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PROYECTO DE GRADUACIN
FACULTAD DE ARQUITECTURA
arquitectura Vertical,
Uso Mixto de Suelo en
un Edificio de altura
arquitectura
PRESENTADO POR LUIS EMILIO LPEZ RIVERA, PARA OPTAR AL TTULO DE ARQUITECTO,
EGRESADO DE LA FACULTAD DE ARQUITECTURA DE LA UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS.
JUNTA_DIRECTIVA_DE_LA_FACULTAD_DE_ARQUITECTURA
DECANO:
VOCAL I:
VOCAL II:
VOCAL III:
VOCAL IV:
VOCAL V:
SECRETARIO:
TRIBUNAL_EXAMINADOR
DECANO: Arq. Carlos Valladares Cerezo
EXAMINADOR: Arq. ngela Orellana
EXAMINADOR: Arq. Ronaldo Herrarte
SECRETARIO: Arq. Alejando Muoz Caldern
SUSTENTANTE: Luis Emilio Lpez Rivera
asesor_del_proyecto
MSC. ARQ. LIONEL BOJRQUEZ CATIVO
FACULTAD DE ARQUITECTURA
arquitectura Vertical,
Uso Mixto de Suelo en
un Edificio de altura
C. 200511267
arquitectura
Agradezco:
A la vida y a las circunstancias que han permitido que todo se lleve a cabo sin mayores
complicaciones y por haber puesto en mi camino a muchas personas que sin ningn inters me
han ayudado, apoyado y se han preocupado por m.
Sofi, Abuelita, gracias por haberme apoyado en todo momento, por soportar mis desordenes y
carreras de todos los das, pero principalmente a ti mam, que me has enseado lo ms
importante de la vida y de cmo vivirla de forma justa, honesta, amando y agradeciendo.
A mis amigos, Edgar, Dibu, Julio, Rafa, Andrea, Colocha, gracias por la amistad, el apoyo y todos
esos momentos de risa, trabajo y estrs que pasamos. Gracias Taty, por haber compartido lo que
compartimos y por haberme apoyado en todos mis proyectos, tanto los profesionales como los
personales.
A mis compaeros y amigos de trabajo, con los que he aprendido no solo sobre arquitectura,
gracias por sus opiniones y constantes consejos.
A los buenos catedrticos y profesionales quienes en el transcurso de la carrera no dudaron en
compartir todo el conocimiento que pudieron.
A mis consultores, Arq. ngela Orellana y Arq. Ronaldo Herrarte, que a pesar de mantenerse
ocupados, me dedicaron parte de su tiempo.
A mi asesor, Dr. Arq. Lionel Bojrquez, quien comparti conocimiento, informacin y
pensamientos que ayudaron enriquecer el proyecto.
A Enrique Godoy, gracias por la confianza y apoyo que me dio sin siquiera conocerme.
A todas las personas que sin saberlo, costearon mi carrera y las oportunidades que con ella he
obtenido.
Contenido
10
Captulo1______protocolo
Introduccin
1.1. Antecedentes_
1.1.1. Zonificacin
1.1.2. Ciudad Funcional
18
18
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20
1.3. Objetivos _
1.3.1.General
1.3.2.
Particular
1.3.3.
Especfico
21
21
21
21
1.4. Problema_
22
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23
23
23
1.6. Justificacin_
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Captulo2______teora.concepto.ley
2.1. Marco terico_
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31
32
32
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11
Captulo3______terreno
3.1. Marco territorial_
3.1.1.Municipio de Guatemala
3.1.2.
Indicadores de ambiente y recursos naturales
3.1.3.
Infraestructura
3.1.4.
Demografa
3.1.5.
Cultura
3.1.6.
Economa
3.1.7.
Finanzas
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39
40
41
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42
42
Captulo4______idea
4.1. Idea matriz_
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46
47
47
Captulo5______entorno
5.1. Anlisis de sitio y su entorno_
51
5.2. Equipamiento_
5.2.1.
Servicio
5.2.2.
Comercio
5.2.3.
Industria
5.2.4.
Vivienda
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57
58
59
59
62
64
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12
Captulo6______premisas
6.1. Premisas ambientales_
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82
Captulo7______anteproyecto
Planta de stano tpico
Plantas de 1 a 11 nivel
Planta de techos
Elevaciones
Secciones
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112
113
13
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CAPTULO_
P
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Introduccin
Los cambios que la arquitectura ha tenido a travs del tiempo, seguramente, son el resultado de
todos los movimientos y necesidades sociales que la humanidad ha tenido y por esto tambin
resalta la parte de la simbologa o el arte de transmitir un pensamiento por medio de la expresin
arquitectnica.1
Es por esto, que un proyecto de uso mixto de suelos nace del deseo de poder realizar distintas
actividades cotidianas como, ir a la escuela, al trabajo, tener acceso a hospitales, lugares de
recreacin, recorriendo distancias caminables desde lugar en el que las personas viven.
Sumndose a este deseo, la arquitectura con un crecimiento vertical se convierte en un factor
indispensable en el proyecto, ya que al ofrecer distintas actividades dentro de un mismo espacio
se obtiene el uso mixto de suelo, adems de promover espacios recreativos naturales al contar
con varias actividades ocupando un menor espacio, y utilizar como rea verde el rea que
normalmente se utilizara para la construccin.
Visto desde distintos momentos histricos, el ser humano siempre ha buscado en la ciudad un
lugar que le pueda ofrecer y satisfacer sus necesidades de forma eficiente, cmoda y agradable,
Las ciudades son elementos que envuelven diversos sectores culturales, tnicos o nacionales y da
cabida a su desenvolvimiento; son por lo tanto materia del arte, son musas que motivan la
creacin, las artes, la literatura e incluso el discurso filosfico del siglo XX.2
Por aos, muchas ciudades han crecido con grandes fraccionamientos alejados, teniendo como
consecuencia, distintos problemas de transporte, inseguridad y desperdicio econmico entre
otros. Actualmente es conveniente proponer soluciones construyendo verticalmente, permitiendo
la mezcla de usos de suelo privilegiando las reas peatonales, tanto de circulacin como de
recreacin.
Edgar De Len, tipologas arquitectnicas, edificios altos de apartamentos contemporneos en Guatemala, tesis de
maestra en diseo arquitectnico, Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultad de Arquitectura, 2006.
