CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, que

celebran

de

una

parte

MIRELLA

EVELIN

MARIN

RIOS,

identificada

con DNI

N 4084418, con domicilio en Mz. R2, Lote 19, Urb. Pachacamac del distrito de Villa el
Salvador, Provincia y Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominar LA
ARRENDADORA y de la otra parte ROLANDO GONZALES CAHUANA, identificado con
DNI N 46294351 con domicilio en el Sector 02, Grupo 17, Mz. I, Lote 15 del distrito de Villa
el Salvador, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le denominar EL
ARRENDATARIO; en los trminos contenidos en las clusulas siguientes:

ANTECEDENTES:
PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria del local ubicado en la Avenida Revolucin,
Mercado Sesquicentenario Tienda 17-B del Distrito de Villa el Salvador, Provincia y
Departamento de Lima.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere la

clusula anterior se encuentra en buen estado de conservacin, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfaccin el
local que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso del
rea de 8 m2, del bien descrito en la clusula primera en favor de EL ARRENDATARIO. Por
su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a LA ARRENDADORA el monto de la
renta pactada, en la forma y oportunidad convenidas.

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 1687 del Cdigo Civil,
convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser por tiempo determinado, el

cual ser de VEINTICUATRO MESES que comenzar a regir a partir del 15 de Diciembre
del 2015 hasta el 15 de Diciembre del 2017, una vez culminado este plazo EL
ARRENDATARIO est obligado a desocupar y devolver el bien arrendado. Pudiendo
renovar las partes, el presente contrato, con anticipacin de dos (02) meses.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagar EL ARRENDATARIO
por el rea del inmueble descrito en la clusula primera, en calidad de contraprestacin por
el uso del bien, es de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales;
EL ARRENDATARIO pagar a la firma del presente contrato el primer mes en forma
adelantada por el monto de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES).

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la clusula anterior ser
adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagar puntualmente en el Local
Comercial, los das 15 de cada mes.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

STIMA. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestacin a su
cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms constancia que las firmas
de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumple con la entrega de las llaves del local
comercial.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la forma,
oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las clusulas cuarta, quinta y
sexta y dcimo sexta del presente contrato.
NOVENA.- EL ARRENDATARIO no est obligado a pagar durante el tiempo que ocupe el
local comercial, el importe de todos los servicios pblicos, tales como agua y desage,
energa elctrica y otros suministrados en beneficio del bien.
DCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado nica y
exclusivamente para VENTA DE LAPTOS ACCESORIOS Y SERVICIO TECNICO, no
pudiendo variar el uso del mismo por ningn motivo. Siendo de su entera responsabilidad

las actividades que en los locales se realicen, para dicho efecto gestionar las licencias y
permisos que exija las autoridades municipales, policiales y que por la ley le corresponda.
DCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a permitir la
inspeccin del bien arrendado por parte de LA ARRENDADORA para cuyo efecto bastar
una comunicacin por escrita con 48 horas de anticipacin.
DCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO est obligado a efectuar por cuenta y costo
propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para conservar el bien en
el mismo estado en que lo recibi.
DCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras
estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el bien
arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Se deja
expresa constancia que todas las mejoras, sern de beneficio de LA ARRENDADORA, sin
tener la obligacin de pago alguno por concepto de stas, as sea tratado escrito u oral.
DCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su
posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los documentos que fueran necesarios.
DCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el rea del bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la clusula cuarta de este
contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA ARRENDADORA no responder por el
deterioro, destruccin, prdida o sustraccin de los bienes y valores de cualquier especie,
de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados en el interior del local, materia
de este contrato.

CLUSULA DE GARANTA
DCIMO

SEXTA.- A la

fecha

de

la

suscripcin

del

presente

documento

EL

ARRENDATARIO entregar a LA ARRENDADORA la suma de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS

Y 00/100 NUEVOS SOLES) en garanta de los 24 meses del absoluto cumplimiento de
todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato as como la buena conservacin
de todos los bienes con que se encuentra el inmueble, establecindose que la mencionada
garanta quedar en calidad de depsito.

El mencionado depsito en garanta le ser devuelta a EL ARRENDATARIO, sin intereses o

rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla verificado el buen
estado de conservacin y funcionamiento de los bienes inmuebles e instalaciones con que
estn equiparados.
En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes de la
finalizacin del presente contrato, se hace expresa constancia que el depsito en garanta
otorgado por EL ARRENDATARIO quedar en poder de LA ARRENDADORA si es que se
verifica daos en el inmueble.
DCIMA SETIMA. - Las partes dejan establecido que el depsito en garanta a que se
refiere la clusula anterior, slo se emplear para cubrir eventuales daos ocasionados al
bien arrendado as como el pago de servicios atrasados.
DCIMA OCTAVA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebracin y ejecucin de este contrato, sern asumidos por EL ARRENDATARIO.

En seal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la ciudad
de Lima, a los 15 das del mes de Diciembre del 2015.

ROLANDO GONZALES CAHUANA

DNI N 46294351
ARRENDATARIO

MIRELLA EVELIN MARIN RIOS

DNI N 4084418
ARRENDADORA