H.

AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE HUEHUETOCA

PROPUESTA DE ACTUALIZACION
DE LAS TABLAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO

Huehuetoca, Estado de Mxico a 30 de Junio d

LIC. ALBERTO MONTIEL GALICIA

DELEGADO REGIONAL DEL IGECEM EN NAUCALPAN
PRESENTE

NOMBRE DEL MUNICIPIO:

ZONA

01

DENOMINACIN:

HUEHUETOCA

CODIGO A.H.

CODIGO

001

TIPO DE A.H.

003

H2

CENTRO CABECERA MUNICIPAL

Por este conducto solicito se revise tcnicamente la propuesta de rea Homognea y Bandas de Valor, formulada por este
ayuntamiento, a efecto de que se emita OPINION TCNICA respecto del cumplimiento de la normatividad, homogeneidad y
congruencia tcnica establecidas por los ordenamientos aplicables.

El motivo de la propuesta es: ACTUALIZACION DE VALOR UNITARIO DE SUELO. para lo cual se anexa la documentacin que la
soporta y dems informacin relativa.

ATENTAMENTE

C. ALBERTO GALINDO OLVERA

JEFE DEL DEPARTAMENTO DE CATASTRO MUNICIPAL.

ROPUESTA DE ACTUALIZACION
LAS DE VALORES UNITARIOS DE SUELO
Huehuetoca, Estado de Mxico a 30 de Junio del 2016

003

H2

CENTRO CABECERA MUNICIPAL

la propuesta de rea Homognea y Bandas de Valor, formulada por este

TCNICA respecto del cumplimiento de la normatividad, homogeneidad y
s aplicables.

VALOR UNITARIO DE SUELO. para lo cual se anexa la documentacin que la

LBERTO GALINDO OLVERA

ARTAMENTO DE CATASTRO MUNICIPAL.

H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE HUEHUETOCA

CATASTRO MUNICIPAL
MOVIMIENTOS A CATLOGO DE VALORES UNITARIOS DE SUELO
FOLIO__________
HOJA 1 DE 1
CODIGO 003

NOMBRE DEL MUNICIPIO: HUEHUETOCA

MOV.

NMERO DE
REA H.

TIPO DEL
REA H.

NOMBRE DEL REA

HOMOGNEA

VALOR

FRENTE

001

H2

CENTRO CABECERA MUNICIPAL

$1,600

10.00

LOTE BASE
FONDO

15.00

OBSERVACIONES

ACTULIZACION DE VALOR UNITARIO DE SUELO

RECIBI
JUAN CARLOS MORALES QUIROZ

ALBERTO GALINDO OLVERA

ELABORO

REVISO Y AUTORIZO

NOMBRE Y FIRMA

A CATLOGO DE VALORES UNITARIOS DE SUELO

FOLIO__________

LOTE BASE
REA

150.00

OBSERVACIONES

ZACION DE VALOR UNITARIO DE SUELO

RECIBI

NOMBRE Y FIRMA

H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE HUEHUETOCA

CATASTRO MUNICIPAL

MUESTREO DE OPERACIONES COMERCIALES

FECHA DE

FECHA DE

OPERACIN

REGISTRO

3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014
3/10/2014

3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014
3/16/2014

CLAVE CATASTRAL

003
003
003
003
003
003
003
003
003
003

01
01
01
01
01
01
01
01
01
01

200
068
246
071
196
065
017
080
015
387

05
03
85
14
07
05
18
07
05
15

00
00
00
00
00
00
00
00
00
00

0000
0000
0000
0000
0000
0000
0000
0000
0000
0000

USO DE

POSICIN

SUPERFICIE

SUELO

DEL PREDIO

DE TERRENO

1
1
1
1
1
1
1
1
1
1

1
1
1
1
1
1
1
2
1
2

112.00
213.00
300.00
380.00
204.00
1811.00
423.00
541.00
743.00
148.00

USO DE SUELO

1
2
3
4
5
6
7
8
9

HABITACIONAL
COMERCIAL
INDUSTRIAL
EQUIPAMIENTO
AGRCOLA
AGOSTADERO
FORESTAL
ERIAZO
ESPECIAL

FRENTE

FONDO

DESNIVEL

10.55
12.62
9.00
11.00
11.20
20.00
21.00
10.00
29.00
11.71

15.60
16.90
29.35
33.00
21.00
90.55
47.65
54.10
38.15
16.21

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

SUPERFICIE
POR IRREG.

