Cartilla Guia para Presupuestos PDF

UNIVERSIDAD DE LA SALLE
FACULTAD DE CIENCIAS DEL HBITAT

FACULTAD DE ARQUITERCTURA
CARTILLA PARA LA ELABORACION DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL
FOTO 1 PLANO PLANTA DE PRIMER PISO DE CASA EN LA CALERA FUENTE AL AUTOR
TTULO:
_______________________________________________________________________
CARTILLA GUIA PARA LA ELABORACIN DE COSTOS Y PRESUPUESTOS DE OBRA CIVIL
AUTOR: MARIA CONSTANZA MUOZ ALZATE
FOTO 2 MAQUETA PROYECTO URBANIZACION LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR
TABLA DE CONTENIDO
INTRODUCCIN
ANLISIS MANO DE OBRA
LISTADO DE CAPTULOS E TEMS
COSTOS DIRECTOS
COSTOS INDIRECTOS
36
VALOR DEL LOTE
40
DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS DIRECTOS

1. PRELIMINARES
42
2. OBRAS DE URBANISMO
46
3. CIMENTACIONES
49
4. DESAGES E INSTALACIONES SUBTERRNEAS
49
5. ESTRUCTURA
51
6. MAMPOSTERA
54
7. PAETES
57
8. CUBIERTAS
58
9. CIELO RASOS
59
10. PISOS Y GUARDAESCOBAS
61
11. ENCHAPES
63
12. INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y DE GAS
64
13. INSTALACIONES ELCTRICAS
65
14. CARPINTERA EN MADERA
65
15. CARPINTERA METLICA
66
16. EQUIPOS ESPECIALES
67
17. VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS
67
18. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
68
19. IMPERMEABILIZACIONES
68
20. OBRAS EXTERIORES
69
21. ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO
70
22. GASTOS GENERALES DE OBRA
70
23. ADMINISTRACIN DE OBRA
70
DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS INDIRECTOS

24. IMPUESTOS DE APROBACIN
25. DERECHOS DE CONEXIN
26. ESTUDIOS Y DISEOS TCNICOS
27. HONORARIOS
28. OTROS COSTOS INDIRECTOS
ANEXO UNO
-
Tarifas S.C.A
Tarifas S.C.I
ANEXO DOS
-
Formatos
71
INTRODUCCIN
La cartilla que a continuacin presento es la recopilacin de informacin
valiosa para la elaboracin de un presupuesto como herramienta clave para
determinar el valor de la inversin de un proyecto de obra civil.
Se ha constituido en el documento base para la ctedra de costos y
presupuestos que he dictado en la Universidad de La Sall por mas de diez
aos y en otras facultades por mas de veinte aos, convirtindose as con el
paso de cada semestre, la retroalimentacin, la experiencia del ejercicio
profesional y con los aprendizajes constantes en la academia en un
documento de fcil interpretacin y de ayuda para todos aquellos que
quieren adelantar un presupuesto muy ajustado a la realidad partiendo del
principio de la diferencia que existe en cada proceso y sistema constructivo
Consta de un listado de captulos, tems y actividades base para la seleccin
de las mismas dependiendo el tipo de obra, los cuadros de rendimientos de
mano de obra y las tablas de conversiones que permiten al lector tener
algunas variables en un solo documento de apoyo, con aclaraciones en los
casos que asi lo requieran.
FOTO 3 VISTA GENERAL URBANIZACION SALITRE FUENTE AL AUTOR
ANLISIS MANO DE OBRA

DOMINICALES
FESTIVOS
52 Das
17 Das
-----------NO HABILES 69 Das
HABILES
296 Das
-------------TOTAL 1 ao
365 Das
Das Hbiles por mes: 296 Das
-------------- = 25 Das por mes
12 meses
JORNAL BASICO: Es la totalidad devengada por el trabajador incluyendo das

hbiles, festivos y dominicales.
JORNAL REAL: Es el costo real de los 296 das hbiles de trabajo, incluyendo
dentro de l el valor de los dominicales y festivos.
El presupuesto de obra se trabaja con base en el costo de la hora del
ayudante incluyendo adems el valor de las prestaciones sociales.
PRESTACIONES SOCIALES DEL TRABAJADOR DE LA CONSTRUCCION:
Los porcentajes se toman sobre el jornal bsico.
Bienestar Familiar
2%
Subsidio Familiar
4%
Sena. Aportes
5%
Subsidio de transporte 5%
Cesanta e intereses
10% (3 das por mes)
Vacaciones
4.1% (15 das por ao)
Prima de servicios
8.2% (30 das por ao)
Dotacin uniforme
2.9%
Seguro de vida colectivo
0.5%
Seguro Social
19%
Servicio Mdico extra 1.15%
Preaviso
3.9% (1 semana por cada 6 meses)
Auxilio de convencin
Colectiva de trabajo
1.25%
-----------TOTAL PRESTACIONES SOCIALES 67.00% del jornal bsico
Jornal Real = Jornal bsico x 365 das
--------------------------------296 das
J.R. = J.B. x 1.23 Esto quiere decir que el jornal real equivale al bsico
aumentado en un 23%.
De lo anterior se deduce que el jornal real ms las prestaciones sociales
equivale al jornal bsico aumentado en el 90%; por consiguiente el costo de la
hora del trabajador ser:
J.R. + P. Soc. = J.B. x 1.90
----------------- = costo hora trabajador
8 horas
EQUIPO BASICO HERRAMIENTA DE OBRA

HERRAMIENTA
VIDA UTIL 100%
DEPRECIACION MENSUAL %
Barra
Pica
Pala
Almdena y Mazo
Carretilla
Canecas
Batea
Mquina marmolina
Rodillo Pintura
Buzarda
10 meses
8 meses
8 meses
10 meses
8 meses
6 meses
6 meses
5 meses
4 meses
10 meses
10% mensual
12.5 % mensual
12.5 % mensual
10 % mensual
12.5 % mensual
16.5 % mensual
16.5 % mensual
20.5 % mensual
25 % mensual
10 % mensual
TRANSPORTE HORIZONTAL
(Viajes por unidad)

