Resoluciones judiciales: Art.

158 CPC
1. DECRETO:
decreto, providencia o provedo el que, sin fallar sobre incidentes o sobre trmites que sirvan
de base para el pronunciamiento de una sentencia, tiene slo por objeto determinar o arreglar la
substanciacin del proceso.
Resolucin del tribunal:
Concepcin, seis de junio de dos mil catorce.
A lo principal, Traslado.
Provey don CAMILO ALVAREZ ORDENES, Juez Titular de este
Concepcin.

Segundo Juzgado Civil de

2. AUTO:
la resolucin que recae en un incidente no comprendido en el inciso anterior (falla incidentes a
favor de las partes, y no establece derechos permanente para las partes o resuelve sobre algn
trmite que no sirve de base en el pronunciamiento de una sentencia definitiva o interlocutoria).
Resolucin del tribunal: otorgamiento de medida prejudicial precautoria
Quilpue, veinticuatro de Febrero de dos mil catorce
Habindose dado cumplimiento a lo ordenado, y resolviendo a fs. 13:
A lo principal: Atendido el mrito de autos, lo expuesto por esta parte, y teniendo presente lo
dispuesto por los artculos 273, 279, 280, 287, y 290 N 4, 296, 298, 299 y 302 del Cdigo de
Procedimiento Civil, ha lugar a la Medida Prejudicial Precautoria de celebrar actos y contratos
respecto de la propiedad inscrito a fs. 1192 N 1057, del Registro de Propiedad del ao 2008, del
Conservador de Bienes Races de Quilpu, pudiendo llevarse a efecto de inmediato, sin previa
notificacin y sin perjuicio de notificarse por cdula al ejecutado dentro del plazo de cinco das,
bajo apercibimiento del artculo 302 del Cdigo de Procedimiento Civil.
En Quilpue, a veinticuatro de Febrero de dos mil catorce , se notific por el estado diario, la
resolucin precedente.
3. SENTENCIAS INTERLOCUTORIAS
la que falla un incidente del juicio, estableciendo derechos permanentes a favor de las partes, o
resuelve sobre algn trmite que debe servir de base en el pronunciamiento de una sentencia
definitiva o interlocutoria.
Interlocutoria de segundo grado:
Concepcin, dos de abril de dos mil quince.
Vistos:
Se recibe la causa a prueba por el trmino legal, fijndose como hechos substanciales,
pertinentes y controvertidos, los siguientes:
1) Caractersticas, condiciones, funcionamiento, aptitud de uso y estado de conservacin del
vehiculo objeto de la demanda de autos, entre la fecha de venta hasta la de presentacin de la
demanda.
2) Estipulaciones y obligaciones celebradas por las partes en el contrato de compraventa del
referido vehculo. Garanta del mismo.
3) Efectividad de haber incurrido la demandada en incumplimiento de sus obligaciones
contractuales. En su caso, hechos que daran cuenta de ello.
4) Efectividad de haber sufrido la actora perjuicios producto del supuesto incumplimiento de la
demandada. En su caso, hechos que lo configuran, naturaleza y monto de los mismos.
5) Procedencia de la accin de indemnizacin de perjuicios en forma independiente a la de
resolucin en el caso de autos.
Para la testimonial que fuere procedente, se fijan las audiencias correspondientes a los cinco
ltimos das del trmino probatorio, a las 9.30 horas, excepto el sbado; en cuyo caso se rendir
los cinco das hbiles anteriores, a la misma hora.
Dictada por ADOLFO DEPOLO CABRERA, Juez Titular.
En Concepcin, dos de abril de dos mil quince, notifiqu por el estado diario la resolucin
precedente.

