LOCAL INSTITUCIONAL DEL SUB COMIT DE ADMINISTRACION DEL FONDO DE ASISTENCIA Y

ESTIMULACION DE ESsALUD CAFAE

CAPITULO I:
MEMORIA DESCRIPTIVA
1.1
GENERALIDADES:
1.1.1 NOMBRE DEL PROYECTO:
PROYECTO: Local Institucional del Sub Comit de Administracin del Fondo de
Asistencia y Estimulacin de ESSSLUD CAFAE. Distrito de el Tambo, provincia de
Huancayo - Junn.
1.1.2 ANTECEDENTES:
El Local Institucional La Institucin del Sub Comit de Administracin del Fondo de
Asistencia y Estimulacin de ESSSLUD CAFAE. Distrito de el Tambo, provincia de
Huancayo - Junn. viene cumpliendo un rol muy importante en la defensa de sus
trabajadores del Seguro Social de Essalud, siendo necesario el de contar con
una infraestructura adecuada para el funcionamiento de dicha institucin ya en la
fecha alberga a gran cantidad de asociados del departamento de Junn, en la
actualidad viene funcionando en un ambiente dentro del Hospital, el
generosamente ha sido prestado, dicho ambiente es muy chico donde sus
reuniones de sus directivos lo realizan lo realizan dentro de la incomodidad, y que
adems sirve como rea administrativa, donde aves trabaja la contadora, el asesor
legal y la secretaria, por dicho motivo sus directivos han aprobado la construccin
de su local, para el financiamiento de la construccin del local Institucional cuenta
con aportes de sus agremiados y otros recursos que tienen como ingresos y el
aporte de la sede central de CAFAE Lima.

1.1.3 OBJETIVOS DEL PROYECTO:

Entre los principales objetivos del presente proyecto se tiene:
Objetivos:
Contar con una infraestructura en forma adecuada para la atencin a sus
agremiados en forma adecuada y de confort, realizar sus reuniones de sus
directivos y con sus agremiados en ambientes adecuados y con el
equipamiento adecuado.
- Apoyar a sus agremiados en las diferentes reas sociales (asesora legal,
tributaria, estimular el sentido de la vida familiar y el espritu comunitario as
como la capacidad para la libre realizacin de los valores vitales, ticos,
religiosos, estticos y otros.
- Generar ingresos a la institucin con el alquiler del local para eventos sociales,
y culturas.
- Contar con ambientes para la recreacin de sus agremiados como: Juegos de
saln, gimnasio.
- Contar con las diferentes oficinas administrativas, para una buena
administracin de los fondos de los trabajadores. Objetivos del Servicio de la
Consultora:
- El objetivo de nuestro Servicio de Consultora es realizar los diseos,
estructurales, arquitectnicos, elctricos y sanitarios de los componentes de la
Infraestructura planteada.
- Elaboracin del expediente tcnico a nivel de ejecucin de obra, de tal manera
que el Sub Comit de Administracin CAFAE pueda ejecutar la construccin
de la infraestructura.
-

Local Institucional CAFAE ESSALUD Junn

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1.1.4 BENEFICIARIOS DEL PROYECTO

Directamente beneficia a todos los trabajadores de ESSALUD de la regin Junn,
1.1.5 UBICACIN, ACCESOS Y LINDEROS DEL TERRENO
a) El proyecto polticamente se encuentra ubicado en:
REGION
:
Junn
DEPARTAMENTO
:
Junn
PROVINCIA
:
Huancayo
DISTRITO
:
El Tambo
LOCALIDAD
:
El Tambo
b) Accesos:
El acceso al proyecto en estudio, es por medio de la calle Primavera que a la
fecha no se encuentra asfaltada, a dicha calle se puede acceder por la Av.
Mariscal Castilla o por la calle Progreso,
c) Linderos del Terreno:
El terreno es de forma de un polgono irregular cuyos linderos y medidas
perimtricas son los siguientes:
Por el Norte: Con propiedad de terceros con una lnea recta en una longitud total
de 12.44m.
Por el Sur: Con la Calle Primavera con 10.53m.
Por el Este: Con la propiedad de terceros con 28.62m.
Por el Oeste: Con la propiedad de terceros con 25.48m.
rea: 305.00 m2.
Permetro: 77.07 m.
Ubicacin Especfica y Aspecto legal del Terreno:
El terreno tiene una rea de 305.00 m2 y se encuentra registrado en los registros
pblicos de Huancayo a favor del Sub Comit de Administracin del Fondo de
Asistencia y Estimulacin de ESSALUD CAFAE- ubicado en la calle Primavera del
distrito de El Tambo Huancayo.
1.1.6 CARACTERISTICAS FISICAS DE LA ZONA:
Clima y Altitud:
El distrito del Tambo, lugar donde se ubica el predio del Sub Comit CAFAE, se
encuentra situado a una altura de 3,200 m.s.n.m. en promedio.
El clima es semi - templado seco y frio durante casi todo el ao; siendo la
temporada con ms frio en los meses de julio a agosto; con una temperatura
promedio anual de 15C, con lluvias que empiezan en Noviembre o diciembre
siendo las predominantes entre los meses de enero a marzo; cuyos meses son
considerados de invierno en esta parte del pas.
Topografa y Aspecto Urbano:
El predio donde se ubica el terreno para el Local Institucional de CAFAE, presenta
una topografa plana y ondulada en cierto sector.
Por otra parte es importante mencionar que el terreno del Local Institucional
CAFAE est conformado por un suelo, cuya capacidad va a garantizar el soporte
de la edificacin.