Cuadrilla: 1 Ayudante
Tiempo mano de obra = Tiempo Equipo
Para distancia promedio de 15 metros
1 M3 X 10 viajes x 0.50 Horas / M3
1 M2 x 0.5 viajes x 0.04 Horas / M2
ML o Unidad x 0.10 viajes x 0.08 H = 0.01 Horas / Unid. o ML
El total por unidad de medida, es la suma de las horas de cada material
conforma la unidad.
CAPTULOS E TEMS BASE DE PRESUPUESTO
I. COSTOS DIRECTOS
CAPTULO
UNIDAD
CANTIDAD
VR. UNITARIO
VR. TOTAL
1.
PRELIMINARES
1.1
Localizacin
M2
1.2
Replanteo
M2
1,3
Campamento
M2
1,4
Dotacin campamento
UN
1.5
Cerramiento lote
ML
1,6
Instalacin provisional acueducto
UN
1.7
Instalacin provisional energa
UN
1.8
Instalacin provisional telfono
UN
1.9
Demoliciones
UN
1.10
Descapote
M2
1.11
Nivelacin
M2
TOTAL
CAPTULO
2.
OBRAS DE URBANISMO
MOVIMIENTO DE TIERRAS
2.A.1
Localizacin
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
M2
2.A.2
Excavaciones
M3
2.A.3
Rellenos
M3
2.A.4
Cargue y transporte
M3
REDES DE ALCANTARILLADO
2.B.1
Excavaciones
M3
2.B.2
Rellenos
M3
2.B.3
Suministro e instalacin tubera
ML
2.B.4
Atraques en concreto
UN
2.B.5
Pozos de inspeccin
UN
2.B.6
Vertederos
ML
2.B.7
Sumideros
ML
2.B.8
Colectores
ML
2.B.9
Cabezal de entrega
UN
2.B.10
Conexiones domiciliarias
UN
2.B.11
Tratamientos anaerbicos
UN
2.B.12
Lagunas de oxidacin
UN
2.B.13
Pozos spticos
UN
2.B.14
Filtros
ML
REDES DE ACUEDUCTO
2.C.1
Suministro e instalacin de tubera
ML
2.C.2
Suministro e instalacin de accesorios
UN
2.C.3
Cajas para vlvulas
UN
2.C.4
Conexiones domiciliarias
UN
2.C.5
Plantas de tratamiento
UN
2.C.6
Desarenadores
ML
VAS VEHICULARES Y PEATONALES
2.D.1
Bases vehiculares
M2
2.D.2
Bases peatonales
M2
2.D.3
Pavimentos rgidos
M2
2.D.4
Pavimentos flexibles
M2
2.D.5
Andenes y sardineles vehiculares
M2-ML
2.D.6
Adoquinado
M2
2.D.7
Acabados superficiales
M2
2.D.8
Andenes y sardineles peatonales
M2-ML
REDES ELCTRICAS
2.E.1
Postera
UN
2.E.2
Tubera
ML
2.E.3
Conductores
UN
2.E.4
Aisladores
UN
2.E.5
Herrajes
UN
2.E.6
Estructuras de retencin
UN
2.E.7
Transformadores
UN
10
2.E.8
Puesta a tierra
UN
2.E.9
Seccionadores
UN
2.E.10
Aisladores
UN
2.E.11
Elementos de soporte
UN
2.E.12
Elementos de control
UN
REDES TELEFNICAS
2.F.1
Postera
UN
2.F.2
Tubera
ML
2.F.3
Conductores
UN
PARQUES Y ZONAS VERDES
2.G.1
Dotacin de parques
UN
2.G.2
Empradizacin
M2
2.G.3
Arborizacin
UN
2.G.4
Jardinera
M2
EQUIPAMENTO PBLICO
2.H.1
Mobiliario pblico
UN
2.H.2
Sealizacin
UN
TOTAL
11
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
3.
CIMENTACIN
3.1
Excavacin mecnica
M3
3.2
Excavacin manual
M3
3.3
Rellenos
M3
3.4
Pedestales
UN
3.5
Bases para cimientos
M2
3.6
Pilotes de madera
ML
3.7
Pilotes de concreto fundidos en sitio
ML
3.8
Pilotes de concreto prefabricados
ML
3.9
Cimientos en concreto ciclpeo
ML
3.10
Cimientos en concreto reforzado
ML
3.11
Vigas de amarre
ML
3.12
Sobrecimientos en ladrillo tolete
ML
3.13
Sobrecimientos en bloque de concreto
ML
3.14
Sobrecimientos en concreto reforzado
ML
3.15
Sobrecimientos en bloque calicanto
ML
3.16
Sobrecimientos en piedra a la vista
ML
3.17
Placas de concreto
M2
3.18
Concreto 1500 PSI
M3
3,19
Concreto 2000 PSI
M3
12
3,20
Concreto 3000 PSI
M3
3,21
Concreto 3500 PSI
M3
3,22
Acero de refuerzo 37.000 PSI
KG
3,23
KG
3,24
Alambre negro
KG
3,25
Mallas Electrosoldads
KG
3,26
Parrillas armadas en obra
KG
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
4.
DESAGES E INST SUBTERRANEAS
DESAGES SUBTERRANEOS
4.A.1
Tubera de gres
ML
4.A.2
Accesorios de gres
UN
4.A.3
Tubera de concreto
ML
4.A.4
Accesorios de concreto
UN
4.A.5
Tubera de Asbesto-Cemento
ML
4.A.6
Accesorios de Asbesto-Cemento
UN
4.A.7
Tubera de Hierro Fundido
ML
4.A.8
Accesorios de Hierro fundido
UN
13
4.A.9
Tubera de PVC
ML
4.A.10
Accesorios de PVC
UN
4.A.11
Cajas de Inspeccin
UN
4.A.12
Desarenadores
ML
4.A.13
Filtros
UN
4.A.14
Trampas de grasas
UN
INSTALACIONES SUBTERRANEAS
4.B.1
Cmaras elctricas
UN
4.B.2
Ductos elctricos
ML
4.B.3
Cmaras telefnicas
UN
4.B.4
Ductos telefnicos
ML
4.B.5
Cmaras operadores internet
UN
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD
VR.
TOTAL
5.
ESTRUCTURA
ELEMENTOS VERTICALES
5.A.1
Columnas en concreto
ML
5.A.2
Columnas en acero
KG
5.A.3
Muros estructurales en concreto
M2
5.A.4
Muros en mampostera estructural
M2
14
5.A.5
Concreto 3000 PSI
M3
5.A.6
Concreto 3500 PSI
M3
5.A.7
Concreto 4000 PSI
M3
5.A.8
KG
5.A.9
KG
5.A.10
Alambre negro
KG
5.A.11
Mallas
KG
ELEMENTOS HORIZONTALES
5.B.1
Vigas en concreto
ML
5.B.2
Viguetas en concreto
ML
5.B.3
Vigas en madera
ML
5.B.4
Vigas en acero
ML
5.B.5
Estructuras de madera
M2
5.B.6
Cerchas de madera
ML
5.B.7
Cerchas metlicas
ML
5.B.8
Placas areas en concreto
M2
5.B.9
Entrepisos
M2
5.B.10
Concreto 3000 PSI
M3
5.B.11
Concreto 3500 PSI
M3
5.B.12
Concreto 4000 PSI
M3
5.B.13
KG
15
5.B.14
KG
5.B.15
Alambre negro
KG
5.B.16
Mallas
KG
ESTRUCTURAS AUXILIARES
5.C.1
Escaleras en Concreto
M3
5.C.2
Escaleras metlicas
ML
5.C.3
Escaleras en madera
ML
5.C.4
Tanque de Agua Subterrneo
M3
5.C.5
Tanque de Agua Elevado
M3
5.C.6
Muros de contencin
M3
5.C.7
Concreto 3000 PSI
M3
5.C.8
Concreto 3500 PSI
M3
5.C.9
Concreto 4000 PSI
M3
5.C.10
KG
5.C.11
KG
5.C.12
Alambre negro
KG
5.C.13
Mallas
KG
TOTAL
16
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
6.
MAMPOSTERA
MUROS INTERIORES
6.A.1
Muro bloque hueco cemento
M2
6.A.2
Muro ladrillo macizo cemento
M2
6.A.3
Muro ladrillo cermico hueco
M2
6.A.4
Muro ladrillo tolete macizo
M2
6.A.5
Muro ladrillo tolete perforado
M2
6.A.6
Muro ladrillo silceo
M2
6.A.7
Muro ladrillo calado de cemento
M2
6.A.8
Muro ladrillo calado cermico
M2
6.A.9
Muro suelo-cemento
M2
6.A.10
Muro en piedra
M2
6.A.11
Muros de concreto
M2
6.A.12
Remates de mampostera
UN
6.A.13
Chimeneas
6.A.14
Ductos
MUROS DE FACHADA
6.B.1
Muro bloque hueco cemento
M2
6.B.2
Muro ladrillo macizo cemento
M2
6.B.3
Muro ladrillo cermico hueco
M2
6.B.4
Muro ladrillo tolete macizo
M2
17
6.B.5
Muro ladrillo tolete perforado
M2
6.B.6
Muro ladrillo silceo
M2
6.B.7
Muro ladrillo calado de cemento
M2
6.B.8
Muro ladrillo calado cermico
M2
6.B.9
Muro suelo-cemento
M2
6.B.10
Muro en piedra
M2
6.B.11
Muros de concreto
M2
6.B.12
Remates de mampostera
GB
ESTRUCTURAS DE SOPORTE
6.C.1
Dinteles en concreto
ML
6.C.2
Dinteles en ladrillo
ML
6.C.3
Dinteles Prefabricados
ML
6.C.4
Alfajas en concreto
ML
6.C.5
Alfajas en ladrillo
ML
6.C.6
Alfajas prefabricadas
ML
6.C.7
Bases de apoyo
UN
6.C.8
Poyos
UN
6.C.9
Mesones
ML
6.C.10
Contrafuertes
UN
6.C.11
Columnetas
ML
6.C.12
Vigas de remate fundidas en sitio
ML
18
ML
Chimeneas
UN
Prefabricados
UN
6.C.13
Vigas de remate prefabricadas
ELEMENTOS ESPECIALES
6.D.1
6.D.2
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
7.
PAETES
PAETES INTERIORES MUROS
7.A.1
Paete liso
M2
7.A.2
Paete rstico
M2
7.A.3
Paete dinteles
M2
7.A.4
Paete antepechos
M2
7.A.5
Remate de paetes
M2
7.A.6
Paetes Impermeabilizados
M2
PAETES EXTERIORES MUROS
7.B.1
Paete liso
M2
7.B.2
Paete rstico
M2
7.B.3
Paete dinteles
M2
7.B.4
Paete antepechos
M2
7.B.5
Remate de paetes
M2
19
7.B.6
PAETES CIELO RASOS
7.C.1
Paete liso bajo placa
M2
7.C.2
Paete rstico bajo placa
M2
7.C.3
Paete liso sobre guadua
M2
7.C.4
Paete rstico sobre guadua
M2
7.C.5
Paete liso sobre malla
M2
7.C.6
Paete rstico sobre malla
M2
7.C.7
PAETES IMPERMEABILIZADOS
7.D.1
Paetes zonas hmedas
M2
7.D.2
Paetes tanques de agua
M2
7.D.3
Paetes jardineras
M2
REMATE PAETES
7.E.1
Dilataciones
ML
7.E.2
Filos
ML
7.E.3
Medias Caas
ML
TOTAL
CAPTULO
8
CUBIERTAS
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
20
8.1
Cubierta en Concreto
M2
8.2
Cubierta en Teja Asbesto-Cemento
M2
8.3
Cubierta en Pizarra
M2
8.4
Cubierta en Teja de Barro
M2
8.5
Cubierta en Lmina
M2
8.6
Cubierta en Madera
M2
8.7
Cubierta en Palmiche (Paja)
M2
8.8
Cubierta en Vidrio
M2
8.9
Cubierta en Acrlico
M2
8.10
Cubierta compuesta
M2
8.11
Cubiertas Livianas
M2
CAPTULO
UNIDAD
VR.
TOTAL
9.
CIELO RASOS
9.1
Cielo raso en madera
M2
9.2
Cielo raso en lmina
M2
9.3
Cielo raso en fibra de vidrio
M2
9.4
Cielo raso en acrlico
M2
9.5
Cielo raso en Asbesto-Cemento
M2
21
9.6
Cielo raso en sistemas livianos
M2
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
10.
PISOS Y GUARDAESCOBAS
BASES
10.A.1
Placa contrapiso sobre relleno
M2
10.A.2
Piso concreto
M2
10.A.3
Piso mortero e=4 cms
M2
10.A.4
Piso afinado liso
M2
10.A.5
Piso afinado rugoso
M2
10.A.6
Piso esmaltado
M2
10.A.7
Piso mortero endurecido
M2
10.A.8
Piso mortero impermeabilizado
M2
ACABADOS
10.B.1
Piso en Adoqun
M2
10.B.2
Piso en Baldosa de Cemento
M2
10.B.3
Piso en Ladrillo
M2
10.B.4
Piso en Gravilla
M2
10.B.5
Piso en Piedra
M2
10.B.6
Piso en Granito
M2
22
10.B.7
Piso en Baldosa Cermica
M2
10.B.8
Piso en Tabln
M2
10.B.9
Piso en Mrmol
M2
10.B.10 Piso en Madera
M2
10.B.11 Piso en Vinisol
M2
10.B.12 Piso en Caucho
M2
10.B.13 Piso en Alfombra
M2
