DERECHOS REALES

Conceptos y ubicacin de los derechos reales en el derecho civil.

Diferencia de los derechos reales con el derecho de obligaciones.

Ms. Luis F. Snchez Cerna

DECODIFICACIN:
CODIFICACIN:

rden.
Claridad,
Simplificacin,
Previsibilidad
Cohesin.

DECODIFICACIN:
Materias que reclaman autonoma
Inestabilidad.
Respuesta legislativa a fenmenos
sociales, EE. Y Polticos: pluralidad
legislativa.
Ausencia de regulacin legal para
conjuntos de contratos.
Conyuntural - Estructural

Funcionalidad de un Cdigo
Textos oscuros,
ambiguos

Claros, prcticos
(lenguaje)

NNJJ no debe ser

obstculo para
ejercicio Ds.

PRESUPUESTOS
PROTECC
PERSONA

INVIOLABLE
DIGNIDAD
EMBRION es persona.

CONSECUENCIAS
DESARROLLO PERSONA

IMAGEN
- TRATAMIENTOS Mdicos (gentico)
UNIONES CONVIVENCIALES
- INSEMINACIN ARTIFICIAL
Adopcin gil.- Regmenes patrimoniales.
LIBERTAD: promueven educacin, cultura. Eliges tu modo de vida.

REALIZACIN

TECNOLOGA
- DS. FUNDAMENTALES (Propiedad: vivienda)
PLURALISTA (IR familia)
Igualdad de oportunidades (real no abstracta).
Discriminacin.
- IR de consumo:: Proteccin

COMERCIO Y AMERICA LATINA

Violencia: sectores geogrficos
Economas de contrabando operan independientemente del
gobierno.

Tendencia declinante de violencia

Violencia institucionalizada: sacrificios humanos, esclavitud,
homicidios.
Otras categoras: Guerra civil, terrorismo (reducir), violencia
infantil, violencia domstica.

Garantas
LTV: TCHN,
Warrant

D.C

Penalidad tampoco es
garanta

Seguro: distribucin del costo. No es

garanta.

LGSF:
Fideicomiso

No es garanta
la del
vendedor del
TV. La accin
subrogatoria
o pauliana

Seguro de crdito: (parecido a la fianza)

el riesgo es el incumplimiento.

CPC:
caucin
real

Caucin
juratoria: (
no es nada)
no hay
fuente
distinta

Privilegios tampoco son

garantas, (ordenan el
pago)

 Doy en garanta todo mi patrimonio

mobiliario futuro: Garanta mobiliaria
preconstituida no es garanta.
Que es garanta en D.Civil patrimonial:
Es derecho sobre un bien contra otra
persona
Derecho de crdito sobre mi deudor.

FUNCIONALIDAD
Vinculaciones:
Del crdito
Del mercado
Importa ms ser sujeto de
crdito.
Pero el negocio no es ejecutar la
garanta sino que pague el
crdito.

Caracteres:
Flexible
Ejem. Hipoteca popular
(posesin). No funcion.
En GM: pacto marciano.

Definicin de crdito
Del lat. Credtum
Cantidad de dinero, o cosa
equivalente, que alguien debe a una
persona o entidad, y que el
acreedor tiene derecho de exigir y
cobrar. (*)
Confianza en otra persona para el
pago futuro de un prstamo, en
cualquier modalidad

C = Capacidad:hexp
C = Capital:vin
C = Colateral:all (F) (garanta)
C = Condiciones: fx
C = Carcter: hsm, Chistory
(confiabilidad)

Fuente:http://uwadmnweb.uwyo.edu/sbdc/pages_media/articles/articles/20
0/doc251.pdf
(*) Diccionario de la Lengua Espaoa, Real Academia Espaola,
22da. Edicin

 Problema: la prueba (como pruebo que no

soy casado)
Problema: sistema del crdito.
Si el registro es inexacto, y no dice que es
casado. (no refleja la realidad) alquien no la
actualiz.
Quin? El propietario. (moral)

Principio de oponibilidad: un
derecho real no inscrito no
puede oponerse a uno inscrito
(Hipoteca)

Los Origenes:
Explicacin particular:
No hay concurso, en
trminos de eficiencia.
No hay Registro
Egipto?

