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NDICE
DISPOSIOCIONES PRELIMNARES
TITULO PRIMERO
CAPITULO I Generalidades
CAPITULO V Alineamientos
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TITULO SEGUNDO
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Fraccionamientos
CAPITULO X Autorizaciones
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13
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TITULO TERCERO
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Condominios
28
29
29
TITULO CUARTO
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CAPITULO XX Fianzas
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32
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TITULO QUINTO
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Proyecto Arquitectnico
CAPITULO XL Estacionamientos
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TITULO SEXTO
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Requisitos Estructurales
CAPITULO L Cimentaciones
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65
66
68
69
70
74
75
75
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TITULO SPTIMO
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Construccin
CAPITULO LX Excavaciones
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85
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89
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TITULO OCTAVO
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97
98
98
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TITULO NOVENO
103
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TRANSITORIOS
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DISPOSICIONES PRELIMINARES
ARTICULO 1o.-- Es de utilidad pblica e inters social el debido cumplimiento y la
observancia de las normas del presente Reglamento el cual es elemento integral del marco jurdico
de las disposiciones aplicables en materia de planificacin, urbanizacin, seguridad, estabilidad e
higiene, as como las restricciones y modalidades que surjan del inters pblico al uso de los
predios o de las edificaciones ya sean de propiedad pblica o privada, dentro de la zona urbana y
suburbana del municipio de la Capital.
ARTICULO 2o.-- El presente Reglamento contiene las normas y procedimientos que
debern aplicarse para:
I.- La utilizacin provisional de la va pblica en trabajos de construccin;
II.- El proyecto arquitectnico de toda clase de edificaciones, as como la circulacin,
accesos, instalaciones hidrulicas, sanitarias, elctricas, prevencin de incendios y
especiales en las mismas;
III.- La seguridad estructural y de servicio de las edificaciones e instalaciones;
IV.- La ejecucin de las obras de construccin;
V.- El destino y conservacin de predios y edificaciones;
VI.- El registro de los Directores Responsables de la Obra;
VII.- La expedicin de permisos para construcciones, instalaciones, modificaciones,
ampliaciones, reparaciones, demoliciones y excavaciones;
VIII.- Los permisos para el uso o aprovechamiento del suelo y de las propias edificaciones,
y
IX.- La presentacin de proyectos ejecutivos de vialidad e ingeniera de trnsito en
fraccionamientos, condominios, centros comerciales, industriales, parques y obras
similares.
ARTICULO 3o.-- La Ley General de Asentamientos Humanos, el Cdigo Ecolgico y
Urbano del Estado de San Luis Potos y su Reglamento General, el Plan de Desarrollo Urbano
Municipal, el Plan de Ordenacin de San Luis Potos y su Zona Conurbada, el Plan del Centro de
Poblacin Estratgico de San Luis Potos y Soledad de Graciano Snchez, el Plan de
Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos, los resultados que se deriven
del Estudio Integral de vialidad y Transporte para la Ciudad de San Luis Potos, el Reglamento de
Trnsito para el Municipio de San Luis Potos, la normatividad aplicable por parte de la Unidad de
Proteccin Civil Municipal, la Ley de Proteccin Ambiental del Estado de San Luis Potos, y este
Reglamento, establecen los requisitos, disposiciones y condiciones para la edificacin, instalacin,
estructuracin o cualquier obra que se pretenda realizar, utilizar o cambiar su uso.
ARTICULO 4o.-- El H. Ayuntamiento de San Luis Potos, a travs de su Direccin de
Obras Pblicas, conforme a sus atribuciones, tendr a su cargo la aplicacin y vigilancia del
cumplimiento del presente Reglamento y los dems ordenamientos aplicables conforme al Artculo
anterior.
Para efectos de este Reglamento, en lo sucesivo se denominar "la Direccin", a la
Direccin de Obras Pblicas del H. Ayuntamiento de la Ciudad de San Luis Potos.
ARTICULO 5o.-- Para efectos de este Reglamento la Direccin tendr, las siguientes
atribuciones:
I.- Elaborar y proponer al Presidente Municipal, las polticas, normas, planes y programas
sobre desarrollo urbano, zonificacin, utilizacin del suelo y edificaciones, reservas territoriales,
zonas de reserva ecolgica, construcciones y obras, as como para la organizacin, prevencin y
mejoramiento de aspectos arquitectnicos de elementos urbanos;
II.- Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de obra, el cual ser
actualizado anualmente;
III.- Fijar los requisitos tcnicos a que debern sujetarse las construcciones e instalaciones
a que se refiere este Reglamento;
IV.- Otorgar o negar permisos, para la ejecucin de las obras, edificaciones e instalaciones
a que se refiere este Reglamento;
V.- Realizar inspecciones a construcciones o lugares conforme lo establecen los
ordenamientos vigentes;
VI.- Aplicar en los casos previstos por los ordenamientos vigentes, las sanciones, conforme
a su esfera de competencia;
VII.- Acordar las medidas que fueran procedentes en relacin con los edificios peligrosos,
malsanos o que causen las molestias indicadas en el artculo 12 de este Reglamento;
VIII.- Ejecutar las obras que hubiere ordenado realizar conforme a este Reglamento en
rebelda de propietarios que no las hubieren llevado a cabo y aplicar las sanciones
correspondientes;
IX.- Autorizar o negar, controlar y vigilar la ocupacin o el uso de una estructura,
instalacin, edificio o construccin y en general, la utilizacin del suelo y de las edificaciones,
practicando las inspecciones correspondientes;
X.- Tramitar los procedimientos coactivos de ejecucin de las sanciones impuestas a los
particulares;
XI.- Auxiliarse de la fuerza pblica conforme lo dispongan los ordenamientos municipales, y
XII.- Seguir los procedimientos establecidos en las leyes de la materia, en los casos que
proceda la aplicacin de sanciones.
TITULO PRIMERO
Va Pblica y Uso del Suelo
CAPITULO I
Generalidades
ARTICULO 6o.-- Definicin. Para efectos de este Reglamento va Pblica es todo
espacio destinado al uso comn y al libre trnsito, de conformidad con las Leyes y Reglamentos de
la materia, comprendiendo todo inmueble que de hecho se utilice para este fin, como son: calles,
banquetas, mercados, parques y en general todos aquellos lugares que en forma permanente,
temporal o transitoria sean centros de concurrencia pblica.
El espacio denominado va pblica est delimitado por las dos superficies reales o
virtuales, formadas por las verticales, que siguen el alineamiento oficial o el lindero de dicha va
pblica.
La va pblica constituye un bien del dominio pblico y uso comn.
ARTICULO 7o.-- Funcin. Es caracterstica propia de la va pblica el servir para la
aeracin, vistas, iluminacin y asoleamiento de los predios y edificios que la limiten, para el libre
trnsito de personas, para dar acceso a los predios colindantes y para alojar las instalaciones
provisionales o permanentes de los servicios pblicos.
Para que la va pblica cumpla con esta funcin, la Direccin deber tener conocimiento de
lo que se realice en ella, con ella o sobre ella, por lo cual, toda dependencia federal, paraestatal,
descentralizada, estatal, municipal, privada o de cualquier otra ndole, deber someter a la
autorizacin de la Direccin, todo proyecto, obra, demolicin, reparacin, instalacin o cualquier
otra actividad que tenga relacin con la construccin en la va pblica, an dentro de los derechos
de va respectivos.
ARTICULO 8o.-- Presuncin de la Va Pblica. Todo espacio sealado como va pblica
en planos con registro oficial de la Direccin de Obras Publicas Municipales exclusivamente, se
presumir como tal, salvo prueba en contrario.
Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por la Direccin,
aparezcan destinados a vas pblicas, al uso comn o al de algn servicio, se considerarn, por
ese slo hecho como bienes del dominio pblico y uso comn.
Los fraccionamientos autorizados por la Direccin, debern quedar debidamente inscritos
ante el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio.
ARTICULO 9o.-- Proteccin de la Va Pblica. La Direccin no expedir constancias o
estudios de uso del suelo, alineamientos, permisos de construccin, rdenes o autorizaciones para
la instalacin de servicios pblicos en predios con frente a vas pblicas irregulares o aquellas que
se presuman como tales, aunque no sean sealadas con ese carcter en el plano oficial.
Las vas pblicas y los dems bienes de uso comn o destinados a un servicio pblico
municipal, son bienes del dominio pblico del Municipio regidos por las disposiciones legales
correspondientes.
Para que la va pblica cumpla con sus funciones, los fraccionadores o pro movientes del
rgimen de propiedad en condominio, estarn obligados a construir las guarniciones, banquetas y
pavimentos en el tramo correspondiente al predio, adems de lo solicitado por la Direccin para
cada tipo de fraccionamiento, debiendo construir, las banquetas, de materiales antiderrapantes,
con una pendiente en sentido transversal no mayor del 2% ni menor de 1.5% hacia el arroyo de la
CAPITULO II
Uso de la Va Pblica
ARTICULO 11o.-- Permiso para la ejecucin de obras y entrega de las mismas. Se
requiere permiso de la Direccin para:
a) Realizar cualquier tipo de obras, modificaciones o reparaciones en la va pblica;
b) Ocupar la va pblica con instalaciones de servicio pblico o con construcciones
provisionales, as como con materiales y escombros en obras de urbanizacin y edificacin;
c) Romper el pavimento o hacer cortes en guarniciones y banquetas para la ejecucin de
obras, y
d) Construir instalaciones subterrneas.
Para otorgar el permiso, la Direccin sealar en cada caso las condiciones bajo las cuales
se concede y la forma de ejecucin de las obras, interrumpiendo el funcionamiento de la va
pblica en tiempo y espacio mnimos.
Los solicitantes estarn obligados a efectuar las reparaciones correspondientes para
restaurar o mejorar el estado original o en su defecto, el pago de su importe cuando la Direccin
las realice.
En el caso de obras que por su naturaleza deban ser entregadas al Ayuntamiento, por
cualquier dependencia pblica o privada, estas tendrn la obligacin de anexar al acta respectiva la
siguiente documentacin tcnica, que avale su calidad y legalidad:
1.- Aviso de trabajo o acta de iniciacin de obra;
2.- Contrato;
3.- Bitcora de obra;
4.- Pruebas de laboratorio;
5.- Acta de recepcin de la obra, y
6.- Fianza.
Esta documentacin ser analizada por la Direccin, con el objeto de aceptar o rechazar la
entrega de la obra al Ayuntamiento.
ARTICULO 12o.-- Prohibicin de uso. No es procedente otorgar permisos a particulares
para el uso de la va pblica en los siguientes casos:
a) Para aumentar el rea de un predio o de una construccin,
b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias al vecindario, tales como la
produccin de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos, vibraciones y luces intensas; la carga,
Superficie de ocupacin en m2
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va pblica. Las personas fsicas o morales que contravengan esta disposicin se harn
acreedores a las sanciones correspondientes.
ARTICULO 14o.-- Obras de Emergencia. En casos de fuerza mayor, las empresas o
dependencias de servicios pblicos podrn ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se
requieran, pero estarn obligados a dar aviso y a solicitar la autorizacin correspondiente en un
plazo de 24 hrs a partir de aquel en que se inicien dichas obras. Cuando la Direccin tenga la
necesidad de remover o retirar dichas obras, no estar obligada a pagar cantidad alguna y el costo
del retiro ser a cargo de las personas fsicas o morales correspondientes.
La Direccin tiene las facultades de ejecutar obras de emergencia en inmuebles pblicos o
privados para salvaguardar la seguridad e integridad fsica de terceros cuando stas se vean
afectadas. El pago de estas obras correr por cuenta del propietario del inmueble.
ARTICULO 15o.-- Obras o Instalaciones ejecutadas sin autorizacin. Cuando se
estorbe el aprovechamiento de la va pblica con construcciones o instalaciones superficiales,
areas o subterrneas realizadas contraviniendo o violando este Reglamento, se encontrarn
sujetas al procedimiento administrativo marcado en el Cdigo Ecolgico y Urbano del Estado de
San Luis Potos, para su sancin correspondiente.
CAPITULO III
Instalaciones subterrneas y areas en la va pblica
ARTICULO 16o.-- Instalaciones subterrneas. Las instalaciones subterrneas para los
servicios pblicos de telfonos, alumbrado, semforos, energa elctrica, gas y cualesquiera otras,
debern localizarse a lo largo de aceras o camellones. Cuando se localicen en las aceras, debern
distar por lo menos 50 centmetros del alineamiento oficial.
La Direccin deber autorizar la construccin, modificacin o reparacin de instalaciones
subterrneas, cuando la naturaleza de las obras lo requiera.
Los constructores debern sujetarse a lo dispuesto en las Normas Tcnicas
correspondientes, de cada dependencia federal, paraestatal, descentralizada, estatal, municipal,
privada o de cualquier otra ndole, para determinar, en cada caso, la profundidad mnima y mxima
a la que deber alojarse cada ducto o instalacin y su respectiva localizacin en relacin con las
dems instalaciones, debiendo anexar a la solicitud correspondiente esta informacin.
Es obligacin de los constructores, el supervisar estas instalaciones constantemente y
entregar un informe del peritaje a la Direccin, con los resultados obtenidos.
ARTICULO 17o.-- Instalaciones areas. Las instalaciones areas que ocupen la va
pblica debern estar sostenidas sobre postes colocados para ese nico efecto, excepto cuando
exista permiso por escrito y preciso para que otra persona fsica o moral los ocupe y de
conformidad con lo especificado en el Artculo 7o. de este Reglamento.
Dichos postes se colocarn dentro de la acera a una distancia de 30 centmetros entre el
borde de la guarnicin y el punto ms prximo del poste y a no menos de un metro del
alineamiento.
En las vas pblicas en que no existan aceras o banquetas, los interesados solicitarn a la
Direccin el trazo de la guarnicin.
Se deber observar la misma obligacin descrita en el ltimo prrafo del Artculo anterior.
ARTICULO 18o.-- Altura de retenidas o implementos. Los cables de retenidas y las
mnsulas, las alcayatas, as como cualquier otro apoyo de los que se usan para el ascenso a los
postes o a las instalaciones, debern colocarse a no menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel
de la acera.
CAPITULO IV
Nomenclatura y Nmeros Oficiales en la Va Pblica.
ARTICULO 21o.-- Nomenclatura oficial. Solo el Cabildo del Ayuntamiento determinar el
nombre oficial de las vas pblicas, parques, jardines, plazas y espacios abiertos. La numeracin
de los predios y lotificacin ser determinada por la Direccin.
ARTICULO 22o.-- Nmero oficial y colocacin del mismo. Es obligatorio para los
propietarios de predios y lotes, la solicitud del nmero oficial y el grabado o pintado del mismo en
una parte visible de la entrada a cada predio, deber ser legible y con un tamao mnimo de 20
centmetros de altura.
La Direccin otorgar para cada predio que tenga frente a la va pblica, un solo nmero
oficial que corresponder a la entrada del mismo y de acuerdo con el registro que la Direccin lleva
para tal efecto.
Los propietarios de predios estn obligados a conservar en buen estado las placas que
haya otorgado la Direccin, con la numeracin y nomenclatura oficial de las calles.
ARTICULO 23o.-- Cambio de nmero oficial. La Direccin podr, excepcionalmente,
cambiar el nmero oficial para evitar confusiones o un fcil manejo de la numeracin para lo cual
notificar al propietario y a las oficinas de Correos, a la Tesorera Municipal, al Registro Pblico de
la Propiedad y de Comercio, Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento, Catastro y
Predial Municipal, Telfonos de Mxico y Comisin Federal de Electricidad, a fin de que se hagan
las modificaciones necesarias tanto en el nombre como en el nmero oficial en los planos y
registros correspondientes. Quedando el propietario obligado a colocar el nuevo nmero en el
plazo que se le fije, pudiendo conservar el anterior 90 das ms.
CAPITULO V
Alineamientos
ARTICULO 24o.-- Definicin. El alineamiento oficial es la lnea real o virtual que limita, al
terreno o al predio respectivo, con la va pblica en uso o con la presuncin de va pblica
determinada en los planes o proyectos legalmente aprobados.
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CAPITULO VI
Uso del Suelo
ARTICULO 27o.-- Control. Todas las obras e instalaciones en materia de uso del suelo
que se realicen dentro de la jurisdiccin municipal, sean pblicas o privadas, debern sujetarse a lo
dispuesto en la Ley General de Asentamientos Humanos, el Cdigo Ecolgico y Urbano del Estado
de San Luis Potos y dems Planes y Programas indicados en el Artculo 3o. de este Reglamento y
las declaratorias aplicables para este caso. Ninguna autorizacin o licencia podr ser otorgada sin
que se hayan cumplido todos y cada uno de los requisitos que estas disposiciones sealan.
La Direccin ser la nica autoridad facultada, en coordinacin con el Departamento de
Ingeniera de Trnsito y Desarrollo Urbano de este H. Ayuntamiento, para autorizar el uso del suelo
con fines de explotacin de rutas fijas de transporte pblico de pasajeros, con el fin de que esta
actividad se desarrolle en vialidades cuya infraestructura sea la adecuada para ello.
ARTICULO 28o.-- Verificacin. La Direccin revisar la factibilidad del uso del suelo as
como la densidad de habitantes por hectrea y la intensidad de edificacin, para las reas en
donde est localizado el predio, para cumplir con la compatibilidad urbanstica y que sea
congruente con los Planes mencionados en el artculo 3o. de este Reglamento y los que resulten
de mayor rango que stos.
ARTICULO 29o.-- Estudio de compatibilidad urbanstica. La persona fsica o moral,
pblica o privada que pretenda realizar obras e instalaciones de cualquier tipo, deber obtener,
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previa a la ejecucin de dichas obras, el resultado del estudio de compatibilidad urbanstica, el cual
ser expedido nicamente por la Direccin.
El estudio de compatibilidad urbanstica es independiente y condiciona, por parte de la
Direccin, la expedicin de autorizaciones, permisos y licencias que se deriven de la legislacin
urbana aplicable a fraccionamientos, subdivisiones, fusiones, relotificaciones, construcciones de
todo tipo, demoliciones, adaptaciones de obras, condominios, urbanizaciones y cambios en el uso
o destino del inmueble.
Este estudio con base en la zonificacin prevista en los programas, planes y declaratorias
de desarrollo urbano, sealar los usos o destinos del rea o predio permitidos, condicionados o
prohibidos.
ARTICULO 30o.-- Limitacin de los permisos. El cumplimiento del Artculo anterior no
implica el sentido afirmativo de la autorizacin, permiso o licencia de construccin, la Direccin lo
considerar como elemento integrante para el otorgamiento del dicho permiso de construccin.
En base a lo determinado por la Unidad de Proteccin Civil Municipal, la Direccin negar
cualquier autorizacin para uso del suelo en terrenos cuya ubicacin implica riesgos urbanos.
CAPITULO VII
Restricciones a las Construcciones con respecto a la Va Pblica
ARTICULO 31o.-- Relativo a la escrituracin de los predios. Los notarios pblicos
debern, bajo su responsabilidad, dar fe y extender escritura pblica de los actos, uso o cualquier
otra forma jurdica de tenencia de los predios y edificaciones construidas sobre l, previa
constancia de compatibilidad urbanstica y uso del suelo, otorgada por la Direccin, obtenindose
por parte del vendedor, con una vigencia mxima de 30 das calendario, anterior al acto de
escrituracin del predio y deber hacerse del conocimiento del comprador, que las clausulas
relativas a la utilizacin de los predios coincidan con los destinos, usos y reservas y planos
inscritos en el Registro Pblico de la Propiedad y de Comercio.
ARTICULO 32o.-- Formacin de ochavos. Para mejorar las condiciones de circulacin
en los cruzamientos de vas pblicas, es de utilidad pblica la formacin de ochavos en los predios
y edificaciones, en toda su altura, situados en esquinas, evitando el inconveniente de la
interseccin en ngulo recto y se aumente la visibilidad, conservndose para los peatones el ancho
de ambas banquetas. Queda estipulada la obligatoriedad de la observancia de este Artculo.
La superficie de los ochavos nunca ser menor de 4.50 metros cuadrados, conservando
igual medida para los catetos. La lnea de la hipotenusa podr sustituirse por una curva simple o
compuesta, que sea tangente, en la mitad de la curva.
Cuando la interseccin forma ngulos mayores a 120 grados, procede la eliminacin del
ochavo.
Toda construccin provisional o permanente, que impida el libre trnsito de personas, en la
lnea del ochavo colindante con el pavimento tendr que ser retirada conforme a las atribuciones
de la Direccin.
ARTICULO 33o.-- Usos mixtos. Los proyectos para edificios que contengan dos o ms
usos a que se refiere este Reglamento; se sujetarn en cada una de sus partes a las disposiciones
correspondientes.
ARTICULO 34o.-- Zonificacin y uso de predios. La Direccin en los trminos del
Artculo 5o. de este Reglamento, tiene la facultad de determinar las reas en las que, por razones
de planificacin urbana, se zonifique el Municipio de San Luis Potos y determine el uso al que
podrn destinarse los predios, as como el tipo, clase y altura de las construcciones o de las
instalaciones que puedan levantarse en ellas de acuerdo con los lineamientos establecidos en los
Ordenamientos de observancia general.
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TITULO SEGUNDO
Fraccionamientos
CAPITULO VIII
Generalidades
ARTICULO 40o.-Disposiciones generales. Toda divisin o lotificacin de bienes
inmuebles, independientemente de la causa que la origine o el destino que se le d, se sujetar a
las disposiciones de este Reglamento y de aquellos ordenamientos que conforme al Artculo 3o
resulten aplicables.
ARTICULO 41o.-- Definiciones. Para los efectos de este Reglamento, se entiende por:
a) Fraccionamiento, la divisin de un terreno en manzanas y lotes, que requiera del trazo
de una o ms vas pblicas, as como la ejecucin de obras de urbanizacin que le permitan la
dotacin de infraestructura, equipamiento y servicios urbanos, conforme a la clasificacin de
fraccionamientos previstas en este Ttulo.
b) Corredor Urbano, la franja de la ciudad en donde, por las caractersticas actuales o de
proyecto, existe una capacidad de soporte de infraestructura importante, de tal forma que permita
la construccin de edificios de varios niveles y la mezcla de usos del suelo.
ARTICULO 42o.-- Clasificacin. De acuerdo a los Planes mencionados en el Artculo 3
de este Reglamento, los fraccionamientos, segn su objetivo se clasifican en:
A) Habitacionales Urbanos:
a) Habitacional de Baja Densidad, (1A y 1B);
b) Habitacional de Densidad Media Baja y Media Alta, (2A y 2B);
c) Habitacional de Alta Densidad, (3a y 3B);
d) Vivienda de Urbanizacin Progresiva, (4P), y e) Mixtos, (4M).
B) Especiales:
a) Residencial Campestre, (RC);
b) Agroindustriales, (AI);
c) Cementerios;
d) Industriales, (IL e IN);
e) Mixtos.
CAPITULO IX
Normas para el Diseo
ARTICULO 43o.-- Generalidades. Las caractersticas de los predios y edificaciones
indicados en este Captulo y que debern respetarse en el proyecto y en la construccin, como son
dimensiones, porcentajes de ocupacin, alturas, etc. estn basados en el Plan del Centro de
Poblacin Estratgico San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez.
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Para los efectos de este Reglamento, se entender por superficie neta, la total del predio a
fraccionar, disminuida del rea destinada para las vas pblicas y las diversas afectaciones del
predio. El porcentaje del rea de donacin se tomar de la superficie neta.
Los Planes de Desarrollo Urbano y el Plan Parcial de Vialidad y Transporte, contemplan
vialidades definidas en cuanto a su localizacin y caractersticas, por lo que, los predios por
urbanizar debern respetar estas vialidades.
En caso de que existan predios susceptibles de urbanizacin y no contemplen una red vial
definida, debern sujetarse a las caractersticas indicadas en este Reglamento para cada tipo de
fraccionamiento.
Cuando sea necesario urbanizar un conjunto de predios, de superficies pequeas, deber
contemplarse un proyecto de vialidad de tal forma que se afecte, en la medida de lo posible, al
menor nmero de predios.
La construccin de vivienda unifamiliar, multifamiliar o edificios habitacionales dentro de
algn fraccionamiento, slo podr ejecutarse en las zonas y porcentajes que para tal efecto hayan
sido autorizados por la Direccin.
El Ayuntamiento aprovechar para infraestructura, equipamiento y servicios, como mximo,
el 40% de las reas que reciba por donacin, conforme a lo dispuesto en este Ttulo, as mismo, se
destinar a reas verdes; la superficie restante, o sea, el 60% de dicha rea; el fraccionador tendr
la obligacin de entregar el terreno limpio y nivelado.
El rea ocupada por la caseta de vigilancia, ser considerada dentro de la superficie
destinada al equipamiento como parte del rea que el fraccionador est obligado a donar al
Ayuntamiento.
Los fraccionamientos especiales, son aquellos que la Direccin podr autorizar, siempre y
cuando, stos se encuentren contemplados dentro de los Planes de Desarrollo indicados en el
Artculo 3 de este Reglamento, para que se ubiquen dentro o fuera de los lmites de un centro de
poblacin y sus lotes se aprovechen predominantemente para: recreacin o beneficio de
pequeas reas para cultivo, plantas avcolas, granjas campestres o de pequea ganadera, para
fomentar actividades comerciales o industriales, as como para cementerios. Adems debern
ajustar su ubicacin y diseo, a lo dispuesto en las normas sanitarias de control de la
contaminacin y de desarrollo urbano, as como a las dems disposiciones que regulen el permiso
y operacin de dichas actividades.
Slo se podrn autorizar fraccionamientos especiales del tipo granjas de explotacin
agropecuaria e industriales selectivos, cuando se establezcan a una distancia mnima de 15
kilmetros del lmite del permetro urbano.
ARTICULO 44o.-- Calles y andadores. Las calles y andadores de los fraccionamientos,
se construirn de acuerdo con lo previsto en este Reglamento y sus caractersticas estarn
determinadas por la funcin principal de cada una de ellas, de acuerdo con la siguiente
clasificacin:
a) Arterias de gran Volumen.- Son aquellas que por sus caractersticas fsicas y de
operacin, deban cumplir con los requisitos mencionados en la siguiente clasificacin:
1.- Vialidades primarias de alta velocidad.- Carreteras, perifricos, boulevards, circuitos
interiores, ejes viales, avenidas:
I.- Contar con al menos tres carriles de circulacin cuando son de un slo sentido al
menos dos carriles por direccin cuando son de doble sentido;
II.- Tener al menos dos kilmetros de continuidad longitudinal;
III.- Contar con camelln, en caso de doble sentido.
IV.- Tener una calle lateral o carril de baja velocidad;
V.- Tener conexin directa con accesos carreteros, otras vialidades primarias de alta
velocidad y vialidades primarias;
VI.- La mayora de sus accesos son controlados;
VII.- La velocidad mnima permitida en la mayor parte de la vialidad es de 60 Km / hr.
2.- Vialidades primarias.- Avenidas:
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I.- Contar como mnimo con tres carriles de circulacin cuando son de un slo sentido o al
menos dos carriles por direccin cuando son de doble sentido;
II.- Tener continuidad longitudinal con actuales o futuras vialidades;
III.- Contar con camelln en caso de doble sentido;
IV.- Conexin con otras vas primarias accesos carreteros;
V.- Alojar rutas de transporte pblico.