2
Vase: Ensayo La arquitectura de la megalpolis: Felipe Leal, Facultad de arquitectura de la UNAM.
3
Vase: Ejecutivo.mundoejecutivo.com.mx lunes 08 de octubre de 2007. Nm. 342
17
1.1. ANTECEDENTES
En las primeras dcadas del siglo XX surgieron ideas urbanistas guiadas por arquitectos como Le
Corbusier; estas ideas fueron aprobadas en un documento llamado Carta de Atenas, redactado
con ocasin de uno de los Congresos Internacionales de Arquitectura Moderna (CIAM) 4 y
bsicamente escrito por el arquitecto y urbanista Le Corbusier. En ella se plantea la oposicin
entre la ciudad tradicional (caracterizada por la mezcla e indiferenciacin de usos urbanos), y la
ciudad moderna, racional y funcional que se rige por un principio fundamental: la zonificacin.
1.1.1. Zonificacin
La zonificacin es el concepto central del urbanismo moderno e idea clave de la planificacin
urbana actual. Frente a la mezcla de usos de la ciudad tradicional, con todos los problemas de
salubridad, higiene, densificacin, Le Corbusier afirmaba que la mala arquitectura y la mala
planificacin urbana amenazaban a la familia, Se mata a la familia en todas partes y se
desmoralizan los espritus esclavizndolos a cosas anacrnicas.5 La familia estaba amenazada por
lo inapropiado de sus moradas, que provocara su abandono masivo. 6 En el siglo XIX se
desarrollaron las teoras higienistas, que promovan reformas legislativas y acciones sociales
encaminadas a impedir las enfermedades y procurar bienestar fsico y mental, una aspiracin
necesaria en una poca en la que los trabajadores haban visto empeorar sus condiciones
laborales y vitales al emplearse en las fbricas y residir en las ciudades.7
En el proceso de industrializacin, cuando fbricas las y viviendas comparten el mismo espacio, el
urbanismo moderno plantea que hay que construir ciudades en que los diferentes usos, las
diferentes funciones urbanas, estn separadas en espacios distintos.
Redactado en el IV Congreso Internacional de Arquitectura Moderna celebrado en 1933 y publicado en 1942 por Le
Corbusier.
5
Le Corbusier, Hacia una Arquitectura, p.233, Editorial Poseidn, Buenos Aires, 1964.
6
Vase tambin: Utopa, No utopa, la arquitectura, la enseanza y la planificacin del deseo.
7
Fragmento del artculo Higiene en Construccin, 05 de enero de 2008. Laalcarriaobrera.blogspot.com
18
Le Corbusier afirmaba que a cada funcin urbana diferente debe corresponder un espacio distinto.
Una ciudad segregada segn los usos y las funciones urbanas, y caracterizada por una estricta
separacin entre habitar y trabajar. Los espacios residenciales deben estar separados de los
espacios del empleo y las actividades econmicas, siempre y cuando estn conectados a travs de
la funcin circular8.
La solucin son las viviendas en altura situadas a una distancia entre ellas que permite la
construccin de grandes superficies verdes (tapiz verde).
Hacia el final de la dcada de los setenta, las crticas consideraron al urbanismo racionalista
como un experimento preparado artificialmente, desconectado de la realidad, en el cual el
objetivo es la dominacin, ya que al tener controladas las areas de circulacin se tiene controlado
prcticamente todo11.
11
19
Ciudad Compacta
El concepto de Ciudad Compacta representa un modelo de ciudad eficiente, con una Mayor
densidad12, un sistema complejo que por sus caractersticas permite un gran intercambio de
informacin en el mnimo tiempo. Es un modelo de ventajas competitivas, que permite disponer
de una gran diversidad de usos en poco espacio, con una fcil accesibilidad para cada persona que
realiza cualquiera de sus actividades dentro de ella, reduciendo la movilidad obligada y
favoreciendo la cohesin social y la sociabilidad (gracias a que las distancias que se recorren son
menores y en la mayor parte de casos se pueden realizar caminando), y garantizando una mayor
eficiencia en la gestin del territorio13.
El modelo de Ciudad Difusa o Dispersa, se caracteriza por su monofuncionalidad, baja densidad10 y
crecimiento espacial polarizado. Representa el ensanchamiento de la urbanizacin tradicional (se
difunde o expande en el territorio). Con este modelo el vehculo es el nico elemento que permite
habitar la distancia14, por lo tanto, es el mismo vehculo el que promueve la urbanizacin del
campo, desvinculando el lugar de trabajo del lugar de residencia15.
Dado el absurdo distanciamiento entre la naturaleza y el sitio, gran parte de las actividades se
realizan en condiciones ideales (Que no existe sino en el pensamiento16) o virtuales; el curso del
da y la noche se pierden, as como la sucesin del calor y del fro, la luz y la sombra del da.17
12
20
1.3. OBJETIVOS
1.3.1. General:
Generar el diseo de un proyecto que brinde a sus usuarios, tanto los que residan en l como los
que no lo hagan, un espacio en el que puedan mejorar su calidad de vida urbana, en la cual
puedan encontrar sus actividades diarias rodeadas de un ambiente armnico que cuente con
mucha vegetacin en la mayor parte de sus lugares.
1.3.2. Particular:
Este proyecto propone un conjunto residencial que se encuentre dentro de una edificacin con
uso mixto de suelo, esto quiere decir que contar con ambientes que ofrezcan distintos usos, los
cuales sern como mnimo los siguientes:
Comerciales.
Educacin.
Principalmente
Oficinas.
Salud y
vivienda.
Recreacin.
El desplazamiento del proyecto ser de una forma predominantemente vertical y de esta forma se
utilizar la menor rea horizontal posible. Esto tiene como finalidad generar espacios con mucha
vegetacin en el nivel del suelo natural.
1.3.3. Especfico:
Presentar a nivel de anteproyecto, una propuesta de arquitectura vertical, con usos mixtos de suelo,
dentro de los cuales el uso principal ser la vivienda y los dems usos sern complemento de la
misma.
21
1.4. problema
a. La monofuncionalidad de las reas en la ciudad actualmente hace que cada una se utilice a
determinadas horas del da, obligando a las personas a movilizarse grandes distancias para
poder realizar cualquier actividad cotidiana, quedando vacas el resto del tiempo y por lo
tanto reduciendo la seguridad y aumentando el costo econmico al no poder hacer llegar
sistemas de transporte colectivo que faciliten el desplazamiento de la poblacin. Al ser
sistemas en los cuales los sectores de actividad funcionan de forma aislada, los mecanismos
de acceso son dependientes del vehculo.
