato. Validez:

Art. 2256: El comodato es un contrato real que se perfecciona con la entrega de la cosa. La
promesa de hacer un emprstito de uso no da accin alguna contra el promitente.

Es decir, la promesa, aunque sea aceptada no produce obligaciones contra el incumplidor. Al no

haber entrega de la cosa no hay contrato, y no habiendo contrato no hay obligacin exigible. Si la
hubiera, se estara ante un contrato consensual, en la que sola promesa obliga a las partes.
Ciertos autores sostienen que quien ante una promesa de comodato hiciere gastos o inversiones
sobre la cosa, tendra derecho a recuperarlas por va del enriquecimiento sin causa.

c) Capacidad, forma y prueba:

_ Capacidad: No es necesario ser propietario de la cosa para darla en comodato, es suficiente tener
sobre ella un derecho real o personal de uso y goce.
Pueden dar en comodato: el usufructuario, el usuario y locatario (salvo que el contrato de locacin
prohba subalquilarla, lo que comprende la prohibicin de prestarla).

Se discute si la capacidad requerida para dar en comodato es la capacidad de disponer o es

suficiente con la de administrar.

_ Capacidad para disponer: Se argumenta que se trata de un contrato gratuito pero que en
determinadas situaciones se puede tener un significado econmico importante.
_ Capacidad para administrar: El prstamo no empobrece al comodante, quien conserva la
propiedad de la cosa prestada.

- Cnyuges y menores emancipados por matrimonio: Como es un acto de administracin

nada impide que pueden hacerlo.
- Comodante incapaz: Si el comodante es incapaz para contratar o est bajo incapacidad
accidental, puede demandar la nulidad del contrato y exigir la restitucin de la cosa.
- Comodatario incapaz: Si no fuese menor impber (demente) y hubiere inducido con dolo a
la otra parte a contratar, su incapacidad no lo autoriza para anular el contrato.
- Tutores y curadores: Se prohbe que administradores ajenos presten los bienes que les
fueron confiados, a menos que fuesen autorizados con poderes especiales.

_ Forma: El comodato no tiene prescripcin alguna acerca de formalidades. Basta el consentimiento

y la entrega de la cosa, siendo un contrato de formas libres o no formal.

_ Prueba: Toda clase de prueba es admisible, aunque la cosa prestada valda ms que la tasa de la
ley.

d) Diferencias con el depsito y el mutuo:

_ Con el depsito:
En el comodato la cosa se entrega para su uso, en el depsito para su cuidado.
El comodato es siempre gratuito, el depsito puede tambin ser oneroso.
La diferencia es menor cuando se autoriza al depositario a usar la cosa que se le dio a
guardar, an en tal caso es claro que el comodato tiene en mira el inters del comodatario a
 quien se autoriza a usar la cosa, en el depsito se tiene en mira el inters del depositante
cuyas cosas da a guardar.

_ Con el mutuo:
En el comodato la cosa prestada no debe ser fungible ni consumible. En el mutuo la cosa es
necesariamente fungible o consumible.
En el comodato no hay transferencia de la propiedad. En el mutuo s.
En el comodato los riesgos de la cosa estn a cargo del comodante que hizo el prstamo. En
el mutuo estn a cargo del mutuante que recibi el prstamo.
El comodato es siempre gratuito. El mutuo tambin puede ser oneroso.
En el comodato, el comodante puede pedir la restitucin de la cosa si le sobreviene alguna
necesidad imprevista y urgente. En el mutuo siempre debe respetar el plazo.

e) Derechos y obligaciones del comodatario:

_ Derechos:
Derecho de uso: El comodatario, en el ejercicio de su derecho de uso, debe ajustarse a los
trminos del contrato y si nada se estableci en l, usar la cosa conforme a su naturaleza y
destino. No puede apropiarse de los frutos y aumentos sobrevenidos. Los gastos que hiciere
para servirse de la cosa prestada, son a su cargo.

_ Obligaciones:
Custodiar y conservar la cosa prestada.
Usar la cosa conforme a su destino o lo convenido.
Restituir la cosa en el plazo convenido, que puede ser expreso o tcito.
Devolver la cosa antes del plazo estipulado. El comodante tiene derecho a exigir la
restitucin ante: Necesidad imprevista y urgente fallecimiento del comodatario
incapacidad del comodatario falta de cuidados o uso abusivo de la cosa.

_ Responsabilidades:
Responde por todo deterioro que sufra la cosa por su culpa, tambin ante la prdida. No responde
por los daos sufridos por la cosa como consecuencia del uso conforme a destino y naturaleza.
Tampoco de los deterioros que sufra la cosa por vicios, defecto o mala calidad.

En principio no responde por caso fortuito ni fuerza mayor salvo:

- Si la cosa perece porque la us ms tiempo que el designado en el contrato.
- Si pudo evitar el dao a la cosa prestada usando la propia y no lo hizo.
- Si no pudiendo conservar las dos cosas, una prestada y otra propia, ha preferido conservar
la suya.
- Si ha tomado a su cargo el caso fortuito.
f) Responsabilidades del comodante:

_ Obligaciones:
El comodante debe permitir el uso de la cosa prestada durante el tiempo convenido.
Debe pagar los gastos extraordinarios causados para la conservacin de la cosa prestada,
siempre que el comodatario los ponga en su conocimiento antes de hacerlos.

_ Responsabilidad:
El comodante responde por vicios o defectos ocultos de la cosa, de las cuales tena conocimiento si
no le avis al comodatario de su existencia.

g) El precario:

El comodato es precario cuando el contrato no contiene plazo expreso ni implcito de restitucin del
bien prestado, y ste no resultare determinado por la costumbre del lugar.

En tal supuesto el comodante puede pedir la restitucin de la cosa en cualquier momento. No tiene
que pedir la fijacin de plazo de devolucin al juez, reclama directamente la cosa.
La nica limitacin al derecho de pedir la devolucin en cualquier momento est dada por la
exigencia que la demanda no sea intempestiva o maliciosa, o sea, contraria a la buena fe.

h) Extincin del comodato. Causas:

El comodato termina:
Por prdida de la cosa.
Por vencimiento del plazo, si existiere, sea expreso o tcito.
Por voluntad unilateral del comodatario.
Por voluntad unilateral del comodante, si no hay plazos, si el comodatario falleci o cayo
en incapacidad, en situaciones de urgente necesidad y si el comodatario usa la cosa
abusivamente o no la cuida.
Bolilla 10:

CONTRATOS ALEATORIOS, DE RECREACIN Y DE GUARDA.

JUEGO Y APUESTA RENTA VITALICIA DEPSITO.

1. CONTRATO DE JUEGO Y APUESTA:

a) Concepto de contrato aleatorio:

Art. 2051 Los contratos sern aleatorios cuando sus ventajas o prdidas para ambas partes
contratantes, o para una de ellas, dependan de un acontecimiento incierto.

Corresponden a una subclasificacin de los contratos onerosos. En estos contratos las ventajas de
c/u de las partes se explica por el correlativo sacrificio. La ventaja que se procura a una parte es
concedida por una prestacin de la otra.
Cuando las ventajas y sacrificios sean ciertas al momento de celebracin del contrato este es
conmutativo. En cambio cuando al contratar hay incertidumbre acerca de la existencia del sacrificio
o ventaja de cada contratante, el contrato es aleatorio.

A los conmutativos se los denomina ciertos y a los aleatorios inciertos o de suerte. Esto es as
porque lo que los distingue es la certidumbre o incertidumbre de las ventajas o prdidas al momento
de contratar.

Otra definicin del contrato aleatorio o de suerte La entidad del riesgo a que cada contratante se
expone, no puede ser conocida y valuable en el acto de formacin del contrato, tal entidad se
revelar luego. Pueden serlo por su naturaleza (renta vitalicia, lotera) o por voluntad de las partes.