Fuente: Caperochipi

Roma: La Propiedad
Resuelve por la posesin la incerteza:
De la causa:
Del ttulo
Del objeto
De la prueba.
Se resuelve:
Del tiempo y la jurisdiccin
Detentador: Poseedor
Poseedor: Propietario
Propietario: posesin.
Posesin ttulo
Doble venta poseedor efectivo
Transmisin privilegiada:Traditio
Acreedor Comprador

Origen incierto de la propiedad

INCERTEZA DE LA CAUSA

INCERTEZA DEL TTULO

INCERTEZA DEL OBJETO

Nunca podemos saber

si es propietario el que
nos vende una cosa. No
se puede determinar el
primer propietario. La
gallina y el huevo: es
antes la propiedad
privada o la pblica.

Se ha vendido antes?
Hay cargas
preferentes?

. Los inmuebles se
identifican difcilmente
por una titulacin. los
bienes muebles no
tienen razn de
identidad. Los
inmuebles no tienen
limites precisos, los
limites se cambian y
difuminan.

INCERTEZA DE LA PRUEBA
No hay un orden procesal
riguroso de prueba Las
pruebas (documentos,
testigos) se corrompen con
el transcurso del tiempo.
Con el problema de la
prueba nos introducimos
en dos nuevas incertezas:
el TIEMPO Y LA
JURISDICCIN.

La solucin romana
El SJ romano resuelve por la posesin la incerteza de la causa (los
orgenes)

La primaca de la realidad
(los orgenes).

El detentador es defendido frente a todos menos

frente al poseedor

El poseedor es defendido frente a todos menos

frente al propietario

El propietario resulta solo del trascurso del tiempo

de posesin

POSESIN Y PROPIEDAD
La posesin da certeza al ttulo (a la adquisicin de la propiedad)
En la doble venta es preferido el poseedor efectivo.
Determina el lugar y tiempo de la transmisin preferente (traditio e
inoponibilidad de contratos obligacionales).
El comprador es preferido al acreedor

SJR Y EL OBJETO

El derecho Romano No resuelve

la incerteza del objeto de modo
nvoco

En el proceso se toma en cuenta

posesin y ttulo.

La posesin da certeza relativa al

contenido de la propiedad (nomen,
tractus y fama).

Ttulo y posesin, en el deslinde y

amojonamiento

SJR Y PRUEBA DE LA PROPIEDAD

EL DERECHO ROMANO NO RESUELVE EL TEMA DE LA PRUEBA CIERTA DE LA PROPIEDAD.

No regula un rgimen unvoco de protocolizacin de la identidad y la propiedad.

No organiza un sistema coherente de fehaciencia pblica.

En el derecho matrimonial se ha resuelto con la forma matrimonial sustancial y los registros
parroquiales, se necesita crear un sistema preciso de fehaciencia de la propiedad.
porque? Para dar seguridad: al comprador y al acreedor.

DEFECTO ESENCIAL DEL sJR

El crdito

Hay una concepcin coherente de la propiedad pero no del crdito.

El propietario es preferido al comprador y al acreedor.
El Estado es la propiedad no es crdito.
No hay un sistema concursal coherente

http://www.big-news.fr/credit-sans-apport-personnel/161

SJR Y EL OBJETO

El derecho Romano No resuelve

la incerteza del objeto de modo
nvoco

En el proceso se toma en cuenta

posesin y ttulo.

La posesin da certeza relativa al

contenido de la propiedad (nomen,
tractus y fama).

Ttulo y posesin, en el deslinde y

amojonamiento

SJR NO PROTEGE LA PROPIEDAD NI EL CRDITO

El concepto de propiedad no se
sustenta, ni sobre el contrato de
venta, ni sobre una tradicin.
No resuelve el conflicto de los
crditos.

No llego a tener moneda

fiduciaria
No pudo pagar su administracin
pblica
El sistema credicticio se funda en
la prisin por deudas.

