BREVES APUNTES SOBRE LAS ADQUISICIONES A NON DOMINO EN EL

ORDENAMIENTO PERUANO 1
INTRODUCCIN
B decide prestarle su Ipad a A por 2 das. A lo lleva a la universidad, y D
creyendo que A es propietario, le propone comprrselo, aceptando A, por lo
que en aplicacin del Art. 948 de nuestro Cdigo Civil D es el nuevo propietario.
Al igual que dicho supuesto, los Arts. 194, 1135, 2014 y otros del Cdigo Civil
regulan diversos supuestos de adquisiciones a non domino.
A partir de ello, la idea del presente texto es suscintamente- mostrar la
configuracinespecial- de los supuestos de adquisicin a non domino, a fin de
tratar de explicar como funciona la adquisicin y en virtud de qu y como- un no
titular puede transferir excepcionalmente derechos.
1. CONFIGURACIN
Las transmisiones en nuestro ordenamiento se configuran a partir de 3 requisitos:
La titularidad, la legitimacin y el poder de disposicin.
Titularidad es la pertenencia subjetiva del derecho de propiedad a los titulares del
dominio,2 la cual otorga exclusividad y es oponible erga omnes. As pues, Cariota
Ferrara seala en forma amplia que la titularidad es appartenza exclusiva erga
omnes del diritto.3
La titularidad es distinta a la figura de la legitimacin, entendindose esta como
() la competencia para alcanzar o soportar los efectos jurdicos de la
reglamentacin de intereses a que se ha aspirado, la cual resulta de una
especfica posicin del sujeto respecto a los intereses que se trata de regular. 4
Es decir existe la facultad que se otorga a determinados sujetos para que puedan
afectar su esfera jurdica o la esfera jurdica ajena si realmente han sido
facultados.5
1

Gilberto Mendoza del Maestro. Profesor de la Facultad de Derecho y de la Maestra con Mencin
en Derecho Civil de la Pontificia Universidad Catlica del Per. Miembro de la Asociacin CADRI
PER.
2
CASTRO, Torquato. Teoria da situao jurdica em direito privado nacional: estrutura, causa e
ttulo legitimrio do sujeito. So Paulo: Saraiva, 1985, p.94,95.
3
CARIOTA FERRARA, Luigi. I negozi sul patrimonio altrui. Padova: Cedam, 1936, p.112.
4
CUENA CASAS, Matilde. Funcin del poder de disposicin en los sistemas de transmisin
onerosa de los derechos reales. Barcelona, Jos Mara Bosch editor, 1996, p.492.
5
COUTO E SILVA, Clvis Verssimo do. A obrigao como proceso. Sao Paulo: Jos Bushatsky,
1976, p.65. FERRI, Luigi, La autonoma privada, Traduccin y notas de derecho espaol de Luis
Sancho Mendizbal. Madrid: Editorial Revista de Derecho Privado. (s.f.), p.101.

La legitimacin puede ser causal, legitimacin formal y legitimacin aparente.

Por legitimacin causal entendemos que existe un ttulo que contiene un negocio
jurdico en la cual existe la causa eficiente que genera una situacin jurdica
legitimante. Dicho ttulo es el fundamento de la legitimacin.
Debemos sealar que el ttulo es mucho ms que pertenencia de derecho, porque
tiene como fin una posicin jurdica, y los derechos que pertenecen a los sujetos
son apenas contenido parcial de la posicin subjetiva, en trminos de Torquato
Castro: a posiao objeto () do ttulo, e no ttulo em si.6 As pues, dentro de
las funciones prcticas que podemos asignar al objeto tenemos el singularizar la
persona y singularizar el objeto7 (Bestimmtheitsgrundsatz).
Luego tenemos la denominada legitimacin formal, la cual no subordina la eficacia
legitimadora a una causa jurdica, sino a lo que se expresa formalmente, por
ejemplo, en el registro. Este tipo de legitimacin lo encontraramos por ejemplo en
el sistema alemn.8
As tambin tenemos la denominada legitimacin aparente. 9 En ciertos casos
existe un supuesto de hecho de un titular que no es el real, sino que por signos
exteriores razonables es aparente de derecho, por lo que la norma -en ciertas
circunstancias- le otorga, en substitucin de la legitimacin normal, la eficacia
legitimadora.10
Finalmente, para la eficacia del negocio jurdico dispositivo es necesaria la
existencia del poder de disposicin 11 el cual entendemos como una manifestacin
de la autonoma privada que radica en una norma 12 autorizante Ermchtigunsnorm
la cual es validez de los negocios jurdicos que se celebran.
6

CASTRO, Torquato. Teoria da situao jurdica em direito privado nacional: estrutura, causa e
ttulo legitimrio do sujeito. So Paulo: Saraiva, 1985, p.95.
7
PAES LANDIM FILHO, Francisco Antonio. A propriedade aparente ( A aquisio a non domino da
propiedade imvel com eficacia translativa no cdigo civil). Tesis de doutorado. Vol. I, So Paulo,
1992, p. 73.
8
VON TUHR, Andreas. Teora General del derecho alemn. Vol II-2, trad. Por Tito Rav, Buenos
Aires, 1947, pp. 59-63. En el mismo sentido ENNECCERUS, Ludwig, KIPP, Theodor y WOLF,
Martin. Tratado de derecho civil. Barcelona, Bosch, 1971, T I-I, Par. 60, pp. 52,53. 932 BGB.
Proteccin no es por el poder de disposicin sino por la publicidad material.
9
MESSINEO, Francesco. I titoli di credito, I, Padova, CEDAM, 1928, pp. 25 y ss
10
CASTRO, Torquato. Teoria da situao jurdica em direito privado nacional: estrutura, causa e
ttulo legitimrio do sujeito. So Paulo: Saraiva, 1985, p.179. Tambin puede revisarse LADARIA
CALDENTEY, Juan. Legitimacin y apariencia jurdica, Barcelona: Ed. Bosch, 1952, p. 140-142.
11
COUTO E SILVA, Clvis Verssimo do. A obrigao como proceso. Sao Paulo: Jos Bushatsky,
1976, p.61.
12
MENGONI, Luigi. Lacquisto a non domino, Ibid., p.28. Como norma jurdica fundamental
ENNECCERUS, L. e NIPPERDEY, H. C. Allgemeiner Teil des brgerlichen Rechts. 15. ed.
Tbingen: J. C. B. Mohr, 1960, p.891-2, v.2; BAUR, F. Enneccerus-Nipperdey: Allgemeiner Teil des
brgerlichen Rechts. In: Juristenzeitung, 1961,p.335.

Aplicando dichos conceptos al caso en concreto podemos decir: Siendo que A

crea una situacin de apariencia de titularidad, si bien no tiene esta ltima ni
legitimacin causal (dado que sigue siguiendo titular B) s tiene legitimacin
aparente y poder de disposicin a partir del Art. 948 del Cdigo Civil. Por lo que
D al momento de realizar la enajenacin, gozando de buena fe, adquiere la
titularidad de forma excepcional.
Esta es la lgica que se aplica a los dems artculos de nuestro Cdigo: No
titulares que gozan de legitimacin aparente (ya sea por posesin, ttulo o
inscripcin), les es atribuido normativamente el poder de disposicin, que al
ejercerlo, transfieren la titularidad a los terceros de buena fe.