PRINCIPIOS REGISTRALES

Principio

ROGACIN

PRIORIDAD

DETERMINACIN

Definicin
La
actuacin
del
registrador ha de ser
siempre y en todo
caso rogada, es decir
que la inscripcin
siempre ha de ser
solicitada
por
el
interesado
o
interesados y no se
inscribir en forma
arbitraria
por
el
Registrador.
Se refiere a que los
derechos que otorgan
los registros pblicos
estn determinados
por la fecha de su
inscripcin y a su vez
la fecha de inscripcin
est determinada por
el da y hora de
presentacin. El que
es primero en tiempo
es
primero
en
derecho.
Este
principio
determina el bien que
se
inscribe,
determinando
su
extensin,
gravmenes,
anotaciones,
limitaciones,
gravmenes etc. es
decir
en
cierta
manera individualiza
el bien inmueble para
que
su
reconocimiento
sea
pleno.

Fundamento
Legal

Efectos

Excepcione

A la hora de
Artculo 340 del
inscribir a una
Cdigo
de
persona en el Artculo
Comercio
y
registro
queda RENAP.
Artculo 76 del
dada a conocer
RENAP.
ante la sociedad.

Artculo 20 del
Cdigo de
Comercio y
Artculo 84 del
RENAP.

Otorgarle
el
inmueble
a
aquella persona
que
presento
primero
sus
documentos y no
dar lugar a que
terceras personas
se
aprovechen
cometiendo actos
ilcitos.

Permite
a
la
persona particular
Artculos 1131 y individualizar su
1214 del
bien
inmueble
Cdigo Civil.
para que sea
reconocido ante
la sociedad.

73

DE FE PUBLICA

LEGALIDAD

DE TRACTO
SUCESIVO

ESPECIALIDAD

Por este principio, se

busca proteger los
actos jurdicos que se
hayan
producido
confiando
en
el
contenido del registro;
es decir, ampara a los
terceros adquirentes
de derechos, sobre la
base
de
la
informacin contenida
en los Registros.
Por este principio se
entiende que es el
anlisis que realiza el
registrador respecto
de la licitud del acto o
contrato que se desea
inscribir
o
anotar
preventivamente as
como
de
la
compatibilidad
de
estos actos con las
normas
legales
vigentes
y
los
asientos
registrales
ya existentes.
Por este principio,
ninguna inscripcin,
salvo la primera, se
llevar a cabo sin que
previamente
est
inscrito o se inscriba
el derecho de donde
provenga.
Tiene como finalidad
individualizar
los
derechos inscritos en
los
Registros,
en
relacin a los bienes y
a las personas, por
este principio, cada
inscripcin se efecta

Que
todo
documento que
extienda
un
notario a una
Artculos 1129 y
persona particular
1179 del
le
da
plena
Cdigo Civil.
validez
para
ejercer
tal
derecho en un
bien determinado.

Cada
persona
que cumpla con
Artculos 1128 y los
requisitos
1145 del
exigidos por la ley
Cdigo Civil.
tiene
por
asegurada
su
legal inscripcin.

Si la persona no
ha realizado la
inscripcin y ste
Artculos 1134
no llevara un Articulo
1
del Cdigo Civil
orden
lgico segundo
p
y 70 del
entonces podr del Cdigo Civ
RENAP.
ser denegado por
el que lo est
registrando.
Artculos 1131 y Permite darle a
del Cdigo
cada persona lo
Civil.
que
le
corresponde sin
motivo
de
aumentar
o
disminuir
su

PUBLICIDAD

en
partidas
separadas.
En virtud de este
principio, se presume
que toda persona
est enterada del
contenido
de
las
inscripciones;
es
decir, nadie puede
alegar ignorancia o
desconocimiento del
contenido
de
los
asientos
de
inscripcin.

propiedad.
Que
evita
la
clandestinidad en
el negocio jurdico
y en general en
todos los actos de
Artculos 1124 y la sociedad.
1180 y del
Cdigo Civil.
Toda
persona
tiene Derecho a
obtener
las
constancias
de
los registros.