Tecnico Inmobiliario

Preguntas V
Realice su pregunta relacionada a temas inmobiliarios.

En un tiempo prudencial publicaremos la respuesta.
Las preguntas de mala fe, trminos ofensivos o doble
intensin no sern publicadas.
83 comentarios:
1.
Annimo3 de julio de 2014, 5:27
Hola Carmen que tal, muy buena la pagina y leer sobre estas cuestiones. La
felicito
y
gracias!
Mi consulta es sobre Abl, de capital federal, yo estoy exento por ser
pensionado, el tema es que deje de ser pensionado al ser mayor de edad. No
tengo
capacidad
de
pago
hoy
por
hoy.
Han pasado 14 aos y aun no he informado el cambio de condicin.
Mi consulta es si estoy poniendo en riesgo mi propiedad a un embargo o eso...
como podria saber un estimativo de lo adeudado? y bueno muchas gracias por
contestar.
Atte Juan de Saavedra. paseosensaavedra@hotmail.com
Responder
Respuestas
1.
Carmen Miriam Portela3 de julio de 2014, 5:49
Es todo un tema.- SIN DUDA cuando informes la situacin vas a
tener que pagar todo lo que no pagaste en su momento.No tengo forma de calcular la posible deuda porque al no figurar
como
imponible
no
figura.En este momento entiendo que la propiedad no corre riesgo
porque en realidad el Gobierno de la Ciudad no sabe que cambi
la situacin por lo que no creo que ejecute nada.- De todos
modos tenes que tener presente que lo tenes que hacer.Yo no lo hara ahora, mas si decs que no podes pagar en este
momento.- Esperara a que haya una moratoria y en ese

momento pedira regularizar.- Suerte - Carmen
2.
Este comentario ha sido eliminado por el autor.
Responder
2.
Estimados
Doctores:
Quisiera saber si en una propiedad que tiene una misma escritura y esta
dividida en 3 ph, a los que le llegan sus respectivos ABL, esto significara que
esta subdividida en unidades funcionales para la municipalidad???
Responder
Respuestas
1.
Andrea para contestarte bien tendra que ver la escritura, pero
que sea una escritura sola no significa que no este afectado a
propiedad horizontal.- Si llegan 3 boletas de ABL lo ms probable
es que este subdividida - Carmen
Responder
3.
Buenos das, soy martillero y estoy interviniendo en una operacin de permuta
en la cual son dos propiedades a la venta por separado que se intercambian
entre si, mi duda es para el cobro de la comision, si en este caso se cobra la
doble comisin por ser 2 propiedades, entiendo que distinto es el caso cuando
tenemos una propiedad y un comprador paga el precio en parte con otra
propiedad, en ese caso si entiendo el pago del 3% cada parte. Saludos.
Responder
Respuestas
1.
La verdad es que creo que la mejor respuesta sera consultar con
CUCICBA.
Me parece que no hay nada escrito al respecto.Si son dos propiedades distintas en realidad no veo que se deba
cobrar una sola comisin, pero de todos modos me parece que
es indispensable si son las mismas partes hacerles algn tipo de
atencin.O sea se me ocurre que podras bonificarles un punto o cobrar
solo comisin compradora, no se algo les bonificara sin duda.Igual te repito consulta con CUCICBA - Carmen
2.
Ampliando la respuesta entiendo que si decs el 3 % cada uno no
esta mal si es por todo concepto - ( comprado y vendedor )
3.
Annimo1 de agosto de 2014, 14:37
Carmen muchas gracias por la respuesta, analizndolo llegue a
la misma conclusin, cobrar el 3% a cada parte de la suma total
de la venta y hacerles una atencin bajando un punto a cada
una.
Es una venta un tanto particular como ya te comentaba dos
propietarios intercambian entre si las propiedades, mi idea era
que en un mismo acto escriturario se efectuaran las dos
escrituras en conjunto y ah tomar posesin cada uno, resulta
que uno de los propietarios me dice que no quiere escriturar por
el momento, que me recomendas, le pongo un plazo determinado
en el boleto para escriturar? no me gusta cuando tardan
demasiado en escriturar y en este caso son personas de
alrededor de 75 aos. Todo esto generara algn inconveniente
mas que se me este escapando, aparte de lo comentado?
Gracias. Mariano.
Responder
4.
Ernesto Bruzera4 de julio de 2014, 12:41
Buen da Carmen! como estas? Felicitaciones por la web y la gran ayuda que
brindas!
Consulta! Alquilo hace 3 aos un ph con mi mujer y mi hijo, el mismo no tiene
la subdivisin del impuesto ABL. En el contrato anterior de 2 aos no se pacto
el pago del impuesto. Ahora en el actual 1 ao prorrogado (periodo actual) si
se pacto el pago del ABL pero sigue sin estar subdividido. La inmobiliaria
"mediadora" recibe la boleta mensual y la divide en partes iguales por los
deptos del ph. Estuve pagando mi parte mientras solicite y me decan que se
iba a subdividir, hasta hoy que decid no pagarles mas esos importes y
pagarles lo que me corresponde segn precios de referencia de la zona.
Puedo tener algn reclamo, descuento del deposito o la no renovacin del
depto por este conflicto? Ante un acuerdo entre las partes cual seria el
mecanismo mas apropiado para cobrar y pagar ABL sin estar subdividido?
Muchas gracias! ernestobruzera@gmail.com
Responder
Respuestas
1.
Hola Ernesto, Gracias por los conceptos... pregunta: Porque
dejaste de pagar como lo estabas haciendo ?, es un importe muy
grande
?.
En realidad lo que hiciste no me parece lo correcto.Que no se haya terminado la subdivisin puede deberse a un
tema de costos, o incluso a un tema Municipal, yo una vez tuve
que hacer una divisin parecida y el Gobierno de la Ciudad tardo
ms de 3 aos en dividir el total de las partidas.O sea no me parece que sea un tema que te perjudique salvo
que lo que te cobren sea un monto muy alto....
Me decs que la inmobiliaria lo divide en partes iguales, en
realidad sera mejor dividirla por porcentuales si es que hay
alguno muy grande y otro muy chico, pero si no est hecha la
divisin puede que no tengan los porcentuales.- Creo que en un
caso as yo optara por lo mismo.- No me parece ni mal lo que

