FIM/CCC/JRB/SGO

N Int. 616/2012
17.08.12

APRUEBA TABLA DE ESPACIOS Y USOS

MINIMOS PARA EL MOBILIARIO DEL DS N1
E ITEMIZADO TECNICO PARA PROYECTOS
DEL TITULO I DEL DS N1./

SANTIAGO, 14 DE JUNIO DE 2012

RESOLUCIN EXENTA N

4832

VISTO:

a) El D.S. N 1, (V. y U.), de 2011, en especial lo previsto en sus

artculos 42 y 43 de su Captulo II, que seala que mediante resoluciones del Ministro de
Vivienda y Urbanismo, se aprobar la Tabla y el Cuadro Normativo de Espacios y Usos
Mnimos para el Mobiliario , que las viviendas debern cumplir para cada Ttulo de
subsidio, y el Itemizado Tcnico de Construccin, que las viviendas debern cumplir
como mnimo para su Ttulo I; en el caso de proyectos habitacionales aprobados por el
SERVIU;
b) La necesidad de aprobar la Tabla y el Cuadro Normativo de
Espacios y Usos Mnimos para el Mobiliario y el Itemizado Tcnico de Construccin, a
que se refiere el Visto a) precedente, dicto la siguiente

RESOLUCION:
1.- Aprubase la siguiente Tabla de Espacios y Usos Mnimos
para el Mobiliario del DS N 1 e Itemizado Tcnico para Proyectos del Ttulo I del DS
N1:1

Cuadro inserto en el nmero 1 remplazado por el nmero 1 de la Resolucin Exenta N 6403, (V. y U.),
de 2012, DO 17.08.12. El nmero 2 de esta resolucin dispone: La Tabla de Espacios y Usos Mnimos
para el Mobiliario del DS N 1 e Itemizado Tcnico para Proyectos del Ttulo I del DS N1 a que se
refiere el nmero 1 de esta Resolucin, regir a partir de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial,
pudiendo aplicarse a proyectos ya ingresados al SERVIU y/o en que la solicitud de permiso de
edificacin hubiere ingresado a la Direccin de Obras Municipales con anterioridad a su vigencia, por
ser ms favorables para el proyecto habitacional presentado, no siendo en ningn caso aplicable a
proyectos ya aprobados por el SERVIU..
1

Recinto

Grficos

Requerimientos mnimos para el Ttulo I y Ttulo II

Itemizado Tcnico para el Ttulo I

Requisitos mnimos de habitabilidad

Grfico N 1

Debe considerar al menos dos mdulos de closet.

Dormitorio Principal
-Superficie Mnima
2
2
Interior (m ) 7,3 m

El espacio disponible para la cama de dos plazas, debe considerar Ventana con un mnimo de 1 m y con al
espacio de circulacin en tres de sus lados, de un ancho mnimo de 60
menos una hoja practicable.
cm.

Grfico N 2
Segundo Dormitorio
-Superficie Mnima
2
2
Interior (m ) 7,0 m
-Ancho Mnimo til
(metros) 2,2 m

Dos enchufes dobles (en rea veladores).

Debe considerar acceso al menos a dos mdulos de closet.

Debe considerar el espacio para dos camas de una plaza y espacio de
Dos enchufes dobles o uno triple.
70 cm. para circulacin.
Ventana con al menos una hoja practicable.
Las camas debern respetar las reas de uso definidas que hacen
referencia al grfico N2. (rea de circulacin y velador se superponen).

Debe considerar a lo menos espacio para una cama de una plaza y

espacio de 70 cm. para circulacin.
Tercer Dormitorio
Construido (o ms)

La cama deber respetar las reas de uso definidas que hacen referencia
Un enchufe doble.
al grfico N2.
Ventana con al menos una hoja practicable.
Si la vivienda considera tres dormitorios construidos, para el Segundo y
Tercer dormitorio como mnimo ser exigible esta opcin.
En esta opcin cada dormitorio debe considerar al menos un mdulo de
closet.