Los orgenes:
Certeza de la
propiedad:

Certeza del crdito:

1646 - 1651

Oficio de Hipotecas, censos y tributos. 1539.

El 1er. libro de Registro de inscripciones de
censos y tributos que gravaban la prop. rstica
y urbana de Lima, se mand abrir en
cumplimiento de la provisin real de la
Audiencia de Lima de 3 de abril de 1565 y en
aplicacin de la Real Carta Orden expedida
por el Rey Don Felipe II
1861 Registros por fincas

APORTE SALGADO SOMOZA

CERTEZA DE LA PROPIEDAD
Importancia del consentimiento
formal y los registros parroquiales.
La cesin judicial de los bienes a
los acreedores, da coherencia al
crdito segn un orden especial,
formal y pblico.

CERTEZA DEL CRDITO

La coherencia del derecho
patrimonial se funda en la
especialidad de las deudas. Porque
la autntica identidad de la cosa es
la deuda a la que esta afecta, no su
realidad material como objeto.

CASO INCERTEZA DE.

Nulo, valido, ineficaz u otro?
Anamara formula denuncia penal por Estafa y suplantacin y Falsedad, contra Jorge
Sagaz, quien vendi en representacin de la primera, a Marco Tulio Rigali, el inmueble
ubicado en la Av. Espaa , N 750 por la suma de US$ 1350,000, Proceso que se
encuentra para sentenciar.
En este contexto y habiendo el procesado vendido el citado inmueble a favor de favor
de los Esposos Beneplcito y Lourdes Alcorta, demanda Nulidad del acto jurdico de
compraventa celebrado.
Los esposos contestan la demanda, indicando que son terceros de buena fe por haber
comprado el bien de quien aparece en el Registro como titular, siendo que adems
han pagado el precio US$ 1850,000, mediante cheque de gerencia, y que acordaron el
precio y forma de pago va telefnica con los indicados propietarios, cuentan a dems
con su respectiva copia literal de dominio, por lo tanto les resulta aplicable el art. 2014
del C.C.

Cdigos

Cdigo Comercio 1902

Cdigo Penal de 1924
Cdigo Civil 1984
Ley Defensor del Pueblo
Ley del Mercado de Valores
Ley TC
Ley SBS

Cdigo de Comercio Espaa 1898

Cdigo Penal Suizo de 1900
Cdigo Italiano de 1942 (Mussolini)
Ley del Defensor del pueblo espaol
Ley del mercado de valores espaola.
Ley del TC Espaol
Ley SBS espaola

Origen del Trmino y aparicin

La expresin Derechos Reales

es elaboracin de los
glosadores. No existi en el
Derecho Romano

Es difcil establecer en que

momento surgi.
KuNTZE: la historia nos revela el
DReal como "el prototipo

Castaeda: piensa que fue

de la vida jurdica naciente.
Savigny quien acu el trmino,
La diferenciacin con los
contraponindola a la de
derechos O apareci mucho
"derechos personales.
despus
Real res cosa
En Per. Se utiliza DR C.C.

UBICACIN

integra una parte del DC

Jose Antonio ALvAREzCAPERocHrPI

(Pandectista Alemana)

dualismo. es aceptado
por toda Ia
doctrina. pues D
personales y reales,
obedecen a
criterios
extrapatrimoniales y
patrimoniales,
respectivamente.

C.C. Peruano se sigue

esquema de Ia
pandectistica:
Libro V

CONTENIDO NORMATIVO
TIPIFICADOR
Adems. Para completar anlisis:
DLEG 109 Ley General de Minera TUO
D.S.014-92-EM (02-06-1992)

Ley 28611Ley General de ambiente

Derog el (DLEG 613 (07-09-1990)
LEY 30063,(10 julio 2013) Deroga DLEY
25977 LEY GENERAL DE PESCA

D.Leg .1192 (23-08-2015) Ley marco

adquisiciones y Expropiaciones de
inmuebles
Ley 28296 (22-07-2004) Ley G. patrimonio
cultural de la nacin

(D.LEG. 822)
Derogada: x
Ley 28131

DLEG 1075
PROP
INDUSTRIAL
L 29338
Recursos
hdricos

D Autor

D.LEG. 653
Restituido
por Ley
29376

Constitucin

L. 27308
Fauna
silvestre

Ley 27157
(20-07-1999)

D.S. 0082000-MTC,

C.C.