est haciendo la inmobiliaria ni perjudicial para vos, salvo te
repito
que
el
monto
sea
muy
alto.De todos modos si la partida global tiene un importe, no creo que
la partida individual sea menor, al contraro muy probablemente
sea
mayor.
Te repito no entiendo que te llevo a que el tema sea conflictivo.-
De dnde pensas sacar los valores de referencia de la zona ?
Por supuesto que vencido el contrato si lo que pagaste es menor
a lo que corresponde segn las partidas en poder del propietario
te pueden cobrar la diferencia.- Creo que te equivocaste en la
decisin salvo que te repito te estn cobrando dems.Sin duda cuando un inquilino trae inconvenientes o problemas no
se le renueva el contrato.- fijate o consultame con ms datos.Suerte - Carmen 2.
Ernesto Bruzera8 de julio de 2014, 17:58
Hola Carmen! Antes que nada gracias por tu respuesta.
Te comento que deje de pagar lo que pagaba ($ boleta de abl
dividido la cantidad de deptos) porque no me parece que sea la
manera, yo tambin aplicara el porcentaje de mts2 o tomara un
precio de referencia de la zona; tambin por desconfianza, no me
gustan sus tratos y hace 6 meses que me decan que iban a
definir el tema y recin ahora me dicen que la duea no lo va a
subdividir. La diferencia es de $106.- y como todo aumenta, en el
afn
de
reducir
gastos
este
fue
uno.
Ahora bien, en base a lo que me decs, probablemente no
renovemos, pero uno nunca sabe lo que puede pasar de ac a
10 meses, ademas de que no queremos que nos descuenten
nada del deposito porque contamos con el dinero. Te
agradeceramos si nos brindas una ultima conclusin de tu parte
sobre
el
tema
para
evaluar
que
hacer.
Desde ya muchas gracias!
3.
Ernesto, yo creo que a la larga vas a tener problemas.- O sea si

tu contrato dice que lo tenes que pagar, lo tenes que pagar y
punto, y el tema no pasa por renovar a no el tema pasa por tener
pago
lo
que
tu
contrato
dice.Habra que ver el contrato.- Lo de los metros es una opcin pero
hay que ver como estan hechos los planos, y lo de los referentes
de la zona es un absurdo porque no sabes que diferencias
pueden
existir
o
no.Lo de la desconfianza si te dan un recibo que dice que pagaste
tanto $ por la parte proporcional del ABL del mes de ... no puede
tener
grandes
complicaciones.Con respecto al trato, que se yo .... bueno.... lo importante es que
cuando termine tu contrato no te salgan con una demanda por
falta
de
pago.....
Yo la verdad por $ 106. , no perdera tanto tiempo...
Mi opinin, nunca o hubiera dejado de pagar... Carmen
Responder
5.
J&S6 de julio de 2014, 15:32
Hola Carmen, mi nombre es Sandra, fui alumna tuya en el ao 2011, comisin
6610. Tengo magnficos recuerdos de tus clases y tus charlas.....Por ello te
escribo ya que mi hermana tiene un problema con unas cocheras que compro
en pozo y necesitara de tus servicios, donde te puede contactar? Muchas
Gracias! y un beso.
Responder
Respuestas
1.
Julio Valente7 de julio de 2014, 4:56
Estimada
Sandra
Por favor envieme su e-mail y le responderemos en forma
privada.
Responder
6.
Buenos dias Carmen: solo quiero hacer una pregunta, voy a poner en alquiler
mi casa la cual tiene bien de familia, me dijeron que eso no es posible que
antes debo levantarlo. Es asi realmente. Gracias por responder a nuestras
inquietudes.
Responder
Respuestas
1.
Hola, entiendo que lo que queres decir es que vas a utilizar la

propiedad en cuestin como fianza de un alquiler...
Mira la realidad es que poder se puede, pero el 90 % de las
personas no conocen el modo y es difcil hacerlo entender, por
ms que te lo explique te van a decir que no, porque no conocen
la
excepcin.O sea lamentablemente es ms fcil desafectar, firmar la fianza y
volver a afectar, pese a que yo no estoy de acuerdo con esa
forma, es lo que se estila.- Carmen
Responder
7.
estimada carmen como esta? mire le comento que soy corredor inmobiliario y
me han dado una casa pero la duea quiere alquilarla como local comercial,
hasta el momento no habria problema en eso. El tema es que me han
preguntado varias personas que quieren poner un negocio y adems vivir alli.
En este caso como sera el contrato? de 2 o 3 aos? . Por otro lado, me han
preguntado si el IVA va incluido o no, realmente no entiendo, ya que es la
primera vez que alquilar un local comercial y no s bien porqu preguntan si
el precio va con IVa o no, que incidencia tiene para el dueo? gracias. Silvina
Responder
Respuestas
1.
Se trata de un local con vivienda.- El contrato es un contrato
comercial Comn, pero dejando constancia que tambin puede
ser utilizado para vivienda en las instalaciones, detalla,,,,,
El plazo mnimo es de 3 aos, y si paga Iva- O sea es un monto
nico ( por eje. $ 1000.- ) y paga IVA.- Beso - Carmen
Responder
8.
Estimada
Carmen,
Quera realizarle una consulta. Hace ms de 20 aos mi padre compro al
marido de su hermana una propiedad. Solo contamos con un boleto compra y
venta que no se escrituro. La casa no la habitamos, en un tiempo dejamos que
la habiten conocidos de una pariente para que no se metan gente. Ahora,
queremos retomar el tema de recuperar esta vivienda. Nos gustara ver
primeramente si alguien usurp esa vivienda y la escritur. Dnde se averigua
si una casa est escriturada y a nombre de quin?
Responder
Respuestas
1.
En realidad tenes que consultar con algn letrado es lo ideal.Para ver si esta ocupada yo pasara por el lugar.
Para saber la situacin dominial hay que sacar un informe de
dominio.De todos modos me parece que amerita una consulta
profesional.- Suerte - Carmen
Responder
9.