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Con respecto a los terrenos aledaos a la zona del proyecto se encuentra rodeada
de viviendas, y una Institucin educativa.
Tipo de Suelos:
De acuerdo al Estudio de Mecnica Suelos realizado, el suelo est conformado
por 03 estratos:
Estrato N 01: relleno limpio (RL, segn SUCS)
Estrato N 02: suelo orgnico (Pt, segn SUCS)
Estrato N 03: Arcilla inorgnica (CL, segn SUCS)
Siendo la capacidad portante admisible del suelo de 1.40kg/cm2 a una
profundidad de Hf=1.80. A dicha profundidad de 1.80m no se aprecia Napa
fretica.
1.2

RESUMEN DE PRESUPUESTO Y COMPONENTES DEL PROYECTO EN SU

PRIMERA ETAPA (QUE CORRESPONDE AL SEMISOTANO Y PRIMER NIVEL)
El monto total de la obra, en su primera etapa (semistano, primer nivel) el cual se
detalla en el acpite de Costos, Presupuestos, que forma parte del presente
informe, es la suma de: S/. 804,670.85; cuyos anlisis de precios unitarios
corresponden a precios de noviembre del 2,014, el mismo que tiene los siguientes
componentes:

COSTO DIRECTO S/.

631,411.53

UTILIDAD

50,512.92

SUB TOTAL
IMPUESTO IGV

18.00%

PRESUPUESTO DE OBRA S/.

1.3

681,924.45
122,746.40
804,670.85

PLAZO Y MODALIDAD DE EJECUCIN DE OBRA

El plazo de ejecucin de la obra ser de 150 Das calendarios, La modalidad de
ejecucin de la obra ser por CONTRATO A SUMA ALZADA, con el
financiamiento del Sub Comit CAFAE ESSALUD .

1.4

ESTADO ACTUAL DE LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE

Actualmente en predio del Sub Comit CAFAE, se encuentra construida sobre un
rea de 67.30 m2 unos ambientes de material noble con cobertura de losa
aligerada en casco habitable, el que se encuentra en regular estado y todo el
terreno se encuentra cercado con muros de ladrillo King Kong, con acceso de una
puerta metlica, en mal estado, el nivel del terreno se encuentra a ms 0.50 de la
vereda teniendo que realizar un corte al terreno para llegar al nivel de vereda, el
predio cuenta con conexin de los servicios de agua, desage y energa elctrica,
la calle primavera no se encuentra asfaltada.

1.5

DESCRIPCION GENERAL Y METAS DEL PROYECTO EN SU PRIMERA ETAPA:

1.5.1 METAS FISICAS:

Local Institucional CAFAE ESSALUD Junn

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Comprende la construccin de una Nueva Infraestructura de Material de

concreto armado, comprende a ejecutar las siguientes obras:
CONSTRUCCIN:

SEMISOTANO, con la siguiente distribucin:

Unos servicios higinicos para damas con 4 inodoros, 3 lavatorios.
un servicio higinico para discapacitados para damas.
Unos servicios higinicos para varones con 3 inodoros, 5 urinarios, 3 lavatorios.
Un servicio higinico para discapacitados varones.
Un hall.
Cuarto de limpieza.
Cuarto de basura
Cuarto de mquinas con un tanque cisterna, cmara hmeda.
Caja de Escaleras
Ascensor.
PRIMER NIVEL
Atrio de ingreso.
Rampa para discapacitados
Saln de convesiones con su escenario
Hall
Caja de escaleras
Ascensor.
1.5.2