10.B.14 Guardaescoba en Baldosa de Cemento
ML
10.B.15 Guardaescoba en Gravilla
ML
10.B.16 Guardaescoba en Piedra
ML
10.B.17 Guardaescoba en Granito
ML
10.B.18 Guardaescoba en Baldosa Cermica
ML
10.B.19 Guardaescoba en Tableta de Gres
ML
10.B.20 Guardaescoba en Mrmol
ML
10.B.21 Guardaescoba en Madera
ML
10.B.22 Guardaescoba en Vinisol
ML
10.B.23 Guardaescoba en Caucho
ML
10.B.24 Pisalfombra en madera
ML
TOTAL
23
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
11.
ENCHAPES
11.1
Enchape Baldosa de Cemento
M2
11.2
Enchape Baldosa de Cermica
M2
11.3
Enchape Baldosa Porcelana
M2
11.4
Enchape en Granito
M2
11.5
Enchape en Mrmol
M2
11.6
Enchape en Piedra
M2
11.7
Enchape en Madera
M2
11.8
Papel de Colgadura
M2
11.9
Molduras en Yeso
M2
11.10
Cenefas en Yeso
ML
11.11
Espacatos y otros
M2
11.12
Laminas de microfibras
M2
11.13
Aislantes Trmicos y acsticos
M2
11.14
Enchapes Metlicos
M2
11.15
TOTAL
24
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
12.
INST. HIDRULICAS, SANITARIAS Y GAS
RED DE SUMINISTRO
12.A.1
Acometida
ML
12.A.2
Tubera PVC
ML
12.A.3
Accesorios PVC
UN
12.A.4
Tubera CPVC
ML
12.A.5
Accesorios CPVC
UN
12.A.6
Tubera Galvanizada
ML
12.A.7
Accesorios Galvanizada
UN
12.A.8
Tubera de Cobre
ML
12.A.9
Accesorios de Cobre
UN
12.A.10 Tanque Asbesto-Cemento 1000 LTS
UN
12.A.11 Tanque Asbesto-Cemento 500 LTS
UN
12.A.12 Tanque Plastcos 1000 LTS
UN
12.A.13 Tanque Plastcos 500 LTS
UN
12.A.14 Caja Contador
UN
12.A.15 Contadores de Agua
UN
12.A.16 Punto Hidrulico AF
UN
12.A.17 Punto Hidrulico AC
UN
ML
RED SANITARIA
12.B.1
Tubera Ventilacin PVC-L
25
12.B.2
Tubera Sanitaria PVC-A.N
ML
12.B.3
Accesorios Sanitaria PVC-A.N
UN
12.B.4
Tubera Sanitaria PVC-A.LL
ML
12.B.5
Accesorios Sanitaria PVC-A.LL
UN
12.B.6
Canales
ML
12.B.7
Tragantes y rejillas
UN
12.B.8
Grgolas
UN
12.B.9
Punto Sanitario Discriminar por dimetros
UN
APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS
12.C.1
Sanitarios
UN
12.C.2
Lavamanos
UN
12.C.3
Tinas
UN
12.C.4
Lavaplatos
UN
12.C.5
Lavaderos
UN
12.C.6
Pocetas
UN
12.C.7
Incrustaciones
UN
12.C.8
Grifera
UN
12.C.9
Jacuzzi
UN
12.C.10 Fuentes
UN
12.C.11 Tinas de Hidromasajes
UN
12.C.12 Torres Ducha
UN
26
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
13.
INSTALACIONES ELCTRICAS
13.1
Acometida
ML
13.2
Tableros
ML
13.3
Interruptores
UN
13.4
Sistema de Conexin a Tierra
GB
13.5
Tubera Conduit Metlica
ML
13.6
Accesorios Conduit Metlicos
UN
13.7
Tubera Conduit PVC
ML
13.8
Accesorios Conduit PVC
UN
13.9
Conductores red elctrica
UN
13.10
Conductores red telefnica
UN
13.11
Conductores red comunicaciones
UN
13.12
Conductores antenas
UN
13.13
Cajas de Distribucin
UN
13.14
Elementos de Distribucin
UN
13.15
Contadores
UN
13.16
Salida bifsica
UN
13.17
Salida trifsica
UN
27
13.18
Salida telfono
UN
13.19
Salida timbre
UN
13.20
Salida T.V.
UN
13.21
Lmparas
UN
13.22
Tomas
UN
13.23
Interruptores
UN
13.24
Reflectores
UN
13.25
Sistemas Riel
UN
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
14.
CARPINTERIA DE MADERA
14.1
Puerta madera 2.0 x 1.0 mt
UN
14.2
Puerta madera 2.0 x .90 mt
UN
14.3
UN
14.4
UN
14.5
UN
14.6
Marco puerta
UN
14.7
Ventanera
M2
14.8
Closets
M2
28
14.9
Muebles linos
M2
14.10
Barandas y pasamanos
ML
14.11
Muebles fijos
UN
14.12
Organizadores de Bao
UN
14.13
Cocina Integral
UN
14.14
Muebles Divisorios
UN
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
15.
CARPINTERIA METLICA
15.1
Puerta metlica
UN
15.2
Marco puerta
UN
15.3
Ventanera lmina doblada
M2
15.4
Ventanera aluminio
M2
15.5
Rejas de cerramiento
M2
15.6
Divisiones de bao
M2
15.7
Barandas
ML
15.8
Escaleras de gato
ML
15.9
Divisiones de Aluminio
M2
TOTAL
29
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
16.
EQUIPOS ESPECIALES
16.1
Calentadores de Agua
UN
16.2
Equipos de Cocina
UN
16.3
Equipos de Bombeo
UN
16.4
Equipos Elctricos
UN
16.5
Equipos para Basuras
UN
16.6
Equipos contra Incendio
UN
16.7
Equipos de Ventilacin
UN
16.8
Equipos Mecnicos (ascensor)
UN
16.9
Equipos de Citofona
UN
16.10
Equipos de Televisin
UN
16.11
Equipos de Instalacin de Gas
UN
16.12
Equipos de Alarma y Vigilancia
UN
16.13
Equipos Solares
UN
16.14
Pararrayos
UN
16.15
Ascensores
UN
16.16
Antena Parablica
UN
16.17
TV Cable Comunal
UN
30
16.18
Equipos de calefaccin
UN
16.19
Sub-estacin elctrica
UN
16.20
Calderas
16.21
Circuitos Cerrados
16.22
Sistemas de Seguridad
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
17.
VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS
17.1
Vidrios
M2
17.2
Espejos
M2
17.3
Cristales
M2
17.4
Vidrios biselados
M2
17.5
Vitrales
M2
17.6
Cerradura Puerta Principal
UN
17.7
Cerradura Alcoba
UN
17.8
Cerradura Depsito
UN
17.9
Cerradura Bao
UN
17.10
Cerradura Especial
UN
31
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
18.
PINTURAS Y REVESTIMIENTOS
18.1
Bases para pintura
M2
18.2
Pintura en Cal
M2
18.3
Pintura en Carburo
M2
18.4
Pintura en Casena
M2
18.5
Pintura en Marmolina
M2
18.6
Pintura en Vinilo
M2
18.7
Pintura en Esmalte
M2
18.8
Pintura en Laca
M2
18.9
Pintura para Trfico
M2
18.10
Pinturas Reflectivas
18.11
Pinturas Antihongos
18.12
Pinturas para Exteriores
18.13
18.14
TOTAL
32
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
19.
IMPERMEABILIZACIONES
CONTRAPISOS
19.A.1
Sobrecimientos
ML
19.A.2
Placa de Contrapiso
M2
19.A.3
Muros de Contencin
M2
MUROS
19.B.1
Muros interiores
M2
19.B.2
Muros de Fachada
M2
PISOS
19.C.1
Polietileno
M2
19.C.2
Manto Asfltico
M2
19.C.3
Emulsin Asfltica
M2
CUBIERTAS Y CANALES
19.D.1
Polietileno
M2
19.D.2
Manto Asfltico
M2
19.D.3
Emulsin Asfltica
M2
19.D.4
Mantos en Fibra de Vidrio
M2
ELEMENTOS ESPECIALES
19.E.1
Tanques de Almacenamiento
M2
19.E.2
Silicona ventanera
ML
19.E.3
Jardineras
ML
33
19.E.4
Parques
UN
19.E.5
Dotacin Gimnasio
UN
19.E.6
Decoracin Exterior
UN
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
20.
OBRAS EXTERIORES
20.1
Empradizacin
M2
20.2
Arborizacin
UN
20.3
Jardinera
M2
20.4
Andenes y Sardineles
M2-ML
20.5
Elementos Iluminacin Exterior
UN
20.6
Portera Exterior
GB
20.7
Cerramientos definitivos
ML
20.8
Instalaciones deportivas
GB
TOTAL
CAPTULO
21.
ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
34
21.1
Elementos de aseo
UN
21.2
Aseo general
M2
21.3
Reparacin Cerramientos provisionales
M2
21.4
Mantenimiento Instalaciones
GB
21.5
Retiro de escombros de obra
VJ
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
22.
GASTOS GENERALES DE OBRA
22.1
Equipos de transporte vertical pesado
MS
22.2
Equipos de transporte horizontal pesado
MS
22.3
Equipos de transporte vertical liviano
MS
22.4
Equipos de transporte horizontal liviano
MS
22.5
Equipos de procesamiento
MS
22.6
Herramienta liviana de excavacin
UN
22.7
Herramienta liviana de procesamiento
UN
22.8
Herramienta mecnica menor
UN
22.9
Equipos de precisin
MS
22.10
Andamios metlicos
MS
22.11
Andamios colgantes
MS
35
22.12
Madera para andamios
UN
22.13
Alambre
KG
22.14
Puntilla
LB
22.15
Madera
UN
22.16
Soldadura
KG
22.17
Estopa
KG
22.18
Gasolina
UN
22.19
ACPM
UN
22.20
Acarreos
VJ
22.21
Ensayos de materiales
UN
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
23.
ADMINISTRACION DE OBRA
23.1
Director de obra
MS
23.2
Residentes de obra
MS
23.3
Auxiliares de ingeniera
MS
23.4
Maestros generales
MS
23.5
Contramaestros
MS
23.6
Oficiales
MS
23.7
Ayudantes
MS
36
23.8
Ingeniero Mecnico
MS
23.9
Mecnicos
MS
23.10
Auxiliares de mecnica
MS
23.11
Operadores de equipo pesado
MS
23.12
Almacenista
MS
23.13
Auxiliares de oficina
MS
23.14
Kardistas
MS
23.15
Apuntatiempos
MS
23.16
Mensajeros
MS
23.17
Herramienteros
MS
23.18
Conductores
MS
23.19
Vigilantes
MS
23.20
Utiles y papelera
MS
23.21
Ploter y fotocopias
MS
23.22
Renders
UN
23.23
Animaciones
UN
TOTAL
II.
COSTOS INDIRECTOS
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
37
24.
IMPUESTOS DE APROBACIN
24.1
Delineacin y Ocupacin de Vas
UN
24.2
Predial
UN
24.3
Valorizacin
UN
24.4
Timbres
UN
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
25.
DERECHOS DE CONEX. DE SERVICIOS
25.1
Energa elctrica
UN
25.2
Acueducto y alcantarillado
UN
25.3
Telfonos
UN
25.4
Gas
UN
25.5
Servidores Internet
CAPTULO
26.
ESTUDIOS Y DISEOS TECNICOS
UNIDAD CANTIDAD
TOTAL
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
38
26.1
Diseo y direccin arquitectnica
UN
26.2
Diseo y direccin estructural
UN
26.3
Diseo Hidrosanitario
UN
26.4
Diseo elctrico
UN
26.5
Estudio de suelos
UN
26.6
Paisajismo
UN
26.7
Presupuesto
UN
26.8
Programacin
UN
26.9
Mercadeo
UN
26.10
Publicidad y ventas
UN
26.11
26.12
26.13
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
27.
HONORARIOS
27.1
Construccin
UN
27.2
Interventora
UN
27.3
Gastos reembolsables de interventora
UN
27.4
Promocin
UN
39
27.5
Gerencia de obra
UN
27.6
Control de programacin
UN
27.7
Control de costos
UN
27.8
Elaboracin Reglamento de propiedad

