CONTRATO DE ALQUILER

ASUNCION-PARAGUAY
Los Seores ROGER GAONA EMPRESA ADMINISTRADORA DE PROPIEDADES en representacin del
Seor HUGO AGUSTIN AYALA BARRIOCANAL, en adelante el LOCADOR, ejerciendo cl mandato recibido
conforme a la carta de autorizacin, por una parte; el Seor JULIO ARTURO CENTURION GIMENEZ con CI .
Nro. 4.183.347 y el seor JULIO CENTURION con C I. Nro. _ .___.___, en adelante los LOCATARIOS, por la
otra; convienen en celebrar el presente contrato de locacin de Inmueble conforme a las clusulas siguientes:
PRIMERA: El LOCADOR, en el carcter invocado, da en locacin a los LOCATARIOS cl inmueble
Individualizado con CTA. CTE. CTRAL. Nro. 12-0172-27, ubicado en las calles: CAPITAN RIVAROLA
NO 983 E/ JOSE ASUNCION FLORES ASUNCION----------------------SEGUNDA: El precio del alquiler se fija la suma de Gs. 6 500 000 (GUARANIES SEIS MILLONES
QUINIENTOS MIL), precio en el cual se halla incluido cl Impuesto al Valor Agregado, a pagarse por adelantado
en efectivo de 10 al 20 de cada mes en TTE. BRUGADA NO 2407. Dicho precio ser modificado en forma
automtica en caso que vare el porcentaje correspondiente al Impuesto al Valor Agregado, que a la fecha es del
cinco por ciento (5%). As mismo los LOCATARIOS se comprometen a abonar los Gastos Administrativos por
renovacin del contrato, el veinte por ciento (20%), calculados con relacin al precio de alquiler mensual
pactado. Al trmino del presente contrato, si hubiera incremento en el importe del alquiler, los LOCATARIOS se
comprometen a abonar la diferencia en lo que respecta al Depsito de Garanta, debiendo ste ser de un monto
similar al precio del alquiler.------------------ ----TERCERA. El presente contrato ser vlido desde 10/09/2015 al 10/09/2016, plazo prorrogable de comn
acuerdo de partes, a concretarse por escrito con 30 (treinta) das de anticipacin al vencimiento. Si se rescinde
por causa de los LOCATARIOS, estos abonarn una indemnizacin equivalente al importe dc dos meses de
alquiler, y si da lugar a gestiones administrativas quedar a su cargo los gastos. La mora se producir por el mero
vencimiento de los plazos contractuales.--------- ---CUARTA. En caso de mora de los LOCATARIOS, abonarn desde el da 21 (veinte y uno) de cada mes, la suma
de Gs. 10.000.- (Guaranes Diez mil), por cada da de atraso, independientemente del importe del alquiler el
LOCADOR no estar obligado a recibir el alquiler si no fuere pagado juntamente con la multa. El derecho de los
LOCATARIOS cesarn si no se cumple con las prestaciones a su cargo y por tanto no podr exigir beneficios de
ocupacin del inmueble, ni agua, ni energa elctrica y cesar la obligacin del PROPIETARIO la concesin
de dicha ocupacin y/o de los servicios mencionados, que sern suspendidos por el LOCADOR, por medio de
solicitudes ante los rganos respectivos o cualquier otra gestin o accin. Esta suspensin temporal del uso
durar el tiempo que dure la mora de los LOCATARIOS.---------------------QUINTA: Los LOCATARIOS entregan la suma Gs. _____________, (GUARANIES ____ MILLONES
_______________________ MIL), como depsito de garanta, cuyo monto total (6.500.000) se completara al 31
de Diciembre de 2.015, sirviendo este instrumento de suficiente recibo que no se imputar a alquileres ni
devengar intereses. Se lo devolver a los sesenta (60) das del vencimiento del contrato o su prrroga, previa
deduccin de las deudas a su cargo con opcin del LOCADOR a perseguir judicialmente a los LOCATARIOS y
al CODEUDOR SOLIDARIO, en caso de adeudar sumas mayores a la depositada.-----------SEXTA: Estar a cargo exclusivo de los LOCATARIOS el mantenimiento y conservacin del inmueble y sus
instalaciones, responsabilizndose de los daos y perjuicios que llegare a ocasionar dentro del mismo durante la