Diferencia con el contrato condicional: En el contrato aleatorio la incertidumbre pasa por las
posibles ventajas a obtener, pero no por la existencia del contrato que ha sido celebrado. En cambio
si el contrato es de condicin suspensiva o resolutoria solo una vez producida la condicin el
contrato existe o deja de existir.

b) Distincin entre contrato de juego y contrato de apuesta:

Art 2052 Contrato de juego El contrato de juego tendr lugar cuando dos o ms personas
entregndose al juego se obliguen a pagar a la que ganare una suma de dinero, u otro objeto
determinado.
Art 2053 Contrato de apuesta La apuesta suceder, cuando dos personas son de una opinin
contraria sobre cualquier materia, y conviniesen que aquella cuya opinin resulte fundada, recibir
de la otra una suma de dinero, o cualquier otro objeto determinado (puede haber ms de dos
partes).

_ Para el CC el juego y la apuesta son dos contratos distintos. En el de juego las partes se entregan
al juego, dependiendo el resultado de la propia actividad de ellas. En cambio en la apuesta las partes
son extraas al hecho del cual tienen una opinin distinta, sobre el resultado del juego.
_ Otra posicin sostiene que en el juego las personas van detrs de un hecho futuro que ellas
mismas provocan o hacen producir. En la apuesta se refieren a un acontecimiento pasado, afirmando
o negando su produccin o forma en que ha tenido lugar.
_ Un criterio subjetivo distingue que en el juego el motivo de las partes para contratar es la
distraccin o ganancia. En la apuesta es robustecer una opinin.
_ El rgimen legal aplicable es idntico en ambos contratos.

c) Tratamiento legislativo que recibe el juego. Distincin:

El derecho puede adoptar distintas posturas frente al juego:

Negarle validez civil y reprimir penalmente el juego por inters.
Considerar lcito todo contrato de juego (salvo vicios de voluntad, incapacidad).
Reputarlo siempre ajeno al amparo jurisdiccional, es decir, sin dar accin para cobrar las
deudas de juego, ni para repetir las pagadas voluntariamente (cdigo alemn).
Dividir los juegos y apuestas en permitidos y prohibidos, y negar u otorgar accin.

La doctrina distingue 3 clases de juegos:

- Juegos tutelados: Aquellos que el Estado autoriza expresamente, y que generan
obligaciones civiles.
- Juegos tolerados: Los que no son autorizados expresamente, pero tampoco se encuentran
prohibidos, aparejan obligaciones naturales.
- Juegos prohibidos: Aquellos que fueron expresamente prohibidos, en este caso el deudor
podra repetir lo pagado por existir una causa ilcita.

El CC reconoce accin a ciertos juegos y le niega a los dems, por ende hay dos clases.

_ Juegos munidos de accin para exigir su cumplimiento: El legislador tutela nicamente los juegos
de destreza o habilidad fsica, excluyendo a los juegos de azar y a los que impliquen una actividad
meramente intelectual. Los juegos que gozan de accin civil constituyen la excepcin y deben
interpretarse restrictivamente. Wayar afirma que los juegos de azar son inconvenientes desde todo
punto de vista moral, social, econmico, por lo que el legislador tiende a desalentarlos al no
concederle accin. Ej. Ruleta, naipes, etc.

_ Juegos desprovistos de accin: Art. 2055 Prohbese demandar en juicio deudas de juego o
apuestas que no provengan de ejercicio de fuerza, armas, corridas u otros semejantes con tal que no
haya habido contravencin alguna a la ley o reglamento de polica.

d) Condiciones del CC para el reconocimiento de la exigibilidad de las obligaciones del juego:

El CC para el reconocimiento de la exigibilidad seala dos condiciones en el art. 2055:

Que el juego o apuesta provenga del ejercicio de fuerza, destreza de armas, corridas o
apuesta semejantes. Tiene la intencin de no otorgar los recursos legales necesarios para
exigir por va judicial el pago de deudas de los juegos de azar por las posibles
consecuencias nocivas que pudieran acarrear.
Que estos juegos o apuestas no se hallen en contravencin a alguna ley o reglamento de
polica.
Cumplidas estas dos condiciones, el CC reconoce y el acreedor puede reclamar judicialmente el
cobro de lo adeudado.

En los casos en que el propio Estado autorice juegos o apuestas a pesar de que no cumplan con la
1ra condicin sealada, igualmente se tendr accin judicial, pero no siendo la misma una
obligacin ordinaria (2056). Ej. los casinos explotados por el mismo Estado.

Art. 2056 Los jueces podrn moderar las deudas que provengan de los juegos permitidos, cuando
ellas sean extraordinarias respecto a la fortuna de los deudores.
Determinar que una deuda es excesiva es una cuestin de hecho que los jueces deben considerar,
pero si la deuda excesiva ha sido pagada voluntariamente no puede solicitarse su reduccin y
repeticin de lo que sea excesivo.

e) Diferencias entre apuestas que no confieren accin y el juego prohibido:

Art. 2063 El que ha pagado voluntariamente deuda de juego o apuesta, no goza de accin alguna
contra aquel por quien hizo el pago

- Apuestas toleradas no prohibidas: Aquellas que si bien no estn permitidas y no gozan de

accin civil para exigir cumplimiento, la ley las tolera al declarar que generan obligaciones
naturales, pues pagada la deuda no se puede reclamar repeticin. Se deja al arbitrio de los
particulares el cumplir o no con estas deudas.
- Juegos prohibidos: Son los que adems de no estar permitidos, se hallan sancionados
penalmente (delitos) o administrativamente (contravenciones) por lo que las obligaciones
 emergentes son nulas. Si hay torpeza de las partes, la repeticin no tiene lugar cuando el
pago fue hecho por una causa ilcita o contraria a las buenas costumbres.

Entonces la diferencia entre juegos tolerados y juegos prohibidos:

Ambos se asemejan, pues si uno de los jugadores pag la deuda no puede repetir lo pagado, pero:
Los juegos tolerados generan obligaciones naturales.
Los juegos prohibidos generan obligaciones nulas. Las consecuencias que se dan en estos
juegos no ocurren en los tolerados ya que:
El dolo fraude o trampas en el ganador que recibi el pago no autoriza al perdedor a repetir,
pues tendra que invocar la comisin de un delito.
No procede demandar la restitucin de la apuesta depositada en otro jugador o un 3ro.
No procedera la compensacin voluntaria, ya que se le reconocera efectos a un delito.
El que otorg un mandato para jugar, no puede demandar la entrega de lo ganado.

2. RENTA VITALICIA:

a) Concepto:

Art. 2070 Habr contrato oneroso de renta vitalicia, cuando alguien por una suma de dinero, o por
una cosa apreciable en dinero, mueble o inmueble que otro le da, se obliga hacia una o muchas
personas a pagarles una renta anual durante la vida de uno o muchos individuos, designados en el
contrato.
La constitucin o celebracin del contrato se produce por la entrega de la cosa (suma de dinero,
mueble, inmueble) as nace el contrato y quien recibi la cosa o el dinero se compromete a pagar
una renta anual durante la vida de una o ms personas designadas en el contrato para fijar un lmite
temporal al que se designe como beneficiario. La jurisprudencia admite que la renta tambin puede
ser semestral, trimestral y mensual.