horizontal
UN
27.9
Avalos
UN
27.10
Estudio de ttulos
UN
27.11
27.12
27.13
TOTAL
CAPTULO
UNIDAD CANTIDAD
VR.
UNITARIO
VR.
TOTAL
28.
OTROS COSTOS INDIRECTOS
28.1
Publicidad y ventas
UN
28.2
Der. notariales y Reg. compra lote
UN
28.3
Der. notariales y Reg. reglamento de

propiedad
UN
28.4
Der. notariales y Reg. venta unidades
UN
28.5
Gastos Financieros
28.6
Permisos y Licencias
28.7
28.8
40
28.9
TOTAL
III LOTE
29
Valor del
Lote................................................................................................$
VALOR TOTAL DE CONSTRUCCION (C.DIRECTO + C.INDIRECTO + LOTE)
TOTAL METROS CUADRADOS DE CONSTRUCCION ..................................... M2

VR M2 S/COSTOS
DIRECTOS........................................................................$/M2
VR M2 S/TOTAL DE LA CONSTRUCCION SIN
FINANCIEROS......................$/M2
VALOR METRO CUADRADO

VENTAS.........................................................$/M2
TOTAL METROS CUADRADOS VENDIBLES.....................................................M2
VALOR TOTAL
VENTAS.........................................................................................$
41
TRASPORTE VERTICAL CON PLUMA

A. MANO DE OBRA: Cargue y descargue pluma:
Cuadrilla de 4 ayudantes ( 2 arriba + 2 abajo)
Tiempo Cuadrilla. (Mano de Obra)
1 M3 = 0.10 Horas
1 M2 = 0.02 Horas
ML o Unid = 0.01 Hora
B. TIEMPO PLUMA: Equipo especial
1 M3
1 M2
1 Ml o Unid.
7 viajes
0.02 viajes
0.01 viajes
Dos carretillas por viaje 0.15 M3

Tiempo viaje en subir y bajar: 0.20 minutos por piso.
Tiempo total pluma = Mano de obra del cargue + descargue + tiempo de
nmero de viajes.
42
DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE

COSTOS DIRECTOS
CAPTULO 1: PRELIMINARES
FOTO 4 URBANIZACION LOS NOGALES CIMENTACION FUENTE AL AUTOR
1.1
LOCALIZACIN A MANO: Unidad de medida: M2
Cantidad de Obra: Equivale al rea total de lote en el que se va a construir.

MATERIALES: No requiere materiales Lo hace un topgrafo Sistema GPS
RENDIMIENTO BSICO MANO DE OBRA PARA LOCALIZACIN:
1 Oficial + 1 Ayudante trazan de (0.50 A 1.00) M2/8 horas
O sea: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.16 A 0.08) H/M2
1.2 REPLANTEO A MANO: Unidad de medida: M2
43
Cantidad de obra: Equivale al rea de construccin que se asienta

directamente sobre el terreno, al igual que el rea construida de todos los
pisos que se vayan a construir.
Por cada 5 M2 de localizacin se requiere:
Durmiente.
Listn M/H 2da
Puntilla 1 1/2
1 ML
0.10 M2
0.25 Lbs.
Mano de obra: El rendimiento equivale al 50% del Replanteo a mano, ya que

no se usan puentes.
REPLANTEO CON TOPOGRAFO:
1 Topgrafo + 1 cadenero + 1 ayudante Trazan de (400 A 600) M2/8 horas
O sea: (0.02 A 0.01) H/M2
1.3 CAMPAMENTO: (10% A 12%) del rea de construccin.
Cantidad de Obra: Metro Cuadrado.
El campamento est definido por el rea total de construccin capaz de
albergar al nmero de personas que laboran en la construccin, podr
hacerse desmontable, alquilado o con material de reciclaje.
Rendimiento mano de obra: 1 Oficial + 1 Ayudante 1.5 H/M2
Material reciclable. Valor por M2 $ 700.oo
1.4 DOTACIN DE CAMPAMENTO:
Cantidad de Obra: Unidad
Debern contemplarse todos aquellos insumos requeridos para el
funcionamiento del campamento tales como escritorios, mesas, sillas,
computadores, aparatos y accesorios sanitarios, calculndolos por unidad.
1.5 CERRAMIENTO DEL LOTE:
Cantidad de Obra: Metro Lineal.
44
Dependiendo de la duracin de la obra se podr manejar con diferentes

acabados como poli sombra, madera, aluminio o bloque hueco N 4 o 5.
1.10
DESCAPOTE:
Unidad de Medida M2
Cantidad de Obra equivale al rea del lote.
No necesita material. Solo Equipo Bsico.
Rendimiento Bsico de Mano de Obra: M2 Terreno
Blando
a) Para espesor de 15 cms:
1 Ayudante descapota de (20 A 40) M2 en 8 horas
O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2
b) Para espesor de 30 cms:
1 Ayudante descapota de (8 A 16) M2 en 8 horas
O sea: 1 Ayudante gasta (1.00 A 0.50) horas / M2
DESCAPOTE A MAQUINA:
ETAPAS: A Limpieza: Buldcer D4: 60 M2/hora = 0.02
Horas/M2
Buldcer D6: 100 M2/hora = 0.01
Horas/M2.
B. Cargue: Cargador de 1 Yarda 3 (+/- 0.75 M3) 1 M3/2 minutos
C. Transporte: Viaje 3 M3 (hasta 10 kmts) Alquiler volqueta
TRANSPORTE DESCAPOTE A MANO:
M3 Volumen + Expansin (15%) Terreno Blando.
EXPANSIN Y COMPACTACIN SEGN TIPO DE TERRENO:
Blando 15 %
Mediano 30 %
Compacto 40 %
Duro 60 %
45
ETAPAS: a) Cargue a pala:

Cargar un camin con pala (a mano) incluyendo algo de ablandamiento con
pico.
Cuadrilla = 1 ayudante
TIPO DE TERRENO
CONDICIONES
M3 POR HORA
HORAS
PARA LA
AYUDANTE POR
EXCAVACION
M3
Blando
Hmedo
0.50 0.75
1.38 2.00
(Suelto)
Seco*
0.75 1.00
1.00 1.35
Muy seco
0.70 0.90
1.10 1.43
Mediano
Hmedo
040 0.70
1.43 2.50
Seco*
0.55 0.90
1.10 1.80
Muy seco
0.50 - 0.80
1.25 2.85
Compacto
Hmedo
0.25 0.40
2.50 4.00
Seco*
0.40 0.70
1.45 2.50
Muy seco
0.30 0.55
1.82 2.85
Duro
Hmedo
0.20 0.35
2.85 5.00
Seco*
0.30 0.50
2.00 3.85
Muy seco
0.25 0.40
2.50 4.00
* Seco pero con un bajo grado de humedad. Uso ms comn.
b) Acarreo volqueta: Alquiler, Teniendo en cuenta viaje doble o sencillo
1.11 NIVELACIN: Unidad de medida M2
Cantidad de obra: rea total de construccin.
Mano de obra por M2:
A). TERRENO PLANO:
1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (50 A 25) M2/8 horas.
O sea (0.16 A 0.32) H/M2
B). TERRENO INCLINADO
1 Oficial + 1 Ayudante Nivelan (30 A 15) M2/8 Horas.
O sea (0.25 A 0.32) H/M2
46
CAPTULO 2: OBRAS DE URBANISMO

Cantidad De Obra: Correspondiente a toda la infraestructura que requiere la
construccin.
2. A. 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS
M3 excavados + Expansin para transporte.
EXCAVACIN: Abrir hueco: M3 Volumen
Cuadrilla = un Ayudante (Horas ayudante / M3)
EXCAVACIN DE ZANJAS POR M3
PROF.
DE LA
ZANJA
TIPO DE
TERRENO
Blando
Mediano Compac.
M3/h
de 0.50 A
0.80
DE 0.25 A
0.60
DE 0.25 A
0.40
DE 0.18 A
0.30
Hs/M3
DE 1.25 A
2.00
DE 1.70 A
2.50
DE 2.50 A
4.00
DE 3.33 A
5.60
M3/h
DE 0.45 A
0.70
DE 0.35 A
0.55
DE 0.22 A
0.36
DE 0.17 A
0.28
Hs/M3
DE 1.60 A
2.25
DE 1.80 A
2.85
DE 2.75 A
4.55
DE 3.60 A
5.90
M3/h
DE 0.40 A
0.60
DE 0.33 A
0.50
DE 0.20 A
0.33
DE 0.16 A
0.26
Hs/M3
DE 1.70 A
2.50
DE 2.00 A
3.00
DE 3.00 A
5.00
DE 3.85 A
6.25
M3/h
DE 0.35 A
0.55
DE 0.30 A
0.45
DE 0.18 A
0.30
DE 0.15 A
0.24
Hs/M3
DE 1.80 A
2.85
DE 2.25 A
3.33
DE 3.33 A
5.60
DE 4.20 A
6.66
M3/h
DE 0.25 A
0.40
DE 0.22 A
0.35
DE 0.15 A
0.25
DE 0.12 A
0.20
Hs/M3
DE 2.50 A
4.00
DE 2.85 A
4.55
DE 4.00 A
6.66
DE 5.00 A
8.30
M3/h
DE 0.20 A
0.33
DE 0.18 A
0.30
DE 0.12 A
0.20
DE 0.10 A
0.16
Hs/M3
DE 3.30 A
5.00
DE 3.33 A
5.60
DE 5.00 A
8.30
DE 6.25 A
10.00
1.00 Metro
1.50 Mtrs
2.00 Mtrs
2.50 Mtrs
3.50 Mtrs
4.50 Mtrs
Duro
47
TRANSPORTE EXCAVACIN: M3 Volumen + Expansin

a) Paleo a carretilla (ver cuadro siguiente)
Cuadrilla = 1 Ayudante para palear 1 M3:
TIPO DE TERRENO
Blando
Mediano
Compacto
Duro
M3 POR HORA HOMBRE

1.00 1.50
0.60 1.00
0.50 0.80
0.40 0.60
HORAS / AYUDANTE
POR M3
0.66 1.00
1.00 1.66
1.25 2.00
1.66 2.50
b) Transporte horizontal Viajes Tiempo. (ver hora 2)

c) Cargue a mano (Ver hoja 12)
d) Acarreo: Volqueta. Valor/M3
2.B.1 EXCAVACIN A MAQUINA: (grandes extensiones)
Rendimiento en excavaciones con Bulldozer para 8 horas de trabajo.
TIPO DE
MAQUINA
D4
D6
D7
15 Mts
240 M3
360 M 3
500 M3
RECORRIDO EN METROS
30 Mts
50 Mts
200 M3
300 M3
400 M3
120 M3
200 M3
300 M3
PRECIO POR
HORA
$
Este es el rendimiento normal para terrenos sueltos.