3.- Vialidades secundarias.- Calles colectoras: Son aquellas destinadas a conducir el
trfico de las calles locales hacia otras zonas del fraccionamiento o de la ciudad o hacia las arterias
de gran volumen. Este tipo de calles nunca podrn ser cerradas y pueden servir para dar acceso a
los lotes; as mismo, deben cumplir con al menos dos de los siguientes requisitos:
I.- Tener continuidad con actuales o futuras vialidades;
II.- Que tenga conexin con vas primarias o secundarias; y
III.- Que alojen transporte pblico.
b) Calles locales.- Son aquellas destinadas principalmente a dar acceso a los lotes,
adems de alimentar a las vialidades secundarias y primarias, y
c) Andadores.- Son aquellos que servirn exclusivamente para el trnsito de peatones,
debiendo quedar cerrados al acceso de vehculos, previendo slo la entrada para vehculos de
emergencia tales como bomberos, ambulancias y polica.
Las calles colectoras de los fraccionamientos habitacionales urbanos y campestres,
debern tener una longitud mnima en relacin al total de calles, de acuerdo con los siguientes
porcentajes:
1.- Residencial, el 15%;
2.- De tipo medio, el 10%, y
3.- De tipo popular, el 7%.
Cuando el Ayuntamiento proyecte una vialidad primaria de alta velocidad o sta ya exista,
a travs de un fraccionamiento, los lotes de ste no podrn tener acceso directo a ella; en este
caso, se tendr que proyectar un carril lateral de baja velocidad y de estacionamiento.
Podrn
existir lotes con acceso directo al carril de baja velocidad, dndole carcter de Corredor Urbano.
Ninguna de las vialidades de un fraccionamiento en proyecto, que sea prolongacin de otra
de un fraccionamiento contiguo o de cualquier vialidad de la ciudad, podr tener una anchura
menor que la existente y si la vialidad que se contina fuera menor de los mnimos sealados en
este Ttulo, la calle en proyecto que constituya la nueva obra deber tener siempre la anchura
sealada por este Reglamento.
Cuando por decisin del Ayuntamiento o por disposiciones de Planes Estatales o
Municipales, se requieran calles con anchura superior a 30 metros, las superficies que excedan a
esa extensin, sern descontadas de aquellas que el fraccionador deba donar al Municipio.
ARTICULO 45o.-- Fraccionamientos habitacionales de baja densidad 1A y 1B. Estos
fraccionamientos debern tener como mnimo las siguientes caractersticas:
a) Lotificacin.- Sus lotes no podrn tener un frente menor de 12 metros, ni una
superficie menor de 350 metros cuadrados, para fraccionamientos 1A, ni menor de 250 metros
cuadrados, ni un frente menor de 9 metros para los 1B, clasificado en el Plan del Centro de
Poblacin Estratgico de San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez.
Se permitir la construccin, como mximo en el 80% de la superficie del lote y el resto se
aprovechar en espacios abiertos si la construccin se hace en un nivel y del 60% para dos niveles
o ms.
b) Usos y destinos del suelo.- El aprovechamiento general ser de vivienda unifamiliar,
de 3 niveles como mximo, sin incluir tinacos o 9 metros de altura y slo se permitir la
construccin de locales comerciales y de servicios en corredores urbanos y otros sitios que se
indiquen los Planes de Desarrollo indicados en el Artculo 3 de este Reglamento.
En este tipo de fraccionamientos slo se permitir la construccin de viviendas
multifamiliares o edificios habitacionales en un mximo del 15% de la superficie vendible, en las
zonas solicitadas y autorizadas.
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el fraccionador y autorizadas por la Direccin, el uso especfico ser el indicado en el Plan del
Centro de Poblacin Estratgico de San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez.
En este tipo de fraccionamientos slo se permitir la construccin de viviendas
multifamiliares o edificios habitacionales en un mximo del 60% de la superficie vendible en las
zonas solicitadas y autorizadas.
Se permitir la construccin como mximo en el 80% de la superficie del lote para
viviendas de uno y dos niveles y el resto se aprovechar en espacios abiertos;
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al municipio, escriturando, el 15%
de la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada, esta rea se ubicar de
conformidad con la Direccin, para poder cumplir estrictamente con el objetivo para el que se
destinar esta zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras y locales debern tener un ancho de 15 metros como
mnimo, medidos de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 1.50 metros de ancho
como mnimo.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno de 21
metros de dimetro como mnimo de alineamiento a alineamiento.
No se permitir el uso de andadores, y
e) Infraestructura y equipamiento urbano.- Todo fraccionamiento que sea aprobado
dentro de este tipo, deber contar, como mnimo con las siguientes obras de urbanizacin:
1.- Fuente de abastecimiento de agua potable o interconexin a la red municipal, red de
distribucin y tomas domiciliarias;
2.- Sistema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias;
3.- Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior previa
autorizacin del Departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento, montado en poste
octagonal de concreto y operado con celda fotoelctrica;
5.- Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la
Direccin;
6.- Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la
Direccin;
7.- Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin;
8.- Placas de nomenclatura de calles;
9- Dispositivos para el control de trnsito (sealamientos y semforos), previo diseo
aprobado por el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de Seguridad
Pblica Municipal y la Direccin, segn el impacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el
rea de influencia del mismo;
10.- La infraestructura y equipamiento necesario para alojar al transporte pblico tales
como cobertizos, bahas paraderos, sealamientos, entre otros, y
11.- Caseta de vigilancia en caso de que la Direccin lo solicite.
ARTICULO 48o.-- Fraccionamientos para vivienda de urbanizacin progresiva 4P.
Son aquellos que por las condiciones especiales de la zona en que se ubicarn, por la limitada
capacidad econmica de quienes vayan a habitarlos y por la urgencia inmediata de resolver
problemas de vivienda, pueden ser autorizados por la Direccin, con los requisitos mnimos fijados
en este Artculo, ajustndose a los lineamientos marcados en los progamas y declaratorias de
desarrollo urbano y previo estudio socioeconmico del caso.
a) Lotificacin.- Sus lotes no podrn tener un frente menor de 6 metros, ni una superficie
menor de 72 metros cuadrados. No podr haber un porcentaje mayor del 10% del nmero total de
lotes que tengan un frente de 8 metros o mayor a ste o una superficie de 90 metros cuadrados o
mayor a sta para uso habitacional, con el fin de no clasificarlo en otro tipo;
b) Usos y destinos del suelo.- El uso predominante ser de vivienda y se permitirn
como usos generales y especficos, adems de la vivienda, los indicados en el Plan del Centro de
Poblacin Estratgico San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez;
c) reas de donacin.- El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando, el 15%
de la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada, esta rea se ubicar de
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conformidad con la Direccin, para poder cumplir estrictamente con el objetivo para el que se
destinar esta zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras y locales debern tener un ancho de 15 metros como
mnimo, medidos de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 1.50 metros de ancho
como mnimo.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno de 21
metros de dimetro como mnimo de alineamiento a alineamiento.
No se permitir la construccin de andadores, y
d) Infraestructura y equipamiento urbano.- Todo fraccionamiento que sea aprobado
dentro de este tipo, deber contar, como mnimo con las siguientes obras de urbanizacin:
1.- Fuente de abastecimiento de agua potable o interconexin a la red municipal, red de
distribucin y tomas domiciliarias;
2.- Sistema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias;
3.- Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior, previa
autorizacin del Departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento, montado en poste
octagonal de concreto y operado con celda fotoelctrica;
5.- Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la
Direccin;
6.- Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la
Direccin;
7.- Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin;
8.- Placas de nomenclatura de calles;
9- Dispositivos para el control de trnsito (sealamientos y semforos), previo diseo
aprobado por el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de Seguridad
Pblica Municipal y la Direccin, segn el impacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el
rea de influencia del mismo;
10.- La infraestructura y equipamiento necesario para alojar al transporte pblico como son
cobertizos, bahas paraderos, sealamientos, entre otros, y
11.- Caseta de vigilancia en caso de que la Direccin lo solicite.
La Direccin nicamente podr autorizar fraccionamientos habitacionales urbanos de
inters social, a los organismos pblicos de vivienda de la Federacin, del Estado y los Municipios,
as como tambin slo podr autorizar la urbanizacin progresiva en este tipo de fraccionamientos.
ARTICULO 49o.-- Fraccionamientos habitacionales de carcter mixto 4M. Este tipo de
fraccionamiento es aquel en que el fraccionador dedicar a usos habitacional, de comercio y
servicios, el terreno o rea respectiva.
Dicha autorizacin la otorgar la Direccin, siempre y cuando sean compatibles los tipos
de fraccionamientos que se pretendan realizar con los usos y destinos del suelo permitidos en los
Planes mencionados en el Artculo 3 de este Reglamento y se cumpla con las disposiciones
contenidas en este Reglamento, en lo que corresponda.
a) Lotificacin.- Los lotes no podrn tener un frente menor de 6 metros, ni una superficie
menor de 90 metros cuadrados.
Las edificaciones podrn tener como mximo una superficie construida sin contar el
estacionamiento, equivalente a 2 veces la superficie del lote, una altura mxima sin incluir tinacos,
de 4 niveles o 12 metros y deber dejarse como mnimo el 20% de la superficie del lote, sin
construir, para obras de un nivel y el 30% para dos niveles o ms.
b) Usos y destinos del suelo.- El uso general ser de vivienda, pudiendo combinarse con
oficinas, comercios de productos bsicos y especializados, talleres, baos pblicos, mercados,
servicios de alimentos y bebidas alcohlicas, bodegas, centros de abasto, hoteles y moteles,
servicios para la salud, educacin, recreacin y cultura. En cuanto a usos especficos, sern los
indicados en el Plan mencionado en el Artculo anterior.
En este tipo de fraccionamientos se permitir la construccin de viviendas multifamiliares o
edificios habitacionales en un mximo del 30% de la superficie vendible;
c) rea de donacin.- El fraccionador deber donar al Municipio, escriturando, el 15% de
la superficie neta del fraccionamiento, debidamente urbanizada, esta rea se ubicar de
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conformidad con la Direccin, para poder cumplir estrictamente con el objetivo para el que se
destinar esta zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras y locales debern tener un ancho de 15 metros como
mnimo, medidos de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 1.50 metros de ancho
como mnimo.
Cuando necesariamente una calle local tenga que ser cerrada, se har un retorno de 21
metros de dimetro como mnimo de alineamiento a alineamiento.
No se permitir la construccin de andadores, y
e) Infraestructura y equipamiento urbano.- Todo fraccionamiento que sea aprobado
dentro de este tipo, deber contar, como mnimo con las siguientes obras de urbanizacin:
1.- Fuente de abastecimiento de agua potable o interconexin a la red municipal, red de
distribucin y tomas domiciliarias;
2.- Sistema de alcantarillado incluyendo sus descargas domiciliarias;
3.- Red de distribucin de energa elctrica para uso domstico;
4.- Alumbrado pblico de vapor de sodio u otro de calidad similar o superior previa
autorizacin del Departamento de Alumbrado Pblico del H. Ayuntamiento, montado en poste
octagonal de concreto y operado con celda fotoelctrica;
5.- Guarniciones y banquetas de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la
Direccin;
6.- Pavimento de calles de concreto u otro material de calidad similar aprobado por la
Direccin;
7.- Arbolado y jardinera en reas de calles, glorietas y dems lugares destinados a ese fin;
8.- Placas de nomenclatura de calles;
9- Dispositivos para el control de trnsito (sealamientos y semforos), previo diseo
aprobado por el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin General de Seguridad
Pblica Municipal y la Direccin, segn el impacto previsto en el desarrollo urbano del sector y el
rea de influencia del mismo;
10.- La infraestructura y equipamiento necesario para alojar al transporte pblico como son
cobertizos, bahas paraderos, sealamientos, entre otros, y
11.- Caseta de vigilancia en caso de que la Direccin lo solicite.
ARTICULO 50o.-- Fraccionamientos especiales de tipo campestre (RC). Estos
fraccionamientos debern tener como mnimo, las siguientes caractersticas:
a) Lotificacin.- Sus lotes no podrn tener un frente menor de 25 metros, ni una superficie
menor de 1,000 metros cuadrados.
Las construcciones, excepto bardas, rejas, portones y cocheras, debern remeterse 10
metros a partir del alineamiento; superficie que se dejar como rea libre o estacionamiento. Se
permitir la construccin como mximo en el 50% de la superficie del lote y el resto se aprovechar
en espacios abiertos.
b) Usos y destinos del suelo.- El uso predominante ser de vivienda unifamiliar, de 2
niveles u 8 metros de altura como mximo sin contar tinacos, para recreaciones y huertos
familiares. Se permitir solamente el 10% del rea vendible para reas comerciales y de servicios
en las zonas autorizadas.
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al municipio, escriturando, el 10%
de la superficie neta del fraccionamiento, esta rea se ubicar de conformidad con la Direccin,
para poder cumplir estrictamente con el objetivo para el que se destinar esta zona;
d) Vialidad.- Las calles colectoras debern tener un ancho mnimo de 18 metros, medido
de alineamiento a alineamiento; las banquetas sern de 3 metros de ancho como mnimo, de los
cuales el 50% se emplear como zona jardineada.
Las calles locales debern tener un ancho mnimo de 17 metros, medido de alineamiento a
alineamiento; las banquetas sern de 2.50 metros de ancho como mnimo, de los cuales el 40% se
emplear como zona jardineada.
No se autorizarn andadores en este tipo de fraccionamientos;
e) Infraestructura y equipamiento urbano.- Todo fraccionamiento que sea aprobado
dentro de este tipo, deber contar como mnimo con las siguientes obras de urbanizacin:
1.- Fuente de abastecimiento de agua potable, red de distribucin y tomas domiciliarias;
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a) Lotificacin.- Sus lotes no podrn tener un frente menor de 20 metros, ni una superficie
menor de 1,000 metros cuadrados. Las construcciones debern remeterse 7 metros a partir del
alineamiento, superficie que se dejar como rea libre y para estacionamiento y 3 metros al fondo y
3 metros a cada lado de la construccin;
b) Usos y destinos del suelo.- El uso predominante ser para industria ligera, bodegas y
talleres y en estos fraccionamientos no se autorizar la construccin de viviendas. Slo se
permitir el 10% de la superficie vendible para reas comerciales y de servicios en las zonas
autorizadas por la Direccin;
c) Areas de donacin.- El fraccionador deber donar al municipio, escriturando, el 10%
de la superficie neta, debidamente urbanizada. Esta rea se ubicar de conformidad con la
Direccin para que el objetivo sea ptimo;
d) Vialidad.- Deber realizarse un estudio especial de vialidad, el cual deber ser
autorizado por la Direccin apoyada en el Departamento de Ingeniera de Trnsito de la Direccin
General de Seguridad Pblica Municipal, previo a su ejecucin, dicho estudio deber contemplar
reas jardinadas en camellones y banquetas y las calles tanto colectoras como locales debern
tener, como mnimo, un ancho de 18 metros medido de alineamiento a alineamiento, y
e) Infraestructra y equipamiento urbano.- En estos fraccionamientos, se deber contar,
como mnimo, con las obras de urbanizacin descritas en el inciso e) del Artculo anterior.
ARTICULO 55o.-- Fraccionamientos especiales mixtos. Este tipo de fraccionamiento es
aquel en que el fraccionador dedicar el terreno o rea respectiva a diferentes usos de tipo
especial, como pueden ser confinamientos, rellenos sanitarios, desechos industriales y basureros
entre otros.
La autorizacin ser otorgada por la Direccin, siempre y cuando sean compatibles los
tipos de fraccionamientos que se pretendan realizar con los usos y destinos del suelo permitidos y
se cumpla con las disposiciones contenidas en este Reglamento, en lo que corresponda.
CAPITULO X
Autorizaciones
ARTICULO 56o.-- Permisos. Una vez cumplido el requisito de entrega de solicitud
incluyendo sus anexos, la Direccin proceder a su anlisis, dictando una resolucin en un tiempo
no mayor a 20 das hbiles posteriores a la fecha de recepcin de la misma. Si despus de dicho
plazo, la Direccin no ha emitido una resolucin, se entender que ha sido aprobada y autorizada
en sus trminos.
La Direccin tendr facultades para autorizar, condicionar o negar el permiso, adems
deber supervisar la ejecucin del proyecto y de las obras que se lleven a cabo, con costo al
permiso de construccin y cuya obra quede comprendida en el mbito de aplicacin de este
Reglamento.
Slo se podrn otorgar permisos para proyectos de fraccionamientos de uso habitacional
cuando stos sean colindantes a zonas ya urbanizadas de la ciudad, a excepcin de los
fraccionamientos de tipo campestre.
Sin embargo, cuando por razones de planificacin se considere que existan suficientes
razones para aprobar el fraccionamiento de un terreno alejado de la zona urbana, podr aprobarse
el proyecto a condicin de que el solicitante acepte ejecutar, bajo su costo, todas las obras y
trabajos que fueren necesarios para ligar sus servicios con los de la parte de la ciudad ms
prximos y debern estar acordes al proyecto general de la zona, que para tal efecto dictamine la
Direccin.
ARTICULO 57o.-- Aprobacin de proyectos. Los proyectos para su aprobacin debern
cumplir con lo dispuesto en este Ttulo, adems de que los lotes debern ubicarse a distancias no
menores de las que a continuacin se especifican:
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a) A 100 metros del eje de canales que conduzcan aguas negras y de mrgenes de
depsitos o vasos reguladores de los mismos, o bien considerando el ancho del derecho de va
correspondiente de las vas frreas, caminos, autopistas y de energa elctrica;
b) A 300 metros del punto de interseccin, en crculo, de dos caminos o autopistas, de
instalaciones industriales peligrosas y de ductos o depsitos de combustibles o explosivos.
Para el estudio de la solicitud, la Direccin tomar en consideracin los siguientes
aspectos:
1) Distribucin y densidad de poblacin en la zona;
2) Distribucin de la demanda de bienes y servicios, especificando la zona que no est
cubierta;
3) Distribucin equitativa de los bienes y servicios en relacin con los habitantes del centro
de poblacin;
4) Procedimiento para su realizacin;
5) Medios para la satisfaccin de la demanda;
6) El impacto ambiental, y
7) La estructura vial y el sistema de transporte.
El funcionario de la Direccin que autorice o permita la construccin de fraccionamientos y
edificaciones en contraposicin a las normas establecidas en este reglamento, en lugares donde
exista riesgo urbano, referenciado por la Unidad de Proteccin Civil Municipal y cuyo consejo est
integrado principalmente por los directores de todas las reas del Ayuntamiento, quedarn sujetos
a la responsabilidad para funcionarios, a que hubiere lugar.
ARTICULO 58o.-- Suspensiones de obra. La Direccin tiene facultades para ordenar la
suspensin inmediata de las obras y en su caso, la demolicin o modificacin a costa del
propietario, en los siguientes casos:
a) Cuando se carezca de la autorizacin correspondiente extendida por la Direccin;
b) En el caso de que las obras ejecutadas no se sujeten estrictamente a las
especificaciones y trminos fijados en el proyecto autorizado por la Direccin;
c) Cuando las obras se realicen despus de haberse cumplido el plazo, que para su
ejecucin, seale la Direccin;
d) Cuando no se acaten las dimensiones especificadas de lotes, banquetas, guarniciones,
pavimentos y cualquier otro parmetro especificado en los Ttulos de Fraccionamientos,
Condominios y en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento;
e) Cuando no se cumpla con los servicios especificados en el Artculo 8 de este
Reglamento, y
f) Cuando no se de aviso a la Direccin del inicio de las obras.
La Direccin notificar y citar al interesado en los siguientes tres das hbiles en que se
dicte la resolucin correspondiente asentando la causa que origina la notificacin.
CAPITULO XI
Municipalizacin de los fraccionamientos
ARTICULO 59o.-- Definicin.- Se entiende por Municipalizacin de un fraccionamiento, el
acto formal mediante el cual el Fraccionador entrega al Ayuntamiento y este recibe, los bienes
inmuebles, obras de urbanizacin y equipos e instalaciones destinados a los servicios pblicos,
que cumpliendo con lo dispuesto en este Reglamento y dems disposiciones jridicas aplicables,
se encuentran en posibilidad de operar suficiente y adecuadamente, permitiendo al Ayuntamiento,
en la esfera de su competencia, prestar los servicios pblicos necesarios para el bienestar de los
habitantes ah asentados.
ARTICULO 60o.-- Generalidades.- De acuerdo a lo dispuesto en el artculo anterior, slo
el Ayuntamiento ser la autoridad competente para recibir los bienes inmuebles, equipo e
instalaciones destinados a los servicios pblicos y las obras de urbanizacin de un
fraccionamiento, por lo que cualquier acto, contrato o convenio que se celebre por parte del
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fraccionador, con la asociacin de colonos u otra persona fsica, moral o pblica, que contravenga
esta disposicin, ser nula de pleno derecho.
ARTICULO 61o.-- Procedimiento. El fraccionador, habiendo ejecutado la urbanizacin
total del fraccionamiento, solicitar al Ayuntamiento, la municipalizacin del mismo, de conformidad
al proyecto definitivo autorizado y un dictamen tcnico elaborado por la Direccin.
Los fraccionamientos que se urbanicen por etapas, slo podrn municipalizarse hasta que
se haya ejecutado la totalidad de las obras y de las etapas, a menos que desde un principio, en la
solicitud, se plantee la posibilidad de municipalizar por etapas la urbanizacin y en la autorizacin
respectiva quede asentada la aceptacin de este acto.
La solicitud de municipalizacin deber venir acompaada de la siguiente documentacin:
1.- Aviso de trabajo o acta de iniciacin de obra;
2.- Contrato celebrado entre el contratista y el contratante para la realizacin de la obra;
3.- Acta de recepcin de la obra entre el contratista y el contratante;
4.- Fianza de calidad de la obra a favor del Ayuntamiento;
5.- Oficios de aceptacin de obra en particular de energa elctrica, agua potable, drenaje
y telfonos de:
- Comisin Federal de Electricidad
- Sistema de agua potable, alcantarillado y saneamiento.
- Telfonos de Mxico, S. A.
Adems de lo anterior el Ayuntamiento agregar al expediente el Registro de Obra,
elaborado por la supervisin, el cual deber contar como mnimo con lo siguiente:
a) Registro fotogrfico;
b) Pruebas de Control de Calidad;
c) Pruebas hidrulicas y sanitarias;
d) Pruebas de materiales y mecnicas de suelos;
e) La bitcora de obra, y
f) La fianza, oficios y comunicaciones relativos a la obra.
El Ayuntamiento recibir el fraccionamiento mediante el levantamiento de una acta
administrativa, en la que intervendrn, para aceptacin de sus respectivos derechos y obligaciones,
el Director de Obras Pblicas y personal comisionado de las oficinas municipales de Alumbrado
Pblico, Trnsito, Parques y Jardines y Patrimonio Municipal, el Director del Sistema de agua
potable, alcantarillado y saneamiento, representantes de Telfonos de Mxico, S.A. y Comisin
Federal de Electricidad y el fraccionador, a fin de que previo dictamen tcnico-jurdico se certifique,
que el fraccionador cumpli con todas las obligaciones, as como que las obras y servicios que se
entreguen se encuentren en buen estado, funcionamiento y calidad. Se entregar una copia del
acta de recepcin debidamente firmada a todas las personas y dependencias involucradas en este
acto.
Habindose municipalizado el fraccionamiento, se proceder a la cancelacin de la
garanta conforme a lo referido en el Captulo 20 de este Reglamento, quedando el fraccionador
liberado de toda responsabilidad, en cuanto a la prestacin de los servicios respectivos.
Mientras no se cumpla con el supuesto previsto en este Artculo, el fraccionador seguir
obligado a la prestacin de los servicios y mantenimiento de las instalaciones correspondientes, as
como a mantener vigente la garanta otorgada.
ARTICULO 62o.-- Obligaciones del Ayuntamiento. El Ayuntamiento elaborar un
dictamen tcnico-jurdico y se anexar a la respectiva acta administrativa, el cual formar parte del
expediente del fraccionamiento.
El Ayuntamiento tomar las medidas necesarias para el debido aprovechamiento del rea
de donacin, programado o promoviendo la construccin de escuelas, parques, mercados,
dispensarios y dems obras de servicio pblico y social.
Mientras no se realicen las obras mencionadas en el prrafo anterior, el Ayuntamiento
estar obligado a cuidar el buen aspecto de las reas de dominio municipal, impidiendo que se
conviertan en receptculos de basura y desperdicios, destinndolos provisionalmente para jardines
y reas de recreacin o deportivas.
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CAPITULO XII
Relotificaciones, Fusiones y Subdivisiones de reas y Predios
ARTICULO 63o.-- Definicin. Se entiende por relotificacin, la modificacin total o parcial
de la lotificacin originalmente autorizada por la Direccin para un fraccionamiento.
Se entiende por fusin de reas o predios, la unin de dos ms terrenos colindantes para
formar uno solo.
Se entiende por subdivisin de reas o predios urbanos, la particin de un terreno ubicado
dentro de los lmites de un centro de poblacin, en dos o ms fracciones que no requiera el trazo
de una o ms vas pblicas.
Se entiende por subdivisin de reas o predios rsticos, la particin de un terreno en dos o
ms fracciones, ubicado fuera de los lmites urbanos de un centro de poblacin.
ARTICULO 64o.-- Objetivo de la autorizacin. La autorizacin de una relotificacin,
fusin o subdivisin de reas o predios, tiene por objeto:
a) Controlar que los actos, contratos y convenios en materia inmobiliaria cumplan con lo
previsto en este Reglamento y las dems disposiciones jurdicas aplicables;
b) Promover y vigilar la estricta aplicacin de la legislacin, programas y declaratorias de
desarrollo urbano, y
c) Vigilar que los fraccionamientos guarden sus caractersticas, normas y especificaciones.
ARTICULO 65o.-- Requisitos para fusin o subdivisin de predios. Cualquier
subdivisin de predios no podr autorizarse a dimensiones menores que las indicadas para cada
lote correspondiente al tipo de fraccionamiento o zona donde se ubique el predio.
Toda persona fsica o moral, pblica o privada, que pretenda fusionar o subdividir reas o
predios, deber presentar una solicitud por escrito a la Direccin, en original y dos copias,
mencionando el motivo de la solicitud y anexando los siguientes datos y documentos:
a) Datos del solicitante: Nombre completo de la persona fsica o moral, Registro Federal de
Contribuyentes, domicilio fiscal completo y telfono;
b) Datos del predio: Superficie total, ubicacin y colindancias;
c) Copia certificada de la escritura del predio;
d) Constancia de no adeudo del impuesto predial y clave catastral correspondiente;
e) Croquis del terreno con acotaciones en metros y orientacin del mismo;
f) Croquis de la fusin o subdivisin que se pretenda realizar;
g) Constancia de alineamiento previo y compatibilidad urbanstica;
h) Caractersticas de la Urbanizacin, si existiera, y
i) Uso o destino actual y el propuesto para el predio.
En el caso de que un solo predio sea subdividido en dos o ms, sin que haya llegado a
formar un fraccionamiento, ser obligatoria la donacin al H. Ayuntamiento del 10 % de la
superficie de cada uno de los predios debidamente urbanizada y escriturada en la forma y lugar
que la Direccin lo indique.
Cuando la Direccin lo considere necesario, requerir del interesado, las diligencias
judiciales o administrativas de apeo y deslinde y de posesin correspondientes.
ARTICULO 66o.-- Pago por derechos. Los derechos y dems gravmenes fiscales que
deban cubrirse por las solicitudes de relotificacin, fusin, subdivisin, alineamiento y
compatibilidad urbanstica, sern fijados de acuerdo a lo previsto en la Ley de Ingresos del
Municipio de San Luis Potos.
ARTICULO 67o.-- Autorizacin. Slo la Direccin podr autorizar las relotificaciones,
fusiones y subdivisiones que se promuevan respecto de los lotes o predios ubicados en el territorio
del Municipio, conforme a los criterios sealados en este Reglamento.
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TITULO TERCERO
Condominios
CAPITULO XIII
Generalidades.