En la formacin del contrato intervienen:

- Constituyente, Vitaliciado o Rentista (Acreedor): La persona que entrega el capital en
propiedad del vitaliciante, el capital debe ser entregado en un acto nico, si se pactaran
entregas parciales se estara ante un contrato parcialmente atpico. Puede ser s mismo o un
tercero configurando un contrato a favor de tercero.
- Vitaliciante (Deudor): Persona que recibe el capital y se obliga a pagar la renta al
vencimiento de cada perodo estipulado. La obligacin de pagar la renta dura el tiempo que
dure la vida de una o varias personas designadas en el contrato.

b) Caracteres:
 Unilateral: La circunstancia de que una de las partes entrega el capital y la otra se obliga a
pagar la renta no es razn suficiente para sostener que es bilateral. En este contrato la
entrega de la cosa no afecta al cumplimiento, sino a la perfeccin del contrato. Pueden
subsistir sin embargo las garantas de eviccin y vicios redhibitorios.
Real: Para su perfeccionamiento es necesaria la entrega de la cosa, antes de la entrega no
hay contrato.
Con efecto real: Requiere tradicin y con ella el vitaliciante se convierte en propietario.
Formal ad solemnitatem absoluto: En escritura pblica. Algunos sostienen que puede
utilizarse la conversin del negocio jurdico.
Oneroso: La ventaja de una de las partes se le concede por prestacin de la otra.
Aleatorio: Las ventajas o prdidas de las partes dependern de un acontecimiento incierto,
relacionado con el tiempo en que se producir la muerte del llamado cabeza de la renta.
De duracin y ejecucin peridica: Porque se ha de pagar por ej. de mes a mes. Sin
embargo nada impide que las fracciones de tiempo sean desiguales, con lo que ser de
ejecucin escalonada.
El contrato debe establecer la periodicidad con que se pague la renta y el valor de cada cuota.
Si no se establece el valor de las cuotas se considera que son todas iguales.

c) Capacidad, objeto, forma y prueba:

_ Capacidad. La requerida es la general para contratar.

- Constituyente: Se requiere la capacidad para hacer emprstitos, si se diere dinero y
capacidad para vender el que constituya por venta.
- Vitaliciante: Se requiere la capacidad para contraer emprstitos, si se obliga a pagar una
suma de dinero y capacidad para comprar el que se obliga a pagar la venta.

_ Objeto:
La prestacin peridica no puede consistir sino en dinero, cualquier otra prestacin en frutos o
servicios, ser pagadera por su equivalente en dinero.
El objeto de la renta vitalicia consistir en el pago peridico de una suma de dinero fijada por las
partes al momento de celebracin del contrato o su equivalente en dinero si fuere frutos naturales o
servicios.
Respecto a la prestacin que cumple el dador de la renta al momento de nacimiento del contrato,
puede consistir en dinero o cosa mueble/inmueble y la doctrina admite la transferencia de bienes y
derechos siempre que fueren susceptibles de apreciacin pecuniaria.

_ Forma:
No puede ser hecho, bajo pena de nulidad, sino por escritura pblica y no quedar concluido sino
por la entrega de dinero o tradicin de la cosa en que consistiere el capital.
La escritura pblica no es una cuestin de prueba sino de existencia del contrato, a falta de ella el
acto no tiene valor alguno, ni siquiera como obligacin de hacer (conversin) y las partes pueden
sin responsabilidad alguna negarse a su cumplimiento.
El legislador quiso evitar la celebracin de estos contratos que pueden causar perjuicios graves.

_ Prueba:
El acreedor que exige el pago de una renta vencida, debe justificar la existencia de la persona en
cabeza de quien la renta ha sido constituida. Toda clase de prueba es admitida.

d) Obligaciones del acreedor y del deudor (constituyente y vitaliciante):

_ Constituyente:
Tiene la obligacin de entregar el capital, dinero o cosa mueble/inmueble para que se perfeccione el
contrato. Lo exime de prestacin posterior puesto que ya ha cumplido su parte en el contrato, pero
debe responder por eviccin y vicios redhibitorios.
_ Vitaliciante:
Tiene como obligacin principal el pago de la renta en los momentos convenidos y brindar las
seguridades que hubiese prometido. La obligacin de pagar la renta es lo que el contrato le impone
al deudor, que debe ser en dinero, de ejecucin peridica y desde el momento que decidan las partes
o celebracin del contrato.

e) Extincin del contrato de renta vitalicia:

La obligacin de pagar una renta vitalicia se extingue por la muerte de la persona en cabeza de
quien ha sido constituida.
El alea propia del contrato es la vida del cabeza y de ella dependern las posibles ventajas y
prdidas para una o ambas partes de la relacin contractual.

3. DEPSITO.

a) Concepto y elementos especficos:

Art. 2182 El contrato de depsito se verifica, cuando una de las partes se obliga a guardar
gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le confa y a restituir la misma e idntica
cosa.

Igualmente, no siempre que se guarda gratuitamente una cosa, hay depsito. Para que la entrega de
una cosa tome el carcter de depsito es preciso que ella tenga por fin principal la guarda de la cosa.
Cuando la guarda de la cosa es solo secundaria, siendo la consecuencia de un contrato ya perfecto,
en nada cambia la naturaleza de ese contrato (nota del codificador). Si por ejemplo se encarga
recibir de un 3ro una cosa y guardarla hasta que disponga de ella, el contrato es mandato y no
depsito. Lo mismo si el mandatario guarda suma de dinero por encargo del mandante.

No se encuentra razn para que se diga que una persona que cierra su casa y deposita las llaves en
otra, no efecta depsito sino locacin de servicios. El objeto del acto ha sido depositar la casa,
aunque subsidiariamente se exija algn servicio del que la recibe.
El depsito civil puede ser de cosas muebles o inmuebles y es esencialmente gratuito.
Una remuneracin espontanea ofrecida por el depositante al depositario, o la concesin de este del
uso de la cosa al celebrar el contrato o despus de celebrado, no quita al depsito el carcter de
gratuito.

- Depositante: Entrega la cosa para que se guarde.

- Depositario: Guarda la cosa.

_ Condiciones para que haya depsito:

Entrega de una cosa.
Guarda de una cosa.
Inters exclusivo del depositante.
Gratuidad de la guarda.
Transferencia exclusiva de la tenencia, salvo depsito irregular.
Autonoma de contrato, pues si es consecuencia de otro no se trata de un depsito.

b) Diferencias con el comodato y el mutuo:

_ Con el comodato: Ambos son contratos reales con efecto personal.

Finalidad: En el depsito el fin esencial es la guarda de la cosa, en el comodato es la
concesin del uso de la cosa al comodatario (usar la cosa ajena).
El depsito puede ser oneroso, el comodato es siempre y necesariamente gratuito.
Inters: El depsito se hace en inters del depositante, y puede exigir la restitucin en
cualquier momento. El comodato se hace en beneficio del comodatario.

_ Con el mutuo:
En el mutuo hay transferencia de la propiedad. Solo puede existir confusin en el caso de
depsito irregular donde se trata de cosas consumibles o fungibles, generando transferencia
de la propiedad de la cosa y el deber de restituir misma cantidad y calidad.
Con el depsito irregular se asemejan porque adems de ser reales y de imponer la
obligacin de restituir, los dos recaen sobre cosas consumibles o fungibles. Para
diferenciarlos se debe interpretar la voluntad de las partes, si se ha celebrado en inters de
quien entreg las cosas es de depsito, si fue hecho en inters de quien recibe es de mutuo.
c) Caracteres:

Real: No se juzga concluido sin la tradicin de la cosa, para que quede perfeccionado y
produzca efectos no basta con el consentimiento de las partes, se requiere la entrega.
Unilateral: Surgen obligaciones solo para una de las partes el depositario- de guardar la
cosa, conservarla como propias y restituirlas a su dueo.
En principio gratuito, pero puede ser oneroso: Aunque una remuneracin o la concesin del
uso de la cosa al depositario no le quita el carcter de gratuito.
No es intuitu personae: El depositario habiendo padecido error respecto a la persona del
depositante o descubriendo que la guarda de la cosa le causa algn peligro podr restituir de
inmediato el depsito.

d) Forma y prueba:

Es no formal, pues la ley no ha prescripto solemnidad alguna para la validez del contrato.