4. SENTENCIAS DEFINITIVAS
pone fin a la instancia, resolviendo la cuestin o asunto que ha sido objeto del juicio.
A. De primera instancia

Santiago, veinte de Octubre de dos mil quince

VISTOS:
Se ha iniciado este proceso Rol N16007-2015, caratulado GRANDON AVENDAO ROSA ESTER
con VASQUEZ SEGOVIA FRANCISCA YOMMARA, sobre terminacin de contrato de arrendamiento
por no pago de rentas, por demanda en juicio sumario especial interpuesta por doa Rosa Ester
Grandon Avendao, domiciliada en calle Larisca N734, comuna de Pudahuel, en contra de doa
Francisca Yomara Vsquez Segovia, desconoce profesin, con domicilio en calle Larisca N736,
comuna de Pudahuel.
Notificada y reconvenida de pago la demandada, se llev a efecto el comparendo de estilo, en el
cual la demanda fue contestada por escrito, se practic la segunda reconvencin de pago y se
dej constancia que no hubo conciliacin; en el mismo acto se recibi la causa a prueba,
rindiendo las partes la documental que obra en autos.
Posteriormente, se cit a las partes para oir sentencia.
CONSIDERANDO:
I.- EN CUANTO A LA OJECION DE DOCUMENTOS.1) Que a fojas 14, la demandante objeta los documentos acompaado por la demandada a
fojas 15, consistentes en una copia de la inscripcin de dominio de fojas 72.064 N65199 del
Registro de Propiedad del ao 2004 del Conservador de Bienes Races de Santiago (custodia
6288-2015), a nombre de don Vicente Hernn Aguirre Aliaga, referido a la propiedad ubicada en
pasaje Larisca N736 de la comuna de Pudahuel, emitido el 16 de septiembre de 2004; y recibos
de dinero correspondientes al pago de rentas de arrendamiento a un tercero, por carecer de
autenticidad e integridad y porque con ellos se demuestra la intencin dolosa de no restituir el
inmueble.
2) Que la objecin ser rechazada, atendido que los argumentos esgrimidos para sustentarla,
apuntan al valor probatorio de Foja: 25 los documentos, ponderacin que le corresponde
exclusivamente a esta sentenciadora.
II.- EN CUANTO AL FONDO.3) Que a fojas 1 y 9, doa Rosa Ester Grandon Avendao deduce demanda de terminacin de
contrato de arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas insolutas, en contra de doa
Francisca Yomara Vasquez Segovia, y pide, que previa la prctica de las reconvenciones legales
de pago, se acoja la demanda y se declare terminado el contrato de arrendamiento, ordenando
el pago de las rentas insolutas y de las que se devenguen hasta la restitucin del inmueble; el
pago de las cuentas de luz, agua y dems anlogas pendientes de pago a la poca de la
restitucin; o las cantidades que el Tribunal estime en derecho fijar, ms reajuste, intereses y
expresa condena en costas.
Funda la demanda en que desde mediados de abril de 2012, la demandada, junto con su familia,
hace uso de la propiedad ubicada en pasaje Larisca N736 de la comuna de Pudahuel, fecha
desde la cual entera el pago de los servicios de luz y agua por el total de $40.000, montos que
configuran el canon de arrendamiento. Agrega que a la fecha (8 de julio de 2015) no existen
pagos asociados por dicho monto y que por no existir contrato entre las partes y tener la
necesidad de hacer uso de la propiedad, solicit la restitucin de la misma y, ante la negativa de
la demandada, inici un juicio sumario de precario, el que si bien la favoreci en primera
instancia, fue revocado por el Tribunal superior, por estimar que se encontrara configurado un
vnculo contractual por haber recibido dineros por concepto de arrendamiento; en consecuencia,
y conforme los documentos aportados en su oportunidad por la propia demandada, la renta
mensual se pact en $40.000, pagadera anticipadamente dentro de los 5 primeros das de cada
mes.
El caso es que a partir de diciembre de 2013, la demandada empez a incurrir en mora en el
pago de la renta de arrendamiento y de los consumos bsicos, de modo que a la fecha de esta
presentacin (8 de julio de 2015), solo por el concepto rentas, adeuda $760.000, ms las que se
devenguen durante el juicio, ignorando cuanto debe por los servicios, ofreciendo acreditar esto
ltimo en la audiencia de rigor. Agrega que los montos adeudados debern ser pagados
reajustados, conforme lo establecido en el artculo 21 de la Ley 18.101, ms los intereses que se
devenguen durante el juicio.
4) Que en el comparendo de estilo que en acta rola a fojas 17, la demandada contest por
escrito, segn la minuta de fojas 15, solicitando el rechazo de la accin intentada en su contra
aduciendo que el contrato invocado en la demanda est terminado y existe otro celebrado con el
dueo del inmueble sub-lite, don Vicente Aguirre Aliaga. Al fundamentar su rechazo, reconoce
que vive en el inmueble ubicado en Pasaje Larisca 736, comuna de Pudahuel, y que pag renta
de arrendamiento a la demandante por la cantidad de $40.000 mensuales, hasta noviembre de
2013, en virtud de un contrato consensual, pagos que la arrendadora habra desconocido en un
juicio anterior sobre precario, cuya sentencia fue revocada en segunda instancia por haberse
configurado un vnculo contractual.
Agrega que a partir de noviembre de 2013, se present en su domicilio don Vicente Aguirre
Aliaga, exhibiendo un certificado de dominio referido al inmueble arrendado, en razn de lo cual,