ARTICULO 69o.-- Definiciones. Para efectos de este Reglamento, se entender por:
a) Condominio Horizontal.- Es la modalidad mediante la cual cada condmino es
propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificacin construida sobre l y copropietario del
terreno o reas de uso comn, con las edificaciones o instalaciones correspondientes;
b) Condominio Vertical.- Es la modalidad mediante la cual cada condmino es propietario
exclusivo de una parte de la edificacin y en comn de todo el terreno, pasillos, escaleras,
elevadores e instalaciones de uso general;
c) Condominio Mixto.- Es la combinacin de las dos modalidades anteriores;
d) Promoventes.- Son los sujetos que promueven y tramitan ante la Direccin, todo lo
relacionado con la constitucin, construccin y dems actos de un condominio;
e) Condmino.- Es la persona fsica o moral, pblica o privada, que en calidad de
propietario o poseedor por cualquier ttulo legal, aproveche los departamentos, viviendas, locales o
reas de un condominio, as como aquella persona que haya celebrado contrato en virtud del cual,
llegue a ser propietario sujeto al rgimen de propiedad en condominio, y
f) Rgimen de Propiedad en Condominio.- Es aquel en que los departamentos, viviendas,
locales o reas que se construyan para formar un inmueble en forma horizontal, vertical o mixta,
sean susceptibles de aprovechamiento, independientemente de pertenecer a distintos propietarios
y que adems, tengan salida propia a una rea comn o a la va pblica. Los propietarios tendrn
derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento, vivienda, local o rea y tanto derechos
como obligaciones de copropiedad, sobre los elementos y partes comunes del inmueble,
necesarios para su adecuado uso o disfrute.
ARTICULO 70o.-- Generalidades. Los condominios, cualquiera que sea su clasificacin,
debern ajustarse a lo dispuesto en este Reglamento, la Ley sobre el Rgimen de Propiedad y
Condominio de los Edificios Divididos en Pisos, Departamentos, Viviendas o Locales y a los Planes
y Programas mencionados en el Artculo 3o., en cuanto a densidades de vivienda, imagen urbana y
dems caractersticas aplicables.
Aunado a lo anterior, las dimensiones de calles, banquetas y dems caractersticas
urbanas de vialidades en proyecto sern las mismas que se emplean en fraccionamientos, en el
caso en que intervengan en el proyecto calles o avenidas que deban ligarse con otras existentes,
las cuales se muestran en el Captulo IX y en las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento y segn sea la zona, conforme al Plan de Desarrollo, donde se ubique el condominio.
Si el condominio ocupa una superficie pequea, de no ms de una manzana correspondiente a la
zona, podr elaborarse un proyecto especfico de vialidad interna, el cual requerir aprobacin de
la Direccin. As mismo, la dimensin mnima de los lotes, ser la especificada en el Captulo
mencionado en este prrafo.
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Si la vialidad propuesta dentro del condominio no permite que los vehculos se acerquen a
cada predio, se proyectarn en forma estratgica el nmero de estacionamientos necesarios y
cajones especificados para tal fin.
ARTICULO 71o.-- Autorizaciones. Para autorizarse la constitucin del rgimen de
propiedad en condominio en aquellas reas o predios, es indispensable que cuenten con servicios
urbanos, como son: agua potable, alcantarillado, estacionamientos, energa elctrica, alumbrado
pblico y reas de recreacin comunes y que permitan la adecuada circulacin de peatones y
vehculos.
Los servicios referidos, debern ser prestados permanentemente con cargo a la
administracin del condominio, por lo que en ningn caso sern responsabilidad del Ayuntamiento.
Deber especificarse en la autorizacin, el porcentaje mnimo que se destinar para reas
verdes, el cual ser como mnimo, equivalente al porcentaje de rea de donacin correspondiente
a un fraccionamiento localizado en la misma zona de uso del suelo.
ARTICULO 72o.-- Clasificacin. Conforme al uso o destino que se pretenda dar al
inmueble, el condominio se clasifica en: habitacional, comercial, de mercados, cementerios,
industriales, agropecuarios y especiales.
Tambin por su origen y segn la naturaleza jurdica de quien lo promueva, el condominio
se clasificar en: de Orden Privado, el cual es el que constituyen los particulares y de Orden
Pblico, los que constituyan las instituciones u organismos pblicos de la Federacin, Estatales o
Municipales.
Si en un condominio de tipo habitacional se contempla un rea destinada a comercios,
estos debern estar situados hacia una va pblica, con el objeto de proteger la privacidad de la
zona habitacional.
CAPITULO XIV
Formacin del Rgimen en Condominio.
ARTICULO 73o.-- Requisitos para la formacin. Para constituir el rgimen de propiedad
en condominio, deber estarse a lo previsto por la ley de la materia y adems se deber obtener:
a) Las autorizaciones de construccin y para fraccionar, fusionar o subdividir el predio, en
caso que se requiera;
b) Carta compromiso por parte de todos los condminos, comprometindose a mantener
las reas verdes, libres de cualquier tipo de construccin y en condiciones de uso para el fin que se
destinarn;
c) La fianza obtenida por el promovente para responder por la ejecucin de la construccin
y de los servicios de sta;
d) Los casos y condiciones en que pueda ser modificada la escritura;
e) La existencia de contrato de seguro contra incendios del inmueble para proteger las
construcciones, y
f) La existencia del Reglamento Interno del Condominio, debidamente aprobado por la
Direccin.
CAPITULO XV
Ejecucin de obras y reas de donacin.
ARTICULO 74o.-- Acuerdo de ejecucin de obras. Para la ejecucin de las obras en los
bienes comunes e instalaciones generales, se observarn las siguientes reglas:
29
30
TITULO CUARTO
Disposiciones comunes a Fraccionamientos y Condominios
CAPITULO XVI
Generalidades
ARTICULO 76o.-- Modalidades de urbanizacin. Independientemente de que se
autorice la construccin de un fraccionamiento o condominio en cualquiera de las modalidades que
a continuacin se mencionan, el fraccionador o promovente deber presentar a la Direccin, un
plano rector de la zona, en el cual desarroll su proyecto, debiendo haber tomado en cuenta, la
influencia de los
elementos urbansticos que rodean al proyecto, micro planeacin y
megaproyectos de las zonas por desarrollar donde quede incluido el fraccionamiento en cuestin,
etc.
La ejecucin de las obras de urbanizacin en los fraccionamientos o condominios, podr
autorizarse por la Direccin, en las siguientes modalidades:
a) Urbanizacin inmediata.- Es aquella en la que el fraccionador o promovente deber
construir la totalidad de las obras de urbanizacin, dentro del plazo sealado en el calendario de
obra propuesto por el fraccionador o promovente y autorizado por la Direccin en la resolucin
respectiva y que en ningn caso podr ser mayor de dos aos, a partir de la fecha de iniciacin de
las obras;
b) Urbanizacin por etapas.- Es aquella que debido a la extensin, caractersticas y
costo del fraccionamiento o condominio, la Direccin podr autorizar, al fraccionador o promovente,
la ejecucin de las obras de urbanizacin por etapas, de acuerdo a los plazos, requisitos y zonas
que se determinen en la resolucin respectiva. En ningn caso, la urbanizacin total del
fraccionamiento o condominio, podr quedar concluida en un plazo mayor de 5 aos, ya que si al
trmino autorizado no se han concluido las obras, se debern iniciar todos los trmites necesarios
para una nueva solicitud de permiso para construir, y
c) Urbanizacin progresiva.- Es aquella en la que el fraccionador o promovente
ejecutar las obras totales de urbanizacin, en el plazo indicado en el parrafo a) de este artculo y
las especificaciones indicadas para cada caso en este Reglamento; dichas obras podrn
construirse con la cooperacin de los compradores de los lotes, predios, departamentos,
viviendas, casas o locales.
El trmino urbanizacin progresiva, no se refiere al procedimiento constructivo que se
emplear ya que es obvio que se desarrollar en forma progresiva, ni al tiempo en que debern
quedar concluidas las obras, ya que ste est definido claramente en este Artculo, sino ms bien,
a la construccin progresiva de la vivienda ya que podrn construirse por etapas dentro del
fraccionamiento autorizado.
La Direccin nicamente autorizar la urbanizacin progresiva de fraccionamientos o de
los inmuebles sujetos al rgimen de propiedad en condominio, cuando sean promovidos por
dependencias o entidades de la Administracin Pblica Federal, Estatal o Municipales.
31
CAPITULO XVII
Obligaciones del Fraccionador o Promovente
ARTICULO 78o.-- Generalidades. El fraccionador o promovente est obligado a construir
por su cuenta y costo, todas las obras de urbanizacin del fraccionamiento o condominio,
sealadas en la autorizacin respectiva otorgada por la Direccin, incluyendo en su caso, las
seales y dispositivos para el control del trnsito, la construccin de camellones y su respectiva
jardinera, la plantacin de rboles en la va pblica, parques y zonas destinadas a ese fin.
Adems de cumplir con las dimensiones mnimas de calles y banquetas, especificadas con
anterioridad en los Ttulos de Fraccionamientos y de Condominios, se debern consultar en las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento las especificaciones sobre resistencias y
espesores mnimos de concreto en guarniciones, pavimentos y banquetas; secciones tipo de calles
y avenidas; dimensiones para guarniciones, desniveles entre banquetas y pavimentos, espesores
de capas de terracera, sub-base, base y pavimentos, as como sus respectivas compactaciones y
en general toda informacin tcnica requerida en el proyecto y la construccin de las vialidades.
En la interseccin de calles y avenidas se debern construir rampas para discapacitados,
carros de mano o vehculos similares, acordes a las normas dictadas en el Reglamento para
Minusvlidos del Instituto Mexicano del Seguro Social.
La ejecucin del proyecto definitivo del fraccionamiento o condominio, deber hacerse bajo
la responsabilidad directa de un profesionista con ttulo legalmente expedido y que cuente con
autorizacin para actuar como perito de obras en este Municipio. La Direccin podr dar asesora
con el objeto de que el proyecto contenga los lineamientos con los cuales se otorgar la
autorizacin correspondiente.
El Director designado para la construccin de las obras de urbanizacin, ser responsable
solidario de todas las obligaciones que el fraccionador o promovente acepte, con relacin a dichas
obras y de acuerdo con este Reglamento.
El fraccionador o promovente, deber enterar a la Tesorera Municipal, dentro de los 15
das naturales siguientes a la fecha en que se le notifique la autorizacin del fraccionamiento o
condominio, el importe de los derechos por la autorizacin. En el caso de la urbanizacin por
etapas, el pago de derechos se fijar y se cubrir por cada una de las etapas, tomando como base
el presupuesto actualizado de la etapa correspondiente.
Si las obras respectivas no quedaran concluidas en el plazo autorizado por la Direccin o
no se haya concedido prrroga, el fraccionador o promovente estar obligado a cubrir nuevamente
el pago por derechos al monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.
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CAPITULO XVIII
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CAPITULO XIX
Autorizaciones.
ARTICULO 86o.-- Requisitos. La autorizacin de las solicitudes de fraccionamiento y
para la constitucin o modificacin del rgimen de propiedad en condominio, sern facultad
exclusiva de la Direccin. Sern nulas de pleno derecho todas aquellas autorizaciones que no se
ajusten a lo dispuesto en este prrafo, por lo que, ningn servidor pblico municipal, diferente al
mencionado tendr facultades al respecto.
La solicitud referida en el prrafo anterior deber presentarse por escrito ante la Direccin,
a fin de que sta elabore el proyecto de dictamen respectivo.
El propietario solicitante podr comparecer personalmente o por medio de un apoderado
en los trminos de la Legislacin Civil.
Toda solicitud por escrito de autorizacin de fraccionamiento o condominio se presentar
por duplicado y deber ser acompaada de una copia de cada uno de los siguientes documentos y
planos:
a) Carta catastral urbana a escala 1:20,000 de la Direccin Estatal de Catastro, marcando
la superficie por fraccionar;
b) Factibilidad de uso del suelo otorgada por la Subdireccin de Desarrollo Urbano
dependiente de la Direccin;
c) Constancia de compatibilidad urbanstica otorgada por la Subdireccin de Operacin
dependiente de la Direccin;
d) Copia certificada de la escritura de propiedad;
e) Factibilidad de agua potable y drenaje otorgada por el Sistema de Agua Potable,
Alcantarillado y Saneamiento (SIAPAS);
f) Certificado de libertad de gravmenes del predio;
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CAPITULO XX
Fianzas
ARTICULO 90o.-- Presentacin de la fianza. Dentro de los 15 das naturales posteriores
a la autorizacin, el fraccionador o promovente, ya sea de ndole federal, estatal, descentralizado,
paraestatal, particular o de cualquier otra o constructor, en el caso que este ltimo sea contratado
directamente por el H. Ayuntamiento, debern presentar ante la Tesorera Municipal y la Direccin,
una fianza de cumplimiento, a efecto de asegurar que llevar a cabo las obras de urbanizacin en
forma y tiempo convenidos y cumplir con todas y cada una de las obligaciones que asumi
conforme a este Reglamento. Dicha garanta podr constituir en:
a) Fianza expedida por compaa autorizada, con valor del 25% del presupuesto total de
las obras de urbanizacin, y
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b) Hipoteca de inmueble distinto a los predios por urbanizar, que cubran el valor amparado
por la fianza sealada en el inciso anterior.
ARTICULO 91o.-- Fianza por obra en etapas. Cuando la Direccin resuelva que un
fraccionamiento o condominio se urbanice por etapas, la fianza se constituir antes de iniciar cada
una, tomando como base para fijar su monto, el presupuesto de las obras de la etapa por construir,
actualizando los precios al momento en que sta se pretenda iniciar.
ARTICULO 92o.-- Caducidad de la fianza. La fianza no podr cancelarse sino hasta que
haya transcurrido un ao, contado a partir de la fecha en que la Direccin elabor el dictamen en el
cual se indica que la totalidad de las obras de urbanizacin se ejecutaron con estricto apego a las
especificaciones fijadas por este Reglamento y conforme a la autorizacin respectiva, a fin de
garantizar dichas obras contra vicios ocultos.
Cumpliendo el plazo a que se refiere el prrafo anterior, el fraccionador o promovente
solicitar a la Direccin, la cancelacin de la fianza que al efecto se haya constituido.
Tratndose de condominio en que se haya cancelado dicha garanta, la administracin del
mismo ser responsable ante los condminos, de que las obras de urbanizacin correspondiente,
se conserven en buen estado y los servicios urbanos respectivos se presten suficiente y
adecuadamente.
ARTICULO 93o.-- Aplicacin de la fianza. La Direccin har efectiva la fianza a que se
refiere este Captulo cuando el fraccionador o promovente:
a) No cumpla con el calendario de obra autorizado;
b) No se haya apegado a las especificaciones y caractersticas de la obra fijadas en este
Reglamento y en la autorizacin respectiva;
c) No haya acatado las observaciones que la supervisin de la Direccin le hubiere hecho
en el transcurso de la obra, y
d) Deje de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que est obligado por este
Reglamento.
La Direccin, con los recursos derivados de las garantas ejecutar directamente las obras
de urbanizacin que no haya ejecutado el fraccionador o promovente.
En el caso de que dichos recursos sean insuficientes para ejecutar las obras, el
fraccionador o promovente estar obligado a sufragar los recursos que resulten necesarios. Si no
lo hiciera, se proceder a la demanda legal que se aplique en este caso.
La Direccin deber formular un informe tcnico, previo a que se haga efectiva la fianza de
las obras de urbanizacin, a fin de fundamentar que el fraccionador o promovente incurri en lo
sealado en el Artculo 58 de este Reglamento y conceder audiencia al fraccionador o
promovente para que exponga lo que a su derecho convenga.
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TITULO QUINTO
Proyecto Arquitectnico
CAPITULO XXI
Generalidades
ARTICULO 94o.-- Disposiciones Generales. Los proyectos para las edificaciones a que
se refiere este Reglamento, debern cumplir con las disposiciones de este Ttulo y de igual manera
lo harn los relativos a edificios que se proyecten para dos o ms de los usos que regula este
Ordenamiento.
La Direccin revisar los proyectos arquitectnicos que le sean presentados para la
obtencin de licencias y aprobar a aquellos que cumplan con las disposiciones que marca este
Reglamento y dems ordenamientos legales vigentes.
En el proyecto arquitectnico de los edificios comerciales e industriales se incluirn las
reas necesarias para letreros, rtulos o cualquier otra clase de anuncio, as como para los
anuncios que deba integrarse al propio inmueble, con apego a las disposiciones del Reglamento de
Anuncios, disponible en el Departamento de Espectculos, Publicidad y Anuncios del H.
Ayuntamiento.
ARTICULO 95o.-- Voladizos y salientes. Los elementos arquitectnicos que constituyen
el perfil de una fachada, tales como pilastras, sardineles, rejas y marcos de puertas y ventanas
situados a un a altura menor de 2.50 metros sobre el nivel de la banqueta, podrn salir del
alineamiento hasta 10 centmetros. Estos mismos elementos situados a una altura mayor de 2.50
metros, podrn sobresalir del alineamiento hasta 20 centmetros como mximo.
Los balcones abiertos situados en calles cuyo ancho de banqueta sea mayor de 1.50
metros y a una altura mayor de 2.50 metros, podrn salir del alineamiento hasta un metro, pero
siempre guardando el lenguaje arquitectnico de la zona donde se ubiquen.
Cuando la acera tenga una anchura menor de 1.50 metros, podr salir del alineamiento
hasta 0.60 metros y a una altura mayor de 2.50 metros.
Los toldos y cortinas para proteccin contra los rayos solares, slo se permitirn a una
altura no menor de 2.10 metros.
Las marquesinas podrn salir del alineamiento el ancho de la acera disminuido en un
metro pero sin ser mayores de 1.50 metros; no debern usarse como balcn en ningn caso.
Todos los elementos de la marquesina debern estar situados a una altura mayor de 2.50 metros
sobre el nivel de la banqueta.
ARTICULO 96o.-Vestbulos. Considerando que stos son reas de acceso y
distribucin dentro de una edificacin, cuya asistencia de personas es variable, en las salas de
espectculos y en otros centros de reunin tales como templos, centros de convenciones, etc., el
rea de los vestbulos ser por lo menos de 0.25 metros cuadrados por asiento, debiendo ubicarse
hacia la va pblica, por lo menos, la cuarta parte de dicha rea.
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Clasificacin
Altura mxima
2 niveles o 8 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts.
3 niveles o 9 mts
4 niveles o 12 mts.
3 niveles o 9 mts.
4 niveles o 12 mts.
10 niveles o 30 mts.
10 niveles o 30 mts.
5 niveles o 15 mts.
5 niveles o 15 mts.
Para las edificaciones localizadas en el Centro Histrico de San Luis Potos, permetros
"A", "B" y "C", se deber consultar la normatividad para esta zona en el Plan Parcial de
Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos.
En Corredores Urbanos, Subcentros Urbanos y Centros de Servicio, la Direccin podr
autorizar edificaciones con altura mayor a la especificada en la tabla anterior, siempre y cuando, la
superficie total construida en todos los niveles, sea equivalente a la permitida por construir,
indicada en este Reglamento y se respeten las dems caractersticas arquitectnicas de la zona y
tipo de edificacin como son: sombra, reas verdes y espacios abiertos, cajones de
estacionamiento, etc.
CAPITULO XXII
Espacios sin Construir
ARTICULO 98o.-- Superficie descubierta. Las edificaciones debern tener los espacios
descubiertos necesarios para lograr una buena iluminacin y ventilacin en los trminos que se
establecen en este Captulo, sin que dichas superficies puedan ser techadas, parcial o totalmente
con volados, corredores, pasillos o escaleras.
ARTICULO 99o.-- Dimensiones de los patios de iluminacin y ventilacin:
I.Los patios, para dar iluminacin y ventilacin naturales, tendrn las siguientes
dimensiones mnimas en relacin con la altura de los paramentos verticales que la limiten:
a) Para piezas habitables, comercios y oficinas:
Con altura hasta
Dimensin mnima
4.00 mts.
8.00 mts.
12.00 mts.
En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio deber ser igual a la tercera
parte de la altura total del paramento vertical que lo limite, si esta altura es variable se tomar el
promedio.
b) Para piezas no habitables:
Con altura hasta
Dimensin mnima
4.00 mts.
2.00 X 2.00 mts.
8.00 mts.
2.25 X 2.25 mts.
12.00 mts.
2.50 X 2.50 mts.
En caso de alturas mayores, la dimensin mnima del patio deber ser equivalente a la
quinta parte de la altura total del paramento vertical que lo limita. Si esta altura es variable se
tomar el promedio.
II.- Se permitirn las siguientes tolerancias en las dimensiones mnimas de los patios
indicados en la Fraccin I de este Artculo en los casos que a continuacin se citan:
a) Se autorizar la reduccin hasta de un 15% en la dimensin mnima del patio en el
sentido de la orientacin este-oeste y hasta una desviacin de 45 grados sobre esta lnea, siempre
y cuando en el sentido transversal se incremente, cuando menos, en un 20% la dimensin mnima
correspondiente.
b) En cualquier otra orientacin se autorizar la reduccin hasta de un 15% en una de las
dimensiones mnimas del patio, siempre y cuando la dimensin opuesta tenga por lo menos una
vez y media la mnima correspondiente.
c) En el sentido perpendicular a los patios en que existan muros ciegos o ventanas de
piezas no habitables, se autorizar la reduccin hasta de un 15% en la dimensin mnima del patio,
siempre y cuando en el otro sentido se incremente cuando menos en un 20% la dimensin mnima
correspondiente, y
d) En los patios exteriores cuyo lado menor est abierto a la va pblica, se aplicarn la
normas consignadas en el inciso b) de la Fraccin II de este Artculo.
Para los efectos de este Artculo, se considerarn piezas no habitables los baos, cocinas,
lavanderas, cuartos de plancha, circulaciones y armarios; todos los dems se considerarn
habitables.
ARTICULO 100o.-- Iluminacin y ventilacin. En todas las edificaciones para vivienda,
comercios, oficinas, industria, etc. se deber dejar un porcentaje de la superficie total del lote, sin
construir, con fines de iluminacin y ventilacin naturales, el cual se especifica en la siguiente tabla,
los valores son derivados de la Clasificacin y Normas Complementarias de Uso de Suelo para el
Centro de Poblacin Estratgico San Luis Potos-Soledad de Graciano Snchez:
Clasificacin
1. Residencial Campestre (RC)
2. Habitacional de Baja Densidad (1A)
3. Habitacional de Baja Densidad (1B)
4. Habitacional de Densidad Media Baja (2A)
5. Habitacional de Densidad Media Baja (2B)
6. Habitacional de Alta Densidad (3A)
7. Habitacional de Alta Densidad en conjuntos (3B)
8. Vivienda de Urbanizacin Prograesiva (4P)
9. Mixta: Vivienda, Comercio y Servicios (4M)
10. Subcentros Urbanos (SC)
11. Corredor Urbano de Alta Intensidad (5A)
12. Corredor Urbano de Baja Intensidad (5B)
13. Centro de Servicios para la Indistria (SI)
14. Industria Ligera (IL)
15. Industria (IN)
50%
40%
40%
40%
40%
20%
20%
25%
30%
40%
40%
30%
40%
40%
40%
40
50%
50%
En la superficie libre se considera la de los jardines, patios y reas recreativas, pero no las
correspondientes a circulaciones como pasillos, rampas, escaleras o elevadores, ni tampoco a
terrazas.
Las habitaciones destinadas a dormitorios, alcobas, salas o estancias, tendrn iluminacin
y ventilacin naturales por medio de vanos que den directamente a superficies descubiertas.
La superficie total de ventanas para iluminacin libre de obstruccin, ser por lo menos del
20% de la superficie de la habitacin y para ventilacin el 7% de la misma superficie, debiendo
sumar las dos reas resultantes, salvo el bao en que, para iluminacin y ventilacin ser el 20%
de su rea y en cocinas ser el 15%, sin que sea menor de un metro cuadrado.
Cualquier otro local deber preferentemente contar con iluminacin y ventilacin naturales
de acuerdo con estos mismos requisitos, pero se permitir la iluminacin por medios artificiales y la
ventilacin por los medios electromecnicos que se especifican respectivamente en este
Reglamento en el Captulo XXVII.
No se autorizarn ventanas, ni balcones u otros voladizos semejantes, hacia o sobre la
propiedad vecina, tampoco pueden tenerse vistas de costado u oblicuas sobre la misma propiedad,
si no hay un metro de distancia a la separacin de las dos propiedades.
ARTICULO 101o.-Iluminacin y ventilacin de locales bajo marquesinas o
techumbres. Los locales, sean o no habitables, cuyas ventanas quedan ubicadas bajo
marquesinas o techumbres, se consideran iluminados y ventilados naturalmente cuando se
encuentren remetidos del paramento ms cercano del patio de iluminacin y ventilacin o de la
fachada, en no ms de dos metros contados, a partir de la proyeccin vertical del extremo de la
marquesina o de la techumbre, siempre y cuando se cumpla con lo sealado en el Artculo 98 de
este Reglamento.
Cuando los locales se encuentren remetidos a una distancia mayor, debern ventilarse
adems por medios mecnicos.
CAPITULO XXIII
Circulacin en las Construcciones
ARTICULO 102o.-- Definicin. Para efectos de este Reglamento se considera como
circulacin, al trnsito de personas en corredores, tneles, pasillos, escaleras y rampas.
ARTICULO 103o.-- Circulaciones horizontales. Las caractersticas y dimensiones de las
circulaciones horizontales debern sujetarse a las siguientes disposiciones:
a) Todos los espacios de un edificio debern tener salidas, pasillos o corredores que
conduzcan directamente a las puertas de salida o a las escaleras;
b) El ancho mnimo de los pasillos y de las circulaciones para el pblico cuando su
longitud no exceda de 6 metros ser de 1.40 metros, excepto en interiores de viviendas
unifamiliares y de oficinas en donde podr ser de 90 cm. En pasillos con longitud mayor, su
anchura deber ser aumentada en un 20% por cada 5 metros adicionales de longitud;
c) Los pasillos y corredores no debern tener salientes o tropezones, a una altura inferior
a 2.50 metros y que tampoco disminuyan su anchura;
d) La altura mnima de los barandales, cuando se requieran, ser de 0.90 metros y se
construirn de manera que impida el paso de nios a travs de ellos. En el caso de edificios para
habitacin colectiva y escuelas de primaria y segunda enseanza, los barandales calados debern
ser solamente de elementos verticales, con excepcin del pasamanos, y
e) Cuando los pasillos tengan escalones, debern cumplir con las disposiciones sobre
escaleras establecidas en el siguiente Artculo de este Reglamento.
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CAPITULO XXIV
Accesos y Salidas
ARTICULO 106o.-- Dimensiones en accesos y salidas en edificaciones. La anchura
de los accesos, salidas ordinarias y de emergencia as como puertas que comuniquen con la va
pblica, ser como mnima de 1.20 metros y para anchos mayores, siempre ser mltiplo de 60
cm.
Para efectos de clculo, se considerar que el total de personas que se proyecta
permanecern en el rea, ms el 30% del nmero considerado, pasarn por el total de accesos o
salidas en un tiempo de 20 segundos considerando que cada persona ocupa un ancho de 60
centmetros al salir.
Se excepta de las disposiciones anteriores las puertas de acceso a casas habitacin
unifamiliares, a departamentos y oficinas ubicados en el interior de edificios y a las aulas en
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edificios destinados a la educacin, las que debern tener una anchura libre mnima de 90 cm. De
la misma forma, en estos edificios, las puertas interiores de comunicacin o reas de servicio
debern tener una anchura libre con un mnimo de 70 cm.
Los accesos que en condiciones normales sirvan tambin de salida, o las salidas aparte de
las consideradas como de emergencia, a que se refiere el Artculo siguiente, debern permitir el
desalojo del local en un mximo de 3 minutos, considerando las dimensiones indicadas en este
mismo Artculo y la magnitud del edificio.