Estoy separada hace 3 aos y divorciada hace uno, no hicimos separacin de
bienes y quisiera saber si puedo salir de garante a una amiga que necesita
alquilar un departamento, del 50% de la propiedad que compramos con mi ex y
que estoy viviendo con mis hijos. Es posible o si no tengo el consentimiento de
l no sirve tampoco? gracias.
Responder
Respuestas
1.
En realidad como poder podes, lo que pasa es que todo depende
de como este la escritura y de que el propietario te lo acepte o
no.Si la escritura esta a tu nombre solamente no vas a tener ningn
problema ni menciones que estas separada, pero igual no hay
problema.Si la escritura esta a nombre de los dos, ah ya depende si te lo
aceptan o no porque seria la garanta con el 50 % y te la pueden
aceptar o no - Suerte - Carmen
Responder
10.
fortunato21 de julio de 2014, 18:17
hola! Tengo que escriturar un departamento que compre desde el pozo,pero el
edificio no cuenta con final de obra. Se puede? Es legal?
Desde ya muchas gracias.
Responder
Respuestas
1.
Mira la respuesta depende del escribano, me parece difcil que lo

pueda hacer sin el final de obra, ya que es uno de los requisitos
para la afectacin a propiedad horizontal, pero si el escribano
dice que puede hacerlo quedate tranquilo y hacelo, debe tener
alguna autorizacin a tal fin.- Carmen
Responder
11.
Buen da! Alquile mi casa con una inmobiliaria, con contrato de administracin,
luego el inquilino cancelo el contrato de alquiler con anticipacin. Esta
situacin pasa cuando me encuentro en el exterior trabajando; soy maestro de
Tango. Ahora la inmobiliaria me presiona por mail, para que mi apoderado vaya
a
retirar
las
llaves
del
inmueble.
Mi apoderado no quiere retirar las llaves, no quiere comprometerse en firmar
porque desconoce el estado en que estaba la casa antes de alquilarse y no
sabe
controlar
porque
desconoce
el
tema.
La inmobiliaria fue la que le recibi al inquilino las llaves den la casa! El
contrato de locacin de la casa lo firme yo: el prop. Mi apoderado NO figura en
el contrato de locacin, solo figura en el contrato de adm. donde esta
declarado que el es mi apoderado legal y estn los datos de el, pero no se le
atribuye
ninguna
tarea.
Mis
preguntas/dudas:
En este caso, si el propietario esta de viaje, me puede obligar la inmobiliaria a
que
mi
apoderado
retire/reciba
las
llaves
de
la
vivienda?
En el caso que mi apoderado retire las llaves, entiendo que estara firmando
que esta conforme con todo - o sea con todas las tareas pre acordadas que el
administrador debi cumplir ? (Por ej: Lo mas importante el estado en que el
administrador
recibi
la
casa/llaves.)
Es posible que mi apoderado retire las llaves con reserva de derecho al
reclamo, por el caso de incumplimiento del administrador en su deber.
En el caso que me puedan obligar a retirar las llaves, si no son retiradas, que
puede
pasar?
Agradecido
Saludos cordiales
desde
ya
Responder
Respuestas
1.
Carmen Miriam Portela7 de agosto de 2014, 8:06
Bueno en realidad me parece que elegiste una inmobiliaria que
no entendi tus necesidades. Yo creo que si esto pasara en la
ma ya estaramos viendo de alquilarla a otra persona y punto.
Cuando
volves
Cuales
eran
tus
instrucciones
Puede pasar que un inquilino resuelva el contrato

anticipadamente y de hecho lo contempla la ley, pero la
inmobiliaria SABE EN QUE CONDICIONES ENTREGASTE EL
INMUEBLE O SEA QUE PUEDE RESOLVER EL TEMA SIN
NINGN
PROBLEMA
EN
TU
AUSENCIA.
Si no queres volver a alquilar, esta bueno que tu apoderado
reciba la llave, ya que el inmueble vaci puede correr riesgos,
adems
que
pasa
con
los
gastos
?
No se me parece que lo mejor seria volver a alquilarla y ello
depende
te
repito
de
tu
fecha
de
vuelta.Yo te dira que el apoderado retire las llaves para no correr
riesgos y deje constancia justamente de eso, de que retira las
llaves
desconociendo
el
estado.Sino cualquier cosa volve a escribir y vemos como te podemos
dar una mano - Carmen
Responder
12.
Buenos das. En respuesta a una consulta realizada en Enero del 2011 se
sostena que era incompatible desempearse como Martillero y abogado a la
vez, pero que era posible hacerlo como Corredor y abogado en forma
simultnea tanto en Capital como en la Provincia de Buenos Aires. Estuve
viendo el tema porque como abogado, tengo intenciones de gestionar la
matrcula de corredor para ejercer en la Provincia de Buenos Aires, pero me
encuentro con lo que dispone la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires en

su Artculo 3.- el cual dispone: "Sin perjuicio de lo establecido en las leyes de
fondo respectivas, no podrn ejercer la profesin de Martillero y Corredor
Pblico: a) Los que ejerzan de modo regular y permanente otra profesin o
cargo para cuyo desempeo se requiera otro ttulo habilitante". Por ese motivo
quera pedirles si me pueden indicar de dnde surge que se pueda trabajar en
forma simultnea como Corredor y abogado, dado que no lo pude encontrar.
Saludos y muchas gracias por su tiempo.
Responder
Respuestas
1.
No lamentablemente no se puede.- Hubo momentos en que se
intento una posibilidad, PERO NO, NO SE PUEDE, son
incompatibles.- Carmen
Responder
13.
Hola Carmen, soy estudiante de la carrera de corredor inmobiliario y quisiera
consultarte si existe alguna normativa referente a las personas que realizan
guardias inmobiliarias, me refiero si hay alguna norma que indique cuanto se
les debe pagar por su servicio, el porcentaje a cobrar en la venta de una
propiedad... etc. Tengo entendido que no hay nada al respecto, desde ya
agradecera mucho que me informaras. Excelente el blog y muy til en todo.
Gracias Camila.
Responder
Respuestas
1.
Estimada
Camila
No hay nada establecido sobre el papel del guardista y su

remuneracin al participar en una guardia (Open House).
Generalmente se le paga un importe en concepto de viticos por
la asistencia a la guardia y de lograrse la venta o el alquiler por