vigencia del presente contrato. El mismo deber estar en las mismas buenas condiciones que se recibi en el
momento de la entrega de las llaves.-------------------SEPTIMA: El inmueble ser destinado a TALLER, quedando expresamente prohibido a los LOCATARIOS:
A) Subarrendar, ceder la locacin, introducir mejoras sin autorizacin por escrito del LOCADOR, quedando en
cualquiera de los casos a beneficio del inmueble, sin cargo ni responsabilidad para el LOCADOR.
B) Poner alfombras con pegantes en el piso.
C) Utilizar como - NIGTH CLUB O SIMILAR, que atenten contra la moral y las buenas costumbres, como as
tambin la venta y consumo de bebidas alcohlicas.
D) Utilizar como lugar de almacenamiento, distribucin o ventas de armas, municiones, drogas o cualquier tipo
de sustancias txicas cuya libre comercializacin est prohibida. Durante la vigencia del presente contrato, queda
facultado el LOCADOR o el administrador o sus representantes a verificar el estado del inmueble con previo
aviso de parte del Locador. Los LOCATARIOS no podrn en ningn caso prohibir el acceso a la unidad locada,
para el efecto sealado.
OCTAVA: Los LOCATARIOS abonarn el importe de los servicios de luz elctrica ANDE (medidor
independiente) ESSAP (medidor independiente),- COPACO S.A. con bloqueo del cero, y no se recibir el
alquiler sin la presentacin de la ltima factura pagada. Debern ser pagadas todas las facturas y cl importe del
alquiler hasta el da que el LOCADOR reciba el inmueble a satisfaccin y bajo constancia escrita. -------------NOVENA: El incumplimiento de cualquiera de las clusulas producir la rescisin del presente contrato, sin
necesidad de interpelacin judicial o extrajudicial. El atraso en el pago de 2 (dos) meses de alquiler, cl
LOCADOR podr exigir el desalojo del inmueble, y lo adeudado por va judicial, as mismo los daos por
rescisin anticipada. ----------------------- DECIMA: La Seora ___________________________ con c i. Nro. ___________, con domicilio particular en
las calles _____________________________________________________________-Domicilio laboral, se
constituye en CODEUDOR SOLIDARIO de todas las obligaciones y responsabilidades emergentes dc este
contrato, hasta que el LOCADOR reciba el inmueble en las mismas condiciones detalladas en la clusula
siguiente, y acreditando el cumplimiento de la clusula OCTAVA, an si vencido el plazo contractual los
LOCATARIOS contina en uso y goce del inmueble sin contrato por escrito.

DECIMO PRIMERA: El inmueble objeto del presente contrato, se entrega en las siguientes condiciones:
INSTALACIONES ELECTRICAS - PLOMERIA - PINTURA INTERNA - CERRADURAS, en buenas
condiciones: Frente: vereda en buen estado (baldosita de vereda).Muralla alta, portn de acceso peatonal y
vehicular corredizo de hierro color gris, un pasador,. Un pasador, candado mediano con llave. Una llave de timbre
(sin tapa).Patio Frente:(Parte del Frente): Piso totalmente de piedras rectangular, , caja de llave general detrs del
medidor de Ande con dos llaves interruptor (no se puede identificar amperaje). Oficina doble de material visto y
Techo de chapa con estructura de hierro con vigas y soporte de madera sin pintura nueva, estructuras con
repuestos y materiales varios propiedad del locatario, Parte del fondo: baos sexados y vestidor de empleados en
alturamurallita con balanstre, otro costado verja de hierro, cantero con algunas plantas ornamentales con caminero
de baldositas , costados con piso totalmente de piedras rectangulares, un equipo con tubo fluorescente de 20 Wts,
una boca de electricidad sin tapa, una puerta de hierro que da al tinglado (vecino).Hallcito: dos bocas de
electricidad sin tapa (uno por el techo).Living: puerta tablero con cerradura de bronce con llave, dos ventanas de
tres hojas de madera con vidrios transparentes, rejas de hierro Sin pintura nueva, riel porta cortinas de metal por
cada ventana, un balancn de cinco hojas con siete vidrios tipo vitral, un mueble empotrado de dos puertas
corredizas, dos separadores internos, diez compartimientos sin puerta, otro mueble empotrado dc cinco
puertas(dos puertas corredizas con tirador, dos puertas de vidrio corredizos( un separador interno de vidrio)2