En caso de instalarse barreras o pasarelas en los accesos para el control de los asistentes,
stas debern contar con dispositivos adecuados que permitan su abatimiento o eliminen de
inmediato su oposicin con el simple empuje de los espectadores. Dentro del rea del predio se
debern dejar atrios y explanadas exteriores, inmediatos a las salidas de emergencia de por lo
menos el 50% de la superficie considerada en los vestbulos.
ARTICULO 107o.-- Salidas de emergencia. Cuando la capacidad de los hoteles, casas
de huspedes, hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos deportivos y en
general toda edificacin de uso colectivo, sea superior a cuarenta concurrentes o cuando el rea
de ventas de locales y centros comerciales sea superior a un mil metros cuadrados, debern contar
con salidas de emergencia que cumplan con los siguientes requisitos:
a) Deber existir una salida por cada localidad o nivel del establecimiento;
b) Sern en nmero y dimensiones tales que, sin considerar las salidas de uso normal,
permitan el desalojo del local del nmero total de personas consideradas en proyecto ms un 30 %
de ste nmero, en un mximo de tres minutos tomando en cuenta la consideracin del Artculo
anterior;
c) Tendr salida directa a la va pblica o lo harn por medio de pasillos con una anchura
no menor a la anchura de la circulacin ms importante que converja a ella y tomndose en cuenta
la capacidad del local y tiempo de desalojo que no deber exceder de tres minutos.
d)
Estarn convenientemente iluminados, libres de toda obstruccin
y con el
sealamiento correspondiente, y
e) Sus pisos debern ser de material antiderrapante.
ARTICULO 108o.-- Sealamiento. Las salidas de hoteles, casas de huspedes, templos,
hospitales, centros de reunin, salas de espectculos, espectculos deportivos, locales, centros
comerciales y en general toda edificacin de uso colectivo, que requieran salidas de emergencia de
acuerdo con lo que se establece en el Artculo anterior de este Reglamento, debern sealarse
mediante letreros con textos "Salida" o " Salida de emergencia " segn sea el caso, incluyendo
flechas y smbolos luminosos, que indiquen la ubicacin y direccin de las salidas. Los textos y
figuras debern ser claramente visibles desde cualquier punto del rea a la que sirvan y estarn
iluminados en forma permanente, aunque se llegare a interrumpir el servicio elctrico general.
ARTICULO 109o.-- Puertas. Las puertas para las salidas ordinarias o de emergencia de
los edificios mencionados en el Artculo anterior, debern satisfacer los siguientes requisitos:
a) Siempre sern abatibles hacia el exterior sin que sus hojas obstruyan pasillos o
escaleras.
b) El claro que dejen libre las puertas no ser en ningn caso menor que la anchura
mnima que fija el Artculo 106 de este Reglamento.
c) Contarn con dispositivos que permitan su apertura con el simple empuje de los
concurrentes, cuando la edificacin est en uso.
d) Cuando comunique con escaleras, entre la puerta y el peralte inmediato, deber haber
un descanso con una longitud minima de 1.20 metros, y
e) No habr puertas simuladas ni se colocarn espejos en las puertas.
CAPITULO XXV
Previsiones contra incendio
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ARTICULO 110o.-- Generalidades. Los equipos y sistemas contra incendios debern mantenerse
en condiciones de funcionar en cualquier momento, para lo cual debern ser revisados y probados
peridicamente. El propietario del inmueble llevar un libro donde registrarn los resultados de
estas pruebas y lo mostrar a la Direccin, a solicitud de sta o al personal del Cuerpo de
Bomberos, segn sea el caso.
La Direccin tendr la facultad de exigir en cualquier edificacin las instalaciones y equipos
especiales que juzgue necesarios, adems de los sealados en este Captulo, con base en las
Disposiciones y Medidas de Seguridad Contra Incendio del H. Cuerpo de Bomberos de la Ciudad
de San Luis Potos.
Los centros de reunin, escuelas, hospitales, templos, industrias, instalaciones deportivas
o recreativas, locales comerciales con superficie mayor de 1,000 metros cuadrados, centros
comerciales, laboratorios donde se manejen productos qumicos, as como en edificios con altura
mayor de 5 pisos sobre el nivel de la banqueta, debern revalidar anualmente el Visto Bueno del H.
Cuerpo de Bomberos de esta ciudad, en cuanto al buen estado y condiciones de funcionamiento
de los equipos y sistemas contra incendio.
Para los efectos de este Reglamento, se considerar como material a prueba de fuego, el
que resista, por un mnimo de una hora, el fuego directo sin producir flama, gases txicos o
explosivos o sufrir deformaciones.
Se deber entregar a la Direccin y en forma oficial, una copia de la memoria de clculo y
sus respectivos dibujos isomtricos de la red hidrulica contra incendio, para su revisin y
correspondiente aprobacin.
ARTICULO 111o.-- Prevenciones contra incendios de acuerdo con la altura y
superficie de las edificaciones.
a) Los edificios, cualquiera que sea su uso o giro, con altura hasta de 15 metros con
excepcin de los edificios unifamiliares, debern contar en cada piso con extinguidores contra
incendio, colocados en lugares fcilmente accesibles y con sealamientos que indiquen su
ubicacin, de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se encuentre a una
distancia mayor de 30 metros.
b) Los edificios o conjuntos de edificios en un predio, con altura mayor de 15 metros as
como los comprendidos en la Fraccin anterior, cuya superficie construida en un solo cuerpo sea
mayor de 4,000 metros cuadrados, debern contar adems con las siguientes instalaciones y
equipos:
1.- Tanques o cisternas para almacenar agua en proporcin de 5 litros por metro cuadrado
construido, reservado exclusivamente a surtir a la red interna para combatir incendios. La
capacidad mnima para este efecto ser de 20,000 litros.
2.- Dos bombas automticas, una elctrica y otra con motor de combustin interna,
exclusivamente para abastecer al sistema de mangueras contra incendio.
3.- Una red hidrulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra
incendio, dotada de toma siamesa de 64 milmetros de dimetro con vlvula de no retorno en
ambas entradas y 7.5 cuerdas por cada 25 milmetros, cople movible y tapn macho.
Se colocar por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y en su caso una a cada
90 metros lineales de la fachada, a un metro de altura sobre el nivel de la banqueta. Estar
equipada con vlvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma no penetre
a la cisterna.
4.- En cada piso, debern existir gabinetes con salidas contra incendios dotadas con
conexiones y mangueras, las que debern ser en nmero tal que cada manguera cubra un rea de
30 metros de radio y la separacin entre gabinetes no sea mayor de 60 metros. Uno de los
gabinetes estar lo ms cercano posible a los cubos de las escaleras.
5.Las mangueras debern ser de 38 milmetros de dimetro, de material sinttico
conectadas a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarn provistas de chiflones de
neblina, y
6.- Debern instalarse los reductores de presin necesarios para evitar que en cualquier
toma de salida para mangueras de 38 milmetros se exceda la presin de 4.2 kg / cm2.
44
Los edificios con altura mayor de 30 metros debern contar en la azotea con un rea
adecuada cuyas dimensiones mnimas sean de 10 X 10 metros; con sealamiento adecuado y que
deber permanecer libre permanentemente, para que en caso de emergencia pueda aterrizar en
ella un helicptero.
ARTICULO 112o.-- Extinguidores. Los extinguidores debern ser revisados cada ao,
debiendo sealarse en los mismos la fecha de la ltima revisin y carga y la de su vencimiento.
Despus de haberse usado un extinguidor deber ser recargado de inmediato y colocado
de nuevo en su lugar.
El acceso a los extinguidores deber mantenerse libre de obstrucciones.
ARTICULO 113o.-- Mangueras contra incendio. Las mangueras contra incendio
debern estar debidamente plegadas y conectadas permanentemente a las tomas.
Las
mangueras deber probarse por lo menos cada 120 das a la presin de diseo y con la vlvula del
extremo cerrada, con el objeto de verificar su resistencia; despus de la prueba debern escurrirse
y ya secas acomodarse nuevamente en su gabinete, o reemplazarse inmediatamente en caso
necesario.
Se deber tener en la bodega de la edificacin el nmero suficiente de mangueras de
repuesto, segn lo seale el H. Cuerpo de bomberos de la Ciudad de San Luis Potos.
CAPITULO XXVI
Instalaciones Hidrulicas y Sanitarias
ARTICULO 114o.-- Instalaciones hidrulicas. Las edificaciones debern contar con
instalaciones de agua potable para abastecer los muebles sanitarios y satisfacer la demanda
mnima necesaria para aseo y consumo humano. Es obligatoria la instalacin de tinacos y/o
cisternas en toda clase de edificaciones, la capacidad de los tinacos se estimar conforme a los
siguientes criterios y en su defecto, se deber adoptar la capacidad comercial superior a la
estimada:
a) En el caso de edificios destinados a habitacin; 150 litros por habitante.
b) En los centros de reunin y salas de espectculos, se tomar en cuenta el cupo
respectivo de proyecto a razn de 6 litros por persona, excepcin hecha en los edificios para
espectculos deportivos, en cuyo caso ser de 2 litros.
c) En edificios destinados a oficinas; 10 litros por metro cuadrado.
d) En comercios:
1.- Locales comerciales; 5 litros por metro cuadrado
2.- Almacenes y bodegas; 75 litros por trabajador.
3.- Baos pblicos; 275 litros por regadera.
4.- Lavanderas; 35 litros por kilogramo de ropa seca por lavar, segn la capacidad
diaria del negocio.
5.- Mercados; 75 litros por puesto.
6.- Rastros; 750 litros por animal, segn la capacidad diaria.
7.- Gasolineras; 400 litros por isla.
8.- Alimentos y bebidas; 12 litros por comensal
e) En edificios destinados a salud:
1.- Clnicas y centros de consultorios; 100 litros por consultorio.
2.- Hospitales y sanatorios; 600 litros por cama.
3.- Asistencia social; 300 litros por husped.
f) En edificios destinados a la educacin:
1.- Educacin elemental y primaria; 20 litros por alumno.
2.- Educacin media superior, fsica y artstica; 25 litros por alumno.
3.- Templos; 7.5 litros por concurrente
4.- Centros de informacin; 20 litros por concurrente.
45
localizadas como mximo a 10 metros de distancia una de otra y deber construirse una por cada
cambio de direccin en el trazo de la tubera.
ARTICULO 116o.-- Servicios sanitarios. Las casas, edificios, centros de reunin,
lugares pblicos, instalaciones deportivas, predios para casas rodantes y cualquier otro tipo de
instalaciones, debern contar con servicios sanitarios suficientes e higinicos, tener pisos
impermeables y antiderrapantes, convenientemente drenados; los muros en la zona hmeda
debern tener recubrimientos de material impermeable con altura mnima de 1.20 metros.
En los lugares a los que asista pblico, se contar con servicios separados para hombres y
mujeres. El acceso a estos se har de tal forma que se impida la vista directa de cualquiera de los
muebles sanitarios al abrir la puerta.
CAPITULO XXVII
Instalaciones Elctricas, Mecnicas y Especiales
ARTICULO 117o.-- Normas generales. Slo podrn construirse las instalaciones
mecnicas, elctricas, de ventilacin, aires acondicionados, neumticos, de gas, de seguridad y
similares que estn proyectadas de conformidad con las normas establecidas por la Secretara de
Salud, Secretara de Comercio y Fomento Industrial, Secretara del Trabajo y otras dependencias
competentes segn las disposiciones legales vigentes. El propietario estar obligado a
conservarlas en condiciones de proporcionar permanentemente un servicio seguro y eficiente.
ARTICULO 118o.-- Niveles de iluminacin. La iluminacin natural en edificios o
cualquier tipo de centros de reunin deber ser como mnimo la marcada en este Reglamento, en
luxes, de no cumplirse lo anterior deber complementarse con iluminacin artificial.
a) Edificios para habitacin:
Circulaciones
Habitaciones
b) Edificios para comercio y oficinas
Circulaciones
Vestbulos
Oficinas
Comercios
Sanitarios
Elevadores
c) Edificios para la educacin
Circulaciones
Salones de clase
Salones de dibujo
Salones de costura, iluminacin localizada
Sanitarios
d) Instalaciones deportivas
Circulaciones
Sanitarios
e) Baos pblicos
Circulaciones, regaderas y sanitarios
f) Hospitales
Circulaciones
Salas de espera
Salas de enfermos
Consultorios y salas de curacin
(Incluye emergencias)
Sanitarios
g) Hoteles y moteles
Habitaciones
30
150
30
125
300
300
75
100
100
150
300
300
75
100
75
100
100
125
60
300
75
60
47
Circulaciones
Sanitarios
h) Industrias
Circulaciones
reas de trabajo
Sanitarios
Comedores
i) Salas de espectculos
Circulaciones
Vestbulos
Salas de descanso
Sala del espectculo
Iluminacin de emergencia en la sala
Iluminacin de emergencia en sanitarios y
Circulaciones
Sanitarios
j) Centros de reunin
Circulaciones
Cabarets
Restaurantes
Cocinas
Sanitarios
Iluminacin de emergencia en las salas
Iluminacin de emergencia en sanitarios y
Circulaciones
k) Edificios para espectculos deportivos
Circulaciones
Sanitarios
Iluminacin de emergencia en sanitarios y
Circulaciones
l) Templos
Altar, retablos y nave principal
Sanitarios
m) Estacionamientos
Entrada
Circulaciones
Cajones de estacionamiento
Sanitarios
n) Gasolineras
Acceso
rea de servicio
rea de espera y estacionamiento
Sanitarios
o) Ferias y aparatos mecnicos
Circulaciones
Sanitarios
100
75
100
300
75
150
100
150
50
50
5
30
75
100
30
50
200
75
5
30
100
75
30
100
75
150
75
30
75
15
200
30
75
100
75
48
49
CAPITULO XXVIII
Visibilidad en Espectculos
ARTICULO 124o-- Generalidades. Los locales destinados a salas de espectculos
incluyendo los deportivos, debern construirse en tal forma que todos los espectadores cuenten
con la visibilidad adecuada, de tal modo que puedan apreciar la totalidad del rea en que se
desarrolle el espectculo.
La visibilidad se calcular mediante el trazo de ispticas a partir de una constante k
equivalente a la diferencia de niveles, comprendidas entre el ojo de una persona y la parte superior
de la cabeza del espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior. Esta constante tendr un
valor mnimo de 12 centmetros.
Podr optarse por cualquier mtodo de trazo, siempre y cuando se demuestre que la
visibilidad obtenida cumpla con el requisito mencionado en el primer prrafo este Artculo.
Para calcular el nivel de piso en cada fila de espectadores, se considerar que la distancia
entre los ojos y el piso es de 1.10 metros en los espectadores sentados y 1.53 metros en los
espectadores de pie.
ARTICULO 125o-- Clculo de la isptica. Para el clculo de la isptica en teatros,
locales para espectculos artsticos y deportivos y en general cualquier local en que el espectculo
se desarrolle sobre un plano horizontal, deber preverse que el nivel de los ojos de los
espectadores no podr ser inferior, en ninguna fila, al del plano en el cual se desarrolle el
espectculo y el trazo de la isptica deber hacerse a partir del punto extremo del foro o de la
cancha al punto ms cercano a los espectadores o del punto cuya observacin sea ms
desfavorable.
En los locales destinados a exhibiciones cinematogrficas, el ngulo vertical formado por la
visual horizontal del espectador en la primera fila y el centro de la pantalla, no deber exceder de
30 grados. El trazo de la isptica deber hacerse a partir del extremo inferior de la pantalla.
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Debern anexarse al proyecto los perfiles de las ispticas y los clculos correspondientes,
que debern incluir:
a) La ubicacin y nivel de los puntos base o los ms desfavorables para el clculo de la
visibilidad, la distancia entre stos y la primera fila de espectadores y las distancias entre cada fila
sucesiva;
b) Los niveles de los ojos de los espectadores en cada fila con respecto al punto base de
clculo;
c) Los niveles de piso correspondientes a cada fila de espectadores, con aproximacin de
medio centmetro, y
d) El valor de la constante k considerada.
CAPITULO XXIX
Edificios para habitacin
ARTICULO 126o.-- Generalidades. Para los efectos de este Reglamento, se consideran
piezas habitables los locales que se destinen a salas, estancias, comedores, dormitorios,
despachos y oficinas y no habitables las destinadas a cocinas, baos, lavaderos, cuartos de
planchar y otros similares.
En los planos deber indicarse con precisin el destino de cada local. el que deber ser
congruente con su ubicacin, funcionamiento y dimensiones.
ARTICULO 127o.-- Dimensiones mnimas en viviendas. Podr otorgarse licencia de
construccin a las viviendas que tengan, como mnimo, una pieza habitable, adems de sus
servicios completos de cocina, comedor, bao y espacios abiertos.
Las piezas habitables tendrn, como mnimo, una superficie til de 8 metros cuadrados,
sin contar closets y la dimensin de uno de sus lados ser como mnimo, de 2.70 metros libres.
La distancia mnima entre el nivel de piso terminado y el nivel inferior de la losa ser de
2.40 metros.
ARTICULO 128o.-- Escaleras y servicios sanitarios en edificios multifamiliares. Las
escaleras debern satisfacer los requisitos del Artculo 109 de este Reglamento y cada una deber
dar servicio a 20 viviendas como mximo en cada piso.
Cada vivienda de un edificio deber contar con sus propios servicios sanitarios, que
constarn por lo menos, de regadera, lavabo, excusado, lavadero de ropa y fregadero. Cada
accesorio deber quedar alojado dentro de cada habitacin o lugar destinado a cada fin.
En las viviendas destinadas al servicio de huspedes, debern existir para cada cinco
habitaciones o fraccin, dos locales de servicios sanitarios por piso como mnimo, uno destinado al
servicio de hombres y otro al de mujeres. El local para hombres tendr como mnimo un excusado,
un lavabo, una regadera con agua caliente y fra y un mingitorio; el local para mujeres contar
como mnimo con dos excusados, un lavabo y una regadera con agua caliente y fra.
CAPITULO XXX
Edificios para comercios y oficinas
ARTICULO 129o.-- Generalidades. Los edificios destinados a comercios, a centros
comerciales, los locales comerciales que formen parte de edificios de uso mixto, as como los
edificios para oficinas, debern cumplir con todas las disposiciones contenidas en este
Reglamento.
Este tipo de edificaciones deber contar con reas exclusivas para fumadores que podrn
ser utilizadas tambin como de descanso, adems de un local exclusivo para consumo de
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alimentos, estas reas sern destinadas exclusivamente para empleados y ejecutivos, segn sea
el caso. En cuanto a las dimensiones mnimas y dems servicios con que deban contar estos
locales, se debern consultar las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 130o.-- Cristales y espejos. En comercios y oficinas que dispongan de
divisiones, canceles y ventanales con cristales y espejos con paneles de ms de cuatro metros
cuadrados de rea y colocados en los lugares a los que tenga acceso el pblico, debern
sealarse y protegerse para evitar accidentes. Tendrn el espesor y formas de fijacin para
soportar el empuje de vientos hasta de 120 kilmetros por hora cuando den al exterior.
ARTICULO 131o.-- Servicios sanitarios. Los edificios para comercios de ms de 1000
metros cuadrados y los destinados a oficinas, debern tener servicios sanitarios para empleados y
para el pblico, debiendo estar separados los destinados a hombres, de los destinados a mujeres,
y ubicados en tal forma que no sea necesario subir o bajar ms de un nivel para tener acceso a
cualesquiera de ellos .
Por los primeros 400 metros cuadrados o fraccin de la superficie construida, se instalarn
un excusado, un mingitorio y un lavabo para hombres, y por los primeros 300 metros cuadrados o
fraccin, un excusado y un lavabo para mujeres.
En las reas de oficinas cuya funcin sea dar servicio al pblico se deber disponer del
doble del nmero de muebles que seala el prrafo anterior.
ARTICULO 132o.-- Circulaciones horizontales en comercios. Las circulaciones para el
uso del pblico entre mostradores o entre muebles para la exhibicin y venta de artculos en
locales comerciales o en edificios destinados a comercios tendrn un mnimo de 1.20 metros de
ancho y se mantendrn libres de obstrucciones. En lo conducente, deber aplicarse lo establecido
en el Artculo 103 de este Reglamento.
ARTICULO 133o.-- Servicio mdico de emergencia en comercios. Todo comercio con
rea de ventas de ms de 2000 metros cuadrados y todo centro comercial, debern de tener un
servicio mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios y debern contar con
el sealamiento correspondiente y visible para una oportuna localizacin. Adems del instrumental
mdico indispensable, deber contar con los equipos mnimos de comunicacin, tales como radio o
telfono para poder atender las emergencias con rapidez.
CAPITULO XXXI
Edificios para la educacin.
ARTICULO 134o.-- Dimensiones mnimas. Los edificios destinados a jardn de nios,
primaria y segunda enseanza debern contar con las superficies mnimas siguientes:
a) La superficie total del predio ser como mnimo, a razn de 2.50 metros cuadrados por
alumno.
b) La superficie de aulas se calcular a razn de 1.50 metros cuadrados por alumno como
mnimo.
d) La superficie de esparcimiento ser de 0.60 metros cuadrados por alumno en jardines
de nios y de 1.25 metros cuadrados por alumno en primarias y secundarias, la cual deber tener
jardines o pisos nivelados y drenados adecuadamente.
Todas las aulas debern tener forma y caractersticas, tales que permitan a todos los
alumnos tener una visibilidad adecuada del rea donde se imparta la enseanza. La altura
promedio interior del nivel de piso terminado al nivel interior de la losa ser de 3.00 metros.
ARTICULO 135o.-- Puertas y Escaleras. Las puertas de las aulas debern tener las
dimensiones que fija el Artculo 106 de este Reglamento.
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Los salones de reunin tendrn dos puertas de 0.90 metros de anchura mnima cada una y
los que tengan capacidad para ms de trescientas personas se sujetarn a lo dispuesto en los
Artculos 107 a 110 de este Ordenamiento.
Las escaleras de los edificios para la educacin, satisfacen los requisitos que fija el Artculo
104 de este Reglamento. Su anchura mnima ser de 1.20 metros cuando den servicio hasta a
360 alumnos, debiendo incrementarse este ancho a razn de 0.60 metros por cada 180 alumnos o
fraccin adicionales, pero en ningn caso podrn tener una anchura mayor de 2.40 metros.
Cuando se deba dar servicio a mayor nmero de personas deber aumentarse el nmero de
escaleras segn la proporcin antes descrita.
ARTICULO 136o.-- Dormitorios y Ventilacin. La capacidad en los dormitorios, se
calcular a razn de 10 metros cuadrados por cama individual, como mnimo.
La ventilacin en los edificios escolares deber ajustarse a lo que especifican los Artculos
100 y 101 de este Reglamento. Los dormitorios debern, adicionalmente, contar con un rea de
ventilacin libre permanente de cuando menos 0.02 metros cuadrados por cada metro cuadrado
de superficie del piso.
ARTICULO 137o.-- Patios para iluminacin de las aulas. En edificios escolares, la
dimensin mnima de los patios que sirvan para dar ventilacin e iluminacin a las aulas, ser igual
a un medio de la altura de los paramentos que los limiten, pero no menor de 3 metros.
ARTICULO 138o.-- Servicios sanitarios. Las escuelas contarn con servicios sanitarios
separados para hombres y mujeres. Estos servicios se calcularn de tal manera que en en jardines
de nios y escuelas primarias, como mnimo, existan un excusado y un mingitorio por cada 30
alumnos y dos excusados por cada 30 alumnas; en ambos servicios un lavabo por cada 60
educandos o fraccin inferior a ste. En escuelas de segunda enseanza y preparatorias un
excusado y un mingitorio por cada 50 alumnos y dos excusados por cada 50 alumnas; en ambos
servicios un lavabo por cada 100 educandos.
Las escuelas tendrn un bebedero por cada 100 alumnos, alimentado directamente de la
red pblica.
La concentracin mxima de los muebles para los servicios sanitarios deber estar en la
planta baja.
Los dormitorios contarn, en cada piso, con servicio sanitario, de acuerdo con el nmero
de camas, debiendo tener como mnimo, cuando sean para hombres, un excusado por cada 20
educandos, un mingitorio por cada 30, un lavabo por cada 10, una regadera con agua caliente y
fra por cada 10 y un bebedero por cada 50, alimentado directamente de la toma municipal.
Cuando sean para mujeres existir, como mnimo un excusado por cada 15 educandos, un lavabo
por cada 10, una regadera con agua caliente y fra por cada 10 y un bebedero por cada 50,
alimentado directamente de la toma municipal.
ARTICULO 139o.-- Local para servicio mdico. Cada escuela deber tener un local
destinado para servicio mdico de emergencia, dotado del equipo e instrumental necesarios y
debern contar con el sealamiento correspondiente y visible para una oportuna localizacin.
Adems del instrumental mdico indispensable, deber contar con los equipos mnimos de
comunicacin, tales como radio o telfono, para poder atender las emergencias con rapidez.
CAPITULO XXXII
Edificios para Hospitales
ARTICULO 140o.-- Generalidades. Independientemente de la observancia de las normas
de este Reglamento, los edificios para hospitales se regirn por las dems disposiciones legales de
la materia y las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
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CAPITULO XXXIII
Centros de reunin
ARTICULO 143o.-- Generalidades. Se considerarn centros de reunin y debern
cumplir con lo establecido en este Captulo, los edificios o locales que se destinen a cafeteras,
restaurantes, centros nocturnos, bares, salones de fiestas, centros de convenciones, salas de
juntas y similares.
ARTICULO 144o.-- Cupo. El cupo de los centros de reunin, se calcularn a razn de dos
metros cuadrados por persona.
Si en ellos hubiera pista de baile, sta deber tener una superficie mnima de 0.5 metros
cuadrados por persona, de acuerdo con el cupo total en proyecto de la edificacin, la cual ser
aumentada al rea por concurrente especificada en el prrafo anterior.
ARTICULO 145o.-- Aislamiento acstico. Los escenarios, vestidores, bodegas, talleres,
cuartos de maquinas y casetas de proyeccin, debern aislarse del rea destinada a los
concurrentes mediante elementos o materiales que impidan la transmisin del ruido o de las
vibraciones.
ARTICULO 146o.-- Servicios sanitarios. En los centros de reunin donde la capacidad
del local sea menor de 60 concurrentes, se deber proporcionar como mnimo, en los servicios
sanitarios para hombres 2 excusados, un mingitorio y 2 lavabos y en los de mujeres, 2 excusados y
un lavabo.
Cuando los locales presten servicios a ms de 60 concurrentes, el nmero de muebles se
incrementar con respecto a lo sealado en el prrafo anterior, en el bao para hombres con un
excusado y un mingitorio por cada 60 concurrentes o fraccin inferior a este y en el bao para
mujeres, con un excusado y para ambos baos, con un lavabo por cada cuatro excusados.
Estos centros de reunin tendrn adems servicios sanitarios suficientes para empleados y
actores, en locales separados de los destinados a uso del pblico.
CAPITULO XXXIV
Salas de espectculos
ARTICULO 147o.-- Generalidades. Se considerarn salas de espectculos y debern
cumplir con lo establecido en este Captulo, los edificios o locales que se destinen a teatros,
cinematgrafos, salas de concierto, salas de conferencias, auditorios y cualesquiera otros con usos
semejantes.
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CAPITULO XXXV
Edificios para espectculos deportivos
ARTICULO 156o.-Generalidades. Se considerarn edificios para espectadores
deportivos y debern satisfacer los requisitos sealados en este Captulo, aquellos inmuebles que
se destinen a estadios, plazas de toros, palenques, arenas, hipdromos, lienzos charros y
cualesquiera otros con usos semejantes.