18
22
1.5.2. Conceptual:
Verticalidad: el proyecto se basa en el aumento de la densidad de usos de suelo del lugar en el que se
localice el proyecto. En el caso de este proyecto, la altura mxima permitida ser establecida por la
ley de Aeronutica Civil de Guatemala, la cual est determinada basado en la proximidad que tengan
los lugares con el aeropuerto nacional La Aurora, que en este caso ser de 48 metros.
Usos mixtos de suelo: o Combinacin de usos, lo cual quiere decir que dentro del proyecto existir
ms de una actividad cotidiana paralela a la vivienda, teniendo como resultado un espacio cohesivo y
de familiaridad entre los habitantes del proyecto.
Vegetacin: al incorporarse elementos vegetales, tales como rboles, grama o arbustos en la mayor
cantidad de cubiertas/entrepisos, se generar una ilimitada relacin entre los componentes del
interior y los del exterior, armonizando los espacios de una forma singular.
Impacto visual: por ser un proyecto en el que el volumen del mismo ser llamativo, el objetivo formal
del ser convertir la proyeccin arquitectnica en algo llamativo ms que por su tamao, por su
atractivo formal, el cual ser de impacto con el entorno.
1.5.3. Temporal:
En Guatemala existe una cultura en la que las edificaciones se realizan pensando que durarn para
toda la vida, por lo que el proyecto se desarrollar con un pensamiento ubicado dentro de la misma
cultura, realizando una propuesta con una larga proyeccin en el tiempo de vida.
Al proyectar algo con un tiempo de vida indeterminado, el diseo debe comprometerse a contar con
caractersticas que puedan apreciarse, admirarse y ubicarse en cualquier momento a partir del
instante en el que es inaugurado.
23
1.6. Justificacin
El reto asumido por la arquitectura vertical no es el de batir rcords de altura, sino el de generar un
mayor aprovechamiento de un recurso no renovable, sin el cual no podemos vivir, el suelo.
Es por
esto que para conseguir un lugar que cuente con espacios que generan las distintas actividades
diarias, en el que las personas puedan invertir el tiempo que normalmente utilizan en movilizacin,
tiempo para recreacin, descanso y dems actividades que aumenten la calidad de vida humana, es
necesario recurrir a un desarrollo arquitectnico en forma vertical, que integre la mayor cantidad de
usos posibles para las personas que residan en l, generando vegetacin en el espacio que
normalmente ocupara una edificacin de crecimiento horizontal y poca densidad.
En los ltimos aos las ciudades han transformado su fisonoma urbana con enormes extensiones de
reas residenciales de baja densidad y esto ha trado consecuencias ecolgicas, sociales y
econmicas21. En trminos ecolgicos, la consecuencia ha sido la paulatina destruccin de la capa
vegetal, la irracionalidad en el consumo energtico y el deterioro del medio ambiente; social y
econmicamente la ciudad se ve afectada por la prdida de tiempo que las largas distancias entre los
lugares de actividad requieren.22
Los modelos de planificacin utilizados hasta el siglo XX se muestran ineficaces para resolver los
problemas del crecimiento urbano de las grandes poblaciones y poblaciones de tamao medio, las
cuales tambin muestran sntomas parecidos de agotamiento de los modelos tradicionales.
Sin embargo, el razonamiento de Le Corbusier para justificar la conveniencia de la unidad de
habitacin (edificios con uso mixto de suelo) se basa en lo siguiente: En un barrio tradicional para
1400 habitantes se necesitan 280 mdulos habitacionales (5 habitantes cada uno). Para servir a estos
mdulos se requieren 3.5 km de calles, de conducciones de gas, agua y alcantarillado. En una unidad
de habitacin se requieren: una va para automviles de 5 m de ancho y 150 m de largo; un paso
peatonal de 1,83 m de ancho por 50 m de largo que pasa sobre un espejo de agua 23, tiempo
despus, Le Corbusier realiza la Unidad de Habitacin en Marsella en 1951, la cual cuenta con
21
24
diferentes usos de suelo dentro de la misma edificacin: calles interiores, gimnasio, cafs y
restaurante, juegos para nios, centro sanitario, guardera-nido, guardera infantil, club, laboratorios
y salas de reunin para jvenes, lavanderas, garajes y apartamentos de dos plantas entre otras, y
con esto aument la densidad demogrfica del suelo.
La Ciudad de Guatemala ha crecido ms en la ltima dcada que en toda su historia previa. Y las
proyecciones a futuro indican que el crecimiento continuar. De seguir el ritmo actual, el espacio
urbanizado se duplicara para el ao 2020 y albergar los 3.3 millones de habitantes que se espera
vivan en el rea metropolitana. La sensacin que priva en la poblacin es que este crecimiento
poblacional y espacial se ha dado de una manera desordenada y que el efecto pareciera acentuarse
con el tiempo. Adicionalmente, y desde hace unas tres dcadas, se ha evidenciado una creciente
segregacin espacial entre las reas residenciales (ubicadas principalmente en el extrarradio
metropolitano) y las otras actividades (ubicadas principalmente en el Municipio de Guatemala). Esto
obliga a buena parte de la poblacin a movilizarse diariamente entre periferia y centro, lo que genera
enormes ineficiencias y problemas sociales, ambientales y econmicos, tanto para los individuos
como para la ciudad en su conjunto. Queda claro que esta posicin es insostenible en el mediano y
largo plazo.24
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Esquema de ventilacin.
El ambiente del proyecto, es decir, las condiciones o circunstancias, el aire o la atmsfera del
proyecto, ser de comodidad, de colectividad al promover la cohesin entre las personas que
habiten el lugar.
Este ambiente deber reducir el uso de recursos tecnolgicos, como aire acondicionado, que daen
el medio; esto se lograr al aprovechar la suficiente luz natural que permita la iluminacin del
proyecto, colocndolo con una orientacin adecuada y generando sistemas de ventilacin natural o
bioclimticos que hagan circular el aire.