compartimientos sin puertas Dos equipos con tubos fluorescentes de 40 wts., dos llaves de dos puntos, dos llaves
de punto y toma corrientes, una llave de tres puntos (falta un punto), cuatro llaves de toma corriente , una
llave de toma para telfono, dos bocas de electricidad de pared(sin tapa. Dos bocas de electricidad de techo (uno
sin tapa).Dormitorio Uno: Puerta tablero que da al frente con cerradura con llave, dos pasadores, puerta tablero
que da al pasillo con cerradura con llave, una ventana de tres hojas corredizas de madera con vidrios
transparentes, rejas de hierro, sin pintura nueva. Tablero de llaves generales de electricidad sin tapa con una llave
triple C25, dos llaves de 20 A, una llave de 15 A, dos llaves de 15 A, una llave (que no se identifica amperaje). Un
equipo con tubo fluorescente de 40 wts, una llave de punto y toma, -dos llaves de toma corrientes, una llave de
toma para telfono, dos bodas de electricidad con tapa, un balancn de seis hojas con vidrio transparente. Altillo
con puertas de madera con tirador, piso con manchas. pao: puerta placa, cerradura con llaves, lavatorio con
pedestal, una canilla cromada, dos grifos, cisterna baja dc losa (sin tapa).inodoro con tapa(rota), un espejo
ovalado de 45 x 60 cm. aproximadamente (manchado).un porta toalla, un porta jabn, un perchero, un porta
rodillo, una llave de paso, un brazo de ducha sin ducha , una canilla cromada, desaguadero de piso con rejilla, una
llave de punto, una llave interruptora para ducha elctrica ,un. .//.. // equipo con tubo fluorescente de 20 Wts, un
balancn de una hoja con vidrios transparentes paredes totalmente azulejadas. Dormitorio dos: Puerta tablero
cerradura Sin tablero cerradura sin llave un ventilador de techo (funcionando) llave interruptor marca ALAS, un
equipo con tubo fluorescente de 40 Wts., una llave de punto y toma, una llave de toma corriente, una puertita de
metal (que da al aire luz) con un pasador, encima abertura para acondicionador de aire de ventana (sin tapa) un
agujero para Split por la pared, puerta tablero que da que da al comedor con cerradura sin llave. Comedor Puerta
tablero con cerradura sin llave Dos balancines de diez hojas con doce vidrios especiales (uno de distinto tono), un
porta foco con foco fluorescente espiral, una llave de punto y toma, dos llaves de toma corrientes, un cao que
sobre sale de la pared con una canilla de metal, timbre (no funciona).Puerta corrediza de hierro con siete vidrios
especiales. Bao: Puerta tablero, cerradura sin llave (falta manija de cerradura) lavatorio con pedestal, dos
canillas cromadas(uno no funciona), un grifo, botiqun empotrado de tres puertas con espejo, cisterna baja de
losa(rajado) con tapa de losa, inodoro con tapa (roto) , bid con tres grifos, ducha elctrica marca Lorenzetti (no
funciona desconectado)dos grifos no funcionan, un porta toallas, dos porta jabn, un porta rodillo, un
perchero(falta otro perchero), desaguadero de piso con rejilla, una llave de punto, un porta foco con foco comn,
una llave interruptor para ducha elctrica, una llave de paso, un balancn de cinco hojas con seis