ARTICULO 157o.-- Gradas. Las gradas debern satisfacer las siguientes condiciones:
a) El peralte mximo ser de cuarenta y cinco centmetros y la profundidad mnima de 0.70
metros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas en cuyos casos sus dimensiones y la
separacin entre filas debern ajustarse a lo establecido en el Artculo anterior de este
Reglamento.
b) Se considerar un mdulo longitudinal para 20 espectadores como mximo y con un
ancho mnimo de 0.45 metros por espectador como mnimo.
c) La visibilidad de los espectadores, desde cualquier punto del gradero, deber ajustarse
a lo dispuesto en el Captulo XXVIII de este Reglamento, y
d) En las gradas techadas, la altura libre mnima de piso a techo ser de 3 metros.
ARTICULO 158o.-- Circulaciones en el gradero. Deber existir una escalera con
anchura mnima de 90 centmetros a cada 9 metros de desarrollo horizontal del gradero, como
mximo.
Cada 10 filas habr pasillos paralelos a las gradas, con anchura mnima igual a la suma de
las anchuras reglamentarias de las escaleras que desemboquen a ellos.
ARTICULO 159o.-- Servicios sanitarios. Debern proporcionarse servicios sanitarios
para hombres y mujeres en locales separados de modo que ningn mueble sea visible desde el
exterior, aun con la puerta abierta.
En el bao de hombres deber instalarse 3 excusados, 3 mingitorios y 3 lavabos por cada
cuatrocientos cincuenta espectadores; en el bao de mujeres, 6 excusados y 3 lavabos por cada
cuatrocientos cincuenta espectadores. En cada bao habr por lo menos un bebedero con agua
potable.
Los jugadores y dems personas que participen en el espectculo tendrn vestidores y
sanitarios separados de los del pblico.
ARTICULO 160o.-- Servicio mdico de emergencia. Los edificios para espectculos
deportivos tendrn un local exclusivo para servicio mdico, con el equipo e instrumental necesarios
acordes al tipo de auxilios que deber prestar, y dotado de servicios sanitarios mnimos de un
excusado y un lavabo. Las paredes de este local estarn recubiertas de material impermeable
hasta 1.80 metros de altura, como mnimo y debern contar con el sealamiento correspondiente y
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visible para una oportuna localizacin. Adems del instrumental mdico indispensable, deber
contar con los equipos mnimos de comunicacin, tales como radio o telfono, para poder atender
las emergencias con rapidez.
ARTICULO 161o.-- Protecciones especiales. Los edificios para espectculos deportivos
debern tener las instalaciones especiales necesarias para proteger debidamente a los
espectadores de los riesgos propios del espectculo que se presente.
CAPITULO XXXVI
Clubes deportivos o sociales
ARTICULO 162o.-- Generalidades. Los clubes deportivos o sociales debern llenar los
requisitos que se precisan en este Captulo. Las canchas deportivas que formen parte de estos
clubes y que puedan recibir espectadores se regirn por las disposiciones contenidas en el
Captulo XXXV de este Reglamento. Los centros de reunin de los mismos clubes, debern
cumplir con las disposiciones contenidas en el Captulo XXXIII de este Ordenamiento.
ARTICULO 163o.-- Drenado de campos deportivos. El suelo de los terrenos destinados
a campos deportivos deber estar convenientemente drenado. Para lograr lo anterior, la textura
del suelo deber ser de franca a arenosa en un espesor no menor de 50 centmetros, de tal forma
que la velocidad de infiltracin en el suelo sea siempre mayor a la velocidad con la que el agua de
riego o de lluvia entre al suelo. Se construir una red de sub-drenes cuyos parmetros tcnicos
tales como dimetros, pendientes, separaciones entre drenes, orificios de penetracin del agua,
etc. podrn ser consultados en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 164o.-- Albercas. Las albercas, sea cual fuere su tamao y forma, contarn
cuando menos con:
a) Equipo de recirculacin, filtracin y purificacin de agua.
b) Boquillas de inyeccin para distribuir el agua tratada y de succin para el aparato
limpiador de fondos.
c) Rejillas de succin distribuidas en la parte ms profunda de la alberca, en nmero y
dimensin necesarios para que la velocidad de salida del agua sea la adecuada para evitar
accidentes a los nadadores.
d) Andadores a las orillas de la alberca, con anchura mnima de 1.50 metros, con superficie
spera o de material antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos.
e) Un escaln en el muro perimetral de la zona profunda de la alberca de 10 centmetros
de ancho a una profundidad de 1.20 metros con respecto a la superficie del agua de la alberca.
f) En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 centmetros se pondr una
escalera por cada 20 metros lineales de permetro. Cada alberca contar con un mnimo de dos
escaleras.
g) La instalacin de trampolines y plataformas satisfacen las condiciones indicadas en el
tema correspondiente de las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
Las alturas mximas permisibles de los trampolines sern de 3.00 metros y de 10.50
metros para plataformas, con respecto al piso.
La anchura de los trampolines ser de 0.50 metros y la mnima de la plataforma de 2.00
metros. La superficie de ambos ser antiderrapante.
Las escaleras para trampolines y plataformas, debern ser rectas, con escalones
horizontales de material antiderrapante, con dimensiones de huellas y peraltes tales que la suma
de cada huella ms dos peraltes no sea menor de 60 centmetros ni mayor de 65 centmetros
considerando como huella mnima la de 25 centmetros.
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Tanto las escaleras como las plataformas debern contar con barandales, con una anchura
mnima de 90 centmetros. En las plataformas, el barandal deber colocarse en la parte trasera y a
ambos lados, y
h) Debern diferenciarse, mediante el sealamiento adecuado, las zonas de natacin y de
clavados y sealarse en lugar visible las profundidades mnima y mxima, as como el rea en que
la profundidad sea de un 1.50 metros y en donde cambie la pendiente del piso.
ARTICULO 165o.-- Servicios sanitarios y vestidores. Los clubes deportivos o sociales
tendrn servicio de baos y vestidores por separado para hombres y para mujeres de modo que
ningn mueble sea visible desde el exterior an con la puerta abierta.
En el bao de hombres deber instalarse 3 excusados, 3 mingitorios, 3 lavabos y 6
regaderas por cada 100 usuarios; en el bao de mujeres, 6 excusados, 3 lavabos y 6 regaderas
por cada 100 usuarios. En cada bao habr por lo menos un bebedero con agua potable.
CAPITULO XXXVII
Edificios para baos pblicos
ARTICULO 166o.-- Regaderas. En los edificios para baos pblicos, debern construirse
por separado los locales para regaderas para hombres y mujeres. Cada uno de ellos contar como
mnimo con una regadera por cada cuatro usuarios, considerando que cada usuario ocupa 10
metros cuadrados del rea total del predio, como mnimo.
El espacio mnimo para cada regadera ser de 0.90 x 0.90 metros, con altura mnima de la
regadera de 2.10 metros. La presin mnima de servicio en la regadera cuyas prdidas totales
sean mximas, ser de 0.6 kg/cm2.
ARTICULO 167o.-- Baos de vapor o de aire caliente. En los locales destinados a
baos colectivos de vapor o de aire caliente, estarn separados los locales para hombres y para
mujeres. En cada uno de ellos, los baos individuales tendrn una superficie mnima de 2.00
metros cuadrados y debern contar con un espacio exterior e inmediato con una regadera provista
de agua caliente y fra. La superficie se calcular a razn de 1.3 metros cuadrados por usuario,
con un mnimo de 14 metros cuadrados, y estarn dotados, por lo menos, de dos regaderas de
agua caliente y fra y una de Presin, ubicadas en locales contiguos; en ambos casos la altura
mnima de nivel de piso terminado a nivel inferior de losa, ser de 2.70 metros.
Deber proveerse de un vestidor, casilleros, canastilla o similar por usuario.
La instalacin de sistemas especiales de vapor o de aire caliente, requerir autorizacin
de la Direccin, para lo cual debern presentarse los diagramas detallados con sus respectivas
especificaciones y caractersticas de operacin propuestas por el interesado.
ARTICULO 168o.-- Servicios sanitarios. En los baos pblicos estarn separados los
servicios para hombres y para mujeres, de tal modo que ningn mueble sea visible desde el
exterior, an con la puerta abierta. Los locales para hombres tendrn como mnimo 2 excusados,
un mingitorio y 2 lavabos por cada veinte casilleros o vestidores. Los de mujeres tendrn como
mnimo 3 excusados y 2 lavabos por cada veinte casilleros o vestidores. En cada bao habr por lo
menos un bebedero con agua potable.
CAPITULO XXXVIII
Edificios destinados al culto religioso
ARTICULO 169o.-- Cupo y dimensiones mnimas. El cupo de los templos se calcular a
razn de una persona por metro cuadrado de la superficie de la sala de culto, la altura libre de las
salas de culto o asamblea en ningn punto ser menor de 3 metros, debindose calcular para ello
un volumen mnimo de 3 metros cbicos por concurrente.
58
CAPITULO XXXIX
Ferias con aparatos mecnicos
ARTICULO 172o.-- Protecciones. Deber cercarse el rea de los aparatos mecnicos,
de tal manera que impidan el paso libre del pblico ms all de una distancia perimetral de dos
metros fuera de la zona delimitada por la proyeccin vertical del campo de accin de los aparatos
en movimiento.
ARTICULO 173o.-- Servicios sanitarios. Las ferias con aparatos mecnicos debern
contar, por lo menos con un lugar provisto con los servicios sanitarios mviles y separados para
hombres y mujeres. Estos sern a razn de 2 como mnimo y por cada doscientos lugares o
fraccin inferior a ste, en los juegos.
ARTICULO 174o.-- Servicios de primeros auxilios. Las ferias con aparatos mecnicos
debern contar, por lo menos con un lugar provisto con los servicios de primeros auxilios,
localizado en un sitio de fcil acceso y con seales visibles, por lo menos, desde veinte metros de
distancia.
De no contar con el personal y lugar correspondiente para facilitar los primeros auxilios, el
responsable de la feria tendr la obligacin de responder por la rpida atencin mdica.
CAPITULO XL
Estacionamientos
ARTICULO 175o.-- Generalidades. Se define como estacionamiento al lugar de
propiedad pblica o privada destinado a guardar vehculos.
Se consideran tres tipos de estacionamientos:
a) Privados.- Son aquellos lugares donde se guardan vehculos no abiertos al pblico en
general;
b) Pblicos con control.- Son aquellos donde se guardan vehculos, existiendo un cobro por
el servicio, y
c) Pblicos sin control.- Son aquellos donde no se cobra el servicio.
Todo estacionamiento destinado al servicio pblico deber estar pavimentado y drenado
adecuadamente.
Los estacionamientos pblicos con control debern, adems de cumplir con lo indicado en
el Prrafo anterior, estar bardeados en sus colindancias con los predios vecinos.
Adems, las tres clasificaciones de estacionamientos debern satisfacer con los requisitos
que seala este Reglamento, los establecidos en las leyes y dems reglamentos de la materia.
59
Casas habitacin
* Casas en terrenos hasta de 250 m2
* Casas en terrenos de 250.1 m2 o mayores
Oficinas
* Oficinas gubernamentales
* Oficinas privadas
* Bancos y agencias de viajes
Comercio y Servicios
* Bodegas, almacenes, centrales de abasto
* Gasolineras
* Tiendas y locales comerciales
* Tiendas de autoservicio
* Tiendas de departamentos
* Centros comerciales
* Expendios de materiales para construccin
* Ferreteras y tiendas de materiales elctricos
o sanitarios
* Establecimientos de venta de vehculos
* Establecimientos de venta de maquinaria
* Establecimientos de venta de refacciones
y llantas
* Salones de belleza y peluqueras
* Lavanderas, tintoreras y sastreras
* Talleres de reparacin de artculos
Domsticos
* Talleres de reparacin de vehculos
* Talleres de lavado y lubricacin de vehculos
* Restaurantes y cafeteras sin venta de
bebidas alcohlicas
* Restaurantes-Bar y cantinas
* Centros nocturnos
* Salones para fiestas y banquetes
* Auditorios
* Teatros y cines
* Centros de convenciones, ferias y circos
* Clubes sociales y salones de fiestas
Infantiles
* Clubes campestres y de golf
Hoteles
* Hoteles
* Moteles
* Casas de huspedes y albergues
1 X 50 m2. construidos
1 X cada cuarto
1 X 50 m2. construidos
1 X 30 m2. construidos
1 X 30 m2. construidos
1 X 50 m2. construidos
1 X 75 m2. construidos
1 X 30 m2. construidos
1 X 500 m2. construidos
Educacin y cultura
* Guarderas
* Jardines de nios y escuelas primarias
* Escuelas para atpicos
* Escuelas secundarias, preparatorias y
Vocacionales
* Academias y escuelas tcnicas
* Universidades, Tecnolgicos y Normales
* Centros culturales
* Centros de investigacin y Laboratorios
1 X 60 m2. construidos
1 X 40 m2. construidos
1 X 40 m2. construidos
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
construidos
construidos
construidos
construidos
construidos
61
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
1 X 40 m2.
construidos
construidos
construidos
construidos
construidos
construidos
1 X 75 m2. construidos
1 X 20 espectadores
1 x 100 m2. del rea total
1 X 40 m2. construidos
1 X 100 m2. del rea total
1 X 100 m2. del rea total
1 X 50 m2. construidos
1 X 100 m2. construidos
1 X 20 m2. construidos
1 X 50 m2. construidos
1 X 50 m2. construidos
1 X 20 m2. construidos
62
Los predios para estacionamiento de casas sobre ruedas debern tener por cada 25
lugares de estacionamiento o fraccin inferior a ste, cuando menos un bao para hombres y otro
para mujeres, dotados cada uno de regadera con agua fra y caliente, un excusado y un lavabo y
adems un mingitorio en el bao de hombres.
ARTICULO 186o.-- Estacionamiento de servicio privado. En los estacionamientos de
servicio privado no se exigir que tengan carriles separados, reas para recepcin y entrega de
vehculos, servicios sanitarios ni casetas de control.
TITULO SEXTO
Requisitos estructurales
CAPITULO XLI
Generalidades
ARTICULO 187o.-- Alcance. En este ttulo se fijan los requisitos mnimos que deben
cumplir las estructuras para que tengan un coeficiente de seguridad adecuado contra la falla y un
comportamiento satisfactorio durante su funcionamiento normal. Sin embargo, no liberan al
proyectista, calculista y constructor, de responsabilidad en el caso de cargas o estructuras
especiales no contempladas en este Reglamento.
Estos requisitos se aplicarn a las construcciones, modificaciones, ampliaciones,
reparaciones o demoliciones de obras urbanas como casas, edificios y plantas industriales, entre
otros; no regirn para puentes, presas y otras estructuras especiales, para las cuales debern
seguirse normas y reglamentaciones especficas aprobadas por la Direccin.
ARTICULO 188o.-- Instrumentos de apoyo para el clculo. Mientras no se cuente con
Normas Tcnicas Complementarias especficas de algn tema, se considerarn como parte de
este Reglamento, los cdigos de Sociedades Tcnicas ampliamente reconocidas tales como el
Reglamento del Instituto Americano del Concreto (ACI-318), el Reglamento del Instituto Americano
para las Construcciones de Acero (AISC), las Normas Tcnicas Complementarias del Reglamento
de las Construcciones para el Distrito Federal, el Reglamento del Instituto Americano del Fierro y
del Acero (AISI), el Cdigo de la Sociedad Americana de la Soldadura (AWS) y el Manual de
Diseo de Obras Civiles de la Comisin Federal de Electricidad, entre otros. En todos los casos se
deben consultar las ltimas ediciones de dichos Textos y Reglamentos.
ARTICULO 189o.-- Planos estructurales. Las copias de los planos de diseo, detalles
tpicos y especificaciones para toda construccin debern llevar la firma de un Director
Responsable de Obra y se archivarn en la Direccin como documento permanente antes de que
se expida el permiso para construir. Estos planos, detalles y especificaciones, debern indicar:
a) Nombre y fecha de la publicacin del Reglamento y/o de las normas tcnicas de
acuerdo a las cuales esta hecho el diseo;
b) La carga viva y otras cargas utilizadas en el diseo,
c) La resistencia especificada de los materiales a edades fijas y/o a etapas de la
construccin,
d) El tamao y la posicin de todos los elementos estructurales,
63
CAPITULO XLII
Criterios de diseo
ARTICULO 192o.-- Generalidades. Los edificios, estructuras y otros componentes,
debern ser diseados y construidos para soportar con seguridad todas las cargas y sus
combinaciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir sin exceder los estados
lmite de falla, segn se definen en el Artculo 194 de este Reglamento.
Tambin se debern tomar las suficientes precauciones para evitar efectos perjudiciales en
la estructura debidos a asentamientos diferenciales de la cimentacin, cambios de temperatura,
cambios de humedad, contraccin, flujo plstico y efectos similares.
Los efectos debidos a las cargas en los componentes y conexiones de un sistema
estructural, debern ser determinados en base a mtodos aceptados por la Direccin o por el
64
CAPITULO XLIII
Resistencia
ARTICULO 196o.-- Definicin. Se entiende por resistencia, la magnitud de una accin o
de una combinacin de acciones, que provocara la aparicin de un estado lmite de falla en la
65
CAPITULO XLIV
Acciones
ARTICULO 198o.-- Definicin. Accin es todo agente externo inherente a la estructura
y/o a su funcionamiento y cuyos efectos puedan hacer que sta alcance un estado lmite.
Para fines de diseo, las acciones se presentan como sistemas de cargas y/o de
deformaciones cuyos efectos sobre la estructura se suponen equivalentes a los de las acciones
reales.
Se entiende como acciones de diseo a las que se obtienen multiplicando las nominales
por un factor de carga de acuerdo a la Norma Tcnica utilizada en el diseo.
66
s acciones.
ARTICULO 203o.-- Criterio general para determinar la intensidad nominal de las
acciones no especificadas. Para las acciones diferentes a cargas muertas, cargas vivas, sismo,
viento y en general para casos no incluidos expresamente en este Reglamento, la intensidad
nominal se determinar de manera que la probabilidad de que no sea excedida en el lapso de
inters sea de 2%, excepto cuando el efecto de la accin sea favorable para la estabilidad de la
estructura, en cuyo caso se tomar como valor nominal aquel que tenga una probabilidad de 2% de
no ser excedido. En la determinacin del valor nominal de la accin, deber tomarse en cuenta la
incertidumbre en la intensidad de la misma y la que se deba a la idealizacin del sistema de carga.
Cuando deba considerarse en el diseo el efecto de acciones cuyas intensidades no estn
especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Tcnicas Complementarias, estas
intensidades debern establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Direccin y con
base en los criterios generales siguientes:
I.- Para acciones permanentes se tomar en cuenta la variabilidad de las dimensiones de
los elementos, de los pesos volumtricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales,
para determinar un valor mximo probable de la intensidad. Cuando el efecto de la accin
permanente sea favorable a la estabilidad de la estructura, se determinar un valor mnimo
probable de la intensidad;
II.- Para acciones variables se determinarn las intensidades siguientes que correspondan
a las combinaciones de acciones para las que deba revisarse la estructura;
a) La intensidad mxima se determinar como el valor mximo probable durante la vida
esperada de la construccin. Se emplear para combinacin con los efectos de acciones
permanentes;
b) La intensidad instantnea se determinar como el valor mximo probable en el lapso en
que pueda presentarse una accin accidental, como el sismo, y se emplear para combinaciones
que incluyan acciones accidentales o ms de una accin variable;
c) La intensidad media se estimar como el valor medio que puede tomar la accin en un
lapso de varios aos y se emplear para estimar efectos a largo plazo, y
d) La intensidad mnima se emplear cuando el efecto de la accin sea favorable a la
estabilidad de la estructura y se tomar, en general, igual a 0.
III.- Para la acciones accidentales se considerar como intensidad de diseo el valor que
corresponde a un perodo de recurrencia de 50 aos.
La intensidades supuestas para las acciones no especificadas debern justificarse en la
memoria de clculo y consignarse en los planos estructurales.
ARTICULO 204o.-- Combinaciones bsicas de acciones. La seguridad de una
estructura deber verificarse para el efecto combinado de todas las acciones que tengan una
probabilidad no despreciable de ocurrir simultneamente, se debern utilizar las combinaciones de
acciones que seale la norma tcnica complementaria utilizada.
CAPITULO XLV
Evaluacin de la Seguridad Estructural
ARTICULO 205o.-Generalidades. Deber comprobarse, que para las distintas
combinaciones de acciones especificadas en el Artculo anterior de este Reglamento, la resistencia
de diseo sea mayor o igual al efecto de las acciones nominales que intervengan en la
combinacin de cargas en estudio, multiplicado por el factor de carga correspondiente.
Cuando una edificacin sufra daos estructurales en sus elementos por efecto de sismos,
viento, explosiones, incendios, exceso de cargas verticales, asentamientos o alguna otra causa,
deber presentarse un proyecto de reparacin o de refuerzo a la Direccin, misma que podr
dictaminar sobre las disposiciones o criterios que deban aplicarse.
68
CAPITULO XLVI
Cargas Muertas
ARTICULO 207o.-- Valores nominales. Para la evaluacin de las cargas muertas podrn
emplearse los pesos unitarios indicados en la Tabla 1 de este Captulo, la cual se incluye en este
Reglamento como una gua; los valores mnimos sealados se emplearn cuando sea ms
conveniente considerar una carga muerta menor, como en el caso de succin producida por viento,
flotacin y lastre, en los dems casos se emplearn los valores mximos, siempre sern vlidos los
valores de los pesos unitarios obtenidos directamente en forma experimental.
En la estimacin de cargas muertas para propsitos de diseo, el peso del equipo
estacionario, tales como tuberas, sistemas contra incendio, equipo elctrico, equipos de
calefaccin y aire acondicionado, etctera, deber ser includo cuando el equipo est soportado por
elementos estructurales. En estos casos los pesos reales debern ser investigados de acuerdo a
las especificaciones de los fabricantes.
Tabla 1.
PESOS VOLUMETRICOS DE MATERIALES CONSTRUCTIVOS
MATERIAL
I.- PIEDRAS NATURALES
Basalto saturado
Basalto seco
Granito
Mrmol
Pizarras secas
Pizarra saturada
Calizas
Canteras de la regin secas
Cantera de la regin hmeda
Tepetates saturados
Tepetates secos
Tezontles secos
Tezontles saturados
II.- SUELOS
Arena graduada seca
Arena graduada saturada
Arena de grano de tamao uniforme seca
Arena de grano de tamao uniforme saturada
Gravas de ro
Gravas trituradas de caliza
Arcilla seca
2.5
2.4
2.4
2.5
2.3
2.4
2.4
1.8
2.0
1.3
0.8
0.7
1.6
1.2
1.9
2.3
1.8
2.1
1.8
1.9
1.6
1.6
1.9
1.4
1.8
1.5
1.5
1.2
69
Arcilla saturada
2.1
1.7
2.2
2.4
1.8
2.1
1.6
1.6
2.2
2.0
2.2
1.4
1.9
1.2
1.3
1.8
12
15
19
3.1
kg/pza
kg/pza
kg/pza
2.8
IV.- MADERA
Caoba seca
Caoba saturada
Cedro seco
Cedro saturado
Encino seco
Encino saturado
Pino seco
Pino saturado
Oyamel seco
Oyamel saturado
0.65
1.00
0.55
0.70
0.90
1.00
0.65
1.00
0.40
0.90
0.55
0.70
0.40
0.50
0.80
0.80
0.45
0.80
0.30
0.80
V.- METALES
Acero
Cobre
Zinc
Bronce
Latn
Plomo
7.8
8.9
7.2
8.8
8.5
11.4
VI.- RECUBRIMIENTOS
(sin considerar la pasta para el pegado)
Azulejos
Loseta de cermica
Mosaicos de pasta
Loseta asfltica o vinlica
Granito o terrazo
20 X 20 cm
30 X 30 cm
40 X 40 cm
PESO EN KG / M2
25
30
35
10
20
20
25
5
45.00
55.00
65.00
35.00
45.00
55.00
CAPITULO XLVII
Cargas vivas
70
ARTICULO 208o.-- Definicin. Las cargas vivas son aquellas cargas debidas al uso y
ocupacin de la estructura y que no incluyen las cargas muertas ni las accidentales tales como
viento y sismo; las cargas de nieve, lluvia y granizo, involucran, en cierta, forma la carga viva. Las
cargas vivas en un techo son aquellas producidas por los trabajadores, equipos y material durante
el mantenimiento de la estructura, por los objetos movibles, equipo y gente durante la vida de la
misma.
Las cargas vivas de diseo para edificios y otras estructuras, debern ser las mximas
cargas probables producidas por el uso y ocupacin de las mismas. A menos que se justifiquen
racionalmente otros valores, estas cargas se tomarn iguales a la especificadas en el Artculo
siguiente.
ARTICULO 209o.-- Generalidades. En el diseo debern considerarse los valores de las
cargas vivas especificadas en la Tabla 1 de este Captulo, por unidad de rea y en funcin del uso
o cubierta en proyecto.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostera o de
otros materiales ni el de muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo comn, como cajas fuertes
de gran tamao, archivos importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectculos.
Cuando se prevean tales cargas debern cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseo en forma
independiente de la carga viva especificada. Los valores adoptados debern justificarse en la
memoria de clculo e indicarse en los planos estructurales.
Para la aplicacin de las cargas vivas unitarias se debern tomar en consideracin las
siguientes disposiciones:
I.- La carga viva mxima Wm se deber emplear para el diseo estructural por fuerzas
gravitacionales y para determinar asentamientos predecibles en suelos, as como en el diseo
estructural de los cimientos ante cargas gravitacionales;
II.- La carga instantnea Wa se deber usar para el diseo por viento, por sismo y cuando
se revisen distribuciones de carga ms desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el
rea.
III.- La carga viva media W se deber emplear en el clculo de asentamientos diferidos y
para el clculo de flechas diferidas.
IV.- Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura,
como en el caso de problemas de flotacin, volteo y de succin por viento, su intensidad se
considerar nula sobre toda el rea, a menos que pueda justificarse otro valor, y
V.- Las cargas uniformes de la Tabla 1 de este Captulo se considerarn distribuidas sobre
el rea tributaria de cada elemento.
En los casos en que se contemplen reducciones a las cargas vivas dentro de las
combinaciones especificadas por las Normas Tcnicas Complementarias utilizadas, dicha
reduccin sa aplicar a la carga viva mxima.
Para los usos de cargas vivas no consideradas en este Reglamento, se deber consultar al
Director Responsable de Obra para su determinacin.
En toda edificacin de uso comercial o industrial se debern colocar placas en lugares
visibles que indiquen la carga viva mxima que se podr aplicar a la estructura. As mismo, el
propietario del inmueble deber garantizar que la carga viva aplicada en la realidad no exceda a la
de diseo.
El propietario o poseedor ser responsable de los perjuicios que ocasione el cambio de
uso de una construccin, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribucin
ms desfavorable a las del diseo aprobado.
ARTICULO 210o.-- Cargas uniformemente distribuidas. Los valores nominales de las
cargas vivas que se usen para el diseo de estructuras no debern ser menores en ningn caso
que las cargas mnimas uniformemente distribuidas especificadas en la Tabla 1.
Se deber considerar la carga viva aplicada slo a una parte de la estructura o miembro
aislado si sta produce un efecto ms desfavorable que la carga viva aplicada a la totalidad de la
estructura.
71
Los valores nominales de las cargas vivas uniformemente distribuidas que se usen para el
diseo de techumbres, debern calcularse de acuerdo con los procedimientos indicados en las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
Las cargas vivas sobre techumbres para casos especiales debern ser investigadas en
particular.
Tabla 1
CARGAS VIVAS UNITARIAS EN Kg / m2
Destino del piso o cubierta
Wa
Wm
Notas
a) Habitacin. Casa-habitacin,
departamentos, viviendas,
dormitorios, cuartos de hotel
internados de escuelas, cuarteles, crceles, correccionales,
hospitales y similares.