su intervencin se le paga un honorario del 5% al 10% del monto
de honorarios que paga el comprador o locador.
Otros pagan un importe fijo y quizs algunos no paguen nada.
La importancia de las guardias es que de acuerdo a la
intervencin del guardista, la decisin del interesado en comprar
o alquilar se puede potenciar o puede desaparecer. En general
son personas con pocos conocimientos sobre la propiedad que
estn mostrando y a veces con baja vocacin de servicio.
El guardista debe comportarse como un vendedor y esto se logra
con capacitacin y entrenamiento. Los buenos guardistas
terminan trabajando en la planta permanente de las inmobiliarias.
Responder
14.
Carmen, hola! Te consulto lo siguiente, en un edificio de 3 unidades, 2 se
escrituraron por primera vez con el escribano designado por la parte
vendedora. Si me pongo de acuerdo con el vendedor sobre el escribano para
la ultima unidad, se puede cambiar? El vendedor podria tener algun problema
con ese escribano o bien ese escribano podria negarse a darle la
documentacin?
Gracias!
Responder
Respuestas
1.
El escribano que hace el reglamento es que el por ley tiene que

hacer la primer escritura de todos los departamentos.- No se
puede cambiar.- Carmen Responder
15.

Hola Julio, quisiera saber los riesgos, si los hay, de que una sociedad
comercial salga de garante en un contrato de locacin. Y los requisitos que se
deben
pedir
en
el
caso
de
serlo.
Gracias
Responder
Respuestas
1.
Si la sociedad es solvente no existe ningn tipo de riesgo.- Se
maneja igual que con la garanta de una persona fsica.LOS REQUISITOS A VERIFICAR SON LA EXISTENCIA DE LA
SOCIEDAD Y LA LEGITIMIDAD DE QUIEN VA A FIRMAR
(estatutos, asambleas,, etc.. ) Carmen
Responder
16.
mariano sena26 de julio de 2014, 17:35
Hola buenas tardes les cuento yo soy inquilino y se vence el contrato en
septiembre estoy pagando actualmente $2150 por mes, llamo a la inmobiliaria
para ver si me renuevan el contrato y dicen que si, y que tengo que pagar el
primer ao $2600 y el segundo $3900 mi pregunta es si se puede aumentar
tanto el segundo ao. bueno espero su respuestas y que me puedan asesorar
del tema muchas gracias !!!!
Responder
Respuestas
1.
Estimado
Mariano
No hay ninguna ley o reglamentacin que establezca cual debe

ser el valor de los alquileres. Este valor surge de la oferta y
demanda
que
hay
en
el
mercado.
Con respecto al valor si haces la cuenta del incremento entre

puntas
te
da
el
81%
(3900/2150)-1.
Parece una enormidad, pero si miras el ndice de Costo de Vida
elaborado por el congreso (el real no el dibujado por el INDEC) te
da en el ltimo ao el 39,91% de incremento entre Jul-2013 y
Jun-2014.
(http://unionportodos.org/index.php?
option=com_content&view=article&id=1473:indice-de-precios-alconsumidor-difundidos-por-el-congresonacional&catid=25:institucional).
O sea que el ajuste se alinea con la inflacin actual. Te aconsejo
que busques que oferta de alquiler hay en la zona donde estas
para analizar si el valor es razonable. Adems si fuiste buen
pagador siempre es posible negociar un descuento.
Que tengas suerte en tu negociacin.
Responder
17.
hola Profesores! Somos 2 herederos, pusimos una propiedad en venta en San
Pedro, pasados 2 aos sin xito mi coheredero (vive en el exterior) me ofrece
cederme su parte a cambio de 20000 dls ($ a valor Blue) e inscribo la
propiedad a mi nombre.Las inmobiliarias involucradas me piden 6% al asumir
el carcter de comprador y vendedor sobre 40000 (suman las dos mitades),
pagaderos en $ pero al valor dlar Blue. Se considera la Cesin un acto de
compraventa?, en ese caso el acto a considerar es sobre 20000 ya que mi
parte no fue objeto de transaccin alguna? Es otro el monto a considerar?
Se debe pagar a valor dlar blue? Quisiera su opinin de qu sera lo justo ya
que con los de las inmobiliarias somos amigos y ex compaeros de estudios.
Responder
18.
Estimada
Carmen:
tengo una consulta, en un contrato de locacin, donde se tiene a un fiador que
figura como titular de dominio, y en la escritura figura como casado con... en
primeras nupcias, El contrato lo tienen que firmar los dos como garantes?
Muchas gracias
Responder
Respuestas
1.
NO NO ES NECESARIO, SOLO FIRMA EL PROPIETARIO CARMEN
Responder
19.
Que tal buenos das, quera consultar por un contrato comercial, cuando tiene
una clausula de Prorroga automtica, la inmobiliaria cobran los Honorarios
sobre esa prorroga
Responder
Respuestas
1.
En principio no, habra que ver como esta redactada y cual es el

trabajo que hace la inmobiliaria al momento de hacer uso de la
prorroga pero en principio no - Carmen
Responder
20.
Vctor Pederiva4 de agosto de 2014, 20:10
Estimados, les agradezco por la pagina ya que me es de mucha ayuda. Estoy
empezando este ao con mi inmobiliaria. Tengo una consulta que realizar.
Dispongo en cartera una chacra para alquiler permanente. En caso de
alquilarse la chacra (devido al alto valor del alquiler) que supera los 20.000 $
mensuales. Se debera cobrar un porcentaje o un mes de alquiler?
Victor.
Responder
Respuestas
1.
Julio Valente4 de agosto de 2014, 20:20
Estimado
Victor
Pederiva
24 meses de contrato a $ 20.000, da $ 480.000 de valor total de

