RESPONDER BREVEMENTE : EL

SANEAMIENTO
1. EL CONCEPTO DE SANEAMIENTO Y
SUS CLASES
El saneamiento: es una consecuencia de la obligacin de entregar el bien; y la
que sostiene que el saneamiento es una obligacin de garantizar la posesin
pacfica y til del bien.
Clases de saneamiento
a) Saneamiento por eviccin
b) Saneamiento por vicios ocultos o redhibitorios
c) Saneamiento por hecho propio del transferente.

2.- QUE EFECTOS PRODUCE EL

SANEAMIENTO POR EVICCIN RESPECTO
DEL ADQUIRIENTE.
si hubo buena fe del enajenante esta obligado a entregar al que sufri la eviccin; el
precio por la cosa, los gastos causados en el contrato, en el pleito de eviccin y de
saneamiento y el valor de las mejoras tiles y necesarias. Y si hubo mala fe del
enajenante; devolver a eleccin del enajenante, el precio que la cosa tena al tiempo
de la adquisicin y pagara daos y perjuicios.
Las reglas para el caso de buena y mala fe, Respecto de los frutos; si el adquirente
fuere condenado a restituir los frutos podr exigir del que enajeno la indemnizacin o
el inters del precio que haya dado. Respecto de las mejoras; hechas por el que
enajeno antes de la enajenacin se le tomaran en a cuenta de lo que debe pagar. Y el
reconocimiento del derecho del tercero que reivindica.
Los contratantes pueden graduar la responsabilidad por eviccin y se puede
establecer 3 tipos de pactos que son; Aumentar o disminuir el monto de la
responsabilidad y acordar que no se responda de ella.

3. EN QUE CONSISTE LA EXCEPCION DE

SANEAMIENTO

POR

VICIOS

OCULTOS:

ART. 1527 DEL C.C.

El saneamiento posee un alcance general ya que puede entenderse como la
obligacin a cargo del enajenante de garantizar al adquirente la integridad del derecho
transmitido. Remitindonos a nuestra fuente gramatical original, la Real Academia
Espaola considera que sanear significa: 1) afianzar o asegurar el reparo o satisfacer
el dao que sobrevenga y 2) reparar o remediar algo. Badenes Gasset sostiene que
saneamiento equivale a lo que en doctrina y el derecho comparado se conoce como
garanta; entonces, la obligacin de garanta es a que contrae el vendedor de
procurar al comprador la posesin pacfica y til de la cosa, y de indemnizarle de los
daos y perjuicios en el caso de que aquel compromiso no obtenga cumplimiento.

4.- QUE ES LA EVICCION Y CUANDO

ES IMPROCEDENTE EL
SANEAMIENTO?
Para comprender la figura del saneamiento por eviccin u obligacin de saneamiento
es necesario definir eviccin, hay eviccin cuando por sentencia judicial se ha
despojado al comprador de la cosa que compr, en virtud de un derecho que
perteneca a un tercero.
viccin es una obligacin que le corresponde al vendedor de una cosa cuando el
comprador es despojado o perturbado en todo en parte, es decir, amparar en el
dominio y uso de la cosa, pero adems el saneamiento por eviccin comprende
responder por los vicios ocultos de la cosa.
Para que se d el saneamiento por eviccin es necesario que la causa de la eviccin
sea anterior a la venta.

5.-QUE ACCIONES PUEDE EJERCITAR EL

ADQUIRIENTE PARA RECLAMAR EL
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL
TRANSFERENTE?

La restitucin de precio de la cosa vendida.

El pago de los gastos del contrato sufragados por el comprador.

El pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a
restituir al vendedor.

El pago de las costas que el comprador hubiere sufrido a causa de la

demanda.

El pago de aumento del valor de la cosa evicta que esta haya tomado en poder
del comprador.

Con esta accin se busca proteger al comprador de una cosa, para que, cuando este
se vea perturbado o privado de su derecho de propiedad por medio de una sentencia
judicial, el comprador pueda exigir al vendedor que responda por dicha perturbacin o
privacin de la cosa y adems reclamar por los vicios ocultos de la misma.

6.- EN QUE CONSISTE EL PACTO DE

LIBERACN DE LA OBLIGACION DE
SANEAR?
La obligacin de saneamiento recae siempre a favor del sujeto perjudicado. Se
percibe el dao, menoscabo o deterioro sobre bienes muebles e inmuebles. Estos
bienes pueden ser entendidos como cosa o res (vocablo en latn) en trminos de
espacio.
Sanear significa hacer sana una cosa, repararla o remediarla. Analgicamente, si
una persona acude a un centro mdico por un diagnstico especializado, debe
previamente contraer una enfermedad o sntoma que perjudique su salud. As, para
sanar una cosa se necesita primero que se perciba un dao perjuicio en el bien
propuesto para la transferencia en el contrato. El saneamiento siempre implicar un
sanar, es decir, se regular o no (porque supletoriamente al acuerdo de las partes se
aplicar lo manifestado por la ley) naturalmente la obligacin de curar el detrimento
sucedido. Este tipo de obligaciones constituye un elemento comn de los contratos y
siempre se debern regular para garantizar la pulcritud en la transferencia de los
bienes.

7.- EN QUE CASOS EL ADQUIRIENTE

PIERDE EL DERECHO A EXIGIR EL
SANEAMIENTO.
Cuando este, a sabiendas de los vicios, estuvo de acuerdo con todo ello
Para que el vendedor sea responsable de los defectos de la cosa vendida se requiere
la reunin de varias condiciones. Estos vicios deben ser:
1)

Ocultos.- el vendedor no esta obligado por los vicios manifiestos ().

2)

Desconocidos por el comprador.- un vicio oculto puede haber sido conocido por

el comprador quien, en tal caso, se considera que renunci a toda garanta por este
motivo.
3)

Perjudiciales para la utilidad e la cosa.- no se tiene en cuenta los defectos que

slo disminuyen la belleza de la cosa.

4)

Anteriores a la venta.- a partir de la venta queda a riesgo del comprador.

Para generar una mejor definicin de los requisitos antes descritos podemos
agregarles lo dicho por Josserand:
5)

Se supone que la garanta no ha sido excluida de la venta; las clausulas de

garanta son vlidas y eficaces an cuando tengan carcter de generalidad, aun

cuando se refieran a todos los vicios de que la cosa es susceptible, pero solamente en
cuanto a los vicios que el vendedor ignoraba, es decir, a condicin de que haya
procedido de buena fe; no se admite que se exonere de su dolo.
6)

Se requiere que la accin haya sido intentada en un breve plazo.