70
90
170
(1)
b) Oficinas, despachos y
laboratorios.
100
180
250
(2)
40
150
350
(3 y 4)
40
350
450
(5)
40
0.8
250
0.9
350
1.0
(5)
(6)
15
70
100
(4 y 7)
20
40
(4, 7 y 8)
i) Volados en la va pblica.
Marquesinas, balcones y similares
15
70
300
j) Garages y estacionamientos.
Para automviles exclusivamente.
40
100
250
(9)
72
Notas:
1.- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomndola
igual a 100 + 420 / V A (cien ms cuatrocientos veinte entre raz cuadrada A, donde: A es el rea
tributaria en m2). Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 500
Kg aplicada sobre un rea de 50 X 50 cm. en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerar en lugar de Wm,
cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 250 Kg. para el diseo de los elementos
de soporte y de 100 Kg. para el diseo de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posicin ms
desfavorable.
Se considerarn sistemas de piso ligero aquellos formados por tres o ms miembros
aproximadamente paralelos y separados entre s no ms de 80 cm. y unidos con una cubierta de
madera contrachapada, de duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una
rigidez equivalente.
2.- Para elementos con rea tributaria mayor de 36 m2, Wm podr reducirse, tomando
igual a 180 + 420 / V A (ciento ochenta ms cuatrocientos veinte entre raz cuadrada de A, donde:
A es el rea tributaria en m2).
Cuando sea ms desfavorable se considerar en lugar de Wm, una carga de 1,000 Kg. aplicada
sobre un rea de 50 x 50 cm. en la posicin ms crtica.
Para sistemas de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como en la nota (1), se
considerar en lugar de Wm, cuando sea ms desfavorable, una carga concentrada de 500 Kg.
para el diseo de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseo de la cubierta, ubicadas en
la posicin ms desfavorable.
3.- En reas de comunicacin de casas habitacin y edificios de departamentos, se
considerar la misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
4.- En el diseo de pretiles de cubiertas, azoteas y barandales para escaleras, rampas,
pasillos y balcones, se supondr una carga viva horizontal no menor de 100 Kg/m2. actuando al
nivel y en la direccin ms desfavorable.
5.- En estos casos deber presentarse particular atencin a la revisin de los estados
lmite de servicio, relativos a vibraciones.
6.- Atendiendo al destino del piso, se determinar con los criterios del Artculo 203 de este
Reglamento, la carga unitaria Wm, que no ser inferior a 350 Kg/m2. y deber especificarse en los
planos estructurales y en placas metlicas colocadas en lugares fcilmente visibles de la
construccin.
7.- Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas
producidas por tinacos y anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan
apoyarse en o colgarse del techo. Estas cargas deben preverse por separado y especificarse en
los planos estructurales.
Adicionalmente los elementos de las cubiertas y azoteas, debern revisarse con una carga
concentrada de 100 Kg. en la posicin ms crtica.
8.- Adems, en el fondo de los valles de techos inclinados, se considerar una carga
debida al granizo de 30 Kg. por cada metro cuadrado de proyeccin horizontal del techo, que
desage hacia el valle. Esta carga se considerar como una accin accidental para fines de
revisin de la seguridad y se aplicarn los factores de carga correspondientes.
9.- Ms una concentracin de 1,500 Kg. en el lugar ms desfavorable del miembro
estructural de que se trate.
ARTICULO 211o.-- Cargas sobre estructuras de techos. Cualquier punto de la cuerda
inferior de una armadura o de un elemento estructural principal que soporte techos de edificios
comerciales, industriales, bodegas y estacionamientos, deber ser capaz de soportar
adecuadamente una carga concentrada no menor de una tonelada adems de la carga muerta, a
menos que el tipo de ocupacin requiera una carga mayor.
73
ARTICULO 212o.-- Cargas por impacto. Las cargas vivas especificadas en la Tabla 1 de
este Captulo, incluyen un coeficiente moderado de impacto para uso en situaciones normales.
Debern tomarse precauciones adicionales para el diseo de estructuras cuyos usos y cargas
contemplen vibraciones no usuales y fuerzas de impacto no despreciables, aumentando como
mnimo, un 30% el valor de la carga viva indicada en la Tabla 1.
En las edificaciones en que exista una probabilidad alta de que las cargas vivas estn
actuando simultneamente en los diferentes niveles tales como bibliotecas, oficinas, almacenes,
etc., no se debern aplicar factores de reduccin.
ARTICULO 214o.-- Cargas durante la construccin. Durante el proceso de construccin
debern considerarse las cargas vivas transitorias que puedan producirse: stas incluirn el peso
de los materiales que se almacenen temporalmente, de los vehculos y equipo, el del colado de
plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal necesario, no siendo
este ltimo peso menor de 150 Kg/m2, as mismo debern considerarse las cargas accidentales
probables, como las producidas por el viento.
CAPITULO XLVIII
Cargas por lluvia, nieve y granizo
ARTICULO 215o.-- Generalidades. Dado que el municipio de San Luis Potos no se
ubica en una zona con condiciones climticas particularmente severas, las acciones provocadas
por lluvia y nieve no son muy significativas, por lo que su efecto se encuentra incorporado en las
cargas vivas indicadas en el Captulo anterior.
Con relacin a las acciones provocadas por el granizo, su efecto se encuentra asimismo
considerado en las cargas vivas ya mencionadas, sin embargo este fenmeno presenta aspectos
ms desfavorables que los de lluvia y nieve, ya que el granizo puede deslizarse hacia los valles de
los techos con pendientes considerables (5% o mayores), formando acumulaciones que
representan cargas importantes.
Lo anterior se toma en cuenta con la carga especificada en la nota 8 de la Tabla 1 del
Captulo anterior.
74
ARTICULO 216o.-- Drenaje de techos. Los drenajes de techo se debern disear de tal
manera que garanticen el desalojo eficiente del agua. Sin embargo, debern instalarse
adicionalmente drenajes secundarios a una elevacin mayor que el drenaje primario, de tal manera
que evite una acumulacin excesiva de agua en caso de obstruccin del drenaje principal. En
estas condiciones los techos debern ser diseados para soportar la lmina de agua
correspondiente a la elevacin del drenaje secundario ms una carga de 25 Kg/m2. El dimetro
mnimo de tubos para bajada de agua pluvial ser de 10 centmetros (4") en cualquier caso, esto
con el fin de disminuir la probabilidad de obstrucciones en la boca del tubo y el rea mxima por
drenar para cada bajada de agua pluvial, ser de 60 metros cuadrados.
ARTICULO 217o.-- Efecto de encharcamiento. Los techos debern ser proyectados
para evitar en cualquier situacin, fallas por encharcamiento. Sin embargo, cuando se presenta el
fenmeno de encharcamiento, los elementos estructurales tienden a deformarse incrementando la
acumulacin de agua.
Al cumplir con la especificacin de dimetro mnimo del tubo de bajada de agua pluvial y
de la superficie mxima drenada por cada tubo, no ser necesario considerar una carga por lluvia
en el diseo correspondiente.
CAPITULO XLIX
Presin hidrosttica y empujes de suelos
ARTICULO 218o.-- Presin sobre muros de stanos. En el diseo de muros de stanos
y estructuras similares, verticales o aproximadamente verticales bajo el nivel de terreno natural,
deber tomarse en cuenta la presin lateral que el suelo adyacente ejercer sobre los muros en la
frontera entre ambos. As mismo deber tomarse en cuenta el incremento en la presin lateral
debido a sobrecargas fijas o mviles.
Cuando en casos especiales, debido a cimentaciones profundas o veneros, una parte o el
total del suelo adyacente se encuentra bajo el nivel fretico, deber hacerse el clculo basado en el
peso del suelo disminuido por la flotacin ms el total de la presin hidrosttica.
ARTICULO 219o.-- Subpresiones en pisos. En el diseo de pisos de stanos y losas
similares, horizontales o ligeramente inclinadas, construidas bajo el nivel del terreno natural deber
tomarse en cuenta la subpresin del agua, si existe, tomando el valor de la presin hidrosttica
sobre el rea completa. La carga hidrosttica deber medirse del desplante de la losa hasta el nivel
fretico.
CAPITULO L
Cimentaciones
ARTICULO 220o.-- Obligacin de cimentar. Toda construccin se soportar por medio
de una cimentacin.
Los elementos de la subestructura no podrn, en ningn caso, desplantarse sobre tierra
vegetal o sobre lechos sueltos. Slo se aceptar cimentar sobre rellenos artificiales cuando se
demuestre que estos cumplen con los requisitos de capacidad de carga y estabilidad requeridos
por el diseo estructural.
ARTICULO 221o.-- Investigacin del subsuelo. Deber hacerse una investigacin del
subsuelo para determinar las caractersticas fsicas y mecnicas, as como su capacidad de carga.
Tambin debern investigarse las condiciones de cimentacin, estabilidad, hundimiento,
agrietamiento y desplome de las construcciones colindantes y tomarse en cuenta en el diseo y
construccin de la cimentacin en proyecto.
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CAPITULO LI
Diseo por sismo
ARTICULO 223o.-- Generalidades. En este Captulo se establecen las bases y requisitos
generales mnimos de diseo para que las estructuras tengan seguridad adecuada ante los efectos
de los sismos. Los mtodos de anlisis y los requisitos para estructuras especficas se detallarn
en las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
La Comisin Federal de Electricidad, en su Manual de Diseo de Obras Civiles, versin
1993, considera a la ciudad de San Luis Potos, dentro de la Zona Ssmica B. Existe evidencia de
que han ocurrido movimientos ssmicos en el Municipio de San Luis Potos, as como en zonas
circunvecinas aunque de muy baja intensidad y duracin.
Con base en lo anterior se deber cumplir con lo indicado en el Artculo 207 de este
Reglamento.
ARTICULO 224o.-- Clasificacin de construcciones segn su estructuracin.
Atendiendo a las caractersticas estructurales, que influyen en la respuesta ssmica de la
edificacin, las construcciones se clasifican como se indica a continuacin:
TIPO 1.- Estructuras de edificios: Estructuras comunes tales como edificios urbanos, naves
industriales tpicas, salas de espectculos y estructuras semejantes, en que las fuerzas laterales se
resisten en cada nivel por marcos continuos contraventeados o no, por diafragmas o muros o por
combinacin de diversos sistemas como los mencionados.
TIPO 2.- Pndulos invertidos y apndices: Pndulos invertidos o estructuras en los que el
50% o ms de su masa, se halle en el extremo superior y tengan un solo elemento resistente en la
direccin de anlisis o una sola hilera de columnas perpendicular a sta. Apndices o elementos
cuya estructuracin difiera radicalmente de la del resto de la estructura, tales como tanques,
parapetos, pretiles, anuncios, ornamentos, ventanales, muros y revestimientos, entre otros.
TIPO 3.- Muros de retencin.
TIPO 4.- Chimeneas, silos y similares: Chimeneas y silos, o estructuras en que la masa y
rigidez se encuentran distribuidas continuamente a lo largo de su altura y donde dominen las
deformaciones por flexin.
TIPO 5.- Tanques, depsitos y similares: Tanques elevados y depsitos superficiales o
estructuras semejantes destinadas al almacenamiento de lquidos que originan importantes fuerzas
hidrodinmicas sobre el recipiente.
TIPO 6.- Estructuras industriales: Estructuras fabriles en que se requieren grandes claros
libres entre columnas y donde se permite casi siempre colocar columnas relativamente cercanas
unas de las otras a lo largo de los ejes longitudinales, dejando entonces grandes claros libres entre
esos ejes. Estas estructuras estn formadas en la mayora de los casos, por una sucesin de
marcos rgidos transversales, todos iguales o muy parecidos, ligados entre s por los elementos de
contraventeo; que soportan los largueros para la cubierta y los recubrimientos de las paredes.
TIPO 7.- Puentes.
TIPO 8.- Tuberas.
TIPO 9.- Presas.
TIPO 10.- Otras estructuras.
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CAPITULO LII
Diseo por viento
ARTICULO 235o.-- Generalidades. En este captulo se establecen las bases para la
revisin de la seguridad y condiciones de servicio de las estructuras ante los efectos del viento. Los
procedimientos detallados de diseo se encontrarn en las Normas Tcnicas Complementarias de
este Reglamento.
Las estructuras se disearn para resistir los efectos del viento proveniente de cualquier
direccin horizontal. Deber revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y
sobre sus componentes directamente expuestos a dicha accin.
Deber verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerar
as mismo el efecto de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas
significativas. Se revisar tambin la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.
Las disposiciones para la determinacin de las cargas por viento para edificios y otras
estructuras, debern considerarse en el anlisis de la estabilidad general de la estructura, el diseo
de todos los elementos y componentes estructurales y todos aquellos elementos considerados
como no estructurales tales como bardas, anuncios, canceles, pantallas de cualquier tipo, etc.
Estas disposiciones no se aplican en casas habitacin e inmuebles de cualquier tipo hasta
de 4 niveles de altura, que no tengan locales expuestos a la accin del viento y que adems sus
recubrimientos no sean de madera, lmina, vidrio o material similar, en edificios o estructuras de
forma irregular o con caractersticas aerodinmicas especiales. En estos casos podr ser
necesario el uso de mtodos dinmicos de anlisis o la realizacin de estudios de tnel de viento.
Se debern tomar en consideracin las cargas de viento en la etapa de la construccin.
ARTICULO 236o.-- Consideraciones de diseo. En edificios en que la relacin entre la
altura y la dimensin mnima en planta es menor que 5 y en los que tengan un perodo natural de
vibracin menor de 2 segundos y que cuenten con cubiertas y paredes rgidas ante cargas
normales a su plano, el efecto del viento podr tomarse en cuenta por medio de presiones
estticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseo especificada en el Articulo 238 de este
Reglamento.
Se requerirn procedimientos especiales de diseo que tomen en cuenta las
caractersticas dinmicas de la accin del viento en construcciones que no cumplan con los
requisitos del prrafo anterior y en particular en cubiertas colgantes, en chimeneas y torres, en
edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas exteriores tengan poca
rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generacin peridica de vrtices.
ARTICULO 237o.-- Clasificacin de estructuras. Esta clasificacin es la siguiente:
a) Estructuras tipo 1.- Abarca las estructuras poco sensibles a rfagas y a los efectos
dinmicos del viento. Se incluyen explcitamente las siguientes construcciones:
* Edificios de habitaciones u oficinas con altura menor de 60 metros.
* Bodegas, naves industriales, teatros, auditorios y otras construcciones cerradas, techadas con
sistemas de arcos, trabes, armaduras, losas, cascarones u otro sistema de cubierta rgida, es decir,
que sea capaz de tomar las cargas debidas a viento sin que vare esencialmente su geometra. Se
excluyen las cubiertas flexibles, como las de tipo colgante, a menos que mediante la adopcin de
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80
TITULO SEPTIMO
Construccin
CAPITULO LIII
Generalidades
ARTICULO 239o.-- Responsabilidad. Los Directores Responsables de Obra, o los
propietarios de una obra que no requiera Director Responsable, estn obligados a vigilar que la
ejecucin de la misma se realice con las tcnicas constructivas ms adecuadas, se empleen los
materiales con la resistencia y calidad especificadas en este Reglamento y sus Normas Tcnicas
Complementarias, se tomen las medidas de seguridad necesarias y se evite causar molestias o
perjuicios a terceros. Tambin, en las construcciones provisionales se deber cumplir con los
requisitos de seguridad e higiene as como de orden en su bodega y dormitorios en caso de que
existieran.
ARTICULO 240o.-- Seguridad e higiene en la ejecucin de las obras. Durante la
ejecucin de cualquier construccin, el Director Responsable de Obra o el propietario de la misma
si sta no requiere Director Responsable, tomarn las precauciones, adoptarn las medidas
tcnicas y realizarn los trabajos necesarios para proteger la vida y la integridad fsica de los
trabajadores y la de terceros, as como para evitar los daos que directa o indirectamente pudiera
causar la ejecucin de la obra. Siempre que se ejecuten obras de cualquier clase en la va pblica
o cerca de ella, tambin se tomarn las medidas de seguridad necesarias para evitar daos o
perjuicios a las instalaciones, a los trabajadores y a terceros. Se debern proporcionar sanitarios
para el personal que labora en la obra, a razn de un bao por cada 50 personas o fraccin menor
a ste, procurando que cuente con regadera, los dormitorios debern estar debidamente
iluminados y ventilados, con piso de cemento y en una proporcin no menor de 4 metros
cuadrados por persona contando , adems, con catres para el mismo nmero de personas que
usan el dormitorio. Se deber proporcionar, un lugar higinico y apropiado para almacenar y
preparar alimentos, al personal que labora y pernocta en el sitio de la obra.
ARTICULO 241o.-- Planos y licencias en las obras. Los planos y las licencias de
construccin debidamente autorizados por la Direccin, debern conservarse permanentemente
en las propias obras durante la ejecucin de stas y estar a disposicin de los supervisores de la
Direccin cuando lo soliciten.
ARTICULO 242o.-- Bitcora en la obra. El Director Responsable de Obra o el propietario
de la obra, cuando sta no amerite la presencia constante del Director, est obligado a mantener
en la obra un Libro de Bitcora, encuadernado y foliado y tenerlo a disposicin de los supervisores
de la Direccin para hacer las observaciones necesarias.
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CAPITULO LIV
Materiales
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CAPITULO LV
Maniobras en la va pblica
ARTICULO 252o.-- Carga y descarga de materiales. Los vehculos que carguen y
descarguen materiales para obra, podrn estacionarse momentneamente en la va pblica
durante los das y horarios que fijen las autoridades de trnsito conforme al Reglamento
correspondiente.
ARTICULO 253o.-- Seales preventivas. Los escombros, excavaciones y cualquier otro
obstculo para el trnsito en la va pblica, originados por obras pblicas o privadas, sern
sealados adecuadamente por los responsables de las obras, con banderas y letreros, durante el
da y con seales luminosas claramente visibles durante la noche.
ARTICULO 254o.-- Rampas en banquetas. Las rampas en guarniciones y banquetas
para la entrada de vehculos a los predios no debern entorpecer el paso ni causar molestias a los
peatones. La Direccin podr prohibirlas y ordenar el uso de rampas mviles. En ningn caso, la
rampa podr abarcar el ancho total de la banqueta, es decir, del nivel de pavimento al nivel de
83
cochera, cuando ste es mayor o menor que el nivel de banqueta. Por lo anterior, las rampas para
vehculos solo podrn abarcar el 30% del ancho de la banqueta, debiendo permanecer sin cambio
alguno el 70% restante. Adems no podr ser cambiado el tipo de material del que est construida
la banqueta, salvo permiso por escrito de la Direccin.
ARTICULO 255o.-- Reposicin de banquetas. Los propietarios estarn obligados a
reponer por su cuenta las banquetas y guarniciones que se hayan deteriorado con motivo de la
ejecucin de la obra o por el deterioro causado por el uso de las mismas, debiendo hacerse de
materiales antiderrapantes y la pendiente en sentido transversal no mayor de 2% ni menor de 1.5%
hacia el arroyo de la calle.
CAPITULO LVI
Tapiales o Protecciones
ARTICULO 256o.-- Clasificacin. En todas aquellas obras en que la Direccin lo
considere necesario, se colocarn como proteccin a la ciudadana, los tapiales o protecciones de
acuerdo con la siguiente clasificacin de comn acuerdo con propietario o Director Responsable de
Obra:
a) De Barrera.- Cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarn
barreras de madera, metlicos o similares que debern ser removidos y guardados a terminar la
jornada de trabajo. Estarn pintados y tendrn escritas las palabras "Precaucin", en fondo blanco
con letras rojas.
b) De Marquesina.- Cuando los trabajos se ejecuten a mas de 10 metros de altura y cuya
fachada se encuentre a ms de un metro del alineamiento, se colocarn tapiales de marquesina,
que consistirn en estructuras metlicas a todo en ancho de la construccin y unidos por una maya
metlica de resistencia suficiente para soportar el impacto de materiales de construccin o
demolicin. Su capacidad ser enteramente responsabilidad del Director Responsable de Obra. Si
la Direccin lo considera necesario, estas protecciones se colocarn tambin sobre los predios
circundantes.
c) Fijos.- En obras con stanos o excavaciones de ms de 0.80 metros de profundidad en
colindancia con el alineamiento se construirn tapiales fijos que podrn abarcar hasta 0.50 metros
de la banqueta. Estos se mantendrn en la obra hasta la terminacin de la misma. Previa solicitud
podr concederse mayor superficie de ocupacin de banqueta.
d) De paso cubierto.- En obras cuya altura sea mayor de 10 metros y una distancia
menor de un metro del alineamiento o aquellas en que haya trfico continuo de peatones por la
banqueta, la Direccin ordenar la colocacin de un paso cubierto adems del tapial fijo.
e) Casos especiales.- La Direccin podr permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales
diferentes a los aqu especificados.
ARTICULO 257o.-- Caractersticas. Los tapiales o protecciones debern satisfacer las
siguientes caractersticas:
a) Todo tipo de tapiales o protecciones se construirn de manera que no obstruyan o
impidan la vista de las seales de trnsito, placas de nomenclatura o de los aparatos y accesorios
de los servicios pblicos. En caso necesario, se solicitar a la Direccin su traslado provisional a
otro lugar;
b) Los tapiales o protecciones de marquesina se colocarn a la altura necesaria de tal
manera que la altura de cada de los materiales de demolicin o de construccin sobre ellos, no
exceda de 5 metros. Cuando la altura del edificio sea mayor de 10 metros, se colocarn tantos
tapiales de marquesina como sean necesarios;
c) Los tapiales o protecciones fijos, sern de madera, lmina, concreto o de otro material
que ofrezca las mismas garantas de seguridad. Tendrn una altura mnima de 2.40 metros;
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debern estar pintados y no tener ms claros que los de las puertas, las cuales se mantendrn
cerradas, y
d) Los tapiales o protecciones de paso cubierto tendrn, cuando menos, una altura de 2.40
metros y una anchura libre de 1.20 metros. Ningn elemento de los tapiales quedar a menos de
0.50 metros de la vertical sobre la guarnicin de la banqueta y sern construidos de cualesquiera
de los materiales de los tapiales fijos.
ARTICULO 258o.-- Conservacin. Los constructores y los demoledores de las obras
estarn obligados a conservar los tapiales en buenas condiciones de estabilidad y de aspecto.
Los rtulos o anuncios sobre los tapiales se sujetarn a las disposiciones del Reglamento
de Anuncios vigente.
CAPITULO LVII
Demoliciones
ARTICULO 259o.-- Programa de demolicin. Se har por escrito a la Direccin, una
solicitud de permiso de demolicin y se acompaar de un programa detallado de la demolicin, en
el que se indicar el orden en que se demoler cada uno de los elementos de la construccin, as
como las mquinas o herramientas que se emplearn en la maniobra. Igualmente, en base al
diseo estructural de la edificacin, se sealarn las medidas de seguridad que debern observar
los trabajadores en aquellos elementos que por su importancia deban tener precaucin en la
demolicin.
ARTICULO 260o.-- Precauciones. Para la demolicin de edificaciones o construcciones,
deber solicitarse previamente y por escrito permiso a la Direccin; a la solicitud deber
acompaarse un programa detallado de la demolicin, en el que se indicar el orden en que se
demolern cada uno de los elementos de la construccin, as como las mquinas y herramientas
que se emplearn. Igualmente, en base al diseo estructural de la edificacin, debern sealarse
las medidas de seguridad que deban observar los trabajadores. Si se emplean puntales, vigas,
armaduras, estructuras o cualquier otro medio para proteccin de las construcciones colindantes o
de las propias obras de demolicin se tendr cuidado de que estos elementos no causen daos o
provoquen esfuerzos que puedan perjudicar a las construcciones circundantes o a la va pblica.
ARTICULO 261o.-- Proteccin. Los trabajadores debern efectuar los trabajos de
demolicin usando el equipo necesario para su proteccin personal, tal como anteojos de
proteccin, mscara contra polvo, caretas, cascos, guantes, botas, redes o cualquier otro equipo
que sea necesario de acuerdo con el tipo de demolicin. Se deber contar, en la obra, con un
botiqun de primeros auxilios.
ARTICULO 262o.-- Uso de explosivos. Se prohbe el uso de explosivos para llevar a
cabo demoliciones en la zona urbana, as como en la zona rural cuando en esta ltima existan
construcciones dentro de un radio menor de cincuenta metros. Excepcionalmente, previa
justificacin tcnica de la necesidad de su uso, la Direccin podr autorizar el empleo de
explosivos en las demoliciones bajo la exclusiva responsabilidad del Director Responsable de
Obra, siempre que se tomen las medidas necesarias para evitar daos.
La autorizacin que la Direccin otorga en los casos a que se refiere este Artculo, queda
condicionada a que la Secretara de la Defensa Nacional, en ejercicio de sus atribuciones, otorgue
el permiso correspondiente para la adquisicin y uso de explosivos con el fin indicado.
ARTICULO 263o.-- Eliminacin de escombro. Los materiales y escombros provenientes
de una demolicin, que vayan a ser desechados de la obra, debern ser retirados en la forma
establecida por el Artculos 251 al 253 de este Reglamento.
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CAPITULO LVIII
Mediciones y trazos
ARTICULO 264o.-- Nivelaciones y bancos de nivel. En las construcciones en que se
requiera llevar registro de posibles movimientos verticales, as como en aquellas en que el Director
Responsable de Obra lo considere necesario o la Direccin lo ordene, se sealarn referencias o
bancos de nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentacin o estructura de que se
trate, para no ser afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas y se
referirn a stos las nivelaciones que se hagan. Los bancos de nivel debern ser referenciados
debidamente y se consignarn sus datos en el Libro de Bitcora.
En los planos de cimentacin se deber indicar si se requiere el registro de movimientos
verticales y la periodicidad con la que debern efectuarse las nivelaciones correspondientes.
ARTICULO 265.-- Trazos y tolerancias. Antes de iniciarse una construccin, deber
verificarse el trazo del alineamiento del predio con base en la constancia de alineamiento y uso de
suelo, y las medidas del resto de la poligonal del permetro, as como la situacin del predio en
relacin con los colindantes, la cual deber coincidir con los datos correspondientes del ttulo de
propiedad. Se trazarn despus los ejes principales del proyecto, refirindonos a puntos que
puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen un ajuste de
las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectnicos, podrn hacerse sin
modificar los clculos, siempre que el ajuste no incremente ningn claro en ms de 1%, ni lo
disminuya en ms del 5%. En su caso debern modificarse los planos constructivos.
La posicin de los ejes de los elementos de la construccin no diferir respecto a su
posicin considerada en el proyecto, dependiendo del material empleado, 1 centmetro en
construcciones de concreto y estructuras metlicas, 2 centmetros en construcciones de
mampostera y 3 centmetros en construcciones de madera.
ARTICULO 266o.-- Separacin de colindancias. Toda construccin nueva sujeta a
diseo ssmico, con respecto a las colindantes de ms de 2 niveles o de ms de 6 metros de altura
deber separarse de la colindancia con los predios vecinos, una distancia mnima de 5 centmetros
entre ellas, la distancia ir aumentando conforme aumente la altura de la edificacin, de acuerdo a
lo indicado en el Artculo 233 de este Reglamento.
Las separaciones debern protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetracin
de agua, basuras u otros materiales.
CAPITULO LIX
Cimentaciones durante la construccin
ARTICULO 267o.-- Generalidades. Las cimentaciones debern construirse de acuerdo
con los materiales, secciones, resistencias y caractersticas marcadas en los planos estructurales
correspondientes, los que debern ajustarse a los lineamientos de diseo que se especifican en
este Reglamento.