En cuanto a la prueba, no puede ser probado por testigos, sino cuando el valor de la cosa depositada
no llegare sino hasta 200 pesos, actualmente establecidos en 10.000 pesos. Entonces los que
excedieron de 10.000 no pueden ser probados por testigos. y deben hacerse por escrito.
Si excediese esta suma, y el depsito no constase por escrito, el que es demandado como depositario
es credo sobre su declaracin tanto sobre el hecho del depsito como sobre la identidad y
restitucin de la cosa. Ello implica que el depositante carente de documento escrito no podr
demandar por cumplimiento del depsito.

e) Categoras de depsito:

Puede ser voluntario o necesario.

A su vez el voluntario puede ser regular o irregular.

_ Depsito Necesario: Cuando el depsito se haga por ocasin de algn desastre, como incendio,
saqueo, ruina, naufragio u otros semejantes o de los efectos introducidos en las casas destinadas a
recibir viajeros.

_ Depsito Voluntario: Cuando la eleccin del depositario dependa meramente de la voluntad del
depositante.

- Depsito Voluntario Regular: El depositario solo adquiere la mera detentacin de la cosa.

 Cuando la cosa depositada fuere inmueble, o mueble no consumible aunque el depositante
hubiere concedido el uso de ella.
Cuando fuere dinero, o cantidad de cosas consumibles, si el depositante las entreg en saco
o caja cerrada con llave (sin la llave) o bulto sellado o con signo distintivo.
Con representase el ttulo de un crdito de dinero, o de cantidad de cosas consumibles, si el
depositante no autoriz para la cobranza.
Cuando representase el ttulo de un derecho real, o crdito que no sea dinero.

- Depsito Voluntario Irregular: La cosa depositada pasa al dominio del depositario, salvo cuando
fuere crdito de dinero o cantidad de cosas consumibles, sin autorizacin a cobrar.
Cuando la cosa depositada fuere dinero o cantidad de cosas consumibles si se concede el
uso de ellas o se las entrega sin las precauciones vistas, aunque prohibiere el uso.
Cuando representare crdito de dinero o de cantidad de cosas consumibles, si el depositante
autoriz al depositario para su cobranza.
f) Derechos y Obligaciones de las partes en el depsito regular e irregular:

_ Obligaciones del depositario en el depsito regular:

De guarda y conservacin de la cosa.
De no revelar secreto o informacin sobre el depsito en cajas o bultos cerrados.
De no usar lo depositado.
De restituir.

# De guarda y conservacin de la cosa:

El depositario est obligado a poner las mismas diligencias en la guarda de la cosa depositada que
en las suyas propias. No responde por los acontecimientos de fuerza mayor o caso fortuito, sino
cuando los ha tomado sobre si o cuando se han verificado por su culpa o cuando se ha constituido
en mora de restituir la cosa depositada.
En caso de siniestro no est obligado a salvar primero los depositados y luego los suyos, a lo sumo
al mismo tiempo.
Debe dar aviso al depositante de las medidas y gastos que sean de necesidad para la conservacin
de la cosa y de hacer los gastos urgentes, que sern a cuenta del depositante. Si falta a estas
obligaciones es responsable de las prdidas e intereses que su omisin causare.

# De guardar reserva:
La obligacin de conservar la caja o bulto cerrado, comprende la de no abrirlo, si para ello no
estuviere autorizado por el depositante. Esa autorizacin en caso necesario se presume, cuando la
llave de la caja cerrada le ha sido confiada al depositario y cuando las rdenes respecto del depsito
no pudieren cumplirse sin abrir la caja.
El depositario tiene el deber de no revelar el contenido. Comprende no solo el de no divulgar de que
cosas se trata sino adems el de no brindar informacin referente a ellas y existe an cuando se ha
autorizado a abrirlo.
La inobservancia de estos deberes hace pasible al depositario de indemnizar los daos y perjuicios
que resultaren de su incumplimiento.

# De no usar lo depositado:
El depsito no transfiere al depositario el uso de la cosa. No puede servirse de la cosa depositada sin
el permiso expreso o presunto del depositante. El depsito de dinero, constituye en principio un
depsito irregular, y el depositario adquiere la propiedad de lo depositado pudiendo disponer sin
tener que pagar intereses.
A ello tambin es aplicable que si usare la cosa sin consentimiento, es responsable por el alquiler de
ella desde el da del contrato como locatario, o pagar los intereses de ley como mutuario a ttulo
oneroso segn fuese la cosa depositada.

# De restituir:
El depositario debe restituir la misma cosa depositada con todas sus accesiones y frutos, y como ella
se encuentre, sin responder de los deterioros que hubiese sufrido sin su culpa.
Debe hacerlo al depositante o al individuo indicado para recibir o a sus herederos. Si ha sido hecho
a tercero, debe restituirse a este o a sus herederos. Si hubiere muerto depositante o tercero, debe
restituirse a sus herederos si estuvieren conformes en recibirlo, si no fuere as debe ponerlo a la
orden del juez de la sucesin. Lo mismo cuando fuesen dos o ms depositantes y no acordasen.
Los herederos del depositario que hubiesen vendido de buena fe la cosa mueble, cuyo depsito
desconocan, estn obligados solo a devolver el precio que hubiesen recibido.

_ Derechos del depositario en el depsito regular:

Cuenta con el derecho de retencin hasta el entero pago de lo que se le deba por razn del depsito,
pero no por el pago de la remuneracin que se le hubiese ofrecido, ni por perjuicios que el depsito
le hubiese causado, ni por ninguna otra causa extraordinaria al depsito.

_ Obligaciones del depositario en el depsito irregular:

En este caso adquiere la propiedad de la cosa y puede consumirla o disponer de ella.
Por ende solo tiene la obligacin de restituir y no la de conservar.
La restitucin debe ser de la misma cantidad de dinero depositado o de la misma cantidad de cosas
de igual especie y calidad, si no fuese dinero. El depositante tiene derecho a exigir la restitucin
antes del trmino establecido pues no hay que confundirlo con el mutuo, porque siempre el depsito
se hace en favor del depositante.
Se presume que el depositante concedi el uso del depsito, si no constare que lo prohibi.
Si hubiese sido prohibido, y el depositario se constituyese en mora de entregarlos, debe los intereses
desde el da del depsito.

_ Derechos del depositario en el depsito irregular:

Se reconoce al depositario el derecho de compensar la obligacin de restituir con otros crditos
(tambin lquido y exigible) que tuviera contra el depositante.
Puede retener el depsito por compensacin de una cantidad concurrente que el depositante le deba
tambin por depsito, pero si hubiese hecho cesin del crdito, el cesionario no puede embargar en
poder del depositario la cantidad depositada.

_ Obligaciones que puede contraer el depositante:

- Reembolsar los gastos de conservacin necesarios.
- Indemnizar los perjuicios que hubiese sufrido el depositario.
- Pagar la retribucin se as se hubiese pactado en cuyo caso el contrato es bilateral.
- Deber de aceptar la restitucin de la cosa.

g) Extincin del depsito. Causas:

El depsito se acaba:
Si fue contratado por tiempo determinado, acabado ese tiempo. Si lo fue por tiempo
indeterminado, cuando cualquiera de las partes lo quisiere.
Por la prdida de la cosa depositada.
Por la enajenacin que hiciese el depositante de la cosa depositada.

El depsito voluntario no se resuelve, ni por el fallecimiento del depositante, ni por el fallecimiento

del depositario.

Bolilla 11:

CONTRATOS DE GARANTA.
FIANZA Y MUTUO.