Dormitorio adicional
proyectado (2 o 3
segn corresponda)
-Superficie Mnima
2
2
Interior (m ) 7,0 m
-Ancho Mnimo til
(metros) 2,2 m

Debe considerar el espacio para dos camas de una plaza y espacio de

70 cm. para circulacin.
Las camas debern respetar las reas de uso definidas que hacen
referencia al grfico N2.
No se considera para edificacin en altura.
Las viviendas que contemplen un dormitorio o dos dormitorios, debern
considerar adems, como ampliacin proyectada, un segundo o tercer
dormitorio, segn corresponda. Esta exigencia no ser aplicable a
inmuebles de edificacin en altura.

Recinto

Grficos

Requerimientos mnimos para el Ttulo I y Ttulo II

Grfico N 3

Cada mdulo debe considerar dimensiones de 60 cm. de fondo y 50 cm.

de ancho, con altura mnima libre interior de 140 cm. Esta superficie en
planta de 60 x 50 cm. no se incluir dentro de la superficie sealada para
los dormitorios. Alternativamente podr considerarse una superficie
mnima interior de 0,4 m2 para cada mdulo, con una profundidad
mnima de 0,5m.

Closet
-Superficie Mnima
Interior (m2) 0,3 m2
cumpliendo el modulo,
o de 0,4 m2 con una
profundidad mnimo a
de 0,5m.

Itemizado Tcnico para el Ttulo I

Requisitos mnimos de habitabilidad

Todos los dormitorios deben considerar los respectivos mdulos de

closet en su interior.
El rea de uso del closet puede superponerse al rea de uso del
dormitorio, respetando el rea mayor a superponer.
Grfico N4

Bao
-Superficie Mnima
2
2
Interior (m ) 2,3 m .
Si
la
vivienda
considera uno o ms
baos adicionales, la
superficie mnima del
bao principal podr
considerar
como
2
mnimo 2,2 m .

Separacin mnima entre artefactos de acuerdo a Cuadro Normativo.

Deben considerarse conexiones de agua fra - caliente y evacuacin de
aguas servidas para la lavadora, cuando sta se encuentre en el bao, a
excepcin de departamentos para Ttulo I, en que la lavadora se
emplazar en la Loggia.
Si la lavadora se ubicara en el recinto Bao, ste deber aumentar en 1

m2 su superficie.
El bao debe ser un recinto cerrado con una puerta. No podr accederse
al bao a travs de la cocina.

La grifera del bao debe ser con

mecanismos de presin, palanca o de fcil
maniobra.

Debe considerar pavimento de terminacin, detallando el producto

especfico a utilizar para asegurar su impermeabilidad y acabado
antideslizante.
En bao se deber incluir ventilacin.
La puerta de bao debe considerar impermeabilizacin en la cara interior.

Recinto

Grficos
Grfico N 5

Cocina - Estar
Comedor

Requerimientos mnimos para el Ttulo I y Ttulo II

Itemizado Tcnico para el Ttulo I

Requisitos mnimos de habitabilidad

Aun cuando el espacio destinado a cocina se encuentre integrado con el

estar-comedor, los artefactos y mobiliario debern disponerse en un La grifera de la cocina debe ser con
mecanismos de presin, palanca o de fcil
sector que pueda reconocerse como cocina.
maniobra.
Deben considerarse conexiones de agua fra - caliente y evacuacin de
aguas servidas para la lavadora cuando sta se encuentre en la cocina, a Se considerar como un recinto individual la
cocina y el estar-comedor, debiendo
excepcin de departamentos, en que se emplazar en la Loggia.
considerar instalar 1 centro de iluminacin;
La cocina deber contemplar una puerta de salida al exterior, distinta de
adems de un enchufe doble por recinto.
la puerta de acceso principal de la vivienda, excepto en edificacin en
Mueble de melamina de mnimo 80 x 50 cm,
altura, en que la cocina deber salir a la Loggia.
con dos puertas abatibles, donde se deber
Cocina debe considerar pavimento de terminacin, detallando el producto
montar la cubierta del lavaplatos.
especfico a utilizar para asegurar su impermeabilidad y acabado

Mueble
de melamina de mnimo 80 x 50 cm,
antideslizante.
con dos puertas abatibles, que se deber
En Cocina se deber incluir ventilacin, distinta a la puerta de acceso.
montar en el muro.
reas achuradas podrn superponerse.