vidrios transparentes. Por el techo tragaluz de vidrio transparente, paredes azulejadas hasta 1,90 m de altura
aproximadamente. Dormitorio tres: puerta de madera de dos hojas con tirador, una ventana de dos hojas de
madera con dos pasadores, un porta foco con foco fluorescente, una llave de punto y toma. Cocina: Abertura Sin
puerta. Pileta de acero inoxidable de dos bachas, una canilla cromada movible, mesada de vidrio, mesada de
granito, dos repisas de madera, un mueble empotrado de seis puertas (corredizas)(dos puertas con tela metlica en
mal estado), cuatro separadores internos y dos cajones con tirador, un porta focos comn, dos llaves de toma
corriente ( uno exterior), cuatro hileras de azulejos por pared encima de mesada y pileta, un ventanal de hierro sin
vidrio. Bao Fondo: Compartimientos sin puerta, cisterna alta, inodoro sin tapa, brazo sin ducha, desaguadero sin
rejilla, sin azulejos. Lavadero: Pileta de granito (rajado), una canilla de plstico, un equipo con tubo fluorescente
de 40 wts. Planta Alta: escalera de hierro en mal estado. Pieza: dos puertas de hierras (falta vidrios), una llave de
punto y toma. Balcn: una parte con baranda de hierro. Patio Fondo: piso gran parte de y otra parte de cemento,
un rbol grande de mango; tres plantas de guayaba, una planta de coco, puertita de hierro que da al frente, un
equipo de fluorescente de 40 wts. Sin tubo. Quincho: extractor de mampostera, sin parrilla, sin porta
carbn.------------------------- -- --

DECIMO SEGUNDA: La recepcin del inmueble se realizar de la siguiente manera. A) Los LOCATARIOS
debern acordar con el LOCADOR, da y hora hbiles para constatar el estado general del inmueble, a ms tardar
ocho das de anticipacin al vencimiento de presente contrato. B) El inmueble deber estar en las mismas buenas