1. FIANZA:

a) Concepto:

Hay situaciones en las que el deudor no puede, no quiere, o no debe efectuar el debido pago al
acreedor.
Su patrimonio puede haber disminuido, en medida tal que, siendo prenda comn de todos los
acreedores, resulte insuficiente o inadecuado para satisfacerlos a todos en sus derechos, con lo que
todos o algunos debern soportar total o parcialmente las consecuencias del incumplimiento o
insolvencia.
As, se arbitraron medios que disminuyen el riesgo de quebranto econmico y aseguran el normal
desenvolvimiento de los negocios. Estos medios que la ley pone en manos de los acreedores se
llaman seguridades o garantas y son de dos clases:

Seguridad o garantas personales: En las cuales se agrega la obligacin de otra persona a la

obligacin del deudor. La seguridad o garanta personal tpica es la fianza, en sentido
estricto. En sentido amplio la solidaridad y delegacin tambin lo son.
Seguridad o garanta real: En las que una cosa queda especialmente afectada al
cumplimiento de la obligacin, de tal manera que en caso de incumplimiento el producto
que se obtenga de la subasta de dicho bien debe destinarse a satisfacer el inters del
acreedor favorecido por la garanta, con preferencia a otro. Son la hipoteca, la prenda y la
anticresis.
_ Art. 1986 Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado accesoriamente
por un tercero, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin accesoria.
En su acepcin estricta, la fianza es la garanta consistente en la obligacin accesoria y subsidiaria
asumida por quien no es deudor.

El acuerdo de voluntades debe estipularse entre acreedor y fiador. Respecto a ellos el deudor
afianzado es un tercero. No se requiere su consentimiento y el contrato se puede celebrar an en
contra de su voluntad. Sin embargo entre fiador y deudor principal se establecen relaciones jcas.

Vlez caracteriza a la fianza como un contrato concertado entre fiador y acreedor. Sin embargo el
Art 1987 se refiere a la fianza como un acto unilateral antes de ser aceptada por el acreedor. Es que
no existe obstculo para que el fiador se obligue por el deudor sin la conformidad del acreedor,
configurando un acto jurdico unilateral, distinto del contrato de fianza.

b) Caracteres:

Consensual: Se perfecciona con el consentimiento de las partes.

Unilateral: Solo engendra obligaciones para una parte, el fiador, que responde por deudor.
Gratuito: Sin embargo, podra pactarse una retribucin al fiador.
Tpico: Regulado en el CC y el Cd. de Comercio.
Formal ad probationem: Aunque no requiere formalidad alguna para su celebracin.
De garanta: Por su funcin econmico y social.
Accesorio: Solo se explica con la existencia de una obligacin a la que garantiza.
Subsidiario: La obligacin del fiador solo ser exigible cuando deudor no cumpla.
c) Capacidad para ser fiador:

Art. 2011 Pueden ser fiadores todos los que tienen capacidad para contraer emprstitos.
Es inexacto porque no todos los que pueden contratar emprstitos pueden ser fiadores, el mismo
artculo seala luego que ciertas personas no pueden ser fiadores pero s contratar emprstitos,
como los menores emancipados. El artculo seala la excepcin, no pudiendo ser fiadores.

- Menores emancipados.
- Administradores de bienes de las corporaciones en nombre de estas (P.J. de dcho. pblico y
establecimientos de utilidad pblica).
- Tutores, curadores y representantes necesarios, en nombre de sus representados.
- Administradores de sociedades, si no tienen poderes especiales.
- Mandatarios, respecto de sus mandantes, si no tienen poderes especiales.
- Los que tengan rdenes sagradas (religiosos profesos) salvo a nombre de sus iglesias.
d) Obligaciones que pueden afianzarse:

Art. 1993 Toda obligacin puede ser afianzada.

Las obligaciones futuras pueden afianzarse, pudiendo el fiador comprometerse hasta una cierta
cantidad o ilimitadamente, en estos supuestos deben cumplirse:
La fianza debe tener objeto determinado. Por ej. pueden afianzarse las compras que el
deudor realiza a una empresa determinada.
Con respecto al importe de la fianza, la ley reconoce validez a las fianzas otorgadas por
montos indeterminados. Sin embargo cuando el fiador deba afrontar el pago de sumas que
escapan a toda normal previsin, podr invocar la teora de la lesin o imprevisin, abuso
del derecho, etc.
La fianza de una obligacin futura puede ser dejada sin efecto por decisin unilateral del fiador
mientras la obligacin principal no haya sido constituida, hecho que se explica por el carcter
accesorio y subsidiario de la fianza.

_ Tambin pueden afianzarse obligaciones nacidas de los hechos ilcitos, las que una vez
constituidas imponen el deber de reparar el perjuicio y nada impide que se garantice la reparacin.
Cuando se trata de obligaciones ilcitas futuras, cabe observar si se trata de un delito o cuasidelito.
Es inmoral garantizar la reparacin del dao que sobrevendr a la comisin de un delito, pero no a
las de un cuasidelito.

_ Las obligaciones naturales tambin pueden ser afianzadas. En estos supuestos para que la fianza
sea vlida, es necesario que el fiador la asuma conociendo que la obligacin garantizada es natural,
tomando a su cargo la eventualidad de que el deudor no cumpla, de ah que sea considerada como
principal. Entonces para que una obligacin natural sea afianzada, al momento de otorgarse la
fianza la obligacin ya debe tener el carcter de natural y el fiador debe conocer que es natural.

e) Forma y prueba:

Es formal ad probationem, es decir que para su celebracin impera el principio de libertad de

formas. No obstante esta libertad, se requiere que haya sido expresamente contrada, no pudiendo
inducirse su existencia tcita. As las cartas de crdito no se reputan fianza, sino cuando el que las
hubiese dado declarase expresamente que se haca responsable por el crdito.

A los efectos de la prueba en juicio se requiere la forma escrita, si ha sido negada por la contraparte.
Es decir, aceptar o negar la existencia de la fianza depende exclusivamente del fiador, y si este niega
haberse obligado como garante, el acreedor que firme lo contrario deber probarlo por escrito.

f) Clases de fianza:

La fianza puede clasificarse:

Por la causa fuente: a) Convencional b) Por acto unilateral.
Por la naturaleza del vnculo: a) Simple b) Solidaria.
Por el carcter de la obligacin principal: a) Civil b) Comercial.

_ Fianza Convencional: Se designa a la que nace del contrato de fianza. Obligacin de garantizar
que deriva del libre acuerdo de voluntades entre acreedor y fiador.

_ Fianza por acto unilateral, legal o judicial: Se llama fianza legal (martillero) o judicial
(contracautela) a la que se constituye en virtud de un acto unilateral del fiador, cuando as lo
dispone la ley o decisin judicial como requisito previo para que la misma produzca determinadas
consecuencias.

_ Fianza Simple: Se caracteriza por el beneficio de excusin, ya que el fiador no puede ser
compelido a pagar al acreedor sin previa excusin de todos los bienes del deudor.
Si los fiadores fueran varios, cada uno de ellos goza del beneficio de divisin, si no se obligaron
solidariamente al pago, se entender dividida entre ellos por partes iguales, y no podr el acreedor
exigir a ninguno sino la cuota que les corresponda. La fianza simple es la regla, si no se estipula en
el contrato otra cosa.

_ Fianza Solidaria: El fiador no goza de los beneficios de excusin y divisin. No puede ser
confundida con la obligacin solidaria porque el fiador solidario tiene una obligacin accesoria y
subsidiaria en tanto el deudor solidario es un obligado principal y directo.
Ser solidaria la obligacin del fiador cuando:
- As se hubiera estipulado en el contrato.
- Cuando el fiador hubiese renunciado al beneficio de excusin.
- Cuando siendo varios los fiadores estos renuncian al beneficio de divisin.
- Cuando el acreedor fuese la haciendo nacional/provincial.
Tambin hay casos en los que el fiador se obliga como principal pagador ser entonces deudor
solidario.