a partir de esa fecha, empez a pagarle a l la renta, bajo un contrato pactado en idnticas
condiciones; ofreciendo intentar acreditar, mediante prueba documental, que se encuentra al da
en el pago de la renta.
5) Que la demandante, en orden a acreditar los fundamentos de la demanda, acompa a fojas
9 y 17, los siguientes documentos:
1.- En fojas 6 y siguientes: fotocopia simple de Vales por en los que doa Rosa Grandn da
cuenta de haber recibido de la arrendataria, doa Francisca, el pago de la renta de los meses de
febrero a noviembre de 2013, a razn de $40.000 mensuales; y
2.- En custodia 6287-2015, a) Fotocopia simple de algunas piezas del proceso sobre precario
seguido ante el Vigsimo Primer Juzgado Civil de Santiago, incluyendo la apelacin y la
sentencia de segunda instancia; y b) Reporte de consumo de agua potable y consulta de deuda
Chilectra.
6) Que la demandada, para acreditar los fundamentos de su oposicin alleg a fojas 17, los
siguientes documentos que se encuentran en custodia N62882015:
a) Recibos de arriendo correspondientes al perodo comprendido entre Diciembre de 2013 y
septiembre de 2015, a razn de $40.000 mensuales, pagados por doa Francisca Vsquez
Segovia, a don Vicente Aguirre A.; y
b) Fotocopia simple de la inscripcin de fojas 72.064 N65.199 del Registro de Propiedad del ao
2004 del Conservador de Bienes Races de Santiago, a nombre de don Vicente Hernn Aguirre
Aliaga, respecto del inmueble ubicado en Pasaje Larisca N736, comuna de Pudahuel, emitido el
16 de Septiembre de 2004, junto con la fotocopia simple de la Resolucin de posesin de
inmueble N759 de 17 de agosto de 2004, emanada del Ministerio de Bienes Nacionales.
7) Que la arrendataria demandada, si bien se opuso a la accin impetrada en su contra, al
contestar la demanda, sta reconoci expresamente la existencia de un contrato consensual de
arrendamiento celebrado con la actora de autos, respecto del inmueble ubicado en pasaje
Larisca N736, comuna de Pudahuel, y en virtud del cual pag por concepto de renta mensual la
suma de $40.000 hasta el mes de noviembre de 2013, lo que viene a confirmar los fundamentos
fcticos de la demanda; basando su controversia en que a partir del mes de diciembre del
mismo ao habra continuado el contrato con el dueo del inmueble, habiendo terminado el
anterior celebrado con la actora.
8) Que en las circunstancias anotadas, habiendo la demandada reconocido la existencia del
contrato de arrendamiento a que se refiere la demanda; aduciendo, sin embargo, que ste haba
terminado y que por ello celebr uno nuevo con el actual propietario del inmueble arrendado y a
quien habra pagado la renta a partir de diciembre de 2013; corresponda a sta acreditar,
conforme la regla del onus probandi, contenida en el artculo 1698 del Cdigo Civil, tanto el
trmino del contrato anterior, como la existencia de uno nuevo celebrado con un tercero ajeno al
juicio, resultando insuficiente a tal propsito, la documental allegada al efecto, habida cuenta
que se trata de papeles domsticos suscritos por alguien que no concurri al juicio para
reconocer su autora y firma, lo que impide establecer la veracidad de su contenido.
9) Que en nada altera lo antes razonado la inscripcin de dominio del inmueble sub-lite a
nombre de un tercero, habida cuenta que tal circunstancia no ha sido materia de controversia en
estos autos, teniendo en cuenta, adems, que est permitido el arriendo de cosa ajena, segn lo
dispuesto en el inciso segundo del artculo 1916 del Cdigo Civil.
10) Que, en consecuencia, establecida la existencia del contrato de arrendamiento en que se
funda la demanda, era obligacin de la arrendataria pagar la renta convenida y corresponda a la
demandada acreditar que se encuentra al da en el pago, lo que no hizo, pues los recibos
allegados al proceso con tal propsito, solo dan cuenta de pagos hechos a un tercero que no es
parte del juicio y quien, an en el caso que tuviera el dominio del inmueble, no tiene la calidad
de arrendador por el ese solo hecho, teniendo presente que el artculo 1916 del Cdigo Civil,
contempla en su inciso segundo, el arriendo de la cosa ajena; en consecuencia, resulta
procedente acoger la demanda respecto de las rentas insolutas correspondientes al perodo
comprendido entre diciembre de
2013 y junio de 2015, por el total de $760.000, a razn de $40.000 mensuales.
11) Que la mora de un perodo entero en el pago de la renta, da derecho al arrendador,
despus de dos reconvenciones, entre las cuales medien, a lo menos cuatro das, para hacer
cesar inmediatamente el arriendo si no se presta seguridad competente de que se verificar el
pago dentro de un plazo razonable que no baje de treinta das, circunstancia que, en la especie,
no ha ocurrido, lo que conducir a acoger la demanda de terminacin del contrato de
arrendamiento por no pago de rentas.
12) Que los pagos deben realizarse reajustados en la misma proporcin en que hubiere variado
la unidad de fomento, entre la fecha en que debieron efectuarse y aquella en que efectivamente
se hagan, de conformidad a lo establecido en el artculo 21 de la Ley 18.101.
13) Que ejercida la accin de terminacin del contrato de arrendamiento conjuntamente con la
accin de cobro de rentas insolutas, deben entenderse comprendidas en dicha accin las de igual
naturaleza a las reclamadas, en razn de lo cual, tambin se acoger la demanda de cobro de

