CAPITULO

III
DE LAS DISPOSICIONES COMPLEMENTARIAS SOBRE MANIFESTACIONES DE
CONSTRUCCION Y LICENCIAS DE CONSTRUCCION ESPECIAL
ARTICULO 61.- Para ejecutar obras, instalaciones publicas o privadas en la via publica o
en predios de propiedad publica o privada, es necesario registrar la manifestacion de
construccion u obtener la licencia de construccion especial, salvo en los casos a que se
refieren los articulos 62 y 63 de este Reglamento.
ARTICULO 62.- No se requiere manifestacion de construccion ni licencia de construccion
especial, para efectuar las siguientes obras:
I.

En el caso de las edificaciones derivadas del Programa de Mejoramiento en Lote

Familiar para la Construccion de Vivienda de Interes Social y Popular y programas
de vivienda con caracteristicas semejantes promovidos por el Gobierno del Distrito
Federal a traves del Instituto de Vivienda del Distrito Federal de la Secretaria de
Desarrollo Urbano y Vivienda, mediante el otorgamiento de creditos en sus
distintas modalidades, para la construccion de vivienda de interes social o popular,
misma que debera contar con la dotacion de servicios y condiciones basicas de
habitabilidad que senalan este Reglamento y sus Normas, respetando el numero
de niveles, los coeficientes de utilizacion y de ocupacion del suelo y en general lo
establecido en los Programas de Desarrollo Urbano;

II.

Reposicion y reparacion de los acabados de la construccion, asi como reparacion y

ejecucion de instalaciones, siempre que no afecten los elementos estructurales y
no modifiquen las instalaciones de la misma;

III.

Divisiones interiores en pisos de oficinas o comercios cuando su peso se haya

considerado en el diseno estructural;

IV.

Impermeabilizacion y reparacion de azoteas, sin afectar elementos estructurales;

V.

Obras urgentes para prevencion de accidentes, a reserva de dar aviso a la

Delegacion, dentro de un plazo maximo de cinco dias habiles contados a partir del
inicio de las obras;

VI.

Demolicion de una edificacion hasta de 60 m en planta baja, o de un cuarto de

hasta 16 m , sin afectar la estabilidad del resto de la construccion. Esta excepcion
no operara cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal de
Monumentos y Zonas Arqueologicos, Artisticos e Historicos y la Ley de Salvaguarda
del Patrimonio Urbanistico Arquitectonico del Distrito Federal, o que se ubiquen en
area de conservacion patrimonial del Distrito Federal;

VII.

Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios

durante la edificacion de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes;

VIII.

La obra publica que realice la Administracion, ya sea directamente o a traves de

terceros; la que en todo caso debe cumplir con los requisitos tecnicos que
establece el Reglamento de la Ley de Obras Publicas del Distrito Federal, este
Reglamento y sus Normas;

IX.
X.
XI.

En pozos de exploracion para estudios varios y obras de jardineria;

Tapiales que invadan la acera en una medida menor de 0.5 m, y
Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales.

ARTICULO 63.- No procede el registro de manifestacion de construccion ni la expedicion

de la licencia de construccion especial respecto de lotes o fracciones de terrenos que
hayan resultado de la fusion, subdivision o relotificacion de predios, efectuados sin
autorizacion de la Administracion.
La Delegacion solo registrara la manifestacion de construccion o expedira licencia de
construccion especial en predios con 2 dimensiones menores de 90 m de superficie y de
seis metros de frente. No obstante lo dispuesto en el parrafo anterior, la Delegacion
registrara la manifestacion de construccion o expedira licencia de 2 construccion
especial en fracciones remanentes de predios afectados por obras publicas cuya
superficie sea al menos de 30 m , en 2 los que tengan forma rectangular o trapezoidal, y
de 45 m en los de forma triangular, siempre que unos y otros tengan un frente a la via
publica no menor de seis metros, con excepcion de los previamente regularizados por la
Direccion General de Regularizacion Territorial o por la Comision para la Regularizacion
de la Tenencia de la Tierra, y se respeten los usos permitidos.
Tratandose de predios ya existentes con superficie menor a 90 m que no sean fracciones
remanentes de afectaciones por obras publicas, se aplicara lo que establezcan los
Programas indicados en la Ley.