_ Fianza Civil y Comercial: Por regla la fianza es civil, pero ser considerada comercial cuando
tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no
sea comerciante. La distincin es importante porque la fianza comercial tiene siempre carcter
solidario, de tal modo que el fiador no cuenta con los beneficios de excusin y divisin.

g) Beneficios de divisin y excusin:

_ Beneficio de divisin: Previsto para el supuesto en que se constituyan varios fiadores de una
misma obligacin. Es la facultad concedida por la ley a cada uno de los fiadores para pedir la
divisin de la deuda entre ellos, por partes iguales o en la proporcin convenida, de forma que el
acreedor no pueda exigir a cada fiador nada ms que la respectiva cuota.
Funciona no solo cuando existen varios fiadores, sino cuando ninguno de ellos se hubiere obligado
solidariamente con el deudor. Es necesario que el fiador interesado lo oponga en cualquier etapa del
juicio, antes de efectuado el pago al acreedor. Es facultativo, el fiador puede renunciar a l.

_ Beneficio de excusin: Consiste en la facultad concedida por la ley al fiador para oponerse a la
accin dirigida contra l por el acreedor, si este antes no ha ejecutado los bienes del deudor
principal. Es decir que el acreedor debe ejecutar primero los bienes del deudor y solo cuanto esta
ejecucin fracasa o resulta insuficiente, puede dirigirse contra los bienes del fiador.
Este beneficio se funda en razones de equidad, ya que el fiador se obligado por deuda ajena. Es
facultativo y el fiador puede hacer o no uso de l.

h) Relaciones entre el fiador y el deudor. Antes y despus del pago:

El contrato de fianza se celebra entre fiador y acreedor, y por lo tanto el deudor principal es un
tercero. As, las obligaciones del deudor para con el fiador recin comenzarn cuando ste haya
pagado la deuda y el deudor tenga que reintegrar lo pagado. No obstante, la ley confiere al fiador
ciertos recursos preventivos an antes de efectuar el pago, y en asistencia de su derecho.

_ Relaciones entre fiador y deudor antes del pago. Derechos:

Funcionan en los supuestos en que el fiador no se haya obligado contra la voluntad del deudor.
# Exoneracin de la fianza por el transcurso de 5 aos: El fiador podr pedir al deudor la
exoneracin de la fianza cuando pasaron 5 aos desde que la dio, a no se que la obligacin principal
sea de tal naturaleza, que no est sujeta a extinguirse en tiempo determinado o que se hubiese
contrado por un tiempo ms largo. A esto hay que agregarle el supuesto de fianza onerosa, donde
tampoco cabe la exoneracin.
La accin por exoneracin debe dirigirse contra el deudor, quien deber conseguir otro fiador para
que opere la sustitucin, siempre que lo acepte el acreedor. Si el deudor no propone otro fiador o el
acreedor no acepta, la fianza sigue vigente, pudiendo el fiador pedir garantas suficientes (reales o
personales) para el caso que tenga que hacer frente a las obligaciones que deriven de la fianza. Si no
logra las garantas podr embargar al deudor hasta una suma suficiente para cubrir la fianza.

# Exoneracin por embargo u otros motivos: Puede el fiador exigir del deudor principal la
liberacin de la fianza y adoptar medidas cautelares respecto del mismo cuando:
- El fiador fuese demandado judicialmente para el pago.
- Si vencida la deuda el deudor no la pagase.
- Si el deudor disipare sus bienes, o emprendiese negocios peligrosos. El derecho a la
liberacin solo es procedente si la solvencia del deudor queda gravemente lesionado.
- Si el deudor quisiere ausentarse fuera de la Repblica, no dejando bienes races suficientes
y libres para el pago de deuda.
En estos casos el fiador puede o solicitar el embargo de los bienes al deudor o la exoneracin de la
fianza, siendo necesario en este caso la conformidad del acreedor.

# Quiebra del deudor: Si el deudor quebrase antes de pagar la deuda afianzada, el fiador tiene
derecho para ser admitido preventivamente en el pasivo de la masa concursada. Es decir se
contempla el supuesto de declaracin de concurso o quiebra del deudor antes del pago de la
obligacin, aqu el fiador queda expuesto a la ejecucin directa por el acreedor por lo que la ley
acuerda al fiador el derecho a presentarse ante el juez del concurso o quiebra y solicitar la
verificacin de su crdito.
Esta verificacin tiene el carcter de condicional y su participacin est supeditada a la no
presentacin del acreedor en ese concurso. Si el acreedor se presenta y verifica su crdito, ya no
podr hacerlo el fiador.

_ Relacin despus del pago. Derechos:

# Subrogacin de los derechos del acreedor: El fiador que pagase la deuda afianzada, aunque se
hubiese obligado contra la voluntad del deudor, queda subrogado en todos los derechos, acciones
privilegios y garantas anteriores y posteriores a la fianza del acreedor contra el deudor, sin
necesidad de cesin alguna.
Es una aplicacin de los principios del pago por otro, esta subrogacin se acuerda al fiador porque
es una consecuencia del pago.

# Efectos de la subrogacin: El fiador subrogado en los derechos del acreedor puede exigir:
- Todo lo que hubiese pagado de capital, intereses y costas.
- Los intereses legales desde el da del pago.
- La indemnizacin de todo perjuicio que le haya sobrevenido al fiador como consecuencia
de la fianza prestada, a no ser que el dao se haya ocasionado por su culpa.

# Pago anticipado: Si el fiador pag antes del vencimiento de la deuda, solo podr cobrarla despus
del vencimiento de la obligacin del deudor. Porque nada lo obligaba a pagar anticipadamente la
deuda, y su actitud no puede perjudicar al deudor.
# Pluralidad de deudores solidarios: El que ha afianzado a muchos deudores solidarios puede repetir
de cada uno de ellos la totalidad de lo que hubiese pagado. El que no ha afianzado sino a uno de los
deudores solidarios, queda subrogado al acreedor en el todo, pero no puede pedir contra los otros
sino lo que en su caso le correspondiese repetir contra ellos al deudor afianzado.
Entonces el fiador que se oblig por todos los deudores solidarios puede accionar contra cualquiera
por el total. Si el fiador afianz solo a uno de los codeudores solidarios, solo puede reclamar el todo
contra su deudor afianzado y a los otros deudores nada ms que la parte de la deuda que a c/u le
corresponda.

# Extincin o limitacin del recurso contra el deudor: El recurso que la ley acuerda al fiador puede
perjudicarse en 3 supuestos:
- Si el fiador hiciese el pago sin conocimiento del deudor, y este ignorndolo pagase la
deuda, el fiador en tal caso no tiene accin contra el deudor, pero le queda a salvo el recurso
contra el acreedor. En este supuesto la obligacin se pag 2 veces, por el fiador y el deudor,
se quita accin contra el deudor pero no contra el acreedor por pago indebido.
- Si el fiador paga sin dar conocimiento al deudor, este podr hacer valer contra l todas las
excepciones que hubiera podido oponer al acreedor. Si de ellos resulta la extincin total o
parcial el fiador ser perjudicado en tales medidas. Tendr no obstante el recurso contra el
acreedor por todo o parte de lo pagado.
- Tampoco el fiador podr exigir del deudor el reembolso de lo que hubiese pagado, si dej
de oponer las excepciones que no fuesen personales o propias, que saba que tena el deudor
contra el acreedor, o cuando no produjo las pruebas o no interpuso los recursos que podran
destruir la accin del acreedor. Se trata de negligencia por parte del fiador al no oponer las
defensas que l tena contra el acreedor, salvo que fueren personales del deudor como su
incapacidad.

i) Causas de extincin de la fianza:

Las vas de extincin son consecuencias de la accesoriedad de la fianza, que se extingue:
Por causas propias (extincin directa).
Por va de consecuencias (extincin indirecta).