En terrenos arcillosos, poco hmedos es el 20 % menos.
En terrenos duros, poco hmedos es el 50 % menos.
Nota 76 M3 = 100 yds3: 1 Yda3 = +/-3/4 m3 = 0.75 M2
Un cargador de 1 yda carga un volquete en un promedio de 6 minutos.
Pala mecnica y draga:
Rendimiento en excavaciones con pala mecnica para 8 horas de trabajo.
Capacidad Clases de terreno
del
Suelto
Blando
Compac
$ por
hora
/ Tipo
pala
de
48
cucharn
3/8 yda
1/2 yda
3/4 yda
1 yda
3/8 yda
1/2 yda
3/4 yda
1 yda
200 M3
300 M3
400 M3
500 M3
-
150 M2
200 M3
300 M3
350 M3
200-250
250-300
300-400
400-500
---------100 M3
200 M3
250 M3
100-150
150-200
180-250
240-300
De Empuje
Con
Draga
Los rendimientos no incluyen el cargue.

Rellenos M3 30 Cms. Volumen + Compactacin
Por capas de 10 Cms
2. B.2 RELLENOS COMPACTADOS CON PISN

Cuadrillas:
1 ayudante cuando el relleno es manual

1 ayudante y un oficial (operario para rana)
Tipo de terreno
Blando
Mediano
Compacto
M3/Hora
Hs/M3
M3/Hora
Hs/M3
M3/Hora
Hs/M3
Apisonar con
Rana
1.40 2.20
0.45 0.70
1.25 2.00
0.50 0.80
1.00 1.70
0.60 1.00
1. Sistemas manual y mixto: (ranas), cuadro anterior.

2. A Mquina: (Grandes extensiones):
1 Bulldozer en capas de 15 cms. Extiende:
1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa
1 Cilindradora en capas de 15 cms. Compacta:
1500 M2/8 Horas o sea 0.005 H/M2/capa
Palear y apisonar
a mano
0.40 0.75
1.35 2.50
0.35 0.60
1.65 2.85
0.25 0.50
2.00 4.00
49
CAPTULO 3: CIMENTACIONES
Cantidad de Obra: Deber calcularse de acuerdo a las especificaciones de
los planos estructurales
CONCRETO CICLPEO: Unidad de medida: M3
FOTO 5 CONCRETO CICLPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA FUENTE AL AUTOR
Cantidad de mano de obra: Equivale al volumen en M3 que ocupa el

cimiento.
-MATERIALES por M3: Concreto Simple 40%: 0.40 M3
Piedra Media zonga 60%: 23 piedras.
Viaje media zonga:
170 unidades -- 3 M3
1 M3= 57 piedras -- 23 unidades (60%)
- MANO DE OBRA:
Preparacin concreto:
Vaciado concreto:
Colocacin de la piedra:
Transporte horizontal:
0.40 M3
0.40 M3
23 Unidades 0.60 M3
1.00 M3
1 Oficial+1 Ayudante colocan de (90 a 120 piedras) 8/H

O sea (0.09 A 0.07) H/Piedra.
CAPTULO 4: DESAGES E INSTALACIONES SUBTERRNEAS:

Cantidad de Obra: Son las instalaciones que permiten la evacuacin de las
aguas lluvias y las aguas negras de la obra.
50
INSTALACIONES HIDRULICAS Y DESAGES
FOTO 6 POZOS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR
A. POR ADMINISTRACIN: Gres y cajas de inspeccin
FOTO 7 CAJAS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR FUENTE AL AUTOR
TUBERA DE GRES: MATERIAL POR ML
51
MATERIAL
f 3"
f 4"
f 6"
f 8"
Concreto 1:3:6
0.04 M3
0.06 M3
0.08 M3
0.08 M3
Mortero 1:4
0.20 Litros
0.30 Litros
0.40 Litros
0.50 Litros
estopa
0.20 kilos
0.40 kilos
0.60 kilos
0.80 kilos
Tubo Gres
1 Unid.
1 Unid.
1 Unid.
1 Unid.
Accesorios
Mano de obra*
10% del costo de los materiales
2H/ML
2.4H/ML
2.8H/ML
3 H/ML
*Rendimiento ml 1 Oficial + Ayudante

B. POR CONTRATO: jornal 1.50 veces hora Ayudante
Cuadrilla: Un Oficial + 1 ayudante (plomeros)
CAPTULO 5: ESTRUCTURA
Cantidad de Obra: Se calcula de acuerdo con las especificaciones tcnicas
de los planos estructurales.
CUADROS DE CONCRETOS Y ACEROS
FOTO 8 MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA
Materiales necesarios para obtener 1 M3 de concreto:

Cuadro de concretos / M3
P.S.I
3.000
2.500
2.000
MEZCLA
1:2:2
1:2:3
1:2:4
CEMENTO
/KILOS
420
350
300
ARENA M3
0.670
0.555
0.475
BALAST.
M3
0.670
0.835
0.950
GLS. DE
AGUA
45
42
40
52
1:3:3
1:3:4
1:3:5
1:3:6
1:4:7
1:4:8
300
260
230
210
175
160
0.715
0.625
0.555
0.500
0.555
0.515
0.715
0.835
0.920
1.000
0.975
1.025
Peso Varillas por metro lineal

NUMERO
2
3
4
5
6
7
8
f
1/4"
3/8"
1/2"
5/8"
3/4"
7/8"
1"
PESO
0.25 k / ML
0.56 k / ML
1.00 k / ML
1.55 k / ML
2.24 k / ML
3.04 k / ML
3.97 k / ML
- MATERIALES PARA FORMALETA DE MADERA:

% de Prales y otros como formaleta (accesorios)
Cimientos
10%
Vigas de amarre 15%
Vigas areas
20%
Columnas
25%
Placas Macizas
20%
Placas aligeradas 15%
Escaleras
25%
Aceite quemado 0.25 galones/M2; Puntillas 2 y 3.
1 libra para 3 M2 de formaleta total.
Usos de formaleta 1 a 3 usos. Costo formaleta/M2.
Alambre Calibre 18 galvanizado 2% peso del hierro.
MEDIDAS COMPONENTES CONCRETO REFORZADO:
36
34
32
30
28
26
53
FOTO 9 REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR
Concreto
Formaleta
Puntilla
Aceite
M3
M2
Lbs.
Gls.
Refuerzo
Alambre
Agua Gls
Kls
Kls
MANO DE OBRA CONCRETO: M3

A. PREPARACIN A MANO;
1 Ayudante para agua y cemento
4 Ayudantes para arena y balastro
4 Ayudantes para Mezclar
Rendimiento: 9 Ayudantes preparan 1M3/hora.
B. VACIADO A MANO:
- Cimientos: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/0.5 Horas
- Estructura: 1 Oficial + 2 ayudantes funden 1M3/1.0 Hora
MANO DE OBRA FORMALETA: M2
A. Preparacin: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1 M2/Hora
B. Colocacin:
1 Oficial+1 Ayudante 1M2/2 Horas
C: Descimbrado: 1 Ayudante 1 M2/0.5 Horas
54
Para concreto a la vista doblar los tiempos.

MANO DE OBRA REFUERZO: kilos
A. Preparacin: 1 Ayudante 1 Kilo /0.01 Hora
B. Corte y doblado: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/ 0.02 Hora
C. Colocacin y amarre: 1 Oficial+ 2 Ayudantes 1 Kilo/0.03 Hora.
CONCRETO MEZCLA A MQUINA (MEZCLADORA)
Capac. Pi
es Cubic. Litros
3.5
5.0
7.0
10.0
16.0
100
145
200
285
455
Operario +
Ayudante
1+2
1+4
1+5
1+6
1+8
Rendimient
o por hora
1 M3
2 M3
3 M3
4 M3
6 M3
tiempo/M3
1 hora
0.5/Hora
0.3/Hora
0.25/Hora
0.16/Hora
PLACA ALIGERADA: Unidad de medida: M2

Casetn: ML/M2 = 1.00 ML/ ancho (ejes) = ML/M2
ANLISIS DE CASETN DE GUADUA: ML
MATERIAL ML. (Anlisis bsico)
Guadua M2 (permetro casetn x 1 ML)
Puntilla 1 1/2 1 libra/4 M2 de Guadua
Alambre 1 Kilo/10 M2 de Guadua
No se calcula desperdicio ( se incluye en unitario de la placa)
MANO DE OBRA PARA CASETN POR ML. Cuadrilla: (1 oficial + 1 ayudante)
55
ETAPA
ANCHO 0.60
25 0.70
30 0.80
35 0.90
40
ALTO
A. 35
A. 40
A. 50
A. 60
CONSTRUCC.
COLOCACION
TOTAL
0.20 H
H
0.05 0.30 H
0.10 H
0.25H/ML
0.40H/ML
0.40 H
0.15 H
0.50 H
0.20 H
0.55H/ML
0.70H/ML
CAPTULO 6: MAMPOSTERA
Unidad de medida M2
FOTO 10 MAMPOSTERA OBRA SALITRE FUENTE AL AUTOR
Cantidad de obra: Equivale al rea ocupada por los muros en alzado.
CUADROS DE MATERIALES POR M2 DE MURO

LADRILLO TOLETE
CLASE DE
LADRILLO
CLASE DE
MURO
Tolete
7x25x12
Tolete
12x25x7
Tolete
25x7x12
Pandereta
de 7
Tabique de
12
Tabicn de
25
LADRILLOS MORTERO LADRILLO

POR M2 DE POR M2 DE POR M3 DE
MURO
MURO
MORTERO
30 ladrillos 16 litros
2000
ladrillos
1250
ladrillos
1000
ladrillos
56
LADRILLO HUECO
CLASE DE
LADRILLO
No. 2
5x38x23
No. 4
9x38x23
No. 5
12x38x23
No. 6
15x38x23
No. 6
23x38x15
De 5
LADRILLOS MORTERO LADRILLOS

POR M2 DE POR M2 DE POR M2 DE
MURO
MURO
MORTERO
1360
11 ladrillos 6.82 litros
ladrillos
De 9
11 ladrillos 12.27 litros 900 ladrillos
De 12
11 ladrillos 16.5 litros
De 15
11 ladrillos 20.46 litros 540 ladrillos
De 23
CLASE DE
MURO
670 ladrillos
400 ladrillos
BLOQUES
CLASE DE
LADRILLO
No. 1
20x20x40
No. 2
15x20x40
No. 3
10x20x40
No. 4
5x20x40
CLASE DE
MURO
De 20
De 15
De 10
De 5
LADRILLOS MORTERO
POR M2 DE POR M2 DE
MURO
MURO
11.5
Bloques
28 litros
11.5
Bloques
21 litros
11.5
Bloques
14 litros
11.5
Bloques
7 litros
BLOQUE
POR M3 DE
MORTERO
400 Bloques
550 Bloques
820 Bloques
1090
Bloques
Nota: Las medidas de los ladrillos son tomadas con especificaciones de la

ladrillera Santaf.
RENDIMIENTO DE MANO DE OBRA POR M2 DE MURO:

