En la ciudad de Guatemala, el da treinta y uno de mayo del

dos mil diecisis, siendo las quince horas en punto, yo

SERGIO ESTUARDO SALVADOR PEREZ, Notario, me encuentro
constituido en mi oficina profesional ubicada en la sptima
avenida A seis guion setenta de la zona dos de esta
ciudad, soy requerido por la seora MARTA OLIVIA PEREZ MAYEN,
de treinta y cinco aos de edad casada, guatemalteca,
secretaria, de este domicilio, se identifica con documento
personal de identificacin que le corresponde el cdigo nico
de identificacin nmero mil trescientos, cuarenta mil ciento
cincuenta, cero ciento uno, extendido por el Registro
Nacional de las Personas del municipio de San Miguel Petapa,
Departamento de Guatemala. La requirente manifiesta que acta
en representacin y en el ejercicio de la patria potestad de
su hijo menor de edad JULIO EDUARDO PEREZ MAYEN, calidad que
acredita con la certificacin de partida de nacimiento nmero
diez, folio tres, libro mil de nacimiento, extendida por el
registrador civil, del Registro Nacional de las Personas del
Municipio y Departamento de Guatemala, de fecha uno de mayo
del dos mil diecisis. Hago constar que tengo a la vista la
documentacin correspondiente y que la representacin legal
que se ejerce es suficiente conforme a ley y a mi juicio. La
requirente manifiesta que el objeto de su rogacin es que se
inicie notarialmente y en jurisdiccin voluntarias las
diligencias de DISPOSCIN DE BIEN MENOR DE EDAD, a efecto de
obtener autorizacin para la venta de un bien inmueble que
pertenece a su hijo, por lo que se procede de la siguiente
forma: PRIMERO: Manifiesta la requirente que su hijo Julio
Eduardo Perez Mayen, es propietario de la finca urbano
identificada con el nmero dos mil, folio cien, libro tres
del registro de la propiedad, finca urbana que se encuentra
ubicada en la cuarenta y cuatro avenida cinco guion treinta y
cinco de la zona 7 San Miguel Petapa, que consiste en una
casa de dos niveles, el primer nivel est conformado por
sala, comedor, cocina y bao, el segundo nivel se encuentra
conformado por tres dormitorios y un bao, con reas
doscientos
metros
cuadrados.
SEGUNDO:
la
requirente
manifiesta que tiene la necesidad de enajenar el inmueble
antes descrito por los siguientes motivos: a) que su hijo
sufri un accidente de trnsito, el cual le provoco una
lesin en la espalda, lesin que ya fue operada, pero que

actualmente necesita rehabilitacin para que vuelva a

caminar. B) que por el salario que ella percibe no le alcanza
para pagar las terapias de rehabilitacin, se desea vender el
inmueble ya identificado para poder financiar las terapias de
rehabilitacin de su hijo. TERCERO: Manifiesta la requirente
que el seor David Alberto Mejia Victores, ha ofrecido
comprar el bien inmueble, de conformidad con las siguientes
bases: a) Vendedor: Julio Eduardo Perez Mayen, representado
por su madre y en ejercicio de la patria potestad; B)
Comprador DAVID ALBERTO MEJIA VICTORES; C) Objeto de la
compraventa: el bien inmueble identificado en el punto
primero del acta notarial; D) Precio: doscientos mil
quinientos ochenta quetzales; E) Forma de Pago: la totalidad
del precio se pagara al contado en efectivo. CUARTO: la
requirente presenta y ofrece los siguiente medios de prueba:
I) Documentales: a) certificado de la partida de nacimiento;
b)certificado de partida de nacimiento de la madre; c)
fotocopia legalizada del DPI; D) certificado expedido por el
Registro General de la Propiedad de la zona central, en el
cual se acredita la propiedad que tiene el menor de edad
JULIO EDUARDO PEREZ MAYEN de fecha treinta de abril del ao
dos mil diecisis; E) certificado del expediente medios del
menor emitido por el Doctor xxxxx en el cual se comprueba al
lesin que sufri el menor y la necesidad de las terapias de
rehabilitacin para poder caminar nuevamente; F)Estudio
Socioeconmico el cual deber practicarse bajo el juramento
en informe de una trabajadora social adscrita a uno de los
juzgados de familia del municipio y departamento de
Guatemala; G) dictamen del experto a efecto de realice el
avalo tcnico sobre el bien inmueble urbano objeto de
trmite de disposicin, avalo que practicara un valuador
fiscal autorizado. QUINTO: manifiesta el requirente que con
los hechos expuestos anteriormente solicita: a) que con el
acta notarial presente y documento adjuntos se d inicio la
formacin del expediente respectivo. B) que se reconozca la
personera con que acta la requirente; C) se den por
iniciadas las diligencias voluntarias de disposicin de bien
inmueble del menor JULIO EDUARDO PEREZ MAYEN para obtener
autorizacin judicial de venta del bien inmueble; d) Se
tengan por ofrecidas los medios de prueba medios de prueba
individualizada; e) se nombre como experto valuador al

