CURSO PRODUCCIN DE TEXTOS JURDICOS

SEGUNDA EVALUACIN
CASOS.
CASO N1
El 20 de diciembre de 2015, la demandante doa Jacinta Valeria Vzquez Lpez,
profesora, de 65 aos, vende un bien inmueble de su propiedad ubicado en
Rudecindo Ortega #1845, Temuco, adquirido por sucesin por causa de muerte,
en la suma de $ 50.000.000, a don Jos Carlos Olivera Carrasco, demandado, de
30 aos, contador de la vendedora, a un monto pagadero mediante vale vista del
Banco Chile; sin embargo, el dinero nunca fue depositado en la cuenta de la
vendedora, ni tampoco existe clusula en el contrato de compraventa que el pago
se har mediante vale vista.
Se demanda resolucin de contrato por incumplimiento de las obligaciones del
contrato.
Prueba de la demandante:
1.- Inscripcin de dominio del inmueble sublite, con certificacin de vigencia, que
indica que el inmueble se encuentra inscrito a nombre del comprador.
2.- Escritura de compraventa del inmueble sublite.
3.- Cartolas de cuenta bancaria de la demandante donde desde la fecha de
celebracin del contrato a la fecha de hoy no aparece depsito alguno a nombre
del demandado por el monto adeudado.

Prueba demandado.
3.- Eventuales recibos de pago sin firma de parte de la demandante.
4.- Eventuales instrumentos de pago consistentes en dos cheques por igual monto
(que en total suman el precio de venta) girados a nombre de la demandante, pero
con ms de 1 ao desde la fecha de su giro.
5.- Certificado de matrimonio de la demandante casada en sociedad conyugal
Mario Martnez Fonseca.
Normas aplicables:
1. Requisitos existencia y validez actos jurdicos
2. Compraventa
3. Sociedad conyugal

CASO N2
Don Pablo Luis Prez Torres, demandante de nulidad de contrato por falta de
capacidad, de 48 aos de edad, agricultor, hijo de la seora Mara Torres Ros, de
60 aos de edad, quien sufre una patologa siquitrica denominada Trastorno
Afectivo Bipolar, desde hace ya varios aos; demanda al seor Hctor Alejandro
Acua Poblete, puesto que este aprovechndose de la enfermedad de la
vendedora celebra el 04 de octubre del ao 2013 un contrato de compraventa de
un bien inmueble, correspondiente al lote 5, situado en Temuco camino Lautaro,
de 2000 hectreas de superficie, en el precio de $23.000.470, que se dieron por
pagados con anterioridad, al contado y con un saldo de $3.000.000 que seran
pagados en 50 cuotas mensuales de $60.000 cada una. A la fecha el precio an
no ha sido pagado y restan 50 cuotas del mismo. Las partes no hicieron novacin
del saldo de precio por letras u otro instrumento.

Prueba demandante.
Documental.
1.- Declaracin discapacidad mental de Sra. Torres emitida por COMPIN.
2.- Certificado de discapacidad de Sra Torres.
3.- Certificado mdico de Sra Torres que seala que hoy se encuentra con una
importante discapacidad mental.
4.- Copia de escritura pblica de contrato de compraventa.
5.- Certificado de avalo fiscal del inmueble que indica un avalo superior al
doble del precio de venta del inmueble.
6.- Escritura de compraventa en la cual la Sra. Torres adquiere el inmueble.
7.- Certificado de matrimonio Sra. Torres.
8- Certificado de defuncin marido Sra. Torres.
9- Certificado de posesin efectiva del marido de Sra Torres.
10- Certificado de nacimiento del hijo de Sra Torres.

Pericial:
Informe de tasacin comercial del inmueble que indica que el valor comercial
del inmueble es muy superior al valor de venta.

Prueba del demandado.

Documental.
1.- Certificado de interdicciones y prohibiciones respecto del inmueble sublite,
sin anotaciones vigentes.
2.- Recibos de dinero por los pagos efectuados.
3.- Copia de publicaciones de venta del inmueble sublite, en Diario Austral,
efectuado por corredor de propiedades Arturo Casas Campos.

Testimonial:
Corredor de propiedades Arturo Casas Campos que seala que no conoce el
valor comercial del inmueble.