ZONIFICACION DEL SUELO de acuerdo al PROGRAMA Delegacional de Desarrollo Urbano

de Gustavo A. Madero.
De acuerdo con la tabla de usos de suelo para las delegaciones del primer contorno, se
aprecia la simplificacion y la reduccion en el numero de zonas secundarias; de igual
modo, se ha substituido el concepto de densidad (en cuanto a viviendas y lotes tipo por
metros cuadrados de terreno), por intensidades de construccion, calculadas en funcion
de altura maxima en niveles y porcentaje de area libre.
4.4.1.1 Nomenclatura
Las nomenclaturas correspondientes a cada zonificacion, estan integradas por letras y
numeros ej.: HC 5/20/**, en donde las letras significan el uso del suelo predominante y
corresponden a la zonificacion secundaria, el primer digito significa el numero de niveles,
el segundo digito se refiere al porcentaje de area libre de construccion que debera
dejarse en cada predio, generalmente a partir del nivel de banqueta; este mismo espacio
tendra diferentes modalidades de uso, dependiendo de la topografia, del tipo de suelo y
de la imagen urbana, el tercer digito senalara el tamano de vivienda minima en su caso.
Areas de Conservacion Patrimonial: son zonas de patrimonio cultural urbanoarquitectonico, se identifican por ser aquellas partes de la ciudad con traza original que
conservan un importante porcentaje de construcciones de valor historico, artistico y/o
visual, posteriores al predio virreinal.

Zonas Tradicionales: Son aquellas partes de la ciudad con traza prehispanica que a
diferencia de las anteriores carecen de obras monumentales, pero que en su conjunto
ofrecen una fisonomia tipica de los poblados rurales de un alto contenido estetico estos
conservan sus tradiciones y fiestas las cuales son parte del patrimonio cultural.
Ejes Patrimoniales son aquellas partes lineales de la ciudad de cualquier epoca que
conservan sus caracteristicas originales y que generalmente su valor historico artistico o
visual a los paramentos que se dan a lo largo de una avenida.
4.4.1.2 Distribucion de Usos del Suelo
Habitacional (H). La zonificacion habitacional comprende vivienda unifamiliar y
plurifamiliar y se presenta principalmente en las siguientes zonas:
Habitacional con Oficinas (HO) Esta zonificacion incluye la mezcla de vivienda con
oficinas y se localiza en los predios con frente a Ejes Viales como: Eje 2 Ote., Congreso
de la Union, Ferrocarril Hidalgo, asi como una parte del Eje 3 Ote. Ing. Eduardo Molina,
Eje 4 Oriente - Av. Rio Churubusco, Eje Central Lazaro Cardenas, Eje 3 Norte, Eje 4 Norte,
Euzkaro y Eje 5 Norte.
Habitacional con Comercio (HC). Esta zonificacion considera la mezcla de usos de
vivienda con comercio; en su mayoria se aplica a toda la delegacion, reflejando las
caracteristicas socio- economicas de la poblacion donde predomina la vivienda
unifamiliar y plurifamiliar de nivel medio y bajo, mezclada con comercio y servicio en
planta baja, destacando las siguientes colonias:
Este uso se propone tambien en los lotes con frente a determinadas vias, a manera de
corredores con comercio y servicios basicos, ubicados en colonias con uso
predominantemente habitacional y como complemento a los centros de barrio. Esta
propuesta es congruente con la tendencia existente en estos corredores de comercio y
servicios en planta baja mezclados con vivienda.
Habitacional Mixto con Comercio, Oficinas e Industria Ligera. (HM). Este uso considera la
mezcla de usos de vivienda unifamiliar o plurifamiliar con oficinas, industria y comercio,
comprendiendo las siguientes colonias:
Equipamiento (E). Comprende areas e inmuebles publicos o privados que prestan un
servicio a la poblacion, de educacion, salud, cultura, abasto, recreacion, servicios
urbanos y administracion.
Industria. (I). Comprende la industria pesada, media y ligera. Se pretende mantener las
instalaciones de los dos poligonos industriales existentes. Se conservaran las zonas
industriales existentes en las colonias: Granjas Modernas, DM Nacional, Industrial Vallejo
y Ampliacion San Juan de Aragon.
Espacios Abiertos.(EA). Incluyen plazas, parques, jardines y deportivos como son: El
Deportivo El Zarco, El Deportivo 18 de Marzo, Deportivo Los Galeana y jardines ligados a
los Centros de Barrio de las colonias y grandes camellones. Estos espacios deberan
conservarse en la medida de las posibilidades, impulsando el incremento de otras areas,
a fin de abatir el deficit en la delegacion.

Areas Verdes de Valor Ambiental (AV). Son areas que incluyen bosques, barrancas y
zonas verdes, donde aun se conservan sus caracteristicas naturales tanto en su
topografia como vegetacion; sobre las cuales se propone su recuperacion y conservacion
como Areas de Valor Ambiental. El Bosque de Aragon es una de las pocas Areas Verdes
de Valor Ambiental que se localizan al norte de la ciudad.
Para las Zonas de uso Mixto se sumaron las superficies de las zonificaciones HM
Habitacional Mixto, HO Habitacional con Oficinas, CB Centro de Barrio y las superficies de
los corredores HM y HO especificados en las Normas de Ordenacion Particulares sobre
vialidad, las cuales se calcularon considerando la longitud total del corredor, multiplicada
por un lote promedio de 40 mts. de profundidad.

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Gertrudis Sanchez 2a. Seccion

H4, ES 3.5, AV

HC 3/20, EA