ingeniero civil Ricardo Antonio Cutz Hernandez; F) se remita

el expediente al juzgado de familia competente para que
nombre una trabajadora social para que practique, bajo
juramento el estudio socioeconmico respectivo; G) se conceda
oportunamente audiencia a la PGN, para que se pronuncie sobre
el fondo del asunto; H) con base a los hechos y actuaciones
dentro del expediente y con el dictamen favorable de la PGN
se dicte la resolucin notarial declarando con lugar las
diligencias de disposicin de bien inmueble del menor JULIO
EDUARDO PERES MAYEN y por consiguiente se obtenga la
autorizacin para la venta del bien inmueble; I) que se
otorgue la escritura correspondiente de compraventa de bien
inmueble urbano, en la cual deber trascribirse el auto
final. J) se remita el expediente al director del archivo
general de protocolo para su custodia y resguardo. Termino la
presente siendo las quince horas con cuarenta minutos, en el
mismo lugar y fecha de su inicio, la cual queda comprendida
en dos hojas papel bond blancas tamao oficio, las que
numero, sello y firmo. Leo lo escrito al requirente quien
enterado de su contenido, objeto, validez y efectos, lo
acepta, ratifica y firma. DOY FE.----------------------------

Firma de la requirente.
Firma del notario
Abogo y Notario
Sello.

PRIMERA RESOLUCIN
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO SERGIO ESTUARDO SALVADOR
PEREZ, SPTIMA AVENIDA A SEIS GUION SETENTA DE LA ZONA
DOS, CIUDAD DE GUATEMALA. GUATEMALA TRIENTA Y UNO DE MAYO DEL
DOS MIL DIECISIS.------------------------------------------I) Con el acta notarial de requerimiento que antecede y
documentos adjuntos se da inicio la formacin del expediente
respectivo; II) se reconoce la personera con que acta la
seora MARTA OLIVIA PEREZ MAYEN, en representacin de su hijo
menor de edad JULIO EDUARDO PEREZ MAYEN; III) se tiene por
iniciadas las diligencias voluntarias de DISPOSICIN DE BIEN
DEL MENOR DE EDAD JULIO EDUARDO PERE MAYEN, por parte de su
seora madre MARTA OLIVIA PEREZ MAYEN;IV) Se tiene por
presentados
y
recibidos
los
medios
de
pruebas
individualizados; V) se seala fecha dos de julio del
presente ao a las nueve horas para recibir la declaracin
testimonial
propuesta;
VI)Se
nombra
valuador
fiscal
autorizado propuesto para que realice el dictamen respectivo
sobre el bien inmueble; VII) Remtase el expediente al
juzgado de familia competente para que se nombre una
trabajadora social adscrita al mismo, quien rendir informe
bajo juramento del estudio socioeconmico respectivo; VIII)
Dse audiencia a la Procuradura General de la Nacin para
que se pronuncie sobre las diligencias de este trmite;
IX)finalizadas las diligencias se dicte resolucin final
dando con lugar las diligencias de disposicin de bien
inmueble del menor de edad julio Eduardo perez mayen;X) se
faccione la escritura pblica de compraventa , pguese el
impuesto correspondiente, y extindase los testimonios
respectivos, dndose los avisos notariales de traspaso a
DICABI y el Catastro Municipal . NOTIFIQUESE.----------------

FIRMA
ABOGADO Y NOTARIO
SELLO.

NOTIFICACIN

En la ciudad de Guatemala, el da treinta de mayo del dos mil

diecisis, siendo las diecisis horas en punto, en la sptima
avenida A seis guion setenta de la zona dos de la ciudad
de esta ciudad, notifique personalmente a: la seora MARTA
OLIVIA PEREZ MAYEN, el contenido de la resolucin notarial de
fecha de hoy, y le entregue copia de la misma, quien de
enterada firm. DOY FE.-------------------------------------Firma.
Firma
Aboga y Notario
Sello