Trabajo es realizado por un Oficial y un ayudante, e incluye por parte del
ayudante alcanzar la mezcla, el ladrillo y mover andamios.
57
LADRILLO TOLETE COMUN (7x12X25)

Espes. En
TIPO DE MURO Cms.
Pandereta
( de canto)
7
De Medio
Ladrillo
12
De Un Ladrillo
25
De Ladrillo y
medio
40
De dos ladrillos
50
Ladrillos /
Hora
Horas
Trabajo por
M2 por Hora M2
25-40
0.90-1.50
0.66-1.10
30-50
35-60
0.70-1.20
0.40-0.70
0.80-1.40
1.40-250
40-70
45-80
0.30-0.50
0.25-0.45
2.00-3.30
2.20-4.00
LADRILLO TOLETE COMUN PRENSADO (6.4x12x25)

TIPO DE
MURO
Espesor en Ladrillos /
Cms.
Hora
Una cara a la vista

De medio
Ladrillo
12
De un
Ladrillo
25
Ladrillo y
medio
40
Dos caras a la vista
De medio
Ladrillo
12
De un
Ladrillo
25
Ladrillo y
medio
40
De dos
ladrillos
50
Horas trabajo por

M2 por Hora M2
25-40
0.50-0.80
1.25-2.00
30-50
0.30-0.50
2.00-3.30
35-60
0.25-0.40
2.50-4.00
20-30
0.40-0.60
1.66-2.50
25-40
0.25-0.40
2.50-4.00
30-50
0.20-0.33
3.00-5.00
32-54
0.16-0.27
3.70-6.30
58
BLOQUES
TIPO DE BLOQUE
Bloque No. 1
CANTIDAD DE BLOQUES
50
70
80
100
Bloque No. 3
Bloque No. 4
TIEMPO
8 horas
8 horas
8 horas
8 horas
horas/ m2
1.84
1.27
1.15
0.92
LADRILLO HUECO (35x20) 6,9,12 Y 15

TIPO DE
LADRILLO
De canto con
No. 3
De canto con
No. 4
De canto con
No. 5
De canto con
No. 6
Ladrillo No. 5
de plano
Ladrillo No. 6
de plano
Espesor en
cms.
Ladrillos / Hora M2 por hora
20-30
1.60-2.40
0.40-0.60
18-26
1.45-2.10
0.48-0.70
12
16-22
1.30-1.80
0.55-0.77
15
15-20
1.20-1.60
0.62-0.83
20
18-25
0.90-1.30
0.77-1.10
23
16-22
1.00-1.40
0.71-1.00
CAPTULO 7: PAETES
Materiales necesarios para obtener un M3 de mortero
Cuadros de Morteros
1:2
1:3
1:4
1:5
1:6
1:7
1:8
1:10
1:12
CEMENTO
kilos
610
454
364
302
261
228
203
166
141
Horas de
trabajo por
M2
ARENA
M3
0.97
1.00
1.10
1.20
1.20
1.25
1.25
1.25
1.25
GALONES
DE AGUA
90
84
81
79
77
76
75
72
69
CLASE DE
ARENA
Lavada
Lavada
Lavada
Semilavada
Semilavada
Semilavada
De Pea
De Pea
De Pea
59
Mano de obra para preparacin mortero:

Un ayudante prepara 1 M3 de mortero en 2,5 horas.
CAPTULO 8: CUBIERTAS
FOTO 11 COLOCACIN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR
Unidad de medida de M2
Cantidad de obra: rea de cubierta en verdadera magnitud.
INMUNIZACIN MADERA: Planchn 0.60 Galones/ML;
Galones/ML y Durmiente 0.15 Galones/ML.
Repisa 0.36
TEJA ONDULADA N 4 (Ejemplo)

LONGITUD MTS
TOTAL
1.22
UTIL
1.08
ANCHO METROS
TOTAL
0.92
UTIL
0.87
AREA EN M2
TOTAL
1.12
UTIL
0.94
Distancia entre correas = Longitud til

Distancia entre taquetes = 0.80 ML = 1.25 ML/M2
MATERIALES POR M2 PARA TEJA ONDULADA NUMERO 4
Teja N 4/ M2
Correas (cada 1.08)
Taquetes (cada 0.80)
Ganchos
Puntilln 2 (1Lb/5 M2)
1.00 M2
0.93 ML
1.25 ML
2 Unidades
0.20 Lbs
60
Inmunizante: 2.18 ML x 0.60 Galones= 1.30 Galones

MANO DE OBRA POR M2:
Colocacin de la teja: 1 Oficial+ 1 Ayudante ---
(0.25 A 0.35) Horas / M2
Colocacin correas y taquetes: 1 Oficial + 1 Ayudante--
(0.10 A 0.20) Horas /ML
Desperdicio de 5% al 20% Para asumir accesorios
TEJA DE BARRO: M2
Teja
Mortero 1:4 (Pega)
Asfalto
Tela asfltica
Mortero 1:3 (afinado)
Concreto 1:2:4
Guadua
Planchn (45x45)
Puntilln 2 (1Lb/2 M2)
24 Unidades
70 Litros
2 Litros
1.10 M2
60 Litros
0.05 M3
1.00 M2
4.44 M2
0.50 Lbs

Colocacin de la teja: 1 Oficial + 1 Ayudante---
(0.50 A 0.60)Horas/M2
Afinado Mortero: 1 Oficial + 1 Ayudante---
(1M2/Hora)
Colocacin Guadua: 1 Oficial + 1 Ayudante---
(0.15 A 0.20)Horas/M2
CUBIERTA EN COMPOSICIN; M2
Materiales y mano de obra respectivos. Anlisis compuesto.
CAPTULO 9: PAETES Y CIELOS RASOS

PARA 1 cm. De espesor son necesarios 2 cms. de mortero suelto
El mortero depende del espesor del paete:
1 cm 2 cm = 20 litros sueltos. Doble volumen.
61
La relacin del mortero suelto con el compacto, es doble volumen. El mortero

se presupuesta doble.
PAETE
Liso
Rstico
DESPERDICIO
PARED TECHO
10%
20%
20%
30%
Cuando el paete se impermeabiliza (1:2 1:3 1:4) se

Aade Sika No. 1en proporcin del 3% del cemento.
La cantidad de obra se aumenta en un 15% para asumir el costo de los filos y
dilataciones.
PAETE INTERIOR. M2: Mortero 1:8 (espesor 2.5 cms)
1 Oficial + 1 Ayudante -- 1 Hora/M2
PAETE FACHADAS. M2: Mortero 1:6 (espesor 3 cms)
1 Oficial + 1 Ayudante 1.5 Horas/M2
PAETE CULATAS. M2: Mortero 1:5 (espesor 3 cms)
1 Oficial + 1 Ayudante 2.0 Horas/M2
PAETE EN PLACA. M2: Mortero 1:5 (espesor 3.5 cms)
Mano de obra: 1 oficial + 1 ayudante 2.20 Horas/M2
PAETE CIELO RASO FALSO: (Ver desperdicios)/M2
Durmiente (cada 0.40 mts)
Inmunizante (2.50X 0.15 Galones)
Puntilln 2 (1 Libra/2 M2)
Malla con vena
Alambre (1 Kilo/ 5 M2)
Puntilla 1 1/2 (1 Libra/10 M2)
Mortero 1:5 /espesor 3 cms)
2.5 ML
0.38 Galones
0.50 Libras
1.00 M2
0.20 Kilos
0.10 Libras
60 Litros
62

Colocacin durmiente: 1 Oficial + 1 Ayudante (0.05 A 0.10) Horas/ML
Colocacin malla: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.25 H/M2
Paetada: 1 Oficial + 1 Ayudante 2.20 HORAS/M2
PAETE RUSTICO: La mano de obra para paete rstico
(Paetada) se aumenta en el 50 % el tiempo de rendimiento.
PAETE SOBRECIMIENTO: Los paetes de sobre cimiento, afinados en primer
piso, afinados de placas en baos altos, paredes de duchas se deben
impermeabilizar integralmente con Sika No. 1.
LAS ALFAGIAS: (concreto, mortero o ladrillo) se presupuesta de acuerdo a los
rendimientos de cada material y de conformidad con su diseo, por ML.
EL CONCRETO ABUZARDADO se presupuesta por M2 no requiere materiales.
Mano de Obra: 1 Oficial + 1 Ayudante 0.90 Horas/M2.
CAPTULO 10: CAPITULO PISOS Y GUARDAESCOBAS

Unidad de medida para pisos: M2
Cantidad de obra: rea total ocupada por el piso
Unidad de medida para guardaescobas: ML
Cantidad de obra: longitud total guardaescoba.
BALDOSN DE CEMENTO O SIMILAR: M2 (Sistema de Bollo)
Baldosn o similar
1.00 M2
Mortero 1:3
50 Litros
Cemento Blanco (Emboquillado)
1 Kilo
Mineral
0.2 kilos
Colocacin Baldosn: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1.5 H/M2
Emboquillado: 1 Oficial+ 1 Ayudante 1.00 H/M2
Preparacin mortero: 1 Ayudante - 0.003 Horas/litro
63
CRISTANAC O SIMILAR: M2 (Sistema estampilla)

Cristanac o similar
Mortero 1:3 (afinado)
Cemento Blanco (Emboquillado)
1.00 M2
50 Litros
1.5 Kilos

Colocacin y acabado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.75 H/M2
Afinado: 1 Oficial + Ayudante - 1.00 Horas/M2
Emboquillado: 1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/M
PISO VINISOL O SIMILAR: M2
Vinisol o similar instalado1.00 M2
Mortero 1:3 (Afinado)
60 Litros
Sika No. 1 (1er piso)
Kilos
Afinado a llana metlica: 1 Oficial + 1 Ayudante-
1 M2/1.50 Horas/M2.
PISO LISTON MACHIEMBRIADO O MADERA LAMINADA
Listn M/H
1.10 M2
Durmiente cada 0.45 mts
2.22 ML
Alistado
1 bulto/10M2
Mortero 1:3
20 Litros
Puntilla 1 1/2 sin cabeza
1 Libra/6 M2
1 Oficial + 1 Ayudante -- 2.50 Horas/M2
GUARDAESCOBA MADERA: ML
Guardaescoba
Puntilla sin cabeza
Chazos cada 0.60 Mts
1.00 ML
0.10 Libras
1.67 Unidades
MANO DE OBRA POR ML:

1 Oficial + 1 Ayudante - 1.20 Horas/ML
64
GUARDAESCOBA CEMENTO: ML
Mortero 1:3
0.08 Litros
Mineral
0.01 Kilos
GUARDAESCOBA MAYOLICA: ML (15x7.5 cms)
Maylica
Mortero
Mineral
7 Unidades
0.08 Litros
0.01 Litros