las rentas que se devenguen durante el juicio, hasta la fecha de restitucin del inmueble
arrendado, a razn de $40.000 mensuales.
14) Que no habindose expresado en el cuerpo de la demanda los montos que la demandada
adeuda por los consumos de agua y electricidad, lo que tampoco se hizo en la audiencia de
prueba como se haba ofrecido, solo queda desestimar lo pedido en tal sentido, sin perjuicio de
lo que se resuelva en la parte declarativa.
15) Que no se har lugar al cobro de intereses, atendido que no consta de autos que stos
hubieran sido pactados. Por estas consideraciones y visto lo dispuesto en los artculos 144, 160,
170, 346, 680 y siguientes del Cdigo de Procedimiento Civil; 1545, 1698, 1915, 1942, 1944 y
1977 del Cdigo Civil; 1, 6, 7, 8, 10, 15 y 21 de la Ley 18.101, SE DECLARA:
1.- Terminado el contrato de arrendamiento habido entre las partes.
2.- Que la arrendataria debe restituir a la demandante el inmueble arrendado en el plazo de 10
das, contado a partir de la notificacin de esta sentencia, con las cuentas por servicios y/o
consumos domiciliarios pagadas hasta igual fecha.
3.- Que la demandada debe pagar a la demandante las rentas de arrendamiento insolutas
determinadas en el considerando 10, as como las devengadas durante el juicio, hasta la fecha
de la restitucin, reajustadas en la forma establecida en el considerando 12, sin costas, por
estar patrocinada por una Clnica Jurdica Universitaria.
Regstrese y notifquese.
mdm.
DICTADA POR DOA MARCELA SOLAR ECHEVERRA, JUEZ TITULAR. AUTORIZA DOA LIA
SEPULVEDA VASQUEZ, SECRETARIA SUBROGANTE. PRIMER JUZGADO CIVIL DE SANTIAGO.
Se deja constancia que se dio cumplimiento a lo dispuesto en el inciso final del art. 162 del
C.P.C. en Santiago, veinte de Octubre de dos mil quince.
b. Segunda instancia confirmatoria.
C.A. de Santiago
Santiago, diecinueve de marzo de dos mil quince.
Vistos:
Se confirma la sentencia apelada de nueve de octubre de dos mil catorce, escrita a fojas 19 y
siguientes.
Regstrese y devulvase.
NCivil-1073-2015.
Pronunciada por la Primera Sala de la Corte de Apelaciones de Santiago, presidida por la ministro
seora Dora Mondaca Rosales e integrada, adems, por la ministro seora Jenny Book Reyes y el
ministro(S) seor Carlos Carrillo Gonzlez.
Autoriza el (la) ministro de fe de esta Iltma. Corte de Apelaciones de Santiago.
En Santiago, diecinueve de marzo de dos mil quince, se notific por el estado diario la
resolucin que antecede.