Debido a que en Guatemala existen nicamente dos estaciones climticas, estacin seca y estacin
de lluvia, el confort climtico consistir en mantener un equilibrio trmico constante durante todo el
ao, manteniendo una temperatura agradable en todo momento, aun cuando las condiciones
externas a la edificacin del proyecto sean distintas.
El proyecto contar con una imagen urbana que manifieste una integracin con su entorno, ya que
al contar con dos vas de alta jerarqua en la ciudad de Guatemala, se planificar un acceso y un
egreso principal, ubicado estratgicamente dentro del terreno para poder integrarse fcilmente a
cualquiera de las dos vas y de igual forma ingresar fcilmente al proyecto, siempre diferenciando las
circulaciones, vehicular y peatonal dentro del proyecto para no cruzarse en ningn momento entre
ellas y poder darle mayor importancia al peatn sobre el vehculo.
Debido a la mezcla de uso de suelo del proyecto, se generarn espacios exteriores en los que las
personas que acudan al mismo puedan permanecer (estar exterior), ya sea que hagan uso del rea
comercial, cultural, residencial o cualquier otra.
30
2.2.1.
ASPECTOS PAISAJISTAS
La geometra o morfologa del proyecto se realizar con una bsqueda de la relacin interior
exterior, es decir, que algunos de los elementos vegetativos formarn parte tanto del interior como
del exterior.
El proyecto contar con un espacio de alta vegetacin a nivel del suelo natural, el cual le devolver al
medio el espacio que se utilizar para la edificacin, adems de ayudar a generar un ambiente
confortable a nivel visual y climtico.
2.2.2.
RELACIONES INTERIORES
2.2.3.
CIRCULACIONES VERTICALES
2.2.4.
JARDINIZACIN INTERIOR
31
2.2.5.
VERTICALIDAD
embargo
ajardinadas
para
darle
generar
terrazas
movimiento
al
32
2.2.8.
percepciones
Cada elemento que se encuentra en el entorno genera un estmulo, por lo que se puede decir que el
objeto arquitectnico es un constante estimulante; por este motivo, el proyecto deber causar un
gran impacto al usuario en la mayor cantidad de formas posibles. La psicologa contempornea ha
clasificado en tres, los tipos de estmulos o acciones26:
1. Acciones mecnicas de choque (sensaciones tctiles).
2. Acciones qumicas (gusto y olfato)
3. Movimientos ondulatorios (luz, sonido, termosensibilidad) (vista, odo, tacto)
Es comn que en arquitectura se hable sobre el manejo de las sensaciones, sin embargo, el
trmino est mal empleado, ya que en la sensacin, no se ve implicado un proceso racional, este se
da durante la percepcin. La teora del caos tiene que ver con la incapacidad de predecir y controlar,
con la incapacidad de hacer una descripcin completa, con la informacin ausente.27 El proyecto
contar con elementos que hagan percibir al usuario situaciones irreales, como elementos
arquitectnicos volando. Desde el exterior el proyecto generar la sensacin de ser un volumen
naciendo o saliendo de una arboleda, esto se lograr gracias a la cantidad de rboles que se
colocarn en el emplazamiento.
Lo caracterstico de la percepcin es que la estimulacin de uno solo de los receptores o sentidos, el
tacto por ejemplo, trae a la conciencia todas las propiedades de los objetos con los que los dems
receptores (sentidos) se han tenido experiencias previas. Por lo tanto el proyecto har uso de
materiales puros, de texturas, manejo de luz, sonido y as darle un carcter autntico y propio al
edificio.
26
27
Velsquez, Jos M. (2000) Curso Elemental De Psicologa, 20va edicin, pp. 100-150.
Vase: Aspectos conceptuales de la arquitectura hospitalaria en Guatemala, Luis Kohen.
33
2.2.9.
La idea de generar espacios con mucha vegetacin servir no slo como elemento
esttico/ambiental, sino tambin como un filtro de contaminacin, auditiva, visual, qumica, entre el
proyecto y su exterior.
LEYES
34
2.3.2.
REGLAMENTOS
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38
MUNICIPIO DE GUATEMALA
La Ciudad de Guatemala es parte del rea Metropolitana de Guatemala (AMG), formada por los 17
municipios del departamento de Guatemala.
28
Dentro del departamento de Guatemala, el municipio de Guatemala est conformado por 942,348
habitantes, entre estas personas 444,429 son hombres y 497,919 son mujeres.
El municipio de Guatemala cuenta con una poblacin urbana de 942,348 habitantes, siendo este dato
el total de la poblacin, ya que el municipio se encuentra completamente urbanizado.29
28
S e r v i c i o d e I n f o r m a c i n M u n i c i p a l ( S I M ) , D e p a r t a m e n t o s D e G u a t e m a l a , ww.Inforpressca.Com
Informacin extrada de tabla de POBLACIN TOTAL, SEXO Y REA URBANA Y RURAL, SEGN DEPARTAMENTO Y
MUNICIPIO AO 2002, Instituto Nacional de Estadstica (INE).
29
39
3.1.2.
Con la finalidad de presentar datos estadsticos que reflejen la panormica del estado de los recursos
naturales, se han procesado los datos tomando en consideracin cada recurso y/o tema ambiental y
su distribucin geogrfica30.
uni
BOSQUE
a o
2001
ha
2002
2003
2004
2005
2006
2007
UNI
2002
2004
AGUA
Extensin de tierra con capacidad muy alta de captacin y regulacin hdrica
ha
26.274,0
ha
28.002,0
Las tablas anteriores indican que la superficie total de bosque, se ha ido reduciendo cada ao y por el
ritmo que lleva la tabla, no parece que esa situacin est por cambiar.
Sumndose a esto, la superficie de tierra con alta capacidad de captacin hdrica, es menor que la
superficie con baja captacin hdrica.
Esto se debe a que el crecimiento urbano no se ha desarrollado respetando una planificacin que
cuente con grandes reas de vegetacin (pulmones de la ciudad).
30
40
3.1.3.
INFRAESTRUCTURA
El terreno ubicado entre la 12 y 13 calle, sobre la 2da avenida de la zona 10 del municipio de
Guatemala, se encuentra en un sector que cuenta con infraestructura y equipamiento urbano en
buen estado debido a que el tipo de comercio que se ha ubicado en l es de mediana y alta calidad,
por lo que requiere contar con estos aspectos en condiciones apropiadas.
3.1.4.
Demografa
41
3.1.5.
