La Propiedad cuenta con las siguientes caractersticas y bienes:

A. La finca consta de terreno de pasto de corta y de caa de azcar y estrella africana, dividida
en apartos con sus respectivas cercas de alambre de pas en buen estado de conservacin y
con caminos internos en buenas condiciones. Cuenta con dos pajas de agua con sus
respectivas mangueras de una pulgada una paja y la otra con una medida de una pulgada y
media.
B. La finca cuenta con dos galerones. El galern principal consta de dos apartos bajo techo,
corral en hierro, cuarto de cermica para la manipulacin de leche, bodega de concentrados
en buen estado, comederos de ganado enchapado en cermica en buen estado. El segundo
galern o secundario corresponde al de los caballos, el cual est en regular estado y consta
de cinco aposentos para los animales.
C. La finca cuenta con el siguiente equipo: Dos Picadoras de pasto con sus respectivos
motores de 220 voltios cada uno en buen estado de funcionamiento. Tanque de Abasto de
agua con capacidad de 5000 litros en buen estado de conservacin en hierro negro. Y cuenta
adems con un corral pequeo para terneros recin naciendo en buen estado.

CLAUSULAS
Primera: Por este medio la arrendante da en arriendo al inquilino, quin acepta el inmueble
mencionado en la declaracin segunda anterior.
Segunda: Del Plazo: El plazo del presente contrato es de dos aos a partir del da
______________. Dicho plazo podr prorrogarse por perodos sucesivos hasta completar un
mximo de cuatro aos, siempre y cuando se cumpla con todas las clusulas acordadas en esta
contratacin y ninguna de las partes manifestare a la otra su decisin de no prrroga, en el plazo de
tres meses previos a su expiracin. Cualquier prrroga que las partes pretendieran despus del
cuarto ao, deber hacerse mediante la suscripcin de un nuevo contrato.
Tercera: Del Precio de la Renta: El precio de renta que deber pagar el inquilino
incondicionalmente a la orden del arrendante, durante el primer ao de contrato en los trminos y

bajo las condiciones que se dirn es la suma CUATROCIENTOS MIL COLONES mensuales. El
Precio de la renta tendr un aumento anual del 15 %, el cual se calcular con base en el monto del
ltimo mes del correspondiente ao.
A parte de lo anterior el inquilino asume el pago de los servicios de luz y agua, rubros que
se consideran como parte del precio de renta y cuya moratoria se determinar si vencida la fecha de
pago, sta no se hubiese cancelado satisfactoriamente, excepcin hecha de retenciones justificadas
con sus respectivos reclamos administrativos. La moratoria demostrada por el atraso injustificado
en el paso de cualquiera de los servicios pblicos mencionados, se tendr para todo efecto legal
como moratoria al pago de la locucin o renta convenido y facultar al propietario para iniciar el
proceso de desahucio correspondiente por incumplimiento contractual.
Cuarta: Fecha, forma y lugar de pago: El inquilino pagar el precio de la renta por
mensualidades adelantadas todos los da primero de cada mes, en dinero en efectivo que se le
entregar nica y exclusivamente al seor Omar Hidalgo Araya. La entrega del dinero a un tercero
ser considerado como no pago de su obligacin y dar derecho a solicitar de manera inmediata el
desalojo de la Finca:
Quinta: El inquilino destinar la finca aqu alquilada nica y exclusivamente como finca
ganadera y de siembra. Las siembras que realice el inquilino o cualquier otra persona que se
encuentre bajo su mando o direccin debern de ser cultivos lcitos y bajo ningn concepto se
permite la siembra de drogas y / o plantas anlogas.
As mismo el inquilino no podr ceder el presente contrato, variar el destino de la finca, ni
podr subarrendar ni prestar la finca ya sea total o parcialmente, en forma gratuita u onerosa, sin el
consentimiento previo y por escrito del arrendante, as mismo no podr permitir que otras personas
que no conformen su ncleo empresarial puedan utilizar la finca. Es totalmente prohibi el cambio
de destino de la propiedad que se arrienda en este acto, sin la previa comunicacin y autorizacin
por escrito de la arrendante. Es obligacin de la inquilina y / o la de las personas que habiten y / o
utilicen el inmueble alquilado, mantener normas de convivencia con sus servicios, que no
representen amenazas ni impliquen molestias innecesarias para estos. No podr adems usarlo para
fines contrarios a la moral, orden pblico y las buenas costumbres, quedando obligados a vigilar la
propiedad de daos de terceros en general. La violacin de estas normas que en alguna forma

genere escndalo o situaciones pblicas inconvenientes, daos a la propiedad y / o a la propiedad de

terceros, o bien que terceras personas habiten el inmueble dar lugar a la arrendante para dar por
terminado el contrato con daos y perjuicios a cargo del inquilino. Cualesquier cambio de destino
que se le de al inmueble objeto del presente contrato, bastar certificarlo mediante acta notarial que
sirva de base al respectivo proceso de desahucio.
Sexta: Estado actual existencia y reparaciones. El inquilino conoce el estado actual del
inmueble arrendado y le consta que el mismo se encuentra en perfecto orden, limpieza y todos sus
utensilios e implementos en perfecto estado de funcionamiento y a su entera satisfaccin, conforme
se indico expresamente en la declaracin tercera anterior. Expresamente el inquilino se compromete
mantener todos los portones de acceso hacia la finca en perfecto estado de conservacin y
funcionamiento.
El acondicionamiento para su uso ulterior se har por su cuenta conforme a sus necesidades,
as como el pago de los servicios de energa, plizas y agua, as como cualquier otro dao menor
que surja por la normal habitacin, tales como obstruccin de ceniceros y otras tuberas, circuitos,
vidrios, etctera corrern por su cuenta. Devolvern la finca, as como todos los equipos que
constan en la misma segn la declaracin tercera anterior, en el mismo estado de conservacin y
limpieza en lo que reciben con el nico deterioro que un normal uso del mismo pueda causar.
Sptima: De las reservas: El arrendante, se reserva el derecho a realizar personalmente o
por medio de sus enviados o representantes, debidamente autorizados, las inspecciones que estime
convenientes para observar el mantenimiento del inmueble y el cumplimiento de lo aqu pactado.
Octava: Modificaciones estructurales. Toda modificacin o alteracin de tipo estructural en
el inmueble arrendado por mnima que sea, deber constar previamente y en forma expresa con la
autorizacin del arrendante por escrito. En caso de que la arrendante permitir cualquier tipo de
modificacin, la misma quedar y ser propiedad de la arrendante, salvo mejora removible que
pudiera desprenderse al terminar el contrato sin dejar dao ni huella alguna dentro de la casa de
habitacin o el inmueble en s.

Novena: Este contrato empezar a regir el da __________________, fecha en que el

inquilino dispondr de la propiedad.
Dcima: Resolucin y renuncia: El incumplimiento de cualquiera de los compromisos aqu
pactados, dar derecho al arrendatario para considerar vencido el plazo y tener por resuelto el
presente contrato con responsabilidad para el inquilino, quien renuncia a requerimiento de pago y
domicilio para cualquier accin de tipo judicial.
Dcima Primera: De las Notificaciones: El inquilino deja sealado para la recepcin de
notificaciones sita el correo electrnico: _________________
El arrendatario deja sealo para recepcin de notificaciones sita el correo electrnico Omar
ohidalgoconta@yahoo.es
Dcima Segunda: Cualquiera de las partes contratantes quedan con plena autorizacin para
protocolizar este contrato ante Notario Pblico, sin previa Comparencia, citacin, ni aceptacin o
autorizacin de la otra parte y por su propia cuenta