CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE

_____________________ mayor de edad, con domicilio permanente en la ciudad de

ciudad de __________ de estado civil __________, identificado con cdula de
ciudadana nmero _____________ quien para efectos de ste contrato se
denominar el PROMITENTE

VENDEDOR, por una parte y por la otra parte

_____________________ mayor de edad y con domicilio en la ciudad de _________ de

estado civil ____________, identificado con la cedula de ciudadana nmero
______________ quien para efectos de este contrato se denominar el PROMITENTE
COMPRADOR, manifestaron que ha decidido celebrar un contrato de PROMESA DE
COMPRAVENTA de bien inmueble, en adelante la promesa, se regir por la
siguiente clusulas:

PRIMERA.-OBJETO:

El

PROMITENTE

VENDEDOR

promete

vender

al

PROMITENTE COMPRADOR y ste promete comprar el bien inmueble que se

describe

continuacin:

(Su

ubicacin

geogrfica,

nomenclatura

sus

caractersticas fsicas) sus linderos y dems especificaciones obran dentro de la

escritura pblica nmero _______ del __/__/____ de la NOTARIA _________ de
_________,

mediante

la

cual

el

PROMITENTE

VENDEDOR

lo

adquiri.--------------------------PARGRAFO: las partes declaran que no obstante la descripcin anterior del

inmueble la promesa de venta se hace como (cuerpo cierto o cabida, la primera
se acostumbra para grandes extensiones rurales como fincas y cabida para
inmuebles

de

fcil

medicin

como

un

apartamento,

una

casa

un

edificio).----------------------------------------SEGUNDA.-TITULO: El inmueble anterior fue adquirido por el PROMITENTE

VENDEDOR

mediante

(compra,

dacin,

sucesin,

prescripcin

adquisitiva)

protocolizada en la escritura pblica nmero _______ del __/__/____ de la Notaria

_________ de _________ y la cual se encuentra debidamente registrada en la Oficina
de Instrumentos Pblicos de la ciudad de ___________ en el folio de matricula
inmobiliaria nmero ____________.---------------------------------------------

TERCERA.-PRECIO: El precio de Venta prometida es la suma de __________________

($___________, oo), que el PROMITENTE COMPRADOR pagar al PROMITENTE
VENDEDOR de la siguiente manera:
(Se determina si es a la firma de esta promesa o al firmar escritura pblica o a
plazos o si se har permuta, no se debe olvidar que la promesa es un acuerdo de
voluntades).-------------CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIN: Las partes aqu presentes, acuerdan
firmar escritura pblica de compraventa el prximo ________________ en la Notara
_________ de ___________.------------------------------------------------QUINTA.-CLAUSULA PENAL: EL PROMITENTE VENDEDOR y el PROMITENTE
COMPRADOR acuerdan como clusula penal por incumplimiento a lo aqu
acordado el _______ (__%) del valor de la venta, sea la suma de ________________
DE PESOS M/CTE ($________.oo).----------------------------------SEXTA.-PRORROGA: El
plazo para la celebracin de la escritura pblica de compra venta, como los valores
del negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y dems estipulaciones
aqu pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de comn acuerdo por las partes,
el cual deber constar por escrito.--SEPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a
travs de la cual se de cumplimiento a esta Promesa el PROMITENTE
VENDEDOR se obliga frente al PROMITENTE COMPRADOR a entregar el
inmueble al PROMITENTE COMPRADOR libre de embargos, pleitos pendientes,
demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por
escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de
familia. A paz y salvo por todo concepto de servicios pblicos (agua, gas, telfono,
seal de cable, administracin), a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en
los casos de ley y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real
que resulte en contra del derecho de dominio que trasferir al PROMITENTE
COMPRADOR, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren
a causar al PROMITENTE COMPRADOR. ----------------------------------------------OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO: Los gastos notariales que se
ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de Compraventa sern
sufragados por partes iguales entre el PROMITENTE COMPRADOR y el

PROMITENTE VENDEDOR(Los puede sufragar solo el promitente comprado, eso

es parte del acuerdo de voluntades). Los gastos que demande la boleta fiscal y el
registro de la escritura pblica ante la Oficina de Instrumentos Pblicos ser por
cuenta

del

PROMITENTE

COMPRADOR.-------------------------------------------------------------NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento presta

mrito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en el contradas.----DCIMA PRIMERA. CESION: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin
previa y por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicin, la
cesin no tendr efectos jurdicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien
la haya realizado sin autorizacin de la otra parte.---------------------------

DCIMA

SEGUNDA. NOTIFICACIONES: Para todos los efectos de esta promesa de

compraventa, las direcciones de notificacin del PROMITENTE COMPRADOR y el
PROMITENTE VENDEDOR sern las siguientes:
PROMITENTE

VENDEDOR en la _________________ de la ciudad de ________, al

PROMITENTE COMPRADOR en la ____________ de la ciudad de ___________.

----------------------------------------------------------------------------------

Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de _________, a los

_______ (__) das del mes de ________ del ao dos mil _____, en dos ejemplares del
mismo valor cada uno de ellos con destino a cada una de las Partes.

El PROMITENTE VENDEDOR

EL PROMITENTE COMPRADOR

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