CULTURA
Este sector no cuenta con una cultura definida propia ya que es una zona en la que las actividades
son en su mayora laborales y en el horario nocturno es ocupada por la poblacin que frecuenta los
restaurantes y las discotecas.
3.1.6.
Economa
Por contar con un uso de suelo predominantemente comercial, el sector tiene un desarrollo
econmico que evoluciona en la medida que las actividades productivas de las empresas que
cuentan con instalaciones en el, tengan el xito esperado.
Las principales actividades productivas son realizadas en el da por el sector comercial hotelero, de
restaurantes, oficinas, empresas comerciales y otros, y por la noche las actividades productivas son
llevadas realizadas nuevamente por los restaurantes.
El terreno en el que se plantear el proyecto cuenta con un rea aproximada de 2,500 v2, dentro de
los cuales se propondrn instalaciones y servicios para cierta cantidad de personas, este nmero de
personas ser determinado al realizar el programa de necesidades.
3.1.7.
Finanzas
El anteproyecto ser planteado a una entidad privada, no municipal, quien aun no ha proporcionado
una cantidad econmica mnima o mxima en la cual basarse para realizar estimaciones sobre las
vialidades del proyecto y los rangos que utilizar.
42
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44
Al ingresar al proyecto, el acceso principal de la edificacin podr ser percibido nicamente por los
cambios de textura entre lo existente original y lo existente agregado (es decir, lo producido por el
hombre), ya que al formar todo parte de un todo, el plano que est cubriendo el ingreso, puede
haber sido parte de una escultura en un atrio previo a l.
Ya estando dentro de la edificacin, los elementos naturales formarn parte de una infinita
composicin arquitectnica generada a partir del volumen, las sombras y la luz, que estarn
presentes en cada espacio y as cada usuario formar parte de esta composicin.
Para diferenciar lo natural de lo artificial se utilizarn colores y texturas que representen la mano del
hombre; sin embargo, las formas curvas tendrn un papel importante para crear el mimetismo entre
lo natural y lo creado por el hombre, ya que en la naturaleza no existen lneas rectas.
En la mayor parte de ambientes de la edificacin los muros debern tratar de pasar desapercibidos, y
darle mayor protagonismo a la transparencia producida por el vidrio y de esta forma conseguir
espacios amplios, limpios e iluminados.
Para lograr percibir la diferencia de ambientes, el proyecto contar no solamente con divisiones por
medio de muros, sino tambin con cambios de textura, materiales, agua, y vegetacin a lo largo de
toda la edificacin interior y los espacios exteriores.
En los espacios con mayor jerarqua funcional, su importancia ser representada por medio de
efectos de luz, de sonido, de texturas y de altura, siendo un ambiente de alta jerarqua el que cuente
con una altura mayor a la altura promedio que contar el proyecto.
45
4.2.1.
En
esta
Aproximacin 1
propuesta,
se
observa
que
la
46
4.2.2.
Aproximacin 2
4.2.3.
Aproximacin 3
47
paradigmas de hacer y de pensar Arquitectura. Esto ha hecho que se produzcan formas y espacios
nunca antes imaginados. La forma en que se est percibiendo la arquitectura tambin est
cambiando debido a que la tecnologa, las nuevas generaciones humanas y las culturas estn
transformndose de igual manera.
La percepcin de la realidad depende en gran medida de lo que se ve, y lo que se ve no depende
exclusivamente de los ojos, sino de lo que culturalmente las personas estn condicionadas para ver;
sin embargo la teora hologrfica manifiesta que tal vez la realidad no sea lo que se ve con los ojos,
ya que si no existieran los mismos, el mundo sera percibido nicamente por medio de
acontecimientos, lo que de cierta manera pareciera un complemento a la expresin de la teora
cuntica, puesto que su puto crucial es que cada parte est en el todo y que todo est en cada
parte; por lo tanto, la parte tiene acceso a todo32. Este fundamento ser uno de los conceptos
principales en la expresin formal del proyecto, ya que cada elemento formar parte de un todo y
podr por lo tanto, estar presente en todo33.
32
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Ubicacin
El terreno se encuentra ubicado sobre la 15 calle y entre Avenida Reforma y la 2da avenida de la zona 10 de la
ciudad de Guatemala, municipio de Guatemala, departamento de Guatemala.
ZONA 9
GUATEMALA
ZONA 15
ZONA 10
ZONA 14
Terreno a
tratar
34
Vase: folleto Anlisis de sitio y su entorno, Ileana Ortega de Mndez, Universidad de San Carlos de Guatemala, Facultad
de Arquitectura, 2006.
51
ACCESIBILIDAD Y VIALIDADES:
El terreno cuenta con dos accesos principales: boulevard Los Prceres (1) y Avenida Reforma (2),
adems de tener acceso por las distintas calles y avenidas de la zona 10.
A pesar de que no es un acceso inmediato, Diagonal 6 (3) es otra forma de llegar al sector, ya que se
encuentra aproximadamente a 500 metros del terreno.
Debido a que es un sector completamente urbano, se puede circular en cualquier tipo de vehculo,
sin embargo, nicamente en Boulevard Los prceres y en Avenida Reforma es permitida la
circulacin de transporte pblico masivo (camionetas) y en las dems vas, no es permitida la
circulacin de transporte pblico masivo, debido a que no son rutas planificadas.
En el sector se pueden encontrar distintos tipos de medidas de acera y de calle, por lo general las
aceras son de 3 metros, contando con un espacio de jardinizacin, la cual no existe en todas las
52
aceras.
SENTIDO DE V AS.
Las distintas vas que existen en el sector son en un nico
sentido, a excepcin de Boulevard Los Prceres y Avenida
Reforma, las cuales son vialidades de alta jerarqua y por
lo tanto, mayor circulacin vehicular. Esto es un factor que
favorecer al proyecto, ya que facilitar la forma de
ingresar al objeto arquitectnico.
16. Esquema elaboracin propia
53
ANLISIS TOPOGRFICO
Estado actual: El terreno
que se utilizar para el desarrollo del
proyecto es de forma regular y
actualmente se encuentra ocupado
por distintas construcciones, las
cuales han aplanado por completo el
rea;
sumndose
topografa
del
esto,
la
lugar
es
18. Esquema estado topogrfico actual del terreno.
Fuente: galera de imgenes
prcticamente plana.
parqueo
en
stanos.
