LUIS ALBERTO AGERO HUALLANCA

6852

ARQUITECTO

CAP

260 8978 / 949-726624 /994-681860

lucho_ah@yahoo.com

PROYECTO DE REFACCION Y REPARACION DE EDIFICIO

INSTITUCIONAL CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL DE CURIS

MEMORIA DESCRIPTIVA
1. DESCRIPCION GENERAL
1.1 PROYECTO
: Refaccin y Reparacin de Edificio
Institucional
1.2 PROPIETARIO
: CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL DE CURIS
(SAMIC)
1.3 UBICACIN
: Calle Jpiter N 171- Santa Rosa Beln
-J.C.M.- V.M. TRIUNFO
1.4 SUPERFICIE CONST.: 270.00 M2 (aproximadamente)
1.5 PREDIO
: 200.00 M2 (frente 8.00 ml, lateral 20.00
ml)
1.5 N DE PISOS
: 02 Pisos
1.6 ESTACIONAMIENT. : Sin datos
2.

DESCRIPCIN DE LA EDIFICACION
2.1 ESTADO LEGAL
Es una edificacin parcialmente construido, realizado por
autoconstruccin, motivo por el cual no posee documentacin de obra:
planos, documentos de inscripcin ante la Municipalidad Distrital y otros
entes, que demuestre historia de origen. Por la cual la edificacin
construida sobre el predio, en el aspecto y forma legal, no existe. Motivo,
que una de las tareas del trabajo a realizar en este proyecto, es el de
subsanar esta omisin, realizando la documentacin necesaria normativa
para ser presentado a la Municipalidad, antes de que la edificacin pueda
ser pasible de sancin administrativa y multa por razones de seguridad por
no cumplir la reglamentacin vigente, la norma vigente indica clausura y
demolicin.
2.2. EDIFICACION EXISTENTE
Esta edificacin se encuentra construida con materiales tradicionales de
columnas y prticos de concreto armado con muros de ladrillos cermicos
confinados. Techos de viguetas de concreto y ladrillos cermicos
aligerado, escalera con las mismas caractersticas constructivas. La zona
social posee estructuras de concreto, con techo armado de tijerales de
hierro y cubierta de lminas onduladas metlicas. Esta instalacin por no
poseer clculo estructural y estudios de suelos no se puede determinar
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estado de seguridad para uso y ocupacin por personas y afecta a

continuidad constructiva.
2.3. DISTRIBUCIN
Segn las dimensiones del predio que posee 8.00 ml en el frente y el
fondo de 20.00 ml, con un rea de 200.00 m2; se ubica la siguiente
distribucin de la edificacin.
Primera parte; la edificacin comprende una Zona Administrativa, que
ocupa 1/3 del predio. En el Primer piso, el frente posee un ingreso
peatonal y un ingreso vehicular. Por el ingreso peatonal y a la izquierda
hay una escalera de concreto de un solo tramo sin descanso, a la derecha
se ubican la recepcin y servicios sanitarios, en servicio, funcionando de
manera precaria. Esta primera parte construida no posee terminaciones
en piso, paredes y cielorraso. El techo es de losa de concreto y posee una
altura de piso a techo de 3.30m. Por la escalera se ingresa a un Segundo
Piso, con espacios limitados con paredes parcialmente construidos para
futuras oficinas y con espacios para futuros servicios sanitarios. No posee
techo.
Segunda Parte; a continuacin de la zona administrativa se ubica la Zona
Social, que ocupa 2/3 del predio. Es un espacio con columnas de concreto
ubicados en los muros perimetrales y soporta una estructura de cabriadas
metlicas con lminas onduladas metlicas como techo. Altura en la parte
media 5.50 m. No posee terminaciones en piso y paredes.
3. ESTADO DE LA EDIFICACION
3.1 PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
Por no poseer el documento que permita la lectura de los Parmetros
Urbansticos y Edificatorios, emitidos por la Municipalidad Distrital, no se
puede determinar lo que se debe realizar en el predio y lo que no se debe
realizar, dentro de las normas de la planificacin de Uso del Suelo y
zonificacin.
3,2 ESTADO DEL SUELO
De la misma manera no se puede determinar el estado en que se
encuentra la construccin existente, si antes no se ha emitido el Estudio
de Suelos para el predio, cuya lectura determina los cimientos que se
debe considerar segn clculo de cargas.
3.3 ESTADO ESTRUCTURAL
El Estudio de Suelos determina las medidas que debe poseer, bases,
columnas vigas, techos y paredes portantes de la estructura de la
edificacin. Es importante este detalle, porque la misma influye en la
economa de la obra y evitar los costos innecesarios.
3.4 ESTADO DE LAS INSTALACIONES
La edificacin existente se encuentra en fase de ejecucin por la que no
puede estimar en forma precisa el estado de las instalaciones. La lectura
de los estados tcnicos de las instalaciones lo determinan los planos, en
los mismos se encuentran las capacidades que requiere cada sector
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segn el uso. En la parte elctrica se debe determinar la cantidad de