CASO N3
Leonor Catalina Ramrez Correa, jubilada, deduce demanda de nulidad de
contrato por falta de capacidad, en contra de don Rafael Ramrez Correa, ya que

el 5 de junio del ao 2015 se celebr entre su hermano y su madre una cesin de

derechos por la cual el demandado recibi de su madre el 60% de los derechos
sobre el nico inmueble de la propietaria ubicado en calle Arica n312, comuna de
Temuco, pagando a cambio la suma de $5.500.000 a su madre, quien al momento
de la cesin tena 89 aos, y padeca Alzheimer y diabetes mellitus invalidante,
presentando un 80% de discapacidad fsica y metal, cuya inscripcin consta en el
servicio de registro civil.

Prueba demandante.
Documental.
1.- Declaracin discapacidad mental de la madre del demandante emitida
por COMPIN.
2.- Certificado de discapacidad de la madre de la demandante
3.- Certificado mdico de la madre de la demandante que da cuenta de las
enfermedades de alzheimer y diabetes.
4.- Copia de contrato de cesin de derechos.
5.- Inscripcin de dominio y certificado de dominio vigente de inmueble
sublite a nombre de la madre pero con la anotacin marginal que da cuenta
de la venta (cesin de derechos)
6.- certificado de nacimiento de la demandante y del demdado.

Prueba del demandado.

Documental
2.- Recibos de dinero.
3.- Fotografas autorizadas por notario que dan cuenta de mejoras
realizadas en el inmueble desde la celebracin de la cesin a la fecha.
4.- Presupuestos de las obras de ampliacin efectuadas en el inmueble por
parte del demandante.

Testimonial: Constructor civil y arquitecto contratados para llevar a cabo las obras
en el inmueble quienes declaran sobre la realizacin de las mejoras y su valor.
CASO N4
Doa Anglica Huenupi Rosas demanda de nulidad de contrato de compraventa a
don Flavio Camilo Gutirrez Pereira, en razn de que este celebr un contrato de

compraventa con su cnyuge, don Eduardo Villa Aguilera quien padece de una
severa enfermedad mental llamada "Afobia Prosperina no Fluerte". Esta
enfermedad es irreversible y lo mantiene en absoluta incapacidad para valerse por
s mismo. El demandado seala que l no conoca el padecimiento del seor Villa,
y que tampoco le consta que sea as, pues la cnyuge nunca ha estado para el
cuidado de don Eduardo, y son sus hijas quienes comparten el hogar con l, y
estas estuvieron de acuerdo en celebrar la compraventa. Seala que el Sr. Villa
consinti en la celebracin del contrato, adems, el inmueble objeto de la venta ya
no pertenece a su propiedad, pues fue vendido al Supermercado El Baratillo,
quien arranc lo edificado y en el terreno construyeron una sucursal de su giro
comercial.
Prueba de la demandante.
Documental.
1.- Inscripcin de dominio con vigencia del inmueble sublite, a nombre del
supermercado El Baratillo.
2.- Certificado de matrimonio de la demandante y el Sr. Villa.
3.- Certificado mdico respecto del Sr. Villa.
Testimonial.
1. Vecinos que acreditan situacin de salud del demandado.
2. Inspeccin personal de tribunal que verifica la existencia del supermercado.

Pericial
Informe emitido por SML sobre el estado de salud del Sr. Villa

Prueba del demandado

1.- Contrato de compraventa del inmueble celebrado entre el Sr. Villa y el Sr.
Gutirrez.
2.- Contrato de compraventa celebrado con supermercado el baratillo.
3.- Copia de avisos publicitarios de venta del inmueble sublite, publicados por
corredor de propiedades Armando Casas Campos
Testimonial: Declaracin de las hijas del Sr. Villa
CASO N5

La seora Victoria Olivia Cceres Herrera demanda a doa Carolina del Carmen
vila Palavecino sealando que en el ao 2006 aproximadamente la recibi de
allegada en su casa, ya que fue la cnyuge de uno de sus hijos; sin embargo, a
finales de ese ao la demandante vio desmejorada su salud debido a su avanzada
edad de 78 aos. Con el paso del tiempo, la demandada comenz a expresar su
deseo de adquirir una propiedad para su familia, postulando a un subsidio
habitacional del estado, que le fue otorgado por la suma de 500 UF, lo que le
permite comprar una vivienda usada. Ah fue cuando la demandada en el ao
2012 oblig a la seora Victoria a firmar el contrato de compraventa de su casa,
dicindole que de no hacerlo la dejara en abandono y que se llevara a sus hijos
menores de edad; una vez que la seora Carolina obtuvo el dominio del inmueble,
le solicito a la seora Victoria que abandonara la casa.
La Sra. Ccares demanda la nulidad de la compraventa por la existencia de
fuerza.

