Certificado de Estabilidad Estructural

Muchas veces cuando vamos a solicitar una licencia de apertura o prescripcin urbanstica,
para completar el procedimiento la entidad municipal solicita el certificado de estabilidad
estructural, pero por qu se solicita y qu conlleva este documento....

El certificado de estabilidad estructural es un documento emitido por un tcnico competente,

Arquitecto o Arquitecto Tcnico, en funcin del criterio del tcnico municipal de turno en el cual
el tcnico emite un documento que estudia la estructura del inmueble objeto del encargo y
suscribe su viabilidad.
Este documento es solicitado, sobre todo, para inmuebles que no tengan cdulas de
habitabilidad o licencias de primera ocupacin, que son muchos en nuestro pas.
Bajo nuestro punto de vista, este documento conlleva una infinita responsabilidad con respecto
a la que el mercado paga. A los clientes, desde las entidades municipales y otros compaeros
profesionales cuyo gremio no nombrar, venden dicho encargo como un documento que te
firma en 10 minutos un tcnico y que no cuesta nada. Claro, firmar no cuesta pero la
responsabilidad que conlleva no se valora.
Si lo comparamos con una obra nueva, este mismo tcnico que ha llevado la Direccin de Obra
o Direccin de Ejecucin de Obra ha cobrado unos honorarios y suscrito su seguro de
responsabilidad civil. A efectos de la Ley de Ordenacin de la Edificacin, este tcnico es
responsable de la estabilidad estructural de dicha edificacin durante 10 aos desde la emisin
del certificado final de obra. Este tcnico, si quiere que el seguro le cubra, lo tiene que pagar
durante los siguientes 10-12 aos.... Mejor no decir cuanto cuesta el seguro, porque si no a
saber que pasa con la Ley de Servicos Profesionales....
Todava no he ledo ninguna sentencia ni nada acerca de algn siniestro donde algn tcnico
haya emitido un certificado de estabilidad estructural, y espero no leerlo, pero no se pueden
emitir dichos certificados por 100-200..., sin visar, sin seguro, etc. Es preferible no pensar lo
que pueden pasar con un mal juez y un mal abogado defensor...
Entre las caractersticas que tiene que cumplir el certificado estn los siguientes apartados:
1.
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Datos del inmueble.

Verificacin del uso del inmueble.
Caractersticas de los materiales utilizados.
Estimacin de las cargas.
Caractersticas estructurales del inmueble.
Verificacin del estado general de la estructura.
Patologas observadas.

8.
9.

Ensayos de la estructura.
Documentos anexos.

Para la emisin de dicho certificado, desde DIN Acero, recomendamos para los Arquitectos
Tcnicos, el documento que ha elaborado el Colegio de Aparejadores, Arquitectos Tcnicos e
Ingenieros de Edificacin de Santa Cruz de Tenerife, que creo que algn otro compaero no
perteneciente a dicho colectivo ha plagiado alguna parte.