c. Segunda instancia revocada

San Miguel, catorce de abril de dos mil catorce.
Vistos:
Se reproduce la sentencia en alzada con excepcin de la parte final del considerando Dcimo
Segundo, desde , en virtud de hasta la palabra solicita y los motivos Dcimo Tercero a
Dcimo Quinto que se eliminan, y
Se tiene en su lugar presente:
Primero: Que el comodato precario es un contrato unilateral por el que una parte entrega
gratuitamente a la otra, una especie para que sea restituida en el momento que lo solicite el
comodante. El precario, en cambio, es aquella situacin de hecho en que por mera tolerancia o
ignorancia del propietario un tercero usa la especie.
Segundo: Que, la mera tolerancia invocada por los actores que son dueos en comunidad con el
cnyuge de la demandada, se refiere a permitir su ocupacin sabiendo que no detenta ttulo
alguno para ello, sin aprobarlo expresamente.
Tercero: Que, de las testimoniales rendidas por las partes, en especial la de la demandada,
aparece que en ese lugar viva el matrimonio compuesto por sta y uno de los comuneros que
demandan; que ste hizo abandono del hogar comn y su mujer e hijos siguieron viviendo en el
lugar, situacin conocida por los dems dueos del inmueble.
Cuarto: Que los hechos descritos no constituyen el contrato de precario sealado en el motivo
primero que antecede, sino la situacin de hecho del precario, en que la propiedad es usada por
mera tolerancia de los dueos. No existi, de parte de stos la voluntad de entregar a la
demandada, gratuitamente, el inmueble para que los restituyera en el momento que lo
solicitaran, sino que le permitieron vivir en l una vez que uno de los propietarios en comunidad,
hizo abandono del mismo.

Quinto: Que, no se acredit la autorizacin expresa de Jos Len a su mujer para continuar
viviendo en el lugar, porque a los testigos solo les consta que ella se qued en ese domicilio
despus que se fue su cnyuge. Solo una testigo, Natalia Lienlaff, dice haber escuchado una
conversacin entre las partes en ese sentido. Deposicin nica que resulta insuficiente para ello,
por no entregar mayores datos sobre el contexto en que se produce el dialogo, ni sobre las
expresiones vertidas por el marido.
Sexto: Que, a mayor abundamiento, tanto en el comodato precario como en el precario, el
ocupante est obligado a restituir la propiedad al momento que lo solicite el comodante,
situacin que se produce en la especie, toda vez que todos los propietarios del inmueble
accionan para obtener la devolucin del inmueble, por lo que la presente accin ser acogida.
Por estas consideraciones, y atendido lo dispuesto el artculo 186 del Cdigo de Procedimiento
Civil, SE REVOCA la sentencia de cuatro de octubre pasado escrita de fojas 107 a fojas 114 y en
su lugar se declara que se hace lugar a la demanda de fojas 7 y su rectificacin de fojas 12,
ordenndose a la demandada restituya el inmueble dentro del plazo de 15 das contados desde
que la sentencia quede ejecutoriada, con los apercibimientos solicitados.
No se condena en costas a la demandada por haber litigado con motivo plausible.
Regstrese y devulvase.N 2418-2013-civ.
Redaccin de la Ministra seora Cabello.
Pronunciada por la Sexta Sala integrada por las Ministras seora Lya Cabello Abdala, seora
Mara Teresa Daz Zamora y Abogado Integrante seor Jorge Schenke Reyes.
En San Miguel, a catorce de abril de dos mil catorce, notifiqu por el estado diario la resolucin
preceden