condiciones y en perfecto funcionamiento de todos sus accesorios. C) El LOCADOR realizar inventario del
inmueble, el que se pondr a disposicin de los LOCATARIOS, despus de la inspeccin D) En caso de no
encontrarse en las condiciones dadas al inicio del contrato, el LOCADOR tendr derecho en un plazo de 8 (ocho)
das, a exigir los daos y perjuicios ocasionadas, si as no lo hiciere, todas las obligaciones y responsabilidades
emergentes de este contrato continan en uso y goce del mismo, hasta la reparacin del inmueble, igualmente los
LOCATARIOS tienen derecho a reclamar y exigir los desperfectos del inventario dentro de un plazo de 8 (ocho)
das a partir del inicio del presente contrato E) Por ltimo se proceder a la recepcin del inmueble.--------------DCIMO TERCERA. Por el presente instrumento les autorizo en forma expresa e irrevocable, otorgando
suficiente mandato en los trminos del Art. 917 Inc. a) del Cdigo Civil, para que por propia cuenta o a travs de
empresas especializadas de nuestro medio puedan recabar informacin de los Registros Pblicos o Privados cn
sta plaza comercial o en otra, referente a mi situacin patrimonial, solvencia econmica, o el cumplimiento de
mis obligaciones comercial. As mismo les autorizo en forma suficiente para que procedan a la verificacin,
confirmacin y/o certificacin de los datos por mi provedos, a fin de que puedan contar con los elementos de
juicio y anlisis necesarios para la concesin del alquiler que me encuentre gestionando ante vuestra empresa.
Por otra parte y en forma irrevocable, les autorizo para que en caso de un atraso superior a los 90 das en el pago
del presente alquiler o cualquier otra deuda pendiente que mantenga con la EMPRESA ADMINISTRADORA,
incluyan mi nombre personal o razn social que represento, en el registro general de morosos de Inforconf, como
as tambin proporcionar dicha informacin a terceros interesados. La eliminacin de dicho registro se realizara
de acuerdo a los trminos establecidos en la Ley 1682. DECIMO CUARTA: Los LOCATARIOS y su
CODEUDOR SOLIDARIO se obliga a efectuar las reparaciones de todos los desperfectos causados por culpa
suyo y/o uso, multas por infracciones a ordenanzas municipales que afectan al inmueble por hechos del mismo o
su personal dependiente, visitantes o terceras personas, todos stos son de cuenta exclusiva, salvo las que
correspondan a los propietarios como ser Impuesto inmobiliario. As mismo indemnizarn al LOCADOR
cualquier responsabilidad civil, multa, juicio, reclamos, demandas o acciones dc cualquier naturaleza que resulten
de perjuicio o daos causados a personas, a cosas de terceros o al inmueble por un acto u omisin de los
LOCATARIOS.---------DECIMO QUINTA: Queda expresamente establecido el derecho del LOCADOR y/o PROPIETARIO en caso de
fuga de los LOCATARIOS, a proceder a la apertura Judicial o Notarial y ocupacin del inmueble, realizado si
existieren mercaderas o muebles, un Deposito Judicial de los mismos. En caso que sea necesario a la
intervencin de profesionales abogados para dar cumplimiento a las obligaciones que impone este contrato,
correr a cargo y cuenta de los LOCATARIOS y de su CODEUDOR SOLIDARIO; todos los gastos que las
gestiones ocasionaren, como as tambin el pago de honorarios profesionales del abogado encargado de dicho
trabajo. ------------------------- ---DCIMO SEXTA: Durante la vigencia del presente contrato, queda facultado el LOCADOR o el Administrador
o sus representantes a ofrecer en venta el inmueble, as mismo los Locatarios no podr en ningn caso prohibir el
acceso a la unidad locada para el efecto sealado, siempre y cuando con previo aviso o comunicacin telefnica
de parte del Locador. En caso de venta del inmueble locado se le dar aviso por escrito a los Locatarios con 30
(treinta) das de anticipacin quedando rescindido el presente contrato, cumplido dicho plazo, quedar sin efecto
cl pago de la indemnizacin segn Clusula Tercera del referido contrato. Los Locatarios debern hacer entrega
de las llaves del inmueble y dar cumplimiento a todas las dems clusulas. ------------------- -DECIMO
SEPTIMA: Se deja expresa constancia, que durante el periodo de locacin, cualquier caso de perdidas, deterioros
o daos por fuerza mayor o fortuitos, robos, hurtos y cualquier hecho vandlico, incendios, accin u omisin de
cualquier naturaleza, hechos por terceros en el inmueble; el LOCADOR queda exenta de toda responsabilidad y
obligacin sea judicial o extrajudicial.------------ -

DECIMO OCTAVA: En caso de adulteracin o fraude en el medidor de luz (ANDE), (ESSAP S.A.)agua
corriente , o lnea Telefnica, y sea constatado por las entidad correspondiente, cualquier gasto o multa que
ocasionase, quedar a cargo exclusivo de los LOCATARIOS y el CODEUDOR SOLIDARIO el pago
correspondiente. --DECIMO NOVENA. A los efectos del presente contrato, el LOCADOR, constituye domicilio en Tte. Faria N O
894, de esta capital; y los LOCATARIOS constituyen domicilio en el inmueble objeto del presente contrato.
Las partes optan por la jurisdiccin y competencia de los juzgados y tribunales de Asuncin, para el caso en que
se suscitaren diferencias de aplicacin, de interpretacin y para el cumplimiento de las clusulas del presente
contrato.

EN PRUEBA DE CONFORMIDAD Y ACEPTACION previa lectura y ratificacin de los trminos del presente
contrato, firman las partes en dos ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto, en la ciudad dc Asuncin os 2
das del mes de julio del ao dos mil catorce.-----------------------