contrato. Si a eso le aplicas el 5% da $ 24.000 de honorario, que
es muy parecido a un mes de alquiler.
Responder
21.
Julio, un placer haberlo descubierto en el blog. Quisiera evacuar una duda muy
sencilla ya que recien estoy empapndome en la actividad y no tengo la
posibilidad de trabajo para experiencia en una inmobiliaria. La consulta es:
Cmo s que un cliente que me viene a ofrecer una prop para la venta no me
oculta que formalmente est casado (actualmente separado de hecho)?
porque al hacer la escrit. traslat. de dom. deben firmar los cnyuges. Y una
segunda consulta: Qu ocurre si el cnyuge se fue a radicar al exterior estando
separados de hecho? Gracias por su tiempo.
Responder
Respuestas
1.
Bueeeeno, en realidad un poco rebuscado para ser el principio.En general la gente SABE que si tiene problemas llegado el
momento NO PUEDE VENDER, por lo que en lineas generales te
dicen
la
verdad
de
la
situacin.Que sentido tendra hacer toda la operatoria si despus no puede
hacer
la
operacin
y
lo
saben
????
De ultima fijate la escritura y si dice casado que la esposa te
firme tambin la autorizacin de venta y listo - Suerte - Carmen -
Responder
22.
Hola Carmen, muy interesante el blog y aporta muchsimos conocimientos.
Termin la carrera de Tasador, Martillero Publico y Consultor Inmobiliario el
mes pasado, y por ende no tengo an la matricula. Tengo unos conocidos que
me ofrecieron unas propiedades para alquilar por temporada de verano.
Quera saber si puedo trabajarlas o debo esperar mi matricula? Desde ya
muchas gracias
Responder
Respuestas
1.
Hasta que no tengas la matrcula no podes ejercer la profesin .
Responder
23.
buenas tardes soy Juan martillero y corredor matriculado en la costa Atlantica y
estoy por abrir la inmobiliaria alla,quisiera saber el %de honorarios que tendria
que estar cobrando ya sea en una venta o en un alquiler y si es obligatorio
hacer una autorizacion de venta por cada cliente que me traiga una propiedad
a la inmobiliaria? y si tengo una propiedad en provincia puedo publicarla en mi
web que estoy por armar o no se puede??desde ya muchas gracias espero su
respuesta ya que necesito asesorarme para no hacer macanas graciass
Responder
24.
Para saber cules son los honorarios establecidos debes dirigirte al colegio de
tu
jurisdiccin.
Con respecto a la Autorizacin de Venta o Alquiler, no es obligatoria, pero si
quers tener un negocio sustentable en el tiempo tenes que firmar una
Autorizacin de Venta o Alquiler en exclusividad con el cliente.

Que
produce
trabajar
sin
exclusividad?
Es
una
prctica
desorganizadora.
Muchas inmobiliarias ofertando la propiedad dan la idea de un remate no de
una venta. Similar imagen generan varios carteles en el frente del inmueble.
Al trabajar sin exclusividad te podras encontrar con una visita de otra
inmobiliaria
cuando
queres
mostrar
la
propiedad
Puede haber una tendencia de algunas de las inmobiliarias que la ofrecen de
crear la expectativa de una baja de precio a los interesados.
Podes llegar a tomar una reserva y la propiedad ya fue vendida
desacreditndote
ante
el
interesado.
Si estas matriculado podes publicar la oferta de tu inmobiliaria en tu pgina
WEB, como as tambin en portales inmobiliarios en Internet.
Responder
25.
Buen dia Julio tengo una consulta: cual es la notificacion obligatoria para
notificar a los inquilinos, cuando esa vivienda alquilada se la vende y cambia
de propietario?, en provincia de buenos aires. gracias
Responder
Respuestas
1.
Se pude hacer por carta documento, o acta notarial- Carmen
Responder
26.
Maria14 de agosto de 2014, 15:26
Hola muy buenas tardes. Estoy comprando un depto de usd 80.000 queria
saber aproximadamente cuanto me va salir la escritura. Gracias !!!
Responder
27.

Hola, buen dia Carmem, mi pregunta es: para vender una casa en ph (con 2
departamentos detras),habiendole hecho modificaciones uno de ellos,es
necesario actualizar los planos?Muchas gracias
Responder
Respuestas
1.
Cual es el que tiene modificaciones ? el que vas a vender o uno
de
los
de
atrs
?
Si el que tiene las modificaciones es el que vas a vender sera lo
ideal,
pero
es
MUY
DIFCIL
poder
lograrlo.Para eso hay que hacer planos nuevos de TODO EL P.H. , Y
luego de aprobados los nuevos planos hacer nuevo reglamento.Eso requiere bastantes gastos y unanimidad.- O sea casi
imposible de lograr ademas tardas mnimo un ao, y no siempre
las modificaciones que se hicieron son aprobadas.- O sea
complicado.En la practica se venden como estn dejando constancia de la
situacin y que el comprador lo sabe y acepta.- Suerte.Responder
28.
Andrs17 de agosto de 2014, 0:03
Hola, estoy por comprar una propiedad en provincia pero no tiene planos. Qu
pasa si escrituro sin planos? La escritura vieja dice que tiene 28 mts de largo y
la plancheta municipal dice que tiene 30 mts de largo. Qu problema puede
haber con eso? Uno de los dos esta mal. Firm una reserva que dice que me
hago cargo de los gastos de escritura de comprador-vendedor. Est bien eso?
Tambien
hay
declaratoria
de
herederos.
ruizandresm@gmail.com
Gracias. Saludos
Responder
29.
Buenas tardes, antes todos felicitar por este blog a donde ayudan a muchas
personas a evacuar sus dudas y a veces no sabemos donde recurrir.
Mi consulta, es la siguiente hace a tiempo con mi pareja estamos buscando
una vivienda, y optamos por meternos en el crdito del banco ciudad Vivienda
Social, donde por 6 meses realizas depsitos y al termino tenes un prstamo
por un monto nfimo pero a cuota fija. El tema es que tenemos vista una casa
que actualmente cumple con las caractersticas del prestamos (una de las mas
importante que la tasacin de inmueble no supere los $500mil pesos). Quisiera
saber si existe una forma de arreglar con la parte vendedora el precio a hoy, ya
que la parte mas importante del pago sera en 3 meses? o alguna forma de
fijar
el
precio?
Desde ya muchas gracias, la verdad que no se si estoy preguntando una
tontera que no se puede realizar pero necesito evacuar todas las
posibilidades.
Gracias
nuevamente.
samantaravelli@hotmail.com
Samanta
Responder
Respuestas
1.
Mira como poder se puede, el tema es que la persona que te
vende este dispuesta a aceptar el precio en pesos y con un pago
en 3 meses.- La verdad es que eso es lo que hace que la venta
con crdito sea un poco difcil, pero poder se puede.Se hace un contrato de compra venta, se especifica el precio y
las condiciones de pago y listo.- El tema es que la parte
vendedora lo acepte.- Hablalo con ellos y todo caso busquen una
forma de compensar la eventual depreciacin del precio.Fijate en materia contractual todo se puede.- Suerte - Carmen
Responder
30.