CUADRO DE AREAS:
AREA TOTAL DEL TERRENO:

305.00m2

REAS DE LA EDIFICACION
Semistano
Primer nivel

145.35m2
283.40m2

Sub Total rea Techada de cobertura de losa aligerada

1.5.3

428.75m 2

CARACTERISTICAS TECNICAS DE LAS EDIFICACIONES:

La infraestructura del Local Institucional ha sido diseado de material noble
(concreto armado) cuya estructura es aporticada, con placas y muros de
concreto armado del edificio.
Por lo tanto las caractersticas tcnicas de la infraestructura que se va a
construir son los que se detallan a continuacin:

ESTRUCTURAS

CIMIENTOS: De concreto simple ciclpeo.

CIMENTACION; Zapatas y Vigas de Cimentacin de concreto armado Fc=210kg/cm2.
PLACAS: de concreto armado Fc=210kg/cm2.
MUROS DEL SEMISOTANO de concreto armado Fc=210kg/cm2.
SOBRECIMIENTO: De concreto C.H.=1.8 + 25% P.M. solo para el cerco perimtrico
COLUMNAS Y VIGAS: De concreto armado Fc=210kg/cm2.
COBERTURA/ de losa aligerada a.

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MUROS

Muros de ladrillo de arcilla, tipo KK 18 Huecos, mortero 1:5, asentados de soga y de

cabeza segn planos.

REVOQUES

Tarrajeo fino de muros, columnas, vigas y cielo rasos

Tarrajeo rayado en muros de baos con mortero 1:5
enchapes con loseta cermico de color.

FALSO CIELO RASO

De baldosas acsticas de 0.60x 0.60m en el ambiente de la sala de convenciones.

FALSOS PISOS

De concreto simple de 4 espesor, mezcla 1:8

PISOS

Cemento pulido bruado en pisos en cuarto de mquinas, cuarto de basura, cuarto de

limpieza, cmara hmeda.
De cermico de color de alto transito antideslizante, en los servicios higinicos, damas
y varones, SS.HH., para discapacitados, hall, caja de escaleras, atrio de ingreso.
De porcelanato de 0.50x0.50 de alto trnsito, antideslizante, en la sala de
convenciones, escenario.

Cemento: Arena para recibir

ZOCALOS

Zcalo de cermico en los muros de servicios higinicos h =1.50 m.

Zcalo de cemento pulido h = 0.20m en cuarto de mquina, cuarto de limpieza, cuarto
de basura.

CONTRAZOCALOS

Contrazcalo de porcelanato h =0.10m, en la sala de convenciones, escenario, hall.

CARPINTERIA DE MADERA

Puertas de madera cedro contraplacada

semistano

CARPINTERIA METALICA DE ALUMINIO

Puerta principal a la sala de convenciones de aluminio del sistema pivotante, borrado

con vidrio cristal templado de 6mm.reflejante.
Ventanas tipo cortina de vidrio cristal templado de 6mm, reflejante en la caja de
escaleras y parte frontal (fachada) con estructura de perfiles de aluminio segn diseo
Ventanas con blocks de vidrio translucido de 8 x 8 en la ventana del semistano que
colinda con la calle.
Puertas de melamina con estructura de perfiles de aluminio en los inodoros y los
separadores de los inodoros y urinarios h = 1.80m.
Puertas de fierro negro cuadrado de 2 x 2 en la puerta principal de acceso al local y a
la rampa de discapacitados.

con acabados

en los ambientes del

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Reja metlica de fierro negro con tubo cuadrado de 2 x 2 en el frente del atrio de
acceso.

VIDRIOS Y CERRAJERIA
Los vidrios sern de cristal templado de 6mm. Reflejantes
La cerrajera nacional de chapas de tres y dos golpes en puertas exterior y interiores.
En las puertas de los inodoros cerrojos de 4

PINTURA

Pintado de muros, columnas, vigas y cielo rasos con ltex lavable.

Pintado de zcalos de cemento con esmalte.
Pintado de carpintera metlica con esmalte y anticorrosivo.
Pintado de carpintera de madera con pintura barniz.

INSTALACIONES SANITARIAS Y ELECTRICAS

Se contar con las redes de agua y desage con tubera empotrada, cuya descarga
ser a la red colectora de fierro fundido suspendida del techo para descargar en la red
pblica.
El sistema de agua para el bombeo del agua ser a travs un tanque hidroneumtico
de 119 galones de agua de capacidad, en relacin al bombeo de las aguas servidas
sern a travs de la cmara hmeda con una electrobomba sumergible.
La red elctrica ser con tubera empotrada, para alumbrado y tomacorriente.