Para
ANLISIS URBANO
El uso actual del lugar est formado por una
serie de propiedades, entre las cuales se
encuentra
la
construcciones
constructivo
empresa
son
de
tradicional
maycom.
un
Estas
sistema
mixto
de
cimentaciones
relativamente
54
INFRAESTRUCTURA
El terreno ubicado sobre la 15 calle y entre Avenida Reforma y la 2da avenida de la zona 10 del
municipio de Guatemala, se encuentra en un sector que cuenta con infraestructura y equipamiento
urbano en buen estado debido a que el tipo de comercio que se ha ubicado en l es empresarial y
comercial de mediana y alta calidad, por lo que requiere contar con estos aspectos en condiciones
apropiadas.
SERVICIOS:
El sector cuenta con acometidas municipales de agua, y electricidad y con candela municipal para la
evacuacin de deshechos.
Agua
El terreno actualmente se encuentra ocupado por una
edificacin, sin embargo es visible desde el exterior la
existencia de ciertos elementos que dan muestra de
que la construccin actual cuenta con la instalacin de
los servicios de acometida de agua potable.
DRENAJES
35
55
Iluminacin Y ELECTRICIDAD
El alumbrado y acometidas elctricas del sector se
encuentran en buenas condiciones, debido a que se
encuentra muy cercano a dos de las vas principales de la
ciudad de Guatemala, Boulevard Los Prceres y Avenida
Reforma, sin embargo el cableado se encuentra expuesto,
por lo que genera contaminacin visual al entorno.
23. Fuente: galera de imgenes
de
cableado,
est
de
esto,
gran
elementos
aumentan
se
pueden
cantidad
de
publicitarios
el
desorden
que
y
la
contaminacin visual.
24. Esquema de estado actual.
Fuente: galera de imgenes
Propuesta:
para
evitar
la
56
El tipo de pavimento que se encuentra en el sector es mixto, ya que est formado en gran parte por
concreto y tambin cuenta con pequeos espacios de asfalto (baches).
TRANSPORTE:
La red de transporte de la ciudad cuenta con algunas rutas que tienen dentro de su recorrido el
sector en el que se ubica este terreno, una de ellas es la ruta 63, la cual pasa por la Avenida Reforma,
que se encuentra a aproximadamente 100 metros del terreno.
Debido a que las rutas de transporte no circulan a una distancia menor de 100 metros del terreno, el
mismo no contar con problemas de ruido provocado por autobuses urbanos.
5.2. EQUIPAMIENTO:
5.2.1. SERVICIO:
En las cercanas al terreno se encuentran las agencias centrales de gran parte de los bancos de
Guatemala, como:
1)
2)
3)
4)
City Bank
Banco internacional
Banco industrial
Sobre la avenida reforma se pueden encontrar Bantrab, Banco del Reformador y Banrural
entre otros.
57
10
1
3
5.2.2. COMERCIO:
En este sector se ubican algunos
hoteles, entre los que se pueden
mencionar los siguientes:
3
1
2
58
28. Esquema elaboracin propia
Entre los centros comerciales y los edificios de apartamentos se pueden encontrar los siguientes:
1)
2)
3)
4)
5)
5.2.3. INDUSTRIA
5
3
5.2.4. VIVIENDA
El uso de suelo predominante de este lugar es comercial y de oficinas, y el uso de suelo residencial es
poco.
59
60
FOCOS DE Contaminacin
La contaminacin en este sector no es generada por autobuses o por basureros, sino por estar
ubicada en un rea de actividad nocturna, es por ello que la principal fuente de contaminacin son
las discotecas y los usuarios de las mismas, al generar contaminacin auditiva.
VISTAS
El proyecto contar con dos tipos de vistas principales,
las que se podrn observar en las partes bajas del
proyecto y las que se obtendrn en las partes ms
altas del proyecto. Actualmente las principales vistas
se encuentran hacia los volcanes de fuego y de agua.
Sin embargo, estas vistas se logran apreciar al alcanzar
cierta altura ya que por ser una zona con bastantes
edificaciones no es posible observarlos al nivel de la
calle. El proyecto tratar de generar sus propias
visuales atractivas dentro del mismo proyecto, esto se
obtendr al colocar bastante vegetacin al nivel de la calle.
61
62
Altura de Aeronutica: las alturas indicadas expresan la altura mxima permitida por la direccin general de
aeronutica civil para edificaciones, estructuras y cualquier objeto, a partir de la elevacin natural del terreno.
63
Incidencia solar
La posicin del terreno, respecto a la trayectoria solar,
indica
que
las
fachadas
principales
del
volumen
64
que
sean
parte
del
objeto
Clima
En este sector se pueden identificar dos estaciones: la temporada seca, y la temporada lluviosa,
teniendo temperaturas extremas de 70 C como temperatura mnima y 34.50 C como temperatura
mxima, sin embargo se puede identificar un rango de temperatura, el cual vara de 15.7 0 C a 25.40C.
El promedio de precipitacin pluvial en este lugar es de 1310.3 mm.
Ventilacin
Para mantener un confort climtico dentro del proyecto
se generarn espacios en los que se formarn corrientes
de viento y as se aproveche la ventilacin natural que
existe en el lugar.
65
Vegetacin
El terreno actualmente no cuenta con vegetacin, ya que est
ocupado por distintas construcciones, en las nicas partes en
las que hay vegetacin es en las aceras. Es por ello que el
diseo del proyecto se desarrollar tomando en cuenta la
integracin de vegetacin.