ARTICULO 268o.-- Desplante de cimentacin. El desplante de cualquier cimentacin se
har a la profundidad sealada en el proyecto. Se debern tomar las medidas necesarias para
evitar, que en la superficie de contacto de la cimentacin con el suelo, se presenten deformaciones.
Las superficies de desplante tendrn las dimensiones, resistencia y caractersticas que seale el
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CAPITULO LX
Excavaciones
ARTICULO 272o.-- Excavaciones. El procedimiento de ejecucin de excavaciones deber
garantizar que no se rebasen los estados lmite definidos en este Reglamento. De ser necesario,
la excavacin se realizar por etapas, de acuerdo con un programa que deber incluirse en la
memoria de diseo, sealando adems, las precauciones que se tomarn para que no resulten
afectadas las construcciones, los predios vecinos o los servicios pblicos. Estas precauciones se
consignarn debidamente en planos.
ARTICULO 273o.-- Ademes. Cuando los procedimientos de ejecucin de una obra
sealen la necesidad de instalar ademe, ste se colocar troquelndolo a presin contra los
paramentos del terreno. Sus caractersticas sern determinadas por un estudio de Mecnica de
Suelos particular para cada caso.
CAPITULO LXI
Cimbras y andamios
ARTICULO 274o.-- Generalidades. En la construccin y colocacin de obras falsas y de
cimbras deber observarse lo siguiente:
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a) La obra falsa y la cimbra sern lo suficientemente resistentes y rgidas con los apoyos
adecuados para evitar las deformaciones que se puedan presentar en el terreno. Las juntas de la
cimbra sern de tal forma que garanticen la retencin de lechada;
b) La cimbra de madera deber ser humedecida un periodo adecuado antes de efectuar el
colado;
c) Los elementos estructurales deben permanecer cimbrados el tiempo necesario para que
el concreto alcance la resistencia suficiente para soportar el peso propio, mas la carga a que vaya
a estar sujeto durante la construccin, y
d) Las obras falsas y las cimbras se debern apegar, adems a los requisitos de seguridad
y de cargas especificadas en el Ttulo VI de este Reglamento y en sus Normas Tcnicas
Complementarias.
ARTICULO 275o.-- Cargas en cimbras. Las cargas que acten en las cimbras no
debern exceder a las especificadas en los planos correspondientes o en la bitcora de la obra.
Durante la ejecucin de la obra no debern emplearse cargas concentradas que no hayan sido
consideradas en el diseo de las cimbras. Las cargas consideradas sobre la cimbra sern las del
peso del concreto u otro material soportado por sta, ms la carga viva durante el colado a razn
de 100 kg/m2 como mnimo.
ARTICULO 276o.-- Armado de cimbras. Las cimbras se desplantarn sobre superficies
firmes capaces de soportar la carga a que sern sometidas. Cuando sea necesario se usarn
"arrastres" que repartan adecuadamente la carga.
Cuando en el proceso de construccin sea necesario apoyar las cimbras sobre elementos
de concreto que no hubieran alcanzado su resistencia de diseo o sobre suelos poco compactos,
se debern tomar las precauciones necesarias para evitar movimientos indeseables de los apoyos
y daos en los elementos de concreto referidos. Cuando la superficie en la que se vaya a apoyar
la cimbra no constituya un plano horizontal, se debern tomar en cuenta los componentes
horizontales de las reacciones en los apoyos de los pies derechos. Para el caso de las cimbras de
ms de 4 metros de altura, se deber consignar en la Bitcora de Obra, el diseo en la que se
incluya el sistema de contraventeo que se pretenda utilizar.
ARTICULO 277o.-- Verificaciones previas al colado. El Director Responsable de Obra,
verificar que previamente al colado de cualquier elemento de concreto de la estructura, la cimbra
correspondiente presente las caractersticas en los proyectos arquitectnico y estructural. Dicha
verificacin deber asentarse en el Libro de Bitcora.
ARTICULO 278o.-- Andamios. Los andamios que se utilicen para construir, reparar o
demoler una edificacin, debern fabricarse e instalarse de tal manera que proporcionen las
condiciones mximas de seguridad. La Direccin podr ordenar que se presente una memoria de
diseo. Los andamios debern ser revisados peridicamente para verificar que se encuentran en
condiciones ptimas de servicio y seguridad.
CAPITULO LXII
Dispositivos para elevacin en las obras
ARTICULO 279o.-- Generalidades. Los dispositivos empleados para transportacin
vertical de personas o de materiales durante la ejecucin de las obras debern ofrecer las mximas
condiciones de seguridad y sern examinados y probados antes de ser utilizados.
Los materiales y elementos de estos dispositivos debern cumplir con los requisitos de
calidad especificados oficialmente.
ARTICULO 280o.-- Elevadores para personas. Slo se permitir transportar personas
en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido diseados, construidos y montados
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con elementos de seguridad, tales como barandales, freno automtico que evite la cada libre y
guas en toda su altura que eviten el volteamiento.
ARTICULO 281o.-- Mquinas elevadoras empleadas en la ejecucin de obras. Las
maquinas elevadoras, incluidos sus elementos de sujecin, anclaje y sustentacin debern:
a) Ser de buena construccin mecnica, tener una resistencia adecuada y estar exentas de
defectos manifiestos;
b) Ser mantenidas en buen estado de conservacin y funcionamiento;
c) Ser examinadas cuidadosamente despus de su montaje en la obra y antes de ser
utilizadas, por el Director Responsable de Obra;
d) Ser revisadas peridicamente y en particular sus elementos mecnicos tales como:
anillos, cadenas, garfios, manguetes, poleas y eslabones giratorios, usados para izar o descender
materiales o como medio de suspensin;
e) Indicar claramente la carga til mxima de la mquina de acuerdo a sus caractersticas,
incluyendo, en caso de que sta sea variable, la carga admisible para cada caso, y
f) Estar provistas de los medios necesarios para evitar el riesgo de un descenso accidental.
Los cables que se utilicen para izar o descender materiales o como medio de suspensin,
debern ser de calidad especificada por el fabricante, suficientemente resistentes y estar exentos
de defectos manifiestos.
CAPITULO LXIII
Estructuras de madera.
ARTICULO 282o.-- Generalidades. En estructuras permanentes slo se emplear
madera de calidad adecuada, la cual deber estar debidamente tratada o protegida contra plagas,
intemperismo y fuego mediante procedimientos propios para ste fin.
La ejecucin de las estructuras de madera deber ajustarse a las dimensiones y
especificaciones de diseo, a las caractersticas, formas y tipos de las uniones, a los
requerimientos para el montaje, a las tolerancias, a las especificaciones sobre contenido de
humedad, a los requisitos de proteccin de la madera y a los dems conceptos que se fijan en las
Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
CAPITULO LXIV
Mampostera
ARTICULO 283o.-- Generalidades. Se consideran elementos de mampostera los
construidos con piezas regulares o irregulares de piedra natural o artificial, de vrtices angulosos,
maciza o hueca, unidas por un mortero cementante.
Los materiales que se utilicen en la construccin de elementos de mampostera debern
estar libres de tierra y polvo en la medida de lo posible y humedecer la piedra antes de recibir el
mortero.
ARTICULO 284o.-- Muros. En la construccin de muros de mampostera debern
observarse los siguientes requisitos:
a) La dimensin transversal de un muro de carga construido con mampostera de piedra
natural, de fachada o de colindancia no ser menor de 30 cm;
b) Los muros que se toquen o crucen debern ser ligados entre s;
c) Los muros de mampostera de piedra natural que vayan a recibir recubrimientos,
debern proveerse de elementos de liga y anclaje para soportar dichos recubrimientos y garantizar
su estabilidad;
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d) Las juntas verticales debern quedar "cuatrapeadas" como mnimo en la tercera parte
de la longitud de la pieza, salvo que se tomen precauciones que garanticen la estabilidad del muro;
e) En muros de ms de 2 metros de altura de mampostera de piedra natural, utilizados
como bardas ser obligatorio colocar contrafuertes hechos de mampostera de por lo menos un
espesor igual al de la barda, a la misma altura que ella y con una seccin trapecial de 20
centmetros en la parte superior y de 40 centmetros en la inferior y con una separacin entre
contrafuertes no mayor a 10 metros, y
f) Se deber cumplir con lo dispuesto en las Normas Tcnicas Complementarias
relacionadas con el tema.
ARTICULO 285o.-- Procedimientos de construccin. Deber comprobarse que las
estructuras de mampostera cumplan con las caractersticas y dimensiones del proyecto y se
construyan con piedra cuya consistencia sea evidente, libre de tierra y polvo, hmeda, con el
mnimo de padecera y ligada con mortero cuya adherencia y resistencia sea adecuada al elemento
en construccin..
ARTICULO 286o.-- Control. Cuando la Direccin considere necesario verificar que los
elementos de mampostera con funciones estructurales o con altura mayor de 2 metros cumplan
con la resistencia de proyecto, se tomarn muestras del mortero y de las piezas de mampostera,
las cuales se ensayarn en un laboratorio de materiales aceptado por la Direccin.
CAPITULO LXV
Concreto hidrulico simple y reforzado.
ARTICULO 287o.-- Generalidades. Los materiales que se utilicen en la elaboracin de
concreto debern cumplir con las normas establecidas oficialmente.
La disposicin de los materiales ser en proporciones tales que el concreto cumpla con los
requisitos de resistencia y tenga el revenimiento fijado en el proyecto.
El diseo y construccin de elementos y estructuras de concreto deber ajustarse a lo que
disponen las Normas Tcnicas Complementarias de este Reglamento.
ARTICULO 288o.-- Concreto mezclado manualmente en obra. Slo se permitir la
mezcla manual del concreto cuando su resistencia de proyecto no exceda de 150 Kg/cm2. Para
resistencias mayores o cualquier elemento estructural excepto castillos, cadenas y cerramientos,
se exigir el uso de sistemas mecnicos para el mezclado. En ningn caso se deber hacer o
vaciar la revoltura sobre el piso o tierra en forma directa, para lo cual debern usarse artesas. De
incurrir en esta falta, se anotar en el Libro de Bitcora, por el personal de supervisin de la
Direccin, como una llamada de atencin. De reincidir, la Direccin tendr facultad para aplicar las
sanciones correspondientes.
ARTICULO 289o.-- Requisitos bsicos para la elaboracin del concreto. Ser
necesario que los elementos empleados para la elaboracin del concreto se encuentren libres de
polvo, basura y cualquier otro tipo de contaminacin. El cemento deber estibarse sobre tarimas
de madera. El proporcionamiento para obtener la resistencia del concreto, as como el
revenimiento ser responsabilidad del Director Responsable de Obra, o en su defecto de la
empresa de concretos premezclados.
ARTICULO 290o.-- Transporte. Los medios y procedimientos que se empleen para
transportar el concreto debern garantizar la adecuada conservacin de la mezcla hasta el lugar de
su colocacin sin que sus ingredientes se pierdan o segreguen. Los camiones revolvedores
durante el transporte, debern llevar algn recipiente adecuado al final del canal para deslizar el
concreto, con el fin de que no se vaya tirando por la va pblica, la Direccin tendr facultades para
sancionar este caso.
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CAPITULO LXVI
Estructuras metlicas
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cerciorarse de que los biseles, holguras y otras caractersticas sean las correctas y estn de
acuerdo con los planos. Se repararn las soldaduras que presenten defectos, tales como tamao
insuficiente, crteres o socavacin de metal base y se rechazarn todas las que estn agrietadas.
En juntas importantes de penetracin completa, la revisin se complementar por medio de
radiografas o ensayes no destructivos, o ambas a juicio del Director Responsable de Obra.
CAPITULO LXVII
Instalaciones
ARTICULO 299o.-- Generalidades. Las instalaciones elctricas, hidrulicas, sanitarias,
contra incendios, mecnicas, de aire acondicionado, de gas, de vapor, de aire caliente, telefnicas,
de comunicacin, especiales y otras, debern proyectarse observando lo sealado en el Ttulo V
de este Reglamento, y ejecutarse y conservarse en condiciones que garanticen su eficiencia y
proporcionen la seguridad necesaria a los trabajadores, a los usuarios y al inmueble, de
conformidad con lo que establecen las disposiciones aplicables para cada caso.
Adems, durante su ejecucin, se deber cumplir con lo especificado en el Reglamento de
Medidas Preventivas de Accidentes de Trabajo de la Secretara del Trabajo.
En las instalaciones debern emplearse nicamente materiales y productos que satisfagan
las normas de calidad fijadas por la autoridad correspondiente.
Los conductos para cualquier tipo de instalacin, no debern atravesar elementos
estructurales, como trabes o losas, a menos que estn diseados y preparados para este fin.
ARTICULO 300o.-- Instalaciones elctricas. Las instalaciones elctricas, incluyendo las
de carcter provisional durante el proceso de construccin de la obra, se sujetarn a lo previsto por
la Comisin Federal de Electricidad.
ARTICULO 301o.-- Instalaciones hidrulicas y sanitarias. Las instalaciones hidrulicas
y sanitarias debern cumplir, adems de lo previsto en este Reglamento, con las disposiciones de
la Ley General de Salud y de la Ley Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin Ambiental.
Las tuberas hidrulicas visibles, debern ser de fierro galvanizado y para casas
habitacin, comercios y establecimientos en general cuya permanencia de personas no sea mayor
de 10, el dimetro de la tubera de acceso no podr ser mayor de 12 milmetros.
La red de tuberas sanitarias, que queden alojadas bajo locales, habitables y no habitables,
debern ser de tubera de plstico cuyas uniones debern estar debidamente cementadas y los
registros tendrn las dimensiones y espaciamientos indicados en el Capitulo XXVI de este
Reglamento.
ARTICULO 302o.-- Instalaciones mecnicas. La cimentacin de equipos mecnicos y
de maquinaria, deber construirse de acuerdo con el proyecto autorizado, de manera que no afecte
a la estructura del edificio, ni le transmita vibraciones o movimientos que puedan producir dao al
inmueble o perjuicios y molestias a los ocupantes o a terceros.
Los niveles de ruido que produzcan las mquinas no debern exceder los lmites previstos
en el Reglamento de Prevencin y Control de la Contaminacin Ambiental.
ARTICULO 303o.-- Instalaciones de aire acondicionado. Las instalaciones de aire
acondicionado debern realizarse de manera que los equipos no produzcan vibraciones o ruidos
que ocasionen molestias a las personas o perjuicios a los edificios o a terceros.
ARTICULO 304o.-- Instalaciones de gas combustible. Las instalaciones de gas
combustible sern para uso de gas licuado de petrleo o de gas natural y debern cumplir con las
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CAPITULO LXVIII
Fachadas y recubrimientos
ARTICULO 306o.-- Generalidades. Las paredes exteriores de los edificios que sean
visibles desde la va pblica se proyectarn de acuerdo con lo que dispone el Ttulo V de este
Reglamento
Las fachadas y los paramentos de cada construccin que sean visibles desde la va
pblica debern tener acabados de tal forma que sus caractersticas de forma, color y textura sean
armnicas entre s y conserven o mejoren el paisaje de las vas pblicas en que se encuentren
ubicadas.
Las fachadas de los monumentos y de las construcciones que se localicen dentro del
Centro Histrico de la Ciudad, se ajustarn adems, a lo que dispone al respecto la Ley Federal
sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas y el Plan de Conservacin y
Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos.
Los dems elementos de ornato que se usen en las fachadas y paramentos se ajustarn a
lo dispuesto en los prrafos precedentes.
Los tendederos para ropa y los tinacos debern instalarse de modo que no sean visibles
desde la va pblica.
Los anuncios que se coloquen en las fachadas y paramentos de las construcciones se
sujetarn, adems, a las disposiciones del Reglamento de Anuncios.
Los muros de las fachadas, no debern quedar inconclusas, es decir, sin acabados
excepto con terminados aparentes, cuando stas sean de ladrillo o block, esto con el fin de mejorar
el paisaje urbano y se deber observar un buen terminado, adems los muros que queden visibles
hacia los predios vecinos, debern quedar recubiertos como mnimo con mezcla, con el fin de
evitar un aspecto indeseable a la vista de los vecinos.
ARTICULO 307o.-- Materiales ptreos. En fachadas recubiertas con placas de
materiales ptreos naturales o artificiales, se cuidar la sujecin de stas a la estructura del
edificio. En aquellos casos en que sea necesario por la dimensin, altura, peso o falta de
rugosidad, las placas se fijarn mediante grapas que proporcionen un anclaje adecuado y seguro.
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CAPITULO LXIX
Pruebas de carga
ARTICULO 312o.-Obligacin de efectuar pruebas de carga. Ser necesario
comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de carga en los siguientes casos:
a) En edificios para espectculos deportivos, salas de espectculos, centros de reunin,
clubes deportivos, y todas aquellas construcciones en las que vaya a haber aglomeracin de
personas,
b) Cuando no exista suficiente evidencia terica o experimental para juzgar en forma
confiable la seguridad de la estructura en cuestin, y
c) Cuando la Direccin lo estime conveniente en razn de la calidad y resistencia de los
materiales o en cuanto a los procedimientos constructivos, empleados durante la ejecucin de la
obra.
ARTICULO 313o.-- Procedimientos para realizar las pruebas. Para realizar una prueba
de carga en estructuras, de acuerdo a la condicin de carga ante la cual deba verificarse la
seguridad, se seleccionarn la forma de aplicacin de la carga de prueba y la zona de la estructura
sobre la cual se aplicar. Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que
se repiten, bastar seleccionar el 10% de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas
zonas de la estructura. La intensidad de la carga de prueba deber ser igual a la carga viva ms
un 30% por impacto. La zona en que se aplique ser la necesaria para producir en los elementos o
conjuntos seleccionados, los efectos ms desfavorables.
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TITULO OCTAVO
Uso y conservacin de predios y edificaciones
CAPITULO LXX
Uso de predios y edificaciones
ARTICULO 314o.-- Aviso de terminacin de obra y permiso para uso del inmueble.
Una vez concluida la construccin de un fraccionamiento o edificacin de cualquier tipo, el
propietario o el Director Responsable de Obra, deber avisar, por esctrito, a la Direccin la
terminacin de los trabajos, con el objeto de que esta lleve a cabo la inspeccin correspondiente y
verifique que la obra se llev a cabo en las trminos en que fue aprobada y se cumplieron las
disposiciones maracadas en este Reglamento y ordenamientos aplicables.
De no existir objecin alguna, la Direccin otorgar el permiso correspondiente para uso y
ocupacin del inmueble.
ARTICULO 315o.-- Usos que puedan generar peligro, insalubridad o molestia.
Excepcionalmente, en lugares en que no exista inconveniente de acuerdo con la zonificacin
autorizada y con la condicin de que se tomen previamente las medidas de proteccin que la
Direccin seale, se podrn autorizar usos que puedan generar peligro, insalubridad o molestia.
En su caso antes de expedir la autorizacin de usos a que se refiere el prrafo anterior, la
Direccin verificar que se hayan tomado las medidas de proteccin sealadas y que se haya dado
cumplimiento a las disposiciones relativas de la Ley para Prevenir y Controlar la Contaminacin
Ambiental y de sus Reglamentos.
ARTICULO 316o.-- Clasificacin de usos. Para los efectos del presente Captulo, sern
considerados como usos peligrosos, insalubres o molestos, los siguientes:
a) La produccin, almacenamiento, depsito, venta o manejo de objetos o de sustancias
txicas, explosivas, inflamables o de fcil combustin;
b) La acumulacin de escombros o basura;
c) La excavacin profunda de terrenos;
d) Los que impliquen la aplicacin de excesivas o descompensadas cargas o la
transmisin de vibraciones excesivas a las construcciones;
e) Los que produzcan humedad, salinidad, corrosin, gases. humos, polvos, ruidos,
trepidaciones, cambios importantes de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o
molestos para las personas, o que puedan ocasionar dao a las propiedades, y
f) Los dems que establece la Ley Federal para Prevenir y Controlar la Contaminacin
Ambiental, la Ley General de Salud y los Reglamentos respectivos.
ARTICULO 317o.-- Cambio de uso. La Direccin podr autorizar el cambio de uso de un
predio o de una edificacin, de acuerdo con los planes aprobados para la zona donde se ubique el
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predio, previo dictamen tcnico y en su caso. El nuevo uso deber ajustarse a las disposiciones de
este Reglamento y las dems disposiciones legales.
En construcciones ya ejecutadas, la Direccin podr autorizar el cambio de uso, si se
efectan las modificaciones necesarias y se construyen las instalaciones adecuadas para cumplir
con las disposiciones legales y reglamentarias correspondientes, a satisfaccin de la propia
Direccin.
ARTICULO 318o.-- Uso no autorizado. Cuando una edificacin o un predio se utilice total
o parcialmente para algn uso diferente al autorizado, sin haber obtenido previamente la
autorizacin del cambio de uso que establece el Artculo anterior, la Direccin ordenar, con base a
dictamen tcnico, lo siguiente:
a) La restitucin de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de
ejecutar obras, y
b) La ejecucin de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos que sean necesarios
para el correcto funcionamiento del inmueble y restitucin al uso aprobado, dentro del plazo que
para ellos se seale, considerando la obra como una remodelacin.
CAPITULO LXXI
Conservacin de predios y edificaciones
ARTICULO 319o.-- Conservacin de edificaciones y predios. Los propietarios de
edificaciones tienen obligacin de conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio,
aspecto e higiene, y de evitar que se conviertan en molestia o peligro para las personas o los
bienes. Los acabados y pintura de las fachadas debern mantenerse en todo tiempo en buen
estado de conservacin, aspecto y limpieza. Es de inters municipal conservar las reas histricas
definidas en el Plan Parcial del Centro Histrico, debindose respetar en las edificaciones
catalogadas, la estructura principal, fachadas, acabados y colores que sean los indicados para esta
zona por el Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
Los predios no edificados debern estar libres de escombros y basura, drenados
adecuadamente y cercados o bardeados en sus lmites que no colinden con algunas
construcciones permanentes.
Quedan prohibidas instalaciones y construcciones provisionales en las azoteas de las
edificaciones, cualesquiera que sea el uso que pretenda drseles.
ARTICULO 320o.-Restricciones. Cuando se vea afectada la arquitectura de una
edificacin catalogada como patrimonio arquitectnico por el Instituto Nacional de Antropologa e
Historia, no podr ser alterada la altura, su alineamiento y ochavos en el Centro Histrico.
No se podr hacer cambio del uso del suelo, excepto lo indicado en el Plan Parcial del
centro Histrico, en las zonas catalogadas como patrimonio histrico, especialmente el lo
concerniente a la vivienda.
CAPITULO LXXII
Medidas de seguridad en el uso y conservacin de edificaciones
ARTICULO 321o.-- Ordenes de intervencin o demolicin. Cuando la Direccin tenga
conocimiento de que una edificacin, estructura o instalacin presente algn peligro para las
personas o los bienes, previo dictamen tcnico, requerir a su propietario, con la urgencia que su
caso amerite, que realice las intervenciones, obras o demoliciones que sean necesarias.
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Cuando la demolicin tenga que hacerse en forma parcial, est comprender tambin la
parte que resulte afectada por la continuidad estructural.
ARTICULO 322o.-- Aviso de terminacin de reparacin. Una vez concluidas las obras o
los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo con el Artculo 318 de este Reglamento, el
propietario de la construccin o el Director Responsable de Obra, dar aviso por escrito de
terminacin a la Direccin, la que verificar la correcta ejecucin de dichos trabajos, pudiendo en
su caso, ordenar su modificacin o correccin, y quedando obligados aquellos a realizarla.
ARTICULO 323o.-- Orden de desocupacin. Si como resultado del dictamen tcnico
fuere necesario ejecutar alguno de los trabajos mencionados en el Artculo 318 de este
Reglamento, para los que se requiera efectuar la desocupacin parcial o total de una edificacin
peligrosa para sus ocupantes, la Direccin podr ordenar la desocupacin temporal o definitiva.
En caso de peligro inminente, la desocupacin deber ejecutarse en forma inmediata, y si
es necesario, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica para hacer cumplir esta orden.
ARTICULO 324o.-- Inconformidad de los ocupantes. En caso de inconformidad del
ocupante de una construccin peligrosa en contra de la orden de desocupacin a que se refiere el
Artculo anterior, podr interponer el recurso correspondiente. Si se confirma la orden de
desocupacin y persiste la renuencia a acatarla, la Direccin podr hacer uso de la fuerza pblica
para hacer cumplir la orden.
El trmino para la interposicin del recurso a que se refiere este precepto ser de 3 das
hbiles contados a partir de la fecha en que se le haya notificado al interesado la orden de
desocupacin. La autoridad deber resolver el recurso dentro de un plazo de 3 das, contado a
partir de la fecha de interposicin del mismo.
La orden de desocupacin no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan
entre el propietario y los inquilinos del inmueble.
ARTICULO 325o.-- Clausura como medida de seguridad. La Direccin podr clausurar
como medida de seguridad, las obras terminadas o en ejecucin, cuando ocurra alguna de las
circunstancias previstas por los Artculos 330 y 331.
CAPITULO LXXIII
Medios y sanciones para hacer cumplir el Reglamento
ARTICULO 326o.-- Inspeccin. La Direccin tendr en todo tiempo, la facultad de
inspeccionar las edificaciones y las obras de construccin que se encuentren en proceso o
terminadas, a fn de verificar el cumplimiento de este Reglamento y las dems disposiciones
legales aplicables, dentro de su jurisdiccin u competencia. Para ello deber sujetarse a las
siguientes reglas:
I. La orden de inspeccin deber constar por escrito.
II. Sealar la autoridad que lo emite.
III. Estar fundado y motivado, expresando la resolucin, objeto o propsito de que se trate.
IV. Ostentar la firma del funcionario competente y en su caso el nombre o nombres de las
personas a las que vaya dirigido. Cuando se ignore el nombre, se sealarn los datos suficientes
que permitan su identificacin.
V. Sealar el lugar o lugares donde ha de efectuarse la inspeccin.
VI. Sealarse el nombre o nombres de las personas que deban efectuar la inspeccin.
ARTICULO 327o.-- Procedimientos en la prctica de inspecciones. La Direccin
vigilar el debido cumplimiento de las disposiciones de las leyes aplicables y de este Reglamento
mediante el personal que comisione al efecto, mismo que deber estar provisto de credencial que
lo indentifique en su carcter oficial y de rdenes escritas de la autoridad correspondiente, en las
99
que se precisar el objeto de la visita, la causa o motivo de ella y las disposiciones legales o
reglamentarias en que se funden.
Los propietarios o sus representantes, los encargados, los Directores Responsables de
Obra y los auxiliares de stos, as como los ocupantes de los lugares donde se vaya a practicar la
inspeccin, tendrn la obligacin de permitir el acceso al inmueble de que se trata, al personal de
la Direccin comisionado para este fin.
Al trmino de la diligencia se levantar el acta correspondiente debidamente
circunstanciada, en la que se har constar el cumplimiento o violacin de las disposiciones del
presente Reglamento y los hechos, actos u omisiones en que consistan las violaciones, y en su
caso, las infracciones que resulten comprobadas.
En los trminos del Artculo 344 inciso 3 de este Reglamento, los inspectores de la
Direccin debern firmar el libro de bitcora de las obras en proceso de construccin, anotando la
fecha de su visita y sus observaciones.
ARTICULO 328o.-- Infracciones al Reglamento. Cuando del resultado de la visita de
inspeccin, se compruebe la existencia de cualquier infraccin a las disposiciones de este
Reglamento, la Direccin deber emitir una resolucin en la que se notificar por escrito a los
infractores, cuando as proceda, las irregularidades o violaciones en que hubieran incurrido,
otorgndoles un trmino que podr variar de 2 a 5 das, segn la gravedad del caso, para que sean
corregidas y adems se harn acreedores a las sanciones econmicas que resulten.