CAPTULO 11: ENCHAPES

Unidad de medida: M2
Cantidad de obra: rea que ocupa el material
1. MATERIAL Por m2:
AZULEJO O SIMILAR. CRISTANAC
-Cemento gris o pegacor

-Cemento blanco
-Azulejo, similar o cristanac
0.5 kilos
1.00 kilos
0.5 Kilos
1.00 kilos
1.00 M2
1.00 M2
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante

Azulejo 1.50 Horas/M2 Cristanac 2 Horas/M2
2. MADERA LISTON M/H: M2
-Listn M/H
-Chazos
(60x60)
-Durmientes 5x5
-Inmunizante
-Alistado
-Puntilla 2 1/2
1.10 M2
3 Unidades
1.67 ML
Galones
0.10 Bultos
0.25 Libras
65
-Puntilla sin cabeza 1 1/2
0.05 Libras
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante- 2.00 Horas/M2

3. PAPEL O PLASTICO: M2
-Estuco
1.50 Kilos
-Pegante
0.50 Kilos
- Papel
1.00 M2
Desperdicio 10%
1 Oficial + 1 Ayudante- 1.50 Horas/M2
CAPTULO 12: INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y GAS

12. A. RED DE SUMINISTRO
- Acometida general
- Acometida parcial
- Red suministro A. Fra
- Red suministro A. Calient.
- Puntos o salidas A. Fra
- Puntos o salidas A. Calient.
0.15 H/ML
0.15H/ML
0.30 H/ML
0.30 H/ML
1.00 H/Unidad
1.00 H/Unidad
12. B. RED SANITARIA

-Punto o salida A.N.
-Red de re ventilacin
-Bajantes A.N f 4
-Bajantes A.LL f3
-Canales latn 15x20
-Bajantes Latn 12x6
1.50 H/Unidad
0.50 H/ML
0.70 H/ML
0.50 H/ML
1.00 H/ML
0.25 H/ML
12. C. APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS

-Costo aparatos + Grifera Unidad 1.50 H/Unidad
-Incrustaciones
Unidad 2.00 H/Juego
66
CAPTULO 13: INSTALACIONES ELCTRICAS

Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (Electricistas)
Jornal 2 veces Hora Ayudante
ACOMETIDA:
-Acometida area
-Tablero Gral.+ Totalizad.
-Acometidas Parciales
-Tableros parciales
Instalacin
0.20 H/ML
1.50 H/unidad
0.50 H/ML
2.50 H/Unidad
ALUMBRADO:
-Salidas lmparas 100w c/u
-Salidas tomas 100 w c/u
-Salidas Lamp. Conm. 100w c/u
-Salidas Espec. 1000w c/u
1.50 H/Unidad
1.50 H/Unidad
2.00 H/Unidad
2.00 H/Unidad
CALEFACCIN:
-Salida calentador 2 kw
-Salida Estufa 5 Kw
-Salida Horno 2 Kw
2.50 H/Unidad
2.50 H/Unidad
2.50 H/Unidad
COMUNICACIONES:
-Acometida Telfono
-Streep telfono
-Salidas Telfonos
-Aparatos Telefnicos
-Salida citfonos 5W c/u
-Fuente citfonos
-Aparatos citfonos
-Salida timbres 5W c/u
-Tablero Timbres
-Salida Antena T.V
2.00 H/Unidad
2.50 H/Unidad
1.50 H/Unidad
Unidad.
1.50 H/Unidad
2.50 H/Unidad
Unidad.
1.50 H/Unidad
2.00 H/Unidad
0.15 H/ML
CAPTULO 14: CARPINTERA DE MADERA
67
(Incluye pintura) Jornal 2 veces Hora/Ayudante

Cuadrilla: 1 Oficial + 1 Ayudante (carpinteros)
tems
-Puertas
-Closet sin forrar
-Closet forrado
-Ventanas
-Muebles fijos bajos
-Difusores techo
-Pasamanos
CAPTULO 15: CARPINTERA METLICA

(Sin pintura) ML
M2
-Marcos puertas
-Puertas
-Ventanas
-Rejas lmina
-Marquesinas
-Cerraduras
-Puerta Garaje
-Div. Ducha (acrlico)
-Div. Ducha (vid. temp)
(Con pintura)
-Pintura anticorrosiva
-Pintura
-Lija y otros
Desperdicio:
0.01 Galones
0.06 Galones
0.01 Galones
0.12 Galones
10% costo de materiales
10%
MANO DE OBRA:
1 Oficial + 1 Ayudante
-Marcos puertas
-Hojas puertas
-Ventanas
-Rejas lmina
-Marquesinas
0.30 Horas/Unid.
0.70 Horas/M2
0.40 Horas/M2
0.70 Horas/M2
1.20 Horas/M2
CARBURO: M2
-Carburo
-Sal
3.00 Galones (2 manos)

0.25 Libras
68
-Agua
-Brocha fique
Desperdicio:
2.50 Galones
5% materiales
10%

1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.15 H/M2
MARMOLINA: M2
-Marmolina:
1.50 Kilos
-Cemento blanco
0.50 Kilos
-Agua
2.50 Galones
Desperdicio
15%
1 Oficial + 1 Ayudante-- 0.60 H/M2
CAPTULO 16: EQUIPOS ESPECIALES

Cantidad de obra: corresponde a todos aquellos tems que complementan el
uso especfico de la construccin tales como calentadores equipos de cocina
equipos de bombeo, basuras incendios circuitos cerrados y calderas.
Debern ser calculados por unidad e incluidos en el presupuesto segn
cotizacin de los fabricantes.
CAPTULO 17: VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS

VIDRIOS
Cantidad de obra: equivale al rea de las ventanas y elementos que
contengan vidrio.
(El costo del M2 de vidrio depende del espesor del mismo)
Materiales /M2:
-PASTA
-VIDRIO.m.m.
Desperdicio
0.25 Libras
1.00 m2 (de acuerdo al espesor)
10% al 40%
MANO DE OBRA POR M2: 1 Oficial + 1 Ayudante

Primer piso--
0.70 Horas/M2
69
Pisos altos--- 1.20 Horas/M2
CAPTULO 18: PINTURAS Y REVESTIMIENTOS

Cantidad de obra: Equivale al rea que cubre la pintura
PINTURA MUROS INTERIORES: M2
-Estuco
1.50 Kilos
-Pintura
0.05 Galones
-Brochas
10% materiales
Desperdicio: brocha 10% Rodillo 20%
a. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2,5 horas/m2 con brocha
b. 1 Oficial + 1 Ayudante ====> 2 horas/m2 con rodillo
CAPTULO 19: IMPERMEABILIZACIONES

IMPERMEABILIZACIN CON MEMBRANAS O MANTOS.
FOTO 12 IMPERMEABILIZACION CUBIERTA OBRA CALI VALLE FUENTE AL AUTOR
Unidad de medida M2
Cantidad de obra: Equivale al rea por impermeabilizar tomndola en
verdadera magnitud.
INTEGRAL: Concretos con plastocrate 5% peso cemento.
Morteros con Sika # 1 = 3% peso cemento.
Se presupuesta con el elemento: Viga, placa, montante.
IMPERMEABILIZACIN CON MEMBRANAS:
70
Tela traslapo 0.10 mts o sea 1.10 M2/Capa

Asfalto o Emulsin asfltica: 2mm. Espesor/capa
O sea 1 x 1x 0.002 M3 -- 2 litros/ capa/M2 Pintura Bituminosa de aluminio:
1/30 capa/M2
Mano de Obra:
-En caliente: 3 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 Horas/M2/capa.
-En fri: 2 Ayudantes/M2 hacen o emplean 0.07 H/M2/capa
Pintada: 1 Oficial hace 1 M2 en 0.15 Horas --0.15H/M2
Cantidad de obra: rea de Cubierta + 15% por remates
19.A.2 IMPERMEABILIZACIN CON POLIETILENO BAJO PLACA DE CONTRAPISO
MATERIALES POR METRO CUADRADO.
Polietileno e
1,10 m2
Cinta pegante de 1 pulgada 1,00 ml
Desperdicio
5%
MANO DE OBRA POR METRO CUADRADO
2 Ayudantes colocan en 0,10 horas un metro cuadrado de polietileno
CAPTULO 20: OBRAS EXTERIORES

MATERIAL
ACERA M2
SARDINEL ML
-Recebo compactado
-Concreto 1:2:4
-Refuerzo
-Alambre
-Formaleta
0.30 M3
0.10 M3
Kilos
Kilos
0.50 M2
0.05 M3
0.06 M3
Kilos
Kilos
1.00 ML
MANO DE OBRA: 1 Oficial + 1 Ayudante:

Acera 1.50 H/M2.
EMPRADIZACIN: M2
Sardinel 0.75 H/ML
71
-Prado
-Tierra Negra
1.00 M2
0.05 M3

1 Oficial + 1 Ayudante 0.15 H/M2
RELLENO DE TIERRA NEGRA JARDN M2
-Tierra negra
0.30 M3
1 Oficial + 1 Ayudante 0.20 H/M2
CAPTULO 21: ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO

Cantidad de Obra: ser incluida en el presupuesto de acuerdo a la dimensin
de la obra. Por m2 o por unidad, incluye mantenimiento de equipos
especiales.
CAPTULO 22: GASTOS GENERALES DE OBRA

Cantidad de Obra: Est condicionado al tamao de la obra y podra
considerarse por global.
CAPTULO 23: ADMINISTRACIN DE OBRA

DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS
INDIRECTOS
24. CAPTULO IMPUESTOS DE APROBACIN
Corresponde a los impuestos establecidos por ley para la
aprobacin.
25. captulo derechos de conexin de servicios
En este captulo a diferencia de las provisionales de servicios
pblicos se debe cancelar la conexin definitiva de cada servicio
que est condicionada al estrato, al uso y a los m2 de construccin
72
26. captulo estudios y diseos tcnicos

El valor de este captulo establece el costo de todos los diseos a los que haya
lugar dependiendo las caractersticas propias del proyecto.
27. captulo honorarios