APARATOS SANITARIOS:
Aparatos sanitarios de losa vitrificada de color de primera calidad.

1.6 ALCANCES DE ESPECIFICACIONES, METRADOS Y PRECIOS UNITARIOS:

1.6.1

Especificaciones Tcnicas
En general se seguirn las Especificaciones Tcnicas para edificaciones
segn RNE vigente, sin embargo, los trabajos o partidas que tengan
caractersticas no contempladas en dichas especificaciones se ejecutaron de
acuerdo con las condiciones particulares de la obra.
Las especificaciones tcnicas tienen como objetivo determinar las
disposiciones de trabajo, calidad de materiales, mtodos de construccin,
medicin y bases de pago.

1.6.2

Metrados
Los metrados han sido confeccionados midiendo las obras diseadas por
partida especfica, en sus correspondientes unidades de medida, de acuerdo a
los planos elaborados, teniendo en cuenta el reglamento de metrados.
Se adjunta la justificacin de metrados del proyecto de cada una de los
componentes del presupuesto de obra en el acpite correspondiente.

1.6.3

Precios Unitarios y Partidas del Presupuesto

Los precios unitarios han sido calculados en moneda nacional: Nuevos Soles
(S/.). La estructura de los precios unitarios, es la usual, con los siguientes
componentes Directos:
Mano de Obra, Materiales y Equipos.
1. Mano de Obra:

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Dichos costos han sido referidos a las siguientes categoras:

Capataz, Operario, Oficial y Pen.
El precio de la mano de obra considerada es de acuerdo a lo normado por
CAPECO.
2. Costo de Materiales:
Los costos de materiales utilizados se han obtenido de los distribuidores en
la zona cercana al proyecto, con precios al mes de noviembre del 2014.
3. Costo de Alquiler de Equipo mecnico:
Se ha elaborado la relacin de equipo mnimo que intervendr en la
ejecucin de la obra, considerando los rendimientos y los precios de alquiler
cotizados en la zona.
Para el caso de herramientas se ha considerado un porcentaje sobre el
costo de la mano de obra que intervendr en la ejecucin
4. Costo del Flete (Transporte de Insumos)
Se ha elaborado la hoja de clculo del Flete, en la cual se considera el costo
del flete de las ferreteras a la obra. El costo se ha determinado por la
capacidad del camin y de acuerdo a la cotizacin en la zona del proyecto.
As mismo los precios de agregados en general han sido considerados
como material puesto en obra, en la cual se incluye el costo por carguo,
transporte y descarga.
Aplicando los precios unitarios as obtenidos a las cantidades metrados de
cada partida se obtuvo el total del costo directo, con precios sin IGV.
Los costos indirectos se ha clasificado en Utilidades. Los gastos fijos
(aquellos que no tienen relacin con el tiempo de la ejecucin de la obra,
solo se incurren una vez) y gastos variables (aquellos que si tienen
relacin con el tiempo con la ejecucin de la obra).
1.7

COMENTARIO Y RECOMENDACIONES:
El presupuesto total es la suma para su primera etapa es de S/. 804,670.85, incluido
el IGV, cuyos anlisis de precios unitarios corresponden al mes de noviembre del
2014 y cuyo plazo de ejecucin de obra ser de 150 Das calendarios, siendo la
modalidad de ejecucin de obra por contrato a Suma Alzada, con el financiamiento
del Sub Comit de Administracin CAFAE ESSALUD.
Se recomienda la ejecucin de la obra entre los meses de mayo 2015
La cimentacin se ha proyectado considerando los estudios de suelos descritos, el
cual debe ser verificado en obra para mayor seguridad.
Las canteras para el material agregado deben ser las que presenten certificados de
buena calidad.
Los materiales a ser utilizados deben de ser de buena calidad y cumplir las
especificaciones tcnicas necesarias.
Es recomendable utilizar en la construccin todos los recursos existentes en la zona.
Durante la ejecucin de la obra, El contratista de la obra deber de Implementar los
aspectos organizacionales de medio ambiente y seguridad durante el desarrollo del
Proyecto, as mismo deber de establecer lineamientos para la evaluacin de riesgos

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y prevencin de prdidas por accidentes, incendios y contaminacin en la ejecucin

de las actividades programadas.
El Personal de obra deber hacer uso de las prendas de trabajo, casco, guantes,
botas, implementos de seguridad, etc. en la ejecucin de la obra.

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