ARTICULO 329o.-- Responsabilidades. Para los efectos del presente Reglamento, los
propietarios y los Directores Responsables de Obra, sern responsables por las violaciones en que
incurran a las disposiciones legales aplicables, y les sern impuestas las sanciones
correspondientes previstas por las leyes aplicables y por el propio Reglamento.
Las sanciones podrn ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.
ARTICULO 330o.-- Incumplimiento de rdenes. En caso de que el propietario de un
predio o de una edificacin no cumpla con las rdenes giradas con base en este Reglamento y las
dems disposiciones legales aplicables, la Direccin, previo dictamen que emita u ordene, estar
facultada para ejecutar, a costa del propietario, las obras, reparaciones o demoliciones que hayan
ordenado, para clausurar y para tomar las dems medidas que considere necesarias, pudiendo
hacer uso de la fuerza pblica en los siguientes casos:
a) Cuando una edificacin de un predio se utilice total o parcialmente para algn uso
diferente al autorizado, sin haber cumplido con lo previsto en el Artculo 322 de este Reglamento;
b) Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
c) Cuando el propietario de una construccin sealada como peligrosa no cumpla con las
rdenes giradas con base en los Artculos 321 y 323 de este Reglamento, dentro del plazo fijado
para tal efecto;
d) Cuando se invada la va pblica con una construccin, y
e) Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones fsicas y de uso impuestas a
los predios en la constancia de Alineamiento.
Si el propietario del predio en el que la Direccin se vea obligada a ejecutar obras o
trabajos conforme a este Artculo, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorera
Municipal efectuar su cobro por medio del procedimiento econmico coactivo.
ARTICULO 331o.-- Suspensin o clausura de obras en ejecucin. Independientemente
de la aplicacin de las sanciones econmicas que resulten, la Direccin podr suspender o
clausurar las obras en ejecucin en los siguientes casos:
a) Cuando previo dictamen tcnico emitido u ordenado por la Direccin se declare en
peligro inminente la estabilidad o seguridad de la construccin;
b) Cuando la ejecucin de una obra o de una demolicin se realice sin las debidas
precauciones y ponga en peligro la vida o la integridad fsica de las personas o pueda causar
daos a bienes del Municipio o de terceros;
c) Cuando la construccin no se ajuste a las medidas de seguridad y dems protecciones
que haya indicado la Direccin con base en este Reglamento;
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d) Cuando no se d cumplimiento a una orden de las previstas por el Artculo 321 de este
Reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;
e) Cuando la construccin no se ajuste a las restricciones impuestas en la Constancia de
Alineamiento,
f) Cuando la construccin se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las
condiciones previstas por este Reglamento y por sus Normas Tcnicas Complementarias;
g) Cuando se obstaculice o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspeccin o supervisin reglamentara del personal autorizado por la Direccin;
h) Cuando la obra se ejecute sin licencia;
i) Cuando la licencia de construccin sea revocada o haya fenecido su vigencia, y
j) Cuando la obra se ejecute sin la vigilancia obligatoria del Director Responsable de Obra.
No obstante el estado de suspensin o de clausura, en el caso de las Incisos a) a f) de
este Artculo, la Direccin podr ordenar se lleven a cabo las obras que procedan para dar
cumplimiento a lo ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir y reparar los daos,
quedando el propietario obligado a realizarlas, por cuenta y costo de l mismo.
El estado de clausura o suspensin total o parcial impuesto con base en este Artculo, no
ser levantado en tanto no se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas
econmicas derivadas de las violaciones a este Reglamento.
ARTICULO 332o.-- Clausura de obras terminadas.
Independientemente de la
imposicin de las sanciones econmicas a que haya lugar, la Direccin podr clausurar las obras
terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias:
a) Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia;
b) Cuando la obra se haya ejecutado alterando el proyecto aprobado fuera de los lmites de
tolerancia o sin sujetarse a lo previsto por los Ttulos V; VI y VII de este Reglamento y por las
Normas Tcnicas Complementarias, y
c) Cuando se use una construccin o parte de ella para un uso diferente del autorizado.
El estado de clausura de las obras podr ser total o parcial y no ser levantado hasta en
tanto no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los trminos de
este Reglamento.
CAPITULO LXXIV
Sanciones econmicas
ARTICULO 333o.-- Generalidades. La Direccin en los trminos de la Ley Orgnica del
Municipio Libre, sancionar con multas a los propietarios, a los Directores Responsables de Obra y
a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de inspeccin a
que se refiere el Artculo 326 de este Reglamento.
La imposicin y cumplimiento de las sanciones econmicas, no eximir al infractor de la
obligacin de corregir las irregularidades de la obra, que hayan dado motivo al levantamiento de la
infraccin.
Las sanciones que se impongan sern independientes de las medidas de seguridad que
ordene la autoridad en los casos previstos en este Reglamento.
La autoridad competente, para fijar la sancin, deber tomar en cuenta la gravedad de la
infraccin, las modalidades y dems circunstancias en que la misma se haya cometido.
ARTICULO 334o.-- Infracciones. Se considerarn infracciones al presente Reglamento,
las siguientes:
a) Ocupar sin previa autorizacin la va pblica, realizando obras, excavaciones e
instalaciones, o colocando materiales o escombros,
b) Realizar o haber realizado, sin contar con licencia de construccin, obras o instalaciones
en predios de propiedad pblica o privada, con excepcin de las sealadas en el Artculo 352,
c) Obtener la expedicin de licencia utilizando documentos falsos,
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CAPITULO LXXV
Defensa de los particulares
ARTICULO 336o.-- Personas afectadas por las resoluciones. Las personas que se
sientan afectadas por las resoluciones que en esta materia dicte el Ayuntamiento, podrn impugnar
dichas resoluciones a travs de los recursos administrativos previstos por la Ley Orgnica del
Municipio Libre y se tramitarn conforme a lo dispuesto por los Artculos 116, 117 y 118 de dicha
Ley.
ARTICULO 337o.-- Bases para la impugnacin. La tramitacin y resolucin de los
referidos medios de impugnacin se sujetarn a lo establecido en la Ley Orgnica del Municipio
Libre.
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TITULO NOVENO
Directores Responsables de Obra y Permisos
CAPITULO LXXVI
Directores Responsables de Obra
ARTICULO 338o.-- Generalidades. El Director Responsable de Obra es la persona fsica
cuya actividad est total o parcialmente relacionada con el proyecto y construccin de obras a que
se refiere este Reglamento, y quien se hace responsable de la observancia del mismo en las obras
para las que se otorga su responsiva profesional.
La calidad de Director Responsable de Obra se adquiere con el registro correspondiente
de la persona ante la Direccin.
ARTICULO 339o.-- Responsiva profesional. Para los efectos de este Reglamento, se
entiende que un Director Responsable de Obra otorga su responsiva profesional cuando:
a) Suscriba una solicitud de licencia de construccin o de demolicin;
b) Ejecute una obra aceptando la responsabilidad de la misma;
c) Suscriba la solicitud de registro de una obra;
d) Suscriba un dictamen de estabilidad o seguridad de un inmueble, o
e) Suscriba un estudio de carcter arquitectnico o estructural.
ARTICULO 340o.-- Construcciones que no requieren responsiva de un Director. La
expedicin de permisos de construccin no requerir de responsiva de Director Responsable de
Obra cuando se trate de las siguientes obras:
a) Arreglo o cambio de techos de azoteas o entrepisos cuando en la reparacin se emplee
el mismo tipo de construccin y siempre que el claro no sea mayor de 4 metros ni se afecten
miembros estructurales de ningn tipo, como trabes y columnas.
b) Construcciones de bardas interiores o exteriores con altura mxima de dos metros.
c) Apertura de los claros de un metro cincuenta centmetros como mximo en
construcciones hasta de dos niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total
o parcialmente el destino del inmueble.
d) Instalacin de fosas spticas, albaales o aljibes con capacidad de seis mil litros.
Sin embargo, en el proyecto y ejecucin de las obras, se debern respetar las normas
especificadas en este Reglamento aunque no se requiera permiso de construccin, debiendo dar
aviso, por escrito, a la Direccin de la obra que se pretende realizar.
ARTICULO 341o.-- Profesionales que podrn otorgar su responsiva como Directores
Responsables de obra. Los Directores Responsable de Obra con ttulo de las carreteras de
Arquitecto, Ingeniero Civil e Ingeniero Arquitecto, podrn otorgar responsiva profesional como
Directores Responsables de Obra para cualquier obra a que se refiere este Reglamento. Los
103
ingenieros cuyo ttulo corresponda a alguna de las especialidades afines al proyecto y construccin
de obras, tales como Ingeniero Mecnico, Ingeniero Mecnico Electricista, Ingeniero Topgrafo y
otros similares, solamente podrn obtener registro para cualquier obra de su especialidad.
ARTICULO 342o.-- Requisitos para obtener el registro como Director Responsable
de Obra.
a) Ser de nacionalidad mexicana, o si es extranjero acreditar la estancia legal para residir
en el pas y ejercer su profesin;
b) Acreditar que posee cdula profesional correspondiente a alguna profesin relacionada
directamente con el proyecto y construccin de obras a que se refiere este Reglamento;
c) Estar en aptitud fsica y mental para ejercer su profesin;
d) Contar con experiencia de cinco aos en el ejercicio de la profesin como mnimo, para
poder realizar edificaciones mayores de tres pisos o de caractersticas que, por el grado de
dificultad en su solucin o proceso, as lo requieran, contando con los cursos de actualizacin en el
tipo de obras en cuestin;
e) Que no se le haya privado del ejercicio de su profesin por resolucin judicial, o este
suspendido en su calidad de Director Responsable de Obra;
f) Ser miembro activo del Colegio que le corresponda, y
g) Que se emita dictamen favorable para su registro por la Comisin.
ARTICULO 343o.-- Comisin de admisin de Directores Responsables de Obra. El
Presidente Municipal designar una Comisin que se encargar de dictaminar sobre el registro,
como Directores Responsables de Obra, de los profesionales que lo soliciten en los trminos de los
Artculos 341 y 342 de este Reglamento.
Esta comisin deber emitir opinin sobre la actuacin de los Directores Responsables de
Obra a que se refiere el Artculo 347 de este Reglamento, cuando sea solicitada por la Direccin.
La comisin de Admisin de Directores Responsable de Obra estar integrada por:
a) Tres representantes que designe libremente el Presidente Municipal.
b) Un representante del Colegio de Ingenieros Civiles y del Colegio de Arquitectos de San
Luis Potos.
c) Un representante de la Cmara de la Industria de la Construccin.
Por cada uno de los miembros mencionados se designar un suplente.
Cada organismo designar a su representante para ocupar un cargo en la Comisin, en el
mes de enero de cada ao, cuyas funciones se ejercern del da 1o. de febrero al 31 de enero.
La comisin ser presidida por el Director de Obras Pblicas Municipales y celebrar sus
sesiones una vez al mes, o cuantas veces sea necesario. Sern vlidas cuando asistan ms de la
mitad de los integrantes y los acuerdos se tomarn por mayora de votos de los asistentes,
hacindose constar en el acta que al efecto se levante.
Previa solicitud acompaada de su curriculum, la comisin decidir sobre el ingreso de un
profesionista al Registro de Directores Responsables de Obra, cuya carrera sea diferente a las
indicadas en este Ttulo.
ARTICULO 344o.-- Obligaciones del Director Responsable de Obra. El Director
Responsable de Obra ser el nico responsable de la buena ejecucin de sta y deber:
1) Dirigir la obra y vigilar que se desarrolle con apego al proyecto aprobado de la misma y
conforme a este Reglamento y dems normas legales aplicables,
2) Responder a cualquier violacin a las disposiciones de este Reglamento,
3) Llevar en la obra un Libro de Bitcora foliado y encuadernado, en el cual se anotarn los
siguientes datos:
a) Nombre, atribuciones y firmas de tcnicos auxiliares si los hubiera,
b) Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra,
c) Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad,
d) Procedimientos generales de construccin y de control de calidad,
e) Fecha de iniciacin de cada etapa de la obra,
f) Incidentes y accidentes,
g) Observaciones de los inspectores de la Direccin.
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4) Visitar la obra en todas las etapas importantes del proceso de construccin, anotando
sus observaciones en la bitcora. En el caso particular de ferias y aparatos mecnicos o
electromecnicos esa visita deber ser hecha semanalmente,
5) Colocar en lugar visible de la obra un letrero con su nombre, nmero de registro, nmero
de licencia de la obra y ubicacin de la misma, y
6) Confirmar su calidad de Director Responsable de Obra una vez al ao.
ARTICULO 345o.-- Trmino de las funciones del Director Responsable de Obra. Las
funciones del Director Responsable de Obra, en aquellas obras para las que haya dado su
responsiva profesional, terminarn:
a) Cuando ocurra cambio, suspensin, abandono o retiro del Director Responsable de
Obra, En este caso se deber levantar un acta asentando en detalle el avance de la obra hasta
ese momento, la cual ser suscrita por una persona designada por la Direccin, por el Director
Responsable o por el Director sustituto, segn el caso y por el propietario de la obra.
El cambio de Director Responsable de Obra no exime al anterior de su responsabilidad por
la parte de la obra que le haya correspondido dirigir.
La Direccin ordenar la suspensin de la obra cuando el Director Responsable no sea
sustituido en forma inmediata y no permitir su reanudacin hasta en tanto no se designe nuevo
Director, y
b) Cuando la Direccin autorice la suspensin de la obra.
El trmino de las funciones del Director Responsable de Obra no lo exime de la
responsabilidad de carcter civil o administrativo que pudiere derivarse de su intervencin en la
obra para la cual haya otorgado su responsiva profesional.
ARTICULO 346o.-- Trmino de la responsabilidad del Director Responsable de Obra
ante la Direccin. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carcter
administrativo del Director Responsable de Obra, terminar a los 45 das contados a partir de la
fecha del aviso de terminacin de la obra.
Dentro del mismo lapso, la Direccin podr exigir el cumplimiento de las obligaciones
derivadas de dicha responsabilidad en caso de que hubiere faltado a ellas, debiendo presentar
nuevamente un nuevo aviso de terminacin de obra una vez que se cumplieran todas las
obligaciones, para que corra nuevamente el trmino indicado en el inciso anterior.
ARTICULO 347o.-- Suspensin del registro al Director Responsable de Obra. La
Direccin previa opinin de la Comisin de Admisin de Directores Responsables de Obra, podr
determinar la suspensin de los efectos de su registro a un Director Responsable de Obra en
cualquiera de los siguientes casos:
a) Cuando haya obtenido su inscripcin proporcionando datos falsos o cuando
dolosamente presente datos errneos, documentos falsos o falsificados o informacin equivocada
en la solicitud de licencia o en sus anexos,
b) Cuando no hubiere cumplido sus funciones como Director Responsable de Obra en los
casos en que haya dado su responsiva profesional, y
c) Cuando haya reincidido en violaciones a este Reglamento.
CAPITULO LXXVII
Autorizacin de ubicacin y Permisos de Obra
ARTICULO 348o.-Autorizacin de ubicacin. Adems de la Constancia de
Alineamiento, se necesitar, licencia de uso del suelo y constancia de Compatibilidad Urbanstica
expedida por la Direccin para la construccin, adaptacin, modificacin de edificios o
instalaciones y cambio de uso de las mismas de acuerdo con los lineamientos del Plan Desarrollo
Urbano.
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En cada licencia de uso que se expida, se sealarn las condiciones que fije el
Plan de Desarrollo en materia de vialidad, estacionamiento, reas verdes, reas de maniobras,
densidad de poblacin y cualesquiera otras. Estas condiciones se transcribirn en el permiso de
construccin correspondiente.
ARTICULO 349o.-- Permiso de construccin. El permiso de construccin es el
documento expedido por la Direccin, por el cual se autoriza a los propietarios a construir, ampliar,
modificar, excavar, cambiar de uso, cambiar de rgimen de propiedad, reparar o demoler una
edificacin o instalacin en sus predios.
Las solicitudes de permiso de construccin debern resolverse en un plazo no mayor de 30
das hbiles, contados a partir de la fecha en que se reciban. La revisin de los expedientes y
planos se har de acuerdo a este Reglamento o en su caso, a las Normas Tcnicas
Complementarias de este Reglamento.
Slo se conceder permiso cuando la solicitud y proyecto sean suscritos por el propietario
del inmueble y un Director Responsable de Obra y cumplan con los requisitos sealados en este
Reglamento.
ARTICULO 350o.-- Documentos necesarios para integrar la solicitud de permiso de
construccin. A la solicitud de permiso de obra nueva se debern acompaar los siguientes
documentos:
a) Constancia de alineamiento y nmero oficial,
b) Constancia de uso permitido del suelo y Compatibilidad Urbanstica, vigente.
c) Constancia de factibilidad de agua y drenaje expedida por SIAPAS.,
d) Cuatro tantos del proyecto arquitectnico de la obra en planos a escala y debidamente
acotados, en los que se debern incluir como mnimo las plantas de distribucin, el corte sanitario y
constructivo, las fachadas, las especificaciones generales, la localizacin de la construccin dentro
del predio y en los que se indicar el uso para el cual se destinarn las distintas partes de la obra.
Estos planos debern estar firmados por el propietario o por el Director Responsable de la Obra.
e) Cuatro tantos del proyecto estructural de la obra en los planos a escala y debidamente
acotados incluyendo sus especificaciones generales, acompaados del resumen del criterio y
sistema adoptado para el clculo, proyecto de proteccin a colindancias y estudio de mecnica de
suelos cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento o en casos no previstos
en este, cuando por la naturaleza o magnitud de la obra sea requerido por la Direccin. Estos
documentos debern estar firmados por el Director Responsable de Obra.
f) La autorizacin correspondiente del Instituto Nacional de Antropologa e Historia cuando
se trata de obras o de instalaciones ubicadas en el Centro Histrico de la ciudad marcado por el
Plan de Conservacin y Desarrollo del Centro Histrico de San Luis Potos.
Adems, la Direccin podr exigir, cuando lo juzgue conveniente, la presentacin de los
clculos estructurales completos para su revisin.
ARTICULO 351o.-- Obras que no requieren permiso de construccin. No se requerir
permiso de construccin para efectuar las siguientes obras:
a) Resanes y aplanados interiores,
b) Reposicin y reparacin de pisos, sin afectar elementos estructurales,
c) Pintura y revestimientos interiores,
d) Reparacin de tuberas de agua, ductos de drenaje e instalaciones sanitarias, sin afectar
elementos estructurales,
e) Colocacin de madrinas en techos, salvo en los de concreto,
f) Divisiones interiores en piso de despachos o comercios, cuando su peso se haya
considerado en el diseo estructural,
g) Impermeabilizacin y reparacin de azoteas, sin afectar elementos estructurales,
h) Obras urgentes para prevencin de accidentes, a reserva de dar aviso a la Direccin
dentro de un plazo mximo de setenta y dos horas, contando a partir de la iniciacin de las obras,
i) Demolicin de una habitacin aislada de hasta diecisis metros cuadrados, sin afectar la
estabilidad del resto u otras construcciones.
106
Esta excepcin no operar cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley
Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueolgicas, Artsticas e Histricas,
j) Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios
durante la edificacin de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes, y
k) Obras que sean similares a las anteriores y no afecten elementos estructurales.
ARTICULO 352o.-- Permisos de acuerdo a la superficie de predios. La Direccin no
otorgar permisos de construccin respecto a lotes o fracciones que hayan resultado de la divisin
de terrenos o predios efectuada sin autorizacin de la propia Direccin.
La dimensin mnima de predios, para que pueda otorgarse licencia de construccin en
ellos, deber estar conforme a lo sealado en el Titulo Segundo y los Planes mencionados en el
Artculo 3 de este Reglamento, con relacin a la superficie mnima indicada para cada tipo de
fraccionamiento y cada zona de la ciudad.
ARTICULO 353o.-- Obras e instalaciones que requieran permiso de construccin
especfica. Las obras e instalaciones que a continuacin se indican, requieren de permiso de
construccin especfica:
a) Las excavaciones o cortes de cualquier ndole cuya profundidad sea mayor de setenta
centmetros. En este caso el permiso tendr una vigencia mxima de cuarenta y cinco das. Este
requisito no ser exigido cuando la excavacin constituye una etapa de la edificacin autorizada.
b) Las obras de reparacin, aseguramiento o demolicin de edificaciones. A la solicitud, se
anexar una memoria en que se especifique el procedimiento que se vaya a emplear. Para
demoler inmuebles clasificados y catalogados como parte del patrimonio histrico y cultural, se
requerir autorizacin expresa del Instituto Nacional de Antropologa e Historia.
c) Los tapiales o protecciones que invadan la acera en ms de 50 centmetros. La
ocupacin con los tapiales en una anchura menor quedar autorizada por el permiso la obra.
d) Las ferias con aparatos mecnicos, circos, carpas, graderas desmontables u otros
similares.
e) Las modificaciones al proyecto original de cualquier obra, Se deber acompaar a la
solicitud el proyecto respectivo por cuadruplicado. No se conceder permiso cuando el cambio de
uso sea incompatible con la zonificacin de destinos, usos y reservas autorizados por el Plan de
Desarrollo Urbano Municipal y los Planes y Programas mencionados en el Artculo 3 de este
Reglamento o bien el inmueble no rena las condiciones de estabilidad y servicio para el nuevo
uso.
Las solicitudes para este tipo de permisos se presentarn con la firma del propietario del
predio y con la responsiva de un Director Responsable de Obra.
En los casos que previene el Articulo 348 de este Reglamento, deber presentarse la
autorizacin de ubicacin, as como las autorizaciones necesarias de otras dependencias y
organismos, el los trminos de las leyes respectivas.
ARTICULO 354o.-- Vigencia y prrroga del permiso. El tiempo de vigencia de los
permisos de construccin que expida la Direccin, estar en relacin con la naturaleza y magnitud
de la obra por ejecutar.
La propia Direccin tendr facultad para fijar el plazo de vigencia de cada licencia de
construccin.
Si terminado el plazo para la construccin basado en el calendario propuesto por el
propietario de una obra, sta no se hubiera concluido, para continuarla se deber obtener prrroga
del permiso y cubrir los derechos por la parte no ejecutada de la obra; a la solicitud se acompaar
una descripcin de los trabajos que se vayan a llevar a cabo y croquis o planos, cuando sea
necesario. Si dentro de los 6 meses siguientes al vencimiento de un permiso, no se obtiene la
prrroga sealada, ser necesario obtener un nuevo permiso para continuar la construccin.
ARTICULO 355o.-- Pago de derechos. Todo permiso causar los derechos que fijen la
Ley de Ingresos del Municipio y las tarifas vigentes.
El permiso de construccin y los planos aprobados se entregarn al interesado cuando
ste hubiere cubierto en su totalidad los derechos que haya generado su autorizacin.
107
CAPITULO LXXVIII
Visto bueno de seguridad y operacin
ARTICULO 356o.-- Generalidades. El visto bueno de seguridad y operacin es el
documento con el cual la Direccin hace constar que la edificacin o la instalacin rene las
condiciones de operacin y seguridad que seala este Reglamento, previa inscripcin de la misma.
El visto bueno de seguridad y operacin se conceder una vez liquidados los derechos que
para el mismo fija la Ley previamente al otorgamiento de la autorizacin del uso y ocupacin;
cuando se trata de circos, carpas y ferias con aparatos mecnicos, la renovacin se har cada vez
que cambien de ubicacin.
ARTICULO 357o-- Edificaciones e instalaciones que requieren el visto bueno de
seguridad y operacin. Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operacin las edificaciones e
instalaciones que a continuacin se mencionan:
a) Escuelas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseanza;
b) Centros de reunin tales como cines, teatros, salas de concierto, de conferencias,
auditorios, cabarets, restaurantes, salones de fiestas o similares, museos, circos, carpas, estadios,
arenas, hipdromos, plazas de toros o cualesquiera otros con usos semejantes;
c) Instalaciones deportivas o recreativas que sean objeto de explotacin mercantil, tales
como canchas de tenis, frontenis, squash, karate, gimnasia, boliche, albercas, billares o juegos de
saln;
d) Ferias con aparatos mecnicos;
e) Transportadores electromecnicos. En este caso el Visto Bueno a que se refiere este
Artculo, slo se conceder despus de efectuadas las inspecciones y las pruebas
correspondientes y previa exhibicin de la responsiva que debe otorgar la persona fsica o moral
que haya instalado los aparatos o tenga a su cargo el cuidado y mantenimiento de los mismos, y
f) Edificios, locales o lugares en que se almacenen y distribuyan materias o sustancias
inflamables, explosivas, txicas y en general que impliquen peligro, tales como depsitos de
combustibles, de explosivos o de productos qumicos.
ARTICULO 358o.-- Obras ejecutadas sin licencia. La Direccin estar facultada para
ordenar la demolicin parcial o total de una obra o parte de ella que se haya realizado sin licencia,
por haberse ejecutado en contravencin a este Reglamento, independientemente de las sanciones
que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con lo dispuesto en este Reglamento y los
dems ordenamientos legales aplicables, as como con las disposiciones del Plan de Desarrollo
Urbano Municipal, la Direccin podr conceder el registro de obra ejecutada el propietario quien
deber sujetarse al siguiente procedimiento:
1.- Presentar solicitud de regularizacin y registro de la obra;
2.- Acompaar a la solicitud, los documentos siguientes: Constancia de Alineamiento,
Nmero Oficial, Constancia de la instalacin de toma de agua y de la conexin de drenaje
expedida por SIAPAS, planos arquitectnicos y estructurales por cuadruplicado de la obra
ejecutada y los dems documentos que este Reglamento y otras disposiciones exijan para la
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TRANSITORIOS
PRIMERO.-- El presente Reglamento entrar en vigor el da siguiente de su publicacin en
el Peridico Oficial del Gobierno del Estado
SEGUNDO.-- Se dejan sin efecto las disposiciones reglamentarias y administrativas que se
opongan a este Reglamento.
TERCERO .-- Se faculta a la Direccin de Obras Pblicas Municipales para que seale un
plazo razonable a los propietarios de edificaciones e instalaciones en las que, con apego a este
Reglamento, deban cumplirse los requisitos para proteger la seguridad y salubridad de las
personas que los utilicen a efecto de que se realicen las obras y actos previstos en l.
CUARTO.-- Mientras no se cuente con las Normas Tcnicas Complementarias de este
Reglamento, se utilizarn las del Reglamento de Construcciones del Distrito Federal, las de la
Comisin Federal de Electricidad y las Normas establecidas por los diferentes instrumentos de
apoyo indicados en el Artculo 188 de este Reglamento.
QUINTO.-- Se incluir el Plan Parcial de Vialidad y Transporte en el Artculo 3 de este
Reglamento, una vez que haya sido decretado, publicado y registrado. Mientras no se cumpla lo
anterior, deber respetarse lo indicado en un Plan o Estudio de rango equivalente o superior que
est en vigor.
SEXTO.-- El Ayuntamiento concertar un acuerdo con la Comisin Federal de Electricidad
y el Sistema de Agua Potable, Alcantarillado y Saneamiento de la ciudad en un plazo no mayor de
60 das hbiles a partir de la fecha de publicacin del presente Reglamento, con el objeto de que
los servicios de electricidad y agua potable solicitados para obras objeto de este Reglamento,
puedan ser prestados, cuando a la solicitud correspondiente, se anexen los planos autorizados de
la obra y el permiso de construccin correspondiente.
SEPTIMO.-- El H. Ayuntamiento contar con un plazo de 60 das hbiles a partir de la
fecha de publicacin del presente Reglamento, para la formacin de la Comisin de Admisin de
Directores Responsables de Obra.
Mientras no se forme esta Comisin, el Director de Obras Pblicas ser el responsable del
registro de dichos Directores.
Expedido en el Saln de Cabildos del H. Ayuntamiento de San Luis Potos, Estado del
mismo nombre, a los 27 das del mes de Octubre de 1994.
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