T. CLASICA: Su base: Ia gran divisin

de D patrimoniales en: reales y
creditorios.
Defensores: GRocio, Huberos, Demolombe,
Aubry y Rau. Baudry - Lacantinerie, MAYNz,
MAcKELDEY, LAuRENT, DE RuGGIERO, Josserand,
BoNNECASE, CARBONNIER, JOLIOT DE: LA
MORANDIERE, BEVILACQUA, MESSINEO,
HEDE:MANN, VoN THUR, LARENZ, Husm, PuiG
BRUTAU, RocA SASTRE, SALVAT, ALBALADEJO, Fueyo
LANERJ, ALLENDE:, ALsiNA ATIENZA, BoRDA, Busso,
CoLMO, DASEN, LAFAJLLE, MoLINARO, Llambias,
SPOTA, Novillo Corvalan, REzzonico.

TEORIA CLSICA o
dualista: El derecho
real otorga un poder
directo e inmediato
entre Ia persona y Ia
cosa y,
Se diferencia del
derecho obligacional,
que presenta como
elementos dos sujetos
(activo y pasivo) y el
objeto.

TEORIAS MONISTAS o
unitarias. sobre Todo
Ia teoria unitaria
personalista,
conforme a Ia cual el
DR guarda, en lo
sustantivo, gran
similitud con los
obligacionales o
creditorios.
Entre ambas TEORA
existen matices.

La costumbre clsica de oponer DR y D creditorios estaba en boga ya

hace dos siglos. As sucedi6 en los Manuales de Pandectas. desde GRocio
(1789) y HEINECio (1808), y en la catedra, SAVIGINY.

Hugo Grocio: "El derecho que tiene el hombre a una cosa sin
consideracin a determinada persona"; oponindolo al derecho
personal (el que tiene una persona para que otra le de o haga alguna
cosa).
DEMOLOMBE: DR: "el que crea entre la persona y Ia cosa una IR directa
e inmediata. de tal modo que no se encuentran mas que dos elementos: Ia
persona (sujeto activo del D) y la cosa (objeto)
Manuel Albaladejo: "es un poder directo e inmediato sobre una cosa, que
concede a su titular un seorio, bien pleno (propiedad), o bien parcial
sobre aquella.

DIFERENCIA ENTRE DERECHO REAL Y

DERECHO PERSONAL
TEORIA CLASICA:
Usa 2 categoras:
a) Inmediata vs. meditativa
b) Carcter absoluto vs. relativo.
Derecho Real: Genera relacin inmediata entre
la persona y cosa. Es oponible a todos.
Derecho Personal: Se llega a la cosa a travs
del componente del sujeto personal Es
oponible slo a obligaciones.

OTRAS TEORIAS:
Teora pluralista: Consideran existencia de
ms de 2 categoras:
Relativizan la rgida concepcin del dualismo
clsico; consideran que este no explica a
plenitud los fenmenos de realidad jurdica.
Su defecto: ser descriptivas, no tienen
finalidades practicas ni funcionales
importantes. no tlenen vigencia alguna.
Teora monista: Considera que no existe
distincin entre las Relacin Jurdica
Personal. Sostienen que existe una nica
categora: D. Real o D. Personal.

DIFERENCIAS: TEORA CLSICA

Ds. REALES:

Ds. PERSONALES:

Existen 2 elementos: ttulo. y cosa

Existen 3 elementos: s. activo, s.

pasivo y colectivo.

Son absolutos

Son relativos

Otorga ius preferendi

Supone = para todos titulares.

Concede ius persequendi

No gozan del ius persequendi.

Cread. por ley (numerus clausus)

Son ilimitados (numerus apertus)

Transmisin formal

Transmisin no formal

Adquieren por usucapin

No se adquiere x usucapin

Duracin ilimitada. No opera la

prescripcin extintiva.

Opera la prescripcin extintiva