AUTO FINAL
OFICINA PROFESIONAL DEL NOTARIO SERGIO ESTUARDO SALVADOR
PEREZ, SPTIMA AVENIDA A SEIS GUION SETENTA DE LA ZONA
DOS, CIUDAD DE GUATEMALA. GUATEMALA TRIENTA Y UNO DE MAYO DEL
DOS MIL DIECISIS.------------------------------------------SE TIENE A LA VISTA: Para resolver las diligencias
voluntarias de DISPOSICIN DE BIEN INMUBLE DEL MENOR DE EDA
JULIO EDUARDO PEREZ MAYEN, diligencias promovidas por la
seora MARTA OLIVIA PEREZ MAYEN.----------------------------DEL ESTUDIO DEL EXPEDIENTE APARECE: que con fecha treinta y
uno de mayo del dos mil diecisis, la seora marta Olivia
perez
mayen,
requiri
mis
servicios
profesionales,
solicitando la disposicin de bien inmueble del menor de edad
Julio Eduardo Perez Meyen, sobre el inmueble de su propiedad,
identificado con la inscripcin registral finca urbana nmero
dos mil, folio cien, libro tres del registro de la propiedad,
finca urbana que se encuentra ubicada en la cuarenta y cuatro
avenida cinco guion treinta y cinco de la zona 7 San Miguel
Petapa, que consiste en una casa de dos niveles, el primer
nivel est conformado por sala, comedor, cocina y bao, el
segundo nivel se encuentra conformado por tres dormitorios y
un bao, con reas doscientos metros cuadrados.-------------PRIMERA RESOLUCIN: con fecha treinta y uno de mayo del dos
mil diecisis, se dict la primera resolucin en la cual se
tuvieron por iniciadas las diligencias, dejndose agregados
al expediente los documentos presentados ordenndose que se
reciban
las
declaracin
de
los
testigos
propuestas,
practquese el avalo del bien inmueble, se remita, el
expediente al juzgado de familia correspondiente, para que
nombre una trabajadora social adscrita al juzgado para que
realice el estudio socioeconmico y oportunamente se le diera
audiencia a la procuradura general de la nacin para que se
pronuncia sobre las diligencias.----------------------------DE LAS PRUEBAS RENDIDAS:
I) Documentales: a) certificado de la partida de nacimiento;
b)certificado de partida de nacimiento de la madre; c)
fotocopia legalizada del DPI; D) certificado expedido por el

Registro General de la Propiedad de la zona central, en el

cual se acredita la propiedad que tiene el menor de edad
JULIO EDUARDO PEREZ MAYEN de fecha treinta de abril del ao
dos mil diecisis; E) certificado del expediente medios del
menor emitido por el Doctor xxxxx en el cual se comprueba al
lesin que sufri el menor y la necesidad de las terapias de
rehabilitacin
para
poder
caminar
nuevamente.
II)
Testimonial: propuesto la declaracin testimonial de los
seores Ariel Estuardo Fonseca barrios y Manuel Guillermo
Diaz Duran, personas civilmente capaces e idneas que renen
las
calidades
que
exigen
la
ley,
que
oportunamente
respondieron a las preguntas insertadas dentro del acta
notarial de declaracin testimonial.------------------------DE LAS DILIGENCIAS PRACTICADAS: I) Estudio socioeconmico:
practicado el informe bajo juramento por una trabajadora
social adscrita a un juzgado de familia del departamento de
Guatemala y avalu fiscal realizado. II) Audiencia a la
procuradura General de la Nacin: Oportunamente se obtuvo
dictamen favorable sobre las diligencias practicadas.-------CONSIDERANDO: que el artculo once de la ley reguladora de la
tramitacin notarial de asuntos de jurisdiccin voluntaria,
estable que la solicitud para disponer de bienes de un menor
de edad se podr presentar ante notario, cumplindose con los
dispuesto en los artculos 420 y 421 del cdigo procesal
civil y mercantil.------------------------------------------CONSIDERANDO: que el artculo cuatrocientos veinte del cdigo
procesal civil y mercantil, establece que
para la
disposicin de bienes de menores, el que los tenga bajo su
administracin deber obtener la licencias respectiva ante de
su enajenacin.---------------------------------------------CONSIDERANDO: Que se han satisfecho todos los requisitos
exigidos por la ley y no habindose presentado objecin
alguna por parte de la Procuradura general de la nacin, es
procedente dictar la resolucin final.----------------------FUNDAMENTO LEGAL:
POR TANTO: Con base en lo considerando y leyes citadas y
habindose recabado las pruebas y odo a la Procuradura

General de la Nacin, al resolver DECLARO: I) Que es fundada

la declaracin de necesidad de disponer del bien inmueble
urbano relacionado y, en consecuencia se autoriza proceder a
la compraventa del bien inmueble relacionado; II) Se fija las
bases para el otorgamiento de la correspondiente escrita de
compraventa, en los siguientes trminos: Vendedor: JULIO
EDUARDO PEREZ MAYEN, representado por su seor madre MARTA
OLIVIA PEREZ MAYEN; COMPRADOR: David Alberto Mejia Victores;
Objeto de la compraventa la finca urbana identificada en el
registro general de la propiedad la zona central, que le
corresponde el numero nmero dos mil, folio cien, libro tres
del registro de la propiedad, ubicada en la cuarenta y cuatro
avenida cinco guion treinta y cinco de la zona 7 San Miguel
Petapa; Precio de venta: doscientos mil quinientos ochenta
quetzales; Nombramiento del Notario: se nombra al notario
Jairo Isai Pastor Curacan para el otorgamiento de la
respectiva
escritura,
quien
determinar
los
pasajes
conducentes de este auto al incluir dentro de la misma; III)
de los testimonios y pago del impuesto: compulses previo pago
del impuesto al valor agregado, el testimonio por duplicado
para los efectos registrales correspondientes, avisos de
traspaso y remtase en su oportunidad el testimonio especial
al
directos
del
archivo
general
de
protocolos,
satisfacindose para ellos los timbres notariales de ley; IV)
de la guarda y custodia del expediente: Concluido el tramite
remtase el expediente al director del archivo general de
protocolo para su guarda y custodia. NOTIFIQUESE.------------