_ Extincin directa (por causas propias): Por haber ocurrido respecto de la fianza misma alguna de
las causas de extincin de las obligaciones. Seran pago, novacin, compensacin, transaccin,
confusin, renuncia, remisin e imposibilidad de pago. En algunos supuestos el fiador queda
liberado, quedando intacta la obligacin del deudor principal por ej. En la renuncia o remisin
hecha por el acreedor a favor del fiador o imposibilidad de pago del fiador o confusin fiador-
acreedor.

Casos especficos de extincin directa de la fianza:

- Imposibilidad de subrogacin en los derechos del acreedor: Se produce cuando por un
comportamiento culpable del acreedor, los privilegios, garantas y otras seguridades con las
que contaba respecto del deudor, se malogran, menoscabando la posicin del fiador frente
al deudor. Para invocarse estas garantas deben existir antes/simultneamente a la
constitucin de la fianza. Si la imposibilidad es parcial as es la liberacin del fiador.

- Prrroga del plazo estipulada por el acreedor sin consentimiento del fiador: Se refiere a la
concesin de un nuevo trmino o plazo adicional, durante el cual la obligacin no ser
exigible para el deudor.

_ Extincin indirecta (por va de consecuencias): Extinguida la obligacin principal por cualquiera

de los medios legales, queda tambin extinguida la fianza, porque siendo una obligacin accesoria
corre la suerte de la principal.
- Pago: Extinguir la obligacin del fiador si es hecho por el deudor, pero no en el caso de un
pago por tercero que se ha subrogado en los derechos del deudor.
- Novacin: Siempre extingue la fianza la hecha entre acreedor y deudor.
- Confusin: Cuando se produce entre fiador y deudor, subsiste la fianza, y as una misma
persona ser deudor y fiador a la vez. Tiene importancia cuando existen varios codeudores.
- Renuncia: Fuera onerosa o gratuita y hecha por el acreedor al deudor, aniquila la fianza, con
excepcin de las hechas en acuerdo de acreedores en el concurso.
- Imposibilidad de pago: Queda liberado el fiador, siempre que este o el deudor no hayan
tomado a su cargo el caso fortuito o imposibilidad proveniente de hecho culpable de fiador.
- Prescripcin: No extingue la deuda sino la accin, existiendo todava obligacin natural.

2. MUTUO:

a) Concepto:
Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra una cantidad de cosas
que sta ltima est autorizada a consumir, devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de
cosas de la misma especie y calidad.
La norma habla de entrega de una cantidad de cosas, cuando en realidad se produce la transferencia
de la propiedad de las cosas.
Elementos:
El mutuante transfiere al mutuario la propiedad de una cantidad de cosas.
El mutuario est facultado a consumir las cosas.
El mutuario est obligado a devolver igual cantidad de cosas de misma especie y calidad.
El mutuo solo puede recaer sobre cosas consumibles, o fungibles aunque no sean
consumibles.
b) Mutuo Civil y Mutuo Comercial:

_ El mutuo es comercial cuando recae sobre cosas de carcter comercial o destinadas a un uso
comercial y tiene lugar entre comerciantes, o cuando al menos el deudor sea comerciante. El mutuo
comercial se presume oneroso. Art 218/5 los actos de los comerciantes nunca se presumen
gratuito C. Comercio-

_ El mutuo civil se presume gratuito, por lo que no devenga intereses a menos que exista
convencin expresa. El mutuante solo podr exigir los intereses moratorios o las prdidas e
intereses de la mora.

c) Caracteres:

Unilateral: Al perfeccionarse el contrato el nico que queda obligado es el mutuario.

Gratuito u Oneroso: Segn se pacten o no intereses. Sin convencin expresa se presume
gratuito. (En proyecto 98 se presume oneroso salvo pacto en contrario).
Contrato real: Se perfecciona con la entrega de la cosa.
Contrato tpico y nominado: Regulado y nombrado en el CC.
No formal: Puede celebrarse incluso verbalmente. No podr probarse sino por instrumento
pblico o privado de fecha cierta si el emprstito pasa el valor de $10.000.

d) Diferencias con el comodato, la compraventa con pacto de retroventa y el depsito

irregular:

_ Con el comodato:
Onerosidad: El mutuo puede ser gratuito u oneroso, el comodato es gratuito.
Propiedad de la cosa: En el mutuo hay transferencia de la propiedad de la cosa. En el
comodato el comodante solo confiere la tenencia de las cosas prestadas.
 Objeto: El mutuo debe tener por objeto cosas consumibles o fungibles an no consumibles.
El comodato recae sobre cosas muebles o inmuebles no fungibles.
Restitucin: El mutuario est obligado a restituir una cantidad igual de cosas de la misma
especia y calidad. El comodatario debe restituir la misma e idntica cosa que se le prest.
Riesgos: El mutuario adquiere la propiedad de la cosa y carga con los riesgos de ella. El
comodatario adquiere solo el uso y los riesgos de la cosa son por cuenta del comodante.
Devolucin: En el mutuo debe hacerse al vencimiento del plazo convenido o que seale el
juez. En el comodato en ciertos casos puede pedirse la restitucin antes del vencimiento.

_ Con la compraventa con pacto de retroventa:

En algunos supuestos de celebracin del contrato de compraventa se conviene que el vendedor se
reserva el derecho de volver a comprar, restituyendo el precio recibido ms un plus.
Este pacto de retroventa se asemeja a un mutuo oneroso, porque es como si el vendedor hubiera
recibido dinero dando en garanta un inmueble, que figura como cosa vendida y que recuperar
cuando restituya el precio ms los intereses pactados.
As, el pacto de retroventa oculta un mutuo usurario. Para poder determinar si hubo o no simulacin
hay que estar a la verdadera intencin de las partes y al comportamiento de estas posterior a la
celebracin del contrato.
Si no se ha hecho tradicin del mueble, puede presumirse que no ha existido realmente una venta,
sino que es un prstamo oculto bajo su apariencia.

_ Con el depsito irregular:

En el mutuo se transfiere la propiedad de la cosa. En el depsito el depositante conserva el dominio
de lo dado en depsito.
Sin embargo, esta diferencia desaparece en el depsito irregular, porque tambin el depositario
adquiere el dominio de las cosas depositadas y debe devolver una cosa equivalente pero:
El depsito se celebra en inters del depositante. El mutuo en inters del mutuario.
En el depsito oneroso, el que paga el precio es el depositante. En el mutuo oneroso, quien
paga los intereses es el mutuario.
El depositante puede exigir en cualquier momento la restitucin de la cosa. El mutuante
debe atenerse a los plazos pactados.

e) Validez de la promesa de mutuo:

Art. 2244 La promesa aceptada de hacer un emprstito gratuito no da accin alguna contra el
promitente. Pero la promesa aceptada de hacer un emprstito oneroso, que no fuese cumplida por el
promitente, dar derecho a la otra parte por el trmino de 3 meses desde que debi cumplirse, para
demandarlo por indemnizacin de prdidas e intereses.
_ Si el mutuo es gratuito: La promesa no es vlida.
Prometerlo sera prometer una liberalidad, cuyo cumplimiento no puede ser exigible coactivamente.
Wayar no acepta est solucin ya que sostiene que si se priva de eficacia a la promesa solo porque
encierra una liberalidad, menos se podra aceptar la promesa de donacin de una cosa mueble, por
ser la donacin esencialmente gratuita. Pero no hay razones que justifiquen la invalidez de la
promesa de donacin de cosa mueble.