0
0
0
0
0
0
0
0
0
0

POSICIN DEL PREDIO

1
2
3
4
5
6

INTERMEDIO
ESQUINERO
CABECERO
FRENTES NO CONTIGUOS
MANZANERO
INTERIOR

TIPO DE OPERACIN

1
2
3

ALBERTO GALINDO OLVER

TREO DE OPERACIONES COMERCIALES

Codigo del A.H.
TIPO DE
OPERACIN

2
2
2
2
2
2
2
2
2
2

TIPO DE OPERACIN

COMPRA-VENTA
OFERTA
AVALO

ALBERTO GALINDO OLVERA

001

VALOR

$450,000
$350,000
$1,250,000
$900,000
$500,000
$2,600,000
$520,000
$630,000
$1,950,000
$650,000

H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE HUEHUETOCA

CATASTRO MUNICIPAL

AREA HOMOGENEA:

N.

frente lote
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

N.
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10

10.55
12.62
9.00
11.00
11.20
20.00
21.00
10.00
29.00
11.71

frente base

fondo lote

10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
10.00
10.00

s. Const.
161
0
240
155
33
273
0
49
497
55

15.60
16.90
29.35
33.00
21.00
90.55
47.65
54.10
38.15
16.21
tip.
HB1
HB3
HB2
HB1
HB1
HB2
HB3
HB1
HB1
CA2

fondo base
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00
15.00

001

superficie
lote
164.58
213.28
264.15
363.00
235.20
1811.00
1000.65
541.00
1106.35
189.82

v * m2
$2,960.00
$3,840.00
$3,590.00
$2,960.00
$2,960.00
$3,590.00
$3,840.00
$2,960.00
$2,960.00
$3,040.00

superficie
factor frente factor fondo
base
150.00
1.01801
1.01316
150.00
1.08065
1.04056
150.00
0.96549
1.25076
150.00
1.03228
1.30059
150.00
1.03850
1.11869
150.00
1.25992
1.82081
150.00
1.28058
1.47002
150.00
1.00000
1.53356
150.00
1.42604
1.36501
150.00
1.05403
1.02620
edad
39
0
20
40
28
29
0
14
22
10

factor
0.61000
1.00000
0.80000
0.60000
0.72000
0.71000
1.00000
0.86000
0.41326
0.93330

g. Cons.
bueno
bueno
bueno
bueno
bueno
bueno
bueno
bueno
bueno
bueno

factor
superficie
1.03140
1.12448
1.20759
1.34257
1.16176
2.29408
1.88248
1.53356
1.94656
1.08164
factor
0.87500
0.87500
0.87500
0.87500
0.87500
0.87500
0.87500
0.87500
0.87500
0.87500

JUAN CARLOS MORALES QUIROZ

ALBERTO GALINDO OLVERA

ELABORO

REVISO Y AUTORIZO

factor de
homologacion
1.06379
1.26445
1.45828
1.80251
1.34968
5.26282
3.54373
2.35182
3.78908
1.16995
niveles
1
2
1
3
2
2
2
2
2
2

valor residual
$196,144.83
$350,000.00
$648,086.24
$658,648.26
$438,461.60
$1,991,131.51
$520,000.00
$520,857.40
$1,418,039.33
$513,458.21
factor
0.99800
1.00000
0.99800
1.00200
1.00000
1.00000
1.00000
1.00000
1.00000
1.00000

valor homologado
$208,657.53
$442,559.07
$945,088.27
$1,187,217.96
$591,782.71
$10,478,957.36
$1,842,739.61
$1,224,962.64
$5,373,069.57
$600,718.31
v. Const.
$253,855.17
$0.00
$601,913.76
$241,351.74
$61,538.40
$608,868.49
$0.00
$109,142.60
$531,960.67
$136,541.79

valor x m2
$1,267.82
$2,075.03
$3,577.85
$3,270.57
$2,516.08
$5,786.28
$1,841.54
$2,264.26
$4,856.57
$3,164.69
v. Operacin
$450,000.00
$350,000.00
$1,250,000.00
$900,000.00
$500,000.00
$2,600,000.00
$520,000.00
$630,000.00
$1,950,000.00
$650,000.00