Prueba de la demandante.
Documental:
1.- Contrato de compraventa entre la Sra. Ccares y la Sra. vila.
2.- Inscripcin de dominio con vigencia respecto del inmueble a nombre de la
Sra. vila.
3.- Certificado mdico que acredita situacin de salud de la Sra. Cceres que
refleja el deteriori propio de su edad.
4.- certificado de nacimiento del hijo que estuvo casado con la demandada.
5.- certificado de matrimonio del hijo de la demandante con la demandada.
6.- certificado de nacimiento de los nietos.

Pericial.
Informe emitido por Perito Psiquiatra respecto de la situacin de salud de la
demandante y cmo aquella afectar su voluntad.
Informe emitido por Perito Psicloga, para los mismos fines descritos
anteriormente.
Testigos.
Compaeras del Grupo de Adultos Mayores,
demandante.

los Aos Dorados de

la

Prueba de la demandada.
Documental
1. Copia contrato de compraventa.
2. Inscripcin de dominio de la propiedad.
3. Recibos de pago del precio de venta.

Pericial
Informe respecto de estructura de personalidad y en general de salud mental de la
demandante emitido por SML.

CASO N6
Don Juan Jos Rojas Daz celebra una compraventa con la Sociedad Comercial
Agrcola Limitada El Granjero, de un bien inmueble de su propiedad, ubicado en
Parcela 30, lote 5, ubicada en kilmetro 64, comuna de Temuco, el precio
comercial asciende a $19.016.750. Sin embargo, consta en la escritura de

compraventa, que el precio pagado por el bien inmueble asciende a la suma de

$3.000.0000; segn el seor Juan, la Sociedad estaba enterada del valor
comercial del bien raz.
El Sr. Rojas demanda la rescisin por lesin enorme de la compraventa celebrada.

Prueba demandante.
Documental.
1.- Inscripcin de dominio del inmueble sublite.
2.- Copia de contrato de compraventa.
3.- Certificado de avalu fiscal del inmueble.

Pericial.
Informe de tasacin comercial del inmueble sublite.

Prueba de la demandada.
Documental.
1.- Inscripcin de dominio del inmueble sublite.
2.- Copia de contrato de compraventa.
3.- Certificado de avalu fiscal del inmueble.
4.- Copia de avisos de venta por corredoras de propiedades, respecto de terrenos
colindantes que dan cuenta del precio de mercado de tales inmuebles.

CASO N7
Mauricio Jara lvarez, de 39 aos, es coleccionista de antigedades, por ello
acord con el seor Domingo Andrs Monsalve Rojas anticuario, de 50 aos, la
compra de dos mesas en $53.000.000, los cuales fueron pagados en efectivo al

momento de la compra. Mauricio cree que las dos mesas de centro son de madera
de raul, con cubierta de cristal y detalles a mano, del ao 1900. Luego de unos
das Mauricio es invitado como expositor a una galera en la ciudad de Santiago
de antiguedades en madera a donde lleva las mesas de raul, es ah donde los
presentes se dan cuenta que realmente las mesas son de nogal y que no existen
tales detalles a mano, ya que proceden de una fabricacin en serie. Mauricio muy
molesto despus de comprobar que esto es efectivo, se dirige a hablar con don
Domingo para solucionar el problema, sin embrago este no quiere devolverle el
dinero pagado y se exonera de toda responsabilidad. Por ende Mauricio decide
demandar la nulidad por error en la cosa.

Documental demandante.
1.- Boleta que da cuenta del pago del precio.
2.- Set de fotografa de las mesas.
3.- Trasferencia electrnica que da cuenta del pago de los bienes muebles.
4.- Informe de actividades comerciales emitido por SII que da cuenta del giro
comercial del demandante.
5.- Set del fotografas de la fachada del negocio del demandante.
6.- Copias de correo electrnico que dan cuenta de los detalles respecto de la
data y fabricacin de las mesas.

Testimonial.
Personas que acompaaron al comprador en las negociaciones.

Pericial.
Informe pericial emitido por Licenciado en Historia del Arte.

Prueba demandado.
Documental.
1.- Correos electrnicos enviados al demandante.
2.- Certificado emitido por Galeria de Antigedades Roma, que da cuenta del
ao de fabricacin de las mesas.

3.-Avisos publicitarios respecto de mesas de similares caractersticas,

publicadas por otros anticuarios.