66
VIVIENDA:
El rea del proyecto destinada a vivienda ser 30% del total del rea construida. Los distintos niveles
contarn con:
ESPACIO
CANTIDAD
USUARIOS
AGENTES
Viviendas
Vestbulo
Jardn interior
Gradas estacionarias
Elevadores
Lavandera
rea ductos
16
1 por nivel = 4
1 por nivel = 4
1 por nivel = 4
2 en esta rea
1 en esta rea
1 por nivel
70
1120
1120
1220
1220 entre los 2
1220
-8
-8
8
4
4
Se propondrn 3 o ms tipos de vivienda, las diferencias sern en el rea de cada uno y de esta forma
podrn satisfacer las necesidades de personas de distintos tipos de vida, estas casas o apartamentos
contarn con:
ESPACIO
CANTIDAD
USUARIOS
AGENTES
Sala
Cocina
Comedor
Ser. Sanitario simple
Ser. Sanitario simultaneo
Dormitorio con closet
Estudio
Jardn
1
1
1
1
1
3
1
1
6
4
6
1
3
3
1
1
---------
67
ESPACIO
CANTIDAD
USUARIOS
AGENTES
Biblioteca
rea lectura
rea de computadoras
rea de asesora
rea de alquiler
Recepcin de alquiler
Jardn interior
Batera sanitaria hombres
Batera sanitaria mujeres
1
2
1
1
1
1
2
1
1
60
40
20
10
10
10
20
10
10
9
1
1
1
2
1
1
1
1
ESPACIO
CANTIDAD
USUARIOS
AGENTES
Gimnasio
Ejercicio con maquinaria
Ejercicio sin maquinaria
rea de pesas
rea de aerbicos
Jardn al aire libre
Vestidor y ducha hombres
Vestidor y ducha mujeres
Batera sanitaria hombres
Batera sanitaria mujeres
rea de ductos
1
1
1
1
1
2
1
1
1
1
1
50
30
8
7
15
20
10
10
10
10
--
15
1
1
2
2
1
1
1
1
1
4
ESPACIO
CANTIDAD
USUARIOS
AGENTES
Guardera
Recepcin
Sala
rea de juegos
rea de siesta
Bodegas para material
Servicios sanitarios
Jardn interior
1
1
1
2
1
2
1
1
20
3
10
20
20
6
1
20
1
1
1
1
1
68
OFICINAS Y OTROS:
Uno de los propsitos principales de este proyecto es disminuir la cantidad de viajes que una persona
promedio realiza diariamente para poder llevar a cabo sus actividades diarias. Esto se lograr en la
medida que los distintos puntos en los que realiza sus actividades se encuentren a distancias cortas,
por lo que el proyecto contar con un 25% de su rea construida dirigida a oficinas. Los niveles que
cuenten con oficinas tendrn:
ESPACIO
CANTIDAD
USUARIOS
AGENTES
Clnicas mdicas
Oficinas
Vestbulo
Ser. Sanitario
Sala
Recepcin
Bodega
rea de trabajo/diagnstico
rea de ductos
1 planta = 5
2 plantas = 10
1 para 3 plantas
2 por oficina/clnica
1 por oficina/clnica
1 por oficina/clnica
1 por oficina/clnica
1 por oficina/clnica
1 por nivel = 3
17
32
49
2
10
2
-3
--
9
9
27
1
-1
1
2
4
COMERCIO
Otra opcin de fuente de empleo para las personas que habiten el proyecto ser un rea comercial,
la cual formar el 25% restante del rea construida. Los espacios que esta rea comercial
proporcionar son:
ESPACIO
CANTIDAD
USUARIOS
AGENTES
rea comercial
200
100
1
20
70
65
5
40
Supermercado
rea de gndolas
rea de cobro
Atencin al cliente
Batera sanitaria hombres
Batera sanitaria mujeres
1
1
5
1
1
1
65
45
20
5
10
10
14
5
5
2
1
1
rea de comedores
rea de agencias bancarias
rea administrativa
Cubculo de gerencia
Cubculo de recursos humanos
Otros cubculos, archivo, pagos, etc.
1
1
1
1
1
4
50
50
-----
25
6
8
1
2
5
69
70
CAPTULO_
P
r
e
m
i
s
a
s
71
72
Premisas de diseo
A continuacin se realizar una serie de esquemas que representan los elementos principales que se
tomarn en cuenta en el desarrollo del diseo arquitectnico. En las premisas de diseo se enmarca
el conjunto de elementos tericos y tcnicos adquiridos en la investigacin de esta propuesta. Para la
descripcin del proyecto se tomarn en cuenta tres premisas principales:
Ambientales
Morfolgicas
Funcionales
Tecnolgicas
Agua:
El agua ser utilizada, tanto a nivel esttico
como funcional, ya que colaborar al
equilibrio trmico del proyecto al disminuir
la temperatura y refrescar los ambientes.
Actualmente es un elemento natural que no
se encuentra en el terreno a intervenir, es
por ello que se generarn espacios y
elementos que cuenten con agua. El uso de
36
73
agua contribuye a formar lugares de descanso y contemplacin, y puede aplicarse por medio de
elementos arquitectnicos, como fuentes, muros llorones; o podrn ser elementos naturales, como
corrientes de agua en el suelo y cascadas entre otros.
Orientacin:
La orientacin de las ventanas del proyecto debern evitar estar ubicadas hacia el Sur, para poder
reducir la exposicin solar; sin embargo, por la localizacin del terreno, algunas de ellas tendrn que
hacerlo, es por ello que se colocarn elementos que reduzcan la incidencia solar.
Vegetacin:
Por ser un proyecto con un desarrollo vertical,
se colocarn reas ajardinadas en cada nivel,
tratando de romper la dicotoma entre una
vivienda pegada a la tierra y una en un
edificio, proveyendo un rea atractiva y
funcional a los usuarios37 y ms importante,
devolverle espacios verdes al lugar en el que
se emplazar la edificacin y as contribuir a la
conservacin del ambiente.
74
Barrera entre el
interior y exterior
75
rea Residencial
rea Comercial
El comercio se colocar en los primeros niveles de la edificacin, las oficinas sern los siguientes
niveles, seguido por las reas recreativas y de cultura y la vivienda estar en los ltimos niveles.
Ingreso y parqueo
Por ser un proyecto de uso mixto de suelo, el
mismo contar con un estacionamiento
dividido entre agentes, usuarios permanentes
(residentes) y usuarios temporales.
Para mantener un mejor control de seguridad
sobre los usuarios, el proyecto contar
nicamente con un ingreso y con una salida.
El parqueo ser desarrollado en forma
subterrnea, por medio de stanos y de esta
forma poder aprovechar de mejor manera el
espacio del terreno y reducirle importancia
76
Estacionamientos
vehiculares
Se colocarn perpendiculares a las circulaciones
de los mismos, es decir, a 900 de la calle, debido
a que la entrada y la salida de los vehculos es de
mayor facilidad y el espacio se utiliza de una
forma ptima.