termomagneticos que se debe ubicar en los tableros principales y
secundarios, comenzando por el ingreso que es el medidor y que requiere
clculo realizado por ingeniero electricista. En la parte sanitaria es igual,
se debe ver la ubicacin de tanque cisterna en el piso bajo y en el piso alto
el tanque de reserva de agua, con capacidades segn el clculo de
necesidades.
3.5 ESTADO DE LOS ACABADOS
Los acabados se encuentran en funcin de lo que se quiere realizar y de
lo que quiere mostrar en el uso de la actividad que se desarrolla. Y todo
eso viene desde el inicio, desde el estudio de los cuadros de necesidades
que lo debe proponer el propietario y su comunidad y todo aquello debe
estar escrito en los planos y en las memorias descriptivas de arquitectura
y las instalaciones.
4. RECOMENDACIONES
Estos son los pasos que se debe seguir para, por un lado, legalizar
primero la construccin existente a travs de los canales que dicta la
norma, principalmente por el lado de la Municipalidad Distrital de Villa
Mara del Triunfo. Y por otra parte, paralelamente a medida que se
elaboren los planos se conversar con los seores dirigentes de la
asociacin de las numerosas necesidades que se desea sobre el edificio
para hoy y para el futuro cercano adelantndose a todo lo que va a pasar
en los veinte aos siguientes y sacando al mximo las reas del terreno
existente y de lo que las normas del Reglamento Nacional de
Edificaciones y Municipalidad Distrital permitan.
ETAPAS DE TRABAJO:
1.
2.
3.

4.
5.

PRIMERA ETAPA
Levantamiento de Estado Actual Edificado. Plano de Planta, Plano de
Cortes y Plano de Vistas. Memoria Descriptiva.
SEGUNDA ETAPA
Verificacin de Estado Estructural, realizado por Ingeniero Estructural, que
debe emitir Informe de Especialidad.
TERCERA ETAPA
De acuerdo al Informe de Especialidad emitida por el Ingeniero
Estructural, se prepara la Propuesta Econmica del Anteproyecto Integral.
Tal propuesta debe ser aprobada por el CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL
DE CRIS (SAMIC).
CUARTA ETAPA
Aprobado la Propuesta Econmica por CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL
DE CURIS. Se prepara Anteproyecto de la Sede Social.
QUINTA ETAPA
Aprobado el Anteproyecto por el CENTRO SOCIAL SAN MIGUEL DE
CRIS (SAMIC), Se prepara el Expediente de este Anteproyecto y se
presenta a la Municipalidad Villa Mara del Triunfo para su aprobacin.
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6.

SEXTA ETAPA
Aprobado el Expediente de Anteproyecto por la Municipalidad.
Se prepara el Expediente del Proyecto con las Especialidades de
Estructura, Elctrica, Sanitaria, Termomecnica y los necesarios que
solicita la Municipalidad de Villa Mara del Triunfo, y se debe presentar
para la aprobacin.
SEPTIMA ETAPA
Aprobado el Expediente de Proyecto por la Municipalidad. Emite el
Certificado de Permiso de Obra, Con este documento se inicia los trabajos
de Obra de la Sede social.

Junto a la presente se entrega los documentos de la PRIMERA ETAPA, que

consta de:
a) Levantamiento de Estado Actual Edificado. Plano de Planta, Plano de
Cortes y Plano de Vistas.
b) Memoria descriptiva.
Esta documentacin servir para el inicio de la SEGUNDA ETAPA, que es la
convocatoria a ingeniero estructuralista, para que la estructura de la
edificacin sea estudiada. Este especialista emitir su informe.
5. PROPUESTA ECONOMICA
Partiendo del anlisis que determine el Ing. Especialista en Estructuras y las
soluciones tcnicas que plantea respecto al estado estructural de la edificacin
existente, se emitir la Propuesta Econmica, que debe ocupar todas las 7
Etapas de los trabajos que se presenta como recomendacin.
26 de Noviembre de 2015

Arq. Luis Alberto Agero Huallanca

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Nota.- Incluir vistas fotogrficas del Local Institucional.