Grfico N 6
Para Titulo I:
Incluir artefacto Lavadero.

Loggia en
Departamento
-Superficie Mnima
2
2
Interior (m ) 1,3 m

La lavadora deber ubicarse siempre en la Loggia.

La Loggia debe encontrarse separada de la cocina y debe contar con
ventilacin natural.

Grfico N7
Circulaciones y/o
pasillos fuera de
dormitorios, cocina y
bao

Toda circulacin o pasillo deber tener un ancho mnimo de 70 cm.

Recinto

Grficos

Requerimientos mnimos para el Ttulo I y Ttulo II

Itemizado Tcnico para el Ttulo I

Requisitos mnimos de habitabilidad

Grfico N 8

Escaleras

Calefn

Debe considerar pasamanos.

Se exigir Artefacto Calefn certificado por la SEC y de acuerdo a tipo de

gas, licuado o natural. Su capacidad mnima debe ser de 7 lts.

PARTIDAS GENERALES ITEMIZADO TECNICO PARA EL TITULO I

REQUISITOS MINIMOS HABITABILIDAD
Los pisos de los dormitorios, circulaciones, estar y comedor deben considerar pavimento de terminacin, detallando el producto especfico.
Los muros interiores y cielos de todos los recintos deben considerar material de terminacin, detallando el producto especfico o pintura con un mnimo de dos manos; previo a la aplicacin de
pintura, la superficie a pintar debe estar completamente uniforme.
Se consultan 2 puertas exteriores como mnimo; una en la entrada principal y la otra en salida a patio. Para el caso de departamentos, deber considerar puerta de salida a loggia, esta ltima
tendr que tener ventana y ventilacin. Se podr ejecutar solucin de puerta-ventana.
En casas, dos centros de iluminacin exterior, uno sobre la puerta de acceso y otro sobre la puerta de cocina al exterior. En departamentos, un centro de iluminacin en logia.
Para lavadora se exigir conexiones de agua fra y caliente, y evacuacin de aguas servidas. Para el lavadero se exigir conexin de agua fra y evacuacin de aguas servidas.
Se exigir diferencial 2 x 25 A., 30 mA para circuitos de enchufe, incluido en el tablero elctrico.
Puertas exteriores: ancho puerta acceso que asegure un paso libre mnimo de 75 cm.
Puertas interiores: ancho que asegure un paso libre mnimo de 65 cm.
En casas, se debe considerar un pavimento de acceso para la vivienda.
Los materiales de cielo deben garantizar indeformabilidad, estabilidad dimensional ante la humedad y adecuada resistencia al impacto, la estructura que sostiene el cielo no podr interrumpir el
aislante trmico y no se aceptarn aislantes a granel o sueltos. Se debe asegurar continuidad de la superficie de aislacin en su instalacin, fijacin y terminacin del cielo de acuerdo a la
solucin de fuego adoptada, con el fin de evitar puentes trmicos.

2.- La calidad tanto del proyecto como de las viviendas que lo

conforman, ser de exclusiva responsabilidad de la entidad patrocinante, quedando en
consecuencia sujeta a lo establecido en el DFL N 458 de 1976, Ley General de Urbanismo y
Construccin sobre Calidad de la Construccin.
3.- La Tabla de Espacios y Usos Mnimos para el Mobiliario del DS
N 1 e Itemizado Tcnico para Proyectos del Ttulo I del DS N1 que aprueba esta
Resolucin, regir a partir de la fecha de su publicacin en el Diario Oficial, pudiendo
aplicarse a proyectos ya ingresados al SERVIU y/o en que la solicitud de permiso de
edificacin hubiere ingresado a la Direccin de Obras Municipales con anterioridad a su
vigencia, por ser ms favorables para el proyecto habitacional presentado, no siendo en
ningn caso aplicable a proyectos ya aprobados por el SERVIU.

4.- Derguese la Resolucin Exenta N 4.088, (V. y U.), de 2011.

ANOTESE, PUBLIQUESE EN EL DIARIO OFICIAL Y ARCHIVESE. MINISTRO DE

VIVIENDA Y URBANISMO.