El parqueo contar con estacionamiento para
motocicletas y para bicicletas de los usuarios;
77
Mobiliario urbano
El mobiliario urbano se colocar en lugares
que
cuenten
con
vegetacin
que
Verticalidad:
al utilizar el mximo
predominante
verticalidad;
el
terrazas
ajardinadas
darle
78
79
Sistema estructural
El proyecto contar con un sistema mixto, ya que se utilizar un esqueleto interno con marcos
estructurales en las reas en las que la estructura se encuentre modulada y tambin habr
elementos arquitectnicos estructurales, como muros interiores o muros envolventes en el exterior.
En las reas en las que la estructura se encuentre modulada, se utilizarn columnas independientes,
vigas y losas que permitan la creacin de voladizos; en estos casos se tratar de estandarizar estos
elementos, con el propsito de facilitar la construccin y reducir costos.
Una de las ventajas de este sistema, es la libertad con la que se puede disponer de los muros o
tabiques.
Los tabiques sern del menor grosor posible y se utilizarn la menor cantidad posible, de esta forma
se generarn espacios ms amplios.
Se utilizarn cubiertas ajardinadas, creando un confort trmico, multiplicando el rea verde del
proyecto y generando visuales agradables en la mayor cantidad de reas posibles. Para evitar las
filtraciones y la humedad, las cubiertas ajardinadas sern protegidas por medio de mantos
impermeabilizantes.
Vegetacin
Drenaje
Viga
Cielo
Falso
Losa
80
Sistema constructivo
La cimentacin ser por medio de zapatas
aisladas e independientes, las cuales se
encontrarn en el nivel ms bajo del stano.
En algunas reas se utilizarn estructuras
metlicas debido a la facilidad de moldear
estructuras de este material, adems de
metal, se utilizar concreto reforzado
(hormign armado).
Se emplearn voladizos para reducir la
incidencia solar en las fachadas crticas y
reducir los momentos en las vigas de grandes
luces.
Anclajes
81
1
1. rea edificable con usos mixtos de suelo
2. rea para plaza de ingreso.
3. rea de barrera entre el interior y el exterior
del proyecto.
2
3
67. Esquema elaboracin propia
6.6.
Diagrama
verticales
1.
2.
3.
4.
5.
de
bloques
rea residencial.
rea recreativa y cultural
rea de oficinas y clnicas
rea comercial
rea de barrera entre el interior y el exterior del
proyecto.
6. rea de plaza de ingreso
7. rea de stanos
2
3
5
82
Esquema de Circulaciones
Las circulaciones verticales sern por medio de
ascensores elctricos, gradas y rampas, tanto en el
interior como en el exterior, integrndose al
diseo.
Simbologa:
Rampas
Gradas
Ascensores elctricos
69. Esquema elaboracin propia
Esquema de Estructura
Estructura modulada por medio de vigas, columnas y
losas en la mayor parte del interior y en algunos
elementos de la imagen exterior e interior, sern muros
que le den la forma al edificio, es decir muros
estructurales y morfolgicos.
83
84
CAPTULO_
A
n
t
e
p
r
o
y
e
c
t
o
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
PRESUPUESTO
reas exteriores
reas verdes + rboles a nivel de calle
reas verdes + rboles en terrazas
plaza de ingreso
rea de parqueo
stano 1
stano 2
stano 3
rea comercial
primer nivel tienda ancla + 5 locales
segundo nivel 9 locales
tercer nivel 8 locales
Cantidad Unidad
Costo
Subtotal
1555
m2
Q300.00
Q466,500.00
2100
m2
Q400.00
Q840,000.00
295
m2
Q400.00
Q118,000.00
3950
m2
Q1,424,500.00
Subtotal
1960
m2
Q5,000.00 Q9,800,000.00
1960
m2
Q5,000.00 Q9,800,000.00
2195
m2
Q6,500.00 Q14,267,500.00
6115
m2
Cantidad Unidad
Total
Total
Q33,867,500.00
Costo
Subtotal
473
m2
Q7,500.00 Q3,547,500.00
500
m2
Q8,500.00 Q4,250,000.00
540
m2
Q8,500.00 Q4,590,000.00
1513
m2
Total
Q12,387,500.00
108
rea recreativa
cuarto nivel gimnasio, piscina, guardera
quinto nivel club social, biblioteca, internet
rea residencial
del noveno al undcimo nivel 13 apartamentos
Cantidad Unidad
Costo
Subtotal
670
m2
Q8,000.00 Q5,360,000.00
665
m2
Q7,000.00 Q4,655,000.00
1335
m2
Cantidad Unidad
1850
m2
1850
m2
Cantidad Unidad
1690
m2
1690
m2
Total
Q10,015,000.00
Costo
Subtotal
Total
Q8,000.00 Q14,800,000.00
Q14,800,000.00
Costo
Subtotal
Total
Q8,500.00 Q14,365,000.00
Q14,365,000.00
RESUMEN
reas exteriores
Q1,424,500.00
rea de parqueo
Q33,867,500.00
rea comercial
Q12,387,500.00
rea recreativa
Q10,015,000.00
Q14,800,000.00
rea residencial
Q14,365,000.00
Q86,859,500.00
TOTAL
PRECIO DE m2 DE CONSTRUCCIN
Q5,279.25
TOTAL DE m2 DE CONSTRUCCIN
Q16,453.00
109
DESCRIPCION
ao 1
SUBTOTAL
1
STANO 3
Q8,780,000.00
STANO 2
Q5,880,000.00
STANO 1
Q5,880,000.00
Q3,074,500.00
Q3,500,000.00
Q3,780,000.00
Q5,025,000.00
Q4,655,000.00
Q4,316,666.67
Q4,316,666.67
Q4,316,666.67
Q4,225,000.00
Q4,225,000.00
Q4,225,000.00
PLAZA DE INGRESO
9 10 11 12
ao 3
7
9 10 11 12
ao 4
7
9 10 11 12
9 10 11 12
Q88,500.00
Q630,000.00
Q311,000.00
TOTAL
ao 2
67,229,000.00
110
111
Conclusiones
Por medio de arquitectura con usos mixtos de suelo, se puede evitar esta situacin
al optimizar el espacio y el tiempo en actividad que pueda tener un lugar.
Recomendaciones
Se sugiere instalar una planta de tratamientos dentro del proyecto, que permita la
comercializacin del desecho final. El rea en la que se recomienda realizar este
proceso se planificar en la parte trasera de la edificacin.
Bibliograf a
Libros
Folletos y Revistas
Fuentes virtuales
Tesis
113
114