Buenas
tardes
estimados,
Tengo un tema, mi madre firmo un boleto por la compra de un departamento, el

boleto no esta sellado, lo compro en el 2008, se lo compro a una amistad y lo
dejo ah, nunca escrituro, tiene posesin pero por ejemplo las expensas vienen
a nombre del dueo anterior, de hecho por ser amistad de vez en cuando la
visita y retira mucha de su correspondencia de capital que llega ah...
Me parece que el primer problema es no tener el boleto sellado.
Segundo, el boleto habilita a mi madre a otorgar poder especial irrevocable,
como es esto? ella lo otorga o lo otorga el anterior dueo para que ella
escriture?
El precio fue totalmente pagado, como se hace la escritura con estos
elementos?
Si le pasa algo a mi madre, que recursos tengo para defender la posesin?
Si le pasa algo al anterior dueo, dificulta la posibilidad de escriturar?
Esto pasa por dejarse estar, lo se, madre ma! como puedo proceder para
dejar
todo
subsanado....
Espero
Saludos
Ulises
respuesta,
la
necesito...
cordiales
Responder
31.
Annimo2 de septiembre de 2014, 10:46
Buenas tardes ante todo agradecer al blog por tanto apoyo a todos los que
necesitamos
ayuda.
Actualmente me encuentro tramitando el titulo de Corredor, Tasador y
Martillero Pblico. Como titulo intermedio ya consegu el de Consultor
Inmobiliario, y si bien mi anhelo es instalar una inmobiliaria se que necesito la
matricula que en lomas de Zamora es de $31.500. motivo por el cual en este
momento no puedo realizarla. no obstante puedo ser intermediaria en compra
ventas , alquileres cobrando comisin a partir de mi titulo de consultor
inmobiliario?. de hecho de ser posible un par de operaciones y ya podra pagar
la
saludos.
Diana.
matricula.
Responder
Respuestas
1.
Carmen Miriam Portela14 de septiembre de 2014, 20:01
Diana no podes trabajar sin matricula, ni en capital, ni en
provincia, salvo que lo hagas con la de algun otro profesional.Carmen
Responder
32.
Ral3 de septiembre de 2014, 12:31
Hola Carmen: Con mi hermano recibimos una propiedad en herencia. Pasados
dos aos mi hermano me cede los derechos y yo, en lugar de continuar
ofrecindola a la venta, la voy a escriturar a mi nombre. Qu gastos
corresponde asumir ante la inmobiliaria an cuando no hubo compraventa?
Esa circunstancia no estuvo prevista en la autorizacin de venta otorgada
oportunamente. Ral
Responder
33.
Estimada:
Consulta simple quien paga el sellado en un contrato de locacion,el locador o
locatario? o partes iguales? me lei todo el codigo fiscal y no encontr articulo q
lo
aclare.
Saludos
Responder
Respuestas
1.

Se paga por mitades, salvo que las partes acuerden otra cosa.Beso Responder
34.
Angel Dust6 de septiembre de 2014, 4:59
Buenas
Tardes,
En el caso de una escrituracion de un dpto pagado en pozo (primera y unica
vivienda) los costos totales son en referencia al precio real de venta o al
firmado
oportunamente
en
el
contrato?
muchas
po.xo@msn.com
gracias.
Responder
35.
Hola
que
tal:
Te comento que tengo una deuda de A.B.L (ltimo semestre 2012 y todo 2013).
Fue cuando subi tanto este impuesto que no pude pagarlo ms. En un
momento avis (por propia voluntad) a Rentas y a la C.G.P correspondiente
que no era falta de voluntad sino que no tena trabajo. A partir del 2014
comenc a abonar nuevamente la cuota mensual de $100.- an teniendo una
entrada de solo $2.500.- pero hace 2 das recib una nota que deca "ltima
intimacin" (cuando jams recib ninguna antes) avisndome que deba abonar
en el plazo de 15 das $1.650.- ($900.- de deuda y $750.- de intereses) caso
contrario proceden a iniciar juicio , luego al embargo de la nica vivienda que
tengo
y
abonar
los
abogados.
Yo no puedo, con esa entrada, abonar de ninguna manera la cuota actual, ms
esa
suma
aunque
me
lo
den
a
pagar
en
cuotas.
Vivo sola con una hija menor y no me alcanza de ninguna manera. hay algo
que
pueda
hacer
para
que
contemplen
este
caso?
Desde ya, muchsimas gracias
Responder
Respuestas
1.

La verdad es que me extraa porque no estaban ejecutando
hace
aos.Llama pregunta Y NO FIRMES NADA, solo averigua BIEN,
cuando tengas la informacin me volves a escribir y lo vemos,
ME PARECE MUY RARO, es mas me suena a verso, tengo
clientes con deudas monstruosas y sin reclamos... la verdad me
parece raro...
2.
Carmen:
Acabo de hablar con el sector de rentas del 147, donde un tal
operador Juan me dijo que no tena importancia si no haba
intimaciones anteriores, que lo que importaba es que esta, tal
como dice, es la ltima. Le cont mi situacin y que siempre di la
cara para avisar que no poda abonar la deuda, que desde
octubre/2013 hasta la fecha estoy pagando, a lo que contest
que fuera a Viamonte al 900 para que me hicieran un plan de
pago.
Le hice saber que las 2 cosas juntas no poda abonar y pregunt
adonde poda dirigirme para arreglar esto, pero dijo que a ningn
lado y que tuviera en cuenta los 15 das que me daban. Le dije
que el nico bien que tengo es mi vivienda y si eso era a lo que
se referan que embargaran y respondi que si. Le coment que
conoca gente con deudas monstruosas y sin reclamos (por lo
que vos me decs) y dijo que yo estaba equivocada, que a todos
les
llega
el
mismo
reclamo.
Ojal fuera un verso, parece que no.
Responder
36.
Estimados profesores, comence los tramites administrativos para solicitar mi
matriculacion en la Ciudad de Buenos Aires, el dia lunes 1 de septiembre llame
para soliitar entrevista, segun me asesoraron la semana anterior en CUCICBA,
donde ademas debia abonar $500, en caracter de gastos administrativos,
$4500 a posteriori, en concepto de matriculacion, y $2800 como valor de la