RECIBI
NOMBRE Y FIRMA

valor x .50
$633.91
$518.76
$956.90
$1,635.29

valores
valor homologado
aceptados
$633.91
$956.90
$1,635.29

$1,471

$3,827.59
$920.77
$1,698.19
$2,870.69
$1,582.34

$920.77
$1,698.19
$2,870.69
$1,582.34

v. residual
$196,144.83
$350,000.00
$648,086.24
$658,648.26
$438,461.60
$1,991,131.51
$520,000.00
$520,857.40
$1,418,039.33
$513,458.21

RECIBI
NOMBRE Y FIRMA

H. AYUNTAMIENTO CONSTITUCIONAL DE HUEHUETOCA

CATASTRO MUNICIPAL

MANIFESTACION DE AREA HOMOGENEA URBANA

GENERALIDADES:
Municipio:
Localidad:
Colonia:
Denominacin del rea homognea

HUEHUETOCA
CENTRO
CENTRO

Cdigo
N de A.H.
Clasificacin
Reg. Propiedad

RUSTICA XALOSTOC

MOTIVO:

MOVIMIENTO:

1. Apertura de varias calles por asentamiento

2. Clausura de calle
3. Fraccionamientos nuevos
4. Dotacin de servicios y mejoras (urbanizacin)
5. Cambio de nomenclatura
6. Otros

003
003
H2
PRIVADA

a. Baja
b. Incorporacin
c. Actualizacin

Especificar

ACTUALIZACION DE VALORES UNITARIOS DE SUELO

SERVICIOS PBLICOS:
Agua potable

1. S

2. No

Drenaje y/o alcantarillado

1. S

2. No

Alumbrado pblico

1. S

Limpia

Vigilancia

Vialidad
Material:
Asfalto
Otros

descripcin

2. No

Da/sem

luminarias

1. S

2. No

Da/sem

1. S

2. No

Especializada

M/Ha
70

%
%

Concreto

Banquetas:
Material:
Concreto

Da/sem

100

1. S

La traza urbana es:

1. Regular
Lote tipo de:
10

Ancho arroyo
%

2. No

1.00

Ancho promedio

Densidad de construccin
Construccin dominante

70

4. Indefinida
M

HB 2

ndice socioeconmico de los habitantes del rea homognea

1. Muy baja
2. Baja
3. Medio

JUAN CARLOS MORALES QUIROZ

150.00

ALBERTO GALINDO OLVERA

3
4. Alta

Mts.

3. Zona no urbanizable

3. Planificada
Superficie tipo

15

1.00

Otros

2. Zona urbanizable

Mts.

Terracera

3
2. Irregular
x

x hectrea

Normal ( X)

Adoqun adocreto

Adoqun adocreto

Desarrollo:
Urbanizacin del Area Homognea
1. Zona urbana

15

5. Muy Alta

ELABORO

REVISO Y AUTORIZO

RECIBIO

ACION DE AREA HOMOGENEA URBANA

Mts.

Mts.

RECIBIO

REPORTE FOTOGRAFICO
MUESTRA 1

MUESTRA 2

003 01 200 05 00 0000

003 01 068 03 00 0000

MUESTRA 3

MUESTRA 4

003 01 246 85 00 0000

003 01 071 14 00 0000

MUESTRA 5

MUESTRA 6

003 01 196 07 00 0000

003 01 065 05 00 0000

MUESTRA 7

MUESTRA 8

003 01 017 18 00 0000

003 01 080 07 00 0000

MUESTRA 9

MUESTRA 10

003 01 015 05 00 0000

003 01 387 15 00 0000

ICO
MUESTRA 2
003 01 068 03 00 0000

MUESTRA 4
003 01 071 14 00 0000

MUESTRA 6
003 01 065 05 00 0000

MUESTRA 8
003 01 080 07 00 0000

MUESTRA 10
003 01 387 15 00 0000