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Tasacion Del Inmueble AV. Al Oriente Nº110 de Alejandro Barrueto Horna
Tasacion Del Inmueble AV. Al Oriente Nº110 de Alejandro Barrueto Horna
I.- INTRODUCION
1.1 ANTECEDENTES
El presente informe tiene por finalidad dar a conocer la tasacin
realizada de una propiedad de inmueble constituido por un
edificio de vivienda de dos niveles ubicado dentro de la ciudad
de Chiclayo , con salida a Ferreafe.
1.2 FUNDAMENTACION TECNICA
El trabajo de investigacin pericial se fundamenta en :
Valores Arancelarios oficiales del Municipio ( SACH ) ,con
respecto al terreno de la Av. Oriente Chiclayo.
Para el valor de la edificacin se toma del cuadro de valores
unitarios oficiales para la Costa, es decir el ejercicio fiscal ,segn
Resolucin Ministerial N 296-2009-Vivienda del 29/10/2009 para
el ejercicio del 2010.
Identificacin In Situ del inmueble, mediante inspeccin
ocular al entorno realizado por el perito el 13 /01 /2010.
Reglamento general de tasaciones del Per vigente.
II .- MEMORIA DESCRIPTIVA
2.1 UBICACIN
Ubicacin : Av. Oriente N 110 Chiclayo
Distrito : Chiclayo
Provincia : Chiclayo
Departamento : Lambayeque
2.2 LIDEROS .
Tiene los siguientes lmites y accesos :
Por el Frente : Intersec. Avds. Oriente Saenz Pea 20.00 m.l.
Por Derecha Entrando : Propiedad de terceros 20.00 m.l.
Por Izquierda Entrando: Propiedad de terceros 20.00 m.l.
Por el Fondo : Propiedad de terceros 14.70 m.l.
2.3 PERIMETRO
El permetro del terreno : 74.70 m.l.
2.4 AREAS
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rea del terreno rea construida M2
______M2__________________________________
A- MODULO DE INGRESO
A-1 Descripcin:
1er piso : Jardn exterior , Recibo, bao, Sala , Comedor, 4 dormitorios,
SS.HH., Cocina, dormitorio y bao de servicio, jardn y patio
Interior , lavandera, depsito , hall y escalera de acceso al 2do
Nivel.
2do nivel: Hall, recibo, 1/2 bao, sala , comedor, terraza, 4 dormitorios,
SS.HH., Cocina, lavandera , dormitorio y bao de servicio y
Escalera de acceso a la Azotea.
A-2 REA TECHADA
1er piso : 199.59 m2
2do piso : 212.58 m2
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412.17 m2
A-3 EDIFICACION
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Partida Caractersticas
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Cimientos : Cimiento corrido y concreto armado
Estructuras : Columnas de concreto armado
Techos : Aligerado horizontal
Pisos : Loseta veneciana de 30x30, parket , terrazo pulido
en la entrada principal y escalera, adems llevan
cantoneras de aluminio.
Revestimientos : tarrajeo frotachado, pinturas al agua ,enchape de
Maylica de color y blanca de 15x15 .
Puertas : Puertas de madera a cuadros y machimbrado
Ventanas : Ventanas y Mamparas de de aluminio con vidrio doble
y kelkos de aluminio con vidrio.
Baos : Aparatos sanitaros de color y nacional blancos .
Inst. Sanitarias : Empotradas , agua fra y caliente, cisterna .
Inst. Elctricas : Corriente trifsica, tuberas empotradas, telfo
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A-4 EDAD PROMEDIO
Segn los Hermanos Barrueto la edad promedio es de 37 aos aproximada,
Segn plano de instalaciones sanitarias es de Febrero de 1,971.
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Valor Terreno A.terreno(m2) S/. V/m2 Aranc. Total S/.
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VT (A ) 348.00 177.00 61,596.00
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Valor Terreno A. Terreno(m2) US$. V/M2(C) Total US$.
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VT(C) 348.00 410.00 142,680.00 /
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TIPO AREA(M2) V/M2(S/.) Deprec. Sub-total (S/.)
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VR = VT + VE
VR = 61,596.00 + 156,731.34 = S/. 218,327.34
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