_ Si el mutuo es oneroso: La ley prev una solucin distinta.

Wayar dice que:
- No se podra deducir de ella que la ley ha convertido el mutuo, por la va de convalidar la
promesa, en contrato consensual. Sigue siendo real, se perfecciona con la tradicin.
- La ley consagra ciertos efectos a la promesa, pero sin adjudicarle eficacia plena.
- Se puede prometer un mutuo oneroso, pero si se incumple, el promitente podr ser
demandado para que cumpla.
- La nica obligacin que cabe imputar al promitente es la de indemnizar a la otra parte por
prdidas e intereses que resulten del incumplimiento.
- Lo que se indemniza es el incumplimiento de la promesa, no del mutuo, que no se form
(ya que no es consensual).
- La accin de indemnizacin debe ser ejercida dentro de los 3 meses desde que la promesa
debi cumplirse, se trata de un plazo de caducidad no de prescripcin.

f) Derechos y obligaciones de las partes:

_ Obligaciones del mutuante:

La obligacin esencial del mutuante es entregar la cosa prometida. Ello se cumple junto con
la celebracin del contrato real de mutuo y con posterioridad en la promesa de mutuo. La
entrega de la cosa pasa a ser de propiedad del mutuario, es decir transferencia de dominio.

El mutuante es adems responsable de los prejuicios que sufra el mutuario por mala calidad
o vicios ocultos de la cosa prestada (dinero falso, granos en malas condiciones). En el
mutuo gratuito, el mutuante solo es responsable cuando ha actuado de mala fe, es decir
ocultando al mutuario los vicios de la cosa que l conoca. Si el prstamo es oneroso,
responde tambin si ignorara los vicios ocultos.

_ Obligaciones del mutuario:

Obligacin de restituir: Se desprende de la esencia del contrato, ya que sino sera una
donacin. Remite a las normas relativas a la obligacin de dar sumas de dinero, o de dar
cantidades de cosas ciertas o inciertas.
 Imposibilidad de restituir: Cuando no sea posible restituir otro tanto de la misma especie y
calidad de lo recibido, el mutuario deber pagar el precio de la cosa o cantidad recibida,
regulada por el que tena la cosa prestada en el lugar y tiempo de restitucin. La
imposibilidad puede presentarse cuando las cosas sean de gnero limitado (ej. 100 botellas
de whisky edicin especial).

Fecha de la restitucin: La restitucin debe hacerse en el plazo convenido. En el mutuo

oneroso el plazo se reputa acordado en beneficio de ambas partes. En cambio si es gratuito
se presume pactado en beneficio del mutuario quien podr restituir antes de su vencimiento.
Si no se ha convenido fecha, el plazo es indeterminado, pudiendo el mutuante demandar en
cualquier momento la restitucin, debiendo el juez fijar el plazo.

Obligacin de pagar intereses: No habiendo convencin expresa sobre intereses, el mutuo

se supone gratuito y el mutuante solo podr exigir los intereses moratorios, o las prdidas e
intereses de la mora.

3. INTERESES:

a) Concepto:

Los intereses son los frutos del capital, y como tales tiene carcter accesorio.

b) Clases de intereses:

Pueden ser clasificados:

_ Por su fuente: Siendo convencionales o legales.
- Convencionales: Aquellos convenidos de comn acuerdo por las partes.
- Legales: Aquellos determinados por la ley. Si la tasa no est fijada la realiza el juez.

_ Por su papel o funcin econmica:

- Compensatorios o retributivos.
- Moratorios.
- Punitorios.
- Sancionatorios.

# Intereses compensatorios: Son los que se pagan por el uso del capital ajeno y estn destinados a
retribuir al acreedor. En el supuesto del mutuo civil (presume gratuito) las partes si quieren
incorporarlos deben pactarlos expresamente.
# Intereses moratorios: Son los que se deben por la mora o el incumplimiento de la obligacin,
destinados a indemnizar el dao que causa al acreedor ese incumplimiento. Esta especie es debida
aunque no hayan sido pactados y aunque el mutuo fuere gratuito.

# Intereses punitorios: Son los que imponen una sancin o pena como castigo adicional a quien
incumple su obligacin. Deben estar expresamente pactados y pueden acumularse a los moratorios.
# Intereses sancionatorios: Son los fijados por los tribunales en caso de inconducta procesal del
litigante. Es decir si las leyes de procedimiento no previeren sanciones para el caso de inconducta
maliciosa del deudor tendiente a dilatar el cumplimiento de la obligacin de dar sumas de dinero,
los jueces podrn imponer como sancin la obligacin accesoria de pago de intereses que, unidos a
los compensatorios y moratorios, podrn llegar hasta dos veces y media la tasa de los bancos
oficiales.

c) Las tasas. Tipos.

La tasa de inters es el monto o proporcin del capital con que se retribuye un prstamo de dinero.

- Activa: Es la que cobran los prestadores (bancos, institutos de crditos) a los prestatarios,
expresada en porcentajes anuales.

- Pasiva: Porcentaje anual que los bancos o instituciones de crdito pagan a los inversores por
sus depsitos. Ese porcentaje es menor que en la tasa activa. La diferencia representa el
Spreed o Tipo Diferencial que retienen los prestadores como beneficio.

- Diferencial: Es la diferencia entre el promedio de tasas de inters activas y pasivas,

representando el margen de beneficio que perciben las instituciones de crdito.

- Judicial: Es la tasa de inters pasiva promedio. El dao se aplica tomando esa tasa.
Jurisprudencia YPF contra Corrientes.

d) Anatocismo. Art. 623 modificado por ley 23.928.

El anatocismo es la capitalizacin de intereses, los que pasan tambin a su vez a devengar intereses.
Por ejemplo, si obtengo un prstamo de $3000 a una tasa anual del 20%, al trmino del primer ao
no habiendo pagado los intereses estos se acumulan al capital, de tal modo que al segundo ao los
intereses se calculan sobre capital + intereses, es decir sobre $3600. Es una forma de usura.

Art. 623 modificado No se deben intereses de los intereses, sino por convencin expresa que
autorice su acumulacin al capital con la periodicidad que acuerden las partes. O cuando liquidada
la deuda judicialmente con los intereses, el juez mandase pagar la suma que resultare y el deudor
fuese moroso en hacerlo. Sern vlidos los acuerdos de capitalizacin de intereses que se basen en
la evolucin peridica de la tasa de inters de plaza.

La modificacin ms importante es la posibilidad de pactar el anatocismo ab-initio, entre las partes,

situacin que no estaba permitida en el texto anterior, que solo permita convenio posterior.
e) El inters como sancin procesal:

Se trata de los previstos para el supuesto de inconducta procesal maliciosa del deudor (intereses
sancionatorios).

Regulados por el CC y el Cdigo de Comercio que contiene una norma similar que expresa El
deudor perseguido judicialmente y que litigue sin razn valedera, ser condenado a pagar un inters
de hasta dos veces y media del que cobren los bancos pblicos, debiendo los jueces graduar en la
sentencia el acrecentamiento de la tasa atendiendo a la mayor o menor malicia con que haya litigado
el deudor.

f) Lmites a la autonoma de la voluntad en materia de intereses:

El CC no ha fijado una tasa mxima de inters, dejndolo librado a la voluntad de las partes.
No obstante, ante los abusos que se presentaron y presentan ante esta falta de lmite, la
jurisprudencia ha hecho uso en muchas oportunidades del instituto de la lesin, invocando la
existencia de un objeto ilcito, por ser contrario a las buenas costumbres y a la moral o
encuadrndolo en abuso del derecho.

Sin embargo, en los supuestos analizados por los tribunales, en ningn caso se lleg a la declaracin
de nulidad del acto, sino solo a la adecuacin de la tasa de inters aplicable.