En este captulo son definidos los honorarios de los profesionales
que intervienen en la etapa de diseo de los proyectos.
28. otros costos indirectos
Son considerados otros costos indirectos todos aquellos que corresponden a
gastos notariales, gastos financieros y otros no mencionados anteriormente.
COSTOS INDIRECTOS
IMPUESTOS:
-Aprobacin de planos: (M2 construccin x Rata)x2%
-Ocupacin vas: 30% Aprobacin de planos
-Acueducto: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble)
-Energa: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble)
-Telfono: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble)
-Gas Natural: (Se liquida de acuerdo al uso y al estrato del inmueble)
GASTOS GENERALES O DE ADMINISTRACIN:
5 AL 10% del costo total (sub. total) Inversamente proporcional al valor de la
obra.
PRESTACIONES SOCIALES: Incluidas en mano de obra
IMPREVISTOS: 5 al 10% del sub.-total. Directamente proporcional al valor de la
obra.
HONORARIOS USUSALES: (Ver anexo 1)
-Diseo y supervisin arquitectnica
73
-Construccin
-Presupuesto
ANEXO UNO
TARIFAS S.C.A. Y S.C.I
TARIFAS S.C.A. DECRETO 2090
1. PLANOS ARQUITECTNICOS
Calcular honorario bsico segn tabla 1.1 El valor obtenido debe multiplicarse
por le porcentaje de la tabla de categoras 1.2 para obtener el honorario
definitivo.
El costo de obra incluye:
A) Mano de obra, Materiales, equipos y transporte. Adems costos de
nacionalizacin, aduana y fletes.
B) Gastos generales y administracin de la obra, excepto costos
reembolsables de residentes y auxiliares.
C) Licencia de construccin y derechos de servicios pblicos.
1.1. HONORARIO BSICO:
Primeros 1.000 M2
Siguientes 4.000 M2
Siguientes 5.000 M2
En adelante
7% del costo de la
5% del costo de la obra
1.2. CATEGORIAS:
A) Construcciones simples con instalaciones mnimas: 50% del bsico.
B) Construcciones sencillas: 70% del bsico
C) Construcciones complejas: 85% del bsico
D) Construcciones de gran complejidad: 100% del bsico
74
E) Vivienda (hasta trifamiliar): 130% del bsico

F) Construcciones en serie: Ver tabla 1.3
G) Edificios mixtos: Dividir el edificio segn el tipo de construccin y aplicar
tarifas por categora.
H) Restauracin: Segn categora + 20%
I) Reparaciones, reformas y ampliaciones: Segn categora + 10%
1.3 CONSTRUCCIONES EN SERIE
Primera Unidad
Siguientes 4
Siguientes 5
Siguientes 10
Siguientes 30
Siguientes 50
Siguientes 200
En adelante
100% segn categora

40% cada una
30% cada una
20% cada una
10% cada una
7.5% cada una
5% cada una
4% cada una
Estas tarifas slo incluyen el Proyecto arquitectnico. El Proyecto Urbanstico y

sus trmites se cobran segn la tabla 2.
2. PLANOS URBANSTICOS:
2.1 URBANIZACIONES DE VIVIENDA
Calcular el valor de las obras de obras de urbanismo para todo el lote y la
cantidad de viviendas a construir.
Definir el honorario preliminar por unidad de vivienda aso:
Honorario preliminar: Valor obras de urbanismo X 8%
__________________________
Cantidad de Viviendas
Los honorarios para todo el proyecto se calculan as:
Primeras 10 viviendas
100% honorario para cada una
Siguientes 40 viviendas
Siguientes 50 viviendas
Siguientes 100 viviendas 25% honorario para cada una
75
Siguientes 300 viviendas 15% honorario para cada una

En adelante
Al tener un proyecto y presupuesto urbanstico definitivo se debe recalcular el

honorario.
2.2. OTRAS URBANIZACIONES:
10% del valor de las obras de Urbanismo
2.3. URBANIZACIONES COMBINADAS:
Se divide el terreno segn el tipo de urbanizacin y se calcula separadamente
cada honorario.
2.4. URBANIZACIONES CON PENDIENTE:
Incrementar los honorarios de acuerdo a la siguiente tabla:
Pendientes entre 2% y 10%
Pendientes entre 10% y 20%
Pendientes mayores de 20%
3. OTROS HONORARIOS:
3.1. PRESUPUESTO TOTAL: 10% Valor planos.
3.2. PRESUPUESTO PRELIMINAR: 2.5 Valor planos.
3.3. CANTIDADES DE OBRAS TCNICAS: (Cimentacin, estructuras,
instalaciones) 5% valor capitulo respectivo.
3.4. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios administracin delegada) 0.9 %
costo de la obra.
3.5. CONTROL DE COSTOS: (Obras por precios unitarios)
3.6. PROGRAMACIN DE CONSTRUCCIN: 10% valor de planos.
76
3.7. PROGRAMACIN: (actividades previas y proyectos) 2% valor planos.

3.8. CONTROL PROGRAMACIN: 8% Costo obra.
3.9. INTERVENTORA DE PROYECTOS: 15% Valor planos.

3.10. INTERVENTORA DE CONSTRUCCIN: (Excepto categoras E.H.I.) 2.5% valor
obra.
3.11. INTERVENTORA DE CONSTRUCCIN: (Categoras E.H.I) 4.0 valor obra.
3.12. CONSTRUCCIN:
Categoras A hasta G
Categora H
Categora I
10% costo obra

17% costo obra
14% costo obra
En obras por precio global, precio alzado o precios unitarios de incluir una
partida para honorarios equivalente por lo menos 10% del costo de la obra.
3.13. GERENCIA DE PROYECTO: 2.5% Valor ventas.
TARIFAS S.C.I
1. CLCULOS ESTRUCTURALES:
Concreto
Valor obra
0.100.000
Ms de 100.000
2. CATEGORIAS:
CAT. A
CAT. B
5% + % $500 8% + $1.000
4% + 1.500 6% + $3.000
77
A.1. Edificios hasta 4 pisos, luces corrientes.

A.2. Edificios entre 5 y 8 pisos. Luces hasta 8 Mts
A.3. Edificios entre 9 a 15 pisos. Luces hasta 10 Mts
B. Estructuras especiales y grandes luces.
3. VARIOS:
A. Clculo Sismo resistente:
B. Presupuesto:
C. Supervisin Obra:
Tarifa + 30%
Tarifa + 10%
Tarifa + 40%
4. ESTUDIO DE SUELOS:
Valor por apique segn la profundidad
BIBLIOGRAFA
Rodrguez Lugo, Rafael Gua para la ctedra de costos y presupuestos
Suarez, Carlos Presupuestos de Obra, Tiempo Costo y Edificacin
Puyana, Germn Control Integral de Obra
Noriega Santos, Jorge Trayectoria Critica
Decreto 2090 de Honorarios en Construccin
Varela, Leopoldo Ingeniera de costos teora y practica en construccin,
BIBLIOGRAFA COMPLEMENTARIA
Construdata
CIO
Obra Web.com
Todas las paginas electrnicas de los proveedores
Ingeniera de costos teora y practica en construccin, Leopoldo Varela, Edit.
Sitios Web:
http://www.gemi.org/
Proquest.
BIMSA, CMDG
Libros digitales y diferentes metabuscadores de Internet
78
INDICE DE FOTOS
PAG
LAS FOTOS QUE SE RELACIONAN A CONTINUACION SON TOMADAS EN LAS

OBRAS EFECTUADAS POR LA AUTORA MARIA CONSTANZA MUOZ ALZATE, POR
LO TANTO SON TODAS DE SU AUTORIA
FOTO 1
FOTO 2
FOTO 3
FOTO 4
FOTO 5
FOTO 6
FOTO 7
FOTO 8
FOTO 9
FOTO 10
FOTO 11
FOTO 12
: PLANO PLANTA PRIMER PIOS LA CALERA

: MAQUETA PROYECTO URBANIZACIN LOS NOGALES
: VISTA GENERAL URBANIZACIN SALITRE
: URBANIZACIN LOS NOGALES
: CONCRETO CICLPEO OBRA CAREPA ANTIOQUIA
: POZOS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR
: CAJAS DE INSPECCIN OBRA LA MATA CESAR
: MEZCLA DE CONCRETO OBRA CAREPA ANTIOQUIA
: REFUERZO DE PLACA DE ENTREPISO OBRA LOS NOGALES
: MAMPOSTERA OBRA SALITRE
: COLOCACIN CUBIERTA OBRA LOS NOGALES
: IMPERMEABILIZACIN CUBIERTA OBRA CALI VALLE
1
1
3
42
49
50
50
51
53
55
59
69
79

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UNIVERSIDAD DE LA SALLE

FACULTAD DE CIENCIAS DEL HBITAT

FOTO 1 PLANO PLANTA DE PRIMER PISO DE CASA EN LA CALERA FUENTE AL AUTOR

AUTOR: MARIA CONSTANZA MUOZ ALZATE

FOTO 2 MAQUETA PROYECTO URBANIZACION LOS NOGALES FUENTE AL AUTOR

ANLISIS MANO DE OBRA

LISTADO DE CAPTULOS E TEMS

VALOR DEL LOTE

DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS DIRECTOS

4. DESAGES E INSTALACIONES SUBTERRNEAS

10. PISOS Y GUARDAESCOBAS

12. INSTALACIONES HIDRULICAS, SANITARIAS Y DE GAS

13. INSTALACIONES ELCTRICAS

14. CARPINTERA EN MADERA

15. CARPINTERA METLICA

16. EQUIPOS ESPECIALES

17. VIDRIOS, ESPEJOS Y CERRADURAS

18. PINTURAS Y REVESTIMIENTOS

20. OBRAS EXTERIORES

21. ASEO DE OBRA Y MANTENIMIENTO

22. GASTOS GENERALES DE OBRA

23. ADMINISTRACIN DE OBRA

DESCRIPCIN DE CAPTULOS PARA CLCULO DE COSTOS INDIRECTOS

FOTO 3 VISTA GENERAL URBANIZACION SALITRE FUENTE AL AUTOR

ANLISIS MANO DE OBRA

JORNAL BASICO: Es la totalidad devengada por el trabajador incluyendo das

EQUIPO BASICO HERRAMIENTA DE OBRA

VIDA UTIL 100%

(Viajes por unidad)

CAPTULOS E TEMS BASE DE PRESUPUESTO

Instalacin provisional acueducto

Instalacin provisional energa

Instalacin provisional telfono

Suministro e instalacin tubera

Suministro e instalacin de tubera

Suministro e instalacin de accesorios

Cajas para vlvulas

VAS VEHICULARES Y PEATONALES

Andenes y sardineles vehiculares

Andenes y sardineles peatonales

PARQUES Y ZONAS VERDES

Bases para cimientos

Pilotes de concreto fundidos en sitio

Pilotes de concreto prefabricados

Cimientos en concreto ciclpeo

Cimientos en concreto reforzado

Sobrecimientos en ladrillo tolete

Sobrecimientos en bloque de concreto

Sobrecimientos en concreto reforzado

Sobrecimientos en bloque calicanto

Sobrecimientos en piedra a la vista

Concreto 1500 PSI

Concreto 2000 PSI

Concreto 3000 PSI

Concreto 3500 PSI

Acero de refuerzo 37.000 PSI

Acero de refuerzo 60.000 PSI

Parrillas armadas en obra

DESAGES E INST SUBTERRANEAS

Tubera de Hierro Fundido

Accesorios de Hierro fundido

Cmaras operadores internet

Muros estructurales en concreto