matricula anual. En ese momento, ademas de chequear la documentacion que
debia llevar a la entrevista, se me informa que el costo del tramite vario y a
partir de esta fecha, el importe total a abonar es de $27800, cuatro veces
mas), segun lo decreto una asamblea. no creo sea justo esta decision, y
necesitaria saber vuestra opinion al respecto, ya que me encuentro
desorientado (para llamarlo de alguna manera) por que he debido suspender
mis aspiraciones de ejercer en dicha juridiscion. Creo que no es esta decision
algo que solo me afecte a mi. Desde ya agradecido, por su esfuerzo en este
blog, tan util a nosotros.
Responder
Respuestas
1.
Julio Valente9 de septiembre de 2014, 11:09
Busca un asesoramiento legal para ver como podes defender tus
derechos. Comparando con otros colegios profesionales lo que
cobran los colegios de corredores inmobiliarios es exagerado.
Creo que tenes elementos para realizar una defensa legal de tus
derechos. Ejercelos.
Responder
37.
Hola Carmen, fuiste profesora mio en la UTN y siempre te recuerdo con mucho
cario. Alquile hace 1 ao y medio un local y el inquilino ahora tiene una
persona para venderle el fondo de comercio porque ya no se quiere atender
mas. Al comprador del fondo de comercio debo hacerle un contrato nuevo por
3 aos cobrarle la comisin y al inquilino que se va cobrarle la penalidad de 1
mes como dice el contrato por rescindirlo antes (dinero para el dueo)? Beso
grande
Responder
38.
Hola,
buen
da!
Estimados doctores, gracias por la atencin. Mi consulta es la siguiente:
Estoy interesada en adquirir una parte de una propiedad indivisa. El corredor
que efectuar la transaccin, l es martillero, me dice que la venta se realiza

con un documento que acredita que estoy comprando una propiedad indivisa y
que el dueo se compromete a realizar la subdivisin en un plazo de un ao.
Por el momento esta propiedad posee en su interior 7 departamentos a
reciclar, pero legalmente figura como una sola propiedad, por lo tanto todas
sus cuentas son emitidas por un solo valor (luz, agua, ABL, etc.) y estn
ofreciendo a la venta cada uno de los departamentos por separado
Para optar a comprarlo me piden el 8% del valor de la venta de sea (la venta
es en dlares) y que un plazo de 10 das se emitir el boleto de venta
Mi pregunta es : Es suficiente con un documento firmado por el martillero que
acredita que es una propiedad indivisa, para legalmente adquirir la propiedad o
departamento? Es posible que en el plazo del ao que se compromete el
dueo a hacer la subdivisin nunca la realize y reclame derechos sobre su
propiedad y yo quede en la calle y pierda todo lo pagado y lo invertido en
arreglos de la propiedad?. Cmo se puede comprar esta propiedad sin correr
riesgos?
Agradecer respuesta y reitero, muchas gracias de antemano por vuestro
tiempo
y
atencin.
Saludos
cordiales.
Myriam Castillo.
Responder
39.
Hola nuevamente, muchas gracias por la respuesta a mi pregunta anterior.
Mi consulta es la siguiente estamos interesados en una casa que tiene la
escritura con trato abreviado, quisiera saber si los bancos (para crdito
hipotecario)
lo
aceptan
con
esta
condicin.
Gracias
nuevamente,
Saludos
Samanta Ravelli
Responder
Respuestas
1.
BUENO, si lo que me queres preguntar es si un inmueble que se
va a escriturar por tracto abreviado es aceptado por los Bancos
para crdito hipotecario la respuesta es SI, NO HAY PROBLEMA
- Carmen
Responder
40.
Estimados
doctores,
mi
consulta
es
la
siguiente:
Hace dos meses conclu mi contrato de locacin, entrega de llaves, firma de
rescicin. Ahora el propietario me pide el pago de un importe "x" que le pas la
constructora; en concepto de impuesto municipal y ARBA, que nunca lleg
porque
el
edificio
no
est
subdividido
ni
escriturado.
Estoy obligada a pagar el monto que establecen sin una boleta de respaldo,
por una simple liquidacin. Hasta cuando me pueden seguir reclamando cosas
si
mi
contrato
ya
termin.
Desde ya muy agradecida por su orientacin.
Responder
41.
Juan Treco24 de septiembre de 2014, 16:17
Hola
Carmen
y
Julio
Apelo a vuestro conocimiento; un cliente de nacionalidad espaola quiere
vender un departamento que compr en la Argentina y llevarse el dinero a su
pas. Tengo entendido que es un trmite que se debe generar en el AFIP pero
desconozco la operatoria, desde ya, les agradezco a ambos.
Juan
TSNB 3006
C.
Treco
Responder
42.
Buen da Profesores, Carmen Julio, mi consulta es la siguiente, tengo un dto
para la venta y varias personas me consultan si es apto crdito bancario, les
comento que el dueo es primer dueo y el dto tiene 6 aos y no posee
desuda alguna, la consulta es como se hace esta operacin? tomo la reserva y
que le tengo que entregar al comprador para que presente en el banco?? se
hace boleto de compra venta o directamente la operacin en el banco??
cuando
cobro
mi
comisin??
Desde
ya
mil
gracias
Eduardo
TSNB 6810
Tanjinson
Responder
43.
francis san emeterio1 de octubre de 2014, 14:24
Buenas
tardes,
Antes que nada, muchas gracias por tomarse el tiempo y las molestias en leer
nuestras
dudas
y
respondernos
tan
amablemente.
Les paso a comentar mi duda: Compr un terreno en Pilar hace 2 meses
dentro de lo que se supone es un barrio cerrado. Lo nico que firm es una
escritura y nada ms (no est como propiedad horizontal).
El tema es que en el lugar hay una administracin que cobra expensas por
gastos (seguridad en la puerta, algn que otro mantenimiento y nada ms) y
luego de abonar el primer mes le ped el detalle de gastos (que ms tarde
averig que es la Liquidacin de Expensas) y el recibo por el pago (me dijo mi
compaero de trabajo que te tienen que dar un recibo oficial afip por el pago) y
desde la administracin no slo no me dieron nada, sino que la nica
respuesta fue que "la legitimidad de los tems de gastos se encuentra en los
instrumentos de compra firmados con los urbanizadores-vendedores" y nunca
me envi un mnimo detalle de los gastos que se supone que hacen. Me dijo
que me enviada los gastos del ao 2013! y que luego me enviada los del
primer
semestre
de
2014
pero
nunca
lo
hizo...
Como puedo saber si existe un instrumento legal que diga que tenemos que
pagar
expensas?
Si
no
existe,
hay
que
pagarlas
igual?
En este caso que la administradora no brinda informacin sobre los supuestos
gastos, ni brinda factura por honorarios, recibo de pago, qu se puede hacer
para
removerla?
Desde
ya
le
Francis San Emeterio
agradezco
por
las
molestias,
Responder
44.
Annimo2 de octubre de 2014, 14:36
hola, mi pregunta es si al alquilar un departamento dentro de una misma casa
y a la duea le estan llegando avisos de previo a intiacion de subasta, esto me
afecta a mi como a mis bienes muebles. desde ya muchas gracias
Responder
45.
Hola Carmen como estas? necesitaba con urgencia saber sobre el tema de un
emprendimiento inmobiliario a cambio de permuta de terreno. Explico mejor, no
s cmo proceder con el tema porque tengo una clienta que tiene un gran
terreno valuado casi en 1 milln de pesos y ella no quiere venderlo y que le
den dinero, sino que quiere que venga un constructor o desarrollista y cambiar
el terreno por departamentos que construyan all. No tengo idea como quedo
yo en el medio, a quien debo cobrar la comision y sobr qu. Pero no slo eso,
sino qu es lo que tiene que tener en cuenta la duea del terreno es lo que
ms me preocupa. le envio saludos!
Responder
46.
Buenos das: compre un depto en un PH a estrenar, por lo que al momento de
la compre no estaba firmado el reglamento de copropiedad. Otro de los
propietarios (antes de firmar el reglamento) le alquilo su depto a una pareja
con un perro. La semana pasada se firmo la escritura definitiva y el reglamento
de PH, donde el 100% de los propietarios (incluido el que alquilo) acordamos y
se dejo acentado en que no se puede tener animales en el edificio. Ahora este
propietario dice que no puede hacer nada porque el contrato de alquiler es
anterior al reglamento. Esto es asi? O podemos pedir la resicion del contrato
porque viola el reglamento? Muchas gracias!
Responder
47.
GEV7 de diciembre de 2014, 19:03
Que tal? Mi ex marido y yo tenemos un dpto en comun que queremos vender
ya que no podemos seguir manteniedolo (es un dpto grande y con expensas
caras). Justamente como se nos hace imposible mantenerlo de ahora en mas,
pensamos en alquilarlo sabiendo que las compra-ventas en este momento
estan muy complicadas. Como se hace si lo queremos poner en venta estando
alquilado? tengo entendido que el inquilino no tiene por que dejar entrar a
gente para que lo vea... Hay gente que compre propiedades sin verlas? o
como
Gracias!
nos
aconseja
proceder?
Responder
48.
Annimo15 de diciembre de 2014, 17:19
Buenas tardes, necesito hacerles una consulta ya que no doy con nadie que
pueda responderme. Mi propiedad es un PH con dos unidades funcionales, la
ma es la del frente con 8.66 metros, y el resto corresponde a mi vecino del
fondo, de la unidad funcional n2. Yo tengo lugar en el frente de mi casa para
guardar mi auto, en su momento le ped permiso a mi vecino para hacer el
garaje por una cuestin de respeto (segn reglamento de co-propiedad la
vereda no es lugar comn) y no tuvo inconvenientes. Pero luego no dej que
entrara mas el auto porque dice que yo estoy pasando por encima de SU
vereda, por la que el paga impuestos y no me autoriza a guardar el auto en mi
propia casa. Me exige que pase el garaje para el otro extremo de la casa. En la
boleta de ABL (Localidad de Vicente Lpez) a m me figuran 5 metros de
frente, no los 8.66 que tengo. El garaje est del lado del pasillo que tenemos
en comn con este seor, por eso el cuenta esos 5 metros como de su
propiedad. Desde que comienza la entrada del pasillo para el lado de mi casa,
el
cuenta
los
primeros
5
metros
como
suyos.
Mi pregunta es: en Vicente Lpez, en base a que se realiza el calculo para
cobrar ABL? Este seor tiene razn? Realmente estoy pasando sobre SU
vereda?
Hasta ahora estuve dejando el auto en la calle para no tener problemas con
este vecino, pero hoy tengo dos hijos pequeos y pierdo algo de tiempo en
colocarlos en sus sillitas, y en esos minutos tengo bastante miedo que me
tomen
desprevenida
y
me
asalten
o
cualquier
otra
cosa.
Perdn por extenderme tanto, pero la verdad es que las veces que consult en
la Municipalidad de VL nadie sabe contestarme esta pregunta.
Desde ya muchsimas gracias.
Responder

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momento.- Esperara a que haya una moratoria y en ese

caso as yo optara por lo mismo.- No me parece ni mal lo que

Ernesto, yo creo que a la larga vas a tener problemas.- O sea si

Hola, entiendo que lo que queres decir es que vas a utilizar la

Annimo21 de julio de 2014, 6:21

Mira la respuesta depende del escribano, me parece difcil que lo

Puede pasar que un inquilino resuelva el contrato

encuentro con lo que dispone la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires en

No hay nada establecido sobre el papel del guardista y su

la asistencia a la guardia y de lograrse la venta o el alquiler por

El escribano que hace el reglamento es que el por ley tiene que

Annimo25 de julio de 2014, 0:00

No hay ninguna ley o reglamentacin que establezca cual debe

Con respecto al valor si haces la cuenta del incremento entre

En principio no, habra que ver como esta redactada y cual es el

24 meses de contrato a $ 20.000, da $ 480.000 de valor total de

Autorizacin de Venta o Alquiler en exclusividad con el cliente.

Annimo15 de agosto de 2014, 22:55

Annimo27 de agosto de 2014, 12:32

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Carmen Miriam Portela8 de septiembre de 2014, 4:48

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